Справа№592/8491/17
Провадження №2/592/1320/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі:

головуючого судді Чернобая О.І.,

за участю секретаря судового засідання Павлович Ю.С.,

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розподіл земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом та свої уточнені позовні вимоги мотивує тим, що відповідач є його рідним братом, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є їхніми батьками. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 10 липня 1981 року було проведено розподіл житлового будинку з надвірними будівлями між батьками. За ОСОБА_5 було визнано право власності на 38/100 частин житлового будинку №24 по вул. Спартака в м. Суми з виділенням йому приміщень 1-4 пл. 9,5 кв. м., 1-5 пл. 9,5 кв. м., Ѕ частини сараю /кухні/ «Б», Ѕ частини огорожі №1-2. За ОСОБА_6 було визнано право власності на 62/100 частини даного будинку з виділенням приміщень 1-6 пл. 6,2 кв. м., 1-7 пл. 12,9 кв. м., сіней «а» / приміщення 1-2, 1-3/, прибудову «а» /приміщення 1-8/, Ѕ частини сараю /кухні/ «Б», Ѕ частину огорожі №1-2. Одночасно рішенням було встановлено і порядок користування земельної ділянкою за вказаною адресою, відповідно до якого ОСОБА_5 під будівлями відхилено 34 кв. м., під двором загального користування 125 кв. м., під сараєм 9 кв. м., а всього 167 кв. м., в тому числі 34 кв. м. надлишку. ОСОБА_6 виділено під будівлями 59 кв. м., під двором загального користування 126 кв. м., під садом 87 кв. м., а всього 272 кв. м., в тому числі 55 кв. м. 25 листопада 1983 року ОСОБА_5 подарував належну йому частину будинку своєму синові- Харченко ОСОБА_7 (відповідачу). Рішенням Сумської міської ради від 25 травня 2004 року за №836-МР кожному з них в зазначених частках, а саме : ОСОБА_6 передано у власність 62/100 ч. земельної ділянки, а ОСОБА_1 - відповідно 38/100 ч. Відповідно до договорів дарування, посвідчених приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу 18 квітня 2012 року за р. №659 та 662 ОСОБА_6 подарувала позивачу належну їй частину житлового будинку та земельної ділянки. На вказаній земельній ділянці відповідач без його дозволу провів самовільне будівництво, в тому числі побудував житлову прибудову «А 1-1», прибудову а4, тамбур а6. Для визначення варіантів розподілу земельної ділянки позивачем було здійснено звернення до судового експерта ОСОБА_8 для проведення земельно- технічного дослідження. Відповідно до висновку №20 земельно-технічного дослідження, запропоновано 2 варіанти розподілу земельної ділянки №24 по вул. Спартака в м. Суми. Найбільш доцільним позивач вважає розподіл спірної земельної ділянки за варіантом №1, оскільки він не порушує прав та інтересів відповідача, а частка яка запропонована експертом більша на 8/100 частин, ніж йому належить, крім того цей варіант є найменш обтяжливим. Земельна ділянка, яка запропонована експертом позивачу відображена жовтим кольором в додатку №1 до експертного висновку та її площа становить 234 м2, що відповідає 54/100 ч, замість 62/100 ч., які належать йому відповідно до правовстановлюючого документа. Земельна ділянка, яка запропонована відповідачу з урахуванням площі під будівлями становить 198 м2, що становить 46/100 ч., замість 38/100 ч., які належать йому відповідно до правовстановлюючого документа. Межа, яка відокремлює їхні земельні ділянки показана червоним кольором в додатку №1 до вказаного висновку і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е : відрізок межі ділянки А-Б проходить від червоної лінії по лінії розподілу житлового будинку розділивши огорожу на частки розміром 14,42 м та 1,66 м.; відрізок ділянки Б-В проходить по лінії розподілу житлового будинку; відрізок межі земельної ділянки В-Г частково проходить по контуру житлового будинку та л. кухні літ. Б, «б1»; далі відрізок межі Е-Д-Е проходить по ломаній лінії по існуючому паркану до тильної сторони земельної ділянки розділивши огорожу на частки розміром 7,3 1 м та 8,24 м. Для розподілу земельної ділянки необхідно встановити земельний сервітут площею 17,5 м2/, а саме: сервітут земельної ділянки пл. 5,7 м2 для обслуговування наружних стін належної позивачу частини будинку та надвірних будівель, земельної ділянки пл. 7 м2 та земельної ділянки пл. 4,8 м2. Земельні ділянки земельних сервітутів відображені в додатку №1 до висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору. Єдиним шляхом для обслуговування наружних стін належної позивачу частини будинку проводити ремонтні роботи та інші дії для утримання наружних стін належних йому будівель в належному технічному стані полягає в використанні ним частини земельної ділянки прилеглої до частини будинку та надвірних будівель, власником якої є відповідач та яка виділяється йому в порядку розподілу. Іншої можливості в можливості задовольнити потребу в технічному утриманні належного позивачу майна в інший спосіб, окрім, як встановлення земельного сервітуту, не має. Відповідач проводить будівництво на земельній ділянці. Домовитись з ним з будь-яких питань користування земельною ділянкою, в тому числі і для обслуговування стіни належної позивачу частини будинку та надвірних будівель не має можливості, що призводить до суперечок та виникнення конфліктних ситуацій. Між ними склалися вкрай напружені стосунки. Одним з шляхів вирішення цієї ситуації чинне законодавство передбачає встановлення земельного сервітуту між співвласниками земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги з підстав зазначених у позові підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, просили відмовити у їх задоволенні.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 є між собою рідними братами, а ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є їхніми батьками.

Відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 10 липня 1981 року за ОСОБА_5 було визнано право власності на 38/100 частин житлового будинку №24 по вул. Спартака в м. Суми з виділенням йому приміщень 1-4 пл. 9,5 кв. м., 1-5 пл. 9,5 кв. м., Ѕ частини сараю /кухні/ «Б», Ѕ частини огорожі №1-2, а за ОСОБА_6 було визнано право власності на 62/100 частини даного будинку з виділенням приміщень 1-6 пл. 6,2 кв. м., 1-7 пл. 12,9 кв. м., сіней «а» / приміщення 1-2, 1-3/, прибудову «а» /приміщення 1-8/, Ѕ частини сараю /кухні/ «Б», Ѕ частину огорожі №1-2.

Крім того, вищезазначеним рішенням було встановлено порядок користування земельної ділянкою за вказаною адресою, відповідно до якого ОСОБА_5 під будівлями відхилено 34 кв. м., під двором загального користування 125 кв. м., під сараєм 9 кв. м., а всього 167 кв. м., в тому числі 34 кв. м. надлишку. ОСОБА_6 виділено під будівлями 59 кв. м., під двором загального користування 126 кв. м., під садом 87 кв. м., а всього 272 кв. м., в тому числі 55 кв. м. (а.с.10)

25 листопада 1983 року ОСОБА_5 подарував належну йому частину будинку своєму синові- Харченко ОСОБА_7 (а.с.27).

Рішенням Сумської міської ради від 25 травня 2004 року за №836-МР передано у власність ОСОБА_6 - 62/100 ч. земельної ділянки, а ОСОБА_1- відповідно 38/100 ч.

Відповідно до договорів дарування, посвідчених приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу 18 квітня 2012 року за №659 та №662 ОСОБА_6 подарувала своєму сину ОСОБА_1 належну їй частину житлового будинку та земельної ділянки (а.с.5-9)

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до положень статей 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою здійснюється за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Так, в матеріалах справи міститься висновок земельно-технічного дослідження №20 від 31.07.2017 року.

Вказаним висновком запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 за адресою: м.Суми, вул.Спартака, 24.

За першим варіантом розподілу земельної ділянки частки співвласників складають: ОСОБА_1 54/100, замість 62/100, ОСОБА_4 46/100, замість 38/100.

За другим варіантом розподілу земельної ділянки частки співвласників відповідають визначених у державному акті на право власності земельної ділянки.

Запропонований позивачем варіант розподілу спірної земельної ділянки (варіант №1 висновку земельно-технічного дослідження №20 від 31.07.2017 року) суд бере за основу, оскільки він не порушує прав та інтересів відповідача, а частка яка запропонована експертом більша на 8/100 частин, ніж йому належить.

Так, земельна ділянка, яка запропонована експертом ОСОБА_1 відображена жовтим кольором в додатку №1 до експертного висновку та її площа становить 234 м2, що відповідає 54/100 ч, замість 62/100 ч., які належать йому відповідно до правовстановлюючого документа. Земельна ділянка, яка запропонована ОСОБА_4 з урахуванням площі під будівлями становить 198 м2, що становить 46/100 ч., замість 38/100 ч., які належать йому відповідно до правовстановлюючого документа. Межа, яка відокремлює їхні земельні ділянки показана червоним кольором в додатку №1 до вказаного висновку і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е : відрізок межі ділянки А-Б проходить від червоної лінії по лінії розподілу житлового будинку розділивши огорожу на частки розміром 14,42 м та 1,66 м.; відрізок ділянки Б-В проходить по лінії розподілу житлового будинку; відрізок межі земельної ділянки В-Г частково проходить по контуру житлового будинку та л. кухні літ. Б, «б1»; далі відрізок межі Е-Д-Е проходить по ломаній лінії по існуючому паркану до тильної сторони земельної ділянки розділивши огорожу на частки розміром 7,3 1 м та 8,24 м. (а.с.57-64)

Разом з тим, в судовому засіданні встановлено, що для розподілу земельної ділянки необхідно встановити земельний сервітут площею 17,5 м2/, а саме: сервітут земельної ділянки пл. 5,7 м2 для обслуговування наружних стін належної позивачу частини будинку та надвірних будівель, земельної ділянки пл. 7 м2 та земельної ділянки пл. 4,8 м2. Земельні ділянки земельних сервітутів відображені в додатку №1 до висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору.

Вочевидь, що для обслуговування наружних стін частини будинку позивача і проведення ремонтних робіт та інших дій для утримання наружних стін належних йому будівель у відповідному технічному стані, тому вимоги про встановлення земельного сервітуту, визнаються судом такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, наявність сервітуту надасть сторонам можливість повноцінного володіння належного їм майна, в тому числі і розпорядитись майном на власний розсуд, оскільки наявність сервітуту не позбавляє власника права власності на майно на яке накладений сервітут, а також спонукає сторони перейти на якісно інший рівень правовідносин, а саме до відносин добросусідства, і як наслідок сторони вправі користуватись відповідними засобами захисту, у разі порушення наявних прав.

Тому суд вважає необхідним зобов'язати ОСОБА_1 демонтувати збудований ним цегляний паркан для забезпечення можливості проходу; земельної ділянки площею 7 м2 та земельної ділянки площею 4,8 м2.

Керуючись ст. ст.12, 13, 60, 77-80, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 (м.Суми, вул.Спартака, 24, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до ОСОБА_4 (м.Суми, вул.Спартака, 24, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) про розподіл земельної ділянки задовольнити.

Провести розподіл земельної ділянки під №24 по вул. Спартака в м. Суми кадастровий номер :23:006:0024 відповідно до варіанта №1 Висновку судового експерта ОСОБА_8 №20 від 31.07.2017 року земельно-технічного дослідження, виділивши ОСОБА_1 у власність частину земельної ділянки, яка зазначена жовтим кольором в додатку №1 до висновку судового дослідження та її площа становить 234 м2, що відповідає 54/100 ч, замість 62/100 ч, яка належить йому відповідно до правовстановлюючого документа.

Виділити ОСОБА_4 у власність, з урахуванням площі під будівлями 198 м2, що становить 46/100 ч., замість 38/100 ч., які належать йому відповідно до правовстановлюючого документа.

Межа, яка відокремлює дані земельні ділянки показана червоним кольором в додатку №1 до вказаного висновку і проходить по точкам А ,Б,В,Г,Д,Е : відрізок межі ділянки А-Б проходить від червоної лінії по лінії розподілу житлового будинку розділивши огорожу па частки розміром 14,42 м та 1,66 м; відрізок ділянки Б-В проходить по лінії розподілу житлового будинку; відрізок межі земельної ділянки В-Г частково проходить по контуру житлового будинку та л. кухні літ. Б, «б1»; далі відрізок межі Г-Д-Е проходить по ломаній лінії по існуючому паркану до тильної сторони земельної ділянки, розділивши огорожу на частки розміром 7,31 м та 8,24 м.

Встановити земельний сервітут загальною площею 17,5 м2, який складається з сервітуту земельної ділянки площею 5,7 м2, для обслуговування позивачем ОСОБА_1 наружних стін належної йому частини будинку та надвірних будівель, зобовязавши позивача ОСОБА_1 демонтувати збудований ним цегляний паркан для забезпечення можливості проходу; земельної ділянки площею 7 м2 та земельної ділянки площею 4,8 м2.

Земельні ділянки земельних сервітутів відображені в додатку №1 до висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду, до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.І. Чернобай