Справа № 288/824/19
Провадження № 2/288/403/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2019 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Добрянської В.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернулась до суду з позовною заявою до Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області (далі відповідач), про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що позивач є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 , з розміром частки - 43/100.

Вказану частину нерухомості було набуто нею на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 04 лютого 1986 року Корецькою ОСОБА_2 .Б., державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори за реєстром № 149.

Відомості про належне позивачу право власності, зареєстровано у Бердичівському міжміському бюро технічної інвентаризації .

Відповідно до вказаного висновку, за технічними показниками, 43/100 частин нерухомого майна є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

43/100 частина нерухомого майна включає в себе: (1-коридор площею 7.1 кв. м., 2- кімната, площею 17.7 кв. м., 3 - кімната, площею 12.1 кв. м.; 4 - кухня, площею 2.7 кв. м.; І- тамбур площею 4.9 кв. м.

До складу господарських будівель входить літня кухня, позначена на плані літерою Б, площею 9.0 кв. м.; гараж, позначений літерою Д, площею 17.4 кв. м., погріб, позначений літерою Є, площею 9.1 кв. м.; сарай, позначений літерою Ж, площею 54.7 кв. м.; убиральня, позначена літерою К, площею 1,5.

Інвентаризаційна оцінка 43/100 частини нерухомості, відповідно до вказаного вище висновку, становить 68933.00 гривень.

Рішенням Виконавчого комітету Попільнянської селищної ради «Про впорядкування адресної нумерації об`єктів забудови», було присвоєно адресний номер 58 квартира 1 належній позивачу частині житлового будинку.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної позивачу частки житлового будинку позивач звернулася до нотаріуса, проте, їй було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме іншого співвласника житлового будинку.

Нотаріусом роз`яснено, що відповідно до п. 6., глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

В зв`язку з тим, що інший співвласник житлового будинку відсутній, а тому неможливо посвідчити договір про виділ частки в натурі майна (поділ) вищевказаного житлового будинку, в зв`язку з чим, вирішення питання щодо виділу нерухомість, а саме -43/100 частин будинку, можливе лише в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить, - виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у власність, в натурі 43/100 ідеальних частин житлового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 , а саме: коридор площею 7.1 кв. м., позначений на плані експлікації будинку під номером АДРЕСА_2 ; кімнату, площею 17.7 кв. м., позначену під номером 2; кімнату, площею 12.1 кв. м., позначену під номером 3; кухню, площею 2.7 кв. м.; позначену під номером 4; тамбур, площею 4.9 кв. м., позначений під номером І, а також господарські будівлі і споруди, до складу яких входять: літня кухня, позначена на плані літерою Б, площею 9.0 кв. м.; гараж, позначений літерою Д, площею 17.4 кв. м., погріб, позначений літерою Є, площею 18.2 кв. м.; сарай, позначений літерою Ж, площею 54.7 кв. м.; убиральня, позначена літерою К, площею 1,5 кв. м.

Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві просила розгляд справи проводити без її участі.

Представник відповідача Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області в судове засідання не з`явився, надав до суду лист про розгляд справи без участі їх представника.

Відповідно до частини третьої статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Згідно статті 1 Першого Протоколу від 20 березня 1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04 листопада 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Частиною першою статті 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини 1 статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За нормами частини першої статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно договору купівлі - продажу від 04 лютого 1986 року, посвідченого державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори, зареєстрованого за №149, придбала у ОСОБА_4 43/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 .

Відомості про належне ОСОБА_3 право власності, зареєстровано у Бердичівському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить відповідний реєстраційний напис на примірнику договору.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 15 травня 2019 року № 6 ФОП « ОСОБА_5 , за технічними показниками, 43/100 частин нерухомого майна є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. 43/100 частина нерухомого майна включає в себе: (1-коридор площею 7.1 кв. м., 2- кімната, площею 17.7 кв. м., 3- кімната, площею 12.1 кв. м.; 4 - кухня, площею 2.7 кв. м.; І- тамбур площею 4.9 кв. м.

До складу господарських будівель входить літня кухня, позначена на плані літерою Б, площею 9.0 кв. м.; гараж, позначений літерою Д, площею 17.4 кв. м., погріб, позначений літерою Є, площею 9.1 кв. м.; сарай, позначений літерою Ж, площею 54.7 кв. м.; убиральня, позначена літерою К, площею 1,5. Інвентаризаційна оцінка 43/100 частини нерухомості, відповідно до вказаного вище висновку, становить 68933 гривень.

Рішенням Виконавчого комітету Попільнянської селищної ради № 48 від 23 квітня 2019 року «Про впорядкування адресної нумерації об`єктів забудови», було присвоєно адресний номер 58 АДРЕСА_3 1 належній ОСОБА_3 частині житлового будинку.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових правах на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23 лютого 2018 року № 115095288, відомості в Державному реєстрі права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_4 - відсутні.

Відповідно до листа приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області № 591/01-16 від 20 травня 2019 року, ОСОБА_3 відмовлено в посвідченні договору про виділ в натурі належні їй 43/100 ідеальних часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих у АДРЕСА_1 , через відсутність сторони, а саме іншого співвласника житлового будинку.

Роз`яснено, що відповідно до п. 6., глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5, надалі-Порядок, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

В зв`язку з тим, що інший співвласник житлового будинку відсутній, а тому неможливо посвідчити договір про виділ частки в натурі майна (поділ) вищевказаного житлового будинку, в зв`язку з чим, вирішення питання щодо виділу нерухомості, а саме -43/100 частин будинку, можливе лише в судовому порядку.

Характеристика квартири АДРЕСА_5 відповідно технічного паспорта, виготовленого суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_5 19 березня 2019 року, квартира на плані знаходиться під літерою А, загальною площею 58,2 кв. м., замовник технічної інвентаризації ОСОБА_3 .

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно Постанови Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до частини першої статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Положенням статті 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та цим Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 №1127.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року по справі №6-12цс13, аналізуючи зміст норм статей 183,358,364 Цивільного кодексу України зробила висновок, що виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Крім того, за змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в п.14 постанови від 22 грудня 1995 № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

У відповідності до пункту 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 №55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Технічна можливість виділити належну ОСОБА_3 43/100 частки нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 , є, що підтверджується висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого станом на 15 травня 2019 року ФОП ОСОБА_5 за № 6.

Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Вчинення нотаріальних дій щодо порядку володіння та користування спільним майном або конкретними його частинами та укладення договорів про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі присвячено пункт 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вимогу про стягнення з відповідача понесених судових витрат позивач не заявляв, тому керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у статті 13 ЦПК України, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно статті 141 ЦПК України.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 р. № 7 (Із змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; статями 183, 317, 319, 325-328, 356-358, 361, 364, 367 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України; суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у власність, в натурі 43/100 ідеальних частин житлового будинку, що розташований у АДРЕСА_1 , а саме: коридор площею 7.1 кв. м., позначений на плані експлікації будинку під номером АДРЕСА_2 ; кімнату, площею 17.7 кв. м., позначену під номером 2; кімнату, площею 12.1 кв. м., позначену під номером 3; кухню, площею 2.7 кв. м.; позначену під номером 4; тамбур, площею 4.9 кв. м., позначений під номером І, а також господарські будівлі і споруди, до складу яких входять: літня кухня, позначена на плані літерою Б, площею 9.0 кв. м.; гараж, позначений літерою Д, площею 17.4 кв. м., погріб, позначений літерою Є, площею 18.2 кв. м.; сарай, позначений літерою Ж, площею 54.7 кв. м.; убиральня, позначена літерою К, площею 1,5 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник