Справа № 692/202/17
Провадження № 2/692/9/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2019 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства «Ольга», державного реєстратора виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області Дятченко Юлії Григорівни та Виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації. Позовну заяву мотивували тим, що 07 липня 2016 року державним реєстратором виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області Дятченко Ю.Г. без відома позивачів було проведено державну реєстрацію договорів оренди землі № 7 (позивач ОСОБА_1.), № 4 (ОСОБА_2.), № 5 ОСОБА_3 Договори укладені з СФГ «Ольга». Жодного листування з пропозицією укладення договорів між сторонами договорів не було. Позивачі договори не підписували, орендної плати за використання землі не отримували, тому звернулися до суду з позовами про визнання їх недійсними, скасування державної реєстрації речового права та скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за відповідними номерами..

Позивач ОСОБА_1 та представник позивачів в судовому засіданні позов підтримали. Позивач ОСОБА_1 пояснив суду, він та інші відповідачі, які є його дружиною та сином договорів оренди землі з СФГ «Ольга» не підписували, про їх наявність дізналися з реєстру речових прав, земельні ділянки вони дозволяли використовувати СФГ «Ольга», як своїм родичам, за умови що останні будуть доглядати і допомагати батькам, будь яких коштів чи інших благ за користування їхніми землями вони не отримували.

Представник відповідача СФГ «Ольга» пояснив суду, що проекти догорів оренди землі були надані ОСОБА_2 для вивчення та підписання позивачами в травні 2016, договори були повернуті з підписом та в подальшому зареєстровані в реєстрі, надані позивачами докази, а саме висновки експерта по кримінальному провадженню є недопустимими, оскільки були здобуті в інший спосіб ніж визначено нормами ЦПК Украхни, інших доказів про те, що позивачі не підписували договори суду надано не було, просив відмовити в позові.

Представник Виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області пояснив суду, що реєстраційна справа передана до Драбівської РДА на збереження, і по закону внесення змін до реєстру можуть проводити реєстратори за місцем забережня такої справи, вирішення питання по суті залишив на розсуд суду.

Державний реєстратор Дятченко Ю.В. в судове засідання не з?явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена через оголошення на сайті суду.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, їх представників, суд дійшов до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до копій договорів оренди землі від 05.07.2016 року №№ 7, 4, 5 позивачі (ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідно) передали в оренду належні їм земельні ділянки СФГ «Ольга» на строк до 31 грудня 2046 року. По вказаним договорам оренди землі проведена державна реєстрація речових прав на користування землею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що свідчить інформаційна довідка з даного реєстру. Право власності на земельні ділянки, які вказані в договорах оренди землі підтверджено наданими суду копіями державних актів про право власності на земельні ділянки. Кадастрові номери земельних ділянок зазначених в даних актах також співпадають з даними Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З письмових пояснень позивачів, та усних пояснень ОСОБА_1 вбачається, що позивачі по справі перебувають в сімейних відносинах, як чоловік, дружина, син, і вони не укладали даних договорів, не підписували їх та не отримували орендної плати за користування землею. На підтвердження цьому позивачами надано суду копії двох висновки експертів, які були проведені в ході досудового слідства. Так, згідно висновку експерта Литвиненко О.В. від 14.08.2017 року № 1/1843 підписи в графі орендодавець в договорах оренди землі від 05.07.2016 №№ 7, 5, 4 виконані не ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 Згідно висновку експерта Чумак Т.М. від 03.05.2018 року № 19/17-3/1/49-СЕ/18 підписи в графі орендодавець в договорах оренди землі від 05.07.2016 №№ 7, 4 виконані не ОСОБА_1, ОСОБА_2 Щодо підпису ОСОБА_3 надати відповідь експерт на поставлене питання щодо справжності його підпису в договорі оренди землі від 05.07.2016 року № 4 надати не зміг через відсутність у експерта його вільних зразків підпису. Суд відхиляє позицію представника відповідача СФГ «Ольга» щодо недопустимості доказів - висновків експертів з наступних підстав. Відповідно до ч.1, 4 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Вищевказані докази були надані позивачами та їх представником. Останні пояснили суду, що вказані докази ними було отримано з матеріалів досудового розслідування, як проводиться по їх заявам. З копій висновків експертів вбачається, що дані експертизи дійсно були проведені під час розслідування кримінального провадження, і дослідження стосувалися саме підписів позивачів у спірних договорах оренди землі. Експерти, якими було проведено експертизи внесені до реєстру атестованих судових експертів Міністерства юстиції України, їх кваліфікація та право на проведення даного виду експертиз підтверджується даними цього реєстру. Відтак, сумнівів у допустимості наданих доказів не має. Суд вважає їх достатніми та достовірними для висновку, що позивачами не підписувалися спірні договори.

Відповідно ч. 3ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу саме на момент вчинення правочину.

Ч. 3 ст.203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (загальна умова дійсності правочину).

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні позивачі не підписувала договори оренди землі від 05.07.2016 року, тобто її волевиявленням не охоплювалося укладенням даних договорів.

Вказана обставина свідчить про те, що сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Оскільки договори оренди визнаються судом недійсними, на думку суд їх реєстрація також повинна бути скасована, як безпідставна. Оскільки Дятченко Ю.Г. на даний час не є державним реєстратором, і не є юридичною особою, остання не може бути відповідачем по даній вимозі. Оскільки реєстраційна справа не знаходиться у відповідача Виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області, тому останні також не уповноважені щодо виконання рішення суду. Дані відповідачі є неналежними по справі. Вимоги щодо скасування державної реєстрації договорів оренди землі є похідними від першої вимоги, та можуть бути виконані органом, уповноваженим на здійснення таких дій в порядку виконання рішення суду.

Судові витрати слід покласти на відповідача СФГ «Ольга», оскільки позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.202, 203, 204, 205, ч. 2 ст. 207, 215, 216, 236 ЦК України, ст.13-15 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05.07.2016 року № 7, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Ольга», земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю.Г. виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області згідно з рішенням про державну реєстрацію № 30432025 від 13.07.2016 року.

Скасувати державну реєстрацію речового права Селянським (фермерським) господарством (Ольга) на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, та перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30432025 від 13.07.2016 року.

Скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 15366290 від 07.07.2016 року про право оренди орендарем Селянським (фермерським) господарством «Ольга» земельної ділянки розміром 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05.07.2016 року № 4, укладений між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «Ольга», земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю.Г. виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області згідно з рішенням про державну реєстрацію № 30430219 від 13.07.2016 року.

Скасувати державну реєстрацію речового права Селянським (фермерським) господарством (Ольга) на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, та перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30430219 від 13.07.2016 року.

Скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 15364237 від 07.07.2016 року про право оренди орендарем Селянським (фермерським) господарством «Ольга» земельної ділянки розміром 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05.07.2016 року № 5, укладений між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Ольга», земельної ділянки площею 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований державним реєстратором Дятченко Ю.Г. виконавчого комітету Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області згідно з рішенням про державну реєстрацію № 30431575 від 13.07.2016 року.

Скасувати державну реєстрацію речового права Селянським (фермерським) господарством (Ольга) на оренду земельної ділянки, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Яворівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, та перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30431575 від 13.07.2016 року.

Скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 15365814 від 07.07.2016 року про право оренди орендарем Селянським (фермерським) господарством «Ольга» земельної ділянки розміром 2,6272 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Ольга» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судові витрати по 1920 гривень 00 копійок кожному.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий