Справа № 350/354/19
Провадження № 2/350/243/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08 квітня 2019 року селище Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого судді Максиміва І.В.

при секретарі Видойник І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом визнання осіб такими, що втратили право на користування житлом та зняття з реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

У своїй позовній заяві позивач ОСОБА_1 просить ухвалити рішення, яким усунути перешкоди у користуванні належною йому квартирою шляхом визнання відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право на користування квартирою №6 в будинку №50 по вул. Січових Стрільців в селищі Перегінське Рожнятівського району Івано-Франківської області та зняти їх з реєстраційного обілку у квартирі.

В обгрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 12.02.2019 між ним як покупцем та громадянами США ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як продавцями був укладений та нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу кватири №6, яка знаходиться у селищі Перегінське, по вул. Січових Стрільців, 50. Згідно п. 10 вищезгаданого договору купівлі-продажу, відповідачі зобовязались знятись з реєстраційного обліку та зняти всіх зареєстрованих осіб у вищезазначеній квартирі протягом пяти днів з дня підписання даного договору, проте зробити це в позасудовому порядку виявилось неможливим через те, що відповідачі є громадянами США і їхні паспорти громадян України є недійсними.

Він являється власником квартири АДРЕСА_1, в якій зареєстровані, але фактично не проживають відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є колишніми власниками квартири.

Реєстрація відповідачів створює перешкоди у належному йому праві володіння, користування та розпорядження житлом.

Представник позивача - адвокат ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, направив суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав повністю, просив про задоволення позову, не заперечив проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явилися повторно, про причини неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення судового розгляду або проведення розгляду справи за їх відсутності не надали, відзиву на позов не подавали.

На підставі письмової заяви представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, за відсутності сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку, передбаченому ст.ст. 247, 280-282 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок /частину будинку/, квартиру, користуються ним /нею/ для особистого проживання і мають право розпоряджатися цією власністю на власний розсуд.

Позивач ОСОБА_1 є власником кватири № 6, яка знаходиться у селищі Перегінське, по вул. Січових Стрільців, 50, Рожнятівського району Івано-Франківської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу посвідченого 12 лютого 2019 року приватним нотаріусом Рожнятівського районного нотаріального округу, зареєстровано у реєстрі за №273 та копією витягу з Дежавного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11-12).

У належній позивачу квартирі зареєстровані відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - які є колишніми власниками квартири, що підтверджується копією будинкової книги (а.с.8-10).

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, припинення права користування житлом у колишнього власника, тягне за собою втрату його членами сімї права користування житлом. Право користування житлом для членів сімї власника може виникати та існувати лише за умови, якщо особа, членами сімї якої вона є, сама володіє правом власності на житло.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 25 липня 2018 року у справі № 638/13030/13-ц.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобовязані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання.

Відповідно до цієї норми закону відповідачі зобовязані були зареєструватись за новим постійним місцем проживання протягом 10 днів з дня переїзду до цього постійного місця проживання.

Тому суд вважає, що реєстрація постійного місця проживання відповідачів за адресою: селище Перегінське, АДРЕСА_2, є формальною, без наміру їх фактичного проживання в цій квартирі. Відповідно вони втратили право на користування цією квартирою, оскільки добровільно припинили користування вказаною квартирою та переселилися на інше місце свого проживання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З урахуванням викладеного суд вважає, що оскільки відповідачі не проживають у належній позивачу квартирі, не є членами сімї позивача, їхня реєстрація у належній позивачу квартирі порушує його право на володіння, користування та розпорядження належною йому квартирою, а тому відповідачів слід визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Отже, рішення суду про визнання відповідачів такими, що втратили право користування жилим приміщенням і є підставою для зняття їх з реєстраційного обліку за місцем реєстрації.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 89, 263-265, 273, 280-282, 284 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом визнання осіб такими, що втатили право на користування житлом та зняття з реєстрації задовольнити.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право на користування квартирою № 6, яка знаходиться по вул. Січових Стрільців, 50, в селищі Перегінське Рожнятівського району Івано-Франківської області та зняти їх з реєстраційного обліку у вказаній квартирі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з з дня складення його повного тексту.

За заявою відповідачів, поданою до суду у тридцятиденний строк з дня отримання копії рішення суду, заочне рішення може бути переглянуте Рожнятівським районним судом.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 08 квітня 2019 року.

Суддя Максимів І.В.