Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те,що 18 листопада 2005 року між ним та батьком відповідача ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в с. Марївка, вул. Шевченко, 43, Магдалинівського району Дніпропетровської області, та присадибної земельної ділянки площею 0,250 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,2494 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства. Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому 20 000 грн. Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально.

Позивач не встиг посвідчити договір нотаріально, оскільки ОСОБА_3 помер 12 березня 2009 року.

Позивач декілька разів звертався до його сина - ОСОБА_2 з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобовязання, але потім почав ухилятися.

З ОСОБА_2 позивач домовився щодо усіх істотних умов договору та виконав їх, а саме: передав померлому усю суму грошей, за яку вони домовились, а ОСОБА_2 передав ключі від будинку.

На підставі наведеного, позивач звертається до суду та прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння та присадибних земельних ділянок.

Позивач в судове засідання не з'явився, ним надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва на право власності на житловий будинок, зареєстрованого в реєстрі за № 68-І, житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться по вул. Шевченко, 43, в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, належав ОСОБА_3 (а. с. 8).

Відповідно до державного акта на право приватної на землю серії І-ДП № 046031 від 29 листопада 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5376, земельна ділянка площею 0,250 га , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,2494 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, належали ОСОБА_3 (а. с. 9).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за житловий будинок з господарськими спорудами та приватизовані присадибні земельні ділянки, розташовані повул. Шевченка, 45 в с. Марївка, Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав вказані житловий будинок та присадибні земельні ділянки, що належали йому на праві власності.

Бажаючим придбати присадибні земельні ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться по вул. Шевченко, 45, в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 18 листопада 2005 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Шевченко, 43, в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок загальною площею 62,9 кв. м. житловою площею 29,8 кв. м; а сіни; Б сарай; В гараж; Г літня кухня; Д шийка погреба, ПГ - погріб; Е вбиральня; к колодязь; № 1 хвіртка, № 2 паркан;

-земельну ділянку площею 0,250 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії І-ДП № 046031 від 29 листопада 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5376;

-земельну ділянку площею 0,2494 га ,призначену для ведення особистого селянського господарства, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серія І-ДП № 046031 від 29 листопада 1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5376,

що належали ОСОБА_3, померлому 12 березня 2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук