Провадження № 2/727/1767/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2019 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Кицинюк С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності посилаючись на те, що він є власником та спадкоємцем майна свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

При житті його батьку та, внаслідок вчинення ряду правочинів, і йому належить певний обсяг прав власників квартири за АДРЕСА_1 . За змістом технічного паспорту виготовленого станом на 07 вересня 2011 року, загальна площа зазначеного Об`єкту складає 93,1 кв.м.

Відповідно до витягу із рішення Виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 59/2 від 10 лютого 2014 року про переведення житлових приміщень у нежитлові та нежитлових приміщень у житлові, йому - позивачу, та за життя його батькові ОСОБА_2 , дозволено перевести трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення, що належить їм з батьком на праві приватної спільної часткової власності.

Відповідно до пункту 3.1 Рішення власникам Об`єкта необхідно звернутися із заявою в Дозвільний центр Чернівецької міської ради для отримання в департаменті містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради містобудівних умов та обмежень забудови.

Ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» передбачено, що будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Відповідно до норм ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

- отримання замовником або проектувальником вихідних даних;

- розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;

- затвердження проектної документації;

- виконання підготовчих та будівельних робіт;

- прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Таким чином, вже 18.06.2014 р., ОСОБА_2 та ним в департаменті містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради було отримано містобудівні умови та обмеження № 762/14 земельної ділянки АДРЕСА_1 .

Окрім цього, попередньо 15 серпня 2013 р. отримано висновок Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради (лист № 12- 15-851/412) щодо погодження реконструкції квартири АДРЕСА_1 .

На їхнє замовлення фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 розроблена проектна документація.

21 серпня 2014 р. філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Чернівецькій області ДП «Спеціалізованої державної експертної організації центральної служби української державної будівельної експертизи» було видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації, яким підтверджено дотримання вимог до міцності, надійності, довговічності об`єкту будівництва «Реконструкція квартири АДРЕСА_1 . Як вбачається із змісту проекту та звіту, внаслідок реконструкції загальну площу заплановано збільшити до 167,30 кв.м. 22 серпня 2018 р. вказаний проект затверджений ними, як замовниками реконструкції.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області 04 вересня 2014 р. зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт за №ЧВ 26 яка дає право на виконання робіт з реконструкція квартири АДРЕСА_1 .

В подальшому ними проведена реконструкція квартири АДРЕСА_1 під торгові приміщення.

Проте, після смерті батька ОСОБА_2 , ним у порядку, встановленому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», не було повідомлено орган Державної архітектурно-будівельної інфекції про зміну замовника будівництва. Крім того, ним було прийняте рішення не влаштовувати додатковий рівень одного з приміщень, загальною площею 31,1 кв.м., при цьому зміни до проектної документації не були внесені, що є як самочинне будівництвом.

З метою виконання приписів Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», на його замовлення сертифікованим інженером Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 15 березня 2019 р. виготовлено технічний паспорт на групу нежитлових приміщень АДРЕСА_1 Згідно даних технічного паспорта вбачається, що загальна площа Об`єкта після реконструкції становить 138,30 кв.м.

Відповідно до довідки Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації Чернівецької міської ради № 2002 від 03 вересня 2019 р., вартість групи нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 становить 548900 грн.

Таким чином, внаслідок здійснення реконструкції Об`єкта його площа є фактично меншою, ніж було передбачено документацією та експертним звітом філії ДП «Укрдержбудекспертиз», що згідно закону вважається як самочинне будівництво.

А тому просив суд визнати за ним право власності на торгові приміщення АДРЕСА_1

Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 04 жовтня 2019 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Позивач в судове засідання не з`явився.

Представник відповідача - Чернівецької міської ради в судове засідання не з`явився, звернулися з письмовими заявами, в якій просив суд справу розглянути у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.12), яке він набув на підставі приватизації, в порядку спадкування та на підставі договору дарування, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 06.07.1993 р. (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.10.2011 (а.с.8), копією договору дарування часток квартири від 30.12.2011 р. (а.с.9).

Рішенням Виконавчого комітету Чернівецької міської ради № 59/2 від 10 лютого 2014 року про переведення житлових приміщень у нежитлові та нежитлових приміщень у житлові, позивачу та його батькові ОСОБА_2 , який помер, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.10), дозволено перевести трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення, яка на той час належала позивачу та його батьку ОСОБА_2 , на праві приватної спільної часткової власності (а.с.14).

15 серпня 2013 р. позивачем отримано висновок Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради (лист № 12- 15-851/412) щодо погодження реконструкції квартири АДРЕСА_1 (а.с.17).

18 червня 2014 р., ОСОБА_2 та позивачем в департаменті містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради було отримано містобудівні умови та обмеження № 762/14 земельної ділянки АДРЕСА_1 (а.с.15).

21 серпня 2014 р. філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Чернівецькій області ДП «Спеціалізованої державної експертної організації центральної служби української державної будівельної експертизи» було видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації, яким підтверджено дотримання вимог до міцності, надійності, довговічності об`єкту будівництва «Реконструкція квартири АДРЕСА_1 . Згідно змісту проекту та звіту, внаслідок реконструкції загальну площу заплановано збільшити до 167,30 кв.м. 22 серпня 2018 р. вказаний проект затверджений ними, як замовниками реконструкції (а.с.16).

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області 04 вересня 2014 р. зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт за №ЧВ 26 яка дає право на виконання робіт з реконструкція квартири АДРЕСА_1 (а.с.18, 19-20).

15 березня 2019 р. позивачем виготовлено технічний паспорт на групу нежитлових приміщень АДРЕСА_1 , згідно якого загальна площа Об`єкта після реконструкції становить 138,30 кв.м. (а.с.21-23).

Ч. 1 ст. 316 ЦК передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності згідно ст. 328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруди, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані чи будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, чи без належного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, чи з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Таким чином, суд вважає, що належить визнати право власності позивача на на торгові приміщення АДРЕСА_1 , задовольнивши позовні вимоги.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 376 392, ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на торгові приміщення АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя: