№ 207/1302/19
№ 2/207/1026/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2019 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді -Тюлюнової В.Г.

при секретарі - Куцевол Л.В.

за участі представника позивача,

адвоката - Скиби А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Кам`янське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кір`як Світлана Анатоліївна, про визнання договору купівлі - продажу частково недійсним в частині покупця та переведення права покупця за договором.

ВСТАНОВИВ:

15.04.2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кір`як Світлана Анатоліївна, в якій посилається на те,що 30.01.2018 року продала належну їй земельну ділянку та житловий будинок у селі Черти Чистинської сільської ради Молодеченського району Мінської області за 20.000 рублів, що еквівалентно 10.000 доларів США. Продажу здійснила з метою переїзду до України на постійне місце проживання, де проживав її син ОСОБА_4 , який би доглядав її до смерті.

По інтернету знайшла об`яву про продаж будинку у АДРЕСА_1 , власником якого був ОСОБА_2 .

Після огляду будинку домовились про його ціну, яка склала 36077,00 грн. Домовились , що покупцем в договорі буде виступати її син ОСОБА_4 , оскільки їй був потрібен час для звернення до міграційної служби для оформлення права на проживання в Україні та отримання реєстраційного номеру облікової картки платника податків.

20 лютого 2018 року укладено договір купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 . Вона здійснила оплату вартості будинку, оскільки син її ОСОБА_4 на час підписання угоди не працював, не мав ніяких доходів. Саме вона була фактичним покупцем. Після укладення угоди вона з сином почали проживати та користуватись будинком. ІНФОРМАЦІЯ_1 син раптово помер. Поховавши сина, звернулась з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Красношлик В.В. Була відкрита спадкова справа. З`ясувалося, що заяву про прийняття спадщини в інтересах дітей, онучок, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , подала їхня мати, колишня дружина сина, відповідачка ОСОБА_3 , яка постійно проживає з дітьми в Республіці Белорусь. Вона просить суд визнати частково недійсним договір купівлі -продажу будинку АДРЕСА_1 в частині покупця, укладений 20 лютого 2018 року між ОСОБА_2 та її сином ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Кір`як С.А., та перевести право покупця за цим договором на неї ОСОБА_1 . Оскільки вона - інвалід другої групи внаслідок загального захворювання, звільнена від сплати судового збору, відповідач ОСОБА_2 - людина похилого віку. Невістка ОСОБА_3 - не працює, проживає в іншій державі, судові витрати у вигляді судового збору просить покласти на рахунок держави , 768,40 грн.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав , пояснив, що дійсно вів перемовини щодо продажу будинку АДРЕСА_1 з ОСОБА_1 , що саме позивач, а не її син ОСОБА_4 , оплатила вартість будинку. Після укладення угоди позивачка з сином проживали та користувались будинком АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 син позивачки помер. Він - людина похилого віку, проживає за рахунок пенсії, яку отримує у невеликому розмірі, тому немає можливості нести судові витрати. Закон при укладенні угоди з позивачкою не порушував.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, направила до суду письмову заяву посвідчену нотаріусом, в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кір`як Світлана Анатоліївна в судове засідання не з`явилась, направила письмову заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд, вислухавши позивачку і її представника адвоката Скибу А.Ю., відповідача ОСОБА_2 , дослідивши письмові докази у справі , прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

30 січня 2018 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , продала належну їй земельну ділянку та житловий будинок у с. Черти Чистинської сільської ради Молодеченського району Мінської області за 20 000 рублів, що еквівалентно 10000доларів США(1 долар США - 2 білоруських рублі). Продажу здійснила з метою переїзду до сина ОСОБА_4 , який проживав в Україні.

Відповідач ОСОБА_2 підтвердив, що саме позивачка вела з ним перемовини щодо купівлі будинку АДРЕСА_1 . Вони домовились, що покупцем в договорі буде виступати її син ОСОБА_4 , тому що позивачці потрібно було оформити документи на проживання в Україні. Продаж згідно договору вчинено за 36077,00 грн., оплату здійснила ОСОБА_1 , бо син не мав доходів.

Після укладення угоди позивачка з сином проживали та користувались будинком АДРЕСА_1 , що підтверджується актом про фактичне проживання №3 від 01.04.2019 року, складеним головою квартального комітету №4 адміністрації Південного району Кам`янської міської ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть , копія якого залучена до матеріалів справи.

Позивачка звернулась з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Кам`янського міського матеріального округу Красношлик В.В., була відкрита спадкова справа, та з`ясувалося , що заяву про прийняття спадщини в інтересах дітей( онучок позивачки) ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , подала їхня мати (колишня дружина) сина позивачки ОСОБА_3 , яка постійно проживає в Республиці Білорусь.

Позивачка придбала будинок АДРЕСА_1 за особисті кошти, що підтвердили відповідачі, тому суд вважає за можливе визнати договір купівлі продажу будинку в частині покупця недійсним та перевести права покупця на позивачку.

Позивачка - інвалід другої групи внаслідок загального захворювання . Відповідач ОСОБА_2 - людина похилого віку. Відповідачка ОСОБА_3 постійно проживає з неповнолітніми дітьми в Республиці Білорусь , тому за таких обставин суд вважає за можливе витрати у вигляді судового збору 768,40 грн. покласти на рахунок держави.

Виходячи з викладеного, керуючись ст..ст.203,217,655 ЦК України, ст..ст.12,13,81,141,256-268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кір`як Світлана Анатоліївна, про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним в частині покупця та переведення права покупця за договором на ОСОБА_1 .

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, будинку АДРЕСА_1 загальною площею 45,2 м.кв., житловою площею 23,4 м. кв. в частині покупця, укладений 20 лютого 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Кир`як Світланою Анатоліївною. Перевести право покупця за цим договором на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН - НОМЕР_1 .

Витрати, пов`язані з розглядом справи, від сплати яких позивачка звільнена при зверненні до суду, у розмірі 768, 40 грн., покласти на рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скарну не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя В.Г.Тюлюнова