Справа № 274/4494/19
Провадження № 2/0274/1989/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2019 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді - Хуторної І.Ю.

з участю секретаря Поступайло Х.О.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бердичівської міської ради Житомирської області про переведення прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

23 липня 2019 року ОСОБА_1 , в особі представника, адвоката Зайцевої М.О., звернулася до суду із зазначеною позовною заявою, в якій просить визнати за нею, в порядку спадкування за законом, після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , права забудовника, в тому числі: права здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності, права на державну реєстрацію права власності житлового будинку загальною площею 144,2 кв.м., що в АДРЕСА_1 .

Позов пред`явлено з тих підстав, що нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність правовстановлюючого документа на будинок.

Ухвалою суду від 31.07.2019 у справі відкрито спрощене провадження та витребувано у нотаріуса спадкові справи до майна померлих: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та у КП «Бердичівське МБТІ» витребувано матеріали інвентаризаційної справи на будинковолодання АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 24.10.2019 до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог залучено ОСОБА_4 .

У судове засідання учасники справи не з`явилися.

Від представника позивачки, адвоката Зайцевої М.О. та представника відповідача Кухара О.І. надійшли заяви з проханням справу слухати за їх відсутності. Представник позивачки позов підтримала, представник відповідачів щодо вирішення спору поклався на суд.

Фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснювалось.

Дослідивши докази, з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про задоволення позову, з таких підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 , батько позивачки ( а.с. 8, 9 ).

З матеріалів спадкової справи до майна померлого ОСОБА_2 вбачається, що позивачка - ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_4 є спадкоємцями за законом першої черги та спадкоємці за заповітами після ОСОБА_2 , які спадщину прийняли у встановленому законом порядку, подавши відповідні заяви до нотаріуса. Дружина померлого ОСОБА_2 - ОСОБА_5 відмовилася від права на спадкування та не претендує на виділ її частки у спільному майні подружжя ( а.с. 84, а.с. 84-116).

Відповідно до заповіту від 1 грудня 2009 року ОСОБА_2 належний йому незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 заповів дочці ОСОБА_1 ( а.с.86).

Приватний нотаріус Бердичівського міського нотаріального округу Богатирчук А.М. відмовив ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з тих підстав, що правовстановлюючі документи на цей будинок відсутні ( а.с. 110 ).

Незавершене будівництво, готовністю 41 % будинку АДРЕСА_1 , розташоване на земельній ділянці яка не приватизована, належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після ОСОБА_3 від 03 серпня 2007 року та за ним зареєстровано право власності ( а.с. 10-12).

З матеріалів реєстраційної справи № 11925, житловий будинок АДРЕСА_1 та матеріалів спадкової справи до майна померлої ОСОБА_3 вбачається, що вказане незавершене будинковолодіння належало ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Бердичівської міської ради депутатів про виділення земельної ділянки під індивідуальне будівництво від 28.04.1977 року та договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 07.05.1997, дозволу на право виконання будівельних робіт від 14.05.1979 року ( а.с. 10).

Відповідно до Технічного паспорту житловий будинок АДРЕСА_1 збудований у 2014 році ( а.с. 18-20).

Згідно довідки КП «Бердичівське МБТІ» №1656 від 11.10.2018 Житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований на праві особистої власності за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 03.08.2007. Будівництво житлового будинку закінчено, правовстановлюючі документи не оформлено ( а.с.21).

Відповідно до повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області державний акт на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 не видавався ( а.с. 104).

Згідно статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця) до інших осіб ( спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті ( а.с. 1218 ЦК України ).

За положеннями статті 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Відповідно до статті 1236 ЦК України заповідач має право охопити заповітом права та обов`язки, які йому належать на момент складення заповіту, а також ті права та обов`язки, які можуть йому належати у майбутньому. Заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини. Якщо заповідач розподілив між спадкоємцями у заповіті лише свої права, до спадкоємців, яких він призначив, переходить та частина його обов`язків, що є пропорційною до одержаних ними прав. Чинність заповіту щодо складу спадщини встановлюється на момент відкриття спадщини.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 ЦК України, зокрема із правочинів.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Як роз`яснено в листі ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

ОСОБА_2 за життя завершив будівництво житлового будинку, але не здав його в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на нього, а отже не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому і такі його права входять до складу спадщини, як такі що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель, який не може підмінятися судовим рішенням.

Таким чином за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті її батька, ОСОБА_2 слід визнати права забудовника житлового будинку номер АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 258, 259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті її батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 права забудовника житлового будинку номер АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів, з дня складання повного тексту рішення до Житомирського апеляційного суду через Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Бердичівська міська рада Житомирської області, знаходиться, за адресою: м. Бердичів, площа Центральна, 1, код ЄДРПУО 13576960.

Повний текст рішення виготовлено 25.11.2019.

Суддя І.Ю. Хуторна