Справа № 530/585/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

18.12.2019 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І. розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в місті Зіньків, Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради, Зіньківського району, Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1 адреса АДРЕСА_1 ),-

в с т а н о в и в:

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 , належить нежитлова будівля механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв.м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1. Вказана нежитлова будівля була успадкована позивачем після смерті його батька ОСОБА_2 ( відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.06.2017 року, спадкова справа №22, зареєстровано в реєстрі за № 574), та яка була придбана відповідно до нотаріально посвідченого Договору купівлі продажу об`єкту у ТОВ «Ворскла» 19.09.2003 року. Згідно вимог законодавства, що діяло на момент укладання договору купівлі-продажу вказаного об`єкту, при переході права власності на будову й спорудження разом із цими об`єктами переходить і право власності на земельну ділянку без зміни його цільового призначення, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будови й спорудження, (стаття 30 Земельного Кодексу України). Таким чином, при відчуженні будов або споруджень під час дії ст. 1 ЗК України здійснювався «автоматичний» перехід права власності на земельну ділянку. Установлення границь земельної ділянки визначається межами стін споруди, отже, претендувати на ділянку, що є предметом позову ніхто не може, окрім власника споруди. Право власності на споруду зареєстровано на батька позивача в електронному реєстрі прав на нерухоме майно 16.02.2005 року, на ОСОБА_1 право власності на вказану будівлю зареєстровано 21.06.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Оскільки на земельну ділянку відсутні правовстановлюючі документи, тому врегулювати спір в досудовому порядку неможливо. В зв`язку з вище викладеним ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду і просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв.м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 20.05.2019 року по вищезазначеній справі суддею Должко С.Р. відкрито провадження по справі ( а.с.15-16);

Ухвалою суду від 16.08.2019 року призначено по справі судовий розгляд ( а.с.25);

Ухвалою суду від 08.11.2019 року заяву судді Должко С.Р. про самовідвід по справі № 530/585/19 за позовною заявою ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 до Опішнянської селищної ради, Зіньківського району, Полтавської області, юридична адреса: Полтавська область, Зіньківський район, смт. Опішня про визнання права власності на земельну ділянку - задоволено.Відведено суддю Должко С.Р. від розгляду справи №530/585/19.Цивільну справу №530/585/19 за позовною заявою ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_4 до Опішнянської селищної ради, Зіньківського району, Полтавської області, юридична адреса: Полтавська область, Зіньківський район, смт. Опішня про визнання права власності на земельну ділянку передано до канцелярії суду, для вирішення питання згідно ст.14, 33 ЦПК України ( а.с.45-46);

Ухвалою суду від 12.11.2019 року прийнято до свого провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради, Зіньківського району, Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1( а.с.48).

Ухвалою суду від 26.11.2019 року призначено по справі судовий розгляд.

В судове засідання учасники справи не з`явились, від них надійшли заяви в яких представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Школьний В.А. позов підтримав в повному обсязі, представник відповідача Опішнянської селищної ради, Зіньківського району, Полтавської області в судове засідання не з`явився, але від нього надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність, при винесенні рішення поклався на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Суд, прийнявши до уваги заяви та клопотання учасників справи, дослідивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1, підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , в смт. Опішня, Зіньківського району, Полтавської області ( а.с.4-6). Відповідно до договору купівлі - продажу від 19.09.2003 року ТОВ "Ворскла" продало, а ОСОБА_2 купив нежитлову будівлю, за адресою: АДРЕСА_1 , площею 1018,9 кв. м., договір посвідчено приватним нотаріусом Глушенко В.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1720 (а.с.7-8). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.06.2017 року спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме нежитлової будівлі ( механічної майстерні А-1), загальною площею 1022,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є його син ОСОБА_1 ( а.с.9). З витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу 90180015 власником нежитлової будівлі ( механічної майстерні А-1), загальною площею 1022,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 ( а.с.10-11).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ст. 1216, 1218, 1220, 1221 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її (ч. 1 ст. 1268 ЦК). Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 1, 3, 4 ст. 1268 ЦК).

Отже позивач є спадкоємцем за законом щодо спадщини ОСОБА_2 , а саме нежитлової будівлі ( механічної майстерні А-1), загальною площею 1022,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м. У справі встановлено, що перешкодою для видачі позивачеві свідоцтва про право власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м. є відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів. Чинне законодавство не передбачає можливості реєстрації права власності на нерухоме майно за померлою особою.

Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

Згідно з п.10 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається виниклим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У редакції ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, що придбали житловий будинок, будову або спорудження, переходить право власності на земельну ділянку, на якому вони розміщені, без зміни цільового призначення, у розмірах установлених договором. Відповідно до ч.2 вищевказаної статті, у випадку, якщо договором про відчуження житлового будинку будови або спорудження розмір земельної ділянки не визначений до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, що зайнята житловим будинком, будовою або спорудженням, і на частину земельної ділянки, що необхідна для її обслуговування.

Вказані положення також дублюються ст. 377 ЦК України.

Якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Вказані будівлі та споруди і земельна ділянка на якій розташовані ці будівлі та споруди, складають єдиний майновий комплекс.

Відповідно до ч.2 ст. 191 ЦК України до складу єдиного майнового комплексу входить разом з іншим майном і земельна ділянка, на якій розташоване це майно.

Відповідно до ст.82 Земельного Кодексу України, ст. 373 ЦК України право власності на землю виникає з підстав, передбачених законом.

Таким чином, право власності на нерухоме майно та земельну ділянку набуто позивачем правомірно, що відповідає вимогам ст. 328 ЦК України.

Земельна ділянка фактично прийнята позивачем, що підтверджується договором купівлі-продажу об`єкту нерухомості, який використовується позивачем та його спадкодавцем протягом 14 років та є єдиним майновим комплексом.

Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України, приступати до використання земельної ділянки можливо лише після встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Згідно з Рішенням Верховного Суду України по справі № 530/1870/16- ц, вказано, що «При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Аналогічна правова позиція висловлена у постановах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року в справі № 6-2цс15, 13 квітня 2016 року в справі № 6-253цс16 та 12 жовтня 2016 року в справі № 6- 2225цс16, в яких були встановлені подібні правовідносини та аналогічні фактичні обставини.»

Враховуючи вищевикладене позивач ОСОБА_1 набув права власності на нежитлову будівлю ( механічну майстерню А-1) загальною площею 1022,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м., тому відповідно до ст. 120,125 ЗК України до нього переходить і право власності на земельну ділянку.Таким чином, суд приходить до висновку, що є підстави для задоволення позову ОСОБА_1 до Опішнянської селищної ради, Зіньківського району, Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв. м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 191,392,327,328,1216,1218,1220,1221,1225 ЦК України, ст.82,120,125 ЗК України, ст.ст. 3, 12,13, 81, 210 247, 217-246, 263-268 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі, а саме механічної майстерні, загальною площею 1022,7 кв.м., що розміщена за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -