Справа № 664/2217/19
21 листопада 2019 року Цюрупинський районний суд
Херсонської області
у складі : судді Бойко В. П.,
при секретарі Сорока М. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Олешки Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком,
TзOB «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 вказавши, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем послуг по управлінню багатоквартирним будинком, що надаються позивачем відповідно до затвердженого рішенням виконкому Олешківської міської ради № 352 від 13.10.2016 р. «Про призначення управителя багатоквартирного житлового будинку» та договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 57 від 18.10.2016 р. та додаткових угод до нього. За період з 18.10.2016 року по 01.02.2019 року відповідачу надано послуги з управління багатоквартирним будинком, які оплачувались не в повному обсязі, в результаті чого, виникла заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5458,11 грн. (з урахуванням 3 відсотків річних та інфляційних витрат), яка на даний момент не погашена та яку позивач просить стягнути на його користь з відповідача разом з витратами по сплаті судового збору.
Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, заперечень проти ухвалення заочного рішення немає.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом публікації оголошення на офіційному веб-сайті Цюрупинського районного суду Херсонської області, причини неявки суд не повідомив та не подав до суду відзив на позов, а тому на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Олешківської міської ради від 13.10.2016 р. № 352, згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» TOB «Багатопрофільна фірма «Вектор-Плюс» було визначено переможцем конкурсу на управителя багатоквартирних будинків.
18.10.2016 року, від імені співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 голова ОСОБА_2 , уповноваженим на укладання договору рішенням виконавчого комітету Олешківської міської ради від 13.10.2016 №352 та TOB «Багатопрофільна фірма Вектор-Плюс» укладено Договір № 57 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до Договору № 57 від 18.10.2016 р. на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком.
Вартість послуг з управління на момент укладення Договору №57 від 18.10.16 р. була визначена за результатами конкурсу в розмірі - 2 грн. 30 коп. за 1 м кв. Додаткова угода від 15.11.16 р. до Договору № 57 від 18.10.16 р. була укладена у зв`язку зі зменшенням ціни послуги на управління, яка стала - 2 грн. 23 коп. за 1 м кв. оскільки споживачі - співвласники будинку, вирішили, що послуга «Прибирання сходових клітин» зайва та недоцільна. Оплата за цю послугу було знято та зроблено перерахунок. Додатковою угодою від 01.01.2018 р. до Договору №57 від 18.10.16 р., яка почала діяти з моменту підписання (01.02.2018 р) ціну послуги було збільшено і вона склала - 3 грн. 23 коп. Про збільшення ціни та причини цього збільшення усі споживачі - співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 були завчасно повідомлені через розміщення інформації на сайті Товариства та офіційному сайті Олешківської міської ради, а також через розміщення оголошень на усіх під`їздах багатоквартирного будинку.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач по справі є власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до розрахунків наданих суду, за період з 18.10.2016 року по 01.02.2019 року, відповідач має борг перед позивачем за послуги з управління багатоквартирним будинком на загальну суму 5458,11 грн. з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних витрат.
Відповідно до ч.1. ст. 1. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р., визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у строк, встановлений для його виконання.
Згідно ч.1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 82, 89, 141, 229, 247, 263, 264, 280, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Багатопрофільна фірма «Вектор-плюс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити в повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуто Цюрупинським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд в 30-денний строк з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.
Суддя В.П.Бойко