Справа № 310/2237/19
РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

18 червня 2019 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кошевої О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Ледовської А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Бердянська регіональна товарна біржа «Нерухомість Приазов`я» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Бердянська регіональна товарна біржа «Нерухомість Приазов`я» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач вказала, що 22 жовтня 1998 року придбала у ОСОБА_2 1/3 будинку АДРЕСА_1 .

1/3 частка будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 315 кв.м., складається з одного, одноповерхового, саманного, облицьованого цеглиною житлового будинку житловою площею 19,7 кв.м., позначений в плані літерою «А», та наступні господарські та побутові побудови і спорудження, позначені в плані» сіни «а», козирок к «а», сараї «В, З, М», гараж «Ж», бесідка «И», вбиральня «Л», душ «Н», басейн «Д», водопровід «К», ворота №1, забір №2, відмістка «І». Вказана 1/3 частина будинку, вартістю 77960 гривень 00 копійок, належала відповідачу на підставі Рішення Бердянського міського суду від 09 грудня 1994 року, зареєстрованого Бердянським підприємством по технічній інвентаризації 22 жовтня 1998 року за №4076.

Договір № 769 купівлі-продажу нерухомості укладався в Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов`я» ( «Недвижимость Приазовья» ). Договір зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов`я» ( «Недвижимость Приазовья» ), про що зроблений запис в «Журналі реєстрації правочинів купівлі-продажу нерухомості» від 22.10.1998 за № 769. Після цього позивачем було зареєстровано у БДПТІ право власності на вищевказану 1/3 частку будинка, про що свідчить реєстраційний запис у книзі документів на право особистої власності на 1/3 частки будинку від 22.10.1998 року, та виданий на ім`я позивача ОСОБА_1 Також були внесені зміни в технічний паспорт, де вказано, що позивач є одноособовим власником 1/3 частки будинку. Вартість 1/3 частки будинку на час оформлення договору купівлі- продажу складала 77960 грн. Згідно звіту від 06.03.2019 року про оцінку 1/3 частки будинку 17 АДРЕСА_1 , складала 77960 грн.

Крім того, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань товарна біржа «Нерухомість Приазов`я» ( «Недвижимость Приазовья» ) з 13.11.2009 року знаходиться у стані припинення.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надали судові заяву про розгляд справи у їх відсутність і підтримання позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з огляду на таке.

Згідно договору куплі продажу №769 від 22.10.1998року, зареєстрованого на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов`я», було здійснено купівлю ОСОБА_1 у ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 / АДРЕСА_3 АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 315 кв.м., який складається з одного, одноповерхового, саманного, облицьованого цеглиною житлового будинку житловою площею 19,7 кв.м., позначений в плані літерою «А», та наступні господарські та побутові побудови і спорудження, позначені в плані» сіни «а», козирок к «а», сараї «В, З, М», гараж «Ж», бесідка «И», вбиральня «Л», душ «Н», басейн «Д», водопровід «К», ворота №1, забір №2, відмістка «І».

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю № НОМЕР_1 виданого на підставі рішення виконкому Бердянської міської ради від 01.02.2001 р.№64 п.1.15 земельна ділянка розташована на території АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд належить ОСОБА_1 .

Згідно договору дарування від 26.08.1997 року ОСОБА_1 на праві власності належить 2/3 частини жилого будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту виданого БПТІ від 14.07.1998 року ОСОБА_1 на праві власності належить 2,3 частини та 1,3 частина будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно вимог ч.1 ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу).

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності із ст.15 Закону України «Про товарні біржі» від 10.12.1991 року, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які були зареєстровані на біржі.

Реєстрація комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради за позивачем права власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на 22 жовтня 1998 року не суперечила чинному законодавству.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв. наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998р. № 121, передбачала серед правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, договори міни, зареєстровані біржею.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги законними і обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 354 ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Бердянська регіональна товарна біржа «Нерухомість Приазов`я» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 1/3 частки будинку, по АДРЕСА_1 , укладений 22 жовтня 1998 року №769 на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов`я» між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визначити, за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/3 частки будинку, по АДРЕСА_1 , яка складається з одного одноповерхового, саманного, облицьованого цеглиною житлового будинку житловою площею 19,7 кв.м., позначений в плані літерою «А», та наступні господарські та побутові побудови і спорудження, позначені в плані сіни «а», козирок к «а», сараї «В, З, М», гараж «Ж», бесідка «И», вбиральня «Л», душ «Н», басейн «Д», водопровід «К», ворота №1, забір №2, відмістка «І».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 .

Суддя О. А. Кошева