Справа № 333/2344/19
Провадження №2/333/1529/19
14 листопада 2019 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі:
судді Круглікової А.В.,
за участю секретаря судового засідання Іщенко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
до відповідача: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
про стягнення заборгованості за договором найму житла у розмірі 18 365,14 грн. та виселення без надання іншого житлового приміщення, -
24.04.2019 року товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» (далі-ТОВ «Соцсфера») звернулось до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житла у розмірі 18 365,14 грн. та виселення без надання іншого житлового приміщення. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2007 року №1544 належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_2 . ТОВ «Соцсфера» надає житлові приміщення фізичним особам у строкове платне користування на підставі договору найму житлового приміщення. У кімнаті АДРЕСА_3 , на підставі договору найму житлового приміщення мешкає відповідач у справі ОСОБА_1 . Відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем, у зв`язку з чим зазначене житло не має статусу службового. Строк дії договору найму житлового приміщення, укладеного між сторонами у справі, неодноразово продовжувався. В період з 01.08.2015 року по 01.03.2019 року ОСОБА_1 не оплачував кошти за найм житла, у зв`язку з чим за останнім утворилась заборгованість в розмірі 18 365,14 грн. З цих підстав, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «Соцсфера» заборгованість за договором найму житла у розмірі 18 365,14 грн. та виселети ОСОБА_1 з кімнати без надання іншого житлового приміщення.
Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 до зали судового засідання жодного разу не з`явився, на адресу відповідача, за якою останній зареєстрований та фактично проживає, судом направлено судові повістки. На адресу суду повернулися конверти з причин «адресат відсутній» та «за зазначеною адресою не проживає», з невідомих суду причин відповідач не з`явився за їх отриманням. Крім того, судом на офіційному веб-сайті опубліковано оголошення про виклик відповідача в судові засідання. У зв`язку з вищезазначеним, на підставі ст. 130 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце слухання справи.
На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Судом встановлено, що ТОВ «Соцсфера» на підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1544, є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 25-26). Зазначена обставина також підтверджується витягом з державного реєстру правочинів від 15.05.2007 року № 3979196 (а.с. 27) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.06.2007 року № 14773657 (а.с. 28).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
З матеріалів справи вбачається, що 01.01.2009 року між ТОВ «Соцсфера» (Наймодавець) та ОСОБА_1 (Наймач) укладено договір найму житлового приміщення № 128 (а.с. 7-9).
Відповідно до п. 1 зазначеного договору, наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування житлове приміщення для мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_3 , загальною площею 10 кв.м. на VІІІ поверсі.
Частиною 1 ст. 821 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з п. 4.1. вказаного договору, термін найму складає 12 місяців з моменту підписання Акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.
Як встановлено судом, на виконання умов договору найму житлового приміщення від 01.01.2009 №128, позивач у справі (Наймодавець) здав, а відповідач (Наймач) прийняв житлове приміщення - кімнату № 807 , що є власністю ТОВ «Соцсфера». Загальна площа приміщення становить 10 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується актом прийому-передачі найманого житлового приміщення від 01.01.2009 року, як додаток до Договору найму житлового приміщення від 01.01.2009 року №128 (а.с. 6).
Матеріали справи свідчать, що відповідач ( ОСОБА_1 ) продовжує користуватись житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_4 у зв`язку з продовженням строк дії договору найму житлового приміщення шляхом укладення з ТОВ «Соцсфера» додаткової угоди до договору від 01.01.2009 року №128 (а.с. 10), договору найму житлового приміщення від 01.11.2011 року №129 (а.с. 11-13), додаткової угоди до договору найму житлового приміщення від 01.01.2011 року №129/2 (а.с. 14), договору найму житлового приміщення від 01.11.2012 року №430 (а.с. 15-16), договору найму житлового приміщення від 15.10.2013 року №139 (а.с. 19-20), договору найму житлового приміщення від 01.09.2014 року №194 (а.с. 17-18), договору найму житлового приміщення від 01.08.2015 року №739 (а.с. 21-22).
Так, відповідно до п. 4.1. договору найму житлового приміщення від 01.08.2015 року №739, термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі обома сторонами та може бути скорочений або продовжений на підставі додаткової угоди.
Згідно з п. 4.2. договору, кожен з учасників договору в змозі відмовитись від даного договору найму, попередивши один одного за 1 (один) місяць. Однак, попередження зі сторони наймача не звільняє його від сплати за час користування приміщенням.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 договору найму житлового приміщення від 01.08.2015 року №739, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 400 грн. у місяць, включаючи ПДВ.
Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі (п. 5.2. зазначеного договору).
Згідно з п. 5.3. договору, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від наймодавця.
У разі припинення договору найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. договору).
Як вбачається з відповіді на запит суду з Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 21.05.2019 року №01-17/02/3127, відповідач у справі зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , з 27.04.2010 року по теперішній час (а.с. 33).
Судом встановлено, що позивач на виконання умов договору найму житлового приміщення від 01.08.2015 року № 739, неодноразово виставляв наймачу рахунки з оплати комунальних послуг та найму житлового приміщення, копії яких долучено до матеріалів справи.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач у справі зобов`язання за договором найму житлового приміщення від 01.08.2015 року №739 належним чином не виконав, у зв`язку з чим, за останнім утворилась заборгованість в сумі 18 365,14 грн.
Факт наявності заборгованості в розмірі 18 365,14 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачем в ході її розгляду.
Оскільки відповідач оплату наданих послуг за договором найму житлового приміщення не довів, будь-яких претензій позивачу не пред`явив, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 18 365,14 грн. є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з ч. 1 ст. 822 ЦК України, не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Пунктом 8.1. договору найму житлового приміщення від 01.08.2015 року №739 визначено, що по закінченню терміну дії договору найму згідно з р. 4 або у разі дострокового припинення дії даного договору згідно з р. 10, наймач зобов`язаний передати наймодавцю наймане житлове приміщення впродовж п`яти днів з моменту закінчення терміну найму за актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний сторонами даного договору, скріплений печаткою та є невід`ємною частиною даного договору.
31.07.2018 року директором ТОВ «Соцсфера» направлено на адресу ОСОБА_1 вимогу про виселення за № 393 (а.с. 23).
Також, відповідно до змісту повідомлення за підписом директора ТОВ «Соцсфера» від 08.08.2018 року № 449, ОСОБА_1 повідомлено про необхідність виселення з кімнати АДРЕСА_3 та повернення найманого житла власнику, однак останній від підпису у повідомленні відмовився (а.с. 24).
Доказів на підтвердження виконання відповідачем умов п. 8.1. договору найму від 01.08.2015 р. № 739 матеріали справи не містять та ОСОБА_1 не надано.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про виселення ОСОБА_1 без надання іншого приміщення з кімнати АДРЕСА_3 є обґрунтованими, підтвердженими зібраними у справі доказами, а тому задовольняються судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 3 842 грн. покладається судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 130, 141, 223, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Виселити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , паспорт: серія НОМЕР_2 , виданий Шевченківським РВ УМВС України у Запорізькій області 26.03.2009 року, РНОКПП: НОМЕР_3 ) без надання іншого приміщення з кімнати АДРЕСА_3 .
Повне рішення складено 29.11.2019 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя А.В.Круглікова