Справа № 473/4981/19
РІШЕННЯ

іменем України

"27" грудня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Гавриловій І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Територіальної громади міста Вознесенськ в особі Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору, укладеного на біржі, дійсним

встановив

04 грудня 2019 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Територіальної громади міста Вознесенськ в особі Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору, укладеного на біржі, дійсним. Відповідно до позовної заяви позивачі просили визнати договір купівлі- продажу будинку АДРЕСА_1 , укладеного 29.03.2002 року та зареєстрованого за №329 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивачі зазначили, що даний договір був укладений між ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 померли, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивачі просили позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 05.12.2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не з`явилися, від них на адресу суду надійшли заяви в якій вони просять розглядати справу у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача Територіальної громади міста Вознесенськ в особі Вознесенської міської ради Миколаївської області не з`явився, від нього на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить розглядати справу без його участі, розгляд справи залишають на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 29.03.2002 року між ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 08.05.2019 р.), як покупцем та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (копія актового запису про смерть №294 від 11.05.2002 р.) як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №329. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 29 березня 2002 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №3803.

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Позивачі по справі є спадкоємцями після смерті ОСОБА_3 , які прийняли спадщину шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до Першої Вознесенської державної нотаріальної контори Ісаєва О.М., як дружина (свідоцтво про шлюб НОМЕР_2 від 06.06.1987 р.) ОСОБА_2 , як син ( свідоцтво про народження НОМЕР_3 від 05.08.1989 р.) (довідка №1451/01-09 від 10.12.2019 року видана Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою) .

Відповідно до довідки №1704/01-09 від 06.12.2019 року виданої Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 спадкова справа не заводилася.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі 29.03.2002 року за № 329, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.М. Ротар