Справа № 161/5088/19
Провадження № 2/161/1829/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2019 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Олексюка А.В.,

при секретарі - Шумиводі О.І.,

з участю представника позивача - Самчука А.М. ,

представника відповідача - ОСОБА_2 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Волиньбудіндустрія» до ОСОБА_3 про стягнення боргу, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення боргу.

Свій позов обґрунтовує тим, що 16.05.2016 року між ТзОВ «Волиньбудіндустрія» та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № ВБІ-27Ф.

Згідно п. 1.1 даного договору компанія зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених даним договором.

Предметом вказаного договору є майнові права на квартиру, які після набуття їх покупцем у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на квартиру після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення покупцем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), на умовах та у порядку, що визначені у цьому договорі.

Відповідно до п. 3.1. даного договору ціна майнових прав на квартиру становить 399186,00 грн., що на дату укладення договору еквівалентно 15904,00 доларів США. Ціна майнових прав на 1 кв.м. квартири становить 6700,00 гривень, що на дату укладення договору еквівалентно 267,00 доларів США.

Зазначає, що згідно обмірів БТІ фактична площа квартири становить 60,6 кв.м., відповідно загальна ціна майнових прав становить 406020,00 грн.

Однак, згідно проведеної перевірки встановлено, що відповідач сплатив лише 252000,00 грн. 16.05.2016 року згідно квитанції № 0.0.552133610.1, хоча дана квартира була передана у власність ОСОБА_3 .

Станом на дату подання позову заборгованість за договором становить 154020,00 грн.

05.02.2019 року на адресу відповідача було надіслано претензію про сплату даного боргу, яка отримана ним 22.02.2019 року, проте кошти останній не сплатив.

Просить суд з врахуванням уточнених позовних вимог стягнути з відповідача в його користь заборгованість в розмірі 154020,00 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві. Просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Просив суд , відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у поданому відзиві на позовну заяву та додаткових поясненнях.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 16.05.2016 року між ТОВ «Волиньбудіндустрія» та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № ВБІ-27Ф.

Згідно п. 1.1 даного договору компанія зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених даним договором.

Предметом вказаного договору є майнові права на квартиру, які після набуття їх покупцем у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на квартиру після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлення покупцем відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), на умовах та у порядку, що визначені у цьому договорі.

Відповідно до п. 3.1. договору ціна майнових прав на вищевказану квартиру становить 399186,00 грн., що на дату укладення договору еквівалентно 15904,00 доларів США. Ціна майнових прав на 1 кв.м. квартири становить 6700,00 грн., що на дату укладення даного договору еквівалентно 267,00 доларів США. Згідно обмірів БТІ фактична площа квартири становить 60,6 кв.м., відповідно загальна ціна майнових прав становить 406020,00 грн.

Згідно п. 3.2. договору після обмірів БТІ та отримання технічного паспорту на квартиру, у випадку відхилення у метражі (п. 1.3. договору) вартість різниці площі доплачується покупцем компанії, або за письмовою заявою повертається компанією покупцеві у тридцятиденний термін з дати подання такої заяви.

Відповідач сплатив ціну майнових прав на вищевказану квартиру в розмірі 252000,00 грн., що підтверджується квитанцією від 16.05.2016 року № 0.0.552133610.1 (а.с. 8).

Згідно акту прийому-передач квартири від 14.06.2017 року, підписаного між ТзОВ «Волиньбудіндустрія» (далі-Продавець) та ОСОБА_3 (далі - Покупець), у відповідності та на виконання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № ВБІ-27/Ф, укладеного між сторонами 16.05.2016 року, продавець передав, а покупець прийняв, як сукупність майнових прав квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 60,6 кв.м.

Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків згідно із пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, виплатити гроші тощо або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, фактична площа квартири становить 60,6 кв.м.

Відповідно загальна ціна майнових прав з розрахунку за 1 кв.м. 6700,00 грн., становить 406020,00 грн.

Заборгованість відповідача за договором купівлі-продажу майнових прав № ВБІ-27Ф від 16.05.2016 року становить 154020,00 грн., що підтверджується довідкою ТзОВ «Волиньбудіндустрія».

Крім того, згідно висновку експерта за результатами експертного дослідження № 8667 від 01.11.2019 року вбачається, що дослідженням поданих експерту документів підтверджується документально дебіторська заборгованість ОСОБА_3 перед ТОВ «Волиньбудіндустрія» по договору купівлі-продажу майнових прав № ВБІ-27 від 16.05.2016 року в розмірі 154020,00 грн.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

05.02.2019 року на адресу відповідача було надіслано претензію про сплату даного боргу, яка отримана ним 22.02.2019 року.

Однак, надіслана претензія залишена ОСОБА_3 без задоволення.

Таким чином, суду приходить до висновку, що з ОСОБА_3 на користь ТзОВ «Волиньбудіндустрія» підлягає стягенню сума в розмірі 154020,00 грн. боргу за договором купівлі-продажу майнових прав № ВБІ-27 від 16.05.2016 року.

При цьому, заперечуючи проти задоволення позову, стороною відповідача не спростовано доводів позивача та не надано доказів на підтвердження відсутності у відповідача заборгованість перед ТОВ «Волиньбудіндустрія» по договору купівлі-продажу майнових прав № ВБІ-27 від 16.05.2016 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 12, 13,76, 78, 79, 80, 133, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 6, 11, 509, 526, 530, 610, 626, 628, 629 ЦК України суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волиньбудіндустрія» 154020 (сто п`ятдесят чотири тисячі двадцять) гривень боргу.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волиньбудіндустрія» суму в розмірі 2310 (дві тисячі триста десять) гривень 30 копійок сплаченого та документально підтвердженого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Луцький міськрайонний суд Волинської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду А.В.Олексюк