Рішення

Іменем України

Справа № 712/3606/19

Провадження №2/712/1371/19

26 червня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Марцішевської О.М.

за участю секретаря судового засідання - Олефіренко В.В.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача: Управління надання адміністративних послуг департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, про зняття з реєстрації місця проживання, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), третя особа: Управління надання адміністративних послуг департаменту управління справами та юридичного забезпечення ЧМР (вул.Благовісна,170, м.Черкаси), посилаючись на те, що позивач та відповідач уклали договір купівлі-продажу кімнати від 14.12.2018, за якою відповідач передав позивачу у власність кімнату НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 /1 ринковою вартістю 110000 грн. Згідно ч.3 п.3.1 вказаного договору відповідач зобов"язався виписатися/знятися з реєстрації з нерухомого майна 1 січня 2019 року. Станом на 13.03.2019 ОСОБА_2 не виконав умов договору та не знявся з реєстрації з попереднього місця проживання за адресою: АДРЕСА_4 кімната НОМЕР_1 . Факт не проживання відповідача за вказаною адресою підтверджується актом опитування сусідів від 14.02.2019 №988. У зв"язку з викладеним, позивач просить зняти ОСОБА_2 з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_4 кімната НОМЕР_1 .

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не подав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В наданій суду заяві просив розглянути справу в його відсутність.

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач та відповідач уклали договір купівлі-продажу кімнати від 14.12.2018, за якою відповідач передав позивачу у власність кімнату НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 ринковою вартістю 110000 грн.

Згідно ч.3 п.3.1 вказаного договору відповідач зобов"язався виписатися/знятися з реєстрації з нерухомого майна 1 січня 2019 року.

Станом на 13.03.2019 ОСОБА_2 не виконав умов договору та не знявся з реєстрації з попереднього місця проживання за адресою: АДРЕСА_4 кімната НОМЕР_1 . Факт не проживання відповідача за вказаною адресою підтверджується актом опитування сусідів від 14.02.2019 №988.

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.ст.317, 383 ЦК України та ст. 150 ЖК УРСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом. Право відповідача, який не є власником спірного житлового будинку, на користування ним було похідними від прав власника цього житлового будинку, а з припиненням його права власності, припинилося й право відповідача на користування житлом, окрім того у договорікупівлі-продажу кімнати від 14.12.2018 відповідач взяв на себе зобов`язання виписатися/знятися з реєстрації з нерухомого майна 1 січня 2019 року.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпоряджання своїм майном, відповідно до ст.391 ЦК України.

Як роз`яснено у постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року, вирішення питання про зняття особи з реєстрації обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. ( ст.ст. 71, 72, 116, 156, ЖК УРСР; ст. 405 ЦК України). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши водночас одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщення; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в частині визнання відповідача таким, що втратив право користування спірним приміщенням із зняттям з реєстрації, оскільки реєстрація відповідача у спірному житловому приміщенні в порушення договірних зобов`язань створює перешкоди позивачці у користуванні житловим будинком, чим порушує її права як власника, збільшуючи витрати по оплаті комунальних послуг, порушені права та законні інтереси позивача підлягають до поновлення та судового захисту. Право на реєстрацію у житловому приміщенні є похідним від наявності права на користування житлом.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що передбачено ст.280 ЦПК України.

Керуючись п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-УІІІ «Про судоустрій та статус суддів», ст.ст. 4,7,10,81,141, 263-266, 280-282 ЦПК України, ст.405 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням - кімнатою НОМЕР_1 по АДРЕСА_4 із зняттям з реєстраційного обліку.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через місцевий суд (з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Апеляційного суду Черкаської області), відповідачем у випадку залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Дата виготовлення повного тексту рішення 01.07.2019р.

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua.