Справа№592/7184/18
Провадження №2/592/668/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., позивача за первісним позовом ОСОБА_1, представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2, відповідача за первісним позовом ОСОБА_3 ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку та встановлення сервітуту та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_5 про поділ нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 1/4 частини домоволодіння та 1/4 частини земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25. Відповідач ОСОБА_3 є власником 11/20 частин вказаного домоволодіння та 11/20 частин земельної ділянки. Відповідачу ОСОБА_5 належить на праві власності 2/10 частин домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25. Домоволодіння складається з житлового будинку А-1 з прибудовою а6, сіньми а, житловою прибудовою А3-2, прибудовою а4, погребом п/г, загальною площею 119,1 кв.м., житловою площею 72,5 кв.м., а також з надвірних господарчих побутових будівель навіс С, вбиральні Е, Р, літня кухня М, сарай, Т, душ П, сараї Л, К, душ У, навіс Ф, огорожа № 3, 5, 7-10. Відповідно до Висновку будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 352/997 від 30.05.2018 р. експертами запропоновано виділити їй житлову кімнату 3-4 площею 11,1 кв.м., кухню 3-3 площею 8, 4 кв.м. (прибудова а6), душ У, навіс Ф, огорожу № 7 (1/2), огорожу № 10, загальною вартістю 54951 грн. Даний варіант додаткових переобладнань не потребує. Таким чином технічна можливість проведення виділу в натурі належної йому частки, що дорівнює 1/4 зі складу домоволодіння, як окремого обєкту нерухомого майна та виділу в натурі належної їй частки земельної ділянки 1/4 можлива. Просить суд: виділити їй в натурі у власність належну їй частку у праві власності на домоволодіння 1/4 зі складу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 352/997 від 30.05.2018 р. (додаток № 2 до висновку), а саме в житловому будинку А-1: житлову кімнату прим. 3-4, площею 11,1 кв.м., кухню прим. 3-3, площею 8,4 кв.м. (прибудова літ. а6) з надвірних господарчих будівель та споруд душ літ. У, навіс літ. Ф, огорожа № 7 (1/2), огорожа № 10, як окремий обєкт нерухомого майна; виділити їй у власність належну їй частку у праві власності 1/4 в земельні ділянці за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25, кадастровий номер № :15:018:0019, наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 250 кв.м. (0,0250 га.) відповідно до висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № 352/997 від 30.05.2018 р. (додаток 3 до висновку), як окремий обєкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25 між нею та відповідачами; встановити для неї постійний безоплатний земельний сервітут з метою проходу для догляду за належною їй стіною в житловому будинку А-1 та здійснення поточного ремонту шириною 1,0 м., паралельно відрізку Г-Д, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження № № 352/997 від 30.05.2018 р.

ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, яку обґрунтовує тим, що йому на праві власності належить 11/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями та 11/20 частин земельної ділянки, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25. Іншими співвласниками домоволодіння та земельної ділянки є відповідачі. Відповідач ОСОБА_1 стверджує, що між співвласниками виникають постійні суперечки з приводу володіння та користування садибою, а також, що спір не підлягає вирішенню мирним шляхом у позасудовому порядку, однак до нього з вказаним питанням відповідачі не зверталися. З урахуванням уточненої зустрічної позовної заяви просить суд: виділити йому в натурі у власність належну йому частку у праві власності на домоволодіння 11/20 зі складу нерухомого майна за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25, відповідно до Висновку комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1174/52 від 19.11.2018 р. у житловому будинку «А-1» житлову кімнату «2-3» площею 14,3 кв.м., житлову кімнату «4-2» площею 10,9 кв.м., приміщення прибудови «а», тамбур «1У» площею 3,0 кв.м., господарські споруди: сараї «Л, Т», літню кухню «М», огорожу № 7, як окремий обєкт нерухомого майна; виділити йому в натурі належну частку 11/20 у праві власності у земельній ділянці за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25, кадастровий номер № :15:018:0019, наданій для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 550 кв.м. відповідно до висновку № 1174/52 комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р., яка відображена зеленим кольором з урахуванням площі під будівлями, як окремий обєкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25 між ним та відповідачами; встановити сервітут для встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд, ділянка сервітуту показана у додатку № 2 арк. 1 до даного висновку жовтим кольором з штриховою червоного кольору площею 22 кв.м.

У судовому засіданні позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов підтримали, просили задовольнити.

Представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_3 ОСОБА_4 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, вимоги зустрічної позовної заяви підтримала, просила задовольнити.

Заслухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/4 частки домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, буд. 25, що підтверджується рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 17.01.2011 р.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 620022 від 29.10.2012 р. позивач ОСОБА_1 є власником 1/4 частки земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25.

Відповідачу ОСОБА_3 на лежить на праві власності 11/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями та 11/20 частин земельної ділянки, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 1234 від 21.09.2017 р. та свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 1236 від 21.09.2017 р.

Відповідачу ОСОБА_5 належить на праві власності 2/10 частин домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25, що підтверджується договором купівлі-продажу від 14.07.1992 р. № 2-2127

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 08.11.2018 р. призначено будівельно-технічну, земельно-технічну судову експертизи.

Відповідно до Висновку № 1174/52 комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 19.11.2018 р. виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, буд. 25 в натурі, по сформованому порядку користування можливий.

Експертом запропоновано варіант поділу по сформованому порядку користування житлового будинку з надвірними спорудами:

ОСОБА_1 виділяються (користується) (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «3-4», площею 11,1 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а6»: кухня «3-3», площею 8,4 м. Господарські споруди: убиральня літ. «Е», літній душ літ. «У», навіс літ. «Ф», огорожа №9.

ОСОБА_5 виділяються (користується) (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-3», площею 9.3 м2. Приміщення прибудови літ. «А3-2»: 1-й поверх: житлова кімната «1-4», площею 15,4 кв.м., коридор «1-5», площею 1,9 кв.м., коридор «1-6», площею 6,0 кв.м., 2-й поверх: сходова клітина «1-9», площею 3,3 кв.м., житлова кімната «1-10», площею 12,2 кв.м, житлова кімната «1-11», площею 8,6 кв.м., шафа «1-12», площею 0,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: кухня «1-7», площею 9,7 кв.м., санвузол «1-8», площею 4,4 кв.м.

Господарські споруди: сарай літ. «К», літній душ літ. «П», убиральня літ. «Р», навіс літ. «С», огорожа №3,5,10.

ОСОБА_3 виділяються (користується) (показано зеленим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею _14,3 кв.м., житлова кімната «4-2», площею 10,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: тамбур «IV», площею 3,0 кв.м.

Господарські споруди: сарай літ. «Л», літня кухня літ. «М», сарай літ. «Т», огорожа №7.

Виходячи з візуального обстеження та дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, варіанта поділу житлового будинку та господарських будівель, експерт пропонує на розгляд суду, представити схематичний варіант поділу земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га (кадастровий номер №:15:018:0019) між співвласниками по вул. Дарвіна, буд. №25 м. Суми у відповідності з долями у праві власності (1/4, 11/20, 2/10), який є технічно можливий та нормативно обґрунтований. (Додаток №2):

співвласнику (ОСОБА_1) на 1/4 - виділяється земельна ділянка площею 250 кв.м., яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями;

співвласнику (ОСОБА_5) на 2/10 - виділяється земельна ділянка площею 200 кв.м., яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями;

співвласнику (ОСОБА_3) на 11/20 - виділяється земельна ділянка площею 550 кв.м., яка відображена зеленим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Вказаний варіант розподілу садиби є не прийнятним та таким, що суперечить інтересам співвласників виходячи з наступного.

Згідно п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо.

Відповідно до п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» площа загальною кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не менше 15 м2, в інших квартирах не менше 17 м2. Мінімальна площа спальні на одну особу 10 м2, на дві 14 м2. Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі 7 м2, у дво- та більше кімнатах 8 м2. Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету 10 м2.

Згідно п. 2.27 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» в однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). У дво -, трикімнатних квартирах обох категорій слід передбачати роздільні санвузли (ванна з умивальником і вбиральня з унітазом та умивальником). У квартирах, де чотири і більше кімнат, повинно бути не менше двох суміщених санвузлів, кожен з яких має бути обладнаний унітазом (вбиральня з умивальником та унітазом і ванна кімната з ванною, умивальником та унітазом).

Відповідно до п. 8.7 ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт" При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків слід забезпечити експлуатаційну надійність не нижче необхідної за чинними НД, а також рівень комфорту проживання (за завданнями замовників), але не нижче вимог, що регламентовані ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

При зіставленні результатів проведеного експертного дослідження та дослідження наданих документів з вимогами будівельних нормативних документів, які на час проведення дослідження є чинними на території України, суд дійшов до висновку, що ідеальна частка співвласника ОСОБА_1 складає 1/4 частини садиби за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25 за площею у будинку складає 11,1 кв.м., ідеальна частка співвласника ОСОБА_3 складає 11/20 частини садиби за площею у будинку складає 14,3 кв.м. та 10,9 кв.м.

Таким чином поділ домоволодіння за адресою: м. Суми, вул. Дарвіна, 25 у частках 1/4 та 11/20 у відповідності до вимог будівельних норм та визнання окремим обєктом нерухомого майна неможливий через недостатню площу в будинку.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку та встановлення сервітуту та зустрічного позову ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_5 про поділ нерухомого майна відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров