РІШЕННЯ

Іменем України

03 вересня 2019 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області складі:

судді - Омельченко І. І.,

з участю секретаря судового засідання - Логвиненко А. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

представник позивача - ОСОБА_2

відповідач - ОСОБА_3 та ОСОБА_4

третя особа: Кобеляцька міська рада

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

19 червня 2019 року позивач, ОСОБА_2 , в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовом про виділ із житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , частки майна, що є у спільній частковій власності.

В позові зазначив, що ОСОБА_1 є власником 2/5 часток житлового будинку з господарюючими будівля та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Співвласниками інших 3/5 часток є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Належну ОСОБА_1 прохав виділити в натурі в самостійний об`єкт та визнати за останньою право власності на дане майно як окрему одиницю. Крім цього прохав виділити в користування земельну ділянку, на якій розташована її частина будинку.

ОСОБА_4 та ОСОБА_3 прохав виділити із житлового будинку 3/5 часток в натурі та визнати за ними право власності на виділене майно за кожним по 1/2 частці. Крім цього прохав виділити в користування земельну ділянку, розташовану на виділеній частині будинку.

Ухвалою суду від 27 червня 2019 року відкрито провадження по даній справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 08 серпня 2019 року відповідача ОСОБА_4 викликано через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Адвокат Пелих О. В. та Мандрик Н.І. будучи завчасно, належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак ОСОБА_2 подав до суду заяву, в якій прохає розглядати справу без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 будучи завчасно, належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Позов визнали повністю.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Кобеляцької міської ради, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 2/5 часток жилого будинку, що складається в цілому з житлового будинку, загальною площею 105,0 кв. м. (житлова площа 63,8 кв.м.) та господарських будівель і споруд: сарай-гараж-літня кухня, літ. «Б,Б1,Б2,б,б1,б2», сарай літ, «В», вбиральня літ, «Г», вбиральна літ., «Д», колодязь літ, «К», огорожі літ., «1,2,3», погріба літ, «бп», які знаходяться в АДРЕСА_1 .

В користуванні ОСОБА_1 перебувають: частина житлового будинку літ. «А,а» а складі приміщень: тамбур 1-1 площею 4,2 м.кв; пр. 1-2 площею 7.1 м.кв; пр. 1-3 площею 15.9 м.кв, пр. 1-4 площею 14.4 м.кв; загальною площею 41.6 м.кв, житловою - 30.3 м.кв; господарські будівлі і споруди: сарай літ «В»; вбиральня літ «Д», огорожа «№2,3».

Відповідно інформації, наданої КП «Кобеляцьке БТІ», співвласником інших 3/5 часток житлового будинку з господарчими побудовами, який знаходиться в АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (а.с.10-11).

Згідно висновку експерта № 29-19 від 03.06.2019 р. оціночно-будівельного та будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що за технічними показниками 2/5 частини житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами, що належать ОСОБА_5 та розташовані по АДРЕСА_1 , до складу якої входить: в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: тамбур 1 площею 4.2 м.кв; кухня 1-2 площею 7.1 м.кв; кімната 1-3 площею 15.9 м.кв, кімната 1-4 площею 14.4 м.кв; загальною площею 41.6 м.кв, житловою - 30.3 м.кв; та господарські будівлі і споруди: сарай літ «В»; вбиральня літ «Д», огорожа №2,3 можливо виділити в самостійний об`єкт, що складає одиницю, ринковою вартістю 125507 грн (а.с.9).

Нормою статті 120 ЗК України визначено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони були розміщені, на тих самих умовах і в тому обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до висновку експерта № 14-19 експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 18.04.2019 року, вбачається можливість виділення земельної ділянки, площею 1083 м2 у користування ОСОБА_1 та виділення земельної ділянки, площею 0,1625 га у користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи вищевикладене, оскільки судом встановлено технічну можливість виділити 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт, то позов в цій частині слід задовольнити та виділити належну ОСОБА_1 частку в натурі і визнати за нею право власності на виділену одиницю в самостійний об`єкт, що складає одиницю.

Крім цього, ОСОБА_1 слід виділити в користування із неприватизованої земельної ділянки площею 0,2708га, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1083 га.

Разом з тим, судом встановлено, що на частину будинку, яка залишилась після виділення частки ОСОБА_1 співвласниками, є ОСОБА_4 і ОСОБА_6 Після виділення частки ОСОБА_1 у їх спільній власності залишається самостійний об`єкт, що складає одиницю: частина будинку літ. «А,а» загальною площею 63,4 м.кв, житловою - 33,5 м.кв в складі приміщень: коридор 2-1 площею 2,8 м.кв, передпокій 2-2 площею 5,5 м.кв, санвузол 2-3 площею 5,6 м.кв., кухня 2-4 площею 12,9 м.кв, кімната 2-5 площею 19,8 м.кв, кімната 2-6 площею 13,7 м.кв, коридор 2-7 площею 3,1 м.кв, а також сарай-гараж-літня кухня літ. «Б, Б1, Б2, б, бі, бі», вбиральня літ. «Г», колодязь літ. «К», огорожа № 1, погріб літ. «бп». Площа земельної ділянки, яка залишиться і користуванні відповідачів становить 1625 м.кв.

Оскільки відповідачами не заявлено вимогу про виділення належних їм часток в окремі одиниці, то позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України , суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 задовольнити частково.

Виділити із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , 2 АДРЕСА_2 часток в натурі, в самостійний об`єкт, що складає одиницю, а саме: частину житлового будинку літ. «А,а» а складі приміщень: тамбур 1 площею 4,2 м.кв; кухня 1-2 площею 7,1 м.кв, кімната 1-3 площею 15,9 м.кв, кімната 1-4 площею 14,4 м.кв, загальною площею 41,6 м.кв, житловою - 30,3 м.кв та господарські будівлі і споруди: сарай літ «В», вбиральню літ. «Д», огорожу № 2,3.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Виділити в користування ОСОБА_1 , із неприватизованої земельної ділянки площею 0,2708га, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,1083 га, з наступними межами: з боку земель міської ради ( вулиця) довжина межової лінії складає 8,00 м, з боку земельної ділянки ОСОБА_7 довжина межової лінії складає 13,40 м, 16,91 м; з боку земельної ділянки ОСОБА_8 довжина межової лінії складає 10,45 м, 7,39 м, 13,57 м, 10,53 м; з боку земельної ділянки ОСОБА_9 довжина межової лінії складає 23,69 м; з боку земельної ділянки ОСОБА_10 довжина межової лінії складає 15,94 м; з боку земельної ділянки ОСОБА_4 і ОСОБА_3 довжина межової лінії складає 35,22 м, 4,85 м, 2,72 м, 4,35 м, 9,00 м, 8,95 м, 19,75 м.

В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області.

Суддя