Провадження № 2/234/2728/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2019 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Пікалової Н.М., за участю секретаря судового засідання Романенко К.П., позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Ворощук О.І. , розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 234/10178/19 року за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про зобов`язання надати запитувану документацію.

10.06.2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про зобов`язання надати запитувану документацію. Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що діяльність ОСББ носить гласний характер його членів. Будь-який власник житла, у якому створене ОСББ, має право отримати інформацію щодо проведеної роботи, витрачених коштів тощо за певний період діяльності. У разі відмови правління ОСББ надати таку інформацію порушене право може бути відновлено в судовому порядку. Зазначає, що вона є співвласником приватизованої квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 01.06.2019 року вона звернулась з вимогою до Правління ОСББ «Мрія» щодо отримання, ст. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», а ст. 14 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» як спів власник багатоповерхового будинку отримати фінансові дані про діяльність ОСББ, а саме: кошторис за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, склад ревізійної комісії та звіти за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, склад та обгрунтована заробітна плата штатних робітників ОСМД за2016, 2017, 2018 роки надати документи стосовно господарське-фінансової діяльності ОСББ, за 2016 - 2019 роки (і у тому числі стосовно ремонту стояків у будинку), надати можливість ознайомитися - визначити час для ознайомлення та місце з протоколами рішення Загальних зборів за 2016,2017,2018,2019 роки і листами опитування за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, акти (чи копії) прийому-виконання робіт на заміну труб капітального ремонту, Сертифікати на каналізаційні та водопровідні труби, креслення - перепланування інженерних споруд - каналізації та водоведення та рішення виконкому на виконання таких робіт (вивід труб у під`їзд), ПІБ слюсаря, шо виконував заміну труб у 3 під`їзді будинку АДРЕСА_1 по стояку 4-кімнатних квартир. Вважає неправомірними дії відповідача у відмові надати їй запитувану документацію щодо діяльності ОСББ та зобов`язати правління ОСББ «Мрія» надати їй як співвласнику квартири - члену ОСББ усю запитувану інформацію в оригіналі для підтвердження достовірності щодо діяльності ОСББ за 2016, 2017, 2018, 2019 роки. Зазначає, що слідчим відділом поліції було відкрито кримінальне провадження ЄРДР № 001561 від 24.05.2018 року. Слідчий Литвинов В.В. чотири рази Постановами закривав кримінальне провадження ЄРДР № 0001561 від 24.05.2018 року. ОСОБА_3 через суд скасовувала ці Постанови. Вони як власники квартири та співвласники будинку вважають протизаконними дії Голови ОСББ та Правління ОСББ «Мрія» розпоряджуватися власністю ОСББ «Мрія» без рішення загальних зборів та без їх згоди. Їй та ОСОБА_3 за усними та письмовими зверненнями було неодноразово відмовлено у наданні оригіналів управлінської та фінансової документації діяльності ОСББ посадовими особами правління, відмови складання Актів протягом 2011 - 2019 років. У зв`язку з тим, що посадові особи ОСББ не реагували на її письмові та усні звернення, вона червня 2019 р. направила звернення поштою. Відповіді про відмову від Мірошникової вона отримала на зворотній стороні заяв. Вважає, що такі дії відповідача порушують її право на інформацію як власника квартири та члена ОСББ. Просить зобов`язати відповідача надати зазначені документи для ознайомлення та фотозйомки за названим вище списком з чітко вказаним часом і способом ознайомлення, а також стягнути з відповідача сплачений судовий збір при подачі позовної заяви в розмірі 768,40 грн.

Ухвалою суду від 11.06.2019 року позовну заяву залишено без руху та відповідачу надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою суду від 26.06.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та провадження по справі відкрито в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 23.07.2019 року підготовче провадження закрито та призначено судовий розгляд.

В судовому засіданні позивач пояснила, що 22.11.2019 року представником відповідача їй було видано оригінали документів ОСББ «Мрія» для ознайомлення. Просила стягнути з відповідача сплачений нею при подачі позовної заяви судовий збір.

В судовому засіданні представник відповідача заперечувала проти задоволення позовних вимог, оскільки ОСОБА_1 ніяких запитів до ОСББ «Мрія» щодо надання документів не надавала. Вважала, що між родиною ОСОБА_1 та іншими учасниками ОСББ є довготривалий особистий конфлікт через провокаційні дії ОСОБА_1, які направлені на повернення будинку по АДРЕСА_1 в управління ЖЕКу . Заперечувала проти стягнення з відповідача судового збору, оскільки вважала, що даний спір можливо було вирішити в поза судовому порядку.

Вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких грунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру від 05.11.2009 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Краматорським міським БТІ від 22.12.2009 року - квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

З Журналу реєстрації вхідних документів ОСББ «Мрія» не вбачається зареєстрованої заяви ОСОБА_1 від 01.06.2019 року.

01.06.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зверталися до правління ОСББ «Мрія» із заявою про отримання фінансових даних про діяльність ОСББ, а саме: кошторису за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, складу ревізійної комісії та звіти за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, складу та обгрунтування заробітна плата штатних робітників ОСМД за 2016, 2017, 2018 роки, документів стосовно господарське-фінансової діяльності ОСББ, за 2016 - 2019 роки (і у тому числі стосовно ремонту стояків у будинку), надання можливості ознайомитися - визначити час для ознайомлення та місце з протоколами рішення Загальних зборів за 2016, 2017, 2018, 2019 роки і листами опитування за 2016, 2017, 2018, 2019 роки, актів (чи копії) прийому-виконання робіт на заміну труб капітального ремонту, Сертифікатів на каналізаційні та водопровідні труби, креслення - перепланування інженерних споруд - каналізації та водоведення та рішення виконкому на виконання таких робіт (вивід труб у під`їзд), ПІБ слюсаря, що виконував заміну труб у 3 під`їзді будинку АДРЕСА_1 по стояку 4-кімнатних квартир. Зазначені в заяві документи позивач не отримала, на зворотній сторінці заяви (а.с. 7) мається відповідь працівника ОСББ «Мрія» про неможливість їх надання, зазначено, що вони знаходяться в матеріалах кримінального провадження та отримати їх можливо за рішенням суду або за повторним запитом слідчого.

Суд приймає до уваги письмові докази сторін та зазначає наступне.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Основною діяльністю об`єднання є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Так, в порушення вимог ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачем не надана зазначена документація у зв`язку із чим 10.06.2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою.

22.11.2019 року ОСОБА_1 отримала для ознайомлення оригінали документів, а саме: річний кошторис на 2017 та 2019 рік; штатний розклад; сертифікат відповідності; фінансово-господарська документація поквартально за період 2016-2018 років; акти ревізійної комісії за 2016, 2017, 2018 роки; протокол загальних зборів ОСББ «Мрія» за 2016, 2017, 2018, 2019 роки; договір про ремонт опалення від 09.06.2017 року з актами здачі-приймання робіт від 09.06.2017, 03.07.2017, 10.07.2017, 26.07.2017 роки, про що свідчить акт, складений та підписаний ОСОБА_1 та представником ОСББ «Мрія» Ворощук О.І..

Ч. 1 ст 175 ЦПК України передбачено, що у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення

Судом встановлено, що на теперішній час вказані в позовній заяві документи надані для ознайомлення позивачу, тому відсутній предмет спору.

Таким чином, враховуючи те, що лише після подачі позовної заяви, відповідачем були надані зазначені в позовній заяві документи та позивач в судовому засіданні підтвердила цей факт, суд вважає за можливе, позовні вимоги задовольнити частково, а саме: в частині стягнення судового збору.

Згідно зі ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь держави судовий збір в сумі 768,40 грн.

Керуючись ст.ст. 12-13,76-79,81, 141, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про зобов`язання надати запитувану документацію - задовольнити частково.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім грн. 40 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області, протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», , знаходиться за адресою: м. Краматорськ, вул Академічна, буд. 7,5.

Рішення ухвалене й надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя Краматорського міського суду Н. М. Пікалова