ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_____________________________________________________________________
Провадження №2/756/928/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2019 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.

за участю секретаря Шпак І.О.,

представника позивача адвоката Майтапової В.Ю.,

представника відповідача

ОСОБА_1 адвоката Кріля В.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до відповідачів з позовом, уточненим в ході розгляду справи, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/9408/82/516841 від 24.01.2007 року, яка станом на 27.11.2018 року складає 40492,38 доларів США, та за кредитним договором №014/9408/82/72325 від 29.05.2008 року, яка станом на 27.11.2018 року складає 161812,86 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 03.08.2005 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.01.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №014/9408/82/51681, за умовами якого позивач надав позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 45000 доларів США на строк до 24.01.2017 року зі сплатою 14% річних.

14.06.2016 року додатковою угодою №014/9408/82/51681/81-1-0-00/24839 сторони домовились про збільшення строку кредиту на 112 календарних місяців, у зв`язку з чим датою остаточного погашення кредиту визначено 15.05.2026 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 24.01.2007 року між позивачем та відповідачами укладено договір іпотеки, за умовами якого відповідачі передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_2 .

29.05.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №014/9408/82/72325, за умовами якого позивач надав позичальнику кредит в розмірі 102000 доларів США на строк до 29.05.2018 року зі сплатою 14% річних.

12.11.2010 року додатковою угодою №96-05/13/1170 сторони домовились про збільшення строку кредиту на 120 календарних місяців, у зв`язку з чим датою остаточного погашення кредиту визначено 29.05.2028 року.

14.06.2016 року додатковою угодою №014/9408/82/72325/81-1-0-00/24831 сторони домовились про збільшення строку кредиту на 36 календарних місяців, у зв`язку з чим датою остаточного погашення кредиту визначено 29.05.2031 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 29.05.2008 року між позивачем та відповідачами укладено договір іпотеки, за умовами якого відповідачі передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідачі свої зобов`язання за кредитними договорами не виконують, внаслідок чого заборгованість за кредитним договором №014/9408/82/51681 від 24.01.2007 року станом на 27.11.2018 року заборгованість склала 40492,38 доларів США, а за кредитним договором №014/9408/82/72325 від 29.05.2008 року станом на 27.11.2018 року заборгованість склала 186179,43 доларів США.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/9408/82/51681 від 24.01.2007 року, яка станом на 27.11.2018 року становить 40492,38 доларів США, та за кредитним договором №014/9408/82/72325 від 29.05.2008 року, яка станом на 27.11.2018 року становить 186179,43 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить на праві власності відповідачам, шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача Павленка В. В. подав до суду відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що вбачається неузгодженість у сумах стягнення з відповідачів по відношенню до суми отриманих коштів, при цьому наданий позивачем розрахунок заборгованості не є належним підтвердженням суми фактичного боргу. Крім того, зазначив, що законодавчо визначений тимчасовий мораторій на стягнення майна, оскільки квартира, яка виступає в якості предмета іпотеки, є місцем постійного проживання відповідачів, а інше нерухоме майно у них відсутнє.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Відзиву на позов не надала, явку представника не забезпечила.

Представник позивача подав відповідь на відзив, в якому вказав, що усі подані банком докази є належними, допустимими та такими, що не суперечать чинному законодавству. Крім того, зауважив, що мораторій на стягнення майна не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 24.01.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №014/9408/82/51681, за умовами якого позивач надав позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 45000 доларів США на строк до 24.01.2017 року зі сплатою 14% річних.

Надання кредиту відповідно до п.3.2 кредитного договору здійснювалося у безготівковій формі шляхом переказу всієї суми кредиту на поточний рахунок позичальника.

Згідно п.3.3 кредитного договору обчислення строку надання кредиту, нарахування відсотків по договору здійснюється за фактичне число календарних днів користування кредитом. При цьому, відсотки за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості за кредитом, починаючи з дня надання кредиту до повного погашення кредитної заборгованості включно.

У відповідності до п.п. 3.5, 3.6 кредитного договору забезпеченням виконання зобов`язань за кредитним договором може бути, зокрема, договір застави/іпотечний договір. Кредит забезпечується також всім належним позичальнику майном, коштами та активами, що належить йому на праві власності, незважаючи на терміни, коли і як вони були придбані, і на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України.

Пунктом 5.1 кредитного договору передбачено, що позичальник зобов`язався здійснювати погашення кредиту безготівковим платежем або готівкою: щомісячно, до 15 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання кредиту часткове погашення кредиту згідно з п.1.3 договору та остаточне погашення кредиту до 24.01.2017 року на рахунок, визначений у кредитному договорі; щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок, визначений у кредитному договорі.

Відповідно до п.п.5.5, 6.5 кредитного договору у випадку невиконання або неналежного виконання кредитних зобов`язань кредитор має право достроково вимагати стягнення, а позичальник зобов`язався на вимогу кредитора достроково здійснити повернення заборгованості за кредитом, нарахованих відсотків за користування кредитом та штрафні санкції, відповідно до умов цього договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту. Таке стягнення здійснюється за рахунок коштів та майна позичальника, включаючи забезпечення за кредитним договором, за умови попереднього направлення відповідної вимоги кредитора.

Як передбачено п.9.1 кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов`язань за кредитним договором позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

14.06.2016 року додатковою угодою №014/9408/82/51681/81-1-0-00/24839 сторони домовились про збільшення строку кредиту на 112 календарних місяців, у зв`язку з чим датою остаточного погашення кредиту визначено 15.05.2026 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 24.01.2007 року між позивачем та відповідачами укладено договір іпотеки, за умовами якого відповідачі передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_2 .

Пунктом 1.1 договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов`язань за кредитним договором отримати задоволення своїх вимог за рахунок майна, заставленого на вказаних вище умовах.

Згідно з п.2.1.2 договору іпотеки на підставах, передбачених законодавством України, на предмет іпотеки може бути звернуто стягнення.

Іпотекодержатель, у відповідності до п.3.1.4 договору іпотеки, має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов`язань за цим або кредитним договором, у т.ч. якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.5 договору іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити свої вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, інших необхідних витрат, пов`язаних з реалізацією майна.

Відповідно до п.5.2 договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов`язання, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені строки сум неустойки.

29.05.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №014/9408/82/72325, за умовами якого позивач надав позичальнику кредит в розмірі 102000 доларів США на строк до 29.05.2018 року зі сплатою 14% річних.

Згідно вимог п.6.1 кредитного договору надання кредитних коштів здійснювалося шляхом безготівкового перерахування кредитних коштів кредитора з позичкового рахунку позичальника на його поточний рахунок в строки та в порядку, визначеному п.6.2 кредитного договору.

Відповідно до п.п. 1.2, 1.3 кредитного договору за користування кредитом позичальник сплачує проценти, що розраховуються на основі процентної ставки, розмір якої може змінюватись на умовах кредитного договору.

Відповідно до п.п.1.3.3, 7.1 кредитного договору позичальник зобов`язався здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтет ними (однаковими) платежами до 29 числа кожного календарного місяця протягом строку кредиту, в розмірі згідно графіку погашення кредиту та інших платежів.

Згідно умов п.7.2 кредитного договору позичальник зобов`язався здійснювати погашення кредиту та процентів ануїтет ними (однаковими) платежами в валюті кредиту кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту в дату, визначену п.1.3.3 кредитного договору.

З п.5.1 кредитного договору вбачається, що виконання всіх та окремих зобов`язань позичальника за кредитним договором забезпечується іпотекою нерухомості.

Як передбачено п.п. 9.1, 9.3 кредитного договору у випадку невиконання або неналежного виконання кредитних зобов`язань, кредитор має право достроково стягувати, а позичальник зобов`язався на вимогу кредитора достроково здійснити повернення заборгованості за кредитом, нарахованих відсотків за користування кредитом та штрафні санкції, відповідно до умов цього договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту за умови пред`явлення відповідної вимоги кредитором.

У відповідності до п.16.3 кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов`язань за кредитним договором позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

12.11.2010 року додатковою угодою №96-05/13/1170 сторони домовились про збільшення строку кредиту на 120 календарних місяців, у зв`язку з чим датою остаточного погашення кредиту визначено 29.05.2028 року.

14.06.2016 року додатковою угодою №014/9408/82/72325/81-1-0-00/24831 сторони домовились про збільшення строку кредиту на 36 календарних місяців, у зв`язку з чим датою остаточного погашення кредиту визначено 29.05.2031 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 29.05.2008 року між позивачем та відповідачами укладено договір іпотеки, за умовами якого відповідачі передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_2 .

Пунктом 1.1 договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем своїх зобов`язань за кредитним договором отримати задоволення своїх вимог за рахунок майна, заставленого на вказаних вище умовах.

Згідно з п.2.1.2 договору іпотеки на підставах, передбачених законодавством України, на предмет іпотеки може бути звернуто стягнення.

Іпотекодержатель, у відповідності до п.3.1.4 договору іпотеки, має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов`язань за цим або кредитним договором, у т.ч. якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.5 договору іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити свої вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, інших необхідних витрат, пов`язаних з реалізацією майна.

Відповідно до п.6.2 договору іпотеки іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов`язання, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені строки сум неустойки.

Позичальник не виконує своїх зобов`язань за кредитними договорами, внаслідок чого станом на 27.11.2018 року заборгованість позичальника перед кредитором становить:

за кредитним договором №014/9408/82/51681 від 24.01.2007 року - 40492,38 доларів США, що складається з: 29915,26 доларів США - заборгованість за кредитом, 10577,12 доларів США - заборгованість по сплаті відсотків;

за кредитним договором №014/9408/82/72325 від 29.05.2008 року - 186179,43 доларів США, що складається з: 138008,03 доларів США - заборгованість за кредитом, 48171,40 доларів США - заборгованість по сплаті відсотків.

За таких обставин, враховуючи, що внаслідок невиконання відповідачами зобов`язань за кредитними договорами утворилась заборгованість в загальному розмірі 226671,81 доларів США, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення вказаної заборгованості.

Згідно ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

У статтях 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається зі ст. 3 Закону України «Про іпотеку» (далі - Закон) іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. У разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до положень ст. 39 Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/9408/82/51681 від 24.01.2007 року, яка станом на 27.11.2018 року становить 40492,38 доларів США, та за кредитним договором №014/9408/82/72325 від 29.05.2008 року, яка станом на 27.11.2018 року становить 186179,43 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 03.08.2005 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись до ст.ст. 525, 526, 1046 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 12, 81, 141, 206, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (м. Київ, вул. Лєскова, 9, ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 ) про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 , за кредитним договором №014/9408/82/51681 від 24.01.2007, яка станом на 27.11.2018 складає 40 492, 38 доларів США, у тому числі: заборгованість за кредитом - 29915, 26 доларів США, прострочена заборгованість за кредитом у розмірі 5177, 94 доларів США; заборгованість по сплаті відсотків - 10 577,12 доларів США, прострочена заборгованість за відсотками в розмірі 10 439, 43 доларів США та заборгованості за кредитним договором №014/9408/82/72325 від 29.05.2008 яка станом на 27.11.2018 складає 186 179,43 доларів США, у тому числі заборгованість за кредитом - 138 008,03 доларів США, прострочена заборгованість за кредитом у розмірі 5 429, 45 доларів США, заборгованість по сплаті відсотків - 48 171,40 доларів США, прострочена заборгованість за відсотками по тілу кредиту у розмірі 46 636, 30 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 1/3 частки в якій належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) та 2/3 частки в якій належить ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 ) на праві власності на підставі договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. 03.08.2005 року, зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна 11.08.2005, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (м. Київ, вул. Лєскова, 9, ) судовий збір в розмірі 29 137,50 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Оболонський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 26.04.2019

Суддя: О.В.Диба