Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/2611/18

Номер провадження: 2/511/112/19

01 березня 2019 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Панчук А. І.,

при секретарі Волковій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Роздільна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Яковлівської сільської Ради Роздільнянського району Одеської області про визнаня договору купівлі продажу житлового будинку з господарчими спорудами дійсним.

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся з позовною заявою до відповідачів про визнання договору купівлі продажу житлового будинку за адресою село АДРЕСА_1 з господарськими спорудами .

В судовому засіданні в позовній заяві представник позивача ( адвокат Топоров О.М) пояснив , що в середині квітня 2006 року ОСОБА_4 та ОСОБА_1 зголосилися укласти договір купівлі - продажу житлового будинку за адресою село АДРЕСА_1 з господарськими спорудами , власником якого був уже покійний на цей час ОСОБА_4 ОСОБА_1 передала в рахунок вартості вказаного будинку кошти в сумі 2500 доларів США , про що свідчить росписка. Укладення договору купівлі продажу мало відбутися 03.05.2006 року , але в зв.язку з відсутністю нотаріуса договір укладений не був. Отримавши кошти ( А.с. 8) ОСОБА_4 та віддавши ОСОБА_1 ключі від будинку, він фактично втратив інтерес щодо укладення договору та добровільно виселився з будинку. Виїхав із села в інше місце проживання ( м.Роздільна ). 18січня 2010 року ОСОБА_4 помер в м.Роздільна. Після його смерті спадкова справа не заводилась , спадщину ніхто не приймав. Виникла проблема з оформленням будинку. Просить суд визнати договір купівлі продажу житлового будинку з господарчими спорудами дійсним та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності . Відповідачі ОСОБА_2 та Яковлівська сільська Рада Роздільнянського району Одеської області вимоги визнали , просили провести розгляд справи за їх відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача , прийнявши до уваги визнання позову відповідачами та вивчивши та дослідивши докази та спадкову справу ( відповідь нотаріусів про те , що спадкова справа не заводилась, спадщину ніхто не прийняв ) суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав :

У відповідності з вимогами ЦК України ОСОБА_4 фактично володів житловим будинком з господарчими спорудами на праві приватної власності . Будинок та право власності на нього зареєстровано ( А.с. 10-20 ).

Факт належності будинку померлому підтверджується витягом з Реєстру , технічним паспортом на будинок , довідками сільської Ради , відповіддю нотаріуса , свідоцтвом про право власності , а тому цей факт є таким , що доказуванню не підлягає так , як він встановлений в судовому засіданні та не оспорюється сторонами по справі.

Позивач виконав усі необхідні умови для укладення договору купівлі продажу . передав кошти своєчасно , що відповідає вимогам ст. 220 ЦК України , вимога ст. 30, 83,95, 175 , 177 ЦПК та матеріалам справи , факт виконання всіх зобов.зань покупцем виконано та не оспорюється , інших спадкоємців не встановлено.

У відповідності з вимогами ст. 328 ЦК України право власності на майно набувається на підставах , що не заборонені законом і вважається набутим правомірно , якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Факт виконання умов договору купівлі -продажу , його оцінки , сплати вартості , отримання продавцем коштів підтверджується документами - дослідженими доказами - цей факт є таким , що доказуванню не підлягає , так як він встановлений в судовому засіданні та не оспорюється сторонами по справі. Інших претендентів на вказаний будинок та спадщину не встановлено, що підтверджується дослідженою спадковою справою . Перешкод в задоволенні позовних вимог позивача про визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами не встановлено , можливих порушень прав інших осіб судом не встановлено . Судовий збір сплачено повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12,13, 80,81,133,141,228,242-246, 258,259,263-265, 354 ЦПК , ст.ст. 328, 1258 , 1267, ЦК України ,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Яковлівської сільської Ради Роздільнянського району Одеської області про визнаня договору купівлі продажу житлового будинку з господарчими спорудами дійсним задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на майно , а саме на житловий будинок загальною площею 52,4 м.кв. , житловою площею 25,00 м.кв. з господарчими спорудами за адресою село АДРЕСА_1 , власником якого був уже покійний ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Право власності на земельну ділянку та нерухоме майно після набрання рішенням законної сили підлягає державній реєстрації .

На рішення може бути подана апеляція в Одеський апеляційний суд в 30-ти денний термін з дня його проголошення , або в такий термін з моменту отримання рішення , коли особи не були присутні при проголошенні рішення , або в разі проголошення вступної та резолютивної частини.

Суддя А. І. Панчук