Справа № 445/1787/19
провадження № 2/445/643/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2019 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Пилип`яка П. В.

секретаря судового засідання Мацайло О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Золочеві за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Золочівської міської ради Золочівського району Львівської області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця», третя особа відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Золочівської районної адміністрації у Львівській області про визнання права власності на реконструйовану квартиру,

в с т а н о в и в:

позивачі звернулися в суд з позовом до Золочівської міської ради Золочівського району Львівської області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця», третя особа відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Золочівської районної адміністрації у Львівській області про визнання за ОСОБА_1 права власності на 2/3 частина та за ОСОБА_2 права власності на 1/3 частини реконструйованої квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 77,9 кв.м. В обгрунтування позову послались на те, що їм на праві спільної часткової власності (в розмірі 2/3 та 1/3 частки відповідно) належить квартира АДРЕСА_1 . 1/3 частку квартири ОСОБА_1 успадкувала після смерті чоловіка ОСОБА_3 . З метою покращення житлових умов чоловік та батько позивачів ОСОБА_4 у 2004 році переобладнав балкон на лоджію-добудову до кімнати, утеплив її пінопластом та облаштував вихід на подвір`я, а також здійснив прибудову, в результаті чого загальна площа квартири збільшилась на 6,6 кв.м., житлова площа не змінилась і складає 46,3 кв.м. Згідно технічного обстеження, проведеного ФОП ОСОБА_5 , основні будівельні конструкції будівлі в тому числі: фундаменти, стіни, перегородки, перекриття знаходяться в доброму технічному стані, несуча здатність будівельних конструкцій будівлі не порушена, приміщення квартири після реконструкції балкону і влаштування прибудови в подальшому може надійно та безпечно експлуатуватись. Зазначають, що проведення реконструкції квартири не порушує прав третіх осіб, відсутнє порушення будівельних норм та правил. З огляду на наведене просять визнати за ними право власності на реконструйовану квартиру.

Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, представник позивачів подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просить позов задоволити.

Представник відповідача Золочівської міської ради в судове засідання не з`явився, на адресу суду надійшла заяву про розгляд справи у відсутності представника міської ради, будь-які заперечення щодо позовних вимог у відповідача відсутні.

Представник відповідача ОСББ «Світлиця» в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника відповідача, позов визнає повністю.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

З огляду на зазначені обставини, суд у відповідності до ч. 3 ст. 211, ст. 247 ЦПК України судовий розгляд справи здійснив на підставі наявних матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до довідки КП ЛОР «Золочівське МБТІ» від 25.06.2019 №400, квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на правах приватної власності за ОСОБА_3 1/3 частка, ОСОБА_6 1/3 частка, Кархут Данутою Йосипівною 1/3 частка, згідно реєстраційного посвідчення виданого 15.03.1996 на підставі договору обміну посвідченого державною нотаріальною конторою 13.03.1996 по реєстру №101.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Львові, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим 06.10.2015 Відділом ДРАЦС Золочівського району Управління юстиції у Львівській області.

ОСОБА_6 04.09.1999 одружилась із ОСОБА_7 і після одруження отримала прізвище ОСОБА_8 , що підтверджується свідоцтвом про одруження, виданим 04.09.1999 Золочівським районним відділом РАГС Львівської області.

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Золочівської державної нотаріальної контори 28.03.2016, ОСОБА_1 отримала у спадщину 1/3 частку квартири АДРЕСА_1 , належну спадкодавцеві ОСОБА_3 .

Відповідно до копії технічного паспорту, вказана квартира розташована на першому поверсі двохповерхового житлового будинку, та після проведеної реконструкції дана квартира складається із: лоджії 4,3 кв.м., кладової 0,9 кв.м., кладової 0,9 кв.м., коридора 9,2 кв.м., житлової кімнати 12,4 кв.м., житлової кімнати 14,6 кв.м., житлової кімнати 19,3 кв.м., кухні 12,1 кв.м., санвузла 4,2 кв.м. Загальна площа квартири 77,9 кв.м.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №117690172 правокористувачем земельної ділянки площею 0,1251 га за адресою: АДРЕСА_2 , яка призначена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, є ОСББ «Світлиця».

Відповідно до висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта «Реконструкція з розширенням квартири АДРЕСА_1 », виконаного експертом з технічних обстежень будівель і споруд ОСОБА_5 , останнім було здійснено технічне обстеження приміщення вищевказаної квартири з метою визначення її фактичного технічного стану та надано висновок про те, що основні будівельні конструкції будівлі в тому числі: фундаменти, стіни, перегородки, перекриття знаходяться в доброму технічному стані, несуча здатність будівельних конструкцій будівлі не порушена, приміщення квартири після реконструкції балкону і влаштування прибудови в подальшому може надійно та безпечно експлуатуватись.

Згідно листа ОСББ «Світлиця» №092019 протягом 2000 2005 років мешканцями будинку було здійснено реконструкцію з розширенням усіх квартир чотириквартирного будинку АДРЕСА_2 , в тому числі і квартири АДРЕСА_3 , яку проводив АДРЕСА_4 . ОСОБА_9 Реконструкція квартир № АДРЕСА_5 та 4 здійснювалась на підставі рішення виконавчого комітету Золочівської міської ради №402 від 30.08.2000 та належним чином погоджених проектів будівництва. Чи звертався ОСОБА_3 із подібною заявою ОСББ не відомо. Рекомендовано самостійно виготовити технічну документацію на прибудову балкону.

Згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права виникають із дій осіб, що передбачені актами, цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права, а у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст.16 ЦК України має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В силу ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Нормою ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п.1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України передбачено загальне правило виникнення та набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В силу ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки реконструкція квартири проведена згідно діючих будівельних норм та санітарних правил, не порушує права інших осіб, тому позов слід задоволити.

Керуючись ст. ст. 12,81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України,

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Золочівської міської ради Золочівського району Львівської області, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлиця», третя особа відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Золочівської районної адміністрації у Львівській області про визнання права власності на реконструйовану квартиру задовольнити.

Визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_1 на 2/3 частини та за ОСОБА_2 на 1/3 частини реконструйованої квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 77,9 кв.м..

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Львівського апеляційного суду або через Золочівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 26.12.2019 р.

Суддя П. В. Пилип`як