Справа № 686/4116/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2019 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку, інших будівель та споруд обєктів права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку, інших будівель та споруд обєктів права спільної часткової власності. В позові вказав, що 23 вересня 2009 року помер його батько ОСОБА_4. Після смерті батька він та його сестра ОСОБА_3 в установленому законом порядку прийняли спадщину в рівних частках.

31 травня 2010 року державним нотаріусом Хмельницької районної нотаріальної контори Хмельницької області, ОСОБА_5, йому було видане свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 2-1573, на 1/2 частину житлового будинку, загальною площею 155,6 кв.м., та надвірними спорудами за № 25, що знаходяться по вул. Перемоги у с. Копистин Хмельницького району Хмельницької області.

В подальшому Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14 червня 2010 року була проведена державна реєстрація права власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами за № 25, що знаходиться по вул. Перемоги у с. Копистин Хмельницького району Хмельницької області та внесений відповідний запис до речових прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності, про що свідчить витяг про реєстрацію прав.

З моменту набуття ним та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та інші споруди, вони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як випливає з положення ч.1та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обовязковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Він не звертався до відповідача з письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та інших споруд як обєктів права спільної часткової власності, оскільки остання не проживає за вказаною адресою, а її постійне/тимчасове місце проживання невідоме.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала та просила провести поділ житлового будинку, який знаходиться за адресою с. Копистин по вул. Перемоги 25 Хмельницького району Хмельницької області відповідно до варіанту 2 висновку експерта №65/18 від 27.09.2018 року. Виділити ОСОБА_2 наступні приміщення та господарські будівлі та споруди кухня (поз.ІІ) площею 9,9 кв.м., коридор (поз. 2-1) площею12,7 кв.м., житлова (поз.2-2) площею 33,4 кв.м, житлова (поз.2-3) площею 18,5 кв.м, хлів літ. «Б», погріб літ «б», хлів літ. «В», хлів літ «Г», ? частина огорожі поз.1. Виділити ОСОБА_3 наступні приміщення та господарські будівлі та споруди кухня (поз.І) площею 9,2 кв.м., коридор (поз. 1-1) площею 12,6 кв.м., житлова (поз.1-2) площею 19,0 кв.м, житлова (поз.1-3) площею 15,2 кв.м., житлова (поз. 1-4) площею 17,0 кв.м., коридор (поз.ІІІ) площею 8,1 кв.м, літня кухня літ «Д», хлів літ «Ж», хлів літ «З», хлів літ «К», вбиральня літ. «И», ? частина огорожі поз.1. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 компенсацію різниці вартості майна на суму 8159 гривень. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 3432 гривні витрат повязаних з проведенням експертизи.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась повторно, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином шляхом розміщення оголошення на сайті судової влади, причини неявки суду не відомі. Відзиву до суду не направила.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 23.09.2009 року помер ОСОБА_4. Його син ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 31.05.2010 року. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з 1/2 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, який знаходиться в с. Копистин Хмельницького району Хмельницької області по вул. Перемоги за №25. Також на праві приватної власності 1/2 часткою житлового будинку, який знаходиться в с. Копистин Хмельницького району Хмельницької області по вул. Перемоги за №25 володіє ОСОБА_3.

Відповідно до висновку експерта №65/18 від 27.09.2018 року розділити домоволодіння, яке знаходиться в с. Копистин по вул. Перемоги, 2 Хмельницького району Хмельницької області, відповідно до ідеальних часток співвласників 1/2 і 1/2, з врахуванням фактичного користування домоволодінням, яке склалося між сторонами і існує на цей час - технічно не можливо. Розподіл в натурі домоволодіння, яке знаходиться в с. Копистин, по вул. Перемоги 25 Хмельницького району Хмельницької області з відхиленням від ідеальних часток співвласників 1/2 до 1/2 (наближене відхилення) - технічно можливий. Варіант 1 розподілу домоволодіння, яке знаходиться в с. Копистин по вул. Перемоги 25 Хмельницького району Хмельницької області відповідно до часток співвласників 1/2 і 1/2 без урахування фактичного користування домоволодінням:

- першому співвласнику належать наступні приміщення та господарські будівлі та споруди - кухня (поз. І) площею 9,2 кв.м., коридор (поз. 1-1) 12,6 кв.м.,

житлова (поз. 1-2) площею 19,0 кв.м., житлова (поз. 1-3) площею 15,2 кв.м.,

житлова (поз. 1-4) площею 17,0 кв.м., коридор (поз. III) площею 8,1 кв.м.,

частина літньої кухні літ. «Д» площею 18,3 кв.м., хлів літ. «Ж», хлів літ. «З»,

хлів літ. «К», вбиральня літ. «И», ? частина огорожі поз. 1.

- другому співвласнику - наступні приміщення та господарські будівлі та споруди - кухня ( поз. II) площею 9,9 кв.м., коридор (поз. 2-1) площею 12,7 кв.м., житлова (поз. 2-2) площею 33,4 кв.м., житлова (поз. 2-3) площею 18,5 кв.м., хлів літ. «Б», погріб літ. «б», хлів літ. «В» хлів літ. «Г», частина літньої кухні літ. «Д» площею 3,5 кв.м., 1/2 частина огорожі поз. 1;

По наданому варіанту розподілу необхідно виконати наступні роботи:

- встановити цегляну перегородку у літній кухні літ. «Д» облаштувавши

приміщення площею 3,5 кв.м. розміром 1,75x2,0 м.;

- облаштувати додатковий вхід у літню кухню літ. «Д» площею 3,5 кв.м.

При цьому варіанті, відступ від ідеальних часток по вартості становить:

- для першого співвласника 1/2 частки - на 142 грн. менше;

- для другого співвласника 1/2 частки - на 142 грн. більше.

Варіант 2 розподілу домоволодіння, яке знаходиться в с. Копистин по вул. Перемоги 25 Хмельницького району Хмельницької області відповідно до фактичного користування домоволодінням:

- співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2, належать наступні приміщення та господарські будівлі та споруди - кухня ( поз. II) площею 9,9 кв.м., коридор (поз. 2-1) площею 12,7 кв.м., житлова (поз. 2-2) площею 33,4 кв.м., житлова (поз. 2-3) площею 18,5 кв.м., хлів літ. «Б», погріб літ. «б», хлів літ. «В» хлів літ. «Г», 1/2 частина огорожі поз. 1;

- співвласнику 1/2 частки ОСОБА_3, належать наступні приміщення та господарські будівлі та споруди - кухня (поз. І) площею 9,2 кв.м., коридор (поз.1-1) 12,6 кв.м., житлова (поз. 1-2) площею 19,0 кв.м., житлова (поз. 1-3) площею 15,2 кв.м., житлова (поз. 1-4) площею 17,0 кв.м., коридор (поз. III) площею 8,1 кв.м., літня кухня літ. «Д», хлів літ. «Ж», хлів літ. «з», хлів літ. «К», вбиральня літ. «И», 1/2 частина огорожі поз. 1.

При фактичному користуванні, відступ від ідеальних часток по вартості становить:

- для ОСОБА_2, співвласника 1/2 частки - на 8 159 грн., менше;

- для ОСОБА_3, співвласника 1/2 частки - на 8 159 грн. більше.

По наданих варіантах приміщення житлового будинку співвласників фактично відособлені, мають окремі входи, приміщення спільного користування відсутні та можуть експлуатуватись як окремі самостійні обєкти.

Позивач обрав другий варіант поділу будинку, запропонований судовим експертом.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

В п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» N 7 від 04.10.1991 року зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що слід позовну заяву задоволити та провести поділ житлового будинку, який знаходиться за адресою с. Копистин по вул. Перемоги 25 Хмельницького району Хмельницької області відповідно до варіанту 2 висновку експерта №65/18 від 27.09.2018 року.

Керуючись ст.ст. 364, 356, 358, 367 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задоволити.

Провести поділ житлового будинку, який знаходиться за адресою с. Копистин по вул. Перемоги 25 Хмельницького району Хмельницької області відповідно до варіанту 2 висновку експерта №65/18 від 27.09.2018 року.

Виділити ОСОБА_2 наступні приміщення та господарські будівлі та споруди кухня (поз.ІІ) площею 9,9 кв.м., коридор (поз. 2-1) площею12,7 кв.м., житлова (поз.2-2) площею 33,4 кв.м, житлова (поз.2-3) площею 18,5 кв.м, хлів літ. «Б», погріб літ «б», хлів літ. «В», хлів літ «Г», ? частина огорожі поз.1;

Виділити ОСОБА_3 наступні приміщення та господарські будівлі та споруди кухня (поз.І) площею 9,2 кв.м., коридор (поз. 1-1) площею 12,6 кв.м., житлова (поз.1-2) площею 19,0 кв.м, житлова (поз.1-3) площею 15,2 кв.м., житлова (поз. 1-4) площею 17,0 кв.м., коридор (поз.ІІІ) площею 8,1 кв.м, літня кухня літ «Д», хлів літ «Ж», хлів літ «З», хлів літ «К», вбиральня літ. «И», ? частина огорожі поз.1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 компенсацію різниці вартості майна на суму 8159 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 3432 гривні витрат повязаних з проведенням експертизи.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави 704 гривні 80 копійок судового збору .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н., зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2;

Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2.

Повний текст судового рішення складено 11.03.2019 року.

Суддя: О.В. Мазурок