ПОСТАНОВА

Іменем України

24 вересня 2019 року м. Кропивницький

справа № 387/435/16

провадження № 22-ц/4809/1386/19

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Дуковського О.Л.;

суддів Авраменко Т.М., Черненка В.В.

з участю секретаря - Демешко Л.В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрогран».

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогран» на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року, у складі головуючого судді Майстера І. П., у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогран» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

У травні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогран» (далі - ТОВ «Агрогран») про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 вказував, що 24 лютого 2012 року між ним та ТОВ «Агрогран» було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким він передав належну йому на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:3009 площею 10,00 га, що розташована на території Олексіївської сільської ради в оренду ТОВ «Агрогран» на 11 років.

За умовами укладеного договору оренди орендна плата за 1 рік оренди становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7 852, 00 грн. та сплачується щорічно до 25 грудня. Основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції за рік: пшениця - 2 400 кг, ячмінь - 2 400 кг, соняшник - 200 кг, кукурудза - 400 кг, цукор - 100 кг, оранка та культивація городів до 0,5 га.

15 березня 2012 року між сторонами було укладено ще один договір оренди земельної ділянки та на підставі якого позивач передав ТОВ «Агрогран» належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:3010, площею 5, 00 га на території Олексіївської сільської ради в оренду на 11 років. За умовами даного договору оренди земельної ділянки орендна плата за 1 рік оренди становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3 926, 00 грн. та сплачується щорічно до 25 грудня.

Основною та переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції за рік: пшениця - 1 200 кг, ячмінь - 1 200 кг, соняшник - 100 кг, кукурудза - 200 кг, цукор - 50 кг, оранка та культивація городів до 0,5 га.

Позивач стверджував, що ТОВ «Агрогран» з 2012 року орендної плати йому не сплачував.

Посилаючись на зазначені обставини, ОСОБА_1 просив суд розірвати спірні договори оренди земельних ділянок та стягнути із «Агрогран» за 2013-2015 роки: пшениці - 10 800 кг, ячменю - 10 800 кг, соняшника - 900 кг, кукурудзи - 1 800 кг, цукру - 450 кг, що складає у грошовому еквіваленті 35 334, 00 грн.

Рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_1

Стягнуто із ТОВ «Агрогран» на користь ОСОБА_1 орендну плату у натуральному вигляді на підставі договорів оренди землі від 15 березня 2012 року та 24 лютого 2012 року за 2013, 2014, 2015 роки, а саме: пшениця - 10 800 кг, ячмінь - 10 800 кг, соняшник - 900 кг, кукурудза 1 800 кг, цукор - 450 кг. У задоволенні решти позовних вимог - відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що доказів отримання від ТОВ «Агрогран» орендної плати ОСОБА_1 за 2013, 2014, 2015 роки, сторонами суду не надано, у зв`язку з чим позовні вимоги заявника щодо стягнення із ТОВ «Агрогран» орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки у натуральному виразі підлягають задоволенню.

Однак, як зазначив суд ОСОБА_1 не звертався до ТОВ «Агрогран» із вимогою про сплату орендної плати, вина товариства у порушенні зобов`язання за договорами оренди землі відсутня, а тому воно не може нести відповідальність у вигляді розірвання договору.

Крім того, суд першої інстанції послався про відсутність у діях ТОВ «Агрогран» систематичної несплати орендної плати ОСОБА_1 .

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду позивач подав апеляційну скаргу , в якій просив рішення суду в частині незадоволених позовних вимог змінити та ухвалити в цій частині нове рішення про розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок. Вирішити питання про розподіл судових витрат.

ТОВ «Агрогран» також подало апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції ,в якій просило його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 24 січня 2017 року апеляційні скарги було відхилено ,а рішення суду залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 10 липня 2019 року передано справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агрогран» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 07 серпня 2019 року справу призначено до розгляду з повідомленням учасників справи.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача ОСОБА_2 та пояснення представника відповідача Гуртового М.О. , перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційних скарг, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційні скарги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Згідно з договору оренди земельної ділянки від 15.03.2012 року ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Агрогран» прийняло у строкове (на 11 років) платне користування належну ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 5,00 га на території Олексіївської сільської ради. Зазначений договір належним чином зареєстрований (а.с. 10-11).

Сторони домовилися, що орендна плата за цим договором може справлятися як в грошовій так і в натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. При цьому основною і переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції (пшениця -1200 кг., ячмінь - 1200 кг.,соняшник - 100кг., кукурудза - 200 кг., цукор - 50 кг.)

Згідно договору оренди земельної ділянки від 24.02.2012 року ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Агрогран» прийняло у строкове (на 11 років) платне користування належну йому земельну ділянку площею 10,00 га на території Олексіївської сільської ради. Зазначений договір також належним чином зареєстрований (а. с. 8-9).

За домовленістю сторін орендна плата за цим договором може справлятися як в грошовій так і в натуральній формі і сплачується щорічно до 25 грудня. При цьому основною і переважною формою сплати орендної плати є натуральна форма у вигляді готової продукції (пшениця - 2400 кг., ячмінь - 2400 кг., соняшник - 200 кг., кукурудза - 400 кг., цукор - 100 кг.).

Суд першої інстанції послався на відсутність доказів про виплату орендної плати за спірними договорами оренди землі за 2013, 2014, 2015 роки.

Проте, колегія суддів не погоджується із таким висновком суду.

З розписки, яка міститься в матеріалах справи вбачається, що ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Зерновик» по земельним ділянкам площами 5,00 та 10,00 га, кошти в сумі 53640,00 грн. за 2012 -2020 роки включно та не заперечує, що ці кошти (53640,00 грн.) будуть зараховані в рахунок оплати орендної плати за період з 2012 - 2020 роки, згідно договорів оренди земельних ділянок площами 5,00 та 10,00 га, які укладаються між ним та ТОВ «Агрогран» та зобов`язується після реєстрації договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Агрогран» протягом всього часу їх дії, ці договори не розривати та не мати претензій на виплату орендної плати від ТОВ «Агрогран» за 2012 -2020 роки включно. Розписка датована 25.07.2012 року. Текст даної розписки надруковано та підписано ОСОБА_1 (а.с. 105)

Згідно заяви ОСОБА_1 датованої 25.07.2012 року вбачається, що позивач звертався до директора ТОВ «Агрогран» із заявою про виплату йому орендної плати у грошовому виразі за земельні ділянки, які він надав в оренду відповідачу згідно спірних договорів за період з 2021 по 2023 роки (а.с. 106).

Видатковими касовими ордерами від 25.07.2012 року №№145, 144, та від 15.06.2012 року №105 підтверджується, що ОСОБА_1 отримав 29762,76 грн. в рахунок орендної плати за 2021 -2023 роки.

Факт отримання коштів підтвердив ОСОБА_1 і своєю заявою - розпискою від 25.07.2012 року (а.с. 106).

Колегія суддів, не погоджується із висновком суду першої інстанції про необхідність стягнення із відповідача орендної плати за 2013-2015 роки.

За період і з моменту укладення договорів уступки права вимоги в 2012 році ОСОБА_1 не звертався ні до ТОВ «Агрогран» ні до суду з вимогами про сплату йому орендної плати за відповідні роки, що також вказує на те, що ОСОБА_1 не мав претензій стосовно виплати орендної плати до ТОВ «Агрогран» та розумів.

Доведено, що розрахунок за оренду земельних ділянок з позивачем проведено за 2021 -2023 роки включно.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином і відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає настання різних правових наслідків порушення зобов`язань, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 11 жовтня 2017 року у справі №6-1449 цс17, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, а також у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18, постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2019 року у справі № 383/708/16-ц, провадження № 61-16985св18.

Колегія суддів вважає, що позивачем не доведено факту систематичної несплати ОСОБА_1 орендної плати відповідачем, тому в межах вимог та доводів апеляційної скарги передбачених законом у задоволенні позову необхідно відмовити за його недоведеністю.

Оскільки, сам позивач своїми письмовими заявами підтвердив факт отримання коштів в рахунок орендної плати за 2012 - 2020 роки включно у сумі 53640,00 грн. та за період з 2021 - 2023 роки включно у сумі 29762,76 грн., а всього отримав орендну плату в сумі 83402,76 грн. то звернення з даним позовом є безпідставним і суперечить принципам добросовісності, послідовності та попередньої поведінці орендодавця.

Керуючись п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 384 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогран» - задовольнити частково.

Рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14 липня 2016 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогран» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрогран» () сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі - 607,21 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови у випадку, передбаченому ст.389 ЦПК України.

03.10.2019 - складено постанову.

Головуючий суддя О. Л. Дуковський

Судді Т. М. Авраменко

В. В. Черненко