печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2019 р. Печерський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Новака Р.В.

при секретарі - Пітей О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м Києві заяву представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до державного підприємства «СЕТАМ», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Чайка Ірина Григорівна, товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Хаус», приватний нотаріус Житарь Світлана Олександрівна про визнання недійсними електронних торгів, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні суду перебуває справа за вказаним позовом.

14.08.2019 представник позивача звернувся із заявою про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом:

- заборони виконавчому органу Київської міської ради (КМДА) здійснювати реєстрацію місця проживання (тимчасового перебування) будь-яких фізичних осіб за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

- заборонити будь якому державному реєстратору юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань здійснювати реєстрацію місцезнаходження будь-якої юридичної та/або фізичної особи підприємця за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

- заборонити будь-якому державному реєстратору прав на нерухоме майно здійснювати реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомості: двокімнатної квартири загальною площею 77,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; двокімнатної квартири загальною площею 70,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , які належать на праві власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- заборонити ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та будь-яким іншим особам, що діють за дорученням та/або від його імені вчиняти будь-які дії, спрямовані на здачу в оренду квартир (в тому числі укладання таких договорів), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

- заборонити ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та будь-яким іншим особам, що діють за дорученням та/або від його імені вчиняти будь-які дії по заміні замків на вхідних дверях в квартирах, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

- заборонити ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та будь-яким іншим особам, що діють за дорученням та/або від його імені вчиняти будь-які дії по встановленню обладнання з охорони квартири сигналізацію) та укладенню договорів на надання послуг з охорони квартир, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

- заборонити ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та будь-яким іншим особам, що діють за дорученням та/або від його імені чинити у будь-який спосіб перешкоди орендарям у користуванні квартирами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

- заборонити орендарю ОСОБА_5 , якому передано в оренду квартиру АДРЕСА_4 строком до 01.03.2022 року, здійснювати оплату орендних платежів по Договору від 07.04.2019 на користь ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та, в разі дострокового розірвання договору оренди від 07.04.2019, передавати квартиру АДРЕСА_4 за актом приймання-передачі ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 );

- заборонити орендарю ОСОБА_6 , якому передано в оренду квартиру АДРЕСА_2 строком до 01.03.2022 року, здійснювати оплату орендних платежів по Договору від 04.04.2019 на користь ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) та, в разі дострокового розірвання договору оренди від 04.04.2019, передавати квартиру АДРЕСА_2 за актом приймання-передачі ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ).

Суд розглянув дану заяву у відсутність осіб, які беруть участь у справі відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Як вбачається із матеріалів справи, предметом позовної заяви є визнання недійсними електронних торгів від 27.05.2019 з реалізації квартири АДРЕСА_4 (лот 346621) та квартири АДРЕСА_2 (лот 346658); протоколу проведення електронних торгів від 27.05.2019, сформованого за №407856 по лоту № 346658 з реалізації майна: двокімнатної квартири загальною площею 77,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; протоколу проведення електронних торгів від 27.05.2019, сформованого за № 407854 по лоту № 346621 з реалізації майна: двокімнатної квартири загальною площею 70,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; акту від 03.06.2019 про реалізацію предмета іпотеки, а саме: квартири АДРЕСА_2 ; свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів № 98 від 05.06.2019, що видане приватним нотаріусом КМНО Житарь С.О.; акту від 03.06.2019 про реалізацію предмета іпотеки, а саме: квартири АДРЕСА_4 ; свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів № 97 від 05.06.2019, що видане приватним нотаріусом КМНО Житарь С.О.; договору про відступлення права вимоги №05-18-03/10-12 від 18.03.2019 посвідченого приватним нотаріусом КМНО Чайкою І.Г. за реєстровим номером №317.

З матеріалів заяви вбачається, що ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.06.2019 вжито заходів забезпечення позову до подання позовної заяви - накладено арешт на двокімнатну квартиру загальною площею 70,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , двокімнатну квартиру загальною площею 77,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , які станом на дату подання заяви про забезпечення позову належать на праві власності ОСОБА_4 . До набуття ОСОБА_4 права власності на оспорюване нерухоме майно за правочинами, що оскаржуються, майно належало позивачу. 10.06.2019 ОСОБА_4 передано в іпотеку спірне нерухоме майно громадянину ОСОБА_8 , про що зроблено відповідні реєстраційні дії в Реєстрі речових прав.

Окрім того, відповідно до договору оренди від 07.04.2019 укладеного між позивачем та ОСОБА_5 , останньому передано в оренду квартиру АДРЕСА_4 строком до 01.03.2022 та відповідно до договору оренди від 04.04.2019 укладеного між позивачем та ОСОБА_6 , останньому передано в оренду квартиру АДРЕСА_2 строком до 01.03.2022.

Заява про забезпечення позову обґрунтована тим, що наразі існують підстави вважати, що ОСОБА_4 будуть штучно створюватись умови, при яких наявні орендарі не зможуть мирно користуватись орендованим майном на підставі укладених договорів оренди на визначений строк (штучне відключення водопостачання, електроенергії, вселення інших орендарів, встановлення сигналізації та зміна кодів доступу до неї), а також буде проводитись реєстрація місця проживання фізичних осіб за адресами розташування спірного нерухомого майна, тощо. Крім того, заявник вважає, що ОСОБА_4 будуть укладатись угоди по оренді спірних квартир з фізичними та/або юридичними особами.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується, зокрема, забороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши викладені в заяві про забезпечення позову доводи, суд, вважає, що неприйняття заходів забезпечення позову, може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, а тому заява в частині вимог заборони здійснювати реєстрацію місця проживання (тимчасового перебування) будь-яких фізичних осіб та місцезнаходження юридичних осіб за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Разом з тим, інші вимоги заяви задоволенню не підлягають, оскільки заявником не було належним чином обґрунтовано та не надано доказів того, що неприйняття заходів забезпечення заяви може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду,

На підставі викладеного та керуючись ст. 149, 150, 153, 210, 293 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

заяву представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до державного підприємства «СЕТАМ», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Чайка Ірина Григорівна, товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Хаус», приватний нотаріус Житарь Світлана Олександрівна про визнання недійсними електронних торгів- задовольнити.

Заборонити виконавчому органу Київської міської ради (КМДА) здійснювати реєстрацію місця проживання (тимчасового перебування) будь-яких фізичних осіб за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

Заборонити будь-якому державному реєстратору юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань здійснювати реєстрацію місцезнаходження будь-якої юридичної та/або фізичної особи підприємця за адресою: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ;

Заборонити будь-якому державному реєстратору прав на нерухоме майно здійснювати реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомості: двокімнатної квартири загальною площею 77,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; двокімнатної квартири загальною площею 70,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , які належать на праві власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Копію ухвали суду для виконання направити до відповідних компетентних органів.

Строк пред`явлення до виконання даної ухвали один рік.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання та не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Стягувач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2

Боржники: державне підприємство «СЕТАМ», 01001, м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6, код ЄДРПОУ - 39958500

ОСОБА_3 , АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2

ОСОБА_4 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

СУДДЯ: Р.В. Новак