Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2370/18
Провадження № 2/376/96/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2019 р. Сквирський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді: Коваленка О.М.,

при секретарі: Ярликовій М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріховецьке» до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Клімкіної Наталії Іванівни про визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків його недійсності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Оріховецьке» звернулось до суду з вищевказаним позовом в обґрунтування якого вказано, що 09 жовтня 2015 року ТОВ ««Оріховецьке» уклало Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:014:0008 з ОСОБА_1 , який зареєстрований Реєстраційною службою Сквирського районного управління юстиції Київської області 14.10.2015 року. Договір укладено строком на 49 років, тобто він діє до даного часу.

Разом з тим ОСОБА_1 20.08.2018 року уклав новий договір оренди землі на цю ж земельну ділянку з іншим орендарем - відповідачем по справі Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», зареєстрований Державним реєстратором Клімкіною Наталією Іванівною Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» 21.08.2018 року, що підтверджується інформаційною довідкою №137 618 347.

ТОВ «Оріховецьке» добросовісно та належним чином виконує обов`язки орендаря відносно договору оренди земельної ділянки від 2015 року.

Таким чином, відповідач по справі ОСОБА_1 незаконно, з порушенням вимог чинного законодавства, перешкоджаючи нормальному веденню господарської діяльності ТОВ «Оріховецьке» , уклав новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем - ТДВ «Шамраївський цукровий завод».

Відповідно до вимог ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку.

За таких обставин, позивач просить суд:

-Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20.08.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» () зареєстрований 21.08.2018 року державним реєстратором Клімкіною Н.І.

-Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» від 20.08.2018 року щодо земельної ділянки, площею 1,3956 га, кадастровий номер :03:014:0008.

-Стягнути солідарно із відповідачів на користь ТОВ «Оріховецьке» 3524 грн. судових витрат та 1000 грн. витрат на правничу допомогу адвоката.

В подальшому ТОВ «Оріховецьке» позовні вимоги в частині стягнення судових витрат з відповідачів змінило, а саме просить суд стягнути з відповідачів на користь позивача 3524 грн. судових витрат та 1000 грн. витрат на правничу допомогу адвоката з кожного в рівних частинах.

Представник позивача ТОВ «Оріховецьке» в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд судові засідання проводити у відсутність представника та без фіксування судового процесу технічними засобами (а.с. 52).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, про час, дату та місце судового засідання належним чином повідомлений, надав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає, просить проводити розгляд справи без його участі та без фіксації судового засідання, а також повідомив, що бажає продовжити співпрацю по оренді його земельної ділянки з ТОВ «Оріховецьке» (а.с.102).

Представник відповідача ТДВ «Шамраївський цукровий завод» в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про час, дату та місце судового засідання належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення (а.с. 101), а також не надав суду відзив на позовну заяву.

Відповідач Державний реєстратор Клімкіна Наталія Іванівна КП «Центр реєстрації» в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, про час, дату та місце судового засідання належним чином повідомлена, про що свідчить поштове повідомлення (а.с. 92), а також не надала суду відзив на позовну заяву.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України передбачено, якщо учасник справи або його представник належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

На підставі вимог ст. 223 ЦПК України, судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутність не з`явившихся учасників справи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Статтею 35 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,3956 га з кадастровим номером :03:014:0008, що розташована у межах Оріховецької сільської ради Сквирського району Київської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.18).

09.10.2015 року між позивачем ТОВ «Оріховецьке» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі, згідно п.п.2,3 якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3956 га, кадастровий номер :03:014:0008(копія договору а.с. 17).

Згідно п. 8,9 вищевказаного договору Договір укладено строком на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації цього права відповідно до законодавства. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. По закінченню строку, на який було укладено даний договір, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладання Договору на новий строк (поновлення Договору). В такому разі Орендар повідомляє про це Орендодавця до спливу строку Договору, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа - повідомлення Орендаря про поновлення Договору додається проект додаткової угоди (а. с. 17).

Пунктом 11 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в пункті 6 даного Договору, що становить 2758,23 грн. і виплачується Орендодавцю в грошовій або натуральній формі (а.с.17).

Згідно п. п. 36,37,38 Договору оренди землі: Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; ліквідації юридичної особи - орендаря; придбання Орендарем земельної ділянки у власність. Дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (а. с. 17 зворотня сторона).

09.03.2017 року ОСОБА_1 та ТОВ «Оріховецьке» уклали Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки б/н від 09.10.2015 року згідно якої «Договір укладено строком на 49 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни», «Орендна плата, сплачена наперед, індексації не підлягає. Орендодавець при отриманні орендної плати наперед не може пред`являти претензії до Орендаря щодо застосування індексу інфляції до орендної плати на земельну ділянку та зміни розміру відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки» (а. с. 24).

Відповідно до вимог ст.. 125 Земельного кодексу України Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з вимогами ст.. 126 ЗК України Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Протягом усього часу дії Договору ТОВ «Оріховецьке» користується, належно виконує обов`язки орендаря та сплачує орендну плату відповідачу ОСОБА_1 про що останній не заперечує, оскільки не надав до суду жодних заперечень та доказів не належного виконання умов договору позивачем.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що Договір оренди землі від 09.10.2015 року є чинними, укладено та зареєстровано відповідно до вимог вищевказаного чинного законодавства України.

Між тим, з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна Номер інформаційної довідки: 137 618 347, Дата формування 13.09.2018 року (а.с. 27,28) вбачається, що 21.08.2018 року Державний реєстратор Клімкіна Наталія Іванівна КП «Центр реєстрації» (відповідач по справі) прийняла документи для державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,3956 га, яка належить ОСОБА_1 за ТДВ «Шамраївський цукровий завод» на підставі договору оренди землі б/н від 20.08.2018 року та 21.08.2018 року прийняла рішення, яким зареєструвала за відповідачем по справі ТДВ «Шамраївський цукровий завод» право оренди на вищевказану земельну ділянку.

Пунктом 1,2 ч. 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.Перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Подання документів для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, право оренди на яку вже зареєстровано за іншою особою (ТОВ «Оріховецьке»), є підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що підтверджується правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постановах від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15, від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а16.

У порушення норм ч. 3 статті 10 вищевказаного Закону, під час проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку за ТДВ "Шамраївський цукровий завод" Державний реєстратор Клімкіна Н.І . залишила поза увагою існуючі суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельну ділянку, а саме: наявність зареєстрованого права оренди ТОВ «Оріховецьке» на земельну ділянку, що існувала на дату державної реєстрації, і не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації всупереч пункту 5 частини першої ст.. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 було передано в оренду іншого орендаря ту саму земельну ділянку, яка перебуває в користуванні позивача на підставі раніше укладеного договору оренди, строк дії якого не закінчився та договір є чинним.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що дії Державного реєстратора Клімкіної Н.І. під час державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки за ТДВ «Шамраївський цукровий завод» не в повній мірі відповідають вимогам ЗУ «Продержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а тому позовні вимоги позивача в частині «Скасування державної реєстрації речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» від 20.08.2018 року щодо земельної ділянки, площею 1,3956 га, кадастровий номер :03:014:0008підлягає задоволенню, а державна реєстрація - скасуванню.

Позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі № б/н від 20.08.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», зареєстрований 21.08.2018 року державним реєстратором Клімкіною Н.І. також підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положеннями ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з вимогами ч. 2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання угоди недійсною.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За таких обставин, суд вважає, що відповідно до вимог ст.. 152 ЗК України та статей 203,215 ЦК України підлягає визнанню недійсним оспорюваний договір оренди земельної ділянки, оскільки при його укладанні було порушено вимоги діючого законодавства, а саме земельна ділянка перебувала в оренді іншого орендаря.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В частині 1,2 ст. 16 ЦК України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку, позивач не є стороною оспорюваного договору оренди від 20.08.2018 року, але разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки.

За таких обставин, суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту його прав узгоджується та відповідає вимогам матеріального права та встановленим по справі обставинам.

Відповідно до вимог ч. 1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Частинами 1,2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

У зв`язку з тим, що позовні вимоги задоволено судом в повному обсязі та відповідно до вимог ст. ст. 137, 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках з кожного на користь ТОВ «Оріховецьке» судові витрати по справі, які складаються з судового збору та коштів за надану позивачу правову допомогу на загальну суму 4524 грн., що підтверджено відповідними квитанціями (а.с. 1,2,3).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2,4,12,13,76,81,133,137,141,223,247,258,259,263-265,354 Цивільного процесуального кодексу України, ст.. ст. 125,126,152 Земельного кодексу України, ст..ст. 15,16,203,215,626,627,792 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1,27,35 Закону України «Про оренду землі», ст.. ст.. 10,24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріховецьке» до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Клімкіної Наталії Іванівни про визнання недійсним договору оренди землі та застосування наслідків його недійсності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20.08.2018 року, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» () зареєстрований 21.08.2018 року державним реєстратором Клімкіною Н.І.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод» від 20.08.2018 року щодо земельної ділянки, площею 1,3956 га, кадастровий номер :03:014:0008.

Стягнути з ОСОБА_1 , (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: с. Оріховець Сквирського району Київської області), Товариства з додатковою відповідальністю "Шамраївський цукровий завод" (ідентифікаційний код 13737989; місцезнаходження: 09039, Київська область, Сквирський район, село Руда, вулиця Заводська, 27), та Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Клімкіної Наталії Іванівни (місцезнаходження: просп.. Перемоги,131, прим.3, м. Київ, 03179) на користь ТОВ «Оріховецьке» (ідентифікаційний код 03755012, місцезнаходження: 09044, Київська область, Сквирський район, село Оріховець, вулиця Центральна, 48-А) судові витрати по справі в сумі 4 524 (чотири тисячі п`ятсот двадцять чотири) 00 грн. - по 1508 ( одна тисяча п`ятсот вісім) 00 грн. з кожного.

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: О.М. Коваленко