Справа № 301/1676/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" серпня 2019 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

22 липня 2019 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 19 січня 1999 року між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності.

Позивач та ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір, згідно якого позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 передати у власність житловий будинок з надвірними спорудами. Також вони домовилися, що через рік після оформлення ОСОБА_3 права власності, вони оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку в установленому законом порядку.

19 січня 1999 року позивач в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань передав готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 гривень, а ОСОБА_3 передала йому ключі від житлового будинку. З того часу позивач володіє та користується житловим будинком як власник.

На неодноразові звернення позивача ОСОБА_1 укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу, ОСОБА_3 ухилялася, посилаючись на відсутність коштів на оформлення правовстановлюючих документів.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, про що видано свідоцтво про смерть. Відповідач ОСОБА_2 , будучи онуком померлої ОСОБА_3 є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти договір купівлі-продажу. Згідно даного договору купівлі-продажу сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею -продажем нерухомого майна, а саме позивач передав ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 20 000 гривень, а ОСОБА_3 передала йому ключі від будинку, тобто позивач фактично прийняв у власність вказане нерухоме майно.

На даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_3 померла, тому просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в цілому, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 25), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а.с. 26), якою позов визнав, не заперечував проти його задоволення, а справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 19 січня 1999 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ( а.с. 6). Право власності зареєстровано в КП Іршавське БТІ, що стверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 7).

Позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір, згідно якого позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 передати у власність житловий будинок з надвірними спорудами. Також вони домовилися, що через рік після оформлення ОСОБА_3 права власності, вони оформлять договір купівлі-продажу житлового будинку в установленому законом порядку.

19 січня 1999 року позивач ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань передав готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 гривень, а ОСОБА_3 передала йому житловий будинок. З того часу позивач володіє та користується житловим будинком як власник.

На неодноразові звернення позивача ОСОБА_1 укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу ОСОБА_3 ухилялася, посилаючись на відсутність коштів на оформлення правовстановлюючих документів.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, про що виконавчим комітетом Броньківської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть, актовий запис № 3 ( а.с. 8).

Відповідач ОСОБА_2 , будучи онуком померлої ОСОБА_3 є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 .

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти договір купівлі-продажу. Згідно даного договору купівлі-продажу сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, відбулося повне виконання даного договору купівлі-продажу, а саме 19 січня 1999 року позивач ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 20 000 гривень, а ОСОБА_3 передала йому житловий будинок, тобто позивач фактично прийняв у власність вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220, 334, 655, 1218 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , в цілому.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар