Справа №442/5840/19
Провадження №2/442/1575/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2019 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

у складі: головуючого - судді Хомика А.П.

з участю секретаря судового засідання - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним, -

встановив :

14.08.2019 позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у редакції запропонованій від 01.08.2019 - укладеним. В обґрунтування позову вказує на те, що 27.07.2019 між ним та відповідачем було укладено попередній договір у відповідності до якого сторони зобов`язувались у строк до 18 год. 02.08.2019 укласти договір купівлі-продажу квартири ( основний договір) на умовах визначених цим договором. Об`єктом договору визначено квартиру АДРЕСА_1 . Визначено погоджену сторонами ціну квартири, оплачено ним 25000 грн. на підтвердження своїх намірів. Попередній договір був складений у трьох примірниках та посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Кекіс Г.С.

01.09.2019 на виконання умов вказаного договору ним на адресу відповідача було надіслано проект основного договору купівлі-продажу квартири з пропозицією укласти його у приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Кекіс Г.С.

Відповідач просила зачекати, оскільки проходить державна реєстрація її права власності, яка буде завершена 07.08.2019. На підтвердження такого вона надала технічний паспорт квартири і копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Незважаючи на те, що він з відповідачем погодив усі істотні умови основного договору та оплатив вартість квартири, вона не з`являється до нотаріуса до укладення договору, а тому вважає, що має право на захист у судовому порядку у відповідності до п. 4 попереднього договору.

04.09.2019 позивач подав клопотання, в якій просив про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач також подала клопотання, в якій просив про розгляд заяви без її участі, вказавши, що не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши докази, суд дійшов висновку про задоволення позову.

27.07.2019 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Кекіс Г.С. Згідно такого договору ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зобов`язались у майбутньому, в строк до 18 год. 02.08.2019 укласти договір купівлі-продажу квартири - АДРЕСА_1 ( основний договір). Відповідно до п. 3 такого договору на підтвердження своїх намірів про укладення основного договору ОСОБА_1 передав 25000 грн. Вказана сума у разі укладення основного договору буде зарахована в рахунок належних платежів.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 177233772 від 13.08.2019, сформований ОСОБА_3 , Болехівська сільська рада - квартира 199, що по АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , загальною площею 51,4 кв.м., житловою - 29,1 кв.м. належить ОСОБА_2 на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 23.04.2019, справа №442/2343/19.

01.08.2019 ОСОБА_1 належним чином надіслав ОСОБА_2 пропозицію щодо укладення основного договору, разом з основним договором.

Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такій договір дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, згідно ст.. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як убачається зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статею 316 ЦК України вказує, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі зазначеного, аналізуючи зібрані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність та взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, оскільки в ході судового засідання достовірно встановлено, що укладення договору відбулось за волевиявленням сторін, вони вчинили дії, які свідчать про укладення договору купівлі-продажу, а визнання права власності за позивачем на зазначений об`єкт не порушує прав та інтересів інших осіб, даний об`єкт знаходиться у фактичному користуванні позивача, склались непереборні обставини, що унеможливлюють посвідчення правочину, тому немає підстави для відмови в задоволенні позовних вимог про визнання договору купівлі-продажу укладеним, позов є обґрунтованим та таким, що знайшов своє підтвердження в ході судового розгляду.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у редакції запропонованій від 01.08.2019 - укладеним.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя Хомик А.П.