РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2019 року Провадження №2/425/751/19

Справа №425/3296/19

місто Рубіжне Луганської області

Рубіжанський міський суд Луганської області в складі:

головуючого судді - Романовського Є.О.,

за участю секретаря - Чикунової Ю.С.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Рубіжному Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 , про розірвання договору,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.05.2007 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Вказаним договором встановлено оплату відповідача частинами за даний будинок, а саме останньою було сплачено спочатку 15 000 грн., а решту 85 000, 00 грн. ОСОБА_2 повинна була сплатити до 01.06.2007 року, однак до теперішнього часу розрахунок не проведено.

У зв`язку з тим, що відповідач вказані умови договору купівлі-продажу будинку від 29.05.2007 року не виконала, позивач просив суд розірвати даний договір та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок

АДРЕСА_1 від 11.01.2008 року.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, позивач надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, а також підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала до суду нотаріально завірену заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності (а.с.52).

Третя особа в судове засідання не з`явився, надав до суду нотаріально завірену заяву про розгляд справи за його відсутності, просив ухвалити рішення по справі на розсуд суду (а.с.51).

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Зважаючи на те, що відповідач позовні вимоги визнала у повному обсязі, суд приймає визнання нею позову. При цьому, судом враховано, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б свідчили про те, що визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується паспортом громадянина України (а.с.58-60).

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями загального відділу Рубіжанської міської ради Луганської області від 25.09.2019 року № 1355 (а.с.12).

29.05.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстрованого в реєстрі за № 564, що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.01.2008 року № 17337531 (а.с.6, 7).

Вказаним договором передбачено, що продавець ( ОСОБА_1 ) передає, а покупець ( ОСОБА_2 ) приймає у власність житловий будинок зі службовими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , і зобов`язується сплатити за нього відповідно до умов цього договору грошову суму.

Продаж вчинено за 100 000 грн., з яких 15 000 грн. покупець сплатила продавцю при підписанні цього договору, а 85 000 грн. зобов`язується сплатити до 01.06.2007 року.

Також в даному договорі зазначено, що спори, які можуть виникнути після укладання цього договору, вирішуються в судовому порядку.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частинами 1-4 ст. 692 ЦК України передбачено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.

Разом з тим, підстави для зміни або розірвання договору передбачені положеннями ч.2 ст. 651 ЦК України, якими визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так в судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконала умови договору купівлі-продажу будинку від 29.05.2007 року, а саме не сплатила залишок вартості будинку 85 000 грн.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, беручи до уваги вищенаведене, а також визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу житлового будинку

АДРЕСА_1 , укладений

29.05.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Луганської області та зареєстрований в реєстрі за № 564, необхідно розірвати, а державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 від 11 січня 2008 року скасувати.

На підставі ч. 1 ст. 141 та п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 768,40 грн. у зв`язку з їх документальним підтвердженням (а.с.1).

Керуючись ст. ст. 12-13, 76-81, 141, 263-265, 280-282, 289 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 , про розірвання договору задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку

АДРЕСА_1 , укладений 29 травня 2007 року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), посвідчений приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Луганської області, зареєстрований в реєстрі за № 564 - розірвати.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 від 11 січня 2008 року, номер запису: 4556 в книзі: 25 стор.179.

Стягнути зі ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Луганського апеляційного суду або шляхом подання апеляційної скарги через Рубіжанський міський суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду складено 16 грудня 2019 року.

Суддя Є.О. Романовський