справа № 521/2392/19
провадження № 2/521/2112/19
Рішення

ІмЕНЕм УкрАїни

08 квітня 2019 року

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді Михайлюка О.А.,

при секретарі Лефтеровій О.І.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та виділення в користування земельної ділянки, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та виділення в користування земельної ділянки, посилаючись на те, що є власником 1/10 частини домоволодіння, що знаходиться АДРЕСА_1 та на час придбання житла в цілому складаєть з трьох житлових будинків з черепашника, зазначених на схематичному плані під літерами: «А», «Б», «О», загальною площею - 316,8 кв.м., житловою площею - 144,6 кв.м., та надвірних споруд під літерами: «Г» - льох, «Д» - літня кухня, «Ж», «З», «Л», «М» - сараї, «И», «К» - вбиральні, №1,2 - огорожа, II - теплиця, І - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 921 кв.м.

Співвласниками вказаного домоволодіння є відповідачі.

Реальні долі між співвласниками в спірному домоволодінні не встановлені, однак, тривалий час існує фактичний порядок користування домоволодінням, за яким в користуванні сторін знаходяться окремі, ізольовані між собою частини домоволодіння, з самостійними виходами.

Оскільки між співвласниками домоволодіння відсутня спільна згода на підписання нотаріально посвідченого договору про виділення в натурі частки з нерухомого спільного майна, позивач вимушена звернутись з позовом про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та виділення в користування земельної ділянки до суду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд, вислухавши учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору дарування, посвідченого 15.09.2007 року нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори за реєстровим № 7-2962, позивачу на праві власності належить 1/10 частина домоволодіння, що знаходиться АДРЕСА_1 та на час придбання житла в цілому складається з трьох житлових будинків з черепашника, зазначених на схематичному плані під літерами: «А», «Б», «О», загальною площею - 316,8 кв.м., житловою площею - 144,6 кв.м., та надвірних споруд під літерами: «Г» - льох, «Д» - літня кухня, «Ж», «З», «Л», «М» - сараї, «И», «К» - вбиральні, № 1,2 - огорожа, II - теплиця, І - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 921 кв .м .

Співвласниками домоволодіння є ОСОБА_4 , якій належить 27/100 частин, ОСОБА_3 , якій належить 63/200 частин та ОСОБА_2 , якому належить 63/200 частин.

Земельна ділянка площею 921 кв.м., на якій розташоване спірне домоволодіння виділена згідно рішення виконкому № 573 від 23.07.1954 року.

Тривалий час між співвласниками існує фактичний порядок користування домоволодінням, за яким в користуванні сторін знаходяться окремі, ізольовані між собою частини домоволодіння, з самостійними виходами.

У фактичному користуванні позивача знаходиться житловий будинок літ. «Б», який складається з: коридор - 1, пл. 3,8 кв.м.; кухня - 2, пл. 11,1 кв.м.; житлова - 3, пл. 24 кв.м.; гардеробна - 4, пл. 6,9 кв.м.; санвузол - 5, пл. 4,1 кв.м.; коридор - 6, пл. 6,2 кв житлова - 7, пл. 17,7 кв.м.; туалет - 8, пл. 1,5 кв.м.; житлова - 9, пл. 8,2 кв.м.; житлова 10, пл. 14,8 кв.м.; житлова - 11, пл. 15,6 кв.м., загальною площею 114,4 кв.м.; житловою площею 80,8 кв.м., та господарчі будівлі: сарай літ. «С», навіс літ. «Т», огородження № 1-2, мостіння - І.

Також у фактичному користуванні позивача знаходиться земельна ділянка площею 194 кв.м., яка не є приватизованою. Та має кадастровий номер НОМЕР_1 .

Решта земельної ділянки перебуває у користуванні співвласників домоволодіння.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

03.12.2018 року позивачем отримано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, згідно якого є можливим виділення в натурі належної їй 1/10 частини, яка складається з житлового будинку літ. «Б», який складається з: коридор - 1, пл. 3,8 кв.м.; кухня - 2, пл. 11,1 кв.м.; житлова - 3, пл. 24 кв.м.; гардеробна - 4, пл. 6,9 кв.м.; санвузол - 5, пл. 4,1 кв.м.; коридор - 6, пл. 6,2 кв житлова - 7, пл. 17,7 кв.м.; туалет - 8, пл. 1,5 кв.м.; житлова - 9, пл. 8,2 кв.м.; житлова 10, пл. 14,8 кв.м.; житлова - 11, пл. 15,6 кв.м., загальною площею 114,4 кв.м.; житловою площею 80,8 кв.м., та господарчі будівлі: сарай літ. «С», навіс літ. «Т», огородження № 1-2, мостіння - І, які розташовані на земельній ділянці площею 194 кв.м.

Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду до декількох осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб в вартості будівлі і споруди, якшо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до п. 21 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

28.03.2018 року підписано заяву (посвідчену приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко О.В., реєстровий № № 1072, 1073, 1074, 1075), якою співвласники домоволодіння домовились про порядок землекористування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , до цієї заяви додано план-додаток до угоди про порядок користування земельною ділянкою, складений ТОВ «СПЕКТР НОВА», згідно якого у користуванні позивача перебуває ділянка № 4, площею 194 кв .м., ділянка № 5, площею 21 кв.м. є проходом загального користування.

На підставі викладеного, відповідно до ст. 89, 120, 125 ЗК України, ст. ст. 356, 364, 392, 415 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 279, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у натурі 1/10 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку літ. «Б: який складається з: коридор - 1, пл. 3,8 кв.м.; кухня - 2, пл. 11,1 кв.м.; житлова - 3, пл. 24 кв.м.; гардеробна - 4, пл. 6,9 кв.м.; санвузол - 5, пл. 4,1 кв.м.; коридор - 6, пл. 6,2 кв житлова - 7, пл. 17,7 кв.м.; туалет - 8, пл. 1,5 кв.м.; житлова - 9, пл. 8,2 кв.м.; житлова 10, пл. 14,8 кв.м.; житлова - 11, пл. 15,6 кв.м., загальною площею 114,4 кв.м.; житловою площею 80,8 кв.м., та господарчі будівлі: сарай літ. «С», навіс літ. «Т», огородження № 1-2, мостіння - І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1 , з визнанням права приватної власності за ОСОБА_1 на виділену в натурі частину домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 у користування частину земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 загальною площею 194 кв.м., кадастровий номер: НОМЕР_1 (ділянка № 4 , відповідно до заяви від 28.03.201 посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко О.В., реєстровий № № 1072, 1073, 1074, 1075 про порядок землекористування земельною ділянкою, з планом-додатком до угоди про порядок користування земельною ділянко ділянку № 5, площею 21 кв.м. (за тією ж заявою та планом-додатком від 28.03.2018 роу) вважати проходом загального користування.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/ О.Михайлюк