КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/2975/19
Провадження № 2/552/1024/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.08.2019 Київський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді Васильєвої Л.М.
при секретарі Орламенко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ в натурі частки із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності,-
ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом. Посилалась на те, що вона має у спільній частковій власності Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна НОМЕР_1 ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2008.
Власником іншої Ѕ частки цього об`єкту нерухомості є відповідач, якому 1/8 частка спільного нерухомого майна належить на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.05.1996 року. Також 3/8 частки цього нерухомого майна зареєстровано за ОСОБА_3 (1/8 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.05.1996 та 1/4 на підставі свідоцтва про право власності від 17.05.1996 ). ОСОБА_3 була матір`ю відповідача, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач по справі ОСОБА_2 на час смерті проживав разом із матір`ю , спадкодавцем ОСОБА_3 , отже є таким, що фактично прийняв спадщину. Вона неодноразово пропонувала відповідачеві приватизувати спільну земельну ділянку, для цього замовляла землевпорядні роботи, однак відповідач не допускає нікого на свою частину будинку та земельну ділянку. Вона також зверталася до відповідача з метою проведення виділу в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення спільної часткової власності, однак всі її намагання домовитись із позивачем виявились марними. Вважає її права, як власника спірного нерухомого майна, порушеними діями відповідача, бо маючи у спільній частковій власності з відповідачем спірне нерухоме майно , вона позбавлена права повністю та безперешкодно користуватись ним. Просила:
- визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 між співвласниками домоволодіння по фактичному користуванню земельною ділянкою, а саме по варіанту визначеному висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №60 від 24.06.2019.
- виділити їй у користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 площею 0.0286 га ( зафарбовано на плані синім кольором) , яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Полтавської міської ради довжина межової лінії складає:9.48м,1.20м,0.37м; з боку земельної ділянки по пров АДРЕСА_2 Рожевий, 4 довжина межової лінії складає:22.12м, 6.47м; з боку земельної ділянки по пров. АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає 8.95м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 довжина межової лінії складає 6.47м, , 6.88 м, 2.63 м.0.75м, 9.74м, 2.98м. Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 площею 0.0214 га ( зафарбовано на плані червоним кольором), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Полтавської міської ради довжина межової лінії складає: 7.75 м; з боку земельної ділянки по пров. Рожевий, 8 довжина межової лінії складає: 28.8м; з боку земельної ділянки по АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає 8.57м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає 6.47м, , 6.88м, 2.63м, 0.75м, 9.74м, 2.98м.
- виділити належну їй частку будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що складається у будинку «А-1» за наступних приміщень: 2-2 коридор площею 8,5 кв.м., 2-3 кімната площею 8,7 кв.м., 2-4 кімната площею 20,9 кв.м., 2-5 коридор площею 6,0 кв.м., 2-7 кухня площею 5,3 кв.м., 2-8 санвузол площею 2,1 кв.м., V тамбур площею 3,4 кв.м, загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м. У будинку літ «Б-1» коридор 1-1 площею 7,8 кв.м., кладова 1-2 площею 4,0 кв.м., кімната 1-3 площею 14,4 кв.м. , загальною площею 26,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарських будівель і споруд: гараж літ. «61», вбиральня літ. «Ж», ворота огорожі № 2, огорожа №7, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9.
- припинити її право спільної часткової власності на Ѕ частку житлового будинку, господарських будівель і споруд , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
- визнати за нею право власності на частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із: у будинку «А-1» 2-2 коридор площею 8,5 кв.м., 2-3 кімната площею 8,7 кв.м., 2-4 кімната площею 20,9 кв.м., 2-5 коридор площею 6,0 кв.м., 2-7 кухня площею 5,3 кв.м., 2-8 санвузол площею 2,1 кв.м., V тамбур площею 3,4 кв.м, загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м. У будинку літ «Б-1» коридор 1-1 площею 7,8 кв.м., кладова 1-2 площею 4,0 кв.м., кімната 1-3 площею 14,4 кв.м. , загальною площею 26,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарських будівель і споруд: гараж літ. «61», вбиральня літ. «Ж», ворота огорожі № 2, огорожа №7, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9., я на окремий об`єкт нерухомого майна. огорожі № 2, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9, як на окремий об`єкт нерухомого майна.
Провадження у справі відкрито 04.07.2019 у порядку спрощеного позовного провадження.
Відзив на позов не надходив.
У судове засідання позивач надала заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, просила задовольнити її позовні вимоги , провести розгляд справи у порядку заочного провадження.
Відповідач у судове засідання не з`явився, будучи повідомленим про час і місце розгляду справи, заяв про неможливість розгляду справи у його відсутність не надавав.
Третя особа, Виконавчий комітет Київської районної у м. Полтаві ради свого представника у судове засідання не направив, надав заяву про розгляд справи у відсутність їхнього представника. При вирішенні спору покладались на суд.
Дослідивши матеріали справи, вивчивши надані докази, суд керується наступним.
ОСОБА_1 , є власником Ѕ частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна НОМЕР_1 ) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2008. Власність визначена як спільна часткова власність.
Власність іншої Ѕ частки цього об`єкту нерухомості зареєстрована за ОСОБА_2 , відповідачем по справі, а саме 1/8 частка зареєстрована за ним на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.05.1996 року, за ОСОБА_3 зареєстровані 3/8 частки (1/8 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.05.1996 та 1/4 на підставі свідоцтва про право власності від 17.05.1996 ).
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується відміткою Київського РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області в Домовій книзі будинку АДРЕСА_1 .
Як убачається із домової книги на час її смерті разом з нею проживав та був зареєстрований її син, ОСОБА_2 .
На час смерті ОСОБА_3 був чинним цивільний кодекс 1963 року, стаття 529 якого передбачала, що діти входять до числа спадкоємців першої черги.
П.2 ч. 1 ст. 549 ЦК України, в чинній на той час редакції, передбачала, що спадкоємцем , який прийняв спадщину, є спадкоємець, що фактично вступив в управління або володіння спадковим майном.
Ст. 113 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, яка була чинною на час смерті ОСОБА_3 , також передбачалось, що свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям, що прийняли спадщину, тобто таким, які фактично вступили в управління або володіння спадковим майном чи подали заяву в державну нотаріальну контору про прийняття спадщини (ст.549 Цивільного кодексу ). Доказом вступу в управління чи володіння спадковим майном можуть бути: довідка житлово-експлуатаційної організації, правління житлово-будівельного кооперативу, виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів чи відповідної місцевої державної адміністрації про те, що спадкоємець безпосередньо перед смертю спадкодавця проживав разом з ним, або про те, що спадкоємцем було взято майно спадкодавця.
Відповідач ОСОБА_2 на час смерті, після смерті своєї матері ОСОБА_3 та на теперішній час зареєстрований і проживає у будинку АДРЕСА_1 , а отже є таким, що фактично вступив в управління та володіння спадковим майном.
Ст. 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідач є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , отже він також є єдиним та належним відповідачем по справі.
Ч. 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 358 ЦК України передбачено: 1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. 2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. 3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Ч. 1 ст. 354 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
ч. 4 цієї статті передбачено, що договір про виділ у натурі частки із нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
У разі наявності спору питання про виділ частки із спільного нерухомого майна розглядається у судовому порядку , що передбачено п. 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
За технічними показниками Ѕ частина нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 , а саме частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., частина житлового будинку літ «Б-1», загальною площею 26,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., гараж літ. «61», вбиральня літ. «Ж», ворота огорожі № 2, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9, огорожа № 7 - є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна.
Пунктом 2.6 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна передбачений висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, який повинен містити також дані про документ, який підтверджує право власності (користування)
земельною ділянкою; пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об`єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються).
Із технічного висновку ПП Полтавське БТІ « Інветаризатор» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна убачається, що право власності на земельну ділянку за спірною адресою відсутнє.
Спірне нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м., яка виділена під будівництво житлового будинку на підставі рішення Київської районної ради народних депутатів м. Полтави №17 від 13.01.1955 , що підтверджується копією акту про відведення земельної ділянки.
Матеріалами справи підтверджується, що протягом тривалого часу між співвласниками склався фактичний порядок користування земельною ділянкою, межі яких розподілені парканом.
ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 0.0286 га, в користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка 0.0214 га.
За правилом ч.2 ст.120 ЗК України , якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК).
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №60 від 24.06.2019 існує лише один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою по фактичному користуванню.
Враховуючи ту обставину, що між співвласниками спірного нерухомого майна та спірної земельної ділянки протягом тривалого часу визначений порядок користування земельною ділянкою, якими вони користуються постійно, межі земельних ділянок розділені парканом, а будь-яких інших варіантів визначення користування земельною ділянкою експертом не запропоновано, слід дійди до висновку про визначення порядку користування спірною земельною ділянкою, що запропонований висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №60 від 24.06.2019 по фактичному користуванню.
Окрім того вказаним висновком експерта також встановлено, що належна ОСОБА_1 частка житлового будинку має окремий вхід, необхідну сукупність житлових і підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії , газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Належна їй частка житлового будинку літ. «А-1» із надвірними будівлями до складу якої входить житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.: 2-2 коридор площею 8,5 кв.м., 2-3 кімната площею 8,7 кв.м., 2-4 кімната площею 20,9 кв.м., 2-5 коридор площею 6,0 кв.м., 2-7 кухня площею 5,3 кв.м., 2-8 санвузол площею 2,1 кв.м., V тамбур площею 3,4 кв.м., частини житлового будинку літ «Б-1», загальною площею 26,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м.: коридор 1-1 площею 7,8 кв.м., кладова 1-2 площею 4,0 кв.м., кімната 1-3 площею 14,4 кв.м. та господарські будівлі і споруди господарських будівель та споруд: гараж літ. «61», вбиральня літ. «Ж», ворота огорожі № 2, огорожа №7, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9 відповідає нормативно-технічним вимогам та складає окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номеру, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 №1117 « Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них в окремий об`єкт нерухомості». При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення.
За змістом ст.13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Ч. 1 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Так як спірне нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, що позбавляє позивача вільно та безперешкодно ним користуватись, враховуючи право позивача , передбачене ст. 364 ЦК України, на виділ частки із спільної часткової власності та припинення права в спільної часткової власності, відсутність згоди відповідача на мирне вирішення вказаного питання, слід дійти до висновку що право позивача на вільне користуватися і розпоряджатися власністю порушене , та підлягає судовому захисту шляхом задоволення позовних вимог.
Позивач є інвалідом 2 групи, звільнена від сплати судового збору відповідно до пункту 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ « Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору.
Відповідач є учасником бойових дій , та відповідно до пункту 13 ч. 1 ст. 5 ЗУ « Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору.
Отже витрати по справі необхідно віднести за рахунок держави.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 між співвласниками домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по фактичному користуванню земельною ділянкою, а саме по варіанту визначеному висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №60 від 24.06.2019.
Виділити ОСОБА_1 , у користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 площею 0.0286 га ( зафарбовано на плані синім кольором) , яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Полтавської міської ради довжина межової лінії складає:9.48м,1.20м,0.37м; з боку земельної ділянки по пров. Рожевий, 4 довжина межової лінії складає:22.12м, 6.47м; з боку земельної ділянки по пров АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає 8.95м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2 довжина межової лінії складає 6.47м, , 6.88м, 2.63м.0.75м,9.74м, 2.98м.
Виділити мені у користування ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 площею 0.0214 га ( зафарбовано на плані червоним кольором), яка описується наступними межами: з боку земельної ділянки Полтавської міської ради довжина межової лінії складає: 7.75 м; з боку земельної ділянки по пров. Рожевий, 8 довжина межової лінії складає: 28.8м; з боку земельної ділянки по АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає 8.57м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає 6.47м, , 6.88м, 2.63м, 0.75м, 9.74м, 2.98м.
Виділити ОСОБА_1 належну на праві приватної власності частку будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що складається у будинку «А-1» за наступних приміщень: 2-2 коридор площею 8,5 кв.м., 2-3 кімната площею 8,7 кв.м., 2-4 кімната площею 20,9 кв.м., 2-5 коридор площею 6,0 кв.м., 2-7 кухня площею 5,3 кв.м., 2-8 санвузол площею 2,1 кв.м., V тамбур площею 3,4 кв.м, загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м. У будинку літ «Б-1» коридор 1-1 площею 7,8 кв.м., кладова 1-2 площею 4,0 кв.м., кімната 1-3 площею 14,4 кв.м. , загальною площею 26,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарських будівель і споруд: гараж літ. «61», вбиральня літ. «Ж», ворота огорожі № 2, огорожа №7, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на Ѕ частку житлового будинку, господарських будівель і споруд , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із: у будинку «А-1» 2-2 коридор площею 8,5 кв.м., 2-3 кімната площею 8,7 кв.м., 2-4 кімната площею 20,9 кв.м., 2-5 коридор площею 6,0 кв.м., 2-7 кухня площею 5,3 кв.м., 2-8 санвузол площею 2,1 кв.м., V тамбур площею 3,4 кв.м, загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м. У будинку літ «Б-1» коридор 1-1 площею 7,8 кв.м., кладова 1-2 площею 4,0 кв.м., кімната 1-3 площею 14,4 кв.м. , загальною площею 26,2 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарських будівель і споруд: гараж літ. «61», вбиральня літ. «Ж», ворота огорожі № 2, огорожа №7, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9., я на окремий об`єкт нерухомого майна. огорожі № 2, трубопровід № 6, яма вигрібна № 8, вимощення № 9, як на окремий об`єкт нерухомого майна.
Витрати по справі віднести за рахунок держави.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Київський районий суд м.Полтави протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач: ОСОБА_1 , прож. АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3
Відповідач: ОСОБА_2 , прож. АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків не встановлений.
Суддя Л.М. Васильєва