Сарненський районний суд
_________________________________________________
Справа № 572/2589/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2019 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області в складі судді Довгого І.І.,

за участю секретаря судових засідань - Мигаль Н.Ф.,

позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідача - Данильчика В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння і земельних ділянок в натурі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом в суд до відповідача про виділення в натурі належну їм на праві власності ОСОБА_1 , 1975 року народження, 1/2 частину садибного (індивідуального ) житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , та земельні ділянки для обслуговування житлового будинку і для ведення індивідуального садівництва, згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом; ОСОБА_2 , 1953 року народження, 1/4 садибного (індивідуального) житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 та земельні ділянки для обслуговування житлового будинку і для ведення індивідуального садівництва згідно свідоцтва про право на спадщину за законом. Просять розділити в натурі між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 : 1. садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку А-1,1928 року забудови, вартістю 99899 грн. прибудови «а», погрібу «Пг/а», прибудови «а 1», прибудови «а2», прибудови «а3», прибудови «а4», який складається з: частина 1 складається з коридора 1-1 площею 3.9 м2., коридора 1- 1 площею 4.4 м2., котельні 1-3 площею 5.4 м2., кухні 1-4 площею 15.0 м2., житловою 1-5 площею 14.9 м2., житловою 1-6 площею 18.4 М2., коридора 1-7 м2, - загальною площею 68.0 м2., житловою - 32.3 м2., допоміжною 35.7м2.; частина 2 складається з коридора 2-1 площею 1.8м2., кладової 2-2 площею 4.8м2., кладової 2-3 площею 1.6м2., кухні 2-4 площею 16.0м2., житлової 2-5 площею 14.5 м2., житлової 2-6 площею 19.0 м2., коридора 2-7 площею 2.7м2.-загальною площею 60.4м2., житловою 33.5 м2.,допоміжною 26.9 м2. та надвірних будов: сараю «В»,сарай «в», сарай «в1 ,погріб Пг/в1, вбиральні «Д», колодязя «Ж», огорожі та воріт . 2 земельну ділянку площею 0.1000 га., розташовану в АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку і надвірних будівель і споруд , вартістю 225947 грн.20 коп.; 3. земельну ділянку площею 0.0743 га. розташовану в АДРЕСА_1 , передану у власність для ведення індивідуального садівництва, вартістю 561 грн.70 коп. Виділити ОСОБА_1 : 1/2 частину садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , яка складається з: коридора 2-1 площею 1.8 м2., кладової 2-2 площею 4.8м2., кладової 2-3 площею 1.6 м2., кухні 2-4 площею 16.0м2., житлової 2-5 площею 14.5м2., житлової 2-6 площею 19.0 м2., коридора 2.7 площею 2.7 м2. - загальною площею 60.4 м2.,житловою - 33.5 м2., допоміжною - 26.9 м2. , та надвірних будівель: сараю «В», сараю «в», сарай «в1», погріб «Пг/в1», вбиральні «Д», колодязя «Ж», огорожі і воріт та замощення; 1/2 частину земельної ділянки, виділеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибної ділянки) площею 0.1000га.,кадастровий номер :01:007:0175; нормативна грошова оцінка становить 225947 грн.20 коп.; 1/2 частину земельної ділянки, виділеної для ведення індивідуального садівництва площею 0,0743 га., кадастровий номер :01:007:0176, нормативна грошова оцінка становить 561 грн.70 коп. Виділити ОСОБА_2 , 1953 року народження, 1/4 частину житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 ,що складається з житлової кімнати 1-6 площею 18.4 м2., коридора 1-7 площею 7.0 м2. та надвірних будівель: літньої кухні «Б», прибудови «б»,огорожі та воріт; 1/4 частину земельної ділянки, виділеної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0.1000 га., кадастровий номер :01:007:0175;нормативна грошова оцінка становить 225947 грн.20 коп.; 1/4 частину земельної ділянки, виділеної для ведення індивідуального садівництва площею 0,0743 га., кадастровий номер :01:007:0176,нормативна грошова оцінка становить 561 грн.70 коп.

Ухвалою Сарненського районного суду Рівненської області від 10 жовтня 2017 року по справі призначено судову експертизу, провадження зупинено на час проведення експертизи.

02 квітня 2018 року ухвалою Сарненського районного суду Рівненської області провадження поновлено.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила здійснити поділ в ідеальних частках 1/2, 1/4, 1/4. Заперечувала проти поділу домоволодіння та земельних ділянок в наближених частках.

Позивач ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила здійснити поділ в ідеальних частках 1/2, 1/4, 1/4. Заперечувала проти поділу домоволодіння та земельних ділянок в наближених частках.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні просить відмовити у задоволенні позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи зі наступного.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом 02.07.1998 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 1/2 частина (половина) житлового будинку по АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом №2794355 від 10.10.2004 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом 12.09.2009 року ОСОБА_2 належить на праві приватної власності 1/4 частка (половина) житлового будинку по АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом №24683509 від 04.12.2009 року.

Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 підтверджує належність ОСОБА_1 1/2 частину, ОСОБА_2 1/4 частину, ОСОБА_3 1/4 частини.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва по АДРЕСА_1 , площею 0,0743 га, що належить на праві власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , нормативна грошова оцінка складає 561,70 гривень.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , площею 1000 м2, належить на праві власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , нормативна грошова оцінка складає 225947,20 гривень.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №195614 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка, площею 0,1 га, по АДРЕСА_1 .

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №195615 ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка, площею 0,0743 га, по АДРЕСА_1 .

Згідно висновку №Е-16/17 судової будівельно-технічної експертизи від 04.01.2018 року можливість розподілити в натурі будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 на три частини, що відповідають часткам співвласників 1/2, 1/4 , 1/4 відсутня. Запропоновано варіанти розподілу на дві частини наближені 1/2 , та 1/2.

Відповідно до п. 14 постанови №20 Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 р. «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Верховного Суду "країни від 25 травня 1998 року N 15, «..квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які ножна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.»

В п. 2.2, п. 2.4 «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України №55 від 18.06.2007 р. зазначається: п. 2.2. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

З 01.01.2006 року чинними в Україні е ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». Даними нормами передбачені наступні вимоги до квартир:

п. 2.9 Висота житлових поверхів від підлоги до підлоги у житлових будинках повинна бути не менше 2,8 м. Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5 м. У районах із середньомісячною температурою липня 21 °С і більше висоту житлових поверхів необхідно приймати не менше 3,0 м, а висоту житлових приміщень - не менше 2,7 м. Висоту внутрішньоквартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м.

п. 2.22. У квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо.

п. 2.24. Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м2, в інших квартирах - не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу - 10 м2, на дві - 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 м2, у дво- та більше кімнатних - 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету -10м2.

п. 2.25 Житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за винятком чотирьох-, п`ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету).

Відповідно до п. 2.5.2 методичних рекомендацій «Організація проведення судових будівельно-технічних експертиз по цивільних справах», реальний розподіл житлового будинку неможливий, якщо:

- кам`яний будинок має фізичний знос більше 70%;

- дерев`яний будинок або будинок зі стінами з інших матеріалів має знос більше

60%;

- незадовільний технічний стан несучих конструктивних елементів будинку:

- недостатня їх міцність, жорсткість, неспроможність сприймати додаткові навантаження і зберігати статичну непорушність в разі реконструкції і переобладнанні об`єкту дослідження;

- будівельні роботи по переобладнанню будинку згідно з певним варіантом поділу негативно вплинуть на його техшко-експлуатаційні показники.

Згідно даної копії технічного паспорту від 25.06.2009 року, досліджуваний житловий будинок є дерев`яним, був побудований з 1928 році і на момент складання технічного паспорту його фізичний знос становив 60%. На момент проведення експертизи (2017 рік) фізичний знос досліджуваного будинку ще збільшився і будинок фактично перебуває у ветхому технічному стані.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, висновок експерта №Е-16/17 від 04.01.2018 року, розподілити житловий будинок в натурі на частини 1/2 , 1/4 і 1/4 неможливо.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Що стосується існуючої в співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені в ст. ст. 364, 367 ЦК України як способи реалізації цієї правомочності, при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обов`язковою.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання (ч. 2 ст. 364 ЦК України). Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч.1 ст.183 ЦК України).

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Таким чином, враховуючи, що здійснити поділ (виділ) житлового будинку з дотримання прав усіх співвласників, відповідно до належних сторонам часток неможливо, оскільки висновок експерта не містить варіантів поділу без зміни часток співвласників, не визначає розмір компенсації, наявна необхідність здійснення перепланування, добудови, щодо яких відсутня дозвільна документація, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити .

Керуючись ст. ст. 4, 19, 141-142, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) про поділ домоволодіння і земельних ділянок в натурі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд Рівненської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде складений 16.09.2019 року.

Суддя: