Справа № 291/1477/18
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 грудня 2019 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі

головуючого судді Митюк О.В. ,

за участю секретаря судового засідання Підгорної А.М. ,

представника позивачів ОСОБА_1 ,

представників відповідачів ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовами

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"

про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

07.12.2018р. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , 10.12.2018р. ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 та 17.12.2018р. ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_10 звернулись до суду з вищевказаними позовами.

Вказані позови мотивовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Городоцької та Княжиківської сільських рад, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договорів оренди землі, укладених між позивачами та вказаним підприємством.

Проте ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки і права та обов`язки орендаря за укладеними з позивачами договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018р. передало Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачам земельні ділянки.

З ПП "Ружинський край" позивачі не укладали жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказані в договорах оренди землі належні їм земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавали.

Позивачі вважають, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.

З врахуванням вказаного:

- ОСОБА_3 просить суд розірвати договір оренди землі від 03 червня 2013 року, укладений ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33372462 від 09.01.2017р. та індексний № 33372548 від 09.01.2017 року (т.1 а.с.14-19);

- ОСОБА_4 просить суд розірвати договір оренди землі від 20 червня 2014 року, укладений ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 26376882 від 23.11.2015р. (т.2 а.с.16-17);

- ОСОБА_5 просить суд розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Центр державної реєстрації»" згідно рішення індексний № 35548045 від 07.06.2017р. та індексний № 35541344 від 07.06.2017р. (т.3 а.с.13-16);

- ОСОБА_7 просить суд розірвати договір оренди землі від 16 вересня 2015 року, укладений ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною вфілією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33372848 від 09.01.2017р. та індексний № 33372671 від 09.01.2017р. та розірвати договір оренди від 16 вересня 2015 року , укладений ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Комунальним підприємством «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області відповідно до рішення індексний №42098381 від 17.07.2018 року та індексний № 42098931 від 17.07.2018 року (т.4 а.с.22-29);

- ОСОБА_8 просить суд розірвати договір оренди землі від 16 липня 2015 року, укладений ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною вфілією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373756 від 09.01.2017р. та індексний №33373849 від 09.01.2017 року (т.5 а.с.15-18);

- ОСОБА_11 , просить суд розірвати договір оренди землі від 25 лютого 2016 року , укладений ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний № 30044023 від 14.06.2016р. та індексний № 30043778 від 14.06.2016р. (т.6 а.с.13-20);

- ОСОБА_9 просить суд розірвати договір оренди землі від 01 квітня 2013 року, укладений ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33373393 від 09.01.2017р. та індексний №33373333 від 09.01.2017р. (т.7 а.с.16-19);

- ОСОБА_12 просить суд розірвати договір оренди землі від 08 липня 2013 року, укладений ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" , на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний №15729251 від 11.09.2014р. та індексний №15728890 від 11.09.2014р.(т.8а.с.16-19) - ОСОБА_13 просить суд розірвати договір оренди землі від 22 липея 2013 року, укладений ОСОБА_13 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний №19947552 від 12.03.2015р. та індексний №19945048 від 12.03.2015р. (т.9 а.с.14-17);

- ОСОБА_14 просить суд розірвати договір оренди землі від 15 грудня 2017 року, укладений ОСОБА_14 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» згідно рішень індексний №41053878 від 11.05.2018р. (т.10 а.с.11-12);

- ОСОБА_10 просить суд розірвати договір оренди землі від01 вересня 2014 року, укладений ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні їй земельні ділянки зареєстровано право оренди Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області згідно рішень індексний №33466355 від 18.01.2017р. та індексний №33464768 від 18.01.2017р. (т.11 а.с.13-15);

- ОСОБА_6 просить суд розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2014 року, укладений ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого на належні йому земельні ділянки зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33367533 від 06.01.2017р. та індексним №33365184 від 06.01.2017р. (т.12 а.с.15-18).

Ухвалами Ружинського районного суду Житомирської області від 18.12.2018 року по вказаних цивільних справах, як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет -Центр".

Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 04.02.2019р. вказані цивільній справи об`єдані в одне провадження (т.12 а.с.122-124).

Позовні заяви ОСОБА_14 , ОСОБА_13 , ОСОБА_12 , ОСОБА_11 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 27.03.2019р. залишені без розгляду (т.13 а.с.155).

Відповідач ПСП "Агрофірма " Світанок " подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що ПП "Ружинський край" створене шляхом виділу з ПСП "Агрофірма "Світанок", тобто внаслідок реорганізації підприємства-орендаря земельних ділянок. зазначає. Оспорювані позивачами договори оренди землі не містять умов щодо їх розірвання внаслідок реорганізації орендаря ПСП "Агрофірма " Світанок", а тому підстав для їх розірвання немає так як ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору , якщо інше не передбачене договором оренди землі. З врахуванням вказаного відповідач ПСП "Агрофірма "Світанок" в задоволенні позовних вимог просив відмовити (т.1 а.с.46-47, т.2 а.с.39-40, т.3 а.с.39-40, т.4 а.с.54-55, т.5 а.с.40-41, т.7 а.с. 42-43, т.11 а.с.31-32, т.12 а.с.41-42).

Відповідач ПП "Ружинський край" подав до суду відзиви на позовні заяви, в яких зазначив, що вимоги позивачів є незаконними та необгрунтованими, оскільки ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" та було створене шляхом виділу з вказаного підприємства, тобто внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок".

А тому на підставі ст.106 ЦК України та ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" до ПП "Ружинський край" перейшли всі права та обов`язки по договорах оренди землі, укладених між ПСП "Агрофірма "Світанок" та позивачами.

Відповідач ПП "Ружинський край" також зазначає, що земельні ділянки, належні позивачам, обробляються у відповідності до цільового призначення, по договорах оренди землі сплачується орендна плата, а тому вказані договора виконуються обома сторонами правочину в повному обсязі, що свідтить про те, що права позивачів як орендодавців земельних ділянок ніяким чином не порушені і підстав для розірвання даних договорів оренди немає.

З врахуванням вказаного ПП "Ружинський край просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю (т.1 а.с.74-77, т.2 а.с.65-68, т.3 а.с.67-70, т.4 а.с. 82-85, т.5 а.с.66-68, т.7 а.с.68-71, т.11 а.с.56-59, т.12 а.с.66-69).

Третя особи - ТОВ "Сігнет-центр" подало пояснення щодо вказаних позовів, в якому зазначило, що вважають, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки позивачами не оспорюється сама державна реєстрація іншого речового права (оренди) земельних ділянок. Зазначає, що ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" і йому у відповідності до розподільчого балансу перейшли права та обов`язки по спірним правочинам, а тому ПП "Ружинський край" правомірно використовує належні позивачам земельні ділянки по договорам оренди землі, укладеним ними з ПСП "Агрофірма "Світанок".

ТОВ "Сігнет-центр" також зазначає, що ним було викуплено корпоративні права ПП "Ружинський край" і на даний час триває робота щодо переукладення договорів оренди з ТОВ"Сігнет-центр", однак за спірними правочинами земельні ділянки на даний час обробляє ПП "Ружинський край" , а не ТОВ "Сігнет-центр".

З вказаних підстав ТОВ "Сігнет-центр" просить в задоволенні позовів відмовити (т.12 а.с.156-159).

Позивачі подали до суду відповіді на відзив та заперечення щодо мирного врегулювання спору,в яких підтримали свої позовні заяви. Вказали, що згідно відомостей ЄДР, які є в загальному доступі, діяльність ПСП "Агрофірма "Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) не припинено та не скасовано, а відтак вказане підприємство здійснює свою господарську діяльність і не могло за розподільчим балансом без згоди орендодавців передати право оренди на належні позивачам земельні ділянки іншому підприємству.

Позивачі в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи за присутності їхнього представника (т.13 а.с.27, 31,35,39,43, 47,51, 55, 59, 65).

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних в позовних заявах, вказавши що порушено право позивачів, як власників земельних ділянок, оскільки без їх згоди ПСП "Агрофірма "Світанок" передало права користування земельними ділянками іншому підприємству - ПП "Ружинський край". В той же час, ПП "Ружинський край" утворене не внаслідок припинення юридичної особи ПСП "Агрофірма "Світанок" , що відповідно до ст.107 ЦК України можливо лише при злитті, приєднанні, поділі чи перетворення юридичної особи, а внаслідок виділу з вказаної юридичної особи, а тому підстав для переходу прав оренди на належні позивачам земельні ділянки без згоди останніх у ПСП "Агрофірма "Світанок" не було. В подальшому подав до суду заяву про розгялд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ПСП "Агрофірма " Світанок" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав, зазначених у відзиві, вказавши, що реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору оренди землі, а тому позивачі зобов`язані були переукласти з ПП "Ружинський край" договори оренди землі, оскільки вказане підприємство є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок". В подальшому в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений.

Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав, зазначених у відзиві.

Вказав, що позивачами не доведено порушення їх прав чи законних інтересів внаслідок переходу прав та обов`язків по оспорюваних договорах оренди землі до ПП "Ружинський край", оскільки належні позивачам земельні ділянки обробляються відповідно до їх цільового призначення, орендодавцям своєчасно та в повному обсязі сплачується орендна плата. В подальшому в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнає.

Представник третьої особи -ТОВ"Сігнет-Центр" в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином .

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справи, встановив наступне.

Позивачі є власниками земельних ділянок, розташованих на території Городоцької сільської та Княжиківської сільських рад, Ружинського району, Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:

- ОСОБА_3 - земельних ділянок кадастровий номер :01:000:0013, площею 2.3414 га та кадастровий номер :01:000:0146 , площею 0,3075 га;

- ОСОБА_4 - земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0235, площею -0,9999 га;

- ОСОБА_5 - земельних ділянок кадастровий номер :01:000:0120, площею 2.6787 га та кадастровий номер :01:000:0340, площею 0.2988га;

- ОСОБА_7 -земельних ділянок кадастровий номер :02:000:0041, площею 2.4970 га, кадастровий номер :04:000:0258, площею 0.2461га, кадастровий номер :02:000:0098, площею 0,4773 га та кадастровий номер :01:000:0427 ;

- ОСОБА_8 - земельних ділянок кадастровий номер :04:000:0052, площею 2.3581га, та кадастровий номер :01:000:0260, площею 0.3167га;

- ОСОБА_9 - земельних ділянок кадастровий номер :01:000:0089, площею 2.3626 га, та кадастровий номер :04:000:0168, площею 0.2557га;

- ОСОБА_10 - земельних ділянок - кадастровий номер :07:000:0044, площею 3,2528 га, та кадастровий номер :07:000:0151, площею 0,66624 га;

- ОСОБА_6 - земельних ділянок - кадастровий номер :04:000:0244, площею 0,2973 га, та кадастровий номер :02:000:0027, площею 2,4772 га.

Між позивачами та ПСП "Агрофірма "Світанок" було укладено договора оренди землі, відповідно до яких вказані земельні ділянки передавались позивачами в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме:

- ОСОБА_3 .. строком на 19 років (договір оренди від 03.06.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_4 строком на 18 років (договір оренди від 20.06.14р. зі змінами внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_5 строком на 19 років (договір оренди від 09.03.2013р. зі змінами внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р. ),

- ОСОБА_7 строком на 11 років (договір оренди від 16.09.2015р.) та строком на 11 років (договір оренди від 16.09.2015р.),

- ОСОБА_8 строком на 7 років (договір оренди землі від 16.07.2015р.),

- ОСОБА_9 строком на 19 років (договір оренди від 01.04.2013р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_10 строком на 12 років (договір оренди від 01.09.2014р.),

- ОСОБА_6 строком на 18 років (договір оренди від 03.09.2014 року зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі.

На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край"(т.12 а.с.191-209).

На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки :

-Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33372462 від 09.01.2017р. та індексний № 33372548 від 09.01.2017 року (орендодавець ОСОБА_3 );

- Ружинським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 26376882 від 23.11.2015р.(орендодавець ОСОБА_4 );

- Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Центр державної реєстрації»" згідно рішення індексний № 35548045 від 07.06.2017р. та індексний № 35541344 від 07.06.2017р.(орендодавець ОСОБА_5 );

- Житомирською обласною вфілією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33372848 від 09.01.2017р. та індексний № 33372671 від 09.01.2017р.(орендодавець ОСОБА_7 );

- Комунальним підприємством «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області відповідно до рішення індексний №42098381 від 17.07.2018 року та індексний № 42098931 від 17.07.2018 року(орендодавець ОСОБА_7 );

- Житомирською обласною вфілією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373756 від 09.01.2017р. та індексний №33373849 від 09.01.2017 року(орендодавець ОСОБА_8 );

- Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33373393 від 09.01.2017р. та індексний №33373333 від 09.01.2017р.(орендодавець ОСОБА_9 );

- Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області згідно рішень індексний №33466355 від 18.01.2017р. та індексний №33464768 від 18.01.2017р.(орендодавець ОСОБА_10 );

- Житомирською обласною філією Комунального підприємства "Солом`янка-Сервіс" Солом`янської районної в м.Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33367533 від 06.01.2017р. та індексним №33365184 від 06.01.2017р.(орендодавець ОСОБА_6 )

було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачам, земельними ділянками.

Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону..

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України, згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки.

Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивачі є власниками земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Городоцької та Княжиківської сільських рад, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди за вказаними належними позивачам земельними ділянками на підставі вищевказаних Договорів оренди, укладених з ними ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації.

Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачам, є - Договори оренди, укладені позивачами з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договора суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди.

Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню.

Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивачів -орендодавців, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаних договорів.

Посилання позивачів на те, що право оренди перейшло до ПП "Ружинський край" внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок" і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваних позивачами договорів оренди землі, є необгрунтованим, виходячи з наступного.

За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Однак, судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, про що свідчить запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. А тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договорів оренди землі, укладених ним з позивачами, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цими договорами ПП "Ружинський край", з яким позивачі не перебувають у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства.

Посилання представників відповідачів на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивачів не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, передавши без згоди позивачів належні їм на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило їх виключне право як власників земельних ділянок на розпорядження своєю власністю.

Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам , а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено, позивачі уклали правочини щодо оренди належних ім земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивачі жодних правочинів щодо передачі в оренду належних їм земельних ділянок не вчиняли, а тому, відповідно, порушено їхнє право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

З вказаних підставі позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 підлягають повному задоволенню.

Суд вважає, що підставою для відмови в задоволення позовних вимог позивачів не можуть бути недоліки їх позовної заяви чи ненадання конкретних письмових документів, оскільки завдання цивільного судочинства полягає у справедливому, неупередженому та своєчасному вирішенні цивільної справи з метою ефективного захисту порушених прав, а тому відмова у прийнятті позову та в його задоволенні лише з формальних підстав є неприпустимою.

Крім того, ч.1 ст.82 ЦК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обгрунтованих сумнівів щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Як вбачається з наданих суду відзивів на позовні заяви, пояснень представників відповідачів в судовому засіданні, відповідачами не заперечуються викладені в позовних заявах позивачів обставини щодо належності позивачам конкретних земельних ділянок, передачі вказаних земельних ділянок в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі укладених договорів оренди землі, передачу останнім права оренди вказаних ділянок відповідно до розподільчого балансу до ПП "Ружинський край", використання даним підприємством зазначених земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва тощо.

Спір між сторонами, як вбачається з їхніх заяв по суті справи та пояснень в судовому засідання, стосується лише розірвання укладених договорів оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному ПСП "Агрофірма"Світанок" договорам оренди землі іншому підприємству - ПП "Ружинський край" .

З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі, укладених позивачами з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.265-268, 273, 430 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 03 червня 2013 року, укладений ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33372462 від 09.01.2017 року та індексний № 33372548 від 09.01.2017 року на земельні ділянки кадастровий номер :01:000:0146 та кадастровий номер :01:000:0013 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край",третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 20 червня 2014 року, укладений ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Ружинським районним управлінням юстиції Житомирськї області згідно прийнятого рішення індексний №26376882 від 23.11.2015 року на земельну ділянку кадастровий №:02:000:0235 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_5 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 09 серпня 2013 року, укладений ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» згідно рішення індексний №35548045 від 07.06.2017 року та індексний №35541344 від 07.06.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер :01:000:0120 та кадастровий номер :01:000:0340 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр" про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 16 вересня 2015 року, укладений ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33372848 від 09.01.2017р. та індексний № 33372671 від 09.01.2017р. на земельні ділянки кадастровий номер :04:000:0258 та кадастровий номер :02:000:0041 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Розірвати договір оренди землі від 16 вересня 2015 року, укладений ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Комунальним підприємством «Новозаводське» Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області згідно рішення індексний №42098381 від 17.07.2018р. та індексний №42098931 від 17.07.2018р. на земельні ділянки кадастровий номер :02:000:0098 та кадастровий номер :01:000:0427 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_4 понесені судові витрати в розмірі 1409,60 грн. (Одна тисяча чотириста дев`ять гривень 60 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_8 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від 16 липня 2015 року, укладений ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний № 33373756 від 09.01.2017 року та індексаційний №33373849 від 09.01.2017 на земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0052 та на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0260 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний код НОМЕР_5 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_9 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від 01 квітня 2013 року, укладений ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33373393 від 09.01.2017 року та індексний №33373333 від 09.01.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0089 та земельну ділянку кадастровий №:04:000:0168 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_6 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_10 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2014 року року, укладений ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" на підставі якого зареєстровано право оренди відділом державної реєстрації Ружинської районої державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний №33466355 від 18.01.2017 року та індексний №33464768 від 18.01.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер :07:000:0044 та земельну ділянку кадастровий № :07:000:0151 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ідентифікаційний код НОМЕР_7 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Позовні вимоги ОСОБА_6 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр"про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2014 року року, укладений ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Агрофірма "Світанок" на підставі якого зареєстровано право оренди Житомирською обласною філією Комунального підприємства «Солом`янка-Сервіс» Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації згідно рішення індексний №33367533 від 06.01.2017 року та індексний №33365184 від 06.01.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0244 та земельну ділянку кадастровий № :02:000:0027 за Приватним підприємством "Ружинський край".

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» (Код ) на користь ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ідентифікаційний код НОМЕР_8 понесені судові витрати в розмірі 704, 80 грн. (Сімсот чотири гривні 80 копійок).

Повне рішення по справі виготовлено 12.12.2019 р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивачі:

1). ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 ;

2). ОСОБА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2 ;

3). ОСОБА_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_3 ;

4). ОСОБА_7 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_3 ;

5). ОСОБА_8 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_5 ;

6). ОСОБА_9 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_6 ;

7). ОСОБА_10 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_7 ;

8). ОСОБА_6 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_8 .

Відповідачі:

1) Приватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма"Світанок", місцезнаходження: 08652, Київська область, Васильківський район, с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, код ЄРДПОУ 03754024;

2). Приватне підприємство "Ружинський край", місцезнахордження: 13644, Житомирська область, Ружинський район, с.Княжики, вул.Шкільна, буд.26, код ЄРДПОУ42016935;

Третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сігнет-Центр", місцезнаходження: 13543, Житомирська область, Попільнянський район, с.Андрущки, вул. Заводська, буд.5, код ЄРДПОУ

Суддя О. В. Митюк.