Єдиний унікальний номер 725/1073/19
Номер провадження 2/725/157/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2019

Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:головуючого судді Іщенко І. В. при секретаріБерекеля О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилалася в позові на те, що ОСОБА_1, на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р.Б. 12 вересня 2018 року за реєстровим номером №1969. Право власності на вказану квартиру зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєструречових прав на нерухоме майно. В подальшому, позивачем було вирішено здійснити поділ вищезазначеної квартири на дві окремі житлові квартири. За його зверненням, Виконавчий комітет Чернівецької міської ради своїм рішенням присвоїв поштову адресу квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 32,10 кв.м., в тому числі одна житлова кімната площею 17,90 кв.м., та квартирі АДРЕСА_2, загальною площею 48,90 кв.м. в тому числі дві житлові кімнати площею 30,90 кв.м., власником яких на праві приватної власності є ОСОБА_1, в зв'язку з розподіломквартири НОМЕР_2 на дві квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3. Право власності на квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3 було зареєстровано Комунальним підприємством Чернівецьке бюро технічної інвентаризації 07.11.2018 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, будучи власником квартир НОМЕР_3 та НОМЕР_2, позивач здійснив самовільн епереобладнання даних житлових приміщень під нежилі офісні приміщення. Перепланування виконане з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм не порушує конструктивні вимоги до елементів будинку, не порушує експлуатаційні якості будови та не порушує права інших осіб. Останнє підтверджується нотаріально посвідченими заявами власників квартир в будинку АДРЕСА_1, а саме: ОСОБА_3 (власник квартири НОМЕР_9), ОСОБА_4 (власник квартири НОМЕР_7), ОСОБА_5 (власник квартири НОМЕР_8), які не заперечують здійснення ОСОБА_1, реконструкції належної йому на праві власності квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3 в житловому будинку АДРЕСА_1, зізміною статусу цього нерухомого майна в нежитлове, у встановленому законодавством порядку. Згідно Технічного висновку про технічний стан конструкцій житлового будинку на АДРЕСА_1 щодо можливості реконструкції квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3 під нежитлові приміщення, здійснений експертом Телекі Тетяною Василівною, кваліфікаційний сертифікат №002631, розташування офісу в даному будинку, можливе та відповідає вимогам ДБН. Нежитлові приміщення розташовані в межах існуючих меж квартир, жодних добудов не проводилось.

При проведенні судового розгляду справи позивач в зал судового засідання не з"явився, направив заяву в якій позов підтримав повністю, просив розгляд провести в його відсутності.

Відповідач - представник Чернівецької міської ради в зал судового засідання не з"явилися , направили заяву в якій позов визнали повністю та не заперечували проти його задоволеня, просили провести розгляд в їх відсутності.

Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р.Б. 12 вересня 2018 року за реєстровим номером №1969. Право власності на вказану квартиру зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєструречових прав на нерухоме майно. В подальшому, позивачем було вирішено здійснити поділ вищезазначеної квартири на дві окремі житлові квартири. За його зверненням, Виконавчий комітет Чернівецької міської ради своїм рішенням присвоїв поштову адресу квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 32,10 кв.м., в тому числі одна житлова кімната площею 17,90 кв.м., та квартирі АДРЕСА_2, загальною площею 48,90 кв.м. в тому числі дві житлові кімнати площею 30,90 кв.м., власником яких на праві приватної власності є ОСОБА_1, в зв'язку з розподіломквартири НОМЕР_2 на дві квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3. Право власності на квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3 було зареєстровано Комунальним підприємством Чернівецьке бюро технічної інвентаризації 07.11.2018 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, будучи власником квартир НОМЕР_3 та НОМЕР_4, позивач здійснив самовільн епереобладнання даних житлових приміщень під нежилі офісні приміщення. Перепланування виконане з дотриманням всіх діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм не порушує конструктивні вимоги до елементів будинку, не порушує експлуатаційні якості будови та не порушує права інших осіб. Останнє підтверджується нотаріально посвідченими заявами власників квартир в будинку АДРЕСА_1, а саме: ОСОБА_3 (власник квартири НОМЕР_9), ОСОБА_4 (власник квартири НОМЕР_7), ОСОБА_5 (власник квартири НОМЕР_8), які не заперечують здійснення ОСОБА_1, реконструкції належної йому на праві власності квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3 в житловому будинку АДРЕСА_1, зізміною статусу цього нерухомого майна в нежитлове, у встановленому законодавством порядку. Згідно Технічного висновку про технічний стан конструкцій житлового будинку на АДРЕСА_1 щодо можливості реконструкції квартири НОМЕР_2 та НОМЕР_3 під нежитлові приміщення, здійснений експертом Телекі Тетяною Василівною, кваліфікаційний сертифікат №002631, розташування офісу в даному будинку, можливе та відповідає вимогам ДБН. Нежитлові приміщення розташовані в межах існуючих меж квартир, жодних добудов не проводилось.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-якідії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловийбудинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не булла відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогувласника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 376,331 ЦК України, ст.ст. 4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, (РНОКПП - НОМЕР_1) право власності на нежитлове (комерційне) приміщення НОМЕР_5 - НОМЕР_6 загальною площею 32,10 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та право власності на нежитлове (комерційне) приміщення НОМЕР_10 - НОМЕР_11 загальною площею 48,70 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернівецького апеляційного суду через Першотравневий районний суд м.Чернівці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів після оголошення рішення суду.

Головуючий - суддя ____________________ Іщенко І.В.