Справа № 155/1751/18
Провадження № 2/155/202/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

4 липня 2019 року м.Горохів

Горохівський районний суд Волинської області

під головуванням судді Адамчук Г.М.,

з участю секретаря судового засідання Ревуцької М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Горохів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувсь в суд з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.04.2002 року, зареєстрований в реєстрі за №1-484 Горохівської державної нотаріальної контори між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посилаючись на те, що 03.04.2002 року він продав житловий будинок та земельну ділянку для обслуговування будинку відповідачу. 05.03.2004 року згідно з рішенням Горохівського районного суду договір купівлі-продажу житлового будинку від 03.04.2002 року було розірвано, оскільки ОСОБА_2 відмовився виконувати зобов`язання згідно з умовами даного договору. Враховуючи, що договір купівлі-продажу житлового будинку було розірвано, догорів земельної ділянки для обслуговування цього житлового будинку залишається чинним, що позбавляє позивача можливості розпоряджатися його майном, просить поданий позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся судовою повісткою про час та місце розгляду справи.

За вказаних обставин суд прийшов до висновку про можливість ухвалення рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 3 квітня 2002 року серії АЕР №476162, ОСОБА_2 придбав в ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства і обслуговування будівель. Земельна ділянка розташована на території с.Новосілки, Новосілківської сільської ради Волинської області.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.04.2002 року, ОСОБА_2 придбав в ОСОБА_1 житовий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішенням Горохівського районного суду Волинської області від 05.03.2004 року, договір купівлі-продажу житлового будинку від 03.04.2002 року, заключний між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було розірвано.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом ч. 1 ст. 692 ЦК України, покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно ч. 2 ст. 692 ЦК України, покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передані покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Суд визнає такими, що заслуговують на увагу, доводи позивача про те, що невиконання відповідачем вимог щодо оплати коштів за земельну ділянку є істотним порушенням стороною умов договору.

Враховуючи вищенаведене, те, що договір купівлі-продажу житлового будинку, який розміщений на спірній земельній ділянці, було розірвано, позивач позбавлений можливості розпоряджатися належною йому земельною ділянкою, суд вважає, що слід розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.04.2002 року, зареєстрований в реєстрі за №1-484 Горохівської державної нотаріальної контори між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 82, 89, 141, 263, 264, 265, 280-289 ЦПК України, на підставі ст. ст. 321, 526, 629, 655,651, 692 Цивільного кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 03.04.2002 року, зареєстрований в реєстрі за №1-484 Горохівської державної нотаріальної контори між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розірвати.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Горохівський районний суд Волинської області.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 15 липня 2019 року.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом.

Голова Горохівського районного суду Г.М. Адамчук