Справа № 585/2762/19
Номер провадження 2/585/873/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2019 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Машини І.М.,

при секретарі Шемчук І.С.,

за участю представника позивача Алфімова ОСОБА_1 В ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Ромни в порядку спрощеного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Роменської міської ради Сумської області про визнання права власності за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

23 липня 2019 року позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в якій просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на Ѕ частку житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, літ. «А» загальною площею 74,2 кв.м., жилою площею 29,2 кв.м.; сараю лісяного літ. «В»; сараю шлакоблочного, обкладеного цеглою, літ. «Д»; літнього душу дощаного (раніше бані), літ. «Е»; вбиральні дощаної, літ. «У»; погребу цегляного, літ. «п/г»; огорожі металевої, дощаної, літ «№, №1», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 адреса АДРЕСА_2 ).

Позов мотивовано тим, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 11/12 часток житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою А, житловою площею 29,2 кв.м, з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, розташованого в АДРЕСА_2 . ОСОБА_4 належала 1/12 часток зазначеного будинку на підставі рішення народного суду м. Ромни Сумської області від 13.07.1965. Однак, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , з моменту смерті останнього і по даний час ніхто з спадкоємців житловим будинком не цікавився, до будинку не з» являвся, він добросовісно, відкрито та безперервно володіє зазначеним житловим будинком вже більше десяти років з моменту смерті ОСОБА_4 , слідкує за будинком, проводить ремонт, оплачує комунальні послуги.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав, пояснив обставини, викладені в позовній заяві, просив позовні вимоги задовольнити.

Від Роменської міської ради Сумської області до суду надійшло клопотання, в якому при вирішенні справи покладаються на розсуд суду, просять справу розглянути за відсутності представника.

Суд, заслухавши представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. ст. 321, 328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори Школяренко О.О. 02.08.2005, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8097364 від 18.08.2005 ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 11/12 часток житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою - А, житловою площею 29,2 кв.м. з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що розташовано в АДРЕСА_2 , а ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/12 частки вказаного будинку згідно рішення народного суду м. Ромни, Сумської області від 13.07.1965, справа № 2-264/1965 (а.с. 6, 7, 14).

Відповідно до довідки КП «Роменське МБТІ» № 825 від 10.10.2018 та технічного паспорту житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 ) станом на 01.01.2013 зареєстрований в реєстровій книзі № 41, номер запису 1095, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 11269702 за наступними власниками: ОСОБА_3 11/12 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Роменською міською ДНК 02.08.2005, реєстр № 984; ОСОБА_4 1/12 ч. на підставі рішення народного суду м. Ромни, Сумської області від 13.07.1965 (справа № 2-264/1965). Нерухоме майно складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок дерев`яний, обкладений цеглою, літ. «А» загальною площею 74,2 кв.м., жилою площею 29,2 кв.м.; сарай лісяний літ. «В»; сарай шлакоблочний, обкладений цеглою, літ. «Д»; літній душ дощаний (раніше баня), літ. «Е»; вбиральня дощана, літ. «У»; погріб цегляний, літ. «п/г»; огорожа металева, дощана, літ «№, №1»(а.с. 9-13).

ОСОБА_3 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Управління адміністративних послуг Роменської міської ради № 01-35/4433 від 24.06.2019 (а.с. 15).

Відповідно до довідки голови квартального комітету Тихонович Є.П. № 16 від 22.04.2019 вбачається, що з 20.03.2009 і по даний час ОСОБА_3 відкрито, безперервно володіє нерухомим майном житловим будинком, житловою площею 29,2 кв.м. з належними до нього будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_2 . Власник 1/12 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , квартальному комітету не відомий (а.с. 16).

Допитані в судовому засіданні свідки: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_3 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканка АДРЕСА_4 , підтвердили, кожен зокрема, що ОСОБА_3 вже більше десяти років відкрито, безперервно володіє житловим будинком з належними до нього будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, щоЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положеннястатті 344 ЦКпоширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положеньстатей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним майном вже більше десяти років, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

На підставі положень ст. ст. 15,16, 344 ЦК України, ст. ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_3 до Роменської міської ради Сумської області про визнання права власності за набувальною давністю задовільнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності за набувальною давністю на Ѕ частку житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою, літ. «А» загальною площею 74,2 кв.м., жилою площею 29,2 кв.м.; сараю лісяного літ. «В»; сараю шлакоблочного, обкладеного цеглою, літ. «Д»; літнього душу дощаного (раніше бані), літ. «Е»; вбиральні дощаної, літ. «У»; погребу цегляного, літ. «п/г»; огорожі металевої, дощаної, літ «№, №1», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 адреса АДРЕСА_2 ).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 26.09.2019.

Суддя підпис:

Копія вірна…

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ І. М. Машина