Справа № 509/6036/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Козирського Є.С.

при секретарі - Сірман Г.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_5 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_4 , яка проживає Російська Федерація, Ямало- Ненецький автономний округ АДРЕСА_5 , про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

26 грудня 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив суд, визнати попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 , укладений 30.06.2014 року між позивачем, ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , та ОСОБА_4 , таким що відбувся. Визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_6 , Одеської області.

В обґрунтування свого позову зазначив, що 30.06.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5, ОСОБА_4 був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , обумовивши нотаріальне укладання зазначеного договору у строк до 01.06.2015 року, після підготовки необхідних для укладання договору документів.

Зазначена квартира належала відповідачам в рівних частках по 1/4 частини квартири кожному на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 27.02.2000 року.

Під час підписання попереднього договору купівлі-продажу зазначеної квартири 30.06.2014 року ОСОБА_1 передав співвласникам грошові кошти у розмірі 80400 ( вісімдесят тисяч чотириста) гривень, еквівалент 6700( шість тисяч сімсот) доларів США, після чого всі співвласники зазначеної квартири передали ОСОБА_1 продану йому квартиру та дозволили робити у ній за рахунок власних коштів ремонт, необхідний для проживання в нормальних житлових умовах.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року співвласниця квартири АДРЕСА_6 Одеської області ОСОБА_6 померла, у зв`язку з чим сторони не могли завершити укладання договору купівлі-продажу зазначеної квартири через нотаріальну контору у передбачений попереднім договором строк.

13.11.2018 року на підставі заповіту 1/4 частину зазначеної квартири отримала ОСОБА_2 , проте укласти зазначену угоду сторони не могли так як ОСОБА_4 одружилася, змінила прізвище на ОСОБА_4 та виїхала на постійне місце мешкання до Російської Федерації, Ямало-Ненецький автономного округу АДРЕСА_5 , де у неї народилася дитина, у зв`язку з чим виїзд на Україну став неможливий.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 , повідомлена про місце та час розгляду зазначеної справи, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення та просила суд розглядати справу за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_5 повідомлений про місце та час розгляду зазначеної справи надав до суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення та просив суд розглядати справу за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 , повідомлена про місце та час розгляду зазначеної справи, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 30.06.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5, ОСОБА_4 був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , обумовивши нотаріальне укладання зазначеного договору у строк до 01.06.2015 року, після підготовки необхідних для укладання договору документів, що підтверджується попереднім договором купівлі - продажу квартири від 30.06.2014 року.

Зазначена квартира належала відповідачам в рівних частках по 1/4 частини квартири кожному на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 27.02.2000 року, що підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.11.2018 року.

Під час підписання попереднього договору купівлі-продажу зазначеної квартири 30.06.2014 року ОСОБА_1 передав співвласникам грошові кошти у розмірі 80400 ( вісімдесят тисяч чотириста) гривень, еквівалент 6700( шість тисяч сімсот) доларів США, що підтверджується розпискою ОСОБА_5 про отримання ним грошових коштів від 30.06.2014 року.

Після підписання попереднього договору купівлі-продажу квартири всі співвласники зазначеної квартири передали ОСОБА_1 належну їм квартиру та дозволили робити у ній за рахунок власних коштів ремонт, необхідний для проживання в нормальних житлових умовах.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року співвласниця квартири АДРЕСА_6 Одеської області ОСОБА_6 . померла, у зв`язку з чим сторони не могли завершити укладання договору купівлі-продажу зазначеної квартири через нотаріальну контору у передбачений попереднім договором строк, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Овідіопольського районного управління юстиції в Одеській області від 14.07.2014 року.

13.11.2018 року 1/4 частину зазначеної квартири, яка належала померлій ОСОБА_6 , отримала ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.11.2018 року.

Укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири сторони не могли так як ОСОБА_4 одружилася, змінила прізвище на ОСОБА_4 та виїхала на постійне місце мешкання до Російської Федерації, Ямало-Ненецький автономного округу АДРЕСА_5 , де у неї 10.10.2018 року народилася дитина, у зв`язку з чим її виїзд на Україну став неможливий.

Позивач ОСОБА_1 крім заяви про визнання позовних вимог ОСОБА_1 також надав до суду довіреність від 04.02.2019 року, якою ОСОБА_5 , який перебуває власником 1/4 частки квартири АДРЕСА_6 , уповноважує ОСОБА_1 розпоряджатися належною йому часткою зазначеної квартири за ціну та на умовах на свій розсуд.

Таким чином, суд вважає, що у судовому засіданні доведено, що є законні підстави вважати укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 таким, що відбувся та визнати за ОСОБА_1 на зазначену у попередньому договорі від 30.06.2014 року квартиру право власності.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулось повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потребується.

Згідно ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно ст.658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належать власнику товару.

Згідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимог про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання за позивачем права власності на будинок.

Керуючись ст.ст.16, 220,635, 658 Цивільного кодексу України, ст.ст.13, 16, 263, 265, 272, 280-284, 354, 355 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.40 Конституції України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_5 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_4 , яка проживає Російська Федерація, Ямало- Ненецький автономний округ АДРЕСА_5 , про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності, - задовольнити.

Визнати попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 право власності на житлове приміщення, яке складається з трикімнатної квартири загальною площею - 46,1 кв.м, житловою площею - 29,5 кв.м. АДРЕСА_6

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Є. С. Козирський