Справа № 491/599/19
У Х В А Л А

15 серпня 2019 року м.Ананьїв

Суддя Ананьївського районного суду Одеської області, розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним

ВСТАНОВИВ:

До Ананьївського районного суду Одеської області надішли матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним, поданої представником позивача адвокатом Литвиненко Ганною Мірчівною, яка діє на підставі довіреності, виданої директором ТОВ «Украгросоюз ЛТД» 11 червня 2019 року.

Справі присвоєно Єдиний унікальний номер судової справ 491/599/19, провадження №2/491/338/19.

Відповідачами у вказаній позовній заяві вказані ОСОБА_1 , в якості адреси якої зазначено: Одеська обл., Ананьївський р-н, с.Долинське, та Приватне підприємство «Агрос-Юг», в якості адреси якого зазначено: Одеська обл., Роздільнянський р-н, с.Кучурган, вул..Філатова, 26.

Абзацом 2 статті 187 ЦПК України визначено, що якщо відповідачем вказана фізична особа, яка не має статусу підприємця, суд відкриває провадження не пізніше наступного дня з дня отримання судом у порядку, передбаченому частиною восьмою цієї статті, інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача.

Частиною 6 статті 187 ЦПК України передбачено, що у разі якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи.

На виконання вимог ч.ч.1, 6 ст.187 ЦПК України, з метою з`ясування відомостей про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача ОСОБА_1 , Ананьївським районним судом було здійснено запити до Ананьївського районного сектору Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області (вихідний №491/599/19/5994/2019 від 26 червня 2019 року) та Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області (вихідний №491/599/19/5995/2019 від 26 червня 2019 року).

10 липня 2019 року на адресу Ананьївського районного суду Одеської області надійшов лист Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області від 9 липня 2019 року №447, з якого вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 30 травня 2018 року знято з реєстрації в с.Долинське Ананьївського району Одеської області та зазначено нову її адресу, а саме: АДРЕСА_1 -н, с АДРЕСА_2 Понятівка, вул АДРЕСА_3 Пушкінська АДРЕСА_4 .

У зв`язку з викладеним, з метою виконання вимог ч.ч.1, 6 ст.187 ЦПК України, Ананьївським районним судом було здійснено запити до Роздільнянського районного сектору Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області (вихідний №491/599/19/5952/2019 від 11 липня 2019 року), Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області (вихідний №491/599/19/5954/2019 від 11 липня 2019 року) та Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Одеській області (вихідний №491/599/19/5953/2019 від 11 липня 2019 року).

7 серпня 2019 року на адресу Ананьївського районного суду Одеської області надійшов лист Роздільнянського районного відділу Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області від 31 липня 2019 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 30 травня 2018 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , по паспорту серії НОМЕР_1 , виданим Ананьївським РС ГУ ДМС України в Одеській області 11 червня 2019 року.

У зв`язку з перебуванням головуючого у справі судді у черговій щорічній відпустці з 29 липня 2019 року питання щодо відкриття провадження у справі вирішується 15 серпня 2019 року.

Частиною 1 статті 27 ЦПК України визначено, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до частини 2 вказаної статті ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Частиною 15 статті 28 ЦПК України визначено, що позови до кількох відповідачів, які проживають або знаходяться в різних місцях, пред`являються за місцем проживання або місцезнаходженням одного з відповідачів за вибором позивача.

При цьому, як вбачається, з матеріалів позовної заяви та відомостей отриманих від органів реєстрації місця перебування та місця проживання особи, відповідачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 30 травня 2018 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , а ПП «Агрос-Юг» знаходиться, за адресою: Одеська обл., Роздільнянський р-н, с.Кучурган, вул..Філатова, 26.

Тобто обидва відповідача за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним зареєстровані на території Роздільнянського району Одеської області.

Суд бере до уваги положення ч.8 ст.28 ЦПК України, якою визначено, що позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів.

Проте, з позовної заяви вбачається, що позивач просить суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачем ОСОБА_1 та відповідачем ПП «АГРОС-ЮГ» про оренду земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_3 , а також визнати укладеним договір оренди землі між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем - ТОВ «Украгросоюз ЛТД» про оренду зазначених земельних ділянок.

Вивченням зазначених договорів встановлено, що вони не містять положень про місце їх виконання.

Зі змісту вказаних договорів вбачається, що вони мають дві складові їх виконання: 1) передача земельної ділянки в оренду; 2) сплата орендної плати.

При цьому, виконання договорів в частині сплати орендної плати не пов`язане з будь-яким конкретним місцем, оскільки може сплачуватися, як в готівковій, так і в безготівковій формі, договорами місце проведення оплати оренди не визначено.

Виконання вказаних догорів також не пов`язане з конкретним місцем, оскільки відповідно до положень статті 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Порядок державної реєстрації права оренди визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя.

На підставі рішення Міністерства юстиції України державна реєстрація права власності та інших речових прав може проводитися в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць, визначених в абзаці першому цієї частини.

Державна реєстрація обтяжень речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна.

Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого абзацом п`ятим цієї частини.

Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що Заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

З положень ст.ст.3, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що виконання зазначених у позовній заяві договорів оренди землі в частині передачі предмету оренди також не пов`язано з певним місцем, зокрема з розташуванням земельної ділянки.

Крім того, з позовної заяви вбачається, що фактично предметом спору є факти дійсності та укладення договорів оренди землі, а не їх виконання.

З наведеного вбачається, що з урахуванням положень ст.ст.27, 28 ЦПК України позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним підпадає під юрисдикцію місцевого суду, юрисдикція якого поширюється на територію Роздільнянського району Одеської області, а саме Роздільнянського районного суду Одеської області.

Частиною 9 статті 187 ЦПК України визначено, що якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 31 ЦПК України встановлено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: 1) справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду; 2) після задоволення відводів (самовідводів) чи з інших підстав неможливо утворити новий склад суду для розгляду справи; 3) ліквідовано або з визначених законом підстав припинено роботу суду, який розглядав справу.

Відповідно до частини 3 статті 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Враховуючи викладене, з урахуванням положень ст.ст.27, 28, 187 ЦПК України, суд приходить до висновку, що справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним має бути передано за підсудністю до Роздільнянського районного суду Одеської області.

Керуючись ст.27, 28, 187, 257, 258-261, 351-353 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Цивільну справу №491/599/19 провадження №2/491/338/19 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним, - на підставі ст.27, ч.15 ст.28, п.1 ч.1 ст.31, ч.9 ст.187 ЦПК України, передати за територіальною підсудністю до Роздільнянського районного суду Одеської області.

Матеріали цивільної справи №491/599/19 провадження №2/491/338/19 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгросоюз ЛТД» до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договорів оренди недійсними та визнання договору оренди укладеним, у відповідності до положень ч.3 ст.31 ЦРК України, направити до Роздільняньського районного суду Одеської області не пізніше п`яти днів після закінчення строку оскарження даної ухвали, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

У відповідності до положень ч.2 ст.261 ЦПК України ухвала, що постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвалу може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до суду апеляційної інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

У відповідності до п.п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, тобто в даному випадку через Ананьївський районний суд Одеської області.

Суддя: О.О.Желясков

Ухвала набула законної сили_________________________