Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

справа № 521/8553/17

провадження № 2/521/245/19

10 жовтня 2019 року

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді Михайлюка О.А.,

при секретарі Жураківській Н.А.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Державного реєстратора філії КП «Комунально-реєстраційні послуги» Великобугаївської сільської ради Київської області Глущенка А.О. про усунення перешкод в користуванні майном, треті особи - Одеська міська рада, Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , Державного реєстратора філії КП «Комунально-реєстраційні послуги» Великобугаївської сільської ради Київської області Глущенка А.О. про усунення перешкод в користуванні майном, посилаючись на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1 , поряд з приміщенням якої розташована будівля сараю, закріплена за відповідачем ОСОБА_2 , власницею квартири АДРЕСА_2 , стан якої не відповідає будівельним нормам.

Рішенням державного реєстратора Глущенка ОСОБА_3 Олександровича, Філії комунального підприємства «Комунально-реєстраційні послуги» за № 35439320 від 30.05.2017 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на будинок, площею 38,1 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 .

Оскільки, позивач вважає, що вказане рішення прийнято на підставі відомостей, що не відповідають дійсності, тобто державну реєстрацію здійснено на підставі технічного паспорта, виданого ТОВ «ПРОФ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», в якому відображено дані, яких насправді не існує, він вимушений звернутись з позовом до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги просять суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, не заперечував проти усунення перешкоди в користуванні майном, шляхом зобов`язання відповідача привести споруду у відповідність до будівельних норм, однак заперечував проти задоволення позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності на будинок та скасування запису про реєстрацію за права власності, посилаючись на їх необгрунтованість.

Відповідач Державний реєстратор філії КП «Комунально-реєстраційні послуги» Великобугаївської сільської ради Київської області Глущенко А.О. в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог.

Представник Одеської міської ради в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , поряд з приміщенням якої розташована будівля сараю, закріплена за відповідачем ОСОБА_2 , власницею квартири АДРЕСА_2 .

26.05.2017 року державним реєстратором філії комунального підприємства Комунально-реєстраційні послуги Великобугаївської сільської ради Глущенка А.О. отримано заяву про державну реєстрацію права власності, подану ОСОБА_2 , та зареєстровано в базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційний номером 22496129.

З метою проведення державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 ,а саме: на будинок, площею 38,1 кв.м., в тому числі житлова площа 28,4 кв.м. подано технічний паспорт, виданий ТОВ ПРОФ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ.

За результатами розгляду вищезазначеної заяви та доданих до неї документів державним реєстратором філії комунального підприємства Комунально-реєстраційні послуги Великобугаївської сільської ради Глущенка А.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: № 35439320 від 30.05.2017 року, яким за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок А, та його складові частини, а саме огорожа 1-2, мостіння 1, за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 38,1 кв.м., в тому числі житлова площа 28,4 кв.м.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 35439320 від 30.05.2017 року, державним реєстратором філії комунального підприємства Комунально-реєстраційні послуги Великобугаївської сільської ради ОСОБА_4 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис номер 20667246 від 26.05.2017р. щодо державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на вищезазначений житловий будинок.

Ухвалою суду від 16 липня 2018 року по даній цивільній справі призначена судова будівельно-технічна експертиза на розгляд експертів поставлені наступні питання: яка споруда розташована за адресою АДРЕСА_4 , сарай чи двоповерховий будинок що відповідає реєстраційним документам № 20667246 від 30.05.2017 року (зареєстрована адреса: АДРЕСА_3 ); чи є ця споруда реконструкцією якоїсь старої будівлі або це є новозбудована споруда; чи відповідає вищевказана споруда вимогам державних будівельних норм, технічним, протипожежним, санітарним, екологічним нормам та правилам, правилам забезпечення інсоляції будівель і території жилої забудови, іншим стандартам з питань будівництва відносно житлового будинку ОСОБА_1 , розташованого за адресою: АДРЕСА_4 ; у разі встановлення порушень, визначити які конкретно порушення були допущені при здійсненні будівництва споруди; у разі виявлення порушень зазначити яким саме шляхом можливо їх усунути та що конкретно треба зробити щоб оглянута споруда відповідала будівельним нормам та правилам.

Згідно висновку експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз № 18-2994/5333-5336 від 26.07.2019 року споруда, яка наявна та розташована на території домоволодіння АДРЕСА_4 , за всіма габаритними розмірами та наявністю металевих воріт з хвірткою, можливо охарактеризувати, як гараж. Згідно, візуального обстеження споруди розташованої на земельній ділянці домоволодіння АДРЕСА_4 не надається можливим вказати факт, що це є реконструкція якоїсь старої будівлі у зв`язку з відсутністю архівних матеріалів даного домоволодіння, але можливо зазначити, що на момент обстеження споруда гаражу з наявними ознаками фізичного зносу, пошкоджень (тріщин, здуття штукатурки, відшарування штукатурного шару, пліснява на стінах та покрівлі, незначної гнилості стропильних дошок), виниклими від тривалого строку експлуатації. Також, враховуючи вищенаведене та згідно візуального обстеження наявної та існуючої споруди гаражу на території домоволодіння АДРЕСА_4 , не є об`єктом нового будівництва. Наявна споруда гаражу, яка розташована на території домоволодіння АДРЕСА_4 , відповідає вимогам державним будівельним нормам. Але відносно до квартири АДРЕСА_5 побудовано з порушеннями норм проектування покриття споруди, водовідведення та вимощення по периметру споруди гаражу, відповідно до нормативно технічних вимог, уклон покрівлі споруди повинен бути спроектованим з нахилом від стін сусідніх будов (будинку, споруди, тощо), що в свою чергу запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію або поблизу суміжних стін (щоб уникнути замокання та промерзання). Відсутність вимощення, яке повинно обов`язково бути навколо будинку по всьому периметру споруди гаражу, згідно ДБН В.2.6-220:2017, що також негативно впливає на суміжні стіни у зв`язку з тим що стікаючи атмосферні опади з водостічного лотка (який також встановлено с порушенням) потрапляючи у грунт, який надалі також замокає та промерзає. Порушені норми проектування покриття споруди, водовідведення та вимощення по периметру споруди гаражу відносно до квартири АДРЕСА_1 . Виявлені порушення зазначені вище, можливо усунути шляхом перебудови покрівлі споруди гаражу у інший бік відносно стіни квартири АДРЕСА_1 та улаштування вимощення по периметру споруди гаражу згідно ДБН В.2.6-220:2017.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються нормами Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п.п.1, 2 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 8 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

З урахуванням досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Глущенка Андрія Олександровича, Філії комунального підприємства «Комунально-реєстраційні послуги» за № 35439320 від 30.05.2017 року щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на будинок, площею 38,1 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 та скасувати запис № 20667246 від 26.05.2017 року про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно ст. 386 ЦПК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи встановлені порушення норм проектування покриття споруди, водовідведення та вимощення по периметру споруди гаражу, відповідно до нормативно технічних вимог відносно до приміщень квартири АДРЕСА_1 , суд вважає можливим усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язання ОСОБА_2 привести споруду (сарай), що розташована на території двоповерхового будинку АДРЕСА_4 , у відповідність до норм проектування покриття споруди, водовідведення та вимощення по периметру споруди.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Глущенка Андрія Олександровича, Філії комунального підприємства «Комунально-реєстраційні послуги» за № 35439320 від 30.05.2017 року щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на будинок, площею 38,1 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Скасувати запис № 20667246 від 26.05.2017 року про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язання ОСОБА_2 привести споруду (сарай), що розташована на території двоповерхового будинку АДРЕСА_4 , у відповідність до норм проектування покриття споруди, водовідведення та вимощення по периметру споруди.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/ О.Михайлюк