РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24 грудня 2019 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Калетинець Т.В.

справа № 569/15223/19,

учасники справи:

позивач - Рівненська міська рада,

відповідач - ОСОБА_1 ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління ДФС у Рівненській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Головне управління ДФС у Рівненській області про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Головне управління ДФС у Рівненській області, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради 326 678 грн. 35 копійок боргу за оренду земельної ділянки та судові витрати по справі.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1800 м.кв., що знаходиться в АДРЕСА_1 , для реконструкції торгово-реабілітаційного центру під готельний комплекс з об"єктом громадського харчування з подальшим його обслуговуванням. Згідно умов договору від 24 грудня 2009 року за № 89, за земельну ділянку загальною площею 1800 м.кв., нормативна грошова оцінка станом на 25 червня 2009 року становила 761 714, 35 грн.. Відповідно пункту 9 Договору визначено, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі розмір в рік складає згідно розрахунку розміру орендної плати 04-19/70-1 станом на 25 червня 2009 року 38 085, 72 грн., що становить 5,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В свою чергу, з 01 квітня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати за земельні ділянки. Відповідно до пункту 288.5.1. ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року №3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року. Нормативна грошова оцінка земель міста Рівного підлягає щорічній індексації відповідно до вимог діючого законодавства.

Листом Рівненського управління Головного управління ДФС у Рівненській області від 23 травня 2019 року № 5150/9/17-00-50-12-07 повідомлено позивача про наявність податкового боргу по орендній платі за землю. Доказів погашення заборгованості громадянином ОСОБА_1 не надано. Станом на 22 травня 2019 року в інтегрованій картці платника за ОСОБА_1 обліковується податковий борг по орендній платі за землю в сумі 326 678 грн. 35 коп..

03 жовтня 2019 року представником третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Головного управління ДФС у Рівненській області подано пояснення по суті позовних вимог (вх.№51000/19), в якому вказує, що ОСОБА_1 систематично не сплачує до бюджету міста орендну плату за землю. Згідно інтегрованої картки платника в АІС "Податковий блок" станом на 30 вересня 2019 року за ОСОБА_1 рахується податковий борг по коду платежу 18010900 "Орендна плата з фізичних осіб" на загальну суму 431087,67 грн. Вказана заборгованість виникла на підставі донарахованих контролюючим сум податку з орендної плати за землю згідно податкових повідомлень-рішень №7344-15 від 20.06.2014, №8545186 від 31.08.2015, №2082-1305 від 05.07.2016, №377-1305 від 07.07.2017, №97520-5013 від 30.06.2019.

Постановою Рівненського окружного адміністративного суду від 05 вересня 2011 року у справі № 817/892/15 стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті земельного податку в сумі 55033,20 грн., який виник на підставі податкового повідомлення-рішення №7344-15 від 20.06.2014. На виконанні в Рівненському міському відділі ДВС ГТУЮ у Рівненській області знаходиться виконавче провадження №58170193 від 24 січня 2019 року про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в сумі 55033,20 грн. Станом на 30 вересня 2019 року за ОСОБА_1 рахується податковий борг по коду платежу 18010900 "Орендна плата з фізичних осіб", що не стягувався в судовому порядку на загальну суму 376 054,47 грн..

Ухвалою суду від 27 серпня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23 жовтня 2019 року з повідомленням (викликом) сторін, визначено сторонам строк для подання відзиву та заперечень.

Судове засідання 23 жовтня 2019 року було відкладено на 24 грудня 2019 року у зв"язку із неявкою відповідача.

Представник позивача в судове засідання подав заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився.

Відповідач в судове засідання 24 грудня 2019 року повторно не з"явився, жодних заяв чи клопотань від нього не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, відповідач відзив не подав, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Суд ухвалив, здійснювати заочний розгляд справи.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з"ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1800 м.кв., що знаходиться в АДРЕСА_1 , для реконструкції торгово-реабілітаційного центру під готельний комплекс з об`єктом громадського харчування з подальшим його обслуговуванням.

Договір оренди земельної ділянки 24 грудня 2009 року, зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 квітня 2010 року за № 89.

Згідно умов договору від 24 грудня 2009 року за № 89, за земельну ділянку загальною площею 1800 м.кв., нормативна грошова оцінка станом на 25 червня 2009 року становила 761 714, 35 грн..

Пунктом 9 Договору визначено, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі розмір в рік складає згідно розрахунку розміру орендної плати 04-19/70-1 станом на 25 червня 2009 року 38 085, 72 грн., що становить 5,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

З 01 квітня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати за земельні ділянки.

Відповідно до пункту 288.5.1. ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно статті 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих межах населених пунктів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не раніше ніж один раз на 5-7 років.

04 липня 2013 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного", де в п.1 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного, а згідно з п.2 було вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року та зобов"язано платників орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосувати, починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим Рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п.6 Рішення).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Листом Рівненського управління Головного управління ДФС у Рівненській області від 23 травня 2019 року № 5150/9/17-00-50-12-07 повідомлено позивача про наявність податкового боргу по орендній платі за землю. Згідно переліку платників-фізичних осіб, за якими станом на 22 таврня 2019 року обліковується податковий борг по орендній платі за землю, за боржником ОСОБА_1 рахується борг в сумі 326 678,35 грн..

Відповідно до ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов"язковим до виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У статті 525 ЦК України встановлена недопустимість односторонньої відмови від зобов"язання. Так, відповідно до вказаної статті одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач умови договору не виконував, у зв"язку з чим ОСОБА_1 , станом на 22 травня 2019 року, має заборгованість в розмірі 326678,35 грн..

Враховуючи те, що ОСОБА_1 порушив зобов"язання перед позивачем, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду з цим позовом був сплачений судовий збір в розмірі 4900,18 грн., який підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Рівненської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Головне управління ДФС у Рівненській області про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради борг за оренду земельної ділянки в розмірі 326 678 (триста двадцять шість тисяч шістсот сімдесят вісім) гривень 35 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради судовий збір у розмірі 4900 (чотири тисячі дев"ятсот) гривень 18 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Учасники справи:

позивач - Рівненська міська рада, місцезнаходження: м.Рівне, вул.Соборна, 12-А, ,

відповідач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 24 грудня 2019 року.

Суддя -