Справа № 747/39/19
Провадження № 2/747/62/19
РІШЕННЯ

іменем України

19.03.2019 року смт. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді Косенко Ю.Л.,

за участі секретаря Божко Л.М.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Талалаївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_3, про розірвання договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Талалаївського районного суду з позовною заявою до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 у якій просить розірвати укладений між ним та відповідачем договір оренди землі від 22.09.2011 року, зареєстрований 29.02.2012 у Державному реєстрі земель за номером 01591 та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, зареєстровану 03.02.2017 за № 253, та скасувати їх державну реєстрацію. В обґрунтування вимог вказав, що предметом договору оренди землі та додаткової угоди є земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0042, власником якої він є. Відповідно до умов договору оренди землі та додаткової угоди розмір орендної плати залежить від розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Рішенням Талалаївської районної ради Чернігівської області від 20.12.2017 затверджено виготовлену на замовлення позивача технічну документацію по визначенню нормативно-грошової оцінки належної йому земельної ділянки, яка складає 50455,01 грн. 02.05.2018 позивачем направлено ФОП ОСОБА_3 заяву щодо перегляду розміру орендної плати у сторону збільшення, відповідно до затвердженої нормативно-грошової оцінки, шляхом укладення додаткової угоди. Оскільки відповідач проігнорував дане звернення, позивач вважає, що ФОП ОСОБА_3 істотно порушуються умови Договору оренди землі та додаткової угоди у частині щорічного перегляду орендної плати, передбаченого пунктом 13 Договору оренди землі, що потягло за собою для позивача неможливість досягнення цілей договору в частині отримання орендної плати у належному розмірі та є підставою для розірвання договору оренди та додаткової угоди, відповідно до приписів ст.651 ЦК України, п. 38 Договору оренди землі.

Під час підготовчого провадження ухвалою суду від 18.02.2019 залучено до участі у розгляді справи як 3-х осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області та Талалаївську районну державну адміністрацію Чернігівської області.

У відзиві на позов ОСОБА_1 відповідач зазначив, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору, укладених із позивачем, так як всі істотні умови договорів виконуються.

Представники 3-х осіб- Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області та Талалаївської районної державної адміністрації у судове засідання не зявилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи без участі представників.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити. Пояснив, що відповідачем проігнорованого його лист направлений 02.05.2018 щодо перегляду розміру орендної плати відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, затвердженої Талалаївською районною радою та укладення додаткової угоди, а також лист, направлений у листопаді 2017 року щодо встановлення межових знаків на його земельній ділянці. Зазначив, що отримав орендну плату від ФОП ОСОБА_3 за 2018 рік у розмірі 4325 гривень, а відповідно до затвердженої нормативно-грошової оцінки мав би отримати 5045 гривень, різниця складає 720 гривень. Порушені його права як власника землі, бо він несе фінансові втрати. Оскільки відповідачем істотно порушуються умови договору в частині перегляду розміру орендної плати це є підставою для розірвання договору. Також зазначив, що під час підготовчого провадження представник відповідача пропонував сплатити йому кошти в рахунок доплати за орендну плату, але він відмовився, оскільки бажає розірвати договір оренди землі, так як ФОП ОСОБА_3 його ігнорує і не бажає співпрацювати.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_2 просив відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 повністю. Пояснив, що відповідачем виконувалися повністю умови договору оренди укладеного з позивачем. Орендна плата виплачена ОСОБА_1 відповідно до умов договору та додаткової угоди. Нормативно-грошову оцінку земельної ділянки ОСОБА_1 замовив із власної ініціативи і відповідач дізнався про даний документ вже після звернення ОСОБА_1 із позовом до суду, так як листів від позивача він не отримував. Відповідач не заперечує щодо виплати позивачу орендної плати у розмірі відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, затвердженої районною радою, і недоплачені кошти будуть виплачені позивачу. Підстави для розірвання договорів відсутні, так як позивачем не вказується, які саме істотні умови договору порушив відповідач, а ознаки систематичності у невиплаті орендної плати немає.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що необхідно відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0042, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 449246 (а.с.14).

22.09.2011 між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 укладений, на строк 5 років, договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,00 га (рілля), власником якої є ОСОБА_1 Даний договір зареєстрований 29.02.2012 відділом Держкомзему у Талалаївському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 01591 (а.с.10-11).

03.02.2017 державним реєстратором Талалаївської РДА ОСОБА_4 внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі зареєстрованого 29.02.2012 за №0159, укладеної між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_5 (а.с.13).

Відповідно до умов додаткової угоди, до договору оренди землі зареєстрованого 29.02.2012 за №0159, укладеної між сторонами, внесено зміни до:

п. 2 договору, зазначивши, що в оренду передається земельна ділянка площею 2.00 га, кадастровий номер :07:001:0042;

п. 5 договору, зазначивши, що нормативно - грошова оцінка землі, станом на 01.01.2016 становить 24423, 97 грн., за 1 га ріллі по області;

п.8 договору зазначивши: договір продовжити на термін 7 років 5 місяців, починаючи з дати державної реєстрації додаткової угоди;

п.9 договору виклавши у наступній редакції: орендна плата нараховується і вноситься Орендарем щорічно у розмірі: 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на рік, що виражено у грошовому еквіваленті та складає 3932,26. З урахуванням коефіцієнтів індексації: 1,756;1,249;1,2.

Відповідно до п.5 додаткової угоди розмір орендної плати не може бути меншим від середнього розміру орендної плати землі сільськогосподарського призначення (ріллі) по Талалаївському району.

Рішенням 19 сесії 7 скликання Талалаївської районної ради від 20 грудня 2017 року № 25-19/VII затверджено технічну документацію по визначенню нормативно-грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,0 га, кадастровий номер :07:001:0042, наданої у власність ОСОБА_1 Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 50455,01 грн (а.с.16).

02.05.2018 ОСОБА_1 направив на адресу ФОП ОСОБА_3 заяву від 08.04.2018 у якій просив, з врахуванням затвердженої нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, переглянути розмір орендної плати у сторону збільшення, та скласти додаткову угоду. До заяви долучено копії паспорта, висновку про нормативно-грошову оцінку, державного акту та витягу про реєстрацію договору оренди (а.с.17).

Згідно довідки «Укрпошта» конверт адресований ОСОБА_3 повернуто ОСОБА_1, як не вручений за закінченням терміну зберігання (а.с.42).

27.11.2018 ОСОБА_1 направив на адресу ФОП ОСОБА_3М лист від 26.11.2018, у якому повідомляє про встановлення межевих знаків на земельній ділянці, в разі пошкодження яких дії ОСОБА_3 будуть вважатися протиправними (а.с.20-21).

Згідно довідки «Укрпошта» конверт адресований ОСОБА_3М повернуто 28.12.2018 ОСОБА_1, як не вручений за закінченням терміну зберігання (а.с.41).

Відповідно до п. 10 договору оренди землі від 22.09.2011, укладеного між сторонами, орендна плата нараховується з 01 січня 2012 року і виплачується щорічно до 31 грудня. Пунктом 13 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно та у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у стоки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 36 даного Договору зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін.

Пунктом 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання, випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених Законом (а.с.10-11)

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (частини перша, друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, в силу вимог ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України, підставою для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду є саме невиконання стороною його умов.

В обґрунтування позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі та додаткової угоди ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач проігнорував його заяву щодо перегляду розміру орендної плати у сторону збільшення, відповідно до затвердженої нормативно-грошової оцінки, шляхом укладення додаткової угоди, у звязку з чим позивач не отримав орендну плату у належному розмірі, що свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору і є підставою для розірвання договорів.

Проте судом не встановлено факту систематичної невиплати орендної плати ОСОБА_1, так як позивач отримав орендну плату за 2018 рік у розмірі 4325 грн., відповідно до умов договору оренди землі, діючого на час виникнення спірних правовідносин, і ця обставина, щодо отримання орендної плати, визнається сторонами.

Зміна нормативно - грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, а не для розірвання договору оренди. Про таку юридичну природу даного спору свідчить і заява ОСОБА_1 від 08.04.2018, яку він 02.05.18 направив ОСОБА_3, як захід досудового врегулювання. Відмітка працівника «Укрпошта» на конверті про повернення листа, за закінченням терміну зберігання не є доказом отримання даного листа адресатом ОСОБА_3, у звязку з чим відсутні підстави вважати, що ОСОБА_3 отримав заяву ОСОБА_1 та був належним чином повідомлений про рішення Талалаївської районної ради 20 грудня 2017 року № 25-19/VII про затвердження технічної документації по визначенню нормативно-грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 2,0 га, кадастровий номер :07:001:0042, наданої у власність ОСОБА_1.

Відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частина 6 ст. 81 ЦПК України передбачає, що доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене суд доходить висновку, що оскільки позивачем не надано доказів істотного порушення відповідачем ФОП ОСОБА_3 умов договору оренди землі від 22.09.2011, зареєстрованого 29.02.2012 у Державному реєстрі земель за номером 01591, та додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 03.02.2017 за № 253, укладених між сторонами, та не встановлено факту систематичної невиплати орендної плати, то у задоволенні позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди, слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст.12, 13, 19, 79-81, 211, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі від 22.09.2011, зареєстрованого 29.02.2012 у Державному реєстрі земель за номером 01591, та додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 03.02.2017 за № 253, укладених між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :07:001:0042, та скасування їх державної реєстрації - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: фізична особа підприємець ОСОБА_3, юридична адреса: м. Прилуки, вул. Київська, 195, Чернігівської області, реєстраційний номер ОКПП НОМЕР_2.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:

Талалаївська районна державна адміністрація Чернігівської області, юридична адреса: смт. Талалаївка, вул. Центральна, 3, код ;

Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, юридична адреса: м. Чернігів, просп. Миру, 14, код .

Повний текст рішення виготовлений 25 березня 2019 року.

Суддя Ю.Л. Косенко