ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/922/18
Провадження №2/477/67/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2019 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судового засідання ОСОБА_1,

за участю:

позивачки ОСОБА_2 (не з'явився), його представника ОСОБА_3 (не з`явився),

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства БАЯ, третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю БАЯ-АГРО про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

В травні 2018 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому свої вимоги обґрунтував наступним чином.

02 жовтня 2010 року між ним та відповідачем приватним підприємством БАЯ (далі - ПП БАЯ) був укладений договір оренди землі, площею 4,5 га, яка належить їй на праві приватної власності, і розташована в межах Грейгівської сільської ради Жовтневого (тепер Вітовського) району Миколаївської області. Строк оренди складав 49 років.

Посилалася на те, що орендар не виконує умови укладеного договору, в тому числі, не сплатив орендну плату в 2015 та 2016 та 2017 роках, тому просив розірвати укладений між ними договір оренди землі.

В останнє судове засідання позивач не з`явився, від його представника надійшла заява з проханням здійснити розгляд справи за його відсутності, а позов задовольнити, в інших засіданнях і під час розгляду справи їх представник позов підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача в судові засідання не з`явився, про їх дату та час був судом повідомлений своєчасно та належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання також не з`явився.

Суд, дослідивши докази в справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

02 жовтня 2010 року між позивачем ОСОБА_2 та ПП БАЯ був укладений письмовий договір оренди його земельної ділянки, площею 4,5 га, кадастровий номер :03:001:0999, яка знаходиться в межах Грейгівської

сільської ради Жовтневого (тепер Вітовського) району Миколаївської області.

25 жовтня 2010 року договір був зареєстрований в державному органі.

18 травня 2012 року приватне підприємство «Бая» передало земельну ділянку позивача у суборенду до ТОВ «Бая-Агро» строком на 7 (сім) років.

Щодо сумніву у даті укладання договору оренди, який висловлював під час розгляду справи представник відповідача, представляючи копію договору оренди від 25 жовтня 2010 року, то суд такі сумніви відхиляє з огляду на наступне.

Судом були здійснені запити до реєстраційних державних органів з проханням надати копію договору, але вона віднайдена не була.

Дата реєстрації договору 25 жовтня 2010 року у сторін сумніву не викликає, як і не викликає сам факт укладання договору та його державна реєстрація.

В усіх відповідях від відповідача та третьої особи дата укладання договору оренди з ОСОБА_2 визначена як 02 жовтня 2010 року. Тому суд вважає, що саме цією датою його укладання і слід вважати.

Виходячи з положень ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 18 Закону України Про оренду землі вони є укладеними з моменту державної реєстрації.

Строк оренди за договором складав 49 років, а мета користування землею - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 9 та п. 11 договору, орендна плата на рік складала 3 % від оціночної вартості земельної ділянки у гривнях або натуральною платою за згодою, і повинна була вноситися не пізніше 1 листопада поточного року. Розмір орендної плати повинен був переглядатися один раз на три роки.

Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.

Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Законом України Про оренду землі № 161-ХІV від 06 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі, де визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Так, відповідно до п. 38 договору оренди його дія може бути припинена шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

18 травня 2012 року між ПП БАЯ та ТОВ БАЯ-АГРО укладено договір суборенди вищезазначеної земельної ділянки строком на 7 років. У п.2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 86 661,81 грн.

З листа Вітовського відділення Баштанської об`єднаної державної податкової інспекції Головного Управління ДФС у Миколаївській області вбачається, що згідно отриманих відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків суми виплачених доходів та утриманих податків ПП «Бая» на користь ОСОБА_2 доходів від надання в оренду земельної ділянки не відображено.

Таким чином, ПП «Бая» не виконало взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної сплати орендної плати, систематично порушуючи їх, на час розгляду справи має заборгованість не менш як за три роки поспіль, зокрема за 2015-2017 роки, як на то посилається позивач.

Виходячи з того, що відповідач, як орендар земельної ділянки ОСОБА_2 не виконує умови договору оренди і не сплатив йому орендну плату за три роки, тому суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, а договір розірвати.

Виходячи з положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений ним при поданні позову до суду в сумі 704 грн. 80 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Позов ОСОБА_2 до приватного підприємства БАЯ про розірвання договорів оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 02 жовтня 2010 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством БАЯ, зареєстрований 25 жовтня 2010 року в Миколаївській регіональній філії державного підприємства Центр ДЗК за номером 45, відносно його земельної ділянки площею 4,5 га.

Стягнути з приватного підприємства БАЯ, ідентифікаційний код юридичної особи 32283343, на користь ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, понесені ним судові витрати у виді сплаченого при поданні позову судового збору в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко