Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/2879/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.10.2019 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді Левка Т.Ю.,

секретар судового засідання - Роман К.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 та просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1291 га, кадастровий номер: :05:003:0036, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , оскільки відповідачка отримавши аванс в рахунок оплати вартості майна не виконала умови попереднього договору та не підготувала в погоджений строк необхідні документи для укладення основного, нотаріально посвідченого договору-купівлі продажу майна.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 будучи повідомленою про день, час та місце проведення підготовчого судового засідання належним чином, в підготовче судове засідання не з`явилася, однак подала через канцелярію суду письмову заяву, згідно якої вимоги позивача визнає та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідачкою позов визнано повністю, що не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому в порядку ст.206 ЦПК України визнання нею позову прийнято судом.

Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.223 ЦПК України необов`язковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін та визнання позову відповідачкою, суд вважає за можливе у підготовчому судовому засіданні ухвалити рішення про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідач є власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого 09 квітня 2001 року Виноградівською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження голови Виноградівської райдержадміністрації №190 від 09.04.2001 року, та зареєстрованого в цілому Виноградівським районним бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за Відповідачем за реєстровим №186 від 09.04.2001 року.

Право власності на земельну ділянку площею 0,1291 га, на якій розташований житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, зареєстровано 01.08.2017 року, номер запису 21762122, за Відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.08.2017 року, індексний номер 93884181.

Згідно довідки КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» №471 від 11.06.2019 року, житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 завершений, загальна площа становить 65,7 кв.м., житлова - 35,2 кв.м.

Згідно висновку КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» вартість житлового будинку складе 174455,00 грн.

Згідно Звіту та Висновку експерта про оціночну (ринкову) вартість земельної ділянки площею 0,1291 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 становить 78093,00 грн.

Будівництво житлового будинку, згідно будівельного паспорту, розпочалося в 1976 році. В 1976 році районним архітектором Виноградівського району виданий дозвіл на будівництво садиби гр. ОСОБА_3 , чоловіком Відповідача, в АДРЕСА_2 . Строк будівництва з 1976 по 1978 рік.

Будівництво садиби дозволено на підставі рішення №393 від 01.10.1976 року виконкому Виноградівської районної ради народних депутатів.

Згідно свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_1 , ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце смерті с. Фанчиково.

Довідкою Фанчиківської сільської ради №02-04/274 від 29.08.2019 року підтверджуються обставини про те, що згідно даних погосподарської книги №4, особовий рахунок № НОМЕР_6 , дворогосподарство за адресою: АДРЕСА_1 було відкрито в 1977 році (рік побудови 1977) на гр. ОСОБА_3 , 1946 р.н.; згідно даних погосподарської книги №7, особовий рахунок № НОМЕР_7 , станом на 01.01.1991 року за адресою: АДРЕСА_1 проживали та були зареєстровані наступні громадяни: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , голова дворогосподарства; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дочка; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , дочка; згідно даних погосподарської книги №4, особовий рахунок № НОМЕР_8 , станом на 01.01.2001 року за адресою: АДРЕСА_1 проживали наступні громадяни: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , голова дворогосподарства; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , дочка.

17 квітня 2019 року між сторонами укладено письмовий Попередній договір (надалі Договір), предметом якого є - житловий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 , а також земельна ділянка площею 0,1291 га, що розташована у АДРЕСА_1 (надалі - Майно).

Згідно умов Договору відповідач зобов`язалася в майбутньому передати на оплатній основі Майно, а позивач зобов`язався в майбутньому прийняти це Майно.

На виконання цього Договору відповідач отримала від позивача аванс в рахунок оплати вартості Майна в сумі 150000,00 грн., про що відповідач склала відповідну розписку від 17.04.2019 року.

Факт отримання відповідачкою всієї суми вартості майна в сумі 252548,00 грн підтверджується розпискою відповідачки від 12.09.2019 року.

Однак відповідач не виконала п.п. «А», «Б» п.1.1. Попереднього Договору: не підготувала в строк до 31.07.2019 року документи, необхідні для укладення основного, нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Листом приватного нотаріуса Виноградівського районного нотаріального округу Лапчак Г.І. від 09.09.2019 року за № 223 відповідача повідомлено, що вчинення нотаріальної дії, щодо відчуження жилого будинку в цілому, що розташований в АДРЕСА_1 , - на умовах купівлі-продажу ОСОБА_1 , не є можливим, оскільки відсутній оригінал свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого 09 квітня 2001 року Виноградівською районною державною адміністрацією. Крім того, відповідачка отримала свідоцтво про право особистої власності на жилий будинок 09 квітня 2001 року, після реєстрації шлюбу 06.10.1989 року з громадянином ОСОБА_7 , і необхідна його присутність або його нотаріальна заява для згоди на вчинення нотаріальної дії: посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку.

Сторонам підтверджено, що з гр. ОСОБА_2 відповідач фактично прожила не більше трьох місяців, він навіть не був зареєстрований в с. Фанчиково . Де знаходиться гр. ОСОБА_2 , - відповідач не знає. Крім того, з 14.07.2018 року відповідач оформила виїзд на постійне місце проживання до Угорщини, про що свідчить відмітка в її паспорті громадянина України. На даний час, відповідачка, ІНФОРМАЦІЯ_2 , в силу свого віку, не має можливостей для пошуку громадянина колишньої Югославії для формального розірвання шлюбу та переоформлення документів на право власності на будинок.

Таким чином позивач отримав право, згідно п. 10 Договору, подати позов до суду про визнання за ним права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Відповідно до ст. 16 ЦК України визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, що підлягають захисту судом.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а ч.2 даної статті передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. НОМЕР_6 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 (в редакції від 01.01.2013 року), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За таких встановлених у підготовчому судовому засіданні обставин, суд, розглядаючи вказану справу в межах заявлених вимог та наданих позивачем доказів, які оцінені судом в їх сукупності, вважає що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 206, 223, 259, 263-265 ЦПК України ст.ст. 16, 328, 373, 392, ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , будівництвом завершений, загальна площа становить 65,7 кв.м, житлова - 35,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , право власності на земельну ділянку площею 0,1291 га, кадастровий номер: :05:003:0036, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

ГоловуючийТ. Ю. Левко