Справа № 301/500/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" березня 2019 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду 01.03. 2019 року з даним позовом посилаючись на те, що на початку вересня 2018 року ОСОБА_2 повідомив позивача, що має намір продати належний йому спадковий житловий будинок, який розташований в с. Смологовиця,40 Іршавського району, Закарпатської області. Після огляду житлового будинку та надвірних споруд на місцевості позивач вирішив його придбати, так як продавець призначив прийнятну ціну в розмірі 85000 грн.

10 вересня 2018 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та уклали усний договір . Позивач, як покупець , сплатив обумовлені кошти, а продавець передав йому у власність дворогосподарство та передав ключі від будинку та відповідні документи на нерухоме майно. Після смерті батька-Пензеник ОСОБА_3 відповідач є власником спадкового нерухомого майна з часу відкриття спадщини. Іршавським КП»Іршавське БТІ» виготовлено технічний паспорт на спірний житловий будинок.

Таким чином, позивач та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору: позивач сплатив кошти за придбаний будинок , а ОСОБА_2 передав йому житловий будинок та надвірні споруди у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Відповідач ОСОБА_2 також зобовязувався на протязі одного місяця укласти зі позивачем договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач не виконав. Відмову у укладенні належного правочину пояснив відсутністю коштів. Отже, на даний час позивач не має можливості належним чином укласти правочин щодо права власності на житловий будинок , яким володіє та користується з 10.09.2018 року та у повному обсязі розпоряджатися цим майном, в звязку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: с.Смологовиця, 40 Іршавського району Закарпатської області, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок та господарські будівлі ,які розташовані за адресою: с.Смологовиця,40 Іршавського району Закарпатської області.

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 10 вересня 2018 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку який розташований в с. Смологовиця, 40 Іршавського району, Закарпатської області. та уклали усний договір . Позивач, як покупець , сплатив обумовлені кошти, а продавець передав йому у власність дворогосподарство та передав ключі від будинку та відповідні документи на нерухоме майно. Після смерті батька-Пензеник ОСОБА_3 відповідач є власником спадкового нерухомого майна з часу відкриття спадщини. Іршавським КП "Іршавське БТІ" виготовлено технічний паспорт на спірний житловий будинок.

Таким чином, позивач та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору: позивач сплатив кошти за придбаний будинок , а ОСОБА_2 передав йому житловий будинок та надвірні споруди у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Відповідач ОСОБА_2 також зобовязувався на протязі одного місяця укласти зі позивачем договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач не виконав. Відмову у укладенні належного правочину пояснив відсутністю коштів. Отже, на даний час позивач не має можливості належним чином укласти правочин щодо права власності на житловий будинок , яким володіє та користується з 10.09.2018 року та у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (земельної ділянки), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельну ділянку, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодерження вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. ч.1 п. 3 ст. 208, 218, 321, 334, 638, 655 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: с. Смологовиця, 40, Іршавського району Закарпатської області, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок та господарські будівлі , які розташовані за адресою: с. Смологовиця, 40, Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Сулля : ОСОБА_4