Справа № 515/1516/18
Провадження № 2/515/193/19
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2019 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивачів адвоката Ковпака О.В.

представника відповідача 1 Міховського С.О ОСОБА_1

відповідача 2 ОСОБА_2

представника третьої особи Градинар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області циві- льну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Жовтоярської сі- льської ради Татарбунарського району Одеської області, ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів Головне управління Держгео- кадастру в Одеській області,

про визнання рішення Жовтоярської сільської ради Татарбунарського району

Одеської області від 20.01.2009 р. № 243-V про передачу у власність земель-

ної ділянки та державного акту про право власності на земельну ділянку серії

ЯИ № 164092 від 03.11.2009 р. недійсним,

В С Т А Н О В И В:

24 вересня 2018 р. позивачі в особі свого представника звернулись до суду з зазначеним позо- вом з урахуванням уточнених позовних вимог, в яких просили суд визнати частково недійсним рі- шення сесії Жовтоярської сільської ради від 20.01. 2009 р. № 243-V в частині передачі у власність ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0,2490 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 164092, виданий відділом Держкомзему у Та- тарбунарському районі Одеської області від 03.11.2009 р. на ім`я ОСОБА_5 , зареєстрова- ний в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 47, яким підтверджено право власності на земельну ділянку площею 0,2490 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Мотивували свої вимоги тим, що 06.11.2006 р. їх бабуся ОСОБА_5 уклала договір дар- ування житлового будинку та передала їм безоплатно в рівних частинах житловий будинок з над- вірними будівлями та дворовими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір посвідчено приватним но- таріусом ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі під № 4027. ІНФОРМАЦІЯ_1

ОСОБА_5 померла, після її смерті вони дізналися, що присадибна ділянка загальною площею 0,2490 га, кадастровий номер :02:001:0011, за зазначеною адресою, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадиб- на ділянка) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 1640 92, виданого відділом Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області від 03.11.2009 р. належала ОСОБА_5 , оскільки Рішенням сесії Жовтоярської сільської ради від 20.01.2009 р. № 243-V ОСОБА_5 передано у безоплатну власність земельну ділянку площею 0,2490

га за вищезазначеною адресою.

Оскільки житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві приватної вла- сності, то і земельна ділянка повинна належати їм також, оскільки в даному випадку порушуються їх права, як власників будинку, а тому представник позивача вважає, що наявні підстави для виз- нання частково недійсними рішення органу місцевого самоврядування та державного акту.

Представник позивачів у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, сільський голова надав заяву про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, позовні вимоги визнав, відзиву на позов не подав.

Треті особи у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи спові- щалися належним чином - про що свідчать поштові повідомлення. Відомостей про поважність причин їх неявки суд не має і вважає, що він не з`явився без поважних причин.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійснюється.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно копій паспортів: серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 (а.с.14-15), ОСОБА_3 наро- дилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Калинівка Жовтневого району Миколаївської області, ОСОБА_4 народи- вся 30.07.1993 ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Калинівка Жовтневого району Миколаївської області, обоє зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 .

З копії договору дарування житлового будинку серії ВЕС № 900628, посвідченого приватним нотаріусом Татарбунарського районного нотаріального округу Гайдаржи А.А. 06.11.2006 р. та Ви- тягу про реєстрацію в державному реєстрі правочинів № 3122023 (а.с.6,7) слідує, що ОСОБА_5 безоплатно передала у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках житлового буди- нку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення Жовтоярської сільської ради Татарбунарського району Одеської області 23 сесії V скликання від 20 січня 2009 р. за № 243-У «Про надання громадянам безоплатно у власність зе- мельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і спо- руд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства» (а.с.9-10) ОСОБА_7 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 0,249 га для будівництва та обслу- говування жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 ;

Проте, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 164092 виданого 03.11.2009 р. та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 47, земельна ділянка площею 0,2490 га, яка розташована по АДРЕСА_1 та надана для будівниц- тва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), в цілому належить ОСОБА_5 (а.с.11).

Копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 (а.с.5) підтверджується, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у м.Татарбунари Одеської області.

Витребуваної судом інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) за № 54395722 від 07.12.2018 р. (а.с.96) підтвер- джується, що після смерті спадкодавця ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , приватним нотаріусом Монастирліу О.П. відкрита спадкова справа за номером у спадковому реєстрі 629229 88, зареєстрована за № 207/2018 від 31.08.2018 р. на підставі заяви ОСОБА_2 від 31.08.2018 р. за № 607 про прийняття спадщини.

При цьому порушуються норми Цивільного та Земельного кодексів України щодо права влас- ності всіх власників (співвласників) будинку на земельну ділянку, на якій він розташований, ос- кільки житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору дарування житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Гайдаржи А.А. 06.11.2006 р., знаходиться у спільній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках (а.с.6).

Згідно вимог ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призна- чення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розмі- щені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно зі ст. 355 ЦК України майно, що є власності двох або більше осіб (співвласників), нале- жить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спіль- ної часткові або спільної сумісної власності.

Згідно ч.1 ст.155 ЗК України «У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпоряд- ження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним».

Частиною 2 ст.158 ЗК України передбачено що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у вла- сності громадян.

Згідно ч.2 ст.152 ЗК України «Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позба- вленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків».

Згідно пп. б), г), д) ч.3 ст.152 ЗК України «Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав …; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самовряду- вання; застосування інших, передбачених законом, способів».

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму зе- мельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та перед- бачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майно- вих відносин, що виникають при набуті права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, діє принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Тобто особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду має право на відповідну частину земельної ділянки на тих самих умовах, на яких воно належало попередньому власникові або користувачу.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду Українивід 11 лютого 2015 року № 6-2цс15.

У зв`язку, з вищевикладеним, суд вважає що земельна ділянка площею 0,2490 га, яка розташо- вана за адресою: АДРЕСА_1 та нада- на для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що в цілому нале- жить ОСОБА_5 була передана з порушенням вимог ст.120 Земельного кодексу України, оскільки житловий будинок перебуває у спільній власності позивачів в рівних частках.

За таких обставин, та враховуючи вище викладене суд приходить до висновку, що спірна земе- льна ділянка яка надана у приватну власність ОСОБА_5 виділена їй у порушення вимог ч.1 ст.120 Земельного Кодексу України, тому рішення та державний акт ЯИ № 164092 виданий відділом Держкомзему у татарбунарському районі Одеської області та зареєстрований у Книзі за- писів державних актів на право приватної власності на землю за № 47 від 03.11.2009 р., на ім`я ОСОБА_5 є недійсним, а державна реєстрація підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.76-81, 141, 198, 206, 247, 258,259, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 355, 377 ЦК України, ст.ст.38, 40, 120, 152-153, 155, 158 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Жовтоярської сільської ради Та- тарбунарського району Одеської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, про визнання рішення Жовтоярської сільської ради Татарбунарського району Одеської області від 20.01.2009 р. № 243-V про передачу у власність земельної ділянки та державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 164092 від 03.11.2009 р. недійсним задовольнити.

Визнати частково недійсним рішення Жовтоярської сільської ради Татарбунарського району Одеської області від 20.01.2009 р. № 243-V скликання, а саме, в частині передачі у власність ОСОБА_8 земельної ділянки площею 0,2490 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 164092, виданого відділом Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області від 03.11.2009 р. на ім`я ОСОБА_5 , на земельну ділянку площею 0,2490 га., розташовану за ад- ресою: АДРЕСА_1 , яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та скасувати його державну реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 47.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.