Справа № 500/7785/18
Провадження № 2/500/572/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що йому згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.10.2015 року, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Окрім цього, йому також належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0207 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 . Відповідач є власником іншої 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою на підставі договору дарування 2/3 частини жилого будинку від 15 жовтня 1998 року.

Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає їм можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

08.01.2019 р. ОСОБА_2 звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, посилаючись на те, що йому, на підставі договору дарування 2/3 частин жилого будинку посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., 15.10.1998 року, реєстр. № 2/6145 належить 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2. Окрім цього, позивач за зустрічним позовом є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0308 га за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач за зустрічним позовом є власником іншої 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за вищевказаною адресою.

Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає їм можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судове засідання позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та його представник - адвокат Арнаут А.Г. не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 у судове засіданні не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., зареєстровано в реєстрі за № 3737, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.(а.с. 28-29), окрім цього, йому також належить, на підставі договору купівлі - продажу від 29.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., зареєстровано в реєстрі за № 3738, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0207 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 . (а.с. 31-32)

Позивачу за зустрічним позовом, ОСОБА_2 на підставі договору дарування 2/3 частин жилого будинку посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., 15.10.1998 року, реєстр. № 2/6145 належить 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2. (а.с. 49), окрім цього, позивач за зустрічним позовом є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0308 га за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с. 51)

Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

Згідно висновку експерта № 64/58-2018 від 31.10.2018 р. може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.10.2015 року (реєстр №3737), ОСОБА_1 1/3 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 -коридор площею 3,6 кв. м., 2-2-кухня площею 6,0 кв. м., 2-3-санвузол площею 3,8 кв. м., 2-4-комора площею 2,0 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 21,8 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 12,7 кв. м., 2-7-веранда площею 7,8 кв. м., загальною площею 57,7 кв.м., у тому числі житлової 34,5 кв. м.; господарської будівлі: гараж літ. «В»; господарських (надвірних) споруд: №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №2-водопровід, №6-вимощення, №8-огорожа, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0207 га.(кадастровий номер НОМЕР_2 ) з виходом(виїздом)на АДРЕСА_2

Відповідно, з огляду на пункт 3.2 Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, за умови виділу належної ОСОБА_1 1/3 частки в окремий об`єкт нерухомого майна, можуть бути виділеними в окремий об`єкт нерухомого майна належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою договору дарування 2/3 частини жилого будинку від 15.10.1998 року (реєстр №2/6145), ОСОБА_2 2/3 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані:№№1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2- прохідна площею 12,3 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 1-4- житлова кімната площею 21,8 кв. м., 1-5-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-6- кухня площею 6,3 кв. м., 1-7-коридор площею 4,2 кв. м., 1-8-веранда площею 8,0 кв. м., 1-9-веранда площею 12,4 кв. м., загальною площею 94,6 кв. м., у тому числі житлової 56,7 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б» з підвалом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б1»; господарських (надвірних) споруд: №1-ворота/хвіртка, №5-вимощення, №7-огорожа, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0308 га.(кадастровий номер НОМЕР_2 ) з виходом(виїздом)на АДРЕСА_1.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Центральним РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 30.09.1998 року, РНОКПП НОМЕР_4 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості- задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 до складу якої входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№ 2-1 - коридор, площею 3,6 кв.м.; 2-2 - кухня, площею 6,0 кв. м.; 2-3 - санвузол, площею 3,8 кв. м., 2-4 - комора, площею 2,0 кв.м.. 2-5 -житлова кімната, площею 21,8 кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 12,7 кв.м., 2-7 - веранда, площею 7,8 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м., в тому числі жилою площею 34,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «В», господарські (надвірні) споруди: №2 - ворота/хвіртка, №3 -огорожа, № 4 - водопровід, № 6 - вимощення, № 8 - огорожа, що належать ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№ 2-1 - коридор, площею 3,6 кв.м.; 2-2 - кухня, площею 6,0 кв. м.; 2-3 - санвузол, площею 3,8 кв. м., 2-4 - комора, площею 2,0 кв.м., 2-5-житлова кімната, площею 21,8 кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 12,7 кв.м., 2-7 - веранда, площею 7,8 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м., в тому числі жилою площею 34.5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «В», господарські (надвірні) споруди: №2 - ворота/хвіртка. №3-огорожа, № 4 - водопровід, № 6 - вимощення, № 8 - огорожа, що розташований на земельній ділянці площею 0,0207 га (кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_2 ) з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами ті господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі приміщень: №№ 2-1 - коридор, площею 3,6 кв.м.; 2-2 - кухня, площею 6,0 кв. м.; 2-3 - санвузол, площею 3,8 кв. м., 2-4 - комора, площею 2,0 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею кв.м., 2-6 - житлова кімната, площею 12,7 кв.м., 2-7 - веранда, площею 7.8 кв.м., загальною 57,7 кв.м., в тому числі жилою площею 34,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «В», господарські (надвірні) споруди: №2 - ворота/хвіртка, №3 - огорожа, № 4 - водопровід, № 6 № -вимощення, № 8 - огорожа, що належить ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.

Зустрічний позов ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_5 , виданого Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 31.07.1996 року, РНОКПП НОМЕР_6 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а-1» у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,9 кв.м.; №1-2 - прохідна, площею 12,3 кв.м.; №1-3 - житлова кімната, площею 22,6 кв.м., №1-4 - житлова кімната, площею 21,8 кв.м., № 1-5 - санвузол, площею 2,1 кв.м., № 1-6 - кухня, площею 6,3 кв.м., № 1-7 - коридор, площею 4,2 кв.м., № 1-8 - веранда, площею 8,0 кв.м., № 1-9 - веранда, площею 12,4 кв.м., загальною площею 94,6 кв.м., у тому числі житловою площею 56,7 кв.м.; гараж літ. «Б», з підвалом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б-1», що належить ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_2 , право власності на об`єкт нерухомості -житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а-1» у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,9 кв.м.; №1-2 - прохідна, площею 12,3 кв.м.; №1-3 - житлова кімната, площею 22,6 кв.м., №1-4 - житлова кімната, площею 21,8 кв.м., № 1-5 - санвузол, площею 2,1 кв.м., № 1-6 - кухня, площею 6,3 кв.м., № 1-7 -коридор, площею 4,2 кв.м., № 1-8 - веранда, площею 8,0 кв.м., № 1-9 - веранда, площею 12,4 кв.м., загальною площею 94,6 кв.м., у тому числі житловою площею 56,7 кв.м.; гараж літ. «Б», з підвалом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б-1», що розташований на земельній ділянці площею 0,0308 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 .

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості- житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а-1» у складі наступних приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,9 кв.м.; №1-2 -прохідна, площею 12,3 кв.м.; №1-3 - житлова кімната, площею 22,6 кв.м., №1-4 - житлова кімната, площею 21,8 кв.м., № 1-5 - санвузол, площею 2,1 кв.м., №1-6 - кухня, площею 6,3 кв.м., № 1-7 -коридор, площею 4,2 кв.м., № 1-8 - веранда, площею 8,0 кв.м., № 1-9 - веранда, площею 12,4 кв.м., загальною площею 94,6 кв.м., у тому числі житловою площею 56,7 кв.м.; гараж літ. «Б», з підвалом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б-1», привласнивши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян