Справа №551/410/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" серпня 2019 р. Шишацький районниу суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю: секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

представника позивача - адвоката Чернова І.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

його представника - адвоката Кальяна О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма « ім. Довженка » до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночки Олександра Вікторовича про визнання недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення щодо припинення права оренди, -

в с т а н о в и в:

25 квітня 2019 року адвокат Чернов І.В., діючи в інтересах ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночки О.В. про визнання недійсною Угоду щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації факту припинення такого права.

В обґрунтування поданого позову, представник позивача послався на те, що 12 січня 2017 року між ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 145, який 14 квітня 2017 року зареєстрований приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В. Відповідно до умов укладеного договору ОСОБА_1 перебав у оренду ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », строком на сім років, належну йому земельну ділянку, площею 6.00 га, яка знаходиться на території Пришибського старостату Шишацької селищної ради Шишацького району Полтавської області.

16 березня 2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночною О.В. на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 12 вересня 2017 року без відому позивача зареєстровано факт припинення права оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 6.00 га.

При цьому, відповідач ОСОБА_1 будь - яких претензій стосовно неналежного виконання позивачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки не висловлював, з пропозицією про дострокове розірвання правочину, як того вимагає Регламент процесів взаємодії з власниками земельних ділянок, не звертався, згода позивача на його розірвання не надавалася. Угода про дострокове розірвання договору оренди землі є сфальсифікованою, шляхом поставлення на ній минулої дати - 12 вересня 2017 року та реального проставлення відповідачем ОСОБА_1 підпису на ній. Датою укладання угоди вважає березень 2019 року, яка від імені ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » підписана неповноважною особою ОСОБА_2 , якого рішенням позачергових зборів учасників товариства від 27 грудня 2017 року звільнено з посади генерального директора ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка ». Єдиною особою уповноваженою на підписання договорів, пов`язаних з орендою земельних ділянок, є генеральний директор ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » Жилін С.В.

На фальсифікацію угоди вказує й відсутність у позивача оригіналу примірника оскаржуваної угоди, що, в свою чергу, свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на її укладання.

Дострокове розірвання договору оренди землі в супереч волі орендаря, на думку позивача, призведе до спричинення ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » матеріальних збитків на загальну суму 188 061 грн. 12 коп.

Угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та підтвердження приватним нотаріусом такого права є незаконними, так як грубо порушують права ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », оскільки останнє впродовж 2017 - 2019 років відкрито користувалося зазначеною земельною ділянкою, здійснюючи її сільськогосподарський обробіток, використовуючи її згідно з цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі сплачуючи орендну плату, тому позивач просив визнати її недійсною.

Зважаючи на те, що Угода про розірвання договору оренди земельної ділянки підписана від імені позивача не уповноваженою особою та всупереч його волі, рішення про державну реєстрацію припинення такого права також підлягає скасуванню.

Ухвалою суду від 26 квітня 2019 року позовну заяву ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим призначено підготовче засідання / а. с. 60 /.

24 травня 2019 року від відповідача ОСОБА_1 на адресу суду надійшов відзив на позов, відповідно до якого він у його задоволенні просив відмовити з огляду на безпідставність та недоведеність / а. с. 62 - 67 /.

Ухвалою суду від 29 травня 2019 року підготовче провадження у справі за позовом ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » закрито, її розгляд призначено у відкритому судовому засіданні / а. с. 103 - 104 /.

10 червня 2019 року від позивача ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » на адресу суду надійшла відповідь на відзив, суть якої зводиться до обставин, що викладені у позові / а. с. 117 - 125 /.

Відповідач ОСОБА_1 скористався правом подати заперечення на відповідь на відзив, які надійшли на адресу суду 08 липня 2019 року / а. с. 153 - 155 /, відповідно до яких підстави для задоволення позову відсутні.

Представник позивача - адвокат Чернов І.В. у судовому засіданні просив позов задовольнити, виходячи з обставин, що у ньому викладені. При цьому, звертав увагу суду на те, що оскаржувана угода фактично підписана відповідачем ОСОБА_1 та бувшим генеральним директором « ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » у березні 2019 року, де від імені товариства діяла не уповноважена на те особа, яка не мала в своєму розпорядженні печатки товариства та діяла в супереч його реальним інтересам.

Разом з цим, представник позивача не зміг пояснити суду в чому саме полягають порушення прав особи, інтереси якої він представляє, з боку відповідача приватного нотаріуса Кременчуцької міської нотаріального округу Полтавської області Ганночки О.В.

Відповідач ОСОБА_1 надав право виступу у судовому провадженні своєму захиснику - адвокату Кальяну О.С., який, вказуючи на безпідставність та недоведеність заявлених ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » вимог належними і допустимими доказами, у задоволені позову просив відмовити.

Незважаючи на своєчасність повідомлення про місце, дату та час розгляду справи, відповідач - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночка О.В. у судове засідання не з`явився, причин своєї неявки не повідомив.

Вислухавши думку учасників судового провадження, які не заперечували проти розгляду справи у відсутність відповідача Ганночки О.В. , суд, зважаючи на те, що неявка будь - якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд приходить до висновку про розгляд справи у відсутність відповідача Ганночки О.В .

Вислухавши думку учасників справи, пояснення свідків, перевіривши фактичні обставини справи належними і допустимими доказами у їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості /ч. 1 ст. 627 ЦК України /.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму /оренди/ земельної ділянки регулюються законом, зокрема Законом України « Про оренду землі ».

Відповідно до ст.13 Закону України « Про оренду землі » договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № НОМЕР_3 , належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6.00 га, яка розташована на території Пришибської сільської ради Шишацького району Полтавської області / нині, - Пришибський старостат Шишацької селищної ради Шишацького району Полтавської області / / а. с. 13 - 14 /.

12 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » в особі директора ВП « Шишацька » ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № 145, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у платне, строкове користування до 2024 року включно земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6.00 га, яка розташована на території Пришибського старостату Шишацької селищної ради Шишацького району Полтавської області / а. с. 15 - 18 /.

За даними акту приймання - передачі земельної ділянки в оренду, що є додатком до Договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, передав орендарю - ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » у строкове, платне користування, належну йому, земельну ділянку / а. с. 19 /.

14 квітня 2017 року право оренди обумовленої земельної ділянки за позивачем зареєстровано приватним нотаріусом Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області Березою Д.В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна / а. с. 21 /.

За правилами ст. 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 654 цього ж Кодексу встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч.1 ст.14 Закону України « Про оренду землі » договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Статтею 31 Закону України « Про оренду землі » передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналогічне положення викладене й у п. 38 Договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року / а. с. 17 /.

12 вересня 2017 року між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » в особі генерального директора ОСОБА_2 . укладено Угоду про дострокове розірвання Договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року, згідно якої сторони дійшли взаємної згоди про те, що Договір оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року буде розірвано 31 грудня 2018 року, після чого сторони не вважають себе обтяженими будь - якими правами і обов`язками, що випливали з Договору, та не мають одна до одної будь - яких претензій. Обов`язок щодо внесення відомостей про розірвання Договору покладається на Орендодавця і виникає у нього після 31 грудня 2018 року. Дана угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендаря, інший, - в орендодавця / а. с. 68 /.

Отже, з викладеного слідує, що сторони добровільно, на власний розсуд, за взаємною згодою прийняли рішення про розірвання договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року.

12 березня 2019 року на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі б/н від 12 січня 2017 року приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночка О.В. підтвердив факт припинення за ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » права на оренду, належної відповідачу ОСОБА_1 , земельної ділянки, про що вніс відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно / а. с. 21 /.

Відповідно до п. 19. 5 Статуту ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », затвердженого загальними зборами учасників ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » / протокол № 05/18/2016 від 18 травня 2016 року /, генеральний директор без доручення діє від імені Товариства, в тому числі укладає договори та інші угоди, колективний договір / а. с. 84 /.

Як пояснив у судовому засіданні свідок ОСОБА_2 він з березня 2009 року по листопад 2017 року виконував обов`язки генерального директора ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », що не заперечувалося представником позивача, та здійснював керівництво поточною діяльністю товариства, зокрема, без доручення від імені останнього мав право, у тому числі, й на укладання угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

За взаємною згодою з ОСОБА_1 від імені Товариства ним 12 вересня 2017 року була підписана Угода про розірвання, раніше укладеного, договору оренди землі. Примірник угоди наданий орендодавцю, а інший примірник якої, - залишався у розпорядженні Товариства.

При цьому, свідок запевнив суд, що станом на 12 вересня 2017 року, він діяв у межах наданих йому повноважень, а на оскаржуваній угоді значиться його підпис та мається відтиск печатки ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », яка, на той час, перебувала у його вільному розпорядженні.

Суд критично відноситься до тверджень представника позивача про те, що генеральний директор згідно з положеннями Статуту не має права, поміж іншого, укладати правочини / договори/додаткові угоди та будь - які інші угоди / до договорів оренди земельних ділянок без надання йому повноважень на укладання таких договорів рішенням Вищого органу управління Товариством, оскільки положення даного статуту / нова редакція/ почали діяти лише з 2018 року, у той час як оскаржувана угода - укладена 12 вересня 2017 року в межах дії Статуту товариства, затвердженого у 2016 році / а. с. 30 - 33/.

При цьому, суд звертає увагу на те, що позивачем до позовної заяви долучені лише окремі сторінки Статуту ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », затвердженого загальними зборами товариства 07 вересня 2018 року, у кількості чотирьох аркушів, що унеможливлює визначення його повного змісту.

Не бере суд й до уваги тверджень представника позивача про те, що єдиною уповноваженою особою на укладання договорів, пов`язаних з орендою земельних ділянок, є генеральний директор ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » Жилін С. В ., оскільки такі повноваження згідно Статуту товариства 2018 року та наказу № 225 к від 28 грудня 2017 року, йому надані з 28 грудня 2017 року / а. с. 39 /.

Звертаючись з позовом до суду, позивач зобов`язаний діяти у межах, наданих йому актами цивільного законодавства, та не звільняє його від обов`язку належного обґрунтування та доказування позову, зокрема, підстав і умов, необхідних як для визнання оскаржуваної угоди недійсною, так і скасування рішення про припинення речового права, яке не може ґрунтуватися на припущеннях. Своїми цивільними і процесуальними правами позивач розпоряджається, а право на судовий захист і обов`язок доказування позову здійснює на власний розсуд /ст. 12 ч. 1, ст.ст. 13, 14, ст. 20 ч. 1 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81 ЦПК України/. Позиція позивача щодо абсолютизації права на відповідне звернення до суду, яка зводиться до необхідності по суті автоматичного задоволення вимоги в разі її пред`явлення, без врахування факту виникнення спору про право та змагального цивільного процесу, без з`ясування та доказування відповідних обставин у контексті спірного питання, помилкова.

Поставивши перед судом питання про визнання Угоди про дострокове розірвання Договору оренди землі від 12 вересня 2017 року недійсною позивачу належало б доводити передусім обставини, які мають значення в такому спорі та передбачені, зокрема, ст. 215 ЦК України, а не вдаватись до припущень в частині реального часу її підписання та, нібито, недобросовісності дій її підписантів.

Зокрема, згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною /сторонами/ вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним /оспорюваний правочин/.

Позивачем та його представником не було надано суду жодного доказу того, що оспорювана угода, нібито, підписана ОСОБА_2 , як генеральним директором ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », та відповідачем ОСОБА_1 у березні 2019 року, відтак є сфальсифікована останніми.

При цьому, суд звертає увагу на те, що постановою старшого слідчого СВ Шишацького ВП Миргородського ВП ГУНП в Полтавській області Безручка А.С. від 27 червня 2019 року, кримінальне провадження № 0000105 від 04 квітня 2019 року по факту підробки додаткових угод про розірвання договорів оренди, в тому числі й відповідачем ОСОБА_1 , на підставі п. 2 ч. 1 ст. 284 КПК України закрито у зв`язку з відсутністю ознак кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 358 КК України / а. с. 163 - 164 /.

При зверненні до суду, а також в ході дачі пояснень при розгляді справи судом, представник позивача однією з підстав для визнання Угоди про дострокове розірвання договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року недійсною вказував на те, що при укладенні вказаної угоди ОСОБА_2 . діяв не в інтересах товариства, а в своїх особистих інтересах. Тобто вказував на те, що волевиявлення ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » на розірвання договору оренди не було, а була лише воля ОСОБА_2 як фізичної особи, який діяв виключно в особистих інтересах. Однак, вказана обставина, в порушення ч. 3 ст. 12 ЦПК України, позивачем не доведена належними та допустимими доказами.

Відсутні у матеріалах справи належні й допустимі докази того, що у розпорядженні ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка » відсутній оригінал оскаржуваної угоди та відповідна заява про наміри відповідача ОСОБА_1

Критично суд відноситься й до тверджень представника позивача, що у разі виникнення у відповідача ОСОБА_1 наміру розірвати укладений договір оренди, останній мав діяти у спосіб, визначений Регламентом взаємодії з власниками земельних ділянок, який затверджений генеральним директором ТОВ фірма « Астарта - Київ » / а. с. 43 - 49 /, оскільки вказаний регламент регулює питання з власниками земельних ділянок, які передані у користування виключно ТОВ фірма « Астарта - Київ », а не ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », та взагалі не висвітлює питань, пов`язаних з порядком розірвання договорів оренди земельних ділянок / а. с. 43 - 49 /.

Питання зберігання фізичною особою, належних їй, оригіналів документів законодавчо не врегульовано, тому суд не бере до уваги твердження представника позивача в частині того, що про недійсність оспорюваної угоди свідчить й відсутність у відповідача ОСОБА_1 її оригіналу.

Як пояснив суду адвокат Кальян О.С., його підзахисний втратив пакет документів, у тому числі, й оригінал оскаржуваної угоди в березні 2019 року по дорозі з м. Кременчука Полтавської області до с. Гоголеве Шишацького району Полтавської області. Про втрату оригіналу Угоди про дострокове розірвання договору оренди з відповідною заявою до компетентних органів не звертався, сподіваючись, що оригінал такого документу мається у ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка ». Обставини втрати документів підтвердив у судовому засіданні й свідок ОСОБА_8 .

За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень » державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, суть державної реєстрації полягає в офіційному визнанні і підтвердженні державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок на підставі договору, а підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є сам договір, укладений між власником земельної ділянки і орендарем, які досягли згоди з усіх істотних умов договору, підписання спірного договору за викладеними в ньому умовами здійснювалося за вільним вибором сторін.

Виходячи з положень ст. 15 ЦК України та ст. 5 ЦПК України, позивачем не зазначено та не доведено, в чому саме полягає порушення приватним нотаріусом Ганночкою О.В. його прав у звязку з державною реєстрацією припинення права оренди на нерухоме майно, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових права на нерухоме майно.

Таким чином, розпорядившись своїми цивільними та процесуальними правами на власний розсуд, позивач не виконав вимог закону щодо належного обґрунтування та доказування позову, ґрунтувався на недопустимих у доказуванні припущеннях, які не можуть бути покладені в основу рішення суду, відтак підстави для задоволення позову відсутні.

Зважаючи на те, що показання свідків ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , які являються працівниками ТОВ « Агрофірма « ім. Довженка », виходили за межі пред`явлених вимог та здебільшого носили характер припущень, суд не бере їх до уваги.

Питання судових витрат, що складаються з сплати судового збору, суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 141, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма « ім. Довженка » до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночки Олександра Вікторовича про визнання недійсною угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення щодо припинення права оренди, - відмовити.

Судові витрати у справі, що пов`язані з сплатою судового збору, покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю « Агрофірма « ім. Довженка ».

Рішення суду може бути оскаржено через Шишацький районний суд Полтавської області до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текс рішення буде виготовлено 16 серпня 2019 року.

Головуючий суддя: