РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2019 року

м. Рівне

Справа № 563/1211/18

Провадження № 22-ц/4815/302/19

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Шимківа С.С.,

суддів: - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

секретар судового засідання - Шептицька С.С.

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро",

відповідачі: - товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд",

- ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року (ухвалене у складі судді Кулика Є.В.) у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" до товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд", ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

15 серпня 2018 ТзОВ "Горинь Агро" звернулося до суду з позовом до ТзОВ "Рівнеагроленд", ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що 22 січня 2010 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,37 га, який зареєстровано 27 грудня 2010 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Договір укладено строком на 10 (десять) років з дня його державної реєстрації.

10 квітня 2018 року між ОСОБА_3 та ТзОВ "Рівнеагроленд" укладено договір оренди землі щодо вже орендованої земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 10 квітня 2018 року.

Укладення даного договору оренди землі призвело до порушення права ТзОВ "Горинь Агро", як орендаря щодо користування земельною ділянкою.

ОСОБА_3, з моменту реєстрації договору оренди землі від 22.01.2010 року не мала права передавати земельну ділянку в оренду, оскільки таке право до 2020 року належало ТзОВ "Горинь Агро".

Крім того, 19 липня 2018 року між ОСОБА_3 та ТзОВ "Горинь Агро" укладено додаткову угоду щодо продовження дії Договору оренди землі № 237 від 22 січня 2010 року до 25 грудня 2030 року.

Просили суд визнати недійсним договір оренди землі № б/н від "без дати укладення", укладений між ОСОБА_3 Віктоірвною та ТзОВ "Рівнеагроленд", строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 2,3705 га, кадастровий номер :05:007:0070, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району, Рівненської області.

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року позов задоволено повністю.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 28 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" строком на 10 (десять) років щодо земельної ділянки розміром 2,3705 га, кадастровий номер якої :05:007:0070, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що при укладенні 28 грудня 2017 року оспорюваного договору оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та приписи Закону України "Про оренду землі", оскільки договір був укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3

21 грудня 2018 року ТзОВ "Рівнеагроленд" подано апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не надано належної правової оцінки реєстрації права оренди за договором оренди земельної ділянки розміром 2,37 га, кадастровий номер :05:007:0070, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району, укладеного між ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3

Вказує, що позивачем не доведено, що право оренди земельної ділянки було зареєстровано відповідно до чинного на той час законодавства.

Судом не досліджувалися обставини, чи були зроблені державним реєстратором, що вчиняв дії щодо державної реєстрації права оренди на спірну земельну ділянку за ТзОВ "Рівнеагроленд", відповідні запити до реєструючи органів, які до 01.01.2013 року здійснювали державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, що має суттєве значення при вирішенні цієї категорії справ (подвійна реєстрація).

Договір оренди від 28 грудня 2017 року, що укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ "Рівнеагроленд", щодо земельної ділянки розміром 2,3705 га, кадастровий номер :05:007:0070, строком на 10 років, укладений відповідно до чинного законодавства та містить усі істотні умови договору.

30 січня 2019 року ТзОВ "Горинь Агро" подано відзив на апеляційну скаргу, у якому покликається на законність рішення суду.

Вказує, що доводи ТзОВ "Рівнеагроленд" про відсутність підстав вважати договір оренди, укладений між ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3, зареєстрованим відповідно до чинного законодавства необґрунтовані та спростовуються матеріалами справи.

Сторони в судове засідання не з"явилися. Вони були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи. Їх неявка не перешкоджає судовому розгляду.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги.

Судом встановлено, що 22 січня 2010 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТзОВ "Горинь Агро" (орендар) укладено договір оренди землі № 237, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради, площею 2,37 га строком на 10 років (а.с. 15).

Відповідно до п. 12.5 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір зареєстрований у Корецькому РВ РРФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 грудня 2010 року № 03.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 22 січня 2010 року орендодавець (ОСОБА_3В.) передав, а орендар (ТзОВ "Горинь Агро") прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий № :05:007:0070, що знаходиться на території Великомежиріцької с/р та належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії РВ № 01004.

19 липня 2018 року ОСОБА_3 та ТзОВ "Горинь Агро" уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 237 від 22 січня 2010 року, згідно умов якого внесено, зокрема, такі зміни до договору оренди землі № 237 від 22.01.2010 року: договір оренди землі укладено строком на 20 років до 25.12.2030 року (п.п. 1.1.); кадастровий номер земельної ділянки :05:007:0070 (п.п. 1.2.) (а.с. 29).

Факт реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки, за кадастровим номером :05:007:0070, укладеного між ОСОБА_3 та ТзОВ "Горинь Агро" 22.01.2010 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею Управління Дергеокадастру у Корецькому районі Рівненської області підтверджується відповіддю в.о. начальника Управління за № 32-1708-0.3-398/2-16 від 07.04.2016 року (а.с. 38).

28 грудня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТзОВ "Рівнеагроленд" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:007:0070, на території Великомежирицької с/р Корецького району строком на 10 років (а.с. 70).

Зазначений договір оренди землі від 28.12.2017 року зареєстрований Комунальним підприємством "Реєстраційний центр "Полісся" Кузьмівської сільської ради Сарненського району Рівненської області 05.04.2018 року, номер запису про речове право: 40558548 (а.с. 35).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об'єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Укладення 28.12.2017 року ОСОБА_3 з ТзОВ "Рівнеагроленд" договору оренди земельної ділянки порушує права ТзОВ "Горинь Агро" як орендаря цієї земельної ділянки, а також положення укладеного між ним та ОСОБА_3 22.01.2010 року договору оренди землі № 237 та Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, місцевим судом правомірно задоволено позов ТзОВ "Горинь Агро" та визнано недійсним договір оренди від 28 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ "Рівнеагроленд" строком на 10 років щодо земельної ділянки, розміром 2,3705 га, кадастровий номер :05:007:0070, розташованої на території Великомежиріцької с/р Корецького району Рівненської області.

Разом з тим, вирішуючи питання розподілу судових витрат між сторонами, місцевим судом залишено поза увагою, що законом не передбачено солідарне стягнення суми судових витрат.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, сплачений позивачем судовий збір за розгляд справи судом першої інстанції у розмірі 1762 грн підлягає до стягнення з відповідачів ТОВ "Рівнеагроленд" та ОСОБА_3 у рівних частинах: по 881 грн з кожного.

Оскільки, суд першої інстанції, правильно вирішивши спір по суті, допустив порушення вимог закону при розподілі судових витрат, судове рішення, у цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового, а в решті підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 141, 367, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" задовольнити частково.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року в частині розподілу судових витрат скасувати.

Стягнути з ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" судовий збір, сплачений за розгляд справи судом першої інстанції, у розмірі по 881 (вісімсот вісімдесят одній) гривні з кожного.

В решті рішення суду залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

ОСОБА_4 Шимків

Судді: С.В. Боймиструк

ОСОБА_2