АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/334/19Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2019 року апеляційний суд Черкаської області в складі:

суддів Бондаренка С. І., Храпка В.Д., Вініченка Б.Б.

за участю секретаря Чуйко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 07 листопада 2018 року, постановленого під головуванням судді Шимчик Р.В., у справі за позовом ОСОБА_3 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі та пені, повернення земельних ділянок, повний текст рішення виготовлений 12 листопада 2018 року, -

в с т а н о в и в :

У червні 2018 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі та пені, повернення земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог зазначала, що на підставі державних актів про право власності на земельні ділянки серії ЯА № 212133 та ЯА № 212132 від 20 лютого 2004 року, вона являється власником земельних ділянок розмірами 2,6009 га та 2,2174 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних межах Охматівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

29 серпня 2008 року між нею та ФОП ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок №42 та №50, які 11 березня 2009 року були зареєстровані у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №51 та №44. Договори укладені строком на 7 років, до 01 січня 2017 року.

Додатковими угодами до договорів оренди землі від 29 серпня 2008 року, укладених 12 грудня 2012 року та зареєстрованих у відділі Держкомзему у Жашківському районі за №08716 та за №08517, договори оренди продовжено до 30 грудня 2032 року.

Відповідно до п.п.9 та 11 договорів оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 15 грудня кожного року. У 2012 році нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки з врахуванням коефіцієнта індексації становила 69902 гривни 85 копійок.

Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Жашківському районі №172 від 30 травня 2018 року нормативно грошова оцінка кожної земельної ділянки станом на 31 грудня 2017 року становила 104766 гривень 07 копійок, а отже розмір орендної плати за умовами кожного договору оренди землі в 2017 році склав 3142 гривни 98 копійок.

Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками у 2017 році.

Станом на день звернення до суду відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017 році належними позивачу земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2017 рік позивач від відповідача не отримувала, на неодноразові звернення щодо здійснення повного розрахунку за договорами оренди їй було відмовлено.

На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками складає 6287 гривень 96 копійок.

Пунктом 31 договору оренди землі встановлено обовязок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату. У зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2017 році є невиконанням обов'язків, передбачених договорами оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до ст.611 ЦК України та п.14 договорів оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 6285 гривень 96 копійок станом на 31 травня 2018 року складає 20995 гривень 24 копійки.

На підставі викладеного, з врахуванням уточнених в подальшому позовних вимог у звязку з тим, що відповідачем було сплачено орендну плату за 2017 рік в сумі 16600 гривень за оренду двох ділянок, позивач просила суд розірвати договори оренди земельних ділянок №42 та №50 від 29 серпня 2008 року; стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 22629 гривень 46 копійок та зобовязати відповідача передати їй земельні ділянки загальною площею 2.6009 га та 2.2174 га, що розташовані на території Охматівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, кадастровий номер :01:000:0739 та :01:000:0510 в стані придатному для цільового використання.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 07 листопада 2018 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначає, що відповідач не виконував умови договорів та не сплачував вчасно визначену договорами орендну плату, в звязку з чим вимоги позивача підлягають задоволенню.

У відзиві представник фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 вважає вимоги апеляційної скарги не обґрунтовані, з тих підстав, що в силу невизначеності позивача щодо форми отримання орендної плати, відповідач не міг вчасно виконати зобовязання, покладені на нього договорами оренди землі.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що позивач відмовлялась від отримання орендної плати у запропонованій натуральній формі та не визначилась в якій саме формі вона бажає отримати орендну плату, що не давало відповідачу можливості виконати вчасно умови договорів оренди землі.

Однак з такими висновками суду погодитись не можна.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_3 являється власником земельних ділянок розмірами 2,6009 га та 2,2174 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних межах Охматівської сільської ради Жашківського району Черкаської області на підставі Державних актів про право власності на земельні ділянки серії ЯА № 212133 від 20 лютого 2004 року та серії ЯА № 212132 від 20 лютого 2004 року (а.с.5,10).

29 серпня 2008 року між ОСОБА_3 та приватним підприємцем ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі №42, зареєстрований 11 березня 2009 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за №51, строком на 7 років до 01 січня 2017 року, і договір оренди землі №50, зареєстрований 11 березня 2009 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за №44, строком на 7 років до 01 січня 2017 року (а.с.6-7, 11-12).

Відповідно до додаткових угод від 29 серпня 2008 року Форма орендної плати становить: грошова 1127 гривень, або натуральна (по біржових цінах на момент розрахунку): форма орендної плати 1000 кг зерна, період виплати якої вказано до 01 листопада поточного року.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_3 та приватним підприємцем ОСОБА_4 були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 29 серпня 2008 року, та зареєстровані 30 грудня 2012 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за №08516 та за №08517. (а.с.9 та 14)

Відповідно до зазначених додаткових угод договори оренди укладено на 20 років по 30 грудня 2032 року. Орендна плата вноситься орендарем у натуральній або грошовій формі та розмірі, що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницької продукції, яка вирощується орендарем на момент її передачі (п.9 додаткових угод).

Згідно інформаційного листа відділу у Жашківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,2174 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Охматівської сільської ради за межами населеного пункту не проводилась. Відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 20 вересня 2004 року № 221 «Про затвердження остаточного розміру та вартості земельної частки (паю) члена бувшого КСП «Охматів» с. Охматів вартість паю станом на 31 грудня 2017 року з врахуванням щорічної індексації становить 104766 гривень 07 копійок.

В пункті 11 укладених між сторонами договорів встановлено, що орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року.

Звертаючись до суду з позовом про розірвання договорів оренди, позивач підставами зазначила несплату орендної плати за 2017 рік.

Вказана обставина підтверджується, оскільки відповідач мав можливість виконати умови договору , в тому числі, у випадку відсутності у позивача відкритого банківського рахунку, шляхом здійснення поштового переказу. Окрім цього ЦК України передбачає механізм захисту боржника у разі ухилення кредитора від прийняття виконання зобовязання або іншого прострочення кредитора (ст..537 ЦК України).

Але вказана обставина не може бути підставою для розірвання договорів оренди виходячи з наступного.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що для розірвання договору оренди необхідною умовою є систематична несплати орендної плати, а не разова.

До таких висновків прийшов Верховний Суд України в постанові від 12 грудня 2012 року в справі №6-146цс12.

Саме з вказаних підстав не підлягає задоволенню вимога про розірвання договорів оренди.

Оскільки договори про оренду землі не підлягають розірванню, відповідно за відповідачем зберігається право володіння та користування земельними ділянками, а відтак не підлягає задоволенню вимога про передачу земельних ділянок позивачу.

Разом з тим частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На підставі пункту 11 укладених договорів, відповідач, зобовязаний сплачувати орендну плату до 15 грудня кожного року, однак вказане зобовязання порушив і за 2017 рік сплатив позивачу орендну плату лише 15 червня 2018 року, що визнається позивачем.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Поняття неустойки дано в частині 1 статті 549 ЦК України, згідно якої, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ч.3 ст.549 ЦК України)

В пункті 14 укладених договорів оренди сторони встановили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2(двох) відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином розмір пені складає 6285.96/100Х2=125.72 гривень (пеня за один день)Х180(кількість прострочених днів)=22629.60 гривень.

Частиною 3 статті 551 ЦК України встановлено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки розмір неустойки значно перевищує розмір заборгованості зазначений позивачем в позовній заяві, суд вважає можливим зменшити її розмір до 10000 гривень які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Суд першої інстанції вказані норми права та обставини справи не врахував, а тому рішення суду підлягає скасуванню та ухвалення нового рішення про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст..ст.374,376,381,382,383,384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково, а рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 07 листопада 2018 року скасувати.

Ухвалити нове рішення яким:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі та пені, повернення земельних ділянок задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 пеню в сумі 10000 гривень.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам в сумі 1762 гривни.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлений 28 березня 2019 року.

Судді