Провадження №2/521/633/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2019 року місто Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

головуючий суддя - Плавич І.В .,

секретар судового засідання - Дукіна Д.С .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Черемушки» про визнання недійсними рішень загальних зборів, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні суду знаходиться на розгляді цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Черемушки» про визнання недійсними рішень загальних зборів, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Обґрунтовуючи вимоги та пояснюючи підстави звернення до суду сторона позивача посилалась на ті обставини, що 10 червня 2018 року відповідно до протоколу №3 загальними зборами ОСББ «Нові Черемушки» було, зокрема, затверджено розміри вкладів поточних витрат, затверджено зміни до Порядку сплати, переліку, розміру внесків та управління ОСББ «Нові Черемушки», затверджено кошторис внесків поточних витрат, переобрано членів правління ОСББ «Нові Черемушки», обрано голову ОСББ «Нові Черемушки», внесено зміни до статуту ОСББ «Нові Черемушки», надано дозвіл на реконструкцію шляхом зведення балкону власником квартири АДРЕСА_1

Позивач вважає, що при проведенні зборів були допущені порушення вимог закону, у зв`язку з чим ОСОБА_1 звернувся з даним позовом до суду, у якому просив суд визнати недійсним протокол загальних зборів учасників ОСББ «Нові Черемушки» №3 від 10 червня 2018 року.

Представник відповідача ОСББ «Нові Черемушки» скористався правом подачі відзиву на позовну заяву, надав відзив на позов ОСОБА_1 , у якому, заперечуючи проти позовних вимог, посилався на те, що загальні збори ОСББ «Нові Черемушки», які відбулись 10 червня 2018 року, були зібрані відповідно до законодавства та з урахуванням інтересів мешканців будинку, а тому просив суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судовому засіданні надали пояснення.

Позивач ОСОБА_1 та його повноважний представник у відкрите судове засідання з`явилися, заявлені вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд позов задовольнити.

Представники ОСББ «Нові Черемушки» у відкрите судове засідання з`явилися, заявлені вимоги не визнали, просили суд в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . у відкрите судове засідання з`явилися, заявлені вимоги підтримали, просили суд позов задовольнити.

Вивчивши наявні матеріали справи, установивши фактичні обставини спору, дослідивши зібрані докази у їх сукупності, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами у справі, належну правову оцінку, суд доходить наступного висновку.

Під час розгляду справи судом встановлено, що 10 червня 2018 року відбулись загальні збори учасників ОСББ «Нові Черемушки».

Згідно із протоколом загальних зборів учасників ОСББ «Нові Черемушки» №3 від 10 червня 2018 року було затверджено розміри вкладів поточних витрат, затверджено зміни до Порядку сплати, переліку, розміру внесків та управління ОСББ «Нові Черемушки», затверджено кошторис внесків поточних витрат, переобрано членів правління ОСББ «Нові Черемушки», обрано голову ОСББ «Нові Черемушки», внесено зміни до статуту ОСББ «Нові Черемушки», надано дозвіл на реконструкцію шляхом зведення балкону власником квартири АДРЕСА_1

Як вбачається із протоколу загальних зборів учасників ОСББ «Нові Черемушки» №3 від 10 червня 2018 року кількість співвласників будинку по АДРЕСА_1 становить 444 особи.

У зборах, що відбулись 10 червня 2018 року, особисто або через представників взяло участь 81 особа, у письмовому опитуванні взяли участь 254 особи. За результатами зборів було ухвалено задовільне рішення з усіх поставлених на розгляд питань згідно порядку денного.

Перевіряючи обґрунтованість сукупності заявлених вимог, суд звернув увагу на наступне.

Згідно із ст. 6 ч. 1 п. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Відповідно до ст. 9 ч. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно із ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Як вбачається із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстраці права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Відповідно до ч. 12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час

підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування

("за" чи "проти").

Згідно з наведеними приписами закону, з врахуванням голосів співвласників, поданих під час проведення зборів і під час письмового опитування, кількість співвласників, які прийняли участь в голосуванні, складає 84,4% загальної кількості.

ОСОБА_1 , переконуючи суд в тому, що його права як співвласника ОСББ «Нові Черемушки» рішеннями загальних зборів від 10 червня 2018року були порушені, не навів у своєму позові конкретний зміст його порушеного права, не обґрунтував вибір способу захисту цього права, а також не скористався належним йому правом ініціювати скликання та проведення загальних зборів співвласників з розглядом актуального, за його уявленням, порядку денного.

Зазначене безумовно вказує на те, що права позивача не були порушені, не потребують судового захисту, але використовуються ним всупереч правам та інтересам решти співвласників будинку. Позивач не навів в заяві хто із співвласників був підданий примусу, хто здійснював такий примус, які належні та допустимі докази це підтверджують. Не навів позивач і жодного прізвища співвласника, який би був неправильно ідентифікований при проведені письмового опитування.

Слід також зазначити, як передбачає ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласникам надано можливість передбачати в Статуті об`єднання порядок голосування по зазначеним питанням, за яким рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість співвласників.

Зазначені зміни до Статуту об`єднання були підтримані 76 відсотками голосів співвласників будинку.

Правова позиція позивача ОСОБА_1 ґрунтується на тому, що загальні збори учасників ОСББ «Нові Черемушки», які відбулись 10 червня 2018 року, не були повноважними, оскільки була порушена процедура проведення таких зборів.

Проте, як зобов`язує процесуальний закон, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ст.ст. 13, 51 ЦПК України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України). Однак, згідно із ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 81 цього Кодексу.

У параграфі 58 рішення у справі «Серявін та інші проти України» (заява №4909/04), Європейський суд з прав людини зазначив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» («Ruiz Torija v. Spain»), заява №18390/91, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» («Suominen v. Finland», заява №37801/97, п. 36). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» («Hirvisaari v. Finland», заява №49684/99, п. 30).

Однак, стороною позивача не представлено суду доказів на підтвердження того, що був порушений порядок скликання, проведення загальних зборів ОСББ «Нові Черемушки», порушений порядок проведення голосування на загальних зборах, а тому суд вбачає обґрунтованим відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

У процесі розгляду даної цивільної справи суд не встановив передбачених законом підстав для задоволення вимоги позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів учасників господарського товариства, у зв`язку з чим стягнення понесених та документально підтверджених судових витрат сторони з відповідача присудженню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 12, 13, 19, 76, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, п.п. 8, 15.5 розділу ХІІІ ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нові Черемушки» про визнання недійсними рішень загальних, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд міста Одеси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дату складення повного судового рішення 20 лютого 2019 року.

Повні відомості про учасників справи згідно ст. 265 ч.5 п.4 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 - зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , інші відомості не відомі.

Відповідач: ОСББ «Нові Черемушки» - місцезнаходження: 65074, м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 53-А, .

Третя особа: ОСОБА_2 - ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя: І.В. Плавич