ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/395/19
Провадження №2/477/472/19
29 серпня 2019 року Жовтневий районний суд Миколаївської області
у складі: головуючого у справі судді Глубоченка С.М.
за участі секретаря судових засідань Оселедченко Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товарна біржа «Мегаполіс-Інфо»
про визнання договору купівлі - продажу дійсним,
15 лютого 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 листопада 1999 року №146 нерухомого майна, а саме 51/100 частини домоволодіння розташованого в АДРЕСА_1 , укладений між нею та ОСОБА_2 , зареєстрований Товарною біржею «Мегаполіс-Інфо». Крім того, просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме 51/100 частини домоволодіння розташованого в АДРЕСА_1 .
08 серпня 2019 року позивач зменшила позовні вимоги, виключивши з первісної позовної заяви вимогу про визнання за нею права власності на спірне нерухоме майно.
В обґрунтування позову позивач вказала, що 25 листопада 1999 року придбала у ОСОБА_2 51/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Правочин між сторонами вчинений письмово та укладений на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо». При цьому, договір виконаний в повному обсязі, а саме виплачена грошова сума, нерухоме майно прийнято в користування. 20 листопада 1999 року на підставі вказаного договору КП «ММБТІ» за позивачем було зареєстровано право власності на 51/100 частину вищезазначеного будинку в реєстровій книзі №5 за реєстровим №58. Враховуючи, що спірний договір не посвідчений нотаріально, позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.
В судове засідання позивач не з`явилась, до суду надіслала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просила справу розглядати за її відсутності, не заперечувала щодо ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Універсальна товарна біржа «Миколаївська нерухомість 2000» в судове засідання свого представника не направила, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином.
Ухвалою суду від 27 серпня 2019 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.
25 листопада 1999 року між сторонами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна 51/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 (а.с.4).
Вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на Торговій біржі «Мегаполіс-Інфо».
Власність, яка відчужена за спірним договором, зареєстрована за ОСОБА_1 , що підтверджується реєстраційним посвідченням КП «ММБТІ» від 20 грудня 1999 року в реєстровій книзі №5 за №58 (а.с.8).
Зі змісту спірного договору вбачається, що 51/100 частина відчужуваного житлового будинку належала попередньому власнику на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 04 травня 1999 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за №58 від 04 травня 1999 року.
Згідно пункту 4 спірного договору продавець засвідчував, що відчужувана частина житлового будинку нікому не проданий, не закладений, не подарований, не відчуджений іншим способом, не зданий в оренду, прав, що до неї у інших осіб немає, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, заборгованості по сплаті земельного податку, комунальних і других платежах не має.
Кошти за купівлю-продаж житлового будинку в розмірі 1000,00 грн отримані продавцем ОСОБА_2 до підписання цього договору (пункт 5 спірного договору).
Згідно рішення Первомайської селищної ради Вітовського району Миколаївської області ХV сесії 7 скликання від 20 січня 2017 року №2 «Про перейменування вулиць в АДРЕСА_3 та с АДРЕСА_4 Засілля» АДРЕСА_5 Фрунзе АДРЕСА_1 на вулицю Івана Богуна (а.с.12).
Відповідно до довідки Первомайської селищної ради Вітовського району Миколаївської області від 06 лютого 2019 року № 429 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована та проживає в АДРЕСА_6 з 25 вересня 1997 року по теперішній час (а.с.11).
Зі змісту статті 227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) (далі ЦК УРСР) вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Згідно приписів частини 1 статті 47 ЦК УРСР недотримання вимог, передбачених статтею 227 ЦК УРСР тягне за собою недійсність договору.
Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.
В судовому засіданні встановлено, що по спірному договору досягнуто всіх істотних умов, позивач, в силу статті 145 ЦК УРСР є добросовісним набувачем.
Таким чином, суд вважає позов про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись статями 258, 259, 263, 265, 279,293, 294 ЦПК України,
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна 51/100 частини житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований 25 листопада 1999 року на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» за №146.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_8 ;

третя особа Товарна біржа «Мегаполіс-Інфо», 54055, м. Миколаїв, вул. Погранична, 167, код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 30283032.

СУДДЯ С.М.ГЛУБОЧЕНКО