Провадження № 2/641/2064/2019 Справа № 641/6827/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2019 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Григор`єва Б.П.,

за участю секретаря судового засідання - Максимової Т.І.,

представника позивача- ОСОБА_1 ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

представник відповідача - ОСОБА_5,

розглянувши у судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання договору укладеним, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просив визнати укладеним договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А. 06.05.2019р. за реєстровим номером 2388, на умовах, викладених у проекті договору.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачем зазначено, що між ним та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А. За отримані від продажу кошти пвін мав намір придбати квартиру у іншому районі міста з кращими житловими умовами. У зв?язку із тим, що така квартира не була підібрана на момент укладення договору купівлі-продажу, між покупцем та продавцем було досягнуто згоди про те, що останній залишається проживати у проданій квартирі до 06.06.2019р. До цього часу він мав знятися з реєстрації місця проживання у проданій квартирі та звільнити її від своїх речей. У встановлений строк він не зміг придбати нову квартиру з бажаними характеристиками та за бажану суму грошей. У зв?язку із цим між ним та ОСОБА_2 було досягнуто усної згоди про перенесення строку звільнення квартири до 06.07.2019. Однак і цього часу йому не вистачило аби виконати свої зобов?язання за договором. З огляду на викладені обставини, а також враховуючи відсутність у нього іншого місця проживання він та відповідач дійшли згоди розірвати укладений між ними договір: він повернув грошові кошти відповідачу, а відповідач передала правовстановлюючі документи та технічний паспорт на квартиру позивачу і зобов?язалась у визначений ним час з?явитись до нотаріуса, яким посвідчено договір купівлі-продажу квартири, та укласти угоду про його розірвання. Кілька разів він домовлявся із приватним нотаріусом про призначення часу для вирішення питання про розірвання договору купівлі-продажу квартири, проте жодного разу ОСОБА_2 у призначений час не з?являлась, мотивуючи це зайнятістю на роботі. Через це він вважає, що відповідачем порушуються його права, адже фактично ОСОБА_2 перешкоджає йому у оформленні документів, які посвідчують його право власності на квартиру. В зв`язку з чим він звернувся до суду з відповідним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеним у позові.

Відповідач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі, підтвердити обставини викладені позивачем у позовній заяві.

Суд з`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Так, в ході судового розгляду справи було встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А. 06.05.2019р. за реєстровим номером 2388. Право власності відповідача на квартиру зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.05.2019р. за номером запису 31433370.

Згідно розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 529800, 00 грн. в зв`язку з розірванням договору купівлі-продажу спірної квартири.

За загальними правилами, встановленими статтями 651, 652 Цивільного кодексу України, за згодою сторін допускається розірвання договору. У тому числі договір може бути розірвано у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору. Так, позивачем укладався договір купівлі-продажу квартири з метою отримання коштів від її продажу та використання їх для покращення власних житлових умов. Однак, намагання позивача швидко придбати іншу квартиру не були результативними. Зважаючи на відсутність іншого житла, позивач не міг звільнити продану ним квартиру та передати її у власність відповідача, як це було передбачено умовами укладеного між ними договору. Тобто, обставини змінились настільки, що позивач взагалі не став би продавати квартиру, якби міг передбачити, що не зможе придбати іншого житла взамін проданої квартири. Навпаки, позивач ознайомився із оголошеннями у мережі Інтернет про продаж житла у місті АДРЕСА_2 , і дійшов протилежного висновку.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, який розривається. Як передбачено статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Отже, і розірвання цього договору має бути вчинене у письмовій формі та посвідчене нотаріально. Саме у зв?язку із цим, позивач після досягнення усної домовленості із ОСОБА_2 та повернення їй сплачених нею коштів наполягав на укладенні угоди про розірвання договору купівлі-продажу квартири та і її нотаріальному посвідченні.

Відповідно до частини першої статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частини 1 та 2 статті 640 ЦК України). Згідно з частиною 2 статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. З огляду на вказані приписи не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами.

Зважаючи на те, що сторони по справі дійшли згоди про розірвання договору купівлі-продажу квартири, укладеного ними 06.05.2019р., погодили всі його умови (про що свідчать їх наміри нотаріально посвідчити цей правочин), вчинили дії на його виконання (позивач повернув грошові кошти та залишився зареєстрованим у відчужуваній квартирі, а відповідач повернула правовстановлюючі документи та технічний паспорт на квартиру), відповідач прийняла пропозицію укласти договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири, а отже цей договір фактично укладено між сторонами по справі.

Як передбачено статтею 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов?язання сторін припиняються. Так, відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Зважаючи на укладення між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 договору про розірвання договору купівлі-продажу квартири, зобов?язання позивача передати квартиру у власність відповідача та зобов?язання відповідача прийняти майно і сплатити за нього грошову суму є припиненими. У зв?язку із цим, квартира АДРЕСА_3 перейшла знову у власність до позивача на підставі укладеного між сторонами договору про розірвання договору купівлі-продажу вказаної квартири.

Статтею 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним; права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як передбачено частиною 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 1 статті 27 вказаного Закону передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у тому числі на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 була допитана в якості свідка, та надала пояснення аналогічні викладеним у позові. Суд приймає її показання, оскільки вони не протирічать фактичним обставинам справи, поясненням позивача, крім того ОСОБА_2 була приведена судом до присяги та попереджена про кримінальну відповідальність.

За змістом статей 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частина 2 статті 5 Цивільного процесуального кодексу).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

З огляду на вищенаведене, порушені права позивача можуть бути захищені шляхом визнання укладеним договору про розірвання договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А. 06.05.2019р. за реєстровим номером 2388. Про погодження умов цього договору свідчить вчинення сторонами по справі дій, спрямованих на його виконання. Як вказано у частині 9 статті 265 Цивільного процесуального кодексу України, у спорі про спонукання укласти договір у резолютивній частині рішення вказуються умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Також відповідно до частини 7 статті 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення може зазначатися порядок і строк виконання рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 334, 638, 640, 642, 651-654, 657 ЦК України, ст..ст. 12,13,76,259,263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання договору укладеним - задовольнити.

Визнати укладеним договір про розірвання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 , укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А. 06.05.2019 року за реєстровим номером 2388, в редакції:

ДОГОВІР ПРО РОЗІРВАННЯ

ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ,

посвідченого Гібадуловою Л.А., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, 06.05.2019р., реєстровий номер 2388.

м. Харків «___ » ______ 2019р.

Ми: з однієї сторони - ОСОБА_4 , зареєстрований у АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , надалі за текстом "Сторона-1", та з другої сторони - ОСОБА_2 , зареєстрована у АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , надалі за текстом "Сторона-2",

уклали даний договір про наступне:

1. Даним договором розривається договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 , укладений між Стороною-1 (Продавець) та Стороною-2 (Покупець) і посвідчений Гібадуловою Л.А., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, 06.05.2019 року, реєстровий номер 2388, надалі за текстом - договір купівлі-продажу.

2. Сторона-2 повідомляє, що на момент укладення даного договору право власності на квартиру АДРЕСА_3 , придбану нею за договором купівлі-продажу, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за Стороною-2 за номером запису 31433370, дата та час державної реєстрації: 06.05.2019, 18:54:35.

3. У зв`язку з розірванням договору купівлі-продажу Сторона-1 повернула Стороні-2 грошові кошти в розмірі 529800,00 (п`ятсот двадцять дев`ять тисяч вісімсот) гривень 00 копійок, сплачені Стороною-2 Стороні-1 за договором купівлі-продажу, в повному обсязі до укладення даного договору.

4. У зв`язку з розірванням договору купівлі-продажу Сторона-2 повертає Стороні-1 договір купівлі-продажу; витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 165637991 від 06.05.2019; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 .

5. З моменту укладення даного договору Сторона-2 втрачає всі права покупця за договором купівлі-продажу, припиняється її право власності на квартиру АДРЕСА_3 .

6. Даний договір є підставою для реєстрації права власності Сторони-1 на квартиру АДРЕСА_3 ."

Встановити порядок виконання рішення суду - шляхом реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Відповідно до ст. 355 ЦПК України апеляційна скарга подається безпосереднього до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п. 15.5 Прикінцевих та перехідних положень ЦПК України, до приведення Положення про автоматизовану систему документообігу суду у відповідність, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_4

Повний текст рішення суду виготовлений 24.09.2019 року.

Суддя: Б. П. Григор`єв