Справа № 367/4280/18
Провадження №2/367/55/2019
РІШЕННЯ

Іменем України

20 серпня 2019 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

Головуючої судді Саранюк Л.П.,

при секретарі Бабаковій М.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Ворзельської селищної ради про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Ворзельської селищної ради про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги, що у вересні 2017 року вона придбала на прилюдних торгах (аукціоні) 1/2 частку житлового будинку, котрий знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 27.10.2017 р., реєстр. № 2849, придбана нею 1/2 частка будинку має загальну площу 26,6 кв.м. Право власності на придбане майно зареєстроване відповідно до чинного законодавства у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Витяг з Державного реєстру від 27.10.2017 р., номер запису про право власності 23054507.

Власником іншої 1/2 частки будинку є ОСОБА_2 (далі Відповідач 1) згідно зі Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. Житловий будинок АДРЕСА_1 належить позивачу та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності з розмірами часток по 1/2, будинок розділений стіною на дві відокремлені частини та має два самостійні виходи.

На праві особистої власності позивачу належить земельна ділянка площею 0,0682 га з кадастровим номером НОМЕР_1 на АДРЕСА_1 ; на цій земельній ділянці розташована належна їй половина будинку. Відповідачці ОСОБА_2 на праві особистої власності належить земельна ділянка площею 0,0713 га з кадастровим номером НОМЕР_2 на АДРЕСА_1 ; на цій земельній ділянці розташована належна їй половина будинку. Земельні ділянки відокремлені одна від одної парканами і мають окремі в`їзди.

Проведення поділу нерухомого майна регулюється Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 р. за № 774/14041 (надалі в тексті Інструкція № 55). Главою 2 Інструкції № 55 встановлюється Порядок поділу об`єктів нерухомого майна, зокрема: 2.1. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. 2.2. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. ... 2.7. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

З метою припинення права спільної часткової власності на будинок та поділу будинку, позивач з ОСОБА_2 дійшла попередньої згоди щодо нотаріального посвідчення відповідного Договору. Для цього було отримано необхідні документи:

1.Технічний паспорт на окрему частину житлового будинку;

2. Висновок щодо технічної можливості поділу житлового будинку від 20.03.2018 р. № 34, згідно якого за технічними показниками об`єкт може бути поділено;

3. висновок Відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради від 30.03.2018 р. № 90, згідно якого є технічна можливість виділення в окремі об`єкти власності частин житлового будинку, а саме:

- частину житлового будинку літ. А, що належить гр. ОСОБА_1 та розташована в АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: кладову 1-1 площею 3,6 м2, санвузол 1-2 площею 3,1 м2, коридор 1-3 площею 11,4 м2, житлову кімнату 1-4 площею 8,5 м2: загальною площею 26,6 м2, житловою площею 8,5 м2; огорожі № 4, 5, ворота № 6 з присвоєнням нового адресного номеру АДРЕСА_1 .

Після виділення частини житлового будинку, що знаходиться у власності гр. ОСОБА_1 в окремий об`єкт власності в АДРЕСА_1 присвоїти земельній ділянці площею 0,0682 га (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 ) новий адресний номер АДРЕСА_1 .

- частину житлового будинку літ. А, що належить гр. ОСОБА_2 та розташовану в АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: коридор 2-1 площею 3,7 м2, житлову кімнату 2-2 площею 17,5 м2: загальною площею 21,2 м2, житловою площею 17,5 м2; огорожу № 1, ворота з хвірткою № 2, колодязь № З та залишити адресний номер АДРЕСА_1 .

Після виділення частини житлового будинку, що знаходиться у власності гр. ОСОБА_2 в окремий об`єкт власності в АДРЕСА_1 залишити земельній ділянці площею 0,0713 га (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2 ) адресний номер АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1

Однак, укласти та нотаріально посвідчити Договір не вдалося, оскільки Ворзельська селищна рада (далі - Відповідач 2), посилаючись на Порядок надання та зміни адреси об`єктам нерухомості в селищі Ворзель (затверджений рішенням Ворзельської селищної ради від 12.04.2013 р. № 502-29-VI), своїм листом від 27.04.2018 р. № 02-15/749 повідомив, що належна їй частина будинку ще не є об`єктом окремого майна, тому лише після виділення частини житлового будинку в окремий об`єкт власності, можливо присвоїти новий адресний номер. Ця відповідь унеможливила здійснення поділу в добровільному договірному порядку, оскільки такий поділ, відповідно до Інструкції № 55, провадиться з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

У зв`язку з вищевикладеним просила суд визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на частину житлового будинку літ. А" загальною площею 26,6 м.2, житловою площею 8,5 м2, а саме: кладова 1-1 площею 3,6 м2, санвузол 1-2 площею 3,1 м2, коридор 1-3 площею 11,4 м2, житлова кімната 1-4 площею 8,5 м2, з господарськими будівлями і спорудами: огорожа № 4, огорожа № 5, ворота № 6, за адресою: АДРЕСА_1 .

Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та просила його задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та її представник позов не визнали, проти задоволення заперечували.

В судове засідання відповідач Ворзельська селищна рада свого представника не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В матеріалах справи міститься заява від представника відповідача про розгляд справи без їх участі.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що у вересні 2017 року ОСОБА_1 придбала на прилюдних торгах (аукціоні) 1/2 частку житлового будинку, котрий знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 27.10.2017 р., реєстр. № 2849, придбана нею 1/2 частка будинку має загальну площу 26,6 кв.м. Право власності на придбане майно зареєстроване відповідно до чинного законодавства у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Витяг з Державного реєстру від 27.10.2017 р., номер запису про право власності 23054507.

Власником іншої 1/2 частки будинку є ОСОБА_2 згідно зі Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. Житловий будинок АДРЕСА_1 належить позивачу та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності з розмірами часток по 1/2, будинок розділений стіною на дві відокремлені частини та має два самостійні виходи.

На праві особистої власності позивачу належить земельна ділянка площею 0,0682 га з кадастровим номером НОМЕР_1 на АДРЕСА_1 ; на цій земельній ділянці розташована належна їй половина будинку. Відповідачці ОСОБА_2 на праві особистої власності належить земельна ділянка площею 0,0713 га з кадастровим номером НОМЕР_2 на АДРЕСА_1 ; на цій земельній ділянці розташована належна їй половина будинку. Земельні ділянки відокремлені одна від одної парканами і мають окремі в`їзди.

Проведення поділу нерухомого майна регулюється Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 р. за № 774/14041. Главою 2 Інструкції № 55 встановлюється Порядок поділу об`єктів нерухомого майна, зокрема: 2.1. Об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. 2.2. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. ... 2.7. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

З метою припинення права спільної часткової власності на будинок та поділу будинку, позивач з ОСОБА_2 дійшла попередньої згоди щодо нотаріального посвідчення відповідного Договору. Для цього було отримано необхідні документи:

1.Технічний паспорт на окрему частину житлового будинку;

2. Висновок щодо технічної можливості поділу житлового будинку від 20.03.2018 р. № 34, згідно якого за технічними показниками об`єкт може бути поділено;

3. висновок Відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради від 30.03.2018 р. № 90, згідно якого є технічна можливість виділення в окремі об`єкти власності частин житлового будинку, а саме:

- частину житлового будинку літ. А, що належить гр. ОСОБА_1 та розташована в АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: кладову 1-1 площею 3,6 м2, санвузол 1-2 площею 3,1 м2, коридор 1-3 площею 11,4 м2, житлову кімнату 1-4 площею 8,5 м2: загальною площею 26,6 м2, житловою площею 8,5 м2; огорожі № 4, 5, ворота № 6 з присвоєнням нового адресного номеру АДРЕСА_1 .

Після виділення частини житлового будинку, що знаходиться у власності гр. ОСОБА_1 в окремий об`єкт власності в АДРЕСА_1 присвоїти земельній ділянці площею 0,0682 га (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1 ) новий адресний номер АДРЕСА_1 .

- частину житлового будинку літ. А, що належить гр. ОСОБА_2 та розташовану в АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: коридор 2-1 площею 3,7 м2, житлову кімнату 2-2 площею 17,5 м2: загальною площею 21,2 м2, житловою площею 17,5 м2; огорожу № 1, ворота з хвірткою № 2, колодязь № 3 та залишити адресний номер АДРЕСА_1 .

Після виділення частини житлового будинку, що знаходиться у власності гр. ОСОБА_2 в окремий об`єкт власності в АДРЕСА_1 залишити земельній ділянці площею 0,0713 га (кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2 ) адресний номер АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1

Однак, укласти та нотаріально посвідчити Договір не вдалося, оскільки Ворзельська селищна рада, посилаючись на Порядок надання та зміни адреси об`єктам нерухомості в селищі Ворзель (затверджений рішенням Ворзельської селищної ради від 12.04.2013 р. № 502-29-VI), своїм листом від 27.04.2018 р. № 02-15/749 повідомив, що належна їй частина будинку ще не є об`єктом окремого майна, тому лише після виділення частини житлового будинку в окремий об`єкт власності, можливо присвоїти новий адресний номер. Ця відповідь унеможливила здійснення поділу в добровільному договірному порядку, оскільки такий поділ, відповідно до Інструкції № 55, провадиться з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У свою чергу, відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 у справі «Кривіцька і Кривіцький проти України» в контексті вказаної конвенції поняття «житло» не обмежується приміщенням, в якому особа проживає на законних підставах або яке було в законному порядку встановлене, а залежить від фактичних обставин, а саме - існування достатніх і тривалих зав`язків із конкретним місцем. Утрата житла будь-якою особою є крайньою формою втручання в право на житло.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, у тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.2 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

В справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток із присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У разі поділу жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона становить, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Вказана правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 та у постанові Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі № 161/5405/15-ц (провадження № 61- 2053св18).

В п.6 Постанови ПленумуВерховного СудуУкраїни №7 від 04.10.91р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, береться до уваги, що кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, виділ може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, а у п.7 даної постанови роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Оскільки в судовому засіданні було встановлено, що запропонований позивачем варіант розподілу об`єкту нерухомого майна житлового будинку в АДРЕСА_1 співрозмірний належній їй 1/2 частині вказаного житла, то суд вважає за можливо задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.15, 16, 392, 1216, 1223, 1268, 1296 ЦК України, ст.ст. 4,12,81,263-268 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - на частину житлового будинку літ. А загальною площею 26,6 м2, житловою площею 8,5 м2, а саме: кладова 1-1 площею 3,6 м2, санвузол 1-2 площею 3,1 м2, коридор 1-3 площею 11,4 м2, житлова кімната 1-4 площею 8,5 м2, з господарськими будівлями і спорудами: огорожа № 4, огорожа № 5, ворота № 6, за адресою: АДРЕСА_1 .

Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ,- припинити.

Повний текст рішення буде виготовлено на протязі десяти днів, 30.08.2019 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.П. Саранюк