ПОСТАНОВА

Іменем України

12 березня 2019 року м. Кропивницький

справа № 386/224/18

провадження № 22-ц/4809/477/19

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Дуковського О.Л.

суддів: Письменного О.А., Чельник О.І.

з участю секретаря: Демешко Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1, який представляє інтереси ОСОБА_2 на рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 22 листопада 2018 року, у складі головуючого судді Гарбуз О.С., у справі за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Родючість» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Фермерського господарства «Родючість» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

В обгрунтування позову посилався на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 4,39 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Свірнівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Вказував, що йому стало відомо про те, що 15.12.2017 року ним ніби було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки з відповідачем.

Вказаний договір зареєстровано державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

Зазначав, що такий договір оренди землі він не укладав, не підписував та не отримував копії такого договору.

Будь-якого волевиявлення на укладання договору він не мав.

Про існування спірного договору дізнався з інформаційної довідки державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вважає, що такий договір є незаконним та підлягає визнанню судом недійсним, за наслідками чого, також має бути скасована державна реєстрація цього договору.

Просив визнати недійсним договір оренди землі від 15.12.2017 року укладений між позивачем та відповідачем, зареєстрований 15.12.2017 року державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун В.С. та скасувати державну реєстрацію цього договору №38807146, вирішити питання про розподіл судових витрат.

Рішенням Голованівського районного суду Кіровоградської області від 22 листопада 2018 року відмовлено у задоволенні позову.

Відмовляючи у задоволенні позову суд послався на недоведеність позовних вимог.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову у повному обсязі. В апеляційній скарзі посилається на те, що оскаржуване рішення суду є незаконним, необгрунтованим та таким, що підлягає скасуванню. Вказує, що відповідачем не було надано жодного доказу на підтвердження наявності такої події як укладення між позивачем та відповідачем спірного договору оренди землі.

Від Мелєзгінова Ю.В., який представляє інтереси відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому він просить рішення суду залишити без змін, а скаргу без задоволення. Вказує, що факт укладення спірного договору оренди земельної ділянки підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.

У судове засідання апеляційного суду, учасники справи не з'явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до ч.2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, про відмову у задоволенні скарги з таких підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,39 га., кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Свірнівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області (а.с. 14).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна об'єкта нерухомого майна за №11194682 від 27.01.2018 року, державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною 15.12.2017 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, укладеного 15.12.2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Родючість» строком до 31.12.2037 року з орендною платою в розмірі 3% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки (номер запису про інше речове право 24009797) (а.с. 12, 13).

Відповідно до повідомлення Голованівської районної державної адміністрації від 25.05.2018 року та доданої до нього копії внутрішнього опису документів, до архіву Центру надання адміністративних послуг адміністрації 12.03.2018 року надійшла реєстраційна справа №214 на ОСОБА_2, в якій відсутній договір оренди землі, укладений між сторонами (а.с. 60, 61).

Згідно відповіді Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області від 06.06.2018 року, до якої додано електронну копію спірного договору, укладеного 15.12.2017 року між сторонами, оригінал спірного договору після його державної реєстрації було повернуто заявнику, який звертався про таку реєстрацію.

З електронної копії договору оренди землі від 15.12.2017 року вбачається, що ОСОБА_2 передав в оренду ФГ «Родючість» земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1, що належить йому на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 на строк до 31 грудня 2037 року зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В копії договору наявний підпис навпроти ОСОБА_2 та навпроти ОСОБА_5 (а.с. 62-64).

Згідно ст. 17 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об'єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав та зберігається протягом всього часу існування об'єкта.

Таким чином, судом першої інстанції правильно встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про реєстрацію державним реєстратором Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області Корсун Віталіною Станіславівною спірного договору оренди землі від 15.12.2017 року, укладеного між сторонами.

Згідно приписів частин 1, 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій. Записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Частиною п'ятою статті 12 вказаного Закону визначено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції у своєму рішенні правильно зазначив, що згідно вимог цивільно-процесуального законодавства, кожна сторона повинна довести обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень, а суд не має процесуальної можливості ухвалювати рішення у справі виходячи із самих припущень.

Формально спірний договір оренди земельної ділянки містить підпис позивача. Підтвердити чи спростувати його можливо шляхом проведення почеркознавчої експертизи, яку суд не може призначити із власної ініціативи, а сторони клопотання про це не заявляли.

Суд апеляційної інстанції згідно діючих вимог цивільно-процесуального законодавства перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги та позовних вимог, що були предметом розгляду в суді першої інстанції.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін, а скарга без задоволення.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, який представляє інтереси ОСОБА_2 - залишити без задоволення.

Рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 22 листопада 2018 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

21.03.2019 року - складено постанову.

Головуючий суддя: О.Л. Дуковський

Судді: О.А. Письменний

О.І. Чельник