Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 289/1844/18
Провадження № 2/280/209/19
13 червня 2019 року м.Коростишів
Коростишівський районний суд Житомирської області у складі:
головуючого - судді Янчук В.В.,
з участю секретаря судового засідання - Кумечко С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коростишів цивільну справу в спрощеному позовному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Шереметьєв - Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач звернулась до суду із позовом до відповідача ТОВ «Шереметьєв - Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Шереметьєв- Агро», 12.10.2014, який зареєстрований 10.02.2015, стягнути з відповідача понесені судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що між сторонами 12.10.2014 укладено договір оренди землі №б/н, який зареєстровано за номером запису про інше речове право 8670011. Відповідно до договору оренди землі позивач передав відповідачу належну йому земельну ділянку в оренду строком на 5 років, на умовах сплати орендної плати в розмірі 5 % від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто в сумі 1786,58 грн за рік, в строки: не пізніше до 31 грудня за поточний рік. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2016 року, який є його істотною умовою. Протягом 2016-2017 р. відповідачем не було здійснено жодної виплати орендної плати, а тому у зв`язку з істотним систематичним порушенням строків виплати орендної плати вимушена звернутись до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 29.10.2018 відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення ( виклику ) сторін.
17.01.2019 ухвалою суду призначено судове засідання з викликом сторін.
У судове засідання позивач та його представник не з`явились, до суду представник позивача ОСОБА_2 надав заяву, в якій вказав, що позов підтримують у повному обсязі, та просить їх задовольнити, не заперечують щодо заочного розгляду у справі, а справу слухати за їх відсутності.
Відповідач ТОВ «Шереметьєв- Агро», належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно свого представника не направив, відзив на позовну заяву не надав, причини неявки суду не повідомив, із заявою про розгляд справи у його відсутності до суду не звертався.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
На підставі вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд за згодою позивача, ухвалив рішення про заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі даних та доказів.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини та факти, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 .
12 жовтня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 , який зареєстрований 12.10.2015 за номером запису про інше речове право 8670011 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19215608 від 10.02.2015.
Пунктом 8.1 строк дії договору визначено, що договір укладено на 5 років.
Умовами договору встановлено, п.2.1 що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1786,58 грн. за рік 5 % від вартості нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Пунктом 2.4 договору передбачено, що строк виплати орендної плати оплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року, за поточний рік.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1 договір).
Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Правовідносини, які виникли між позивачами та відповідачем, на підставі укладеного між ними договору оренди земельної ділянки, регулюються нормами Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у ч.1 ст.141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно ст.ст.13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зазначених норм та правової позиції Верховного Суду України, яка викладена у постановах від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17, систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати законодавством визначена як одна з підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що систематична несплата відповідачем орендної плати за договором оренди землі є істотною підставою для дострокового розірвання спірного договору оренди землі за вимогою позивача на підставі ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».
На підставі ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 704,80 грн.
Керуючись, ст.ст. 13,15,19,24,31,32 Закону України "Про оренду землі", ст. 626, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 76-81,83, 141, 223, 258, 259, 263-268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити .
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,09 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заньківської сільської ради Радомишльського району, Житомирської області укладений 12.10.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шереметьєв-Агро», який зареєстрований в Державному реєстрі прав за № 8670011 від 10.02.2015, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за індексним номером: 19215608 від 10.02.2015.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивачем рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя В.В.Янчук