МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2019 р. Справа №370/2507/19

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., розглянувши у приміщенні суду у смт Макарів Київської області у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справу за позовом

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородянка-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородянка-Центр» (далі - ОСББ «Бородянка-Центр», позивач) в особі керівника Лисенко Ю.Б., звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , (далі - відповідач), в якому просила стягнути з останньої на користь товариства 12812,55 грн., заборгованості за спожиті комунальні послуги, 6406,28 грн., штрафних санкцій, 8539,42 грн., інфляційного збільшення боргу та 1326,00 грн., 3 % річних; а також стягнути судові витрати у розмірі 3 395,00 грн., з яких 1921,00 грн., судового збору та 1474 грн., витрати на професійну правничу допомогу, посилаючись на порушення відповідачем ст.ст. 20, 22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 625 ЦК України.

Ухвалою суду від 11.09.2019 року позовну заяву ОСББ «Бородянка-Центр» прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копію ухвали суду від 11.09.2019 року та позовну заяву з додатками, яку було надіслано за адресою місця проживання відповідача, зареєстрованою у встановленому законом порядку, відповідач отримала 28.09.2019 року. У встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подала, а тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Починаючи з 29.07.2009 року ОСОБА_1 , є власницею квартири АДРЕСА_1 (далі - Квартира), що підтверджується витягом з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.04.2019 року (а.с. 7-9).

Власниками квартир будинку АДРЕСА_2 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородянка-Центр» , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копією статуту ОСББ «Бородянка-Центр» (а.с. 10-22).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п. 1, 2, 3 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття надається у письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири, що належить співвласнику у цьому будинку (п.п. 8, 11 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).

Згідно п.1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, зокрема, внески і платежі співвласників.

Пунктом другим цього ж розділу передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку встановлюється пропорційно загальній площі квартири, що перебуває у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Пунктом 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом №6 від 01.10.2008 року встановлено розмір внесків для обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 1 кв.м. - 1 грн. з 1 жовтня 2008 року. Також даним рішенням встановлена пеня у відсотковому співвідношенні до суми заборгованості за невнесення коштів для обслуговування будинку та прибудинкової території (а.с. 32).

Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородянка-Центр», оформленого протоколом №17 від 19.01.2010 року, за несвоєчасну сплату обов`язкових платежів на обслуговування будинку та прибудинкову територію співвласниками, які ігнорують права інших та всі інші порушення - стягувати штраф у розмірі 10-50% від заборгованості (більше 30 днів) (а.с. 29-30).

Згідно розрахунків послуг по утриманню будинка і споруд та прибудинкової території по ОСББ «Бородянка Центр» за 1 кв.м., станом на 01.01.2012 року становить 1,50 грн.; з 01.12.2013 року - 1,60 грн.; з 01.09.2016 року - 2,00 грн.; (а.с. 33-35).

Згідно розрахунку позивача, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 , перед ОСББ за період з 01.12.2011 року по 30.06.2019 року складає 29084,25 грн., з яких: 12812,55 грн., заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, 8539,42 грн., інфляційного збільшення боргу та 1326,00 грн., 3 % річних згідно ст. 625 ЦК України, 6406,28 грн., штрафу за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.

Згідно преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ) (далі - Закон) цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону у чинній редакції для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 21 Закону у чинній редакції порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Основними засадами цивільного судочинства згідно ч. 3 ст. 2 ЦПК України є змагальність та диспозитивність. Принцип змагальності полягає у тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12 ЦПК України). Принцип диспозитивності цивільного процесу полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

Вказані норми кореспондуються з ст. 81 ЦПК України, яка визначає обов`язок доказування і подання доказів. Згідно вказаної норми кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, позивач, заявляючи вимоги про стягнення внесків на утримання будинку і прибудинкової території не надав суду належних та допустимих доказів щодо встановленого розміру цих внесків.

Судом було встановлено, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Бородянка-Центр» встановлюються та затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ, натомість позивачем не надано суду копії рішень Загальних зборів ОСББ, якими би встановлювалися вказані розміри внесків за спірний період.

Рішення Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом №6 від 01.10.2008 року, яким встановлено розмір внесків для обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 1 кв.м. - 1 грн., з 1 жовтня 2008 року не є рішенням Загальних зборів ОСББ і не може слугувати підставою для встановлення таких внесків, оскільки лише до виключної компетенції Загальних зборів відноситься дане питання.

З аналогічних мотивів суд не приймає у якості доказів встановлення розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території розрахунки послуг по утриманню будинка і споруд та прибудинкової території по ОСББ «Бородянка Центр» за 1 кв.м., станом на 01.01.2012 року, 01.12.2013 року, 01.09.2016 року;

Відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території є необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

Що ж до пені та штрафу за несвоєчасну сплату вказаних вище внесків, то суд відзначає, що позивач не надав суду доказів встановлення порядку та строків сплати внесків, відповідно і порушення цього порядку відповідачем, а також з огляду на те, що вимога про стягнення штрафних санкцій є похідною від вимоги про стягнення заборгованості зі сплати внесків, а тому у її задоволенні слід також відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача у разі відмови у позові стягненню з відповідача не підлягають.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 247, 265, 141, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородянка-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 21.10.2019 року.

Реквізити сторін:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бородянка-Центр» - адреса: 07801, смт Бородянка, Бородянський район, Київська область, вул.Центральна, 355; .

ОСОБА_1 - адреса: АДРЕСА_3 ;

Суддя О.В. Тандир