Справа № 500/5655/19
Провадження № 2/500/2828/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання - Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою-

ВСТАНОВИВ:

31.07.2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами якими просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 13/25 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д»; визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м.; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0487 га, з входом (виходом) на земельну ділянку з боку вул. Тульчианівської (відповідно до висновку № 100/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.07.2019 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м.; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д», присвоївши окремий реєстровий номер, мотивуючи тим, що йому на праві спільної часткової власності належить 13/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позовуне з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить:

- 13/25 часток ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 79 від 09.02.2011 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №43/76 від 17.02.2011 року;

- 12/50 часток ОСОБА_3 , на підставі договору дарування від 14.04.1987 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А.В. в реєстрі №1-978, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №43/76 від 30.04.19878 року;

- 12/50 часток ОСОБА_4 , на підставі договору дарування від 14.04.1987 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Пелих А.В. в реєстрі №1-978, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №43/76 від 30.04.19878 року.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджено свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 23.03.2010 року відділом реєстрації актів цивільного стану по місті Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області.

Крім того, згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 04.08.2007 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до ст. 1261 ЦК України - у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Спадкоємцем за законом першої черги відповідно до ст. 1261 ЦК України після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_3 являється донька ОСОБА_2 , що підтверджено свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 , виданим 08.10.1975 року Ізмаїльським міським відділом ЗАГС.

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України - спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Встановлено, що ОСОБА_2 прийняла спадщину, оскільки проживала разом із батьками на час відкриття спадщини, що підтверджено відповідними записами в будинковій книзі на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 користується часткою житлового будинку до якої входить: з літ. «А» - житловий будинок: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м.; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д».

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта №100/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 18.07.2019 року, Можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 13/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м.; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д». Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 10.07.2019р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , з врахуванням фактично складеного порядку користування для ОСОБА_1 , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , описуються наступним чином (згідно копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 10.07.2019р., див. Додаток №6) (див. Графічне відображення №3):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,83м (до точки 2);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,27м (до точки 4);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,12м (до точки 5);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,15м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,40м (до точки 7);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,37м (до точки 8);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 17,02м (до точки 9);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,89м (до точки 10);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,76м (до точки 11);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,08м (до точки 12);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,88м (до точки 13);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,25м (до точки 14);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,24м (до точки 15);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,88м (до точки 16);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 17);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,11м (до точки 18);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,98м (до точки 19);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,35м (до точки 20);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,15м (до точки 21);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,15м (до точки 22);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,74м (до точки 23);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,52м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з господарськими будівлями), розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0487 га. Вхід на земельну ділянку, яку пропонується виділити ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку вул. Тульчианівської , через існуючу металеву хвіртку.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 частину об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідні частку об`єкту нерухомості ((відповідно до висновку № 100/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.07.2019 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62), про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 13/25 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д».

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м.; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0487 га, з входом (виходом) на земельну ділянку з боку вул. Тульчианівської (відповідно до висновку № 100/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.07.2019 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-І - веранда, площею 7,5 кв.м.; №1-ІІ - санвузол, площею 2,9 кв.м.; №1-1 - житлова, площею 18,1 кв.м.; №1-2 - житлова, площею 12,8 кв.м., загальною площею - 41,3 кв.м., у т.ч. житловою - 30,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Д», присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 18.10.2019 року.

Суддя: О.Я.Присакар