Справа №402/1088/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2019 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання: Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Благовіщенське, Кіровоградської області, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Ульяновського районного суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за договором купівлі - продажу.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 27 липня 2017 року між ним та ОСОБА_2 було укладено усну угоду, щодо купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

На підтвердження угоди ОСОБА_1 передав відповідачу ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 40 000 (сорок тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт на будинок та ключі, про що остання надала розписку та зобов`язувалася нотаріально оформити зазначену угоду, але до цього часу вона ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки в неї відсутні оригінали правовстановлюючих документів на зазначене нерухоме майно. У зв`язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено усну угоду щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення. На підтвердження угоди, позивач передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 40 000 ( сорок тисяч ) гривень, отримавши від неї технічний паспорт на будинок та ключі, про що остання надала розписку (а.с.8). ОСОБА_2 є єдиною спадкоємницею на зазначений житловий будинок з господарськими спорудами що залишився після смерті чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщину прийняла шляхом проживання разом на день смерті з померлим, не подавала заяву про відмову від спадщини, але не оформила право власності на зазначений будинок. До цього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, через відсутність правовстановлюючих документів. В звязку з чим приватним нотаріусом було надано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії ( а.с.9 ).

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

Окрім того, у відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі ст. ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами розташованих за адресою: АДРЕСА_1

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Ульяновський районний суд Кіровоградської області.

Сторони у справі:

позивач ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 20.10.1999 року, місце проживання: АДРЕСА_1.

відповідач ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, проживаюча за адресою: АДРЕСА_1.

Суддя: Л. Ю. Ясінський