ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2019 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Ковалевської Л.М.,

за участю секретаря Омельчук С.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Фастові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фастівського комунального підприємства «Фастівське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Фастівська районна державна нотаріальна контора, Фастівський районний відділ з питань державної реєстрації про визнання незаконним та скасування запису про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

10 грудня 2018 року позивач звернулася до суду з позовною заявою до Фастівського комунального підприємства «Фастівське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Фастівська районна державна нотаріальна контора, Фастівський районний відділ з питань державної реєстрації, яка в процесі розгляду справи була уточнена, про визнання незаконним та скасування запису про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, мотивуючи вимоги тим, що 26.06.2012 року вона придбала у ОСОБА_3 у власність житловий будинок та земельну ділянку, що знаходяться в смт. Борова, вул. 1 Грудня, 14-а Фастівського району Київської області, дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу. Відповідно до вимог законодавства, дані договори позивачкою було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Фастівському районі та в Фастівському КП «Фастівське БТІ», що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав. Житловий будинок був у аварійному стані, а тому був знесений, на місці знесеного аварійного будинку позивачем було побудовано новий будинок. Позивач зазначає, що в жовтні 2018 року звернувшись до Фастівського районного відділу з питань державної реєстрації, щоб внести зміни в її власність та зареєструвати новий будинок їй було відмовлено в реєстрації, так як власником житлового будинку за вказаною адресою значилась гр. ОСОБА_2 В інформаційній довідці вказано, що ОСОБА_2 25.07.2012 року набула у власність будинок позивачки у гр. ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №1303. Позивач звернувшись за поясненням до ОСОБА_2 отримала інформацію, що дійсно 25.07.2012 року купувала житловий будинок і земельну ділянку у гр. ОСОБА_4, але за іншою адресою, ОСОБА_2 ніяких претензій до позивачки і до її власності не має.

На підставі зазначено просить визнати незаконним та скасування запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок в смт. Борова, вул. 1 Грудня, 14-а, Фастівського району Київської області та стягнути з відповідачів на її користь судові витрати.

22 грудня 2018 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

В підготовчому судовому засіданні позивач та представник позивача надали пояснення, що відповідають змісту поданої заяви, уточнили позовні вимоги, а саме просили визнати незаконним та скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок в смт. Борова, вул. 1 Грудня, 14-а, Фастівського району Київської області, щодо позовної вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача судових витрат просили залишити без задоволення.

Відповідачі - представник Фастівського КП «Фастівське БТІ» ОСОБА_5 та ОСОБА_2 в підготовчому судовому засіданні проти задоволення уточненого позову не заперечували.

Представник третьої особи Фастівського районного відділу з питань державної реєстрації ОСОБА_6 також в підготовчому судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Представник третьої особи - Фастівської районної державної нотаріальної контори в підготовче судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи повідомлені вчасно та належним чином, через канцелярію суду надали клопотання, в якому просили розглянути справу без їх участі .

Частина 4 статті 206 ЦПК України встановлює, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.

Так судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 26.06.2012 року позивачці ОСОБА_1 належить житловий будинок під номером 14-а по вул. 1 Грудня в смт. Борова Фастівського району Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1071, що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 24.07.2012 року /а.с.10-11/.

Також на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2012 року позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0769 га, що знаходиться по вул. 1 Грудня, 14-а в смт. Борова Фастівського району Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1073 /а.с.12/.

Згідно довідки Борівської селищної ради №1222 від 29.08.2018 року вбачається, що гр. ОСОБА_1 є власником житлового будинку в смт. Борова вул. 1 Грудня, 14а Фастівського району Київської області. В 2012 році за вищевказаною адресою житловий будинок загальною площею 70,3 кв.м був в аварійному стані, тому був знесений /а.с.14/.

Як зазначено позивачем в позовній заяві, житловий будинок був у аварійному стані, а тому був знесений, на місці знесеного аварійного будинку позивачем ОСОБА_1 було побудовано новий будинок.

При зверненні позивача до Фастівського районного відділу з питань державної реєстрації для внесення змін в її власність та зареєструвати новий будинок їй було відмовлено в реєстрації, так як власником житлового будинку за вказаною адресою значилась гр. ОСОБА_2 В інформаційній довідці вказано, що ОСОБА_2 25.07.2012 року набула у власність будинок позивачки у гр. ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №1303.

Як вбачається з договору купівлі-продажу житлового будинку наданого відповідачем ОСОБА_2 їй на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.07.2012 року належить житловий будинок №83 по вул. Червоноармійській в с.Малополовецьке Фастівського району Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1303, що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 07.09.2012 року.

Також судом встановлено, що ОСОБА_2 підтвердила факт купівлі 25.07.2012 року житлового будинку, але за іншою адресою, ОСОБА_2 ніяких претензій до позивачки і до її власності не має.

07.09.2012 року реєстрація права власності була здійснена помилково на ОСОБА_2 за адресою смт. Борова вул. 1 Грудня, 14а Фастівського району Київської області.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до положень ст. ст. 2, 4 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Як вбачається з положень ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, яка відповідно до ч. 1 ст. 9 Конституції України, п. 1 ст. 17 Закону України „Про міжнародні договори України" є частиною національного законодавства, та ст. 41 Конституції України, ст.ст. 321, 328, 330, 334 ЦК України, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном, право власності набувається із підстав не заборонених законом, зокрема правочинів. Добросовісний набувач набуває право власності на майно, навіть в тих випадках, коли воно відчужене особою, яка не мала на це права. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні крім у випадках і в порядку, встановлених законом. Право приватної власності є непорушним.

Положеннями ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі: встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішень судів, що набрали законної сили; ухвали слідчого судді, суду, постанови державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом; договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

За вимогами ст. 26 Закону, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ст. 2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об»єкти та суб»єктів цих прав.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону, державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

На підставі зазначеного, суд вважає, що позов ОСОБА_1 обгрунованим, доведеним належними та допустимими доказами, а тому наявні законні підстави для скасування запису про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок в смт. Борова, вул. 1 Грудня, 14-а, Фастівського району Київської області.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 263-265, 280 - 282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фастівського комунального підприємства «Фастівське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог: Фастівська районна державна нотаріальна контора, Фастівський районний відділ з питань державної реєстрації про визнання незаконним та скасування запису про державну реєстрацію права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок в смт. Борова, вул. 1 Грудня, 14-а, Фастівського району, Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Київської апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Фастівський міськрайонний суд Київської області за правилами, встановленими в ст. ст. 354-356 ЦПК України відповідно, з урахуванням положень п. 15.5 ч. 1 розд. ХIIІ «Перехідні положення» цього Кодексу.

Суддя Л.М. Ковалевська