Єдиний унікальний номер 229/5551/18
Номер провадження 2/229/30/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2019 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі:

головуючого судді Гонтар А.Л.,

за участю секретаря судового засідання Білик О.А.

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Бета" до ОСОБА_2 , Фермерского господарства "Водолій і КО", Новогродівської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Бета" (в подальшому ТОВ "Агро-Бета") звернулось 22 листопада 2018 року до Дружківського міського суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,45 га, кадастровий номер :05:000:0899, розташованої на території Новоселівської Першої сільської ради Ясинуватського району Донецької області, що був укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Водолій і КО"; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки загальною площею 4,45 га, кадастровий номер :05:000:0899, розташованої на території Новоселівської Першої сільської ради Ясинуватського району Донецької області, проведену Новогродівською міською радою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27 березня 2018 року.

Обгрунтовуючи вимоги таким.

Між ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі 26 вересня 2017 року.

Відповідно до п.1 договору орендодавець ( ОСОБА_2 ) надає, а орендар (ТОВ Бета-Агро-Інвест») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка находиться на території Новоселівської Першоїї сільської ради.

Пункт 9 договору встановлює, що договір оренди укладено до 31 жовтня 2065 року. Станом на дату подання позовної заяви строк дії договору не закінчився.

11 жовтня 2018 року позивачу стало відомо, що вказана земельна ділянка одночасно перебуває в оренді і у приватного підприємства ФГ "Водолій і КО" Державна реєстрація права -27 березня 2018року, номер запису про право 25446446.

Таким чином, існує два договори оренди землі на одну земельну ділянку.

Відсутні будь-які події вважати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та позивачем таким, що припинив свою дію. ОСОБА_2 не звертався до ТОВ «Бета Агро- Інвест» з приводу припинення , укладеного між ними договору оренди землі.

Вважають, що договір оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ "Водолій і КО" є недійсним згідно приписів ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки його укладання відбулося з порушенням вимог Земельного законодавства, Цивільного кодексу України. І відповідач в односторонньому порядку вирішив відмовитися від своїх зобов`язань за договором оренди землі.

Укладаючи оскаржуваний договір оренди землі з ФГ "Водолій і КО", ОСОБА_2 порушує їх переважне право оренди на земельну ділянку, оскільки умовами первісного договору оренди земельна ділянка передається в оренду до 31 жовтня 2065 року, тоді як умовами оскаржуваного договору строк оренди встановлений до 26 березня 2025 року. ОСОБА_2 вже розпорядився земельною ділянкою, порушуючи при цьому переважне право оренди ТОВ «Бета Агро Інвест».

Вважають, що в подальшому вони не зможуть скористатися своїм переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк.

06 грудня 2018 року провадження по даній справі було відкрито та справу призначено у підготовче судове засідання на 17 січня 2019 року (а.с.48-49).

27 грудня 2018 року до суду Новгородівська міська рада надала відзив на позовну заяву, відповідно до якого зазначено, що до Новогродівської міської ради звернулось Фермерське господарство "Водолій і Ко" із договором оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Водолій і Ко», щодо проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0899. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) була зареєстрована за номером 25446446. Відповідно до пункту 2 статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до відомостей із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав, ідентифікатор пошуку 118677968, дата та час 27.03.2018 року 15:57:51, встановлено, що щодо зазначеної земельної ділянки не було подано жодних інших заяв про державну реєстрацію прав до інших органів державної реєстрації прав. З огляду на наведену інформацію Новогродівська міська рада вважає, що не було порушено вимогу пункту 3 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та пункту 13 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо встановлення обов`язкової черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв, та як була подана одна заява щодо зазначеного нерухомого майна.

При здійсненні перевірки інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер відомостей 118621294, дата та час перевірки 27.03.2018 року 15:57:51, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, була встановлена відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам чинного законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. У розділі реєстру речових прав, відкритому на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0899 був відсутній запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) зареєстрованого за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета». Згідно відомостей Державного земельного кадастру, індексний номер відомостей 1712829 дата та час 27.03.2018 року 15:37:43, на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0899 був відсутній запис про право оренди або іншого права користування. Під час розгляду заяви про державну реєстрацію іншого речового права, підстав для відмови у проведенні державної реєстрації іншого речового права передбачених ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не встановлено. Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою цієї статті, заборонена. Про існування договору оренди землі, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета» та ОСОБА_2 державному реєстратору Новогродівської міської ради не було відомо. З інформації отриманої під час розгляду заяви також неможливо було встановити наявність такого договору.

З огляду на наведену інформацію, Новогродівська міська рада вважає, що державним реєстратором при розгляді заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) не було порушено прав позивача, державна реєстрація була проведена в межах наданих законом повноважень. При здійсненні реєстраційних дій щодо зазначеної земельної ділянки державним реєстратором були дотримані всі вимоги діючого законодавства у сфері державної реєстрації речових прав та порядку проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Просять в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро- Бета» до Новогродівської міської ради про вимогу скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки - відмовити у повному обсязі (а.с.65-67).

Ухвалою Дружківського міського суду від 17 січня 2019 року підготовче засідання було закрито та справу призначено у судове засідання на 13 люте 2019 року (а.с.79-80).

13 лютого 2019 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від Фермерского господарства "Водолій і КО", відповідно до якого вони вказали, що їм відомо, що земельна ділянка перебувала у користуванні ТОВ «Агро-бета» (договір емфітевзису), але станом на час укладення договору оренди між ФГ «Водолій і Ко» та ОСОБА_2 , будь яких правовідносин між ТОВ «Агро- бета» та ОСОБА_2 вже не існувало.

Дана обставина підтверджується тим, що ОСОБА_2 було надано інформаційну довідку щодо зареєстрованих майнових прав на належну йому земельну ділянку. Відповідно до цієї довідки інших прав стосовно спірної ділянки зареєстровано не було. Про можливе існування «договору оренди» від 26.09.2017 року ФГ «Водолій і Ко» їм не відомо. Крім того ,в 2018 році, а саме 02 березня ОСОБА_2 звертався до Дружківського міського суду із позовом про визнання договору емфітевзису недійсним. Ще до початку судового слухання по справі, а саме проведення підготовчого засідання ТОВ «Агро-бета» припинило договір емфітевзису, чим фактично визнало позов заявлений до нього.

Крім того, довіреність ОСОБА_2 видана на здійснення представницьких функцій на ім`я ОСОБА_3 на той час була скасована, і про цю обставину було відомо ТОВ «Агро-бета».

З цього можливо зробити висновок, про те що: на час укладання договору оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Водолій і Ко» інших договорів оренди земельної ділянки не існувало.

Щодо посилання Позивача про нібито порушення порядку реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «Водолій і Ко», слід зазначити що саме на державного реєстратора покладено обов`язок провести відповідні дії, і ФГ «Водолій і Ко» лише подало заяву про відповідну реєстрацію права.

Вважають, що в діях державного реєстратора відсутні порушення діючого законодавства. Просять відмовити у задоволені позовних вимог по даній справі у повному обсязі (а.с.93-94).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 . підтримала позовні вимоги і просила їх задовольнити з підстав, викладених в позові.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду відзив на позов, в якому зазначає, що позов не підлягає задоволенню через з таких підстав. Так, позивач посилається на ту обставину що між ТОВ «Агро-бета» та ним в особі представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0899, яка розташована за адресою: Донецька область Ясинуватський район с.Новоселівка Перша. Нібито цей договір було укладено 25 вересня 2017 року. Потім 20 березня 2018 року з метою проведення державної реєстрації укладеного договору оренди земельної ділянки Позивач звернувся до державного реєстратора нібито з метою реєстрації договору оренди. 02 березня 2018 року він сам звернувся до Дружківського міського суду з позовною заявою до ТОВ «Агро-бета» про визнання договору емфітевзису недійсним. Під час перевірки зареєстрованих прав на належну йому земельну ділянку, з`ясувалось що договір емфітевзису є припиненим. Він дійшов висновку що Відповідач по справі № 229/760/18 добровільно припинив договір емфітевзису та провів відповідну реєстраційну дію. З огляду на ту обставину що у подальшому він не мав будь - якого наміру мати відносини з ТОВ «Агро-бета», він уклав договір оренди земельної ділянки з ФГ «Водолій і Ко». Даний договір було зареєстровано належним чином. Щодо існування договору нібито укладеного ще 25 вересня 2017 року, зазначає, що ним було отримано відзив на позовну заяву по справі №229/760/18, який був датований 27.03.2018 року. В цьому відзиві Відповідач ніяким чином не вказує про можливе існування договору оренди який був укладений ще 25.09.2017 року. Позивач по справі вказує на ту обставину, що договір оренди укладений між ним та ФГ «Водолій і Ко» є недійсним згідно приписів ч.І ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст.203 ЦК України «загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочинну», а саме ч.І на яку посилається Позивач «Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.»

При цьому Позивач не вказує, яку саме норму діючого законодавства було ним порушено під час укладання договору оренди належної йому земельної ділянки. Він міг знати про те що між ТОВ «Агро-бета» та його колишнім представником нібито було укладено договір оренди 26.09.2017 року, оскільки про його існування йому стало відомо тільки коли він отримав копію позовної заяви по даній справі. Позивач по справі ніяким чином не повідомляв його про можливе існування договору оренди належної йому земельної ділянки, ні під час розгляду справи за його позовом про визнання договору емфітевзису недійсним, ні під час розгляду справи у окружному адміністративному суді Донецької області. Просить відмовити у задоволені позовних вимог у даній цивільній справ (ас.114-116).

Представник відповідача Чубар М ОСОБА_6 Хлидчи ОСОБА_7 у судове засідання не з"явилась, надала заяву з клопотаням про розгляд справи у її відсутності (а.с.181)

Представник відповідача Новогродівської міської ради у судове засідання не з`явився, надав заяву з клопотанням розглядати справу у їх відсутності (а.с.108,111,127,137,152,162).

Представник відповідача Фермерського господарства "Водолій і КО" у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином (а.с.81,100,110,121,126,132,144,155,159,163,175).

Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов не підлягає задоволенню за наступних підстав.

Суд встановив, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,450 га, розташованої на території Новоселівська Перша сільська рада Ясинуватського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0899 (а.с.17).

Між ТОВ «Бета-Агро-Інвест» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі б/н від 26.09.2017 року, відповідно до умов якого 26.09.2017 року ОСОБА_2 як орендодавець надав а ТОВ «Бета-Агро-Інвест» як орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоселівська Перша сільська рада Ясинуватського району Донецької області, площею 4,450 га (рілля), кадастровий номер :05:000:0899, строком до 31.10.2065 року. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,1% нормативної грошової оцінки, що становить 2200,59 грн. на рік,- в грошовій формі, до 30 грудня звітного року (а.с. 89-12).

Між ОСОБА_2 як орендодавцем та ФГ "Водолій і КО" як орендарем укладено договір оренди землі б/н від 26.03.2018 року згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером :05:000:0899 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоселівська Перша сільська рада Ясинуватського району Донецької області, загальною площею 4,4500 га, в тому числі рілля- 4,4500 га. Договір укладено строком на 7 років, починаючи з дати його реєстрації. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві орендну плату в розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 6587,98 грн., яка вноситься у строк з 01 листопада по 31 грудня кожного року, починаючи з моменту державної реєстрації договору (а.с.70-72).

Право оренди за цим договором зареєстроване 27.03.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 118621294, про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.69).

Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією регулюються, зокрема, Земельним кодексом України.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 Земельного кодексу передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Починаючи з 2004 року та до теперішнього часу правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав регулюються Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Цей Закон регулює відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Частинами 3, 4 та 6 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною 4 статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, на час укладення 26 березня 2018 року та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «Водолій і КО» не був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений 26 вересня 2017 року між ОСОБА_8 , який діяв від імені ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Бета» та який не був зареєстрований у встановленому законом порядку.

Статтею 126 ЗК України, частиною п`ятою статті 6, статтею 17 Закону України «Про оренду землі» у редакціях, чинних на час виникнення орендних правовідносин за оспорюваним правочином між ОСОБА_2 та ФГ «Водолій і КО», установлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтею 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Враховуючи, що у задоволенні позовних вимог ТОВ «Агро-Бета» до ОСОБА_2 , ФГ «Водолій і КО», Новогродівської міської Ради про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації, відмовлено, то понесені позивачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст. 4,10,11,12,13,76,77,78,79,80,81,133,258,263,264,265,267,268 ЦПК України ( в редакції 2017 року), суд

в и р і ш и в :

в задоволені позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю 'Агро-Бета' до ОСОБА_2 , Фермерського господарства "Водолій і КО", Новогродівської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його реєстрації відмовити.

Заходи забезпечення у вигляді заборони суб`єктам державної реєстрації та державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на земельну ділянку, кадастровий номер :05:000:0899, що розташована на території сільської ради Новоселівка Перша Ясинуватського району Донецької області скасувати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Дружківський міський суд Донецької області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повний текст рішення виготовлено у нарадчій кімнаті 27 вересня 2019 року.

Суддя: А. Л. Гонтар