Справа № 628/1209/19
Провадження № 2/628/678/19
РІШЕННЯ
06 вересня 2019 р. Куп`янський міськрайонний суд Харківської області
у складі: головуючого - судді Коваленко О.А.,
при секретарі Горбашовій І.М.,
З участю: представника позивача ОСОБА_1 С ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Куп`янську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , представник позивача: ОСОБА_4 , до ОСОБА_5 , треті особи: Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради Харківської області, відділ державної реєстрації виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області, про виділення в натурі частини домоволодіння в ціле домоволодіння та припинення права в спільній частковій власності в ньому, визнання права власності на окреме домоволодіння, -
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2019 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 , треті особи: Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради Харківської області, відділ державної реєстрації виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області, про виділення в натурі частини домоволодіння в ціле домоволодіння та припинення права в спільній частковій власності в ньому, визнання права власності на окреме домоволодіння.
Згодом, уточнивши позовні вимоги, вказав наступне.
ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м. Решта 1/3 частини вказаного домоволодіння належить відповідачу. Відповідно до договору купівлі-продажу № 430 від 03 березня 1984 року ОСОБА_3 став власником 2/3 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 . 03 грудня 1977 р. між колишніми власниками зазначеного домоволодіння ОСОБА_6 та ОСОБА_7 був укладений договір власного загального домоволодіння про встановлення порядку користування цим домоволодінням. На теперішній час власники ОСОБА_3 та ОСОБА_5 користуються вищевказаним домоволодінням на тих же умовах, які були передбачені вказаним договором від 03 грудня 1977 року. 28 серпня 2018 року ОСОБА_8 звернувся до Куп`янської міської ради Харківської області із заявою про присвоєння його частині домоволодіння окремої поштової адреси. 18 вересня 2018 року виконкомом Куп`янської міської ради Харківської області було прийнято рішення № 308 про присвоєння 2/3 частині домоволодіння, що належить ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності. До складу якого входить житловий будинок, позначений в пані БТІ літ. «А», загальною площею 65, 9 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м., поштову адресу: АДРЕСА_1 а. Враховуючи те, що вказане домоволодіння розділено на два подвір`я з окремими, розташованими один від одного житловими будинками та надвірними будівлями при них, якими власники користуються на підставі договору про встановлення порядку користування цим домоволодінням, а також те, що 2/3 частині було присвоєно окрему поштову адресу, позивач бажає виділити цю частину в окреме домоволодіння, зареєструвавши його як єдине ціле. 24 січня 2019 року Куп`янським БТІ було виготовлено технічний паспорт на окреме ціле домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , та надано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, за яким 2/3 частини домоволодіння , а саме: житловий будинок літ «А», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», за технічними показниками є відокремленою частиною зазначеного домоволодіння, має окремий вихід та може бути виділена в натурі. В зазначеному висновку та технічному паспорті на будинок після технічної інвентаризації було змінено загальну площу житлового будинку на 5, 47 кв.м. за рахунок прибудов, які не відносяться до самочинного будівництва. При зверненні ОСОБА_3 до державного реєстратора прав на нерухоме майно Куп`янської райдержадміністрації Харківської області, йому було відмовлено у державній реєстрації права власності на свою частину домоволодіння, враховуючи те, що згідно наданого договору № 430 від 03 березня 1984 року йому належить 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ,, але для реєстрації заявлене речове право на житловий будинок у розмірі цілої частки, тобто 1, у зв`язку з чим неможливо встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Таким чином, на даний час ОСОБА_3 має бажання виділити свою 2/3 частину домоволодіння в окреме ціле домоволодіння, але не в змозі здійснити це без співвласника ОСОБА_5 , якій на праві власності належить 1/3 частина вказаного домоволодіння, так як вона не має матеріальної можливості та бажання здійснювати на теперішній час поділ домоволодіння. За таких обставин, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач не з`явився, надавши заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить задовольнити. Просить розглядати справу за участю його представника ОСОБА_4
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.
Відповідач позовні вимоги визнала повністю та в подальшому не з`явилась у судові засідання, надала заяви про розгляд справи без її участі, проти позову не заперечує та просить його задовольнити.
Представник 3-ї особи Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради Харківської області в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.
Представник 3-ї особи відділу державної реєстрації виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.
Суд, заслухавши думку представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі договору від 03 березня 1984 року, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської районної державної нотаріальної контори, належить 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розміром 377, 3 кв.м. розташовані два жилі будинки літерами «А» та «Б» жилою площею перший 33,4 кв.м., а другий 21,4 кв.м., при них є надвірні будівлі та споруди: два дерев`яні сараї, що позначені на плані літерами «Д» та «Б», кирпичний льох, позначений літ. «Г», огорожа та споруди номери: «І», «І-2»: дві вбиральні літери «Е» та « ОСОБА_9 І». В даному договорі наявна примітка: в користування покупця ОСОБА_3 переходить жилий будинок літ. «А» загальною площею 60, 43 кв.м. , а жилою 33,4 кв.м., веранда літ. «а», кладова літ. «а», ганок літ. «а», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», частина огорожі № 1 на підставі договору про встановлення порядку користування цим домоволодінням між співвласниками, посвідченого Куп`янською держконторою 03 грудня 1977 року за реєстровим № 4908. Згідно цього ж договору ОСОБА_3 переходить в користування земельна ділянка розміром 200, 8 кв.м. (а.с. 6-8).
З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого Куп`янським БТІ 24 січня 2019 року, вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на плані позначений літ. «А», сарай - літ. «Б», вбиральня літ. «Е», огорожа № 1. Житловий будинок літ. «А» складається з: сіни - 25 кв.м., веранда - 10,1 кв.м., кладова 5,5 кв.м., кладова 3,0 кв.м., кухня 11,4 кв.м., ж. кімната - 5,3 кв.м., ж. кімната 19,7 кв.м., ж. кімната 8,4 кв.м., разом: загальна площа 65, 9 кв.м., житлова - 33.4 кв.м., допоміжна 11,4 кв.м., площа літніх приміщень 21,1 кв.м. (а.с. 9,10).
Згідно висновку КП Куп`янське БТІ щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» - житлова площа 33,4 кв.м., загальна площа 65,9 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі з об`єкта 1: житловий будинок літ. «А» житлова площа 33,4 кв.м., загальна площа 65,9 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Е», житловий будинок літ. «Б1» - загальна площа 26,8 кв.м., житлова площа 12,6 кв.м., душ літ. «З», погріб літ. «Г» (а.с. 13).
Відповідачу ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння, посвідченого 31 березня 2008 року приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1669, на праві приватної спільної часткової власності належить 1/3 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: дерев`яного, обкладеного цеглою будинку, позначеного на плані літ. «Б1», загальною площею 26, 8 кв.м., в т.ч. житловою - 12,6 кв.м., дерев`яного, обкладеного цеглою будинку, позначеного на плані літ. «А», загальною площею 65, 9 кв.м., в т.ч. житловою - 33,4 кв.м.. При домоволодінні є такі надвірні будівлі та служби: споруда № 2, огорожа № 3, душ літ. «З», погріб літ. «Г», сарай літ. Б», вбиральня літ. «Е», огорожа № 1 (а.с. 50).
Рішенням № 45500254 від 13 лютого 2019 року про відмову у державній ресєтарції прав та їх обтяжень держаний реєстратор прав на нерухоме майно та їх обтяжень Куп`янської районної державної адміністрації Харківської області відмовив у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за суб`єктом ОСОБА_3 , так як для реєстрації заявлене речове право на житловий будинок у розмірі цілої частки, тобто 1, у зв`язку з чим неможливо встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. (а.с.14).
Відповідно до частин першої, другої статті 319 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України спільна часткова власність - це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Відповідно до вимог статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частиною першою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частини третьої статті 364 ЦК України у разі виділу співвласнику у натурі частки зі спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Враховуючи ті обставини, що позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 2/3 частини спірного домоволодіння, а відповідачу - 1/3 частина, висновком Куп`янського БТІ встановлено технічну можливість виділу в натурі 2/3 частини з об`єкта нерухомого майна, та враховуючи встановлений договором від 03 грудня 1977 року порядок користування сторонами домоволодінням у межах своїх часток, відсутність об`єктів спільного користування та відсутність самовільно збудованих (реконструйованих, перепланованих) об`єктів нерухомого майна, суд приходить до висновку про задоволення уточненого позову в повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264-265 ЦПК України, ст. ст. 319, 356, 358, 364 ЦК України, суд,
Уточнений позов ОСОБА_3 - задовольнити.
Виділити в натурі 2/3 частини домоволодіння, яке належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м., надвірних будівель та споруд: сарай - літ. «Б», вбиральня - літ. «Е», частина огорожі № 1, розташованих за адресою: АДРЕСА_1
Виділити в натурі 1/3 частину домоволодіння, яка належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , що складається з житлового будинку літ. «Б1», загальною площею 26,8кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., надвірних будівель та споруд: споруда № АДРЕСА_2 , душ літ. «З», погріб літ. «Г», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності у домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 (1а).
Визнати право приватної власності за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на житловий будинок загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 33,4 кв.м. та надвірні споруди: сарай - літ. «Б», вбиральня - літ. «Е», частина огорожі № 1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 розташованого на земельній ділянці загальною площею 200, 8 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Куп`янський міськрайонний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 06 вересня 2019 року.

Суддя Коваленко О.А.