Справа № 471/953/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Кологривої Т.М.,

за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.

представників відповідача Козиревич О.С., Білоіваненко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Перемога» про повернення земельної ділянки, третя особа без самостійних вимог на предмет спору відділ у Братському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернулася до Братського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до фермерського господарства «Перемога» про повернення земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4.9236 га, розташованої в межах території Григорівської сільської ради на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Братської державної нотаріальної контори Миколаївської області 14 лютого 2018 року. 27 жовтня 2004 року між її чоловіком ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди успадкованої нею земельної ділянки строком на 5 років, строк дії договору оренди закінчився у жовтні 2009 року. Сторони новий договір оренди землі або додатків до договору не укладали. На вимоги ОСОБА_2 повернути земельну ділянку відповідач не реагував. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Посилаючись на те, що вона прийняла спадщину після смерті чоловіка, вимагала у відповідача повернення належної їй на праві власності земельної ділянки, на що відповідач відмовив їй, вказуючи на існування договору та додаткового договору до нього на строк 25 років, відповідач використовує земельну ділянку без будь-яких правових підстав, позивач прохала зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку, розташовану в межах території Григорівської сільської ради площею 4.9236 га, а також стягнути з відповідача витрати на оплату судового збору у розмірі 704 грн. 80 к. і витрати на оплату правової допомоги у розмірі 3500 грн.

Розпорядженням в.о. голови Братського районного суду Миколаївської області Скарницької І.Б. від 20 лютого 2019 року справу передано на розгляд до Арбузинського районного суду Миколаївської області.

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи в його відсутність та про підтримання позовних вимог.

Представники відповідача у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, пояснили, що 27 жовтня 2004 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Перемога» було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 5 років, вказаний договір був зареєстрований 3 квітня 2006 року. Крім того, 01.09.2010 року між цими ж сторонами було укладено додатковий договір оренди землі, який зареєстрований 06.06.2011 року. Тобто, строк дії договору розпочався з моменту державної реєстрації основного договору та має закінчитися через 15 років з дня його державної реєстрації, тобто 03 квітня 2021 року. Перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для зміни орендодавця. Вказали, що позивач не зверталася до відповідача з питання зміни умов договору.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - відділу Держгеокадастру в Братському районі Миколаївської області у судове засідання не з`явився, пояснень по справі не надав.

Вислухавши представників відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 075909, виданого 15 травня 2003 року Братською райдержадміністрацією Миколаївської області, ОСОБА_2 був власником земельної ділянки площею 4.9236 га з кадастровим номером :01:000:0545, розташованої в межах території Григорівської сільської ради Братського району Миколаївської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_2 27 жовтня 2004 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки з фермерським господарством «Перемога» на строк 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК 03 квітня 2006 року за № 62 у Державному реєстрі земель.

01 вересня 2010 року між цими ж сторонами було укладено додатковий договір № 1 до договору від 27 жовтня 2004 року, який був зареєстрований у відділі Держкомзему Братського району 06 червня 2011 року за № 00072 у Державному реєстрі земель, за умовами якого строк дії договору змінено та визначено у 15 років.

Факт укладення цього додаткового договору і його державна реєстрація також підтверджується листом від 07 листопада 2019 року № 215/107-19 відділу у Братському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Спадщину після смерті ОСОБА_2 на належну йому на праві власності земельну ділянку отримала позивач ОСОБА_1 , про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 14 лютого 2018 року державним нотаріусом Братської державної нотаріальної контори Ніколаєвою Л.Л.

18 вересня 2018 року ОСОБА_1 повідомила листом відповідача про намір розірвати договір оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 125 та частини другої статті 126 ЗК України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі - у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі»).

Оскільки договір оренди земельної ділянки підлягає обов`язковій державній реєстрації, то саме з моменту її проведення такий договір набирає чинності, а в сторін виникають відповідні права та обов`язки з оренди земельної ділянки.

Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки починається після його державної реєстрації.

У пункті 43 договору оренди земельної ділянки сторони визначили, що договір оренди набуває чинності після його державної реєстрації.

За такого, строку договору оренди земельної ділянки розпочався з моменту його державної реєстрації та має закінчитися через 15 років, тобто 03 квітня 2021 року.

Крім того, пунктом 40 договору оренди визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Тобто, умови договору оренди земельної ділянки, укладеного померлим ОСОБА_2 і додаткового договору до нього, в тому числі і щодо строку дії договору, є обов`язковими для позивача ОСОБА_1 як спадкоємця померлого.

У зв`язку з тим, що на час розгляду справи судом строк дії договору оренди не закінчився, позивач вимог про оспорювання додаткового договору не заявляв, договір оренди та додатковий договір зареєстровані в установленому законом порядку, їх оригінали оглянуті судом у судовому засіданні, суд приходить до висновку про відсутність підстав для повернення земельної ділянки позивачу та про відмову у задоволенні позовної заяви.

Надана представником позивача виписка із медичної картки ОСОБА_1 доказового значення по даній справі не має.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до фермерського господарства «Перемога» про повернення земельної ділянки відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М.Кологрива