Справа № 326/289/18
Провадження № 2/326/9/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2019 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

за участю відповідача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, державного реєстратора ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_3 про скасування рішень про реєстрацію права власності та іншого речового права,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просить: 1) скасувати рішення державного реєстратора ОСОБА_6 РДА ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 36753412 від 23.08.2017 та внесений на підставі нього реєстраційний запис: номер запису про право власності: 22010797, дата державної реєстрації 04.08.2017, власник: ОСОБА_5, форма власності: приватна, розмір частки: 1, об`єкт: земельна ділянка, кадастровий номер :15:003:0010, площа 8.1188 га, дата державної реєстрації земельної ділянки 07.12.2005, орган що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Приморський РВ ЗРФ ДП Центр ДЗК, вид угіддя: рілля, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, підстава виникнення права власності: копія державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 017943, виданого 07.12.2005, видавник: ОСОБА_6 районний відділ земельних ресурсів, газета «Приморская степь» номер 31 (8570) від 05.08.2017, видавник: редакція газети «Приморская степь»; 2) визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора ОСОБА_6 РДА ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37060431 від 13.09.2017 та внесений на підставі нього реєстраційний запис: номер запису про інше речове право: 22316522, дата державної реєстрації 08.09.2017, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст іншого речового права: строкове платне користування земельної ділянки, строк дії: 25 років, об`єкт іншого речового права: земельна ділянка площею 8.1188, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 05.09.2017, видавник: ОСОБА_3 орендар та ОСОБА_5 орендодавець; 3) стягнути з ОСОБА_5 на його користь суму судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за договором обміну земельних ділянок від 03.08.2010 позивачем прийнято у свою приватну власність земельну ділянку загальною площею 8.1188 га. Після укладення договору оренди на дану земельну ділянку, йому стало відомо, що до реєстру прав власності на нерухоме майно вже внесено запис про речове право оренди за договором оренди, але між іншими особами, внесено запис про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку також за іншою особою. Земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_5 Державним реєстратором ОСОБА_1 внесені відповідні записи. Позивач звертався до ОСОБА_5 письмово про скасування рішення державного реєстратора відносно зазначеної земельної ділянки, але відповіді не отримав. Рішенням державного реєстратора ОСОБА_1 йому відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у державній реєстрації права власності за ним на зазначену земельну ділянку. ОСОБА_5 здійснивши обмін з ним за договором від 03.08.2010 передав належну йому за державним актом земельну ділянку, а потім здійснивши публікацію в газеті «Приморская степь» № 31 (8570) від 05.08.2017 про втрату даного державного акту, зареєстрував за собою право власності на цю земельну ділянку, після чого передав її в оренду. Фактично земельна ділянка до даного часу знаходиться у його віданні і перебуває у фактичному користуванні ФОП ОСОБА_7, договір оренди з яким укладено, але провести державну реєстрацію права оренди за таким договором унеможливилось через наявність у державному реєстрі реєстрації записів про право власності та про інше речове право за ОСОБА_5

В судове засідання позивач не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.221).

Представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_2 проти позову заперечує тим, що ОСОБА_5 не укладав спірний договір обміну земельних ділянок та не підписував у нотаріуса 03.08.2010 вищевказаний договір з ОСОБА_4, тобто правочин щодо відчуження землі не вчинявся ним. Крім того, договір обміну земельних ділянок від 03.08.2010 не відповідає вимогам закону та є недійсним.

Відповідач ОСОБА_1 проти позову не заперечує, вирішення цього питання залишає на розсуд суду, вказує на те, що уповноваженою особою ОСОБА_3 було подано повний пакет документів необхідний для проведення державної реєстрації права власності, права власності на об`єкт нерухомого майна та інших речових прав на земельну ділянку, реєстрацію яких проведено до 01.01.2013, у зв`язку з втратою державного акту на земельну ділянку. Крім того, уповноваженою особою ОСОБА_3 до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) було додано копію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 017943 від 07.12.2005 року, яка була засвідчена в.о. начальника відділу у ОСОБА_6 районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області ОСОБА_8 На вищевказаному державному акті не було відміток нотаріуса та відділу Держкомзему про перехід права власності на земельну ділянку. Станом на дату прийняття документів, їй не було відомо про укладення договору обміну земельних ділянок від 03.08.2010 укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 На підставі поданих документів нею була проведена державна реєстрація права власності, права власності на об`єкт нерухомого майна та інших речових прав на земельну ділянку.

Третя особа ОСОБА_3 проти позову заперечує в повному обсязі, вказує, що він як уповноважена особа від ОСОБА_5 звернувся до державного реєстратора ОСОБА_6 РДА з повним пакетом документів необхідним для проведення державної реєстрації права власності, права власності на об`єкт нерухомого майна та інших речових прав на земельну ділянку, на підставі яких була проведена державна реєстрація. Про існування договору обміну земельних ділянок від 03.08.2010 укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 йому стало відомо з позову.

Заслухавши сторони та вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

7 грудня 2005 року ОСОБА_5 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 017943 площею 8,1188 га, розташовану на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12).

03 серпня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір обміну земельних ділянок, на підставі якого ОСОБА_4 передав у власність ОСОБА_5 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2038 га, що знаходиться на території Білозерської сільської ради Василівського району Запорізької області. Кадастровий номер: :04:014:0046. ОСОБА_5 передав у власність ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1188 га, що знаходиться на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області. Кадастровий номер: :15:003:0010. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області (а.с.13).

На підставі вищезазначеного договору за ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1188 га, що знаходиться на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер: :15:003:0010 в Поземельній книзі ОСОБА_6 районним відділом земельних ресурсів 06.08.2010 року за № 107510, про що здійснено відмітку у державному акті ЗП №017943, виданому ОСОБА_6 районним відділом земельних ресурсів, ОСОБА_6 РДА Запорізької області 07.12.2005 (а.с.12, оборотна сторона).

01.01.2016 між ОСОБА_4, як орендодавцем та ФОП ОСОБА_7, як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,1188 га, яка знаходиться на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер: :15:003:0010, строком на 7 років. Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 017943, зареєстровано 07.12.2005 за № 73 (а.с.14-16).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 100764529 від 19.10.2017 державним реєстратором ОСОБА_1 ОСОБА_6 районної державної адміністрації Запорізької області внесено записи: номер запису про право власності: 22010797, дата державної реєстрації: 04.08.2017, власник: ОСОБА_5, форма власності: приватна, розмір частки: 1, об`єкт: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:003:0010, площа: 8.1188 га, дата державної реєстрації земельної ділянки: 07.12.2005, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Приморський РВ ЗФ ДП Центр ДЗК, вид угіддя: рілля, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, підстава виникнення права власності: копія державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 017943, виданого 07.12.2005, видавник: ОСОБА_6 районний відділ земельних ресурсів, газета « Приморская степь», підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36753412 від 23.08.2017 ОСОБА_1. Номер запису про інше речове право: 22316522, дата державної реєстрації: 08.09.2017, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст іншого речового права: строкове платне користування земельної ділянки, строк дії: 25 років, об`єкт іншого речового права: земельна ділянка площею 8.1188, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 05.09.2017, видавник: ОСОБА_3 - орендар та ОСОБА_5 - орендодавець, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37060431 від 13.09.2017, ОСОБА_1 (а.с.17).

У Державному земельному кадастрі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру міститься інформація про земельну ділянку за кадастровим номером: :15:003:0010, площею 8.1188 га, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, дата державної реєстрації: 04.08.2017, власник: ОСОБА_5; право оренди землі ОСОБА_3 (а.с.18).

Відділ Держгеокадастру у ОСОБА_6 районі надав ОСОБА_4 наступну інформацію: згідно розділу 1 Книги записів державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку фізичних осіб по ОСОБА_6 міській раді Приморського району Запорізької області, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 017943 зареєстрованого за № 73 від 07 грудня 2005 року на ім`я ОСОБА_5 зі змінами, внесеними до Поземельної книги від 06.08.2010 за реєстровим № 07510 про перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_4, загальною площею 8,1188 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, угіддя рілля. Кадастровий номер земельної ділянки :15:003:0010. Примірник зазначеного державного акту із змінами, внесеними до Поземельної книги від 06.08.2010 за реєстровим № 07510 про перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_4 в архіві відділу відсутній. Згідно з розділом 4 Книги реєстрації договорів оренди землі по ОСОБА_6 міській раді Приморського району Запорізької області на земельну ділянку загальною площею 8,1188 га, кадастровий номер :15:003:0010, відсутній запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки (а.с.20).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1 від 23.11.2017 відмовлено у державній реєстрації права власності земельної ділянки, що розташована на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області за кадастровим номером :15:003:0010 (а.с.23).

Судом вивчено справу № 248 за державною реєстрацією земельної ділянки, розташованої на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер :15:003:0010 (а.с.36-94), в якій міститься газета «Приморская степь» № 31 (8570) від 05.08.2017 з публікацією оголошення про втрату державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 017943 від 07.12.2005, виданий ОСОБА_6 районним відділом земельних ресурсів на ім`я ОСОБА_5 (а.с.53-54). 05.09.2017 між ОСОБА_5, як орендодавцем та ОСОБА_3, як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,1188 га, яка належить власнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 017943 виданий 07.12.2005, строком на 25 років (а.с.76-81).

Судом вивчено справу № 25269738 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень земельної ділянки, розташованої на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер :15:003:0010 (а.с.95-116).

Приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу ОСОБА_9 надіслано засвідчені копії договору обміну земельних ділянок, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідченого нею 03.08.2010, копії документів, на підставі яких був посвідчений цей договір, копію виписки з реєстру для реєстрації нотаріальних дій від 03.08.2010 (а.с.143-163).

У справі було призначено судову почеркознавчу експертизу, згідно з висновком експерту № 13-280 від 05.10.2018 підпис в графі «Підписи: Сторона 2:» у договорі обміну земельних ділянок, посвідченому приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9, 03 серпня 2010 року за реєстром № 3125, виконаний, ймовірно, ОСОБА_5. Ймовірний висновок пояснюється обмеженим об`ємом почергової інформації та відсутністю достатньої кількості зразків підпису. Рукописний запис «Васильев Юра» в графі «Підписи:Сторона2:» у договорі обміну земельних ділянок, посвідченому приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9, 03 серпня 2010 року за реєстром № 3125, виконаний ОСОБА_5 (а.с.202-209).

Таким чином, доводи представника відповідача ОСОБА_2 про те, що ОСОБА_5 не укладав договір обміну земельних ділянок з ОСОБА_4 та не підписував його не знайшли свого підтвердження, та повністю спростовуються вищенаведеним висновком експерта.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, ст. 41 Конституції України право власності (право володіти, користуватися і розпоряджатися) набувається на підставах не заперечених законом та в порядку, визначеному законом.

Згідно до ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та актів прийому-передачі активів та/або зобов'язань неплатоспроможного банку приймаючому або перехідному банку, крім випадків, визначених законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до п. 2, 3 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відмови власника від права власності, у разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягає державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

Так, судом встановлено, що при проведенні державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_5 та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 не було враховано укладення договору обміну земельних ділянок від 03.08.2010, на підставі якого ОСОБА_5 передав у власність ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,1188 га, що знаходиться на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер: :15:003:0010. Договір обміну земельних ділянок не припинено, не визнано недійсним або нікчемним та запису про припинення права власності за позивачем до державного реєстру не внесено. Таким чином, при проведенні державної реєстрації права власності, права власності на об`єкт нерухомого майна та інших речових прав на земельну ділянку були порушені права позивача, внаслідок чого він позбавлений можливості внести відомості про своє право власності на земельну ділянку до державного реєстру прав власності, а також проведення державної реєстрації права її оренди.

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Доводи представника відповідача ОСОБА_2 про те, що договір обміну земельних ділянок від 03.08.2010 укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не відповідає вимогам закону та є недійсним не заслуговують на увагу, так як належних та допустимих доказів на підтвердження цих доводів суду не надано.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне захистити порушені цивільні права позивача, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі ч. 9 ст. 141 ЦПК України оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача ОСОБА_5 на користь позивача підлягають стягненню витратити по сплаті судового збору у розмірі 1 409,60 грн. саме з нього.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст. 124, 125 ЗК України, ст.ст. 3, 6, 203, 328, 346, 626, 627, 629, 638, 640, 654 ЦК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 76, 81, 141, 263-265, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_5, державного реєстратора ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_3 про скасування рішень про реєстрацію права власності та іншого речового права - задовольнити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора ОСОБА_1 ОСОБА_6 районної державної адміністрації Запорізької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 36753412 від 23.08.2017 та внесений на підставі нього реєстраційний запис: номер запису про право власності: 22010797, дата державної реєстрації 04.08.2017, власник: ОСОБА_5, форма власності: приватна, розмір частки: 1, об`єкт: земельна ділянка, кадастровий номер :15:003:0010, площа 8.1188 га, дата державної реєстрації земельної ділянки 07.12.2005, орган що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Приморський РВ ЗРФ ДП Центр ДЗК, вид угіддя: рілля, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території ОСОБА_6 міської ради Приморського району Запорізької області, підстава виникнення права власності: копія державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 017943, виданого 07.12.2005, видавник: ОСОБА_6 районний відділ земельних ресурсів, газета «Приморская степь» номер 31 (8570) від 05.08.2017, видавник: редакція газети «Приморская степь».

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора ОСОБА_1 ОСОБА_6 районної державної адміністрації Запорізької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 37060431 від 13.09.2017 та внесений на підставі нього реєстраційний запис: номер запису про інше речове право: 22316522, дата державної реєстрації 08.09.2017, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст іншого речового права: строкове платне користування земельної ділянки, строк дії: 25 років, об`єкт іншого речового права: земельна ділянка площею 8.1188, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 05.09.2017, видавник: ОСОБА_3 - орендар та ОСОБА_5 - орендодавець.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 суму судових витрат у розмірі 1 409,60 грн.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено - 04.04.2019 року.

Суддя: Д.О. Каряка

Копія вірна: суддя Д.О. Каряка

27.03.19