Справа № 346/5955/18
Провадження № 2/346/550/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2019 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого судді П"ятковського В.І.

секретаря Корбут Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області, про перехід права забудовника,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернувшись до суду з даним позовом посилається на те, що 14 серпня 2015 року помер її брат, ОСОБА_3. Вона є спадкоємцем другої черги на майно померлого, так як їх батьки, спадкоємці першої черги, померли, а інших спадкоємців немає. В строки передбачені ст. 1270 ЦК України подала заяву про прийняття спадщини за законом до ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори і відповідно до ст. 1268 ЦК України стала власником спадкового майна з дня відкриття спадщини.

Зазначає, що 22 листопада 2017 року нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для будівництва та обслуговування господарських будівель і споруд в м. Коломия по вул. Козацькій, 26-а, Івано-Франківської області.

Однак, постановою державного нотаріуса їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, оскільки він не зданий в експлуатацію та не зареєстрований за спадкодавцем. Представити нотаріусу правовстановлюючий документ на жиловий будинок не може, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував його, так як будівництво не здано в експлуатацію.

Вказує, що ОСОБА_3 отримав у власність земельну ділянку на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради № 2229-41/2009 від 29 липня 2009 року для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а в 2010 році виготовив проект і розпочав будівництво, яке на сьогоднішній день не завершено.

Просить суд визнати за нею право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на її ім'я.

Позивачка в судове засідання не з"явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Івано-Франківської області в судове засідання також не з`явився, подав заяву про розгляд справи без участі представника та просить прийняти рішення відповідно до норм чинного законодавства .

Врахувавши заяви сторін, дослідивши матеріали справи суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Судом встановлено, що брату позивачки, ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,0600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Коломия по вул. Козацька, 26-а на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серіх ЯЖ № 144950, виданого відповідно до рішення виконкому ОСОБА_2 міської ради № 2229-41/2009 від 29 липня 2009 року (а.с.18).

В 2010 році госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро за замовленням ОСОБА_3 за даною адресою було виготовлено проект будівництва житлового будинку та господарських споруд (а.с.21-41), відповідно до якого розпочалось будівництво об"єкту нерухомості.

14 серпня 2015 року ОСОБА_3 помер, про що в книзі реєстрації смертей 15 серпня 2015 року складено відповідний актвоий запис за № 415, що стверджується копією свідоцтва про смерть серії І-НМ № 210597 (а.с4).

Відповідно до вимог ст. 1262 ЦК україни позивачка ОСОБА_1 є спадкоємцем другої черги за законом після смерті брата, так як їхні батьки померли : мати, ОСОБА_4 16 березня 2014 року, а батько, ОСОБА_5 02 серпня 2015 року (а.с.5,6).

Позивач ОСОБА_1 спадщину прийняла відповідно до вимог ст. 1270 ЦК України шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори, що стверджується спадковою справою № 255/15 від 15 грудня 2015 року.

До складу спадкової маси після смерті ОСОБА_3 ввійшов вищезазначений житловий будинок та земельна ділянка, на якій він розташований.

22 листопада 2017 року нотаріусом видано ОСОБА_1, як спадкоємцю другої черги за законом після смерті ОСОБА_3, свідоцтво про право на спадщину за законом на землеьну ділянку для будівництва та обслуговування госпдарських будівель і споруд в м. Коломия по вул. Козацькій, 26-а, Івано-Франківської області (а.с.12).

Однак, постановою нотаріуса від 26 жовтня 2018 року позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, оскільки такий не зданий в експлуатацію та не зареєстрований за спадкодавцем ОСОБА_3 (а.с.43)

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

Позивач представити дані документи не взмозі, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував спірний будинок, так як будівництво не здано в експлуатацію.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно роз"яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов"язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Таким чином, будівництво спірного житлового будинку спадкодавцем ОСОБА_3 здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак він не завершений будівництвом і не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивачки як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок, до здачі його в експлуатацію, слід вважати незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивачка є єдиним спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

На підставі наведеного та ст.ст. 328, 331, 346, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 247 ч.2, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП : НОМЕР_1, що зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2, право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами по вул. Козацька, 26-а в м. Коломия, Івано-Франківськоїобласті, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 14 серпня 2015 року, з правом здачі будинку з господарськими будівлями та спорудами в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на її ім'я.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 15 лютого 2018 року.

Суддя П'ятковський В. І.