Справа №717/913/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2019 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Туржанського В.В.

за участі секретаря: Тихоненко І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації іншого речового права та витребування земельної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_3 подала до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій, з врахуванням уточнених позовних вимог, просить визнати недійсними та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер запису про інше речове право:19750397, внесений державним реєстратором Кельменецької РДА Ротарем Василем Миколайовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер: 34562748 від 31 .03.2017 року, підстава виникнення іншого речового права : Державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею серія Б №000085 виданий 24.08.1992 року Кельменецькою районною радою народних депутатів Чернівецької області, вид іншого речового права: право довічного успадковуваного володіння землею, безстроково, володілець ОСОБА_2 , земельна ділянка площею 5 га з кадастровим номером :01:002:0211, для ведення особистого селянського (фермерського) господарства. Витребувати у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим № :01:002:0211 розміром 4,98 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського (фермерського) господарства, яка розташована на території Кельменецької селищної ради Чернівецької області, яка надана позивачу у довічне успадковувань володіння на підставі рішення Кельменецької районної ради народних депутатів Кельменецького району Чернівецької області Української РСР від 25.03.1993 року та перебуває у користуванні у позивача на підставі державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею серії В № 000088 від 29.04.1992 року та повернути її позивачу ОСОБА_1 . Стягнути з відповідача на користь позивача всі судові витрати в повному обсязі.

Третя особа без самостійних вимог: Кельменецька районна державна

адміністрація.

Представник позивача: Суха А.В.

Представник відповідача: Іванічек О.І.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позов та допитаний у якості свідка пояснив, що у 2003 році йому виділили земельну ділянку площею 5 га, яка була розташована в урочищі „Половинське. Межі ділянки були визначені кілками. З правого боку від земельної ділянки, якою користувався ОСОБА_1 , була земельна ділянка якою користувач ОСОБА_2 , а з лівого боку земельна ділянка якою користувався ОСОБА_4 . Потім ОСОБА_2 виїхав і земельну ділянку якою він користувався віддали ФГ „Ілаш. У 2017 році ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_1 , що земельну ділянку якою користувався ОСОБА_1 , відали ОСОБА_2 . Межові знаки не збереглися. З 2017 року триває спір між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . ОСОБА_2 використовує земельну ділянку, яка була надана ОСОБА_5 .

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримала позов та пояснила, що у 2017 році ОСОБА_2 захопив земельну ділянку якою користувався ОСОБА_1 . Факт незаконного захоплення підтверджуються показаннями свідків, висновками експертиз, каталогами координат. В даний час ОСОБА_2 не допускає ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що у 1993 році йому була надана земельна ділянка в урочищі „Половинське. Цією ділянкою користувалося ФГ „Маяк, яке належало ОСОБА_2 У 2008 році ОСОБА_2 залишив цю ділянку „на пар і якийсь час не користувався цією ділянкою. Сільська рада відмовлялася брати гроші за користування землею. З 2017 року цією земельною ділянкою користується ФГ „Линюк. У 2017 році ОСОБА_2 сам показував Дубленичу межі цієї земельної ділянки. На той час межових знаків вже не було, а ділянка була засіяна соєю.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що з 1993 року ОСОБА_2 постійно користувався спірною земельною ділянкою. ОСОБА_2 виготовив технічну документацію, зареєстрував своє право і сплачує орендну плату. У документах ОСОБА_1 є невідповідності в частині площі земельної ділянки. ОСОБА_6 вважає, що державний акт який виданий ОСОБА_1 є недійсним. ОСОБА_2 в даний час використовує земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211.

Представник Кельменецької районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився.

02 листопада 2018 року ухвалою суду витребувано докази.

02 листопада 2018 року ухвалою суду призначено земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Лещишину В.В. Провадження у справі зупинене на час проведення експертизи.

20 квітня 2019 року провадження у справі поновлено.

10 червня 2019 року ухвалою суду витребувано у Державного підприємства „Чернівецький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою оригінал каталогу координат точок окружної межі землекористування ОСОБА_1 виготовлений 11 січня 1993 року щодо земельної ділянки №2 зазначеної у тимчасовому державному акті на право довічного успадковуваного володіння землею Б №000088, який виданий ОСОБА_1 та оригінал каталогу координат точок окружної межі землекористування ОСОБА_2 виготовлений 11 січня 1993 року щодо земельної ділянки №2 зазначеної у тимчасовому державному акті на право довічного успадковуваного володіння землею Б №000085, який виданий ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 10 червня 2019 року по справі призначено додаткову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Лещишину В.В. Провадження у справі зупинене на час проведення експертизи.

11 червня 2019 року ухвалою суду відмовлено у задоволені клопотання представника відповідача про призначення експертизи з питань землеустрою.

11 жовтня 2019 року провадження у справі поновлено.

21 грудня 2019 року ухвалою суду відмовлено у задоволені клопотання представника відповідача про забезпечення доказів у справі шляхом призначення по справі експертизи з питань землеустрою.

Судом встановлено, що 28 квітня 1992 року позивачу ОСОБА_2 було видано державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею Б №000085. В плані довічного успадковуваного землеволодіння в цьому державному акті зазначено земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 5.0 та земельну ділянку №2 площею 5.00 га. В графі „опис меж зазначено, що земельна ділянка №2 від точки В до точки Г межує із землями ОСОБА_1 . В графі „зміни в землеволодінні зазначено, що зміни щодо ділянки №2 внесені на підставі рішення 13 сесії 21 скликання Кельменецької селищної ради від 25 березня 1993 року. Площа вказана як 5,0 га. Вказані обставини стверджуються копією державного акта на право довічного успадковуваного володіння землею Б №000085, яка була досліджена судом.

28 квітня 1992 року відповідачу ОСОБА_1 було видано державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею Б №000088. В плані довічного успадковуваного землеволодіння в цьому державному акті зазначено земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 5.0 та земельну ділянку №2 площею 4,98 га. В графі „опис меж зазначено, що земельна ділянка №2 від точки А до точки Б межує із землями ОСОБА_2 . В графі „зміни в землеволодінні зазначено, що зміни щодо ділянки №2 внесені на підставі рішення 13 сесії 21 скликання Кельменецької селищної ради від 25 березня 1993 року. Площа вказана як 7.04 га. Вказані обставини стверджуються копією державного акта на право довічного успадковуваного володіння землею Б №000088, яка була досліджена судом.

В рішенні Кельменецької селищної ради від 25 березня 1993 року, зазначено, що селищна рада вирішила затвердити матеріали відведення земельних ділянок в урочищі „скоропада для створення селянських (фермерських) господарств ОСОБА_2 5,0 га, ОСОБА_1 4,08 га. Рішенням Кельменецької селищної ради від 21 грудня 2018 року в рішенні Кельменецької селищної ради від 25 березня 1993 року були виправлені описки, а саме назву урочища змінено з „Скоропада на „Половинське, а площу земельної ділянки ОСОБА_1 змінено з „4.08 га /ріллі/ на „4,98 га /ріллі. Вказані обставини стверджуються копіями рішень Кельменецької селищної ради від 25 березня 1993 року та від 21 грудня 2018 року. У плані відведення земельної ділянки ОСОБА_1 , який був затверджений рішення Кельменецької селищної ради від 25 березня 1993 року, її площа зазначена як 5.0 га.

Координати земельних ділянок, які були надані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в урочищі „Половинське, були визначені в січні 1993 року Чернівецьким філіалом Іституту землеустрою Української академії аграрних наук під час виготовлення проектів відведення земель, які в подальшому були затвердженні рішеннями Кельменецкої селищної ради. Такі координати визначені у каталозі координат точок окружної межі землекористування ОСОБА_1 та каталозі координат точок окружної межі землекористування ОСОБА_2 . Вказана обставина стверджується каталогами координат, які були надані суду „Чернівецьким науково-дослідним та проектним інститутом землестрою.

13 грудня 2016 року фізичною особою підприємцем ОСОБА_7 на замовлення ОСОБА_2 була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 для ведення фермерського господарства (01.02) в межах смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області. Вказана обставина стверджується технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 для ведення фермерського господарства (01.02) в межах смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області.

На підставі вищевказаної технічної документації 01 березня 2017 року відділом у Кельменецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області було зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211. Вказана обставина стверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

16 березня 2017 року державним реєстратором Кельменецької районної державної адміністрації Дворніченим С.В. було зареєстровано право власності територіальної громади селища Кельменці в особі Кельменецької селищної ради на земельну ділянку площею 5 га цільовим призначенням для ведення фермерського господарства кадастровий номер :01:002:0211. Підставою для внесення запису про право власності стало рішення ОСОБА_8 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34434994.

24 березня 2017 року державним реєстратором Кельменецької районної державної адміністрації Ротарем В.М. було зареєстровано право ОСОБА_2 довічного успадкованого володіння землею на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211. Підставою для внесення запису стало рішення ОСОБА_9 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34562748 від 31.03.2017 року. У якості підстави виникнення права довічного успадкованого володіння землею ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211 ОСОБА_9 зазначив державний акт на право довічного успадкованого володіння землею серії Б №00085 виданий 28 квітня 1992 року Кельменецькою районною радою народних депутатів Кельменецького району Чернівецької області.

Вказані обставини стверджуються інформаційною довідкою №109559498 сформованою 29 грудня 2017 року.

З 2017 року ОСОБА_2 використовує земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211. Вказана обставина визнана ОСОБА_2 та його представником ОСОБА_6 .

Місце розташування , координати , конфігурація та площа земельної ділянки №2 зазначеної у Тимчасовому державному акті на право довічного успадковуваного володіння землею серії Б №000085 , який виданий ОСОБА_2 не відповідає місцю розташування, координатам, конфігурації та площі земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0211. Земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0211, право володіння якою зареєстроване за ОСОБА_2 , займає площу 4,5070 га земельної ділянки №2 зазначеної у Тимчасовому державному акті на право довічного успадковуваного володіння землею серії Б №000088 , який виданий ОСОБА_1 . Вказана обставина стверджується висновком експерта №19045 від 26 вересня 2019 року.

Таким чином, 24 березня 2017 року державним реєстратором Кельменецької районної державної адміністрації Ротарем В.М. безпідставно було зареєстровано право довічного успадкованого володіння землею ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211, оскільки земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0211 ОСОБА_2 ніколи не надавалася у довічне успадковане володіння.

ОСОБА_2 протиправно використовує земельну ділянку площею 4,5070 га яка складає частину земельної ділянки №2 зазначеної у Тимчасовому державному акті на право довічного успадковуваного володіння землею серії Б №000088 , який виданий ОСОБА_1 ОСОБА_2 зайняв таку частину земельної ділянки самовільно. Крім того, факт реєстрації за ОСОБА_2 права довічного успадкованого володіння землею на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0211 порушує право ОСОБА_1 зареєструвати належне йому право володіння земельною ділянкою.

Таким чином, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склалися земельні правовідносини.

ОСОБА_2 порушує право ОСОБА_1 самостійно господарювати на земельній ділянці площею 4,5070 га, яка складає частину земельної ділянки №2 зазначеної у Тимчасовому державному акті на право довічного успадковуваного володіння землею серії Б №000088 , який виданий ОСОБА_1 .

Вказані вище обставини стверджуються взаємним зв`язком доказів, досліджених судом у їх сукупності.

Згідно до ч.2 ст. 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України „Про Державний земельний кадастр земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Таким чином, земельні ділянки надані в урочищі „Половинське ОСОБА_2 та ОСОБА_1 були сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера, а їх координати були визначені і зазначені у відповідних каталогах координат.

Згідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

Згідно до ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно до ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Зі змісту п. б. ч. 1 ст. 211 Земельного кодексу України вбачається, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за самовільне зайняття земельних ділянок.

Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відновлення становища, яке існувало до порушення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Відповідно до вимог ст. 96 ЗК України землекористувачі, між іншим, зобов`язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити частково, а саме визнати недійсним запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №19750397 вчинений державним реєстратором Кельменецької районної державної адміністрації Ротарем В.М. 24 березня 2017 року про реєстрацію права ОСОБА_2 на довічне успадковуване володіння земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0211 та Витребувати у ОСОБА_2 та передати ОСОБА_1 частину земельної ділянки кадастровий номер 0:01:002:0211 площею 4,5070 га яка накладається на земельну ділянку № НОМЕР_2 зазначену у Тимчасовому державному акті серії Б №000088 на право довічного успадковуваного володіння землею виданому ОСОБА_1 .

Суд вважає безпідставним клопотання представника відповідача про визнання висновку експерта неналежним та недопустимим доказом. Зокрема, посилання представника відповідача на те, що експерт не вказав, що він попереджений про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок спростовується підпискою експерта Лещишина В.В. від 10 червня 2019 року про попередження про кримінальну відповідальність за ст. 384 КК України, яка наявна у справі. Суд також вважає безпідставними посилання представника відповідача на те, що експертом не встановлювалися межі земельних ділянок в натурі (на місцевості). Зокрема, для проведення експертизи експерту були надані каталоги координат, які були виготовлені в результаті встановлення меж земельних ділянок на місцевості.

Згідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Визначаючи розмір судових витрат, які слід стягнути з відповідача на користь позивача, суд виходить із площі земельної ділянки, яка була передана у володіння позивачу і незаконно перебуває у володінні відповідача.

Згідно до статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої статті 137 ЦПК України, суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Витрати позивача на правничу допомогу склали 23200 гривень. Вказана обставина стверджується розрахунком суми гонорару за надану правничу допомогу. Враховуючи, наведене, суд вважає, що з відповідача на користь позивача пропорційно задоволених позовних вимог, слід стягнути 20996 гривень 46 копійок в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу адвоката. Відповідач не заявляв клопотань про зменшення витрат на правову допомогу та не надав суду доказів не співмірності витрат.

Витрати позивача на оплату послуг експерта склали 23270 гривень. Вказана обставина стверджується квитанціями від 27 грудня 2018 року та від 19 липня 2019 року. Суд вважає, що з відповідача на користь позивача пропорційно задоволених позовних вимог, слід стягнути 21059 гривень 81 копійку в рахунок відшкодування витрат на оплату послуг експерта.

Суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути 1275 гривень 71 копійку в рахунок відшкодування витрат понесених по сплаті судового збору, пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. ч.2 ст. 79-1,95,96,211 Земельного кодексу України, ст.16 Цивільного кодексу України, пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України „Про Державний земельний кадастр, керуючись ст. ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , жителя АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , жителя АДРЕСА_2 , про скасування державної реєстрації іншого речового права та витребування земельної ділянки - задовольнити частково.

Визнати недійсним запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №19750397 вчинений державним реєстратором Кельменецької районної державної адміністрації Ротарем Василем Миколайовичем 24 березня 2017 року про реєстрацію права ОСОБА_2 на довічне успадковуване володіння земельною ділянкою кадастровий номер :01:002:0211.

Витребувати у відповідача ОСОБА_2 та передати ОСОБА_1 частину земельної ділянки кадастровий номер 0:01:002:0211 площею 4,5070 га яка накладається на земельну ділянку № НОМЕР_2 зазначену у Тимчасовому державному акті серії Б №000088 на право довічного успадковуваного володіння землею виданому ОСОБА_1 .

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1275 (одну тисячу двісті сімдесят п`ять) гривень 71 (сімдесят одну) копійку в рахунок відшкодування витрат понесених по сплаті судового збору, 21059 (двадцять одну тисячу п`ятдесят дев`ять) гривень 81 (вісімдесят одну) копійку в рахунок відшкодування витрат на оплату послуг експерта та 20996 (двадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто шість) гривень 46 (сорок шість) копійок в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу адвоката.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду. Зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне рішення суду складено 26 грудня 2019 року.

Суддя: