КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/1013/19
Провадження № 2/552/578/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.03.2019 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.

При секретарі - Силка І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності з об'єкта нерухомого майна і спільної сумісної власності та визначення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

18.03.2019 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності з об'єкта нерухомого майна і спільної сумісної власності та визначення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування. Позов обгрунтовуючи тим, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2018 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.10.2018 року вона є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 119,4 кв.м., житловою площею 89,3 кв.м., за адресою: м. Полтава, пров. Бузковий, 2. Інша 1/2 частина на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.09.1988 року та свідоцтва про право власності від 09.09.1988 року. Між нею та ОСОБА_2, як співвласниками цього майна, вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння не досягнуто. В звязку з тим, що на даний час вони не можуть вільно розпоряджатися своїм майном, просила суд визнати у порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 право власності на 247/500 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 43/89 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2, кадастровий номер :01:003:0076, яка належала померлому ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 181056, виданого міським управлінням земельних ресурсів та земельного кадастру 28.09.2004 року. Виділити: ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна з будинку № 2 по провулку Бузковий, в м. Полтаві, загальною пл. 57,4 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень: №1-1 пл. 3,2 м2, №1-2 пл. 3,4 м2, №1-3 пл. 13,2 м2, №1-4 пл. 8,3 м2, №1-5 пл. 5,7 м2, №1-6 пл.14,2 м2, №1-7 пл. 4,3 м2, №ІІ пл. 3,1 м2, №І пл. 2 м2; гараж літ. Ж, сарай літ. З, сарай літ. И, вбиральня літ. Й, навіс літ. М, огорожа №2, колодязь №3, ворота №5 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 жовтим кольором). ОСОБА_1 в натурі 247/500 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 494 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 жовтим кольором). ОСОБА_1 в натурі 43/89 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 215 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 жовтим кольором). ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна з будинку № 2 по провулку Бузковий, в м. Полтаві, загальною пл. 62,0 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень: №2-1 пл. 3,8 м2, №2-2 пл. 7,2 м2, №2-3 пл. 19,5 м2, №2-5 пл. 6,5 м2, №2-4 пл. 8,9 м2, №2-6 пл.13 м2, №2-7 пл. 2,5 м2, №ІV пл. 0,6 м2; гараж літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, вбиральня літ. Е, огорожа №1, ворота №4 (позначено у додатку №2 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4Ф.). ОСОБА_2 в натурі 253/500 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 506 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 зеленим кольором). ОСОБА_2 в натурі 46/89 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 230 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 зеленим кольором).

Ухвалою судді від 11.03.2019 року відкрито провадження у справи та вирішено справу розглядати в порядку спрощеного провадження.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, попередньо надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, попередньо надала суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Третя особа приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі. При ухваленні рішення покладається на розсуд суду.

Суд вважає можливим слухати справу у відсутність осіб, що в судове засідання не зявились.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2018 року ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 119,4 кв.м., житловою площею 89,3 кв.м., за адресою: м. Полтава, пров. Бузковий, 2 (а.с. 19).

Встановлено, що інша 1/2 частина на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами належить ОСОБА_2 на підставі (а.с. 30).

Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований на земельній ділянці площею 1445 кв.м., кадастровий номер: :01:003:0076, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 1000 кв.м., для обслуговування сільського господарства 445 кв.м.), яка належить на праві сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №9181056 та Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №181055 від 28.09.2004 року (а.с. 23-24).

04.04.2018 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується витягом з загальних даних з реєстру актів про смерть від 05.04.2018 року (а.с. 32).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на належне йому майно, а саме на частину земельної ділянки відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку площею 1445 кв.м., кадастровий номер: :01:003:0076,цільове призначення:землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 1000 кв.м., для обслуговування сільського господарства 445 кв.м.), яка належить на праві сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №9181056 від 28.09.2004 року за адресою: м. Полтава, пров. Бузковий, буд. 2, яка належала померлому на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 1223 Цивільного кодексу України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмова від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Спадкоємцем за законом після ОСОБА_3 є ОСОБА_1.

Враховуючи те, що до складу спадщини входить нерухоме майно, виконуючи свій обовязок визначений ст. 1297 ЦК України, відповідно до якої спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Як спадкоємиць спадщину ОСОБА_1 прийняла відповідно до ст. 1268 ЦК України, шляхом подання заяви про прийняття спадщини.

Постановою приватного нотаріуса ОСОБА_5 їй було відмовлено у видачі Свідоцтва про право власності на спадщину за законом на частку земельної ділянки, площею 1445 кв.м., кадастровий номер: :01:003:0076, цільове призначення: землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 1000 кв.м., для обслуговування сільського господарства 445 кв.м.), яка належить на праві сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №9181056 від 28.09.2004р., за адресою: м. Полтава, пров. Бузковий, буд. 2, після померлого ОСОБА_3, який помер 04 квітня 2018 року, у звязку з тим, що конкретна частка на земельну ділянку не визначена (а.с.52-53).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно абзацу 3 пункту 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року "Про судову практику у справах про спадкування" у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно Висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019 року судового експерта ОСОБА_4, частка померлого ОСОБА_3 в земельній ділянці розташованої по пров. Бузковий, 2 в м. Полтаві складає - 247/500 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 43/89 з цільовим призначенням : для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Згідно з ч. 1 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом зазначених норм право виділу в натурі частки з майна належить власнику такої частки і у спорах про поділ будинку в натурі, учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у власності.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Аналіз ст. 364 ЦК України показує, що виділ частки із спільного майна у натурі провадиться тоді, коли для цього є певні умови: виділ допускається законом та виділ є можливим.

Відповідно до розяснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику.

У правовій позиції Верховного суду України, яка викладена за результатами розгляду справи № 6-12цс13 звернуто увагу на те, що визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Пункт 7 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз'яснює судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до чинного законодавства України, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до Висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 3 від 28.01.2019 року судового експерта ОСОБА_4, можливо виділити у самостійний обєкт нерухомого майна 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2, що належать на праві приватної власності ОСОБА_2 є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони провулку Бузковий, частина житлового будинку (додаток №2) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання.

Порядок користування земельною ділянкою площею 1445 м2 за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2, який визначено за умови можливості виділення співвласників в окремі садиби наступним чином: земельна ділянка площею 506 м2 виділяється у користування ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, земельна ділянка площею 230 м2 для ведення особистого селянського господарства (позначені зеленим кольором у додатку №3); земельна ділянка площею 494 м2 виділяється у користування ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, земельна ділянка площею 215 м2 для ведення особистого селянського господарства (позначені жовтим кольором у додатку №3).

Згідно ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду № 7 від 16.04.2004р. із змінами від 19.03.2010р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд та інше.

Отже, суд, приходить до висновку, що можливо встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2, оскільки місце технічно можливо влаштувати окремі виходи, що, у свою чергу, встановлено у висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження, складеного судовим експертом ОСОБА_4

А тому, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності з об'єкта нерухомого майна і спільної сумісної власності та визначення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати у порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 право власності на 247/500 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 43/89 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2, кадастровий номер :01:003:0076, яка належала померлому ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 181056, виданого міським управлінням земельних ресурсів та земельного кадастру 28.09.2004р.

Виділити:

- ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна з будинку № 2 по провулку Бузковий, в м. Полтаві, загальною пл. 57,4 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень: №1-1 пл. 3,2 м2, №1-2 пл. 3,4 м2, №1-3 пл. 13,2 м2, №1-4 пл. 8,3 м2, №1-5 пл. 5,7 м2, №1-6 пл.14,2 м2, №1-7 пл. 4,3 м2, №ІІ пл. 3,1 м2, №І пл. 2 м2; гараж літ. Ж, сарай літ. З, сарай літ. И, вбиральня літ. Й, навіс літ. М, огорожа №2, колодязь №3, ворота №5 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 жовтим кольором).

- ОСОБА_1 в натурі 247/500 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 494 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 жовтим кольором).

- ОСОБА_1 в натурі 43/89 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 215 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 жовтим кольором).

- ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна з будинку № 2 по провулку Бузковий, в м. Полтаві, загальною пл. 62,0 м2 житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень: №2-1 пл. 3,8 м2, №2-2 пл. 7,2 м2, №2-3 пл. 19,5 м2, №2-5 пл. 6,5 м2, №2-4 пл. 8,9 м2, №2-6 пл.13 м2, №2-7 пл. 2,5 м2, №ІV пл. 0,6 м2; гараж літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, вбиральня літ. Е, огорожа №1, ворота №4 (позначено у додатку №2 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4Ф.).

- ОСОБА_2 в натурі 253/500 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 506 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 зеленим кольором).

- ОСОБА_2 в натурі 46/89 частину земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 230 м2 у окремий індивідуальний обєкт нерухомого майна, за адресою: м. Полтава, провулок Бузковий, 2 (позначено у додатку №3 висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження №3 від 28.01.2019р. судового експерта ОСОБА_4 зеленим кольором).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Полтавської області.

Повний текст рішення виготовлено 19.03.2019 року.

Головуючий Т.В.Турченко