Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
У Х В А Л А

30 серпня 2019 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Партоліної І.П.

за участі секретаря: Довгої С.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні матеріали зустрічного позову представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Юрах Віталія Михайловича по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна», до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Кам`янече" Петрова Леоніда Юрійовича, про визнання недійсним договору оренди землі від 19.09.2018 року, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Новоархангельського районного суду Кіровоградської області перебуває на розгляді цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна», до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Кам`янече" Петрова Леоніда Юрійовича, про визнання недійсним договору оренди землі від 19.09.2018 року, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Даний спір виник з тих підстав, що 05 червня 2008 року між ПОП ім. Гагаріна (на даний час ТОВ "Імені Юрія Гагаріна", яке утворене шляхом виділення з ПОП ім. Гагаріна та є правонаступником прав та зобов`язань останнього в обсязі відповідно до розподільчого балансу від 09.01.2013 року) та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3,4228 га, яка розташована на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, строком на 10 років, який зареєстровано в Новоархангельському відділенні Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2008 року за № 50. Таким чином, договір оренди діяв до 10 грудня 2018 року.

З метою використання свого переважного права на поновлення договору оренди на новий строк, позивач 02 листопада 2018 року направив відповідачу лист-повідомлення вих. № 262 з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки, додавши проект додаткової угоди. Відповідач отримав лист 15.11.2018 року. Протягом місяця позивач не отримував від відповідача відповіді на пропозицію щодо поновлення договору оренди на новий строк чи умов за яких відповідач розгляне пропозицію позивача про поновлення договору оренди на новий строк.

Однак, в подальшому, перевіряючи інформацію, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо даної земельної ділянки, позивачу стало відомо, що 19 вересня 2018 року, відповідач ОСОБА_1 уклав інший договір оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ "Кам`янече" ОСОБА_2 Леоніда Юрійовича, що був зареєстрований 21.09.2018 року за індексним номером 43215513.

Позивач вважає, що такі дії відповідачів є незаконними та такими, що грубо порушують право позивача на поновлення на новий строк договору оренди, закріплене ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 19.09.2018 року, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3,4228 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Кам`янече" ОСОБА_3 , зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.09.2018 року;

визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 3,4228 га, розташованої на території Свердликівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, укладеного між ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» та ОСОБА_1 , який зареєстровано Новоархангельським відділом Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2008 року № 54;

визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05 червня 2008 року про поновлення договору.

Представник відповідача по справі ОСОБА_1 - адвокат Юрах В.М. подав до суду зустрічну позовну заяву з вимогою визнати додаткову угоду до договору оренди № б/н від 05.06.2008 року укладеного між ОСОБА_1 та ПОП ім. Гагаріна, правонаступником якого є ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» недійсною.

Вимоги зустрічного позову мотивовані тим, що оспорюваний договір від 19.09.2018 року достроково припинений 26.09.2018 року, оскільки орендодавець виявив бажання самостійно обробляти свою земельну ділянку, що в свою чергу свідчить про заперечення щодо продовження дії договору оренди землі, укладеного із позивачем за первісним позовом, а також недійсність додаткової угоди.

Додаткова угода не має державної реєстрації, з якої законодавець визначає початок дійсності договору, що підлягає такій реєстрації, позивач ставить питання про зобов`язання укладення додаткової угоди і тому представник відповідача вважає, що належним способом захисту стане саме позов про визнання вказаної додаткової угоди недійсною.

Дослідивши матеріали зустрічного позову суд приходить до наступного.

Відповідно до частини 2 статті 193 ЦПК України зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову.

Відповідно до частини 3 ст. 194 ЦПК України зустрічна позовна заява, подана з порушенням вимог частин першої та другої статті 193 цього Кодексу, ухвалою суду повертається заявнику. Копія зустрічної позовної заяви долучається до матеріалів справи.

Тобто, за таких обставин зустрічний позов повинен бути повернений заявнику, оскільки предметом зустрічного позову є визнання вказаної додаткової угоди недійсною, яка не є укладеною, є самостійним предметом первісного позову, зустрічний позов не є взаємопов`язаним із первісним позовом, їх спільний розгляд не є доцільним, оскільки в разі задоволення зустрічного позову задоволення первісного позову не може виключити його повністю або частково.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 193, 194 ЦПК України, суддя,-

У Х В А Л И В:

Зустрічну позовну заяву представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Юрах Віталія Михайловича по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Юрія Гагаріна», до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Кам`янече" Петрова Леоніда Юрійовича, про визнання недійсним договору оренди землі від 19.09.2018 року, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, повернути заявнику.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.

Суддя: