Провадження № 2/742/882/19
Єдиний унікальний № 742/1932/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2019 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку та за позовом ОСОБА_2 про поділ будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому у власність, в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації

Свої вимоги мотивує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 03.12.1985на праві власності належить 1/2 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Інших 1/2 частин вище вказаного житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та спорудна підставі рішення Прилуцького міського народного суду Чернігівської області від 24.07.1990 належить ОСОБА_2 Земельна ділянка під будинком не приватизована , та спору щодо користування не має.

В зв`язку з проживанням в одному житловому будинку, який перебуває у їх з відповідачем спільній частковій власності, між ними склався певний порядок користування спільним майном, маються окремі входи до приміщень, якими вони фактично користуємося. Дані приміщення ізольовані між собою і після виділу їх в натурі будуть використовуватися за цільовим призначенням. Виділення належної йому в натурі частки захистить його права та інтереси як власника майна, надасть можливість розпоряджатися майном без згоди іншого співвласника. Вирішити питання в позасудовому порядку щодо виділу належної частки не вбачається можливим,тому позивач і звернулася до суду з даним позовом.

Відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом, у якому просить виділити їй в натурі в рахунок належних на праві власності 1/2 частин житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона являєтьсь власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі рішення Прилуцького міського народного суду Чернігівської області від 24.07.1990. Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 18.06.2019 за № 21, належні їй 1/2 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Виділ належних сторонам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, в зв`язку з чим ОСОБА_2 і подано зустрічну позовну заяву.

Згідно до ч.3 ст.193 ЦПК України, вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду від 25.07.2019 об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

У судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, проте його представник подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги за первісним позовом підтримав в повному обсязі та визнає зустрічний позов.

ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, проте її представник надіслав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги за первісним і зустрічним позовами визнають та просять провести розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу від 03.12.1985, посвідченого державним нотаріусом Прилуцького державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №5552 вбачається, що власником Ѕ частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с.6-7).

Згідно рішення Прилуцького міського народного суду Чернігівської області від 24.07.1990 вбачається, що власником іншої Ѕ частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що також підтверджується і довідкою КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20.05.2019 за №1209 (а.с.4,8).

Зміна адреси з АДРЕСА_1 проведено на підставі рішення №7 3 сесії 7 скликання Прилуцької міської ради від 04.12.2015.

Згідно Висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 16.04.2019 за №14 та 18.06.2019 за № 21, належні сторонас по 1/2 частини об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі (а.с.5,33).

Відповідно до висновку про вартість майна від 02.05.2019, а саме житлового буд. АДРЕСА_1 становить 84050,00 грн. (а.с.14).

Факт роздільного користування житловим будинком підтверджують: технічний паспорт на житловий буд. АДРЕСА_1 (а.с.9-13).

У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 2-3 кімната площею 12,6 кв.м.; 2-4 кімната площею 8,0 кв.м.; по прибудові під літ. а-1, а2-1: 2-2 кухня площею 13,6 кв.м.; по прибудові під літ.а 3-1: 2-1 тамбур площею 3,7 кв.м., загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м; по надвірних будівлях та спорудах: погріб під літ.Пг, що знаходиться під прибудовою під літ.а-1, сарай під літ літ.б-1, сарай під літ.ю1-1.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 1-4 кімната площею 16,0 кв.м.; 1-5 кімната площею 9,4 кв.м.; по прибудові під літ. а1-1: 1-3 кухня площею 10,5 кв.м.; по прибудові під літ.а2-1: 1-1 тамбур площею 1,9 кв.м.; 1-2 санвузол площею 2,6 кв.м., загальною площею 40,4 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м.; по надвірних будівлях та спорудах: літня кухня під літ Б-1; ворота під літ.№2; огорожа під літ №3.

Такий поділ дійсно відповідає їх фактичному користуванню і ніким не оспорюється.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, маються відокремлені індивідуальне опалення, сантехнічні і газові прилади, системи енергопостачання, водопостачання та водовідведення, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 280, 353 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

ПозовОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про поділ будинку та за позовом ОСОБА_2 про поділ будинку - задовольнити повністю.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 2-3 кімната площею 12,6 кв.м., 2-4 кімната площею 8,0 кв.м.; по прибудові під літ. а-1, а2-1: 2-2 кухня площею 13,6 кв.м.; по прибудові під літ.а3-1: 2-1 тамбур площею 3,7 кв.м. Загальною площею 37,9 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м., по надвірних будівлях та спорудах: Погріб під літ.Пг, що знаходиться під прибудовою під літ.а-1, сарай під літ літ.б-1, сарай під літ.ю1-1.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 1-4 кімната площею 16,0 кв.м., 1-5 кімната площею 9,4 кв.м.; по прибудові під літ. а1-1: 1-3 кухня площею 10,5 кв.м.; по прибудові під літ.а2-1: 1-1 тамбур площею 1,9 кв.м., 1-2 санвузол площею 2,6 кв.м. Загальною площею 40,4 кв.м., житловою площею 25,4 кв.м., по надвірних будівлях та спорудах: літня кухня під літ Б-1, ворота під літ.№2, огорожа під літ №3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя: О.Ільченко