Справа № 700/111/19
Провадження № 2/700/142/19
24 жовтня 2019 р. Лисянський районний суд Черкаської області
у складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Бондарчук Т.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/111/19 провадження №2/700/142/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 07 березня 2014 року уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна з ОСОБА_2 . Предметом даного договору є будівля млина, яка розташована в АДРЕСА_1 . Вартість майна становила -50,000 грн. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою відповідача про отримання коштів у повному обсязі. Після підписання договору він фактично вступив у володіння млином, розпочав його ремонт. Згідно з договором відповідач зобов`язувався оформити належним чином даний договір до 07.04.2014 року у нотаріуса. Однак відмовився від вчинення зазначених дій у зв`язку з відсутністю коштів та браком часу, зазначив, що отримав кошти за майно, на нього не претендує, але й не має наміру нотаріально оформляти укладений між ними договір. За таких обставин позивач позбавлений права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушений звернутися до суду про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, просив суд про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі.
Відповідач повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив не подавав.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За таких обставин, суд дійшов висновку про ухвалення заочного рішення на підставі наявних доказів у справі, відповідно до положень ч.1 ст. 280 ЦПК України.
Дослiдивши письмові докази, суд вважає, що позов пiдлягає задоволенню із таких пiдстав.
Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.
07 березня 2014 року між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будівлі млина, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Із матеріалів справи вбачається, що дане нерухоме майно належить відповідачу ОСОБА_2
Факт укладення договору підтверджується розпискою про отримання відповідачем коштів за нерухоме майно.
ОСОБА_2 зобов`язувався належним чином оформити договір купівлі-продажу до 07 квітня 2014 року, але відмовився від нотаріального посвідчення даного договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 07.03.2014 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 280-284 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі млина, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_1 , місце проживання: с. Дубина Лисянського району Черкаської області та покупцем ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 від 07.03.2014 року.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Лисянським районним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду через Лисянський районний суд Черкаської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Н.В. Бесараб