Справа № 180/2226/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2019 р. м.Марганець

Марганецький міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Хомченко С.І.,

з секретарем судового засідання Горіною А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Марганець в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми авансових платежів, сплачених по усному попередньому договору,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_3 про стягнення суми авансових платежів, сплачених по усному попередньому договору. В обгрунтування своїх позовних вимог зазначив, що 04 листопада 2017 року він сплатив відповідачу ОСОБА_3 перший авансовий платіж в сумі 1000 доларів США в рахунок належних з нього за усним попереднім договором платежів і в забезпечення виконання договору за купівлю будинку № 16 по вул.. Конноармійській в м.Марганець Дніпропетровської області, про що було складено письмову розписку. В кінці квітня 2018 року ОСОБА_3 передала йому ключі від будинку та повідомила що документи н будинок ще не готові. Він перевіз свої речі до будинку, зачинив його та переїхав жити на пасіку. В серпні 2018 року повернувшись до будинку він виявив, що труби розмерзлися, вода протікає на землю, опалення не має. У стіні тріщина, стіни стали відходити одна від одної, балка прогнила та прогнулася, штукатурка відпала. Поговорити з відповідачкою з цього приводу результатів не дало, з її боку були тільки погрози та приниження. Вважає, що оскільки договору купівлі-продажу будинку укладено не було, між ними була тільки домовленість укласти такий в майбутньому, то переданий ним відповідачу грошова сума в розмірі 1000 доларів США(що на день звернення до суду складає за офіційним курсом НБУ за 1 долар 2792,8166 грн.) є авансом, який підлягає поверненню. Просить суд стягнути з відповідача на його користь 27928,17 грн. суму авансового платежу який був виплачений ним по усному попередньому договору та судові витрати по справі.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не надав, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідив письмові докази по справі, дав їм оцінку в їх сукупності, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно із ч.1ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст.76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 мав намір придбати у відповідачки ОСОБА_3 житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Марганець, вул. Конноармійська,16, у зв`язку з чим 04.11.2017 року між ними було укладено попередній договір у формі розписки (а.с.6), який в порушення вимог ст. ст. 635, 637ЦК України не був нотаріально посвідчений. Згідно попередньої домовленості позивач ОСОБА_1 передав відповідачу ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 1000 доларів США. На день звернення до суду грошова сума в розмірі 1000 доларів СШАскладає за офіційним курсом НБУ за 1 долар 2792,8166 грн. (а.с.7).

Відповідно дост.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Як вбачається зі змісту розписки, сторони мали наміри укласти в подальшому договір купівлі-продажу нерухомого майна. Цей договір укладений сторонами у простій письмовій формі - розписці.

Згідно зі статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному засвідченню й державній реєстрації.

У відповідності з частиною 3 статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному засвідченню й державній реєстрації вважається укладеним з моменту державної реєстрації.

За правилами частини 1 статті 570 ЦК України завдатком визнається грошова сума або рухоме майно, які видаються кредиторові боржником в рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання й на забезпечення його виконання.

Частиною 2 статті 570 ЦК України передбачено, що якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правовим висновком, що викладений у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 13.02.2013 року у справі № 6-І76це12, який відповідно до вимог ст. 360-7 ЦПК України обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України визначено, що "Внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору. Остільки договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справи укладено не було, а вони лише домовились укласти такий договір у майбутньому, то передана однією особою з сторін грошова сума є авансом, який підлягає поверненню". Внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, тобто договору між сторонами, яким визначено предмет та істотні умови.

Договір купівлі - продажу житлового будинку № 16 по вул. Конноармійській в м. Марганець Дніпропетровської області, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону між позивачем та відповідачем не укладався, а був лише намір укласти в майбутньому (нотаріально не посвідчувався та не було проведено державної реєстрації права власності на нерухоме майно) і тому кошти передані (сплачені) позивачем відповідачу, є авансом, тобто звичайною сумою попередньої оплати за договором, яка не виконує забезпечувальної функції, властивої завдатку.

В разі невиконання зобов'язання, по якому передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила.

Таким чином,суд вважає, що грошова сума (кошти), що передані (сплачені) позивачем ОСОБА_1 04.11.2017 року, є авансовим платежем сплаченим за придбання житлового будинку № 16 по вул. Конноармійській в м. Марганець Дніпропетровської областіі ці кошти підлягають поверненню в сумі 27928,17 гривень, яка залишилася не повернутою відповідачкою ОСОБА_3

Аналізуючи встановлені судом обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, а тому вважає необхідним позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Крім того, згідно з положеннями ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, що складаються з: 100 грн. вартості довідки, що підтверджено квитанцією № від 16.10.2018 року; 704,80 грн. судового збору, які підтверджені належними доказами.

Керуючись ст. ст. 570, 635, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 4,10, 12,13,76,81,141, 247, 259,263-265,268,354,355 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 суму авансового платежу у розмірі 27928 гривень 17 копійок, а також судові витрати у розмірі 804 гривень 80 копійок, разом 28732 (двадцять вісім тисяч сімсот тридцять дві) гривні 97 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Марганецький міський суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: С. І. Хомченко