Справа № 457/851/19
провадження №2/457/254/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочоне)

27 листопада 2019 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі: головуючого судді Марчука В.І.,

секретар судового засідання Мазурик В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку з присвоєнням поштових адрес, припинення спільної часткової власності, поділу земельної ділянки, припинення спільної сумісної власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку з присвоєнням поштових адрес, припинення спільної часткової власності, поділу земельної ділянки, припинення спільної сумісної власності на земельну ділянку. Позов мотивований тим, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 215/1000 ідеальної частки, ОСОБА_2 - 17/100 та 40/100 ідеальної частки, ОСОБА_3 (відповідачу у справі) належить 215/1000 ідеальної частки. Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 04.06.2015 року Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» казаний житловий будинок складається з: підвалу «І» площею 16,7 кв.м.; першого поверху: веранда «І» площею 5,7 кв.м., коридор «1-1» площею 7,3 кв.м., кухня «1-2» площею 12, 3 кв.м., кімната «1-3» площею 12,6 кв.м., коридор «2-1» площею 8,2 кв.м, кухня «2-2» площею 11,1 кв.м., кімната «2-3» площею 11,9 кв.м., кімната «3-1» площею 18,6 кв.м., кухня «3-2» площею 10,0 кв.м., кімната «3-3» площею 18,5 кв.м., ванна «3-4» площею 2,1 кв.м., веранда «І» площею 10,7 кв.м.; мансарда: кладова «3-5» площею 14,9 кв.м., кладова «3-6» площею 9,1 кв.м. Загальна площа будинку становить 169,4 кв.м., житлова площа 61,6 кв.м. Згідно рішення Трускавецької міської ради Львівської області (тридцять п`ятої сесії сьомого демократичного скликання) № 713 від 14 листопада 2017 року «Про надання земельної ділянки по АДРЕСА_1 у спільну сумісну власність» ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надано у спільну сумісну власність земельну ділянку, кадастровий номер: :03:001:0023, площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, обслуговування житлового будинку). Житловий будинок належить сторонам на праві спільної часткової власності, а земельна ділянка - на праві спільної сумісної власності. Своє право на поділ вказаного житлового будинку та відповідної частки земельної ділянки, ми не можемо реалізувати, оскільки відповідачка постійно проживає на непідконтрольній Україні території Донецької області. Будь-який зв`язок з нею відсутній. Просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти нерухомого майна, з присвоєнням поштових адрес, виділивши в натурі у власність: ОСОБА_2 - 726/1000 ідеальної частки та ОСОБА_1 - 274/1000 ідеальної частки, у спільну часткову власність, наступні приміщення: перший поверх: коридор 2-1 площею 8,2 кв.м., кухня 2-2 площею 11,1 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 11,6 кв.м., житлова кімната 3-1 площею 18,6 кв.м., кухня 3-2 площею 10,0 кв.м., житлова кімната 3-3 площею 18,5 кв.м., ванна 3-4 площею 2,1 кв.м.; веранда І площею 10,7 кв.м.; підвал І площею 16,7 кв.м.; мансарда: кладова 3-5 площею 14,9 кв.м., кладова 3-6 площею 9,1 кв.м., загальна площа - 131,8 кв.м., житлова площа - 49,0 кв.м.; ОСОБА_3 цілу часку у власність, наступні приміщення: перший поверх: коридор 1-1 площею 7,3 кв.м., кухня 1-2 площею 12,3 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 12,6 кв.м., веранда І площею 5,4 кв.м. (Загальна площа - 37,6 кв. м., житлова площа - 12,6 кв.м.); горищем у будинку користується кожний власник над своїм приміщенням; припинити спільну часткову власність ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 ; поділити земельну ділянку площею 0,10 га кадастровий номер :03:001:0023, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, обслуговування житлового будинку), яка розташована по АДРЕСА_1 , виділивши в натурі у власність: ОСОБА_2 - 570/1000 ідеальної частки та ОСОБА_1 - 215/1000 ідеальної частки, у спільну часткову власність, з наступними геометричними розмірами, починаючи з т.1: лінія 1-2 10,01 м., лінія 2-3 10,4 м., лінія 3-4 4,43 м., лінія 4-5 2,92 м., лінія 5-6 21,07 м., лінія 6-7 13,29 м., лінія 7-8 12,09 м., лінія 8-9 12,35 м., лінія 9-10 17,23 м.,лінія 10-11 8,21 м., лінія 11-Г 17,19 м., лінія Г-В 1,93 м.,лінія В-Б під будинком, 16-17 3,04 м., лінія 17-18 20,28 м., лінія 18-19 1,46 м. (Площа земельної ділянки 0,0784 га, в тому числі 0,01166 га під будинком), ОСОБА_3 виділити земельну ділянку, починаючи з т.14: лінія 14-15 5,01 м., лінія 15-А 8,15 м., лінія А-Б 1,80 м., лінія Б-В під будинком посередині перегородки, лінія В-Г 1,93 м., лінія Г-11 17,19 м., лінія 11-12 6,91 м., лінія 12-13 18,90 м., лінія 13-14 10,83 м. (площа ділянки становить 0,0216 га, в тому числі 0,00436 під будинком); припинити спільну сумісну власність ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,10 га кадастровий номер :03:001:0023, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, обслуговування житлового будинку), яка розташована по АДРЕСА_1 .

Позивачі звернулися до суду з заявою, у якій просили проводити розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, позов просять задовольнити з наведених у ньому підстав.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, хоча була повідомлена про час та місце судових засідань у встановленому цивільним процесуальним законом порядку.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причини неявки.

За таких обставин суд вважає можливим розглядати справу у заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази у їх сукупності, вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 2 ЦПК України).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У судовому засіданні встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (215/1000 ідеальної частки на підставі договору дарування частки у праві власності на житловий будинок, посвідченого 10.06.2015 року за реєстровим № 390); ОСОБА_2 (17/100 ідеальної частки, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08.07.1989 року за реєстровим № 1919 та 40/100 ідеальної частки, на підставі договору дарування частки у праві власності на житловий будинок, посвідченого 18.11.2015 року за реєстровим № 807). ОСОБА_3 належить 215/1000 ідеальної частки. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 15. Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 04.06.2015 року Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» казаний житловий будинок складається з: підвалу «І» площею 16,7 кв.м.; першого поверху: веранда «І» площею 5,7 кв.м., коридор «1-1» площею 7,3 кв.м., кухня «1-2» площею 12, 3 кв.м., кімната «1-3» площею 12,6 кв.м., коридор «2-1» площею 8,2 кв.м, кухня «2-2» площею 11,1 кв.м., кімната «2-3» площею 11,9 кв.м., кімната «3-1» площею 18,6 кв.м., кухня «3-2» площею 10,0 кв.м., кімната «3-3» площею 18,5 кв.м., ванна «3-4» площею 2,1 кв.м., веранда «І» площею 10,7 кв.м.; мансарда: кладова «3-5» площею 14,9 кв.м., кладова «3-6» площею 9,1 кв.м. Загальна площа будинку становить 169,4 кв.м., житлова площа 61,6 кв.м.

Частиною першою статті 356 Цивільного кодексу України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з рішенням Трускавецької міської ради Львівської області № 713 від 14 листопада 2017 року «Про надання земельної ділянки по АДРЕСА_1 у спільну сумісну власність» ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надано у спільну сумісну власність земельну ділянку, кадастровий номер: :03:001:0023, площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, обслуговування житлового будинку). Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про право власності № 31084422. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 115.

За змістом частини першої статті 368 цього Кодексу, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Отже, житловий будинок належить сторонам на праві спільної часткової власності, а земельна ділянка - на праві спільної сумісної власності.

Таким чином, з моменту набуття позивачами та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та спільної сумісної власності на земельну ділянку, маємо право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном і за жодних правових підстав не маємо права вчиняти дій, які б не були узгоджені з відповідачкою.

Частиною 1 статті 367 Цивільного кодексу України встановлено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до частини 3 статті 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1, 2 статті 78 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно з частиною 4, 5 статті 89 Земельного кодексу України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Позивачі не можуть реалізувати своє право на поділ вказаного житлового будинку та відповідної частки земельної ділянки, оскільки з відповідачкою відсутній зв`язок.

Під час розгляду цивільної справи № 296/7611/14-ц Верховний суд в постанові від 16.05.2018 року зазначив, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, визначальним для поділу житлового будинку в натурі є розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до частини четвертої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно роз`яснень, наданих в п. 21 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду, при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою мають позивачі, слід виходити з розміру їх частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до висновку інженерно-технічного дослідження № 27-19Д від 23 липня 2019 року, з урахуванням технічної характеристики житлового будинку (розташування на земельній ділянці, площу, поверхові плани житлового будинку, самостійно проведений розподіл), вимог будівельних норм та правил, поділ зазначеного житлового будинку є можливим.

Враховуючи планування будинку, ідеальних часток співвласників та фактичне користування, експертом запропоновано наступний варіант поділу житлового будинку:

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити у спільну часткову власність: перший поверх: коридор 2-1 площею 8,2 кв.м., кухня 2-2 площею 11,1 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 11,6 кв.м., житлова кімната 3-1 площею 18,6 кв.м., кухня 3-2 площею 10,0 кв.м., житлова кімната 3-3 площею 18,5 кв.м., ванна 3-4 площею 2,1 кв.м.; веранда І площею 10,7 кв.м. Всього по першому поверху 91,1 кв.м. (Додаток 1, зелене штрихування); підвал І площею 16,7 кв.м. (Додаток 2); мансарда: кладова 3-5 площею 14,9 кв.м. кладова 3-6 площею 9,1 кв.м. Всього по мансарді 24,0 кв.м. (Додаток 3). Разом по будинку 131,8 кв.м.

У володінні ОСОБА_3 залишити: перший поверх: коридор 1-1 площею 7,3 кв.м., кухня 1-2 площею 12,3 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 12,6 кв.м., веранда І площею 5,4 кв.м. Разом по першому поверху 37,6 кв.м.

Горище виділяється кожному із співвласників над його стелею.

Частка ОСОБА_2 , у відсотковому відношенні, становитиме 72,6 відсотків, частка ОСОБА_1 27,4 відсотка, а частка ОСОБА_3 22,2 відсотки (ідеальна частка становить 21,5 відсотка).

Враховуючи, що при цьому варіанті розподілу житлового будинку, відхилення від ідеальної частки становить менше 1 відсотка, компенсація не розраховувалась.

В результаті поділу вказаного житлового будинку, зміниться частка: ОСОБА_1 , який володіє 215/100 частиною будинку і становитиме 274/1000 частки; ОСОБА_2 , яка володіє 570/1000 частиною будинку і становитиме 726/1000 частки. Загальна площа житлового будинку відповідно до їх часток становить 131,8 кв.м., житлова площа 49,0 кв.м.

Спільна часткова власність ОСОБА_3 припиняється і їй належатиме ціла частка виділеного майна, загальною площею 37,6 кв. м., житловою площею 12,6 кв.м.

Згідно з вищевказаним висновком інженерно-технічного дослідження площа земельної ділянки відповідно до часток їх співвласників становить: 785 кв.м. спільно ОСОБА_2 (570 кв.м.) та ОСОБА_1 (215 кв.м.).

Частка ОСОБА_3 становитиме 215 кв.м.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити земельну ділянку з наступними геометричними розмірами, починаючи з т.1: лінія 1-2 10,01 м., лінія 2-3 10,4 м., лінія 3-4 4,43 м., лінія 4-5 2,92 м., лінія 5-6 21,07 м., лінія 6-7 13,29 м., лінія 7-8 12,09 м., лінія 8-9 12,35 м., лінія 9-10 17,23 м.,лінія 10-11 8,21 м., лінія 11-Г 17,19 м., лінія Г-В 1,93 м.,лінія В-Б під будинком, 16-17 3,04 м., лінія 17-18 20,28 м., лінія 18-19 1,46 м. Площа земельної ділянки 0,0784 га, в тому числі 0,01166 га під будинком (Додаток 2, зелене штрихування).

ОСОБА_3 виділити земельну ділянку, починаючи з т.14: лінія 14-15 5,01 м., лінія 15-А 8,15 м., лінія А-Б 1,80 м., лінія Б-В під будинком посередині перегородки, лінія В-Г 1,93 м., лінія Г-11 17,19 м., лінія 11-12 6,91 м., лінія 12-13 18,90 м., лінія 13-14 10,83 м. Площа ділянки становить 0,0216 га, в тому числі 0,00436 під будинком (Додаток 2, синя лінія).

При цьому, сторони мають можливість влаштувати окремі входи/заїзди (Додаток 5).

Вказаний висновок відповідає вимогам чинного законодавства, запропоновані в ньому варіанти поділу будинку та земельної ділянки забезпечують максимальну ізоляцію співвласників, а тому його необхідно покласти в основу судового рішення у справі.

Таким чином, після поділу вказаного будинковолодіння утворяться два самостійні об`єкти нерухомого майна з власним входом/заїздом, з присвоєнням окремих номерів.

Стаття 319 Цивільного Кодексу України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчинити, щодо свого майна будь які дії, які не суперечать Закону.

Відповідно до положень ст. 321 Цивільного Кодексу України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи те, що внаслідок дій відповідача позивачі позбавлені права безперешкодно користуватися, володіти та розпоряджатися своїм майном, суд приходить до переконання про необхідність задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 268 ЦПК України, с у д, -

у х в а л и в:

Позов задоволити.

Поділити житловий будинок АДРЕСА_1 на два самостійні об`єкти нерухомого майна, з присвоєнням поштових адрес, виділивши в натурі у власність:

- ОСОБА_2 - 726/1000 ідеальної частки та ОСОБА_1 - 274/1000 ідеальної частки, у спільну часткову власність, наступні приміщення: перший поверх: коридор 2-1 площею 8,2 кв.м., кухня 2-2 площею 11,1 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 11,6 кв.м., житлова кімната 3-1 площею 18,6 кв.м., кухня 3-2 площею 10,0 кв.м., житлова кімната 3-3 площею 18,5 кв.м., ванна 3-4 площею 2,1 кв.м.; веранда І площею 10,7 кв.м.; підвал І площею 16,7 кв.м.; мансарда: кладова 3-5 площею 14,9 кв.м., кладова 3-6 площею 9,1 кв.м. Загальна площа - 131,8 кв.м., житлова площа - 49,0 кв.м.

- ОСОБА_3 цілу часку у власність, наступні приміщення: перший поверх: коридор 1-1 площею 7,3 кв.м., кухня 1-2 площею 12,3 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 12,6 кв.м., веранда І площею 5,4 кв.м. Загальна площа - 37,6 кв. м., житлова площа - 12,6 кв.м.

Горищем у будинку користується кожний власник над своїм приміщенням.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Поділити земельну ділянку площею 0,10 га кадастровий номер :03:001:0023, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, обслуговування житлового будинку), яка розташована по АДРЕСА_1 , виділивши в натурі у власність:

- ОСОБА_2 - 570/1000 ідеальної частки та ОСОБА_1 - 215/1000 ідеальної частки, у спільну часткову власність, з наступними геометричними розмірами, починаючи з т.1: лінія 1-2 10,01 м., лінія 2-3 10,4 м., лінія 3-4 4,43 м., лінія 4-5 2,92 м., лінія 5-6 21,07 м., лінія 6-7 13,29 м., лінія 7-8 12,09 м., лінія 8-9 12,35 м., лінія 9-10 17,23 м.,лінія 10-11 8,21 м., лінія 11-Г 17,19 м., лінія Г-В 1,93 м.,лінія В-Б під будинком, 16-17 3,04 м., лінія 17-18 20,28 м., лінія 18-19 1,46 м. Площа земельної ділянки 0,0784 га, в тому числі 0,01166 га під будинком.

- ОСОБА_3 виділити земельну ділянку, починаючи з т.14: лінія 14-15 5,01 м., лінія 15-А 8,15 м., лінія А-Б 1,80 м., лінія Б-В під будинком посередині перегородки, лінія В-Г 1,93 м., лінія Г-11 17,19 м., лінія 11-12 6,91 м., лінія 12-13 18,90 м., лінія 13-14 10,83 м. Площа ділянки становить 0,0216 га, в тому числі 0,00436 під будинком.

Припинити спільну сумісну власність ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,10 га кадастровий номер :03:001:0023, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, обслуговування житлового будинку), яка розташована по АДРЕСА_1 .

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: В. І. Марчук