Якимівський районний суд Запорізької області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа № 330/1361/19
"21" серпня 2019 р. Якимівський районний суд Запорізької області в складі:
судді Ковальчук О. А.,
за участю секретаря Базаджи Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-Агроінвест» про визнання договору оренди землі припиненим,
Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Еліта-Агроінвест» про визнання договору оренди землі припиненим, в якому вказала, що вона є власником земельної ділянки. 10.10.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-Агроінвест» було укладеного договір оренди землі. Відповідно до умов вищенаведеного договору в оренду передавалась земельна ділянка площею 10,4681 га, розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1 . Відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено на 10 років. Договір було зареєстровано 22.12.2008 року у Якимівському районного відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Термін дії договору закінчився 22.12.2018 року. Відповідно до п. 12.1 договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до п. 9.4 договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний після закінчення строку дії договору повернути земельну ділянку орендодавцеві в належному стані. 23.12.2018 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист в якому вона повідомляла про закінчення строку дії договору і про відсутність у неї наміру продовжувати строк дії договору. А також повідомила про зобов`язання орендаря повернути їй її земельну ділянку. На вказаний лист відповіді вона не тримала. 25.01.2019 року на адресу ТОВ «Еліта-Агроінвест» позивачем було направлено лист про негайне повернення земельної ділянки та повідомлення про необхідність підписання додаткової угоди про розірвання договору оренди землі б/н від 10.10.2007 року та акту прийому-передачі. На цей лист позивач не тримала відповіді. Не дивлячись на ті обставини, що вищезазначений договір оренди землі фактично припинив свою дію, ТОВ «Еліта-Агроінвест» відмовляються від підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також відмовляються від підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Внаслідок чого позивач не має можливості внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру речових прав. 20.06.2019 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області із заявою для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права, права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 . 20.06.2019 року державний реєстратор виніс рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №47423636, відповідно до якої документи подані для проведення державної реєстрації прав не відповідають вимогам, а саме заявником не додані документи, необхідні для державної реєстрації припинення договору оренди земельної ділянки, а саме відсутня угода про розірвання договору оренди між сторонами. Позивач просить визнати припиненим договір оренди землі від 10.10.2007 року, укладений між ТОВ «Еліта-Агроінвест» та ОСОБА_1 , зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Ценрт ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2007 року щодо земельної ділянки площею 10,4679 га, розташовану на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, кадастровий номер НОМЕР_2 .
Позивач в судове засідання не з`явився, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача. Не заперечують проти винесення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Відповідач не подав відзив на позов.
Враховуючи,що існують умови, передбачені ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява законна, обґрунтована та підлягає задоволенню з наступних підстав:
В судовому засіданні встановлено, що позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Еліта-Агроінвест» про визнання договору оренди землі припиненим, в якому вказала, що вона є власником земельної ділянки, право власності на яку посвідчується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 (а.с.9-11). 10.10.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-Агроінвест» було укладеного договір оренди землі (а.с.6,7). Відповідно до умов вищенаведеного договору в оренду передавалась земельна ділянка площею 10,4681 га, розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1 (а.с.8). Відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено на 10 років. Договір було зареєстровано 22.12.2008 року у Якимівському районного відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Термін дії договору закінчився 22.12.2018 року. Відповідно до п. 12.1 договору, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до п. 9.4 договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний після закінчення строку дії договору повернути земельну ділянку орендодавцеві в належному стані. 23.12.2018 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист в якому вона повідомляла про закінчення строку дії договору і про відсутність у неї наміру продовжувати строк дії договору. А також повідомила про зобов`язання орендаря повернути їй її земельну ділянку (а.с.16). На вказаний лист відповіді вона не тримала. 25.01.2019 року на адресу ТОВ «Еліта-Агроінвест» позивачем було направлено лист про негайне повернення земельної ділянки та повідомлення про необхідність підписання додаткової угоди про розірвання договору оренди землі б/н від 10.10.2007 року та акту прийому-передачі (а.с.17-19). На цей лист позивач не тримала відповіді. Не дивлячись на ті обставини, що вищезазначений договір оренди землі фактично припинив свою дію, ТОВ «Еліта-Агроінвест» відмовляються від підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також відмовляються від підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Внаслідок чого позивач не має можливості внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру речових прав. 20.06.2019 року позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області із заявою для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права, права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 . 20.06.2019 року державний реєстратор виніс рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №47423636, відповідно до якої документи подані для проведення державної реєстрації прав не відповідають вимогам, а саме заявником не додані документи, необхідні для державної реєстрації припинення договору оренди земельної ділянки, а саме відсутня угода про розірвання договору оренди між сторонами (а.с.22), а саме відсутність додаткової угоди про розірвання договору оренди між сторонами. Як вбачається зі змісту позову позивач неодноразове зверталася до відповідача про укладання додаткової угоди про розірвання договору оренди, дія якого закінчилася 22.12.2018 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Враховуючи викладе, керуючись ст.ст. 10, 12, 76, 77, 79, 80, 81, 259, 263, 264, 265, 280 ЦПК України, ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-Агроінвест» про визнання договору оренди землі припиненим задовольнити.
Визнати припиненим договір оренди землі від 10.10.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліта-Агроінвест» та ОСОБА_1 та був зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Ценрт ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2007 року щодо земельної ділянки площею 10,4679 га, розташовану на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області, кадастровий номер НОМЕР_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Суддя