Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 03 листопада 2017 року нею було придбано у відповідача житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка площею 0,25 га не приватизована, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Ціна будинку була обумовлена в розмірі 40 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім`я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений, у зв`язку з неявкою відповідача.

Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок, житловий будинок в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 7).

На а. с. 15 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок, розташований в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок, що належав останній на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 15).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не з`являється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206,247,264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , укладений 03 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А- житловий будинок загальною площею 42,4 кв. м., жилою 21,6 кв. м.; Б, В, Г сарай; № 1 басейн; К - колодязь.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук