Житомирський апеляційний суд
Справа №285/2522/18 Головуючий у 1-й інст. Коцюба О. М.
Категорія 59 Доповідач Шевчук А. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2019 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді Шевчук А.М.,

суддів: Талько О.Б., Коломієць О.С.,

з участю секретаря судового засідання Пеклін Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі

цивільну справу №285/2522/18 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Колорит" про визнання незаконними та скасування рішень

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 25 січня 2019 року, яке ухвалене під головуванням судді Коцюби О.М. у м. Новограді-Волинському,

в с т а н о в и в:

У липні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Колорит" (надалі - ОСББ або об`єднання співвласників). Просив визнати недійсними та скасувати рішення: загальних зборів членів ОСББ «Колорит», яке оформлене протоколом від 27 лютого 2016 року №18, та рішення членів правління ОСББ «Колорит», яке оформлене протоколом від 28 березня 2016 року №52. Свої вимоги обґрунтовував тим, що є співвласником квартири АДРЕСА_1 та членом ОСББ «Колорит». Загальними зборами членів ОСББ 27 лютого 2016 року та зборами членів правління ОСББ 28 березня 2016 року прийняті рішення, які не відповідають діючому законодавству, яке регулює відповідні правовідносини. Так, загальні збори членів ОСББ проводилися з порушенням порядку скликання та без необхідної кількості членів ОСББ (співвласників), тобто за відсутності кворуму. Ініціативною групою не було проведено письмового опитування співвласників та протокол підписаний лише головою та секретарем зборів, а не всіма членами, які начебто були присутніми. Отже, не дотримано порядку голосування та підрахунку голосів. Збори членів правління ОСББ також є незаконними, оскільки проведені особами, які не мали на те повноважень, тобто не уповноваженими особами.

Рішенням Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 25 січня 2019 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись із рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу. Посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити у повному обсязі. Зазначає, що у матеріалах справи відсутні докази повідомлення відповідачем усіх членів співвласників ОСББ про дату та місце проведення загальних зборів. Суд не звернув уваги на те, що протокол від 27 лютого 2016 року №18 не підписаний всіма 78 членами, які начебто були присутніми на зборах. Письмове опитування співвласників не проводилося. Окрім того, під час розгляду справи в суді першої інстанції він був обмежений у праві надавати докази та доводити перед судом їх переконливість. Зокрема це відноситься до доведення загальної кількості членів ОСББ та факту відсутності кворуму на загальних зборах членів співвласників ОСББ.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги відповідно до положень ст.367 ЦПК України, колегія суддів апеляційного суду доходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову у повному обсязі, суд першої інстанції виходив із того, що, хоча позивач посилається на те, що кількість усіх співвласників становить 525, але доказів, які б свідчили про таку кількість членів ОСББ суду не надав. Оскільки рішення загальних зборів членів ОСББ є чинними, то рішення правління є легітимними.

Колегія суддів апеляційного суду не може погодитися із таким висновком суду першої інстанції, оскільки він спростовується матеріалами справи.

Із матеріалів справи вбачається та судом установлено, що на розгляд загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків «Колорит» вносилися наступні питання: звіт голови правління за 2015 рік, зміни до Статуту, звіт ревізійної комісії за 2014-2015 роки, затвердження кошторису на 2016 рік, вибори складу членів правління, вибори складу ревізійної комісії тощо (а.с.8-14). Рішення загальних зборів членів ОСББ оформлені протоколом від 27 лютого 2016 року.

Протоколом констатується, що на загальних зборах членів ОСББ «Колорит» були присутні 78 співвласників.

ОСББ «Колорит» створено у 2003 році на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

При розгляді даного спору апеляційний суд керується редакцією статуту Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колорит», яка діяла на час проведення зборів, законність яких оскаржується в судовому порядку. Так, на час проведення зборів Статут діяв у редакції з останніми змінами та доповненнями, що були внесені на підставі протоколу загальних зборів від 24 грудня 2011 року №14 (а.с.60-64).

До складу об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Колорит» входять будинки: по АДРЕСА_3 та по АДРЕСА_2 (п.1.1 Статуту).

Позивач з 1993 року є співвласником квартири АДРЕСА_1 (а.с.23).

Об`єднання створено з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень (п.1.3 Статуту).

Членом об`єднання співвласників може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (кватир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку (п.4.1 Статуту).

Органами управління Об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія Об`єднання (п.9.1 Статуту).

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів Об`єднання. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 присутніх, осіб, які мають право голосу. У випадках неможливості проведення зборів з причини відсутності кворуму, рішення може бути прийнято шляхом присутності одного співвласника від 10 квартир (п.9.3 Статуту).

Кожний власник на зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності (п.9.4 Статуту).

Із довідки голови правління ОСББ «Колорит» Шаяхметова М.М. від 14 травня 2019 року №187 вбачається, що кількість співвласників ОСББ «Колорит» станом на 27 лютого 2016 року становила 525 осіб (а.с.169). АДРЕСА_4 - 105 співвласників (6 350 кв.м площа житлових та нежитлових приміщень); АДРЕСА_5 - 106 співвласників (6 785 кв.м); АДРЕСА_6 - 71 співвласник (площа 4 250 кв.м); АДРЕСА_7 - 100 співвласників (5 350 кв.м); АДРЕСА_8 - 65 співвласників (3 915 кв.м); АДРЕСА_9 - 78 співвласників (4 810 кв.м) (а.с.138,169).

Доказів запровадження механізму інституту представництва суду надано не було. Відтак, для того, щоб загальні збори членів ОСББ «Колорит» були правомочними на них 27 лютого 2016 року мали бути присутніми не менше 263 співвласника (525:2), а були присутні лише 78 співвласників.

Для того, щоб рішення були прийнятими за них мало проголосувати «за» не менше 175 співвласника ОСББ (263:3х2).

Колегія суддів апеляційного суду не може прийняти до уваги письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах, оскільки відповідно до ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» воно мало проводитися протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Однак, у листках опитування не зазначено день опитування, відсутня графа «утримався», не зазначено документ, що підтверджує право власності на кватиру або нежитлове приміщення та загальну площу кватири або нежитлового приміщення, відсутній особистий підпис особи, яка проводила опитування (а.с.75-78).

Допитані у суді апеляційної інстанції свідки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 показали, що члени ОСББ не були належним чином повідомлені про проведення 27 лютого 2016 року загальних зборів співвласників. Вони, будучи членами ОСББ, дізналися про збори випадково. Членів ОСББ прийшло на збори невелика кількість. Була обрана лічильна комісія, яка підрахувала присутніх та дійшла висновку про те, що збори не можна проводити через відсутність кворуму. Після підрахунку збори не проводили. Вирішили, що на наступний раз слід розклеїти на всіх під`їздах оголошення не пізніше ніж за сім днів до зборів. Люди, що прийшли на збори, розійшлися. Згодом вони довідалися про існування протоколу від 27 лютого 2016 року, хоча загальних зборів того дня не проводили та з жодного питання не голосували.

Окрім того, протокол загальних зборів співвласників ОСББ підписаний головою зборів та секретарем, але його мали підписати усі співвласники, які взяли участь у зборах, тобто кожен із 78 співвласників мав поставити підпис під відповідним варіантом голосування «за», «проти», «утримався». Також у протоколі не зазначена наступна інформація про співвласників, які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер кватири або нежитлового приміщення, загальна площа кватири або нежитлового приміщення.

Питання про внесення змін до Статуту, обрання членів правління ОСББ, затвердження кошторису та річного звіту, обрання ревізійної комісії тощо є виключною компетенцією загальних зборів членів ОСББ (п.9.9 Статуту).

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів доходить до висновку, що рішення загальних зборів членів ОСББ "Колорит", які оформлені протоколом від 27 лютого 2016 року №18, є незаконними, оскільки на зборах не було кворуму, а перелік питань, що вносився на розгляд належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників членів ОСББ.

Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги). Питання законності рішення зборів членів правління ОСББ «Колорит» є похідним від загальних зборів співвласників. Незаконність рішень загальних зборів членів ОСББ тягне незаконність рішень правління, оскільки правління обирається загальними зборами членів ОСББ, а тому апеляційний суд визнає рішення правління ОСББ "Колорит", які оформлені протоколом від 28 березня 2016 року №52, також незаконними. Окрім того, правління перебрало на себе повноваження, які належать виключно загальним зборам, зокрема, затвердження змін до Статуту.

За таких обставин, апеляційний суд скасовує рішення суду першої інстанції та ухвалює нове судове рішення, яким задовольняє позов частково, оскільки має місце неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи та висновки суду не відповідають обставинам справи, що узгоджується із приписами ст.376 ЦПК України. Суд визнає незаконними рішення загальних зборів співвласників ОСББ та членів правління ОСББ, які оформлені відповідно протоколами від 27 лютого 2016 року та від 28 березня 2016 року.

Разом із тим, суд не уповноважений скасовувати рішення, які оформлені протоколами, яких суд не приймав, а тому в частині скасування рішень, які оформлені протоколами, слід відмовити. Скасовує рішення той орган, який його приймав у разі визнання його незаконним у судовому порядку.

Судовий збір у сумі 2 819,20 грн., сплачений позивачем, покладається на відповідача, оскільки з його вини ОСОБА_1 поніс судові витрати.

Керуючись ст.ст.259,268,367-368,374,376,381-384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 25 січня 2019 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Колорит", які оформлені протоколом від 27 лютого 2016 року №18, незаконними.

Визнати рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Колорит", які оформлені протоколом від 28 березня 2016 року №52, незаконними.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Колорит" на користь ОСОБА_1 2 819,20 грн. судового збору.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді:

Повний текст постанови складений 10 червня 2019 року.