Справа № 466/9004/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

27 лютого 2019 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі головуючого - судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Ваврин М.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Галіція Апартментс» про захист прав споживачів, розірвання договору та стягнення суми передоплати,-

ВСТАНОВИВ:

12.11.2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 «Галіція Апартментс» про захист прав споживачів, розірвання договору та стягнення суми передоплати. З урахуванням заяви про зміну предмету позову, просить суд зобовязати ОСОБА_3 «Галіція Апартментс» згідно п. 3.1 договору №54 від 06.02.2018 року видати йому ОСОБА_2 довідку про оплату 100% майнових прав на обєкт нерухомості (гараж загальною площею -14.82 кв. м у секції №54 обєкту нерухомості) та зобовязати ОСОБА_3 «Галіція Апартментс» вжити заходів для закінчення будівництва згідно п. 2.5 договору №54 від 06.02.2018 року та стягнути з ОСОБА_3 «Галіція Апартментс» на його користь витрати на професійну правничу допомогу у сумі 11328 гривень.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач покликаються на те, що 06 лютого 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Галіція Апартменс" (Продавець за Договором) в особі представника ОСОБА_4, що діяв згідно Довіреності, з однієї сторони, та ОСОБА_2 (Покупцем за Договором), з другої сторони, укладено Договір № 54 купівлі-продажу майнових прав (надалі по тексту- Договір).

Предметом зазначеного Договору є майнові права на об'єкт нерухомості згідно п.2.1.-2.4. Договору, спорудження якого здійснює продавець.

Згідно з визначеннями термінів, наведеними у Розділі 1 Договору, Об'єкт нерухомості - складова та невід'ємна частина Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді гаражу, спорудження якої здійснює продавець. Майнові права - це всі права на об'єкт нерухомості, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Галіція Апартментс".

Відповідно до п. 2.2, 2.3. сторони домовилися про те, що об'єктом нерухомості, права на який передаються за даним Договором, розташований в Об'єкті будівництва "Будівництво багатоквартирних житлових будинків на вул. Джерельній, 69" за такими характеристиками: 14.82 м.кв. загальна площа, секція №54. На об'єкті нерухомості виконуються такі загально будівельні роботи: встановлюються вхідні металеві щитові двері; замощення бруківкою підлоги; провід електропостачання прокладається до місць встановлення освітлення та вимикача, інші електричні мережі та прилади не передбачені.

Сторони Договору погодили плановий термін закінчення будівництва 2 (другий) квартал 2018 року (п.2.5.) та плановий термін введення в експлуатацію - 3 (третій) квартал 2018 року.

Розрахунок за даним Договором здійснюється у наступному порядку : 100% від вартості об'єкту нерухомості, що складає 192 100 гр., у тому числі ПДВ 20% - 32 016 грн. 67 коп. сплачуються протягом п'яти календарних днів з моменту укладення договору.

06.02.2018 р. ОСОБА_2, на виконання п.п.4.3. Договору платіжним дорученням № 6478836 сплатив на користь відповідача обумовлену сторонами грошову суму у повному обсязі, а саме 192 100, 00 грн. (Копію платіжного доручення долучається). Вказаним обґрунтовується здійснений позивачем розрахунок ціни позову, який еквівалентний сумі передплати, проведеної покупцем (192 100, 00 грн.).

Проте, відповідач у порушення умов Договору свої зобов'язання не виконав - будівництво гаражу не здійснив, майнові права на об'єкт нерухомості у визначений договором термін не передав, Об'єкт капітального будівництва відповідачем також не збудовано.

Інші свої зобов'язання за договором відповідач також не здійснює, зокрема продавець станом і на день подання позовної заяви не надіслав на адресу позивача повідомлення про готовність об'єкта до експлуатації та, як наслідок, об'єкт не був переданий покупцеві та сторонами не підписано Акту прийому-передачі об'єкта нерухомості як того вимагають положення Договору (п.п.3.1.-3.3.), про причини невиконання своїх зобов'язань TOB "Галіція Апартментс" будь-яких пояснень не надає.

Відтак, продавцем за вказаним Договором TOB "Галіцією Апартментс" істотно порушено свої зобов'язання за Договором, оскільки ним не закінчено будівництво в терміни, обумовлені сторонами та не передано покупцю майнових прав на об'єкт нерухомості, що обумовлено договором.

Беручи до уваги те, що умовами укладеного між сторонами договору, плановими закінчення будівництва та введення будівництва об'єкту в експлуатацію визначені другий та третій квартал 2018 року, що згідно правил про обчислення перебігу строків та термінів припадає відповідно на 30 червня та 30 вересня відповідно, то відповідачем порушені істотні умови договору.

Таким чином, позивач позбавлений у визначений договором спосіб отримати те, на що він розраховував при укладенні вказаного Договору, тобто вчасно прийняти в експлуатацію частину об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді гаражу, тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві та у заяві про зміну предмета позову. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та дату судового засідання.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Наявних у справі матеріалів про права та обовязки сторін, достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.

Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 06 лютого 2018 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 «ГАЛІЦІЯ АПАРТМЕНТС» укладено договір №54 купівлі продажу майнових прав на обєкт нерухомості, а саме гараж, площею 14,82 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна 69.

На виконання п. 4.3 договору, позивач ОСОБА_2 06.02.18 року сплатив на користь відповідача обумовлену сторонами грошову суму у повному обсязі вартість майнових прав в сумі 192100,00 грн., що стверджується платіжним дорученням № 6478836, наявного в матеріалах справи.

Згідно п. 2.5, п. 2.6 договору, вони погодили плановий термін закінчення будівництва 2-ий квартал 2018 року та плановий термін введення в експлуатацію 3-ий квартал 2018 року.

Проте, відповідач у порушення умов Договору свої зобов'язання не виконав - будівництво гаражу не здійснив, майнові права на об'єкт нерухомості у визначений договором термін не передав, об'єкт капітального будівництва відповідачем також не збудовано.

Інші свої зобов'язання за договором відповідач також не здійснює, зокрема продавець станом і на день подання позовної заяви не надіслав на адресу позивача повідомлення про готовність об'єкта до експлуатації та, як наслідок, об'єкт не був переданий покупцеві та сторонами не підписано Акту прийому-передачі об'єкта нерухомості як того вимагають положення Договору (п.п.3.1.-3.3.), про причини невиконання своїх зобов'язань TOB "Галіція Апартментс" будь-яких пояснень не надає.

У відповідності до вимог ст. 663 ЦК України, якщо зміст договору не дає змоги визначити конкретний строк виконання зобовязання продавцем, то цей строк визначається відповідно до ст. 530 ЦК України. Статтею 530 ЦК України передбачено обов'язок продавця виконати зобовязання за договором протягом семи днів з дати отримання вимоги покупця.

Відтак, продавцем за вказаним Договором TOB "Галіцією Апартментс" істотно порушено свої зобов'язання за Договором, оскільки ним не закінчено будівництво в терміни, обумовлені сторонами та не передано покупцю майнових прав на об'єкт нерухомості, що обумовлено договором.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно предявляються.

Згідно ст. 527 ЦК України, зобов'язання підлягає виконанню у встановлений зобов'язанням строк.

Згідно п. 2.5 Договору плановий термін закінчення будівництва 2 другий квартал 2018 року.

Згідно п. 3.1 Договору майнові права на обєкт нерухомості за цим Договором у момент видачі довідки про оплату 100% вартості майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 5-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав.

Однак в порушення зазначених вище норм закону та умов договору купівлі-продажу майнових прав, відповідач ОСОБА_3 «Галіція Апартментс» зобовязання відповідно до п.п. 2.5-3.1 за вказаним договором належним чином не виконав, майнові права на обєкт нерухомості у визначений договором термін не надав, не надав довідку покупцеві ОСОБА_5 про оплату 100% майнових прав, відповідно до платіжного доручення № 6478836 про повну оплату майнових прав на гараж площею 14.82 кв.м №53 у м. Львові по вул. Джерельній, 69 у сумі 192100 грн., та обєкт будівництва відповідачем не збудовано, згідно планового терміну закінчення будівництва, а саме 2 квартал 2018 року.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Статтею 133 ЦПК передбачено, що витрати на професійну правову допомогу входять до витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

Позивач ОСОБА_2 просить стягнути із відповідача витрати на професійну правничу допомогу та в підтвердження понесених вказаних витрат суду було надано наступні докази: ордер серія ЛВ №119842 від 02.10.2018 р. на надання правової допомоги ОСОБА_2 - адвокатом ОСОБА_1; копію свідоцтва про заняття адвокатською діяльністю ОСОБА_1 серії ЛВ №000751; договір про надання професійної правничої допомоги №01-02/10 від 02 жовтня 2018 року, рахунок на оплату послуг №1-10 від 02.10.2018 року на суму 11328 гривень, квитанцію 0.0..1 від 04.10.2018 року про сплату 11328 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Виходячи з наведеного витрати на правову допомогу в розмірі 11328 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача в дохід держави підлягає стягненню судовий збір. Оскільки позивач при подачі позову звільнений від сплати судового збору відповідно до Закону України «Про судовий збір», а тому із відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 768,40 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 610, 615, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст. ст. 3,4 12, 13, 76, 82, 89, 137, 141, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

позов задовольнити повністю.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс», місце знаходження: м. Львів, вул. Дудаєва, 20, , згідно п. 3.1 Договору №54 від 06.02.2018 року видати ОСОБА_2, проживаючого за адресою: м. Львів, вул. 4-а Білгородська, 25, ІПН НОМЕР_1, довідку про оплату 100% майнових прав на обєкт нерухомості (гараж загальною площею 14.82 кв. м у секції №54 обєкту будівництва).

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс», місце знаходження: м. Львів, вул. Дудаєва, 20, , вжити заходи для закінчення будівництва, згідно п. 2.5 Договору №54 від 06.02.2018 року.

Стягнути із Товариство з обмеженою відповідальністю Галіція Апартментс» місце знаходження: м. Львів, вул. Дудаєва, 20, на користь ОСОБА_2, проживаючого за адресою: м. Львів, вул. 4-а Білгородська, 25, ІПН НОМЕР_1, судові витрати, а саме 11328 (одинадцять тисяч триста двадцять вісім) грн. витрат на професійну правничу допомогу та 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. судового збору у дохід держави.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідач може подати протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_6