Справа № 404/6029/18
Номер провадження 2/404/3201/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2019 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді: Бершадської О.В.

за участі секретаря: Проскурні О.О.,

учасники справи:

представник позивача- Савіцька О.М.,

представник відповідача- Холоденко Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому, в порядку спрощеного провадження, справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «К-автотранс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору суборенди частини нежитлового приміщення та договору оренди обладнання і спортивного інвентаря,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2018 року ТОВ «К-автотранс» звернулося в суд з позовом, яким просить стягнути із ОСОБА_1 на його користь суму боргу та пеню за прострочення оплати в розмірі- 132 783,92 грн. та понесені судові витрати.

Посилається на те, що між ТОВ «К - автотранс» та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року та договір оренди обладнання і спортивного інвентаря № 11-17 від 01.06.2017 року. Згідно з умовами договорів ФОП Коломойцева О.О. зобов`язана була щомісячно, своєчасно здійснювати орендні, суборендні платежі та оплату комунальних і інших послуг. В порушення умов договорів, протягом всього часу їх дії, платежі здійснювались не в повному обсязі, меншими сумами. Надалі, була 31.01.2018 року укладена угода про розірвання договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року та договору оренди обладнання і спортивного інвентаря № 11-17 від 01.06.2017 року.

Відповідно до п. 7.2 договору - оплата суборенди та комунальних послуг стороною 2 здійснюється по день фактичної передачі обєкта суборенди від сторони 2 до сторони 1. Пунктом 8.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань, винна сторона несе відповідальність за шкоду, спричинену іншій стороні, та відшкодовує понесені збитки відповідно до законодавства України і умов цього Договору.

Відповідно до пункту 8.2 сторона 2 несе наступну відповідальнісіь за Договором:- у разі порушення строків оплати за суборенду, сторона 2 сплачує стороні 1 пеню у розмірі 0.1 % від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу. При розрахунку пені враховується день її сплати; у разі порушення стороною 2 пункту 4.4. даного Договору, сторона 2 сплачує стороні 1 за кожен день прострочення оплати пеню в розмірі 0,1 % від необхідної до сплати вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат по обслуговуванню будівлі і прилеглої території, витрат з використання електроенергії, користування засобами зв`язку.

Сума заборгованості на момент припинення договорів на 01.02.2018 року становить 109 619,52 грн., пеня за прострочення оплати- 23 164,40 грн., загальна сума заборгованості - 132 783,92 грн. (а.с. 2-3).

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено суддю Бершадську О.В. Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 27 вересня 2018 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін (а.с. 64).

10 грудня 2018 року від представника відповідача отримано, через канцелярію суду, відзив, згідно якого вимоги не визнав, у їх задоволенні просив відмовити. Вказав, що згідно із позовною заявою, між позивачем та відповідачем, було укладено договори суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року та договір оренди обладнання і спортивного інвентарю №11-17 від 01.06.2017 року. У позовній заяві позивач здебільшого посилається на порушення підпунктів «Договору», однак не вказує на порушення якого саме договору №79/15-17/2 від 01.06.2017 року чи договору №11-17 від 01.06.2017 року, тому зі змісту позовної заяви незрозуміло порушення якого саме «Договору» допустила відповідач.

Крім того, позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог. Вважає, що товариством надано до суду докази, що не містять інформацію щодо предмету доказування, а саме рахунки та акти наданих послуг з червня 2017 року по лютий 2018 року на 34 арк. Так, у вказаних додатках до позовної заяви ТОВ «К-автотранс» визначено як «Постачальника», «Виконавця», а не «Орендодавця», ФОП ОСОБА_2 О.О. зазначено як «Одержувача» «Замовника», а не «Орендаря» .

Окрім того, відповідно до рахунків та актів наданих послуг вказано, що ТОВ «К-автотранс» було надано послуги по договору №КА-2106-0002 від 01.06.17 року та жодним чином не йде мова про виконання зобов`язань по договору №79/15-17/2 від 01.06.2017 року чи договору №11-17 від 01.06.2017 року. Таким чином, надані позивачем рахунки та акти наданих послуг з червня 2017 року по лютий 2018 року на 34 арк. є неналежними доказами, які не повинні судом братись до розгляду.

Жодних доказів надання позивачем та отримання відповідачем рахунків, які складаються згідно рахунків, виставлених відповідними комунальними підприємствами, згідно показників відповідних лічильників та діючих тарифів, а також квитанцій організацій які здійснюють постачання електроенергії, води, опалення, зв`язку тощо позивачем не надано. Тому, журнал-ордер і відомість по рахунку 3772 за 01.06.2017-04.09.2018, акт звірки взаєморозрахунків з контрагентом ФОП ОСОБА_3 О.О. за період 01.06.2017-04.09.2018, витрати по водопостачанню, звіт споживання електричної енергії грунтуюся на припущеннях та є неналежними і недопустимими доказами. Тому стверджує, що вимоги позивача про стягнення заборгованості та пені в сумі 132 783,92 грн. є безпідставними (а.с. 76-77).

Представником позивача 22 лютого 2019 року до суду подано відповідь на відзив, яким уточнила, що у тексті позовної заяви в абзаці 6 після слів: відповідно до пункту 8.2 треба читати: «договору суборенди частини нежитлового приміщення № 79/15-17/2 від 01.06.2017 р.».

Щодо відсутності доказів отримання актів наданих послуг відповідачем, пояснила, що з юридичної точки зору, складання акта, який підтверджує, що протягом певного періоду часу орендар використовує майно, є необов`язковим. Досить наявності правильно оформленого договору й акта, за яким майно було передане в користування. Іншим доказом виникнення орендних правовідносин між сторонами згідно п. 5 ст. 762 ЦК України є плата за користування майном, яка вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Обчислення строку договору найму встановлено Договором оренди №11-17 від 01.06.2017 року та договором №79/15-17/2 від 01.06.2017 року, починає діяти з дати підписання актів прийому-передачі майна. Таким чином, акти «орендних послуг» справа суто добровільна, обумовлена в тому числі бухгалтерськими і податковими нюансами. На реальність/нереальність оренди відсутність цих актів ні яким чином не впливає. Невідповідність нумерації договорів оренди номерам договорів, що містяться у бухгалтерських документах, пояснюється тим, що після реєстрації договорів на паперових носіях, бухгалтерська програма 1С присвоює свій номер договору. З цього приводу Мін`юст у листі від 01.10.2003 р. № 15-14-376 зазначав, що: «номер договору не може бути істотною умовою, а належить лише до реквізитів договору. Причому питання реєстрації документів в організації, в тому числі і договорів, вирішується шляхом прийняття локальних (внутрішніх) нормативних актів».

Отже, нумерація договорів як така не є обов`язковою. І як саме нумерувати договори, кожен вирішує для себе сам. Є, звичайно, затверджені інструкції з діловодства, але вони обов`язкові для застосування тільки для окремих бюджетних установ.

Щодо вимог ст.77 ЦПК України, додають суду належним чином засвідчені докази, а саме: копія договору суборенди частини нежитлового приміщення № 79/15-17/2 від 01.06.2017 року, Додаткова угода від 01.11.2017 року до договору№ 79/15-17/2 від 01.06.2017 року, Угода про розірвання договору від 31.01.2018 року, Копія договору оренди обладнання і спортивного інвентарю № 11-17 від 01.06.2017 року, Додаткова угода від 01.11.2017 року до договору№ 11-17 від 01.06.2017 року, Угода про розірвання договору від 31.01.2018 року, Копія претензії № 77-4 від 15.03.2018 року, Копія повідомлення про не отримання відповідачем листа-претензії в зв`язку зі спливом терміну зберігання.

Крім того, якщо орендар самостійно не укладає договори на споживання комунальних послуг та енергоносіїв з їх безпосередніми постачальниками, а здійснює відшкодування (компенсацію) орендодавцю витрат на їх оплату, то в договорі оренди визначається порядок розрахунку вартості спожитих орендарем комунальних послуг та енергоносіїв та їх оплати (відшкодування, компенсації). Таким чином, питання відшкодування відповідачем комунальних витрат по договорам оренди чітко визначено сторонами в договорах оренди і не суперечать вищеназваним нормативним актам.

Що стосується не отримання рахунків відповідачем, даний факт не підтверджується, так як всім орендарям позивач направляє рахунки поштовим зв`язком або вручає під розпис. Крім цього, враховуючи те що законодавцем чітко встановлений обов`язок орендаря по відшкодуванню орендодавцю комунальних витрат, тому орендар самостійно повинен цікавитися направленням та отриманням рахунків на оплату комунальних послуг, для забезпечення виконання договірних умов в цієї частині укладених договорів оренди. З цього приводу ДФСУ у листі від 28.09.2015 р. №>9062/Б/99-99-17-02-02-14 роз`яснила, що рахунок-фактура за своїм призначенням не відповідає ознакам первинного документа (оскільки ним не фіксується будь-яка господарська операція, розпорядження або дозвіл на проведення господарської операції), а має лише інформаційний характер.

З урахуванням всього вищевикладеного, аргументи відповідача, наведені у відзиві, є необгрунтованими і непереконливими (а.с. 92-96).

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні вимоги не визнав, у їх задоволенні просив відмовити.

Заслухавши виступ представника позивача, представника відовідача, дослідивши матеріали справи, в їх сукупності, суд позов задовольняє частково, із наступних підстав.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2016 року між орендодавцем: Публічне акціонерне товариство Кіровоградавтотранс та орендарем: Товариство з обмеженою відповідальністю Кіровоградавтотранс укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець передає орендарю в строкове платне користування структурні підрозділи та прилеглу до них територію за вартістю згідно експертної оцінки, проведеної станом на 01.06.2013 року, згідно Додатку-1 ( в тому числі: Кіровоградський автовокзал-1 за адресою шосе Олександрійське, 1 в м. Кропивницькому), що є невідємною частиною Договору, а орендар зобовязується приняти майно, використовувати його за цільовим приначенням для здійснення господарської діяльності та щомісячно сплачувати орендну плату. Орендодавець є власником Майна і має всі необхідні повноваження і права на передачу майна в оренду. Договір набирає чинності після підписання актів прийому-передачі Майна (а.с. 124-127, 127-зворотня сторона).

01 листопада 2016 року орендодавцем: Публічне акціонерне товариство Кіровоградавтотранс та орендарем: Товариство з обмеженою відповідальністю Кіровоградавтотранс підписано Акт приймання-передачі майна, в тому числі: Кіровоградський автовокзал-1 за адресою шосе Олександрійське, 1 в м. Кропивницькому (а.с. 128).

Публічне акціонерне товариство Кіровоградавтотранс надало згоду Товариству з обмеженою відповідальністю Кіровоградавтотранс передавати в суборенду нежитлові приміщення, що орендовані згідно договору оренди б/н від 01.10.2016 року (а.с. 132).

Згідно Додаткових угод від 30.11.2016 року та 30.04.2017 року про внесення змін до договору оренди б/н від 01.10.2016 року орендодавець: Публічне акціонерне товариство Кіровоградавтотранс змінило назву на Приватне акціонерне товариство К-Автотранс, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Кіровоградавтотранс змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю К-Автотранс (а.с. 129-131).

31 травня 2017 року ФОП ОСОБА_4 .О ОСОБА_5 звернулась до ТОВ Кіровоградавтотранс із заявою на оренду нежитлового приміщення, просила заключити із нею договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Кропивницький, шосе Олександрійське, будинок 1 (2-й поверх) (а.с. 106). 01 червня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю К-Автотранс (сторона 1) та фізична особа підприємець Коломойцева Олеся ОСОБА_6 (сторона 2) уклали Договір суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2, за яким сторона 1 передає, а сторона 2 приймає в тимчасове користування за плату, частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 поверх), загальною площею 1005,0 кв. м (далі - ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ). СТОРОНА 1 розпоряджається ОБ`ЄКТОМ СУБОРЕНДИ на підставі договору оренди від 01. 10.2016 року. ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ буде використовуватися СТОРОНОЮ 2 для розміщення спортивного Комплексу. Сторони погодили, що ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ знаходиться в стані, придатному для його використання за цільовим призначенням; недоліків в ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ немає (розділ 1 Договору) (а.с. а.с. 4-6). Згідно розділу 2 Договору №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року, ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ повинен бути переданий СТОРОНОЮ 1 та прийнятий СТОРОНОЮ 2 протягом трьох календарних днів з дати підписання цього Договору. При передачі ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ складається Акт прийому-передачі ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ, який підписується обома сторонами даного Договору. ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ вважається переданим в суборенду з моменту підписання Акта прийому - передачі ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ.

Так, 01 червня 2017 року між ТОВ К-Автотранс та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 підписано Акт прийому - передачі ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ (а.с. 6-зворотня сторона).

ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ передано в суборенду на термін з 01.06.2017 року по 31.05.2018 року ( розділ 3 Договору №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року).

Відповідно до розділу 4 Договору №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року, розмір суборендної плати за весь ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ за кожен місяць складає 8 045 грн., в тому числі ПДВ. Плата за суборенду сплачується СТОРОНОЮ 2 готівкою в касу або на розрахунковий рахунок СТОРОНИ 1 шляхом попередньої оплати за наступний місяць щомісячно за три календарних дні до початку кожного наступного місяця. Сторони погодили з тим, що розмір суборендної плати під час дії даного Договору може бути збільшено СТОРОНОЮ 1 у разі зміни умов господарювання, збільшення витрат, пов`язаних з експлуатацією ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ, виникнення інфляційних процесів.

Вартість усіх комунальних послуг, експлуатаційних витрат по обслуговуванню ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ і прилеглої території, витрат з використання електроенергії, води, опалення, зв`язку тощо сплачується СТОРОНОЮ 2 окремо від суборендної плати, щомісячно до 1 числа місяця наступного за звітним, на підставі виставлених СТОРОНОЮ 1 рахунків, які складаються згідно рахунків, виставлених відповідними комунальними підприємствами, згідно показників відповідних лічильників та діючих тарифів (Додаток № 2). В разі укладання СТОРОНОЮ 2, за письмовим погодженням зі СТОРОНОЮ 1, окремих договорів з відповідними постачальниками таких послуг, вартість комунальних послуг експлуатаційних витрат по обслуговуванню ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ і прилеглої території, витрат використання електроенергії та інших комунальних послуг, сплачуються СТОРОНОЮ 2 підставі таких договорів. До 1 числа кожного місяця слідуючого за звітним СТОРОНА 2 зобов`язана підписувати зі СТОРОНОЮ 1 акт приймання-передачі наданих послуг з суборенди, в якому зазначається розмір сплаченої суборендної плати та вартість сплачених усіх комунальних послуг за місяць.

Розділом 6 Договору №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року передбачені права та обовязки СТОРОНИ 2- фізичної особи підприємця Коломойцевої Олесі Олександрівни, -використовувати об`єкт, що суборендується, за його цільовим призначенням у відповідності до даного Договору; своєчасно здійснювати суборендні платежі та оплату комунальних і інших послуг (електро -, водо -, теплопостачання, послуги зв`язку) з врахуванням змін цін та тарифів на послуги; -безперешкодно допускати на ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ представників СТОРОНИ 1 з метою перевірки його використання у відповідності до умов Даного Договору; за власний рахунок своєчасно здійснювати поточний ремонт ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ; за письмовою згодою СТОРОНИ 1 здійснювати за власний рахунок капітальний ремонт та реконструкцію ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ, а також поліпшення цього майна. Всі зроблені в цьому випадку поліпшення ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ є власністю СТОРОНИ 1; розмішувати рекламне обладнання з урахуванням вимог чинного законодавства, оформлюючи необхідні документи на встановлення реклами за власний рахунок, власними силами, за попереднім письмовим погодженням зі СТОРОНОЮ 1; не передавати ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ в будь-яке користування або обтяження іншим особам в будь - якій формі (спільна діяльність, тимчасове користування тощо) без письмової згоди СТОРОНИ 1; усунути погіршення ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ, які сталися з його вини; утримувати прилеглу до ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ територію в належному санітарному стані; протягом чотирнадцяти календарних днів надати СТОРОНІ 1 копії дозволів уповноважених державних органів (пожежний нагляд, санепідемстанція тощо) на початок робіт на ОБ`ЄКТІ СУБОРЕНДИ; в разі використання в роботі електричних приладів, встановити за власний рахунок електролічильник на ОБ`ЄКТІ СУБОРЕНДИ, встановити за власний рахунок вогнегасник, а також облаштувати приміщення за власний рахунок автоматичними пожежними системами оповіщення та пожежогасіння, якщо вказане вимагається діючими нормативно-правовими актами України; не використовувати електричні прилади для обігріву ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ без письмового погодження з енергозабезпечуючими організаціями та СТОРОНОЮ 1; СТОРОНА 2 зобов`язана встановити й підтримувати у найманих приміщеннях належний протипожежний режим, дотримуватись встановлених вимог щодо пожежної безпеки, для попередження пожеж забезпечувати огляд суборендованого приміщення перед тим, як його зачиняти по закінченні робочого дня; в разі використання на ОБ`ЄКТІ СУБОРЕНДИ централізованого водопостачання за власний

рахунок встановити лічильник та оформити на нього документи, які б підтверджували його придатність до експлуатації. СТОРОНА 2 зобов`язалась утримувати об`єкт суборенди у повній справності та дотримуватись вимог Закону України „Про заходи щодо попередження і зменшення вживання тютюнових виробів та їх шкідливого впливу на здоров`я населення", Закону України «Про державне регулювання виробництва і обігу спирту етилового, коньячного і плодового, алкогольних напоїв та тютюнових виробів», Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення окремих положень про обмеження місць куріння тютюнових виробів» та Правил пожежної безпеки в Україні. СТОРОНА 2 має право виступати з ініціативою внесення змін та доповнень до даного Договору.

Разом з цим, 01 листопада 2017 року між ТОВ К-Автотранс та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду до Договору №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року, за яким сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до договору суборенди частини нежитлового приміщення № 79/15-17/2 від 01.06.2017 року, а саме:

- Викласти в наступній редакції пункт 4.1. основного договору: 4.1. Розмір суборендної плати за весь ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ за кожен місяць складає 5 200 грн. (п`ять тисяч двісті гривень 00 коп.). в тому числі ПДВ. Додаткова угода починає діяти з 01.11.2017 року.

Інші умови договору суборенди частини нежитлового приміщення № 79/15-17/2 від 01.06.2017 року не змінюються (а.с. 8).

Згідно розділу 7 Договору №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року, після закінчення терміну суборенди, при відсутності письмової згоди СТОРОНИ 1 на продовження терміну дії, або у випадку дострокового розірвання договору, СТОРОНА 2 зобов`язана протягом двох календарних днів з дня настання відповідної події (закінчення терміну дії договору, дострокове розірвання договору) передати ОБ`ЄКТ СУБОРЕНДИ за актом прийому передачі СТОРОНІ 1 у належному стані з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити, не завдаючи шкоди приміщенню. Оплата суборенди та комунальних послуг СТОРОНОЮ 2 здійснюється по день фактичної передачі ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ від СТОРОНИ 2 до СТОРОНИ 1. 31 січня 2018 року ТОВ К-Автотранс та фізична особа підприємець Коломойцева О. О. уклали Угоду про розірвання Договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01 червня 2017 року, за яким СТОРОНА 1 та СТОРОНА 2 достроково розірвали договір суборенди частини нежитлового приміщення № 79/150 7/2 від 01.06.17 року починаючи з 31.01.2018 року. Дана угода набрала чинності з 31.01.2018 року (а.с. 9).

31 січня 2018 року між ТОВ К-Автотранс та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 підписано Акт прийому - передачі ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ (а.с. 9-зворотня сторона).

Крім того, 01 червня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю К-Автотранс (орендодавець) та фізична особа підприємець Коломойцева Олеся Олександрівна (орендар) уклали Договір оренди №11-17, за яким ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає в оренду обладнання та інвентар (ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ) згідно переліку та за вартістю зазначеною у Додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору, а ОРЕНДАР приймає в тимчасове користування та зобов`язується своєчасно сплачувати орендну плату визначену в п.4.1 Договору (а.с. 10-11).

Згідно розділу 2 Договору оренди №11-17 від 01 червня 2017 року, ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ повинен бути переданий ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийнятий ОРЕНДАРЕМ протягом одного календарного дня з дати підписання цього Договору. При передачі ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ складається Акт прийому-передачі ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ Додаток № 2, який підписується обома сторонами даного Договору. ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту прийому - передачі ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ.

01 червня 2017 року між ТОВ К-Автотранс та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 підписано Акт прийому - передачі орендованого майна до Договору оренди №11-17 від 01 червня 2017 року (а.с. 11-зворотня сторона).

Відповідно до розділу 3, 4,6 Договору оренди №11-17 від 01 червня 2017 року ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ передається в оренду строком на 1 рік з дати підписання актів прийому-передачі майна. Розмір орендної плати за весь ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ за кожен місяць оренди складає 5 176 грн. , в тому числі ПДВ. Плата за оренду сплачується ОРЕНДАРЕМ готівкою в касу або на розрахунковий рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ щомісячно до першого числа місяця, наступного за звітним. Сторони погодились з тим, що розмір орендної плати під час дії даного Договору може бути збільшений ОРЕНДОДАВЦЕМ у разі зміни умов господарювання, збільшення витрат, повязаних з експлуатацією ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ, виникнення інфляційних процесів.

ОРЕНДАР зобов`язалась використовувати об`єкт, що орендується, за призначенням у відповідності до умов даного Договору; -своєчасно здійснювати орендні платежі. ОРЕНДАР не має права передавати ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ у суборенду без письмової ОРЕНДОДАВЦЯ. ОРЕНДАР має право виступати з ініціативою внесення змін та доповнень до Договору.

Разом з цим, додатковою угодою від 01 листопада 2017 року до Договору оренди №11-17 від 01 червня 2017 року сторонами за взаємною згодою внесено зміни в договір оренди №11-17 від 01.06.2017 року, а саме: пункт 4.1 викласти в наступній редакції: 4.1. Розмір орендної плати за весь ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ за кожен місяць оренди складає 4 718 грн. (чотири тисячі сімсот вісімнадцять гривень 00 коп.). в тому числі ПДВ. Угода набирає чинності з 01.11.2017 року. Інші умови договору не змінюються (а.с. 12). Умовами розділу 7, 11 Договору оренди №11-17 від 01 червня 2017 року передбачено, що Оплата оренди ОРЕНДАРЕМ здійснюється по день, ОРЕНДИ від ОРЕНДАРЯ до ОРЕНДОДАВЦЯ. ОРЕНДАР має право в односторонньому порядку припинити цей Договір, про що він зобовязаний попередити ОРЕНДОДАВЦЯ за 30 календарних днів до настання такої події. В разі відчуження ОРЕНДОДАВЦЕМ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ третій особі даний Договір припиняється з дати такого відчуження.

31 січня 2018 року ТОВ К-Автотранс та фізична особа підприємець Коломойцева О. О. уклали Угоду про розірвання Договору №11-17 від 01 червня 2017 року, за яким СТОРОНА 1 та СТОРОНА 2 достроково розірвали договір №11-17 від 01.06.17 року починаючи з 31.01.2018 року. Дана угода набрала чинності з 31.01.2018 року (а.с. 13).

15 березня 2018 року на адресу фізичної особи підприємця ОСОБА_1 за вих.№77-4 ТОВ К-Автотранс направлено претензію про погашення заборгованості по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року та договору оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-17 від 01.06.2017 року. Запропоновано сплатити заборгованість 109 619,52 грн. в добровільному порядку в строк 30 календарних днів з дня отримання претензії (а.с. 16).

Як вбачається із ухвали Господарського суду Кіровоградської області від 06 серпня 2018 року, 29 січня 2018 року вчинено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця Коломойцевої О.О. за її рішенням, про що вчинено запис №2029010 (а.с. 58-59). Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ст. 82 ЦПК України).

Неналежне виконання відповідачем умов договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року та договору оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-17 від 01.06.2017 року стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом про стягнення заборгованості. Борг ОСОБА_1 перед ТОВ «К-автотранс» по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року (№КА-2106-0002 від 21.06.2017 року) становить 89 258,20 грн. Як вбачається із наданого стороною позивача розрахунку нараховано за червень 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання в розмірі 20 636,22 грн.; за липень 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання в розмірі 12 565,88 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 4 546,22 грн.); за серпень 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання в розмірі 7 627,22 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 9 067,10 грн.); за вересень 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання в розмірі 4 860,58 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 8 649,32 грн.); за жовтень 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання в розмірі 6 816,78 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 5 464,90 грн.); за листопад 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання, опалення в розмірі 7 836,24 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 5 176,00 грн.); за грудень 2017 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання, опалення в розмірі 8 825,46 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 7 836,24 грн.); за січень 2018 року борг за оренду, електроенергію, водопостачання, опалення в розмірі 20 089,82 грн. За договором оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-17 від 01.06.2017 року (№КА-2106-0002 від 01.06.2017 року) борг ОСОБА_1 перед ТОВ «К-автотранс» становить 20 361,32 грн.

Згідно розрахунку нараховано за червень 2017 року борг за орендну плату в розмірі 5 176,00 грн., за липень 2017 року борг за орендну плату в розмірі 5 176,00 грн., за серпень 2017 року борг за орендну плату в розмірі 5 176,00 грн., за вересень 2017 року борг за орендну плату в розмірі 5 176,00 грн., за жовтень 2017 року борг за орендну плату в розмірі 5 176,00 грн., за листопад 2017 року борг за орендну плату в розмірі 4 718,00 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 8 954,68 грн.); за грудень 2017 року борг за орендну плату в розмірі 4 718,00 грн. (з врахуванням погашеного боргу в розмірі 6 000,00 грн.).

Проте, сторона відповідача вважає, що розрахунок є необґрунтований. Разом з цим, сторона вважається винуватою і несе повну відповідальність за порушення Договору, якщо вона не доведе, що вжила всіх належних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

За змістом ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 546 ч. 1 ст. 624 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ч. 1 ст. 629, ч. 4 ст. 631 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Статтею ст. 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Згідно ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Відповідно до ст. 766 ЦК України якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків. Таким чином позивачем доведено, а відповідачем не спростовано, що останньою своєчасно не погашено, у розмірі вказаному в розрахунку, заборгованість по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року та договору оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-17 від 01.06.2017 року, а відтак вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року в розмірі -89 258,20 грн., договору оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-/17 від 01.06.2017 року в розмірі 20 361,32 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають в цій частині задоволенню повністю.

При зверненні до суду позивач також просив суд стягнути з відповідача на його користь санкції за порушення виконання грошового зобов`язання: пені за прострочення оплати по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року в розмірі 16 854,13 грн., пені за договором оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-/17 від 01.06.2017 року в розмірі 6310,27 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З положень п. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. В розділі 8 Договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року встановлено, що за невиконання або неналежне виконання однією із Сторін зобов`язань за цим Договором, винна Сторона несе відповідальність за шкоду, спричинену іншій Стороні, та відшкодовує понесені збитки відповідно до законодавства України і умов цього Договору. СТОРОНА 2 несе наступну відповідальність за даним Договором: - у разі порушення строків оплати за суборенду, СТОРОНА 2 сплачує СТОРОНІ 1 пеню у розмірі 0,1 % від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу. При розрахунку пені враховується день її сплати; -у разі порушення СТОРОНОЮ 2 пункту 4.4. даного Договору, СТОРОНА 2 сплачує СТОРОНІ 1 за кожен день прострочення оплати пеню в розмірі 0,1 % від необхідної до сплати вартості комунальних послуг, експлуатаційних витрат по обслуговуванню будівлі і прилеглої території, витрат з використання електроенергії, користування засобами зв`язку; -СТОРОНА 2 несе відповідальність за протипожежний та санітарний стан ОБ`ЄКТА СУБОРЕНДИ, дотримання правил користування електричною енергією, правил технічної експлуатації електроустановок споживача та охорони праці на ОБ`ЄКТІ СУБОРЕНДИ. В разі виникнення пожежі на ОБЄКТІ СУБОРЕНДИ, СТОРОНА 2 несе відповідальність за її наслідки. СТОРОНА 2 несе відповідальність за невиконання вимог Закону України «Про заходи щодо попередження та зменшення вживання тютюнових виробів і їх шкідливого впливу на здоров`я населення», Закону України «Про державне регулювання виробництва і обігу спирту етилового, коньячного і плодового, алкогольних напоїв та тютюнових виробів», Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення окремих положень про обмеження місць куріння тютюнових виробів» та Правил пожежної безпеки в Україні. Розділом 8 Договору оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-17 від 01.06.2017 року передбачена відповідальність сторін, а саме: за невиконання або неналежне виконання однією із Сторін зобовязань за Договором, винна Сторона несе відповідальність за шкоду, спричинену іншій Стороні, та відшкодовує понесені збитки відповідно до законодавства України і умов цього Договору. ОРЕНДАР несе наступну відповідальність за даним Договором: відповідальність за порушення правил технічної експлуатації ОБЄКТА ОРЕНДИ. Відповідно до статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Згідно з частиною третьою статті 12, частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Проте, суд, здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку пені окремо по кожному Договору, встановив, що пеня за прострочення оплати по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року в розмірі 16 854,13 грн. підлягає стягненню з відповідача, в іншій частині позовних вимог щодо стягнення пені за договором оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-/17 від 01.06.2017 року в розмірі 6310,27 грн. позивачу належить відмовити, оскільки умовами даного договору передбачена відповідальність за шкоду, спричинену іншій стороні, а не за порушення боржником зобов`язання. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено частково, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір майнового характеру виходячи з такого розрахунку.

Загальна сума задоволених вимог позивача складає в розмірі 126 473,65 грн., тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 1 897,11 грн. ( 126 473,65 грн. х 100% : 132 783,92 грн. х 1 991,76 грн.).

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суді, та відмінності, які існують у держава-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Пронін проти України, № 63566/00 § 23, ЄСПЛ від 18 липня 2006 року).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 12,13,81,141, 263- 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «К-автотранс» до ОСОБА_1 про погашення заборгованості по договору суборенди частини нежитлового приміщення та договору оренди обладнання і спортивного інвентаря задовольнити частково. Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «К-автотранс» заборгованість по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року в розмірі -89 258,20 грн., договору оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-/17 від 01.06.2017 року в розмірі 20 361,32 грн., та пеню за прострочення оплати по договору суборенди частини нежитлового приміщення №79/15-17/2 від 01.06.2017 року в розмірі 16 854,13 грн., всього на загальну суму- 126 473,65 грн., а також 1 897,11 грн.- сплаченого судового збору.

У задоволенні вимог про стягнення пені за договором оренди обладнання і спортивного інвентаря №11-/17 від 01.06.2017 року в розмірі 6310,27 грн.- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «К-автотранс», місцезнаходження: шосе Олександрійське, 1, м.Кропивницький, ;

відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 02.10.2019 року

Суддя Кіровського О. В. Бершадська

районного суду

м.Кіровограда