Справа 133/1912/18 РІШЕННЯ
22 березня 2019 року КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
В складі: головуючого судді: Проця В.А.
при секретарі Гаврилюк О.Г.
з участю адвокатів ОСОБА_1 та ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» до ОСОБА_3 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди,-
Позивач ТОВ «Україна» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди.
Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.
23.07.2014 року ОСОБА_4 помер і після його смерті майно останнього успадкувала його дочка ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину, виданого Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 від 26.09.2017 року.
28.09.2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_3 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 18.10.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_6, номер запису про інше речове право 22926256.
Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4 та успадкована ОСОБА_3 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.
При цьому, в порушення ст. 148-1 Земельного кодексу України ОСОБА_3, як новий власник земельної ділянки ТОВ «Україна», як користувача (орендаря), не повідомила.
Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», ОСОБА_3 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_6, ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому, позивач просить захисти його права за судовим рішенням.
В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 позов підтримав і підтвердив обставини викладенні в ньому.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи, однак, подала на адресу суду письмовий відзив на позов, в якому заперечує проти позову і вважає, що правомірно уклала угоду про оренду земельної ділянки, яку вона успадкувала, з новим орендарем - ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива».
Представник ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива»- адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позову не визнала і суду пояснила, що оспорюваний позивачем договір був укладений та зареєстрований на законних підставах, оскільки попередній договір оренди земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4 не був зареєстрований у встановленому законом порядку.
Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи.
Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.
Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.
23.07.2014 року ОСОБА_4 помер і після його смерті майно останнього успадкувала його дочка ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину, виданого Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 від 26.09.2017 року.
28.09.2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_3 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 18.10.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_6, номер запису про інше речове право 22926256.
Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4 та успадкована ОСОБА_3 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.
При цьому, в порушення ст. 148-1 Земельного кодексу України ОСОБА_3, як новий власник земельної ділянки ТОВ «Україна», як користувача (орендара), не повідомила.
Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», ОСОБА_3 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області ОСОБА_6, ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою.
У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.
З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ «Україна» та ОСОБА_4 , строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 28.03.2008 року по 28.03.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Ця норма договору діє і для спадкоємця земельної ділянки ОСОБА_3
Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі.
Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано.
Тому, на час укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» договору оренди землі на належну ОСОБА_3, як спадкоємцю майна ОСОБА_4 земельну ділянку № б/н від 28.09.2017 року, який 18.10.2017 року був зареєстрований Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області ОСОБА_6, номер запису про інше речове право 22926256 були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 28.09.2017 року укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації.
Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу.
Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст. 148-1 Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.
Керуючись ст. 638 ЦК України, ст. 148-1 Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268 ЦПК України, суд, -
Скасувати запис про інше речове право №22926256 від 18.10.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області ОСОБА_6, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 37676144 від 20.10.2017 року.
Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 881 (вісімсот вісімдесят одну) гривню сплаченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 881 (вісімсот вісімдесят одну) гривню сплаченого судового збору.
Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500 (дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500 (дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.
Повний текст рішення буде виготовлений на протязі десяти днів з дня закінчення розгляду справи.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.
Суддя: (підпис) ОСОБА_7
Суддя: Секретар: Дата документу 22.03.2019