провадження № 2/389/123/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2019 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами дійсним, визнання права власності на будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , укладений 09.09.2018 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на вказаний будинок.

Свої вимоги обґрунтував тим, що він домовився із відповідачем про купівлю будинку за адресою АДРЕСА_1 , про що 09.09.2018 між сторонами укладений договір купівлі-продажу будинку, про що складено розписку, у якій відображено всі істотні умови договору та виконання зобов`язань між сторонами. ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього. Відповідно до розписки відповідач отримав в рахунок продажу будинку кошти в розмірі 150000 гривень (еквівалент в доларах США 5000) та зобов`язався до 09.10.2018 звернутися до нотаріуса та переоформити право власності на будинок на покупця. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Останнє відоме місце проживання відповідача м. Миколаїв. Коли він приїздив до с. Трепівка за своїми речами, позивач двічі вручав йому листи про необхідність явки до нотаріуса, які він отримував, однак ігнорував вимоги та до нотаріуса не з`являвся. З часу укладення розписки та передачі грошових коштів, позивач проживає в придбаному будинку, здійснює поточний ремонт, підтримує будинок та подвір`я в належному санітарно-технічному стані, обробляє присадибну ділянку по мірі можливості та стану здоров`я.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав та надав документи, що підтверджують його хворобу. Раніше пояснював, що він дуже хворий, переніс декілька операцій.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Раніше надавав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечив проти задоволення позовних вимог. Підтвердив неявку до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу будинку через хірургічне втручання та незадовільний стан здоров`я. Пояснив, що за станом здоров`я не може виїхати за межі міста Миколаїв.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Позивач по справі домовився із ОСОБА_2 про купівлю будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_1 . Сторони домовилися про всі істотні умои договору, про що склали розписку та акт прийому-передачі будинку. На виконання вказаного договору позивач сплатив відповідачеві 150000 (сто п`ятдесят тисяч) гривень, що в еквіваленті складало 5000 (п`ять тисяч) доларів США, та прийняв вказаний будинок. Проживає у вказаному будинку з вересня 2018 року. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку 09.10.2018. Однак відповідач свої зобов`язання не виконав, ухилився від нотаріального посвідчення договору. При цьому повідомлявся позивачем про необхідність з`явлення до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу на 09.10.2019 та повторно на 11.12.2018. Також, в судовому засіданні встановлено, що позивач є інвалідом другої групи загального захворювання, переніс операцію та тривалу реабілітацію. За повідомленням відповідача, він також має тяжке захворювання, за межі міста проживання не виїздить.

Відповідно до правовстановлюючих документів на будинок за адресою АДРЕСА_1 , будинок належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом номер 815 виданий 06.09.2018 Знам`янською районною державною нотаріальною конторою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку зі ухиленням продавця від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259,263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХ В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами дійсним, визнання права власності на будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , укладений 09.09.2018 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Судовий збір віднести на рахунок держави.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 проживає в АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складений 08.11.2019.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В.Український