Справа № 365/280/16-ц
Номер провадження: 2/365/2/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.02.2019 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретарів судового засідання НОСОВОЇ О.О., ХИЖКОВОЇ І.С.

представників ФГ «Денис» ОСОБА_1

представника ТОВ «Клуб «Бретон Україна» ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_5 господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови ОСОБА_6 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 03 листопада 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_7 (орендодавець) передала, а ФГ «Денис» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 7,38 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯЕ № 809034, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 900 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 03 листопада 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 24. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обовязки передбачені договорами. Після смерті ОСОБА_7 спадкоємцями майна померлої є відповідач ОСОБА_3 та ОСОБА_8. В порядку спадкування відповідач ОСОБА_3 набула у власність земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8649 га з кадастровим номером :05:020:0046 та розміром 1,8238 га з кадастровим номером :05:020:0045, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Разом із правом власності до відповідача ОСОБА_3 перейшли права та обовязки за договором оренди землі від 03 листопада 2008 року, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на ці самі земельні ділянки відповідачем ОСОБА_3 укладено договори оренди з відповідачем ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна»), а саме щодо земельної ділянки розміром 1,8649 га договір оренди № 181 від 21 листопада 2014 року, щодо земельної ділянки розміром 1,8238 га договір оренди № 22 від 11 січня 2016 року. Державними реєстраторами було проведено державну реєстрацію інших речових прав ТОВ «Клуб «Бретон Україна» прав оренди, хоча при цьому державні реєстратори мали відмовити у державній реєстрації, оскільки відповідне право вже зареєстроване за ФГ «Денис» та протиправно здійснили повторно державну реєстрацію прав оренди одних і тих самих земельних ділянок.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати недійсними договори оренди землі № 181 від 21 листопада 2014 року та № 22 від 11 січня 2016 року, укладені між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна», скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та судові витрати покласти на відповідачів.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 та представники третіх особі Бориспільської районної державної адміністрації Київської області, Згурівської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не зявились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача та представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_7 згідно державного акту ЯЕ № 809034 належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,38 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 03 листопада 2008 року між ОСОБА_7 та ФГ «Денис» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Земельна ділянка складалась із чотирьох земельних ділянок, зокрема земельної ділянки № 4 розміром 3,7299 га з кадастровим номером :05:020:0040. Зазначена земельна ділянка була успадкована відповідачем ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 1340 від 05.07.2011 року. Відповідачем ОСОБА_3 була виготовлена технічна документація та остання набула у власність земельні ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8649 га з кадастровим номером :05:020:0046 та розміром 1,8238 га з кадастровим номером :05:020:0045, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 21 листопада 2014 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди № 181 на земельну ділянку розміром 1,8649 га з кадастровим номером :05:020:0046. 11 січня 2016 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди № 22 на земельну ділянку розміром 1,8238 га з кадастровим номером :05:020:0045. Тобто земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ФГ «Денис», повторно була передана в оренду ТОВ «Клуб «Бретон Україна», проте у вигляді вже двох окремих земельних ділянок. Відповідач ОСОБА_3, знаючи про існування чинного договору оренди від 05 листопада 2008 року з ФГ «Денис», строк оренди за яким не закінчився, повторно передала обєкт договору оренди в оренду іншого орендаря - ТОВ «Клуб «Бретон Україна», не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання сторони відповідача на те, що договір оренди від 05 листопада 2008 року не підписувався ОСОБА_7, а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечувала з наступних підстав. 21 листопада 2014 року між відповідачами ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 181 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8649 га з кадастровим номером :05:020:0046, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за за заповітом № 1340 від 05.07.2011 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18479269 від 30.12.2014 року внесено запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 8315895 від 29.12.2014 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. 11 січня 2016 року між відповідачами ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 22 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8238 га з кадастровим номером :05:020:0045, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 1340 від 05.07.2011 року. Право оренди на земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28251833 від 15.02.2016 року внесено запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13289570 від 09.02.2016 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договорів оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 03 листопада 2008 року відсутня. Жодні права ФГ «Денис» договорами оренди ТОВ «Клуб «Бретон Україна» не порушуються, оскільки обєкти оренди за цими договорами є різними.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов ФГ «Денис» підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 на підставі державного акту серії ЯЕ № 809034 належала на праві власності земельна ділянка загальним розміром 7,38 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Земельна ділянка складається з чотирьох земельних ділянок: Ділянки № 1 розміром 1,1197 га, кадастровий номер :05:002:0042, Ділянки № 2 розміром 1,1415 га, кадастровий номер :05:002:0048, Ділянки № 3 розміром 3,6479 га, кадастровий номер :05:002:0039, Ділянка № 4 розміром 3,7299 га, кадастровий номер :05:002:0040, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.19).

03 листопада 2008 року між ОСОБА_7 та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_7 передала належну їй на праві власності згідно державного акту ЯЕ № 809034 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальним розміром 7,38 га в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 03 листопада 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 24, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.181), витягу з Книги записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т. 1 а.с.175-176).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ «Денис» та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата за період з 2010 по 2012 рік (довідка ФГ «Денис» т. 1 а.с.180, копії списків по земельних паях т. 1 а.с.182-184).

Після смерті ОСОБА_7 спадщину за заповітом у встановленому законом порядку прийняла відповідач ОСОБА_3 та отримала свідоцтво про право на спадщину № 1340 від 05.07.2011 року, відповідно до якого вона набула у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8649 га з кадастровим номером :05:020:0046 та розміром 1,8238 га з кадастровим номером :05:020:0045, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване, що встановлено з копій державних актів (т. 1 а.с.94,112), копії актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), копії викопіювання із схеми проділу земель (т. 1 а.с.96,113), копій витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т. 1 а.с.97-101,), копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т. 1 а.с.103).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 05 листопада 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача ОСОБА_3 перейшли всі права та обовязки за договором оренди землі від 03 листопада 2008 року.

Станом на 21 листопада 2014 року та 11 січня 2016 року договір оренди землі від 03 листопада 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

21 листопада 2014 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди за № 181, згідно якого відповідач ОСОБА_3 передала в оренду земельну ділянку розміром 1,8649 га ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 18479269 від 30.12.2014 року, запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 8315895 від 29.12.2014 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.17), копії договору оренди землі (а.с.91-92), копії акту приймання-передачі до договору оренди землі (а.с.95), оригіналу та копії реєстраційної справи № :05:020:0046 (т. 1 а.с.222-258).

11 січня 2016 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди за № 22, згідно якого відповідач ОСОБА_3 передала в оренду земельну ділянку розміром 1,8238 га ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 28251833 від 15.02.2016 року, запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13289570 від 09.02.2016 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.18), копії договору оренди землі (а.с.108-110), копії акту приймання-передачі до договору оренди землі (а.с.95), копії реєстраційної справи № :05:020:0046 (т. 2 а.с.70-87).

ТОВ «Клуб «Бретон Україна» за договором оренди землі № 181 від 21 листопада 2014 року ОСОБА_3 виплачена орендна плата за 2014-2015 роки (довідки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - т. 1 а.с.104, копії відомостей про виплату грошей т. 1 а.с.105,106).

Згідно інформації Відділу Держземагенства у Згурівському районі Київської області встановлено, що станом на 29.10.2014 року відповідно до записів у Книзі державної реєстрації договорів оренди землі та в електронному реєстрі договорів оренди на земельні ділянки ОСОБА_3 та земельну ділянку з кадастровим номером :05:020:0045, що розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, договорів оренди не обліковується (копія письмової інформації а.с.т. 1 а.с.107).

Позивач ФГ «Денис» направляв відповідачу ОСОБА_3 лист щодо чинності договору оренди землі від 03 листопада 2008 року та необхідності переукладення договору оренди на своє імя (копія листа вих. № 21 від 25.03.2016 року т. 1 а.с.15, копія рекомендованого повідомлення з відміткою про вручення т. 1 а.с.16).

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі № 181 від 21 листопада 2014 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було порушено права ФГ «Денис», як орендаря земельної ділянки, складаовою якої є зокрема і земельна ділянка відповідача, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним. Аналогічна ситуація вбачається і щодо укладення договору оренди землі № 22 від 11 січня 2016 року.

На момент укладення договору оренди землі № 181 від 21 листопада 2014 року у відповідача ОСОБА_3 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею земельна ділянка (як складова загальної земельної ділянки розміром 7,38 га) ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Денис».

На момент укладення договору оренди землі № 22 від 11 січня 2016 року у відповідача ОСОБА_3 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею земельна ділянка (як складова загальної земельної ідялнки розміром 7,38 га) ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Денис».

Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об'єкт оренди окрема земельна ділянка та ця ж земельна ділянка як складова загальної земельної ділянки, у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

03 листопада 2008 року між ОСОБА_7 як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,38 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди земельна ділянка площею 7,38 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯЕ № 809034. В державному акті чітко визначені земельні ділянки, що є складовими загальної земельної ділянки площею 7,38 га, та їх кадастрові номери. Договір оренди землі від 03 листопада 2008 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В частині відмінності площ та кадастрових номерів земельних ділянок, що є предметами договорів оренди ФГ «Денис» та ТОВ «Клуб «Бретон Україна», суд приходить до висновку, що після набуття у спадок відповідачкою ОСОБА_3 Ѕ частини земельної ділянки розміром 7,38 га, останньою була розроблена технічна документація із землеутрою, та її частина виділена в окремі земельні ділянки з присвоєнням їм кадастрових номерів. Підстави вважати, що це різні земельні ділянки, а саме, що земельні ділянки відповідача ОСОБА_3 є іншими земельними ділянками відсутні, оскільки в договорі ФГ «Денис» є чітке посилання на ОСОБА_7 як власника та державний акт ЯЕ № 809034, щодо визначення земельної ділянки. За договором оренди від 03 листопада 2008 року в оренду передані всі земельні ділянки (як складові змельної ділянки загальною площею 7,38 га), які належали ОСОБА_7 згідно державного акту серії ЯЕ № 809034. Інших земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, у власності ОСОБА_7 не перебувало, а отже, і не могло бути успадковано відповідачем ОСОБА_3

Договір оренди землі зареєстрований 03 листопада 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 24 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 03.11.2008 року № 24. Також реєстрація договору оренди підтверджується витягом з Книги записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 03 листопада 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представником відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_7 на договорі оренди землі від 05 лситопада 2008 року, яке судом було задоволено. Проте висновок експертизи так і не був отриманий судом через неможливість проведення експертизи за браком необхідної кількості вільних зразків почерку.

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ «Клуб «Бретон Україна» від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_7, суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 03 листопада 2008 року виконаний саме ОСОБА_7

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № 181 від 21 листопада 2014 року, укладений між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8649 га, кадастровий номер :05:020:0046, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ОСОБА_4 ТОВ "Клуб "Бретон Україна" - права оренди вищезнанченої земельної ділянки; визнати недійсним договір оренди землі № 22 від 11 січня 2016 року, укладений між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8238 га, кадастровий номер :05:020:0045, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ОСОБА_4 ТОВ "Клуб "Бретон Україна" - права оренди вищезнанченої земельної ділянки.

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 2756,00 гривень на користь позивача.

Після набрання рішенням суду законної сили, за минуванням потреб, повернути оригінал договору оренди землі від 03.11.2008 року, оригінал реєстраційної справи №:05:020:0046 та оригінали заяви ОСОБА_7 особам, які їх подали.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273,279 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позов Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речових прав задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № 181 від 21 листопада 2014 року, укладений між ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 1,8649 га, кадастровий номер :05:020:0046, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 1,8649 га, кадастровий номер :05:020:0046, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18479269 від 30.12.2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 8315895 від 29.12.2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 1,8649 га, кадастровий номер :05:020:0046, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

Визнати недійсним договір оренди землі № 22 від 11 січня 2016 року, укладений між ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 1,8238 га, кадастровий номер :05:020:0045, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 1,8238 га, кадастровий номер :05:020:0045, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28251833 від 15.02.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13289570 від 09.02.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 1,8238 га, кадастровий номер :05:020:0045, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства «Денис», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", місцезнаходження : с. Аркадіївка, вул. Шевченка, 22, Згурівського району Київської області, ідентифікаційний код 37905173 на користь Фермерського господарства «Денис», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот пятдесят шість) гривень 00 копійок.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

-Фермерському господарству «Денис» оригінал договору оренди землі від 03.11.2008 року, зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК від 03.11.2008 року за № 624;

-Згурівській районній державній адміністрації Київської області оригінал реєстраційної справи №:05:020:0046 та оригінал заяви ОСОБА_7 про передання в приватну власність земельної частки (паю) розміром 4,89 умовних кадастрових гектари від 06.11.06 р.;

-Переяслав-Хмельницькому обєднаному управлінню Пенсійного фонду України Київської області оригінал заяви ОСОБА_7 про призначення/перерахунок пенсії від 09.07.2013 року.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 28.02.2019 року

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ