Справа № 188/521/19
Провадження № 2/188/313/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2019 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Полубан М.П.

при секретарі Олійник В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петропавлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хорошівської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

До суду звернулась позивачка з позовом до Хорошівської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області з даним позовом , та в обґрунтування своїх вимог зазначила , що з гідно витягу про державну реєстрацію прав за № 35172461 від 15.08.2012 року на праві приватної власності їй, ОСОБА_1 належить житловий будинок із господарчими спорудами за адресою : АДРЕСА_1 . Вищенаведений витяг про Державну реєстрацію прав видано на підставі рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області за резолютивною частиною якого визнано договір купівлі продажу від 24.09.2009 року житлового будинку із господарчими спорудами за адресою АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 . Саме з літа 2009 року вона одноосібно володіє , користується та розпоряджається вищенаведеним житловим будинком із господарчими спорудами, та відповідно і земельною ділянкою, на якій розташовані відповідні об`єкти нерухомого майна.

У 2018 році вона вирішила вчинити нотаріальні дії із належним їй житловим будинком , в результаті чого нотаріус попросила правовстановлюючі документи на земельну ділянку на якій такий будинок розташований.

Як виявилось, земельна ділянка за адресою : АДРЕСА_1 площею- 0.25 гектари , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд( присадибна ділянка), згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 04.11.2009 року Хорошівською сільською радою , належить ОСОБА_2 , у якого вона у 2012 році придбала нерухоме майно , розташоване на вказаній земельній ділянці.

Згідно довідки Хорошівської сільської ради від 02.08.2018 року бувший власник придбаного нею будинку ОСОБА_2 помер.

Нотаріус , до якого вона звернулася . для вчинення правочину щодо купівлі продажу житлового будинку в оформленні аналогічного правочину щодо відчуження вищенаведеної земельної ділянки на її користь в усному порядку відмовила, пояснюючи його неможливість через втрату дієздатності та правоздатності продавця в результаті його смерті.

Вона звернулася до органу місцевого самоврядування із заявою про передачу на її користь земельної ділянки , на якій розміщено належний їй на праві приватної власності житловий будинок , але також отримала рішення про відмову у передачі через реєстрацію прав на спірну земельну ділянку за померлою особою.

Отже на даний час вона не може розпорядитись належним їй житловим будинком без оформлення земельної ділянки.

Просить суд визнати за нею , ОСОБА_1 . , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКП НОМЕР_2 , право приватної власності на земельну ділянку , кадастровий номер: НОМЕР_3 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2500 гектари . цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд( присадибна ділянка); що належить згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 04.11.2009 року Хорошівською сільською радою ОСОБА_2 .

В судове засідання позивачка не з`явилася , надала суду заяву , в якій просить слухати справу без неї , позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився , надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність. Позов визнає в повному обсязі .

Суд, вивчивши матеріали справи, заяви сторін , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено , що гідно витягу про державну реєстрацію прав за № 35172461 від 15.08.2012 року на праві приватної власності ОСОБА_1 ( позивачці по справі) належить житловий будинок із господарчими спорудами за адресою : АДРЕСА_1 . Вищенаведений витяг про Державну реєстрацію прав видано на підставі рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області за резолютивною частиною якого визнано договір купівлі продажу від 24.09.2009 року житлового будинку із господарчими спорудами за адресою АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 . Саме з літа 2009 року позивачка одноосібно володіє , користується та розпоряджається вищенаведеним житловим будинком із господарчими спорудами, та відповідно і земельною ділянкою, на якій розташовані відповідні об`єкти нерухомого майна.

У 2018 році вона вирішила вчинити нотаріальні дії із належним їй житловим будинком , в результаті чого нотаріус попросила правовстановлюючі документи на земельну ділянку на якій такий будинок розташований.

Як виявилось, земельна ділянка за адресою : АДРЕСА_1 площею- 0.25 гектари , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд( присадибна ділянка), згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 04.11.2009 року Хорошівською сільською радою , належить ОСОБА_2 , у якого позивачка у 2012 році придбала нерухоме майно , розташоване на вказаній земельній ділянці.

Згідно довідки Хорошівської сільської ради від 02.08.2018 року бувший власник придбаного пзивачкою будинку ОСОБА_2 помер.

Нотаріус , до якого позивачка звернулася для вчинення правочину щодо купівлі продажу житлового будинку в оформленні аналогічного правочину щодо відчуження вищенаведеної земельної ділянки на її користь в усному порядку відмовила, пояснюючи його неможливість через втрату дієздатності та правоздатності продавця в результаті його смерті. Тоді позивачка звернулася до органу місцевого самоврядування із заявою про передачу на її користь земельної ділянки , на якій розміщено належний їй на праві приватної власності житловий будинок , але 12.07.2018 року також отримала рішення про відмову у передачі через реєстрацію прав на спірну земельну ділянку за померлою особою.

Отже на даний час вона не може розпорядитись належним їй житловим будинком без оформлення земельної ділянки, що і змусило її звернутися до суду.

Згідно ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу Укораїни до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Частина 1 ст. 120 Земельногокодексу України передбачає , що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Вищезазначені норми свідчать про право визнання за позивачкою права власності на земельну ділянку , що документально належить ОСОБА_2 , але житловий будинок , розміщений на такій земельній ділянці за життя ним було відчужено на користь позивачки шляхом купівлі продажу.

Крім того , свою правову позицію щодо визнання права на земельні ділянки з аналогічних підстав Верховний Суд України визначив у постанові від 11.02.2015 року в якій визначено , що при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті125 ЗК України слід виходити з того , що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується і випадків , коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість . однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Судді Вищої судової інстанції визначили , що суди в таких випадках дійшли правильного висновку про те , що спірна земельна ділянка з моменту отримання і реєстрації державного акту є об`єктом права власності набувача на житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3,11,118-129 ЦПК України, ст.377ЦК України, ч.1 ст. 120 ЗК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Хорошівської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 . , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКП НОМЕР_2 , право приватної власності на земельну ділянку , кадастровий номер: НОМЕР_3 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2500 гектари . цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд( присадибна ділянка); що належить згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 04.11.2009 року Хорошівською сільською радою ОСОБА_2 .

На підставі ст.. 88 ЦПК України звільнити відповідача від сплати судових витрат.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії

Суддя М. П. Полубан