З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 березня 2019 року м. Лисичанськ
Лисичанський міський суд Луганської області в складі:
головуючого судді Фастовця В.М.,
з участю секретаря судового засідання Гавриленко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування запису в реєстрі права власності на нерухоме майно, -
Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 6969 в книзі 43 від 01.04.2008 р. про реєстрацію за нею права власності на будинок житловою площею 46,00 кв.м., загальною площею 68,40 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1
Представник позивачки в судове засідання не з'явилась, у наданій суду письмовій заяві позов підтримала, не заперечувала проти заочного розгляду справи, просила справу розглядати за її відсутності та відсутності позивачки.
Відповідачка у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини нез'явлення не повідомила, клопотань про розгляд справи за її відсутності не надала, тому суд зі згоди представника позивачки ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що 12.01.2015 р. позивачка звернулась до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції про реєстрацію права власності на будинок, що розташований в АДРЕСА_1
27 січня 2015 р. отримала відмову державного реєстратора Тузкової Ю.А. в державній реєстрації права власності на будинок. Відмова надана в зв'язку з тим, що право власності на будинок АДРЕСА_1 вже зареєстровано за іншою людиною, а саме за відповідачкою.
В 2008 році ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_4 будинок АДРЕСА_1, а саме житловий будинок літ. «А-1», житлова площа: 46,00 кв.м., загальна площа 68,40 кв.м.
Після придбання цього будинку відповідачка демонтувала його. Однак, про демонтування будинку не було складено жодного акту, факт припинення права власності на будинок АДРЕСА_1 не було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Разом з демонтуванням житлового будинку літ. «А-1» ОСОБА_2 розпочала будівництво нового будинку літ. «Б-2». Не завершивши будівництво в 2011 році вона продала об'єкт незавершеного будівництва ОСОБА_5, що підтверджується Рішенням Алчевського міського суду від 19.04.2011 р.
В 2012 році вже новий власник ОСОБА_5 також продав об'єкт незавершеного будівництва, що підтверджується Рішенням Алчевського міського суду від 03.04.2012 р.
Того ж року, на підставі Рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. видано держаний акт на право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1.
29.11.2012 р. було завершено будівництво будинку АДРЕСА_1 та подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Даною декларацією введено в експлуатацію житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м.
Технічним паспортом від 04.11.2014 р. на який є посилання в Декларації про готовність до експлуатації об'єкта будівельної роботи, підтверджується те, що іншого будинку окрім житлового будинку літ. Б-2 житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. на земельній ділянці за адресою будинок АДРЕСА_1 немає.
Також є Висновок ТОВ «Алчевська будівельна компанія» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель, розташованих по АДРЕСА_1 від 24.02.2012 р. У відповідності до цього висновку (сторінка 5): «Обследуемое здание жилого дома и хозяйственных построек, расположено в АДРЕСА_1 Данное домовладение принадлежало гр. ОСОБА_2 на основании «Договора купли-продажи жилого дома», от 26.03.2008 г. Здание жилого дома «А-1» было построено в 1958 г. В 2011 году был снесен и взято решение на строительство нового дома. В 2011 г. гр. ОСОБА_2. выстроила дом - 51 % готовности. Достроить возможности нет и она продает гр. ОСОБА_5 Недостроенный дом «В-2» по АДРЕСА_1 принадлежит гр. ОСОБА_5 на основании решения суда от 19.04.2011 г. ...»
Таким чином, житловий будинок літ. А-1 по АДРЕСА_1, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_2., знесений. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва будинку літ. «Б-2» по АДРЕСА_1 перейшло Позивачу на підставі Рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р.
Рішенням Лисичанського міського суду Луганської області від 25.07.2016 р. визнано факт знищення житлового будинку літ. А-1, що розташований в АДРЕСА_1 та визнано факт припинення права власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1.

Однак, навіть після рішення про встановлення вищезазначених фактів Департамент реєстрації Харківської міської ради відмовляється приймати документи на реєстрацію, оскільки в реєстрі прав власності на нерухоме майно є запис про право власності ОСОБА_2. на житловий будинок по АДРЕСА_1. Реєстратор пояснює, що підставою для скасування такого запису може бути рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться в тому числі і на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Суд вважає надані позивачкою докази достатніми та переконливими.

Судовий збір у розмірі 704,8 грн. на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивачки.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 10, 12, 263-265, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 до ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2, яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 про скасування запису в реєстрі права власності на нерухоме майно задовольнити.

Скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 6969 в книзі 43 від 01.04.2008 р. про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на будинок житловою площею 46,00 кв.м., загальною площею 68,40 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Лисичанський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Суддя: