Справа № 140/940/19
Провадження №2/140/541/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2019 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Царапори О.П.

за участю секретаря судових засідань Вакар Г.І.

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, мотивуючи його тим, що 02.07.2018 року між ним та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельні ділянки площами 0,25 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0,07 га призначену для ведення особистого підсобного господарства, які знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем виконаний повністю.

На підтвердження цього відповідачка ОСОБА_2 02.07.2018 року надала позивачу розписку про отримання від нього коштів у сумі 8 000 гривень в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельних ділянок, які знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а також ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

В даній розписці відповідачка також вказала, що вона зобов`язується посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 02.08.2018 року, у зв`язку з чим позивач неодноразово звертався до відповідачки з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними, нотаріально, але вона постійно відстрочує її нотаріальне посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, велику відстань від її місця проживання та браком часу.

Крім того на даний час, відповідачка категорично заявила, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не буде, адже кошти вона отримала і вважає, що майно вже її не належить.

У зв`язку з тим, що позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельних ділянок, які набув на підставі договору купівлі-продажу, тому змушений звернутися до суду з даним позовом.

Виклад позиції відповідача.

Відповідачка ОСОБА_2 відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подала, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 12.04.2019 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Від позивача та відповідача заяв і клопотань по справі не надходило.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 12.04.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки.

Ухвалою від 01.07.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

В судове засідання сторони по справі не з`явилися, від позивача ОСОБА_1 подана заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просить задовільнити. Від відповідачки надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала не заперечує проти їх задоволення.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Дослідивши матеріали справи, а саме копію паспорта ОСОБА_1 (а.с.6), копію витягу з рішення Мельниківської сільської ради від 25.11.1993 року 14 сесії 21 скликання про передачу земельних ділянок у приватну власність (а.с.8), копію рішення Немирівського районного суду від 26.07.2013 року справа №140/1908/13 про продовження ОСОБА_2 строку для прийняття спадщини (а.с.9), копію розписки ОСОБА_2 про отримання коштів 02.07.2018 року (а.с.10), копію довідки Мельниківської сільської ради №612 від 15.08.2018 року (а.с.11), копію паспорта ОСОБА_2 (а.с.17), копію технічного паспорта на житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.14-16) та враховуючи визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріальною посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Висновки суду

Враховуючи вище викладене позов підлягає задоволенню, так як він не суперечить вимогам закону, підтверджується матеріалами справи та визнаний відповідачем.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з вимогами ст.141 ЦПК України, судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 220, 334, 657 ЦК України, ст.ст. 82, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жительки АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,25 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельної ділянки площею 0,07 га призначену для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1 укладений 02.07.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок - «А» загальною площею 45,2 кв.м, житловою площею 21,1 кв.м. допоміжною площею 24,1 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда "а", господарська будівля «Б», погріб "П", огорожа №1-2, які знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку прощею 0,25 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташовану АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку прощею 0,07 га призначену для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 . Судові витрати залишити за ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Немирівський районний суд, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: https://court.gov.ua/fair/. на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет.

Головуючий: О.П.Царапора