Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1018/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.37).

Відповідачка ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.30-32).

Відповідачка ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.34-36).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 24 листопада 2018 року позивач ОСОБА_1 купив у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені на плані літерами: А -житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, б - прибудова, В - літня кухня, Г - погріб, Д - сарай, Е - сарай, Є - сарай, Ж - сарай, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3 - огорожа, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , що залишився після смерті їхнього батька, заплативши 30 000 (тридцять тисяч) гривень.

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивач передав відповідачам гроші, а вони в свою чергу передали йому житловий будинок, розписку про отримання грошей, а згодом документи на будинок. Протягом місяця мали поїхати до нотаріальної контори щоб посвідчити договір купівлі-продажу будинку. Проте відповідачі за різних обставин до нотаріальної контори не приходили.

З моменту укладення договору, умови якого позивач виконав повністю, він користуюся зазначеним житловим будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на його ім`я, так як відповідачі обіцяючи що прийдуть до нотаріальної контори для переоформлення документів, з різних причин не приходять.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі - продажу житлового будинку / квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, б - прибудова, В - літня кухня, Г - погріб, Д - сарай, Е - сарай, Є - сарай, Ж - сарай, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3 - огорожа, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , укладений 24 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок №15 з господарськими будівлями та спорудами , які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а - веранда, Б літня кухня, б - прибудова, В - літня кухня, Г - погріб, Д - сарай, Е - сарай, Є - сарай, Ж - сарай, №1 - ворота, №2- хвіртка, №3 - огорожа, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій