Справа № 172/96/19
Провадження № 2/172/158/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.03.2019 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участі секретаря судового засідання Глушко О.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Агрофірма «ОСОБА_2» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що згідно з державним актом серії IV-ДП № 131611 він має у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,308 га. 21 червня 2017 року між ним та ФГ «Агрофірма «ОСОБА_2» укладено договір оренди землі строком на 20 років. За кожен рік використання землі орендар повинен виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 6 612,99 грн. з урахуванням індексації до 20 грудня календарного року за який вноситься орендна плата. Однак, відповідачем за період 2017-2018 років орендна плата не виплачувалась. Просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки та стягнути судові витрати по справі.

Ухвалою судді від 05.02.2019 року провадження у справі відкрито та постановлено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнав, пояснив, що договір дійсно був укладений, однак фактично позивачем земельна ділянка не передана, не заперечує проти розірвання договору. Однак заперечує проти стягнення з відповідача судових витрат так як він і так поніс витрати під час реєстрації договору. Переговори щодо фактичної передачі землі орендарю результату не дали.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі Державного акта на право власності на землю серії IV-ДП № 131611 ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 5,308 га призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

21 червня 2017 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агрофірма «ОСОБА_2» укладено договір оренди землі площею 5,308 га, розташованої на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 20 років.

З пунктів 3.1, 3.3 договору про оренду землі від 21.06.2017 року видно, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, що становить 6 612,99 грн. з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується орендарем до 20 грудня календарного року за який вноситься орендна плата.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, а також з урахуванням того, що відповідачем позовні вимоги визнано, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Разом з тим, не підлягає задоволенню стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 4000 грн., оскільки позивачем в порушення вимог статті 137 ЦПК України не надано на підтвердження вказаних понесених судових витрат договір про надання правничої допомоги, докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Агрофірма «ОСОБА_2» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі площею 5,308 га, кадастровий номер :02:002:0002, укладений 21 червня 2017 року між Фермерським господарством «Агрофірма «ОСОБА_2» та ОСОБА_3.

3. Стягнути з Фермерського господарства «Агрофірма «ОСОБА_2» на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 30 березня 2019 року.

Суддя І.Г. Битяк