Справа № 191/2730/19
Провадження № 2/191/693/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2019 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кухаря Д.О.

за участю секретаря Яніної О.В.

розглянувши згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про визнання права приватної власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

18.07.2019 року позивач звернулася до суду з позовною заявою до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про визнання права приватної власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що ОСОБА_2 є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 11.01.1991 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 35, та зареєстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 21.01.1991 року в реєстровій книзі № Д 10 стор.257 за реєстровим № 3647.

15 грудня 2001 року між нею, ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , з іншої сторони був укладений договір купівлі-продажу належного ОСОБА_2 1/2 частки житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Розпорядження Синельниківського міського голови «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» № 31-р від 16 лютого 2016 року АДРЕСА_2 « АДРЕСА_1 вулицю « АДРЕСА_3 ».

Згідно зазначеного договору вона придбала у власність 1/2 частку вищевказаного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, сплативши за нього ОСОБА_2 15 000 (п`ятнадцять тисяч) гривень, а вона в свою чергу передала їй у власність дане нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього, і зобов`язалася вчинити дії, необхідні для нотаріального оформлення укладеного між ними договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 про отримання грошових коштів.

Зі свого боку вона виконала всі умови договору, передавши ОСОБА_2 грошові кошти та отримавши у власність житловий будинок, проте через деякий час ОСОБА_2 захворіла, у зв`язку з чим зобов`язання здійснити дії необхідні для нотаріального оформлення договору, передбачені договором не виконала. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 так і не виконавши перед нею своє зобов`язання.

Фактично вона володіє вищезазначеним будинком з 2002 року на свій розсуд, та за власні кошти робить в ньому косметичні ремонти і облаштовує його.

Відповідно до ч.2 ст.47 чинного на той час ЦК України 1963 року якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки Цивільний кодекс України набрав чинності з 01 січня 2004 року, норми ст.47 ЦК України 1963 року поширюються на дані правовідносини, які продовжують існувати.

Дійсна вартість 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд складає 105 265 (сто п`ять тисяч двісті шістдесят п`ять) гривень згідно звіту про оцінку ТОВ «С-Тиматика» від 22 травня 2019 року.

Враховуючи вищевикладені обставини, позивач просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , укладений 15 грудня 2001 року між нею та ОСОБА_2 .

Визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер НОМЕР_1 НОМЕР_2 , право приватної власності на 1/2 частку житлового будинку А-1, загальною площею 84, 3 кв.м., житловою площею 59,0 кв.м.. з відповідною часткою господарських будівель і споруд: Б-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 літня кухня, П-1 погріб, Г-1 погріб, К-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1-3 огорожа, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивач до початку підготовчого судового засідання надала суду заяву, якою просить розглядати справу без її участі, позов підтримує у повному обсязі, просить його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилася, але до його початку надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає та не заперечує, щодо їх задоволення.

Суд, дослідивши докази викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, прийшов до наступного.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 11.01.1991 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 35, та з копії технічного паспорту КП «Синельниківське МБТІ», реєстровий № 3647/Д-ХО стор.257 вбачається, що ОСОБА_2 є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно розписки від 15.12.2001 року ОСОБА_2 , отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 грошові кошти в сумі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) гривень за Ѕ частину будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та зобов`язалась до 01.03.2002 року оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріальному порядку.

З копії свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_3 від 03.05.2002 року виданого відділом реєстрації актів громадського стану Нікопольського міського управління юстиції Дніпропетровської області вбачається, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, актовий запис про смерть № 850.

Відповідно до розпорядження Синельниківського міського голови № 31-р від 16.02.2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Орджонікідзе» в м. Синельникове перейменована на вулицю «Локомотивна».

Згідно звіту про оцінку ТОВ «С-Тиматика» від 22 травня 2019 року - дійсна вартість 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд розташованого за адресою: АДРЕСА_1 складає 105 АДРЕСА_4 п`ять АДРЕСА_5 двісті шістдесят п`ять).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У ч.3 ст.640 ЦК України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Із наданих суду доказів вбачається, що 15.12.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу Ѕ частини житлового будинкуякий знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання умов договору ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 кошти у сумі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) гривень грн., про що свідчить розписка.

Отже, за вказаним договором позивач набув права власності на вказаний будинок.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до вимог ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), які діяли на час укладення договору, передбачено: - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1 ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо повного задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 13, 76-80, 81,141, 223, 247, 274-275, 280-281 ЦПК України, ст.ст.47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.); ст.ст. 16, 220, 319, 328, 638,640,657, п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , укладений 15 грудня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер НОМЕР_1 НОМЕР_2 , право приватної власності на 1/2 частку житлового будинку А-1, загальною площею 84, 3 кв.м., житловою площею 59,0 кв.м.. з відповідною часткою господарських будівель і споруд: Б-1 сарай, В-1 сарай, Д-1 літня кухня, П-1 погріб, Г-1 погріб, К-1 вбиральня, Л-1 вбиральня, № 1-3 огорожа, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Д. О. Кухар