ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 681/564/18
Провадження № 22-ц/4820/271/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Ярмолюка О.І. (суддя-доповідач), Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

з участю представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» до Фермерського господарства «Аграрник-К», ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Аграрник-К» на рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2018 року,

встановив:

У травні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон» (далі - ТОВ «Агро-Регіон») звернулося до суду з уточненим у подальшому позовом до Фермерського господарства «Аграрник-К» (далі - ФГ «Аграрник-К»), ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним.

ТОВ «Агро-Регіон» зазначало, що 15 жовтня 2007 року між ним і ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, за яким остання передала позивачеві у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,1043 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташовану на території Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, строком на 5 років. Цей договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 26 серпня 2008 року за №59. Згідно додаткової угоди від 5 грудня 2012 року строк дії договору оренди землі продовжено ще на 5 років. Позивач належно виконував обов'язки за договором, зокрема, він використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, сплачував ОСОБА_5 орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Натомість, 10 січня 2018 року ОСОБА_5 і ФГ «Аграрник-К» уклали договір оренди цієї ж земельної ділянки, хоча на той час укладений із позивачем договір оренди землі не припинив своєї дії. Оспорюваний правочин порушує речові права позивача, не відповідає вимогам закону та є недійсним в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України.

За таких обставин ТОВ «Агро-Регіон» просило суд визнати договір оренди землі, укладений 10 січня 2018 року між ОСОБА_5 і ФГ «Аграрник-К», недійсним.

В порядку, передбаченому ст. 55 ЦПК України, суд першої інстанції ухвалою від 4 липня 2018 року залучив до участі у справі правонаступника ліквідованого ТОВ «Агро-Регіон» - Товариство з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» (далі - ТОВ «Хмільницьке»).

Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2018 року позов задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки площею 4,1043 га, розташованої на території бувшої Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, кадастровий номер НОМЕР_1, що укладений 10 січня 2018 року між ФГ «Аграрник-К» та ОСОБА_5, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 24491548 від 17 січня 2018 року, недійсним. Вирішено питання про розподіл судових витрат між сторонами.

Суд виходив з того, що відповідачі уклали договір оренди землі від 10 січня 2018 року до закінчення строку дії договору оренди землі від 15 жовтня 2007 року, укладеного між ОСОБА_5 і ТОВ «Агро-Регіон», хоча об'єктом цих договорів є одна і та ж сама земельна ділянка. Це призвело до порушення речових прав позивача, внаслідок чого оспорюваний правочин суперечить вимогам закону.

В апеляційній скарзі ФГ «Аграрник-К» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про відмову в позові посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення судом норм процесуального процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що на час укладення між ним та ОСОБА_5 договору оренди землі від 10 січня 2018 року спірна земельна ділянка не перебувала в оренді третіх осіб і не мала будь-яких обтяжень, а тому відсутні підстави для визнання цього договору недійсним.

ТОВ «Хмільницьке» подало відзив на апеляційну скаргу, в якому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, вказуючи на його законність та обґрунтованість.

ОСОБА_5 не скористалася своїм правом на подання відзиву на апеляційну скаргу.

Заслухавши учасника судового процесу та перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 4,1043 га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташованої за межами населених пунктів Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 жовтня 2007 року ТОВ «Агро-Регіон» і ОСОБА_5 уклали договір оренди землі, за умовами якого остання передала ТОВ «Агро-Регіон» вказану земельну ділянку у платне користування строком на 5 років. 26 серпня 2008 року Полонський відділ Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» зареєстрував цей договір у Державному реєстрі земель за №59.

За додатковою угодою, що укладена 5 грудня 2012 року між ТОВ «Агро-Регіон» і ОСОБА_5, сторони продовжили строк дії договору оренди землі від 15 жовтня 2007 року на 5 років. Указані зміни до договору зареєстровані у Державному реєстрі земель 14 грудня 2012 року за №0.

10 січня 2018 року відповідачі уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_5 передала ФГ «Аграрник-К» спірну земельну ділянку в оренду строком на 10 років. 17 січня 2018 року державний реєстратор Полонської районної державної адміністрації Хмельницької області Шпак А.В. зареєстрував право ФГ «Аграрник-К» на оренду земельної ділянки.

ТОВ «Агро-Регіон» припинено 14 червня 2018 року, його правонаступником є ТОВ «Хмільницьке».

Зазначені обставини визнані сторонами та підтверджуються письмовими доказами у справі.

Частиною 4 статті 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Із положень ч. 1 ст. 627 ЦК України слідує, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Законом України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» (далі - Закон №161-ХІV) визначено порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

В силу ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 14 Закону №161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як передбачено ст.ст. 18, 20 Закону №161-ХІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За змістом ст. 30 Закону №161-ХІV зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Однією з істотних умов договору оренди землі є строк його дії (ч. 1 ст. 15 Закону №161-ХІV).

Частиною 1 статті 19 Закону №161-ХІV встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

В силу ч. 1 ст. 31 Закону №161-ХІV договір оренди землі припиняється у тому числі в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналіз указаних норм права дає підставу для висновку, що набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

За загальним правилом договір оренди землі є укладеним з моменту, коли сторони у письмовій формі досягли згоди з усіх істотних умов, а саме з моменту підписання ними договору. Разом із тим, якщо інше не передбачено умовами договору, цей договір набирає чинності з часу його державної реєстрації.

Договір оренди землі укладається на певний строк, який є істотною умовою договору ( ч. 1 ст. 15 Закону №161-ХІV) та визначається за згодою сторін. При цьому орендодавець і орендар можуть продовжити строк дії договору у межах п'ятдесятирічного строку. Закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, тягне за собою його припинення, у зв'язку з чим підлягає припиненню право особи на оренду земельної ділянки, зареєстроване в установленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, що 15 жовтня 2007 року між ТОВ «Агро-Регіон» і ОСОБА_5 було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, після чого вони підписали цей договір. З того часу договір оренди землі є укладеним, але він набрав чинності 26 серпня 2008 року (з дня його реєстрації).

ТОВ «Агро-Регіон» і ОСОБА_5 визначили, що договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року укладено на 5 років, а тому строк його дії мав би закінчитися 26 серпня 2013 року.

Уклавши додаткову угоду від 5 грудня 2012 року, ТОВ «Агро-Регіон» і ОСОБА_5 продовжили строк оренди землі ще на 5 років, тобто вони додали до раніше визначеного строку оренди додатковий строк, протягом якого правовідносини сторін продовжать діяти. У зв'язку з цим, строк дії договору оренди землі від 15 жовтня 2007 року закінчується 26 серпня 2018 року.

Отже висновок суду першої інстанції щодо початку та закінчення строку дії вказаного договору оренди землі є правильним.

Встановивши, що договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року, укладений між ТОВ «Агро-Регіон» і ОСОБА_5, на час укладення останньою оспорюваного правочину з ФГ «Аграрник-К» не припинив своєї дії, суд першої інстанції правомірно керувався тим, що укладений до закінчення строку його дії новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем є недійсним в силу вимог ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Такий висновок суду ґрунтується на вимогах закону та узгоджується з матеріалами справи, оскільки одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України від 1 липня 2004 року №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Посилання ФГ «Аграрник-К» на відсутність речових прав третіх осіб на спірну земельну ділянку на час укладення ним і ОСОБА_5 договору оренди землі від 10 січня 2018 року не відповідають закону та фактичним обставинам справи.

Рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Аграрник-К» залишити без задоволення.

Рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 13 листопада 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 24 січня 2019 року.

Судді: /підпис/ О.І. Ярмолюк

/підпис/ А.В. Купельський

/підпис/ Т.О. Янчук

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду О.І. Ярмолюк

Головуючий у першій інстанції - Горщар А.Г.

Доповідач - Ярмолюк О.І. Категорія 23