КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Провадження № 2/520/242/19
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Петренка В.С.
за участю секретаря - Шевчук В.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕКСКЛЮЗИВ»
про стягнення заборгованості,
В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕКСКЛЮЗИВ» було створено та зареєстровано у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1».
14 червня 2006рку, як вказує представник позивача, ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» прийняло вказаний житловий комплекс на власний баланс, житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» безпосередньо з балансу забудовника ДП НВІ «Шторм».
Представник позивача зазначає, що відповідачу - ОСОБА_2 у житловому будинку по АДРЕСА_1 на правах власності належать: квартира НОМЕР_3.), загальною площею 56,0 кв.м., опалювальною площею 52,5 кв.м., та квартира НОМЕР_2.), загальною площею 65,0 кв.м., опалювальною площею 61,5 кв.м.
Представник позивача вказує, що відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на підставі розділу IX діючої на той час редакції статуту ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» (редакція від 29 листопада 1999 р.), розділу III нової редакції статуту ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ», загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку було визначено розміри платежів та внесків членів об'єднання.
Представник позивача стверджує, що станом на 01.10.2018року включно, сума заборгованості відповідача перед ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» складає 48 648 грн. 56 коп.
Протягом тривалого часу відповідач, який є власником квартири НОМЕР_4 у житловому будинку по АДРЕСА_1 отримує послуги по утриманню будинку та утриманню прибудинкової території, але не сплачує кошти за надані послуги.
У жовтні 2017 року, як зазначає представник позивача, ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ направив на адресу відповідача претензію з детальним розрахунком боргів по кожній квартирі та з вимогою погасити заборгованість, однак жодного платежу задля погашення заборгованості зроблено не було, що і змусило ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ звернутись до суду з відповідним позовом.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Петренко В.С.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 26.11.2018року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявоюОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕКСКЛЮЗИВ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.
У судове засідання 12.03.2019року представник позивача не з'явився, надав до канцелярії суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, а також вказав, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач - ОСОБА_2 про час та місце судових засідань повідомлялася належним чином шляхом надсилання судової ухвали та повісток на адресу, зазначену у позовній заяві, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з відділу адресно - довідкової роботи Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області, у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву не надав.
При цьому суд зазначає, що відповідно до п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою «за закінченням терміну зберігання», суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців з 29.11.1999 року, та є юридичною особою (а.с. 8).
ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» створено відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1
Відповідач - ОСОБА_2 є власником двох квартир - АДРЕСА_1 що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 10.06.2003року та свідоцтвом про право власності на квартиру від 12 липня 1999 року (а.с. 17-18).
У жовтні 2017 року відповідачу надіслані акти - претензії з вимогою сплатити заборгованість з житлово-комунальних послуг за дві квартири, на які він не відреагував (а.с.44-45, 73-74).
Згідно актів звірки, наданих ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ», заборгованість виникла за період з 01.11.2014р. по 01.10.2018р. по квартирі НОМЕР_5 розмірі 22 710,92 грн., по квартирі НОМЕР_6 розмірі 25 937,64 грн. (а.с. 58-61).
Сума заборгованості складається з наданих ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» і несплачених відповідачем житлово-комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території, (ВЕР, вивіз ТБО, обслуговування ліфтів, електропостачання місць загального користування), за послуги водопостачання і водовідведення та послуги опалення, по оплаті цільових внесків на реконструкцію ІТП (індивідуального теплового пункту) та виготовлення землевпорядної документації.
Як вбачається з протоколів загальних зборів ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» від 19.02.2015року, від 19.05.2016року, від 19.07.2016року, від 01.06.2017року, від 14.12.2017року, від 07.06.2018року, співвласниками затверджені тарифи на утримання будинку і прибудинкової території, тарифи за водопостачання і водовідведення та послуги опалення, внески на реконструкцію ІТП (індивідуального теплового пункту) та виготовлення землевпорядної документації.
18.12.2017року року було видано судовий наказ за заявою ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за споживчі послуги.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 06.08.2018року судовий наказ було скасовано, роз'яснено ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ»його право на звернення до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.
Згідно ч.ч. 1, 2 та ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» ціни ( тарифи) на житлово-кому нальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни ( тарифи) є регульованими. У такому разі ціни ( тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними орга нами або орга нами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком виз начається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ці на послуги з управління багатоквартирним будинком у разі виз начення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" виз начається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ці на протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, виз начених таким договором. Ці на послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не виз начено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону, споживач зобов'язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» сапоживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача о плата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за послуги нараховується щомісячно.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, серед обов'язків споживача оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а одним із обов'язків виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору.
Згідно приписів ст. 67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником.
Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_2, який є власником квартир АДРЕСА_1 в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Враховуючи викладене, суд вважає позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕКСКЛЮЗИВ» обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕКСКЛЮЗИВ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Петренко В. С.