ПОСТАНОВА

іменем України

30 вересня 2019 року м. Кропивницький

справа № 384/220/19

провадження № 22-ц/4809/1324/19

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах Чельник О.І. (головуючий, суддя-доповідач), Дуковського О.Л., Письменного О.А.,

за участю секретаря судового засідання Антошиної А.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Приватне сільськогосподарське підприємство «Мир»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» на рішення Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 13 червня 2019 року у складі судді Галицького В.В.,

В С Т А Н О В И В :

У березні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» (далі по тексту - ПСП «Мир») про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову вказала, щовідповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 грудня 2018 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-1327, вона є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер :02:000:0279, розташованої на території Станкуватської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та яка належала її матері ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Посилалась на те, що 06 серпня 2010 року у між її матір`ю та ПСП «Мир», в особі голови Ковальова А .В. , було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано 30 січня 2012 року у Відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30 січня 2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис № 00415.

Пунктом 40 вказаного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Оскільки вона не бажає мати орендних відносин з відповідачем, а розірвати договір за взаємною згодою відповідач не бажає, тому вона була змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,74 га, укладений 06 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ПСП «Мир», який зареєстрований у Відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30 січня 2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис № 00415.

Рішенням Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 13 червня 2019 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,74 га, укладений 06 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ПСП «Мир», який зареєстрований у Відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30 січня 2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис №00415. Вирішено питання судових витрат.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що пунктом 40 Договору оренди землі погоджено таку підставу для розірвання договору оренди, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. З урахуванням того, що позивачка є спадкоємицею ОСОБА_2 та новою власницею земельної ділянки, наявні підстави для розірвання договору. Крім того, позивач виконала вимоги щодо письмового повідомлення відповідача протягом одного місяця з дня набуття права власності про бажання розірвати договір оренди землі.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням ПСП «Мир» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушенням норм матеріального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог. Зазначає, що суд першої інстанції помилково не прийняв доводи відповідача про те, що оскільки відсутній підпис представника орендаря під закресленим словосполученням «не» у пункті «40» щодо можливості розірвання спірного договору оренди на підставі ст.32 Закону України «Про оренду землі», тому зазначений пункт є погодженим в односторонньому порядку.

ОСОБА_1 направила до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 13 червня 2019 року залишити без змін, а апеляційну скаргу ПСП «Мир» без задоволення. Вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального права.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 368, ч. 1 ст. 369 ЦК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

У зв`язку з розглядом справи за відсутності її учасників, відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, судове засідання не проводиться і фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Крім того, згідно з ч.ч.4, 5 ст. 268 та ст. 383 ЦПК України постанова не проголошується, а датою її ухвалення є дата складання повного тексту судового рішення.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що ОСОБА_2 згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії І-КР №005064, була власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0279, загальною площею 4,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Станкуватської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області(а.с.14).

06 серпня 2010 року у між ОСОБА_2 та ПСП «Мир», в особі голови Ковальова А .В. , було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у Відділі Держкомзему Вільшанського району Кіровоградської області 30 січня 2012 року, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис № 00415 (а.с.7-8).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , яке видане Виконавчим комітетом Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області 02 квітня 2018 року (а.с.15).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11 грудня 2018 року, посвідченим державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори, спадкоємцем земельної ділянки площею 4,7373 га, кадастровий номер :02:000:0279, що належало спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії І-КР №005064, після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка - ОСОБА_1 (а.с.5).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 грудня 2018 року №148976467 власником земельної ділянки площею 4,7373 га, кадастровий номер :02:000:0279, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є ОСОБА_1 (а.с.6).

Встановлено, що 10 січня 2019 року та 13 березня 2019 року ОСОБА_1 направила відповідачу заяви, у яких, посилаючись на пункт 40 спірного договору оренди землі, повідомила про бажання розірвати договір оренди землі та просила повернути земельну ділянку. Зазначені заяви ОСОБА_1 відповідач отримав 06 лютого 2019 року та 13 березня 2019 року, що підтверджується штампом про одержання вказаних заяв ПСП «Мир», із зазначенням вхідного номеру та дати отримання (а.с.10, 12).

Отже, позивачем було виконано вимоги ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України, яка передбачає, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Як убачається з листа ПСП «Мир» від 18 лютого 2019 року №3 ОСОБА_1 було повідомлено про те, що у відповідача відсутні правові підстави для повернення орендованої земельної ділянки (а.с.13).

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зазначена норма ЦК кореспондується із частинами третьою та четвертою ст.31 Закону України «Про оренду землі», згідно з якими договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Разом з тим пунктом 40 спірного договору оренди землі від 06 серпня 2010 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.7-8, 61-62, 68-71).

Оскільки умовами договору оренди землі від 06 серпня 2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Мир» передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, а ОСОБА_1 , як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, наполягає на його розірванні, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Доводи апеляційної скарги про те, що умова договору, яка зафіксована у п. 40 договору оренди землі від 06 серпня 2010 року, є погодженою в односторонньому порядку, колегією суддів не приймаються.

Суд першої інстанції правильно встановив обставини справи про те, що в усіх примірниках спірного договору оренди землі від 06 серпня 2010 року, підписаного сторонами та зареєстрованого в установленому законодавством порядку, у пункті 40 словосполучення «не» закреслено кульковою ручкою в усіх трьох досліджених судом примірниках договору, у тому числі у примірнику, який зберігається у Головному управлінні Держгеокадастру у Кіровоградській області (а.с.61-62). Протилежного стороною відповідача доведено не було.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду щодо законності та обґрунтованості рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч.1 ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З огляду на викладене судова колегія приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги не є суттєвими і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права, тому підстави для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції відсутні.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 - 384 ЦПК України

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Мир» залишити без задоволення, а рішення Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 13 червня 2019 рокубез змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий суддя О.І. Чельник

Судді О.Л. Дуковський

О.А. Письменний