Справа № 467/442/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кірімової О.М.,

за участю секретаря судового засідання Сіваченко Ю.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В квітня 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою Арбузинського районного суду від 22.04.2019 року провадження у справі було відкрито, визначено про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 22.05.2019 року.

Свої вимоги мотивує тим, що 09.03.2012 року попер її батько ОСОБА_2 Після його смерті вона успадкувала земельну ділянку площею 7,1109 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 та земельну ділянку площею 7,1163 га кадастровий номер: НОМЕР_2 , що розташовані в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Успадковані нею земельні ділянки з 2006 року по 2016 рік включно, знаходились в користуванні ТОВ «Агрофірма Вісла» на праві оренди, згідно договору оренди від 29.05.2006 року, зареєстрованого за № НОМЕР_3 .

Після закінчення дії вказаного договору, тоВ «Агрофірма Вісла» звернулось до позивача з пропозицією продовжити користування належними їй земельними ділянками та надало проект договору оренди землі на новий строк.

Розглянувши пропозиції інших сільгоспвиробників, позивачем прийнято пропозицію ОСОБА_3

ТОВ «Агрофірма Вісла» отримавши відмову в укладанні договору оренди землі на новий строк, відмовилось виплачувати орендну плату за 2016 рік, повідомивши, що орендну плату вона отримає за умови підписання договору оренди землі на новий строк, на раніше запропонованих умовах.

19.04.2017 року позивач уклала з ОСОБА_3 договір оренди землі № 78 належної їй земельної ділянки розміром 7,1108 га. Державну реєстрацію права оренди за ОСОБА_3 проведено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2017 року за № 22212110.

Крім того, 19.04.2017 року позивач уклала з ОСОБА_3 договір оренди землі № 77 належної їй земельної ділянки розміром 7,1163 га. Державну реєстрацію права оренди за ОСОБА_3 проведено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.09.2017 року за № 22212367.

Однак, ТОВ «Агрофірма Вісла» їй було вказано на незаконність укладених з ОСОБА_3 договорів оренди, оскільки належні їй земельні ділянки знаходяться в оренді ТОВ «Агрофірма Вісла» на підставі договору оренди землі від 29.05.2006 року, зареєстрованого за № НОМЕР_3 , строк дії якого було продовжено на підставі додаткового договору.

На підтвердження вказаного, ТОВ «Агрофірма Вісла» надано ксерокопію договору оренди землі без номеру та дати укладення, з відміткою про державну реєстрацію від 29.05.2006 року за № 74 та ксерокопію додаткового договору № 327 до договору оренди землі, укладеного 04.08.2008 року, з відміткою про державну реєстрацію від 16.09.2008 року за № 59.

У відповідності до зазначених копій договорів, ОСОБА_2 передано земельну ділянку площею 14,24 га в оренду ТОВ «Агрофірма Вісла» до 2031 року.

Однак, ТОВ «Агрофірма Вісла» з 2016 року не користується земельною ділянкою, протягом трьох років поспіль не нараховує та не виплачує орендну плату за договором, що на її думку свідчить про свідоме невиконання ТОВ «Агрофірма Вісла» умов договору оренди землі.

Крім того, 2 2016 року ТОВ «Агрофірма Вісла» не користується земельною ділянкою та не висувало жодних претензій щодо перешкоджання в користуванні землею.

В зв`язку з зазначеним просила суд розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 74.

Від позивача до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за її відсутності за наявними в матеріалах справи документами.

Представник ТОВ «Агрофірма Вісла» не скористався правом подачі до суду відзиву на позовну заяву.

Від представника ТОВ «Агрофірма Вісла» Восканян Е.Р. до судового засідання надійшла заява згідно якої просив суд позовну заяву задовольнити. Обставини зазначені в заяві визнає. Наслідки, передбачені ст. 206 ЦПК України йому роз`яснено та зрозумілі. Разом з цим, просив суд слухання у справі провести за відсутності представника ТОВ «Агрофірма Вісла».

Суд, з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, а також оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку, керуючись принципом верховенства права, суд приходить до наступного.

У відповідності до копії свідоцтва про право на спадщину посвідченого 19.02.2014 року державним нотаріусом Першої Миколаївської державної нотаріальної контори, Абакумова Г.І. після смерті ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку площею 7,12 га (7,1109 га згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-014 від 10.02.2014 року, виданого відділом Держземагенства в Арбузинському районі Миколаївської області), що розташована в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 , виданого 05.10.2006 року Арбузинською РДА Миколаївської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування, договорів оренди землі за № 20, кадастровий номер: НОМЕР_1 (а.с. 5).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину посвідченого 19.02.2014 року державним нотаріусом Першої Миколаївської державної нотаріальної контори, Абакумова Г.І. після смерті ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку площею 7,12 га (7,1163 га згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 06.02.2014 року, виданого відділом Держземагенства в Арбузинському районі Миколаївської області), що розташована в межах території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 , виданого 29.12.2001 року Арбузинською РДА Миколаївської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № НОМЕР_6 , кадастровий номер: НОМЕР_2 (а.с. 7).

У відповідності до копії договору без номеру та дати між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Вісла» укладено договір оренди земельної ділянки площею 14,24 га строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії 29.05.2006 року за № 74 (а.с. 9-10).

Згідно копії додаткового договору № 327 до договору оренди землі без номеру та дати ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Вісла». Зокрема, п. 8 Договору викладено в новій редакції та зазначено, що договір укладено строк на 25 років. Зазначений договір зареєстровано у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 за № 59 16.09.2008 року (а.с. 11).

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення Договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

У відповідності до ст. 21 Закону України «про оренду землі», ст. 96, 206 ЗК України використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.ч. 1, 2, 4 ст. 206 ЦПК України).

Оскільки представник відповідача визнав позов та обставини, зазначені у останньому у поданій суду відповідній письмовій заяві, з урахуванням того, що обставини, викладені у позовній заяві не викликають у суду сумнів щодо їх достовірності та добровільності визнання позову, а також того, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України приходить до висновку про те, що позовні вимоги за позовом підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований у Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року № 74.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_1 )

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» (, Миколаївська область, Арбузинський район, с. Новоселівка, вул. Центральна,35)

Суддя Арбузинського

районного суду О.М. Кірімова