Справа № 495/2701/18
№ провадження 2/495/731/2019
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
20 березня 2019 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Бучка І.В.,
справа № 495/2701/18,
від позивача - особисто позивач ОСОБА_1 ,
розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Білгород - Дністровському Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія», Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,
представника позивача - адвоката Кузьменко М.Б. на підставі ордеру серії ОД № 116788,
Позивач ОСОБА_1 , звернулась до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія», Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Одеської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, просить суд: розірвати договір № 178 від 01.12.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» про оренду земельної ділянки; розірвати договір № 179 від 01.12.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» про оренду земельної ділянки; скасувати рішення про державну реєстрацію (номер запису 23978594) від 16.12.2017 року № 38774829 права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі № 178 виданого 01.12.2010 (з виправленням на 2012 рік), видавник ТзДВ «Алкалія» та ОСОБА_1 ; скасувати рішення про державну реєстрацію (номер запису 23978760) від 16.12.2017 року № 38775001 права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі № 179 виданого 01.12.2010 року (з виправленням на 2012 рік), видавник ТзДВ «Алкалія» та ОСОБА_1 .
Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4,0409 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та земельної ділянки площею 1,2052 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 .
Вказані земельні ділянки розташовані на території Карналіївської сільської ради масив НОМЕР_10 (1,2052 га), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
01.12.2010 року між нею та юридичною особою - Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» було укладено договір оренди землі № 178, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка загальною площею 4,0409 га, кадастровий номер НОМЕР_4 . Строк дії договору - 10 років.
Крім того, 01.12.2010 року між нею та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» було укладено договір оренди землі № 179, відповідно до якого в оренду передалась земельна ділянка, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_4 . Строк дії договору - 10 років.
Маючи намір самостійно обробляти свої земельні ділянки, вона повідомила ТДВ «Алкалія», та в липні 2014 року звернулась до Білгород-Дністровської районної адміністрації з метою встановлення факту державної реєстрації договорів оренди землі від 01.12.2010 року.
Згідно відповіді від 05.09.2014 року їй було повідомлено, вказуючи, що договори оренди земельних ділянок не пройшли державної реєстрації, тому у відповідності до ст. 125 ЗК України , вказані договори оренди земельних ділянок не набрали чинності, тому вона має право використовувати їх на власний розсуд.
На підставі вказаного, вона стала розпоряджатись своїм майном, а саме земельними ділянками площею 4,0409 га та 1.2052 га на власний розсуд.
З червня 2014 року відповідач не сплачував орендні платежі, не здійснював обробку земельної ділянки, вирощування зернових культур, бобових культур і насіння олійних культур.
Проте, у січні 2018 року, їй стало відомо, що 13.12.2017 року комунальним підприємством «Департамент державної реєстрації» здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТзДВ «Алкалія» стосовно земельної ділянки НОМЕР_5 , загальною площею 4,0409 га строком на 10 років та договору оренди землі від 01.12.2010 року № 179, укладеного між ОСОБА_1 та ТзДВ «Алкалія» стосовно земельної ділянки НОМЕР_6 , загальною площею 1,2052 га строком 10 років.
Вказані дії суперечать принципам свободи договору, справедливості, добросовісності та розумності. Ще в червні 2014 року дію договорів від 01.12.2010 року № 178 та № 179 було припинено за взаємною згодою сторін на підставі п.п. 1 п. 24 договору.
В подальшому жодні дії, які б свідчили про продовження дії договору, сторонами не здійснювались.
Зокрема, вона не вимагала, а відповідач добровільно не сплачував орендну плату в розмірі, строки та в порядку, передбаченому п. 5-9 договору; відповідно до п. 10 договору, ТДВ «Алкалія» не нараховувалась пеня та не направлялись вимоги з метою спонукання до сплати заборгованості; відповідач не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, не обробляв її та не здійснював вирощування зернових, бобових культур і насіння олійних культур. В той же час, позивач самостійно господарює на належних йому земельних ділянках, залучивши до співпраці ФГ «Наташа», а тому вважає, що договори оренди № 178 та № 179 від 01.12.2010 року є розірваними за взаємною згодою сторін з вересня 2014 року через відсутність їх державної реєстрації.
Однак, зважаючи на те, що ТДВ в грудні 2017 року звернувся до КП «Департамент державної реєстрації» та представив договори оренди землі від 01.12.2010 року ( з виправленням в році укладання на 2012 рік) № 178 та № 179 як такі, що є чинними та дія яких продовжується, відповідно безпідставно, зареєстрував право оренди земельних ділянок.
Зважаючи на викладене, вона вважає, що спірні договори оренди земельних ділянок мають бути розірваними в судовому порядку, у зв`язку з невиконанням орендарем істотних умов договору, а саме систематичної несплати орендних платежів в період з червня 2014 року по березень 2018 року.
Окрім того, у зв`язку з тим, що на порушення ч.1 ст. 22 та п.3 ч.1 ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор прийняв до розгляду виправлені документи, які стали підставою проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок, а вказані виправлення свідчать про недійсність даних документів та викривають дійсні наміри сторін щодо істотних умов договорів, чим порушують свободу волевиявлення при укладанні угод, тому вважає, що підлягає скасуванню на підставі рішення суду й рішення про державну реєстрацію прав.
З урахуванням усього наведеного вище, вона і звернулась до суду за захистом своїх прав.
Позивач та її адвокат в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити з підстав, наведених в позові. Відповідно до п.4 ч.1 ст. 280 ЦПК України не заперечують проти заочного вирішення справи.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, про день, час та місце слухання справи повідомлялись належним чином, про причину неявки суду не сповістили.
Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, представник ТДВ «Алкалія» надав до суду письмовий відзив, у якому зазначив, що з огляду на положення законодавства у позивача відсутні правові підстави вимагати у судовому порядку розірвання договорів оренди землі, укладених з відповідачем, так як вони не набрали чинності у зв`язку з тим, що їх державна реєстрація не проведена у відповідності до вимог чинного законодавства.
Також вказав, що у зв`язку з тим, що позивач вказує про використання земельних ділянок з 2014 по 2017 роки третьою особою - ФГ «Наташа", не зрозуміло на що розраховувала позивач з боку відповідача ТзДВ «Алкалія» в частині оплати орендної плати за земельні ділянки, які ТДВ «Алкалія» не використовувала та не мала для цього відповідних правових підстав - відсутність державної реєстрації майнових прав на спірні земельні ділянки.
Окрім того, лише зазначення про можливе виправлення в договорі не є єдиною і достатньою підставою для скасування рішення про державну реєстрацію без відповідного встановлення факту виправлення і доведення вказаної обставинами належними та допустимими доказами.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 -281 ЦПК України.
Вислухавши позивача, представника позивача, допитавши в якості свідка ОСОБА_3 , вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд приходить до наступного.
Матеріалами справи встановлено, що дійсно ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,0409 у межах згідно з планом, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (за межами населеного пункту), цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданого на підставі розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області від 27.05.2002 року № 294/2002. /л.с.15/
Окрім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,2052 у межах згідно з планом, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 (за межами населеного пункту), цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого на підставі розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області від 27.05.2002 року № 294/2002. /л.с.16/.
Позивач вказує, що 01.12.2010 року між нею та юридичною особою - Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» було укладено договір оренди землі № 178, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка загальною площею 4,0409 га, кадастровий номер НОМЕР_4 . Строк дії договору - 10 років.
Крім того, 01.12.2010 року між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» було укладено договір оренди землі № 179, відповідно до якого в оренду передалась земельна ділянка, загальною площею 1,2052 га, кадастровий номер НОМЕР_4 . Строк дії договору - 10 років.
29.07.2014 року позивач звернулась із заявою до Відділу Держкомзему з проханням надати їй інформацію щодо реєстрації договорів оренди від грудня 2010 року на земельні ділянки /пай/, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з ТДВ «Алкалія» /л.с.17/
Згідно відповіді № М-833/5477 від 05.09.2014 року з Білгород-Дністровської районної державної адміністрації повідомлено, що в ході проведення збирання інформації з`ясовано, що договори оренди земельних ділянок площами 4,0409 га (масив № НОМЕР_7 ) та 1,000 га ( НОМЕР_11) при укладанні з ТДВ «Алкалія» не пройшли державної реєстрації.
Крім того зазначено, що у зв`язку з тим, що до теперішнього часу договори оренди земельних ділянок не пройшли державної реєстрації і не набрали чинності, тому ОСОБА_1 . може використовувати свої земельні ділянки на свій розсуд, відповідно до цільового призначення /л.с.18/.
У відповідності до довідки № 69 від 22.03.2018 року, виданої Карналіївською сільською радою, земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0409 га (кадастровий номер НОМЕР_4 ) та площею 1,2052 га (кадастровий номер НОМЕР_4) гр. ОСОБА_1 , які розташовані на території Карналіївської сільської ради за межами населеного пункту, з червня 2014 року не знаходяться в користуванні ТДВ «Алкалія» та використовуються власником на власний розсуд /л.с.21/.
Позивач в обґрунтування правдивості стверджень вільного користування власних земельних ділянок із залученням співпраці ФГ «Наташа» приєднала до матеріалів справи відомості податкових декларації з фіксованого сільськогосподарського податку за 2015 рік, копії податкових декларацій платника єдиного податку четвертої групи за 2016-2017 роки, копії платіжних доручень, вказуючи, що з 2014 року ФГ «Наташа» здійснювало нарахування та сплату фіксованого сільськогосподарського податку, єдиного податку з урахуванням перебування в оренді земельних ділянок, які належать на праві власності ОСОБА_1 /л.с.22-69/.
Проте, з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна їй стало відомо, що 13.12.2017 року Комунальним підприємством «Департамент державної реєстрації» здійснено державну реєстрації договору оренди землі від 01.12.2012 року № 178, укладеного між ОСОБА_1 та ТзДВ «Алкалія» стосовно земельної ділянки НОМЕР_5 , загальною площею 4,0409 га, строком на 10 років та договору оренди землі від 01.12.2012 року № 179, укладеного між ОСОБА_1 та ТзДВ «Алкалія» стосовно земельної ділянки НОМЕР_6 Загальною площею 1,2052 га, строком на 10 років. /л.с.19-20/.
Позивач вказує на безпідставну реєстрацію договорів земельних ділянок, оскільки у них відповідачем ТзДВ «Алкалія» було самостійно виправлено дату укладання договорів № 178 та № 179 від 01.12.2010 року на 01.12.2012 року.
Задля повного та об`єктивного розгляду, враховуючи клопотання представника ОСОБА_1 , судом було витребувано матеріали справи № 495/2333/18, сформовані на підставі ухвали про забезпечення доказів від 16.03.2018 року.
Так, з наданих на запит суду матеріалів справи № 495/2333/18 встановлено, що державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок № 178 та № 179 відбулась на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, наданої директором ТДВ «Алкалія», а також документів, поданих для проведення державної реєстрації, а саме відповідних договорів та технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.
Враховуючи надані на запит суду матеріали справи № 495/2333/18 можливо достовірно встановити про виправлення у договорах оренди землі № 178 та № 179 в даті їх укладання, чим спростовуються ствердження відповідача щодо ненадання достатніх доказів факту виправлення дати укладання спірних правочинів.
Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» де зазначено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
Таким чином, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні зазначених договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.
Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України).
Відповідно до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час укладення позивачем договору оренди за №28), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Аналогічні положення містять також ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції закону станом на час державної реєстрації договору №28) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно ч.4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
На виконання зазначених правових норм Постановою КМУ від 09.09.2009 N 1021 були затверджені Порядок ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р. №174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за №641/7962 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.
У відповідності до ч.1 ст. 22 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами, встановленими цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства.
Натомість судом достовірно встановлено факт виправлення у даті укладання договорів оренди, що підтверджується витребуваними матеріалами № 495/2333/2018, що ставить під сумнів вірність дати їх укладання саме у 2012 році, у зв`язку з чим не спростовані ствердження позивача про їх укладання саме 01.12.2010 року.
Натомість суд не надає оцінку правильності проведення процедури реєстрації спірних правочинів на підставі наданих документів та не вдається до повноважень державного реєстратора при вчиненні реєстрації спірних договорів, оскільки позивачем не оскаржуються його дії, проте все ж таки фактом набуття чинності договорів оренди № 178 та № 179 є їх реєстрація.
З інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що 13.12.2017 року Комунальним підприємством «Департамент державної реєстрації» здійснено державну реєстрації договору оренди землі від 01.12.2012 року № 178, укладеного між ОСОБА_1 та ТзДВ «Алкалія» стосовно земельної ділянки НОМЕР_5 , загальною площею 4,0409 га, строком на 10 років та договору оренди землі від 01.12.2012 року № 179, укладеного між ОСОБА_1 та ТзДВ «Алкалія» стосовно земельної ділянки НОМЕР_6 , загальною площею 1,2052 га, строком на 10 років.
Саме на підставі заяви ТзДВ «Алкалія» здійснено реєстрацію договорів оренди № 178 та № 179, тому незрозумілим є ствердження відповідача, що договори не набрали чинності, оскільки їх державна реєстрація не проведена у відповідності до вимог чинного законодавства України, а отже у відзиві від 22.05.2018 року представник ТДВ «Алкалія» сам собі заперечує.
З урахуванням норм чинного законодавства, договори оренди земельних ділянок № 178 та № 179 можна вважати чинними з моменту їх державної реєстрації, тобто з 13.12.2017 року, а отже саме з цього часу між сторонами виникли зобов`язальні правовідносини.
Суд ставиться критично до пояснень позивача, що розірвання договорів оренди відбулось за згодою сторін, оскільки орендодавець ще у 2014 році почала вільно використовувати своє нерухоме майно, а саме земельні ділянки площею 4,0409 га та 1,2052 га, а ТДВ "Алкалія" не сплачувала їй орендної плати, чого позивач і не вимагала, оскільки вказані ствердження спростовуються відсутністю правової підстави набуття прав та обов`язків сторін за договором, оскільки спірні правочини до моменту їх державної реєстрації не набрали чинності.
Згідно ч. 2 ст. 15 статті 15 Закону України «Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19, 21-23 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.
У відповідності до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату напевний строк.
Частиною 1 ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
У відповідності до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
У відповідності до ч. 1, 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
У відповідності до ч.1,2 ст. 22 Закону, орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.
Так, за умовами договору, а саме у п. 5 Договорів оренди № 178,179, сторони обумовили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1500 кг зерна за один повний пай.
Згідно п.7 Договорів оренди, орендна плата вноситься до 20 числа першого місяця за звітним роком.
Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. /п.8 договору/
В супереч норм чинного законодавства та умов договорів оренди, відповідач ТзДВ «Алкалія» не надав суду жодного належного та допустимого доказу виконання ним зобов`язальних відносин щодо сплати орендної плати, що є істотною умовою договору.
Більш того, відповідач у відзиві з незрозумілих підстав визнає факт не сплати ним орендної плати, в той же час заперечує проти розірвання договорів оренди.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У сенсі розумінні ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
У відповідності до п.24 Договорів оренди № 178 та № 179, дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
У Постанові Верховного Суду України від 15.08.2018 року по справі № 532/384/16-ц, провадження № 61-7580 зпв 18 висловлено наступну правову позицію: Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.
Згідно із частиною першою статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення.
За змістом статей 18 та 20 Закону України " Про оренду землі", які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України та статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої статті 210 ЦК України.
Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору.
Враховуючи наведені вище обставини, прийнявши до уваги не виконання відповідачем істотних умов договорів оренди № 178 та № 179, навіть після їх реєстрації 13.12.2017 року, що свідчить про відсутність жодних належних та допустимих доказів відповідної сплати орендної плати, що визнається обома сторонами договорів, що у сенсі розуміння вимог чинного законодавства та умов договору є підставою для визнання його розірваним, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог в частині розірвання договору № 178 від 01.12.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» про оренду земельної ділянки та договору № 179 від 01.12.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» про оренду земельної ділянки.
Відповідно до 4.2 ст. 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Тож, ураховуючи те, що судом знайдено усі правові підстави для розірвання договорів оренди № 178 та № 179 від 01.12.2010 року (з виправленням від 01.12.2012 року), а отже необхідно внести запис про скасування державної реєстрації прав ТДВ «Алкалія» на земельні ділянки площею 4,0409 га / масив НОМЕР_5 та земельної ділянки площею 1,2052 га, / масив НОМЕР_6/, у зв`язку із скасуванням документів, на підставі яких було проведено державну реєстрацію прав.
Підсумовуючи викладене, надавши правову оцінку представленим доказам у сукупності з фактичними обставинами справи, проаналізувавши характер правовідносин, що склалися між сторонами, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія», Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, оскільки вони є обґрунтованими, доведеними та такими, що знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15,18,19,20,21, 22 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 202, 610, 611, 638, 640, 759, 762, 792 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України, ст. ст. 12, 13,81, 83, 263, 264, 265, 280 - 281, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Алкалія», Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації» Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок - задовольнити.
Договір № 178 від 01.12.2010 року (з виправленням на 2012 рік), укладений між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» про оренду земельної ділянки та договір № 179 від 01.12.2010 року (з виправленням на 2012 рік), укладений між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Алкалія» про оренду земельної ділянки - розірвати.
Скасувати рішення про державну реєстрацію (номер запису 23978594) від 16.12.2017 року № 38774829 права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі № 178 виданого 01.12.2010 року (з виправленням на 2012 рік), видавник ТзДВ «Алкалія» та Матвєєва Олександра Олексіївна та рішення про державну реєстрацію (номер запису 23978760) від 16.12.2017 року № 38775001 права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі № 179 виданого 01.12.2010 року (з виправленням на 2012 рік), видавник ТзДВ «Алкалія» та ОСОБА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_8 , РНОКПП: НОМЕР_9 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 .