Справа № 216/3981/19
провадження №2/216/3055/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2019 року м. Кривий Ріг

Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі головуючого - судді Бутенко М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Клименко О.В.

без участі сторін та без застосування технічного запису згідно ст. 247 ЦПК України

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі в порядку загального позовного провадження цивільну справу №216/3981/19 за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО» (вул. Заньковецької/Станіславського, буд.3/1, м. Київ), державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича (вул. Каштанова, буд.6, с. Нива Трудова, Апостолівський район, Дніпропетровська область), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕДІ» (вул. Свято-Миколаївська, буд.31, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область) про визнання права власності, скасування рішень державного реєстратора та скасування записів про державну реєстрацію права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Також, позивач просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номери 46229241 та 46227595 від 30.03.2019 року, прийняті державним реєстратором КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим С.В. Окрім того, ОСОБА_1 просить скасувати записи від 30.03.2019 року: про реєстрацію переходу права власності, припинення права власності та державну реєстрацію права власності за ПАТ «БАНК КАМБІО» на вказане нежитлове приміщення; про скасування реєстраційної дії іпотеки, припинення дії іпотеки від 09.09.2014 року; про скасування реєстраційної дії обтяження, припинення дії обтяження від 09.09.2014 року.

В обґрунтування свого позову позивач вказав, що він, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. за реєстровим номером 4418, є власником нежитлового приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення АДРЕСА_4 . Продавцем та попереднім власником цього приміщення є ТОВ «ЛЕДІ». Разом з цим, позивач вказує, що 22.04.2019 року при реалізації ним наміру щодо відчуження цього майна та перевірці документів для укладення договору купівлі-продажу, нотаріус повідомив йому про неможливість його укладення в зв`язку з тим, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він не є власником майна. 24.04.2019 року ОСОБА_1 отримано Витяг з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідно до якого 30.03.2018 року о 10:48:20 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 09.09.2014, а також скасовано реєстраційну дію обтяження запису про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . У подальшому, 30.03.2018 року об 13:23:17 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46229241, на підставі якого було припинено право власності позивача та одночасно зареєстровано за ПАТ «БАНК КАМБІО» право власності на належний ОСОБА_1 об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Підставою для припинення права власності позивача та виникнення права власності у ПАТ «БАНК КАМБІО» та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором вказано: рекомендований лист про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, видавник: Укрпошта; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1715, виданий 21.09.2018; видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО», Іпотечний договір, серія та номер: 1965, виданий 23.04.2012; видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Пахомова Н.І. В той же час, позивач звертає увагу на той факт, що укладений ним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.10.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. за реєстровим номером 4418, станом на 14.05.2019 року не розривався/не припинявся, не визнавався судом недійсним та не був предметом будь-яких судових спорів. Більше того, позивач стверджує, що не мав жодних взаємовідносин з ПАТ «БАНК КАМБІО» з приводу вказаного нежитлового приміщення, а тому, на його думку, у державного реєстратора Ковальова С.В. були відсутні будь-які законні підстави для припинення запису про його право власності та проведення в подальшому державної реєстрації права власності на належний йому об`єкт нерухомого майна за ПАТ «БАНК КАМБІО». Окремо ОСОБА_1 зазначає, що в поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах для проведення державної реєстрації права власності, - договорі іпотеки, власником нерухомого майна зазначено ТОВ «ЛЕДІ», а не ОСОБА_1 , тобто мала місце явна невідповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містилися у поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах, суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Однак, в даному випадку, без наявності рішень суду, державним реєстратором Ковальовим С.В. вчинені реєстраційні дії щодо припинення діючого запису про право власності позивача в Державному реєстрі та проведено державну реєстрації переходу права власності від нього до ПАТ «БАНК КАМБІО», не зважаючи на наявність в Державному реєстрі відомостей стосовно того, що власником нерухомого майна є позивач, а не ТОВ «ЛЕДІ» (Іпотекодавець). Також, державним реєстратором 30.03.2019 року без наявності будь-яких судових рішень прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме скасовано запис про: припинення іпотеки від 09.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження, а саме скасовано запис про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року на належний позивачу об`єкт нерухомого майна, що, на думку ОСОБА_1 є грубим порушенням його права власності та є підставою для скасування відповідних рішень. Окрім того, позивач вважає, що ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до ТОВ «ЛЕДІ», оскільки договір іпотеки №1965 від 23.04.2012 року було спочатку змінено (розірвано), а потім розірвано за згодою сторін, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 09.09.2014 року, а державний реєстратор Ковальов С.В., приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, зобов`язаний був перевірити іпотечний договір на предмет його чинності (на іпотечному договорі містилася інформація про його розірвання), наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та даних про припинення іпотеки. Більше того, виходячи з даних Державного реєстру (спірний запис 30951686 від 30.03.2019 року) ПАТ «БАНК КАМБІО» не надав державному реєстратору Ковальову Сергію ОСОБА_2 повідомлення-вимогу до ТОВ «ЛЕДІ» про сплату боргу по основному зобов`язанню, без якої неможливе застосування механізму переходу права власності, визначеного договором іпотеки №1965 від 23.04.2012 року. Отже, ОСОБА_1 вважає, що оскільки він є добросовісним, належним та законним набувачем права власності на вказане нерухоме майно, а ПАТ «БАНК КАМБІО» безпідставно та необґрунтовано оспорює та не визнає його право власності на даний об`єкт, є достатні законні підстави для визнання судом за ним, добросовісним набувачем на підставі правочину, права власності на нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідачі у справі, - Публічне акціонерне товариство «БАНК КАМБІО» та державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов Сергій Вадимович, у встановлений судом строк відзивів на позов до суду не направили.

08.08.2019 року представником третьої особи ТОВ «ЛЕДІ» надано до суду пояснення до позовної заяви, відповідно до яких 25.10.2018 року між ТОВ «ЛЕДІ» та позивачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. за реєстровим номером 4418, на підставі якого ТОВ «ЛЕДІ» передало, а ОСОБА_1 прийняв у власність та сплатив обговорену грошову суму за наступне майно - нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаний вище договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.10.2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. за реєстровим номером 4418, не розривався/не припинявся, не визнавався судом недійсним та не був предметом будь-яких судових спорів. Представник ТОВ «ЛЕДІ» зазначає, що дійсно, 05.12.2013 року між ПАТ «БАНК КАМБІО» та нашим підприємством будо укладено Договір іпотеки №24/11-2013-9, відповідно до умов якого ТОВ «ЛЕДІ» (Іпотекодавець та майновий поручитель) передало ПАТ «БАНК КАМБІО» (Іпотекодержатель) в іпотеку нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в якості забезпечення зобов`язань ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» за генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013р., індивідуальної кредитної угоди №25-11-2013 від 25.11.2013р. Проте, 09.09.2014 року між ПАТ «БАНК КАМБІО», ТОВ «ЛЕДІ», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено додатковий договір до Іпотечного договору №24/11-2013-9 від 05.12.2013, відповідно до умов якого було змінено іпотекодержателя з ПАТ «БАНК КАМБІО» на ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у зв`язку з відступленням банком прав вимоги за генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013р., індивідуальної кредитної угоди №25-11-2013 від 25.11.2013р.. Тобто, станом на 09.09.2014 року ПАТ «БАНК КАМБІО» вже не мало права вимоги до ТОВ «ЛЕДІ», оскільки іпотечний договір було змінено за згодою сторін (замінено іпотекодержателя у зв`язку з відступленням права вимоги). У подальшому, у зв`язку з повним погашенням основного зобов`язання по кредитним договорам перед ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , договір іпотеки №24/11-2013-9 від 05.12.2013 було припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог іпотекодержателів та кредитними договорами. На думку представника третьої особи, ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до ТОВ «ЛЕДІ», оскільки відповідно до умов додаткового договору до Іпотечного договору №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року ПАТ «БАНК КАМБІО» втратив статус іпотекодержателя по іпотечному договору від №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 10.09.2014 року та 11.09.2015 року, а державний реєстратор Ковальов Сергій Вадимович приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, мав би перевірити іпотечний договір на предмет їх чинності, наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та іпотек згідно цих іпотечних договорів. Натомість державним реєстратором безпідставно зареєстровано право власності за банком на об`єкти нерухомого майна, за договором іпотеки, в якому банк не є іпотекодержателем. Отже, представник вважає, що державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем не було перевірено договір іпотеки №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року на предмет йог відповідності діючому законодавству та безпідставно зареєстровано 30.03.2019 року перехід права власності від ОСОБА_1 (котрий взагалі не був стороною договору іпотеки) до ПАТ «БАНК КАМБІО» на об`єкт нерухомого майна за вже припиненим (розірваним) договором іпотеки №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року. Окрім того, представник третьої особи вважає безпідставним посилання державного реєстратора Ковальова С.В. в Державному реєстрі речових прав на те, що наказом ПАТ «БАНК КАМБІО» №109 від 18.07.2018 року були застосовані наслідки нікчемності правочинів у зв`язку з чим, поновлені права ПАТ «БАНК КАМБІО» на предмет іпотеки. Також, представник стверджує про те, що вказівка ПАТ «БАНК КАМБІО» в №109 від 18.07.2018 року на нікчемність правочинів не може встановлювати обов`язки для третіх осіб, зокрема для державного реєстратора Ковальова С.В., ОСОБА_1 чи ТОВ «ЛЕДІ» та порушувати право власності позивача на належний йому об`єкт нерухомого майна. Отже, державний реєстратор, здійснивши на підставі внутрішнього наказу ПАТ «БАНК КАМБІО» №109 від 18.07.2018 (без рішення суду про застосування наслідків недійсності правочинів) скасування записів про державну реєстрацію від 09.09.2014 року, припинивши право власності ОСОБА_1 та провівши державну реєстрацію права власності за ПАТ «БАНК КАМБІО» на належне позивачу нерухоме майно грубо порушив вимоги ст.19 Конституції України, ч.3 ст.10, ч.5 ст.12, ч.1, 2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою для скасування відповідних рішень і скасування здійснених ним реєстраційний записів.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, при цьому, представник позивача надав суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи за їх відсутності, підтримав заявлені позовні вимоги, просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача ПАТ «БАНК КАМБІО» та відповідач державний реєстратор КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов С.В. в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце слухання справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомили, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надавали.

Представник третьої особи ТОВ «ЛЕДІ», в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення судом позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Зі змісту п.25 рішення Європейського суду з прав людини від 11 квітня 2011 року у справі "Жук проти України", яке підлягає застосуванню відповідно до ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", слідує, що суди, розглядаючи справи без участі учасників процесу, повинні пересвідчитися, що їм вчасно повідомлено про дату і час розгляду справи, тобто, що їхнє право бути присутніми під час судового розгляду не було порушено.

У зв`язку з цим, з огляду на належне повідомлення відповідачів про дату, час та місце розгляду вказаної цивільної справи, суд вважає можливим провести розгляд вказаної справи на підставі наявних в ній письмових доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких, відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Забезпечення кожному права на справедливий суд та реалізація права особи на судовий захист мають здійснюватися з урахуванням норм Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також практики Європейського суду з прав людини, які відповідно до ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23.02.2006 року застосовуються судами при розгляді справ як джерело права.

За змістом п.1 ст.6, ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.1 Першого протоколу до Конвенції, кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі.

Згідно з ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Так, правовідносини, пов`язані з набуттям права власності на майно та його державною реєстрацією регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 (далі - Закон №1952), Законом України «Про іпотеку» № 898- IV від 05.06.2003 року, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Окрім того, відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ст.ст.317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321 ЦК України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.10.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Кучман І.І. за реєстровим номером 4418, став власником нежитлового приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 приміщення АДРЕСА_4 . Продавцем та попереднім власником цього приміщення є ТОВ «ЛЕДІ». Вказана обставина, також, підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Так, відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Положеннями ч.2 ст.3 вказаного Закону встановлено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

При цьому, відповідно до ч.3 ст.10 Закону №1952, державний реєстратор, зокрема:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Згідно з ст.22 Закону №1952, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

При цьому, відповідно до ст.37 вказаного Закону, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Тобто, приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, державний реєстратор зобов`язаний ретельно перевірити відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах, а також документи, які подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень та встановити факт відсутності підстав для відмови у такій реєстрації. Вчинення вказаних дій є обов`язком, а не правом державного реєстратора.

Разом з цим, судом встановлено, що 22.04.2019 року при реалізації позивачем наміру щодо відчуження вказаного вище майна та перевірці документів для укладення договору купівлі-продажу, нотаріус повідомила його про неможливість його укладення в зв`язку з тим, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він не є його власником.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164821389 від 24.04.2019 року, 30.03.2018 року о 10:48:20 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 09.09.2014, а також скасовано реєстраційну дію обтяження запису про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . У подальшому, 30.03.2018 року об 13:23:17 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46229241, на підставі якого було припинено моє право власності та одночасно зареєстровано за ПАТ «БАНК КАМБІО» право власності на належний мені об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Підставою для припинення мого права власності та виникнення права власності у ПАТ «БАНК КАМБІО» та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором вказано: рекомендований лист про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, видавник: Укрпошта; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1715, виданий 21.09.2018; видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО», Іпотечний договір, серія та номер: 1965, виданий 23.04.2012; видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Пахомова Н.І.

Відповідно до ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Пунктом 5 ч.1 ст.24 вказаного Закону встановлено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. При цьому, за ч.2 цієї статті, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Суду не надано будь-яких доказів того, що станом на 30.03.2019 року існували будь-які рішення суду про визнання вказаного вище договору купівлі-продажу недійсним або про скасування рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 від 25.10.2018 року та припинення відповідного запису в Державному реєстрі, у зв`язку з чим, ці відомості, в силу положень ч.5 ст.12 Закону №1952 були достовірними, тому саме на підставі цих відомостей державний реєстратор зобов`язаний був здійснити дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав.

Разом з цим, як видно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №164821389 від 24.04.2019 року, в поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах для проведення державної реєстрації права власності, а саме договорі іпотеки, власником нерухомого майна зазначено ТОВ «ЛЕДІ», а не ОСОБА_1 , тобто, на думку суду, мала місце очевидна невідповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містилися у поданих Банком документах, суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Таким чином, суд вважає, що встановлені обставини, в силу п.5 ч.1 ст.24 Закону №1952 є обов`язковою підставою для прийняття державним реєстратором рішення про відмову у проведенні державної реєстрації. Разом з цим, як видно з матеріалів справи, державним реєстратором КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим С.В., без наявності рішень суду, були вчинені реєстраційні дії по припиненню діючого запису про право власності ОСОБА_1 в Державному реєстрі та проведено державну реєстрації переходу права власності від нього до ПАТ «БАНК КАМБІО», не зважаючи на наявність в Державному реєстрі відомостей стосовно того, що власником нерухомого майна є саме позивач, а не ТОВ «ЛЕДІ».

Також, згідно з вимогами ч.2, 3 ст.26 Закону №1952, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав, про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна відповідний запис скасовується.

Отже, здійснення державним реєстратором дій щодо скасування записів про проведену державну реєстрацію прав може здійснюватися виключно на підставі відповідного рішення суду.

Проте, державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем 30.03.2019 року без наявності будь-яких судових рішень було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано записи про реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 09.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження запису про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року на належний позивачу об`єкт нерухомого майна, що є порушенням ч.2, 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і моїх прав власності та є підставою для скасування відповідних рішень державного реєстратора та здійснених ним записів в Державному реєстрі.

Згідно із ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Положеннями ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Положення ст.216 ЦК України передбачають, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

При цьому, судом встановлено, що 05.12.2013 року між ПАТ «БАНК КАМБІО» та ТОВ «ЛЕДІ» будо укладено договір іпотеки №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року, відповідно до умов якого ТОВ «ЛЕДІ» (Іпотекодавець та майновий поручитель) передало ПАТ «БАНК КАМБІО» (Іпотекодержатель) в іпотеку нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в якості забезпечення зобов`язань ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» за генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013р., індивідуальної кредитної угоди №25-11-2013 від 25.11.2013р.

09.09.2014 року між ПАТ «БАНК КАМБІО», ТОВ «ЛЕДІ», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено додатковий договір до Іпотечного договору №24/11-2013-9 від 05.12.2013, відповідно до умов якого було змінено іпотекодержателя з ПАТ «БАНК КАМБІО» на ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у зв`язку з відступленням банком прав вимоги за генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013р., індивідуальної кредитної угоди №25-11-2013 від 25.11.2013р.

Тобто, станом на 09.09.2014 року ПАТ «БАНК КАМБІО» вже не мало права вимоги до ТОВ «ЛЕДІ», оскільки іпотечний договір було змінено за згодою сторін (замінено іпотекодержателя у зв`язку з відступленням права вимоги).

У подальшому, нові іпотекодержателі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали заяви, завірені приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Чорною О.С., згідно з якими ОСОБА_4 отримав 11566226,34 грн., а ОСОБА_3 - 4276998,24 грн. відповідно до Договору про відступлення права вимоги від 08.09.2014 року за усіма додатковими договорами та договорами застави. Обидва повідомили, що матеріальних та інших претензій до ТОВ «АГРО-ПІВДЕНЬ-1», яке є боржником за вищевказаними договорами вони не мають, у зв`язку з чим просять зняти заборону відчуження та вилучити записи про обтяження та іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та вилучити записи про обтяження у Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, зокрема, на нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, з наявних в матеріалах справи документів, судом встановлено, що у зв`язку з повним погашенням основного зобов`язання по кредитним договорам перед ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року було припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог іпотекодержателів та кредитними договорами.

Так, відповідно до ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Згідно з п.57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Підпунктами 7.1, 7.2 пункту 7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, визначено, що договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору здійснюється шляхом складання окремого договору. Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом. На всіх наданих нотаріусу примірниках основного договору проставляється відмітка про його зміну або розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про зміну або розірвання, проставляється нотаріусом підпис і скріплюється його печаткою.

Згідно зі ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Так, на думку суду, ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до ТОВ «ЛЕДІ», оскільки договір іпотеки №24/11-2013-9 від 05.12.2013 року було спочатку змінено (розірвано), а потім припинено на підставі п.9.2. у зв`язку з повним виконанням вимог іпотекодержателів та кредитними договорами, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 09.09.2014 року та 15.09.2014 року.

Отже, на підставі викладеного, суд приходить до висновку, що державний реєстратор Ковальов С.В., приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, був зобов`язаний перевірити іпотечний договір на предмет його чинності, наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та даних про припинення іпотеки, тому, не вчинивши вказані дії, 30.03.2019 року безпідставно зареєстрував перехід права власності від ОСОБА_1 до ПАТ «БАНК КАМБІО» на об`єкт нерухомого майна за вже припиненим (розірваним) договором іпотеки №24/11-2013-9 від 05.12.2013.

Відповідно до пункту 4 частини 3 ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів показаннями свідків.

Згідно зі ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Європейський суд з прав людини вказав, що відповідно до п. 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод суди зобов`язані давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи, до чого також зводиться позиція Європейського суду з прав людини у рішенні «Проніна проти України» № 63566/00 від 18.07.006 року.

Отже, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України, оцінки поданих сторонами доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки при вчиненні відповідачами оспорюваних реєстраційних дій обмежено її право власності, яке є непорушним, відповідно до вимог ст.41 Конституції України та підлягає захисту та поновленню в судовому порядку.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, відповідно до ст.141 ЦПК України, з огляду на ухвалення рішення на користь позивача, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів ПАТ «БАНК КАМБІО» та державного реєстратора КП «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова С.В., кожного окремо у рівних частинах на користь ОСОБА_1 по 3 967 грн. в рахунок відшкодування сплаченого ним при зверненні до суду судового збору

Керуючись ст.ст.4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 142, 206, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 274, 277, 279, 280, 354, 355, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕДІ» про визнання права власності, скасування рішень державного реєстратора та скасування записів про державну реєстрацію права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкти нерухомого майна: нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46229241 від 30.03.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №30951686 від 30.03.2019 про припинення права власності ОСОБА_1 на майно та внесено запис перехід права власності до ПАТ «БАНК КАМБІО» (об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10).

Скасувати запис №30951686 від 30.03.2019 про реєстрацію переходу права власності, припинення права власності та державну реєстрацію права власності за ПАТ «БАНК КАМБІО» на об`єкти нерухомого майна: нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46227595 від 30.03.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна внесено записи від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 09.09.2014 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження запису про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року (об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10).

Скасувати запис від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії іпотеки: припинення іпотеки від 09.09.2014, здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_5 Сергієм Вадимовичем (об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10).

Скасувати запис від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії обтяження: припинення дії обтяження від 09.09.2014 року, здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_5 Сергієм Вадимовичем (об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 10).

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО» () та державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича, з кожного окремо в рівних частках, на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_6 . ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , по 3 967 (три тисячі дев`ятсот шістдесят сім) грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в Дніпровський Апеляційний суд через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов*язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

Рішення прийнято, складено і підписано в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Суддя М. В. Бутенко