Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська
Справа № 209/2878/18
Провадження № 2/209/293/19
РІШЕННЯ

іменем України

"02" квітня 2019 р. Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лобарчук О.О.

при секретарі Золотих Л.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Зеріної О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області цивільну справу № 209/2878/18 (номер провадження 2/209/293/19) за позовом ОСОБА_3 до Об'єдання співвласників багатоквартирних будинків "ОЛІМП-ПЛЮС" про скасування протоколу Загальних зборів в частині затвердження внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, зобов'язання провести перерахунок заборгованості, зобов'язання не включати до внесків технічне обслуговування ліфтів для квартири позивача,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому просить суд скасувати протокол Загальних зборів ОСББ "Олімп-плюс" № 4 від 24 березня 2018 року в частині включення до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території для мешканців першого поверху в будинку № АДРЕСА_1, суми в розмірі 1,5641 грн. за технічне обслуговування ліфтів та зобов'язати ОСББ "Олімп-плюс" провести для мешканців перших поверхів в будинку № АДРЕСА_1 тарифу за утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 24 березня 2018 року.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що він є співвласником багатоквартирного будинку 17, прописаний та є співвласником квартири № 38, яка знаходиться на першому поверсі. В червні місяці йому почали надходити рахунки за утримання будинку та прибудинкової територій в якій містився борг. 24 червня 2018 року він звернувся до відповідача з заявою та просив пояснити звідки борг. З листа АДРЕСА_1 від 02.07.2018 року наданого йому відповідачем, повідомлено, що на загальних зборах ОСББ від 24 березня 2018 року було ухвалено рішення про збільшення розміру внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 1.44 грн. за 1 кв.м. до 4.00 грн. за 1 кв.м. 9 липня 2018 року та 6 серпня 2018 року він звертався до відповідача з заявою, в якій просив надати йому належним чином завірену копію статуту та рішення загальних зборів від 24 березня 2018 року, окрім цього просив надати відповідь з чого саме складається тариф в розмірі 4.00 грн. за 1 кв.м., просив надати фінансовий звіт, щодо діяльності відповідача з 1 січня 2018 року та надати відповідь куди та ким були зрізані зуби гарячого теплопостачання в підвальних приміщеннях будинку. Відповідь він отримав лише 23 серпня 2018 року, в якій значилося, що через заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, йому не буде надана відповідь. Разом з тим йому була надано протокол № 4 затв. Заг. Зборами ОСББ ''ОЛІМП-ПЛЮС" 24.03.2018 року, де було зазначено тариф в розмірі 4.00 грн. за 1 кв.м., а саме: 0,4358 грн. - прибирання прибудинкової території; 0,0031 грн. - прибирання підвалів, технічних поверхів; 0,01019 грн.- обслуговування внутрішніх будинкових систем; 0,0628 грн. - обслуговування вентканалів; 0,8062 грн. - освітлення місць загального користування та ліфтів; 1,5641 грн. - технічне обслуговування ліфтів; 1,11781 грн. - поточний ремонт. Не згоден з включенням до тарифу з утримання будинку та прибудинкової території для співвласників багатоквартирного будинку, які володіють квартирами на першому поверсі складової "технічне обслуговування ліфтів". Як мешканець першого поверху, він не користується ліфтом, а тому і потреби щодо включення даної складової до тарифу немає, оскільки дані послуги, споживачі перших поверхів, не отримують. Зазначив, що Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 1 червня 2011 року "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуг" (Далі - постанова № 869) затверджено ПОРЯДОК формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого відповідач не мав включати до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території для мешканців першого поверху послугу з технічного обслуговування ліфтів, тому в даній частині рішення загальних зборів ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" від 24 березня 2018 року має бути скасовано з моменту його винесення, та проведений перерахунок не наданих послуг з 1 квітня 2018 року по дату винесення рішення суду про скасування рішення загальних зборів ОСББ.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 11.09.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

30.10.2018 року відповідачем надано відзив на позовну заяву, на обґрунтування якого відповідач зазначив, що вважає, позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі. Вказує на те, що при створенні, і подальшій роботі ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» керувались: Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-111 (зі змінами та доповненнями) від 23.11.2005 року та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-У 111 від 14 травня 2015 року. Відповідно до статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", визначені мета і предмет діяльності ОСББ, які не передбачають провадження об'єднанням господарської діяльності, а тому ОСББ не є суб'єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України "Про житлово- комунальні послуги". Тому, при обґрунтованому прийнятті розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, правлінням була опрацьована складова внеску, при цьому ОСББ не надає і не виробляє послуги, а тому, не формує тарифів на послуги. Посилаючись на положення Цивільного кодексу України та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-У111 від 14 травня 2015 року, зазначає, що законодавчі визначення, якими керується ОСББ, говорять про особливості управління і утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. В жодному законодавчому документі не визначено, що співвласник, який мешкає на першому, чи іншому поверсі, чи за якоюсь іншою ознакою, крім призначення субсидій та пільг, не має. Оскільки ліфт знаходиться в будинку, так як і сходинки, площадки, покрівля, підвали з різними комунікаціями (водопостачання, каналізаційна, теплопостачання...) являється об'єктом спільного користування - утримання, ремонт його і т.д. повинні виконувати всі співвласники, відмінністю між ними являється частка власності квартири. Наведені позивачем розрахунки на витрати з технічного обслуговування ліфтів закріплені Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 1 червня 2011 року "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуг" не застосовуються в ОСББ, оскільки внески не являються тарифом послуг. У зв'язку з викладеним просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, щодо виключення частки технічного обслуговування ліфту з розміру внесків нарахованих на його площу квартири АДРЕСА_1, а також щодо перерахування розміру внесків співвласникам перших поверхів в будинку АДРЕСА_1 за утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 24 березня 2018р., вважаючи, що позивач не може виступати від імені усіх мешканців будинку.

23.12.2018 року позивач надав суду уточнену позовну заяву, відповідно до змісту якої уточнив, що його як співвласника будинку АДРЕСА_1 не було належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення загальних зборів. Також, згідно положень статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" за для того щоб прийняти рішення про підвищення розміру внесків, за дане рішення має проголосувати не менше ніж дві третини всіх співвласників будинку, в протилежному випадку якщо за дане рішення проголосує менше співвласників, то дане рішення вважається таким, що не було прийняте. Іншого порядку, щодо прийняття рішень з визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, ані статутом ані ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено. Однак як вбачається з долучених до матеріалів справи відповідачем документів, а саме Протоколу № 4 від 24 березня 2018 року (далі - Протокол), останнім не дотримано вимог передбачених статутом та ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме:1.Відповідачем не дотримано процедуру повідомлення співвласників про проведення загальних зборів від 24 березня 2018 року, та не надано жодного доказу який свідчив би про протилежне.2. В Протоколі відсутні особисті підписи всіх присутніх на голосуванні та відсутнє поіменне голосування співвласників із зазначенням результату його голосування ("за" або "проти"). Як вбачається з змісту Протоколу, п.1 розділ 1, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку № 11 -211 осіб; будинок АДРЕСА_2 -200 осіб; будинок АДРЕСА_1 - 173 особи. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 22943.33 кв.м : багатоквартирного будинку № 11 - 7755.9 кв.м; будинку АДРЕСА_2 - 7484.73 кв.м; будинку АДРЕСА_1 - 7702,7 кв.м. У загальних зборах 24 березня 2018 року у відповідності до списків мешканців були присутні: будинок № 11 - 18 осіб, кількість м2 = 1349.80 кв.м; будинок АДРЕСА_2 - 19 осіб, кількість мкв. = 1538 кв.м: будинок АДРЕСА_1 - 20 осіб, кількість кв.м. = 1676,80 кв.м. Таким чином, загальна кількість присутніх співвласників на Загальних зборах складала 9.7 % та саме в такій кількості осіб і приймалося рішення про підвищення внесків. Тож рішення в частині підвищення внесків вважає не прийнятим оскільки за нього фактично проголосувало менше 10 % від загальної кількості співвласників, замість передбачених статутом та законом - 2/3 загальної кількості співвласників. До матеріалів справи не додано доказів щодо письмового опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах поіменного голосування протягом 15 днів з моменту прийняття рішення, тобто з 24 березня 2018 року, з приводу затвердження розміру внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" в розмірі 4.0 грн. з 1 м2. Вважає, що оскільки відповідачем було прийнято рішення Загальних зборів, оформлене Протоколом № 4 від 24 березня 2018 року, з порушеннями положень статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" та положеннями ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", тому як наслідок дане рішення має бути скасовано. Уточнивши позовні вимоги просить суд: скасувати протокол Загальних зборів ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" (код 40673714. адреса пр. Перемоги 11,13.17, м. Кам'янське, 51937) № 4 від 24 березня 2018 року в частині затвердження внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ОЛ1М1І-ПЛЮС" в розмірі 4.0 грн. за 1 м2 з 01 квітня 2018 року (сьоме питання порядку денного); зобов'язати ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" (код 40673714, адреса пр. Перемоги 11,13,17, м. Кам'янське. 51937) провести перерахунок заборгованості по квартирі АДРЕСА_1 за утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 квітня 201 8 року по дату винесення рішення по справі, у відповідності до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території, який діяв до моменту прийняття Протоколу № 4 від 24 березня 2018 року; зобов'язати ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" (код 40673714. адреса пр. Перемоги 11,13,17. м. Кам'янське, 51937) не включати до внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території - технічного обслуговування ліфтів для квартири АДРЕСА_1.

29.01.2019 року відповідачем надано відзив на уточнену позовну заяву, відповідно до якого відповідач зазначив про відсутність підстав для скасування Протоколу № 4 від 24 березня 2018 року в частині прийняття розміру внеску в розмірі 4,0 грн. за м2 з 01.04.2018 року, оскільки 90% співвласників сплачували внески в цьому розмірі, без заперечень, кошти на 01.01.2019 р. були, майже всі, використані на цільові витрати. Тому, просив, на розсуд суду, зупинити дію рішення Загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» №4 від 24.03.2018р. в частині сьомого питання порядку денного про прийняття розміру внеску в розмірі 4,0 грн. за кв.м з 01.04.2018 р. на управління, утримання будинку та прибудинкової території з моменту рішення суду, як такого, що були виявлені, деякі, процедурні помилки при прийнятті рішення Загальних зборів. На вимогу позивача про проведення перерахунку заборгованості, по квартирі АДРЕСА_1 за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2018 р. по дату винесення рішення по справі у відповідності до тарифу, який діяв до моменту прийняття протоколу № 4 від 24.03.2018 р., просив відмовити. На вимогу позивача про не включення до внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, технічного обслуговування ліфтів для квартири АДРЕСА_1, просить відмовити, тому, що це суперечить законодавству про ОСББ.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник позивача за довіреністю - ОСОБА_1 в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі просив уточнені позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач Голова ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» - ОСОБА_2 в судове засідання з'явилася, проти позову частково заперечувала, визнала факт порушення процедури прийняття рішення Загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» оформлене протоколом № 4 від 24.03.2018р., однак просила врахувати, більшість співвласників були обізнані про підвищення внесків до 4,0 грн. за 1 кв.м., та сплачували їх в цьому розмірі без заперечень, до того ж кошти на 01.01.2019 р. були, майже всі, використані на цільові витрати відображені у звіті, про що проінформовано було членів ОСББ. Щодо не включення до внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, технічного обслуговування ліфтів для квартири АДРЕСА_1, просить відмовити, оскільки це суперечить чинному законодавству.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясування обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 03.09.1997 року (а.с.15).

Відповідно до наданих суду матеріалів, будинок АДРЕСА_1 входить до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-ПЛЮС», до якого входять власники квартир та нежитлових приміщень (співвласники багатоквартирних будинків) № 11, 13, 17, щ розташовані на проспекті Перемоги м. Кам'янське відповідно до закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується копією статуту ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» (а.с. 60-63), копією Виписки з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 34).

При ухваленні рішення суд зобов'язаний з'ясувати питання, зокрема, щодо: наявності обставин (фактів), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та навести докази на їх підтвердження; наявності інших фактичних даних, які мають значення для вирішення справи; правовідносин, зумовлених встановленими фактами. У рішенні суду обов'язково повинні бути зазначені встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Протоколу № 4, затвердженого Загальними зборами співвласників ОСББ «ОЛІМП-ПЛЮС» від 24.03.2018 р. було ухвалено рішення про збільшення розміру внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 1.44 грн. за 1 кв.м. до 4.00 грн. за 1 кв.м. тариф в розмірі 4.00 грн. за 1 кв.м., складається з: 0,4358 грн. - прибирання прибудинкової території; 0,0031 грн. - прибирання підвалів, технічних поверхів; 0,01019 грн.- обслуговування внутрішніх будинкових систем; 0,0628 грн. - обслуговування вентканалів; 0,8062 грн. - освітлення місць загального користування та ліфтів; 1,5641 грн. - технічне обслуговування ліфтів; 1,11781 грн. - поточний ремонт (а.с. 14, 35-38).

Між сторонами виникли правовідносини щодо правомірності прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС", порушення положень статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС".

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» N 2866-III від 29 листопада 2001 року(далі - Закон N 2866-III).

Відповідно до ст. 1 Закону N 2866-III об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 4 Закону об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 6 Закону для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Статтею 10 Закону передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Пунктом 4 розділу III статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" визначено, що Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку. письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Пунктом 8 розділу III статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" визначено, що Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (як присутніх на зборах, так і проголосувавших шляхом опитування), а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" або "проти "),

Пунктом 9 розділу III статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" визначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення ввижаються не прийнятими.

В абзаці 3 та 4 пункту 11 розділу III статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" зазначено, що Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загаченого користування будинку.

Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим дев'ятим, дванадцятим та чотирнадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правління або ініціативною групою).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не було дотримано процедуру повідомлення співвласників про проведення загальних зборів від 24 березня 2018 року, також в порушення п. 8 Статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" у зазначеному Протоколі № 4 відсутні особисті підписи всіх присутніх на голосуванні та відсутнє поіменне голосування співвласників із зазначенням результату його голосування ("за" або "проти").

Відповідно до наданих відповідачем списків мешканців (а.с. 39-41), у загальних зборах 24 березня 2018 року були присутні: будинок № 11- 18 осіб, кількість м2 = 1349.80 м2; будинок АДРЕСА_2 -19 осіб, кількість м2 = 1538 м2: будинок АДРЕСА_1 - 20 осіб, кількість м2 = 1676,80 м2. Таким чином, загальна кількість присутніх співвласників на Загальних зборах складала 10 % від загальної кількості співвласників, замість передбачених статутом та законом - 2/3 загальної кількості співвласників.

Відповідно до п. 9 Статуту ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст.10), Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст.10) визначено новий порядок голосування для прийняття рішення загальних зборів співвласників, а саме: якщо у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не обрано достатньої для прийняття рішення кількості голосів, визначеної законом, проводиться письмове опитування серед співвласників квартир, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких має бути, зокрема, особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Суду відповідачем не додано доказів на підтвердження проведення письмового опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, яке повинно було відбутися протягом 15 днів з моменту прийняття рішення, тобто з 24 березня 2018 року, з приводу затвердження розміру внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" в розмірі 4.0 грн. з 1 м2.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних в частині скасування п.7 Розділу ІІІ Протоколу ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" № 4 від 24 березня 2018 року в частині затвердження внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" в розмірі 4,0 грн. за 1 кв.м. з 01 квітня 2018 року. У зв'язку з чим, заборгованість ОСОБА_3 по квартирі АДРЕСА_1 перед ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" за утримання будинку та прибудинкової території, та позовні вимоги про зобов"язання перерахувати заборгованость ОСОБА_3 по квартирі АДРЕСА_1 за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2018 року по день ухвалення рішення суду по справі, у відповідності до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території, який діяв до моменту прийняття Протоколу № 4 від 24 березня 2018 року .

Вирішуючи позовні вимоги, щодо зобов'язання відповідача не включати до внесків технічне обслуговування ліфтів для квартири позивача, суд виходить із наступного.

Згідно ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

У ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюється поняття:

загальне майно - це частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

неподільне майно - це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

В свою чергу, технічне обладнання багатоквартирного будинку - це інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до преамбули Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Метою створення об'єднання згідно із ст.4 цього Закону є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 20 даного Закону передбачено визначення часток обов'язкових платежів на утримання, експлуатацію та ремонт неподільного майна пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Спори щодо визначення частки в обов'язкових платежах на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах вирішуються в судовому порядку.

У відповідності до ч. 4 ст. 23 Закону, кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Відповідно до Закон України «Про житлово - комунальні послуги» комунальні послуги надаються споживачеві - фізичній або юридичній особі (ст.1). До житлово - комунальних послу відносяться, зокрема, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, тобто утримання ліфтів тощо (ст. 13 ч. 1 п. 2).

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналогічна норма закріплена і в ч.5 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, Законом взагалі не передбачено звільнення членів ОСББ - співвласників неподільного майна від оплати обов'язкових платежів на утримання, експлуатацію та ремонт неподільного майна, до яких відносяться й обладнання ліфтів, за будь - якою об'єктивною ознакою, зокрема поверховості.

Позивач помиляється щодо цільового призначення коштів що, на його думку, йому нараховує ОСББ - це не є ціною/тарифом за житлово-комунальну послугу (утримання, експлуатацію та ремонт ліфтів). Цю послугу отримує безпосередньо ОСББ, а витрати на її отримання розподіляються між членами ОСББ, у т.ч. позивачем, який сплачує об'єднанню обов'язкові платежі, передбачені ст. 20 Закону.

Таким чином, вимога виключення із внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території - технічного обслуговування ліфтів для квартири АДРЕСА_1 є безпідставними, позов у цій частині є необґрунтованим та задоволенню не підлягає.

Враховуючи відсутність висловленого позивачем бажання стягнути з відповідача судовий збір, у відповідності до ст.13, 141 ЦПК України суд відносить його на рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,10,14,15,16,18,20,23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Об'єдання співвласників багатоквартирних будинків "ОЛІМП-ПЛЮС" про скасування протоколу Загальних зборів в частині затвердження внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, зобов'язання провести перерахунок заборгованості, зобов'язання не включати до внесків технічне обслуговування ліфтів для квартири позивача - задовольнити частково .

Скасувати п.7 Розділу ІІІ Протоколу Об'єдання співвласників багатоквартирних будинків "ОЛІМП-ПЛЮС" № 4 від 24 березня 2018 року в частині затвердження внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ОЛІМП-ПЛЮС" в розмірі 4,0 грн. за 1 кв.м. з 01 квітня 2018 року.

Зобов'язати Об'єдання співвласників багатоквартирних будинків "ОЛІМП-ПЛЮС" провести перерахунок заборгованості ОСОБА_3 по квартирі АДРЕСА_1 за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2018 року по день ухвалення рішення суду по справі, у відповідності до тарифу за утримання будинку та прибудинкової території, який діяв до моменту прийняття Протоколу № 4 від 24 березня 2018 року .

В іншій частині позовних вимог про зобов'язання не включати до внесків технічне обслуговування ліфтів для квартири позивача - відмовити.

Витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем ОСОБА_3

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду до або через Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення - 05 квітня 2019 року.

Суддя О.О. Лобарчук