Справа №: 272/447/18
Провадження № 2/272/18/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2019 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді - Чуб І.А.,

секретаря судового засідання Яцюк В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом СТОВ "ХЛІБОРОБ" до ОСОБА_1 , ТОВ "Жива Нива ", третя особа Житомирська обласна філія КП "Центр державної реєстрації", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про його державну реєстрацію, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та укладеною додаткової угоди від 12.09.2017 року, суд

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22.11.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Жива Нива" площею 2,9423 га, скасувати рішення про його державну реєстрацію номер 38389819 від 28.11.2017 року, прийняте державним реєстратором ЖОФ КП "Центр державної реєстрації" ОСОБА_2 , визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 21.09.2007 року, укладений між СТОВ "ХЛІБОРОБ" та ОСОБА_1 та визнати укладеною додаткову угоду від 12.09.2017 року між ТОВ "ХЛІБОРОБ" та ОСОБА_1 до договору оренди землі від 21.09.2007 року. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 21.09.2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ" та ОСОБА_3 , яка в подальшому внаслідок укладення 21.07.2012 року шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_4 , ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі, загальною площею 2,9423 га, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району, Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 . Зазначений договір було укладено строком на десять років. Державна реєстрація зазначеного договору була здійснена 15.10.2007 року Андрушівським районним відділом Житомирської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» та зареєстровано в державному реєстрі земель за № 82. Відповідно до п. 8 Договору оренди землі зазначено, що «Договір укладено на десять років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію». Відповідно до ч. 1, 2, 3, 8, 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж: за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

У відповідності до положень Договору оренди землі, а також наведених вище норм чинного законодавства України, на адресу Наперківської ОСОБА_6 було направлено лист-повідомлення від 12.09.2017 року, в якому СТОВ «ХЛІБОРОБ» повідомило ОСОБА_1 про намір скористатись своїм переважним правом оренди та продовжити дію договору оренди землі. До зазначеного вище листа-повідомлення було додано проект Додаткової угоди від 12.09.2017 року до договору оренди землі від 21.09.2007 року в якій запропоновано ОСОБА_1 продовжити дію договору оренди землі до 15.10.2027 року на тих самих умовах, що передбачені Договором та цією Додатковою угодою, якщо інше не передбачено законодавством України. Також, зазначеною Додатковою угодою було збільшено орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11106,64 грн.. Окрім того, п. 4 зазначеної Додаткової угоди передбачалося, що Орендар протягом З (трьох) банківських днів з моменту державної реєстрації Додаткової угоди до договору оренди землі передає Орендодавцю разовий платіж в розмірі 3000 (три тисячі) грн., в якості винагороди Орендодавцю за підписання даної Додаткової угоди. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 отримала вказані лист-повідомлення разом із проектом Додаткової угоди лише 16.09.2017 року. Натомість, за один день до отримання нею вказаного листа-повідомлення разом із проектом Додаткової угоди, а саме 15.09.2017 року на адресу СТОВ «ХЛІБОРОБ» ОСОБА_1 було направлено заяву, якою вона повідомляє СТОВ «ХЛІБОРОБ» про своє бажання припинити дію Договору оренди земельної ділянки від 21.09.2007 року, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 2,9423 га. Вказані обставини свідчать про те, що після отримання 16.09.2017 року ОСОБА_1 надісланого на її адресу позивачем листа-повідомлення разом із проектом Додаткової угоди, вона не повідомила Позивача про результати розгляду направленої на її адресу пропозиції щодо укладення договору оренди на новий строк, уклала щодо тієї самої земельної ділянки договір оренди із ТОВ "Жива Нива", чим фактично порушила та не визнала переважного права Позивача на поновлення договору оренди землі. Позивачу стало відомо, що 22.11.2018 року ОСОБА_1 уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки загальною площею 2,9423 га, кадастровий номер НОМЕР_1 з ТОВ "Жива Нива", який зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389819 від 28.11.2017 року. Таким чином, ОСОБА_1 було грубо порушене переважне право Позивача на укладення договору оренди землі на новий строк, яким мав намір скористатися Позивач та зробив для цього всі передбачені чинним законодавством дії з дотриманням процедури, викладеної в ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю та просив його задовольнити, з підстав викладених в позовній заяві та відповіді на відзив (а.с. 64-73), в подальшому направив заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила, заяви про відкладення розгляду не подавала та інших клопотань також.

Представник відповідача ТОВ "Жива Нива" подав відзив на позовну заяву (а.с.52-63), в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав зазначених у відзиві, зазначивши, що відповідач ОСОБА_1 повідомила позивача СТОВ "ХЛІБОРОБ" своєю заявою від 15.09.2017 року про власне бажання припинити дію Договору оренди землі від 21.09.2007 року, після чого 22.11.2017 року уклала договір оренди землі із ТОВ "Жива Нива", тому просив відмовити у задоволенні позову, в подальшому направив клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Житомирська обласна філія КП "Центр державної реєстрації" в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини неяки суд не повідомила, заяви про відкладення розгляду та інших клопотань не подавала.

Ухвалою суду від 18.05.2018 року було залучено третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Житомирську обласну філію КП "Центр державної реєстрації".

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 21.09.2007 року між СТОВ «ХЛІБОРОБ" та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі, за яким передано у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,9423 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Степківської сільської ради, Андрушівського району Житомирської області, кадастровий № НОМЕР_1 (а.с.14-16). Державна реєстрація зазначеного договору була здійснена 15.10.2007 року Андрушівським районним відділом Житомирської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» та зареєстровано в державному реєстрі земель за № 82. Згідно копії свідоцтва про шлюб ОСОБА_8 змінила прізвище після реєстрації шлюбу на ОСОБА_9 ( а.с. 147).

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі зазначено, що «Договір укладено на десять років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

Відповідно до п.8 договору оренди землі, вимог ст.ст. 764, 777 ЦК України, ст.33 Закону України «Про оренду землі» позивач 12.09.2017 року надіслав відповідачу ОСОБА_1 лист-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки та проект додаткової угоди від 12.09.2017 року до договору оренди землі від 21.09.2007 року в якій запропоновано відповідачу продовжити дію договору оренди землі до 15.10.2027 року на тих самих умовах, якщо інше не передбачене законодавством. Також, зазначеною Додатковою угодою було запропоновано збільшити орендну плату у розмірі 10 % від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 11106,64 грн. (а.с.18-20).

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 отримала вказані лист - повідомлення разом із проектом Додаткової угоди 16.09.2017 року (а.с.21).

15.09.2017 року на адресу СТОВ «ХЛІБОРОБ» ОСОБА_1 було направлено заяву, якою вона повідомляє СТОВ «ХЛІБОРОБ» про своє бажання припинити дію Договору оренди земельної ділянки від 21.09.2007 року, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 2,9423 га (а.с. 22). Зазначена заява була отримана та зареєстрована СТОВ «ХЛІБОРОБ» 20.09.2017 року.

Судом також встановлено, що 22.11.2017 року було укладено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ "Жива Нива" та зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38389819 від 28.11.2017 року.

Пунктами 36-40 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 і СТОВ «ХЛІБОРОБ» від 21.09.2007 року, встановлено права та обов`язки орендодавця і орендаря відповідно до Закону України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, згідно яких п.37 визначає однією із підстав припинення у разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Разом з тим, відповідно до частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За змістом вищенаведеної норми права такий спосіб поновлення договору оренди може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору вчиняли дії, передбачені частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Як встановлено вище, листом від 15.09.2017 року ОСОБА_1 повідомила СТОВ «ХЛІБОРОБ» про те, що не бажає продовжувати строк дії договору оренди землі від 21.09.2007 року.

Таким чином, подальше направлення СТОВ «ХЛІБОРОБ» пропозиції про продовження відносин оренди, так само, як і продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку оренди, при наявності вираженого волевиявлення орендодавця про відмову від продовження строку оренди, не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами.

За змістом частини четвертої статті 33 Закону України «Про оренду землі» договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, направлений позивачем, містить інші умови, ніж сам договір оренди, а саме підприємством запропоновано змінити розмір орендної плати.

Проте, між позивачем та ОСОБА_1 не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору оренди землі, що слідує з листів сторін.

А тому СТОВ «ХЛІБОРОБ» втратило своє переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк.

Аналогічні висновки щодо застосування вищевказаних норм права викладено, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 17 жовтня 2018 року у справі № 379/338/16-ц, у постановах Верховного суду від 19 вересня 2018 року (справа №683/3656/16-ц), від 20 вересня 2018 року (справа №384/648/17-ц), від 17 жовтня 2018 року (справи №395/1425/16-ц, №395/1437/16-ц), які згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України підлягають врахуванню судом при виборі і застосуванні норми права.

Отже, встановивши, що орендодавець виразив волевиявлення щодо відмови від продовження строку оренди, що не може виступати підставою для поновлення орендних відносин між сторонами, та між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору оренди землі, суд приходитть до висновку що в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди землі від 22.11.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Жива Нива» слід відмовити.

Враховуючи, що відсутні підстави для задоволення вимог про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Жива Нива», тому не підлягає задоволенню решта позовних вимог, які є похідними від вимоги про визнання недійсним договору оренди землі та не потребують додаткового правового обґрунтування.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 80 - 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст. 124, 125, 126, 152 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 3, 11-15, 16, 20, 319, 626-628, 792 ЦК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позову СТОВ "ХЛІБОРОБ" до ОСОБА_1 , ТОВ "Жива Нива ", третя особа Житомирська обласна філія КП "Центр державної реєстрації", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про його державну реєстрацію, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та укладеною додаткової угоди від 12.09.2017 року відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Відповідно до п.1 п.п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: СТОВ "ХЛІБОРОБ", , місце знаходження: 13421, с.Степок, Андрушівський район, Житомирська область.

Відповідач: ОСОБА_1 , ід. н. НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , Андрушівський район, АДРЕСА_2 .

Відповідач: ТОВ "Жива Нива", , місце знаходження: 13413, с.Стара Котельня, вул. Андрушівська, 9, Андрушівський район, Житомирська область.

Третя особа: Житомирська обласна філія КП "Центр державної реєстрації", місце знаходження: 10003, м.Житомир, вул. Перемоги, 10, офіс № 211.

Повне судове рішення складено 28.05.2019 року.

Суддя:І. А. Чуб