ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Справа № 686/7685/17
Провадження № 22-ц/4820/167/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Костенка А.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Спірідонової Т.В.

секретар судового засідання Чебан О.М.

з участю представників сторін

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 686/7685/17за апеляційною скаргою ОСОБА_4 та його представника ОСОБА_5 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 22 жовтня 2018 року в складі судді Мазурок О.В. по цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_4, ОСОБА_7, треті особи ОСОБА_8, ОСОБА_9 про стягнення заборгованості за договором оренди.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в :

У квітні 2017 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості, на обґрунтування своїх вимог вона вказала, що є власником ј частки нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький вул. Проскурівська, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 3966784.

01 листопада 2016 року вона, разом з іншим співвласником приміщення ОСОБА_8 та ОСОБА_9, передала ОСОБА_4 та ОСОБА_10 свою частку у тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 30 вересня 2019 року.

02 листопада 2016 року ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6 як орендодавцями та ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_7 як орендарями було укладено угоду про заміну сторони в Договорі оренди, орендаря ОСОБА_10 на орендаря ОСОБА_7

Проте, з 01 листопада 2016 відповідачі не сплачували орендну плату в зв'язку з чим станом на 01 березня 2017 року утворилась наступна заборгованість за оренду: за листопад 2016 року -14162,30 грн. із розрахунку 2625x25,59 грн. х 26.19%-18% податку на доходи - 1,5% військового збору; за грудень 2016 року - 14328,30 грн.; за січень 2017 року - 14544 грн.; за лютий 2017 року - 14981, 20 грн. В подальшому, дані договірні зобов'язання відповідачі виконали частково сплативши лише за листопад 2016 року -14162,30 грн. Всього станом на 01 березня 2017 року заборгованість по орендній платі становить 43853,50 грн.

Окрім того, з врахуванням п.6.2 договору оренди відповідачі зобов'язанні сплатити пеню в розмірі 1969, 2 грн. із розрахунку: за грудень 2016 року -989,24 грн.; за січень 2017 року - 658, 26 грн.; за лютий 2017 року - 321,70 грн.

Також, оскільки заборгованість по оплаті триває більш ніж 30 календарних днів, вважає, що відповідачі зобов'язані сплатити їй: штраф у розмірі 15000 грн. за грудень 2016 року, січень 2017 року та лютий 2017 року із розрахунку 3x5000 = 15000 гривень; і 3 % річних, зокрема за грудень 2016 року - 105,99 грн.; за січень 2017 року - 70,52 грн.; за лютий 2017 року - 34,47.

Тому, позивач просила стягнути з відповідачів солідарно 61033,68 грн., ще складається: з заборгованості по орендній платі в розмірі 43853,5 грн.; пені в розмірі 210,98 грн.; 3% річних в сумі 210,98 грн.; штрафу 15000 грн.

В ході розгляду справи, 16 квітня 2018 року ухвалою суду було залучено до участі в справі у якості третіх осіб: ОСОБА_9 та ОСОБА_8

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 22 жовтня 2018 року позов задоволено, стягнуто з ОСОБА_4, ОСОБА_7 в солідарному порядку, на користь ОСОБА_6 61033 грн. 68 коп. боргу, вирішено питання щодо стягнення судового збору.

ОСОБА_4 не погодився з таким рішенням суду першої інстанції, оскільки на думку апелянта воно є незаконним та необґрунтованим, апелянт посилається на те, що 25 листопада 2016 року ним та ОСОБА_7 направлено на адреси орендодавців, які зазначені у Договорі, рекомендованими листами повідомлення про дострокове припинення договору оренди (найму) нежитлового приміщення від 01 листопада 2016 року за ініціативою Орендарів.

Зазначає, що п.8.10 Договору при спільному бажанні передбачено дострокове його розірвання і у такому випадку Договір є розірваним з моменту закінчення двомісячного строку з дня отримання Орендодавцями повідомлення про розірвання Договору і, на думку апелянта, факт направлення цінного листа на адресу кожного з Орендодавців є доказом його отримання.

А відтак, вважає, що договір оренди (найму) нежитлового приміщення від 01 листопада 2016 року є достроково припиненим з 26 січня 2017 року.

Також, на думку апелянта відсутність у матеріалах справи акту приймання - передачі приміщення не ставить у залежність відповідно до умов Договору настання моменту припинення зазначеного договору оренди (найму) нежитлового приміщення від 01 листопада 2016 року, оскільки відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними у визначенні умов договору, в тому числі порядку його припинення ( розірвання) та згідно ч.2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Окрім того, звертає увагу на те, що в силу припинення Договору оренди, 26 січня 2017 року між Сторонами підписано акт прийому - передачі нежитлового приміщення, який був досліджений судом першої інстанції, однак у задоволенні клопотання про приєднання акту до матеріалів цивільної справи представнику відповідача було відмовлено.

В зв'язку з зазначеним вважає, що нарахування орендної плати, пені та нарахування 3% річних за несплату орендної плати за лютий 2017 року, у зв'язку із припиненням договору з 26 січня 2017 року, є необґрунтованим.

Що стосується штрафу, то вважає, що його нарахування можливе лише у випадку наявності вимоги усіх трьох Орендодавців, які є сторонами Договору, і нарахування штрафу на користь лише одного з Орендодавців Договором оренди ( найму) від 01 листопада 2016 року не передбачено.

З огляду на доводи викладені в апеляційній скарзі, ОСОБА_4 просив скасувати рішення Хмельницького міськрайонного суду від 22 жовтня 2018 року та постановити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши учасників справи та перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, а рішення суду зміні з наступних підстав.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для зміни є неповне з'ясування всіх обставин справи, що мають значення для справи те невідповідність висновків суду обставинам справи.

Так судом встановлено, що ОСОБА_8 на праві приватної власності належить Ѕ частина нежитлового приміщення (магазин, розташований на 1 поверсі) по вул. Проскурівській, 45 в м. Хмельницькому, а ОСОБА_11 та ОСОБА_6 належить по ј частині даного нежитлового приміщення. При цьому ОСОБА_11 в порядку передбаченому законом на підставі договору оренди з правом передачі в суборенду без погодження з власником передав усі необхідні права щодо користування та володіння своєї ј частки приміщення ОСОБА_9

01 листопада 2016 року між співвласниками даного приміщення - ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6 яке орендодавцями та ОСОБА_10 і ОСОБА_4 як орендарями було укладено договір оренди, за умовами якого орендодавці передали, а орендарі прийняли в строкове платне користування до 30 вересня 2019 року нежитлове приміщення (магазин, розташований на 1 поверсі), площею 99,6 кв.м. по вул. Проскурівській, 45 в м. Хмельницькому (п. 1.1).

За умовами договору сторони погодили, що кожний орендар перераховує або сплачує готівкою в рівних частках на кожного орендодавця окремо в наступних частках : на користь ОСОБА_8 50% платежів, на користь ОСОБА_9 23,81% платежів, на користь ОСОБА_6 26,19% платежів. Загальний розмір орендної плати за один повний календарний місяць визначається як сума в гривнях та вираховується таким чином : Орендна плата=Орендна ставка х К1, де орендна ставка - певна кількість доларів США, К1 співвідношення офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на останнє число поточного місяця, за який здійснюється нарахування орендної плати в порядку, передбачено п.п. 3.7-3.8 договору. Розмір загальної орендної ставки за один місяць оренди становить грошову суму еквівалентну 2625 доларів США ( п.п. 3.1, 3.6, 3.7).

У випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі здійснення платежів, що передбаченні цим договором, орендар та/або орендарі солідарно зобов'язаний (зобов'язані) оплатити орендодавцям всю суму заборгованості, а також сплатити пеню за весь термін прострочення у розмірі подвійної ставки НБУ (в рівних частках кожний орендар), яка діяла в період прострочення від суми простроченого зобов'язання за кожний календарний день прострочки. Якщо заборгованість по оплаті триває більше 30 календарних дні то орендар та/або орендарі солідарно за вимогою орендодавців повині додатково сплатити суму штрафу в розмірі 5 000 грн. за кожний факт порушення (п 6.2).

Договір укладений на два роки одинадцять місяців до 30 вересня 2016 року. Сторони домовились, що при спільному бажанні орендарів достроково розірвати договір, орендарі зобов'язані письмово на адресу орендодавців, вказану в договорі, повідомити одночасно про це орендодавців не пізніше ніж за три місяці до такого розірвання договору. В такому випадку договір є розірваним з моменту закінчення двомісячного строку з дня отримання орендодавцями від орендарів повідомлення про розірвання договору за умови наявності у орендарів доказу про отримання такого повідомлення орендодавцями. Факт направлення цінного листа на адресу кожного з орендодавців , зазначених в цьому договору, є доказом його отримання ( п.п. 8.1, 8.10).

02 листопада 2016 року ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6 як орендодавцями та ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_7 як орендарями було укладено угоду про заміну сторони в Договорі оренди нежитлового приміщення від 1 листопада 2016 року, за умовами якої ОСОБА_10 добровільно передає, а ОСОБА_7 приймає на себе всі права, зобов'язання та відповідальність ОСОБА_10 по договору оренди нежитлового приміщення (магазин, розташований на 1 поверсі), площею 99,6 кв.м. по вул. Проскурівській, 45 в м. Хмельницькому. З 2 листопада 2016 року ОСОБА_10 втрачає, а ОСОБА_7 набуває всі права, зобов'язання та відповідальність орендаря по вищевказаному договору оренди. Угода набуває чинності з 2 листопада 2016 року.

25 листопада 2016 року орендарі ОСОБА_4 та ОСОБА_7 направили кожному орендодавцю окремо повідомлення про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01 листопада 2016 року на підставі п. 8.10 договору оренди. Факт направлення цінного листа на адресу кожного орендодавця підтверджується відповідними документами про здачу цінних листів на пошту.

26 січня 2017 року було складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення, за яким у зв'язку з достроковим припиненням 26 січня 2017 року договору оренди нежитлового приміщення (магазин, розташований на 1 поверсі), площею 99,6 кв.м. по вул. Проскурівській, 45 в м. Хмельницькому між ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6 яке орендодавцями та ОСОБА_4 і ОСОБА_7 як орендарями вказані орендарі передали, а орендодавці прийняли нежитлове приміщення (магазин, розташований на 1 поверсі), площею 99,6 кв.м. по вул. Проскурівській, 45 в м. Хмельницькому. Вказаний акт підписаний ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4 і ОСОБА_7 Вказані особи також в даному акті своїми підписами засвідчили, що ОСОБА_6 відмовилась підписати даний акт.

При цьому, орендарі ОСОБА_4 і ОСОБА_7 з 1 грудня 2016 року по 25 січня 2017 року, тобто за 1 місяць 25 днів за умовами договору оренди від 1 листопада 2016 року не сплатили орендодавцям, передбачену договором орендну плату. Розмір заборгованості по орендній платі орендарів перед орендодавцем ОСОБА_6 складає 26057 грн. 33 коп., а саме за грудень 2016 року 14328,3 грн. (2625х25,89 (курс долара США) х26.19% - 18% податку на доходи - 1,5% військового збору), за 25 днів січня 2016 року 11729,03 грн. (2625 х 26,28 (курс долара США) х 26.19% - 18% податку на доходи - 1,5% військового збору/31х25).

У відповідності до норм ст. ст. 759, 762, 763 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За нормами ст.ст. 793, 795, 797 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Статтею 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умовам договору та вимогам цього Кодексу.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 624, 625 Цивільного кодексу України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З врахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що висновок суду першої інстанції про наявність заборгованості орендарів перед орендодавцями є обґрунтованим і стягнення цієї заборгованості з урахуванням пені, штрафу та трьох відсотків річних є правильним.

Однак в той же час, визначаючи розмір заборгованості та інших платежів суд першої інстанції не взяв до уваги всі обставини справи.

Так з матеріалів справи вбачається, що орендарі відповідно до п. 8.10 договору 25 листопада 2016 року направили кожному орендодавцю окремо повідомлення про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01 листопада 2016 року на підставі п. 8.10 договору оренди, а 26 січня 2017 року після закінчення двомісячного строку з моменту отримання даних повідомлень було складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення у зв'язку з достроковим припиненням 26 січня 2017 року договору оренди нежитлового приміщення.

Отже, договір оренди нежитлового приміщення (магазин, розташований на 1 поверсі), площею 99,6 кв.м. по вул. Проскурівській, 45 в м. Хмельницькому між ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6 яке орендодавцями та ОСОБА_4 і ОСОБА_7 як орендарями, припинив свою дію 25 січня 2016 року.

За таких обставин, відповідачі зобов'язані були сплатити позивачу її частину орендної плати за договором оренди від 01 листопада 2016 року за період оренди з 01 листопада 2016 року по 25 січня 2017 року, а саме за грудень 2016 року 14328,3 грн. і за 25 днів січня 2016 року 11729,03 грн. і позов в цій частині підлягає задоволенню.

Також на підставі п. 6.2 договору оренди з відповідачів на користь позивача слід стягнути пеню в розмірі 840 грн. 47 коп., з яких 615 грн. 53 коп. пеня за несплату орендної плати за грудень 2016 року за період з 1 листопада 2016 року по 25 січня 2017 року (14328 грн. 30 коп.х2х14%/365х56), 224 грн. 95 коп. пеня за несплату орендної плати за 25 днів січня 2017 року за період з 1 по 25 січня 2017 року(11729 грн. 03 коп.х2х14%/365х25).

Крім того на підставі п. 6.2 договору оренди з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню штраф за інше порушення, ніж за яке стягується пеня, в розмірі 1309 грн. 50 коп. (5000 грн. Х 26,19%).

Визначаючи розмір штрафу, колегія суддів виходить з того, що ОСОБА_6 отримує орендну плату в розмірі 26,19% платежів. За умовами договору якщо заборгованість по оплаті триває більше 30 календарних дні то орендар та/або орендарі солідарно за вимогою орендодавців повинні додатково сплатити суму штрафу в розмірі 5 000 грн. за кожний факт порушення.

В даному випадку таке порушення більше 30 календарних днів мало місце лише один раз і, оскільки сума штрафу, яка підлягає сплаті всім орендодавцям, визначена в загальній сумі 5000 грн., то і відповідно сума штрафу, яка має бути сплачена кожному орендодавцю має визначатись пропорційно часткам орендодавців в отримуваній орендній платі згідно договору.

Доводи апелянта, що нарахування штрафу можливе лише у випадку наявності вимоги усіх трьох Орендодавців, які є сторонами Договору, суд не приймає до уваги, так як це не випливає з умов договору і апелянт фактично сам тлумачить дану умову договору на свою користь.

У відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України з відповідачів на користь позивача слід стягнути і три проценти річних в загальній сумі 90 грн. 05 коп., з яких 65 грн.95 коп. три відсотки річних щодо заборгованості по орендній платі за грудень 2016 року (14328,3х0,03/365х56), 24 грн. 10 коп. три відсотки річних щодо заборгованості по орендній платі за січень 2017 року(11729,03х0,03/365х25).

З врахуванням викладеного, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову частково та стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати в сумі за період грудня 2016 року та 25 днів січня 2017 року в сумі 28297 грн. 35 коп., з яких заборгованість по орендній платі 26057 грн. 33 коп., штраф 1309 грн. 50 коп., пеня 840 грн. 47 коп., три проценти річних 90 грн. 05 коп.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, апеляційних суд враховує положення ст. 141 ЦПК України щодо покладення судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду від 22 жовтня 2018 року скасувати та ухвалити нове судове рішення:

Позов ОСОБА_6 задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 (проживаючого в АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), ОСОБА_7 (проживаючої в АДРЕСА_2) , на користь ОСОБА_6 (проживаючої в АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) в солідарному порядку 28297 грн. 35 коп., з яких заборгованість по орендній платі в сумі 26057 грн. 33 коп., штраф 1309 грн. 50 коп., пеня в сумі 840 грн. 47 коп., три проценти річних в сумі 90 грн. 05 коп.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 (проживаючого в АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), ОСОБА_7 (проживаючої в АДРЕСА_2) на користь ОСОБА_6 (проживаючої в АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) по 148 грн. 35 коп. судового збору з кожного.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 08 квітня 2019 року.

Судді А.М. Костенко

Р.С. Гринчук

Т.В.Спірідонова