Справа № 591/1369/19
Провадження № 2/591/1580/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2019 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3

про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окремий об`єкт нерухомості -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окремий об`єкт нерухомості і остаточно уточнивши свої позовні вимоги мотивує тим, що житловий будинок та земельна ділянка, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належать: ОСОБА_2 ; ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . ОСОБА_1 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд у розмірі 29/100 відповідно до свідоцтва про право власності від 02.09.1991 року виданого ЖЕВ Сумського міськвиконкому та часткою земельної ділянки у розмірі 29/100 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 237429. Відповідно до витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, та державного акту на право власності на землю, кадастровий номер земельної ділянки яка у власності трьох осіб :03:007:012, цільове використання земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0.0761 га. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 13.06.1991 року, домоволодіння має наступні характеристики: Житловий будинок літ. А-1 приміщення: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього по кв.№1 площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., приміщення ІV коридор площею 2.9 кв.м. № 2-1 житлова площею 8.9 кв.м., №2-2 житлова площею 16.0 кв.м., №2-3 кухня площею 10.1 кв.м., №2-4 житлова площею 9.5 кв.м., всього по кв.№2 площа по внутрішньому обміру 47.4 кв.м., житлова 44,5 кв.м., приміщення ІІІ коридор площею 1.8 кв.м. № 3-1 кухня площею 6.4 кв.м., №3-2 житлова площею 14.4 кв.м., №3-3 кухня житлова 6.3 кв.м., №3-4 житлова площею 9.3 кв.м., всього по кв.№3 площа по внутрішньому обміру 38.2 кв.м., житлова 30.0 кв.м.. Всього по житловому будинку загальна площа по внутрішньому обміру 118,2 кв.м., житлова площа 80,6 кв.м. та прибудинкові споруди сараї Б, В, Д, Ж, О, К, душ, погріб п/г, вбиральня Л, навіс М, паркан 1-7. Ще коли у 1991 році співвласникам були видані свідоцтва про право власності на житловий будинок, їм були підраховані ідеальні долі згідно сформованого порядку користування домоволодінням, який і продовжується зараз а саме: позивачка користуються в житловому будинку літ. А-1 приміщеннями: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього по кв.№1 площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., та прибудинковими спорудами душ О, та частиною земельної ділянки, яка відповідає її частці у праві спільної часткової власності. Іншими приміщеннями, які вказані в технічному паспорті як квартира АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 користуються відповідачі. На даний час дуже актуально призначення субсидії, виникають складнощі, щодо реєстрації осіб в будинку та інші незручності спільної часткової власності. Позивачка та відповідачі домовилися в нотаріальному порядку провести поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки. За взаємною нотаріальною згодою власників земельна ділянка між ними була поділена на три частини. Однак після поділу земельної ділянки відповідачі відмовилися проводити поділ житлового будинку. А тому, просить виділити їй в натурі частку нерухомого майна у праві спільної часткової власності за адресою АДРЕСА_1 саме: в житловому будинку та прибудинкових спорудах, літ. А-1 приміщення: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., прибудинкові споруди душ літ. О, погріб літ. п/г та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

Позивачка ОСОБА_1 , представник позивачки ОСОБА_4 в письмових заявах позов підтримали, просять розглядати справу без їх участі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про день та час слухання справи повідомлені належним чином, в письмових заявах просять розглядати справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Ухвалою від 15.03.2019 року відкрито провадження по справі, судове засідання призначено на 20.05.2019 року, судові засідання відкладалися з різних причин.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що заява обґрунтована і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом встановлено, що нерухомим майном, а саме житловим будинком та земельною ділянкою, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності володіють:

1) ОСОБА_2 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд у розмірі 37/100 та часткою земельної ділянки у розмірі 37/100 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, про що вказано в інформаційній довідці з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна № 154753146 від 01.02.2019 року (а.с.8-9).

2) ОСОБА_1 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд у розмірі 29/100 відповідно до свідоцтва про право власності від 02.09.1991 року виданого ЖЕВ Сумського міськвиконкому (а.с.11) та часткою земельної ділянки у розмірі 29/100 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №237429 (а.с.15-16).

3) ОСОБА_3 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд у розмірі 34/100 відповідно до рішення суду від 14.11.1994 року та часткою земельної ділянки у розмірі 29/100 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 237429 (а.с.15-16).

Відповідно до витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, та державного акту на право власності на землю, кадастровий номер земельної ділянки яка у власності трьох осіб :03:007:012, цільове використання земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0.0761 га (а.с.17-19).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 13.06.1991 року, домоволодіння має наступні характеристики: Житловий будинок літ. А-1 приміщення: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього по кв.№1 площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., приміщення ІV коридор площею 2.9 кв.м. № 2-1 житлова площею 8.9 кв.м., №2-2 житлова площею 16.0 кв.м., №2-3 кухня площею 10.1 кв.м., №2-4 житлова площею 9.5 кв.м., всього по кв.№2 площа по внутрішньому обміру 47.4 кв.м., житлова 44,5 кв.м., приміщення ІІІ коридор площею 1.8 кв.м. № 3-1 кухня площею 6.4 кв.м., №3-2 житлова площею 14.4 кв.м., №3-3 кухня житлова 6.3 кв.м., №3-4 житлова площею 9.3 кв.м., всього по кв.№3 площа по внутрішньому обміру 38.2 кв.м., житлова 30.0 кв.м., Всього по житловому будинку загальна площа по внутрішньому обміру 118,2 кв.м., житлова площа 80,6 кв.м. та прибудинкові споруди сараї Б,В,Д, Ж,О,К, душ, погріб п/г, вбиральня Л, навіс М, паркан 1-7 (а.с. 12-14).

На даний час позивачка ОСОБА_1 користуються в житловому будинку літ. А-1 приміщеннями: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього по кв.№1 площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., та прибудинковими спорудами душ О, та частиною земельної ділянки яка відповідає її частці у праві спільної часткової власності.

Іншими приміщеннями, які вказані в технічному паспорті як квартира АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 користуються відповідачі

У сторін виникають складнощі, щодо реєстрації осіб в будинку та інші незручності спільної часткової власності.

Позивачка та відповідачі домовилися в нотаріальному порядку провести поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки.

Співвласниками було замовлено технічну документацію на поділ земельної ділянки в натурі, і в результаті чого, за взаємною нотаріальною згодою земельна ділянка між ними була поділена на три частини (а.с.20).

Після вказаного поділу замість земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та під кадастровим номером :03:007:0125, загальною площею 0.0761 га були сформовані три нові земельні ділянки, а саме: ОСОБА_2 земельна ділянка під кадастровим номером :03:012:0008, площа земельної ділянки 0.247 га; ОСОБА_1 земельна ділянка кадастровим номером :03:012:0007, площа земельної ділянки 0.240 га; ОСОБА_3 земельна ділянка кадастровим номером :03:012:0001, площа земельної ділянки 0.274 га.

Однак, після поділу земельної ділянки відповідачі відмовилися проводити поділ житлового будинку в нотаріальному порядку.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частка житлового будинку позивача є цілком незалежною та може бути окремим нерухомим майном, з відповідною подальшою реєстрацією за новою адресою, що підтверджується експертним висновком будівельно-технічного дослідження (а.с.30-42).

Але, згідно листа судового експерта від 25.03.2019 року судовим експертом не було враховано погріб літ. п/г, яким користується позивачка і який знаходиться на її земельній ділянці, тому він також має бути виділений їй (а.с.87).

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню, суд вважає за можливе виділити в натурі ОСОБА_1 частку нерухомого майна у праві спільної часткової власності за адресою АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку та прибудинкових спорудах, літ. А-1 приміщення: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., прибудинкові споруди душ літ. О, погріб літ. п/г та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 368, 370 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про виділ у натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на окремий об`єкт нерухомості - задоволити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) частку нерухомого майна у праві спільної часткової власності за адресою АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку та прибудинкових спорудах, літ. А-1 приміщення: І коридор-площею 2.1 кв.м., № 1-1 кухня площею 7,4 кв.м., № ІІ туалет площею 1,2 кв.м., №1-3 коридор площею 5.7 кв.м., №1-5 житлова площею 16,2 кв.м., всього площа по внутрішньому обміру 32,6 кв.м., житлова 16,2 кв.м., прибудинкові споруди душ літ. О, погріб літ. п/г та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення через Зарічний районний суд м. Суми. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 29 листопада 2019 року.

СУДДЯ КЛИМЕНКО А.Я.