Справа № 946/6675/19
Провадження № 2/946/3077/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 грудня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Баннікової Н.В.,
при секретарі Троїцької А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності, -
У вересні 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності.
Свої позовні вимоги мотивують тим, що 29.02.1996 року між ними та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстрований на Одеській товарній біржі. При підписанні договору сторони досягли всіх суттєвих умов та виконали догорів у повному обсязі. Зазначений договір купівлі-продажу був також зареєстрований в Ізмаїльському МБТІ, а в технічний паспорт внесено зміни, де вони зазначені власниками. Договір купівлі-продажу квартири нотаріально не зареєстрували, оскільки подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагалось. У зв`язку з цим, на теперішній час договір не відповідає вимогам діючого законодавства, що позбавляє їх можливості у повному обсязі розпоряджатися своїм майном.
Позивачами надавались заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують щодо заочного розгляду справи, просили поновити строк звернення до суду.
Відповідач у судове засідання не прибув, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у відповідності до ст.128 ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомили та не подали відзив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України за відсутності заперечень до того позивача.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Так, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1022 від 29.02.1996 року ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , придбали квартиру АДРЕСА_2 (а.с.9-11).
Вказаний договір було зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл 29.02.1996 року за № 1022.
Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.6 договору.
Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Станом на 2019 рік договір нотаріально не посвідчено.
Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.
Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові.
Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.
Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6, 47, 48, 62, 71, 80, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року,
ст.ст.12, 13, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 223, 258, 259, 264, 265, 280-289 ЦПК України, -
Поновити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строк позовної давності звернення до суду.
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , загальною корисною площею 43,5 кв.м., яка складається з двух кімнат житловою площею 29,6 кв.м., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , посвідчений представництвом Одеської товарної біржи у м. Ізмаїл 29 лютого 1996 року за номером № 1022.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Нов-Волинським МРВ УМВС України в Житомирській області 15 лютого 1996 року, ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації фізичної особи: АДРЕСА_1 ) право власності на Ѕ частку квартири АДРЕСА_2 , яка є загальною корисною площею - 43,5 кв.м. та складається з двух кімнат житловою площею 29,6 кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Нов-Волинським МРВ УМВС України в Житомирській області 15 лютого 1996 року, ІПН НОМЕР_4 , місце реєстрації фізичної особи: АДРЕСА_1 ) право власності на Ѕ частку квартири АДРЕСА_2 , яка є загальною корисною площею - 43,5 кв.м. та складається з двух кімнат житловою площею 29,6 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду буде виготовлено 02.01.2020 р.
Суддя: /підпис/
З оригіналом згідно:
Суддя: Н.В.Баннікова