ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 618/32/19

Провадження № 22-ц/818/4564/19

02 жовтня 2019 року

м.Харків

Харківський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Коваленко І.П., Сащенко І.С.

за участю секретаря Чабан А.В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Колодязнянське»

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дворічанського районного суду Харківської області від 24 червня 2019 року у складі судді Гніздилова Ю.М. по цивільній справі № 618/32/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колодязнянське» про визнання договору оренди землі припиненим та зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колодязнянське» про визнання договору оренди землі припиненим та зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позову зазначив, що 01 вересня 2008 року між ним та ТОВ «Колодязнянське» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7, 5143 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 вересня 2008 року за актом передачі-прийому земельних ділянок згідно з договором оренди ТОВ «Колодязнянське» передано земельну ділянку.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Дворічанському районі Харківської області 13 березня 2012 року за № 00687.

З моменту передачі земельної ділянки Відповідач сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою.

Вважає, що державна реєстрація договору оренди землі не змінює моменту його укладення, така реєстрація цілком залежала від ТОВ «Колодязнянське», отже саме Відповідач відповідальний за несвоєчасну державну реєстрацію договору оренди землі, за яким він фактично отримав в оренду земельну ділянку в день укладення договору та саме з цього часу почав її використання на умовах оренди та сплачувати орендну плату.

Договір, укладений між ним та товариством закінчив свою дію 01 вересня 2018 року.

Просить визнати припиненим Договір оренди землі, укладений 01 вересня 2008 року між ним та ТОВ «Колодязнянське» зареєстрований Відділом Держкомзему у Дворічанському районі Харківської області 13 березня 2012 року; зобов`язати Товариство звільнити земельну ділянку, та повернути її йому.

Відповідач ТОВ «Колодязнянське» просив відмовити у задоволенні позову.

Рішенням Дворічанського районного суду Харківської області від 24 червня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішення мотивовано тим, що строк дії спірного договору оренди землі починається після його державної реєстрації, а не з моменту його укладення, а тому підстав для задоволення позову не вбачається.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов.

Судом не враховано, що правовідносини фактично існували з моменту передання земельної ділянки відповідачу у користування (оренду) і до моменту державної реєстрації договору оренди землі, коли сторони розпочали здійснення своїх прав, а реалізацію обов`язків відповідно до визначених ними умов укладеного договору.

Вважає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов, а державна реєстрація є лише фіксацією фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно знаних актів.

Колегія суддів, вислухав суддю доповідача, пояснення з`явившихся осіб, дослідив матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга не підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,5143 га для ведення товарного сільськогосподарського, яка розташована на території Колодязнянської сільської ради Дворічанського району Харківської області, КСП «Колодязнянське».

01 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Колодязнянське» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Товариству передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 7, 5143 га строком на 10 років. Цього ж дня сторонами складено акт передачі-прийому земельної ділянки № НОМЕР_1 .

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Дворічанському районі Харківської області 13 березня 2012 року за № 00687.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 суд першої інстанції обґрунтовано виходив з тих обставин, що підстав визнання договору оренди припиненим не вбачається.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює правовідносини щодо оренди землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, якщо умовами договору передбачено набрання ним чинності з моменту державної реєстрації і цього вимагає законодавство, то строк його дії розпочинається після здійснення цієї реєстрації і після набрання договором чинності, а не з моменту його укладення.

Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких спрямоване волевиявлення сторін.

Відповідний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постановах від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 та від 7 червня 2017 року у справі № 6-872цс17.

З тексту спірного договору, а саме з п. 37 вбачається, що договір набирає чинності з дня його державної реєстрації. Враховуючи, що державну реєстрацію проведено 13 березня 2012 року, то строк дії договору спливає 13 березня 2022 року.

Отже, сторони узгодили набрання чинності договору після його підписання та державної реєстрації, про що свідчить підписання ними договору а тому вважати, що орендні відносини припинились, як зазначає позивач 01 вересня 2018 року- не можна.

Посилання ОСОБА_1 , що спірна земельна ділянка була передана ТОВ «Колодязнянське» згідно акту-прийому передачі у фактичне володіння у день підписання договору оренди землі від 01 вересня 2008 року не є підставою вважати договірні правовідносини припиненими та не спростовують правильність висновків суду першої інстанцій.

Пунктом 17 договору оренди землі сторони погодили передачу земельної ділянки від орендодавця орендарю у 5денний строк після державної реєстрації цього договору. Можливість і наслідки її передачі у будь-який інший термін вони не узгоджували, тому розпорядження земельною ділянкою її власником до вказаного строку не має правового значення для визначення моменту набрання чинності договором оренди землі і не впливає на виконання зобов`язань за цим договором.

Зобов`язання щодо передачі земельної ділянки в оренду до набрання чинності договором оренди землі і обмеження таким чином прав ОСОБА_1 як власника договір не містив.

У договорі оренди землі від 01 вересня 2008 року прямо встановлено, що він набирає чинності і земельна ділянка підлягає передачі орендарю після державної реєстрації договору. Така умова узгоджується з положеннями Закону України «Про оренду землі» і положеннями ЦК України, зокрема статей 252, 530 ЦК України.

За таких обставин підстав для задоволення позову не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Рішення ухвалено з дотриманням матеріального та процесуального права. Підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381-384 ЦПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Дворічанського районного суду Харківської області від 24 червня 2019 року залишити без зміни.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 10 жовтня 2019 року.

Головуючий А.І. Овсяннікова

Судді: І.П. Коваленко

І.С. Сащенко