ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7223/19 Справа № 216/2856/18 Суддя у 1-й інстанції - Кодрян Л. І. Суддя у 2-й інстанції - Бондар Я. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2019 року м.Кривий Ріг

Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Бондар Я.М.

суддів : Барильської А.П., Зубакової В.П.

секретаря судового засідання Євтодій К.С.

сторони:

позивач- Селянське фермерське господарство «Октавія»

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксації судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, без участі учасників справи, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за апеляційною скаргою позивача Селянського фермерського господарства «Октавія» на рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 29 травня 2019 року, ухваленого суддею Кодрян Л.І. в м.Апостолове, Дніпропетровської області, (відомості про складення повного тексту судового рішення відсутні), -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2018 року Селянське фермерське господарство «Октавія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 10.10.2017 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним.

В обґрунтування позову зазначено, що 22.12.2017 року з листа Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №29-4-0.221-15088/2-17 позивачу стало відомо про те, що 15.11.2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області Ковалем С.А. зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 б/н від 10.10.2017 року.

Об`єктом оренди є земельна ділянка з кадастровим номером :03:051:0005 загальною площею 6,4215 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, державний акт ДП №069639 від 27.09.2005 року.

Позивач вказує, що згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року виданого на підставі рішення райдержадміністрації Апостолівської районної ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області від 23.06.1997 року за № 473-р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею №296, ОСОБА_3 було виділено земельну ділянку загальною площею 33,1192 га, яка розташована на території Кам`янської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області (на землях колишнього КСП «Комуніст»).

Фермерське господарство «Октавія» було зареєстровано 07 серпня 1998 року. Членами даного фермерського господарства було прийнято рішення про розпаювання земельної ділянки переданої їм раніше у постійне користування на підставі державного акту серії І-ДП №023114.

Відповідно до розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації від 06.06.2005 року №329-р-05 «Про виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства на території Кам`янської сільської ради» було виділено земельні ділянки у власність за рахунок земель фермерського господарства «Октавія» голові та членам фермерського господарства на землях колишнього КСП «Комуніст» на території Камя`нської сільської ради: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 .

Відповідно до вказаного розпорядження було видано державні акти на право власності на земельну ділянку та присвоєно кадастрові номери: ОСОБА_3 - державний акт серії ДП №069635, кадастровий номер :03:051:0001, ОСОБА_4 - державний акт серії ДП №069638, кадастровий номер :03:051:0004, ОСОБА_5 - державний акт серії ДП №069637, кадастровий номер :03:051:0003, ОСОБА_1 - державний акт серії ДП №069639, кадастровий номер :03:051:0005, ОСОБА_6 - державний акт серії ДП №069636, кадастровий номер :03:051:0002.

В подальшому, членами вказаного господарства було прийнято рішення про залишення належних їм земельних ділянок в постійному користування СФГ «Октавія».

ОСОБА_1 з 06.06.2005 року по теперішній час до СФГ «Октавія» не звертався з вимогою виходу з господарства або припинення використання земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0005, і по теперішній час дана земельна ділянка перебуває у користуванні СФГ «Октавія», яке її обробляє та сплачує податки.

Позивач вважає, що оскільки договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений з порушенням вимог чинного законодавства, а саме з порушенням цільового призначення земельної ділянки, тому його слід визнати недійсним.

Просив визнати недійсним (скасувати) договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , без номеру від 10.10.2017 року, об`єктом оренди згідно якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:051:0005, загальною площею 6,4215 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, державний акт ДП №069637 від 27.09.2005 року, як такий, що укладений з порушенням вимог чинного законодавства.

Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 29 травня 2019 року відмовлено Селянському фермерському господарству «Октавія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним у задоволенні позову.

Не погоджуючись з ухваленим судовим рішенням, позивач Селянське фермерське господарство «Октавія» подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального і матеріального права, неповне зясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду, викладених в судовому рішенні, обставинам справи, ставить питання про його скасування та ухвалення нового рішення про повне задоволення заявлених позовних вимог.

При цьому, скаржник зазначає, що суд першої інстанції, встановивши обставини справи, зазначені у судовому рішенні не надав оцінку тому, що в період з 06.06.2005 року і на момент укладення спірного договору відповідач ОСОБА_1 був членом фермерського господарства «Октавія» і належна йому земельна ділянка з кадастровим №:03:051:0005 входила до складу СФУ «Октавія», а після виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства за рахунок земель фермерського господарства «Октавія», ОСОБА_1 залишався у складі фермерського господарства, а належна йому земельна ділянка перебувала у постійному користуванні СФУ «Октавія», де вона обліковувалась, оброблялась та за неї сплачувались податки. Позивач вважає, що укладення між відповідачами оскаржуваного договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 , яка на момент укладення договору входила до складу СФУ «Октавія» є незаконним, таким, що суперечить нормам Конституції України та нормам Закону України «Про фермерське господарство», оскільки ця обставина була встановлена судом, однак не взята до уваги, у зв`язку із чим суд не застосував норму закону, яка передбачена законом, застосувавши норму, яка не підлягала застосуванню.

Також, скаржник вважає, що суд першої інстанції, пославшись у рішенні як на доказ на показання свідка ОСОБА_7 , який є державним реєстратором відділу реєстрації Виконавчого комітету Апостолівської міської ради, не перевірив виконання останнім покладених на нього обов`язків та не надав, допущеним свідком порушенням оцінку.

Позивач вважає невірним висновок суду про те, що почивачем не доведено належними та допустимими доказами порушення його прав внаслідок укладення спірного договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що суд не дослідив додатки до позовної заяви, які підтверджують, що спірна земельна ділянка перебувала у постійному користуванні позивача, зокрема цей факт підтверджується довідками-витягами з державної статистичної звітності по формі 6-зем з 2005 року та іншими доказами.

Відзив на апеляційну скаргу позивача не подано.

23 грудня 2019 року від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Іоаніді Д.С. надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю адвоката в іншому судовому засіданні в Тернівському районному суді м.Кривого Рогу.

Колегія суддів вважає за необхідне дане клопотання залишити без задоволення та розглянути справу за відсутності належним чином сповіщеного представника відповідача, та звертає увагу на те, що відповідно до постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтня 2014 №11 «Про деякі питання дотримання розумних строків розгляду судами цивільних, кримінальних і справ про адміністративні правопорушення» строки, встановлені Цивільним процесуальним кодексом України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів, оскільки визначають тривалість кожної стадії процесу або час, протягом якого має бути вчинено процесуальну дію (наприклад, строк оскарження судового рішення, строк подачі зауважень щодо журналу судового засідання). Зазначене є завданням цивільного судочинства та кримінального провадження (стаття 1 ЦПК, стаття 2 КПК). Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

Частиною 1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Крім того, Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує, що кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Відповідно до п.1 ст.371 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції має бути розглянута протягом шістдесяти днів із дня постановлення ухвали про відкриття апеляційного провадження, а також зважаючи на вимоги ч.2 ст.372 ЦПК України, колегія суддів визнала повторну неявку представника відповідача в судове засідання такою, що не перешкоджає апеляційному розгляду справи.

Відповідно до вимог ст.367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, тому правильність висновків суду першої інстанції поза межами апеляційної скарги, колегією суддів не перевіряються.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог, доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга позивача підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно довідки №9839 про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України виданої Державним комітетом статистики України, Селянське (фермерське) господарство «Октавія» ідентифікаційний код 30004128, є юридичною особою, місце знаходження - АДРЕСА_1 , форма власності - приватна, види діяльності (ЗКГНГ) - вирощування зернових культур; вирощування олійних культур; вирощування картоплі, овочевих та баштанних культур; оптова торгівля недержавних організацій, крім споживчої кооперації; роздрібна торгівля недержавних організацій, крім споживчої кооперації; масло-жирова промисловість без виробництва миломоющих засобів; види діяльності (КВЕД) - вирощування зернових, технічних та решти культур, не віднесених до інших класів рослинництва; керівник - ОСОБА_3 , дата реєстрації 07.08.1998 року, дата включення до ЄДРПОУ 30.09.1998 року (а.с.6).

Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії НОМЕР_1 встановлено, що державну реєстрацію СФГ «Октавія», ідентифікацій код юридичної особи 30004128, проведено 07.08.1998 року державним реєстратором Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Красавчиковим Д.В., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 0000191 (а.с.7).

Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджено, що Селянське (фермерське) господарство «Октавія», засновником якого є ОСОБА_3 , зареєстровано 07.08.1998 року, 19.05.2005 року включено відомості до ЄДР про юридичну особу, вид діяльності - вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (а.с.86-88).

З державного акту на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року виданого на підставі рішення райдержадміністрації Апостолівської районної ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області від 23.06.1997 року №473-р видно, що ОСОБА_3 , який мешкає в АДРЕСА_1 , надається у постійне користування земельна ділянка площею 33,1192 га в межах згідно з планом, яка розташована та території Кам`янської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства (а.с.8).

Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 22.12.2017 року власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0005, площею 6,4215 га, відповідно до державного акта на право приватної власності серії ДП №069639 від 27.09.2005 року є ОСОБА_1 , дана земельна ділянка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 згідно договору оренди на земельну ділянку від 27.10.2017 року (а.с.9).

Розпорядженням Апостолівської районної державної адміністрації №329-р-05 від 06.06.2005 року про виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства на території Кам`янської сільської ради встановлено, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 було виділено земельні ділянки у власність за рахунок земель фермерського господарства «Октавія» на землях колишнього КСП «Комуніст» на території Кам`янської сільської ради (а.с.10).

З свідоцтва платника єдиного податку серії А №681477 видно, що СФГ «Октавія» з 01.01.2014 року є платником єдиного податку, за спрощеною системою оподаткування, ставка якого - 5 (а.с.11).

Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.03.2018 року за №116934496 щодо актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, встановлено, що державним реєстратором Коваль С.А. виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області зареєстровано договір оренди землі, б/н від 10.10.2017 року, за змістом якого право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0005, загальною площею 6,4215 га, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид угідь - рілля, надано ОСОБА_1 ОСОБА_2 на строк до 07.11.2024 року, з правом пролонгації (а.с.12-13).

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №98530179 від 26.09.2017 року встановлено, що земельна ділянка загальною площею 6,4215 га, кадастровий номер :03:051:0005, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 (а.с.98, 106).

З типового договору оренди землі від 10.10.2017 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 видно, що в оренду передано земельну ділянку загальною площею 6,4215 га, кадастровий номер :03:051:0005, строком на 7 років (а.с.99-104).

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №102960743 від 07.11.2017 року встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 10.10.2017 року на земельну ділянку кадастровий номер :03:051:0005, загальною площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, на строк до 07.11.2024 року (а.с.105).

Згідно листа Апостолівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області на теперішній час відповідно до змін від 25.01.2018 року членами СФГ «Октавія» є: ОСОБА_3 та ОСОБА_6 (а.с.111).

З відомостей Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області вбачається, що в 2005 році було розпайовано СФГ «Октавія» згідно розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації від 06.06.2005 року №329-р-5, площею 33,1192 га.

За результатами розпайовки члену СФГ «Октавія» ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069639, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.09.2005 року за №789; реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0005, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснено виконкомом Апостолівської міської ради від 27.10.2017 року за реєстраційним номером земельної ділянки у Державному реєстрі прав 22533237, строком на 7 років (а.с.130-131).

Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог позивача, виходив з того, що позивачем не надано належних і допустимих доказів на підтвердження того факту, що земельна ділянка належна відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності перебувала на законних підставах у користуванні СФГ «Октавія», тобто не доведено, що внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки її між власником ОСОБА_1 з орендарем ОСОБА_2 були порушені права позивача.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції, з огляду на таке

Стаття 41 Конституції України, ст.319 ЦК України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У відповідності з ст.ст. 1,3,4,5 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Так, апеляційним переглядом встановлено, що Селянське (фермерське) господарство «Октавія», є юридичною особою, форма власності - приватна, види діяльності (ЗКГНГ) - вирощування зернових культур; вирощування олійних культур; вирощування картоплі, овочевих та баштанних культур; оптова торгівля недержавних організацій, крім споживчої кооперації; роздрібна торгівля недержавних організацій, крім споживчої кооперації; масло-жирова промисловість без виробництва миломоющих засобів; види діяльності (КВЕД) - вирощування зернових, технічних та решти культур, не віднесених до інших класів рослинництва; керівник - ОСОБА_3 , дата реєстрації 07.08.1998 року, дата включення до ЄДРПОУ 30.09.1998 року (а.с.6).

Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджено, що Селянське (фермерське) господарство «Октавія», засновником якого є ОСОБА_3 , зареєстровано 07.08.1998 року, 19.05.2005 року включено відомості до ЄДР про юридичну особу, вид діяльності - вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (а.с.86-88).

З державного акту на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року виданого на підставі рішення райдержадміністрації Апостолівської районної ради народних депутатів Апостолівського району Дніпропетровської області від 23.06.1997 року №473-р видно, що ОСОБА_3 надається у постійне користування земельна ділянка площею 33,1192 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Кам`янської сільської ради для ведення селянського (фермерського) господарства (а.с.8).

З відомостей Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області вбачається, що в 2005 році було розпайовано СФГ «Октавія» згідно розпорядження голови Апостолівської районної державної адміністрації від 06.06.2005 року №329-р-5, площею 33,1192 га.

З розпорядження Апостолівської районної державної адміністрації №329-р-05 від 06.06.2005 року про виділення земельних ділянок у власність голові та членам фермерського господарства для ведення фермерського господарства на території Кам`янської сільської ради вбачається, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 було виділено земельні ділянки у власність за рахунок земель фермерського господарства «Октавія» на землях колишнього КСП «Комуніст» на території Кам`янської сільської ради (а.с.10).

За результатами розпайовки члену СФГ «Октавія» ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069639, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.09.2005 року за №789; реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0005, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснено виконкомом Апостолівської міської ради від 27.10.2017 року за реєстраційним номером земельної ділянки у Державному реєстрі прав 22533237, строком на 7 років (а.с.130-131).

Листом Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 22.12.2017 року підтверджено, що власником спірної земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0005, площею 6,4215 га, відповідно до державного акта на право приватної власності серії ДП №069639 від 27.09.2005 року є ОСОБА_1 , дана земельна ділянка знаходиться у користуванні ОСОБА_2 згідно договору оренди на земельну ділянку від 27.10.2017 року (а.с.9).

За змістом Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян та підлягає державній реєстрації як юридична особа або ФОП.

У цій справі фермерське господарство «Октавія», засновником якого є ОСОБА_3 , зареєстровано 07.08.1998 року, дата включення до ЄДРПОУ 30.09.1998 року як юридична особа в установленому законом порядку після отримання ним прав на постійне користування земельної ділянки, виділеної для ведення фермерського господарства, що підтверджено державним актом на право постійного користування землею серії І-ДП №023114 від 18.07.1998 року (а.с.8).

Згідно із частиною першою статті 1 Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Відносини, пов`язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються, Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України «Про фермерське господарство» та іншими нормативно-правовими актами України (стаття 2 цього Закону).

У таких правовідносинах Закон України «Про фермерське господарство» є спеціальним нормативно-правовим актом.

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Тобто можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства, що є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Зі змісту положень статті 12 Закону України «Про фермерське господарство» земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України «Про фермерське господарство» можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство реєструється в установленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи. З цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Як встановлено судом апеляційної інстанції після розпаювання земель СФГ «Октавія» члену цього госпадарства ОСОБА_1 , відповідачу по справі було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069639, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 27.09.2005 року за №789.

Отже, наведене свідчить про те, що члени СФГ «Октавія», в тому числі і відповідач ОСОБА_1 після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 069639, площею 6,4215 га, для ведення фермерського господарства, 27 вересня 2005 року уклав договір оренди належної йому землі №789 з фермерським господарством «Октавія», членом якого він був.

Так, нормами статті 31 Закону України «Про оренду землі» з подальшими змінами та доповненнями визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Отже, апеляційним переглядом встановлено, що в подальшому у жовтні 2017 року була здійснена реєстрація права оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0005 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за реєстраційним номером земельної ділянки у Державному реєстрі прав 22533237, строком на 7 років, тобто відповідач ОСОБА_1 , не розірвавши укладений у вересні 2005 року договір оренди землі та порушуючи переважне право попереднього орендаря СФГ «Октавія» на укладення із ним нового договору оренди землі, 27.10.2017 року уклав з відповідачем ОСОБА_2 ще один договір оренди на спірну земельну ділянку чим порушив норми Законів України «Про оренду землі» та «Про фермерське господарство.

Згідно вимог ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормою ч.1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, яка передбачає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У пунктах 1,7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз`яснено, що при розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи. Правочин може бути визнано недійсним лише з підстав, визначених законом.

Доказів тому, що відповідач ОСОБА_1 достроково розірвав з позивачем по справі СФГ "Октавія", укладений 27 вересня 2005 року договір оренди належної йому землі №789 матеріали справи не містять, у зв"язку із чим договір оренди землі, укладений між відповідачами по справі у жовтні 2017 року не можна вважати дійсним.

Виходячи з положень п.1 ч.1 ст.376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміні судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи.

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів повністю погоджується з доводами апеляційної скарги позивача щодо порушення його прав внаслідок укладення спірного договору оренди земельної ділянки між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на що суд першої інстанції не звернув належної уваги.

Керуючись ст.ст.367,369,374,376,381,382 ЦПКУкраїни, Дніпровський апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу позивача Селянського фермерського господарства «Октавія» задовольнити.

Рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 29 травня 2019 року скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Позовні вимоги позивача Селянського фермерського господарства «Октавія» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 10.10.2017 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним, задовольнити.

Визнати недійсним (скасувати) договір оренди землі без номеру від 10.10.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , об`єктом оренди якого є земельна ділянка з кадастровим номером :03:051:0005, загальною площею 6,4215 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, державний акт ДП №069637 від 27.09.2005 року.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 23 грудня 2019 року.

Головуючий:

Судді: