Номер справи 643/8220/18
Номер провадження 2/623/74/2019
РІШЕННЯ

іменем України

27 листопада 2019 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Винниченка П.П.

з участю: секретаря - Ардашевої Я.В.

позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Золота Нива 1" про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В червні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Московського районного суду м. Харкова з позовом до Приватного підприємства "Золота Нива 1" про визнання боргу за невиконання грошового зобов`язання та про внесення зміни до договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди в редакції позивача.

В обґрунтуванні своїх вимог посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,8881 га, в тому числі рілля 3,8881 га, кадастровий номер :01:000:0215, що розташована на території Іванчуківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 31 березня 2010 року в черговий раз було передано відповідачу в оренду строком на 5 років. Позивач зазначає, що на вимогу відповідача він підписав довіреність на відповідача щодо здійснення реєстраційних дій, пов`язаних з договором оренди землі, але замість квітня 2010 року відповідач провів державну реєстрацію договору оренди землі від 31.03.2010 аж через 4 роки, а саме 22 травня 2014 року, чим штучно, не повідомивши позивача, продовжив термін дії договору. Відповідно до умов договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачу в повному обсязі орендну плату щорічно не пізніше 01 грудня поточного року, проте своїх зобов`язань за договором оренди землі відповідач належним чином не виконав. Станом на 19.06.2018 відповідач має заборгованість по орендній платі за 2015, 2016, 2017 роки в сумі 11482,23 грн.

Просить: 1) стягнути з відповідача за невиконання в повному обсязі грошового зобов`язання за весь час прострочення:

- суму основного боргу в розмірі 11482,23 грн;

- інфляційні втрати в розмірі 4570,80 грн;

- відсотки річних в розмірі 532,67 грн;

- пеню в розмірі 648,09 грн;

2) внести зміни до договору оренди землі від 31.03.2010 щодо збільшення розміру орендної плати шляхом визнання укладеною додаткової угоди до цього договору в редакції позивача;

3) всі витрати, пов`язані з розглядом справи покласти на відповідача.

Ухвалою судді Московського районного суду м. Харкова від 23.06.2018 вищезазначену позовну заяву передано на розгляд Ізюмському міськрайонному суду Харківської області.

Представником відповідача подано відзив на позов, відповідно до якого вищезазначені позовні вимоги вважає незаконними та необґрунтованими, просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

09.09.2019 року позивачем подано заяву про уточнення і збільшення позовних вимог щодо стягнення інфляційних втрат, відсотків річних і пені станом на 09.09.2019 року та щодо розгляду та прийняття судових рішень по окремим заявам та клопотанням, в якій просив прийняти судове рішення по заяві від 12.12.2018 про зміну предмету позову в порядку ч.3 ст. 49 ЦПК України щодо зміни позовної вимоги «про визнання боргу» на позовну вимогу «про стягнення заборгованості», стягнути з відповідача на його користь за невиконання в повному обсязі грошового зобов`язання за весь час прострочення: суму основного боргу в розмірі 11482,23 грн, інфляційні витрати в розмірі 5639,83 грн, відсотки річних в розмірі 954,52 грн, пеню в розмірі 1161,34 грн, загальна сума стягнення складає 19237, 93 грн. Також не розглядати в даній цивільній справі вимогу позовної заяви від 21 червня 2018 року у частині внесення зміни до договору оренди землі шляхом визнання укладеної додаткової угоди в редакції позивача; заяву від 19.11.2018 про уточнення позовних вимог до позовної заяви (т.1 а.с. 113-118); заяву від 19.11.2018 р. про відмову від позовної вимоги в порядку п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України (т.1 а.с. 130).

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату.

Суд, керуючись ст. 223 ЦПК України, вислухавши думку позивача, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про можливість розгляду справи без участі в судовому засіданні представника відповідача на підставі наявних у ній доказів, розцінюючи його повторну неявку до суду як умисне затягування судового процесу.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, в тому числі відзив та заперечення представника відповідача на позовну заяву, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

В судовому засіданні встановлено, щоОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,8881 га, в тому числі рілля 3,8881 га, кадастровий номер :01:000:0215, що розташована на території Іванчуківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (т.1 а.с.14).

Між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота Нива 1» на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА №643686 було укладено договір оренди землі від 31.03.2010, за умовами п.1, 2 якого ОСОБА_1 передав, а ПП «Золота Нива 1» прийняло в короткострокове платне користування земельну ділянку площею 3,8881 га, в тому числі рілля 3,8881 га, кадастровий номер :01:000:0215, що розташована на території Іванчуківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , строком на 5 років, з орендною платою у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (т.1 а.с.9-12).

31.03.2010 ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота Нива 1» було підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки до даного договору (т.1 а.с.13).

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

Стаття 792 ЦК України встановлює поняття договору найму (оренди) земельної ділянки, а саме: за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. п. 9, 10 Договору оренди землі від 31.03.2010, укладеного ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Золота Нива 1» (надалі Договору), орендна плата становить 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки і складає 565,94 грн, коефіцієнт індексації в 2010 році становить 3,2, з урахуванням коефіцієнта індексації орендна плата в 2010 році складає 1811,01 грн. Орендна плата за землю переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі. В розмірі вищезгаданої суми Орендодавець отримує орендну плату в грошовому виразі, у вигляді натуральної плати та надання послуг або шляхом комбінування виплат. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації (т.1 а.с.9).

Згідно з ч. 1ст. 763 ЦК України передбачає, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. п. 8, 11 Договору, договір укладено на 5 років. Орендна плата вноситься у строки: не пізніше 01.12 поточного року (т.1 а.с.9).

Згідно з п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (т.1 а.с.10).

Судом встановлено, що відповідач не тільки не сплатив позивачу в повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою, а навіть не нараховував її в 2015, 2016, 2017 роках, що підтверджується Відомостями з державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків (т.1 а.с.16,17).

Дослідивши також розрахунки позивача, а саме: розрахунок суми основного боргу як наслідок невиконання Орендарем грошових зобов`язань за користування в 2015, 2016, 2017 роках земельною ділянкою згідно договору оренди від 31.03.2010; розрахунок суми інфляційних втрат Орендодавця в зв`язку з невиконанням Орендарем грошових зобов`язань за користування в 2015, 2016, 2017 роках земельною ділянкою згідно договору оренди від 31.03.2010 за весь час прострочення; розрахунок відсотків річних від прострочених сум в зв`язку з невиконанням Орендарем грошових зобов`язань за користування в 2015, 2016, 2017 роках земельною ділянкою згідно договору оренди від 31.03.2010 за весь час прострочення; розрахунок пені в зв`язку з невиконанням Орендарем грошових зобов`язань за користування в 2015, 2016, 2017 роках земельною ділянкою згідно договору оренди від 31.03.2010 за весь час прострочення, суд погоджується з зазначеними розрахунками та вважає їх вірними (т.1 а.с.6-8, т.2 а.с. 102-104), а також бере до уваги, що представник відповідача у відзиві на позовну заяву фактично визнав, що позивач не отримував належну йому арендну плату за 2015, 2016, 2017 роки, яка за розрахунками відповідача становить 10990,49 грн.

Визначення поняття зобов`язання міститься у частині першій статті 509 ЦК України.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь держави підлягає судовий збір в розмірі 704,80 грн, оскільки позивача звільнено від сплати судових витрат, так як він є особою з інвалідністю 2 групи.

Керуючись ст.4, 11-13, 76-78, 81, 89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 11, 509, 525, 526, 610, 611, 626, 629, 762, 763, 792 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Золота Нива 1", місцезнаходження якого: 64333, Харківська область, Ізюмський район, село Забавне, вулиця Харківська, будинок 1-Б, , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , за невиконання в повному обсязі грошового зобов`язання за весь час прострочення суму основного боргу в розмірі 11482, 23 грн., інфляційні витрати в розмірі 5639, 83 грн., відсотки річних в розмірі 954, 52 грн., пеню в розмірі 1161, 34 грн., загальна сума стягнення складає 19237, 93 грн.

Стягнути з Приватного підприємства "Золота Нива 1", місцезнаходження якого: 64333, Харківська область, Ізюмський район, село Забавне, вулиця Харківська, будинок 1-Б, , на користь держави (отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106; ; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UA6026001; код класифікації доходів бюджету: 22030106) судовий збір в розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири грн. 80 коп.).

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 06 грудня 2019 року.

Головуючий суддя П. П. Винниченко