Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2019 року справа № 542/1513/18

провадження № 2/542/104/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про виділення майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

02.11.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просила припинити право спільної часткової власності на 2/5 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Польова, 7, Полтавської області, виділити в самостійний обєкт нерухомості, що є у приватній спільній частковій власності, а саме частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованих по вул. Польовій, 7, в смт. Нові Санжари Полтавської області, що складає одиницю, визнати за нею право власності на виділену частину приміщень за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Польова, 7, Полтавської області, що складається із приміщень: коридору 1-1 площею 7,0 кв.м, передпокою 1-2 площею 9,2 кв.м, кімнати 1-3 площею 10,0 кв.м, кімнати 1-4 площею 19,6 кв.м, санвузла 1-5 площею 2,4 кв.м, кухні 1-6 площею 7,9 кв.м, загальною площею 56,1 кв.м, в тому числі житловою площею 29,6 кв.м, та на господарські будівлі і споруди, а саме: частину огорожі № 5 довжиною 80,33 м, колодязь питний № 3, як самостійний обєкт права власності, та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку експерта.

Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона має на праві приватної власності 2/5 частини житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 109,6 кв.м (житлова площа 60,7 кв.м, допоміжна площа 48,9 кв.м), та господарських будівель у вигляді гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Д», літньої кухні літ. «Е», сараю літ. «Ж», погреба літ. «г», погреба літ. «г1», воріт огорожі № 2, огорожі № 5, огорожі № 4, колодязю питного № 3, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Польова, 7, Полтавської області. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками кожний 3/10 частин житлового будинку та господарських будівель, що розташовані за зазначеною адресою. Одноповерховий житловий будинок розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 0,1560 га.

Між співвласниками склався певний порядок користування будинком та земельною ділянкою, але юридично порядок користування земельною ділянкою не оформлений.

В даний час позивач має намір приватизувати частину земельної ділянки, але оскільки відповідачі ухиляються від добровільного вирішення питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою та не бажають укладати нотаріально посвідчений договір про виділ часток, вона змушена звернутися до суду.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.11.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю.

Представник відповідача Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову не надано.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на садибний індивідуальний житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 12.08.2015 року, по вул. Польовій, 7, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 109,6 кв.м, в тому числі житловою площею 60,7 кв.м, допоміжною площею 48,9 кв.м, та господарські будівлі, а саме: гараж літ. «Г», вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб літ. «г», погріб літ. «г1», ворота огорожі № 2, огорожа № 5, огорожа № 4, колодязь питний № 3, власником 2/5 частин яких є ОСОБА_1, позивач по справі (а.с. 10-12).

ОСОБА_1 є власником 2/5 частин вищезазначеного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Новосанжарською державною нотаріальною конторою від 07.09.1988 року за № 1613, що підтверджується довідкою ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» № 7373 від 21.08.2015 року (а.с. 9).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України право спільної часткової власності це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Статтею 358 Цивільного кодексу України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частини 1 та 2 статті 367 Цивільного кодексу України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року (п. 19) «у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо».

Згідно висновку № 65-18 експертного оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження 2/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Польова, 7, Полтавської області, виконаного 22.10.2018 року судовим експертом ОСОБА_4, 2/5 частини житлового будинку літ. «А-1», а саме: коридор 1-1 площею 7,0 кв.м, передпокій 1-2 площею 9,2 кв.м, кімнату 1-3 площею 10,0 кв.м, кімнату 1-4 площею 19,6 кв.м, санвузол 1-5 площею 2,4 кв.м, кухню 1-6 площею 7,9 кв.м, загальною площею 56,1 кв.м, в тому числі житловою площею 29,6 кв.м, та господарські будівлі і споруди, а саме: частину огорожі № 5 довжиною 80,33 м, колодязь питний № 3, можливо виділити в самостійний обєкт нерухомого майна. Ринкова вартість зазначеного нерухомого майна складає 179744 грн.

Також в дослідній частині дослідження запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою, який відповідає фактичному користуванню, що склалося між землекористувачами.

На час проведення дослідження у фактичне користування ОСОБА_1 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 0,0840 га (на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Новосанжарської селищної ради (вул. Польова) (кадастровий номер відсутній), довжина межової лінії складає: 3,90 м, 4,05 м, 19,63 м, 9,96 м, 1,95 м, 2,53 м; з боку земельної ділянки ОСОБА_5 (кадастровий номер :30:006:0034) довжина межової лінії складає 14.44 м; з боку земельної ділянки, що пропонується залишити за іншими співвласниками довжина межових ліній складає: 14,35 м, 11,38 м, 1,90 м, 6,63 м; з боку землі Новосанжарської селищної ради (пров. Рибальський) (кадастровий номер відсутній) довжина межової лінії складає: 8,34 м, 15,53 м.

Іншим землекористувачам пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 0,0720 га (на плані не зафарбовано). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки ОСОБА_5 (кадастровий номер :30:006:0034) довжина межової лінії складає 21,26 м; з боку землі загального користування (проїзд) (кадастровий номер відсутній) довжина межової лінії складає: 7,12 м, 13,16 м, 7,82 м; з боку землі Новосанжарської селищної ради (пров. Рибальський) (кадастровий номер відсутній) довжина межової лінії складає: 8,37 м, 15,71м.; з боку земельної ділянки, що пропонується виділити в користування ОСОБА_1, довжина межової лінії складає: 6,63 м, 1,9 м, 11,38 м, 14,35 м (а.с. 13-25).

Відповідно до повідомлення Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області № 1676/02-16 від 30.10.2018 року земельна ділянка, що розташована за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Польова, 7, Полтавської області і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на даний час знаходиться у комунальній власності Новосанжарської селищної ради (а.с. 27).

Пункт 2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року передбачає, що судам підвідомчі спори, повязані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

Позивач ОСОБА_1 не ставить питання розподілу судових витрат.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 364, 367 Цивільного кодексу України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про виділення майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на 2/5 частини домоволодіння, що знаходиться по вул. Польовій, 7, в смт. Нові Санжари Полтавської області.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в самостійний обєкт нерухомого майна, що є у приватній спільній частковій власності, а саме частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованих по вул. Польовій, 7, в смт. Нові Санжари Полтавської області, що складає одиницю, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на виділену частину приміщення за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Польова, 7, Полтавської області, що складається із приміщень коридору 1-1 площею 7,0 кв.м, передпокою 1-2 площею 9,2 кв.м, кімнати 1-3 площею 10,0 кв.м, кімнати 1-4 площею 19,6 кв.м, санвузла 1-5 площею 2,4 кв.м, кухні 1-6 площею 7,9 кв.м, загальною площею 56,1 кв.м, в тому числі житловою площею 29,6 кв.м, та на господарські будівлі і споруди, а саме: частину огорожі № 5 довжиною 80,33 м, колодязь питний № 3, як самостійний обєкт права власності.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована по вул. Польовій, 7, в смт. Нові Санжари Полтавської області, виділивши у користування ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, земельну ділянку площею 0,0840 га із загальної площі земельної ділянки 0,1560 га, позначену у додатку № 2 до висновку № 65-18 експертного оціночно-будівельного, будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, виконаного 22.10.2018 року судовим експертом ОСОБА_4, синім кольором.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач: Новосанжарська селищна рада Новосанжарського району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, 41, смт. Нові Санжари, Полтавська область, 39300.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6