РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/73/19

2/609/109/2019

"11" лютого 2019 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кравчук Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 Анатолієвни до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 Анатолієвна звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів по вул.. Шкільна 25 Шумського району Тернопільської області Позивач також просив суд визнати право власності на придбане майно за ним.

В судове засідання позивач не з»явився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному об»ємі.

Із позовної заяви вбачається, що 18.12.2018 року купив нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів Шумського району Тернопільської області по вул. Шкільна 25, який до продажу належав ОСОБА_3

Позивач стверджує, що виконав належним чином всі умови договору та сплатив кошти за вказане майно в повному обсязі, сторони досягли на момент укладення правочину згоди з усіх істотних умов договору, зокрема ціни продажу, кошти були сплачені продавцю та отримані ним, відбулась передача придбаного майна, однак даний договір вони не посвідчили у встановленому законом порядку, оскільки відповідач не зявляється до нотаріуса для посвідчення договору, вимагаючи сплати більшої суми коштів за придане майно, мотивуючи це тим, що відбулася зміна курсу гривні по відношенні до долара та інфляція. Всі дії позивача спонукати продавця прибути до нотаріуса виявилися безрезультатними.

Крім того земельна ділянка, на якій розташоване зазначене вище майно не приватизована у встановленому законом порядку.

Відповідач у судове засідання не з»явився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності. Останній позов визнає, просить слухати справу у його відсутності.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів Шумського району Тернопільської області по вул. Шкільна 25 належить ОСОБА_3, згідно витягу з державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право продажу майна.

У відповідності до відомостей з єдиног реєстру заборон відчудження об»єктів нерухомого майна та з державного реєстру іпотек майно відповідача по справі не перебуває під забороною на відчудження.

18 грудня 2018 року між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 40000грн.

Кошти за проданий об»єкт нерухомості отримані продавцем в сумі 40000грн. згідно розписки від 18 грудня 2018 року.

18 грудня 2018 року, згідно актів прийому передачі зазначене спірне майно було прийняте покупцем.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 2,5,10 13, 141,258 259, 263, - 265 України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в селі Кордишів Шумського району Тернопільської області по вул. Шкільна, будинок № 25, який до продажу належав ОСОБА_3, що підтверджує витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу : 94889771, дата час формування 17.08.2017року, 16:41:45, витяг сформовано: ОСОБА_4, Шумська районна державно адміністрація Тернопільської області, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна: 258, об»єкт нерухомого майна : житловий будинок, з господарськими будівлями, загальна площа 81,3 кв.м., житлова площа 51,7 кв.м, укладеного між ОСОБА_2 ОСОБА_2 Анатолієвною, жителькою вул.. Шкільна 25 с.Кордишів Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НЮ № 177580, виданий Шумським РВ УМВСУ в Тернопільській області, РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії НЮ № 022975, виданий 24 вересня 2004 року Шумським РВУМВСУ, РНОКПП НОМЕР_2 18.12.2018 року.

Визнати за ОСОБА_2 Анатолієвною, жителькою вул.. Шкільна 25 с.Кордишів Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НЮ № 177580, виданий Шумським РВ УМВСУ в Тернопільській області, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів Шумського району Тернопільськорї області по вул..Шкільна 25 1958 року побудови.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду виготовлене 11 лютого 2019року.

Суддя: ОСОБА_1