Справа № 523/9983/19
Провадження №2/523/3809/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2019 р.

Суворовський районний суд м.Одеси в складі:

головуючого судді- Середа І.В.,

за участю секретаря судових засідань Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу №97-1074 від 30.12.1997 року квартири АДРЕСА_1 , зареєстрованого на Одеській універсальній біржі «Вітязь», дійсним.

В обгрунтування вимоги позивач вказував на те, що він є спадкоємцем за законом майна, яке залишилось після смерті ОСОБА_4 , яка як покупець вищевказаної квартири, виконала усі умови договору, відбулося повне його виконання покупцем та продавцем, ОСОБА_4 сплатила грошові кошти за квартиру, вселилася в неї, сплачувала за комунальні послуги, виконували усі права та обов`язки власника. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Звернувшись у визначений законом час до державного нотаріуса Суворовської державної нотаріальної контори у місті Одеса Ільницької Г.П. з заявою про прийняття спадщини, ОСОБА_1 отримав письмове повідомлення з рекомендацією звернутись до суду у зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства.

Сторони у засідання не з`явилися, про час і місце слухання справи повідомлялися належним чином, представник позивача ОСОБА_5 надала заяву про підтримання заявлених вимог та про слухання справи за їх відсутності.

Відповідно до положень ст.ст.280,281 ЦПК України суд з письмової згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У ході розгляду справи було встановлено, що 30 грудня 1997 року ОСОБА_2 , діюча від свого імені та від імені та в інтересах ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 продала, а ОСОБА_4 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 47,8 кв.м, корисною площею 47,8 кв.м., яка складається з двох кімнат, житловою площею 29,4 кв.м., а також: кухні, туалету, ванної, коридору. Сторони зареєстрували договір на Одеській Універсальній біржі «Вітязь», реєстраційний №97-1074, але нотаріально його не посвідчили.

На підставі даного договору за ОСОБА_4 з 06.01.1998 року було зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості у ОМБТІ у кн. 250пр.-113 р.243 (а.с.19-зворот).

Свої зобов`язання за правочином сторони виконали у повному обсязі: відповідачі передали у власність ОСОБА_4 вказану квартиру, та остання сплатили за це її вартість та вселилася в житло.

Цивільні правовідносини між сторонами по даній справі виникли до набрання законної сили Цивільним кодексом України і тому, відповідно до пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, регулюються Цивільним кодексом Української РСР від 18 липня 1963 року, ст.47 ЦК УРСР якого передбачає можливість визнання судом правочину, що вимагає нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю виконала усі умови договору, але друга ухилилась від його нотаріального посвідчення. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Яких-небудь суперечок між сторонами договору судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при оформлені її не була дотримана нотаріальна форма договору,передбачена ст..227 ЦК Української УРСР 1963 року.

Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність», який діяв станом на 1997 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом.

З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов при укладення договору купівлі-продажу №97-1074 від 30.12.1997 року квартири АДРЕСА_1 , покупець сплатила продавцю обумовлену суму тобто сторонами були дотримані всі вимоги статті 224 ЦК України.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 12.02.2019р. Лиманським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, актовий запис №171.

Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину.

Частиною 1 ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно з свідоцтвом про народження громадянина ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Корсунці Одеського району Одеської області, про що в книзі записів актів громадянського стану про народження зроблено відповідний запис за №38 Красносельською р/р бюро ЗАГС Одеського району Одеської області, його батьками зазначені: ОСОБА_6 та ОСОБА_4 (а.с.15).

20.05.2019р. державним нотаріусом Суворовської державної нотаріальної контори у місті Одеса Ільницькою Г.П. на ім`я ОСОБА_1 було направлено письмове повідомлення про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з тим, що наданий ОСОБА_1 правовстановлюючий документ не відповідає вимогам чинного законодавства та рекомендовано звернутись до суду за визнанням дійсним договору №97-1074 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Одеською Універсальною біржею «Вітязь» 30.12.1997р., дійсним.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, на підставі викладеного,оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 76, 81, 89, 95,141, 258-259, 263-265, 268, 273, 279,280-283, 354-355, пп.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень розділу ХІІІ ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір №97-1074 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 47,8 кв.м, корисною площею 47,8 кв.м., яка складається з двох кімнат, житловою площею 29,4 кв.м., а також: кухні, туалету, ванної, коридору, укладений 30.12.1997 року на Одеській Універсальній біржі «Вітязь», між ОСОБА_2 , діючою від свого імені та від імені та в інтересах ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_4 , дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем та третьою особою в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його складення та підписання.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 09.12.2019р.

Суддя: