РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/7129/19

пр. № 2/759/4480/19

05 серпня 2019 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі: головуючого судді Марко Я.Р., за участю секретаря судового засідання Шапаренка О.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» звернулось до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 119 515, 14 грн., інфляційні нарахування у розмірі 18 850, 93 грн., 3% річних у розмірі 5 102, 18 грн. та судовий збір у розмірі 2 152, 02 грн.

В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначив, що 15.07.2010 року введено в експлуатацію житловий будинок по АДРЕСА_1 . 03.12.2014 року створено ОСББ «Генерала Наумова». З 20.03.2015 року позивач є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 . Оскільки позивач є колективним замовником (абонентом) житлово-комунальних послуг та несе відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих житлово-комунальних послуг, кошти, що сплачуються власниками квартир за надані житло-комунальні послуги надходять на рахунки ОСББ для накопичення та наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які безпосередньо надають ці послуги. У період з березня 2011 року по листопад 2018 року відповідач ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_1 . З моменту набуття права власності на квартиру відповідач стала співвласником квартири та фактично споживала житлово-комунальні послуги, а тому на неї покладаються обов`язки щодо оплати зазначених послуг. В грудні 2018 року право власності на квартиру АДРЕСА_3 перейшло до АТ «Укрсоцбанк», однак відповідач продовжує проживати у зазначеній вище квартирі та споживати житлово-комунальні послуги. У період з 01.04.2016 року по 26.03.2019 року ОСОБА_1 спожила житлово-комунальні послуги на суму 119 515, 14 грн., однак жодного разу не сплачувала за спожиті послуги. У зв`язку з чим виникла заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 119 515,14 грн. Крім того, керуючись положеннями статті 625 Цивільного кодексу України представник позивач просить суд, окрім стягнення суми основного боргу, стягнути інфляційні нарахування в сумі 18 850, 93 грн., 3 % річних у розмірі 5 102,18 грн. та суму сплаченого судового збору.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 22.04.2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Відповідно до частини 4 статті 19 Цивільного процесуального кодексу України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву за змістом якої просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Кучевського К.І. надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що останній заперечує проти задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Згідно з положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що відносини між учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, підставою для надання житлово-комунальних послуг є укладений зі споживачем відповідний договір з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Виконавець послуг має укладати прямі договори на послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення з безпосереднім споживачем цих послуг. Предметом даного спору є саме житлово-комунальні послуги, однак жодних договорів між відповідачем та позивачем та безпосереднім постачальником послуг укладено не було, а тому у позивача відсутні підстави для звернення до суду з даним позовом.

11.07.2019 року на адресу суду надійшла відповідь на відзив від представника позивача, з якої вбачається, що відповідач не спростовує та не заперечує фактичного споживання нею комунальних послуг. Споживання послуг є підтвердженням та свідчить про існування фактичних договірних правовідносин між нею та ОСББ. За час користування послугами та отримання від ОСББ щомісяця рахунків на оплату житлово-комунальних послуг відповідач жодного разу не звернулась ані до ОСББ, ані до безпосередніх постачальників цих послуг з проханням не надавати їй послуг або з проханням роз`яснити порядок здійснення нарахувань. Відсутність договору не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. Варто зазначити, що між ОСББ та власником квартири укладається договір про управління будинком та забезпечення якісного та своєчасного надання житлово-комунальних послуг, при цьому ОСББ виступає колективним замовником «споживачем» житлово-комунальних послуг у безпосередніх їх виробників, а співвласники квартир не укладають прямих договорів з виробниками послуг. Факт відмови відповідача ОСОБА_1 від укладення договору з ОСББ задокументовано у відповідному акті. З відзиву представника відповідача вбачається відсутність незгоди з будь-якими обставинами на яких ґрунтуються позовні вимоги, а також відсутні докази, що спростовують обставини справи.

На адресу суду від представника третьої особи АТ «УКРСОЦБАНК» відзиву, будь-яких заяв або клопотань не надходило.

У відповідності до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до частин 1-4 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів;3) показаннями свідків.

Відповідно до частини 1 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 03.12.2014 року створено ОСББ «Генерала Наумова».

Згідно з актом приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 20.03.2015 року ОСББ «Генерала Наумова» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 (а.с. 13-15).

На підставі договорів, укладених між ОСББ «Генерала Наумова» та постачальниками (виробниками) житлово-комунальних послуг усім власникам приміщень будинку АДРЕСА_1 надаються житлово-комунальні послуги.

Згідно з договором №14436/4-08 на надання послуг з водопостачанням та прийманням стічних вод через приєднанні мережі від 24.11.2015 року укладеного між ПАТ «АК «Київводоканал»» та ОСББ «Генерала Наумова» вбачається, що постачальник зобов`язується надавати абоненту послуги з постачання питної води та приймання від нього стічних вод у систему каналізації міста Києва, а абонент зобов`язується здійснювати своєчасну оплату наданих йому послуг на умовах укладеного договору (а.с. 77-78).

Крім того, з договору №1410364 про постачання теплової енергії у гарячій воді від 01.04.2015 року, укладеного між КПВО Київради «Київтеплоенерго» та ОСББ «Генерала Наумова» вбачається що постачальник зобов`язується виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а споживач зобов`язується отримати її та оплатити відповідно до умов викладених в цьому договорі (а.с. 18-19) .

У період з 29.03.2011 року по 08.11.2018 року ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності від 29.03.2011 року № НОМЕР_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 24-26).

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Виробник - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Якість житлово-комунальної послуги - сукупність нормованих характеристик житлово-комунальної послуги, що визначає її здатність задовольняти встановлені або передбачувані потреби споживача відповідно до законодавства.

Відповідно до частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема:1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору;5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з пунктом 3 частини 2 статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Згідно із зазначеними приписами чинного законодавства споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відсутність письмово оформленого договору між сторонами не свідчить про неотримання відповідачем відповідних послуг.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 та правовою позицією Верховного Суду у постанові від 26.02.2018 року у справі № 711/11424/15-ц.

Вищенаведені обставини спростовують твердження відповідача, викладені у відзиві на позов в обґрунтування заперечень щодо позовних вимог.

Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Законом України «Про ОСББ» (надалі по тексту - Закон) визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 1 Закону ОСББ юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статтею 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до статті 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Статтею 17 Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Судом встановлено, що належна відповідачу у період з 29.03.2011 року по 08.11.2018 року квартира розташована у будинку АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ, а отже, згідно з вимогами законодавства України на відповідача покладений обов`язок з оплати за відповідні житлово-комунальні послуги, який вона належним чином не виконувала, що є підставою для стягнення із відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, опалення, та нараховані штрафні санкції.

Факт забезпечення обслуговування позивачем будинку АДРЕСА_1 та сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості підтверджується, зокрема, актами звіряння розрахунків за теплову енергію, актами приймання - передавання товарної продукції за вищевказаний період між ОСББ «Генерала Наумова» та ПАТ "Київенерго" (а.с. 81-113).

Водночас, судом встановлено, що з 09.11.2018 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 , зареєстровано за АТ «УКРСОЦБАНК».

Відтак, за висновками суду, з урахуванням приписів вищенаведених норм чинного законодавства України, відсутні підстави для стягнення ОСОБА_1 на користь ОСББ «Генерала Наумова» заборгованості за житлово - комунальні послуги за період з 09.11.2018 року по 26.03.2019 року.

Згідно з частиною 1 статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем доказів сплати коштів на користь позивача суду не надано, документів які б підтверджували наявність розбіжностей у сумі взаєморозрахунків, а також таких, які б спростовували здійснений позивачем розрахунок суми боргу, відповідачем суду також не надано, відтак, суд приходить до висновку, що факт наявності заборгованості за житлово-комунальні послуги у період з 29.03.2011 року по 08.11.2018 року належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, отже, позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу підлягають задоволенню частково, а саме у розмірі 98 251, 37 грн.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення відсотків річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Враховуючи встановлену судом суму заборгованості з оплати житло-комунальних послуг, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, судом здійснено перерахунок розміру інфляційних втрат (з урахуванням перерахунку основного боргу) та встановлено, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати в розмірі 18 557,80 грн. та три відсотки річних у розмірі 4 986,77 грн., нараховані за період з квітня 2016 року по жовтень 2018 року включно.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача заборгованості, інфляційних втрат та трьох відсотків річних підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до положень статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відтак, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1 826, 94 грн.

Керуючись статтями 4, 12, 13, 19, 76-81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 274, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП не відомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (, рахунок НОМЕР_2 , відкритий в Філія "Розрахунковий Центр" АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 320649, ) суму боргу за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 98 251, 37 грн., інфляційні нарахування 18 557,80 грн., 3% річних 4 986,77 грн., а всього 121 795, 94 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП не відомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (, рахунок НОМЕР_2 , відкритий в Філія "Розрахунковий Центр" АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 320649, ) суму судового збору у розмірі 1 826, 94 грн.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів після проголошення рішення суду апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Я.Р. Марко