ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/915/19
Провадження № 6/362/28/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.02.2019 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Г.М. Лебідь-Гавенко,

за участі секретаря М.В. Шевченко,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові подання старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_1, заінтересовані особи КБ «Надра», ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

в с т а н о в и в:

13 лютого 2019 року до Васильківського міськрайонного суду Київської області надійшло подання старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в якому вона просила для забезпечення виконання рішення суду та подальшої реалізації описаного майна вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2, на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий № :01:012:0228, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4» та садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна, 7 буд 77.

На обґрунтування подання зазначено, що на виконанні у Васильківському міськрайонному ВДВС ГТУЮ у Київській області перебуває виконавче провадження № 52501595 з виконання виконавчого напису № 7535 від 06.10.2014 року вчиненого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про звернення стягнення на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий № :01:012:0228, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4» та садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна, 7 буд 77.

04.10.2016 року відкрито виконавче провадження.

05.04.2018 року згідно опису та арешту майна (коштів) боржника старшим державним виконавцем Васильківського МР ВДВС ГТУЮ у Київській області було здійснено опис на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий № :01:012:0228, що знаходиться за адресою Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4» та садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна, 7 буд 77.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку від 09.07.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 Продавець ОСОБА_5 зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 продав земельну ділянку, а також садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна,7 буд 77 ОСОБА_2?

Станом на 28.09.2018 року боржником ОСОБА_2 згідно договору купівлі продажу від 19.07.2008 року не зареєстровано право власності у порядку встановленого законом, а тому проблема в даній ситуації полягає в тому, що відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору купівлі-продажу, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно у відповідних установах.

У судове засідання старший державний виконавець Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_1 не зявилася, надіслала до суду заяву про розгляд подання у її відсутності, просила подання задовольнити.

Суд, дослідивши письмові матеріали подання, дійшов до наступного висновку.

Згідно абз. 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що постановою старшого державного виконавця Очеретяною І.О. від 04.10.2016 року відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого напису виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про звернення стягнення на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий № :01:012:0228 , що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4» та садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна, 7 буд 77 (а.с. 6).

09 липня 2008 року відкрите акціонерне товариство комерційний банк «НАДРА» та ОСОБА_2 уклали договір іпотеки, предметом якого є земельна ділянка та садовий будинок, що стануть власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Іпотекодавцем Державного акту на право приватної власності па земельну ділянку та реєстрації Комунальним підприємством Київської обласної ради «Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації», які будуть видані на підставі договорів купівлі продажу, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 09.07.2008р., та внесені у Державний реєстр правочинів 09 липня 2008 року (а.с. 12-14).

06 жовтня 2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 звернено стягнення на:

- земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий номер :01:012:0228), що знаходиться за адресою Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4»;

- садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м., житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Глеваха» садівничий масив, вул. Дачна 7, буд. 77 (сімдесят сім), які є власністю ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який народився в м. Горлівка Донецької обл., місце роботи - ФОП ОСОБА_2, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 14).

Постановою старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_1 про опис та арешт майна (коштів) боржника від 05.04.2018 року описано та накладено арешт на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий № :01:012:0228, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4» та садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна, 7 буд 77 (а.с. 18-19).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку від 09.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_5 передала, а ОСОБА_2 прийняв у власність земельну ділянку, а також садовий будинок загальною площею 99,3 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, «Садівничий масив», вул. Дачна,7 буд 77 (а.с. 20-21).

Відповідно до ч.1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч.1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), які містяться у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів)

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

При винесенні ухвали суд бере до уваги, що рішення не виконані і не втратили своєї законної сили.

Відповідно до ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є обов'язковість судового рішення. За приписами ст. 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов'язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Як передбачено частиною 6 статті 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

Згідно вимог ч. 4 ст. 334 ЦК України, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» набрав чинності лише 01.01.2013 року тане зобов'язував власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 1 липня 2004 року, який набрав чинності 01.01.2013 року та п 81-1 Постанови КМУ від 25.12.1015 року за № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що відсутність інформації в електронному реєстрі права власності боржника на садовий будинок та земельну ділянку не свідчить про те, що право власності не зареєстровано боржником в установленому законом порядку.

Доказів про те, що державний виконавець звертався до Державного земельного кадастру з приводу надання відомостей щодо реєстрації боржником права власності на земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,086 га (кадастровий № :01:012:0228 , що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Глеваха, с/т «Глеваха-4» суду не надано.

Отже, достеменних доказів з приводу того, що зазначене нерухоме майно, земельна ділянка не були належним чином зареєстровані у встановленому законом порядку, до суду не надано.

Також матеріали подання не мають підтверджень, чи направлялась постанова про відкриття виконавчого провадження боржнику для виконання, тому невідомо, чи боржник свідомо не виконує виконавчий напис також до матеріалів подання державним виконавцем не надано доказів про направлення боржнику копій постанов державного виконавця постановлених в межах виконавчого провадження, а також підтвердження отримання або неотримання вказаних процесуальних дій.

Зважаючи на встановлені в судовому засіданні обставини, подані докази та з урахуванням зазначених вище норм, суд не може дійти висновку про те, що державним виконавцем були проведені всі можливі заходи по виконавчому провадженню, щоб можливо було звернути стягнення на нерухоме майно, що належить боржнику, однак на яке не зареєстровано право власності у встановленому законодавством порядку, а тому на даний час підстав для задоволення подання відсутні.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 77, 81, 89, 223, 258, 260, 354, ч.10, 11 статті 440 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

У задоволенні подання старшого державного виконавця Васильківського міськрайонного відділу державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Київській області ОСОБА_1, заінтересовані особи КБ «Надра», ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - відмовити.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня складання повного тексту ухвали суду.

Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не було вручене в день її складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко