Постанова

Іменем України

22 травня 2019 року

м. Київ

справа № 431/4903/16-ц

провадження № 61-5557св19

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач, відповідач -сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Боровчанка»,

відповідач, позивач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, за зустрічним позовом cільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок за касаційними скаргами ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» на постанову Луганського апеляційного суду від 30 січня 2019 рокуу складі колегії суддів: Дронської І. О., Коротенка Є. В., Яреська А. В.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2016 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» (далі - СТОВ «Боровчанка») звернулося до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» (далі - СТОВ АФ «Калмичанка»), ОСОБА_1 ., ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Позовна заява мотивована тим, що 29 листопада 2006 року між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 укладено окремі договори оренди землі строком на 7 років, реєстрація яких проведена 17 квітня 2008 року.

Зазначені власники земельних ділянок, як орендодавці, протягом 2014-2015 років повідомляли СТОВ АФ «Калмичанка» про те, що вони не мають наміру на поновлення з останнім договорів, укладених у 2008 році.

Зі слів орендодавців, вимоги закону СТОВ АФ «Калмичанка» щодо продовження дії договорів оренди виконані не були, жодних листів та пропозицій їм не надходило, відповідно вони мали право на укладення договорів оренди за своїм вибором, а саме з СТОВ «Боровчанка».

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі загальною площею 6,4725 га, що належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборовської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі загальною площею 6,4757 га, що належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі загальною площею 5,8835 га, що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі загальною площею 6,7999 га, що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі загальною площею 6,7842 га, що належить їй підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі загальною площею 6,5573 га, що належить їй підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

02 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі загальною площею 6,4756 га, що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі загальною площею 9,9038 га (пай 258 - в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

11 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі загальною площею 9,9038 га (пай 258 1 в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

11 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі загальною площею 6,6191 га, що на лежить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди було зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

02 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі загальною площею 7,0486 га, що належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку та знаходиться на території Новоборівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Договір оренди було зареєстровано у Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року. Термін дії договору 10 років.

Після укладення з СТОВ «Боровчанка» вищезазначених договорів оренди орендодавці ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 уклали договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок з СТОВ АФ «Калмичанка».

Так, згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: 19 лютого 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_4 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 18 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_9 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_6 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5 ; 09 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_8 .

Крім того, відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року у Державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстровано договір оренди між ОСОБА_3 і СТОВ АФ «Калмичанка» від 08 квітня 2015 року на земельну ділянку площею 5,8835 га; між ОСОБА_2 і СТОВ «Калмичанка» від 20 лютого 2015 року на земельну ділянку площею 6,4757 га; між ОСОБА_1 і СТОВ АФ «Калмичанка» на земельну ділянку площею 6,4725 га.

Позивач також зазначав, що незважаючи на попередню реєстрацію договорів оренди земельних ділянок відповідачів з СТОВ «Боровчанка», Реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції у Луганській області проведена інша реєстрація договорів оренди землі на ці самі ділянки у квітні 2015 року. Державний реєстратор під час реєстрації прав оренди на земельні ділянки відповідачів не пересвідчився у існуванні вже зареєстрованих прав оренди на ці самі земельні ділянки і не пересвідчився у припиненні дії попередніх договорів оренди, права оренди за якими є зареєстрованими та не скасованими.

При цьому додаткових угод щодо припинення договорів оренди СТОВ «Боровчанка» з відповідачами не підписувало, тому окремі договори оренди землі, укладені між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , підлягають визнанню недійсними.

Ураховуючи викладене, СТОВ «Боровчанка», уточнивши позовні вимоги, просило суд визнати недійсними окремі договори оренди землі, укладені у 2015 році між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

У січні 2017 року СТОВ АФ «Калмичанка» звернулося до суду із зустрічним позовом до СТОВ «Боровчанка», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Зустрічна позовна заява мотивована тим, що 29 листопада 2006 року укладено окремі договори оренди землі між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 укладено окремі договори оренди земельних ділянок строком на 7 років, реєстрація яких проведена 17 квітня 2008 року.

Таким чином, право оренди у СТОВ АФ «Калмичанка» на вказані вище земельні ділянки виникло 17 квітня 2008 року, а закінчувалось 17 квітня 2015 року.

У 2015 році між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 знову були укладені договори оренди земельних ділянок строком уже на 10 років.

19 лютого 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_4 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 18 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_9 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_6 ; 08 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5 ; 09 квітня 2015 року зареєстровано договір оренди землі від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_8

СТОВ АФ «Калмичанка» вважало, що підприємство, не порушуючи умов договорів та передбачених законодавством України строків їх укладення, маючи переважне право на поновлення договорів оренди землі, вчасно та законно уклало (поновило) зазначені договори оренди землі. Право оренди у СТОВ АФ «Калмичанка» на вказані вище земельні ділянки виникло 17 квітня 2008 року та спливало 17 квітня 2015 року. Отже, СТОВ «Боровчанка» всупереч діючим договорам, укладеним між СТОВ АФ «Калмичанка» та відповідачами, уклало та зареєструвало договори оренди землі на ці самі земельні ділянки, а державний реєстратор під час реєстрації права оренди на земельні ділянки за СТОВ «Боровчанка», не пересвідчився у існуванні діючих та належним чином зареєстрованих договорів оренди землі на ці самі земельні ділянки, укладених з СТОВ «Калмичанка», тому договори оренди землі, укладені між СТОВ «Боровчанка» та відповідачами, є незаконними та підлягають скасуванню. Ураховуючи викладене, СТОВ АФ «Калмичанка» просило суд визнати недійсними: договір оренди землі № 31, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_1 , земельна ділянка загальною площею 6,4725 га; договір оренди землі № 32, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_2 , земельна ділянка загальною площею 6,4757 га; договір оренди землі № 33, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_3 , земельна ділянка загальною площею 5,8835 га; договір оренди землі № 3, укладений 04 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_4 , земельна ділянка загальною площею 6,7999 га; договір оренди землі № б/н, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 , земельна ділянка загальною площею 6,7842 га; договір оренди землі № б/н, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 , земельна ділянка загальною площею 6,5573 га; договір оренди землі № 7, укладений 02 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_6 , земельна ділянка загальною площею 6,4756 га; договір оренди землі № 34, укладений 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_7 , земельна ділянка загальною площею 9,9038 га; договір оренди землі № 35, укладений від 11 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8 , земельна ділянка загальною площею 6,6191 га; договір оренди землі № 8, укладений 02 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_9 , земельна ділянка загальною площею 7,0486 га.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Старобільського районного суду Луганської області від 20 березня 2018 року у складі судді Озерова В. О. позов СТОВ «Боровчанка» задоволено.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок: від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5 ; від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_6 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_4 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_9 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7 ; від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_8 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_5 ; від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_3 ; від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка та ОСОБА_2 ; від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка та ОСОБА_1 .

Зустрічний позов СТОВ АФ «Калмичанка» задоволено.

Визнано недійсними договори оренди землі: від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_1 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_2 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_3 ; від 04 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_4 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 ; від 02 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_6 ; від 10 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_7 ; від 11 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8 ; від 02 лютого 2015 року, укладений між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_9 .

Задовольняючи позов СТОВ «Боровчанка» та зустрічний позов СТОВ АФ «Калмичанка», суд першої інстанції виходив із того, що договори оренди землі укладені 29 листопада 2006 року з СТОВ АФ «Калмичанка» строком на 7 років, строк дії яких закінчився 17 квітня 2015 року. Таким чином, укладені під час їх дії договори оренди землі між СТОВ «Боровчанка» і тими самими орендодавцями на ті самі земельні участки є недійсними.

При цьому договори оренди земельних ділянок, укладені з СТОВ АФ «Калмичанка» у 2015 році, тобто до моменту закінчення дії раніше укладених договорів оренди землі між тими ж сторонами, строк дії яких закінчувався 17 квітня 2015 року. При цьому поновлення договору оренди землі може мати місце виключно по закінченню строку дії раніше існуючого договору, а оспорені договори оренди землі були зареєстровані до моменту спливу строку дії раніше існуючих договорів оренди.

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Постановою Луганського апеляційного суду від 30 січня 2019 року апеляційні скарги СТОВ АФ «Калмичанка» та СТОВ«Боровчанка» задоволено.

Рішення Старобільського районного суду Луганської області від 20 березня 2018 року в частині задоволення позовних вимог СТОВ «Боровчанка» скасовано.

У задоволенні позову СТОВ «Боровчанка» відмовлено.

У решті рішення Старобільського районного суду Луганської області від 20 березня 2018 року залишено без змін.

Стягнуто з СТОВ «Боровчанка» на користь СТОВ АФ «Калмичанка» судові витрати у розмірі 3 667 грн.

Апеляційний суд, скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи у задоволенні позовних вимог СТОВ «Боровчанка», виходив із того, що СТОВ АФ «Калмичанка» до закінчення дії окремих договорів оренди, укладених між тими самими сторонами: СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , уклало договори оренди тих самих земельних ділянок, при цьому наявності будь-якого примусу, обману чи інших незаконних дій СТОВ АФ «Калмичанка» щодо укладення спірних договорів, на що посилалося СТОВ «Боровчанка», матеріали справи не містять, останнім не доведено та судом не встановлено. СТОВ АФ «Калмичанка» свої зобов`язання за спірними договорами оренди землі виконує у повному обсязі, сторонами цих договорів не порушені умови чинності (дійсності) правочинів.

Крім того, відповідно до статті 3 ЦПК України 2004 року судовому захисту підлягають порушені, невизначені або оспорювані права, свободи чи інтереси. Проте, як сторона договору, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до суду з позовами щодо припинення договірних відносин з будь-яких підстав та за захистом свого порушеного права власника земельної ділянки не звертались. СТОВ «Боровчанка» не спростовано доводи СТОВ АФ «Калмичанка» про недійсність укладених СТОВ «Боровчанка» договорів оренди з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та не доведено наявність порушення судом першої інстанції норм матеріального права щодо висновку про недійсність цих договорів. Договорами, укладеними у 2015 році з СТОВ АФ «Калмичанка», не порушені й інтереси СТОВ «Боровчанка».

При цьому апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції в частині задоволення зустрічного позову СТОВ АФ «Калмичанка», зазначивши, що СТОВ «Боровчанка» не доведено наявність підстав для укладення спірних договорів з орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 при наявності діючих договорів оренди землі, укладених між СТОВ АФ «Калмичанка» з тими самими орендодавцями щодо оренди тих самих земельних ділянок.

Короткий зміст вимог касаційних скарг

У березні 2019 року СТОВ «Боровчанка», ОСОБА_3 , ОСОБА_7 подали до Верховного Суду касаційні скарги, в яких, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просили скасувати постанову апеляційного суду, рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 29 березня 2019 року відкрито касаційне провадження в указаній справі, витребувано цивільну справу № 431/4903/16-ц з Старобільського районного суду Луганської області.

Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У квітні 2019 року справа надійшла до Верховного Суду.

Аргументи учасників справи

Доводи осіб, які подали касаційні скарги

Касаційні скарги СТОВ «Боровчанка», ОСОБА_3 , ОСОБА_7 мотивовані тим, що апеляційний суд не застосував положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» та не врахував, що при укладенні оспорюваних договорів СТОВ АФ «Калмичанка» не дотримано вимоги щодо поновлення договорів оренди та не врахував висновків Верховного Суду щодо застосування відповідних норм права.

При цьому апеляційний суд врахував докази, а саме додаткові угоди за 2017 рік, подані СТОВ АФ «Калмичанка» під час апеляційного розгляду, без будь-яких обгрунтувань та пропуску строку їх подання або неподання у суді першої інстанції і послався на них у своєму рішенні як на підставу чинності нових договорів, укладених з СТОВ АФ «Калмичанка».

Крім того, ОСОБА_7 та ОСОБА_3 у своїх касаційних скаргах зазначили, що не знали про те, що договори оренди землі, укладені ними у 2006 році з СТОВ АФ «Калмичанка», були зареєстровані лише у 2008 році, тому вважали їх строк дії закінченим. При цьому у суді не було доведено, коли вони підписували нові договори з СТОВ АФ «Калмичанка».

Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

У травні 2019 року СТОВ «Боровчанка» подало до Верховного Суду відзив на касаційні скарги ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , в якому зазначено, що товариство погоджуеться з аргументами касаційних скарг та не заперечує проти їх задоволення.

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Касаційні скарги СТОВ «Боровчанка», ОСОБА_3 , ОСОБА_7 задоволенню не підлягають.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Встановлено й це вбачається із матеріалів справи, що постанову апеляційного суду прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а доводи касаційних скарг цих висновків не спростовують.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори) (частини перша та друга статті 202 ЦК України).

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (згідно із частиною першою статті 203 ЦК України). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (частина четверта статті 203 ЦК України).

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами (частина друга статті 6 ЦК України). Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (абзац другий частини третьої статті 6 ЦК України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 ЦК України). Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом (частина третя статті 760 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 763 ЦК України).

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення (частини перша, друга статті 631 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі статтею статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Зокрема, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України).

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України).

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства (частина перша статті 14 ЦК України).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (згідно із частиною першою статті 2 Закону про оренду землі).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі»).

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина друга статті 20 Закону України «Про оренду землі»).

Скасовуючи рішення суду в частині задоволення позову СТОВ «Боровчанка» та відмовляючи у його задоволенні, апеляційний суд на підставі доказів, поданих сторонами, що належним чином оцінені, дійшов правильного висновку про те, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації, тому строк дії договору оренди земельної ділянки теж починається після його державної реєстрації. Державна реєстрація спірних договорів відбулася 17 квітня 2008 року, а тому на момент укладення договорів оренди земельних ділянок з СТОВ «Боровчанка» строк дії окремих договорів оренди від 29 листопада 2006 року, укладених між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , не закінчився.

Таким чином, апеляційний суд з дотриманням вимог статей 89, 263-264, 382 ЦПК України, розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну правову оцінку, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване судові рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Посилання касаційних скарг на те, що суд не врахував, що при укладенні оспорюваних договорів СТОВ АФ «Калмичанка» не дотримано вимоги щодо поновлення договорів оренди не заслуговують на увагу, оскільки у 2015 році між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 були укладені нові договори оренди, які згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права укладено на 10 років і початок дії яких 18 квітня 2015 року, тобто після закінчення дії договорів оренди землі від від 29 листопада 2006 року, укладених між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , ОСОБА_9 .

Доводи касаційних скарг ОСОБА_7 та ОСОБА_3 про те, що вони не знали, що договори оренди землі, укладені ними у 2006 році з СТОВ АФ «Калмичанка», були зареєстровані лише у 2008 році, тому вважали їх строк дії закінченим були предметом розгляду судів та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Інші доводи, наведені у касаційній скарзі, фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди з висновками суду, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції, тому не заслуговують на увагу.

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись статтями 400, 401, 416, 418, 419 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палатиКасаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційні скарги ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» залишити без задоволення.

Постанову Луганського апеляційного суду від 30 січня 2019 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді: Д. Д. Луспеник

Б. І. Гулько

Ю. В. Черняк