Справа №601/1839/18
Провадження № 2/601/64/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2019 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

при секретарі судового засідання: Бончик А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про визнання недійсним договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про визнання недійсним договору оренди землі № 115 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, 05 липня 2011 року, за номером 01623, номер запису про речове право (в державному реєстрі прав) 17165083 від 27 жовтня 2016 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, однак від її представника ОСОБА_4 на адресу суду надійшла заява про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

З позовної заяви вбачається, що позивач є власником земельної ділянки площею 1,4417 га за кадастровим номером :01:001:0340. Право власності на вказану земельну ділянку позивач набула в порядку спадкування від померлої матері ОСОБА_3. Після набуття права власності на вищенаведену земельну ділянку, ОСОБА_1 дізналася що дана земельна ділянка перебуває в оренді у ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» строком на 10 років, згідно договору оренди землі № 115 від 14 лютого 2011 року, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі 05 липня 2011 року, за номером 01623. Орендодавцем за даним договором оренди є нібито ОСОБА_3, яка підписала його - 14 лютого 2011 року, однак ОСОБА_3 померла 21 вересня 2008 року.

Тобто, на момент нібито укладеного договору оренди землі, мати позивача ОСОБА_3 померла майже як 2 роки 6 місяців, тобто вона не була та не могла бути стороною у договорі оренди від 14 лютого 2011 року, оскільки померла 21 вересня 2008 року. З вищенаведеного вбачається, що підпис на договорі оренди землі був підробленим та поставлений іншою особою. Таким чином, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» протиправно заволоділо земельною ділянкою, сфальсифікувавши підписи на договорі оренди та доданих до нього.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_4 просять суд визнати недійсним договір оренди землі № 115 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, 05 липня 2011 року, за номером 01623, номер запису про речове право (в державному реєстрі прав) 17165083 від 27 жовтня 2016 року.

Представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи.

Оскільки, представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» не з`явився в судове засідання без поважних причин, хоча належним чином повідомлявся про день слухання справи в суді, у відповідності до статті 281 ЦПК України, суд ухвалив винести заочне рішення по справі.

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань.

З свідоцтва про смерть серії 1-ИД № 072159 вбачається, що ОСОБА_3 померла 21 вересня 2008 року.

З договору оренди землі № 115, який виданий 14 лютого 2011 року слідує, що даний договір укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про те, що ОСОБА_3 передала в оренду ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» земельну ділянку загальною площею 1,44 га, розташованої на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, строком на 10 років.

З свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке видане приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу ОСОБА_5 за Р№ 2402 слідує, що ОСОБА_1 прийняла після смерті своєї матері ОСОБА_3 у спадок земельну ділянку загальною площею 1,44 га, яка розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, кадастровий номер :01:001:0340, та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР № 000788.

З інформаційної довідки відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 117543054 від 19 березня 2018 року слідує, що договір оренди землі № 115 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» 14 лютого 2011 року.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, що регулює питання оренди землі є Закон України Про оренду землі.

Згідно з нормами ЗУ Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 15 ЗУ Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частиною 1 статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно вимог частини 3 статті 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі (ч. 1 ст. 205 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Згідно частини 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про суд практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", зокрема п.8 визначено, що відповідно до ч.1ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

В судовому засіданні встановлено, що 14 лютого 2011 року був укладений договір оренди землі № 115 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», однак як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 - померла 21 вересня 2008 року, тобто вона не могла бути стороною у договорі оренди від 14 лютого 2011 року, оскільки на той час померла.

Враховуючи вищенаведене суд прийшов до висновку, що підпис на договорі оренди землі № 115 від 14 лютого 2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», був підробленим та поставлений іншою особою, а відповідач ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» протиправно заволоділо земельною ділянкою, сфальсифікувавши підписи на договорі оренди та доданих до нього.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 792, 203, 207 ЦК України, статтями 4, 9, 81, 206, 211, 247, 263-265, 268, 272-273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 115 від 14 лютого 2011 року, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», та зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, 05 липня 2011 року, за номером 01623, номер запису про речове право (в державному реєстрі прав) 17165083 від 27 жовтня 2016 року.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» на користь ОСОБА_6 судові витрати по справі в розмірі 704 гривні 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1, жителька села Сапанів, Кременецького району, Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки фізичної особи платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», адреса розташування: село Крижі, вулиця П. Підмурного, будинок 9, Кременецький район, Тернопільська область, .

Головуючий: