Справа № 523/9144/18
Провадження №2/523/2145/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2019 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді -Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

за участю позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача, адвоката - Хохлова В.О.

представника відповідача, адвоката - Топчій О.А.

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича, ОСОБА_3 , треті особи: Державне підприємство «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, Приморська державна нотаріальна контору у м. Одесі, ОСОБА_4 про визнання права власності та визнання незаконними правового акту, що порушує право власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича, ОСОБА_3 , треті особи: Державне підприємство «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, Приморська державна нотаріальна контору у м. Одесі, ОСОБА_4 про визнання права власності та визнання незаконними правового акту, що порушує право власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Так, 14 листопада 2016р. на офіційному Веб сайті Державного підприємства ''СЕТАМ" Міністерства юстиції України (режим доступу) https://setam.net.ua була оприлюднена інформація про реалізацію на електронних торгах арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

У характеристиці лоту № 182436 було вказано, що на продаж виставлено 1/2 частина житлового будинку з мансардою, який складається з трьох жилих кімнат та дворові споруди - навіс, вбиральня, баня, фонтан.

Вказані об`єкти нерухомості розташовані на огородженій кам`яним парканом та вимощеній тротуарною плиткою земельній ділянці загальною площею 524 кв.м. та яку підведено електропостачання, водопостачання, каналізацію, газопостачання.

Стартова ціна лоту становила 513 534 грн. 50 коп.

ОСОБА_1 вирішив взяти участь у вказаних електронних торгах, які відбулися 07.12.2016р. та став їх переможцем, що підтверджується протоколом проведення електронних торгів № 217832, сплативши відповідні кошти на рахунок Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса.

По результатах проведених електронних торгів головний державний виконавець Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області Дараган Вікторія Олександрівна 28.12.2016р. склала акт про проведені електронні торги ВП № 50963792, який затвердив начальник Суворовського відділу ДВС м. Одеса Коваленко В.О.

З вказаного акту вбачається, що придбане ОСОБА_1 , на електронних торгах арештоване майно у вигляді 1/2 частини житлового будинку, загальною площею 169 м. т. належало на праві власності боржнику ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу від 19.11.2003 р. № 5313, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. і було передано на реалізацію Суворовським відділом ДВС м. Одеса згідно зведеного виконавчого провадження № 2169102 по виконанню виданих Суворовським районним судом м. Одеси виконавчих листів про стягнення грошових коштів з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 .

На підставі вказаного акту, 94 травня 2017р. державний нотаріус Другої Одеської державної нотаріальної контори Маслова М.В. посвідчила свідоцтво № 1-680, згідно якого ОСОБА_1 на праві власності належить майно, що складаєтеся з 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 169 м. кв., який раніше належав ОСОБА_4 на праві власності згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. 19.11.2003 р. № 5313.

04.05.2017р. вказане свідоцтво було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстраційним номером 101, що посвідчується витягом індексовий номер 86391513.

Позивач вважав, що оскільки предметом лоту також була земельна ділянка загальною площею 524 кв.м, на якій знаходиться 1/2 частина житлового будинку з мансардою та дворовими спорудам, то він автоматично став власником як 1/2 частки і ділянки, так і розміщеного на ній 1/2 частини житлового будинку та споруд, а тому не надав значення на відсутність інформації про земельну ділянку про проведення електронних торгів та в свідоцтві на праві власності.

В квітні 2018р. ОСОБА_1 отримав ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси про відкриття провадження у справі № 523/1435/18 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 , треті особи: ОСОБА_1 , управління держгеокадастру у м. Одеса, про виділення в натурі земельної ділянки загальною площею 0,0524 га, що знаходиться за адресу АДРЕСА_1 .

18.05.2018р. ОСОБА_1 отримав в Суворовському районному суді м. Одеси вказану позовну заяву з доданими до неї копіями документів, ознайомившись з якими та вважаючи, що має місце публічно-правовий спір, він звернувся до Одеського окружного адміністративного суду з позовом.

Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 14 червня 2018р. у справі № 815/2726/18 ОСОБА_6 і. було відмовлено у відкритті провадження по справі з підстав непідсудності даного спору правилам адміністративного судочинства та із роз`ясненням, що даний спір підлягає вирішенню в цивільного судочинства.

Позивач посилається на те, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 50 Закону України "Про виконавче провадження", разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону державний виконавець накладає арешт на об`єкт нерухомого майна, належнийборжнику на праві власності.

Державний виконавець Дараган В. О. цілком правомірно винесла 28.04.2016р. постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою наклала арешт на 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, під АДРЕСА_3 та 1/2 частини земельної ділянки АДРЕСА_15 ) НОМЕР_2 , що належить ОСОБА_4 .. оскільки, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 , ОСОБА_4 є співвласником земельної ділянки площею 0,0524 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_5 , кадастровий номер НОМЕР_4 .

На підставі вказаної постанови 15 травня 2016р. державний виконавець Дараган В. О. - склала акт опису й арешту майна саме - на 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_3 , в яшму вказала, що на подвір`ї вказаного будинку знаходяться господарські споруди. Подвір`я вимощене декоративною плиткою та огороджене парканом з металевою хвірткою.

16.09.2016р державний виконавець Дараган В.О. склала акт опису й арешту майна саме - на 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 0.0524 га з цільовим призначенням: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, який, разом з іншими документами, надіслала в Одеську філію Державного підприємства Сетам для реалізації арештованого майна ОСОБА_4 ..

З технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_3 вбачається, що вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0.0524 та яка вимощена декоративною плиткою та огороджена огорожею з металевою хвірткою.

Оцінюючи арештоване майно ОСОБА_4 оцінювач у своєму звіті про оцінку майна, вказав також і земельну ділянку, огороджену кам`яним парканом з металевою хвірткою.

У відповіді від 11.08.2016р. за № 37009 на ім`я начальника управління ДВС ГТУЮ в Одеській області щодо стану виконання виконавчого листа про стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 грошових коштів, в. о. начальника Суворовського відділу ДВС Войтенко В.В. визнає, що за ОСОБА_4 на праві власності зареєстроване майно у вигляді на 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами під АДРЕСА_3 та 1/2 частини земельної ділянки АДРЕСА_3 , кадастровий номер НОМЕР_4 .

Наявність у власності ОСОБА_4 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами під N 23 та 1/2 частини земельної ділянки АДРЕСА_3 , кадастровий номер НОМЕР_4 , по АДРЕСА_1 , підтверджується наявною в матеріалах виконавчого провадження інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.05.2016р.

19.09.2016р. державний виконавець Дараган В. О. винесла постанову про призначення експерта у виконавчому проваджені для визначення вартості 1/2 частини земельної ділянки АДРЕСА_3 , кадастровий номер НОМЕР_4 .

21.09.2016р. був виготовлений звіт про експертну грошову оцінку 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 , належну ОСОБА_4 , який, разом з іншими документами, державний виконавець Дараган В. надіслала в Одеську філію Державного підприємства "СЕТАМ" для реалізації арештованого майна ОСОБА_4 .

Позивач вважає, що державний виконавець Дараган В. О. безпідставно та незаконно винесла 08.09.2016р. на адресу ОФ ДП "СЕТАМ" м. Одеса заявку № 42354 про реалізацію майна у вигляді лише 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , не вказавши в даній заявці про одночасну реалізацію 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 га за адресою: АДРЕСА_16 , кадастровий номер НОМЕР_4 .

Відповідно до л. 2 розділу II Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів", реалізація арештованого майна здійснюється за заявкою державного виконавця, яка повинна містити дані про найменування майна, які зазначаються згідно з реєстраційною, технічною та іншою документацією.

Відповідно до п. 8 розділу III Порядку, якщо реалізації підлягає житловий будинок в інформації про майно додатково зазначаються: розмір жилої та нежилої площі будинку, кількість поверхів будинку, кількість кімнат, площа кожної кімнати, інформація про допоміжні, підсобні приміщення та споруди, місце розташування, відомості про земельну ділянку, на якій розташований будинок її правовий режим та розмір.

Позивач вважає, що в адресованій в Одеську філію Державного підприємства "СЕТАМ" заявці № 42354 від 08.09.2016р. про реалізацію майна у вигляді лише 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , державний виконавець Дараган В.О. була зобов`язана вказати інформацію про допоміжні, підсобні приміщення та споруди, місце розташування, відомості про земельну ділянку, на якій розташований будинок, її правовий режим та розмір , а саме -1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 , на який знаходиться вищевказаний будинок.

Крім того, державний виконавець Дараган В. О . не мала права 16.01.2017р. звертатися в Одеську філію Державного підприємства "СЕТАМ" із заявкою N2 527 про реалізацію належної ОСОБА_4 -1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 з виконання виконавчого листа № 523/14098/13-ц від 20.01.2014р. з наступних підставі.

Так 12.06.2017р. державний виконавець Дараган В.О. винесла постанову про повернення стягувачу - ОСОБА_3 , виконаного документа, а саме виконавчого листа 523/14098/13-ц від 20.01.2014р. у зв`язку з відсутністю належного у боржника ОСОБА_4 майна, на яке можливо звернути стягнення.

Вказана постанова обґрунтована проведенням 05.12.201бо. електронних торгів з примусової реалізації 1/2 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_5 , яку було придбано переможцем торгів - ОСОБА_1 .

Також, 12.06.2017р. державний виконавець Дараган В. О. винесла постанову про повернення стягувачу - ОСОБА_3 , виконавчого документа, а саме виконавчого листа 523/970/16-Ц від 06.06.2016р. у зв`язку з відсутністю належного у боржника ОСОБА_9 на яке можливо звернути стягнення.

Вказана постанова також обґрунтована проведенням 05.12.2016р. електронних торгів з примусової реалізації 1/2 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_5 , яку було придбано переможцем торгів - ОСОБА_1 .

Позивач вважає, що державний виконавець Дараган В. О. не мала жодних юридичних та правових підстав для звернення 16.01.2017р. в Одеську філію Державного підприємства "СЕТАМ" із заявкою № 527 про реалізацію ніби належної ОСОБА_4 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 оскільки, в постановах від 12.06.2017р. про повернення виконавчого документа стягувачу державний виконавець Дараган В. О, чітко визначила, що 05.12.2016р.1/2 частину вулиця АДРЕСА_5 на електронних торгах з примусової реалізації арештованого майна придбав переможець торгів - ОСОБА_1 , а тому, будучи обізнаною що 1/2 частину земельної ділянки ще 05.12.2016р. була придбана ОСОБА_1 з електронних торгів, державний виконавець Дараган В.О. не мала права повторно звертатися 16.01.2017р. в Одеську філію Державного підприємства ''СЕТАМ" із заявкою про реалізацію 1/2 частини земельної ділянки, яка на той час належала не боржнику ОСОБА_4 а законному набувачу ОСОБА_1 .. Аналогічно, державний виконавець Дараган В. О. безпідставно винесла 19.04.2017р. постанову про передачу ОСОБА_10 в рахунок часткового погашення боргу Таким чином, при купівлі на електронних торгах 1/2 частини будинку ОСОБА_11 , також одночасно купив 1/2 частку земельної ділянкиплощею 524 м.кв, за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_5 , яка була вказана в характеристиці лоту N8182436 ..

На підставі викладеного, позивач просить:

1.Зобов`язати Суворовський відділ державної виконавчої служби м. Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області скласти акт про проведені електронні торги, в якому вказати, що ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , відповідно до протоколу Ш217832 про проведення електронних торгів від 07.12.2016р. є переможцем по реалізації арештованого майна ОСОБА_4 у вигляді 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_8 , яка знаходиться АДРЕСА_10 , площею 0,0524 га, кадастровий номер НОМЕР_8 ;

2.Визнати протиправною та скасувати постанову головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 1904.2017р. про передачу ОСОБА_3 в рахунок часткового погашення боргу 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_8 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_10 , площею 0,0524 га.;

3.Скасувати посвідчене 08 червня 2017р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктором Юрійовичем свідоцтво № 530 про придбання ОСОБА_3 з прилюдних торгів 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_8 , АДРЕСА_1 шитиме вул АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га.;

4.Зобов`язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 112 частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексовий номер витягу 89109540;

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, а також пояснив, що позивач ОСОБА_1 під час придбання на електронних торгах частину будинку вважав, що він купляє будинок спільно із земельною ділянкою, оскільки такі відомості були відображені у лоті. Однак після того, як позивач отримав свідоцтво про право власності на частину будинку, він дізнався, що земельна ділянка під його частиною будинку була передана у власність іншій особі. Позивач, що оскільки він придбав будинок, то він також набув права на користування земельної ділянкою.

Представник відповідача ОСОБА_3 , адвокат Топчій О.А. пояснила, що ОСОБА_3 набув право власності на земельну ділянку в межах виконавчого провадження щодо стягнення з ОСОБА_4 на його користь грошових коштів. В даному випадку саме державним виконавцем було запропоновано в рахунок коштів, які підлягали стягненню з боржника ОСОБА_4 отримати право власності на частину земельної ділянки, що належала боржнику. Враховуючи, що іншого майна у боржника не було, а борг не був погашений, він погодився отримати земельну ділянку.

Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктор Юрійович в судовому засідання пояснив, що він видав свідоцтво № 530 про придбання ОСОБА_3 з прилюдних торгів 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га., яке видане на підставі постанови головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. та акту про передачу майна стягувачу серії ВП №50963792, затверджене начальником Суворовського відділу ДВС м. Одеси Коваленко В.О. від 19.04.2017р.. Після чого, у Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис здійснив реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексовий номер витягу 89109540. Він також пояснив, що оскільки не було жодних відомостей про існування спору щодо даної земельної ділянки, або заборон здійснювати реєстрації дії у нього не було підстав відмовити у їх здійсненні.

Представники Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Державного підприємства «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Приморська державна нотаріальна контора у м. Одесі, згідно поданого клопотання просила справу розглянути у відсутність їх представників.

Судом встановлені наступні обставини справи, а також відповідні правовідносини.

Так судом встановлено, що в провадженні Першого Суворовського відділу ДВС ГТУЮ в Одеській області перебували виконавче провадження №480/15 щодо стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 суми боргу у розмірі 1238915 гривень та судового збору у розмірі 3219 гривень. (Т1., а.с.168)

Постановою від 28.04.2016р. головним державним виконавцем Суворовського відділу ДВС ГТУЮ в Одеській області - Дараган В.О. було відкрите виконавче провадження. (Т1., а.с. 178)

Державний виконавець Дараган В.О. цілком 28.04.2016р. постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою наклала арешт на 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, під АДРЕСА_1 та 1/2 частини земельної ділянки АДРЕСА_17 НОМЕР_2 , що належить ОСОБА_4 оскільки, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 , ОСОБА_4 є співвласником земельної ділянки площею 0,0524 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_5 , кадастровий номер НОМЕР_4 (Т1,а.с. 180)

З технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_3 вбачається, що вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0.0524 та яка вимощена декоративною плиткою та огороджена огорожею з металевою хвірткою. (Т.1., а.с. 204-206)

22 червня 2016р. державним виконавцем Дараган В.О. було призначено експерта ТОВ «Росла» з метою оцінки арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . (Т1., а.с. 208)

ТОВ «Росла» була здійснена оцінка арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . загальною площею 169 м.кв.., що становило суму у розмірі 799 300 гривень. Необхідно відзначити, що оцінщиком була описано, що 1/2 частина житлового будинку розташована на земельній ділянці площею 524 кв.м., проте не враховано, що земельна ділянка перебуває у приватній власності, а також не надано їй оцінці. (Т.1., 210)

15 травня 2016р. державний виконавець Дараган В. О. - склала акт опису й арешту майна саме - на 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_3 , в яшму вказала, що на подвір`ї вказаного будинку знаходяться господарські споруди. Подвір`я вимощене декоративною плиткою та огороджене парканом з металевою хвірткою. (Т1., а.с. 190-192)

08.09.2016р. державним виконавцем Дараган В.О. була направлена ОФ ДП «Сетам» заявка не реалізацію майна, а саме 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . (Т1., а.с. 224). В заяві не було вказівки на реалізацію земельної ділянки.

ОФ ДП «Сетам» в декілька етапів проводились електронні торги саме 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Так, 03.10.2016р., 09.11.2016р. торги не відбулись. (Т.1., а.с. 233-234)

В судовому засіданні було встановлено, що 14 листопада 2016р. на офіційному Веб сайті Державного підприємства ''СЕТАМ" Міністерства юстиції України (режим доступу) https://setam.net.uai була оприлюднена інформація про реалізацію на електронних торгах арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

У характеристиці лоту № 182436 було вказано, що на продаж виставлено 1/2 частина житлового будинку з мансардою, який складається з трьох жилих кімнат та дворові споруди - навіс, вбиральня, баня, фонтан. (Т.1., а.с.13)

Вказані об`єкти нерухомості розташовані на огородженій кам`яним парканом та вимощеній тротуарною плиткою земельній ділянці загальною площею 524 м. кв.. та яку під ведено електропостачання, водопостачання, каналізацію, газопостачання.

Стартова ціна лоту становила 513 534 грн. 50 коп.

ОСОБА_1 взяв участь у вказаних електронних торгах, які відбулися 07.12.2016р. та став їх переможцем, що підтверджується протоколом проведення електронних торгів № 217832, сплативши відповідні кошти на рахунок Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса.

По результатах проведених електронних торгів головний державний виконавець Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області Дараган Вікторія Олександрівна 28.12.2016р. склала акт про проведені електронні торги ВП № 50963792, який затвердив начальник Суворовського відділу ДВС м. Одеса Коваленко В.О. (Т1,а.с. 240)

З вказаного акту вбачається, що придбане ОСОБА_1, на електронних торгах арештоване майно у вигляді 1/2 частини житлового будинку, загальною площею 169 м. т. належало на праві власності боржнику ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу від 19.11.2003 р. № 5313, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. і було передано на реалізацію Суворовським відділом ДВС м. Одеса згідно зведеного виконавчого провадження № 2169102 по виконанню виданих Суворовським районним судом м. Одеси виконавчих листів про стягнення грошових коштів з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 .

На підставі вказаного акту, 94 травня 2017р. державний нотаріус Другої Одеської державної нотаріальної контори Маслова М.В. посвідчила свідоцтво № 1-680, згідно якого ОСОБА_1 на праві власності належить майно, що складаєтеся з 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 169 м. кв., який раніше належав ОСОБА_4 на праві власності згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Русских С.Б. 19.11.2003 р. № 5313. (Т.1., а.с. 23)

04.05.2017р. вказане свідоцтво було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстраційним номером 101, що посвідчується витягом індексовий номер 86391513. (Т.1., а.с. 24)

В судовому засіданні також встановлено, що 16.09.2016р державний виконавець Дараган В. О. склала акт опису й арешту майна саме - на 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 загальною площею 0.0524 га з цільовим призначенням: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель.(Т.1., а.с. 228-230)

19 вересня 2016р. державним виконавцем Дараган В.О. було призначено експерта - ТОВ «Інвестиційно-консалтингове бюро «Тріада» з метою оцінки арештованого майна - 1/2 частини. (Т.1., а.с. 230)

19.09.2016р. державний виконавець Дараган В. О. винесла постанову про призначення експерта у виконавчому проваджені для визначення вартості 1/2 частини земельної ділянки АДРЕСА_3 , кадастровий номер НОМЕР_4 (Т.1., а.с 230)

21.09.2016р. був виготовлений звіт про експертну грошову оцінку 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 .

16.01.2017р. Державний виконавець ОСОБА_13 на адресу ОФ ДП "СЕТАМ" м. Одеса направила заявку № 527 про реалізацію майна у вигляді 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 (Т.1, а.с. 242-243)

Суд вважає, що державний виконавець безпідставно направила окремо заявки на реалізацію арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 .

Так, згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 2 ст. 377 ЦК України встановлено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Відповідно до п. 2 розділу II Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів", реалізація арештованого майна здійснюється за заявкою державного виконавця, яка повинна містити дані про найменування майна, які зазначаються згідно з реєстраційною, технічною та іншою документацією.

Відповідно до п. 8 розділу III Порядку, якщо реалізації підлягає житловий будинок в інформації про майно додатково зазначаються: розмір жилої та нежилої площі будинку, кількість поверхів будинку, кількість кімнат, площа кожної кімнати, інформація про допоміжні, підсобні приміщення та споруди, місце розташування, відомості про земельну ділянку, на якій розташований будинок її правовий режим та розмір.

Отже, оскільки в заяві на реалізацію арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 не було вказано суттєві умови об`єкту продажу, а саме наявності права приватної власності на земельну ділянку, на якій розташованій об`єкт нерухомості, то ця обставина мала можливість вплинути на волевиявлення позивача під час участі в електронних торгах.

Судом також встановлено, що ОФ ДП «Сетам» проводились торги з реалізації 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 (Т1., а.с. 246-247)

ОСОБА_3 звернувся до державного виконавця з пропозицією передати йому у власність в рахунок погашення боргу 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 (Т.1, а.с. 248)

Постановою головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. було передано ОСОБА_3 в рахунок часткового погашення боргу - 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га.(Т.1,а.с. 252-254)

На підставі даної постанови був затверджений акт про передачу майна стягувачу серії ВП №50963792, затверджене начальником Суворовського відділу ДВС м. Одеси Коваленко В.О. від 19.04.2017р.. (Т.1., а.с. 254-255)

08 червня 2017р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктором Юрійовичем свідоцтво № 530 про придбання ОСОБА_3 з прилюдних торгів 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га., яке видане на підставі постанови головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. та акту про передачу майна стягувачу серії ВП №50963792, затверджене начальником Суворовського відділу ДВС м. Одеси Коваленко В.О. від 19.04.2017р.. (Т.1., а.с.32)

В квітні 2018р. ОСОБА_1 отримав ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси про відкриття провадження у справі № 523/1435/18 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 , треті особи: ОСОБА_1 , управління держгеокадастру у м. Одеса, про виділення в натурі земельної ділянки загальною площею 0,0524 га, що знаходиться за адресу АДРЕСА_1 .

18.05.2018р. ОСОБА_1 отримав в Суворовському районному суді м. Одеси вказану позовну заяву з доданими до неї копіями документів.

На підставі викладеного, суд вважає, що державний виконавець безпідставно направила самостійні заявки на реалізацію арештованого майна - 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0524 таза адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_4 , оскільки в даному випадку заявка повинна була направлена на об`єкт в цілому.

Вищевказана обставина фактично суттєво вплинуло на умови придбання ОСОБА_1 об`єкту нерухомого майна, а також фактично позбавило його можливість придбати земельну ділянку.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича, ОСОБА_3 , треті особи: Державне підприємство «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, Приморська державна нотаріальна контору у м. Одесі, ОСОБА_4 про визнання права власності та визнання незаконними правового акту, що порушує право власності - задовольнити частково.

- визнати протиправною та скасувати постанову головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. про передачу ОСОБА_3 в рахунок часткового погашення боргу - 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га.;

- скасувати посвідчене 08 червня 2017р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктором Юрійовичем свідоцтво № 530 про придбання ОСОБА_3 з прилюдних торгів 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га., яке видане на підставі постанови головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. та акту про передачу майна стягувачу серії ВП №50963792, затверджене начальником Суворовського відділу ДВС м. Одеси Коваленко В.О. від 19.04.2017р.;

- зобов`язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексовий номер витягу 89109540.

В той же час, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про зобов`язання Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області скласти акт про проведені електронні торги, в якому вказати, що ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , відповідно до протоколу №217832 про проведення електронних торгів від 07.12.2016р. є переможцем по реалізації арештованого майна ОСОБА_4 у вигляді 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га, кадастровий номер НОМЕР_8 . - залишити без задоволення у повному обсязі не підлягають задоволенню, оскільки земельна ділянка не входила у лот продажу на електронних торгах.

Орім того, необхідно

-стягнути з Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області на користь ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок;

стягнути з Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича на користь ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок;

стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок.

Керуючись ст.ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича, ОСОБА_3 , треті особи: Державне підприємство «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, Приморська державна нотаріальна контору у м. Одесі, ОСОБА_4 про визнання права власності та визнання незаконними правового акту, що порушує право власності - задовольнити частково.

2. Визнати протиправною та скасувати постанову головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. про передачу ОСОБА_3 в рахунок часткового погашення боргу - 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га.

3. Скасувати посвідчене 08 червня 2017р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктором Юрійовичем свідоцтво № 530 про придбання ОСОБА_3 з прилюдних торгів 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га., яке видане на підставі постанови головного державного виконавця Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції Дараган Вікторії Олександрівни ВП № 50963792 від 19.04.2017р. та акту про передачу майна стягувачу серії ВП №50963792, затверджене начальником Суворовського відділу ДВС м. Одеси Коваленко В.О. від 19.04.2017р..

4. Зобов`язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на 1/2 частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,0524 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, індексовий номер витягу 89109540.

5. Позовні вимоги ОСОБА_1 про зобов`язання Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області скласти акт про проведені електронні торги, в якому вказати, що ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , відповідно до протоколу №217832 про проведення електронних торгів від 07.12.2016р. є переможцем по реалізації арештованого майна ОСОБА_4 у вигляді 1/2 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 площею 0,0524 га, кадастровий номер НОМЕР_8 . - залишити без задоволення у повному обсязі.

6. Стягнути з Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області на користь ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок.

7. Стягнути з Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андріадіс Віктора Юрійовича на користь ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок.

8. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 , паспорт: НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня отримання копію повного тексту рішення.

Повний текст рішення буде виготовлено у десятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 19.08.2019р.