Дата документу 19.12.2019
Справа № 501/3345/19
19 грудня 2019 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.,
секретаря судового засідання - Тимко М.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ в натурі частини нерухомого майна та визнання права власності, -
До суду звернулись ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з позовом до ОСОБА_5 про виділ майна та визнання права власності. Свої вимоги позивачі мотивують тим, що вони володіють на правах власності в рівних частинах 7/10 частками житлового будинку АДРЕСА_1 .
Інша частина житлового будинку АДРЕСА_1 , розмір частки якої складає 3/10 частини будинку, на сьогодні зареєстрована як квартира АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_5
В цілому вказаний житловий будинок АДРЕСА_1 складається з:
частини, яка знаходиться у володінні позивачів:
- житловий будинок літ. «А», загальною площею 80,4 кв.м., житловою - 50 кв.м.:
?коридору, площею 5,7 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 14,1 кв.м.;
?коридору, площею 2,2 кв.м.;
?тамбуру, площею 3,6 кв.м.;
?котельною, площею 2,3 кв.м.;
?ванною, площею 3,8 кв.м.;
?кухнею, площею 12,8 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,4 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,2 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 15,3 кв.м.;
-прибудова літ. «а»;
-прибудова літ. «а1»;
-літня кухня літ. «Г»;
-літній душ літ. «И»;
-літній душ літ. «К»;
-вбиральня літ. «М»;
-огорожа № 1;
-ворота № 2;
-цистерна № 5;
частини, яка знаходиться у володінні відповідачки, дорівнює 3/10 вказаного будинку АДРЕСА_2 .
На сьогодні виникло питання у позивачів щодо реєстрації їх місця проживання у вказаному будинку, але для здійснення цього необхідно надати згоду всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 , в тому числі й відповідачки, яка на це надала категоричну відмову.
Також позивачами запропоновано відповідачці здійснити виділ вказаних частин житла, але на це також отримано відмову.
За зазначених обставин неможливо отримати згоду на виділ вказаного об`єкту нерухомості від усіх співвласників.
Кожна із часток даного майна має свій власний вихід та свої індивідуальні системи та механізми за для забезпечення нормальної життєдіяльності мешканців незалежно однієї частини будинку від іншого.
За вказаних обставин позивачі були вимушені звернутися до суду з вказаним позовом в якому просять суд:
- виділити в натурі частину житлового будинку АДРЕСА_1 , належної в рівних частинах ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.05.2014 року № 61, яка складається з:
-житлового будинку літ. «А», загальною площею 80,4 кв.м., житловою - 50 кв.м.:
?коридору, площею 5,7 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 14,1 кв.м.;
?коридору, площею 2,2 кв.м.;
?тамбуру, площею 3,6 кв.м.;
?котельною, площею 2,3 кв.м.;
?ванною, площею 3,8 кв.м.;
?кухнею, площею 12,8 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,4 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,2 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 15,3 кв.м.;
-прибудова літ. «а»;
-прибудова літ. «а1»;
-літня кухня літ. «Г»;
-літній душ літ. «И»;
-літній душ літ. «К»;
-вбиральня літ. «М»;
-огорожа № 1;
-ворота № 2;
-цистерна № 5;
- визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) право спільної часткової власності по 1/4 частині за кожним на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складається з:
- житлового будинку літ. «А», загальною площею 80,4 кв.м., житловою - 50 кв.м.:
?коридору, площею 5,7 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 14,1 кв.м.;
?коридору, площею 2,2 кв.м.;
?тамбуру, площею 3,6 кв.м.;
?котельною, площею 2,3 кв.м.;
?ванною, площею 3,8 кв.м.;
?кухнею, площею 12,8 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,4 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,2 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 15,3 кв.м.;
-прибудова літ. «а»;
-прибудова літ. «а1»;
-літня кухня літ. «Г»;
-літній душ літ. «И»;
-літній душ літ. «К»;
-вбиральня літ. «М»;
-огорожа № 1;
-ворота № 2;
-цистерна № 5;
- припинити дію свідоцтва про право власності на житло від 26.05.2014 року № 61.
Позивачі в судове засідання не з`явились, надали заяву в якій просять розгляд справи провести без їх участі, позовні вимоги підтримують, не заперечують проти заочного рішення (а.с.47).
Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином через оголошення (а.с.51), про причини неявки суд не повідомила, відзив на позов не надала.
Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , згідно свідоцтва про право власності на житло від 26.05.2014 року № 61 (а.с.24) належить на праві приватної власності в рівних частинах 7/10 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .
Вказане також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕА 453199, ЕЕА 453413, ЕЕА 453405, ЕЕА 453408 (а.с.15-22).
Інша частина, розмір якої складає 3/10 частини, житлового будинку АДРЕСА_1 , та яка на сьогодні зареєстрована як квартира АДРЕСА_2 , належить відповідачу ОСОБА_5 , що підтверджується висновком КП «БТІ» Чорноморської міської ради Одеської області від 16.08.2019 року № 906 (а.с.30).
В цілому вказаний житловий будинок АДРЕСА_1 складається з:
- частини, яка знаходиться у володінні позивачів:
-житловий будинок літ. «А», загальною площею 80,4 кв.м., житловою - 50 кв.м.:
?коридору, площею 5,7 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 14,1 кв.м.;
?коридору, площею 2,2 кв.м.;
?тамбуру, площею 3,6 кв.м.;
?котельною, площею 2,3 кв.м.;
?ванною, площею 3,8 кв.м.;
?кухнею, площею 12,8 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,4 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,2 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 15,3 кв.м.;
-прибудова літ. «а»;
-прибудова літ. «а1»;
-літня кухня літ. «Г»;
-літній душ літ. «И»;
-літній душ літ. «К»;
-вбиральня літ. «М»;
-огорожа № 1;
-ворота № 2;
-цистерна № 5;
- частини, яка знаходиться у володінні відповідачки, дорівнює 3/10 вказаного будинку АДРЕСА_2 .
Позивачі мають намір зареєструвати своє місце проживання в належній їм частці житла, але для здійснення цього необхідно надати згоду всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 , в тому числі й відповідачки, яка на це надала категоричну відмову.
Також позивачами запропоновано відповідачу здійснити виділ вказаних частин житла, але на це також отримано відмову.
За зазначених обставин неможливо отримати згоду на виділ вказаного об`єкту нерухомості від усіх співвласників.
Таким чином позивачі будучи власниками своєї частки житла у зазначеному вище будинку, фактично позбавлені права розпорядження власністю, що безумовно порушує права позивачів, гарантовані Конституцією та законами України, за для захисту яких позивачі змушені звернутись до суду.
У відповідності до висновку КП «БТІ» Чорноморської міської ради Одеської області від 16.08.2019 року № 906 нам, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , які фактично мають у власності одноквартирний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, рекомендовано надати адресу зі міною 7/10 часток об`єкту на одиницю житлового будинку (по 1/4 частці кожному), а саме: АДРЕСА_1 .
Згідно з листом Управління архітектури та містобудування від 28.08.2019 року № 28 прийнято рішення про зміну адреси об`єкту нерухомого майна в зв`язку з виділенням з об`єкта нерухомого майна, яке належить на правах власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та надати нову адресу в результаті зміни - АДРЕСА_1 (а.с.31).
У відповідності до ст. 41 Конституції України, статей 316-319 ЦК України, право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та впорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом.
Конституцією України (ст.41) та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною 17.07.1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.
Згідно ст.ст. 316, 319, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності зі ст. ст. 355, 356, 358 цього ж Кодексу майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Згідно ст. ст. 364, 366, 367 того ж таки нормативно - правового акту співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом.
Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно Інструкції Міністерства з питань житлово-комунального господарства України, від 18.06.2007, № 55 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна" об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.
Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.
При підготовці документів про поділ нерухомого майна БТІ проводять різноманітні дії, серед яких є відбір заяв всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами.
Розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна.
У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів.
За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.
Частиною першою статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право на справедливий суд, зокрема кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
За вказаних обставин суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 задовольнити.
Виділити в натурі частину житлового будинку АДРЕСА_1 , належної в рівних частинах ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.05.2014 року №61, яка складається з:
-житлового будинку літ. «А», загальною площею 80,4 кв.м., житловою - 50 кв.м.:
?коридору, площею 5,7 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 14,1 кв.м.;
?коридору, площею 2,2 кв.м.;
?тамбуру, площею 3,6 кв.м.;
?котельною, площею 2,3 кв.м.;
?ванною, площею 3,8 кв.м.;
?кухнею, площею 12,8 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,4 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,2 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 15,3 кв.м.;
-прибудова літ. «а»;
-прибудова літ. «а1»;
-літня кухня літ. «Г»;
-літній душ літ. «И»;
-літній душ літ. «К»;
-вбиральня літ. «М»;
-огорожа № 1;
-ворота № 2;
-цистерна № 5;
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_4 ) право спільної часткової власності по 1/4 частині за кожним на житловий будинок АДРЕСА_1 , та який складається з:
- житлового будинку літ. «А», загальною площею 80,4 кв.м., житловою - 50 кв.м.:
?коридору, площею 5,7 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 14,1 кв.м.;
?коридору, площею 2,2 кв.м.;
?тамбуру, площею 3,6 кв.м.;
?котельною, площею 2,3 кв.м.;
?ванною, площею 3,8 кв.м.;
?кухнею, площею 12,8 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,4 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 10,2 кв.м.;
?житловою кімнатою, площею 15,3 кв.м.;
-прибудова літ. «а»;
-прибудова літ. «а1»;
-літня кухня літ. «Г»;
-літній душ літ. «И»;
-літній душ літ. «К»;
-вбиральня літ. «М»;
-огорожа № 1;
-ворота № 2;
-цистерна № 5;
Припинити дію свідоцтва про право власності на житло від 26.05.2014 року № 61.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя