Справа № 500/7596/18
Провадження № 2/500/166/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2019 року Ізмаїльській міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.

при секретарі - Шлєхтенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поновлення процесуального строку, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 р. ОСОБА_1 звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 з даним позовом.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 01.10.1998 року між ним та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі було укладено та зареєстровано за № 3731 договір купівлі-продажу нерухомого майна - Ѕ частини незакінченого будівництва, готовністю 95% житлового будинку по АДРЕСА_1. При укладанні договору йому було передано і документи на земельну ділянку. Тому вважалось за таке, що він купив будинок разом з цією земельною ділянкою. Проте, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснено не було, тому позивач просить позовні вимоги задовольнити.

Додатковою заявою представник позивача просив суд поновити процесуальний строк звернення до суду із даним позовом.

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, просить позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, заперечень не має.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_3, ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 придбав Ѕ частину незакінченого будівництвом будинку, готовністю 95 %, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-8).

Вказаний договір було зареєстровано у представництві Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл 01.10.1998 року за № 3731.

Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю № 812, серія НОМЕР_2, виданий ОСОБА_3, ОСОБА_2 на підставі рішення Ізмаїльської міської Ради народних депутатів від 17.09.1998 року № 1097, їм передалась у приватну власність земельна ділянка, площею 0,0314 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території АДРЕСА_1. Землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

Як вбачається з свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 від 23.02.2000 р.ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на 2019 рік договір нотаріально не посвідчено.

Крім того, статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України (в редакції станом на 15.12.2003 року та в редакції станом на 19.08.2005 року) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Разом з тим, статтею 377 ЦК України, в редакції, станом на день укладення договору купівлі-продажу, визначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування.

Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.

Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред'явлення позову є підставою для відмови в позові.

Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.

Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною, а позов - задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6, 47, 48, 62, 71, 80, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст.12, 13, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 223, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_2 договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - Ѕ частини незакінченого будівництвом житлового будинку, готовністю 95 %, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований 01.10.1998 року у представництві Одеської товарної біржі у м. Ізмаїл за № 3731.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_4, виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 11 квітня 2011 року, ІПН НОМЕР_1), право власності на Ѕ частину незакінченого будівництвом житлового будинку, готовністю 95%, що розташован за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_4, виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 11 квітня 2011 року, ІПН НОМЕР_1), право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, загальною площею 0,0314 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова