Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1110/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.03.2019смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

за участю представника позивача: ОСОБА_1

представників відповідача: Огійчука О.А., Зорі В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Доманівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до селянського (фермерського) господарства "Орфей", Доманівського району, Миколаївської області про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до селянського (фермерського) господарства "Орфей", Доманівського району, Миколаївської області про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 1 серпня 2008р. між ОСОБА_5 та СФГ "Орфей" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1058 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради, Миколаївської області строком на 10 років. Договір зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 30 березня 2009р. за № 39. ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_5 померла, а позивачка прийняла після її смерті спадщину, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 04.11.2013р. серії НОМЕР_1, реєстровий номер 1824. Позивачка, як спадкоємець за законом, повідомила керівника СФГ "Орфей" про зміну власника земельної ділянки. У 2014р. позивач отримала орендну плату, а у 2015р. виплата орендної плати припинилася. На протязі 2015-2017рр. орендна плата позивачеві не виплачувалася. Не виплата орендної плати, на думку позивача, є істотним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, що спричинило збитки на суму 12551.88 грн. Укладаючи договір оренди землі, мати позивачки, а після її смерті, позивач яка прийняла спадщину, розраховували на отримання орендної плати відповідно до умов договору. Систематичне не отримання орендної плати завдало значних збитків для позивача і стало підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач просить розірвати договір оренди землі , укладений 1 серпня 2008р.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю і просила розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та СФГ "Орфей" 1 серпня 2008р., у зв"язку з істотним порушенням господарством умов договору, у виді систематичної несплати орендної плати, що спричинило значні збитки позивачеві. Протягом 2016р., 2017р. та 2018р. відповідач не сплачував орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача Огійчук О.А. та голова СФГ "Орфей" Зоря В.О. в судовому засіданні позовні вимоги не визнали і просили в задоволені позову відмовити. У відзиві на позов та в своїх поясненнях в судовому засіданні представник відповідача повідомив, що умови договору оренди землі відповідач виконував сумлінно. Позивач з 2016р. не з"являлася на письмові запрошення відповідача до його офісу для отримання орендної плати. Своїми діями вона навмисно створювала умови для дострокового розірвання договору оренди землі. Після закінчення строку дії договору, який закінчується 30 березня 2019р. та після збору врожаю на даній земельній ділянці, земельна ділянка буде повернута позивачеві.

Вислухавши пояснення сторін в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають із слідуючих підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 1 серпня 2008р. між ОСОБА_5 та СФГ "Орфей" в особі голови Зорі В.О. було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 5.11га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в с.Забара, Доманівського району

Миколаївської області, строком на 10 років. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 березня 2009р. за № 39.

Відповідно до п.9 Договору оренди земельної ділянки- орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1600 грн. в грошовій або натуральній відробітковій формі з утриманням прибуткового податку.

Пунктом 10 цього Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляціїї 2,623.

Згідно до п.11 даного Договору орендна плата вноситься у строки до 31.11. поточного року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Доманівського районного нотаріального округу Миколаївської області Лацановською С.М., ОСОБА_4 прийняла у спадщину після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1., земельну ділянку площею 5,1058 га, що розташована в межах території Доманівської селищної ради, Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_2.

Право власності ОСОБА_4 на зазначену земельну ділянку підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3224460 від 04.11.2013р.

Згідно Витягу з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів- ОСОБА_4 у 2014р. отримала дохід від надання майна в лізинг від СФГ "Орфей" в сумі 2992.35 грн.; в 2015р. отримала дохід від надання майна в лізинг від СФГ "Орфей" в сумі 3804.58 грн. В 2016р. та 2017р. отримання доходів від надання майна в лізинг не значиться.

Представник позивача стверджує, що позивачка не отримувала орендну плату за використання земельної ділянки, переданої в оренду СФГ "Орфей" протягом 2016-2017рр., що підтверджується дослідженим судом Витягом з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України. Проти чого відповідач і не заперечує.

Відповідач в свою чергу стверджує, що орендна плата позивачеві нараховувалася щорічно та своєчасно, про що свідчать Податкові декларації платника єдиного податку четвертої групи за 2014-2017рр.

Відповідно до видаткових касових ордерів від 16.11.2015р. ОСОБА_4 отримала орендну плату за 2014р. в сумі 2543.50 грн. та за 2015р. в сумі 3176.83 грн., про що свідчать її підписи.

01.10.2016р. та 14.09.2017р. ОСОБА_4 були направлені повідомлення із запрошенням до бухгалтерії селянського (фермерського) господарства "Орфей" для отримання орендної плати, на які вона не відреагувала і в бухгалтерію не з"явилася.

Третього липня 2018р. на адресу позивачки відповідачем був направлений Акт звірки взаєморозрахунків по орендним платежам, який позивачка отримала, але не підписала.

Згідно Акту звіряння розрахунків від 03.07.2018р.- позивачка не отримала орендну плату в 2016-2017рр.

Таким чином, сторони погодилися, що орендна плата не була сплачена позивачеві протягом 2016-2017рр.

Відповідач стверджує, що позивачеві направлялися запрошення для отримання орендної плати, а позивач заперечує про їх отримання.

Аналізуючи дослідженні в судовому засіданні письмові докази, суд приходить до висновкеу, що між сторонами виникли відносини, що регулюються Законом України "Про орендну плату".

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди- це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляціїї, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема п."д" частини першої передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні встановлено, що договір оренди земельної ділянки був укладений між ОСОБА_5 та СФГ "Орфей". Позивачка ОСОБА_4 отримала дану земельну ділянку в порядку спадкування за законом і відповідно до вимог закону прийняла умови договору, укладені до того, як вона отримала спадщину. Таким чином, вона не могла розраховувати на отримання доходів при укладені договору.

Крім того, позивач не отримувала орендну плату протягом двох років, а саме: 2016-2017рр., що не достатньо вважати систематичним порушенням.

Представник позивача в судовому засіданні наголосила, що орендна плата відповідачем не сплачена і за 2018р.

Однак, за вимогами ст.13 ЦПК України- суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

В позовній заяві позивач зазначила, що не отримувала орендну плату протягом 2015-2017рр. В судовому засіданні представник позивача погодилася, що в 2015р. орендна плата була сплачена, що підтверджується Видатковим касовим ордером, дослідженим в судовому засіданні.

Таким чином, розглядаючи позовну заяву в межах заявлених позовних вимог, суд бере до уваги, що в порушення умов договору оренди землі відповідачем не була своєчасно виплачена орендна плати за 2016р. та 2017р.

Представник відповідача вважає, що позивач навмисно не отримувала орендну плату, отримуючи запрошення від господарства.

Однак, досліджуючи поштові конверти , начебто відправлені СФГ "Орфей" орендодавцеві ОСОБА_4 - 03.10.2016р. та 14.09.2017р., у суда викликає сумнів в їх реєстрації в поштовому відділені та направлені адресату. Поштові марки на конвертах не були погашені установою зв"язку, а рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення містять підпис та печатку працівника поштового зв"язку с.Вікторівка, тоді як адресат проживає в смт.Доманівка, що не обслуговується зазначенним відділенням зв"язку.

Таким чином, факт невиплати орендної плати відповідачем, який зобов"язаний був її сплачувати за умовами договору, щорічно, в судовому засіданні підтверджено, що є порушенням умов Договору оренди землі.

Несплата орендної плати протягом 2016р-2017р. , на думку суда, є порушенням умов договору, але зазначене порушення не відноситься до категорії систематичних та істотних порушень , а тому зазначена підстава не достатня для розірвання даного договору .

За таких обставин, суд вважає, що в задоволені позовних вимог належить відмовити.

Строк дії зазначеного договору закінчується 30 березня 2019р. і зобов"язання сторін, за умовами договору, будуть припинені закінченням дії договору.

Позивач просила стягнути з відповідача всі судові витрати, пов"язані з розглядом даної справи.

Відповідно до частини 2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов"язанні з розглядом справи, покладаються на позивача у разі відмови в позові.

Керуючись ст.ст. 5, 76, 133, 141, 258, 264,265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_4 до Селянського (фермерського) господарства "Орфей" про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5,1058 га, розташованої в межах території Доманівської селищної ради, Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_2. укладеного 1 серпня 2008р. та зареєстрованого у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 30 березня 2009р. за № 39- відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова