Справа № 318/433/18 Номер провадження №2/318/20/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2019 р. м. Камянка-Дніпровська

Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі: судді Васильченка В.В.; при секретарі Крук О.В.,

розглянувши в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, в інтересах яких діє ОСОБА_7, до фермерського господарства «Луч ОСОБА_8В.» про розірвання договорів оренди землі,

УСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, в особі представника, який діє на підставі довіреностей ОСОБА_7 звернулися до суду з даним позовом, мотивуючи тим, що їм на праві власності належать земельні ділянки, а саме: ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №:03:005:0034 площею 9,7191 га; ОСОБА_9 належить на праві власності 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим №:03:001:0036 площею 8,9400 га; ОСОБА_2 належить на праві власності 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим №:03:001:0036 площею 8,9400 га; ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №:02:007:0012 площею 9,1800 га; ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №:02:011:0027 площею 8,6396 га; ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №:06:063:0033 площею 6,9900 га, які розташовані на території Великознам'янської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, із цільовим призначенням земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між Позивачами та ФГ«Луч» ОСОБА_8 було укладено договори оренди землі, відповідно до п. 1 умов яких Позивачі (орендодавці) надали, а Відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди на зазначені земельні ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 8 Договорів оренди землі, їх укладено терміном на 10 років. Позивачі зазначають, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками та відповідно нехтує терміном зазначеним в пунктах 9, 11 Договорів оренди землі, який є їх істотною умовою.

08.02.2019 року представником позивачів подано уточнення до позовної заяви (Т.2 а.с. 171-176), в якій зазначає, що Позивачами всупереч укладених договорів оренди землі систематично недотримувалася від Орендаря ФГ «Луч» ОСОБА_8 орендна плата за землю: ОСОБА_1 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015року зареєстрованим за №14477776 від 05.05.2016 року за користування земельною ділянкою площею 9,7191 га недоотримано за 2016 рік 1 104,85 грн., за 2017 рік 10 130, 74 грн., за 2018 рік 9 783,25 грн.; ОСОБА_9 та ОСОБА_2 (кожним окремо) за договором оренди землі від 02.11.2015 року зареєстрованим за №14456607 від 04.05.2016 року за користування земельною ділянкою площею 8,94 га недоотримано за 2016 рік 552,42 грн., за 2017 рік 5 065,37 грн., за 2018 рік 4 891,62 грн.; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02.11.2015 року зареєстрованим за №14646764 від 19.05.2016 року за земельної ділянки площею 9,18 га недоотримано за 2016 рік 1 104,85 грн., за 2017 рік 10 130, 74 грн., за 2018 рік 9 783,25 грн.; ОСОБА_5 за договором оренди землі б/н від 01.12.2015 року, зареєстрованим за №14460896від 05.05.2016 року земельної ділянки площею 8,6396 га недоотримано за 2016 рік 1 104,85 грн., за 2017 рік 10 130, 74 грн., за 2018 рік 9 783,25 грн.; ОСОБА_6 за договором оренди землі від 10.01.2017року зареєстрованим за №22490783 від 19.09.2017 року за користування земельною ділянкою площею 6,99 га недоотримано за 2017 рік 6 945,72 грн., за 2018 рік 6 707,47 грн. Крім того, Відповідач від часу укладення Договору оренди землі не виконував свого обов'язку визначеного договором щодо забезпечення сплати в установленому розмірі від суми збільшення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції земельного податку та податку з доходів фізичних осіб. Таким чином, Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2016-2018 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 9, 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На дату подачі уточненої позовної заяви, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2016-2018роках належними Позивачам земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2016-2018 роки позивачі від відповідача не отримували. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.

Вважають, що Відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, а саме: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою не сплачено позивачам. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ФГ «Луч» ОСОБА_8 не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, у зв'язку з чим Орендодавці на підставі п. 37, 39 Договорів оренди землі просять достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ФГ «Луч» ОСОБА_8 з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельних ділянках, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору. Просять суд розірвати договори оренди землі, укладені між Позивачами та Відповідачем ФГ «Луч» ОСОБА_8

Представник Відповідача ОСОБА_10 надав до суду відзив на позовну заяву (Т.1, а.с.161-165) в якому визнано факт того, що позивачі є власниками земельних ділянок, а також існування між сторонами договірних відносин. Зазначає, що посилання Позивача 2, Позивача 3, Позивача 4 та Позивача 6 на невиконання Відповідачем умови договору оренди землі, відносно перегляду розміру орендної плати один раз на 2 роки є безпідставними з погляду на дату укладення договорів, які укладені в листопаді 2015 року. Розмір орендної плати, зазначений за договорами оренди до сплати, позивачами не оспорюється і відповідно не є предметом розгляду справи, як такий, що не відповідає вимогам закону. Докази надані Позивачами не доводять, що за договірними відносинами з ними існує систематична несплата орендної плати. Взагалі, Позивачами не надано розрахунків, або фактично існуючих сум заборгованості за договорами оренди землі. Відсутність систематичної несплати орендної плати підтверджують і накладні та відомостям, які містять відомості про її отримання як в грошовому виразі так і наданням послуг і продукції в рахунок орендної плати. Враховуючи умови договорів оренди про орендну плату, яка передбачена як у грошовому так і наданням продукції та послуг, доведення орендарем сплати орендної плати накладними та відомостями, не може погодитися з доводами Позивачів про недоведеність відповідачем сплати орендної плати за 2014, 2015, 2016 2017 роки. Зазначає про відсутність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок з Позивач 1- Позивач 13, оскільки, відповідно до заявлених підстав тa предмету позовник вимог, не наведено систематичної несплати Відповідачем орендної плати, адже Відповідач виплатив орендну плату за 2014,2015,2016 та 2017 роки, а часткова виплата не в повному обсязі, дає право на стягнення недоплати, яке може бути реалізовано відповідачами відповідно до норм матеріального та процесуального права. Вважає, що Позивачами не доведено наявність таких істотних порушень договорів оренди земельних ділянок орендарем коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а сплата орендної плати не в повному обсязі не позбавляє позивачів можливості звернутися до суду з позовом про стягнення недоплаченої орендної плати. Враховуючи, що Позивачі посилаються на існування недоплати орендної плати, право на стягнення її Позивачі мають (також з урахуванням умов договору щодо індексації орендної плати), шляхом звернення до суду з позовами про стягнення недоотриманих сум орендної плати. Просить суд винести рішення, яким відмовити у позові Позивачам у повному обсязі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 27.02.2018 року справу передано до провадження судді Васильченко В.В.

Ухвалою від 28.02.2018 року справу прийнято до свого провадження суддею Васильченко В.В., розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 20.03.2018 р.

28.02.2018 р. постановлено ухвалу про забезпечення доказів шляхом витребування у державного реєстратора Камянсько-Дніпровської РДА Запорізької області копій договорів оренди земельних ділянок.

Ухвалою суду від 20.03.2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 04.04.2018 р.

Ухвалою суду від 18.04.2018 року провадження у справі було зупинено у звязку з призначенням судової бухгалтерської експертизи.

Ухвалою суду від 17.05.2018 р. провадження у справі поновлено. Ухвалою суду від 29.05.2018 року провадження у справі було зупинено у звязку з призначенням судової бухгалтерської експертизи.

Ухвалою суду від 04.02.2019 р. провадження у справі поновлено.

В судове засідання призначене на 27.03.2019 року об 15 год.00 хв. представник позивача ОСОБА_7 не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позові, просить позов задовольнити.

В судове засідання призначене на 27.03.2019 року об 15 год.00 хв. представники відповідача ОСОБА_10, ОСОБА_11, не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час судового засідання були повідомлені судом належним чином, про що в матеріалах справи містяться розписка (Т.2 а.с.190).

25.03.2019 року на адресу суду надійшло клопотання голови ФГ Луч ОСОБА_8 про відкладення судового засідання призначеного на 27.032019 об 11-00 у звязку з терміновим відрядженням представників. Докази поважності причин неявки в судове засідання представників відповідача, суду не надано.

Беручи до уваги, що на розгляд справи сторони не зявлялися, суд розглядає справу за наявними матеріалами, за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038582 виданого Камянсько-Дніпровською районною державною адміністрацією Запорізької області 05.09.2002 року (Т.1, а.с.62) ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №232481800:03:005:0034 площею 9,7191 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності за ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14477634 (Т.1, а.с. 63-64).

02 листопада 2015 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем фермерським господарством Луч ОСОБА_8В.» укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.35-36), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №232481800:03:005:0034 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). В оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,72 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,72 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 грн. (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14477776 (Т.1 а.с.64).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №310 виданого 22.09.2015 року Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_2 належить на праві власності 1/2 частки, та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №308 виданого 22.09.2015 року Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області. ОСОБА_3, належить на праві власності 1/2 частки, земельної ділянки площею 8,94 га, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим №:03:001:0036 (Т.1, а.с.45). Право власності на 1/2 частки зазначеної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №1126791 (Т.1, а.с.50). Право власності на 1/2 частки зазначеної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_9 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №11276012 (Т.1, а.с.46).

02 листопада 2015 року між орендодавцями ОСОБА_12, ОСОБА_3 та орендарем фермерським господарством Луч ОСОБА_8В.» укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.5-6), згідно якого орендодавці надають, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0036 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Обєкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,94 га, у тому числі: ріллі богарної 8,94 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 га (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 04 травня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14456607 (Т.1, а.с.52).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №859 виданого 13.09.2006 року Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 9,18 га, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим №:02:007:0012 (Т.1, а.с.29, 31). Право власності за ОСОБА_4 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №14563251 (Т.1, а.с.31).

02 листопада 2015 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_4 та орендарем фермерським господарством «Луч ОСОБА_8В.» укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с. 14-15), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №:02:007:0012 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Обєкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 9,18 га, у тому числі: ріллі богарної - 9,18 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 га (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 19 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14646764 (Т.1, а.с.31).

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №490 виданого 25.11.2015 року Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка площею 8,6396 га, розташована на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровим номер :02:011:0027 (Т.1, а.с.32). Право власності за ОСОБА_5 на зазначену земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №1221519 (Т.1, а.с.39, т.2 а.с.30).

01 грудня 2015 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_5 та орендарем фермерським господарством Луч ОСОБА_8 укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с. 27-28), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий №:02:011:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради Камянсько-Дніпровського р-ну Запорізької області (п.1). Обєкт оренди: в оренду передається земельні ділянки загальною площею 8,6396 га, у тому числі: ріллі богарної 8,6396 га (п.2). Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 247501,55 га (п.5). Договір укладено терміном на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі 7425,04 грн. або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 31 грудня поточного року (п.11). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.12). Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.13).

На підставі зазначеного договору оренди землі, 05 травня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 14460896 (Т.1, а.с.39).

На підставі державного акту на право приватної власності на землю IV-ХС №005569 виданого Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією 21.10.2002 року (Т.1, а.с.19) ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим №:06:063:0033 площею 6,99 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10.01.2017 року між орендодавцем - власником земельної ділянки ОСОБА_6 та орендарем фермерським господарством Луч ОСОБА_8 укладено Договір оренди землі (Т.2, а.с.22-23), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишнього КСП Революція Ушкальської сільської ради Верхньорогачицького району Херсонської області (п.1.) В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,9900 га, у тому числі: ріллі богарної 6,9900 га, кадастровий номер :06:063:0033 (п.2.) Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 та з урахуванням коефіцієнту 1,756 становить 203626,90 грн. (п.4). Договір укладено терміном на 10 років (п.7). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 3,0% від нормативного грошової оцінки землі, що становить 6108,81 грн.. Орендар сплачує податок га землю. Орендар утримує і перераховує до бюджету податок на доходи фізичних осіб із суми орендної плати (п.8). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.9). Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік з 01 липня до 31 грудня поточного року (п.10). Передача продукції та наданих послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п.11). Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (п.12).

На підставі зазначеного договору оренди землі,19 вересня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано інше речове право на земельну ділянку - право оренди, номер запису 22490783 (Т.1 а.с.23).

Як свідчать матеріали справи, земельні ділянки позивачів були фактично передані в користування орендаря з моменту укладення договорів оренди. Такі обставини підтверджуються копіями Актами прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки), Актами визначення меж земельної ділянки в натурі, що датовані датами укладення між орендодавцями та орендарем договорів оренди землі, а також підтверджується копіями вказаних договорів. Наведені обставини сторонами не оспорюються.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок на момент укладання договору становила - 247501,55 грн. А у договорі оренди землі укладених 10.01.2017 року між відповідачем та орендодавцем ОСОБА_13 визначено, що розмір нормативно-грошової оцінки землі складає 203626,90 грн.

Як свідчить лист №142/0/118-17 від 12.04.2017 р. Управління Держгеокадастру у Запорізькій області, нормативно грошова оцінка земельних ділянок на території Великознамянської сільської ради за межами населеного пункту не проведена. Грошова оцінка 1га ріллі колишнього р-пу «Іллінський», на території якого знаходяться ці земельні ділянки, яка складає станом на 1.01.2014 року 20583,13 грн., на 1.01.2015 р. 25708,33 грн., на 1.01.2016 р. 30850,00 грн., на 1.01.2017 р. 30850,00 грн. (Т.1, а.с.181).

Як свідчать матеріали справи позивачі не подавали заяви про сплату їм орендної плати у натуральній формі, акти про передачу продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не оформлювався, тож на підставі пунктів 9-11 Договорів оренди землі розрахунок за період дії договорів оренди землі мав проводитися у грошовій формі на суму, зазначену в п.9-10 Договору один раз у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцями ОСОБА_2 ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5, а з орендодавцями ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, з ОСОБА_6 до з 01 липня до 31 грудня поточного року.

За клопотанням обох сторін для зясування обставин, що мають значення для справи, було призначено судово-бухгалтерську експертизу проведення якої було доручено експертам Запорізького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України.

В силу приписів статті 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Як вбачається з Висновку експерта від 11.01.2019 року № 20-168, у зв'язку з тим, що за клопотанням експерта питання ухвали не уточнено (в питанні відсутні відомості про те: з якої дати (зазначити період (число, місяць та рік)) необхідно розраховувати розмір орендної плати що належала до виплати згідно договорів укладених між ФГ «Луч ОСОБА_8В.» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, з урахуванням індексів інфляції, починаючи з моменту укладання договорів, що належала до виплати, з врахуванням податків визначених у пункті 9 договорів: ОСОБА_1 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017 р.р.; ОСОБА_2 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_3 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_4 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_5 за договором оренди землі від 01.12.2015 року за період 2015-2017р.р.; ОСОБА_6 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2015-2017р.р., експерту не надається за можливе. Детально відображено на сторінках 9-11 висновку експерта. Документально підтверджується виплата у повному обсязі, згідно наданих ФГ «Луч ОСОБА_8В.» документів (розрахунків орендної плати за землю, оборотно-сальдових відомостей по рахунку 685, відомостей по видачі орендної плати за землю) за період 2016-2017р.р., в загальній сумі 57 380,74 грн., в т.ч.: ОСОБА_1 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 14 345,18 грн.; ОСОБА_2 за договором оренди землі від 02.11.2015 рику за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 7 172,60 грн.; ОСОБА_9 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 7 172,60 грн.; ОСОБА_14 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 14 345,18 грн.; ОСОБА_5 за договором оренди землі від 02.11.2015 року за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 14 345,18 грн. По ОСОБА_6 договір оренди землі від 02.11.2015 на дослідження не надано, в поясненні на клопотання експерта від 23.10.2018 № 20-168 щодо надання додаткових документів зазначено, що між ФГ «Луч ОСОБА_8В.» та ОСОБА_6 договір оренди землі від 02.11.2015 не укладався. Детально відображено у додатку 1 до висновку експерта та на сторінках 12-20 висновку експерта. У зв'язку з тим, що за клопотанням експерта питання ухвали не уточнено (в питанні відсутні відомості про те: з якої дати (зазначити період (число, місяць та рік)) необхідно розраховувати розмір орендної плати що належала до виплати згідно договорів укладених між ФГ «Луч ОСОБА_8В.» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з урахуванням яких саме індексів інфляції (минулорічних індексів інфляції, або індексів інфляції за поточний рік, або за поточний місяць, ін.) необхідно обчислювати розмір орендної плати), визначити розмір орендної плати, з урахуванням індексів інфляції, починаючи з моменту укладання договорів, що належить до виплати: ОСОБА_1 (за укладеним договором оренди землі від 02.11.2015 року, щодо земельної ділянки за кадастровим номером :03:005:0034), ОСОБА_9 та ОСОБА_2 (за укладеним договором оренди землі б/н від 02.11.2015 року, щодо земельної ділянки за кадастровим номером :03:001:0036), ОСОБА_4 (за укладеним договором оренди землі б/н від 02.11.2015 року, щодо земельної ділянки за кадастровим номером :02:007:0012), ОСОБА_5 (за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014року, щодо земельної ділянки за кадастровим номером :02:011:0027), за період 2016-2017р.р. і на час звернення позивачів з позовом до суду, тобто по 27.02.2018, експерту не надається за можливе. Детально відображено на сторінках 20-23 висновку експерта. Документально підтверджується виплата у повному обсязі, згідно наданих ФГ «Луч ОСОБА_8В.» документів (розрахунків орендної плати за землю, оборотно-сальдових відомостей по рахунку 685, відомостей по видачі орендної плати за землю) за перілд 2016-2017р.р., в загальній сумі 57 380,74 грн., в т.ч.: ОСОБА_1 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015 (кадастровий номер :03:005:0034) за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 14 345,18 грн.; ОСОБА_2 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015 (кадастровий номер :03:001:0036) за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 7 172,60 грн.; ОСОБА_9 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015 (кадастровий номер :03:001:0036) за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 7172,60 грн.; ОСОБА_4 за договором оренди землі б/н від 02.11.2015 (кадастровий номер :02:007:0012) за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 14 345,18 грн.; ОСОБА_5 за договором оренди землі б/н від 01.12.2015 (кадастровий номер :02:011:0027) за період 2016-2017р.р. в загальній сумі 14 345,18 грн.. По ОСОБА_6 договір оренди землі від 02.11.2015 на дослідження не надано, в поясненні на клопотання експерта від 23.10.2018 № 20-168 щодо надання додаткових документів зазначено, що між ФГ „Луч ОСОБА_8В." та ОСОБА_6 договір оренди землі від 02.11.2015 не укладався. У зв'язку з тим, що за період з 01.01.2018 по 27.02.2018 документи по клопотанню експерта не надано, підтвердити документально, за період з 01.01.2018 по 27.02.2018, виплату орендної плати в повному обсязі: ОСОБА_1 - за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014 року (кадастровий номер :03:005:0034), ОСОБА_9 та ОСОБА_2 - за укладеним договором оренди землі б/н від 02.11.2015 року (кадастровий номер :03:001:0036), ОСОБА_4 - за укладеним договором оренди землі б/н від 02.11.2015 року (кадастровий номер :02:007:0012), ОСОБА_5 - за укладеним договором оренди землі б/н від 12.09.2014 року (кадастровий номер :02:011:0027), експерту не надається за можливе.

Судом встановлено, що до звернення позивачів до суду ними було направлено на адресу відповідача письмові повідомлення, в яких повідомляли його, що у звязку з невиконанням ним, як орендарем пунктів 9, 11, 13 Договору оренди землі, бажають припинити договірні відносини з господарством. Просили Орендаря на підставі п. 37, 39 достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін, підписати додаткову угоду до договору оренди землі (проект якої надіслано разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, та з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельній ділянці.

У відповідності до умов Договору та Закону України "Про оренду землі" після припинення дії договору, орендодавці в повідомленнях, просили орендаря повернути їм земельні ділянки з дня припинення дії договору. До повідомлень додано описи вкладення цінного листа, на яких містяться відбиток поштового відділення.

Орендну плату з урахування індексів інфляції за 2015 -2018 роки, що не заперечував представник відповідача, відповідач не сплачував.

На підтвердження здійснення виплат позивачам орендної плати відповідно до договорів оренди землі та у розмірі визначеної договорами, відповідачем не надано відомості, квитанції (видаткові касові ордери тощо), інші банківські виписки по рахунку тощо.

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно більше двох років поспіль, тобто систематично, не сплачував позивачам орендну плату за землю у розмірах передбачених умовами договорів оренди землі, тобто порушував свої зобов'язання, визначені пунктом 9-10 Договорів.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення обєкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Згідно з положеннями ст.ст.21, 22 зазначеної редакції цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

В силу приписів ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

На підставі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

У пунктах 9-11 спірних договорів від 02.11.2015 року сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативного грошової оцінки землі або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю, який сплачується Орендарем в порядок та строки, передбачені законодавством України Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: зазначені в п.9-10 Договорів один раз у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцям - ОСОБА_2 ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5, орендодавцям ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, ОСОБА_13 до з 01 липня до 31 грудня поточного року.

Однак, у порушення умов вказаних договорі, орендарем здійснювалася виплата у період з 2015 по 2017 р.р. орендна плата без урахування індексів інфляції, та з простроченням такої виплати, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором, оскільки відповідач взяв на себе такі зобов'язання за договором, а договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Доказів того, що фермерське господарство «Луч ОСОБА_8В.» здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди у вказаній частині, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов'язком згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України. Крім того, окремою підставою розірвання договору є невиконання відповідачем п. 13 Договору, відповідно до якого розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі зміни розміру земельного податку, вивищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції.

Також судом враховано, що відповідачем не надано доказів виплати орендної плати у строк встановлений договорами, оскільки надані відомості не містять інформації про дату таких виплат у грошовій формі, у той час, як згідно з п.11 договорів оренди землі, орендна плата вноситься у такі строк - у рік до 31 грудня поточного року з орендодавцям ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5, орендодавцям ОСОБА_1 до 01 грудня відповідного року, ОСОБА_6 до з 01 липня до 31 грудня поточного року, проте доказів виплати орендної плати за 2015 2017 роки саме у ці строки взагалі не надано. Крім того, за 2018 рік виплату орендної плати не здійснено у повному обсязі, про що зокрема свідчить висновок експерта.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов'язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням вказаного, вирішуючи спір, суд дійшов до висновку про задоволення позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки фермерське господарство «Луч ОСОБА_8В.» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало частину орендної плати у розмірі індексів інфляції.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постановах: від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, і підстав для відступлення від цього висновку немає.

Суд також враховує, що Верховний Суд у складі Обєднаної палати Касаційного цивільного суду, у постанові від 06.03.2019 року (по справа № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18) відступив від висновку Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, висловленого у постанові від 11 липня 2018 року у справі №484/3687/16, провадження № 61-33165св18, виклав висновок про застосування норм права.

В силу приписів ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені ними документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст.ст.3, 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.2, 5, 10-13, 77-80, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, в інтересах яких діє ОСОБА_7, до фермерського господарства «Луч ОСОБА_8В.» про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем ФГ «Луч ОСОБА_8В.», а саме:

- договір оренди землі б/н від 02.11.2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та ФГ «Луч ОСОБА_8В.», щодо земельної ділянки площею 9,7191 га, кадастровий номер :03:005:0034, яка розташована на території Великознам'янської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14477776 від 05.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 02.11.2015 року, укладений між орендодавцями ОСОБА_9 і ОСОБА_2 та ФГ «Луч ОСОБА_8В.», щодо земельної ділянки площею 8,94 га, кадастровий номер :03:001:0036, яка розташована на території Великознам'янської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право -право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14456607 від 04.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 02.11.2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та ФГ «Луч ОСОБА_8В.», щодо земельної ділянки площею 9,18 га, кадастровий номер :02:007:0012, яка розташована на території Великознам'янської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14646764 від 19.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 01.12.2015 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 та ФГ «Луч ОСОБА_8В.», щодо земельної ділянки площею 8,6396 га, кадастровий номер :02:011:0027, яка розташована на території Великознам'янської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14460896 від 05.05.2016 року;

- договір оренди землі б/н від 10.01.2017 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_6 та ФГ «Луч ОСОБА_8В.», щодо земельної ділянки площею 6,99 га, кадастровий номер :06:063:0033, яка розташована на території Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області, номер запису про інше речове право - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №22490783 від 19.09.2017 року.

Стягнути з ФГ «Луч ОСОБА_8В.» на користь кожного з позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення (з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складено 03 квітня 2019 року.

Суддя В.В. Васильченко