Справа № 569/4074/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2019 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тимощука О.Я.,

при секретарі Кирийчук Н.М.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача адвоката ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позові. Крім того, пояснили, що ОСОБА_5 є власником 1/3 частки домоволодіння № 10 по вул. Медична в м. Рівне та 1/3 частки земельної ділянки, на якій розміщено вказане домоволодіння. Вказаний факт підтверджується Витягами із Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 18167433 та № 18176183 від 24.02.2014 року. Власником 2/3 частки домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_4.

Проте користуватися належними йому частинами жилого будинку та земельною ділянкою позивач не може так як ні жилий будинок, ні земельна ділянка не поділені в натурі.

На протязі останніх девяти років, з дати смерті батька позивача і по даний час всім майном користується відповідач. Добровільно поділити жилий будинок та земельну ділянку відповідач не бажає.

У справі було призначено комплексну судову оціночно-будівельну, будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи.

Позивач просить виділити йому частку із домоволодіння та земельної ділянки відповідно до Варіанту № 2 розподілу житлового будинку та земельної ділянки, які зазначені у Висновку експерта. На Варіант № 1 розподілу житлового будинку та земельної ділянки позивач не погоджується у звязку з тим, що необхідно залишати частину земельної ділянки для обслуговування частини житлового будинку сторони відповідача. При встановленні в подальшому ним паркану будуть затінені вікна відповідача в частині його будинку, що призведе до чергових непорозумінь і претензій між співвласниками. Також при такому розподілі септики відповідача та всі труби газопостачання, водопостачання будуть розміщені на земельній ділянці позивача тобто необхідно буде встановлювати сервітут. То краще щоб ця земельна ділянка вже була виділена у власність відповідачеві.

Позивач відмітив, що при поділу житлового будинку та земельної ділянки він відмовляється від отримання від відповідача грошової компенсації в сумі 59 013 грн.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_3 позовні вимоги визнав частково і просить розділити як житловий будинок так і земельну ділянку по Варіанту №1.

Заслухавши пояснення позивача та його представника адвоката ОСОБА_2, представника відповідача адвоката ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи та докази надані сторонами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частки домоволодіння № 10 по вул. Медична в м. Рівне та 1/3 частки земельної ділянки, на якій розміщено вказане домоволодіння. Вказаний факт підтверджується Витягами із Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 18167433 та №18176183 від 24.02.2014 року. Власником 2/3 частки домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_4.

Відповідно до Висновку експерта № 180312/1/С від 20.09.2018 року було визначено два варіанти поділу домоволодіння та земельної ділянки, між співвласниками.

Варіант № 1.

Власнику 1/3 частки виділити 339/1000 частку житлового будинку з надвірними будівлями на суму 260 313 грн. у складі:

- в житловому будинку (А-1) виділити приміщення: 1-6 житлова площею 21,2 кв.м; 1-7 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-8 житлова площею, 8,6 кв.м.; загальною площею 35,4 кв.м;

- з надвірних будівель та споруд виділити: гараж (Г), 47% Огорожі (№1).

Власнику 2/3 частки виділити 661/1000 частки житлового будинку на суму 506 691 грн., у складі:

- в житловому будинку (А-1) виділити приміщення: 1-4 житлова, площею 11,8 кв.м.; 1-5 житлова площею 13 кв.м.; загальною площею 24,8 кв.м.

- в прибудові (а), виділити приміщення: 1-2 Коридор площею 3 кв.м.; веранда площею 10,8 кв.м.; кухня площею 8,5 кв.м.; загальною площею 22,3 кв.м.в Прибудові (а1), виділити приміщення: 1-1 коридор площею 3,1 кв.м.; 1-10 санвузол площею 8,5 кв.м.; 1-11 кладова площею 0,8 кв.м.; загальною площею 12,4 кв.м.

- в підвалі (пд./а), виділити приміщення : ІІІ Підвал площею 7,3 кв.м.

- в підвалі (пд./а1), виділити приміщення: І Підвал площею 1,8 кв.м; ІІ Підвал площею 7,8 м.кв.: загальною площею 9,6 кв.м.

- з надвірних будівель та споруд виділити: ганок (а2), літня кухня (Б), 53% Огорожі (№1), Ворота з хвірткою (№2), Замощення (І).

Компенсація, яка повинна бути виплачена власником 1/3 частки власнику 2/3 частки за перевищення частки у 0,606% складає 4648 гривень.

Відповідно до запропонованого варіанту поділу № 1 домоволодіння в м. Рівне, вул. Медична, 10 необхідно виконати наступні роботи про переплануванню та переобладнанню:

1)Замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-5 та 1-6, приміщеннями 1-7 та 1-8, приміщеннями 1-7 та 1-2.

2)Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-6 та 1-8.

3)Обєднати приміщення 1-4 та 1-5 шляхом влаштування арки.

4)Влаштувати подвійні вхідні двері до приміщення 1-8.

5)В роздільних частинах будинку влаштувати окреме інженерне забезпечення.

Варіант № 2.

Власнику 1/3 частки виділити 256/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями на суму 196 652 гривні, у складі:

- житловий будинок (А-1), виділити приміщення: 1-4 житлова, площею 11,8 кв.м.; 1-5 житлова площею 13 кв.м.; загальною площею 24,8 кв.м.;

- в прибудова (а), виділити приміщення: 1-3 Веранда площею 10,8 кв.м.;

- з надвірних будівель та споруд виділити: 31% Огорожі (31), Ворота з хвірткою (№2), Замощення (І).

Власнику 2/3 частки виділити 744/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на усму 570 352 гривні, у складі

- в житловому будинку (А-1) виділити приміщення: 1-6 житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-7 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-8 житлова площею 8,6 кв.м.; загальною площею 35,4 кв.м.

- в прибудові (а), виділити приміщення: 1-2 Коридор площею 3 кв.м.; 1-9 кухня площею 8,5 кв.м.; загальною площею 11,5 кв.м.

В Прибудові (а1), виділити приміщення: 1-1 коридор площею 3,1 кв.м.; 1-10 санвузол площею 8,5 кв.м.; 1-11 кладова площею 0,8 кв.м.; загальною площею 12,4 кв.м.

- в підвалі (пд./а), виділити приміщення : ІІІ Підвал площею 7,3 кв.м.

- в підвалі (пд./а1), виділити приміщення: І Підвал площею 1,8 кв.м; ІІ Підвал площею 7,8 м.кв.: загальною площею 9,6 кв.м.

- з надвірних будівель та споруд виділити: ганок (а2), літня кухня (Б), гараж (Г), 69% Огорожі (№1).

Компенсація, яка повинна бути виплачена власником 2/3 частки власнику 1/3 частки за перевищення частки у 7,694% складає 59 013 гривень.

Відповідно до запропонованого варіанту поділу № 2 домоволодіння в м. Рівне по вул. Медична, 10 необхідно виконати наступні роботи по переплануванню та переобладнанню:

1)Замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-5 та 1-6, приміщеннями 1-2 та 1-3.

2)Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-3 та 1-4.

3)Обєднати приміщення 1-4 та 1-5 шляхом влаштування арки.

4)Влаштувати подвійні вхідні двері до приміщення 1-3.

5)В роздільних частинах будинку влаштувати окреме інженерне забезпечення.

Суд бере до уваги відмову позивача від отримання від відповідача компенсації в розмірі 59 013 грн. за перевищення частки у 7,694%.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи конфігурацію земельних ділянок і план будинку, розміщення інженерних мереж, дослідивши два варіанти поділу домоволодіння та земельної ділянки, враховуючи, що сторони не досягли згоди щодо варіанту розподілу, суд приходить до висновку, що найбільш доцільним буде поділ майна в натурі між позивачем та відповідачем про поділ домоволодіння та земельної ділянки відповідно до Варіанту № 2 висновку експерта № 180312/1/С від 20.09.2018 року, оскільки варіант № 2 на переконання суду буде найбільш практичним і справедливим для обох сторін.

Керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 поділ житлового будинку і земельної ділянки задовольнити.

1. Виділити ОСОБА_1, власнику 1/3 частини житлового будинку та земельної ділянки по вул. Медична, 10 в м. Рівне:

- 256/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями на суму 196 652 гривні, у складі:

- житловий будинок (А-1), виділити приміщення: 1-4 житлова, площею 11,8 кв.м.; 1-5 житлова площею 13 кв.м.; загальною площею 24,8 кв.м.;

-в прибудова (а), виділити приміщення: 1-3 Веранда площею 10,8 кв.м.;

-з надвірних будівель та споруд виділити: 31% Огорожі (№1), Ворота з хвірткою (№2), Замощення (І).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/3 ідеальних частки в домоволодінні № 10 по вул. Медична в м.Рівне.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на двохкімнатну квартиру № 1 загальною площею 35,6 кв.м., житловою 24,8 кв.м, яка знаходиться в житловому будинку № 10 по вул. Медична в м. Рівне, як на самостійний обєкт нерухомого майна, що становить ідеальну частку та складається з приміщень:

-житловий будинок (А-1), 1-4 житлова, площею 11,8 кв.м.; 1-5 житлова площею 13 кв.м.; загальною площею 24,8 кв.м.;

-в прибудова (а), приміщення: 1-3 Веранда площею 10,8 кв.м.;

-з надвірних будівель та споруд 31% Огорожі (№1), Ворота з хвірткою (№2), Замощення (І).

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку, що має площу 333 кв.м. та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою від південно-східного кута ділянки, в м: 17,26-7,50-4,28-0,63-3,23-0,26-2,87-0.52-4,19-13,67-20,61.

2. Виділити ОСОБА_4 у власність 744/1000 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на суму 570 352 гривні, у складі:

- в житловому будинку (А-1) виділити приміщення: 1-6 житлова, площею 21,2 кв.м.; 1-7 коридор площею 5,6 кв.м.; 1-8 житлова площею 8,6 кв.м.; загальною площею 35,4 кв.м.

- в прибудові (а), виділити приміщення: 1-2 Коридор площею 3 кв.м.; 1-9 кухня площею 8,5 кв.м.; загальною площею 11,5 кв.м.

- в Прибудові (а1), виділити приміщення: 1-1 коридор площею 3,1 кв.м.; 1-10 санвузол площею 8,5 кв.м.; 1-11 кладова площею 0,8 кв.м.; загальною площею 12,4 кв.м.

- в підвалі (пд./а), виділити приміщення: ІІІ Підвал площею 7,3 кв.м.

- в підвалі (пд./а1), виділити приміщення: І Підвал площею 1,8 кв.м; ІІ Підвал площею 7,8 м.кв.: загальною площею 9,6 кв.м.

- з надвірних будівель та споруд виділити: ганок (а2), літня кухня (Б), гараж (Г), 69% Огорожі (№1).

Виділити ОСОБА_4 земельну ділянку, що має площу 667 кв.м, та має розміри по периметру за годинниковою стрілкою від північно-західного кута ділянки, в м: 35,02-22,03-5,88-16,08-13,67-4,19-0,52-2,87-0,26-3,23-0,63-4,28-7,50-10,67.

Зобовязати ОСОБА_1 відповідно до запропонованого варіанту поділу № 2 домоволодіння в м. Рівне по вул. Медична, 10 виконати наступні роботи по переплануванню та переобладнанню:

1.Замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-5 та 1-6, приміщеннями 1-2 та 1-3.

2.Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-3 та 1-4.

3.Обєднати приміщення 1-4 та 1-5 шляхом влаштування арки.

4.Влаштувати подвійні вхідні двері до приміщення 1-3.

5.В виділеній частині будинку влаштувати окреме інженерне забезпечення (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Повний текст рішення виготовлений 11 березня 2019 року.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_6