Провадження № 2/742/503/19
Єдиний унікальний № 742/654/19
РІШЕННЯ
14 березня 2019 року
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді - Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Української універсальної біржи, територіальна громада в особі Ладанської селищної ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
У лютому 2019 року позивач звертаючись до суду з заявою просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу № НП-72, укладеного 22.04.1999 року на Українській універсальній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, відповідно до якого ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, придбала квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 81,3 кв.м, житловою -51,6 кв.м.
Свої вимоги аргументує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу № НП-72, укладеного 22.04.1999 року на Українській універсальній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, належить квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 81,3 кв.м, житловою -51,6 кв.м.
Оскільки відповідно до ст.227 ЦК УРСР було передбачено, що договір купівлі продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, а вищевказаний договір купівлі-продажу квартири був укладений на товарній біржі і нотаріально він не засвідчувався, то в даний час вона не має можливості розпорядитися вказаною квартирою.
09 квітня 2017 року ОСОБА_5 померла.
У зв»язку з тим, що на даний час одна із сторін вищевказаного договору купівлі-продажу квартири померла, то нотаріально посвідчити такий договір неможливо, тому позивач звернулася до суду з даним позовом.
06 березня 2019 року позивач звернувся до суду з уточненими позовними вимогами, в якій просить задовольнити позовні вимоги заявлені до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Української універсальної біржи, територіальної громади в особі Ладанської селищної ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Коваленка А.В. від 22 лютого 2019 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду в загальному провадженні на 10 год. 00 хв. 14 березня 2019 року.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІІІ. Позиції сторін.
В судове засідання позивач та його представник в судове засідання не з»явився.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, але надала заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилася, але надала заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник територіальної громади в особі Ладанської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області в судове засідання не з»явився, але надав заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі, уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Представник Української універсальної біржі в судове засідання не з»явився.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
22 квітня 1999 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (Продавці) та ОСОБА_6 (Покупець) уклали договір купівлі - продажу квартири, за адресою: АДРЕСА_1, за яким ОСОБА_6 купила трьохкімнатну квартиру з усіма вигодами, загальною площею 81.3 кв.м, житловою площею 51.6 кв.м. Договір складено та зареєстровано на Українській Універсальній Біржі, та на підставі ст.15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню. Договір підлягає реєстрації у Прилуцькому бюро технічної інвентаризації(а.с.6).
Згідно з технічним паспортом на квартиру, що знаходиться за адресою : Чернігівська область, Прилуцький район, смт.Ладан, вул.Миру, 95-А, власником квартири зазначено ОСОБА_2(а.с.8-9)
Відповідно до свідоцтва про смерть серія І-ЕЛ №292642 від 10 квітня 2017 року, ОСОБА_5 померла 09 квітня 2017 року(а.с.10)
Згідно з інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 26.02.2019 року, у спадковому реєстрі відсутні відомості щодо заведення спадкової справи після смерті ОСОБА_5(а.с.36)
Відповідно до постанови приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу ОСОБА_7 № 02-31 від 20.02.2019 року, ОСОБА_2 відмовлено у вчиненні посвідчення договору купівлі продажу квартири, що знаходиться за адресою : Чернігівська область, Прилуцький район, смт.Ладан, вул.Миру, 95-А(а.с.14)
V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об'єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торговельних операцій.
Крім того, ст.2 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів.
Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у квітні 1999 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу.
За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обовязкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Право позивача, як власника майна, на звернення до суду за захистом своїх майнових прав пов»язаних з правом володіння власністю не може бути обмежено позовною давністю.
Як вбачається з матеріалів справи, реєстрація комунальним підприємством «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» за ОСОБА_2 права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Українською Універсальною біржою 22 квітня 1999 року, а не нотаріусом, станом на квітень 1999 року не суперечило чинному законодавству.
Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі.
Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобовязання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований в КП «Прилуцьке МБТІ», тому позивач ОСОБА_2 на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набула право власності на спірну квартиру і правомірно володіє нею.
З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу квартири, її виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірної квартири.
Також суд вважає доведеним факт неможливості нотаріального посвідчення спірної угоди, що підтверджено матеріалами справи, у зв»язку з тим, що сторона договору ОСОБА_5 померла 09 квітня 2017 року.
Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу №НП -72 від 22.04.1999 року, зареєстрованого Українською Універсальною Біржею підлягають задоволенню.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.247,263-265,273,354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Української універсальної біржи, територіальна громада в особі Ладанської селищної ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № НП-72, укладеного 22.04.1999 року на Українській універсальній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, відповідно до якого ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, придбала квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 81,3 кв.м, житловою -51,6 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Коваленко А.В.