Справа № 675/1409/17
Провадження № 2/675/10/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" лютого 2019 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької областів складі:

головуючого судді Демчука П.В.,

за участю секретаря судового засідання Григорєвої О.С.,

позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» про визнання договорів оренди землі недійсними,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ТОВ СП «Агрос-Віста» (далі - товариство), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначив, що для нього на праві власності належать дві земельні ділянки - кадастровим номером :05:009:0009 площею 2,9604 га та кадастровий номер :05:009:0014 площею 4,1606 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На початку 2012 року представники товариства взяли у позивача копії державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, копію паспорта та ідентифікаційного номера для підготовки до укладення договорів оренди земельних ділянок на 5 років.

В подальшому про дату укладення договорів оренди зазначених земельних ділянок та їх реєстрації позивача не повідомляли, а також не надавали для підпису самих договорів оренди.

У листопаді 2016 року позивач у черговий раз звернувся до товариства для отримання інформації про укладення договорів оренди земельних ділянок, де він і отримав ксерокопії договорів договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:009:0014 площею 4,1606 га від 01 березня 2012 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему в Ізяславському районі 15 червня 2012 року, а також договору оренди земельної ділянки кадастровим номером :05:009:0009 площею 2,9604 га від 04 квітня 2014 року , а також витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25661069 від 15.08.2014 року, номер запису 6697422.

Після ознайомлення з договорами оренди землі від 01 березня 2012 року та 04 квітня 2014 року позивачу стало відомо про те, що вказані договори оренди земельних ділянок вона не підписував, а підписи у договорах навіть не подібні до його підписів. Позивач також зазначає, що він нікого не уповноважував на укладення договорів оренди земельних ділянок, які належать для нього на праві приватної власності, а тому у даному позові просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок від 01 березня 2012 року та 04 квітня 2014 року та скасувати їх державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_1, його представник адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову, та вказав, що позивач регулярно та своєчасно отримував оренду плату за використання його земельних ділянок, що є підтвердженням надання її згоди на існування орендних відносин.

Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до наданих суду договору оренди землі від 01 березня 2012 року ОСОБА_1 передав в оренду для ТОВ СГП «Агрос-Віста» земельну ділянку кадастровий номер :05:009:0014 площею 4,1606 га, а відповідно до договору оренди землі від 04 квітня 2014 року - земельну ділянку кадастровим номером :05:009:0009 площею 2,9604 га, на строк 10 років.

Позивач заперечує про домовленість із відповідачем на укладення договору оренди земельних ділянок на строк 10 років, зазначає, що це не відповідає його волевиявленню та суперечить його інтересам.

Вказані договори укладені від імені ОСОБА_5 та в них міститься підпис у графі «Орендодавець», однак ОСОБА_1 заперечує, що він підписував договори від 01 березня 2012 року та від 04 квітня 2014 року.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства його моральним засадам. Особа яка, вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.ст. 76, 77, 79, 80, 81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку експерта № 1.1.-0004:19 від 10 січня 2019 р. :

1.Підпис у примірнику договору оренди землі (оренда земельної ділянки загальною площею 4,1606 га) від 01 березня 2012 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ СГП «Агрос-Віста», а саме у графі «Орендодавець», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою;

2.Підпис у примірнику договору оренди землі (оренда земельної ділянки загальною площею 2,9604 га) від 04 квітня 2014 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ СГП «Агрос-Віста», а саме у графі «Орендодавець», виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

За таких обставин суд дійшов висновку, що у позивача було відсутнє волевиявлення на укладення спірного правочину і договір він не підписував, а тому на підставі ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України такий правочин є недійсним з моменту його укладення.

При цьому та обставина, що позивач отримувала від товариства грошові кошти за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою, не вказує на відсутність порушення її прав. Отримання власником майна плати за фактичне використання цього майна іншою особою, а не в порядку оренди, не суперечить закону і не свідчить про відсутність порушення права власності позивача за встановлених обставин.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем доведено, що ним не було підписано спірний договір на оренду землі, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 704,80 грн. та 2250,24 грн. витрат, пов'язаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи, витрати на правничу допомогу в сумі 13093,80 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,1606 га, кадастровий номер :05:009:0014, укладений 01 березня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста» та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,9604 га, кадастровий номер :05:009:0009, укладений 04 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Агрос-Віста» та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі сплаченого судового збору 1280 грн., витрати на оплату експертизи в сумі 2250,24 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 13093,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, місце реєстрації: с. Щурівці Ізяславського району Хмельницької області.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста», , адреса: Хмельницька область, Ізяславський район, село Влашанівка, вул. Героїв Майдану, 1а.

Повний текст рішення виготовлено 19 лютого 2019 року.

Суддя П.В.Демчук