Справа № 708/1348/18
Номер провадження № 2/708/7/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2019 року

Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді - Івахненко О.Г.,

при секретарі Омельченко Ю.М.,

з участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ТОВ СП "НІБУЛОН" - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Кам"янка" до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН», треті особи Державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Кам"янка", який є правонаступником приватного підприємства «Колос Чигиринщини», звернулося до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі №б/н від 04.03.2010 року, укладеного між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», а також про скасування номеру запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право 15737819 та скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області про державну реєстрацію права та їх обтяжень індексний номер: 30780062 від 04.08.2016 року. В обґрунтування позову вказує, що 25.05.2011 року, між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Колос Чигиринщини» було укладено договір оренди землі №34, який було підписано обома сторонами та зареєстровано у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що було здійснено запис у державному реєстрі земель від 04.08.2011 року за № 00199, за умовами якого було надано у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 0:01:002:0776, строком на 5 років. Також, між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 було укладено додатковий договір до вищенаведеного ОСОБА_5 оренди землі №34 від 25.05.2011 року, відповідно до якого відповідач та позивач погодили збільшення розміру орендної плати та продовження строку дії ОСОБА_5 оренди землі №34 від 25.05.2011 року, строком на 10 років. Згідно до п.5 додаткового договору до договору оренди землі №34 від 25.05.2011 року, сторони погодили: «продовження строку дії ОСОБА_5 на 10 років. Сторонами погоджено, що строк, визначений в цьому пункті Додаткового договору починає свій перебіг з моменту набрання чинності цим Додатковим договором та спливає через 10 років від дня його початку, тобто 28.07.2025 року останній день строку».

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, 16 березня 2016 року державним реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області, ОСОБА_6, було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер, якої :01:002:0776 за ТОВ СП «НІБУЛОН» на підставі договору оренди землі.

Позивач вважає, що договір оренди землі від 04.03.2010року, укладений між ТОВ СП «НІБУЛОН» та ОСОБА_3 є недійсним, а номер про інше речове право 15737819 та рішення державного реєстратора виконавчого комітету Чигиринської міської ради, Черкаської області ОСОБА_6 індексний номер 30780062 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0776 за ТОВ СП «НІБУЛОН» на підставі договору оренди землі від 04.03.2010 року та договору про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2016 року є протиправним та таким, що підлягає скасуванню. Відповідно до відповіді на відзив позивач зазначає, що жодних прав та обовязків у ТОВ СП «НІБУЛОН» на підставі ОСОБА_5 від 04.03.2010 року не виникло, оскільки обовязкову державну реєстрацію договору не було здійснено.

Відповідачем ТОВ СП "НІБУЛОН" надано відзив на позов та заперечення на відповідь на відзив у якому просить суд у позові відмовити, оскільки договір оренди землі був укладений між ТОВ СП «НІБУЛОН» і землевласником 04.03.2010 року, тобто за один рік два місяці двадцять днів до моменту вчинення позивачем ОСОБА_5 від 25.05.2011 року. Позивач станом на момент укладення ОСОБА_5 від 04.03.2010 року не володів на підставі ОСОБА_5 від 25.05.20111 року жодним речовим правом на належну відповідачеві ОСОБА_3 земельну ділянку, а відтак, ніякі права ПП «Колос Чигиринщини» щодо земельної ділянки, які виникли з ОСОБА_5 від 25.05.2011 року, не мали та не могли мати укладення оспорюваного договору оренди землі. Згідно постанови Миколаївського окружного адміністративного суду у справі №2-а/4126/11/1470 від 06.06.2011 року було задоволено позов у повному обсязі, та зобовязано уповноважений державний орган здійснити реєстрацію ОСОБА_5 від 04.03.2010 року. Дане рішення набрало законної сили 04.07.2011 року.

16.03.2016 року Державним реєстратором було здійснено державну реєстрацію права ТОВ СП «НІБУЛОН», оренди на земельну ділянку на підстав ОСОБА_5 від 04.03.2010 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав. Державна реєстрація права оренди на земельну ділянку за ТОВ СП «НІБУЛОН», була здійснена в межах реалізації Товариством права на справедливий суд та, за незалежних від ТОВ СП «НІБУЛОН» причин, це відбулося лише 16.03.2016року. Державна реєстрація ОСОБА_5 від 25.05.2011 року за законом мала відбутися після реєстрації договору від 04.03.2010 року за відповідною заявою ТОВ СП «НІБУЛОН», поданою 21.03.2011 року і на підставі постанови Миколаївського окружного адміністративного суду від 06.06.2011 року. Пунктом 17.1 ОСОБА_5 від 04.03.2010 року передбачено, що момент набуття чинності цим договором визначений момент його державної реєстрації. Відтак,строк дії ОСОБА_5 від 04.03.2010 року не скінчився станом на 28.07.2015 року, тобто, на дату вчинення позивачем додаткового договору до ОСОБА_5 від 25.05.2011 року.

01.06.2016 року землевласником і ТОВ СП «НІБУЛОН», бу укладений Договір про внесення змін, яким було погоджено на сім років строк оренди земельної ділянки. Державним реєстратором від 04.08.2016 року з відкриттям нового розділу у Державному реєстрі прав відповідно до положень ч.1 ст.29 Закону №1952-IV, п.п. 18-20 Порядку №1127 була проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ СП «НІБУЛОН», в частині продовження строку оренди на сім років на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі від 04.03.2010 року. Договір від 25.05.2011 року між позивачем та землевласником набув чинності 04.08.2011 року, після його державної реєстрації, а відтак, днем закінчення строку дії ОСОБА_5 від 25.05.2011 року є 03.08.2016 рік. Отже, рішення про державну реєстрацію оренди земельної ділянки за ТОВ СП «НІБУЛОН», на підставі договору від 04.03.2010 року та договору про внесення змін від 01.06.2016 року за індексним номером 30780062 від 04.08.2016 року, скасування якого вимагає позивач, було прийнято державним реєстратором після закінчення строку дії договору від 25.05.2011 року. А тому, рішення Державного реєстратора про державну реєстрацію земельної ділянки за ТОВ СП «НІБУЛОН», за індексним номером 30780062 від 04.08.2016 року за номером запису про інше речове право 15715781 на підставі договору від 04.03.2010 року та договору про внесення змін від 01.06.2016 року до цього договору оренди землі є законним.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з"явилась, надавши заяву про розггляд справи без її участі та заперечення проти задоволення позову, оскільки договір оренди землі бажає укласти з ТОВ СП "НІБУЛОН".

Треті ососби, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору на сторні відповідача у судове засідання не з"явились, хоча належним чином і в установленому законом порядку були повідомлені про дату, час та місце розгляду даної справи.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши наявні в матеріалах докази, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом установлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 27.02.2019 року, ТОВ "Агрофірма Кам"янка" залучено у якості правоноступника позивача ПП "Колос Чигиринщини".

Так, 25 травня 2011 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Колос Чигиринщини» було укладено договір оренди землі № 34 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,894 га з кадастровим номером :01:002:0776, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, що належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 622943, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 52 від 04.02.2010 року. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00199 Строк дії зазначеного договору відповідно до п.8 становить 5 років (т.1 а.с.101,14-15). Відтак, позивач у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_3 по 24.05.2016 року включно.

Згідно п.38 договору, по закінченню строку, на який було укладено цей договір оренди, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договороу оренди) відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідно до Додаткового договору до договору оренди землі № 34 від 25.05.2011 року, підписаного 28.07.2015 року між ПП «Колос Чигиринщини», як орендарем, та ОСОБА_3 як орендодавцем, (т.1.а.с.18), відповідно до п.5 умов якого сторони погодили продовження строку дії договору на 10 років. сторонами погоджено, що строк, визначений в цьому пункті Додаткового договору починає свій перебіг з моменту набрання чинності цим додатковим договором та сливає через 10 (десять) років від дня його початку, тобто 28.07.2025 року(останній день строку). Цей ддодатковий договір набирає чинності та стає невід"ємною частиною ОСОБА_5 з дати його підписання сторонами (п.8 Додактового договору).

Разом з тим, 04.03.2010 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством «НІБУЛОН» було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,894 га з кадастровим номером :01:002:0776, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, строком на 5 (п»ять) років (п.3.1 договору), який 16.03.2016 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т.1. а.с.98-100).

Так, згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна від 04.08.2018 року, державним реєстратором Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області ОСОБА_6 16.03.2016 року було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0776 за ТОВ СП «НІБУЛОН» на підставі договору оренди землі б/н від 04.03.2010 року та 04.08.2016 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі договору про внесення змін до договору оренди землі б/н від 01.06.2016 року, який укладено строком на 7 років з правом пролонгації (т.1.а.с.23).

Після встановлення зазначених обставин, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.6, 202, 203 ЦК України правочином визнається дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Правочин є дійсним, якщо:

-його зміст не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам;

-особа, яка його вчиняє, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

-волевиявлення учасників є вільним і відповідати їх внутрішній волі;

-він вчинений у формі, встановленій законом й спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У ч.1 ст.627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, якою передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недотримання хоча б однієї із зазначених умов дійсності правочину може тягнути його нікчемність, із застосуванням відповідних правових наслідків, або слугувати підставою для визнання правочину недійсним у судовому порядку відповідно до положень ст.215 ЦК України.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).

Відповідно до ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Аналогічні положення містили також ст.18, 20 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст..2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно державна реєстрація прав - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

На виконання зазначених правових норм Постановою КМУ від 09.09.2009 N 1021 були затверджені Порядок ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р. №174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за №641/7962 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

З наведених норм права убачається, що на час укладення позивачем із відповідачем ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки державна реєстрація речового права - права оренди відбувалась шляхом державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за процедурою, установленою вищевказаними правовими нормами: відповідно до діючого на той час законодавства договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Чигиринському районі. Чинне на час укладення договору законодавство не передбачало обовязкової державної реєстрації речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Під час строку дії договору оренди землі № 34 від 25.05.2011 року, укладеного на п"ять років між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 та зареєстрованим 04.08.2011 року, державним реєстратором 16.03.2016 року та 04.08.2016 року ( на підставі договору про внесення змін до договру оренди землі від 01.06.2016 року) проведено державну реєстрацію права оренди земельної дідянки, кадастровий номер :01:002:0776, за ТОВ СП «НІБУЛОН», що і підтвердила у судовому засіданні його представник, тоді як право оренди на цю ж саму земельну ділянку було зареєстроване 04.08.2011 року відділом Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області за позивачем, тобто державний реєстратор не перевіривши наявність права ореннди на дану земельну ділянку за позивачем, здійснив повторну (подвійну) реєстрацію договру оренди однієї і тієї самої земельної ділянки, що є неприпустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, адже право оренди в них виникло з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок, першочергове право на яке зареєстроавано 04.08.2011 року за позивачем.

Даючи правову оцінку спірному договору оренди суд зазначає, що станом на час державної реєстрації речового права ТОВ СП "НІБУЛОН" на підставі договору оренди землі б/н укладеного 04.03.2010 між ТОВ СП "НІБУЛОН" та ОСОБА_3 заявлене право оренди суперечило зареєстрованому праву, відомості про яке містились у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка велась згідно постанови КМУ від 09.09.2009 № 1021, тобто заявлене право оренди ТОВ СП "НІБУЛОН" суперечило зареєстрованому праву оренди ще тоді ПП "Колос Чигиринщини" (т.1. а.с.20-22).

Як було зазначено вище, тоді ще діюче ПП "Колос Чигиринщини" як орендар, скористалося своїм правом на поновлення договору оренди відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі», а саме позивач, як орендар, та відповідач ОСОБА_3, як орендодавець, підписали 28.07.2015 року додатковий договір до договору оренди земельної ділянки №34 від 25.05.2011 року.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Тому, через недодержання в момент його вчинення сторонами вимог актів цивільного законодавства оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України.

Заперечення відповідача ТОВ СП ""НІБУЛОН" в тій частині, що спірний договір оренди землі вчасно не зареєстроавний з поважних причин, з посиланням на постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 06.06.2011 року судом не приймаються так як договір орнеди землі від 25.05.2011 року не є предметом спору даної справи та стосовно нього не вирішується питання щодо його недійсності.

За таких обставин, порушене речове право позивача підлягає судовому захисту відпопідно до положень ст.16 ЦК України шляхом визнання недійсним спірного договору оренди землі від 04.03.2010 року, невід"ємнною частною якого є договір про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2016 року, укладених між відповідачами, зареєстрованих, відповідно, 16.03.2016 та 04.08.2016 року.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" п.2 ч.6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вказані положення закону, а також те, що суд дійшов висновку про задоволення вимог у частині визнання договору оренди землі недійсним, тому підлягають задоволенню і вимоги в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 15737819 від 16.03.2016 року та рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської ради Черкаської області ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:30780062 від 04.08.2016 року щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер::01:002:0776.

Підсумовуючи викладене суд зазначає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з підстав, викладених вище.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі задоволення позову - на відповідача. Таким чином судовий збір в сумі 5 286 грн. належить стягнути з відповідачів на користь позивача по 2643 гривень з кожного.

Керуючись ст.2-13, 76-81, 137, 141, 258, 259, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Кам"янка" до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН», треті особи Державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області ОСОБА_6, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди землі,- задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04 березня 2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» та ОСОБА_3, належної їй на праві приватної власності земельної ділянки загальною площею 1,894 га з кадастровим номером :01:002:0776, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право 15737819 від 16.03.2016 року та рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської ради Черкаської області ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:30780062 від 04 серпня 2016 року щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер::01:002:0776.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Кам"янка" судові витрати у виді судового збору в сумі 2643 гривні.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «НІБУЛОН» на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Кам"янка" судові витрати у виді судового збору в сумі 2643 гривні.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги через Чигиринський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.Г. Івахненко