Справа №751/2613/19
Провадження №2/751/803/19
09 жовтня 2019 року місто Чернігів
Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а
в складі: головуючого - судді Цибенко І. В.
за участю секретаря Михайлової І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про збільшення розміру частки в спільній частковій власності, виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , уточнивши який ( а.с. 52-53) просить збільшити розмір її частки в спільній частковій власності в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , змінивши з 1/2 частки на 21/25 часток; виділити їй зі спільної часткової власності 21/25 часток в натурі.
Позов обґрунтовано тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину їй належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку № НОМЕР_3 з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 .
Зазначає, що нею була здійснена прибудова до будинку а4-1, та надвірні споруди: гараж Д1 -1, сарай Д-1, які вже не є самочинними, про що свідчить, заява відповідача, відповідне повідомлення про початок будівельних робіт, витяг з рішення Новозаводської районної у м. Чернігові рада від 12.12.2011 за № 285, та технічний паспорт, де є відповідна відмітка від 13.11.2018.
Згідно висновку про розрахунок часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 їй належить 21/25 частин житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 яка складається з: коридору 2-1 площею 7.1 кв.м.. санвузлу 2-2 площею 3.3 кв.м. кухні 2-3 площею 8.7 кв.м, коридору 2-4 площею 5.9 кв.м. підсобне приміщення 2-5 площею 3.5 кв.м. кімната 2-6 площею 24.8 кв.м., кімната 2-7 площею 16.9 кв.м., кімната 2-8 площею 14.2 кв.м., веранда 2-9 площею 6.9 кв.м., сходи 3-1 площею 3.6 кв.м., кухня 3-2 площею 7.1 кв.м., санвузол 3-3 площею 2.0 кв.м, веранда І площею 3.5 кв.м., коридор 3-4 площею 6.7 кв.м, кімната 3-5 площею 20.9 кв.м., кімната 3-6 площею 10.1 кв.м, кімната 3-7 площею 11.5 кв.м. кімната 3-8 площею 12.2 кв.м, санвузол 3-9 площею 1.9 кв.м. загальною площею 170,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: убиральня літ. Г-1 сарай літ. Д-1, гараж Д1 -1, погріб д. Вартість 21/25 часток становить 758888,00 грн.
Інші 4/25 частин житловою будинку з господарськими будівлями та спорудами належить відповідачу, та складається з: кухні 1-1 площею 7.9 кв.м. кімнати, 1-2 площею 15,9кв.м, тамбуру 1-1 площею 2.5кв.м. коридору 1-ІІ площею 3.6кв.м. комори 1 -ІІІ, площею 4.5кв.м. загальною площею 34,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай літ. 6-1. погріб 61. Вартість 4/25 часток становить 1430900,00 грн.
Нею за власний рахунок здійснено збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, що 18.06.2019 зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить витяг з держреєстру речових прав.
Посилаючись ст. ст.357, 358, 367, 392, 1216, 1218, 1225 ЦК України просить збільшити розмір її частки в спільній частковій власності в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , змінивши з 1/2 частки на 21/25 часток; виділити їй зі спільної часткової власності 21/25 часток в натурі, відповідно до Висновку про розрахунок часток житлового будинку № 55 /19 від 29.03.2019.
Ухвалою судді від 08.05.2019 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 08.08.2019 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.
Через канцелярію суду позивач надала заяву про проведення судового розгляду без її участі. Проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання.
У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач до суду та учасникам справи відзив не надіслав.
В порядку ч.1 ст. 281 ЦПК України ухвалено провести заочний розгляд справи з винесенням заочного рішення.
У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.06.2000 за реєстровим № 3-2310, з реєстраційним написом за реєстровим номером № 3034 від 12.07.2000, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку № АДРЕСА_1 . Будинок дерев`яний, обкладений цеглою, в цілому має 71.5 кв.м. житлової площі, означений в плані літерою «А-1» та такі надвірні споруди: дерев`яні сараї «Б,», «б», цегляний льох «б1», дерев`яна вбиральня «Г», дерев`яна та металева огорожа «№1-4», розташовані на земельній ділянці площею 1058,0 кв.м. ( а.с. 7).
Іншим співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 є відповідач по справі - ОСОБА_2 , якому належить 1/2 частина вказаного будинку відповідно до Договору купівлі-продажу віл 23.02.2001. Будинок дерев`яний, обкладений цеглою, в цілому має 71.5 кв.м. житлової площі, означений в плані літерою «А-1», з надвірних будівель є: сараї «б» дерев`яний, цегляний льох «б1», вбиральня «Г» дерев`яна, огорожа дерев`яна «№1-4», які розташовані на земельній ділянці Чернігівської міської Ради, площею 967 кв. м ( а.с. 61 інвентаризаційної справи № 775).
Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами третьою, четвертою статті 357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
У пункті 12 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить у ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності. Спорудження господарських будівель (сараїв, гаражів тощо) не є підставою для збільшення встановленого раніше розміру частки в праві власності на будинок.
Відповідно до витягу із рішення виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради № 285 від 12.12.2011, ОСОБА_3 дозволено будівництво прибудови до власної частини будинку розміром 2,65х9,40 м з надбудовою другого поверху над існуючою частиною будинку та новою прибудовою з реконструкцією існуючої частини будинку по АДРЕСА_1 ( а.с. 12).
На підтвердження згоди іншого співвласника спірного будинку- позивачем було надано заяви від ОСОБА_2 адресовані начальнику управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради та голові Новозаводської районної у м. Чернігові ради, відповідно до яких він не заперечує проти дозволу на прибудову до частини будинку, що належить ОСОБА_1 розміром 2,65х9,40 м з надбудовою другого поверху над існуючою частиною будинку та новою прибудовою з реконструкцією існуючої частини будинку по АДРЕСА_1 ( а.с. 10,11).
Позивачем було подано до начальника інспекції державного архітектурного будівельного контролю у Чернігівській області повідомлення від 27.04.2012 про початок виконання будівельних робіт/ щодо Робочого проекту № 48-12-11 «Будівництво прибудови до власної частини будинку розміром 2,65х9,40 м з надбудовою другого поверху над існуючою частиною будинку та новою прибудовою з реконструкцією існуючої частини будинку», розроблений ПП «ПАФ Екотон», реконструкція житлового будинку загальною площею 173,87 м кв. по АДРЕСА_1 ( а.с. 18).
Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 від 20.09.2018, внаслідок прибудови до частини будинку, що належить ОСОБА_1 та надбудови другого поверху над існуючою частиною будинку, загальна площа будинку збільшилась з 71,5 кв. м до 205, 2 кв. м, зокрема загальна житлова площа квартири № 2 - 91, кв. м, всього по квартирі № 3, в тому числі по 2-му поверху - 76,0 кв. м; квартира № 1 , яка належить відповідачу становить - 34, 4 кв. м ( а.с. 13-16).
Згідно Висновку про розрахунок часток житлового будинку № 55/ 19 від 29.03.2019, частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 яка складається з: коридору 2-1 площею 7.1 кв.м., санвузлу 2-2 площею 3.3 кв.м., кухні 2-3 площею 8.7 кв.м, коридору 2-4 площею 5.9 кв.м., підсобне приміщення 2-5 площею 3.5 кв.м., кімната 2-6 площею 24.8 кв.м., кімната 2-7 площею 16.9 кв.м., кімната 2-8 площею 14.2 кв.м., веранда 2-9 площею 6.9 кв.м., сходи 3-1 площею 3.6 кв.м., кухня 3-2 площею 7.1 кв.м., санвузол 3-3 площею 2.0 кв.м, веранда І площею 3.5 кв.м., коридор 3-4 площею 6.7 кв.м, кімната 3-5 площею 20.9 кв.м., кімната 3-6 площею 10.1 кв.м, кімната 3-7 площею 11.5 кв.м., кімната 3-8 площею 12.2 кв.м, санвузол 3-9 площею 1.9 кв. м, загальною площею 170,8 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: убиральня літ. Г-1, сарай літ. Д-1, гараж Д1 -1, погріб д., що становить 21/25 частки в користуванні ОСОБА_1 , вартість - 758888,00 грн.; частина будинку, яка складається з: кухні 1-1 площею 7,9 кв.м., кімнати, 1-2 площею 15,9кв.м, тамбуру 1-І площею 2,5кв.м. коридору 1-ІІ площею 3.6 кв.м., комори 1 -ІІІ площею 4,5 кв. м, загальною площею 34,4 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай літ. б-1, погріб б1 складає 4/25 частини в житловому будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 ( а.с. 5).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11.06.2019 за ОСОБА_1 було зареєстровано 1/2 частини житлового будинку в АДРЕСА_1 , загальною площею 205,2 кв. м, житлова площа 126,5 кв. м, житловий будинок літ. «А-1», з надвірними будівлями та спорудами: погріб під частиною будівлі літ. Б1, сарай літ б-1, убиральня літ Г-1, сарай літ. Д-1, гараж літ. Д1-1, погріб під частиною будівлі літ д ( а.с. 54).
Враховуючи, що позивачем за власний рахунок збільшено корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови та реконструкції будинку в АДРЕСА_1 , вказане будівництво було проведено з дозволу виконавчого комітету Новозаводської районної у м. Чернігові ради № 285 від 12.12.2011 та за згодою іншого учасника спільної власності - ОСОБА_2 , а також беручи до уваги, що право власності на житловий будинок, загальною площею 205,2 кв. м, житлова площа 126,5 кв. м, тобто після здійснення поліпшення позивачем спільного майна, внаслідок чого і була збільшена його житлова площа, зареєстровано за ОСОБА_1 в розмірі 1/2 частки, суд дійшов висновку, що відповідно до приписів ч. 3 ст. 357 ЦК України, вимоги позивача про зміну розміру часток співвласників домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , підлягають задоволенню, шляхом встановивлення частин у спільній сумісній власності у таких розмірах: за ОСОБА_1 - 21/25 частки, за ОСОБА_2 - 4/25 частки.
Відповідно до ч.1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділу натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).
Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року).
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в частині виділу в натурі 21/25 частки будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Таким чином, в задоволенні позову в частині припинення права спільної часткової власності, суд вважає за необхідне відмовити, оскільки припинення права спільної часткової власності на майно, яке виділено в натурі відбувається в силу Закону.
Керуючись ст.ст. 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 271-273, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про збільшення розміру частки в спільній частковій власності, виділення в натурі частки із спільної часткової власності - задовольнити частково.
Змінити розмір часток співвласників домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , встановивши їх у таких розмірах: - ОСОБА_1 - 21/25 частки; ОСОБА_2 - 4/25 частки.
Виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт 21/25 частини житлового будинку з господарськими спорудами будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: коридор 2-1 площею 7,1 кв.м., санвузел 2-2 площею 3,3 кв.м, кухня 2-3 площею 8,7 кв.м, коридор 2-4 площею 5,9 кв.м, підсобне приміщення 2-5 площею 3,5 кв.м, кімната 2-6 площею 24,8 кв.м, кімната 2-7 площею 16,9 кв.м, кімната 2-8 площею 14,2 кв.м, веранда 2-9 площею 6,9 кв.м, сходи 3-1 площею 3,6 кв.м, кухня 3-2 площею 7,1 кв.м, санвузол 3-3 площею 2,0 кв.м, веранда 1 площею 3,5 кв.м, коридор 3-4 площею 6,7 кв.м, кімната 3-5 площею 20,9 кв.м, кімната 3-6 площею 10,1 кв.м, кімната 3-7 площею 11,5 кв.м, кімната 3-8 площею 12,2 кв.м, санвузол 3-9 площею 1,9 кв.м, загальною площею 170,8 кв.м. господарські будівлі та споруди: убиральня літ. Г-1 сарай літ. Д-1, гараж Д1 -1, погріб д., визнавши за нею право власності на вказані приміщення.
У задоволенні позову в частині припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Новозаводський районний суд м. Чернігова.
Повний текст рішення суду буде виготовлено 18.10.2019.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Головуючий - суддя І. В. Цибенко