Номер провадження: 22-ц/813/2143/19
Номер справи місцевого суду: 14032019
Головуючий у першій інстанції Калашнікова О.І.
Доповідач Калараш А. А.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2019 року м. Одеса

Справа №520/11456/17

Провадження №22-ц/813/2143/19

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних

справ:

головуючого - Калараш А.А.,

суддів - Заїкіна А.П., Таварткіладзе О.М.,

учасники справи:

позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок»,

представник позивач - Драгомир Андрій Петрович,

відповідач - ОСОБА_3,

представник відповідача - ОСОБА_4,

розглянувши у порядку, передбаченому ст. 369 ЦПК України, апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок», на рішення Київського районного суду м. Одеси, ухвалене під головуванням судді Калашнікової О.І. 06.09.2018 року в м. Одесі, повний текст рішення складено 17.09.2018 року,

встановив:

У вересні 2017 року ОСББ «Білий будинок» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов'язкові платежі на утримання будинку і прибудинкової території і в обґрунтування позовних вимог посилалося на те, що відповідач з 2010 року є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1. Рішенням загальних зборів ОСББ було встановлено обов'язкові платежі: по утриманню консьєржів, по утриманню охорони прибудинкової території та будинку, за використання відеоспостереження. Окрім того, загальними зборами було затверджено створення резервного фонду та внеску до резервного фонду у сумі 1270 грн. та затверджено кошторис на благоустрій прибудинкової території у сумі 1270 грн.

Враховуючи те, що виплати за дані житлові послуги та внески до резервного фонду відповідач не здійснювала, а рішення загальних зборів ОСББ є обов'язковими для виконання усім співвласникам багатоквартирного будинку, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Білий будинок» заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов'язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 2011 року по травень 2017 року включно в сумі 9125,18 грн., а також судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 06.09.2018 року позов залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі ОСББ «Білий будинок», посилаючись на порушення судом норм процесуального права, неправильне застосування норм матеріального права просить суд скасувати рішення Київського районного суду м. Одеси від 06.09.2018 року у справі №520/11456/17 та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції відмовив в задоволенні позовних вимог з підстав недоведеності позивачем обґрунтованості нарахувань внесків та платежів, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ, що взагалі не було предметом позову. Окрім того, судом не було досліджено письмові докази по справі.

Відзив ОСОБА_3 на апеляційну скаргу мотивований тим, що суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що ОСОБА_3 користується 100% знижкою на комунальні послуги, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 274 ЦПК України зазначена справа відноситься до малозначних.

Справу розглянуто без виклику учасників справи в порядку ст. 369 ЦПК України.

Заслухавши суддю доповідача, дослідивши докази у справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ОСББ «Білий будинок» підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч.1,2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Залишаючи позов без задоволення суд першої інстанції виходив з того, що позивач не довів належними доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг з охорони, а також з того, що відповідач є інвалідом війни 1 групи і користується правом на пільги з оплати житлово-комунальних послуг (ст.13 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту») і що в ОСББ «Білий Будинок» ОСОБА_3 є єдиною особою, що користується пільгами як учасником бойових дій Великої Вітчизняної війні.

Проте з такими висновками суду погодитись не можна.

Колегія суддів частково погоджується з доводами апеляційної скарги, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 згідно Договору купівлі-продажу від 29.06.2010 року (том 1, а.с. 92). Таким чином, ОСОБА_3 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 316003 зареєстровано створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» 31.12.2009 року за адресою: АДРЕСА_1 (том 1, а.с. 3).

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» здійснює свою діяльність на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Білий будинок», затвердженого загальними зборами 28.10.2016 року (нова редакція) (том 1 , а.с. 10-23).

Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 26.12.2009 року, створено резервний фонд за рахунок вступних внесків і встановлено вступний внесок у розмірі 1000 грн. (том 1, ас. 28).

Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 29.05.2009 року, затверджено проект благоустрою прибудинкової території та затверджено кошторис по утриманню консьержей у розмірі 46,87 грн. (том 1, а.с. 29).

Відповідно до протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 29.10.2011 року, затверджено тариф по охороні прибудинкової території у розмірі 85.11. грн. (том 1, а.с. 30).

Відповідно до протоколу повторних позачергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» від 05.03.2014 року, затверджено розмір внесків , серед яких за послуги відеоспостереження у розмірі 12,71 грн. (том 1, а.с. 54-58).

Протягом 2011-2017 років розмір внесків та обов'язкових платежів, змінювався шляхом їх затвердження загальними зборами ОСББ Білий будинок (том 1, а.с.30-91).

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. .

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і

платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласник багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх

повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і

платежі.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласник багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники

сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином між ОСОБА_3 та ОСББ «Білий будинок» виниклиправовідносини з приводу виконання статутних обов'язків та виконання рішень загальних зборів ОСББ «Білий будинок».

Враховуючи те, що протоколами загальних зборів ОСББ «Білий будинок» затверджено тарифи та розміри внесків та оплати за житлові послуги , а матеріали справи не містять даних про визнання даних рішень загальних зборів недійсними, тому суд першої інстанції передчасно дійшов до висновку про те, що позивач не довів належними доказами вимоги про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території в частині вартості послуг з охорони.

Так, колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги відносно того, що суд першої інстанції безпідставно відмовив в задоволенні позовних вимог з підстав недоведеності позивачем обґрунтованості нарахувань внесків та платежів в частині вартості послуг за охорону прибудинкової території, оскільки така вартість встановлена рішенням загальних зборів ОСББ «Білий будинок».

Суд першої інстанції невірно встановив те, що відповідач має пільги з оплати послуг за утримання прибудинкової території, в тому числі за охорону, відеоспостереження, послуги консьєржів та внески в резервний фонд ОСББ.

ОСОБА_3 є інвалідом І групи і має право на пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни-інвалідів війни з 19.05.2015 року безтерміново, що підтверджується Посвідченням НОМЕР_1 (том 1 а.с.135).

Відповідно до ч. 5 ст. 13 ст. Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» особам з інвалідністю внаслідок війни та прирівняним до них особам нада ється 100-процентна знижка плати за користування комунальними послугами (газом, електроенергією та іншими послугами) та скрапленим балонним газом для побутових потреб в межах середніх норм споживання.

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмежовує поняття комунальної послуги від житлових послуг, а саме:

Житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими послугами, а тому на них не розповсюджується 100-процентна знижка плати за користування комунальними послугами передбачена ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», відповідно ОСОБА_3 не звільнена від сплати цих послуг.

Заборгованість ОСОБА_3 перед ОСББ «Білий будинок» станом на 01.06.2017 рік складає: по внескам за резервний фонд - 800, фонд благоустрою 1270 грн, за охорону - 6413,2 грн., за відеоспостереження 641,98 грн., загальна сума заборгованості 9125,18 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості та узгоджується з позовною заявою ( том 1 а.с.121).

Матеріали справи не містять даних у спростування розрахунку заборгованості.

Стосовно доводу апеляційної скарги відносно того, що судом не досліджено письмові матеріали справи, слід зазначити наступне.

Відповідно до протоколу судового засідання від 06.09.2018 року вбачається, що суд перейшов до дослідження доказів та оголосив матеріали справи (том 1 а.с. 188,189).

Матеріали справи не містять зауважень до протоколу судового засідання.

Таким чином, даний довод апеляційної скарги не знайшов свого підтвердження та спростовується матеріалами справи.

За таких обставин, відповідно до п.2 ч.1 ст. 374, п. 3 ч. 1 ст. 376 ЦПК України, апеляційна скарга ОСББ «Білий будинок», підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню, з ухваленням нового судового рішенням про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 13 ст.141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 9 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I групи.

Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 376, 381-384, 390 ЦПК України, суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» задовольнити частково.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 06.09.2018 року - скасувати, ухвалити нове судове рішення.

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» до ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» (р/р 4 Банк ПАТ «Райфайзен банк Аваль» МФО 380805, код ОКПО 36851536) заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов'язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території за період з 2011 року по травень 2017 року в сумі 9125( дев'ять тисяч сто двадцять п'ять) гривень 18 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню у касаційному порядку не підлягає за винятками, передбаченими п.2«а» - 2»г» ч.3 ст. 389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 14.03.2019 року.

Судді Одеського апеляційного суду А.А. Калараш

А.П. Заїкін

О.М. Таварткіладзе