Справа № 588/828/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2019 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань Лободи Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні залу суду, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Люджанської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно у порядку спадкування за заповітом та визнання права на завершення приватизації земельної ділянки.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезазначеним позовом, який мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її сестра ОСОБА_2 , яка за життя склала заповіт на ім`я позивача, яким заповіла житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Посилаючись на те, що звернувшись до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини отримала відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів, які посвідчують право власності на спадкове майно, позивач просить:

- визнати за нею право власності на жилий будинок із господарчими та побутовими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , за технічним паспортом виготовленим станом на 29.03.2019 КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» під літ. «А-І» житловий будинок, загальною площею 50,7 м.кв., житловою площею 24,4 м.кв, під літ. «а» - прибудова, під літ. «а1 » - ганок, під літ. «Б»- літня кухня, під літ. «пг» - погріб, під літ. «В» - сарай, під літ. «Г» - сарай, під літ. «г»- сарай-прибудова, під №1 - ворота, під №2- огорожа, на які мала право ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , у порядку спадкування за заповітом;

- визнати за нею право на завершення приватизації земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яка була передана у приватну власність за рішенням виконкому Люджанської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №26 від 22.09.1993, ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , у т.ч. право на отримання правовстановлюючого документа на земельну ділянку та державної реєстрації права власності на земельну ділянку, у порядку спадкування за заповітом.

Позивач та представник відповідача у судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позивач заявлені вимоги підтримує, а відповідач немає заперечень щодо заявленого позову (а.с.65,66).

Враховуючи заяви сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в їх відсутність, на підставі наявних доказів у справі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких мотивів.

На підставі копії свідоцтва про смерть, судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.Тростянець Сумської області померла ОСОБА_2 (а.с.8).

На день своєї смерті ОСОБА_2 була зареєстрована та проживала одна по АДРЕСА_1 (а.с.18).

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина у т.ч. на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , які розташовані на приватизованих земельних ділянках площами 0,07 га та 0,25 га (а.с.19).

Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За життя, 16 листопада 2015 року, ОСОБА_2 склала заповіт, яким своїй сестрі ОСОБА_1 заповіла жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку по АДРЕСА_1 (а.с.9).

Згідно ч.ч.1,5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Спадкоємець за заповітом ОСОБА_1 спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла, подавши у передбачений законом строк заяву до нотаріуса (а.с.49)

Натомість, свої спадкові права на жилий будинок із господарськими будівлями та спорудами, розташованими на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , позивач оформити не має можливості у зв`язку із відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на це нерухоме майно, про що мається відмова нотаріуса (а.с.10).

За даними інвентаризації, проведеної «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» Комунального підприємства Охтирської міської ради, станом на 28.03.2019 та матеріалами домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 розташовані такі будівлі та споруди: під літ. «А-І» житловий будинок, загальною площею 50,7 м.кв., житловою площею 24,4 м.кв, під літ. «а» - прибудова, під літ. «а1 » - ганок, під літ. «Б» - літня кухня, під літ. «пг» - погріб, під літ. «В» - сарай, під літ. «Г» - сарай, під літ. «г»- сарай-прибудова, під №1 - ворота, під №2- огорожа. Реєстрації права власності станом на 31.12.2012 не установлено. Самочинно побудованих будівель та перепланувань не виявлено. рік будівництва до 1984 року (а.с.11,35-40).

За замовленням ОСОБА_1 на зазначене домоволодіння станом на 28.03.2019 був виготовлений технічний паспорт (а.с.12-15).

Вказане спадкове домоволодіння знаходиться на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,32 га (земельні ділянки 0,25 га та 0,07 га), яка була передана у приватну власність ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Люджанської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №26 від 22 вересня 1993 року (а.с.16-17).

За відомостями відділу у Тростянецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на вищевказану земельну ділянку факту реєстрації документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку та факту реєстрації земельної ділянки не встановлено (а.с.32).

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведені в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного Комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року №12/5, в якому зокрема роз`яснюється: по об`єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 №449, якою встановлено порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинків (будівлі), що складається БТІ.

Відповідно до абз.60 п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, що побудовані до 05 серпня 1992 року.

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Об`єкти, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 року №449, встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності, де одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівні), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримувати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

За таких обставин, суд вважає, що позивач прийнявши спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 набула право на спадкування права спадкодавця на жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , переданої ОСОБА_2 за життя відповідним рішенням органу місцевого самоврядування, однак за відсутності правовстановлюючих документів на вказані побудови на ім`я померлої, яка не отримала їх за життя, позивач згідно з положеннями статті 67 Закону України «Про нотаріат» позбавлена можливості одержати у нотаріуса свідоцтво про право на цю спадщину, тому захищаючи охоронювані законом права позивача, таке право в порядку спадкування за законом слід визнати за ним рішенням суду.

Крім того, згідно ч.ч.1,2 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Відповідно до ч.3 ст.116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ЗУ «Про державний земельний кадастр» та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з 1 січня 2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються. Натомість, згідно із ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, яка передана фізичним та юридичним особам шляхом безоплатної передачі із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Таким чином, прийнявши спадщину за заповітом після смерті сестри позивач набула також право на приватизацію, яке мала за життя ОСОБА_2 , що є підставою для задоволення позову і у цій його частині.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,259,264,265,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за технічним паспортом, виготовленим комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт», станом на 29.03.2019, а саме на: жилий будинок літ. «А-1» загальною площею 50,7 кв.м, жилою площею 24,4 кв.м; прибудову під літ. «а», ганок під літ. «а1», літню кухню під літ. «Б», погріб під літ. «пг», сарай під літ. «В», сарай під літ. «Г», сарай-прибудову під літ. «г», ворота під №1 та огорожу під № НОМЕР_2 , у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.Тростянець Сумської області.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) право на завершення приватизації та отримання на її ім`я правовстановлюючих документів на земельну ділянку загальною площею 0,32 га, що складається із двох земельних ділянок площею 0,25 га та площею 0,07 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка була передана у приватну власність ОСОБА_2 , згіднорішення виконкому Люджанської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №26 від 22 вересня 1993 року - у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.Тростянець Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.С.Линник