Справа № 367/7040/18
Провадження №2/367/471/2019
07 березня 2019 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючої судді Оладько С.І.
за участі секретаря Шубчик В
представника позивача ОСОБА_1В
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ірпені цивільну справу за позовом Ірпінської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди землі
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду із позовом,відповідно до якого зазначив,що 24 квітня 2015 року між Ірпінською міською радою Київської області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки №24.
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі земельних ресурсів Ірпінської міської ради Київської області за №24 від 24.04.2015 року. Зазначена у договорі земельна ділянка передана відповідачу по акту приймання-передачі від 24 квітня 2015 року.
Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати встановлено 3 (три)% від нормативної грошової оцінки землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держземагенства в м. Ірпінь №03-08/431 від 16.03.2015 року складає 122 945,02 грн. (сто двадцять дві тисячі девятсот сорок пять гривень дві копійки). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щорічно в сумі з 688,35 (три тисячі шістсот вісімдесят вісім гривень, тридцять пять копійок), вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації, зміни нормативної грошової оцінки земель, зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради на рахунок орендодавця.
У пункті 9.5 Договору вказано, що сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до договору.
Відповідно до п.9.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 3688,35 грн., при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації, зміни нормативної грошової оцінки земель, зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради.
Також, відповідно до п.13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня на суму податкового боргу у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.
Станом на 01.07.2018 року, згідно з розрахунком фінансового управління Ірпінської міської ради за орендарем ОСОБА_2 рахується заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі - 13 418,54 грн., пені - 2 475,84 грн., загальна сума боргу - 15 894,38 грн.
Ірпінською міською радою на адресу відповідача направлялися претензії № 01-24/3210/4 від 23.11.2017 року та №01-24/2284 від 24.07.2018 року про заборгованості за договором оренди землі, втім на зазначену претензію ОСОБА_2 відповідь не надала, заборгованість не погасила.
Відповідно до п. 28 Договору орендар зобовязаний дотримуватись вимог ст. 96 Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі та цього договору.
Пунктом 38 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Несплата орендарем орендної плати згідно умов договору та вимог чинного законодавства України призводить до порушення прав орендодавця щодо своєчасного отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, яка перебуває у власності територіальної громади міста Ірпінь, в особі Ірпінської міської ради, та призводить до втрат місцевого бюджету.
Оскільки орендар - ОСОБА_2 у встановленому договором оренди землі порядку, розмірах та строки не сплачує орендну плату за земельну ділянку, а всі заходи, які вживала Ірпінська міська рада з метою досудового врегулювання спору, залишилися поза увагою боржника, виникла необхідність у стягненні заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку в судовому порядку.
Позивач просить стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати за землю, з урахуванням пені, за договором оренди земельної ділянки від 24 квітня 2015 року №24 укладеним між Ірпінською міською радою Київської області та ОСОБА_2, в сумі - 15 894, 38 грн.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з»явилась,про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином,заяву про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за її відсутності до суду не подала,а також не подала відзив на позовну заяву,у зв»язку з чим суд відповідно до ст.. 280 ЦПК України проголосив по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд,заслухавши пояснення представника позивача,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що підлягає до задоволення.
Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України «Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.»
Відповідно до ст.. 5 ЦПК України «Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
2. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.»
Відповідно до ч 2,3 ст. 12 ЦПК України «Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.
3. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.»
Відповідно до ч 1 ст. 13 ЦПК України «Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.»
Відповідно до ч 1 ст. 81 ЦПК України « Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.»
У судовому засіданні встановлено,що 24 квітня 2015 року між Ірпінською міською радою Київської області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки №24.
Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі земельних ресурсів Ірпінської міської ради Київської області за №24 від 24.04.2015 року. Зазначена у договорі земельна ділянка передана відповідачу по акту приймання-передачі від 24 квітня 2015 року.Наведені обставини справи підтверджуються копією договору оренди (а.с.9-15), актом прийому-передачі земельної ділянки відповідачу (а.с.16)
Відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати встановлено 3 (три)% від нормативної грошової оцінки землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держземагенства в м. Ірпінь №03-08/431 від 16.03.2015 року складає 122 945,02 грн. (сто двадцять дві тисячі девятсот сорок пять гривень дві копійки). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щорічно в сумі з 688,35 (три тисячі шістсот вісімдесят вісім гривень, тридцять пять копійок), вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації, зміни нормативної грошової оцінки земель, зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради на рахунок орендодавця.
Відповідно до п. 9.5 Договору зазначено, що сума орендної плати за землю уточнюється щороку станом на 1 січня на коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки без внесення змін та доповнень до договору.
Відповідно до п.9.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 3688,35 грн., при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації, зміни нормативної грошової оцінки земель, зміни розміру ставки орендної плати згідно Податкового кодексу України та рішення Ірпінської міської ради.
Також, відповідно до п.13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня на суму податкового боргу у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення у його сплаті.
У судовому засіданні встановлено,що станом на 01.07.2018 року, згідно з розрахунком фінансового управління Ірпінської міської ради за орендарем ОСОБА_2 рахується заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі - 13 418,54 грн., пені - 2 475,84 грн., загальна сума боргу - 15 894,38 грн. (а.с.20)
Також встановлено,що Ірпінською міською радою на адресу відповідача направлялися претензії № 01-24/3210/4 від 23.11.2017 року та №01-24/2284 від 24.07.2018 року про заборгованості за договором оренди землі, втім на зазначену претензію ОСОБА_2 відповідь не надала, заборгованість не погасила (а.с.18-19,22-23).
Відповідно до п. 28 Договору орендар зобовязаний дотримуватись вимог ст. 96 Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі та цього договору.
Пунктом 38 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Несплата орендарем орендної плати згідно умов договору та вимог чинного законодавства України призводить до порушення прав орендодавця щодо своєчасного отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, яка перебуває у власності територіальної громади міста Ірпінь, в особі Ірпінської міської ради, та призводить до втрат місцевого бюджету.
Відповідно до статті З Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Згідно з статтею 2 Закону України „Про оренду землі відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди землі.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі статтею 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, якою визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст..ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтями 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Враховуючи викладене,поскільки відповідач не виконує взяті на себе зобов»язання щодо сплати орендної плати за землю згідно договору оренди землі від 24.04.2015р, суд вважає за необхідне стягнути із ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за землю, з урахуванням пені, за договором оренди земельної ділянки від 24 квітня 2015 року №24 укладеним між Ірпінською міською радою Київської області та ОСОБА_2, в сумі - 15 894, 38 грн.,а також стягнути судові витрати,понесені позивачем на оплату судового збору при подачі позову до суду.
На підставі ст. 525,526,610,611,625,638 ЦК України,,керуючись ст.ст. 4,10,76,259,264-265,268 , 273 ,365 ЦПК України суд,
Позовну заяву задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_2 (реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь Ірпінської міської ради заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 24 квітня 2015р №24 у суммі 15 894грн 38 коп.
Стягнути із ОСОБА_2 (реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь Ірпінської міської ради судові витрати 1762грн 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом,що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлений 17.03.2019р.

Копію рішення суду направити відповідачу по справі для відома.

Суддя: С.І. Оладько