Справа№ 328/1553/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2018 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області суд в складі:

головуючого судді Гавілей М.М.,

за участю секретаря судового засідання - Королькової К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Токмак цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , який укладено 04 червня 1998 року між ОСОБА_2 , яка на той час діяла від свого імені і від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на Запорізькій Товарній біржі «Правобережна» та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначила, що 04 червня 1998 року, ОСОБА_1 , придбала квартиру АДРЕСА_1 , у громадянки ОСОБА_2 , яка на той час діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Придбана квартира складається з 4-х кімнат житловою площею 44,84 кв. м., у тому числі: 1-кімната -17,34 кв. м., 2- кімната - 8,1 кв. м., 3- кімната - 11,4 кв. м., 4-кімната - 11 кв. м., кухні -9,9 кв. м., ванної кімнати - 2,7 кв. м., вбиральні -1,6 кв. м., коридору 11,55 кв. м., лоджії - 2,55 кв. м. Загальна площа квартири 76,14 кв. м.

Договір купівлі - продажу був укладений в письмовій формі 04 червня 1998 року, через Товарну біржу «Правобережна», що знаходилась за адресою: вул. Сакко и Ванцетти, буд. 3-а, м. Запоріжжя.

Як вказано в п. 11 договору купівлі - продажу, потрібна була його реєстрація в бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до абзацу 3-4 прикінцевих положень договору купівлі - продажу, договір вважається укладеним з моменту його реєстрації в Запорізькі Товарній біржі «Правобережна» відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» та підписання його сторонами.

Тобто, нотаріального посвідчення укладений договір не потребував.

Укладений договір, зареєстрований Пологівським міжміським бюро технічної інвентаризації, та на ім`я позивача було видане реєстраційне посвідчення на право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 та виданий технічний паспорт на вказану квартиру.

З моменту укладення договору купівлі - продажу і до цього часу, позивач користувалася квартирою на правах власника.

В 2018 році, при заповненні декларації про майновий стан, їй стало відомо, що її право власності не зареєстроване в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

25 січня 2019 року, вона звернулася з письмовою заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно, але 29 січня 2019 року отримала відмову про реєстрацію придбаної нею квартири.

Позивачем та відповідачами були виконані всі умови договору купівлі - продажу. ОСОБА_1 по теперішній час проживає та утримує квартиру, але на даний час позивач не в змозі розпоряджатися нею на власний розсуд з причин, що не залежать від неї, що створює їй перешкоди у користування даною квартирою, в зв`язку з чим вона змушена була звернутися до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі та відзив на позовну заяву, згідно якого вказала, що діти повнолітні і не мають відношення до даного позову, позов носить формальний характер, вона не заперечувала проти договору купівлі - продажу квартири, який є укладеним, та права власності позивача на квартиру. Договір укладався відповідно до діючого на той час законодавства. Відсутні підстави для стягнення судових витрат.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини не явки суду не повідомили, відзив не надали.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 04 червня 1998 року, ОСОБА_1 , придбала квартиру АДРЕСА_1 , у ОСОБА_2 , яка на той час діяла від свого імені та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Договір купівлі - продажу був укладений в письмовій формі 04 червня 1998 року, через Запорізьку Товарну біржу «Правобережна», реєстраційний № Т-31, що знаходилась за адресою: м. Запоріжжя, вул . Сакко и Ванцетти, буд . 3-а .

Як вказано в п. 11 договору купівлі - продажу, потрібна була його реєстрація в бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до абзацу 3-4 прикінцевих положень договору купівлі - продажу, договір вважається укладеним з моменту його реєстрації в Запорізькій Товарній біржі «Правобережна» відповідно до ст. 15 Закону України «Про Товарну біржу» та підписання його сторонами.

Укладений договір, зареєстрований Пологівським міжміським бюро технічної інвентаризації, та на ім`я позивача було видане реєстраційне посвідчення на право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 та виготовлений технічний паспорт на вказану квартиру.

З моменту укладення договору купівлі - продажу і до цього часу, позивач користується квартирою на правах власника.

В 2018 році, при заповненні декларації про майновий стан, їй стало відомо, що її право власності не зареєстроване в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

25 січня 2019 року, вона звернулася з письмовою заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно, але 29 січня 2019 року отримала відмову про реєстрацію придбаної нею квартири через відсутність нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 171019389 від 20.06.2019 року, відомості щодо квартири АДРЕСА_1 - відсутні.

Згідно довідки КП «Абрис» № 231 від 20.06.2019 року квартира АДРЕСА_1 обліковується на праві власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04.06.1998 року, р№Т-31, посвідченого Запорізькою Товарною біржою «Правобережна».

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до статті 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про власність», в редакції чинній на момент укладення договору купівлі-продажу, громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР 1963 року передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

У період укладання спірного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві, оскільки згідно зі статями 224,227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору.

Проте, згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

Таким чином, суперечливі норми законодавства призвели до того, що укладений позивачем договір купівлі-продажу та зареєстрований товарною біржею не був посвідчений у нотаріальному порядку.

Крім того, у відповідності до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України «Про врегулювання сплати державного мита при відчуженні об`єктів нерухомого майна» №1030 від 13.08.1996 року, яка діяла на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.06.1998 року, будь-які угоди про відчуження об`єктів нерухомого майна, які укладаються на біржах, в агентствах нерухомості тощо, прирівнюються до нотаріального посвідчення цих договорів.

Відповідно до вимог ч.2 ст.47 ЦК УРСР, яка діяла під час укладання спірного правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У цьому аспекті слід, також, зауважити, що рішенням ЄСПЛ від 14 жовтня 2010 року у справі «Щокін проти України» визначено концепцію якості закону, зокрема з вимогою, щоб він був доступним для заінтересованих осіб, чітким та передбачуваним у своєму застосуванні. Відсутність у національному законодавстві необхідної чіткості і точності порушує вимогу «якості закону». В разі коли національне законодавство припустило неоднозначне або множинне тлумачення прав та обовязків осіб, національні органи зобов`язані застосувати найбільш сприятливий для осіб підхід. Тобто вирішення колізій у законодавстві завжди тлумачиться на користь особи.

Відповідно до положень ст.328 ЦК України (в редакції від 16.01.2003р.), який набрав чинності з 01.01.2004 року, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Нормами ч.3,ч.4 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме на майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Ст. 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Судом встановлено, що для позивача підставою звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним стала та обставина, що вона на даний час позбавлена можливості розпорядитися нерухомим майном на власний розсуд, яке було придбано нею на підставі угоди, оформленої та зареєстрованої на товарній біржі, оскільки договір купівлі-продажу квартири не був нотаріально посвідчений.

Аналізуючи надані у справі докази в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача, оскільки при розгляді справи встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу квартири дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, всі зобов`язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, перехід права власності відбувся, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме договору купівлі-продажу квартири. Отже правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України на момент вчинення, що відповідачами не оспорювалося. Оскільки у чинному законодавстві на момент укладення договору купівлі-продажу квартири існувало неоднозначне тлумачення щодо порядку укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, зазначена колізія у законодавстві на думку суду повинна тлумачиться на користь особи. Крім того, з моменту укладення договору і по теперішній час жодна із сторін не заявила про недійсність правочину купівлі-продажу квартири.

Відповідачі є належними відповідачами по справі, як продавці за договором, яким квартира належала на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 07.02.1994 року за №4 та свідоцтва про право на спадщину №1509 від 03.06.1998 року, про що свідчить п. 3 договору.

Таким чином, суд приходить до переконання, що визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним не призведе до порушення прав будь-яких інших осіб та іншим шляхом захистити свої права у позивача немає можливості. Суд не має сумніву в достовірності документів, наданих позивачем як докази.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до положень ст. 1 Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав та основоположних свобод людини кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення.

На підставі ст. 12 ЗУ «Про власність», ст.ст. 1, 15 ЗУ «Про товарну біржу», ст. 227 ЦК УРСР, ст. 219 ЦК України, керуючись ст.ст.12,49,77,78,81,259, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 04 червня 1998 року між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені і від імені ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 та зареєстрований Запорізькою Товарною біржею «Правобережна» за № Т-31.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 44,84 кв. м., загальною площею 76,14 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: