справа № 521/6162/19
провадження № 2/521/2771/19
Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

10 вересня 2019 року

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого судді Михайлюка O.A.,

при секретарі Лефтеровій О.І.,

розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в кому просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання будинку в розмірі 4521 гривень 11 копійок; витрати на правову допомогу в розмірі 2250,00 гривень та сплачений судовий збір в розмірі 1762,00 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 03 травня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на яких прийнято рішення про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Филатова, 92», зареєстровано на підставі протоколу установчих зборів. Відповідний запис внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24 травня 2016 року, номер запису 1 058319. 12 червня 2016 року протоколом № 1 вирішено питання про прийняття будинку в управляння ОСББ «Филатова, 92». 01 грудня 2016 року підписаний Акт приймання-передачі багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 між ЖКС «Черьомушки» та ОСББ «Филатова, 92». Протоколом № 2 від 04 грудня 2016 року питанням другим визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; третім питанням того ж протоколу прийнято рішення про визначення щомісячної суми внеску на ремонт будинку (резервний фонд) у розмірі 1 гривня з метру квадратного.

За квартирою АДРЕСА_2 , власником якої є відповідач, внаслідок тривалої несплати внесків у повному обсязі утворилася заборгованість в сумі 4521,11 гривень, яку відповідач відмовляється сплатити в добровільному порядку.

ОСОБА_1 звернулась в суд з зустрічним позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди в кому просить суд зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» належним чином виконувати обов`язки з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, провести перерахунок розміру платежів згідно акту претензії та стягнути моральну шкоду в розмірі 50000,00 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» не належним чином надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території по будинку АДРЕСА_1 та не підтверджено економічне обґрунтування встановленого тарифу на послуги.

В судовому засіданні представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» підтримала первісні позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні, заперечувала проти задоволення зустрічного позову, посилаючись на його необґрунтованість.

ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечувала проти задоволення первісних позовних вимог, посилаючись на їх необґрунтованість, наполягала на задоволенні в повному обсязі зустрічного позову.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають.

В судовому засіданні встановлено, що 03 травня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на яких прийнято рішення про реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Филатова, 92», зареєстровано на підставі протоколу установчих зборів.

Відповідний запис був внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24 травня 2016 року, номер запису 1 058319.

12 червня 2016 року протоколом № 1 вирішено питання про прийняття будинку в управляння ОСББ «Филатова, 92».

01 грудня 2016 року підписаний Акт приймання-передачі багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 між ЖКС «Черьомушки» та ОСББ «Филатова, 92».

Протоколом № 2 від 04 грудня 2016 року питанням другим визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; третім питанням того ж протоколу прийнято рішення про визначення щомісячної суми внеску на ремонт будинку (резервний фонд) у розмірі 1 гривня з метру квадратного.

За квартирою АДРЕСА_2 унаслідок тривалої несплати внесків у повному обсязі утворилася заборгованість.

Квартира АДРЕСА_1 багатоквартирному АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_1 .

ОСОБА_1 не сплачує за утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі ОСББ «Филатова, 92».

31 липня 2018 року за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Филатова, 92» видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2085,28 гривень.

20 березня 2019 року ухвалою Малиновського районного суду міста Одеси скасовано судовий наказ від 31 липня 2018 року.

У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.

Відмова від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Власники несуть відповідальність, відповідно до ч. 9 ст. 22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Отже ОСОБА_1 зобов`язана сплачувати кошти за утримання будинку за ставкою внеску, встановленого загальними зборами.

Згідно виписки з рахунку по квартирі АДРЕСА_2 , заборгованість за утримання будинку в період з 30.12.2019 року по 01.04.2019 року складає 4521 гривень 11 копійок.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

За таких обставин суд вважає можливим стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» суму заборгованості за утримання будинку в розмірі 4521 гривень 11 копійок.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Позивачем не надано доказів на підтвердження сплати витрат на правничу допомогу, а тому відсутні підстави для їх стягнення.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно ст. 77, 79 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірні докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Позивачем за зустрічним позовом не доведено чи дійсно ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» не виконує обов`язки саме з утримання будинку та прибудинкової території, та який це має прояв.

Таким чином, аналізуючи надані по справі докази, суд приходить до висновку, що зустрічні позовні вимоги про зобов`язання належним чином виконувати обов`язки з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, зобов`язання провести перерахунок розміру платежів та стягнення моральної шкоди не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду, що є підставою для відмови в їх задоволенні.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 382, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» () суму заборгованості за утримання будинку в розмірі 4521 гривень 11 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» () сплачений судовий збір в розмірі 1762,00 гривень.

В задоволенні іншої частини позовних вимог про стягнення витрат на правову допомогу відмовити.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова-92» про зобов`язання вчинити певні дії та стягнення моральної шкоди відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/ О.Михайлюк