СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2248/18
Провадження № 2/306/86/19
Рядок статзвіту № 58
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2019 року м. Свалява

Свалявський районни йсуд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Ганчак Л.Ф.

при секретарі Русин В.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (89300, м.Свалява, вул.Молодіжна, 55 Закарпатської області, ІПН НОМЕР_1) до Свалявського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області (89300, м.Свалява, вул. Першотравнева, 64 Закарпатської області, ) про визнання прилюдних торгів недійсними,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Свалявського районного відділу ДВС Свалявського РУЮ про визнання прилюдних торгів недійсними. Позов мотивує тим, що ОСОБА_1 володіє земельною ділянку згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. На даній земельній ділянці ним вчинено будівництво, він мав намір оформити право власності на дане будівництво, проте при зверненні до державних органів йому стало відомо, що земельна ділянка продана на прилюдних торгах. Про дану обставину йому стало відомо в 2018році.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлений позов підтримали повністю та пояснили, що про виконавчі дії щодо продажу земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 ,останньому не було відомо; позивач не мав можливості знати про проведення оцінки майна, оскарження оцінки майна; переможень торгів звернувся до державного виконавця лише в 2015році для затвердження акту торгів, коли виконавче провадження вже було закінчене; державний виконавець не поставив до відому позивача як боржника про затвердження акту торгів, що в свою чергу потягло за собою те, що ОСОБА_1 відкрито володів земельною ділянкою, поніс витрати на будівництво на ній. Крім цього, позивач сплачував податки за земельну ділянку. ОСОБА_1 розрахувався по виконачому провадженню з стягувачем ОСОБА_4 шляхом передачі стягувачу свиней (так як займався розведенням свиней). ОСОБА_1 звертався до державного виконавця і по виконанню наказу про стягнення на користь ТзОВ "Пропет". Державний виконавець не вчиняв ніяких дій по виконавчому провадженню, так як позивач мав у власності автомобіль, на який арешт не було накладено та не було звернуто стягнення.

Представник відділу ДВС в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що ОСОБА_1 був боржником по зведеному виконавчому провадженню; інформацію по виконавчому провадженню може бути надано лише із даних, які знаходяться в Реєстрі виконавчих проваджень. Переможець торгів після проведення торгів в 07.10.2010р. звернувся до державного виконавця на затвердження акту. Законом не заборонено затверджувати акт, тим більше, що розрахунки були проведено. Виконавче провадження по даному боржнику було знищено згідно акту про знищення.

Представник третьої особи без самостійних вимог в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову та пояснив, що ОСОБА_5 був переможцем торгів по реалізації арештованого майна - земельної ділянки площею 0,0714га, що розташована за адресою м.Свалява, вул.Сторолюбовнянська, 98. Вважає, що позивачем пропущено строк звернення до суду так як з часу затвердження акту торгів пройшло більше трьох років. Вважає, що ОСОБА_5 є добросовісним набувачем, позивач неправомірно здійснив дії по забудові земельної ділянки.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст.1, 13, 19 Закону України "Про виконавче провадження"

ст. 1 Закону України "Про виконавче провадження" - строки у виконавчому провадженні - це періоди часу, в межах яких учасники виконавчого провадження зобовязані або мають право прийняти рішення або вчинити дію.

Згідно ч.1 ст. 13 Закону України "Про виконавче провадження" - під час здійснення виконавчого провадження виконавець вчиняє виконавчі дії та приймає рішення шляхом винесення постанов, попереджень, внесення подань, складення актів та протоколів, надання доручень, розпоряджень, вимог, подання запитів, заяв, повідомлень або інших процесуальних документів у випадках, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Строки у виконавчому провадженні встановлюються законом, а якщо вони не визначені законом встановлюються виконавцем.

Ч.2 - Будь-яка дія або сукупність дій під час виконавчого провадження повинна бути виконана не пізніше граничного строку, визначеного цим Законом.

Ч.1 ст.19 Закону України передбачено права сторін у виконавчому провадженні.

Ст.182 ЦК України - Ч.1 - Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.2 - Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Ч.3 - Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

З державною реєстрацією нерухомих речей законодавець пов'язує такі правові наслідки:

а) момент виникнення, припинення та порядок реалізації права власності.

Судом встановленощо 07.06.2010р. ТзОВ "Юнор" Закарпатська філія провела прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна, що належало ОСОБА_1 - протокол №070287.

Переможцем торгів ОСОБА_5 було сплачено 3700грн., які надійшли на депозитний рахунок Свалявського РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області (а.с.57,58).

Згідно п.6 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна Оформлення результатів торгів:

6.1. Після повного розрахунку переможця прилюдних торгів за придбане майно на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець протягом п'яти робочих днів складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби.

У разі реалізації предмета іпотеки в акті про проведені прилюдні торги відомості зазначаються з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

6.2. Затверджений акт державний виконавець видає переможцеві не пізніше наступного робочого дня з дня його затвердження.

6.3. Копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

6.4. На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

6.5. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.

Дані дії державний виконавець вчиняє в межах виконавчого провадження, тільки після вчинення всіх дій виконавче провадження закінчується та передається до архіву.

Державним виконавцем було винесено постанову про повернення виконавчого документу стягувачу 29.10.2010р. в зв"язку з відсутністю коштів у боржника.

На день винесення постанови державним виконавцем не вчинено всіх дій по даному виконавчому провадженню.

Згідно акту про вилучення виконавчих проваджень для знищення від 08.01.2014р. зведене виконавче проваженя щодо стягнення з ОСОБА_1 було знищено.

28.01.2015р. державним виконацем було затверджено акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна.

Право власності ОСОБА_5 виникло вже після після видачі свідоцтва про право власності з 08.05.2015р.

Суд вважає, що звернення переможця прилюдних торгів із заявою про затвердження результатів торгів поза межами закінченого виконавчого провадження та не надіслання державним виконавцем копії акту про затвердження прилюдних торгів призвело до порушення права власності ОСОБА_1 з 28.01.2015р., так як переможець торгів ще не є власником викупленого майна, а боржник повинен знати про припинення його права власності.

Таке порушення прав позивача призвело до порушення прав покупця та позивача, а саме ОСОБА_1 відкрито вчинялись дії по використанню земельної ділянки (сплата обов"язкових платежів, нескасований державний акт, зведення будівництва тощо). Ризик витрат несе ОСОБА_5, проте питання компенсації не може вирішуватись даним позовом..

Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 95, 133, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 280-282, 289, 352, 354, 355, 430 ЦПК України, п.6 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, ст.ст.1,13,19 Закону України "Про виконавче провадження", ст.182 ЦК УКраїни, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати недійсним протокол проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,0714га, кадастровий номер :01:034:0044, що знаходиться за адресою м.Свалява, вул. Старолюбовнянська, 98.

Визнати недійсним акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів від 28.01.2015р. з реалізації нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0,0714га., кадастровий номер :01:034:0044, що знаходиться за адресою м.Свалява, вул.Старолюбовнянська, 98 Закарпатської області.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду до Закарпатського апеляційного суду через Свалявський районий суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ Л.Ф.Ганчак