Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 02 вересня 2011 року придбала у ОСОБА_3 домоволодіння, житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,320 га в АДРЕСА_1 Магдалинівського АДРЕСА_2 . Вартість майна була обумовлена 12 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи, проживає в ньому і зареєстрована за даною адресою.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_3 померла. Спадкоємцем є син ОСОБА_2 , якому відомо про відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату слухання повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.09.2000 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_2 , належав ОСОБА_3 (а. с. 23).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 035683 від 01.03.2001 року, приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,320 га в АДРЕСА_2 , належала також ОСОБА_3 (а. с. 22).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 08.10.2011 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 33 (а. с. 21). Спадкоємцем майна померлої є її син ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 16).

Згідно довідки Личківської сільської ради від 18.06.2019 року ОСОБА_1 зареєстрована і проживає за адресою АДРЕСА_2 з січня 2012 року (а. с. 15).

Бажаючою придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,320 га розташованих в АДРЕСА_1 Магдалинівського АДРЕСА_2 , укладений 2 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею будинку 40,0 кв. м., жилою 25,1 кв. м.; а, а1, б прибудова; Б - літня кухня; ПГ погреб; В,З,Л,М сарай; Г - вбиральня; Д - літній душ; Ж, К гараж; № 1-3 огорожа;

-земельну ділянку площею 0,320 га, розташовану АДРЕСА_3 . АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого підсобного господарства 0,070 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 035683 від 01.03.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6156.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук