Справа № 569/5209/19
УХВАЛА

про забезпечення позову до подання позовної заяви до суду

18 березня 2019 року м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному справу № 569/5209/19 за заявою ОСОБА_2 про забезпечення позову до звернення до суду з позовом, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до Рівненського міського суду із заявою про забезпечення позову, в якій з метою підготовки позову до суду просить суд:

-накласти арешт та заборонити вчинення будь-яких реєстраційних дій стосовно обєкта нерухомого майна реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101АДРЕСА_1 по вул. Костромська, буд. 89 в м. Рівне;

-заборонити ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» () вчиняти будь-які дії щодо розпорядження квартирою № 49а по вул. Костромська, буд. 89 в м. Рівне, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:101 та заборонити передоручати іншим фізичним та юридичним особам укладати будь-які правочини по відчуженню даної квартири.

В обгрунтування заяви про забезпечення доказів вказує на те, що вона є власником майнового права на квартиру: будівельний номер 54, загальною проектною площею 41,75 м кв. поверх девятий у першій секції обєкту - квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному, якому присвоєна адреса м. Рівне, вул. Костромська, 89. Підстава виникнення її права власності на зазначені майнові права - договір пайової участі в будівництві № 54 від 27.11.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ЖБК «Рівненська Брама», договору відступлення права вимоги від 19.10.2016 р. укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та рішення Рівненського міського суду від 02 березня 2018 року у справі № 569/19378/17.

В кінці 2018 року їй стало відомо, що ТОВ «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» отримало право, замість OK «ЖБК «РІВНЕНСЬКА БРАМА», здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному, й відповідно, здійснювати всі дії з завершення будівництва та введення в експлуатацію обєкту.

ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» сповістило її, про необхідність підписати новий договір купівлі-продажу майнових прав на спірну квартиру, що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний.

Запропонований договір купівлі-продажу майнових прав (який не передбачає перехід права власності на майно) беззаперечно порушує її право, оскільки згідно з рішенням Рівненського міського суду майнові права на дану квартиру вже визнані за нею.

Коли їй стало відомо про здачу в експлуатацію обєкта, де знаходиться спірна квартира, на яку майнові права визнано за нею, вона звернулась до ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» з проханням надати їй документи для реєстрації права власності.

Незважаючи на вищевказані факти, право власності на дану квартиру було зареєстровано не за нею, а за ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ».

До того ж, ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» перед цим самовільно, не повідомивши її, за наявності її листа-повідомлення від 04.02.2019 р. р. змінило номер квартири із 49 на 49а.

Той факт, що це одна й та ж квартира підтверджується планом - додатком № 2 до договору пайової участі в будівництві № 54 від 27.11.2015 року та технічним паспортом на квартиру.

Такі дії були вчинені з метою безперешкодної державної реєстрації права власності «в обхід» закону та всупереч рішенню Рівненського міського суду від 02.03.2018 року.

Згодом, вона дізналась, що в центрі продажу ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» квартира, право власності на яку має бути зареєстровано за нею, пропонується для продажу, як така, що нікому не належить.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вона дізналась, що 18.01.2019 року державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області ОСОБА_4 за Приватним підприємством «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» було здійснено державну реєстрацію права власності на дану квартиру (№49а), яка знаходиться за адресою: вул. Костромська, 89, м. Рівне, Рівненська область.

Підстава виникнення права власності: акт приймання передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник ДП «ГРАДОБУД-РІВНЕ» та ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ»; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ «РЕНОМЕ-ЄВРОБУД» та ДП «ГРАДОБУД-РІВНЕ»; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП «ГРАДОБУД-РІВНЕ» та ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ».

Таким чином, ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», змінивши нумерацію квартир, в тому числі й її, в порушення її майнових прав, зареєструвало право власності за собою.

Відтак, реєстрація права власності за приватним підприємством «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» на вказану квартиру відбулась всупереч вимогам рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 02.03.2018 року по цивільній справі № 569/19378/17, яким заборонено ОК «ЖБК «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам, в тому числі правонаступникам ОК «ЖБК «Рівненська брама», вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру.

Така ситуація створює загрозу відчуження квартири приватним підприємством, оскільки ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» вже пропонує її для продажу іншим особам.

У разі якщо приватним підприємством «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» буде реалізовано вказане нерухоме майно, яке є предметом позову, вона не матиме змоги відновити свої права. Оскільки, у разі відчуження вказаної квартири може змінитись власник. В такому випадку, у разі задоволення позову, позивач вимушений буде звертатись із позовами до інших осіб.

Вважає, що на даний час Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» грубо порушено її майнові права та інтереси, а саме здійснено державну реєстрацію права власності на квартиру, яка мала належати їй, за ПП «Буд Кепітал Менеджмент».

В звязку із чим вона має намір звернутися до Рівненського міського суду Рівненської області із позовною заявою до приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» про скасування державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна: 01 та визнання права власності на квартиру, за адресою: м. Рівне, вулиця Костромська, будинок 89, порядковий номер квартири № 49 (49а).

Зважаючи на всі вищеперелічені дії приватного підприємства «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», вона має істотні підстави вважати, що невжиття вказаних заходів забезпечення позову може істотно ускладнити, і швидше за все, унеможливити виконання рішення суду по цивільній справі (з позовом по якій вона має намір звернутися).

Дослідивши додані до заяви матеріали, суд прийшов до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволення, виходячи з такого.

З оглянутого судом рішення Рівненського міського суду від 02.03.2018 року у справі № 569/19378/17 вбачається, що задоволено позовні вимоги в повному обсязі та визнано за ОСОБА_2 майнові права на квартиру будівельним номером 54, загальною проектною площею 41,75 м кв. на першому поверсі у першій секції обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному, якому присвоєна адреса м. Рівне, вул. Костромька, 89.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред»явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Пунктом 2 ч. 1ст. 150 ЦПК України передбачено, що позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до ч. 1ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Суд встановив, що заявлений позивачем вид заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на квартиру передбачений нормами чинного законодавства та є доцільним, оскільки невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він має намір звернутися до суду

Відповідно до ч. 4 ст. 152 ЦПК України, у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред»явити позов протягом десяти днів, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Керуючисьст. 151-154 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_2 про забезпечення позову до звернення до суду з позовомзадовольнити.

Накласти арешт та заборонити вчинення будь-яких реєстраційних дій стосовно обєкта нерухомого майна реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101АДРЕСА_1 по вул. Костромська, буд. 89 в м. Рівне.

Заборонити ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» () вчиняти будь-які дії щодо розпорядження квартирою № 49а по вул. Костромська, буд. 89 в м. Рівне, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:101 та заборонити передоручати іншим фізичним та юридичним особам укладати будь-які правочини по відчуженню даної квартири.

Роз»яснити заявнику ОСОБА_2, що у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред»явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Копію ухвали негайно направити заявнику ОСОБА_2 та особі, яка може отримати статус учасника справи ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», для відома, а також в Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, майдан Просвіти, 2), Рівненський міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Рівненській області (33028, м. Рівне, вул. Замкова, 22а) для виконання.

Ухвала підлягає негайному виконанню та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду безпосередньо або через Рівненський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 15 - денний строк з дня її складення.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя -