Справа № 589/3736/19
Провадження № 2/589/1727/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2019 року

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Прачук О. В.,

з участю секретаря судового засідання Антошко Т. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шостка в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маківської сільської ради Шосткинського району Сумської області

- про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувшись до суду, свої вимоги мотивувала тим, що вона, починаючи з серпня 2006 року почала користуватися будинком АДРЕСА_1 та земельною ділянкою, приналежною до будинку. З зазначеного часу вона постійно проживає у вказаному будинку, здійснює поточний ремонт, оплату електроенергії. Вказаний будинок належав ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Саме в 2006 році позивач почала підшукувати для придбання будинок в с. Маково і мешканці села їй і розповіли про цей будинок, що залишився пусткою після смерті господині. Позивач почала розшукувати спадкоємців та знайшла брата ОСОБА_2 ОСОБА_3 , який проживав в м. Дружба Ямпільського району Сумської області та якому ОСОБА_3 заповідала будинок. Позивач домовилась з ОСОБА_3 про придбання будинку і віддала йому кошти за будинок, а останній пообіцяв укласти з нею договір купівлі-продажу будинку після оформлення спадщини. За згоди ОСОБА_3 позивач вселилась в серпні 2006 року до вказаного будинку і з того часу в ньому і проживає. Позивач неодноразово зверталась до ОСОБА_3 з проханням офіційно оформити належність їй будинку, і останній її запевняв, що все зробить. Однак ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, а його спадкоємців позивачу розшукати не вдалося.

Оскільки позивач добросовісно, відкрито і безперервно володіє вказаним будинком вже більше тринадцяти років і можливість встановити власників будинку та вирішити питання визначення належності нерухомого майна в позасудовому порядку відсутня, вона вирішила оформити свої права на будинок. Посилаючись на вказане, просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 , позначений в технічному плані літерою «АІ» з прибудовою «А2» та господарськими будівлями і спорудами: літній душ, позначений літерою « Б1», вбиральня «У1», погріб «Пг1», свердловина, позначена «№ 3», огорожі, позначені «№1» - «№2».

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача адвокат Солдаткін С. Г. надав заяву, в якій прохав здійснювати розгляд справи без його участі, позовні вимоги просив задовольнити.

Представник відповідача Маківської сільської ради в судове засідання не з`явився, надали відзив на позовну заяву, в якому зазначили, що проти задоволення позову не заперечують, просять здійснювати розгляд справи без їх участі.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного:

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому, за приписами ч. 4 даної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту вказаної статті, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є: можливість майна бути об`єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність та безперервність володіння; відсутність інших осіб, які претендують на майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Відповідно до п. 11 постанови пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду .

Ознаки добросовісної поведінки особи, яка заволоділа чужим майном, визначено у статтях 12, 388 ЦК. Так, ч. 5 ст. 12 ЦК встановлює презумпцію добросовісної поведінки особи. Відповідно до ст. 388 ЦК володіння вважається добросовісним, коли особа на момент заволодіння не знала і не могла знати про те, що володіння нею майном є незаконним.

Пасивна поведінка власника щодо свого майна, яке перебуває в іншої особи, відсутність претензій чи вимог до володільця про повернення майна, той факт, що власник тривалий час обходився без нього, не виявляв зацікавленості до нього усе це має розумітися як втрата інтересу та відмова від права власності.

Так, згідно довідки, виданої Маківською сільською радою 19.07.2019 за № 155, житловий будинок АДРЕСА_2 обліковується згідно книг погосподарського обліку за ОСОБА_2 . Також вказаною довідкою підтверджується, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , постійно користується вказаним будинком та земельною ділянкою до нього з 2007 року.

З свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Макове Шосткинського району.

Довідкою Маківської сільської ради від 01.11.2019 року № 186 підтверджується, що ОСОБА_3 була зареєстрована і проживала у вказаному будинку одна.

Згідно заповіту, посвідченого секретарем Маківської сільської ради 09 лютого 1995 року від імені ОСОБА_3 , остання заповідала все належне їй майно своєму братові ОСОБА_3 .

З відповіді Шосткинської райдержнотконтори від 09.04.2019 № 83101-16 вбачається, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_2 , яка проживала в с. Маково Шосткинськього району, спадкової справи не зареєстровано, спадкоємці до нотаріальної контори не звертались.

Згідно повідомлення Відділу державної реєстрації актів цивільного стану по Ямпільському та Середино-Будському районах в актових записах наявний запис про смерть ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Згідно технічного паспорту по АДРЕСА_1 , збудований до 1950 року, позначений на плані літерою «А1», з прибудовою, позначеною «А2», з господарськими спорудами: літній душ, позначений «Б1», вбиральня, позначена «У1», погріб, позначений «Пг1», свердловина, позначена «№3», огорожі, позначені «№1», «№2».

З висновку експертного дослідження № 34/2019 від 30.05.2019 вбачається, що будинок АДРЕСА_1 відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації будівель, санітарним та протипожежним вимогам.

З договорів від 16.03.2009 про користування електричною енергією, від 12.06.2009 про зберігання приладів електричної енергії, акту заміни лічильника від 12.06.2019, укладених та складених з ОСОБА_4 (колишнім чоловіком позивача, шлюб з яким було розірвано 21.06.2011) вбачається, що згідно зазначених договорів та акту було замінено лічильник електричної енергії в АДРЕСА_1 , а електропостачальна організація зобов`язується постачати електроенергію за адресою вказаного будинку.

Згідно квитанцій на оплату електроенергії за вересень 2017 та вересень 2018, наданою за адресою: АДРЕСА_1 , споживачем послуг є Волошко.

З наведеного вбачається, що позивач добросовісно, відкрито, тобто очевидно для всіх третіх осіб, та безперервно володіє даним об`єктом нерухомого майна більше десяти років, а власники майна невідомі.

Доказів, спростовуючих викладене , суду не надано.

Засадами чинного Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі шляхом визнання права (ст. 16 ЦК України).

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Керуючись ст.ст.4, 5, 10, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України,суд, -

УХВАЛИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, позначений на плані літерою «А1», з прибудовою, позначеною «А2», з господарськими спорудами: літній душ, позначений «Б1», вбиральня, позначена «У1», погріб, позначений «Пг1», свердловина, позначена «№3», огорожі, позначені «№1», «№2», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Шосткинський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області О.В.Прачук