РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2019

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання Д`яковичу О.О.,

за участю представника позивача Антонюк І.В.,

за участю відповідача ОСОБА_1 Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому позовну заяву публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «Дельта Банк» до державного реєстратора прав на нерухоме майно Овчинникової Наталії Вікторівни, Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії

встановив:

Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «Дельта Банк» звернулось до суду з позовною заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Хмельницької міської ради Овчинникової Н.В., виконавчого комітету Хмельницької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії, посилаючись на те, що рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2015 року по справі № 682/2511/15-ц було визнано за АТ «Дельта Банк» право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 30 кв.м., загальною площею 51,9 кв. м.

07.03.2018 р. представник АТ «Дельта Банк» звернувся із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо державної реєстрації вищенаведеного об`єкта нерухомості (реєстраційний номер заяви 27122945).

До заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було надано передбачені законом та необхідні для здійснення державної реєстрації документи, зокрема рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2015 року по справі № 682/2511/15-ц, як документ, який встановлює перехід права власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації.

Відповідно до означеного судового рішення за АТ «Дельта Банк» визнано право власності на предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею ЗО кв.м., загальною площею 51,9 кв. м.

14 березня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Овчинниковою Н.В. було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 40111851.

Приймаючи рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор виходив з того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Позивач вважає, що рішення державного реєстратора протиправним, оскільки його дії прямо суперечать засадам державної реєстрації прав, які передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Позивач посилається на те, що у рішенні про відмову у державній реєстрації державний реєстратор Овчинникова Н.В. вказує, що відповідно до інформації з Державного реєстру прав за адресою АДРЕСА_2 в реєстрі прав власності на нерухоме майно за вищезазначеною квартирою зареєстровано два власника, один з яких ОСОБА_2 , а інший ОСОБА_3 ,що не дає можливості ідентифікувати власника.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 115115709 від 23.02.2018 р. єдиним власником майна з реєстраційним номером 23808351, що підтверджується договором іпотеки № 89722 від 08.07.2008 року, є ОСОБА_4 , який набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 02.07.2008 року на підставі договору дарування, р/н 2170, посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу Колєснік М.М.

Загальна площа квартири за адресою АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_4 , становить 51,9 кв. м., житлова площа 30,0 кв. м., що підтверджується інформаційною довідкою та рішенням суду.

Арсинюк ОСОБА_5 , значиться в реєстрі власником іншого майна з реєстраційним номером майна 12586423, загальна площа якого становить 60,1 кв. м., а житлова 36,1 кв. м., і який набув право власності 03.02.2006 року на підставі свідоцтва про спадщину, р/н НОМЕР_1 , виданого Славутською державною нотаріальною конторою.

Позивач посилається на те, що єдиним власником майна за адресою АДРЕСА_2 , з реєстраційним номером майна 23808351, загальною площею 51,9 кв. м., житловою площею 30,0 кв. м. є ОСОБА_4

Твердження державного реєстратора про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна приватним нотаріусом Шкапій В.Я. укладено договір іпотеки від 08.07.2008 р. за реєстраційним номером 4405 (що є відмінним від номеру договору зазначеному в довіреності і рішенні суду).

Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 02.10.2015 № 181 «Про початок процедури ліквідації АТ «Дельта Банк» та делегування повноважень ліквідатора банку», згідно з яким з 05.10.2015 року по 04.10.2017 року включно розпочато процедуру ліквідації АТ «Дельта Банк» та призначено уповноваженою особою Фонду та делеговано всі повноваження ліквідатора АТ «Дельта Банк», визначені Законом, зокрема, ст. 37, 38, 47-51 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Кадирову В. В. на два роки з 05.10.2015 року по 04.10.2017 року включно.

Відповідно до п. 1 ч. З ст. 47 Закону уповноважена особа Фонду діє без довіреності від імені банку, що ліквідується.

Просить визнати протиправним та скасувати рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14 березня 2018 р. за № 40111851, яке було прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 .

Зобов`язати Управління з питань з реєстрації Хмельницької міської ради провести державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 39 кв. м., загальною площею 51,9 кв. м. за АТ «Дельта Банк», внести відповідний запис до Державного реєстру прав та надати Витяг із Державного реєстру

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 22 жовтня 2018 року позовна заява прийнята до провадження та відкрито провадження у справі, у порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду замінено відповідача виконавчий комітет Хмельницької міської ради на належного відповідача - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради.

Представник заявника у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяви.

Відповідач позовну заяву не визнала, просила відмовити у задоволенні позову через його безпідставність, оскільки комунальне підприємство «Славутське бюро технічної інвентаризації не внесло зміни щодо ОСОБА_4 , який набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 02.07.2008 року на підставі договору дарування, р/н 2170, посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу Колєснік М.М. Наявність у реєстрі даних про квартиру АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_3 стало підставою для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14 березня 2018 р. за № 40111851.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2015 року по справі № 682/2511/15-ц було визнано за АТ «Дельта Банк» право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 30 кв. м., загальною площею 51,9 кв. м.

07.03.2018 р. представник АТ «Дельта Банк» звернувся із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо державної реєстрації означеного об`єкта нерухомості (реєстраційний номер заяви 27122945).

До заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було надано передбачені законом та необхідні для здійснення державної реєстрації документи, зокрема рішення Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 грудня 2015 року по справі № 682/2511/15-ц, як документ, який в даному випадку встановлює перехід права власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації.

14 березня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_7 Н. ОСОБА_8 . було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 40111851.

Розглядаючи заяву про державну реєстрацію прав і додані до неї документи та приймаючи рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор виходив з того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 отримала у дар ? частини квартири АДРЕСА_1 , житловою площею 36,1 кв. м., загальною площею 60,1, кв. м., що підтверджується договором дарування частини квартири.

18.11.2005 р. прийнято рішення Славутським бюро технічної інвентаризації про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на ? частину квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 2.02.2006 р. ОСОБА_3 отримала у спадщину ? частину квартири АДРЕСА_1 , житловою площею 36,1 кв. м., загальною площею 60,1, кв. м., яка складається з кімнати пл. 10,8 кв. м. , кімнати пл.. 25,3 кв. м. кухні 7,4 кв. м, ванної кімнати - пл. 2,5 кв. м., коридору 12 кв. м., вбиральні - пл. 1,3 кв. м., кладовки -0,8 кв. м. та 3.02.2006 р. прийнято рішення Славутським бюро технічної інвентаризацїї про зареєстровано право власності на означену частини квартиру.

ОСОБА_3 , значиться в реєстрі власником майна з реєстраційним номером майна 12586423, квартири АДРЕСА_1 в АДРЕСА_3 , загальна площа якої становить 60,1 кв. м., а житлова 36,1 кв. м., і яка набула право власності 03.02.2006 року на підставі свідоцтва про спадщину, р/н НОМЕР_1 , виданого Славутською державною нотаріальною конторою.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 115115709 від 23.02.2018 р. єдиним власником майна з реєстраційним номером 23808351, що підтверджується договором іпотеки № 89722 від 08.07.2008 року, є ОСОБА_4 , який набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 02.07.2008 року на підставі договору дарування, р/н 2170, посвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу Колєснік М.М.

Загальна площа квартири за адресою АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_4 , становить 51,9 кв. м., житлова площа 30,0 кв. м., що підтверджується інформаційною довідкою та рішенням суду.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що єдиним власником майна за адресою АДРЕСА_2 », з реєстраційним номером майна 23808351, загальною площею 51,9 кв. м., житловою площею 30,0 кв. м. є ОСОБА_4

Відповідно до ст. 2 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 4 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для реєстрації речового права є рішення суду про визнання права власності, яке набрало законної сили.

Суд приходить до висновку, що слід скасувати рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14 березня 2018 р. за № 40111851, яке було прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 та зобов`язати Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради провести державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 39 кв. м., загальною площею 51,9 кв. м. за АТ «Дельта Банк», внести відповідний запис до Державного реєстру прав та надати Витяг із Державного реєстру

Суд також приходить до висновку, що підстави для визнання протиправним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Овчинникової Н. В. відсутні.

Керуючись ст. 10 , 265 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 4 ст.18, п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

вирішив:

позовну заяву публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «Дельта Банк» до державного реєстратора прав на нерухоме майно Овчинникової Наталії Вікторівни, Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Скасувати рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 14 березня 2018 р. за № 40111851, яке було прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 .

Зобов`язати Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради провести державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 39 кв. м., загальною площею 51,9 кв. м. за АТ «Дельта Банк», внести відповідний запис до Державного реєстру прав та надати Витяг із Державного реєстру

У решті позову відмовити.

Стягнути на користь публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію AT «Дельта Банк» з державного реєстратора прав на нерухоме майно Овчинникової Наталії Вікторівни судовий збір у сумі 1762 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення виготовлено 13 травня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.