Справа № 676/3396/19
Номер провадження 2/676/1599/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2019 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Маневич І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Кочубіївське» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Кочубіївське» про стягнення 14885,89 грн., як орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер: :04:010:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кадиєвецькою сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, згідно договору оренди №387 укладеного 05.10.2005 року строком на 10 років між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Кочубіївське», зареєстрованого 04.02.2008 року в Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №305.

В обґрунтування позову зазначає, що 05.10.2005 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Кочубіївське» строком на 10 років укладено Договір оренди №387 щодо земельної ділянки загальною площею 2,2839 га, кадастровий номер: :04:010:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кадиєвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Даний договір 04.02.2008 року був зареєстрований в Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» , про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №305.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі» якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.

04.10.2018 року ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , оформив право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2839 га, кадастровий номер :04:010:0273, що розташована на території Кадиєвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Право власності Позивача посвідчене Свідоцтвом про право на спадщину від 04.10.2018 року №1-1196 26.02.2019 року Позивачем на адресу Відповідача з дотриманням вимог ч. 3 ст. 148-1 ЗК України надіслано повідомлення із вимогою виплатити орендну плату за користування протягом 2008-2018 років земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер :04:010:0273. Проте, станом на дату звернення до суду з позовом, ПП «Кочубіївське» не виплатило належну ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, згідно Договору оренди №387 від 05.10.2005 року.

16 серпня 2019 року представник відповідача - ПП "Кочубіївське" подав заяву про застосування строку позовної давності, в якій зазначив, що позивач - ОСОБА_1 є сином померлої ОСОБА_3 , йому було відомо про існування земельної ділянки та про складення на його ім`я заповіту, однак, з моменту смерті ОСОБА_3 жодних претензій та вимог від позивача до відповідача не надходило. Відповідно до четвертого абзацу розділу 4 Договору №387 оренди земельної ділянки від 05.10.2005 року, строки плати орендної плати визначені роками, виконання зобов`язання зі сплати орендної плати повинно здійснюватись Орендарем до 31 грудня кожного року. Отже, поряд зі встановленням строку дії договору сторони встановили і строки виконання боржником окремих зобов`язань, що входять до змісту зобов`язання, яке виникло на основі договору, строк виконання кожного щорічного зобов`язання згідно з ч. 3 ст. 254 ЦК України спливає у відповідне число - 31 грудня кожного року, разом з тим, відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Просить суд застосувати позовну давність, яка є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог з підстав пропущення строку позовної давності.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав посилаючись на ті ж обставини , які вказані в позовній заяві. Крім того пояснив, що довідка сільського голови не є належним доказом на підтвердження тієї обставини, що відповідач не здійснював обробіток земельної ділянки позивача.

Представник Приватного підприємства «Кочубіївске» в судовому засіданні позов не визнав посилаючись на пропуск позивачем строку позовної давності.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 05.10.2005 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Кочубіївське» строком на 10 років було укладено Договір оренди №387 земельної ділянки площею 2,2839га, кадастровий номер: :04:010:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Кадиєвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що підтверджується копією договору №387 від 05.10.2005 року.

З копії свідоцтва про смерть, виданого Кадиєвецькою сільською радою Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, актовий запис №21 від 19 травня 2008 року вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №140296161 від 04.10.2018 р вбачається, що ОСОБА_1 04.10.2018 року в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , оформив право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2839, кадастровий номер: :04:010:0273, що розташована на території Кадиєввецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 04 жовтня 2018 року, серія та номер: №1-1196.

26.02.2019 року ОСОБА_1 на адресу ПП "Кочубіївське" надіслано повідомлення із вимогою виплатити орендну плату за користування протягом 2008-2018 років земельною ділянкою площею 2,2839 га, кадастровий номер :04:010:0273, що підтверджується копією повідомлення та копією квитанції про відправлення.

З розрахунку заборгованості ПП "Кочубіївське" з орендної плати за період з 2008 по 2018 роки вбачається, що заборгованість становить 14885,89 грн..

Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 7 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

З копії заяви про прийняття спадщини від 07 липня 2008 року за № 1851 вбачається, що ОСОБА_1 належним чином прийняв спадщину після смерті матері - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно з частиною п`ятої статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Тобто починаючи з 07 липня 2008 року позивач набув право на отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що договорі оренди земельної ділянки знаходився в позивача з 2008 року.

Відповідно до п. 4 Договору оренди земельної ділянки за № 387 від 05 жовтня 2005 року орендар оплачує орендну плату протягом терміну дії договору оренди не пізніше 31 грудня кожного року.

Тобто , починаючи з 01 січня 2009 року кожного року позивач мав право вимагати виплату йому орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до частини першої статті 261 ЦК України за загальним правилом перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Тобто , зберігаючи в себе примірник договору оренди земельної ділянки , позивач знав і повинен був знати про наявність в нього права вимоги виплати орендної плати , оскільки відповідно до ст.. 1268 ЦК України він набув право власності на земельну ділянку, яка перебувала в оренді , з моменту подачі заяви про прийняття спадщини після смерті матері.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Тому з відповідача підлягає стягненню орендна плата за останні три роки дії договору оренди земельної ділянки з 2016 - 2018 роки.

Відповідно до п. 1 Указу Президента України №92 запроваджується плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% від визначеної згідно із законодавством вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

З довідки управління Держгеокадастру у Кам`янець - Подільському районі та у місті Кам`янці - Подільському вартість земельної ділянки позивачки протягом 2016 - 2018 років становила 68296,81 гривень, тому річна орендна плата за користування земельною ділянкою становить 2048 гривень ( 68296,81 гривень х 3 %), а за три роки становить 6144 гривні 00 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 318 гривень 00 коп. (6144 гривні 00 коп./14885,89 гривень ) = 0,41. ( 776,40 х 41%) = 318 гривень 00 коп.

До ухвалення судового рішення представником позивача подано заяву про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат, в тому числі на професійну правничу допомогу в сумі 8000 гривень.

З акту виконаних робіт № 1 від 10 вересня 2019 року вбачається, що вартість робіт по наданню професійної правничої допомоги становить : підготовка і подання позовної заяви - 4000 гривень, вивчення та аналіз заяви представника відповідача про застосування позовної давності - 3000 гривень, правнича допомога по поданню запиту в управління держгеокадастру - 1000 гривень.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

З врахуванням складності справи, розміру позовних вимог , які заявлені позивачем і які задоволенні судом , суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Кочубіївське» орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 6144 гривні 00 коп., судовий збір в сумі 318 гривень 00 коп. , витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення .

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Відповідач - Приватне підприємство «Кочубіївське» ( вул. Зарічна, 41а, с. Кочубіїв, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, 31665, ).

Повне рішення складено 09 жовтня 2019 року

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О