Справа № 585/4971/18
Номер провадження 2/585/184/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2019 року Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря С.А. Демяненко, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Біловодської сільської ради Роменського району Сумської області про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Біловодської сільради Роменського р. Сумської обл. і просить: виділити в натурі та визнати за нею право особистої приватної власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою с. Москалівка, вул. Горшкова, 3 Роменського р. Сумської обл., а саме лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2 загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м. В обґрунтування позову вказала, що 28.09.2016 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу ОСОБА_2 видано Свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 746, яким посвідчено, що відповідно до ст. 75 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 08.07.2016 року, їй належить на праві власності нерухоме майно, що складається з 8106/10000 частки санаторію-профілакторію «Орбіта», а саме: лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2 загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м., клуб, їдальня літ. Ж2, загальною площею 2101,0 кв.м., вбиральня дворова літ. З, загальною площею 28,5 кв.м. (завн.), вбиральня літ. З, загальною площею 4,8 кв.м. (зовн), КНС (очисні споруди) літ. І, загальною площею 3,9 кв.м., склад БРУ літ. К, загальною площею 115,1 кв.м., загальна площа 6256,1 кв.м., розташованого на земельній ділянці (орієнтовною площею 10,44 га), що належить до земель Біловодської сільради, договори на вказану земельну ділянку не укладались, вказана інформація згідно довідки виданої у Біловодській сільській раді 16 серпня 2016 року, що знаходяться за адресою с. Москалівка, вул. Горшкова (стара адреса вул.. Жовтнева) №3, Роменського району, яке придбане нею за 211311,36 грн., що раніше належало ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» на підставі договору купівлі-продажу санаторію профілакторію «Орбіта» на аукціоні, посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_3 22 травня 2007 року за реєстровим №1194, зареєстрованого в ДКП «Роменському МБТІ» 11 квітня 2008 року, реєстраційний номер майна 12284849. 04.10.2016 року приватним нотаріусом проведено державну реєстрацію її права власності на 8106/10000 частки санаторію профілакторію «Орбіта». ОСОБА_4 довідки КП «Роменське МРБТІ» станом на 01.01.2013 року нерухоме майно за адресою с. Москалівка, Роменського району, вул. Горшкова (колишня вул. Жовтнева), 3 зареєстроване за ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» на підставі договору купівлі-продажу санаторію профілакторію «Орбіта» на аукціоні. Отже нею, відповідно до проведеної державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, набуто право спільної часткової власності на 8106/10000 частки санаторію-профілакторію «Орбіта». Відповідно до технічної інвентаризації, проведеної 10 жовтня 2018 р. були встановлені тільки нежитлові будівлі. Інші будівлі та споруди на момент проведення технічної інвентаризації - повністю демонтовані. Юридичну особу ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» припинено, в звязку з чим неможливо вирішити спір про виділення їй в натурі майна пропорційно до належної їй частки.

Позивач в судове засідання не зявилась, забезпечила участь представника.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задоволити. Суду пояснив, що визнати право власності за ОСОБА_1 потрібно тому, що державна реєстрація майна була проведена на майно, яке є спільною частковою власністю. Зареєструвати майно можливо було б, якби був укладений відповідний договір з іншим співвласником, але співвласник майна ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» ліквідований і вирішити даний спір можливо лише в судовому порядку.

Відповідач Біловодська сільська рада Роменського району в судове засідання явку представника не забезпечила, причини неявки суду не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи в суді. В підготовче засідання Біловодська сільрада надала клопотання про розгляд справи без участі представника. В клопотанні зазначила, що сільрада позов визнає в повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Судом встановлено, що 28.09.2016 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу ОСОБА_2 видано Свідоцтво, зареєстроване в реєстрі за № 746, яким посвідчено, що відповідно до ст. 75 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 08 липня 2016 року і протоколу про проведення аукціону з продажу майна від 08 липня 2016 року, ОСОБА_1 належить на праві власності нерухоме майно, що складається з 8106/10000 частки санаторію-профілакторію «Орбіта», а саме: лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2 загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м., клуб, їдальня літ. Ж2, загальною площею 2101,0 кв.м., вбиральня дворова літ. З, загальною площею 28,5 кв.м. (завн.), вбиральня літ.з, загальною площею 4,8 кв.м. (зовн), КНС (очисні споруди) літ. І, загальною площею 3,9 кв.м., склад БРУ літ. К, загальною площею 115,1 кв.м., загальна площа 6256,1 кв.м., розташованого на земельній ділянці (орієнтовною площею 10,44 га), що належить до земель Біловодської сільради, договори на вказану земельну ділянку не укладались, вказана інформація згідно довідки виданої у Біловодській сільській раді 16 серпня 2016 року, що знаходяться за адресою с. Москалівка, вул. Горшкова (стара адреса вул.. Жовтнева) № 3, Роменського району, яке придбане ОСОБА_1 за 211311,36 грн., що раніше належало ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» на підставі договору купівлі-продажу санаторію профілакторію «Орбіта» на аукціоні, посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_3 22 травня 2007 року за реєстровим №1194, зареєстрованого в ДКП «Роменському МБТІ» 11 квітня 2008 року, реєстраційний номер майна 12284849.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме ОСОБА_1 на підставі свідоцтва виданого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу ОСОБА_2, належить на праві спільної часткової власності 8106/10000 частки санаторію-профілакторію «Орбіта», а саме: лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2 загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м., клуб, їдальня літ. Ж2, загальною площею 2101,0 кв.м., вбиральня дворова літ. З, загальною площею 28,5 кв.м. (завн.), вбиральня літ.з, загальною площею 4,8 кв.м. (зовн), КНС (очисні споруди) літ. І, загальною площею 3,9 кв.м., склад БРУ літ. К, загальною площею 115,1 кв.м., загальна площа 6256,1 кв.м.

ОСОБА_4 відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» належить на підставі договору купівлі-продажу санаторій профілакторій «Орбіта».

З довідки КП «Роменське МРБТІ» від 28.11.2018 року № 1083 вбачається, що згідно архівних інвентаризаційних даних станом на 01.01.2013 року нерухоме майно за адресою с. Москалівка, Роменського району, вул. Горшкова, 3 (колишня вул. Жовтнева) зареєстроване за ТОВ «Буймерівка» Сосновий Спа-Курорт 1936» на підставі договору купівлі-продажу санаторію профілакторію «орбіта» на аукціоні, посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_3 22.05. 2007 року за реєстровим №1194.

ОСОБА_4 довідки-характеристики, виданої експертом ОСОБА_5 17.10.2018 р. № 4 ОСОБА_1 на підставі свідоцтва, виданого 28.09.2016 року, акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 08 липня 2016 року і протоколу про проведення аукціону з продажу майна, ОСОБА_1 належить на праві власності нерухоме майно санаторію-профілакторію «Орбіта», а саме: лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2 загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м., клуб, їдальня літ. Ж2, загальною площею 2101,0 кв.м., вбиральня дворова літ. З, загальною площею 28,5 кв.м. (завн.), вбиральня літ. З, загальною площею 4,8 кв.м. (зовн), КНС (очисні споруди) літ. І, загальною площею 3,9 кв.м., склад БРУ літ. К, загальною площею 115,1 кв.м., загальна площа всіх будівель - 6256,1 кв.м. Земельна ділянка (орієнтовною площею10,44 га), де розташовані будівлі, належить до земель Біловодської сільради. … Відповідно до технічної інвентаризації, проведеної 10 жовтня 2018 року були встановлені тільки нежитлові будівлі, які належать на праві власності громадянці ОСОБА_1, а саме: лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2, загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м. Інші будівлі та споруди на момент проведення технічної інвентаризації - повністю демонтовані. В результаті перевірки, самочинного будівництва виявлено не було.

Відповідно зведеного акту вартості будівель та споруд за адресою вул. Горшкова, 3, с. Москалівка, Роменський район, вартість будівель та споруд станом на 10.10.2018 р. становить 156841 грн.

ОСОБА_4 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17.11.2018 року юридичну особу ТОВ «Буймерівка Сосновий Спа-Курорт 1936» припинено, запис №9001129 від 12.04.2017 року.

Судом встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини щодо виділу частки у майні, які регулюються главою 26 ЦК України .

Відповідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

З ст. 356 ЦК України вбачається, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин, з огляду на те, що позивач має частку у спірному майні і є чітко визначений перелік майна, що включено до цієї частки, суд не вбачає перешкод для виділу в натурі майна, яке і без цього вказане як частка належна позивачу з загального майна, а тому приходить до переконання про можливість задоволення позову в цій частині.

Що стосується вимог позивача про визнання за нею права особистої приватної власності на нерухоме майно, суд не вбачає в даному випадку наявності спірних правовідносин, оскільки ч. 3 ст. 364 ЦК України визначає, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється, а така особа набуває право власності на виділене майно.

Тобто, позивач не обґрунтував в чому полягає спір, ким, та з яких міркувань, заперечується право власності позивача на вказані обєкти нерухомого майна.

Керуючись ст. ст. 358, 364 ЦК України, ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Біловодської сільської ради Роменського району Сумської області про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власностізадоволити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_6 нерухоме майно що знаходиться за адресою с. Москалівка, вул. Горшкова 3, Роменського р. Сумської обл., а саме лікувальний корпус літ. Б-2, загальною площею 706,5 кв.м, спальний корпус літ. В2 загальною площею 881,5 кв.м., спальний корпус літ. Г2, загальною площею 891,8 кв.м., спальний корпус літ. Д2, загальною площею 632,5 кв.м., спальний корпус літ. Е2, загальною площею 890,5 кв.м.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя… підпис.

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_7