РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2019 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.

при секретарі Красновському В.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні у м.Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим від імені та в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки житлового будинку,

встановив:

Представник позивачів звернувся до суду з вказаним позовом, в якому зазначив, що співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,052 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 на 61/200 частку, ОСОБА_2 на 61/200 частку та ОСОБА_4 на 39/100 частку. Крім того, ОСОБА_3 (1/4 частини), ОСОБА_2 (1/4 частини) та ОСОБА_4 (1/2 частини) є співвласниками земельної ділянки площею 0,052 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з наявністю спору між співвласниками стосовно права власності на предмет спору та варіанту виділення в натурі частки із вищезазначеного житлового будинку позивачі змушені звернути до суду та просили виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_3 41/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м., загальною вартістю 310211,77 грн., що складається з: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а та прибудова літ.а1 з підвалом, а саме: №1-1 житлова, площею 18,9 кв.м.; №І підсобне, площею 10,5 кв.м.; №Х кладова, площею 0,4 кв.м.; №V туалет, площею 1,2 кв.м.; № VІ душова, площею 2,2 кв.м.; №VІІ коридор, площею 3,6 кв.м., № VІІІ кухня, площею 13,4 кв.м.; №ІХ підсобне, площею 2,5 кв.м., а також до неї господарські та надвірні будівлі: гараж літ.Е вартістю 54942 грн.; 1/3 частина воріт №4 вартістю 1391,5 грн.; 1/3 водопровід №1 вартістю 729,5 грн.; 1/3 частина мостіння №І вартістю 6464,5 грн.; виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 24/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,9 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., загальною вартістю 177809,23 грн., що складається з: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а, а саме: №2-1 житлова, площею 14,6 кв.м.; №2-2 житлова, площею 11,7 кв.м.; №2-3 житлова, площею 9,0 кв.м.; №ІІ коридор, площею 4,9 кв.м.; №ІІІ кухня, площею 10,2 кв.м.; №ІV санвузол, площею 3,5 кв.м.; до неї господарські та надвірні будівлі: 1/3 частина воріт №4 вартістю - 1391,5 грн.; 1/3 водопровід №1 вартістю 72,5 грн.; 1/3 частина мостіння №І вартістю 6464,5 грн.; стягнути грошову компенсацію за невідповідність ідеально належним часткам з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 в сумі 66201,23 грн.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 03.12.2018 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами загального провадження.

10.06.2019 року представник позивачів надав до суду уточнення позовної заяви, в якій просив виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_3 41/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м., загальною вартістю 310211,77 грн., що складається з: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а та прибудова літ.а1 з підвалом, а саме: №1-1 житлова, площею 18,9 кв.м.; №І підсобне, площею 10,5 кв.м.; №Х кладова, площею 0,4 кв.м.; №V туалет, площею 1,2 кв.м.; № VІ душова, площею 2,2 кв.м.; №VІІ коридор, площею 3,6 кв.м., № VІІІ кухня, площею 13,4 кв.м.; №ІХ підсобне, площею 2,5 кв.м., а також до неї господарські та надвірні будівлі: гараж літ.Е; 1/3 частина воріт №4; 1/3 водопровід №1; 1/3 частина мостіння №І; виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 24/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,9 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., загальною вартістю 177809,23 грн., що складається з: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а, а саме: №2-1 житлова, площею 14,6 кв.м.; №2-2 житлова, площею 11,7 кв.м.; №2-3 житлова, площею 9,0 кв.м.; №ІІ коридор, площею 4,9 кв.м.; №ІІІ кухня, площею 10,2 кв.м.; №ІV санвузол, площею 3,5 кв.м.; до неї господарські та надвірні будівлі: 1/3 частина воріт №4; 1/3 водопровід №1; 1/3 частина мостіння №І; стягнути грошову компенсацію за невідповідність ідеально належним часткам з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 в сумі 16188,61 грн.; стягнути грошову компенсацію за невідповідність ідеально належним часткам з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 в сумі 16188,61 грн.

Позивачі та їх представник в підготовчому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач 23.04.2019 року надав до суду заяву про визнання позову, позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволенні у повному обсязі.

Розглянувши заяву відповідача про визнання позову в підготовчому засіданні, суд приходить до наступного висновку.

Положенням ч.4 ст.200 ЦПК України передбачено, що ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього кодексу. Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову в прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки визнання відповідачем позову у даному випадку не суперечить закону та не порушує права свободи та інтереси інших осіб, тому суд приходить до висновку про прийняття визнання позову відповідачем та про винесення рішення по суті справи у підготовчому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, щоспіввласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,052 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 на 61/200 частку, ОСОБА_2 на 61/200 частку та ОСОБА_4 на 39/100 частку, що підтверджується рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 16.01.2017 року та ухвалами Херсонського міського суду Херсонської області від 02.03.2017 року та 17.01.2017 року, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.07.2017 року та свідоцтвом про право особистої власності на домоволодіння № АДРЕСА_2 від 25.05.1990 року, виданого згідно рішення Суворовського райвиконкому.

ОСОБА_3 (1/4 частини), ОСОБА_2 (1/4 частини) та ОСОБА_4 (1/2 частини) є співвласниками земельної ділянки площею 0,052 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом №3-326 та №3-327 від 19.08.2016 року, посвідчених державних нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори Гіліною М.Г., свідоцтва про право власності на нерухоме майно №34167471 від 25.02.2015 року, виданого Реєстраційною службою Суворовського РУЮ у м.Херсоні.

Відповідно до висновку судового експерта Андреєвої О.А. №44-18-2504 від 08.06.2018 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 08.06.2018 року, встановлено наступне: з урахуванням існуючого користування домоволодінням та розрахованої дійсної вартості об`єктів нерухомого майна, які входять до складу домоволодіння частка 61/100, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по 61/200 кожній, не відповідає належній за правовстановлюючими документами. Реальна (дійсна) інвентаризаційна частка ОСОБА_3 та ОСОБА_2 сумісно склала 65/100 або по 65/200 кожній. Частка 39/100, яка належить ОСОБА_4 (без урахування об`єктів самочинного будівництва) не відповідає ідеально належній за правовстановлюючими документами. Реальна (дійсна) інвентаризаційна частка ОСОБА_4 склала 35/100.

При цьому розмір часток 69/100 та 31/100, які належать співвласникам об`єкту дослідження - домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням змін конструктивних характеристик об`єктів земельних поліпшень при останній інвентаризації, перераховано не було. Враховуючі вищезазначене, розрахунок компенсації за відступ від часток, які зазначено в правовстановлюючих документах, грошова компенсація не визначається.

Графічно, фактично склавшийся порядок користування між співвласниками ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , відображено у додатку №11.

Варіант поділу в натурі 65/100 частки (з урахуванням Ті перерахування) домоволодіння між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 можливий за умовами порядку користування який склався між двома співвласниками, але з відступом від зареєстрованих часток (по 1/2), за яким:

ОСОБА_5 пропонується до виділу: частина житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а та прибудова літ.а1 з підвалом, за складом наступних приміщень:

№1-1- житлова, площею 18,9 кв.м.; №І - підсобне, площею 10,5кв.м.;

№Х - кладова, площею 0,4 кв.м.; №V- туалет, площею 1,2 кв.м.;

№VІ-душова, площею 2,2 кв.м.; №VІІ- коридор, площею 3,6 кв.м.;

№VІІІ - кухня, площею 13,4 кв.м.; №ІХ - підсобне, площею 2,5 кв.м.

Разом по квартирі АДРЕСА_3 : загальна площа 52,7 кв.м., у т.ч. житлова площа 18,9 кв.м., вартістю 246684,27 грн., до неї господарські та надвірні будівлі: гараж літ.Е - вартістю - 54942 грн., 1/3 частина воріт №4 - вартістю -1391,5 грн., 1/3 водопровід №1 вартістю - 729,5 грн., 1/3 частина мостіння №1 - вартістю - 6464,5 грн. Разом усіх земельних поліпшень: 310211,77 грн.

На підставі проведених розрахунків за існуючим користуванням житловою будівлею літ. А з прибудовами домоволодіння об`єкту дослідження, частка 65/200, яка належить ОСОБА_3 не відповідає ідеально належної. Реально інвентаризаційна частка склала: 41/100, де: (310211,77/746957/100%). На підставі пропонованого поділу, вартість частки 41/100 ОСОБА_3 в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги склала 310211,77 грн., що на 66201,23 грн. (244010,5 - 310211,77) більш від ідеально належної.

ОСОБА_2 пропонується до виділу: частина житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а, за складом слідуючих приміщень:

№2-1 - житлова, площею 14,6кв.м.; №2-2 - житлова, площею 11,7 кв.м.

№2-3 - житлова, площею 9,0 кв.м. ; №ІІ - коридор, площею 4,9 кв.м.

№III - кухня, площею 10,2 кв.м. ;№ІV- санвузол, площею 3,5 кв.м.

Разом по квартирі АДРЕСА_4 : загальною площею 53,9 кв.м., у т.ч. житловою площею 35,3 кв.м., вартістю -169223,73 грн., до неї господарські та надвірні будівлі: 1/3 частина воріт №4 - вартістю -1391,5 грн., 1/3 водопровід №1 вартістю - 729,5 грн., 1/3 частина мостіння №1- вартістю - 6464,5грн. Разом усіх земельних поліпшень:177809,23 грн.

Поділ горищного простору літ. А,а, а 1 проводиться по осі поперечних перегородок, що розділяють будинок на дві квартири, а саме по осі приміщень 2-1 та 2-2 і 2-3, II і III, з організацією входів через отвір в фронтонах даху, для забезпечення доступу кожного зі співвласників до приналежної частини перекриття й покрівлі і для можливості їх обслуговування та ремонту.

Графічно, умови існуючого фактичного порядку користування приміщеннями між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 житлового будинку літ.А з прибудовами літ.а, а1, що передбачає організацією двох квартир та господарськими будівлями і спорудами відображено у додатку №11. Графічно варіант пропозиції розподілу житлового будинку літ.А з прибудовами літ.а, а1 між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відображено у додатку №11. Графічно варіант пропозиції розподілу в натурі будівель та споруд, які входять до складу домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням фактично склавшогося порядку користування між співвласниками ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та з урахуванням належних їм часток, відображено в додатку №12.

Згідно роз`яснень судового експерта Андреєвої О.А. від 15.05.2019 року №79/05-19 вбачається, що на підставі пропонованого та обраного поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками, за умовами існуючого порядку користування земельними поліпшеннями вартість грошової компенсації за невідповідність ідеально належним часткам між співвласниками, становить: з боку ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 становить 32377,22 грн.; з боку ОСОБА_3 на користь ОСОБА_6 становить 50012,16 грн.; або відповідно: з боку ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 вартість грошової компенсації становить 16188,61 грн.; з боку ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 вартість грошової компенсації становить 16188,61 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч.1 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки зі спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації ( ст.364 ЦК України).

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст.317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Аналогічна Правова позиція Верховного Суду України з цього приводу висловлена у справі № 6-12цс13, яка гласить: «… зокрема, при встановленні порядку користування будинком, кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки, встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно».

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки, такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов`язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном. Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст.ст.364,367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої, передбачена ч. 4 ст.358 ЦК України умова, не є обов`язковою.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 , поданим від імені та в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки житлового будинку підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13,76, 81, 89, 142, 200, 259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 25, 30, 346, 380, 386, 392, 1222, 1223, 1268 ЦК України суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , поданим від імені та в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки житлового будинку задовольнити.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_3 41/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м., загальною вартістю 310211,77 грн., що складається з: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а та прибудова літ.а1 з підвалом, а саме: №1-1 житлова, площею 18,9 кв.м.; №І підсобне, площею 10,5 кв.м.; №Х кладова, площею 0,4 кв.м.; №V туалет, площею 1,2 кв.м.; № VІ душова, площею 2,2 кв.м.; №VІІ коридор, площею 3,6 кв.м., № VІІІ кухня, площею 13,4 кв.м.; №ІХ підсобне, площею 2,5 кв.м., а також до неї господарські та надвірні будівлі: гараж літ.Е; 1/3 частина воріт №4; 1/3 водопровід №1; 1/3 частина мостіння №І.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_2 24/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,9 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., загальною вартістю 177809,23 грн., що складається з: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ.а, а саме: №2-1 житлова, площею 14,6 кв.м.; №2-2 житлова, площею 11,7 кв.м.; №2-3 житлова, площею 9,0 кв.м.; №ІІ коридор, площею 4,9 кв.м.; №ІІІ кухня, площею 10,2 кв.м.; №ІV санвузол, площею 3,5 кв.м.; до неї господарські та надвірні будівлі: 1/3 частина воріт №4; 1/3 водопровід №1; 1/3 частина мостіння №І.

Стягнути грошову компенсацію за невідповідність ідеально належним часткам з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 в сумі 16188,61 грн.

Стягнути грошову компенсацію за невідповідність ідеально належним часткам з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 в сумі 16188,61 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: https://court.gov.ua/sud2125/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І.Майдан