Роздільнянський районний суд Одеської області
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/1407/19

Номер провадження: 2/511/590/19

"27" вересня 2019 р. Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Теренчук Ж. В.

при секретарі - Ніколас С.О.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

відповідача Калініної Н.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку та поділ будинку в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить: - визнати житловий будинок з господарчими спорудами по АДРЕСА_1 , оформлений на ім`я відповідачки, спільною сумісною власністю подружжя; - визнати за ним право власності на 1/2 частину зазначеного житлового будинку та поділити будинок відповідно до визначених часток.

Свої вимоги мотивував тим, що він перебуває у зареєстрованому шлюбі

з відповідачкою ОСОБА_2 з 1987 року по теперішній час. За час перебування у шлюбі відповідно до договору дарування будинку від 03.01.2003 року посвідченого державним нотаріусом Роздільнянської районної державної нотаріальної контори Калініна Н.В. прийняла в дар 1/2 частину житлового будинку та господарчих споруд по АДРЕСА_1 . Відповідно до Договору про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності від 16.08.2018 року укладеного між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , відповідачка набула право власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомості - житловий будинок, що розташований по вказаній адресі та складається в цілому: житловий будинок літ "А", житловою площею 20,00 кв.м., загальною площею 29,70 кв.м., та господарчі споруди: літня кухня «Г, г, г1», коридор літньої кухні - "Д"; веранда - "д1". Також ОСОБА_2 належить земельна ділянка, на якій розташований будинок площею 0,0239 га.

За час спільного проживання за кошти, які належали їм на праві спільної сумісної власності було реконструйовано будинок та господарчі споруди. В результаті реконструкції господарчі споруди були з`єднані з житловим будинком, у зв`язку з чим споруди змінили цільове призначення, а житловий будинок збільшив загальну і житлову площу. Спірний об`єкт суттєво збільшився у своїй вартості, а тому він має право вимагати визнати вище зазначений житловий будинок об`єктом спільної сумісної власності його та відповідачки та визнання за ним права власності на частину вказаного майна.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги ОСОБА_1 визнала.

Судом по справі встановлені наступні обставини.

Так ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебувають в зареєстрованому шлюбі з 1987 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , виданим 29.10.1987 року, актовий запис №152. (а.с.30)

За час перебування у шлюбі відповідно до договору дарування будинку від 03.01.2003 року,

посвідченого нотаріусом, ОСОБА_4 Н ОСОБА_5 В. прийняла в дар 1/2 частину житлового будинку та

господарчих споруд по АДРЕСА_1 . (а.с.6)

Згідно договору та технічного паспорту від 16.05.2006 року, на вказаній земельній ділянці знаходився кам`яний будинок зазначений літ - "А", житловою площею - 30,20 кв.м. та господарчі споруди: літня кухня - "Б", баня - "В", літня кухня - "Г", уборна - "Е".(а.с.6,7)

Відповідно до Договору про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності від 16.08.2018 року укладеного між співвласниками ОСОБА_2 та

ОСОБА_3 , ОСОБА_2 набула право власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомості - житловий будинок по АДРЕСА_1 , який складається в цілому: житловий будинок літ "А", житловою площею 20,00 кв.м., загальною площею 29,70 кв.м., та господарчі споруди: літня кухня "Г, г, г1", коридор літньої кухні - "Д"; веранда - "д1".(а.с.12)

Відповідно до п.5 Зазначеного договору поділ в натурі житлового будинку, господарських

будівель та споруд припиняв спільну часткову власності за кожним із співвласників.

Зазначений договір про поділ нерухомого майна у встановленому порядку зареєстрований в

Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом № 135153864 від 21.08.2018 року.

Будинок належний ОСОБА_2 розташований на земельній ділянці

АДРЕСА_1 площею 0,0239 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:005:0057, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-019 від 01.03.2019 року. (а.с.20)

За час спільного проживання за спільні кошти, житловий будинок та господарчі споруди належні ОСОБА_2 було реконструйовано. В результаті реконструкції господарчі споруди були з`єднані з житловим будинком, у зв`язку з чим споруди змінили цільове призначення, а житловий будинок збільшив загальну і житлову площу.

На даний час житловий будинок складається з єдиного об`єкту - зазначеного літ. "А" - житловий будинок та літ. "А" прибудови, загальною площею 105,40 кв.м., в тому числі житловою 51,80 кв.м., "№1" огорожі, однак відсутні господарчі споруди, що підтверджується технічним паспортом одноквартирного житлового будинку від 14.01.2019 року. (а.с.24)

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будинок відповідає умовах надійної та безпечної експлуатації, його вартість на теперішній час складає 162444 грн. (а.с.42), тоді як згідно технічного паспорту на будинок від 2006 року його вартість складала 24053 грн. (а.с.7)

Відповідно до ч. 1 ст. 62 СК України, якщо майно дружин, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.23 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя» №11 від 21.12.2007 року, майно, яке належало одному з подружжя, може бути віднесено до спільної сумісної власності укладеною при реєстрації шлюбу угодою (шлюбним договором) або визнано такою власністю судом з тих підстав, що за час шлюбу його цінність істотно збільшилася внаслідок трудових або грошових затрат другого з подружжя чи їх обох.

Збільшення вартості майна та істотність такого збільшення підлягає з`ясуванню шляхом порівняння станом на час вирішення спору вартості об`єкту в стані, що існував до поліпшення, та його вартості після поліпшення; при цьому сам по собі розмір грошових затрат подружжя чи одного з них, а також і визначена на час розгляду справи ринкова вартість будинку не є тим фактором, який єдиний безумовно свідчить про істотність збільшення вартості майна об`єкта.

Далі при розгляді даного питання також слід враховувати положення Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 p. N 127.

Згідно пункту 3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва:зміна призначення господарських будівель; перепланування, пов`язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій); збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін.

З цієї норми випливає, що проведення вищезазначених робіт не потребує отримання дозволу виконкому місцевої ради або будь-якого іншого дозволу органів державної влади або місцевого самоврядування.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 28.12.2016 року № 1024 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування свого помешкання на підставі ст. ст. 100 і 152 Житлового кодексу УРСР.

Згідно положень ст. 100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Проаналізувавши законодавство та дослідивши письмові докази по справі , суд встанови, що на теперішній час житловий будинок АДРЕСА_1 належний ОСОБА_2 суттєво збільшився у своїй вартості, як в грошовому вираженні, так і в кількісному, так як збільшилась площа будинку за рахунок перепланування його та господарчих споруд.

Під час судового розгляду справи сторони 20.09.2019 року з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, надали суду мирову угоду, підписану сторонами щодо мирного вирішення спору про поділ будинку по АДРЕСА_1 та просили її затвердити.

Умови, на яких Сторони погодилися врегулювати даний спір:

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як сторони по справі визнали, що предметом спору по справі є житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 , який складається з: "А" - житлового будинку та "А" прибудови, загальною площею 105,40 кв.м., в тому числі житловою 51,80 кв.м., "№1" огорожа, оформлений на ім`я ОСОБА_2 та земельна ділянка площею 0,0239 га, кадастровий номер :04:005:0057, на якій розташований будинок, оформлена на ім`я ОСОБА_2 .

2. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнали, що житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 відповідно до правовстановлюючих документів оформлені як особиста приватна власність ОСОБА_2 .

3. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнали, що житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 за час перебування у шлюбі з 1987 року по день укладення мирової угоди за рахунок спільних трудових та грошових затрат, шляхом перепланування господарчих приміщень в житлові, будинок як об`єкт істотно збільшився у своїй вартості, що відповідно до ч.1 ст.62 СК України та Звіту про проведення технічного обстеження будинку від 19.09.2019 року є підставою для визнання зазначеного нерухомого майна спільною сумісною власністю подружжя.

4. ОСОБА_2 , як власник будинку визнала та не заперечує, що житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 відповідно до ч.1 ст.62 СК України є спільною сумісною власністю подружжя і частки в зазначеному майні за домовленістю з ОСОБА_1 є рівними та становлять1/2 кожному.

5. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди щодо поділу в натурі житлового будинку, що є у спільній власності та виділу конкретної частки будинку кожному з співвласників наступним чином та визнання за кожним права власності на окрему частину будинку, а саме:

- ОСОБА_2 виділяється у власність Ѕ частина будинку, яка складається з: "А": передньої (10) площею 4,0 кв.м., кухні (11) площею 10,20 кв.м., коридору (12) площею 4,80 кв.м., санвузлу (13) площею 4,40 кв.м., кладової (14) площею 0,90 кв.м., житлової (15) площею 11,80 кв.м., житлової (16) площею 17,20 кв.м., загальною площею 53,30 кв.м., в тому числі житловою 29,0 кв.м.

- ОСОБА_1 виділяється у власність Ѕ частина будинку, яка складається з: "А": коридор (1) площею 5,20 кв.м., їдальня (2) площею 7,10 кв.м., кухня (3) площею 5,60 кв.м., санвузлу (4) площею 2,60 кв.м., коридору (5) площею 3,20 кв.м., житлової (6) площею 6,40 кв.м., житлової (7) площею 16,40 кв.м., гардеробної (8) площею 3,50 кв.м., тамбуру (9) площею 2,10 кв.м., загальною площею 52,10 кв.м., в тому числі житловою 22,80 кв.м.

6. Сторони визнали, що після підписання мирової угоди та затвердження її судом, за ОСОБА_2 визнається право особистої власності на 1/2 частину будинку по АДРЕСА_1 та який складається з: "А": передньої (10) площею 4,0 кв.м., кухні (11) площею 10,20 кв.м., коридору (12) площею 4,80 кв.м., санвузлу (13) площею 4,40 кв.м., кладової (14) площею 0,90 кв.м., житлової (15) площею 11,80 кв.м., житлової (16) площею 17,20 кв.м., загальною площею 53,30 кв.м., в тому числі житловою 29,0 кв.м.

7. Сторони визнали, що після підписання мирової угоди та затвердження її судом, за ОСОБА_1 визнається право особистої власності на 1/2 частину будинку, що розташований по АДРЕСА_1 та який складається з: "А": коридор (1) площею 5,20 кв.м., їдальня (2) площею 7,10 кв.м., кухня (3) площею 5,60 кв.м., санвузлу (4) площею 2,60 кв.м., коридору (5) площею 3,20 кв.м., житлової (6) площею 6,40 кв.м., житлової (7) площею 16,40 кв.м., гардеробної (8) площею 3,50 кв.м., тамбуру (9) площею 2,10 кв.м., загальною площею 52,10 кв.м., в тому числі житловою 22,80 кв.м.

8. Сторони визнали, що після підписання мирової угоди та затвердження її судом, земельна ділянка площею 0,0239 га, кадастровий номер :04:005:0057, на якій розташований будинок за адресою АДРЕСА_1 відповідно до ст.120 Земельного Кодексу України після поділу будинку в натурі та визнання права власності на окремі його частини за кожним з співвласників буде належати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в спільній частковій власності і частки будуть рівними по 1/2 частини кожному.

9. Після підписання мирової угоди та затвердження її судом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов`язуються не перешкоджати один одному в реалізації права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та земельної ділянки.

10. Підписанням мирової угоди позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджують, що всі майнові спори щодо поділу майна, що набуте за час перебування у шлюбі вирішені.

11. Після підписання мирової угоди та затвердження її судом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов`язуються зареєструвати рішення суду у відповідних установах.

12. Після підписання та затвердження мирової угоди позивач ОСОБА_1 відмовляється від відшкодування судових витрат.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав укладену мирову угоду та просив затвердити її . Наслідки укладання та затвердження мирової угод йому зрозумілі.

Відповідач ОСОБА_2 підтримала мирову угоду та просила її затвердити. Наслідки укладання та затвердження мирової угоди їй зрозумілі.

Суд, заслухав учасників судового розгляду, дослідив матеріали цивільної справи, приходить до висновку про затвердження даної мирової угоди по наступним підставам.

Відповідно до ч.7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до ч.1 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін.

Судом встановлено, що умови мирової угоди викладені сторонами на окремому аркуші та підписані позивачем та відповідачем.

Відповідно до вимог ч. 1 п. 5 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Вивчивши умови мирової угоди суд вважає, що вона не суперечить закону, стосується лише прав та обов`язків сторін та предмета позову, умови мирової угоди не порушують прав, свобод чи інтересів інших осіб, в тому числі й держави, тому приходить до висновку про необхідність затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі.

Відповідно до ч.4 ст.207 ЦПК України, укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно ст. 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документу, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 207, 208, 255, 256, 353 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену 20 вересня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 за такими умовами:

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнали, що предметом спору по справі є житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 який складається з: "А" - житлового будинку та "А1" прибудови, загальною площею 105,40 кв.м., в тому числі житловою 51,80 кв.м., "№1" огорожа, оформлений на ім`я ОСОБА_2 та земельна ділянка площею 0,0239 га, кадастровий номер :04:005:0057, на якій розташований будинок, оформлена на ім`я ОСОБА_2 .

2. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнали, що житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 відповідно до правовстановлюючих документів оформлений , як особиста приватна власність ОСОБА_2 .

3. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , визнали, що житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 за час перебування у шлюбі з 1987 року по день укладення мирової угоди за рахунок спільних трудових та грошових затрат, шляхом перепланування господарчих приміщень в житлові, будинок як об`єкт істотно збільшився у своїй вартості, що відповідно до ч.1 ст.62 СК України та Звіту про проведення технічного обстеження будинку від 19.09.2019 року є підставою для визнання зазначеного нерухомого майна спільною сумісною власністю подружжя.

4. ОСОБА_2 , як власник будинку визнала та не заперечує, що житловий будинок та господарчі споруди по АДРЕСА_1 відповідно до ч.1 ст.62 СК України є спільною сумісною власністю подружжя і частки в зазначеному майні за домовленістю з ОСОБА_1 є рівними та дорівнюють 1/2 кожному.

5. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди щодо поділу в натурі житлового будинку, що є у спільній власності та виділу конкретної частки будинку кожному з співвласників наступним чином та визнання за кожним права власності на окрему частину будинку, а саме:

- ОСОБА_2 виділяється у власність Ѕ частина будинку, яка складається з "А": передньої (10) площею 4,0 кв.м., кухні (11) площею 10,20 кв.м., коридору (12) площею 4,80 кв.м., санвузлу (13) площею 4,40 кв.м., кладової (14) площею 0,90 кв.м., житлової (15) площею 11,80 кв.м., житлової (16) площею 17,20 кв.м., загальною площею 53,30 кв.м., в тому числі житловою 29,0 кв.м.

- ОСОБА_1 виділяється у власність Ѕ частина будинку, яка складається з: "А": коридор (1) площею 5,20 кв.м., їдальня (2) площею 7,10 кв.м., кухня (3) площею 5,60 кв.м., санвузлу (4) площею 2,60 кв.м., коридору (5) площею 3,20 кв.м., житлової (6) площею 6,40 кв.м., житлової (7) площею 16,40 кв.м., гардеробної (8) площею 3,50 кв.м., тамбуру (9) площею 2,10 кв.м., загальною площею 52,10 кв.м., в тому числі житловою 22,80 кв.м.

6. Визнати за ОСОБА_2 право особистої приватної власності на 1/2 частину будинку по АДРЕСА_1 та який складається з: "А": передньої (10) площею 4,0 кв.м., кухні (11) площею 10,20 кв.м., коридору (12) площею 4,80 кв.м., санвузлу (13) площею 4,40 кв.м., кладової (14) площею 0,90 кв.м., житлової (15) площею 11,80 кв.м., житлової (16) площею 17,20 кв.м., загальною площею 53,30 кв.м., в тому числі житловою 29,0 кв.м.

7. Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на 1/2 частину будинку, що розташований по АДРЕСА_1 та який складається з: "А": коридор (1) площею 5,20 кв.м., їдальня (2) площею 7,10 кв.м., кухня (3) площею 5,60 кв.м., санвузлу (4) площею 2,60 кв.м., коридору (5) площею 3,20 кв.м., житлової (6) площею 6,40 кв.м., житлової (7) площею 16,40 кв.м., гардеробної (8) площею 3,50 кв.м., тамбуру (9) площею 2,10 кв.м., загальною площею 52,10 кв.м., в тому числі житловою 22,80 кв.м.

8. Визнати за ОСОБА_1 та за ОСОБА_2 право власності по 1/2 частині на земельну ділянку на якій розташований будинок за адресою АДРЕСА_1 ,

площею 0,0239 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :04:005:0057, яка належала на праві власності ОСОБА_2 .

9. Після підписання мирової угоди та затвердження її судом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов`язуються не перешкоджати один одному в реалізації права власності на житловий будинок з господарчими спорудами та земельної ділянки.

10. Підписанням мирової угоди позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджують, що всі майнові спори щодо поділу майна, що набуте за час перебування у шлюбі вирішені.

11. Після підписання мирової угоди та затвердження її судом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов`язуються зареєструвати рішення суду у відповідних установах.

12. Після підписання та затвердження мирової угоди позивач ОСОБА_1 відмовляється від відшкодування судових витрат.

13. Сторонам роз`яснено порядок виконання мирової угоди, передбачений ст. 208 ЦПК України та процесуальні наслідки закриття провадження у справі в зв`язку з укладенням мирової угоди, передбачені ч. 2 ст. 256 ЦПК України.

Дана мирова угода являється новим правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності та підлягає державній реєстрації в реєстрі речових прав відповідно до діючого законодавства України.

Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку та поділ будинку в натурі, закрити, у зв`язку з укладенням мирової угоди.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається з дня отримання копії ухвали.

Суддя: Ж. В. Теренчук