Справа № 950/2521/19
Номер провадження 2/950/771/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому належить нежитлова будівля (сарай), яка розташована по АДРЕСА_1 , яка була придбана у ОСОБА_2 , за грошові кошти в розмірі 20 000 грн., 00 коп., на підставі договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі від 29.06.2019 року. Згідно умов договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 30.08.2019 року укласти договір купівлі-продажу майна через Лебединську нотаріальну контору. В підтвердження належності відповідачеві вищевказаної нежитлової будівлі (сараю) останній надав: свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 27.09.2005 року; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно; технічний паспорт. В той же час відповідач свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу такий договір укладено не було. На не однократні звернення до відповідача з вимогою виконати взяті на себе зобов`язання щодо оформлення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (сараю) та земельних ділянок під ним через Лебединську нотаріальну контору були залишені без реагування договір укладено не було. Тому позивач просив визнати за ним право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач та третя особа проти задоволення позову не заперечують.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З договору купівлі - продажу, акту приймання передачі вбачається що 29.06.2019 року ОСОБА_2 , отримав від ОСОБА_1 , кошти в розмірі 20 000 грн., 00 коп., за нерухоме майно яке розташоване по АДРЕСА_1 , до складу якого входить: нежитлова будівля (сарай) цегляна під літ.«А» загальною площею 238,7м2, до складу якої входить: підсобне площею 40,0м2, битова площею 8,1м2, битова площею 14,5м2, склад площею 176,1м2, убиральня дощата під літ. «Б», трансформаторна підстанція металева під літ. «В».

Таким чином між сторонами було укладено договір купівлі-продажу даного майна.

Позивач посилається на те, що при укладенні договору купівлі-продажу сторони домовилися нотаріально посвідчити договір у строк до 30.08.2019 року з моменту підписання договору, але ОСОБА_3 , не виконав свого зобов`язання щодо нотаріального оформлення, всі звернення до нього з даного питання були залишені без реагування.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Лебединським МРВ УМВС України в Сумської області 15 травня 1998р., місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на Нежитлову будівлю (сарай), до складу якого входить: Нежитлова будівля (сарай) цегляна під літ. «А» загальною площею 238,7м2, до складу якої входить: - підсобне площею 40,0м2, - битова площею 8,1м2, - битова площею 14,5м2, - склад площею 176,1м2, Убиральня дощата під літ. «Б», Трансформаторна підстанція металева під літ. «В», та розміщені за адресою: АДРЕСА_3 і придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 РНОКПП НОМЕР_3 ) згідно Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (сараю) від 29 червня 2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.