Справа № 761/6201/19
Провадження № 2/761/4218/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30 травня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Фролової І.В.,

при секретарі - Токач М.С.,

за участі:

представника позивача: Жигальської Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення та заборону вчиняти дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення та заборону вчиняти дії, у якому просив зобов`язати ТОВ «ПМ Будкомсервіс» припинити здійснювати нарахування плати за житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 по квартирі: № НОМЕР_8 , загальна площа - 18,1 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_9 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_10 , загальна площа - 70,7 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_3 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва ; № НОМЕР_11 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_12 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; скасувати заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг нараховану ТОВ «ПМ Будкомсервіс» ОСОБА_1 по квартирах; зобов`язати ТОВ «ПМ Будкомсервіс» видати ОСОБА_1 довідку про відсутність заборгованості з оплати житлово- комунальних послуг нараховану по вказаних квартирах станом на дату ухвалення рішення суду; заборонити ТОВ «ПМ Будкомсервіс» вчиняти певні дії, а саме: нараховувати ОСОБА_1 . плату за житлово-комунальні послуги по квартирах до моменту прийняття в експлуатацію будинку АДРЕСА_2 у встановленому законом порядку.

Позовні вимоги мотивує тим, що 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 укладено попередні договори про купівлю-продаж квартир (за якими 20.07.2017 року було підписано акти огляду та приймання-передачі) № НОМЕР_8, № НОМЕР_9, № НОМЕР_10, № НОМЕР_13, № НОМЕР_11, № НОМЕР_14, № НОМЕР_12, що розташовані в будинку АДРЕСА_2 . 03 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К153 була підписана угода про відступлення права вимоги за попереднім договором укласти договір купівлі-продажу прийнятої позивачем за актом огляду та приймання передачі квартири № НОМЕР_14 на користь іншої особи, що підтверджується листом ТОВ «Укрміськбуд холдінг» вих. № 20/11 від 29 грудня 2018 року. З моменту укладення угоди про відступлення права вимоги на квартиру № НОМЕР_14 позивачем, всі права та обов`язки за вищевказаним попереднім договором та договором про забезпечення виконання зобов`язання вважаються відступленими «Стороні-3», що не бере участі у вказаній справі. Незважаючи на це, з дати укладення попереднього договору, тобто з 19 листопада 2014 року, та підписання акту огляду та приймання передачі (20 липня 2017 року) до моменту вчинення такого правочину, тобто до 03 грудня 2018 року позивач був єдиною особою, наділеною правом укласти договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_14 в буд. № НОМЕР_15 та був єдиним носієм прав та обов`язків потенційного власника за попереднім договором. В грудні 2018 року ОСОБА_1 отримав рахунок на оплату комунальних послуг , нарахованих ТОВ «ПМ Будкомсервіс» по квартирі № НОМЕР_14 за утримання будинку і прибудинкової території та за послуги конс`єржів, а також останнього повідомлено про наявність заборгованості зі сплати комунальних послуг станом на 01 грудня 2018 року в розмірі 6 380,46 грн. Жодного рахунку за попередні місяці по квартирі № НОМЕР_14 та по жодній із інших квартир розташованих в буд. № НОМЕР_15 позивач раніше не отримував. З отриманого рахунку позивачу стало відомо, що Відповідач виконує функції управителя будинку № НОМЕР_15 , де вже протягом тривалого часу надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також послуги консьєржів внаслідок чого у позивача утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг по кожній із комплексу квартир, що знаходяться в будинку № НОМЕР_15 . З такими діями відповідача позивач категорично не погоджується, вважає, що такі дії порушують його права як потенційного власника комплексу квартир, яким він може стати в майбутньому, а тому звернувся із відповідним позовом до суду.

Ухвалою суду від 24 квітня 2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до слухання по суті.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав, що викладені у ньому. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надали.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України).

Суд, керуючись вимогами ст. ст. 223, 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, оскільки: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти заочного вирішення справи; підстави для відкладення розгляду справи відсутні.

Третя особа у судове засідання свого представника не направила, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, 19 листопада 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до п. 1.1 якого сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири, предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 .

За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх -11; Номер квартири - 137; Загальна площа - 17,39 кв.м.; Кількість кімнат - 1.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К137 шляхом оплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «СБ «ЛТД» суми в розмірі 151 830,00 грн., що становить 97% відсотків вартості квартири та в подальшому підлягає зарахуванню в рахунок оплати 16,87 кв.м. квартири (п. 1.2, п. 2.3.1 Попереднього договору, п. 1.1, п. 2.2.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К137 від 19 листопада 2014 року).

У 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі- продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К137 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення до 162 900, 00 грн., які підлягали зарахуванню в рахунок оплати 18,1 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу квартири.

20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К137 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 11; Номер квартири - НОМЕР_8; Загальна площа - 18,1 кв.м.; Кількість кімнат - 1. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_8 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С- К137 між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Крім того, 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири відповідно до п. 1.1 якого, сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 . За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - 142; Загальна площа - 17,32 кв.м.; Кількість кімнат - 1.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К142 шляхом оплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «СБ ЛТД» суми в розмірі 151 200,00 грн., що становить 97% відсотків вартості квартири та в подальшому підлягає зарахуванню в рахунок оплати 16,8 кв.м. квартири (п. 1.2, п. 2.3.1 Попереднього договору, п. 1.1, п. 2.2.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К142 від 19 листопада 2014 року).

В 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі- продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К142 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення до 163 800, 00 грн., які підлягали зарахуванню в рахунок оплати 18,2 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу квартири.

20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К142 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - НОМЕР_9; Загальна площа - 18,2 кв.м.; Кількість кімнат - 1. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_9 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К142 між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Крім того, 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири відповідно до п. 1.1 якого, сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 . За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - 150; Загальна площа - 68,76 кв.м.; Кількість кімнат - 2.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К150 шляхом оплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «СБ «ЛТД» суми в розмірі 600 300,00 грн, що становить 97% відсотків вартості квартири та в подальшому підлягає зарахуванню в рахунок оплати 66,7 кв.м. квартири (п. 1.2, п. 2.3.1 Попереднього договору, п. 1.1, п. 2.2.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К150 від 19 листопада 2014 року).

В 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі-продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ «Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К150 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення до 636 300, 00 грн., які підлягали зарахуванню в рахунок оплати 70,7 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу квартири.

20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К150 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - НОМЕР_10; Загальна площа - 70,7 кв.м.; Кількість кімнат - 2. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_10 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С- КІ50 між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Крім того, 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири відповідно до п. 1.1 якого, сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 . За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - 151; Загальна площа - 17,39 кв.м.; Кількість кімнат - 1.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К151 шляхом оплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «СБ ЛТД» суми в розмірі 151 830,00 грн, що становить 97% відсотків вартості квартири та в подальшому підлягає зарахуванню в рахунок оплати 16,87 кв.м. квартири (п. 1.2, п. 2.3.1 Попереднього договору, п. 1.1, п. 2.2.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К151 від 19 листопада 2014 року).

У 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі- продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К151 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення до 163 800, 00 грн.. які підлягали зарахуванню в рахунок оплати 18,2 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу.

20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К151 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - НОМЕР_13; Загальна площа - 18,2 кв.м.; Кількість кімнат - 1. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_13 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С- К15І між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Крім того, 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири відповідно до п. 1.1 якого, сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 . За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - 152; Загальна площа - 17,39 кв.м.; Кількість кімнат - 1.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К152 шляхом оплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «СБ «ЛТД» суми в розмірі 151 830,00 грн, що становить 97% відсотків вартості квартири та в подальшому підлягає зарахуванню в рахунок оплати 16,87 кв.м. квартири (п. 1.2, п. 2.3.1 Попереднього договору, п. 1.1, п. 2.2.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К152 від 19 листопада 2014 року).

У 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі- продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К152 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення до 163 800, 00 грн., які підлягали зарахуванню в рахунок оплати 18,2 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу квартири.

20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К152 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - НОМЕР_11; загальна площа - 18,2 кв.м.; Кількість кімнат - 1. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_11 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С- К152 між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Крім того, 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири відповідно до п. 1.1 якого, сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 . За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - 153.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К153 від 19 листопада 2014 року.

У 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі- продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ГОВ «Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К153 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення, яке підлягало зарахуванню в рахунок оплати 18,4 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу квартири. 20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К153 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - НОМЕР_14; Загальна площа - 18,4 кв.м.; Кількість кімнат - 1. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_14 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С- КІ53 між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Крім того, 19 листопада 2014 року між ТОВ «СБ «ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири відповідно до п. 1.1 якого, сторони зобов`язуються укласти Договір купівлі-продажу квартири предметом якого виступатиме передання у власність ОСОБА_1 окремої квартири, характеристики якої вказані в п. 1.4.2 Попереднього договору та яка знаходиться в житловому будинку № АДРЕСА_2 . За п. 1.4.2 попереднього договору квартира має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - 154; Загальна площа - 17,39 кв.м.; Кількість кімнат - 1.

Сторони дійшли згоди, що виконання зобов`язання про укладення основного договору купівлі-продажу квартири забезпечується в порядку визначеному договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К154 шляхом оплати ОСОБА_1 на користь ТОВ «СБ ЛТД» суми в розмірі 151 830,00 грн., що становить 97% відсотків вартості квартири та в подальшому підлягає зарахуванню в рахунок оплати 16,87 кв.м. квартири (п. 1.2, п. 2.3.1 Попереднього договору, п. 1.1, п. 2.2.1 Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К154 від 19 листопада 2014 року).

У 2017 році сторони дійшли згоди щодо заміни сторони у Попередньому договорі купівлі-продажу квартири та Договорі про забезпечення виконання зобов`язань з ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ Укрміськбуд Холдинг», про що сторонами було підписано відповідні угоди.

11 липня 2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К154 від 19 листопада 2014 року згідно з якою сторони дійшли згоди збільшити розмір забезпечення до 163 800, 00 грн., які підлягали зарахуванню в рахунок оплати 18,2 кв.м. загальної площі квартири, що підлягатиме переданню у власність ОСОБА_1 згідно з договором купівлі-продажу квартири.

20 липня 2017 року сторони підписали акт огляду та приймання-передачі об`єкта нерухомості за яким в рахунок виконання зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К154 від 19 листопада 2014 року ОСОБА_1 було передано квартиру, яка має наступні характеристики: Секція - 2 ; Поверх - 12; Номер квартири - НОМЕР_12; загальна площа - 18,2 кв.м.; Кількість кімнат - 1. Разом з актом приймання передачі сторонами підписано протокол фіксації зауважень.

Договір купівлі-продажу квартири № НОМЕР_12 відповідно до умов попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С- К154 між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було.

Таким чином, позивачем в будинку АДРЕСА_2 було укладено попередні договори про купівлю-продаж квартир (за якими 20 липня 2017 року було підписано акти огляду та приймання-передачі) № НОМЕР_8, № НОМЕР_9, № НОМЕР_10, № НОМЕР_13, № НОМЕР_11, № НОМЕР_14, № НОМЕР_12.

03 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/2С-К153 була підписана угода про відступлення права вимоги за попереднім договором укласти договір купівлі-продажу прийнятої Позивачем за актом огляду та приймання передачі квартири № НОМЕР_14 на користь іншої особи, що підтверджується листом ТОВ «Укрміськбуд холдінг» вих. № 20/11 від 29 грудня 2018 року. З моменту укладення угоди про відступлення права вимоги на квартиру № НОМЕР_14 позивачем, всі права та обов`язки за вищевказаним попереднім договором та договором про забезпечення виконання зобов`язання вважаються відступленими «Стороні-3», що не бере участі у вказаній справі.

В грудні 2018 року ОСОБА_1 отримав рахунок на оплату комунальних послуг нарахованих ТОВ «ПМ Будкомсервіс» по квартирі № НОМЕР_14 за утримання будинку і прибудинкової території та за послуги конс`єржів, а також останнього повідомлено про наявність заборгованості зі сплати комунальних послуг станом на 01 грудня 2018 року в розмірі 6 380,46 грн.

Позивач стверджує, що жодного рахунку за попередні місяці по квартирі № НОМЕР_14 та по жодній із інших квартир розташованих в буд. № НОМЕР_15 раніше не отримував.

З отриманого рахунку позивачу стало відомо, що відповідач виконує функції управителя будинку № НОМЕР_15 де вже протягом тривалого часу надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також послуги консьєржів внаслідок чого у позивача утворилась заборгованість з оплати комунальних послуг по кожній із комплексу квартир, що знаходяться в будинку № НОМЕР_15 .

Із такими діями відповідача ОСОБА_1 не погоджується, вважає, що такі дії порушують його права як потенційного власника комплексу квартир, яким він може стати в майбутньому.

Судом встановлено, що Умови попередніх договорів є ідентичними в загальній частині та відрізняються останні тільки істотними умовами щодо індивідуальних характеристик квартир за якими в майбутньому сторони зобов`язуються укласти договори купівлі-продажу.

Дійсно, відповідно до п. 3.4 попереднього договору з моменту оформлення та підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту (квартири) всі витрати, що пов`язані з утриманням об`єкту Позивач несе за рахунок власних коштів. Позивач зобов`язаний протягом 5 робочих днів після підписання акту приймання-передачі об`єкту укласти з експлуатуючими організаціями і підприємствами) договори про участь у витратах на утримання об`єкту та прибудинкової території (надання комунальних послуг) на умовах, що встановлені такими експлуатуючими організаціями підприємствами).

При цьому п. 3.2 попереднього договору передбачено, що акт приймання-передачі об`єкта підписується сторонами одночасно з укладенням та нотаріальним посвідченням основного договору (договору купівлі-продажу квартири).

З аналізу наведених положень попереднього договору закономірним є висновок про те, що договори про надання комунальних послуг пов`язаних з утриманням кожної із квартир Позивач зобов`язаний укласти протягом 5 робочих днів з дня підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу такої квартири (тобто вже будучи власником майна на законних підставах).

Вказаний висновок в повній мірі узгоджується з положеннями законодавства, а саме наступним.

Відповідно до ч. 5 ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» усі об`єкти нерухомості (будівлі та споруди) поділяються за такими класами наслідків і відповідальності): незначні наслідки - СС1; середні наслідки - СС2; значні наслідки - ССЗ. До незначних наслідків (СС1) не можуть бути віднесені житлові будинки понад чотири поверхи; до значних наслідків (ССЗ) відносяться житлові, громадські або багатофункціональні будівлі заввишки понад 100 метрів та/або з рівнем можливої небезпеки для здоров`я і життя людей понад 400 осіб, які постійно перебувають на об`єкті. З цього, 12-поверховому буд. № НОМЕР_15 присвоєно клас наслідків СС2.

За ч. 2, 8, 9, 10 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього - є зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат. Підключення закінченого будівництвом об`єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Замовник будівництва відповідно до закону несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про готовність об`єкта до експлуатації, та за експлуатацію об`єкта без зареєстрованої декларації або сертифіката.

Тотожні положення законодавства відображені в п. 12 Постанови КМУ від 13 квітня 2011 року № 461 «Про питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів».

Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

З наведеного вбачається, що комунальні послуги, в тому числі послуги з утримання будинку та його прибудинкової території неподільно пов`язані з експлуатацією (проживанням та перебуванням) будівель, споруд відповідно до їх функціонального призначення.

Листом вих. № 100-20779 від 26 грудня 2018 року Голосіївською районною в м. Києві державною адміністрацією повідомлено, що будівництво буд. № НОМЕР_15 станом на 26.12.2018 року не завершено.

Листом вих. № 10/26-11/1712/07 від 17 грудня 2018 року Департаментом ДАБІ у м. Києві було підтверджено відсутність зареєстрованих декларацій про початок виконання будівельних робіт та про готовність буд. № НОМЕР_15 (секція 2) до експлуатації, що передбачає: відсутність підстав (протиправність) оформлення права власності на комплекс квартир; відсутність підстав ( протиправність) експлуатації буд. № НОМЕР_15 та комплексу квартир за їх цільовим призначенням; відсутність підстав (протиправність) надання житлово-комунальних послуг в буд. № НОМЕР_15 , в т.ч. послуг з утримання будинку та прибудинкової території і послуг консьєржів.

Обов`язок утримання майна за ст. 322 ЦК України може бути покладений виключно на власника.

У даному випадку Договори купівлі-продажу квартир відповідно до умов попередніх договорів між ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» та ОСОБА_1 укладено не було, а відтак право власності на квартири у встановленому законом порядку ОСОБА_1 не набув та користування (експлуатацію) квартирами не здійснював, будь-яких договорів на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб з ТОВ «ПМ Будкомсервіс» не укладав.

Відповідальність за експлуатацію буд. № НОМЕР_15 та надання комунальних послуг за вказаним об`єктом (якщо такі і надавались) без зареєстрованої декларації про готовність до експлуатації або сертифіката, згідно з ч. 10 ст. ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» несе замовник будівництва. Таким чином, обов`язок оплати послуг, що надаються всупереч встановленим законодавством обмеженням, не може покладатись на ОСОБА_1 оскільки останній є лише потенційним власником комплексу квартир, яким він тільки може стати в майбутньому.

Враховуючи вищенаведене, підстав для надання житлово-комунальних послуг, в т.ч. послуг з утримання будинку та прибудинкової території і послуг консьєржів Відповідач правових підстав не мав, серед іншого також не мав права нараховувати плату щодо останніх Позивачеві протягом періоду утворення заборгованості.

Із урахування викладеного, обґрунтованою у спірних правовідносинах є вимога до ТОВ «ПМ Будкомсервіс» про припинення нарахування плати за комунальні послуги щодо комплексу квартир розташованих в буд. № НОМЕР_15 , скасування заборгованості та заборону порушення прав до настання певного юридичного факту, а саме: заборону нарахування оплати за комунальні послуги по комплексу квартир розташованих в буд . № НОМЕР_15 до моменту реєстрації права власності в строки визначені сторонами в попередньому договорі та в порядку встановленому законом.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є одним із видів житлово-комунальних послуг при класифікації за функціональним призначенням, який не може надаватись виходячи з підстав наведених вище.

Згідно із Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Пунктом 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року №869 передбачено, що тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. З власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (договір про надання послуг). Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Листом Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) вих. № 050/20-8675 від 18 грудня 2018 року представника позивача було повідомлено, що станом на 18 грудня 2018 року тарифи на послуги з утримання будинків і споруд по буд. № 24 розпорядженнями КМДА не встановлювались.

У зв`язку із наведеним, нарахування оплати за послуги з утримання будинку № НОМЕР_15 та прибудинкової території за тарифом 10,61 грн за 1 кв.м. не є економічно обґрунтованим та таким, що здійснюється у відповідності до рішення КМДА.

Більше того, згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» управитель - це особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Саме на управителя багатоквартирного будинку покладається обов`язок із організації надання житлово-комунальних послуг в будинку та розподілу витрат пов`язаних із таким обслуговуванням.

Пункт 6 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя.

Станом на теперішній час ОСББ в будинку № НОМЕР_15 не створене; листом вих. № 100-20779 від 26 грудня 2018 року Голосїївською районною в м. Києві державною адміністрацією повідомлено, що конкурс щодо вибору управителя житлового буд. № НОМЕР_15 не оголошувався та у зв`язку із цим не проводився, договір на управління багатоквартирним будинком позивачем із ТОВ «ПМ «Будкомсервіс» не укладався.

Враховуючи наведене, юридичні підстави вважати доведеним факт, що ТОВ «ПМ Будкомсервіс» виконує повноваження управителя будинку на законних підставах, відсутні, а тому всі дії відповідача вчинені останнім в якості управителя буд. № НОМЕР_15 не можуть створювати правових наслідків у зв`язку із чим заборгованість нарахована позивачеві по сплаті комунальних послуг на комплекс квартир, розташованих в буд. № НОМЕР_15 підлягає скасуванню.

Слід зазначити, що Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року №869 визначено розмір та порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Зокрема, Порядком визначено що в структуру тарифу з утримання будинків та прибудинкових територій входить: Витрати з прибирання прибудинкової території; Витрати з прибирання сходових кліток; Витрати з вивезення побутових відходів; Витрати з прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; Витрати з технічного обслуговування ліфтів; Витрати з обслуговування систем диспетчеризації; Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливової каналізації та з ліквідації аварій у внутрішньоквартирних мережах; Витрати з дератизації; Витрати з дезінсекції; Витрати з обслуговування димових та вентиляційних каналів; Вартість робіт з технічного обслуговування та поточного ремонту мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності інших внутрішньобудинкових інженерних систем; Витрати з проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, розташованих на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (ручним та механізованим способами); Витрати з поливання дворів, клумб і газонів; Витрати на прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду частини прибудинкової території протиожеледними сумішами; Витрати з експлуатації номерних знаків на будинках; Витрати з освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води; Витрати з енергопостачання для ліфтів.

Також Порядком (п. 25) встановлено, що вартість інших послуг (утримання служб консьєржів, вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв`язку тощо) сплачується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачами послуг.

Виходячи з вищенаведеного, послуги консьєржів не входять до системи комунальних послуг та надаються на договірній основі для забезпечення більшого рівня комфорту мешканців житлового будинку, а питання оплати за надані послуги консьєржів в житловому будинку врегульовується на договірній основі між власником квартири та обслуговуючою організацією.

Як вже було зауважено, позивач не є власником комплексу квартир, а виступає лише потенційним та можливим власником комплексу квартир, оскільки договір купівлі- продажу з позивачем станом на теперішній час укладено не було, а тому останній не уповноважений на вирішення таких питань або укладення зазначеного виду договорів.

При цьому, жодний договір ані з відповідачем, ані з іншою обслуговуючою організацією, ані зі спеціалізованими підприємствами, що надають послуги консьєржів Позивачем не укладався. Бажання або наміру на укладення такого договору в будь-якій формі позивач не висловлював. Отримувати та оплачувати послуги консьєржів ОСОБА_1 не бажає та не може бути змушений до укладення такого договору так само як і до оплати послуг за таким договором.

Така ж правова позиція була висловлена Верховним судом у постанові від 08 листопада 2018 року (справа № 756/11450/15-ц провадження № 61-13325св18).

Таким чином, нарахування плати за послуги консьєржів щодо комплексу квартир є нормативно не обгрунтованим та безпідставним, з огляду на що підлягає скасуванню разом із нарахованою заборгованістю.

За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що поданий позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «ПМ Будкомсервіс» у дохід держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3073,60 грн. (768,40 грн.*4 вимоги немайнового характеру).

Керуючись ст. 1, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. . 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 43, 49, 76, 77, 78, 79,80, 81, 223, 258, НОМЕР_14, 264, 265, 268, 273, 280, 352 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» про припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення та заборону вчиняти дії - задовольнити у повному обсязі.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс» припинити здійснювати нарахування плати за житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 по квартирі: № НОМЕР_8 , загальна площа - 18,1 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 , ЖК «Олімпійське містечко » у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_9 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_10 , загальна площа - 70,7 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_3 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_11 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_12 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2.

Скасувати заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг нараховану Товариством з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс» ОСОБА_1 по квартирі: № НОМЕР_8 , загальна площа - 18,1 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва ; № НОМЕР_9 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_10 , загальна площа - 70,7 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_13 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_11 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 ; № НОМЕР_14 , загальна площа - 18,4 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_12 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс» видати ОСОБА_1 довідку про відсутність заборгованості з оплати житлово- комунальних послуг нараховану по квартирі: № НОМЕР_8 , загальна площа - 18,1 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на дату ухвалення рішення суду; № НОМЕР_9, загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на дату ухвалення рішення суду; № НОМЕР_10, загальна площа - 70,7 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на дату ухвалення рішення суду; № НОМЕР_13, загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на дату ухвалення рішення суду; № НОМЕР_11, загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на дату ухвалення рішення суду; № НОМЕР_14, загальна площа - 18,4 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на 03.12.2018 року; № НОМЕР_12, загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 дійсну станом на дату ухвалення рішення суду

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс» вчиняти певні дії, а саме: нараховувати ОСОБА_1 плату за житлово-комунальні послуги по квартирі: № НОМЕР_8 , загальна площа - 18,1 кв.м., що розташована в АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва ; № НОМЕР_9 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 у Голосіївському районі м . Києва; № НОМЕР_10 , загальна площа - 70,7 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_13 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; № НОМЕР_11 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2 ; № НОМЕР_12 , загальна площа - 18,2 кв.м., що розташована в будинку АДРЕСА_2; до моменту прийняття в експлуатацію будинку № АДРЕСА_2 у встановленому законом порядку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс» у дохід держави судовий збір у розмірі 3073,60 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити учасників справи:

ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_23 , іпн - НОМЕР_7 ,

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПМ Будкомсервіс», місцезнаходження - 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 118, код ЄДРПОУ - 40396893,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг», місцезнаходження - 03150, м. Київ, вул. Лабораторна, 33/37, код ЄДРПОУ - 40339238.

Суддя: