Справа № 367/9126/19
Провадження №6/367/255/2019
УХВАЛА

Іменем України

19 листопада 2019 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Оладько С.І.,

з участю секретаря Герус Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Говорова Павла Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку ,-

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець Говоров П.В. звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з поданням, в якому просить вирішити питання про звернення стягнення на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, площею 0,1499 га., кадастровий номер :01:078:0144 за адресою: АДРЕСА_1 та є предметом іпотеки, згідно Договору іпотеки №5161 від 22.05.2008 (серія ВКК №914057).

Свої вимоги заявник мотивує тим, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Говорова П.В. перебуває виконавче провадження АСВП №59801078, щодо примусового виконання виконавчого листа №2-934/2010 виданого 17.03.2011 Ірпінським міським судом Київської області, резолютивною частиною якого вказано: стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Індустріально-експортний Банк» заборгованість за кредитним договором і штрафні санкції в розмірі 915698,01 грн. Згідно статуту, затвердженого рішенням акціонера №5 від 04.12.2018, погодженого Національним банком України 28.12.2018 змінено назву на АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК», без зміни коду . Боржником за даним виконавчим документом визначено ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 .

13.08.2019 приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №59801078, копії направлено сторонам виконавчого провадження рекомендованою кореспонденцією із повідомленням про вручення (штрих кодований ідентифікатор поштового відправлення боржнику №654 та №662). Боржнику вся поштова кореспонденція направляється за адресою, зазначеною у заяві стягувача про відкриття. Одночасно з відкриттям виконавчого провадження винесено постанову про стягнення з боржника основної винагороди та постанову про стягнення з боржника витрат виконавчого провадження (мінімальних). Також, 13.08.2018 накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника; житловий будинок, загальною площею 71,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (предмет іпотеки); земельну ділянку, площею 0,1499 га, кадастровий номер :01:078:0144, за адресою: АДРЕСА_1 (предмет іпотеки0 та 14.08.2019 скеровано запити до реєструючи органів, з метою зясування відомостей про майновий стан боржника. Постановою від 14.08.2019 накладено арешт на кошти на рахунках у 15 банківських установах. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно за боржником зареєстроване право власності на житловий будинок, загальною площею 71,9 кв.м, житловою площею 30,6 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 (РНМ: 30612967, свідоцтво на право власності НОМЕР_2 №313663 від 06.06.2010 видане на підставі рішення виконкому Ворзельської селищної ради №63 від 15.04.2010). Також згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія №ЯА №380109 виданого 05.04.2005 боржнику на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,1499 га, кадастровий номер :01:078:0144 розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В ході примусового виконання 15.08.2019 описано нерухоме майно боржника (предмет іпотеки) житловий будинок, загальною площею 71,9 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,1499 га, кадастровий номер: :01:078:0144 розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Листом від 09.09.2019 №31/10-4084 РСЦ МВС в Київській області повідомлено про наявність зареєстрованого за боржником транспортного засобу: автомобіль марки ЗАЗ, 2004 р.в., д.н.з. НОМЕР_3 , на який постановою від 19.09.2019 накладено арешт та оголошено в розшук. В ході примусового виконання з рахунків боржника списано кошти в сумі 1037,22 грн., які перераховано в рахунок погашення витрат виконавчого провадження. Крім того, на запит від 14.08.2019 Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області листом від 27.08.2019 №8-10-0.222-11105/2-19 повідомлено про те, що згідно програмного забезпечення ведення ДЗК, земельна ділянка з кадастровим номером :01:078:0144 знаходиться в архівному шарі ДЗК у зв`язку з її поділом на підставі заяви гр. ОСОБА_1 та технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок. Право власності на новоутворені земельні ділянки не зареєстровано. У веб-ресурсі http:// map.land.gov.ua наявна інформація про земельну ділянку, площею 0,0934 га, кадастровий номер :03:002:0054, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,0565 га, кадастровий номер :03:002:0053, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі викладеного , постановою від 09.09.2019 накладено арешт на дві новоутворені земельні ділянки. Стягувачем до заяви про відкриття виконавчого провадження додано копію договору іпотеки №5161 від 22.05.2008 (серія ВКК №914057). Так, відповідно до пункту 1.1 договору іпотеки, предметом іпотеки є: земельна ділянка, площею 0,1499 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:078:0144. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №380109, виданого 05.04.2005 Ірпінським міським відділом земельних ресурсів на підставі рішення 29 сесії IV скликання Ворзельської селищної ради від 03.03.2005 №976-29- IV, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №1210. Іпотека також поширюється на розташовані на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, будівлі (споруди) та об`єкти незавершеного будівництва, які належать Іпотекодавцю на праві власноті або які будуть зареєстровані на праві власноті за іпотекодавцем в майбутньому, після завершення будівництва та ведення в експлуатацію в установленому законом порядку. Після завершення будівництва такі об`єкти залишиються предметом іпотеки відповідно до цього договору іпотеки. Крім того, згідно умов п.3.4 Договору іпотеки, іпотекодавець зобов`язаний: отримати письмову згоду іпотеко держателя на зведення, знищення та здійснення реконструкції об`єктів на земельній ділянці, що є предметом іпотеки; на зміну цільового використання (призначення) предмета іпотеки або його складових частин. Листом від 07.10.2019 на запит приватного виконавця від 04.10.2019 стягувачем повідомлено, що дозвіл на поділ земельної ділянки, що перебуває в іпотеці банком не надавався.

Крім того, стягувачем повідомлено про порушення Ірпінським ВП ГУ НП в Київській області 02.03.2019 по даному факту кримінального провадження. Також, в ході примусового виконання на земельній ділянці, що є предметом іпотеки за адресою: АДРЕСА_1 , виявлено об`єкт незавершеного будівництва, що не зареєстрований в установленому законом порядку. Листом від 04.11.2019 №296 Відділом містобудування та архітектури повідомлено, що містобудівні умови та обмеження чи будівельний паспорт на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1 за період 2012-2018 рр. не зареєстровані та не видавались. Зазначений об`єкт незавершеного будівництва боржником декларується у деклараціях особи, уповноваженої на виконання функцій держави або місцевого самоврядування за 2016 та за 2018 роки. При чому, у декларації за 2016 рік боржником зазначено 100% право власності, а в декларації за 2018 рік по 50% разом із дружиною. На підставі викладеного, приватним виконавцем проведено опис об`єкта незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, площею 0,1499 га, кадастровий номер :01:078:0144 за адресою: АДРЕСА_1 , що не зареєстрований в установленому законом порядку, про що складено постанову від 04.11.2019.

Відповідно до ст.. 440 ч 11 ЦПК України «Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.»

Приватний виконавець Говоров П.В у судове засідання не з`явився.

Дослідивши матеріали заяви, суд вважає, що подання не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч.4 ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч.1 ст. 440 ЦПК України, суд, що розглядав справу як суд першої інстанції, може за заявою стягувача або державного чи приватного виконавця звернути стягнення на грошові кошти, що належать особі, яка має заборгованість перед боржником, яка не оспорюється зазначеною особою або підтверджена судовим рішенням, що набрало законної сили.

Відповідно до ч.10 ст.440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ст. 331 ЦК України «Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.»

Статтею 440 ЦПК України регламентовано порядок звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб). Зі змісту заяви та доданих до нею письмових доказів, встановлено, що об`єкт на який виконавець просить звернути стягнення це незавершене будівництво, що розташовано на земельній ділянці площею 0,1499 га,кадастровий номер :01)078:0144 за адресою АДРЕСА_1 та є предметом іпотеки згідно Договору іпотеки № 5161 від 22.05.2008р.Державна реєстрація незавершеного будівництва не передбачена ст.. 331 ЦК України.

У зв`язку із викладеними обставинами суд відмовляє в задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Говорова Павла Володимировича .

Враховуючи,що сторони по справі в судове засідання не з"явились,відповідно до ст. 247 ч 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

На підставі викладеного, керуючись ст. 440 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Відмовити в задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Говорова Павла Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Ірпінськийй міський суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: С.І. Оладько