справа № 156/238/19
Провадження № 2/156/181/19
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 травня 2019 року смт Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Нєвєрова І. М.,

за участю секретаря судового засідання Салатюк Г. В.,

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача Козири Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 156/238/19 за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Вільна Україна-Р" про розірвання договорів оренди землі.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позивач звернулася до суду з позовом до приватного підприємства "Вільна Україна-Р" про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що її мати - ОСОБА_4 , будучи власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,8115 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області за свого життя уклала з приватним підприємством "Вільна Україна-Р" договір оренди земельної ділянки від 02.09.2014 року строком на 5 років, який був зареєстрований 31.01.2015 року реєстраційною службою Ківерцівського РУЮ за № 8565309. 23.03.2017 року було укладено угоду про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, згідно якої сторони продовжили строк дії даного договору до 02.09.2026 року. Всі інші умови залишилися незмінними. Окрім того, 02.09.2014 року ОСОБА_4 було передано в оренду ПП "Вільна Україна-Р" строком на 5 років і належну їй земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 3,5908 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області. Відповідний договір був зареєстрований 03.02.2015 року службою Ківерцівського РУЮ за № 8591289. 23.03.2017 року було укладено угоду про зміни та доповнення до договору оренди вищевказаної земельної ділянки, згідно якої сторони продовжили строк дії даного договору до 02.09.2026 року. Всі інші умови залишилися незмінними. Вказує, що за умовами п. 40 договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або його розірвання. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 померла. Спірні земельні ділянки після смерті матері успадкувала вона, та бажає використовувати їх на власний розсуд. Відповідач ухиляється від розірвання договорів та повернення їй спірних земельних ділянок. Просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладених 02.09.2014 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р".

Відповідач позовні вимоги не визнає у повному обсязі та заперечує проти задоволення позову, оскільки статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено розірвання договору оренди за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. В чинних договорах оренди земельних ділянок не передбачені підстави його розірвання в односторонньому порядку, такі умови у п. 39 договору не зазначені, а вказано, що умови розірвання договору в односторонньому порядку згідно чинного законодавства. Будь-яких порушень договорів оренди підприємство не допустило. Окрім того, позивач вчинив дії, спрямовані на підтвердження договірних відносин - отримав додаткову виплату до орендної плати, як бонус при укладенні оспорюваної угоди. Представник відповідача просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Заяви (клопотання) учасників справи

Клопотання від сторін не надходили.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 19.03.2019 року провадження по даній справі було відкрито та ухвалено розглядати справу в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 11:00 год. 18 квітня 2019 року.

18.04.2019 року під час проведення підготовчого судового засідання представником відповідача Козирою Л.Л . було заявлено клопотання про долучення до матеріалів справи письмових доказів. Дане клопотання судом було задоволено.

Згідно ухвали суду від 18.04.2019 року підготовче провадження по даній справі було закрито; справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні на 11 травня 2019 року на 11 год. 00 хв., встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Фактичні обставини справи встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідно до державного акту серії НОМЕР_2 , виданого Іваничвською районною державною адміністрацією Іваничівського району Волинської області 07.05.2007 року згідно розпорядження цієї ж райдержадміністрації від 27.03.2006 року № 122, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 57, власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,8115 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області була ОСОБА_4 (а.с.10). Відповідно до державного акту серії НОМЕР_2 , виданого Іваничівською районною державною адміністрацією Іваничівського району Волинської області 07.05.2007 року згідно розпорядження цієї ж райдержадміністрації від 27.03.2006 року № 122, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 57, ОСОБА_4 також належала земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 3,5908 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області (а.с.23).

02 вересня 2014 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" були укладені договори оренди земель: загальною площею 3,81 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ) та 3,59 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ) строком на 5 років, які були зареєстровані реєстраційною службою Ківерцівського районного управління юстиції Волинської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено записи № 8565309 від 31.01.2015 року (а.с.14-16) та за № 8591289 від 03.02.2015 року (а.с.28-30).

Відповідно до актів прийому-передачі земельної ділянки від 02.09.2014 року ОСОБА_4 та представник ПП "Вільна Україна-Р" Рибінський В.Й. провели передачу та приймання земельних ділянок згідно вищевказаних договорів оренди (а.с.20, 34).

Відповідно до Угод про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 31.01.2015 року за номером запису про інше речове право № 8565309 та до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 03.02.2015 року за номером запису про інше речове право № 8591289 строк дії відповідних договорів сторонами було продовжено до 02 вересня 2026 року, доповнено п. 29 договору, де вказано, що у разі отримання Орендодавцем розрахунків (орендної плати) за користування земельною ділянкою за декілька років наперед, Орендодавець зобов'язується не втручатися у господарську діяльність, не розривати договір оренди до закінчення терміну його дії; нормативно грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення змін та доповнень до договору з урахуванням індексації становить 88 732,50 грн. Інші умови договорів залишилися незмінними (а.с. 21, 35).

Із матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла. 22.10.2018 року державним нотаріусом Іваничівської державної нотаріальної контори Кононенко Л.С. позивачу, як спадкоємцю за законом після смерті спадкодавця, видано Свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства: площею 3,8115 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.10, 11) та площею 3,5908 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованих на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області (а.с.23, 24). Право власності на вищевказані земельні ділянки позивачем зареєстровано 22.10.2018 року, що підтверджено відповідними витягами № 142182958 та № 142188809 (а.с.12, 25).

Позивач ОСОБА_1 , як новий власник земельних ділянок, бажає скористатися своїм правом на розірвання договорів для використання земель на власний розсуд, а відповідач відмовляється від розірвання договорів та від повернення їй спірних земельних ділянок.

Оцінка суду

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-ХІV, відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 якого договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Після оформлення права на спадщину ОСОБА_1 фактично стала однією із сторін договорів оренди землі від 02.09.2014 року, а саме орендодавцем.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Згідно частини четвертої зазначеної статті Закону № 161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Системний аналіз вказаних положень діючого законодавства дає підстави вважати, що договір оренди землі може бути розірваний судом на вимогу нового власника земельної ділянки, якщо таке право передбачено договором. Пунктом 39 договорів оренди землі від 02.09.2014 року, укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Вільна Україна - Р», сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умови розірвання договору - згідно чинного законодавства. Однак, ч. 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» не допускає розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Враховуючи п. 39 договорів оренди землі, суд приходить до висновку про можливість розірвання договорів оренди в односторонньому порядку. Пунктом 40 договорів, встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Вказаний пункт договору повністю узгоджується з вищезазначеними положеннями ЦК України, Закону України «Про оренду землі», положеннями ст. ст. 6, 627 ЦК України, а також з позицією Касаційного цивільного суду Верховного суду, висловленою у Постанові від 23.05.2018 року по цивільній справі № 647/1460/17. Таким чином, договором від 02 вересня 2014 року прямо передбачено перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, як підставу розірвання договору, а тому, відповідне волевиявлення нового власника земельної ділянки ОСОБА_1 тягне його розірвання. Разом з тим, слід зауважити, що згідно положень статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Обставини, на які відповідач посилається, як на підставу своїх заперечень, не можуть бути покладені судом в основу рішення суду, оскільки позивач, як новий власник земельних ділянок, має право на розірвання договорів оренди та бажає ним скористатися. У зв'язку із вищенаведеним, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для відмови у задоволенні позову.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі повного задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв'язку із повним задоволенням позову, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1536 грн. 80 коп. понесених позивачем судових витрат на оплату судового збору.

Керуючись ст.ст. 182, 651, 653, 792, 1216-1218, 1268, 1296-1298 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 258, 259, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_3 ), мешканки АДРЕСА_1 до приватного підприємства "Вільна Україна-Р" (), місцезнаходження: вул. Колгоспна, буд. 24 смт. Іваничі Іваничівського району Волинської області про розірвання договорів оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 02 вересня 2014 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" на земельну ділянку площею 3,8115 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області.

Розірвати договір оренди землі, укладений 02 вересня 2014 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Вільна Україна-Р" на земельну ділянку площею 3,5908 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області.

Стягнути з приватного підприємства "Вільна Україна-Р" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 536,80 грн.

Згідно підп. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції через Іваничівський районний суд Волинської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14 травня 2019 року.

Суддя І. М. Нєвєров