Справа № 684/464/17
2/684/8/2019 Р І Ш Е Н Н Я
14 березня 2019 року Старосинявський райсуд Хмельницької області
головуючого судді Завадської О.П
при секретарі Олійник Л.М.
за участі представника позивача адвоката ОСОБА_1
представника співвідповідача
сільськогосподарського кооперативу «Воля» адвоката ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в смт. Стара Синява справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області, Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області, третя особа відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Старосинявської селищної ради Хмельницької області, про визнання недійсним договору оренди землі,
Сторона позивача підтримала позовні вимоги за обставин на їх обґрунтування, заявивши про намір позивача, як власника земельної ділянки, самостійно нею користуватися.
Представник співвідповідача Старосинявської районної державної адміністрації подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні поклався на розсуд суду.
Представник співвідповідача сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району заперечила проти задоволення позову за безпідставністю. Мотивуючи тим, що договір оренди є укладеним з моменту досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, а не з моменту його державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. Тому орендна плата по договору виплачувалась позивачу. Оспорюваний договір відповідає вимогам чинності правочину, встановлених у ст. ст. 203, 215 ЦК України та волі сторін у момент вчинення правочину 30 жовтня 2014 року. Вважає недоведеним, у чому саме полягає порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів позивача.
Представник третьої особи подав до суду заяву, якою не заперечив проти задоволення позову, при цьому просив справу розглянути без його участі.
Заслухавши учасників процесу та дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновків про наступне.
Пунктом 20 договору сторони передбачили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
В прикінцевих положеннях (пункт 44) сторони визначили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Стороною співвідповідача сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району надані фотокопії іншого примірника оспорюваного договору, який містить дописи до змісту умов договору, та акту передачі приймання земельної ділянки від 30 жовтня 2014 року.
ОСОБА_4 помер 04 листопада 2014 року в с. Цимбалівка Старосинявського району, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії І-БВ № 232143, виданого виконавчим комітетом Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області 06 листопада 2014 року.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, виданого 27.03.2015 за № 35533205 реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області, 27.03.2015 здійснена державна реєстрація іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на підставі вищевказаного договору оренди землі (номер запису 9195799).
Як вбачається з копій спадкової справи Старосинявської державної нотаріальної контори № 25-2015 від 26 лютого 2015 року спадкоємцем по закону після смерті ОСОБА_4, померлого 04 листопада 2014 року, являється позивач ОСОБА_4 (син), якому, зокрема ,16 квітня 2016 року за р. № 548 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначену вище земельну ділянку.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (згідно із частиною першою статті 2 Закону про оренду землі). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина перша статті 6 Закону про оренду землі).
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини другої статті 11 ЦК України). У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події (частина шоста статті 11 ЦК України).
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України).
Договір набирає чинності з моменту його укладення (частина друга статті 631 ЦК України).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України). Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції (частина перша статті 640 ЦК України).
Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частина друга статті 640 ЦК України).
Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України).
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Зокрема, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п'ята статті 126 ЗК України).
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону про оренду землі). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону про оренду землі).
Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина друга статті 20 Закону про оренду землі).
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абзац перший частини першої статті 1 Закону про реєстрацію нерухомого майна). Нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення (абзац третій частини першої статті 1 Закону про реєстрацію нерухомого майна).
Державна реєстрація прав є обов'язковою. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до Закону про реєстрацію нерухомого майна, виникають з моменту такої реєстрації (згідно із частинами першою та третьою статті 3 Закону про реєстрацію нерухомого майна).
Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов'язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.
Згідно із частиною першою статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення.
За змістом статтей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України та статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої статті 210 ЦК України.
Набранням договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена (оформлена) у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні цього договору.
За змістом статті 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.
Відповідно до частин першої - п'ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно частин першої та другої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з частиною третьою статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Положення цього конституційного принципу закріплені у ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України.
В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Як передбачено ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Оскільки ОСОБА_4 помер 04 листопада 2014 року, а тому не міг бути стороною договору і подавати відповідній реєстраційній службі заяву на реєстрацію спірного договору оренди землі, яка подана 27 березня 2015 року, та врахувавши різний зміст умов договорів в предявлених примірниках оспореного договору і учасниками справи не надано належних і допустимих доказів про те, що сторони оспорюваного договору дійшли згоди щодо усіх суттєвих умов договору ще за життя ОСОБА_4, суд дійшов висновку про те, що спірний договір оренди землі не відповідає вимогам статті 203 ЦК України, що є підставою для визнання його недійсним відповідно до положень статті 215 ЦК України, тому право власності позивача на заявлену земельну ділянку підлягає захисту.
Сторона позивача просила стягнути на її користь судові витрати лише з співвідповідача сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району.
Відповідно до норм ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме, у разі задоволення позову на співвідповідачів.
Як роз»яснив пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пункті 35 постанови від 17 жовтня 2014 року №10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах», вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має керуватися тим, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При повному або частковому задоволенні позову майнового характеру до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.
Позов задоволено щодо обох співвідповідачів, а отже з них на користь позивача слід стягнути витрати зі сплати судового збору у рівних частках, а саме по 320 грн. з кожного.
Керуючись ст. ст. 263-265, 355 ЦПК України,
Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 30 жовтня 2014 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським кооперативом «Воля» с. Цимбалівка
Старосинявського району Хмельницької області та зареєстрований 27 березня 2015 року реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області за №20316644.
Стягнути з сільськогосподарського кооперативу «Воля» с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області, Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області з кожного, на користь ОСОБА_3 по 320 грн. судових витрат.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_3, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Співвідповідач: сільськогосподарський кооператив «Воля», місце знаходження: с. Цимбалівка Старосинявський район Хмельницької області, .

Співвідповідач: Старосинявська районна державна адміністрація, місце знаходження: вул. І.Франка, 8, смт. Стара Синява Хмельницької області, .

Повне рішення складено 24 березня 2019 року.

Суддя _________ О. П. Завадська