Справа № 509/2406/19
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2019 року. смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Бокоч С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Овідіополь цивільну справу за заявою Головного державного виконавця Овідіопольського РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника та звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

14 травня 2019 року Головний державний виконавець Овідіопольського РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з зазначеною заявою, в обґрунтування якої зазначив, що на примусовому виконанні у Овідіопольському РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області перебувають виконавчі листи №2-2103 видані Київським районним судом м. Одеса 27.09.2010 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» суми боргу у розмірі 306344,44 грн. та суми боргу у розмірі 1730 грн.

26.08.2015 року державним виконавцем Другого Малиновського ВДВС м. Одеси було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа.

26.07.2017 року матеріали виконавчого провадження передані до Овідіопольського РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області за місцем знаходження майна боржника, а саме: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 . 18.08.2017 року Овідіопольським РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області прийняті виконавчі провадження АСВП № 48590674 та АСВП № 48590601. Постанову про прийняття виконавчого провадження, було направлено боржнику ОСОБА_1

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 21.02.2017 року сторону виконавчого провадження АТ «Райффайзен Банк Аваль» замінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт Фінанс Груп».

Боржник у добровільному порядку не виконує вимоги державного виконавця, на виклики не з`являється, не надає достовірні відомості про свої доходи та майно. При вчиненні виконавчих дій, було встановлено, що боржнику належить на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу Гурською В.С., 24.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №374, земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських НОМЕР_1 і споруд площею 0,100 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до іпотечного договору, правонаступником ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт Фінанс Груп», який є стягувачем за вищевказаним виконавчим провадженням. За умовами договору іпотеки, ОСОБА_1 повинна оформити право власності на земельну ділянку шляхом отримання Державного акту на землю. Боржник право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку не зареєстрував, але є фактичним власником цієї ділянки. Вищезазначена земельна ділянка й досі зареєстрована за ОСОБА_2 , який виступив продавцем за договором купівлі-продажу земельної ділянки.

На підставі викладеного Головний державний виконавець просить суд звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , а саме: земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,100 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу, Гурською В.С. 24.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №374.

Дослідивши матеріали справи суд вважає подання таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Так судом встановлено, що на примусовому виконанні у Овідіопольському РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області перебувають виконавчі листи №2-2103 видані Київським районним судом м. Одеса 27.09.2010 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» суми боргу у розмірі 306344,44 грн. та суми боргу у розмірі 1730 грн.

26.08.2015 року державним виконавцем Другого Малиновського ВДВС м. Одеси було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа.

26.07.2017 року матеріали виконавчого провадження передані до Овідіопольського РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області за місцем знаходження майна боржника, а саме: земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 . 18.08.2017 року Овідіопольським РВ ДВС ГТУЮ в Одеській області прийняті виконавчі провадження АСВП № 48590674 та АСВП № 48590601. Постанову про прийняття виконавчого провадження, було направлено боржнику ОСОБА_1

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 21.02.2017 року сторону виконавчого провадження АТ «Райффайзен Банк Аваль» замінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт Фінанс Груп».

Боржник у добровільному порядку не виконує вимоги державного виконавця, на виклики не з`являється, не надає достовірні відомості про свої доходи та майно. При вчиненні виконавчих дій, було встановлено, що боржнику належить на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу Гурською В.С., 24.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №374, земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських НОМЕР_1 і споруд площею 0,100 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до іпотечного договору, правонаступником ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Стандарт Фінанс Груп», який є стягувачем за вищевказаним виконавчим провадженням. За умовами договору іпотеки, ОСОБА_1 повинна оформити право власності на земельну ділянку шляхом отримання Державного акту на землю. Боржник право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку не зареєстрував, але є фактичним власником цієї ділянки. Вищезазначена земельна ділянка й досі зареєстрована за ОСОБА_2 , який виступив продавцем за договором купівлі-продажу земельної ділянки.

Закон України «Про Державний земельний кадастр» визначає, що Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. Державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. За приписами частини 9 статті 79-1 Земельного кодекс України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Відповідно до частини 2 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 9 розділу III Порядку реалізації арештованого майна визначає, що якщо реалізації підлягає земельна ділянка, в інформації про майно додатково зазначаються: - місце розташування земельної ділянки; - розмір земельної ділянки; - правовий режим земельної ділянки; - цільове призначення земельної ділянки; - кадастровий номер земельної ділянки.

Статтею 120 Земельного кодексу України , що регламентує питання переходу права на земельну ділянку, у частині 6 зазначено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Таким чином відсутність реєстрації права власності на зазначену земельну ділянку є перешкодою для звернення стягнення на це майно для погашення заборгованості боржника.

Частиною 1 статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Відповідно до абзацу 2 частини 4 статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно частин 10, 11 статті 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, і право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявні усі правові підстави для задоволення заяви головного державного виконавця.

Керуючись ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», ст.440 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , а саме: земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,100 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського нотаріального округу, Гурською В.С. 24.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №374.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в 15-денний строк апеляційної скарги з дня її проголошення.

Суддя А.І.Бочаров