Справа № 495/8731/18
№ провадження 2/495/941/2019
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
26 лютого 2019 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,
за участю секретаря Бучка І.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Білгород Дністровському Одеської області цивільну справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені,
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на 01.03.2016 року між ОСОБА_2 відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за яким позивач передав, а відповідач прийняла у строкове платне користування нежитлові приміщення №№12-20 у підвалі 3-х поверхової будівлі КПО № 88, загальною площею 71,80 кв.м, розташовані за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Енгельса, 16а, що обліковується на балансі Концерну «Військторсервіс» строком на 2 роки 11 місяців.
Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ФОП ОСОБА_1 припинено.
Вказує, що однією з особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи підприємця є те, що в разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а лишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не припиняє існувати.
У зв`язку із порушенням виконання договірних зобов'язань, що виявилось у несвоєчасному внесенні передбаченої договором орендної плати, за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 13 616,93 грн., з яких 10 074,51 грн. заборгованість по орендній платі; 3 542,42 пеня.
На підставі вищевикладеного, позивач і звернувся до суду за захистом своїх прав.
Позивач в судове засідання не з`явився, надавши заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, наведених в позові.
Відповідно до п.4 ч.1 ст. 280 ЦПК України не заперечує проти заочного вирішення справи.
Відповідач у судове засідання не зявилась, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України про день, час та місце слухання справи повідомлялась належним чином, про причину неявки суду не сповістила.
Так, у відповідності до ч.1 п.2 ст. 131 ЦПК України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів звязку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться..
Зі згоди представника позивача, про що свідчить заява представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 -281 ЦПК України.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд приходить до наступного.
Матеріалами справи встановлено, що дійсно 01.03.2016 року між ОСОБА_2 відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, з однієї сторони, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, з другої сторони був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. /л.с.4-9/.
Пунктом 1.1. вказаного Договору було зазначено, що орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення №№ 12-20 у підвалі 3-х поверхової будівлі КПО № 88 (інв. № 102, реєстровий № 33689922.32.ААААЕЕ569), загальною площею 71,80 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Енгельса, 16-а, яке обліковується на балансі Концерну «Військторгсервіс». /філія «Одеське управління військової торгівлі» Концерну «Військторгсервіс»/.
Майно передавалось в оренду з метою: розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи (п.1.2 Договору оренди).
Строк дії договору, обумовлений сторонами у п.10.1 Договору визначений на 2 роки 11 місяців, що діє з моменту підписання його сторонами.
Того ж дня, між сторонами договору був складений та підписаний акт прийому-передачі в орендне користування нежитлових приміщень №№ 12-20 у підвалі 3-х поверхової будівлі КПО № 88 (інв. № 102, реєстровий № 33689922.32.ААААЕЕ569), загальною площею 71,80 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Енгельса, 16-а, яке обліковується на балансі Концерну «Військторгсервіс». /філія «Одеське управління військової торгівлі» Концерну «Військторгсервіс»/. /л.с.11/.
Як вбачається з договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.03.2016 року, а саме п.3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2015) 1853,58 грн. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2016 визначається шляхом коригування розміру орендної плати, за базовий місяць на індекс інфляції грудня 2015 року.
За п. 3.5 Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за яких здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається Орендарем Орендодавцеві.
Пунктом 5.3 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, ОСОБА_1 зобов`язалась своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Проте, позивач у своєму позові зазначає, що відповідачем неналежно виконувались договірні зобов`язання, та у звязку із несплатою своєчасно орендної плати за період з 12.03.2017 року у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за користування орендованим майном у розмірі 10 074,51 грн.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги надає до матеріалів справи звіт про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.03.2017 року по 12.11.2017 року, з якого вбачається, що за ФОП ОСОБА_1 станом на 12.11.2017 року рахується загальний борг з орендної плати у розмірі 10 074,51 грн. /л.с.15/
Пунктом 3.6 Договору, сторони обумовили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації (згідно вимог чинного законодавства) і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Станом на 05.09.2018 року на заборгованість ОСОБА_1 нарахована пеня щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування державним майном, за період з 12.03.2017 року по 05.09.2018 року за договором оренди від 01.03.2016 року, у розмірі 3542,42 грн., що підтверджується розрахунком нарахування пені ОСОБА_1 /л.с.16-17/
Однак, на сьогоднішній день відповідач вказані вимоги не виконала, до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області з приводу врегулювання вказаних спірних правовідносин не зверталась.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Згідно ч.1 ст 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди; термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка , порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
У відповідності до ч.1 , 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності до ч.3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 ст. 19 вищевказаного Закону передбачено, що Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У сенсі розумінні ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно ч.1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Враховуючи наведене вище, виходячи із правового розуміння норм чинного законодавства, після укладання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, у орендаря відповідача по справі виникли певні зобов`язання перед орендодавцем ОСОБА_2 відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, в тому числі і по сплаті орендної плати. Несвоєчасне виконання певного обов'язку призвело до нарахування пені.
Таким чином, вимоги позивача щодо необхідності сплати орендної плати за користування нежитловими приміщеннями є обґрунтованими.
Так, само і обґрунтовані та підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення пені за несвоєчасність сплати орендної плати, оскільки вони випливають із договірних засад та мають правове регулювання.
Підсумовуючи викладене, надавши правову оцінку представленим доказам у сукупності з фактичними обставинами справи, проаналізувавши характер правовідносин, що склалися між сторонами, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені, оскільки вони є обґрунтованими, доведеними та знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку з обґрунтованістю позовних вимог, з відповідача також підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним згідно платіжного доручення №287 від 07.09.2018 року судовий збір у розмірі 1762 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 546, 611, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 12, 13,81, 83, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені - задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Відповідач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 (колишня Чапаєва), 32-а.