Справа № 573/479/19
Номер провадження 2/573/176/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст рішення)

31 липня 2019 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді: Кліщ О.В., при секретарі: Сітало Ю.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Білопілля матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6», - про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

19.03.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до до Приватного підприємства «Дружба 6», - про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,-

Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 20.03.2019 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено справу до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження на 15 квітня 2019 року.

15.04.2019 року представником позивача ОСОБА_2 . ОСОБА_3 була подана заява про збільшення розміру позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2018 рік та за січень, лютий, березень, квітень місяці 2019 року і за наступні місяці до моменту постановлення судового рішення у цій справі.

Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 15 квітня 2019 року було закрито кримінальне провадження по вищевказаній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду на 13 травня 2019 року.

15 квітня 2019 року представник ПП «Дружба 6» Д.Г. Литвиненко подала відзив на позовну заяву, в котрому не визнала позовних вимог повністю, просила відмовити в задоволенні позову.

У зв`язку з клопотанням представника ПП «Дружба 6» Д.Г. Литвиненко про відкладення судового засідання судове засідання від 13.05.2019 року було відкладено на 15 липня 2019 року (з урахуванням відпустки судді).

14 травня 2019 року представником позивача ОСОБА_4 було подано до суду відповідь на відзив ПП «Дружба 6», до якої він приєднав копії рішень судів касаційної інстанції.

В судове засідання від 15.07.2019 року представник ПП «Дружба 6» Д.Г. Литвиненко не з`явилася, як і не з`явилася в судове засідання від 31 липня 2019 року, була належним чином сповіщена, про поважність причини неявки суду не повідомила.

В судовому засіданні від 31 липня 2019 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Сивенко Валерій Миколайович позовні вимоги до Приватного підприємства «Дружба 6», - про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,- підтримав повністю, просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,5818 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладений 01.01.2010 року між ОСОБА_5 та Приватним підприємством «Дружба 6» та стягнути з приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2018 рік та січень - липень 2019 року включно у сумі 5461 (п`ять тисяч чотириста шістдесят одна) грн. 37 коп.

Судом встановлено такі фактичні обставини справи.

Так, земельна ділянка площею 3,5818 га., що розташована на території Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 , виданого Шкуратівською сільською радою 27 травня 1999 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 53.

01.01.2010 року між ОСОБА_5 та Приватним підприємством «Дружба 6» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець ОСОБА_5 надала, а орендар ПП «Дружба 6» прийняло в строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Шкуратівської сільської ради, площею 3,58 га. Договір укладено зі строком дії договору оренди на 10 років, з 01.01.2010 року по 01.01.2020 року, зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки, що становить 1253 грн. 26 коп. Договір зареєстровано 14.09.2019 року за № 96 ( а.с.7-12).

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 01 січня 2010 року земельну ділянку ОСОБА_5 передано ПП «Дружба6» в особі ОСОБА_6 (а.с.14).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 ( а.с.15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 жовтня 2018 року, виданого державним нотаріусом Білопільської районної державної нотаріальної контори Ковальовою Л.Б. за реєстровим № 1180, ОСОБА_1 отримала у спадщину після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку, розташовану на території Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5818 га., кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.16).

ОСОБА_1 26.02.2019 року повідомила відповідача ПП «Дружба 6» про бажання розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.01.2010 року (а.с.19), на що не отримала відповідь.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною четвертою статті 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.

У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною другої статті 652 ЦК України передбачено, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями статей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до змісту статті 32 Закону України «Про оренду землі», яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 41 договору оренди землі від 01 січня 2010 року передбачено, що перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору не визнаний в судовому порядку недійсним.

Спір виник у зв`язку із різним тлумаченням сторонами змісту вказаного пункту договору.

Пунктом 40 типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є (не є) (непотрібне закреслити) підставою для зміни умов або розірвання договору».

Сторони договору оренди землі від 01 січня 2010 року, визначаючи підстави для розірвання договору оренди, обираючи між застосованими у тексті типового договору дієсловами «є» та «не є», використали дієслово «є», тобто дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану ділянку є підставою для розірвання договору.

Слово «другої», яке використано в тексті пункту 41 договору оренди землі, немає підстав вважати числівником. Це слово є синонімом слова «іншої».

Тобто умовами договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2010 року передбачено таку умову розірвання договору, як перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи.

Відповідно до п.41 вказаного договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи, орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, як в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, так і в частині стягнення заборгованості з орендної плати, яка згідно розрахунку за період за 2018 рік та січень- липень включно 2019 року становить 5461, 37 грн. (а.с.63-65), з урахуванням виплат орендної плати за 2019 рік- з січня по липень включно в розмірі 2012,08 грн. (287,44 х7= 2012,08 грн.). Тобто орендна плата за 2018 рік- 3449,29 ( 278,44 х12= 3449,29 грн.) + орендна плата за сім місяців 2019 року 2012,08 грн. , що разом = 5461 грн.37 коп.

В силу ст.141 ЦПК України суд з урахуванням задоволення позовних позовних вимог розподіляє судові витрати пропорційно їх розміру, виходячи з суми їх задоволення.

Позивачем при подачі позову були сплачені судові витрати, а саме судовий збір в сумі 1 536 грн. 80 коп., що підтверджується квитанцією Приватбанку від 14.03.2019 ( а.с.1). Тому суд стягує з відповідача на користь позивача сплачені ним судові витрати, оскільки відповідно до ч. 1 статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладенного, керуючист ст.ст. 4,10,12,76, 263-265 ЦПК України, ст.ст.373, 629, 651, 652 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,5818 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладений 01.01.2010 року між ОСОБА_5 та Приватним підприємством «Дружба 6» ( ).

Стягнути з приватного підприємства «Дружба 6» (41875, Сумська область, Білопільський район, с.Марківка, вул. Центральна, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) заборгованість з орендної плати за 2018 рік та січень - липень 2019 року у сумі 5461 (п`ять тисяч чотириста шістдесят одна) грн. 37 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Дружба 6» () на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) судовий збір у сумі 1536 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду через Білопільський районний суд Сумської області.

Суддя

Справа № 573/479/19

Номер провадження 2/573/176/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

31 липня 2019 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді: Кліщ О.В., при секретарі: Сітало Ю.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Білопілля матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6», - про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,5818 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Шкуратівської сільської ради Білопільського району Сумської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладений 01.01.2010 року між ОСОБА_5 та Приватним підприємством «Дружба 6» ( ).

Стягнути з приватного підприємства «Дружба 6» (41875, Сумська область, Білопільський район, с.Марківка, вул. Центральна, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) заборгованість з орендної плати за 2018 рік та січень - липень 2019 року у сумі 5461 ( п`ять тисяч чотириста шістдесят одна) грн. 37 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Дружба 6» ( ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) судовий збір у сумі 1536 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду через Білопільський районний суд Сумської області.

Суддя

Повний текст рішення буде виготовлено 05 серпня 2019 року.