Справа №751/6268/19
Провадження №2/751/1359/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2019 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Косач І. А.

з участю секретаря Летяга М.О.

позивача ОСОБА_1

представника позивача Огородник Ю.О.

представника відповідача Лопатка В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» про зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень представника відповідача.

02.09.19. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» про зобов`язання вчинити дії, мотивуючи його наступним.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_1 . Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їх обов`язків, належного управління, утримання та використання спільного майна співвласниками даного будинку було створено ОСББ «Габріель II». Головою правління згідно протоколу № 1 зборів членів Правління ОСББ «Габріель» від 21 травня 2019 року обрано - ОСОБА_4 .

21 травня 2019 (розпочаті 08 травня) були проведені збори співвласників даного будинку для вирішення питань, подальшого утримання та використання спільного майна, зокрема вирішувалось питання визначення тарифу на окремі послуги з утримання будинку, затвердження кошторису, тощо.

Позивач неодноразово звертався до Голови ОСББ з заявою про надання для ознайомлення протоколу від 21.05.19., однак на перший адвокатський запит від 12.07.19. адвокату надана відповідь без підпису та печатки, згідно якої зазначено, що для отримання будь-якої інформації позивач повинен надати документ, який підтверджує його статус співвласника відповідного багатоквартирного будинку. Крім того, на другий адвокатський запит від 30.07.19., в якому зазначалось про те, що документ на підтвердження права власності позивача на квартиру буде пред`явлено, відповіді не отримано.

Просив зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель II» надати протокол загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , які відбулись в період з 08 травня по 21 травня 2019 року; стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, просили його задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві (а.с.2).

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити у його задоволені, посилаючись на доводи, зазначені у відзиві на позовну заяву (а.с.24-25).

ІІ. Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників справи.

21.10.19. до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого просить у задоволенні позову ОСОБА_1 про зобов`язання ОСББ вчинити певні дії, відмовити повністю; судові витрати - покласти на позивача (а.с.24-25).

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 має на праві приватної власності квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.11) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.19. (а.с.54).

Рішенням виконкому Чернігівської міської ради № 247 від 17.10.05. було здійснено реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» (а.с.44), згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код - 33800337 (а.с.43)

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» - протокол за № 4 від 10 листопада 2016 р. (а.с.45).

08.05.19. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» були проведені збори співвласників, участь в яких взяли особисто або через представників співвласники в кількості 42 особи. Збори оформлені Протоколом № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАБРІЕЛЬ-ІІ» від 08 травня 2019 року (дописано прописом «опитування закінчено 21 травня 2019 року»). Згідно наданої копії першого листа зазначеного Протоколу вбачається наступне: порядок денний зборів: 1. Звіт ревізійної комісії про проведення перевірки ведення фінансово-господарської діяльності ОСББ «Габріель-ІІ» за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року. 2. Затвердження кошторису на 2019 рік. 3. Затвердження тарифу на рівні 3 гривні 60 копійок за 1 кв.метр загальної площі для мешканців будинку з 2-го по 9-ий поверхи включно, і 2 гривні 89 копійок за 1 кв.метр загальної площі для мешканців 1-их поверхів будинку. 4. Затвердити орендну плату за використання технічних приміщень будинку в особистих цілях в розмірі 1 гривня за 1 кв.метр площі, що використовується мешканцями будинку. 5. Вибори члена правління від мешканців під`їзду № 2 замість ОСОБА_5 6. Перевибори голови правління. 7. Інші питання (а.с.53).

ОСОБА_1 на ім`я Голови правління ОСББ «Габріель-ІІ» І.П. Биковець надіслано лист від 14.06.19., згідно якого на підставі Закону України «Про звернення громадян» від 2.10.1996 року, просить надати йому, як власнику кв. АДРЕСА_1 , завірену копію протоколу загальних зборів які відбулися 8 травня 2019 року з порядком денним: 1. Затвердження кошторису на 2019 рік; 2. Затвердження тарифу 3,60 грн./м.кв.; 3. Прийняття рішення про встановлення посадового окладу голові правління; 4. Прийняття рішення про встановлення посадового окладу прибиральниці; а також завірену копію протоколу правління, щодо обрання голови правління. Вказані документи просив надіслати за адресою: ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 ; якщо надіслати поштою виявиться неможливо, просив призначити час коли він зможе отримати особисто (а.с.3).

На даний лист ОСОБА_1 отримав відповідь за підписом Голови правління ОСББ «Габріель-ІІ» І.П. Биковець, згідно якого зазначено, що при передачі справ та посади Голови правління (будинок по АДРЕСА_1 ) ним не були надані певні документи та пояснення; одночасно просить надати документ, підтверджуючий його право власності на житло в будинку АДРЕСА_1 для здійснення його прав, як власника (а.с.4).

12.07.19. адвокатом Огородник Ю.О . на ім`я Голови правління ОСББ «Габріель-ІІ» І.П. Биковець надіслано адвокатський запит, згідно якого зазначає, що у зв`язку з наданням правової допомоги ОСОБА_1 на підставі договору про надання правової допомоги від 5 липня 2019 року, керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», просить надати ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 , завірену копію протоколу загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 які відбулись 8 травня 2019 року, а також завірену копію протоколу правління, щодо обрання голови правління ОСББ «Габріель-ІІ». На його попереднє письмове звернення від 14.06.2019 року відповідь не надано (а.с.5).

На даний лист адвокат Огородник Ю.О. отримала відповідь Голови правління ОСББ «Габріель-ІІ» І.П. Биковець, згідно якої вказує про те, що до співвласників багатоквартирного будинку віднесено всіх власників квартир і нежитлових приміщень будинку. Згідно ст. 14 Закону № 417-VІІІ від 14.05.2015 визначені права співвласників. Заявник має пред`явити документ, який підтверджує його статус співвласника відповідного багатоквартирного будинку (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо), оскільки саме цей статус дає йому право звертатися по надання такої інформації. Такий документ до теперішнього часу ОСОБА_1 не надав. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників (а.с.6).

30.07.19. адвокатом Огородник Ю.О. на ім`я Голови правління ОСББ «Габріель-ІІ» І.П. Биковець надіслано адвокатський запит, згідно якого зазначає, що у зв`язку з наданням правової допомоги ОСОБА_1 на підставі договору про надання правової допомоги від 5 липня 2019 року, керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001, ЗУ «Про здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015, ЗУ «Про інформацію» від 02.10.1992 просить надати ОСОБА_1 , якии є власником квартири АДРЕСА_1 для ознайомлення (зробити з нього виписку) протокол загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , які відбулись в період з 08.05.2019 року по 31.05.2019 року. Документ, що підтверджує право власності ОСОБА_1 на вищевказану квартиру буде надано (а.с.7-8).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об`єднання правил добросусідства. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Згідно Розділу V «Права і обов`язки співвласників» (пункту 5.1.) Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» визначені та затверджені аналогічні з Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» права співвласників, зокрема те, що співвласник має право: - брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання; - обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; - знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; - одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; - вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; - одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Зі справи вбачається, що позивач неодноразово звертався до голови ОСББ «Габріель-ІІ» щодо надання для ознайомлення Протоколу № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 08 травня 2019 року, однак документи він не отримав, йому було відмовлено у зв`язку з відсутністю підтвердження права власності на квартиру у спірному будинку.

Однак, як вбачається з позову та матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується наданими до суду правовстановлюючими документами, а саме: копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.11), яке долучено до справи позивачем, та Витягом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.19. (а.с.54), який надано до суду саме представником відповідача. Таким чином, на підставі вищевикладеного та згідно положень ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ОСОБА_1 має та може користуватися всіма правами співвласника, зокрема щодо надання можливості знайомитися з протоколами загальних зборів, а тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

V. Розподіл судових витрат.

Згідно ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За правилами ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

ОСОБА_1 сплатив судовий збір в розмірі 768,40 грн., що підтверджується відповідною квитанцією про оплату (а.с.1), та витратив грошові кошти в сумі 1500,00 грн. на оплату правової допомоги (а.с.31-32,35,36), які відповідно до вимог ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12-13, 76-82, 89, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» про зобов`язання вчинити дії - задовольнити.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ», яке знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Незалежності, буд. 50, надати на ознайомлення ОСОБА_1 Протокол № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГАБРІЕЛЬ-ІІ» від 08 травня 2019 року.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 768,40 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1500,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель ІІ», , місцезнаходження за адресою: адреса: м. Чернігів, вул. Незалежності, буд. 50.

Головуючий - суддя І. А. Косач

Повний текст рішення суду складено 11.11.19.