Справа № 454/1642/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 січня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Коваль Р.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача та співвідповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сокаль цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Західний Буг» до ОСОБА_3, співвідповідача Фермерського господарства «Шпиколос» про визнання поновленим договорів оренди землі та визнання недійсними договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд та просить визнати поновленими договори оренди землі, укладені між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» від 01.11.2011р.

Свої вимоги мотивує наступним.

01.11.2010р. між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» укладено два договори, за якими передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,1219га. та 0,7282га., що належать останній на праві приватної власності та знаходяться за межами населеного пункту Княжівської сільської ради Сокальського району.

За актом приймання-передачі від 11.11.2010р. ОСОБА_3 передала дані земельні ділянки в оренду ПП «Західний Буг».

Договори укладені на 5 років, набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації, зареєстровані в Державному реєстрі земель 16.11.2011р.

Строк дії договорів закінчувався 16.11.2016р. позивач повідомив ОСОБА_3 про бажання скористатися своїм переважним правом, передбаченим договором, на укладення договору оренди землі на новий строк.

10.11.2016р. орендарем направлено повідомлення про намір продовжити договори оренди та додав проекти угод до договорів оренди. Дане поштове відправлення отримано орендодавцем 13.10.2016р. в передбачений договором строк.

Позивач як орендар виконує всі свої обовязки за договором, до спливу строку повідомив орендодавця у встановлений строк про свій намір скористатися своїм правом укладення договору на новий строк, додавши до листа проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень та про своє рішення.

У заяві про збільшення позовних вимог позивач покликається на те, що в ході розгляду справи йому стало відомо про те, що відповідач ОСОБА_3 в порушення переважних прав ПП «Західний Буг» на поновлення договорів оренди землі 02.01.2018р. уклала із ФГ «Шпиколоси» договори оренди землі щодо земельних ділянок площею 2,1221га. та 0,7283га., які позивач вважає недійсними. Відтак просить визнати поновленими договори оренди землі, укладені між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» від 01.11.2011р., а також визнати недійсними договори оренди землі укладені 02.01.2018р. між ОСОБА_3 та ФГ «Шпиколос».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, навів суду обставини, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибула, подала заяву про розгляд справи у її відсутності. Також подала письмові заперечення проти позову.

Представник співвідповідача ФГ «Шпиколос» надав суду відзив на позовну заяву у якому зазначив, що позовних вимог не визнає, просив у їх задоволенні відмовити.

Представник відповідача та співвідповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позову не визнала. Подала заперечення проти позову та збільшених позовних вимог, а також пояснення, в яких зазначила, що до закінчення терміну дії договорів оренди укладених між позивачем та ОСОБА_3 05.09.2016р. нею подано позивачу вимогу, якою вона повідомила про небажання продовжувати дію договору оренди землі, дана вимога зареєстрована у позивача за №3Б-1081-09-16 та крім цього ОСОБА_3 06.09.2016р. на ім»я директора ПП «Західний Буг» подано заяву з проханням розірвати договори оренди землі, копії яких долучено до заперечень. Однак жодної відповіді на вказані вимоги від позивача ОСОБА_3 не отримала, відтак договори є розірваними так як вона завчасно повідомила позивача про не бажання їх продовжувати. В подальшому 02.01.2018р. між ОСОБА_3 та ФГ «Шпиколос» укладено договори оренди земельних ділянок, які належать відповідачу на праві власності.

На даний час земельними ділянками користується ФГ «Шпиколос», обробляє її, утримує та вирощує сільськогосподарську продукцію.

Договір оренди з ПП «Західний Буг» було укладено 01.11.2010р. Цього ж дня позивач прийняв у користування земельну ділянку.

Дія договору закінчилася 16.11.2016р.

Після закінчення оренди позивач припинив користуватися земельною ділянкою та повернув її відповідачу. Додаткова угода укладена не була, а тому відсутні підстави вважати договір оренди продовженим.

Також вважає безпідставною вимогу позивача про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених з ФГ «Шпиколос», так як земельні ділянки належать їй на праві власності і вона має право розпоряджатися такими, отримувати від них економічну вигоду, а також завчасно повідомила позивача про не бажання продовжувати дію договорів оренди.

Вислухавши сторони, дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків.

01.11.2010р. між ОСОБА_3 та ПП «Західний Буг» укладено договори оренди земельних ділянок площею 2,1219га. та 0,7282га., що знаходяться за межами с.Княже Сокальського району Львівської області. Строк дії договору оренди становить пять років. Після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право поновити його на новий строк, повідомивши письмово орендодавця про такий намір не пізніше ніж за 30днів до закінчення строку його дії.

Згідно п.37 договору, дія договору, крім іншого, припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Дані договори зареєстровані у державному реєстрі земель 16.11.2011р.

Орендовані земельні ділянки належить ОСОБА_3, що стверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 29.03.2006р.

З довідки від 21.06.2017р. вбачається, що за період з 2011 року по 2016 рік ПП «Західний Буг» нараховано та виплачено ОСОБА_3 орендну плату, згідно вищезазначених договорів оренди землі.

Згідно листа повідомлення та додаткових угод від 01.01.2017р., ПП «Західний Буг» запропоновано продовжити договір оренди землі, строк дії якого закінчується 16.11.2016р.

З повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що лист-повідомлення ОСОБА_3 отримано 13.10.2016р.

Разом з тим, із дослідженої копії заяви ОСОБА_3 від 25.08.2016р. на ім»я директора ПП «Західний Буг», що зареєстрована у підприємстві 06.09.2016р. за вхід. №36-1097-19-16, встановлено, що у такій ОСОБА_3 просить розірвати угоду термін якої закінчується в 2016 році.

Із копії вимоги ОСОБА_3 від 02.09.2016р. на ім»я директора ПП «Західний Буг», що зареєстрована у підприємстві 05.09.2016р. за вхід. №36-1081-09-16, встановлено у такій ОСОБА_3 зокрема просить в термін до 15.09.2016р. повідомити її про результати розгляду заяви про розірвання договорів оренди землі.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так у частинах першій пятій статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

В правовій позиції, висловленій Верховним Судом України в постанові від 09.09.2015р. у справі №6-531цс15, зазначено, що для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Сам факт відправлення повідомлення рекомендованим листом не є достатнім для того, щоб вважати поновленим договір оренди землі, так як існує необхідність наявності вищезазначених фактів з якими закон поєднує поновлення договору оренди землі.

В той же час, після закінчення дії договору ПП «Західний Буг» припинив користуватися належними відповідачу земельними ділянками, які він зобовязаний повернути після закінчення строку дії договорів.

Крім того, відповідач заперечила, що отримувала 13.10.2016р. саме лист-повідомлення про поновлення договору оренди та додаткову угоду. Позивач не надав суду жодних доказів, що в даному поштовому відправленні містилися зазначені ним лист-повідомлення та проект додаткової угоди.

На противагу, відповідачкою надано суду підтвердження отримання позивачем її заяви та вимоги про розірвання договорів оренди, що надійшли у ПП «Західний Буг» 05-06.09.2016р.

В той же час, після закінчення дії договору ПП «Західний Буг» припинив користуватися належними відповідачу земельними ділянками, які він зобовязаний повернути після закінчення строку дії договору.

ОСОБА_3 02.01.2018р. уклала договори оренди належних їй земельних ділянок з ФГ «Шпиколос», які зареєстровано 19.04.2018р.

Дані договори укладено після закінчення дії договорів оренди, укладених з ПП «Західний Буг», зареєстровані та їх умови виконуються сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, ОСОБА_3 розпорядилася належними їй на праві власності земельними ділянками на власний розсуд вже після закінчення дії договорів оренди землі та припинення користування позивачем земельними ділянками, позивачем не доведено належного повідомлення її про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк, а відповідач в свою чергу надала суду докази передчасного сповіщення позивача про не бажання продовжувати договори оренди, тому суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 259,265,268,273, 354,355 ЦПК України , суд, -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову Приватного підприємства «Західний Буг» до ОСОБА_3, співвідповідача Фермерського господарства «Шпиколос» про визнання поновленими договорів оренди землі та визнання недійсними договорів оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Повний текст рішення складено 09.01.2019 року.

Головуючий: Т. В. Струс