Провадження № 2/686/1653/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2019

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання - Д`яковичу О.О.,

за участю представника позивача - Бейлика М. Б .,

за участю представника відповідача - ОСОБА_1,

розглянувши на відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс» до ОСОБА_2 , Державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр»

про усунення перешкод у розпорядженні майном та скасування рішення про державну реєстрацію права власності,

встановив:

ТОВ «Реалті Офіс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , Державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» про усунення перешкод у розпорядженні майном та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, посилаючись на те, що TOB «Реалті Офіс» є власником майна площею 105,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

В серпні 2018 року ОСОБА_2 звернувся до Хмельницького міськрайонного суду з позовом до до TOB «Реалті Офіс», ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Зі змісту позовної заяви та наданих позивачем витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що крім TOB «Реалті Офіс», яке є власником приміщення площею 105, 3 кв. м. з 13.06.2016 року, ОСОБА_3 є власником приміщення площею 140, 5 кв.м. з 09.06.2017 р. за цією ж адресою. ОСОБА_2 вказує в позові, що він є власником приміщення площею 245,3 кв.м. з 27.06.2018 р., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, ОСОБА_2 є згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником приміщення площею 245,3 кв. м. і просить суд витребувати у власність ще два приміщення площею 105, 3 кв.м. та 140,5 кв.м., які належать TOB «Реалті Офіс» та ОСОБА_3 і йому ніколи не належали. Такі вимоги є незаконними та не ґрунтуються на нормах чинного законодавства. Тобто, ОСОБА_2 ототожнює зареєстроване за ним приміщення з приміщенням, яке знаходиться у TOB «Реалті Офіс».

Твердження ОСОБА_2 про те, що дані три приміщення є одним і тим самим нерухомим майном спростовується наступним.

Кожен з об`єктів нерухомого майна має свій реєстраційний номер:

Приміщення належне TOB «Реалті Офіс» площею 105,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

Приміщення ОСОБА_3 площею 140, 5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01;

Приміщення № 26 ОСОБА_2 площею 245,3 кв. м., яке згідно інформації Державного реєстру нерухомого майна розташоване по АДРЕСА_1 має реєстраційний номер нерухомого майна 101.

Згідно ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності ні нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незміннім протягом усього часу існування такого об`єкта.

У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміні відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється.

Отже, враховуючи викладене, позивач - TOB «Реалті Офіс» і відповідач - ОСОБА_6 є власниками різних об`єктів нерухомого майна, а тому ототожнення ОСОБА_2 приміщення належного TOB «Реалті Офіс» зі своїм приміщенням порушує права та майнові інтереси TOB «Реалті Офіс».

Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майні та їх обтяжень» виключають можливість ототожнювати об`єкти нерухомості з різними реєстраційними номерами.

Позивач посилається на те, що ОСОБА_2 , здійснюючи реєстрацію права власності на приміщення № 21 площею 245,3 кв.м., яке згідно інформації Державного реєстру нерухомого майна розташоване по АДРЕСА_1 та має реєстраційний номер нерухомого майна 101, був обізнаний про те, що за TOB «Реалті Офіс» зареєстровано право власності, адже воно було зареєстровано раніше (13.06.2016 р.), але в порушення вимог чинного законодавства здійснив реєстрацію права власності, яка, не відповідає дійсності для того, щоб заволодіти майном належним TOB «Реалі Офіс».

Державний реєстратор безпідставно зареєстрував право власності за ОСОБА_7 на приміщення № 26 площею 245,3 кв. м., яке згідно інформації Державного реєстр нерухомого майна розташоване по АДРЕСА_1 має реєстраційний номер нерухомого майна 101, оскільки ОСОБА_2 фактично на підставі неналежних документі намагався зареєструвати право власності на об`єкт нерухомого майна, який належить ТО «Реалті Офіс».

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме від 22.11.2018 р. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41825317 від 27.06.2018 р. було прийнято державним реєстратором Панасюк М.К.

Державна реєстрація права власності за ОСОБА_2 на приміщення № 26 площею 245,3 кв. м. реєстраційний номер нерухомого майна 101, яке він ототожнює з приміщенням TOB «Реалті Офіс» площею 105,3 кв. м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01 є порушенням права власності TOB «Реалті Офіс», тому підлягає відновленню становище TOB «Реалті Офіс», яке існувало до прийняття державним реєстратором Панасюк Н.К. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41825317 від 27.06.2018 р. про реєстрацію ОСОБА_2 права власності на приміщення № 26 площею 245,3 кв.м. реєстраційні номер нерухомого майна 101 в будинку по АДРЕСА_1 .

Позивач посилається на те, що необхідно усунути перешкоди TOB «Реалті Офіс» в користуванні своєю власність, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41825317 від 27.06.2018 р., яке прийняла державний реєстратор Панасюк Н.К., як таке що порушує право власності TOB «Реалті Офіс».

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

У відповідності до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України передбачена обов`язкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Частиною 2 статті 13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до абзаців першого та другого пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року N 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Таким чином, допущена державним реєстратором Панасюк Н.М. подвійна реєстрація права власності на приміщення TOB «Реалті Офіс» порушує права позивача, а тому його право підлягає захисту шляхом усунення перешкод в розпорядженні майном та скасуванні запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності за ОСОБА_2 на приміщення площею, 245,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101.

Просить усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», як власнику приміщення площею 105,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, в розпорядженні майном та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» Панасюк Н.К. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41825317 від 27.06.2018 р. про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на приміщення № 26 площею 245,3 кв. м реєстраційний номер нерухомого майна 101 в будинку по АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 26.11.2018 р. позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 26.11.2018 р. частково задоволена заява товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс» про забезпечення позову, накладено арешт на приміщення № 26 площею 245,3 кв. м реєстраційний номер нерухомого майна 101 в будинку по АДРЕСА_1 .

Представник відповідача - ОСОБА_2 направив до суду відзив на позовну заяву, позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні, вказавши на його безпідставність.

Відповідач - державний реєстратор комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» Панасюк Н.К. направила на адресу суду відзив, просила відмовити у задоволенні позову товариству з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», посилаючись на те, що ОСОБА_2 , відповідно до вимог п.62 Порядку щодо реєстрації прав власності на новостворене майно було надано вичерпний перелік документів для реєстрації права власності на нежитлові приміщення на першому поверсі та нульовому (підвальному) поверхах у будинку58 в м. Хмельницькому.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 19.03.2019 р. закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду .

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача - ОСОБА_2 у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його безпідставність.

Відповідач - державний реєстратор у судове засідання не прибув, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 10.03.2005р. уклав договір про дольове інвестування у житлове будівництво №1-ДИ-24 з закритим акціонерним товариство «Октант». Відповідно означеного договору ЗАТ «Октант» зобов`язувалось збудувати і передати ОСОБА_2 у власність обумовлений об`єкт інвестування - АДРЕСА_1, будинок - 10-14 поверховий , цегляний, індивідуальний проект; поверх - 1: загальна площа 187.26 кв.м., а ОСОБА_2 зобов`язався забезпечити відповідне інвестування та прийняття його у власність.

30.06.2010р. сторонами було укладено доповнення №1 до договору№1-ДИ-24 від 10.03.2005р. згідно якого загальна площа об`єкту інвестування збільшилась з 187,26 кв. м до 245,3 кв. м.

Відповідно до п. 2.1.2. договору ОСОБА_2 вибрав та закріпив за собою конкретний об`єкт, який є у наявності відповідно п. 4.2. договору, що підтверджується поверховим планом будинку (а саме: першого поверху.

ОСОБА_2 було сплачено повний розмір інвестиції відповідно до договору, на підставі чого були отримані усі необхідні документи для реєстрації права власності на об`єкт інвестування.

26.06.2018р. була здійснена державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення загальною площею 245,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1. Зазначена обставина підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №130010003 від 06.07.2018р.

27.06.2018р. представник ОСОБА_2 намагався потрапити до нежитлового приміщення загальною площею 245,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, але виявив, що воно зайняте іншими особами.

Був складений Акт про самовільне зайняття нежитлового приміщення , відповідно якого нежитлове приміщення загальною площею 245,3 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 зайнято ОСОБА_3 та ТОВ «Реалті Офіс»,( ).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №131773808 від 23.07.2018р. ОСОБА_3 належить нежитлове приміщення загальною площею 140,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності належить на підставі договору купівлі-продажу №887 від 09.06.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального кругу Бережною Л.П.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №131778654 від 23.07.2018р. юридичній особі - ТОВ «Реалті Офіс» належить нежитлове приміщення загальною площею 105,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності належить на підставі заяви №4808 ід 10.06.2016р.

Тобто, сума площ зазначених нежитлових приміщень відповідає загальній площі нежитлового приміщення, яке належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. Зазначений факт свідчить про тотожність об`єктів нерухомого майна, яке належить відповідачам, майну, яке належить ТОВ «Реалті Офіс».

Зазначені обставини ТОВ «Реалті Офіс» не спростовуються. На даний час ОСОБА_2 і звернувся до суду із позовною заявою про витребування майна із незаконного володіння.

Судом встановлено , що державним реєстратором комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» () Панасюк Н.К. здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41825317 від 27.06.2018р. за ОСОБА_2 права власності на приміщення №26 площею 245.3 кв.м. реєстраційний номер нерухомого майна 101 в будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

У відповідності до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України передбачена обов`язкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", загальними засадами державної реєстрації прав є: гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами па нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах: наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону: наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Відповідно до п.2 ч. З ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до п. 18 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703, чинного на момент виникнення спірних правовідносин, за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію та документів, необхідних для її проведення, державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або рішення про відмову в такій реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , відповідно до вимог п.62 Порядку щодо реєстрації прав власності на новостворене майно було надано вичерпний перелік документів для реєстрації права власності на нежитлові приміщення на першому поверсі та нульовому (підвальному) поверхах у будинку58 в м. Хмельницькому, що підтверджується копіями документів, наявних у матеріалах справи.

Суд приходить до висновку, що державний реєстратор комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» () Панасюк Н.К. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41825317 від 27.06.2018р. про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на нежитлове приміщення №26 площею 245,3 кв.м. реєстраційний номер нерухомого майна 101. в будинку АДРЕСА_1 , на підставі усіх необхідних документів, передбачених діючим законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Позивачем не надано належних та достовірних доказів у відповідності до вимог ст.ст. 77, 79 ЦПК України щодо підстав скасування рішення державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» () Панасюк Н.К. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41825317 від 27.06.2018р. про реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на приміщення №26 площею 245.3 кв.м. реєстраційний номер нерухомого майна 101 в будинку по АДРЕСА_1 .

Розпоіл судових витрат здійснено у відповідності до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 10, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.15, ч. 1 ст. 316, 317 Цивільного кодексу України, ст. 9, п.2 ч. З ст. 10 , ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд

вирішив:

у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс» до ОСОБА_2 , Державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» про усунення перешкод у розпорядженні майном та скасування рішення про державну реєстрацію права власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження -протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення виготовлено 13 вересня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Суддя Логінова С.М.