13.03.2019 Справа № 756/8919/18
Унікальний №756/8919/18
Провадження №2/756/1437/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13 березня 2019 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Яценко Н.О.,

за участі секретаря - Хоменко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариство «КИЇВМІСЬКБУД-1», Публічного акціонерного товариства «БАНК СТОЛИЦЯ» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач у липні 2018 року через свого представника звернувся до суду і просить визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування, а саме машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів) рівень верхній, машино - місце НОМЕР_2 (будів), ж/к Пасаж. Окрім того позивач просить стягнути з відповідачів на його користь судовий збір у сумі 2 068,15 грн та витрати на правову допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

У обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 17 травня 2007 року між ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1», ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір інвестування у нерухомість та управління майном № 17/НОМЕР_2, відповідно до умов якого ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» зобов'язався своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу об'єкт інвестування (машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів) рівень верхній, машино - місце НОМЕР_2 (будів), ж/к Пасаж), а позивач зобов'язався сплатити ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» грошові кошти за закріплений об'єкт інвестування і передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ».

Позивач виконав свої зобов'язання по договору в повному обсязі, повністю сплативши за вимірні одиниці об'єкту інвестування 206 815,00 грн.

У свою чергу ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» зобов'язався від свого імені та в інтересах позивача здійснювати управління майном, отриманим у довірчу власність, яке полягає у виконанні своїх зобов'язань за цим договором, контролі за дотриманням ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» умов та зобов'язань за договором та попередженні ризикових ситуацій під час будівництва об'єкта інвестування.

Договором встановлено, що строк закінчення спорудження об'єкту інвестування до 30 вересня 2007 року.

Однак, ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» до теперішнього часу не завершено будівництво та не введено в експлуатацію об'єкт інвестування, відповідно не передано позивачеві документів, необхідних для оформлення права власності на об'єкт інвестування, чим порушено його права інвестора.

Ухвалою від 31 липня 2018 року за вищевказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження.

У судовому засіданні 13.03.2019 представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи та позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» в судові засідання 23.10.2018, 22.01.2019 та 13.03.2019 не з'явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив.

Представник відповідача ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» в судові засідання 23.10.2018, 22.01.2019 та 13.03.2019 не з'явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 280 та ч. 1 ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити частково.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

17 травня 2007 року між ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1», ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір інвестування у нерухомість та управління майном № 17/НОМЕР_2, відповідно до умов якого ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» зобов'язався до 30 вересня 2007 року своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу об'єкт інвестування (машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів) рівень верхній, машино - місце НОМЕР_2 (будів), ж/к Пасаж), а позивач зобов'язався сплатити ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» грошові кошти за закріплений об'єкт інвестування і передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» (а.с.14-21).

За умовами вказаного договору ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» зобов'язався від свого імені та в інтересах позивача здійснювати управління майном, отриманим у довірчу власність, яке полягає у виконанні своїх зобов'язань за цим договором, контролі за дотриманням ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» умов та зобов'язань за договором та попередженні ризикових ситуацій під час будівництва об'єкта інвестування (а.с.14-21).

Зобов'язання позивача за умовами вищезазначеного договору були виконані у повному обсязі, а саме сплачено кошти у розмірі 206 815,00 грн, що підтверджується квитанцією №1 (#607305) 21.05.2007 та платіжним дорученням № 1 (а.с.34, 35).

Відповідач ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» взяті на себе зобов'язання по укладеному договору № 17/НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року не виконав, чим порушив його умови, оскільки на момент звернення до суду об'єкт інвестування і досі знаходиться в процесі будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Положеннями ст. 876 ЦК України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ч. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій й об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

На думку суду, оскільки зобов'язання позивача за договором інвестування у нерухомість та управління майном № 17/НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року були виконані у повному обсязі, а саме профінансовано об'єкт інвестування машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів) рівень верхній, машино - місце НОМЕР_2 (будів), ж/к Пасаж) у даному незавершеному будівництвом об'єкті, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання майнового права позивача необхідно задовольнити, скільки відповідачем ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» порушено умови договору та не виконано свої зобов'язання.

Визнання майнового права за позивачем не надає йому права здійснювати оформлення права власності на вказаний об'єкт нерухомості у органах державної реєстрації нерухомого майна, а є лише встановленим судом фактом набуття ним речових прав у вигляді майнових прав на вказаний об'єкт інвестування.

У частині позовних вимог до ПАТ «БАНК СТОЛИЦЯ» суд вбачає правильним відмовити, оскільки вказаною особою права позивача не були порушені за умовами договору інвестування у нерухомість та управління майном № 17/НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року.

Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з ПрАТ «КИЇВМІСЬКБУД-1» на користь позивача понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 068,16 грн, що підтверджується квитанцією про його оплату (а.с.7).

Щодо позовних вимог у частині стягнення витрат на правову допомогу, відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Прохання позивача відшкодувати витрати на правову допомогу не знаходить свого обґрунтування, та не підтверджено фактами реального надання правової допомоги саме по цій цивільній справі, не надано погодинного розрахунку наданої правової допомоги та документального підтвердження оплати послуг, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для відшкодування витрат на правову допомогу.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 177, 190, 331, 512, 876 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 133, 137, 141, 223, 259, 263, 264, 265, 280-281 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) майнові права на об'єкт інвестування, а саме машино-місце № НОМЕР_2, загальною площею 21,77 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (будів) рівень верхній, машино - місце НОМЕР_2 (будів), ж/к Пасаж.

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариство «КИЇВМІСЬКБУД-1» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судовий збір у сумі 2 068 (дві тисячі шістдесят вісім) гривень 15 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Н.О. Яценко