Справа № 661/4995/18
Провадження № 2/661/122/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2019 року м. Нова Каховка

Новокаховського міського суду Херсонської області

Суддя Ведяшкіна Ю.В.

секретар судового засідання Бірючова О.В.

у цивільній справі №661/4995/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності.

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок- літера А, загальною площею 94,80 кв.м., житловою площею 52,00 кв.м. та господарські споруди: сарай літера В, сарай - літера Е, гараж літера Д, душ літера Ж, туалет літера П, огородження №1-3,6, мощення №4, водопровід №5, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що зазначений житловий будинок ним придбаний 26 серпня 1998 року, відповідно до договору купівлі-продажу, зареєстрованому на універсальній товарній біржі «Новокаховська», проте враховуючи, що договір нотаріально не посвідчувався він в теперішній час позбавлений можливості розпоряджатись належним йому нерухомим майном, у звязку з чим вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

28 листопада 2018 року ухвалою суду, зазначений позов, прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

17 січня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не зявився у адресованій суду заяві просив справу розглядати у його відсутність, позов підтримав та просив його задовольнити із зазначених підстав.

Відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, у адресованій суду заяві просили справу розглядати у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність сторін на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним Кодексом УРСР (в редакції 1963 року), чинному на момент укладання договору.

Частиною першою статті 128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладання сторонами договору купівлі-продажу будинку, угода, зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Наміри укладення договору відчуження спірного нерухомого майна виникли у позивача у той період часу, коли набрав чинності Цивільний Кодекс України (в редакції 2004 року), відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Відповідно до аб. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Так, судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, зареєстрованого 26 серпня 1998 року Універсальною товарною біржею «Новокаховська», позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 АДРЕСА_2, який складається з А-житлового будинку, В-сараю, Е-сараю, -гаражу, Ж-душу, П-туалету, №1-3,6, огородження, №4 мощення, №5 водопроводу, розташованих на ділянці 610 кв.м., який знаходяться за адресою: м. Нова Каховка, вул. Калініна, 77, загальною площею 94,80 кв.м., житловою площею 52,00 кв.м., право власності на які, на підставі зазначеного договору, зареєстровано Каховським БТІ за позивачем ОСОБА_1

Проте, враховуючи, що договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, тобто такий правовстановлюючий документ, на теперішній час, не відповідає вимогам чинного законодавству, що на теперішній час позбавляє позивача можливості вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном, відповідно до постанови приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 23 листопада 2018 року, тому таке право власності позивача підлягає судовому захисту, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.

За таких підстав, враховуючи, що відповідачі не оспорювали заявлені проти них позовні вимоги, суд вважає доведеним правомірність набуття права власності ОСОБА_1 на житловий будинок- літера А, загальною площею 94,80 кв.м., житловою площею 52,00 кв.м. та господарські споруди: сарай літера В, сарай - літера Е, гараж літера Д, душ літера Ж, туалет літера П, огородження №1-3,6, мощення №4, водопровід №5, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які були ним придбані у відповідачів за договором купівлі-продажу, зареєстрованому на товарній біржі, та визнає за ним права власності на спірне домоволодіння, задовольнивши позов в повном обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 259, 263, 264, 265, 268 ч. 4, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок- літера А, загальною площею 94,80 кв.м., житловою площею 52,00 кв.м. та господарські споруди: сарай літера В, сарай - літера Е, гараж літера Д, душ літера Ж, туалет літера П, огородження №1-3,6, мощення №4, водопровід №5, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дні вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 12 лютого 2019 року.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна