Справа 133/1910/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

4 березня 2019 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі: головуючого судді: Проця В.А.

при секретарі Гаврилюк О.Г.

з участю адвокатів ОСОБА_1 та ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» до ОСОБА_3 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Україна» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 1, 9804 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0137, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №32, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_3 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 13.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 20977686.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», ОСОБА_3 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому, позивач просить захисти його права за судовим рішенням.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 позов підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому.

Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, однак, подала на адресу суду письмову заяву (відгук), в якій позов визнає повністю, однак просить стягнути всі судові витрати з ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», оскільки дане підприємство ввело її в оману.

Представник ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива»- адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позову не визнала і суду пояснила, що оспорюваний позивачем договір був укладений та зареєстрований на законних підставах, оскільки попередній договір оренди земельної ділянки, який належить ОСОБА_3 не був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи.

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 1, 9804 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0137, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №32, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_3 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 13.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 20977686.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», ОСОБА_3 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ «Україна» та ОСОБА_3 , строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 28.03.2008 року по 28.03.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано.

Тому, на час укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» договору оренди землі на належну ОСОБА_3 земельну ділянку № б/н від 15.05.2017 року, який 13.06.2017 року був зареєстрований Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області ОСОБА_4, номер запису про інше речове право 20977686 були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 15.05.2017 року укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації.

Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу.

Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.

Керуючись ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 15.05.2017 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1, 9804 га, кадастровий номер: :04:001:0137, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору сім років, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2017 року за номером запису: 20977686 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_4

Скасувати запис про інше речове право №20977686 від 13.06.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_4, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35741128 від 19.06.2017 року.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 881 (вісімсот вісімдесят одну) гривню сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 881 (вісімсот вісімдесят одну) гривню сплаченого судового збору.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500 (дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500 (дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.

Повний текст рішення буде виготовлений на протязі десяти днів з дня його проголошення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.

Суддя: (підпис) ОСОБА_5

Згідно оригіналу.

Суддя:

Секретар:

Дата документу 04.03.2019