Справа № 653/1643/18
Провадження № 2/653/119/19
РІШЕННЯ

іменем України

08 листопада 2019 року м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Крапівіна О.П.,

при секретарі Карпенко І.Д.

розглянувши справу за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 , про захист порушеного права, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитним договором № 014/144209/3178/74 від 15 лютого 2008 року,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» звернувся до відповідача ОСОБА_1 , 3ї особи ОСОБА_2 з позовом , про захист порушеного права, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитним договором № 014/144209/3178/74 від 15 лютого 2008 року , пояснює свої вимоги тим, що 15 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен банк Аваль», правонаступником якого за всіма юридичними правами та обов`язками є публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», що підтверджується вигягом із Статуту та ОСОБА_2 було укладено Кредитний говір № 014/144209/3178/, згідно умов якого банк зобов`язався надати Позичальнику кредит у сумі 80 000 доларів США 00 центів строком до 15.02.2028 року, а Позичальник зобов`язався належним чином використати та вернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування коштами у розмірі: 13,00 % річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені Кредитним договором .

Позичальник своїм підписом підтвердив, що перед укладанням Кредитного договору повідомлена в письмовій формі про всі умови споживчого кредитування в «Райффайзен Банк Аваль» та орієнтовну сукупну вартість кредиту ( відповідно до ст. 11 Закону України «Про захист прав споживачів» та Правил надання банками інформації споживачу про умови кредитування та сукупну вартість кредиту, затверджених Постановою НБУ № 168 від 0.05.2007 року). Позичальник не мала зауважень, претензій щодо наданої інформації, інформація була повною, необхідною, доступною, достовірною та своєчасною.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, 15 лютого 2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстрований в реєстрі за номером 567.

Так, відповідно до умов Договору іпотеки предмет іпотеки забезпечує вимоги отекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також усіх додаткових угод і нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору. За таких юв, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором отримати задоволення в рахунок майна, заставленого умовах Договору іпотеки.

Предметом іпотеки згідно з п. 1.2. Договору іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який стане власністю іпотекодавця в майбутньому (пі сля державної реєстрації) на підставі договору купівлі- щажу житлового будинку, посвідченого Кравцовим К.О., приватним нотаріусом іічеського районного нотаріального округу Херсонської області 15.02.2008 року.

Змельна ділянка, розміром 0,2068 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд,яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому (після державної реєстрації) на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, який Іпотекодавець отримає на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Кравцовим К.О., приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області 15.02.2008 року за р. № 564.

Відповідно до Висновку про вартість майна від 19.02.2018 року, проведена експертом Жировим А . К., середня ринкова вартість іпотечного майна складає 1 299 800,00 грн..

Відповідно до умов п. 3.1.4. Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцями зобов`язань за цим Договором або за Кредитним договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 5. Договору іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свої вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завдані порушенням зобов`язання, необхідних витрат пов`язаних з утриманням та реалізацією Предмета іпотеки.

Згідно п. 5.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов`язання у випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за Кредитним договором вони не будуть виконанні, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Таким чином, з укладенням Кредитного договору та Договору іпотеки Кредитор отримав законне право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки.

10.12.2010 року Красногвардійським районним судом міста Дніпропетровська ухвалено рішення по справі № 2-2142/10, відповідно до якого позовні вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» задоволено у повному обсязі, а саме, стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_5

Відповідно до умов п. 3.1.4. Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцями зобов`язань за цим Договором або за Кредитним договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 5. Договору іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свої вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завдані порушенням зобов`язання, необхідних витрат пов`язаних з утриманням та реалізацією Предмета іпотеки.

Згідно п. 5.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов`язання у випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за Кредитним договором вони не будуть виконанні, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Таким чином, з укладенням Кредитного договору та Договору іпотеки Кредитор отримав законне право у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Просить звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за Кредитним договором № 014/144209/3178/74 від 15.02.2008 року у сумі: 381 570 долари США 87 центи, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить: 10 893 328 грн. 64 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому на підставі договору купівлі- продажу житлового будинку, посвідченого Кравцовим К.О., приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області 15.02.2008 року за р. № 561 (Надалі по тексту «Предмет іпотеки»), земельну ділянку, розміром 0,2068 (нуль цілих дві тисячі шістдесят вісім десятитисячних) га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ), що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому (після державної реєстрації) на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, який Іпотекодавець отримає на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Кравцовим К.О., приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області 15.02.2008 року за р. № 564 - шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою ніж 1 299 800 гривень. .

Представник позивача просить розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 та його захисник Марченков І.І. в судових засіданнях позов заперечили, надавши відзив в якому зазначено, що за договором купівлі-продажу житлового будинку від 21.10.2014 р. договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2014 р. ОСОБА_1 набув право власності на житловий будинок та земельну ділянку, ставши його власником. Він добросовісно набув такий житловий будинок та земельну ділянку. Згідно з рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 10.12.2010 р. по справі № 2-2142/10 було задоволено позов ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та стягнуто на користь банку солідарно із ОСОБА_2 та ОСОБА_5 суму заборгованості по кредиту за кредитним договором №014/144209/3178/74 від 15.02.2008 р. у розмірі 1137491 грн. 88 коп. Зі змісту вказаного рішення суду вбачається, що позивачем з відповідачів стягнуто заборгованість за кредитним договором, розмір якої еквівалентний 80000 доларів США, відсотки, розмір яких еквівалентний 20803 доларів СІЛА 48 центів, та пеню, розмір якої еквівалентний 41560 доларів США 96 центів. Це означає, що з позичальника на користь кредитора було стягнуто всю суму боргу по кредитному договору. Це також означає, що з моменту звернення до суду з вказаним позовом або повідомлення боржника про дострокове погашення всієї суми кредиту (якщо таке мало місце), кредитор змінив строк виконання зобов`язання по кредитному договору.Таким чином, з моменту набрання законної сили рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 10.12.2010 р. по справі № 2-2142/10, саме воно визначає розмір заборгованості по кредитному зобов`язанню.Після набрання законної сили вказаним судовим рішенням про дострокове стягнення всієї суми заборгованості по Кредитному договору №014/144209/3178/74 від 15.02.2008 р. кредитор втратив можливість нарахування та стягнення з позичальника відсотків за кредитним договором, оскільки нарахування процентів за користування кредитними коштами, комісійних, неустойки в такому разі не передбачено.

Третя особа ОСОБА_2 до суду не з`явилась , повідмлення шляхом направлення судових повісток, про причини неявки не повідомила.

В суді встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

15 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен банк Аваль», правонаступником якого за всіма юридичними правами та обов`язками є публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», що підтверджується вигягом із Статуту та ОСОБА_2 було укладено Кредитний говір № 014/144209/3178/, згідно умов якого банк зобов`язався надати Позичальнику кредит у сумі 80 000 доларів США 00 центів строком до 15.02.2028 року, а Позичальник зобов`язався належним чином використати та вернути Банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування коштами у розмірі: 13,00 % річних, комісії згідно умов договору та тарифів кредитора, та виконати всі інші зобов`язання в порядку та строки, визначені Кредитним договором .

З метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, 15 лютого 2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстрований в реєстрі за номером 567.

Так, відповідно до умов Договору іпотеки предмет іпотеки забезпечує вимоги отекодержателя, що витікають з умов Кредитного договору, а також усіх додаткових угод і нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору. За таких юв, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником своїх зобов`язань за Кредитним договором отримати задоволення в рахунок майна, заставленого умовах Договору іпотеки.

Предметом іпотеки згідно з п. 1.2. Договору іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який стане власністю іпотекодавця в майбутньому (пі сля державної реєстрації) на підставі договору купівлі- щажу житлового будинку, посвідченого Кравцовим К.О., приватним нотаріусом іічеського районного нотаріального округу Херсонської області 15.02.2008 року.

Відповідно до договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 15.02.2008 року ( а.с. 39-42) (які є предметом спору) між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 визначено, що продавець ОСОБА_9 передає у власність житловий будинок та земельну ділянку, а покупець відповідно до п.2.1. зазначених вище договорів сплатить відповідну суму коштів протягом одного банківського дня до 16.02.2008 року.

ОСОБА_9 звернувся до Генічеського районного суду Херсонської області з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договорів, відповідно рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 13.11.2008 року договори від 15.02.2008 року між зазначеними вище стронами розірвані у зв`язку несплатою ОСОБА_2 коштів за нерухоме майно.

Відповідно до ст. 212 ЦК України - Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

Відповідно до ст. 182 ЦК України (редакція станом на 15.02.2008 року) - Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. 2. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. 3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. 4. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України - Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В даному випадку право власності до ОСОБА_2 за зазначеними вище договорами на спірні житловий будинок та земельну ділянку не перейшло. Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 13.11.2008 року договори від 15.02.2008 року між зазначеними вище сторонами розірвані у зв`язку несплатою ОСОБА_2 коштів за нерухоме майно.

Таким чином суд вважає, що договір іпотеки 15 лютого 2008 року між Банком та ОСОБА_2 , який посвідчено приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., зареєстрований в реєстрі за номером 567 є дійсним, але на підставі ст. 336 ЦК України права та обов`язки , які передбачались на майбутнє не настали тому вони припинилися.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.

Такі права та обов`язки у позивача та третьої особи ОСОБА_2 не настали.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 ЗУ «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

У статті 12 Закону України «Про іпотеку» вказано, що в разі порушення іпотекодавцем обов`язків, установлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Стаття 33 цього Закону передбачає, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Тобто, законом передбачено чітко визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання чи неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання.

За таких умов позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст..260, 264-266, 317 ЦПК України, 213,212, 182 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 , про захист порушеного права, шляхом звернення стя стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, яка виникла за кредитним договором № 014/144209/3178/74 від 15 лютого 2008 року - відмовити.

У зверненні стягнення на предмет іпотеки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, розміром 0,2068 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку - відмовити.

Заходи забезпечення позову, у вигляді накладення арешту на на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на підставі Договору купівлі-продажу № 642, виданий 21.10.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області Кравцовим К.О., який було накладено ухвалою Генічеського районного суду Херсонської області від 30.10.2018 року - після набрання рішенням законної сили, скасувати.

Рішення може бути оскаржена до Херсонського апеляційного суду в термін 30 днів з дня оголошення рішення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Генічеського районного суду О. П. Крапівіна