ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 22-ц/821/145/19 Головуючий по 1 інстанції
Категорія: 302090000 Міщенко К.М. Доповідач в апеляційній інстанції Храпко В.Д.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2019 року м.Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів :

Храпка В.Д.,

Вініченка Б.Б., Новікова О.М.

за участю секретаря Матюхи В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2019 року, ухваленого під головуванням судді Міщенко К.М., по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське» про стягнення боргу та пені за несвоєчасне внесення орендної плати та розірвання договору оренди землі з додатковою угодою, -

в с т а н о в и в :

У лютому 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Корсунське» про стягнення боргу та пені за несвоєчасне внесення орендної плати та розірвання договору оренди землі з додатковою угодою.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0217, площею 2.998 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Павлівської сільської ради.

13 жовтня 2011 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, державну реєстрацію якого було проведено 17 вересня 2012 року у відділі Держкомзему в Тальнівському районі.

Позивач зазначає, що 13 жовтня 2017 року йому стало відомо, що вказана земельна ділянка з 16 серпня 2017 року перебуває у користуванні ТОВ «Корсунське» відповідно додаткової угоди від 29 серпня 2013 року до договору оренди землі, строком на 49 років.

Крім того, відповідач порушує умови договору оренди землі та не проводить своєчасного розрахунку за користування земельної ділянки в період з 2011 року по 2017 рік.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем 03 жовтня 2017 року направлено лист з проханням провести розрахунок належної йому орендної плати за період з 2011-2017 роки та сплатити заборгованість по виплаті орендної плати, яка становить 18 782 грн. 97 коп.

Листом від 25 жовтня 2017 року ТОВ «Корсунське» повідомив позивача, що його вимоги надумані та необґрунтовані , а у виплаті належних сум орендної плати відмовлено.

Позивач вказує, що поскільки відповідачем проводиться не своєчасна виплата орендної плати за користування належною йому земельної ділянки в період 2011- 2017 років, є невиконання обов`язків відповідачем, взятих на себе зобов`язань згідно умов договору.

З таких підстав, позивач просив суд стягнути з ТОВ «Корсунське» на його користь заборгованість по договору оренди землі від 13 жовтня 2011 року в розмірі 36 752 грн. 28 коп., що складається із заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 18 782 грн. 97 коп. та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 2011 -2016 років в розмірі 17 969 грн. 31 коп.;

розірвати договір оренди землі від 13 жовтня 2017 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі 17 вересня 2017 року з додатковою угодою від 29 серпня 2013 року ( державну реєстрацію іншого речового права, згідно додаткової угоди було проведено 16 серпня 2017 року), укладений між ТОВ «Корсунське» та ОСОБА_1 ;

стягнути з ТОВ «Корсунське» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1 409 грн. 06 коп.

Позивач неодноразово уточнював позовну заяву і в остаточній уточненій заяві просив суд стягнути з ТОВ «Корсунське» на його користь заборгованість по договору оренди землі від 13 жовтня 2011 року в розмірі 34 924 грн., 78 коп., яка складається з заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 16 937 грн. 11 коп. та пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 17 987 грн. 67 коп.; розірвати Договір оренди землі від 13 жовтня 2011 року , що пройшов державну реєстрацію 12 вересня 2012 року разом з додатковою угодою від 29 серпня 2013 року (державну реєстрацію іншого речового права, згідно Додаткової угоди було проведено 16 серпня 2017 року), укладений між ТОВ «Корсунське» та ОСОБА_1 , щодо передачі земельної ділянки площею 2.998 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Павлівської сільської ради та стягнути судові витрати в сумі 1 409 грн. 60 коп.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2019 року позов задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Корсунське» на користь ОСОБА_1 заборгованість по договору оренди землі від 13 .10.2011 року в розмірі 34 924 грн. 78 коп., яка складається із заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 16 937 грн. 11 коп. та пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 17 987 грн. 67 коп.

Розірвано договір оренди землі від 13.10.2011 року, що пройшов державну реєстрацію 17 вересня 2012 року разом з додатковою угодою від 29 серпня 2013 року (державну реєстрацію іншого речового права було проведено 16 серпня 2017 року) укладений між ТОВ «Корсунське» та ОСОБА_1 щодо передачі в оренду земельної ділянки розміром 2.998 га., кадастровий номер :01:001:0217, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Корсунське» просить рішення суду першої інстанції скасувати, як незаконне, необґрунтоване та постановлене при неповному з`ясуванні судом обставин, що мають значення для справи, при недоведеності обставин, які суд першої інстанції визнав встановленими та із неправильним застосуванням норм матеріального права, а по справі постановити нове рішення, яким в позові відмовити.

В обгрунтування апеляційної скарги вказує на те, що судом першої інстанції в рішенні не зазначено про снування нотаріально посвідченої довіреності від 29 березня 2012 року, відповідно якої ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_2 представляти його інтереси стосовно користування земельною ділянкою та одержувати належні йому по договору оренди землі орендну плату, а також те, що його представником отримано 90 000 грн., доказом чого є видаткові касові ордери від 29 березня 2012 року на суму 45 000 грн. та від 29 серпня 2013 року на суму 45 000 грн., а тому у відповідача відсутня перед позивачем заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 13 жовтня 2011 року, які суд не взяв до уваги.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, вважаючи доводи апеляційної скарги безпідставними.

Згідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, судова колегія проходить до висновку про задоволення апеляційної скарги по наступних підставах.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є судове рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проте таким вимогам рішення суду не відповідає.

Постановляючи рішення про задоволення позову суд першої інстанції виходив із того, що відповідач не виконує умови договору оренди землі та не сплачує вчасно оренду плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі від 13 жовтня 2011 року.

Проте таким вимогам закону рішення суду першої інстанції не відповідає.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0217, площею 2,998 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Павлівської сільської ради на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії та номер ЧР № 003020, виданого 31 липня 2002 року Тальнівською РДА Черкаської області.

13 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Корсунське» було укладено договір оренди землі, зареєстрований 17 вересня 2012 року у відділ Держкомзему в Тальнівському районі, строком на 5 років.

Відповідно до п.9 договору оренди землі від 13 жовтня 2011 року ТОВ «Корсунське» повинно виплачувати ОСОБА_1 орендну плату з урахуванням відсотків та коефіцієнтів індексації в розмірах, які складуться на момент розрахунку відповідного до чинного земельного законодавства.

Пунктами 10, 11 договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься в строки 1-31 серпня , остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначених договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з пунктом 36 договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за взаємною згодою сторін. Рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

29 серпня 2013 року між ОСОБА_2 , який діяв згідно довіреності ОСОБА_1 та ТОВ «Корсунське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 13 жовтня 2011 року, відповідно умов якої строк дії договору змінено на 49 років з правом пролонгації, та який зареєстрований 16 серпня 2017 року державним реєстратором Тальнівської РДА Черкаської області.

Згідно акту приймання - передачі майна від 23 серпня 2013 року ОСОБА_2 , який діяв згідно довіреності ОСОБА_1 на виконання умов договору передав, а ТОВ «Корсунське» прийняв в користування земельну ділянку площею 3.00 га, що знаходиться в адміністративних межах Павлівської сільської ради Тальнівського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до видаткового касового ордера від 29 березня 2012 року ОСОБА_2 за довіреністю від 29 березня 2012 року, отримав у касі ТОВ «Корсунське» 45 000 грн. орендної плати за землю по договору від 13 жовтня 2011 року.

Відповідно до видаткового касового ордера від 29 серпня 2013 року ОСОБА_2 за довіреністю від 29 березня 2012 року, отримав у касі ТОВ «Корсунське» 45 000 грн. орендної плати за землю згідно додаткової угоди до договору від 29 серпня 2013 року.

Згідно довіреності від 23 березня 2012 року ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_2 одержувати належну йому за договором оренди земельної ділянки орендну плату та дивіденди у будь-якому вигляді.

Відповідно до ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 11 договору оренди від 13 жовтня 2011 року орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року.

Відповідно до ст. 531 ЦК України боржник має право виконати своє зобов`язання достроково, якщо інше не встановлено договором, актом цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 610 ЦП України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив , якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку приватної власності вноситься орендарем з урахуванням відсотків та коефіцієнтів індексації в розмірах, які складаються на момент розрахунку відповідного до чинного земельного законодавства.

З урахуванням вказаних умов договору боржник ТОВ «Корсунське» виплатило представнику позивача кошти за договором в сумі, що складає 90 000 грн.

Сплата коштів в сумі 45 000 грн., що були предметом спору по рішенню Тальнівського районного суду Черкаської області від 15 листопада 2016 року стосуються інших правовідносин.

Отже, на момент подання ОСОБА_1 позову про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди, заборгованості з орендної плати за цим договором не існувало, а навпаки, враховуючи надані позивачем розрахунки, мала місце переплата.

З урахуванням викладеного, відсутні обставини, які б свідчили про неможливість досягнення позивачем як стороною договору оренди мети договору ( отримання плати за оренду земельної ділянки) та неотримання того, на що розраховував орендодавець, укладаючи спірний договір, тобто не вбачається істотного порушення умов договору оренди.

Проте суд першої інстанції не звернув на це уваги і постановив рішення, яке не відповідає обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права. А тому підлягає до скасування із постановленням нового судового рішення про відмову в задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське» задоволити.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 14 травня 2019 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське» про стягнення боргу та пені за несвоєчасне внесення орендної плати та розірвання договору оренди землі з додатковою угодою - відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Судді: