№2-з/756/313/19
УХВАЛА

28 листопада 2019 року Оболонський районний суду м. Києва у складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

за участі секретаря - Гордієнко А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ПАТ «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: державний реєстратор КП «Світоч» м. Києва Алієв Гусейн Азіз Огли, державний реєстратор КП «Реєстраційне бюро» м. Києва Коцюба А.Є., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Романченко В.В. про витребування із чужого незаконного володіння квартири. В прохальній частині вказаного позову ОСОБА_1 просить:

-визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора КП «Світоч» м. Києва Алієва Гусейн Азіз Огли про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №466679453 від 26.04.2019 року 14:37:49, щодо державної реєстрації права власності ПАТ «Укрсоцбанк» на предмет іпотеки, квартиру загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , запис про право власності: 31375799;

-витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 квартиру, загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , розділену на три окремі квартири: загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м., що знаходиться за адресою у АДРЕСА_2 ; загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м., що знаходиться за адресою у АДРЕСА_3 ; загальною площею 85,3 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м., що знаходиться за адресою у АДРЕСА_4 .

За твердженням позивача дії ПАТ «Укрсоцбанк» із звернення стягнення на предмет іпотеки та державного реєстратора з реєстрації права власності на вказану квартиру містили порушення вимог законодавства. Таким чином, старий об`єкт, а саме квартиру загальною площею 172,2 кв.м. після звернення стягнення було реконструйовано та розподілено на три нові об`єкти з присвоєнням їм нових реєстраційних номерів.

При цьому, позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про забезпечення позову.

У своїй заяві позивач просить:

-заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь- якого іншого обтяження та інше) щодо об`єктів нерухомості: квартир, загальною площею 172.2 кв.м., житловою площею 62.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 ; загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 та їх відчуження;

-заборонити ПАТ «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виселяти та знімати з реєстрації мешканців квартири: загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 ; загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 ., а також без дозволу ОСОБА_1 вселяти інших осіб до них, проникати та входити до вказаних квартир, іншим чином користуватися, володіти та розпоряджатися ними, в тому числі укладати договори іпотеки, оренди, купівлі-продажу, дарування тощо з третіми особами.

-заборони ПАТ «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виселяти та знімати з реєстрації мешканців квартир, загальною площею 172.2 кв.м., житловою площею 62.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , квартир, загальною площею 172.2 кв.м., житловою площею 62.4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 ; загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , а також без дозволу ОСОБА_1 вселяти інших осіб до них, проникати та входити до вказаних квартир, іншим чином користуватися, володіти та розпоряджатися ними, в тому числі укладати договори іпотеки, оренди, купівлі-продажу, дарування тощо з третіми особами та арешту на вказану квартиру, а також шляхом заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, внесення до статутних капіталів юридичних осіб, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше) щодо вказаних квартир.

Необхідність ініційованого забезпечення позивач пов`язує з бажанням уникнути подальшого порушення свого права власності користування, володіння квартирою. Також, як вказує заявник, вчинення нової реєстраційної дії потягне необхідність ініціювання нових позовів до невизначеного кола осіб.

Згідно з ч.1 ст.153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Більше того, у відповідності ст.152 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи.

З огляду на зазначене, в судове засідання для вирішення питання забезпечення позову сторони не викликались.

При цьому, дослідивши матеріали позову та поданої заяви, суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню частково.

Згідно ч.ч.1,2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч.3 ст. 150 ЦПК України, види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Зі змісту вказаної статті вбачається, що забезпечення позову - це вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача, що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення.

При цьому, у порядку забезпечення позову не можна забороняти вчиняти дії, які під час розгляду спору прямо дозволені законом.

З долученого до матеріалів справи договору іпотеки №02-10/1717 від 21.06.2006 року вбачається, що ОСОБА_1 є майновим поручителем за кредитним договором №10-29/2149 укладеним ОСОБА_5 та АКІБ «Укрсоцбанк» в іпотеку за яким передано квартиру загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою у АДРЕСА_1 .

Зі змісту позовної заяви та відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що на квартиру загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходилася за адресою у АДРЕСА_1 звернуто стягнення, реконструйовано і розподілено на три нові об`єкти:

квартиру загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_4 ;

квартиру загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_3 ;

квартиру загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_2

при цьому квартиру загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходилася за адресою у АДРЕСА_1 , як об`єкт нерухомого майна закрито у зв`язку з її поділом.

Таким чином, між ОСОБА_1 та власниками новоутворених квартир виник спір щодо правомірності звернення стягнення ПАТ «Укрсоцбанк» і реєстрації права власності на іпотечну квартиру, вирішення якого не повинно перешкоджати правам теперішніх власників на користування належним їм майном.

Матеріали заяви та позову не містять відомостей про вчинення або намір вчинити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 несумлінних дій, щодо належного їм майна.

З огляду на зазначене заява позивача про забезпечення позову підлягає до задоволення частково, оскільки ініційовані позивачем види забезпечення позову, що стосуються заборони ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 виселяти та знімати з реєстрації мешканців квартири: загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 ; загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 ., а також без дозволу ОСОБА_1 вселяти інших осіб до них, проникати та входити до вказаних квартир, іншим чином користуватися і володіти помешканнями суперечить змісту заходів забезпечення та меті їх застосування, яка полягає в захисті інтересів учасників процесу, а не в позбавленні (порушенні) прав інших осіб.

Більше того, забезпечення позову не повинно бути спрямовано на безапеляційне задоволення заяви ініціатора та абсолютний захист прав і бажань позивача, а направлено на можливість реального виконання позитивно прийнятого рішення.

Таким чином, суд вважає необхідним та достатнім з метою забезпечення ініційованого ОСОБА_1 позову накласти арешт на майно та здійснити заборону вчинення реєстраційних дій щодо іпотечного та новоутвореного майна.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-154, 157 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову - задовольнити частково.

Накласти арешт на квартиру загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в.т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у м. Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо квартири загальною площею 172,2 кв.м., житловою площею 62,4 кв.м., що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 .

Накласти арешт на квартиру загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності ОСОБА_4 .

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в.т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у м. Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо квартири загальною площею (кв.м): 54.4, житловою площею (кв.м): 27.2, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності ОСОБА_4 .

Накласти арешт на квартиру загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_3 .

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в.т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у м. Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо квартири загальною площею (кв.м): 32.5, житловою площею (кв.м): 17.5, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_3

Накласти арешт на квартиру загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_2 .

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в.т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у м. Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо квартири загальною площею (кв.м): 85.3, житловою площею (кв.м): 30.8, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_2 .

Стягувач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 .

Боржник: ПАТ «Укрсоцбанк», , м. Київ, вул. Ковпака, 29.

Боржник: ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

Боржник: ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_7

Боржник: ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_8 .

Відповідно до ч.1 ст.157 ЦПК України, ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Дана ухвала відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом та може бути пред`ялена до виконання протягом року з дня її постановлення.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвалу може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного тексту ухвали.

Суддя А.В. Шевчук