Справа № 636/530/19
Провадження № 2/355/519/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2019 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

за участю секретаря Самойленко М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого директора ТОВ «Баришівські аграрні технології» Андрюшина Сергія Анатолійовича про стягнення матеріальної шкоди та скасування договору оренди земельного паю та запису в державному реєстрі.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 29.09.2018 року позивач вступив у спадщину та має у приватній власності 1/5 частку земельного паю розміром 0,63 га. Договір оренди укладений між ТОВ «Баришівські аграрні технології» та матір`ю позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вважає, що вказаний договір не передбачає щорічних додаткових угод стосовно оплати за оренду земельного паю. Позивач вважає, що якщо керуватись відомостями з журналу «Агробізнес сьогодні» , то там зазначено, що середньорічна вартість оренди 1 га по Київській області становить 1674 гривні/га.В заявленому уточненому позові просить суд стягнути з відповідача матеріальну шкоду, виходячи з розрахунку 30 гривень за 1 га орендованої землі в сумі 1890 гривень за 2018 рік та 1890 гривень щорічно за кожну наступну повну чи неповну польову компанію та скасувати договір оренди земельного паю № 86 від 28.09.2011 року, запис в державному реєстрі № 02763 від 03.02.2012 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність позивача по справі.

Відповідач виконавчий директор ТОВ «Баришівські аграрні технології» Андрюшин С.А. усудове засідання не з`явився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від відповідача надійшов відзив та заява про ро розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнає, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність відповідача по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є не обґрунтованим та таким, що не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 28.09.2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Баришівські аграрні технології» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для використання у сільськогосподарському виробництві з метою вирощування сільськогосподарських культур, розташування та межі , якої визначені на плані земельної ділянки , кадастровий номер земельної ділянки :21:091:0320. Згідно умов даного договору п. 9 за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки. Договір укладено на десять років. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 .. 29.09.2018 року державним нотаріусом Баришівської районної державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право власності на спадщину , згідно якого ОСОБА_1 успадкував 1/5 частки земельної ділянки площею 3,1699 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сезенківської сільської ради Баришівського району Київської області, діл. № НОМЕР_1 , кадастровий номер :21:091:0320. Іншими спадкоємцями майна ОСОБА_3 є ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , яких позивачем не залучено до розгляду вказаної справи та клопотань про залучення зазначених осіб не подано.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно ст.13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями ч.ч.1,3 ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналіз змісту наведених норм дає підстави для висновку, що розірвання в односторонньому порядку договору оренди можливе за умови невиконання (істотного порушення) сторонами обов`язків, передбачених умовами договору та ст.ст.24 і 25 Закону України «Про оренду землі".

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Як роз`яснено в п.10 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року за № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування /зі збереженням її цільового призначення/ при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Позивач вказує на підставу розірвання договорів оренди це низький розмір орендної плати за користування земельною ділянкою та не виплата позивачу коштів за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі » перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договір оренди землі , який просить розірвати позивач, 28.09.2011 року підписані орендарем і орендодавцем ОСОБА_3 , тобто, при їх укладенні сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов, зокрема і орендної плати, форми і способу оплати. Протягом всього часу дії договору до дня смерті орендодавця, у сторін договору не виникало спору щодо розміру орендної плати, способу її отримання, чи інших умов договорів. Крім того, інші співвласники земельної ділянки не залучені до розгляду даної справи. Як вбачається зі змісту укладеного з відповідачем спірного договору оренди землі, всі істотні умови, які є обов`язковими для таких договорів згідно вимог законодавства, є дотриманими. Позивач успадкував усі права та обов`язки щодо земельних ділянок, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

Суд не може погодитись із доводами позивача по те, що йому не сплачується орендна плата за землю, так як зазначене спростовується наданою відповідачем оборотно-сальдовою відомістю по рахунку 6851 пайовика ОСОБА_1 за 2018 року, згідно якого ТОВ «Баришівські аграрні технології» нараховано позивачу орендну плату в розмірі 988 гривень 00 копійок, які ОСОБА_1 за отриманням орендної плати не звертався. Підстав стягнення з відповідача матеріальну шкоду, виходячи з розрахунку 30 гривень за 1 ар орендованої землі в сумі 1890 гривень за 2018 рік та 1890 гривень щорічно за кожну наступну повну чи неповну польову компанію. Виходячи з обставин справи і вимог закону, суд вважає, що підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки немає, відповідач належним чином виконує умови укладених договорів оренди, тоді як стороною позивача не доведено в судовому засіданні обставини, якими обґрунтовує свої позовні вимоги.

Таким чином, даючи оцінку доказам та встановленим обставинам справи, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до виконавчого директора ТОВ «Баришівські аграрні технології» Андрюшина Сергія Анатолійовича про стягнення матеріальної шкоди та скасування договору оренди земельного паю та запису в державному реєстрі

Встановлені судом обставини підтверджуються:

-копією паспорта ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , серії НОМЕР_2 ;

-копією дубліката ідентифікаційного номеру ОСОБА_1 № НОМЕР_3 ;

-копією договору оренди землівід 28.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Баришівські аграрні технології» , згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для використання у сільськогосподарському виробництві з метою вирощування сільськогосподарських культур, розташування та межі , якої визначені на плані земельної ділянки , кадастровий номер земельної ділянки :21:091:0320;

-копією свідоцтво про право власності на спадщину, виданого 29.09.2018 року державним нотаріусом Баришівської районної державної нотаріальної контори видано, згідно якого ОСОБА_1 успадкував 1/5 частки земельної ділянки площею 3,1699 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сезенківської сільської ради Баришівського району Київської області, діл. № НОМЕР_1 , кадастровий номер :21:091:0320;

За даних обставин заявлений позов не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 19, 76, 81, 259, 263-265, 273, 315, 354 ЦПК України, ст. ст. 16, 651, 1216 , 1217, 1225 ЦК України, ст.ст. 93, 125 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до виконавчого директора ТОВ «Баришівські аграрні технології» Андрюшина Сергія Анатолійовича про стягнення матеріальної шкоди та скасування договору оренди земельного паю та запису в державному реєстрі.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через Баришівський районний суд Київської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 14.11.2019.

Суддя Баришівського

районного суду О. Л. Литвиненко