Справа № 750/5680/17
Провадження № 2/750/9/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2019 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі :

головуючого - судді Литвиненко І.В.,

за участі секретаря судового засідання Юрченко І.В.,

за участі представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про зобовязання вчинити певні дії,

треті особи управління державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради, Чернігівська міська рада,

ОСОБА_6 виклад позиції позивача.

15.06.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 та ОСОБА_7 про зобовязання вчинити певні дії, в якому просила: зобовязати відповідачів за власний кошт здійснити перебудову самовільно збудованої літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю розташованих за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га. Кордівка, 1 у відповідності до п. 3.25*ДБН360-92 (відстань від найбільш відступної конструкції стіни до межі суміжної земельної ділянки треба приймати не менше 1,0 м.), а також вимогам ДБН В.2.2-15-2005 щодо проектування дахів з водостоками, а в разі технічної неможливості або відмови знести.

Позов мотивовано тим, що сторони у справі є власниками сусідніх домоволодінь, позивач зазначає, що протягом багатьох років відповідач у справі ОСОБА_5 порушує вимоги добросусідства, самовільно переніс паркан в бік земельної ділянки позивача та зайняли частину належної позивачу земельної ділянки, а також здійснив самовільну перебудову та надбудову літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю. Позивач вказує на те, що внаслідок здійснення такого будівництва дощова вода та інші атмосферні стоки які збираються на даху здійсненої надбудови літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю стікають позивачу на подвіря в результаті чого на подвірї позивача постійна вологість та сирість, що в свою чергу не відповідає санітарним вимогам і створює постійні незручності для позивача та його сімї.

ІІ. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників справи.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 27.06.2017 року відкрите провадження у справі та призначене судове засідання.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 20.02.2019 року провадження у справі в частині позовних вимог до ОСОБА_7 закрито.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити з підстав зазначених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував та зазначав, що відповідач ОСОБА_5 позивачу жодним чином перешкод у користуванні власністю не чинить.

Представник відповідача ОСОБА_7 ОСОБА_3 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував та зазначав, що відповідач ОСОБА_5 позивачу жодним чином перешкод у користуванні власністю не чинить так вони не є суміжними землекористувачами.

Представник третьої особи - управління державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради до початку розгляду справи через канцелярію суду подав письмові пояснення у справі, просив проводити розгляд справи без його участі, при наявності підстав вважити літню кухню, баню з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю розташованих за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га. Кордівка, 1 самочинно збудованими зобовязати відповідачів за власний кошт здійснити їх перебудову, а в разі технічної неможливості або відмови знести зазначені обєкти будівництва.

Представник третьої особи Чернігівської міської ради у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_4 являється власником житлового будинку загальною площею 81,9 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Кордівка, 1-а, будинок 12, м. Чернігів, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 46550518 від 29.10.2015 року (а.с. 6) до складу домоволодіння входять: альтанка - И,1; навіс - 1,Д; літня кухня 1,Е1,2; гараж 1,Ж; сарай 1,3; убиральня 1,к; сарай 1,К, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 46550673 від 29.10.2015 року (а.с. 7-8 том. 1).

Належні позивачу споруди розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :02:026:0224, яка перебуває у власності Чернігівської міської ради та користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки № 2687/п від 30.12.2014 року (а.с. 14-17, 18-19).

На звернення ОСОБА_4 до Державної архітектурно-будівельної інспекції України з приводу порушень її права з боку ОСОБА_5 останній надавалися відповіді про неможливість проведення перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів та правил (а.с. 20-21 том. 1).

ОСОБА_5 являється власником 1/4 частки будинку, що знаходиться з адресою: вул. 2-га. Кордівка, 1 м. Чернігів, що підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 89529948 від 14.06.2017 року (а.с. 22-23 том. 1) та копією договору купівлі-продажу від 21.07.1988 року (а.с. 185-186 том 1).

Належна відповідачу частина житлового буднику з надвірними будівлями розташована на земельній ділянці яка йому на лежить на праві власності, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 137-138 том 1).

10.09.2012 року рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про індивідуальне будівництво» № 181 ОСОБА_5 було дозволено будівництво літньої кухні, бані з надбудовою розміром 5,0*4,6 м. та гаражу з надбудовою сараю розміром 7,0*4,0 м по вул. 2-га. Кордівка, 1 (а.с. 124 том 1).

27.10.2017 року судовим експертом ОСОБА_8 на замовлення ОСОБА_5 було складено висновок експерта № 03-11/17 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження яким встановлено, що дах літньої кухні з надбудовою, що розташовані вул. 2-га Кордівка, 1/2 в м. Чернігові, двохскатний і розташований таким чином, що дощові та талі води потрапляють виключно на земельну ділянку № 1/2 по вул. 2-га Кордівка, 1/2 в м. Чернігові. Дах гаража з надбудовою трьохскатний, влаштований таким чином, що одна частина дощових та талих вод потрапляє на земельну ділянку № 1/2 по вул. 2-га Кордівка, 1/2 в м. Чернігові, а інша частина на земельну ділянку № 12 по вул. 1-га Кордівка в м. Чернігові. З метою запобігання відведення дощових та талих вод з даху гаража з надбудовою, розташованою по вул. 2-га Кордівка, 1/2 в м. Чернігові на сусідню земельну ділянку № 12 по вул. 1-ша Кордівка в м. Чернігові необхідно вздовж нижньої кромки скату покрівлі гаражу влаштувати жолоб і виконати його уклін таким чином, щоб вода збігала на проїжджу частину вул. 2-га Кордівка в м. Чернігові. Вказані роботи з облаштування водостоку з даху гаража з надбудовою можливо виконати за умови забезпечення доступу до нижньої кромки скату покрівлі вказаної вище будівлі зі сторони сусідньої ділянки по вул. 1-ша Кордівка, 12 в м. Чернігові (а.с. 118-126 том 1)

Допитані в судовому засіданні в якості свідків відповідач ОСОБА_5 в якості свідка повідомив про те, що він здійснив будівництво за спірною адресою в 2008 році, гараж і літня кухня введені в експлуатацію, суперечки із сусідкою виникли в квтні 2017 року.

Свідок ОСОБА_9 пояснила те. що у нього також із позивачем були суперечки, із відповідачем ОСОБА_5 суперечки виникли в 2012 році стосовно будівель.

Свідок ОСОБА_10 повідомив суду про те, що мама позивача почала будуватись в 2010 році. ОСОБА_5 побудував гаражі в 2010 році.

Висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 27.12.2018 року № 3012-3016/18-24 було встановлено, що збудовані ОСОБА_5 літня кухня, баня з надбудовою та гараж з надбудовою сараю, за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га Кордівка, 1-б, згідно до генерального плану (схеми), погодженого завідувачем відділу архітектури ОСОБА_11 та наданого рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у м. Чернігові ради від 10 вересня 2012 року № 181. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення, згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». При проведені будівельних робіт з реконструкції по будівництву літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га Кордівка, 1-б ОСОБА_5 не виконані роботи по влаштуванню необхідних інженерно-технічних засобів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель будівель на територію суміжної ділянки. Площа (місце) між збудованим ОСОБА_5 гаражем з надбудовою сараю та встановленим металевим гаражем захаращене будівельними матеріалами (шлакоблоками, металевими листами та іншим), що також спричиняє утворенню вологості та сирості на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді ОСОБА_4 Виконані ОСОБА_12 роботи з будівництва літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю, що розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га Кордівка, 1-Б, не порушують цілісність, безпечність та експлуатацію будинку та прибудинкових споруд, що належать ОСОБА_4, та розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. 1-ша Кордівка, 12. Фактичні розміри Літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю, що збудовані за адресою: Чернігів, вул. 2-га Кордівка, 1-Б, відповідають розмірам, зазначеним у рішенні Виконавчого комітету Деснянської районної у місті ради від 10.09.2012 року № 181. Збудовані в 2012 році ОСОБА_5 літня кухня, баня з надбудовою та гараж з надбудовою сараю за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га Кордівка, 1-Б знаходяться на його земельній ділянці, кадастровий номер :02:026:5372, що також підтверджено виконаною у 2014 році геодезичною зйомкою земельної ділянки, кадастровий номер :02:026:0224, що перебуває в оренді ОСОБА_4, де відсутні вищезазначені будівлі. Збудовані ОСОБА_5 літня кухня, баня з надбудовою та гараж з надбудовою сараю, що розташовані за адресою: вул. 2-га Кордівка, 1-Б в м. Чернігові, повинні бути забезпечені та облаштовані необхідними інженерно-технічними заходами, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємо-узгоджене водовідведення, згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення» (а.с. 108-116 том.).

IV. Норми права які застосував суд, мотиви їх застосування та висновки суду.

Відповідно до частини 1 статті 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Відповідно до частини 3 статті 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

Відповідно до частини 1 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Відповідно до частини 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З огляду на вищенаведене та те, що будівництво літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю, що знаходяться за адресою: вул. 2-га. Кордівка, 1-б, м. Чернігів відповідач ОСОБА_5 проводив на власній земельній ділянці за наявності відповідного дозволу на те, дані будівлі на земельній ділянці кадастровий номер :02:026:0224, що перебуває в оренді ОСОБА_4 не розміщені, а тому у задоволенні позову в частині позовних вимог щодо зобовязання відповідача за власний кошт здійснити перебудову самовільно збудованої літньої кухні, бані з надбудовою та гаражу з надбудовою сараю розташованих за адресою: м. Чернігів, вул. 2-га. Кордівка, 1 слід відмовити.

Твердження позивача стосовно того, що відповідач самовільно переніс паркан в бік земельної ділянки відповідача свого підтвердження у судовому засіданні не знайшло.

Позовні вимоги в частині зобовязання відповідача ОСОБА_5 облаштувати літню кухню, баню з надбудовою та гараж з надбудовою сараю, що знаходяться за адресою: вул. 2-га. Кордівка, 1-б, м. Чернігів, необхідними інженерно-технічними заходами, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок підлягають задоволенню, так як конструкції дахів не відповідають вимогам ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення», що завдає порушення прав позивача та встановлено висновком експертизи, яка проводилась на підставі ухвали суду.

Строк позовної давності не сплив, так як порушення, допущене відповідачем є триваючим.

Також не відповідають дійсності твердження представника відповідача про те, що він намагався встановити інженерно-технічне обладнання, що запобігатиме попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель, однак йому це не вдалося через перешкоди зі сторони позивача. Так як цей факт не підтверджений належними доказами.

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються із судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до частини 6 статті 139 ЦПК України розмір витрат на підготовку експертного висновку на замовлення сторони, проведення експертизи, залучення спеціаліста, оплати робіт перекладача встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем було сплачено 640,00 грн. судового збору та 5720,00 грн. за оплату експертизи 3012-3016/18-24, що підтверджується оригіналами відповідних квитанцій.

Враховуючи те, що позов задоволено на 50% з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3180,00 грн. у відшкодування судових витрат.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258-260, 263-265, 268, ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

позовні вимоги ОСОБА_4 (місце проживання: вул. 1-ша Кордівка, 12, м. Чернігів, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до ОСОБА_5 (місце проживання: вул. 2-га Кордівка, 1-Б, м. Чернігів, НОМЕР_2) про зобовязання вчинити певні дії задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_5 (місце проживання: вул. 2-га Кордівка, 1-Б, м. Чернігів, НОМЕР_2) облаштувати літню кухню, баню з надбудовою та гараж з надбудовою сараю, що знаходяться за адресою: вул. 2-га. Кордівка, 1-б, м. Чернігів, необхідними інженерно-технічними заходами, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 (місце проживання: вул. 2-га Кордівка, 1-Б, м. Чернігів, НОМЕР_2) на користь ОСОБА_4 (місце проживання: вул. 1-ша Кордівка, 12, м. Чернігів, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) 3180 (три тисячі сто вісімдесят) грн. 00 коп. у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 25.02.2019 року.

Суддя І.В. Литвиненко