Справа № 473/4684/19
РІШЕННЯ

іменем України

"12" грудня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

07.11.2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - Вознесенської міської ради - про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 28.12.2001 року ним з ОСОБА_3 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що вказаний договір був укладений ним з ОСОБА_3 в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях житловий будинок не перебуває.

Посилаючись на те, що має намір розпорядитися належним житловим будинком, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через смерть продавця, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою суду від 27.11.2019 року було проведено заміну неважного відповідача Вознесенську міську ради на належного відповідача ОСОБА_2 спадкоємця за законом після смерті ОСОБА_3 , що прийняв спадщину.

В судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про визнання позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 28.12.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_3 і покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» за реєстраційним номером 193.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору дарування нотаріально посвідченого 12.05.1991 року нотаріусом Першої Вознесенської державної нотаріальної контори та право власності на нього зареєстровано 06.06.1991 року у Вознесенському бюро технічної інвентаризації за №8056.

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Козубівка Доманівського району Миколаївської області, про що складено актовий запис №17 від 25.08.2005 року, згідно відповіді Доманівської державної нотаріальної контори заведена спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , його спадкоємцем за законом є ОСОБА_2 , а тому відповідачем по справі визнано ОСОБА_2 .

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинкує волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно ця обставина та смерть продавця перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 28.12.2001 року між продавцем ОСОБА_3 і покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» за реєстраційним номером 193 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська