Провадження № 2/200/4767/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 травня 2019 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська
в складі: головуючого-судді: Женеску Е.В.
за участю секретаря: Тимощук К.А.
розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди № 172-ДКП/13 від 16.05.2013 року, -
11 грудня 2017 року позивач Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із зазначеним позовом.
В обґрунтування позову зазначив, що між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської ради, правонаступником якого є позивач, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 172-ДКП/13 від 16.05.2013 року, за яким відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 72,8 кв.м. (в т.ч. ганок 8,0 кв.м.) на 1 поверсі 12-поверхової будівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Дніпро, ж АДРЕСА_2 м Тополя-2, б.43. З моменту підписання даного договору оренди орендар був зобов`язаний сплачувати 50% від загальної суми орендної плати до міського бюджету та 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкту оренди. Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 року, орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкту оренди починаючи з 20.04.2016 року. 19 лютого 2016 року відповідач повернув об`єкт оренди відповідно до акту приймання-передачі. В порушення вимог чинного законодавства та умов договору відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця та заборгованість відповідача перед позивачем складає 7691,50 грн., з яких 6821,36 грн. заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом за період з 01.02.2015 по 19.02.2016 року; 870,14 грн. пеня за період користування об`єктом оренди.
Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 7691,50 грн. та судові витрати.
Ухвалою судді Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська Женеску Е.В. від 25 квітня 2018 року відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 13 червня 2018 року.
Відповідач у судові засідання, призначені на 13.06.2018 року, 17.07.2018 року, 24.10.2018 року, 24.01.2019 року, не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Ухвалою суду від 21 січня 2018 року визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідач про розгляд судом справи повідомлявся належним чином, відзиву на позовну заяву не надав.
Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 22 травня 2019 року постановлено розглядати справу заочно на підставі наявних доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Судом встановлено, що між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської ради, (правонаступником якого є позивач відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 66/16 від 01.12.2016 року), та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 172-ДКП/13 від 16.05.2013 року, за яким відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 72,8 кв.м. (в т.ч. ганок 8,0 кв.м.) на 1 поверсі 12-поверхової будівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .43, для розміщення торгівельного об`єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.
Відповідно до п.3.2, 3.3, 3.4., 3.5. договору, розмір орендної плати становить 1453,72 грн. без ПДВ (базова за квітень місяць 2013 року). За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету та 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкту оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендодавцем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Оренда плата сплачується орендодавцем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включено.
Відповідно до п.10.1 договору термін його дії з 16 травня 2013 року до 02 травня 2016 року включно.
Відповідно до п.9.2 договору, за несвоєчасну сплату суму орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості.
16 травня 2013 року між сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, яке є предметом вказаного договору оренди.
16 грудня 2013 року між сторонами укладено Додаткову угоду до договору оренди № 172-ДКП/13 від 16.05.2013 року, якою змінено цільове використання об`єкту оренди та розмір орендної плати, та встановлено розмір орендної плати 3270,88 грн. без ПДВ (базова за квітень 2013 року).
08 вересня 2014 року між сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до договору оренди № 172-ДКП/13 від 16.05.2013 року, якою змінено цільове використання об`єкту оренди та розмір орендної плати, та встановлено розмір орендної плати 1647,90 грн. без ПДВ (базова за серпень 2014 року).
19 лютого 2016 року відповідач повернув об`єкт оренди позивачу, що підтверджується актом приймання-передачі комунального нерухомого майна.
Підприємницьку діяльність відповідача припинено з 10.09.2015 року, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Разом з тим, відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця, в зв`язку заборгованість відповідача перед позивачем складає 7691,50 грн., з яких:
- 6821,36 грн. заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом за період з 01.02.2015 по 19.02.2016 року;
- 870,14 грн. пеня за період користування об`єктом оренди за період з 21.05.2017 року по 21.11.2017 року,
що підтверджується розрахунком, наданим позивачем.
Відповідачем не надано будь-яких заперечень або спростувань щодо розрахунку заборгованості, наданого позивачем, тому у суду відсутні підстави не приймати вказаний розрахунок.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач стверджує, що відповідач не виконав свої обов`язки за договором в частині своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати, на підтвердження чого надав розрахунок заборгованості. Відповідач не спростував твердження позивача, не надав доказів, що орендна плата ним сплачувалась своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до ст.ст. 549, 550 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Таким чином, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню в зв`язку з невиконанням останнім обов`язків за договором оренди.
З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 12, 81, 133, 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди № 172-ДКП/13 від 16.05.2013 року задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради судовий збір у розмірі 1600 гривень 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Пунктом 15.5 Перехідних положень ЦПК України передбачено, що апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.
Суддя: Е.В. Женеску