Справа № 580/247/19
Номер провадження 2/580/263/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 22.12.2018 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок по вул. Садова с. Гарбузівка Лебединського району. Того ж дня позивачка передала відповідачам обумовлену суму коштів, а останні зобов?язалися в 5-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна всіляко ухиляються і такого договору укладено не було.

Тому позивачка звернулася до суду та просила визнати за нею право власності на дане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не зявилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу у її відсутності.

Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання також не зявилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 4-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_3, і/н НОМЕР_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, і/н НОМЕР_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, і/н НОМЕР_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, і/н НОМЕР_5. ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстровані ІНФОРМАЦІЯ_7.

З свідоцтва, довідки, технічного паспорта (а.с. 9-13), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідачі є співвласниками домогосподарства по вул. Садова, 3 с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області. Загальна інвентаризаційна вартість станом на 17.12.2018 року 371 572 грн. 00 коп. Дане домогосподарства складається з житлового будинку цегляного 1993 року побудови під літ. «А», загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., який складається з: коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., коридору площею 9,3 кв.м., санвузла площею 4,1кв.м., коридору площею 1,9 кв.м., кухні площею 10,3 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м.; літньої кухні цегляної під літ. «Б»; сараю цегляного під літ. «В»; сараю цегляного під літ. «Г»; гаража цегляного під літ. «Д»; сараю цегляного під літ. «Е»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі з дошки під літ. «№1-2».

З державних актів, додатків, витягів (а.с. 14-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідачі є співвласниками земельних ділянок: площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:001:1066, вартістю 205 541 грн. 72 коп., площею 0,0404 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0066, вартістю 1 065 грн. 88 коп., та площею 0,1680 га для ведення особистого селянського господарств, кадастровий номер :03:001:0067, вартістю 4 432 грн. 39 коп., що розташовані по вул. Садова с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області.

З договору, акту приймання передачі, розписки (а.с. 22-25), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 22.12.2018 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок по вул. Садова с. Гарбузівка Лебединського району. Того ж дня позивачка передала відповідачам обумовлену суму коштів в розмірі 3 600 дол. США, а останні зобов?язалися в 5-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

З інформації (а.с. 26), дослідженої в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивачки до Реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримала відмову, так як договір купівлі продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 22.12.2018 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства по вул. Садова, 3 с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області, яке складається з житлового будинку цегляного 1993 року побудови під літ. «А», загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., який складається з: коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., коридору площею 9,3 кв.м., санвузла площею 4,1кв.м., коридору площею 1,9 кв.м., кухні площею 10,3 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м.; літньої кухні цегляної під літ. «Б»; сараю цегляного під літ. «В»; сараю цегляного під літ. «Г»; гаража цегляного під літ. «Д»; сараю цегляного під літ. «Е»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі з дошки під літ. «№1-2» та земельних ділянок: площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:001:1066, та площею 0,0404 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0066, що розташовані по вул. Садова, 3 с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області, а також площею 0,1680 га для ведення особистого селянського господарств, кадастровий номер :03:001:0067, що розташована по вул. Садова, б/н с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області. Того ж дня позивачка передала відповідачам обумовлену суму коштів в розмірі 3 600 дол. США, а останні зобов?язалися в 5-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договорів купівлі продажу майна відповідачі ухилилися і договорів укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачі не виконали своїх зобовязань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачі та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності, задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: 42244, Сумська область, Лебединський район., с. Гарбузівка, і/н НОМЕР_1) право власності на домогосподарство по вул. Садова, 3 с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області, яке складається з житлового будинку цегляного 1993 року побудови під літ. «А», загальною площею 68,7 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., який складається з: коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 18,4 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., коридору площею 9,3 кв.м., санвузла площею 4,1кв.м., коридору площею 1,9 кв.м., кухні площею 10,3 кв.м., житлової кімнати площею 8,3 кв.м.; літньої кухні цегляної під літ. «Б»; сараю цегляного під літ. «В»; сараю цегляного під літ. «Г»; гаража цегляного під літ. «Д»; сараю цегляного під літ. «Е»; погребу цегляного під літ. «п/г»; огорожі з дошки під літ. «№1-2» та на земельні ділянки: площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:001:1066, та площею 0,0404 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:001:0066, що розташовані по вул. Садова, 3 с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області, а також площею 0,1680 га для ведення особистого селянського господарств, кадастровий номер :03:001:0067, що розташована по вул. Садова, б/н с. Гарбузівка Лебединського району Сумської області., які було придбано у ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, і/н НОМЕР_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, і/н НОМЕР_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, і/н НОМЕР_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, і/н НОМЕР_5, згідно Договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельними ділянками під ними від 22 грудня 2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.