Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/149/19
Провадження № 2/391/86/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.09.2019р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча суддя Мумига І.М.

за участю секретаря Качинської О.В.

представника позивача Кондрашової ОСОБА_1

представника відповідача Гольфіндера С.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до селянсько фермерського господарства "Скляренка Івана Володимировича" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, зареєстрованого 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 28 між ОСОБА_2 , орендодавцем та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича», орендарем зі змінами від 20.12.2016 року на підставі додаткової угоди, які зареєстровані приватним нотаріусом Солодовою Людмилою Анатоліївною, (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 77770356 від 05.01.2017 року), предметом якого є земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 6,93 га кадастровий номер :02:002:0035, що розташована в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та судові витрати по справі.

В позовній заяві позивач пояснив, що він є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 6,93 га, кадастровий номер :02:002:003, розташованої на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР НОМЕР_2 від 28.07.2003 року. 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 28 було зареєстровано договір оренди землі між ним та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича». Строк дії договору 10 років. 20.12.2016 року до договору оренди землі від 08.11.2010 року на підставі додаткової угоди внесено зміни, згідно яких змінено розмір орендної плати у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі на рік із щорічним збільшенням на 0,5 % та визначено порядок здійснення виплат орендної плати шляхом зарахування коштів на його банківський рахунок, у строк до 15 серпня поточного року. Станом на 27.02.2019 року він не отримав орендну плату від орендаря за договором оренди землі за 2018 рік. З 16.08.2018 року він постійно періодично спілкувався з відповідачем та спонукав його виконати умови договору в частині виплати йому орендної плати за договором за 2018 рік. 28.02.2019 року він направив лист з вимогою про дострокове розірвання договору оренди землі, тому він змушений звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та надала пояснення відповідно до викладених в позові.

Представник відповідача Гольфіндер С.К. в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що позивачу орендна плата за 2018 рік виплачена в повному обсязі, шляхом передачі коштів позивачу готівкою.

Свідок ОСОБА_3 пояснив, що знає відповідача як орендаря земельної ділянки в с. Братерське Компаніївського району Кіровоградської області. Влітку 2018 року він прийшов до ОСОБА_4 попросити трактор щоб перевести сіно. ОСОБА_4 запропонував йому поїхати разом і купити солярку в трактор. По дорозі вони заїхали до ОСОБА_2 щоб розрахуватися за оренду паю, це були вихідні. Коли вони виїхали ОСОБА_4 перерахував кошти, їх було 40 000 грн. Після чого він пішов до ОСОБА_2 в двір, потім ОСОБА_2 провів відповідача до калітки, подякував за кошти і розійшлись.

Свідок ОСОБА_5 пояснив, що він з позивачем та відповідачем односельці. Знає, що між ними укладено договір оренди землі. В липні 2018 року в центрі смт. Компаніївка Кіровоградської області він зустрів ОСОБА_4 , вони розмовляли, в цей час до них підійшов ОСОБА_2 та попрохав розрахуватися з ним за орендну плату, на що ОСОБА_4 повідомив, що розрахується в понеділок перерахує кошти на картку, бо зараз п`ятниця, а там вихідні. ОСОБА_2 попросив розрахуватися з ним готівкою, оскільки йому потрібні були терміново кошти, щоб заплатити за навчання дітей, а в понеділок він виїжджає в Польщу.

На виконання вимог п.2 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України (далі -ЦПК України) суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи.

Ухвалою суду від 28.02.2019 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про задоволення позову повністю за наступних підстав.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР НОМЕР_2 від 28.07.2003 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 6,93 га, кадастровий номер :02:002:003, розташованої на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с.15-16).

Відповідно до договору оренди встановлено, що між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича» укладено договір оренди землі. Строк дії договору 10 років та 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 28 було зареєстровано договір оренди землі. (а.с.7-10).

Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі ОСОБА_2 передав земельну ділянку селянському фермерському господарству «Скляренка Івана Володимировича» в розмірі 6,93 га. (а.с. 11).

З додаткової угоди від 20.12.2016 року встановлено, що між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича» укладено 20.12.2016 року додаткову угоду до договору оренди землі від 08.11.2010 року. Згідно умов додаткової угоди внесено зміни, відповідно до яких змінено розмір орендної плати у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі на рік із щорічним збільшенням на 0,5 % та визначено порядок здійснення виплат орендної плати шляхом зарахування коштів на його банківський рахунок, у строк до 15 серпня поточного року. (а.с.12).

Відповідно до листа пропозиції та угоди про розірвання договору оренди землі від 28.02.2019 року встановлено, що позивач звернувся до відповідача про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, в зв`язку з не виконанням умов договору оренди землі та прохав підписати угоду і направити її на адресу позивача. (а.с. 19-22).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Тлумачення ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації.

Пунктом 38 додаткової угоди від 20.12.2016 року встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку у разі несплати орендарем (сплати не в повному обсязі) орендної плати до 31 грудня поточного року. (а.с.12).

Довідкою від 27.02.2019 року, виданою акціонерним товариством комерційного банку «Приватбанк», встановлено, що за період з 01.01.2017 року по 31.12.2018 року на рахунки ОСОБА_2 не надходив платіж з призначенням «Оплата за оренду землі» від юридичної особи фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича». (а.с.18).

Станом на 27.02.2019 року ОСОБА_2 не отримав орендну плату від селянського фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» за договором оренди землі за 2018 рік та не підписано угоду про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до п. 12. Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» порушення вимог закону щодо укладення правочину в письмовій формі є підставою для визнання його недійсним лише в разі, коли це прямо передбачено законом, зокрема статтями 547,

719, 981, 1055, 1059, 1107, 1118 ЦК ( 435-15 ) тощо. Необхідно звернути увагу судів, що зі змісту абзацу другого частини першої статті 218 ЦК ( 435-15 ) не може доводитися свідченням свідків не лише заперечення факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин, а й факт його вчинення, а

також виконання зобов`язань, що виникли з правочину. Випадки, коли

свідчення свідків допускаються як засіб доказування факту вчинення

правочину, у ЦК визначені прямо (частина друга статті 937, частина

третя статті 949 ЦК).

Отже, суд не бере до уваги свідчення свідків щодо виконання зобов`язань по сплаті орендної плати відповідачем, оскільки ці докази є неналежними.

Суд, також не бере до уваги і податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку (форма № 1ДФ) за № 22216953 та квитанцію про сплату податку за 2018 рік № 2 від 09.07.2019 року, оскільки сплата податку не є доказом виплати орендної плати позивачу. (а.с.69-70).

Платіжним дорученням № 37 від 15.08.2019 року підтверджується сплата орендної плати в сумі 20 914,08 грн. за 2019 рік (а.с. 71), однак умовами додаткової угоди передбачено припинення дії договору в односторонньому порядку у разі несплати орендарем (сплати не в повному обсязі) орендної плати до 31 грудня поточного року та орендна плата вноситься єдиним платежем на банківський рахунок до 15 серпня поточного року.

На підставі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України) та допустимими (ст.78 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

Представником відповідача не надано належних та допустимих доказів, підтверджуючих сплату орендної плати позивачу за 2018 рік.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Згідно ст. ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 768,40 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 4173,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273, 353-354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до селянсько фермерського господарства "Скляренка Івана Володимировича" про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі зареєстрованого 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 28 між ОСОБА_2 , орендодавцем та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича», орендарем зі змінами від 20.12.2016 року на підставі додаткової угоди, які зареєстровані приватним нотаріусом Солодовою Людмилою Анатоліївною, (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 77770356 від 05.01.2017 року), предметом якого є земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 6,93 га кадастровий номер :02:002:0035, що розташована в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Стягнути з селянського фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» (вул. Перемоги, 304, смт. Компаніївка Кіровоградської області, 28400, ) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянина України, зареєстрованого АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 768,40 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 4173,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянин України, зареєстрований АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

Відповідач: СФГ «Скляренка Івана Володимировича», вул. Перемоги, 304, смт. Компаніївка Кіровоградської області, .

Суддя І.М. Мумига