КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2-з/947/1208/19
УХВАЛА

15.10.2019 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Петренка В.С.

за участю секретаря Швець А.С.,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Одесі заяву представника позивача про забезпечення позову, подану по цивільній справі за позовом

ОСОБА_1

до Акціонерного товариства «Альфа Банк», Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2

про визнання права власності, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

09.10.2019 року ОСОБА_1 звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Акціонерного товариства «Альфа Банк», Державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , в якій, з посиланням на ст.ст. 321, 334 ЦК України, просить суд визнати за нею - ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 », визнати за нею - ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,064 га за кадастровим № НОМЕР_1 024:0009 на якій розташоване домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 та цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратораХолоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 48180488 від09.08.2019 року; визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратораХолоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 48181629 від09.08.2019 року; скасувати запис державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї ОСОБА_3 про право власності №32765180, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 02.08.2019 року; скасувати запис державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни про право власності №32766274, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 02.08.2019 року, а також стягнути солідарно з відповідачів витрати по сплаті судового збору.

Одночасно з позовною заявою представником позивача було надано заяву про забезпечення позову, в якій, з урахуванням уточнення до заяви про забезпечення позову, представник позивача просить суд

заборонити Акціонерному товариству "АЛЬФА-БАНК" відчужувати

домоволодіння, що знаходиться за адресою

АДРЕСА_1 », яке в цілому складається з одного жилого будинку, означеного в схематичному плані під літерою «А», житловою площею 73,5 кв.м., загальною площею 173,3 кв.м., та надвірних споруд, означених: гараж «Б», огородження № 1,2; мостіння І, розташованих на земельній ділянці, площею 640 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК", до розгляду справи по суті;

заборонити Акціонерному товариству "АЛЬФА-БАНК" відчужувати земельну

ділянку площею 0,064 га за кадастровим № НОМЕР_2 41:024:0009 (реєстраційний номер

об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК", до

розгляду справи по суті;

заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з одного жилого будинку, означеного в схематичному плані під літерою «А», житловою площею 73,5 кв.м., загальною площею 173,3 кв.м. та надвірних споруд, означених: гараж «Б», огородження № 1, 2; мостіння І, розташованих на земельній ділянці, площею 640 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК", до розгляду справи по суті;

заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної

ділянки площею 0,064 га за кадастровим № :41:024:0009 (реєстраційний номер

об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК", до

розгляду справи по суті.

В обґрунтування вимог заяви представник позивача посилається на те, що з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 02.08.2019 року державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`єю Юріївною була проведена державна реєстрація права власності за Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» на домоволодіння: загальна площа 173,3 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м., опис: літ. «А» - житловий будинок, літ. «Б» - гараж, №1-2 - огорожі, літ. «І» - мостіння, за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 32765180), та державна реєстрація права власності за Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» на земельну ділянку площею 0,064 га за кадастровим № НОМЕР_1 :024:0009, за адресою: АДРЕСА_1 , будинок АДРЕСА_1 « АДРЕСА_1 » (номер запису про право власності 32766274).

На даний час, як вказує представник позивача, між ОСОБА_1 та Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» виник спір щодо перереєстрації права власності на іпотечне домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача вказує, що в разі не забезпечення позову у зазначений спосіб, існує ризик відчуження спірного майна Акціонерним товариством "АЛЬФА-БАНК" на користь інших осіб до ухвалення рішення у справі, що зробить неефективним захист прав позивача в обраний ним спосіб.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 11.10.2019 рокубуло прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по вказаній цивільній справі. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Суд, проаналізувавши матеріали справи, вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи, 21.01.2008 року, у забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 800002972, між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 800002972-И, відповідно до умов якого, ОСОБА_1 передала в іпотеку ЗАТ «Альфа-Банк» домоволодіння, загальною площею 173,3 кв.м., житловою площею. 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 », а також земельну ділянку, на якій розташований зазначений житловий будинок.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182523759 від 26.09.2019 року, сформованої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тітаренко О.С., вбачається, що 02.08.2019 року державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`єю Юріївною була проведена державна реєстрація права власності за Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» на домоволодіння: загальна площа 173,3 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м., опис: літ. «А» - житловий будинок, літ. «Б» - гараж, №1-2 - огорожі, літ. «І» - мостіння, за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 32765180).

Вищевказаний запис про право власності № НОМЕР_3 був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 48180488 від 09.08.2019 року, а підставою виникнення права власності стали: - повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: А/У/К/2019, виданий 12.06.2019 року, видавник: АТ «Альфа-Банк»; - документи, що підтверджують вручення вимоги, серія та номер: б/н, видавник: ПАТ Укрпошта; - іпотечний договір, серія та номер: 800002972-И, виданий 21.01.2008 року, видавник: Приватний нотаріус Папський А.Е.

Крім того, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182527399 від 26.09.2019 року, сформованої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Тітаренко О.С., вбачається, що 02.08.2019 року державним реєстратором Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`єю Юріївною була проведена державна реєстрація права власності за Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» на земельну ділянку площею 0,064 га за кадастровим № НОМЕР_1 :024:0009, за адресою: АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 Одеса АДРЕСА_3 (номер запису про право власності 32766274).

Запис про право власності № НОМЕР_4 був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області Сурай Дар`ї Юріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 48181629 від 09.08.2019 року, а підставою виникнення права власності стали: - повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: А/У/К/2019, виданий 12.06.2019 року, видавник: АТ «Альфа-Банк»; - документи, що підтверджують вручення повідомлення, серія та номер: б/н, видавник: ПАТ Укрпошта; - Іпотечний договір, серія та номер: 800002972-Н, виданий 21.01.2008 року, видавник: Приватний нотаріус Папський А.Е.

На думку позивача, процедура звернення стягнення на предмет іпотеки відбулося Акціонерним товариством «АЛЬФА-БАНК» незаконно та необґрунтовано, з істотним порушенням вимог Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», а відтак, право власності набуто з істотними порушеннями, та як наслідок підлягає скасуванню, у зв`язку з чим, ОСОБА_1 звернулася до суду із відповідною позовною заявою.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.1 та п.2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Одним із критеріїв обґрунтованості заяви є наявність причинного зв`язку між конкретним видом забезпечення позову, про який йдеться у відповідній заяві, та наслідком у формі потенційної загрози виконанню рішення суду.

Пленум Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» № 9 від 22 грудня 2006 року у п. 4 роз`яснив, що розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має врахувати наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов`язаний з предметом позову, наскільки він співрозмірний позовній вимозі, і яким чином цей захід фактично реалізує мету його вжиття.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ №9 від 22.12.2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

З урахуванням вказаного вище роз`яснення Пленуму Верховного суду України, суд вважає, що тимчасове обмеження права розпоряджатися домоволодінням та земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 », без обмеження права володіння та користування нею, не зашкодить істотним чином правам та охоронюваним законом інтересів відповідачів.

При розгляді заяви про забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно та забороною вчиняти певні дії, суд враховує практику Європейського суду з прав людини. Так, згідно п. 43 Рішення по справі "Шмалько проти України" право на суд одним з аспектів якого є право на доступ, тобто право подати позов з приводу цивільно-правових питань до суду. Однак це право було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін. Таким чином, невжиття заходів забезпечення позову, може призвести до утруднення виконання рішення суду, а відтак й до порушення права особи на до доступ до правосуддя, в аспекті ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Відповідно ч.1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Для належної реалізації завдань цивільного судочинства слугує зокрема те, що відповідно до ст.124 Конституції України судові рішення є обов`язковим до виконання на всій території України. Таким чином, порушене, невизнане, оспорюване право особи може буде захищене та відновлене тільки після реального виконання рішення суду, яким спір буде вирішено по суті.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги предмет розгляду даної справи, суд вважає вимоги представника позивача про вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони Акціонерному товариству "АЛЬФА-БАНК" відчужувати домоволодіння та земельну ділянку площею 0,064 га за кадастровим № НОМЕР_1 :024:0009, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 Алмазна, будинок АДРЕСА_1 « АДРЕСА_3 », та шляхом заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо домоволодіння та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 », співмірними із заявленими позовними вимогами, вбачає імовірність ускладнення виконання або невиконання судового рішення у випадку не задоволення судом заяви представника позивача.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити Акціонерному товариству "АЛЬФА-БАНК" відчужувати домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 », яке в цілому складається з одного жилого будинку, означеного в схематичному плані під літерою «А», житловою площею 73,5 кв.м., загальною площею 173,3 кв.м., та надвірних споруд, означених: гараж «Б», огородження № 1,2; мостіння І, розташованих на земельній ділянці, площею 640 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК".

Заборонити Акціонерному товариству "АЛЬФА-БАНК" відчужувати земельну

ділянку, за адресою АДРЕСА_1 « АДРЕСА_3 , площею 0,064 га за кадастровим №:41:024:0009 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК".

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з одного жилого будинку, означеного в схематичному плані під літерою «А», житловою площею 73,5 кв.м., загальною площею 173,3 кв.м. та надвірних споруд, означених: гараж «Б», огородження № 1, 2; мостіння І, розташованих на земельній ділянці, площею 640 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК".

Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної

ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 « АДРЕСА_3 , площею 0,064 га за кадастровим № :41:024:0009 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), що належить АТ "АЛЬФА-БАНК".

Копію ухвали невідкладно надіслати сторонам для відома, Управлінню державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради для виконання.

Ухвала про забезпечення позову набирає чинності в момент її підписання суддею, підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому законом для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення ухвали про забезпечення позову до виконання три роки.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом п`ятнадцятиднів з дня її складення, однак оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Стягувач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , паспорт серії НОМЕР_6 , виданий 06.10.1998 року Київським РВ УМВС України в Одеській області.

Боржник: Акціонерне товариство «Альфа Банк», місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, .

Суддя Петренко В. С.