Справа № 500/2622/19
Провадження № 2/500/2086/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.

при секретарі Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості посилаючись на те, що вона є власником 15/20 часток в спільній частковій власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою:

АДРЕСА_1 нерухомості складається з: нежитлової будівлі літ. «А» загальною площею - 686,3 кв.м. та складу літ. «Б» загальною площею - 227,0 кв.м.

У склад 15/20 часток нежитлової будівлі, що належать позивачу увійшла нежитлова будівля літ. «А», площею 686,3 кв.м.

Реєстрація права власності на 15/20 часток підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №127147976 (індексний номер витягу), сформованого 11.06.2018. Право власності на 15/20 зареєстровано за позивачем - 08.06.2018 і було набуто на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕШМАЛ ВОРД».

Відповідачу ОСОБА_2 належить 5/20 часток нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на зазначену частку за ОСОБА_2 було зареєстровано 08.06.2018 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 127149506 (індексний номер витягу), який було сформовано 11.06.2018 року.

До складу 5/20 часток нежитлової будівлі увійшов склад літ. «Б», площею 227,0 кв.м.

Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника

17.04.2019 року ОСОБА_2 звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості. Позивач ОСОБА_2 за зустрічним позовом є власником 5/20 частин нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 Реєстрація права власності на зазначену частину за ОСОБА_2 підтверджується витягом від 11.06.2018 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № (індексний номер витягу).

До складу 5/20 частин нежитлової будівлі, що належить позивачу за зустрічна позовом увійшли, склад літ. «Б», площею 227,0 кв.м., що відповідно узгоджується з актом приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 складеного і підписаного, в тому числі відповідачем за зустрічним позовом, на виконання протоколу загальних зборів ТОВ «ЕНІМАЛ ВОРД» за №3/18 від 06.06.2018. Поділ об`єкту нерухомого майна який визначений у висновку ФОП- ОСОБА_3 за №91 від 27.03.2019 і доданий ОСОБА_4 до своєї позовної заяви, також встановлює можливість виділення ОСОБА_2 в натурі частину з майна, яка складається, зі складу літ. «Б» об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .

Реєстрація права власності ОСОБА_1 на 15/20 частин підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №127147976 (індексний номер витягу), сформованого 11.06.2018. Право власності на 15/20 зареєстровано за відповідачем зустрічним позовом - 08.06.2018 і було набуто на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНІМАЛ ВОРД». У склад 15/20 частин нежитлової будівлі, що належать позивачу увійшла нежитлова будівля літ. «А» площею 686,3 кв.м.

Позивач та відповідач за цим позовом самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі, майна на праві спільної частко власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судове засідання позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та її представник адвокат Мінжирян ОСОБА_5 . не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також зустрічні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення

В судове засідання позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 та його представник адвокат Іскров ОСОБА_6 . не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 15/20 часток в спільній частковій власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕШМАЛ ВОРД». (а.с. 10)

Позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_2 належить 5/20 часток нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на зазначену частку за ОСОБА_2 було зареєстровано 08.06.2018 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 127149506 від 11.06.2018 року.(а.с.35)

Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

У висновку за №91 від 27.03.2019 року визначена технічна можливість виділення зі складу спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, окремі (новоутворені) об`єкти нерухомості з виділенням кожному із співвласників окремих нежитлових будівель в натурі. (а.с.8)

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 30.12.1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 15/20 частин нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ) та складається: нежитлова будівля літ. «А» загальною площею 686,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 30.12.1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на об`єкт нерухомості, який розташована за адресою АДРЕСА_1 та складається з нежитлової будівлі літ. «А» загальною площею 686,3 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області30.12.1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області21.01.2004, РНОКПП НОМЕР_4 ), право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля за адресою АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно окремий об`єкт нерухомості по АДРЕСА_1 ., що складається з нежитлової будівлі літ. «А» загальною площею 686,3 кв.м. і належить ОСОБА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 21.01.2004 року, РНОКПП НОМЕР_4 , який зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 5/20 частин нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ) та складається: склад літ. «Б» загальною площею 227,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 21.01.2004 року, РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на об`єкт нерухомості, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та складається зі складу літ. «Б» загальною площею 227,0 кв.м.

Припинити між ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 21.01.2004 року, РНОКПП НОМЕР_4 ) та ОСОБА_4 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 30.12.1997 року, РНОКПП НОМЕР_2 ), право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно окремий об`єкт нерухомості по АДРЕСА_1 ., що складається зі складу літ. «Б» загальною площею 227,0 кв.м. і належить ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян