Справа № 183/6176/18
№ 2/183/994/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2019 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі

головуючого судді - Городецького Д. І.

з секретарем судового засідання - Макаренко А. О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака Оксана Василівна, Міська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом,-

в с т а н о в и в :

04 жовтня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 треті особи - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака Оксана Василівна, Міська біржа нерухомості про встановлення факту, що маж юридичне значення, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом.

Ухвалою суду від 16 листопада 2018 року було відкрите провадження у справі (а.с. 22-23).

Ухвалою суду від 11 січня 2019 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (а.с. 28-29).

Ухвалою суду від 13 лютого 2019 року задоволено клопотання представника позивача про залишення позовної заяви в частині вимог про встановлення факту, що має юридичне значення без розгляду.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла його мати ОСОБА_4, якій на підставі договору дарування від 21 березня 1968 року належала 1/2 частина домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, інша 1/2 частина вищезазначеного домоволодіння належала його матері на підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 1999 року, укладеного на міській товарній біржі з відповідачем ОСОБА_2

В установлений законом термін він звернувся до приватного нотаріуса Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака О. В. із заявою про прийняття спадщини після смерті матері - ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року та із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, однак 10 травня 2018 року нотаріусом йому відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, з підстав відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 1/2 частини спадкового домоволодіння, який було укладено спадкодавцем на товарній біржі.

У зв'язку з наведеним, позивач ОСОБА_1 просив суд:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, укладений 19 березня 1999 року на Міській товарній біржі;

- визнати за ним право власності на 1/2 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, (загальною площею 44,20 м2, житловою площею 23,80 м2), яке складається з: будинок - А, сіни - а, тамбур - а1, літня кухня - Б, ганок, сарай - Г, убиральня - В, колодязь - к, паркан № 2, 4, 5, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не подавав.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 не з'явилась, звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити (а.с. 41)

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с. 37).

Третя особа - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округ Дніпропетровської області Бака О. В. у судове засідання не з'явилась, звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності. (а.с. 42).

В судове засідання представник третьої особи - Міської товарної біржі не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не подавав, тому суд вважає можливим провести розгляд справи за його відсутності.

В зв'язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У відповідності до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

В зв'язку з тим, що відповідач визнав позов, суд вважає за можливе ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні.

Суд, дослідивши письмові докази, надані позивачем, приходить до наступного..

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла мати позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть. (а.с. 13, 15).

Згідно до спадкової справи, яка заведена приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака О. В. (а.с. 43-74), у визначений законодавством шестимісячний строк з заявами звернулися:

- син спадкодавця ОСОБА_1 - із заявою про прийняття спадщини;

- син спадкодавця ОСОБА_6 - із заявою про відмову від прийняття спадщини на користь свого рідного брата ОСОБА_1;

04 червня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спадкову земельну ділянку (а.с. 71) та 10 вересня 2018 року звернувся із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спадковий житловий будинок (а.с. 70).

Судом встановлено, що нотаріусом 04 червня 2018 року ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,0578 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с. 73).

Також встановлено, що постановою приватного нотаріуса Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака О. В. позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після матері ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, з посиланням на те, що 1/2 частина житлового будинку придбана за життя спадкодавцем за договором купівлі-продажу, укладеним на товарній біржі, який нотаріально не посвідчений (а.с. 17).

Судом встановлено, що 21 березня 1968 року ОСОБА_8 подарувала, а ОСОБА_7 та ОСОБА_9 прийняли у дар в рівних частина житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що посвідчено договором дарування, зареєстрований у реєстрі за № 1036, який зареєстровано у органах БТІ (а.с. 6-7).

12 березня 1999 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_4 купила за 3 842,00 грн. 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Встановлено, що Договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, укладений на Міській біржі нерухомості.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: АДРЕСА_1, складеного 16 березня 1999 року і наданого суду у засвідченій позивачем копії, домоволодіння в цілому складається з: житловий будинок - А, загальною площею 44,2 м2, житловою площею 23,8 м2, сіни - а, тамбур - а1, літня кухня - Б, ганок, сарай - Г, убиральня - В, колодязь - к, паркан № 2, паркан № 4, хвіртка № 5 (а.с. 10-12).

Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений у 1999 році, до правовідносин суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, який діяв на зазначений період часу.

У відповідності до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно до вимог ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу)

На підставі ч.1 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

В той же час, у відповідності до ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, виконали повністю умови договору: ОСОБА_4 оплатила вартість нерухомого майна, прийняла зазначене майно у власність, ОСОБА_2, в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно покупцю, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Суд приходить висновку, що 1/2 частина спадкового будинку спадкується позивачем за заповітом від 01 лютого 2008 року посвідченим від імені спадкодавця державним нотаріусом Новомосковської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрованим в реєстрі за № 2-638 (а.с. 57), інша частина житлового будинку спадкується за законом, при цьому суд враховує відмову іншого спадкоємця ОСОБА_6 від прийняття спадщини на користь позивача ОСОБА_1 (а.с. 66).

На підставі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

На підставіст.1258ЦК України, 1. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. 2. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Статтею 1261 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно до вимог ст. 1268 ЦК України, 1. Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. 2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. 3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. 5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Вимогами статті 1269 ЦК України визначено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. 2. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.

На підставі статті 1270 ЦК України, 1. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Оскільки позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року, у встановлений законодавством строк звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, тобто, прийняв спадщину, право власності спадкодавця доведено наведеними вище обставинами та доказами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню та за позивачем належить визнати право власності на 1/2 частину спадкового домоволодіння в порядку спадкування за законом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 76-81, 89, 258-259, 263-268 ЦК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака Оксана Василівна, Міська біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 12 березня 1999 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_4 купила 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1;

Визнати за ОСОБА_1 право власності 1/2 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, та в цілому складається з: житловий будинок - А, загальною площею 44,2 м2, житловою площею 23,8 м2, сіни - а, тамбур - а1, літня кухня - Б, ганок, сарай - Г, убиральня - В, колодязь - к, паркан № 2, паркан № 4, хвіртка № 5, в порядку спадкування за законом після смерті матері -ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1;

- відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП невідомий, паспорт серії НОМЕР_3, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2;

- третя особа: приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Бака Оксана Василівна, місцезнаходження за адресою: 51200, Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Гетьманська, 35/81;

- третя особа: Міська біржа нерухомості, , місцезнаходження юридичної особи: 51260, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Вільне, 31.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 13 лютого 2018 року.

Суддя Д. І. Городецький