РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/104/19

Провадження № 2/700/139/19

12 березня 2019 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/104/19 провадження №2/700/139/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обгрунтування своїх вимог зазначив, що 18 листопада 2018 року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по провул. П. Орлика (Ворошилова), 7 в смт. Лисянка Черкаської області та земельної ділянки, на якій розташований даний будинок. Відповідач отримала кошти, що підтверджується розпискою, передала документи на будинок та зобовязувалася протягом місяця оформити належним чином даний договір та внести до нього зміни, оскільки у правовстановлюючих документах та державному акті на земельну ділянку виявлена розбіжність у адресі, а саме: у деяких документах вказано провул. Ворошилова, 7, в інших вул. Ворошилова, 7, а у технічному паспорті на будинок зазначено провул. Ворошилова, 7А. Посилаючись на вказані обставини відповідач ухилилася від посвідчення договору купівлі-продажу нотаріально, а тому він змушений звернутися до суду із даною позовною заявою.

Позивач у судове засідання не зявився, просив суд про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявилася, подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить розгляд справи проводити без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

18 листопада 2018 року між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по провул. П. Орлика (Ворошилова), 7 в смт. Лисянка Черкаської області, що належить відповідачу згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.08.2008 року, свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.08.2008 року та земельної ділянки, на якій розташований будинок, площею 0,15 га для обслуговування житлового будинку за кадастровим номером :01:001:0359, що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 531525. Даний факт підтверджується письмовою заявою про отримання відповідачем коштів за будинок та земельну ділянку від 11.12.2018 року. ОСОБА_2 зобовязувалася належним чином оформити договір купівлі-продажу протягом місяця, але відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору, у звязку з розбіжностями у адресі розташування нерухомого майна.

Відповідно до доданих матеріалів справи документів вбачається, що адреса житлового будинку та земельної ділянки у даних документах зазначена по-різному, а саме відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.08.2008 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.08.2008 року, що видані ОСОБА_2 адреса житлового будинку зазначена вул. Ворошилова, 7, згідно з технічним паспортом на житловий будинок садибного типу, висновком про наявність обмежень прав на використання земельної ділянки адреса вказана провул. Ворошилова, 7. Згідно з іншими документами на будинок та державним актом адреса зазначена провул. Ворошилова, 7А.

Як вбачається із договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 вказаний житловий будинок та земельна ділянка знаходиться за адресою: провул. ОСОБА_3 (Ворошилова), 7.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 18.11.2018 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по провул. Пилипа Орлика (Ворошилова), 7 в смт. Лисянка Черкаської області та земельної ділянки площею 0,1500 га, з кадастровим номером :01:001:0359, що розташована по провул. Пилипа Орлика (Ворошилова), 7 в смт. Лисянка Черкаської області, укладений між продавцем ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 та покупцем ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: провул. ОСОБА_3 (Ворошилова), 7, смт. Лисянка Черкаської області від 18.11.2018 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В. Бесараб