Справа № 367/2268/18
Провадження №2/367/1437/2019
РІШЕННЯ

Іменем України

20 лютого 2019 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Когут К.В.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних,-

в с т а н о в и в :

ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних, зазначивши, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 з 24.03.2015 року та відповідно являється співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «ЖК «РІЧ ТАУН 2». ОСББ являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Загальними зборами ОСББ ЖК «РІЧ ТАУН 2» (протоколами № 2 від 01.11.2014 року та № 1 від 06.02.2016 року) затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: з 17.12.2014 року - 5 грн., з 01.05.2015 року по 31.09.2015 року - 4,3730 грн., за кв. метр квартири. Вказаний тариф затверджений рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради від 22.04.2015 року № 138. Між позивачем та відповідачем встановилися зобовязальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до інформаційної довідки, загальна площа квартири становить 34,6 кв.м. Таким чином, з урахуванням загальної площі квартири, у відповідача утворилась заборгованість з платежу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6720,82 грн., з яких 5483,3 грн. - заборгованість з платежу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 241,30 грн. - 3% річних, 996,04 грн.- інфляційні витрати. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобовязань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Просив стягнути з відповідача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6720,82 грн. та судовий збір в розмірі 1762,00 грн.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву в якій позов підтримує, просив його задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення та розглядати справу в його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявилась, про час і місце слухання справи повідомлялась належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2015 року, дана квартира має 36,4 кв.м. загальної площі.

Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування та інше.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами ОСББ « ЖК «РІЧ ТАУН 2» (протоколами № 2 від 01.11.2014 року та № 1 від 06.02.2016 року) затверджений платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: з 17.12.2014 року - 5 грн., з 01.05. 2015 року по 31.09.2015 року - 4,373 грн., за кв. метр квартири. Вказаний тариф затверджений рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради від 22.04.2015 року № 138 «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, що надаються ОСББ « ЖК «РІЧ ТАУН 2».

Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території складає 6720,82 грн., з яких 5483,30 грн. - заборгованість з платежу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, 241,30 грн. - 3% річних, 996,04 грн.- інфляційні витрати.

Відповідач плату за житлово-комунальні послуги здійснює не в повному обсязі та не регулярно, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов'язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із встановлених обєднанням платежів по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов'язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.

Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дані послуги віднесені до житлово-комунальних.

Оскільки відповідач не сплачує платежі з утримання будинку та прибудинкової території, чим спричиняє майнову шкоду позивачу та перешкоджає належному виконанню позивачем передбачених зобов'язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утриманню будинку та прибудинкової території, тому вони підлягають стягненню у примусовому порядку.

Виходячи із встановлених судом обставин і зазначених норм закону, суд стягує з відповідача на користь позивача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території 6720,82 грн.та 1762,00 грн. судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України, ст.ст.4,10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 281-282, 283-289, 354 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річнихв розмірі 6720,82 гр.

Стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «РІЧ ТАУН 2» 1762,00грн. судового збору.

Повний текст судового рішення буде складено протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н.Ф. Карабаза