Справа № 234/870/19
Провадження № 2/234/1197/19
11 березня 2019 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі:
головуючої судді- Демидової В.К.,
при секретарі Воробйової Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську
цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Краматорської міської організації ветеранів Великої Вітчизняної війни про визнання права власності в порядку набувальної давності,-
Обставини справи:
18 січня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Краматорської міської організації ветеранів Великої Вітчизняної війни про визнання права власності в порядку набувальної давності, яку мотивує тим, що на підставі договору дарування від 27 грудня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр № 6161, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 грудня 2013 року, їй належить нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: місто Краматорськ, проспект Миру, будинок 10, загальною площею 43,4 кв.м., позначеного на плані літерою А.
На території належного їй нежитлового приміщення знаходиться кімната площею 29,7 кв.м, власником якої є відповідач. Вказана кімната не має ізольованого виходу на вулицю, попасти до неї можливо лише через належне мені приміщення. Технічна можливість зробити ізольований вхід відсутня.
Починаючи з 2004 року і до теперішнього часу вона сплачує весь обсяг комунальних платежів за усе нежитлове приміщення, включаючи і кімнату, що належить відповідачеві, робить капітальні ремонти. Впродовж всього часу відповідач кімнатою не користується.
Таким чином, вона з 2004 року і до теперішнього часу, тобто вже на протязі 14 років добросовісно, відкрито і безперервно володіє чужим майном, а саме: кімнатою , площею 29,7 кв.м, розташованої в нежитловому приміщенні «А» в будинку № 10 по проекту Миру в м. Краматорську Донецької області, як своєю власністю. У звязку з чим, вважає що за нею може бути визнано право власності на вказане нерухоме майно в порядку набувальної давності.
Тому просить визнати право власності в порядку набувальної давності на кімнату площею 29,7 кв.м, розташованої в нежитловому приміщенні «А» в будинку № 10 по проекту Миру в м. Краматорську Донецької області.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 22 січня 2019 року відкрито провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до Краматорської міської організації ветеранів Великої Вітчизняної війни про визнання права власності в порядку набувальної давності, в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 04 лютого 2019 року підготовче судове засідання по вказаній цивільній справі закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, вказавши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення суду не заперечувала.
Представник відповідача- Краматорської міської організації ветеранів Великої Вітчизняної війни в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяву про розгляд справи за його відсутності не надав та про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав. Приймаючи до уваги думку позивача, який не заперечував проти заочного вирішення справи, суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи відповідно до положень ст. ст. 280-283 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Як вбачається з повідомлення Бюро технічної інвентаризації за № 1325 від 02 грудня 2016 року, станом на 31 грудня 2012 року право власності на нежиле приміщення, яке складає 5/1000 від буд.10 по проспекту Миру в м. Краматорську, зареєстровано в КП БТІ за реєстровим № 775н/ф за Краматорською міською організацією ветеранів на підставі договору купівлі продажу, зареєстрованого 18 жовтня 2000 року (реєстр № 260) на Краматорській універсальній біржі «Примус». Дата реєстрації в КП «БТІ» -26 жовтня 2000 року.
Як вбачається з договору дарування від 27 грудня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр № 6161, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 грудня 2013 року, технічного паспорту на нежитлове приміщення «А», позивачу ОСОБА_1 належить нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: місто Краматорськ, проспект Миру, будинок 10, загальною площею 43,4 кв.м., позначеного на плані літерою А.
З 2004 року по теперішній час позивач ОСОБА_1 користується кімнатою площею 29,7 кв.м, в нежилому приміщенні, що знаходиться за адресою: місто Краматорськ, проспект Миру, будинок 10, позначеного на плані літерою А, зробила капітальний ремонт, оплачує поточні платежі за користування комунальними послугами.
Відповідно до положень ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).
Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
З урахуванням вищевикладеного, суд вважає встановленим, що позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно на протязі 14 років користується та володіє кімнатою площею 29,7 кв.м, в нежилому приміщенні, що знаходиться за адресою: місто Краматорськ, проспект Миру, будинок 10, позначеного на плані літерою А.
Тому суд вважає, що є всі наявні законні підстави для визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на кімнату площею 29,7 кв.м в нежитловому приміщення «А», вбудованому в будинок № 10 по проспекту Миру в м. Краматорську Донецької області.
За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову позивача в повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 131, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 25, 316, 344, 392 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Краматорської міської організації ветеранів Великої Вітчизняної війни про визнання права власності в порядку набувальної давності - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП- НОМЕР_1) право власності в порядку набувальної власності на кімнату площею 29,7 кв.м в нежитловому приміщення «А», вбудованому в будинок № 10 по проспекту Миру в м. Краматорську Донецької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд (Перехідні положення п.п. 15.5, 15), протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя В.К.Демидова