Справа № 439/1974/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2019 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області в складі головуючого судді Бородійчук О.І., з участю секретаря судового засідання Скорик І.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору найму житла та усунення перешкод у користуванні житлом виселення,

В С Т А Н О В И В:

представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, в якій після уточнення позовних вимог просить розірвати договір найму Ѕ частини квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3; усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області, шляхом виселення з даного житлового приміщення ОСОБА_3

Позивач в судове засідання не зявився.

Представник позивача в судове засідання не зявився, однак, судом отримано заяву, в якій просить суд розгляд справи проводити за його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

В судове засідання відповідач не з'явився, про час та місце розгляду справи був судом належним чином повідомлений.

Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву, а також те, що представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, на підставі ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Суд розглянув справу без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Взявши до уваги заяву представника позивача, зясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з слідуючих підстав.

ОСОБА_1 на підставі договору дарування 1/2 ідеальної частини квартири від 21.10.2003 року, який посвідчений державним нотаріусом Бродівської державної нотаріальної контори за № 3004 та зареєстрований у Золочівському МБТІ 15.12.2003 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.05.2009 року, яке видано нотаріусом Бродівської державної нотаріальної контори за № 1279 та зареєстровано у Золочівському МБТІ 13.05.2009 року належить на праві власності квартира № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Академіка В. Щурата у м. Броди Львівської області (а.с. 8-11).

01.08.2013 року ОСОБА_1 уклала з відповідачем ОСОБА_3 договір найму житла (а.с. 16), пунктом 1 якого встановлено, що ОСОБА_1 передала 1/2 частини квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області у користування ОСОБА_3

Відповідно до ч. 1 ст. 821 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Згідно з ч. 1 ст. 822 ЦК України у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Таким чином 01.08.2018 року договір був укладений на таких самих умовах і на такий самий строк, тобто до 31.07.2023 року.

Відповідно до п. 2, 3 договору ОСОБА_3 зобовязаний тримати чистоту і порядок у квартирі, а також вчасно сплачувати рахунки за комунальні послуги. Оплатою за користуванні половиною кватири є оплата за квартиру за квитанціями ЖЕКу.

Згідно з п. 5 договору збитки, нанесені під час проживання у квартирі, відшкодовуються за рахунок ОСОБА_3

Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плата за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідач свої зобовязання зі сплати плати за користування житлом та плати за комунальні послуги належним чином не виконав, у звязку з чим:

-за спожиту електричну енергію виникла заборгованість, яка становить 9099,45 грн. (нарахування з 01.01.2017 року по 13.10.2017 року) та припинено з 13.10.2017 року постачання електричної енергії;

-за спожитий природний газ виникла заборгованість, яка становить 6465,72 гри (нарахування з 01.06.2015 року по 25.07.2018 року) та припинено з 25.07.2018 року газопостачання;

-за надані комунальні послуги із центрального водопостачання і за водовідведення виникла заборгованість, яка становить 200,57 грн. (нарахування з 01.01.2018 року по 01.09.2018 року);

-за надані комунальні послуги по утриманню квартири (квартплата) виникла заборгованість, яка становить 1893,06 грн. (нарахування з 01.09.2016 року по 01.11.2018 року), та була сплачена безпосередньо ОСОБА_1

Відповідно до ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавня у разі:

1)невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2)руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Згідно зі ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Керуючись ст. 4, 7, 12, 13, 43, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Розірвати договір найму Ѕ частини квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Усунути перешкоди у користуванні належної ОСОБА_1 квартири № 3 у житловому будинку № 2 по вул. Щурата у м. Броди Львівської області, шляхом виселення з даного житлового приміщення ОСОБА_3.

Заочне рішення може бути переглянуте Бродівським районним судом Львівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного суду через Бродівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. Бородійчук