Справа № 559/966/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2019 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Ралець Р.В.

секретаря судового засіданні Остапчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дубно справу за позовом ОСОБА_1 до відділу державної реєстрації Дубенської міської ради про скасування запису про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 21 грудня 2012 року між нею та Дубенською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки 9 в АДРЕСА_1 , площею 0,0981 га., кадастровий номер :03:002:0451, про що був внесений відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 квітня 2013 року реєстраційною службою Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області (індексний номер: 2113031 від 30.04.2013 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3). 20 серпня 2015 року між нею та її чоловіком, ОСОБА_2 , був укладений договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , розміщений на земельній ділянці площею 0,0981 га., кадастровий номер :03:002:0451, про що був внесений відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер: 23810723 від 20.08.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03). Рішенням Дубенської міської ради №4319 від 25 вересня 2015 року право оренди земельної ділянки 9 в АДРЕСА_1 , площею 0,0981 га., кадастровий номер :03:002:0451, припинено, згідно п. «а» ст. 141 ЗК України. Відповідний запис був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер: 25610609 від 27.10.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3). Рішенням Дубенської міської ради №4421 від 25 вересня 2015 року передано ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0981 га., розташовану в АДРЕСА_1 у власність для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з земель житлової та громадської забудови за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0451. Рішення про державну реєстрацію права власності від 29 січня 2016 року, державний реєстратор Дубенського міськрайонного управління юстиції Мішура Вадим Васильович, індексний номер: 28002777 від 29.01.2016 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16.

23 травня 2018 року її чоловік, ОСОБА_2 , помер. У передбачений законом строк вона звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Житловий будинок АДРЕСА_2 нею успадкований. До складу спадщини також увійшла земельна ділянка площею 0,0981 га., розташована в АДРЕСА_2 у власність для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з земель житлової та громадської забудови за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0451, що належала померлому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 52327266 від 29.01.2016 року. Під час подачі нею, як спадкоємницею, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-018 від 11 грудня 2018 року було виявлено невідповідність у відомостях про право власності, що унеможливило видачу свідоцтва про право на спадщину. Так, нотаріусом було встановлено, що у Державному земельному кадастрі на даний час існує два записи щодо реєстрації прав на зазначену земельну ділянку. Державним реєстратором Мішурою В.В. було допущено помилку у проведені реєстраційного запису. А саме, не зареєстрований перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_2 у відкритому вже раніше розділі, а прийняте рішення про відкриття окремого, ще одного нового розділу. Зазначене позбавляє можливості на даний час здійснити перехід права власності в порядку спадкування за законом, до скасування даного запису і розділу, як відкритого помилково.

22 квітня 2019 року приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Пришко О.О. їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на дану земельну ділянку, оскільки є розбіжності у документах. Рекомендовано звернутися до суду, оскільки скасування такого запису іншим шляхом неможливе.

Враховуючи заяву про уточнення позовних вимог, просить зобов`язати органи державної реєстрації у Рівненській області скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 28002777 від 20.01.2016, внесене ОСОБА_3 - державним реєстратором реєстраційної служби Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області, що стало підставою для реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності, номер запису про право власності 13057898, дата реєстрації 29.01.2016 року, індексний номер витягу 28002777 від 29.01.2016, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16 - земельна ділянка кадастровий номер :03:002:0451.

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду від 15.05.2019 відкрито провадження у справі та розпочато підготовче провадження. Ухвалою суду від 10.10.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Лопухович А.О., згідно поданої заяви, просить судове засідання провести без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача відділу державної реєстрації Дубенської міської ради в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце судового розгляду справи. Згідно поданого відзиву, просять розгляд справи провести без їх участі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, докази по справі, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 3171585 від 30.04.2013, між ОСОБА_1 та Дубенською міською радою 21.12.2012 був укладений договір оренди земельної ділянки 9 в АДРЕСА_1 , площею 0,0981 га., кадастровий номер :03:002:0451, про що був внесений відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 квітня 2013 року реєстраційною службою Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області (індексний номер: 2113031 від 30.04.2013 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3) (а.с. 9).

20 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та її чоловіком, ОСОБА_2 , був укладений договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_2 , розміщений на земельній ділянці площею 0,0981 га., кадастровий номер :03:002:0451, про що був внесений відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер: 23810723 від 20.08.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03) (а.с. 10-11, 12).

Рішенням Дубенської міської ради №4319 від 25 вересня 2015 року право оренди земельної ділянки 9 в АДРЕСА_1 , площею 0,0981 га., кадастровий номер :03:002:0451, припинено, згідно п. «а» ст. 141 ЗК України (а.с. 13).

Відповідний запис був внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер: 25610609 від 27.10.2015 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3) (а.с. 14).

Рішенням Дубенської міської ради №4421 від 25 вересня 2015 року передано ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0981 га., розташовану в АДРЕСА_2 у власність для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з земель житлової та громадської забудови за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0451 (а.с. 15).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності державний реєстратор Дубенського міськрайонного управління юстиції Мішура Вадим Васильович 29 січня 2016 року здійснив державну реєстрацію прав на нерухоме майно, індексний номер: 28002777 від 29.01.2016 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16 (а.с. 17).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить свідоцтво про смерть НОМЕР_1 (а.с. 6).

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 54924254 від 30.01.2019, приватним нотаріусом Пришко О.О. заведено спадкову справу № 63511009 (номер у нотаріуса 66/2018) після смерті ОСОБА_2 Спадкоємець ОСОБА_1 (а.с. 8).

У передбачений законом строк вона звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом позивачкою успадковано житловий будинок АДРЕСА_2 (а.с. 7).

До складу спадщини також увійшла земельна ділянка площею 0,0981 га., розташована в АДРЕСА_2 у власність для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з земель житлової та громадської забудови за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0451, що належала померлому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 52327266 від 29.01.2016 року. Під час подачі позивачкою, як спадкоємницею, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-018 від 11 грудня 2018 року було виявлено невідповідність у відомостях про право власності, так, нотаріусом було встановлено, що у Державному земельному кадастрі на даний час існує два записи щодо реєстрації прав на зазначену земельну ділянку. Державним реєстратором Мішурою В.В. було допущено помилку у проведені реєстраційного запису, а саме, не зареєстрований перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_2 у відкритому вже раніше розділі, а прийняте рішення про відкриття окремого, ще одного нового розділу.

22 квітня 2019 року приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Пришко О.О. позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на дану земельну ділянку, оскільки є розбіжності у документах. Рекомендовано звернутися до суду (а.с.21).

Відповідно до ст.1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов`язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Нормою ст.182 ЦК України передбачена обов`язкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є:гарантування державою обєктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обовязковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; публічність державної реєстрації прав; внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 4 статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно з ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Частиною 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до абзаців першого та другого пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Тобто, чинне законодавство не передбачає порядку вилучення помилкового запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, єдиним способом приведення записів у відповідність до Закону є рішення суду про скасування рішення державного реєстратора та скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Статтею 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.ч.1, 2, 3 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Пунктом 3 ч.2 ст.16 ЦК України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

З огляду на викладене, аналізуючи зібрані в справі докази у їх сукупності, враховуючи, що допущена державним реєстратором подвійна реєстрація права власності на земельну ділянку порушує права позивачки, а тому її право підлягає захисту шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), внесене ОСОБА_3 - державним реєстратором реєстраційної служби Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області, що стало підставою для реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0451, відтак суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.16,182,316,317,319,328,391 ЦК України, та керуючись ст.ст. 12-13, 263-265, 268 ЦПК України, суд ,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до відділу державної реєстрації Дубенської міської ради (місцезнаходження: вул. Замкова, 4, м. Дубно Рівненської області, ) про скасування запису про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно задовольнити.

Зобов`язати органи державної реєстрації у Рівненській області скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 28002777 від 20.01.2016, внесене ОСОБА_3 - державним реєстратором реєстраційної служби Дубенського міськрайонного управління юстиції Рівненської області, що стало підставою для реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності, номер запису про право власності 13057898, дата реєстрації 29.01.2016, індексний номер витягу 28002777 від 29.01.2016, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16 - земельна ділянка кадастровий номер :03:002:0451.

Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду через Дубенський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: