АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/233/19Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 30403000 Корман О.В.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2019 року м. Черкаси

Апеляційний суд Черкаської області в складі колегії суддів :

Храпка В.Д.,

Вініченка Б.Б., Новікова О.М.

за участю секретаря Чуйко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_5 на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 27 листопада 2018 року у справі за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дубова», третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолап Віктор Іванович про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

У вересні 2017 року ОСОБА_5 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Дубова» про визнання недійсним договору оренди землі.

В обгрунтування позовної заяви вказував на те, що являється власником земельної ділянки розташованої на території Вільшанослобідської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 3.4401 га.

22 жовтня 2012 року між ним та ТОВ «Дубова» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умані та Уманському районі, про що 22 грудня 2012 року зроблено запис за номером 07974.

03 січня 2017 року між сторонами було укладено новий договір оренди земельної ділянки строком на 7 років, який зареєстровано 17 червня 2017 року Косолап В.І. державним реєстратором Виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району.

Позивач зазначає, що має намір самостійно обробляти свою земельну ділянку, тому 19 серпня 2017 року звернувся з письмовою заявою до директора ТОВ «Дубова» про розірвання договору оренди землі у зв'язку з тим, що реєстрація договору оренди пройшла поспішно з порушенням Закону.

Поскілько договір оренди землі від 03 січня 2017 року укладений під час дії іншого договору, тому вважає його недійсним.

З таких підстав ОСОБА_5 просив суд визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 03 січня 2017 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Дубова» про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення та стягнути судові витрати.

Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 27 листопада 2018 року відмовлено повністю у позові ОСОБА_5 до ТОВ «Дубова» про визнання недійсним договору оренди землі.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить рішення суду скасувати, як незаконне, ухвалене з грубим порушенням норм матеріального та процесуального права, також суд не повно з'ясував усі фактичні обставини справи та не дослідив і не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам, не сприяв повному, об'єктивному та неупередженому розгляду, а по справі ухвалити нове рішення, яким визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 03 січня 2017 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Дубова» про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

В обгрунтування апеляційної скарги вказує, що суд першої інстанції не врахував, що всі зміни до попереднього договору мали бути зареєстровані в установленому законом порядку як зміни до договору, або як розірвання попереднього договору. Також суд не врахував, що між сторонами не укладався договір новації.

У запереченні на апеляційну скаргу ТОВ «Дубова» просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги ОСОБА_5 повністю, як така, що не спростовує висновки суду, що викладені в оскаржуваному рішенні та в справі відсутні підстави для скасування рішення суду.

Згідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів і вимог апеляційної скарги, судова колегія проходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення по наступних підставах.

Відповідно до 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 являється власником земельної ділянки, розташованої на території Вільшанослобідської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 3.4401 га, що підтверджується Державний актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданий 06 червня 2002 року Вільшанослобідської сільською радою Уманського району Черкаської області.

22 жовтня 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Дубова» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу, строком на 5 років.

Відповідно до Прикінцевих положень договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що 22 грудня 2012 року у Державному реєстрі вчинено запис за номером 07974.

Умовами даного договору передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Вказаний договір оренди землі виконувався сторонами. Спір щодо виконання цього договору відсутній.

В листопаді 2015 року ОСОБА_5 отримав 10 000 грн. за заключення в подальшому нового договору оренди землі.

03 січня 2017 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Дубова» було укладено новий договір земельної ділянки.

Пунктом 3.1 цього договору передбачено, що договір укладено на 7 років.

Відповідно до п. 14.1 договору встановлено, шо даний договір набирає чинності з моменту його підписання та проведення державної реєстрації у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Цей договір був зареєстрований державний реєстратором Виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області Косолап В.І. про що вчинено запис від 17 червня 2017 року.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( частина перша статті 627 ЦК України).

Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 509 ЦК України зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Боржник має право виконати свій обов'язок дострокового, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту ( стаття 531 ЦК України).

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму ( оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюється законом.

Спеціальним законом щодо оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Сторони по справі визначили строк дії договору оренди землі 5 років.

За взаємною згодою сторін сторони уклали новий договір оренди землі, в якому змінили розмір орендної плати і строк дії договору.

Жодна із сторін не заперечували проти укладення нового договору.

Відповідальність за укладення нового договору несуть як відповідач так і позивач.

Тому, виходячи із принципу вільного укладення договору та засад доброчесності, розумності та справедливості, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про відмову в задоволенні позову.

Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстави для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 27 листопада 2018 року залишити без задоволення , а рішення суду залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до суду касаційної інстанції.

Судді: