"20" декабря 2019 г. г. Жмеринка
Жмеринский горрайонный суд Винницкой области
в составе председательствующей судьи Сенько Л.Ю.,
с участием секретаря Зданевич А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Жмеринка по правилам общего искового производства гражданское дело по исковому заявлению ОСОБА_1 к ОСОБА_3 о возмещении расходов,
ОСОБА_1 обратилась в Жмеринский горрайонный суд с иском, в котором просила взыскать с ОСОБА_3 в ее пользу 282 508 грн. в качестве возмещения расходов на содержание его имущества; взыскать с ОСОБА_3 в ее пользу 105 936 грн. в качестве возмещения причиненных ей убытков; судебные издержки возложить на ответчика.
Исковые требования ОСОБА_1 обосновала тем, что она является собственником 13/25 части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕСА_1 . Другим совладельцем домовладения АДРЕСА_1 является ОСОБА_3 , доля которого составляет 12/25. Домовладением по АДРЕСА_1 она пользуется с 1982 года. С тех пор, совладельца ОСОБА_3 она видела лишь однажды - в июле 1983 года. С тех пор ответчик своей частью дома не пользуется, не поддерживает его в надлежащем состоянии и не проявляет к нему никакого интереса, в результате чего часть дома, которая принадлежит ответчику начала разрушаться и такие разрушения тянули за собой повреждение и принадлежащей ей части дома.
20.07.2006 комиссией, в состав которой входили председатель квартального комитета ОСОБА_4 , а также соседи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 составили акт о том, что часть дома по АДРЕСА_1 , которая принадлежит на праве собственности ОСОБА_3 находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, а именно: укрепление фундамента и стен здания, сооружения отмостки фундамента, замены крыши, заливки пола, штукатурки стен, ремонта потолка, замены окон и дверей, подвод электроснабжения. Указанным актом было установлено, что аварийное состояние части дома ОСОБА_3 приводит к разрушению части здания, которая принадлежит ей. Этим актом также был зафиксирован факт отсутствия ОСОБА_3 в г. Жмеринка с 1984 года и то, что его местонахождении никому неизвестно.
Таким образом, по состоянию на 2006 год ОСОБА_3 , как совладелец 12/25 частей домовладения по АДРЕСА_1 , уклонялся от выполнения возложенных на него п.4 ст. 319, ст. 322 ГК Украины обязанностей относительно ненадлежащего содержания своего имущества, что приводило не только к разрушению этого имущества, но и разрушения ее части дома. В июле 2006 года ею было принято решение без доверенности ОСОБА_3 сделать на собственные средства капитальные работы части дома, принадлежащей ОСОБА_3 , поскольку дальнейшее промедление с такими работами могло привести к разрушению их дома в целом. Ею за собственные средства был проведен капитальный ремонт части здания, которая принадлежит ОСОБА_3 . В доме были укреплены фундамент и стены, построенная отмостка фундамента, полностью заменены крыша, окна и двери, залит пол, оштукатуренные стены, отремонтирована пол. Кроме того, к дому было проведено электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оборудован забор, ограждающий домовладения и препятствует свободному доступу к нему посторонних лиц. После приведения части дома, принадлежащей ОСОБА_3 в надлежащее для проживания состояния, она начала использовать ее по своему усмотрению, постоянно поддерживая ее в жилом состоянии. Согласно заключению эксперта №038 / 17 по результатам проведения строительно - технического и строительно - оценочного исследования, составленный судебным экспертом Корчинским А.А. 21.08.2017, стоимость ремонтно - строительных работ, которые были выполнены ею в домовладении АДРЕСА_1 21.06.2006 года по дату проведения исследования составляет 282 508 грн. О несения ею материальных затрат на осуществление капитального ремонта 12/25 частей дома, которые принадлежат ОСОБА_3 она не могла сообщить последнего, поскольку не обладала сведениями относительно его места жительства.
В 2016 году ОСОБА_3 предъявил к ней иск об устранении препятствий в пользовании его частью дома путем ее выселении из нее. Тогда же она узнала, что интересы ОСОБА_3 по поводу его доли в домовладении АДРЕСА_1 представляет ОСОБА_8 После этого к представителю ОСОБА_3 - ОСОБА_8 ею было предъявлено требование о возмещении понесенных ею расходов на содержание имущества ОСОБА_3 После ее отказа в возмещении понесенных ею расходов она была вынуждена обратиться со встречным иском. Свой иск она обосновала теми нормам материального права, которые предусматривали возмещение понесенных ею расходов, если они были осуществлены на основании письменного согласия владельца. Отсутствие письменного согласия собственника имущества на осуществление ею расходов по капитальному ремонту его имущества и стало основанием для отказа ей в иске, что следует из решения Жмеринского горрайонного суда Винницкой области от 22.04.2016, которое было принято по делу №130/54/16-ц . Данный иск предъявляется ею с других правовых оснований, которые не предусматривают обязательное получение согласия собственника на осуществление расходов, связанных с содержанием его имущества.
Кроме того, в настоящее время часть дома, которая принадлежит ответчику снова нуждается в ремонте и ее неудовлетворительное состояние влияет на принадлежащую ей часть дома. Это влияние заключается в деформации перекрытия, которое опирается на стены, деформируются, в том числе, находящихся в пользовании ОСОБА_3 и кровли, которая является общей для всего дома, а также на повреждения отделочных покрытий внутри дома в помещении 1-3, для которого внешняя стена является общей с помещением 1-2. Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий деформаций и разрушений, возникших в части жилого дома АДРЕСА_1 , которая принадлежит ей, составляет 105 936 грн. согласно заключению эксперта №038 / 17 по результатам проведения строительно - технического и строительно - оценочного исследования, составленный судебным экспертом Корчинским А.А. 21.08.2017.
Истец ОСОБА_1 в предоставленном в суд 20.12.2019 заявлении отметила, что исковые требования по делу по ее иску к ОСОБА_3 о возмещении вреда поддерживает полностью и просит удовлетворить. Просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласно определения Жмеринского горрайонного суда Винницкой области от 26.09.2018 на основании Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года и Протокола к ней 1997 года до компетентных органов Российской Федерации, было направлено обращение с судебным поручением о предоставлении правовой помощи, а именно о вручении ответчику ОСОБА_3 копии определения об открытии производства по делу, копию искового заявления и сообщение о слушании дела. Назначено рассмотрение подготовительного судебного заседания на 26.06.2019.
Во исполнение указанного определения 05.02.2019 в Жмеринский горрайонный суд Винницкой области из Главного территориального управления юстиции в Винницкой области вернулось без выполнения судебное поручение Жмеринского горрайонного суда Винницкой области о вручении документов и выполнении отдельных процессуальных действий в отношении гражданина Российской Федерации ОСОБА_3 .
Согласно определения Жмеринского горрайонного суда Винницкой области от 26.06.2019 на основании Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года и Протокола к ней 1997 года по компетентных органов Российской Федерации, было направлено обращение с судебным поручением о предоставлении правовой помощи, а именно о вручении ответчику ОСОБА_3 сообщение о дате, времени и месте судебного заседания. Закрыто подготовительное производство по делу.
Во исполнение указанного определения 04.11.2019 в Жмеринский горрайонный суд Винницкой области из Главного территориального управления юстиции в Винницкой области вернулись материалы поручение Жмеринского горрайонного суда Винницкой области о вручении судебных документов ОСОБА_3 в связи с невозможностью выполнения судебного поручения, так как ответчик ОСОБА_3 в судебное заседание не явился, от получения судебных сообщений уклоняется.
Изучив представленные сторонами письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства дела та соответствующие им правоотношения.
Судом установлено, что из ксерокопий договора пожизненного содержания (ухода) от 21.06.2006, который зарегистрирован в Государственном реестре сделок, усматривается, что ОСОБА_9 отстранил принадлежащую ему 13/25 частей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных зданий по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 взамен на содержание и ухода пожизненно (т.1 с.д.6).
С ксерокопии регистрационного удостоверения от 04.07.2006 года усматривается, что 13/25 частей домовладения по АДРЕСА_1 зарегистрировано по ОСОБА_1 (Т.1 с.д.9).
Согласно копии технического паспорта (т.1 с.д. 10- 13) ОСОБА_1 является собственником 13/25 частей домовладения, расположенного по адресу: АДРЕСА_1. Другим совладельцем домовладения АДРЕСА_1 является ОСОБА_3 , доля которого составляет 12/25.
Согласно копии акта от 20.07.2006 комиссии, в состав которой входили председатель квартального комитета ОСОБА_4 , а также соседи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 усматривается, что часть дома, которая по АДРЕСА_1 , владельцем которого является ОСОБА_3 находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, а именно: в комнате 1-2 заливки пола, штукатурки стен, ремонт потолка, замены окон и дверей, подвод электроснабжения; в комнате 1-1 заливка пола, штукатурка стен, ремонт потолка, замена окна; гараж - заливка пола, штукатурка стен, подкладка потолка, замена дверей; кухня - времянка: замена окон, заливка потолка, штукатурка стен, заливка пола. Подвод электроэнергии с опорного столба к дому №14, подвод газа в доме, отвод воды к дому. Наружные работы: укрепление фундамента, укрепления стен, отмостка фундамента и замена крыши, замена забора, замена ворот, калитки, замена забора центрального. За указанные повреждения части здания ОСОБА_3 влекут за собой повреждения части здания владельцем которого является ОСОБА_1 , а именно приводит к разрушению дома в целом. При таких обстоятельствах эта часть дома, которая принадлежит ОСОБА_3 требует капитального ремонта. Актом подтверждено, что владелец части дома по АДРЕСА_1 ОСОБА_3 с 1984 года не пользуется этой частью дома и не проявляет к ней никакого интереса. С 1984 года в. Жмеринка ОСОБА_3 никто не встречал и его пребывания никому не известно (т.1 с.д.14-15).
С копии и оригинала заключения эксперта №038 / 17 по результатам проведения строительно - технического и строительно - оценочного исследования составленного судебным экспертом ОСОБА_10 . от 21.08.2017 усматривается, что 01.08.2017 в ООО «Экспертно - юридическая фирма «Соломон» от ОСОБА_1 поступило заявление о проведении строительно - технического исследования, а также копия технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по АДРЕСА_1 ; технический отчет и заключение о техническом состоянии строительных конструкций существующего жилого дома и сарая по АДРЕСА_1 ; сводного сметного расчета стоимости строительства жилого дома и сарая по адресу: АДРЕСА_1 ; сметная документация капитального ремонта части жилого дома по адресу: АДРЕСА_1 ; мировое соглашение от 13.07.1984 года; определение Жмеринского городского народного суда Винницкой области от 08.08.1984 года; акт от 20.07.2006 года; копия паспорта и справки о присвоении ИН гр. ОСОБА_1 Объект исследования: жилой дом по АДРЕСА_1 ; предоставлены для исследования документы. 1. На основании выше проведенного исследования, учитывая предоставленные на исследование материалы и результаты натурного обследования, установлено, что на время проведения исследования жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕСА_1 , находится в неудовлетворительном техническом состоянии. 2. На основании выше проведенного исследования, учитывая предоставленные на исследование материалы и результаты натурного обследования, установлено, что разрушения, которые происходят в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕСА_1 надлежащих ОСОБА_3 , оказывают влияние на часть дома, который находится в пользовании ОСОБА_1 Влияние заключается в деформации перекрытия, которое опирается на стены, которое деформируется, в том числе, находящихся в пользовании ОСОБА_3 и кровли, является общей для всего дома, а также на повреждения отделочных покрытий внутри дома в помещении 1-3, для которого внешняя стена является общей с помещением 1-2. 3. На основании выше проведенного исследования, учитывая предоставленные на исследование материалы и результаты натурного обследования, определена стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий деформаций и разрушений, возникших в части жилого дома АДРЕСА_1 , принадлежащей ОСОБА_1 составляет 105 936 грн. 4. На основании выше проведенного исследования, учитывая предоставленные на исследование материалы и результаты натурного обследования, определена стоимость ремонтно - строительных работ, выполненных ОСОБА_1 в домовладении АДРЕСА_1 21.06.2006 года по дату проведения исследования, которая равна 282 508 грн. 5. На основании выше проведенного исследования, учитывая предоставленные на исследование материалы и результаты натурного обследования, определены рыночную стоимость домовладения АДРЕСА_1 , без учета самовольно построенных помещений и без учета ремонтно - строительных работ, выполненных ОСОБА_1 в период с 21.06.2006 года по дату проведения исследования, которая равна 232 239 грн. Рыночная стоимость 13/25 долей этого домовладения, принадлежащих ОСОБА_1 составляет 120 764,3 грн. Рыночная стоимость 12/25 долей этого домовладения, принадлежащих ОСОБА_3 составляет 111 475,7 грн.
Согласно решению по делу №130/54/16-ц ОСОБА_1 в удовлетворении встречного иска к ОСОБА_3 о взыскании расходов на содержание дома отказано полностью на том основании, что ОСОБА_1 отсутствовало разрешение ОСОБА_3 как собственника 12/25 частей жилого дома по АДРЕСА_1 , на какие - либо ремонтные работы по перестройке или совершенствованию жилья.
Согласно ч.1 ст.322 ГК Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом.
Согласно ч.1 ст.356 ГК Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Согласно ст.360 ГК Украины совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.
Согласно ст.151 Жилищного кодекса Украины граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Вместе с тем, согласно положениям ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ГПК Украины каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, кроме случаев, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст.358 ЦК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.
Суд констатирует об отсутствии договоренности сторон о порядке пользования домом расположенным по адресу: АДРЕСА_1 , которые являются их общей долевой собственностью, отсутствие доказательств согласования конкретных расходов на содержание общего имущества с ответчиком согласно ч.ч.1, 2 ст.358 ГК Украины.
В обоснование исковых требований несения истицей расходов на содержание общего имущества предоставлено заключение эксперта №038 / 17 по результатам проведения зданий - технического и оценочно - строительного исследования, составленный судебным экспертом Корчинским А.А. от 21.08.2017.Суд считает данное заключение обоснованным и надлежащим доказательством в соответствии со ст. 102 ГПК Украины.
Обязательства, возникающие из совершения действий в имущественных интересах другого лица без его поручения урегулирован главой 79 ГК Украины, а именно, ст 1158 - 1160 ГК Украины.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1158 ГК Украины, если имущественным интересам другого лица угрожает опасность наступления невыгодных для нее имущественных последствий, лицо имеет право без доверенности совершить действия, направленные на их предупреждение, устранение или уменьшение. Лицо, совершившее действия в имущественных интересах другого лица без его поручения, обязано при первой возможности сообщить ей о своих действиях. Если эти действия будут одобрены другим лицом, в дальнейшем к отношениям сторон применяются положения о соответствующем договоре.
Субъектами указанного обязательства является лицо, имущественным интересам которого угрожает опасность (хозяин) лицо, совершившее действия в интересах хозяина без его поручения (гестор).
Согласно ч. 1 ст. 1159 ГК Украины, лицо, совершившее действия в интересах другого лица без его поручения, обязано немедленно после окончания этих действий предоставить лицу, в имущественных интересах которого были совершены действия, отчет об этих действиях и передать ей все, что при этом было получено.
Согласно ч. 1 ст. 1160 ГК Украины, лицо, совершившее действия в имущественных интересах другого лица без его поручения, вправе требовать от этого лица возмещения фактически произведенных расходов, если они были оправданы обстоятельствами, при которых были совершены действия.
Так, по обязательствам по совершению действий в имущественных интересах другого лица без его поручения лицо совершает действия, направленные на предупреждение, устранение или уменьшение опасности наступления невыгодных имущественных последствий для имущественных интересов другого лица без его поручения.
Учитывая приведенные нормы законодательства, для возникновения у лица права на возмещение фактически произведенных затрат при совершении действий в имущественных интересах другого лица, необходимо наличие определенных условий: опасность имеет угрожать именно имущественным интересам собственника; опасность наступления невыгодных для владельца имущественных последствий должна быть реальной, а не мнимой; действия гестора по предотвращению, устранению или уменьшению опасности наступления невыгодных имущественных последствий осуществляемых им по собственной инициативе, а не в связи с заключением договора поручения или иного гражданско-правового договора, а также соответствующие действия не должны быть связанными с исполнением служебных или других, возложенных в соответствии с требованиями закона, обязанностей; действия, совершенные гестором в интересах другого лица без его поручения, должны содержать очевидную пользу для заинтересованного лица; обязательства по возмещению расходов, понесенных лицом в связи с совершением им действий в имущественных интересах другого лица без его поручения возникает при отсутствии возможности получить соответствующее согласие на совершение действий в ее интересах. Суд обращает внимание, что характерным признаком указанных правоотношений является то, что действия, совершенные в имущественных интересах другого лица по своему характеру должны составлять не только пользу для лица, но и быть единственной возможностью устранения негативных последствий для нее в виде уничтожения, повреждения или порчи имущества.
Так, истцом доказан факт существования опасности наступления невыгодных для ответчика имущественных последствий, а именно что часть жилого дома ответчика находилась в аварийном состоянии, обстоятельства невозможности оформить возникшие правоотношения по проведению соответствующих работ в части дома ответчика истцом также доказано, в том числе доказано, что в результате проведенных работ произошло улучшение состояния имущества ответчика, по сравнению с состоянием, существовавший до проведения таких работ.
Соответственно, судом установлены основания для применения норм ст.ст. 1158 - 1160 ГК Украины до установленных правоотношений.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ОСОБА_1 являются доказанными, обоснованными, поэтому иск следует удовлетворить.
С учетом удовлетворения иска в пользу истца с ответчика следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3885 грн. (с.д..1)
Руководствуясь ст.ст.264-268 ГПК Украины, суд
Взыскать с ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 года рождения, зарегистрированного по адресу: АДРЕСА_5 в пользу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 года рождения, проживающей по адресу: АДРЕСА_6 508 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот восемь) грн. в качестве возмещения расходов на содержание дома, а также 105 936 (сто пять тысяч девятьсот тридцать шесть) грн. в качестве возмещения нанесенного ущерба и судебные расходы в размере 3 885 (три тысячи восемьсот восемьдесят пять) грн.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления суда апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
Решение может быть обжаловано в Винницкий апелляционный суд через Жмеринский горрайонный суд Винницкой области в течение тридцати дней со дня его провозглашения.
Судья