Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/2128/19
Провадження № 2/209/1109/19
РІШЕННЯ

іменем України

"02" жовтня 2019 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лобарчук О.О.

при секретарі Золотих Л.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Зеріної О . А .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-плюс" про скасування рішення загальних зборів та зобов`язання провести перерахунок заборгованості позивачу та провести перерахунок всім співласникам ОСББ "Олімп-Плюс" ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просить суд скасувати протокол Загальних зборів ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" (код 40673714, адреса пр. Перемоги 11,13,17, м. Кам`янське, 51937) № 6 від 31 січня 2019 року в частині затвердження розміру внесків на управління будинків ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» проспект Перемоги, 11, 13,17, в розмірі 4,20 грн. з 1 кв.м. з 01 лютого 2019 р. (восьме питання порядку денного); зобов`язати ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" (код 40673714, адреса пр. Перемоги 11,13,17, м. Кам`янське, 51937) провести перерахунок заборгованості по квартирі АДРЕСА_1 за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2019 року по дату винесення рішення гю справі, у відповідності до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території, який діяв до моменту прийняття Протоколу № 4 від 24 березня 2018 року, а саме 1.44 грн за 1 кв.м. для мешканців перших поверхів та 2.00 грн. за 1 кв.м. для мешканців з другого по дев`ятий поверхи; зобов`язати ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" (код 40673714. адреса пр. Перемоги 11,13,17, м. Кам`янське, 51937) провести перерахунок всім співвласникам ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» в будинках номер 11,13,17 по проспекту Перемоги у місті Кам`янське за утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 квітня 2018 року по дату винесення рішення по справі, у відповідності до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території, який діяв до моменту прийняття Протоколу № 4 від. 24 березня 2018 року та Протоколу № 6 від 31 січня 2019 року, а саме 1.44 грн за 1 кв.м. для мешканців перших поверхів та 2.00 грн. за 1 кв.м. для мешканців з другого по дев`ятий поверхи.

В обґрунтування свого позову вказав, що не погоджується з протоколом загальних зборів ОСББ" ОЛІМП-ПЛЮС" від 31 січня 2019 року, та вважає що підвищення розміру внесків на управління будинками ОСББ" ОЛІМП-ПЛЮС" до 4,20 грн. є незаконними.

Ухвалою судді від 24 червня 2019 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.(а.с.28)

29 липня 2019 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву про скасування рішення загальних зборів та зобов`язання вчинити певні дії в обґрунтування якого зазначено, що загальні збори ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС», Протокол №6 від 31 січня 2019 року були проведені без порушень. Загальна кількість зареєстрованих співвласників багатоквартирних будинків 607 осіб. Загальна площа всіх приватизованих квартир (370) та нежитлових (1) приміщень - 20494,73 кв.м. У зборах узяли участь особисто та / або через представників співвласники в кількості 62 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків, загальною площею 3348,0 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та /або через

представників співвласників в кількості 380 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків загальною площею 12381,30 кв.м.. Всього прийняло участь в голосуванні 442 особи - 72,8%.

Позивач ОСОБА_4 разом зі своєю матір`ю ОСОБА_5 , своїм представником ОСОБА_6 були присутні на загальних зборах 31.01.2019 р., своєчасно отримали повідомлення про результати голосування. До часу подання позову до суду про порушення проведення, або прийнятих рішень зборами до правління чи голови позивач не звертався.

Вважає, що позивач не може звертатись до суду від імені всіх співвласників і вимагати прийняття рішення, стосовно всіх співвласників. Багато співвласників 1-х поверхів згодні з законодавством, що розмір внесків єдиний для всіх співвласників. 91% сплати внесків - вважають згодою співвласників з прийнятими рішеннями загальних зборів. Звичайно, є і не згодні, їх право свою думку оскаржити в суді. На підставі вище викладенного просять суд відмовити позивачеві в позові.(а.с.33-38)

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підримав в повному обсязі, пояснив, що позивач ОСОБА_4 не погоджується з протоколом загальних зборів ОСББ" ОЛІМП-ПЛЮС" від 31 січня 2019 року, та вважає що підвищення розміру внесків на управління будинками ОСББ" ОЛІМП-ПЛЮС" до 4,20 грн. є незаконними. Наполягав на задоволенні позову.

Представник відповідача Зеріна О.А. в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що загальні збори ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС», Протокол №6 від 31 січня 2019 року були проведені без порушень. Загальна кількість зареєстрованих співвласників багатоквартирних будинків 607 осіб. Загальна площа всіх приватизованих квартир (370) та нежитлових (1) приміщень - 20494,73 кв.м. У зборах узяли участь особисто та / або через представників співвласники в кількості 62 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків, загальною площею 3348,0 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та /або через представників співвласників в кількості 380 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків загальною площею 12381,30 кв.м. Всього прийняло участь в голосуванні 442 особи - 72,8%. Позивач ОСОБА_4 разом зі своєю матір`ю ОСОБА_5 , своїм представником ОСОБА_6 були присутні на загальних зборах 31.01.2019 р., своєчасно отримали повідомлення про результати голосування. До часу подання позову до суду про порушення проведення, або прийнятих рішень зборами до правління чи голови позивач не звертався. Вважає, що позивач не може звертатись до суду від імені всіх співвласників і вимагати прийняття рішення, стосовно всіх співвласників. Багато співвласників 1-х поверхів згодні з законодавством, що розмір внесків єдиний для всіх співвласників. 91% сплати внесків - вважають згодою співвласників з прийнятими рішеннями загальних зборів. Звичайно, є і не згодні, їх право свою думку оскаржити в суді. Просить суд відмовити позивачеві в позові.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії протоколу № 6 (а.с.1212-18) 31 січня 2019 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» за місцезнаходженням пр.Перемоги №11, №13, №17. Загальна кількість зареєстрованих співвласників багатоквартирних будинків 607 осіб. Загальна площа всіх приватизованих квартир (370) та нежитлових (1) приміщень - 20494,73 кв.м. У зборах узяли участь особисто та / або через представників співвласники в кількості 62 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків, загальною площею 3348,0 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та /або через представників співвласників в кількості 380 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирних будинків загальною площею 12381,30 кв.м. Всього прийняло участь в голосуванні 442 особи - 72,8%.

Восьме Питання порядку денного: 3атвердити розмір внесків 4,20 грн. з 1 кв.м. на управління будинків ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» пр.Перемоги, №11, №13, №17 з 01 лютого 2019 року. Рішення прийнято.

Відповідно до статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (як присутніх на зборах, так і проголосувавших шляхом опитування), а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно із ст. 76, 77, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 55 Конституції України визначено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право звертатися за захистом своїх прав до Уповноваженого Верховної Ради України з прав людини. Кожному гарантується право звернутись із конституційною скаргою до Конституційного Суду України з підстав, установлених цією Конституцією, та у порядку, визначеному законом. Кожен має право після використання всіх національних засобів юридичного захисту звертатися за захистом своїх прав і свобод до відповідних міжнародних судових установ чи до відповідних органів міжнародних організацій, членом або учасником яких є Україна. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 124 Конституції України правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Делегування функцій судів, а також привласнення цих функцій іншими органами чи посадовими особами не допускаються. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Згідно з вимогами п. 1), п. 3). ч. 1 ст. 129 Конституції України одними з основних засад судочинства є: 1) рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; 3) змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості;

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Виходячи з положень статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч.ч. 1, 3, 4 об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об`єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч. ч. 1-3 якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Згідно ч. ч. 7, 9, 13 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (як присутніх на зборах, так і проголосувавших шляхом опитування), а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

В ході розгляду цієї цивільної справи позивачем не був доведений факт того, щодо порушення проведення, або прийнятих рішень зборами.

Щодо позовної вимоги про проведення перерахунку всім співвласникам ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС», пр.Перемоги, №11, №13, №17 за утримання будинку та прибудинкової території, який діяв до моменту прийняття Протоколу №4 від 24 березня 2018 року та Протоколу №6 від 31 січня 2019 року, а саме 1,44 грн. за 1 кв.м. для мешканців перших поверхів та 2,00 грн. за 1 кв.м. для мешканців з другого по дев`ятий поверхи, суд вважає, що позивач немає повноважень, наданих всіма співвласниками, та не може звертатись до суду від імені всіх співвласників і вимагати прийняття рішення, стосовно всіх співвласників.

Згідно протоколу загальних зборів № 6 від 31.01.2019 співвласників ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» за місцезнаходженням пр.Перемоги №11, №13, №17 вбачається, що багато співвласників 1-х поверхів згодні з законодавством, що розмір внесків єдиний для всіх співвласників. 91% сплати внесків - вважають згодою співвласників з прийнятими рішеннями загальних зборів. Ті хто не згоден від свого імені мають право свою думку оскаржити в суді.

Судом не встановлено порушень прав, свобод чи інтересів позивача з урахуванням вимог законодавства щодо проведення загальних зборів ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС".

Загальні збори ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС», Протокол №6 від 31 січня 2019 року були проведені без порушень.

З огляду на вищевикладене, аналізуючи здобуті у справі докази, суд приходить до висновку про відсутність законних підстав для скасування рішення загальних зборів та зобов`язання провести перерахунок заборгованості позивачу та провести перерахунок всім співласникам ОСББ "Олімп-Плюс", у зв`язку з чим заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи результати розгляду справи, а також те, що позивача було звільнено від сплати судового збору на підставі п.9 ч.1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», судові витрати по справі не стягуються, а компенсуються за рахунок держави.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 141, 259, 263-265,268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-плюс" про скасування рішення загальних зборів та зобов`язання провести перерахунок заборгнованості позхивачу та провести перерахунок всім співласникам ОСББ "Олімп-Плюс" - відмовити повністю .

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду до або через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення - 04 жовтня 2019 року.

Суддя О.О. Лобарчук