Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2019 року справа № 542/1732/18

2/542/129/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Коркішко А.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки,

в с т а н о в и в :

21.12.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,14 га, та земельну ділянку площею 0,33 га, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Центральна, 1, Новосанжарського району Полтавської області.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок вона не може, так як ОСОБА_3 помер 09.06.2018 року, але факт передачі може підтвердити спадкоємець за законом його племінник ОСОБА_2.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16 січня 2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не зявилася, через канцелярію суду надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 24.05.2012 року, вбачається, що по вул. Леніна, 1, в с. Маячка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_3 (а.с. 15-19).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 1351027 від 18.03.2013 року, власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Леніна, 1, Новосанжарського району Полтавської області, є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1-1877 виданого 03.08.2012 року (а.с. 22).

У власності ОСОБА_3 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 1159414 від 12.03.2013 року, перебувала земельна ділянка площею 0,14 га, кадастровий номер :01:001:0177, що розташована за адресою: с. Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарства (а.с. 23). А також, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 1158682 від 12.03.2013 року, перебувала земельна ділянка площею 0,33 га, кадастровий номер :01:001:0178, що розташована за адресою: с. Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області і призначена для ведення особистого підсобного господарства (а.с. 24).

Згідно довідки Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-34/4-550 від 28.11.2018 року, домоволодіння, що розташоване за адресою: с. Маячка, вул. Центральна, 1, Новосанжарського району Полтавської області, належав померлому ОСОБА_3. Житловий будинок з по господарськими побудовами придбала ОСОБА_1 (а.с. 14).

Згідно свідоцтва про одруження серії ІІ-ЯР № 633777 від 28.11.1959 року ОСОБА_4 є чоловіком ОСОБА_5 (а.с. 11).

Згідно свідоцтва про народження серії І-СР № 049250 від 12 жовтня 2007 року видане повторно ОСОБА_5 є матірю ОСОБА_2 (а.с. 13).

ОСОБА_5 померла 13 березня 1996 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-СР № 022512 від 13.03.1996 року (а.с. 12).

ОСОБА_3 помер 08.06.2018 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 380286 від 09 червня 2018 року (а.с. 9).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контри № 98/01-16 від 22.01.2019 року, після померлого 08.06.2018 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 256/2018 від 16.11.2018 року. З заявою про прийняття спадщини звернувся її племінник ОСОБА_2 (а.с. 39, 40).

Свідоцтва про право на спадщину не видавалися.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Центральна, 1, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1 Анатолієвною, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 Анатолієвною, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Центральна, 1, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,14 га, для для будівництва та обслуговування будинку і господарства з кадастровим номером :01:001:0177 та земельної ділянки площею 0,33 га, для ведення особистого підсобного господарства з кадастровим номером :01:001:0178, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Центральна, 1, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1 Анатолієвною, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 Анатолієвною, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0177 та земельної ділянки площею 0,33 га, для ведення особистого підсобного господарства з кадастровим номером :01:001:0178, що розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Центральна, 1, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6