ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2019 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Красвітної Т.П.,

суддів: Свистунової О.В., Лаченкової О.В.,

при секретарі Вітько Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі ОСОБА_3 на заочне рішення Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 28 листопада 2016 року по справі за позовом приватного підприємства «Созидатель 2000» до приватного підприємства «Візит-Дніпро», товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Арена», ОСОБА_4, ОСОБА_5, товариства з обмеженою відповідальністю транспортно-експедиційне підприємство «Південьінтертранс», товариства з обмеженою відповідальністю «Земельна ініціатива», ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації, припинення іпотеки, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2016 року ПП «Созидатель 2000» звернулось до суду з даним позовом, посилаючись на те, що право власності на незавершену будівництвом будівлю, будівництво якої здійснював позивач, було незаконно визнано за відповідачами на підставі судового рішення, а в подальшому проведено державну реєстрацію цього права власності. Не зважаючи на те, що первинний правовстановлюючий документ - рішення суду було скасоване судом касаційної інстанції, державна реєстрація права власності не була скасована. Більш того, відповідачами була вчинена низка перепродажів майна, а в подальшому частина майна була передана в іпотеку. Тому позивач просив визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: на восьмому поверсі приміщення 801, І, ІІ, загальною площею 293,8 кв.м.; в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований за адресою по АДРЕСА_2, укладений 18 вересня 2009 року між Приватним підприємством «Візит-Дніпро» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Білаковським К.О., з урахуванням договору від 05.11.2009 року про внесення змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Білаковським К.О., серія ВМК №277205, реєстр №1471;

визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №802, ІІІ, ІV на восьмому поверсі, загальною площею 190,7 кв.м.; в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 18 вересня 2009 року між Приватним підприємством «Візит-Дніпро» та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучмій Н.В., серія ВМК №879802, реєстр №5355;

визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: у підвалі приміщення 1001, Х-1-Х-5, вхід до підвалу «а1», загальною площею 358,5 кв.м; на першому поверсі приміщення: 101, І-1 - І-9, ганок «а», пандус «а2» загальною площею 401,8 кв.м.; на другому поверсі приміщення: 102, ІІ-1 - ІІ-8, загальною площею 404,5 кв.м; на третьому поверсі з приміщень: 301, ІІІ-1 - ІІІ-8 загальною площею 402,4 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №501, загальною площею 536,1 кв.м.; надбудови літ. А1-1- А3-1, приміщення №ІХ-1 - ІХ-12 загальною площею 191,9 кв.м., в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 18 серпня 2010 року між Приватним підприємством «Візит-Дніпро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР АРЕНА», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чигрін А.О., серія ВРА №№014751, 014752, реєстр №12787;

визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №401 на четвертому поверсі, загальною площею 347,2 кв.м., та приміщення №601 на шостому поверсі, загальною площею 535,5 кв.м.; в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., який розташований по АДРЕСА_2, укладений 31 серпня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Південьінтертранс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Земельна Ініціатива», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., реєстр №3523;

визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №802, ІІІ, ІV на восьмому поверсі, загальною площею 190,7 кв.м.; в загальному користуванні приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_2, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., серія ВРХ №579470, ВРХ №579471, реєстр №3203;

визнати недійсним з моменту його вчинення договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: у підвалі приміщення 1001, Х-1-Х-5, вхід до підвалу «а1», загальною площею 358,5 кв.м; на першому поверсі приміщення: 101, І-1 - І-9, ганок «а», пандус «а2» загальною площею 401,8 кв.м.; на другому поверсі приміщення: 102, ІІ-1 - ІІ-8, загальною площею 404,5 кв.м; на третьому поверсі з приміщень: 301, ІІІ-1 - ІІІ-8 загальною площею 402,4 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №501, загальною площею 536,1 кв.м.; надбудови літ. А1-1- А3-1, приміщення №ІХ-1 - ІХ-12 загальною площею 191,9 кв.м., в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 10 вересня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР АРЕНА» та ОСОБА_6 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., серія ВРХ №579478, ВРХ №579479, реєстр №3193;

визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №401 на четвертому поверсі, загальною площею 347,2 кв.м., та приміщення №601 на шостому поверсі, загальною площею 535,5 кв.м. В загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., який розташований по АДРЕСА_2, укладений 10 вересня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕМЕЛЬНА ІНІЦІАТИВА» та ОСОБА_6 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., серія ВРХ №579472, ВРХ №579473, реєстр №3197;

скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіної Вікторії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2460825 від 21.05.2013 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 (Російська Федерація, АДРЕСА_1,) на частку у розмірі 1/2 частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), номер запису про право власності 1009106, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3203, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3193, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3197;

скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіної Вікторії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2460825 від 21.05.2013 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (Російська Федерація, АДРЕСА_1,) на частку у розмірі 1/2 частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого за адресою по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), номер запису про право власності 1009146, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3203, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3193, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3197;

визнати недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: на восьмому поверсі приміщення 801, І, ІІ, загальною площею 293,8 кв.м. В загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований за адресою по АДРЕСА_2, укладений 30 січня 2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Віхровим О.В., реєстр №53;

скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Віхрова Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11796285 від 30.01.2014 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1,) на частину комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), номер запису про право власності 5055202, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 30.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Віхровим О.В., реєстр №53;

визнати недійсним з моменту його вчинення договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: на сьомому поверсі будівлі літ. А-8 приміщення №701, площею 350,2 кв.м., приміщення №702, площею 183,7 кв.м., в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 31 січня 2014 року між ПП «Візит-Дніпро» та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Перфіловою О.А., реєстр №391;

скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Перфілової Олени Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 10519364 від 31.01.2014 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1,) на частину комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), номер запису про право власності 4513920, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Перфіловою О.А., реєстр №391;

визнати недійсним з моменту його вчинення договір іпотеки нерухомого майна, укладений 21 травня 2013 року між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В, реєстровий номер 1398;

припинити іпотеку (номер запису про іпотеку 1009553) частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого за адресою по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), що виникла на підставі договору іпотеки від 21.05.2013 року, укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., реєстр №1398, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіної Вікторії Віталіївни на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 2461546 від 21.05.2013 року;

скасувати обтяження - заборону на нерухоме майно (номер запису про обтяження 1009387) частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), яке виникло на підставі договору іпотеки від 21.05.2013 року , укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., реєстр №1398, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною Вікторією Віталіївною (номер запису про обтяження 1009387) на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 2461343 від 21.05.2013 року;

внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про закриття розділів 01, 01, 1 та внести відмітку про погашення в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який діяв до 01.01.2013 року, записів про право власності /реєстраційних номерів майна/ 27757933, 30133475, 32067619.

Заочним рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 28 листопада 2016 року визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: на восьмому поверсі приміщення 801, І, ІІ, загальною площею 293,8 кв.м.; в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований за адресою по АДРЕСА_2, укладений 18 вересня 2009 року між Приватним підприємством «Візит-Дніпро» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Білаковським К.О., з урахуванням договору від 05.11.2009 року про внесення змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.09.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Білаковським К.О., серія ВМК №277205, реєстр №1471;

визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №802, ІІІ, ІV на восьмому поверсі, загальною площею 190,7 кв.м.; в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 18 вересня 2009 року між Приватним підприємством «Візит-Дніпро» та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кучмій Н.В., серія ВМК №879802, реєстр №5355;

визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: у підвалі приміщення 1001, Х-1-Х-5, вхід до підвалу «а1», загальною площею 358,5 кв.м; на першому поверсі приміщення: 101, І-1 - І-9, ганок «а», пандус «а2» загальною площею 401,8 кв.м.; на другому поверсі приміщення: 102, ІІ-1 - ІІ-8, загальною площею 404,5 кв.м; на третьому поверсі з приміщень: 301, ІІІ-1 - ІІІ-8 загальною площею 402,4 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №501, загальною площею 536,1 кв.м.; надбудови літ. А1-1- А3-1, приміщення №ІХ-1 - ІХ-12 загальною площею 191,9 кв.м., в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 18 серпня 2010 року між Приватним підприємством «Візит-Дніпро» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР АРЕНА», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чигрін А.О., серія ВРА №№014751, 014752, реєстр №12787;

визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №401 на четвертому поверсі, загальною площею 347,2 кв.м., та приміщення №601 на шостому поверсі, загальною площею 535,5 кв.м.; в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., який розташований по АДРЕСА_2, укладений 31 серпня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Південьінтертранс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Земельна Ініціатива», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М., реєстр №3523;

визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №802, ІІІ, ІV на восьмому поверсі, загальною площею 190,7 кв.м.; в загальному користуванні приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_2, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., серія ВРХ №579470, ВРХ №579471, реєстр №3203;

визнано недійсним з моменту його вчинення договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: у підвалі приміщення 1001, Х-1-Х-5, вхід до підвалу «а1», загальною площею 358,5 кв.м; на першому поверсі приміщення: 101, І-1 - І-9, ганок «а», пандус «а2» загальною площею 401,8 кв.м.; на другому поверсі приміщення: 102, ІІ-1 - ІІ-8, загальною площею 404,5 кв.м; на третьому поверсі з приміщень: 301, ІІІ-1 - ІІІ-8 загальною площею 402,4 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №501, загальною площею 536,1 кв.м.; надбудови літ. А1-1- А3-1, приміщення №ІХ-1 - ІХ-12 загальною площею 191,9 кв.м., в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 10 вересня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР АРЕНА» та ОСОБА_6 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., серія ВРХ №579478, ВРХ №579479, реєстр №3193;

визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з приміщення №401 на четвертому поверсі, загальною площею 347,2 кв.м., та приміщення №601 на шостому поверсі, загальною площею 535,5 кв.м. В загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., який розташований по АДРЕСА_2, укладений 10 вересня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕМЕЛЬНА ІНІЦІАТИВА» та ОСОБА_6 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., серія ВРХ №579472, ВРХ №579473, реєстр №3197;

скасовано рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіної Вікторії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2460825 від 21.05.2013 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 (Російська Федерація, АДРЕСА_1,) на частку у розмірі 1/2 частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), номер запису про право власності 1009106, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3203, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3193, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3197;

скасовано рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіної Вікторії Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 2460825 від 21.05.2013 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (Російська Федерація, АДРЕСА_1,) на частку у розмірі 1/2 частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого за адресою по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), номер запису про право власності 1009146, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3203, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3193, договору купівлі-продажу від 10.09.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В., реєстр №3197;

визнано недійсним, з моменту його вчинення, договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: на восьмому поверсі приміщення 801, І, ІІ, загальною площею 293,8 кв.м. В загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований за адресою по АДРЕСА_2, укладений 30 січня 2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Віхровим О.В., реєстр №53;

скасовано рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Віхрова Олександра Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11796285 від 30.01.2014 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1,) на частину комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), номер запису про право власності 5055202, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 30.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Віхровим О.В., реєстр №53;

визнано недійсним з моменту його вчинення договір купівлі-продажу частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, що складається з: на сьомому поверсі будівлі літ. А-8 приміщення №701, площею 350,2 кв.м., приміщення №702, площею 183,7 кв.м., в загальному користуванні на четвертому поверсі приміщення №ІV-1 - ІV-8 загальною площею 56,6 кв.м.; на п'ятому поверсі приміщення №V-1 -V-8, загальною площею 56,6 кв.м., на шостому поверсі приміщення №VІ-1 - VІ-8 загальною площею 56,7 кв.м.; на сьомому поверсі приміщення VІІ-1 - VІІ-8 загальною площею 56,8 кв.м.; на восьмому поверсі приміщення №VІІІ-1 - VІІІ-8 загальною площею 56,6 кв.м., що розташований по АДРЕСА_2, укладений 31 січня 2014 року між ПП «Візит-Дніпро» та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Перфіловою О.А., реєстр №391;

скасувано рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Перфілової Олени Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 10519364 від 31.01.2014 року та запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1,) на частину комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), номер запису про право власності 4513920, здійснені на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Перфіловою О.А., реєстр №391;

визнано недійсним з моменту його вчинення договір іпотеки нерухомого майна, укладений 21 травня 2013 року між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В, реєстровий номер 1398;

припинено іпотеку (номер запису про іпотеку 1009553) частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого за адресою по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), що виникла на підставі договору іпотеки від 21.05.2013 року, укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., реєстр №1398, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіної Вікторії Віталіївни на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 2461546 від 21.05.2013 року;

скасовано обтяження - заборону на нерухоме майно (номер запису про обтяження 1009387) частини комерційно-торгівельного комплексу літ. А-8, розташованого по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1), яке виникло на підставі договору іпотеки від 21.05.2013 року , укладеного між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., реєстр №1398, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною Вікторією Віталіївною (номер запису про обтяження 1009387) на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 2461343 від 21.05.2013 року;

вирішено також внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про закриття розділів 01, 01, 1 та внести відмітку про погашення в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який діяв до 01.01.2013 року, записів про право власності /реєстраційних номерів майна/ 27757933, 30133475, 32067619 (а.с. 100-108 т.1).

Додатковим рішенням цього ж суду від 25 жовтня 2017 року стягнуто з Приватного підприємства «ВІЗИТ-ДНІПРО», Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬМАР АРЕНА», ОСОБА_4, ОСОБА_5, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАНСПОРТНО-ЕКСПЕДИЦІЙНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ПІВДЕНЬІНТЕРТРАНС», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕМЕЛЬНА ІНІЦІАТИВА», ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7, з кожного окремо, на користь Приватного підприємства «СОЗИДАТЕЛЬ 2000» на відшкодування судового збору 2602,89 грн. (а.с.69-70 т.2).

З таким рішенням не погодилась ОСОБА_3 та звернулась з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм процесуального права, порушення виключної підсудності, неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання скасування заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 28 листопада 2016 року (а.с. 18-25 т.2).

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість заочного рішення в межах заявлених позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про необхідність часткового задоволення апеляційної скарги, скасування оскаржуваного рішення та направлення справи на розгляд за встановленою виключною підсудністю - до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська, виходячи з наступного.

Згідно ст. 114 ЦПК України, в редакції, що діяла по 14.12.2017 року, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Позови про зняття арешту з майна пред'являються за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Частинами 1, 2 статті 27 ЦПК України, в редакції, що діє з 15.12.2017 року, встановлено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою. Позови про зняття арешту з майна пред'являються за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Враховуючи зміст позовних вимог, даний позов повинен розглядатись у суді за правилами виключної підсудності по місцезнаходженню нерухомого майна, щодо якого заявлені вимоги.

Встановлено, що даний позов приватного підприємства «Созидатель 2000» до приватного підприємства «Візит-Дніпро», товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Арена», ОСОБА_4, ОСОБА_5, товариства з обмеженою відповідальністю транспортно-експедиційне підприємство «Південьінтертранс», товариства з обмеженою відповідальністю «Земельна ініціатива», ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7 про визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації, припинення іпотеки, - заявлений щодо об'єкту нерухомого майн - частини комерційно-торгівельного комплексу, розташованого по АДРЕСА_2, на території Соборного (Жовтневого) району міста.

Частиною 1 ст. 378 ЦПК України (в редакції, що діє з 15.12.2017 року) передбачено, що судове рішення, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю, якщо рішення прийнято судом з порушенням правил територіальної юрисдикції (підсудності).

Згідно ч. 2 ст. 378 ЦПК України (в редакції, що діє з 15.12.2017 року) справа не підлягає направленню на новий розгляд у зв'язку з порушеннями правил територіальної юрисдикції (підсудності), якщо учасник справи, який подав апеляційну скаргу, при розгляді справи судом першої інстанції без поважних причин не заявив про непідсудність справи.

У підпункті 9 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України (в редакції, що діє з 15.12.2017 року) закріплено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій,провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дослідивши матеріали даної цивільної справи, колегія дійшла висновку, що апелянт ОСОБА_3 при розгляді справи судом першої інстанції з поважних причин не заявила про непідсудність справи Бабушкінському районному суду м. Дніпропетровська, оскільки вона не була повідомлена про розгляд справи, що підтверджується письмовими матеріалами даної цивільної справи.

Крім того, колегія приймає до уваги доводи апелянта про те, що вона не була обізнана про наявність у провадженні місцевого суду даної справи, матеріалами справи такий факт не спростовано.

Враховуючи викладене, зміст апеляційної скарги, колегія дійшла висновку про наявність підстав для застосування положення ч. 1 ст. 378 ЦПК України (в редакції, що діє з 15.12.2017 року), скасування оскаржуваного заочного рішення суду першої інстанції, яке прийнято з порушенням правил виключної територіальної юрисдикції (підсудності), та направлення справи на розгляд за встановленою законом підсудністю до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська, за місцезнаходженням об'єкту нерухомого майна - по АДРЕСА_2 (Соборний (Жовтневий) район м. Дніпро).

Враховуючи, що додатковим рішенням Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 25 жовтня 2017 року було вирішено питання розподілу судових витрат у даній справі, воно також підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 378, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - задовольнити частково.

Рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 28 листопада 2016 року та додаткове рішення цього ж суду від 25 жовтня 2017 року - скасувати.

Справу направити на розгляд до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий

Судді