Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/948/19
Провадження № 2/483/505/2019
РІШЕННЯ

Іменем України

02 серпня 2019 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Казанлі Л.І.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадженняцивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГ-АГРО-ГРУПП» про визнання договору оренди недійсним та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

12 червня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_2 із зазначеним позовом до ТОВ «ЮГ-АГРО-ГРУПП». Свої вимоги представник позивача обґрунтовувала тим, що розпорядженням Очаківської райдержадміністрації № 506 від 13 грудня 2004 року позивачеві було виділено у власність земельну ділянку площею 3,85 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. У квітні 2019 року позивачеві стало відомо про існування договору оренди від 01 червня 2017 року, який нібито було підписано ним. Посилаючись на те, що вказаний договір було укладено від імені позивача сторонньою особою, яка не мала права на здійснення правочинів від його імені, просила визнати недійсним договір оренди землі та скасувати його державну реєстрацію.

Особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій, крім цього, зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги.

Також позивачем надано письмові пояснення, підпис в яких завірено старостою с. Дмитрівка Куцурубської сільської ради ОТГ, в яких вказано, що йому стало відомо, що його земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «ЮГ-АГРО-ГРУПП», згідно з договором оренди землі від 01 червня 2017 року, хоча він не укладав цього договору і не підписував його. Про ТОВ «ЮГ-АГРО-ГРУПП» йому нічого не відомо, жодного разу не отримував від цього товариства орендну плату за землю.

Представник відповідача будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи до суду не з`явився, про причини своєї неявки не повідомив.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.

На підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації № 506 від 13 грудня 2004 року ОСОБА_2 одержав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,85 га за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області (а. с. 6).

Як вбачається з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а. с. 7-8), 01 червня 2017 року укладено договір між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮГ-АГРО-ГРУПП» на земельну ділянку площею 3,85 га, реєстрацію яких здійснено державним реєстратором Новобузької міської ради на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

При ухваленні рішення щодо визнання договору оренди недійсним, суд оцінює докази з урахуванням вимог статей 77-81 ЦПК України про їх належність, допустимість, достовірність та достатність. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому, згідно із ст. 81 ЦПК України, обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Недоведеність позову є підставою для відмови у його задоволенні, а недоведеність заперечень - тягне за собою протилежний результат.

У відповідності до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, які він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.

Згідно з ч. 3 ст. 237 ЦК України представництво виникає на підставі договору, закону, акту органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Оскільки позивач права на здійснення правочинів від його імені не надавав, довіреність у встановленому законом порядку ним не надавалась, тому правовідносини сторін нормами ст. 241 ЦК України не регулюються.

Підписання особою від імені іншої особи договору оренди без довіреності або іншого документу, на підставі якого виникає представництво згідно з законодавством, не є перевищенням повноважень представника, оскільки в такому випадку ніякого представництва не виникає. Такі дії є порушенням інтересів особи, від імені якої без її згоди та відома вчинені юридичні дії, на які вона нікого не уповноважувала.

Висновок про недійсність спірних договорів на підставі ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України у зв`язку з тим, що їх було підписано від імені позивача не ним, а іншою особою, тобто без волевиявлення сторони договору, викладено в постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року (справа № 6-48цс15).

Таким чином, судом встановлено, що під час укладання договору оренди землі текст цього договору було підписано від імені ОСОБА_2 іншою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення таких дій, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення позивача, і це є підставою для визнання договору недійсним, оскільки він не відповідає волі орендодавця та вимогам закону.

Будь-яких заперечень щодо предмету позову та доказів на спростування тверджень позивача відповідачем не надано.

Відповідно до ст.ст. 321, 387 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Проаналізувавши надані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню.

Також відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 768 грн 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГ-АГРО-ГРУПП» про визнання договору оренди недійсним та скасування його державної реєстрації - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,85 га, що розташована в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області від 01 червня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ-АГРО-ГРУПП», реєстрацію якого здійснено державним реєстратором Новобузької міської ради на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 35895136 від 27 червня 2017 року.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 3,85 га, що розташована в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області від 01 червня 2017 року укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГ-АГРО-ГРУПП», реєстрацію якого здійснено державним реєстратором Новобузької міської ради на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 35895136 від 27 червня 2017 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГ-АГРО-ГРУПП» на користь ОСОБА_2 - 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок в рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: