Справа № 710/346/19
Провадження № 2/710/255/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.05.2019 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судових засідань – Цяпкало Г.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_2 до Шполянської міської ради ОТГ про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ:

19.03.2019 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить визнати за ОСОБА_2, право власності на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4.

Свій позов позивач мотивує тим, що 15.02.2008 він купив в ОСОБА_3

Олександровича будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_4. Проте належним чином право власності на зазначене будинковолодіння у ОСОБА_3 оформлене не було і останній склав довіреність на позивача від 21.02.2008, посвідчену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. та зареєстровану в реєстрі за №1150, за якою позивач мав право вільного входу до будинку, представляти інтереси власника у відповідних уповноважених органах нотаріату, райвиконкому, інших організаціях, а також інші юридично значимі дії, пов'язані з цією довіреністю, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4. Довіреність була видана терміном на три роки. Проте належним чином оформити право власності на нерухоме майно позивач не встиг. ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3. На праві власності за ОСОБА_3 знаходився житловий будинок, що підтверджується випискою з погосподарського обліку, №101. Починаючи від 27.01.2009 і по сьогоднішній день позивач зареєстрований та проживає у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт. З 04.08.2009 з ним в будинку постійно проживає та зареєстрована його дружина ОСОБА_5. Отже, позивач, володіє вказаним нерухомим майном відкрито, ніяких дій для приховування цього факту він не здійсню, тому, на думку позивача, визнання права власності за набувальною давністю за ним не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Позивач у судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 21.03.2019 відкрито провадження по справі.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до довідки в.о. старости с. Скотареве ОСОБА_6 від 22.02.2019 № 126 ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3, про що у книзі обліку оприбуткування й витрачання бланків свідоцтв про смерть Скотарівської сільської ради за 2005-2010 роки зроблений відповідний запис за №9 від 21.06.2010 (а.с. 7).

Згідно з висновком ТОВ «Земельне бюро» від 14.03.2019 за №0047/он-18 про ринкову вартість об’єкта оцінки житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 48,9 кв. м., за адресою: АДРЕСА_4, ринкова вартість будинку об’єкта становить 78240,00 грн. (а.с. 8-18).

Відповідно до виписки з погосподарського обліку №101, власником будинку з

надвірними спорудами по АДРЕСА_4 є ОСОБА_3 (а.с. 19).

Згідно з довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. 21.02.2008, зареєстрованою в реєстрі за №1150, ОСОБА_3, усвідомлюючи значення своїх дій та на виконання умов, укладеного з представником договору доручення, відповідно до вимог ст. 244 ЦК України, цією довіреністю уповноважив ОСОБА_2 продати за ціну та на умовах на його розсуд, належний ОСОБА_3 будинок з надвірними спорудами, земельну ділянку, що знаходиться в с. Скотареве, Шполянського району, Черкаської області. Для цього ОСОБА_3 надав право ОСОБА_2 вільного входу до будинку, представляти його інтереси у відповідних уповноважених органах нотаріату, райвиконкому, інших організаціях, сільській раді, земельних ресурсах, в бюро технічної інвентаризації, подавати від його імені заяви у відповідні установи, замовити та отримати витяг з БТІ, отримувати необхідні довідки та документи , ставити за нього підпис, в тому числі на договорах цивільно-правового характеру, що укладатимуться, сплачувати належні платежі, включаючи плату, отримати належні гроші ОСОБА_3 за проданий будинок з надвірними спорудами, а також вчиняти всі інші дії, пов’язані з цією довіреністю (а.с. 20).

Відповідно до довідки в.о. старости с. Скотареве ОСОБА_6 від 22.02.2019 №125 ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 з 04.08.2009 зареєстрована та постійно проживає на території села Скотареве за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 21).

За даними довідки в.о. старости с. Скотареве ОСОБА_6 від 22.02.2019 №124 ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 з

27.01.2009 зареєстрований та постійно проживає на території села Скотареве за

адресою: АДРЕСА_4.

(а.с. 27).

Відповідно до довідки В.о. старости с. Скотареве ОСОБА_6 від 22.02.2019 на території с. Скотареве Шполянського району Черкаської області за ОСОБА_3 (помер ІНФОРМАЦІЯ_3) на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 числяться земельні ділянки загальною площею 0,37 га (0,2600 га та 0,1100 га) для ведення особистого підсобного господарства (а.с. 28).

Згідно з розпискою від 15.02.2008 ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 1200 дол. США в якості оплати за будинок (а.с. 29).

Відповідно до рішення №5 Виконавчого комітету Скотарівської сільської ради Шполянського району Черкаської області від 15.01.2009 було вирішено приписати до погосподарського номера № 101 по АДРЕСА_4 ОСОБА_2. (а.с. 30).

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4, на вказаній земельній ділянці розташовані такі будівлі: житловий будинок (літ. А-1), веранда (літ. а), літня кухня (літ. Б), погріб (літ. В), лазня (літ. Г), вбиральня (літ. Д), сарай (літ. Е), сарай (літ Є), гараж (літ Ж), колодязь (№1), огорожа (№2). Житловий будинок під літ. А-1 складається з таких приміщень: веранда (5, кв. м.), топкова (2,6 кв. м.), коридор (4,4 кв. м.), ванна (3,7 кв.м.), кухня (9,4 кв. м.), кімната (9,0 кв. м.), кімната (14,8 кв. м.) (а.с. 22-26).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна відомості про право власності, інші речові права, іпотеки чи обтяження щодо будинку, що знаходиться за адресою: пров. 1, с. Скотареве, Шполянського району, Черкаської області відсутні (а.с. 39).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 25.01.2012 державний нотаріус Шполянської державної нотаріальної контори ОСОБА_8 посвідчує, що спадкоємцем майна ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 є його дочка ОСОБА_9. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з майнового паю в розмірі 5883, 00 грн., що знаходиться в СТОВ «Надія» в с. Скотареве, Шполянського району, Черкаської області та належить спадкодавцю на підставі свідоцтва НОМЕР_3, виданого Скотаревською сільською радою 19.12.2001 та грошового заощадження з належними відсотками та компенсацією в сумі 11399,11 грн., що знаходяться у ТВБВ №10023/092 с. Товмач на рахунках НОМЕР_4, НОМЕР_5, №2536, №185 та належало спадкодавцю на підставі повідомлення ТВБВ № 10023/091 І типу філії Черкаського обласного управління ВАТ «Ощадбанк» та земельної ділянки площею 2,37 га, яка розташована в межах Скотарівської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області і належить спадкодавцю на підставі державного акту НОМЕР_6, зареєстрованого Шполянською районною державною адміністрацією 03.12.2003 (а.с. 41, 42).

Згідно з заявою ОСОБА_10 від 15.04.2019, посвідченої головою виконкому Васильківської сільської ради Шполянського району Черкаської області ОСОБА_11, зареєстрованої в реєстрі за №8, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та діючи добровільно, без примусу, без стороннього впливу, без фізичного чи психічного тиску, вона не заперечує проти оформлення права власності на нерухому майно за набувальною давністю, а саме житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 за ОСОБА_2 (а.с. 40).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Згідно з позицією Верховного Суду України, яка викладена в Ухвалі від 10.08.2018

у справі №

496/2388/16-ц тлумачення статті 344 ЦК України свідчить, що для набуття права власності на чужі речі за набувальною давністю необхідні такі умови: річ, що опинилася у володінні особи, є об'єктивно чужою; володілець суб'єктивно вважає майно своїм; володілець майна має бути добросовісним; володіння здійснювалось протягом усього строку відкрито; володіння майном продовжувалось безперервно.

Відповідно до Листа Верховного суду України «Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ» від 01.07.2013 для набуття права власності на майно за набувальною давністю згідно з правилами ст. 344 ЦК, по-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Разом з тим факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викрадення, шахрайство).

По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо). Приховування володільцем свого володіння майном є порушенням цієї вимоги.

По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків (відповідно до ч. 2 ст. 344 ЦК особа, яка володіє майном, до часу свого фактичного володіння може приєднати час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є).

Так, однією з підстав що підтверджує добросовісність заволодіння спірним майном, ОСОБА_2 зазначає довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. 21.02.2008, зареєстровану в реєстрі за №1150, якою померлий власник спірного майна ОСОБА_3, уповноважив ОСОБА_2 продати за ціну та на умовах на його розсуд, належний ОСОБА_3 будинок з надвірними спорудами, земельну ділянку, що знаходиться в с. Скотареве, Шполянського району, Черкаської області. Для цього ОСОБА_3 надав право ОСОБА_2 вільного входу до будинку, представляти його інтереси у відповідних уповноважених органах нотаріату, райвиконкому, інших організаціях, сільській раді, земельних ресурсах, в бюро технічної інвентаризації, подавати від його імені заяви у відповідні установи, замовити та отримати витяг з БТІ, отримувати необхідні довідки та документи , ставити за нього підпис, в тому числі на договорах цивільно-правового характеру, що укладатимуться, сплачувати належні платежі, включаючи плату, отримати належні гроші ОСОБА_3 за проданий будинок з надвірними спорудами, а також вчиняти всі інші дії, пов’язані з цією довіреністю.

Оскільки заволодіння спірним майном відбулося на підставі довіреності, наданої померлим власником спірного домоволодіння ОСОБА_3 та розписки про отримання коштів, зазначене дає підстави вважати, що сторони діяли добросовісно та бажали настання наслідків. Крім того, спадкоємець померлого ОСОБА_9 не заперечує проти оформлення права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Представник відповідача у справі вказав, що не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

За правилом п. 4 ч. 3 ст. 2 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до частини третьої статті 12 та частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом частин 5 та 6 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі компанії «ДЖЕЙ. ЭЙ. ПАЙ (ОКСФОРД) ЛТД.» та компанії «ДЖЕЙ. ЭЙ. ПАЙ (ОКСФОРД) ЛЭНД ЛТД.» проти Сполученого Королівства обґрунтовано необхідність існування ефективного механізму набувальної давності наступними міркуваннями. Інститут набувальної давності сприяє попередженню невизначеності і несправедливості, до яких призводить подача позовів з порушенням встановлених строків (для континентальної системи права); уникненню небезпеки того, що майно втратить ринкову вартість у результаті відсутності визначеності щодо того, хто несе тягар утримання майна володілець або власник; уникненню проблем, з котрими може зіткнутися особа, яка сумлінно помилялася при заволодінні майном і, яка, можливо, заволодівши майном вклала в нього свої кошти; а також полегшити встановлення власника майна.

Таким чином, зважаючи на те, що позивач, надав до суду докази того, що він добросовісно, заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років та те, що спадкоємець померлого власника спірного домоволодіння, як і відповідач у справі не заперечують проти задоволення позову; враховуючи, що відмова в задоволенні позовних вимог позбавить права позивача захистити свої інтереси, оскільки іншим шляхом ніж звернення до суду, вирішити питання щодо захисту прав позивача не є можливим, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 16, 210, 215, 220, 236, 261, 267, 316, 319, 321, 328, 331, 344, 640, 657 ЦК України, ст.ст. 2, 12, 13, 48, 51, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем с. Товмач, Шполянського району, Черкаської області, мешканцем та зареєстрованим АДРЕСА_4, паспорт серії НОМЕР_7, виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 01.11.2001, реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1, інші дані про особу суду невідомі, право власності на житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області шляхом подання до Шполянського районного суду Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Шполянського

районного суду Н.П. Побережна