Справа № 713/833/18
Провадження №2/713/14/19
РІШЕННЯ

іменем України

28.02.2019 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Кибич І.А., з участю секретаря Головач О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вижниця в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач АТ «Укрсоцбанк» звернувся в суд з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки до відповідачки ОСОБА_1

Посилаються на те, що 05.09.2005 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», та ОСОБА_1, уклали договір кредиту №211. Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк», 14.06.2010року, було приведено у відповідність до Закону України «Про акціонерні товариства» назву організаційно-правової форми, шляхом перейменування Акціонерного-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк». Відповідно до умов договору, ОСОБА_1 зобов'язалась в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати Кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, договором та графіком погашення кредиту. У порушення умов Договору, позичальник ОСОБА_1, свої зобов'язання належним чином не виконала, в результаті чого станом на 24.01.2018 року має заборгованість за кредитом - 38102,85 грн., за відсотками - 59263,79 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 10229,56 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 15505,46 грн., розмір інфляційний за кредитом - 4953,39 грн., розмір інфляційних витрат за відсотками - 7450,45 грн.

Відповідно до положень кредитного договору нарахування процентів за користування кредитом здійснюється на суму фактичної заборгованості за Кредитом, у валюті кредиту за методом факт/360, де факт - фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування процентів, 360 - умовна кількість днів у році. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення Кредиту. Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється, щомісячно, в останній робочий день поточного місяця (за винятком місяців в яких надається та остаточно погашається кредит, період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця (включно). Погашення заборгованості позичальника за цим Договором здійснюється, в наступній черговості: прострочена заборгованість за нарахованими процентами; прострочена заборгованість за Кредитом; строкова заборгованість за нарахованими процентами; строкова заборгованість за Кредитом; пеня за порушення строків повернення Кредиту та сплати процентів; штрафні санкції.

У разі прострочення позичальником строків сплати процентів, визначених кредитному договорі, комісій, передбачених умовами кредитного договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених пунктами договору, позичальник сплачує кредиторові пеню в розмірі 1 (один) процента від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Зазначили, що з метою забезпечення виконання зобовязань позичальника, яким є ОСОБА_1, що випливають з основного договору, 06.09.2005 року уклали іпотечний договір №211, відповідно до якого ОСОБА_1 передала банку в іпотеку наступне майно, а саме: житловий будинок (літ. "А") дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. Б) цегла; сарай (літ. В) дерево, сарай (літ. "Г") дерево; сарай (літ. "Д") дерево; вбиральня (літ."Е") лошата; криниця (літ."К") бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с.Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області.

Відповідно до умов Іпотечного договору, а саме п.2.1.1-2.1.10 Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством. У разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у Іпотечному договорі або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, ОСОБА_1 було направлено вимогу, а саме, повідомлення про усунення порушень, але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана.

Просять в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №211 від 05.09.2005 pоку, яка станом на 24.01.2018 року становить 135505,50 гривень та складається із наступного: сума заборгованості за кредитом - 38102,85 гривень; сума заборгованості за відсотками - 59263,79 гривень; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 10229,56 гривень; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 15505,46 гривень; розмір інфляційних витрат за кредитом - 4953,39 гривень; розмір інфляційних витрат за відсотками - 7450,45 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, на житловий будинок (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. Б) цегла; сарай (літ. В) дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дошата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с.Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути судовий збір.

В судове засідання представник АТ «Укрсоцбанк» - ОСОБА_2 не зявився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. До початку розгляду справи від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача АТ «Укрсоцбанк», позовні вимоги підтримують в повному обємі, просять зазначити в резолютивній частині початкову ціну реалізації згідно висновку експерта №5386-5392/18-26 від 06.12.2018 року.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_1 не зявились, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи, про причини неявки суд не повідомила, надала відзив, де зазначила, що не визнає позовні вимоги АТ «Укрсоцбанк» від 04.05.2018 року про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв.м. та належні до нього надвірні господарські будівлі і споруди, що належить їй на праві власності, є предметом застави по кредитному договору №211 від 05.09.2005 року, згідно іпотечного договору №211 від 06.09.20005 року та розташований за адресою: с.Чорногузи вул.Чорногузівська,19, Вижницького району Чернівецької області, - шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до Закону України «Про виконавче провадження», а також про стягнення судових витрат у вигляді сплаченого судового збору у сумі 2032,58 грн. Згідно рішення Вижницького районного суду у справі №713/451/14-ц, яким стягнуто з неї в рахунок погашення кредитних зобов'язань за кредитним договором №211 від 05.09.2005 року грошові кошти, вона, по мірі своїх фінансових можливостей, здійснює систематично оплату кредитної заборгованості за вказаним кредитним договором грошовими коштами у гривнях. Не ухиляється від сплати та не зловживає своїми обов'язками по погашенню заборгованості і сплачує її самостійно та добровільно грошима. А тому вважає безпідставними позовні вимоги банку щодо звернення стягнення на належний їй на праві власності житловий будинок, який є єдиним її житлом, а також єдиним житлом членів її сімї - її дітей: неповнолітнього ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, сина ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, неповнолітнього внука ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, невістки ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, які зареєстровані і також постійно проживають у вказаному житловому будинку. Іншого житла у неї та членів її сімї немає. Згідно Закону України №1304 від 03 червня 2014 року із змінами від 16.07.2015 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього закону: 1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно з статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) а споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв.метрів для квартири та 250 кв.метрів для житлового будинку. Згідно Постанови Судової палати в цивільних справах ВСУ від 02.03.2016 року №6-1356цс15 вказана правова позиція являється законною підставою що не дозволяє органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки і виконують конкретні виконавчі дії, приймають міри направлені на примусове виконання таких рішень по окремих категоріях боржників чи іпотекодавців, підпадаючих під дію цього Закону на період його дії. Просить відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання представник відповідачки ОСОБА_1 ОСОБА_7 не зявилась, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до висновку, що позов АТ «Укрсоцбанк» обґрунтований і підлягає задоволенню.

В силу ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів .

На підставі ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз'яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов'язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов'язків.

В силу ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

На підтвердження позовних вимог позивачем надано наступні докази:

Копія договору кредиту №211 від 05.09.2005 року з даних якого вбачається, що 05.09.2005 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є АТ «Укрсоцбанк» та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено договір кредиту №211 за умовами якого відповідно до п.1.1. кредитного договору ОСОБА_1 отримала у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 80000,00 грн. зі сплатою 15% процентів річних за перший рік, подальший розмір процентів за користування кредитом підлягає щорічному перегляду, згідно з умовами п.2.6 кредитного договору.

Копія іпотечного договору №211 від 06.09.2005 року з даних якого вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 (Іпотекодавець) передала в іпотеку Іпотекодержателю (АТ «Укрсоцбанк») у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобовязань за договором кредиту №211 від 05.09.2005 року, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, наступне нерухоме майно: житловий будинок (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. «Б») цегла; сарай (літ. «В») дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дощата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с.Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області.

Копія витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек №4667479 від 06.09.2005 року з даних якого вбачається, що до державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис, параметрами якого є: підстава обтяження: договір іпотеки, по №5514, 06.09.2005 року, ОСОБА_8, нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу; обєкт обтяження: будинок, розташований в с.Чорногузи по вул.Чорногузівська, 19, Вижницького району Чернівецької області; іпотекодавець: ОСОБА_1; іпотеко держатель: АКБ СР «Укрсоцбанк»; розмір зобовязання: 80000,00 грн.; строк виконання зобовязання:м 04.09.2012 року.

Копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8110409 від 19.08.2005 року з даних якого вбачається, що ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 17.08.2005 року державним нотаріусом є власником житлового будинку, який розташований в с.Чорногузи по вул.Чорногузівська, 19, Вижницького району Чернівецької області.

Копія анкети позичальника ОСОБА_1, жительки с.Чорногузи по вул.Чорногузівська, 19, Вижницького району Чернівецької області.

Копія вимоги про усунення порушень №34787 від 27.04.2018 року з даних якої вбачається, що ОСОБА_1 направлялась вимога про усунення порушень, де запропоновано у тридцяти денний строк сплатити заборгованість по кредиту, відсотках за користування кредитом та нараховану неустойку. Повідомлено, що у разі невиконання цієї вимоги, банк розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки (відповідно до ЗУ «Про іпотеку», шляхом подачі до суду позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок розташований в с.Чорногузи по вул.Чорногузівська, 19, Вижницького району Чернівецької області.

Копія розрахунку вимог банку станом на 24.01.2018 року за кредитним договором №211 від 05.09.2005 року з даних якого вбачається, що загальна сума заборгованості становить 135505,50 грн. та складається із наступного: сума заборгованості за кредитом - 38102,85 грн.; сума заборгованості за відсотками - 59263,79 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 10229,56 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 15505,46 грн.; розмір інфляційних витрат за кредитом - 4953,39 грн.; розмір інфляційних витрат за відсотками - 7450,45 грн.

Довідка АТ «Укрсоцбанк» №10.1-87/1573 від 24.01.2018 року з даних якої вбачається, що станом на 24.01.2018 року в рахунок погашення заборгованості за період з 05.09.2005 року по 23.01.2018 року ОСОБА_1 було перераховано кошти на погашення кредиту в сумі 88968,94 грн.

При зверненні з даним позовом до суду позивач посилається на загальні вимоги щодо виконання зобовязань та правові наслідки та відповідальність за порушення зобовязань.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства.

Згідно із п.1.ст. 1054 Цивільного Кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до частини другої статті 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 («Позика») глави 71 («Позика. Кредит. Банківський вклад»), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно із п.1.ст.1048 Цивільного Кодексу України розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. З положень кредитного договору та ст.ст. 1054, 1055 ЦК України вбачається, що сторонами дотримано в повному обсязі вимог цивільного законодавства щодо предмету договору, його ціни, строку повернення кредиту, розміру відсотків, письмової форми.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України визначено зміст договору, який становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Обґрунтовуючи підстави звернення з позовом до суду, позивач визначив спосіб для відновлення порушених прав, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок, розташований в с.Чорногузи по вул.Чорногузівська, 19, Вижницького району Чернівецької області, посилаючись на норми матеріального права, а саме положення ст. 509, 525, 526 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку».

На спростування обставин, викладених у позовній заяві відповідачкою ОСОБА_1 надано відзив та довідку Вижницької міської ради №1359 від 30.07.2018 року з даних якої вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5 у власному житловому будинку, загальною площею 125,6 кв.м. За вказаною адресою зареєстровані та постійно проживають члени сімї: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 - син, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 син, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 - онук, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4 невістка.

При вирішенні позовних вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд виходить з наступних вимог закону.

Відповідно до п.2.4 договору кредиту №211 від 05.09.2005 року нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30- 31/360) щомісячно, за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця - в останній робочий день поточного місяця.

Відповідно до п.3.3.8. договору кредиту №211 від 05.09.2005 року відповідачка ОСОБА_1 зобовязалась сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п.2.4., 2.5., цього договору.

Відповідно до п.3.3.9. договору кредиту №211 від 05.09.2005 року відповідачка ОСОБА_1 зобовязалась своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1. цього договору.

Відповідно до п.п.4.1, 4.2 іпотечного договору №211 від 06.09.2005 року, у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем основного зобовязання, іпотеко держатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Виконання зобовязання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із частиною першою статті 7 цього Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Відповідно до ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 27.08.2018 року по справі призначено судово-товарознавчу експертизу , на вирішення якої поставлено наступні питання: Яка дійсна ринкова вартість іпотечного майна, а саме, житлового будинку (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. «Б») цегла; сарай (літ. «В») дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дощата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с. Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області?

З висновку експерта №5386-5392/18-26 від 06.12.2018 року вбачається, що дійсна (ринкова) вартість іпотечного майна, а саме житлового будинку (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. «Б») цегла; сарай (літ. «В») дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дощата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с. Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області, становить 791795,00 грн. без ПДВ.

Фактичні обставини, встановлені судом при розгляді справи та зміст спірних правовідносин.

Спір між сторонами стосується звернення стягнення на житловий будинок в рахунок заборгованості за договором кредиту №211 від 05.09.2005 року в сумі 135505,50 грн., яка складається із наступного: сума заборгованості за кредитом - 38102,85 грн.; сума заборгованості за відсотками - 59263,79 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 10229,56 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 15505,46 грн.; розмір інфляційних витрат за кредитом - 4953,39 грн.; розмір інфляційних витрат за відсотками - 7450,45 грн.

Сторони при укладенні кредитного договору досягли згоди з усіх істотних умов договору, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, а їх волевиявлення було вільним і відповідало їхній внутрішній волі.

06.09.2005 року відповідачка ОСОБА_1 (Іпотекодавець) передала в іпотеку Іпотекодержателю (АТ «Укрсоцбанк») у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобовязань за договором кредиту №211 від 05.09.2005 року, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, наступне нерухоме майно: житловий будинок (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. «Б») цегла; сарай (літ. «В») дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дощата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с. Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області.

Згідно висновку експерта №5386-5392/18-26 від 06.12.2018 року вартість іпотечного майна, становить 791795,00 грн. без ПДВ.

Таким чином, з урахуванням наведених вище вимог закону, досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин, Суд дійшов висновку, що позовні вимоги АТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають до задоволення, а саме, в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №211 від 05.09.2005 pоку, яка станом на 24.01.2018 року становить - 135505,50 грн. та складається із наступного: сума заборгованості за кредитом - 38102,85 грн.; сума заборгованості за відсотками - 59263,79 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 10229,56 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 15505,46 грн.; розмір інфляційних витрат за кредитом - 4953,39 грн.; розмір інфляційних витрат за відсотками - 7450,45 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. «Б») цегла; сарай (літ. «В») дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дощата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: вул.Чорногузівська, 19, с. Чорногузи, Вижницького району Чернівецької області, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною згідно висновку експерта №5386-5392/18-26 від 06.12.2018 року в сумі 791795,00 грн.

Що стосується посилання відповідачки ОСОБА_1 на ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»№1304 від 03 червня 2014 року із змінами від 16.07.2015 року, як на підставу відмови у позові АТ «Укрсоцбанк» судом до уваги не беруться, оскільки спірні відносини виникли із зобовязань по гривневому кредиту, а не валютному, вказані вимоги закону до даних правовідносин не застосовуються.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача АТ «Укрсоцбанк» необхідно стягнути судові витрати, а саме, судовий збір в сумі 2032,58 грн. та витрати повязані з розглядом справи, а саме, витрати повязані із проведенням експертизи в сумі 12584,00 грн., а всього в розмірі 14616,58 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 549, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.ст.1, 7, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.4, 13, 141, 258-265, 354 ЦПК України, Суд, -

УХВАЛИВ:

Позов акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №211 від 05.09.2005 pоку, укладеного між АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, що станом на 24 січня 2018 року становить 135505 (Сто тридцять пять тисяч пятсот пять) гривень 50 (Пятдесят) копійок, та складається із наступного: сума заборгованості за кредитом - 38102,85 гривень; сума заборгованості за відсотками - 59263,79 гривень; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 10229,56 гривень; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 15505,46 гривень; розмір інфляційних витрат за кредитом - 4953,39 гривень; розмір інфляційних витрат за відсотками - 7450,45 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок (літ. «А») дерево, загальною площею 125,60 кв.м., житловою площею 51,20 кв. м.; літня кухня (літ. «Б») цегла; сарай (літ. «В») дерево, сарай (літ. «Г») дерево; сарай (літ. «Д») дерево; вбиральня (літ. «Е») дощата; криниця (літ. «К») бутовий, розташований на земельній ділянці 0,25 га, за адресою: с.Чорногузи вул.Чорногузівська, 19, Вижницького району Чернівецької області, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною згідно висновку експерта №5386-5392/18-26 від 06.12.2018 року в сумі 791795,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Укрсоцбанк» судові витрати, а саме, а саме, судовий збір в сумі 2032,58 гривень та витрати повязані з розглядом справи, а саме, витрати повязані із проведенням експертизи в сумі 12584,00 грн., а всього в розмірі 14616 (Чотирнадцять тисяч шістсот шістнадцять) гривень 58 (Пятдесят вісім) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Чернівецького апеляційного суду через Вижницький районний суд Чернівецької області.

Позивач: Акціонерне товариство «Укрсоцбанк», юридична адреса: 03150, м.Київ вул.Ковпака, 29, (МФО 300023, п/р №0001, ).

Відповідачка: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, (РНОКПП-), зареєстроване місце проживання: 59206 с.Чорногузи вул.Чорногузівська, 39, Вижницький район Чернівецька область.

Суддя: І. А. Кибич