ПОСТАНОВА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2019 року м. Київ

справа № 376/2380/18

провадження № 22-ц/824/7393/19

Київський Апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого - Іванової І.В.

суддів - Матвієнко Ю.О., Мельника Я.С.

при секретарі - Ярмак О.В.

сторони :

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Оріховецьке»

відповідачі - ОСОБА_1 , Товариство з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», Державний реєстратор Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Клімкіна Наталія Іванівна

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» на рішення Сквирського районного суду Київської області від 14 січня 2019 року у складі судді Коваленка О.М., повний текст складений 05.03.2019 року,

встановив:

У жовтні 2018 року позивач ТОВ «Оріховецьке» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТДВ «Шамраївський цукровий завод», Державного реєстратора КП «Реєстрація нерухомості» ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків його недійсності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 24 лютого 2015 року між ТОВ «Оріховецьке» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0020 , який зареєстрований Реєстраційною службою Сквирського районного управління юстиції Київської області 17 березня 2015 року (номер запису про інше речове право 20052514) строком на 49 років, тобто він є чинним до даного часу.

20 серпня 2018 року ОСОБА_1 уклала новий договір оренди землі на цю ж земельну ділянку з іншим орендарем - ТДВ «Шамраївський цукровий завод», зареєстрований Державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» ОСОБА_2 . 21.08.2018 року, що підтверджується інформаційною довідкою № 137 619 128.

ТОВ «Оріховецьке» добросовісно та належним чином виконує обов`язки орендаря відносно договору оренди земельної ділянки від 2015 року.

Позивач вважає, що ОСОБА_1 незаконно, з порушенням вимог чинного законодавства, перешкоджаючи нормальному веденню господарської діяльності ТОВ «Оріховецьке» , уклала новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем - ТДВ «Шамраївський цукровий завод», а тому просив визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» зареєстрований 21 серпня 2018 року державним реєстратором ОСОБА_2.; скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» від 20 серпня 2018 року щодо земельної ділянки, площею 3,5071 га, кадастровий номер :04:002:0020 ; стягнути із відповідачів на користь ТОВ «Оріховецьке» 3524 грн. судових витрат та 1000 грн. витрат на правничу допомогу адвоката в рівних частинах.

Рішенням Сквирського районного суду Київської області від 14 січня 2019 року позов ТОВ «Оріховецьке» задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 20 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» зареєстрований 21 серпня 2018 року державним реєстратором ОСОБА_2.

Скасовано державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод» від 20 серпня 2018 року щодо земельної ділянки, площею 3,5071 га, кадастровий номер :04:002:0020 .

Стягнуто з ОСОБА_1 , ТДВ "Шамраївський цукровий завод" та Державного реєстратора КП «Реєстрація нерухомості» ОСОБА_2 на користь ТОВ «Оріховецьке» судові витрати по справі в сумі 4 524 - по 1 508 грн. з кожного.

В апеляційній скарзі ТДВ "Шамраївський цукровий завод" просить скасувати рішення суду першої інстанції через порушення норм матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги відповідач зазначає, що на момент державної реєстрації спірного договору будь-яких обмежень не існувало, зареєстрованих речових прав на земельну ділянку, які б перешкоджали укласти новий договір оренди землі та й відповідно провести його державну реєстрацію не було. Вказує, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази щодо належного виконання позивачем обов`язків орендаря, в тому числі щодо сплати орендної плати. Крім того, ТДВ "Шамраївський цукровий завод" посилається на те, що суд не дослідив оскаржуваний договір оренди земельної ділянки, рішення про його державну реєстрацію та ухвалив незаконне рішення.

Представником ТОВ «Оріховецьке» - адвокатом Соболем Б.В. подано відзив на апеляційну скаргу, в якому останній вказує про те, що відповідач ОСОБА_1 регулярно отримувала орендну плату за свою земельну ділянку, в тому числі і наперед, що підтверджується платіжними відомостями, видатковими касовими ордерами. Вважає, що посилання на процесуальні порушення з боку апелянта є необґрунтованими та такими, що не впливають на об`єктивність прийнятого судового рішення.

02 вересня 2019 року ОСОБА_1 надіслала на адресу Київського апеляційного суду заяву, посвідчену секретарем Оріховецької сільської ради в якій зазначила, що визнає повністю позов ТОВ «Оріховецьке», особисто підписувала договір оренди з ТОВ «Оріховецьке», орендну плату отримувала, бажає продовжити співпрацю по оренді своєї земельної ділянки з ТОВ «Оріховецьке».

У судовому засіданні представник ТОВ «Оріховецьке» заперечував проти скарги і просив її відхилити.

Інші особи до суду не з`явились, були повідомлені належним чином, про що у справі є відповідні докази.

Зважаючи на вимоги ч. 9 ст. 128, ч. 5 ст. 130, ч. 2 ст. 372 ЦПК України колегія суддів визнала повідомлення належними, а неявку інших учасників такою, що не перешкоджає апеляційному розгляду справи.

Задовольнивши позовну заяву в повному обсязі, суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до вимог ст. 152 ЗК України та ст. 203, 215 ЦК України оспорюваний договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним, оскільки при його укладанні було порушено вимоги діючого законодавства, а саме земельна ділянка перебувала в оренді іншого орендаря.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,5071 га з кадастровим номером :04:002:0020 , що розташована у межах Оріховецької сільської ради Сквирського району Київської області (а.с.9а,10).

24.02.2015 року між позивачем ТОВ «Оріховецьке» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі, згідно п.п.2.3 якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5071 га, кадастровий номер :04:002:0020 (копія договору а.с. 8).

Згідно п. 6 вищевказаного договору Договір укладено строком на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно з п. п. 32,33 договору оренди землі, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; ліквідації юридичної особи орендаря; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних проблем або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін.

З матеріалів справи вбачається, що 17.03.2015 року право оренди земельної ділянки за ТОВ «Оріховецьке» було зареєстровано на підставі вищевказаного договору оренди землі реєстратором Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції Київської області, індексний номер: 35016578 (а.с. 13).

За таких обставин, суд дійшов вірного висновку про те, що договір оренди землі від 24 лютого 2015 року є укладеним та зареєстрованим відповідно до вимог чинного законодавства України.

Судом встановлено, що протягом усього часу дії договору ТОВ «Оріховецьке» користувався земельною ділянкою, виконував обов`язки орендаря та сплачував орендну плату, що підтвердила відповідач ОСОБА_1 у своїй заяві до апеляційного суду.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що 21 серпня 2018 року державний реєстратор КП «Реєстрація нерухомості» ОСОБА_2. зареєструвала право оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 за ТДВ «Шамраївський цукровий завод» на підставі договору оренди землі б/н від 20.08.2018 року та прийняла рішення, яким зареєструвала за відповідачем по справі ТДВ «Шамраївський цукровий завод» (а.с. 25,26).

Згідно з вимогами частин 2 і 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За змістом ч.3 вказаної статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Зважаючи на вищевказане, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 20 серпня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТДВ «Шамраївський цукровий завод», оскільки строк дії договору оренди на цю ж земельну ділянку укладений з позивачем ТОВ «Оріховецьке» не закінчився та не був розірваний за згодою сторін чи за рішенням суду.

Подання документів для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, право оренди на яку вже зареєстровано за іншою особою (ТОВ «Оріховецьке»), є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Таким чином, суд дійшов правильного висновку, що дії державного реєстратора КП «Реєстрація нерухомості» ОСОБА_2 під час державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки за ТДВ «Шамраївський цукровий завод» не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому державна реєстрація права оренди, яка виникла на підставі договору оренди землі, укладеного з ТДВ «Шамраївський цукровий завод» від 20 серпня 2018 року щодо спірної земельної підлягає скасуванню.

Доводи, зазначені в апеляційній скарзі представником ТДВ «Шамраївський цукровий завод» про те, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази щодо належного виконання позивачем обов`язків орендаря, в тому числі щодо сплати орендної плати не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються повідомленням ОСОБА_1 у заяві до апеляційного суду, яка не підтверджує зазначені доводи відповідача ТДВ «Шамраївський цукровий завод».

Отже, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Доводи скарги цих висновків не спростовують, тому колегія суддів їх відхилила.

На підставі ст. 141 ЦПК України, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381 ЦПК України, Київський Апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

постановив :

Апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» залишити без задоволення.

Рішення Сквирського районного суду Київської області від 14 січня 2019 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий:

Судді :