Дата документу 13.06.2019 Справа № 554/1256/19
Провадження №2/554/1174/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 червня 2019 року м. Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :
судді Блажко І.О.
при секретарі Кучеренко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальності «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , котра діє в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення боргу за послуги з управління будинком, -
18 лютого 2019 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження на 18 березня 2019 року. Залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що мешкають за адресою: АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 .(а.с.29-30).
18 березня 2019 року до суду надійшов відзив на позов представника відповідача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 В якому зазначили, що ОСОБА_1 , дійсно є власником житлових приміщень у зазначених будинках, але лише двох квартир: НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1 та НОМЕР_6 в будинку АДРЕСА_2. Квартири НОМЕР_5 в будинку АДРЕСА_1 не існує і, відповідно, відповідач може бути її власником. Будь-яких доказів того, що ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_5 в будинку АДРЕСА_1 позивачем не надано. Відповідач вважає, що найбільш важливим для вирішення спірного питання по суті є встановлення цивільної дієздатності позивача, як управителя багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 , так як саме це є основною вимогою, додержання якої є необхідним для чинності правочину щодо надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком. Розгляд наданих позивачем документів дає підстави вважати, що набуття позивачем вищезазначених прав відбулось (якщо відбулось) з порушенням норм діючого законодавства України. Фактично відповідачу, як власнику квартири НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1 та квартири НОМЕР_6 в будинку АДРЕСА_3 не надходило ані повідомлення про проведення зборів, ані повідомлення про прийняті зборами рішення. Доказів направлення відповідачу цих документів позивачем не надано. Відповідач не був присутній на зборах, які, як стверджує позивач, відбулись 02.04.2018. Також з тих самих підстав не приймали участі в зборах і не голосували з питань порядку денного опитані відповідачем мешканці будинку АДРЕСА_1 - власники квартир НОМЕР_7, НОМЕР_8,НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11 . Як вбачається із наданих витягів з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 02.04.2018 і протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 02.04.2018, збори не уповноважували будь-кого із співвласників на підписання договору позивачем, як управителем. Відповідно, договір з управителем повинен був бути укладеним між позивачем та відповідачем особисто. ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" не вчинило дій, визначених законодавством, для належного оформлення правовідносин управління багатоквартирним будинком. Станом на 02.04.2018 дату проведення зборів співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2, була чинною Постанова Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №484 "Про затвердження Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд" (втратила чинність 13.09.2018 на підставі Постанови Кабінету Міністр:; України від 05.09.2018 №712). Актів прийняття-передачі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в управління ТОВ "УК «Сервіс Плюс» до позову не додано. З доданих позивачем до позовної заяви документів вбачається, що вартість послуг ТОВ "УК "Сервіс Плюс" з управління багатоквартирним будинком складає: в будинку АДРЕСА_1 3,19 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири чи нежитлового приміщення; в будинку АДРЕСА_1 3,02 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. Відповідач є власником двох квартир у вищезазначених будинках: НОМЕР_4 у будинку АДРЕСА_1 загальною площею 200,2 кв.м; НОМЕР_6 у будинку АДРЕСА_2 загальною площею 90,6 кв.м. Відповідач вважає, що позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що позивач правомірно має цивільну дієздатність, як управитель багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 і АДРЕСА_2 , що між сторонами існують правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг та здійснення їх оплати, а тому у позивача відсутні правові підстави вимагати сплати відповідачем грошових коштів за послуги з управління будинками нарахування суми інфляційних витрат та 3% річних у зв`язку з їх несплатою. Відповідач не має заперечень щодо вказаної позивачем суми судових витрат які він поніс та очікує понести. (а.с.48-50)
18 березня 2019 року ухвалою суду клопотання відповідача про витребування доказів - задоволено. Витребувано у ТОВ «УК «Сервіс Плюс» оригінал та належним чином засвідчену копію повного тексту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 02.04.2018. Зобов`язано ТОВ «УК «Сервіс Плюс» надати ОСОБА_1 належним чином засвідчену копію повного тексту протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 02.04.2018. Призначено судове засідання на 17 квітня 2019 року (а.с.59-60)
02 квітня 2019 року до суду надійшла відповідь на відзив ТОВ «УК «Сервіс Плюс». В якому зазначили, що з аргументами, викладеними у відзиві представником відповідача по справі - ОСОБА_2 не погоджуються. Щодо відсутності квартир НОМЕР_5 по АДРЕСА_1 . Згідно з відомостями технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 в житловому будинку наявні квартири НОМЕР_4 та НОМЕР_5 . В ТОВ «УК «Сервіс Плюс» відомості щодо перепланування та об`єднання квартир відповідачем не надавались. ТОВ «УК «Сервіс Плюс» надає послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків відповідно до п.3 ч.1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015. ТОВ «УК «Сервіс Плюс» обрано управителем на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. Вартість послуг з управління будинком визначено в протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку. З 02 квітня по 31.07.2018 діяла ціна за послуги з управління по АДРЕСА_1 - 3,19 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, АДРЕСА_2 - в сумі 2,90 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. З 01 серпня 2018 року та до цього часу в зв`язку з підвищенням виконавчим комітетом Полтавської міської ради тарифу КАТП-1628 на вивіз побутового сміття в сім разів (було 1,70 грн., після підвищення - 7,78 грн.), ціна на послуги з управління в будинком по АДРЕСА_1 становить: 3,27 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири, та АДРЕСА_2 - 3,18 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Повідомлення про обрання управителя було розміщене на під`їздах будинку та направлене у кожну квартиру шляхом розміщення у поштові скриньки протягом строку, встановленого Законом. Зважаючи на те, що ТОВ «УК» «Сервіс Плюс» фактично надає житлово-комунальні послуги, а саме послуги з управління в багатоквартирних житлових будинках по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними доказами, а відповідач - ОСОБА_1 є власником квартир у вказаних будинках та зобов`язаний брати участь в утриманні спільного майна. Прохають позовну заяву ТОВ «УК«Сервіс Плюс» до ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі. (а.с.67-69)
17 квітня 2019 року у судовому засіданні представник позивача надала клопотання про зменшення позовних вимог. В якому прохала: у зв`язку з відсутністю квартири НОМЕР_5 по АДРЕСА_1 стягнути з ОСОБА_1 9 597,09 грн. - борг з управління будинком; 143,89 грн. - 3% річних; 362,65 грн. - інфляційні нарахування; 1921 грн. - судового збору; 1 500 грн. - витрати на правову допомогу. (а.с.102)
17 квітня 2019 року ухвалою суду клопотання - задоволено частково. Залучено в якості співвідповідача у даній справі ОСОБА_2 , котра діє в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 Продовжено процесуальний строк розгляду справи до 23 травня 2019 року. Відкладено розгляд справи на 11.00 год. 23 травня 2019 року. (а.с.105-106)
Представник ТОВ "Управляюча компанія "Сервіс Плюс" за ордером Литвиненко А.І. в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначивши, що позов підтримує у повному обсязі та прохає його задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечують. (а.с.128).
Відповідач ОСОБА_1 23.05.2019 та 13.06.2019 в судове засідання не з`явився, будучи повідомленим на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст. 131 ЦПК України). (а.с.114-115, 126-127)
Відповідач ОСОБА_2 23.05.2019 в судове засідання не з`явилася будучи повідомлена шляхом отримання судової повістки та 13.06.2019 в судове засідання не з`явилася, будучи повідомлена на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст. 131 ЦПК України) (а.с.116, 124-125).
Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що зменшенні позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Судом встановлено і, як вбачається з матеріалів справи, що квартира НОМЕР_4 за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , що слідує із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно зареєстроване 26.05.2011 за №193 виконавчим комітетом Полтавської міської ради відділом обліку, розподілу та приватизації житла на підставі вішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради від 26.04.2011. (а.с.51).
Як слідує із довідки №522 від 28.11.2018 ТОВ "УК "Сервіс Плюс" власник ОСОБА_1 зареєстрований за адресою - АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 . Склад сім`ї : дружина - ОСОБА_2 , син - ОСОБА_3 , син - ОСОБА_4, зареєстровані за даною адресою (а.с.6).
Як встановлено у судовому засіданні 17.04.2019 із пояснення ОСОБА_2 , вищезазначені квартири придбавалися в шлюбі подружжям, діти є неповнолітніми.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що квартири за адресою : АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 , та АДРЕСА_2, квартира НОМЕР_6 є спільною власністю подружжя ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , оскільки придбані в період шлюбу.
Виходячи з вимог статті 70 СК України, розмір частки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у вказаних квартирах, як спільній сумісній власності подружжя становить по Ѕ частка.
Таким чином, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 квартири за адресою : АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 , та АДРЕСА_2, квартира НОМЕР_6 належать по Ѕ частці ОСОБА_1 , ОСОБА_2 кожному.
Товариство з обмеженою відповідальністю «УК «Сервіс Плюс» надає послуги з управління будинкамипо АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 відповідно до п.3 ч.1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015, що слідує із копії : протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02 квітня 2018 року (а.с.18-19).
За адресою - АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 , та АДРЕСА_2 , квартира НОМЕР_6 ТОВ "УК "Сервіс Плюс", надаються послуги з управління будинками, до яких входять: електропостачання місць загального користування будинку; електропостачання ліфтів; повне технічне обслуговування ліфтів; прибирання під`їздів та прибудинкової території; обслуговування внутрішньобудинкових мереж газопостачання; обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання; обслуговування внутрішньобудинкових мереж водовідведення; обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання; вивезення твердих побутових відходів, що підтверджується копіями відповідних договорів (а.с.87-99).
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник, споживач, виконавець, виробник.
Згідно з вимогами ст.ст.64, 67 ЖК України та п.п.14, 17, 35 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, квартиронаймачі зобов`язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, у тому числі і за послуги теплопостачання, у строки, встановлені чинним законодавством, а повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем житла майнову відповідальність. Згідно з п.18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, споживачі зобов`язані оплачувати спожиті послуги не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим місяця.
Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки власника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Згідно п.п.5, 6 ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
ТОВ «УК «Сервіс Плюс» свої зобов`язання за договором та Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій виконує.
Відповідачі своїх зобов`язань за Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Житловим кодексом України належним чином не виконують.
Так, за період з 01.04.2018 по 01.03.2019 утворилась заборгованість в сумі 6 692 грн. 86 коп., крім того за період з 01.04.2018 по 01.03.2018 нараховано 3% річних в сумі 101 грн. 92 коп. та інфляційні нарахування в сумі 256 грн. 91 коп., всього 7 051 грн. 69 коп., згідно розрахунків заборгованості за адресою АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 (а.с.9-11).
Так, за період з 01.04.2018 по 01.03.2019 утворилась заборгованість в сумі 2 904 грн. 23 коп., крім того за період з 01.04.2018 по 01.03.2018 нараховано 3% річних в сумі 41 грн. 97 коп. та інфляційні нарахування в сумі 105 грн. 74 коп., всього 3 051 грн. 94 коп., згідно розрахунків заборгованості за адресою АДРЕСА_2, квартира НОМЕР_6 (а.с.15-17).
Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник, споживач, виконавець, виробник.
Згідно з вимогами ст.ст.64, 67 ЖК України та п.п.14, 17, 35 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, квартиронаймачі зобов`язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, у строки, встановлені чинним законодавством, а повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем житла майнову відповідальність.
Пунктом 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки.
На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідачі належним чином не виконують своїх обов`язків по сплаті коштів за послуги з утримання житлового будинку, наведеними Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Житловим кодексом України, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю та стягнення з відповідачів, як співвласників квартир, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість за послуги з управління будинком із урахуванням встановленого індексу інфляції.
Судові витрати у справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 1 921 грн. - судовий збір та 1 500 - витрати за надання правничої допомоги (а.с.1, 24)
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.
Також стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частинах судовий збір по 960 грн. 50 коп. (1921:2) та за надання правничої допомоги по 750 грн. (1500:2).
Керуючись ст.ст.12, 81,130,131, 141, 229, 247, 263, 354 ЦПК України, суд ,-
Позов товариства з обмеженою відповідальності «Управляюча компанія «Сервіс Плюс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , котра діє в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення боргу за послуги з управління будинком - задовольнити повністю.
Відповідач - громадянин України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , остання відома адреса реєстрації - АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .
Відповідач - громадянка України ОСОБА_2 , остання відома адреса реєстрації - АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, визначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Октябрським районним судом м.Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 20 днів зо дня отримання ним копії рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресоюhttp://court.gov.ua/sud1622/з зазначенням індивідуального номеру провадження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків на його оскарження.

Повний текст рішення складено 13 червня 2019 року.

Суддя І.О.Блажко