Справа пр. №2/756/2079/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 лютого 2019 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Андрейчука Т.В.,
за участю секретаря судового засідання - Лісовенка О.О.,
розглянувши у загальному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
У жовтні 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1.
У згаданій квартирі також зареєстроване місце проживання відповідачів у справі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 Як стверджував позивач, між ним та кожним з відповідачів окремо були укладені договори оренди квартири АДРЕСА_1.
Позивач вказав, що строк дії договорів оренди закінчився, проте відповідачі не бажають в добровільному порядку зніматись з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою.
З цих підстав позивач просив суд визнати відповідачів такими, що втратили право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, представник позивача про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник позивача подала заяву, у якій просила суд розглядати справу за відсутності позивача, просила позов задовольнити, проти проведення заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлялись належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомили, відзив на позовну заяву не подали, за таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 (а. с. 21, 22).
10 квітня 2014 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_13 (орендар) був укладений договір оренди квартири №28-О, згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_13 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 34).
06 листопада 2014 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_5 (орендар) був укладений договір оренди квартири №42-О, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_5 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 26).
26 травня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_7 (орендар) був укладений договір оренди квартири №54-О, за умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_7 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 28).
26 травня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_8 (орендар) був укладений договір оренди квартири №53-О, згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_8 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 29).
12 червня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_11 (орендар) був укладений договір оренди квартири №56-О, за умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_11 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 32).
18 червня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_9 (орендар) був укладений договір оренди квартири №58-О, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_9 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 30).
18 червня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_10 (орендар) був укладений договір оренди квартири №59-О, згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_10 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 31).
16 липня 2015 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_12 (орендар) був укладений договір оренди квартири №65-О, за умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_12 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 33).
28 січня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) був укладений договір оренди квартири №78-О, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_2 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 23).
11 березня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_3 (орендар) був укладений договір оренди квартири №81, за умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_3 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 24).
11 березня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_4 (орендар) був укладений договір оренди квартири №82-О, згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_4 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 25).
12 вересня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_6 (орендар) був укладений договір оренди квартири №89, відповідно до умов якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_6 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 27).
29 грудня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_15 (орендар) був укладений договір оренди квартири №89, згідно з умовами якого позивач зобов'язався передати відповідачеві ОСОБА_15 у строкове платне користування квартиру АДРЕСА_1 на строк 1 рік з моменту підписання договору (а. с. 36).
Зі згоди власника квартири АДРЕСА_1 у ній було зареєстроване місце проживання відповідачів.
Згідно з нормою ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
За приписами ч. ч. 1, 2 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення ч. 1 ст. 816, положення ст. 818 та ст. ст. 822-824 цього Кодексу.
У своїй постанові від 03 жовтня 2018 року у справі №682/139/17-ц Верховний Суд вказав на те, що укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
Ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що право власності - це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За приписами ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва (ч. 1 ст. 383 ЦК України).
Ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.
При цьому положення ст. ст. 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жилого приміщення, будинку, квартиру тощо, від будь-яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім'ї (такий правовий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року №6-709цс16).
Водночас відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.
Виходячи з того, що Закон України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Як встановлено судом, строки дії договорів оренди, укладених між позивачем та відповідачами, закінчились, а отже, право проживання останніх у квартирі АДРЕСА_1 припинилось.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити, визнати відповідачів такими, що втратили право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 704,80 грн з кожного.
Зважаючи на вищенаведене, відповідно до ст. ст. 15, 16, 316, 316, 317, 319, 321, 383, 391 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_2, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_3, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_4, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_5 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_5, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_6 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_6, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_7 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_7, такою, що втратила право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_8 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_8, такою, що втратила право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_9 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_9, такою, що втратила право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_10 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_10, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_11 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_11, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_12 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_12, такою, що втратила право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_13 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_13, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_14 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_14, таким, що втратив право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_16 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні), ІНФОРМАЦІЯ_15, такою, що втратила право на користування квартирою АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_4 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_5 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_6 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_7 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_8 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_9 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_10 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_11 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_12 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_13 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_14 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з ОСОБА_15 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; відомості стосовно ідентифікаційного номеру відсутні) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Андрейчук