Справа № 204/8032/18
Провадження № 2/204/853/19
КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 серпня 2019 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючої судді Дубіжанської Т.О.

за участю секретаря Єфімової А.О.

за участю представника позивача Москаленко О.В.

за участю відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2018 року позивач Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь заборгованість за період з 01.02.2016 року по 21.01.2017 року у розмірі 35 771 грн. 01 коп. та судові витрати. В обґрунтування вимог зазначає, що між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, що є орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, який є орендарем, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 73 - ДКП/15 від 30.04.2015 року, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 116,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі 2-поверхової будівлі, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 496 230 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради та є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпро. Відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 09.02.2017 року за номером запису 4072995; проведена державна реєстрація припинення діяльності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1. Згідно з актом приймання-передачі від 30.04.2015 року, який є невід`ємною і складовою частиною Договору, об`єкт оренди було передано відповідачу у користування. У пункті 10.1 Договору встановлено, що договір діє з 30.04.2015 року до 16.04.2018 року включно. Актом приймання-передачі комунального нерухомого майна від 21.01.2017 року сторони погодилися, що заборгованість відповідача до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати становить 35 771 грн. 01 коп. та пеня у розмірі 903 грн. 28 коп. Згідно до п. 5.2 Договору обов`язок орендаря - своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об`єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об`єкта оренди включно. У пункті 3.2. Договору було встановлено розмір орендної плати, який дорівнював 4 974,328 грн. без ПДВ (базова за березень місяць 2014 рік), який коригується на індекс інфляції, починаючі з квітня місяця 2015 року. Розрахунок орендної плати до договору відповідно до розділу 13 Договору, є невід`ємною і складовою частиною Договору. У пункті 3.3 Договору передбачалося, що орендар сплачував 50% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди. Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 року, орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди починаючи з 20.04.2016 року. Відповідно до стану надходження орендної плати заборгованість відповідача перед міським бюджетом за період з 01.02.2016 року по 21.01.2017 року складає 35 771 грн. 01 коп. 16.02.2018 року листом № 8/4-612 позивач направив Претензію про сплату боргу, але на цей час відповідач борг не сплатив та відповіді не надав. Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду для стягнення вказаної вище суми заборгованості за договором оренди нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача - Москаленко О.В . позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В судовому засіданні було встановлено, що 30 квітня 2015 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 73-ДКП/15, відповідно до умов якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 року № 41/11 із змінами та доповненнями передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 116,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі 2-поверхової будівлі, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 496 230 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради, для розміщення рибного господарства. Договір діє з 30 квітня 2015 року до 16 квітня 2018 року включно (а.с. 7-15).

У пункті 2.2. вищевказаного Договору сторонами було обумовлено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.

Згідно з Актом приймання-передачі від 30 квітня 2015 року об`єкт оренди було передано відповідачу у користування (а.с. 16).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч. 3 ст. 762 ЦК України).

У статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Так, у пункті 3.1 вищезазначеного договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 73-ДКП/15 сторонами було обумовлено, що розрахунок орендної плати здійснюються за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 8/15 від 30.04.15 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Згідно п. 3.2 даного Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4 974,28 гривень без ПДВ /базова за березень 2014 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня 2015 року.

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська - у розмірі 2 487,14 грн; 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди - 2 487,14 грн. (п. 3.3 вищевказаного Договору).

У пункті 3.4. Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п.3.5. Договору, оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно, про що зазначено у пункті 5.2 вищевказаного Договору.

Разом з цим, рішенням Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 року було встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (а.с. 24).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідач не в повному обсязі виконував свої зобов`язання зі сплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 73-ДКП/15 від 30 квітня 2015 року, у зв`язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість зі сплати орендної плати.

21 січня 2017 року відповідач передав, а балансоутримувач - КП «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» ДМР прийняв об`єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 116,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , у комплекті та стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 30 квітня 2015 року № 73-ДКП/15, у зв`яжу з чим було складено Акт приймання-передачі комунального нерухомого майна від 21 січня 2017 року, погоджений позивачем та підписаний відповідачем і балансоутримувачем (а.с. 18). У вказаному Акті приймання-передачі комунального нерухомого майна від 21 січня 2017 року орендодавець, балансоутримувач і орендар погодились, що станом на 21 січня 2017 року за орендарем існує заборгованість, в тому числі до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 35 771 грн. 01 коп. та пеня у розмірі 903 грн. 28 коп.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За вих. 8/4-612 від 16 лютого 2018 року відповідачу було направлено Претензію про сплату заборгованості за Договором оренди у розмірі 35 771 грн. 01 коп. та пені у розмірі 5 726 грн. 98 коп. до міського бюджету (а.с. 21).

Однак, заборгованість за договором оренди нерухомого майна відповідачем погашена так і не була.

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 30.04.2015 року № 73-ДКП/15, станом на 25 жовтня 2018 року, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати до міського бюджету за період з 01.02.2016 року по 21.01.2017 року становить 35 771 грн. 01 коп. (а.с. 19).

Разом з цим, судом встановлено, що станом на момент звернення позивача до суду ОСОБА_1 припинив свою господарську діяльність, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 23).

Таким чином, оскільки відповідачем не погашена у повному обсязі заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 73-ДКП/15 від 30 квітня 2015 року, суд вважає позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради обґрунтованими та такими, що повністю знайшли своє підтвердження під час судового розгляду.

За таких обставин, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованість за договором оренди нерухомого майна за період з 01.02.2016 року по 21.01.2017 року у розмірі 35 771 грн. 01 коп., а отже позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір у розмірі 1 762 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 525, 530, 610, 625, 759, 762 ЦК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 4, 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (місцезнаходження: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради заборгованість за договором оренди нерухомого майна за період з 01.02.2016 року по 21.01.2017 року у розмірі 35 771 грн. 01 коп., судові витрати по справі у розмірі 1762 грн., а всього 37 533 грн. 01 коп. (тридцять сім тисяч п`ятсот тридцять три гривні, одна копійка).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Т. О. Дубіжанська