13 листопада 2019 року Приморський районний суд м. Одеси:
під головуванням судді Єршової Л.С.,
за участю секретаря судового засідання Радзімовської Р.О.,
розглянувши у судовому засіданні у м. Одесі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним,
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна №3016 від 25.07.1997 року, а саме 201/1000 частин квартири АДРЕСА_3 , яка складається в цілому із десяти кімнат житловою площею 171,9 кв.м., загальною площею 290,3 кв.м., корисною площею 286,6 кв.м., укладений між ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина - ОСОБА_3 , які продали, а ОСОБА_1 та ОСОБА_4 придбали зазначене майно, оформлений та зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа».
В обґрунтування позову позивач зазначає, що зазначений договір було зареєстровано Одеським МБТІ. Кожна із сторін повністю виконала договір, а саме, він, як покупець, сплатив узгоджену грошову суму, а відповідачі звільнили квартиру від своїх речей та передали ключі від квартири, проте розпорядитись своїм майном позивач не має можливості, оскільки спірний договір не посвідчений нотаріусом.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 30.08.2019 року вказану позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, при цьому не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату та час судового засідання повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву та заяву про розгляд справи за їх відсутності до суду не надали.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за наявності згоди позивача, постановив ухвалу про заочний розгляд справи згідно з ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Враховуючи викладене, згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 25 липня 1997 року на Товарній біржі Центральна Одеська Біржа було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3016, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина - ОСОБА_3 , продали, а ОСОБА_1 та ОСОБА_4 придбали 201/1000 частин квартири АДРЕСА_3 , яка складається в цілому із десяти кімнат житловою площею 171,9 кв.м., загальною площею 290,3 кв.м., корисною площею 286,6 кв.м.
Зазначений договір зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під АДРЕСА_4 . - стр. 61 р. №622.
Також судом встановлено, що 25 січня 1999 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_1 201/2000 частин квартири АДРЕСА_3 . Зазначений договір дарування посвідчений державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори Бойченко О.Є. 25 січня 1999 року та зареєстрованиий у реєстрі за №3-83.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно з ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.317 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно з ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3016, укладений 25 липня 1997 року на Товарній біржі Центральна Одеська Біржа, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина - ОСОБА_3 , продали, а ОСОБА_1 та ОСОБА_4 придбали 201/1000 частин квартири АДРЕСА_3 , яка складається в цілому із десяти кімнат житловою площею 171,9 кв.м., загальною площею 290,3 кв.м., корисною площею 286,6 кв.м., підлягає визнанню дійсним.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право на звернення до суду (право на захист у процесуальному розумінні) гарантується Конституцією України та законами України, у тому числі ст.ст. 15, 16 ЦК України та ст.ст. 1, 3, 4 ЦПК України, і може бути реалізоване, зокрема, коли особа вважає, що її право не визнається. У разі доведення в установленому законодавством порядку обставин, якими обґрунтовувалися вимоги, особа має суб`єктивне матеріальне право на їх задоволення.
Суд вважає, що позивач позбавлений права, з урахуванням наведених причин, розпорядитися належним йому майном, таким чином цей спір підлягає розгляду судом, а за результатами такого розгляду встановлено, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 47 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), ст.ст. 16, 220, 319, 328, 638, 655 ЦК України (у редакції 2018 року), ст.ст. 2, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 209-210, 223, 247, 263-265, 268, 274, 279, 280-282, 353-354ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3016, укладений 25 липня 1997 року на Товарній біржі Центральна Одеська Біржа, відповідно до умов якого ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина - ОСОБА_3 , продали, а ОСОБА_1 та ОСОБА_4 придбали 201/1000 частин квартири АДРЕСА_3 , яка складається в цілому із десяти кімнат житловою площею 171,9 кв.м., загальною площею 290,3 кв.м., корисною площею 286,6 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Л.С.Єршова