Справа № 500/5306/18
Провадження № 2/500/803/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

за участю: секретаря судового засідання Петрової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла в загальному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який уточнила та яким просила:

- визнати окремим обєктом нерухомості 1/2 частину, належного ОСОБА_1 житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14, який складається з приміщень житлового будинку літ.«А», що позначені у плані за: № 2 коридор, площею 5,6 кв.м, № 3 житлова кімната, площею 6,7 кв. м, № 4 житлова кімната, площею 14,6 кв.м, № 5 житлова кімната, площею 11,9 кв.м, № 6 кухня, площею 9,4 кв. м, № 7 коридор, площею 6,9 кв.м, № 8 санвузол, площею 5,3 кв. м, загальною площею 60,4 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», із господарських споруд: огорожа № 2, трубопровід № 4, тротуар № 6, вигрібна яма № 7, хвіртка № 8, огорожа № 11;

- припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідного договору купівлі продажу частки будинку від 06.03.2012 року ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.Лядова, б. 14. Власником іншої 1/2 частини зазначеного житлового будинку була ОСОБА_3. Рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.08.2014 року за ОСОБА_3 визнано право власності на належну їй 1/2 частину житлового будинку, як на оремий обєкт нерухомості з привласненням окремого реєстрового номеру. Право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 припинено. ОСОБА_3 зареєструвала право власності на виділену частку житлового будинку, як на окремий обєкт нерухомості за іншою адресою, а саме: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Лідова, б. 14 А, та за договором дарування від 10.04.2018 року подарувала ОСОБА_2. Частка належна ОСОБА_1 залишилась зареєстрована як спільна часткова власність, оскільки рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 13.08.2014 року не вказано, що на іншу 1/2 частину житлового будинку визнається право власності за відповідачем, як на окремий обєкт нерухомості. Зазначене рішення не позбавляє позивача права власності на належну йому на праві власності частку житлового будинку, відповідно після поділу будівлі на дві рівні частини та виділу однієї частини в окремий обєкт нерухомості, інша частина також є окремим обєктом нерухомості.

Оскільки, належна позивачу ОСОБА_4 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14, визначена часткою у домоволодінні, тому позивач позбавлена можливості самостійно, без згоди співвласника розпоряджатися своєю власністю, а також обмежена у користування нею на свій розсуд. В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надала суду заяву про розгляді справи за їх відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою уточненні позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточненні позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду одеської області від 06.12.2019 року було закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу частки будинку від 06.03.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу ОСОБА_5 ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, 14, що також підтверджено витягом про державну реєстрацію прав, виданого комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 03.04.2012 року за № 33705984.

В свою чергу, ОСОБА_3 належала 1/2 частина, житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Лідова, б. 14 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.08.2014 року.

На підставі розпорядження Ізмаїльської міської ради Одеської області від 20.11.2014 року за № 469 р про надання юридичної адреси, житловому будинку, розташованому за адресою: м. Ізмаїл, вул. Лядова, 14, присвоєно самостійний адресний номер вул. Лядова, 14 А.

Відповідно до договору дарування житлового будинку від 10.04.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїлсьького міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 1128, ОСОБА_3 подарила ОСОБА_2 належний їй житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14 А, розташований на земельній ділянці площею 0,0295 га, кадастровий номер :01:044:0030, який в цілому складається з: літ. А житловий будинок, загальною площею 76,3 кв.м., житловий площею 41 кв.м., № 1-3 надвірні споруди.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змістуст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядкуст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінніст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта №64/58-2018 за результатами експертного будівельно технічного, земельно технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1, складеного 05.11.2018 року може бути виділено в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5 договору купівлі продажу частки будинку від 06.03.2012 року (реєстр № 689), ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по вул. Лядова, 14 в м. Ізмаїл Одеської області у складі: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями позначеними в плані: №№2 коридор, площею 5,6 кв.м., 3 житлова кімната, площею 6,7 кв.м., 4 житлова кімната, площею 14,7 кв.м., 5 житлова кімната, площею 11,9 кв.м., 6 кухня, площею 9,4 кв.м., 7 коридор, площею 6,9 кв.м., 8 санвузол, площею 5,3 кв.м., загальною площею 60,4 кв.м., у тому числі житлової 33,2 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е»; господарських (надвірних) споруд: № 2- огорожа, № 3 огорожа, № 4 трубопровід, № 7 зливна яма, № 8- хвіртка, № 9 мостіння, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0322 га, (кадастровий номер :01:044:0029) з виходом (виїздом) на вулицю Лядова.

За таких обставин, суд вважає за необхідне визнати окремим обєктом нерухомості 1/2 частину, належного ОСОБА_1 житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14, який складається з приміщень житлового будинку літ.«А», що позначені у плані за: № 2 коридор, площею 5,6 кв.м, № 3 житлова кімната, площею 6,7кв.м, № 4 житлова кімната, площею 14,6 кв.м, № 5 житлова кімната, площею 11,9 кв.м, № 6 кухня, площею 9,4 кв.м, № 7 коридор, площею 6,9 кв.м, № 8 санвузол, площею 5,3 кв.м, загальною площею 60,4 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», із господарських споруд: огорожа № 2, трубопровід № 4, тротуар № 6, вигрібна яма № 7, хвіртка № 8, огорожа № 11. А також, припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (паспорт серії КК № 229669, виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області від 17.03.1999 року, місце проживання зареєстроване за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, б. 28, РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_2 (паспорт серії КМ № 953344, виданий Ізмаїльським РВ ГУДМС України в Одеській області від 30.04.2015 року, мешкає за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14 А, РНОКПП НОМЕР_2) про виділ частки в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Визнати окремим обєктом нерухомості 1/2 частину, належного ОСОБА_1 житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А», що позначені у плані за: № 2 коридор, площею 5,6 кв.м, № 3 житлова кімната, площею 6,7кв. м, № 4 житлова кімната, площею 14,6 кв.м, № 5 житлова кімната, площею 11,9 кв.м, № 6 кухня, площею 9,4 кв. м, № 7 коридор, площею 6,9 кв.м, № 8 санвузол, площею 5,3 кв. м, загальною площею 60,4 кв.м,; із господарських будівель: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», із господарських споруд: огорожа № 2, трубопровід № 4, тротуар № 6, вигрібна яма № 7, хвіртка № 8, огорожа № 11.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лядова, б. 14.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 24.01.2019 року.

Суддя: ОСОБА_7