Справа №: 272/929/19
Провадження № 2/272/517/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2019 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі :

головуючого судді Брагіна В.І.,

з участю секретаря судового засідання Бондаренко Л.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м.Андрушівка цивільну справу № 272/929/19, провадження № 2/272/517/19 за позовом ОСОБА_1 (адреса місця проживання : АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса місця проживання : АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі-продажу таким,що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,суд,-

встановив :

Позивачка звернулась до Андрушівського районного суду Житомирської області з позовом до ОСОБА_2 (адреса місця проживання : АДРЕСА_2 ) про визнання договору купівлі-продажу таким,що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно.

В обгрунтування своїх вимог зазначила, що 25.10.2013 року позивачка домовилася з ОСОБА_3 про продаж їй будинку та присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_3 час АДРЕСА_4 . Вони домовились про ціну, а також купівлю-продаж житлового будинку і прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок.ОСОБА_1. сплатила ОСОБА_3 кошти в сумі 10000 грн. 00 коп. Тобто фактично відбувся договір купівлі-продажу : ОСОБА_1 передала продавцю - ОСОБА_3 кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою.Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяв нотаріально оформити з позивачем купівлю-продаж зазначеного нерухомого майна. При цьому ОСОБА_3 мав підготовити та надати всі необхідні документи нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу майна, але він міг нотаріально оформити договір по причині погіршення стану здоров`я.В свою чергу позивачка рахувала, що моментом купівлі-продажу став саме період передачі грошей продавцю за відчуження будинку та земельної ділянки, що підтверджувалось розпискою. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , що видане Малоп`ятигірською сільською радою 06.12.2013 року Відповідно до довідки Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району житловий будинок по АДРЕСА_4 належить ОСОБА_6 .Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,35 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Мала П`ятигірка Андрушівського району рішенням виконкому Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району від 30.03.2001 року були передані у власність ОСОБА_6 .На даний час позивачка вирішила розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у неї відсутні документи, які підтверджують її право власності, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між ОСОБА_6 , як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем 25.10.2013 року підтверджується лише розпискою.В зв`язку зі смертю продавця позивачка не може в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоєцем після смерті ОСОБА_6 є його дочка - ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 ). В свою чергу після смерті ОСОБА_9 спадкоємцем є її дочка (внучка продавця) - ОСОБА_2 . Просила договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_4 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га. за тією ж адресою між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 визнати таким, що відбувся та визнати за нею право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 , земельної ділянки площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою.

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність, заначили, що позовні вимоги підтримують повністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, направив заяву про розгляд справи в його відсутність, зазначив, що позовні вимоги визнає повністю.

З врахуванням того, що відповідач повністю визнав позов, суд вважає за можливе відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, ухвалити рішення підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив: 25.10.2013 року позивачка домовилася з ОСОБА_3 про продаж їй будинку та присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_3 час АДРЕСА_4 .ОСОБА_1. сплатила ОСОБА_6 кошти в сумі 10000 грн. 00 коп. Тобто фактично відбувся договір купівлі-продажу : ОСОБА_1 передала продавцю - ОСОБА_6 кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою (а.с.19).Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , видане Малоп`ятигірською сільською радою 06.12.2013 року (а.с.11). Відповідно до довідки Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району житловий будинок по АДРЕСА_4 належить ОСОБА_6 .Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,35 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Мала П`ятигірка Андрушівського району рішенням виконкому Малоп`ятигірської сільської ради Андрушівського району від 30.03.2001 року були передані у власність ОСОБА_6 (а.с.20-22).На даний час позивачка вирішила розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у неї відсутні документи, які підтверджують її право власності, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між ОСОБА_6 , як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем 25.10.2013 року підтверджується лише розпискою (а.с.22).В зв`язку зі смертю продавця позивачка не може в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоєцем після смерті ОСОБА_6 є його дочка - ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 ). В свою чергу після смерті ОСОБА_9 спадкоємцем є її дочка (внучка продавця) - ОСОБА_2 (а.с.12-16).

Зазначені обставини визнані відповідачем, підтверджені належними письмовими доказами та вважаються судом доведеними.

Спірні правовідносини виникли з цивільних відносин та регулюються ч.2 ст. 220 ЦК України,яка передбачає,що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено,що сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але ОСОБА_6 ухилився від його нотаріального посвідчення та в подальшому помер.За таких обставин позивачка в позасудовому порядку позбавлена можливості реалізувати своє право на оформлення права власності на придбаний нею будинок та земельну ділянку.

Виходячи з викладеного суд задовольняє позов, визнає договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_4 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га. за тією ж адресою між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 визнати таким, що відбувся та визнає за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 , земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою.

Враховуючи клопотання позивачки суд не стягує з відповідача на її користь судові витрати.

Керуючись ст.ст.218, 220, 328, ЦК України,ст.ст.4, 76 - 89, 258, 263 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_4 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га. за тією ж адресою між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 визнати таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 (адреса місця проживання : АДРЕСА_1 ,РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 , земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою.

Рішення може бути оскаржене у відповідності до п.п. 15.5, п.15 ч. 1 Розділу ХШ ПерехіднихПоложень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи до Житомирського апеляційного суду через Андрушівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасники справи, яким рішення не було вручене у день його проголошення мають право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дати вручення рішення суду.

Суддя:В. І. Брагін