Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/178/19
Провадження № 2/273/134/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2019 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О.В., при секретарі судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до товариства з обмеженою відповідальністю "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

28.01.2019 року позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з вказаним позовом, в обгрунтування якого зазначили, що відповідач не виконує умов договору та не сплачує орендну плату, просять розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ "УкрПластТорг", яке змінило своє найменування на ТОВ "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" та ОСОБА_5 (а.с.2-4).

Ухвалою судді від 30.01.2019 року позовну заяву було залишено без руху та надано позивачам строк для усунення недоліків (а.с.23-24).

У строк, визначений судом, недоліки позову були усунуті (а.с.29-31).

Ухвалою судді від 11.02.2019 року відкрито спрощене позовне провадження, призначено справу до розгляду по суті без виклику сторін, надано відповідачеві строк для подання відзиву на позовну заяву, роз'яснено учасникам процесуальні права та обов'язки, а відповідачу - наслідки неподання відзиву на позов у встановлений судом строк (а.с.32).

Відповідач ТОВ "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" про розгляд справи повідомлялося відповідно до п. 1 ч. 7 ст. 128 ЦПК України за адресою, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (13001, вул. Леніна, 1а с. Корчівка Романівський район Житомирська обл.), до суду повернувся конверт з відміткою «за закінченням строку зберігання», тому згідно з п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлене про розгляд справи належним чином, відзиву не подавалось.

Оскільки ТОВ "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" відзиву на позов у встановлений судом строк не надано, наслідки неподаня відзиву йому роз'яснено в ухвалі судді Баранівського районного суду від 11.02.2019 року, справа вирішується за наявними матеріалами, згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводиться.

Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, надавши їм об'єктивну та неупереджену оцінку, враховуючи відсутність заперечень проти позову з боку відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 3 травня 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ "УкрПластТорг" (код ЗКПО 37042292) було укладено договір оренди земельної ділянки №2231

(а. с. 16-17).

28 липня 2014 року орендодавець ОСОБА_5 помер, відповідно до свідоцтв про право на спадщину від 24.07.2018 року, р/№1-725, р/№1-726, р/№1-727 виданими державним нотаріусом Новоград - Волинської нотаріальної контори ОСОБА_6 (а.с.10-12), позивачам на праві спільної часткової власності (по 1/3 частині кожному), належить земельна ділянка, кадастровий номер :07:000:0020, розташована на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, з цільовим призначенням - для особистого селянського господарства, площею 1,9758 га.

Тобто, станом на момент розгляду справи позивачі по справі є орендодавцями, а вказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача (нова назва якого ТОВ "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС", код ЗКПО 37042292, що підтверджується витягом з детальною інформацією про юридичну особу, а.с. 18-20), договір оренди від 03.05.2012 року №2231 укладений на строк 7 років (а.с.16-17).

Відповідач не виконує умов договору оренди: не користується земельною ділянкою, належною позивачам, та не обробляє її, відповідно до довідок Баранівської міської ради від 06.11.2018 року №1405, №1406, №1407 (а.с.13-15), а також не сплачує орендної плати, що ним не спростовано.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договір.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст.509 ЦК України).

Ст.ст. 526, 527, 530, 599 ЦК України визначено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За приписами ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( ст.610 ЦК України).

Ст.525 ЦК України заборонена одностороння відмова від зобов'язання.

Відповідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Згідно зі ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону).

За змістом ст.ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації,форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Оскільки ТОВ "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, вказана обставина є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідач не скористався своїм правом надати до суду належні та допустимі докази, які б спростовували доводи позивача.

Виходячи зі змісту ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судовий збір в повному обсязі - 768,40 грн. сплачено позивачем ОСОБА_2, судовий збір підлягає до стягнення з відповідача саме на її користь.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 527, 530, 599, 610, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 21, 22, 31 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 4, 7, 8, 10-13, 81, 83, 95, 141, 178, 247, 258, 259, 263, 265, 273,274, 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, до товариства з обмеженою відповідальністю "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" про розірвання договору оренди землі - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договор оренди землі від 03.05.2012 року №2231 укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "УкрПластТорг", яке змінило своє найменування на товариство з обмеженою відповідальністю "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС" та ОСОБА_5, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 06.08.2012 року за № 02.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ПРІОРІТІ АЛЬЯНС", , місцезнаходження: Житомирська область, Романівський район, село Корчівка, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, судовий збір у сумі 768,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду через Баранівський районний суд Житомирської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення (складення).

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : О.В. Васильчук