Провадження №2/712/2301/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Мельник І.О.

з участю секретаря - Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину житлового будинку. В обґрунтування своїх вимог вказувала, що 26.04.2019 між нею та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу частини домоволодіння, посвідчений приватним нотаріусом Сопільняк А.О за № 970, відповідно до якого, позивачка купила 14/25 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0500 га за кадастровим номером :03:011:0049. Вказує, що на даний час в її користуванні знаходиться домоволодіння по АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1», «а», «а1», житловою площею 36,4 кв. м., загальною площею 58,8 кв. м., житлового будинку під літ. «Ж-1», житловою площею 12,6 кв. м., загальною площею 60,9 кв. м., навісу під літ. «И», огорожі під № 1,5,9, огорожі під № 7-8 (50%), водоколонки № 6, замощення №ІІ. Попередніми співвласниками даного житлового будинку були ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Відповідно до договору про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_5 припинено спільну часткову власність. Право спільної часткової власності ОСОБА_5 припинилося, так як домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке було у спільній частковій власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 поділено на два самостійні об`єкти та присвоєно їм окремі поштові адреси, тобто об`єкти нерухомості, що належали співвласникам, склали окремі об`єкти нерухомого майна. Частка майна ОСОБА_5 зареєстрована за іншою адресою: АДРЕСА_2 з часткою 1. Між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 03.10.2017 укладено договір купівлі- продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_2 купила житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Після смерті ОСОБА_4 її частину домоволодіння успадкувала ОСОБА_3 , яка в подальшому продала їй 14/25 частин домоволодіння. ОСОБА_4 не реалізувала своє право реєстрації нерухомого майна, як окремого об`єкта нерухомого майна, тому позивачкою було придбано 14/25 частин домоволодіння. На даний час позивачка бажає припинити право спільної часткової власності та здійснити оформлення права власності на належну їй частину домоволодіння як на окремий об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 28.08.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, скерувала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити у повному обсязі.

В судове засідання відповідачка не з`явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 26.04.2019 ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 14/ 25 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0500 га за кадастровим номером :03:011:0049. Домоволодіння в цілому складається з: житловий будинок з прибудовами під літ. А-1, а, а?, житловою площею 61,7 кв.м., загальною площею 109,6 кв.м, житловий будинок під літ. Ж-1, житловою площею 12,6 кв.м., загальною площею 60,9 кв.м., сарай Б, сарай б, погріб В, гараж Д, навіс И, вбиральня Г, огорожа № 1-5, 7-9, водоколонка № 6, 10, замощення № І, ІІ, ІІІ. Договір купівлі-продажу частини домоволодіння посвідчений приватним нотаріусом Сопільняк А.О. за № 970.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.04.2019, також, купила у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0500 га, а саме: малоповерхова забудова 0,0353 га; малоповерхова забудова 0,0073 га; малоповерхова забудова 0,0073 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :03:011:0049, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу частини домоволодіння посвідчений приватним нотаріусом Сопільняк А.О. за № 971.

В ході розгляду судом справи встановлено, що попередніми співвласниками зазначеного вище житлового будинку були ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Відповідно до договору про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, посвідчений приватним нотаріусом Левицькою Е.А. 06.08.2013 за № 3226, між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_5 припинено спільну часткову власність.

Право спільної часткової власності ОСОБА_5 припинилося, так як домоволодіння по АДРЕСА_1 , яке було у спільній частковій власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 поділено на два самостійні об`єкти та присвоєно їм окремі поштові адреси, тобто об`єкти нерухомості, що належали співвласникам, склали окремі об`єкти нерухомого майна. Частка майна ОСОБА_5 зареєстрована за іншою адресою: АДРЕСА_2 з часткою 1.

Між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 03.10.2017 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Ткаченко І.П. за № 3661, за яким ОСОБА_2 купила житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Після смерті ОСОБА_4 її частину домоволодіння успадкувала ОСОБА_3 , яка в подальшому продала позивачці 14/25 частин домоволодіння.

ОСОБА_4 не реалізувала своє право реєстрації нерухомого майна, як окремого об`єкта нерухомого майна, тому мною було придбано 14/25 частин домоволодіння.

Для реалізації свого права володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, ОСОБА_1 звернулася до управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради з заявою щодо внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: зареєструвати 14/25 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , як окреме домоволодіння на підставі договору про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, посвідчений приватним нотаріусом Левицькою Е.А. 06.08.2013 за № 3226, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Державним реєстратором прав на нерухоме майно 15.07.2019 винесено рішення про відмову у внесенні зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачка звернулася 17.07.2019 до КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» про надання висновку про технічну можливість виділу частки майна в натурі. У відповіді КП «ЧООБТІ» 24.07.2019 вказано, що до матеріалів інвентаризаційної справи на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , додано договір про поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, посвідчений приватним нотаріусом Левицькою Е.А. 06.08.2013 за № 3226, згідно з яким між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_5 припинено спільну часткову власність. Частка майна ОСОБА_5 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 з часткою 1, а куплена мною частка 14/25 домоволодіння по АДРЕСА_1 фактично становить 1.

Згідно з ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Частина 1 ст. 328 ЦК України зазначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частина 1 ст.356 ЦК України зазначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

В силу статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією із правових форм розпорядження власником своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ у натурі частки із майна, яке є у спільній часткової власності, що встановлено у статті 364 Цивільного кодексу України. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, як випливає з приписів статей 358 та 364 ЦК України, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватися на підставі укладеного між усіма співвласниками договору.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього

Враховуючи вищевикладене, аналізуючи докази в їх сукупності, беручи до уваги той факт, що виділ частки позивачки можливий, порядок користування домоволодіння за адресоб: АДРЕСА_1 , співвласниками врегульовано між собою в добровільному порядку, належна кожному частка визначена правовстановлюючими документами, та є фактично самостійними об`єктами нерухомого майна, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 216, 217, 365 ЦК України, ст. ст. 6,12, 13,18, 263-265, 354-356, 364 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на частину житлового будинку - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , на 14/25 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0500 га за кадастровим номером :03:011:0049.

Виділити в натурі та визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_3 , на 14/25 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , які складаються з житлового будинку з прибудовами під літ. «А-1», «а», «а?», житловою площею 36,4 кв.м., загальною площею 58,8 кв.м., житлового будинку під літ. «Ж-1», житловою площею 12,6 кв.м., загальною площею 60,9 кв.м., навісу під літ «И», огорожі № 1,5,9, огорожі під № 7-8 (50%), водоколонки № 6, замощення № ІІ.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду через місцевий суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 26.10.2019.

Головуючий