Справа № 307/1778/19
Провадження № 2/307/1199/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2019 року Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого

судді Гримут В.І.

при секретарі Ком`яті Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Тячів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Тячівської міської ради, треті особи ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачів звернувся в суд із позовною заявою про виділення 3/18 частин будівлі у АДРЕСА_1 площі Незалежності АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , у натурі, в вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 (однієї цілої) нежитлового приміщення кафе-магазину «Конвалія», загальною площею 102.90 м.кв., з прибудовою розташованого по площі Незалежності АДРЕСА_2 / АДРЕСА_1 .

Посилається на те, що у відповідності до договору дарування від 09.04.1999 р., посвідченого державним нотаріусом Тячівської державної нотаріальної контори Педан М.В., зареєстрованого в реєстрі № 1-839, ОСОБА_1 є власником 3/18 частин приміщення кафе-магазину «Конвалія», розташованого по АДРЕСА_2 , загальною площею 105.8 м.кв.

Згідно договору купівлі-продажу від 28.01.2014 р., посвідченого державним нотаріусом Тячівської державної нотаріальної контори Дуйчак Т.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1-839, ОСОБА_1 відчужив ОСОБА_2 1/18 частини приміщення кафе-магазину « АДРЕСА_3 », по вулиці Незалежності АДРЕСА_2 .

Станом на час звернення до суду позивачам належить на праві власності 2/18 та 1/18 частини вищевказаного приміщення кафе-магазину.

Відповідно до технічного паспорту від 25.07.2018 р., виданого територіальним виробничим підприємством «Техбуд-Сервіс», на вбудовані приміщення нежитлової будівлі І поверх кафе «Конвалія», розташовані на площі Незалежності, 2 АДРЕСА_1 , загальна площа становить 102.9 м.кв. До складу будівель і споруд за вказаною адресою відноситься: нежитлова будівля, прибудова.

Згідно технічного висновку № 92 від 01.08.2018 р., виданого територіальним виробничим підприємством «Техбуд-Сервіс», за технічними показниками 19/100 частин об`єкта, який складається з вбудованого приміщення І поверху кафе «Конвалія», площею 102.9 м.кв., які розташовані в будинку АДРЕСА_2 , загальною площею АДРЕСА_4 ., є відокремлені, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі.

Рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради № 230 від 11.09.2018 р. 19/100 частини об`єкта нерухомого майна вбудованого нежитлового приміщення нежитлової будівлі І поверху громадян ОСОБА_1 та ОСОБА_2 присвоєно адресний номер 2/а по площі Незалежності у м АДРЕСА_1 .

Отже, належне позивачам приміщення кафе-магазину «Конвалія», площею 102.9 м.кв., розташоване на площі Незалежності, АДРЕСА_2 , у м АДРЕСА_1 , фактично використовується як окремий об`єкт нерухомого майна, має окремий вхід, є відокремленим, однак поряд з цим згідно правовстановлюючих документів складає 3/18 частин будівлі, розташованої по площі Незалежності, АДРЕСА_2 , і на даний час юридично не виділене в натурі з об`єкту спільної часткової власності.

Факт відокремлення вбудованого приміщення кафе-магазину «Конвалія» стверджується договором оренди земельної ділянки від 12.12.2018 р., укладеного між позивачами та Тячівською міською радою, яким для обслуговування вбудованого приміщення кафе-магазину «Конвалія», у користування позивачам на умовах оренди передано земельну ділянку площею 0.0163 га., за кадастровим номером НОМЕР_1 .

Право оренди позивачів на вищевказану земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом № 151656542 від 29.12.2018 р.

Відповідно до рішення Тячівської міської ради № 1913 від 21.09.2017 р. позивачам передано у власність земельну ділянку площею 0.0163 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану по площі Незалежності АДРЕСА_2 , для обслуговування будівель торгівлі, а саме, вбудованого приміщення кафе-магазину «Конвалія».

Через те, що належне позивачам вбудоване приміщення не виділено в натурі зі складу спільної часткової власності здійснити процедуру продажу земельної ділянки неможливо.

ОСОБА_5 та ОСОБА_4 належить на праві власності вбудоване приміщення аптеки, по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 аптеки АДРЕСА_6 АДРЕСА_1 .

Позивачці ОСОБА_2 також належить вбудоване приміщення площею 132.80 м.кв., розташоване на другому поверсі будівлі по площі Незалежності АДРЕСА_7 2 АДРЕСА_1 .

Спору щодо розміру часток у будівлі по площі Незалежності АДРЕСА_2 , та щодо конкретних приміщень, які належать учасникам спільної власності між позивачами та третіми особами немає.

Реалізація права позивачів на виділ належних їм часток у будівлі по площі Незалежності АДРЕСА_2 , у вигляді окремого об`єкту нерухомого майна не завдасть жодної шкоди правам та інтересам інших співвласників.

Представник позивачів у судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Просить позов задовольнити.

Представник Тячівської міської ради, треті особи ОСОБА_3 і ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися. Надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. щодо задоволення позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що будівлі по АДРЕСА_1 , присвоєно декілька адресних номерів, у зв`язку з розподілом будівлі між кількома власниками, серед яких є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4

09.04.1999 р. засновник ТОВ «Рекорд ЛТД» ОСОБА_6 та співзасновник ОСОБА_7 у зв`язку з виходом ОСОБА_1 із вищевказаного товариства подарували йому приміщення кафе-магазину «Конвалія», що становить 3/18 частини будинку, що знаходився в АДРЕСА_8 Тячів АДРЕСА_2 .

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Тячівським РДПТІ кафе-магазин «Конвалія» в 1/1 цілому, розташований в АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1

28.01.2014 р. ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 1/18 частину кафе-магазин «Конвалія» під АДРЕСА_9 2, по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0.0163 га., кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 . Про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради № 230 від 11.09.2018 р. 19/100 частин об`єкта нерухомого майна вбудованого нежитлового приміщення нежитлової будівлі І поверху громадян ОСОБА_1 та ОСОБА_2 присвоєно адресний номер 2/а по площі Незалежності АДРЕСА_10 м. АДРЕСА_1 .

На ім`я позивачів територіальним виробничим підприємством «Техбуд-Сервіс» виготовлено технічний паспорт на вбудовані приміщення нежитлової будівлі І поверху кафе «Конвалія», будинок АДРЕСА_2 а, площа Незалежності, м. Тячів.

Із журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку АДРЕСА_2 , АДРЕСА_11 , що приміщення складається з торгового залу загальною площею 30.80 АДРЕСА_12 ., бару АДРЕСА_13 кухні АДРЕСА_14 санвузла 1.30 м АДРЕСА_15 кв., кухні 13.90 АДРЕСА_16 , посудомийної АДРЕСА_17 ., санвузла 1.90 АДРЕСА_12 . та торгового залу 36.60 м.кв.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 92 від 01.08.2018 р. за технічними показниками 19/100 частин будинку АДРЕСА_2 , відокремлені, мають окремий вхід та можуть бути виділені в натурі.

Згідно договору оренди землі від 12.12.2018 р. та акту прийому-передачі земельної ділянки Тячівська міська рада передала ОСОБА_1 . й ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку площею 0.0163 га., яка знаходиться в м. АДРЕСА_1 , площа Незалежності АДРЕСА_2 , строком на п`ять років.

06.11.2007 р. ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу придбала об`єкт державної власності групи А вбудованих приміщень площею 132.37 м.кв. (розташованих на другому поверсі нежитлової двоповерхової будівлі, що орендуються приватним підприємцем ОСОБА_8 . ОСОБА_9 , за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом викупу.

Відповідно до висновку про вартість майна - вбудованого приміщення нежитлової будівлі І поверх кафе «Конвалія», загальною площею 102.90 м.кв., розташований за адресою: АДРЕСА_2 , без ПДВ складає 99587.23 грв.

Згідно ст. 335 ч.ч. 1, 2 та ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст.ст. 358 ч. 3, 361 та 364 ч. 1 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З приписів ст.ст. 316 ч. 1 та ст. 321 ч. 1 ЦПК України вбачається, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України № 6-286цс15 від 30.09.2015 р. визначено, що частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, частинами першою, другою статті 376 ЦК України. Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 цього Кодексу не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту. Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку про те, що не підлягають поділу (виділу) об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.

За таких обставин, суд приходить до висновку що виділення частки позивачів у будівлі технічно можливий та підстав, які б перешкоджали для задоволення позову чи порушували інтереси співвласників будівлі відсутність, а тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати слід покласти на позивачів.

Тому, керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 316, 321, 355, 356, 358, 361, 364 ЦК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю. Виділити 3/18 (три вісімнадцятих) частин будівлі у АДРЕСА_2 України, які належать ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , у натурі, в вигляді окремого об`єкту нерухомого майна 1/1 (однієї цілої) нежитлового приміщення кафе-магазину «Конвалія», загальною площею 102.90 м.кв., з прибудовою, розташованого по площі Незалежності АДРЕСА_2 України.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Тячівський районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Повне рішення складено 05.09.2019 року.

Головуючий: В.І. Гримут