Провадження №2/592/4537/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді - Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Сумська міська рада про виділ в натурі частки із спільного майна,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що вона є власником46/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 103,7м2, на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.05.2004року. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №298737 позивачу належить на праві власності 46/100 частин земельної ділянки, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :23:031:0001. Відповідачу ОСОБА_2 ( ОСОБА_3 ) належить на праві спадкування за законом інша частина житлового будинку, а саме 56/100, яким відповідач володіє, користується та розпоряджається після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач володіє наступними приміщеннями: тамбур III площею 3,3 м2; коридор 2-1 площею 5,8 м2; коридор 2-2 площею 5,6 м2; санвузол 2-3 площею 7,4 м2; житлової кімнати 2-5 площею 9,1 м2; житлова кімната 2-6 площею 13.4 м2; кухня 2-7 площею 9,6 м2. Загальна площа складає 54,2 м2, з яких житлова 22,5 м2, допоміжна 28,4 м2, тамбур 3,3 м2.Після введення в експлуатацію самочинно збудованих приміщень новоутворений об`єкт, що належить позивачу, має наступний склад: житлового будинку літ. «А-1»: житлова 2-5 площею 9,1 м2; житлова 2-6 площею 13,4 м2; житлова прибудова літ. «А1 -1»: коридор 2-1 площею 5,8 м2; кухня 2-7 площею 9,6м2; тамбуру літ. «а4»: коридор 2-2 площею 5,6 м2, прибудова літ. «а7»: санвузол 2-3 площею 7,4 м2; тамбур літ. «а6» з ганком: тамбур «Ш» площею 3,3 м2 (загальна площа 54,2 м2., житлова 22,5 м2; літні кухні літ. «Г1» та «К», прибудова літ «к1», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Е» з входом, сарай літ. «Ж», гараж з оглядовою ямою літ. «М», навіс літ. «С» та «Р», ворота №4 та №8. ворота з хвірткою №3, огорожа №6.В даному випадку, у кожного співвласника перебувають в користування конкретні приміщення з урахуванням його частки у праві спільної часткової власності та таке право власності зареєстровано КП «Сумське міське БТІ за реєстраційним №548 3, реєстраційний номер 4479828 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №101. Між позивачем та відповідачем визначений та протягом довготривалого часу склався порядок користування домоволодінням, господарськими будівлями та спорудами, оскільки, кожначастина житлового будинку має окремий вхід, в`їзд, окремі комунікації та виділ часток житлового приміщення і господарських будівель і споруд, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, що підтверджено висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, що виконаний спеціалістом 03.09.2019року №123/19. На земельну ділянку, що розташована за місцем розташування домоволодіння оформлено право власності за позивачем. Відповідач не оформлювала право власності на земельну ділянку, а тому 56/100 частин земельної ділянки, на якій розташована її частина домоволодіння належить Сумській міській раді. Позивач зверталася до відповідача про оформлення в добровільному порядку поділу домоволодіння в натурі. Але вона не бажає вчиняти ніяких дій і не бажає займатися оформленням документації. У зв`язку з цим просить суд з урахуванням запропонованого експертом варіанту виділу, їй позивачу ОСОБА_1 виділити: в житловому будинку літ. «А-1»: житлова 2-5 площею 9,1 м2; житлова 2-6 площею 13,4 м2; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридор 2-1 площею 5,8 м2; кухня 2-7 площею 9,6м2; в тамбурі літ. «а4»: коридор 2-2 площею 5,6 м2, прибудова літ. «а7»: санвузол 2-3 площею 7,4 м2; в тамбурі літ. «а6» з ганком: тамбур «Ш» площею 3,3 м2 (загальна площа 54,2 м2., житлова 22,5 м2); літні кухні літ. «Г1» та «К», прибудова літ «к1», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Е» з входом, сарай літ. «Ж», гараж з оглядовою ямою літ. «М», навіс літ. «С» та «Р», ворота №4 та №8, ворота з хвірткою №3, огорожа №6.Відповідачу ОСОБА_2 виділити: приміщення житлового будинку літ.А-1: житлова кімната 1-3 площею 26,6 м2. В приміщенні житлової прибудови літ. А1-1: житлова кімната 1-2 площею 12,6м2. В приміщенні прибудови літ. «а1»: кухня 1-1 площею 7,5 м2. В приміщенні тамбуру літ. «а5»: тамбур «IV» площею 2,7м2. Господарські споруди: ганок, погріб літ. «п/г»; кухня літ. «Г», тамбур літ. «г»; убиральня лт. «З», сарай літ. «И»; сарай літ. «О»; сарай літ. «П»; хвіртка №1, огорожа №2, огорожа №5, огорожа №7.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, її представник адвокат Солошенко Л.Є. надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду повідомлялась належним чином, відзив на позовну заяву не надала.

Представник третьої особи Сумської міської ради в судове засідання не з`явився, надали до суду відзив на позовну заяву та просили розгляд справи проводити без участі їх представника.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступні обставини.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.05.2004року, що посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Краснощок Л.М., запис в реєстрі №1578- ОСОБА_1 належить 46/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 103,7м2(а.с.6,7).

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №298737 ОСОБА_1 належить на праві власності 46/100 частин земельної ділянки, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000га, кадастровий номер :23:031:0001 (а.с.9-10).

Відповідачу ОСОБА_2 ( ОСОБА_3 ) належить на праві спадкування за законом інша частина житлового будинку, а саме 56/100, яким відповідач володіє, користується та розпоряджається після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Факт належності у відповідних частках домоволодіння підтверджується копією довідки КП «Сумське МЕТІ» від 13.11.2018року.

Згідно технічного паспорту на домоволодіння, що складений спеціалістом 14.06.2019року, частка, яка перебуває у власності ОСОБА_1 складається з частин житлового будинку літ.»А-1»: житлова 2-5 площею 9,1 м2; житлова 2-6 площею 13,4 м2; частини житлової прибудови літ.»А1-1: коридор 2-1 площею 5.8 м2; кухні 2-7 площею 9,6м2; тамбуру літ.а6 з ганком: тамбур «Ш» площею 3,3 м2 (загальна площа 54,2 м2., житлова 22,5 м2; літні кухні літ.»Г1» та «К», прибудова літ «к1». вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Е» з входом, сарай літ. «Ж», гараж з оглядовою ямою літ.»М». навіс літ. «С» та «Р», воріт №4 та №8. воріт з хвірткою №3, огорожі №6.

Зазначена частина домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами є відокремленою, має окремий вхід, в`їзд, комунікації. Збільшення загальної площі на 10, 3 м2 відбулось в зв`язку будівництвом прибудови «а7», тамбуру літ. «а6», прибудови літ. «к1», які згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, що зареєстрована Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради від 21 серпня 2019року за № СМ22 не є самочинно збудованими об`єктами, як і навіси під літ. «Р» та «С», які згідно Постанови КМУ №406 від 07.06.2017року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та, після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» - не потребують отримання документів на експлуатацію.

Відповідач володіє наступними приміщеннями: тамбур III площею 3,3 м2; коридор 2-1 площею 5,8 м2; коридор 2-2 площею 5,6 м2; санвузол 2-3 площею 7,4 м2; житлової кімнати 2-5 площею 9,1 м2; житлова кімната 2-6 площею 13.4 м2; кухня 2-7 площею 9,6 м2. Загальна площа складає 54,2 м2, з яких житлова 22,5 м2, допоміжна 28,4 м2, тамбур 3,3 м2. Після введення в експлуатацію самочинно збудованих приміщень новоутворений об`єкт, що належить позивачу, має наступний склад: житлового будинку літ. «А-1»: житлова 2-5 площею 9,1 м2; житлова 2-6 площею 13,4 м2; житлова прибудова літ. «А1 -1»: коридор 2-1 площею 5,8 м2; кухня 2-7 площею 9,6м2; тамбуру літ. «а4»: коридор 2-2 площею 5,6 м2, прибудова літ. «а7»: санвузол 2-3 площею 7,4 м2; тамбур літ. «а6» з ганком: тамбур «Ш» площею 3,3 м2 (загальна площа 54,2 м2., житлова 22,5 м2; літні кухні літ. «Г1» та «К», прибудова літ «к1», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Е» з входом, сарай літ. «Ж», гараж з оглядовою ямою літ. «М», навіс літ. «С» та «Р», ворота №4 та №8. ворота з хвірткою №3, огорожа №6. В даному випадку, у кожного співвласника перебувають в користування конкретні приміщення з урахуванням його частки у праві спільної часткової власності та таке право власності зареєстровано КП «Сумське міське БТІ за реєстраційним №5483, реєстраційний номер 4479828 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №101.

Як зазначила позивач, між нею та відповідачем визначений та протягом довготривалого часу склався порядок користування домоволодінням, господарськими будівлями та спорудами, оскільки, кожна частина житлового будинку має окремий вхід, в`їзд, окремі комунікації та виділ часток житлового приміщення і господарських будівель і споруд, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, що підтверджено висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, що виконаний спеціалістом 03.09.2019 року №123/19. На земельну ділянку, що розташована за місцем розташування домоволодіння оформлено право власності за позивачем. Відповідач не оформлювала право власності на земельну ділянку, а тому 56/100 частин земельної ділянки, на якій розташована її частина домоволодіння належить Сумській міській раді.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України,- співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 367 ЦК України, - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з роз`ясненнями постанови пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ (частки одного співвласника) також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру, яка відповідатиме вимогам будівельних норм та правил.

Пунктом 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. № 55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за № 74/14041визначено порядок поділу об`єктів нерухомого майна. Зокрема, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Так, згідно висновку будівельно - технічного дослідження №1252 від 04.11.2019 р. експертом було запропоновано один варіант поділу житлового будинку та надвірних споруд, що є у спільній частковій власності, та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-5», площею 9,1 м2; житлова кімната «2-6», площею 13,4 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «а1-і»: коридор «2-1», площею 5,8 м2, кухня «2-7», площею 9,6 м2. Приміщення тамбуру літ. «а4»: коридор «2-2», площею 5,6 м2. Приміщення тамбуру літ. «а6»: тамбур «III», площею 3.3 м2. Приміщення прибудови літ. «а 7»: санвузол «2-3», площею 7,4 м2.Господарські споруди: ганок, кухня літ. «Г1 », погріб літ. «Е», убиральня літ. «Д», сарай літ. «Ж», кухня літ. «К», прибудова літ. «к1», гараж з оглядовою ямою літ. «М», навіс літ. «Р», навіс літ. «С», ворота з хвірткою №3, ворота №4, огорожа №6, ворота №8.

Іншім співвласникам залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 26,6 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А1-І»: житлова кімната «1-2», площею 12,7 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-1», площею 7,5 м2. Приміщення тамбуру літ. «а5»: тамбур «IV», площею 2,7 м2. Господарські споруди: ганок, погріб літ. «п/г», кухня літ. «Г», тамбур літ. «г», убиральня літ. «3», сарай літ. «И», сарай літ. «О», сарай літ. «П», хвіртка №1, огорожа №2, огорожа №5, огорожа №7.

Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність розподілу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно запропонованого варіанту проведеної будівельно - технічного дослідження № 1252 від 04.11.2019 р. Оскільки, саме даний варіант розподілу житлового будинку з господарськими спорудами на думку суду не ущемляє законні інтереси когось із співвласників та не позбавляє їх можливості користуватися своєю частиною будинку. Крім того, згідно висновку судового експерта в даному домоволодінні є можливість виділення відокремленої частини будинку і такий виділ сформувався між сторонами вже давно.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 10, 11 - 13, 76 - 81, 89, 133, 158, 209, 229, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. 358, 364, 367 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Сумська міська рада про виділ в натурі частки із спільного майна - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А-1»: житлова 2-5 площею 9,1 м2; житлова 2-6 площею 13,4 м2; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридор 2-1 площею 5,8 м2; кухня 2-7 площею 9,6м2; в тамбурі літ. «а4»: коридор 2-2 площею 5,6 м2, прибудова літ. «а7»: санвузол 2-3 площею 7,4 м2; в тамбурі літ. «а6» з ганком: тамбур «Ш» площею 3,3 м2 (загальна площа 54,2 м2., житлова 22,5 м2); літні кухні літ. «Г1» та «К», прибудова літ «к1», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Е» з входом, сарай літ. «Ж», гараж з оглядовою ямою літ. «М», навіс літ. «С» та «Р», ворота №4 та №8, ворота з хвірткою №3, огорожа №6.

Виділити ОСОБА_2 приміщення житлового будинку літ.А-1: житлова кімната 1-3 площею 26,6 м2. В приміщенні житлової прибудови літ. А1-1: житлова кімната 1-2 площею 12,6м2. В приміщенні прибудови літ. «а1»: кухня 1-1 площею 7,5 м2. В приміщенні тамбуру літ. «а5»: тамбур «IV» площею 2,7м2. Господарські споруди: ганок, погріб літ. «п/г»; кухня літ. «Г», тамбур літ. «г»; убиральня лт. «З», сарай літ. «И»; сарай літ. «О»; сарай літ. «П»; хвіртка №1, огорожа №2, огорожа №5, огорожа №7.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд міста Суми шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров