Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2019 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Арапіної Н.Є.

з секретарями Рудь Н.В., Бурлака Д.О.

за участі

представників позивача Степанченка А.В. , Ламеко Л.І.,

Самошкіна А.М.

відповідача Басанцова І.В.

представників відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних, та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» про визнання недійсними рішень загальних зборів,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних. Свої вимоги мотивував тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 . Протоколом № 1 загальних співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року затверджено розмір одноразового внеску та щомісячних внесків співвласників з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 31 червня 2017 року позивачем було виявлено заборгованість відповідача по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 3 421,86 грн., яка складається із заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій у розмірі 3 185,76 грн. та заборгованості зі сплати одноразового внеску у розмірі 236,10 грн. 19 травня 2017 року позивачем направлено на адресу відповідача претензію щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 3421,86 грн. 43 коп., інфляційні втрати за період з жовтня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 417 грн. 11 коп., три проценти річних за період з жовтня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 34 грн. 81 коп. та витрати зі сплати судового збору.

Під час підготовчого судового засідання позивач неодноразово уточнював позовні вимоги та остаточно просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті обов`язкових внесків за період з жовтня 2016 року по вересень 2018 року у розмірі 9 793 грн. 43 коп., інфляційні втрати за період з жовтня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 417 грн. 11 коп., три проценти річних за період з жовтня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 34 грн. 81 коп. та витрати зі сплати судового збору (а.с. 50, том 4).

26 липня 2017 року ухвалою суду позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних залишено без руху.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 31 серпня 2017 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

30 жовтня 2017 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» про визнання недійсними рішень загальних зборів прийняти до спільного розгляду з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних. Зустрічні вимоги мотивовано тим, що 23 липня 2016 року були проведені загальні збори Співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на яких прийнято рішення, зокрема, про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п/п 3.1. п. З протоколу № 1); про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 : - для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі квартири; - для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення, для власників машиномісць - 500 грн на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п/п 3.2. п. З протоколу № 1); про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п/п 3 п. 3 протоколу № 1). Вважає, що під час скликання, проведення та оформлення результатів загальних зборів було допущено порушення норм діючого законодавства , які спотворили волю співвласників будинку щодо прийняття рішень з питань, внесених до порядку денного цих загальних зборів співвласників, зокрема, щодо рішень з питань включених до п. 3 порядку денного. У зв`язку з чим просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 - вищого управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція», а саме: рішення про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п.п. 3.1 п. 3 Протоколу № 1); рішення про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1: для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв.м належної загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв.м належної загальної площі нежитлового приміщення; для власників машиномісць - 500 грн. на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п.п. 3.2 п. 3 Протоколу № 1); рішення про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п.п. 3.3 п. 3 Протоколу № 1) та стягнути з позивача витрати зі сплати судового збору.

24 квітня 2019 року протокольною ухвалою суду підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

02 жовтня 2019 року ухвалою суду у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 та представника відповідача ОСОБА_2 відмовлено.

07 листопада 2019 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог.

Представник позивача Степанченко А.В. підтримав первісні позовні вимоги. Дав пояснення, аналогічні викладеним у позові. Додатково пояснив, що надання послуг підтверджується укладеними договорами та розрахунками за цими договорами. Рішення про розміри внесків затверджені на загальних зборах 23 липня 2016 року. Зустрічні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що твердження відповідача про підробки підпису співвласників на загальних зборах не підтверджені висновками експертизи.

Представник позивача Ламеко Л.І. підтримала позовні вимоги та пояснення представника позивача Степанченко А.В .

Представник позивача Самошкін А.М. підтримав пояснення представника позивача Степанченко А.В.

Відповідач ОСОБА_1 первісні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що тарифі затверджено на загальних зборах співвласників 23 липня 2016 року. Підтримав зустрічні позовні вимоги. Дав пояснення, аналогічні викладеним у зустрічному позові. Додатково пояснив, що підроблено підписи співвласників в листках опитування та незаконно зараховано площу в розмірі 3000 кв.м. Також в листках опитування неправильно зазначена площа квартир: замість зазначення частки кожного співвласника, кожним співвласником вказана загальна площа квартири.

Представник відповідача ОСОБА_2 підтримав зустрічні позовні вимоги. Пояснив, що збори про затвердження тарифів було проведено з порушенням процедури скликання та проведення, оскільки не було необхідної кількості голосів для прийняття рішення № 3. Кожній власник голосування на зборах має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення у загальній кількості всіх квартир та не житлових приміщень, розташованих у будинку, що повинно складати не менш ніж 66,67 % від загальної площі. В письмових опитуваннях зазначена по кожному співвласнику загальна площа квартири та відсутнє документальне підтвердження права власності. Голосування від імені співвласників здійснюється в порядку представництва, однак є випадки підписання листка опитування без відповідного оформлення документа на представництво.

Представник відповідача ОСОБА_3 первісні позовні вимоги не визнала, підтримала зустрічні позовні вимоги. Підтримала пояснення відповідача та представника відповідача ОСОБА_2

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідач є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_1 (а.с. 8, том 1).

20 травня 2017 року позивачем направлено на адресу відповідача претензію щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 9, том 1).

Позивач просив стягнути заборгованість по сплаті обов`язкових внесків за період з жовтня 2016 року по вересень 2018 року у розмірі 9 793 грн. 43 коп., інфляційні втрати за період з жовтня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 417 грн. 11 коп. та три проценти річних за період з жовтня 2016 року по травень 20147 року у розмірі 34 грн. 81 коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на невиконання відповідачем протоколу № 1 загальних співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року, яким затверджено розмір одноразового внеску та щомісячних внесків співвласників з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 .

На підтвердження позовних вимог позивачем надано статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» (а.с. 10-15, том 1), протокол № 1 загальних співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року, яким затверджено розмір одноразового внеску та щомісячних внесків співвласників з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16-19, том 1), виписки з особового рахунку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» за період з 01 вересня 2016 року по 31 січня 2017 року (а.с. 20-64, том 1), договір на виконання робіт № 25/04 від 25 квітня 2017 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гіріх» (а.с. 65-67, том 1), договір № 28/10-16 від 01 жовтня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вірра СВТ» (а.с. 68-73, том 1), договір № 2016-09-04 про виконання робіт з технічного обслуговування обладнання від 29 вересня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вілмат-Україна» (а.с. 74-76, том 1), договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування № 600 від 16 вересня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_4 (а.с. 77-78, том 1), договір № 1016-ОЕ на технічне обслуговування пожежних систем від 01 жовтня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спутнік-Крим» (а.с. 79-82, том 1), договір № 3820 на вивезення побутових відходів від 20 вересня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та Дочірнім підприємством «Фірма Альтфатер Київ» (а.с. 83-85, том 1), договір підряду № 1703-01/1 від 01 квітня 2017 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та ОСОБА_5 (а.с. 86, том 1), договір підряду № 161001-3 на виконання робіт з обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання від 01 жовтня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та ОСОБА_6 (а.с. 87, том 1), договір підряду № 1704-03/1 на виконання робіт з прибирання від 03 квітня 2017 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та ОСОБА_7 (а.с. 88, том 1), договір підряду № 161001-2 на виконання робіт з прибирання від 01 жовтня 2016 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та ОСОБА_8 (а.с. 89, том 1), договір підряду № 161216-1 на виконання робіт з обслуговування внутрішньобудинкових мереж тепло- та водопостачання, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та ОСОБА_9 (а.с. 90, том 1), договір підряду № 1701-03/1 на виконання робіт з організації обслуговування будинку від 03 січня 2017 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» та ОСОБА_10 (а.с. 91, том 1).

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідач скористався своїм правом подачі відзиву до позову, відповідно до якого заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі та зазначає, що позивачем не надано належних та допустимих доказів фактичного надання послуг (а.с. 120-124, том 1).

На підтвердження заперечень відповідач надав суду претензію щодо ненадання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових території для офісних приміщень та штучного завищення тарифів від 05 листопада 2016 року, яка направлена на адресу позивача (а.с. 126, 127-129, том 1), договір про технічне забезпечення електропостачання споживача № 371/17 від 14 січня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КП «Українська житлова компанія» (а.с 130-133, том 1), договір № 5/1 з надання послуг по прибиранню приміщень від 01 грудня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_11 (а.с. 134-135, том 1), договір на постачання теплової енергії у вигляді гарячої води від 01 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Євро-реконструкція» (а.с. 136-139, том 1), лист Товариства з обмеженою відповідальністю «НК Атланта НК» від 08 грудня 2016 року Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» про необхідність укладення договорів з Товариством з обмеженою відповідальністю «Євро-реконструкція» (а.с. 140, том 1), акт звіряння від 28 лютого 2017 року, складений Товариством з обмеженою відповідальністю «НК Атланта НК» (а.с. 141, том 1), договір № 02930/5-04СА на надання послуг водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 25 січня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал» (а.с. 142-143, том 1), фінансовий звіт Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» за період з 13 вересня по 08 листопада 2016 року (а.с. 144, том 1), запит від 04 серпня 2016 року про необхідність надання документів (а.с. 146, том 1), акт відмови від надання документів для проведення комплексної перевірки фінансово-господарської діяльності правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 03 квітня 2017 року (а.с. 147, том 1), запит на ознайомлення з документами загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 16 квітня 2016 року та 23 липня 2016 року (а.с. 148, том 1).

Представник позивача скористався своїм правом подачі відповіді на відзив, відповідно до якого зазначив, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів не надання позивачем послуг. Крім того, відповідач будучи співвласником, зобов`язаний сплачувати внески в повному обсязі.

На підтвердження відповіді на відзив представник позивача надав суду акти здачі - приймання робіт виконаних щодо утримання будинку та прибудинкових споруд та квитанції про оплату вартості наданих послуг (а.с. 185-250, том 1, а.с. 1-24, том 2).

За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов`язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу (частина перша стаття 1050 ЦК України). За змістом частини другої до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно аналізу практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.

Судом встановлено, що відповідач не сплачував обов`язкових внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та одноразового внеску, внаслідок чого за період з жовтня 2016 року по вересень 2018 року утворилася заборгованість у розмірі у розмірі 9 793 грн. 43 коп.

Судом перевірено розрахунок заборгованості, який складає зі сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій та одноразового внеску, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» 06 серпня 2016 року.

Відповідач ОСОБА_1 заперечував проти задоволення позовних вимоги та звернувся до суду із зустрічним позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» про визнання недійсними рішень загальних зборів від 23 липня 2016 року.

Відповідач за зустрічними позовними вимогами просить визнати недійсним рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 - вищого управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року, а саме: рішення про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п.п. 3.1 п. 3 Протоколу № 1); рішення про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1: для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв.м належної загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв.м належної загальної площі нежитлового приміщення; для власників машиномісць - 500 грн. на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п.п. 3.2 п. 3 Протоколу № 1); рішення про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п.п. 3.3 п. 3 Протоколу № 1).

Підставою для задоволення зустрічних позовних вимог відповідачем зазначено про порушення норм діючого законодавства, які спотворили волю співвласників будинку щодо прийняття рішень з питань, внесених до порядку денного цих загальних зборів співвласників, зокрема, щодо рішень з питань включених до п. 3 порядку денного.

На підтвердження зустрічних позовних вимог відповідачем надано протокол № 2 засідання ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 25 листопада 2016 року (а.с. 161, том 1), акт обстеження приміщень 35 поверху та інженерних комунікацій житлового будинку за адресою м. Київ, просп. Соборності, 30 від 09 березня 2017 року (а.с. 162, том 1), акт відмови від надання документів для проведення комплексної перевірки фінансово-господарської діяльності правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 03 квітня 2017 року (а.с. 163, том 1), запит від 04 серпня 2016 року про необхідність надання документів (а.с. 165, том 1), інформаційний запит від 09 лютого 2017 року щодо визначення розміру матеріального заохочення членів правління та обрання та відкликання управителів (а.с. 166, том 1), запит від 17 березня 2017 року щодо погодження дати проведення перевірки та надання фінансово-господарської документації (а.с. 167, том 1), повідомлення від 31 березня 2017 року про виконання функцій ревізійної комісії та початок перевірки (а.с. 168, том 1), запит Басанцова І.В . від 27 серпня 2017 року на ознайомлення з документами загальних зборів співвласників будинку по просп. Соборності, 30 від 16 квітня 2016 року та 23 липня 20169 року (а.с. 169, том 1).

Представник позивача скористався своїм правом подачі відзиву до зустрічного позову, відповідно до якого заперечує проти задоволення зустрічних позовних вимог в повному обсязі, оскільки відповідачем не надано належних та допустимих доказів недійсності рішення загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 - вищого управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року. Крім того, відповідач проголосував «за» з абсолютно усіх питань порядку денного, що підтверджується його особистим підписом у листку - результаті поіменного голосування.

На підтвердження відзиву на зустрічні позовні вимоги представник позивача надав суду протокол № 1 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» розташованого за адресою: м. Київ, просп. Возз`єднання, 30 від 23 липня 2016 року, складений 06 серпня 2016 року (а.с. 31-37, том 2), результати поіменного голосування на загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» щодо питань порядку денного (а.с. 38-41, том 2), поіменне голосування співвласників на загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» щодо питань порядку денного 23 липня 2016 року (а.с. 42-70, том 2), листки письмового опитування співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» щодо питань порядку денного загальних зборах від 23 липня 2016 року (а.с. 74-250, том 2, а.с. 1-68, том 3), повідомлення про проведення загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» 23 липня 2016 року (а.с. 166, 167-218, том 3), список власників (їх представників) квартир та нежитлових приміщень (співвласників) присутніх на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція», розташованого за адресою: м. Київ, просп. Возз`єднання, 30 від 23 липня 2016 року (а.с 226-239, том 3).

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Згідно ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України (ч. 9 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Згідно абз. 2 п. 8 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників, про форму, порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарства споруд вважаються прийнятими якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менш як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Згідно п. 7 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція`кожний співвласник (його представник) під час голосування на зборах співвласників має кількість голосів, пропорційну від частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Згідно п. 10 статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Судом встановлено, що 23 липня 2016 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» прийнято рішення, а саме: рішення про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п.п. 3.1 п. 3 Протоколу № 1); рішення про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 : для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв.м належної загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв.м належної загальної площі нежитлового приміщення; для власників машиномісць - 500 грн. на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п.п. 3.2 п. 3 Протоколу № 1); рішення про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п.п. 3.3 п. 3 Протоколу № 1).

Зі змісту рішення вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 392, загальна площа квартир та нежитлових приміщень - 30 017,95 кв. м. У голосуванні 23 липня 2016 року взяли участь особисто та/або через своїх представників - 85 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5766,35 кв.м. В письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через своїх представників 247 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 15 444,90 кв.м. Разом у голосуванні взяли участь особисто та/або через своїх представників - 332 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею - 21 211,25 кв.м.

Судом перевірено надану позивачем інформацію щодо поіменного голосування співвласників на загальних зборах та письмового опитування співвласників з урахуванням частки площі квартири кожного співвласника.

Так, згідно поіменного голосування співвласників на загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» щодо питань порядку денного 23 липня 2016 року (42-70, том 2) та листків письмового опитування співвласників (а.с. 77-250, том 2, а.с. 1-68, том 3), вбачається, що у голосуванні 23 липня 2016 року взяли участь особисто та/або через своїх представників - 88 осіб, з яких за прийняте рішення проголосували - 81 особа, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 5208,91 кв.м; в письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через своїх представників 241 особа, з яких за прийняте рішення проголосували - 237 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 14 777,95 кв.м.

Отже, у голосуванні 23 липня 2016 року взяли участь особисто та шляхом письмового опитування та/або через своїх представників - 329 осіб, з яких за прийняте рішення проголосували 318 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 19 988,89 кв.м.

З урахуванням загальної площі квартир та нежитлових приміщень 30 017,95 кв. м. за прийняте рішення 23 липня 2016 року проголосували 318 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 19 988,89 кв.м, що є менше ніж як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Твердження відповідача щодо підроблення підписів співвласників в листках опитування та незаконного зарахування площі в розмірі 3000 кв.м не доведено належними та допустимими доказами.

Тому за встановлених обставин рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п/п 3.1. п. З протоколу № 1); про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: м. Київ, проспект Возз`єднання, будинок 30: - для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі квартири; - для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення, для власників машиномісць - 500 грн на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п/п 3.2. п. З протоколу № 1); про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п/п 3 п. 3 протоколу № 1) є недійсним.

Оскільки заборгованість відповідача складає зі сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій та одноразового внеску, розмір яких затверджено рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» 06 серпня 2016 року, яке визнане судом недійсним, тому позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних задоволенню не підлягають повністю.

З урахуванням викладеного, суд приходить висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних повністю, та задоволення зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» про визнання недійсними рішень загальних зборів повністю: визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п/п 3.1. п. З протоколу № 1); про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 : - для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі квартири; - для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення, для власників машиномісць - 500 грн. на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п/п 3.2. п. З протоколу № 1); про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п/п 3 п. 3 протоколу № 1).

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1600,00 грн., відповідно до Закону України "Про судовий збір".

Однак, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача не підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 1 600,00 грн.

При поданні зустрічної позовної заяви відповідачем сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн. відповідно до ч.2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір".

Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з позивача на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 640 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, 319, 322 , 385, 525, 526, 610, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних відмовити повністю.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» про визнання недійсними рішень загальних зборів задовольнити повністю.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» від 23 липня 2016 року про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція» на наступні 12 місяців для одержання надходжень і здійснення витрат (п/п 3.1. п. З протоколу № 1); про затвердження розмірів щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 : - для власників квартир - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі квартири; - для власників нежитлових приміщень - 5,06 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі нежитлового приміщення, для власників машиномісць - 500 грн на місяць за одне машиномісце у підземному паркінгу (п/п 3.2. п. З протоколу № 1); про встановлення разового внеску для власників квартир, нежитлових приміщень, машиномісць у підземному паркінгу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м належної загальної площі (п/п 3 п. 3 протоколу № 1).

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська Венеція», ідентифікаційний код № 40462782, юридична адреса: 02154, проспект Соборності, 30, м. Київ, на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , витрати зі сплати судового збору у розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15 листопада 2019 року.

Суддя Н.Є.Арапіна