Провадження № 2/235/1517/19
Справа № 235/4219/19

У Х В А Л А

про забезпечення позову

11 жовтня 2019 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі головуючої судді Величко О.В.,

при секретарі Іванової В.О.

розглянувши у судовому засіданні заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ТОВ «Енергопостачання ДС» про визнання договору недійсним, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно, витребування майна з чужого незаконного володіння та за позовом ТОВ «Енергопостачання ДС» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фарватер Фінанс» про визнання недійсним договору відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ФАР від 04.05.2017 р. та договору відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1 від 04.05.2017 р., скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Красноармійського міськрайонного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ТОВ «Енергопостачання ДС» про визнання договору недійсним, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно, витребування майна з чужого незаконного володіння та за позовом ТОВ «Енергопостачання ДС» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Фарватер Фінанс» про визнання недійсним договору відступлення прав вимоги за кредитним договором № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії № 008/2317/ФАР від 04.05.2017 р. та договору відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1 від 04.05.2017 р., скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 11.09.2019 року було частково задоволено клопотання про забезпечення позову позивачки ОСОБА_1 про заборону суб`єктам державної реєстрації права власності вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо виникнення, переходу або припинення права власності на об`єкти нерухомості:

-на будівлю АЗС, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 29,2 кв.м.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 га, кадастровий номер :02:000:0001;

-будівлю АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 27;

-земельну ділянку, що розташована за адресою: Донецька область АДРЕСА_2 район, Рівненська АДРЕСА_3 рада площею 0,1598 га, кадастровий номер :04:000:0212, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27.

В судове засідання від позивачки ОСОБА_1 надійшла заява про забезпечення позову, в обґрунтування якої зазначено, що після винесеної 11.09.2019 року судом ухвали їй стало відомо, що особи, в володінні яких на теперішній час перебувають будівлі АЗС, розпочали на території розташування будівель АЗС будівельні роботи з реконструкції приміщень та зовнішніх об`єктів АЗС, на які вона не надавала згоди. Враховуючи, що перебудова та реконструкція вказаних будівель АЗС можуть в подальшому бути підставою для визнання права власності на перероблений (змінений) об`єкт нерухомості, вважає за необхідне заборонити будь-які дії стосовно спірного нерухомого майна, спрямованих на здійснення його реконструкції, чи перебудови. Просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони центру надання адміністративних послуг у м.Покровськ, Центру надання адміністративних послуг при Покровській районній державній адміністрації, Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області та його структурним підрозділам:

-приймати заяви та документи, подані для видачі дозволу та видавати дозвіл на виконання будівельних робіт (щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) наслідками, сертифікати (щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) наслідками

-приймати повідомлення про початок виконання підготовчих робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1) та середніми (СС2) наслідками

-приймати заяви та вносити зміни до повідомлення про початок виконання підготовчих робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1) та середніми (СС2) наслідками

--приймати заяви та вносити зміни щодо даних у виданому дозволі на виконання будівельних робіт щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) наслідками, відносно:

будівлі АЗС, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 , загальною площею 29,2 кв.м.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 га, кадастровий номер :02:000:0001;

-будівлі АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 27; до моменту набрання законної сили рішення по справі.

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VI від 17.02.2011 року встановлює правові та організаційні основи містобудівної діяльності і спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.

Управління у сфері містобудівної діяльності, державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, за своїм змістом, як визначає стаття 7 ЗУ №3038-VI від 17.02.2011 року, зокрема п.7, здійснюється шляхом надання (отримання, реєстрації), відмови у видачі чи анулювання (скасування) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів: центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, через головних інспекторів будівельного нагляду- щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1), середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, розташованих за межами населених пунктів і на території кількох адміністративно-територіальних одиниць, щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми наслідками (СС2), розташованих у межах сіл, селищ та міст (крім міст, які є адміністративними центрами областей, міст з чисельністю населення понад 50 тисяч, міст Києва та Севастополя), а також щодо всіх об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із значними наслідками (СС3), розташованих у межах населених пунктів.

Відповідно до ст.34 цього ж Закону замовник має право виконувати будівельні роботи після:

- подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об`єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об`єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України;

- видачі замовнику органом державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України "Про оцінку впливу на довкілля".

Суд, розглянувши заявлене клопотання, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 10.01.2014 року між ПАТ «КБ «Український фінансовий світ» та ТОВ «Енегопостачання-ДС» укладено кредитний договір № 008/2317-Кл про відкриття кредитної лінії, відповідно до якого кредитор надав позичальнику кредит у вигляді відкличної відновлювальної кредитної лінії, яка не може перевищувати 500000 грн.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ПАТ «КБ «УФС» та ОСОБА_1 як майновим поручителем було укладено іпотечний договір № 008/2317-Кл/1, посвідчений 10.01.2014 року приватним нотаріусом та зареєстрованим за № 14.

Відповідно до до п. 1.1 Іпотечного договору відповідач ОСОБА_1 передала в іпотеку наступні об`єкти майна:

1.Будівля АЗС загальною площею 29,2 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_5

2.Земельна ділянка площею 0,2598 га, кадастровий номер :04:000:0212, яка розташована за адресою: Донецька область АДРЕСА_6 Красноармійський район АДРЕСА_6 с/ АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 27)

3.Будівля АЗС загальною площею 100,6 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер 227)

Рішенням господарського суду Донецької області від 13.10.2015 року у справі № 908/4484/15 з ТОВ «Енергопостачання-ДС» на користь ПАТ « КБ «УФС» стягнуто 305000 грн. заборгованості по кредиту та 80219грн.23 коп. відсотків за вищевказаним кредитним договором, реєстраційний номер нерухомого майна 27.

В подальшому ОСОБА_2 придбала права вимоги ПАТ «Комерційний банк «Український фінансовий світ» до ТОВ «Енергопостачання ДС» за кредитним договором № 008/23/2317-Кл від 10.01.2014 року та права ПАТ «Комерційний банк «Український фінансовий світ», як первісного іпотеко держателя за іпотечним договором № 008/2317-Кл/1 від 10.01.2014 року, укладеного із ОСОБА_1

04.05.2017 р. між ТОВ «Фінансова компанія «Фарватер Фінанс» та ОСОБА_2 було укладено Договір про відступлення прав за іпотечним договором № 008/2317-КЛ/1 від 10.01.2014 року.

Згідно Договору про задоволення вимог іпотеко держателя від 06.06.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ було прийнято рішення про держану реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно за ОСОБА_2 .

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору є оскарження договору про задоволення вимог іпотеко держателя від 06.06.2019 року, та заявником, позивачем за первісним позовом, ставиться питання про визнання права власності на спірне нерухоме майно.

З наданих до суду документів вбачається, що відповідачами здійснюється будівельні роботи на зазначених об`єктах нерухомого майна.

Згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується, у тому числі накладенням арешту на майно; забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову ", розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитись, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову позовним вимогам. При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована як підприємець.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Вимоги щодо змісту і форми ухвали суду визначено ст. 260 ЦПК .

Позивачка ОСОБА_1 просить забезпечити свій позов шляхом заборони Центру надання адміністративних послуг, Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області приймати заяви, надавати дозвіл на виконання будівельних робіт, вносити зміни про початок будівельних робіт.

В даному випадку, суд погоджується з доводами позивачки про те, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом встановлення заборон на видачу дозволу на будівельні роботи, внесення відповідних змін до повідомлення про початок таких робіт на спірних об`єктах нерухомості, виконання рішення в майбутньому може бути неможливим або утрудненим.

Отже, враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги той факт, що матеріали справи, свідчать зміну власника після звернення позивачки до суду з вказаним позовом, суд вважає , що вимоги в частині встановлення заборони Центру надання адміністративних послуг Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області приймати заяви, надавати дозвіл на виконання будівельних робіт, вносити зміни про початок будівельних робіт видавати будь-які дозволи або вносити зміни в повідомлення на виконання будівельних робіт є співмірними із заявленим позовом, та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин , заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149,153,154 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити центру надання адміністративних послуг у м.Покровськ, Центру надання адміністративних послуг при Покровській районній державній адміністрації, Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області та його структурним підрозділам:

-приймати заяви та документи, подані для видачі дозволу та видавати дозвіл на виконання будівельних робіт (щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) наслідками, сертифікати (щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) наслідками

-приймати повідомлення про початок виконання підготовчих робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1) та середніми (СС2) наслідками

-приймати заяви та вносити зміни до повідомлення про початок виконання підготовчих робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними (СС1) та середніми (СС2) наслідками

--приймати заяви та вносити зміни щодо даних у виданому дозволі на виконання будівельних робіт щодо об`єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) наслідками,

відносно:

будівлі АЗС, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 б/ АДРЕСА_8 , загальною площею 29,2 кв.м.; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 27, зазначена будівля АЗС розташована на земельній ділянці площею 0,2667 га, кадастровий номер :02:000:0001;

-будівлі АЗС, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 б/ АДРЕСА_8 загальною площею 100,6 кв.м., реєстраційний номер нерухомого майна 27; до моменту набрання законної сили рішення по справі.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Донецького Апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту її проголошення.

Суддя: