Справа № 386/488/19
Провадження № 2/386/246/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2019 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гут Ю. О.

за участю секретаря судового засідання Корніцької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Голованівськ під час судового розгляду по суті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Колос» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства «Колос» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки .

В обґрунтування позовних вимог вказала, що вона є власником земельної ділянки земель сільськогосподарського призначення площею 4,2183 га, кадастровий номер :02:000:0275 , яка знаходиться на території Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, яка належить їй на праві приватної власності у відповідності до рішення Голованівського районного суду від 11.10.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

25.04.2018 року між позивачем та відповідачем ФГ «Колос» в особі голови ФГ ОСОБА_4 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 15 років з додатковою угодою про дострокову виплату орендної плати, що було основною умовою згоди позивача на укладення даного договору оренди. Без згоди відповідача на її умову стосовно дострокової виплати орендної плати позивач зазначений договір оренди з відповідачем не уклала.

У відповідності до ст. 21. ЗУ «Про оренду землі» - Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Взявши на себе зобов`язання про дострокову виплату орендної плати у відповідності до п.п.11,28 договору оренди, відцовідач зобов`язувався в термін до 20 січня 2018 року сплатити позивачу орендну плату за весь термін договору оренди в сумі 120 000 грн.. Станом на час звернення позивача до суду відповідач свого обов`язку по достроковій виплаті їй орендної плати не виконав, зазначені кошти їй не сплатив, при цьому продовжуючи використовувати зазначену земельну ділянку. В супереч вимогам закону та договору відповідач не сплатив орендної плати навіть за рік користування земельною ділянкою, що свідчить про неналежне відношення відповідача до виконання взятих на себе зобов`язань. За такої поведінки відповідача вважає за неможливе продовження договірних відносин з відповідачем пов`язаних з орендою останнім належної позивачу земельної ділянки, так як поведінка відповідача дає їй підстави вважати що відповідач є недобросовісним орендарем.

Просила достроково розірвати договір оренди земельної ділянки земель сільськогосподарського призначення площею 4,2183 га, кадастровий номер :02:000:0275 , яка знаходиться на території Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між Фермерським господарством «Колос» та ОСОБА_1 від 25 квітня 2018 року в зв`язку з невиконанням Фермерським господарством «Колос» обов`язку по сплаті орендної плати та стягнути з Фермерського господарства «Колос» на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати в сумі, що становить 1328 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з`явились, представник позивача через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без їх участі, в заяві вказав, що позовні вимоги підтримують, в частині стягнення судового збору просять стягнути з відповідача в сумі фактично сплаченого позивачем .

Відповідач в судове засідання не з`явився , через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без його участі, в заяві зазначив , що позовні вимоги позивача визнає.

Враховуючи, що сторони до суду не з`явились, суд, відповідно до ст.247 ЦПК України, вважає за доцільне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів без участі сторін та без фіксації процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вивчивши заяви представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно приписів ст.13,20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі, підлягає державній реєстрації і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З матеріалів справи вбачається що відповідно до рішення Голованівського районного суду від 11.10.2017 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка належить їй на праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,2183 га, кадастровий номер :02:000:0275 , що знаходиться на території Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. ( а.с.- 16)

25.04.2018 року між позивачем та відповідачем ФГ «Колос» в особі голови ФГ ОСОБА_4 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 15 років ( а.с.-8-12) з додатковою угодою про дострокову виплату орендної плати,( а.с.-14), що було основною умовою згоди позивача на укладення даного договору оренди.

Відповідач, взявши на себе зобов`язання про дострокову виплату орендної плати у відповідності до п.п.11, 28 договору оренди, зобов`язувався в термін до 20 січня 2018 року сплатити позивачу орендну плату за весь термін договору оренди в сумі 120 000 грн., однак станом на час звернення позивача до суду відповідач свого обов`язку по достроковій виплаті їй орендної плати не виконав, зазначені кошти їй не сплатив, при цьому продовжуює використовувати зазначену земельну ділянку. Крім цього, всупереч укладеному договору, відповідач не сплатив орендної плати за рік користування земельною ділянкою позивача, що свідчить про неналежне відношення відповідача до виконання взятих на себе зобов`язань перед позивачем. За таких обставин суд дійшов висновку, що продовження договірних відносин з між сторонами, пов`язаних з орендою відповідачем належної позивачу земельної ділянки, порушує інтереси позивача , оскільки відповідач є недобросовісним орендарем.

Відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України, та ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договору оренди землі від 24 лютого 2012 року, припинення договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договір - це документ, посвідчений у відповідності до закону, і обидві сторони повинні дотримуватись його умов і строків, вказаних у ньому.

Згідно ст. 27 ЗУ "Про оренду землі", орендареві забезпечується захист його права користування на орендовану земельну ділянку. Право відповідача орендувати земельну ділянку підтверджено договором оренди земельної ділянки, що пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вимогами ст. 141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, до яких відносяться: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами , які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Виходячи із вимог ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України та ст. 15 Цивільного кодексу України, позивачем надано докази порушеного права за оспорюваним договором відповідачем, яке має підлягати захисту судом, а тому суд задовольняє позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про достровкове розірвання договору оренди земельної ділянки з ФГ «Колос».

Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України у разі задоволенні позову, судові витрати покладаються на відповідача, тобто з відповідача на користь позивача стягнути судовий збір в розмірі 1328 грн.

Керуючись ст. ст. 24, 25, 27, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 15, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст.12-13,76-82, 89, 141, 258,259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК , суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Колос» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити .

Розірвати достроково договір оренди земельної ділянки земель сільськогосподарського призначення площею 4,2183 га, кадастровий номер :02:000:0275 , яка знаходиться на території Голованівської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між Фермерським господарством «Колос» (26532 Кіровоградська область Голованівський район, село Ємилівка, Ідентифікаційний код 13756082) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) від 25 квітня 2018 року .

Стягнути з відповідача Фермерського господарства «Колос» (Кіровоградька область Голованівський район, село Ємилівка, Ідентифікаційний код 13756082) на користь позивача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судовий збір в розмірі 1328 ( одна тисяча триста двадцять вісім) грн. 00 коп

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду через Голованівський районний суд протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення рішення, а в разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини, в той же строк з моменту виготовлення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення судом складено 04.09.2019 року.

Суддя: Гут Ю. О.