ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2019 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Демченко Е.Л.

суддів - Куценко Т.Р., Макарова М.О.

при секретарі - Кругман А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" на рішення Бабушкінського районного суду м.Дніропетровська від 01 грудня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД", про стягнення грошових коштів та за зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД", третя особа - ОСОБА_1 , про визнання права власності на об`єкти незавершеного будівництва,-

в с т а н о в и л а:

У листопаді 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що 10 жовтня 2014 року між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 укладений договір №10/10, за умовами якого він зобов`язався провести відповідні консультації та здійснити реєстрацію права власності за відповідачами на належне їм на підставі договорів пайової участі нерухоме майно.

Посилаючись на те, що відповідачі взяті на себе зобов`язання за договором про сплату грошових коштів не виконали, чим порушили строк виконання зобов`язання, а тому просив суд ухвалити рішення, яким стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 грошові кошти у розмірі 9.000 грн. та судовий збір.

У листопаді 2014 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 звернулись до суду із зустрічним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" (далі - ТОВ фірма "Консоль ЛТД") про визнання права власності на об`єкти незавершеного будівництва, мотивуючи тим, що протягом 2003-2014 років між ними та ТОВ фірма "Консоль ЛТД" було укладено ряд договорів про пайову участь у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Зазначали, що виконали умови договорів та 01 листопада 2014 року отримали технічні паспорти на квартири та паркувальні місця.

Посилаючись на те, що ТОВ фірма "Консоль ЛТД" свої зобов`язання не виконала, належну їм частку у вигляді квартир, паркувальних місць та нежитлових приміщень в натурі не передала, а тому просили суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_2 право власності на об`єкт незавершеного будівництва трьохкімнатну квартиру, літ.А, АДРЕСА_1, на 5-му поверсі, загальною площею 131,4 м2, яка складається з: номер приміщення 501 - хол, загальною площею 22,81 кв.м; номер приміщення 502 - санвузол, загальною площею 7,51 кв.м; номер приміщення 503 - гардеробна, загальною площею 3,57 кв.м; номер приміщення 504 - спальня, загальною площею 20,00 кв.м; номер приміщення 505 - зимовий сад, загальною площею 3,43 кв.м; номер приміщення 506 - спальня, загальною площею 20,38 кв.м; номер приміщення 507 - гостьова, загальною площею 27,91 кв.м; номер приміщення 508 - лоджія, загальною площею 2,39 кв.м; номер приміщення 509 - кухня, загальною площею 17,25 кв.м; номер приміщення 510 - гардеробна, загальною площею 3,28 кв.м; номер приміщення 511 - санвузол, загальною площею 2,87 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_3 право власності на об`єкт незавершеного будівництва чотирьохкімнатну квартиру літ.А, АДРЕСА_3 д на 20-му поверсі, загальною площею 194,8 м2, яка складається з: номер приміщення 2001 - коридор, загальною площею 17,18 кв.м; номер приміщення 2002 - санвузол, загальною площею 7,67 кв.м; номер приміщення 2003 - санвузол, загальною площею 6,40 кв.м; номер приміщення 2004 - гардеробна, загальною площею 4,55 кв.м; номер приміщення 2005 - спальня, загальною площею 26,04 кв.м; номер приміщення 2006 - лоджія, загальною площею 7,46 кв.м; номер приміщення 2007 - лоджія, загальною площею 5,1 кв.м; номер приміщення 2008 - спальня, загальною площею 22,14 кв.м; номер приміщення 2009 - спальня, загальною площею 30,21 кв.м; номер приміщення 2010 - гостьова, загальною площею 29,69 кв.м; номер приміщення 2011 - лоджія, загальною площею 12,56 кв.м; номер приміщення 2012 - кухня, загальною площею 20,61 кв.м; номер приміщення 2013 - гардеробна, загальною площею 3,28 кв.м; номер приміщення 2014 - санвузол, загальною площею 1,91 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_4 право власності на об`єкт незавершеного будівництва однокімнатну квартиру, літ.А, АДРЕСА_1 на 6-му поверсі, загальною площею 76,7 м2, яка складається з: номер приміщення 601 - хол, загальною площею 12,01 кв.м; номер приміщення 602 - санвузол, загальною площею 7,55 кв.м; номер приміщення 603 - кухня, загальною площею 17,59 кв.м; номер приміщення 604 - зимовий сад, загальною площею 2,25 кв.м; номер приміщення 605 - гостьова, загальною площею 32,20 кв.м; номер приміщення 606 - гардеробна, загальною площею 5,10 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_4 право власності на об`єкт незавершеного будівництва однокімнатну квартиру, літ.А, АДРЕСА_1 на 6-му поверсі, загальною проектною площею 76,7 м2, яка складається з: номер приміщення 601 - хол, загальною площею 12,01 кв.м; номер приміщення 602 - санвузол,загальною площею 7,55 кв.м; номер приміщення 603 - кухня, загальною площею 17,59 кв.м; номер приміщення 604 - зимовий сад, загальною площею 2,25 кв.м; номер приміщення 605 - гостьова, загальною площею 32,20 кв.м; номер приміщення 606 - гардеробна, загальною площею 5,10 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_5 право власності на об`єкт незавершеного будівництва двокімнатну квартиру, літ.А, АДРЕСА_1 на 4-му поверсі, загальною проектною площею 90,6 м2, яка складається з: номер приміщення 401 - хол, загальною площею 14,94 кв.м; номер приміщення 402 - санвузол, загальною площею 5,00 кв.м; номер приміщення 403 - гардеробна, загальною площею 3,56 кв.м; номер приміщення 404 - спальня, загальною площею 21,58 кв.м; номер приміщення 405 - зимовий сад, загальною площею 3,43 кв.м; номер приміщення 406 - гостьова, загальною площею 22,81 кв.м; номер приміщення 407 - лоджія, загальною площею 2,41 кв.м; номер приміщення 408 - кухня, загальною площею 16,87 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_6 право власності на об`єкт незавершеного будівництва трьохкімнатну квартиру, літ.А, № АДРЕСА_1 на 8-му поверсі, загальною площею 131,5 м2, яка складається з: номер приміщення 801 - хол, загальною площею 17,55 кв.м; номер приміщення 802 - санвузол, загальною площею 8,20 кв.м; номер приміщення 803 - гардеробна, загальною площею 4,01 кв.м; номер приміщення 804 - спальня, загальною площею 21,37 кв.м; номер приміщення 805 - спальня, загальною площею 18,54 кв.м; номер приміщення 806 - зимовий сад, загальною площею 3,40 кв.м; номер приміщення 807 - гостьова, загальною площею 28,80 кв.м; номер приміщення 808 - кухня, загальною площею 21,87 кв.м; номер приміщення 809 - гардеробна, загальною площею 2,13 кв.м; номер приміщення 810 - санвузол, загальною площею 2,87 кв.м.;номер приміщення 811 - лоджія, загальною площею 2,76 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_6 право власності на об`єкт незавершеного будівництва трьохкімнатну квартиру, літ.А, № АДРЕСА_1 на 6-му поверсі, загальною площею 131,4 м2, яка складається з: номер приміщення 601 - хол, загальною площею 22,81 кв.м; номер приміщення 602 - санвузол, загальною площею 7,51 кв.м; номер приміщення 603 - гардеробна, загальною площею 3,57 кв.м; номер приміщення 604 - спальня, загальною площею 20,00 кв.м; номер приміщення 605 - зимовий сад, загальною площею 3,43 кв.м; номер приміщення 606 - спальня, загальною площею 20,38 кв.м; номер приміщення 607 - гостьова, загальною площею 27,91 кв.м; номер приміщення 608 - лоджія, загальною площею 2,39 кв.м; номер приміщення 609 - кухня, загальною площею 17,25 кв.м; номер приміщення 610 - гардеробна, загальною площею 3,28 кв.м; номер приміщення 611 - санвузол, загальною площею 2,87 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_7 право власності на об`єкт незавершеного будівництва двохкімнатну квартиру, літ.А, АДРЕСА_1 на 5-му поверсі, загальною площею 90,6 м2, яка складається з: номер приміщення 501 - хол, загальною площею 15,93 кв.м; номер приміщення 502 - кухня, загальною площею 15,87 кв.м; номер приміщення 503 - лоджія, загальною площею 2,41 кв.м; номер приміщення 504 - гостьова, загальною площею 22,81 кв.м; номер приміщення 505 - зимовий сад, загальною площею 3,43 кв.м; номер приміщення 506 - спальня, загальною площею 21,58 кв.м; номер приміщення 507 - гардеробна, загальною площею 3,56 кв.м; номер приміщення 508 - санвузол, загальною площею 5,01 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_8 право власності на об`єкт незавершеного будівництва одне паркувальне місце у підземному паркінгу, літ.А, АДРЕСА_1, загальною площею 25,96 м2, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_8 право власності на об`єкт незавершеного будівництва двокімнатну квартиру, літ.А, в АДРЕСА_1, на 8-му поверсі квартира № 36 загальною площею 94,5 м2, яка складається з: номер приміщення 801 - хол, загальною площею 16,58 кв.м; номер приміщення 802 - санвузол, загальною площею 5,54 кв.м; номер приміщення 803 - гардеробна, загальною площею 3,17 кв.м; номер приміщення 804 - спальня, загальною площею 23,49 кв.м; номер приміщення 805 - зимовий сад, загальною площею 3,43 кв.м; номер приміщення 806 - гостьова, загальною площею 23,40 кв.м; номер приміщення 807 - лоджія, загальною площею 2,36 кв.м; номер приміщення 808 - кухня, загальною площею 14,98 кв.м; номер приміщення 809 - санвузол, загальною площею 1,55 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_9 право власності на об`єкт незавершеного будівництва двохкімнатну квартиру, літ.А, АДРЕСА_1 на 8-му поверсі, загальною площею 85,2 м2, яка складається з: номер приміщення 801 - хол, загальною площею 10,19 кв.м; номер приміщення 802 - гардеробна, загальною площею 3,56 кв.м; номер приміщення 803 - гостьова, загальною площею 36,22 кв.м; номер приміщення 804 - кухня, загальною площею 22,07 кв.м; номер приміщення 805 - лоджія, загальною площею 5,74 кв.м; номер приміщення 806 - санвузол, загальною площею 7,42 кв.м; для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_9 право власності на об`єкт незавершеного будівництва одне паркувальне місце у підземному паркінгу, літ.А, № 15 в АДРЕСА_1, загальною площею 25,96 м2, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_10 право власності на об`єкти незавершеного будівництва нежитлове приміщення, літ.А, офіс № 104 , розташований на 1-му поверсі в АДРЕСА_1, загальною площею 38,5 м2, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_10 право власності на об`єкти незавершеного будівництва нежитлове приміщення, літ.А, офіс № 105 , на 1-му поверсі в АДРЕСА_1, загальною площею 55,2 м2, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України; визнати за ОСОБА_10 право власності на об`єкт незавершеного будівництва одне паркувальне місце у підземному паркінгу, літ.А, № 17 в АДРЕСА_1, загальною площею 25,96 м2, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Рішенням Бабушкінського районного суду м.Дніропетровська від 01 грудня 2014 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 задоволені. Вирішено питання стосовно судових витрат.

Ухвалами Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 27 лютого 2015 року, 07 квітня 2015 року, 21 березня 2016 року, 07 червня 2016 року виправлено описки в прізвищах та паспортних даних сторін.

В апеляційній скарзі ТОВ фірма "Консоль ЛТД", посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволених зустрічних позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції неправомірно задовольнив зустрічний позов, визнав право власності на об`єкти незавершеного будівництва, позивачі повністю не сплатили пайові внески.

09 серпня 2019 року ОСОБА_5 надала відзив на апеляційну скаргу ТОВ фірма "Консоль ЛТД" на ухвалу Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 13 вересня 2017 року.

Відзив до уваги не приймається, оскільки розглядається апеляційна скарга на рішення Бабушкінського районного суду м.Дніропетровська від 01 грудня 2014 року.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарг і заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст.263,264 ЦПК України (у редакції, чинній на час перегляду оскаржуваного судового рішення) рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим та має стосуватися, зокрема питань: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини сторін випливають із установлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин тощо.

Проте, зазначеним вимогам закону рішення суду не відповідає з огляду на таке.

Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що між ОСОБА_2 та ТОВ "Консоль ЛТД" 07 листопада 2006 року укладено договір пайової участі у фінансуванні будівництва №4353/347-43(р) (зі змінами та доповненнями) (т.1 а.с.41-44).

Між ОСОБА_3 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку №3318/285-9(р) від 24 грудня 2003 року та додаткові угоди (т.1 а.с.45-47,48-54 ).

Між ОСОБА_4 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі в фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку № 2060 / 347-29 (р) від 05 листопада 2006 року та додаткові угоди до нього (т.1 а.с.55-67).

Між ОСОБА_5 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір про спільну діяльність в пайовій участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку за формою товариства №3222/347-12 від 16 вересня 2004 року (т.1 а.с.62-67);

Між ОСОБА_6 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку №2318/ 347-31 (р) від 20 липня 2006 року та договір пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку №2317/ 347 /30(р) від 20 липня 2006 року та додаткова угода (т.1 а.с.68-72,73-77,78).

Між ОСОБА_12 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір про спільну діяльність в пайовій участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку за формою товариства №3237/347-13(р) від 17 вересня 2004 року та змінено пайщика додатковою угодою на ОСОБА_7 та між ОСОБА_7 та ТОВ «Консоль ЛТД» укладено ще ряд додаткових угод (т.1 а.с.83-91)

Між ОСОБА_8 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі у будівництві №1334/347/91(г) від 13 липня 2009 року та договір пайової участі у будівництві №4588/347/60(р)(т.1 а.с.92-98).

Між ОСОБА_9 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі в фінансуванні будівництва №2472/391-4(р) від 03 листопада 2007 року та договір пайової участі в фінансуванні будівництва №2130/347-97(г) від 21 вересня 2009 року та додаткові угоди до них (т.1 а.с.99-115).

Між ОСОБА_10 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі в фінансуванні будівництва №3694/397-7(р) від 20 вересня 2007 року та додаткові угоди (т.1 а.с.116-128).

Згідно п.3.8 договору №4353/347-43(р) від 07 листопада 2006 року, п.3.8 по договорам №3318/285-9(р) від 24 грудня 2003 року, №2060/347-29(р) від 05 липня 2006 року, №3222/347-12 від 16 вересня 2004 року, №2318/347-31(р) від 20 липня 2006 року, №2317/347-30(р) від 20 липня 2006 року, №3237/347-13(р) від 17 вересня 2014 року, пунктом 3.12. договору №1334/347-91(г) від 13 липня 2009 року, пунктом 3.8. договору №4588/347-60(р) від 02 листопада 2006 року, №2472/391-4(р) від 03 липня 2007 року, №2130/347-97 від 21 вересня 2009 року, №3694/391-7(р) від 20 вересня 2007 року достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь у будівництві об`єкту позивачем є: цей договір, підписаний сторонами та скріплений печатками обох сторін (для юридичних осіб), та документи (платіжні доручення, накладні та ін.), які підтверджують внесення паю в повному обсязі в межах строку, зазначеному в цьому Договорі.

12 вересня 2008 року було винесено розпорядження міського голови м.Дніпропетровська №1471-р, яким було присвоєно адресу об`єкту, а саме: АДРЕСА_1 , зі схемою адресації.

Відповідно до укладених договорів, завершення будівництва об`єкту та введення його в експлуатацію мало відбутися у деяких договорах у 2008 році, у деяких у 2009-2013 роках та останнє у першому кварталі 2014 роках. Згідно договору №4353/347-43(р) від 07 листопада 2006 року, п.3.8 по договорам №3318/285-9(р) від 24 грудня 2003 року, №2060/347-29(р) від 05 листопада 2006 року, №3222/347-12 від 16 вересня 2004 року, №2318/347-31(р) від 20 липня 2006 року, №2317/347-30(р) від 20 липня 2006 року, №3237/347-13(р) від 17 вересня 2014 року, пунктом 3.12. договору №1334/347-91(г) від 13 липня 2009 року, пунктом 3.8. договору №4588/347-60(р) від 02 листопада 2006 року №2472/391-4(р) від 03 липня 2007 року, №2130/347-97 від 21 вересня 2009 року, №3694/391-7(р) від 20 вересня 2007 року за умови виконання зобов`язання по оплаті суми паю, пайовики повністю набувають право на пайову участь в будівництві, а фірма втрачає право розпоряджатися частками пайовиків, інакше як в інтересах та за згодою Пайовика.

Задовольняючи зустрічні позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ фірма «Консоль ЛТД» мала передати кожному пайщику-інвестору його об`єкт нерухомості у відповідності до вимог, укладених між ними договорів, та прийшов до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ОСОБА_1 .

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції в оскаржуваній ТОВ фірма "Консоль ЛТД" частині.

Частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 ЦК України, частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про основи містобудування» реалізація містобудівної документації полягає у впровадженні рішень відповідних органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування при плануванні відповідних територій, комплексній забудові та реконструкції населених пунктів, проектуванні та будівництві об`єктів житлово-цивільного і виробничого призначення, систем транспортного та інженерного забезпечення, впорядкуванні і благоустрої територій.

Закінчені будівництвом об`єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об`єктів забороняється.

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об`єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (далі - закінчені будівництвом об`єкти), їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Отже, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Визнання ж права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено.

Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 27 травня 2015 року у справі №6-159цс15.

Колегія суддів звертає увагу на те, що право власності на спірні об`єкти нерухомості у позивачів не виникло, оскільки порядок оформлення права власності на об`єкт інвестування після прийняття такого об`єкта до експлуатації, врегульовано чинним на час укладення договору Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до п.11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

Спірному об`єкту будівництва було присвоєно поштову адресу (т.1 а.с.140), втім будинок не введено в експлуатацію, акт прийому-передачі спірного будинку не підписано, а в матеріалах справи містяться лише копії технічних паспортів, виготовлених на замовлення позивачів, які не можуть слугувати підставою для визнання права власності на спірні об`єкти незавершеного будівництва.

Також колегія суддів звертає увагу на те, що захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Таким чином доводи апеляційної скарги в частині відсутності підстав для визнання за позивачами права власності заслуговують на увагу та є такими, що знайшли своє підтвердження під час розгляду справи.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі суд першої інстанції не сприяв всебічному і повному з`ясуванню обставин справи, допустився грубих порушень норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст.367,374,376,381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" задовольнити.

Рішення Бабушкінського районного суду м.Дніропетровська від 01 грудня 2014 року в частині задоволення зустрічного позову скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД", третя особа - ОСОБА_1 , про визнання права власності на об`єкти незавершеного будівництва відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Демченко Е.Л.

Судді: Куценко Т.Р.

Макаров М.О.