ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 691/1234/19
провадження № 2/691/662/19
УХВАЛА

15 жовтня 2019 року м. Городище

Суддя Городищенського районного суду Черкаської області Подорога Л.В., розглянувши заяву позивача про забезпечення позову за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Білозір`я» до ОСОБА_1 , державного реєстратора виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про визнання договорів оренди землі недійсними та визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора,

в с т а н о в и в :

ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» звернулося до суду з вище зазначеною позовною заявою.

Одночасно, на адресу суду надійшла заява представника ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» Високогляд О.В., який просить у порядку забезпечення позову, заборонити ОСОБА_1 та будь-яким іншим особам за її дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, спрямовані на перешкоджання ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» та будь-яким іншим особам, які діють в інтересах ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» користуватися земельними ділянками з кадастровими номерами :02:001:0685, :02:001:0604, :02:001:0605, :02:001:1084, :02:001:1225, НОМЕР_1 02:001 НОМЕР_1 0347, НОМЕР_1 02:001 НОМЕР_1 0810, НОМЕР_1 02:001 НОМЕР_1 1348, НОМЕР_1 02:001 НОМЕР_1 0951, НОМЕР_2 :02:001:0290, :02:001:1180, розташованими на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області.

В обґрунтування поданої заяви, позивач зазначає, що у провадження Городищенського райсуду надійшла позовна заява ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» до державного реєстратора ВК Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолап В.І., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про визнання договорів оренди землі недійсними та визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора.

Обґрунтовуючи необхідність забезпечення позову заявник зазначає, що у березні 2012 ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» було укладено наступні договори оренди землі:

1. 19 березня 2012 року з ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,13 га з кадастровим номером :02:001:0685, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

2. 16 березня 2012 року з ОСОБА_12 укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 2,13 га з кадастровими номерами :02:001:0605, :02:001:0604, розташованих на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

3. 05 березня 2012 року з ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,08 га з кадастровим номером :02:001:1084, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

4. 02 березня 2012 року з ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,80 га з кадастровим номером :02:001:1225, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

5. 19 березня 2012 року з ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,02 га з кадастровим номером :02:001:0347, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

6. 19 березня 2012 року з ОСОБА_8 укладено договір оренди' земельної ділянки площею 1,02 га з кадастровим номером :02:001:0810, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

7. 16 березня 2012 року з ОСОБА_9 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,02 га з кадастровим номером :02:001:1348, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

8. 16 березня 2012 року з ОСОБА_10 укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 1,9878 га з кадастровими номерами :02:001:0951, :02:001:0290, розташованих на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області;

9. 19 березня 2012 року з ОСОБА_11 укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,19 га з кадастровим номером :02:001:1180, розташованої на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області.

Вказані договори оренди землі є шаблонними, та містять ідентичні умови. Відповідно до пункту 8 Договорів, їх укладено строком на 7 років, а згідно пункту 44 Договорів, ці договори у тому числі п. 8 набирає чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації.

Із 01.01.2013 норми законів, які передбачали обов`язок державної реєстрації договору оренди землі, виключено. Натомість, обов`язковим є державна реєстрація права оренди земельної ділянки за користувачем.

Отже, якщо сторони у договорі оренди землі визначили, що він набирає чинності з моменту його державної реєстрації, однак, до 01.01.2013 така реєстрація не відбулась, договір відповідно набуває чинності з дня державної реєстрації за орендарем права оренди.

Таким чином, Договори оренди земельних ділянок, укладених з ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я», набрали чинності з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я», а тому на сьогодні є чинними та такими, що не припинили свою дію:

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_3 , діє до 16.12.2021 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 16.12.2014 року, номер запису про інше речове право: 8126552);

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_12 , діє до 26.06.2022 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 26.06.2015 року, номер запису про інше речове право: 10246235 стосовно земельної ділянки :02:001:0605 та 10246018 стосовно земельної ділянки :02:001:0604);

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_5 , діє до 02.11.2022 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 02.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 11917007);

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_6 , діє до 04.11.2021 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 04.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 11962380);

Договір оренди землі, укладений з Ізвєковою Ксенією ОСОБА_13 , діє до 26.06.2022 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 26.06.2015 року, номер запису про інше речове право: 10250345);

Договір оренди землі, укладений з Ізвєковою Наталією ОСОБА_14 , діє до 24.07.2021 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 24.07.2014 року, номер запису про інше речове право: 6477822);

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_9 , діє до 30.06.2022 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 30.06.2015 року, номер запису про інше речове право: 10265296);

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_10 , діє до 23.11.2022 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 23.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 12239592 стосовно земельної ділянки :02:001:0951 та 12239976 стосовно земельної ділянки :02:001:0290);

Договір оренди землі, укладений з ОСОБА_11 , діє до 24.10.2021 (державна реєстрація права оренди за ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» відбулась 24.10.2014 року, номер запису про інше речове право: 7492248).

Таким чином, ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» виступає законним орендарем 11-ти земельних ділянок, розташованих на території Старосільської сільської ради Городищенського району Черкаської області (кадастрові номери: :02:001:0685, :02:001:0604, :02:001:0605, НОМЕР_1 02:001:1084, НОМЕР_3 :001:1225, НОМЕР_3 :001:0347, НОМЕР_3 :001: НОМЕР_4 , НОМЕР_3 :001: НОМЕР_5 , НОМЕР_3 :001: НОМЕР_6 , НОМЕР_1 02: НОМЕР_7 : НОМЕР_8 , :02:001 НОМЕР_9 ) на підставі дійсних та чинних договорів оренди.

ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» дізналось, що державним реєстратором Косолап В.І. прийнято рішення про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» на вказані земельні ділянки, а також прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на ці ж ділянки за ОСОБА_1 на підставі договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_1 .

Окрім того, ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» стало відомо, що ОСОБА_1 08.10.2019 на місці розташування земельних ділянок, які є об`єктом оренди за договором з ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я», планує здійснити заходи щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Обробіток земельних ділянок на сьогоднішній день продовжує здійснювати ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я», на вказаній ділянці знаходяться посіви кукурудзи, які ще не зібрані.

Повідомлення про необхідність звільнити земельну ділянку для передачі їх власникам чи ОСОБА_1 , ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» не отримував.

Вбачається, що ОСОБА_1 , цілеспрямовано перешкоджає ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» здійснювати мирне користування земельними ділянками, які знаходяться в користуванні ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я».

Враховуючи те, що ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» звернулося до суду за захистом свого порушеного права на мирне користування майном, невжиття заходів забезпечення позову унеможливить ефективний захист та поновлення порушених прав товариства, адже вчинення ОСОБА_1 цілеспрямованих дій на перешкоджання ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» володіти та користуватися земельними ділянками може призвести до того, що товариство, або не зможе провести посівні роботи на земельній ділянці, або відбудеться знищення посівів, або буде зібрано врожай товариства із вказаної земельної ділянки, що в будь-якому випадку завдасть позивачу збитків, у вигляді понесених затрат, пов`язаних із вжиттям заходів, спрямованих на підвищення родючості ґрунтів даної земельної ділянки та заходів здійснених по догляду за посівами під час їхнього дозрівання, а також збитків у вигляді не отримання доходу з використання даної земельної ділянки.

Крім того, враховуючи те, що вирощування сільськогосподарських культур є специфічним видом господарської діяльності, особливістю якої є те, що її здійснення пов`язане з певними часовими межами, тому перешкоджання позивачу вчасно провести посівні роботи на даній земельній ділянці, унеможливить використання її в посівній кампанії на 2020 рік, адже сільськогосподарській культурі потрібен чималий проміжок часу для її дозрівання.

З метою ефективного захисту та поновлення порушених прав ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 та будь-яким іншим особам за її дорученням чи вказівкою, чи без такої, вчиняти будь-які дії, спрямовані на перешкоджання ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» та будь-яким іншим особам, які діють в інтересах ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» користуватися земельними ділянками.

Ознайомившись із поданою заявою та дослідивши додані до неї матеріали, суд приходить до наступного.

Згідно ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 150 ЦПК України, не може бути накладено арешт на предмети, що швидко псуються.

Як вбачається з позовної заяви та заяви про забезпечення позову, на земельних ділянках, на які позивач просить накласти арешт шляхом заборони вчиняти будь-які дії, знаходяться посіви кукурудзи, тобто предмети, що швидко псуються, а тому таке забезпечення позову прямо заборонено законом.

Крім того, відповідно до ч. 10 ст. 150 ЦПК України, не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.

Предметом спору в даній справі є право користування земельними ділянками ТОВ «Приват-Агро-Білозір`я» або Шевченко Н.О.

Заява про забезпечення позову стосується заборони ОСОБА_1 користуватися спірними земельними ділянками, тобто заходи забезпечення позову, які просить застосувати позивач, є за змістом тотожними задоволенню позовних вимог, що також прямо заборонено законом.

За вказаних обставин, вважаю, що в задоволенні заяви про забезпечення позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, -

ухвалив:

У задоволенні заяви позивача про забезпечення позову за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Білозір`я» до ОСОБА_1 , державного реєстратора виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 про визнання договорів оренди землі недійсними та визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду, через Городищенський районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня отримання її копії.

Суддя Л. В. Подорога