Справа № 587/2784/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2019 року м. Суми

Сумський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Черних О.М.,

за участю секретаря судового засідання Скрипка-Соіна О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до Біловодської сільської ради Сумського району (с. Біловоди, вул. Центральна,22 Сумського району, Сумської області), третя особа: публічне акціонерне товариство «Іскра» (с. Басівка, вул. Тесленка, 6 а, Сумського району, Сумської області) про стягнення заборгованості з орендної плати,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що згідно рішення Сумського районного суду Сумської області від 25 червня 2018 року за ним визнано право власності на земельну ділянку площею 5, 6569 га , надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,кадастровий номер НОМЕР_2 (рілля), на земельну ділянку 0, 4032 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 (сіножаті), на земельну площею 0,2911 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 (пасовища). Дані земельні ділянки належали ОСОБА_2, після смерті якої Біловодська сільська рада Сумського району вважала їх невитребуваними і погодила список невитребуваних земельних частко(паїв), розміщених на території Біловодської сільської ради Сумського району, і надала в оренду ПАТ «Іскра». Оренда плата вноситься на рахунок Біловодської сільської ради Сумського району щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, що настають за останнім некалендарним днем податкового (звітного місяця). Таким чином Біловодська сільська рада є отримувачем орендної плати до часу звернення громадян - власників земельних часток (паїв) чи їх спадкоємців про витребування зазначених у договорі земельних часток ( паїв) у власність. Оскільки він є власником земельних ділянок загальною площею 6, 35 га, то вважає, що загальний розмір заборгованості відповідача перед ним становить 16 129, 8 гривень, а також 1 326, 28 гривень інфляційних збитків.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, у письмовому відзиві від 19 грудня 2018 року просив слухати справу без участі представника відповідача, у вирішенні позову покладався на думку суду. В даному відзиві не заперечував факт того, що Біловодська сільська рада отримує від ПАТ «Іскра» орендну плату за використання невитребуваних земельних часток (паїв), у тому числі і земельної частки (паю), яка належала померлій ОСОБА_2 (а.с. 68).

Представник третьої особи ПАТ «Іскра» в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи був належним чином повідомлений. В клопотанні від 17 грудня 2018 року просив справу слухати без участі представника товариства.

Суд дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, прийшов до наступних висновків.

Згідно статті 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі Закон № 161-XIV).

Згідно зі ст.13 Закону №161-XIV, у редакції яка була чинною на момент укладення договору оренди, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону №161-XIV в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди, визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За визначенням, наведеним у статті 21 Закону №161-XIV в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

В суді встановлено, що згідно рішення Сумського районного суду Сумської області від 25 червня 2018 року за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 5, 6569 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,кадастровий номер НОМЕР_2 (рілля), на земельну ділянку 0, 4032 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 (сіножаті), на земельну площею 0,2911 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 (пасовища), після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.12-13). Дані земельні ділянки належали ОСОБА_2, як після її смерті успадкував її син ОСОБА_3

Після смерті ОСОБА_2 Біловодська сільська рада вважала належні померлій земельні ділянки невитребуваними і погодила список невитребуваних земельних часток (паїв), розміщених на території Біловодської сільської ради Сумського району,і які надавалися в оренду ПАТ "Іскра".

Розпорядженням голови Сумської районної державної адміністрації № 201- ОД від 09.04.2012 ПАТ "Іскра" надано в оренду земельні ділянки - невитребувані земельні частки ( паї) у кількості 58 штук загальною площею 387,33 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років до моменту звернення їх власників чи спадкоємців на території Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області. Цим же розпорядженням встановлено орендну плату за користування земельними частками ( паями), в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

На виконання цього розпорядження, 21.06.2012 року між Сумською районною державною адміністрацією, яка виступила орендодавцем та ПАТ "Іскра", яке виступило орендарем, укладено договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв) в кількості у кількості 58 штук загальною площею 387, 33 га, серед яких знаходяться і земельні ділянки позивача , загальною площею 6, 35 га. Даний договір зареєстровано 03.09.2012 у відділі Держкомзему в Сумському районі за № 0607, згідно із списком невитребуваних земельних часток (паїв), який є додатком № 1 до цього договору.

За № 28 додатку № 1 зазначаються як невитребувані земельні частки (паї), які належали померлій ОСОБА_2, розміром 5, 6569 га, кадастровий кадастровий номер НОМЕР_2 (рілля), на земельну ділянку 0, 4032 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 (сіножаті), на земельну площею 0,2911 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 (пасовища).

Даний додаток погоджено головою Біловодської сільської ради Сумського району Даниленком М.В.

Відповідно до п. 5 Договору на час укладення договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становила 8 380 660, 86 грн.

Згідно з п. 8 Договору цей Договір укладено на 10 років та він діє до часу звернення громадян - власників земельних часток (паїв) чи їх спадкоємців про витребування зазначених у договорі земельних часток паїв у власність.

За умовами п.п. 9, 10, 11, 13 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, та у розмірі 251 419, 83 грн. за рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області щомісячно рівними частинами?протягом 30 календарних днів, що настають за останнім некалендарним днем податкового (звітного місяця).

Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, у тому числі внаслідок інфляції.

Таким чином, Біловодська сільська рада є отримувачем орендної плати за цим Договором до часу звернення громадян - власників земельних часток (паїв) чи їх спадкоємців про витребування зазначених у договорі земельних часток паїв у власність.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 статті 1215 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ч.1 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, позивач прийнявши спадщину після смерті ОСОБА_3, отримав, в тому числі, права і обовязки орендодавця за договором оренди, тобто відбулась заміна сторони у зобов'язанні, а саме кредитора.

Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Частиною першою статті 514 ЦК України передбачено перехід до нового кредитора прав первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до листа Біловодської сільської ради № 455 від 14.11.2018, ПАТ ''Іскра" протягом 2015 - 2018 перераховано на адресу відповідача орендну плату за Договором в наступних розмірах: 2015 рік - 26168,4 гривень сума орендної плати сплаченої за місяць, 2016 рік - 27 738 гривень сума орендної плати сплаченої за місяць, 2017 рік - 27 738 гривень сума орендної плати сплаченої за місяць, 2018 рік - 27 738 гривень сума орендної плати сплаченої за місяць.

Таким чином, розмір отриманої відповідачем орендної плати від ПАТ "Іскра" протягом 2015 - 2018 р.р. із розрахунку за 1 га становив: у 2015 р. - 67, 56 грн., у 2016 р. - 71,61 грн., у 2017 р .- 71, 61 грн., у 2018 р. - 71, 61 грн. за місяць.

З огляду на викладене, суд визнає обґрунтованим позов у частині стягнення з відповідача орендної плати за період з листопада 2015 року по листопад 2018 року, а саме загальний розмір заборгованості відповідача перед ОСОБА_1 становить 16 129, 8 грн., з яких 214, 5 грн. за листопад - грудень 2015 р., 5 456, 7 грн за 2016 рік, 5 456, 7 грн. - за 2017 рік, 5 001, 9 грн. - за січень - листопад 2018 року.

Разом з тим, суд не погоджується з наведеною у позовній заяві позицією позивача щодо стягнення індексу інфляції, за вказаний період виходячи з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Натомість згідно ч.ч.1, 2 ст.1230 ЦК України до спадкоємця переходить право на відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві у договірних зобов'язаннях. До спадкоємця переходить право на стягнення неустойки (штрафу, пені) у зв'язку з невиконанням боржником спадкодавця своїх договірних обов'язків, яка була присуджена судом спадкодавцеві за його життя.

Зважаючи на те, що за договір оренди землі ні між померлими ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ПАТ «Іскра» не укладався, то позивач не має права на стягнення з Біловодської сільської ради індексу інфляції.

За таких підстав і міркувань, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 704,80 грн, .

Керуючись ст.ст.15, 16, 177, 625, 770, 792, 1218, 1225 ЦК України, ст.148-1 ЗК України, Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-XIV та на підставі ст.ст.12, 13, 43, 49, 76-81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) до Біловодської сільської ради Сумського району (с. Біловоди, вул. Центральна,22 Сумського району, Сумської області), третя особа: публічне акціонерне товариство «Іскра» (с. Басівка, вул. Тесленка, 6 а, Сумського району, Сумської області) про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) - 16 129( шістнадцять тисяч сто двадцять дев'ять) гривень 80 копійок заборгованості по орендній платі за землю в період з листопада 2015 року по листопад 2018 року.

Стягнути з Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області ( ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) - 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок повернення судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити за необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя О.М.Черних