Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 03 жовтня 2017 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибної ділянки площею 0,25 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,36 га, для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться по вул. Вишнева, 88, в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому коштів в розмірі 50 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально.

Позивач декілька разів зверталася до неї з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною ділянкою у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов'язання, але потім почав ухилятися.

З ОСОБА_2 позивач домовилась щодо усіх істотних умов договору та виконала їх, а саме: передала йому усю суму грошей, за яку вони домовились, а він передав ключі від будинку.

За захистом своїх прав позивач вимушена звертатись до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася , нею надано до суду заяву, в якій вона прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухомого майна від 14.02.2019 року індексний номер 156276807, житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Вишнева, 88 в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 (а. с. 11).

Відповідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2019 року індексний номер 156275152, земельна ділянка площею 0,25 га, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_2 (а. с. 10).

Відповідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2019 року індексний номер 156282695, земельна ділянка площею 0,36 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, належить ОСОБА_2 (а. с. 12).

На а. с. 9 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за житловий будинок та присадибні земельні ділянки, розташовані по вул. Вишнева, 88 в с. Першотравенка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбала вказані житловий будинок та присадибні земельні ділянки, що належали ОСОБА_2 на праві власності.

Бажаючою придбати житловий будинок і присадибні земельні ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибної ділянки, що знаходяться по вул. Вишнева, 88, в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 жовтня 2017року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Вишнева, 88, в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - житловий будинок загальною площею 63,19 кв. м., житловою площею 41,43 кв. м.; Б - літня кухня; В - сарай; Г - сарай; Е - вбиральня; Д сарай;

-земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :02:001:0553, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вул. Вишнева, 88 в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області;

-земельну ділянку площею 0,36 га (кадастровий номер :02:001:0554), що знаходиться по вул. Вишнева, 88 в с. Першотравенка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук