Справа № 500/5849/18
Провадження № 2/500/639/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2019 року Ізмаїльській міськрайонний суд Одеської області в складі: головуючого судді - Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2018 р. ОСОБА_1 звернувся до Ізмаїльської міської ради Одеської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок, свої позовні вимоги мотивує тим, що 27.03.2002 року між ним та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та має такі технічні характеристики: житловий будинок, глинобитний - літ. А, загальна площа- 93,7 кв.м., житлова площа - 23,5 кв.м., літня кухня - літ. Б, сарай, - літ. В, вбиральня - літ. Г, надвірні споруди.

Договір було зареєстровано на Бесарабській Товарній біржі за № 47-02 від 27.03.2002 року.

Всі істотні умови договору для його реєстрації на біржі виконанні, відповідачі отримали гроші за виконання умов договору, а позивач отримав у власність з правом користування, володіння та розпорядження зазначений в позові житловий будинок, в якому проживає і в даний час. З моменту укладання договору позивач відкрито володіє та користується вказаним майном. Оскільки договір, на підставі якого він придбав майно, нотаріально не посвідчений, він позбавлений можливості розпоряджатися ним.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, причини неявки суду не відомі.

Представник позивача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають не заперечують проти їх задоволення.

Заслухавши думку представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_2 , ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та має такі технічні характеристики: житловий будинок, глинобитний - літ. А, загальна площа- 93,7 кв.м., житлова площа - 23,5 кв.м., літня кухня - літ. Б, сарай, - літ. В, вбиральня - літ. Г, надвірні споруди. (а.с.9).

Вказаний договір було зареєстровано у представництві Бесарабської Товарної біржі 27 березня 2002 року за № № 47-02.

Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на 2019 рік договір нотаріально не посвідчено.

Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.

Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові.

Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.

Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6, 47, 48, 62, 71, 80, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст.ст.12, 13, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 223, 258, 259, 264, 265 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Татарбунарським РВ УМВС України в Одеській області 18.09.2000, РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ України в Одеській області 28.01.1997 року, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським РВ ГУДМС в Одеській області 10.09.2013 року, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3) договір купівлі-продажу нерухомості, а саме: житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Бесарабською Товарною біржою за № 47-02 від 27.03.2002 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Татарбунарським РВ УМВС України в Одеській області 18.09.2000, РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян