ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 552/4858/18 Номер провадження 22-ц/814/252/19Головуючий у 1-й інстанції Турченко Т.В. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2019 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Прядкіної О.В.,

суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І.,

секретаря Кальник А.М.,

за участі: позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3 та його представника - адвоката ОСОБА_4,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та ОСОБА_5

на рішення Київського районного суду м. Полтави від 07 листопада 2018 року, прийнятого під головуванням судді Турченко Т.В. в м. Полтава із складанням повного тексту рішення 21 листопада 2018 року

у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_7 про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом. Просила встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:

- у користування ОСОБА_2, ОСОБА_5, а також третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_7, що є співвласником спірної квартири, виділити житлову кімнату (2) площею12,4 кв.м та житлову кімнату (3) площею 18,2 кв.м разом з балконом, площею 1,2 кв.м, кладову (4), площею 0,8 кв.м, що максимально відповідає частці в праві власності на зазначену квартиру;

- у користування ОСОБА_3 залишити житлову кімнату (5) площею 10,5 кв.м, що відповідає частці в праві власності на квартиру та становить ј частини;

- в загальному користування ОСОБА_2, ОСОБА_5, третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_7 та ОСОБА_3 залишити кухню (6) площею 4,7 кв.м., вбиральню (8) площею 1,0 кв.м., ванну кімнату (7) площею 1,9 кв.м, коридор (1) площею 5,4 кв.м.

Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 07 листопада 2018 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання порядку користування квартирою, що є спільною власністю відмовлено за безпідставністю.

Рішення оскаржили ОСОБА_2 та ОСОБА_5, які в апеляційній скарзі, посилаючись на незаконність та необґрунтованість висновку суду першої інстанції, просять скасувати рішення та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги.

У відзиві на апеляційну скаргуОСОБА_3 вважає рішення районного суду вірним та просить залишити його без змін.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про часткове апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 24 березня 2010 року квартира, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3,ОСОБА_2,ОСОБА_7 та ОСОБА_5, кожному по - ј частині.

27 серпня 2018 року позивачі звернулись з позовом про визначення порядку користування квартирою, що є спільною власністю.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 38/07/18 від 16.07.2018 року встановлено, що планувальні рішення квартири АДРЕСА_1 відповідають даним зазначеним у даному технічному паспорті БТІ; виділ в натурі ј частки, що належить ОСОБА_3 в квартирі АДРЕСА_1 технічно неможливий; першому співвласнику на ј частки пропонується виділити в індивідуальне користування наступні приміщення: житлову кімнату (5) площею 10,5 кв.м, у спільне користування співвласників виділити коридор (1) площею 5,4 кв.м, кухню (6) площею 4,7 кв.м, ванну кімнату (7) площею 1,9 кв.м, вбиральню (8) площею 1,0 кв.м. Всього першому співвласнику ОСОБА_3 пропонується виділити в користування приміщення у квартирі загальною площею 13,82 кв.м. = (10,5+(5,4+4,7+1,9+1,0)*10,5/41/1), що на 0,21 кв.м (13,82-14,03) менше ніж покладено.

Співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_5 на 3/4 частки пропонується виділити в індивідуальне користування наступне приміщення: житлову кімнату (2) площею 12,4 кв.м, житлову кімнату (3) площею 18,2 кв.м, кладову (4) площею 0,8 кв.м, балкон площею 1,2 кв.м, у спільне користування співвласників виділити коридор (1) площею 5,4 кв.м, кухню (6) площею 4,7 кв.м, ванну кімнату (7) площею 1,9 кв.м, вбиральню (8) площею 1,0 кв.м. Всього 2-4 співвласникам пропонується виділити в користування приміщення у квартирі загальною площею 42,28 кв.м (12,4+18,2+0,8+1,2+(5,4+4,7+1,9+1,0)*30,6/41/1), що на 0,21 кв.м (42,28-42,07) більше ніж покладено.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, вважав їх необгрунтованими та недоведеними.

Однак, колегія суддів не може погодитись з вказаним висновком.

Так, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_5 є співвласниками квартири АДРЕСА_1.

Квартира складається з наступних приміщень: житлова кімната № 2 площею 12,4 кв. м, житлова кімната № 3 площею 18,2 кв. м разом з балконом площею 1,2 кв.м, житлова кімната № 5 площею 10,5 кв. м, коридор (1) площею 5,4 кв.м, кухня (6) площею 4,7 кв.м, ванна кімната (7) площею 1,9 кв.м, вбиральня (8) площею 1,0 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і має право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Статтею 155 ЖК України закріплені гарантії прав громадян, які мають у власності жилий будинок, квартиру, згідно яких жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою).

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою ст.321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу зазначеної правової норми слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності.

Зокрема, при встановленні порядку користування квартирою кожному зі співвласників передається в користування конкретна частина квартири з урахуванням його частки в праві спільної власності на квартиру. Разом з тим виділені в користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

При цьому колегія суддів виходить з того, що позивачі, як співвласники спірної квартири вправі користуватися та розпоряджатися нею на рівні із іншими співвласниками, враховуючи частку кожного із них.

Як встановлено в ході розгляду даної справи, що жоден із співвласників спірної квартири в ній фактично не проживає, то оптимальний варіант визначення порядку користування квартирою АДРЕСА_1 слід визначити із урахуванням інтересів усіх співвласників квартири, виходячи із розміру їхніх часток у спільному майні наступним чином :

- ОСОБА_2 слід визначити порядок користування кімнатою № 5 площею 10,5 кв. м,

- ОСОБА_3 - кімнатою № 2 площею 12,4 кв. м,

- ОСОБА_5 та ОСОБА_7 - кімнату № 3 площею 18,2 кв. м разом з балконом площею 1,2 кв.м,

У спільному користуванні співвласників залишити коридор (1) площею 5,4 кв.м, кухню (6) площею 4,7 кв.м, ванну кімнату (7) площею 1,9 кв.м, вбиральню (8) площею 1,0 кв.м.

Разом з тим, колегія суддів не приймає до уваги висновки експертного будівельно-технічного дослідження № 38/07/18 від 16.07.2018 року, оскільки вони ґрунтуються на виділі в натурі ј частки у праві спільної часткової власності, тоді як предметом позовних вимог є встановлення порядку користування спірною квартирою.

Не можуть бути задоволені в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_5, оскільки не вирішують питання користування спірною квартирою між її співвласниками з урахуванням інтересів кожного з них.

Отже, колегія суддів, не допускаючи погіршення житлових умов співвласників квартири, з врахуванням інтересів третьої особи - ОСОБА_7, який також має частку в спірній квартирі, однак фактично мешкає на території РФ, приймаючи до уваги умови щодо проживання в одній кімнаті осіб однієї статі,а також фактичне використання сторонами кімнат квартири, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376 ч.1, п.п.3,4, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_5 задовольнити частково.

Рішення Київського районного суду м. Полтави від 07 листопада 2018 року скасувати, ухваливши нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_5 задовольнити частково.

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:

Виділити у користування ОСОБА_6 ОСОБА_2житлову кімнату № 5 площею 10,5 кв. м, у користування - ОСОБА_6 - житлову кімнату № 2 площею 12,4 кв. м, у користування ОСОБА_5 та ОСОБА_7 - кімнату № 3 площею 18,2 кв. м разом з балконом площею 1,2 кв.м,

У спільному користуванні всіх співвласників квартири АДРЕСА_1 залишити коридор (1) площею 5,4 кв.м, кухню (6) площею 4,7 кв.м, ванну кімнату (7) площею 1,9 кв.м, вбиральню (8) площею 1,0 кв.м.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя О.В. Прядкіна

Судді: С.Б. Бутенко

О.І. Обідіна

Повний текст постанови складено 31.01.2019 р.