Справа № 747/42/19
Провадження № 2/747/65/19
РІШЕННЯ

іменем України

26.03.2019 року смт. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді Косенко Ю.Л.,

за участі секретаря Божко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Талалаївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2, про розірвання договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Талалаївського районного суду з позовною заявою до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 у якій просить розірвати укладений між ним та відповідачем договір оренди землі від 22.09.2011 року, зареєстрований 29.02.2012 у Державному реєстрі земель за номером 01590 та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, зареєстровану 13.02.2017 за № 253, та скасувати їх державну реєстрацію. В обґрунтування вимог вказав, що предметом договору оренди землі та додаткової угоди є земельна ділянка площею 2,0 га, кадастровий номер :07:001:0044, власником якої він є. Відповідно до умов договору оренди землі та додаткової угоди розмір орендної плати залежить від розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Рішенням Талалаївської районної ради Чернігівської області від 20.12.2017 затверджено виготовлену на замовлення позивача технічну документацію по визначенню нормативно-грошової оцінки належної йому земельної ділянки, яка складає 54690,53 грн. 02.05.2018 позивачем направлено ФОП ОСОБА_2 заяву щодо перегляду розміру орендної плати у сторону збільшення, відповідно до затвердженої нормативно-грошової оцінки, шляхом укладення додаткової угоди. Оскільки відповідач проігнорував дане звернення, позивач вважає, що ФОП ОСОБА_2 істотно порушуються умови Договору оренди землі та додаткової угоди у частині щорічного перегляду орендної плати, передбаченого пунктом 13 Договору оренди землі, що потягло за собою для позивача неможливість досягнення цілей договору в частині отримання орендної плати у належному розмірі та є підставою для розірвання договору оренди та додаткової угоди, відповідно до приписів ст.651 ЦК України, п. 38 Договору оренди землі.

Під час підготовчого провадження ухвалою суду від 18.02.2019 залучено до участі у розгляді справи як 3-х осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області та Талалаївську районну державну адміністрацію Чернігівської області.

У відзиві на позов ОСОБА_1 відповідач зазначив, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору, укладених із позивачем, так як всі істотні умови договорів виконуються, у звязку з чим просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

У судове засідання позивач не зявився, про дату час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. До позовної заяви ОСОБА_1 долучено заяву у якій він просить розглянути справу без його участі та задовольнити позов (а.с.22).

Представник відповідача адвокат ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву у якій просив розглянути справу без участі представника відповідача.

Представники 3-х осіб- Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області та Талалаївської районної державної адміністрації у судове засідання не зявилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не зявились, то, відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що необхідно відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0044, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 090257 (а.с.14).

22.09.2011 між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 укладений, на строк 5 років, договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка, власником якої є ОСОБА_1 Даний договір зареєстрований 29.02.2012 відділом Держкомзему у Талалаївському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 01590 (а.с.10-11).

07.02.2017 державним реєстратором Талалаївської РДА ОСОБА_4 внесено відомості за № 253 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі зареєстрованого 29.02.2012 за №01590, укладеної між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 (а.с.13).

Відповідно до умов додаткової угоди, до договору оренди землі зареєстрованого 29.02.2012 за №01590, укладеної між сторонами, внесено зміни до:

п. 2 договору, зазначивши, що в оренду передається земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0044;

п. 5 договору, зазначивши, що нормативно - грошова оцінка землі, станом на 01.01.2016 становить 24423,97 грн., за 1 га ріллі по області;

п.8 договору зазначивши: договір продовжити на термін 7 років 5 місяців, починаючи з дати державної реєстрації додаткової угоди;

п.9 договору виклавши у наступній редакції: орендна плата нараховується і вноситься Орендарем щорічно у розмірі: 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на рік, що виражено у грошовому еквіваленті та складає 3932,26 грн. З урахуванням коефіцієнтів індексації: 1,756; 1,249; 1,2.

Відповідно до п.5 додаткової угоди розмір орендної плати не може бути меншим від середнього розміру орендної плати землі сільськогосподарського призначення (ріллі) по Талалаївському району (а.с.12).

Рішенням 19 сесії 7 скликання Талалаївської районної ради від 20 грудня 2017 року № 26-19/VII затверджено технічну документацію по визначенню нормативно-грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0044, наданої у власність ОСОБА_1 Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 54690,53 грн (а.с.16).

02.05.2018 позивач направив на адресу ФОП ОСОБА_2 заяву від 08.04.2018 у якій просив, з врахуванням затвердженої нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, переглянути розмір орендної плати у сторону збільшення, та скласти додаткову угоду. До заяви долучено копії паспорта, висновку про нормативно-грошову оцінку, державного акту та витягу про реєстрацію договору оренди (а.с.17-18).

Згідно довідки «Укрпошта» конверт адресований ОСОБА_2 повернуто відправнику, як не вручений за закінченням терміну зберігання (а.с.88).

27.11.2018 ОСОБА_1 направив на адресу ФОП ОСОБА_2М лист від 26.11.2018, у якому повідомляє про встановлення межевих знаків на земельній ділянці, в разі пошкодження яких дії ОСОБА_2 будуть вважатися протиправними (а.с.20-21).

Згідно довідки «Укрпошта» конверт адресований ОСОБА_2М повернуто 28.12.2018 відправнику, як не вручений за закінченням терміну зберігання (а.с.91).

Відповідно до акту комісії при Талалаївській РДА від 21.11.18 на час його складання земельна ділянка, власником якої є ОСОБА_1, вільна від сільськогосподарських культур ( а.с. 19)

Відповідно до п. 10 договору оренди землі від 22.09.2011, укладеного між сторонами, орендна плата нараховується з 01 січня 2012 року і виплачується щорічно до 31 грудня. Пунктом 13 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у стоки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 36 даного Договору зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

Пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання, випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених Законом (а.с.10-11).

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (частини перша, друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, в силу вимог ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України, підставою для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду є саме невиконання стороною його умов.

В обґрунтування позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до даного договору ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач проігнорував його заяву щодо перегляду розміру орендної плати у сторону збільшення, відповідно до затвердженої нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, шляхом укладення додаткової угоди, у звязку з чим позивач не отримав орендну плату у належному розмірі, що свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору і є підставою для розірвання договорів.

Інших підстав для розірвання договору оренди та додаткової угоди до нього, укладених із відповідачем, ОСОБА_1 у позові не вказує.

Суд доходить висновку, що зміна нормативно - грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, а не для розірвання договору оренди. Про таку юридичну природу даного спору свідчить і заява ОСОБА_1 від 08.04.2018, яку він 02.05.18 направив ОСОБА_2, як захід досудового врегулювання. Відмітка працівника «Укрпошта» на конверті про повернення листа, за закінченням терміну зберігання не є доказом отримання даного листа адресатом ОСОБА_2, у звязку з чим відсутні підстави вважати, що ОСОБА_2 отримав заяву ОСОБА_1 та був належним чином повідомлений про рішення Талалаївської районної ради 20 грудня 2017 року № 26-19/VII про затвердження технічної документації по визначенню нормативно-грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0044, наданої у власність ОСОБА_1

Відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частина 6 ст. 81 ЦПК України передбачає, що доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене суд доходить висновку, що оскільки позивачем не надано доказів істотного порушення відповідачем ФОП ОСОБА_2 умов договору оренди землі від 22.09.2011, зареєстрованого 29.02.2012 у Державному реєстрі земель за номером 01590, та додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 07.02.2017 за № 253, укладених між сторонами, то у задоволенні позову ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди, слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст.12, 13, 19, 79-81, 211, 263-265, 354 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. 13,15, 32, Закону України «Про оренду землі», суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 22.09.2011, зареєстрованого 29.02.2012 у Державному реєстрі земель за номером 01590, та додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 07.02.2017 за № 253, укладених між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0044, та скасування їх державної реєстрації - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: фізична особа-підприємець ОСОБА_2, юридична адреса: м. Прилуки, вул. Київська, 195, Чернігівської області, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_2.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:

Талалаївська районна державна адміністрація Чернігівської області, юридична адреса: смт. Талалаївка, вул. Центральна, 3, код ;

Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, юридична адреса: м. Чернігів, просп. Миру, 14, код .

Суддя Ю.Л. Косенко