РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2019 року Волноваський районний суд Донецької області у складі

головуючого судді Безрук Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Чемезової Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Миколаївської сільської ради Волноваського району до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Миколаївська сільська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 03 грудня 2013 року Миколаївська сільська рада Волноваського району Донецької області уклала з ОСОБА_1 строковий договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0960 га, кадастровий номер :01:000:0317, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 а зі сплатою орендної плати

Відповідач з 01.01.2016 р. по 07.02.2018р. орендну плату не сплачує, унаслідок чого утворилась заборгованість на суму 57749,25 грн, пеня за прострочення сплати складає 173,24 грн.

ОСОБА_1 позивачем надсилався лист-претензія з вимогою сплатити заборгованість через неналежне виконання договору оренди. Однак наразі заборгованість за договором оренди ОСОБА_1 не сплачена, умови договору не виконуються, тому рада просила розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 57922,49 грн та судовий збір в сумі 1921 грн.

Ухвалою від 09.04.2019 відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

У зазначений відповідачу строк в ухвалі про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідач не надав суду відзив на позовну заяву без поважних причин.

Ухвалою суду від 15 жовтня 2019 року закрито підготовче провадження по справі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча був своєчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову у судове засідання не надано.

Зі згоди представника позивача, який подав заяву, в якій вказав, що у разі неявки у судове засідання відповідача, не заперечує проти розгляду справи за відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення по справі, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером 11073686, земельна ділянка (кадастровий номер -01-000-0317) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування об`єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, площею - 0,096 Га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить Миколаївській сільській раді. (а.с.8)

17 жовтня 2013 права власності зареєстроване в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно, про що року видано Витяг з індексним номером 11074894 (а.с.9).

03 грудня 2013 року Миколаївська сільська рада Волноваського району Донецької області уклала з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0960 га, кадастровий номер :01:000:0317, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 а строком на 49 років зі сплатою орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 14886,72 грн на рік, щомісячна плата 1240,56 грн.з урахуванням індексу інфляції (а.с.10-12).

Згідно умов договору у разі невиконання умов договору іншою стороною договір може бути розірваний на підставі рішення суду. (а.с.12)

Згідно акту приймання--передачі орендованої земельної ділянки від 03.12.2013 року, Миколаївська сільська рада Волноваського району Донецької області передала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0960 га кадастровий номер :01:000:0317 для обслуговування кафе (а.с.13).

Договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером №4055853 від 07.12.2013р (а.с.14).

Однак у порушення умов договору оренди відповідач орендар систематично орендну плату не сплачує, унаслідок чого утворилась заборгованість, яка згідно з розрахунком становить за період з 01.01.2016 року по 07.02.2018 року становить 57 749, 25 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати складає 173, 24 грн., а всього: 57 922, 49 грн., при цьому:

- за 2016 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки визначена в сумі 266438, 40 грн., (Витяг № 370 від 26.01.2016 року), річна орендна плата складає 26 643, 84 грн., плата за місяць - 2 220, 32 грн.;

- за 2017 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки визначена в сумі 282424, 71 грн., (Витяг від 30.01.2017 року), річна орендна плата складає 28 242, 47 грн., плата за місяць - 2 353, 54 грн.;

- за 2018 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки визначена в сумі 282424, 71 грн., (Витяг від 30.01.2018 року), за період з 01.01.2018 року по 07.02.2018 року заборгованість по орендній платі складає 2 862, 94 грн.

Крім того, за п. 9 вказаного договору оренди землі, орендна плата вноситься відповідачем у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

З метою досудового вирішення спору, ОСОБА_1 за допомогою «Укрпошти» направлявся лист-претензія щодо сплати заборгованості, яка виникла з неналежного виконання договору оренди землі від 03 грудня 2013 року, однак нею порушення не усунені, грошові кошти в рахунок погашення заборгованості не внесені..

Таким чином в діях ОСОБА_1 прослідковується систематичність у невиконанні істотних умов договору, сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 12,7514 га.

Так, згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Одним із основних обов`язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. «в» ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 629 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.ч. 1,4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Виходячи з наведеного, беручи до уваги, що відповідач систематично не сплачувала орендну плату відповідно до договору оренди землі від 03.12.2013 року, допустила заборгованість по сплаті орендної плати за землю понад 3 роки в розмірі 57922,49 грн., орендодавець позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1921 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 18, 19, 81, 141 ч. 2, 258, 259, 263, 265,280, 281 ЦПК України, ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст. 629, 638, 651 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Миколаївської сільської ради Волноваського району до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 03.12.2013 року між Миколаївською сільською радою () та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), зареєстрований Реєстраційною службою Волноваського районного управління юстиції Донецької області з індексним номером 15403495;

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Миколаївської сільської ради () заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 03.12.2013 року за 2016 рік - 26 643, 84 грн., за 2017 рік - 28 242, 47 грн., за 2018 рік (період з 01.01.2018 року по 07.02.2018 року) - 2 862, 94 гри., пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01.01.2016 року по 07.02.2018 року - 173, 24 грн., а всього стягнути - 57 922, 49 грн..

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Миколаївської сільської ради () сплачений судовий збір у розмірі 1921,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення подається до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Волноваського

районного суду Т.В. Безрук