Провадження № 2/727/223/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2019 року Шевченківський районний суд м. Чернівці у складі:

Головуючого судді Слободян Г.М.

за участю секретаря судових засідань Ільчук М.В.

розглянувши в зальному позовному провадженні у судовому засіданні в залі судових засідань приміщення Шевченківського районного суду м.Чернівці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 ) до ТзОВ «Чернівцірембуд» (місце знаходження: м.Чернівці вул.Комунальників, 8), третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ТзОВ «Чернівцірембуд», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності, мотивуючи позовні вимоги тим, що вона зареєстрована та фактично проживає в квартирі АДРЕСА_3 . Рішенням апеляційного суду Чернівецької області від 21.11.2017 року на неї переведено права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу 42/10000 часток будинку АДРЕСА_4 , які складаються з житлової кімнати 1-18 площею 17,60 кв.м, 1/2 частини вбиральні загального користування 1-12а площею 0,60 кв.м, 1/5 частини коридору загального користування 1-14 площею 0,70 кв.м та 1/8 - частини кухні загального користування 1-4 площею 1,63 кв.м, укладеним 29.04.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та ОСОБА_2 , посвідченим приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк В.С, та зареєстрованим в реєстрі за №105; стягнуто з неї на користь ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 28000,00 грн., які знаходяться на рахунку 8745, код 26311401 Державної казначейської служби України. Вважає, що за нею необхідно визнати право власності на 42/10000 часток будинку АДРЕСА_4 , які складаються з житлової кімнати 1-18 площею 17,60 кв.м, 1/2 частини вбиральні загального користування 1-12а площею 0,60 кв.м, 1/5 частини коридору загального користування 1-14 площею 0,70 кв.м та 1/8 частини кухні загального користування 1-4 площею 1,63 кв.м, оскільки рішенням Апеляційного суду Чернівецької області від 21.11.2017 року на неї переведені права покупця і з неї стягнуто вартість даної кімнати. Просить позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівці від 01.12.2017 року відкрито провадження у справі на призначено до розгляду у відкрите судове засідання.

У відповідності до ухвали Шевченківського районного суду м.Чернівці від 15.12.2017 року залучено по справі за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Чернівцірембуд» про визнання права власності, в якості третьої особи на стороні відповідача ТзОВ «Чернівцірембуд»: ОСОБА_2 , мешканку АДРЕСА_2 .

Згідно ухвали Шевченківського районного суду м.Чернівці від 02.02.2018 року в задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 про зупинення провадження у справі відмовлено, закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до розгляду по суті.

Відповідно до ухвали Шевченківського районного суду м.Чернівці від 22.05.2018 року, заяву третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2 про зупинення провадження у справі ОСОБА_1 до ТзОВ «Чернівцірембуд», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності ухвалено задовольнити; зупинено провадження по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ТзОВ «Чернівцірембуд», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності, до набрання законної сили судовим рішенням по цивільній справі 727/6043/16-ц за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд», ОСОБА_2 про переведення прав покупця, що перебуває на розгляді у Вищому спеціалізованому суді України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Крім того, ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівці від 27.08.2019 року поновлено провадження по справі та призначено відкрите судове засідання.

Позивач ОСОБА_1 та в її інтересах представник позивача, адвокат Дяченко З.М. в судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи були повідомлені належним чином, від останніх до суду поступила письмова заява з клопотанням справу розглянути в їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили позов задовольнити.

Відповідач представник ТзОВ «Чернівцірембуд» в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомив; від відповідача до суду поступила письмова заява з клопотанням справу розглянути в його відсутність на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи.

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомила. Згідно п.4.1договору №9 про надання правової допомоги від 22.05.2018 року укладеним між ОСОБА_2 та адвокатом Фокій Б.В., договір діє протягом 12 наступних календарних місяців, тобто повноваження представника третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2 , адвоката Фокій Б.В. закінчилися (а.с.41-43).

Суд, вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. У п.33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі "Христов проти України", суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч.1 ст.6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права… Договірних держав.

У справі Bellet v. France, Суд зазначив, що "стаття 6 § 1 Конвенції, містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права".

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Положеннями статей 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом, належними і допустимими доказами, встановлено, що позивач ОСОБА_1 зареєстрована та фактично проживає в квартирі АДРЕСА_3 , що підтверджується копією паспорта громадянина України (а.с.7-8).

У відповідності до рішення апеляційного суду Чернівецької області від 21.11.2017 року на позивача ОСОБА_1 переведені права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу 42/10000 часток будинку АДРЕСА_4 , які складаються з житлової кімнати 1-18 площею 17,60 кв.м, 1/2 частини вбиральні загального користування 1-12а площею 0,60 кв.м, 1/5 частини коридору загального користування 1-14 площею 0,70 кв.м та 1/8 - частини кухні загального користування 1-4 площею 1,63 кв.м, укладеним 29.04.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та ОСОБА_2 , посвідченим приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк В.С, та зареєстрованим в реєстрі за №105; стягнуто з неї на користь ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 28000,00 грн., які знаходяться на рахунку 8745, код 26311401 Державної казначейської служби України (а.с.4-6, 53-57, 88).

Відповідно до довідок Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» № 25 від 07.03.2018 року та №25/1 від 07.03.2018 року, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 розрахувалася за кімнату 1-18 згідно графіка погашення заборгованості, в сумі 57000,00 грн. (а.с.31-32).

Рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівці від 30.08.2017 року в задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» , ОСОБА_2 про переведення прав покупця відмовлено (а.с.58-60).

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати касаційного цивільного суду від 24.07.2019 року касаційна скарга третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2 залишена без задоволення, а рішення апеляційного суду Чернівецької області від 21.11.2017 року без змін (а.с.83-86).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою вказаної статті визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

За змістом ст.8 ч.1 ЦК України, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами

цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Так, згідно ст. 362 ч. 1 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Відповідно до ст. 362 ЦК України встановлено обов`язок продавця-співвласника майна письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку за відповідною ціною та про інші умови продажу, а також правові наслідки порушення ним права переважної купівлі.

Передбачено ст.362 ч.2 ЦК України, що продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продатти свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші власники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснюють цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Встановлено ст.362 ч.4 ЦК України, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі, співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

У відповідності до ст.355 ч.4 ЦК України, спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Статтею 327 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.ст. 321, 322 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, оскільки позивачка ОСОБА_1 як наймач спірного житла, мала переважне право на придбання житла у зв`язку з його продажем та ухваленням рішення Апеляційним судом Чернівецької області від 21.11.2017 року, відповідно до якого, на позивача ОСОБА_1 переведені права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу 42/10000 часток будинку АДРЕСА_4 , які складаються з житлової кімнати 1-18 площею 17,60 кв.м, 1/2 частини вбиральні загального користування 1-12а площею 0,60 кв.м, 1/5 частини коридору загального користування 1-14 площею 0,70 кв.м та 1/8 - частини кухні загального користування 1-4 площею 1,63 кв.м, укладеним 29.04.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» та ОСОБА_2 , посвідченим приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Каленюк В.С, та зареєстрованим в реєстрі за № 105; стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 28000,00 грн., які знаходяться на рахунку 8745, код 26311401 Державної казначейської служби України (а.с.4-6), необхідно визнати право власності на 42/10000 часток будинку АДРЕСА_4 , які складаються з житлової кімнати 1-18 площею 17,60 кв.м, 1/2 частини вбиральні загального користування 1-12а площею 0,60 кв.м, 1/5 частини коридору загального користування 1-14 площею 0,70 кв.м та 1/8 частини кухні загального користування 1-4 площею 1,63 кв.м, оскільки рішенням Апеляційного суду Чернівецької області від 21.11.2017 року на неї переведені права покупця і з неї стягнуто вартість даної кімнати.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Згідно положень ст. 12, 13 ЦПК України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно грунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обгрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства.

На основі всебічно з`ясованих обставин, на які посилається позивач, як учасник справи, як на підставу заявлених вимог підтверджених доказами, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги грунтуються на законі і підлягають до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.8, 16, 327, 355, 362 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76, 81, 263, 264, 265, 268, 321, 322, 352, 354 ЦПК України, суд,- УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТзОВ «Чернівцірембуд», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_1 , право власності на 42/10000 часток будинку АДРЕСА_4 , які складаються з житлової кімнати 1-18 площею 17,60 кв.м, 1/2 частини вбиральні загального користування 1-12а площею 0,60 кв.м, 1/5 частини коридору загального користування 1-14 площею 0,70 кв.м та 1/8 частини кухні загального користування 1-4 площею 1,63 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 25.10.2019 року.

Суддя Слободян Г.М.