Справа № 175/4657/18
Провадження № 2/175/1505/18
07 жовтня 2019 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді - Новік Л.М.
за участю секретаря - Сапай О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
13.02.2017 року листом № 8/4-248 позивач направив Претензію про сплату боргу, але на цей час відповідач борг не сплатив та відповіді не надав. Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду для стягнення вказаної вище суми заборгованості за договором оренди нерухомого майна.
Просять суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за період з 01.07.2014 року по 31.01.2017 року у розмірі 51 246 грн. 01 коп. та судові витрати
До початку судового засідання представник позивача - Керекеша С.М. позовні вимоги надала заяву у якій позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити в повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, у наданий судом строк відзив на позов не подав, зустрічний позов не пред`являв, відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
В судовому засіданні було встановлено, що 20 грудня 2011 року між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Наконечною І.К., як орендарем, було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 381-ДКП/11, відповідно до умов якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 року № 41/11 із змінами та доповненнями передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 76,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Генерала Захарченка, 1 на першому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 417 522,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі МКП «Дніпропетровський електротранспорт», для використання під розміщення кафетерію, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Договір діє з 20 грудня 2011 року до 06 грудня 2014 року включно (а.с. 10-17).
Відповідно до Додаткової угоди від 25.11.2014 року до договору оренди №381-ДКП/11 від 20.12.2011 р. термін дії договору змінено, та який діє з 20.11.2011 року до 06.12.2016 року. (а.с.20).
У пункті 2.2. вищевказаного Договору сторонами було обумовлено, що орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди.
Згідно з Актом приймання-передачі від 20 грудня 2011 року об`єкт оренди було передано відповідачу у користування (а.с. 18).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч. 3 ст. 762 ЦК України).
У статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Так, у пункті 3.1 вищезазначеного договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста сторонами було обумовлено, що розрахунок орендної плати здійснюються за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 43/11 від 20.12.11 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об`єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.
Згідно п. 3.2 даного Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2 789,06 гривень без ПДВ /базова за листопад місяць 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня 2011 року.
За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська - у розмірі 1394,53 грн.; 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди - 1394,53 грн. (п. 3.3 вищевказаного Договору).
У пункті 3.4. Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно п.3.5. Договору, оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно.
Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно, про що зазначено у пункті 5.2 вищевказаного Договору.
Разом з цим, рішенням Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 року було встановлено, що орендар зобов`язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (а.с. 23).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідач не в повному обсязі виконував свої зобов`язання зі сплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 381-ДКП/11 від 20 грудня 2011 року, у зв`язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість зі сплати орендної плати.
01 лютого 2017 року нежитлове приміщення було повернуто орендодавцю.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Однак, заборгованість за договором оренди нерухомого майна відповідачем погашена так і не була.
Разом з цим, судом встановлено, що станом на момент звернення позивача до суду ОСОБА_1 припинив свою господарську діяльність, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 27).
Таким чином, оскільки відповідачем не погашена у повному обсязі заборгованість за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 381-ДКП/11 від 20 грудня 2011 року, суд вважає позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради обґрунтованими та такими, що повністю знайшли своє підтвердження під час судового розгляду.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідача на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір у розмірі 1 762 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 525, 530, 610, 625, 759, 762 ЦК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 4, 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпропетровським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Л.М. Новік