справа № 156/239/19
Провадження № 2/156/182/19
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 травня 2019 року смт Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Нєвєрова І. М.,

за участю секретаря судового засідання Салатюк Г. В.,

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача Козири Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу № 156/239/19 за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Вільна Україна-Р" про розірвання договору оренди землі.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позивач звернулася до суду з позовом до приватного підприємства "Вільна Україна-Р" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що нею, як власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 3,8163 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Волинської області було укладено з приватним підприємством "Вільна Україна-Р" договір оренди земельної ділянки від 09.09.2014 року строком на 5 років, який був зареєстрований 29.01.2015 року реєстраційною службою Ківерцівського РУЮ за № 8544821. Вказує, що за умовами п. 39 договору оренди земельної ділянки розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Вона бажає використовувати земельну ділянку на власний розсуд, а відповідач ухиляється від повернення їй спірних земельних ділянок. Окрім того, у договорі не вказано розмір орендної плати. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 09.09.2014 року між нею та приватним підприємством "Вільна Україна-Р".

Відповідач позовні вимоги не визнає у повному обсязі та заперечує проти задоволення позову, оскільки статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено розірвання договору оренди за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. В чинному договорі оренди земельної ділянки не передбачені підстави його розірвання в односторонньому порядку, такі умови у п. 39 договору не зазначені, а вказано, що умови розірвання договору в односторонньому порядку згідно чинного законодавства. Будь-яких порушень договорів оренди підприємство не допустило. Орендну плату позивач отримував щороку, що передбачено договором. Претензії щодо розміру орендної плати у позивача не було. Представник відповідача просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Заяви (клопотання) учасників справи

Клопотання від сторін не надходили.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 19.03.2019 року провадження по даній справі було відкрито та ухвалено розглядати справу в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 12:00 год. 18 квітня 2019 року.

Згідно ухвали суду від 18.04.2019 року підготовче провадження по даній справі було закрито; справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні на 11 травня 2019 року на 14 год. 00 хв., встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Фактичні обставини справи встановлені судом та зміст спірних правовідносин

ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 3,8163 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Павлівської сільської ради Іваничівського району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.8).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 09.09.2014 року, укладеному між ОСОБА_1 (" Орендодавець ") та приватного підприємства "Вільна Україна-Р" ("Орендар") орендодавець передає, а орендар строком на 5 років приймає у платне користування вказану земельну ділянку (п.п.1, 2 і 8) 3,8163 га. Розмір орендної плати у договорі не вказано, однак обумовлено, що він складає 4% від вартості грошової оцінки земельної діянки під час передачі землі в оренду (п. 9). Нормативна грошова оцінка землі у договорі не вказана (п.5). Договір підписано сторонами та скріплено печаткою орендаря (а.с.12,13).

Договір оренди містить такі умови:

- строк сплати орендної плати з 01 серпня до 31 грудня щорічно (п.11);

- зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.36);

- дія договору припиняється у разі: закінчення його строку, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового її відчуження, ліквідації юридичної особи-орендаря та в інших випадках, передбачених законом (п.37);

- дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків за договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38);

- розірвання договору в односторонньому порядку допускається (п.39); умови розірвання договору в односторонньому порядку - згідно чинного законодавства;

- перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40).

Вказана земельна ділянка передана орендарю за актом прийому-передачі земельної ділянки від 09.09.2014 року (а.с.14).

Договір оренди було зареєстровано реєстраційною службою Ківерцівського районного управління юстиції Волинської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено записи № 8544821 від 29.01.2015 року (а.с.9-10).

Оцінка суду

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону визначено істотні умови договору оренди землі, серед яких - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»). Пункт 39 договору оренди землі від 09.09.2014 року допускає розірвання договору оренди в односторонньому порядку згідно чинного законодавства (а.с.11-12).

Закон України "Про оренду землі" передбачає підстави припинення договору оренди (ст.31 Закону), а також припинення договору оренди шляхом його розірвання (ст.32 Закону). Підставами припинення договору оренди (ст.31 Закону) є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Припинення ж договору оренди внаслідок його розірвання (ст.32 Закону) передбачає випадки дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін в разі:

1) Невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

2) Невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору;

-невиплата орендної плати;

-використання землі не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду без дозволу орендодавця (якщо такий вимагається) тощо.

3) Випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;

4) Виникнення підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України:

- забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

- додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

- своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- підвищувати родючість ґрунтів та зберіг ати інші корисні властивості землі;

- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

- дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Договір оренди припиняється на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1 ст.32 Закону), а також в наслідок розірвання договору за погодженням сторін (ч.3 ст.32 Закону).

Бажання позивача вести особисте сільськогосподарське виробництво на спірній земельній ділянці самостійно, не може бути визнане судом поважною та достатньою підставою для розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Посилання позивача на відсутність у договорі встановленої орендної плати, як на підставу для одностороннього розірвання договору не є обґрунтованим, оскільки така підстава не передбачена ст.31 Закону України "Про оренду землі". Окрім того, в судовому засіданні встановлено, підтверджено довідкою ПП «Вільна Україна-Р» № 41 від 29.03.2019 року та визнано ОСОБА_1 той факт, що нею було отримано наступну плату за оренду земельної ділянки: за 2016 рік - 1000 кг. пшениці, 200 кг. ячменю; за 2017 рік - 1100 кг. пшениці, 400 кг. ячменю та 50 кг. цукру; за 2018 рік - 1150 кг. пшениці, 150 кг. ячменю та 50 кг. цукру. У ОСОБА_1 відсутні претензії щодо виплати орендної плати, а також її розміру та виду. Таким чином, з урахуванням положень ст. 651 ЦК України, а також ч.ч.1 і 3 ст.32 Закону України "Про оренду землі", п.39 договору оренди, з урахуванням заперечення орендаря проти припинення чи розірвання договору оренди, суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позову.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі повного задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв'язку із відмовою у задоволенні позову, судовий збір слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 182, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 258, 259, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), мешканки АДРЕСА_1 до приватного підприємства "Вільна Україна-Р" (), місцезнаходження: вул. Колгоспна, буд. 24 смт. Іваничі Іваничівського району Волинської області про розірвання договору оренди землі від 09.09.2014 року відмовити повністю.

Згідно підп. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції через Іваничівський районний суд Волинської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14 травня 2019 року.

Суддя І. М. Нєвєров