Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2019 року справа № 542/981/19

провадження № 2/542/521/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

07.08.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0859 площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0860 площею 0,2397 га, яка розташована за адресою: с. Старі Санжари Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства.

Позивачка вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.09.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є ОСОБА_2 , відповідач по справі (а.с. 12-16).

ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 04.03.1998 року, зареєстрованого в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації (а.с. 11).

З державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 017961 від 03.11.1998 року, вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельній ділянки загальною площею 0,39 га, що розташована на території Старосанжарської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 19).

З витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що відповідно до вищезазначеного державного акту у приватній власності ОСОБА_2 перебувають земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0859 площею 0,15 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0860 площею 0,2397 га, яка розташована за адресою: с. Старі Санжари Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 17, 18).

Як вбачається з розписки від 03.08.2019 року, ОСОБА_2 отримала кошти в сумі 1600 доларів США за житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0859 площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0860 площею 0,2397 га, яка розташована за адресою: с. Старі Санжари Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства, між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0859 площею 0,15 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0860 площею 0,2397 га, яка розташована за адресою: с. Старі Санжари Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя / підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко