Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2019 року справа № 542/1018/19

2/542/537/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

14.08.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 серпня 2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надалв письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З технічного паспорта на житловий будинок, виданого Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 03 серпня 2001 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок власниками яких є ОСОБА_4 та ОСОБА_3 по Ѕ частині відповідно (а.с. 14-17).

Згідно довідки № 02-34/1-693 від 13.08.2019 року виданої виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради житловий будинок з- господарськими будівлями, яким розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить померлому ОСОБА_5 Ѕ і померлій ОСОБА_3 Ѕ (а.с. 18).

Відповідно до довідки № 02-34/1-694 від 13.08.2019 року виданої виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради земельна ділянка загальною площею 0,55 га, з них: 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та 0,45 га для ведення особистого селянського підсобного господарства, згідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1 ПЛ НОМЕР_2 рахується за померлим ОСОБА_4 (а.с. 19).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 15 грудня 1998 року у власності ОСОБА_4 перебувала земельна ділянка площею 0,55 га, що розташована на території Соколовоюалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 20).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 57268525 від 19.08.2019 року виданої державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 174 від 10 квітня 2007 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_3 (а.с. 29-30).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 57268491 від 19.08.2019 року виданої державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 224/2015 від 24 липня 2015 року. Подані заяви про прийняття спадщини від ОСОБА_6 та ОСОБА_2 (а.с. 31-32).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 від 30 березня 2007 року (а.с. 10).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 від 13 липня 2015 року (а.с. 9).

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_6 від 03.07.2018 року.

ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є батьками ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_7 від 07 вересня 1954 року (а.с. 11).

Згідно паспорта № НОМЕР_8 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 є громадянкою Російської Федерації (а.с. 7).

Як вбачається з розписки від 12.12.2014 року, ОСОБА_3 , отримала від ОСОБА_1 кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Відповідно до ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Таким чином, поскільки по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, а вирішувати питання щодо фактичної та юридичної долі речі є однією із правомочностей власника, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 315, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 346, 357, 376 ЦК України, ст. ст. 81, 140 ЗК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,55 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт серії НОМЕР_9 , виданий 01 грудня 2011 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_10 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт серії НОМЕР_9 , виданий 01 грудня 2011 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_10 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко