Справа № 473/484/19
РІШЕННЯ

іменем України

"20" лютого 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

01 лютого 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які є спадкоємцями за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного ним та ОСОБА_5 07.11.2000 року у Вознесенській філії Південної товарної біржі.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що вказаний договір був укладений в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами угоди виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, а вказаний житловий будинок в спорах, залогах, інших обтяженнях не перебуває.

Посилаючись на те, що біржовий договір посвідчити у нотаріальному порядку не має можливості через його реєстрацію в МБТІ та смерть продавця за угодою, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та про визнання позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 07.11.2000 року був укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 на Вознесенській філії Південної товарної біржі за реєстраційним номером 0430.

Продавець на час вчинення угоди був власником нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського районного міського нотаріального округу Омельчук І.М. 27.08.1997 року за реєстраційним номером 668, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 22.09.1997 року за №294.

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, його спадкоємцями за законом першої черги є відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням всіх сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 та смерть продавця ОСОБА_5 за договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_107.11.2000 року на Вознесенській філії Південної товарної біржі за реєстраційним номером 0430 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська