Справа № 466/9689/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2019 року Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Баєвої О.І.

при секретарі судового засідання Якимеь Ю.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «Ірокс» за участю третьої особи Державний реєстратор Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради ОСОБА_5 про визнання майнових прав на квартиру,-

у с т а н о в и в :

позивач звернулася до суду із позовною заявою, в якій просила визнати за нею майнові права на двокімнатну квартиру №440 (10 поверх 12 секція) у житловому будинку за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 418 згідно з Договором купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №035/12 від 01.09.2014 року та Договором підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва №35/12 від 01.09.2014 року (зі змінами та доповненнями).

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 01.09.2014 року між нею та ПАТ «Ірокс» укладено Договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №035/12, а саме: однокімнатної квартири №445, за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 418 (12секція, 9поверх), загальною площею 51кв.м. На виконання умов Договору №035/12 між нею і ПАТ «Ірокс» 01.09.2014 року укладено Договір підряду будівництва обєкта незавершеного будівництва №35/12. 04.09.2014 року за угодою сторін були внесені зміни та доповнення до Договору №035/12 та Договору підряду будівництва об»єкта незавершеного будівництва №35/12 від 01.09.2014 року, а саме: змінено об»єкт інвестування фінансування двохкімнатної квартири №448 (12секція, 10поверх), загальною проектною площею 67,00 кв.м. по вул.Шевченка, 418 у м.Львові.

11.11.2016 року за домовленістю між ОСОБА_4 та ПАТ «Ірокс» внесено зміни до Договору №35/12 від 01.09.2014 року. Так, п.1.3 ст.1 «Характеристика об»єкт» викладено в новій редакції: «місцезнаходження: м.Львів, вул.Шевченка, 418, секція №12, квартира №440, загальна проектна площа: 76,00кв.м. (двокімнатна); поверх:10 житловий поверх; характеристика будинку: цегляний, десятиповерховий».

ОСОБА_4 в повному обсязі сплатила кошти відповідно до Договору №035/12, №35/12 від 01.09.2014 року в розмірі 565344,00 грн. Проте, ПАТ «Ірокс» не виконав вимог, передбачених п.77 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У зв»язку із чим позивач змушена звернутися до суду.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, покликаючись на обставини викладені у позовній заяві. Додатково зазначивши, що невиконання відповідачем належним чином своїх зобовязань призводить до порушення законних прав позивача. Крім цього, подав клопотання, в якому просив не стягувати з відповідача судові витрати.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнала та просила такі задовольнити.

Від третьої особи державного реєстратора ОСОБА_5 поступило клопотання про розгляд справи без його участі, в якому зокрема зазначив, що при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників процесу, оглянувши матеріали справи, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.09.2014 року між ОСОБА_4 та ПАТ «Ірокс» укладено Договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №035/12 та Договір підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва №35/12.

Згідно умов договору, замовник ОСОБА_4 оплачує вартість будівельно-монтажних робіт необхідних для завершення будівництва об»єкта незавершеного будівництва однокімнатної квартири №445, загальною площею 51 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 418 (12 секція, 9 житловий поверх) та отримує право власності на обєкт незавершеного будівництва, а підрядник ПАТ «Ірокс» зобов'язується закінчити виконання будівельно-монтажних робіт по завершенню будівництва обєкта незавершеного будівництва до кінця 2 кварталу 2015 року. Загальна договірна вартість будівництва квартири станом на 01.09.2014 року становила 334050,00 грн., в тому числі 233835,00 грн. за Попереднім договором та 100215,00 грн. за Договором підряду.

04.09.2014 року сторонами було внесено зміни та доповнення до Договору №035/12 та Договору підряду будівництва обєкта незавершеного будівництва №35/12 від 01.09.2014 року, згідно з якими передбачено зміну обєкта інвестування, а саме фінансування будівництва двокімнатної квартири №448 (12 секція, 10 поверх), загальною проектною площею 67,00 кв.м. по вул.Шевченка, 418 у м.Львові. Вартість двокімнатної квартири №448 становила 438850,00 грн. Крім того, вищезазначеними змінами також передбачено новий порядок розрахунків між сторонами, зокрема, сплачені кошти в сумі 105000,00 грн. за однокімнатну квартиру №445 (9 поверх, 12 секція) по вул.Шевченка, 418 у м.Львові (загальною проектною площею 51,00 кв.м.) зараховуються як оплата ОСОБА_4 за двокімнатну квартиру №448 (10 поверх, 12 секція), загальною проектною площею 67,00 кв.м. по вул.Шевченка, 418 у м.Львові, що відповідає 16,03 кв.м.

На виконання умов Договорів ОСОБА_4 внесено кошти на загальну суму 439344 грн., що стверджується квитанціями №1362 від 01.09.2014 року, №1365 від 02.09.2014 року, від 16.09.2014 року, №1502 від 01.10.2014 року, №1742 від 14.11.2014 року.

За замовленням ОСОБА_4 ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 28.07.2016 року було видано технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1.

11.11.2016 року сторонами було внесено зміни до Договору №35/12 від 01.09.2014 року, відповідно до умов яких п.1.3 ст.1 «Характеристика об»єкт» викладено в новій редакції: «місцезнаходження: м.Львів, вул.Шевченка, 418, секція №12, квартира №440, загальна проектна площа: 76,00кв.м. (двокімнатна); поверх:10 житловий поверх; характеристика будинку: цегляний, десятиповерховий».

Цього ж дня ОСОБА_4 здійснила доплату вартості квартири у розмірі 126000 грн. та отримала довідку ПрАТ «Ірокс» вих.№1128 про сплату 100% вартості об»єкту інвестування у сумі 565344,00 грн.

Таким чином, ОСОБА_4 повністю виконала свої зобов'язання по договорам.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного Закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Так, 28.09.2015 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації четвертої черги (секції 11 та 12) багатоквартирного житлового будинку у м.Львові по вул.Шевченка, 418, яка внесена до Єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об»єкта до експлуатації за №ЛВ79.

У відповідності з ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст. 18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

З наведеного слід дійти висновку, що у відповідності до чинного законодавства України, для виникнення права власності обовязковим є проведення державної реєстрації.

Як встановлено судом, ПрАТ «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених Договорами та «Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р.

Відтак, у ОСОБА_4 відсутній документ, що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна поштової адреси, який необхідний для реєстрації права власності на квартиру № 440 в житловому будинку № 418 по вул. Шевченка у м. Львові.

Згідно п.1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Так, відповідно до підпункту 9 пункту 1 ст. 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 про визнання майнових прав на спірну квартиру є підставними та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331, 386, 392, 509, 525, 526 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; п.п. 77, 78 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р, ст. ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд , -

у х в а л и в :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 майнові права на двокімнатну квартиру №440 (10 поверх 12 секція) у житловому будинку за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 418 згідно з Договором купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №035/12 від 01.09.2014 року та Договором підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва №35/12 від 01.09.2014 року (зі змінами та доповненнями).

Позивач: ОСОБА_4, паспорт серії КВ №441792, виданий Золочівським РВ УМВС України у Львівській області від 04.07.2000 року, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, проживачуча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: ПАТ «Ірокс», р/р НОМЕР_2, МФО 380805, ЗКПО 23958651, 79034, м.Львів, вул.Буйка, 17а.

Третя особа: Державний реєстратор Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради ОСОБА_5, 79040, м.Львів, вул.Городоцька, 299.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Суддя ОСОБА_6