Справа 133/766/19
КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
В складі: головуючого судді: Проць В.А.
за участю секретаря Гаврилюк О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Козятині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,-
Позивач - ТОВ «Україна» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.
В обгрунтування позову позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 9668 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років.
15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_3 також було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років.
Додаткових угод про розірвання вищевказаних договорів чи будь-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень не має.
Однак, 04.03.2019 року з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна позивачу стало відомо про реєстрацію 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. державної реєстрації права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 2968 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , яка належить ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився.
Також, 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, кадастровий номер НОМЕР_4 , яка належить ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився.
Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», ОСОБА_1 Державного реєстратора Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф., ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельними ділянками, а тому, просить спірні договори визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на вищевказані земельні ділянки.
В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, за наявними у справі письмовими доказами, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача - ТОВ «ВП «Еко-Нива в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.
Відповідач - ОСОБА_1 в судове засідання також не з?явився, однак, подав на адресу суду відгук на позовну заяву в якому цивільну справу просить розглядати у його відсутність та проти задоволення позову не заперечує.
Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Державний реєстратор Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, однак подала на адресу суду пояснення, в якому позов вважає необґрунтованим та просить відмовити в його задоволенні.
На підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив, заочно розглянути справу.
Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов слід задовольнити..
Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 9668 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років.
15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_3 також було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на 15 років.
Додаткових угод про розірвання вищевказаних договорів чи будь-яких інших документів про припинення договірних відносин чи судових рішень не має.
Однак, 04.03.2019 року з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна позивачу стало відомо про реєстрацію 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. державної реєстрації права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 2968 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , яка належить ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився.
Також, 04.08.2017 року Державним реєстратором Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф. здійснено державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП «Еко-Нива» на земельну ділянку, площею - 2, 3379 га, кадастровий номер НОМЕР_4 , яка належить ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 15.01.2008 року надана в строкове платне користування ТОВ «Україна», по зазначеному договору оренди землі, строк дії якого не закінчився.
Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «ВП «Еко-Нива», ОСОБА_1 Державного реєстратора Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Пушкар О.Ф., ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися земельними ділянками, а тому, просить спірні договори визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «ВП«Еко-Нива» на вищевказані земельні ділянки.
У відповідності до ч. 1 ст 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.
З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року договір оренди землі з кадастровим номером НОМЕР_1 укладено строком на п`ятнадцять років між позивачем та ОСОБА_2 тобто, строк оренди рахується з 15.01.2008 року по 15.01.2023 року.
Договір оренди землі від 15.01.2008 року з кадастровим номером НОМЕР_2 укладено строком на п`ятнадцять років між позивачем та ОСОБА_3 , яку успадкував ОСОБА_1 , строк оренди рахується з 15.01.2008 року по 15.01.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.
Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі тобто з 28.03.2008 року.
Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди: земельної ділянки, площею - 2, 2968 з кадастровим номером НОМЕР_1 та земельної ділянки площею - 2, 3379 з кадастровим номером НОМЕР_2 укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано.
Тому, на час укладення ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «Еко-Нива» оспорюваних договоір оренди землі діяли договори оренди землі, укладені із ТОВ «Еко-Нива», що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання вищевказаних договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації.
Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачівТОВ «ВП «Еко-Нива» та ОСОБА_1 необхідно стягнути суму сплаченого позивачем судового збору та витрат на правничу допомогу пропорційно до задоволених вимог.
Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі».
Керуючись ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України, суд, -
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею - 2, 3379 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, кадастровий номер: НОМЕР_2 від 03.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива».
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, площею - 2, 2968 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, кадастровий номер: НОМЕР_1 від 03.08.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива».
Скасувати рішення Державного реєстратора Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний інститут землеустрою» Пушкар Ольги Федорівни індексний номер 36554611 від 10.08.2017 року (запис про інше речове право №21810964 від 04 серпня 2017 року).
Скасувати рішення Державного реєстратора Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний інститут землеустрою» Пушкар Ольги Федорівни індексний номер 36553029 (запис про інше речове право №21809493 від 04 серпня 2017 року).
Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 1921(одну тисячу двадцять одну) гривню сплаченого судового збору.
Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500(дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правової допомоги адвокатом.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 1921(одну тисячу двадцять одну) гривню сплаченого судового збору.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500(дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правової допомоги адвокатом.
Копію даного заочного рішення направити відповідачам рекомендованим листом не пізніше п`яти днів з дня його проголошення.
Повний текст заочного рішення буде виготовлений на протязі десяти днів з дня його проголошення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.
Суддя: (підпис)
Суддя:
Дата документу 02.08.2019