Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2019 року справа № 542/1740/18

2/542/118/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

22.12.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 19,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Д», гараж літ. «Е», літній душ літ. «Ж», та земельну ділянку загальною площею 0,61 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, - 0,06 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,55 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 10.01.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.04.2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за нею права власності на земельну ділянку залишено без розгляду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 13.02.2019 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 19,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Д», гараж літ. «Е», літній душ літ. «Ж», власником яких є ОСОБА_2.

ОСОБА_2 успадкував житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01.09.1999 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1794 (а.с. 10).

Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 323 від 12.11.2018 року, житловий будинок, що належить ОСОБА_2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 662 від 12.11.2018 року ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає без реєстрації з 2007 року за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Як вбачається з розписки від 15.11.2018 року, ОСОБА_2 отримав в 2007 році від ОСОБА_1 кошти в сумі 3000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,61 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 01.06.2004 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 19,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Д», гараж літ. «Е», літній душ літ. «Ж», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_2;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_3.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко