Справа №: 671/384/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2019 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

з участю секретаря судового

засідання Кошонько Н.С.,

представника позивача

ОСОБА_1 ,

представника відповідача

Петровського В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Волочиськ-агро», в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2 га, яка розташована на території Писарівської сільської ради (кадастровий номер: :02:011:0002), укладений 01 лютого 2016 року між сторонами, зареєстрований КП Городоцьке бюро технічної інвентаризації 24 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право: 19231723, та зобов`язати відповідача передати вказану земельну ділянку позивачу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що він є власником цієї земельної ділянки, яку згідно з договором оренди передав відповідачу в оренду строком на сім років.

Як зазначено у позовній заяві, відповідачем земельна ділянка використовувалась не за цільовим призначенням, у зв`язку з чим ТОВ «Волочиськ-агро» було притягнуто до адміністративної відповідальності, тому на підставі чинного законодавства і умов укладеного між сторонами договору позивач має право вимагати дострокового розірвання договору.

Отже, у зв`язку з невиконанням умов договору та порушенням відповідачем вимог земельного законодавства позивач просить його позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов з викладених у ньому підстав.

Представник відповідача ОСОБА_3 в суді проти позову заперечив, вважає його безпідставним та необґрунтованим, зазначив, що орендна плата сплачується вчасно, умови договору виконуються. Пояснив, що земельна ділянка, хоч і не використовується за цільовим призначенням, однак використовується в господарській діяльності товариства.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, … підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

В силу статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 32 цього Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушення зобов`язань, а саме: його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером :02:011:0002, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 30 липня 2013 року, індексний номер: 7267128 а.с. 9).

На підставі договору оренди землі від 01 лютого 2016 року, укладеного між сторонами (далі - Договір), ОСОБА_2 (орендодавець) передав зазначену земельну ділянку в строкове платне користування (оренду) ТОВ «Волочиськ-агро» строком на сім років.

Відповідно до п.п. 16, 17 укладеного між сторонами Договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01.

Пунктом 32 Договору встановлено обов`язок відповідача використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у Договорі, дотримуючись вимог чинного законодавства України; здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження та підвищення родючості ґрунтів.

В результаті проведених перевірок дотримання вимог земельного законодавства при використанні земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0002 було встановлено наявність таких порушень, на підставі чого працівниками уповноваженого органу було складено відповідні адміністративні матеріали щодо ТОВ «Волочиськ-агро».

Так, постановою заступника головного державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель у Хмельницькій області № 469-ДК/0209По/08/01/-18 від 19 жовтня 2018 року ТОВ «Волочиськ-агро» в особі генерального директора визнано винним у вчиненні адміністративного правопорушення, передбаченого статтею 52 КУпАП, - за порушення земельного законодавства, що не дає можливості використовувати землі за призначенням (порушення стосувалось використання орендарем земельної ділянки, належної ОСОБА_2 ) а.с. 24-25.

Постановою державного інспектора у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель у Хмельницькій області № 594-ДК/0236По/08/01/-18 від 21 листопада 2018 року ТОВ «Волочиськ-агро» в особі генерального директора було визнано винним у вчиненні адміністративного правопорушення, передбаченого статтею 188-5 КУпАП, - за невиконання припису щодо припинення порушення земельного законодавства (а.с. 15-16).

За вчинення зазначених адміністративних правопорушень на відповідача було накладено адміністративні стягнення у виді штрафів, які ТОВ «Волочиськ-агро» були сплачені, що підтверджується матеріалами справи.

Отже, в судовому засіданні встановлений факт, що належна позивачу спірна земельна ділянка відповідачем (як орендарем) використовується не за цільовим призначенням, що не заперечив в суді представник відповідача.

Таким чином, використання земельної ділянки відповідачем не за її цільовим призначенням є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки та земельного законодавства, у зв`язку з чим позов ОСОБА_2 є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 526, 610, 611, 629, 792 ЦК України; ст. 96 ЗК України; ст. ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі»; ст. ст. 4, 12, 13, 80, 81, 89, 141, 247, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2 га, яка розташована на території Писарівської сільської ради (кадастровий номер: :02:011:0002), укладений 01 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро», зареєстрований КП Городоцьке бюро технічної інвентаризації 24 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право: 19231723.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» передати земельну ділянку площею 2 га, яка розташована на території Писарівської сільської ради (кадастровий номер: :02:011:0002), ОСОБА_2 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» на користь ОСОБА_2 768 грн. 40 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через Волочиський районний суд Хмельницької області шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 )
Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» (31200, Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Фридрихівська, 40; )

Повне судове рішення складено 13 грудня 2019 року.

Суддя О.М. Бабій