Справа F 333/4627/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2019 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Ярошенко А.Г.

за участю секретаря Мінаєва В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (м. Запоріжжя вул. Чумаченка, 40/8/143) ОСОБА_2 (м. Запоріжжя вул.. Чумаченка, 40/8/143), до ОСББ «Комунаровець -13» (м. Запоріжжя, вул. Комарова, 40/8) третя особа: Запорізька міська рада (м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206) про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

До Комунарського районного суду м. Запоріжжя звернулась позивач з позовом про визнання права власності в порядку спадкування за законом.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, вказав, що На підставі ордеру F143 від 09.09.1974 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, позивачі як подружжя заселились до квартири за адресою вул. Чумаченко буд.40/8 кв. 143, м. Запоріжжя. Шлюб між ними зареєстрований 22.02.1974 року, актовий запис F493.

За час перебування у шлюбі у нас народилось двоє дітей, які мешкали разом з нами уданій квартирі.

Позивачі були членами Житлово-будівельного кооперативу «Комунаровець -13», який відповідно до ст. 5 Закону України «Про реорганізацію житлово-будівельних кооперативів в Об'єднання» від 18.05.2016 року було реорганізовано, його правонаступником є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коммунаровець -13».

Вважають, що набули право власності на квартиру за адресою вул. Чумаченко, буд.40/8 кв.143 у 1989 році після виплати за сумісні кошти пайових внесків в повному обсязі.

Свідоцтво про право власності на вищевказану квартиру не отримували, а державна реєстрація цього права нами не здійснювалася у зв'язку з тим, що відповідно до раніше діючого законодавства про право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникло з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Протягом цього періоду позивачі вважали, що саме виплата пайових внесків в повному об'ємі підтверджує права власності на дану квартиру. На даний час існують перешкоди розпорядитися своїм житлом, оскільки відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації.

27 лютого 2018 року позивачі звернулися до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради для реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Внаслідок того, що ними не було надано державному реєстратору у повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації пав та їх обтяжень, визначених Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року F1127 державним реєстратором рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 27.02.2018 року F 39901115 було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: вул. Чумаченко, буд.40/8 кв.143 у м. Запоріжжя. Надати необхідний пакет документів який передбачений діючим законодавством вони не мають можливості через їх відсутність.

Відповідно до відповіді ОСББ «Комунаровець -13» від 30.11.2018 року F15 правління ОСББ не має можливості видати довідку про повну виплату паю по квартирі за адресою вул. Чумаченко буд.40/8 кв. 143 у зв'язку з втратою печатки .

У звFязку з вище викладеним звертаюся до суду з цим позовом.

Позивач наполягала на задоволенні позовних вимог та просила розглянути справу за її відсутності.

Представник відповідача до судового засідання не зFявився, причин неявки суду не повідомив про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Надав відзив на позовну заяву, зазначивши що не заперечує проти задоволення позовної заяви.

Представник третьої особи не зFявилася до суду.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи приходить до наступного висновку.

На підставі ордеру F143 від 09.09.1974 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, позивачі як подружжя заселились до квартири за адресою вул. Чумаченко буд.40/8 кв. 143, м. Запоріжжя. Шлюб між ними зареєстрований 22.02.1974 року, актовий запис F493.

За час перебування у шлюбі у нас народилось двоє дітей, які мешкали разом з нами уданій квартирі.

Позивачі були членами Житлово-будівельного кооперативу «Комунаровець -13», який відповідно до ст. 5 Закону України «Про реорганізацію житлово-будівельних кооперативів в Об'єднання» від 18.05.2016 року було реорганізовано, його правонаступником є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коммунаровець -13».

Вважають, що набули право власності на квартиру за адресою вул. Чумаченко, буд.40/8 кв.143 у 1989 році після виплати за сумісні кошти пайових внесків в повному обсязі.

Свідоцтво про право власності на вищевказану квартиру не отримували, а державна реєстрація цього права нами не здійснювалася у зв'язку з тим, що відповідно до раніше діючого законодавства про право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникло з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Протягом цього періоду позивачі вважали, що саме виплата пайових внесків в повному об'ємі підтверджує права власності на дану квартиру. На даний час існують перешкоди розпорядитися своїм житлом, оскільки відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації.

27 лютого 2018 року позивачі звернулися до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради для реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Внаслідок того, що ними не було надано державному реєстратору у повному обсязі документів, необхідних для проведення державної реєстрації пав та їх обтяжень, визначених Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року F1127 державним реєстратором рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 27.02.2018 року F 39901115 було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: вул. Чумаченко, буд.40/8 кв.143 у м. Запоріжжя. Надати необхідний пакет документів який передбачений діючим законодавством вони не мають можливості через їх відсутність.

Відповідно до відповіді ОСББ «Комунаровець -13» від 30.11.2018 року F15 правління ОСББ не має можливості видати нам довідку про повну виплату паю по квартирі за адресою вул. Чумаченко буд.40/8 кв. 143 у зв'язку з втратою печатки .

Відповідно до ст. 15 ЗУ « Про власність» (1991 р.) член житлового, житлово-будівельного , дачного , гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру , дачу, гараж , іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Пунктом 3 абз. З Постанови Верховної Ради України від 26 березня 1991 року «Про введення в дію ЗУ» Про власність» передбачено, що положення статті 15 зазначеного Закону застосовуються до правовідносин, що виникли як до, так і після 15.04.1991 року.

Відповідно до ч. З ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово -будівельного (житлового) кооперативу стає її власником .

Відповідно до інформаційного листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування» від 16.05.2013 року, з якого вбачається , що право власності на нерухоме майно виникає з моменту видачу свідоцтва про право власності.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, суд враховує, що в Постанові F5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» в п.5 вказано , що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має врахувати , що воно набувається на підставах, які не заборонені законом , зокрема, на підставі правочинів. При цьому, діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає , що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації , то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (ст..5 ЦК України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76, 78, 79, 80, 141, 265 ЦПК України, ст. 384, 328, 392 ЦК України, Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ F 5 від 07 лютого 2014 року суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (м. Запоріжжя вул. Чумаченка, 40/8/143) ОСОБА_2 (м. Запоріжжя вул.. Чумаченка, 40/8/143), до ОСББ «Комунаровець -13» (м. Запоріжжя, вул. Комарова, 40/8) третя особа: Запорізька міська рада (м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206) про визнання права власності F задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частку квартири за адресою АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право 1/2 частку квартири за адресою АДРЕСА_3 у м. власності на Запоріжжя.

Повний текст рішення буде виготовлено 14.05.2019 року

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя.

Суддя Комунарського районного

суду м. Запоріжжя А.Г. Ярошенко