СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_________________________________________________________________________________
Справа № 161/8753/17
Провадження №2-3/760/102/19
У Х В А Л А

І . Вступна частина

09 квітня 2019 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у підготовчому засіданні в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ПАТ «Західінкомбанк», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш Дом» про передачу Фонду фінансування будівництва до нового управителя, треті особи ПАТ «Державний Експортно-Імпортний Банк України», Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг, ТОВ «Фінансова компанія «Дніпробуд» заяву представника позивачів адвоката Дитинко Оксани Володимирівни про забезпечення позову.

ІІ. Описова частина

В червні 2017 року Позивачі звернулися до Луцького міськрайонного суду Волинської області з позовом про передачу фонду фінансування будівництва житлового комплексу іншій фінансовій установі.

Ухвалою суду від 05 грудня 2017 року справа направлена до Солом`янського районного суду за підсудністю.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 01 березня 2018 року справу було прийнято до провадження та призначено до розгляду в засіданні на 19 вересня 2018 року.

09 квітня 2019 року через канцелярію до суду надійшла заява представника позивачів О.В.Дитинко про забезпечення позову, у якій пропонується:

1.Заборонити Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» (; адреса: 02000, м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, кімната, 902) вносити зміни до проектної документації об`єкту будівництва - житлового комплексу з вбудовано- прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: заборонити змінювати будівельні номери об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць); заборонити здійснювати перепланування об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) шляхом їх поділу та/або об`єднання.

2. Заборонити Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» (; адреса: 02000, м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, кімната, 902) здійснювати відчуження будь- яким способом майнових прав на об`єкти інвестування (квартири, нежитлові приміщення, паркомісця) в об`єкті будівництва - житловому комплексі з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , які належать Довірителям (Установникам) Фонду фінансування будівництва, створеного згідно з рішенням Правління Комерційного банку «Західінкомбанк» від 30 травня 2005 року, оформленого протоколом № 166, яким затверджено Правила Фонду фінансування будівництва.

3.Заборонити Головному архітектору проекту будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно- соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3 (Сертифікат № АА002521 від 03.12.2015р) погоджувати зміни будівельних номерів об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) в житловому комплексі та заборонити погоджувати перепланування об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) в житловому комплексі шляхом їх поділу та/або об`єднання.

Заява мотивована наступним.

Представник Позивача вказує, Забудовником (Замовником) у Фонді фінансування будівництва об`єкту будівництва - житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 станом на сьогодні є відповідач у справі - Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Наш Дом».

В листопаді 2018 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України зареєструвала повідомлення № ІУ 16 про зміну даних в Дозволі на виконання будівельних робіт № 1715-Сл/с від 02.12.2005 року, подане Замовником ОК «ЖБК «Наш Дом», яким було змінено підрядника будівництва на ТОВ «Сіті-Стайл» (Код ) (витяг з реєстру Дозволів на будівництво додається).

Восени 2018 року на веб-сайті www.novostrovki.lun.ua було опубліковано оголошення про продаж квартир в житловому комплексі по АДРЕСА_1 . При цьому Замовником будівництва в оголошенні вказано ОК «ЖБК «Наш Дом», яке здійснює продаж 3-кімнатних квартир в комплексі згідно з Договором про сплату пайових внесків в кооператив.

Також в оголошенні на вказаному веб-сайті зазначено, що підрядником є ТОВ «Сіті-Стайл» (Код ), яке отримало ліцензію на право проведення господарської діяльності, пов`язаної зі створенням об`єктів архітектури № лише 07 вересня 2018 року.

При цьому в оголошенні взагалі не зазначено, що будівництво комплексу здійснюється в рамках Фонду фінансування будівництва, Управителем якого на сьогодні є ПАТ «Західінкомбанк», а залучення грошових коштів для будівництва може здійснюватися лише шляхом укладання Договорів про участь у ФФБ.

Позивач стверджує, що ОК «ЖБК «Наш Дом» як Забудовник ФФБ житлового комплексу не має права здійснювати продаж квартир (майнових прав на квартири) без Управителя ФФБ шляхом укладання договорів про пайову участь в кооперативі або будь-яких інших договорів, оскільки укладання таких договорів Кооперативом суперечить вимогам Закону «Про фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (Закон про ФФБ) та Правилами ФФБ, затвердженими рішенням Правління Комерційного банку «Західінкомбанк» від 30 травня 2005 року, оформленого протоколом № 166.

Залучення коштів за вказаним Законом та Правилами ФФБ для будівництва житлового комплексу можливе лише шляхом укладання Управителем ФФБ договорів про участь у ФФБ з фізичними та юридичними особами, які в свою чергу мають право уступити такі права іншими особам.

Крім цього, представник Позивача звертає увагу, що Солом`янським управлінням поліції ГУ НП у м. Києва здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0010817, розпочате 24.11.2014 за фактом шахрайських дій, а саме за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 190 КК України, за фактом протиправного заволодіння посадовими особами ТОВ КБ «Західікомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), ВАТ АК «Київреконструкція» та ОК «ЖБК «Наш Дом» грошовими коштами Довірителів ФФБ житлового комплексу по АДРЕСА_1 в сумі близько 80 000 000 (вісімдесят мільйонів) грн.

Представник Позивачів стверджує, що 03 серпня 2018 року на замовлення ОК «ЖБК «Наш Дом» було проведене експертне будівельно-технічне дослідження, за результатами якого складено Звіт № 103/18, згідно з яким кількість квартир в житловому комплексі становить 324 квартири, в той час як згідно з Позитивним висновком комплексної державної експертизи, проведеної Службою «Київдержекспертиза» від 08.11.2005 року кількість квартир становила 280 одиниць.

В 2008 році, як стверджується у клопотанні, попередній Забудовник ВАТ «АК «Київреконструкція» змінив нумерацію квартир в житловому комплексі, а змінена нумерація не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ.

Представник Позивача звертає увагу Суду на те, що Банк не надав на виконання Ухвали про витребування документів реєстр довірителів із зазначенням прізвища, ім`я та по-батькові фізичних осіб, назв юридичних осіб Довірителів ФФБ, номерів належних їм квартир згідно з Договорами про участь у ФФБ, сум та дат внесених грошових коштів на банківський рахунок ФФБ, щоб дало можливість ідентифікувати довірителів та визначити, кому з них які майнові права належать, та встановити наявність вільних площ в об`єктів будівництва.

Зазначені вище обставини, на думку представника Позивача, підтверджують наявність обставин, які можуть унеможливити виконання судового рішення та ефективний захист прав позивачів та всіх Довірителів ФФБ житлового комплексу по АДРЕСА_1 , а саме:

1) існує загроза протиправного (подвійного) перепродажу відповідачем ОК «ЖБК «Наш Дом» третім особам належних Довірителям ФФБ майнових прав на об`єкти інвестування в житловому комплексі шляхом укладання не передбачених Законом про ФФБ договорів про сплату пайових внесків в кооператив;

2) існує загроза зміни відповідачем ОК «ЖБК «Наш Дом» будівельних номерів об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) в житловому комплексі та їх перепланування, що унеможливить ідентифікацію належних Довірителям ФФБ прав вимоги на такі об`єкти в комплексі згідно технічних характеристик, вказаних в Договорах про участь у ФФБ, та створить умови для їх протиправного перепродажу, яке вже сьогодні здійснює Кооператив.

Відтак, представник Позивачів вважає необхідним заборонити Відповідачу здійснювати дії, які потенційно можуть унеможливити ефективний захист прав Позивачів та інших довірителів ФФБ.

Позивачі та представник Позивача ОСОБА_1 підтримали клопотання.

Представник ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» покладався на розсуд суду.

ІІІ. Мотивувальна частина

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Тобто, однією із причин, в зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, може бути припущення особи щодо обставин, що несуть загрозу невиконання або утруднення виконання можливого рішення.

З точки зору закону, значення цих заходів полягає в тому, що ними захищаються законні інтереси (права) позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли неприйняття заходів може призвести до невиконання судового рішення.

Частиною 1 ст. 150 ЦПК України визначено перелік видів забезпечення позову, зокрема, позов забезпечується шляхом заборони вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Як вбачається з предмету та підстав заявленого позову, об`єктом захисту виступають права Позивачів як учасників Фонду фінансування будівництва (довірителів ФФБ), пов`язані із об`єктами інвестування.

Наявні у справі матеріали свідчать про можливе вчинення Відповідачем ОК «ЖБК «Наш дом» дій, які можуть бути охарактеризовані як недобросовісні і спрямовані, за відсутності належного контролю управителя, на зміну конфігурацій (перепланування) квартир в житловому комплексі, будівництво якого фінансується за рахунок ФФБ, учасниками якого є Позивачі.

Відтак, запропоновані заходи забезпечення позову в цілому відповідають їх завданням, а їх невжиття, очевидно, може утруднити в подальшому ефективний захист прав Позивачів, як довірителів ФФБ у випадку зміни кількості та конфігурацій квартир житлового комплексу, які є об`єктами інвестиційних договорів, укладених з довірителями.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись ст. 150 Цивільного процесуального кодексу України, суд ухвалив:

1. Заяву про забезпечення позову задовольнити.

?Заборонити Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» (; адреса: 02000, м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, кімната, 902) вносити зміни до проектної документації об`єкту будівництва - житлового комплексу з вбудовано- прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: заборонити змінювати будівельні номери об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць); заборонити здійснювати перепланування об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) шляхом їх поділу та/або об`єднання.

? Заборонити Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш дом» (; адреса: 02000, м.Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, кімната, 902) здійснювати відчуження будь- яким способом майнових прав на об`єкти інвестування (квартири, нежитлові приміщення, паркомісця) в об`єкті будівництва - житловому комплексі з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , які належать Довірителям (Установникам) Фонду фінансування будівництва, створеного згідно з рішенням Правління Комерційного банку «Західінкомбанк» від 30 травня 2005 року, оформленого протоколом № 166, яким затверджено Правила Фонду фінансування будівництва.

?Заборонити Головному архітектору проекту будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3 (Сертифікат № АА002521 від 03.12.2015р) погоджувати зміни будівельних номерів об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) в житловому комплексі та заборонити погоджувати перепланування об`єктів інвестування (квартир, нежитлових приміщень, паркомісць) в житловому комплексі шляхом їх поділу та/або об`єднання.

2.Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду м. Києва протягом 15 днів з дня її складання

3.Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Наш Дом», , адреса: 02000, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, кім. 902.

Відповідач: Публічне акціонерне товариство «Західінкомбанк», , адреса: м. Львів, вул. Винниченка, 67, оф. 329.

Суддя: