Справа №: 398/2206/19
провадження №: 2/398/1426/19
РІШЕННЯ

Іменем України

"18" жовтня 2019 р. м.Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого - судді Крімченко С.А.,

за участі секретаря Кулікової В.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в місті Олександрії в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом,-

В С Т А Н О В И В:

26.06.2019 року позивач звернулась до суду з позовом до Територіальної громади в особі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, в якій просить визнати за нею право власності на незавершене будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 , яке залишилось після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що вона є дочкою ОСОБА_2 та має право на успадкування майна, яке залишилось після його смерті. Інших спадкоємців у померлого немає. 20.03.2019 року вона звернувся до державного нотаріуса Олександрійської міської державної нотаріальної контор №1 з заявою про прийняття спадщини, але нотаріусом їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності, оскільки будівництво спадкового будинку є незавершеним, а документи, які б посвідчували речове право на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва - відсутні.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду.

02.10.2019 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої остання просить визнати за нею права забудовника в порядку спадкування за законом, оскільки будинок АДРЕСА_1 на даний час не добудований, не введений в експлуатацію та не зареєстрований в установленому порядку, а визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок чинним законодавством не передбачене.

Позивач та представник відповідача в судове засідання не з`явились, натомість надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач в своїй заяві підтримала уточненні позовні вимоги в повному обсязі, а представник відповідача зазначив, що відповідач не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , відданим Олександрійським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області 12.03.2018 року.

Згідно свідоцтва серія НОМЕР_7 , виданого відділом ЗАГС Олександрійського міськвиконкому 04.09.1992 року, ОСОБА_2 є батьком ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відповідно до свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_4 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , 08.09.2012 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та після реєстрації шлюбу змінила прізвище на «ОСОБА_1».

За життя ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 20.04.2012 року належав незавершений будівництвом житловий будинок, що складає 91% готовності, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальна готовність будинку на 91% підтверджується також довідкою-процентовкою про виконання роботи по будівництву індивідуального житлового будинку від 24.10.2018 року, складеною працівником БТІ за наслідками перевірки стану будівництва індивідуального житлового будинку будуємого ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 .

24.10.2018 року був виданий технічний паспорт на садибний житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстровий № 7832/50 с182 заб., № 7832/ 51 с.30), який було виготовлено на замовлення ОСОБА_2

Згідно спадкової справи №230-2018 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , заведеної 23.05.2018 року, ОСОБА_1 звернулась до Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 з заявою про прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті останнього.

Постановою державного нотаріуса Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 Глазкова Ю.В. від 20.03.2019 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , відсоток готовності якого складає 91 % АДРЕСА_1 , оскільки в переліку документів, наданих спадкоємцем для оформлення спадщини, відсутні документи, які б посвідчували речове право на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва. Крім того, згідно довідки №1161/162-18, виданої відділом в Олександрійському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 22.11.2018 року, право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 не зареєстроване, а також відсутні відомості щодо зареєстрованих речових прав на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Положення ч. 2 ст. 331 ЦК України слід розуміти у системному зв`язку із положенням ст. 182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі об`єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення.

Таким чином, ОСОБА_2 здійснював будівництво житлового будинку у відповідності до норм діючого на той час законодавства, але не ввів його в експлуатацію та не здійснив державну реєстрацію, хоча майнові (речові) права на об`єкти нерухомого майна виникають з передбачених законом підстав та підлягають державній реєстрації, новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю в експлуатацію.

Отже, як свідчить спадкова справа №230-2018 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , заведеної 23.05.2018 року, ОСОБА_1 . є єдиним спадкоємцем майна померлого, яка в установлений законом строк звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 1261 ЦК України вказує, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно із ст. 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі №24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року роз`яснив, що за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

П. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Оскільки спадкодавець за життя побудував будинок, маючи на це законні підстави, але не здав його в експлуатацію і не забезпечив його державної реєстрації, а позивач є спадкоємцем останнього за законом, інших спадкоємців, які претендують на спадщину щодо прав забудовника немає, тому позовні вимоги щодо визнання прав і обов`язків забудовника в порядку спадкування підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 ), до Територіальної громади в особі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ) про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 ), права та обов`язки забудовника на житловий будинок АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Кропивницького апеляційного суду через Олександрійський міськрайонний суд протягом 30 днів з дня складення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя