Справа № 647/734/19
№ провадження 2/647/302/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2019 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді: Миргород В.С.

при секретарі: Татаровській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Берислав Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №647/734/19 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої за дорученням представляє адвокат Шиліна Тетяна Олександрівна, до товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

У березні 2019 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що 18.11.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Маяк-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,45 га, яка знаходиться на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на тридцять п`ять років. Відповідно до пункту 9 договору орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується Орендарем (ТОВ «Маяк-Агро») в розмірі за 2009 рік 400,00 грн. за один повний пай на рік; - після 2010 року 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай на рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Відповідно до пункту 28 договору Орендодавець (в даному випадку позивач) має право вимагати від Орендаря (відповідач) своєчасного внесення орендної плати, та відповідно до пункту 31 договору відповідач зобов`язався вчасно вносити орендну плату. Однак, відповідачем неналежно виконуються умови договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2018 року спадкоємцем померлого ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , майно на яке видане свідоцтва складається з земельної ділянки , наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,450 га, на території Новокаїрської сільської ради. Так, станом на теперішній час ТОВ «Маяк-Агро» має перед ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за останні два роки (2017, 2018 роки). Невиплата орендної плати два роки свідчить про систематичне порушення відповідачем зобов`язань по договору щодо виплати орендної плати, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору. Вважає, що відповідач систематично не виконує свої обов`язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв`язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18.11.2009 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Маяк-Агро».

Ухвалою суду від 02.04.2019 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву, згідно якої просить справу розглянути у її відсутність, на позовних вимогах наполягає, не заперечувала проти заочного вирішення справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача, арбітражний керуючий ТОВ «Маяк Агро» Косенко С.Г. у судове засідання не з`явився, подав через канцелярію суду клопотання про розгляд справи у його відсутність за наявними у матеріалах справи документами та копію постанови Господарського суду Херсонської області від 14.11.2018 року про припинити процедуру розпорядження майном ТОВ «Маяк-Агро»; визнання ТОВ «Маяк-Агро» - банкрутом; відкрити ліквідаційну процедуру ТОВ «Маяк-Агро» стоком на 12 місяців.

Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін, належних чином повідомлених про день, місце та час розгляду справи на підставі наявних у справі доказів на підставі тих доказів, які є у матеріалах справи і вважає, що їх достатньо для розгляду цієї справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Дослідивши письмові докази по справі, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст. 12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні це певна річ (об`єкт), щодо якої виник спір.

Згідно із ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За правилом ч. 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 18.11.2009 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,45 га, яка знаходиться на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на тридцять п`ять років. Договір зареєстрований у Бериславському районному відділ Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про у Державному реєстрі земель вчинено зпис від 18.11.2009 року за №4АА71500017 (а.с. 6-7).

Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 18.11.2009 року, нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_2 земельної ділянки становить 48 448, 13 грн., орендна плата в розмірі за 2009 рік 400,00 грн. за один повний пай на рік; після 2010 року 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай на рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Розрахунки здійснюються щорічно з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року, в її розмір входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб, який сплачується орендарем, в порядку та строки передбачені законодавством України (п.п.5, 9, 11 договору) (а.с. 6).

За п.38 договору оренди від 18.11.2009 року, дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав визначених законом.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2018 року спадкоємцем майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , є його сестра ОСОБА_1 , позивачка по справі. Спадщина на яке видано свідоцтво складається з земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,450 га, в межах згідно з планом, яка розташована на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області (а.с.9).

Відповідно до ч.1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання.

Відповідно до ст.ст.526, 527 та 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренди землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренди землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов`язків орендаря.

Згідно з ч.2, ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом «д» ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цьогоЗакону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Звертаючись з позовною вимогою про розірвання договору оренди землі, позивач посилається на порушення відповідачем п. 11 договору, відповідно до якого орендна плата здійснюється щорічно з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного поточного року, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона не отримувала орендну плату за 2017-2018 роки.

Суду не надано доказів того, що відповідач сплатив заборгованість по орендній платі за 2017, 2018 роки.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що орендар протягом 2017-2018 років не користується вказаною вище земельною ділянко та не сплачує орендну плату, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, оскільки іншого шляху до поновлення прав позивача ніж звернення до суду з зазначеним позовом не існує.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 768, 40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , інтереси якої за дорученням представляє адвокат Шиліна Тетяна Олександрівна, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,45 га, що розташована на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області, від 18.11.2009 року укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк-Агро», зареєстрований у Бериславському районному відділ Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 року за №4АА71500017 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 768, 40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга із врахуванням п. 15.5 розділу ХII «Перехідні положення» ЦПК України, тобто до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, до Херсонського апеляційного суду через Бериславський районний суд Херсонської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , зареєстрованої за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Представник позивача ОСОБА_3 Тетяна Олександрівна, АДРЕСА_2 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк-Агро», Арбітражний керуючий Косенко Сергій Георгійович, 73000, м. Херсон, проїзд Військовий, 6, каб. №209.

Суддя В. С. Миргород