Справа № 266/3071/19
Провадження№ 2/266/749/19
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 жовтня 2019 року м. Маріуполь
Приморський районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі : судді Сараєва І.А., при секретарі Нетреба О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СРЗ» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням в гуртожитку
ТОВ «СРЗ» звернулося з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням в гуртожитку «СРЗ», розташованому за адресою : АДРЕСА_1 .
З позовного провадження вбачається, що 25.11.2013р. між ТОВ «СРЗ» та ОСОБА_1 було укладено договір № 134-Н найму жилого приміщення, відповідно до якого позивач надав відповідачу та членам його родини в користування 2 ліжко-місця в кімнаті № АДРЕСА_2 в гуртожитку, розташованому за зазначеною адресою. Договір вступив в силу з дати його підписання сторонами. Надання відповідачам житлового приміщення та прописки в ньому підтверджується Ордером № 38 від 25.11.2013р.та картками прописки.
Але , точну дату встановити не можливо, відповідачі припинили постійне проживання в зазначеному житловому приміщенні.
Згідно п.2.2.8 Договору , при виїзді із житлового приміщення наймач зобов*язаний звільнити приміщення та повернути його наймодавцеві в належному технічному та санітарному стані. В момент звільнення приміщення наймач передає наймодавцю ключі від приміщення (п.4.3 Договору) Жиле приміщення вважається фактично переданим наймодавцю з моменту зняття з реєстрації , п.4.2 Договору. Відповідно до п.4.1 Договору наймач зобов*язаний звільнити приміщення у відповідності житловому законодавству.
В порушення вказаних умов договору ОСОБА_1 виїхала із займаної кімнати, але до теперішнього часу її не звільнила , заходи щодо зняття з реєстрації не здійснила. Факт не проживання ОСОБА_1 у зазначеній кімнаті підтверджується відповідними актами.
В 2018р. син наймачки, ОСОБА_2 , повернувся до зазначеного житлового приміщення на проживання, але в порушення п.2.2.2; 2.2.6., 2.2.4., 2. 2. 9. Договору .зазначена особа :
-не притримує правил проживання в гуртожитках (відповідно примірному Положенню про користування гуртожитками, затвердженого постановою КМУ від 20 червня 2018р.№ 498);
-не дотримується правил пожежної та електронебезпеки, палить в неустановлених місцях ( безпосередньо в кімнаті, в місцях загального користування), про неодноразово свідчили сусіди;
-не сплачує за користування найманим жилим приміщенням;
-самовільно, без погодження з наймодавцем ТОВ «СРЗ» , допустив постійне проживання в кімнаті незареєстрованої особи;
-веде антисоціальний спосіб життя, зловживає спиртними напоями, порушує вимоги щодо дотримання допустимого рівня шуму в приміщеннях в нічний час.( а.с.10-15).
За умовами договору аренди № 1055/03 від 17.06.2003р. ЦМК ДП «АСРЗ» знаходиться у орендному користуванні ТОВ «СРЗ» до складу якого входить і будівля гуртожитку.
Згідно з ч.2 ст. 128 ЖК України. жила площа в гуртожитку надається одиноким громадянам і сім*ям, які мають право проживати у гуртожитках, за рішенням адміністрації підприємства, установи, організації або органу місцевого самоврядування у власності чи в управлінні яких перебуває гуртожиток.
Гуртожиток, в якому зареєстроване фактичне місце проживання відповідачів, призначений для першочергового задоволення потреб у житлі працівників судноремонтного заводу.
Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч.1 ст.321ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежень у його здійсненні.
За ст.. 16ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 598 ч.1 ЦК України зобов*язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Закон виходить з того, що громадянин має бути зареєстрований за місцем свого фактичного проживання. Таким чином , з невідомих позивачу причин, вказане житлове приміщення перестало бути місцем проживання ОСОБА_1 , яка в добровільному порядку виїхала з житлового приміщення, заходів із зняття з реєстраційного обліку не здійснила.
Відповідач ОСОБА_2 порушує правила проживання в гуртожитках, веде антисоціальний спосіб життя, не сплачує за проживання в гуртожитку.
Відповідно до п.2.1.4 Договору, наймодавець має право вимагати в судовому порядку виселення наймача без надання іншого житла, якщо він систематично псує чи руйнує приміщення або використовує його не за призначенням, створює неможливі умови для спільного проживання з ним інших наймачів, або не здійснює оплату за проживання в гуртожитку більше 2-х місяців.
Відповідно до п.2.2.4 Договору відповідач зобов*язовується у строк, обумовлений договором , проводити оплату за користування житловим приміщенням та комунальних послуг.
Згідно ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов*язаний своєчасно вносити плату за житло. Згідно ч.3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Таким чином ОСОБА_1 виїхала з гуртожитку в невідомому напрямку. Житлове приміщення не звільнила, заходів щодо зняття з реєстрації не здійснила, плату за користування житловим приміщенням не вносить.
Відповідач ОСОБА_2 плату за користування житловим приміщенням не вносить, порушує правила проживання у гуртожитку, порушує інші умови Договору, у зв*язку з чим у позивача виникло право вимагати в судовому порядку виселення відповідачів. без надання іншого житла.
Згідно ст. 132 ЖК України працівники підприємств, установ, організацій, які поселилися в гуртожитку в зв*язку з роботою , може бути виселено без надання іншого жилого приміщення в разі звільнення за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину.
Керуючись ст..ст.13, 77, 81, 89, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст.319, 321, 598, 815, 820 ЦК України, ст..ст. 128, 132 ЖК України суд
ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 виданий 13.05.1997р. Приморським РВ Маріупольського ГУ УМВД України в Донецькій області РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації : АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий 30.10.2010р. Приморським РВ Маріупольського ГУ УМВД України в Донецькій області РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) виселити з житлового приміщення в гуртожитку ТОВ «СРЗ», розташованому за адресою : АДРЕСА_3 .
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1921грн.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення молже бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: Сараєв І. А.