Справа № 697/2555/18
Провадження № 2/692/543/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2019 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному провадженні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Позов мотивував тим, що між ним та відповідачем було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Позивач сплатив відповідачу кошти по договору у сумі 40000 гривень. Проте, відповідач відмовляється нотаріально оформляти угоду, пояснюючи що в нього відсутні на це кошти, а згодом взагалі перестав відповідати на телефонні дзвінки.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив суд його задовольнити. Пояснив, що всі намагання позивача розшукати ОСОБА_2 для оформлення договору у нотаріуса виявилися марними, останній за місцем реєстрації не проживає, на телефонні дзвінки не відповідає.

Відповідач в судове засідання не з`явився.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача суд дійшов до наступного.

З копії свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22.06.2018 року вбачається, що ОСОБА_2 отримав у спадщину житловий будинок по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,4345 га, що розташована біля будинку. Між сторонами 05.10.2018 року укладено письмовий договір, за яким ОСОБА_2 отримав в рахунок купівлі - продажу вищевказаного будинку кошти у сумі 40 тис. грн. та передав ОСОБА_1 ключі від будинку та господарських споруд. Згідно ст.657 ЦК України даний вид договорів підлягає обов?язковому посвідченню нотаріусом. Факт ухилення відповідача від оформлення договору у нотаріуса суд розцінює як доведений, оскільки відповідач знятий з попереднього місця реєстрації (в справі наявна відповідна довідка), і на даний час його місце перебування невідоме. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Ст. 377 ЦК України, ст.120 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відтак, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в частині визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна в повному обсязі. Щодо вимоги про визнання права власності за позивачем на нерухоме майно, то суд вважає її зайвою, оскільки позовна заява в цій частині не мотивована. Суд вважає, що між сторонами немає спору про право власності на вказане майно Тому суд вважає, що позивач не позбавлений права зареєструвати нерухоме майно у встановленому порядку для підтвердження свого права власності. В цій частині позивачу слід відмовити.

На підставі ст.220, 377, 657 ЦК України, ст.120 ЗК України, керуючисьст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,4346 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої в с. Нехайки Драбівського району Черкаської області, які належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22 червня 2018 року, посвідчених приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області Бірюком О.В., який укладений 05 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через Драбівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий

Повний текст рішення виготовлено 20.08.2019 року.