Провадження № 2/686/4422/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2019 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Созанській Л.В., за участю позивача та його представника Журби М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Буд Капітал Менеджмент» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав та стягнення грошових коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав та стягнення грошових коштів посилаючись на те, що 06 липня 2016 року між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та Приватним Підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» (29000, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3/1, офіс 212, ) було укладено договір №41 купівлі - продажу майнових прав на квартиру у будинку АДРЕСА_2 , відповідно до якого він є покупцем вказаної квартири, відповідно до цього договору, покупець - набуває майнові права на квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 135,7 м. кв.

06 липня 2017 року між Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент», в особі директора Рибака Юрія Олександровича з однієї сторони, та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_4 ) з другої сторони було складено акт прийому - передачі про наступне:

Продавець передав, а набувач прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 135,7 м.кв. Передача майнових прав здійснювалась відповідно до Договору купівлі - продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 від 06.07.2017 року.

Кошти ОСОБА_1 були передані директору ПП «Буд Кепітал Менеджмент» ОСОБА_2 . та була видана йому довідка про здійснення оплати за квартиру в повному , заборгованість по сплаті відсутня. 06.07.2019 року підприємством був наданий йому техпаспорт на квартиру.

07.05.2019 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради, Хмельницької області, з заявою про проведення державної реєстрації права власності на приватну квартиру що розташована - АДРЕСА_6 .

10 травня 2019 року, позивач отримав Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Причиною відмови у державній реєстрації права на нерухоме майно є наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, право власності зареєстроване за іншою особою.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №167119684 від 20.05.2019 року права власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано 5.07.2018 року власник ОСОБА_3 , підстава виникнення права власності договір-купівлі продажу майнових прав №41 виданий 21.09.2015 року видавник 1111 «Буд Кепітал Менеджмент» та ОСОБА_3 ,Акт прийому передачі від 19.06.2018 року, Довідка від 19.06.2018 року, Виписка від 19.06.2018 року.

14.06.2019 року позивач, звернувся до ПП «Буд Кепітал менеджмент» з листом, в якому просив надати йому роз`яснення з приводу реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_5 ОСОБА_3 (відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), якщо відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру в будинку АДРЕСА_6 та Акту прийому - передачі - позивач являється набувачем майнових прав на квартиру.

05.07.2019 року позивач повторно звернувся до Відповідача з аналогічним листом, проте відповідач ніяким чином не реагував на його листи, ніякої інформації з приводу поставлених питань надано не було. Відповідачем було укладено договір купівлі продажу майнових прав на квартир) АДРЕСА_7 АДРЕСА_2 перший -21.09.2015 року з ОСОБА_3 , другий - 06 .07.2016 року з ОСОБА_1 .

Ухвалою суду 02.08.2019 року відкрито провадження та справу призначено у підготовче засідання на 05.10.2019 року.

05.10.2019 року ухвалою суду витребувано докази по справі.

У судове засідання позивач та представник з`явилися, підтримали позовні вимоги, надали суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог. Крім цього, позивач пояснив суду, що кошти були передані директору ПП «Буд Кепітал Менеджмент» ОСОБА_2 . особисто та була видана йому довідка про здійснення оплати за квартиру в повному розмірі, заборгованість по сплаті відсутня та був наданий йому техпаспорт на квартиру.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце судового розгляду справи були повідомлений в установленому законом порядку. Проте, направив до суду клопотання про відкладення розгляду справи яке не береться судом до уваги так, як є необґрунтованим.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження та позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 06 липня 2016 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» було укладено договір №41 купівлі - продажу майнових прав на квартиру у будинку АДРЕСА_2 , відповідно до якого він набув майнові права на вище зазначену квартиру, загальною площею 135,7 м. кв., вартістю 2108778 грн.

06 липня 2017 року між Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент», в особі директора Рибака Юрія Олександровича з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони було складено акт прийому - передачі за яким підприємство передало, а набувач ОСОБА_1 прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 135,7 м.кв. Передача майнових прав здійснювалась відповідно до договору купівлі - продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 від 06.07.2017 року.

Даними довідки виданої ОСОБА_1 підтверджується здійснення оплати за квартиру в повному розмірі 06.07.2017 року, заборгованість по сплаті відсутня. 06.07.2019 року підприємством був наданий останньому техпаспорт на квартиру.

07.05.2019 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради, Хмельницької області, з заявою про проведення державної реєстрації права власності на приватну квартиру, що розташована - АДРЕСА_6 .

10 травня 2019 року, позивач отримав Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Причиною відмови у державній реєстрації права на нерухоме майно є наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, право власності зареєстроване за іншою особою.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №167119684 від 20.05.2019 року права власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстровано 05.07.2018 року власник ОСОБА_3 , підстава виникнення права власності договір-купівлі продажу майнових прав №41 виданий 21.09.2015 року видавник ПП «Буд Кепітал Менеджмент» та ОСОБА_3 , акт прийому передачі від 19.06.2018 року, довідка від 19.06.2018 року, виписка від 19.06.2018 року.

З даних виписок банку за період 06.07.2017 року по 20.07.2017 року судом вбачається, що на рахунок банку 06.07.2017 року зараховувалась безвідсоткова фінансова допомога від ОСОБА_2 у розмірі 150000 грн., 07.07.2017 року від цієї ж особи 620000 грн., та 18.07.2017 року у розмірі 400000 грн.

Зазначені виписки по рахунку ПП «Буд Капітал Менеджмент» збігаються з показаннями позивача у судовому засіданні щодо передачі коштів по договору купівлі продажу майнових прав тому беруться судом до уваги.

Відповідно до вимог ч.1 ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Крім цього, згідно ч.2 ст.14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Тобто з укладенням договору сторони набувають не лише суб`єктивних прав, а й обов`язків, які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припиненні зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦКУ; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Таким чином, невиконання обов`язку відповідачем щодо фактичного надання квартири, є порушенням п.4.2.2.умов договору купівлі продажу майнових прав , яке дає право покупцю вимагати розірвання такого договору.

Крім цього, вимогами п.3.1. вище зазначеного договору купівлі продажу майнових прав на квартиру визначено, що сторони домовляються, що після розірвання даного договору продавець вважається вільним від зобов`язань щодо передачі майнових прав на квартиру.

Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В ч.1 ст.626 ЦК України зазначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Вимогами ст.659 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право застави, право довічного користування тощо). У разі невиконання цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.

З врахуванням наведених вище аргументів суд рахує, що відповідачем не представлено доказів, що спростовують вимогу позивача про виконання умов вище зазначеного договору та повернення сплачених коштів за договором.

Зважаючи на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що знайшли підтвердження у судовому засіданні тому договір купівлі продажу майнових прав №41 від 16.07.2017 року укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Буд Капітал Менеджмент» підлягає до розірвання та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача кошти у розмірі 2108778 грн.

Так, як позивач звільнений від сплати судового збору його слід стягнути з відповідача на користь держави у розмірі 10373,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 526, 626, 659 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «Буд Капітал Менеджмент» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав та стягнення грошових коштів - задовольнити.

Розірвати договір купівлі продажу майнових прав №41 від 16.07.2017 року укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Буд Капітал Менеджмент»

Стягнути з Приватного підприємства «Буд Капітал Менеджмент» що знаходиться за адресою вул. Зарічанська, 3/1, офіс 212 на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) кошти у розмірі 2108778 (два мільйони сто вісім тисяч сімсот сімдесят вісім) грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Буд Капітал Менеджмент» що знаходиться за адресою вул. Зарічанська, 3/1, офіс 212 на користь держави судовий збір у розмірі 10373,40 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06.12.2019 року.

Суддя С. Стефанишин