Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.03.2019 Справа №607/14515/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання Осів О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Тернопільголовпостач» про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 предявила до суду позов до відповідача ПАТ «Тернопільголовпостач», у якому просить визнати за нею право власності на квартиру №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та на господарське приміщення №11, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області, в порядку спадкування після померлого ОСОБА_2.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 04 листопада 2014 року помер її чоловік ОСОБА_2, якому належала квартира №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та господарське приміщення №11, що знаходиться по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області на підставі договорів про дольову участь №49/1 та №11/1, внески по яких виплачені у повному обсязі. Однак, за життя ОСОБА_2 не встиг здійснити державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно та виготовити правовстановлюючий документ на квартиру та нежитлове приміщення, у звязку із чим, після його смерті вона успадкувала майнові права на квартиру №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та на господарське приміщення №11, що знаходиться по вул. Зелена,46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області, про що приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом. Однак, на її звернення з метою зареєструвати право власності на вказані обєкти нерухомості державним реєстратором прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради ОСОБА_4 відмовлено в державній реєстрації права власності на спірні квартиру та на господарське приміщення. За вказаних обставин, позивач позбавлена оформити право власності на спірне нерухоме майно в позасудовому порядку, а тому просить позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася, однак, направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, у якій вказала , що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача ПАТ «Тернопільголовпостач», будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з'явився, не повідомивши про причини неявки, відзиву на позовну заяву не подавав.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи в порядку статті 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Судом установлено:

20 жовтня 2011 року між ПАТ «Тернопільголовпостач» в особі Голови правління ОСОБА_5 (Власник) та ОСОБА_2 (Дольовик) укладено договір №49/1, згідно якого Власник зобовязався розпочати будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, планове закінчення будівництва 3 квартал 2011 року. Дольовик взяв на себе зобовязання оплатити договірну вартість квартири з розрахунку 400 гривень за кв.м. загальної площі. Загальна вартість квартири складає 328440 гривень. Після закінчення будівництва і повного розрахунку Власник зобовязався передати у власність Дольовику трьохкімнатну квартиру №49, що розташована на 3 поверсі 3 підїзду, загальною площею 82,11 кв.м.

Також, 20 жовтня 2011 року між ПАТ «Тернопільголовпостач» в особі Голови правління ОСОБА_5 (Власник) та ОСОБА_2 (Дольовик) укладено договір №11/1 за умовами якого Дольовик вступив у дольову участь будівництва закритих стоянок та взяв на себе зобовязання оплатити договірну вартість вбудованих приміщень. Загальна вартість закритої стоянки становить 94720 гривень. Після закінчення будівництва і повного розрахунку власник зобовязався передати у власність Дольовику приміщення №11, загальною площею 23,68 кв.м., що розташоване по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області.

17 грудня 2013 року між ПАТ «Тернопільголовпостач» в особі Голови правління ОСОБА_5 та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін до договору №11/1 від 20 жовтня 2011 року, у якому внесено зміни у пункти 1, 3,4,5,6 в частині перейменування із «закрита стоянка» на «приміщення». Також,у пункт 6 внесено зміни стосовно розміру площі приміщення №11, зокрема зазначено площу 23,1 кв.м.

Згідно довідки №77 виданої 13 серпня 2015 року Публічним акціонерним товариством «Тернопільголовпостач», ОСОБА_2 як Дольовик сплатив ПАТ «Тернопільголовпостач» як Власнику всі внески за договором №49/1 від 20 жовтня 2011 року за квартиру №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області, загальною площею 85,90 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі у підїзді №3 у багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудинковими приміщеннями по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

Довідкою №78 від 13 серпня 2015 року виданою Публічним акціонерним товариством «Тернопільголовпостач», ОСОБА_2 як Дольовик сплатив ПАТ «Тернопільголовпостач» як Власнику всі внески за договором №11/1 від 20 жовтня 2011 року за господарське приміщення №11, загальною площею 23,10 кв.м., що знаходиться у багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, що знаходиться по вул. Зелена,46 в селищі Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

04 листопада 2014 року ОСОБА_2 помер, про що складено актовий запис №1662 Відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції, яким 08 листопада 2014 року видано свідоцтво про смерть серії І-ИД №179912.

04 вересня 2015 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на імя ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на: майнові права на квартиру №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області, і які належали померлому ОСОБА_2 на підставі договору №49/1 укладеного 20 жовтня 2011 року, Договору про внесення змін до Договору дольової участі №49/1 від 20 жовтня 2011 року. Вказане свідоцтво зареєстроване в реєстрі за №1654.

Також, 04 вересня 2015 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на імя ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого позивач ОСОБА_1 успадкувала майнові права на господарське приміщення №11 в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області., які належали померлому ОСОБА_2 на підставі Договору №11/1, укладеного 20 жовтня 2011 року, Договору про внесення змін до Договору №11/1 від 20 жовтня 2011 року.

З технічного паспорта на квартиру №49 у житловому будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області, виготовленого 04 липня 2016 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 убачається, що квартира складається з трьох кімнат житловою площею 46,9 кв.м., загальною площею 90,3 кв.м., будинок підключено до телефонної мережі та обладнано водопроводом (холодне водопостачання), каналізацією, газопостачанням, опаленням (автономним), гарячим водопостачанням (від газового котла), електроосвітленням, ліфтами, кабельним телебаченням, замково-переговорними пристроями. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено ОСОБА_1.

Як слідує із Інформаційної довідки №51 виданої 04 липня 2016 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6, внаслідок засклення лоджій та балкону загальна площа квартири №49, що знаходиться по вул. Зеленій, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області збільшилась на 4,4 кв.м. Виконане засклення не належить до самочинного будівництва, згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №404 від 09 серпня 2012 року. Загальна площа становить 90,3 кв.м.

Згідно технічного паспорта на господарське приміщення №11, що знаходиться у житловому будинку по вул. Зелена, 46, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області, виготовленого 04 липня 2016 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 на замовлення ОСОБА_1, загальна площа господарського приміщення №11, що розташоване у житловому будинку по вул. Зелена, 46, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області становить 23,1 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 зверталася із заявами до державного реєстратора прав на нерухоме майно тернопільської міської ради щодо реєстрації права власності на квартиру №49, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та на господарське приміщення №11, що знаходиться у житловому будинку по вул. Зелена, 46, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області.

Однак, 25 липня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №42228362 та №42228295, якими ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру №49, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та на господарське приміщення №11, що знаходиться у житловому будинку по вул. Зелена, 46, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області, на підставі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Частиною 1 ст. 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.1,2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом установлено, що померлий чоловік позивача ОСОБА_2 правомірно набув квартиру №49, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та господарське приміщення №11, що знаходиться у житловому будинку по вул. Зелена, 46, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області, оскільки сплатив повну вартість вказаної квартири та господарського приміщення відповідно до укладених між ним та ПАТ «Тернопільголовпостач» договорів: №49/1 від 20 жовтня 2011 року, 11/1 від 20 жовтня 2011 року та Договору про внесення змін до Договору №11/1 від 20 жовтня 2011 року. Однак, не встиг за життя здійснити державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно.

У звязку із цим, позивач ОСОБА_1 успадкувала лише майнові права на квартиру №49, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та господарське приміщення №11, що знаходиться у житловому будинку по вул. Зелена, 46, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області, згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 04 вересня 2015 року зареєстрованих в реєстрі за №1654 та 1656 виданих на імя позивача приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Згідно вимог ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як установлено судом трьохкімнатна квартира №49 що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області завершена будівництвом, квартиру №49 та будинок №46 в цілому, обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, опаленням та електроосвітленням. У вказаному житловому будинку також знаходиться господарське приміщення №11, площею 23,1 кв.м.

Однак, через відсутність державної реєстрації права власності на квартиру №49 та господарське приміщення №11, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області, позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості зареєструвати право власності на вказані обєкти нерухомості.

Стороною відповідача не надано суду жодних доказів на спростування зазначених у позові обставин.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За вказаних обставин, суд вважає, що позовні вимоги про визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на квартиру №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та на господарське приміщення №11, що знаходиться по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області підлягають до задоволення, оскільки зазначені позивачем обставини унеможливлюють іншим способом захистити її права та інтереси.

Разом із цим, щодо вимоги про визнання права власності на вказану квартиру та господарське приміщення в порядку спадкування після померлого ОСОБА_2, суд зазначає наступне.

За положеннями глави 87 Цивільного кодексу України право на прийняття спадщини може бути здійснено як шляхом прямого волевиявлення (поданням спадкоємцем заяви про прийняття спадщини до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини), так і шляхом вступу спадкоємця у володіння або управління спадковим майном. Такі дії можуть виражатися у тому, що спадкоємець який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» роз'яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

04 вересня 2015 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на імя ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за законом, а саме на: майнові права на квартиру №49 та господарське приміщення №11, що знаходяться у житловому будинку по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

Відтак, позивач ОСОБА_1 зреалізувала свої спадкові права після смерті ОСОБА_2, успадкувавши майнові права на спірні квартиру та господарське приміщення.

Таким чином, неможливість зареєструвати за собою право власності на квартиру №49 та господарське приміщення №11, що знаходяться у житловому будинку по вул. Зелена, 46 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області не свідчить про порушення її прав як спадкоємця, які на даному етапі позивачем уже реалізовані.

Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до частковогозадоволення шляхом визнання за нею права власності на квартиру №49, що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області та на господарське приміщення №11, що знаходиться у будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись статтями 4, 13, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-282, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Тернопільголовпостач» про визнання права власності на спадкове майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №49, загальною площею 90,3 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., що знаходиться в будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарське приміщення №11, площею 23,1 кв.м., що знаходиться у житловому будинку №46 по вул. Зелена в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Тернопільголовпостач» на користь ОСОБА_1 4336,40 гривень сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем у загальному порядку безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дата складення повного тексту рішення суду 12 березня 2019 року.

Позивач: ОСОБА_1, зареєстрована адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1,ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: Публічне акціонерне товариство «Тернопільголовпостач», адреса місцезнаходження: вул. Промислова, 20, м. Тернопіль, .

Головуючий суддяОСОБА_7