Справа № 484/3494/16-ц
Провадження № 2/484/12/19
Рішення

іменем України

03 червня 2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

позивач: ОСОБА_1

відповідач: ПСП «Росинка»

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Росинка» про розірвання договору оренди земельної ділянки за участю представника позивача адвоката Ремського Є.В.

представника відповідача адвоката Вялової І.М.

встановив

позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача в якому зазначив, що йому належить земельна ділянка площею 5.34 га. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 від 03.10.2005 року виданого за розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації від 12 серпня 2005 року № 218-р.

13 березня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 49 років.

Даний договір оренди був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Камяномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області 23.03.2012 року за реєстраційном номером 01094.

За умовами договору передбачено виплату орендної плати у розмірі 3 % від гошової оцінки,що становить 1282 грн.щороку, або 2 т. зерна, 100 кг. Соняшику, 1 т. соломи, оранка присадибної ділянки до 0.15 га безкоштовно.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше як у строк до 1 горудня щороку.

Пунктом розділу «Зміна умов договору і припинення його дії», передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Росинка» від 13 березня 2008 року з підстав не виплати йому рендної плати з моменту кладення договору оренди.

Ухвалою судді Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25.11.2016 року було відкрито по справі провадження та призначено судове засідання, відповідачу 10-ти денний строк запропоновано надати письмові заперечення прои позову.

24.04.2017 року ухвалою суду по справі було призначено судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої було доручено Миколаївській філії Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз. Провадження по спрві на час проведення експертизи зупинено.

16.05.2018 року ухвалою суду було відновлено провадження по справі.

16.08.2018 року по справі було призначено повтору судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої було доручено експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Провадження по спрві на час проведення експертизи зупинено.

25.01.2019 року ухвалою суду було відновлено провадження по справі.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, обґрунтувавши їх доводами, викладеними у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Вказав, що дійсно 13.03.2008 року ПСП «Росинка» укладено договір оренди землі з ОСОБА_1 . Після укладання договору оренди ПСП «Росинка» належним чином виконало умови договору оренди землі, а саме виплатило орндну плату за користування земельною ділянкою наперед, що підтверджується гарантійним листом про погашення заборгованості по кредитним угодам ОСОБА_1 в рахунок предоплати за 49 років оренди земельної ділянки по державному акту ОСОБА_1 серії НОМЕР_1 .

Відомостями від 05.05.2008 року на видачу та отримання грошових коштів ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки від 2008 року по 2057 роки на суму 14 380 грн.

Відомостями від 20.03.2008 року на видачу та отримання грошових коштів ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки від 2008 року по 2057 роки на суму 110 620 грн.

Видатковим касовим ордером №17 від 12.04.2008року на видачу та отримання грошових коштів ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки за державним актом ЯА 748033 на суму 43 160 грн.

Платіжним дорученням №35 від 14.03.2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 127грн.

Платіжним дорученням №65 від 15.04.2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 103 грн.

Платіжним дорученням №77 від 27 травня 2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 208 грн.

Платіжним дорученням №73 від 27 травня 2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 111 грн.

Платіжним дорученням № 34 від 14.03.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 621 грн.

Платіжним дорученням № 66 від 15.04.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 209 грн.

Платіжним дорученням № 38 від 14.03.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 890 грн.

Платіжним дорученням № 101 від 19.06.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 209 грн.

Платіжним дорученням № 100 від 19.06.2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 88 грн.

Вважає, що посилання позивача на невиплату орендної плати є безпідставною та надуманою.

Суд, заслухавши представ ставників сторін, дослідивши матеріали справи, висновки судово-почркознавих експертиз, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимогст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у відповідності ЦПК України випадках.

Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

13.03.2008 року між ОСОБА_1 та ПСП «Росинака» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ПСП «Росинка» зобов`язалися, окрім іншого, сплачувати ОСОБА_1 , якому відповідно до Державного акту на праві власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_1 , належить земельна ділянка площею 5.34 га, оренду плату за користування земельною ділянкою площею 5,34 га, яка розташована в межах території Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Договір є чинним.

Згідно ч. 1 ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Доказів визнання недійсним зазначеного договору оренди землі станом на дату розгляду спору сторонами у справі суду не надано.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти (ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Позивач звернувся до відповідача з питання невиплати останнім орендної плати за договором оренди землі, укладеного між сторонами. В той же час, заборгованість по орендній платі ОСОБА_1 з моменту укладення договору сплачена не була, у зв`язку з чим позивач звернувся за захистом своїх прав до суду.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України,ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з положеннями статей 13-15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору, щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Обов`язки орендаря визначені уст. 25 Закону України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Відповідно дост. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначеніположення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, навіть, якщо умовами договору оренди прямо на систематичності не наголошується.

Зазначена позиція висловлена в постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 25 червня 2011 року №6-17цс11.

Пунктом 1, 2 «Строк дії договору» (далі Договір) передбачено, що Договір укладено на 49 років, відповідно до п. 1 «Орндна плата» Договору орендна плата вноситься у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1282 грн. щороку, або 2т. зерна, 100 кг. Соняшника, 1т. соломи, оранка присадибної ділянки до 0.15 га безкоштовно. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше як у строк до 1 грудня щороку.

Відповідно до змісту п «Зміна умов договору і припинення його дії» дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок систематичного порушення умов договору та своїх зобов`язань, передбачених договором.

Тобто, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Підставою для дострокового розірвання Договору оренди землі є рішення суду.

Отже, укладаючи вищевказаний договір оренди землі, сторони досягли згоди з такої істотної умови, як орендна плата.

Посилання представника відповідача на отримання позивачем орендної плати наперед від 2008року по 2057 рік на підставі відомостей про видачу грошових коштів за оренду земельної ділянки від 05.05.2008 року на суму 14380 грн., на підставі відомостей про видачу грошових коштів за оренду земельної ділянки від 12.04.2008 року №17 на суму 43 тис. 160 грн. та відомості про видачу грошових коштів за оренду земельної ділянки від 20.03.2008 року на суму 110620 грн. є без підставним та спростовується слідуючими доказами.

Висновком № 17-425 від 23.04.2018 року Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз МЮУ судово - почеркознавчої експертизи, де встановлено, що підпис відомості в графі ОСОБА_1 від 20.03.2008 року на видачу грошових коштів по оренді на суму 110620 грн. виконано не самим ОСОБА_1 Підпис відомості в графі ОСОБА_1 від 05.05.2008року на видачу грошових коштів по оренді на суму 14380 грн. виконано не самим ОСОБА_1 Вирішити чи виконано підпис відомості в графі ОСОБА_1 від 12.04.2008 року на видачу грошових коштів по оренді №17 на суму 43160 грн. не виявилось можливим.

Висновком судово - почеркознавчої експертизи № 19541-19543/18-32 від 16.01.2019 року виконаного Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз, де встановлено, що підпис відомості в графі ОСОБА_1 від 20.03.2008 року на видачу грошових коштів по оренді на суму 110620 грн. виконано не самим ОСОБА_1 Підпис відомості в графі ОСОБА_1 від 05.05.2008року на видачу грошових коштів по оренді на суму 14380 грн. виконано не самим ОСОБА_1 Підпис в відомості в графі ОСОБА_1 від 12.04.2008 року на видачу грошових коштів по оренді №17 на суму 43160 грн. виконано ОСОБА_1 без навмисної зміни ознак власного почерку.

Однак, уважно дослідивши надані відомості та ордер, суд встановив, що Відомість на видачу грошових коштів за оренду земельної ділянки ПСП «Росинка» від 2008-2057 р. від 05.05.2008 року, Видатковий косовий ордер №17 від 12.04.2008року, Відомість на видачу грошових коштів за оренду земельної ділянки ПСП «Росинка» від 2008-2057 які нібито містить підпис ОСОБА_1 про отримання ним суми: 14380грн., 43160 грн., 110620.0 грн. містять серію та номер Державного акту за яким видавались грошові кошти, саме: RА № 748033, однак оспорюється договір оренди земельної ділянки за 13 березня 2008 року за державним актом НОМЕР_2 , який і передано в оренду.

Не зрозуміло, за який державний акт та по якому договору ОСОБА_1 отримав грошові кошти, та дані відомості не можуть бути доказом в даній справі.

Посилання представника відповідача як на доказ сплати орендної плати за оспорюваним договором платіжне доручення№35 від 14.03.2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 127грн.; платіжне доручення №65 від 15.04.2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 103 грн.; платіжне доручення №77 від 27 травня 2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 208 грн.; платіжне доручення №73 від 27 травня 2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 111 грн.; платіжне доручення № 34 від 14.03.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 621 грн.;платіжне доручення № 66 від 15.04.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 209 грн.; платіжне доручення № 38 від 14.03.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 890 грн.; платіжне доручення № 101 від 19.06.2008року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 209 грн.; платіжне доручення № 100 від 19.06.2008 року про перерахування ПСП «Росинка» за ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 88 грн. не є належним доказом здійснення орендної плати за оспорюваним договором, оскільки дані суми були виплачені в 2008 році та ні як не підтверджують оплату за послідуючі роки з урахуванням загальної суми 1446 грн.

Таким чином, сдом встановлено, що умови Договору щодо виплати орендної плати не виконувались.

З урахуванням наведених обставин, суд дійшов висновку щодо систематичної несплати орендної плати в установлений Договором строк, а саме за 2009 по теперішній час. Систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі грубо порушує права позивача, та встановлений факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки є підставою для розірвання такого Договору.

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ухвалив

Позовні вимоги задовольнити.

розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5.34 га укладеного 13 березня 2008 року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_3 виданий 25 липня 2007 року Первомайським МВУМВС України в Миколаївській області) та приватним сільськогосподарським підприємством «Росинка» (юридична адреса: вул.. Радянська, 117 с. Катеринка Первомайського району Миколаївської області код: ) та зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за реєстраційним номером 01094.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: