Справа № 569/4771/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2019 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.,

при секретарі судового засідання Ющук О.С.,

за участю:

представника позивача адвоката Волошина І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", Державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", ОСОБА_2 в якому просить скасувати запис про реєстрацію права власності №30084632 від 18.01.2019 року, внесений державним реєстратором Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною; визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 48 кв.м., житлова площа 16 кв.м. у АДРЕСА_8 (що є квартирою будівельний АДРЕСА_6 по заочному рішенню Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.06.2018 року у цивільній справі №686/16205/17-ц про визнання майнових прав та квартирою АДРЕСА_2 згідно технічного паспорту ОСОБА_1 , виданого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство», виготовленого 16.10.2016 року); стягнути з Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог вказує, що 13 травня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив) та ОСОБА_3 (Пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №53/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_6, загальною проектною площею 46,3 м.кв. на дев`ятому поверсі в першій секції Об`єкту.

Перед укладенням 13 травня 2016 року Договору пайової участі в будівництві №53/1, між ОК ЖБК "Рівненська брама" та ОСОБА_3 був укладений Договір пайової участі в будівництві № 48/4 від 10 лютого 2016 року (за який було сплачено пайовий внесок в розмірі 190 120 гривень 00 коп. згідно квитанції №15253523 від 12 лютого 2016 року), а також Договір пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29 лютого 2016 року (за який було сплачено пайовий внесок в розмірі 38 446 гривень 80 коп. згідно квитанції №15481514 від 29 лютого 2016 року).

Вказані кошти (190 120 гривень 00 коп. та 38 446 гривень 80 коп.) ОСОБА_3 просила зарахувати на новий Договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року на підставі своїх письмових заяв від 13 травня 2016 року.

Подані заяви були погоджені, що підтверджується підписом уповноваженої особи та печаткою ОК ЖБК "Рівненська брама", тобто кошти були перераховані на Договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року.

15 червня 2016 року (після укладення Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року) ОСОБА_3 було сплачено 281 503 гривні 20 коп. пайового внеску згідно квитанції №16782251.

Відповідно, внесена ОСОБА_3 сукупна сума пайового внеску за Договором пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року становить 510 070 гривень 00 коп. (190 120 гривень 00 коп. + 38 446 гривень 80 коп. + 281 503 гривні 20 коп.), що відповідає п. 2.1 Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року: загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладання договору становить 510 070 гривень 00 коп., а також відповідає Порядку розрахунку (Додаток №1 до Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року).

29 червня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив), ОСОБА_3 (Первісний Пайовик) та ОСОБА_1 , (Новий Пайовик) було укладено Договір про відступлення права вимоги та переведення боргу, згідно п.4 якого: з дати укладання цього Договору про заміну сторони у Договорі пайової участі, у Нового Пайовика відповідно до умов Договору пайової участі виникає право вимоги до Кооперативу майнових прав на квартиру, будівельний номер 53, загальною проектною площею 46,37 м.кв., на дев`ятому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Оскільки ОСОБА_3 виконано свої зобов`язання по сплаті пайового внеску в повному обсязі, права і обов`язки якої передані ОСОБА_1 за Договором про відступлення права вимоги та переведення боргу від 29 червня 2016 року, то у відповідності до п.3 вказаного Договору, зобов`язання Кооперативу перед Первісним Пайовиком за Договором пайової участі мають бути виконані Кооперативом у повному обсязі на користь Нового Пайовика, тобто на користь ОСОБА_1.

Згідно п.1.2. Договору, Кооператив зобов"язується організувати і забезпечити будівництво Об"єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску. Пунктом 2.1. Договору визначено, що загальний розмір внеску пайовика становить 510 070 гривень 00 коп. Свої зобов"язання по оплаті пайового внеску він виконав в повному обсязі. ОК "ЖБК "Рівненська брама" надало йому технічний паспорт на квартиру. Номер квартири згідно технічного паспорта змінений на №50.

Також вказує, що заочним рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною проектною площею 46,37 м . кв ., на дев`ятому поверсі в першій секції об`єкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне ).

Зазначає, що у договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному (І черга)».

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП «Градобуд-Рівне» повідомляло про те, що у зв`язку з неспроможністю виконання ОК ЖБК "Рівненська брама" взятих на себе зобов`язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.2007 року та розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК «ЖБК «Рівненська Брама», а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. І, враховуючи вказане, ТОВ «БУДТЕХ-ПРОМ» втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" укладено інвестиційний договір, відповідно до умов якого ПП "Буд Кепітал Менеджмент" зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному, а ДП "Градобуд-Рівне" зобов"язується передати ПП "Буд Кепітал Менеджмент" майнові права на приміщення в об"єкті інвестування, які належать ДП "Градобур-Рівне" на дату укладення цього договору.

01.11.2018 між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) було укладено договір генерального підряду, згідно умов якого Замовник зобов"язується здійснювати технічний нагляд на об"єкті, а генеральний підрядник та інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва об"єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт та на умовах, визначених цим Договором.

Станом на день звернення до суду йому відомо про наявність сертифікату серії НОМЕР_1 (виданий 16.02.2019 на підставі акта готовності об"єкта до експлуатації від 08.01.2019), яким Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчує відповідність закінченого будівництвом об"єкта: «Будівництво кварталу житлової та громадської забудови на вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному (І черга), перший пусковий комплекс, житлові будинки (секція А, Б)».

13.02.2019 позивач звернувся з листом до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", в якому просив надати документи необхідні для оформлення права власності (із врахуванням наявного рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області) на: житлове приміщення - квартиру за будівельним номером АДРЕСА_6 (номер АДРЕСА_8, згідно технічного паспорта), загальною площею 46,37 м.кв., на дев`ятому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному (І черга).

У подальшому, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_8 .

Проте рішенням від 20.03.2019 за № 46045794 йому було відмовлено у державній реєстрації права власності на вищевказану квартиру з огляду на те, що заява про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подана після державної реєстрації права власності на таке майно за новим право набувачем і 31.01.2019 року зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна якому присвоєно адресу: АДРЕСА_7.

Згідно п. 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, рішення державного реєстратора про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.

Шляхом пошуку відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що 18.01.2019 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_7 , власником якої значиться ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на підставі акта приймання-передачі квартир згідно з інвестиційним договором від 17.10.2018, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд КепіталМенеджент"; додаткова угода, серія та номер:4, виданий 15.08.2014, видавник: Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТОВ "РЕНОМЕ-ЄВРОБУД" та ДП "Градобуд-Рівне"; інвестиційний договір, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент". Згідно вказаної інформаційної довідки квартирі присвоєно реєстраційний номер - 101, номер запису про право власності - 30084632, дата реєстрації - 18.01.2019 року.

У технічному паспорті, виготовленому 17.10.2016, котрий був виготовлений на його замовлення, придбана ним квартира у АДРЕСА_8 має номер АДРЕСА_8, а у технічному паспорті, виготовленому 15.01.2019, який був виданий на замовлення ПП "Буд Кепітал Менеджмент", вказана квартира вже має інший номер, а саме АДРЕСА_7. Незважаючи на різні номери квартир, вважає, що квартира за номером АДРЕСА_8 і квартира за номером АДРЕСА_7 є одним і тим же нерухомим майном, оскільки до кожного із технічних паспортів наявні поверхові плани квартири. Вказані плани є ідентичними і стосуються однієї і тієї ж квартири на 9-му поверсі. Тобто, незважаючи на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області щодо визнання майнових прав на квартриру, сплати коштів в повному обсязі, виготовлення технічних паспортів, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" зареєстрував за собою право власності на квартиру.

Вказує, що оскільки при зверненні до суду з позовом про визнання майнових прав, об"єкт інвестування не був зданий в експлуатацію, то, відповідно, позову про визнання права власності на нерухоме майно він і не міг подати. Проте, рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області було зафіксовано те, що він виконав свої грошові зобов"язання за договором, повністю сплативши вартість об"єкта будівництва. Незважаючи на вищевказані факти, право власності було зареєстровано не за ним, а за ПП "Буд Кепітал Менеджмент".

Представником відповідача ПП "Буд Кепітал Менеджмент" адвокатом Дяденчуком А.І. подано відзив на позовну заяву, в якій просить відмовити в задоволенні позову. Посилається на те, що право власності на житлову квартиру АДРЕСА_7 , належить ПП "Буд Кепітал Менеджмент" внаслідок виконання зобов"язань за інвестиційною угодою. Доказів незаконності набуття квартири у власність відповідачем матеріали справи не містять. Разом з тим, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не погоджується з доводами позивача, що останнім виконано зобов"язання за договором пайової участі у будівництві №53/1 від 13.05.2016 року, оскільки доказів належного виконання грошових зобов"язань не долучено до матеріалів справи.

Доказів повної оплати вартості свого внеску в будівництво об"єкта немає. Кооператив не надав довідку про належне виконання зобов"язань з оплати пайового внеску. Також, ОК "ЖБК "Рівненська брама" не передавало пайовику квартиру № АДРЕСА_7 , за актом приймання-передачі, як того вимагає положення пункту 3.4. договору. Отже, сторонами договору пайової участі у будівництві не вчинено дій, спрямованих на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права власності на об"єкт, а саме квартиру № АДРЕСА_7 за позивачем ОСОБА_1

Також вказує, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не є правонаступником ОК "ЖБК "Рівненська брама", та жодних обов"язків від кооперативу до відповідача не перейшло. ОК "ЖБК "Рівненська брама" не будувала та не вводила в експлуатацію спірний об"єкт. Завершення будівництва та його фінансування здійснено відповідачем у справі ПП "Буд Кепітал Менеджмент" відповідно до інвестиційного договору від 17.10.2018 та договору генерального підряду від 01.11.2018. Вказані обставини також підтверджуються сертифікатом серії ІУ№45 від 16.01.2019, де в графі генеральний підрядник вказано відповідача у справі. В такому разі, завершення будівництвом житлового об"єкту здійснено відповідачем у справі ПП "Буд Кепітал Менеджмент", і останнім введено даний об"єкт в експлуатацію, що спростовує твердження позивача про завершення будівництва кооперативом.

Так, 17 жовтня 2018 року між Дочірнім підприємством "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" укладено інвестиційний договір, за умовами якого відповідач зобов"язується організувати фінансування та будівництво об`єкту інвестування на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному, а ДП "Градобуд-Рівне" зобов"язується передати для цього ПП "Буд Кепітал Менеджмент" отримані під час укладення угоди № 20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в об"єкті інвестування, які належать ДП "Градобуд-Рівне" на дату укладення цього договору. На виконання своїх зобов"язань за укладеним інвестиційним договором від 17.10.2018, ДП "Градобуд-Рівне" згідно акту від 30.01.2019 передало, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняло у власність квартири розташовані у І та II секціях, об"єкту будівництва, в тому числі квартиру АДРЕСА_7 , що є предметом спору у даній справі.

Також вказує, що між позивачем та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" відсутні будь-які правовідносини, а тому відповідач не має жодних зобов"язань перед позивачем. Матеріали справи не містять доказів недійсності правовстановлюючих актів ПП "Буд Кепітал Менеджмент", які зумовили виникнення в останнього права власності. Отже, право власності на квартиру у позивача відсутні. Також, позивач не мала і не має майнових прав на даний об"єкт нерухомого майна.

Щодо наявності рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.06.2018, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною проектною площею 46,37м. кв . на дев`ятому поверсі в першій секції об" єкту (кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м.Рівне ) , зазначає, що обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не було залучено до участі у справі № 686/16205/17-ц, по при те, що інвестиційна угода була укладена 17.10.2018, а тому висновки встановлені судом у рішенні, мають право спростувати у загальному порядку.

Зазначає, що в матеріалах справи відсутні будь-які належні та допустимі докази, що квартира АДРЕСА_6, АДРЕСА_8 та АДРЕСА_7 є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна.

Також, позивачем заявлені вимоги про визнання права власності на квартиру площею 48кв.м., при тому, що майнові права позивачем заявляються на квартиру площею 46,37 кв.м.

Позивачем не заявляється вимога про скасування підстави здійснення запису, а саме рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав. Предметом спору у даній справі є правомірність здійснення реєстраційних дій про реєстрацію права власності на квартиру. Єдиною умовою скасування державної реєстрації права власності, є рішення суду, яке набрало законної сили про скасування підстави його внесення. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. В даному випадку, позивачем не заявлено вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому й запис про державну реєстрацію цього права не може бути скасовано судом.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання була повідомлена належним чином.

Заслухавши учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з такого.

15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному № 20 від 22 серпня 2007 року, відповідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі вулиць Костромській та Гагаріна у місті Рівному.

Згідно п.п. 3.7. вищевказаної Угоди Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100% нежитлових приміщень в Об"єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об"єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

Згідно п.4.3 Угода діє протягом 5 (п"яти) років з моменту набрання чинності.

18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно якого, в прядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов"язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об"єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному (І черга)".

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв"язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов"язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному 22 серпня 2007 року та розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

13 травня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив) та ОСОБА_3 (Пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №53/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 53, загальною проектною площею 46,3 м.кв. на дев`ятому поверсі в першій секції Об`єкту (далі по тексту - Квартиру).

Перед укладенням 13 травня 2016 року Договору пайової участі в будівництві №53/1, між ОК ЖБК "Рівненська брама" та ОСОБА_3 був укладений Договір пайової участі в будівництві № 48/4 від 10 лютого 2016 року (за який було сплачено пайовий внесок в розмірі 190 120 гривень 00 коп. згідно квитанції №15253523 від 12 лютого 2016 року), а також Договір пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29 лютого 2016 року (за який було сплачено пайовий внесок в розмірі 38 446 гривень 80 коп. згідно квитанції №15481514 від 29 лютого 2016 року).

Вказані кошти (190 120 гривень 00 коп. та 38 446 гривень 80 коп.) ОСОБА_3 просила зарахувати на новий Договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року на підставі своїх письмових заяв від 13 травня 2016 року.

Подані заяви були погоджені, що підтверджується підписом уповноваженої особи та печаткою ОК ЖБК "Рівненська брама", тобто кошти були перераховані на Договір пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року.

15 червня 2016 року (після укладення Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року) ОСОБА_3 було сплачено 281 503 гривні 20 коп. пайового внеску згідно квитанції №16782251.

Відповідно, внесена ОСОБА_3 сукупна сума пайового внеску за Договором пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року становить 510 070 гривень 00 коп. (190 120 гривень 00 коп. + 38 446 гривень 80 коп. + 281 503 гривні 20 коп.), що відповідає п. 2.1 Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року: загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладання договору становить 510 070 гривень 00 коп., а також відповідає Порядку розрахунку (Додаток №1 до Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13 травня 2016 року).

29 червня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив), ОСОБА_3 (Первісний Пайовик) та ОСОБА_1 , (Новий Пайовик) було укладено Договір про відступлення права вимоги та переведення боргу, згідно п.4 якого: з дати укладання цього Договору про заміну сторони у Договорі пайової участі, у Нового Пайовика відповідно до умов Договору пайової участі виникає право вимоги до Кооперативу майнових прав на квартиру, будівельний номер 53, загальною проектною площею 46,37 м.кв., на дев`ятому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне.

Оскільки ОСОБА_3 виконано свої зобов`язання по сплаті пайового внеску в повному обсязі, права і обов`язки якої передані ОСОБА_1 за Договором про відступлення права вимоги та переведення боргу від 29 червня 2016 року, то у відповідності до п.3 вказаного Договору, зобов`язання Кооперативу перед Первісним Пайовиком за Договором пайової участі мають бути виконані Кооперативом у повному обсязі на користь Нового Пайовика, тобто на користь ОСОБА_1 .

Відповідно п.2.7 Договору пайової участі в будівництві №53/1, у випадку, якщо після визначення фактичної площі Квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме корегуванню Кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі Квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п. 2.7. цього Договору Кооператив направляє Пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (п. 2.8. Договору пайової участі в будівництві №53/1).

П. 3.1. Договору пайової участі в будівництві №53/1 визначено, що Пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком Квартири - для оформлення права власності на Квартиру.

Згідно з п. 3.4. Договору пайової участі в будівництві №53/1, Кооператив зобов`язаний закріпити Квартиру за Пайовиком; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором; передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

Заочним рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року по справі №686/16205/17-ц визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_6 , загальною проектною площею 46,37 м . кв ., на дев`ятому поверсі в першій секції об`єкту (квартал житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне ).

Вказаним рішенням також встановлено, що первісний пайовик ОСОБА_5 свої зобов`язання по оплаті житла виконала на загальну суму 534 719 грн., тобто у повному обсязі сплатила пайовий внесок, а ОСОБА_1 є новим пайовиком квартири та набув майнових прав на неї, оскільки в повному обсязі виконав умови договорів. Вказані обставини не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи у відповідності з ч. 4 ст. 82 ЦПК України, згідно з якою обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При цьому ці обставини встановлені стосовно позивача та не стосуються ПП"Буд Кепітал Менеджмент", а тому твердження відповідача про те, що вони можуть бути спростовані ним, оскільки він не брав участі у справі №686/16205/17-ц не заслуговують на увагу.

Судом також встановлено, що 01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) укладено Договір генерального підряду, відповідно до умов якого Замовник зобов`язується здійснювати Технічний нагляд на Об"єкті, а Генеральний підрядник та Інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва Об"єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (п.2.1 Договору генерального підряду).

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона -1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, де згідно п.2.1 Сторона-2 зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на вулицях Кстромській та Гагаріна у місті Рівному, а Сторона-1 зобов"язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в Об"єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору.

30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд КепіталМенеджмен" складено Акт приймання-передачі квартир №1 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному (І черга), зокрема передано було квартиру АДРЕСА_7, площею 47,5кв.м., майнове право на яку належить ОСОБА_1

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.03.2019 вбачається, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент» 18.01.2019 зареєструвало право власності на квартиру АДРЕСА_7 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент".

Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О.В..

Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_8 , виготовленому 17 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", технічні характеристики квартири наступні: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 9 поверсі 9 поверхневого будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 15,9кв.м., у тому числі: кімнати 15,9кв.м., коридору площею 9,0кв.м., коридору площею 9,0 кв.м., санвузла площею 1,9 кв.м., ванної кімнати площею 3,9 кв.м, Загальна площа квартири 43,9 кв.м., кухні площею 16,3 кв.м., Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_7 , виготовленому 15 січня 2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", технічні характеристики квартири № АДРЕСА_8 а наступні: квартира посімейного, спільного заселення (кімната, жилий блок, секція), розташована на 9-ому поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 1-єї кімнати житловою площею 16м.кв., у тому числі: 1-а кімната 16,0 кв.м., кухні площею 16,8кв.м., вбиральні (сполученої) площею 2,0кв.м., ванної кімнати площею 4,2 кв.м., коридору площею 9,0 кв.м. Загальна площа квартири 48,0кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Отже, номер квартири АДРЕСА_8, що розташована на дев`ятому поверсі дев`ятиповерхового будинку в першій секції Об " єкту (кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у м.Рівне , якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 ) майнові права на яку належать ОСОБА_1 було змінено забудовником пізніше на АДРЕСА_7.

Допитана у судовому засіданні спеціаліст ОСОБА_6 , яка працює головним інженером Комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації», пояснила, що плани квартир № АДРЕСА_8 згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого станом на 17 жовтня 2016 року ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство», та квартири №АДРЕСА_8 а згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого станом на 15 січня 2019 року Приватним підприємством «Техно Ком», візуально схожі, можливо однакові. Згідно технічних характеристик у них не в повній мірі співпадають площі. Пояснила, що при проведенні робіт з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна та виготовленні технічних паспортів різними спеціалістами, які мають відповідний кваліфікаційний сертифікат інженера з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, може бути похибка та інколи бувають розбіжності.

Оцінивши надані сторонами доказами, зокрема технічні паспорти з поверховими планами квартир, План розміщення квартири на дев`ятому поверсі (Додаток № 2 до Договору пайової участі в будівництві №53/1 від 13.05.2016, врахувавши пояснення спеціаліста КП "РМБТІ", суд вважає доведеним той факт, що квартира АДРЕСА_7 , згідно технічного паспорта, виготовленого 15 січня 2019 року ПП "Техно Ком", право власності на яку зареєстроване за відповідачем, та квартира АДРЕСА_8 , згідно технічного паспорта від 17 жовтня 2016 року, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", є однією і тією ж квартирою.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об"єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об"єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об"єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об"єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

При цьому спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, що виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 12.11.2014 по справі №6-129цс14, захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

Згідно встановлених обставин справи Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.06.2018 у справі № 686/16205/17-ц, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером 53 загальною проектною площею 46,37 м.кв. на дев`ятому поверсі в першій секції будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Проте, зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідачем було порушено майнові права позивача.

При цьому суд приходить до висновку, що ефективним способом захисту порушених прав позивача у даному випадку є спосіб, передбачений ст. 392 ЦК України, а саме за позивачем слід визнати право власності на квартиру загальною площею 48 кв.м., житлова площа 16 кв.м. у АДРЕСА_8 (що є квартирою будівельний АДРЕСА_6 по заочному рішенню Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.06.2018 року у цивільній справі №686/16205/17-ц про визнання майнових прав та квартирою №АДРЕСА_8 згідно технічного паспорту ОСОБА_1 , виданого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство», виготовленого 16.10.2016 року).

Разом з тим, згідно обставин даної справи права позивача порушені не внаслідок невиконання ПП "Буд Кепітал Менеджмент" умов укладених з позивачем договорів та не у зв"язку з відмовою від передачі необхідних документів для реєстрації за позивачем права власності на квартиру, а шляхом невизнання нею майнового права позивача на квартиру, що виявилось у реєстрації відповідачем за собою права власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", Державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна про визнання права власності на квартиру - задовольнити повністю.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 30084632 від 18.01.2019, внесений державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 48 кв.м., житлова площа 16 кв.м. у АДРЕСА_8 (що є квартирою будівельний №53 по заочному рішенню Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20.06.2018 року у цивільній справі №686/16205/17-ц про визнання майнових прав та квартирою №АДРЕСА_8 згідно технічного паспорту ОСОБА_1 , виданого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство», виготовленого 16.10.2016 року).

Стягнути з Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 5868 (п`ять тисяч вісімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , проживає

АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент", місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацьку Оксану Володимирівну місцезнаходження 35623, Рівненська обл., Дубенський р-н, с.Мирогоща Друга, вул.Миру, буд.100.

Суддя Н.Г. Кучина