Справа № 587/1937/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2019 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 про виділ частки із майна та визнання окремим об`єктом нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що у 1988 році виконкомом Хотінської селищної ради Сумського району його сім`ї була надана квартира НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 . У 1993 році адміністрація Хотінського ремонтно-транспортного підприємства, якому належав будинок АДРЕСА_1 продав мешканцям квартири, які вони займали,ті приміщення, які визначив в частинах. Він уклав договір купівлі-продажу 73/1000 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , які складались із 3-х жилих кімнат. Оскільки будинок належить 16 співвласникам, це створює певні незручності в користуванні, тому він вирішив виділити свою частину в праві власності на майнов окремий об`єкт нерухомога майна. Посилаючись на ці обставини, позивач просив виділити йому 73/1000 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 і визнати окремим об`єктом нерухомого майна - квартирою НОМЕР_1 .

Представник позивача ОСОБА_21 в судове засідання не з`явилася, в письмовій заяві позов підтримала повністю, просила слухати справу без її участі.

Відповідачі для розгляду справи до суду не з`явились з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, - і не оспорюється сторонами, - що рішенням № 56 від 12.07.1988 року виконком Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області 30 грудня 1988 року сім`ї позивача була надана квартира НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується оредером (арк.с.7).

У 1993 році адміністрація Хотінського ремонтно-транспортного підприємства, якому належав будинок АДРЕСА_1 продала мешканцям квартири, які вони займали, ті приміщення, які визначив в частинах.

12 липня 1993 року позивач уклав договір купівлі-продажу 73/1000 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , які складались із трьох жилих кімнат, площею 40,6 кв. м . , коридору - 10 кв.м. , кухні - 8,0 кв.м., ванної кімнати - 2,5 кв.м., вбиральні - 1,1 кв.м., сараю та підвалу, що підтверджується договором купівлі-продажу (арк.с.8).

З технічного паспорту вбачається, що квартира НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 складається з: лоджії пл. 3,1 кв.м., балкону пл. 0,75 кв.м., коридору пл. 10,6 кв. м., житлова пл. 9,0 кв.м., житлова пл. 17,3 кв.м., житлова пл. 14,2 кв.м., кухні пл. 8,0 кв. м., кладової пл. 0,8 кв.м., ванної пл. 2,6 кв. м., туалету пл. 1,1 кв. м., всього по кв. НОМЕР_1: загальна площа приміщень 67,45 кв.м., житлова - 40,5 кв.м., допоміжна 23,1 кв.м., літніх, неопалювальних приміщень 3,85 кв.м. (арк.с.9-11).

Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна «ДП Регіональна агенція технічної інвентаризації» № 157-1-05/19 від 05.06.2019 року, за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з даними технічної інвентаризації станом на 28.05.2019 р., об`єкт нерухомого майна загальною площею квартири 67,45 кв.м., житловою площею 40,5 кв.м. має наступні показники: Загальна площа квартири збільшилась на 4,85 м2 (за рахунок раніше не врахованої площі кладової (прим. 6), уточнення розмірів (прим. 1, 3, 4, 7), застосування знижувального коефіцієнта для площ балконів та лоджій (відповідно до розділу VI «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» у редакції Наказу «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна № 186 від 26.07.2018 року) та становить 67,45 м2. Загальна площа квартири збільшилась на 4,05 м2 (за рахунок уточнення розмірів (прим. 1, 3, 4, 7), застосування знижувального коефіцієнта для площ балконів та лоджій (відповідно до розділу VI «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» у редакції Наказу «Про внесення змін до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна № 186 від 26.07.2018 року) та становить 67,45 м2. Житлова площа квартири зменшилась на 0,1 м2 (за рахунок уточнення розмірів (прим. 3, 4)) та становить 40,5 м2 (арк.с.13).

Як вбачається з довідки, наданої з «ДП Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Кровненської сільської ради № 408-1-06/19 від 05.06.2019 року, згідно з інформацією, яка знаходиться в інвентаризаційній справі № А 000071458 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 р., право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (що складає 73/1000 частин від 16 квартирного двоповерхового житлового будинку) зареєстровано за: ОСОБА_1 . Підстава: Договір купівлі-продажу від 12.07.1993 р., посвідчено: Хотінська селищна рада, р. № 83, зареєстровано: реєстр, кн. № 8, стор. 148, реєстр. № 2027, дата реєстрації 16.08.1993 р. (арк.с.12).

Згідно звіту про оцінку майна ТОВ «Консалт-С» від 22 липпня 2019 року вартість трикімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 89 619 грн. (арк.с.15).

Відповідно до Висновку будівельно-технічного дослідження № 1270 від 26.07.2019 року, при виділі можлива експлуатація квартир житлового будинку як окремих об`єктів нерухомості. У квартирах є окремі входи, роздільне газопостачання, опалення, водопостачання і каналізація.

Подальша експлуатація квартири НОМЕР_1 житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , як окремого об`єкта нерухомого майна можлива.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач на теперішній час бажає виділити належну йому частку 73/1000 в житловому будинку АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна квартиру НОМЕР_1 , тому за захистом своїх прав звернувся до суду з відповідним позовом.

Позивач є власником 73/1000 часток житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , тому має право виділити частку у праві власності на майно в окремих об`єктах нерухомого майна.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , мешканцю АДРЕСА_1 73/ 1000 часток в житловому будинку АДРЕСА_1 і визнати окремим об`єктом нерухомого майна - квартирою НОМЕР_1 , загальною площею 67,45 кв. м ., житловою площею 40,5 кв . м .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко