РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/11252/18

Провадження № 2/643/986/19

08.01.2019 Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Єрмак Н.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження за наявними у справі матеріалами цивільної справи за позовною заявою Харківської міської ради до ОСОБА_1, третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради про зобов'язання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд зобов'язати відповідача звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, шляхом демонтажу самочинно побудованої прибудови (балкону), прибудованого до квартири АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача судові витрати на користь ХМР.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо): не застосовувалися.

Відповідачем надано відзив на позовну заяву.

У відзиві на позовну заяву, відповідач просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Відповідач по справі ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2010 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 13.08.2018 року.

Згідно з актом перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів та правил від 16 вересня 2016 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю встановлено, що до квартири № 3 житлового будинку № 6 по пров. Рубежанському, в м.Харкові, здійснено прибудову балкону.

Актом обстеження земельної ділянки від 31.07.2018 року відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради встановлено, що земельна ділянка загальною площею (орієнтовно) 0,0055 га, використовується ОСОБА_1 для експлуатації та обслуговування прибудови (балкону) до вищевказаної квартири АДРЕСА_1.

Судом встановлено та не оспорюється сторонами те, що прибудова до квартири відповідачем здійснена самочинно без відведення в установленому порядку для цієї мети земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Доказів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою по пров. Рубежанському, 16, відповідачем суду не надано.

Відповідно до статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Під самочинним будівництвом слід розуміти як нове будівництво, так і реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт вже існуючих об'єктів нерухомості (ст. 9 Закону України від 20 травня 1999 року «Про архітектурну діяльність»).

Згідно із ч.1 ст.376 ЦК самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, тобто якщо:

1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;

2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;

3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у ч.1 ст.376 ЦК ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» положення ст.376 ЦК не застосовуються у спорах про знесення самовільно збудованих (прибудованих, надбудованих) балконів, мансард, горищ тощо у багатоповерхових багатоквартирних будинках. Проте у випадку, коли квартира в такому будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил статті 376 ЦК України.

Згідно ч.1,2 ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Відповідно до ч.4 ст.376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Судом встановлено, що право власності на самочинну прибудову за відповідачем судом не визнано, позивач проти збереження прибудови заперечує, відведення земельної ділянки для побудови саме такої прибудови, а не балкону, не мало місця, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-13,76-81,89,141,264-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,0055 га по АДРЕСА_1 яка використовується ОСОБА_1 шляхом демонтажу самочинно побудованої прибудови (балкону) до квартири АДРЕСА_1 з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Харківської міської ради судовий збір у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) 00 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Позивач: Харківська міська рада, (код:04059243, рахунок 2986, банк одержувача- Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011), місцезнаходження: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 7.

Відповідач: ОСОБА_1, (РНОКПП НОМЕР_1), яка зареєстрована за адресою: 62490, АДРЕСА_3.

Третя особа: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради, місцезнаходження: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 7.

Суддя - Н.В. Єрмак