Справа № 185/1257/18
Провадження № 2/185/226/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 січня 2019 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гаврилова В.А.,

при секретарі Чичман І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Павлоградська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на частину житлового будинку

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом та просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №14а, який розташований за адресою: вул. к. Маркса села Богуслав Павлоградського району Дніпропетровської області, укладеного 25.10. 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укладеного Павлоградською товарною біржею, реєстраційним номером 10/33НД. Мотивував тим, що було укладено вказаний договір. Умови договору були виконані. На теперішній час не може посвідчити вказаний договір у нотаріуса, так як відповідач ухиляється від явки до нотаріуса.

Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомленим, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі суду не надав.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

25.10.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №14а, загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 36,8 кв.м. з господарчими спорудами, який розташований на земельній ділянці площею 0,0910 га за адресою: вул. к. Маркса села Богуслав Павлоградського району Дніпропетровської області. Вказаний договір зареєстрований в Павлоградській товарній біржі реєстраційний номер 10/33-НД, що підтверджується копією договору (а.с.8).

Сторони виконали свої зобов'язання по договору купівлі-продажу в повному обсязі, відповідач передав, а позивач прийняв майно, сплативши відповідачу належну за договором суму та зареєстрував право власності в Павлоградському МБТІ, що підтверджується копією технічного паспорту (а.с.9-11)

Позивач на теперішній час не може розпорядитись своїм майном, так як договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально, як того вимагає законодавство.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, допущених до обігу на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі,не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно статті 334 ЦК України,право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно зі статтею 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Викладене приводить суд до висновку про те , що сторонами були дотримані всі вимоги щодо укладеної угоди , права позивача порушуються та усунення порушення прав позивача не можливо іншим способом, що є підставою для задоволення позовних вимог.

Також суд вважає за можливе поновити позивачеві пропущений ним строк позовної давності, оскільки вона дізналась про порушення свого права лише в 2018 році, після звернення до нотаріуса із питання законності укладеного угоди. Тобто , строк позовної на право звернення до суду із даним позовом нею пропущений за поважних причин та він підлягає поновленню.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, але оскільки позивач не заявляв позовних вимог з приводу стягнення з відповідача судових витрат зі сплати судового збору, тому суд приходить до висновку покласти судові витрати зі сплати судового збору на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 89,133,141,258-265,212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №14а, загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 36,8 кв.м. з господарчими спорудами, який розташований на земельній ділянці площею 0,0910 га за адресою: вул. К. Маркса села Богуслав Павлоградського району Дніпропетровської області, укладеного 25.10. 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, укладеного Павлоградською товарною біржею, реєстраційним номером 10/33НД

Покласти судові витрати на позивача.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського Апеляційного суду через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подачі в 30-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Сторони та учасники:

Позивач: ОСОБА_1, зареєстрований за адресою: Дніпропетровська область. м. Павлоград. вул. Кравченко, 9/25 , РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2.

Третя особа: Павлоградська товарна біржа, місцезнаходження: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул.Леніна, буд. 103.

Суддя: ОСОБА_3