Справа № 755/9690/19
У Х В А Л А

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

"04" вересня 2019 р. суддя Дніпровського районного суду м. Києва Катющенко В.П., перевіривши виконання вимог ст.ст. 175, 177 ЦПК України у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

В С Т А Н О В И В :

19 червня 2019 року до Дніпровського районного суду м. Києва, надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка 24 червня 2019 року була передана в провадження судді Катющенко В.П. у відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Відповідно до заявлених позовних вимог, позивач просить суд: визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири серії та номер: 950 від 23.06.2016 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , щодо квартири за адресою: АДРЕСА_3 ; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30225155 від 29.06.2016 12:07:16 щодо права власності ОСОБА_2 на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 ; стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1536,80 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 23.06.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Договір має бути визнаний недійсним з огляду на те, що зміст договору суперечить вимогам законодавства України, при його укладенні було вказано недостовірні параметри квартири, договір було укладений без реального його виконання зі сторони відповідача та настання наслідків. Згідно довідки (про показники об`єкту нерухомого майна) від 10.05.2019 року № 10/05/19-5079 вказано, що відповідно до проведеної інвентаризації від 10.05.2019 року, квартира за адресою: АДРЕСА_3 має такі показники: загальна площа 144,5 кв.м., житлова площа 90,7 кв.м. В договорі було зазначено недостовірну інформацію щодо загальної та житлової площі квартири, що є його істотними умовами. Також в п. 5 договору зазначено, що ринкова вартість відчужуваної квартири, згідно звіту про незалежну оцінку ринкової вартості майна, викладеному у висновку про вартість об`єкта, незалежної оцінки, зробленого оцінювачем ТОВ «БІ ДЖ ТІ КОНСАЛТИНГ» 15.06.2016 року становить 1 740 433,00 грн. Згідно звіту про оцінку вартість об`єкта оцінки (без ПДВ) становить 5 211 215,00 грн. Виходячи з вищезазначеного, в договорі було зазначено занижену вартість квартири, що не відповідає ринковим цінам. П. 4 договору передбачає, що покупець зобов`язується передати продавцю в день укладення цього договору, до моменту його підписання, до нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності. Оскільки Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню, вартість квартири визначена в розмірі 1 740 433,00 грн., в даному випадку підлягає застосуванню до даних правовідносин Постанова НБУ № 210 від 06.06.2013 року «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою», яка діяла на момент кладення договору купівлі-продажу. Згідно п. 1 вищезазначеної постанови вказано, що граничний розмір розрахунку між фізичними особами за договором купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, становить 50 000,00 грн., а п. 2 постанови визначає порядок розрахунків між фізичними особами на суму, яка перевищує 50 000,00 грн, а саме шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті. Відповідач не проводив розрахунок з ОСОБА_1 згідно п. 2 вказаної постанови, не перерахував грошові кошти на поточний рахунок. Згідно банківської виписки за травень 2016 - червень 2016 року ОСОБА_1 . вбачається відсутність грошових коштів, перерахованих на виконання вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири. Жодних грошових коштів від відповідача ОСОБА_1 не отримувала. По вказаній ситуації наявне кримінальне провадження № 0002722 в ході якого було допитано відповідача, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 Згідно показань вказаних осіб, підтверджується та обставина, що грошові кошти за квартиру на виконання умов договору не було перераховано. Заходи досудового врегулювання спору не здійснювались.

У відповідності до вимог ч.6 ст. 187 Цивільного процесуального кодексу України, судом витребувана інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача.

Позовна заява віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Дніпровського районного суду м. Києва.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви, відмови в відкритті провадження у справі, відсутні.

За таких обставин, враховуючи вимоги ст.ст. 189, 274 Цивільного процесуального кодексу України, суддя приходить до висновку, що вказана справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

Керуючись ст. ст. 175, 177, 187, 189-193, 261, 274, 353 ЦПК України, суддя -

П О С Т А Н О В И В:

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання з повідомлення учасників справи в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва (вул. Сергієнка, 3, каб.39) на 01.10.2019 року на 11:00 годину.

Встановити строк для подання відповідачем відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України, в якій позивач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень і мотиви їх визнання або відхилення.

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої - п`ятої ст.178 ЦПК України, в якому відповідач викладає свої пояснення, міркування і аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення.

Інші учасники справи мають право надати свої письмові пояснення щодо відповіді на відзив та заперечення до закінчення підготовчого провадження, якщо судом не встановлено інший строк.

Інформацію по справі можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет http://court.gov.ua/sud2604.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Дніпровський районний суд міста Києва у зв`язку з порушенням правил підсудності протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а саме Дніпровський районний суд м. Києва.

Суддя: