Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/450/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.03.2019 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого-судді Трагнюк В.Р., секретар судового засідання Конар В.М., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖБК ОСВІТЯНИН" про визнання права власності на квартиру в недобудованому багатоквартирному будинку,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖБК ОСВІТЯНИН" про визнання права власності на квартиру в недобудованому багатоквартирному будинку.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовує тим, що рішенням виконавчого комітету Виноградівської міської Ради народних депутатів №59 від 16.02.1989 року було організовано житлово-будівельний кооператив у складі 35 чоловік із назвою «Освітянин». Кооперативу передано в безстрокове користування земельну ділянку площею 0,3 га під будівництво 35- квартирного житлового будинку.

Рішенням виконкому від 23.11.1989 року №358 ЖБК «Освітянин» було відведено земельну ділянку по вул.Шевченка в м.Виноградів, для будівництва одного сорокаквартирного і двох тридцяти-п'яти квартирних будинків площею 0,9 га.

Протоколом №1 організаційних зборів членів ЖБК «Освітянин» від 13.11.1989 року затверджено список членів ЖБК та здійснено розподіл квартир, яким позивачу виділено двокімнатну квартиру вартістю 14256,00 крб.

Протоколом №1 засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 12.02.2007 року в м. Виноградів створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин» на базі бувшого житлово-будівельного кооперативу.

ОСОБА_2 вступив у житлово-будівельний кооператив «Освітянин», і відповідно, був включений до списку членів ОСББ «ЖБК Освітянин» під №30.

ОСОБА_2 вніс всю суму вартості двокімнатної квартири в розмірі 14256,00 крб., і згідно довідок ОСББ «ЖБК Освітянин» він є власником квартири НОМЕР_2.

Будівництво багатоквартирного будинку не завершено, процент його готовності складав 52%, станом на 2011 рік.

Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0570 м.кв., на якому розташований недобудований 35-ти квартирний будинок в АДРЕСА_1, що підтверджується Державним актом НП №522255, який виданий Виноградівською міською радою на підставі рішення 7 сесії 6 скликання №162 від 09.06.2011 року.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Виноградівської міської ради №255 від 24.07.2012 року, недобудованому 35-ти квартирному будинку в мікрорайоні промінь в м. Виноградів, забудовником якого є ОСББ «Освітянин», присвоєно адресний номер - мікрорайон «Промінь», 11.

Згідно експертного висновку КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації" (сертифікований експерт Данко Я.Ю.), ринкова вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, станом на 23.01.2019 р. - становила 526339,00 гривень.

Обставини створення ЖБК «Освітянин», будівництва 35-тиквартирного будинку, а потім Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК ОСВІТЯНИН», а також відповідні рішення виконкому Виноградівської міськради, - встановлені судовими рішеннями, зокрема рішенням Виноградівського райсуду по справі № 2-1289/11, по справі №2-1290/11, по справі № 299/3491/17, і тому ці обставини вже досліджені, і суд може їх прийняти як доведені, відповідно до ст. 82 ЦПК України.

«05» січня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий Попередній Договір (надалі Договір), предметом якого є - двохкімнатна квартира АДРЕСА_1.

Згідно умов Договору ОСОБА_2 зобов'язався в майбутньому передати на безоплатній основі квартиру та немайнові права, пов'язані з членством в ОСББ «ЖБК «Освітянин», а ОСОБА_1 зобов'язалася в майбутньому прийняти це майно.

На виконання цього договору ОСОБА_2 повідомив ОСББ «ЖБК Освітянин» про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на квартиру НОМЕР_2 та немайнових прав члена ОСББ «ЖБК Освітянин», однак такий не виконав п.п «А», «Б» п.1 цього Договору: не підготував в строк документи, необхідні для укладення основного, нотаріально посвідченого договору, оскільки не отримав до 05.02.2019 року правовстановлюючого документу на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 56,7 м.кв., в 35-ти квартирному житловому будинку ОСББ «ЖБК Освітянин» за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі наведеного та згідно п. 13 Договору, ОСОБА_1 звернулася в суд, з позовною заявою до ОСОБА_2 та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» про визнання права власності на квартиру НОМЕР_2, в 35-ти квартирному житловому будинку ОСББ «ЖБК Освітянин».

Відповідно до статей 1,2,-5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» право власності на недобудовану квартиру є «речовим правом», і підлягає реєєстрації.

Сторони по справі подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, відповідачі заявлені позивачем вимоги визнають та не заперечують.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідач позовні вимоги визнав повністю, що не суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому в порядку ст.206 ЦПК України визнання ним позову прийнято судом.

Дослідивши матеріали справи, приймаючи визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе у підготовчому судовому засіданні ухвалити рішення про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно з вимогами ст.55 Конституції України та ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист судом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 6 Європейської Конвенції з прав людини встановлено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при вирішенні спору щодо його цивільних прав і обов'язків.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя (ст.5 ЦПК), суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні матеріалами справи встановлено, що рішенням виконавчого комітету Виноградівської міської Ради народних депутатів №59 від 16.02.1989 року було організовано житлово-будівельний кооператив у складі 35 чоловік із назвою «Освітянин». Кооперативу передано в безстрокове користування земельну ділянку площею 0,3 га під будівництво 35- квартирного житлового будинку.

Рішенням виконкому від 23.11.1989 року №358 ЖБК «Освітянин» було відведено земельну ділянку по вул.Шевченка в м.Виноградів, для будівництва одного сорокаквартирного і двох тридцяти-п'яти квартирних будинків площею 0,9 га.

Протоколом №1 організаційних зборів членів ЖБК «Освітянин» від 13.11.1989 року затверджено список членів ЖБК та здійснено розподіл квартир, яким позивачу виділено двокімнатну квартиру вартістю 14256,00 крб.

Протоколом №1 засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 12.02.2007 року в м. Виноградів створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин» на базі бувшого житлово-будівельного кооперативу.

ОСОБА_2 вступив у житлово-будівельний кооператив «Освітянин», і відповідно, був включений до списку членів ОСББ «ЖБК Освітянин» під №30.

Обставини створення ЖБК «Освітянин», будівництва 35-тиквартирного будинку, а потім Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК ОСВІТЯНИН», а також відповідні рішення виконкому Виноградівської міськради, - встановлені судовими рішеннями, зокрема рішенням Виноградівського райсуду по справі № 299/3491/17, і тому ці обставини вже досліджені, суд приймає їх як доведені, відповідно до ст. 82 ЦПК України.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню обставини, які визнаються учасниками справи.

ОСОБА_2 вніс всю суму вартості двокімнатної квартири в розмірі 14256,00 крб., і згідно довідок ОСББ «ЖБК Освітянин» він є власником квартири НОМЕР_2 (а.с.28-30).

Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0570 м.кв., на якому розташований недобудований 35-ти квартирний будинок в АДРЕСА_1, що підтверджується Державним актом НП №522255, який виданий Виноградівською міською радою на підставі рішення 7 сесії 6 скликання №162 від 09.06.2011 року (а.с.19).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Виноградівської міської ради №255 від 24.07.2012 року, недобудованому 35-ти квартирному будинку в мікрорайоні промінь в м. Виноградів, забудовником якого є ОСББ «Освітянин», присвоєно адресний номер - мікрорайон «Промінь», 11 (а.с.22).

Згідно експертного висновку КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації" (сертифікований експерт Данко Я.Ю.), ринкова вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, станом на 23.01.2019 р. - становила 526339,00 гривень (а.с.20-21).

«05» січня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий Попередній Договір (надалі Договір), предметом якого є - двохкімнатна квартира НОМЕР_2 (сім), в недобудованому 35-ти квартирному будинку ОСББ «ЖБК Освітянин», що розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с.23-25).

Згідно умов Договору ОСОБА_2 зобов'язався в майбутньому передати на безоплатній основі квартиру та немайнові права, пов'язані з членством в ОСББ «ЖБК «Освітянин», а ОСОБА_1 зобов'язалася в майбутньому прийняти це майно.

На виконання цього Договору ОСОБА_2 повідомив ОСББ «ЖБК Освітянин» про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на квартиру НОМЕР_2 та немайнових прав члена ОСББ «ЖБК Освітянин», однак такий не виконав п.п «А», «Б» п.1 цього Договору: не підготував в строк документи, необхідні для укладення основного, нотаріально посвідченого договору, оскільки не отримав до 05.02.2019 року правовстановлюючого документу на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 56,7 м.кв., в 35-ти квартирному житловому будинку ОСББ «ЖБК Освітянин» за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23-25,31).

Таким чином, ОСОБА_1 отримала право, згідно п. 13 договору подати позов про визнання права власності на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 56,7 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК Освітянин» АДРЕСА_1.

Комунальним підприємством Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» складено технічний паспорт на квартиру НОМЕР_2 у багатоквартирному житловому будинку, яка рахується за ОСОБА_2 (а.с.26-27).

Згідно довідки ОСББ «ЖБК «Освітянин», багатоквартирний житловий будинок ЖБК «Освітянин» в заставі не перебуває, ОСОБА_2 членський внесок в ЖБК «Освітянин» повністю внесено, заборгованості не має; заява ОСОБА_2, про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на квартиру НОМЕР_2 та немайнових прав члена ОСББ «ОСВІТЯНИН», прийнята (а.с.28-30).

Відповідно до статей 1,2,-5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» право власності на квартиру є «речовим правом», і підлягає реєєстрації.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвеціїї про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263, 265, 267, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, право власності на двокімнатну квартиру НОМЕР_2, загальною площею 56,7 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку ОСББ «ЖБК Освітянин» за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його прийняття до Закарпатського апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

ГоловуючийВ. Р. Трагнюк

Повний текст рішення

складено 18.03.2019 року