РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2019 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Гордійчук І.О.

секретар судового засідання Михайленко О.С.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3

відповідача ОСОБА_4

відповідача ОСОБА_5

представника відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на 1/3 частки земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

До Рівненського міського суду звернулася ОСОБА_1 з позовом про визнання права власності на 1/3 частки земельної ділянки. Позивач просить визнати за нею право власності на 1/3 частки земельної ділянки, цільове призначенняя, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,1663 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 з кадастровим номером :01:017:0103.

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Рівненської міської ради від 22.11.2006 року №404 земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 передано у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності. Відповідно до державного акту серії ЯЕ №246318 від 11.10.2007 року співвласниками вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :01:01:0103 є ОСОБА_5 та ОСОБА_4 Власником 2/3 частин житлового будинку, який знаходиться адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 частки житлового АДРЕСА_4 АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року, укладеному між нею та ОСОБА_7 .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Представник позивача та ОСОБА_3 в заяві від 30.10.2019 року теж позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

В судовому засіданні та в заявах поданих до суду відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не заперечили проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими сторони обгрунтовують свої вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту серії ЯЕ №246318 від 11.10.2007 року співвласниками вказаної земельної ділянки з кадастровим номером :01:017:0103 є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності на підставі договору дарування, серія та номер 1374, виданого 11.05.2005 року, 1/3 житлового будинку, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:017: НОМЕР_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1663 га за адресою: АДРЕСА_1 ., а також ОСОБА_5 належить на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 25.11.1983 року належить 1/3 житлового будинку, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:017: НОМЕР_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1663 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області у справі №569/16924/17, ОСОБА_5 виділено 2/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:017:0103, яка знаходиться адресою: АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_5 право власності на неї. Припинено право спільної сумісної власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на земельну ділянку яка знаходиться адресою: АДРЕСА_1 .

В свою чергу інший співвласник земельної ділянки ОСОБА_4 (власник 1/3 частини житлового будинку) подарував 1/3 частки житлового будинку, який знаходиться адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_7 . Рішенням Рівненського міського суду від 15.06.2007 року у справі №2-5160/07 виділено частку ОСОБА_7 у спільній частковій власності у житловому будинку АДРЕСА_1 , з зазначенням відповідних приміщень, в окрему квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_7 , ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_5 .

На сьогодні відповідачу ОСОБА_5 , на підставі рішення Рівненського міського суду від 28.05.2019 року, належить на праві власності 2/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:017:0103, яка знаходиться адресою: АДРЕСА_1 , а також він є власником 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 .

Стаття 120 ЗК України (в редакції,чинній на час укладення сторонами договорів дарування та договору купівлі-продажу частини жилого будинку 2007рік) визначила, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка не обхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Частина четверта статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Згідно ч. 4 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Враховуючи вищезазначене, до ОСОБА_1 перейшло право власності на 1/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:017:0103, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,1663 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , що відповідає її частці у праві власності на об`єкт нерухомості, що на цій ділянці розміщений. А тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на 1/3 частки земельної ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:017:0103, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загальною площею 0,1663 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2

Відповідач ОСОБА_4 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_3

Відповідач ОСОБА_5 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_4

Повний текст рішення складено 01.11.2019 р.

Суддя І.О.Гордійчук