Справа №442/8713/18
Провадження №2/442/446/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2019 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі головуючого - судді Грицай М.М., розглянувши в приміщенні суду в м. Дрогобичі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання укладеним договору купівлі-продажу, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна в редакції, запропонованій та надісланій на адресу відповідача ОСОБА_2 з урахуванням положень попереднього договору купівлі-продажу, посвідченого 05.12.2018 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 1256.

В обґрунтування вимог вказує, що відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу від 05.12.2018, сторони погодили у строк до 17.12.2018 року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0600 га з кадастровим номером :01:048:0249 та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Симона Петлюри.

Однак, у визначений строк відповідач не зявився для укладення договору купівлі-продажу, жодним чином не заперечивши проти запропонованого та отриманого листа-пропозиції від 14.12.2018 з проектом договору купівлі-продажу, а тому вважає, що має право на захист прав в судовому порядку з посиланням на положення п. 3.5. Попереднього договору купівлі-продажу від 05.12.2018, яким визначається, що будь-яка зі сторін має право вимагати укладення договору купівлі-продажу предмета договору в судовому порядку у разі не укладення останнього у вказаний в даному Договорі строк з вини однієї із сторін.

Ухвалою від 26.12.2018 в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку спрощеного провадження 21.01.2019 без виклику сторін у судове засідання; встановлено відповідачу пятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву та предявлення зустрічного позову. Також позивачу встановлено пятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачу пятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.

Відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив про визнання позовних вимог у даному спорі.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 05.12.2018 між позивачем та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 1256, у відповідності до якого сторони домовились у строк не пізніше 17.12.2018 укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого буде земельна ділянка площею 0,0600 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:048:0249, яка знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Симона Петлюри, та належить відповідачу на підставі рішення Дрогобицької міської ради за №802 від 30.08.2017, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів за №153121764 від 18.01.2019.

Відповідно до п. 3.1. Попереднього договору, сторони домовились, що ціна продажу нерухомого майна за основним договором купівлі-продажу визначається у розмірі 200000,00 гривень, які позивач сплатив відповідачу до підписання даного попереднього договору купівлі-продажу, а також сторони узгодили, що даний платіж зараховується в якості оплати вартості предмета основного договору.

У подальшому, на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу від 05.12.2018, позивачем було подано на адресу відповідача лист-пропозицію від 14.12.2018 з проектом договору купівлі-продажу. Однак, до кінця визначеного попереднім договором строку до 17.12.2018 включно, відповідачем так і не було представлено на адресу нотаріуса всіх документів, необхідних для укладення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, як і не було забезпечено особисту присутність чи присутність повноважного представника для підписання основного договору.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Положеннями ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно п. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а відповідно до п. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 3 ст. 635 ЦК України визначається, що зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно із ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Пунктом 3.5. попереднього договору купівлі-продажу від 05.12.2018 визначається, що будь-яка із сторін має право вимагати укладення договору купівлі-продажу предмета договору в судовому порядку у разі не укладення останнього у вказаний у даному договорі строк, з вини будь-якої із сторін.

Частина 2 ст. 16 ЦК України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Визнання договору укладеним відповідає встановленому способу захисту цивільних прав та інтересів, що визначені у ст. 16 Цивільного кодексу України та у відповідності до правових висновків Верховного Суду України, а зокрема постанови від 25.09.2012 року у справі №3-39гс12.

Згідно з частинами 1 та 2 ст. 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

У силу ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Стаття 526 ЦК України зазначає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст.525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на те, що відповідач, уклавши та підписавши попередній договір купівлі-продажу фактично погодився на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна на визначених сторонами умовах та отримав грошові кошти, які еквівалентні вартості предмета договору, то відмова останнього від підписання договору на попередньо визначених та погоджених умовах порушує права позивача як покупця, а отже, суд приходить до переконання про підставність позовних вимог, які підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України та ст. 4 Закону України «Про судовий збір» з відповідача на користь позивача слід стягнути 704,80 гривень понесених судових витрат.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 635, 641, 642, 657 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задоволити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, викладений у наступній редакції:

«Договір купівлі-продажу земельної ділянки (Місто Дрогобич Львівської області, Україна).

Попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог закону, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, діючи добровільно, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності, ми:

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2/б, квартири 13, місто Дрогобич Львівської області, надалі за текстом іменований «Продавець», з однієї сторони,

та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, надалі за текстом іменована «Покупець», з іншої сторони, а разом надалі Сторони, уклали цей договір купівлі-продажу земельної ділянки (надалі Договір) про таке:

1.Предмет договору та інші загальні положення.

1.1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належну Продавцю на праві особистої приватної власності земельну ділянку площею 0,0600 га (нуль цілих шість сотих) гектара, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель, з кадастровим номером :01:048:0249, що розташована за адресою: вулиця Симона Петлюри, місто Дрогобич Львівської області.

1.2. Документом, що посвідчує право власності Продавця на земельну ділянку, яка є Предметом цього Договору, є Рішення Дрогобицької міської ради за №802 від 30.08.2017, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №111998255 від 29.01.2018.

1.3. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого ОСОБА_4, державним кадастровим реєстратором Відділу у Дрогобицькому районі Міськрайонного управління у Дрогобицькому районі та м. Дрогобичі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області 20.04.2017 року за № НВ-017, цільове призначення земельної ділянки, яка відчужується за цим Договором для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

1.4. У Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, реквізити якого вказані у п.1.3 цього Договору зазначено наступний опис меж земельної ділянки, яка відчужується за цим договором: від А до Б землі міськземфонду; від Б до А землі вул. Петлюри.

1.5. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, реквізити якого вказані у п.1.3. цього Договору, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 року за № 1051, не зареєстровані.

2. Ціна договору та порядок проведення розрахунків.

2.1. За взаємною згодою Сторін, продаж предмету цього договору вчинено за 200000,00 (двісті тисяч гривень), які Покупець сплатив Продавцю до підписання цього Договору.

2.2. Нам, Сторонам, розяснено і зрозуміло, що домовленість про ціну Предмету цього Договору, є істотною умовою договору, про правові наслідки приховування дійсної вартості відчужуваного майна, а також, що за приховування Сторонами дійсної вартості відчужуваного майна, нотаріус не несе відповідальності при настанні негативних наслідків. Також нам, Сторонам, розяснено нотаріусом вимоги законодавства щодо проведення розрахунку у безготівковій формі. Сторони стверджують, що усі розрахунки, які здійснені відповідно до умов цього договору здійснювались з дотриманням вимог ст.1087 ЦК України.

2.2.1. Вартість предмету договору та порядок розрахунків, визначено Сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу, як будь-якої зі сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони стверджують, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні земельні ділянки. Вартість земельної ділянки, яка є Предметом цього Договору та за якою вчинено продаж, визначена Сторонами на їх розсуд і є справедливою та відповідає її дійсній вартості.

2.2.2. Підписання цього договору Продавцем, є підтвердженням факту повного розрахунку з ним за продану земельну ділянку та свідчить про відсутність у нього щодо Покупця будь-яких претензій фінансового характеру.

3. Права та обовязки сторін

3.1. Продавець зобовязується передати за даним договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб; попередити Покупця про всі відомі йому недоліки проданої земельної ділянки.

3.2. Продавець за цим договором має право вимагати прийняття земельної ділянки Покупцем у стані, що відповідає умовам цього договору.

3.3. Покупець зобовязується прийняти від Продавця земельну ділянку і використовувати її відповідно до цільового призначення; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства. Покупець зобовязується забезпечити нормальну експлуатацію інженерних мереж, що знаходяться на даній ділянці.

3.4. Покупець має право вимагати розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати на момент укладення цього договору про права третіх осіб на предмет договору.

4. Заяви та гарантії

4.1. За твердженням Продавця відчужувана земельна ділянка на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під заставою, в тому числі податковою, забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб як в межах так і за межами України немає, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не внесена, незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеної в договорі земельної ділянки, немає; від Покупця не приховано обставин, які мають істотне значення, самовільного будівництва, а також будь-яких будівель та споруд, на земельній ділянці немає.

Покупець стверджує, що земельна ділянка, яка є Предметом цього Договору, ним оглянута, і йому відомий той факт, що вона не забудована.

4.2. Сторони стверджують, що на день укладення договору відсутні заборони на продаж або відчуження певним особам протягом встановленого строку, заборони на передачу в оренду (суборенду) земельної ділянки, права на переважну купівлю у разі її продажу; умови розпочати та завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановленого строку; заборони на провадження окремих видів діяльності; заборони на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту та зовнішнього виду нерухомого майна; умови здійснити будівництво, ремонт, утримання дороги, ділянки дороги.

4.3. Сторони стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки, підтверджують дійсність намірів при його укладанні, а також те, що він не носить характеру фіктивного або удаваного правочину. Вони також стверджують, що не обмежені в праві укладати правочини, не визнані у встановленому порядку недієздатними повністю або частково, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього договору.

4.4. До укладення цього Договору до відома Покупця доведено зміст заяви Продавця про те, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору належить йому на праві особистої приватної власності, так як набута у власність, не перебуваючи в шлюбі, не проживаючи ні з ким однією сімєю як подружжя, за особисті кошти.

4.5. Продавець стверджує, що відчужує нерухоме майно вперше в цьому році.

5. Оплата витрат.

5.1. Всі витрати, повязані із складанням цього договору та його нотаріальним посвідченням, сплачуються Сторонами в рівних частках.

6. Момент виникнення права власності.

6.1. Право власності на земельну ділянку у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.334 ЦК України, речові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з моменту такої реєстрації.

7. Відповідальність сторін.

7.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобовязань за цим договором, Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства.

8. Прикінцеві положення

8.1. Зі змістом ст.ст.229-235, 334, 657, 1087 Цивільного кодексу України, ст.ст.65 Сімейного кодексу України, ст. ст. 90, 125, 126, 131, 132, 140, 158, 210, 211 Земельного кодексу України, ст. 172 Податкового кодексу України, Закону України «Про оцінку земель», ст.27 Закону України «Про нотаріат», Постановою Правління Національного банку України № 148 від 29.12.2017 року «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні», правовими наслідками приховування дійсної продажної вартості відчужуваної земельної ділянки Сторони цього правочину ознайомлені.

Сторонам доведено до відома зміст норм законодавства у частині оподаткування військовим збором, що передбачені Законом України від 28.12.2014 року № 71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи», який набрав чинності з 01 січня 2015 року, зокрема п. 16 (1) підрозділу 10 Розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України (ставка збору 1,5% від обєкта оподаткування).»

Стягнути з ОСОБА_2в користь ОСОБА_1 704,80 грн. судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя ОСОБА_5