Справа № 447/1630/18 Головуючий у 1 інстанції: Бачун О.І.
Провадження № 22-ц/811/1312/19 Доповідач в 2-й інстанції: Шандра М. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2019 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого судді Шандри М.М.

суддів: Левика Я.А., Струс Л.Б.

секретаря: Бадівської О.О.

за участю: представника ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» на рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 18 лютого 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Мрія Фармінг Львів» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,0535 га, яка розташована за межами населеного пункту Красівської сільської ради Миколаївського району Львівської області, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що укладений 22.02.2016 між ОСОБА_1 та ТзОВ «Мрія Фармінг Львів». В обгрунтування позовних вимог покликалася на те, що вона є власником зазначеної земельної ділянки. 22.02.2016 ОСОБА_1 уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки з ТзОВ «Мрія Фармінг Львів». Предметом Договору визначено, що позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 7 років. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договір оренди спірної земельної ділянки зареєстрований 06.04.2016 Тростянецькою сільською радою Тростянецької об`єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області, номер запису про інше речове право: 14062020, індексний номер: 29145836.

25.05.2018 у зв`язку з порушенням умов договору відповідачем, позивач звернулася до відповідача з письмовим повідомленням про розірвання договору з проханням прибути 11.06.2018 за місцем знаходження земельної ділянки для здійснення її повернення та перевірки на предмет можливого погіршення. На зазначену дату відповідач не прибув, однак надав відповідь за вих. № 06/06/18/02 від 06.06.2018, якою відмовив у достроковому розірванні договору у зв`язку з безпідставністю та запропонував продовжити співпрацю.

Спір у досудовому порядку за взаємною згодою сторонами не вдалося вирішити. Позивач звернулася до суду за захистом своїх прав, оскільки вважає, що відповідачем порушуються умови договору, а саме п.31 Договору, яким визначено обов`язок відповідача приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором. Спірна земельна ділянка не обробляється, посіви сільськогосподарських культур не проводяться, заходи боротьби з бур`янами не застосовувалися, в результаті чого земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані (забур`янена та заліснена).

17.07.2018 депутатами постійної комісії районної ради з питань земельних відносин і використання природних ресурсів ОСОБА_3 , членом цієї комісії ОСОБА_4 . ОСОБА_5 , депутатом районної ради Головачем А.А., за участю керуючого справами районної ради ОСОБА_6 , депутата Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ, члена постійної комісії з питань земельних відносин ОСОБА_7 , начальника земельного відділу Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ Грици Т.Р ОСОБА_8 та старости сіл Красів, Поляна ОСОБА_9 . проводилося обстеження спірної земельної ділянки, за результатами якої складено Акт обстеження земельних ділянок та зафіксовано, що спірна земельна ділянка не розорана та не засіяна. На ній наявна зелена трава та поодинокі дерева та кущі. У зв`язку з наведеним була змушена звернутись в суд із вказаним позовом.

Рішенням Миколаївського районного суду Львівської області від 18 лютого 2019 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 1,0535 га, яка розташована за межами населеного пункту Красівської сільської ради Миколаївського району Львівської області, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що укладений 22.02.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів».

Стягнуто з ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» в користь ОСОБА_1 виплату орендної плати в розмірі 365,73 грн, що у відсотковому співвідношенні становить 3 % за оренду землі за півроку.

Стягнуто з ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення суду оскаржило Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів».

В апеляційній скарзі посилається на незаконність та необґрунтованість рішення суду, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зокрема, зазначає, що суд першої інстанції не врахував, що позивачем не доведено факт порушення орендарем умов договору. Вказує, що Акт обстеження земельної ділянки від 17.07.2018, що наданий позивачем як доказ, є неналежним та недопустимим доказом, оскільки обстеження було проведене 17.07.2018, і факти, зафіксовані у акті обстеження не слугували підставою для звернення з позовною заявою до суду. Крім цього, даний акт обстеження не підтверджує, що орендар не приступив до використання земельної ділянки. Також вказує, що встановлення факту порушення вимог земельного законодавства щодо використання за нецільовим призначенням чи недотримання умов використання орендарем спірної земельної ділянки належить до компетенції Управління Держгеокадастру у Миколаївському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області. Зазначає, що суд безпідставно відхилив докази, подані відповідачем, на підтвердження використання земельної ділянки, а саме Карту поля, в яку входить земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1 , копію договору про надання сільськогосподарських послуг № СГ-30/МфЛ від 01.02.2016 та додаткові умови до нього, Акти виконаних робіт та додатки до них від 2016-2018 років. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

У судовому засіданні апеляційної інстанції представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду без змін, покликаючись на доводи, викладені у відзиві на скаргу. Представник ТОВ «Мрія Фармінг Львів» в судове засідання апеляційної інстанції не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи (а.с. 181, 183), тому його неявка відповідно до положень ч.2 ст. 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи, який проводиться за його відсутності.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скаргу слід залишити без задоволення з таких підстав.

Згідно із ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, ч.6 ст. 81 ЦПК України).

Згідно із 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Колегія суддів вважає, що рішення суду таким вимогам відповідає.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником вказаної земельної ділянки площею 1,0535 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , що стверджується копією Державного акту на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , що виданий 18.06.2012 Миколаївською районною держадміністрацією на підставі розпорядження голови Миколаївської райдержадміністрації № 201 від 29.04.2011. Вказаний акт зареєстрований 26.06.2012 Управлінням Держкомзему у Миколаївському районі Львівської області в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 46230 НОМЕР_3 (а.с. 9).

Між ОСОБА_1 та ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» 22.06.2016 укладено договір оренди землі, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до договору оренди землі, укладеного 22.02.2016, земельна ділянка, яка розташована за межами населеного пункту Красівської сільської ради Миколаївського району Львівської області площею1,0535 га із кадастровим номером НОМЕР_1 , передана позивачем у строкове платне користування відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 7 років.

З договору оренди землі убачається, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, без будинків та споруд; земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню; інші особливості об`єкта оренди, що можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Згідно з п.20 договору земельна ділянка вважається переданою позивачем відповідачеві з моменту державної реєстрації права оренди. Право оренди земельної ділянки зареєстроване 06.04.2016 Тростянецькою сільською радою Тростянецької об`єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області з індексним номером: 29145836.

Пунктом 8 договору оренди землі сторонами встановлено право оренди земельної ділянки для відповідача 7 років з моменту державної реєстрації права оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.31 договору орендар зобов`язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованого в установленому законом порядку.

Згідно із ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Судом установлено, що відповідач з моменту укладення договору не приступив до використання земельної ділянки, що підтверджується Актом обстеження земельних ділянок від 17.07.2018, складеного депутатами постійної комісії районної ради з питань земельних відносин і використання природних ресурсів ОСОБА_3 , членом цієї комісії ОСОБА_4 . ОСОБА_5 , депутатом районної ради Головачем А.А., за участю керуючого справами районної ради ОСОБА_6 , депутата Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ, члена постійної комісії з питань земельних відносин ОСОБА_7 , начальника земельного відділу Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ Грици Т.Р ОСОБА_8 та старости сіл Красів, Поляна Угрин ОСОБА_10 , який є належним та допустимим доказом у справі.

На спростування викладених в акті від 17.07.2018 обставин відповідачем не надано жодних доказів.

Суд першої інстанції обґрунтовано відхилив докази подані відповідачем щодо використання земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , як такі що не містять інформації про предмет спору, оскільки у них не зазначено місце виконання сільськогосподарських робіт.

Встановивши порушення орендарем умов договору оренди землі, зокрема, неприступлення відповідачем до використання земельної ділянки, що призвело до порушення режиму використання земельної ділянки, забур`янення і залісення, що є підставою для його розірвання, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі.

Відтак, районний суд прийшов до правильного висновку про стягнення з ТзОВ «Мрія Фармінг Львів» в користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 365,73 грн, що у відсотковому співвідношенні становить 3 % за оренду землі за півроку.

За таких обставин, розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, вірно встановив обставини справи та прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Рішення суду відповідає вимогам процесуального та матеріального права, обставинам справи, доводи скарги висновків суду не спростовують, тому колегія суддів підстав для скасування рішення суду не вбачає.

Керуючись ст.ст. 367, 368, п.1 ч.1 ст. 374, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Львів» залишити без задоволення.

Рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 18 лютого 2019 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повної постанови.

Повний текст постанови складено: 06.09.2019

Головуючий

Судді