ЗапорізькИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Пр. № 22-ц/807/2790/19Суддя-доповідач Поляков О.З.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2019 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Запорізького апеляційного суду у складі:

головуючого: Полякова О.З.

суддів: Бєлки В.Ю.,

Крилової О.В.,

при секретарі: Бабенко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «12 Квітня» на рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12 червня 2019 року по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «12 Квітня» про визнання недійсним рішення,-

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2018 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулись з позовом до ОСББ «12 Квітня» про визнання недійсним рішення.

В обґрунтування своїх вимог зазначали, що 15 вересня 2018 року відбулися загальні збори ОСББ «12 Квітня», які було проведено з порушенням діючого законодавства, зокрема на загальних зборах були прийняті рішення без достатньої кількості голосів співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку із чим прийняті рішення є недійсними. Окрім цього, майже всі довіреності за якими відбувалися голосування на загальних зборах, не відповідають вимогам закону, оскільки не є нотаріально засвідченими, а посвідчення цих довіреностей головою ОСББ не передбачено статутом об`єднання.

З огляду на зазначене, просили суд визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «12 Квітня» оформленого протоколом від 15 вересня 2018 року.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12 червня 2019 року позов задоволено частково. Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «12 Квітня», з першого, третього-дев`ятого питань порядку денного, які оформлені протоколом від 15 вересня 2018 року. В іншій частині позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що для прийняття рішень загальних зборів ОСББ «12 квітня» з питань порядку денного, які потребують більше половини голосів від загальної кількості співвласників (першого третього, сьомого, дев`ятого), необхідно щоб за них проголосували співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею більше ніж 9759,97 м?, а з питань порядку денного, які потребують не менш як дві третини голосів від загальної кількості усіх співвласників (четвертого шостого, восьмого), необхідно щоб за них проголосували співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею більше ніж 13013,29 м?. Проте, у зв`язку з тим, що жодне з питань порядку денного загальних зборів об`єднання не набрало більше половини голосів від загальної кількості співвласників, суд прийшов до висновку, що вказані рішення вважаються неприйнятими. Відмовляючи у задоволенні позову в частині визнання рішення з другого питання порядку денного (переобрання голови правління, правління та ревізійної комісії ОСББ «12 квітня»), судом зазначено, що воно в протоколі значиться як таке, що не прийнято, а отже не потребує повторному визнанню недійсним.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням, ОСББ «12 Квітня» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просять скасувати рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12 червня 2019 року, та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги ОСББ «12 Квітня» зазначають, що суд першої інстанції під час прийняття вийшов за межі позовних вимог, оскільки позивачі при зверненні з позовом не конкретизували, яке саме рішення, оформлене протоколом від 15 вересня 2018 року вони просили скасувати, і яким чином це рішення порушує їхні права, як співвласників об`єднання. Питання друге порядку денного, щодо переобрання голови правління, правління та ревізійної комісії не набрало відповідної кількості голосів, рішення з цього питання прийняте не було. Щодо прийняття рішень в порядку денного з першого, третього дев`ятого питань скаржник зазначає, що вони були прийняті правомірно з додержанням вимог діючого законодавства та положень статуту об`єднання, оскільки відповідно до п. 6.3 Статуту ОСББ «12 Квітня», в редакції, яка діяла на момент проведення загальних зборів, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п`ятдесяти) відсотків членів Об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на Загальних зборах.

10 вересня 2019 року від позивачів надійшов відзив на вказану апеляційну скаргу, в якому зазначено про незгоду з доводами апеляційної скарги ОСББ «12 Квітня». Просили залишити рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12 червня 2019 року без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначається Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За приписами ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Матеріалами справи підтверджується, що 15 вересня 2019 року відбулися загальні збори ОСББ «12 Квітня», рішення яких оформлені протоколом від 15 вересня 2018 року разом з додатками (а.с. 78-127).

Вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 276 осіб, яким належать загальна площа всіх квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку загальною площею 19519,94 м?.

З протоколу вбачається, що в загальних зборах взяли участь 83 співвласника, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 9992,54 м? (з яких 68 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 8975,64 м? безпосередньо на зборах та 15 співвласників, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1016,9 м? шляхом письмового опитування).

На вказаних зборах розглядались питання порядку денного зборів:

питання порядку денного перше щодо затвердження річного звіту роботи ОСББ «12 Квітня» за 2017 рік - «ЗА» проголосували 51 співвласник, що разом володіють 8221,88 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте;

питання порядку денного друге щодо переобрання голови правління, правління та ревізійної комісії - «ЗА» проголосували 3 співвласника, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 155,14 м?, «ПРОТИ» проголосували 41 співвласник, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 7682,791 м?. Рішення у протоколі оформлене як неприйняте;

питання порядку денного третє щодо залишення ревізійної комісії ОСББ «12 Квітня» в попередньому складі та залишення головою правління ОСББ «12 Квітня» ОСОБА_6 . - «ЗА» проголосували 47 співвласників, що разом володіють 8300,18 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте;

питання порядку денного четверте щодо перегляду тарифу на утримання будинку та прибудинкової території - «ЗА» проголосували 54 співвласника, що разом володіють 8471,56 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте;

питання порядку денного п`яте щодо створення резервного фонду ОСББ «12 Квітня» - «ЗА» проголосували 53 співвласника, що разом володіють 8428,81 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте;

питання порядку денного шосте щодо внесення змін до кошторису ОСББ «12 Квітня» на 2019 рік - «ЗА» проголосували 43 співвласника, що разом володіють 7896,56 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте;

питання порядку денного сьоме щодо внесення змін до статуту ОСББ «12 Квітня» - «ЗА» проголосували 51 співвласник, що разом володіють 8379,06 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте;

питання порядку денного восьме щодо платіжної дисципліни співвласників - «ЗА» проголосували 44 співвласника, що разом володіють 8016,72 м? квартир та нежитлових приміщень. Рішення у протоколі оформлене як прийняте.

Таким чином, вбачається, що на загальних зборах ОСББ «12 Квітня» оформлених протоколом від 15 вересня 2018 року було прийнято вісім рішень.

Станом на час проведення оспорюваних зборів діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків була врегульована Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з урахуванням норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01 липня 2015 року.

Порядок проведення зборів співвласників і, зокрема, порядок голосування на зборах визначений статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частиною одинадцятою якої встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Разом з тим, згідно частини дванадцятої Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Пунктом 6.3. Статуту ОСББ «12 Квітня», в редакції, яка діяла на момент проведення загальних зборів встановлено правочинність загальних зборів, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об`єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на зборах (а.с. 68-76).

Втім, вбачається, що Законом передбачено можливість встановлення статутом об`єднання іншого порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, а не можливість визначати у статуті об`єднання мінімально необхідну кількість голосів для прийняття рішень, як про це стверджує скаржник, посилаючись на п. 6.3 Статуту ОСББ «12 Квітня».

Таким чином, колегія суддів погоджується із висновком суду, що незважаючи на те, що статут об`єднання був затверджений після дати набрання чинності цим Законом, він не може суперечити Закону.

А отже, суд першої інстанції встановивши, що фактично жодне з питань порядку денного загальних зборів об`єднання не набрало більше половини голосів від загальної кількості співвласників, дійшов вірного висновку про те, що рішення не можуть вважатись прийнятими.

Крім цього, слід звернути увагу, що відповідно до перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» поняття «член об`єднання» було замінено на «співвласник об`єднання».

З вищенаведеного, колегією суддів не приймаються доводи апеляційної скарги, щодо правомірності прийнятих рішень у зв`язку з тим, що за них проголосувало 2/3 голосів від загальної кількості членів об`єднання, які присутні на зборах, оскільки в протоколі від 15 вересня 2018 року взагалі відсутні відомості щодо кількості присутніх та голосувавших членів об`єднання.

Також не знайшли свого підтвердження доводи апеляційної скарги щодо порушення судом першої інстанції процесуального права, а саме виходу за межі позовних вимог.

Так, згідно ч. 7 ст . 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Звертаючись до суду з позовом, в прохальній частині позивачами зазначено саме про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «12 Квітня», оформленого протоколом від 15 вересня 2018 року.

Крім того, ч. 11 ст. 10 вищевказаного Закону встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Позивачі посилаються на порушення їх права на отримання належної інформації ,щодо складових на утримання будинку та розміру необхідних платежів, а тому доводи про те, що оспорюваними рішеннями не порушуються права позивачів є неприйнятними.

Таким чином, ОСББ «12 Квітня» вапеляційній скарзі не наведено доводів, які б спростували висновки суду, викладені в рішенні.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, ґрунтується на наявних у справі доказах, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

За вимогами п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до вимог ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку, що рішення суду ухвалене з додержанням вимог матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381-384,389 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «12 Квітня» залишити без задоволення.

Рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 12 червня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повна постанова складена 17 жовтня 2019 року.

Головуючий

Судді: