Справа № 482/846/19
Номер провадження 2/482/423/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2019 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді - Баранкевич В.О., за участю секретаря судового засідання - Андрусенко В.А., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Баловненської сільської ради Новоодеського району, Миколаївської області, третя особа - Товарна Біржа «Нерухомість-Миколаїв» про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та права власності на нього в порядку спадкування за законом, -

В С Т А НО В И В:

В травні 2019 року позивачі звернулася в суд з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності в порядку спадкування за законом.

В своїх вимогах позивачі посилаються на те, що за життя ОСОБА_3 , який є батьком та чоловіком позивачів відповідно, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного та зареєстрованого на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-688 від 09.03.2001 року, купив у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний будинок належав продавцю ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 02.03.2001 р., про що зазначено у договорі.

Правочин обома сторонами повністю виконаний, ОСОБА_4 звільнила будинок, знялася з реєстрації за вказаною адресою та за життя передала ключі від будинку ОСОБА_3

Жодних заперечень, чи зауважень ніхто із сторін по даному правочину не заявляв.

З моменту купівлі ОСОБА_3 . даного домоволодіння, реєстрації права власності на нього у Вознесенському БТІ, ОСОБА_3 , а в подальшому, і позивачі, використовують будинок для постійного проживання, регулярно оплачують комунальні платежі та утримують в належному санітарно - технічному стані.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Після його смерті, позивачі, як спадкоємці, які постійно проживали зі спадкодавцем на момент його смерті, не відмовилися від спадщини, своєчасно звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після його смерті.

Однак, позивачам стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у зв`язку з тим, що суперечить чинному законодавству через порушення форми договору, незважаючи на те, що за життя ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виконали всі умови вказаного договору, 27.12.2001 року у Вознесенському Бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на спірний будинок, відповідно, нотаріус не може оформити за ними спадкові права на належний спадкодавцю житловий будинок.

За життя, ОСОБА_3 неодноразово намагався домовитись з ОСОБА_4 посвідчити вказаний договір нотаріально, однак остання відмовлялася на вчинення вказаної дії, посилаючись на те, що виконала залежні від неї дії по відчуженню будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла, спадкоємців у померлої немає.

Баловненська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області фактично являється правонаступником померлої ОСОБА_4 , у відповідності до ст.. 1277 ЦК України..

Посилаючись на вищевикладене та на те, що вони є єдиними спадкоємцями після смерті ОСОБА_3 і прийняли спадщину після його смерті, оскільки інший спадкоємець (другий син спадкодавця) відмовився від своєї частки спадщини, позивачі просили суд визнати вищевказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ними в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 право власності за кожним на Ѕ частку на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, позначеного на плані літерою А-1, загальною площею 98,8 кв.м., житловою площею 49,5 кв. м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У підготовче судове засідання позивачі не з`явилися, на адресу суду надійшла заява від позивачів про розгляд справи у їх відсутність, та про підтримання позовних вимог позивача та про їх задоволення.

Відповідач - представник Баловненської сільської ради Новоодеського району, Миколаївської області, у підготовче судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, в матеріалах справи присутня заява відповідача про визнання позову, якою відповідач визнає позовні вимоги позивачів та просить суд розглядати справу без його участі.

Третя особа - представник Товарної Біржі «Нерухомість-Миколаїв» в підготовче судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином

На підставі ч.4 ст. 200 ЦПК України судом ухвалено про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні у зв`язку із визнанням відповідачем позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

09.03.2001 року на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» між представником ОСОБА_4 , який діяв на підставі Доручення та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу за № 1-688, за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 1000,00 грн. (відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) і зареєстрований в Вознесенському БТІ 27.12.2001 року.

Відповідно до рішення Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 22.02.2016 р. №3, відповідно до Закону України «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацицистсього) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки, інших законів, АДРЕСА_1 .

Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 02.03.2001 р.

Після укладення договору, ОСОБА_3 володів та користувався вказаним об`єктом нерухомості, утримував його, проводив ремонт.

За життя ОСОБА_3 неодноразово звертався до ОСОБА_4 із проханням оформити вищевказаний договір нотаріально, але остання відмовлялася, посилаючись на небажання займатися справами будинку, який вона вже продала .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

За матеріалами спадкової справи № 2/2013 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , позивач ОСОБА_1 , який є його сином, та позивач ОСОБА_2 , яка є його дружиною, як спадкоємці, які постійно проживали зі спадкодавцем на момент його смерті, не відмовилися від спадщини, своєчасно звернулися до нотаріального органу для прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , що підтверджено їх заявами, наявними в спадковій справі та іншими матеріалами справи.

Інший спадкоємець після смерті ОСОБА_3 - ОСОБА_6 , який є другим сином спадкодавця, відмовився від своєї частки спадщини після смерті батька на користь своєї сатері та брата, позивачів по справі, що підтверджено його заявою, наявною в спадковій справі.

ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, що підтверджується записом акту про смерть № 05 від 14.01.2002 р., складеного виконавчим комітетом Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.

Спадкоємців померлої, відповідно до письмової відповіді нотаріального органу, в ході розгляду справи не виявлено і не встановлено.

Відповідно до вимог ст.. 1277 ЦК України, у випадку відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, неприйняття ними спадщини та у інших випадках, передбачених законом, суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Така відумерла спадщина переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

Відповідно до вказаної норми закону, Баловненська сільська рада як представницький орган територіальної громади с. Баловне Новоодеського району Миколаївської області, на території якого розташований спадковий житловий будинок, який є предметом цього правового спору, має право заявляти про визнання спадщини після смерті ОСОБА_4 відумерлою та претендувати на перехід права власності на цей житловий будинок у власність територіальної громади с. Баловне.

За таких підстав, за законом, у існуючих у даній справі правовідносинах, Баловненська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області фактично являється правонаступником померлої ОСОБА_4 ,

За правилами ст.ст.1216,1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом

Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Згідно ст.ст. 1223, 1245 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст.ст. 1261-1265 цього Кодексу, на загальних підставах.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК).

Відповідно до ст.. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За правилами ст.ст. 1269, 1270 ЦК України, спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, якщо він протягом шести місяців з часу відкриття спадщини, подав заяву про прийняття спадщини.

Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.655 ЦК України, обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу, зареєстрованим товарною біржею «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-688 від 09.03.2001 року.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» за № 1-688.

Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними (ст.1278 Цивільного кодексу України). Це правило застосовується при спадкування за законом. Воно також діє при спадкуванні за заповітом, якщо заповідач не визначив розмір часток спадкоємців іншим чином.

Оскільки позивачі є єдиними спадкоємцями і прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 , то позов в частині визнання права власності на житловий будинок за кожним на Ѕ частці, також обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,76,141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Баловненської сільської ради Новоодеського району, Миколаївської області, третя особа - Товарна Біржа «Нерухомість-Миколаїв» про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та права власності на нього в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , від імені якої діяв ОСОБА_7 на Товарній Біржі «Нерухомість-Миколаїв» і зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод за № 1-688 від 09.03.2001 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , право власності на Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами,позначеного на плані літерою А-1, загальною площею 98,8 кв.м., житловою площею 49,5 кв. м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , право власності на Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами,позначеного на плані літерою А-1, загальною площею 98,8 кв.м., житловою площею 49,5 кв. м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи,якому повне рішення не було вручене удень його проголошення або складення,має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених участині другійстатті 358 цього Кодексу.

Головуючий: