Справа № 485/1433/18
Провадження № 2/485/230/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Квєтки І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_3, Приватного сільськогосподарського підприємства «Роднічок» про визнання права на оренду земельної ділянки, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

У вересні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора Снігурівської районної державної адміністрації, ОСОБА_3, Приватного сільськогосподарського підприємства «Роднічок» про визнання права на оренду земельної ділянки, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Свої вимоги обґрунтував тим, що 02 лютого 2012 року між відповідачем ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,77га, яка розташована в межах території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, строком на 49 років, зареєстрований у встановленому порядку 02 лютого 2012 року у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №03552.

05 травня 2015 року ОСОБА_4 померла, спадкоємцем після її смерті є позивач, який в порядку спадкування на підставі вказаного вище договору оренди продовжує користуватися земельною ділянкою.

Проте, 01 травня 2017 року відповідач ОСОБА_5 уклав з ПСП «Агрофірма «Роднічок» договір оренди землі, яка перебуває в оренді у позивача, про що 13.10.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» на підставі рішення про державну реєстрацію вчинено запис № 22919324 у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Посилаючись на те, що договір оренди землі від 01 травня 2017 року, оформлений без розірвання попереднього договору оренди за яким він є орендарем, його реєстрація відбулась із порушенням чинного законодавства, він є спадкоємцем після смерті дружини права оренди, просив визнати за ним право на оренду земельної ділянки, визнати протиправним, скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди за ПСП «Роднічок» та скасувати запис про державну реєстрацію у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 04 грудня 2018 року замінено неналежного відповідача Державного реєстратора Снігурівської районної державної адміністрації на належного Комунальне підприємство "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав повністю, з викладених у позові підстав просив суд про їх задоволення.

Представник відповідача ПСП «Роднічок» проти позову заперечила, посилаючись на припинення договору від 02.02.2012 року укладеного з ФОП ОСОБА_4 у зв»язку зі смертю фізичної-особи підприємця та відсутності у позивача права оренди у порядку спадкування після смерті орендаря.

Відповідачі ОСОБА_3, представник Комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації за належного повідомлення у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзиву не надали.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,77 га, розташованої в межах Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :23:000:0052, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №590721, виданого Снігурівською районною держаною адміністрацією Миколаївської області 04 жовтня 2006 року (а.с.9).

02 лютого 2012 року між ОСОБА_3 ТА фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років, який 02 лютого 2012 року зареєстровано у .відділі Держкомзему у Снгурівському районі Миколаївської області за №03552 (а.с.7-8).

05 травня 2015 року ОСОБА_4 померла, актовий запис про смерть №9 від 08 травня 2015 року, вчинений Виконавчим комітетом Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, про видано свідоцтво про смерть серії І-ФП №220822 (а.с.10).

Спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 є її чоловік ОСОБА_1 позивач у справі, та син ОСОБА_6 04 липня 2017 року державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на Ѕ частку спадкового майна, яке складається з житлового будинку, розташованого по вул.Радгоспна,30, с.Дніпровське Білозерського району Херсонської області. Іншом спадкоємцем спадщину не оформлено. Вказане підтверджується копією спадкової справи №379/2015, заведеної після ОСОБА_4

01 травня 2017 року між ОСОБА_5 та ПСП «Агрофірма «Роднічок» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровим номером :23:000:0089, площею 3,7671 га, на строк 10 років, про що 13.10.2017 року державним реєстратором Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» на підставі рішення про державну реєстрацію вчинено запис № 22919324 у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Земельна ділянка передана ОСОБА_5 в оренду ПСП «Роднічок» за договором від 01 травня 2017 року є земельною ділянкою, якою користується позивач на підставі договору оренди землі від 02.02.2012 року, укладеного між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_4 Невідповідність площі та кадастрового номеру відділом у Снігурівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області пояснюється помилкою в Державному земельному кадастрі, що підтверджено листом відділу від 11 грудня 2018 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 157972975 сформованої станом на 28.02.2019 року, право оренди спірної земельної ділянки за позивачем ОСОБА_1 не зареєстровано.

Статтею першою Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України «Про оренду землі»).

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

До підприємницької діяльності фізичних осіб згідно зі статтею 51 ЦК України застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.

За змістом частини першої статті 4 Закону України від 15 травня 2003 року №755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців це засвідчення факту створення або припинення юридичної особи, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, а також вчинення інших реєстраційних дій, які передбачені цим Законом, шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру.

Відповідно до абзацу 2 частини першої зазначеної статті Закону державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця проводиться, зокрема, в разі смерті фізичної особи-підприємця.

Загальними положеннями про найм (оренду) Цивільного кодексу України передбачена норма, відповідно до якої договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи-наймача, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 781 ЦК України).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

За змістом частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Пунктом 34 договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2012 року визначено, що його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря.

Оскільки умовами вказаного договору оренди не передбачено перехід права на оренду в порядку спадкування; наявність осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями; право спадщину позивач не оформив; право оренди в установленому порядку не зареєстрував, договір з ФОП ОСОБА_4 припинив свою дію у зв»язку зі смертю орендаря, а тому позовні вимоги необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268ЦПК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_3, Приватного сільськогосподарського підприємства «Роднічок» про визнання права на оренду земельної ділянки, визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя