Справа № 200/5795/19
Провадження №2/200/3001/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«17» вересня 2019 року. Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Томаша В.І.,

за участю секретаря - Кубрак К.В.,

представника позивача - Самойленко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі в загальному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 «про визнання права власності»,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Логістік груп-Д» звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між Позивачам та Відповідачами було досягнуто згоди на продаж нерухомого майна та укладено попередній договір від 11 квітня 2016 року про продаж Позивачу нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , квартири АДРЕСА_2 та нежилого приміщення, магазин продовольчих товарів, загальною площею 52,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Проте, вже під час укладання основних договорів купівлі-продажу Позивачем було виявлено, що характеристики майна, що зазначені в попередньому договорі та характеристики нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 право власності на яке було визнано за Відповідачами на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 30 листопада 2015 року у справі № 201/14052/14ц, не співпадають.

Щодо нерухомого майна, нежилого приміщення, магазину продовольчих товарів, загальною площею 52,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_2 - основні договори купівлі-продажу взагалі не було укладено.

Оскільки сторони попереднього договору погодили обсяг та характеристики нерухомого майна, що мало бути відчужено, Позивач мав намір придбати саме реконструйоване нерухоме майно, та сторони визначили його вартість, яка і була сплачена Позивачем. На підставі вищезазначеного, Позивач вважає, що за останнім має бути визнано право власності на реконструйоване нерухоме майно, за його характеристиками, що були зазначені в попередньому договорі від 11.04.2016 року.

Представник Позивача, Самойленко Т.В. в судову засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову в частини визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 за їх характеристиками, зазначеними в позові, та просив розгляд справи провести без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що під час укладання попереднього договору, сторони погодили купівлю-продаж нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за фактично існуючими характеристиками. Але як виявилося в подальшому, син ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , не встиг за життя до оформити право власності на реконструйоване ним майно, а тому основний договір-купівлі продажу було укладено за характеристиками, які містилися в рішенні суду та відповідному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після укладення основного договору-купівля продажу, ОСОБА_2 серед документів ОСОБА_4 знайшов також і документи, що стосувалися нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які останній передав ТОВ «Логістік груп-Д». Просив справу розглядати за його відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, подав до суду пояснення, в яких просив позовні вимоги в частині визнання на за позивачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - задовольнити, в щодо решти позовних вимог - відмовити в їх задоволенні, оскільки жодна із сторін попереднього договору не ініціювала укладення основного договору купівлі-продажу.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до таких висновків.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з вимогами ч. 1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Судом встановлено наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , спадкоємцями якого є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - сини померлого ОСОБА_4 , а також його батько ОСОБА_2 .

ОСОБА_4 був власником нерухомого майна - нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , нежилого приміщення, магазину продовольчих товарів, загальною площею 52,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_2 .

Між Позивачам та Відповідачами було досягнуто згоди на продаж нерухомого майна та укладено попередній договір від 11 квітня 2016 року, про продаж Позивачу наступного майна:

- нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в цілому за ціною 2962600.00 грн..

- квартири АДРЕСА_2 , за ціною 800000.00 грн.

- нежилого приміщення, магазин продовольчих товарів, загальною площею 52,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 за ціною 500000.00 грн.

Відповідно до попереднього договору, нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 складалися з:

Виробничий корпус літ. АБ-2 загальною площею 4 223,7 кв.м., що складається з: на першому поверсі - холодильник «1» площею 52,0 кв.м., холодильник «2» площею 41,3 кв.м., цех «3» площею 234,2 кв.м., приміщення «4» площею 5,2 кв.м., тамбур «5» площею 157,0 кв.м., холодильник «6» площею 195,2 кв.м., холодильник «7» площею 188,8 кв.м., склад «8» площею 45,1 кв.м., склад «9» площею 81,1 кв.м., склад «10» площею 19,8 кв.м., склад «11» площею 44,2 кв.м., склад «12» площею 127,1 кв.м., ТП «13» площею 23,9 кв.м., цех «14» площею 310,5 кв.м., санвузол «15» площею 4,0 кв.м., санвузол «16» площею 4,4 кв.м., коридор «13» площею 36,7 кв.м., санвузол «18» площею 6,8 кв.м., санвузол «19» площею 3,0 кв.м., роздягальня «20» площею 40,3 кв.м., машинне відділення «21» площею 122,5 кв.м., цех «22» площею 272,4 кв.м., санвузол «23» площею 11,2 кв.м., санвузол «24» площею 9,0 кв.м., коридор «25» площею 21,1 кв.м., роздягальня «26» площею 103,7 кв.м., санвузол «27» площею 3,1 кв.м., санвузол «28» 7,5 кв.м., холодильник «29» 196,0 кв.м., приміщення «30» площею 20,2 кв.м., коридор «31» площею 4,7 кв.м., цех «32» площею 170,9 кв.м., цех «33» площею 577,5 кв.м., цех розморожування «34» площею 46,2 кв.м., холодильник «35» площею 332,6 кв.м., коридор «36» площею 4,7 кв.м., склад «37» площею 76,2 кв.м., мийка «38» площею 161,7 кв.м., цех «39» площею 130,9 кв.м., навіс «40» площею 115,6 кв.м., сходи «I» площею 15,2 кв.м.; на другому поверсі - коридор «41» площею 11,0 кв.м., приміщення «42» площею 41,9 кв.м., приміщення «43» площею 53,6 кв.м., котельня «44» площею 25,2 кв.м., санвузол «45» площею 5,2 кв.м., санвузол «46» площею 5,2 кв.м., приміщення «47» площею 42,8 кв.м., сходи «II» площею 15,2 кв.м.; Насосно-каналізаційна станція літ. АВ-1 загальною площею 69,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 57,4 кв.м., приміщення «2» площею 11,8 кв.м.; Склад літ. Б-1загальною площею 185,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 102,6 кв.м., що складається з: склад «1» площею 51,4 кв.м., склад «2» площею 51,2 кв.м.; приміщення «II» площею 53,4 кв.м., що складається з: склад «1» площею 45,4 кв.м., приміщення «2» площею 8,0 кв.м.; приміщення «III» площею 29,7 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 29,7 кв.м.; Вбудова літ. Б1-1 загальною площею 35,9 кв.м.; Навіс літ. б1-1 загальною площею 17,5 кв.м.; Навіс літ. б2-1 загальною площею 7,7 кв.м.; Виробничий цех літ. Г-1 загальною площею 399,0 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «II» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «III» площею 117,0 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 10,8 кв.м., вакуум «2» площею 34,5 кв.м., роздягальня «3» площею 52,7 кв.м., кабінет «4» площею 6,2 кв.м., роздягальня «5» площею 12,8 кв.м.; приміщення «IV» площею 155,2 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,7 кв.м., мийка «2» площею 6,7 кв.м., фасовочна «3» площею 56,1 кв.м., роздягальня «4» площею 37,6 кв.м., холодильник «5» площею 31,8 кв.м., склад «6» площею 15,3 кв.м.; приміщення «V» площею 24,3 кв.м., що складається з: тамбур «1» площею 6,0 кв.м., кабінет «2» площею 18,3 кв.м.; приміщення «VI» площею 19,1 кв.м., що складається з: мийка «1» площею 19,1 кв.м.; Прибудова Г1-1 загальною площею 56,5 кв.м.; Прибудова Г2-1 загальною площею 7,4 кв.м.; Навіс г1-1 загальною площею 8,8 кв.м.; Склад літ. Д-1 загальною площею 324,8 кв.м., що складається з склад «1» площею 324,8 кв.м.; Склад-холодильник Е-1 загальною площею 1359,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 254,2 кв.м., що складається з: склад «1» площею 127,1 кв.м., приміщення «2» площею 11,4 кв.м., склад «3» площею 115,7 кв.м.; приміщення «II» площею 325,5 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 59,6 кв.м., склад «2» площею 131,4 кв.м., склад «3» площею 130,4 кв.м., приміщення «4» площею 4,1 кв.м.; .; приміщення «III» площею 581,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 103,2 кв.м., склад «2» площею 351,0 кв.м., склад «3» площею 30,5 кв.м., склад «4» площею 976,2 кв.м.; приміщення «IV» площею 198,1 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 198,1 кв.м.; Прибудова Е1-1 загальною площею 281,0 кв.м.; Прибудова Е2-1 загальною площею 206,2 кв.м.; Навіс е2-1 загальною площею 210,5 кв.м.; Будівля охорони літ. М-1 загальною площею 17,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 17,2 кв.м.; Ґанок з козирком літ. м1-1 загальною площею 1,6 кв.м.; Операторська літ. О-1 загальною площею 10,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 10,2 кв.м.; Будівля охорони літ. П-1 загальною площею 14,8 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 3,5 кв.м., приміщення «2» площею 11,3 кв.м.; Цех літ. Т-1 загальною площею 377,4 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 22,7 кв.м., що складається з: опалювальна «1» площею 22,7 кв.м.; приміщення «II» площею 354,7 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,6 кв.м., приміщення «2» площею 22,5 кв.м., коридор «3» площею 2,1 кв.м., приміщення «4» площею 5,6 кв.м., приміщення «5» площею 1,3 кв.м., приміщення «6» площею 1,3 кв.м., комора «7» площею 12,2 кв.м., холодильник «8» площею 57,1 кв.м., приміщення «9» площею 81,8 кв.м., приміщення «10» площею 152,9 кв.м., приміщення «11» площею 10,3 кв.м.; Адміністративний будинок літ. У-1 загальною площею 30,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 4,0 кв.м., кабінет «2» площею 12,5 кв.м., приміщення «3» площею 14,4 кв.м.; Прибудова літ. У1-1 загальною площею 18,2 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р загальною площею 6,9 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р1 загальною площею 6,9 кв.м.; Кіоск літ. Я-1 загальною площею 15,3 кв.м.; Літній душ тимчасовий АА-1 загальною площею 4,2 кв.м.; Ганок літ. ав загальною площею 4,9 кв.м.; Споруди, вимощення № 1-12, I.

Проте вже під час укладення договорів купівлі-продажу, було виявлено, що на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 30 листопада 2015 року у справі № 201/14052/14ц (провадження 2/201/862/2015) Відповідачам 1 та 2 належить по ј частини, а Відповідачу 2 належить Ѕ частини наступного майна:

- нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з наступних позицій: виробничий цех «А-1» загальною площею 1 766,1 м2; прибудова «А1-1» загальною площею 181,4 м2, прибудова «А11-1» загальною площею 387,4 м2, прибудова з дашком «А111-1» загальною площею 27,2м2, ганок «а» загальною площею 2,4 м2; навіси «а1-1», «а4-1» загальною площею 69,0 м2, навіс «а2-1» загальною площею 20,7 м2, навіс «а3-1» загальною площею 21,4 м2, навіси «а5-1», «а6-1» загальною площею 11,7 м2, навіс «а7-1» загальною площею 10,5 м2, навіс «а8-1» загальною площею 19,7 м2, склад «Б-1» загальною площею 203,4 м2, вбудова «Б1-1» загальною площею 35,9 м2, навіс «б1-1» загальною площею 17,5 м2, навіс «б11-1» загальною площею 7,7 м2, коптильня «В-1» загальною площею 38,1 м2, виробничий цех «Г-1» загальною площею 432,8 м2, прибудова «Г1-1» загальною площею 56,5 м2, прибудова «Г11-1» загальною площею 7,4 м2, навіс «г1-1» загальною площею 8,8 м2, склад «Д-1» загальною площею 358,2 м2, склад «Е-1» загальною площею 1 039,4 м2, прибудова «Е1-1» загальною площею 262,2 м2, прибудова «Е11-1» загальною площею 206,2 м2, навіс «е1-1» загальною площею 12,4 м2, навіс «е11-1» загальною площею 101,6 м2, адміністративний будинок «Ж-1» загальною площею 62,0 м2, прибудова «Ж1-1» загальною площею 19,2 м2, тамбур «ж-1» загальною площею 3,6 м2, будівля охорони «М-1» загальною площею 21,0 м2, ганок з козирком «м1-1» загальною площею 1,6 м2, операторська «О-1» загальною площею 14,9 м2, будівля охорони «П-1» загальною площею 21,1 м2, коптильня «Р-1» загальною площею 40,6 м2, адміністративна будівля «С-1» загальною площею 17,1 м2, цех «Т-1» загальною площею 507,4 м2, навіс «т1-1» загальною площею 20,8 м2, адміністративний будинок «У-1» загальною площею 23,0 м2, прибудова «У1-1» загальною площею 18,2 м2, вбиральня «Ф-1» загальною площею 13,1 м2, склад «Х-1» загальною площею 149,0 м2, навіс «Х1-1» загальною площею 14,1 м2, ганок «х2» загальною площею 1,3 м2, навіс «х3-1» загальною площею 4,7 м2, вентиляційна «Ш-1» загальною площею 9,8 м2, трансформатор «Тр-р» загальною площею 6,9 м2, цех кулінарії «Є-1» загальною площею 230,1 м2, навіс «є1-1» загальною площею 12,6 м2, склад «Ч-1» загальною площею 51,9 м2, навіс «ч1-1» загальною площею 5,9 м2, навіс «Ю-1» загальною площею 26,4 м2, кіоск «Я-1» загальною площею 15,3 м2, літній душ тимчасовий «АА-1» загальною площею 4,2 м2, огорожі та споруди №№1?42, мостіння І, ІІ.

Тобто, характеристики майна, що зазначені в попередньому договорі та характеристики даного майна, на яке за Відповідачами було визнано право власності не є тотожними.

Проте, у зв`язку із тим, що набуття права власності та таке нежитлове приміщення було принципово важливим для Позивача, між сторонами (Позивачем та Відповідачами 1 та 2) 14 квітня 2016 року було укладено договір купівлі-продажу 3/4 частини нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Нугаєвою Оксаною Миколаївною, зареєстрований в реєстрі за № 287, а право власності на таке майно було зареєстровано за Позивачем.

В подальшому між Позивачем та Відповідачем 3, 10 листопада 2016 року було укладено договір купівлі-продажу ј частини нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Нугаєвою Оксаною Миколаївною, зареєстрований в реєстрі за № 785, а право власності на таке майно було зареєстровано за Позивачем.

Судом встановлено, що померлим ОСОБА_4 було здійснено реконструкцію майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , але за життя ОСОБА_4 встиг зареєстрував за собою право власності на реконструйоване майно.

Так, Відповідно до договору оренди землі від 24.06.2010 року, укладеного між ОСОБА_4 та Дніпропетровською міською радою, ОСОБА_4 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:135:0016, який було укладено на 10 років.

В подальшому, Рішенням Дніпропетровської міської ради від 11.08.2011 року ОСОБА_4 було надано дозвіл на почергове проектування, будівництво, проведення реконструкції існуючих будівель і споруд рибопереробного підприємства і межах наданої земельної ділянки, по АДРЕСА_1 .

На засіданні архітекрутно-містобудівної ради при ГоловАПУ Дніпропетровської міської ради від 06.05.2011 року (протокол № 5) розглянута та погоджена передпроектна пропозиція реконструкції будівель та споруд рибопереробного підприємства «Айсберг» по АДРЕСА_1 . (замовник - ОСОБА_4 ).

Відповідно до висновку щодо можливості проектування, реконструкції та будівництва об`єкта від 08.07.2011 року № 03/1876 Головного архітекрнурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради, ГоловАПУ вважав за можливе проектування, реконструкції та будівництва об`єкта будівель та споруд рибопереробного підприємства «Айсберг» по АДРЕСА_1 в межах землекористування.

Тобто, за життя, ОСОБА_4 здійснив всі дії, щодо проведення реконструкції такого нерухомого майна, але не зареєстрував у відповідності до чинного законодавства право власності.

Зазначені обставини підтверджується також письмовими доказами, зокрема звітом про проведення технічного обстеження об`єкту нерухомого майна реконструйованого виробничого корпусу літ. «АБ-2», насосно-каналізаційної станції літ. «АВ-1» та ганку літ. «ав», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , який було складено ФОП ОСОБА_5 на замовлення ОСОБА_4 в 2013 році. Судом встановлено, що із зазначеного звіту вбачається, що спірні об`єкти нерухомого майна станом на 2013 рік вже були повністю побудовані.

Аналогічна інформації зазначена також в технічному паспорті станом на 2013 рік, складеному ФОП ОСОБА_6 ..

Позивачем було надано суду висновок експерта за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження №905/12-18, складеного судовим експертом Харченко В.В. на замовлення ТОВ «Логістік груп-Д» від 26.12.2018 року, відповідно до якого, реконструйований виробничий корпус літ. «АБ-2», насосно-каналізаційна станція літ. «АВ-1» та ганок літ. «ав», що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 було реконструйовано в 2013 році.

ОСОБА_4 , як власник нерухомого майна та особа, яка у встановленому законом порядку користувався на підставі договору оренди земельною ділянкою, здійснив наступні поліпшення об`єктів нерухомого майна (що підтверджується Актом від 30.11.2016 року, складним інженером з інвентаризації нерухомого майна, ОСОБА_5 , яким згідно замовлення ТОВ «ЛОГІСТІК ГРУП-Д» було проведено обстеження об`єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .):

1. Самовільно забудовані та самовільно реконструйовані (не введені в експлуатацію) наступні будівлі: виробничий корпус «АБ-2», загальною площею 4223,7 м2 (реконструйовано в наслідок об`єднання та перебудови в одну будівлю колишніх будівель: виробничий цех «А-1» загальною площею 1 766,1 м2; прибудова «А1-1» загальною площею 181,4 м2, прибудова «А11-1» загальною площею 387,4 м2, прибудова з дашком «А111-1» загальною площею 27,2м2, ганок «а» загальною площею 2,4 м2; навіси «а1-1», «а4-1» загальною площею 69,0 м2, навіс «а2-1» загальною площею 20,7 м2, навіс «а3-1» загальною площею 21,4 м2, навіси «а5-1», «а6-1» загальною площею 11,7 м2, навіс «а7-1» загальною площею 10,5 м2, навіс «а8-1» загальною площею 19,7 м2); насосно-каналізаційна станція «АВ-1», загальною площею 69,2 м2 з ганком «ав», площею 4,9 м2.

2. Згідно поточної Технічної інвентаризації деякі господарські будівлі та споруди були реконструйовані в 2014 році, а саме:

- навіс «е1-1» загальною площею 12,4 м2, навіс «е11-1» загальною площею 101,6 м2 - реконструйовано в е2-1 навіс площею 210,5 кв.м.;

- трансформаторна «Тр-р1» загальною площею 6,9 м2 (контейнер - тимчасова будівля, що не підлягає узаконенню);

- огорожі та споруди №№1?42, мостіння І, ІІ - споруди, вимощення № 1-12, I;

Вищезазначені будівлі та споруди не підлягають введенню в експлуатацію, відповідно до діючою редакції «інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна …» затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001р. за №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.01 р. за №582/5773 (пункту 3.2 розділу 3, доповнений згідно Наказу міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства №42 від 08.02.2006; в редакції Наказу міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства №404 від 09.08.2012).

Крім того, як підтверджено Актом про знесення будівель та споруд по АДРЕСА_1 . від 30.11.2016р. м. Дніпро, складеним інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5 , яким було обстежено домоволодіння за адресою: в АДРЕСА_1 : момент виходу встановлено, що коптильня «В-1» загальною площею 38,1 м2; адміністративний будинок «Ж-1» загальною площею 62,0 м2; прибудова «Ж1-1» загальною площею 19,2 м2; тамбур «ж-1» загальною площею 3,6 м2; коптильня «Р-1» загальною площею 40,6 м2; адміністративна будівля «С-1» загальною площею 17,1 м2; навіс «т1-1» загальною площею 20,8 м2; вбиральня «Ф-1» загальною площею 13,1 м2; склад «Х-1» загальною площею 149,0 м2; навіс «Х1-1» загальною площею 14,1 м2; ганок «х2» загальною площею 1,3 м2; навіс «х3-1» загальною площею 4,7 м2; вентиляційна «Ш-1» загальною площею 9,8 м2; цех кулінарії «Є-1» загальною площею 230,1 м2; навіс «є1-1» загальною площею 12,6 м2; склад «Ч-1» загальною площею 51,9 м2; навіс «ч1-1» загальною площею 5,9 м2; навіс «Ю-1» загальною площею 26,4 м2, за адресою АДРЕСА_1 - знесено.

Судом встановлено, що на даний час нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з:

- Виробничий корпус літ. АБ-2 загальною площею 4 223,7 кв.м., що складається з: на першому поверсі - холодильник «1» площею 52,0 кв.м., холодильник «2» площею 41,3 кв.м., цех «3» площею 234,2 кв.м., приміщення «4» площею 5,2 кв.м., тамбур «5» площею 157,0 кв.м., холодильник «6» площею 195,2 кв.м., холодильник «7» площею 188,8 кв.м., склад «8» площею 45,1 кв.м., склад «9» площею 81,1 кв.м., склад «10» площею 19,8 кв.м., склад «11» площею 44,2 кв.м., склад «12» площею 127,1 кв.м., ТП «13» площею 23,9 кв.м., цех «14» площею 310,5 кв.м., санвузол «15» площею 4,0 кв.м., санвузол «16» площею 4,4 кв.м., коридор «13» площею 36,7 кв.м., санвузол «18» площею 6,8 кв.м., санвузол «19» площею 3,0 кв.м., роздягальня «20» площею 40,3 кв.м., машинне відділення «21» площею 122,5 кв.м., цех «22» площею 272,4 кв.м., санвузол «23» площею 11,2 кв.м., санвузол «24» площею 9,0 кв.м., коридор «25» площею 21,1 кв.м., роздягальня «26» площею 103,7 кв.м., санвузол «27» площею 3,1 кв.м., санвузол «28» 7,5 кв.м., холодильник «29» 196,0 кв.м., приміщення «30» площею 20,2 кв.м., коридор «31» площею 4,7 кв.м., цех «32» площею 170,9 кв.м., цех «33» площею 577,5 кв.м., цех розморожування «34» площею 46,2 кв.м., холодильник «35» площею 332,6 кв.м., коридор «36» площею 4,7 кв.м., склад «37» площею 76,2 кв.м., мийка «38» площею 161,7 кв.м., цех «39» площею 130,9 кв.м., навіс «40» площею 115,6 кв.м., сходи «I» площею 15,2 кв.м.; на другому поверсі - коридор «41» площею 11,0 кв.м., приміщення «42» площею 41,9 кв.м., приміщення «43» площею 53,6 кв.м., котельня «44» площею 25,2 кв.м., санвузол «45» площею 5,2 кв.м., санвузол «46» площею 5,2 кв.м., приміщення «47» площею 42,8 кв.м., сходи «II» площею 15,2 кв.м.; Насосно-каналізаційна станція літ. АВ-1 загальною площею 69,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 57,4 кв.м., приміщення «2» площею 11,8 кв.м.; Склад літ. Б-1загальною площею 185,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 102,6 кв.м., що складається з: склад «1» площею 51,4 кв.м., склад «2» площею 51,2 кв.м.; приміщення «II» площею 53,4 кв.м., що складається з: склад «1» площею 45,4 кв.м., приміщення «2» площею 8,0 кв.м.; приміщення «III» площею 29,7 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 29,7 кв.м.; Вбудова літ. Б1-1 загальною площею 35,9 кв.м.; Навіс літ. б1-1 загальною площею 17,5 кв.м.; Навіс літ. б2-1 загальною площею 7,7 кв.м.; Виробничий цех літ. Г-1 загальною площею 399,0 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «II» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «III» площею 117,0 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 10,8 кв.м., вакуум «2» площею 34,5 кв.м., роздягальня «3» площею 52,7 кв.м., кабінет «4» площею 6,2 кв.м., роздягальня «5» площею 12,8 кв.м.; приміщення «IV» площею 155,2 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,7 кв.м., мийка «2» площею 6,7 кв.м., фасовочна «3» площею 56,1 кв.м., роздягальня «4» площею 37,6 кв.м., холодильник «5» площею 31,8 кв.м., склад «6» площею 15,3 кв.м.; приміщення «V» площею 24,3 кв.м., що складається з: тамбур «1» площею 6,0 кв.м., кабінет «2» площею 18,3 кв.м.; приміщення «VI» площею 19,1 кв.м., що складається з: мийка «1» площею 19,1 кв.м.; Прибудова Г1-1 загальною площею 56,5 кв.м.; Прибудова Г2-1 загальною площею 7,4 кв.м.; Навіс г1-1 загальною площею 8,8 кв.м.; Склад літ. Д-1 загальною площею 324,8 кв.м., що складається з склад «1» площею 324,8 кв.м.; Склад-холодильник Е-1 загальною площею 1359,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 254,2 кв.м., що складається з: склад «1» площею 127,1 кв.м., приміщення «2» площею 11,4 кв.м., склад «3» площею 115,7 кв.м.; приміщення «II» площею 325,5 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 59,6 кв.м., склад «2» площею 131,4 кв.м., склад «3» площею 130,4 кв.м., приміщення «4» площею 4,1 кв.м.; приміщення «III» площею 581,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 103,2 кв.м., склад «2» площею 351,0 кв.м., склад «3» площею 30,5 кв.м., склад «4» площею 976,2 кв.м.; приміщення «IV» площею 198,1 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 198,1 кв.м.; Прибудова Е1-1 загальною площею 281,0 кв.м.; Прибудова Е2-1 загальною площею 206,2 кв.м.; Навіс е2-1 загальною площею 210,5 кв.м.; Будівля охорони літ. М-1 загальною площею 17,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 17,2 кв.м.; Ґанок з козирком літ. м1-1 загальною площею 1,6 кв.м.; Операторська літ. О-1 загальною площею 10,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 10,2 кв.м.; Будівля охорони літ. П-1 загальною площею 14,8 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 3,5 кв.м., приміщення «2» площею 11,3 кв.м.; Цех літ. Т-1 загальною площею 377,4 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 22,7 кв.м., що складається з: опалювальна «1» площею 22,7 кв.м.; приміщення «II» площею 354,7 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,6 кв.м., приміщення «2» площею 22,5 кв.м., коридор «3» площею 2,1 кв.м., приміщення «4» площею 5,6 кв.м., приміщення «5» площею 1,3 кв.м., приміщення «6» площею 1,3 кв.м., комора «7» площею 12,2 кв.м., холодильник «8» площею 57,1 кв.м., приміщення «9» площею 81,8 кв.м., приміщення «10» площею 152,9 кв.м., приміщення «11» площею 10,3 кв.м.; Адміністративний будинок літ. У-1 загальною площею 30,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 4,0 кв.м., кабінет «2» площею 12,5 кв.м., приміщення «3» площею 14,4 кв.м.; Прибудова літ. У1-1 загальною площею 18,2 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р загальною площею 6,9 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р1 загальною площею 6,9 кв.м.; Кіоск літ. Я-1 загальною площею 15,3 кв.м.; Літній душ тимчасовий АА-1 загальною площею 4,2 кв.м.; Ганок літ. ав загальною площею 4,9 кв.м.; Споруди, вимощення № 1-12, I.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності являється непорушним.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 Цивільного кодексу України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину). Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина 1 ст.628 ЦК передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов`язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно опиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.

Статтею 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Зважаючи на зазначене вище, суд вважає можливим позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, позовні вимоги в частині визнання права власності інше нерухоме майно не підлягають задоволенню, оскільки Позивачем не надано доказів ухилення Відповідачів від укладення основних договорів купівлі-продажу.

На підстав вищевикладеного, керуючись ст. ст.3, 4, 11-13, 81, 209, 265, 268, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 «про визнання права власності» - задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» право власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з:

- Виробничий корпус літ. АБ-2 загальною площею 4 223,7 кв.м., що складається з: на першому поверсі - холодильник «1» площею 52,0 кв.м., холодильник «2» площею 41,3 кв.м., цех «3» площею 234,2 кв.м., приміщення «4» площею 5,2 кв.м., тамбур «5» площею 157,0 кв.м., холодильник «6» площею 195,2 кв.м., холодильник «7» площею 188,8 кв.м., склад «8» площею 45,1 кв.м., склад «9» площею 81,1 кв.м., склад «10» площею 19,8 кв.м., склад «11» площею 44,2 кв.м., склад «12» площею 127,1 кв.м., ТП «13» площею 23,9 кв.м., цех «14» площею 310,5 кв.м., санвузол «15» площею 4,0 кв.м., санвузол «16» площею 4,4 кв.м., коридор «13» площею 36,7 кв.м., санвузол «18» площею 6,8 кв.м., санвузол «19» площею 3,0 кв.м., роздягальня «20» площею 40,3 кв.м., машинне відділення «21» площею 122,5 кв.м., цех «22» площею 272,4 кв.м., санвузол «23» площею 11,2 кв.м., санвузол «24» площею 9,0 кв.м., коридор «25» площею 21,1 кв.м., роздягальня «26» площею 103,7 кв.м., санвузол «27» площею 3,1 кв.м., санвузол «28» 7,5 кв.м., холодильник «29» 196,0 кв.м., приміщення «30» площею 20,2 кв.м., коридор «31» площею 4,7 кв.м., цех «32» площею 170,9 кв.м., цех «33» площею 577,5 кв.м., цех розморожування «34» площею 46,2 кв.м., холодильник «35» площею 332,6 кв.м., коридор «36» площею 4,7 кв.м., склад «37» площею 76,2 кв.м., мийка «38» площею 161,7 кв.м., цех «39» площею 130,9 кв.м., навіс «40» площею 115,6 кв.м., сходи «I» площею 15,2 кв.м.; на другому поверсі - коридор «41» площею 11,0 кв.м., приміщення «42» площею 41,9 кв.м., приміщення «43» площею 53,6 кв.м., котельня «44» площею 25,2 кв.м., санвузол «45» площею 5,2 кв.м., санвузол «46» площею 5,2 кв.м., приміщення «47» площею 42,8 кв.м., сходи «II» площею 15,2 кв.м.

-Насосно-каналізаційна станція літ. АВ-1 загальною площею 69,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 57,4 кв.м., приміщення «2» площею 11,8 кв.м.;

-Склад літ. Б-1загальною площею 185,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 102,6 кв.м., що складається з: склад «1» площею 51,4 кв.м., склад «2» площею 51,2 кв.м.; приміщення «II» площею 53,4 кв.м., що складається з: склад «1» площею 45,4 кв.м., приміщення «2» площею 8,0 кв.м.; приміщення «III» площею 29,7 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 29,7 кв.м.;

-Вбудова літ. Б1-1 загальною площею 35,9 кв.м.;

-Навіс літ. б1-1 загальною площею 17,5 кв.м.;

-Навіс літ. б2-1 загальною площею 7,7 кв.м.;

-Виробничий цех літ. Г-1 загальною площею 399,0 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «II» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «III» площею 117,0 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 10,8 кв.м., вакуум «2» площею 34,5 кв.м., роздягальня «3» площею 52,7 кв.м., кабінет «4» площею 6,2 кв.м., роздягальня «5» площею 12,8 кв.м.; приміщення «IV» площею 155,2 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,7 кв.м., мийка «2» площею 6,7 кв.м., фасовочна «3» площею 56,1 кв.м., роздягальня «4» площею 37,6 кв.м., холодильник «5» площею 31,8 кв.м., склад «6» площею 15,3 кв.м.; приміщення «V» площею 24,3 кв.м., що складається з: тамбур «1» площею 6,0 кв.м., кабінет «2» площею 18,3 кв.м.; приміщення «VI» площею 19,1 кв.м., що складається з: мийка «1» площею 19,1 кв.м.;

-Прибудова Г1-1 загальною площею 56,5 кв.м.;

-Прибудова Г2-1 загальною площею 7,4 кв.м.;

-Навіс г1-1 загальною площею 8,8 кв.м.;

-Склад літ. Д-1 загальною площею 324,8 кв.м., що складається з склад «1» площею 324,8 кв.м.;

-Склад-холодильник Е-1 загальною площею 1359,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 254,2 кв.м., що складається з: склад «1» площею 127,1 кв.м., приміщення «2» площею 11,4 кв.м., склад «3» площею 115,7 кв.м.; приміщення «II» площею 325,5 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 59,6 кв.м., склад «2» площею 131,4 кв.м., склад «3» площею 130,4 кв.м., приміщення «4» площею 4,1 кв.м.; .; приміщення «III» площею 581,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 103,2 кв.м., склад «2» площею 351,0 кв.м., склад «3» площею 30,5 кв.м., склад «4» площею 976,2 кв.м.; приміщення «IV» площею 198,1 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 198,1 кв.м.;

-Прибудова Е1-1 загальною площею 281,0 кв.м.;

-Прибудова Е2-1 загальною площею 206,2 кв.м.;

-Навіс е2-1 загальною площею 210,5 кв.м.;

-Будівля охорони літ. М-1 загальною площею 17,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 17,2 кв.м.;

-Ґанок з козирком літ. м1-1 загальною площею 1,6 кв.м.;

-Операторська літ. О-1 загальною площею 10,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 10,2 кв.м.;

-Будівля охорони літ. П-1 загальною площею 14,8 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 3,5 кв.м., приміщення «2» площею 11,3 кв.м.;

-Цех літ. Т-1 загальною площею 377,4 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 22,7 кв.м., що складається з: опалювальна «1» площею 22,7 кв.м.; приміщення «II» площею 354,7 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,6 кв.м., приміщення «2» площею 22,5 кв.м., коридор «3» площею 2,1 кв.м., приміщення «4» площею 5,6 кв.м., приміщення «5» площею 1,3 кв.м., приміщення «6» площею 1,3 кв.м., комора «7» площею 12,2 кв.м., холодильник «8» площею 57,1 кв.м., приміщення «9» площею 81,8 кв.м., приміщення «10» площею 152,9 кв.м., приміщення «11» площею 10,3 кв.м.;

-Адміністративний будинок літ. У-1 загальною площею 30,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 4,0 кв.м., кабінет «2» площею 12,5 кв.м., приміщення «3» площею 14,4 кв.м.;

-Прибудова літ. У1-1 загальною площею 18,2 кв.м.;

-Трансформаторна літ. Тр-р загальною площею 6,9 кв.м.;

-Трансформаторна літ. Тр-р1 загальною площею 6,9 кв.м.;

-Кіоск літ. Я-1 загальною площею 15,3 кв.м.;

-Літній душ тимчасовий АА-1 загальною площею 4,2 кв.м.;

-Ганок літ. ав загальною площею 4,9 кв.м.;

-Споруди, вимощення № 1-12, I.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено сторонами шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Суддя

Бабушкінського районного суду

м. Дніпропетровська В.І. Томаш