РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2019 року

м. Рівне

Справа № 563/1210/18

Провадження № 22-ц/4815/196/19

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Шимківа С.С.,

суддів: - Боймиструка С.В., Гордійчук С.О.,

секретар судового засідання - Тхоревський С.О.

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро",

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк",

- ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 08 листопада 2018 року (ухвалене у складі судді Кулика Є.В.) у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" до товариства з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк", ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

15 серпня 2018 ТОВ "Горинь Агро" звернулося до суду з позовом до ТОВ "Гоща-Мілк", ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що 22 січня 2010 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0217 га, який зареєстровано 28 грудня 2010 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Договір укладено строком на 10 (десять) років з дня його державної реєстрації.

05 лютого 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Гоща-Мілк" укладено договір оренди землі щодо вже орендованої земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 16 березня 2016 року.

Укладення даного договору оренди землі призвело до порушення права ТзОВ "Горинь Агро", як орендаря щодо користування земельною ділянкою.

ОСОБА_3, з моменту реєстрації договору оренди землі від 22.01.2010 року не мала права передавати земельну ділянку в оренду, оскільки таке право до 2020 року належало ТзОВ "Горинь Агро".

Крім того, 18 липня 2018 року ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду про продовження дії Договору оренди землі № 284 від 22 січня 2010 року до 27 грудня 2030 року.

Просили суд визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 05 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ "Гоща-Мілк", строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 2,0217 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району, Рівненської області.

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 08 листопада 2018 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 05 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 2,0217 га, кадастровий номер якої НОМЕР_1, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що при укладенні 05 лютого 2016 року оспорюваного договору оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 205 ЦК України та приписи Закону України "Про оренду землі", оскільки договір був укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3

05 грудня 2018 року ТзОВ "Гоща-Мілк" подано апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не надано належної правової оцінки реєстрації права оренди за договором оренди земельної ділянки розміром 2,0217 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району, укладеного між ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3.

Вказує, що позивачем не доведено, що право оренди земельної ділянки було зареєстровано відповідно до чинного на той час законодавства.

Судом не досліджувалися обставини, чи були зроблені приватним нотаріусом Демиденко Т.М. відповідні запити до реєструючи органів, які до 01.01.2013 року здійснювали державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, що має суттєве значення при вирішенні цієї категорії справ (подвійна реєстрація).

Договір оренди від 05 лютого 2016 року, що укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ "Гоща-Мілк", розміром 2,0217 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 10 років, укладений відповідно до чинного законодавства та містить усі істотні умови договору.

11 січня 2019 року ТзОВ "Горинь Агро" подано відзив на апеляційну скаргу, у якому покликається на законність рішення суду.

Вказує, що доводи ТзОВ "Гоща-Мілк" про відсутність підстав вважати договір оренди, укладений між ТзОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_3, зареєстрованим відповідно до чинного законодавства необґрунтовані та спростовуються матеріалами справи.

Сторони в судове засідання не з"явилися. Вони були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи. Їх неявка не перешкоджає судовому розгляду. Клопотання ТзОВ "Гоща-Мілк" про відкладення розгляду справи є необгрунтованим.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про залишення її без задоволення.

Судом встановлено, що 22 січня 2010 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТзОВ "Горинь Агро" (орендар) укладено договір оренди землі № 284, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради, площею 2,02 га строком на 10 років (а.с. 15).

Відповідно до п. 12.5 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір зареєстрований у Корецькому РВ РРФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 грудня 2010 року № 83 (а.с. 18).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 28 грудня 2010 року орендодавець (ОСОБА_3.) передав, а орендар (ТзОВ "Горинь Агро") прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий № НОМЕР_1, що знаходиться на території Великомежиріцької с/р та належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю, серії РВ 00861 (а.с. 22 зворот).

18 липня 2018 року ОСОБА_3 та ТзОВ "Горинь Агро" уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 284 від 22 січня 2010 року, згідно умов якого внесено, зокрема, такі зміни до договору оренди землі № 284 від 22.01.2010 року: договір оренди землі укладено строком на 20 років до 27.12.2030 року (п.п. 1.1.); кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 (п.п. 1.2.) (а.с. 24).

Факт реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки, за кадастровим номером НОМЕР_1, укладеного між ОСОБА_3 та ТзОВ "Горинь Агро" 22.01.2010 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею Управління Дергеокадастру у Корецькому районі Рівненської області підтверджується відповіддю в.о. начальника Управління № 32-1708-0.3-398/2-16 від 07.04.2016 року (а.с. 32).

05 лютого 2016 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТзОВ "Гоща-Мілк" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_1, на території Великомежирицької с/р Корецького району строком на 7 років (а.с. 54).

Зазначений договір оренди землі від 05.02.2016 року зареєстрований приватним нотаріусом Демиденко Т.М. 14.03.2016 року, номер запису про речове право: 13708124 (а.с. 31).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об'єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Укладення 05.02.2016 року ОСОБА_3 з ТзОВ "Гоща-Мілк" договору оренди земельної ділянки порушує права ТзОВ "Горинь Агро" як орендаря цієї земельної ділянки, а також положення укладеного між ним та ОСОБА_3 22.01.2010 року договору оренди землі № 284 та Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, місцевим судом правомірно задоволено позов ТзОВ "Горинь Агро" та визнано недійсним договір оренди від 05.02.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ "Гоща-Мілк" строком на 7 років щодо земельної ділянки, розміром 2,0217 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Великомежиріцької с/р Корецького району Рівненської області.

Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.

Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" залишити без задоволення, а рішення Корецького районного суду Рівненської області від 08 листопада 2018 року - без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Головуючий-суддя С.С. Шимків

Судді: С.В. Боймиструк

С.О. Гордійчук