Справа № 500/8931/18
Провадження № 2/500/529/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , до складу якої входять: житловий будинок літ. «А» з навісами літ. «а1», літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор, площею 3,4 кв.м.. 4 - житлова кімната, площею 9,5 кв.м., загальною площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 9,5 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «З» та господарські (надвірні) споруди: №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №7 - колодязь з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» з навісами літ. «а1», літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор, площею 3,4 кв.м.. 4 - житлова кімната, площею 9,5 кв.м., загальною площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 9,5 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «З» та господарські (надвірні) споруди: №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №7 - колодязь на земельній ділянці площею 0,1000 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_5 . Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вищевказана Ѕ частка житлового будинку є окремим ізольованим приміщенням, ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками не має. Кожен із співвласників самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід з вулиці на ділянку та у житловий будинок. Спільна часткова власність на приналежну позивачу Ѕ частку житлового будинку з надвірними спорудами перешкоджає в вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивач є залежним від думки і волі співвласників.

На замовлення позивача судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу №81/78-2018 року 07.12.2018 року.

В судовому засіданні позивач представник позивача ОСОБА_7 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнав в повному обсязі, не заперечував щодо їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав.

Вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку, посвідченого 03.11.2017 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 області (а.с.9-10).

Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №124310392 від 17.05.2018 року (а.с.13-14), №160849233 від 25.03.2019 року.

Як вбачається із довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 06.10.2017 року №1730 право власності на будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину по заповіту №2/1186, посвідченого Ізмаїльською нотаріальною конторою 25.05.1990 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №39-115 (5/12 часток), ОСОБА_8 , на підставі рішення народного суду м.Ізмаїл Одеської області від 13.06.1969 року, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №39-115 (1/2 частка), ОСОБА_9 , на підставі рішення народного суду м.Ізмаїл Одеської області від 13.06.1969 року, зареєстроване Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №39-115 (1/12 частка) (а.с.15).

На підставі рішення народного суду м.Ізмаїла Одеської області від 23.06.1969 року, житловий будинок АДРЕСА_1 був поділений між подружжям ОСОБА_8 та ОСОБА_9 (а.с.12).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №81/78-2018 від 07.12.2018 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В. І . (а.с.17-39) може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з навісами літ. «а1», літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор, площею 3,4 кв.м.. 4 - житлова кімната, площею 9,5 кв.м., загальною площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 9,5 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «З» та господарські (надвірні) споруди: №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №7 - колодязь з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1000 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_5 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, є технічно можливим, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до висновку №81/78-2018 від 07.12.2018 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з навісами літ. «а1», літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор, площею 3,4 кв.м.. 4 - житлова кімната, площею 9,5 кв.м., загальною площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 9,5 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «З»; господарських (надвірних) споруд: №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №7 - колодязь, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 31 липня 1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_2 », право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з навісами літ. «а1», літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор, площею 3,4 кв.м.. 4 - житлова кімната, площею 9,5 кв.м., загальною площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 9,5 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «З»; господарських (надвірних) споруд: №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №7 - колодязь, який розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_5 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з навісами літ. «а1», літ. «а2» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор, площею 3,4 кв.м.. 4 - житлова кімната, площею 9,5 кв.м., загальною площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 9,5 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «З»; господарських (надвірних) споруд: №5 - хвіртка, №6 - огорожа, №7 - колодязь, який належить ОСОБА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко