Справа № 686/6070/19
Провадження № 2/686/2680/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 вересня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі судового засідання Сікорі Ю.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

та представника відповідача ОСОБА_2 О ОСОБА_3 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_4 до житлово-будівельного кооперативу Гранд-Палас про визнання права власності на нерухоме майно та зобов`язання до вчинення певних дій,

встановив:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ЖБК Гранд-Палас про визнання права власності на приміщення 7Т площею 22,9 кв.м. та 8Т площею 24,8 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язання облаштувати внутрішні перегородки в приміщеннях першого поверху 7Т та 8Т відповідно до додатку до договору про сплату пайових внесків від 28 серпня 2013 року та поверхового плану приміщення першого поверху з врахуванням площі приміщень 7Т - 22,9 кв.м. та 8Т - 24,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язання облаштувати аварійний протипожежний вихід між приміщеннями першого поверху 7Т та 8Т за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до додатку до договору про сплату пайових внесків від 28 серпня 2013 року та поверхового плану приміщення першого поверху, посилаючись на те, що відповідачем в порушення укладеного між ними 28 серпня 2013 року договору про сплату пайових внесків був замурований протипожежний аварійний вихід між вищезазначеними приміщеннями, було зменшено їх площі та не облаштовано між ними внутрішні перегородки.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав

В судовому засіданні представник відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що будівництво багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 здійснювалось відповідно до проектної документації, що розроблена проектувальником. Будь-які зміни в техніко-економічні показники об`єкта будівництва здійснюється виключно на підставі коригування проектної документації. Однак, такого коригування під час здійснення даного будівництва не відбувалось. Право власності ОСОБА_4 на дані приміщення зареєстровані у встановлено законом порядку та ніким не оспорюються.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 321 ч. 1 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України п раво власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 626 ч. 1 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 28 серпня 2013 року між ОСОБА_4 та ЖБК Гранд-Палас укладено договір №2Т-10Т про сплату пайових внесків у ЖБК Гранд-Палас, за умовами якого відповідач зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 , здати його в експлуатацію, передати у власність нежитлове приміщення, обумовлене цим договором учаснику, який повністю сплатив пайовий внесок, та в подальшому організувати обслуговування будинку (п. 1.1. цього договору). Остаточний розрахунок пайового внеску (вартості нежитлового приміщення), зазначеного в даному договорі, здійснюється згідно фактично побудованої площі нежитлового приміщення після замірів уповноваженої особи або організації (п. 1.8. цього договору). Нежитлове приміщення передається учаснику з наступним оздобленням: по будівлі - з встановленням вікон, з штукатуренням і фарбуванням стін у приміщенні та в місцях загального користування, з облицюванням підлоги у приміщенні та в місцях загального користування керамічною плиткою, з виконанням електричної проводки і з встановленням електричних пристроїв згідно проекту у приміщенні та в місцях загального користування (п. 1.4. цього договору).

Таким чином, умовами даного договору не передбачено зобов`язання ЖБК Гранд-Палас облаштувати внутрішні перегородки в приміщеннях першого поверху 7Т та 8Т і облаштувати аварійний протипожежний вихід між ними.

Крім того, за позивачем зареєстровано право власності на приміщення 8Т площею 18,8 кв.м. 13 листопада 2018 року, та на приміщення 7Т площею 15,8 кв.м. 14 листопада 2018 року. Однак, право власності ОСОБА_4 на вказані приміщення ніким не оспорюється. Також, вказаний розмір їх площ визначений відповідними технічними паспортами на нежитлові приміщення від 1 листопада 2018 року. А, отже, в разі сплати позивачем пайових внесків у ЖБК Гранд-Палас у більшому розмірі, то останній не позбавлений можливості звернутись до суду щодо їх повернення.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 321 ч. 1, 328, 392, 626 ч. 1, 629 ЦК України, суд

вирішив:

У позові ОСОБА_4 до житлово-будівельного кооперативу Гранд-Палас про визнання права власності на приміщення 7Т площею 22,9 кв.м. та 8Т площею 24,8 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язання облаштувати внутрішні перегородки в приміщеннях першого поверху 7Т та 8Т відповідно до додатку до договору про сплату пайових внесків від 28 серпня 2013 року та поверхового плану приміщення першого поверху з врахуванням площі приміщень 7Т - 22,9 кв.м. та 8Т - 24,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язання облаштувати аварійний протипожежний вихід між приміщеннями першого поверху 7Т та 8Т за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до додатку до договору про сплату пайових внесків від 28 серпня 2013 року та поверхового плану приміщення першого поверху відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

06.09.2019