Справа № 579/294/19
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 листопада 2019 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство Нібулон до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Кролевецький комбікормовий завод, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, державний реєстратор Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області Рекуха Світлана Олександрівна, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

в с т а н о в и в:

ТОВ СП "Нібулон" звернулося до Кролевецького районного суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Кролевецький комбікормовий завод про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 20.04.2009 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого проведена у Кролевецькому реєстраційному районному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.09.2009 року за № 18, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в оренду позивачу строком на 10 років земельну ділянку, загальною площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області. Пунктом 17.1 Договору оренди землі від 20.04.2009 року передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Право оренди на спірну земельну ділянку виникло у позивача з моменту державної реєстрації договору оренди землі від 20.04.2009 року, тобто з 18.09.2009 року, та є чинним до 18.09.2019 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2017 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.02.2017 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Солопун М.І. за відповідачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2017 року зареєстровано право приватної власності на спірну земельну ділянку (номер запису про право власності 19051104).

Перехід права власності на земельну ділянку площею 1,7286 га до ОСОБА_1 не є підставою для зміни умов договору оренди від 20.04.2009 року або розірвання, а зобов`язання, які виникли на його підставі, перейшли до відповідача ОСОБА_1 , він виступає в них як орендодавець, та вони є обов`язковими для виконання.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.01.2019 за № 152862529 позивачу стало відомо, що 12.04.2017 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ Кролевецький комбікормовий завод укладено договір оренди землі строком на 15 років щодо спірної земельної ділянки, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис.

З огляду на те, що договір оренди земельної ділянки між відповідачами був укладений в період строку дії договору оренди землі від 20.04.2009 року, він порушує майнове право позивача щодо оренди спірної земельної ділянки, позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12.04.2017 року, який укладений між відповідачами, та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з покладанням обов`язку на державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ Кролевецький комбікормовий завод.

Представник позивача ТОВ СП "Нібулон" в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.106).

Відповідач ОСОБА_1 відзив на позовну заяву не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.112), до суду не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Відповідач ТОВ Кролевецький комбікормовий завод, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 110), до суду свого представника не направив, надавши заяву, за змістом якої вважає, що відсутній предмет спору, оскільки договір оренди землі від 12.04.2017 року був розірваний за взаємною згодою сторін 16.09.2019 року, а 18.09.2019 року припинено вказане речове право, тому провадження у справі підлягає закриттю на підставі ст.255 ЦПК України (а.с. 85).

Третя особа державний реєстратор Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області Рекуха С.О. належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 113), до суду не з`явилась.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання учасників справи, суд вирішив можливим розглянути справу у відсутність представника позивача, відповідачів, третьої особи.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору оренди землі від 20.04.2009 року ОСОБА_2 надала в оренду ТОВ СП "Нібулон" строком на 10 (десять) років належну їй на підставі державного акту серії СМ № 108437 (а.с. 27-28) земельну ділянку загальною площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області. Вказаний договір зареєстрований у Кролевецькому РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.09.2009 року за № 18 (а.с. 18-22).

Пунктом 17.1 Договору оренди землі визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі та акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 18.09.2009 року ОСОБА_2 передала в оренду вищевказану земельну ділянку, а ТОВ СП "Нібулон" прийняв у користування (а.с.23, 25).

В період з 20.04.2009 року по 01.02.2019 рік ТОВ СП "Нібулон" сплачувало орендну плату згідно укладеного 20.04.2009 року договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ СП "Нібулон", на площу 1,7286 га ріллі, кадастровий номер :04:001:0411, зареєстрованого за № 18 від 18.09.2009 року в Кролевецькому РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК», що підтверджується довідкою № 28/125/3-19 від 01.02.2019 року, розрахунками по орендній платі за 2009 - 2019 роки) (а.с. 31-37).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2017 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 15.02.2017 року приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Солопун М.І., ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області (а.с. 29).

Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за відповідачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.02.2017 року (номер запису про право власності 19051104) (а.с.29, 30).

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до договору оренди землі від 12.04.2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Кролевецький комбікормовий завод укладено договір, відповідно до якого ТОВ Кролевецький комбікормовий завод строком на 15 років передані в користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, з кадастровим номером :04:001:0411, площею 1,7286 га, з кадастровим номером :04:001:0419, площею 0,7758 га, з кадастровим номером :04:001:0148, площею 0,3202 га, та з кадастровим номером :04:001:0164, площею 0,2340 га, які розташовані на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області (а.с. 53-54).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 152862529 від 16.01.2019 року право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, зареєстровано за ТОВ Кролевецький комбікормовий завод в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.04.2017 року (номер запису про інше речове право 20060104). Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34858809 від 20.04.2017 (а.с. 30).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Положеннями статей 125, 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У зв`язку із вищевикладеним суд вважає, що перехід права власності від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 в порядку спадкування ніяким чином не змінює умови договору оренди землі від 20.04.2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ СП "Нібулон", правовідносини допускають правонаступництво.

З огляду на викладене та приймаючи до уваги те, що укладений між позивачем та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , договір оренди землі загальною площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, був зареєстрований у Кролевецькому РРВ Сумської РФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.09.2009 року за № 18, суд дійшов висновку, що право оренди земельної ділянки виникло у позивача з моменту державної реєстрації даного договору, тобто з 18.09.2009 року, та є чинним до 18.09.2019 року.

Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки від 20.04.2009 року, набуто після відповідної державної реєстрації. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

За змістом угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 12 квітня 2017 року, укладеної 16.09.2019 року, орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ Кролевецький комбікормовий завод дійшли взаємної згоди припинити дію договору землі, укладеного між ними 12.04.2017 року щодо земельних ділянок, площею 1,7286 га :04:001:0411), площею 0,7758 га :04:001:0419), площею 0,3202 га :04:001:0148), та площею 0,2340 га :04:001:0164), розташованих на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, шляхом його розірвання (а.с. 86).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.09.2019 право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, зареєстроване за ТОВ Кролевецький комбікормовий завод на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34858809 від 20.04.2017 - припинено. Підстава припинення іншого речового права: угода, видана 16.09.2019, видавник ТОВ Кролевецький комбікормовий завод, індексний номер рішення 48699195 (а.с. 87).

Не є обґрунтованим та не заслуговує на увагу суду посилання представника відповідача на те, що провадження у справі підлягає закриттю на підставі ст.255 ЦПК України, оскільки відсутній предмет спору, з тих підстав , що договір оренди землі від 12.04.2017 року розірваний за взаємною згодою сторін 16.09.2019 року, а 18.09.2019 року припинено вказане речове право.

У ст. 204 ЦК України проголошується презумпція правомірності правочину. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 215 ЦК України визначенні підстави недійсності правочину.

Отже, законодавець визначає, що наявність підстав для визнання правочину недійсним має визначатися судом на момент його вчинення. І відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином, якщо предметом спору у справі є недійсність договору, який може бути визнаний таким лише судом, то такий договір визнається недійсним з моменту його вчинення.

Такий правовий висновок зробив ВС КГС у постанові №904/5212/17.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорюваний договір оренди землі від 12.04.2017 року був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди землі від 20.04.2009 року, зареєстрованого 18.09.2009 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ СП "Нібулон", він має бути визнаний недійсним в частині оспорюваної земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0411, а оскільки вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації за ТОВ Кролевецький комбікормовий завод іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною від спору щодо відповідного майнового права, суд скасовує рішення про державну реєстрацію цього права.

Згідно ч.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, в частині позовних вимог, а саме, з покладанням обов`язку на державного реєстратора внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ Кролевецький комбікормовий завод (номер запису про інше речове право: 20060104 від 20.04.2017) необхідно відмовити, оскільки після скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень судом, державний реєстратор зобов`язаний скасувати державну реєстрацію відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ст. ст. 15, 203, 215, 626, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 6, 18, 20, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство Нібулон, місцезнаходження: 54002, м.Миколаїв, вул.Каботажний спуск, 1, , до ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 Сумська область, Кролевецький район АДРЕСА_2 с.Ярославець, РНОКПП НОМЕР_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Кролевецький комбікормовий завод, 41300, Сумська область, м.Кролевець, вул.Транспортна, 34, , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, державний реєстратор Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області Рекуха Світлана Олександрівна, АДРЕСА_3 . Центральна, 59а, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 12.04.2017, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Кролевецький комбікормовий завод, в частині передачі ТОВ Кролевецький комбікормовий завод строком на 15 років в користування земельної ділянки площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, розташованої на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.04.2017 (номер запису про інше речове право: 20060104).

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34858809 від 20.04.2017 щодо державної реєстрації за ТОВ Кролевецький комбікормовий завод іншого речового права - права оренди земельної ділянки площею 1,7286 га, кадастровий номер :04:001:0411, яка розташована на території Камінської сільської ради Кролевецького району Сумської області.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кролевецький комбікормовий завод, ОСОБА_1 в рівних частинах на користь Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство Нібулон витрати по сплаті судового збору у розмірі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. 00 коп. - по 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 21 листопада 2019 року.

Суддя О. В. Моргун