Провадження № 2/369/150/19
РІШЕННЯ

Іменем України

18.01.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

при секретарі Ріпка Л.Ю.,

за участі представників позивача Світич П.В., Гімарі Р.А.,

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головне управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення кредитної заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2018 року позивач публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до про ОСОБА_3, ОСОБА_4 стягнення кредитної заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що між АТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_3 18.04.2017 року було укладено Договір про споживчий кредит №301_0104, відповідно до якого банк надав останньому кредит у сумі 740 000,00 грн, на умовах сплати процентів за користування кредитом в розмірі 11 % річних (в період з дати отримання кредитних коштів по 31 січня 2018 року) 22 % річних з кінцевим строком повернення 10.05.2035 року. Банк виконав умови передбачені кредитним договором, надавши позичальнику кредит сумою 740 000,00 грн, позичальник же в свою чергу не виконує належним чином взяті на себе зобов'язання з повернення позичених коштів, у зв'язку з чим у позичальника перед банком утворилась заборгованість за кредитним договором, яка станом на 01.08.2018 року має розмір 810 340,49 гривень.

В якості забезпечення належного виконання зобов'язань ОСОБА_3 за кредитним договором між банком та ОСОБА_3 18.04.2017 року укладений іпотечний договір № 256, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований за № 609, відповідно до умов якого банку передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0, 0436 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 139,8 кв.м, житловою площею 59,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Неналежне виконання зобов'язань з поверненню кредитних коштів стало підставою для звернення до суду з дійсним позовом.

Тому позивач просив суд стягнути з солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк»" заборгованість за договором про іпотечний кредит № 301_0104 від 18.04.2017р. (станом на 01.08.2018р.) в розмірі 810 340,49 грн. (вісімсот десять тисяч триста сорок гривень та сорок дев'ять копійок).

Звернути стягнення на предмет іпотеки а саме: земельну ділянку, кадастровий номер: НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0436 та, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та розташований на ній житловий будинок загальною площею 139,8 кв.м., житловою площею 59,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки земельної ділянки та житлового будинку шляхом проведення прилюдних торгів, під час проведення виконавчих дій відповідним відділом державної виконавчої служби в рамках виконавчого провадження за початковою ціною продажу - 1 408 100,00 грн.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотека задовольнити вимогу публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» у розмірі 739 935,49 грн. (сімсот тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять п'ять гривень та сорок дев'ять копійок), з якої: 698 695,56 грн. заборгованість по кредиту (основний борг); 38 831,02 грн. заборгованість по процентам; 1 777,46 грн. заборгованість по пені по кредиту та процентам з 11.04.2018 по 31.07.2018; 367,11 грн. заборгованість інфляційних втрат по кредиту та процентам з 09.2017 по 07.2018; 264,34 грн. заборгованість 3% річних по кредиту та процентам з 09.2017 по 07.2018.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк»" судовий збір в розмірі 13 917, 10 грн. (тринадцять тисяч дев'ятсот сімнадцять гривень та десять копійок).

Представники позивача у судовому засіданні, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання з'явився, позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася. Про день, час та місце слухання справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду невідомі. Відповідач у встановлений судом термін відзив на позовну заяву до суду не надав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що між АТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_3 18.04.2017 року було укладено Договір про споживчий кредит №301_0104, відповідно до якого банк надав останній кредит у сумі 740 000,00 грн, на умовах сплати процентів за користування кредитом в розмірі 11 % річних ( в період з дати отримання кредитних коштів по 31 січня 2018 року) 22 % річних з кінцевим строком повернення 10.05.2035 року.

Відповідно до положень кредитного договору Позичальник - ОСОБА_3 зобов`язалася здійснювати своєчасне погашення заборгованості за кредит у встановлений кредитним договором строк.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Банк виконав умови передбачені кредитним договором, надавши позичальнику кредит сумою 740 000,00 грн, позичальник же в свою чергу не виконує належним чином взяті на себе зобов'язання з повернення позичених коштів, у зв'язку з чим у позичальника перед банком утворилась заборгованість за кредитним договором яка станом на 01.08.2018 рік має розмірі 810 340, 49 (вісімсот десять тисяч триста сорок ) грн. 49 коп., з яких: 698 695,56 грн загальна сума не простроченого кредиту (основного боргу); 38 831,02 грн. - заборгованість по процентам; 1 777,46 грн. - загальна сума заборгованості по пені та процентам з 11.04. 2018 по 31.07. 2018 року; 367,11 грн. - заборгованість інфляційних втрат по кредиту; 264,34 грн. - заборгованість 3% річних по кредиту та процентам з 09.2017 по 07. 2018 року; 70 405,00 грн. - штраф за порушення умов договору іпотеки.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Стаття 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Згідно ст.ст. 525, 530 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Виконання зобов`язань у встановлений строк - це один з елементів належного виконання зобов`язань.

В якості забезпечення належного виконання зобов'язань ОСОБА_3 за кредитним договором між банком та ОСОБА_3 18.04.2017 року укладений іпотечний договір № 256, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований за № 609, відповідно до умов якого банку передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0, 0436 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 139,8 кв.м, житловою площею 59,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Неналежне виконання зобов'язань з поверненню кредитних коштів стало підставою для звернення до суду з дійсним позовом.

Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Згідно п. 2.1 Іпотечного договору від 18.04.2017 року, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання Зобов»язання , передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, Предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Як роз'яснено у пункті 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (ч.1 ст. 20 ЦК, ст.ст. 3, 4 ЦПК).

Статтею 590 ЦК України встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 572 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Правові наслідки порушення зобов'язання, забезпеченого іпотекою, передбачені Законом України "Про іпотеку".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із ч.1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до положень ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Отже підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки є порушення зобов'язань з боку боржника.

Оскільки в зв'язку із невиконанням умов кредитного договору у позичальника утворилася заборгованість, за умовами договору іпотеки та відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку" банк набув право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Відповідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.1 ст. 33, ч.1 ст.41 Закону України "Про іпотеку" у випадку не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 4 листопада 2015 року № 6-340 цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися судами при застосуванні таких норм права.

Пунктом 4.3 Іпотечного договору передбачено, що іпотеко держатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором та законодавством в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов зобов'язання (повністю або частково), зокрема але не виключно, якщо в строки, встановлені кредитним договором позичальник не поверне (повністю або частково) іпотеко держателю суму кредиту, та/або іншу заборгованість, платежі неустойки(пені, штрафу), що передбачені та / або випливають із зобов'язання, а також в інших випадках передбачених кредитним договором, а рівно у випадках якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ надані іпотекодавцем у відповідності з цим договором виявляються (стануть) недійсними.

Звернення позивача до суду з дійсним позовом свідчить про невиконання боргових зобов'язань з боку позичальника перед банком, з чого слідує, що вимоги банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Разом з тим, позовні вимоги в частині заборгованості за кредитним договором у вигляді штрафу за порушення п.4,4 договору іпотеки не підлягають до задоволення, оскільки зазначеним пунктом не передбачено відповідальності боржника у вигляді стягнення штрафу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України також підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача сплачений останнім судовий збір в дохід держави в сумі 3 461,30 гривень.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 549, 625, 1054 ЦК України, та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76-81, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк»" заборгованість за договором про іпотечний кредит № 301_0104 від 18.04.2017р. (станом на 01.08.2018р.) в розмірі 739 935,49 грн. (сімсот тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять п'ять гривень та сорок дев'ять копійок).

Звернути стягнення на предмет іпотеки а саме: земельну ділянку, кадастровий номер: НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0436 та, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та розташований на ній житловий будинок загальною площею 139,8 кв.м., житловою площею 59,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки земельної ділянки та житлового будинку шляхом проведення прилюдних торгів, під час проведення виконавчих дій відповідним відділом державної виконавчої служби в рамках виконавчого провадження за початковою ціною продажу - 1 408 100,00 грн.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотека задовольнити вимогу публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» у розмірі 739 935,49 грн. (сімсот тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять п'ять гривень та сорок дев'ять копійок), з якої: 698 695,56 грн. заборгованість по кредиту (основний борг); 38 831,02 грн. заборгованість по процентам; 1 777,46 грн. заборгованість по пені по кредиту та процентам з 11.04.2018 по 31.07.2018; 367,11 грн. заборгованість інфляційних втрат по кредиту та процентам з 09.2017 по 07.2018; 264,34 грн. заборгованість 3% річних по кредиту та процентам з 09.2017 по 07.2018.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк»" судовий збір в розмірі 6 430,52 грн. (шість тисяч чотириста тридцять гривень та п'ятдесят дві копійки).

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк»" судовий збір в розмірі 6 430,51 грн. (шість тисяч чотириста тридцять гривень та п'ятдесят одну копійку).

В решті вимог позову відмовити.

Позивач: Публічне акціонерне товариство „Державний ощадний банк України" () в особі філії - Головного управління по м. Києву та Київської області АТ «Ощадбанк»" (код ЄДРПОУ 001. м. Київ, вул. Володимирська 27).

Відповідач: ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1., Паспорт серія НОМЕР_4 виданий Шевченківським РВ ГУ ДМС України в м. Києві 31.05.2014р. ІПН НОМЕР_1, який зареєстрований у АДРЕСА_3.).

Відповідач: ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_2., Паспорт серія НОМЕР_5, виданий Ватутінським МВ УМВС України в Черкаській обл. 07.11.2001 р., ІПН НОМЕР_2, яка зареєстрована в АДРЕСА_4).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області або безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 28.01.2019 року.

Суддя: Дубас Т.В.