Справа № 301/279/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" лютого 2019 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

07 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що у жовтні 2018 року ОСОБА_2 запропонував ОСОБА_1 придбати у нього житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 Зазначений будинок є добудованим, має всі побутові зручності. Між сторонами була досягнута домовленість, а саме було погоджено, що позивач у строк до 06 листопада 2018 року купить, а відповідач продасть житловий будинок за 70000 грн. і сторони укладуть нотаріально посвідчений договір куплі-продажу.

6 листопада 2018 року позивач, як покупець, сплатив відповідачу обумовлені кошти, а відповідач, як продавець, прийняв кошти, які складають повну вартість проданого ним спірного нерухомого майна та передав ОСОБА_1 у власність зазначений будинок. Відповідач також передав позивачу ключі від будинку і наявні у нього документи на право власності на об'єкт нерухомості. Крім того, ОСОБА_2 зобов'язувався на протязі двох місяців укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на те, що минув строк укладення договору куплі-продажу, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна, тому зазначені обставини перешкоджають позивачу у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Продавець ОСОБА_2 є власником спадкового майна після смерті своїх батьків-ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як такий, що прийняв спадщину, яка складається з житлового будинку та господарських споруд, які розташовані в АДРЕСА_1

Вказані обставини свідчать про те, що сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння, але і повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного об'єкту нерухомого майна, однак договору купівлі-продажу до цього часу не уклали, бо відповідач ніяких дій щодо його укладення не здійснює. Це позбавляє ОСОБА_1 можливості провести державну реєстрацію правочину та набути право власності на вищевказане нерухоме майно. Такі дії відповідача суперечать умовам досягнутої з ним домовленості і чинному законодавству.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 31), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 32), якою не заперечив проти задоволення позову, а справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у жовтні 2018 року між сторонами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було досягнуто домовленість про придбання ОСОБА_1 у власність житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 Будинок добудований, має всі побутові зручності. Між сторонами була досягнута домовленість, а саме погоджено, що позивач у строк до 06 листопада 2018 року купить, а відповідач продасть житловий будинок за 70000 грн. і сторони укладуть нотаріально посвідчений договір куплі-продажу.

Продавець ОСОБА_2 є власником спадкового майна після смерті своїх батьків - ОСОБА_5 та ОСОБА_4, як такий, що прийняв спадщину, яка складається з житлового будинку та господарських споруд, які розташовані в АДРЕСА_1 та проживав разом із спадкодавцями у спадковому будинку, що стверджується довідками виконавчого комітету Кушницької сільської ради Іршавського району № 212 та № 213 від 31.01.2018 року (а. с. 15, 16).

6 листопада 2018 року позивач, як покупець, сплатив відповідачу обумовлені кошти, а відповідач, як продавець, прийняв кошти, які складають повну вартість проданого ним нерухомого майна та передав ОСОБА_1 у власність зазначений будинок. Відповідач також передав позивачу ключі від будинку, і наявні у нього документи на право власності на об'єкт нерухомості, зокрема й технічний паспорт (а. с. 20-22).

ОСОБА_2 зобов'язувався на протязі двох місяців укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, однак, незважаючи на те, що минув строк укладення договору куплі-продажу, та сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови, продавець ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище нерухомого майна, тому зазначені обставини перешкоджають позивачу у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд, який укладено 06.11.2018 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий: М. М. Золотар