Справа № 758/7729/19
У Х В А Л А

про забезпечення позову

06 листопада 2019 року місто Київ

Подільський районний суд м. Києва у складі судді Ларіонової Н.М., розглянувши заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярна 5» про забезпечення позову та матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярна 5» до ОСОБА_1 , Публічного акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1 ім. П. Загороднього про визнання недійсними правочинів, скасування реєстраційних дій та повернення майна до попереднього стану, -

В С Т А Н О В И В :

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярна 5» (надалі за текстом - позивач) звернулося до Подільського районного суду м. Києва із позовною заявою, в якій просить: 1) Визнати недійсним Договір № Д5-НЕЖ-3 від 10.08.2005 р., укладений між ВАТ трест "Київміськбуд-1" ім. М.П. Загороднього (Код , юридична адреса: 17500, Чернігівська обл., місто Прилуки, вул. Київська, буд. 307) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ); 2) Визнати недійсним договір Договір № Д5-НЕЖ-2 від 03.11.2005 р., укладений між ВАТ трест "Київміськбуд-1" ім. М.П. Загороднього (Код , юридична адреса: 17500, Чернігівська обл., місто Прилуки, вул. Київська, буд. 307) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ); 3) Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 40850915 від 27.04.2018, яким було здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на нежитлове приміщення НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000, номер запису про право власності 25921615; 4) Зобов`язати органи державної реєстрації прав, за місцем знаходження нерухомого майна, внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на нежитлове приміщення НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000, номер запису про право власності 25921615; 5) Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 41014112 від 10.05.2018, яким було здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на нежитлове приміщення НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000, номер запису про право власності 26070840; 6) Зобов`язати органи державної реєстрації прав, за місцем знаходження нерухомого майна, внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування запису про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на нежитлове приміщення НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000, номер запису про право власності 26070840; 7) Зобов`язати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути майно (підвал-допоміжне приміщення будинку АДРЕСА_1 ), до попереднього стану згідно технічного паспорту та поверхового плану будинку АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 06.11.2019 р. провадження по справі відкрито.

Одночасно з позовною заявою позивачем подано заява про забезпечення позову, в якій позивач просить: Забезпечити позов шляхом накладення арешту на нежитлове приміщення НОМЕР_2 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 25921615, власником якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення НОМЕР_2 і № 11 );Забезпечити позов шляхом накладення арешту на нежитлове приміщення НОМЕР_3 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, , номер запису про право власності 26070840,власником якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1). Заборонити суб`єктам державної реєстрації до вирішення спору по суті, зокрема, Міністерству юстиції України, його департаментам, структурним підрозділам та територіальним органам, акредитованим суб`єктам державної реєстрації, будь-яким іншим державним реєстраторам відповідних реєстраційних органів, а також всім приватним та державним нотаріусам здійснювати державну реєстрацію (проводити реєстраційні дії) спрямовані на відчуження, розпорядження та (або) реєстрацію, перереєстрацію нежитлового приміщення НОМЕР_2 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 25921615, зареєстрованого за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )на праві власності, а також вчиняти будь-які дії щодо внесення записів про припинення/зміну/скасування/поновлення та інші дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна щодо даного об`єкта нерухомого майна. Заборонити суб`єктам державної реєстрації до вирішення спору по суті, зокрема, Міністерству юстиції України, його департаментам, структурним підрозділам та територіальним органам, акредитованим суб`єктам державної реєстрації, будь-яким іншим державним реєстраторам відповідних реєстраційних органів, а також всім приватним та державним нотаріусам здійснювати державну реєстрацію (проводити реєстраційні дії) спрямовані на відчуження, розпорядження та (або) реєстрацію, перереєстрацію нежитлового приміщення НОМЕР_3 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, зареєстрованого за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )на праві власності, а також вчиняти будь-які дії щодо внесення записів про припинення / зміну / скасування / поновлення та інші дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна щодо даного об`єкта нерухомого майна. Заборонити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )) та іншим особам проводити ремонтні роботи, реконструкцію, переобладнання в нежитловому приміщенні НОМЕР_2 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 25921615, та нежитловому приміщенні НОМЕР_3 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 26070840, власником яких у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1).

Заява обґрунтована тим, що позовні вимоги спрямовані на визнання недійсними правочинів щодо набуття Відповідачем 1 права власності на об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: арки (наскрізного проїзду), відомості про яку вперше внесено до Реєстру речових прав на нерухоме майно 26.04.2018 р. як про нежитлове приміщення НОМЕР_2 (площею 62,2 м2); підвалу, який складається з допоміжних приміщень. Так, підвал, що складається з приміщень, має статус допоміжного і призначений для обслуговування будинку АДРЕСА_1 . Всі ці приміщення відповідно до технічної документації на будинок та на момент їх огляду у 2018 році відділялися одне від одного стінами і були окремими приміщеннями. На даний час підвал, що складався з комплексу 5-и вищезазначених приміщень знаходиться у володінні сторонніх осіб, які проводять ремонтні роботи (стіни між приміщення підвалу демонтовані) та відмовляються надавати будь-які документи, що підтверджують правомочність перебування в підвалі та ведення будівельних робіт (реконструкції). Крім того, під час першого огляду представниками ОСББ «Дегтярна 5» було виявлено архітектурну конструкцію, яка згідно технічного паспорту на будинок є арочним простором. Даний арочний простір призначений для наскрізного проїзду і проходу його мешканців, є спорудою загального користування та має допоміжну функцію. Наразі ж, арочний простір (площею 62,2 м2) та підвал (площею 60,2 м2), що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , та згідно положень чинного законодавства повинені перебувати в спільній власності співвласників цього будинку, незаконно вибули з власності співвласників та перебувають у фактичному володінні третіх осіб. На даний час у підвалі, що відповідно до технічної документації повинен складатися з комплексу 5-и вищезазначених приміщень ведуться ремонтні роботи. Так, зокрема стіни між приміщення підвалу демонтовані, забудовано виходи до спеціального обладнання, що забезпечує водопостачання, газопостачання, електропостачання та надходження тепла до приміщень будинку. Переобладнання та будівельні роботи, як у підвальних приміщеннях, так і у наскрізному проїзді (арці) ставлять під загрозу нормальне функціонування будинку та безпеку його мешканців. Імовірно така реконструкція та переобладнання здійснюється з метою приведення допоміжних приміщень у стан придатний для проживання або ведення господарської діяльності. Такі дії здійснюються для надання даним приміщенням такого вигляду, який не викличе сумніви щодо їх призначення у потенційних покупців нерухомості та, зокрема, суду. Існує реальний ризик відчуження даних приміщень у власність третіх осіб. Таким чином, позивач вважає, що заходи забезпечення позову, а саме, накладення арешту та заборона вчинення певних дій, є співмірними із заявленими Позивачем вимогами.

Суд розглядає заяву про забезпечення позову відповідно до ст. 153 ЦПК України без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається в разі, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся.

Пункт 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 р. №9 «Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» зазначає, що, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Постановою Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» встановлено, що забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Згідно ст. 150 ЦПК України позов забезпечується: 6) зупинення стягнення на підставі виконавчого документу, який оскаржується боржником у судовому порядку.

Згідно ч. 3 ст.150 ЦПК України види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав, про захист яких просить заявник, та інтересів інших учасників судового процесу.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, тимчасових заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо його буде ухвалено на користь позивача, у тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті є обмеженням суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлює суд в ухвалі, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

Аналізуючи наведені процесуальні норми, обставини справи, вбачається, що забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують реальне виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог у справі.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості забезпечення позову з урахуванням співмірності із заявленими вимогами, відповідності виду забезпечення позову позовним вимогам, збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників процесу.

Встановлено, що між сторонами дійсно існує спір, спрямований на визнання недійсними правочинів щодо набуття відповідачем 1 права власності на об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1. арки (наскрізного проїзду), відомості про яку вперше внесено до Реєстру речових прав на нерухоме майно 26.04.2018 р. як про нежитлове приміщення НОМЕР_2 (площею 62,2 м2); 2. підвалу, який складається з допоміжних приміщень: № I тамбур-шлюз площею 13,2 м2, № II котельня площею 17,1 м2, № III коридор площею 4,8 м2, № IV вузол площею 17,1 м2, № V щитова площею 8,0 м2, ), відомості про яке вперше внесено до Реєстру речових прав на нерухоме майно 08.05.2018 р, як про нежитлове приміщення НОМЕР_3 (площею 60,6 м2).

З огляду на викладене та враховуючи предмет спору, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо вжиття заходів забезпечення позову у даній справі, так як невжиття заходів забезпечення позову може зробити неможливим виконання рішення суду.

Враховуючи предмет позову та вимоги чинного законодавства, суд вважає за необхідне вжити заходи забезпечення позову та накласти арешт на нерухоме майно за адресоюна нежитлове приміщення НОМЕР_2 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, та на нежитлове приміщення НОМЕР_3 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, з встановленням відповідної заборони вчиняти дії щодо вказаного майна, а також заборонити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 )та іншим особам проводити ремонтні роботи, реконструкцію, переобладнання індекс АДРЕСА_1, вищевказаних нежитлових приміщень.

На підставі викладеного та беручи до уваги те, що обраний заявником спосіб забезпечення позову не спричинить не відновлюваної шкоди відповідачам чи третім особам.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 149, 150, 151, 152, 153 Цивільного процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярна 5» про забезпечення позову та матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярна 5» до ОСОБА_1 , Публічного акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1 ім. П. Загороднього про визнання недійсними правочинів, скасування реєстраційних дій та повернення майна до попереднього стану - задовольнити.

Накласти арешт на нежитлове приміщення № 10 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 25921615, власником якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Накласти арешт на нежитлове приміщення № 11 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, , номер запису про право власності 26070840,власником якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1).

Заборонити суб`єктам державної реєстрації до вирішення спору по суті, зокрема, будь-яким державним реєстраторам, а також всім приватним та державним нотаріусам здійснювати державну реєстрацію (проводити реєстраційні дії) спрямовані на відчуження, розпорядження та (або) реєстрацію, перереєстрацію нежитлового приміщення НОМЕР_2 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 25921615, зареєстрованого за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )на праві власності, а також вчиняти будь-які дії щодо внесення записів про припинення/зміну/скасування/поновлення та інші дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна щодо даного об`єкта нерухомого майна.

Заборонити суб`єктам державної реєстрації до вирішення спору по суті, зокрема, будь-яким державним реєстраторам, а також всім приватним та державним нотаріусам здійснювати державну реєстрацію (проводити реєстраційні дії) спрямовані на відчуження, розпорядження та (або) реєстрацію, перереєстрацію нежитлового приміщення НОМЕР_3 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, зареєстрованого за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )на праві власності, а також вчиняти будь-які дії щодо внесення записів про припинення/зміну/скасування/поновлення та інші дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна щодо даного об`єкта нерухомого майна.

Заборонити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )) та іншим особам проводити ремонтні роботи, реконструкцію, переобладнання в нежитловому приміщенні НОМЕР_2 (площею 62,2 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 25921615, та нежитловому приміщенні НОМЕР_3 (площею 60,6 м2), що знаходяться на за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, номер запису про право власності 26070840, власником яких у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно визначено ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

За даною ухвалою є: стягувач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дегтярна 5» , адреса: 04071, м. Київ, вул. Дегтярна, буд. 5, адреса для листування: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 121,оф.190); боржник - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1).

Копію ухвали скерувати позивачу для пред`явлення в установленому законом порядку для виконання і внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Після звернення ухвали до виконання її копію надіслати відповідачам - для відома.

Ухвала суду про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення ухвали до виконання - протягом розгляду цивільної справи № 758/7729/19.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду з подачею апеляційної скарги через Подільський районний суд м. Києва протягом 15 днів з дня складання ухвали.

Учасник справи, якому копія ухвали не була вручена в день її складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому копії ухвали.

СуддяН. М. Ларіонова