Справа № 487/897/18
Провадження № 2/487/131/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2019 року Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді Гаврасієнко В.О., за участю секретаря судового засідання Гречаної А.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до управляючої ОСББ «Сосновий 1» Лазарєвої Дарї Володимирівни про визнання незаконними дій,

В С Т А Н О В И В:

21.02.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою доуправляючої ОСББ «Сосновий 1» Лазарєвої Дарї Володимирівни про визнання незаконними дій про заборону позивачу як співвласнику будинку вільно користуватися спільним майном ОСББ «Сосновий 1», а саме коморою під сходинами в підвал загального користування, також просив закріпити за ним зазначену комору та повернути йому ключі від неї. Ухвалою від 26.02.2018 року зазначену позовну заяву залишено без руху. 14.03.2018 року до суду надійшла заява позивача ОСОБА_1 щодо долучення до матеріалів справи квитанції про сплату судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовуванні тим, що у 2017 році позивач придбав квартиру в ОСББ «Сосновий 1» (далі ОСББ) за адресою: АДРЕСА_1 та став співвласником ОСББ, в зв'язку з чим має право на частину загальної, спільної площі нежитлових приміщень. Він звернувся до відповідача з проханням за його кошти обладнати під сходинками в підвалі комору для зберігання прибиральницею ОСББ інструментів для прибирання та для зберігання велосипеда онука позивача. На що відповідач відповіла позивачу, що вона не заперечує та сказала написати відповідну заяву. Після цього позивач написав заяву членам правління ОСББ та почав обладнання комори під сходинами, а саме поставив двері, провів світло, поштукатурив частину стіни, виніс будівельне сміття. Для обладнання комори позивач витратив власні кошти у сумі 3850 грн. Проте відповідач повідомила членів правління ОСББ, що позивач нібито самовільно захопив комору, хоча в той час прибиральниця вільно користувалася кімнатою, ключі від неї були у позивача та прибиральниці. В жовтні 2017 року на засіданні правління, яке проводила відповідач, позивача повідомили, що він не має права користуватися коморою, пропонували повернути позивачу витрати пов'язанні із обладнанням комори, вимагали надати ключі від комори, в іншому випадку замки від комори будуть замінені. Оскільки відповідь на заяву про надання комори позивач від відповідача так і не отримав, позивач повторно 12.12.2017 року звернувся до відповідача із аналогічною заявою, проте обґрунтовану відповідь так і не отримав. За цей час батько відповідача змінив замок на об лаштованій позивачем коморі та відповідач почала користуватися нею, не маючи на це законних прав, оскільки не є співвласником цього будинку відповідно до Закону України «Про ОСББ». В результаті незаконних дій відповідача, позивач не має можливості на законних підставах користуватися часткою нежитлового приміщення загального користування свого будинку. На підставі викладеного позивач просив позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні 26.09.2018 року позивач та його представник позовні вимоги підтримали, в подальшому позивач до судового засіданні не з'явився, надав до суду заяву з проханням розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні 26.09.2018 року заперечувала щодо задоволення позовних вимог, просила відмовити у їх задоволенні, в подальшому на виклики до суду не з'явилась, тому справа розглянута за її відсутності.

Також відповідач надала до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначила, що 12.12.2017 року позивач вперше звернувся до правління ОСББ «Сосновий 1» із заявою щодо виділення частини підвалу, що є спільною сумісною власністю для облаштування кімнати під сходами для зберігання особистих речей. Проте на час звернення позивач всупереч законодавству, не отримавши дозволу від загальних зборів ОСББ здійснив перепланування частини підвалу. 02.02.2018 року на зборах правління ОСББ була розглянута заява позивача та прийнято рішення призначити на 21.03.2018 року загальні збори ОСББ та включити до порядку денного розгляд заяви позивача від 12.12.2017 року. 21.03.2018 року на загальних зборах ОСББ прийнято рішення відмовити позивачу в наданні частини підвалу для облаштування кімнати під сходами та відшкодувати позивачу понесені витрати. Оскільки дії відповідача є правомірними та такими, що відповідають чинному законодавству, рішення про відмову позивачу в наданні дозволу на облаштування кімнати під сходами прийнято більшістю голосів, просила відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Позивач надав до суду додаткові пояснення, у яких зазначив, що відзив відповідача є повністю неправдивим та вводить суд в оману. Так, протокол №1 загальних зборів ОСББ «Сосновий 1» від 21.03.2018 року не вірно оформлений, правління не може виносити пропозицію щодо заборони власнику у користуванні спільним майном, це компетенція виключно загальних зборів. В протоколі загальних зборів від 21.03.2018 року пропозицію підтримали власники трьох квартир, а в списку присутніх на голосуванні проголосувати та відмічені різні особи, що свідчить про фальсифікацію з боку відповідача. Оскільки відповідачем надані суду неправдиві докази, просив суд його позов задовольнити.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_1.

В силу об'єднання та ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позивач є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1

У листопаді 2017 року ОСОБА_1 з усного дозволу голови правління ОСББ Лазарєвої Д.В. за особисті кошти облаштував під сходинами під'їзду кімнату, а саме збудував стіну, встановив двері та провів до кімнати електропостачання.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

До зобов'язань об'єднання, згідно ст. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» входить, серед іншого, забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори. (ст.10 Закону).

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Згідно з статтею 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Відповідно до вимог п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що також кореспондується ч.2 ст. 382 ЦК України, спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Тобто, вищевказана облаштована позивачем кімнатою під сходами в підвал загального користування допоміжні будівлі, відповідно до положень п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч.2 ст. 382 ЦК України є спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Вказана позиція також підтверджується і Рішенням Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року, згідно якого допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інш.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією і ними квартир багатоквартирних будинків і не підлягає відчуженню, є невід'ємною частиною будинку.

12.12.2017 року позивач звернувся до відповідача із письмовою заявою про виділ частини місця загального користування у під'їзді для облаштування кімнати для зберігання інвентарю прибиральниці та дитячого велосипеду.

16.01.2018 року позивач отримав лист від відповідача, у якому зазначено, що його звернення буде направлено на розгляд засідання правління ОСББ «Сосновий-1», про дату проведення засідання позивача буде повідомлено по телефону.

21.03.2018 року на Загальних зборах ОСББ другим питанням порядку денного розглянуто звернення позивача та прийнято рішення відмовити позивачу в наданні частини підвалу для облаштування кімнати під сходами та відшкодувати позивачу понесенні витрати.

Позивач із зазначеним рішенням не згоден. Кошти витрачені позивачем на облаштування кімнати під сходинами до теперішнього часу позивачу не повернені.

Згідно ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник майна багатоквартирного будинку має право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом бо рішенням співвласників.

Виходячи із мети створення ОСББ, обов'язків ОСББ, що визначені у ст. ст. 4, 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ, як і голова правління ОСББ, зобов'язані забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Частиною 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З огляду на вищенаведене, оскільки через дії відповідача, позивач як співвласник ОСББ «Сосновий 1» позбавлений можливості вільно користуватися облаштованою ним за власні кошти кімнатою під сходами в підвал загального користування, суд вважає за необхідне усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні допоміжними приміщеннями, а саме: кімнатою під сходами в підвал загального користування, розташованою на території будинку АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання управляючої ОСББ «Сосновий 1» Лазарєвої Дарї Володимирівнинадати ОСОБА_1 вільний доступ до цього приміщення та передати ключі від замків цього приміщення.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного, ст.ст.319,321,383,391 ЦК України, керуючись ст.ст. 76-81, 141, 263-265,268,273 ЦПК України,-

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 доуправляючої ОСББ «Сосновий 1» Лазарєвої Дарї Володимирівни про визнання незаконними дій - задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у користуванні допоміжним приміщенням, а саме: кімнатою під сходами в підвал загального користування, розташованою на території будинку АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання управляючої ОСББ «Сосновий 1» Лазарєвої Дарї Володимирівнинадати ОСОБА_1 вільний доступ до цього приміщення та передати ключі від замків цього приміщення.

Стягнути з управляючої ОСББ «Сосновий 1» Лазарєвої Дарї Володимирівни ОСББ на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 704,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Миколаївського Апеляційного суду або до того ж суду через Заводський районний суд міста Миколаєва протягом 30 днів з дня складання його повного тексту.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, проживає: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: управляюча ОСББ «Сосновий 1» Лазарєва Даря Володимирівна, м. Миколаїв, вул. Крилова, 19-Д, офіс ОСББ «Сосновий 1» .

Суддя В.О. Гаврасієнко