Справа № 710/1478/18
Провадження № 2/710/141/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.11.2019 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Бобильової І. М.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Кримчака В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Шполабіозахист» про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

15.11.2018 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.08.2012 між ОСОБА_1 , як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шполабіозахист», як орендарем; скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права/права оренди індексний номер 37579337 від 14.10.2017, а також скасувати запис про інше речове право 22832680 від 09.10.2017 року.

Аргументи сторін справи.

Свій позов позивач мотивує тим, що договір оренди землі б/н від 01.08.2012 року, відповідно до якого власник передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 4.89 га, з кадастровим номером :03:001:0042 є недійсним з наступних підстав.

Позивач отримавши примірник договору оренди землі від 01.08.2012 побачив, що підпис орендодавця, який стоїть в договорі, не належить йому і стверджує, що особисто він, даний договір, не підписував та не уповноважував належним чином жодну особу підписувати даний договір від його імені. Вважає, що даний договір оренди землі відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України підлягає визнанню недійсним, так як при його укладенні не дотримано вимог частин 2, 3 ст.203 ЦК України. З 09.10.2017 у відповідача виникло право оренди належної позивачу земельної ділянки, після проведення державної реєстрації права оренди. Оскільки в установленому законом порядку було здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, то він є укладеними отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Відповідачем було подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив відмовити в задоволенні позову повністю. В обґрунтування зазначив, що договір оренди землі б/н від 01.08.2012, відповідно до чинного на той момент законодавства, зареєстрований у відділі Держкомзему у Шполянському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2012 за № 00591. В той же день, актом прийомом - передачі земельної ділянки позивачем передано відповідачу земельну ділянку площею 4,8900 га, кадастровий номер :03:001:0042 та отримано примірник договору з актом прийомом - передачі. З метою запобігання подвійної реєстрації права оренди однієї земельної ділянки за різними орендарями, дотримання гарантій достовірності зареєстрованих прав на нерухоме майно, визначених державою Відповідачем було прийнято рішення щодо внесення даних договору оренди землі б/н від 01.08.2012 на тих самим умовах в державний реєстр. Відповідач звернувся до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права оренди, яка була зареєстрована 09.10.2017 та на підставі які державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 37579337 від 14.10.2017. Крім того позивачем добровільно було надано відповідачу для складання договору оренди землі: державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №442437, виданий 09.04.2012, копію паспорта з довідкою про присвоєння коду, кадастрові плани земельної ділянки №185, схеми розміщення земельної ділянки.

Позивач подав відповідь на відзив, в якому зазначив, що підпис орендодавця, який стоїть в даному договорі, не належить позивачу і він особисто договір не підписував та не уповноважував належним чином жодну особу підписувати даний договір від його імені. В зв`язку з цим просив призначити почеркознавчу експертизу.

Представник відповідача подав заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначив, що доводи позивача підлягають відхиленню. Позивач особисто надав довіреність №9 від 16.08.2012, засвідчену Маслівською сільською радою, якою уповноважив ОСОБА_2 підписувати від його імені усі необхідні документи. 22.08.2012 позивач особисто надав оригінал виписки - повідомлення ПАТ КБ «Надра» з реквізитами для перерахування йому орендної плати. 01.09.2014 позивач особисто звертався із заявою про виплату йому авансом орендної плати по договору оренди землі у розмірі 18800 грн.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 16.11.2018 було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 31.01.2019 було витребувано письмові докази від Товариство з обмеженою відповідальністю «Шполабіозахист» та відділу Держгеокадастру у Шполянському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 27.02.2019 було призначено судову почеркознавчу експертизу. Провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 11.04.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 19.06.2019 було частково задоволено клопотання судових експертів. Провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 02.10.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 06.11.2019 було відмовлено в клопотанні позивача про призначення судово - технічної експертизи.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 06.11.2019 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

У судове засідання позивач з`явився, позов підтримав повністю, надав пояснення, аналогічні викладеному в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання з`явився, та заперечував проти позову повністю з мотивів викладених у відзиві та заперечені.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Відповідно до державного акту серія ЯМ №442437 виданого 20.02.2012 Відділом Держкомзему у Шполянському районі на підставі рішення Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області від 17.05.2000 № 12/3 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,8900 га, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0042. (а.с.22).

За даними договору оренди землі б/н від 01.08.2012 Орендодавець - ОСОБА_1 та Орендар - ТОВ «Шполабіозахист», в особі директора Павловського Миколи Миколайовича, уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративної території Маслівської сільської ради, Шполянського району, «за межами населеного пункту». Згідно п.2.1 даного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8900 га, кадастровий номер :03:001:0042. Відповідно до п. 2.4. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить136 922,00 гривень, станом на 01.01.2012. Згідно п.3.1. даного договору, договір укладено на 20 (двадцять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір діє з моменту його державної реєстрації. Відповідно до п.п. 4.1-4.7. даного договору, розмір орендної плати становить 4108 грн., що складає 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у пункті 2.4 цього Договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі, або відробітковій формі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін . Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим Кодексом України, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня, що не перевищує подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 6.3 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації Договору за актом її приймання - передачі. Відповідно до п. 15.1 даного договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно п.15.3 даного договору, цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію. Відповідно до п. 15.4 цього договору, невід`ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання - передачі об`єкта оренди. (а.с.17-21).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки в оренду від 26.12.2012 складеного між Орендодавцем - ОСОБА_1 та Орендарем - ТОВ «Шполабіозахист» в особі директора Павловського М.М., Орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Земельна ділянка знаходиться на території Маслівської сільської ради, кадастровий номер :03:001:0042. Земельна ділянка не має недоліків та інших особливостей, що мажуть перешкоджати її ефективному використанню. (а.с.26).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер 103280314 від 10.11.2017 року, на земельну ділянку площею 4,89 га, кадастровий номер :03:001:0042, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 09.10.2017 року номер запису про інше речове право - 22832680, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2012, видавник: ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Шполабіозахист», строк дії 20 років, орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Шполабіозахист»; орендодавець - ОСОБА_1 . Державний реєстратор - приватний нотаріус Горбач Володимир Павлович. (а.с.7).

Відповідно до виписки - повідомлення до Договору про комплексне банківське обслуговування фізичних осіб у ПАТ «КБ НАДРА» від 22.08.2012, виданої ОСОБА_1 , ПАТ КБ «Надра» підтверджує, що на підставі Анкети клієнта від 22.08.2012, здійснено відкриття рахунків у гривні, поточний картковий рахунок № НОМЕР_1 . (а.с.27).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 18.12.2018 ТОВ «Шполабіозахист» зареєстровано як юридична особа, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 07.07.2012, 1 005943, основний вид економічної діяльності - 01.11. вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. (а.с.42).

Відповідно до виписки по рахунку3001 з 01.08.2012 по 31.12.2012, було здійснено поповнення 07.08.2012, карткового рахунку № 80998018 ОСОБА_1 , аванс орендна плата згідно договору оренди землі від 01.08.12 без ПДВ в розмірі 8000,00 грн. та 2000,00 грн., (а.с.44).

Згідно з копією заяви від 01.09.2014 від Мазур, адресованої директорові Шполабіозахист ОСОБА_2 , в зв`язку з тим, що взяв у борг кошти у громадянина ОСОБА_3 в розмірі 1600 доларів США прошу видати авансом оренду плату за земельну ділянку, що знаходиться у Вас в оренді згідно договору оренди від 01.08.2012, ОСОБА_3 у розмірі 18 800 грн. (а.с.45).

Згідно книги записів про державну реєстрацію актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, розділ 4 записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, зазначені відомості про земельну ділянку: кадастровий номер - :03:001:0042, місце розташування - Черкаська область, Шполянський район, Маслівська сільська рада, загальна площа - 4,8900, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності - оренда; Орендодавець - ОСОБА_1 , Орендар - ТОВ «Шполабіозахист», відомості про договір оренди земельної ділянки - строк дії 20 років, дата державної реєстрації - 26.12.2012, реєстраційний номер - 00591, відомості про видачу примірників договору оренди земельної ділянки, дата видачі 26.12.2012, отримав ОСОБА_2 , на підставі довіреності від 16.08.2012 №9. (а.с.78-80).

У відповідності до висновку експертів Київського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатом проведення почеркознавчої експертизи від 18.09.2019 №8200/8201/19-32, встановлено, що підписи від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» у першому та третьому примірниках Договору № оренди землі від 01.08.2012, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Шполабіозахист» - виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та застосування технічних засобів. Підписи від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» у першому та третьому примірниках Договору № оренди землі від 01.08.2012. укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Шполабіозахист» виконані ОСОБА_1 . (а.с.130-139).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

За змістом ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі» (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на 07.08.2011, яка була чинною на дату підписання договору оренду, який є предметом даної справи тобто на 01.08.2012, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ст. 14 цього Закону України, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ). У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ст. 18 даного закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до п.п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України в редакції станом на 06.05.2012 яка була чинною на дату підписання договору оренду, який є предметом даної справи тобто на 01.08.2012, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 5 Статтею 126 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно п.11 порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 в редакції станом на 14.01.2012, дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Згідно п. 4 даного Порядку, Книга записів у паперовому вигляді зберігається у територіальному органі Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. Пунктом 6,7 Порядку передбачено, що Книга записів в паперовому вигляді складається з аркушів, які формуються з використанням автоматизованої системи. Кожен том розділу Книги записів повинен містити не більше ніж 125 аркушів і мати тверду обкладинку.

Згідно книги записів про державну реєстрацію актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, розділ 4 записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, наданого відділом Держкомзему у Шполянському районі, містяться відомості про земельну ділянку: кадастровий номер - :03:001:0042, місце розташування - Черкаська область, Шполянський район, Маслівська сільська рада, загальна площа - 4,8900, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності - оренда; Орендодавець - ОСОБА_1 , Орендар - ТОВ «Шполабіозахист», відомості про договір оренди земельної ділянки - строк дії 20 років, дата державної реєстрації - 26.12.2012, реєстраційний номер - 00591, відомості про видачу примірників договору оренди земельної ділянки, дата видачі 26.12.2012, отримав ОСОБА_2 , на підставі довіреності від 16.08.2012 №9. (а.с.78-80). Таким чином договір оренди був зареєстрований у відповідності до вимог діючого на той час законодавства.

Право оренди земельної ділянки, площею 4,89 га, яка розташована: с/рада. Маслівська, Шполянський район, Черкаська область, кадастровий номер :03:001:0042, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої є ОСОБА_1 , було зареєстровано 09.10.2017, державним реєстратором Горбач Володимиром Павловичем, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, № 103280314 від 10.11.2017. Підставою виникнення іншого речового права зазначений договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2012, видавник ОСОБА_1 ; Товариство з обмеженою відповідальністю «Шполабіозахист». (а.с.7).

Згідно п.2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції станом на 04.06.2017, яка була чинною станом на дату реєстрації права оренди земельної ділянки, яка є предметом даної справи тобто на 09.10.2017, державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Згідно ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Згідно ч.1 ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Таким чином реєстрація іншого речового не суперечила чинному на той час законодавству.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Згідно п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

У відповідності до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

Згідно з ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду існує договір оренди землі від 01.08.2012, на земельну ділянку загальною площею 4,8900 га, в тому числі (яка належить позивачу на підставі державного акту серія ЯМ442137, кадастровий номер :03:001:0042. Строк договору становить 20 років. (а.с.7-21). Право оренди зареєстровано 09.10.2017 приватним нотаріусом Горбачем Володимиром Павловичем, Шполянський районний нотаріальний округ, Черкаська область (а.с.7).

Суд вважає, що даний договір був укладений у відповідності до вимог чинного законодавства, яке діяло на момент його укладання, також було зареєстровано право оренди земельної ділянки. Крім того факт існування орендних відносин між сторонами підтверджується також випискою по рахунку (а.с.44), заявою позивача на адресу відповідача про видачу авансу орендної плати. (а.с.45).

В той же час, експертами за результатами проведення почеркознавчої експертизи було встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» у першому та третьому примірниках Договору № оренди землі від 01.08.2012. укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Шполабіозахист» виконані ОСОБА_1 .(а.с.130-139).

Згідно ст. 110 ЦПК України, висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності ч.1. ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч.ч. 2,3 ст. 83 ЦПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

У відповідності до норм ч.1.ст.84 ЦПК Учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно п.3 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Наявність вільного волевиявлення учасників правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність волі учасника правочину при його укладенні є підставою для визнання такого недійсним. Такий правовий висновок міститься в Ухвалі колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у справі №6-34252ск15.

Згідно з результатами судової почеркознавчої експертизи було виявлено, що підписи від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» у першому та третьому примірниках Договору № оренди землі від 01.08.2012. укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Шполабіозахист» виконані ОСОБА_1 , твердження позивача, що ним не підписувався даний договір, спростовуються результатами проведеної почеркознавчої експертизи, інших доказів того, що позивач особисто не підписував договір оренди землі, матеріали справи не містять.

У зв`язку з викладеним враховуючи всі наявні у справі докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позовна вимога про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 01.08.2012 року не підлягає до задоволення.

Інша позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) № 37579337 від 14.10.2017 та скасування запису про інше речове право 22832680 від 09.10.2017, є похідною від позовної вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, а оскільки в задоволенні першої позовної вимоги відмовлено, то відповідно не підлягає задоволенню і інша позовна вимога.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення повністю.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки в позові відмовлено повністю, суд залишає судові витрати за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.129 Конституцією України, ст.ст. 16, 182, 202, 203, 208, 215, 216, 321, 391, 626- 628, 638, 640 ,792 ЦК України, ст.ст.90,124-126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 14, 17 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 12, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Шполабіозахист» про визнання договору оренди землі недійсним, відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 09.12.2019.

Суддя Н.П. Побережна