РІШЕННЯ

іменем України

27 травня 2019 рокуСправа №451/165/19
Провадження № 2/451/580/19

Радехівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Семенишин О.З.

секретаря судового засідання Сахаревич М.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду у м.Радехів цивільну справу №451/165/19 за позовом ОСОБА_1 до Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області про визнання права власності на майно, -

в с т а н о в и в:

04 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області про визнання права власності на майно.

В позовній заяві зазначає, що на початку 2018 року ОСОБА_1 було здійснено будівництво адміністративно-побутової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Будівництво здійснювалося позивачем господарським способом за власні кошти. Факт побудови адміністративно-побутової будівлі позивачем засвідчується технічним паспортом на будівлю. Земельна ділянка на якій здійснено будівництво адміністративно-побутової будівлі належить Лопатинській селищній раді Радехівського району Львівської області. Підтвердженням цьому є відповідний витяг на земельну ділянку. 15 листопада 2018 року рішенням Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області, позивачу було передано в платне користування земельну ділянку для обслуговування адміністративно-побутової будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Однак, на сьогодні позивач за відсутності поданого ним повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо адміністративно-побутової будівлі, не може здати об`єкт нерухомого майна в експлуатацію та відповідно оформити право власності на нього. Отже, єдиним способом оформлення права власності на майно, є звернення позивача до суду із заявою про визнання права власності у порядку ч. 3 ст. 376 ЦК України. Таким чином, просить ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на адміністративно-побутову будівлю, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.4-5).

Представник позивача в підготовче судове засіданні не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача та ухвалення судового рішення на стадії підготовчого судового засідання (а.с.41).

Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі, в якій просить розглядати справу без його участі. Крім цього, повідомляє, що позивач дійсно являється власником нежитлової будівлі будівлі складу автозапчастин, що розташована в АДРЕСА_2 . (а.с.39).

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористався представник відповідача.

Згідно із ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вислухавши пояснення позивача, представників відповідачів та дослідивши подані учасниками справи документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень, викладених у ст.ст.13,81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, окрім іншого - визнання права.

Суд встановив, що на початку 2018 року ОСОБА_1 було здійснено будівництво адміністративно-побутової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією технічним паспортом на адміністративно-побутову будівлю (а.с.18-23).

Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру від 22.03.2018 року, земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 Лопатин, Радехівського району Львівської області належить Лопатинській селищній раді Радехівського району Львівської області (а.с.12,14).

На підставі рішення XX сесії VII скликання та XXVII сесії VII скликання Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області від 02 лютого 2018 року та від 15 листопада 2018 року ОСОБА_1 було передано в платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлового приміщення будівлі складу запчастин та будівництва та обслуговування адміністративно-побутової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_3 , поз. АДРЕСА_6 та поз.4, що підтверджується копіями рішень Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області від 02 лютого 2018 року та від 15 листопада 2018 року, копією Договору оренди земельної ділянки від 27 березня 2018 року, копією додаткової угоди (а.с.7-10, 15-17).

Згідно з частиною першою статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бити за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому відповідно до частини 4 статті 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Із контексту норм частин 3 та 4 статті 376 ЦК України випливає, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства щодо цільового призначення земель, а й до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка їй не належить.

Аналіз норми частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки такій особі власником та користувачем, якщо такий є і не є забудовником. Це єдина умова для визнання права власності на об`єкт нерухомості за такою особою.

Аналогічні правові висновки, щодо застосування ст. 376 ЦК України викладені не лише Верховним Судом України у постановах від 28 січня 2015 року № 6-225цс14 та від 02 грудня 2015 року № 6-1328цс15, а й Верховним Судом у постановах від 21 березня 2018 року № 509/1784/17, від 28 травня 2018 року № 2- 809/09, а також у постанові від 11 липня 2018 року № 1621/436/12.

Відповідно до п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р. - у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Перешкодою в реалізації позивача його законних прав та інтересів, є те, що він позбавлений у позасудовому порядку оформити право власності на об`єкт нерухомого майна за відсутності поданого ним повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо адміністративно-побутової будівлі.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а відтак підлягають до задоволення.

У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України із відповідача в користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.ст.10,12,13,81,89,141,258-259,263-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на адміністративно-побутову будівлю, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнути з Лопатинської селищної ради Радехівського району Львівської області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_7 судові витрати в розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот)гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання через Радехівський районний суд Львівської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

ГоловуючийСеменишин О. З.

Повний текст судового рішення виготовлено в нарадчій кімнаті 27.05.2019 року.