Справа № 587/1354/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2019 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., з участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до приватного акціонерного товариства «Іскра» (с. Басівка, вул. Тесленка, 6А, Сумського району, Сумської області) про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом, зазначаючи, що між ОСОБА_2 , з одного боку, та СЗАТ «Іскра», з другого боку, 11.01.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 6,3867 га, кадастровий номер :10:002:0028. У відповідності до зазначеного договору СЗАТ «Іскра» прийняло в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Басівської сільської ради Сумського району Сумської області.

Відповідний договір оренди укладений строком на 25 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті відріклася спадщина, яку належним чином прийняла позивач ОСОБА_1 та отримала свідоцтва про право на спадщину за законом, втому числі й на зазначену земельну ділянку. 04 липня 2019 року позивач направила відповідачу заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, але у визначений заявою строку відповіді не отримала. А тому на даний час позивач звертається з вимогами про розірвання договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та СЗАТ «Іскра» 11.01.2018 року.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в режимі відеоконференції з приміщення Волноваського районного суду Донецької області, проти позову заперечував, підтримавши доводи, викладені у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно Договору оренди землі від 11.01.2008 року ОСОБА_2 та СЗАТ «Іскра» уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:002:0028 строком на 25 років, відповідно до якої позивач передав земельну ділянку, а відповідач прийняв в оренду дану земельну ділянку (а.с. 10-16).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла та після її смерті відкрилася спадщина, в тому числі нй на зазначену земельну ділянку. Спадщину після її смерті прийняла позивач ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 18).

В подальшому, заявою від 12 червня 2019 року ОСОБА_1 подала до ПАТ «Іскра» заяву та додаткову угоду до договору з повідомленням про своє бажанням достроково припинити дію договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки, площею 6,3867 га, кадастровий номер :10:002:0028, що розташована на території Басівської сільської ради Сумського району, Сумської області (а.с. 19-21).

Відповідачем даний пакет документів був отриманий (а.с. 24), але відповіді надано не було.

Відповідно до ст. 41 Конституції України від 28.06.1996 № 254к/96-ВР кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК України).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1-2 ст. 651 ЦК України ).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На підставі ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 38 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Згідно з ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Також, відповідно до п. 38 Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є пісдтавою для зміни умов або розірвання договору.

Аналогічна позиція відповідає практиці Верховного Суду (постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019 року; постанова № 624/99/17-ц від 08.04.2019 року; постанова № 624/179/17 від 11.03.2019 року).

Оскільки умовами договору оренди землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач ОСОБА_1 , як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки скористалась цим правом, суд приходить до висновку про те, що наявні підстави для задоволення позову.

Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України у зв`язку з із задоволенням позову судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, суд-

-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до приватного акціонерного товариства «Іскра» (с. Басівка, вул. Тесленка, 6А, Сумського району, Сумської області) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 11 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та сільськогосподарським акціонерним товариством «Іскра», зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 05 від 17 травня 2008 року та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 18099444 від 12 грудня 2016 року.

Стягнути з приватного акціонерного товариства «Іскра» 768,40 гривень судових витрат, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачених позивачем при подачі позову.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М.Черних