Справа № 523/1684/19
Провадження №2/523/2015/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

"27" лютого 2019 р.

Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

за участю секретаря - Шевчук М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ

Позивач звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що відбувся між нею та відповідачами. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що укладаючи договір купівлі-продажу спірної квартири на товарній біржі, після підписання договору купівлі-продажу вона передала відповідачам обумовлену суму грошей за придбану квартиру, а відповідачі знялися з реєстраційного обліку та з житлової площі виїхали. Вона вселилась у вказану квартиру, де і проживає до цього часу, оплачує комунальні платежі, займається впорядкуванням. Проте, даний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчувався. Зараз позивач має намір розпорядитися вказаною квартирою. Але ж, враховуючи, що угоди вчинені на біржі є недійсними, вона цим правом скористатися не може. Дані обставини стали підставою для звернення до суду.

Від позивача до суду надійшла заява в якій вона підтримує пред'явлені позовні вимоги та просить їх розглянути за її відсутності.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися без поважних на те причин. Про час та місце розгляду справи направлялися судові виклики належним чином.

За письмовою згодою позивача та за відсутності відзиву на позовну заяву справа розглянута в заочному порядку, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_5 на підставі розпорядження виконкому Суворовської райадміністрації Одеської міської ради від 01.12.1998р. №1337р., як продавці, та ОСОБА_1, як покупець - 04.12.1998року на Одеській спеціалізованої біржі нерухомості «Третій регіональний філіал Суворовського району» уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна №98.12-367, згідно якого продавці продали, а покупець придбала квартиру АДРЕСА_1. Позивач у встановленому законом порядку зареєструвала договір купівлі-продажу в КП «ОМБТІ і РОН». Факт реєстрації підтверджується відповіддю КП «БТІ» Одеської міської ради від 17.12.2018р. з якої вбачається, що за ОСОБА_1 на підставі зазначеного вище договору була проведена реєстрація права власності (№302пр. стр.184, р.№66).

Покупець і продавці цілком виконали договір купівлі-продажу відповідно до норм, установлених цивільним законодавством.

Яких-небудь суперечок між позивачами і відповідачами судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК УРСР, в редакції 1963 року.

Оскільки зазначена вище угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що право позивача підлягає відновленню.

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, в редакції 1963р., якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На підставі викладеного суд вважає, що пред'явлені позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного і керуючись ч. 2 ст. 47, ч. 2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року); ст.392 ЦК України (в ред.2003р.); ст.ст. 12,13,76,259,263-265,268, 279, 280-282 ЦПК України, -

УХАВАЛИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №98.12-367 квартири № 78(сімдесят вісім), в будинку АДРЕСА_1, укладений 04 грудня 1998 року на Одеській спеціалізованої біржі нерухомості «Третій регіональний філіал Суворовського району» між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_5 на підставі розпорядження виконкому Суворовської райадміністрації Одеської міської ради від 01.12.1998р. №1337р., які з одного боку продали та ОСОБА_1, яка з іншого боку, придбала вказану вище квартиру.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 27 лютого 2019р.

Суддя -