Провадження №2/523/570/19
"04" червня 2019 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Аліна С.С.,
при секретарі - Вовкович І.В.,
розглянувши в судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення частки з домоволодіння, припинення права спільної часткової власності, про визнання права власності,-
В С Т А Н О В И ЛА :
До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в якому просив: виділити 46/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в самостійне домоволодіння; припинити право спільної часткової власності на частку домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , на підставі договору дарування, якій було посвідчено 01 серпня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М. та якій було зареєстровано в реєстрі за № 1915; визнати за ОСОБА_1 , право власності на окреме домоволодіння, з присвоєнням окремої поштової адреси, житлового будинку літ. «Б» загальною площею 106,0 кв.м. в тому числі житловою площею - 45,4 кв.м., з приміщень: 5-1 коридор площею 11,2 кв.м.; 5-2 житлова площею 13,7 кв.м.; 5-3 - житлова площею 19,2 кв.м.; 5-4 санвузол площею 4,3 кв.м. 5-5 кухня площею 16,4 кв.м.; 5-6 житлова площею 12,5 кв.м.; 6-1 мансарда площею 29,7 кв.м., огорожа, вимощення, яке розташовано на відокремленій земельній ділянці
Свої вимоги обґрунтував тим, що ОСОБА_1 належить 46/100 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, посвідчений 01 серпня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М. та який зареєстровано в реєстрі за № 1915. Право власності на 46/100 часток домоволодіння було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 9650109, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 17 серпня 2012 року. В цілому домоволодіння складається з двох черепашникових житлових будинків літ. «А», «Б», житловою площею 127,0 кв.м., загальною площею 232,1 кв.м. та надвірних господарчих споруд та будівель: літ. «З», «К» - літні кухні, літ. «О» - вбиральня, літ. «Л» «П» - сараї, І- мостіння, огорожа № 1-6, які розташовані на земельній ділянці площею 474 кв.м. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі - ОСОБА_2 , якій належить 1/4 частка домоволодіння, ОСОБА_3 , якій належить 1/5 частка домоволодіння та ОСОБА_4 , якій належить 199/1000 домоволодіння.
Між попереднім власником 46/100 часток та всіма іншими співвласниками домоволодіння був встановлений порядок користування житловими будинками та земельною ділянкою площею 0,0474 га, відповідно до часток у праві спільної часткової власності, якій підтримується нами і до теперішнього часу. Частка позивача складається з: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 106,0 кв.м. в тому числі житловою площею - 45,4 кв.м., з приміщень: 5-1 коридор площею 11,2 кв.м.; 5-2 житлова площею 13,7 кв.м.; 5-3 - житлова площею 19,2 кв.м.; 5-4 санвузол площею 4,3 кв.м. 5-5 кухня площею 16,4 кв.м.; 5-6 житлова площею 12,5 кв.м.; 6-1 мансарда площею 29,7 кв.м. Всі співвласники домоволодіння мали намір укласти договір про поділ та перерахунок часток у домоволодінні, але в зв`язку з тим, що на теперішній частки, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за кожним із співвласників, не складають одиницю провести поділ, в нотаріальному порядку, не є можливим.
У судове засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву в якій позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися. Жодних заяв, клопотань чи відзиву на адресу суду не надавали.
Вивчивши матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 46/100 часток домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, посвідчений 01 серпня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М. та який зареєстровано в реєстрі за № 1915. Право власності на 46/100 часток домоволодіння було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 9650109, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 17 серпня 2012 року.
В цілому домоволодіння складається з двох черепашникових житлових будинків літ. «А», «Б», житловою площею 127 кв.м., загальною площею 232,1 кв.м. та надвірних господарчих споруд та будівель: літ. «З», «К» - літні кухні, літ. «О» - вбиральня, літ. «Л» «П» - сараї, І- мостіння, огорожа № 1-6, які розташовані на земельній ділянці площею 474 кв.м.
Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі - ОСОБА_2 , якій належить 1/4 частка домоволодіння, ОСОБА_3 , якій належить 1/5 частка домоволодіння та ОСОБА_4 , якій належить 199/1000 домоволодіння.
Між попереднім власником 46/100 часток та всіма іншими співвласниками домоволодіння був встановлений порядок користування житловими будинками та земельною ділянкою площею 0,0474 га, відповідно до часток у праві спільної часткової власності.
Частка позивача складається з: житловий будинок літ. «Б» загальною площею 106,0 кв.м. в тому числі житловою площею - 45,4 кв.м., з приміщень: 5-1 коридор площею 11,2 кв.м.; 5-2 житлова площею 13,7 кв.м.; 5-3 - житлова площею 19,2 кв.м.; 5-4 санвузол площею 4,3 кв.м. 5-5 кухня площею 16,4 кв.м.; 5-6 житлова площею 12,5 кв.м.; 6-1 мансарда площею 29,7 кв.м.
Згідно висновку від 22.01.2019р. за №64 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи (судовий експерт ОСОБА_5 ) встановлено, що існує технічна можливість виділу в самостійну одиницю (окремий об`єкт нерухомості) частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка знаходиться в фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 з присвоєнням окремої поштової адреси, в зв`язку з тим, що частина, що пропонується до виділу:
- має окремий вхід на відокремлену земельну ділянку, площею 210 м2 (згідно плану поділу земельної ділянки, виконаного ПП «ТЕРРА-ЮГ ПРОЕКТ», додаток №3);
- може самостійно функціонувати (має житлові та підсобні приміщення згідно нормативних вимог);
- виділення даної частки в окремий об`єкт нерухомості відповідає вимогам ДБН;
- підключена до самостійних інженерних мереж з індивідуальними лічильниками;
- будівлі частини домоволодіння, що пропонується до виділу, знаходяться в доброму технічному стані.
До виділу в самостійну одиницю (окремий об`єкт нерухомості) пропонуються наступні приміщення, будівлі та споруди, які знаходяться в фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 та є фактично відокремлені:
Житловий будинок літ. «Б» з прибудовами літ. «62», «Б1-2ж» з мансардним поверхом, що розташований над прибудовою літ. «Б1-2ж», який знаходиться в фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 складається з наступних приміщень: коридору, площею 11,2 м2; житлової кімнати, площею 13,7 м2; житлової кімнати, площею 19,2 м ; санвузлу, площею 4,3 м2; кухні, площею 15,4 м2; житлової кімнати, площею 12,5 м; мансарди, площею 29,7 м2, яка розташована над частиною житлового будинку - прибудовою літ. «Б1». загальна площа житлового будинку літ. «Б» - 106,0 м2, в тому числі житлова площа - 45,4 м2.
Сарай літ. «П», площею забудови 7,6 м ;
Вбиральня літ. «О», площею забудови 1,1м;
Мостіння, огорожа, ворота, що прилягають до частини виділяється в самостійну одиницю (окремий об`єкт нерухомості) та які розташовані на відокремленій земельній ділянці, площею 210м.
Межі фактично відокремленої земельної ділянки наступні:фасадна межа: від правої бокової межі 2,25 м + 7,60 м.; правостороння бокова межа: від фасадної межі, в сторону задньої межі: 6,23 + 4,10м + 4,40м + 3,90 м + 3,56м. лівостороння бокова межа: від фасадної межі, в сторону задньої межі: 6,0м + 0,19м + 3,82м + 4,52 м + 0,18м + 4,80м + 3,41м. задня межа: по прямій лінії, довжиною 6,29м + 0,75 м + 2,02м. Права бокова межа є лінією розподілу домоволодіння по АДРЕСА_1 . Графічно відокремлена земельна ділянка обстежуваної частини домоволодіння по АДРЕСА_1 наведена в додатку №3 (а.с.68-75).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а відповідно до ст. 319ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як наголошує ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Відповідно до ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
.Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
За приписами п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
При цьому суд зазначає, що кожні з часток домоволодіння фактично розділені на самостійні житлові об?єкти з своїми прибудинковими територіями, ці обставини підтверджуються наявним в матеріалах справи висновок будівельно-технічної експертизи.
Земельні спори розглядаються органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів та органами місцевого самоврядування на підставі заяви однієї із сторін у місячний термін з дня подання заяви (ч.1 ст.159 ЗК України).
Згідно частини 5 ст.158 ЗК України, у разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів спір вирішується судом.
Відповідно до Постанови Пленуму ВСУ №7 від 16 квітня 2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", згідно зі ст.158 ЗК суди розглядають справи за спорами про межі земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні громадян-заявників, які не погоджуються з рішенням органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Зазначені спори підлягають розгляду місцевими судами незалежно від того, розглядалися вони попередньо органом місцевого самоврядування або органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів чи ні. Рішення цих органів щодо такого спору не може бути підставою для відмови в прийнятті заяви чи для закриття провадження в порушеній справі.
Згідно положень ч.1 ст.88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Відповідно до вимог ч.1 ст.103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи, суд дійшов висновку щодо можливості задоволення позову, оскільки встановлено, що виділ часток (поділ) у домоволодінні, що перебуває у спільній частковій власності сторін технічно можливий.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 76- 81, 82, 178, 181, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 15, 317, 321, 356, 364, 367, 384, 391, ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення частки з домоволодіння, припинення права спільної часткової власності, про визнання права власності задовольнити.
Виділити 46/100 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в самостійне домоволодіння.
Припинити право спільної часткової власності на частку домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 , на підставі договору дарування, якій було посвідчено 01 серпня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мельник О.М. та якій було зареєстровано в реєстрі за № 1915.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на окреме домоволодіння, з присвоєнням окремої поштової адреси, житлового будинку літ. «Б» загальною площею 106,0 кв.м. в тому числі житловою площею - 45,4 кв.м., з приміщень: 5-1 коридор площею 11,2 кв.м.; 5-2 житлова площею 13,7 кв.м.; 5-3 - житлова площею 19,2 кв.м.; 5-4 санвузол площею 4,3 кв.м. 5-5 кухня площею 16,4 кв.м.; 5-6 житлова площею 12,5 кв.м.; 6-1 мансарда площею 29,7 кв.м., огорожа, вимощення, яке розташовано на відокремленій земельній ділянці.
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення..

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення складено та підписано 04.06.2019 року.

Суддя Аліна С.С.