233 № 233/4333/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

03 грудня 2019 року м. Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря судового засідання Франчук А. О., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про переукладення договору та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» про припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його розірвання,

В С Т А Н О В И В:

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) до ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), третя особа: ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_2 ) про переукладення договору задовольнити.

Визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 , зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради 03.04.2012 за № 1059 на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки :43:000:0007, площею 4,2167 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, кадастровий номер :43:000:0007, площею 4,2167 га, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - з 20 серпня 2019 року у такій редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Миколайпілля

Костянтинівський район,

Донецька області «20» серпня 2018 р.

На виконання умов п. 2.3. договору оренди земельної частки (паїв) від 22.03.2012 року укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 , зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради 03.04.2014 року за № 1059, а також вимог абзацу 2 Перехідних положеннях Закону України «Про оренду землі», згідно з яким після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договорі оренди землі переукладається,

громадянин України ОСОБА_3 , далі іменований - Орендодавець, з однієї сторони та ПРИВАТНЕ АКЦІНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ», в ocобі Генерального директора ОСОБА_5 , який діє на підставі Статуту, далі іменовані - Орендар, з другої сторони, а разом іменовані - Сторони, уклали цей Договір про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в володіння та користування (оренду) земельну ділянку розміром 4,2167 га, з кадастровим номером № :43:000:0007, вартістю _________грн., яка розміщена на території Миколайпільської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі угідь: рілля - 4,2167 га, сіножаті - 0,0000 га, пасовища - 0,0000 га.

2. Умови договору

2.1 Мета використання земельної ділянки

Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.2 Орендна плата

За користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунок на одну земельну ділянку) в розмірі 4823,53 грн (чотири тисячі вісімсот двадцять три грн 53 коп.). Починаючи з 01.01.2019 розмір орендної плати (в розрахунку на одну земельну ділянку) відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати складає 8373,00 грн (вісім тисяч триста сімдесят три грн 00 коп.).

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством України.

Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в відповідному додатку до Договору.

Орендар сплачує орендну плату рівними частками від суми, вказаної в цьому пункту Договору, у такі строки: два рази на рік червень - грудень поточного року.

Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання строків, зазначених в цьому пункті Договору.

Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між сторонами шляхом унесення змін або доповнень до цього Договору (додаток).

Орендна плата, враховуючи невиплачену, за поточний рік підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

2.3 Термін дії Договору.

Договір укладено сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012р., укладеного між Орендарем та Орендодавцем, а саме з 03.04.2012 р.

Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди Сторонами.

Сторони не мають права відмовитися від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.

За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою.

В разі переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах.

Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.

3. Права, обов`язки та відповідальність Сторін.

3.1 Сторони зобов`язуються:

Орендодавець:

- передати Орендарю за актом приймання-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту набрання чинності цим Договором;

- не втручатися у виробничу та господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;

- не вносити зміни в Договір буз письмової згоди Орендаря;

Орендар:

- протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене п.2.1 Договору;

- використовувати земельну ділянку, згідно з цільовим призначенням, зазначеним в п. 2.1. цього договору;

- не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки;

- відповідати і платити за всі витрати, пов`язані з використанням ним земельної ділянки на умовах передбачених цим Договором;

- своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договорі;

- після закінчення терміну Договору оренди, повернути Орендодавцю орендовану земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

- за несвоєчасну сплату орендної плати - сплачувати пеню у розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендованої земельної ділянки, згідно з чинним законодавством.

3.2 Сторони мають право:

- у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжити до повного завершення збирання врожаю;

- вносити зміни та доповнення у Договорі за згодою обох Сторін виключно у письмовій формі.

3.3 Відповідальність Сторін:

Сторони несуть відповідальність за невиконання /неналежне виконання умов цього Договору згідно Договору та чинного законодавства України.

У випадку спричинення збитків Стороні за цим Договором чи третім особам, Сторона, яка спричинила збитки, відшкодовує такі збитки в повному обсязі.

Сторони не несуть відповідальності у випадку неможливості виконання умов цього Договору внаслідок дії непереборної сили, що має бути підтверджено відповідними документами компетентних органів.

3.4 Інші умови

Умови збереження стану об`єкта оренди - використання за цільовим призначенням;

Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини несе Орендодавець;

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

4. Прикінцеві положення.

В інших випадках, які не передбачені цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

Спори, в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі Сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

Договір укладено в двох примірниках, один з яких перебуває в Орендодавця, другий - в Орендаря кожен з них має однакову юридичну силу.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Реквізити та підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОРЕНДАР П.І.Б . ОСОБА_3 , ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

Паспортні дані: серія СВ НОМЕР_2 , виданий «АПК-ІНВЕСТ»

Дружківським МВ УМВС України в Донецькій ІК в

області 17.09.2002 р. Місцезнаходження, поштова адреса:

Місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 п/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ « Приватбанк»

Реєстраційний номер облікової карти Краматорська філія, код банку 335548

платника податків (ІНПП-ФО):

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець __________ П.А. Тіба Орендар _________________Р.С. Распопов

Додаток №1

До договору оренди землі

Від 20.08.2018 року

Форма орендної платиЩорічний розмір платежів на 2019 рікПеріод виплати
1.Грошова (у гривнях) 8373,00 грн.--
2.Натуральна ----
3.Відробіткова ----

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОРЕНДАР П.І. Б. ОСОБА_3 , ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

Паспортні дані: серія СВ № НОМЕР_2 , виданий «АПК-ІНВЕСТ»

Дружківським МВ УМВС України в Донецькій ІК в

області 17.09.2002 р. Місцезнаходження, поштова адреса:

Місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 п/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ « Приватбанк»

Реєстраційний номер облікової карти Краматорська філія, код банку 335548

платника податків (ІНПП-ФО):

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець __________ П.А. Тіба Орендар _________________Р.С. Распопов

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

від «_______» ___________ року

с. Миколайпілля

Костянтинівський район,

Донецька області «20» серпня 2018 р.

Цей акт приймання-передачі земельної ділянки укладений між власником земельної ділянки

Громадянином України ОСОБА_3 , який надалі іменується «Орендодавець» і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «АПК-ІНВЕСТ» в особі Генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, що надані іменується «Орендар», Орендодавець та Орендар надалі разом іменуються як «Сторони», а кожен окремо - як «Сторона».

1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в володіння та користування (оренду) земельну ділянка 4,2167 га, з кадастровим номером № :43:000:0007, вартістю __________грн., яка розміщена на території Миколайпільської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі за складом угідь: рілля - 4,2167 га, сіножаті - 0,0000 га, пасовища - 0,0000 га.

2.Земельна ділянка передана у стані, що відповідає умовам Договору, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Цей акт складений та підписаний у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожного із Сторін.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОРЕНДАР П.І.Б . ОСОБА_3 , ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

Паспортні дані: серія СВ № НОМЕР_2 , виданий «АПК-ІНВЕСТ»

Дружківським МВ УМВС України в Донецькій ІК в

області 17.09.2002 р. Місцезнаходження, поштова адреса:

Місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 п/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ « Приватбанк»

Реєстраційний номер облікової карти Краматорська філія, код банку 335548

платника податків (ІНПП-ФО):

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець __________ П.А. Тіба Орендар _________________Р.С. Распопов

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

В задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) про припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом його розірвання відмовити.

Встановити строк для складання повного тексту рішення 11 грудня 2019 року, відклавши до цього строку складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О. В. Каліуш