Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 16 жовтня 2018 року придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,590 га в АДРЕСА_1 Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 70 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено, так як при наявності розписки та сплати вартості домоволодіння і землі відповідач вважає позивача власником придбаного майна.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: в с АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 13.01.2003 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с. 8).

Згідно довідки Поливанівської сільської ради від 20.03.2019 року с. Карла Маркса перейменовано в с. Калинівка згідно розпорядження сільського голови № 18 від 08.02.2016 року ( а. с. 17).

Згідно довідки Поливанівської сільської ради від 20.03.2019 року за адресою АДРЕСА_1 , знаходиться також присадибна земельна ділянка площею 0,59 га, згідно державного акту серія ДП від 29.12.1997 року. Адреса земельної ділянки змінена з с. АДРЕСА_1 Маркса АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 . (а. с. 17).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

На а. с. 15 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибну земельну ділянку став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 15).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,590 га, укладений 16 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок загальною площею 75,50 кв. м., жилою 38,67 кв. м.; а прибудова; Б, ПГ - погріб з шийкою; В - літня кухня; Г, Д, Е сарай; Ж - гараж; К - колодязь;

-земельну ділянку площею 0,590 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0, 250 га, ведення особистого підсобного господарства 0,340 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП , зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук