РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2/510/460/19

Справа № 510/1990/18

15.05.2019 року м. Рені Одеської області

Ренійський районний суд Одеської області у складі

головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.

при секретарі Міхайліченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 06 серпня 2018 року сторони домовилися про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1 . В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу, предметом якого є вказана квартира.

Після укладення вказаного правочину позивач отримала у повне володіння нерухоме майно, зробила ремонт у квартирі, несе витрати за комунальні платежі, тобто вважає себе фактичним власником квартири.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з проханням щодо переоформлення квартири відповідно до вимог чинного законодавства, однак остання постійно відмовлялася, повідомів, що не може це зробити, оскільки у неї не має належних документів, але кожен раз відповідач запевняла позивача, що документи виготовлюються.

Квартира належала матері відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Таким чином на сьогоднішній день переоформити спірне нерухоме майно на позивача неможливо у зв`язку з відсутність оригіналів правовстановлюючих документів.

Позивач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце його проведення сповіщалася належним чином, причини неявки суду не відомі, до суду надійшла заява від представника позивача адвоката Златі Н.С., відповідно до якої вона просить розглянути справу за їх відсутності, позов підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання з`явилася позов визнала у повному обсязі та не заперечувала проти його задоволення.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення відповідача, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, 06 серпня 2018 року сторони домовилися про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1 . В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі-продажу, предметом якого є вказана квартира.

Позивач передала відповідачу обумовлені договором гроші та отримала у повне володіння вказану квартиру.

Після укладення вказаного правочину позивач отримала у повне володіння нерухоме майно, зробила ремонт у квартирі, несе витрати за комунальні платежі, тобто вважає себе фактичним власником квартири.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з проханням щодо переоформлення квартири відповідно до вимог чинного законодавства, однак остання постійно відмовлялася, повідомів, що не може це зробити, оскільки у неї не має належних документів, але кожен раз відповідач запевняла позивача, що документи виготовлюються.

Квартира належала матері відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Таким чином на сьогоднішній день переоформити спірне нерухоме майно на позивача неможливо у зв`язку з відсутність оригіналів правовстановлюючих документів.

ОСОБА_1 проживала у вказаній квартирі тривалий час ще до укладення договору купівлі-продажу. На сьогоднішній день вона продовжує проживати у вказаній квартирі, добросовісно, безперервно володіти та відкрити користуватися даним нерухомим майном. Позивач доглядає за квартирою та утримує її, робить капітальні та поточні ремонти, сплачує комунальні платежі.

З моменту володіння та по сьогоднішній день відповідач або інші правонаступники власника жодного разу не витребували у позивача спірне майно, вимог щодо повернення квартири не висувалося, не заперечувалось проти ремонтів.

Відповідно до ч. 1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Згідно із ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Позивач, як добросовісний набувач, у відповідності до вимог ст. 330 ЦК України набула право власності на спірне майно, оскільки придбав нерухоме майно у ОСОБА_2 , яка не мала права його відчужувати, однак згідно із вимогами ст. 388 ЦК України, вказане майно не було загублено власниками, не було вкрадено у власників або особи, якій вони передали майно у володіння, не відбувало з володіння власників або особи, якій вони передали майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

На сьогоднішній день позивач добросовісно і безперервно володіє та відкрито користується спірним нерухомим майном.

На підставі ч. 1 ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе, а частина 3 цієї статті передбачає, що фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 правомірне володіє та користується квартирою АДРЕСА_1 , а тому за нею може бути визнано право власності на спірне майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно із ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У даному випадку визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання права власності на спірне майно за ОСОБА_1

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ренійським РВ ГУМВС України в Одеській області 22 листопада 2011 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 , розташовану за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 50,50 кв.м, житловою площею 29,20 кв.м., підсобною площею 21,30 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяті днів з дня його проголошення.

Суддя О.О. Гончарова-Парфьонова