Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.03.2019 р. 145/1711/18

2/145/106/2019

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

при секретарі Тихій О.Н.,

за участі представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду із заявою в якій вказують, що їм на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 30.08.2018 року належить на праві спільної часткової власності (по 1/2 частці кожного з них) земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3.7459 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Василівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, яку вони набули в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Їхнє право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується відповідними витягами.

Разом з тим, користуватися цим майном вони не можуть, оскільки зазначена земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «Агро Еталон». Відповідач добровільно повернути земельну ділянку відмовляється.

Оскільки жодних договорів оренди землі між ними та ТОВ «Агро Еталон» не укладено та не зареєстровано, вважає, що відповідач незаконно, без належної правової підстави використовує належну їм земельну ділянку.

Просять усунути їм перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3,7459 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Василівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області шляхом витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Еталон» (код ЄДРПОУ - 34020957) вказаної земельної ділянки та заборони йому чинити їм будь-які перешкоди в її використанні.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позов підтримав і просить задоволити з мотивів, наведених у заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 просить відмовити в задоволенні позову. Відповідно до наданого відзиву відповідач позов не визнає, мотивуючи тим, що 27.11.2013 р. ОСОБА_3 звернулася до ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» із заявою про виплату орендної плати за 2013 рік та просила з метою недопущення забур'янення успадкованого нею паю здійснювати ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» його обробіток. Повідомила, що після оформлення права власності на успадковану земельну ділянку має намір укласти з ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» договір оренди земельної ділянки. Окрім цього, зобов'язувалась повернути кошти у разі появи інших спадкоємців, які б претендували на пай. Вважає, що доказів про звернення позивачів щодо порушення відповідачем їх права на користування земельною ділянкою не надано.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, вважає, що заява підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч.1, 2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Згідно до ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 ЦК сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину; б) самостійно господарювати на землі; в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно ч.ч.1, 2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

За правилами ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.25 ЗУ "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають, речові права, похідні від права власності, зокрема, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності (по 1/2 частці) володіють земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3.7459 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованою на території Василівської сільської ради Тиврівськоґо району Вінницької області, що стверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом (після смерті чоловіка ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року) від 30.08.2018 року виданим ОСОБА_3, зареєстрованим в реєстрі за №1136 (а.с.6) та Свідоцтвом про право на спадщину за законом (після смерті батька ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року) від 30.08.2018 року виданим ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за №1138 (а.с.7).

Право власності позивачів зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується Витягами №135983999 та №.135983351 від 30.08.2018 (а.с.8, 9).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НОМЕР_2 від 25.09.2018 (а.с.10-11) земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ "Зарванецьке " з 04.09.2018.

Відповідно до матеріалів кримінального провадження №0000227, оглянутого в судовому засіданні, 04.09.2018 року ТОВ «Зарванецьке» надіслало повідомлення ТОВ «Агро-Еталон» про те, що 06.09.2018 року о 10-00 год. буде здійснено виїзд із землевпорядною організацією для винесення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

06.09.2018 року о 10-00 год. директор ТОВ «Зарванецьке» ОСОБА_6 разом із представниками землевпорядної організації приїхав до саду, який обробляє ТОВ «Агро-Еталон» та який розташований поза населеним пунктом с.Василівка Тиврівського району Вінницької області, щоб здійснити винесення меж орендованих ТОВ «Зарванецьке»у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельних ділянок в натурі (на місцевості), проте охорона ТОВ «Агро-Еталон» не пропустила їх для здійснення даних дій, що унеможливлює подальше використання земельних ділянок за договором оренди ТОВ «Зарванецьке».

Суд вважає, що посилання представника відповідача на відсутність звернення позивачів про порушення їх права на користування земельною ділянкою, як на підставу для відмови у позові, є безпідставними, оскільки дані обставини заперечуються позивачами, крім того, під час розгляду справи, яка подана до суду 26.09.2018 року, представник відповідача повідомив про можливість (за погодженням із керівництвом товариства) врегулювання спору шляхом укладення мирової угоди, що не було зроблено, що підтверджує небажання повернути земельну ділянку власникам.

Крім того, жодних договорів позивачі з ТОВ "АГРО-ЕТАЛОН" не укладали, а тому суд вважає, що відповідно права позивачів, як власників земельної ділянки, підлягають відновленню, а тому суд вважає за доцільне позов задоволити.

Суд скасовує заходи забезпечення позову, накладені відповідно до ухвали Тиврівського районного суду Вінницької області від 18.10.2018 р.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 141, 200, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 202, 317, 319, 321, 391, 626, 627, 638 ЦК України, ст.ст.90, 93, 124 ЗК України, Законом України "Про оренду землі",

ухвалив:

Позов задоволити.

Усунути ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3,7459 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Василівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області шляхом витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Еталон» (код ЄДРПОУ - 34020957) вказаної земельної ділянки та заборони чинити будь - які перешкоди в її використанні ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Скасувати заходи забезпечення позову, накладені ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 18.10.2018 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд Вінницької області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, тобто з 03.04.2019 р.

Суддя Ратушняк І. О.