Дата документу 04.09.2019 Справа № 320/8910/15-ц
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний №320/8910/15 Головуючий у 1 інстанції Колодіна Л.В.
Провадження № 22-ц/807/2474/19 Суддя-доповідач Онищенко Е.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Вступна та резолютивна частини

04 вересня 2019 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Запорізького апеляційного суду у складі:

головуючого Онищенка Е.А.

суддів: Подліянової Г.С.,

Кухаря С.В.,

за участю секретаря судового засідання Путій Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 04 вересня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , за участю третіх осіб: Товариства з обмеженою відповідальністю «Маттіол», органу опіки та піклування виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області, виконавчий комітет Мелітопольської міської ради Запорізької області, про визнання договору найму укладеним,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 04 вересня 2018 року у цій справі в частині вимог про визнання договору найму житлового приміщення укладеним скасувати та прийняти постанову наступного змісту.

Визнати укладеним договір найму житлового приміщення (кімнати № НОМЕР_1 ) у гуртожитку між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які є власниками гуртожитку, та ОСОБА_3 по користуванню кімнатою АДРЕСА_1 , який відповідає типовому договору найму житлового приміщення у соціальних гуртожитках, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 30 травня 2007 року № 783 на наступних умовах:

Договір найму житлового приміщення

« З одного боку ОСОБА_1 ОСОБА_2 (надалі - наймодавець), з одного боку, і ОСОБА_3 (надалі-наймач) з іншого боку, уклали даний договір на умовах строковості, платності користування кімнатою АДРЕСА_1 .

1. Предмет договору та зобов`язання сторін.

1.1. Наймодавець надає наймачеві у користування житлове приміщення: кімнату № НОМЕР_1 гуртожитку за АДРЕСА_2 у Запорізькій АДРЕСА_3 . Плата за проживання встановлюється у розмірі 250 грн. в місяць за одну житлову кімнату.

2. Наймодавець зобов`язується:

2.1. Надати наймачеві житлове приміщення (житлову площу) в гуртожитку на підставі : ордера та цього договору.

2.2. Забезпечувати згідно із законодавством та умовами цього договору своєчасне надання наймачеві встановлених тарифів та щомісячних платежів відповідно до цього договору та договору про надання житлово-комунальних послуг.

2.3. Здійснювати технічне обслуговування та проводити поточний ремонт приміщень гуртожитку, вживати заходів до ліквідації наслідків аварійних ситуацій у строк, встановлений цим договором та/або законодавством.

2.4. Здійснювати заходи з утримання будинку й його технічних обладнань відповідно до вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку і прибудинкової території в Україні.

2.5. Своєчасно проводити підготовку будинку, в якому розташований гуртожиток, і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

2.6. Обладнувати будинок, в якому розташований гуртожиток, спеціальними засобами та пристосуваннями для безперешкодного доступу до нього та всіх його приміщень осіб з обмеженими фізичними можливостями.

2.7. Здійснювати інші заходи, передбачені цим договором а/або законодавством.

3. Наймач зобов`язується:

3.1. Використовувати житлове приміщення за призначенням.

3.2.Забезпечувати належне утримання житлового приміщення не допускати безгосподарного користування ним.

3.3 Підтримувати належний стан житлового приміщення, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених недоліків, які пов`язані з наданням житлово-комунальних послуг і виникли з його вини.

3.4. Проводити поточний ремонт житлового приміщення.

3.5. Не допускати руйнування та зміни конструкції житлового приміщення, а також не виконувати роботи з перепланування приміщень і переобладнання інженерних систем будинку, в якому розташований гуртожиток.

3.6. Проводити за власний рахунок ремонт і заміну санітарно-технічних приладів та інженерного обладнання, що вийшли з ладу з його вини.

3.7. Відшкодовувати збитки, завдані ним та членами його сім`ї житловому приміщенню, в якому проживають інші мешканці гуртожитку, або їх майну.

3.8. Вносити щомісяця до 5 числа наступного періоду плату за житло, якщо інше не встановлено законодавством. За несвоєчасне внесення платежів оплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Наймодавець має право один раз на три місяці переглядати та змінювати розмір щомісячної плати за користування житлом, попереджуючи наймача про це не раніше ніж за 2 місяці.

3.9. Укласти в 30-денний термін після підписання договору найму житлового приміщення договір надання житлово-експлуатаційних послуг і договори надання комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання, електропостачання і т. д.) з відповідними організаціями.

3.10. Переукласти (продовжити) даний договір на новий термін, або звільнити найняте приміщення після закінчення обумовленого в даному договорі строку.

3.11. Інформувати наймодавця за три місяці про розірвання договору.

3.12. Не порушувати прав та інтересів інших мешканців гуртожитку.

3.13. Дотримуватися правил утримання житлових будинків і прибудинкової території, внутрішнього розпорядку гуртожитку та користування приміщеннями житлових будинків.

3.14. У разі виселення із житлового приміщення передати його адміністрації в належному технічному і санітарному стані.

3.15. Здійснювати інші заходи, передбачені законодавством та/або цим договором.

3.16. Ознайомитися з правилами утримання житлових будинків і прибудинкової території, користування приміщеннями житлових будинків, внутрішнього розпорядку гуртожитку, санітарними і протипожежними правилами.

4. Наймодавець має право:

4.1. Вимагати від наймача своєчасно вносити плату за житло та вживати заходів, які виникли з вини наймача, дотримуватися правил і вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

4.2. Доступу в житлове приміщення для ліквідації наслідків аварій, проведення ремонту, усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо.

4.3. Вживати заходів для відселення наймача та членів його сім`ї, що проживають разом з ним, в інше житлове приміщення, якщо будинок, у якому розташований гуртожиток, перебуває в аварійному стані.

4.4. Вимагати в судовому порядку виселення наймача та членів його сім`ї, що проживають разом з ним, без надання іншого житлового приміщення у випадках, передбачених законодавством, зокрема у разі систематичного пошкодження приміщення, використання його не за призначенням, створення умов, не придатних для спільного проживання з іншими мешканцями гуртожитку, чи несплати за житло протягом двох місяців підряд чи по договорам про надання комунальних послуг.

5.Наймач має право:

5.1.На збереження за ним кімнати у разі тимчасової відсутності його та членів його сім`ї на підставах і в межах строків передбачених законодавством

5.2. Вимагати від Наймодавця своєчасного і якісного виконання комплексу робіт із утриманні житлового будинку, кімнати й прибудинкової території, а також надання комунальних і інших послуг, передбачених договором, при наявності відповідної оплати цих витрат Наймачем.

5.3. Викупити у власника за згодою Наймодавця орендоване приміщення, уклавши договір купівлі-продажу.

Наймач житлового приміщення має також інші права, встановлені цим договором і а/або законодавством.

6.Відповідальність сторін

6.1. Наймодавець, наймач і члени його сім`ї несуть відповідно до законодавства відповідальність за порушення умов цього договору.

7. Заключні умови

7.1. Даний договір може бути розірваний із ініціативи кожної зі сторони при наявності умов і в порядку, передбаченому даним договором і законодавством України.

7.2.Виниклі при виконанні даного договору спори між сторонами вирішуються у встановленому законом порядку.

7.3.Даний договір складений в 2-х екземплярах, один із яких перебуває в Наймодавця, інший - в Наймача.

Договір набуває чинності з дня набрання рішенням законної сили та діє протягом 1 (одного) року.»

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий

Судді: