РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2019 року м. Рівне

Справа № 563/1201/18

Провадження № 22-ц/4815/301/19

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: Бондаренко Н.В. (суддя-доповідач), Боймиструка С.В., Шимківа С.С.,

секретар судового засідання: Брикса Ю.Ю.

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро",

відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд", ОСОБА_4,

за участю представників товариств

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" на рішення Корецького районного суду Рівненської області в складі судді Кулика Є.В. від 23 листопада 2018 року, проголошене в 13 год. 33 хв. в м. Корець, дата складання повного судового рішення - 29 листопада 2018 року,

в с т а н о в и в:

ТОВ "Горинь Агро" звернулося в суд з позовом до ТОВ "Рівнеагроленд", ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним.

Позов мотивує тим, що 22.01.2010 року між ними та ОСОБА_5 укладено два договори оренди землі №275 щодо земельної ділянки, площею 2,27 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та №276 щодо земельної ділянки, площею 2,27 га, кадастровий номер НОМЕР_3, які відповідно зареєстровані 16.12.2010 року та 28.12.2010 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Строк їх дії становить 10 (десять) років з дня державної реєстрації.

1.02.2014 року між спадкоємцем ОСОБА_5 - ОСОБА_4 та ТОВ "Горинь Агро" укладено додаткові угоди до договорів оренди землі №275 від 22.01.2010 року та №276 від 22.01.2010 року, відповідно до яких орендодавця ОСОБА_5 замінено її правонаступником ОСОБА_4

Однак, всупереч вимогам чинних договорів оренди землі, 30.09.2017 року відповідачі ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" уклали договори оренди землі щодо тих же земельних ділянок.

Вважає, що оскільки договори оренди землі від 22.01.2010 року є чинними, то укладені між відповідачами договори оренди землі на ці ж земельні ділянки є недійсними.

З наведених підстав просить визнати недійсними договори оренди землі №б/н від 30.09.2017 року, укладені між ОСОБА_6 та ТОВ "Рівнеагроленд" строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та земельної ділянки, площею 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованих на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району, Рівненської області.

4.09.2018 року представником ОСОБА_4 - ОСОБА_7 подано до суду першої інстанції заяву, в якій вказує про визнання позовних вимог ТОВ "Горинь Агро".

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року визнано недійсним договір оренди землі б/н від 30.09.2017 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 2,2741 га, кадастровий номер якої НОМЕР_3, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 30.09.2017 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 2,2741 га, кадастровий номер якої НОМЕР_2, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" на користь ТОВ "Горинь Агро" сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 3524 грн.

Рішення мотивовано тим, що на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі між ТОВ "Рівнеагроленд" та ОСОБА_4, діяли інші договори оренди тих же самих земельних ділянок, укладені між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_4

У апеляційній скарзі ТОВ "Рівнеагроленд" вважає вказане рішення суду таким, що прийняте з неповним з'ясуванням обставин справи, порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зазначає, що судом першої інстанції не було надано належної правової оцінки реєстрації права оренди земельних ділянок розміром 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та розміром 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованих на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, за договорами оренди, укладеними між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_5

Покликається на не врахування судом положень статті 202 Земельного кодексу України щодо порядку державної реєстрації прав на землю, не з'ясування необхідних обставин та доказів, що підтверджують право оренди ТОВ "Горинь Агро" спірних земельних ділянок, зокрема, не було витребувано поземельну книгу та книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Звертає увагу, що визнані судом першої інстанції недійсними договори оренди землі б/н від 30.09.2017 року, укладені між ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" у відповідності до чинного законодавства України, містять всі істотні умови договору та 10.11.2017 року зареєстровані в реєстрі речових прав. Крім того, після державної реєстрації права оренди земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_3, ТОВ "Рівнеагроленд" відкрито використовує їх у свої господарській діяльності, здійснює обробіток та посіви про, що звітується відповідним органам, а також сплачує орендну плату.

Просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення про відмову в позові.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ "Горинь Агро" вказує, що рішення суду прийняте у відповідності до ст. 263 ЦПК України, є законним та обґрунтованим, а доводи викладені у апеляційній скарзі такими, що не заслуговують на увагу.

Доводить, що реєстрація укладених з ОСОБА_5 договорів оренди землі на вказані в позові земельні ділянки здійснено в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" відповідно до вимог наказу Державного Комітету України по земельних ресурсах "Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель" від 2.07.2003 року № 174.

Наголошує, що дані Поземельної книги містять інформацію про земельні ділянки, а не факт реєстрації договору оренди земельної ділянки. Відомості щодо реєстрації договорів оренди землі містяться в Книгах записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Тому Поземельні книги вважає не належним доказом, які містять інформацію щодо предмету доказування.

Доказом державної реєстрації договорів оренди землі ТОВ "Горинь Агро", крім відомостей, що містяться в самих договорах оренди землі є лист Управління Держгеокадастру у Корецькому районі ГУ Держгеокадастру у Рівненській області від 7.04.2016 року вих. №32-1708-0.3-398/2-16, в якому йдеться про те, що договори пройшли державну реєстрацію та є діючими.

Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Згідно із ч. 1ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22.01.2010 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки №275, згідно якого остання передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,27 га, кадастровий номер НОМЕР_2, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 (десять) років.

Із вказаного договору вбачається, що 16.12.2010 року його зареєстровано в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №21.

Крім того, згідно договору оренди землі №276 від 22.01.2010 року, укладеного між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_5, остання передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,27 га, кадастровий номер НОМЕР_3, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 (десять) років.

Даний договір 28.12.2010 року зареєстрований в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №888.

Відповідно до п. 12.5 договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 14.1 договорів передбачено, що вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

10.10.2012 року орендодавець ОСОБА_5 померла.

14.01.2014 року та 16.01.2014 року ОСОБА_4 отримав два свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки розміром 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та розміром 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовані на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району, Рівненської області

1.02.2014 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_4 укладено додаткові угоди до договорів оренди землі №275 та №276 від 22.01.2010 року, відповідно до яких замінено сторону договору "Орендодавця" на його правонаступника ОСОБА_4

Також встановлено, що 30.09.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" укладено договори оренди земельних ділянок, площею 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_3 та площею 2,2741 га, кадастровий номер НОМЕР_2 га, сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 (десять) років.

Згідно інформаційних довідок №131796702 та № 131798108 від 23.07.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 10.11.2017 року проведено державну реєстрацію вказаних договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ "Рівнеагроленд" та ОСОБА_4, від 30.09.2017 року.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст.18 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки, укладені між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_5, договір оренди землі №275 від 22.01.2010 року було зареєстровано 16.12.2010 року, а договір оренди землі №276 від 22.01.2010 року було зареєстровано 28.12.2010 року, то строк їх дії на момент укладення оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 30.09.2017 року не закінчився.

Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частинами першою статті 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

За наведеного, встановивши, що на момент укладення між ОСОБА_4 та ТОВ "Рівнеагроленд" договорів оренди землі від 30.09.2017 року були чинними та продовжували діяти попередні договори оренди тих же земельних ділянок, укладені 22.01.2010 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_5, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про наявність підстав для визнання недійсним оспорюваних договорів оренди землі.

Доводи апеляційної скарги про недоведеність позивачем про те, що його право оренди земельних ділянок було зареєстровано у відповідності до діючого на той момент законодавства спростовуються письмовою відповіддю Управління Держгеокадастру у Корецькому районі ГУ Держгеокадастру у Рівненській області від 7.04.2016 року вих. №32-1708-0.3-398/2-16 та додатком до неї, згідно яких договори оренди землі від 22.01.2010 року зареєстровані 16.12.2010 року та 28.12.2010 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

Покликання ТОВ "Рівнеагроленд" на те, що судом першої інстанції не були витребувані поземельна книга, а також книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі є безпідставними, оскільки у відповідності до вимог ч.2 ст.13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків встановлених цим кодексом, а будь-які клопотання про витребування вказаних доказів сторонами не заявлялись.

Так як недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, доводи скарги про наявність в оспорюваних договорах всіх істотних умов, проведення їх державної реєстрації, фактичне користування ТОВ "Рівнеагроленд" переданими в оренду земельними ділянками правового значення не мають та не можуть бути підставою для скасування рішення суду першої інстанції.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитись із порядком розподілу судом першої інстанції судових витрат.

Згідно положень частин 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При подачі позову ТОВ "Горинь Агро" сплачено судовий збір в сумі 3524 грн.

Будь-які дані про наявність у ОСОБА_4 пільг щодо сплати судового збору матеріали справи не містять.

ЦПК України не передбачено солідарне відшкодування судових витрат по справі, а тому з відповідачів витрати по оплаті судового збору підлягають стягненню на користь позивача порівну по 1762 грн. з кожного із них.

Враховуючи викладене, рішення суду першої інстанції в частині розподілу судових витрат підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення.

Відповідно до ч.1 та ч.13 ст.141 ЦПК України судові витрати, понесені по оплаті судового збору при подачі апеляційної скарги слід віднести за рахунок ТОВ "Рівнеагроленд".

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" задовольнити частково.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 23 листопада 2018 року в частині розподілу судових витрат скасувати.

Стягнути з ОСОБА_4 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" (місцезнаходження: пров. Старомонастирський, 5а, м. Корець, Рівненська обл.; ) судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" (місцезнаходження: вул. Грушевського, 26, с. Дядьковичі, Рівненський р-н, Рівненська обл.; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" (місцезнаходження: пров. Старомонастирський, 5а, м. Корець, Рівненська обл.; ) судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

В решті рішення суду залишити без змін.

Судові витрати, понесені по оплаті судового збору при подачі апеляційної скарги віднести за рахунок ТОВ "Рівнеагроленд".

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення. Касаційна скарга може бути подана до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27 лютого 2019 року.

Судді: Бондаренко Н.В.

Боймиструк С.В.

Шимків С.С.