Справа № 576/2592/18
Провадження № 2/576/17/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.03.19 м. Глухів

Глухівський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Сапона О.В.,

з участю секретаря Самойленко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глухові справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Голландська аграрна компанія» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що відповідно до рішення Глухівського міськрайонного суду від 09 грудня 2016 року, вона є власником земельної ділянки площею 2,2599 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) з кадастровим № НОМЕР_2, розташованої на території Березівської сільської ради Глухівського району Сумської області, яка належала її покійній тітці ОСОБА_2 За життя її спадкодавиця ОСОБА_2, відповідно до договору оренди землі № 512 укладеного 20 травня 2009 року передала вищевказану земельну ділянку в оренду ТОВ «Голландська аграрна компанія» в особі директора Савенко В.В., строком на двадцять п'ять років. Речове право щодо оренди належної їй земельної ділянки на підставі судового рішення було зареєстроване держаним реєстратором Глухівської райдержадміністрації Данильченко Н.Л. 22 березня 2017 року.

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 20 грудня кожного року в грошовій формі, тобто 719 грн. 64 коп. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015, 2016 та 2017 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Також посилається на те, що вона звернулась до відповідача з письмовою заявою від 07.08.2018 року в якій ставила вимогу про здійснення погашення заборгованості за користування належною їй земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі № 512 від 20.05.2009 року у зв'язку із невиконанням орендарем умов договору та повернення їй земельної ділянки шляхом складання акту приймання-передачі, так, як має намір самостійно її обробляти. На цю вимогу вона отримала листа відповідача від 13.08.2018 року в якому їй було відмовлено в розірванні договору з тих підстав, що вона начебто не повідомляла відповідача про те, що є власником земельної ділянки та не зверталась з вимогою про сплату орендних коштів, що не відповідає дійсності, оскільки вона декілька разів зверталася з усною вимогою про сплату їй коштів та розірвання договору оренди. Крім того, з актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, яка є у вільному доступі в Кабінеті електронних сервісів Міністерства юстиції України, відповідач завжди мав змогу дізнатись починаючи з 2016 року про те, що саме вона є власником земельної ділянки на підставі рішення суду. Вважає, що оскільки, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між її спадкодавицею та відповідачем, було визначено остаточну виплату орендної плати в строк до 20 числа останнього за звітнім роком місяця, то порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015, 2016 та 2017 році є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди землі. Крім того, відповідно до положень ст. 652 цього Кодексу в разі істотної зміни обставин, якими сторони користувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах. То вона б будучи власником земельної ділянки за жодних обставин не передала б належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу на умовах, викладених в договорі оренди та строком на 25 років, адже цей строк є дуже завеликим. За вказаних обставин позивач просить суд розірвати договір № 512 оренди землі, укладений 20 травня 2009 року між ОСОБА_2 та відповідачем.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов повністю підтримала з мотивів, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надавши суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав:

Так, 20 травня 2009 року між ТОВ «Голландська аграрна компанія» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,2599 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, яка розташована на території Березівської сільської ради. Державна реєстрація Договору відбулася 23.12.2010 року за реєстраційним номером 53 в Глухівському відділі «Центр ДЗК». Згідно п.8 Договору, договір укладено на 25 років, тобто до 23.12.2035 року.

Про те, що позивач, отримала у спадщину після смерті ОСОБА_2 зазначену земельну ділянку на підставі рішення суду, відповідачу стало відомо лише з листа позивача від 07.08.2018 року. Після отримання зазначеного листа відповідач, Листом-повідомленням за вих. №236-08/18 від 13.08.2018 р., проінформував позивача, що Товариство, з 2015 року (після смерті ОСОБА_2.) на виконання умов договору нараховувало орендну плату, що станом на кінець 2017 року становить 6778,70 грн. У зв'язку з тим, що вона не зверталася до Товариства з правовстановлюючими документами на земельну ділянку, яку отримала у порядку спадкування, у Товариства були відсутні правові підстави для виплати їй (як спадкоємцю) орендної плати у сумі 6778,70 грн. Також, позивачу було повідомлено, що для отримання нарахованої але не виплаченої орендної плати, вона може прибути до ТОВ «Голландська аграрна компанія» в будь-який день з понеділка по п'ятницю з 8-00 по 17-00, маючи при собі паспорт та довідку про присвоєння реєстраційного номеру облікової карти платника податків. Однак даний лист-повідомлення позивачем був проігнорований.

Також зазначає, що смерть фізичної особи - орендодавця за загальним правилом не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі. Враховуючи викладене, просить відмовити позивачу у задоволенні її позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Так, відповідно до рішення Глухівського міськрайонного суду Сумської області від 09 грудня 2016 року, яке набрало законної сили 03 січня 2017 року, за позивачем ОСОБА_1, як за спадкоємицею ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, визнано право власності на спадкове майно, що складається з земельної ділянки, розташованої на території Березівської сільської ради Глухівського району Сумської області, загальною площею 2,26 гектар (рілля), і яка рахується за ОСОБА_2, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3, що зареєстрований в Книзі записів державних актів реєстрації на право приватної власності на землю за № 802 від 30.08.2002 року. Право власності позивача на вказану земельну ділянку також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 березня 2017 року.

Як вбачається з договору № 512 оренди землі, укладеного 20 травня 2009 року між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Голландська аграрна компанія» в особі директора Савенко В.В., ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку, розташовану на території Березівської сільської ради Глухівського району Сумської області, площею 2,2599 га, нормативно грошовою оцінкою 23988 грн. в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Голландська аграрна компанія» строком на 25 років.Вказаний договір зареєстрований у Глухівському районному відділі Сумської регіональної філії «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 грудня 2010 року за № 53.

Пунктами 9-11 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки в рік, що становить 719 грн. 64 коп., до 20 числа останнього у звітному році місяця. Орендна плата сплачується в грошовій формі, а за згодою сторін може сплачуватися у натуральній та/або відробітковій формах. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

А відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із частинами 1 та 2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбаченихстаттями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

А, згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла до інших осіб.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із частиною 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

А відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім цього, відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, іфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки, найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання находження нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, набувши право власності на земельну ділянку спадкодавця ОСОБА_2, яка за життя була передана останньою в оренду відповідачу, у позивача ОСОБА_1 виник обов`язок протягом одного місяця з дня набуття права власності повідомити про це відповідача.

Однак, не виконавши свого обов'язку щодо повідомлення у встановлений законом строк відповідача про набуття права власності на арендовану земельну ділянку, відповідач 07 серпня 2018 року надіслала відповідачу вимогу про виплату коштів за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди землельної ділянки та повернення земельної ділянки з користування, у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору.

Отримавши зазначену вимогу позивача, з якої відповідачу стало відомо, що позивач набула право власності на вищевказану земельну ділянку, відповідачем було направлено позивачу листа-повідомлення за вих. №236-08/18 від 13.08.2018 р., яким було повідомлено, що Товариство, з 2015 року (після смерті ОСОБА_2.) на виконання умов договору нараховувало орендну плату, що станом на кінець 2017 року становить 6778,70 грн. У зв'язку з тим, що вона не зверталася до Товариства з правовстановлюючими документами на земельну ділянку, яку отримала у порядку спадкування, у Товариства були відсутні правові підстави для виплати їй (як спадкоємцю) орендної плати у сумі 6778,70 грн. Також позивачу було запропоновано отримати нараховану але не виплачену орендну плату в ТОВ «Голландська аграрна компанія» в будь-який день з понеділка по п'ятницю з 8-00 по 17-00, маючи при собі паспорт та довідку про присвоєння реєстраційного номеру облікової карти платника податків.

Однак, не зважаючи на зазначене повідомлення відповідача, позивач звернулася до суду з вимогою розірвати вищевказаний договір оренди землі, укладений 20 травня 2009 року між ОСОБА_2 та відповідачем, з підстав невиконанням ним умов договору, а саме, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015-2017 роках, при цьому взагалі не порушуючи питання щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою.

За вказаних обставин, суд вважає, що за відсутності повідомлення позивача про набуття нею права власності на вищевказану земельну ділянку, відповідач не мав можливості виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою. При цьому, відповідачем було вчинено всі дії направлені на належне виконання умов договору аренди землі.

Виходячи з обставин справи і вимог закону, суд приходить до висновку, що підстав для дострокового розірвання договору № 512 оренди землі, укладеного 20 травня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Голландська аграрна компанія» немає, відповідач належним чином виконує умови укладеного договору оренди щодо сплати орендної плати, тоді як стороною позивача не доведено в судовому засіданні обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги, щодо неналежного виконання умов договору оренди орендарем ТОВ «Голландська аграрна компанія», а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1, проживаючої АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, до товариства з обмеженою відповідальністю «Голландська аграрна компанія», розташованого по вул. Центральній, 1 в с. Береза Глухівського району Сумської області, , про розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з його необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду через Глухівський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Суддя