ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
10 червня 2019 року Новотроїцький районний суд
в складі головуючого судді Тимченко О. В.
судового засідання - Овсяннікова Т.М., Собашкевич А.І.
за участі представника позивачів адвоката Ковальчук І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до ТОВ 'Агроальянс' про розірвання договорів оренди -
Представник позивачів ОСОБА_12 звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що позивачі у справі є власниками сусідніх земельних ділянок сільськогосподарського призначення на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. ОСОБА_5 належать дві земельну ділянки, площею 12,78 га. кадастровий номер НОМЕР_1 на підставі державного акту серія НОМЕР_2 від 07.02.2007 року та земельна ділянка площею 17,363 га. кадастровий номер НОМЕР_3 на підставі державного акту серії НОМЕР_4 від 28 грудня 2002 року; ОСОБА_6 належить земельна ділянка площею 11,26 га. кадастровий номер НОМЕР_5 на підставі державного акту серія НОМЕР_6 від 06 грудня 2008 року та земельна ділянка площею 10,55 га. кадастровий номер НОМЕР_7 на підставі державного акту серії НОМЕР_8 від 28 лютого 2007 року; ОСОБА_7 належить земельна ділянка площею 10,42 га. кадастровий номер НОМЕР_9 на підставі державного акту серії НОМЕР_31 від 28 грудня 2002 року; ОСОБА_8 належить земельна ділянка площею 10,9255 га. кадастровий номер НОМЕР_12 на підставі державного акту серії НОМЕР_13 від 04 грудня 2008 року; ОСОБА_9 належить земельна ділянка площею 10,33 га. кадастровий номер НОМЕР_14 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; ОСОБА_10 належать земельна ділянка площею 11,5894 га. кадастровий номер НОМЕР_15 на підставі державного акту серії НОМЕР_16 від 03 березня 2009 року та земельна ділянка площею 9,0745 га. кадастровий номер НОМЕР_17 на підставі державного акту серії НОМЕР_16 від 03 березня 2009 року; ОСОБА_11 належить земельна ділянка площею 71,6634 га. кадастровий номер НОМЕР_18 на підставі державного акту серії НОМЕР_19 від 28 грудня 2002 року; ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 15,08 га. кадастровий номер НОМЕР_20 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; ОСОБА_2 належать земельна ділянка площею 3,9316 га. кадастровий номер НОМЕР_21 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та земельна ділянка площею 9,3664 га. кадастровий номер НОМЕР_22 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом; ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 19,56 га. кадастровий номер НОМЕР_23 на підставі державного акту серії НОМЕР_24 від 21 березня 2007 року; ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 11,97 га. кадастровий номер НОМЕР_25 на підставі державного акту серії НОМЕР_26 від 28.12.2002 року .
Протягом 2008-2017 років між Позивачами та Відповідачем було укладено договори оренди та додаткові угоди до договорів оренди.
За умовами договорів оренди землі від 14 березня 2008 року та від 29 жовтня 2008 року, підписані з відповідачем ТОВ «Агроальянс» з однієї сторони та ОСОБА_13 (спадкоємець ОСОБА_1 ), ОСОБА_14 (спадкоємець ОСОБА_2 ), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_15 (спадкоємець ОСОБА_16), ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , за умовами яких вони передали в користування ТОВ «Агроальянс» вищевказані земельні ділянки строком на 10 років, зі сплатою щорічної орендної плати в розмірі 2% від оціночної вартості земельної ділянки у змішаній формі.
У пункті 2.4 вказаних договорів сторонами зазначено, що нормативна грошова оцінка кожної орендованої земельної ділянки становить 141517,00 грн. 00 коп.
Відповідно умов договору орендна плата повинна була вноситися у змішаній формі до 31 грудня, а її розмір, відповідно до пункту 4,5 договору, підлягав перегляду у разі;
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
01 серпня 2016 року та 01 січня 2017 року між Позивачами та Відповідачем було підписано додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди 2008 року.
Умовами додаткових договорів було передбачено пролонгацію орендних правовідносин до 31 грудня 2028 року, внесення кадастрових номерів та зміна розміру орендної плати до 3% від вартості земельних ділянок з урахуванням індексації. Решта умов основного договору залишилися без змін.
Також, 01 січня 2016 року та 01 січня 2017 року між Відповідачем та Позивачами, а
саме ОСОБА_10 , ОСОБА_8 та ОСОБА_6 підписано договори оренди землі на 10 років.
Відповідно до пункту 4.4 зазначених договорів Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в
подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.
Позивачі повністю виконали взяті на себе за договором обов`язки.
В той же час, Відповідач, у період 2017-2018 років не виконав покладених на нього обов`язків з виплати орендної плати, що в силу вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі. На підставі цього просять суд розірвати додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок та стягнути судові витрати по справі - сплачений судовий збір.
Представник позивачів ОСОБА_12 позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, наполягає на їх задоволенні, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Згідно ч. 1 ст. 131 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Згідно ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи викладене, оскільки представник позивачів не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає необхідним винести заочне рішення у справі.
Дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.
ОСОБА_5 належать дві земельну ділянки, площею 12,78 га. кадастровий номер НОМЕР_1 на підставі державного акту серія НОМЕР_2 від 07.02.2007 року та земельна ділянка площею 17,363 га. кадастровий номер НОМЕР_3 на підставі державного акту серії НОМЕР_4 від 28 грудня 2002 року; ОСОБА_6 належить земельна ділянка площею 11,26 га. кадастровий номер НОМЕР_5 на підставі державного акту серія НОМЕР_6 від 06 грудня 2008 року та земельна ділянка площею 10,55 га. кадастровий номер НОМЕР_7 на підставі державного акту серії НОМЕР_8 від 28 лютого 2007 року; ОСОБА_7 належить земельна ділянка площею 10,42 га. кадастровий номер НОМЕР_9 на підставі державного акту серії НОМЕР_31 від 28 грудня 2002 року; ОСОБА_8 належить земельна ділянка площею 10,9255 га. кадастровий номер НОМЕР_12 на підставі державного акту серії НОМЕР_13 від 04 грудня 2008 року; ОСОБА_9 належить земельна ділянка площею 10,33 га. кадастровий номер НОМЕР_14 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; ОСОБА_10 належать земельна ділянка площею 11,5894 га. кадастровий номер НОМЕР_15 на підставі державного акту серії НОМЕР_16 від 03 березня 2009 року та земельна ділянка площею 9,0745 га. кадастровий номер НОМЕР_17 на підставі державного акту серії НОМЕР_16 від 03 березня 2009 року; ОСОБА_11 належить земельна ділянка площею 71,6634 га. кадастровий номер НОМЕР_18 на підставі державного акту серії НОМЕР_19 від 28 грудня 2002 року; ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 15,08 га. кадастровий номер НОМЕР_20 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом; ОСОБА_2 належать земельна ділянка площею 3,9316 га. кадастровий номер НОМЕР_21 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та земельна ділянка площею 9,3664 га. кадастровий номер НОМЕР_22 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом; ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 19,56 га. кадастровий номер НОМЕР_23 на підставі державного акту серії НОМЕР_24 від 21 березня 2007 року; ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 11,97 га. кадастровий номер НОМЕР_25 на підставі державного акту серії НОМЕР_26 від 28.12.2002 року .
Протягом 2008-2017 років між Позивачами та Відповідачем було укладено договори оренди та додаткові угоди до договорів оренди.
За умовами договорів оренди землі від 14 березня 2008 року та від 29 жовтня 2008 року, підписані з відповідачем ТОВ «Агроальянс» з однієї сторони та ОСОБА_13 (спадкоємець ОСОБА_1 ), ОСОБА_14 (спадкоємець ОСОБА_2 ), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_15 (спадкоємець ОСОБА_16), ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , за умовами яких вони передали в користування ТОВ «Агроальянс» вищевказані земельні ділянки строком на 10 років, зі сплатою щорічної орендної плати в розмірі 2% від оціночної вартості земельної ділянки у змішаній формі.
У пункті 2.4 вказаних договорів сторонами зазначено, що нормативна грошова оцінка кожної орендованої земельної ділянки становить 141517,00 грн. 00 коп.
Відповідно умов договору орендна плата повинна була вноситися у змішаній формі до 31 грудня.
01 серпня 2016 року та 01 січня 2017 року між Позивачами та Відповідачем було підписано додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди 2008 року.
Умовами додаткових договорів було передбачено пролонгацію орендних правовідносин до 31 грудня 2028 року, внесення кадастрових номерів та зміна розміру орендної плати до 3% від вартості земельних ділянок з урахуванням індексації. Решта умов основного договору залишилися без змін.
Також, 01 січня 2016 року та 01 січня 2017 року між Відповідачем та Позивачами, а
саме ОСОБА_10 , ОСОБА_8 та ОСОБА_6 підписано договори оренди землі на 10 років.
Відповідно до пункту 4.4 зазначених договорів Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в
подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.
Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договорів оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у змішаній формі у розмірі 2% від її вартості, яка згідно п.2.4 вказаного договору становить 141517,00 грн.. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня.
Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
Позивачі стверджують, що орендну плату за 2 роки не отримують, відповідач належними, допустимими доказами ці обставини не спростував.
Враховуючи викладене, суд вважає доведеним, що відповідачем порушено умови договору оренди землі, оскільки орендна плата позивачам не була сплачена протягом 2017-2018 років.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням товариством свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2017-2018 років, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивачі не отримали того, на що вони розраховували при укладанні договорів, тоді як вони є мешканцями сільської місцевості, де орендна плата за землю є чи не єдиним джерелом доходу.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України товариство мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо кредитор відмовлявся прийняти належне виконаня зобов`язання, але не здійснило цього.
Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року № 484/301/18, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для всіх судів України.
Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів сплачений ними судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 137, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до ТОВ`Агроальянс' про розірвання договорів оренди - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 01 січня 2017 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс», на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_5 .
Розірвати договір оренди землі від 01 січня 2016 року, укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс», на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_12 .
Розірвати договір оренди землі від 01 січня 2016 року, укладений між
ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс», на земельні ділянки кадастрові номери НОМЕР_17 та НОМЕР_15 .
Розірвати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2017 року (Державна реєстрація договору оренди землі від 14 березня 2008 року
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 судові витрати зі сплати судового збору по 768,40 грн. кожному.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 11.06.2019 року.

Суддя О.В. Тимченко