Справа № 373/2375/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2019 року м. Переяслав-Хмельницький

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області

під головуванням судді Свояка Д.В.,

за участі

секретар Литвишко В.М.,

представник позивача ОСОБА_1

представник відповідачів ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» про розірвання договору оренди землі.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача:

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просить припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 30.12.2011, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Кримський» щодо земельної ділянки, площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003, яка знаходиться в межах Світанківської сільської ради.

Також просить припинити шляхом розірвання договір суборенди землі від 31.12.2011, укладений між ТОВ «Кримський» та ТОВ «Агросвіт Фарм» щодо земельної ділянки, площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003, яка знаходиться в межах Світанківської сільської ради.

Крім того, просить стягнути на користь позивача сплачену суму судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.12.2011 між позивачем та ТОВ «Кримський» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого він передав в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003, яка знаходиться на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, а 31.12.2011 ТОВ «Кримський» уклало з ТОВ «Агросвіт Фарм» договір суборенди вказано земельної ділянки.

Посилається на те, що відповідач 1 здійснив державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки лише 02.06.2016, пять років користуючись нею незаконно. ОСОБА_3 неодноразово звертався до відповідача 1 про небажання продовжувати договір оренди землі, але відповідачі його ігнорують, та вирішити спір в добровільному порядку неможливо.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в своєму відзиві на позов заперечує щодо фактів, викладених в позовній заяві, та посилається на те, що відповідно до п.6 Договору оренди землі, укладеного 30.12.2011 між позивачем та СТОВ «Кримський», строк дії договору 7 років. Відповідно до абз.4 Акту приймання-передачі земельної ділянки при передачі землі між сторонами ніяких заперечень не було. Щодо заяв позивача від 05.06.2018 та 14.08.2018 про розірвання договору оренди землі, то немає ніяких доказів, що вказані заяви були отримані відповідачем. Крім того, спростовує твердження позивача, щодо незаконного використання земельної ділянки, так як спірний договір був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області 25.06.2012, про що свідчить відмітка на самому договорі, а в подальшому Договір оренди землі був зареєстрований 02.06.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Із врахуванням уточнень, зроблених у судовому засіданні представником відповідача, він вважає, що строк дії договору закінчується 25.06.2019.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов свого довірителя позивача по справі підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні повністю.

Судом встановлено наступні обставини:

Згідно з копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №208745, виданого 14.05.2009, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, площею 4,5014 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0003.

Відповідно до наданої позивачем копії типового Договору оренди землі від 30.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 з одного боку, та СТОВ «Кримський» з іншого боку, ОСОБА_3 надав СТОВ «Кримський» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах Світанківської сільської ради, загальною площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003.

Відповідно до п.6 Договору, строк дії договору сім років.

Пунктом 7 вказаного Договору передбачено, що у випадку, якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору оренди, то при відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він підлягає оновленню на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені дійсним договором.

Згідно з п.18 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Дія спірного договору, згідно з п.33 припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Відповідно до прикінцевих положень договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з відміткою на вказаному Договорі оренди землі «Договір зареєстрований у Управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.06.2012 за №02904».

Матеріали справи містять копію акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 25.06.2012, відповідно до якого ОСОБА_3 передав СТОВ «Кримський» в тимчасове платне користування одну земельну ділянку на умовах оренди, згідно з державним актом на право приватної власності серії ЯЖ №208745. В акті зазначено, що при передачі земельної ділянки ніяких суперечок не було. Вказаний акт підписаний орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем директором СТОВ «Кримський».

Відповідно до наданої копії Договору суборенди землі від 31.12.2011 СТОВ «Кримський» зобовязалося передати суборендарю ТОВ «Агросвіт Фарм» у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення земельну ділянку, яка знаходиться у межах Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, загальною площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003. Термін суборенди складає сім років. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди припиняється.

Пунктом 17 Договору суборенди землі передбачено, що передача земельної ділянки в суборенду здійснюється протягом трьох діб після підписання договору та його державної реєстрації за актом її приймання-передачі.

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 18.12.2018, земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0003, площею 4,5012 на праві власності належить ОСОБА_3, перебуває в оренді СТОВ «Кримський», дата реєстрації права оренди 02.06.2016, строк дії речового права 30.12.2025.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.12.2018 12.01.2017 був зареєстрований договір суборенди землі відносно спірної земельної ділянки з кадастром номером :02:001:0003, за яким орендарем є СТОВ «Кримський», суборендар ТОВ «Агросвіт Фарм». Строк дії речового права 30.12.2025.

Відповідно до копій заяв «Про розірвання договору землі», від імені ОСОБА_3 на імя директора СТОВ «Кримський» датовані 05.06.2018 та 14.08.2018. а також копій рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення, датованих 05.06.2018 та 14.07.2018, поштові відправлення, адресовані СТОВ «Кримський» ОСОБА_3, отримані відповідно 08.06.2018 та 21.08.2018.

Представником відповідачів надано копії витягів з журналу про сплату орендної плати, де серед інших отримувачів значиться ОСОБА_3, який розписався за отримані суми орендної плати в різних розмірах.

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до положень ч.ч.1, 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 3 ст.203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

За нормами ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу звязку.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 192 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.ч. 1, 11 ст.93 ЗК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років.

Законом України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Обєктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Частиною 5 статті 6 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.8 ЗУ «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.ст.13, 14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Законом передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.3 ст.19 ЗУ «Про оренду землі» при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Згідно з абз.1 ч.1 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оцінка суду аргументів сторін, доказів.

Оцінивши зібрані по справі докази, судом встановлено, що позивачем не доведено фактів, викладених в позовній заяві.

Так, відповідно до Договору оренди землі від 30.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 з одного боку, та СТОВ «Кримський» з іншого боку, ОСОБА_3 надав СТОВ «Кримський» в строкове платне користування, на сім років, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах Світанківської сільської ради, загальною площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003.

Згідно з відміткою на вказаному Договорі оренди землі «Договір зареєстрований у Управління Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.06.2012 за №02904».

Таким чином, не відповідає дійсності посилання позивача на незаконне користування відповідачами наданою в оренду земельною ділянкою впродовж пяти років.

Суд доходить висновку, що строк дії договору оренди закінчується 25.06.2019.

Отже, строк дії договору суборенди також обмежується 25.06.2019.

Заяви позивача «Про розірвання договору землі» на імя директора СТОВ «Кримський» датовані 05.06.2018 та 14.08.2018 за своєю формою та змістом відповідають визначеним у п.7 договору оренди вимогам.

Посилання представника відповідача на те, що це були або могли бути інші за змістом документи, ніж заяви позивача про розірвання договору оренди, не доведено жодним доказом. Також, обставини, на які посилається представник відповідача, що відповідачем ці заяви не отримані, спростовуються копіями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень, де містяться відмітки про отримання адресатом відправлень.

Водночас, зазначені заяви стосуються відмови позивача від продовження дії договору оренди землі, дія якого на момент подання позову та розгляду справи ще не закінчилась.

У звязку з наведеним, зважаючи на принцип диспозитивності цивільного процесу, суд доходить висновку про недоведеність порушення прав позивача, за захистом яких мало місце звернення до суду, й відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» про розірвання договору оренди землі від 30.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський» щодо земельної ділянки, площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003, яка знаходиться в межах Світанківської сільської ради, а також про розірвання договору суборенди землі від 31.12.2011, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм» щодо земельної ділянки, площею 4,5014 га, кадастровий номер :02:001:0003, яка знаходиться в межах Світанківської сільської ради.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні найменування сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_3: вул. Молодіжна, 12, с.Світанок, Переяслав-Хмельницький район, Київська область, 08472;

відповідачі: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кримський», місцезнаходження: вул. Ювілейна, 36, с.Світанок, Переяслав-Хмельницький район, Київська область, 08472, фактична адреса: вул. Леніна, 2, с.Світанок, Переяслав-Хмельницький район, Київська область, ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Фарм», місцезнаходження: вул. Леніна, 5/4, с.Світанок, Переяслав-Хмельницький район, Київська область, 08472, 0.

Повне рішення складено 11.04.2019.

Суддя Д. В. Свояк