Справа № 595/918/19
Провадження 2/595/377/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2019

Бучацький районний суд Тернопільської області

в складі: одноособово суддею Федорончуком В.Б.,

при секретарі Ковалівському Б.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Бучач справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу Іванів Лесі Ігорівни про скасування заборони відчуження об`єктів нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. про скасування заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, мотивуючи тим, що 29 січня 2009 року ОСОБА_3 уклала договір довічного утримання з ОСОБА_4 Договір посвідчений приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І., зареєстрований в реєстрі за №346 та зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. На час дії договору накладено заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Заборону на нерухомість зареєстровано 29 січня 2009 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний №8410836. 28 лютого 2011 року Бучацьким районним судом винесено рішення, яким договір довічного утримання, укладеного 29 січня 2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 розірвано. Після розірвання договору довічного утримання ОСОБА_3 не звернулася до нотаріуса із заявою про зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . 27 січня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу Одіжинської Л.Б. із заявою про вступ у спадкове майно після смерті матері ОСОБА_3 У зв`язку з тим, що накладену заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 не знято, нотаріус не може оформити свідоцтво про право власності на спадкове майно за законом.

В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_2 не з`явився, однак подав суду заяву, в якій вказав, що позов підтримує і просить суд справу розглядати у його відсутності.

В судове засідання відповідач приватний нотаріус Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. не з`явилася, однак подала суду відзив, в якому позов ОСОБА_1 визнає і просить справу розглядати у його відсутності.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини:

29 січня 2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір довічного утримання, який посвідчено приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. та зареєстровано в реєстрі за №346, згідно якого накладено заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

29 січня 2009 року договір зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Заборону на нерухомість зареєстровано 29 січня 2009 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний № 8410836.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .

27 січня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_5 приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу із заявою про вступ у спадкове майно після смерті матері ОСОБА_3 .

У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. із заявою про зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

09 вересня 2018 року ОСОБА_1 отримано відмову від приватного нотаріуса Іванів Л.І. про припинення обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 .

Згідно п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Продержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень,затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року№ 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державногореєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, наякого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно увипадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їхвідчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонтчи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договорудовічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилогобудинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки,іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших від випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна - будинку АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , та на який позивачка має право як спадкоємиця першої черги за законом, порушує права та законні інтереси останньої.

Враховуючи те, що нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для припинення обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 за заявою спадкоємиці ОСОБА_1 , а тому остання позбавлена можливості реалізувати свої права як спадкоємця на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 12,13,81,89,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 73, 74 Закону України "Про нотаріат", п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , яке накладено на підставі договору довічного утримання зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 29 січня 2009 року номер витягу 2426342 за реєстраційним номером 8410836.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Тернопільського апеляційного суду через Бучацький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Дата складення повного тексту рішення 07 червня 2019 року.

Суддя: В. Б. Федорончук