Справа № 485/6/19
Провадження № 2/485/370/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Шеремет Ю.Є.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка також діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , третя особа Снігурівська філія "Південна товарна біржа" про визнання дійсним договору та визнання права власності на будинок в порядку спадкування,

установив:

У січні 2019 року ОСОБА_1 , яка також діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_3

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01 липня 1998 року у Снігурівській філії "Південна товарна біржа" між її чоловіком ОСОБА_4 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 її чоловік ОСОБА_4 помер, після його смерті відкрилася спадщина на вище вказаний будинок. Однак, Снігурівською державною нотаріальною конторою їй відмовлено в оформлені спадкових прав через відсутність нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи наведене, а також на те, що вона та неповнолітній ОСОБА_2 , інтереси якого представляє позивач, є спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_4 , просить визнати договір купівлі-продажу №1 житлового будинку по АДРЕСА_1 , укладений 01 липня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 дійсним, та визнати за ними по Ѕ частці на вказане нерухоме майно в порядку спадкування.

В судове засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

Позивач ОСОБА_1 подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_3 також подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги позивача визнала повністю.

Представник третьої особи про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому засіданні.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

01 липня 1998 року між ОСОБА_4 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець) у Снігурівській філії "Південна товарна біржа" в АДРЕСА_1 було укладено договір №001 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , за інвентаризаційною вартістю у 5940,00грн., на підставі якого за ОСОБА_4 20 січня 1999 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ, книга 11б, за реєстровим №711 (а.с.6). Вказане підтверджується витягом з рішення виконкому Афанасіївської сільської ради №30 від 02.12.2003 року "Про присвоєння назв вулиць і нумерації будинків", яким присвоєно адресу будинку, який розташований в АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_4 АДРЕСА_1 .

Рішенням Афанасіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №5 від 11 листопада 2015 року вулицю ІНФОРМАЦІЯ_4 перейменовано на ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.17).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Афанасіївка Снігурівського району Миколаївської області ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про його смерть серії НОМЕР_1 , виданого 13 липня 2017 року Афанасіївською сільською радою Снігурівського району Миколаївської області, актовий запис №15 (а.с.14).

Спадкоємцями за законом після його смерті є дружина ОСОБА_1 та неповнолітній син ОСОБА_2 - позивачі у справі, родинні відносини підтверджені копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 , виданого 21 грудня 1995 року Снігурівським райвідділом загсу Миколаївської області за актовим записом №3 від 21 січня 1995 року та копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 18 квітня 2012 року Афанасіївською сільською радою Снігурівського району Миколаївської області за актовим записом №10 від 18 квітня 2012 року, відповідно (а.с.8, 9). Син померлого ОСОБА_5 подав до нотаріальної контори заяву про відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_1 (а.с.34-42).

Позивачі зареєстровані та проживають у вище вказаному житловому будинку: ОСОБА_1 з 1995 року, ОСОБА_2 з дня народження 12.04.2012 року, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Афанасіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №911 від 31.08.2017 року (а.с.40).

25 березня 1998 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 . інвентаризаційна справа №235, реєстровий номер 11б-711. Відповідно до якого, загальна площа будинку 83,9 кв.м., складовими будинку є: А-1 житловий будинок, Б-1 гараж, О-1 вбиральна, В-1 сарай, Г-1 богреб, №1 забор, №2 ворота, №3 басина, І відмостка (а.с.11-13).

Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно з довідкою Снігурівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації від 05.02.2019 року №27, становить 94268 грн. Власником вище вказаного будинку значиться ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №001 посвідченого 01.07.1998 року Снігурівською філією Південної товарної біржі (а.с.25).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №169835962 від 10.06.2019р., відомості про власника житлового будинку АДРЕСА_1 відсутні.

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», на яку є посилання в договорі та яка була чинна станом на дату укладення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому законодавство на момент укладення правочину не пов`язувало виникнення права власності з реєстрацію. Крім того, за ОСОБА_4 право власності було зареєстровано (тобто визнано державою) згідно чинної на той момент Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затв.Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09 червня 1998 року, яка передбачала в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини.

Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу.

Відповідно до положень ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст.1217 ЦК України.

В силу ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини, за нормою ст.1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст.1222 ЦК України.

Згідно ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

По положенню ст.ст.1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають дружина та діти спадкодавця.

Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідно до вимог ст.25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

12 січня 2019 року нотаріус Снігурівської державної нотаріальної контори винесла постанову, якою відмовила позивачу ОСОБА_1 , яка діє від свого імені та від імені малолітнього сина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у прийнятті документів для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що складається з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за невідповідністю правовстановлюючого документа вимогам чинного законодавства (а.с.5).

Остільки, позивач довела наявність спадкового майна, підстави до його успадкування, суд визнає її позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині визнання за позивачами права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

Судові витрати позивач просила з відповідача не стягувати.

Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка також діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , третя особа Снігурівська філія "Південна товарна біржа" про визнання права власності на будинок в порядку спадкування - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, зі складовими: А-1 житловий будинок, Б-1 гараж, О-1 вбиральна, В-1 сарай, Г-1 богреб, №1 забор, №2 ворота, №3 басина, І відмостка, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, зі складовими: А-1 житловий будинок, Б-1 гараж, О-1 вбиральна, В-1 сарай, Г-1 богреб, №1 забор, №2 ворота, №3 басина, І відмостка, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 10.06.2019 року.

Суддя