Справа № 467/469/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кірімової О.М.,

за участю секретаря судового засідання Сіваченко Ю.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В травні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Агрофірма Вісла» про розірвання договорів оренди землі.

Ухвалою Арбузинського районного суду від 16.05.2019 року провадження у справі було відкрито, визначено про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 13.06.2019 року.

Свої вимоги мотивує тим, що 07 травня 2011 року попер її батько ОСОБА_2 Після його смерті вона успадкувала земельну ділянку площею 1,6448 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 та земельну ділянку площею 5,4801 га кадастровий номер: НОМЕР_2 , що розташовані в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Крім того позивач після смерті матері, ОСОБА_3 , успадкувала земельну ділянку площею 7,1201 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , яка розташована в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Успадковані нею земельні ділянки з 2006 року по 2016 рік включно, знаходились в користуванні ТОВ «Агрофірма Вісла» на праві оренди, згідно договору оренди, укладеного зі ОСОБА_2 , зареєстрованого 29.05.2006 року за № 15 та договору оренди, укладеного зі ОСОБА_3 , зареєстрованого 29.05.2006 року за № 99.

Після закінчення дії вказаних договорів, ТОВ «Агрофірма Вісла» звернулось до позивача з пропозицією продовжити користування належними їй земельними ділянками та надало проект договору оренди землі на новий строк.

Оскільки запропоновані умови договорів не відповідали її очікуванням, вона повідомила ТОВ «Агрофірма Вісла» про те, що має намір самостійно обробляти земельні ділянки.

ТОВ «Агрофірма Вісла» отримавши відмову в укладанні договору оренди землі на новий строк, відмовилось виплачувати орендну плату за 2016 рік, повідомивши, що орендну плату вона отримає за умови підписання договору оренди землі на новий строк, на раніше запропонованих умовах.

Згодом о неї звернулось ФГ «Кущовий В.С.» з пропозицією укласти договори оренди землі, на що позивач погодилась.

Державну реєстрацію права оренди за ФГ «Кущовий В.С.» проведено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2018 року за № 27290529, 27289563, 27296536.

Однак, ТОВ «Агрофірма Вісла» їй було вказано на незаконність укладених з ФГ «Кущовий В.С.» договорів оренди, оскільки належні їй земельні ділянки знаходяться в оренді ТОВ «Агрофірма Вісла» на підставі договору оренди землі, укладеного зі ОСОБА_2 , зареєстрованого 29.05.2006 року за № 15 та договору оренди землі, укладеного зі ОСОБА_3 , зареєстрованого 29.05.2006 року за № 99, строк дії яких продовжено додатковими договорами.

На підтвердження вказаного, ТОВ «Агрофірма Вісла» надано ксерокопію договору оренди землі, укладеного зі ОСОБА_2 без номеру та дати укладення, з відміткою про державну реєстрацію від 29.05.2006 року за № 15 та ксерокопію додаткового договору № 361 до договору оренди землі № 631 від 29.05.2007 року, укладеного 04.09.2007 року, з відміткою про державну реєстрацію від 22.08.2007 року за № 67.

Крім того, їй надано ксерокопію договору оренди землі, укладеного зі ОСОБА_3 без номеру та дати укладення, з відміткою про державну реєстрацію від 29.05.2006 року за № 99 та ксерокопію додаткового договору № 362 до договору оренди землі № 362 від 29.05.2006 року, укладеного 04.09.2007 року, з відміткою про державну реєстрацію від 22.08.2007 року за № 66.

У відповідності до зазначених копій договорів, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передано належні їм земельні ділянки в оренду ТОВ «Агрофірма Вісла» до 2021 року.

Однак, ТОВ «Агрофірма Вісла» з 2016 року не користується земельними ділянками, протягом трьох років поспіль не нараховує та не виплачує орендну плату за договорами, що на її думку свідчить про свідоме невиконання ТОВ «Агрофірма Вісла» умов договорів оренди землі.

Крім того, з 2016 року ТОВ «Агрофірма Вісла» не користується земельними ділянками та не висувало жодних претензій щодо перешкоджання в користуванні землею.

В зв`язку з зазначеним просила суд розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 15 та розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 99.

Від позивача до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за її відсутності за наявними в матеріалах справи документами.

Представник ТОВ «Агрофірма Вісла» не скористався правом подачі до суду відзиву на позовну заяву.

Від представника ТОВ «Агрофірма Вісла» Восканян Е.Р. до судового засідання надійшла заява згідно якої просив суд позовну заяву задовольнити. Обставини зазначені в заяві визнає. Наслідки, передбачені ст. 206 ЦПК України йому роз`яснено та зрозумілі. Разом з цим, просив суд слухання у справі провести за відсутності представника ТОВ «Агрофірма Вісла».

Суд, з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, а також оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку, керуючись принципом верховенства права, суд приходить до наступного.

У відповідності до копії свідоцтва про право на спадщину посвідченого 11.11.2011 року державним нотаріусом Арбузинської державної нотаріальної контори, Спотар Л.В. після смерті ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку площею 1,64 га, кадастровий номер НОМЕР_4 та земельну ділянку площею 5,48 га, кадастровий номер НОМЕР_5 , що розташовані в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належали спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6 , виданого 29.12.2001 року Новоселівською сільською радою Арбузинського району Миколаївської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 362 (а.с. 6).

Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 7,1201 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту Новоселівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_3 (а.с. 8).

У відповідності до копії договору без номеру та дати між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Вісла» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,12 га строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 15 (а.с. 9-10).

Згідно копії додаткового договору № 361 до договору оренди землі № 361 від 29.05.2007 року ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Вісла». Зокрема, п. 8 Договору викладено в новій редакції та зазначено, що договір укладено строк на 15 років. Зазначений договір зареєстровано у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 за № 67 22.08.2007 року (а.с. 11).

У відповідності до копії договору без номеру та дати між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Вісла» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,12 га строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 99 (а.с. 13-14).

Згідно копії додаткового договору № 362 до договору оренди землі № 362 від 29.05.2006 року ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Вісла». Зокрема, п. 8 Договору викладено в новій редакції та зазначено, що договір укладено строк на 15 років. Зазначений договір зареєстровано у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 за № 66 22.08.2007 року (а.с. 14).

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення Договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

У відповідності до ст. 21 Закону України «про оренду землі», ст. 96, 206 ЗК України використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.ч. 1, 2, 4 ст. 206 ЦПК України).

Оскільки представник відповідача визнав позов та обставини, зазначені у останньому у поданій суду відповідній письмовій заяві, з урахуванням того, що обставини, викладені у позовній заяві не викликають у суду сумнів щодо їх достовірності та добровільності визнання позову, а також того, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України приходить до висновку про те, що позовні вимоги за позовом підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 15.

Розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 99.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_8 , місце проживання: АДРЕСА_1 )

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» (, Миколаївська область, Арбузинський район, с. Новоселівка, вул. Центральна,35)

Суддя Арбузинського

районного суду О.М. Кірімова