Справа № 240/827/18 р.
Номер провадження № 2/240/38/19 р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 рокуОлександрівський районний суд Донецької області у складі :

головуючого - судді Щербак Ю.В.,

за участі:

секретаря судового засідання - Осадчої Л.В.,

позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди житла,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про стягнення суми за договором оренди житла, вказуючи, що 27 лютого 2016 року вона уклала з відповідачкою договір оренди житла, за яким передала в оренду належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1

Відповідно до п. 2 договору, щомісячна плата за оренду квартири складає суму нарахованих комунальних платежів за цей період.

Позивач посилається, що відповідачка не виконує обов'язку по виплаті орендної плати, має заборгованість за період з 27 лютого 2016 року по 20 листопада 2018 року в сумі 19322,02 грн.

На підставі викладеного, позивачка просить стягнути на її користь вказану суму заборгованості .

У судовому засіданні позивачка підтримала заявлені вимоги повністю ,зазначивши,що на час укладання договору оренди житла - 27 лютого 2016 року вона була співвласником квартири разом із сином - ОСОБА_3.(на даний час померлий) . Відповідачка - дружина сина залишилась проживати в квартирі . За договором оренди, вона має сплачувати орендну плату орендодавцю, що дорівнює сумі нарахованих комунальних платежів. Однак, за час дії договору вона не сплачувала ні орендної плати, ні комунальних платежів. Відтак, виникла заборгованість за тепло-, водопостачання та квартплату, яку відповідачка добровільно не бажає сплачувати. Тому позивачка в судовому засіданні просить стягнути орендну плату за весь час оренди житла.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час і місце судового розгляду. Від неї не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності, поважних причин неможливості явки в судове засідання не повідомила. Відзив на позовну заяву - не надала. За таких обставин, враховуючи згоду позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.ст. 280,281 ЦПК України (а.с. 39,40 ).

Відповідно до ч.8 ст.178, ч.2 ст.191 ЦПК України ,у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд , вислухавши пояснення позивачки , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав .

В судовому засіданні встановлено , що позивачка є співвласником квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24 квітня 1996 року . а.с. 8

Із наданих позивачкою довідок за вказаною адресою мешкання утворилась заборгованість по сплаті послуг за теплопостачання ( а.с 5) та водопостачання ( а.с 7) .

За довідкою комунального підприємства «Віднова» Олександрівської селищної ради Олександрівського району Донецької області № 9 від 12 листопада 2018 року, в квартирі АДРЕСА_3, зареєстрований онук позивачки - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який є співвласником вказаної квартири , відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно ( а.с.25), позивачка за вказаною адресою не проживає та не зареєстрована ( а.с 11).

В судовому засіданні встановлено, що сторони 27 лютого 2016 року уклали письмовий договір оренди житла, за яким ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 у строкове платне користування житлове приміщення в АДРЕСА_1 ( п.п. 1.1.,1.2 договору).

Відповідно до п. 2 договору, орендна плата за користування житлом складає суму, еквівалентну сумі комунальних платежів за дане житло.

Строк оренди квартири становить 3 роки з часу підписання договору по 27 лютого 2019 року ( п.3 договору).

Вирішуючи спір, суд виходить з такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

За вимогами ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Відповідач не надала жодних заперечень щодо обставин укладання договору, його змісту, умов та розміру заборгованості з виплати орендної плати.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України ,договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Відповідно до виписки з особового рахунку ОСОБА_1, за теплопостачання у квартиру АДРЕСА_4 утворилась заборгованість за період з лютого 2016 року по жовтень 2018 року в сумі 12159,50 грн. ( а.с 5).

За довідкою Олександрівського ЖКП від 25 жовтня 2018 року за № 68 , заборгованість по квартплаті за вказаною адресою за період з 2016 року по 2018 рік склала 860,38 грн. ( а.с. 6).

Розмір заборгованості з водопостачання в орендованій квартирі підтверджена довідкою Добропільського ВУ ВКГ КП «Компанія Вода Донбасу» від 13 листопада 2018 року та складає 6302,14 грн. ( а.с 7).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Оскільки, дане рішення ухвалюється на користь позивача, яка звільнена від сплати судового збору за подання позову на підставі ст. 8 Закону України «Про судовий збір», тому, судовий збір в дохід держави в розмірі 704, 80 грн. підлягає стягненню з відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.6,526, 626-629, 810 ЦК України , ст.158 Житлового кодексу України,ст. ст. 12,81,141,263-264, 280-282 ЦПК України , суд

У Х В А Л И В :

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди житла, повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди житла від 27 лютого 2016 року в сумі 19322(дев'ятнадцять тисяч триста двадцять дві) гривні 02 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь державного бюджету судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок .

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга може бути подана позивачем безпосередньо до Донецького апеляційного суду або через Олександрівський районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Позивач, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1, місце реєстрації - АДРЕСА_5,РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації- АДРЕСА_6,РНОКПП НОМЕР_2.

Суддя Ю.В.Щербак