Справа № 151/226/19
Провадження № 2/151/201/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2019 р.

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі: Бондаренко В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу №151/226/19 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), представник позивача ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" (місцезнаходження: 24355, с. Нова Ободівка, вул. Суворова, буд.263, Тростянецького району, Вінницької області, ) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, мотивуючи тим, що їй відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 лютого 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №269, належить земельна ділянка площею 1,6339 га, кадастровий номер :02:000:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району Вінницької області. У 2007 році представники ТОВ "Ободівка-Агро" збирали документи для укладення договорів оренди землі, як більшість жителів с. Білий Камінь, її мати ОСОБА_3 , також надала необхідні документи, чи підписувала мати договір оренди землі їй не відомо, але його визнала та отримувала орендну плату. 28 травня 2012 року її мати ОСОБА_3 померла. Весною 2017 року в селі поширились чутки щодо фальсифікації договорів оренди відповідачем і вона звернулася до керівництва ТОВ "Ободівка-Агро" щодо повернення своєї земельної ділянки і тоді їй стало відомо, що існує договір оренди землі укладений між нею та відповідачем від 15 лютого 2016 року за №654-Б, зареєстрований державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 10.08.2016 року за №15835956. Даний договір оренди землі від 15 лютого 2016 року за №654-Б вона не підписувала і доручення на укладення такого договору нікому не надавала.

Посилаючись на вищевикладене, вважаючи свої права порушеними, позивач звернулася до суду та просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, 28.10.2019 року подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, 25.10.2019 року подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, проти позовних вимог заперечує та просить відмовити в задоволенні позову повністю, із своїми процесуальними правами ознайомлений, складу суду довіряє.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 лютого 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №269, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,6339 га, кадастровий номер :02:000:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

Як вбачається з договору оренди землі №654-Б від 15 лютого 2016 року між ТОВ «Ободівка-Агро» в особі Генерального директора ОСОБА_5 та ОСОБА_1 15 лютого 2016 року було укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0027, площею 1,6339 га розташованої на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району, Вінницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 лютого 2016 року, який зареєстрований державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 10.08.2016 року за №15835956.

Згідно пункту 3.1 статті 3 договору, даний договір укладено строком на 8 (вісім) років. Відповідно до п. 4.1 статті 4 даного договору, орендна плата сплачується в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За клопотанням представника позивача ОСОБА_2 . ухвалою суду від 19 квітня 2019 року по даній справі призначено судово-почеркознавчу експертизу проведення якої доручено "ЕКСПЕРТНО-ЮРИДИЧНІ ФІРМІ СОЛОМОН".

Як вбачається із висновку експерта №074/19 від 27 вересня 2019 року підпис у графі "Підпис Орендодавець _______ ОСОБА_1 " у наданому відповідачем ТОВ "Ободівка-Агро" договорі оренди землі №654-Б від 15 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора ОСОБА_5 який зареєстрований державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком Сергієм Анатолійовичем 10.08.2016 року за №15835956 - виконаний самою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Посилання позивача на те, що даний договір є недійсним через те, що вона його не підписувала, не знайшли своє підтвердження в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що державна реєстрація спірного договору оренди землі відбулась.

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до роз`яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача, тощо).

Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним. Позивач не надала до суду доказів про порушення орендарем ТОВ "Ободівка Агро" умов договору оренди землі №654-Б від 15 лютого 2016 року передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Інших підстав які б могли слугувати для визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації позивачем не вказано і не доведено, тому суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору підлягають залишенню за позивачем відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 80-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 274 -279, 354 ЦПК України, ст.ст.210, 215, 640 ЦК України, ст.ст. 93, 125, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.1, 10, 13, 15, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" про визнання недійсним договору оренди землі №654-Б від 15 лютого 2016 року та скасування державної реєстрації- відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя :