ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/771/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2019 р. смт Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Іщенко І.М., при секретарі судового засідання Клисак Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Петриківської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, третя особа: Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В

13.05.2019 року до суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до Петриківської селищної ради, третя особа: Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 12.11.2002 року вона придбала житловий будинок по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі- продажу. Договір купівлі-продажу був зареєстрований Товарною біржою «Дніпродзержинська» за № 16/24 та зареєстроване право приватної власності на будинок в БТІ м. Дніпродзержинська в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 1400, але без нотаріального посвідчення, що позбавляє її можливості, на даний час, продати будинок, оскільки колишній власник - ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому вона змушена звернутись до суду за захистом свого права.

Позивачка ОСОБА_1 в підготовчому судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, пояснивши при цьому, що з 2002 року до теперішнього часу вона користується земельною ділянкою та будинком по АДРЕСА_1 , сплачує податки, спадкоємців після померлого ОСОБА_2 немає, але вона не має можливості вільно розпоряджатися цим майном. В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася, надала суду заяву в якій просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та розглядати справу у її відсутності (а.с. 36).

Представник відповідача - Петриківської селищної ради, у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву, у якій просить слухати справу у відсутність їхнього представника (а.с. 26), заперечень на позовну заяву до суду не надходило.

Представник третьої особи - Товарної біржі «Дніпродзержинська» у судове засідання не з`явився.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 12.11.2002 року ОСОБА_1 придбала житловий будинок по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу. Договір був зареєстрований Товарною біржою «Дніпродзержинська» за № 16/24 та зареєстроване право приватної власності на будинок в БТІ м. Дніпродзержинська в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 1400 від 14.11.2002 року, що підтверджується копією договору купівлі продажу (а.с. 10, 37).

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок по АДРЕСА_1 , виготовлений на ім`я ОСОБА_1 від 27.09.2017 року складається з: А-1 житловий будинок, загальною площею 67,6 кв.м., житловою - 48,0 кв.м., а-1 прибудови, а1 -тамбур, ганок, літня кухня Б-1, навіс В-1, навіс Г-1, гараж Д-1, сарай И-1, вбиральня К-1, колодязь № 1, ворота з хвірткою № 3, огорожі № 4-6, зливна яма № 7, тротуар - І (а.с. 11-12, 14-15).

Факт перейменування вулиці АДРЕСА_1 підтверджується копією розпорядження селищного голови «Про перейменування вулиць та провулків в населених пунктах Петриківської селищної ради» від 15.02.2016 року (а.с. 29).

За інформацією виконкому Петриківської селищної ради ОСОБА_2 був зареєстрований та проживав до дня смерті за адресою АДРЕСА_1 та помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 13, 28).

Згідно з інформацією ОКП «Дніпродзержинське БТІ» № 1537 від 29.09.2017 року право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 було зареєстроване за

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Товарною біржою «Дніпродзержинська» 12.11.2002 року, реєстраційний номер 16/24 (а.с. 40).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 100188960 від 12.10.2017 року право власності на житловий будинок, з надвірними господарськими спорудами по АДРЕСА_1 зареєстроване за ОСОБА_1 09.10.2017 року на підставі договору купівлі-продажу № 16/24, виданого ТБ «Дніпродзержинська» від 12.11.2002 року (а.с. 39).

23.08.2019 року ОСОБА_1 звернулась до Петриківської державної нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу будинку, позивачці постановою держаного нотаріуса Могильної Л.Г. від було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку від 12.11.2002 року повинен бути нотаріально посвідченим (а.с. 38).

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Приймаючи до уваги, що ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 , який був посвідчений Товарною біржою «Дніпродзержинська» від 12.11.2002 року, зареєструвала право власності на будинок за № 16/ 24, тобто вона уклала письмовий правочин, але нотаріально не посвідчила його, користується будинком та земельною ділянкою, представник відповідача заперечень щодо предмету позову заявляв, спадкоємців ОСОБА_2 не має, тому суд вважає позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, визнавши правочин дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний будинок.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст. 328, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 217, 229, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Петриківської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, третя особа: Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати дійсним правочин - договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого Товарною біржою «Дніпродзержинська» за № 16/24 від 12 листопада 2002 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з: А-1 житловий будинок, загальною площею 67,6 кв.м., житловою - 48,0 кв.м., а-1 прибудови, а1 -тамбур, ганок, літня кухня Б-1, навіс В-1, навіс Г-1, гараж Д-1, сарай И-1, вбиральня К-1, колодязь № 1, ворота з хвірткою № 3, огорожі № 4-6, зливна яма № 7, тротуар - І

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Іщенко