Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/2196/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2019 смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Соловйова А.В.,

за участю секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до в.о. по нотаріальному обслуговуванню населення Ярмолинецького району Першої Хмельницької державної нотаріальної контори Гусєвої Л.В.

про скасування обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до в.о. по нотаріальному обслуговуванню населення Ярмолинецького району Першої Хмельницької державної нотаріальної контори Гусєвої Л.В. про скасування обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями та земельних ділянок. Позов мотивує тим, що на підставі рішення загальних зборів уповноважених колгоспників колгоспу «Вперед» с. Баранівка від 15.10.1991 р., вона придбала житловий будинок із надвірними будівлями в с. Баранівка (без зазначення адреси). До виплати обумовленої договором ціни майна 37840 крб. державним нотаріусом Ярмолинецької державної нотаріальної контори 23.01.1992 р. було накладено заборону на відчуження вказаного будинку до повного погашення боргу. Позивач покликається на те, що борг вона погасила повністю, однак, документи про це втрачені, колгосп «Вперед» був реорганізований, а згодом припинений. Внаслідок відсутності зазначення чіткої адреси будинку у договорі, під час внесення відомостей до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було накладено арешт на усе її нерухоме майно, яке включає в себе не лише цей будинок, якому була присвоєна адреса АДРЕСА_1 , а й кілька земельних ділянок, в різний час успадкованих та придбаних позивачем. У зв`язку з тим, що накладену заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями, а також всього невизначеного майна в с. Баранівка Ярмолинецького району Хмельницької області не знято і відсутні відомості про повне погашення боргу вказаний нотаріус відмовила їй в зняті заборони на відчуження.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, згодом подали заяви про розгляд справи в їх відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився подав заяву про розгляд справи без його участі.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , а також земельних ділянок площею 1,36 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :03:002:0103, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району; площею 1,57 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :03:002:0102, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району; площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :01:004:0052, розташованої за адресою АДРЕСА_1 ; площею 1,7014 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:004:0188, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району; площею 1,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:008:0070, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 16.11.2006 р., витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.11.2006 р., копією свідоцтва на право на спадщину за заповітом від 31.07.2019 р., копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №175800818 від 31.07.2019 р., копією договору купівлі продажу від 28.02.2019 р., копією державного акту на право приватної власності на землю Р1№775993 від 18.04.2002 р., копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №157982283 від 28.02.2019 р., копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.10.2016 р., копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №61754490 від 17.06.2016 р., копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74823490 від 05.12.2016 р..

Житловий будинок в с. Баранівка Ярмолинецького району Хмельницької області був проданий позивачу як члену колгоспу «Вперед» с. Баранівка Ярмолинецького району згідно з рішенням загальних зборів уповноважених колгоспників колгоспу «Вперед» від 15.10.1991 р.. Під час укладення договору купівлі-продажу, державним нотаріусом Ярмолинецької державної нотаріальної контори 23.01.1992 р. було накладено заборону на відчуження вказаного будинку (без зазначення конкретної адреси) до повного погашення боргу - обумовленої договором ціни майна 37840 крб..

З матеріалів справи вбачається, що на усе невизначене майно без зазначення адреси було накладено арешт (архівний запис). Заборону на нерухомість зареєстровано 18.06.2007 р. в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний №5153447. Датою виникнення вказано 23.01.1992 р., - дату заборони, накладеної при придбання будинку. Доказів наявності інших підстав для накладення арешту, а також доказів наявності підстав для накладення арешту на земельні ділянки, суду не надано.

Колгосп «Вперед» с. Баранівка Ярмолинецького району у 1997 р. був реорганізований у спілку селян власників, а в лютому 2000 р. на його базі було утворено сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю СТОВ «Нива», яке на даний час ліквідовано, що підтверджується копією архівної довідки Ярмолинецької районної державної адміністрації від 27.09.2019 р. №19/01-22-289.

У вересні 2019 р. позивач звернулась до державного нотаріуса Ярмолинецького районного нотаріального округу (в Першу Хмельницьку державну нотаріальну контору по нотаріальному обслуговуванню населення Ярмолинецького району) із заявою про зняття заборони відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, у зв`язку з тим, що накладену заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями, а також всього невизначеного майна по с. Баранівка Ярмолинецького району Хмельницької області не знято і відсутні відомості про повне погашення боргу вказаний нотаріус відмовила позивачу в зняті заборони на відчуження, що підтверджується копією відмови нотаріуса від 10.10.2019 р. №358/01-16.

Позивач посилається на відпадіння підстави, з якої було накладено обтяження, оскільки вона впродовж 1992 р. повністю погасила заборгованість перед колгоспом «Вперед». Ця обставина підтверджується матеріалами справи. Так, допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_2 показав, що приблизно з вересня 1992 р. він був обраний головою колгоспу «Вперед». На той час жодної заборгованості за придбаний будинок за ОСОБА_1 вже не рахувалось, хоча за час обіймання ним цієї посади неодноразово проводились ревізії. Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 показав, що з 1995 р. він змінив на посаді голову колгоспу «Вперед» ОСОБА_2 та до 2000 р. працював головою правління КСП «Вперед» - правонаступника колгоспу «Вперед». З 1995 р. ОСОБА_1 працювала його заступником. Заборгованості за придбаний у колгоспу «Вперед» будинок в с. Баранівка за ОСОБА_1 не рахувалось. Факт погашення заборгованості позивачем та відсутності пов`язаних із цим виконавчих проваджень також підтверджується копією довідки Ярмолинецького районного відділу державної виконавчої служи від 27.09.2019 р. №14.24-30/2591.

Таким чином, підстава, з якої було накладено арешт, відпала.

Згідно із п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна належать, зокрема, позови про виключення майна з-під арешту.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 р. №364/3657. Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 р. відповідно до ст. ст. 8, 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. №868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї з сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотеко держателя; в усіх інших від випадках, передбачених законом. Згідно із ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Матеріали справи свідчать, що внаслідок ліквідації особи, за повідомленням якої було накладено арешт, її звернення про зняття такої заборони є неможливим, що, у зв`язку із повним погашенням позивачем суми боргу, порушує права позивача. Окремі (інші, ніж щодо житлового будинку) підстави для накладення арешту на земельні ділянки у складі невизначеного комплексу нерухомого майна з матеріалів справи не вбачаються.

Таким чином позов слід задовольнити.

Згідно ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Однак, відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України, оскільки спір виник внаслідок неподання нотаріусу у зв`язку із незбереженням позивачем доказів погашення боргу, тобто, неправильних дій самого позивача, що призвело до відмови відповідача у скасуванні обтяження, судові витрати слід покласти на позивача. На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Скасувати обтяження зняти заборону відчуження нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 5153447, зареєстроване 18.06.2007 р. реєстратором Ярмолинецькою районною державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення, 85, 27.12.1991 р. Колгоспу «Вперед» Ярмолинецького району, дата виникнення 23.01.1992 р., на невизначене майно, все майно ( АДРЕСА_2 не вказана), у складі:

-житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 ;

-земельної ділянки площею 1,36 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:002:0103, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району;

-земельної ділянки площею 1,57 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:002:0102, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району;

-земельної ділянки площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:004:0052, розташованої за адресою АДРЕСА_2 ;

-земельної ділянки площею 1,7014 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:004:0188, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району;

-земельної ділянки площею 1,34 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0070, розташованої на землях Баранівської сільської ради Ярмолинецького району.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя А.В. Соловйов