Справа № 657/94/19
02.07.2019 Каланчацький районний суд Херсонської області
головуючого судді Максимович І. В.
при секретарі Соколовській В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО - ФЛОР», місце знаходження: Миколаївська область, м. Миколаїв, Центральний район, вул. Шевченка, б.8-А про визнання договору оренди землі від 30.03.2017 не дійсним,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до «АГРО - ФЛОР», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 30 березня 2017 року, укладений між ТОВ «АГРО - ФЛОР» і ОСОБА_1 та зареєстрований 30.05.2017 року (номер запису про інше речове право - 20964759) та відшкодувати судові витрати за рахунок відповідача.
Ухвалою судді від 28.01.2019 року відкрито провадження, по справі призначено підготовче судове засідання та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 04.04.2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду. Каланчацьким районним судом від 04.04.2019 року було постановлено ухвалу про витребування доказів. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося.
Мотивуючи свої вимоги, позивач ОСОБА_1 в позовній заяві зазначила, що в кінці квітня - місяця 2017 року до неї, а також до інших власників земельних ділянок звернувся представник відповідача - ТОВ «АГРО - ФЛОР» - ОСОБА_2 з питанням про можливість укласти договір оренди землі, належній позивачкі ОСОБА_1 на праві приватної власності за цільовим призначенням - товарне сільськогосподарське виробництво. Будь-які істотні умови договору, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» між сторонами не обговорювались, про що свідчить відсутність в природі зі сторони відповідача письмової пропозиції у відповідності до вимог ст. 641 ЦК України та відсутность в природі письмової відповіді, наданої позивачем ОСОБА_1 .. Була лише усна домовленість про укладення договору після його узгодження сторонами. Для складення договору позивач надала відповідачеві копію державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, копію паспорта та інші особисті дані як фізичної особи.
В порушення вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі», положень Типового договору про оренду землі відповідач письмового договору про оренду належної земельної ділянки для ознайомлення та особистого її підпису позивачу не надав. Жодного примірника даного договору позивачу не вручив. В той же час відповідачем було сплачено позивачу орендну плату, однак яким чином відповідач - ТОВ «АГРО - ФЛОР» визначив її розмір і на підставі чого, позивачу не відомо. Після отримання правової допомоги щодо порядку укладання договорів оренди землі та державної реєстрації права оренди, позивач 01.11.2018 року звернулась за інформацією до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і з цієї інформації їй стало відомо, що відповідач ТОВ «АГРО - ФЛОР» 30.05.2017 року зареєстрував право оренди на підставі договору оренди землі від 30.03.2017 року за №20964759. З даної інформації позивачу стало відомо, що строк дії договору визначено до 30.05.2027 року. З огляду на той факт, позивачка звернулась з письмовою вимогою про надання їй примірника договору до 25.11.2018 року, однак відповідач залишив вказані вимоги без задоволення. На сьогодні є очевидним, що договір оренди землі. належний позивачці. вчинений в порушення ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України і захистити свої права вона має лише на підставі ст. 16 ЦК України в судовому порядку.
Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилась, однак надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності і зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник позивача Шарко В. В. в судове засідання не з`явився, однак надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги заявлені позивачем підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «АГРО - ФЛОР» в судове засідання не з`явився та не повідомив суд про причину неявки, однак про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, а саме через офіційний веб-портал судової влади України в мережі Інтернет - kl.ks.court.gov.ua, шляхом розміщення оголошення про розгляд справи. Також представник ТОВ «АГРО - ФЛОР» - ОСОБА_2 , знаходячись в Каланчацькому районному судді Херсонської області, особисто 11.06.2019 року отримав копію Ухвали про витребування доказів від 04.04.2019 та повістку про розгляд справи (за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО - ФЛОР» про визнання договору оренди землі від 30.03.2017 не дійсним) призначену на 02.07.2019 року.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі, неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши та перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.
Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.
Згідно ст.317 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України).
Згідно з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року при розгляді цивільної справи №6-2777цс16, відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі»,оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»,встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220.
Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно з ч.1ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Згідно матеріалів справи судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.11.2018 року (номер інформаційної довідки № 143644330) відповідач ТОВ «АГРО - ФЛОР» 30.05.2017 року зареєструвало право оренди на підставі договору оренди землі від 30.03.2017 року за №20964759. З даної інформації вбачається, що строк дії договору оренди земельної ділянки зазначено до 30.05.2027 року. На неодноразові звернення позивача про надання їй примірника договору оренди відповідач не реагує. Також відповідач проігнорував Ухвалу Каланчацького районного суду Херсонської області про витребування доказів від 04.04.2019 року, - не надавши суду витребуваних ним документів, а саме: договору оренди землі від 30.05.2017 року за номером запису (інше речове право - 20964759).
Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовна заява позивача ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО - ФЛОР» про визнання договору оренди землі від 30.03.2017 року недійсним підлягає задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «АГРО - ФЛОР» на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню понесені нею і підтверджені документально судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 768,40 грн..
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.1, 3, 13, 16, Закону України «Про оренду землі», ст.ст.5, 317,321, 205, 207, 215, ст.124, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 4, 5, 10, 18,141, 247, 259, 263-265, 273, 280ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО - ФЛОР», місце знаходження: Миколаївська область, м. Миколаїв, Центральний район, вул. Шевченка, б.8-А про визнання договору оренди землі від 30.03.2017 не дійсним - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі від 30 березня 2017 року, укладений між ТОВ «АГРО - ФЛОР» і ОСОБА_1 та зареєстрований 30.05.2017 року, номер запису про інше речове право - 20964759.
Стягнути з ТОВ «АГРО - ФЛОР» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768,40 грн..
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «АГРО - ФЛОР», юридична адреса: м. Миколаїв, Центральний район, вул. Шевченка, б. 8- А, код ЄДРПОУ - 41064813.

Представник позивача: ОСОБА_3 місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - невідомо.

Суддя: Максимович І. В.