Справа № 172/311/19
Провадження № 2/172/232/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2019 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі: секретаря судового засідання - Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що згідно з державними актами вона має у власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,153 га та площею 6,166 га. 10 березня 2015 року між нею та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено три договори оренди землі, один з яких строком на 5 років, два інші – на 7 років. За кожен рік використання землі орендар повинен виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 9555 грн. (земельна ділянка площею 6,153 га), 6070 грн. (земельна ділянка площею 4,152 га) та 3185 грн. (земельна ділянка площею 2,014 га) з урахуванням індексації до 20 серпня поточного року оренди (перша частина), не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата (друга частина). Однак, відповідачем за період 2017-2018 років орендна плата не виплачувалась ані до 20 серпня, ані до 20 грудня. Просить суд розірвати вказані договори оренди земельної ділянки та стягнути судові витрати по справі – судовий збір та витрати на правничу допомогу.

Ухвалою судді від 20.03.2019 року провадження у справі відкрито та постановлено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Учасники справи в судове засідання не з’явились.

Представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_3 надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнав, надавши письмові пояснення та копії відомостей про отримання позивачем орендної плати за 2017-2018 роки.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

ОСОБА_1 належать земельні ділянки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,153 га кадастровий номер НОМЕР_1 (Державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_4) та площею 6,166 га кадастрові номери НОМЕР_2, НОМЕР_3 (Державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_5).

10 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди землі площею 6,153 га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 5 років.

10 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди землі площею 4,152 га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 7 років.

10 березня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди землі площею 2,014 га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 7 років.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов’язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договорів оренди землі визначено, що орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати. За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 9555 гривень (земельна ділянка площею 6,153 га), 6070 гривень (земельна ділянка площею 4,152 га) та 3185 гривень (земельна ділянка площею 2,014 га) з урахуванням індексації до 20 серпня поточного року оренди (перша частина), не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата (друга частина). Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (а.с. 9, 11, 17).

Відповідно до пункту 12.3 договорів оренди землі, їх дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом (а.с. 10, 12, 18).

З наданих представником відповідача копій платіжної відомості та відомостей на виплату готівки за лютий 2018 року і за лютий 2019 року видно, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Дніпроагроальянс» грошові кошти в сумі 15385 грн., 5385 грн. та 30730 грн. відповідно (а.с. 26, 28-29). На одній платіжній відомості не вказана дата виплати, а лише "від руки" невідомою особою у верхньому правому куті написана дата 23.08.2017 року, яка невідомо що значить у цьому документі. На двох інших відомостях на виплату готівки за лютий 2018 року та за лютий 2019 року в полі «У касу для оплати у строк» зазначено дати з 16.02.2018 до 16.02.2018 року та з 27.02.2019 до 27.02.2019 року відповідно. Крім того, у всіх вищевказаних документах взагалі відсутнє призначення платежу, зокрема не вказано, що кошти виплачені як орендна плата за відповідний період.

Враховуючи наведене суд не може взяти до уваги зазначені документи як докази своєчасної сплати орендної плати орендодавцю.

Таким ичном, судом достовірно встановлено, що відповідачем порушено строки сплати орендної плати у терміни, визначені договорами про оренду землі від 10.03.2015 року - до 20 серпня поточного року оренди та не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата.

Отже, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв’язку із порушенням товариством свого обов’язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2017-2018 років, оскільки сплата орендної плати та її своєчасність є істотною умовою договорів оренди, а позивачка не отримала того, на що вона розраховувала при укладанні договорів, тоді як ОСОБА_1 є непрацездатним жителем сільської місцевості похилого віку, а тому орендна плата за землю є чи не єдиним суттєвим джерелом доходу.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд не може погодитися з доводами представника відповідача про те, що товариством фактично сплачена орендна плата за 2017-2018 роки, а тому немає підстав для розірвання договору, оскільки така позиція суперечить вимогам чинного законодавства України.

Крім того, відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України товариство мало можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо позивач відмовлявся прийняти належне виконання зобов'язання, але не скористалось таким правом.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року № 484/301/18, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов’язковою для всіх судів України.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Разом з тим, не підлягає задоволенню стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 4000 грн., оскільки позивачем в порушення вимог статті 137 ЦПК України не надано на підтвердження вказаних понесених судових витрат договір про надання правничої допомоги, докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 137, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договорів оренди землі – задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі площею 2,014 га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 10 березня 2015 року між Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1.

3. Розірвати договір оренди землі площею 4,152 га, кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 10 березня 2015 року між Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1.

4. Розірвати договір оренди землі площею 6,153 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 10 березня 2015 року між Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_4 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2305,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк