Провадження № 2/686/3975/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2019р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі - Боднар А.П., за участю представника позивача - Шевчук А.В. , відповідача - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою Хмельницької міської ради до ОСОБА_2 про визнання неправомірним та скасування свідоцтва про право власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Хмельницька міська рада звернулась з заявою до суду про визнання неправомірним та скасування свідоцтва про право власності на квартиру, посилаючись на те, що при проведені КП «Управляюча муніципальна компанія «Заріччя» Хмельницької міської ради інвентаризації житлових будинків, які знаходяться на балансі комунального підприємства, було виявлено, що власниця квартири АДРЕСА_1 померла у вересні 2014 року, квартирою ніхто не користується, борг по квартплаті станом на червень 2018 року становить 2010 грн. 02 коп.

07.11.2018 року Хмельницька міська рада звернулась до суду про визнання відумерлою спадщини на квартиру АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 . Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 04.03.2019 року по справі № 686/26326/18 позов задоволено, а квартира передана Хмельницькій територіальній громаді м. Хмельницького в особі Хмельницької міської ради.

З метою реєстрації права власності на вказану квартиру представник Хмельницької міської ради звернувся до органу реєстрації, проте виявилось, що дана квартира вже зареєстрована 26.11.2018 року за ОСОБА_2 . Підставою реєстрації права власності зазначено свідоцтво про право власності від 02.06.2015 року виданого управлінням комунального майна Хмельницької міської ради.

Згідно із доповідною запискою управління комунального майна № 469 від 30.05.2019 року свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 02.06.2015 управлінням не видавалось. В книзі реєстрації квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності, яка ведеться в управлінні комунального майна, не міститься жодної інформації, щодо видачі гр. ОСОБА_2 02.06.2015 року розпорядження про передачу вказаної квартири у власність чи свідоцтва про право власності.

Квартира АДРЕСА_1 була приватизована ОСОБА_3 , ще у 1994 році, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, яке видане відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому від 26.12.1994 року та розпорядженням відділу приватизації Хмельницького міськвиконкому від 26.12.1994 року № 8906. Право власності ОСОБА_3 було зареєстровано Хмельницьким БТІ, що підтверджується їх повідомленням № 710833 від 26.06.2018 р.

Таким чином, вищевказана квартира не могла бути передана управлінням комунального майна Хмельницької міської ради у приватну власність ОСОБА_2 у 2015 році, оскільки право власності на неї ще було зареєстровано за гр. ОСОБА_3 . З врахуванням вищевикладеного позивач, просить задовольнити позов.

Представник позивача Шевчук А .В . в судовому засіданні просила задоволити заявлені позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти задоволення позову.

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 05.06.2019 року про забезпечення позову було накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1

Дослідивши та надавши належну оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, що при проведені КП «Управляюча муніципальна компанія «Заріччя» Хмельницької міської ради інвентаризації житлових будинків, які знаходяться на балансі комунального підприємства, було виявлено, що власниця квартири АДРЕСА_1 померла у вересні 2014 року, квартирою ніхто не користується, борг по квартплаті станом на червень 2018 року становить 2010 грн. 02 коп.

07.11.2018 року Хмельницька міська рада звернулась до суду про визнання відумерлою спадщини на квартиру АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 . Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 04.03.2019 року по справі № 686/26326/18 позов задоволено, а квартира передана Хмельницькій територіальній громаді м. Хмельницького в особі Хмельницької міської ради.

З метою реєстрації права власності на вказану квартиру представник Хмельницької міської ради звернувся до органу реєстрації, проте виявилось, що дана квартира вже зареєстрована 26.11.2018 року за ОСОБА_2 . Підставою реєстрації права власності зазначено свідоцтво про право власності від 02.06.2015 року виданого управлінням комунального майна Хмельницької міської ради.

Згідно із доповідною запискою управління комунального майна № 469 від 30.05.2019 року свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 02.06.2015 управлінням не видавалось. В книзі реєстрації квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах, що належать громадянам на праві приватної (спільної сумісної, спільної часткової) власності, яка ведеться в управлінні комунального майна, не міститься жодної інформації, щодо видачі гр. ОСОБА_2 02.06.2015 року розпорядження про передачу вказаної квартири у власність чи свідоцтва про право власності.

Квартира АДРЕСА_1 була приватизована ОСОБА_3 , ще у 1994 році, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, яке видане відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому від 26.12.1994 року та розпорядженням відділу приватизації Хмельницького міськвиконкому від 26.12.1994 року № 8906. Право власності ОСОБА_3 було зареєстровано Хмельницьким БТІ, що підтверджується їх повідомленням № 710833 від 26.06.2018 р.

Таким чином, вищевказана квартира не могла бути передана управлінням комунального майна Хмельницької міської ради у приватну власність ОСОБА_2 у 2015 році, оскільки право власності на неї ще було зареєстровано за гр.. ОСОБА_3 .

Відповідно до ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизації підлягає лише житло, яке перебуває у комунальній або державній власності на підставі рішень відповідних органів приватизації.

Таким органом приватизації житлового фонду міської ради є управління комунального майна Хмельницької міської ради, відповідно до Положення про управління комунального майна Хмельницької міської ради, затвердженого рішенням сімнадцятої сесії міської ради № 17 від 20.09.2017 р.

З цього слідує, що ОСОБА_2 незаконно заволодів майном територіальної громади м. Хмельницького та зареєстрував право власності на квартиру АДРЕСА_1 , на підставі документів, що офіційно не видавались уповноваженим на те органом.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд иватизацію може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 329 ЦК України, Юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Згідно ч. 5 ст. 1277 ЦК України, спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою відповідно до статті 1283 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1283 ЦК України, охорона спадкового майна здійснюється в інтересах спадкоємців, відказоодержувачів та кредиторів спадкодавця з метою збереження його до прийняття спадщини спадкоємцями. Нотаріус за місцем відкриття спадщини, а в населених пунктах, де немає нотаріуса,- відповідні органи місцевого самоврядування з власної ініціативи або за заявою спадкоємців вживають заходів щодо охорони спадкового майна.Охорона спадкового майна триває до закінчення строку, встановленого для прийняття спадщини

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду, рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Суд приходить до висновку, що слід визнати неправомірним та скасувати Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 від 02.06.15р. виданого на ім`я ОСОБА_2 , оскільки відповідач незаконно заволодів майном територіальної громади м. Хмельницького та зареєстрував право власності на вищевказану квартиру, на підставі документів, що офіційно не видавались уповноваженим на те органом.

На підставі вище викладеного, ст. ст. 328, 329, 1277, 1283 ЦК України, та керуючись ст.ст. 10, 76, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Визнати неправомірним та скасувати Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 від 02.06.15р. виданого на ім`я ОСОБА_2 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 25.09.2019 року.

Позивач: Хмельницька міська рада. 29000. м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, тел. 65 11 96, .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , тел. НОМЕР_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 .

Суддя