Справа № 682/3205/18
Провадження № 2/682/173/2019
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 лютого 2019 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Шевчука В.В.,
за участю секретаря судового засідання Придачук Г.Л.,
представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОРИНЬ АГРО" до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС АГРО" про визнання договору оренди землі недійсним,
31.10.2018 позивач ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ТОВ "АКРІС АГРО" про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позову вказує на те, що в 2008 році між ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки строком на 10 років. Згодом відповідач у період чинності раніше укладеного договору уклала новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "АКРІС АГРО". Вважає, що відповідач не мала права передачі належної їй земельної ділянки в оренду іншій юридичній особі, оскільки з урахуванням додатково укладеної угоди, таке право до 2028 року належало позивачу. В звязку з наведеним просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "АКРІС АГРО".
В судове засідання представник позивача не зявилася, подала заяву в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримує.
Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, до суду не зявився, надав заяву, відповідно до якої позов визнає.
Представник відповідача ТОВ "АКРІС АГРО" проти задоволення позову заперечив з тих підстав, що долучені до позову документи не завірені належним чином, а тому не можуть бути доказом по справі. Оскільки позивачем не надано належних доказів, які б обґрунтовували заявлені позовні вимоги, тому просить у задоволенні позову відмовити.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту про право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення Хоровецької сільської ради Славутського району від 30.03.2002 №2 ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,58 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Хоровецької сільської ради (а.с.24).
25.01.2008 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» укладено договір оренд землі №792297, відповідно до якого Орендодавець (ОСОБА_2надає, а Орендар (ТОВ «Горинь Агро») приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,58 га, розташовану на території Хоровецької сільської ради строком на 10 років (а.с.20).
Відповідно до додатково укладеної угоди від 01.03.2017 дію вказаного Договору продовжено до 24.01.2028 (а.с.19).
Вважаючи, що правових підстав для передачі в оренду спірної земельної ділянки ТОВ "АКРІС АГРО" не було, позивач звернувся до суду.
Надаючи правову оцінку відносинам, що склалися, суд враховує наступне.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою визнання недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що ОСОБА_2, уклавши в 2008 році з ТОВ «Горинь Агро» договір оренди належної їй земельної ділянки, безпідставно, в 2015 році уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки, передавши її в користування ТОВ "АКРІС АГРО".
Крім того, суд враховує позицію ОСОБА_2, висловлену в поданій до суду заяві, де вона позов визнає повністю.
За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч.1 ст.203 ЦК України, а тому, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України має бути визнаний недійсним.
Доводи представника позивача про те, що немає підстав для задоволення позову оскільки долучені до позовної заяви копії документів не завірені належним чином суд до уваги не приймає, оскільки всі подані докази до позовної заяви прошиті та скріплені печаткою та підписом керівника ТОВ «Горинь Агро». Копія позовна заява з додатками направлені відповідачу та отримана ним 27.11.2018.
Питання про стягнення судового збору вирішити відповідно до ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст. 24 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 124-126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 12, 141, 247, 263-265, 352, 354, 355, 430ЦПК України, суд,ст.ст. 12, 141, 247, 263-265, 352, 354, 355, 430ЦПК України, суд
Стягнути солідарно з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКРІС АГРО» та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГОРИНЬ АГРО» 1762 грн 00 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчук В. В.