Cправа № 563/1415/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2019 року

Корецький районний суд Рівненської області

в особі: головуючого судді Загородько Н.А.

секретар судового засідання Степанюк Л.В.

за участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Міатерра" про розірвання договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі .

В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 17.11.2015 року між ТОВ "Корецьагротрейд" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,49 га..

Відповідно до укладеного договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату у розмірі 5 (п'ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1995,8 гривень, або у натуральній формі, не пізніше 20 грудня кожного року.

Відповідач неодноразово порушував строки виплати орендної плати, а також видаючи орендну плату у натуральній формі-зерном, видавав зерно, зокрема кукурудзу, яке не відповідає вимогам ДСТУ 4525:2006. На зауваження, щодо неналежної якості зерна, яке надавалось як орендна плата, відповідач не реагує. Тому позивач змушена звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов підтримали, просять розірвати договір оренди землі, укладений 17 листопада 2015 року. Крім того, позивач пояснила, що її син купив трактора і вони мають намір самостійно обробляти землю.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що є депутатом сільської ради. І до неї як до депутата звернулась ОСОБА_1, щоб вона допомогла їй у вирішенні питання щодо оренди землі, яку вона надала ТОВ "Корецьагротрейд", яке в подальшому відступило свої права ТОВ "Міатерра", оскільки останні недобросовісно виконують умови договору, а саме зерно яке вони надали за оренду було неякісне. Нею було надіслано звернення до ТОВ "Міатерра" і у відповіді яку вони їй надали вказали, що зерно відповідає всім вимогам і, що вона все вигадує. Дане зерно було здано на експертизу, яка підтвердила його непридатність до споживання.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, подав суду заяву в якій просить справу слухати без його участі. У відзиві на позовну заяву зазначено, що 17.11.2015 року між позивачем та ТОВ "Корецьагротрейд" укладено договір оренди землі. 22 січня 2018 року вирішено питання про приєднання ТОВ "Корецьагротрейд" до ТОВ "Міатерра". Договір є законним, порушень з боку відповідача не має. В матеріалах справи відсутні належні докази, відповідно до яких підтверджується наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, а отже позов не підлягає до задоволення.

Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу та дослідивши письмові докази, суд приходить до такого висновку.

17.11.2015 року між ТОВ "Корецьагротрейд" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки сількогосподарського призначення, що знаходиться на території Крилівської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером :02:003:0125, в оренду передано земельну ділянку, площею 1,49 га, право орендодавця на яку підтверджено державним актом серії ЯД № 243105 від 11.01.2008 року.

Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Даний договір оренди землі було укладено сторонами на 10 років (п. 6 договору).

Згідно інформаційної довідки №61193504 від 10.06.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб"єкта приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4 06.06.2016 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Корецьагротрейд» та ОСОБА_1. Строк дії договору 10 років.

Як вбачається з Державного акту серії ЯД № 243105 від 11.01.2008 року він виданий на ім"я ОСОБА_1 на підставі розпорядження Корецької РДА від 11.12.2006 року № 595 та свідчить про те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки.

Відповідно до протоколу №15 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Корецьагротрейд" від 22 січня 2018 року вирішено припинити ТОВ "Корецьагротрейд", шляхом приєднання до ТОВ "Міатерра".

П.35 договору оренди землі від 17.11.2015 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 7 Договору встановлено, що орендна плата нараховується в розмірі 5 (п'ять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1995,8 гривень або в натуральній формі.

Відповідач за період дії договору виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2016 рік (видатковий касовий ордер від 07 лютого 2017 року) на суму 1927,76 грн. та 2017 рік (видатковий касовий ордер від 27 червня 2017 року ) на суму 1927, 96 грн..

Частиною 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Аналогічне положення закріплене в п. 34 Договору оренди землі від 17.11.2015.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати, тобто (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором.

Системно аналізуючи зазначені положення законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Така правова позиція викладена Верховним Судом України в постанові від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146 цс12, в постанові від 11 жовтня 2017 року у справі №6-1449 цс17.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстав для дострокового розірвання в судовому порядку укладеного сторонами у справі Договору оренди земельної ділянки, що відповідали б наведеним вище нормам, позивач не навів. Ні договором оренди землі від 17.11.2015 року, ні положеннями законодавства України не передбачено такої підстави для розірвання договору оренди як відсутність можливості одноособово використовувати земельну ділянку.

Згідно з ч.1 та ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ч.1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.78 ЦПК України). Заперечуючи проти отримання грошових коштів як орендної плати позивач не надала належних та допустимих доказів того, що вона ці кошти не отримувала, факт отримання яких підтверджується письмовими доказами.

З огляду на встановлені фактичні обставини та з урахуванням положень законодавства стосовно врегулювання відносин, пов"язаних з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, суд, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди , не встановивши систематичної несплати відповідачем орендної плати та істотності порушення договору, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 76, 81, 89, 133, 259, 263-265, 280-284 ЦПК , та на підставі ст.ст. 203, 627, 628, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 141 ЗК України, Закону України «Про оренду землі» суд,-

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до ТОВ "Міатерра" про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Корецький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя