Справа № 620/253/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2019 Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Яценко Є.І.,

при секретарі - Ніколенко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення договорів оренди шляхом розірвання,-

В С Т А Н О В И В :

03.04.2019 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про припинення договорів оренди шляхом розірвання.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить дві земельні ділянки частки (паї): кадастровий номер :01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 075111 виданого 25.03.2008 року; та кадастровий номер :01:000:0074 загальною площею 3,3934 га., на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1№701923 № 075111 виданого 23.05.2002 року.

ОСОБА_2 також, на праві власності належить земельна ділянка частка (пай) кадастровий номер :01:000:0101 загальною площею 3,5614 га., на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 №701924 виданого 23.05.2002 року

20 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено два договори оренди землі строком на 49 років, а між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 один договір оренди землі строком на 49 років.

В обґрунтування позовних вимог, позивачами зазначено, що у порушення пункту 9 указаного договору відповідач з 2016 року систематично не сплачує їм орендну плату, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Заочним рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 19.04.2019 р. по цивільній справі № 620/253/19 задоволено позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення договорів оренди шляхом розірвання, згідно якого: договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0102, загальною площею 3,4875 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30581781 від 22.07.2016 року - розірвано; договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0074, загальною площею 3,3934 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30581215 від 22.07.2016 року - розірвано; договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0101, загальною площею 3,5614 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30580393 від 22.07.2016 року - розірвано; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2016-2018 роки за договорами оренди № б/н від 20.05.2016 р., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за №30581781 від 22.07.2016 року та за № 30581215 від 22.07.2016 року, в сумі 24448,56 грн; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди № б/н від 20.05.2016 р., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за №30580393 від 22.07.2016 року, в сумі 12224,28 грн.; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесенні нею судові витрати за сплату судового збору у розмірі 768,40 грн.; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесенні ним судові витрати за сплату судового збору у розмірі 768,40 грн.

Відповідач ОСОБА_3 20.05.2019 року звернувся до суду із заявою про перегляд даного заочного рішення, яка мотивована тим, що він не з`являвся в судове засідання, тому, що не отримував судових повісток про виклик в суд, оскільки в позовній заяві невірно вказана адреса його проживання, а саме вказана: АДРЕСА_1 , тоді як адреса його реєстрації: АДРЕСА_2 .

Також ОСОБА_3 в заяві зазначив, що дійсно 20.05.2016 р. між ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,3934 га строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581215 від 22.07.2016 р. Крім того, 20.05.2016 р. між ним та ОСОБА_1 було укладено інший договір оренди землі № б/н загальною площею 3,4875 га строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581718 від 22.07.2016 р. Також, 20.05.2016 р. між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,5614 га строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30580393 від 22.07.2016 р.

ОСОБА_3 в заяві про перегляд заочного рішення вказав, що під час розгляду справи в суді не було відомо ті обставини, що позивач ОСОБА_1 протягом 2007-2008 років отримала у нього в борг грошові кошти згідно розписок у загальній сумі 10 000,00 грн., а саме: 13.02.2007 р. - 6 000,00 грн.; 18.01.2008 р. - 3 000,00 грн.; 30.01.2008 р. - 1 000,00 грн. У 2016 р. ОСОБА_3 запропонував ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укласти з ними договори оренди належних їм земельних ділянок та за усною домовленістю між ними було встановлено, що погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ОСОБА_3 буде здійснюватися шляхом утримання з орендної плати за користування земельними ділянками.

Позивачі просили суд визнати припиненими:

- договір оренди земельної ділянки б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки частки (паю) кадастровий номер :01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., зареєстрованому у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року;

-договір оренди земельної ділянки б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки частки (паю) кадастровий номер :01:000:0074 загальною площею 3,43934 га., зареєстрованому у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581215 від 22.07.2016 року;

-договір оренди земельної ділянки б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки частки (паю) кадастровий номер :01:000:0101 загальною площею 3,4875 га., зареєстрованому у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року.

Також позивачі просили суд стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі за 2016-2018 рр. за договорами оренди землі та понесені ними судові витрати.

Ухвалою Зачепилівського районного суду Харківської області від 30.05.2019 за заявою відповідача заочне рішення від 19.04.2019 скасовано, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 вказав, що він орендує земельні ділянки в тому числі і ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Кожен рік проводиться нарахування та виплата орендної плати за користування ними. В зв`язку з тим, що позивачі до нього з проханням виплатити орендної палати не зверталися, грошові кошти за 2016-2018 роки виплачені не були. Після надходження позовної заяви ним негайно було здійснено грошові перекази позивачам з виплатою належних їм сум. Вважав позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Представник відповідача ОСОБА_5 . в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, просив суд відмовити в їх задоволенні.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що в 2007-2008 рр. отримала в борг у ОСОБА_3 грошові кошти на благоустрій будинку в розмірі вказаному в заяві про перегляд заочного рішення. В рахунок даного боргу надала у користування останньому свої земельні ділянки. У 2016 р. батько ОСОБА_3 приїхав до неї додому та дав для підпису договори оренди земельних ділянок, які вона, не прочитавши, підписала. В 2018 р. їй стало відомо, що вказані договори укладені на 49 років. Позивач пояснила, що в період з 2008 р. по 2019 р. ніяких грошових коштів, окрім отриманих в 2007-2008 рр., від ОСОБА_3 вона не отримувала, хоча неодноразово до нього зверталася. Просила позовні вимоги задовольнити, визнати договори оренди недійсними та стягнути з ОСОБА_3 орендну плату на її користь.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засідання дав покази аналогічні тим, які були надані ОСОБА_1

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає, що до даних правовідносин слід застосовувати наступні норми права.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 701923 виданого 23.05.2002 року, належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0074 загальною площею 3,3934 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ№075111 виданого 25.03.2008 року, належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 70192 виданого 23.05.2002 року, належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0101 загальною площею 3,5614 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,3934 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581215 від 22.07.2016 року.

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.85 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

20 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено інший договір оренди землі № б/н загальною площею 3,4875 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року.

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.76 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Також, 20 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,5614 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30580393 від 22.07.2016 року.

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.78 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Пунктом 11 вищевказаних договорів оренди встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня поточного року, тобто того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг.

Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що до звернення позивачів до суду з даним позовом відповідач не виплачував їм орендну плату за 2016-2018 роки, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17, і підстав для відступлення від цієї позиції немає.

Жодних доказів, які б підтверджували факт своєчасного перерахування ОСОБА_3 на рахунок позивачів грошових коштів - заборгованості по сплаті орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, якими користується орендар, останнім в судовому засіданні не надано, а тому даний факт не може бути прийнятий судом.

Згідно ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12,13,141,247,259,263,264,265, 280, 283 ЦПК України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 32, Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення договорів оренди шляхом розірвання - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0102, загальною площею 3,4875 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30581781 від 22.07.2016 року.

Визнати припиненим договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0074, загальною площею 3,3934 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30581215 від 22.07.2016 року.

Визнати припиненим договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0101, загальною площею 3,5614 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30580393 від 22.07.2016 року.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2016-2018 роки за договорами оренди № б/н від 20.05.2016 р., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за №30581781 від 22.07.2016 року та за № 30581215 від 22.07.2016 року, в сумі 24448,56 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди № б/н від 20.05.2016 р., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за №30580393 від 22.07.2016 року, в сумі 12224,28 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесенні нею судові витрати за сплату судового збору у розмірі 768,40 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесенні ним судові витрати за сплату судового збору у розмірі 768,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 03.10.2019.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко