Справа № 131/294/17
Провадження № 2/131/228/2019
24 травня 2019 р.м. Іллінці
Іллінецький районний суд Вінницької областів складі:
головуючого судді Олексієнка О.Ю.,
за участю секретаря судових засідань Телевань С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Україна», Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області про визнання договору оренди землі недійсним,-
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що йому, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , від 27 жовтня 2004 року, належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7143 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована на території Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області.
18 січня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 2,7142 га, кадастровий номер НОМЕР_2 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без номера та дати укладання між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ «Україна».
Позивач просить суд визнати недійсним вищевказанай договір оренди землі, з тих підстав, що у договорі та невід`ємних додатках, без виключення відсутні дати укладання документів, невірно зазначається найменування Орендаря, окремі пункти договору не скориговані по ситуації та суперечать один з одним.
12 жовтня 2017 року ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області провадження у справі зупинено, до залучення до участі у справі правонаступників ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно ухвали Іллінецького районного суду Вінницької області від 11 лютого 2019 року ОСОБА_2 залучено до участі у справі, як правонаступника позивача ОСОБА_1 .
В судове засідання представник правонаступника ОСОБА_2 . за довіреністю ОСОБА_3 не з`явився, натомість подав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірителя, позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задоволити.
Представник відповідача ФГ «Україна» в судове засідання не з`явився.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази приходить до слідуючого висновку.
Судом установлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,7142 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується, зокрема, копією державного акта на право власності на земельну ділянку (а.с.12).
18 січня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 2,7142 га, кадастровий номер НОМЕР_2 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без номера та дати укладання між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ «Україна».
Вказаний договір не має номера та не містить дати його укладання (а.с.17-18).
Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" згідно до частини першої статті 215 ЦК (435-15) підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв`язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК ( 435-15 ) тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).
Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ч. ч. 3, 5 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
У відповідності до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
У відповідності до ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набути право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.
З аналізу даної норми вбачається, що в разі визнання недійсними договорів оренди землі, скасовується і запис про їх державну реєстрацію.
Таким чином позовна вимога про скасування державної реєстрації оспорюваного договору підлягає задоволенню.
При цьому, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З системного аналізу положень Закону України «Про судовий збір» та Цивільного процесуального кодексу України, слідує висновок про те, що якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, його слід стягнути з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а тому враховуючи задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 640,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 631 ЦК України, ст.ст. 141, 258, 259, 265 268, 280, 284 ЦПК України
В И Р І Ш И В:
Стягнути з відповідача Фермерського Господарства «Україна» судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 (сорок) коп. в дохід держави.
Копію цього рішення невідкладно надіслати сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: