Справа № 515/1174/19
Провадження № 2/515/2033/19
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2019 року. Татарбунарський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

02 серпня 2019 року ОСОБА_1 пред`явив вказаний позов, посилаючись на наступні обставини.

Відповідачу на підставі договорів купівлі-продажу від 03.09.2018 р. належать будинок по АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,10 га, на якій розташований цей будинок. 12 листопада 2018 року між ним та відповідачкою було досягнуто до- мовленості щодо купівлі-продажу вищевказаних об`єктів нерухомості, того ж дня він у присутнос- ті двох свідків під розписку передав ОСОБА_2 кошти в сумі 180000 грн. за придбане майно, а остання передала йому правовстановлюючі документи та технічну документацію на майно і клю- чі від будинку, після чого він проживає в будинку по теперішній час. Також після передачі коштів вони домовились оформити в строк до 01 травня 2019 року договір купівлі-продажу нотаріально. Однак, до теперішнього часу відповідач не виконала свого обов`язку щодо реєстрації вказаного договору, мотивуючи поганим станом здоров`я, перебуванням за межами м.Татарбунари та інши- ми причинами. У зв`язку з тим, що всі істотні умови договору були дотримані, а він як власник майна не має можливості розпоряджатись належним йому майном, спроби вирішити питання в по- засудовому порядку не мали позитивних наслідків, вимушений звернутися до суду із позовом про захист своїх майнових прав.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала, відзиву на позов не подала.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснюється.

Як передбачено ч.3 ст.200 ЦПК України, суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження за наявними у справі доказами у зв`язку з визнанням позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для то- го законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позо- ву суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

В силу ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або доб- ровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Копіями договорів купівлі-продажу, укладених 03.09.2018 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Медведен- ко Г.В. (а.с.11,13-14) підтверджується, що ОСОБА_2 придбала у власність будинок та земель- ну ділянку розміром 0,1000 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованих 03.09.2018 р. (а.с.12,15), право приватної власності на будинок та земель- ну ділянку розміром 0,1000 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_2

Розпискою, складеною ОСОБА_5 у присутності свідків: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с.16), підтверджується, що 12.11.2018 р. ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 за проданий нею будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , грошові кошти в розмірі 180000 грн. та зобов`язалася протягом шести місяців підготувати документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи ін- тересів.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`яз- ків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Право власності, згідно ч.1 ст.328 ЦК України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду від 22.12.1995 р. № 20 із змінами «Про су- дову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, окрема, за позовами: а) про визнання права власності на майно.

У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (прода- вець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дій- сним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч.ч.1,2 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про пре- дмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено факт купівлі позивачем у ОСОБА_2 житлового будинку АДРЕСА_2 , та земельної ділянки, на якій роз- ташований будинок, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтвер- джується письмовими доказами, і відбулося його повне виконання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення якого з невідомих причин, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на спірне майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 328, 655 ЦК України, ст.ст.76-81, 200, 206, 211, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: будинку АДРЕСА_2 , що в цілому складається з однієї житлової бу- дівлі житловою площею 69 кв.м., загальною площею 99 кв.м., зазначеної в схематичному плані лі- терою «А», з будівлями та спорудами, зазначеними літерами «Б», «Д`сарай, «В» - літня кухня, «Г» - гараж, «1-3» дворові споруди; земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер: 5125010 100:02:004:0315, на якій розташований зазначений будинок, укладений 12 листопада 2018 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.Одеса, іден- тифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на:

- будинок АДРЕСА_2 , що в ці- лому складається з однієї житлової будівлі житловою площею 69 кв.м., загальною площею 99 кв. м., зазначеної в схематичному плані літерою «А», з будівлями та спорудами, зазначеними літера- ми «Б», «Д» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - гараж, «1-3» дворові споруди;

- земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер::02:004:0315, на якій роз- ташований зазначений будинок.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко