Справа № 473/3433/19
"28" листопада 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Козаченко О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним
12 серпня 2019 року позивачі ОСОБА_4 , ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок. Відповідно до позовної заяви позивачі просили визнати договір купівлі- продажу будинку АДРЕСА_1 , укладеного 12.01.2000 року та зареєстрованого за №1 на Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» дійсним та визнати за ними право власності по Ѕ частці житлового будинку в порядку спадкування після смерті їх матері ОСОБА_5 ..
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивачі зазначили, що даний договір був укладений між їх матір`ю ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що ОСОБА_5 померла, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивачі просили позов задовольнити.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 13.08.2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 07.11.2019 року було залишено без розгляду заявлені позовні вимоги в частині визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування.
В судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_6 не з`явилися, від представника позивачів на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги, щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним підтримує в повному обсязі.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явився, причини неявки невідомі, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Позивач проти розгляду справи в порядку заочного провадження не заперечував.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Судом встановлено, що 12.01.2019 року між ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 20.06.2012 р.), як покупцем та ОСОБА_3 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» за реєстровим №1. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 13 січня 2000 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №235.
В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.
Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд
позовні вимоги - задовольнити.
Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» 12.01.2000 року за № 1, між покупцем ОСОБА_5 та продавцем ОСОБА_3 .
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

ОСОБА_7 М.М. Ротар