Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/8017/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2019 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Кондрацької Н.М.

за участю секретаря судового засідання - Мелещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок від 15.04.2019 позивач є власником 21/100 частки в нерухомому спільному майні: домоволодінні АДРЕСА_1. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137245355 від 11.09.2018 іншими співвласниками в вищевказаному нерухомому спільному майні є: ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. Домоволодіння АДРЕСА_1 згідно даних технічного паспорту від 25.05.2009 складається з житлового будинку загальною площею 271,5 кв.м. житлової площі 142,2 кв. м., допоміжної площі 129,3 кв.м., фактично складається з чотирьох квартир: квартира № 1 загальною площею 109,1 кв.м, житловою площею 49,5 кв. м., допоміжною площею 59,6 кв.м., а саме: (1-1 передпокій - 12,9 кв.м., 1-2 коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната -11,1 кв.м., 1-6 коридор - 5,8 кв. м., 1-8 кухня -15,5 кв. м., 1-9 ванна - 2,9 кв.м., 1-10 туалет - 1,4 кв.м., 1-11 кімната - 19,8 кв. м., І гараж -16,2 кв. .м); квартира № 2 загальною площею 38,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв. м., допоміжною площею 13,7 кв.м., а саме: (2-1 коридор - 3,4 кв.м., 2-2 комора - 2,0 кв. м., 2-3 кухня-8,3 кв. м., 2-4 кімната 14,9 кв.м., 2-5 кімната - 10,2 кв.м.); квартира № 3 загальною площею 59,8 кв.м, житловою площею 38,4 кв. м. , допоміжною площею 21,4 кв.м., а саме: (3-1 коридор - 3,2 кв. м, 3-2 кухня - 9,7 кв.м.; 3-3 санвузол - 3,4 кв.м., 3-4 коридор - 5,1 кв. м., 3-5 кімната - 10,2 кв.м., 3-6 кімната - 19,7 кв. м., 3-7 кімната - 8,5 кв.м.); квартира № 4 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 29,2 кв. м., допоміжною площею 34,6 кв.м., а саме: (4-1 коридор - 9,5 кв.м., 4-2 коридор - 4,9 кв. м., 4-3 кімната - 10,4 кв. м., 4-4 кімната - 18,8 кв.м., 4-5 кухня - 15,2 кв. м., 4-6 санвузол - 5,0 кв. м.) та господарських будівель і споруд: сарай - «Б», «З», «Б1», погріб - «В», «Г», «Д», «Е», вбиральня- «Ж», гараж - «К», огорожа 1-5. Між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 склався усталений порядок користування приміщеннями: ОСОБА_1 користується квартирою № 1; ОСОБА_7 - квартирою № 2; ОСОБА_2 - квартирою № 3; ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - квартирою № 4. Земельна ділянка площею 2028 кв. м. під домоволодіння АДРЕСА_1 була надана в постійне користування згідно рішення № 1024 від 27 вересня 1956 року. У власності ОСОБА_7 знаходиться земельна ділянка площею 199,3 кв. м. на підставі державного акту та свідоцтва про право на спадщину від 24.10.2007 року № 1-5972. Інша частина земельної ділянки співвласниками вищевказаного домоволодіння станом на сьогодні ще не приватизована.

У позивача виникла необхідність виділити в натурі свою частку з об'єкту нерухомого вказаного майна з метою одноосібного володіння, користування та розпорядження своїм майном. 11.09.2018 на адресу співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 позивач надіслала звернення-пропозицію щодо укладення угоди про виділ її частки в спільному майні відповідно до фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами. Зважаючи на те, що для нотаріального посвідчення договору про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна необхідна згода всіх співвласників, просила розглянути цю пропозицію та надати відповідь. На момент звернення до суду з позовною заявою у досудовому порядку вирішити питання щодо виділу в натурі частки позивача з нерухомого спільного майна не вдалося, так як співвласники ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не підтвердили свого наміру щодо укладення та нотаріального посвідчення угоди. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 можливо виділити в натурі 21/100 частки з нерухомого спільного майна - домоволодіння АДРЕСА_1, а саме: А-1 житловий будинок (коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната - 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, 3 - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу. Виділ в натурі приміщень та нежилих будівель з вищевказаного нерухомого спільного майна, що відповідає 21/100 частці ОСОБА_1, не завдасть неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі, так як фактично це 4 окремі квартири, якими користуються співвласники.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд винести рішення, яким виділити в натурі 21/100 частку з нерухомого спільного майна домоволодіння АДРЕСА_1, визнавши за нею право власності на: А-1 житловий будинок (коридор - площею 1,5 кв.м., 1-3 коридор - площею 3,4 кв.м., 1-4 кімнату - площею 18,6 кв. м., 1-5 кімнату - площею 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, З - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу по АДРЕСА_1.

Ухвалою судді від 31.10.2018 відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою суду від 11.01.2019 замінено відповідача ОСОБА_7 на відповідача ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_8 позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися. Про причину неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об'єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач є власником 21/100 частки в нерухомому спільному майні: домоволодінні АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу частки у праві власності на житловий будинок від 15.04.2016, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137245355 від 11.09.2018 співвласниками в нерухомому спільному майні: домоволодінні АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 (3/10 частки в нерухомому спільному майні на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 28.10.2013, рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 24.09.2013, рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 14.04.2014); ОСОБА_3 (27/100 частки в нерухомому спільному майні на підставі договору дарування, серія та номер: 2156 від 28.08.2018 виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу сопільник А.О.; ОСОБА_4 (11/150 частки в нерухомому спільному майні на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_6 від 04.05.2007 виданого Придніпровським районним виконавчим комітетом); ОСОБА_5 (11/150 частки в нерухомому спільному майні на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_6 від 04.05.2007 виданого Придніпровським районним виконавчим комітетом); ОСОБА_6 (11/150 частки в нерухомому спільному майні на підставі свідоцтва про право власності, НОМЕР_6 від 04.05.2007 виданого Придніпровським районним виконавчим комітетом).

Домоволодіння АДРЕСА_1 згідно даних технічного паспорту від 25.05.2009 складається з житлового будинку загальною площею 271,5 кв.м. житлової площі 142,2 кв. м., допоміжної площі 129,3 кв.м., фактично складається з чотирьох квартир: квартира № 1 загальною площею 109,1 кв.м, житловою площею 49,5 кв. м., допоміжною площею 59,6 кв.м., а саме: (1-1 передпокій - 12,9 кв.м., 1-2 коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната -11,1 кв.м., 1-6 коридор - 5,8 кв. м., 1-8 кухня -15,5 кв. м., 1-9 ванна - 2,9 кв.м., 1-10 туалет - 1,4 кв.м., 1-11 кімната - 19,8 кв. м., І гараж -16,2 кв. .м); квартира № 2 загальною площею 38,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв. м., допоміжною площею 13,7 кв.м., а саме: (2-1 коридор - 3,4 кв.м., 2-2 комора - 2,0 кв. м., 2-3 кухня-8,3 кв. м., 2-4 кімната 14,9 кв.м., 2-5 кімната - 10,2 кв.м.); квартира № 3 загальною площею 59,8 кв.м, житловою площею 38,4 кв. м. , допоміжною площею 21,4 кв.м., а саме: (3-1 коридор - 3,2 кв. м, 3-2 кухня - 9,7 кв.м.; 3-3 санвузол - 3,4 кв.м., 3-4 коридор - 5,1 кв. м., 3-5 кімната - 10,2 кв.м., 3-6 кімната - 19,7 кв. м., 3-7 кімната - 8,5 кв.м.); квартира № 4 загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 29,2 кв. м., допоміжною площею 34,6 кв.м., а саме: (4-1 коридор - 9,5 кв.м., 4-2 коридор - 4,9 кв. м., 4-3 кімната - 10,4 кв. м., 4-4 кімната - 18,8 кв.м., 4-5 кухня - 15,2 кв. м., 4-6 санвузол - 5,0 кв. м.) та господарських будівель і споруд: сарай - «Б», «З», «Б1», погріб - «В», «Г», «Д», «Е», вбиральня- «Ж», гараж - «К», огорожа 1-5.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 можливо виділити в натурі 21/100 частки з нерухомого спільного майна - домоволодіння АДРЕСА_1, а саме: А-1 житловий будинок (коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната - 18,6 кв. м., 1-5 кімната - 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, 3 - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу.

11.09.2018 на адресу співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 позивач надіслала звернення-пропозицію щодо укладення угоди про виділ її частки в спільному майні відповідно до фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами.

У досудовому порядку вирішити питання щодо виділу в натурі частки позивача з нерухомого спільного майна не вдалося, так як співвласники ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не підтвердили свого наміру щодо укладення та нотаріального посвідчення угоди.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності визначається у порядку визначеному законом.

За ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з частиною 2 даної статті, майно може належати особам на праві спільної часткової або спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. За частиною 2 даної статті, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 1 ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до п. 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих у п. 6 постанови від 04 жовтня 1991 року № 7 з наступними змінами та доповненнями «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

Аналіз змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України та Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 свідчить про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16 травня 2018 року по справі № 296/7611/14-ц.

Враховуючи, що згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, можливо виділити в натурі приміщення та нежилі будівлі з нерухомого спільного майна: домоволодіння АДРЕСА_1, а саме: А-1 житловий будинок (коридор - 1,5 кв.м., 1-3 коридор - 3,4 кв.м., 1-4 кімната -'18,6 кв. м., 1-5 кімната - 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, 3 - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу, що відповідають 21/100 частці ОСОБА_1, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 82, 89, 141, 223, 259, 264-265, 268, 354 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 (проживає АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (проживає АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2), ОСОБА_3 (проживає АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків та серія і номер паспорта в матеріалах справи відсутні), ОСОБА_4 (проживає АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3), ОСОБА_5 (проживає АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4), ОСОБА_6 (проживає АДРЕСА_1; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5) про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити в натурі 21/100 частку з нерухомого спільного майна домоволодіння АДРЕСА_1, визнавши за ОСОБА_1 право власності на: А-1 житловий будинок (коридор - площею 1,5 кв.м., 1-3 коридор - площею 3,4 кв.м., 1-4 кімнату - площею 18,6 кв. м., 1-5 кімнату - площею 11,1 кв.м.), А'-1 житлову прибудову, а - прибудову, а' - прибудову, а5 - прибудову, З - сарай, № 2 - ворота, № 3 - огорожу по АДРЕСА_1.

Відповідно до пп.15.5 п.15 ч.1 Розділу XIII Перехідних положень ЦПК України в редакції від 15.12.2017, апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до або через відповідні суди.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 15.02.2019.

Головуючий: Н. М. Кондрацька