Єдиний унікальний номер № 616/104/19
Провадження № 2/616/94/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

«14» листопада 2019 року Великобурлуцький районний суд

Харківської області

в складі головуючого - судді РИКОВА М.І.

за участю секретаря КАПЛЕНКО А.В.,

Справа № 616/104/19

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_1 до сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського господарства «Вікторія 777» про визначення строку дії договору,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського господарства «Вікторія 777» в якій просить визнати договір оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777» таким, що укладений строком на 5 років та зобов`язати сектор з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області внести зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, здійсненого на підставі договору оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777».

На обґрунтування своїх позовних вимог, з врахування уточнених вимог, позивач вказав, що 28 листопада 2013 року між позивачем та Фермерським господарством «Вікторія 777» було укладено договір оренди землі № 3, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер :02:000:0312, загальною площею 7,2144 га, сільськогосподарського призначення, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності та знаходиться на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту. Згідно пункту 3.1 вищевказаного Договору, Договір укладено строком на п`ять років.

Однак, 14 січня 2019 року позивачу стало відомо про те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про те, що Договір оренди землі № 3 від 28.11.2013 року має строк дії десять років. Вказаний запис було внесено до реєстру державним реєстратором Великобурлуцького районного управління юстиції Харківської області Марченко І.Л.

Таким чином, незважаючи на волевиявлення позивача укласти договір оренди строком на п`ять років, останній був зареєстрований на строк десять років, що позбавляє позивача права користуватись та розпоряджатись належною їй земельною ділянкою на власний розсуд ще протягом п`яти років.

Позивач зазначає, що наявний у неї примірник договору оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, який містить підписи позивача на кожній сторінці, містить таку узгоджену істотну умову договору, як строк дії 5 років, що унеможливлює його реєстрацію зі строком дії на 10 років, а внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно інших (відмінних) відомостей щодо строку дії договору оренди не має жодних правових підстав, суперечить волевиявленню позивача та не відповідають вимогам Закону. Наявність підпису на кожній сторінці ще раз підтверджує, що позивач ознайомилась зі змістом кожної сторінки і підтверджує таким чином свою згоду з усіма пунктами договору.

З огляду на викладене, позивач вважає, що відновлення її порушеного права можливе шляхом визнання права, а саме: визнання договору оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року укладеним строком на 5 років. На підставі викладених обставин позивач звернулась до суду та просить захистити її порушені права та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представником відповідача ФГ «Вікторія 777» Бєлашовим О.М. подано відзив на позовну заяву в якому він зазначив, що договір оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777» строком на 5 років і скріплений підписами сторін. Ні під час укладання угоди, ні в подальшому відповідач змін в текст договору не вносив, термін дії договору з п`яти років на десять років не змінював. Кінцевим строком дії договору вважається 27 листопада 2019 року. На якій підставі державний реєстратор Марченко І.Л. в записі про інше речове право за № 10588882 від 27.07.2015 року вказав строк дії договору 10 років відповідачу невідоме (а.с.52-53).

Позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_3 до суду не з`явились, належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи (а.с.110,113). Представник позивача надав на адресу суду заяву з проханням розглядати справу за відсутності позивача та представника позивача (а.с.114).

Представник відповідача ФГ «Вікторія 777» про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, судову повістку отримали 05.11.2019 р. (а.с.111), однак в судове засідання представник відповідача не з`явився. Окрім відзиву на уточнену позовну заяву, клопотань чи заяв не надходило.

Представник сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області в судове засідання не з`явився, належним чином були повідомлений про час та місце розгляду справи, судову повістку отримано 01 листопада 2019 року (а.с.106). Від завідувача - державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації районної державної адміністрації Кривошея В.О. на адресу суду надійшла заява про розгляду справи без участі представника відповідача. Просили прийняти законне і обґрунтоване рішення на підставі наявних в матеріалах справах доказах (а.с.43-44).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України Фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані сторонами документи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступних висновків.

Частиною 1 ст.4 ЦПК України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом в межах заявлених позовних вимог, згідно наданих доказів встановлено наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 серпня 2011 року серії ВРІ № 906499, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,2144 га (з них ріллі - 7,2144 га, кадастровий номер :02:000:0312, ділянка НОМЕР_1), в межах згідно з планом, розташована на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (а.с.32).

28 листопада 2013 року між ФГ «Вікторія 777» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,2144 га, яка належить останній, як орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, кадастровий номер :02:000:0312, що знаходиться на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.3.1 Договір оренди землі за № 3 укладено строком на п`ять років (а.с.08-10).

Відповідно до акта визначення меж земельної ділянки в натурі (до Договору оренди землі № 3) від 28 листопада 2013 року ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777» в особі голови господарства Бєлашова О.М. склали акт про визначення меж вказаної земельної ділянки: загальною площею 7,2144 га (з них ріллі - 7,2144 га) в натурі (із земель сільськогосподарського призначення), яка знаходиться на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (за межами населеного пункту), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

В листопаді 2013 року ОСОБА_2 передала, а ФГ «Вікторія 777», в особі голови господарства Бєлашова О.М., прийняло земельну ділянку: загальною площею 7,2144 га (з них ріллі - 7,2144 га) в натурі (із земель сільськогосподарського призначення), яка знаходиться на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (за межами населеного пункту), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, Договір оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777» був зареєстрований 12 жовтня 2013 року о 10:16:46 державним реєстратором Великобурлуцького районного управління юстиції Марченко І.Л., в даний Реєстр внесені відомості, що строк дії договору - 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі за рік - 4 300 грн 00 к., або у натуральній - зерно - 2 т., цукор - 50 кг., борошно (вищого ґатунку) - 50 кг., олія соняшникова - 30 кг. (а.с.13).

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Статтею 34 ЗУ "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України викладеної в постанові від 25 грудня 2013 року по справі № 6-118цс13 відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В судовому засіданні встановлено, що сторони, а саме: ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777» при укладені Договору оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року дійшли всіх істотних умов, про що свідчать особисті підписи сторін (а.с.10).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Згідно з положеннями п.І та п.2 ч.З статті 10 вказаного Закону державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до частини другої статті 22 Закону відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

При цьому державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (частина третя стаття 10 Закону). Виконання передбачених законодавством обов`язків державним реєстратором сприяє можливості встановити дійсність зазначених документів, інформації в таких документах.

Відповідно до ч. 4 ст.41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Чинне законодавство не передбачає автоматичного продовження або поновлення договору оренди землі, оскільки існує законодавчо визначений порядок поновлення договору оренди землі та зобов`язання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження або припинення дії договору.

Отже, як встановлено судом незважаючи на волевиявлення ОСОБА_2 укласти договір оренди строком на п`ять років, останній був зареєстрований державним реєстратором на строк десять років, що позбавляє позивача права користуватись та розпоряджатись своїм майном, а саме: земельною ділянкою наступні 5 років з вини державного реєстратора.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За викладених обставин суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, визнавши Договір оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, що укладений між позивачем та Фермерським господарством «Вікторія 777» таким, що укладений строком на п`ять років, оскільки ці обставини визнає, як орендодавець - ОСОБА_2 так і орендар - ФГ «Вікторія 777», а крім того: в самому договорі - п.3.1 розділу 3 «Строк дії договору» зазначено, що Договір укладено строком на 5 років (а.с.08). В зв`язку з чим, оскільки державним реєстратором до теперішнього часу не внесено зміни, на яких наполягає позивач, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним зобов`язати сектор з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області внести зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійсненого на підставі Договору оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777», щодо об`єкту: земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0312, в частині зміст, характеристика іншого речового права, змінивши строк дії: замість «10 років» на «5 років».

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 76,77-81, 95, 141, 228, 229, 235, 247, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області, Фермерського господарства «Вікторія 777» про визначення строку дії договору - задовольнити.

Визнати Договір оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, укладений між орендодавцем - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с. Друга Гнилиця, Великобурлуцького району, Харківської області та орендарем - ФГ «Вікторія 777», , юридична адреса: 62609, вул. Центральна, буд. 51, с. Гнилиця, Великобурлуцький район, Харківська область таким, що укладений строком на 5 (п`ять) років.

Зобов`язати сектор з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Великобурлуцької районної державної адміністрації Харківської області внести зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію іншого речового права, здійсненого на підставі Договору оренди землі № 3 від 28 листопада 2013 року, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Вікторія 777», щодо об`єкту нерухомого майна: земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0312, в частині зміст, характеристика іншого речового права, змінивши строк дії: замість «10 років» на «5 років».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Великобурлуцький районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій ст.358 цього Кодексу.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 14 листопада 2019 року.

Головуючий - Суддя Великобурлуцького районного суду

Харківської області М.І.РИКОВ