Справа № 611/203/19
Провадження № 2/611/94/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2019 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

за участю секретаря Сторчай С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Кубань» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Кубань» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 1,9999 га, розташована на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером 72692613 від 09.11. 2016 року.

Між нею і відповідачем 16.11.2016 було укладено договір оренди № 2 належної позивачу зазначеної земельної ділянки. Термін дії договору 25 років з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 08.09.2017 державним реєстратором Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, номер запису про інше речове право 22284444.

Згідно з п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договору відповідач зобов`язаний щорічно в строк до 31 грудня в грошовій формі через касу орендаря сплачувати орендну плату в розмірі не менше 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає за перший рік оренди 3410 грн. 05 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний рік оренди визначається з врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 1 січня кожного року, в якому виплачується орендна плата. Індекс інфляції для розрахунку орендної плати не застосовується. За домовленістю сторін орендна плата може виплачуватись в натуральній формі або шляхом надання послуг по діючим цінам на продукцію та послуги.

Пунктами 4.6, 4.7 договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується орендарем за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та земельного податку.

Відповідно до п. 13.2.1 договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін; унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Підставою для розірвання договору оренди позивач вважає невиконання відповідачем умов договору оренди, а саме систематичну несвоєчасну та в неповному розмірі виплату відповідачем орендної плати.

Позивач в судовому засіданні підтримала позов з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши, що отримала від відповідача орендну плату за 2018 рік у сумі 3000 грн., орендну плату за 2017 рік вона не отримувала.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що він повністю виплатив орендну плату за 2017 і 2018 роки, виплата за 2018 рік підтверджується відомістю, але вся документація за 2017 рік викрадена його колишнім бухгалтером, тому він не може надати докази виплати позивачу орендної плати за 2017 рік.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 1,9999 га, розташована на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером 72692613 від 09.11. 2016 року.

Між позивачем і відповідачем 16.11.2016 було укладено договір оренди № 2 належної позивачу зазначеної земельної ділянки. Термін дії договору 25 років з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 08.09.2017 державним реєстратором Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, номер запису про інше речове право 22284444.

Згідно з п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договору відповідач зобов`язаний щорічно в строк до 31 грудня в грошовій формі через касу орендаря сплачувати орендну плату в розмірі не менше 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає за перший рік оренди 3410 грн. 05 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний рік оренди визначається з врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 1 січня кожного року, в якому виплачується орендна плата. Індекс інфляції для розрахунку орендної плати не застосовується. За домовленістю сторін орендна плата може виплачуватись в натуральній формі або шляхом надання послуг по діючим цінам на продукцію та послуги.

Пунктами 4.6, 4.7 договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується орендарем за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та земельного податку.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 24 Закону України Про оренду землі орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату і використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди, в даному випадку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Аналогічний висновок зроблений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Таку правову позицію виклав Верховний Суд України у постанові від 28 вересня 2016 у справі № 6-977цс16.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Частиною 4 статті 263 ЦПК України встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обов`язки щодо своєчасної і в розмірі, передбаченому договором оренди, виплати орендної плати відповідачем повністю не виконані, зокрема, не надано докази сплати орендної плати за 2017 рік, а орендна плата за 2018 рік виплачена в меншому розмірі, ніж це передбачено договором оренди.

Договором оренди земельної ділянки № 2 від 16.11.2016 (п.п. 4.1, 4.2 статті 4) встановлено, що орендна плата встановлюється в розмірі не менше 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає за перший рік оренди 3410 грн. 05 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний рік оренди визначається з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, в якому виплачується орендна плата.

З наданої відповідачем відомості виплати орендної плати за 2018 рік вбачається, що ФГ «Кубань» нарахувало ОСОБА_1 орендну плату в сумі 3195 грн. 54 коп., видано на руки (після утримання податків) 2572 грн. 41 коп.

Тобто позивачу за 2018 рік (навіть без врахування можливої індексації) відповідачем нараховано і виплачено орендну плату в меншому розмірі, ніж це передбачено договором оренди (3195 грн. 54 коп. замість 3410 грн. 05 коп.).

Доказів же виплати позивачу орендної плати за 2017 рік відповідачем взагалі не надано.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем надані належні і допустимі докази на підтвердження своїх вимог, які відповідачем не спростовано.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає повному задоволенню.

У відповідності зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 768 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268, 274 279 ЦПК України, ст.ст. 22, 23, 32 Закону України Про оренду землі, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,9999 га, розташованої на території Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений 16 листопада 2016 року між фермерським господарством «Кубань» (, Харківська область, Барвінківський район с. Іванівка, вулиця Хачатурова, буд. 10/2, голова ОСОБА_2 ) і ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с. Катеринівка Барвінківського району Харківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 08.09.2017 державним реєстратором Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, номер запису про інше речове право 22284444.

Стягнути з фермерського господарства «Кубань» на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати зі сплати судового збору в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов.