Справа № 686/4864/19
Провадження № 2/686/2521/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2019 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Козельській Г.В., за участю позивача та представника ОСОБА_1 , представника відповідача Савченко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу, стягнення інфляційних та 3% річних, -

В С Т А Н О В И В:

До Хмельницького міськрайонного суду 22.02.2019 року звернулася ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу, стягнення інфляційних та 3% річних посилаючись на те, що 02 липня 2018 року між позивачем (продавцем) та відповідачем покупцем) укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В., та зареєстрований в реєстрі за номером 18371, за умовами якого Позивач передав (продав), а Відповідач прийняв у власність (купив) нежитлове приміщення № АДРЕСА_1 (один), загальною площею 28,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.4 даного правочину продаж за домовленістю сторін нежитлового приміщення вчинено за 921462,92 гривень, що еквівалентно 35000,00 доларам США, за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього договору (2632,7494 гривень еквівалентно 100,00 доларам США), з яких 526549,88 гривень, що еквівалентно 20000,00 доларів США за офіційним курсом на день укладення цього договору відповідач (покупець) сплатив, а позивач (продавець) отримав повністю до підписання цього договору.

Цим же п.4 Договору передбачено, що решту 394912,41 гривень, що еквівалентно 15000,00 доларам США, за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього договору відповідач (покупець) зобов`язаний сплатити позивачу (продавцю) до 01 січня 2019 року.

Згідно з п.11 Договору Відповідач (Покупець) набуває право власності на нежиле приміщення з моменту державної реєстрації цього права.

На виконання умов Договору від 02 липня 2018 року позивач, як передала, а відповідачем, як покупцем прийнято нежитлове приміщення, яке цього ж дня 02 липня 2018 року о 18:27 годині було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я відповідача, тобто в день підписання цього Договору, що підтверджується витягом від 22.01.2019р. №153462633.

Фактично в наслідок невиконання відповідачем договору позивачу заподіяна шкода у вигляді недоотриманого прибутку в сумі 394912,41 гривень, що еквівалентно 15000,00 доларам США.

В судовому засіданні позивач та представник позов підтримали у повному обсязі, наполягли на його задоволенні. Надали суду пояснення, аналогічні поясненням, викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні посилаючись на те, що спірний договір купівлі продажу є недійсним з моменту укладення.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

02 липня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В., та зареєстрований в реєстрі за номером 18371, за умовами якого Позивач передав (продав), а відповідач прийняв у власність (купив) нежитлове приміщення №1 (один), загальною площею 28,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.4 даного правочину продаж за домовленістю сторін нежитлового приміщення вчинено за 921462,92 гривень, що еквівалентно 35000,00 доларам США, за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього договору (2632,7494 гривень еквівалентно 100,00 доларам США), з яких 526549,88 гривень, що еквівалентно 20000,00 доларів США за офіційним курсом на день укладення цього договору відповідач (покупець) сплатив, а позивач (продавець) отримав повністю до підписання цього договору.

Цим же п.4 Договору передбачено, що решту 394912,41 гривень (триста дев`яносто чотири тисячі дев`ятсот дванадцять гривень 41 копійка), що еквівалентно 15000,00 доларам США, за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього договору відповідач (покупець) зобов`язаний сплатити позивачу (продавцю) до 01 січня 2019 року.

Згідно з п.11 Договору відповідач (покупець) набуває право власності на нежиле приміщення з моменту державної реєстрації цього права.

Статтею 625 ЦК країни врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд вважає, що сума боргу яку ОСОБА_4 має сплатити позивачу згідно договору до 01.01.2019р. становить 394912,41 гривень, що еквівалентно 15000,00 долларам США, а тому відповідач зобов`язаний сплатити позивачеві зазначену суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від суми прострочення починаючи з 01.01.2019р.

Для обчислення інфляційних збитків за неналежне виконання умов Договору Відповідачем, потрібно розглянути відповідні періоди: 3 01 січня 2019р. по 31 січня 2019р. Сума боргу складає 394912,41 гривень. Отже, інфляційні збитки за цей період становлять: (394912,41 грн. х 101.0 (індекс інфляції за період) 394912,41 грн. =3949.12 грн.

Таким чином сума інфляційних збитків за період 3 01.01.2019р. по 31.02.2019р. становить 3949,12 грн.

Розрахунок 3 % річних за неналежне виконання грошового зобов`язання.

Період прострочення грошового зобов`язання становить з 01.01.2019р. по 01.03.2019р., що становить 59 днів. Сума боргу становить 394912,41 грн.

Отже, 3 % річних за цей період становлять: 394912,41 грн. х 3 : 100 х 59 : 365 = 1915 грн.

Вимогами ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зважаючи на викладене суд приходить до висновку, що умови договору відповідачем не дотриманні тому достатньо підстав для розірвання договіру купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В., зареєстрованого у реєстрі за №18371, що укладений між ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 , ( АДРЕСА_4 , Ідентифікаційний номер: - НОМЕР_2 ), про купівлю-продаж приміщення №1 (один), що за адресою: АДРЕСА_2 . та для стягнення з ОСОБА_3 , (Ідентифікаційний номер: - НОМЕР_2 користь ОСОБА_2 3949 гривень 12 копійок інфляцій втрат за період з 01.01.2019р. по 01.02.2019р. та 1915 гривень 3% річних за неналежне виконання грошового зобов`язання за період 01.01.2019р. по 01.03.2019р., а всього 5864,12 грн.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 1536,80 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу, стягнення інфляційних та 3% річних - задоволити.

Розірвати Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 02 липня 2018 року посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В., зареєстрованого у реєстрі за №18371, що укладений між ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 , ( АДРЕСА_4 , Ідентифікаційний номер: - НОМЕР_2 ), про купівлю-продаж приміщення №1 (один), що за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_3 , (Ідентифікаційний номер: - НОМЕР_2 користь ОСОБА_2 3949 гривень 12 копійок інфляцій втрат за період з 01.01.2019р. по 01.02.2019р. та 1915 гривень 3% річних за неналежне виконання грошового зобов`язання за період 01.01.2019р. по 01.03.2019р., а всього 5864 (п`ять тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні) 12 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1536,80 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 02 серпня 2019 року.

Суддя С. Стефанишин