Справа № 545/3298/18
Провадження № 2/545/223/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2019 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Путрі О.Г.

при секретарі Кузуб Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарськими побудовами, що розташований в с. Мачухи, пров. Кременчуцький,13 Полтавського району та області.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги підтримав, прохав позов задовольнити.

Від відповідача ОСОБА_2 сільської ради Полтавського району Полтавської області на адресу суду надійшла заява, згідно якої прохають справу розглядати у відсутності їхнього представника, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечують.

Від третьої особи Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Полтавській області до суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Від третьої особи ОСОБА_4 до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу від 16.02.2012 р., позивачу на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,15 га, кадастровий номер :01:002:0188, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в с. Мачухи пров. Кременчуцький,13 Полтавського району та області ( а.с. 10 ).

В кінці 2012 року позивачем на підставі будівельного паспорту на будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд № 238 від 21.11.2012 року, виданого відділом містобудування та архітектури Полтавської РДА та поданого з цього приводу до Інспекції ДАБК в Полтавській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт ГТ 7 від 03.12.2012 року, розпочато роботи з будівництва садибного ( індивідуального ) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ( а.с. 16 24 ).

Відповідно до п. 2.16 « Порядку видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки », затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку та ЖКГ України від 05.07.2011 року № 103, після направлення замовником відповідно до ст. 34 ЗУ « Про регулювання містобудівної діяльності » повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідних органів Держархбудінспекції Будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт.

Згідно п. 1.2 цього Порядку Будівельний паспорт забудови земельної ділянки визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального житлового будинку не вище двох поверхів з площею до 300 кв.м.

Під час будівництва в силу побутових обставин, позивачем самовільно збільшено загальну площу збудованого будинку до 352,8 кв.м.

19.10.2018 р. КП БТІ Полтавського району виготовлено технічний паспорт на вищевказаний гараж ( а.с. 25-31 ).

Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Полтавській області позивачеві відмовлено в отримання декларації про введення житлового будинку в експлуатацію, з тих підстав, що законом не врегульований порядок введення в експлуатацію будівель, які збудовані самовільно. ( а.с. 32 ).

Згідно висновку експертного будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження № 91 від 13.11.2018 року, вбачається, що на основі проведеного аналізу експерт робить висновок, що ступінь будівельної готовності спірного житлового будинку складає 100 %. На підставі проведених досліджень експерт встановив, що спірний житловий будинок має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, а їх конструктивне та об`ємно планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання відповідають будівельно-технічним вимогам ДБН, що діють на території України та висуваються до житлових будинків та господарських будівель і споруд ( а.с. 33 41 ).

Враховуючи вище викладене, позивач позбавлений можливості в позасудовому порядку визнати право власності на збудований ним житловий будинок з господарськими побудовами.

Самовільно побудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою : пров. Кременчуцький, 13, в с. Мачухи, Полтавського району та області придатний до експлуатації за призначенням та не порушує права інших осіб, а тому за позивачем можна визнати право власності на нього.

Керуючись ст. ст. 12,13,81,259,263-265,352 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ( ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що складається з житлового будинку літ. А-2, А1-2,а, загальною площею 352,8 кв.м., житловою площею 90,9 кв.м. у складі приміщень : коридору 1-1, санвузла 1-2, сходів 1-3, гаражу 1-4, гаражу 1-5, комори 1-6, ( по першому поверху ), сходів 1-7, коридору 1-8, санвузлу 1-9, кімнати 1-10, вбудованої шафи 1-11, кімнати 1-12, комори 1-13, передпокою 1-14, кімнати 1-15, вітальні 1-16, кухні 1-17, ( по другому поверху ), топочної 1-18, господарських будівель і споруд у складі : гаражу літ. Б, гаражу літ. В, свердловини - № 1, вигрібу № 2, воріт, хвіртки, огорожі - № 3-7, що розташовані в с. Мачухи, пров. Кременчуцький, 13, Полтавського району Полтавської області.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його оголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: ОСОБА_5