МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №370/2778/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" лютого 2019 р. Макарівський районний суд Київської області

у складі: судді Мазка Н.Б.

із секретарем Захарченко Т.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Макарівського району Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Гавронщинської сільської ради Макарівського районного суду Київської області про визнання права власності на будинок за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Гавронщинської сільської ради Макарівського районного суду Київської області про визнання права власності на будинок за набувальною давністю, посилаючись на те, що після смерті 30.12.2002 року ОСОБА_3 та смерті 09.04.2003 року ОСОБА_4, він, їх син із травня 2005 року в погосподарських книгах та інших офіційних документах був вказаний одноосібним власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, село Гавронщина, вул. Товстоліська, 10.

Це стало можливим внаслідок відсутності у померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ближчих родичів, окрім нього, позивача-сина ОСОБА_2, який ще з 02.04.1987 року безперервно був зареєстрований у вказаному житловому будинку, про що свідчить відмітка про реєстрацію місця проживання у паспорті.

ОСОБА_3 із 1986 року по 30.12.2002 року був головою домогосподарства в селі Гавронщина по вулиці Товстоліській, 10, Макарівського району Київської області, після його смерті головою вказаного домогосподарства стала його дружина ОСОБА_4 до 09.04.2003 року.

ОСОБА_3 з 1986 року і до своєї смерті наприкінці 2002 року та ОСОБА_4 з 1986 року і до своєї смерті у квітні 2003 року добросовісно, відкрито, безперервно володіли та користувалися житловим будинком, що знаходиться за адресою:Київська область, Макарівський район, с. Гавронщина, вул. Товстоліська, 10. Він, позивач-син з 02.04.1987 року і до сьогоднішнього дня добросовісно, відкрито, безперервно володіє та користується вказаним житловим будинком, що є підставою для набуття ним права власності на вказаний будинок.

Позивач просить: визнати за собою право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, село Гавронщина, вул. Товстоліська, 10, за набувальною давністю.

Представник позивача адвокат ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з посиланням на обставини викладені в позові, та твердженням про добросовісність володіння позивачем житловим будинком та відсутність у нього права власності на будинок. Право власності на вищевказаний житловий будинок на сьогодні ні за ким не зареєстроване, позивач на момент смерті своїх батьків разом з ними не проживав, оскільки відбував покарання в місцях позбавлення волі до 26.04.2005 року та в подальшому не звертався до нотаріуса або уповноваженої посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про прийняття спадщини. На сьогодні позивач не є власником та не є титульним володільцем будинку за адресою: Київська область, Макарівський район, село Гавронщина, вул. Товстоліська, 10.

Представник відповідача ОСОБА_6 заперечила проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що у 1987 році позивач отримав право постійного проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1, вселившись до будинку разом із своїми батьками: ОСОБА_3 та ОСОБА_4. З 09.04.2003 року до травня 2005 року домогосподарство було бездоглядним до повернення позивача з місць позбавлення волі. До повернення позивача в спірному будинку ніхто не проживав, жодна особа не намагалася самовільно вселитися в будинок, тому правомірність повернення позивача до батьківського будинку ні в кого не викликало сумнівів. Позивач обізнаний відносно того, що він є власником житлового будинку №10 по вулиці Товстоліська в селі Гавронщина, на якій він просить визнати право власності за набувальною давністю. Позивач не звертався до виконавчого комітету сільської ради із заявою про надання дозволу на оформлення свідоцтва про право власності, оформлення права власності на житловий будинок.

Встановлено, що відповідно свідоцтву про народження серії І-БК №061972, виданого виконкомом Річицької сільської ради Чорнобильського району Київської області, ОСОБА_2 народився 29.10.1978 року, його батьками вказані: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.7).

Відповідно свідоцтву про смерть серії І-БК №402175, виданого виконкомом Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, ОСОБА_3 помер 30.12.2002 року, у віці 48 років (а.с.8).

Відповідно свідоцтву про смерть серії І-БК №444528, виданого виконкомом Гавронщинської сільської ради Макарівського району Київської області, ОСОБА_4 померла 09.04.2003 року, у віці 46 років (а.с.9).

Згідно виписки з погосподарської книги №224 від 06.06.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №9 за 2018 рік зазначено, що власником домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_2. На даний час у вказаному будинку проживає та зареєстрований ОСОБА_2 (а.с.11).

Згідно виписки з погосподарської книги №466 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №1 за 1986-1990 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_3 (а.с.13).

Згідно виписки з погосподарської книги №467 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №1 за 1991-1995 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_3 (а.с.14).

Згідно виписки з погосподарської книги №468 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №1 за 1996-2000 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_3 (а.с.15).

Згідно виписки з погосподарської книги №466 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №1 за 1986-1990 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_3 (а.с.13).

Згідно виписки з погосподарської книги №469 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №5 за 2001-2005 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_3. Після його смерті головою домогосподарства стала його дружина до 09.04.2003 року. З 09.04.2003 року домогосподарство було бездоглядним до повернення сина померлих ОСОБА_2 з місць позбавлення волі, а саме: до травня 2005 року (а.с.16).

Згідно виписки з погосподарської книги №470 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №4 за 2006-2010 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вул. Товстоліська, 10. Макарівського району Київської області, є ОСОБА_2 (а.с.17).

Згідно виписки з погосподарської книги №471 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №4 за 2011-2015 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вул. Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області, є ОСОБА_2 (а.с.18).

Згідно виписки з погосподарської книги №472 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, в погосподарській книзі №9 за 2016-2020 роки зазначено, що головою домогосподарства 1986 року побудови, загальною площею 62.3 кв м, житловою площею 38.3 кв м в селі Гавронщина по вулиці Товстоліська, 10, Макарівського району Київської області .станом на 10.09.2018 року є ОСОБА_2 (а.с.19).

Відповідно довідки про реєстрацію місця проживання особи №477 від 10.09.2018 року, виданої Гавронщинською сільською радою Макарівського району Київської області, за відомостями виконавчого комітету Гавронщинської сільської ради ОСОБА_3 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, з 02.04.1987 року по 30.12.2002 року (а.с.20)

Згідно архівного витягу №05-04/487 від 30.08.2018 року, виданого архівним відділом Макарівської районної державної адміністрації Київської області, рішенням виконавчого комітету Макарівської районної ради народних депутатів №177 від 29.08.1991 року «Про затвердження рішення зборів уповноважених членів колгоспу «Комунар» с. Гавронщина від 04.01.1991 року», ОСОБА_3 переданий жилий будинок, який знаходиться за адресою: село Гавронщина, вул. Товстоліська, 10, (а.с.21).

Згідно копії акту на передачу жилого будинку садибного типу з надвірними будівлями згідно з постановою Ради Міністрів УРСР №149 від 30.06.1990 року та рішення зборів колгоспу «Комунар» села Гавронщина №1 від 04.01.1991 року, ОСОБА_7 передано в особисту власність будинок з 3 кімнат загальною площею 39.72 кв м за адресою: с.ело Гавронщина, вул. Т-Леская, 10, (мовою оригіналу) та надвірними будівлями (а.с.23).

Відповідно вимог ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є власник майна. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Згідно вимог п.9, 11, 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України).

Так за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. Така позиція викладена у постанові Верховного суду від 24.01.2019 року у справі №775/16913/16-ц.

Враховуючи положення ст.335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю необхідно довести одночасну наявність всіх визначених законом елементів, а саме: добросовісність заволодіння; відкритість та безперервність володіння протягом 10 років; відсутність власника у майна або те, що такий невідомий, або він відмовився від права власності. Крім цього, добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном.

Встановлюючи, чи є володіння добросовісним, насамперед слід встановити, що володілець не знав і не міг знати про те, що володіє чужою річчю, тобто обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно вимог ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Оцінюючі здобуті докази, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що не підлягає задоволенню, оскільки позивач, звертаючись до суду з даним позовом, як на підставу набуття ним права власності за набувальною давністю посилався на те, що він добросовісно заволодів вказаним вище нерухомим майном, відкрито та безперервно користується ним після смерті батьків, підтверджуючи зазначену обставину лише виписками з погосподарської книги, де батько позивача та сам ОСОБА_2 вказані головою домогосподарства.

Однак доказів того, що позивачу та його батькам не було відомо про те, що право власності на домоволодіння, яке знаходиться в селі Гавронщина по вул. Товстоліська, 10 Макарівського району Київської області, належить Гавронщинській сільській раді Макарівського району Київської області, суду не надано. А дана обставина є обов?язковою при доказуванні набуття права власності за набувальною давністю.

Разом з тим, до матеріалів справи позивачем додано копію акту на передачу жилого будинку садибного типу з надвірними будівлями згідно з постановою Ради Міністрів УРСР №149 від 30.06.1990 року та рішення зборів колгоспу «Комунар» села Гавронщина №1 від 04.01.1991 року, відповідно якому ОСОБА_7 передано в особисту власність будинок з трьох кімнат загальною площею 39.72 кв м за адресою: с. Гавронщина, вул. Т-Леская, 10 (мовою оригіналу) та надвірними будівлями.

Керуючись вимогами ст.12, 13, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Відмовити ОСОБА_2 у задоволені позову до Гавронщинської сільської ради Макарівського районного суду Київської області про визнання права власності на будинок за набувальною давністю.

Резолютивна частина судового рішення складена 08.02.2019 року.

Повний текст рішення бути складений 18.02.2019 року.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складення повного його тексту, у порядку передбаченому підпунктом 15.5, пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03.10.2017 року.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст.273 ЦПК України.

Суддя