БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/1119/19, cправа № 361/7467/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«08» серпня 2019 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань -Телепи Т.А.,

учасники справи:

позивач - обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Княжицький»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 ;

за участю: представників позивача обслуговуючого кооперативу «Житло-будівельний кооператив «Княжицький»: Тарасюка І.Д., П`янкової М.В.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Княжицький до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2018 року обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Княжицький»звернувся до суду із вказаним вище позовом, в якому просить - зобов`язати ОСОБА_1 надати документи необхідні для реєстрації права власності квартир в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 , а саме: документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомості адреси; декларацію про прийняття об`єкта в експлуатацію; технічний паспорт на квартири; - стягнути з відповідача на їх користь, понесені судові витрати в сумі 2 643 грн. 00 коп.

В обґрунтування своїх вимог обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Княжицький» (далі - ОК «ЖБК «Княжицький») зазначає, що відповідач, є продавцем-забудовником об`єкту будівництва-житлового багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та власником земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер НОМЕР_1 на якій побудований зазначений об`єкт будівництва.

Покупцем за договорами купівлі-продажу майнових прав на квартири, які є складовою та невід`ємною частиною цього житлового багатоквартирного будинку, є ОК «ЖБК «Княжицький», що є новим кредитором у зобов`язаннях з відповідачем. Зміна кредитора у зобов`язанні відбулась на підставі договорів про відступлення права вимоги (цесії), за умовами якого до нового кредитора, ОК «ЖБК «Княжицький» перейшли всі права первісних кредиторів (покупців) у зобов`язанні в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав. Учасниками ОК «ЖБК «Княжицький» є члени кооперативу, які були первісними кредиторами у правовідносинах з відповідачем.

Об`єкт будівництва побудований за кошти первісних кредиторів, про що свідчать довідки із переліку осіб які брали участь у фінансуванні об`єкта будівництва шляхом купівлі-продажу майнових прав та за якими здійснюється державна реєстрація речових прав та заяви продавця про факт отримання грошей від покупця та згоди на оформлення права власності на нерухоме майно (квартиру). Загальна сума оплаченої вартості майнових прав становить 5 395 993 грн. 00 коп.

Право власності на майнові права перейшли до покупця після підписання договору та повної оплати вартості майнових прав, що фактично вже відбулося. При цьому право володіння та користування об`єктом нерухомості (квартира) переходить до покупця з моменту укладання договору.

Таким чином, багатоквартирний житловий будинок повністю побудований, але не введений в експлуатацію, квартири перебувають в володінні і користуванні позивача, в ньому проживають члени кооперативу (первісні кредитори), які приймають участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Проте, права власності на об`єкт нерухомості (квартири) у позивача відсутні із-за ухилення відповідача від зобов`язань.

За умовами договору купівлі-продажу майнових прав продавець зобов`язаний здійснити всі дії, необхідні для отримання покупцем правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості та державної реєстрації права власності на цей об`єкт. Відсутність права власності на майно не дає можливості укласти договори з експлуатуючою організацією на утримання та обслуговування житлового будинку.

Відповідач надав право володіння і користування квартирами шляхом фактичного передання існуючого майна, проте, не надав документів, що дають право набути у власність це майно у відповідності із вимогами законодавства.

Позивач не може набути право власності на квартири в багатоквартирному житловому будинку, що розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, кадастровий номер НОМЕР_1 в місті АДРЕСА_1 в зв`язку з тим, що відповідач ухиляється від обов`язку надати документи, необхідні для реєстрації прав на нерухоме майно.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги повністю, просила позов задовольнити з наведених в ньому підстав, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Пояснила, що будував будинок відповідач за кошти покупців. Відповідач спілкувався з людьми через свого представника та вимагав доплату по 1 000 доларів США для виготовлення документів. Право власності так і не зробив. Частина людей відмовилася сплачувати такі кошти.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, а також через судовий виклик на веб-сайті суду, заяви про розгляд справи без його участі суду не надав, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подано.

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 не з`явився. 12 березня 2019 року надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій також вказав, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідно до статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів, проти чого представник позивача не заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із частиною другою статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

За змістом статті 662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , є продавцем об`єкту капітального будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка площею 0,10 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить ОСОБА_1 (а.с. 180 - 182).

Відповідно до договорів купівлі-продажу майнових прав, які є складовою та невід`ємною частиною цього житлового будинку, покупцем є ОК «ЖБК «Княжицький», що є новим кредитором у зобов`язаннях з відповідачем. Зміна кредитора у зобов`язанні відбулась на підставі договорів про відступлення права вимоги (цесії) від 01 вересня 2018 року № 01/09, № 05/09, № 02/09, № 07/09, № 06/09, № 03/09, № 04/09, № 08/09, № 09/09, № 10/09, № 12/09, № 13/09, № 14/09, № 15/09, № 17/09, № 16/09, № 11/09 та від 04 вересня 2018 року № 18/09 за умовами якого до нового кредитора, ОК «ЖБК «Княжицький» перейшли всі права первісних кредиторів (покупців) у зобов`язанні в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав. Учасниками ОК «ЖБК «Княжицький» є члени кооперативу, які були первісними кредиторами у правовідносинах з ОСОБА_1 .

Згідно із довідками переліку осіб які брали участь у фінансуванні об`єкта будівництва шляхом купівлі-продажу майнових прав та за якими здійснюється державна реєстрація речових прав, заяв продавця про факт отримання грошей від покупця та згод на оформлення права власності на нерухоме майно (квартиру) вбачається, що об`єкт будівництва - житлового будинку по АДРЕСА_1 будувався за кошти первісних кредиторів.

Відповідно до договорів купівлі-продажу майнових прав загальна сума сплаченої вартості майнових прав становить 5 395 993 грн. 00 коп.

Також із матеріалів справи вбачається, що між сторонами укладено договори купівлі продажу майнових прав № 19/09-14 від 19 вересня 2014 року, № 11/09-15/2 від 11 вересня 2015 року, № 11/09-15 від 11 вересня 2015 року, 28/10-15 від 28 жовтня 2015 року, № 28/09-15 від 06 листопада 2015 року, № 19/02/2-16 від 19 лютого 2016 року, № 19/02/1-16 від 19 лютого 2016 року, № 12/04-1/16 від 12 квітня 2016 року, 04/05-17/16 від 04 травня 2016 року,

№ 04/05-14/16 від 04 травня 2016 року, № 05/05-16 від 05 травня 2016 року, № 04/05-23/16 від 04 травня 2016 року, № 04/05-20/16 від 04 травня 2016 року, № 04/05-1/16 від 04 травня

2016 року, № 04/05-22/16 від 04 травня 2016 року, № 04/05-09/16 від 04 травня 2016 року,

№ 01/04-17 від 01 квітня 2017 року, № 06/10-17 від 06 жовтня 2017 року відповідно до яких придбано майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах передбачених цими договорами.

Відповідно до пунктів 3.3, 3.4 вказаного договору передбачено, що оформлення права власності на об`єкт нерухомості та всі інші дії, пов`язані з оформленням права власності на об`єкт нерухомості, в тому числі сплата офіційних платежів та необхідних платежів, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок. На прохання покупця продавець зобов`язаний здійснити від імені покупця дії щодо оформлення права власності на об`єкт нерухомості, про що сторонами укладається окрема угода.

За змістом статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положенням статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтями 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначаються загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Уклавши даний договір на умовах, викладених у ньому, позивач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтями 4, 12 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до частини першої статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання йому майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини четвертої статті 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту першого частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 16 ЦК України, визначені загальні способи захисту цивільних прав та інтересів. Ці способи захисту є універсальними для всіх правовідносин та можуть бути застосовані особою для врегулювання спірних правовідносин. Застосовувані способи захисту цивільних прав мають відповідати характеру спірних правовідносин та природі спору, що існує між сторонами.

Згідно зі статею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Позивачем в свою чергу не надано належних та допустимих доказів в підтвердження обставин, що могли б бути підставою для зобов`язання відповідача вчинити дії.

За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОК «ЖБК «Княжицький» є безпідставними та не обгрунтованими, а тому задоволенню не підлягають. Порушене право позивача не може бути відновлено у спосіб зобов`язання ОСОБА_1 надати документи необхідні для реєстрації права власності на об`єкт будівництва багатоквартирного житлового будинку. Порядок оформлення правовстановлюючих документів та реєстрація відповідних прав є позасудовим. Крім того, суд звертає увагу, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. При цьому на земельній ділянці зведено багатоквартирну забудову.

Відповідно до статті 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись статтями 141, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову - відмовити.

Учасники справи:

позивач - обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Княжицький» (місцезнаходження: Київська область, місто Бровари, вулиця Княжицька, будинок № 45; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 42273897);

відповідач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 );

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або

якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.О.Василишин