Справа № 598/23/19
провадження № 2/598/231/2019
РІШЕННЯ

іменем України

"27" лютого 2019 р. суддя Збаразького районного суду Тернопільської області Левків А.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

В провадженні суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Зернопродукт МХП» про розірвання договору оренди землі.

Зокрема, позивач просить розірвати договір оренди укладений 05 вересня 2015 року між ПАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,78 га, кадастровий номер 010020208, розташованої на території Кобильської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13761654.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 05 вересня 2015 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Відповідно до п.9 Договору за користування предметом оренди орендар вносить орендодавцю відповідну орендну плату у відповідному встановленому порядку. Згідно п.36 Договору дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором. Відповідач неналежним чином виконує взяті на себе обовязки, не здійснює виплату орендної плати згідно умов договору, а тому позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

Ухвалою від 16 січня 2019 року по даній справі відкрито спрощене провадження без повідомлення сторін та відповідачу надано строк, що не перевищує 15 днів з дня отримання копії вказаної ухвали, для подання відзиву на позов.

Вказану ухвалу суду та позовну заяву з додатками відповідач отримав 21 січня 2019 року.

Станом на 27 лютого 2019 року відповідачем відзив на позов до суду не подано.

Суд, розглянувши справу за наявними у ній матеріалами, встановив наступні обставини.

Згідно Державного акту серії ЯА № 715855 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кобильської сільської ради, кадастровий номер 010020208 (а.с.7).

05 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Зернопродукт МХП» в особі директора Теофіпольської філії ПрАТ «Зернопродукт МХП» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,78 га, кадастровий номер 010020208, розташованої на території Кобильської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Даний договір укладено строком на 7 років із розміром орендної плати 6 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2379,39 грн. (а.с.8-11).

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року.

Даний договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13761654 (а.с.12).

Після предявлення позову, а саме 14 лютого 2019 року, Теофіпольською філією ПрАТ «Зернопродукт МХП» було здійснено переказ грошових коштів ОСОБА_1, як орендну плату за користування земельною ділянкою, в розмірах 8427,79 грн. та 7278,54 грн., що підтверджується квитанціями ВАТ «Укрпошта» №176 та № 177 від 14 лютого 2019 року.

Суд вважає, що вказані перекази грошових коштів позивачу підтверджують пояснення позивача про те, що відповідачем своєчасно орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалась, що і стало причиною звернення позивача до суду із вказаним позовом.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до п. 36 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Отже у разі систематичної несплати орендної плати, договір може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Позивач в позові стверджує, що взагалі не отримував орендної плати за вказаними договорами оренди, а відповідач жодних доказів на спростування вказаних тверджень не надав.

Таким чином, судом встановлено, що в порушення умов договору оренди відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2016-2018 роки у передбачені договором терміни, чим систематично порушував умови договору щодо сплати орендної плати, неналежно виконував умов договору, а тому суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди та задоволення позовних вимог.

Також, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача в користь позивача 704,80 грн. сплаченого ним судового збору.

На підставі наведеного та керуючись ст.124 ЗК України, ст.ст. 89, 141, 223, 263-265, 273 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди укладений 05 вересня 2015 року між ПАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_1 земельної ділянки площею 1,78 га, кадастровий номер 010020208, розташованої на території Кобильської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №13761654.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» (адреса: вул.Елеваторна, 1 м.Миронівка Київської області, ) в користь ОСОБА_1 704,80 (сімсот чотири гривні вісімдесят копійок) сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.І.Левків