Пр.№ 2/756/708/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2019 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Майбоженко А.М.,

секретар - Ковган О.І.,

за участю

представника позивача - Ільїна О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом

Житлово-будівельного кооперативу «Квазар-11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у якому просить стягнути на свою користь заборгованість за надання житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування позову ЖБК «Квазар-11» посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що знаходиться на утриманні ЖБК «Квазар-11».

Між сторонами не укладалось договору про надання житлово-комунальних послуг, проте такі послуги надавались відповідачу, приймались нею.

Відповідачем оплата житлово-комунальних послуг здійснювалась частково, з січня 2009 року по день подання позову (07.11.2017) заборгованість складає 622,10 грн. Порушення зобов`язання по оплаті цих послуг кореспондує право позивача просити стягнути суму боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, які розраховані у розмірі 5 471,86 грн. та 783,33 грн. (відповідно)

Позивач просив стягнути загальну суму боргу у розмірі 6 877,29 грн., витрати на правову допомогу і судовий збір.

11.01.2018 року представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій він посилається на те, що з моменту подання позову відповідач частково повернула борг у складає 449,57 грн. Три відсотки річних становлять - 809,34 грн, а інфляційні нарахування - 5 680,67 грн. Загальна сума боргу становить 6 939,58 грн. Крім того, вказує на те, що позивачем понесено витрати на правову допомогу у розмірі 1 100 грн., вказані суми коштів просить стягнути з відповідача.

Відповідач 26.02.2018 року подала відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на пропуск строку позовної давності, а також посилається на те, що за результатами ревізії фінансово-господарської діяльності позивача за період з 2005 по 2011 роки було встановлено незаконні нарахування комунальних платежів і зобов`язано правління зробити перерахунок і протягом року зробити перерахунок, повернувши мешканцям переплачені кошти, зарахувавши їх в рахунок оплати за комунальні послуги. У додатку до наказу Голови правління №110 від 15.10.2012 року, зазначено щодо сума переплати відповідача складає 2 067,73 грн., однак перерахунок зроблено належним чином не було.

Згідно відповіді на відзив, поданої позивачем, він вказує на те, що строк позовної давності переривався сплатою коштів відповідачем, а також вказує на неможливість зарахування зустрічних вимог у зв`язку зі спливом строку позовної давності у відповідача.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач проти позову заперечувала, в судові засідання 06.08.2019 та 16.09.2019 не з`явилась, причини неявки суду не повідомила. Суд ухвалив закінчити розгляд справи за відсутності відповідача.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що знаходиться на утриманні ЖБК «Квазар-11».

Між сторонами не укладалось договору про надання житлово-комунальних послуг, проте такі послуги надавались відповідачу, приймались нею.

Згідно довідки про нарахування та оплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 щодо ОСОБА_1 станом на листопад 2017 року (а.с.159), тобто на момент звернення до суду з даним позовом, наявна переплата коштів за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 122,07 грн. Заборгованість відсутня.

Згідно розрахунку інфляційних втрат та трьох відсотків річних станом на 11.01.2018 року (а.с.160), за період з квітня 2014 року по листопад 2017 року відповідачем не завжди вчасно і в повному обсязі сплачувались житлово-комунальні послуги, в місця де допущено порушення нараховано разом 84,79 грн. - три відсотки річних, 678,48 грн. - інфляційні нарахування.

Згідно Наказу Голови Правління ЖБК №110 від 15.10.2012 року, наказано головному бухгалтеру зробити до 01.12.2012 року перерахунок квартплати та комунальних послуг, що нараховувались у період з 01.09.2005 року по 01.01.2012 року у зв`язку з перерахунком суми нарахувань за утримання будинку згідно з площами, зазначеними в поетажних планах квартир (корисна площа плюс лоджія). За обслуговування будинку та прибудинкової території у зв`язку з завищеною (заниженою) базою для нарахування (загальною площею) мешканцям, що надали відповідні документи. Перерахунок суми опалення згідно правильних опалювальних площе, вказаних у поетажних планах та документах мешканців квартир, а також за гаряче водопостачання мешканцям будинку по АДРЕСА_2 .

Згідно Довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку станом на 01.01.2009 (а.с.40) заборгованість ОСОБА_1 відсутня. Зміну площі квартири здійснено з 01.01.2013 року, розмір перерахунку визначено у розмірі 789,16 грн.

Разом з тим, детальних обставин проведення перерахунку та доказів на його підтвердження позивачем не надано.

Згідно Довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку станом на 01.01.2009, корисна площа квартири ОСОБА_1 складає 51,5 кв.м.

З квитанції про оплату житлово-комунальних послуг з 2014 по 2016 року, вбачається, що до площі квартири, з якої нараховано житлово-комунальні послуги зараховується корисна площа квартири - 47 кв .м ., а 4,5 кв .м . становить балкон.

Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Балансоутримувач - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.162 ЖК УРСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

В суді не оспорювалось позивачем те, що розмір внесків на утримання будинку і витрати на опалення нараховувались згідно площі квартири.

Однак доказів щодо того, яка саме площа квартири була базою нарахувань представником позивача не подано, не надано доказів та пояснень щодо відмінності у площах квартири відповідача у довідці та у квитанціях про сплату житлово-комунальних послуг, а також не зазначено про те, яким чином здійснено виконання Наказу о Наказу Голови Правління та висновків Ревізії фінансово-господарської діяльності ЖБК.

З цих підстав, суд вважає недоведеними заявлені у справі вимоги щодо стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг, оскільки протиріччя у наданих суду доказах позивачем не усунуто в ході судового розгляду.

У задоволенні позову у зв`язку з цим суд вважає правильним відмовити.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 61, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог Житлово-будівельного кооперативу «Квазар-11» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд м. Києва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.М. Майбоженко