Провадження № 2/428/738/2019
12 липня 2019 року м. Сєвєродонецьк
Сєвєродонецький міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Посохова І.С.,
за участю секретаря судового засідання Колядінцевої П.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сєвєродонецьку Луганської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення, третя особа ОСОБА_2 ,
Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулося до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення, третя особа ОСОБА_2 .
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 08.02.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», надалі за текстом - «Кредитор» та громадянин України ОСОБА_2 , надалі за текстом - «Позичальник» уклали кредитний договір № 556/І6-ПК158 (надалі за текстом - Кредитний договір).
Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» 09 березня 2010 року було приведено у відповідність до Закону України «Про акціонерні товариства» назву організаційно-правової форми, шляхом перейменування Акціонерного - комерційного банку соціального розвитку УКРСОЦБАНК» в Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК». Позивач свої зобов`язання за Договором виконав, надавши позичальнику кредит.
Відповідно до положень кредитного договору нарахування та сплата процентів за користування Кредитом здійснюється за фактичну кількість днів користування кредитом в періоді (28-29-30-31/360) щомісячно, за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню поточного місяця - в останній робочий день поточного місяця.
У разі наявності простроченої заборгованості за кредитом та несплачених процентів за його використання, погашення заборгованості Позичальника за цим Договором здійснюється в наступній черговості:
- прострочена заборгованість за нарахованими процентами; прострочена заборгованість за Кредитом; строкова заборгованість за нарахованими процентами; строкова заборгованість за Кредитом; пеня за порушення строків повернення Кредиту та сплати процентів; штрафи.
В забезпечення виконання зобов`язань Позичальника, яким є ОСОБА_2 , що випливають з Основного договору, відповідно до ст. 553 ЦК України, 08.02.2008 року Позивач та фізична особа - ОСОБА_2 уклали Іпотечний договір, відповідно до якого останній передав Банку в іпотеку наступне майно, а саме: однокімнатну квартиру загальною площею 32,4 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , надалі за текстом - «Предмет іпотеки».
Ринкова вартість предмету іпотеки відповідно до експертної грошової оцінки вартості квартири становить 169808 (сто шістдесят дев`ять тисяч вісімсот вісім) гривень 00 коп.
Згідно з отриманою Інформаційною довідкою предмет іпотеки - квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 32,4 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м., - належить на праві приватної власності ОСОБА_3 . Право власності зареєстровано 18.01.2010 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Хрипуном М.М.
Всупереч нормам чинного законодавства України та умовам Іпотечного договору предмет іпотеки без відома та згоди Іпотекодержателя був відчужений ОСОБА_3 .
Отже, ПАТ «Укрсоцбанк» стало відомо, що 18 січня 2010 року приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Хрипуном М.М. зареєстровано право власності на квартиру за ОСОБА_3 .
Вказаний правочин є неправомірним та порушує права ПАТ «Укрсоцбанк» як Іпотекодержателя, оскільки зазначена квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 32,4 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м., є Предметом іпотеки і відчуження таких об`єктів заборонено законом.
Таким чином, враховуючи зазначене вище, ПАТ «Укрсоцбанк», як Іпотекодержатель, має право звернутися до нового власника Предмета іпотеки з вимогою звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно в рахунок виконання Третьою особою зобов`язань за Кредитним договором.
На виконання умов Договору кредиту та Іпотечного договору Відповідачу, Третій особі було направлено Вимогу, але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана.
Отже, зважаючи на невиконання Відповідачем (Боржником) зобов`язання стосовно умов повернення кредиту, Позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею з останнього за рахунок предмету іпотеки.
Представник позивача Дегтярьов Є.В. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалась.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідача. У зв`язку з наведеним, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього.
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Згідно з копією додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору кредиту № 556/16-ПК 158 від 08 лютого 2008 року, укладеною 28.08.2008 між Акціонерно комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 , з 31 липня 2008 року встановлено процентну ставку за користування кредитом на рівні 21,0 процента річних.
З умовами кредитного договору ОСОБА_2 був ознайомлений в повному обсязі, про що свідчить його підпис на кредитному договорі від 08.02.2008 року.
В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором Відкрите акціонерне товариство Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» і ОСОБА_2 08.02.2008 року уклали договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В. за реєстровим № 512.
Згідно з п. 1.1. договору іпотеки, іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 , однокімнатну, на першому поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 32,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 17,2 кв.м. Вартість предмету іпотеки складає 98 000,00 гривень.
Отже, судом достовірно встановлено, що Банк виконав усі умови підписаного кредитного договору і надав ОСОБА_2 кредит у визначеному кредитним договором розмірі, проте ОСОБА_2 умови кредитного договору належним чином не виконав, своєчасного повернення сум отриманого кредиту та сплати нарахованих за користування кредитними коштами відсотків у встановлені кредитним договором строки не здійснював, у зв`язку з чим станом на 25.05.2018 виникла заборгованість у загальній сумі - 272 859,80 гривень.
Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 111121467 від 19.01.2018 квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу ВМО № 790889/р. № 2619, 26.11.2009, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Хрипуном М.М.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Якщо вимога за основним зобов`язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов`язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов`язання.
Відповідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Позивачем були виконані вимоги ст. 35 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника про порушення основного зобов`язання та про наслідки невиконання вимоги про усунення порушень, що підтверджується листом-вимогою про усунення порушень від 17.07.2018 року № USB/364.
Отже, з наведеного вище суд доходить висновку, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, адже ОСОБА_2 належним чином не виконав зобов`язання за кредитним договором, без відома та згоди іпотекодержателя здійснив відчуження предмету іпотеки, а тому, на думку суду, банк має право задовольнити свої вимоги за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення, третя особа ОСОБА_2 , задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 556/16-ПК158 від 08.02.2008 року у сумі 272 859 (двісті сімдесят дві тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять) грн. 80 коп., з яких: сума заборгованості за кредитом - 65 592 (шістдесят п`ять тисяч п`ятсот дев`яносто дві) грн. 09 коп.; сума заборгованості за відсотками - 130 077 (сто тридцять тисяч сімдесят сім) грн. 30 коп.; розмір пені на несвоєчасне повернення кредиту - 18 356 (вісімнадцять тисяч триста п`ятдесят шість) грн. 54 коп.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків - 35 687 (тридцять п`ять тисяч шістсот вісімдесят сім) грн. 88 коп.; розмір інфляційних витрат за кредитом - 7 870 (сім тисяч вісімсот сімдесят) грн. 32 коп.; розмір інфляційних витрат за відсотками - 15 275 (п`ятнадцять тисяч двісті сімдесят п`ять) грн. 67 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до договору іпотеки від 08.02.2008 року, на однокімнатну квартиру загальною площею 32,4 кв.м., житловою площею 17,2 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом проведення прилюдних торгів за ціною, не нижчою за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» витрати по сплаті судового збору у сумі 2 547 (дві тисячі п`ятсот сорок сім) грн. 12 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду через Сєвєродонецький міський суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

- позивач: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», місце знаходження: 03150, м. Київ, вул. Ковпака, будинок 29, ;

- представник позивача: Дегтярьов Євген Володимирович, місце проживання, АДРЕСА_3 ;

- відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- третя особа: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя І. С. Посохов