Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2019 року справа № 542/63/19

2/542/225/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

18.01.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3, який заповів все своє майно відповідачу ОСОБА_2, житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0855 га у межах згідно з планом, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Ковалівська, 11/1, Полтавської області.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як продавець ОСОБА_3 помер 24.08.2013 року, а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_3 відмовляється.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.01.2019 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 29.01.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 29.07.2014 року, вбачається, що по вул. Ковалівській, 11/1, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є ОСОБА_4 (а.с. 19-23).

У власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 356463, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області, перебувала земельна ділянка площею 0,0855 га у межах згідно з планом, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Ковалівська, 11/1, Полтавської області і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 41).

Згідно заповіту від 16 листопада 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 941, ОСОБА_3 заповів все своє майно ОСОБА_2 (а.с. 15).

ОСОБА_3 помер 24 серпня 2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 251310 від 27.08.2013 року (а.с. 12).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 109/01-16 від 24.01.2019 року, після померлого 24.08.2013 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 430/2013 від 20.11.2013 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2, ОСОБА_5, а також надійшла заява про виділ 1/2 частки в спільному майні подружжя від ОСОБА_5 (а.с. 51, 52).

ОСОБА_5 померла 24 липня 2018 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 380335 від 24.07.2018 року (а.с. 11).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 110/01-16 від 24.01.2019 року, після померлої 24.07.2018 року ОСОБА_5 заведена спадкова справа № 158/2018 від 06.08.2018 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2 (а.с. 49, 50).

Як вбачається з розписки від 20.04.2013 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 25000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Ковалівська, 11/1, Полтавської області (а.с. 13).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

ОСОБА_6 Сергіївни до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,0855 га у межах згідно з планом, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Ковалівська, 11/1, Полтавської області, між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок та господарські будівлі, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Ковалівська, 11/1, Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0855 га у межах згідно з планом, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Ковалівська, 11/1, Полтавської області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 356463.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7