Справа № 493/700/18
Провадження № 2/493/28/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2019 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючої-судді Мясківської І.М.,

при секретарі Пінул І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», за участю третьої особи: Юридичного департаменту Одеської міської ради, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

Представник позивачів адвокат Бузовський О.І. звернувся до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ПСП «Перемога», за участю третьої особи: Юридичного департаменту Одеської міської ради, з уточнюючими позовними вимогами про визнання недійсними додаткові угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року, які укладені позивачами з ПСП «Перемога», скасування їх державної реєстрації, та стягнення сплачених позивачами судових зборів.

Рух справи у суді

Представник позивачів ОСОБА_8 звернувся до суду з даним позовом до ПСП Перемога - 16.04.2018 року.

Провадження у цивільній справі відкрито 19.04.2018 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження.

19.04.2018 року ухвалою суду витребувано: з юридичного департаменту Одеської міської ради оригінали договорів земельних ділянок позивачів; належним чином завірені копії документів, в яких зазначено номер та дату запису про інше речове право на земельні ділянки позивачів, стосовно інших речових прав, що діють на даний час, із зазначенням підстав виникнення таких речових прав та видавників документів, що стали такою підставою; у приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» оригінали угод про оренду земельних ділянок, які на даний час зареєстровані, діють та стосуються земельних ділянок, що належать на позивачам.

22.05.2018 року ухвалою суду залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Юридичний департамент Одеської міської ради Одеської області.

02.10.2019 року ухвалою суду витребувано з Балтського ВП ГУНП в Одеській області копію матеріалів кримінального провадження, відкритого за результатами розгляду звернення, зареєстрованого в ЖЕО Балтського ВП ГУНП в Одеській області за № 4229 від 02.11.2017 року за фактом неправомірних дій відносно пайщиків с. Перейма Балтського району з боку ПСП «Перемога»; у відповідача ПСП «Перемога» (ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: 66127, Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка) оригінал угод про оренду земельних ділянок, які на даний час зареєстровані, діють та стосуються земельних ділянок, що належать позивачам; оригінали угод про оренду земельних ділянок позивачів.

02.10.2019 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду.

Аргументи учасників справи

Представник позивачів адвокат Бузовський О.І. в судове засідання не з`явився, однак надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та за відсутності позивачів, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Узагальнена позиція позивачів

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 являються власниками земельних ділянок, розташованих на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державних актів на право власності на земельні ділянки, кадастрові номери яких: :01:001:0109, :01:001:0324, :01:001:0323, :01:001:0322, :01:001:0250, :01:001:0111, :01:001:0112.

В 2014 році закінчився строк дії договорів оренди вказаних вище земельних ділянок, що були укладений між її власниками та ПСП «Перемога» в 2004 році. Орендарі , до закінчення строку дії договорів, письмово попередили про те, що не мають наміру продовжувати дію договору оренди.

З 2014 року позивачі самостійно обробляють належні їм земельні ділянки, сплачують за них податки та будь-яких договорів оренди щодо цих земельних ділянок ні з ким не укладала.

В кінці 2017 року позивачі довідалися про те, що відповідно до даних Державного земельного кадастру про земельну ділянку, належні їм земельні ділянки, кадастрові номери яких::01:001:0109,:01:001:0324,:01:001:0323,:01:001:0322, :01:001:0250, :01:001:0111, :01:001:0112, перебувають в оренді ПСП «Перемога» і підставою для цього являються додаткові угоди від 30.10.2014 року до договору оренди землі від 01.11.2004 року.

Але, як вже зазначалось вище, додаткових угод будь з ким позивачі не укладали, земельну ділянку в користування ПСП «Перемога» не передавали, орендної плати за використання їх земельних ділянок вони ні від кого не отримували, а обробляли землю самостійно.

Позивачам невідомо, хто вніс до Державного земельного кадастру відомості про наявність додаткової угоди про оренду землі, оскільки наявність такої угоди не відповідає їх внутрішній волі та порушує їх права як власників земельних ділянок.

Таким чином додаткові угоди від 2014 року до договорів оренди земельних ділянок, датованих 2004 роком, між позивачами та відповідачем не укладались, тобто правочин було вчинено без участі та відома позивачів. Відповідач самовільно, без відома позивачів, подав на реєстрацію додаткові угоди до договорів оренди землі, які не були ними підписані, тобто не були підписані власниками (орендодавцями) земельних ділянок.

Крім того, представник позивачів звертаю увагу суду на те, що договори про оренду земельних ділянок були укладені в 2004 році і строк їх дії закінчився в 2014 році. Додаткові угоди, датовані 2014 роком зареєстровані в Державному реєстрі речових прав в 2016 році. Тобто, згідно з нормами Закону України «Про оренду землі» (стаття 6), Земельного кодексу України (стаття 125) та Цивільного кодексу України (стаття 640) додаткові угоди вважаються укладеними з 2016 року. На цей момент договори оренди земельних ділянок від 2004 року вже припинили свою дію і додаткові угоди вже не могли продовжити їх дію (стаття 33 Закону України «Про оренду землі»). В цьому разі мав бути укладений новий договір оренди земельних ділянок з їх власниками.

Позиція відповідача

Представник ПСП «Перемога» в судове засідання не з`явився, на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, без зазначення причини неможливості прибути до судового засідання та підтверджень такої неможливості.

Судове засідання неодноразово відкладалось у зв`язку із неявкою в судове засідання представника відповідача.

У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Суд відкладає розгляд справи, зокрема при першій неявці в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважним.

В даному випадку представник позивача неодноразово не з`являвся в судове засідання, та не надав підтверджуючих доказів про неможливість прибути в судове засідання, в даному випадку і не повідомив про причину своє неявки, тому суд застосовує положення п. 1. ч. 3 ст. 223 ЦПК України.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача ОСОБА_9 зазначив, що заперечує проти позову, позовні вимоги вважає незаконним, необґрунтованими та недоведеними з наступних підстав.

Між позивачами та ПСП «Перемога» 01.11.2004 року було укладено договори оренди землі строком на 10 років, договори зареєстровані У Балтському відділі Одеської регіональної філії ДП « Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 30.12.2004 року. Враховуючи вказане, договори набрали чинності 30.12.2004 року та діяли до 30.12.2014 року. 30.10.2014 року між позивачами та ПСП «Перемога» було погоджено продовжити термін дії договорів оренди землі на 10 років, уклавши додаткові угоди до договорів оренди землі від 01.11.2004 року. Вказані додаткові угоди були зареєстровані Юридичним департаментом Одеської міської ради Одеської області 11.10.2016 року, внаслідок чого дія договорів була продовжена до 11.10.2026 року. Таким чином, договори оренди землі, укладені між позивачами та ПСП «Перемога» укладені та зареєстровані відповідно до чинного законодавства, є дійсними та підлягають виконанню сторонами.

Будь-яких відомостей відносно того, що позивачі подавали заяви до ПСП «Перемога» в 2014 році про відмову від перезаключення на інший термін договору оренди землі від 01.11.2004 року, в ПСП «Перемога» не міститься. Натомість виявили бажання продовжити термін його дії.

Твердження позивачів про обробку земельних ділянок самостійно не є підставою для визнання договору оренди землі недійсним, а свідчить лише про те, що позивачами свідомо порушуються права ПСП «Перемога», як орендаря. Крім того, чинним законодавством не передбачено таке повноваження для органів місцевого самоврядування як встановлення чи спростування факту обробки земельної ділянки.

Представник позивача також звертає увагу на те, що позивачі пропустили строк, в межах якого вони могли звернутись до суду, оскільки про існування додаткових угод вони дізнались 30.10.2014 року, що підтверджується їх підписом.

Позиція третьої особи

Представник Юридичного департаменту Одеської міської ради в судове засідання не з`явився, однак в поясненні міститься посилання про розгляд справи у його відсутності.

В матеріалах справи міститься пояснення представника третьої особи, зі змісту якого вбачається наступне.

29.09.2016 року, 03.10.2016 року та 05.10.2016 року до управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради звернулась уповноважена особа - ОСОБА_10 із заявою для проведення державної реєстрації іншого речового права, прва ооренди земельної ділянки, на земельні ділянки, що розташвіоані за адресою: Одеська область, Балтський район, Переймівська сільська рада, та документи, подані для проведення державної реєстрації прав. Повноваження особи, що звернулась із заявами про державні реєстрації іншого речового праа, підтверджуються наказом серії і номер 103, виданий 24.12.2013 року ПСП «Перемога». З урахуванням вказаних положень було сформовані та зареєстровані заяви про державні реєстрації прав та їх обтяжень за реєстраційними номерами: 18891832, 18858388, 18901655, 18810741, 18813937, 18806841, 18904099. Керуючись статтею 29 Закону 11.10.2016 державним реєстратором прийнято рішення про державні реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки за № 31805192 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0109 за суб`єктом ОСОБА_1 , за № 31732440 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0324 за суб`єктом ОСОБА_2 , за № 31805465 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0323 за суб`єктом ОСОБА_3 , за № 31687551 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0322 за суб`єктом ОСОБА_4 , за № 31690058 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0250 за суб`єктом ОСОБА_5 , за № 31688693 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0111 за суб`єктом ОСОБА_6 , за № 31806923 на земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0112 за суб`єктом ОСОБА_11 .

Підстав для відмови у проведені державних реєстрацій не було, державні реєстратори діяли в межах та у спосіб, визначений діючим законодавством.

Фактичні обставини справи

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, прийнявши до уваги думки та позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи судом встановлені наступні фактичні обставини.

ОСОБА_1 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,02 га, кадастровий номер: :01:001:0109, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013875, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 19).

01.11.2004 року між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 177-180). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,02 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,26 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 203.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_1 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 214 від 10.10.2014 року (т.1,а.с. 20), ОСОБА_1 повідомив ПСП «Перемога» про небажання продовжувати договір оренди землі у зв`язку із його наміром обробляти її самостійно.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 176), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_1 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31805195 від 11.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16835759 від 05.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0109, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 181-182)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 124 від 19.02.2018 року (т.1, а.с. 23) ОСОБА_1 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0109, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2017 рік.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 261 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 245) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну йому земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0109, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_2 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0324, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013788, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 25) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 26-31).

01.11.2004 року між ОСОБА_12 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 192-195). Відповідно до умов Договору ОСОБА_12 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,35 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 130.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_2 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 35 від 03.04.2014 року (т.1,а.с. 32), ОСОБА_2 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 01.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_12 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 191), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_12 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31732440 від 05.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16755923 від 03.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0324, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 196-198)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області (т.1, а.с. 36) ОСОБА_2 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0324, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2015 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 787/П/15-08-07-032 від 23.10.2017 року (т.1, а.с. 35) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_2 , за 2016 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 131,86 грн. та ПДФО за результатами річного декларування КБК 11010500 у сумі 495,00 грн.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 263 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 246) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_2 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0324, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_3 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0323, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013787, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 39) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 40-45).

01.11.2004 року між ОСОБА_3 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 216-219). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,39 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 3.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_3 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 34 від 03.04.2014 року (т.1,а.с. 46), ОСОБА_3 повідомив ПСП «Перемога» про його відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 01.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_3 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 215), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_3 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31805465 від 11.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16835702 від 05.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0323, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 220-222)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 364 від 13.10.2017 року (т.1, а.с. 50) ОСОБА_3 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0323, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2015 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 789/П/15-08-07-032 від 23.10.2017 року (т.1, а.с. 47) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_3 , за 2016 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 157,22 грн. та ПДФО за результатами річного декларування КБК 11010500 у сумі 495,00 грн.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 262 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 247) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_3 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну йому земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0323, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_4 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0322, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013786, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/А-2004 (т.1, а.с. 53) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 54-59).

01.11.2004 року між ОСОБА_4 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 184-187). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,87 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 47.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_4 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 33 від 03.04.2014 року (т.1, а.с. 60), ОСОБА_4 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 01.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_4 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 183), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_4 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31687551 від 03.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16707721 від 29.09.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0322, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 188-190)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 364 від 13.10.2017 року (т.1, а.с. 64) ОСОБА_4 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0322, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2015 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 788/П/15-08-07-032 від 23.10.2017 року (т.1, а.с. 62) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_4 , за 2016 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 161,96 грн. та ПДФО за результатами річного декларування КБК 11010500 у сумі 495,00 грн.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 264 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 248) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_4 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0322, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_5 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,67 га, кадастровий номер: :01:001:0250, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013808, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/А-2004 (т.1, а.с. 67) та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 09.10.2017 року (т.1, а.с. 68-73).

01.11.2004 року між ОСОБА_5 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 200-203). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,67 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,90 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 103.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_5 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 32 від 03.04.2014 року (т.1, а.с. 74), ОСОБА_5 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 30.12.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_5 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 199), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_5 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31690058 від 03.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16710138 від 29.09.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0250, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 204-206)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 125 від 19.02.2018 року (т.1, а.с. 77) ОСОБА_5 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0250, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2018 рік.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 260 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 249) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_5 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0250, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_6 , на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,02 га, кадастровий номер: :01:001:0111, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013877, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/а-2004 (т.1, а.с. 80).

01.11.2004 року між ОСОБА_6 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 208-211). Відповідно до умов Договору ОСОБА_6 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,02 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,91 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 94.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_6 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 22 від 04.03.2014 року (т.1, а.с. 82), ОСОБА_6 повідомив ПСП «Перемога» про його відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 11.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_6 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 207), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_6 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31688693 від 03.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16708857 від 29.09.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0111, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 212-214)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 315 від 04.09.2017 року (т.1, а.с. 85) ОСОБА_6 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0111, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № /О/15-08-07-032 від 22.02.2018 року (т.1, а.с. 83) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_6 , за 2015-2016 роки сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК .08.2015 року у сумі 157,22 грн., 22.08.2016 року у сумі 231,65.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 741/О/15-08-07-032 від 13.09.2017 року (т.1, а.с. 84) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_6 , за 2017 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 423,92.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 258 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 250) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_6 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну йому земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0111, та фактично в оренді не перебуває.

ОСОБА_11 (у зв`язку із укладенням 14.09.2013 року шлюбу з ОСОБА_13 змінила своє прізвище на прізвище чоловіка, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 14.09.2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в одеській області), на правах приватної власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,02 га, кадастровий номер: :01:001:0112, яка розташована на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ОД № 013878, виданого на підставі розпорядження Балтської районної державної адміністрації від 09.04.2004 року № 235/А-2004 (т.1, а.с. 87).

01.11.2004 року між ОСОБА_11 та ПСП «Перемога» в особі голови Усатенка М.Г. було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 170-173). Відповідно до умов Договору ОСОБА_11 надає, а ПСП «Перемога» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Переймівської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 3,02 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 675,90 грн., строк дії Договору 10 років. Договір був зареєстрований 30.12.2004 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 159.

Як вбачається зі змісту заяви, підписаної ОСОБА_11 , за вхідним номером ПСП «Перемога» № 23 від 04.03.2014 року (т.1, а.с. 89), ОСОБА_11 повідомила ПСП «Перемога» про її відмову продовжувати договір оренди землі, після закінчення його дії 11.11.2014 року.

30.10.2014 року в с. Перейма Балтського району Одеської області ОСОБА_11 та ПСП «Перемога» в особі директора Сервачука В.В. уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цю додаткову угоду та засвідчено підписами і печаткою сторін (т. 1, а.с. 169), і умови якої поновлюють Договір оренди землі від 01.11.2004 року на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені зазначеним договором, а саме на 10 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі Додаткової угоди від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2004 року, укладеної між ПСП «Перемога» та ОСОБА_11 , державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було винесено рішення № 31806923 від 11.10.2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис № 16836911 від 05.10.2016 року про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:001:0112, за ПСП «Перемога» строком на 10 років, а саме до 30.10.2024 року. (т.1, а.с. 174-175)

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 316 від 04.09.2017 року (т.1, а.с. 92) ОСОБА_7 дійсно самостійно обробляє свою земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:012, яка знаходить на території с. Перейма Балтського району Одеської області з 2014 року по 2017 рік.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № ІІ/15-08-07-032 від 22.02.2018 року (т.1, а.с. 90) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_11 , за 2015-2016 роки сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК .08.2015 року у сумі 74,23 грн., 22.08.2016 року у сумі 90,00.

Згідно довідки заступника начальника, начальника Балтського відділення Подільської ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області Івашковського В.Д. № 742/ІІ/15-08-07-032 від 13.09.2017 року (т.1, а.с. 91) згідно інтегрованої картки платника ОСОБА_11 , за 2017 рік сплачено земельного податку з фізичних осіб КБК 18010700 у сумі 267,27.

Відповідно до довідки старости Переймівського старостинського округу Балтської міської ради Одеської області № 259 від 10.08.2018 року (т.1, а.с. 251) за період з 2014 року по 2018 рік ОСОБА_7 в повному обсязі сплачено земельний податок на належну їй земельну ділянку, кадастровий номер якої: :01:001:0112, та фактично в оренді не перебуває.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом, саме із цих підстав укладено договори оренди землі від 01.11.2004 року між позивачами та ПСП «Перемога».

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 20.06.2007 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення стуктури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень.

Судом встановлено, що договори оренди землі від 01.11.2004 року були зареєстровані 30.12.2004 року у Балтському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди, передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, тобто після державної реєстрації. Крім того, пункт 43 договворів пр. оренду землі від 01.11.2004 року передбачає, що ці договори набирають чинності після їх підписання та його державної реєстрації.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до п. 6 договорів оренди землі від 01.11.2004 року, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Враховуючи вищевикладене, договори оренди землі, укладені між позивачами та ПСП «Перемога» 01.11.2004 року строком на 10 років, чинності набрали 30.12.2004 року.

Відповідно до частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі, договір оренди землі припиняється, зокрема, після закінчення строку, на який його було укладено. Зазначена норма дублюється в п. 37 договорів оренди землі від 01.11.2004 року.

Отже, з урахуванням вищевказаних вимог закону та умов договорів, строк дії договорів оренди землі від 01.11.2004 року, укладених між позивачами та ПСП «Перемога», закінчився 01.11.2014 року, у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, додаткові угоди до договору оренди землі від 01.11.2004 року, були укладені між позивачами та ПСП «Перемога» 30.10.2014 року, до закінчення дії договорів оренди землі, однак згідно зі ст. 125 ЗК України та ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», додаткові угоди набрали чинності після його державної реєстрації державними реєстраторами Юридичного департаменту Одеської міської ради 30.10.2016 року, після спливу 2 років, і тому з 30.10.2014 року по 30.12.2016 рік вони не вважались укладеними та не мали юридичної сили.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Відповідно до п. 6 договорів оренди землі від 01.11.2004 року після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В супереч вищевказаного, в матеріалах справи не містяться письмові повідомлення ПСП «Перемога», які адресовані позивача (орендодавця) про намір продовжити його дію, а навпаки, містяться заяви позивачів, які адресовані та прийняті ПСП`Перемога» про те, що орендодавці відмовляються від продовження дії договорів оренди землі.

Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов`язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди у місячний строк, які вданому випадку дотриманні не були, оскільки в судовому засіданні встановлено, що орендар не користується земельними ділянки позивачів, останні обробляють їх самостійно, при цьому і самостійно сплачують земельні податку, обов`язки за договором орендар не виконує взагалі, в тому числі і по сплаті орендної плати, наявні письмові повішення орендодавців про відмову в поновлені договорів оренди, додаткові угоді не були укладені в місячний строк, а були укладені після спливу 2 років з моменту їх підписання сторонами. Крім того, позивачі стверджують, що вони не підписували додаткові угоди, оскільки в поновленні строку договорів оренди не було їх волевиявлення, яким чином вони підписані та зареєстровані у встановленому законом порядку їм незрозуміло.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Установивши факт укладення додаткових угод від 30.10.2014 року до договорів оренди землі від 01.11.2004 року з порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав та інтересів позивачів (орендодавців), повно, всебічно та об`єктивно з`ясувавши обставини справи, вірно встановивши правовідносини, суд на підставі ч.1, 3 ст. 203 ЦК України, ч.1 ст. 215 ЦК України дійшов до висновку про їх недійсність, і тому позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, в тому числі і позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації вказаних в рішенні додаткових угод, як наслідок визнання недійсності.

Крім того, на користь позивачів підлягають стягненню з відповідача судові витрати, а саме судовий збір, сплачений позивачами при подачі позову до суду, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 77, 78, 81, 206, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», за участю третьої особи: Юридичного департаменту Одеської міської ради, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі (кадастровий номер :01:001:0109, загальна площа 3,02 га) від 01.11.2004 року, за якою орендодавцем зазначений ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31805192 від 11.10.2016 року).

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0324, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31732440 від 05.10.2016 року).

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0323, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначений ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31805465 від 11.10.2016 року).

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0322, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31687551 від 03.10.2016 року).

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0250, загальна площа 2,67 га,) за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_5 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31690058 від 03.10.2016 року).

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0111, загальна площа 3,02 га) від 30.10.2004 року, за якою орендодавцем зазначений ОСОБА_6 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31688693 від 03.10.2016 року).

Визнати недійсною додаткову угоду від 30.10.2014 року до Договору оренди землі від 01.11.2014 року (кадастровий номер :01:001:0112 , загальна площа 3,02 га), за якою орендодавцем зазначена ОСОБА_11 (шлюбне прізвище ОСОБА_14 ), ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , а орендарем являється Приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, та скасувати її державну реєстрацію (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31806923 від 11.10.2016 року).

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 704,80 грн.

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 704,80 грн.

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 704,80 грн.

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 704,80 грн.

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 704,80 грн.

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 704,80 грн.

Стягнути з відповідача - Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», ідентифікаційний код юридичної особи 05530792, місцезнаходження за адресою: Одеська область, Балтський район, с. Лісничівка, сплачений судовий збір на користь позивача ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 704,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 06.12.2019 року.

С У Д Д Я