Єдиний унікальний номер 725/363/19
Номер провадження 2/725/45/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2019 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівців

в складі:

головуючого судді - Нестеренко Є. В.

за участю:

секретаря судового засідання - Кочут М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Першотравневого районного суду м. Чернівці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, до Чернівецької міської ради, місце знаходження: м. Чернівці, Центральна Площа, 1, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 визнання права власності на квартиру.

Посилались на те, що 25 грудня 1992 року позивач на підставі договору купівлі-продажу придбав квартиру загальною площею 68,8 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1. У 1997 році бажаючи поліпшити свої житлові умови позивач звернувся із відповідною заявою до Виконавчого комітету Першотравневої районної Ради, рішенням якої F34/3 від 26.03.1997 року було надано дозвіл на поліпшення житлових умов громадянам на території району, зокрема позивачу. На підставі цього рішення квартиру було реконструйовано та виконано внутрішнє перепланування. Після виконання реконструкції Чернівецьке обласне бюро технічної інвентаризації 10.01.2005 року зареєструвало поточні зміни і видало витяг про право власності на нерухоме майно, також повідомило міськвиконком про виконану добудову і необхідність замінити договору купівлі-продажу на свідоцтво, але будь-кого рішення виконавчим комітетом Чернівецької міської ради не приймалося. Що стосується прибудови позивач зазначає, що звертався до виконавчого комітету Чернівецької міської ради, Інспекції архітектурно-будівельного контролю міської ради, у звFязку з чим був повідомлений, що станом на цей час механізму та умов прийняття в експлуатацію квартир після проведення робіт з їх реконструкції чинним законодавством України не передбачено.

Посилався на те, що відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи СП «Західно-Український експертно-консультативний центр» F647 від 22.12.2018 року будівництво прибудови до житлової квартири FАДРЕСА_2 проведено з дотримання державних будівельних норм, подальша експлуатація можлива та не перешкоджає вільному проходу мешканців до квартири F1 даного житлового будинку.

У звFязку з наведеним, посилаючись на норми матеріального права й на те, що приміщення спірної прибудови: коридор та житлова кімната F є приналежністю до головної речі - квартири яка розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Н.Яремчука,36/2, не мають окремого функціонального призначення та не можуть бути окремим обFєктом права власності, просив визнати за позивачем, ОСОБА_1 право власності на квартиру FАДРЕСА_2, загальною площею 95,2 кв.м., у тому числі житловою 47,4 кв.м. та складається з трьох житлових кімнат.

Ухвалою судді від 24.01.2019 року відкрито провадження по цивільній справі, судовий розгляд постановлено проводити в порядку загального позовного провадження.

06.03.2019 року представник відповідача подала до суд відзив на позовну заяву у якому просила відмовити у задоволенні позову позивача за безпідставністю посилаючись на те, що будинок за вказаною адресою знаходиться в межах комплексної охоронної зони центрального історичного ареалу м. Чернівців, а також буферної зони памFятки всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, хоча сам будинок не має самостійної художньої цінності, але разом з памFятками і значними(цінними) історичними будівлями складає цілісні містобудівні утворення, а також вказувала про відсутність у позивача будь-яких документів які б могли підтвердити право власності на земельну ділянку, де знаходиться будинок в якому здійснення самовільне переобладнання.

13.03.2019 року позивач подав до суду відповідь на відзив відповідача, у якому зазначив, що твердження відповідача у відзиві є помилковими, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 08.04.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

До початку судового засідання позивач, подав до суду письмову заяву, в якій просить суд справу розглядати за його відсутності, прийняти рішення по справі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

До початку розгляду справи по суті представник відповідача подала до суду письмову заяву, в яких просять суд справу розглядати за її відсутності, підтримує обставини викладені у відзиві, просить суд ухвалити рішення по справі.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 у судове засіданні не зFявився.

Дослідивши матеріали, суд встановив, наступні фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

25 грудня 1992 року позивач уклав договору купівлі-продажу з Виконавчим комітетом ЧМР згідно якого придбав квартиру, яка складається з двох жилих кімнат загальною площею 68,8 кв.м., у тому числі житловою площею 31.0 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3.

Згідно рішенням Виконавчого комітету Першотравневої районної Ради F34/3 від 26.03.1997 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на поліпшення житлових умов у квартирі FАДРЕСА_2.

Чернівецьке обласне бюро технічної інвентаризації 10.01.2005 року зареєструвало поточні зміни та 26.01.2005 року повідомило міськвиконком про виконану добудову і необхідність замінити договору купівлі-продажу на свідоцтво про право власності на квартиру на імFя ОСОБА_1.

Згідно з інвентаризаційною справою на підставі рішення Виконкому Чернівецької міської ради від 04.08.1953 року земельну ділянку F36 по вул. Н.Яремчука. у м. Чернівці загальною площею 1345 кв.м. зареєстровано за Міською радою F1317 12.03.2007 року.

Інспекцією архітектурно-будівельного контролю міської ради 04.10.2018 року щодо прийняття в експлуатацію добудови до квартири FАДРЕСА_4, ОСОБА_1Д повідомлено, що станом на цей час механізму та умов прийняття в експлуатацію квартир після проведення робіт з їх реконструкції чинним законодавством України не передбачено.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи СП «Західно-Український експертно-консультативний центр» F647 від 22.12.2018 року будівництво прибудови до житлової квартири FАДРЕСА_2 проведено з дотримання державних будівельних, протипожежних та санітарних норм і подальша їх експлуатація за призначенням можлива та не перешкоджає вільному проходу мешканців до квартири F1 даного житлового будинку.

У відповіді на звернення ОСОБА_1 Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради, зазначив, що здійсненна прибудова до квартири FАДРЕСА_4, права інших осіб не порушило.

У висновку Відділу охорони культурної спадщини Чернівецької міської ради, щодо розгляду проектної документації (пояснююча записка,обмірні креслення) на виконану прибудову до квартири FАДРЕСА_5 зазначено, що згідно з історико-архітектурним опорним планом м. Чернівців(оцінка забудови) відноситься до категорії фонової забудови міста(рядові історичні будівлі) F традиційна масова забудова історичної частини населеного місця, що фіксує історичне розпланування і є за своїм масштабом і архітектурою органічною складовою історичного середовища, але не має художньої цінності.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень окрім випадків, встановлених цим Кодексу.

Так, відповідно до положень ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч.3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно норм ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд, відповідно до ст. 89 ЦПК України оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обFєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, а також оцінивши достатність і взаємний звFязок доказів у їх сукупності приходить до висновку, що позивачем здійснено поліпшення житлових умов, а саме перепланування квартири з добудовою відповідно до вимог закону, з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм, не призвели до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень, не порушують правила експлуатації будинку,а тому порушене право підлягає захисту в обраний позивачем спосіб, а заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 382,383,391,392 ЦК України, ст.ст. 4-6, 76-81, 83,258-259, 268, 273, 354-356 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, до Чернівецької міської ради, місце знаходження: м. Чернівці, Центральна Площа, 1, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, про визнання права власності на квартиру - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру FАДРЕСА_2, загальною площею 95,2 кв.м., у тому числі житловою 47,4 кв.м., яка складається з трьох житлових кімнат.

Рішення суду може бути оскаржено учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовFязки в апеляційному порядку повністю або частково протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Чернівецького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці Є. В. Нестеренко