ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1300/19 Справа № 204/6798/16-ц Суддя у 1-й інстанції - Дубіжанська Т.О. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2019 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.,

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.,

за участю секретаря Черкас Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 22 червня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснопільська 4А" про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ,-

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2016 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 звернулися до суду з позововом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краснопільська 4А" (надалі ОСББ "Краснопільська 4А"), в якому просили визнати недісними рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Краснопільська 4А" від 04 жовтня 2015 року та від 09 червня 2016 року, посилаючись на те, що ці збори є такими, що не відбулися, оскаржувані рішення, прийняті цими зборами, є недійсними з дня їх затвердження, оскільки ухвалені за відсутності кворуму. Вказаними рішеннями порушені права співвласників будинку щодо участі в управлінні об'єднанням, визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Краснопільська 4А», а тому позивачі змушені звернутись до суду (т.1 а.с.1-7).

Рішенням Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 22 червня 2018 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4 було відмовлено (т.3 а.с.23-36).

З таким рішенням не погодилася позивач ОСОБА_1, подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та неповне їх з'ясування, порушення норм матеріального та процесуального права, просила його скасувати та ухвалити постанову про задоволення позовних вимог у повному обсязі (т.2 а.с. 43-45).

У відзиві на апеляційну скаргу ОСББ "Краснопільська 4А" просили залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обгрнтованість (т.2 а.с.70-72).

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що між сторонами виник спір з приводу реалізації співвласниками багатоквартирного будинку права на управління будинком, який регулюється нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положеннями Статуту ОСББ «Краснопільська 4А».

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Згідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Аналогічні положення визначені і в Статуті ОСББ «Краснопільська 4А».

Судом встановлено, та вбачається з матеріалів справи установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 17 липня 2006 року вирішено питання про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 з назвою «Краснопільська 4А», затверджено Статут об'єднання та вирішено доручити підписати Статут об'єднання голові правління співвласників багатоквартирного будинку «Краснопільська4а», обрано правління та ревізійну комісію; обрано головою правління об'єднання «Краснопільська 4А» ОСОБА_1 та доручено ОСОБА_1 подання всіх необхідних документів для державної реєстрації об'єднання, що підтверджується протоколом № 1( т.1 а.с.184-185).

04 жовтня 2006 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Краснопільська 4А», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т.1 а.с. 88-89).

07 квітня 2012 року на повторних загальних зборах розглянуто питання та більшістю голосів прийнято рішення про обрання членом правління ОСББ «Краснопільська 4А» ОСОБА_5, що підтверджується витягом з протоколу № 22 від 07 квітня 2012 року (т.1 а.с. 87).

08 квітня 2012 року на засіданні правління ОСББ «Краснопільська 4А» розглянуто питання та вирішено обрати головою правління ОСББ «Краснопільська 4А» - ОСОБА_5. що підтверджується витягом з протоколу № 32 від 08 квітня 2012 року (т.1 а.с.90).

Згідно наказу № 52 від 09 квітня 2012 року ОСОБА_5 з 09 квітня 2012 року приступив до виконання обов'язків голови Правління ОСББ «Краснопільська 4А» на громадських засадах (т.1 а.с.86).

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі зазначали, що правління порушили порядок ведення зборів, визначеного Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ, не обрало головуючого та секретаря зборів. Протокол загальних зборів не вівся. Голосування по порядку денному запропонованому правлінням не проводилося. Проте дані твердження спростовуються наступними доказами по справі.

Судом першої інстанції встановлено, що на загальних зборах членів ОСББ «Краснопільська 4А» 04 жовтня 2015 року був визначений порядок денний: затвердження кошторису ОСББ «Краснопільська 4А» на утримання будинку та прибудинкової території на 2016 рік; посилення роботи по боротьбі з боржниками; прийняття участі у державній програмі з енергозбереження для виконання поточних та капітальних робіт, а також різне.

Про час та місце, а також порядок денний співмешканці будинку були завчасно повідомлені, що підтверджується поясненнями свідків, наданими в суді першої інстанції, як дали пояснення зі сторони позивача так і зі сторони відповідача.

Із заяви співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, адресованої голові правління ОСББ «Краснопільська 4а» ОСОБА_5 від 03 грудня 2015 року, вбачається, що вони були присутніми на загальних зборах 04 жовтня 2015 року.

Судом встановлено, що на загальні збори з'явилося близько 20-30 осіб, які не могли складати достатню кількість співвласників для прийняття рішення, що також підтверджується протоколом загальних зборів № 40 від 04 жовтня 2105 року, з якого вбачається, що на загальних зборах присутні 4 члени ОСББ та 2 мешканці будинку.

04 жовтня 2015 року на засіданні правління ОСББ «Краснопільська 4А» було вирішено провести опитування/голосування за порядком денним загальних зборів членів ОСББ «Краснопільська 4А» від 04 жовтня 2015 року, які проводяться за ініціативою правління Об'єднання, відповідно до «Положення про порядок проведення опитування/голосування членів Об'єднання співвласників ОСББ «Краснопільська 4А». Опитування вирішено провестиодночасно серед членів Об'єднання та співвласників, які не є членами Об'єднання, а також було створено комісію для проведення опитування/голосування, що підтверджується протоколом засідання членів правління ОСББ «Краснопільська 4А» від 04 жовтня 2015 року (т.1 а.с.114).

За результатами опитування/голосування членів об'єднання та/або співвласників ОСББ «Краснопільська 4А», яке було проведено у період з 04 жовтня 2015 року по 18 жовтня 2015 року включно, загальна кількість членів ОСББ «Краснопільська 4А» станом на 04 жовтня 2015 ріку становить - 125 членів Об'єднання. При проведенні опитування/голосування взяли участь - 118 осіб. Було обрано голову зборів - ОСОБА_5, секретяра зборів ОСОБА_9. На розгляд порядку денного було поставлено питання про затвердження кошторису ОСББ «Краснопільська 4А» на утримання будинку та прибудинкової території, за яке проголосувало: за - 103 особи; проти - 15 осіб, дане рішення було прийнято більшістю голосів; посилення роботи по боротьбі з боржниками (щодо заборони обирати боржників до керівних органів об'єднання, тощо), за яке голосувало: за - 106 осіб; проти - 12 осіб, рішення було прийнято більшістю голосів; посилення роботи про боротьбі з боржниками (щодо встановлення внеску до Спеціалізованого накопичувального Інформаційного фонду ОСББ «Краснопільська 4А», внеску на утримання будинку, прибудинкової території і споруд, внесків до фондів об'єднання, внеску за систему «Домофон»), за яке голосувало: за -102 особи; проти - 16 осіб, рішення було прийнято більшістю голосів; про прийняття участі у Державній програмі з енергозбереження для виконання поточних та капітальних ремонтів, за яке голосувало: за - 32 осіб, проти - 86 осіб, рішення не було прийнято; проведення ремонту на першому поверсі у під'їздах об'єднання, за яке голосувало: за - 82 особи, проти - 36 осіб, рішення було прийнято більшістю голосів; проведення капітального ремонту парапету даху об'єднання, за яке голосувало: за - 45 осіб, проти - 73 особи, рішення не було прийнято; вибори до ревізійної комісії ОСББ «Краснопільська 4А», за яке голосувало: за - 104 особи, проти - 14 осіб, рішення було прийнято більшістю голосів. Пропозицій та зауважень ведення загальних зборів не надходило, з питань проведення опитування голосування не надходило, що підтверджується протоколом № 40 від 04 жовтня 2015 року (т.1 а.с.110-113). Дані результати голосування також підтверджуються листами опитування (т.1 а.с.116-145).

Згідно оголошення, 15 травня 2016 року, правлінням ОСББ «Краснопільська 4А» розглянуто та проведено остаточне обговорення пропозицій, які надійшли до правління ОСББ. За результатами обговорення проведено технічне правлення тексту, внесено остаточні зміни та викладено Статут у новій редакції (т.1 а.с. 107).

Згідно оголошення, 26 травня 2016 року правлінням ОСББ «Краснопільська 4А» розглянуто та проведено остаточне обговорення пропозицій, які надійшли у письмовому вигляді до правління ОСББ. За результатами обговорення проведено технічне правлення тексту, внесено остаточні зміни та викладено Статут у новій редакції. Пропозиції з 26 травня 2016 року більше не приймаються. Повідомлено, що 09 червня 2016 року о 10 год. 00 хв. у дворі будинку відбудуться загальні збори ОСББ «Краснопільська 4А». Повістка дня: Затвердження Статуту ОСББ у новій редакції (т.1 а.с. 106).

Позивачі про час та місце і порядок денний проведення загальних зборів були повідомлені своєчасно, про що самі стверджували у своїх поясненнях, а також співвласникам будинку були надіслані повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Краснопільська 4А», зокрема матеріали справи містять повідомлення позивачу ОСОБА_1, отримання якого нею не спростовано під час розгляду справи у суді першої інстанції (т.1 а.с. 105),.

Співвласники отримували повідомлення про проведення загальних зборів 09 червня 2016 року, що підтверджується заявою позивача ОСОБА_3, адресованої голові правління ОСОБА_5 від 08 липня 2016 року, де зазначила, що отримала повідомлення про проведення 09 червня 2016 року загальних зборів через поштову скриньку. Позивачі були присутні на загальних зборах 09 червня 2016 року (т.1 а.с. 16).

На загальних зборах ОСББ «Краснопільська 4А» були присутні власники, які взяли участь особисто, або через представників в кількості 8 осіб, яким належить квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 402,3 кв.м. При розгляді порядку денного від 09 червня 2016 року було обрано більшістю голосів головою зборів ОСОБА_12, а також було обрано більшістю голосів секретаря загальних зборів ОСОБА_9

З 09 червня 2016 року по 22 червня 2016 року проводилося письмове опитування співвласників ОСББ «Краснопільська 4а» згідно порядку денного - затвердження Статуту ОСББ «Краснопільська 4А» у новій редакції. З урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування «за» проголосувало - 83 особи, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких складає 3152,97 кв.м.; «проти» проголосувало - 15 осіб, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких складає 588,20 кв.м. Було запропоновано затвердити Статут ОСББ «Краснопільська 4А» у новій редакції, Уповноважити Голову правління ОСОБА_5 підписати у нотаріуса та провести державну реєстрацію в Єдиному Державному Реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, затверджений Загальними зборами у новій редакції Статут ОСББ «Краснопільська 4А», з правом передоручення цих дій іншим особам. Рішення було прийнято, що підтверджується протоколом № 41 загальних зборів ОСББ «Краснопільська 4А» від 22 червня 2016 року, в якому є відмітка про те, що пропозицій та зауважень ведення загальних зборів не надходило. Дані результати голосування також підтверджуються листами опитування ( т.1 а.с.116-145. 157).

Співвласники були повідомлені про затвердження Статут «ОСББ «Краснопільська 4А» у новій редакції», про що було повідомлено оголошенням (т.1 а.с. 105).

Зазначене також підтверджувалося поясненнями позивачів, наданими в суді першої інстанції.

Посилання позивачів на те, що правління не могло зібрати достатньої кількості голосів оскільки у будинку всього 108 квартир, а власники п'яти квартир по ряду обставин не могли б підписати опитувальний лист правління, через те, що квартирі № 5 вирішується питання про прийняття спадщини від померлого співвласника квартири, на законних підставах не визначено власника квартири, а квартира № 29 на час підписання опитувальних листів була у процесі продажу, мешканці квартир № 58 та № 17 постійно мешкають у Криму і на час проведення зборів не проживали у своїх квартирах, власники кв. № 45 працюють у Польщі, вдома бувають у край рідко і на час опитування їх також не було у місті, судом обґрунтовано не прийняті до уваги, оскільки дані твердження не були доведені позивачами належними та допустимими доказами.

На підтвердження того, що на зборах 04 жовтня 2015 року та 09 червня 2016 року не було достатньої кількості голосів для прийняття рішення за порядком денним визначеним правлінням ОСББ, позивачі надали протокол загальних зборів, де зазначили, що більшість голосів присутніх на зборах обрала головуючого ОСОБА_8 та секретаря ОСОБА_13 та прийняли повістку дня про перевибори правління та ревізійної комісії та про вирішення питання про ремонт даху. Також визначили дату загальних зборів 25 жовтня 2015 року о 12 год. 00 хв. Визначили комісію, яка до 19 жовтня 2015 року повинна була провести письмове опитування/голосування (т.1 а.с. 108).

Згідно протоколу від 09 червня 2016 року, на загальних зборах 09 червня 2016 року було присутньо 23 особи - співвласники квартир, загальною площею 1267,3 кв.м. Вирішили: затвердити Статут ОСББ «Краснопільська 4А» у редакції Типового Статуту. За результатами голосування та письмового опитування, яке проводилося з 09 червня 2016 року по 24 червня 2016 року, «за» проголосувало 51 співвласник, загальна площа квартир становить 286,7 кв.м. Між тим, вказані документи обґрунтовано не були прийняті судом першої інстанції як докази, оскільки відповідно до ч. 5 Статуту визначено, що «ініціативна група» не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, а згідно протоколу від 09 червня 2016 року та показів свідків вбачається, що «ініціативна група» проводила збори одночасно зі зборами, які ініціювало правління ОСББ, в порушення вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також вимог Статуту, що підтверджується протоколом загальних зборів, де зазначено: «збори проведено за ініціативою правління ОСББ. Повідомлення були розіслані через пошту рекомендованими листами всім співвласникам» (т.1 а.с. 69).

Звернувшись до суду зі вказаними позовними вимогами, позивачі посилалися на те, що листи письмового опитування, проведеного за ініціативою правління ОСББ, не відповідають вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки не мають жодної згадки про права власності осіб, прізвища яких внесено до списків доданих до протоколу зборів, а відтак і право особи на голосування. Листи опитування заповнені не власноруч, що на їх думку може підтверджувати відсутність кворуму при прийнятті рішення ОСББ.

Однак, відповідно до положень ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

З урахуванням викладеного, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про безпідставність доводів позивачів на відсутность кворуму при прийняті оскаржуваних рішень, пославшись на те, що рішення прийняті за наявності необхідного кворуму, який визначався кількістю співвласників будинку, а не кількістю об'єктів права власності, що знаходяться у будинку.

Зазначений висновок суду відповідає обставинам справи, узгоджується з нормами матеріального та процесуального права, які правильно застосовані судом першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги стосовно того, що суд дійшов помилкового висновку, відхиливши посилання позивачів щодо незгоди з результатами опитування, зазначеними у відповідних листках опитування, та щодо незгоди із формою такого листка, є безпідставними, оскільки судом правильно встановлено, що бланки опитування, які використовувалися ініціативною групою для опитування членів ОСББ, відповідають вимогам ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та оцінка змісту бланків опитування не має правового значення для вирішення даного спору, оскільки це не впливає на волевиявлення членів ОСББ при вирішенні питань, які виносилися на розгляд загальних зборів.

Посилання в апеляційній скарзі на допущені судом порушення норм процесуального права щодо залучення до матеріалів справи заперечень на позовну заяву, підписаних ОСОБА_5, а не представниками відповідача, які приймали участь при розгляді справи, є необґрунтованими, оскільки ОСОБА_5 є головою правління ОСББ, а тому, згідно статуту, наділений правом підписувати документи від зазначеної юридичної особи.

Доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального права, неповне з"ясування обставин, що мають значення ля справи є необгрунтованими.

Приведені в апеляційній скарзі інші доводи зводяться до тлумачення діючого законодавства, незгоди з рішенням суду, переоцінки висновків рішення суду та не спростовують правильність рішення суду першої інстанції.

Будь-яких інших доказів, що спростовують правильність рішення суду в апеляційній скарзі не наведено, тому рішення суду підлягає залишенню без змін, а апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів,

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 22 червня 2018 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя

Судді