Справа № 383/665/19
Номер провадження 2/383/301/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2019 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Замши О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Машкової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Бобринець Кіровоградської області в залі судових засідань Бобринецького районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства Івашини Володимира Олексійовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державний реєстратор Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області - Демецька Тетяна Миколаївна про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2019 року Фермерське господарство Івашини Володимира Олексійовича через представника - адвоката Репела Олександра Вікторовича звернулося до Бобринецького районного суду Кіровоградської області з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 03.11.2017 року, укладеного ОСОБА_1 з ОСОБА_2 .

На обґрунтування позову зазначив, що 05.11.2010 року між Фермерським господарством ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:000:0090, яка знаходиться на території Мар`янівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, площею 5,97 га. строком на 49 років.

Позивачу стало відомо, що у 2017 році між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки (кадастровий номер :02:000:0090), відповідно до якого ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку в оренду ОСОБА_2 строком на 15 років.

Тобто договір оренди землі між відповідачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений під час дії договору оренди землі, укладеного між Фермерським господарством ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Відтак, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечать вимогам законодавства, спрямованого на забезпечення, визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача як орендаря. З метою відновлення порушених прав, позивач просить в судовому порядку спірний договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати недійсним.

Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 05.07.2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Задоволено клопотання представника позивача про витребування від Державного реєстратора Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області Демецької Т.М. належним чином завіреної копії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований на підставі рішення №38137813 від 15.11.2017 року (а.с.30-32).

Представник позивача до суду надав заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. (а.с.77).

В судове засідання, призначене на 10.10.2019 року відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача - адвокат Завгородня В.В. не з`явилися. На виконання вимог ч.2 ст. 223 ЦПК України суд за клопотанням представника відповідача відклав розгляд справи в судовому засіданні, визнавши причину неявки поважною.

В судове засідання, призначене на 21.10.2019 року відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача адвокат - Завгородня В.В. не з`явилися повторно. Згідно доповідної записки служби судових розпорядників Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 18.10.2019 року ОСОБА_1 від отримання повістки відмовився (а.с.73)

Від представника відповідача адвоката Завгородньої В.В. до суду надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку із перебуванням у відпустці (а.с.75).

Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Враховуючи повторну неявку відповідача та представника відповідача суд, визнає їх неявку без поважних причин та вирішує справу за наявними у ній доказами.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився про розгляд справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 16.07.2019 року та розпискою від 18.10.2019 року (а.с.40. 76). До суду від відповідача не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом не поважною. Відзив на позовну заяву не надав.

Державний реєстратор Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області Демецька Тетяна Миколаївна в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином. Пояснення третьої особи щодо позову суду не надала.

Суд, дослідивши докази по справі, надані позивачем, відсутність заперечень відповідача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності з ст. 626, 629, 638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону).

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка № НОМЕР_1 , розташована на території Мар`янівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області площею 5,97 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

5 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,97 га, який був зареєстрований у Бобринецьким районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.12.2010 року (а.с.6).

Пунктом 8 договору передбачено, що строк дії договору становить 49 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 43 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до довідки начальника Відділу у Бобринецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області О.Гончарука від 18.09.2019 року №87/136-18 відповідно до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі Бобринецьким районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Цент ДЗК» 14.12.2010 року за №22 зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_4 Олексійовича строком на 49 років на земельну ділянку площею 5,97 га, кадастровий номер :02:000:0090, яка належить ОСОБА_1 (а.с.7).

Отже, договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ОСОБА_3 був укладений та зареєстрований у відповідності з діючим законодавством і є чинним.

03.11.2017 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 5,97 га, кадастровий номер :02:000:0090 з терміном дії на 15 років (а.с.51-52).

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018 від 23.07.2018 року державним реєстратором Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області Демецькою Т.М. на підставі рішення №38137813 від 15.11.2017 року зареєстровано укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір оренди землі, у відповідності з яким ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку загальною площею 5,97 га в оренду ОСОБА_2 (а.с.9-12).

Частиною першою ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

У відповідності з ч. 1ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до положень ст. ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Згідно п.п. 1 та 3 ч. 3ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Суду не надано належних та допустимих доказів того, що при державній реєстрації оспорюваного договору оренди землі державний реєстратор перевірив відсутність державної реєстрації договору оренди на спірну земельну ділянку в органі, до компетенції якого раніше належали відповідні функції.

Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам вищезазначеного закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Враховуючи викладене, позивачем доведено в судовому засіданні існування порушеного права, а саме права користувача земельної ділянки на законних підставах. Порушене право позивача підлягає судовому захисту та поновлюється шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований на підставі рішення №38137813 від 15.11.2017 року.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено повністю, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача по 960 грн. 50 коп. понесених позивачем судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Фермерського господарства Івашини Володимира Олексійовича задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 03 листопада 2017 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який зареєстровано державним реєстратором Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області на підставі рішення №38137813 від 15.11.2017 року.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства Івашини Володимира Олексійовича по 960 грн. 50 коп. понесених позивачем судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Бобринецький районний суд Кіровоградської області).

Найменування сторін:

- позивач: Фермерське господарство Івашини Володимира Олексійовича місце знаходження за адресою: Кіровоградська область, Бобринецький район, с. Благодатне, ідентифікаційний код юридичної особи 236906397;

- відповідач: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

- відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

- третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області - Демецька Тетяна Миколаївна місце знаходження за адресою: Кіровоградська область, Бобринецький район, м. Бобринець, вул. Шевченка, 101а.

Повне судове рішення складено 25.10.2019 року.

Суддя О.В. Замша