Справа № 657/563/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2019 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Ковальчук О. В.

секретар судового засідання Шахова О.В.

справа № 657/563/18

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_13, ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_16., ОСОБА_17, ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_21, ОСОБА_22 , ОСОБА_23., ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26., ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30. , ОСОБА_31, ОСОБА_32., ОСОБА_33., ОСОБА_34., ОСОБА_35., ОСОБА_36., ОСОБА_37., ОСОБА_38., ОСОБА_39, ОСОБА_40., ОСОБА_41., ОСОБА_42., ОСОБА_43, , ОСОБА_44., ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47., ОСОБА_48,

представник позивачів ОСОБА_1

відповідач ТОВ «Агро Оіл Трейд»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41 ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48 в і нтересах яких на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат Кушнеренко Ігор Вікторович до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» про розірвання договорів оренди землі,,

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі укладені між ними та ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» та стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

В позовній заяві позивачі вказують, що ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» уклало: 28.07.2015 р. з ОСОБА_1, 14.12.2015 р. з ОСОБА_2., 29.03.2016 р. з ОСОБА_3, 28.07.2015 р. з ОСОБА_4, 17.12.2015 р. з ОСОБА_5, 07.08.2015 р. з ОСОБА_7, 13.03.2017 р. з ОСОБА_8, 13.03.2017 р. з ОСОБА_9, 14.12.2015 р. з ОСОБА_10., 07.08.2015 р. з ОСОБА_11., 28.07.2015 р. з ОСОБА_12, 13.03.2017 р. з ОСОБА_14., 10.01.2016 р. з ОСОБА_15., 29.03.2016 р. з ОСОБА_16., 17.12.2015 р. з ОСОБА_17, 14.12.2015 р. з ОСОБА_18, 13.03.2017 р. з ОСОБА_19, 13.03.2017 р. з ОСОБА_20, 05.10.2015 р. з ОСОБА_21, 02.09.2016 р. з ОСОБА_22, 14.12.2015 р. з ОСОБА_23., 11.08.2016 р. з ОСОБА_24, 13.03.2017 р. з ОСОБА_25, 10.01.2016 р. з ОСОБА_26, 10.03.2016 р. з ОСОБА_27., 07.08.2015 р. з ОСОБА_28., 17.12.2015 р. з ОСОБА_29, 29.03.2016 р. з ОСОБА_30., 29.03.2016 р. ОСОБА_31, 14.12.2015 р. ОСОБА_32, 13.03.2017 р. ОСОБА_33., 28.07.2015 р. ОСОБА_49., 01.03.2017 р. ОСОБА_36, 29.03.2016 р. ОСОБА_50, 17.12.2015 р. ОСОБА_38, 17.12.2015 р. ОСОБА_39, 10.01.2016 р. ОСОБА_40., 14.12.2015 р. ОСОБА_41., 14.12.2015 р. ОСОБА_42., 17.12.2015 р. ОСОБА_43, 01.03.2017 р. ОСОБА_44,13.03.2017 р. ОСОБА_45, 17.12.2015 р. ОСОБА_46., 17.12.2015 р. ОСОБА_47., 29.03.2016 р. ОСОБА_48. договори оренди земельних ділянок, яка є їхньою власністю. Відповідно до п. 4.3 вищевказаних договорів орендна плата вноситься у такий строк 100 % від розміру орендної плати на поточний рік - з 1 листопада поточного року до 31 грудня поточного року. Пунктом 9.1.4 договорів передбачено, що орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати. В свою чергу відповідно до п. 9.4.4. вказаних договорів орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату. Не зважаючи на таке положення договорів оренди землі відповідач кожного року несвоєчасно сплачує орендну плату. Так, зокрема за оренду земельних ділянок у 2015 р. відповідач лише частково розрахувався у визначені договором строки, а залишок суми орендної плати сплатив наприкінці 2016 р. Орендну плату за 2016 р. фактично сплатив навесні 2017 р. За 2017 р. до теперішнього часу орендар не розрахувався. На протязі 2016 та 2017 р. вони неодноразово звертися до директора товариства, який обіцяв, щ обов'язки буде виконувати належним чином. У січні - лютому 2018 р. директор товариства звернувся до них з пропозицією сплати орендної плати за минулі роки в повному обсязі за умови якщо після розірвання договорів оренди з ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» власники земельних ділянок укладуть договори оренди з тим суб»єктом, якого він вибере. При цьому йому стало відомо, що за такі послуги «з продажу» землі іншим особам він має отримати грошову допомогу. Вони відмовилися від виконання такої пропозиції. Вищевикладене свідчить про систематичне неналежне виконання орендарем своїх обов'язків по вказаним договорам оренди та фактичним небажанням орендаря виконувати взяті на себе обов'язки. Вважають, що є всі підстави для розірвання вказаних договорів оренди.

03.07.2018 р. справу було прийнято до провадження та призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою від 22.08.2018 р. справу за позовом ОСОБА_22, ОСОБА_23., ОСОБА_40., ОСОБА_37., ОСОБА_2 до ТОВ «Агро Оіл Трейд» залишено без розгляду за заявами позивачів, у відношенні інших позивачів закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою від 18.12.2018 р. справу за позовом ОСОБА_36, ОСОБА_14, ОСОБА_26., ОСОБА_38., ОСОБА_7, ОСОБА_43, ОСОБА_45, ОСОБА_44, ОСОБА_47., ОСОБА_46., ОСОБА_27., залишено без розгляду за заявами позивачів, у відношенні інших позивачів розгляд справи продовжено.

Ухвалою суду від 26.02.2019 р. справу відносно позивача ОСОБА_15. закрито в зв'язку зі смертю останньої, у відношенні інших позивачів розгляд справи продовжено.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача Новаківський М.О. в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що орендна плата позивачам сплачена, а отже підстави для розірвання договору оренди землі відсутні.

Вислухавши пояснення сторін перевіривши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД» уклало: 28.07.2015 р. з ОСОБА_1, 29.03.2016 р. з ОСОБА_3, 28.07.2015 р. з ОСОБА_4, 17.12.2015 р. з ОСОБА_5, 13.03.2017 р. з ОСОБА_8, 13.03.2017 р. з ОСОБА_9, 14.12.2015 р. з ОСОБА_10., 07.08.2015 р. з ОСОБА_11., 28.07.2015 р. з ОСОБА_12, 16.09.2016 р. з ОСОБА_13, 29.03.2016 р. з ОСОБА_16., 17.12.2015 р. з ОСОБА_17, 14.12.2015 р. з ОСОБА_18, 13.03.2017 р. з ОСОБА_19, 13.03.2017 р. з ОСОБА_20, 05.10.2015 р. з ОСОБА_21, 11.08.2016 р. з ОСОБА_24, 13.03.2017 р. з ОСОБА_25, 07.08.2015 р. з ОСОБА_28., 17.12.2015 р. з ОСОБА_29, 29.03.2016 р. з ОСОБА_30., 29.03.2016 р. ОСОБА_31, 14.12.2015 р. ОСОБА_32, 13.03.2017 р. ОСОБА_33., 28.07.2015 р. ОСОБА_49., спадкоємцем якої є ОСОБА_34 та ОСОБА_35., 17.12.2015 р. ОСОБА_39, 14.12.2015 р. ОСОБА_41., 14.12.2015 р. ОСОБА_42., 29.03.2016 р. ОСОБА_48. договори оренди земельних ділянок, є власністю позивачів відповідно до державний актів на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п. 4.3 вищевказаних договорів орендна плата вноситься у такий строк 100 % від розміру орендної плати на поточний рік - з 1 листопада поточного року до 31 грудня поточного року. Пунктом 9.1.4 договорів передбачено, що орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати. В свою чергу відповідно до п. 9.4.4. вказаних договорів орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

В позовній заяві позивачі посилаються на те, що відповідач не своєчасно сплатив їм орендну плату за 2015 рік, 2016 рік, а за 2017 рік взагалі не розрахувався. В судовому засіданні було встановлено, що з позивачами відповідач за 2015 рік та 2016 рік розрахувався, що було підтверджено представником позивача ОСОБА_1, хоча і не у встановлені в договорі строки.

Однак дані твердження не є підставою для розірвання договорів оренди землі, оскільки відповідно д п. 4.10 оспорюваних договорів передбачає відповідальність відповідача за несвоєчасне внесення орендної плати в строки, визначені договором, згідно якого справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочки, але не більше як за шість місяців прострочення.

Крім того, представник позивача зазначив, що вони зверталися до відповідача з заявою про перегляд орендної плати, однак відповіді не отримали. Твердження, що орендна плата має бути більшою, ніж вони отримують, суд не приймає до уваги, оскільки зміни та доповнення до договору відповідно до п. 12.1 договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Таких письмових доказів суду надано не було, тому про розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, суд виходить з розміру, який було погоджено при укладені спірних договорів.

Також в судовому засіданні встановлено та перевірено наданими письмовими доказами, а саме відповідно до відомостей про отримання грошових коштів орендодавцями ТОВ «Агро Оіл Трейд» за оренду земельних ділянок в адміністративних межах Роздольненської сільської ради за 2017 р. 2018 р. вбачається, що: за 2017 р. орендну плату не отримали: ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_10., ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20., ОСОБА_30., ОСОБА_31, ОСОБА_34, ОСОБА_36 за 2018 р. орендну плату не отримали ОСОБА_19., ОСОБА_33., ОСОБА_3 ОСОБА_5, ОСОБА_8 ОСОБА_9, ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_16., ОСОБА_21, ОСОБА_32., ОСОБА_39, ОСОБА_41. отримали орендну плату повністю за всі роки. За 2017 - 2018 р. не отримали орендну плату ОСОБА_13, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_42., ОСОБА_48.

Обгрунтування позивачів ОСОБА_8 ОСОБА_9, ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_25 щодо несплати їм орендної плати за 2015 -2016 рік суд не приймає до уваги, оскільки договори з ними були укладені в 2017 році,ж тому до цього часу сторони не мали зобов'язань між собою.

Відповідно до вимог ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Ст. 2 Закону України «Про плату за землю» встановлює платне використання землі в Україні. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно ст..ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та умовами договору.

Ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою визначила систематичну несплату орендної плати, а невиконання орендарем прийнятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати відповідно до умов Договору визнано судом доведеним матеріалами справи.

Позивач обґрунтовує свою вимогу про розірвання договору систематичним, неналежним виконанням договору, а саме несплатою орендної плати, однак суд з такими доводами погоджується лише щодо частини позивачів. А саме ОСОБА_13 ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_42., ОСОБА_48. які не отримали орендну плату за 2017 -2018 роки.

Суд критично відноситься до пояснень представника відповідача, що позивачі відмовились отримувати орендну плату, оскільки є інші способи виплати орендної плати (грошовий переказ, внесення орендної плати у депозит нотаріуса, та ін.)

Враховуючи вищевикладене, суд приходить д висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині розірвання дговорів оренди землі, між ОСОБА_13, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_28., ОСОБА_29 ОСОБА_42., ОСОБА_48. та ТОВ «Агро Оіл Трейд», в іншій частині позовних вимог слід відмовити, оскільки не доведено обставини викладені в позовній заяві.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, суд

-

У х в а л и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_39, ОСОБА_41 ОСОБА_42, ОСОБА_48 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ОІЛ ТРЕЙД про розірвання договорів оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 16.09.2016 року з ОСОБА_13 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 1,8217 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_1);

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 11.06.20116 року з ОСОБА_24 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 1,8223 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_2);

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 13.03.2017 року з ОСОБА_25 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 1,8219 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_3);

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 07.08.2015 року з ОСОБА_28 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 4 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_4);

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 17.12.2015 року з ОСОБА_29 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,9519 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_5);

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 14.12.2015 року з ОСОБА_42 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 4,9476 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_6);

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений ТОВ «Агро Оіл Трейд» від 29.03.2016 року з ОСОБА_48 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,9512 га., на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (кадастровий номер НОМЕР_7).

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_13 судовий збір в сумі 704,80 грн.

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_24 судовий збір в сумі 704,80 грн.ї

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_25 судовий збір в сумі 704,80 грн.

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_28 судовий збір в сумі 704,80 грн.

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_29 судовий збір в сумі 704,80 грн.

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_42 судовий збір в сумі 704,80 грн.

Стягнути з ТОВ «Агро Оіл Трейд» на користь ОСОБА_48 судовий збір в сумі 704,80 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Херсонського апеляційного суду через Каланчацький районний суд Херсонської області, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Грабовський Віктор Йосипович, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків ;

ОСОБА_3, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_8;

ОСОБА_4, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9;

ОСОБА_6, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_10;

ОСОБА_8, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_11;

ОСОБА_9, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_12;

ОСОБА_10, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_13;

ОСОБА_11, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_14;

ОСОБА_12, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_15;

ОСОБА_13, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_16

ОСОБА_16, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_17

ОСОБА_17, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_18;

ОСОБА_18, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_19;

ОСОБА_19, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_20;

ОСОБА_20, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_21;

ОСОБА_21, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_22;

ОСОБА_24, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_23;

ОСОБА_25, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_24;

ОСОБА_28, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_25;

ОСОБА_29, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_26;

ОСОБА_30, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_27;

ОСОБА_31, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_28;

ОСОБА_32, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_29;

ОСОБА_33, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_30;

ОСОБА_34, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_31;

ОСОБА_35, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_32;

ОСОБА_39, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_33;

ОСОБА_41, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_34;

ОСОБА_42, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_35;

ОСОБА_48, проживає: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_36.

Відповідач: ТОВ «АГРО ОІЛ ТРЕЙД», місце знаходження: м. Житомир, вул.. Народицька,15 оф. 80, .

Суддя: Ковальчук О. В.

Повний текст рішення виготовлено 04.03.2019 р.