Справа № 454/2726/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокаля цивільну справу за позовом ПП "Західний Буг" до ОСОБА_1 , фермерського господарства "Шпиколос" за участю третьої особи КП Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" про про визнання недійсним договору оренди та визнання поновленим договору оренди землі, стягнення судових витрат-,,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд та просить визнати поновленими договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ПП «Західний Буг» від 01.11.2010р.

Свої вимоги мотивує наступним.

01.11.2010р. між ОСОБА_1 та ПП «Західний Буг» укладено один договір, за якими передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5603га., що належать останній на праві приватної власності та знаходяться за межами населеного пункту Княжівської сільської ради Сокальського району.

За актом приймання-передачі від 01.11.2010р. ОСОБА_1 передала дані земельні ділянки в оренду ПП «Західний Буг».

Договір укладений на 5 років, набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації, зареєстровані в Державному реєстрі земель 16.11.2011р.

Строк дії договорів закінчувався 16.11.2016р. позивач повідомив ОСОБА_1 про бажання скористатися своїм переважним правом, передбаченим договором, на укладення договору оренди землі на новий строк.

11.11.2016р. орендарем направлено повідомлення про намір продовжити договори оренди та додав проекти угод до договорів оренди. Дане поштове відправлення отримано орендодавцем 15.10.2016р. в передбачений договором строк.

Позивач як орендар виконує всі свої обов`язки за договором, до спливу строку повідомив орендодавця у встановлений строк про свій намір скористатися своїм правом укладення договору на новий строк, додавши до листа проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень та про своє рішення.

У заяві про збільшення позовних вимог позивач покликається на те, що в ході розгляду справи йому стало відомо про те, що відповідач ОСОБА_1 в порушення переважних прав ПП «Західний Буг» на поновлення договорів оренди землі 01.12.2016р. уклала із ФГ «Шпиколоси» договори оренди землі щодо земельної ділянки площею 0,5603га., які позивач вважає недійсними. Відтак просить визнати поновленими договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ПП «Західний Буг» від 01.11.2010р., а також визнати недійсними договори оренди землі укладені 01.12.2016р. між ОСОБА_1 та ФГ «Шпиколос».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, навів суду обставини, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, подала заяву про розгляд справи у її відсутності. Також подала письмові заперечення проти позову.

Представник співвідповідача ФГ «Шпиколос» надав суду відзив на позовну заяву у якому зазначив, що позовних вимог не визнає, просив у їх задоволенні відмовити.

Свідок ОСОБА_3 в судове засідання прибула та надала пояснення в якому зазначила, що додаткову угоду з ОСОБА_1 готувала бухгалтер підрозділу, після чого їй дали завдання щоб вона організувала відправлення цього рекомендованого листа ОСОБА_1 .. На той час вона була секретарем, вона особисто заповнювала дату та вихідний №(номер), носила лист керівнику на підпис і особисто відправляла поштою. Також відправлявся нею додатковий лист з повідомленням. Повідомила також, що що ОСОБА_1 цей лист отримала, однак жодних зустрічних листів не направляла.

Представник відповідача та співвідповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позову не визнала, додатково пояснила, що до закінчення терміну дії договорів оренди укладених між позивачем та ОСОБА_1 05.09.2016р. нею подано позивачу вимогу, якою вона повідомила про небажання продовжувати дію договору оренди землі, дана вимога зареєстрована у позивача за №3Б-1081-09-16 та крім цього ОСОБА_1 06.09.2016р. на ім`я директора ПП «Західний Буг» подано заяву з проханням розірвати договори оренди землі, копії яких долучено до заперечень. Однак жодної відповіді на вказані вимоги від позивача ОСОБА_1 не отримала, відтак договори є розірваними так як вона завчасно повідомила позивача про не бажання їх продовжувати. В подальшому 02.01.2018р. між ОСОБА_1 та ФГ «Шпиколос» укладено договр оренди земельної ділянки, які належать відповідачу на праві власності.

На даний час земельними ділянками користується ФГ «Шпиколос», обробляє її, утримує та вирощує сільськогосподарську продукцію.

Договір оренди з ПП «Західний Буг» було укладено 01.11.2010р. Цього ж дня позивач прийняв у користування земельну ділянку.

Дія договору закінчилася 16.11.2016р.

Після закінчення оренди позивач припинив користуватися земельною ділянкою та повернув її відповідачу. Додаткова угода укладена не була, а тому відсутні підстави вважати договір оренди продовженим.

Також вважає безпідставною вимогу позивача про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених з ФГ «Шпиколос», так як земельні ділянки належать їй на праві власності і вона має право розпоряджатися такими, отримувати від них економічну вигоду, а також завчасно повідомила позивача про не бажання продовжувати дію договорів оренди.

Вислухавши сторони, дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків.

01.11.2010р. між ОСОБА_1 та ПП «Західний Буг» укладено договори оренди земельної ділянки площею 0,5603га., що знаходяться за межами с.Княже Сокальського району Львівської області. Строк дії договору оренди становить п`ять років. Після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право поновити його на новий строк, повідомивши письмово орендодавця про такий намір не пізніше ніж за 30днів до закінчення строку його дії.

Згідно п.37 договору, дія договору, крім іншого, припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Дані договори зареєстровані у державному реєстрі земель 16.11.2011р.

Орендовані земельні ділянки належить ОСОБА_1 , що стверджується державним актом про право власності на земельну ділянку від 23.03.2004р.

З довідки від 23.08.2018р. вбачається, що за період з 2011 року по 2016 рік ПП «Західний Буг» нараховано та виплачено ОСОБА_1 орендну плату, згідно вищезазначених договорів оренди землі.

Згідно листа повідомлення та додаткових угод від 10.10.2016р., ПП «Західний Буг» запропоновано продовжити договір оренди землі, строк дії якого закінчується 16.11.2016р.

З повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що лист-повідомлення ОСОБА_1 отримано 15.10.2016р.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так у частинах першій п`ятій статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

В правовій позиції, висловленій Верховним Судом України в постанові від 09.09.2015р. у справі №6-531цс15, зазначено, що для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Сам факт відправлення повідомлення рекомендованим листом не є достатнім для того, щоб вважати поновленим договір оренди землі, так як існує необхідність наявності вищезазначених фактів з якими закон поєднує поновлення договору оренди землі.

В той же час, після закінчення дії договору ПП «Західний Буг» припинив користуватися належними відповідачу земельними ділянками, які він зобов`язаний повернути після закінчення строку дії договорів.

Крім того, відповідач заперечила, що отримувала 13.10.2016р. саме лист-повідомлення про поновлення договору оренди та додаткову угоду. Позивач не надав суду жодних доказів, що в даному поштовому відправленні містилися зазначені ним лист-повідомлення та проект додаткової угоди.

В той же час, після закінчення дії договору ПП «Західний Буг» припинив користуватися належними відповідачу земельними ділянками, які він зобов`язаний повернути після закінчення строку дії договору.

ОСОБА_1 01.12.2016р. уклала договори оренди належної їй земельної ділянки з ФГ «Шпиколос», які зареєстровано 22.08.2018р.

Дані договори укладено після закінчення дії договорів оренди, укладених з ПП «Західний Буг», зареєстровані та їх умови виконуються сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, ОСОБА_1 розпорядилася належними їй на праві власності земельними ділянками на власний розсуд вже після закінчення дії договорів оренди землі та припинення користування позивачем земельними ділянками, позивачем не доведено належного повідомлення її про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди землі на новий строк, а відповідач в свою чергу надала суду докази передчасного сповіщення позивача про не бажання продовжувати договори оренди, тому суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

в позові ПП "Західний Буг" до ОСОБА_1 , фермерського господарства "Шпиколос" за участю третьої особи КП Львівської обласної ради "Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентиризації" про про визнання недійсним договору оренди та визнання поновленим договору оренди землі, стягнення судових витрат - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського Апеляційного суду через Сокальський районний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук