Справа № 615/1155/19
Провадження № 2/615/427/19
У Х В А Л А

01 жовтня 2019 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

при секретареві Партолі О.Є.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_5 ,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , треті особи: Валківська міська рада Харківської області, державний реєстратор Сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко Ольга Вікторівна про реальний поділ майна,

В С Т А Н О В И В:

08.08.2019 року до Валківського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про реальний поділ майна.

В позові зазначено, що ОСОБА_1 , 29.11.2018 ІНФОРМАЦІЯ_1 отримала у спадок 1/2 частину будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Речове право на зазначене майно зареєстроване за ОСОБА_1 09.11.2018 року. Рішенням Валківського районного суду Харківської області у справі № 615/1088/18 від 24 вересня 2018 року, за позивачем визнано право власності на земельні ділянки за цією ж адресою - площею 0,0500 га для обслуговування житлового будинку і 0,1013 га для ведення особистого селянського господарства. 1/2 частина житлового будинку була оформлена у спадок після матері, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , а земельні ділянки на яких розташована 1/2 частина будинку, раніше належали батьку ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказані державні акти були видані спадкодавцю на кожну ділянку (0,0500 га та 0,1013 га) в розмірі однієї цілої частки, однак після вирішення питання спадкування 1/2 частини будинку, з`ясувалося, що маючи у приватній власності 1/2 частину будинку, та дві цілих за розміром частки у земельних ділянках ОСОБА_1 , через розбіжність у частках права власності на будинок і земельні ділянки не має можливості розробити кадастрові номери на земельні ділянки, і як наслідок цього провести за собою реєстрацію речового права на них. Для вирішення вказаного питання і приведення у відповідність частки у праві власності на житловий будинок частці у праві власності на земельні ділянки, позивачу необхідно здійснити виділ 1/2 частки будинку в окремий об`єкт нерухомості з визначенням цілої частки.

Крім того, в позові зазначено, що з цього приводу вона та відповідач ОСОБА_3 звернулись до приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Дем`яненко В.О. для укладення договору про виділ частки із права спільної часткової власності, однак нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії через вищевикладені обставини зазначивши, що для посвідчення вказаного договору, необхідно надати документи на земельну ділянку з відповідною часткою у праві власності, яка буде відповідати частці у будинку кожного з співвласників. Таким чином, виникла ситуація, що оскільки у ОСОБА_1 у власності є ціла земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, і у ОСОБА_3 з ОСОБА_4 також є земельна ділянка з цим цільовим призначенням, але при цьому частки у будинку, що на них розташований є різними, вони не мають можливості присвоїти ділянкам кадастрові номери та розпорядитися майном на власний розсуд. Займана відповідачами частина будинку розміщується на земельній ділянці площею 0,0500 га, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 згідно Державного акту на право приватної власності на землю Р1 № 701474. В даний час будинок фактично поділений між співвласниками і на протязі більше ніж двадцяти років склався безспірний порядок користування ним. Зокрема, ОСОБА_1 користується частиною житлового будинку, яка за даними технічного паспорта на житловий будинок виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» від 05.12.2018 року складається з приміщень: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11. ОСОБА_7 Л.І. та ОСОБА_4 мають у власності 1/3 та 1/6 частку в будинку відповідно та користуються кімнатами, які за даними цього ж техпаспорта позначені як: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9. За вказаними займаними частинами житлового будинку закріплені земельні ділянки. На вказаних ділянках розташовуються господарські будівлі, що теж перебувають у спільній частковій власності. Спору по порядку користування ними між ОСОБА_1 та відповідачами також немає. Частина надвірних будівель, а саме: сарай «Г», гараж «Г1», сарай «Г2», літній душ «Ж», вбиральня «Е», погріб «З», зливна яма «№ 10» знаходиться в користуванні позивача та розміщується на належних їй земельних ділянках. Надвірні будівлі: літня кухня «В», навіс «в», «в1», «д», гараж «Д», погріб «и», зливна яма № 3 перебувають у власності відповідачів і побудовані на приватизованій ними земельній ділянці. Технічним висновком про стан основних будівельних конструкцій і можливості поділу житлового будинку виготовленого ФОП ОСОБА_8 визначено, що вказаний житловий будинок може бути поділено між співвласниками без погіршення технічного стану будівельних конструкцій і експлуатаційних якостей житлового будинку і надвірних будівель. Зокрема, у висновку міститься розрахунок, що у реальному частковому вираженні, по займаним ОСОБА_1 приміщенням (2-1 2-11) її частка від цілого житлового будинку складає 81,8 м2/176,3 м2 = 0,46, тобто 46/100 часток. Реальна частка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відносно займаних ними приміщень (1-1 1-9), складає: 94,5 м2 / 176,3 м2 = 0,54, тобто 54/100 часток. Різниця у розмірах часток співвласників становить 54/100 46/100 = 4/100 частки. Позивач та відповідачі бажають виділити в натуру належні їм частки у житловому будинку, однак незважаючи на те, що даний спір про поділ майна є формальним, і всі сторони бажають привести свої частки у будинку у відповідність з частками по земельним ділянкам, вони позбавлені такої можливості, що є порушенням права власності.

Позивач вимагає виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий житловий будинок визнавши за нею право власності на приміщення житлового будинку, що згідно технічного паспорта виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» 05.12.2018 року позначені як кімнати: «2-1» тамбур, площею 2,8 кв.м., «2-2» - коридор, площею 4,1 кв.м., «2-3» - кухня, площею 8,2 кв.м., «2-4» - житлова кімната, площею 8,8 кв.м., «2-5» - коридор, площею 4,8 кв.м., «2-6» - житлова кімната, площею 8,9 кв.м., «2-7» - житлова кімната, площею 14,2 кв.м., «2-8» - житлова кімната, площею 16,1 кв.м., «2-9» - кладова, площею 2,2 кв.м. «2-10» - коридор, площею 2,6 кв.м., «2-11» - санвузол, площею 9,1 кв.м, по надвірним будівлям визнати за нею право власності на сарай «Г». гараж «Г-1». сарай «Г-2», літній душ «Ж», вбиральню «Е», погріб «З», зливну яму «№10».

Ухвалою судді Валківського районного суду Харківської області від 16.08.2019 року справу призначено до розгляду в підготовче судове засідання.

12 вересня 2019 ухвалою суду залучено до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Валківську міську раду Харківської області та державного реєстратора Сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко Ольгу Вікторівну.

В підготовчому судовому засіданні, сторонами надано мирову угоду, згідно якої сторони дійшли до згоди про врегулювання суперечностей з приводу позовних вимог, а тому просять закрити провадження по справі.

За змістом мирової угоди сторони дійшли згоди про те, що:

1. В особисту приватну власність позивача ОСОБА_1 переходять приміщення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що згідно технічного паспорта виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» 05.12.2018 року позначені як кімнати: «2-1» тамбур, площею 2,8 кв.м., «2-2» - коридор, площею 4,1 кв.м., «2-3» - кухня, площею 8,2 кв.м., «2-4» - житлова кімната, площею 8,8 кв.м., «2-5» - коридор, площею 4,8 кв.м., «2-6» - житлова кімната, площею 8,9 кв.м., «2-7» - житлова кімната, площею 14,2 кв.м., «2-8» - житлова кімната, площею 16,1 кв.м., «2-9» - кладова, площею 2,2 кв.м., «2-10» - коридор, площею 2,6 кв.м., «2-11» - санвузол, площею 9,1 кв.м., та надвірні будівлі: сарай «Г», гараж «Г1», сарай «Г2», літній душ «Ж», вбиральня «Е», погріб «З», зливна яма «№ 10», що становлять 46/100 частин усього домоволодіння і виділяються в окремий житловий будинок з присвоєнням земельній ділянці та виділеним приміщенням та надвірним будівлям нової окремої адреси: « АДРЕСА_1 « АДРЕСА_2 ». Зазначене майно виділяється в окремий житловий будинок до якого належать вказані у п. 1 надвірні будівлі і становить одну цілу частку, право власності на яку підлягає державній реєстрації за ОСОБА_1

2. В приватну спільну часткову власність відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з виділенням в окремий житловий будинок переходить 54/100 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку, згідно технічного паспорта виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» 05.12.2018 року позначених як кімнати: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 та надвірних будівель: літня кухня «В», навіс «в», «в1», «д», гараж «Д», погріб «и», зливна яма № 3, і становить одну цілу частку, право власності на яку підлягає державній реєстрації за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , без зміни адреси і без виділу кожному з співвласників реальної частки у виділеному житловому будинку, надвірних будівлях та земельній ділянці.

3. Частки у відокремленому ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловому будинку та надвірним будівлям є пропорційними тим, що перебували у їх частковій власності до виділення в натурі і становлять: 2/3 частини будинку та надвірних будівель у відповідача ОСОБА_3 та 1/3 зазначеного майна у відповідача ОСОБА_4 , відповідно. Зазначене майно становить одну цілу частку, право власності на яку підлягає державній реєстрації за відповідачами у визначених цим пунктом мирової угоди розмірах.

4. За цією Мировою угодою сторони відмовляються від стягнення один з одного компенсації в рахунок виплати різниці часток у житловому будинку, що становить 4/100, а судові витрати розподіляють між собою в рівних частинах за спільною домовленістю.

5. Сторони із укладенням цієї мирової угоди одночасно заявляють, що визнають наступні обставини:

а) земельні ділянки площею 0,0500 га для обслуговування житлового будинку і 0,1013 га для ведення особистого селянського господарства, які до зміни адреси знаходяться в АДРЕСА_1 , а після зміни адреси знаходитимуться на новою адресою АДРЕСА_1 » в межах і промірах визначених державними актами на право приватної власності на землю Р3 № 776708 та Р3 № 776709, разом з розташованими на них об`єктами нерухомості належать ОСОБА_1 ;

б) земельні ділянки площею 0,0500 га для обслуговування житлового будинку і 0,1949 га для ведення особистого селянського господарства, за адресою АДРЕСА_1 в межах і розмірах визначених згідно державних актів на право приватної власності на землю Р1 № 701474 та Р1 № 701475, разом з розташованими на них об`єктами нерухомості належать ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

В судовому засіданні, сторони прохали затвердити мирову угоду.

Представник Валківської міської ради та державний реєстратор в судове засідання не з`явились, хоча про дату, час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені. Будь-яких пояснень суду не надсилали.

Заслухавши думку учасників, суд прийшов до висновку, про необхідність затвердження мирової угоди, а також про закриття провадження у справі.

В судовому засіданні сторонам роз`яснені наслідки затвердження мирової угоди, проте учасники наполягали на затвердженні мирової угоди.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи та перевіривши, що представники сторін не обмежені вчиняти відповідні дії, дійшов висновку, що умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, та не є невиконуваними.

Отже, мирова угода з такими умовами має бути затверджена, а тому провадження у справі підлягає закриттю.

При цьому, суд вважає за необхідне роз`яснити сторонам наслідки закриття провадження в справі в зв`язку з укладенням мирової угоди, які передбачені ч. 2 ст. 256 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 207, 208, 255, 256, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Затвердити мирову угоду, укладену 01 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та представником ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 - ОСОБА_5 із наступними умовами:

1. В особисту приватну власність позивача ОСОБА_1 переходять приміщення житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що згідно технічного паспорта виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» 05.12.2018 року позначені як кімнати: «2-1» тамбур, площею 2,8 кв.м., «2-2» - коридор, площею 4,1 кв.м., «2-3» - кухня, площею 8,2 кв.м., «2-4» - житлова кімната, площею 8,8 кв.м., «2-5» - коридор, площею 4,8 кв.м., «2-6» - житлова кімната, площею 8,9 кв.м., «2-7» - житлова кімната, площею 14,2 кв.м., «2-8» - житлова кімната, площею 16,1 кв.м., «2-9» - кладова, площею 2,2 кв.м., «2-10» - коридор, площею 2,6 кв.м., «2-11» - санвузол, площею 9,1 кв.м., та надвірні будівлі: сарай «Г», гараж «Г1», сарай «Г2», літній душ «Ж», вбиральня «Е», погріб «З», зливна яма «№ 10», що становлять 46/100 частин усього домоволодіння і виділяються в окремий житловий будинок з присвоєнням земельній ділянці та виділеним приміщенням та надвірним будівлям нової окремої адреси: « АДРЕСА_1 « АДРЕСА_2 ». Зазначене майно виділяється в окремий житловий будинок до якого належать вказані у п. 1 надвірні будівлі і становить одну цілу частку, право власності на яку підлягає державній реєстрації за ОСОБА_1

2. В приватну спільну часткову власність відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з виділенням в окремий житловий будинок переходить 54/100 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку, згідно технічного паспорта виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» 05.12.2018 року позначених як кімнати: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9 та надвірних будівель: літня кухня «В», навіс «в», «в1», «д», гараж «Д», погріб «и», зливна яма № 3, і становить одну цілу частку, право власності на яку підлягає державній реєстрації за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , без зміни адреси і без виділу кожному з співвласників реальної частки у виділеному житловому будинку, надвірних будівлях та земельній ділянці.

3. Частки у відокремленому ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловому будинку та надвірним будівлям є пропорційними тим, що перебували у їх частковій власності до виділення в натурі і становлять: 2/3 частини будинку та надвірних будівель у відповідача ОСОБА_3 та 1/3 зазначеного майна у відповідача ОСОБА_4 , відповідно. Зазначене майно становить одну цілу частку, право власності на яку підлягає державній реєстрації за відповідачами у визначених цим пунктом мирової угоди розмірах.

4. За цією Мировою угодою сторони відмовляються від стягнення один з одного компенсації в рахунок виплати різниці часток у житловому будинку, що становить 4/100, а судові витрати розподіляють між собою в рівних частинах за спільною домовленістю.

5. Сторони із укладенням цієї мирової угоди одночасно заявляють, що визнають наступні обставини:

а) земельні ділянки площею 0,0500 га для обслуговування житлового будинку і 0,1013 га для ведення особистого селянського господарства, які до зміни адреси знаходяться в АДРЕСА_1 , а після зміни адреси знаходитимуться на новою адресою АДРЕСА_1 » в межах і промірах визначених державними актами на право приватної власності на землю Р3 № 776708 та Р3 № 776709, разом з розташованими на них об`єктами нерухомості належать ОСОБА_1 ;

б) земельні ділянки площею 0,0500 га для обслуговування житлового будинку і 0,1949 га для ведення особистого селянського господарства, за адресою АДРЕСА_1 в межах і розмірах визначених згідно державних актів на право приватної власності на землю Р1 № 701474 та Р1 № 701475, разом з розташованими на них об`єктами нерухомості належать ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Роз`яснити, що виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Уразі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченого законодавством для виконання судових рішень.

Дана ухвала, на підставі ч. 2 ст. 208 ЦПК України, є виконавчим документом.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , треті особи: Валківська міська рада Харківської області, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Валківської районної державної адміністрації про реальний поділ майна закрити, в зв`язку з затвердженням мирової угоди.

Роз`яснити сторонам наслідки закриття провадження в справі в зв`язку з укладенням мирової угоди, які передбачені ч. 2 ст. 256 ЦПК України, а саме, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Повний текст ухвали складений 04 жовтня 2019 року.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Валківський районний суд Харківської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання повного тексту.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.В. Товстолужський