Справа № 190/285/19
Провадження №2/190/237/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2019 року м. П`ятихатки

Дніпропетровської області

П`ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого-судді Митошоп В.М.

за участі секретаря Москалець А.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. П`ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Маіс» П`ятихатського району Дніпропетровської області, Виноградівської сільської Ради П`ятихатського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ПП «Маіс» П`ятихатського району Дніпропетровської області, Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області та прохає розірвати договір оренди землі від 27.12.2017р. укладеного між Виноградівською сільською радою П`ятихатського району Дніпропетровської області та ПП ОСОБА_2 , зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП « Центр ДЗК» 11.01.2008р за № 10 щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:003:0132 в частині земельної частки ( паю) площею 6.06 га. ріллі ( пай № 9, поле № НОМЕР_1 ) та земельної частки ( паю) площею 6.06 га. ( пай № 10, поле № НОМЕР_1 ).

В обґрунтування позову, позивач зазначив, що 15.02.2018 року отримав свідоцтво про право на спадщину у вигляді права на земельну частку (пай) розміром 5,48 умовних кадастрових одиниць, без визначення цієї частки в натурі, яка перебуває в колективної власності КСП ім. Шевченка, розташованої на території земель Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області.

12.03.2018 року розпорядженням П`ятихатської РДА Дніпропетровської області № Р-114/0/364-18 на підставі вищезазначеного свідоцтва про право на спадщину за законом йому була виділена в натурі (на місцевості) на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, земельна частка (пай) площею - 6,06 га ріллі (пай № 9, поле № НОМЕР_1 ) із земель, що належали колишньому КСП ім. Шевченка.

12.09.2018 року рішенням П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від у справі № 190/826/18 за ним визнано право на земельну частку (пай), розміром 5,48 умовних кадастрових одиниць на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області із земель колишнього КСП «ім. Шевченко» в порядку спадкування за законом.

08.11.2018 року розпорядженням П`ятихатської РДА Дніпропетровської області № Р-447/0/364-18 йому виділена в натурі (на місцевості) на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, земельна частка (пай) площею - 6,06 га ріллі (пай № НОМЕР_2 , поле № НОМЕР_1 ) із земель, що належали колишньому КСП ім. Шевченка.

Земельний пай № 9 поле № 35 площею 6,06 га. та земельний пай № 10 поле № 35 площею 6,06 га. входять до складу земельної ділянки загальною площею 43,3284 га. (не витребуванні паї) за кадастровим № :01:003:0132, яка передана в оренду ПП «Маіс» на підставі договору оренди землі від 27.12.2007 року, укладеного між П`ятихатською РДА Дніпропетровської області (Орендодавцем) та приватним підприємством «Маіс» (Орендарем), строком на 49 років, тобто до 27.12.2056 року. Згідно п. 32 вищевказаного договору оренди землі дія цього договору припиняється ( повністю або частково) в разі звернення громадян власників сертифікатів та для забезпечення земельними частками ( паями) громадян, які отримали право на землю за рішенням суду, та в інших випадках, передбачених законом.

Позивач та представник позивача до суду не явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали.

Відповідач Виноградівська сільська Рада П`ятихатського району Дніпропетровської області про розгляд справи повідомлені належним чином, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов визнали.

Відповідач ПП « Маіс» про місце і час розгляду справи повідомлені належним чином, в судове засідання свого представника не направили,представник відповідача надіслав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Дослідивши письмові докази, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору оренди землі 27.12.2007 р. між П`ятихатською РДА Дніпропетровської області та ПП « Маіс» укладено договір оренди землі, зареєстрований у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 11.01.2008 року за № 10, згідно договору в оренду передано земельну ділянку площею 43,3284 га ріллі із земель не витребуваних паїв для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :01:003:0132) строком на 49 років, що находяться на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області. Згідно п. 32 вищевказаного договору - дія цього договору припиняється ( повністю або частково) в разі звернення громадян власників сертифікатів та для забезпечення земельними частками ( паями) громадян, які отримали право на землю за рішенням суду, та в інших випадках, передбачених законом.

(а.с. 16-18).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину - 15.02.2018 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво на спадщину у вигляді права на земельну частку (пай) розміром 5,48 умовних кадастрових одиниць, без визначення цієї частки в натурі, яка перебуває в колективної власності КСП ім. Шевченка, розташованої на території земель Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, що належала померлій ОСОБА_3 (а.с.6).

Згідно копії розпорядженням П`ятихатської РДА Дніпропетровської області № Р-114/0/364-18 від 12.03.2018 року на підставі вищезазначеного свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу виділена в натурі (на місцевості) на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, земельна частка (пай) площею - 6,06 га ріллі (пай № 9, поле № НОМЕР_1 ) із земель, що належали колишньому КСП ім. Шевченка. (а.с.7).

Згідно копії рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 12.09.2018 року у справі № 190/826/18 за позивачем визнано право на земельну частку (пай), розміром 5,48 умовних кадастрових одиниць на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області із земель колишнього КСП «ім. Шевченко» в порядку спадкування за законом. (а.с.64-65)

Згідно копії розпорядження П`ятихатської РДА Дніпропетровської області № Р-447/0/364-18 від 08.11.2018 року позивачу виділена в натурі (на місцевості) на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області, земельна частка (пай) площею - 6,06 га ріллі (пай № НОМЕР_2 , поле № НОМЕР_1 ) із земель, що належали колишньому КСП ім. Шевченка. (а.с.66)

Розпорядженням голови П`ятихатської РДА № 201/0/364-18 від 05.05.2018 року прийнято рішення про припинення ПП « Маіс» права оренди на земельну ділянку площею 43,3284 га ріллі (кадастровий номер :01:003:0132) на території Виноградівської сільської ради. (а.с. 8).

Згідно копії додаткової угоди від 01.07.2019р. № 4 до договору оренди землі від 27.12.2007 року внесено зміни до договору оренди згідно якого орендодавцем земельної ділянки площею 43,3284 га ріллі (кадастровий номер :01:003:0132) є Виноградівська сільська Рада П`ятихатського району Дніпропетровської області, договір зареєстровано в державному реєстрі прав та їх обтяжень 29.08.2019р. (а.с.121)

Згідно копії листа ПП «Маіс» від 09.09.2019р. відповідач прохає надати дозвіл Виноградівській сільській Раді на поділ земельної ділянки площею 43,3284 га ріллі (кадастровий номер :01:003:0132), для задоволення заявлених вимог позивача та зміни умов договору оренди землі. (а.с.140)

Згідно рішення сесії Виноградівської сільської Ради П`ятихатського району Дніпропетровської області № 395-24/УII від 23.09.2019р. надано згоду ПП « Маіс» на поділ земельної ділянки площею 43,3284 га ріллі (кадастровий номер :01:003:0132). (а.с.141)

Згідно ст. 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» право на земельну частку (пай) мають громадяни спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Згідно ст. 2 цього Закону, основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є свідоцтво про право на спадщину.

Статтею 3 Закону визначено, що підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради.

Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

Земельна частка (пай) виділяється її власнику в натурі (на місцевості), як правило, однією земельною ділянкою.

Згідно ст. 5 Закону сільські, селищні, міські ради в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості):розглядають заяви власників земельних часток (паїв) щодо виділення їм в натурі (на місцевості) земельних ділянок;приймають рішення щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості);уточняють списки осіб, які мають право на земельну частку (пай);уточняють місце розташування, межі і площі сільськогосподарських угідь, які підлягають розподілу між власниками земельних часток (паїв);укладають із землевпорядними організаціями договори на виконання робіт із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та виготовлення відповідної документації із землеустрою, якщо такі роботи виконуються за рахунок місцевого бюджету;сприяють в укладанні договорів на виконання землевпорядними організаціями робіт із землеустрою щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), якщо такі роботи виконуються за рахунок осіб, які мають право на земельну частку (пай), або за рахунок коштів підприємств, установ та організацій, що орендують земельні частки (паї), проектів технічної допомоги тощо;надають землевпорядним організаціям уточнені списки осіб, які мають право на земельну частку (пай);розглядають та погоджують проекти землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв);організовують проведення розподілу земельних ділянок між особами, які мають право на виділення їм земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) та земель, що залишилися у колективній власності, в порядку, визначеному цим Законом;оформляють матеріали обміну земельними частками (паями), проведеного за бажанням їх власників до моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку.

Згідно ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Згідно ч. 6 ст. 16 цього Закону, кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Згідно ст. 24 Закону державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Згідно ч.1 ст. 791 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Згідно ч.2 вказаної статті - формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно ч.6 вказаної статті - формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

Згідно п. 29 постанови Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 року «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється. У разі поділу чи об`єднання земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.

Згідно п. 116 порядку - внесення до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про зареєстровану земельну ділянку, зазначених у пункті 24 цього Порядку, здійснюється шляхом внесення таких відомостей до відповідної Поземельної книги. У разі коли до Державного земельного кадастру вносяться відомості (зміни до них) про зареєстровану раніше земельну ділянку, на яку відповідно до цього Порядку Поземельна книга не відкривалася, такі відомості (зміни до них) вносяться до неї після її відкриття відповідно до пунктів 49-54 цього Порядку.

Згідно п. 130 порядку, відомості (зміни до них) про нового власника, користувача земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухому майно вносяться до Поземельної книги Державним кадастровим реєстратором відповідно до пункту 113 цього Порядку.

Згідно п. 113 порядку, державний кадастровий реєстратор в день отримання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносить відомості про власників, користувачів земельної ділянки відповідно до даних зазначеного Реєстру до Поземельної книги в електронній (цифровій) та паперовій формі.

Згідно 392 ЦК України - власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.3 ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.

Згідно ст. 10 Закону України «Про оренду землі», передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Враховуючи встановлені судом обставини та вимоги норм Закону, суд приходить до висновку, що позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.02.2018р. державним нотаріусом П`ятихатської державної нотаріальної контори, успадкував право на земельну частку (пай) розміром 5.48 в умовних кадастрових гектарах, що належало ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 та згідно рішення П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 12.09.2018р. має право на земельну частку ( пай) розміром 5.48 у.к.г. на території Виноградівської сільської Ради П`ятихатського району Дніпропетровської області після смерті ОСОБА_3 , яке перейшло останній після смерті ОСОБА_4 померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ..

Згідно п. 28 Договору оренди землі від 27.12.2007р. орендар зобов`язався у разі звернення громадян власників сертифікатів та громадян, які отримали право на землю за рішенням суду, забезпечити їх земельними частками (паями). Згідно п. 32 договору сторони дійшли згоди, що дія цього договору припиняється ( повністю або частково) в разі звернення громадян власників сертифікатів та для забезпечення земельними частками ( паями) громадян, які отримали право на землю за рішенням суду, та в інших випадках, передбачених законом.

Викладене свідчить, що позивач позбавлений можливості зареєструвати (реалізувати)своє право власності на земельну ділянку враховуючи укладений договір оренди землі з ПП ОСОБА_2 .

У даному випадку фактично відбулася зміна власника земельної ділянки, рішенням сесії Виноградівської сільської Ради П`ятихатського району Дніпропетровської області № 395-24/УII від 23.09.2019р. надано згоду ПП « Маіс» на поділ земельної ділянки площею 43,3284 га ріллі (кадастровий номер :01:003:0132) тобто визнано право позивача на спірні земельні ділянки, шляхом їх виділу в натурі, саме позивачу, що визнано і ПП ОСОБА_2 шляхом подачі клопотання Виноградівській сільській Раді про дозвіл на поділ земельної ділянки площею 43,3284 га ріллі (кадастровий номер :01:003:0132), для задоволення заявлених вимог позивача та зміни умов договору оренди землі.

Виходячи з наведеного суд вважає, що договір оренди землі, укладений між Виноградівською сільською радою П`ятихатського району Дніпропетровської області та ПП ОСОБА_2 підлягає розірванню.

На підставі ст.ст. 1-3, 5, 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), ст. 1, 16 п. 6, 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ст. 79-1, 116, 122, 125, 158 ЗК України, п.п. 29, 113, 116, 130 постанови Кабінету Міністрів України № 1051 від 17.10.2012 р. «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», ст.ст. 316, 328, 392 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Маіс» П`ятихатського району Дніпропетровської області, Виноградівської сільської Ради П`ятихатського району Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 27.12.2017р. укладеного між Виноградівською сільською радою П`ятихатського району Дніпропетровської області та ПП ОСОБА_2 , зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП « Центр ДЗК» 11.01.2008р за № 10 щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:003:0132 в частині земельної частки ( паю) площею 6.06 га. ріллі ( пай № 9, поле № НОМЕР_1 ) та земельної частки ( паю) площею 6.06 га. ( пай № 10, поле № НОМЕР_1 )

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення через П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області.

Головуючий суддя