Справа № 495/9969/18
№ провадження 2/495/292/2019
р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

15 травня 2019 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,

за участю секретаря Бучка І.В., Ткаченко О.М.

Справа № 495/9969/18,

за участю учасників справи:

від позивача особисто позивач ОСОБА_1 ,

від відповідача особисто відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна; про визнання права власності на нерухоме майно,

від позивача представник позивача - адвокат Панчошенко О.В.,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 , про встановлення факту, що має юридичне значення, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, про визнання права власності на нерухоме майно, у відповідності до ст. ст. 190, 209, 220, 331, 334, 392, 396, 638 ЦК України, просить суд: встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 за життя набув право власності на нерухоме майно, а саме: на нежитлове приміщення НОМЕР_1 , розміщене на 5 (п`ятому) поверсі корпуса АДРЕСА_1 Ц» пансіонату відпочинку «Клубний комплекс «ПРОМЕНАД»», площею 20,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 22.12.2017 року між ним та ОСОБА_3 , в особі його матері - ОСОБА_2 , що діяла на підставі довіреності НМІ 52333, посвідченої 08.09.2017 року ОСОБА_4 ., зареєстрованій в реєстрі за №334, згідно якого ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 нежитлове приміщення НОМЕР_1 , розміщене на 5 (п`ятому) поверсі корпуса АДРЕСА_1 Ц» пансіонату відпочинку «Клубний комплекс «ПРОМЕНАД»», площею 20,8 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_2 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення «135, розміщене на 5 (п`ятому) поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку «Клубний комплекс «ПРОМЕНАД»», площею 20,8 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_2 ; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати..

Свої вимоги обґрунтовує тим, що згідно договору купівлі-продажу майнових прав на Апартаменти, укладеному 22.12.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , в особі його матері - ОСОБА_2 що діяла на підставі довіреності НМІ523337, посвідченої 08 вересня 2017 року Сорокою Л.З., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованій в реєстрі за № 334, ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 належні йому майнові права на нежитлове приміщення № НОМЕР_1 (будівельний номер НОМЕР_2 ), розміщене на 5 поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку «Клубний комплекс ПРОМЕНАД», розрахунковою площею 22,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_3 , за 350000 (триста п`ятдесят тисяч) грн. оо коп.

Вказані майнові права на спірне нежитлове приміщення належали ОСОБА_3 на підставі: Інвестиційного договору довгострокового будівництва №115 від 07 вересня 2007 року (з послідуючими змінами та доповненнями від 29 вересня 2010 року та від 05 серпня 2011 року), укладеному між ТОВ «Укрбудінвест», та ОСОБА_3 ; Акту прийому-передачі від 05 серпня 2011 року будівельної готовності Апартаментів по Інвестиційному договору № 115 від 07 вересня 2007 року;акту прийому-передачі від 29 вересня 2011 року Апартментів по Інвестиційному договору №115 від 07 вересня 2007 року; технічного паспорту на ім`я ОСОБА_3 на громадський будинок АДРЕСА_4 , пансіонату відпочинку « АДРЕСА_5 комплекс ПРОМЕНАД» , що розташований за адресою: АДРЕСА_2 - АДРЕСА_2 смт. Затока ( інвентаризаційна справа № 231-280 КП « Білгород - Дністровське бюро технічної інвентаризації); Договору про надання послуг по утриманню клубного комплексу «ПРОМЕНАД» №135 Ц , укладеним 01 липня 2013 року між ТОВ ЕК «ПРОМЕНАД» та ОСОБА_3 ; платіжного доручення № 622 від 12 жовтня 2007 року про сплату ОСОБА_3 на рахунок ООО «Укрбудінвест» грошових коштів сумі 22422 грн. 00 коп. - часткової вартості Апартаментів згідно інвест. Дог. № 115 від 07.09.2007 р.; а також платіжних доручень № 623 від 14.01.2008 року про сплату ОСОБА_3 на рахунок ТОВ «Укрбудінвест» грошових коштів сумі 22422 грн, платіжного доручення № 11 від 11.04.2008 року про сплату ОСОБА_3 на рахунок ТОВ «Укрбудінвест» грошових коштів сумі 22422 грн, платіжного доручення № 625 від 19.07.2008 року про сплату ОСОБА_3 на рахунок ТОВ «Укрбудінвест» грошових коштів сумі 21492 грн; платіжного доручення № 13 від 14.10.2008 року про сплату ОСОБА_3 на рахунок ТОВ "Укрбудінвест» грошових коштів сумі 10824грн. - часткової вартості Апартаментів згідно інвестиційного Договору № 115 від 07.09.2007 року.

Він сплатив ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу майнових прав на апартаменти від 22 грудня 2017 року, за продаж ним нежитлового приміщення №135 (будівельний 5-21), розміщеного на 5 (п`ятому) поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку Клубний комплекс «ПРОМЕНАД», розрахунковою площею 22,2 кв.м., що знаходиться адресою: АДРЕСА_2 (тридцять три) - 350000 (триста п`ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

В подальшому він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_1 (будівельний НОМЕР_3 ), розміщене на 5 (п`ятому) поверсі корпуса АДРЕСА_1 Ц» пансіонату відпочинку «Клубний комплекс «ПРОМЕНАД», розрахунковою площею 22,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , однак йому було відмовлено у зв`язку з тим, що відповідно до умов Інвестиційного договору довгострокового будівництва № 115, укладеного 05.08.2011 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 , Інвестор вправі дати свої права то обов`язки за цим договором іншій особі, проте в вправі реалізувати вказане право тільки до підписання Акту прийому-передачі Апартаментів.

Проте договір купівлі-продажу майнових прав на апартаменти укладений 22.12.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 без згоди ТОВ «Укрбудінвест».

Більш того, 29 вересня 2011 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 вже укладено акт прийому-передачі апартаментів по Інвестиційному договору довгострокового будівництва №115 від 07 вересня 2007 року.

Після відмови у державній реєстрації його майнових прав він вирішив звернутись до ОСОБА_2 з зазначеного питання, проте дізнався, що ОСОБА_3 помер в січні місяці 2018 року, спадкоємцем після смерті якого є його мати ОСОБА_2 , відповідач по справі, яка відмовляється в нотаріальному порядку та передбачений законом спосіб посвідчити даний договір з підстав того, що він є власником спірного нерухомого майна, а проблеми з його оформлення це особисті проблеми ОСОБА_1 .

За вказаних вище обставин, він і звернувся до суду з даним позовом.

Позивач та його адвокат в судовому засіданні позові вимоги підтримали, просили їх задовольнити з підстав, наведених у позові.

Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечувала, просила винести рішення згідно вимог діючого законодавства.

Вислухавши позивача, представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд приходить до наступного.

Матеріалами справи встановлено, що дійсно 07.09.2007 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 був укладений Інвестиційний договір № 115. /л.с.46-51/

Відповідно до положень статей 2, 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права.

Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»).

Згідно п. 2.1. якого предметом договору було визначено отримання інвестором у власність, закріплених за ним Апартаментів на умовах та в порядку, передбачених дійсним договором, а також діючим законодавством України.

Апартаменти нежиле приміщення будівельний номер 5-21, розміщене на 5 поверсі корпусу 3-А Пансіонату «А» оздоровчо-розважального комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_2 курорт «Променад», загальною площею 22,2 кв.м. без врахування перегородок.

Пунктом 2.3. Інвестиційного договору, сторони обумовили, що передача Апартаментів у власність Інвестора здійснюється по закінченню будівництва та прийомки об`єкта будівництва в експлуатацію та оформлюється сторонами шляхом підписання акту прийому-передачі.

Матеріалами справи встановлено, що 07.09.2007 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду до інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року, відповідно до якої вирішено доповнити розділ 5 Договору «Зобов`язання сторін» п. 5.2.10, згідно якого у разі прийняття рішення підприємством про притягнення коштів для фінансування об`єкта будівництва шляхом реалізації випущених ним облігацій, переукласти з підприємством договір, на умовах згідно яких, фінансування будівництва буде здійснюватись Інвестором шляхом придбання ним пакету облігацій, в рахунок погашення якого по закінченню будівництва і прийому об`єкту будівництва в експлуатацію Підприємство передає інвестору у власність Апартаменти.

29.09.2010 року сторони уклали Додаткову угоду до інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року, згідно якої внесли зміни в п. 5.1.1. договору наступним чином: Забезпечити завершення будівництва, а також прийом об`єкта будівництва в експлуатацію в строк не пізніше ІІ кварталу, після чого в строк не пізніше 90 днів забезпечити передачу Інвестору апартаментів у власність. /л.с.53/.

Окрім того, 05.08.2011 року сторони уклали ще одну Додаткову угоду до інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року, згідно якої сторони дійшли згоди внести зміни до усього інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року. /л.с.54-60/

У відповідності до п. 2.3 інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року у новій редакції згідно Додаткової угоди від 05.08.2011 року, Апартаменти передаються у власність тільки за умови повного виконання ним зобов`язань по сплаті грошових коштів згідно п.3.1, 3.2. Договору.

З матеріалів справи вбачається, що згідно платіжних доручень № 623 від 14.01.2008 року, № 11 від 11.04.2008 року, № 625 від 09.07.2008 року, № 13 від 14.10.2008 року ОСОБА_3 сплатив обумовлену договором суму грошових коштів, що також підтверджується довідкою № 2 від 26.01.2008 року. /л.с.74-81/.

У зв`язку з вказаним вище, 05.08.2011 року ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 склали акт прийому передачі, згідно якого підприємство передало Інвестору, а Інвестор прийняв для проведення ремонтних робіт закінчені будівництвом Апартаменти, будівельний номер НОМЕР_2 , розміщене на 5 поверсі корпусу 3-А Пансіонату «А» оздоровчо-розважального комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_2 курорт «Променад», загальною площею 22,2 кв.м. без врахування перегородок за адресою: АДРЕСА_2 . /л.с.61/

29.09.2011 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 було складено акт прийому передачі, згідно п.1 якого: у відповідності з умовами Інвестиційного договору Підприємство передає Інвестору, а Інвестор приймає для оформлення права власності закінчені будівництвом апартаменти № НОМЕР_1 (будівельний номер 5-21 НОМЕР_4 , розміщені на 5 поверсі корпусу 3-А Пансіонату «А» оздоровчо-розважального комплексу «Клубний курорт «Променад», розрахунковою площею 22,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 л.с.62/.

Надалі ОСОБА_3 виготовив на своє ім`я технічний паспорт на громадський будинок корпус «Ц» приміщення 135 пансіонат відпочинку "Клубний комплекс «Променад» /л.с.63-67/.

01.07.2013 року між ТОВ «Променад» та ОСОБА_3 в собі представника ОСОБА_5 було укладено договір про надання послуг по утриманню клубного комплексу «Променад» №135ц. /л.с.68-72/

Надалі, 22.12.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , в особі його матері - ОСОБА_2 що діяла на підставі довіреності НМІ523337, посвідченої 08 вересня 2017 року Сорокою Л.З., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованій в реєстрі за № 334 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на апартаменти. /л.с.82-86/.

Так, у відповідності до п.1 вказаного договору та у відповідності до ст.ст. 6, 656 ЦК України, продавець ОСОБА_3 зобов`язався передати у власність покупця ОСОБА_1 , а покупець ОСОБА_1 зобов`язався прийняти у власність майнові права на закінчені будівництвом Апартаменти, а саме: нежитлове приміщення № НОМЕР_1 (будівельний номер НОМЕР_2 ), розміщене на 5 поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку «клубний комплекс «Променад», площею 20,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Узгоджена між продавцем та покупцем ціна майнових прав на вищевказане нежитлове приміщення, визначена сторонами у п. 2.1 Договору становила 35000 грн. на дату укладання цього Договору.

У зв`язку із сплатою позивачем ОСОБА_1 обумовленої договором грошової суми, що підтверджується розпискою від 22.12.2017 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали акт прийому-передачі нерухомого майна та документів, згідно якого продавець передав , а покупець прийняв для оформлення права власності на своє ім`я в передбачуваному законом порядку закінчені будівництвом Апартаменти, а саме: нежитлове приміщення № НОМЕР_1 (будівельний номер НОМЕР_2 ), розміщене на 5 поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку «клубний комплекс «Променад», площею 20,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . /л.с.87-90/

Надалі ОСОБА_1 виготовив на своє ім`я технічний паспорт на пансіонат відпочинку «Клубний комплекс «Променад» корпус Ц приміщення 135. /л.с.92-94/

Проте з оформленням права власності на спірне нерухоме майно та його реєстрації у позивача виникли проблеми.

Так, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Бахової В.І., відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на пансіонат відпочинку «Клубний комплекс «Променад», що розташований в АДРЕСА_2 області АДРЕСА_6 м АДРЕСА_2 Дністровський АДРЕСА_4 за суб`єктом ОСОБА_1 .

Підставою для цього зазначено, що з поданих документів встановлено суперечності в адресі місця розташування об`єкту нерухомого майна, а саме: заявлено речове право на приміщення НОМЕР_1 , пансіонат відпочинку Клубний комплекс "ПРОМЕНАД", що розташований Одеська АДРЕСА_7 . АДРЕСА_6 м. АДРЕСА_2 Дністровський АДРЕСА_8 . Затока, бульвар Золотий беріг АДРЕСА_6 будинок АДРЕСА_2 , корп. АДРЕСА_9 ., однак, рішенням Затоківської селищної Білгород-Дністровської міської ради Одеської області від 04.06.2008 року № 259 пансіонату відпочинку «Клубний комплекс «ПРОМЕНАД», який розташований в Лиманському районі смт. Затока присвоєно наступну адресу: Одеська область, м. Білгород- АДРЕСА_2 .

Також, відповідно до правовстановлюючих документів об`єктом є нежитлове приміщення НОМЕР_1 , пансіонату відпочинку «Клубний комплекс ПРОМЕНАД», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Разом з тим, вказано і про таке: Відповідно до п. 3.6 Інвестиційного договору довгострокового будівництва №115 його 05.08.2011 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 визначено, що зі згоди Підприємства Інвестор в праві передати свої права та обов`язки за цим Договором іншій особі. В такому випадку Інвестор зобов`язаний сплатити Підприємству штраф в розмірі 3% від суми зазначеної в п. з. 1 цього Договору. Заміна Інвестора за Договором здійснюється шляхом підписання Сторонами та новим Інвестором відповідної тристоронньої угоди. Пунктом 3.7. Інвестиційного договору довгострокового будівництва №115 укладеного 05.08.2011 року встановлено, що повноваження, визначені п.п. 3.5 та 3.6 цього Договору, Інвестор вправі реалізувати тільки до підписання Акту прийому-передачі Апартаментів. Проте, Договір купівлі-продажу майнових прав на апартаменти укладений 22.12.2017 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 без згоди ТОВ «Укрбудінвест».

Також,у рішенні про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень зазначено, що 29 вересня 2011 року між ТОВ «Укрбудінвест» та ОСОБА_3 вже укладено акт прийому-передачі апартаментів по Інвестиційному договору довгострокового будівництва від 07 вересня 2007 р.

Враховуючи вище встановлені факти зазначено про неможливість провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на приміщення НОМЕР_1 , пансіонат відпочинку « АДРЕСА_5 комплекс АДРЕСА_10 розташований АДРЕСА_2 , корп. Ц./л.с.106-107/.

З матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ОСОБА_3 помер, що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть. /л.с.96/.

У зв`язку з тим, позивач вказує, що у нього виникли перешкоди у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу майнових прав на Апартаменти, укладеного 22.12.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 є рідною матір`ю померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , що підтверджується її паспортним даними.

Позивач вказує, що хоча відповідач є спадкоємцем першої черги за законом до майна померлого ОСОБА_3 , проте відмовляється в нотаріальному порядку та у передбачений законом спосіб нотаріально посвідчити спірний договір, у зв`язку з чим постало питання, що може бути вирішено лише в судовому порядку.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 6, 11 та 12 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми або дво - чи багатосторонніми /договори/.

Дво чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Умовами статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (презумпція правомірності правочину).

Умовами ст. 205 ЦК України передбачено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину.

Частина 1 п. 3 ст. 208 ЦК України зазначає у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Стаття 209 ЦК України передбачає, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим ст. 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст.ст. 655-658 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Визначення майнових прав надає лише Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 р. № 2658-III.

Згідно із ст. 3 даного Закону майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, зокрема права, які є складовими права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України, майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

У постанові Судової палати у цивільних справах ВС від 30.01.2013 у справі №6-168цс12 зроблено висновок, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Моментом виникнення майнових прав, а саме: суб`єктивних прав учасників правовідносин, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням майном, є момент набуття права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов`язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суди повинні враховувати положення ч. 2 ст. 328 ЦК України, якою встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття.

На об`єкти нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, право власності у набувача за договором відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України - виникає з дня державної реєстрації (ст. 182 ЦК), а не в момент фактичного передання майна або в будь-який інший момент, визначений угодою сторін (наприклад, передача ключів від будинку не свідчить про набуття права власності на будинок за відсутності договору та державної реєстрації).

Так, матеріалами справи встановлено, що померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 , дійсно набув статусу Інвестора за умовами Інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року, ОСОБА_6 від 07.09.2007 року, від 29.09.2010 року, від 05.08.2011 року.

За умовами Інвестиційного договору № 115 від 07.09.2007 року, а саме п. 4.4. передбачено, що для оформлення права власності Інвестора на передані йому Підприємством Апартаменти здійснюється власними силами та за рахунок Інвестора шляхом отримання на ім`я Інвестора документа про право власності та його реєстрації в установленому законом порядку.

Для оформлення підприємством права власності інвестора на Апартаменти Інвестор надає Підприємству належним чином завірену довіреність. Не надання Інвестором такої довіреності робить неможливим отримання Підприємством документа про право власності інвестора на апартаменти з вини останнього. Сторони домовились, що у випадку ненадання інвестором довіреності протягом 90 днів з дати підписання акту прийому-передачі Апартаментів, підприємство звільняється від зобов`язання з оформлення права власності Інвестора на Апартаменти.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до змісту ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Всупереч наведених норм чинного законодавства та обумовлених договором № 115 від 07.09.2007 року умов, позивач не надав суду доказів оформлення належним чином та реєстрації ОСОБА_3 права власності на нежитлове приміщення НОМЕР_1 (будівельний НОМЕР_3 ), розміщене на 5 поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку «клубний комплекс «Променад», площею 20,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

З урахуванням вказаного, на основі повно та всебічно досліджених доказів, виходячи з фактичних обставин справи та правовідносин, що виникли між сторонами, суд дійшов обґрунтованих висновків, що вимоги позивача в частині встановлення факту, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 за життя набув право власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення НОМЕР_1 (будівельний НОМЕР_3 ), розміщене на 5 поверсі корпуса «Ц» пансіонату відпочинку «клубний комплекс «Променад», площею 20,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 задоволенню не підлягають.

Вимоги позивача стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 22.12.2017 року та визнання за ОСОБА_1 є похідними вимогами, що можуть бути задоволенні лише у разі задоволення основної частини позову.

Варто зауважити, що позивач просить визнати дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 22.12.2017 року, згідно якого ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 нежитлове приміщення НОМЕР_1 , розміщене на 5 (п`ятому) поверсі корпуса АДРЕСА_1 Ц» пансіонату відпочинку «Клубний комплекс «ПРОМЕНАД»», площею 20,8 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_2 , проте між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 22.12.2017 року було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на апартаменти, тобто визнати дійсним договір, якого не існує неможливо.

Статтею 13 ч.1 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Більш того, без набуття права власності у продавця, не може виникнути право власності на майно у покупця. Вказане випливає з ст. 658 ЦК України.

Суд також погоджується з Висновками державного реєстратора прав на нерухоме майно, викладеними у рішенні № 41678222 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 19.06.2018 року, у якому йдеться про порушення умов Інвестиційного договору довгострокового будівництва № НОМЕР_5 , а саме п. 3.6,3.7 у зв`язку з укладанням договору купівлі-продажу майнових прав на апартаменти, укладеного 22.12.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 без узгодження з ТОВ «Укрбудінвест».

Враховуючи усе вищевикладене, у контексті розуміння норм чинного законодавства, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна; про визнання права власності на нерухоме майно є необґрунтованими, недоведеними та такими, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 190, 202-205, 208, 209, 317-319, 328, 655, 658 ЦК України , ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна; про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_6 , РНОКПП: НОМЕР_7 , який проживає за адресою: АДРЕСА_11 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_8 , РНОКПП: НОМЕР_9 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_12 .

Суддя: