Справа № 454/1587/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокаля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальської міської ради про визнання права власності на житловий будинок-,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Сокальської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з наступних підстав:

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.04.2007р., який посвідчено приватним нотаріусом Довгополовою С.В. Сокальського районного нотаріального округу 28.04.2007р. та зареєстровано в реєстрі № 1031, ОСОБА_2 є власником 1/2 ідеальної частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів.

ЇЇ право власності частини житлового будинку (квартири АДРЕСА_2 ) зареєстровано 11.06.2007р. в ЧМБТІ, про що вона отримала витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 14853170.

Дана квартира є житловим будинком загальною площею 119,2 кв.м., житловою площею 76,4 кв.м.

Житлове приміщення обладнане електропостачанням, водо постачанням, каналізацією, газопостачанням, автономним опаленням.

В 2018р. позивач облаштувала мансарду, добудувала прибудову, тому загальна та житлова площа будинку збільшилась.

Після проведеної реконструкції житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м., житлова площа 76,4 кв.м. складається з житлової кімнати площею 9,5 кв.м., житлової кімнати площею 8,8 кв.м., житлової кімнати площею 12,3 кв.м., житлової кімнати площею 15,4 кв.м., кухні площею 8,0 кв.м., санузла - 16 кв.м. та мансарди з житлової кімнати площею 14,8 кв.м., житлової кімнати площею 15,6 кв.м., санвузла 7,0 кв.м., їдальні -4,2 кв.м.

20 травня 2011р. позивач зареєструвала шлюб з ОСОБА_3 та змінила прізвище на ОСОБА_1 , про що зроблено відповідний актовий запис за № 75.

Позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно, який відмовив їй у реєстрації права власності, оскільки в неї відсутній правовстановлюючий документ на будинок (квартиру) як окреме будинковолодіння.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Представник відповідача Сокальської міської ради в судове засідання не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задоволити.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Умовою володіння з метою набуття права власності на нерухоме майно є безтитульність такого володіння. Вказана умова прямо випливає зі змісту ст.344 ЦК України. Тобто, за набувальною давністю може бути набуто право власності лише на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від свого права на належне йому нерухоме майно, та на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Як роз`яснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставістатті 334 ЦКможливе за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.

Також, згідно з п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі від 07.02.2014 №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.04.2007р., який посвідчено приватним нотаріусом Довгополовою С.В. Сокальського районного нотаріального округу 28.04.2007р. та зареєстровано в реєстрі № 1031, ОСОБА_2 є власником 1/2 ідеальної частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів.

Згідно декларації від 4.02.2019 року про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкту квартири АДРЕСА_3 встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації.

Виконавчий комітет Сокальської міської Ради прийняв рішення № 179 від 22.05.2008р. про зміну статусу квартири двохквартирного житлового будинку в АДРЕСА_4 на індивідуальний житловий будинок та змінити нумерацію будинковолодіння АДРЕСА_5 .

Згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 9225865 від 18.06.2009р. ОСОБА_2 є власником присадибної земельної ділянки площею 0,0746 га, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Відповідно до оціночного акту 7.11.2018р. інвентеризаційна вартість в цілому житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 93730 грн., мансарди 61248 грн.

Таким чином, аналізуючи вище зазначені норми права та встановлені судом фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що слід визнати право власності за ОСОБА_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_6 , на окреме будинковолодіння , а саме житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м. , житловою площею 76,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 ..

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_6 , на окреме будинковолодіння , а саме житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м. , житловою площею 76,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук