Справа № 484/4768/18
Провадження № 2/484/216/19
Рішення

іменем України

05 квітня 2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Калина» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати

без участі сторін

встановив

У жовтні 2018 року представник позивача адвокат Ремський Є. В. звернувся до суду з позовом до ПСП «Калина» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що його дружина ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 4.60 га., яка розташована в межах території Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 червня 2012 року між ОСОБА_3 та ПСП «Калина» було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за № 01397 договір оренди земельної ділянки на строк 49 років.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла.

Позивач ОСОБА_1 як спадкоємець, на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24 квітня 2018 року справа 484/1388/18 отримав у спадщину за законом і відповідно став власником земельної ділянки площею 4.5403 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована в межах території Км`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

08 серпня 2017 року представником позивача адвокатом Ремським Є.В. було направлено лист-запит на адресу ПСП «Калина» про те, чи виплачувалась орендна плата ОСОБА_3 за договором оренди землі від 01.01.2012 року з дня його укладення та по день її смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 та просив надати копії документів про отримання оредної плати ОСОБА_3 з 01.01.2012 року.

17.08.2018року позивач отримав відповідь на лист-запит, де відповідач запропонував позивачу з`явитись до офісу ПСП «Калина» та отримати орендну плату за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 за 2018 рік як правонаступнику за договором від 25.04.2012 року.

Посилаючись на те, що до нього перейшли права та обов`язки спадкодавця та у зв`язку з невиконаннями відповідачем положень договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2002 року, чим порушується його право на отримання орендної плати, вважає, що наявні всі правові підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.01.2001 року за рішенням суду та стягнення з відповідача на його користь боргу з орендної плати за період з 2012-2018 роки в загальному розмірі 25806 грн.84 коп.

Відповідач ПСП «Калина» подав до суду відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , в якому проти задоволення позову в повному обсязі заперечував, зазначав, що позивач навмисно відмовляється отримувати орендну плату та на пропозицію ПСП «Калина» отримати орендну плату за 2018 рік відмовився.

Крім того, зазначає, що позивачу виплачувалась орендна плата відповідно до видаткових касових ордерів: від 23 червня 2017 року 3 тис.грн., 27 липня 2018 року 8 тис. грн.., 29 серпня 2017 року 6 тис. грн.. Також посилаються на той факт, що твердження позивача про заборгованість ПСП «Калина» перед ОСОБА_3 не може вважатись порушеним правом позивача, оскільки останній став власником земельної ділянки лише 24.07.2018 року. Твердження позивача про невиплату орендної плати до 2017 року вважають безпідставним та законно необгрутованим, оскільки дружина позивача ОСОБА_3 жодного разу до господарства ПСП «Калина» із заявами чи скаргами стосовно несвоєчасного нарахування або невиплати орендної плати не зверталась. Посилаючись на викладене просили відмовити в задоволенні позову.

Представник позивача надав відповідь на відзив де зазначив, що позивач ОСОБА_1 має у власності іншу земельну ділянку площею 4.6 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка отримана ним у власність на підставі розпорядження Первомайської РДА від 22.01.2004 року №14-р. Дана земельні ділянка перебуває в оренді відповідача ПСП «Калина». Надані відповідачем копії видаткових ордерів від 23.06.2017 року на суму 3 тис. грн.. та від 27.07.2018 року на суму 8 тис. грн.. підтверджують отримання позивачем орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою. Видатковий касовий ордер від 29.08.2017 року підтверджує факт отримання позивачем допомоги від ПСП «Калина» на поховання дружини ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Таким чином, вважає, що відповідачем не надано жодного доказу виплати орендної плати ОСОБА_3 за користування належною їй земельною ділянкою.

Дослідивши наявні матеріали справи суд дійшов слідуючого.

Так, судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 01 січня 2012 року між ОСОБА_3 як орендодавцем та ПСП «Калина» як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 , виданого згідно розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 22 січня 2004 року №14-р, розташованої в межах території Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області площею 4.60 га., індивідуальний кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 , строком до 49 років.

Зазначений договір зареєстрований у у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області від 25 квітня 2012 року за реєстраційним номером 01397.

До договору оренди додано: кадастровий план земельної ділянки; акт прийому-передачі земельної ділянки, підписані ОСОБА_3 та директором ПСП «Калина» (а.с.16,17).

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_3 надала вказану земельну ділянку ПСП «Калина» в користування строком на 49 років на умовах сплати відповідачем орендної плати.

Пункт 3.1 зазначеного договору передбачає, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується в грошовій формі 3% від вартості землі. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі один раз на рік не пізніше 1-го грудня кожного року.

Позивач в позові зробив розрахунок орендної плати за рік що становить 4301 грн.41 коп. (а.с.22). Відповідач у відзиві на позов також визнав, що розмір орендної плати на сьогоднішній день складає 4301 грн. 14 коп. (а.с. 43-44). Тому суд приймає саме такий розмір орендної плати на рік за спірним договором оренди землі.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 померла.

Згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24 квітня 2018 року справа 484/1388/18 позивач ОСОБА_1 отримав у спадщину за законом після смерті своєї дружини ОСОБА_3 і відповідно став власником земельної ділянки площею 4.5403 га., кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована в межах території Км`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.7-12).

08 серпня 2018 року представник позивача адвокат Ремський Є .В. звернулася до голови ПСП «Калина» із письмовою заявою про надання відповіді стосовно виплаченої орендної плати ОСОБА_3 за договором оренди землі від 01.01.2012 року починаючи з дня його укладення та по день її смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.20).

17.08.2018 року директор ПСП «Калина» надав позивачу відповідь, що він має право отримати орендну плату за договором оренди зареєстрованого 25 квітня 2012 року плату лише за 2018 рік як правонаступник після смерті дружини.

У відзиві на позов відповідач висловив свою незгоду виплачувати орендну плату позивачу як правонаступнику за мину роки, посилаючись на те, що власником він став лише з моменту оформлення спадкових з 24.07.2018 року.

До справи надали підтвердження як сплати позивачу орендної плати за договором оренди укладеного з ОСОБА_3 , а саме: касові ордери від 23 червня 2017 року на суму 3 тис. грн.., від 27 липня 2018 року на суму 8 тис. грн.. від 29 серпня 2017 року на суму 6 тис. грн. (а.с.45-55).

Долучені до справи касові ордери: від 27 липня 2018 року про видачу ОСОБА_1 орендної плати за 2018 рік в сумі 8 тис. грн.., від 23 червня 2017 року на ім.»я ОСОБА_1 за земельний пай на суму 3 тис. грн.., та від 29 серпня 2017 року на ім.»я ОСОБА_1 на суму 6 тис. грн.. суд не приймає як докази отримання орендної плати за договором оренди укладеним з ОСОБА_3 . від 01.01.2012 року, оскільки дані касові ордери не містять даних про те, за який земельний пай виплачено 3 тис. грн., за яким договором сплачено орендну плату за 2018 рік та не зазначено за що саме ОСОБА_1 отримав 6 тис. грн. Оскільки в матеріалах справи є копія договору оренди земельної ділянки укладеного з позивачем ОСОБА_1 та ПСП «Калина» від 01 січня 2012 року.

Як виплату орендної плати за договором від 01.01.2012 року укладеного з ОСОБА_3 суд враховує видатковий касовий ордер від 28 листопада 2018 року на суму 4036 грн. як виплату орендної плати за 2018 рік, що була направлена позивачу Укр.поштою згідно квитанції (а.с.52.55).

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», при переході права власності на земельну ділянку договір оренди цієї земельної ділянки зберігає свою чинність для спадкоємців.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцю з часу її відкриття. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошена померлою ( ч. 2 ст. 1220ЦКУ).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 1218 ЦКУ до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Оскільки договір оренди земельної ділянки не припинив свою дію зі смертю орендодавця, а його замінив у правовідносинах оренди спадкоємець, набувши разом зі спадкуванням земельної ділянки прав орендодавця, то право на отримання орендної плати належить спадкоємцю. Позивач має право на ту частину орендної плати за 2015 рік, яку за життя не встиг отримати спадкодавець.

Таким чином, оскільки відповідач не надав жодного доказу сплати орендної плати за договором оренди від 01.01.2012 року укладеного з ОСОБА_8 з 2012 року по 2017 рік, то суд вважає, що орендар мав сплатити орендодавцю орендну плату виходячи з суми оплати оренди за рік 4301 грн.14 коп. в сумі 21470 грн. 84 коп.

На підставі вищевикладеного, враховуючи, що відповідачем систематично не сплачено орендну плату, що є істотним порушенням умов оспорюваних договорів, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню

Оскільки вимоги позивача є обґрунтованими щодо несплати відповідачем орендної плати з 2012 року по 2017 рік на суму 21470 грн. 84 коп., суд в такому випадку вбачає системність порушення умов договору відповідачем, що у відповідності до положень п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ухвалив

позов задовольнити.

розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року укладеного між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Калина» (ідентифікаційний номер юридичної особи: 32534553, місцезнаходження вул.. Центральна,1/6 с. Катеринка Первомайського району Миколаївської області, 55263), зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області 25 квітня 2012 року за реєстраційним номером 01397.

Стягнути з приватним сільськогосподарським підприємством «Калина» (ідентифікаційний номер юридичної особи: 32534553, місцезнаходження вул.. Центральна,1/6 с. Катеринка Первомайського району Миколаївської області, 55263) на користь ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_3 , проживає: АДРЕСА_1 ) орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року укладеного між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Калина» (ідентифікаційний номер юридичної особи: 32534553, місцезнаходження вул.. Центральна,1/6 с. Катеринка Первомайського району Миколаївської області, 55263) зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області 25 квітня 2012 року за реєстраційним номером 01397 за період з 2012 року по 2017 рік у розмірі 21470 (двадцять одна тисяча чотириста сімдесят) грн. 84 коп.

Стягнути з приватним сільськогосподарським підприємством «Калина» (ідентифікаційний номер юридичної особи: 32534553, місцезнаходження вул.. Центральна,1/6 с. Катеринка Первомайського району Миколаївської області, 55263) на користь ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_3 , проживає: АДРЕСА_1) витрати по сплату судового збору в сумі 704 грн. 80 коп.

Стягнути з приватним сільськогосподарським підприємством «Калина» (ідентифікаційний номер юридичної особи: 32534553, місцезнаходження вул.. Центральна,1/6 с. Катеринка Первомайського району Миколаївської області, 55263) на користь держави судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: