Справа № 336/7094/18
Провадження 2/331/558/2019
«25» липня 2019 р. м. Запоріжжя
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого - судді Антоненко М.В.
при секретарі - Мироненко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Запоріжжі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного Підприємства «ВІКТОРІЯ» про дострокове розірвання договору оренди та стягнення авансової орендної плати за останній місяць оренди приміщення, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Приватного Підприємства «ВІКТОРІЯ», про дострокове розірвання договору оренди та стягнення авансової орендної плати за останній місяць оренди приміщення.
В обґрунтування позовних вимог позивачка ОСОБА_1 зазначила, що 30.05.2018 року, між нею та Приватним Підприємством «ВІКТОРІЯ», був укладений договір оперативної оренди № Г.30.5.
Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Приміщення загальною площею 79,2 м. кв., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 163 , було передане орендарю за актом прийому- передачі приміщення від 13.07.2018р., який є невід`ємно частиною договору оперативної оренди № Г.30.5 від 30.05.2018р. для розміщення офісу.
За змістом ст. ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі. Обов`язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений також ст. 759 ЦК України.
Так, позивачкою (орендарем) відповідно до укладеного договору оренди були внесені такі суми:
- 6129,32 грн. оренда приміщення за серпень 2018р. відповідно до рахунку-фактури № СФ-0000079;
- 5000,00 грн. оренда приміщення за останній місяць відповідно до рахунку-фактури № СФ-0000080 від 26.07.2018р.;
- 5000,00 грн. оренда приміщення за останній місяць відповідно до рахунку-фактури № СФ-0000046 від 08.06.2018р.;
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться і у ст. 193 Господарського кодексу України, яка також передбачає, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, встановлених ГК України.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, встановлених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
12.09.2018 р. (14.09.2018р.штапм УКРПОШТА) орендарем, було повторно адресовано цінний лист Орендодавцю за вих. № 4 стосовно того, що наявність сирості, грибка та плісняви на стінах унеможливлює ведення повноцінної господарської діяльності у орендованому приміщенні, у зв`язку з чим, вказаним листом повідомлено про розірвання договору оренди № Г.30.5 від 30.05.2018р. та підписання акту прийому-передачі приміщення з 01.09.2018 р.
На обидва листи Орендодавець не реагує, акти прийому-передачі не підписує, суму сплаченого авансу за останній місяць оренди не повертає.
Факт порушення орендодавцем санітарних норм зафіксовано актом ВУЖФ ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» - 3-2 Залиття оф. № 3 по вул. Гоголя, 163 від 03.09.2018р., висновком якого є - розгерметизація стояка пластикового каналізаційного трубопроводу.
14.09.2018р. орендарем, було направлено заяву Начальнику Олександрівського управління м. Запоріжжя ГУ ДФС в Запорізькій області, з проханням відповідно до ЗУ «Про звернення громадян» провести перевірку за договором оренди № Г.30.5 від 30.05.2018р. на предмет правомочності укладення Орендодавцем договорів оренди відповідно до КВЕД, а також відрахування податків до бюджету за вказаним договором.
26.09.2018р. за Вих. № 8642/14/08-01-14-11-08 Головним Управлінням ДФС у Запорізькій області було письмово повідомлено про розгляд заяви від 14.09.2018р.
Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 26 грудня 2018 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Справу призначено у підготовче судове засідання на 01.03.2019 року на 11 год. 00 хв.
Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 06 травня 2019 року справу призначено до судового розгляду на 25.07.2019 року на 11 год. 00 хв.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Відповідач Приватне Підприємство «ВІКТОРІЯ» було належним чином повідомлено про час та місце судових засідань призначених на 01.03.19 р.,06.05.19 р., 25.07.19 р. Представник підприємства (Калугін) особисто отримав судову повістку на 06.05.2019 р., що підтверджується відміткою на повідомленні про вручення поштового відправлення. Крім цього, судом розміщено оголошення про виклик відповідача до суду на сайті Судової влади України. Але ж представник ПП «ВІКТОРІЯ» до суду не з`явився, про причину неявки суд не повідомив.
Згідно зі ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином, повідомлений про дату, час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За клопотанням позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, її представника, пояснення свідків ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до положень ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справ або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що 30.05.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «ВІКТОРІЯ» в особі директора ОСОБА_4 було укладений договір оперативної оренди № Г.30.5.
Відповідно до п.-п.1.1-1.3 Договру орендодавець передав орендарю у строкове платне користування приміщення загальною площею 79,2 м. кв., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 163 .
До договору додано акт прийому- передачі приміщення від 13.07.2018р., який є невід`ємно частиною договору.
Позивачкою ОСОБА_1 відповідно до укладеного договору оренди були сплачені наступні суми:
- 6129,32 грн. оренда приміщення за серпень 2018р. відповідно до рахунку-фактури № СФ-0000079;
- 5000,00 грн. оренда приміщення за останній місяць відповідно до рахунку-фактури № СФ-0000080 від 26.07.2018р.;
- 5000,00 грн. оренда приміщення за останній місяць відповідно до рахунку-фактури № СФ-0000046 від 08.06.2018р.;
Згідно з актом від 03.09.2018 р. ВУЖФ ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» - 3-2, зафіксовано факт залиття офісу №3 по вул. Гоголя , 163 від 03.09.2018р. Причиною залиття є розгерметизація стояка пластикового каналізаційного трубопроводу.
Згідно частини 1 статті 95 Цивільного процесуального кодексу України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3)показаннями свідків.
Згідно статті 77 Цивільного процесуального кодексу України,належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Відповідно до статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Зазначені в позовній заяві обставини підтверджуються письмовими доказами, вивченим та оголошеними в судовому засіданні: договором оренди № Г.30.5 від 30.05.2018 р., актом прийому-передачі приміщення, що орендується від 13.07.2018р.; рахунком-фактурою № СФ-0000043 від 30.05.2018р.; рахунком-фактурою № СФ-0000080 від 26.07.2018р.; рахунком-фактурою № СФ-0000079 від 20.07.2018р.; рахунком-фактурою № СФ-0000046 від 08.06.2018 р.; актом від 03.09.2018 р. ВУЖФ ТОВ «Місто для людей» -3-2; листами № 2 від 29.08.2018р., № 4 від 12.09.2018р., описом цінного листа від 14.09.2018р. до листа за вих. № 4 від 12.09.2018р.; актом прийому-передачі приміщення, що орендується від 01.09.2018р.; роздруківкою відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 19.11.2018р.
Згідно пояснень позивачки ОСОБА_1 та акту прийому передачі приміщення, що орендується, орендні відносини з ПП «ВІКТОРІЯ» розпочались 13.07.2018 р. Відповідно до листів від 29.08.2018р. та 12.09.2018 р. та пояснень позивачки ОСОБА_1 оренда приміщення фактично тривала до 01.09.18 р.
Згідно зі статтями 626, 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до стаття 651 ЦК України, Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з актом від 03.09.2018 р., внаслідок залиття приміщення офісу №3 по вул. Гоголя, 163 стало непридатним для використання орендарем. Відповідачем ПП «ВІКТОРІЯ» будь-яких дій на відновлення належного стану приміщення здійснено не було. Вказане свідчить про порушення ПП «ВІКТОРІЯ» п.6.1 договору оренди від 30.05.2018 р., згідно з яким орендодавець зобов`язаний забезпечувати безперешкодне використання оредарем приміщення, що орендується та проводити капітальний ремонт приміщення.
Неможливість використання ОСОБА_1 вказаного приміщення безумовно свідчить про істотне порушення ПП «ВІКТОРІЯ» договору від 30.05.2018 р., що згідно із ст. 651 ЦК України є підставою для розірвання договору судом на вимогу орендаря.
Відповідно до ч.-ч.1-4 статті 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.
У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.
У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Орендарем ОСОБА_1 в повному обсязі виконані зобов`язання за договором оренди від 30.05.2018 р., що підтверджується рахунками-фактурами № СФ-0000043 від 30.05.2018р. та № СФ-0000079 від 20.07.19 р.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 525, 526, 610, 626, 629, 759 ЦК України, ст. ст. 13, 81, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Приватного Підприємства «ВІКТОРІЯ» про дострокове розірвання договору оренди та стягнення авансової орендної плати за останній місяць оренди приміщення - задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди № Г.30.5 укладений 30.05.2018 року між ПП «ВІКТОРІЯ» та ОСОБА_1 .
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: М.В. Антоненко