печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2019 року Печерський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді Остапчук Т.В.

при секретарі Ткаченко Ю.М.,

за участю представника позивача Литвиненко М.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби» до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Деделюк Світлани Юріївни про скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання спільним майном співвласників багатоквартирного будинку та скасування державної реєстрації , посилається на те що 27.09.2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби». 23 жовтня 2014 р. Об`єднання прийняло від балансоутримувача ТОВ "Світ Побуту" житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 з балансу на баланс за актом приймання-передачі. За вказаним актом балансоутримувачем на баланс Об`єднання передано весь комплекс, включно з усіма допоміжними приміщеннями, у тому числі з допоміжними приміщеннями VII та X на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі. В березні 2016 року Об`єднанню стало відомо, що забудовником ТОВ "Висока Вежа" вказані приміщення було попередньо незаконно відчужено у власність ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщенні № 14/04-2011-ДН/ VII від 14 квітня 2011 року та договором купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщенні № 14/04-2011-ДН/ X від 14 квітня 2011 року. 30.03.2015 року вказані спірні приміщення були передані відповідачем 1 відповідачу 2 за актом приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення № VII на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, що за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 30.03.2015 року та актом приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення № X на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, що за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 30.03.2015 року.

Державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк Світланою Юріївною за № 28975471 від 28.03.2016. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень та за № 28976337 від 28.03.2016.

Рішенням Печерського районного суду м.Києва від 23.02.2017р. визнати недійсними договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщенні № 14/04-2011-ДН/ VII від 14 квітня 2011 року, що укладений між ТОВ "Висока Вежа" та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю., та акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення № VII на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, що за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 30.03.2015 року, визнано недійсними договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщенні № 14/04-2011-ДН/ X від 14 квітня 2011 року, що укладений між ТОВ "Висока Вежа" та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю., та акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення № X на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, що за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 30.03.2015 року. В Державному реєстрі прав залишились записи про проведену державну реєстрацію права за попереднім власником , чим порушуються їх права. 13.08.2019р. подано заяву про зміну предмету позову та просить визнати приміщення № VII на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, за адресою, АДРЕСА_1 спільним майном співвласниківбагатоквартирного будинку.Визнати приміщення № X на 18 поверсі у секції в житловому комплексі, за адресою,

АДРЕСА_1 спільним майном співвласників

багатоквартирного будинку.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк Світланою Юріївною, індексний номер 28975471 від 28.03.2016.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк Світланою Юріївною, індексний номер 28976337 від 28.03.2016.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 . проти скасування державної реєстрації не заперечував, оскільки договори визнані недійсними.

Відповідач ПНКМНО Деделюк С.Ю. надав письмові пояснення.

За таких обставин та у зв`язку з визнанням відповідачами позову, суд вважає за можливе за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення у даному судовому засіданні, за наявними у справі доказами, за відсутності ПНКМНО Деделюк С.Ю.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи , приходить до слідуючого.

27.09.2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби». 23 жовтня 2014 р. Об`єднання прийняло від балансоутримувача ТОВ "Світ Побуту" житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 з балансу на баланс за актом приймання-передачі. За вказаним актом балансоутримувачем на баланс Об`єднання передано весь комплекс, включно з усіма допоміжними приміщеннями, у тому числі з допоміжними приміщеннями VII та X на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі.

Рішенням Печерського районного суду м.Києва від 23.02.2017р. визнано недійсними договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщенні № 14/04-2011-ДН/ VII від 14 квітня 2011 року, що укладений між ТОВ "Висока Вежа" та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю., та акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення № VII на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, що за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 30.03.2015 року, визнано недійсними договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщенні № 14/04-2011-ДН/ X від 14 квітня 2011 року, що укладений між ТОВ "Висока Вежа" та ОСОБА_3 та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк С.Ю., та акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення № X на 18 поверсі у секції 1 в житловому комплексі, що за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 30.03.2015 року.

Частинами 1,2 ст.369 ЦК України встановлено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Згідно ст. 19 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", неподільне та загальне майно складають спільне майно співвласників багатоквартирного будинку. При цьому, за змістом ч. 1 Закону, загальним майном є частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", допоміжні приміщення багатоквартирного будинку- приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

У відповідності до ст. 4. Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава . Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 5. Закону України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України " Про приватизацію державного житлового фонду", власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Пунктом 6 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно з ч. 2 ст. 4, ч. 1 ст. 5 вищевказаного Закону власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

В Державному реєстрі прав залишились записи про проведену державну реєстрацію права на нерухоме майно за попереднім власником ОСОБА_3 , чим порушуються права позивача., тому позов в цій частині про скасування рішення про державну реєстрацію підлягає задоволенню.

Оскільки спірні приміщення є спільною власністю всіх власників квартир та нежитлових приміщень у житловому комплексі згідно Закону, то позовні вимоги про ввизнання приміщень спільним майном співвласників багатоквартирного будинку є безпідставними та задоволенню не підлягають.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.369 ЦК України, ст.ст.77-81,141, 263, 265, 287 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби» до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Деделюк Світлани Юріївни про скасування державної реєстрації задовольнити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк Світланою Юріївною, індексний номер 28975471 від 28.03.2016.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Деделюк Світланою Юріївною, індексний номер 28976337 від 28.03.2016.

В іншій частині відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м.Києва протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал дружби»: 01103, м. Київ, бул. Д. Народів, 14-16

відповідач: ОСОБА_3 : АДРЕСА_2

Відповідач: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Деделюк Світлана Юріївна м.Київ, вул.Бульварно-Кудрявська, 8-а, оф.1

Дата складання повного тексту рішення 10.12.2019р.

Суддя Остапчук Т.В.