РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1372/19

2/609/631/2019

26 листопада 2019 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 25 жовтня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 159,8 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0583 га за кадастровим номером :01:002:0179 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), що знаходиться по АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 28.09.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договори купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач найшов іншого покупця який пропонує йому сплатити більшу суму коштів, а тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 30 жовтня 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 26 листопада 2019 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 159,8 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 180542009 від 11.09.2019 р.

7. Суд встановив, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,0583 га за кадастровим номером :01:002:0179 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), що знаходиться по АДРЕСА_1 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 181388462 від 18.09.2019 р.

8. Згідно повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 120 виданого 12.09.2019 р. ФОП ОСОБА_3 , вбачається, що станом на 12.09.2019 р. змін в плануванні та складі житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 не виявлено.

9. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

10. 28.09.2019 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 були укладені договори купівлі продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 189 485, 92 грн.

11. 10. Згідно актів прийому передачі від 30.09.2019 р., покупець передав, а продавець прийняв відповідно до п.2.3. Договору грошові кошти в розмірі 189 485, 92 грн.

12. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 , остання просить прибути відповідача ОСОБА_2 в строк 18.10.2019 р. в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

13. Із довідки № 02-13/1566 від 26.11.2019 р. виданої Шумською міською радою Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який знаходиться по АДРЕСА_1 , малолітні та неповнолітні діти, не зареєстровані та не проживають.

ІV. Оцінка Суду.

14. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

15. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

16. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

17. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

18. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

19. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

20. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

21. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

22. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

23. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачами права на житловий будинок та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

24. Позивачем при подачі позову було сплачено 1894 грн. 86 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 )до ОСОБА_2 (жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 159,8 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , що укладений 28 вересня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 159,8 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 .

4. Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,0583 га за кадастровим номером :01:002:0179 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), що знаходиться по АДРЕСА_1 , що укладений 28 вересня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

5. Визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,0583 га за кадастровим номером :01:002:0179 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 26 листопада 2019 року.

Суддя: О. В. Ковтунович