Справа № 489/5198/18
Номер провадження 2/489/165/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2019 року м. Миколаїв,

вул. Космонавтів,81/16 (81/17),

зал судових засідань №11

Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

секретар судового засідання - Мазницька Н.Ю.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

22.08.2018 року ОСОБА_3 звернулася із позовом до ОСОБА_4, яким просила суд поділити житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями та спорудами між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно до часток кожного; припинити та про спільної часткової власності сторін.

Вказувала, що їй та відповідачу на праві спільної часткової власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 (позивачу - 3/5 частка, відповідачу - 2/5 частка). Дійти згоди щодо проживання та користування спірним житлом в добровільному порядку сторони не мають змоги.

Ухвалою суду від 23.08.2018 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за правилами загально позовного провадження.

Ухвалою суду від 23.08.2018 року витребувано у Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» Миколаївської міської ради інвентарну справу за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 24.10.2018 року по справі призначено судову будівельно-земельно-технічну експертизу, проведення якої доручили експертам МРТПП.

Ухвалою суду від 27.11.2018 року провадження у справі поновлено та призначено в підготовчому судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав.

Встановивши фактичні обставини, дослідивши надані докази, суд при вирішені справи виходить з такого.

На підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївської нотаріальної контори Балкіною О.Л. від 23.12.2002 року, ОСОБА_3 успадкувала 3/5 частки домоволодіння АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

23 березня 2015 року державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області ОСОБА_3 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстровано в реєстрі за № 5-313.

В цілому зазначене домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», кам'яний, житловою площею 26,2 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м., житловий будинок літ. «В», кам'яний, житловою площею 36,6 кв.м., загальною площею 51,1 кв. м., гараж літ. «Б», огорожі 3-8, споруди № І-І.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.08.2018 року, ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності виданий Виконавчим комітетом Ленінської районної ради народних депутатів від 13.08.1984року, належить 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1.

Враховуючи вищевикладене судом встановлено, що на теперішній час ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 3/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1, а ОСОБА_4, належить 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження майном.

Власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

У відповідності до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згоди щодо користування своїм майном спільно, сторони добровільно дійти не можуть.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

До теперішнього часу житловий будинок АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності, поділено в натурі між співвласниками не було.

Згідно технічного паспорту житловий будинок АДРЕСА_1 є садибним (індивідуальним) житловим будинком, який складається з житлового будинку за літ. «А», а саме: кухні за літ «1-1», передпокій за літ. «1-2», житлової кімнати літ. « 1-3», житлової кімнати літ. « 1-4», санвузла літ. «1-5», а також житлового будинку за літ. «В», а саме: кухні за літ «2-1», житлової кімнати літ. « 2-2», житлової кімнати літ. « 2-3», кухні літ. «2-4», житлової кімнати літ. «2-5», кухні літ. «2-6», ванної кімнати літ. «2-7».

За адресою спірного житлового будинку проживає позивач та відповідач.

Судом по справі було призначено судову будівельно-земельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено судовому експерту Регіонально торгово-промислової палати Миколаївської області Лесків С.А.

На вирішення експертизи поставлено наступні питання:

Які можливі варіанти поділу в натурі житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1, який належить на праві власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно до їх часток у праві власності на житловий будинок:з урахуванням часток співвласників; за бажанням співвласників; виходячи з порядку користування, що склався?

Відповідно до Висновку експерта судової будівельно-земельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області № 125-087 від 26.11.218 року визначено один варіант поділу житлового будинку згідно порядку користування, що склався з урахуванням побажання співвласників будинку, графічно варіант поділу житлового будинку відображено в Додатку до експертизи № 1.

Вищезазначений запропонований експертом 1 варіант визначення порядку користування житловим будинком наближений до ідеальних часток співвласників та не порушує прав жодної із сторін.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 19, 141-142, 200, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Розділити між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі домоволодіння, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, згідно Варіанту № 1 судової будівельно-технічної експертизи № 125-087 від 26.11.2018 року.

ОСОБА_3, якій належить 3/5 частки житлового будинку, виділити у власність частину житлового будинку літ. «А-1» (одноповерховий житловий будинок 1923 року) з прибудовою літ. «А» , за адресою: АДРЕСА_1, з наступними приміщеннями:

1-1 - кухня, площею 9,10 кв.м.;

1-2 - передпокій, площею 8,9 кв.м.;

1-3 - житлова кімната, площею 12,6 кв.м.;

1-4 - житлова кімната, площею 14,80 кв.м.;

1-5 - санвузол, площею 4,2 кв.м.;

Надвірні узаконенні господарські будови:

Навіс літ. «К», 2009 року, площею 16,5 кв.м. - 3868 грн.;

Навіс літ. «М», площею 5,9 кв.м.- 1462 грн.;

3/5 частини № 3-8 - огорожа з воротами - 7021 грн.;

3/5 частини № І - замощення -1200 грн.;

3/5 частини № 1 - водяна колонка -173 грн.;

Реальна частка складає 33/100 (63709: 193702буд.), що на 27/100 менше від частки, що ідеально належить 3/5 або 60/100 частин.

ОСОБА_4, якому належить 2/5 частки житлового будинку, виділити у власність житловий будинок літ. «В» (одноповерховий житловий будинок 1970 року) з прибудовами, за адресою: АДРЕСА_1, з наступними приміщеннями:

2-1 - кухня, площею 7,5 кв.м.;

2-2- житлова кімната, площею 7,0 кв.м.;

2-3 - житлова кімната, площею 18,70 кв.м.;

2-4 - кухня, площею 7,0 кв.м.;

2-5- житлова кімната, площею 10,9 кв.м.;

2-6 - кухня, площею 12,9 кв.м.;

2-7 - ванна, площею 4,5 кв.м.

Надвірні узаконенні господарські будови:

Гараж літ. «Б», 1981 року, площею 24,0 кв.м.- 22171 грн.;

Вбиральня літ. «Е», 1971 року, площею 1,2 кв.м. - 1267 грн.;

Навіс літ «Л», 2009 року, площею 8,60 кв.м. -2298 грн.;

2/5 частини № 3-8 огорожа з воротами -4681 грн.;

2/5 частини № І замощення -800 грн.

2/5 частини №1 водяна колонка -115 грн.

Реальна частка складає 67/100 (129993:193702 буд), що на 27/100 більше від частки, що ідеально належить 2/5 або 40/100 частин.

Графічно розподіл домоволодіння між співвласниками відображений в Додатку № 1 Варіанту 1 Висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 125-087 від 26.11.2018 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на житловий будинок, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 компенсацію різниці між часткою, яка йому належала та часткою, яка виділяється у власність, у розмірі 68879,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1454 грн.20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Ленінський районний суд м. Миколаєва або безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач - ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_1, номер та серія паспорта НОМЕР_2, місце реєстрації: АДРЕСА_1.

Представник позивача - ОСОБА_1, діє на підставі ордера серії НОМЕР_3, що міститься в матеріалах справи.

Відповідач - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1.

Представник відповідача - ОСОБА_2, діє на підставі ордера серії НОМЕР_4, що міститься в матеріалах справи.

Повний текст рішення складено 29.01.2019 року.

Суддя Н.С. Тихонова