справа 2-321/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2010 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Облакевич А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, третіх осіб Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про визнання права власності

в с т а н о в и в:

У жовтні 2009 року позивачі звернулися до суду із даним позовом, в якому просять суд визнати за ними в рівних частинах право власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що на підставі державних актів від 07.07.2009 року та 31.08.2009 року їм в рівних частинах належить земельна ділянка за АДРЕСА_1 . Цільове призначення належної їм земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

26.05.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області колишнім власникам вказаної земельної ділянки було надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1 відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої на засіданні містобудівної ради м. Бровари 21.02.2008 року.

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради за №287 від 09.06.2009 року погоджено передачу функції замовника-забудованика по будівництву житлового будинку по АДРЕСА_1 від ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ОСОБА_7 ОСОБА_4 , ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та одночасно вирішено будівництво об`єктів містобудування здійснювати за раніше погодженою проектною документацією. В подальшому рішенням органу місцевого самоврядування за №316 від 23.06.2009 року внесено зміни до підпункту 1.3 пункту 1 вищевказаного рішення громадянам ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 читати в наступній редакції « ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 »

На даний час вони збудували житловий будинок, його готовність складає 100 %. Останній відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарним нормам. Крім того, будинок збудований у відповідності до проекту затвердженого на засіданні містобудівної ради м. Бровари та на земельній ділянці відведеній саме для цієї мети.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_8 позовні вимоги підтримала в повному обсязі, дала пояснення аналогічні фабулі позовної заяви.

Представник відповідача ОСОБА_9 в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав, в подальшому в судове засідання не з`явився, подав пояснення, в яких зазначив, що при здійсненні позивачами будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 не виявлено порушень санітарних, екологічних, пожежних, будівельних та інших норм і правил. Беручи до уваги позицію управління містобудування та архітектури Броварської міської ради, яка вважає за можливе визнання права власності, виконавчий комітет Броварської міської ради, вважає за можливе визнання права власності на збудований житловий будинок.

Одночасно подав клопотання, в якому просить суд розглянути дану справу у відсутності його представника.

Судом до участі в даній справі в якості третіх осіб було залучено суміжних землевласників ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області.

Треті особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилися, подали заяви з проханням розглянути дану справу в їх відсутності. Заперечень проти задоволення позовних вимог вони не мають, так як збудоване нерухоме майно, не порушує їх прав.

Третя особа Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області в судове засідання повторно не з`явилася, про день і час розгляду даної справи повідомлялася належним чином, про що свідчить підпис уповноваженої особи про отримання поштового відправлення та відмітка в листі-повідомлення про отримання листа із зазначенням вхідного номеру. Суд розглядає дану справу на підставі наявних в ній даних.

Вислухавши представника позивачів, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Правилами ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. ст. 328, 375, 376 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник земельної ділянки має право зводити на ній споруди та будівлі, здійснювати перебудови. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. На вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинного збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Судом встановлено, що на підставі державних актів серії ЯЕ за № 996902 від 31.08.2009 року та серії ЯЗ за № 347508 від 07.07.2009 року позивачам в рівних частинах, тобто по 1/3 частині належить земельна ділянка за АДРЕСА_1 .

Відповідно до вказаних державних актів цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

21.02.2008 року на засіданні архітектурно-містобудівної ради м. Бровари погоджено в частині архітектурно-планувального рішення проект забудови земельної ділянки по АДРЕСА_1 з наступними показниками: площа земельної ділянки 1945 кв. м, житлова площа 975,93 кв. м, загальна площа 2289,02 кв. м.

Генеральний план забудови по АДРЕСА_1 погоджений відповідними службами, останніми не виявлено порушень санітарних, пожежних, будівельних, архітектурних норм та правил. Розміщення житлового будинку не порушує меж земельних ділянок та червоних ліній, у частині необхідних мінімальних відстаней до найближчої будівлі також порушень не встановлено.

26.05.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області Насіковському О.В., ОСОБА_2 , ОСОБА_7 надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1 відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої на засіданні містобудівної ради м. Бровари т21.02.2008 року

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради за №287 від 09.06.2009 року погоджено передачу функції замовника-забудованика по будівництву житлового будинку по АДРЕСА_1 від ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ОСОБА_7 ОСОБА_4 , ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та одночасно вирішено будівництво об`єктів містобудування здійснювати за раніше погодженою проектною документацією. В подальшому рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради за №316 від 23.06.2009 року внесено зміни до підпункту 1.3 пункту 1 вищевказаного рішення про передачу функцій замовника-забудованика громадянам ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 читати в наступній редакції « ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 »

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок за АДРЕСА_1 останній має цокольний, перший, другий та третій поверхи. Будинок є самочинно переобладнаний в багатоквартирний. Загальна площа будинку складає 2376,5 кв. м, житлова - 913,1 кв. м. З цих підстав суд може зробити висновок, що спірний житловий будинок збудований в межах затвердженого на засіданні архітектурно-містобудівної ради 21.02.2008 року проекту та вказаного будівельного об`єму.

Відповідно до заключення експертизи технічного стану, складеного Державним науково-дослідним інститутом будівельних конструкцій Міністерства регіонального розвитку та будівництва України (державна ліцензія АА №775050 видана 28.10.2004 року терміном до 28.10.2009 року) на підстав обстеження технічного стану будівельних конструкцій житлового будинку за АДРЕСА_1 можна стверджувати, що за технічним станом будівля відповідає всім нормативним вимогам за міцністю, надійністю, в експлуатації довічністю та безпечністю; житловий будинок знаходиться в задовільному технічному стані та відповідає нормативним вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» і придатний до експлуатації.

Суд бере за основу дане заключення експерта і вважає його допустимим та належним доказом відповідності спірного житлового будинку державним стандартам, а також відсутності при його будівництві та переобладнанні під багатоквартирний порушень будівельних норм і правил та відповідності його діючим будівельним нормам. Одночасно судом враховується зазначене експертом положення щодо відповідності спірного будинку вимогам міцності, надійності в експлуатації довічності та безпечності.

Також судом приймається до уваги і думка відповідача по даній справі, який не заперечує проти визнання за позивачами в рівних частинах права власності на житловий будинок, а також позиція з цих підстав Управління містобудування та архітектури Броварської міської ради, яка вважає за можливе визнання права власності на нерухоме майно, підтвердивши тим самим відсутність порушень з боку позивачів законодавства про планування і забудову територій та діючих Правил забудови м. Бровари.

Також при винесенні даного рішення судом приймаються до уваги заяви суміжних землевласників, залучених судом до участі в даній справі в якості третіх осіб, які не заперечують проти визнання за позивачами прав власності на житловий будинок, так як збудоване нерухоме майно не порушує їх законних прав.

Оцінюючи в сукупності всі докази, суд приходить до висновку, що даний позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні знайшли своє підтвердження факти дотримання позивачами всіх умов при будівництва спірного об`єкту нерухомості, а саме належності їм на праві власності земельної ділянки та дотримання її цільового призначення в даному випадку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, відсутності порушень червоних ліній, наявності затвердженої у встановленому порядку проектної документації, дозволу на будівництво виданого Інспекцією архітектурно-будівельного контролю в Київській області, дотримання будівельних, пожежних, санітарних норм та правил, а також дотримання прав та інтересів третіх осіб.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 328, 375, 376, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних частинах право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок в багатоквартирний житловий будинок за АДРЕСА_1 , загальною площею 2376,5 кв. м, житловою площею 913,1 кв. м.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається в строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Н.П.Маценко