Провадження № 2/317/77/2019
Справа № 317/1763/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Нікітіна В.В.

при секретарі судового засідання Московкіної І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу за уточненим позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - державний нотаріус Запорізької районної державної нотаріальної контори Кравцова Любов Михайлівна, Широківська об'єднана територіальна громада в особі Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який було уточнено, до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок. Третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору в уточненому позові зазначено: державний нотаріус Запорізької районної державної нотаріальної контори Кравцова Любов Михайлівна, Широківська об'єднана територіальна громада в особі Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_5. Після його смерті відкрилась спадщина за законом, оскільки заповіту померлий ОСОБА_5 не складав. Спадкоємцями за законом є його діти: ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Мати спадкоємців ОСОБА_2 не є спадкоємцем, оскільки шлюб між нею та спадкодавцем припинений 24.07.1984. Інші спадкоємці відсутні.

До складу спадкового майна входило: - земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2; - жилий будинок, завершений будівництвом, але не введений в експлуатацію (літ.А), 2010 року будівництва, загальною площею 72,7 кв.м. та жилою площею 36,3 кв.м., розташований на земельній ділянці для будівництва і обслуговування жилого будинку (площею 0,15 га, кадастровий НОМЕР_6) за адресою: АДРЕСА_2.

Місце відкриття спадщини: АДРЕСА_2.

Відповідно до вимог чинного законодавства України, спадкоємцями померлого було своєчасно подано заяви про прийняття спадщини до Запорізької районної державної нотаріальної контори.

28.02.2018 позивачем отримано Свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2; Свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2.

28.02.2018 ОСОБА_3 отримано Свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2; Свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2.

У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на завершений будівництвом, але не введений в експлуатацію будинок спадкоємцям було відмовлено по причині відсутності документа про право власності спадкодавця на зазначений будинок.

Вищезазначений жилий будинок є одноповерховим, завершеним будівництвом, але не введеним в експлуатацію. Він розташований на земельній ділянці площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Вказаний будинок був побудований відповідно до погодженого проекту-плану. Зазначений будинок був зведений батьком позивача на земельній ділянці, що належала йому на підставі договору дарування.

Батько позивача був на пенсії і мав у власності дві земельні ділянки, а у позивача були заощадження. У 2009 році вони з ним усно домовились, що позивач безвідсотково позичає батьку гроші на будівельні матеріали та наймання будівельників, а він зводить будинок відповідно до проекту. Після завершення будівництва батько позивача планував продати будинок та розрахуватися з позивачем частиною отриманих від продажу грошей. Тобто це був усний договір позики. На підтвердження цього, батьком позивача була складена розписка від 03.03.2009 про отримання від позивача грошей на будівництво будинку та теплиць в сумі 10000 доларів США (80000 грн.) із зобов'язанням повернути позивачу безвідсоткової позики протягом 10 років. У випадку неможливості своєчасного повернення позики, батько зобов'язався передати позивачу право власності на побудований ним будинок за адресою: АДРЕСА_2.

У зв'язку з інфляцією, ростом цін на будматеріали та послуги, батько позивача не встиг повернути позивачу гроші і не встиг ввести в експлуатацію побудований будинок та передати позивачу право власності на нього.

Таким чином, окрім прав позивача на Ѕ спірного майна в якості спадкоємця, він має право кредитора померлого на суму 10000 доларів США (станом на 03.03.2009 дорівнювало 80000 грн.). Станом на дату подання позову за офіційним курсом НБУ 10000 доларів США дорівнює 261623,66 грн.

Після смерті батька позивач із сестрою отримали у спадок земельні ділянки по Ѕ частині кожний. А оскільки відповідач ОСОБА_3 не мала претензій на вищевказаний будинок, позивач не пред'являв до неї фінансових претензій як кредитор померлого.

31.03.2018 ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу продала ОСОБА_2 належну їй Ѕ частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2 та Ѕ частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Таким чином, позивач вважає, що внаслідок відмови від права власності на землю, відповідач ОСОБА_3 втратила і права на частину жилого будинку, побудованого на цих земельних ділянках. Відповідач ОСОБА_2 стала співвласницею належних позивачу по Ѕ частині двох земельних ділянок.

Відповідач ОСОБА_2не погоджується з правами позивача на спірний будинок та вимагає від нього визнати її як співвласника Ѕ частини жилого будинку, побудованого, але не введеного в експлуатацію (літ.А), 2010 року будівництва, загальною площею 72,7 кв.м., жилою площею 36,3 кв.м., розташованого на земельній ділянці для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Але позивач з цим не згоден і вважає це порушенням своїх прав як власника і як кредитора. Позивач є спадкоємцем 50% спадкового майна його покійного батька - ОСОБА_5 Окрім того, позивач позичав спадкодавцю 10000 доларів США (станом на 03.03.2009 дорівнювало 80000 грн.), станом на 07.06.2018 за офіційним курсом НБУ дорівнює 261623,66 грн.

Оскільки сума боргу на дату подання цього позову перевищує вартість будинку, сума боргу позивачу досі не повернута, позивач вважає право власності на будинок своїм.

Про те, що права позивача на вказаний будинок оспорюються, він дізнався після придбання прав на земельні ділянки відповідачем ОСОБА_2, тобто після 31.03.2018.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд визнати за ним право власності на жилий будинок літ. А 2010 року будівництва, загальною площею 72,7 кв.м. та жилою площею 36,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2

У судове засідання сторони не з'явились, надали заяви в яких позивач уточнений позов підтримав, просив задовольнити та розглянути справу за його відсутності у судовому засіданні, а відповідачі уточнений позов визнали, також просили розглянути справу за їх відсутності у судовому засіданні.

Представник третьої особи - Запорізької районної державної нотаріальної контори - у судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи - Широківської сільської об'єднаної територіальної громади - у судове засідання не з'явився, заяви про відкладення розгляду справи не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

Факт смерті ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, підтверджується Свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_7, виданим 09.03.2017 Запорізьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, актовий запис № 1760.

Факт родинних відносин ОСОБА_1 з померлим батьком підтверджено Свідоцтвом про народження Серія НОМЕР_8, виданим Комунарським відділом ЗАГСу 17.01.1978, актовий запис № 71.

Факт родинних відносин ОСОБА_2 з померлим ОСОБА_5 підтверджено Свідоцтвом про шлюб Серія НОМЕР_9, виданим 09.10.1975 Усть-Середньоканською с/радою Середньоканського району Магаданської області, актовий запис № 18.

Спадкова справа № 131/2017 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5, розпочата 11.05.2017 Запорізькою районною державною нотаріальною конторою за заявами ОСОБА_3, ОСОБА_5

28.02.2018 ОСОБА_1 державним нотаріусом Запорізької районної нотаріальної контори як спадкоємцю ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, видано Свідоцтво про право на спадщину на Ѕ частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровано в реєстрі за № 376, що також підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115636339 від 28.02.2018.

28.02.2018 ОСОБА_1 державним нотаріусом Запорізької районної нотаріальної контори як спадкоємцю ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, видано Свідоцтво про право на спадщину на Ѕ частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровано в реєстрі за № 374, що також підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115629704 від 28.02.2018.

28.02.2018 ОСОБА_3 державним нотаріусом Запорізької районної нотаріальної контори як спадкоємцю ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, видано Свідоцтво про право на спадщину на Ѕ частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровано в реєстрі за № 370, що також підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115635573 від 28.02.2018.

28.02.2018 ОСОБА_3 державним нотаріусом Запорізької районної нотаріальної контори як спадкоємцю ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, видано Свідоцтво про право на спадщину на Ѕ частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровано в реєстрі за № 368, що також підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 115629338 від 28.02.2018.

Державним нотаріусом Запорізької районної державної нотаріальної контори 16.01.2018 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно до якої відмовлено спадкоємцю ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частину житлового будинку по АДРЕСА_2, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5, оскільки відсутні документи про належність спадкового майна спадкодавцеві.

Відповідно до Звіту про оцінку житлового будинку (літ.А), розташованого на земельних ділянках кадастровий НОМЕР_6 та НОМЕР_4 за адресою: АДРЕСА_2, складеного ТОВ «Оцінка Плюс» станом на 19.12.2017 становить 168444,0 грн.

Відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2, виготовленого ТОВ «ЗМБТІ» станом на 11.12.2017, замовником вказано ОСОБА_1

Також до матеріалів справи додано копію розписки складеної 03.03.2009 ОСОБА_5, відповідно до якої ОСОБА_5 підтвердив, що 03.03.2009 він отримав від свого сина ОСОБА_1 гроші в сумі 10000 доларів США (що було еквівалентно 80000 грн.) для будівництва житлового будинку та теплиць на земельній ділянці: АДРЕСА_2. Після закінчення будівництва ОСОБА_5 зобов'язався повернути гроші, але не пізніше ніж до 03.03.2019. Гроші отримав без процентів строком на 10 років. У випадку не повернення грошей або їх частки, ОСОБА_5 зобов'язався передати сину ОСОБА_1 права на житловий будинок АДРЕСА_2

З договору купівлі-продажу, посвідченого 31.03.2018 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, вбачається, що ОСОБА_3 продала ОСОБА_2 Ѕ частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_5 розташована за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровано в реєстрі за № 231.

З договору купівлі-продажу, посвідченого 31.03.2018 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, вбачається, що ОСОБА_3 продала ОСОБА_2 Ѕ частку земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,05 га, кадастровий № НОМЕР_4, розташована за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровано в реєстрі за № 232.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 1281 ЦК України, спадкоємці зобов'язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. Кредиторові спадкодавця належить пред'явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред'явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно зі ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 528 ЦК України, виконання обов'язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов'язання не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. У цьому разі кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За приписами ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89, 141, 247, 258-259, 263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_2(АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2), ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_3), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - державний нотаріус Запорізької районної державної нотаріальної контори Кравцова Любов Михайлівна (АДРЕСА_3), Широківська об'єднана територіальна громада в особі Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області (м. Запоріжжя, вул. Героїв 37-го батальйону, буд. 137, ) про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2.) право власності на жилий будинок літ. А 2010 року будівництва, загальною площею 72,7 кв.м. та жилою площею 36,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення суду оскаржується до Запорізького апеляційного суду через Запорізький районний суд Запорізької області відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Розділу XIII Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя В.В.Нікітін