н/п 2/490/3546/2018 Справа № 490/8995/18
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
РІШ Е Н Н Я

Іменем України

06 березня 2019 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.,

при секретарі - Кваші С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини домоволодіння, -

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд здійснити виділ в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності ( з припиненням останньої) та складається з приміщень під №1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6 загальною площею 65,9 кв.м., житловою 48,6 кв.м. у житловому будинку літ. «А»; гаражу літ. «С», сарай літ. «У», огорожі за №10,14,15 та споруди №13 по вул.Новоодеська,44 в м. Миколаєві, що належить на праві власності ОСОБА_1 та визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 48,6 кв.м., гаражу літ. «С», сараю літ. «У», огорожі за №10,14,15 та споруди №13 по вул. Новоодеська,44/1 в м. Миколаєві.

Представник позивача надав суду заяву, в якій просив суд розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач надав суду заяви про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.

Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22 березня 1991 року, спадкоємцями майна ОСОБА_3, померлого 07.10.1989 р. є в рівних частинах кожний - син ОСОБА_1 та син ОСОБА_4 Спадкове майно складається з 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель і споруд в м. Миколаєві по вул. Новоодеська,44 та автомобіля №2140, випуска 1985 року, д/з З 74-95 НИ.

22 березня 1991 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали угоду про розділ спадкового майна, відповідно до якої переходе на праві особистої власності ОСОБА_1 - автомобіль, д/з З 74-95 НИ та 1/4 частина житлового будинку житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами в м. Миколаєві по вул. Новоодеська,44, а ОСОБА_4 - 1/4 вищеавказаного житлового будинку.

ОСОБА_5 Договору дарування від 24 червня 2010 року, ОСОБА_4 безоплатно передав у власність ОСОБА_1 1/4 частку житлового будинку з прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами №44, що знаходиться по вул.Новоодеська в м. Миколаєві. В цілому на земельній ділянці розташовано: житловий будинок за літ. А загальною площею 97,74 кв.м., житловою 71,5 кв.м. з господарськими та побутовими будівлями та спорудами: літня кухня Б, вбиральня Л, вбиральня О, огорожа 3-5, 11, 14-17, споруди 1, І, 12, 13.

Відповідно до нотаріальної заяви від 20.03.2012 року, посвідченої приватним нотаріусом ММНО ОСОБА_6, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали згоду на оформлення на кожного з них права власності на окремі земельні ділянки, необхідні їм під обслуговування належного їм нерухомого майна, з присвоєнням їм окремих адрес та кадастрових номерів, а саме: ОСОБА_1 - земельної ділянки площею 392 кв.м. для обслуговування житлового будинку за адресою: м. Миколаїв, вул.Новоодеська,44, ОСОБА_2- земельної ділянки площею 454 кв.м. для обслуговування житлового будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Новоодеська,44 (з присвоєнням окремої поштової адреси), згідно плану поділу земельної ділянки, розробленого КП ХПП АПБ у грудні 2011 року.

ОСОБА_5 №786 від 27.07.2012 р. рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд по вул. Новоодеській,44, яка належить ОСОБА_1, надано нову адресу: вул. Новоодеська,44/1.

Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства україни від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об'єкта нерухомого майна на окремі самостійні об'єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висноску щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Так, згідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

У п. п. 2.22, 2.26, 2.27 Державних будівельних норм України № В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м., в інших квартирах не менше 17 кв.м.

Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Під терміном поділ слід вважати організацію ізольованих частин житловоого будинку з окремими входами , які повинні містити житло, прибудинкову територію і допоміжні будівлі або приміщення, розміри яких регламентуються ДБН та СніПами.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст. 152 ЖК УРСР).

Щодо виділу в натурі частки у нерухомоому майні , то відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог .

Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-009 від 05.02.2019 року по заяві приватної особи ОСОБА_1, провести виділ 1/2 частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по вул. Новоодеська,44 в м. Миколаєві на самостійно ізольовано квартиру, враховуючи планування, обємно - планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальної частки співвласника та наближених до ідеальних часток співвласника, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН Вю2.2.-15-2005 «Будівлі і споруду. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо. також, відповідно до наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України 08.02.2006, зареєстрованого в Міністерстві юстиції від 28.02.2006, №201/12075- «… На житлові будинки, запроектовані, побудовані (реконструйовані) відповідно до СНіП 2.08.01-89, вимоги ДБН В.2.2-15-2005 не поширюються…». Таким чином, експертом розглядається можливий виділ частки домоволодіння по вул. Новоодеська,44 в м. Миколаєві з відхиленням від ідеальних часток згідно вимог СНІП 2.08.01-09 «Житлові будівлі», затверджених Рішенням Держбуду СРСР №78 від 16.05.89. Дослідження проводиться методом аналізу і зіставлення результатів візуально-інструментального обстеження з даними наданих матеріалів і вимогами нормативних документів. Варіанти виділу житлового будинку між користувачами розробляються з обліком: обємно-планувального вирішення житлового будинку; ідеальних часток сторін; вище приведених вимог нормативних документів;. Враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести його розподіл між співвласниками в частках та виділити кожному співвласнику приближену до ідеально належній площі технічно можливо. Розрахунок часток співвласників виконується згідно з додатком №3 до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна». Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинків - 110,8 кв.м. (за даними технічного паспорту МБТІ на житловий будинок від 06.04.2010 р.), при розробці варіантів виділу, в облік були прийнята частка співвласника, тобто 1/2 частини, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників, згідно порядку, що склався. Перший варіант по приближеному до ідеальної частки співвласника ОСОБА_1 У користування співвласника ОСОБА_1 пропонується виділити: частина літ. «А-1» - 1-поверховий житловий будинок -1917 р. побудови, у складі приміщень: квартира №2: 2-1-кухня пл.5,0 кв.м.; 2-2 - коридор пл.8,4 кв.м.; 2-3 - житлова пл.13,7 кв.м.; 2-4 - житлова пл.13,6 кв.м.; 2-5-житлова пл. 21,3 кв.м.; 2-6-коридор пл. 3,9 кв.м. Разом по квартирі №2 пл. 65,9 кв.м., інв. варт.-46807 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «С» - гараж -1993 р.-пл.20,7 кв.м. - 10592 грн., літ. «У» - сарай - 1985 р. - пл. 6,8 кв.м. - 1367 грн., №13 - водяний колодязь -293 грн., №10,14,15 - огорожа - 6089 грн. всього інвен. вартістю - 65 148 грн. Реальна частка складає - 52/100 (59059:112687 буд), що на 2/100 частки більше, від частки, що ідеальна належить - 1/2 частини. В даний час в користуванні співвласника знаходиться ізолбована частина житлового будинку літ. «А-1» квартира №2, при цьому які-небудь роботи по переобладнанню не потрібні. Розбіжність між ідеальною часткою та реальною утворилась в результаті прибудови до частини житлового будинку в користуванні ОСОБА_1 нежитлової прибудови літ. «а» загальною площею 1,4 кв.м. у 2010 р., яка на даний час є узаконеною, а також надвірних споруд літ. «С» - гараж -1993 р., та літ. «У» -сарай - 1985 р., які є узаконеними спорудами.

За такого, суд приходить до висновку, що можливо провести виділ в натурі частки домоволодіння по першому варіанту висновку судової експертизи, як такому, що не суперечить діючим будівельним, протипожежним і санітарним нормам та правилам. При оцінці варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, суд виходить, насамперед, з ідеальних часток співвласників у даному домоволодінні, а також враховує фактичний порядок користування ділянкою, який склався між сторонами.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, сплачено позивачем при подачі позову до суду. Доказів на підтвердження судових витрат на проведення судової експертизи позивач не надала.

Керуючись ст. ст. 18, 259, 263-265, 284 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини домоволодіння - задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку № 44 з господарськими і побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться в м. Миколаєві по вул. Новоодеська по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи судового ексаперта ОСОБА_7 №125-009 від 05.02.2019 року.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності ( з припиненням останньої) та складається з приміщень під №1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6 загальною площею 65,9 кв.м., житловою 48,6 кв.м. у житловому будинку літ. «А»; гаражу літ. «С», сарай літ. «У», огорожі за №10,14,15 та споруди №13 по вул.Новоодеська,44 в м. Миколаєві.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 48,6 кв.м., гаражу літ. «С», сараю літ. «У», огорожі за №10,14,15 та споруди №13 по вул. Новоодеська,44/1 в м. Миколаєві.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Гуденко О.А.