Справа № 648/3222/18
Провадження № 2/648/150/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2019 року Білозерський районний суд Херсонської області області у складі:

в складі: головуючого судді: Сокирко Л.М.,

за участі: секретаря судових засідань: ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3,

представника відповідача ПП «Криниця» - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області в залі судових засідань Білозерського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_5 підприємства «Криниця», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 підприємства «Криниця», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи його тим, що 25 грудня 2012 року померла його мати - ОСОБА_7, після смерті якої залишилось спадкове майно, що складається із земельної ділянки площею 3,5700 га, розташованої на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області. 23 серпня 2018 року державний нотаріус Білозерської державної нотаріальної контори видав свідоцтво про право на спадщину за законом йому та ОСОБА_6 про право на спадщину за законом кожному окремо по Ѕ частці вказаної земельної ділянки. В серпні 2018 року йому стало відомо, що 2009 року між його матірю та приватним підприємством «Криниця» був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого матір передала ОСОБА_5 підприємству «Криниця» належну їй земельну ділянку площею 3,5700 га, загальним строком на 10 років. 31 серпня 2018 року він та ОСОБА_6, як співвласники зазначеної земельної ділянки, звернулись до відповідача із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав зміни власника та запропонували укласти угоду про дострокове розірвання договору оренди, на що отримали відмову. Вважає вказану відмову незаконною та такою, що порушує вимоги чинного законодавств.

Просив розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5700 га, кадастровий номер: :05:006:00223, який зареєстрований Білозерським відділом земельних ресурсів 15 червня 2010 року за № 01-4АА002117, укладений між ОСОБА_7 та приватним підприємством «Криниця», що розташоване на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 вимоги підтримав, надавши пояснення, згідно заявлених позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_5 підприємтва «Криниця» - ОСОБА_4, у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що власниками однієї земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 3,5700 га, кадастровий номер: :05:006:00223, є два співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_6 Позивач не виділив свою частку землі з єдиного масиву та не погодив межі земельної ділянки з сусідніми землевласниками, не сформував земельну ділянку відповідно до вимог Земельного кодексу України, чим порушив права інших співвласників, а також орендаря. Крім того, згідно з пунктом 38 Договору оренди земельної ділянки підставою для зміни умов договору оренди землі або його розірвання є зміна власника земельної ділянки, у звязку із успадкуванням земельної ділянки спадкоємець(ці) повинні внести до договору зміни додатковою угодою та провести відповідну реєстрацію договору та цих змін. Лише за умови виконання зазначеного вище у орендаря виникає право на розірвання договору оренди землі. Підставами для дострокового розірвання договору оренди землі можуть бути, якщо ініціатором виступає власник земельної ділянки (орендодавець), нецільове використання земельної ділянки, несплата орендної плати, екологічна шкода ділянці від діяльності орендаря, її забруднення та забурянення. Враховуючи, що вказані підстави відсутні в змісті позовних вимог і належними доказами не підтверджені, просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_6 в судове засідання не прибула, але надала до суду пояснення, в яких позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити з аналогічних підстав, вказаних позивачем.

29 жовтня 2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

26 листопада 2018 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

Суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 11 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Із матеріалів справи вбачається та суд встановив, що 28 травня 2009 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 підприємством «Криниця» було укладено договір оренди землі строком на 10 років.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Держкомзему про що у державному реєстрі земель 15 червня 2010 року вчинено запис № 01-4АА00211, що підтверджується записом про державну реєстрацію та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 7 листопада 2018 року за № НВ-018.

З умов зазначеного договору вбачається, що ОСОБА_7 надала, а Приватне підприємство «Криниця» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу вимог ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статтей 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частинами 1 та 2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

ОСОБА_7 померла 25 грудня 2012 року.

Спадкоємцями ОСОБА_7 є позивач та третя особа по справі - ОСОБА_6, які на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 2018 року набули кожен окремо право власності по Ѕ частці земельної ділянки загальною площею 3,5700 га, яка розташована на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер: :05:006:00223, що належала спадкодавцю ОСОБА_7, яка померла 25 грудня 2012 року, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю.

Відповідно до статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із частиною 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

За положеннями частини 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, укладеного 28 травня 2009 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 підприємством «Криниця», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також ліквідація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, а також відповідно до п. 39 вказаного договору оренди землі, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом із орендарем.

З огляду на зазначене позивач, успадкувавши земельну ділянку після смерті матері, набув також права та обовязки за договором оренди земельної ділянки.

Дослідив та оцінив докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що істотних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем порушено не було, інших доказів, що стали б підставою для розірвання договору оренди, що є предметом спору суду не надано, у звязку з чим заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки не підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 7-13, 81, 141, 263, 265, 272-273, 280-284, 354, 355 Цивільно-процесуального кодексу України, статтями 13,14, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», статтею 141 Земельного кодексу України, статтями 525, 526, 770, 1218, 1216 Цивільного кодексу України, суд

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_5 підприємства «Криниця», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду учасниками процесу шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, з урахуванням Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Сокирко Л.М.