Справа № 156/238/19 Головуючий у 1 інстанції: Нєвєров І. М.
Провадження № 22-ц/802/734/19 Категорія: 22 Доповідач: Матвійчук Л. В.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2019 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Матвійчук Л.В.,

суддів - Федонюк С.Ю., Киці С.І.,

з участю секретаря - Губарик К.А.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Козири Л . П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Вільна Україна-Р» про розірвання договорів оренди землі за апеляційною скаргою відповідача приватного підприємства «Вільна Україна-Р» на рішення Іваничівського районного суду Волинської області від 11 травня 2019 року,

В С Т А Н О В И В:

18 березня 2019 року ОСОБА_3 звернулася до суду з даним позовом, обгрунтовуючи позовні вимоги тим, що її мати - ОСОБА_4 02.09.2014 уклала з приватним підприємством "Вільна Україна-Р" договори оренди землі, за якими передала земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 3,8115 га, кадастровий номер :06:000:0007, яка розташована на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 3,5908 га, кадастровий номер :06:000:0008, яка розташована на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області в оренду ПП "Вільна Україна-Р" строком на 5 років. 23.03.2017 було укладено угоду про зміни та доповнення до договору оренди землі, згідно якої сторони продовжили строк дії вказаних договорів оренди до 02.09.2026. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Вказані земельні ділянки після смерті матері успадкувала позивач та бажає використовувати їх на власний розсуд. Вказує, що за умовами п. 40 договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або його розірвання. Відповідач ухиляється від розірвання договорів та повернення їй спірних земельних ділянок. Просить розірвати договори оренди землі, укладених 02.09.2014 між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р".

Рішенням Іваничівського районного суду Волинської області від 11 травня 2019 року позов задоволено.

Ухвалено розірвати договір оренди землі, укладений 02 вересня 2014 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" на земельну ділянку площею 3,8115 га, кадастровий номер :06:000:0007, розташовану на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області.

Розірвати договір оренди землі, укладений 02 вересня 2014 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" на земельну ділянку площею 3,5908 га, кадастровий номер :06:000:0008, розташовану на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області.

В апеляційній скарзі відповідач ПП "Вільна Україна-Р", покликаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне встановлення фактичних обставин справи, просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким в позові відмовити.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача ОСОБА_1 зазначає, що умовами договорів оренди землі передбачено їх розірвання у разі переходу права власності на орендовані земельні ділянки до іншої особи, а тому оскаржуване рішення суду є законним та обґрунтованим та просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити, а рішення суду - скасувати та ухвалити нове судове рішення з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги повністю, суд першої інстанції виходив з того, що договорами від 02.09.2014 прямо передбачено перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, як підставу розірвання договору, а тому, відповідне волевиявлення нового власника земельної ділянки ОСОБА_3 тягне розірвання договорів оренди землі.

Однак, з такими висновками суду погодитись не можна так як вони не відповідають обставинам справи та суд дійшов їх з порушенням норм матеріального та процесуального права з огляду на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,8115 га, кадастровий номер :06:000:0007, що розташована на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,5908 га, кадастровий номер :06:000:0008, що розташована на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області була ОСОБА_4 (а.с. 10, 23).

02.09.2014 між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" були укладені договори оренди земель: загальною площею 3,81 га (кадастровий номер :06:000:0007) та 3,59 га (кадастровий номер :06:000:0008) строком на 5 років, які були зареєстровані реєстраційною службою Ківерцівського районного управління юстиції Волинської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено записи № 8565309 від 31.01.2015(а.с. 14-16) та за № 8591289 від 03.02.2015(а.с. 28-30).

Відповідно до актів прийому-передачі земельної ділянки від 02.09.2014 ОСОБА_4 та представник ПП "Вільна Україна-Р" Рибінський В.Й. провели передачу та приймання земельних ділянок згідно вищевказаних договорів оренди (а.с. 20, 34).

Відповідно до Угод про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 31.01.2015 за номером запису про інше речове право № 8565309 та до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 03.02.2015 за номером запису про інше речове право № 8591289 строк дії відповідних договорів сторонами було продовжено до 02.09.2026, доповнено п. 29 договору, де вказано, що у разі отримання Орендодавцем розрахунків (орендної плати) за користування земельною ділянкою за декілька років наперед, Орендодавець зобов`язується не втручатися у господарську діяльність, не розривати договір оренди до закінчення терміну його дії; нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення змін та доповнень до договору з урахуванням індексації становить 88732,50 грн. Інші умови договорів залишилися незмінними (а.с. 21, 35).

Із матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. 22.10.2018 державним нотаріусом Іваничівської державної нотаріальної контори Кононенко Л.С. позивачу, як спадкоємцю за законом після смерті спадкодавця, видано Свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства: площею 3,8115 га, кадастровий номер :06:000:0007(а.с. 10, 11) та площею 3,5908 га, кадастровий номер :06:000:0008, розташованих на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області(а.с. 23, 24). Право власності на вищевказані земельні ділянки позивачем зареєстровано 22.10.2018, що підтверджено відповідними витягами № 142182958 та № 142188809(а.с. 12, 25).

Позивач ОСОБА_3 , як новий власник земельних ділянок, бажає скористатися своїм правом на розірвання договорів для використання земель на власний розсуд, а відповідач відмовляється від розірвання договорів та від повернення їй спірних земельних ділянок.

Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статті 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті "б" частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до положень статті 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За змістом частини першої статті 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 40 спірних договорів оренди землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи, що умови письмового договору повинні бути чіткі і не викликати двозначного або протилежного тлумачення, визначення та погодження даного пункту договору мало бути здійснено шляхом закреслення непотрібного, зокрема «є» або «не є», як це передбачено постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року «Про затвердження Типового договору оренди землі».

Як вбачається із змісту укладених договорів оренди від 02.09.2014, що сторони належним чином не визначили та не узгодили умову про його розірвання, в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку. Протилежного стороною позивача не було доведено.

Отже, висновок суду першої інстанції про те, що пунктом 40 договору оренди землі визначено підставу для розірвання договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є помилковим.

Такий правовий висновок міститься в Постанові Верховного Суду від 14 березня 2018 року в цивільній справі № 582/1132/17.

Покликання суду першої інстанції на правову позицію Верховного Суду, висловлену в Постанові від 23 травня 2018 року в цивільній справі № 647/1460/17 є безпідставним, оскільки у вказаній постанові міститься правовий висновок, який стосується інших фактичних обставин справи, а саме: можливість розірвання договору оренди землі у разі переходу права власності до іншої особи прямо передбачено в договорі оренди землі.

Таким чином, оскільки сторони за договором чітко не визначили, що підставою для розірвання договору оренди є перехід права власності на земельну ділянку до іншого власника, виходячи з положень ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», колегія суддів не вбачає правових підстав для розірвання, укладених 02.09.2014 між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" договорів оренди землі, у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до позивача ОСОБА_3 .

З урахуванням викладеного, на підставі п. п. 3 та 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Вільна Україна-Р» задовольнити.

Рішення Іваничівського районного суду Волинської області від 11 травня 2019 року в даній справі скасувати і ухвалити нове судове рішення.

В позові ОСОБА_3 до приватного підприємства «Вільна Україна-Р» про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий

Судді