Справа № 369/585/19
Провадження № 2/369/1826/19
РІШЕННЯ

Іменем України

02.07.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

Головуючої судді Дубас Т.В.,

при секретарі Мазурик Д.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 Є ОСОБА_3 .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Ігорович, приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та зустрічну позовну заяву ОСОБА_6 до ОСОБА_4 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2019 року ОСОБА_4 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Ігорович, приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовував тим, що у листопаді 2018 року між ОСОБА_5 (далі - Продавець) та ОСОБА_4 (далі - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2018 року.

Від імені продавця, на підставі Дублікату довіреності, посвідченої Біккінеєвою Іриною Анатоліївною, приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області, 03.02.2016 за реєстровим номером № 440, який виданий 05.11.2018 за реєстровим № 4481, діяв ОСОБА_7 .

Відповідно до п. 1.1. Договору продавець передає у власність Покупця, а Покупець набуває у власність земельну ділянку площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, і сплачує за неї грошову суму визначену Договором.

На підставі рішення приватного нотаріуса Біккінеєвої Іриною Анатоліївною про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45006190 від 10.11.2018, відомості про право власності ОСОБА_4 на вищенаведену земельну ділянку були внесені до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152278694.

За аналогічних обставин були укладені наступні договори купівлі-продажу земельних ділянок:

1.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4600, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_2 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152238982 від 10 січня 2019 року);

2.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі № 4598, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_3 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152238138 від 10 січня 2019 року);

3.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4599, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_4 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152233236 від 10 січня 2019 року;

4. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4601, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_5 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152234885 від 10 січня 2019 року);

5. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4603, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_6 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152236172 від 10 січня 2019 року);

6.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4536, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_7 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152243849 від 10 січня 2019 року);

7.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4605, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_8 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152241037 від 10 січня 2019 року);

8.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4596, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_9 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152239987від 10 січня 2019 року);

9.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4526, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_10 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152250897 від 10 січня 2019 року);

10.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4528, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_11 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 152247222 від 10 січня 2019 року);

11.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4538, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_12 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152246221 від 10 січня 2019 року);

12.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4529, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_13 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152245127 від 10 січня 2019 року);

14. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4532, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_14 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152215636 від 10 січня 2019 року);

15.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4535, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га. що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_15 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152218661 від 10 січня 2019 року);

16.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4531, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_16 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152220474 від 10 січня 2019 року);

17.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4527, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_17 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152222619 від 10 січня 2019 року);

18.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4525, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_18 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152224334 від 10 січня 2019 року);

19.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4604, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського район Київської області, за кадастровим № НОМЕР_19 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152225998 від 10 січня 2019 року);

20.Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4597, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_20 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152231667 від 10 січня 2019 року);

21.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4504, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_21 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1 52267192 від 10 січня 2019 року);

22.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4506, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_22 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152263151 від 10 січня 2019 року);

23. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4508, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_23 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152277663 від 10 січня 2019 року);

24.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4507, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території

Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_24 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152276411 від 10 січня 2019 року);

25.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4510, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського район Київської області, за кадастровим № НОМЕР_25 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152275144 від 10 січня 2019 року);

26.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4511, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_26 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152273377 від 10 січня 2019 року);

27.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4513, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_27 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152271511 від 10 січня 2019 року);

28.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4505, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_28 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152269013 від 10 січня 2019 року);

29.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4530, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_29 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152264445 від 10 січня 2019 року);

30.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4503, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_30 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152261829 від 10 січня 2019 року);

31.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4502, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_31 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152258108 від 10 січня 2019 року);

32.Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4501, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_32 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152255991 від 10 січня 2019 року);

33.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4533, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_33 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152253389 від 10 січня 2019 року);

34.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4534, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_34 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152252736 від 10 січня 2019 року);

35.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4540, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_35 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152251649 від 10 січня 2019 року);

36.Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4537, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_36 (право власності ОСОБА_4 підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152254889 від 10 січня 2019 року).

У 2018 році громадянином ОСОБА_8 (представником ОСОБА_5 ) було подано до Головного територіального управління юстиції у Київській області скаргу щодо неправомірних дій нотаріуса Біккінеєвої Ірини Анатоліївни при посвідченні договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

В даній скарзі, зокрема, було зазначено, що приватний нотаріус Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна, вступила в злочинну змову з повіреним ( ОСОБА_7 ), вчинила неправомірні дії та порушила вимоги діючого законодавства. Представник скаржника посилався на те, що скаржник ( ОСОБА_5 ) не мав на меті відчуження зазначених в скарзі земельних ділянок та у виданій ним довіреності відсутнє повноваження на продаж земельних ділянок.

Крім того, до скарги було додано лист від 26 грудня 2018 року № 552/01-16, як зазначено представником позивача, виданий нібито нотаріусом ОСОБА_9 Іриною Анатоліївною та адресований Міністерству юстиції України (Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України) наступного змісту: Мною дійсно було посвідчено довіреність від імені громадянина ОСОБА_5 , яка датована 3 лютого 2016 року. Довіреність підписана громадянином ОСОБА_5 у моїй присутності. Особу його встановлено та дієздатність належним чином перевірено. Згідно ст. ст. 247, 248, 249, 250 Цивільного Кодексу України, порядок внесення виправлень до нотаріально оформлених документів роз`яснено. Довіреність була видана без права передоручення повноважень третім особам строком на три роки та дійсна по третє лютого дві тисячі дев`ятнадцятого року. Звертаю особливу увагу, що відповідно до змісту вищенаведеної довіреності, громадянин ОСОБА_7 наділявся повноваженнями з питання придбання та/або зміни цільового призначення та/або розподілу (поділу), та/або реєстрації права власності на земельні ділянки та /або новостворені земельні ділянки які знаходяться на території України. Жодних повноважень стосовно продажу земельних ділянок довіреність не передбачала. Для підтвердження зазначеного, надаю належним чином засвідчену копію довіреності від 03 лютого 2016 року.

Як зазначено в позовній заяві, вищенаведений лист нотаріуса являється підробним, а приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна не підписувала його та не ставила відтиск своєї печатки.

В подальшому, нотаріус надіслала лист до Головного територіального управління юстиції у Київській області від 26 грудня 2018 року № 552/01 - 16, який стосувався скарги, що надійшла від гр. ОСОБА_8 , (представника скаржника ОСОБА_5 ) щодо неправомірних її дій.

Даним листом повідомлялося наступне: «В період з 06 по 08 листопада 2018 року, мною були посвідчені договори купівлі-продажу земельних ділянок, власником яких був ОСОБА_5 . Від імені продавця на підставі довіреності, посвідченої мною 03.02.2016 за реєстровим № 440, дублікат якої був виданий мною 15.11.2018 року за реєстровим № 4481, діяв представник. У своїй скарзі, представник скаржника заявляє, що я ОСОБА_10 , приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, вступила в злочинну змову з повіреним, вчинила неправомірні дії та порушила вимоги діючого законодавства. Представник скаржника посилається на те, що скаржник не мав на меті відчуження зазначених в скарзі земельних ділянок та не видавав повіреному довіреність з такими повноваженнями. Довіреність видана мною від імені скаржника та посвідчена мною 03.02.2016 року за реєстровим № 440, дублікат якої був виданий мною 05.11.2018 року за реєстровим № 4481, містила в собі повноваження щодо придбання та/або продажу належних скаржнику будь-яких земельних ділянок, розташованих на території України, з правом підпису договорів купівлі-продажу. Оскільки інформація щодо ідентифікації земельних ділянок не була надана довірителем в довіреності, відповідно опис нерухомого майна при реєстрації довіреності в Єдиному реєстрі довіреностей мною не вносився. Під час посвідчення договорів купівлі-продажу належних скаржнику земельних ділянок, мною були виконані всі необхідні процесуальні дії, вчинені без перевірки в тому числі перевірено обсяг наданих повноважень представнику. У зв`язку з вищенаведеним, повідомляю, що під час вчинення нотаріальних дій, я ОСОБА_10 приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області дотрималась норм діючого законодавства, а обставини, які викладені у скарзі не відповідають дійсності».

У грудні 2018 року Міністерством юстиції України було видано Наказ № 4153/5 від 29 грудня 2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

Відповідно до даного Наказу, скаргу ОСОБА_8 в інтересах ОСОБА_5 від 06.12.2018, з доповненнями до неї від 27.12.2018 було задоволено в повному обсязі.

Так, були скасовані всі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесені приватним нотаріусом Біккінеєвою Іриною Анатоліївною про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на всі вищевказані земельні ділянки.

У січні 2019 року між ОСОБА_5 , від імені якого діяла ОСОБА_11 (далі - Іпотекодавець) та ОСОБА_6 (далі - Іпотекодржатель) було укладено договори іпотеки стосовно вищезазначених земельних ділянок, що знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Позивач зазначив, що його права як власника земельних ділянок порушені та наявні перешкоди у користуванні та розпорядженні ними. Оскільки, ОСОБА_5 не являється власником вищезазначених земельних ділянок, тому не має права передавати їх в іпотеку.

Позивач просив суд усунути ОСОБА_4 перешкоди у користуванні земельними ділянками, що знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери № НОМЕР_2 ; № НОМЕР_3 ; № НОМЕР_1 ; № НОМЕР_4 ; № НОМЕР_5 ; № НОМЕР_6 ; № НОМЕР_7 ; № НОМЕР_8 ; № НОМЕР_9 ; № НОМЕР_10 ; № НОМЕР_11 ; № НОМЕР_12 ; № НОМЕР_13 ; № НОМЕР_14 ; № НОМЕР_15 ; № НОМЕР_16 ; № НОМЕР_17 ; № НОМЕР_18 ; № НОМЕР_19 ; № НОМЕР_20 ; № НОМЕР_21 ; № НОМЕР_22 ; № НОМЕР_23 ; № НОМЕР_24 ; № НОМЕР_25 ; № НОМЕР_26 ; № НОМЕР_27 ; № НОМЕР_28 ; № НОМЕР_29 ; № НОМЕР_30 ; № НОМЕР_31 ; № НОМЕР_32 ; № НОМЕР_33 ; № НОМЕР_34 ; № НОМЕР_35 ; № НОМЕР_36 , цільові призначення земельних ділянок: для ведення особистого селянського господарства шляхом визнання недійсним договорів іпотеки, укладеними між ОСОБА_5 , від імені якого діяла ОСОБА_11 та ОСОБА_6 від 08.01.2019 № 1, від 09.01.2019 № 20, від 10.01.2019 № 36, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігун Андрієм Івановичем, скасувати відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку та обтяження та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 січня 2019 року було відкрито провадження у вищезазначеній справі.

05.02.2019 підготовче судове засідання було відкладено у зв`язку із неявкою учасників процесу.

07 лютого 2019 року представник ОСОБА_5 подав до суду зустрічну позовну заяву за вх. № 4796 до ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними.

Заявлені зустрічні позовні вимоги обґрунтовував тим, що з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна номер інформаційної довідки 147788358 від 03.12.2018 року стало відомо, що належне ОСОБА_5 нерухоме майно, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_22 , НОМЕР_21 , НОМЕР_13 , НОМЕР_24 , НОМЕР_26 , НОМЕР_36 , НОМЕР_5 , НОМЕР_4 , НОМЕР_10 , НОМЕР_17 , НОМЕР_8 , НОМЕР_35 , НОМЕР_16 , НОМЕР_2 , НОМЕР_12 , НОМЕР_9 , НОМЕР_6 , НОМЕР_19 , НОМЕР_37 , НОМЕР_38 , НОМЕР_39 , НОМЕР_3 , НОМЕР_30 , НОМЕР_1 , НОМЕР_25 , НОМЕР_7 , НОМЕР_23 , НОМЕР_32 , НОМЕР_33 , НОМЕР_18 , НОМЕР_15 , НОМЕР_20 , НОМЕР_14 , НОМЕР_28 , НОМЕР_27 , НОМЕР_11 , НОМЕР_34 , НОМЕР_29 , НОМЕР_31 , НОМЕР_40 в кількості 40 штук були відчужені на користь громадянина України ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі продажу.

Договори купівлі-продажу зазначених вище земельних ділянок були посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

В преамбулі договорів купівлі-продажу земельних ділянок в графі продавець вказані прізвище, ім`я, по батькові ОСОБА_5 та зазначено, що від його імені на підставі дублікату довіреності, посвідченої ОСОБА_9 Іриною Анатоліївною, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 03.02.2016 року за реєстровим номером № 440, який виданий 05.11.2018 року за реєстровим номером № 4481, діє ОСОБА_7 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_41 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Як зазначив ОСОБА_5 , вищевказані договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені всупереч діючому законодавству та волі власника.

06.12.2018 року представником ОСОБА_5 подано до Міністерства юстиції України скаргу на дії державного реєстратора приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінєвої Ірини Анатоліївни.

Скаргу на дії державного реєстратора від 06.12.2018 року було задоволено, наказом Міністерства юстиції України № 4153/5 від 29.12.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною від 06.11.2018-08.11.2018 щодо переходу права власності на земельні ділянки від ОСОБА_5 до ОСОБА_4 на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу земельних ділянок були скасовані.

На підставі наказу Міністерства юстиції України № 4153/5 від 29.12.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» сторони повернули до стану який існував до моменту вчинення договорів купівлі-продажу у період з 05 по 07 листопада 2018 року. В Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено зміни, відповідно до яких власником зазначених земельних ділянок залишився ОСОБА_5 .

Після чого, вищезазначені земельні ділянки були передані ОСОБА_5 в іпотеку на підставі: договору іпотеки від 08.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 1, договору іпотеки від 09.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 20, договору іпотеки від 10.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 36.

Як зазначив позивач за зустрічною позовною заявою, вищевказані земельні ділянки набули правового режиму обмеженого в цивільному обороті, що було перешкодою для здійснення реєстраційних дій до того часу, поки такі обтяження не будуть зняті.

Незважаючи на наявність в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна заборони на відчуження зазначених вище земельних ділянок (записів про іпотеку), 10.01.2019 державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем, було проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_4 на підставі договорів купівлі продажу, посвідчених приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року і реєстраційні дії на підставі яких вже були скасовані наказом Міністерства юстиції України № 4153/5 від 29.12.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень».

Аналізуючи узагальнену нотаріальну практику з питань складання та посвідчення довіреностей Головного територіального управління юстиції у м. Києві № 4/28/17201 від 28.12.2018, представник ОСОБА_5 зазначив що видача дубліката довіреності можлива лише за заявою довірителя, а для видачі дублікату довіреності представнику довірителя у нотаріуса немає правових підстав.

ОСОБА_5 зазначив, що подаючи заяву про видачу дублікату довіреності та стверджуючи, що її оригінал втрачений/зіпсований, ОСОБА_7 ввів в оману приватного нотаріуса та здійснив неправомірні дії по відношенню до довірителя.

11.01.2019 ОСОБА_5 відкликав довіреність, видану на ім`я ОСОБА_7 .

Як зазначив позивач за зустрічною позовною заявою, спірні договори купівлі-продажу земельних ділянок, що були посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року є такими, що вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони ОСОБА_7 з другою стороною - ОСОБА_4 .

Зазначені вище, договори купівлі-продажу земельних ділянок були укладені без відома власника з перевищенням повноважень представника, внаслідок зловмисної домовленості ОСОБА_7 з ОСОБА_4 , оскільки доручення на відчуження належних ОСОБА_5 земельних ділянок останній не видавав та не мав на меті їх відчужувати.

Заяви про видачу дублікату довіреності від 03.02.2016 року за реєстровим номером № 440 приватному нотаріусу Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвій Ірині Анатоліївні 05.11.2018 року ОСОБА_5 не подавав.

Вартість земельних ділянок власником не узгоджувалася з жодним представником, звітів про експертну оцінку земельних ділянок власник не замовляв, грошових коштів за відчуження земельних ділянок власник не отримував.

Позивач за зустрічним позовом просив суд визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_22 , НОМЕР_21 , НОМЕР_13 , НОМЕР_24 , НОМЕР_26 , НОМЕР_36 , НОМЕР_5 , НОМЕР_4 , НОМЕР_10 , НОМЕР_17 , НОМЕР_8 , НОМЕР_35 , НОМЕР_16 , НОМЕР_2 , НОМЕР_12 , НОМЕР_9 , НОМЕР_6 , НОМЕР_19 , НОМЕР_37 , НОМЕР_38 , НОМЕР_39 , НОМЕР_3 , НОМЕР_30 , НОМЕР_1 , НОМЕР_25 , НОМЕР_7 , НОМЕР_23 , НОМЕР_32 , НОМЕР_33 , НОМЕР_18 , НОМЕР_15 , НОМЕР_20 , НОМЕР_14 , НОМЕР_28 , НОМЕР_27 , НОМЕР_11 , НОМЕР_34 , НОМЕР_29 , НОМЕР_31 , НОМЕР_40 , стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 судовий збір у розмірі 30 736, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

07.02.2019 ОСОБА_6 звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_4 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора.

Заявлені зустрічні позовні вимоги обґрунтовувала тим, що між ОСОБА_6 , та ОСОБА_5 в забезпечення виконання грошового зобов`язання, яке витікає з Договору позики від 01 березня 2018 року, був укладений 08.01.2019 року Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського

нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 1, відповідно до якого ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: НОМЕР_3 , НОМЕР_16 , НОМЕР_2 , НОМЕР_35 , НОМЕР_11 , НОМЕР_29 , НОМЕР_14 , НОМЕР_20 , НОМЕР_25 , НОМЕР_12 .

09.01.2019 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 20, відповідно до якого ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: НОМЕР_30 , НОМЕР_1 , НОМЕР_7 , НОМЕР_23 , НОМЕР_32 , НОМЕР_33 , НОМЕР_18 , НОМЕР_15 , НОМЕР_28 , НОМЕР_27 , НОМЕР_5 , НОМЕР_4 , НОМЕР_10 , НОМЕР_17 , НОМЕР_8 .

10.01.2019 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 36, відповідно до якого ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: НОМЕР_34 , НОМЕР_36 , НОМЕР_26 , НОМЕР_21 , НОМЕР_9 , НОМЕР_37 , НОМЕР_40 . НОМЕР_13 , НОМЕР_22 , НОМЕР_6 ,

НОМЕР_38 , НОМЕР_24 , НОМЕР_31 ,

НОМЕР_19 , НОМЕР_39 , НОМЕР_40 .

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем на підставі укладених договорів іпотеки, було проведено державну реєстрацію іпотеки та державну реєстрацію обтяження нерухомого майна щодо зазначених земельних ділянок.

10.01.2019 року ОСОБА_6 дізналась, що згідно даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем, незважаючи на наявність в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна заборони на відчуження зазначених вище земельних ділянок (записів про іпотеку), було проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_4 .

Згідно даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для винесення державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем рішень від 10.01.2019 про реєстрацію права власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_4 , є договори купівлі продажу земельних ділянок, посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що перехід права власності на земельні ділянки, реєстрація яких відбулась на підставі рішень державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенка Олега Володимировича від 10.01.2019, є незаконним, а рішення та записи про право власності повинні бути скасовані судом, як такі, що суперечать закону та Договорам іпотеки.

Так, представник ОСОБА_6 зазначив, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до яких проведено державну реєстрацію права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_4 здійснено державним виконавцем всупереч п. 21 та п. 23Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015.

Іпотекодержатель не надавав згоди на здійснення реєстраційний дій щодо переходу права власності на предмет іпотеки.

Як зазначив представник позивача, незаконні дії державного реєстратора призвели до суттєвого порушення прав ОСОБА_6 як іпотекодержателя, оскільки, державний реєстратор Терещенко Олег Володимирович під час реєстрації прав у Державному реєстрації прав на нерухоме майно мав врахувати права Іпотекодержателя, перевірити наявність підстав для відмови у державній реєстрації прав на спірні земельні ділянки, які передані в іпотеку, та прийняти рішення, яким відмовити у державній реєстрації прав на нерухоме майно за договорами купівлі-продажу земельних ділянок, які були посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

У зв`язку з чим, позивач за зустрічним позовом просила суд визнати протиправними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексні номери: 45004370, 45004838, 45002129, 45005901, 45005567, 45003381, 45000958, 45000738, 45002857, 44999376, 45001650, 45002956, 44999155, 45001442, 45002272, 45001550, 45001140, 44999838, 45001825, 45001256, 45003288, 45001342, 45004188, 45006190, 45005742, 45001965, 45006053, 45003517, 45003205, 44999633, 44998853, 45000517, 44998530, 45004994, 45005343, 45002388, 45003073, 45004503, 45003711, 45005189 від 10.01.2019, прийняті державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ідентифікаційний код юридичної особи 42255333 ОСОБА_12 , стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_6 судовий збір у розмірі 30 736,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.

11.02.2019 ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області були прийняті до спільного розгляду з первісною позовною заявою зустрічна позовна заява ОСОБА_6 до ОСОБА_4 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та зустрічна позовна заява ОСОБА_5 до ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними.

11.02.2019 у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювався.

11.02.2019 ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області було накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_38 , НОМЕР_40 , НОМЕР_37 , НОМЕР_39 , що знаходяться на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

27.02.2019 приватний нотаріус Біккінеєва Ірина Анатоліївна подала до суду заяву за вх. № 7567 з проханням розглядати справу без її участі.

06.03.2019 приватний нотаріус Біккінеєва Ірина Анатоліївна подала до суду письмові пояснення по суті спору за вх. № 8462, відповідно до яких зазначила, що лист від 20 грудня 2018 року, направлений нібито від її імені до Міністерства юстиції України, є підроблений, нею не підписаний.

Зазначено, що видана нею довіреність від імені ОСОБА_5 , посвідчена 03.02.2016 за реєстровим № 440, дублікат якої був виданий 05.11.2018 за реєстровим № 4481, містила в собі повноваження щодо придбання та/або продажу ОСОБА_5 будь-яких земельних ділянок, розташованих на території України, з правом підпису договорів купівлі-продажу.

14.03.2019 судову справу знято з розгляду у зв`язку із перебуванням судді у відпустці.

07.02.2019 представник позивача за первісним позовом був поданий відзив на позовну заяву, відповідно до якого останній зазначив, про можливість надання представнику довірителя дубліката довіреності, враховуючи, що чітке та точне визначення на рівні закону поняття того, хто вважається особою, щодо якої учинялася нотаріальна дія відсутнє, і питання можливості видачі дубліката довіреності повіреній особі є дискусійним, про що свідчать протилежні за змістом роз`яснення фахівців у галузі права, а також висновки дорадчих органів нотаріату.

28.03.2019 представником відповідачів за первісним позовом була подана відповідь за відзив, аналогічна за змістом до відповіді на його скаргу, що надана Міністерством юстиції України, та наявна в матеріалах справи. Зазначено, що оскільки довіреність є одностороннім правочином, а також враховуючи положення ст. 8 Закону України «Про нотаріат» щодо нотаріальної таємниці, такий документ (дублікат) може бути виданий лише особі, від імені якої вчинялася нотаріальна дія.

28.03.2019 підготовче судове засідання було відкладено у зв`язку із витребуванням доказів.

28.05.2019 ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.

18.06.2019 в судовому засіданні допитані в якості свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_11 .

01.07.2019 в судовому засіданні були допитані в якості свідка за його згоди позивач ОСОБА_4 та ОСОБА_7 .

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом просив задовольнити заявлені первісні позовні вимоги, та відмовити у задоволенні зустрічних позовних заяв.

Представник відповідачів за первісним позовом просив відмовити у задоволенні первісного позову, задовольнити заявлені зустрічні позовні вимоги.

Інші учасники процесу в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись у передбачений цивільно-процесуальним законодавством спосіб, причини неявки суду не відомі.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, показання свідків, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про часткове задоволення первісного позову та відмову у задоволенні зустрічних позовних заяв з огляду на наступне.

Статтею 3 ЦК України передбачено, що загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено в судовому засіданні, у листопаді 2018 року між ОСОБА_5 (Продавець) та ОСОБА_4 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05 листопада 2018 року.

Від імені продавця, на підставі дублікату довіреності, посвідченої Біккінеєвою Іриною Анатоліївною, приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області, 03.02.2016 за реєстровим номером № 440, який виданий 05.11.2018 за реєстровим № 4481, діяв ОСОБА_7 .

Відповідно до п. 1.1. Договору продавець передає у власність Покупця, а Покупець набуває у власність земельну ділянку площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, і сплачує за неї грошову суму визначену Договором.

За аналогічних обставин були укладені наступні договори купівлі-продажу земельних ділянок:

1. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4600, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_2 ;

2. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі № 4598, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_3 ;

3. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4599, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_4 ;

4. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4601, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_5 ;

5. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4603, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_6 ;

6. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4536, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_7 ;

7. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4605, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_8 ;

8. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4596, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_9 ;

9. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4526, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_10 ;

10. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4528, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_11 ;

11. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4538, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_12 ;

12. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4529, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_13 ;

13. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4532, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_14 ;

14. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4535, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га. що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_15 ;

15. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4531, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_16 ;

16. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4527, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_17 ;

17. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4525, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_18 ;

18. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4604, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського район Київської області, за кадастровим № НОМЕР_19 ;

19. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4597, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_20 ;

20. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4504, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_21 ;

21. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4506, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_22 ;

22. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4508, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_23 ;

23. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4507, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_24 ;

24. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4510, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського район Київської області, за кадастровим № НОМЕР_25 ;

25. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4511, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_26 ;

26. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4513, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_27 ;

27. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4505, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_28 ;

28. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4530, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_29 ;

29. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4503, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_30 ;

30. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4502, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_31 ;

31. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4501, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_32 ;

32. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4533, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_33 ;

33. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4534, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_34 ;

34. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4540, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_35 ;

35. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4537, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_36 ;

36. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4606, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_37 ;

37. Договір від 07 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4602, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0870 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_38 ;

38. Договір від 06 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4539, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0862 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_39 ;

39. Договір від 05 листопада 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 4512, предметом договору є земельна ділянка площею 0,0862 га, що розташована на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, за кадастровим № НОМЕР_40 .

Частиною 1 ст. 655 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

При цьому, саме волевиявлення є важливим зовнішнім проявом будь-якої укладеної правочину. Волевиявлення має бути спрямоване на досягнення відповідного юридичного наслідку в результаті укладення будь-якого правочину.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові суду від 12.02.2014 у справі № 6-165цс13, вирішуючи питання про наявність чи відсутність в учасника правочину волевиявлення на його вчинення, суду слід виходити з ретельного дослідження наявних у справі доказів як кожного окремо, так і їх в сукупності. Зокрема, у разі вчинення правочину представником суду слід з`ясувати, чи був наділений представник його довірителем повноваженнями на вчинення правочину, чи діяв він у межах наданих йому повноважень, а якщо ні, то чи схвалив в подальшому довіритель укладений представником в його інтересах правочин.

За положеннями ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю, відповідно до ст. 244 ЦК України.

Форма довіреності, згідно до ч. 1 ст. 245 ЦК України, повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Відповідно до ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити дії від імені та за рахунок другої сторони (довірителя). Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя. У договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному.

Як вбачається із матеріалів цивільної справи, довіреність від імені ОСОБА_5 на ім`я ОСОБА_7 була посвідчена приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною 03.02.2016 за реєстровим № 440.

Вищезазначена довіреність містила в собі надання повноважень ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_41 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , серед іншого, з питань придбання та/або продажу від імені ОСОБА_5 будь-яких земельних ділянок, які знаходяться на території України, з правом підпису, серед інших, договорів купівлі-продажу. Також вищезазначеною довіреністю надана можливість ОСОБА_7 отримувати дублікат цієї довіреності.

Сторонами по справі та свідком ОСОБА_7 даний факт не заперечувався.

Дублікат вищезазначеної довіреності був виданий приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною 05.11.2018 за реєстровим № 4481.

Суд вважає безпідставними твердження відповідача за первісним позовом про можливість видачі дубліката довіреності виключно довірителю з огляду на наступне.

Відповідно до п.8 ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси видають дублікати нотаріальних документів, що зберігаються у справах нотаріуса.

Згідно із ч.1 ст.53 Закону України «Про нотаріат» у разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування, за письмовою заявою осіб, перелічених у першому реченні ч.5 ст.8 цього Закону, видається дублікат втраченого документу.

Частиною 5 ст. 8 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії.

Пунктом 1.1 глави 22 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5, передбачено, що у разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом, за письмовою заявою осіб, за дорученням яких або щодо яких учинялася нотаріальна дія, нотаріусом видається дублікат утраченого або зіпсованого документа.

Відповідно до положень ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: вчинення такої дії суперечить законодавству України; не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії; є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства; з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень; правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов`язані з її вчиненням; особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії щодо відчуження належного їй майна, внесена до Єдиного реєстру боржників, зокрема за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці; в інших випадках, передбачених Законом України «Про нотаріат».

Відповідно до ст. 49 Закону України «Про нотаріат» перелік підстав до відмови нотаріуса або посадової особи у вчиненні нотаріальної дії є вичерпним і встановлюється Законом України «Про нотаріат».

Враховуючи відсутність прямої заборони в законі на видачу дублікату довіреності представнику, наявність прав та обов`язків між довірителем та повіреним у відносинах представництва, можливість реалізації прав довірителя через представника перед третіми особами лише шляхом вчинення нотаріальної дії видачі довіреності, висновок про те, що останній не є особою, щодо якої вчинена нотаріальна дія, носить характер тлумачення норми права, яке не має ознак безспірності.

Разом з тим, звуження обсягу прав особи за відсутності норми закону про заборону на вчинення дій та нечіткості закону, який дозволяє на власний розсуд застосувати протилежні підходи, не допускається виходячи з засад цивільного законодавства, а також принципів Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

По суті чинне законодавство України не містить заборони видачі дубліката довіреності повіреному, який має повноваження на її отримання.

Суд не може прийняти як підставу для задоволення зустрічного позову ОСОБА_5 про визнання недійними договорів купівлі-продажу вищезазначених земельних ділянок твердження останнього про неможливість видачі дубліката довіреності за заявою представника, що ґрунтується на узагальненні нотаріальної практики з питань складання та посвідчення довіреностей Головного територіального управління юстиції у м. Києві Міністерства юстиції України № 4/28/17201 від 28.12.2018, оскільки: 1) остання була сформована вже після видачі дубліката довіреності на ім`я ОСОБА_7 , 2) не є нормативно-правовим актом загальнообов`язкового виконання, містить рекомендаційні положення для органів нотаріату.

Позивачем за зустрічним позовом від 07.02.2019 не наведено суду будь-яких переконливих доводів, які б свідчили про порушення його прав представником та/або нотаріусом при видачі дубліката довіреності, своїм правом на скасування довіреності на ОСОБА_7 останній скористався 11.01.2019, тобто вже після укладання вищезазначених договорів купівлі-продажу.

Видаючи довіреність, ОСОБА_5 мав усвідомлювати, що наділив ОСОБА_7 правом продажу земельних ділянок будь-якій особі і на умовах, визначених повіреним на власний розсуд. Вказана довіреність позивачем за зустрічним позовом не оспорювалася.

Під час судового розгляду позивачем за зустрічним позовом та/або його представником не надано належних та допустимих доказів, що звіт від 31.01.2019 про експертну грошову оцінку земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_22 був складений з порушенням норм чинного законодавства або, що вартість майна визначена в ньому є невірною.

ОСОБА_7 , діючи в межах повноважень, наданих йому вищевказаною довіреністю, як представник власника земельних ділянок за чинною довіреністю і при цьому маючи необхідний обсяг цивільної дієздатності для вчинення правочинів, правомірно уклав вищезазначені договори купівлі-продажу земельних ділянок з ОСОБА_4 , у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення зустрічних позовних вимог щодо визнання договорів купівлі-продажу недійсними.

Вказівка учасників процесу на неповернення позивачу за зустрічним позовом виручених коштів від продажу земельних ділянок не є підставою для визнання правочину недійсним, однак не позбавляє їх можливості звернутися до суду із відповідним позовом з метою захисту своїх прав.

Як вбачається із даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем, було проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОСОБА_4 : рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень за індексними номерами: 45004370, 45004838, 45002129, 45005901, 45005567, 45003381, 45000958, 45000738, 45002857, 44999376, 45001650, 45002956, 44999155, 45001442, 45002272, 45001550, 45001140, 44999838, 45001825, 45001256, 45003288, 45001342, 45004188, 45006190, 45005742, 45001965, 45006053, 45003517, 45003205, 44999633, 44998853, 45000517, 44998530, 45004994, 45005343, 45002388, 45003073, 45004503, 45003711, 45005189 від 10.01.2019.

Підставою для прийняття державним реєстратором Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Терещенком Олегом Володимировичем вищезазначених рішень від 10.01.2019 про реєстрацію права власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_4 , є договори купівлі продажу земельних ділянок, посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою Іриною Анатоліївною у період з 05 по 07 листопада 2018 року.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» серед іншого, державній реєстрації прав підлягає право власності.

Враховуючи відсутність підстав для визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, суд не знаходить підстав для задоволення зустрічного позову ОСОБА_6 до ОСОБА_4 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліїна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, як похідного від зустрічного позову ОСОБА_5 .

Як вбачається із матеріалів цивільної справи, 08.01.2019 між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в забезпечення виконання грошового зобов`язання за договором позики від 01 березня 2018 року, був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 1, відповідно до якого ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: НОМЕР_3 , НОМЕР_16 , НОМЕР_2 , НОМЕР_35 , НОМЕР_11 , НОМЕР_29 , НОМЕР_14 , НОМЕР_20 , НОМЕР_25 , НОМЕР_12 .

09.01.2019 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в забезпечення виконання грошового зобов`язання за договором позики від 01 березня 2018 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 20, відповідно до якого ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: НОМЕР_30 , НОМЕР_1 , НОМЕР_7 , НОМЕР_23 , НОМЕР_32 , НОМЕР_33 , НОМЕР_18 , НОМЕР_15 , НОМЕР_28 , НОМЕР_27 , НОМЕР_5 , НОМЕР_4 , НОМЕР_10 , НОМЕР_17 , НОМЕР_8 .

10.01.2019 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в забезпечення виконання грошового зобов`язання за договором позики від 01 березня 2018 року був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем за реєстровим номером № 36, відповідно до якого ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 в іпотеку нерухоме майно, а саме, земельні ділянки, що розташовані на території Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, кадастрові номери земельних ділянок: НОМЕР_34 , НОМЕР_36 , НОМЕР_26 , НОМЕР_21 , НОМЕР_9 , НОМЕР_37 , НОМЕР_40 , НОМЕР_13 , НОМЕР_22 , НОМЕР_6 , НОМЕР_38 , НОМЕР_24 , НОМЕР_42 , НОМЕР_39 , НОМЕР_40 .

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном Андрієм Івановичем на підставі укладених договорів іпотеки, було проведено державну реєстрацію іпотеки та державну реєстрацію обтяження нерухомого майна щодо зазначених земельних ділянок.

Відповідно до ст.3 ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотека є видом забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Приписами ст.316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ст.328 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Загальною декларацією прав людини 1948 року передбачено, що кожна людина має право на ефективне поновлення в правах компетентними національними судами у випадках порушення її основних прав, наданих їй конституцією або законом (стаття 8).

Право на ефективний судовий захист закріплено також у статті 2 Міжнародного пакту про громадянські та політичні права 1966 року та в статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року N 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції".

Враховуючи, що суд підтвердив правомірність укладення вищезазначених договорів купівлі-продажу земельних ділянок між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , від імені якого діяв представник ОСОБА_7 , положення ст. ст. 203, 215 ЦК України, розпорядження (передача в іпотеку) нерухомим майном не його власником, суд приходить до висновку про визнання недійсним договорів іпотеки, укладеними між ОСОБА_5 , від імені якого діяла ОСОБА_11 та ОСОБА_6 : від 08.01.2019 № 1, від 09.01.2019 № 20, від 10.01.2019 № 36, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігун Андрієм Івановичем та як наслідок необхідності скасування відповідних записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку та обтяження.

У п. 33 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» уточнено, що застосовуючи положення ст. 391 ЦК України, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого: відповідно до положень ст. ст. 391, 396 ЦК України про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Суд не знаходить підстав для задоволення позовної вимоги ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні відповідними земельними ділянками, оскільки в порушення ст. 77-81 Цивільного процесуального кодексу України, останнім не надано належних та допустимих доказів про створення відповідачами за первісним позовом перешкод у користуванні ним його нерухомим майном.

Щодо інших тверджень сторін, показань свідків, письмових доказів, суд зазначає, що вони, були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України», рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц.

На підставі вищевикладеного, ст. ст. 15, 16, 316, 317 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 8, 49 Закону України «Про нотаріат» , керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Ігорович, приватний нотаріус Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити частково.

Визнати недійсним договори іпотеки, укладеними між ОСОБА_5 , від імені якого діяла ОСОБА_11 та ОСОБА_6 : від 08.01.2019 № 1, від 09.01.2019 № 20, від 10.01.2019 № 36, посвідчених приватним нотаріусом КМНО Лігун А.І.

Скасувати наступні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку та обтяження:

- номер запису про іпотеку: 29786702 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29786459 від 08.01.2019. (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_2 ).

- номер запису про іпотеку: 29785448 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29785132 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_3 ).

- номер запису про іпотеку: 29794401 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29794002 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № № НОМЕР_1 ).

- номер запису про іпотеку: 29800243 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29799994від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № № НОМЕР_4 ).

- номер запису про іпотеку: 29799695 від 09.01.2019, номер запису про обтяження:

29799352 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_5 ).

- номер запису про іпотеку: 29810729 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29810497 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_6 ).

- номер запису про іпотеку: 29795147 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29794784 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_7 ).

- номер запису про іпотеку: 29801536 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29801452 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_8 ).

- номер запису про іпотеку: 29810278 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29810057 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_9 ).

- номер запису про іпотеку: 29800844 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29800604 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_10 ).

- номер запису про іпотеку: 29787923 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29787548 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_11 ).

- номер запису про іпотеку: 29789470 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29789446 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_12 ).

- номер запису про іпотеку: 29807153 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29806935 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_13 ).

- номер запису про іпотеку: 29789036 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29788877 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_14 ).

- номер запису про іпотеку: 29797646 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29797463 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_15 ).

- номер запису про іпотеку: 29786176 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29785866 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_16 ).

- номер запису про іпотеку: 29801222 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29801096 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_17 ).

- номер запису про іпотеку: 29797095 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29796940 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_18 ).

-. номер запису про іпотеку: 29811296 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29811052 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_19 ).

- номер запису про іпотеку: 29789282від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29789165 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_20 ).

- номер запису про іпотеку: 29808101 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29807896 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_21 ).

- номер запису про іпотеку: 29808456 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29808273 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_22 ).

- номер запису про іпотеку: 29795649 від 09.01.2019, а також на дану земельну ділянку внесено обтяження і номер запису про обтяження: 29795454 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_23 ).

- номер запису про іпотеку: 29807718 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29807446 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_24 ).

- номер запису про іпотеку: 29789418 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29789368 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_25 ).

- номер запису про іпотеку: 29806658 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29806421 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_26 ).

- номер запису про іпотеку: 29799050 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29798825 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_27 ).

- номер запису про іпотеку: 29798133 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29797891 від 09.01.2019 (за кадастровим № НОМЕР_28 )

- номер запису про іпотеку: 29788588 від 08.01.2019, а також на дану земельну ділянку внесено обтяження і номер запису про обтяження: 29788321 від 08.01.2019(за кадастровим № НОМЕР_29 )

- номер запису про іпотеку: 29793670 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29793389 від 09.01.2019(земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_30 )

- номер запису про іпотеку: 29808860 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29808640 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_31 )

- номер запису про іпотеку: 29796160 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29795936 від 09.01.2019(земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_32 )

- номер запису про іпотеку: 29796662 від 09.01.2019, номер запису про обтяження: 29796475 від 09.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_33 )

- номер запису про іпотеку: 29805134 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29804872 від 10.01.2019 (за кадастр земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_34 )

- номер запису про іпотеку: 29787226 від 08.01.2019, номер запису про обтяження: 29786994 від 08.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_35 )

- номер запису про іпотеку: 29806072 від 10.01.2019, номер запису про обтяження: 29805708 від 10.01.2019 (земельна ділянка, кадастровий номер № НОМЕР_36 ).

В решті позову відмовити.

В зустрічному позові ОСОБА_6 до ОСОБА_4 , комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора - відмовити.

В зустрічному позові ОСОБА_5 до ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєва Ірина Анатоліївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про визнання договорів купівлі-продажу недійсними - відмовити

Враховуючи складність справи складання повного рішення суду відкласти на строк не більше як десять днів.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, до Апеляційного суду Київської області через Києво- Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_43 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_4 , ІПН: НОМЕР_44 ).

Відповідач: ОСОБА_6 ( адреса: АДРЕСА_5 , ІПН: НОМЕР_45 ).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович (адреса: АДРЕСА_6 ).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєва Ірина Анатоліївна (адреса: 08131, Київська область, Києво-Святошинський район, м Вишневе, вул. Святошинська, буд. 27, корп.. 1, офіс 2).

Повний текст рішення виготовлений 19.07.2019 року.

Суддя Дубас Т.В.