Провадження №2/235/1696/19
Справа №235/4843/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 листопада 2019 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Лебедеденко В.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Амарант-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки . В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 710184, виданого 13.03.2008 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.02.2008 року за № 113 ВКЕ № 363521 їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,40 га, що розташована на території Петровської сільської ради. Вищезазначену земельну ділянку, згідно договору оренди землі б/н, укладеного 08.04.2008 року та зареєстрованого 06.05.2008 року Красноармійським районним відділом Донецької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» вона передала строком на п`ять років відповідачу по справі.

21.11.2010 року між ними укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої строк оренди землі збільшився на п`ять років до дванадцяти років.

Згідно умов договору відповідач повинен за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 2,0% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року. В 2008 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 2,6323, становила 82709,73 грн., а розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2008 році склав 1654,19 грн.

Відповідач всупереч умовам договору оренди не виконує свої обов`язки по сплаті орендної плати. На її лист від 11.07.2018 року відповідач виплатив їй орендну плату лише за 2015 рік. Оскільки відповідач не виконує свої обов`язки, передбачені Законом України « Про оренду землі» та умовами договору, просить розірвати договір оренди землі б/н укладеного 08.04.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Амарант-Агро», зареєстрований 06.05.2008 року Красноармійським районним відділом Донецької регіональної філії ДП « Центр Державного земельного кадастру при ДК України по земельних ресурсах» за № 08, додаткову угоду до договору оренди , зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 06.05.2008 року за № 08 від 22.11.2010 року, зареєстрованого у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 06.04.2011 року за № 00259, стягнути понесені судові витрати.

В судове засідання позивачка не з`явилась, просила справу слухати у її відсутність (а.с.20).

Представник відповідача ТОВ «Амарант Агро» в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, не надав відзив на позовну заяву , не повідомив про причини своєї неявки. (а.с.19,30-31,35-36).

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки належним чином повідомлений про день і час слухання справи відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, не повідомив про причини неявки, не подав відзив, а позивачка не заперечувала проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачка по справі ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,40 га, що розташована на території Петрівської сільської ради з кадастровим номером :06:000:0363, що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 710184. (а.с. 11).

Згідно договору оренди землі від 08.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ « Амарант Агро» орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «Амарант-Агро» прийняла в оренду земельну ділянку загальною площею 6,40 га, з кадастровим номером :06:000:0363, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

Згідно п. 5,8 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82709,73 (з урахуванням коефіцієнту 2,623); договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірах : 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (рілля) -1654,19 грн.

Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік до 30 грудня.

Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; у інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( а.с. 6).

Відповідно до п.п. 36,37,38, 39 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (а.с. 7-8).

Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 22.11.2010 року змінено строк дії договору: договір укладено на 12 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( а.с. 9).

26.06.2019 року позивач направило відповідачу заяву про відмову від продовження строку дії договору (а.с. 12).

Як вбачається з матеріалів справи позивач зверталась до відповідача стосовно питання проведення розрахунків з орендної плати відповідно до умов договору ( а.с. 14).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів за утримання податків вбачається, що орендну плату за договором від 08.04.2008 року не отримувала (а.с. 13).

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються насамперед Законом України «Про оренду землі». Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах ВСУ від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17.

Як встановлено в судовому засіданні, орендна плата повинна бути сплачена один раз на рік, до 30 грудня у розмірі 2% від нормативної оцінки земельної ділянки - 1654,19 грн., розмір плати орендної плати повинен бути переглянути один раз на рік. Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні, починаючи з 2016 року орендна плата позивачці виплачена не була. Відповідачем, не доведено виконання ним своїх обов`язків з приводу виплати орендної плати, починаючи з 2016 року .

Отже, в даному випадку, суд вбачає таку ознаку як систематичну несплату ( два рази) орендної плати і приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі від 08.04.2008 року і додаткової угоди до нього від 22.11.2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесений судовий збір у розмірі 768,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 626,651, 792 ЦК України, ст.ст. 93,124,141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273, 283 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро», про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н, укладений 08.04.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Амарант-Агро», зареєстрований 06.05.2008 року Красноармійським районним відділом Донецької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при ДК України по земельних ресурсах» за № 08, додаткову угоду до договору оренди , зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 06.05.2008 року за № 08 від 22.11.2010 року, зареєстрованого у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 06.04.2011 року за № 00259.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» код ЄРДПОУ 31949531 с. Новоолексіївка Покровського району, вул.Донецька, 2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір у розмірі 768,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст виготовлено 12.11.2019 року.

Суддя: