ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2019 року м. Чернівці

справа № 725/3790/18

Чернівецький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Лисак І.Н.,

суддів: Височанської Н.К., Владичана А.І.,

секретар: Андрушків С.П.,

позивач: ОСОБА_1,

відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3,

при розгляді справи за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 12 листопада 2018 року, ухваленого під головуванням судді Федіної А.В., дата складання повного тексту рішення відсутня, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання їх такими, що втратили право користування жилим приміщенням - квартирою по АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу належить спірна квартира. Вказує, що колишній власник квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані в спірній квартирі, однак оскільки вони не являються членами сім'ї теперішнього власника, то на підставі ст.391, 405 ЦК України просив позов задовольнити.

Рішенням Першотравневого районного суду м. Чернівці від 12 листопада 2018 року позов задоволено частково.

Визнано ОСОБА_3 такою, що втратила право користування квартирою АДРЕСА_1.

Вирішено питання відносно розподілу судових витрат.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позовних щодо ОСОБА_2 ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій посилається на те, що судом належним чином досліджено докази, однак помилково відмолено в позові, з підстав наведеного просить рішення в частині відмови в задоволені позову скасувати, ухвалити нове по суті позовних вимог.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги та перевіривши матеріали справи в межах її обґрунтувань та заявлених в суді першої інстанції вимог, вважає, що апеляційна скарга законність рішення суду першої інстанції не спростовує.

Під час розгляду справи в апеляційному порядку суд апеляційної інстанції керуючись ст.367 ЦПК України, переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

На підставі ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз'яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов'язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов'язків.

В силу ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вимоги до рішення на час його ухвалення встановлюються нормами ст.263 ЦПК України, яке в повній мірі їм відповідає.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Підставою позовних вимог був захист прав власника квартири з підстав ст.391 ЦК України із застосуванням наслідків втрати відповідачами права проживання та користування спірною квартирою на підставі ст.405 ЦК України.

Відмовляючи в задоволені позовних вимог в частині визнання ОСОБА_4 таким, що втратив право користування житловим приміщенням. суд першої інстанції виходив із недоведеності позивачем порушеного права, за захистом якого останній звернувся.

Відповідно до вимог ст.41 Конституції України та ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У ст.13 Конституції України закріплено, що власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Аналогічні положення містяться у ст.319 ЦК України.

Згідно положень ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Частиною першою статті 405 ЦК України передбачено, що члени сім'ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Таким чином, при розгляді справ про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням необхідно розрізняти правовідносини, які виникають між власником та колишнім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла і членами його сім'ї, а також членами сім'ї колишнього власника житла. Так, у першому випадку власник житла має право вимагати визнання колишнього власника таким, що втратив право на користування, та зняття його з реєстрації. При цьому втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, 28.11.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою м. Чернівці, вул. Устима АДРЕСА_1, 69/32, внаслідок якого позивач набув право власності на спірну квартиру (а.с.7).

З копії паспорта громадянина України ОСОБА_3 вбачається відмітка про реєстрацію місця проживання за адресою АДРЕСА_1 від 06.02.2018 року (а.с.9), що свідчить набуття права користування спірним житлом після спливу більше трьох років з часу відчуження ОСОБА_2 спірної квартири, про те законність висновків суду першої інстанції за вимогами до ОСОБА_3 перебувають за межами перевірки апеляційної скарги.

Про те, згідно наданої позивачем довідки (виписка з домової книги про склад сім'ї та прописку) житлово-будівельного кооперативу №13 в графі «родинні відносини» зазначено, що ОСОБА_2 є наймачем спірної квартири на постійній основі (а.с.8,19).

Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Стаття 811 ЦК України встановлює, що договір найму житла укладається у письмовій формі.

В силу ч.1 ст.812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Згідно вимог ч.2, 3 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.

Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.

Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Однак, позивач не заявляв позовних вимог до ОСОБА_2 з наведених вище підстав, а обставини його зв'язку із спірним приміщенням є відмінними від відносин, пов'язаних із переходом власності на нього. При цьому, ОСОБА_1 не надано жодних доказів, що відповідачі також є членами сім'ї колишнього власника спірної квартири.

З врахуванням такого висновку, який відповідає дійсним обставинам спору та вимогам норм матеріального права, судом першої інстанції ухвалене законне та обґрунтоване рішення про відмову в задоволенні позову про визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування спірною квартирою.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Першотравневого районного суду м. Чернівці від 12 листопада 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, проте касаційна скарга на неї може бути подана протягом тридцяти днів до Верховного Суду з дня складання повного судового рішення.

Головуючий - підпис /І.Н. Лисак/

Судді - підписи /Н.К. Височанська, А.І. Владичан/