Житомирський апеляційний суд
Справа №278/2764/18 Головуючий у 1-й інст. Грубіян Є. О.
Категорія 22 Доповідач Павицька Т. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2019 року

Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Павицької Т. М.,

суддів Трояновської Г. С., Миніч Т. І.,

за участю секретаря Кучерявого О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу №278/2764/18 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн-Агрос» до фермерського господарства «Денишівське», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн-Агрос» - Кузьміна Дмитра Леонідовича на рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 28 листопада 2018 року, ухвалене під головуванням судді Грубіяна Є.О. в м. Житомирі,

в с т а н о в и в :

У вересні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Сатурн-Агрос» (далі ТОВ «Сатурн-Агрос») звернулося до суду із даним позовом, у якому просило визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, а саме: від 31.12.2015, укладений між фермерським господарством «Денишівське» (далі ФГ «Денишівське») та ОСОБА_4, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 площею 2,9775 га; від 31.12.2015, укладений між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, площею 2,6747 га; від 16.07.2015, укладений між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4, площею 2,1766 га; від 31.12.2015, укладений між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, площею 2,4225га. Позовні вимоги ТОВ «Сатурн-Агрос» мотивувало тим, що 09.10.2012 між Товариством та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок площею 2,6747 з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,1766 га, з кадастровим номером НОМЕР_4, площею 2,4225 га, з кадастровим номером НОМЕР_3, площею 2,9775 га, з кадастровим номером НОМЕР_5. Згідно умов вказаних договір, орендодавці передали орендарю у строкове платне користування вищевказані земельні ділянки строком на сім років, договори було зареєстровано в Управлінні Держземагенства у Житомирському районі. Позивач зазначав, що йому стало відомо, що між ФГ «Денишівське» та відповідачами 31.12.2015, 16.07.2015 було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок, право оренди яких, належить ТОВ «Сатурн-Агрос». Так як, спірні договори оренди вказаних земельних ділянок були укладені у період дії раніше укладених договір із іншим орендарем, тому вони є недійсними.

Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 28 листопада 2018 року у задоволенні позову ТОВ «Сатурн-Агрос» відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції представник ТОВ «Сатурн-Агрос» - Кузьмін Д.Л. подав апеляційну скаргу та вважає, що оскаржуване рішення є незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалене із неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права. На обґрунтування доводів апеляційної скарг зазначає, що суд першої інстанції дійшов до помилкового висновку, що договори оренди земельних ділянок між позивачем та фізичними особами не були зареєстровані у встановленому законом порядку. Так як, на момент укладення договір, порядок реєстрації договорів оренди регулювався Постановою КМУ від 09.09.2009 №1021, вказаний порядок було скасовано Постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, яка набрала чинності лише 01.01.2013 року. Отже, спірні договори є недійсними, адже вони укладені стосовно земельних ділянок, право оренди яких, належить ТОВ «Сатурн-Агрос» на підставі діючих до кінця 2019 року договорів оренди землі.

У відзиві на апеляційну скаргу ФГ «Денишівське» проти доводів апеляційної скарги заперечив, просив залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Стаття 263 ЦПК України передбачає, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до вимог частини першої статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ТОВ «Сатурн-Агрос» суд першої інстанції виходив з того, що первинні договори оренди земельних ділянок, що були укладені між позивачем та фізичними особами- відповідачами не були належним чином зареєстровані, відповідно до чинного, на момент укладення договорів законодавства. А тому, посилання представника ТОВ «Сатурн-Агрос» на чинність договорі оренди землі є безпідставними.

Проте такий висновок суду першої інстанції суперечить нормам матеріального права та обставинам справи.

Судом першої інстанцій встановлено, що 09 жовтня 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за умовами якого, відповідач передав Товариству в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,6747 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 7 років.

09 листопада 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_1 складено акт приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки).

Факт державної реєстрації договору оренди землі від 09.10.2012 підтверджено реєстрацією в Управлінні Держземагенства у Житомирському районі та здійснено запис у Державному реєстрі земель від 09.11.2012 за №01958.

31 грудня 2015 року між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передав в оренду ФГ «Денишівське» ту ж саму земельну ділянку, якою на праві оренди користувалося ТОВ «Сатурн-Агрос».

09 жовтня 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, за умовами якого, відповідач передала Товариству в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,1766 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 7 років.

09 листопада 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_2 складено акт приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки).

Факт державної реєстрації договору оренди землі від 09.10.2012 підтверджено реєстрацією в Управлінні Держземагенства у Житомирському районі та здійснено запис у Державному реєстрі земель від 09.11.2012 за №01975.

16 липня 2015 року між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, за умовами якого, ОСОБА_2 передала в оренду ФГ «Денишівське» ту ж саму земельну ділянку, якою на праві оренди користувалося ТОВ «Сатурн-Агрос».

09 жовтня 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за умовами якого, відповідач передала Товариству в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,4225 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 7 років.

09 листопада 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_3 складено акт приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки).

Факт державної реєстрації договору оренди землі від 09.10.2012 підтверджено реєстрацією в Управлінні Держземагенства у Житомирському районі та здійснено запис у Державному реєстрі земель від 09.11.2012 за №01982.

31 грудня 2015 року між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за умовами якого, ОСОБА_3 передала в оренду ФГ «Денишівське» ту ж саму земельну ділянку, якою на праві оренди користувалося ТОВ «Сатурн-Агрос».

09 жовтня 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, за умовами якого, відповідач передав Товариству в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,9775 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташовану на території Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору - 7 років.

09 листопада 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_4 складено акт приймання-передачі об'єкту оренди (земельної ділянки).

Факт державної реєстрації договору оренди землі від 09.10.2012 підтверджено реєстрацією в Управлінні Держземагенства у Житомирському районі та здійснено запис у Державному реєстрі земель від 09.11.2012 за №01992.

31 грудня 2015 року між ФГ «Денишівське» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, за умовами якого, ОСОБА_4 передав в оренду ФГ «Денишівське» ту ж саму земельну ділянку, якою на праві оренди користувалося ТОВ «Сатурн-Агрос».

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 Земельного кодексу України).

Згідно зі статтею 17 Закону України «Про оренду землі» у редакції станом на 09 жовтня 2012 року передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі», у редакції станом на 09 жовтня 2012 року, передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У 2012 році порядок державної реєстрації договорів оренди землі регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків введення Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» ( далі - Порядок).

Відповідно до пункту 13-2, 13-6 Порядку, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється територіальним органом Держземагенства за її місцезнаходженням. Під час державної реєстрації земельної ділянки здійснюється державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у Книзі записів.

Зазначена постанова була скасована постановою Кабінету Міністрів України №1051 від 17 жовтня 2012 року.

Відповідно до п.5 постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051 ця постанова набирає чинності одночасно з набранням чинності Законом України «Про Державний земельний кадастр», крім п.4, який набирає чинності з дня її опублікування.

Пунктом 1 Прикінцевих та перехідних положень Закон України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що цей закон набирає чинності з 01 січня 2013 року.

Отже, постанова Кабінету Міністрів України №1051 від 17 жовтня 2012 року набрала чинності 01.01.2013 і відповідно Порядок втратив чинність з 01 січня 2013 року.

З огляду на наведене, спірні договори оренди були зареєстровані в порядку передбаченому чинним на той час законодавством.

Крім того, реєстрація договору є адміністративним договором, тобто елементом зовнішнім щодо договору і впливає на строк його дії.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Із матеріалів справи вбачається, що договори оренди земельних ділянок укладені 09 жовтня 2012 року між ТОВ «Сатурн-Агрос» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, зареєстровані в Управлінні Держземагенства у Житомирському районі 09 листопада 2012 року.

Вказані договори оренди земельних ділянок у судовому порядку недійсними не визнавалися, сторонами не розривалися та строк їх дії не закінчився на час укладення договорів оренди земельних ділянок між ФГ «Денишівське» та відповідачами 31.12.2015 та 16.07.2015 року.

Встановлено, що орендодавці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за наявності договорів оренди землі, укладених з ТОВ «Сатурн-Агрос» у встановленому законодавством порядку та строк дії яких не закінчився, уклали з ФГ «Денишівське» договори оренди, предметом яких, була та ж сама земельна ділянка.

Із урахуванням встановлених обставин справи, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність підстав відповідно до ст.376 ЦПК України для скасування рішення суду першої інстанції із ухваленням нового про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, як таких, що порушують права землекористувача ТОВ «Сатурн-Агрос».

Керуючись статтями 259, 268, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн-Агрос» - Кузьміна Дмитра Леонідовича задовольнити.

Рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 28 листопада 2018 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн-Агрос» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 31 грудня 2015 року між фермерським господарством «Денишівське» та ОСОБА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, площею 2,6747 га, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13142246 від 05.02.2016 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 16 липня 2015 року між фермерським господарством «Денишівське» та ОСОБА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4, площею 2,1766 га, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13867074 від 25.03.2016 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 31 грудня 2015 року між фермерським господарством «Денишівське» та ОСОБА_3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, площею 2,4225 га, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13144154 від 05.02.2016 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 31 грудня 2015 року між фермерським господарством «Денишівське» та ОСОБА_4, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 площею 2,9775 га, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13161394 від 08.02.2016 року.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Дата складення повного судового рішення 30 січня 2019 року.

Головуючий

Судді