КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 357/8981/17
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/2266/2019
У Х В А Л А

04 березня 2019 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Слюсар Т.А.

суддів: Волошиної В.М., Панченка М.М.,

за участю секретаря судового засідання Макаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про призначення судової земельно-технічної експертизи

у справі за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області, ОСОБА_4, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2017 року фізична особа-підприємець (надалі - ФОП) ОСОБА_3 звернувся у суд із позовом до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області (надалі - Білоцерковської РДА Київської області), ОСОБА_4, ФОП ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року у задоволенні позову ФОП ОСОБА_3 відмовлено.

Не погодившись із вищевказаним судовим рішенням ФОП ОСОБА_3 подано апеляційну скаргу.

Під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції ФОП ОСОБА_2 подано клопотання про призначення по справі судової земельно-технічної експертизи, з посиланням на необхідність у з'ясуванні обставин, які мають значення для справи і потребують спеціальних знань та з метою правильного вирішення заявленого спору.

Згідно вимог ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Колегія суддів, дотримуючись принципу верховенства права, з урахуванням повноважень суду апеляційної інстанції та завдань цивільного судочинства, вислухавши думку учасників справи, вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню частково.

З кадастрового плану, доданого до договору оренди (а.с.18 т.1), який також міститься в технічній документації ПП «Горизонт» 2003 року (а.с.201 т.1) вбачається, що позивачу було виділено в оренду земельну ділянку площею 5,1427 га під обслуговування виробничої бази, яка розташована на плані під № 9.

Відповідно до справи, 29 жовтня 2002 року між закритим акціонерним товариством науково - виробнича фірма «Ферокерам» та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3 було укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі - склад (6-й корпусний модуль), зазначений в плані літ. «А», площею 5435,2 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1. Договір зареєстровано в реєстрі за № 10637 та 23 січня 2003 року право власності на вказану будівлю зареєстровано за ОСОБА_3 в Білоцерківському бюро технічної інвентаризації, реєстраційний напис записаний у реєстрову книгу № 5 за № 632 (а.с.13-14 т.1).

Розпорядженням Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області від 09 липня 2004 року за № 228 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку з правом викупу ПП ОСОБА_3 під обслуговування існуючої виробничої бази на території Шкарівської сільської ради, за адресою: АДРЕСА_1; вилучено із земель ЗАТ НВФ «Ферокерам» в межах Шкарівської сільської ради земельну ділянку площею 5,1427 га забудованих земель і передати в довгострокову оренду (строком на 49 років) з правом викупу ПП ОСОБА_3 під обслуговування виробничої бази на території Шкарівської сільської ради, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15 т.1).

14 липня 2004 року між Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області та приватним підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Окрім цього, розпорядженням Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області № 441 від 16 вересня 2014 року (а.с.37 т.1, а.с.22 т. 2), було затверджено проект землеустрою, розроблений ПП «Геосвіт - 2012», щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_4, площею 0,6000 га (кадастровий номер: НОМЕР_1), для обслуговування нежитлового приміщення магазину з продажу хімтоварів, що пов'язане з обслуговуванням територіальної громади Білоцерківського району та м. Біла Церква, в адміністративних межах Шкарівської сільської ради Білоцерківського району та надано в оренду, терміном на 10 років, вказану земельну ділянку.

03 червня 2015 року між Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,6000га (кадастровий номер: НОМЕР_1), яка розташована в адміністративних межах Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, для обслуговування нежитлового приміщення (магазину з продажу хімтоварів), що пов'язане з обслуговуванням територіальної громади Білоцерківського району та м.Біла Церква, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.17 т. 2).

18 грудня 2015 року між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,6000 га (кадастровий номер: НОМЕР_1), що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський, район, Шкарівська сільська рада, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Вид використання земельної ділянки - для обслуговування магазину з продажу хімтоварів (а.с.41-42 т.2).

З довідки Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 16 грудня 2015 року № 02-18-2118 (а.с.47 т.2) убачається, що вказана земельна ділянка не являється земельною ділянкою виділеною в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, не межує з пайовими землями та не передана в оренду, забудови на даній земельні ділянці немає.

Згідно довідки міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Біла Церква Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 14 грудня 2017 року № 773/121 - 17 (а.с.119 т. 1), вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,6000 га, яка розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Шкарівська сільська рада, не накладається на інші земельні ділянки.

Обґрунтовуючи зміст позовних вимог, ФОП ОСОБА_3 посилається на порушення його прав як землекористувача, вказує те, що належна на праві власності ФОП ОСОБА_2 земельна ділянка, площею 0,06га, накладається на орендовану ним земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до вимог ч.ч.4,5 ст. 103 ЦПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Згідно ч. 1 ст. 104 ЦПК України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Положеннями ч. 5 ст. 104 ЦПК України встановлено, що в ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Встановлено, що в матеріалах справи міститься висновок судового експерта Українського незалежного інституту судових експертиз ОСОБА_5 № 36/04-2018 від 30 травня 2018 року, здійснений за замовленням ОСОБА_3, та експертом проведено земельно-технічну експертизи. Вказаний висновок складено на підставі документів, які надавались ОСОБА_3, про що зазначено у вказаному висновку (а.с.138 - 152).

В обґрунтування заявленого клопотання щодо призначення по справі судової земельно-технічної експертизи ФОП ОСОБА_2 зазначено про сумніви у об'єктивності долученого до справи висновку експерта № 36/04-2018 від 30 травня 2018 року, остільки в його основу покладені документи (докази), відсутні в матеріалах справи, а обстеження земельної ділянки, власником якої він є проводилось експертом без участі відповідача чи його представника й експерт при проведенні експертизи не брав жодних документів чи пояснень від ФОП ОСОБА_2

При цьому, у вказаному висновку об'єктами дослідження є земельні ділянки, розташовані в межах Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, проте у зазначених межах знаходиться велика кількість земельних ділянок, у зв'язку з чим не зрозумілим є які саме земельні ділянки були об'єктом дослідження, в той час як земельна ділянка, виділена ФОП ОСОБА_3, не має кадастрового номеру, а згідно довідок управління геокадастру та сільської ради земельні ділянки сторін не накладаються.

Враховуючи предмет спору та зміст клопотання, думку представників ФОП ОСОБА_3 про задоволення клопотання й призначення комісійної експертизи з залученням судового експерта Українського незалежного інституту судових експертиз ОСОБА_5, з метою з'ясування дійсних обставин справи, колегія суддів дійшла висновку про необхідність призначення по справі комісійної судової земельно-технічної експертизи, на вирішення якої необхідно поставити наступні питання:

1.Чи накладається земельна ділянка площею 5,1427га, кадастровий номер відсутній, яка на даний час знаходиться в оренді фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,6000га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка на даний час знаходиться у власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, враховуючи вимоги законодавства, що діють на даний час та діяли на час передачі в оренду фізичної особи-підприємця ОСОБА_4?

2. Чи встановлені в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 5, 1427га, кадастровий номер відсутній, яка на даний час знаходиться в оренді фізичної особи-підприємця ОСОБА_3?

3. Визначити площу земельної ділянки згідно фактично існуючих меж, яка перебуває у користуванні фізичної особи-підприємця ОСОБА_3?

4. Чи знаходиться на земельній ділянці площею 0,6000га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка на даний час знаходиться у власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, об'єкти нерухомого майна, які належать на праві власності фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3?

Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057,м. Київ, вул. Смоленська, 6), з залученням судового експерта Українського незалежного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Софіївська, 6, оф. 306) ОСОБА_5, попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експертів направити матеріали цивільної справи Білоцерківського міськрайонного суду Київської області № 357/8981/17.

Оплату вартості експертизи покласти на фізичну особу-підприємця ОСОБА_2

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Керуючись ст.ст. 103, 104,108 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2задовольнити частково.

Призначити по справі за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області, ОСОБА_4, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою комісійну судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1. Чи накладається земельна ділянка площею 5, 1427га, кадастровий номер відсутній, яка на даний час знаходиться в оренді фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,6000га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка на даний час знаходиться у власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, враховуючи вимоги законодавства, що діють на даний час та діяли на час передачі в оренду фізичної особи-підприємця ОСОБА_4?

2. Чи встановлені в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 5, 1427га, кадастровий номер відсутній, яка на даний час знаходиться в оренді фізичної особи-підприємця ОСОБА_3?

3. Визначити площу земельної ділянки згідно фактично існуючих меж, яка перебуває у користуванні фізичної особи-підприємця ОСОБА_3?

4. Чи знаходиться на земельній ділянці площею 0,6000га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка на даний час знаходиться у власності фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, об'єкти нерухомого майна, які належать на праві власності фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3?

Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057,м. Київ, вул. Смоленська, 6), з залученням судового експерта Українського незалежного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Софіївська, 6, оф. 306) ОСОБА_5, попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експертів направити матеріали цивільної справи Білоцерківського міськрайонного суду Київської області № 357/8981/17.

Оплату вартості експертизи покласти на фізичну особу-підприємця ОСОБА_2.

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Повне судове рішення складено 05 березня 2019 року.

Суддя-доповідач:

Судді: