КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/824/2281/2019 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2019 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Крижанівської Г.В.,

секретар Майданець К.В.,

розглянувши апеляційної скарги Марченко Олени Юріївни, яка діє від імені та в інтересах Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 27 вересня 2018 року в справі за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

В березні 2018 року Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - Фірма «Т.М.М.» - ТОВ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості. Зазначило, що Фірма «Т.М.М.» - ТОВ є виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку АДРЕСА_1, споживачем яких є ОСОБА_3, як власник квартири № 97. ОСОБА_3 неналежним чином виконує зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг, Фірма «Т.М.М.» - ТОВ просило стягнути з відповідача заборгованість за період з 09.01.2015 року по 22.02.2018 року в сумі 98 338,48 грн.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 27 вересня 2018 року у задоволенні позову Фірма «Т.М.М.» - ТОВ відмовлено.

В апеляційній скарзі Фірма «Т.М.М.» - ТОВ просило скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким позов Фірми «Т.М.М.» - ТОВ задовольнити в повному обсязі. Вважає, що суд фактично звільнив відповідача від обов'язку щодо належного утримання, експлуатації та реконструкції, реставрації та поточного і капітального ремонту будинку. Суд дійшов помилкового висновку, що послуги, які надає позивач, є додатковими. Фірма «Т.М.М.» - ТОВ надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до встановленого тарифу.

В апеляційній інстанції представник Фірми «Т.М.М.» - ТОВ підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Представник ОСОБА_3 просить відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, в якому Фірма «Т.М.М.» - ТОВ надає житлово-комунальні та інші послуги.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог Фірми «Т.М.М.» - ТОВ до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.

Колегія суддів не убачає підстав для скасування рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з положеннями ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Як встановлено судом, 07 травня 2004 року між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ та ОСОБА_3 був укладений договір № 55ж/Вл-49-09 про участь у витратах на утримання житлового будинку та прибудинкової території.

Ухвалою Дарницького районного суд м.Києва від 16.12.2009 року в цивільній справі № 2-230/2009 за позовом ОСОБА_3 до Фірми «Т.М.М.» - ТОВ про внесення змін до договору та здійснення перерахунку плати за ненадані послуги, було визнано мирову угоду, якою затверджено внести зміни у Договір від 07.05.2004 року № 55ж/Вл-49-09 про участь у витратах на утримання житлового будинку та прибудинкової території, виклавши його у новій редакції.

Предметом укладеного 07.05.2004 року між позивачем та відповідачем Договору є забезпечення позивачем надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), комунальних послуг, інших додаткових послуг у будинку АДРЕСА_1, а відповідачем - своєчасної оплати цих послуг за узгодженими сторонами тарифами у строки та на умовах, передбачених Договором.

Відповідно до п.1.2 Договору сторони узгодили, що невід'ємною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги (групи 1 та 2, згідно із п.п.1, 2 ч.1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»), та тарифи на послуги, які узгоджені та підписані сторонами Договору як окремий додаток до Договору, а також інструкція по роботі охорони будинку.

Розділом 4 договору визначено, що розрахунок має здійснюватись у два етапи: 1) за спожиті послуги водопостачання, електроенергії і опалення власник сплачує до 10-го числа наступного місяця за розрахунком, в сумі, яка зазначена в рахунку на сплату послуг; 2) за спожиті послуги по утриманню будинку та прибудинкової території і за послуги охорони власник сплачує до 10-го числа наступного місяця за розрахунком, в сумі, яка зазначена в рахунку на сплату послуг після підписання акту приймання-передачі наданих послуг між позивачем та відповідачем за умови надання послуг за минулий місяць.

Відповідно до п.п. 4.2, 4.3 Договору обов'язок складання акту приймання-передачі послуг та направлення його відповідачу покладається на Фірму «Т.М.М.» - ТОВ. Отримавши такий акт, відповідач зобов'язаний або підписати його та повернути Фірмі «Т.М.М.» - ТОВ або скласти мотивовану письмову відмову від підписання даного акту та направити її Фірмі «Т.М.М.» - ТОВ.

Відповідно до п.4.5 Договору вартість послуг, що надаються відповідачем за цим Договором, розраховується щомісячно:

за забезпечення Власника комунальними послугами - на підставі показників лічильників за тарифами, встановленими органами державної влади чи місцевого самоврядування;

за забезпечення Власника іншими послугами, передбаченими цим Договором - виходячи з обсягів наданих послуг та за розцінками, затвердженими сторонами шляхом підписання додатків до Договору (Тарифи тощо). Ціни, тарифи та перелік послуг, які надаються за цим Договором, наведено у Додатку № 1 до цього Договору, який підписується сторонами Договору.

Відповідно до п. 4.6 Договору сторони узгодили, що ціни та тарифи на послуги, що надаються відповідачем, окрім цін та тарифів на комунальні послуги, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання будинку та узгоджуються сторонами Договору шляхом підписання додатків до Договору.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 20.06.2013 року в цивільній справі № 761/5079/13-ц за позовом ОСОБА_3 до Фірми «Т.М.М.» - ТОВ про зобов'язання здійснити перерахунок вартості житлово-комунальних послуг, яке набрало законної сили, встановлено, що відповідачем до рахунків на сплату послуг внесено пункти - «Утримання служби охорони» та «Експлуатаційні послуги», які є додатковими послугами. Суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_3 в частині перерахунку комунальних платежів, оскільки Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ не доведено, що надання додаткових послуг та їх вартість погоджено з ОСОБА_3 відповідно до умов укладених договорів.

В судовому засіданні встановлено, що з 2010 року і по теперішній час відповідач щомісяця сплачує вартість обов'язкових житлово-комунальних послуг, встановлених Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Договором, що підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованості.

З приводу сплати за утримання служби охорони, обслуговування системи відеоспостереження, експлуатаційні витрати, які є додатковими послугами, у відповідності до вимог п.4.3 договору ОСОБА_3 кожен раз складає письмову мотивовану відмову від акту приймання-передачі послуг, оскільки додаткові послуги, їх вартість та порядок надання не погоджені.

На час розгляду справи перелік додаткових послуг, які внесено до рахунків на сплату послуг, у тому числі експлуатаційні послуги, утримання служби охорони та обслуговування системи відеоспостереження, що надає позивач та ціни/тарифи на них сторонами не узгоджені. Додатки до договору, як цього вимагають п.п.1.2, 4.5, 4.6 договору, сторонами не підписано. Неодноразові звернення ОСОБА_3 до Фірми «Т.М.М.» - ТОВ з такою вимогою підтверджуються відповідними листами.

Суд першої інстанції дійшов законного та обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позову Фірми «Т.М.М.» - ТОВ.

Колегія суддів відхиляє доводи апелянта, що експлуатаційні (житлові) послуги не є додатковими, оскільки вказані обставини установлені рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 20.06.2013 року.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим. Судом було правильно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Марченко Олени Юріївни, яка діє від імені та в інтересах Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю, залишити без задоволення, а рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 27 вересня 2018 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає.

Повне судове рішення складено 07 березня 2019 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Оніщук М.І.

Крижнівська Г.В.