ПОСТАНОВА

Іменем України

24 вересня 2019 року м. Кропивницький

справа № 398/3851/18

провадження № 22-ц/4809/1320/19

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Авраменко Т.М., Дуковського О.Л.,

при секретарі Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гірник» на рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області у складі судді Крімченко С.А. від 04 червня 2019 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гірник» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроком» про визнання недійсним договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди,-

встановив:

У жовтні 2018 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Гірник» (далі - товариство) звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що 17.12.2004 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 29, який зареєстрований КРФ ДП «Центр ДЗК» 17.12.2004 року за № 2490. Відповідно до умов укладеного договору, ОСОБА_2 передав товариству в оренду строком на п`ять років земельну ділянку площею 6,67 га, що розташована на території Звенигородської сільської ради, що належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № НОМЕР_1 від 12.07.2004 року.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті орендодавця права власності на вказану земельну ділянку впродовж тривалого часу на нового власника не переоформлювалося. Лише наприкінці червні 2018 року товариству стало відомо про те, що новим власником земельної ділянки є ОСОБА_1 , після звернення її представника з метою отримання орендної плати та надання витягу про реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 .

У зв`язку з цим вказує, що права і обов`язки за вказаним договором перешли до ОСОБА_1 , як до спадкоємця майна померлого.

Зазначив, що 03.10.2018 року товариству стало відомо про те, що вказана земельна ділянка була передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Украгроком» за договором від 22.05.2018 року укладеного з ОСОБА_1

Посилаючись на те, що вказаний договір був укладений під час дії договору оренди землі від 17.12.2004 року, оскільки товариство має переважне право на його поновлення відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», просив визнати недійсним договір оренди землі укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгроком», а також визнати укладеною між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Гірник» та ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди землі від 17.12.2004 року.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 01 березня 2019 року до участі у справі залучено співвідповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Украгроком».

Рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04 червня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі скаржник, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, а також на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позовних вимог.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Так, за частиною 2 статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини першої ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст. 627 ЦК України).

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що 17.12.2004 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки на підставі Державного акту серія КР №023445 від 12.07.2004 року, та СТОВ «Гірник», як орендарем, укладено договір оренди землі №29, відповідно до якого останньому в оренду було передано земельну ділянку для сільськогосподарського використання, розташовану на території Звенигородської сільської ради строком на п`ять років. Даний договір зареєстрований КРФ ДП «Центр ДЗК» 17.12.2004 року за № 2490 /т. 1 а.с.13/.

Відповідно до п.2.2 цього Договору по закінченню його строку Орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк, та в цьому разі повинен повідомити другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку цього договору.

При переході права власності на земельну ділянку умови договору зберігають свою чинність для нового власника.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 12.04.2018 року спадкоємцем спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_2 та складається з земельної ділянки площею 6,6689 га, розташованої на території Звенигородської сільської ради міста Олександрія, є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 /т. 1 а.с.11/.

Згідно копії видаткового касового ордеру від 04.09.2018 року ОСОБА_1 через представника ОСОБА_3 отримала від СТОВ «Гірник» плату за оренду земельного паю за три роки 13264грн. /т. 1 а.с.19/.

Як свідчить копія довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Школою О.М. 08.08.2018 року, ОСОБА_4 є представником Шило ОСОБА_5 .В. щодо отримання від СТОВ «Гірник» належних останній грошей чи інших матеріальних цінностей, без обмеження суми, за користування (оренду) належної їй земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0201 /т. 1 а.с.20/.

22 травня 2018 року ОСОБА_1 уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгроком» строком на 49 років, державна реєстрації якого була проведена 24.05.2018 року /т. 1 а.с. 85-88, 96/.

18.07.2018 року та 03.10.2018 року на адресу ОСОБА_1 СТОВ «Гірник» було направлено листи-повідомлення про намір останнього скористатись свої переважним правом на продовження (переукладання) договору оренди землі на новий строк, в зв`язку з чим, просить ОСОБА_1 звернутись до СТОВ «Гірник» з відповідним повідомленням(пропозицією) та погодити Додаткову угоду чи скласти нову редакцію договору оренди землі із прийнятними для власника умовами. При цьому, у вказаних листах позивачем зазначено, що про реєстрацію права власності на вказана земельну ділянку за ОСОБА_1 йому стало відомо 03 липня 2018 року / т. 1 а.с.22-23/.

Вищезазначені листи разом з додатковими угодами до договору оренди землі №29 від 17.12.2004 року було направлено на адресу ОСОБА_1 , про що свідчать платіжні документи та копії описів вкладень у цінний лист від 19.07.2018 року та від 03.10.2018 року видані ПАТ «Укрпошта» / т.1 а.с.25-28/.

За змістом статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п`ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі», реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Частинами 8 та 11 ст. 33 Закону України «Про оренду землі передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальними нормами частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

У справі № 594/376/17-ц Велика Палата Верховного Суду прийшла до висновку, що правовий аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст. 3 ЦПК України, буде порушено в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Враховуючи викладене, колегія судді погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позивачем не дотримано процедуру, передбачену статтею 33 Закону України «Про оренду землі» щодо повідомлення орендодавця про намір реалізувати переважне право орендаря, оскільки ним не надано доказів, які б підтверджували отримання ОСОБА_1 вказаних листів-повідомлень, при цьому ОСОБА_1 заперечує факт їх отримання.

Згідно з ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Крім того, запропонований позивачем проект додаткової угоди містить зміни щодо істотних умов договору, зокрема збільшено строк дії договори з п`яти до десяти років, що свідчить про пропозицію укласти договір оренди землі на нових істотних умовах, а не пролонгацію договору на попередніх умовах.

Також суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність підстав про визнання недійсним договору оренди землі від 22 травня 2018 року укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгроком».

Таким чином, суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гірник» залишити без задоволення.

Рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04 червня 2019 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 03.10.2019 року.

Головуючий:

Судді: