Справа № 484/5033/19
Провадження № 2/484/1724/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2019р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді - Літвіненко Т.Я.

секретар судового засідання - Кодриш Т.В.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до відповідачів, про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

В позовній заяві представник позивача зазначив, що 13.11.1997р. ОСОБА_1 уклав договори купівлі-продажу з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , за яким він купив у останніх квартиру АДРЕСА_2 . Договори були зареєстровані Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 1803 та № 1879. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання та була проведена реєстрація права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації. Однак, вказані договори не були посвідчені нотаріально. В подальшому позивачем було проведено реконструкцію вказаної квартири під житловий будинок.На теперішній час посвідчити зазначені договори у нотаріуса неможливо.

Представник позивача, ОСОБА_4 , надав суду заяву, в якій позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити та розглядати справу без його участі та участі позивача.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали повністю, просили слухати справу у їхню відсутність.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

13.11.1997р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 . Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 1879.

13.11.1997р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 . Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 1803.

З матеріалів справи вбачається, що право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за позивачем 17.11.1997 року в КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» за № 12757.

28.05.2019 року наказом Управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань Первомайської міської ради № 45 затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва № 30-19 реконструкція квартири АДРЕСА_3 .

12.06.2019 року позивачем подано до Управління державної архітектурно - будівельної інспекції у Миколаївській області Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)/ про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI).

В липні 2019 року позивачем подано до Управління державної архітектурно - будівельної інспекції у Миколаївській області Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (CCI) - Реконструкція квартири АДРЕСА_3 , виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та проведено реєстрацію права власності.

Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Як в договорі купівлі-продажу, так і в ст.. 15 України «Про товарну біржу» (в редакції чинної на момент укладення договору) прямо передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, у зв`язку з чим сторони договору не посвідчили його нотаріально.

Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказану квартиру зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем.

Згідно п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Оскільки покупець, ОСОБА_1 , повністю виконав умови договорів купівлі-продажу квартири, договори у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстровані в МБТІ, у передбаченому законом порядку угоди купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася та реконструкція квартири під житловий будинок відбулася згідно вимог чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на вказаний житловий будинок і правомірно ним володіє.

Отже, на підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 14 Перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" № 2147-VIII від 3 жовтня 2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цим Законом. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

СУДДЯ: Т.Я. Літвіненко