Справа № 727/6701/19
Провадження № 2/727/1279/19
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
23 серпня 2019 р. м. Чернівці
Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Кодрян Л.І.
за участю секретаря Кицинюка С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом Департаменту розвитку Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення заборгованості по орендній платі та пені, -
Позивач Департамент розвитку Чернівецької міської ради звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за невиконання договору оренди в розмірі 1257,03 грн., розірвання договору оренди від 05.09.2013 року № 257/г зі змінами та доповненнями та звільнення гаража ОСОБА_1 розташованого в АДРЕСА_1 .
Зазначає, що власником об`єкту оренди є територіальна громада м.Чернівці, що підтверджується рішенням виконавчого комітету міської ради від 09.03.2011 року №143/5, яким гараж металевий АДРЕСА_2 , загальною площею 18,4 кв.м зараховано на баланс КЖРЕП № 6, як власність територіальної громади м.Чернівці. Посилається на те, що уповноваженим органом управляти майном був Департамент економіки Чернівецької міської ради, правонаступником якого є Департамент розвитку Чернівецької міської ради на підставі рішення від 18.02.2019 року.
В обґрунтування позову посилається на те, що між Департаментом економіки Чернівецької міської ради, правонаступником якого є Департамент розвитку Чернівецької міської ради та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна №275/Г від 05.09.2013 року на нежитлове приміщення, а саме приміщення для використання під гараж за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами договору відповідач зобов`язувався сплачувати орендну плату щомісячно та всупереч вимогам договору не сплачував орендну плату, в результаті чого утворилась заборгованість станом на 31.05.2019 року в сумі 1257,03 грн., в тому числі пеня 152,65 грн.
В зв`язку з тим, що відповідач не виконує умови договору, позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення укладений між Департаментом розвитку Чернівецької міської ради та ОСОБА_1 № 275/Г від 05.09.2013 року, стягнути заборгованість за орендну плату в розмірі 1257 грн. 03 коп. та зобов`язати відповідача звільнити нежитлове приміщення.
Ухвалою суду від 27.06.2019 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та строк для подання відзиву на позовну заяву.
Представник позивача Департаменту розвитку Чернівецької міської ради у судове засідання не з`явилася, подавши заяву, у якій просить розглядати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за останнім відомим місцем проживання в порядку, передбаченому положеннями ст.129-131 ЦПК України, про що у справі є належні докази, про причини відсутності не повідомив, відзиву до суду не надав.
Відповідно дост.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Тому, ураховуючи вищевказане, а також наявність згоди позивача на проведення заочного розгляду даної справи, суд вважає за можливе на підставі ст.280 ЦПК України розглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що гараж за адресою АДРЕСА_1 є комунальною власністю територіальної громади міста Чернівці, що підтверджується рішенням виконавчого комітету міської ради від 09.03.2011 року №143/5 (а.с.7-10).
Судом встановлено, що між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди №275/Г від 05.09.2013 року відповідно до умов якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування нежитлове приміщення-гараж, загальною площею 18,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , з розміром орендної плати 63 грн. 59 коп.(а.с.21-22), даний договір був доповнений додатковим договором №1 від 15.11.2016 року, де продовжено дію основного договору та збільшено орендну плату до 84 грн. 79 коп. (а.с.24).
Додатковим договором визначено, що Департамент розвитку Чернівецької міської ради є правонаступником Департамету економіки Чернівецької міської ради в частині діючих договорів оренди нежилих приміщень, що находяться у комунальній власності територіальної громади м.Чернівці в договорі оренди нерухомого майна від 05.09.2013 року №275/Г (а.с.5).
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.ч.1,5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п.2.5 договору №275/Г від 05.09.2013 року, орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.Відповідно до п.2.12 договору №275/Г від 05.09.2013 року починаючи з першого числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня (а.с.21).
Пунктом 5.1 договору №275/Г від 05.09.2013 року визначено, що у випадку порушення своїх зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством. Пунктом 5.5 договору №275/Г від 05.09.2013 рокувстановлено, що несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання цього договору на вимогу орендодавця (а.с.22).
Пунктом 7.3 договору №275/Г від 05.09.2013 року передбачено, що договір може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчими актами (а.с.22).
Судом встановлено, що всупереч умовам укладеного договору та вимогам чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконує, не сплачує орендну плату за користування нежилим приміщенням - гаражем, що підтверджується відомістю розрахунків по оренді нежитлового приміщення ОСОБА_1 , в зв`язку з цим утворилася заборгованість перед Департаментом розвитку Чернівецької міської ради з 01.01.2018 року станом на 31.05.2019 року у розмірі 1257,03 гривень.(а.с.6).
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно з ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Як встановлено судом несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору найму від №275/Г від 05.09.2013 рокуна вимогу орендодавця. Наявність заборгованості підтверджено розрахунком заборгованості станом на 31.05.2019 року, який не спростований відповідачем.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги Департаменту розвитку Чернівецької міської ради в частині розірвання договору оренди №275/Г від 05.09.2013 року та стягнення заборгованості в сумі 1257 грн. 03 коп. за договором оренди підлягають задоволенню.
Згідно ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ч.ч.1,3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
В силу вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати в сумі 3842,00 грн. сплаченого судового збору.
На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76-83, 89, 129-131,141, 247,259, 263-265, 274,280-282 ЦПК України суд, -
Позов Департаменту розвитку Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору та стягнення заборгованості по орендній платі та пені - задовольнити.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №275/Г від 05.09.2013 року зі змінами та доповненнями, укладений між Департаментом розвитку Чернівецької міської ради та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зобов`язавши ОСОБА_1 повернути Департаменту розвитку Чернівецької міської ради нежитлове приміщення, розташоване у м. Чернівці по вул.Б.Хмельницького, 101-103, шляхом його звільнення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд міста Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя Кодрян Л.І.