Справа № 692/1424/19
Провадження № 2/692/790/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2019 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., розглянувши в смт Драбів цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Ольга» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з цивільним позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі. У позовній заяві вказував, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0544 належить йому на праві приватної власності. У жовтні 2017 року з листа Золотоніської об?єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Черкаській області від 22.09.2017 року № 363/23-10-13-022 позивачу стало відомо, що у ДРФОПП ДФС України міститься інформація про суми виплачених доходів ОСОБА_1 зі сторони СФГ «Ольга» за оренду земельної ділянки, а саме в І кварталі 2009 року - 5802,63 грн., в 4 кварталі 2009 року - 1141,60 грн., в 3 кварталі 2010 року - 1154,50 грн., в 3 кварталі 2011 року - 1731,75 грн., в 4 кварталі 2012 року - 2027,27 грн., в 4 кварталі 2013 року - 2027,27 грн., в 4 кварталі 2014 року - 3056,70 грн., в 4 кварталі 2015 року - 3817,83 грн., в 4 кварталі 2016 року - 5722,16 грн. З даного листа та постанови про закриття кримінального провадження від 29.03.2018 року позивачу стало відомо, що починаючи з 2009 року по 2016 рік між СФГ «Ольга» та позивачем існував договір оренди, відповідно до якого значиться заборгованість відповідача перед позивачем. З 01.01.2009 року по 05.07.2016 року позивач не отримував від відповідача жодних оплат по оренді земельної ділянки. Договору оренди земельної ділянки у позивача немає. Сума інфляційного збільшення за весь період прострочення зобов`язання становить 37422,07 грн. Сума штрафних санкцій 3% річних становить 5967,07 грн. Таким чином у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 69870,85 грн.

Розгляд вказаної справи здійснюється в порядку спрощеного позовного провадження на підставі ухвали Драбівського районного суду від 07.10.2019 року.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки будь-яких договорів оренди земельної ділянки з позивачем ОСОБА_1 . СФГ «Ольга» в період 2009 - 2016 років не укладало, а тому відповідач не перебуває у зобов`язальних відносинах з позивачем.

Позивач надіслав відповідь на відзив, в якому зазначив, що з моменту створення СФГ «Ольга» позивач був його членом. Однак у 2003 році його було виключено зі складу членів СФГ «Ольга», а відтак відповідач не мав жодних прав на безоплатне використання земель, належних позивачу, що підтверджується листом Відділу у Драбівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 25.04.2017 року №98/102-17 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 25.03.2008 року, укладеного між сторонами, та постановою про закриття кримінального провадження.

Відповідач у запереченні вказав, що дійсно з часу створення СФГ «Ольга», позивач набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0544, яку передав у безоплатне користування відповідачу. Будь-яких договорів оренди у вказаний період не укладалося. Просить відмовити позивачу у позові.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося

Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з копії державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЧР №041763 ОСОБА_1 на підставі розпорядження Драбівської районної державної адміністрації від 03.11.2003 року №482 належить земельна ділянка площею 2,52 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Згідно листа Золотоніської об`єднаної державної податкової інспекції головного управління ДФС в Черкаській області від 22.09.2017 року № 363/23-10-13-022 на запитувану інформацію стосовно розміру орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :03:001:0544, що сплачувався СФГ «Ольга», ОСОБА_2 отримував доходи від СФГ «Ольга»: , а саме в 1 кварталі 2009 року - 5802,63 грн., в 4 кварталі 2009 року - 1141,60 грн., в 3 кварталі 2010 року - 1154,50 грн., в 3 кварталі 2011 року - 1731,75 грн., в 4 кварталі 2012 року - 2027,27 грн., в 4 кварталі 2013 року - 2027,27 грн., в 4 кварталі 2014 року - 3056,70 грн., в 4 кварталі 2015 року - 3817,83 грн., в 4 кварталі 2016 року - 5722,16 грн.

Відповідно до копії постанови про закриття кримінального провадження від 29.03.2018 року кримінальне провадження №0000005, внесене до ЄРДР 29.01.2018 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 212 КК України стосовно посадових осіб СФГ « Ольга » закрито, у зв`язку з відсутністю в їх діях складу кримінального правопорушення.

22.08.2019 року позивачем на адресу відповідача була направлена вимога про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2009 року по 05.07.2016 року.

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 18 лютого 2019 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Ольга», державного реєстратора виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області Дятченко Ю.Г. та Виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації задоволено. В обґрунтування вказаного позову позивачі зазначали, що договорів оренди не підписували, про їх наявність дізналися з реєстру речових прав, земельні ділянки вони дозволяли використовувати СФГ « Ольга » як своїм родичам.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цього Кодексу.

Відповідно до ст. 31 ЗК України землі фермерського господарства можуть складатися із земельної ділянки, що належать на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до ст.ст. 21-23 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Орендна плата за земельні ділянки, що перебуваються у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як вказав позивач у позові про наявність виплаченого доходу від договірних відносин останній дізнався з інформації податкового органу. Вказуючи про існування договору оренди землі позивач не стверджує, що ним підписувався такий договір та що ним передавалася земельна ділянка в оренду відповідачу. Суду не надано договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами по справі. Тобто доказів, що сторони перебувають у договірних відносинах, доказів наявності обов`язку по сплаті орендної плати суду також не надано. Відображення у податковій звітності відповідачем сум виплачених доходів ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки не є належним доказом існування договірних відносин між сторонами та не створює обов?язку перед позивачем щодо виплати будь-яких коштів. Відповідальність за правильність ведення бухгалтерського обліку та податкової звітності несуть особи які ведуть цей облік, і дана відповідальність не є цивільною, в даному випадку.

Враховуючи, що позивач не довів суду належними доказами наявність договірних правовідносин з відповідачем, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України - судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так як позивачу відмовлено в задоволенні позовних вимог, то понесені ним судові витрати по сплаті судового збору відшкодуванню за рахунок відповідача не підлягають та покладаються на позивача.

Керуючись, ст. 15, ст. 21-23 ЗУ «Про оренду землі», ст. 31, 124 ЗК України, ст. 509, 638 ЦК України, ст. 5, 12, 13, 81,141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Ольга» про стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через Драбівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий