Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/176/18
Провадження № 2/280/45/19
РІШЕННЯ

Іменем України

19 вересня 2019 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Василенка Р.О., зі секретарем - Бех І.О., з участю представника позивача-відповідача ОСОБА_1 , відповідачів - позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та їх представника ОСОБА_4 , розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі 1/3 частини будинку та земельної ділянки і за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 про виділ в натурі 1/3 частини будинку та земельної ділянки, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 про виділ в натурі 1/3 частини будинку та земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

До Коростишівського районного суду Житомирської області позивач звернувся з позовними вимогами до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі 1/3 частини будинку та земельної ділянки, в обгрунтування якого вказав наступне. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом він є власником 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель АДРЕСА_1 . Іншими співласниками житлового будинку є відповідачі по справі також у розмірі 1/3 частин відповідно кожен. Вказаний будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 2500 кв.м., що належить йому з відповідачами згідно державного акту на право власності на земельну ділянку на праві спільної часткової власності у розмірі 1/3 частки кожному. Спочатку він із відповідачами домовились про використання будинку та змелі, але згодом відповідачі почали чинити перешкоди у використанні домоволодіння. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 добровільно відмовились вирішити та узаконити питання виділення належної йому частки домоволодіння, а тому позивач просить виділити йому в натурі 1/3 частину вказаного будинку, згідно варіанту № 1 (співвласник №1) та земельну ділянку згідно додатку №6 до висновку експерта № 26/09-2018.

ОСОБА_2 подала до суду зустрічний позов до ОСОБА_5 та ОСОБА_3 про виділ частки, що перебуває у спільній частковій власності, в обгрунтування якого вказала, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно вона є власником 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка під вказаним будинком їй також належить в 1/3 частці. Після того, як помер її брат ОСОБА_6 , його частину успадкував ОСОБА_5 . Після оформлення спадкових прав між співвласниками було угоджено порядок користування будинком та земельною ділянкою, однак згодом виникли суперечки, а тому відповідач-позивач ОСОБА_2 просить виділити їй як окремі об`єкти нерухомого майна земельну ділянку площею 223,0 кв.м., що позначена на схемі під №2 в додатку № 10 висновку експертизи №26/09-2018 та земельну ділянку площею 610,3 кв.м., що позначена на схемі під №3 в додатку №10 вказаного висновку. Виділити ОСОБА_2 в окремий об`єкт нерухомого майна частину будинку, що складає 42/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 господарськими будівлями та спорудами у складі приміщень: вітальня 1-3 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 12,5 кв.м., кухня 1-6 площею 10,5 кв.м., погріб «Пг» та криниця «Кр».

ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічною позовною вимогою до ОСОБА_5 та ОСОБА_2 про виділ частки, що перебуває у спільній частковій власності в обґрунтування якого вказав, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно він є власником 1/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка під вказаним будинком йому також належить в 1/3 частці. Після того, як помер його брат ОСОБА_6 , його частину успадкував ОСОБА_5 . Після оформлення спадкових прав між співвласниками було угоджено порядок користування будинком та земельною ділянкою, однак згодом виникли суперечки, а тому відповідач-позивач ОСОБА_3 просить виділити йому як окремий об`єкт нерухомого майна земельну ділянку площею 833, 33 кв.м., що позначена на схемі під №4 в додатку № 10 висновку експертизи № 26/09-2018. Виділити ОСОБА_3 в окремий об`єкт нерухомого майна частину будинку, що складає 36/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1 з господарським будівлями та спорудами, у складі приміщень: веранда 1-1, коридор 1-2 площею 57 кв.м., житлова кімната 1-7 площею 15, 8 кв.м., кладова 1-8 площею 5,8 кв.м.

В ході розгляду справи позивач-відповідач ОСОБА_5 та його представник свої позовні вимоги підтримали щодо виділення в натурі 1/3 частини будинку та земельної ділянки відповідно за першим варіантом запропонованим експертом (додаток №6 до висновку експерта стосовно земельної ділянки), оскільки в такий спосіб виключається спільне користування та частки найбільш наближені до ідеальних, а запропоновані варіанти відповідачами-позивачами включають спільне користування та ускладнюють обслуговування будинку. Також пояснив, що в спірному будинку не проживають, використовують як дачний будинок. Просять позовні вимоги задовольнити.

Відповідач - позивач ОСОБА_2 та її представник свої позовні вимоги підтримали та просить виділити належні їй частину будинку в натурі за 3 варіантом запропонованим експертом (співвласник №2) і земельну ділянку за 5 варіантом запропонованим експертом, оскільки такий варіант відповідає фактичному користуванню будинком та земельною ділянкою і варіант поділу земельної ділянки співпадає з варіантом поділу будинку. Просить свої позовні вимоги задовольнити.

Відповідач - позивач ОСОБА_3 та його представник підтримали свої позовні вимоги та просить виділити належні йому частину будинку в натурі за 3 варіантом запропонованим експертом (співвласник №3) і земельну ділянку за 5 варіантом запропонованим експертом, оскільки такий варіант відповідає фактичному користуванню будинком та земельною ділянкою і варіант поділу земельної ділянки співпадає з варіантом поділу будинку. Просить свої позовні вимоги задовольнити.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані сторонами докази на засадах змагальності, в межах позовних вимог вважає, що первісний позов підлягає до задоволення, зустрічні позови до часткового задоволення.

Так, судом встановлено, що позивач-відповідач ОСОБА_5 , відповідачі - позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками по 1/3 частини кожен житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Вказані обставини сторонами визнаються та не оспорюються, а також підтверджуються державним актом на право власності на земельну ділянку виданого 15.07.2010 на право спільної часткової власності у розмірі 1/3 частки кожному, свідоцтвом про право на спадщину видане на ім`я ОСОБА_5 від 24.06.2009, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.10.2008 року.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до висновку судової оціночно-будівельної, оціночно-земельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 26/09-2018 від 27.09.2018 року технічно можливо розділити вищевказаний будинок з незначним відхиленням від часток та відповідної компенсації власнику частка якого зменшена, а також можливо поділити земельну ділянку згідно часток сторін по 1/3 частки. Позивач-відповідач просить виділити належні йому та відповідачам позивачам частини будинку і земельної ділянки в натурі по першому варіанту експертизи.

Суд обговоривши варіанти запропоновані експертизою, приймає до уваги 1-й варіант, оскільки саме такий варіант фактично виключає спільне користування та не ущемляє права сторін, відхилення від ідеальних часток є незначним. Крім того, враховані вимоги державних будівельних норм.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів-позивачів на користь позивача - відповідача підлягає до стягнення по 2163грн. судових витрат ( з розрахунку 704,80 : 2 = 352грн. (судовий збір); 5434грн. : 3 = 1811,33грн. (витрати на проведення експертизи)).

Враховуючи викладене, на підставі ст. 364 ЦК України, керуючись ст. ,10,12,13, 258,259263,264,265-268 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 в натурі, як окремий об`єкт нерухомості, 35/100 частин житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту запропонованого експертом (співвласник №1), що складається з житлової кімнати 1-4 площею 22,4 м2, житлової кімнати 1-5 площею 12,5 м2, всього по будинку площа 34,9 м2.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 624 грн. 00 коп. компенсації за відхилення від ідеальних часток.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями ОСОБА_5 провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

в житловій кімнаті № 1-4 (площею 22,4 кв.м) демонтувати віконний блок в зовнішній стіні лівого фасаду житлового будинку з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів (фактично виконано);

між житловою кімнатою № 1-4 (площею 22,4 кв.м) та житловою кімнатою № 1-5 (площею 12,5 кв.м) пробити новий дверний проріз з подальшим влаштуванням внутрішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

між житловою кімнатою № 1-5 (площею 12,5 кв.м) та кухнею № 1-6 (площею 10,5 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін,

та для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

влаштувати нову перегородку з дверним прорізом, яка розділить житлову кімнату № 1-4 (площею 22,4 кв.м) в частках: 1/5 та 4/5, з відповідним функціональним призначенням: тамбур та житлова кімната;

в житловій кімнаті № 1-5 (площею 12,5 кв.м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з житлової кімнати на кухню (влаштування систем вентиляції, каналізації, водопостачання, газопостачання та ін.).

Для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку виділити на праві приватної власності ОСОБА_5 земельну ділянку площею 833, 3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно додатку №6 до висновку експерта № 26/09-2018, що на схемі позначена під № 1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 5-6-7-8-16-17-18-27-28-29-4-5 площею 833,3 кв.м (0,08333 га), зі сторонами: 37,4м-44,52м-8,93м-33,42м-9,78м-1,53м-3,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку-12,79 м-9,44 м.

2. Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_2 в натурі, як окремий об`єкт нерухомості, 29/100 частин житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту запропонованого експертом (співвласник №2), що складається з вітальні 1-3 площею 9,3 м2, кухні 1-6 площею 10,5 м2, всього по будинку площа 19,8 м2., господарські будівлі та споруди: погріб літ. «Пг», криниця літ. «Кр».

Стягнути з ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 по 1707, 00 грн. компенсації за відступ від ідеальних часток.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, ОСОБА_2 провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

в вітальні № 1-3 (площею 9,3 кв.м) демонтувати віконний блок в зовнішній стіні головного фасаду житлового будинку з подальшим пробиванням дверного прорізу та влаштуванням зовнішнього дверного блоку із штукатуренням укосів;

між вітальнею № 1-3 (площею 9,3 кв.м) та житловою кімнатою № 1-4 (площею 22,4 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін,

та для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

влаштувати нову перегородку з дверним прорізом, яка розділить вітальню № 1-3 (площею 9,3 кв.м) в частках: 12/25 та 13/25, з відповідним функціональним призначенням: тамбур та житлова кімната;

в кухні № 1-6 (площею 10,5 кв.м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення з кухні на житлову кімнату та влаштування електрифікованої кухні-ніші (влаштування систем електропостачання, каналізації, водопостачання, примусової вентиляції та ін.);

між вітальнею № 1-3 (площею 9,3 кв.м) та кухнею № 1-6 (площею 10,5 кв.м), демонтувати суміжну перегородку.

Для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку виділити на праві приватної власності ОСОБА_2 земельну ділянку площею 197,6 кв.м. та 635,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно додатку №6 до висновку експерта № 26/09-2018, що на схемі позначена під № 2 та 3 (зображена жовтим кольором), а саме: - ділянку площею 197,6 кв.м (0,01976) га, що на схемі позначена під № 2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 3-4-29-28-27-18-19-20-21-22-23-24-3, зі сторонами: 10,74м-9,44м-12,79м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-3,0м-3,06м-3,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,45м-1,0м-4,74м-11,66м, в тому числі ділянку, що на схемі позначена під № 2-1 (зображена жовтим кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 23-25-26-21-22-23 площею 3,5 кв.м (0,00035 га), зі сторонами: 1,0м-3,45м-1,0м-2,45м-1,0м, надати з обмеженим використанням для забезпечення співвласника № 3 - ОСОБА_3 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту стіни лівого фасаду житлового будинку (літ. «А»), відповідно до п. 3.25 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

- ділянку площею 635,7 кв.м (0,06357) га, що на схемі позначена під № 3 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1-2-11-12-13-14-15-9-10-1, зі сторонами: 4,61м-6,09м-10,18м-10,74м-6,19м-1,5м-41,33м-13,6м-66,7м.

3. Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_3 в натурі, як окремий об`єкт нерухомості, 36/100 частин житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно першого варіанту запропонованого експертом, що складається з веранди 1-1, коридор 1-2 площею 5,7 м2, житлова кімната 1-7 площею 15, 8 м2, кладова 1-8 площею 5,8 м2, всього по будинку площа 27,3 м2.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по 1083, 00 грн. компенсації за відступ від ідеальних часток.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями ОСОБА_3 провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

між коридором № 1-2 (площею 5,7 кв.м) та вітальнею № 1-3 (площею 9,3 кв.м) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу із штукатуренням з обох сторін,

та для відповідності вимогам будівельних норм, необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

між коридором № 1-2 (площею 5,7 кв.м) та кладовою № 1-8 (площею 5,8 кв.м) демонтувати суміжну перегородку;

в кладовій № 1-8 (площею 5,8 кв.м) в зовнішній стіні правого фасаду житлового будинку пробити новий віконний проріз з подальшим влаштуванням віконного блоку із штукатуренням укосів (віконний блок фактично наявний);

в коридорі № 1-2 (площею 5,7 кв.м) та кладовій № 1-8 (площею 5,8 кв.м) передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення на електрифіковану кухню (влаштування систем примусової вентиляції, каналізації, водопостачання та ін.).

Для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку виділити на праві приватної власності ОСОБА_3 земельну ділянку площею 833, 3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно додатку №6 до висновку експерта № 26/09-2018, що на схемі позначена під № 4 (зображена блакитним кольором), яка проходить по точках: 2-11-12-13-14-15-9-8-16-17-18-19-20-21-22-23-24-3-2, зі сторонами: 6,09м-10,18м-10,74м-6,19м-1,5м-41,33м-12,51м-33,42м-9,78м-1,53м-3,06м-3,0м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,45м-1,0м-4,74м-11,66м-8,4м, в тому числі ділянку площею 15,2 кв.м, що на схемі позначена під № 4-1 (зображена блакитним кольором зі штрихуванням), яка проходить по точках: 14-15-17-18-19-14, зі сторонами: 1,5м-10,27м-1,53м-3,06м-6,91м, надати з обмеженим використанням для забезпечення співвласника № 2 - ОСОБА_2 можливістю доступу для обслуговування та поточного ремонту стіни тильного фасаду житлового будинку (літ. «А»), відповідно до п. 3.25 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в частині виділу спірного будинку та земельної ділянки за варіантом № 3 та відповідно додатком № 10 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 по 2163грн. з кожного судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач - позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач - позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Повне рішення складено 19.09.2019.

Суддя Василенко Р.О.