233 № 233/3366/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

29 жовтня 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого - судді Наумик О. О., за участі секретаря судового засідання Вареніченко В. А., представника позивача Калашник І. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівці цивільну справу № 233/3366/19

за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 , - про переукладення договору

та зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест», третя особа - ОСОБА_2 , - «про розірвання договору»,

В С Т А Н О В И В:

Керуючись ст.ст.259, 263-265, 141 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов

Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а, ) до

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ),

третя особа - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), -

«про переукладення договору» задовольнити.

Визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014, укладений між Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_1 на договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :36:000:0125, площею 1,9489 га, на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності відповідача на земельну ділянку, кадастровий номер :36:000:0125, площею 1,9489 га (19.03.2018) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у такій редакції:

«Договір оренди землі

с. Білокузьминівка

Костянтинівський район,

Донецька область «19» березня 2018 р.

На виконання умов п. 2.3. договору оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014 року укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради 20.02.2014 року за № 30, а також вимог абзацу 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», згідно яких після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається,

Громадянин України ОСОБА_1 далі іменований - Орендодавець, з однієї сторони та ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ», в особі генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, далі іменоване - Орендар, з другої сторони, а разом іменовані - Сторони, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в володіння та користування (оренду) земельну ділянку розміром 1,9489 га, з кадастровим номером № :36:000:0125, вартістю ____________- грн., яка розміщена на території Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі за складом угідь: рілля - 1,9489 га, сіножаті - 0,0000 га, пасовища - 0,0000 га.

2. Умови договору

2.1. Мета використання земельної ділянки

Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.2. Орендна плата

За користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 2411,77 грн. (дві тисячі чотириста одинадцять 77 коп.). Починаючи з 01.01.2019 року розмір орендної плати (в розрахунку на одну земельну ділянку), відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати складає 3908,00 грн. (три тисячі дев`ятсот вісім грн..00 коп.).

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством України.

Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в відповідному додатку до Договору.

Орендар сплачує орендну плату рівними частками від суми, вказаної в цьому пункті Договору, у такі строки: два рази на рік червень - грудень поточного року.

Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання строків, зазначених в цьому пункті Договору.

Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між Сторонами шляхом унесення змін або доповнень до цього Договору (додаток).

Орендна плата, враховуючи невиплачену, за поточний рік оренди підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

2.3. Термін дії Договору.

Договір укладено сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014р., укладеного між Орендарем та Орендодавцем, а саме з 20.02.2014р.

Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди Сторонами.

Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.

За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою.

В разі переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах.

Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.

3. Права, обов`язки та відповідальність Сторін.

3.1. Сторони зобов`язуються:

Орендодавець:

- передати Орендарю за актом приймання-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту набрання чинності цим Договором;

- не втручатися у виробничу та господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;

- не вносити зміни в Договір без письмової згоди Орендаря;

Орендар:

- протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене в п. 2.1. Договору;

- використовувати земельну ділянку, згідно з цільовим призначенням, зазначеним в п. 2.1. цього договору;

- не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки;

- відповідати і платити за всі витрати, пов`язані з використанням ним земельної ділянки на умовах, передбачених цим Договором;

- своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договорі;

- після закінчення терміну Договору оренди, повернути Орендодавцю орендовану земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

- за несвоєчасну сплату орендної плати - сплачувати пеню у розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендованої земельної ділянки, згідно з чинним законодавством.

3.2. Сторони мають право:

- у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжити до повного завершення збирання врожаю;

- вносити зміни та доповнення у Договір за згодою обох Сторін виключно у письмовій формі.

3.3 Відповідальність Сторін:

Сторони несуть відповідальність за невиконання/не належне виконання умов цього Договору згідно Договору та чинного законодавства України.

У випадку спричинення збитків Стороні за цим Договором чи третім особам, Сторона, яка спричинила збитки, відшкодовує такі збитки в повному обсязі.

Сторони не несуть відповідальності у випадку неможливості виконання умов цього Договору внаслідок дії непереборної сили, що має бути підтверджено відповідними документами компетентних органів.

3.4. Інші умови

Умови збереження стану об`єкта оренди-використання за цільовим призначенням;

Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини несе Орендодавець;

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

4. Прикінцеві положення

В інших випадках, які не передбачені цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

Спори, в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі Сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

Договір укладено в двох примірниках, один з яких перебуває в Орендодавця, другий - в Орендаря і кожен з них має однакову юридичну силу.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Реквізити та підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОСОБА_1 Паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_3 виданий Дружківським МВ ГУМВС України в Донецькій області 20.10.2011 року Місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІНПП-ФО): ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» ІК в Місцезнаходження, поштова адреса: 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А п/р НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», Краматорська філія, код банку 335548

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець ОСОБА_1 Орендар Р .С. Распопов

Додаток № 1

До договору оренди землі

Від 19.03.2018 року

Форма орендної платиЩорічний розмір платежів на 2019рік.Період виплати
1.Грошова (у гривнях)3908,00 грн.--
2.Натуральна----
3.Відробіткова----
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОСОБА_1 Паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_3 виданий Дружківським МВ ГУМВС України в Донецькій області 20.10.2011 року Місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІНПП-ФО): ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» ІК в Місцезнаходження, поштова адреса: 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А п/р НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», Краматорська філія, код банку 335548

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець ОСОБА_1 Орендар Р.С. Распопов

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

ВІД "19"березня 2018 РОКУ

с. Білокузьминівка

Костянтинівський район,

Донецька область «19» березня 2018 р.

Цей акт приймання-передачі земельної ділянки укладений між власником земельної ділянки

громадянином України ОСОБА_1 , яка надалі іменується "Орендодавець" і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «АПК - ІНВЕСТ» в особі Генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, що надалі іменується "Орендар", Орендодавець та Орендар надалі разом іменуються як "Сторони", а кожний окремо - як "Сторона".

1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в володіння та користування (оренду) земельну ділянку 1,9489 га, з кадастровим номером №:36:000:0125, вартістю______-_______ грн., яка розміщена на території Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі за складом угідь: рілля - 1,9489 га, сіножаті - 0,0000 га, пасовища - 0,0000 га.

2. Земельна ділянка передана у стані, що відповідає умовам Договору, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Цей акт складений та підписаний у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОСОБА_1 Паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_3 виданий Дружківським МВ ГУМВС України в Донецькій області 20.10.2011 року Місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІНПП-ФО): ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» ІК в Місцезнаходження, поштова адреса: 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А п/р НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», Краматорська філія, код банку 335548

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець ОСОБА_1 Орендар Р.С. Распопов»

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

У задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а, ), третя особа - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), «про розірвання договору» відмовити.

Відкласти складання рішення у повному обсязі на строк до десяти днів.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя