Справа № 761/3586/19
Провадження № 2/761/3835/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Осаулова А.А.

за участю секретаря судових засідань: Вольда М.А.

відповідача та представників учасників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом» про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому просило стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 5 447,17 грн., суму інфляційних нарахувань - 346,12 грн., 3% річних - 126,99 грн., витрат по сплаті судового збору - 1 762 грн.

В процесі розгляду справи у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено ОСББ «Златодом».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до рішення ПАТ «ХК «Київміськбуд» житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 передано експлуатуючій організації ТОВ «ПУЕЦ». Товариство припинило експлуатацію та обслуговування будинку з 16.05.2018 року. ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3 . Між товариством та відповідачем було укладено Договір № 55/35 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в житловому будинку АДРЕСА_3 . Згідно з розрахунку заборгованості, за період з жовтня 2017 року по травень 2018 року, у позивача перед відповідачем виникла заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг на суму 5 447,17 грн., яку позивач просить стягнути.

У поясненнях третьої сторони від 07.06.2019 року, зазначено, що 22.07.2017 року загальними зборами ОСББ «Златодом» прийнято рішення про самозабезпечення потреб власників будинку по АДРЕСА_3 в утриманні спільної сумісної власності з 01.10.2017 року та, відповідно, відмову від послуг ТОВ «ПУЕЦ» з 01.10.2017 року. На виконання зазначеного рішення Об`єднанням укладено договір про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій № 1909/2017 з ТОВ «Теплоенергосервіс 2100» від 20.0.92017 року. Третя особа вказує, що у разі задоволення вимог позивача до відповідача призведе до виникнення у нього двох паралельних зобов`язань, одне з яких - зобов`язання перед позивачем - є неправомірним, оскільки припинено з 01.10.2017 року, тому третя особа просить залишити позов ТОВ «ПУЕЦ» без задоволення.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 зазначив, що ОСББ «Златодом» неодноразово повідомляло позивачу про перехід будинку на самообслуговування. Враховуючи прийняте рішення ОСББ про самозабезпечення та відповідно про відмову від послуг ТОВ «ПУЕЦ», у позивача відсутні правові підстави для надання житлово-комунальних послуг з 01.10.2017року за вищевказаним будинком. Просив відмовити у позові, оскільки у разі задоволення вимог позивача, у відповідача виникне подвійне зобов`язання плат за утримання будинку та прибудинкової території.

У відповіді на відзив від 04.07.2019 року, позивач вказав, що будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі у позивача, ОСББ «Златодом» не має права здійснювати утримання будинків та прибудинкової території. Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2004 року № 1521, житловий будинок АДРЕСА_3 не передавався. Враховуючи, що позивач припинив надання житлово-комунальних послуг по вказаному житловому будинку з 16.05.2018 року, вважає свої вимоги правомірними.

У додаткових поясненнях від 07.08.2019 року, третя особа пояснила, що підставою для утримання багатоквартирного будинку є волевиявлення співвласників таких будинків у визначені форми правління та дотримання засад свободи договору. Відповідачем було дотримано вимог щодо розірвання договору, а саме повідомлено за 2 місяці позивача про припинення дії договору, та було припинено зобов`язання ОСОБА_1 перед ТОВ «ПУЕЦ».

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідач та його представник у судовому засіданні заперечували проти позову та просили суд відмовити у повному обсязі.

Представники третьої особи у судовому засіданні заперечували проти позову та просили суд відмовити у повному обсязі.

Згідно положень ст. 211 ЦПК України, розгляд справи відбувається в судовому засіданні.

Ухвалою Шевченківського районного суд м. Києва від 14.03.2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Протокольною ухвалою суду від 27.05.2019 року справи залучено третю особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом».

Протокольною ухвалою суду від 12.08.2019 року до матеріалів справи відзив на позовну заяву, відповідь на відзив, пояснення та додаткові пояснення третьої особи.

Суд, заслухавши сторін по справі, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку відмову у задоволенні позову виходячи з наступних підстав.

Згідно п.1 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (а.с.18).

Відповідно до рішення ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 05.12.2012 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 передано експлуатуючій організації ТОВ «Перший український експертний центр» (а.с. 11).

На виконання рішення ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 05.12.2012 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 переданона обслуговування та експлуатацію до ТОВ «Перший український експертний центр» за актом прийому-передачі від 01.09.2014 року ( а.с. 12-15).

Між ТОВ «ПУЕЦ» та ОСОБА_1 11.08.2014 року укладено договір № 55/35 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (а.с.17).

Положеннями ст.ст. 151, 162 ЖК УРСР встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Оплата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно зі ст. 179 ЖК УРСР, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, з наступними змінами, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що 22.07.2017 року загальними зборами ОСББ «Златодом» прийнято рішення про самозабезпечення потреб власників будинку по АДРЕСА_3 в утриманні спільної сумісної власності з 01.10.2017 року, ухвалено кошторис ОСББ «Златодом» та розмір внесків і платежів на утримання будинку і прибудинкової території (а.с. 157-159)

Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з положеннями ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 12 Закону встановлено, що Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

На виконання рішення загальних зборів ОСББ «Златодом» від 22.07.2017 року, між ОСББ «Златодом» та ТОВ «Теплоенергосервіс» укладено договір № 1909/2017 від 20.09.2017 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 164-166).

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач також вказував на відсутність жодних звернень відповідача з приводу відмови від користування житлово-комунальними послугами, які надаються ТОВ «Перший український експертний центр».

Однак, вказані твердження позивача спростовуються наявними в матеріалами справи листи-повідомлення від 09.08.2017 року та від 25.09.2017 року, в яких ОСББ «Златодом» повідомило позивача про перехід будинку на самообслуговування, тобто про відмову від послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що надавав ТОВ «Перший український експертний центр» (а.с.160-161).

В свою чергу, відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Крім того, у відповідності до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При цьому, як передбачено вимогами ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ТОВ «Перший український експертний центр», продовжує нести витрати по утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 , стороною позивача у передбаченому у ст. 12, 81 ЦПК України порядку, суду не надано.

Крім того, сам по собі факт не подання заяви особисто відповідачем про розірвання договору про надання житлово-комнальних послуг не може бути підставою для продовження його щороку, оскільки загальними зборами ОСББ «Златодом» прийнято рішення про самозабезпечення потреб співвласників будинку з утримання спільної сумісної власності, з 01 жовтня 2017 року та про, що було повідомлено позивача ТОВ «Перший український експертний центр».

Враховуючи те, що матеріалами справи доведено факт прийняття загальними зборами ОСББ «Златодом» рішення від 22.07.2017 року про самозабезпечення потреб співвласників будинку та, відповідно про відмову від послуг обслуговуючої організації ТОВ «ПУЕЦ» з 01.10.2017 року, про яке завчасно було повідомлено позивача, суд прийшов до висновку про відсутність порушень з боку відповідача прав та інтересів позивача, а тому відмовляє в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 352, 354, п.п. 15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» до ОСОБА_1 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златодом» про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, інфляційний витрат та 3% річних, - залишити без задовлення.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м.Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр», , адреса знаходження м.Київ, вул.М.Берлінського, 15.

ОСОБА_1 , адреса проживання АДРЕСА_5 .

Суддя: Осаулов Андрій Анатолійович

Дата складання повного тексту судового рішення 19.08.2019 року.