Справа № 183/4449/18
№ 2/183/709/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2019 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д. І.,

з секретарем судового засідання Макаренко А. О.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати,-

в с т а н о в и в :

25 липня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ДП № 061490, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,8500 га кадастровий номер :02:017:0114, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2003 році між ним, як орендодавцем, та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (відповідач), як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який в подальшому зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00372.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3. Договору він надав ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8500 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобовязався сплачувати йому щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. На виконання п. 3 Договору він, в день його підписання, також підписав акт приймання-передачі, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

04 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", про що в Книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 04-09-126-01908, якою сторони погодили між собою: внести зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га., та продовжити термін дії Договору до 31.12.2021 року. Крім того сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки (абз. 2 п. 1 Додаткової угоди). Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством.

Відповідно до п. 2.2 Договору строк видачі орендної плати у грошовій формі в період з 01 вересня по 31 грудня кожного року.

Згідно п. 3 Договору орендар зобовязаний за несвоєчасну сплату орендної плати сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки.

У 2012 році Відповідач на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" збільшив розмір орендної плати у грошовому виразі до 4,69 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки,але зазначених змін до Договору оренди вносити відмовився відповідно до п. 2.2. Договору, у якому передбачено, що орендна плата коригується без внесення доповнень до договору у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

З 2016 року Відповідачем було збільшено орендну плату за користування земельною ділянкою до 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а з 2017 року до 6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідачем за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:017:0114 йому нарахована орендна плата за 2012-2017 роки в сумі 39 299,08 грн., з яких: за 2012 рік 5 001,40 грн., за 2013 рік 5 001,40 грн., за 2014 рік 5 001,40 грн., за 2015 рік 6 158,45 грн., за 2016 рік 8 322,38 грн., за 2017 рік 9 835,55 грн., що підтверджується довідкою виданою відповідачем.

Позивач вважає, що Відповідач не зважаючи на нараховану орендну плату, а також податки та збори, починаючи з 2012 року не виконує свої зобовязання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати. У звязку із цим Позивач вимушений був звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2017 року у справі № 183/3593/17 було розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,8500 га кадастровий номер :02:017:0114, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями, викладеними в Додатковій угоді, зареєстрованій 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01907, укладений між Позивачем та Відповідачем, зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00372. Вказане рішення набрало законної сили 26 червня 2018 року після його перегляду в суді апеляційної інстанції. Постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 26 червня 2018 рок у справі № 183/3593/17 рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2017 року було залишено без змін.

Під час розгляду справи № 183/3593/17 судом було встановлено, що Відповідач не своєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату Позивачеві.

Так, у 2012 році орендна плата в розмірі 5 001,40 грн. не була виплачена взагалі; у 2013 році Відповідач заборгував Позивачеві 282,40 грн. За 2014 рік заборгованість з орендної плати складає 4 001,00 грн. За 2015 рік Відповідач не виплатив Позивачеві нараховані 6 158,45 грн. За 2016 рік заборгованість 19,38 грн. За 2017 рік заборгованість дорівнює 9 835,38 грн.

Таким чином, судами першої та апеляційної інстанції було встановлено наявність заборгованості з орендної плати за період 2012-2017 років в сумі 25 298,01 грн.

Також позивач посилаючись, на норми ст. 24 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 526, 549, 624, 625, ЦК України, абз. 3 Розділу "Відповідальність сторін" Договору оренди землі, п. 2.2. Договору, вважає, що оскільки Відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства, останній повинен понести відповідальність та сплатити йому суму основного боргу 25 298,01 грн., з урахуванням інфляційних втрат в розмірі 9 382,96 грн., 3% річних в сумі 1 928,05 грн., пеню в сумі 3 638,06 грн., що разом становить 40 247,08 грн. Зазначену суму, а також судові витрати позивач просить стягнути з відповідача.

Позивачем подано клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного провадження відповідно до ст. 274-276 ЦПК України, проти задоволення якого відповідач не заперечував.

Представник позивача в позовній заяві просив позов задовольнити.

Ухвалою суду від 27 липня 2018 року постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи (у письмовому провадженні) (а.с. 28-29).

Цією ж ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача про витребування документів, зобовязано відповідача надати суду зазначені документи та відповідачеві був установлений пятнадцятиденний строк з дня вручення її копії для подання відзиву на позовну заяву. Відзиву на позовну заяву відповідач не подав.

16 серпня 2018 року ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" подало апеляційну скаргу на вищезазначену ухвалу (а.с. 31-32).

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 20 листопада 2018 року апеляційну скаргу ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" залишено без задоволення, а ухвалу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 27 липня 2018 року залишено без змін (а.с. 70-71). Справа повернута до канцелярії суду 23 листопада 2018 року (а.с. 73).

Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з установлених наступних обставин.

Судом встановлено, що позивач відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ДП № 061490, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, є власником земельної ділянки площею 4,8500 га кадастровий номер :02:017:0114, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. (а.с. 10).

У 2003 році між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який в подальшому зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00372 (а.с. 11).

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3. Договору Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8500 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобовязався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік.

На виконання п. 3 Договору Позивач в день його підписання також підписав акт приймання-передачі, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду Відповідачу.

04 травня 2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", про що в Книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 04-09-126-01908 (а.с. 13).

Додатковою угодою сторони погодили між собою: внести зміни до абз.1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га; продовжити термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Крім того сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки (абз. 2 п. 1 Додаткової угоди).

Також Додатковою угодою встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством.

Відповідно до п. 2.2 Договору строк видачі орендної плати у грошовій формі в період з 01 вересня по 31 грудня кожного року.

Згідно п. 3 Договору орендар зобовязаний за несвоєчасну сплату орендної плати сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки.

У 2012 році Відповідач на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" збільшив розмір орендної плати у грошовому виразі до 4,69% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але зазначених змін до Договору оренди вносити відмовився відповідно до п. 2.2. Договору, у якому передбачено, що орендна плата коригується без внесення доповнень до договору у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

З 2016 року відповідно до рекомендацій органів державної влади та з метою встановлення конкурентного розміру орендної плати, Відповідачем було збільшено плату за користування земельною ділянкою до 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а з 2017 року до 6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідачем за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:017:0114 Позивачеві нарахована орендна плата за 2012-2016 роки в сумі 24 462,13 грн., з яких: за 2012 рік 5 001,40 грн., за 2013 рік 5 001,40 грн., за 2014 рік 5 001,40 грн., за 2015 рік 6 158,45 грн., за 2016 рік 8 322,38 грн., що підтверджується довідкою виданою відповідачем (а.с. 16).

Нарахування орендної плати було проведено виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на час нарахування орендної плати становила:станом на 01 січня 2012 року 125 414,00 грн.; станом на 01 січня 2013 року 125 414,00 грн.; станом на 01 січня 2014 року 125 414,00 грн.; станом на 01 січня 2015 року 156 642,00 грн.; станом на 01 січня 2016 року 187 970,40 грн.; станом на 01 січня 2017 року 183 970,40 грн.

Судом встановлено, що не зважаючи на нараховану орендну плату, а також податки та збори, Відповідач починаючи з 2012 року не виконує свої зобовязання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати.

У звязку із цим Позивач у 2017 році звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки. Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2017 року у справі № 183/3593/17 було розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,8500 га кадастровий номер :02:017:0114, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями, викладеними в Додатковій угоді, зареєстрованій 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01907, укладений між Позивачем та Відповідачем, зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00372 (а.с. 17-20).

Зазначене рішення набрало законної сили 26 червня 2018 року після його перегляду в суді апеляційної інстанції. Постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 26 червня 2018 рок у справі № 183/3593/17 рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2017 року було залишено без змін (а.с. 21-24).

Під час розгляду справи № 183/3593/17 судом було установлено, що Відповідач не своєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату Позивачеві. Так, у 2012 році орендна плата в розмірі 5 001,40 грн. не була виплачена взагалі; у 2013 році Відповідач заборгував Позивачеві 282,40 грн. За 2014 рік заборгованість з орендної плати складає 4 001,00 грн. За 2015 рік Відповідач не виплатив Позивачеві нараховані 6 158,45 грн. За 2016 рік заборгованість 19,38 грн. За 2017 рік заборгованість дорівнює 9 835,38 грн.

Таким чином, судами першої та апеляційної інстанції було установлено наявність заборгованості з орендної плати за період 2012-2017 років в сумі 25 298,01 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються про розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 2 цього ж Закону відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" відносить до істотних умов договору оренди землі орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також у ч. 1 ст. 624 ЦК України зазначено, якщо за порушення зобовязання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Частиною 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Як уже зазначалося, згідно з умовами договору строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

Згідно з абз. 3 Розділу "Відповідальність сторін", орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що Відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства, у звязку з чим вимоги позивача про стягненню з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 25 298,01 грн., та штрафних санкцій: інфляційних втрат в розмірі 9 382,96 грн., 3% річних в сумі 1 928,05 грн., та пені в сумі 3 638,06 грн., що разом становить 40 247,08 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України встановлене право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до підпункту 5 п. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання зобовязання в натурі.

У звязку з наведеним, позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати в сумі 704,80 грн. (а.с. 7).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274-276, 279 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 25 298,01 грн., 3 % річних за прострочення виконання грошового зобовязання у розмірі 1 928,05 грн., інфляційні втрати в сумі 9 382,96 грн., пеню в сумі 3 638,06 грн., що разом становить 40 247,08 грн. (сорок тисяч двісті сорок сім гривень 08 копійок).

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" на користь ОСОБА_1 відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні 80 копійок).

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: 51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Самарська, 130;

- відповідач: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", , юридична адреса: 03115, м. Київ, прос. Перемоги, 121-В, фактична адреса: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, 10.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 06 лютого 2019 року

Суддя Д. І. Городецький