Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.10.2019 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

за участі секретаря судового засідання Ходи Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Луко-Барської сільської ради Барського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Свої вимоги до суду позивач ОСОБА_1 мотивував тим, що 15.05.1993 року він придбав у колгоспі «Хлібороб» за договором купівлі-продажу незакінчену будівництвом квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивачем повністю завершено будівництво житлового будинку та квартири у ньому, оформлено правовстановлюючі документи на землю. Позивач отримав відмову від прийняття квартири в експлуатацію та проведенні державної реєстрації. Відмова мотивована тим, що чинним законодавством не передбачено приймати в експлуатацію окрему квартиру у незареєстрованому будинку.

Тому, позивач змушений звертатися до суду для захисту свої прав та законних інтересів, просить ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Невольчук С.П. у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій зазначив, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути без його участі.

Представник відповідач Луко-Барської сільської ради Барського району позов визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення, просила справу розглядати без її участі, про що зазначила в письмовій заяві до суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, прийнявши визнання позову відповідачем, оскільки це не буде суперечити закону і не порушуватиме прав сторін та свобод чи інтересів інших осіб, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу від 15.05.1993 року, посвідченим Луко-Барською сільською радою Барського району за реєстром № 9. Вказане підтверджується Довідкою про технічну характеристику № 408 від 24.07.2019 року виданою КП «Барське бюро технічної інвентаризації».

На квартиру виготовлено технічний паспорт № 476 від 24.07.2019 року.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №053638 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,2267 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель та споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач звернувся з заявою про прийняття в експлуатацію квартири на що отримав відповідь, в якій зазначено, що відповідно до чинного законодавства на даний час у відділі Державного архітектурно-будівельного контролю Барської РДА Вінницької області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію, розгляд питань, порушених в заяві, повинен здійснюватися у системному зв`язку з іншими положеннями законів, які встановлюють юридичні гарантії їх реалізації у сферах, не віднесених до правового регулювання Держархбудінспекції України, що можливе в рамках судового розгляду.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно, ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженому постановою КМУ від 13.04.2011 № 461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.

Позивачем наданий звіт про проведення технічного обстеження, затверджений 15.05.2019 експертом з технічного обстеження будівель і споруд, який має кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури, серії АЕ №000860. Відповідно до вказаного звіту, за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , встановлена можливість її надійної та безпечної експлуатації.

За таких обставин, враховуючи, що права інших осіб не порушуються, а також відсутність у позивача можливості захистити своє право в позасудовому порядку, з метою захисту прав позивача, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.12, 13, 229, 264, 265, 273, 268 ЦПК України, ст. 331 ЦК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 49,9 кв.м., загальною площею 68,0 кв.м. яка розташована в одноповерховому двохквартирному житловому будинку (літера «А») та складається з чотирьох житлових кімнат, коридору та прибудови ( літера « АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Барський районний суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354, ст.355 ЦПК України).

Суддя: