Справа 688/746/19
№ 2/688/383/19
Рішення

Іменем України

25 вересня 2019 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Березюка О.Г.

з участю секретаря Антонюк І.І.

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Шепетівської міської ради Хмельницької області до ОСОБА_1 про стягнення коштів за оренду земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до інформації зазначеної в інформаційній довідці № 141481961 від 17 жовтня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення, матеріальний склад площею 248,4кв.м, яке розташоване по АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування №935 від 31 липня 2013 року. Земельна ділянка сформована кадастровий номер 681070000:01:007:0834 загальною площею 872.00кв.м використовується ОСОБА_1 для експлуатації та обслуговування нежилого приміщення, матеріального складу без оформлення документів на право власності/користування цією землею та без державної реєстрації прав. Разом з тим, відповідач коштів за користування нею до бюджету не сплачує, у зв`язку з цим за період з 01 березня 2016 року по 01 лютого 2019 року безпідставно зберіг за оренду землі кошти в сумі 89 463,41 грн., які просить стягнути. Також просить стягнути з відповідача судовий збір в сумі 1921 грн., сплачений при подачі позову.

04 червня 2019 року позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої змінив період та розрахунок несплаченої ОСОБА_1 плати за користування земельної ділянки, а саме з 01 березня 2016року по 18 грудня 2018 року, що становить 86614,19грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнав, просив у позові відмовити, оскільки правовідносини між сторонами не підпадають під регулювання ст. 1212 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить в задоволені позовних вимог відмовити з наступних підстав.

Предметом даного спору є вимога про стягнення коштів за використання земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності, без укладання договору оренди, внаслідок чого позивачем не отримано орендної плати за землю, спірна сума коштів якої є безпідставно набутим відповідачем майном, яке підлягає поверненню позивачу відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 31 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Фаїною ОСОБА_5 , остання отримала в дар нежиле приміщення матеріального складу, загальною площею 248,4кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1 . В цей же день, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказане приміщення (а.с.8-9, 14-16).

Нежиле приміщення, за вищевказаною адресою розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 681070000:01:007:0834 площею 872,00кв.м, яка належить Шепетівській міській раді Хмельницької області та призначена для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що підтверджується даними витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №32-22-0.35-157/118-19 від 12 лютого 2019 року з відділу у Шепетівському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області (а.с.13).

Відповідно до повідомлення відділу у Шепетівському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області №29-22-0.35-690/118-19 від 06 серпня 2019 року, 25 квітня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки за номером 00102 по АДРЕСА_1 площею 872,00кв.м для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства кадастровий номер 681070000:01:007:0834, який укладений між Шепетівською міською радою Хмельницької області та ОСОБА_3 (а.с.64).

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі №910/20774/17, від 27 лютого 2019 року у справі №913/661/17.

Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Отже, з моменту реєстрації за ОСОБА_1 права власності на нежиле приміщення по АДРЕСА_1 відбулась заміна сторони у договорі оренди земельної ділянки з кадастровим номером 681070000:01:007:0834 площею 872,00кв.м, який був укладений між позивачем та ОСОБА_3 .

За таких обставин, позивач вправі звертатися до суду за захистом порушених прав внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки, і вказані правовідносини не підпадають під регулювання статті 1212 ЦК України, а тому у задоволенні позову, в межах заявлених вимог, слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 133, 259, 263- 265, 268 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Шепетівської міської ради Хмельницької області до ОСОБА_1 про стягнення коштів за оренду земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення виготовлено 27 вересня 2019 року.

Суддя: