233 № 233/4971/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Малінова О.С.

за участю секретаря Аллік Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Костянтинівської міської ради Донецької області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

31 липня 2019 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівля-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що у квітня 2013 року між нею та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Вона сплатила ОСОБА_2 обумовлену суму 10000 доларів США, що підтверджується розпискою продавця. Але, у зв`язку з тим, що власниця ОСОБА_2 терміново виїхала до Росії, нотаріально посвідчити цей договорів вони не встигли. Увесь цей час вона проживала та користувалась квартирою (часткою будинку), і лише у цьому році дізналася, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Кашира, Московської області, Росії, та отримала копію свідоцтва про її смерть. Таким чином, вона позбавлена можливості оформити договір-купівлі продажу у нотаріальному порядку. Тому просила визнати вказаний договір дійсним та право власності на придбаний будинок.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник не з`явились, надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав письмові заперечення у яких просив відмовити у задоволенні позову, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути посвідчений нотаріально. Також просив розглянути справу у його відсутність (а.с.46).

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

У квітні 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж житлового будинку (квартири) за адресою: АДРЕСА_1 . Поизвачка ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 обумовлену суму 10000 доларів США, що підтверджується розпискою продавця, написаною власноручно і оригінал якої знаходиться у матеріалах справи. Згідно розписки ОСОБА_2 також дозволила позивачці проживати у будинку та зобов`язалась укласти нотаріальний договір-купівлі продажу будинку одразу після її повернення із Росії (а.с.34).

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори Сівяковою Г.П. за реєстром №2506, та підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5309571 від 04.11.2004 року (а.с.3-4).

Позивач ОСОБА_1 посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки власниця будинку ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Кашира, Московської області, Росії, що підтверджується нотаріальною копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 05.07.2013 року, виданого Каширським відділом ЗАГС Головного управління ЗАГС Московської області (а.с.5).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тобто заперечення представника відповідача суперечать наведеній нормі закону.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Костянтинівської міської ради Донецької області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири номер АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , укладений у квітні 2013 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 у м.Донецьк, РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 (одну другу) частку будинку, цілу частку квартири номер АДРЕСА_2 , загальною площею 54,3 кв. м, розташованої на землях Костянтинівської міської ради.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частина рішення проголошені 03 грудня 2019 року.

Повний текст рішення виготовлений 13 грудня 2019 року.

Суддя