Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.03.2019 Справа №607/3664/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицак Р.М.

за участю секретаря Чех Ю.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про усунення перешкод в користуванні квартирою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 05.03.2018 року звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом виселення відповідачів з квартири АДРЕСА_1. В подальшому позивачем було подано заяву про уточнення позовних згідно якої позивач відмовилася від позовної вимоги про виселення відповідачів та просить суд зобовязати відповідачів не чинити їй перешкоди у користуванні квартирою №147 у будинку №31 по вул. 15 квітня у м.Тернополі, надати доступ до вказаної квартири та ключі від вхідних дверей вказаного житлового приміщення. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 25 жовтня 2017 року вона придбала у Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс» за договором купівлі - продажу двохкімнатну квартиру АДРЕСА_2. На момент укладання договору покупцем було з'ясовано що Продавець - ТОВ «Кредекс Фінанс» є законним власником житлового приміщення та вправі його продати на законних підставах. Будь-які обтяження щодо вказаного житлового приміщення були відсутніми, а тому договір було підписано сторонами та посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 За куплену квартиру нею було оплачено усі необхідні збори і митні й нотаріальні платежі та здійснено реєстрацію прав власності у відповідності до вимог чинного законодавства, а тому вона є законним, добросовісним і належним власником житла, квартири АДРЕСА_3 у м. Тернополі.Однак відповідачі, які є колишніми власники житла перешкоджають здійсненню її прав щодо володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою. Зокрема, не надають їй ключів від вхідних дверей квартири та не впускають її до житла, що стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 06 березня 2018 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом.

Відповідач ОСОБА_4 14.11.2018 року подала відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволенні позову оскільки вважає, що ТОВ «Кредекс Фінанс» зареєструвало право власності на спірну квартиру із порушенням вимог закону та її прав, незаконно позбавивши її права власності на квартиру, яка є її єдиним житлом. Про реєстрацію права власності на квартиру за ТОВ «Кредекс Фінанс» та подальший її перепродаж громадянці ОСОБА_8 вона дізналась в березні - червні 2018 року, у звязку із подачею ОСОБА_1 позову до суду про виселення. На даний час Тернопільським міськрайонним судом слухається справа №607/20777/18 за її позовом до Державного реєстратора Тернопільської філії комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області ОСОБА_9 та ОСОБА_8 про скасування рішення державного реєстратора, щодо реєстрації права власності ТОВ «Кредекс Фінанс» на квартиру АДРЕСА_2 та витребування вказаного майна з чужого незаконного володіння. Вважає, що в основу захисту прав ОСОБА_1 покладені завідомо протизаконні дії, щодо перереєстрації права власності на квартиру, а тому просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов підтримали в редакції заяви про уточнення позовних вимог та просять їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні просить в задоволенні позову відмовити з підстав наведених у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Як встановлено в судовому засіданні 18 грудня 2006 року між ВАТ «Кредобанк» та ОСОБА_10, укладено договір кредиту №388/2006, за умовами якого банк надав позичальнику ОСОБА_10 кредит в сумі 40 000 доларів США для реконструкції квартири по вул. 15 Квітня, 31/147 в м. Тернополі, із сплатою 12,5% річних за користування кредитними коштами з кінцевим терміном повернення до 17 грудня 2021 року.

В забезпечення виконання умов кредитного договору між ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_4 та ВАТ "Кредобанк" укладено договір іпотеки від 19.12.2006, відповідно до умов якого в іпотеку банку було передано двокімнатну квартиру за №147, загальною проектною площею 67,1 кв.м., житловою 23,1 кв.м. по вул. 15 Квітня, 31 в м. Вказана квартира належала ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право власності на житло виданого 23.06.1993 Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації.

06.10.2010 між ПАТКредобанк та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до умов якого ТОВ «Кредекс Фінанс» набуває право вимоги до боржника кредитора - ОСОБА_10, згідно кредитного договору від 18.12.2006 року.

25.01.2012 між ПАТКредобанк та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення права за іпотечним договором, відповідно до якого ПАТКредобанк відступив, а ТОВ «Кредекс Фінанс» набув права первісного іпотекодержателя за договором іпотеки від 19.12.2006 року.

ОСОБА_10 помер 18 жовтня 2012 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ИД №143412.

ОСОБА_11 Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 101457189, сформованої 25.10.2017 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7, квартира АДРЕСА_2 належить ТОВ «Кредекс Фінанс». Реєстрація права власності на квартиру проведена 16 жовтня 2017 року ОСОБА_9, Тернопільська філія комунального підприємства «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області, Тернопільська обл.; реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22880552. Підстава виникнення права власності «іпотечний договір, серія та номер: 4457, виданий 19.12.2006, видавник: ВАТ "Кредобанк", ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6; договір про відступлення права за іпотечним договором, серія та номер: 81, виданий 25.01.2012, видавник: ПАТ "Кредобанк", TOB "Кредекс Фінанс"; свідоцтва про передачу вимоги …».

25 жовтня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредекс Фінанс", ідентифікаційний код за (Продавець) в особі уповноваженого представник ОСОБА_12, та з другої сторони - гр. ОСОБА_1 «Покупець» укладено договір купівлі продажу квартири, який був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за №1113.

ОСОБА_11 п. 1 вказаного договору купівлі продажу квартири, Продавець передає у власність, а Покупець приймає відповідно до умов цього договору нерухоме майно, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, місто Тернопіль, вулиця 15 Квітня, будинок 31 (тридцять один), квартира 147 (сто сорок сім), що має наступні характеристики: складається із двох житлових кімнат; загальною площею - 67,1 м2, житловою площею - 23,1 м2, надалі за текстом цього договору іменується Квартира, та сплачує грошову суму відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 2 цього ж договору, відчужувана квартира належить Продавцю на праві власності на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 100689326, сформованим 18 жовтня 2017 року ОСОБА_9, Тернопільська філія комунального підприємства «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області, Тернопільська обл. Реєстрація права власності на квартиру проведена 16 жовтня 2017 року ОСОБА_9, Тернопільська філія комунального підприємства «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області, Тернопільська обл.; реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 22880552.

ОСОБА_11 п.п. 3,4 Договору, ринкова вартість квартири, згідно звіту про оцінку майна ідентифікатор за базою ФДМУ 2342778 23-33, складеного ТОВ «Атлант-Укргруп» оцінювач ОСОБА_13, (сертифікат субєкта оціночної діяльності №699/16, виданий ФДМУ 13 вересня 2016 року, кваліфікаційне свідоцтво оцінювача №102 видане ФДМУ 18 червня 2016 року), з датою оцінки 23 жовтня 2017 року та становить 278 292, 00 (двісті сімдесят вісім тисяч двісті девяносто дві гривень 00 коп.) без ПДВ. За домовленістю сторін продаж вчинено за 278 292, 00 (двісті сімдесят вісім тисяч двісті девяносто дві гривні 00 коп.) без ПДВ. Дані кошти були сплачені Покупцем на рахунок Продавця до оформлення цього договору.

ОСОБА_11 витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №101524522 від 25.10.2017 року, ОСОБА_1 є власником квартири №147, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, місто Тернопіль, вулиця 15 Квітня, будинок 31.

24.01.2018 ОСОБА_1 направлено на адресу відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 письмові вимоги про звільнення квартири №147, що знаходиться в будинку №31 по вул. 15 Квітня в м. Тернополі.

ОСОБА_11 обстеження житлових умов про фактичне проживання складеного 28.01.2019 року ПП «ЛЮКС ЖИТЛО-1», ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3 проживають без реєстрації в квартирі №147, що знаходиться в будинку №31 по вул. 15 Квітня в м. Тернополі.

ОСОБА_11 ч.1 ст.4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

ОСОБА_11 ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 Цивільного кодексу України, яка передбачає право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права.

ОСОБА_11 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Суб'єктами права приватної власності, згідно ст.325 ЦК України, є фізичні та юридичні особи.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатись цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. ОСОБА_11 із ст.155 ЖК України, жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством. Відповідно до ч.1 ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.

Вказана правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 16 листопада 2016 року у справі № 6-709цс16.

Суд критично оцінює та вважає недоведеними твердження відповідача ОСОБА_4 проте, що в основу захисту прав ОСОБА_1 покладені завідомо протизаконні дії, щодо перереєстрації права власності на квартиру, оскільки жодного доказу неправомірності набуття позивачем права власності на спірне житло суду не подано.

В судовому засіданні встановлено та не заперечується відповідачами, що останні чинять перешкоди позивачу ОСОБА_1 у користуванні квартирою №147, що знаходиться в будинку №31 по вул. 15 Квітня в м. Тернополі, а саме не впускають останню до вказаного житлового приміщення, ключів від вхідних дверей позивачу не надають.

Виходячи з вищенаведеного, беручи до уваги обраний позивачем спосіб захисту свого права, як власника квартири, встановлені в ході розгляду обставини щодо належності позивачу спірної квартири на праві власності, а також встановлення судом наявності перешкод у користуванні позивачем своєю власністю з вини відповідачів, суд приходить до висновку про порушення відповідачами права позивача, які підлягають захисту шляхом задоволення позову та зобовязання ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні квартирою №147 у будинку №31 по вул. 15 квітня у м.Тернополі та надати ключі від вхідних дверей вказаного житлового приміщення.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12-13, 81, 89-90, 95, 141, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні квартирою №147 у будинку №31 по вул. 15 квітня у м.Тернополі та надати ключі від вхідних дверей вказаного житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в користь ОСОБА_1 704,80 грн. судового збору в рівних частках по 294 грн. 93 коп. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення строку на апеляційне скарження в порядку вимог ч. 2 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення суду складено 15 березня 2019 року.

Головуючий суддяОСОБА_14