Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1706/18
Провадження № 2/321/100/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Михайлівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого - судді Машкіної Н.В.,
за участю секретаря - Бородіної І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги наступним.
Відповідно до Державного акту серії II-ЗП №042185 від 27 травня 2002 року вона має в приватній власності земельну ділянку площею - 2.445 га, що розташована на території Пришибської селищної Ради, Михайлівського району, Запорізької області; надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п. 9 вищевказаного Договору оренди, відповідач взяв на себе обов'язок за користування її земельною ділянкою сплачувати їй орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 833 грн.00 коп. відповідно, натуральна форма оплати договорами не передбачена.
Але за час користування її земельною ділянкою в період з 2016 - 2018 роки, відповідач не розрахувався з нею по орендній платі, послуги по обробітку земельної ділянки не надавав, що свідчить про систематичне невиконання умов договору оренди.
Розгляд справи здійснено за правилами загального позовного провадження.
В судове засіданні позивач ОСОБА_2 не зявилася, надала заяву про розгляд спрви у її відсутність, на задволенні позовних вимог наполягала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про його дату, час та місце, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до вимог ст.ст. 280-283 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступних висновків.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,445 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії II-ЗП № 042185 який виданий ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Пришибської селищної ради народних депутатів від 26 грудня 2001 року № 216 акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 619.
Умовами договору оренди землі від 05.11.2008 року передбачено:
п.2.- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2.4450 га, у тому числі рілля 2.4450 га.;
п. 8 - договор укладено терміном на 10 років;
п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі 3% нормативної грошової оцінкуи земельної ділянки;
п.10. - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації;
п.11.- оредна плата вноситься у такі строки один раз у рік до 20 числа останнього у звітному періоді;
п.37. - дія договору припиняється також в ніших випадках, передбачених законом;
п. 37а. - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ідлянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Вимогами ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.
Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобовязаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, повязані з поліпшенням стану обєкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Відповідно до постанови Верховного Суду від 02 травня 2018 року справа № 925/549/17 сформовано позицію, яка зводиться до наступного, - сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Вказана в договорі земельна ділянки була передана ОСОБА_2 приватному підприємству «Агро-Дніпро», що підтверджується актом прийому передачі обєкта оренди. Тобто, позивач зі свого боку повністю виконав свої зобовязання за договором.
В порушення умов договорів орендар не сплатив позивачу орендну плату за 2016 - 2018 роки, що свідчить просистематичне недотримання відповідачем зобовязань щодо сплати орендної плати, неналежне виконання ним умов договору. Тобто, в порушення умов договорів оренди землі, відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016 - 2018 роки позивачу не сплачував, що згідно вимог ст. 610 ЦК України є порушенням зобовязань.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже за змістом ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 141 ЗК України у разі невиконання орендарем обовязків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди земельної ділянки щодо систематичної несплати орендної плати в установлений договором строк, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду.
Враховуючи, що не сплата відповідачем орендної плати за 2016-2018 роки має ознаки системності порушень умов договорів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст.2, 7, 12, 228-229, 258-260, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В :
Заочне рішення може бути переглянуте Михайлівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_4