ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/6042/19 Справа № 191/142/19 Суддя у 1-й інстанції - Кухар Д. О. Суддя у 2-й інстанції - Каратаєва Л. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2019 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого - Каратаєвої Л.О.

суддів - Ткаченко І.Ю., Деркач Н.М.,

за участю секретаря судового засідання - Соболь А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 квітня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И Л А:

10 січня 2019 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі. Просив розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 05.05.2015 року, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 28.07.2015 року Державним реєстратором Дубовик А.О., Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 10574569; розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Дніпроагроальянс» від 03.01.2014 року, право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових право 15.05.2015 року Державним реєстратором Замфір О.М., Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9713233; стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36 000 грн.; зобов`язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер: :01:150:0170, в стані придатному для цільового використання; зобов`язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер: :01:150:0171, в стані придатному для цільового використання. (а.с.3-6).

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 квітня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» від 05 травня 2015 року та право оренди, зареєстровані в державному реєстрі речових право «28» липня 2015 року Державним реєстратором Дубовик А.О., Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 10574569.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» від 03 січня 2014 року та право оренди зареєстровані в державному реєстрі речових прав «15» травня 2015 року Державним реєстратором Замфір О.М., Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9713233.

Стягнуто з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», на користь ОСОБА_1 , заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36 000 гривень.

Зобов`язано ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер :01:150:0170, в стані придатному для цільового використання.

Зобов`язано ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер :01:150:0171, в стані придатному для цільового використання. Вирішено питання щодо судового збору (а.с.66-68)

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ «Дніпроагроальянс» звернулося до суду з апеляційною скаргою. Просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити. В обґрунтування апеляційної скарги посилається на те, що при винесенні рішення судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права, недостатньо повно досліджені письмові докази та дійсні обставини справи (а.с.71-72).

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду, в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно копії договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіоніввської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.7-9).

Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 8,210 га., кадастровий номер земельної ділянки : -01-150-0171.

Договір укладено на термін 10 років ( п.3.1 Договору).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору).

Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору ( п.13.1 Договору).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняла в оренду земельну ділянку в розмірі 8,210 га., кадастровий номер : -01-150-0171 (а.с.10).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 05.05.2015 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіоніввської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.11-13).

Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 8,210 га., кадастровий номер земельної ділянки : -01-150-0170.

Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення ( п.4.8 Договору).

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 05.05.2015 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняла в оренду земельну ділянку в розмірі 8,210 га., кадастровий номер : -01-150-0170 (а.с.14).

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що наявні підстави для висновку про систематичне порушення відповідачем договорів оренди земельної ділянки, а тому - наявні підстави для задоволення позову.

Проте, погодитись з таким висновком суду першої інстанції колегія суддів не може.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ч. 1 ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Таким чином, сам по собі факт несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018 рік не свідчить про систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань і не може бути підставою для розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції фактично не встановив і у рішенні не зазначив обставин та конкретних фактів, які б свідчили про систематичну несплату орендної плати, тобто більше ніж один раз, тому, відсутні підстави для розірвання договорів.

Також, колегія суддів зазначає, що судом першої інстанції не вірно стягнуто суму заборгованості по виплаті орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що звертаючись до суду, позивач посилається на те, що відповідно до п. 4 Договорів оренди землі від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року, відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати не менше 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з урахуванням індексації, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 20 грудня кожного року. В 2018 року розмір орендної плати за умовами договору оренди землі склав 18000 грн. Тому розмір заборгованості по виплаті орендної плати, згідно договорів від 03.01.2014 та 05.05.2015 року, складає 36000 грн.

Стягуючи з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36 000 гривень, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 року, а тому виникла заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36 000 грн., яка не заперечувалась відповідачем.

Однак, такі умови, на які посилається позивачка, як в Договорі оренди землі від 03.01.2014 року так і в Договорі оренди землі від 05.05.2015 року відсутні.

Колегія суддів зазначає, що позивач не обґрунтував та належних доказів заявленого розміру заборгованості в 36000 грн. не надав. Згідно договорів, загальна сума боргу складає 12500 грн., виходячи з наступного.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіоніввської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.7-9).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 05.05.2015 року, ОСОБА_1 , як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіоніввської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.11-13).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.

ТОВ «Дніпроагроальянс» не заперечує той факт, що у 2018 року Орендар до 20 грудня 2018 року не виплатив вчасно орендну плату, однак не відмовляється від виконання своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки. Позивачу було запропоновано у січні 2019 року виплатити орендну плату, однак позивач відмовилась від її отримання.

У зв`язку з вищевикладеним та враховуючи, що відповідачем не заперечується той факт, що ним до теперішнього часу не виплачено орендну плату за використання земельних ділянок за 2018 рік, колегія суддів вважає за потрібне стягнути суму заборгованості по виплаті орендної плати.

Посилання апелянта щодо відмови позивача отримати орендну плату, не заслуговують на увагу, оскільки не підтверджені належними доказами.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає за потрібне, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 12 500 грн.

З огляду на зазначене, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про часткове задоволення позову.

Відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

У відповідності ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 768, 40 грн., а з позивача на користь відповідача - 6202,10 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 368, 374, 376, 381 - 384 ЦПК України, колегія суддів,-

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» - задовольнити частково.

Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 квітня 2019 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 12 500 грн. та 768, 40 грн. судових витрат.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» судовий збір у розмірі 6 202,10 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку відповідно до чинного законодавства.

Судді: