Справа № 190/1437/18
Провадження №2/190/27/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2019 року м. П`ятихатки

Дніпропетровська область

П`ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Митошоп В.М.

за участі секретаря Москалець А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛІОН» про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до ФГ «ЛІОН» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимоги вказує, що її мати ОСОБА_2 , 1948 року народження, будучи власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , загальною площею 7,360 га, розташованої на території Саксаганської сільської ради П`ятихатського району, Дніпропетровської області, в 2005 році уклала договір оренди землі з Фермерським господарством «Ліон», якому передала вищезазначену земельну ділянку в оренду строком на 15 років. 10.07.2016 року її мати померла. Після її смерті вона отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку. Згідно п.40 Договору, перехід права власності на земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору. Оскільки, внаслідок спадкування, право власності від її матері перейшло до неї, виникли підстави для розірвання договору. Просить розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 , померлою,10.07.2016 року і Фермерським господарством «Ліон» ідентифікаційний код 174 зареєстрованого від 20 січня 2009 року у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК за № 78.

Позивач ОСОБА_1 , до суду не явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала.

Відповідач двічі, повторно, підряд, свого представника до суду не направив, про розгляд справи повідомлений належним чином, в підготовчому судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, вказавши, що п.40 договору оренди землі містить технічні виправлення в зв`язку з чим останнім було заявлено клопотання про призначення судово технічної експертизи вищезазначеного договору, яке було задоволено судом, по отримані висновку експерта представник відповідача ознайомився з висновком експерта, але до суду не явився.

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору оренди землі між ОСОБА_2 та відповідачем ФГ «ЛІОН» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,360 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , строком на 15 років, який зареєстрований в Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», № 78, дата реєстрації 20.01.2009 року. Згідно п.40 договору перехід права власності на земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

(а.с.17-18,59-60)

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.03.2017 року виданого державним нотаріусом П`ятихатської державної нотаріальної контори Шкуренко В.В., та копії витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 07.03.2017 року позивач прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка складається з земельної ділянки площею 7,3600 га, кадастровий номер НОМЕР_1 . (а.с.9,10)

Згідно копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - 07.03.2017р. зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 7,3600 га, кадастровий номер НОМЕР_1 за позивачем. (а.с.11)

Згідно копії листа - позивач письмово звернулася до відповідача з вимогою щодо розірвання договору оренди землі укладеного між її матір`ю ОСОБА_2 , та ФГ «Ліон», яка отримана відповідачем 21.08.2018 р.. (а.с.12,13)

Згідно висновку експерта за результатами проведеної судово - технічної експертизи №1649-19 від 20.06.2019 року зміни в тексті п.40 договору оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «ЛІОН» не вносилися. В п.40 договору оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «ЛІОН» виправлення, підчистка, травлення, дописка (до печатка) тексту не проводилися. Будь-яких незаборонених вдавлених штрихів, згаслого (невидимого) тексту в п.40 договору оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «ЛІОН» не виявлено. (а.с.70-77)

Згідно ст.1,13,31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей599,651- 653 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Зміна або розірвання договору вчиняється у такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Згідно статей125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей125,126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачає можливість припинення договору оренди шляхом його розірвання в односторонньому порядку лише у випадку, коли таке право прямо передбачене у договорі.

Згідно п.40 дослідженого договору перехід права власності на земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на земельну ділянку загальною площею 7,360 га, розташованої на території Саксаганської сільської ради П`ятихатського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_1 , п.40 дослідженого договору визначено, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору, проте реалізувати своє право на земельну ділянку позивач не має можливості через відмову відповідача у розірванні договору оренди землі, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України судові витрати позивача в сумі 704 грн. 80 коп., підлягають стягненню з відповідача .

Керуючись ст.ст.128,141,263-265 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЛІОН» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між померлою ОСОБА_2 , 1948 року народження і Фермерським господарством «Ліон» ідентифікаційний код 174 зареєстрованого 20 січня 2009 року у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК за № 78.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через П`ятихатський районний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя