Справа № 682/1623/19
Провадження № 2/682/676/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2019 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Шевчука В.В.,

за участю секретаря Придачук Г.Л.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Славута цивільну справу за позовом Славутської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до Договору оренди землі від 24.01.2018 року,

в с т а н о в и в:

27.05.2019 Славутська міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до Договору оренди землі від 24.01.2018 року. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.01.2018 року між Славутською міською радою та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 1000 кв.м. кадастровий номер ділянки № НОМЕР_1 , яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Означена земельна ділянка передавалась в оренду на підставі п. 4 рішення Славутської міської ради від 08.12.2017 року №14.2-25/2017 «Про затвердження документації із землеустрою, передачу земельних ділянок у власність та користування».

Умовами укладеного Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається за умови зміни нормативної-грошової оцінки землі. Оскільки 06 липня 2018 року на підставі рішення Славутської міської ради розмір нормативно-грошової оцінки землі змінився, міською радою 27 березня 2019 року ОСОБА_1 надіслано три примірники додаткової угоди до Договору оренди землі від 24.01.2018 року для підписання та повернення у двадцятиденний строк.

Оскільки відповідачем додаткова угода не підписана, проте останній продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, для захистку своїх інтересів позивач звернувся до суду..

Представник позивача у судове засідання не прибула, подала заяву у якій просить проводити розгляд справи у її відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив. У встановлений законом спосіб повідомлявся про час та місце розгляду справи

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 24.01.2018 року між Славутською міською радою та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_1 , яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно із п. 12 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршенням стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтрведжено документами; - зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності; - в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням Славутської міської ради від 29.05.2018 року №12-30/2018 «Про встановлення ставок плати за оренду земельних ділянок на території міста Славута з 2019 року», затверджено нові ставки плати за оренду землі.

Розмір річної орендної плати даної земельної ділянки, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) з 01.01.2019 року становить 0,5% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 3 рішення Славутської міської ради №2-31.2/2018 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Славута Хмельницької області» від 06 липня 2018 року встановлено, що вартість одного квадратного метра земель м. Славута визначено у розмірі 226,06 грн.

Згідно з пунктом 2 нормативну грошову оцінку земель м. Славута Хмельницької області введено в дію з 01.01.2019 року.

Пунктом 4 передбачено внесення змін до договорів оренди землі, які були укладені раніше, у зв`язку із введенням в дію нормативної грошової оцінки землі шляхом укладення додаткових угод.

Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №448 від 05.02.2019 року, нормативна грошова оцінка, орендованої громадянином ОСОБА_1 земельної ділянки станом на 01.01.2019 року становить 222443 грн 04 коп.

27 березня 2019 року Славутська міська рада надіслала на адресу місця проживання ОСОБА_1 , зазначену в договорі оренди, три примірники додаткової угоди до Договору оренди землі від 24.01.2018 року для підписання, запропонувши надіслати підписані та завірені печаткою примірники проекту додаткової угоди до Договору з додатками у двадцятиденний строк до Славутської міської ради, проте конверт повернувся з відміткою адресат відсутній.

Оскільки в добровільному порядку спір вирішити не вдалося, керуючись п. 30 Договору, який передбачає, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку, позивач звернувся до суду

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить: здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства.

Згідно статті 122 Земельного кодексу України вбачається, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

У відповідності до статті 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Положення статті 626 Цивільного кодексу України передбачають, що договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

З урахуванням наведених положень чинного законодавства України, суд приходить до висновку про те, що взаємовідносини між позивачем та відповідачем щодо оренди землі врегульовані відповідним договором оренди, зареєстрованим у встановленому законом порядку.

Викладені вище обставини свідчать про те, що відповідач ухиляється від виконання умов договору в частині перегляду орендної плати за землю у зв`язку із зміною розміру нормативної грошової оцінки землі, проте продовжує нею користуватися та не ставить питання про дострокове розірвання договору.

Оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст.141 КПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280, 284, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області (юридична адреса вул. Соборності, буд.7, м. Славута Хмельницької область) до ОСОБА_1 (фактично періодично проживаючого за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 24.01.2018 року, реєстраційний №106, укладеного між Славутською міською радою та ОСОБА_1 .

Викласти пункт 4 договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 станом на 01.01.2019 року становить 222443 грн 04 коп.

Викласти пункт 8 договору у наступній редакції: « Орендна плата вноситься ОРЕНДАРЕМ у формі та розмірі: Річна орендна плата з 01.01.2019 року становить 0,5% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Викласти пункт 10 Договору у наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення в порядку визначеному Податковим кодексом України на рахунок №2005, МФО 899998, , Банк одержувача ГУДКСУ Казначейство України (ЕАП) призначення платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб за оренду землі)».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Славутської міської ради 1921 грн 00 коп. витрат на оплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду через Славутський міськрайонний суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчук В. В.