Номер провадження: 22-ц/813/3023/19
Номер справи місцевого суду: 497/800/17
Головуючий у першій інстанції Кодінцева С.В.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Сороколет Ю.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

відповідача сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прогрес Владичень» в особі представника Шолар О.Ю.,

від позивача ОСОБА_1 не з`явились,

переглянувши справу №497/800/17 за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прогрес Владичень» про визнання недійсним договору про передачу права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прогрес Владичень» на рішення Болградського районного суду Одеської області від 5 жовтня 2018 року у складі судді Кодінцевої С.В., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 1 червня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що є власником земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0025, що 20 серпня 2016 року уклала з ПП «Кара Дон» договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, договір пройшов державну реєстрацію (номер запису про інше речове право 16192170), проте вказану реєстрацію було незаконно скасовано та 21 квітня 2017 року проведено державну реєстрацію іншого речового права, а саме договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0025 з СВК «Прогрес Владичень» строком дії на 7 років. Посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки з СВК «Прогрес Владичень» ніколи не укладала, що земельна ділянка з жовтня 2016 року безпідставно знаходиться у користуванні СВК «Прогрес Владичень» на підставі підробленого договору оренди земельної ділянки, позивач ОСОБА_1 після уточнення 12 липня 2017 року вимог просила на підставі частин 1, 3 статті 203, частини 1 статті 215, частини 1 статті 627, частини 2 статті 792 ЦК України визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 березня 2017 року, укладений між СВК «Прогрес Владичень» та ОСОБА_1 , стягнути судові витрати (т.1 а.с.2-4, 56-58).

Ухвалою судді Болградського районного суду Одеської області від 1 червня 2017 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.17).

Відповідач СВК «Прогрес Владичень» позов не визнав, зазначивши, що позивач укладала договір оренди земельної ділянки, орендну плату отримувала, договір оренди зареєстровано належним чином, тому такий є дійсним.

Рішенням Болградського районного суду Одеської області від 5 жовтня 2018 року позов задоволено; визнано недійсним Договір про передачу права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений 21 березня 2017 року між СВК «Прогрес Владичень» та ОСОБА_2 , стягнуто судові витрати (т.2 а.с.17-21).

Висновок суду мотивовано тим, що в Реєстрі наявна здійснена 21 квітня 2017 року державним реєстратором державна реєстрація права СВК «Прогрес Владичень» користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) строком дії 7 років на підставі договору від 21 березня 2017 року між ОСОБА_2 та СВК «Прогрес Владичень» про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), який ОСОБА_2 з СВК «Прогрес Владичень» щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0025 не укладала та не підписувала; що ненадання відповідачем оригіналу договору унеможливило проведення почеркознавчої експертизи підпису від імені ОСОБА_2 на договорі та, як наслідок, не спростувало вимоги позивача про недійсність договору про право користування земельною ділянкою.

Ухвалою судді апеляційного суду Одеської області від 22 грудня 2018 року апеляційну скаргу залишено без руху.

Справу з апеляційного суду Одеської області передано до Одеського апеляційного суду у зв`язку з ліквідацією суду.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 5 лютого 2019 року справу прийнято до провадження.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 5 лютого 2019 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою СВК «Прогрес Владичень» на рішення суду.

В апеляційній скарзі СВК «Прогрес Владичень» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (т.2 а.с.26-28).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у виході суду за межі позовних вимог про визнання недійсним договору оренди, у не зазначенні підстав недійсності договору, у не прийнятті як доказу укладення договору факту отримання позивачем орендної плати тощо.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

Відзив на апеляційну скаргу не подано.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) є власником земельної ділянки площею 3,4180 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:003:0025, розташованої на території Владиченської сільської ради (за межами населеного пункту) Болградського району Одеської області, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ №117788, виданого 10 березня 2011 року Болградською районною державною адміністрацією Одеської області (т.1 а.с.6).

За актуальною інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права 21 квітня 2017 року державним реєстратором Заболотним О.О. Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» на підставі Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 21 березня 2017 року між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Прогрес Владичень» та ОСОБА_1 зареєстровано за сільськогосподарським виробничим кооперативом «Прогрес Владичень» () як правокористувачем строком на 7 років право користування земельною ділянкою площею 3,14 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:003:0025 власника ОСОБА_1 (т.1 а.с.8).

В судовому порядку ПП «Кара Дон» оскаржив Наказ Міністерства юстиції України №1261/5 від 14 квітня 2017 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» щодо укладених ПП «Кара Дон» у період з грудня 2015 по березень 2017 року договорів оренди з власниками земельних ділянок, розташованих в межах Владиченської сільської ради, та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятих державними реєстраторами Мельник Т.І . , Заболотним О.О. , Іскровим О.В . Одеської філії державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» (вказані наказ та рішення стосувалися й реєстрації державним реєстратором Заболотним О.О. 21 квітня 2017 року Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 21 березня 2017 року між СВК «Прогрес Владичень» та ОСОБА_1 ).

За актуальною інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права 2 вересня 2016 року державним реєстратором приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І. на підставі Договору оренди від 20 серпня 2016 року між приватним підприємством «Кара Дон» та ОСОБА_1 зареєстровано за приватним підприємством «Кара Дон» () як орендарем строком на 10 років з правом пролонгації право оренди земельної ділянки площею 3,14 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:003:0025 власника ОСОБА_1 (т.1 а.с.9).

Вимоги про визнання недійсним договору щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0025, укладеного 21 березня 2017 року між СВК «Прогрес Владичень» та ОСОБА_1 , заявлено з підстав частин 1, 3 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України, де ОСОБА_1 заперечувала як укладення так і підписання будь-якого договору з СВК «Прогрес Владичень» щодо користування належною їй земельною ділянкою.

Відповідачем СВК «Прогрес Владичень» оригінал Договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 21 березня 2017 року між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Прогрес Владичень» та ОСОБА_1 суду не надано, відтак, доводи позивача щодо не укладення та не підписання з СВК «Прогрес Владичень» 21 березня 2017 року договору щодо права користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:003:0025 не спростовані.

Оригінал спірного договору відсутній і в матеріалах адміністративної справи №826/5575/17, на яку посилався СВК «Прогрес Владичень», що судом першої інстанції достовірно встановлено.

Відповідач належними та допустимими доказами заперечення проти вимог позивача не довів. Оригінал договору з СВК «Прогрес Владичень» від 21 березня 2017 року відсутній, натомість наявний договір з «Кара Дон» від 20 серпня 2016 року, який визнається ОСОБА_1 як такий, що нею укладений.

Доводи апеляційної скарги щодо виходу суду за межі позовних вимог не приймаються, так як вимоги стосувалися недійсності договору від 21 березня 2017 року між СВК «Прогрес Владичень» та ОСОБА_1 щодо права користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:003:0025, відтак, суд в резолютивній частині рішення зазначив правильну назву спірного договору, що не є виходом за межі вимог.

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та норами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов обґрунтованого висновку про недійсність договору.

Правові підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові відсутні.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прогрес Владичень» залишити без задоволення.

Рішення Болградського районного суду Одеської області від 5 жовтня 2018 року в справі за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Прогрес Владичень» про визнання недійсним договору про передачу права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 2 січня 2020 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков