Справа № 712/8397/15-ц
Провадження №2/712/6/19
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2019 року Соснівський районний суд м Черкаси у складі :

головуючого судді Пироженко В.Д.

за участі секретаря Жук О.М.

за участі: позивача за первісним позовом та відповідача за позовом третіх осіб -

ОСОБА_1, представника ОСОБА_2 адвоката ОСОБА_3,

представника відповідача за первісним позовом, позовом третіх осіб та

позивачем за зустрічним позовом - Новікова В.М.,

представника третьої особи з самостійними вимогами та відповідача за

позовом третьої особи - Щербаченка С.С.,

представника третьої особи з самостійними вимогами - Ступаєва І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРОПІКАЛ ПАРК» про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, зустрічний позов ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, треті особи що заявляють самостійні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «СРІБНИЙ ВІК» до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» та ОСОБА_1 про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІЯ»ДИВО-ДИТИНА» до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК», ОСОБА_1, ТОВ «СРІБНИЙ ВІК» про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, треті особи що заявляють самостійні вимоги ТОВ «СРІБНИЙ ВІК» звернулося до суду з позовом до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» та ОСОБА_1 про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, ТОВ «ПРЕМІЯ»ДИВО-ДИТИНА» звернулось до суду із позовом до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК», ОСОБА_1, ТОВ «СРІБНИЙ ВІК» про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 03 серпня 2015 року відкрито провадження по даній справі.

В судовому засіданні сторони надали суду заяву про затвердження мирової угоди укладеної між сторонами.

Учасники процесу заяву підтримали, просили мирову угоду затвердити.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи , перевіривши та проаналізувавши умови мирової угоди, укладеної між сторонами, суд приходить до висновку про можливість визнання даної мирової угоди з наступних підстав.

Відповідно до ст. 207 ч.1 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватись лише прав та обов»язків сторін. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну про це заяву на будь-якій стадії судового процесу.

Частиною 4 ст. 207 ЦПК України зазначено, що укладена мирова угода затверджується ухвалою суду в резолютивній частині якої зазначається умови угоди.

Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження по справі.

Сторонам роз»яснені наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження по даній справі.

Враховуючи те, що мирова угода, укладена сторонами, стосується їх прав та обов'язків, умови мирової угоди не суперечать закону і не порушують прав та інтересів інших осіб, є вирішенням спору, що виник між сторонами, у зв'язку з чим мирова угода визнається судом.

Відповідно до ч. 9 ст. 158 ЦПК України, у разі залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмовити у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Суд вважає скасувати заходи забезпечення позову в зв»язку з укладення між сторонами мирової угоди та закриття провадження по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158, , 255 ч.1 п.5, 260, 353, 354, ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Затвердити мирову угоду укладену між сторонами у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРОПІКАЛ ПАРК» про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, зустрічний позов ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, треті особи що заявляють самостійні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «СРІБНИЙ ВІК» до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» та ОСОБА_1 про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІЯ»ДИВО-ДИТИНА» до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК», ОСОБА_1, ТОВ «СРІБНИЙ ВІК» про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна на вказаних умовах:

1. ПРЕДМЕТ Мирової угоди

1.1. ОСОБА_1, ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК"(код ЄДРПОУ - 37313026), ТОВ "СРІБНИЙ ВІК"(код ЄДРПОУ - 30576339), ТОВ "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА" (код ЄДРПОУ - 37313010) на праві спільної часткової власності належить торгово-розважальний та офісний центр з підвалом літ. А-4, пд загальною площею 8418,3 кв.м, розташованого в АДРЕСА_1 (надалі по тексту - Об'єкт нерухомості).

1.2. ОСОБА_1 належить 183/1000 (сто вісімдесят три тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Плахою Т.І. міського нотаріального округу 04 липня 2012 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.3. ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" належить 587/1000 (п'ятсот вісімдесят сім тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Плахою Т.І. міського нотаріального округу 04 липня 2012 року за реєстр. № 2380, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.4. ТОВ "СРІБНИЙ ВІК" належить 100/1000 (сто тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Морозовим Г.В. 18 квітня 2017 року за реєстр. № 582, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.5. ТОВ "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА" належить 10/1000 (десять тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості на підставі договору, посвідченого приватним нотаріусом Морозовим Г.В. 25 квітня 2017 року за реєстр. № 649, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.6. ТОВ "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА" належить 120/1000 (сто двадцять тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Морозовим Г.В. 01 червня 2017 року за реєстр. № 890, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

1.7. На підставі цієї Мирової угоди, за згодою Сторін та згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 26.1218 року, № 15/29, виданого Будівельною Фірмою «Макаренко та партнери»(в подальшому Висновок), що погоджений Сторонами (який є Додатком №1 до даної Мирової угоди), враховуючи технічний стан і забезпеченість необхідними системами інженерного обладнання, функціональне (цільове) використання та фактичну відокремленість, наявність окремих входів, мається технічна можливість виділу в натурі частки з вказаного об'єкта нерухомості , який проводиться у відповідності з цим Висновком.

1.8. Відповідно до домовленості Сторін та вищезазначеного Висновку,Сторони домовилися провести виділ в натурі частки із спільної часткової власності ОСОБА_1 з Об'єкту нерухомості наступним чином:

1.8.1. ОСОБА_1 набуває право власності (надалі - Власник) на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомості - нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1, а саме приміщення четвертого поверху №№1,2,4,5,6,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20загальною площею 1856,5 (одна тисяча вісімсот п'ятдесят шість цілих та п`ять) кв.м.

1.8.2.У спільній частковій власності ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" (код ЄДРПОУ - 37313026), ТОВ "СРІБНИЙ ВІК"(код ЄДРПОУ - 30576339), ТОВ "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА"(код ЄДРПОУ -37313010) (надалі - Співвласники), залишаються нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1, загальною площею6561,8 (шість тисяч п'ятсот шістдесят одна ціла та п`ять десятих) кв.м., а саме:

в підвалі - нежитлові приміщення загальною площею 275,9 кв.м., а саме: поз.1 коридор площею 13,3 кв.м., поз.2 електро-розподільна кімната площею 21,6 кв.м., поз.3 електро-розподільна кімната площею 4,5 кв.м., поз.4 коридор площею 47,5 кв.м., поз.5 коридор площею 22,6 кв.м., поз. 6 склад площею 34,6 кв.м., поз. 7 насосна площею 131,8 кв.м.

на 1-му поверсі- нежитлові приміщення загальною площею 2084,0 кв.м., а саме: поз. 1-1 коридор площею 11,5 кв.м, поз. 1-2 коридор площею 29,5 кв.м., поз. 1-3 підсобне приміщення площею 11,1 кв.м., поз. 1-4 електро-розподільна кімната площею 4,7 кв.м., поз. 1-5 підсобне примішення площею 12,7 кв.м., поз. 1-6 підсобне приміщення площею 8,7 кв.м., поз. 1-7 коридор площею 10,8 кв.м., поз. 8 вбиральня площею 2,1 кв.м., поз. 9 умивальня площею 2,0 кв.м., поз. 2-1 коридор площею 3,8 кв.м., поз. 2-2 підсобне приміщення площею 46,6 кв.м., поз. 3-1 тамбур площею 21,4 кв.м., поз. 3-2 хол площею 218,3 кв.м., поз. 3-3 торгівельна зала площею 148,5 кв.м., поз. 3-4 склад площею 484,1 кв.м., поз. 3-5 склад площею 175,3 кв.м., поз. 3-6 підсобне приміщення площею 20,6 кв.м., поз. 3-7 вбиральня площею 3,0 кв.м., поз. 3-8 умивальник площею 2.1 кв.м., поз. 3-9 умивальник площею 3.9 кв.м., поз. 3-10 торгівельна зала площею 760,7 кв.м., поз.3-11 підсобне приміщення площею 17,4 кв.м., поз.3-12 кабінет площею 19,6 кв.м., поз. 3-13 кабінет площею 14,9 кв.м., поз. І сходова клітина площею 18,6 кв.м., поз. ІІ сходова клітина площею 8,8 кв.м., поз. ІІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., поз. ІV сходова клітина площею 18,4 кв.м.

на 2-му поверсі - нежитлові приміщення загальною площею 2079,0 кв.м., а саме: поз 1-1 хол площею 880,1 кв.м., поз. 2 вбиральня площею 5,0 кв.м., поз. 3 вбиральня площею 4,8 кв.м., поз. 4 умивальник площею 2,1 кв.м., поз. 5 душова площею 2,9 кв.м., поз. 6 умивальник площею 2,6 кв.м., поз. 7 коридор площею 13,3 кв.м., поз. 1-8 торгова секція площею 18,5 кв.м., поз. 1-9 торгова секція площею 54,0 кв.м., поз. 1-10 торгова секція площею 19,1 кв.м., поз. 1-11 торгова секція площею 17,3 кв.м., поз. 1-12 торгова секція площею 19,2 кв.м., поз. 1-13 торгова секція, площею 17,8 кв.м., поз. 1-14 торгова секція площею 37,3 кв.м., поз. 1-15 торгова секція площею 37,3 кв.м., поз. 1-16 торгова секція площею 37,2 кв.м., поз. 1-17 торгова секція площею 18,9 кв.м., поз. 1-18 торгова секція площею 57,4 кв.м., поз. 1-19 торгова секція площею 18,0 кв.м., поз. 1-20 торгова секція площею 18,0 кв.м., поз. 1-21 торгова секція площею 15,9 кв.м., поз. 1-22 торгова секція площею 16,2 кв.м., поз., поз. 1-23 торгова секція площею 16,1 кв.м., поз. 1-24 торгова секція площею 15,4 кв.м., поз. 1-25 торгова секція площею 22,0 кв.м., поз. 1-26 торгова секція площею 34,4 кв.м., поз. 1-27 торгова секція площею 18,1 кв.м., поз. 1-28 торгова секція площею 10,4 кв.м., поз. 1-29 торгова секція площею 12,7 кв.м., поз. 1-30 торгова секція площею 21,6 кв.м., поз. 1-31 торгова секція площею 20,3 кв.м., поз. 1-32 торгова секція площею 10,6 кв.м., поз. 1-33 торгова секція площею 17,5 кв.м., поз. 1-34 торгова секція площею 18,7 кв.м., поз. 1-35 торгова секція площею 27,2 кв.м., поз. 1-36 торгова секція площею 45,7 кв.м., поз. 1-37 торгова секція площею 35,4 кв.м., поз. 1-38 торгова секція

площею 17,2 кв.м., поз. 1-39 торгова секція площею 50,2 кв.м., поз. 1-40 торгова секція площею 16,6 кв.м., поз. 1-41 торгова секція площею 16,6 кв.м., поз. 1-42 торгова секція площею 16,4 кв.м., поз. 1-43 торгова секція площею 33,5 кв.м., поз. 1-44 торгова секція площею 18,7 кв.м., поз. 1-45 торгова секція площею 56,5 кв.м., поз. 1-46 підсобне примішення площею 4,6 кв.м., поз. 1-47 торгова секція площею 10,9 кв.м., поз. 1-48 торгова секція площею 18,7 кв.м., поз. 1-49 торгова секція площею 18,2 кв.м., поз. 1-50 торгова секція площею 18,1 кв.м., поз. 1-51 торгова секція площею 18,0 кв.м., поз. 1-52 торгова секція площею 17,4 кв.м., поз. 1-53 торгова секція площею 16,6 кв.м., поз. 1-54 торгова секція площею 16,1 кв.м., поз. 1-55 торгова секція площею 17,1 кв.м., поз. 1-56 торгова секція площею 16,9 кв.м., поз. І сходова клітина площею18,1 кв.м., поз. ІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., поз. ІІІ сходова клітина площею 18,7 кв.м.

на 3-му поверсі - нежитлові приміщення загальною площею 1988,2 кв.м., а саме: поз. 1-1 торгівельна зала площею 1871,2 кв.м., поз. 2 вбиральня площею 5,8 кв.м., поз. 3 вбиральня площею 5,7 кв.м., поз. 4 умивальник площею 2,4 кв.м., поз.5 душова площею 3,1 кв.м., поз. 6 умивальник площею 2,8 кв.м., поз. 7 коридор площею 13,8 кв.м., поз. 1-8 електро-розподільна кімната площею 4,7 кв.м., поз. І сходова клітина площею 18,1 кв.м., поз. ІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., поз. ІІІ сходова клітина площею 18,7 кв.м., поз. ІV сходова клітина площею 37,0 кв.м.

на 4-му поверсі - нежитлові приміщення загальною площею 134,7 кв.м., а саме: поз. 8електро-розподільна площею 15,3 квм.,поз.7 ліфтова площею 11,2кв.м.

Сходова клітина поз. І площею 18,2 кв.м., сходова клітина поз. ІІ сходова клітина площею 34,5 кв.м., поз. ІІІ сходова клітина площею 17,5 кв.м., поз. ІV вихід на покрівлю площею 7,8 кв.м., коридор поз.3, площею 12,8 кв.м та коридор поз.10, площею 17.4 кв.м. є місцями загального користування.

1.9. У результаті виділу в натурі частки Власника з Об'єкту нерухомості, частки що залишилися у Співвласників, а саме у ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК», ТОВ СРІБНИЙ ВІК», ТОВ «ПРЕМІЯ «ДИВО-ДИТИНА», змінюються (перераховуються) відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 26.12.2018р. року № 15/29, виданого Будівельною Фірмою «Макаренко та партнери», наступним чином:

1.9.1. ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» замість 587/1000 (п'ятсот вісімдесят сім тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості буде належати 719/1000 часток у праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1.

1.9.2. ТОВ СРІБНИЙ ВІК» замість 100/1000 (сто тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості буде належати 122/1000 часток у праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1.

1.9.3. ТОВ «ПРЕМІЯ «ДИВО-ДИТИНА» замість 130/1000 (сто тридцять тисячних) часток у праві спільної часткової власності на об'єкт нерухомості буде належати 159/1000 часток у праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1.

2. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ

2.1. Сторони свідчать та гарантують, що є повноправними за законними співвласниками об'єкту нерухомості; об'єкт нерухомості, який є предметом цього договору до цього часу нікому іншому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, в найм (оренду) не переданий, не заставлений, в податковій заставі не знаходиться, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває; не є внеском до статутного капіталу юридичних осіб; права третіх осіб щодо об'єкту нерухомості, як в межах України так і за її межами, відсутні;

внаслідок виділу в натурі частки з об'єкту нерухомості не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.

Сторони свідчать, що об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці,що надана ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" (код ЄДРПОУ - 37313026) в оренду на 49 років площею 0,6097 га (кадастровий номер НОМЕР_1) під 817/1000 частин торгово-розважального та офісного центру з підвалом в спільне користування з гр. ОСОБА_1 з визначенням частки для сплати орендної плати в розмірі 0,7 в межах спільної території обслуговування нежитлових будівель по АДРЕСА_1 за рахунок земель ТОВ "Янтар Черкаси", на підставі Рішення Черкаської міської ради від 25.10.2016 року № 2-1227. Договір оренди землі № б/н від 17.07.2017 року, укладений ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" з Черкаською міською радою, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36229664 від 20.07.2017 року.

2.2. Сторони стверджують та гарантують, що самовільних переобладнань в об'єкті нерухомості немає, перепланування, добудови, перебудови, реконструкції щодо майна та/або його складових частин не здійснювалися.

3. МОМЕНТ ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

3.1. З моменту, затвердження цієї мирової угоди ухвалою суду та набрання даною ухвалою законної сили, - спільна часткова власність для ОСОБА_1 припиняється і їй у власність переходять нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1, а саме:приміщення четвертого поверху №№1,2,4,5,6,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 загальною площею 1856,5 (одна тисяча вісімсот п'ятдесят шість цілих та п'ять десятих) кв.м., які реєструються як окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомого майна.

3.2. На нежитлові приміщення торгово-розважального та офісного центру з підвалом літ. А-4, пд, розташовані в АДРЕСА_1, в підвалі - нежитлові приміщення загальною площею 275,9 кв.м., а саме: поз.1 коридор площею 13,3 кв.м., поз.2 електро-розподільна кімната площею 21,6 кв.м., поз.3 електро-розподільна кімната площею 4,5 кв.м., поз.4 коридор площею 47,5 кв.м., поз.5 коридор площею 22,6 кв.м., поз. 6 склад площею 34,6 кв.м., поз. 7 насосна площею 131,8 кв.м.

на 1-му поверсі- нежитлові приміщення загальною площею 2084,0 кв.м., а саме: поз. 1-1 коридор площею 11,5 кв.м, поз. 1-2 коридор площею 29,5 кв.м., поз. 1-3 підсобне приміщення площею 11,1 кв.м., поз. 1-4 електро-розподільна кімната площею 4,7 кв.м., поз. 1-5 підсобне примішення площею 12,7 кв.м., поз. 1-6 підсобне приміщення площею 8,7 кв.м., поз. 1-7 коридор площею 10,8 кв.м., поз. 8 вбиральня площею 2,1 кв.м., поз. 9 умивальня площею 2,0 кв.м., поз. 2-1 коридор площею 3,8 кв.м., поз. 2-2 підсобне приміщення площею 46,6 кв.м., поз. 3-1 тамбур площею 21,4 кв.м., поз. 3-2 хол площею 218,3 кв.м., поз. 3-3 торгівельна зала площею 148,5 кв.м., поз. 3-4 склад площею 484,1 кв.м., поз. 3-5 склад площею 175,3 кв.м., поз. 3-6 підсобне приміщення площею 20,6 кв.м., поз. 3-7 вбиральня площею 3,0 кв.м., поз. 3-8 умивальник площею 2.1 кв.м., поз. 3-9 умивальник площею 3.9 кв.м., поз. 3-10 торгівельна зала площею 760,7 кв.м., поз.3-11 підсобне приміщення площею 17,4 кв.м., поз. 3-12 кабінет площею 19,6 кв.м., поз. 3-13 кабінет площею 14,9 кв.м., поз. І сходова клітина площею 18,6 кв.м., поз. ІІ сходова клітина площею 8,8 кв.м., поз. ІІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., поз. ІV сходова клітина площею 18,4 кв.м.

на 2-му поверсі - нежитлові приміщення загальною площею 2079,0 кв.м., а саме: поз 1-1 хол площею 880,1 кв.м., поз. 2 вбиральня площею 5,0 кв.м., поз. 3 вбиральня площею 4,8 кв.м., поз. 4 умивальник площею 2,1 кв.м., поз. 5 душова площею 2,9 кв.м., поз. 6 умивальник площею 2,6 кв.м., поз. 7 коридор площею 13,3 кв.м., поз. 1-8 торгова секція площею 18,5 кв.м., поз. 1-9 торгова секція площею 54,0 кв.м., поз. 1-10 торгова секція площею 19,1 кв.м., поз. 1-11 торгова секція площею 17,3 кв.м., поз. 1-12 торгова секція площею 19,2 кв.м., поз. 1-13 торгова секція, площею 17,8 кв.м., поз. 1-14 торгова секція площею 37,3 кв.м., поз. 1-15 торгова секція площею 37,3 кв.м., поз. 1-16 торгова секція площею 37,2 кв.м., поз. 1-17 торгова секція площею 18,9 кв.м., поз. 1-18 торгова секція площею 57,4 кв.м., поз. 1-19 торгова секція площею 18,0 кв.м., поз. 1-20 торгова секція площею 18,0 кв.м., поз. 1-21 торгова секція площею 15,9 кв.м., поз. 1-22 торгова секція площею 16,2 кв.м., поз., поз. 1-23 торгова секція площею 16,1 кв.м., поз. 1-24 торгова секція площею 15,4 кв.м., поз. 1-25 торгова секція площею 22,0 кв.м., поз. 1-26 торгова секція площею 34,4 кв.м., поз. 1-27 торгова секція площею 18,1 кв.м., поз. 1-28 торгова секція площею 10,4 кв.м., поз. 1-29 торгова секція площею 12,7 кв.м., поз. 1-30 торгова секція площею 21,6 кв.м., поз. 1-31 торгова секція площею 20,3 кв.м., поз. 1-32 торгова секція площею 10,6 кв.м., поз. 1-33 торгова секція площею 17,5 кв.м., поз. 1-34 торгова секція площею 18,7 кв.м., поз. 1-35 торгова секція площею 27,2 кв.м., поз. 1-36 торгова секція площею 45,7 кв.м., поз. 1-37 торгова секція площею 35,4 кв.м., поз. 1-38 торгова секція площею 17,2 кв.м., поз. 1-39 торгова секція площею 50,2 кв.м., поз. 1-40 торгова секція площею 16,6 кв.м., поз. 1-41 торгова секція площею 16,6 кв.м., поз. 1-42 торгова секція площею 16,4 кв.м., поз. 1-43 торгова секція площею 33,5 кв.м., поз. 1-44 торгова секція площею 18,7 кв.м., поз. 1-45 торгова секція площею 56,5 кв.м., поз. 1-46 підсобне примішення площею 4,6 кв.м., поз. 1-47 торгова секція площею 10,9 кв.м., поз. 1-48 торгова секція площею 18,7 кв.м., поз. 1-49 торгова секція площею 18,2 кв.м., поз. 1-50 торгова секція площею 18,1 кв.м., поз. 1-51 торгова секція площею 18,0 кв.м., поз. 1-52 торгова секція площею 17,4 кв.м., поз. 1-53 торгова секція площею 16,6 кв.м., поз. 1-54 торгова секція площею 16,1 кв.м., поз. 1-55 торгова секція площею 17,1 кв.м., поз. 1-56 торгова секція площею 16,9 кв.м., поз. І сходова клітина площею18,1 кв.м., поз. ІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., поз. ІІІ сходова клітина площею 18,7 кв.м.

на 3-му поверсі - нежитлові приміщення загальною площею 1988,2 кв.м., а саме: поз. 1-1 торгівельна зала площею 1871,2 кв.м., поз. 2 вбиральня площею 5,8 кв.м., поз. 3 вбиральня площею 5,7 кв.м., поз. 4 умивальник площею 2,4 кв.м., поз. 5 душова площею 3,1 кв.м., поз. 6 умивальник площею 2,8 кв.м., поз. 7 коридор площею 13,8 кв.м., поз. 1-8 електро-розподільна кімната площею 4,7 кв.м., поз. І сходова клітина площею 18,1 кв.м., поз. ІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., поз. ІІІ сходова клітина площею 18,7 кв.м., поз. ІV сходова клітина площею 37,0 кв.м.

на 4-му поверсі - нежитлові приміщення загальною площею 134,7 кв.м., а саме: поз. 8 електро-розподільна площею 15,3 квм., поз.7 ліфтова площею 11,2кв.м.

Сходова клітина поз. І площею 18,2 кв.м., сходова клітина поз. ІІ сходова клітина площею 34,5 кв.м., поз. ІІІ сходова клітина площею 17,5 кв.м., поз. ІV вихід на покрівлю площею 7,8 кв.м., коридор поз.3, площею 12,8 кв.м та коридор поз.10, площею 17.4 кв.м. є місцями загального користування.

Всього загальною площею 6561,8 (шість тисяч п'ятсот шістдесят одна ціла та пять десятих) кв.м. залишається право спільної часткової власності у наступних частках за співвласниками: ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" - 719/1000 часток у праві спільної часткової власності; ТОВ "СРІБНИЙ ВІК" - 122/1000 часток у праві спільної часткової власності; ТОВ "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА" - 159/1000 часток у праві спільної часткової власності.

3.3. Право власності на об'єкти нерухомості, набуті в результаті укладення цієї Мирової угоди, виникає у кожної із Сторін з моменту вступу в силу ухвали суду про затвердження мирової угоди та державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

4. ІНШІ УМОВИ

4.1. Укладаючи дану Мирову угоду, Сторони погоджують наступні умови розподілу та наступного використання будівлі, в якому розташовані належні їм окремі об'єкти нерухомого майна, а саме:

4.1.1. Сторони по цій Мировій угоді визначили що після виділення ОСОБА_1 її частки в натурі місцями загального користування та інженерно-технологічними мережами спільного використання залишаються:

сходова клітина 1- го поверху поз. І сходова клітина площею 18,6 кв.м., сходова клітина 1- го поверху поз. ІІ сходова клітина площею 8,8 кв.м., сходова клітина 1- го поверху поз. ІV сходова клітина площею 18,4 кв.м., сходова клітина 2- го поверху поз. І сходова клітина площею18,1 кв.м., сходова клітина 2-го поверху поз. ІІІ сходова клітина площею 18,7 кв.м,, сходова клітина 3- го поверху поз. І сходова клітина площею 18,1 кв.м., сходова клітина 3-го поверху поз. ІV сходова клітина площею 37,0 кв.м., сходова клітина 3-го поверху поз. ІІІ сходова клітина площею 18,7 кв.м., сходова клітина 4-го поверху поз. І сходова клітина площею 18,2 кв.м., сходова клітина 4-го поверху поз. ІІ сходова клітина площею 34,5 кв.м., сходова клітина 4-го поверху поз. ІІІ сходова клітина площею 17,5 кв.м., сходова клітина 4-го поверху поз. ІV вихід на покрівлю, площею 7,8 кв.м.1-й поверх, поз. ІІІ шахта ліфта площею 4,9 кв.м., 2-й пов шахта ліфта поз. ІІ площею 4,9 кв.м., 3-й поверх поз ІІ шахта ліфта 4,9 кв.м.

- коридор на 1- му поверсі поз. 1-2 площею 29,5 кв.м.,що веде до вантажного ліфту та до рампи.

- коридор на 4-му поверсі поз. 3площею 12,8 кв. та коридор на 4-му поверсі поз. 10 площею 17,4 кв.м.;

- прохід через хол поз. 3-2, розташований на 1-му пов. площею 28 кв.м., від вхідних дверей до центральних сходів

- зовнішня мережа забезпечення та внутрішній вузол регулювання протипожежної сигналізації і пожежогасіння(згідно акту балансового розмежування та експлуатаційної відповідальності);

- вантажний ліфт, розташований на І пов в шахті ліфта поз. ІІІ, площею 4,9 кв.м.

- земельна ділянка площею 0,6097 га (кадастровий номер НОМЕР_1) знаходиться в оренді у ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" (код ЄДРПОУ - 37313026) на 49 років під 817/1000 частин торгово-розважального та офісного центру з підвалом в спільному користуванні з гр. ОСОБА_1 з визначенням частки для сплати орендної плати в розмірі 0,7 в межах спільної території обслуговування нежитлових будівель по АДРЕСА_1 за рахунок земель ТОВ "Янтар Черкаси", на підставі Рішення Черкаської міської ради від 25.10.2016 року № 2-1227. Договір оренди землі № б/н від 17.07.2017 року, укладений ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" з Черкаською міською радою, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36229664 від 20.07.2017 року.

- зовнішні стіни

- покрівля та її перекриття

- фундамент

- вимощення прибудинкової території

- всі вхідні двері на першому поверсі, що ведуть до місць загального користування

- рампа для проведення вантажно-розвантажувальних робіт

- рекламна фасадна вивіска «МІСТО»

- внутрішні та зовнішні мережі електропостачання;

- зовнішні та внутрішні мережі водопостачання та водовідведення із колодязями;

- зовнішні та внутрішня мережа дощової каналізації з колодцями;

- зовнішні мережі газопостачання разом з приладами обліку, запірною арматурою та ШГРП.

Вищевказані приміщення загального користування будуть зазначені в Технічних паспортах на громадський будинок торгівельно-розважальний та офісний центр АДРЕСА_1 виданих Співвласникам та ОСОБА_1, що є Додатком № 2 до Мирової угоди).

Крім того, за домовленістю Сторін ОСОБА_1 має право проходу через приміщення, розташоване на 3-му поверсі, від ліфтової поз. ІІ до сходової клітини поз. ІІІ. Співвласники не заперечують що до встановлення згідно чинного законодавства, будівельних норм та правил, грузового ліфта до 4-го поверху з зовнішньої сторони Об'єкту нерухомості з боку рампи. Місце встановлення узгоджується Сторонами.

Всі вищевказані інженерно-технологічні мережі спільного використання використовуються, обслуговуються та ремонтуються Сторонами у наступних пропорціях,а саме: ОСОБА_1 - 22 (двадцять) відсотки, Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРОПІКАЛ ПАРК"- 57 (п'ятдесят сім) відсотка, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА" - 12 (дванадцять) відсотків, Товариство з обмеженою відповідальністю "СРІБНИЙ ВІК" - 9 (дев»ять) відсотків.

Зазначені інженерно-технологічні мережі спільного використання (електро-, водо-, газозабезпечення, водовідведення та пожежогасіння),будуть детально визначені Сторонами в Акті розмежування, експлуатаційної відповідальності та ремонту. Акт балансової належності мереж, ремонту та експлуатаційної відповідальності є невід'ємним Додатками№3, №4, №5, №6, №7,до цієї Мирової угоди .

Забезпечення об'єкту нерухомості електроенергією здійснюється від РП-29, ком. 43, РП-29, ком. 19, КЛ-10 кВ Л-РП-29 - ТП-14С. Сторони договору визначили, що електрообладнання РУ-10 Кв ТП-14С, ТП14С, РУ-04 кВ, є обладнанням спільної часткової власності та належить Сторонам наступним чином: ОСОБА_1 - 38,5 (тридцять вісім цілих та п'ятдесят сотих) відсотки, Співвласники - 61,5 (шістдесят одна ціла та п'ятдесят сотих) відсотки. Користування, обслуговування, ремонт зазначеного обладнання та розподіл потужностей, які забезпечує вищевказане обладнання, між Співвласниками розподіляється наступним чином: ОСОБА_1 - 38,5 (тридцять вісім цілих та п'ятдесят сотих) відсотки, Співвласники - 61,5 (шістдесят одна ціла та п'ятдесят сотих) відсотки. Межі розмежування, експлуатаційної відповідальності та ремонту зазначеного обладнання будуть визначені в Акті розмежування, експлуатаційної відповідальності та ремонту (Додаток №7)

Для створення умов по користуванню, утриманню, обслуговуванню вищезазначених місць загального користування та інженерно-технологічних мереж спільного використання,які забезпечує належне функціонування Об'єкту нерухомості, обслуговування та зберігання цілісності Об'єкту нерухомості, а також прибудинкової території - Сторони цієї Мирової угоди вирішили брати участь у витратах, що пов'язані з вищезазначеним, у наступних пропорціях, а саме: ОСОБА_1 - 22,0 (двадцять два) відсотки, Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРОПІКАЛ ПАРК"- 57,0 (п'ятдесят сім) відсотка, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА" - 12 (дванадцять) відсотків, Товариство з обмеженою відповідальністю "СРІБНИЙ ВІК" - 9 (дев»ять) відсотків. Задля цього Співвласники та ОСОБА_1 зобов'язуються укласти відповідний договір (Додаток № 8 до цієї Мирової угоди).

У разі відмови Сторін вносити свою частку коштів за обслуговування, ремонт та інші витрати, щодо спільного майна, Сторони вирішують спірні питання за домовленістю Сторін,а у випадку недосягнення домовленості у судовому порядку. У разі необґрунтованої відмови від сплати своєї долі, кожна Сторона сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотків від несплаченої суми за кожен день несплати.

4.1.2. Після укладення цієї Мирової угоди, ОСОБА_1 будуть належати на праві власності інженерні технологічні мережі (електропостачання, водопостачання, теплопостачання, газопостачання, 2 руфтопи, які призначені для опалення виключно 4-го поверху) розташовані виключно в нежитлових приміщеннях, які їй належать. Належність інженерних технологічних мереж буде визначено в Акті балансової належності мереж, ремонту та експлуатаційної відповідальності Сторін, що є додатками №3, №4, №5, №6, №7, до цієї Мирової угоди.

4.1.3. Сторони домовились, що охорона належних їм приміщень здійснюється Сторонами самостійно та за власний рахунок. Відповідно, ані Співвласники, ані їх охорона відповідальності за приміщення та майно ОСОБА_1 не несуть.

4.1.4. При необхідності ОСОБА_1 може укласти прямі договори на постачання вищевказаних комунальних послуг до приміщень, що перейшли до неї у власність з постачальниками таких послуг в м. Черкаси.

До моменту підписання окремих прямих договорів на постачання комунальних послуг з відповідними організаціями, задля постійного і безперебійного забезпечення комунальними послугами Об'єкту нерухомості,а також прибудинкової території, ОСОБА_1, Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІЯ "ДИВО-ДИТИНА", Товариство з обмеженою відповідальністю "СРІБНИЙ ВІК" можуть отримувати, за бажанням Сторін, комунальні послуги шляхом укладення договорів з ТОВ"ТРОПІКАЛ ПАРК", або з іншою, узгодженою сторонами, обслуговуючою організацією. При цьому Сторони погоджуються з укладеними договорами між ТОВ"ТРОПІКАЛ ПАРК" та відповідними обслуговуючими організаціями, що надають такі послуги.

При цьому надання комунальних послуг буде здійснюватися після підписання договорів ОСОБА_1 з ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК", згідно чинного законодавства та нормативних актів постачальних організацій, але в будь-якому випадку після встановлення ОСОБА_1 власних приладів обліку комунальних послуг та запірної арматури, відповідно до діючого законодавства. Компенсацію за надані комунальні послуги ОСОБА_1 сплачує на рахунок ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК"(або іншої, узгодженої сторонами обслуговуючої організації),згідно показників власних лічильників. Плата за спільне використання інженерно технологічних мереж та втрати в інженерно-технологічних мережах спільного використання, сплачуються ОСОБА_1 на рахунок ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" пропорційно кількості спожитих нею послуг.

До моменту підписання договорів з ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" на забезпечення комунальними послугами ОСОБА_1 може тимчасово отримувати вказані послуги через ТОВ «Тропікал Парк» після встановлення ОСОБА_1 власних приладів обліку комунальних послуг та запірної арматури, відповідно до діючого законодавства. В такому випадку ОСОБА_1 повинна сплачувати на рахунок ТОВ «Тропікал Парк» наступні платежі: компенсацію за отримані комунальні послуги згідно власних лічильників обліку, втрати в інженерних мережах та обладнанні, освітлення та опалення місць загального користування (пропорційно площі в об'єкті нерухомості) та адміністративні послуги. При цьому ОСОБА_1 зобов'язується підписати вказані договори не пізніше 01.03.2019 року.

У разі несвоєчасної сплати ОСОБА_1, як до підписання договорів з ТОВ «Тропікал Парк», так і після: плати за спільне використання інженерно технологічних мереж,компенсації за надані комунальні послуги, втрат та адміністративних послуг - ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" має право припинити надання комунальних послуг (електропостачання, водопостачання, теплопостачання, газопостачання і т. ін.) до моменту повної оплати таких платежів, штрафних санкцій відповідних обслуговуючих організацій до яких призведе така несплата, та оплати сум за підключення.

Збитки, нанесені Сторонами одна одній в разі неналежного виконання винною стороною своїх обов'язків по цьому договору компенсуються потерпілим сторонам в порядку, встановленому чинним законодавством.

4.1.5. Співвласники та ОСОБА_1 володіють, користуються та розпоряджаються своїми приміщеннями на власний розсуд. Відвідування будь-якими третіми особами приміщень Співвласників здійснюються лише за згодою та в порядку встановленому Співвласниками.

4.1.6. В користуванні ОСОБА_1 буде перебувати 1 (одна) рекламна поверхня на фасаді, розміром 4,7 м. на 2.7 м.та не менше 10 п.м. краю даху, зі сторони фасаду Об'єкту нерухомості, згідно план-схеми, що є Додатком № 9 до цього Договору. Кожна сторона обслуговує, встановлює та несе відповідальність за свою рекламу самостійно.

4.1.7. Сторони зобов'язуються використовувати належні їм приміщення в Об'єкті нерухомості, не порушуючи інтереси Сторін та згідно чинного законодавство. У разі виникнення спірних питань у Сторін щодо використання ними приміщень, Сторони докладуть всіх зусиль щоби вирішити ці питання шляхом переговорів. У випадку недосягнення домовленостей з вищевказаних питань, Сторони звертаються щодо їх вирішення до судових органів.

4.1.8. Сторони зобов'язуються всіляко сприяти одна одній у здійсненні права користування, обладнання (переобладнання, опорядження, перепланування та ін.) належних їм приміщень для найбільш ефективного та зручного їх використання, з урахування власних інтересів всіх Сторін та чинного законодавства.

4.1.9. Сторони стверджують, що Об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці площею 0,6097 га (кадастровий номер НОМЕР_1)що знаходиться в оренді у ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" (код ЄДРПОУ - 37313026) на 49 років під 817/1000 частин торгово-розважального та офісного центру з підвалом в спільному користуванні з гр. ОСОБА_1 з визначенням частки для сплати орендної плати в розмірі 0,7 в межах спільної території обслуговування нежитлових будівель по АДРЕСА_1 за рахунок земель ТОВ "Янтар Черкаси", на підставі Рішення Черкаської міської ради від 25.10.2016 року № 2-1227. Договір оренди землі № б/н від 17.07.2017 року, укладений ТОВ "ТРОПІКАЛ ПАРК" з Черкаською міською радою, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36229664 від 20.07.2017 року.

4.1.10. Сторони стверджують, що однаково розуміють значення та умови цієї Мирової угоди та її правові наслідки; Мирова угода спрямована виключно на врегулювання спору на підставі взаємних поступок та на реальне настання правових наслідків, що обумовлені нею ; їх волевиявлення є вільним і відповідає внутрішній волі; Мирова угода не укладається під впливом помилки, не має характеру фіктивного та удаваного правочину; Мирова угода не вчиняється під впливом тяжкої для кожної із сторін обставини і на вкрай невигідних для них умовах. Сторони також стверджують, що вільно володіють українською мовою, не обмежені в праві укладати правочини, не визнані у встановленому порядку недієздатними повністю або частково, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього договору, про що свідчать особисті підписи сторін на договорі, текст якого ними прочитаний та відповідає їх волевиявленню.

5. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

5.1. Ця Мирової угоди вважається укладеною з моменту затвердження ухвалою суду.

5.2. Взаємовідносини сторін, що не врегульовані цією Мировою угодою, регламентуються чинним законодавством України.

5.3. Зміни та доповнення умов даної Мирової угоди після її затвердження ухвалою суду і набрання нею законної сили можливі лише за домовленістю сторін чиїх інтересів вони стосуються, мають бути укладені в письмовій формі та підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При переході права власності правонаступникам, умови цієї угоди для них остаються чинними.

5.4. Ця Мирова угода складена в 5-ти примірниках, один для кожної зі Сторін та один для подачі в суд на затвердження.

5.5. Всі сторони стверджують, що зміст та юридичні наслідки укладення Мирової угоди їм зрозумілий».

Провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРОПІКАЛ ПАРК» про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, зустрічний позов ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, треті особи що заявляють самостійні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «СРІБНИЙ ВІК» до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК» та ОСОБА_1 про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІЯ»ДИВО-ДИТИНА» до ТОВ «ТРОПІКАЛ ПАРК», ОСОБА_1, ТОВ «СРІБНИЙ ВІК» про виділення в натурі частки з об»єкта нерухомого майна - закрити.

Заходи забезпечення позову встановлені ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 29 травня 2017 року, якою накладено арешт на 817/1000 частин нежитлової будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом розташованого в АДРЕСА_1, та заборонено відчужувати в будь-який спосіб 817/1000 частин нежитлової будівлі торгово-розважального та офісного центру з підвалом розташованого в АДРЕСА_1 - скасувати.

Ухвалу може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 15-денний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги, а у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи - якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ :

Дата складення ухвали 23.01.2019 року.