Справа № 199/9953/18
(2/199/123/19)
РІШЕННЯ

Іменем України

11.03.2019 року Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпропетровська в складі головуючого судді Руденко В.В., при секретарі Куземі О.Г., за участю представників сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «ОСОБА_4 Дніпро» про стягнення боргу за договором, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просив сягнути з нього на свою користь заборгованість у сумі 33124,00 грн. та судові витрати по справі. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що Відповідно до умов попереднього договору купівлі продажу нерухомого майна № /3/В від 28 лютого 2017 року, укладеного між сторонами, продавець (відповідач) зобовязується продати (передати у власність) покупцю (позивач), а покупець зобов'язується оплатити та прийняти наступне нерухоме майно, що знаходитиметься в житловому будинку, який буде збудований на земельній ділянці 0.1685 га. кадастровий номер № :01:047:0008 за адресою: м. Дніпропетровськ, вуї. Луганська, буд. 255, після завершення будівництва та оформлення продавцем права власності на майно, а саме: квартиру загальною проектною (будівельною) площею 47.1 м.кв., розташовану на чотирнадцятому поверсі.

У п. 2.6 Договору зазначено: у випадку, якщо за результатами обміру БТІ при оформленні технічного паспорту фактична загальна площа квартири або комори збільшиться або зменшиться відносно визначеної у договорі загальної проектної (будівельної) площі, то ціна договору на квартиру або комору корегується продавцем відповідно до такої зміни, виходячи з розрахункової ціни одного квадратного метр) Квартири або Комори, вказаної в п. 2.1. договору.

Якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа квартири аби комори збільшиться, покупець зобов'язаний протягом 20 робочих днів моменту отримання повідомлення продавця перерахувати відповідні кошти на поточний рахунок продавця, вказаний в повідомленні, а в разі, якщо в повідомленні рахунок не вказаний, на рахунок зазначений в реквізитах цього Договору.

Відповідно до укладеного договору купівлі продажу квартири від 21 березня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 233. а саме п.2.2. Договору: Сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру на загальну саму 780 070, 20 гривень 20 копійок.

В свою чергу у п. 1.3. Договору купівлі-продажу наводиться опис відчужуваного нерухомого майна, яке є предметом цього Договору: в житловому будинку літ. Б-19 квартира № 66, яка складається з: 1 - житлова, 2-санвузол. 1-лоджія. Загальна площа 45,1 кв.м. (з урахуванням, що лоджія обрахована з коефіцієнтом 0.5). житлова площа 37,9 кв.м. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 березня 2017 року індексний номер 82958376 загальна площа квартири складає 45,1 кв.м.

Отже, враховуючи все вищезазначене, виникла переплата у сумі 33 124, 00 (тридцять три тисячі сто двадцять чотири) гривні 00 копійок, а саме:16562,00 грн./м2 х (47, їм2 45, їм2) = 33 124, 00 грн.

Відповідно до абзацу третього п. 2.6. Договору №/3/В від 28 лютого 2017 року 30 жовтня 2018 року позивачем було подано претензію продавцю про порушення умов договору, але протягом 20 (двадцяти) робочих днів з моменту отримання даної Претензії відповідачем жодних коштів перераховано не було, у звязку з чим позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Просить стягнути з відповідача на її користь 33124,00 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, оскільки умови основного договору купівліпродажу виконані в повному обсязі.

Вислухав пояснення представників сторін, дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлені вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст.13 ч.1 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Крім того, згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, а відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту.

Судом встановлено, що 28 лютого 2017 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № /3/В, відповідно до умов якого сторони зобовязуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, в житловому будинку на умовах, в порядку та строки, визначених цим Договором. Предметом договору є квартира №4 на 14 поверсі загальної проектної (будівельної) площі 47,1 кв.м., в житловому будинку, який буде збудований на земельній ділянці площею 0,1685 га, кадастровий номер № :01:047:0008 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Луговська, будинок 255. У п. 2.6 Договору зазначено: у випадку, якщо за результатами обміру БТІ при оформленні технічного паспорту фактична загальна площа квартири або комори збільшиться або зменшиться відносно визначеної у договорі загальної проектної (будівельної) площі, то ціна договору на квартиру або комору корегується продавцем відповідно до такої зміни, виходячи з розрахункової ціни одного квадратного метр) Квартири або Комори, вказаної в п. 2.1. договору. Відповідно до п. 2.1. договору ціна продажу нерухомого майна, зазначеного у п. 1.2. даного договору становить 780070,20 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним

Відповідно до частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність установлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих що пов'язаний з його недійсністю.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо така форма основного договору не встановлена,- у письмовій формі.

Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Оскільки попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № /3/В від 28 лютого 2017 року, укладений між сторонами, нотаріально не посвідчений, то він не створив юридичних наслідків для відповідача по справі у вигляді виконання вимог п. 2.6 зазначеного договору.

Відповідно до укладеного договору купівлі продажу квартири від 21 березня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 233. а саме п.2.2. Договору: Сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру на загальну саму 780 070, 20 (сімсот вісімдесят тисяч сімдесят) гривень 20 копійок.

У п. 1.3. договору купівлі-продажу наводиться опис відчужуваного нерухомого майна, яке є предметом цього Договору: в житловому будинку літ. Б-19 квартира № 66, яка складається з: 1 - житлова, 2-санвузол. 1-лоджія. Загальна площа - 45,1 кв.м. (з урахуванням, що лоджія обрахована з коефіцієнтом 0.5), житлова площа 37,9 кв.м.

Суд зазначає, що в договорі купівлі-продажу квартири від 21 березня 2017 року відсутні пункти, які свідчили б про можливість здійснення корегування ціни договору на квартиру відповідно до зміни, виходячи з розрахункової ціни одного квадратного метру в залежності від загальної площі відносно визначеної загальної проектної (будівельної) площі.

На підставі викладеного судом не вбачається підстав для задоволення позовних вимог, оскільки позивачем не доведено факту порушення відповідачем його прав.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати віднести за рахунок позивача

Керуючись ст.ст. 12,81, 133, 144,263-265 ЦПК України, ст. ст. 215, 216, 220, 635, 657 ЦК України, , суд, -

У Х В А Л И В :

У позові ОСОБА_3 до Приватного підприємства «ОСОБА_4 Дніпро» про стягнення боргу за договором відмовити.

Судові витрати позивача віднести за її рахунок.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі у тридцятиденний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Суддя: