Справа № 575/477/19
Провадження № 2/575/121/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2019 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області у складі: головуючого Семенової О.С., за участю секретаря судового засідання Пасюга Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на нежитлове приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 11.04.2019 звернувся до суду з цивільним позовом до Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області про визнання договорів купівлі-продажу майнових паїв членів колишнього колективного сільгосппідприємства, що укладені 16.08.2012 між ним та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 між ним та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 між ним та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 між ним та ОСОБА_3 , загальна номінальна вартість яких в майні КСП «Ворскла» складає 21684 грн, дійсними; визнання за ним права власності на нежитлове приміщення /гаражі/ загальною площею 122,2 кв. м, що розташоване в АДРЕСА_1 - а. Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_4 відповідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП серії СУ-ІІІ № 561 був власником частини майна КСП «Ворскла» загальною вартістю 4481 грн; ОСОБА_2 відповідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП серії СУ-ІІІ № 336 був власником частини майна КСП «Ворскла» загальною вартістю 3668 грн; ОСОБА_5 відповідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП серії СУ-ІІІ № 414 був власником частини майна КСП «Ворскла» загальною вартістю 2391 грн; ОСОБА_3 відповідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП серії СУ-ІІІ № 486 була власником частини майна КСП «Ворскла» загальною вартістю 11144 грн. У 2012 році кожен із власників самостійно вчинив оплатний правочин з відчуження належних йому майнових прав, права власності на частину в майні колишнього КСП «Ворскла» шляхом укладання з ним договорів купівлі-продажу у простій письмовій формі. Таким чином, він придбав у власників майнових паїв колишнього КСП «Ворскла», яке ними було раніше визначено у натурі, у вигляді нежитлової будівлі /гаражі АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 . Бажаючи належним чином зареєструвати за собою право власності на придбане майно, він звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора речових прав В-Писарівської РДА, але йому відмовлено рішенням від 20.03.2019 в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів. Тому визнати за ним право власності на нежитлову будівлю можливо лише в судовому порядку.

18.06.2019 представник позивача адвокат Ключник С.В., що діє на підставі ордера серія СМ № 91 /а.с.6-7/, подав заяву про зміну підстав позовних вимог /в порядку ст. 49 ЦПК України/, визначивши відповідачами у справі Кириківську селищну раду Великописарівського району Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , обґрунтувавши її обставинами, викладеними у первісному позові /а.с.54-55/.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та надали аналогічні пояснення.

Представник відповідача Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області в судове засідання надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю /а.с.42, 71, 129/.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання надали кожен окремо письмові заяви про визнання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи без їх участі /а.с.88-89/.

Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника, свідків, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 16.08.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_4 /продавець/ та ОСОБА_1 /покупець/ укладений договір купівлі-продажу майнового паю, відповідно до умов якого продавець продає покупцю майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований в АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 Великописарівського району, вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 4481 грн, право власності продавця на майновий пай підтверджено свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства /майновий сертифікат/ серія СУ-ІІІ № 561, виданим 21.10.2006 Кириківською селищною радою Великописарівського району Сумської області. Покупець сплачує при підписанні договору визначену сторонами суму 896 грн. Договір підписаний сторонами, їх підписи засвідчені посвідчувальним написом секретаря Кириківської селищної ради Великописарівського району Горбань Л.М., зареєстровано в реєстрі за № 338 /а.с.8-9/.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 72 років в м. Харків, актовий запис № 7991, що підтверджено свідоцтвом про його смерть серія НОМЕР_1 , виданим 11 червня 2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції /а.с.57/. Спадщину після його смерті прийняв син ОСОБА_7 , 1969 року народження, що підтверджено матеріалами спадкової справи № 503/2013 /а.с.100- 119/, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 у віці 49 років в м. Харкові /а.с.154/.

14.09.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_2 /продавець/ та ОСОБА_1 /покупець/ укладений договір купівлі-продажу майнового паю, відповідно до умов якого продавець продає покупцю майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований в АДРЕСА_3 . Кириківка Великописарівського району, вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 3668 грн, право власності продавця на майновий пай підтверджено свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства /майновий сертифікат/ серія СУ-ІІІ № 336, виданим 15.03.2012 Кириківською селищною радою Великописарівського району Сумської області. Покупець сплачує при підписанні договору визначену сторонами суму 734 грн. Договір підписаний сторонами, їх підписи засвідчені посвідчувальним написом спеціаліста Кириківської селищної ради Великописарівського району ОСОБА_8 , зареєстровано в реєстрі за № 408 /а.с.10-11/.

14.09.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_5 /продавець/ та ОСОБА_1 /покупець/ укладений договір купівлі-продажу майнового паю, відповідно до умов якого продавець продає покупцю майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований в АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 Великописарівського району, вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 2391 грн, право власності продавця на майновий пай підтверджено свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства /майновий сертифікат/ серія СУ-ІІІ № 414, виданим 13.09.2012 Кириківською селищною радою Великописарівського району Сумської області. Покупець сплачує при підписанні договору визначену сторонами суму 478 грн. Договір підписаний сторонами, їх підписи засвідчені посвідчувальним написом спеціаліста Кириківської селищної ради Великописарівського району ОСОБА_8 , зареєстровано в реєстрі за № 411 /а.с.12-13/.

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 у віці 90 років в смт. Кириківка Великописарівського району Сумської області, актовий запис № 26, що підтверджено свідоцтвом про його смерть серія НОМЕР_2 , виданим 14 квітня 2014 року виконавчим комітетом Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області /а.с.58/. Після його смерті спадкоємцем за заповітом, посвідченим 29.02.2012 Кириківською селищною радою Великописарівського району Сумської області, реєстровий номер 52, є ОСОБА_1 , позивач по справі /а.с.56/ який спадщину прийняв в нотаріальному порядку /а.с.90-92, 149-153/.

28.11.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_3 /продавець/ та ОСОБА_1 /покупець/ укладений договір купівлі-продажу майнового паю, відповідно до умов якого продавець продає покупцю майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований в АДРЕСА_3 . Кириківка Великописарівського району, вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 11144 грн, право власності продавця на майновий пай підтверджено свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства /майновий сертифікат/ серія СУ-ІІІ № 486, виданим 27.11.2012 Кириківською селищною радою Великописарівського району Сумської області. Покупець сплачує при підписанні договору визначену сторонами суму 1672 грн. Договір підписаний сторонами, їх підписи засвідчені посвідчувальними написами спеціаліста Кириківської селищної ради Великописарівського району ОСОБА_8 , зареєстровано в реєстрі за № 594, 597 /а.с.14-15/.

Технічний паспорт на допоміжну /господарську/ будівлю, яка не належить до садибного, дачного та садового будинку, будівлю гаражів під літерою «А» по АДРЕСА_1 , виготовлений 12.02.2019 Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт». Загальна площа приміщень становить 545,9 кв. м, гаражу № 1 41,3 кв.м, гаражу № 2 41,1.кв. м, гаражу № 3 39,8 кв.м /а.с.22-26/. Вартість нежитлової будівлі / гаражів/ на плані № 1,2,3 за адресою: АДРЕСА_1 а згідно звіту з оцінки майна від 01.03.2019 складає 21765 гривень /а.с.16-21/.

Відповідно довідок Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області від 14.03.2019 за № 02-38/454, від 26.09.2019 за № 2353 земельна ділянка під будівлями автогаражів по АДРЕСА_1 раді; за адресою: АДРЕСА_1 дійсно розташована споруда будівля авто гаражів /а.с.35, 156/.

У Великописарівській районній газеті Сумської області «Ворскла» від 21.09.2018 № 77/9851/на сторінці 3 розміщене оголошення Кириківської селищної ради про взяття 18.09.2018 на облік безхазяйного нерухомого майна /нежитлові будівлі/, в тому числі за адресою: АДРЕСА_1 а, номер запису про взяття на облік 13562 від 18.09.2018 /а.с.72-73/.

Свідки ОСОБА_9 та ОСОБА_10 в судовому засіданні показали кожен окремо, що майно колишнього колгоспу «Ленінський шлях», реорганізованого в КСП «Ворскла», потів СТОВ «Кириківське» було розпайоване між кожним членом колгоспу і на цю суму визначався пай майновий та земельний, але реального розподілу не було. Приміщення автогаражів по АДРЕСА_4 Широкій АДРЕСА_5 47 в смт. Кириківка Великописарівського району входило до майнових паїв. Позивач ОСОБА_1 використовує три приміщення гаражів на підставі договорів купівлі-продажу з пайщиками. Технічної документації на ці приміщення в колгоспі не було, вони перебували на балансі господарства.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно всіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договори купівлі-продажу ніким не оспорюються, але оформити їх на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановчих документів на будівлі. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що ці договори є дійсними і позивач є власником вказаних нежитлових будівель.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 89, 206, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовну вимогу ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 / про визнання правочинів дійсними задовольнити.

Визнати дійсними:

1.договір купівлі продажу майнового паю, укладений 16.08.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований АДРЕСА_6 , вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 4481 грн.

2.договір купівлі-продажу майнового паю, укладений 14.09.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований АДРЕСА_6 , вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 3668 грн.

3.договір купівлі-продажу майнового паю, укладений 14.09.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований АДРЕСА_6 , вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 2391 грн.

4.договір купівлі-продажу майнового паю, укладений 28.11.2012 в сел. Кириківка Великописарівського району Сумської області між власником майнового паю ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , майнового паю колективного сільськогосподарського підприємства «Ворскла», що розташований сел АДРЕСА_6 , вул. Леніна, 47, номінальною вартістю 11144 грн.

Позовну вимогу ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 / про визнання права власності на нежитлову будівлю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю автогаражів, позначених на плані № 1 площею 41, 3 кв. м; № 2 площею 41,1 кв. м; № 3 площею 39,8 кв. м, загальною площею 122, 2 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 а на земельній ділянці Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст рішення суду складено та підписано 01.10.2019.

Суддя О.С.Семенова