Справа № 657/1274/18

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05.02.2019 року Каланчацький районний суд Херсонської області
у складі головуючого судді Скригун В.В.
при секретарі Березницькій Т.І.
за участю представника позивачів ОСОБА_1
за участю представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, в інтересах яких на підставі доручення діє ОСОБА_1, до ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» про розірвання договорів оренди землі,
Представник відповідачів ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог, просить розірвати договори оренди землі укладені між позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» і стягнути з відповідача ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» на користь позивачів ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_3, ОСОБА_14, ОСОБА_6, ОСОБА_15 витрати по сплаті судового збору в сумі 704,80 грн. на користь кожного.
Мотивуючи свої вимоги, представник позивачів вказує, що в 2015, 2016 та 2017 роках між позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та відповідачем ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» були укладені договори оренди, належних позивачам, земельних ділянок строком на 7 років. Відповідно до п. 4.3 вказаних договір відповідач повинен сплачувати позивачам орендну плату у період з 01 листопада до 31 грудня поточного року. Відповідач в порушення зазначених умов кожен рік несвоєчасно сплачує позивачам орендну плату, що свідчить про систематичний характер її несплати, та є підставою для розірвання договорів оренди землі. Крім того, в порушення п. 4.1 договорів оренди відповідачем не сплачено за 2017 рік земельний податок. Посилаючись на положення ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України представник позивачів просив розірвати укладені між позивачами та відповідачем договори оренди землі.
Ухвалою Каланчацького районного суду від 11.06.2018 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою суду від 13 серпня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 21 версеня 2018 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні частково підтримав позовні вимоги, зазначивши, що в зв»язку з сплатою відповідачем орендної плати та земельного податку, просить лише розірвати укладені договори оренди та стягнути витрати по сплаті судового збору.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що товариство "АГРО ОІЛ ТРЕЙД" з березня 2018 року здійснює виплату орендної плати всім орендодавцям. Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 також отримали орендну плату в повному обсязі, проте безпідставно наполягають на розірванні договорів оренди землі.
Дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст.ст. 81-82 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачі: ОСОБА_3 (на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.2015 року), ОСОБА_4 (на підставі державного акту серії ХС № 033552, виданого 04.09.2003 року Роздольненською сільською радою), ОСОБА_5 (на підставі державного акту серії ХС № 003883, виданого 04.09.2003 року Роздольненською сільською радою) ОСОБА_6 (на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2014 року) та ОСОБА_7 (на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 305743 виданого 04.05.2012 року Каланчацькою РДА) є власниками земельних ділянок цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
02 березня 2017 року між ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 7 років.
14 грудня 2015 року між ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 7 років.
11 серпня 2016 року між ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки, строком на 7 років.
19 травня 2017 року між ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» та ОСОБА_6 та ОСОБА_7 були укладені договори оренди земельних ділянок, строком на 7 років.
Відповідно до пунктів 4.3 вказаних договір орендна плата вноситься з 01 листопада до 31 грудня поточного року у розмірі 100% від суми орендної плати на поточний рік.
Позивачі посилалися на систематичну несплату орендної плати та земельного податку, як на підставу розірвання договорів оренди землі.
Однак, в ході розгляду справи, представник позивачів відмовився від позовних вимог в частині стягнення орендної плати та земельного податку, в зв»язку з їх сплатою відповідачем.
Відмова від позову в частині сплати орендної плати і земельного податку прийнята судом та ухвалою суду від 05 лютого 2019 року закрито провадження у справі, зокрема, відносно позовних вимог, щодо стягнення з ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» на користь позивачів: ОСОБА_4 орендної плати в сумі 2924 грн., земельного податку в сумі 413,50 грн.; ОСОБА_12 орендної плати в сумі 3463 грн 50 коп., земельного податку в сумі 395,60грн.; ОСОБА_3 орендної плати в сумі 3507грн., земельного податку в сумі 413,50 грн., ОСОБА_6 орендної плати в сумі 4612 грн., земельного податку в сумі 413,50 грн., та ОСОБА_15 орендної плати в сумі 4612 грн., земельного податку в сумі 425,00 грн.
Представник позивачів відмовляючись від вимог, в частині сплати орендної плати та земельного податку, визнав ту обставину, що відповідачем сплачено позивачам орендну плату та земельний податок в повному обсязі. Тому, посилання представника позивачів на систематичну несплату відповідачем орендної плати, як на підставу розірвання договорів оренди, є безпідставним.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Оскільки, в ході розгляду справи,було встановлено, що орендна плата та земельний податок сплачено відповідачем на користь позивачів в повному обсязі, що свідчить проте, що позивачі в повній мірі отримали те на, що розраховували при укладенні договорів, суд приходить до висновку, про відсутність істотних порушень договорів оренди землі і систематичної несплати орендної плати, та безпідставність позову, в задоволенні, якого слід відмовити.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про стягнення з відповідача витрат по сплаті судового збору, також задоволенню не підлягають, в зв»язку з відмовою у задоволенні позову.
Керуючись 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України ст. 141 ЗК України, ст.ст. 13, 24, 32, 31 ЗУ «Про оренду землі», суд-
В задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, в інтересах яких на підставі доручення діє ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» про розірвання договорів оренди землі - відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач 1: ОСОБА_3, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач 2: ОСОБА_4, проживаючий за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач 3: ОСОБА_5, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач 4 :ОСОБА_6, проживаюча за адресою:

с. Роздольне Каланчацького району Херсонської області.

Позивач 5: ОСОБА_7, проживаючий за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Представник позивачів: ОСОБА_1, проживаючий за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ОІЛ ТРЕЙД", юридична адреса: вул.Пушкіна, 16, м.Чернігів, ЄДРПОУ 39646436.

Повний текст рішення суду складено 08 лютого 2019 року.

Суддя: Скригун В. В.