Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/69/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

за участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврос» про розірвання договору оренди землі укладеного 12.11.2013 року.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврос» про розірвання договору оренди землі укладеного 12.11.2013 року.

Позивач ОСОБА_1 свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 7,85 га з кадастрови номером :01:001:0341, яка знаходяться на території Стрюківської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області. 12 листопада 2013 року він зареєстрував з ТОВ «Єврос» договір оренди земельної ділянки строком на 11 років, котрий був зареєстрований в Держкомземі 27.11.2015 року. Відповідно до п. 11 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки: щорічно з 01 ( першого ) серпня по 31 ( тридцять перше ) грудня поточного року за який вноситься орендна плата. Станом на 17.01.2019 року орендар не сплатив орендну плату за 2018 рік.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися, однак надали суду заяву, в якій позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити ( а. с. 29 ).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін на підставі наданих доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ № 712086 виданого Миколаївською районною державною адміністрацією 24.03.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,85 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0341, масив АДРЕСА_3 ( а. с. 7 ).

12 листопада 2013 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Єврос» договір оренди земельної ділянки строком на 11 років, що був зареєстрований в Держкомземі 27 листопада 2015 року за № 26545770 ( а. с. 10, 11 - 13 ).

Згідно зазначеного договору оренди земельної ділянки: п. 11 Договору оренди орендна плата вноситься: щорічно з 01 ( першого ) серпня по 31 ( тридцять перше ) грудня поточного року. Станом на 17.01.2019 року орендар не сплатив орендну плату за 2018 рік, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки.

Отже, за 2018 рік орендар ТОВ «Єврос» не сплатив орендну плату.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини 1 статті 141 ЗК України «Про оренду землі» передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

У відповідності до п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврос» про розірвання договору оренди землі укладеного 12.11.2013 року необхідно задовольнити.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 13, 21, 22, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 19, 77, 81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврос» про розірвання договору оренди землі укладеного 12.11.2013 року - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 12.11.2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврос» земельної ділянки загальною площею 7,85 га з кадастрови номером :01:001:0341, яка розташована на території Стрюківської сільської ради, Миколаївського району, Одеської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврос» ( який зареєстрований за адресою: 67050, Одеська область, Миколаївський район, с. Стрюкове, вулиця Максименко, буд. 47 , Код , р/р НОМЕР_1 в ПАТ АБ «Столичний» м. Суми, МФО 397133, ІПН 45, св-во № 200110645 ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) судові витрати в сумі 768 ( сімсот шістдесят вісім ) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

У відповідності до ч. 1 ст. 273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О. Парій