Справа 303/3858/18
ряд. стат. звіту - 26
06 лютого 2019 року м.Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі: головуючого - судді Довжанин В.М.
секретар судового засідання Фозекош І.І.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Мукачево цивільну справу за позовною заявою за позовом Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стиягнення на предмет іпотеки,-
в с т а н о в и в:
В ході розгляду справи сторону позивача замінено з ПАТ «ВіЕс Банк» на АТ «ТАСКОМБАНК».
Представник позивача просив справу розглядати у його відсутності, просить позов задоволити.
Відповідач та третя особа у судове засідання не з"являлись, належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, про причини неявки суд не повідомили, а тому у суду відсутні підстави вважати причини неявки поважними. Суд ухвалив слухати справу у їх відсутності з винесенням рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Представник третьої особи в судовому засіданні позов заперечив з мотивів безпідставності. Просить відмовити в задоволенні позову.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За користування кредитом відповідай взяв на себе зобов'язання щомісячно забезпечити сплату процентів у розмірі 12,5 % річних, у випадку виникнення простроченої заборгованості за кредитом або частиною кредиту та/або процентами, процент за користування кредитом встановлюється в розмірі 22,5 % річних. Після повного погашення простроченої заборгованості процентна ставка встановлюється в розмі рі 12,5 % річних, (пункт 1.3 Кредитного Договору).
Відповідач перестав виконувати умови Кредитного договору в повній мірі, а саме, перестав спланувати заборгованість по кредиту та процентах.
Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 24.06.2011 року з відповідача стягнуто заборгованість по кредиту. Однак, станом на 25.06.2018 року зазначене рішення суду не виконано навіть частково, ні в добровільному ні в примусовому порядку.

При цьому, позичальник через невиконання своїх договірних зобовязань згідно

вказаного рішення суду, заборгував банку кошти у сумі 163 657,80 доларів США що

по офіційному курсу НБУ станом на 18.06.2018р. (26,315543 гривень за 1 долар США) становить 4 306 743,88 гривень, в тому числі: -заборгованість по кредиту - 65 239,20 доларів США, що становить 1 716 804 гривень; -заборгованість по процентах - 69 689,20 доларів США, що становить 1 833 920 гривень; -пеня - 28729,40 доларі в США, що становить 756 029,77 гривень.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст.530 ЦК України).

Частиною 1 ст.1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобовязаний повернути позичкодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позичкодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Відповідно до ч.1. ст..625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Частина 1 ст. 612 ЦК України визначає, що боржник, у даному випадку - відповідач, вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не виконав зобов'язання у строк, який встановлений договором чи законом.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Також судом встановлено, що ПАТ «ВіЕс Банк» звертався до ОСОБА_1 з вимогами про усунення порушень, у звязку з неналежним виконанням умов кредитного договору, із застереженням про те, що у випадку невиконання вимоги банку протягом 30 календарних днів з дати одержання зазначеного повідомлення, а також застереження про те, що у разі невиконання вимоги банк вимушений буде стягнути достроково весь кредит шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, однак погашення простроченої заборгованості не було.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Крім того, згідно ст.34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Також, з матеріалів справи видно, що загальними зборами ПАТ «ВіЕс Банк» та АТ «ТАСКОМБАНК» 22.05.2018 року прийнято рішення про приєднання ПАТ «ВіЕс Банк» до АТ «ТАСКОМБАНК», тобто правонаступником всіх прав і обовязків ПАТ «ВіЕс Банк» є АТ «ТАСКОМБАНК».

Згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.

З наведених норм Закону випливає, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, крім випадків передбачений ст.40 Закону України «Про іпотеку» (наймачів).

Враховуючи вищенаведене, суд приходить переконання, що позов є підставним та обґрунтованим, право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки повно та об"єктивно доводиться матеріалами справи, відповідач та її представник в судове засідання не зявились та не представили суду жодних доказів на спростування вимог позивача, а тому позов слід задоволити.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, як передбачено статтею 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов АТ "Таксомбанк" - задоволити.

Звернути стягнення на Домоволодіння за №29 загальною площею 202,90 кв.м. до складу якого входять 2 (два житлові будинки): житловий будинок загальною площею 78,70 кв.м. та житловий будинок загальною площею 124,20 кв.м., що розташовані в м. Мукачеве по вулиці Великогірна Закарпатської області та на земельну ділянку (кадастровий номер :01:006:0210), площею 0,1000 га, що розташована за адресою: м. Мукачеве, вул. Великогірна, 29 Закарпатська область для будівництва та обслуговування жилого будинку, шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, pax. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, pax. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання від органів земельного кадастру необхідних документів на земемельну ділянку під будинком, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором KF 48774 від 25.04.2008 року у сумі 163 657,80 доларів США що по офіційному курсу НБУ станом на 18.06.2018р. (26,315543 гривень за 1 долар США) становить 4 306 743,88 гривень, в тому числі: заборгованість по кредиту - 65 239,20 доларів США, що становить 1 716804,98 гривень; заборгованість по процентах - 69 689,20 доларів США, що становить 1 833 920,98 гривень; пеня - 28729,40 доларів США, що становить 756 029,77 гривень.

Закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна (домоволодіння №29, загальною площею 202,90 кв.м. в м. Мукачеве, вул. Великогірна), що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передану в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої в ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Акціонерного товариства «ТАСКОМБАНК» (01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 30), , МФО 339500 - 1 762 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідачу, який не з'явився в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду виготовлено 06 лютого 2019 року.

Позивач: Акціонерне товариство «ТАСКОМБАНК» (01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 30), , МФО 339500.

Відповідач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код- НОМЕР_1, зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2.

Головуючий В.М. Довжанин