Справа № 467/747/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Кірімової О.М.

за участю секретаря Сіваченко Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благодатненської сільської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Багдасарян А.Ю. звернувся до суду з позовом до Благодатненської сільської ради Миколаївської області в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 14 лютого 2001 року на товарній біржі «Українська товарна біржа» між СЗАТ «Зелена поляна» та ОСОБА_1 .

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 14 лютого 2001 року між ОСОБА_1 та СЗАТ «Зелена поляна» в особі голови профспілкового комітету Драбенюк О.Г. укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , який в подальшому згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» був зареєстрований на товарній біржі «Українська товарна біржа» за № 148478 від 14.02.2001 року.

Згідно реєстрового напису на договорі, 19 лютого 2001 року вказаний житловий будинок зареєстровано Арбузинським БТІ за ОСОБА_1 в книзі № 1 реєстр № 114.

Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі. Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки СЗАТ «Зелена поляна» припинило свою діяльність в зв`язку з визнанням банкрутом, в зв`язку з чим він змушений звернутися до суду з даним позовом.

Від представника позивача до судового засідання надійшла заява, згідно якої він підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд слухання у справі провести за його відсутності.

Від представника відповідача до судового засідання надійшла заява про слухання справи за його відсутності.

Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 .

Так, 14 лютого 2001 року між СЗАТ «Зелена Поляна» в особі голови профспілкового комітету Драбенюк О.Г. та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 14 лютого 2001 року, зареєстрованого Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» за № 148478 (а.с. 8)

Згідно реєстрового напису на договорі, 19 лютого 2001 року вказаний житловий будинок зареєстровано Арбузинським БТІ за ОСОБА_1 в книзі № 1 реєстр № 114 (а.с. 8 зворот).

Відповідно до копії паспорта позивача, останній зареєстрований в АДРЕСА_1 (а.с. 6 зворот).

У відповідності до копії технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду АДРЕСА_1 , власником зазначеного будинку є ОСОБА_1 (а.с. 9-12).

Відповідно до копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань СЗАТ «Зелена поляна» припинено в зв`язку з визнанням банкрутом (запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи № 6000470 від 10.06.2015 року).

Відповідно до ч. 2 ст. 335 ЦПК України безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року.

Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Благодатненської сільської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Зелена поляна» в особі голови профспілкового комітету Драбенюк Ольги Григорівни та ОСОБА_1 , зареєстрований 14 лютого 2001 року Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» за № 148478, за яким сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Зелена поляна» продало, а ОСОБА_1 придбав об`єкт нерухомості - жилий будинок АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Благодатненська сільська рада Миколаївської області (, Миколаївська область, Арбузинський район, с. Благодатне, вул. Ювілейна, 16)

Суддя Арбузинського

районного суду О.М.Кірімова