Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Справа № 142/930/18

Провадження№ 2/142/441/18

07 лютого 2019 року смт. Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Щерби Н. Л.,

за участю секретаря судового засідання Курасевич В. В..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Піщанка Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 76,3 кв. м., житловою площею 49,4 кв. м., зазначений в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а1", сарай під літ. "Б", прибудову під літ. "б", погріб під літ. "П", огорожу "1,2", загальною вартістю 47 тисяч 981 гривня, який розташований в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Шевченка, 34, а також на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1000 га, та на земельну ділянку для будівництва та обслуговування господаоських будівель та споруд, площею 0,1500 га, які розташовані в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Шевченка, 34.

Свої вимоги позивач мотивує, тим що 15 травня 2008 року вона уклала з ОСОБА_4 усну угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який розташований в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області. вул. Шевченка, 34, що підтверджується розпискою про отримання ОСОБА_4 від неї коштів за придбане майно. Після цого ОСОБА_4 передала їй документи на придбане майно для подальшого оформлення в нотаріальному порядку, а вона стала проживати у вказаному будинку та користуватися земельними ділянками біля нього. Проте ОСОБА_4 через ріні причини уникала нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а 02 березня 2009 року вона померла, що взагалі унеможливило оформлення договору в нотаріальному порядку. Проте з моменту передання грошей за будинок, вона постійно в ньому проживала з травня 2008 року та по даний час будь-яких претензій з боку спадкоємців померлої щодо вказаного майна до неї не надходило. Позивач вважає, що вона добросовісно заволоділа чужим нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти та користуватися ним протягом десяти років, а тому тому може набути право власності на це майно за набувальною давністю, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Крім того, позивач посилається на ст. 377 ЦК України, та зазначає, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни їх цільового прихначення у розмірах встановлених договором, а тому просить визнати за нею за набувальною давність право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат ОСОБА_5 не з'явилися, проте від представника позивача на адресу суджу надійшла заява, в якій вона відмовляється від позовних вимог в частині визнання права власнсоті на земельну ділянку за набувальною давністю, а решту позовних вимог підтримує та просить справу розглядати без їхньої з позивачем участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати без його участі, претензій до позивача не має, проти задоволення позову не заперечує.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно положень п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обовязки.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до довідки № 67 від 14 листопада 2017 року, виданої Комунальним підприємством "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в смт. Піщанка по вул. Шевченка, 34, зареєстровано в Тульчинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 5 під реєстровим № 596 на праві власності за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15 счіня 1992 року, виданого Піщанською держнотконторою за ресєстровим № 24.

15 травня 2008 року ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 18700 гривень як оплату за проданий нею будинок, який розташований в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Шевченка, 34, про що свідчить розписка ОСОБА_4 від 15 травня 2008 року.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії І-АМ № 131899 ОСОБА_6 померла 02 березня 2009 року.

07 серпня 2018 року державним нотаріусом Піщанської державної нотаріальної контори ГТУЮ у Вінницькій області ОСОБА_1 було видано постанову про неможливість нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами між нею та ОСОБА_4, оскільки остання, яка являється власником будинку померла 02 березня 2009 року.

Син ОСОБА_4 - ОСОБА_3, на спадщину, яка відкрилася після смерті матері не претендує, що підтверджується його письмовою заявою від 10 травня 2011 року, посвідченю державним нотаріусом Піщанської державної нотаріальної контори.

Онук ОСОБА_4 - ОСОБА_2, який є спадоємцем за заповітом на її майно, на спадщину, що відкрилася після смерті баби не претендує, що підтверджується його письмовою заявою від 01 березня 2018 року, посвідченою державним нотаріусом Піщанської державної нотаріальної контори, зареєстрованою в реєстрі за № 112.

Довідкою Піщанської селищної ради Піщанського району Вінницької області від 14 листопада 2018 року № 1361 підтверджується, що ОСОБА_1 з 15 травня 2008 року проживає за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1.

Зазначене підтверджується: ордером (а.с.2), розпискою ОСОБА_2 О, П. від 15 травня 2008 року (а.с.6), копією технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 34 по вул. Шевченка в смт. Піщанка (а.с.7-12), копією довідки Комунального підприємства "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 14 листопада 2017 року № 67 (а.с.13), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4 серії І-АМ № 131899 (а.с.17), заявою ОСОБА_3 від 10 трравня 2011 року (а.с.18), заявою ОСОБА_2 від 01 березня 2018 року (а.с.19), постановою нотаріуса (а.с.20), довідкою Піщанської селищної ради Піщанського району Вінницької області від 14 листопада 2018 року № 1361.

Згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п 'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю не нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суд враховував, зокрема, таке: володіння є добросовісним, так як особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати, про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в и володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред 'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючі положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за надувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Оскільки позивач вважав, що передавши гроші за нерухоме майно набує у його власність незалежно від наявності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та протягом більше десяти років відкрито, безперервно володіє будинком, який розташований в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Шевченка, 34, доглядає за ним, робить необхідні ремонтні роботи, проживає в ньому, користується земельними ділянками біля нього, відкрито володіє всім будинком більше десяти років, не приховуючи цей факт, у зв'язку з визнанням заявлених вимог відповідачами, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб, суд приходить до висновку, що за позивачем може бути визнано право власності на будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю згідно ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 141,200,206, 247, 258,259,263-265,273,354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки,задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею 76,3 кв. м., житловою площею 49,4 кв. м., зазначений в технічному паспорті під літ. "А", веранду під літ. "а1", сарай під літ. "Б", прибудову під літ. "б", погріб під літ. "П", огорожу "1,2", загальною вартістю 47 тисяч 981 гривня, який розташований в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Шевченка, 34

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана через Піщанський районний суд Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його підписання до Вінницького апеляційного суду.

Сторони по справі:

позивач - ОСОБА_1, яка зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2, та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1;

відповідач - ОСОБА_2, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4, реєстраційний номер картки платника податків - невідомий;

відповідач - ОСОБА_3, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер картки платника податків - невідомий;

представник позивача - ОСОБА_5, повноваження якої підтверджуються ордером серії ВН № 069597.

Суддя :