Номер провадження: 22-ц/813/3804/19
Номер справи місцевого суду: 495/8624/17
Головуючий у першій інстанції Прийомова О. Ю.
Доповідач Таварткіладзе О. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Таварткіладзе О.М.,

суддів: Заїкіна А.П., Князюка О.В.

за участю секретаря судового засідання: Томашевської К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі апеляційну скаргу ОСОБА_1 , представника Дачного кооперативу „Комунстрой-1 адвоката Арсеній Ірини Дмитрівни на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 21 грудня 2018 року по цивільній справі за позовом Дачного кооперативу «Комунстрой - 1», ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи - Затоківська селищна рада Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, міськрайонне управління у Білгород-Дністровському районі та м. Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, відділ державної реєстрації Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про усунення перешкод у користуванні майном та зобов`язання вчинити дії -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2017 року Дачний кооператив «Комунстрой-1» та ОСОБА_1 звернулися до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом, який вподальшому уточнили до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи Затоківська селищна рада Білгород-Дністровської міської ради Одеської області, міськрайонне управління у Білгород-Дністровському районі та м. Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, відділ державної реєстрації Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою АДРЕСА_1 площею 0, 0707 га, яка розташована за адресою Одеська область, АДРЕСА_2 дачний кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 » Лиманський район, та належить на праві власності Дачному кооперативу «Комунстрой-1» та знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , який є членом дачного кооперативу «Комунстрой-1», шляхом: скасування свідоцтва про державну реєстрацію індексний № 35184284 від 19.03.2015 р., на земельну ділянку № АДРЕСА_1 розташована АДРЕСА_3 , та яка належить на праві власності ОСОБА_2 , яке було видане на підставі заочного рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 лютого 2015 року, по справі № 495/9079/14-ц; зобов`язання відділу державної реєстрації Білгород-Дністровської міської ради поновити запис про реєстрацію права власності ОСОБА_2 , який було зроблено на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2012 р„ реєстровий № 3549, посвідченого приватним нотаріусом Б-Дністровського міського нотаріального округу Холудєєвою С.М.; зобов`язання міськрайонного управління у Білгород-Дністровському районі та м. Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області внести зміни до відомостей про земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:001:0104, власник - ОСОБА_3 , яка розташована за адресою Одеська область, місто Білгород-Дністровський смт Затока, Дачний кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 Лиманський район, які містяться у державному земельному кадастрі, а саме вказати первісну площу земельної ділянки, згідно державного акту на право власності серія ЯГ № 914161 виданого 05.09.2006 року ОСОБА_4 , а саме 0,0405 га; знесення самочинного збудованої двоповерхової будівлі незавершеного будівництва, площею забудови 278,80 м2., розташованого на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0, 0707 га, за адресою: Одеська АДРЕСА_4 , АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності Дачному кооперативу «Комунстрой-1» та знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , який є членом дачного кооперативу «Комунстрой-1».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням № 1923 Затоківської селищної ради народних депутатів від 22.03.2006 року, громадянам-членам Дачного кооперативу «Комунстрой-1» передана у власність для індивідуального дачного будівництва земельну ділянку площею 2,49603 га. У 2008 році ДК «Комунстрой-1» було збільшено площу земельної ділянки, яка відводилась громадянам-членам Дачного кооперативу «Комунстрой-1», шляхом намиву, у зв`язку з чим з`явились нові земельні ділянки.

Ділянка № НОМЕР_2 площею 0,0550 га знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , який є членом дачного кооперативу «Комунстрой-1» з березня 2009 року. У квітні 2017 року стало відомо, що відповідач ОСОБА_2 , яка є власником сусідньої земельної ділянки №6 розпочала самочинне будівництво житлового будинку на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , як члена ДК «Комунстрой-1». Як зазначає ОСОБА_2 , вона здійснює будівництво на власній земельній ділянці АДРЕСА_1 , а ділянки № 6-а не існує взагалі. У зв`язку з чим, ОСОБА_1 замовив проведення кадастрової зйомки, яку виконав ФОП ОСОБА_5 , кваліфікаційний сертифікат № 010165. Окрім того, ОСОБА_1 замовив проведення експертного будівельно-технічного дослідження, проведення якого було здійснено судовим експертом Шевчук А.М., свідоцтво № 859 від 23.12.2016 року. На підставі технічного звіту по кадастровій зйомці було встановлено, що межі земельної ділянки АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 дачний кооператив АДРЕСА_5 район «Лиманський»), згідно державного земельного кадастру (кадастровий номер :02:001:0104, власник - ОСОБА_2 ) накладаються на земельну ділянку № НОМЕР_2 , яка знаходиться в користуванні ОСОБА_1 на площі 0,0528 га. Вищевказане, як зазначає позивач, пояснюється тим, що на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.02.2015 року, відповідач ОСОБА_2 здійснила державну реєстрацію права власності на земельну ділянку АДРЕСА_6 зі збільшеною площею та внесла зміни до державного земельного кадастру. На даний час заочне рішення Білгород- Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.02.2015 року скасовано ухвалою апеляційного суду від 18.10.2017 року. Згідно з висновком судового експерта Шевчук А.М. № 25/08 від 20.09.2017 року на земельній ділянці АДРЕСА_1 адресою АДРЕСА_3 район АДРЕСА_7 Лиманський), і знаходиться в користуванні ОСОБА_1 , розташована двох поверхнева будівля незавершеного будівництва, площею забудови 278,80 кв.м., яку будує Дімова. Будівельна готовність будинку складає 67 %. 28.12.2017 року право власності на земельну ділянку АДРЕСА_6 зі збільшеною площею 0,078 га замість первісного 0,0405 га на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 2667, від 28.12.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пашичева Г.Л. перейшло до ОСОБА_3 .

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 21 грудня 2018 року в задоволенні позовних вимог Дачного кооперативу «Комунстрой -1», ОСОБА_1 відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, ОСОБА_1 та представник Дачного кооперативу „Комунстрой-1 адвокат Арсеній Ірина Дмитрівна подали апеляційну скаргу, в якій просять рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 21 грудня 2018 року частково скасувати та ухвалити нове рішення, яким усунути позивачам перешкоди у користуванні земельною ділянкою АДРЕСА_1 площею 0, 0707 га, яка розташована за адресою Одеська область, АДРЕСА_2 дачний кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 » Лиманський район, шляхом: скасування свідоцтва про державну реєстрацію індексний № 35184284 від 19.03.2015 р., на земельну ділянку № АДРЕСА_1 яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , та яка належить на праві власності ОСОБА_2 , яке було видане на підставі заочного рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 лютого 2015 року, по справі № 495/9079/14-ц; знесення самочинного збудованої двоповерхової будівлі незавершеного будівництва, площею забудови 278,80 м2., розташованого на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0, 0707 га, яка розташована за адресою Одеська область, АДРЕСА_2 кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 » Лиманський район, яка належить на праві власності Дачному кооперативу «Комунстрой-1» та знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , який є членом дачного кооперативу «Комунстрой-1», посилаючись на порушення судом першою інстанцією норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги та заперечень на неї, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення в межах позовної заяви та доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення на таких підставах.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права, з дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог або заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Зазначеним вимогам рішення суду першої інстанції відповідає.

Відмовляючи у позові Дачного кооперативу «Комунстрой-1» та ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою АДРЕСА_1 площею 0, 0707 га, яка розташована за адресою Одеська область, АДРЕСА_2 , дачний кооператив «Комунстрой-1» Лиманський район, суд першої інстанції виходив з того, що зазначена земельна ділянка не перебувала та не перебуває ані у власності ані у користуванні позивачів, які не довели яким чином виділення даної земельної ділянки у власність ОСОБА_2 , яка є власником суміжної земельної ділянки за № 6 яка розташована за адресою Одеська область, АДРЕСА_2 , дачний кооператив «Комунстрой-1» Лиманський район порушує їхні права.

Такий висновок суду першої інстанції відповідає встановленим у справі обставинам і заснований на законодавстві.

Судом встановлено, що:

- рішенням № 1923 Затоківської селищної ради народних депутатів від 22.03.2006 року, громадянам-членам Дачного кооперативу «Комунстрой-1» передано у власність для індивідуального дачного будівництва земельну ділянку площею 2,49603 га. Відповідно до додатку до цього рішення земельна ділянка за № 6 площею 0.0780 га виділена члену ДК «Комунстрой-1» ОСОБА_4 ;

- ОСОБА_1 є членом дачного кооперативу «Комунстрой-1» з березня 2009 року, що підтверджується членським квитком № 6а;

- відповідно до даних Державного земельного кадастру відомості щодо реєстрації земельної ділянки АДРЕСА_1 а, яка розташована за адресою: Одеська АДРЕСА_3 ) станом на 24.11.2017 року в міськрайонному управлінні відсутні;

-на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 27.12.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Білгород- Дністровського міського нотаріального округу Одеської області Холудєєвою С.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3549, відповідач ОСОБА_6 набула право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :02:0010104, площею 0,0405 га, у т.ч. по угіддям: піски - 0,0405 га, що в межах згідно з планом розташована на території Затоківської селищної ради м. Білгород-Дністровського Одеської області ДК «Комунстрой-1», діл. № 6, надана за цільовим призначенням для індивідуального дачного будівництва /л.с.112-114/. Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності/індексний номер 3268875 від 08.05.2013 року;

-заочним рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.02.2015 року визнано помилкою розмір земельної ділянки №6 ДК «Комунстрой-1», смт Затока, м. Білгород- Дністровський, кадастровий номер якої :02:001:0104, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва 0,0405 га, який зазначено в державному акт на право власності на землю серії ЯГ № 914161 від 05.09.2006 року, реєстраційний номер № 01.06.506.00433 та в записі про право власності №887656 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 ДК «Комунстрой-1», смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, площею 0,0780 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0104, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва; - зобов`язано Реєстраційну службу Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести зміни до розділу державного реєстру речових прав №3, зазначивши площу земельної ділянки АДРЕСА_1 , ДК «Комунстрой-1», смт Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, кадастровий номер якої :02:001:0104, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва, площею 0,0780 га;

-на підставі заяви ОСОБА_2 № ЗВ-015 від 04.12.2015 року про внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру Державним кадастровим реєстратором було внесено зміни у відомості про площу земельної ділянки. В підтвердження цього 04.12.2015 року гр. ОСОБА_2 було надано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015;

- згідно відомостей Єдиного реєстру судових рішень ухвалою апеляційного суду Одеської області по справі № 495/9079/14-ц від 18.10.2017 заочне рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 лютого 2015 року скасовано та провадження у справі закрито.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У відповідності до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ч.2 ст. 95 ЗК України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається з наведених позивачами обґрунтувань спірна земельна ділянка виникла у 2008 року за рахунок природнього намиву (відступлення водойому).

Під час розгляду справи в апеляційному суді представник апелянтів Дачного кооперативу «Комунстрой-1» та ОСОБА_1 не заперечував, що спірна земельна ділянка не увійшла до 2,49603 га. земельної ділянки переданої 22.09.2006 року Затоківською селищною радою народних депутатів громадянам-членам Дачного кооперативу «Комунстрой-1».

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Таким чином утворена в межах смт Затока (адреса розташування ДК «Комунстрой-1» нова земельна ділянка належить на праві власності Затоківській селищній раді Білгород-Дністровської міської ради Одеської області в силу закону.

Однак будь-яких доказів, що спірна земельна ділянка дійсно утворилася внаслідок природнього намиву у зв`язку з відступленням водойому у 2008 році позивачами не надано.

Також Дачним кооперативом «Комунстрой-1» не надано доказів про повідомлення Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про утворення у 2008 році спірної земельної ділянки внаслідок природнього намиву та не надано доказів, що вказана новоутворена земельна ділянка була у встановленому законом порядку сформована, облікована та передана ДК «Комунстрой-1».

Крім того, не надано доказів про передачу Дачним кооперативом «Комунстрой-1» ОСОБА_1 спірної земельної ділянки та не наведено на підставі яких саме документів та рішень та коли відбулася така передача ОСОБА_1 .

Оскільки позовна заява була обґрунтована лише тим, що у 2008 році утворилася земельна ділянка по іменована у позові за № 6-а, яка ДК «Комунстрой-1» була передана ОСОБА_1 , як члену даного кооператива з березня 2009 року, права яких було порушено власником суміжної земельної ділянки за № 6 ОСОБА_2 через привласнення нею спірної земельної ділянки на підставі судового рішення, яке в подальшому було скасовано, а судом першої інстанції встановлено, що спірна земельна ділянка не перебувала та не перебуває ані у власності ані у користуванні позивачів, судова колегія погоджується з висновком суду про безпідставність заявлених вимог позивачів, які не довели про порушення своїх прав виділенням даної земельної ділянки у власність ОСОБА_2 , яка є власником суміжної земельної ділянки за № АДРЕСА_1 розташована АДРЕСА_2 дачний кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 » Лиманський район.

Відмова у задоволенні вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою АДРЕСА_1 загальною площею 0, 0707 га, яка розташована за адресою Одеська область, АДРЕСА_2 дачний кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 » Лиманський район, шляхом скасування свідоцтва про державну реєстрацію індексний № 35184284 від 19.03.2015 р., на земельну ділянку № АДРЕСА_1 яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , та яка належить на праві власності ОСОБА_2 , яке було видане на підставі заочного рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 лютого 2015 року, по справі № 495/9079/14-ц, унеможливлює задоволення похідних вимог про зобов`язання відділу державної реєстрації Білгород-Дністровської міської ради поновити запис про реєстрацію права власності ОСОБА_2 , який було зроблено на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2012 р„ реєстровий № 3549, посвідченого приватним нотаріусом Б-Дністровського міського нотаріального округу Холудєєвою С.М. та про зобов`язання міськрайонного управління у Білгород-Дністровському районі та м.Білгород-Дністровському Головного управління Держгеокадастру в Одеській області внести зміни до відомостей про земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:001:0104, власник - ОСОБА_3 , яка розташована за адресою Одеська область, місто Білгород-Дністровський смт Затока, Дачний кооператив «Комунстрой АДРЕСА_3 Лиманський район, які містяться у державному земельному кадастрі, а саме вказати первісну площу земельної ділянки, згідно державного акту на право власності серія ЯГ № 914161 виданого 05.09.2006 року ОСОБА_4 , а саме 0,0405 га.

Недоведення позивачами про порушення своїх прав згідно з наведеними у позові підставами та обґрунтуваннями щодо наявності права власності та права користування спірною земельною ділянкою, унеможливлює задоволення вимог про знесення самочинного збудованої двоповерхової будівлі незавершеного будівництва, площею забудови 278,80 м2., розташованого на земельній ділянці АДРЕСА_1 площею 0, 0707 га, за адресою: Одеська АДРЕСА_3 , яка належить на праві власності Дачному кооперативу «Комунстрой-1» та знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , який є членом дачного кооперативу «Комунстрой-1».

При цьому слід звернути увагу, що Затоківська селищна рада будучи учасником цієї справи, з будь-якими самостійними вимогами до ОСОБА_2 з приводу витребування земельної ділянки або про знесення самочинного будівництва, зведеного на спірній земельній ділянці, не зверталася і представник Затоківської селищної ради просив суд ухвалити рішення у відповідності до закону, не приймаючи та не розділяючи позицію жодної із сторін спору.

Доводи апеляційної скарги, до якої позивачами не надано належних і достатніх документальних доказів про належність цієї земельної ділянки на праві власності або наявність права користування спірною земельною ділянкою, висновок міськрайонного суду не спростовують і зведені виключно до переоцінки встановлених судом обставин і засновані на помилковому розумінні норм земельного та цивільного законодавства України.

Згідно з ст. 367 ч.6 ЦПК України в суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Рішення Затоківської селищної ради № 932 від 22.12.2018 року про надання ОСОБА_1 дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки № АДРЕСА_1 а, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород АДРЕСА_3 дачний кооператив АДРЕСА_5 район «Лиманський») не можуть бути взятими до уваги, оскільки зазначене рішення № 932 від 22.12.2018 року прийнято вже після ухвалення судом першої інстанції оскаржуваного рішення і зазначені обставини не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Тому посилання представника позивача ОСОБА_1 на рішення Затоківської селищної ради № 932 від 22.12.2018 року про надання ОСОБА_1 дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки АДРЕСА_1 а, яка розташована за адресою: Одеська область, м АДРЕСА_3 дачний кооператив АДРЕСА_8 »), як на підставу порушення ОСОБА_2 його інтересу є неспроможними.

Враховуючи наведене у апеляційного суду відсутні достатні підстави для задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення про задоволення заявлених вимог по суті.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.367, 368, 375, 382-384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , адвоката ДК „Комунстрой-1 Арсеній Ірини Дмитрівни - залишити без задоволення.

Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 21 грудня 2018 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повний текст судового рішення складено: 18.12.2019 року.

Головуючий О.М. Таварткіладзе

Судді: А.П. Заїкін

О.В. Князюк