Справа № 310/7042/17
РІШЕННЯ

Іменем України

15 березня 2019 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді…….Дністрян О.М.,

при секретарі…………...ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості, -

В с т а н о в и в :

Адвокат ОСОБА_5, в інтересах позивача ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, про припинення права спільної часткової власності, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості. Свої вимоги мотивував тим, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить 7/20 часток житлового будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, що знаходяться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Запорозьких козаків, буд. 37, загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 48,4 кв. м., на земельній ділянці Бердянської міської ради. На земельній ділянці розташовані: житловий будинок літ. А, загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 48,4 кв.м., прибудова літ. а, ґанок до літ. а, житлова прибудова літ. А1, ганок до літ. А1, літня кухня літ. Б, навіс літ. Г, сарай літ. Л, душ літ. М, вбиральня літ. Н, вбиральня-душ літ. П, вбиральня-душ літ. Р, хвіртка № 5, хвіртка № 4, замощення І, паркан № 6. Загальна площа земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, за вказаною адресою, становить 0,414 га. Фактично в користуванні ОСОБА_2 знаходиться житловий будинок літ. «А», прибудова літ. «а», ґанок до літ. «а», вбиральня-душ літ. «Р». Вказана частина домоволодіння відокремлена, мас окремий вихід. Інші 13/20 часток у праві спільної часткової власності на вказаний будинок належать та знаходяться в користуванні ОСОБА_6. Між позивачем та відповідачем, як співвласниками цього майна, виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Просив: виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості належні ОСОБА_2 7/20 частини у справі спільної часткової власності на житловий будинок з усіма надвірними побудовами та спорудами, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Запорозьких козаків, 37, що скаладається з житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», ганок до літ. «а», вбиральня-душ літ. «Р», який розташований на земельній ділянці площею 0,414 га, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_7, з одного боку, та ОСОБА_3, з іншого боку, на житловий будинок за адресою: вул. Запорозьких козаків, буд. 37 в м. Бердянськ Запорізької області; визнати за ОСОБА_7, право власності на цілий окремий житловий будинок з надвірними прибудовами та спорудами, що складається з літ. «А», прибудови літ. «а», ґанок до літ. «а», вбиральня-душ літ. «Р», хвіртки № 5, паркана № 6,

розташованого на земельній ділянці площею 0,414 га, за адресою: вул. Запорозьких козаків,

37, м. Бердянськ, Запорізької області; визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 150/02-18 від 12.02.2018 року.

До початку розгляду справи від представника позивача адвоката ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 також до початку розгляду справи надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Уточнені позовні вимоги визнає, просить поділити домоволодіння за варіантом №2 проведеної експертизи.

Третя особа ОСОБА_4, сповіщений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.

Статтею 16 Цивільного кодексу України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку визначеному законом.

Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 08.08.2017р. приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8, реєстровий №434, ОСОБА_2 належить 7/20 часток житлового будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, що знаходяться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вул. Запорізьких козаків, будинок №37, загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 48,4 кв.м., на земельній ділянці Бердянської міської ради (а.с.9).

На вказаній земельній ділянці розташовані: житловий будинок літ. А, загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 48,4 кв.м., прибудова літ а, ганок до літ. а., житлова прибудова літ. А1, ганок до літ А1, літня кухня літ. Б, навіс літ. Г, сарай літ. Л, душ літ.М, вбиральня літ. Н, вбиральня-душ літ. П, вбиральня-душ літ. Р, хвіртка №5, хвіртка №4, замощення І, паркан №6 (а.с.9, 12-14).

Право власності на 7/20 частин житлового будинку №37 по вулиці Запорозьких козаків (Жовтнева) у місті Бердянськ Запорізької області зареєстровано за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №94004654 від 08.08.2017р. (а.с.10).

Судом також встановлено, що іншим співвласником житлового будинку №37 по вул. Запорізьких козаків в м. Бердянськ Запорізької області, у власності якого знаходиться 13/20 частин зазначеного будинку, є ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, що видане Бердянською міською радою народних депутатів від 28.01.1992р. (а.с.15, 76).

20 квітня 2018року ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія І-ЖС №421473, виданого Бердянським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області 20.04.2018 року (а.с.87).

Як вбачається з листа Бердянської державної нотаріальної контори №3786/0214 від 26.11.2018р., після смерті 20 квітня 2018 року ОСОБА_6 була заведена спадкова справа №456/2018. До нотаріальної контори 12 вересня 2018року із заявою про прийняття спадщини звернулась дружина спадкодавця ОСОБА_3. В заяві вказані спадкоємці за законом: ОСОБА_9 - дочка, ОСОБА_10 - син, ОСОБА_4 син. 17.10.2018 року з заявами про відмову від спадщини на користь дружини спадкодавця до Бердянської державної нотаріальної контори звернулись ОСОБА_9 та ОСОБА_10. Інші спадкоємці померлого із заявами прийняття спадщини або про відмову від її прийняття не звертались, що також підтверджується копією спадкової справи (а.с. 101-120).

Ухвалою суду від 11.04.2018 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3, дружину первісного відповідача - ОСОБА_6

Ухвалою суду від 04.12.2018 року замінено первісного відповідача ОСОБА_6, який помер 20.04.2018 року, його правонаступником ОСОБА_3. Також залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_4.

Як зазначив представник позивача, між позивачем та відповідачем, як співвласниками цього майна, виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. У зв'язку з цим виникла необхідність виділити частку житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами позивача в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які

володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже, нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об'єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу.

Відповідно до вимог ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 150/02-18 від 12 лютого 2018 року (а.с.47-62), технічно можливо поділити житловий будинок №37 по вулиці Запорізьких козаків у місті Бердянську Запорізької області, виділивши ОСОБА_2: житловий будинок «А», прибудову «а», ганок «до а», вбиральню-душ «Р», хвіртку «5, паркан №6. Технічно можливо визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Запорізьких козаків, буд. 37 в м. Бердянськ Запорізької області, виділивши ОСОБА_2 та ОСОБА_6 земельні ділянки з відступом від їх часток у праві власності на житловий будинок, та відповідно до варіанту №2: для можливості проходу залишити в спільному користуванні співвласників частину ділянки площею 14,6 кв.м. від хвіртки № 4 вздовж стіни житлового будинку, (у Додатку № 2 ділянку спільного користування позначено жовтою сіткою); для можливості обслуговування житлового будинку залишити в спільному користуванні співвласників частину ділянки площею 9,7 кв.м. і шириною 1,0 м. в районі приміщень 2-2, 2-3. (у Додатку № 2 ділянку спільного користування позначено жовтим штрихуванням); виділити в користування співвласнику ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 109,9 кв.м. під житловим будинком, господарськими будівлями та двором, (у Додатку № 2 ділянку, яку запропоновано в користування ОСОБА_2, позначено зеленим кольором); виділити в користування співвласнику ОСОБА_6 частину земельної ділянки

площею 269,8 кв.м. під житловим будинком, господарськими будівлями та двором, (у Додатку № 2 ділянку, яку запропоновано в користування ОСОБА_6, позначено блакитним кольором).

З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, а також визнання відповідачем заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що позивач має право на виділ в натурі частки із спільного часткового майна в його особисту власність, дане право не порушує інтересів інших співвласників, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,76,141, 263-265 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Поділити домоволодіння за адресою: м. Бердянськ Запорізької обл., вул. Запорозьких козаків (до перейменування Жовтнева), № 37, між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на самостійні обєкти нерухомого майна та виділити в натурі ОСОБА_2 у власність в рахунок 7/20 частин у праві спільної часткової власності на це домоволодіння: житловий будинок літ.«А», прибудову літ.«а», ґанок до літ.«а», вбиральню-душ літ. «Р», хвіртку № 5, паркан № 6.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: Запорізька обл. м. Бердянськ, вул. Запорозьких козаків (до перейменування Жовтнева), №37, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на цілий обєкт нерухомості за адресою: Запорізька обл. м. Бердянськ, вул. Запорозьких козаків (до перейменування Жовтнева), № 37, що складається з: житлового будинку літ. «А», прибудови літ.«а», ґанку до літ.«а», вбиральні-душу літ. «Р», хвіртки № 5, паркану № 6.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Запорозьких козаків (до перейменування Жовтнева), № 37, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за варіантом № 2 висновку судової будівельно-технічнної експертизи № 150/02-18 від 12.02.2018 року, виділивши в користування: ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 109,9 кв.м. (у Додатку № 2 позначено зеленим кольором), ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 269,8 кв.м. (у Додатку № 2 позначено блакитним кольором), залишивши в їх спільному користуванні для можливості проходу частину земельної ділянки площею 14,6 кв.м. від хвіртки № 4 вздовж стіни житлового будинку (у Додатку № 2 позначено жовтою сіткою) та для можливості обслуговування житлового будинку частину земельної ділянки площею 9,7 кв.м. і шириною 1,0 м в районі приміщень 2-2, 2-3 (у Додатку № 2 позначено жовтим штрихуванням).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_5 (до перейменування Жовтнева), буд. 37, ІПН НОМЕР_2.

Повний текст рішення складено 21 березня 2019 року.

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області ОСОБА_11