_____ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД______
Єдиний унікальний номер справи 655/639/17 Головуючий у першій інстанції Посунько Г.А.
Номер провадження 22-ц/819/1023/19 Доповідач Базіль Л.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2019 року м. Херсон

Справа № 655/639/17

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючий суддя (суддя - доповідач) Базіль Л.В.,

Суддів: Бугрика В.В.,

Семиженка Г.В.

секретар Давиденко І.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу № 655/639/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі за апеляційною скаргою Гончарова Михайла Васильовича , який діє від імені ОСОБА_1 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 квітня 2019 року у складі судді Посунько Г.А., повний текст судового рішення складено 21 квітня 2019 року

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2017 року позивач ОСОБА_1 через свого уповноваженого представника Гончарова Михайла Васильовича звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15 серпня 2013 року щодо земельної ділянки площею 10.1779 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована в адміністративних межах Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.

Мотивуючи свої вимоги, позивач зазначав, що 15.08.2013 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 10.1779 га, яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, строком на 49 років зі сплатою орендної плати не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 - 2015 році та відповідно нехтує терміном зазначеним у п.11 договору оренди землі, який є істотною умовою.

Посилаючись на зазначене просив суд задовольнити його вимоги та розірвати договір оренди землі, стягнути судові витрати.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 квітня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі адвокат Гончаров М.В., який діє від імені ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що поза увагою суду залишилося питання належного і достовірного встановлення повноти та своєчасності сплати відповідачем орендної плати за 2014-2016 роки.

ОСОБА_4 , який діє від імені ОСОБА_2 у відзиві на апеляційну скаргу просив скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. Також просив розгляд справи провести у його відсутність та у відсутність відповідача ОСОБА_2 .

Заслухавши суддю - доповідача, пояснення адвоката Гончарова М.В., який діє від імені ОСОБА_1 надані ним на підтримку доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно з договором оренди землі укладеним 15.08.2013 року ОСОБА_1 з ОСОБА_2 , орендодавець передав належну йому на праві власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 10.1779 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області строком на 49 років, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку та зобов`язався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року (а.с.48)

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3%- 7400 грн 53 коп. Розмір орендної плати підлягає перерахуванню у відповідності до кофіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі на дату виплати орендної плати (п.10 договору).

За п.12 договору орендна плата сплачується у грошовій формі. По домовленості з орендарем (його письмовому або усному зверненню) орендар може вности орендну плату у формі іншій ніж грошовій ( у натуральній або відробітковій). Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомостями. У разі невнесення орендної плати без поважної причини у строки визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0.2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди, суд першої інстанції виходив з того, що лише та обставина, що орендар не сплатив орендну плату за 2014 рік не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про системність несплати орендної плати, а боргове зобов`язання за 2016 рік не було виконане з вини ОСОБА_1 , який відмовився прийняте належне виконання, запропоноване боржником, а саме прийняти грошовий переказ №7/72 на суму 4280 грн та грошовий переказ № 7/73 на суму 4280 грн, направлених на його адресу відповідачкою 28 грудня 2016 року в рахунок сплати орендної плати.

Колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду, оскільки суд дійшов їх без дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини на підставі укладеного 15.08.2013 року договору оренди землі та спір з приводу несплати орендної плати за користування землею.

Дані правовідносини регулюються, зокрема, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного Кодексу України, земельного законодавства України та умовами укладеного між сторонами договору оренди землі від 15.08.2013 року.

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24 ЗУ «Про оренду землі»)

Відповідно до п.»д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 не сплатила позивачеві ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік. Зазначена обставина сторонами не оспорюється, а тому в апеляційному порядку не переглядається.

Також судом встановлено, що 25 березня 2016 року відповідач ОСОБА_2 сплатила позивачеві ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік, що підтверджується розпискою, підпис на якій, виконаний позивачем (а.с.52)

Суд першої інстанції оцінюючи вказаний доказ, як підтвердження проведення розрахунку по сплаті орендної плати не звернув уваги на те, що розрахунок по орендній платі за 2015 рік проведений відповідачем лише 25 березня 2016 року, а не до 31 грудня поточного року, як то сторони погодили в договорі оренди землі та без з`ясування всіх юридично значущих обставин дійшов помилкового висновку про те, що відповідач своєчасно сплатила орендну плату за 2015 рік.

Верховний Суд розглядаючи справу №378/556/16-ц у постанові від 25 квітня 2018 року висловив правову позицію про те, що невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати.

Апеляційний суд погоджується з доводами адвоката Гончарова М.В., який діє від імені ОСОБА_1 про те, своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач, як особа, яка має певні захворювання та перебуває на медичному обліку значною мірою був позбавлений отримати кошти в строк, на які він розраховував при укладенні договору оренди землі.

Верховний Суд у постанові від 14 листопада 2018 року при розгляді справи №484/301/18 висловив правову позицію про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо несплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладені обставини слід дійти висновку, що відповідач два роки поспіль 2014 -2015 рік порушувала умови укладеного договору оренди щодо несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що оскільки сплата орендної плати є грошовим зобов`язанням, то відповідач ОСОБА_2 , як боржник в такому зобов`язанні не використала альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання по сплаті орендної плати і за 2016 рік шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що повинно було нею застосовано за правилами ст.537 ЦК України.

Відповідно до ч.1 п.1ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміні судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи.

Враховуючи наведене, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду першої інстанції ухвалено при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, тому його необхідно скасувати з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог та з відшкодуванням позивачеві понесених ним судових витрат, а саме судового збору в розмірі 1792 грн 60 коп. сплаченого за подання позовної заяви та за подання апеляційної скарги відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.367,374,376 ЦПК України апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Гончарова Михайла Васильовича задовольнити.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 11 квітня 2019 року скасувати, винести постанову, якою задовольнити позовні вимоги.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15 серпня 2013 року щодо земельної ділянки площею 10,1779 га, кадастровий номер НОМЕР_1 яка розташована в адміністративних межах Каїрської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1792 грн 60 коп. судового збору за подання позовної заяви та за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Л.В. Базіль

Судді: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ В.В. Бугрик

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Г.В. Семиженко

Повне судове рішення складено 08 липня 2019 року

Головуючий Л.В. Базіль