Справа № 497/424/19
Провадження № 2/497/414/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2019 року Болградський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Раца В.А.

при секретарі Божевої І.Д.

розглянувши у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Агбун Марини Іванівнипро зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

20.03.2019 року представник позивача Чаленко І.Д., який діє на підставі довіреності (а.с.12), звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно ЦНАП Болградської районної державної адміністрації, якого згодом було замінено на приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Агбун Марину Іванівну та уточнивши свої позовні вимоги просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 3/8 часток житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , та поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 3/8 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , належного їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори 22 липня 2013 року у спадковій справі № 183/2013. Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Апеляційного суду Одеської області від 30.11.2017 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено, визнано недійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір дарування 3/8 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами. Під час розгляду справи вимога про скасування державної реєстрації не заявлялась, так як позивачу не було відомо про її наявність. При зверненні до державного реєстратора для реєстрації дії, позивачу було повідомлено про неможливість такої реєстрації, так як у рішенні суду відсутнє чітке зазначення про скасування державної реєстрації права власності в державному реєстрі прав, тому позивач вимушена звернутися з цім позовом до суду.

Представник позивача Чаленко І.Д., який діє на підставі довіреності, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Відповідач - приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун Марина Іванівнанадала заяву про розгляд справи за її відсутності, відзиву, заперечень та пояснень з приводу позовних вимог не надала.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Апеляційного суду Одеської області від 30.11.2017 року (справа №497/306/17) було визнано недійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору дарування 3/8 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці належній Болградській міській раді, посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області 29.07.2013 року Агбун М.І., зареєстрований в реєстрі за № 4991(а.с.5-9). Рішення набрало законної сили з моменту проголошення.

При зверненні представника позивача ОСОБА_3 до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно ЦНАП Болградської РДА, йому було роз`яснено про неможливість скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 , так як визнання договору недійсним не є підставою для її скасування (а.с.10).

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі скасування на підставі рішення суду, рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

П.41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, передбачено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Спірний договір укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнано недійсним, а тому з метою захисту порушеного права позивача та відновлення становища, яке існувало до порушення реєстрація договору дарування частини житлового будинку від 29.07.2013 року, підлягає скасуванню.

Відповідно до ч.1 ст.2, ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (в редакції чинній на моменту виникнення спірних правовідносин, далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка є обов`язковою.

За результатами дослідження тексту позовної заяви суд встановив, що предметом спору в межах даної справи є питання захисту права власності позивача на 3/8 часток житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , шляхом скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на ці частки будинку.

Порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначено розділом IV Закону № 1952-IV. Відповідно до ч. 1. 4 ст. 15 цього Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 15 зазначеного Закону перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. А саме постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», що діяла на час виникнення спірних правовідносин.

В пунктах 27 і 28 цього Порядку міститься перелік документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, серед яких зазначено 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат….

Суд встановив, що право власності ОСОБА_2 на 3/8 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , зареєстровано в державному реєстрі приватним нотаріусом Агбун М.І. на підставі договору дарування серія та номер 4991, виданого 29.07.2013 року, запис в реєстрі 1897746, що підтверджується інформацією з державного реєстру № 173439217 від 11.07.2019 року.

Підстава внесення цього запису є договір дарування, який визнано недійсним, тому державна реєстрація підлягає скасування.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З огляду на викладене, єдиним вирішенням спірного питання є скасування рішення про державну реєстрацію права власності на 3/8 часток житлового будинку АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_2 ..

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12,81,82, 259, 263-265,315, 354 ЦПК України, ст.ст. 16, 391 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Агбун Марини Іванівнипро зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права спільної часткової власності ОСОБА_2 на три восьмих частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , зареєстрованого на підставі договору дарування №4991, виданого 29.07.2013 року приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області Агбун М.І.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.А. Раца