РІШЕННЯ № 384/220/19

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/73/2019

13 червня 2019 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Галицького В.В.,

зі секретарем судового засідання Лалаян А.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Іванова С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до Вільшанського районного суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власницею земельної ділянки в порядку спадкування за заповітом площею 4,7373 га з кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Станкуватської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала її матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 11.12.2018 року державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі за № 1-1327. За життя ОСОБА_3 та ПСП «Мир» в особі голови Ковальова А.В. 06.09.2010 року строком на 10 років уклали договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському району Кіровоградської області 30.01.2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис за № 00415. Сторони при укладенні договору досягли згоди з усіх істотних умов договору. Пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Частиною 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Оскільки договором оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору оренди землі, то відмова відповідача розірвати договір оренди та повернути орендодавцеві ділянку є порушенням прав позивача. Так як до позивача перейшло право власності на орендовану земельну ділянку, а позивач не бажає переукласти договір оренди земельної ділянки, то договір підлягає розірванню. Відмова відповідача виконати умови договору порушує права позивача як власника, які підлягають судовому захисту. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,74 га, укладеного 06.08.2010 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Мир».

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 01.04.2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

24.04.2019 року до Вільшанського районного суду Кіровоградської області надійшов відзив на позовну заяву представника ПСП «Мир» від 24.04.2019 року, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 повністю.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причина неявки суду невідома.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,74 га, укладеного 06.08.2010 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Мир», який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30.01.2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис № 00415.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що позивач помилково сприйняв, що в п. 40 договору оренди землі кульковою ручкою закреслено словосполучення «не» щодо можливості розірвання спірного договору на підставі ст.32 Закону України «Про оренду землі», а отже позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до копії державного акту на право приватної власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 20.08.2002 року, ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,74 га., розташована на території Станкуватської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14).

ОСОБА_3 та ПСП «Мир» 06.08.2010 року уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30.01.2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис №00415 (а.с.7-8).

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 виданого виконавчим комітетом Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області 02.04.2018 року, ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.15).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.12.2018 року посвідченого державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 4,7373 га., кадастровий номер НОМЕР_3 , що належало спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_4 (а.с.5).

У відповідності до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 148976467 від 11.12.2018 року, власником земельної ділянки площею 4,7373 га., кадастровий номер НОМЕР_3 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_2 (а.с.6).

Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років.

У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 5 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Статтею 148-1 Земельного кодексу України, встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 06.08.2010 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У відповідності до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В судовому засіданні встановлено, стверджується матеріалами справи і не заперечується сторонами, що в усіх примірниках зазначеного договору оренди землі підписаного сторонами та зареєстрованого, в п. 40 словосполучення «не» закреслено кульковою ручкою.

Позивач вказав, що виконав вимоги ч. 5 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", а тому має законні підстави для розірвання договору оренди землі на підставі п. 40 договору, що сторонами в судовому засіданні не заперечувалося.

Зазначене твердження позивача підтверджується копіями письмових заяв, що адресовані відповідачу, від 10.01.2019 року та 13.03.2019 року (а.с. 10, 12). У даних заявах позивач просить відповідача повернути земельну ділянку та не користуватися нею на підставі п.40 договору. Відповідач отримав вказані заяви 06.02.2019 року та 13.03.2019 року, про що свідчить відмітка в одержанні вказаних заяв шляхом проставлення штампу ПСП «Мир», вхідного номеру та дати отримання.

Відповідачем надано позивачу відповідь вих.№3 від 18.02.2019 року, якою повідомлено позивача, що у ПСП «Мир» відсутні правові підстави для повернення орендованої земельної ділянки (а.с. 13).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача протягом одного місяця з дня набуття права власності про бажання розірвати договір оренди землі, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з наданої квитанції, позивач за подання даного позову до суду, сплатила судовий збір в розмірі 768 гривень 40 копійок, що підлягає відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 10, 89, 141, 223, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,74 га, укладеного 06.08.2010 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Мир», який зареєстрований у відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30.01.2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис № 00415.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» , на користь ОСОБА_2 ІПД НОМЕР_5 , судовий збір в сумі 768 гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Вільшанський районний суд Кіровоградської області).

Суддя: Галицький В.В.