ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/4820/124/19
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2019 року м. Хмельницький

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Янчук Т.О. (суддя-доповідач),

Купельського А.В., Спірідонової Т.В.,

секретаря: Кошельника В.М.

учасники справи: представник апелянта ОСОБА_4,

представник відповідача ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_6 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2018 року (суддя - Палінчак О.М.) за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля-Агросервіс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

У червні 2018 року ОСОБА_6 звернулася до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля-Агросервіс» про розірвання договору оренди землі від 22.12.2015 року.

Позивач зазначала, що відповідно до державного акта про право власності на землю від 30.10.2000 року номер IV-ХМ 015077, вона є власником земельної ділянки площею 2,2200 га, що розташована на території Терешовецької сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. 22 грудня 2015 року ОСОБА_6 та ТОВ «Поділля-Агросервіс» уклали договір оренди земельної ділянки терміном на 7 років.

Тільки 23 лютого 2018 року договір оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Посилаючись на те, що кадастровий номер спірній земельній ділянці станом на день укладення договору не було присвоєно, оскільки п.2.2. зазначеного договору оренди землі на момент підписання договору не було заповнено, що є порушенням істотних умов договору оренди, крім того, в порушення п.4.4 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати здійснювалось відповідачем без урахування індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки, позивачка просила суд задовольнити її позов.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2018 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове яким задовольнити позов.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що суд першої інстанції не звернув уваги на те, що відповідач навмисно вводить в оману орендодавця та позбавляє його права на вільне волевиявлення на укладання договору оренди земельної ділянки з іншим орендарем на майже три роки, оскільки таке право було зареєстровано ним лише 23.02.2018 року. Окрім того, така реєстрація була здійснена фактично без відома орендодавця.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Поділля-Агросервіс» вважають рішення суду першої інстанції обґрунтованим та таким, що базується на всебічному, повному дослідженні обставин справи, та прийнятим у повній відповідності до норм матеріального та процесуального права.

В судовому засіданні представник апелянта ОСОБА_4 підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечував проти доводів апеляційній скарги, просив її відхилити.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав:

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Апеляційний суд вважає, що рішення ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Судом встановлено, що 22 грудня 2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Поділля-Агросервіс» було укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 2,22 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Пунктами 4.1-4.4 договору оренди землі визначено, що розмір орендної плати становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 4169 грн. 28 коп. на рік. Сторонами може бути погоджено внесення змін до Договору в частині розміру орендної плати, вказаної в п.4.1 цього Договору, шляхом укладення додаткової угоди (додаткового договору) до Договору. Сторона, яка вважає, що настали обставини, які є підставою для перегляду розміру орендної плати, зобов'язана в письмовій формі звернутися до іншої сторони з обов'язковим наданням підтвердження настання обставин, що є підставою для перегляду розміру орендної плати, а також надати проект додаткової угоди про внесення змін в даний договір. Орендна плата справляється Орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійснюватись у натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до пункту 10.4.2 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Пунктом 10.4.4 передбачено, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 площа 2,2200 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Терешовецької сільської ради, належить на праві власності ОСОБА_6 Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), 26.12.2017 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.02.2018 року право оренди на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстровано за ТОВ «Поділля-Агросервіс» на 7 років з правом пролонгації.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, виходив з недоведеності позивачем позовних вимог.

З таким висновком суду першої інстанції можна погодитись, оскільки він не суперечить вимогам закону та ґрунтується на матеріалах справи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з даним позовом, належних, допустимих та достовірних доказів в підтвердження підстав для розірвання договору позивачем не надано. Не надано таких доказів і в частині не проведення відповідачем індексації орендної плати при її виплаті згідно умов договору оренди.

Не зазначення в п.2.2. договору оренди землі кадастрового номеру земельної ділянки не є підставою для розірвання договору оренди.

За таких обставин, суд першої інстанції, дійшов вірного висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі за їх недоведеністю.

Доводи апеляційної скарги зазначених висновків суду не спростовують, зводяться щодо незгоди з рішенням суду з підстав визнання угоди недійсною, з посиланням щодо навмисного введення в оману позивача, оскільки без відома орендодавця відповідач здійснив реєстрацію такого договору, однак така вимога в позовній заяві не заявлялася позивачем.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 14 січня 2019 року.

Судді: Т.О. Янчук

А.В.Купельський

Т.В. Спірідонова