Справа № 636 / 3142 / 19
№ 2 / 636 / 1627 / 2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2019 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Ковригіна О.С.,

при секретарі - Фатєєвої С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Олійник Людмила Михайлівна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщева Олена Анатоліївна, про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок частково недійсними та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 , що на момент звернення з позовом діяв в інтересах ОСОБА_1 , звернувся з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Олійник Людмила Михайлівна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщева Олена Анатоліївна, в якому просив суд визнати недійсними договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2011 року, площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :00:001:0364), та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.04.2012 року, площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :00:001:0273) в частині покупця, а також визнати позивача дійсним покупцем вказаних земельних ділянок та визнати за позивачем право власності на зазначені земельні ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що в 2011 році він домовився з ОСОБА_2 про те, що відповідач за кошти позивача придбає земельні ділянки в смт. Новопокровка Чугуївського району Харківської області. Вони неодноразово обговорювали місце розташування земельних ділянок, їх площу. Згодом позивач повинен був оформити довіреність на укладення договорів купівлі-продажу. 20.09.2011 року позивач передав ОСОБА_2 70000,00 грн (сімдесят тисяч грн 00 коп.) для придбання зазначених земельних ділянок.

Однак, незважаючи на домовленість, 26.09.2011 року відповідач уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:001:0364), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 та 25.04.2012 року - договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :00:001:0273), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351. В якості покупця в договорах зазначений ОСОБА_2 . Отже, фактично відповідач придбав земельні ділянки на своє ім`я однак за кошти ОСОБА_1 .

Про існування зазначених договорів купівлі-продажу позивач дізнався лише в серпні 2017 року. До цього часу він перебував за кордоном.

В судове засідання сторони не з`явилися. Від представника позивача - ОСОБА_4 . надійшли заяви, згідно яких він відмовився від подальшого представництва ОСОБА_1 у зв`язку з чисельними порушеннями ОСОБА_1 . положень договору про надання правової допомоги (а.с. 43, 45).

Від представника позивача - адвоката Гардаушенка С.П. надійшла заява, згідно якої він просив провести судове засідання без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі( а.с.55).

Від представника відповідача - адвоката Мірошниченко А.М. надійшла заява, згідно якої просила провести судове засідання без її участі, проти задоволення позову в повному обсязі не заперечує (а.с.47). Крім того, вона в судовому засіданні 20.08.2019 року визнала позов.

Треті особи - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Олійник Людмила Михайлівна та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області - Галіщева Олена Анатоліївна в судове засідання не з`явились, від них надійшли заяви про розгляд справи без їх присутності (а.с. 49,51).

Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про дату час та місце його проведення повідомлялась належним чином, причину своєї неявки суду не доповіла, будь-якого письмового ставлення до позову (заяви, заперечень, тощо) від неї до суду не надходило.

З врахуванням вказаних обставин, суд вважає за можливе вирішити справу по суті без участі третьої особи - ОСОБА_3

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову представником відповідача ухвалити рішення по справі.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

20.09.2011 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 70000,00 грн (сімдесят тисяч грн 00 коп.) для придбання зазначених земельних ділянок, що підтверджується розпискою (а.с. 12).

26.09.2011 року ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:001:0364), призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 та 25.04.2012 року - договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :00:001:0273), призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351 (а.с. 10, 11).

Позивач стверджує, що земельні ділянки придбані за його власні кошти, він є дійсним покупцем вказаних земельних ділянок.

Відповідач та її представник, обставини викладені в позові позивачем не спростовує, заперечень проти них не надав.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що договори купівлі-продажу в цілому відповідають вимогам закону і можуть бути визнаними недійсними лише в частині особи покупця, оскільки сторони не заперечують, що дійсним покупцем є позивач, і тому право власності на вказані земельні ділянки підлягаює визнанню за позивачем.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись: ст. ст. 215, 217, 235, 236 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Олійник Людмила Михайлівна, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщева Олена Анатоліївна, про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок частково недійсними та визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу від 26.09.2011 року земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:001:0364), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2837 в частині, що стосується покупця ОСОБА_2 - недійсним.

Визнати ОСОБА_1 дійсним покупцем земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:001:0364) за договором купівлі-продажу від 26.09.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Олійник Л.М., реєстровий №2837.

Визнати договір купівлі-продажу від 25.04.2012 року земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :00:001:0273), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., зареєстрований в реєстрі за №351 в частині, що стосується покупця ОСОБА_2 - недійсним.

Визнати ОСОБА_1 дійсним покупцем земельної ділянки, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:001:0273) за договором купівлі-продажу від 25.04.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Галіщевою О.А., реєстровий №351.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем м. Рені Одеської області, ІПН НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :00:001:0364), призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем м. Рені Одеської області, ІПН НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,15 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :00:001:0273), призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -