Справа № 286/3609/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2019 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Невмержицького С. С.

з секретарем Косіцина Н. П.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Дементьєва Я.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Благодійний Союз» про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування реєстрації договорів в реєстрі речових прав та повернення земельних ділянок , -

В С Т А Н О В И В:

24.09.2018 року до Овруцького районного суду Житомирської області надійшла позовна заява, в якій позивач просить визнати недійсним договори оренди землі від 15 травня 2015 року, укладені між ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Благодійний союз» про оренду земельних ділянок (паїв), площею 0,9383 га та 1,2877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської орбласті та скасувати державну реєстраціяю договорів оренди земельних ділянок із кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_2 0331 в реєстрі речових прав на нерухєоме майно, номер запису 27511954 та 27511692 відповідно.

Свій позов мотивує тим, що мати позивача ОСОБА_3 мала у власності земельні ділянки (паї) площею 0,9383 га та 1,2877 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_3 , які знаходяться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області. Між нею та ТОВ «Благодійний союз» був укладений договір оренди земельної частки (паю), термін дії якого закінчився в 2015 році. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. 16 ІНФОРМАЦІЯ_2 року позивач отримав в Овруцькій державній нотаріальній конторі Житомирської області свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки площею 0,9383 гектара та 1,2877 гектара для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_3 , право власності на які перейшло до нього в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_3 . Після отримання в спадщину земельних ділянок, він вирішив здати земельні ділянки в оренду. Коли почав оформляти документи, то дізнався, що земельні ділянки успадковані після смерті матері, продовжують знаходитись в оренді у ТОВ «Благодійний союз», оскільки нібито 15 травня 2015 року відповідачем були укладені договори із ОСОБА_3 терміном на 10 років. Відповідно до реєстру речових прав на нерухоме майно договори зареєстровані 20 серпня 2015 року. Мати позивача спірні договори оренди не укладала та підписувала, в цей час проживала в сина, тяжко хворіла, інших осіб на підписання договору оренди не уповноважувала, Оскільки Договори оренди були підписані іншою особою, а не ОСОБА_3 , то такий правочин є недійсним та підлягає до скасування на підставі ч. 2 ст. 203 ЦК України.

Відповідач подав відзив, вказавши що заперечує проти позову повністю на підставі наступного. 15 травня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Благодійний союз» укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_3 , які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номерами 27511692 та 27511954 відповідно. Також на виконання укладених договорів особисто позивачем було отримано у 2016 році -1440,00 грн., у 2017 році 1400,00 грн. Таким чином, спірні договори оренди є дійсними, чинними, а право оренди земельних ділянок зареєстровано у встановленому законом порядку, що свідчить про безпідставність позовних вимог про визнання спірних договорів не підлягають задоволенню. Що стосується позовної вимоги щодо скасування реєстрації спірних договорів не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до законодавства, яке діяло на момент укладення спірних договорів реєстрація договорів оренди земельних ділянок не вимагалась і реєстрація спірних договорів не проводилась.

У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених в заяві та просять суд позов задовольнити.

Представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову та застосувати строк позовної давності.

Заслухавши учасників справи, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 .

Спадкоємцем за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 є її син ОСОБА_1 , який у встановлений законом строк прийняв спадщину за заповітом.

16.08.2019 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,9383 гектара для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, посвідчене 16 серпня 2018 року державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Кулініч О.Д., зареєстроване в реєстрі за №1-1268 (а.с.12-13).

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №134538988 від 16.08.2018 року, містить інформацію про те, що за ОСОБА_1 , зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,9383 гектари, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с/рада Покалівська. Підстава виникнення права власності - свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1-1268, виданий 16.08.2018 року, видавник: Овруцька державна нотаріальна контора Житомирської області. Дата державної реєстрації 16.08.2018 року (а.с.14).

16.08.2019 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 1,2877 гектара для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 , що знаходиться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області, посвідчене 16 серпня 2018 року державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори Кулініч О.Д., зареєстроване в реєстрі за №1-1267 (а.с.15-16).

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №134536849 від 16.08.2018 року, містить інформацію про те, що за ОСОБА_1 , зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,2877 гектари, кадастровий номер НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Житомирська область, Овруцький район, с/рада Покалівська. Підстава виникнення права власності - свідоцтво про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1-1267, виданий 16.08.2018 року, видавник: Овруцька державна нотаріальна контора Житомирської області. Дата державної реєстрації 16.08.2018 року (а.с.17).

Згідно копії Договору оренди земельної ділянки б/н від 15 травня 2015 року ОСОБА_3 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» в особі директора ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області. Договір укладено на 10 років. Орендна плата становить 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 985,50 грн.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер 42612423 від 20.08.2015 року, на земельну ділянку площею 0,94, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 20.08.2015 номер запису про інше речове право -10882570, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 15.05.2015 року, Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», ОСОБА_5 ОСОБА_3 , строк дії 10 років. Державний реєстратор Дем`янчук Ірина Анатоліївна, Реєстраційна служба Ємільчинського районного управління юстиції Житомирської області (а.с.19).

Згідно копії Договору оренди земельної ділянки б/н від 15 травня 2015 року ОСОБА_3 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» в особі директора ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 1,29 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 , що знаходиться на території Покалівської сільської ради Овруцького району Житомирської області. Договір укладено на 10 років. Орендна плата становить 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 256,45 грн.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер 42625740 від 21.08.2015 року, на земельну ділянку площею 1,29, кадастровий номер НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 21.08.2015 номер запису про інше речове право -10885564, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 15.05.2015 року, Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», ОСОБА_5 ОСОБА_3 , строк дії 10 років. Державний реєстратор Дем`янчук Ірина Анатоліївна, Реєстраційна служба Ємільчинського районного управління юстиції Житомирської області (а.с.18).

Згідно п.37 договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Ухвалою Овруцького районного суду Житомирської області від 13 грудня 2018 року задоволено клопотання позивача та його представника та призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Житомирського НДЕКЦ МВС України. Справу слуханням зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою суду від 22 квітня 2019 року поновлено провадження у справі, у зв`язку з надходженням висновку експерта.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України. Правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 202 ЦК України).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі, якщо він підписаний його стороною /сторонами/. Тобто підпис підтверджує наміри учасників правочину та має забезпечити їх ідентифікацію.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, що є одним із головних елементів угоди (правочину).

Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013 у справі за № 6-127цс13 висловив правову позицію, згідно з якою зазначив, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Нормами ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України передбачено, що порушені права власників земельних ділянок підлягають захисту і відновленню в порядку і у спосіб, встановленому законом і відповідно до п.п. 2, 4 ч. 2 ст. 16, ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, п. «в», «д» ч. 3 ст. 152 ЗК України такими є визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 103 Цивільного процесуального кодексу України для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Виходячи з вищезазначеної норми Цивільного процесуального кодексу України для з`ясування та доведення обставин, що мають значення для справи та потребують спеціальних знань призначається експертиза.

Висновком почеркознавчої експертизи від 09.04.2019 року №1/3-109 було встановлено, що досліджувані підписи від імені ОСОБА_3 в графах «Підпис» стовпчиків «Орендодавець» договору оренди землі від 15.05.2015 року, який укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» щодо земельної ділянки площею 0,94 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та договору оренди землі від 15.05.2015 року, який укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» щодо земельної ділянки площею 1,29 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою (а.с.73-78).

Отже, Позивачем належними та допустимими доказами було доведено факт того, що підписи на договорах оренди земельних ділянок не належать ОСОБА_3 , що відповідно до ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 Цивільного-кодексу України дає підстави для визнання таких договорів недійсними.

Позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, враховуючи положення ст. 216 ЦК України, також підлягають задоволенню, як похідні вимоги.

Що ж стосується клопотання представника ТОВ «Благодійний союз» про застосування строків позовної давності, то дійсно, згідно положень ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частинами 1, 3, 4 ст. 267 ЦК України передбачено, що особа, яка виконала зобов`язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Як встановлено в судових засіданнях, про порушення свого права позивач дізнався в грудні 2017 року, після смерті матері, коли йому стало відомо про існування спірних Договорів оренди земельних ділянок, укладених 15.05.2015 року його матір`ю ОСОБА_3 та ТОВ «Благодійний союз», а у вересні 2018 року звернувся до суду з даним позовом, тому підстав для застосування правових наслідків спливу строку позовної давності в даному випадку немає.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За проведення судової почеркознавчої експертизи позивачем було сплачено 2250,24 грн., тому суд вважає за необхідне стягнути дані витрати з відповідача у справі на користь позивача.

Також відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з ТОВ «Благодійний союз» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в сумі 1409,60 грн., сплачений позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-83, 89, 133, 137, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди землі від 15 травня 2015 року, укладені між ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Благодійний Союз» про оренду земельних ділянок (паїв), розміром 0,9383 га. та 1,2877 га., та повернути земельні ділянки.

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_3 в реєстрі речових прав на нерухоме майно.Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Стягнути з ТОВ «Благодійний Союз» (ЕДРПОУ 35893156) на користь ОСОБА_1 1409,60 грн. та 2250,24 судових витрат за проведення судової експертизи.

Стягнути з ТОВ «Благодійний Союз» (ЕДРПОУ 35893156) на користь держави 1409,60 судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: С. С. Невмержицький