Справа № 683/2501/18
15 лютого 2019 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Васічевої О.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу № 683/2501/18, 2/683/344/2019 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,
25 вересня 2018 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з позовними вимогами:
виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 45/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 46,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-I», в тому числі: кухні (1-1) загальною площею 7,1 кв.м, санвузла (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, житлової кімнати (1-3) загальною площею 18,3 кв.м, коридору (1-4) загальною площею 2,3 кв.м, житлової кімнати (1-5) загальною площею 13,8 кв.м, житлової кімнати (1-6) загальною площею 14,6 кв.м, гардеробна (1-7) загальною площею 5,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Є-I», погріб «Ж», огорожа «№1»;
визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 46,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-I», в тому числі: кухні (1-1) загальною площею 7,1 кв.м, санвузла (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, житлової кімнати (1-3) загальною площею 18,3 кв.м, коридору (1-4) загальною площею 2,3 кв.м, житлової кімнати (1-5) загальною площею 13,8 кв.м, житлової кімнати (1-6) загальною площею 14,6 кв.м, гардеробна (1-7) загальною площею 5,5 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Є-I», погріб «Ж», огорожа «№1».
припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 45/100 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позову посилається на те, що на праві приватної спільної часткової власності їй належить 45/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1., що підтверджується договором дарування від 13.06.2016 року. Власниками іншої частини домоволодіння є відповідачі.
Частка домоволодіння позивача загальною площею 66,6 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м складається з приміщень житлового будинку. позначеного в плані «А-I», в тому числі: кухні (1-1) загальною площею 7,1 кв.м, санвузла (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, житлової кімнати (1-3) загальною площею 18,3 кв.м, коридору (1-4) загальною площею 2,3 кв.м, житлової кімнати (1-5) загальною площею 13,8 кв.м, житлової кімнати (1-6) загальною площею 14,6 кв.м, гардеробна (1-7) загальною площею 5,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Є-I», погріб «Ж», огорожа «№1».
Належний позивачу та відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов'язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім'ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об'єкт нерухомого майна. Частина житлового будинку, яка документально належить ОСОБА_4, є зруйнованою та він побудував новий житловий будинок.
Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частина домоволодіння, перебуває в її користуванні та фактично поділена з відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3
У позивача виникла необхідність у легалізації частини житлового будинку, для чого необхідно приватизувати належну їй частину земельної ділянки та присвоїти кадастровий номер. У той же час позивач обмежена самостійно приватизувати земельну ділянку, оскільки документально співвласниками житлового будинку є відповідачі.
Представник позивача звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав повністю та просив його задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча були повідомленні належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали, тому суд, за згодою позивача, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Оскільки учасники справи в судове засідання не з'явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Встановлено, що позивачу на праві приватної спільної часткової власності належить 45/100 частки домоволодіння під АДРЕСА_1, що підтверджується договором дарування від 13.06.2016 року. Власниками іншої частини домоволодіння є ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4
Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 42 від 27.08.2018 року частка 45/100 домоволодіння відокремлена, має окремий вхід та може бути виділена в натурі в житловий будинок блокованого типу з надвірними будівлями і спорудами за умови легалізації самочинного будівництва - гардеробної (1-7) загальною площею 5,5 кв.м.
Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частина домоволодіння, перебуває в її користуванні та фактично поділена з відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3
Зазначені обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єктами нерухомого майна № 42 від 27.08.2018 року; договором дарування від 13.06.2016 року, зареєстрований в реєстрі за № 785; рішенням виконкому Старокостянтинівської міської ради №59 п.2 від 11.02.2016 року; інформаційною довідкою характеристикою про технічний опис об'єкта нерухомого майна №478 від 27.08.2018 року; технічним паспортом на житловий будинок від 27.08.2018 року.
Згідно з ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст. 361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз'ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, щорегулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з наведеного, оскільки частка домоволодіння ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона може бути виділена в натурі.
Разом з тим, згідно з ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Отже, оскільки гардеробна (1-7) загальною площею 5,5 кв.м є об'єктом самочинного будівництва, такий об'єкт не може бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами ст.ст. 364, 367 ЦК України, і тому в задоволенні позову в частині виділення цього об'єкта в натурі із спільної часткової власності та визнання права власності на нього слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 361, 364, 376 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 244-246, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд
Позов задовольнити частково.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) 45/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 61,1 кв.м, житловою площею 46,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-I», в тому числі: кухні (1-1) загальною площею 7,1 кв.м, санвузла (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, житлової кімнати (1-3) загальною площею 18,3 кв.м, коридору (1-4) загальною площею 2,3 кв.м, житлової кімнати (1-5) загальною площею 13,8 кв.м, житлової кімнати (1-6) загальною площею 14,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Є-I», погріб «Ж», огорожа «№1».
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 61,1 кв.м, житловою площею 46,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-I», в тому числі: кухні (1-1) загальною площею 7,1 кв.м, санвузла (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, житлової кімнати (1-3) загальною площею 18,3 кв.м, коридору (1-4) загальною площею 2,3 кв.м, житлової кімнати (1-5) загальною площею 13,8 кв.м, житлової кімнати (1-6) загальною площею 14,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Є-I», погріб «Ж», огорожа «№1».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 45/100 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя