рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

14 січня 2019 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.

при секретарі Рачицькій І.А.,

справа №495/11103/18

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, а саме просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна від 14.05.2012 року; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок по вулиці Шкільна (Комсомольська), 2, с. Монаші, Білгород-Дністровського р-ну, Одеської області (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 5000846), загальною площею 72,4 кв.м,. житлова площа 34,7 кв.м. літ. «А», літня кухня літ. «Б», підвал літ. «Г», споруди, 2-3 та на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0211 площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11.12.2018 року провадження по справі було відкрите, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач не надав до суду відвизу на позовну заяву, у зв'язку із чим відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач надав до суду заяву, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач по справі надав до суду письмову заяву про визнання позовних вимог, розгляд справи просив здійснити у його відсутності.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановивши відсутність підстав передбачених ч.2 ст. 223 ЦПК України для відкладення розгляду справи по суті, враховуючи визнання відповідачем позову, дослідивши надані докази, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву з огляду на наступні для того законні підстави.

У судовому засіданні встановлено, що 14 травня 2012 року між ОСОБА_1 та представником відповідача ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 30.09.2007 року за реєстровим № 1156, було досягнуто згоди, щодо продажу позивачу житлового будинку, який розташований на земельній ділянці площею 0,25 га по вулиці Шкільний (Комсомольській), 2, та складається в цілому з житлового будинку загальною площею 72,4 кв.м,. житлова площа 34,7 кв.м. літ. «А», літня кухня літ. «Б», підвал літ. «Г», споруди, 2-3, належний відповідачу на праві приватної власності, згідно Договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5 від 21.09.2004 року за реєстровим № 3992.

Після того, як позивач розрахувався із відповідачем за вищевказаний обєкт нерухомого майна, відповідач усно зобовязався на протязі наступного місяця нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу.

Зазначені обставини підтверджуються договором купівлі-продажу нерухомого майна від 14.05.2012 року та розпискою про отримання грошей від 14.05.2012 року.

Позивач вказує, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Зазначені обставини підтверджується копіями листів позивача, адресованих відповідачу із вимогою посвідчити нотаріально договір та відміткою ОСОБА_2 про отримання вказаних листів (а.с. 21-22).

Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Укладення договору купівлі-продажу від 14.05.2012 р., досягнення по такому договору згоди щодо усіх істотних умов, здійснення позивачем повної оплати по такому договору та її отримання відповідачем, а також, фактичне передання позивачу спірного обєкту нерухомості по такому договору, свідчить насамперед про вчинення між позивачем та відповідачем відповідного правочину щодо переходу прав власності на обєкт нерухомості у вигляді спірного магазину.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до положень Європейської конвенції з прав людини ч. 1 ст. 6 кожна людина має право при визначенні її цивільних прав та обовязків або при розгляді будь-якого кримінального звинувачення, яке йому предявлено, на справедливий та публічний судовий розгляд справи в розумні строки незалежним та безпристрасним судом.

У відповідності до ст. 1 протоколу № 1 до Конвенції з прав людини кожна фізична або юридична особа має право на повагу своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності, інакше як в інтересах суспільства та на умовах передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Згідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.

У відповідності до ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, встановлюється, що у разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що є предметом даного спору, призводить до порушення права позивача, як власника придбаного нерухомого майна, так як, до теперішнього часу, ОСОБА_1 не в змозі належним чином оформити та отримати усі необхідні правовстановлюючі документи на придбаний спірний житловий будинок та реалізувати своє право власності на нього.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 206, 211, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 316, 321, 328 ЦК України, суд-

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна від 14.05.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_6, який діяв на підставі довіреності, наданої ОСОБА_2, щодо продажу ОСОБА_1 житлового будинку по вулиці Шкільна (Комсомольська), 2, с. Монаші, Білгород-Дністровського р-ну, Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1, 67703, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Бесарабська, 16) право власності на житловий будинок по вулиці Шкільна (Комсомольська), 2, с. Монаші, Білгород-Дністровського р-ну, Одеської області, загальною площею 72,4 кв.м, житлова площа 34,7 кв.м., який в ціому складається з: літ. «А» - житловий будинок, літня кухня літ. «Б», підвал літ. «Г», споруди - 2,3 та на земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0211 площею 0,25 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.О.Боярський