Справа № 151/49/19
Провадження № 2/151/106/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2019 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі: Сутовській А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу №151/49/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, мотивуючи тим, що йому відповідно до Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН №121875 від 16 червня 2004 року, належить земельна ділянка площею 1,7968 га, кадастровий номер :06:000:0086, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Червоногребельської сільської ради Чечельницького району Вінницької області. Осінню 2008 року представники ТОВ "Ободівка-Агро" збирали документи для укладення договорів оренди землі, як більшість жителів АДРЕСА_1 бувша назва с.Червона Гребля), він також надав необхідні документи, але вказаний договір від 2008 року він не підписував, але його визнав та отримував орендну плату. Так як, строк дії даного договору закінчувався в кінці 2018 року, позивач звернувся до керівництва ТОВ "Ободівка-Агро" щодо повернення своєї земельної ділянки і тоді йому стало відомо, що існує договір оренди землі укладений між ним та відповідачем від 11 січня 2015 року за №357-Ч, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Богачуком Віталієм Дмитровичем 16.01.2016 року за №12965387. Даний договір оренди землі від 11 січня 2015 року за №357-Ч року він не підписував і доручення на укладення такого договору нікому не надавав.

Посилаючись на вищевикладене, вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду та просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, 24.09.2019 року подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити, а також стягнути судові витрати по справі.

Представник відповідача Забродець С.В. в судове засідання не з`явився, 24.09.2019 року подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, проти позовних вимог заперечує та просить відмовити в задоволенні позову повністю, із своїми процесуальними правами ознайомлений, складу суду довіряє.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 121875 виданого на підставі розпорядження Чечельницької районної державної адміністрації від 02.09.2003 року №195, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,7968 га, кадастровий номер :06:000:0086, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Червоногребельської сільської ради Чечельницького району, Вінницької області.

Вказаний договір було зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Богачуком Віталієм Дмитровичем 16.01.2016 року за №12965387.

Як вбачається із пункту 3.1 договору оренди землі №357-Ч від 11.01.2015 року, договір укладено строком на 10 (десять) років. Відповідно до п. 4.1 даного договору, орендна плата сплачується в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За клопотанням представника позивача ОСОБА_2 . ухвалою суду від 18 лютого 2019 року по даній справі призначено судово-почеркознавчу експертизу проведення якої доручено "ЕКСПЕРТНО-ЮРИДИЧНІ ФІРМІ СОЛОМОН".

Відповідно до висновку експерта №038/19 від 08 серпня 2019 року підпис у графі "Підпис Орендодавець _______ ОСОБА_1 " у наданому відповідачем ТОВ "Ободівка-Агро" договорі оренди землі №357-Ч від 11.01.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора ОСОБА_3 , який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Богачуком Віталієм Дмитровичем 16.01.2016 року за №12965387 - виконаний самим ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Посилання позивача на те, що даний договір є недійсним через те, що він його не підписував, не знайшли своє підтвердження в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що державна реєстрація спірного договору оренди землі відбулась.

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до роз`яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).

Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним. Позивач не надав до суду доказів про порушення орендарем ТОВ "Ободівка Агро" умов договору оренди землі №357-Ч від 11.01.2015 року передбачених ст. 15 Закону «Про оренду землі».

Інших підстав які б могли слугувати для визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації позивачкем не вказано і не доведено, тому суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору підлягають залишенню за позивачем відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 80-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 274 -279, 354 ЦПК України, ст.ст.210, 215, 640 ЦК України, ст.ст. 93, 125, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.1, 10, 13, 15, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" про визнання недійсним договору оренди землі №357-Ч від 11.01.2015 року та скасування державної реєстрації- відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя