КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/4264/2019
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2019 року м. Київ

колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ

Київського апеляційного суду в складі:

головуючого Болотова Є.В.,

суддів: Лапчевської О.Ф., Музичко С.Г.,

при секретарі Щербенко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Мореплавне» до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, товариство з обмеженою відповідальністю «Рубін Інвест», товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Атекс», про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування записів про право власності на приміщення громадського значення,

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 20 грудня 2018 року, ухваленого під головуванням судді Савлук Т.В.,-

встановила:

У липні 2018 року ТОВ «Мореплавне» звернулось до суду з названим позовом.

З урахуванням уточнень, просило витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 138,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 182,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 312,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 361,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 896,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 365,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_6(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) шляхом визнання права власності на дані приміщення за ТОВ «Мореплавне» (місцезнаходження: вул. Сім'ї Хохлових, будинок 8, м. Київ, 04119, ідентифікаційний номер юридичної особи: 33865263); скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 182,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власностіна приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 312,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності наприміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 361,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності наприміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 896,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності наприміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 365,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00) за ОСОБА_1

Позов обґрунтовано тим, що 20 березня 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Мореплавне» укладені договори купівлі-продажу приміщень № 604, № 605, № 617, № 635, № 636, № 637, вбудованих в житловий будинок в літері «А» за адресою: АДРЕСА_1.

Про перехід права власності на приміщення до позивача нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потапчук З.А. було здійснено відповідні записи №№ 34353982, 34354229, 34354421, 34354632, 34354737, 34354847 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У липні 2018 року позивач з'ясував, що з незалежних від нього причин приміщення №№ 637, 636, 635, 617, 605, 604 вибули з його володіння поза його волею, та з 23 березня 2018 року право власності на приміщення перереєстроване на ОСОБА_1 на підставі незаконно укладеного договору купівлі-продажу від 23 березня 2018 року з ТОВ «БК «Атекс».

Позивач зазначає, що вибуття спірного нерухомого майна з його власності стало можливим в результаті існування підробленої довіреності від 15 серпня 2016 року на представництво інтересів першого власника спірних приміщень, а саме ОСОБА_2, яку насправді він ніколи не підписував.

Реєстрація права власності на спірні приміщення за ОСОБА_1 порушує права позивача, як законного власника, на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відтак приміщення №№ 637, 636, 635, 617, 605, 604 підлягають витребуванню з незаконного володіння ОСОБА_1 та поверненню до власника, яким є позивач, незалежно від добросовісності ОСОБА_1, з підстав п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 20 грудня 2018 року позов задоволено.

Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_1(РНОКПО НОМЕР_1) приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 138,7 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 182,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 312,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 361,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 896,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00); приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 365,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_6(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) шляхом визнання права власності на дані приміщення за товариством з обмеженою відповідальністю «Мореплавне» (місцезнаходження: вул. Сім'ї Хохлових, будинок 8, м. Київ,04119, ідентифікаційний номер юридичної особи: 33865263).

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 138,7 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1).

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 182,3 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1).

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 312,2 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1).

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 361,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1).

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 896,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 00) за ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1).

Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власностіна приміщення громадського призначення, вбудоване в житловий будинок в літері «А», загальною площею 365,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00) за ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1).

Стягнуто з ОСОБА_1 (РНОКПО: НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Мореплавне» (місцезнаходження: вул. Сім'ї Хохлових, будинок 8, м. Київ, 04119, ідентифікаційний номер юридичної особи: 33865263) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 22490 грн 05 коп.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 вимоги апеляційної скарги підтримав.

Представник ТОВ «Мореплавне» проти апеляційної скарги заперечила.

Інші учасники справи в судове засідання не з'явились, про його час і місце повідомлялись належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що вибуття нерухомого майна у володіння відповідача стало можливим у зв'язку з тим, що відбулось підроблення підпису ОСОБА_2 на довіреності від 15 серпня 2016 року, яка стала підставою для прийняття від його імені рішення про внесення спірних приміщень до статутного капіталу новоствореного ТОВ «Рубін Інвест», яке в подальшому продовжило відчуження приміщень. Укладення договору купівлі-продажу від 23 березня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогач В.В., зареєстрованого в реєстрі за №526, не відповідає внутрішній волі позивача та не є результатом його вільного волевиявлення в розумінні статті 203 ЦК України, оскільки жодних вольових дій щодо відчуження спірних приміщень на користь відповідача ні позивач, ні ОСОБА_2 не здійснювали, а тому згідно з нормами ст. 388 ЦК України спірні приміщення підлягають витребуванню з незаконного володіння відповідача та поверненню до власника, яким є позивач.

Крім того судом зазначено, що видалення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності на спірні приміщення не позбавляє позивача права володіння майном, що передбачене ст. 398 ЦК України та не позбавляє права на захист такого права у порядку, що передбачений ст. 396 ЦК України, в т. ч. шляхом визнання права власності на це майно та витребування його з чужого незаконного володіння іншою особою (п. 2 ч. 1 ст. 399 ЦК України).

Проте повністю з такими висновками суду погодитись не можна.

З матеріалів справи вбачається, що 15 грудня 2015 року між ТОВ «Кліко Компані» та ОСОБА_2 укладено договори купівлі-продажу приміщень № 604, № 605, № 617, № 635, № 636, № 637вбудованих в житловий будинок в літері «А» в будинку АДРЕСА_1, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мелеховою Л.Г.

На підставі договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на приміщення, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 грудня 2015 року, індексний номер 49948586, 49948685, 49949206, 49949288, 49949367, 49949447.

Згідно протоколу Загальних зборів Засновників ТОВ «Рубін Інвест» від 18 серпня 2016 року на зборах було прийнято рішення про, зокрема: (1) створення ТОВ «Рубін Інвест»; (2) утворення Статутного капіталу Товариства за рахунок наступного майна, що складає 100% статутного капіталу Товариства на момент його державної реєстрації: - майно учасника ОСОБА_2 - приміщення №№ 637, 636, 635, 617, 605, 604, що розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Туманяна Ованеса, будинок 15а.

Відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна від 18 серпня 2016 року, ОСОБА_2, від імені якого на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 15 серпня 2016 року діяв ОСОБА_7, передав ТОВ «Рубін-Інвест» в якості внеску до статутного капіталу останнього приміщення №№ 637, 636, 635, 617, 605, 604, що належали ОСОБА_2 на праві власності.

31 серпня 2016 року між ТОВ «Рубін Інвест» та ТОВ «БК «Атекс» укладено договір про припинення зобов'язання переданням відступного.

У договорі про припинення зобов'язання переданням відступного вказано, що ТОВ «БК «Атекс» (кредитор) згоден на передачу йому ТОВ «Рубін Інвест» (боржник) нерухомого майна, яким є спірні приміщення №№ 637, 636, 635, 617, 605, 604 (п. 1.1. договору).

27 грудня 2016 року між представником ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладені договори купівлі-продажу приміщень № 604, № 605, № 617, № 635, № 636, № 637 вбудованих в житловий будинок в літері «А» розташовані за адресою: АДРЕСА_1, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим В.І.

20 березня 2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Мореплавне» укладені договори купівлі-продажу приміщень № 604, № 605, № 617, № 635, № 636, № 637вбудованих в житловий будинок в літері «А» розташовані за адресою: АДРЕСА_1, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потапчук З.А.

Право власності на приміщення перейшло до ТОВ «Мореплавне», про що нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потапчук З.А. було здійснено відповідні записи №№ 34353982, 34354229, 34354421, 34354632, 34354737, 34354847 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

06 червня 2017 року Наказом № 1809/5 Міністерства юстиції України задоволено скаргу ліквідатора ТОВ «БК «Атекс», скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26 грудня 2016 року №№ 33187677, 33187957, 33187231, 33187455, 33186601, 33186969, 33185679, 33186184, 33184596, 33185218, 33188339, 33188490, 333177916, 33179314, прийняті приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренком С.В.; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27 грудня 2016 року №№ 33224396, 33224340, 33224471, 33224523, 33224615, 33224572, 33224683, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим В.І.; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 лютого 2017 року № 33659233, прийняте приватним нотаріусом Єгоровою М.Є.; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 березня 2017 року №№ 34353982, 34355429, 33659233, 34354421, 34354632, 34354737, 34354847, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потапчук З.А.

На підставі наказу №1809/5 від 06 червня 2017 року з реєстру були видалені записи про право власності на спірні приміщення за позивачем, а також внесені записи про реєстрацію права власності на приміщення за ТОВ «БК «Атекс».

23 березня 2018 року між ТОВ «БК «Атекс» та ОСОБА_1 укладені договори купівлі-продажу приміщень № 604, № 605, № 617, № 635, № 636, № 637 вбудованих в житловий будинок в літері «А» розташовані за адресою: АДРЕСА_1, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В.

Обґрунтовуючи поданий позов, ТОВ «Мореплавне» зазначило, що право власності на приміщення перейшло до товариства з 20 березня 2017 року на підставі укладених договорів купівлі-продажу, про що нотаріусом Київського міського нотаріального округу Потапчук З.А. здійснено відповідні записи. Проте на підставі Наказу № 1809/5 від 06 червня 2017 року з реєстру були видалені записи про право власності ТОВ «Мореплавне» на спірні приміщення.

Позивач зазначає, що реєстрація приміщень за ОСОБА_1 порушує права товариства, як законного власника, на вільне володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Спірні приміщення вибули з власності товариства незаконно та поза його волею. Дана обставина виникла на підставі підробленої довіреності від 15 серпня 2016 року, що підтверджується висновком експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру № 8-4/2472 від 29 січня 2018 року.

Згідно висновку експерта від 29 січня 2018 року № 8-4/2472 підпис від імені ОСОБА_2 на довіреності від 15 серпня 2016 року, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Солонець Т.М., якою уповноважено громадянина Республіки Молдова ОСОБА_7 на вчинення юридичних правочинів, в графі «Підпис» поруч із рукописним текстом синього кольору «ОСОБА_2.» посередині аркушу паперу після абзацу «Зміст ст. ст. 245, 247, 249 ЦК України, ст. 172 Податкового кодексу України, ст. ст. 60, 63, 65, 1А Сімейного кодексу нотаріусом мені роз'яснено», виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Отже, відповідно до вищенаведених вимог закону, особа, яка звернулась до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача.

На підтвердження свого права власності товариство надало відповідні договори купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Натомість, Наказом Міністерства юстиції України від 06 червня 2017 року № 1809/5 скасовано рішення про державну реєстрацію права власності товариства на спірні нежитлові приміщення.

Таким чином, оскільки лише власник майна може ставити питання про його витребування на підставі ст. 387, ст. 388 ЦК України, а у позивача відсутня державна реєстрація права власності на спірне майно, колегія суддів не знаходить підстав для задоволення позову.

Протилежний висновок суду першої інстанції є помилковим.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин справи, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріальногоправа.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що постановлене у справі рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, відтак підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

В порядку розподілу судових витрат з ТОВ «Мореплавне» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 24 739 грн 00 коп.

Оскільки апеляційним судом відмовлено в позові, заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Київського апеляційного суду від 20 лютого 2019 року, підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,-

постановила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 20 грудня 2018 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Мореплавне» до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, товариство з обмеженою відповідальністю «Рубін Інвест», товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Атекс», про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування записів про право власності на приміщення громадського значення відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Київського апеляційного суду від 20 лютого 2019 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Мореплавне» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 24 739 грн 00 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 25 березня 2019 року.

Головуючий Є.В. Болотов

Судді: О.Ф. Лапчевська

С.Г. Музичко