03 червня 2019 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Майдан С.І.,
за участю секретаря Красновського В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,
21.08.2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої вимоги обґрунтувала тим, що на Херсонській регіональній біржі нерухомості 22.03.2000 року між нею та відповідачем був укладений договір №179 купівлі-продажу 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Домоволодіння складається з житлового будинку літ. А, літніх кухонь літ.Б, З, сараїв літ.В, Д, Є, туалету літ.Ж, огорожі №1,2, вартістю 2500,00 гривень. За даним домоволодінням закріплена земельна ділянка площею 831,5 кв.м, згідно рішення Херсонського міськвиконкому за №111 від 07.02.1955 року. Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації 26.12.2000 року за реєстровим номером 5057. Відповідно всі умови договору сторонами виконані.
У зв`язку з тим, що чинне законодавство вимагає нотаріальне посвідчення угоди, позивач змушена звернутись до суду із даним позовом та просить визнати договір купівлі-продажу 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку літ. А (стіни камиш, обл.цегла, дах шиферн., житлова площа 101,8 кв.м), л/кухні літ.Б, З, сараю літ.В, Д, Є, туалету літ.Ж, огорожа №1,2 за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на Херсонській регіональній біржі нерухомості 22 березня 2000 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований за №179. Визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначену частину житлового будинку.
Ухвалою суду від 18.09.2018 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Відзиву від відповідача на позов до суду не надходило.
Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору №179 купівлі-продажу від 22.03.2000 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Із технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, складеного 14.12.2007 року ХДБТІ, вбачається, що ОСОБА_1 є власником 46/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 15.12.2003 року земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0516 га належить ОСОБА_1 .
Рішенням Виконавчого комітету Дніпровської районної у м.Херсоні ради від 11.02.2005 року №52 оформлено документи на самовільно збудованій ОСОБА_1 гараж розміром 6,10х5,0, службову прибудову до житлового будинку розміром 3,70х3,85, переобладнання приміщення 1-1 площею 8,7 кв.м у житлове, які розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 і дозволити подальшу їх експлуатацію.

Згідно ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.1 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно ч.4 ст.656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Також, згідно ст.47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1960 року, яка діяла на момент укладання договору) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В ході судового розгляду справи судом встановлено, що під час укладення договору №179 купівлі-продажу 22.03.2000 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі.

Враховуючи наведене, суд вважає доцільним визнати за ОСОБА_1 право власності на 46/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 81, 89, 259, 263-265, 280-284, 355 ЦПК України, ст.ст.220, 655, 656 ЦК України, ст.47 УРСР (в редакції 1960 року), суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку літ. А (стіни камиш, обл.цегла, дах шиферн., житлова площа 101,8 кв.м), л/кухні літ.Б, З, сараю літ.В, Д, Є, туалету літ.Ж, огорожа №1,2 за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на Херсонській регіональній біржі нерухомості 22 березня 2000 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований за №179.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 46/100 частин домоволодіння з надвірними будівлями, що складається з житлового будинку літ. А (стіни камиш, обл.цегла, дах шиферн., житлова площа 101,8 кв.м), л/кухні літ.Б, З, сараю літ.В, Д, Є, туалету літ.Ж, огорожа №1,2 за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: С.І.Майдан