РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 133/713/19

11.07.19

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Суддя Козятинського міськрайонного суду Вінницької області Сєчко В.Л. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження в м. Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» в якому просить визнати недійсним договір оренди землі укладеного 05 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2,000 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Махаринецької сільської ради Козятинського району Вінницької області та скасувати його державну реєстрацію.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 2- 14429/15-17-СГ від 30 листопада 2017 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності йому , як учаснику бойових дій, надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 2,000 га, яка знаходиться за адресою: Вінницька область Козятинський район село Махаринці.

Представниками Товариства з обмеженою відповідальність «Виробниче підприємство «ЕКО-Нива» йому було запропоновано укласти договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві приватної власності та знаходиться на території Махаринецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Умови які пропонувались його не влаштовували і як наслідок, договору оренди укладено не було.

Від учасників бойових дій , йому стало відомо, що ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО- Нива», шляхом фальсифікування договорів оренди землі, а саме підписів осіб, яким належать земельні ділянки, та через державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області, ОСОБА_2 , зареєстрували договори оренди землі на строк 10 (десять) років.

Перевіривши на прикладі власної земельної ділянки, про наявність зареєстрованого договору оренди землі, з`ясував що він також уклав і зареєстрував договір з ТОВ «ВП`ЕКО-НИВА» .

Після звернення до представників Товариства з обмеженою відповідальністю «ВП «ЕКО-НИВА» з вимогою надати пояснення, щодо даної ситуації, йому ніхто нічого не пояснював і на даний час відбувається ігнорування вирішення конфліктного питання.

ТОВ «ВП «ЕКО-НИВА» було зареєтровано договір оренди земельної ділянки яка йому належить, за допомогою державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області, ОСОБА_2 , строком на 10 (десять) років.

Однак даного договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Вовчоцькій сільській раді, він не підписував і не погоджував умов договору з представниками ТОВ «ВП «ЕКО-НИВА» та не уповноважував жодних осіб на підписання будь-яких договорів від його імені з ТОВ «ВП «ЕКО- НИВА».

Представник відповідача ТОВ «ВП «ЕКО-НИВАподав до суду відзив, в якому вказав, що наявний у відповідача ТОВ «ВП «ЕКО НИВА» оригінал договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 містить власноручний підпис ОСОБА_1 , який доданий до відзиву .Крім того ОСОБА_1 отримав під підпис другий екземпляр договору оренди земельної ділянки . Також ОСОБА_1 отримав орендну плату згідно відомості про отримання орендної плати. Всі підписи візуально є ідентичними . Просить відмовити в задоволенні позову.

З`ясувавши обставини справи і дослідивши докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню .

Судом встановлено, що відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 2- 14429/15-17-СГ від 30 листопада 2017 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 , як учаснику бойових дій, надано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 2,000 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

05 лютого 2018 року між ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, щодо земельної ділянки , площею 2,0000 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Махаринецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, для ведення особистого селянського господарства, зі строком дії договору десять років, який зареєстрований згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до відомості на отримання другого екземпляра документів по Махаринецькій сільській раді ОСОБА_1 отримав під підпис другий екземпляр договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 .

Як вбачається з відомості на виплату готівка №1 ОСОБА_1 під підпис отримав орендну плату .

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

У статті 203 ЦК України, передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України). Підпис договору є обов`язковим реквізитом правочину , вчиненого у письмовій формі . Наявність підпису підтверджує намір учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та доцільність документа, в якому втілюється правочин . В наслідок вказаного підписання правочину здійснюється кожною стороною власноручно або власноручно уповноваженим на те стороною особами .

Статтею 208 ЦК України, передбачено, перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій

формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Отже, виходячи з аналізу норм цивільного законодавства та норм спеціальних законів про оренду землі в сукупності, судом встановлено, що однією з визначальних умов дійсності договору оренди землі є волевиявлення учасника правочину .

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом

Позивачем не надано суду належних і допустимих доказів, що він не підписував договір оренди земельної ділянки від 05.02.2018.

Виходячи з аналізу вищевказаних норм законодавства, враховуючи те, що позивачем не доведено, що він не підписував договір оренди земельної ділянки від 05.02.2018, а тому є підстави вважати про наявність вільного волевиявлення ОСОБА_1 як орендодавця при укладенні вказаного договору відповідно до викладених у ньому умов, суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання недійсним вказаного договору оренди земельної ділянки від 05.02.2018.

Відповідно до ст..141 ЦПК України судові витрати компенсувати за рахунок держави .

Керуючись ст.ст. 203,207,215, ЦК України, ст.ст., 259,263-265,279 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» про визнання недійсним договір оренди землі укладеного 05 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2,000 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Махаринецької сільської ради Козятинського району Вінницької області та скасувати його державну реєстрацію

Судові витрати компенсувати за рахунок держави

Рішення суду може бути оскаржене протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайонний суд Вінницької області .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ,проживає: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство" "Еко-Нива", адреса: вул.. Пилипа Орлика,16 м. Козятин Вінницької області, МФО 380805

Повне судове рішення складене 11.07.2019.

Суддя - підпис - В.Л. Сєчко

З оригіналом вірно:

Суддя Секретар

Дата документу 11.07.19