РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/8948/19

Провадження № 2/643/3794/19

09.09.2019 року Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Єрмак Н.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження за наявними у справі матеріалами цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «ШАНА 777», третя особа: ОСОБА_2 про розірвання договорів,-

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 31.01.2014 року між позивачем та відповідачем укладено договори купівлі продажу нежитлових приміщень. Разом з цим, в порушення взятих на себе зобов`язань відповідач не здійснив розрахунку, чим порушив вимоги п. 2.1. та 3.1.1. договорів. З викладених підстав позивач просив суд розірвати укладені між сторонами договори купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Ухвалою судді Московського районного суду м.Харкова від 10.06.2019 року відмовлено у задоволенні клопотання позивача про забезпечення позову.

Інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися.

Відповідачем надано відзив на позовну заяву.

У відзиві та доповненні до відзиву на позовну заяву, відповідач просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, в зв`язку з тим, що відповідачем здійснено розрахунок по договорам купівлі-продажу шляхом внесення 23.07.2019 року коштів на депозитний рахунок приватного нотаріуса.

Представником позивача надано відповідь на відзив, в якому позовну заяву підтримав, просив повернути відповідачу сплачені ним кошти.

Третя особа не надав пояснення на позовну заяву.

Розглянувши подані матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

31.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ШАНА 777» укладено договір купівлі- продажу нежитлових приміщень, відповідно до якого ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_2 , продав нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 251,8 м.кв. в нежитловій будівлі літ.Ж-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а ТОВ «ШАНА АДРЕСА_2 » прийняло вказане нерухоме майно та зобов`язалося сплатити за нього 39000,0 грн. у строк до 28.01.2017 року.

Також, 31.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ШАНА 777» укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до якого ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_2 , продав нежитлові приміщення 2-го поверху, загальною площею 255,6 м.кв. в нежитловій будівлі літ.Ж-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а ТОВ «ШАНА 777» прийняло вказане нерухоме майно та зобов`язалося сплатити за нього 40000,0 грн. у строк до 28.01.2017 року.

Рішеннями про державну реєстрацію прав та обтяжень від 31.01.2014 року за відповідачем зареєстровано право власності на спірні приміщення.

За змістом ст.ст.202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

За змістом ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом норм ст.ст.655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Нормами ст.ст.691, 692 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст.ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Нормою ст.615 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

В ході розгляду справи знайшли своє повне та належне підтвердження факти укладення між сторонами нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень зі строком сплати до 28.01.2017 року, виконання позивачем, як продавцем, своїх обов`язків за даними договорами в повному обсязі, факт реєстрації на підставі цих договорів за відповідачем, як покупцем, права власності на предмет цих договорів відповідних приміщень, а також факт не виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань оплати вартості придбаного нерухомого майна. Разом з цим, сплата вартості приміщень в загальному розмірі 79000,00 грн., сплата якої договором передбачена з розстроченням до 28 січня 2017 року, відповідачем у передбачений договором строк сплачена не була. Дані обставини безсумнівно свідчать про порушення відповідачем умов договорів купівлі-продажу, що виявилось у невиконанні ним свого договірного зобов`язання із оплати погодженої сторонами ціни нежитлових приміщень, а оскільки оплата товару за договором купівлі-продажу є основним обов`язком покупця та метою укладення договору продавцем, порушення відповідачем такого свого обов`язку є істотним порушенням договору.

Посилання відповідача стосовно відсутності в договорах реквізитів для сплати коштів та відсутності бажання позивача прийняти кошти, судом не приймається, оскільки відповідачем одразу після отримання позовної заяви сплачено кошти за договорами на депозитний рахунок приватного нотаріуса, що свідчить про те, що відповідач фактично визнає факт прострочення виконання зобов`язання та мав можливість своєчасно виконати умови договорів. Таким чином, наведені вище фактичні обставини спірних правовідносин сторін по справі, їх оцінка судом з огляду на правові висновки суду безумовно свідчать про наявність всіх достатніх підстав, передбачених ст.651 ч.2 ЦК України, для розірвання на вимогу позивача договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень з відстроченням платежу з підстав істотного порушення вказаних договорів відповідачем. З цих підстав суд вважає обґрунтованим та доведеним позов про розірвання зазначених договорів, а, отже, і про можливість задоволення позову.

Крім того, на підставі ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 1536,80 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-13,76-81,89, 141, 264-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 31.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Чупріною Г.О., за реєстр. № 185, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ШАНА 777».

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 31.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Чупріною Г.О., за реєстр. № 188, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ШАНА 777».

Стягнути з ТОВ «ШАНА 777» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1536 гривні 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивач: ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ТОВ «ШАНА 777», (), місцезнаходження: 61038, м.Харків, вул.Академіка Павлова, 82.

Третя особа: ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 .

Суддя: Н.В.Єрмак