Справа № 682/3495/18
Провадження № 2/682/237/2019
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2019 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючого судді Зеленської В.І.,
з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2,
відповідача ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" до ОСОБА_3, Селянського (фермерського) господарства "Манятин" про визнання договору оренди землі недійсним,
Відповідач ОСОБА_4 позов визнав повністю, просить позов задовольнити.
Представник відповідача СФГ "Манятин" належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом, письмовий відзив не подав, в судове засідання не з'явився і не повідомив суд про поважні причини неявки. Тому, заслухавши думку присутніх сторін, суд ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача СФГ "Манятин".
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задовольнити з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,52 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області, що стверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 103095 від 08.10.2000 р (а.с.11-12).
28 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Горинь Агро" було укладено договір оренди землі № 86, відповідно до якого ОСОБА_3 передав позивачу в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,52 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Горицької сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 10 (десять) років, що стверджується договором оренди землі та заявою ОСОБА_3 (а.с.5-9).
Відповідно до п. 12.5 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Договір набирає чинності після підписання сторонами та його з дня його державної реєстрації (п.14.1 Договору).
02.11.2016 р між ОСОБА_3 та ТОВ "Горинь Агро" було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі № 86 від 28 грудня 2010 року, згідно з якою строк договору оренди землі визначено 20 років - до 27.12.2030 року та твизначено розмір орендної плати у твердій грошовій сумі (а.с.14).
Згідно із ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.
Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Такого висновку дійшов Верховний Суд України, виклавши правову позицію із цього питання у постанові від 13 червня 2016 року у справі №6-643цс16, яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України; суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.
Згідно даних інформаційної довідки № 143982087 від 05 листопада 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 24 грудня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Славутського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області проведено державну реєстрацію Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Манятин" від 15 липня 2015 року (а.с.15).
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.
Відповідно до вимог ст.ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Крім цього, статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст. 35 Закону України «Про орендну землі».
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Таким чином, уклавши договір оренди землі з Селянським (фермерським) господарством "Манятин", ОСОБА_3 в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору і виконання зобов'язань за договором оренди, раніше укладеним з ТОВ «Горинь Агро».
За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 15 липня 2015 року спірного договору оренди землі між ОСОБА_3 та СФГ "Манятин", сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та норми Закону України «Про орендну землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди землі № 86 від 28 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Горинь Агро".
На підставі вищенаведеного, суд приходить до обґрунтованого висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від 15 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством "Манятин".
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 141, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 525, 627, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 18, 20, 24, 27 Закону України "Про оренду землі", суд
Стягнути з ОСОБА_3 та Селянського (фермерського) господарства "Манятин" в користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" по 881 грн 00 коп судового збору з кожного.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційнорї скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Головуючий суддя Зеленська В. І.