Провадження № 2/229/750/2019
УХВАЛА

06 червня 2019 року м. Дружківка

Суддя Дружківського міського суду Донецької області Панова Т.Л., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Дружківської міської ради про визнання недійсним договору по платі за землю під вбудованим нежитловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

представник позивача Сологуб С.А. в інтересах позивача ОСОБА_2 звернувся до Дружківського міського суду Донецької області із позовом до Дружківської міської ради, в якому просить визнати недійсним договір № 27 від 10 березня 2011 року по платі за землю під вбудованим нежитловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0098 га, укладений між землевласником Дружківською міською радою та користувачем ОСОБА_2 . Також просить стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 768,40 грн.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що ОСОБА_2 є власником вбудовано-прибудованого приміщення магазину промислової та продовольчої групи товарів, загальною площею 187,7 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 28 листопада 2007 року виконавчим комітетом Дружківської міської ради, та зареєстрованого в Реєєстрі прав власності на нерухоме майно 28 листопада 2007 року. 10 березня 2011 року між позивачем, як власником вказаного приміщення, та Дружківською міською радою був укладений договір по платі за землю під вбудованим нежитловим приміщенням № 27. Відповідно до цього договору відповідач надає позивачу в строкове користування частку земельної ділянки під вбудованими нежитловими приміщеннями площею 0,0098 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розміщена від вбудованим нежитловим приміщенням, для обслуговування та експлуатації вбудованого приміщення магазину промислової групи товарів. Відповідно до п. 1 договору плата за надану у користування частку земельної ділянки вноситься у вигляді орендної плати. Таким чином, договір за своєю правовою природою є договором оренди земельної ділянки. Зі змісту договору випливає, що в оренду надана умовна доля земельної ділянки, на якій знаходиться багатоповерховий житловий будинок з вбудованим нежитловим приміщенням, що належить позивачу. Зазначена частка земельної ділянки надана у користування позивачу на підставі рішення Дружківської міської ради № 6/5-40 від 09 лютого 2011 року. Цим же рішенням затверджена технічна документація по визначенню частки земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні власника вбудованого у будівлю нежитлового приміщення ОСОБА_2 Згідно затвердженої технічної документації визначена ідеальна частка від загальної прибудинкової території та становить її 1/22 частку, що дорівнює 0,0098 га. Разом з тим, земельній ділянці, що передана в оренду, кадастровий номер не присвоєно, її межі в натурі (на місцевості) не винесені, акт прийому передачі до договору оренди не складено. Таким чином, зазначений договір укладено без дотримання норм чинного законодавства та він порушує його права, оскільки за цим договором він зобов`язаний сплачувати кошти без належним на те підстав.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до частини другої статті 4 ГПК України, юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За змістом п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у звязку із здійсненням господарської діяльності, та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобовязання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору є вимога ОСОБА_2 до Дружківської міської ради щодо визнання недійсним договору № 27 від 10 березня 2011 року по платі за землю під вбудованим нежитловим приміщенням, визначена саме у зв`язку з використанням позивачем нерухомого майна для здійснення підприємницької діяльності, про що позивач прямо стверджує за позовом.

Вищевказане також підтверджується положеннями зазначеного договору, а саме в розділі предмет договору зазначено: «користувач ФОП ОСОБА_2 », «землевласник згідно рішення Дружківської міської ради від 09.02.2011 № 6/5-40 надає частку земельної ділянки під вбудовании нежитловим приміщеннями для обслуговування та експлуатації вбудованого приміщення магазину промислової групи товарів».

Крім того, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.11.2007 року, ОСОБА_2 належить вбудовано прибудоване приміщення магазину промислової та продовольчої групи товарів, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто об`єкт, який безпосередньо призначений для здійснення підприємницької діяльності.

Так, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, запис 2, датою реєстрації ОСОБА_2 як фізичної особи - підприємця є 24.02.1995 року, а датою припинення підприємницької діяльності ОСОБА_2 є 10.07.2014 року, що узгоджується із зазначеними позивачем відомостями в позовній заяві.

Однак суд, не погоджується з позицією позивача, щодо того, що ця заява підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства, у зв`язку з тим, що 10 липня 2014 року позивач припинив підприємницьку діяльність. Оскільки спірний договір було укладено сторонами саме 10 березня 2011 року, тобто під час перебування позивача у статусі фізичної особи підприємця та з метою забезпечення реалізації такої діяльності.

Враховуючи, що спірний договір укладений із суб`єктом господарювання, саме з ОСОБА_2 , як з ФОП, з метою використання ним приміщення для здійснення господарської діяльності, то всі спори з цього приводу повинні вирішуватись за правилами господарського судочинства.

Таким чином, даний спір з огляду на характер спірних правовідносин, склад учасників спору та обраний позивачем спосіб захисту порушених прав, підлягає розгляду господарським судом.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Тому, суддя вважає, що у відкритті провадження за позовною заявою ОСОБА_2 слід відмовити.

Керуючись ст. 186, 260, 261 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

у відкритті провадження за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Дружківської міської ради про визнання недійсним договору по платі за землю під вбудованим нежитловим приміщенням - відмовити.

Розяснити ОСОБА_2 право на звернення до суду з позовом в порядку господарського судочинства.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено Цивільним процесуальним кодексом України.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Дружківський міський суд Донецької області протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: Т.Л. Панова