справа № 278/2288/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2019 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Грубіяна Є.О. за участю секретаря Журиної А.В., розглянув цивільну справу за позовом представника позивача ПП "Агро-Класік" - ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення збитків,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача збитків, завданих несплатою орендної плати за земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначив наступне.

4.07.2017 року приватне підприємство "Агро-Класік" (далі по тексту позивач) уклало з ОСОБА_2 (далі по тексту відповідач) та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач купила у позивача 70/100 будівлі свинарника №1, розташованого за адресою: с. Сінгури Житомирського району Житомирської області, вул. Зарічна, 85. Однак орендну плату за земельну ділянку, на якій розташований вказаний об'єкт нерухомого майна, досі сплачує позивач. На претензію позивача з цього приводу відповідач не відреагував. Відповідач не бажає добровільно відшкодувати завдані позивачу збитки, у зв'язку з чим останній вимушений звернутися до суду.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

4.07.2017 року між позивачем та відповідачем укладено вищевказаний договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №4395, за умовами якого відповідач купила у позивача 70/100 будівлі свинарника №1, розташованого за адресою: с. Сінгури Житомирського району Житомирської області, вул. Зарічна, 85. Згідно п. 1.1. договору, будівля свинарника №1 розташована на земельній ділянці загальною площею 1,3822 га, якій присвоєно кадастровий номер №:03:002:0593.

Вказана земельна ділянка перебуває в користуванні (оренді) позивача на підставі договору оренди від 16.07.2010 року, укладеного з Сінгурівською сільською радою Житомирського району Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру №НВ-018 від 13.06.2018 року.

Згідно вказаного договору оренди землі, Сінгурівська сільська рада Житомирського району Житомирської області як орендодавець на основі рішення 43-ї сесії V скликання 20.05.2010 року передала, а позивач як орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) з правом викупу земельну ділянку площею 1,3822 га для обслуговування будівель свинарників, які знаходяться на території Сінгурівської сільської ради за адресою: с. Сінгури. вул. 50-річчя Жовтня, 85 та 85а. Кадастровий номер земельної ділянки - :03:002:0593.

Відповідно до рішення 5-ї позачергової сесії Сінгурівської сільської ради VII скликання від 08.04.2016 року, вулицю "50-річчя Жовтня", яка розташована в с. Сінгури, було перейменовано на вулицю "Зарічна".

Згідно з п. 3 договору оренди (з правом викупу) землі від 16.07.2010 року, на земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна, в тому числі: "3.1. будівля свинарника №1 загальною площею 622.50 кв. м., яка знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Сінгури. вул. 50-річчя Жовтня, 85 та належить ПП "Агро-Класік" на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 26 листопада 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського нотаріального округу ОСОБА_5 га зареєстрованого у реєстрі за № 6544".

Отже, за умовами договору купівлі-продажу від 04.07.2017 року у спільну власність відповідача та ОСОБА_3 перейшов обєкт нерухомого майна, який знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності та належить Сінгурівській сільській раді. Водночас, орендну плату за земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна придбаний відповідачем у спільну власність, досі сплачує позивач.

28.03.2018 року позивач звернувся до Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області з клопотанням № 18-05 від 28.03.2018 року, в якому просив розірвати договір оренди землі від 16.07.2010 року за взаємною згодою сторін з 01.07.2018 року, а також надати дозвіл на розробку технічної документації щодо формування земельної ділянки орієнтовною площею 0.4 га для обслуговування будівлі свинарника №2, що розташована за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Сінгури, вул. Зарічна 85-а. У відповідь на клопотання Сінгурівською сільською радою було прийнято рішення від 29.04.2018 року, згідно з яким вирішено надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельної ділянки в зв'язку з відчуженням частини нерухомого майна, яке розташоване на даній земельній ділянці. Однак, прохання щодо розірвання договору оренди, який продовжує діяти і дотепер, та щодо укладення договору оренди з новими власниками нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, було проігноровано.

20.06.2018 року позивачем було повторно надіслано лист до Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення надміру сплачених грошових коштів. Відповіді на вказаний лист позивачу станом на дату звернення з позовом не надано.

05.06.2018 року позивачем було надіслано відповідачу претензію щодо відшкодування збитків, датовану від 04.06.2018 року з вимогою протягом пяти робочих днів з дати отримання цієї претензії відшкодувати збитки у загальному розмірі 31073.89 гривень, завдані внаслідок неукладенпя відповідачем з Сінгурівською сільською радою договору оренди землі та несплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :03:002:0593.

Відповіді на вказаний лист відповідачем надано не було.

З метою недопущення застосування до позивача штрафних санкцій за невиконання договору оренди, який продовжує діяти, за період з липня 2017 року по травень 2018 року (включно) позивачем було сплачено 31 073,89 грн. (тридцять одна тисяча сімдесят три гривні 89 копійок) орендної плати, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. Вказані витрати є збитками, які понесені позивачем у результаті бездіяльності відповідача по укладенню відповідного договору оренди землі з Сінгурівською сільською радою.

Провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, що відповідає положенням ст. 274 ЦПК України. Ухвалою від 3.01.2019 року постановлено проводити розгляд даної справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

У призначені судом судові засідання сторони не з'явились. Представник позивача подав заяву, якою просив розглядати справу без його участі, позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, в судові засідання не з'явилась, причин неявки суду не повідомила, відзиву на позов не подала. Чергову заяву про перенесення розгляду справи представника відповідача суд до уваги не бере та вважає її такою, що спрямована на затягування розгляду справи.

Судовий розгляд цієї справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає правилам, встановленим реченням другим ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідност. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст.15 ЗУ "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до ст.ст. 21-23 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Орендна плата за земельні ділянки, що перебуваються у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до абзацу 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно із п.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до п. 8 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Таким чином, проаналізувавши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки в результаті бездіяльності відповідача були порушені права позивача, останній поніс збитки, які підлягають відшкодуванню.

Водночас, оскільки позовні вимоги підлягають до задоволення, на підставі приписів ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім та документально підтверджені судові витрати за розгляд даної справи, що складаються із судового збору в сумі 1 762, 00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (м. Татарбунари Одеської області, вул. Сонячна, 21, РНОКПП НОМЕР_1) на користь приватного підприємства "Агро-Класік" (с. Сінгури Житомирського району Житомирської області, вул. Зарічна, 85, ) матеріальні збитки у розмірі 21 751 (двадцять одна тисяча сімсот п'ятдесят одна) гривня 72 копійки.

Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати за розгляд даної справи в розмірі 1 762, 00 гривень.

Повне рішення складено - 28 лютого 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Є.О. Грубіян