Постанова

Іменем України

16 жовтня 2019 року

м. Київ

справа № 396/1521/18-ц

провадження № 61-6693св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Сімоненко В. М.,

суддів: Калараша А. А., Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Штелик С. П.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

представник позивача - ОСОБА_2 ,

відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Росія»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 на постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 лютого 2019 року у складі колегії суддів: Черненка В. В., Авраменко Т. М., Суровицької Л. В.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати припиненим з 31 травня 2018 року договір оренди земельної ділянки (ріллі) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,23 га, кадастровий номер :02:002:0096, що розміщена на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений 31 травня 2008 року між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Росія» (далі - СТОВ «Росія»); скасувати державну реєстрацію цього договору оренди, проведену 27 березня 2012 року Управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі за № 01354.

Позовна заява мотивована тим, що зазначений договір припинив свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення і не змінюється моментом його державної реєстрації. 18 квітня 2018 року він направив СТОВ «Росія» лист-повідомлення, у якому відмовився поновлювати договір оренди земельної ділянки на новий строк. На лист СТОВ «Росія» від 20 квітня 2018 року про поновлення договору оренди на новий строк в порядку переважного права орендаря він направив свої заперечення.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 13 вересня 2018 року у складі судді Шепетька В. І. позов задоволено, визнано припиненим з 31 травня 2018 року договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Росія», предметом якого є земельна ділянка площею 5,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:002:0096, що розміщена на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області; скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, проведену 27 березня 2012 року Управлінням Держкомзему у Новоукраїнському районі за № 01354 ; стягнуто із СТОВ «Росія» на користь ОСОБА_1 1 409,60 грн на відшкодування витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що відповідач навмисне ухилився від свого обов`язку реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, бажаючи штучно продовжити дію договору оренди земельної ділянки, у такому разі орендодавець був вправі розраховувати на строк дії договору оренди протягом 10 років з моменту укладення договору оренди і тому своєчасно повідомив орендаря про намір припинити оренду земельної ділянки.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 21 лютого 2019 року рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 13 вересня 2018 року скасовано, у позові ОСОБА_1 відмовлено; стягнуто з ОСОБА_1 на користь СТОВ «Росія» 2 114,40 грн витрат на сплату судового збору.

Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що строк дії договору оренди землі почався з моменту державної реєстрації договору, позивач не позбавлявся права здійснити державну реєстрацію договору оренди самостійно, оскільки договір не визначає зобов`язання якоїсь із сторін договору зареєструвати договір оренди в органах державної реєстрації.

Короткий зміст касаційної скарги

У касаційній скарзі, поданій у квітні 2019 року до Верховного Суду, ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, просить скасувати постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 лютого 2019 року та залишити в силі рішення Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 13 вересня 2018 року.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 12 квітня 2019 року відкрито касаційне провадження, витребувано справу з Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області.

У травні 2019 року справу передано до Касаційного цивільного суду.

Ухвалою Верховного Суду від 07 жовтня 2019 року справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що з моменту державної реєстрації набрав чинності договір оренди землі, у якому сторони дійшли згоди про те, що строк його дії починається з 31 травня 2008 року та спливає через 10 років, саме на це ОСОБА_1 розраховував у момент укладення договору оренди. Суд апеляційної інстанції не з`ясував обставин, за яких державна реєстрація спірного договору оренди проведена лише через 4 роки. Висновок суду апеляційної інстанції про те, що позивач не позбавлявся можливості здійснити державну реєстрацію особисто, не відповідає обставинам справи.

Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу

У відзиві, поданому в травні 2019 року до Верховного Суду, СТОВ «Росія» просить касаційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 залишити без задоволення, а постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 лютого 2019 року - без змін.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

Суди встановили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки (ріллі) за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,23 га, кадастровий номер :02:002:0096, розташованої на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області.

31 травня 2008 року ОСОБА_1 і СТОВ «Росія» уклали договір оренди земельної ділянки № 648 строком на 10 років.

У розділі X договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що договір оренди набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗУ при Держкомземі України.

27 березня 2012 року договір оренди зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за № 01354.

18 квітня 2018 року ОСОБА_1 надіслав СТОВ «Росія» лист-повідомлення про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки.

Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 125 та частини другої статті 126 ЗК України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі»).

Оскільки договір оренди земельної ділянки підлягає обов`язковій державній реєстрації, то саме з моменту її проведення такий договір набирає чинності, а в сторін виникають відповідні права та обов`язки з оренди земельної ділянки.

Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки починається після його державної реєстрації.

У розділі X «Заключні положення» договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що договір оренди набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗУ при Держкомземі України.

Установивши, що на момент звернення ОСОБА_1 до СТОВ «Росія» щодо відмови у поновленні договору оренди земельної ділянки не минуло 10 років з дня реєстрації, строк дії договору закінчується лише 27 березня 2022 року, суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку, що вимоги позивача щодо визнання припиненим договору оренди є безпідставними.

Верховний Суд вважає неприйнятними доводи касаційної скарги про те, що строк дії договору оренди землі має обраховуватися з момент його укладення, оскільки зазначене твердження суперечить закону, договір оренди земельної ділянки підлягає обов`язковій державній реєстрації, тому саме з моменту її проведення такий договір набирає чинності, а в сторін виникають відповідні права та обов`язки з оренди земельної ділянки.

Посилання у доводах касаційної скарги на нез`ясування судом апеляційної інстанції обставин державної реєстрації договору оренди земельної ділянки лише через 4 роки після його укладення є безпідставним, оскільки встановлення зазначених обставин виходять за межі предмета спору.

Висновок суду апеляційної інстанції про те, що позивач не позбавлявся можливості здійснити державну реєстрацію особисто є правильним, оскільки закон не визначає саме обов`язку орендаря здійснити таку реєстрацію.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

Відповідно до частини першої статті 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин касаційну скаргу слід залишити без задоволення, а постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 лютого 2019 року - без змін.

Керуючись статтями 402, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Постанову Кропивницького апеляційного суду від 21 лютого 2019 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

ГоловуючийВ. М. Сімоненко

Судді:А. А. Калараш

С. Ю. Мартєв

Є. В. Петров

С. П. Штелик