05.03.2019 Справа № 404/3681/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2019 року м. Вишгород

Вишгородський районний суд Київської області в складі головуючого судді Баличевої М.Б., секретаря Рибки І.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Вишгороді в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП «Агрофірма «Могутнє» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2018 року ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ПП «Агрофірма «Могутнє» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, який в ході розгляду справи було уточнено та в якому просила стягнути з ПП «Агрофірма «Могутнє» на користь ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером: :02:000:0088 у розмірі 12 494, 26 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІV KP № 025430 від 31.07.2002року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 5,03 га з кадастровим номером :02:000:0088, яка розташована на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області . Згідно договору оренди земельної ділянки від 26.09.2007 року № 188 зареєстрованого відділом Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області за № 55, земельна ділянка була передана дружиною ОСОБА_2 ОСОБА_1 в оренду ПП «Агрофірма «Могутнє». Пунктом 4.2 договору оренди земельної ділянки передбачено, що за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у розмірі двох відсотків від нормативної оцінки земельної ділянки готівкою, або передача продукції та надання в рахунок орендної плати. Згідно довідки Держземагенства станом на 01.01.2018 року грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0088, становить 175 692 грн. Згідно з пунктом 4.5 договору оренди земельної ділянки орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю до 31 грудня поточного року. Проте орендна плата за 2017 рік, яка становить 21 083, 04 грн. позивачу не була виплачена. Фактично не виплата орендної плати відповідачем, позбавляє ОСОБА_2 на право отримання орендної плати на яку він розраховував при укладанні договору оренди земельної ділянки. Оскільки відповідач з орендної плати також сплачує податки, тому позивачу він повинен сплатити орендну плату у розмірі 12 494, 26 грн.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 13.07.2018 року вищезазначену позовну заяву передано на розгляд до Вишгородського районного суду Київської області відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 12.10.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче судове засідання призначено на 26.11.2018 року.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 26.11.2018 року підготовче судове засідання відкладено до 19 грудня 2018 року, у звязку із призначенням по справі підготовчого судового засідання в режимі відеоконференції за участі сторін.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 19.12.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05 березня 2019 року в режимі відеоконференції за участі сторін.

Представник позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з викладених у позовній заяві підстав.

Представник відповідача ПП «Агрофірма «Могутнє» уточнені позовні вимоги не визнав, підтримав поданий ним письмовий відзив проти позову та просив суд відмовити у задоволенні уточнених позовних вимог з викладених у відзиві підстав.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні уточнених позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІV KP № 025430 від 31.07.2002року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 5,03 га з кадастровим номером :02:000:0088, яка розташована на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області .

Згідно договору оренди земельної ділянки від 26.09.2007 року № 188 зареєстрованого відділом Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області за № 55, вищевказана земельна ділянка була передана дружиною ОСОБА_2 ОСОБА_1 в оренду ПП «Агрофірма «Могутнє» зі строком оренди на 10 років, починаючи з дня його державної реєстрації у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України».

З акту приймання передачі земельної ділянки № 088 в оренду від 26.09.2007 року вбачається, що орендодавець ОСОБА_2 передав, а представник орендаря ПП «Агрофірма «Могутнє» ОСОБА_4 прийняв в оренду земельну ділянку № 088, загальною площею 5,03 га, в тому числі ріллі 5,03 га, строком на 10 років, на виконання Договору оренди земельної ділянки № 188.

Крім того, 26.09.2007 року між землекористувачем ПП «Агрофірма «Могутнє» ОСОБА_4, начальником Кіровоградського районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_5 та виконавцем ОСОБА_6 було складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

Згідно довідки Держземагенства станом на 01.01.2018 року грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0088, становить 175 692 грн.

Відповідно до пункту 2.3 вказаного договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору становила 61259, 94 грн.

Пунктом 4.1 договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата за домовленістю сторін може сплачуватися в грошовій, натуральній, відробітковій чи змішаній формі. Розмір платежів за окремими формами оплати може щороку погоджуватися сторонами шляхом внесення змін та доповнення до цього договору, оформленням додатку підписаного сторонами.

Пунктом 4.2 договору оренди земельної ділянки передбачено, що за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у розмірі не менше двох відсотків від нормативної оцінки земельної ділянки.

Пунктом 4.3 договору оренди земельної ділянки передбачено, що прибутковий податок з громадян сплачується орендарем в рахунок розрахунків за орендну плату, а земельний податок сплачується орендарем самостійно.

Пунктом 4.4 договору оренди земельної ділянки передбачено, що за замовленням орендодавця, орендар може здійснювати в рахунок розрахунків за оренду земельної ділянки: оранку присадибної земельної ділянки, доставку соломи, сіна, інші послуги, які оцінюються за собівартістю на момент надання послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Пунктом 4.5 договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю до 31 грудня поточного року.

Пунктом 4.7 договору оренди земельної ділянки передбачено, що обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою здійснюється з урахуванням індексації нормативної оцінки землі.

З довідки ПП «Агрофірма «Могутнє» від 26.11.2018 року № 74 вбачається, що 21.12.2017 року ПП «Агрофірма «Могутнє» виплатило ОСОБА_2 орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № 188 від 26.09.2007 року за період 2017 року у сумі 4 433, 33 грн. Вказана орендна плата за 2017 рік була виплачена шляхом направлення ОСОБА_2 грошового переказу засобами «УКРПОШТА», на підтвердження чого, ПП «Агрофірма «Могутнє» надала до суду копію фіскального чеку від 21.12.2017 року № 0053.

Як вбачається із матеріалів справи та наданих в судовому засіданні пояснень сторін, що жодних письмових звернень від позивача щодо перегляду розміру орендної плати на більший та зміни при цьому умов договору оренди земельної ділянки до ПП «Агрофірма «Могутнє» не надавалося.

Пунктами 1, 4, 5 ст. 288 ПК України, передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки ; не може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах ; для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку ; для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України, не може перевищувати 0,1 відсотка нормативної грошової оцінки.

Як вбачається із матеріалів справи, що ПП «Агрофірма «Могутнє» щорічно проводив індексацію орендної плати за земельну ділянку позивача та сплачував останньому орендну плату у розмірі не нижчому ніж три відсотка від нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 26.09.2007 року № 188 та вимог чинного законодавства.

Оскільки, за 2017 рік була нарахована орендна плата у розмірі 5 507, 24 грн., за вирахуванням податків 18 відсотків ПДФО та 1,5 відсотка військового збору, а тому сума орендної плати до виплати позивачу становить 4 433, 33 грн., що дорівнює біль ніж 3 відсотки нормативної грошової оцінки землі та яка і була виплачена позивачу 21.12.2017 року, що підтверджується копію фіскального чеку від 21.12.2017 року № 0053, а тому суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог та таких, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст.4, 10-13, 258-268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні уточнених позовних вимогах представника ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП «Агрофірма «Могутнє» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення через Вишгородський районний суд Київської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 14 березня 2019 року.

Головуючий: М.Б. Баличева