Справа № 324/168/19
Провадження № 2/324/269/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2019 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

за участю секретаря судового засідання Божко В.О.,

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із позовною заявою, в якій зазначила, що 30 січня 2001 року між нею, ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_3 з іншої сторони, на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку №7, який знаходиться по вул.Степна у с.Григорівка Пологівського району Запорізької області. Сторони договору домовилися щодо всіх істотних умов даного договору купівлі-продажу і виконали умови вчиненого між ними правочину та претензій один до одного не мають. Внаслідок купівлі-продажу у власність ОСОБА_1 згідно даного договору перейшов жилий будинок №7, який знаходиться по вул.Степна у с.Григорівка Пологівського району Запорізької області, а ОСОБА_3 отримала грошові кошти у відповідній сумі.

Однак договір був укладений та зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якого угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Даний договір позивачем та ОСОБА_3 нотаріально посвідчений не був, однак державну реєстрацію даного договору було проведено органом, який єдиний на той час проводив державну реєстрацію договорів щодо відчуження, міни нерухомого майна КП БТІ «Імпульс». Договір купівлі-продажу було зареєстровано на паперових носіях (електронного реєстру у той час не було) 30 січня 2001 року в реєстровій книзі №11 за реєстровим №241. Біржове оформлення договору сторонами договору було вибрано тому, що така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству.

Єдиним правовстановлюючим документом на будинок позивача є договір купівлі-продажу, який не посвідчений нотаріально. Вчинити повторно правочин купівлі-продажу із ОСОБА_3 та посвідчити його нотаріально позивач не може через те, що ОСОБА_3 померла, крім того, у позивача відсутні правовстановлюючі документи на будинок, які підтверджували на той час право власності за ОСОБА_4, через те, що ці документи в оригіналі здавалися та залишилися під час оформлення на товарній біржі «Агропром-Інвест», яка була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року.

Враховуючи, що правовстановлюючим документом, підтверджуючим право власності на будинок, є Договір купівлі-продажу, який не посвідчений нотаріально, у позивача фактично відсутній правовстановлюючий документ, підтверджуючий її право власності на жилий будинок. Тому позивач не може провести державну реєстрацію жилого будинку відповідно до чинного законодавства. Через відсутність правовстановлюючого документу позивач позбавлена права повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном.

З огляду на викладене позивач просить суд постановити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на жилий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степна,7.

Особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлені про явку в підготовче засідання (а.с.19,20).

Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання надала письмову заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просить задовольнити їх з зазначених у позові підстав. Підготовче засідання провести без її участі та без застосування засобів технічної фіксації. Не заперечувала проти розгляду справи у підготовчому засіданні відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України (а.с.21).

Від відповідача ОСОБА_2 сільської ради Пологівського району Запорізької області до суду надійшла письмова заява за підписом сільського голови ОСОБА_5, в якій позовні вимоги визнано в повному обсязі, справу просили розглянути без представника відповідача та без застосування засобів технічної фіксації (а.с.23).

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України справа розглядається за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням рішення у підготовчому засіданні відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, згідно якої за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, визнання у повному обсязі позову відповідачем, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом з копії договору купівлі-продажу від 30 січня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-22, встановлено, що ОСОБА_6, який діє від імені ОСОБА_3 згідно доручення, продав, а покупець ОСОБА_1 купила жилий будинок з господарчими і побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степова,7 (а.с.7).

Доказами того, що ОСОБА_3 була матірю позивача, є свідоцтво про народження серії ЯЕ №256502, видане 04 березня 1957 року, та свідоцтво про укладення шлюбу серії І-ЖС №393857, видане 01 вересня 1979 року (а.с.15).

З копії свідоцтва про смерть серії 1-ЖС №230007, виданого виконкомом ОСОБА_2 с/ради Пологівського району Запорізької області 21 листопада 2002 року, встановлено, що ОСОБА_3 померла 20 листопада 2002 року (а.с.14).

З копії реєстраційного посвідчення від 30 січня 2001 року за підписом директора ДКП «Імпульс» ОСОБА_7 встановлено, що жилий будинок за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степна,7, зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30 січня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» за реєстраційним номером ПН-22 (а.с.8).

З копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) жилий будинок, виготовленого станом на 26 грудня 2018 року за підписом директора КП «Імпульс» Пологівської райради ОСОБА_7, судом встановлено, що власником жилого будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степна,7, є ОСОБА_1 (а.с.9).

Згідно копії довідки комунального підприємства Пологівської районної ради «Імпульс» №б/н від 04 січня 2019 року, право власності на нерухоме майно за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степна,7, зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30 січня 2001 року. Дані правовстановлюючі документи в КП «Імпульс» Пологівської районної ради зареєстровані (на паперових носіях) 30 січня 2001 року в Реєстровій книзі №11 за реєстровим номером №241. В єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно не зареєстровано. Загальна площа обєкта станом на 26 грудня 2018 року становить 61,5 кв.м, житлова площа становить 29,9 кв.м (а.с.12). Також зазначено, що в договорі купівлі-продажу від 30 січня 2001 року, зареєстрованого на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест», була допущена помилка, внесено «по вул.Степовій,7», потрібно «по вул.Степній,7». В довідці-характеристиці від 09 січня 2001 року, наданій Пологівським КП «Імпульс», було зазначено вул.Степна,7 (а.с.12).

З копії звіту про оцінку майна встановлено, що станом на дату оцінки 17 січня 2019 року жилий будинок за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степна,7, власник ОСОБА_1, має ринкову вартість в розмірі 42758 грн. (а.с.13).

Приватний нотаріус Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8 своєю постановою від 21 лютого 2019 року №143/02-31 відмовила ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі-продажу жилого будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Пологівський район, с.Григорівка, вул.Степна,7, у звязку з тим, що серед інших документів ОСОБА_1 був поданий правовстановлюючий документ на будинок, який не був нотаріально посвідчений. Для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства (а.с.22).

Відповідно до ст.ст.8,9,15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобовязаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст.42 ЦК УРСР 1963 року угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Згідно ст.47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальна форма договору обовязкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним.

Договір купівлі-продажу жилого будинку фактично був виконаний. Однак його не було нотаріально посвідчено, як це передбачено ст.227 ЦК УРСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору.

Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. На даний час позивач втратив можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд, право позивача як власника порушено.

Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17 липня 1997 року №475/97ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності переходить до набувача з моменту його передачі.

Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

З огляду на вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності, враховуючи, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на жилий будинок, що створює об'єктивні перешкоди для реалізації прав власника, визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись Конституцією України, ст.ст.16,328,334 ЦК України, ст.ст.2, 4, 5, 12, ст.82 ч.1, ст.200 ч.3, 247 ч.2, 263-265, 268, 272, 353-354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в селі Григорівка Пологівського району Запорізької області по вулиці Степна,7 (сім), до складу якого входять: літ. «А» жилий будинок загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м, літ. «а» веранда, до літ. «а» ганок, літ. «Б» сарай, літ. «В» літня кухня, літ. «в» тамбур, літ. «Г» гараж, літ. «Д» сарай, літ. «Е» погріб, літ. «З» сарай, літ. «Ж» вбиральня, літ. «М» навіс, літ. «Н» навіс, літ. «О» сінник, літ. «Л» басейн, літ. «К» колодязь, №1 паркан, №2 паркан.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається через Пологівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Кацаренко І.О.