№ 317/1698/18
№/п 2/317/921/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2018 року

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ачкасова О.М.,

при секретарі Кузіній Л.Х.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя у спрощеному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Відрадненське» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Відрадненське» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки розміром 5,1400 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, на підставі державного акту серії ЗП №033523, виданого Запорізькою районною державною адміністрацією від 19.04.2006 р., кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0112. 31 травня 2007 р. між сторонами було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, відповідно до якого позивачка передала відповідачеві зазначену земельну ділянку в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років, що підтверджується договором оренди землі від 31.05.2007 року, який зареєстрований 14.03.2011 року у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області за номером 00225.Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди від 31.05.2007 р. позивачка передала відповідачу земельну ділянку саме у день підписання договору оренди землі, а не як передбачено п.6.3 договору - передача земельної ділянку орендарю здійснюється у семиденний термін після державної реєстрації зазначеного договору за актом її приймання-передачі. Позивачка звернулася до відповідача із зверненням, щодо повернення їй земельної ділянки, оскільки дія договору закінчилася 31.05.2017 р. Однак, відповідач надав лист від 05.12.2017 р. №918, у якому повідомив що договір діє до 14.03.2021 р. Про те, що договір був зареєстрований 14.03.2011 р. позивачці відомо не було, тому вважає, що дії відповідача щодо реєстрації договору оренди землі через чотири роки після його підписання є незаконними та такими, що порушують її права, у зв`язку із чим, позивачка була вимушена звернутися до суду із позовом.

У судове засідання позивачка не з'явилася, від її представника раніше надійшла заява, у якій вона повністю підтримала позов, просила його задовольнити та розглянути справу за їхньої відсутністю.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про місце та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Раніше надавав суду відзив, у якому просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Крім того, у відзиві, наданому на позовну заяву, відповідач зазначив, що договір позивачем був підписаний строком на 10 років, що передбачено п.3.1 Договору, а згідно п.14.1 передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а строк дії договору оренди землі настає з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Крім того, Відкрите акціонерне товариство «Відрадненське» виконує усі вимоги договору, позивачем жодних претензій або пропозицій про внесення змін до умов договору не вносилось, тому за таких підстав вважають, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Суд вважає можливим розглянути справу у спрощеному позовному провадженні за відсутності сторін у справі, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов не є обгрунтованим та не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів цивільної справи вбачається і судом встановлено, що позивачці на підставі державного акту серії ЗП №033523, виданого Запорізькою районною державною адміністрацією від 19.04.2006 р, належить земельна ділянкаплощею 5,1400 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0112.

31 травня 2007 р. між сторонами було укладено договір оренди землі, строком на десять років, зареєстрований який зареєстрований 14.03.2011 року у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області за номером 00225.

Факт передачі у оренду земельної ділянки від позивача до відповідача підтверджується актом прийому - передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 31.05.2007 року, актом визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастровим планом земельної ділянки.

Відповідно до п.3.1 договір укладено на 10 років, строк закінчення (місяць, день, рік) договору у зазначеному пункті не визначено.

Згідно з п.14.1 договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації, згідно ч.1 ст.210 ЦК України

За змістом ст.ст.18,20 Зкону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинна на момент укладення договору оренди) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладання.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Згідно позиції Верховного Суду України в постановах від 18.01.2017 року у справі №532/129/16-ц та від 27.04.2017 р. у справі №6-422цс17, строк дії договору оренди землі настає з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з договору оренди землі від 31.05.2007 р., спірний договір належним чином є зареєстрованим у відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області 14.03.2011 року, згідно зазначеного договору державна реєстрація договору оренди була обов`язковою на час укладення договору, договір був підписаний сторонами та скріплений печаткою ВАТ «Відрадненське».

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Підстави щодо припинення користування орендованою ділянкою відповідно до ст.141 Земельного Кодексу України, ст.31,32 Закону України «Про оренду землі» відсутні.

За ст.ст.1,13 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і у користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.93,125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно ст. 626 ЦК України зміст договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Натомість з матеріалів справи суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі, оскільки строк дії договору спливає лише 14.03.2021 року, тобто через десять років з моменту його державної реєстрації , яка була 14.03.2011 року.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов цього договору.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі визначено, зокрема: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди, плата із зазначенням її розміру , індексації , форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; є) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

В даному випадку орендар не допускав жодних порушень, своєчасно сплачує орендну плату, заборгованість по орендній платі відсутня, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, дбає про взяту в оренду землю.

Зокрема, відповідачем наданий суду обґрунтований відзив, з якого вбачається, що відповідач належним чином виконує умови укладеного договору та жодного разу не порушив зазначені умови.

За таких обставин, суд не вбачає порушення відповідачем обов'язків орендаря, що тягнуть за собою розірвання договору оренди землі, оскільки позивачка взагалі не посилається на жодну з обґрунтованих підстав для розірвання договору оренди землі, передбачених ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, договором оренди земельної ділянки, що є підставою для відмови у позові.

Внаслідок відмови у задоволенні позову, згідно ст.141 ЦПК України, суд покладає судові витрати, а саме судовий збір на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7 ч.13, 12, 13, 80, 81,82, 89, 128, 131, 141, 223, 259, 263-265, 274 -279 ЦПК України,ст.ст.626, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 125,141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 13, 15, 24,25, 31,32 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Відрадненське» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, - відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 02.01.2019 року.

Суддя: О.М. Ачкасов