справа №182/4320/18
провадження №2/619/249/19
09 січня 2019 року Дергачівський районний суд
в складі: головуючого судді - Кононихіної Н.Ю.
за участю секретаря судового засідання - Мєщан І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення забезпечувального платежу у зв'язку з фактичним не виконанням умов угоди -
До Дергачівського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення забезпечувального платежу у зв'язку з фактичним не виконанням умов угоди.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачу і позивачу, у рівних частках належить житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1
позивачу - ОСОБА_3: Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями № АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Колядою Ю.А., № 1214 від 25.09.2013, що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним № 9927195, що полягає з: А-1 житлового будинку, загальною площею 56.8 кв.м, житловою площею 42,2 кв.м; літньої кухні-Б; убиральні-Г; душу-Ж; підвалу-Длд; навісу-І; споруджень 1 -4,8,І;
Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0562га, переданим в особисту власність позивачу для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будов та споруджень на підставі договору купівлі-продажу, посвідченою приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Колядою Ю.А., № 1214 від 25.09.2013, що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індекс. № 9928992.
Крім того, відповідач додатково одержала по двом розпискам від 05.05.2014 і 13.10.2014 суму, рівну 6000,00 (2000+4000) гривень, в рахунок майбутніх платежів за її частину домоволодіння, і родиною позивача в інтересах позивача було сплачено за відповідача 1850 гривень за видачу на її ім'я свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується довідкою нотаріуса.
До цього часу позивач володіє, користується, розпоряджається усією своєю земельною ділянкою, на якій розташований вищевказаний будинок з надвірними будівлями.
Судами 1- ї та 2-ї інстанцій в задоволені позову було відмовлено, що підтверджується рішеннями судів по справі №182/3232/16ц /провадження №2/0182/1212/2017/, і позивачу колегією судів було запропоновано звернутися до суду згідно п.3, 4, 8, 12, 14, 15 попереднього договору купівлі - продажу на Ѕ частину у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями № АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Маєвською О.Ю., № 788, від 18.07.2013, з вимогою про виконання зобов'язань відповідачем по цьому договору у разі неможливості укладання нею основного договору купівлі-продажу, в наслідку відмови продавця від продажу.
Згідно попереднього договору купівлі-продажу на Ѕ частину у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1:
п.8. У разі неможливості укладання Основного договору купівлі-продажу, в наслідку відмови Продавця від продажу, сторони домовились, що ОСОБА_2, зобов'язується повернути Покупцю гр. ОСОБА_8, забезпечувальний платіж, а також сплатити Покупцю штраф у розмірі 100% (сто відсотків) від суми забезпечувального платежу.
п. 12. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення Основного договору купівлі - продажу, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завданні простроченням.
Тобто, відповідач повинна сплатити позивачу 1850,00 гривень, які було сплачено за відповідача у нотаріуса, за видачу на її ім'я свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується довідкою нотаріуса, затрати по сплаті судового збору, витрати на юридичні послуги в сумі 1500,00 гривень, затрати на послуги банку - 50 гривень;
п.14. Сторони стверджують, що договір цей не носить характеру мнимої угоди і відповідає її дійсним намірам сторін створити для себе юридичні наслідки...;
п.15. Сторонам роз'яснено їх права та обов'язки, які визначені у ст.ст. 509, 526, 570, 571, 598-608, 635, 638, 641 -646 ЦК України. Сторони розуміють правові наслідки, що виникають в результаті ;укладення цього Попереднього договору...
Крім цього з відповідача, з моменту виникнення в позивача необхідності стягування забезпечувального платежу з 19.07.2015 підлягає стягненню також додаткова сума платежу по двом розпискам від 05.05.2014 і 13.10.2014, яку позивач надала відповідачу в рахунок наступної сплати, рівної 6000,00 (2000+4000) гривень, з урахуванням індексу інфляції, рівної 216,12% % на 31.05.2018 по розписці від 05.05.2014 на суму 4000,00 гривень, - до стягнення - 564.48 гривень (за сім місяців/червень-грудень/2014-113,04%; 2015 рік - 143,3% ; 2016 рік - 112,4%; 2017 рік - 113,7%; січень-травень 2018 року - 104,4%); з урахуванням індексу інфляції, рівної 200,56% % на 31.05.2018 по розписці від 13.10.2014 на суму 2000,00 гривень, - до стягнення 2401,12 гривень (за два місяця/листопад,грудень/2014 рік - 104,9%; 2015 рік - 143,3% ; 2016 рік - 112,4%; 2017 рік - 113,7%; січень-травень 2018 року - 104,4%).
У зв'язку із простроченням платежу дотепер, ОСОБА_2 зобов'язана сплатити грошову суму по розпискам з урахуванням індексу інфляції, встановленого Держкомстатистикою України, яка підлягає стягненню на підставі ч.2 ст.625 ЦК України за час прострочення, але не менш суми по день винесення судом рішення, та 3% річних від основної суми, тобто з 2000,00 гривень 3% річних - 60,00 гривень (в місяць-5,00 гривень); з суми 4000.00 гривень 3% річних -120,00 гривень (в місяць-10,00 гривень).
Тому 3% річних від 2000,00 гривень за період з листопада 2014 року по 31 травня 2018 рік становить (43 місяця х 5,00 грн.) 215 гривень; - від 4000 гривень за період з червня 2014 року по 31 травня 2018 рік становить (48 місяців х 10грн.) 480 гривень.
Таким чином, загальна основна сума, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 130682,08 (забезпечувальний платіж) + 2401,12 (сума боргу по розписці з урахуванням індексу інфляції) + 4864,48 (сума боргу по розписці з урахуванням індексу інфляції 13 7947,68 гривень. Крім того, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 130682,08грн. (сума штрафу у розмірі 100% від суми забезпечувального платежу); 695.00грн./(215 + 480)-3% річних від сум по розпискам; витрат на оплату послуг нотаріуса за відповідача при видачі на її ім'я свідоцтва про право на спадщину - 1850,00грн. (плата за відповідача при видачі на її ім'я свідоцтва про право на спадщину); 50,00грн. - послуги банку; 1500,00грн. - юридичні послуги, та судовий збір.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги у повному обсязі, просить їх задовольнити та справу розглядати за її відсутності у разі неявки в судове засідання відповідача, не заперечує проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила про слухання справи була повідомлена належним чином. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не надала. Таким чином, суд вважає, що відповідач ухиляється від явки в суд, тому справу можливо розглянути за її відсутністю в заочному судовому засіданні.
Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Так як, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з'явився в судове засідання та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, то відповідно до ч.1 ст.281 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, вивчивши надані докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що сторонам по справі, у рівних частках належить житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1
позивачу - ОСОБА_3: Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями № АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Колядою Ю.А., № 1214 від 25.09.2013, що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним № 9927195, що полягає з: А-1 житлового будинку, загальною площею 56.8 кв.м, житловою площею 42,2 кв.м; літньої кухні-Б; убиральні-Г; душу-Ж; підвалу-Длд; навісу-І; споруджень 1 -4,8,І;
Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0562га, переданим в особисту власність позивачу для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будов та споруджень на підставі договору купівлі-продажу, посвідченою приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Колядою Ю.А., № 1214 від 25.09.2013, що підтверджується випискою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індекс. № 9928992.
Крім того, відповідач додатково одержала по двом розпискам від 05.05.2014 і 13.10.2014 суму, рівну 6000,00 (2000+4000) гривень, в рахунок майбутніх платежів за її частину домоволодіння, і родиною позивача в інтересах позивача було сплачено за відповідача 1850 гривень за видачу на її ім'я свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується довідкою нотаріуса.
До цього часу позивач володіє, користується, розпоряджається усією своєю земельною ділянкою, на якій розташований вищевказаний будинок з надвірними будівлями.
Судами 1- ї та 2-ї інстанцій в задоволені позову було відмовлено, що підтверджується рішеннями судів по справі №182/3232/16ц /провадження №2/0182/1212/2017/, і позивачу колегією судів було запропоновано звернутися до суду згідно п.3, 4, 8, 12, 14, 15 попереднього договору купівлі - продажу на Ѕ частину у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями № АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Маєвською О.Ю., № 788, від 18.07.2013, з вимогою про виконання зобов'язань відповідачем по цьому договору у разі неможливості укладання нею основного договору купівлі-продажу, в наслідку відмови продавця від продажу.
Згідно попереднього договору купівлі-продажу на Ѕ частину у праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1:
п.8. У разі неможливості укладання Основного договору купівлі-продажу, в наслідку відмови Продавця від продажу, сторони домовились, що ОСОБА_2, зобов'язується повернути Покупцю гр. ОСОБА_8, забезпечувальний платіж, а також сплатити Покупцю штраф у розмірі 100% (сто відсотків) від суми забезпечувального платежу.
п. 12. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення Основного договору купівлі - продажу, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завданні простроченням.
Тобто, відповідач повинна сплатити позивачу 1850,00 гривень, які було сплачено за відповідача у нотаріуса, за видачу на її ім'я свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується довідкою нотаріуса, затрати по сплаті судового збору, витрати на юридичні послуги в сумі 1500,00 гривень, затрати на послуги банку - 50 гривень;
п.14. Сторони стверджують, що договір цей не носить характеру мнимої угоди і відповідає її дійсним намірам сторін створити для себе юридичні наслідки...;
п.15. Сторонам роз'яснено їх права та обов'язки, які визначені у ст.ст. 509, 526, 570, 571, 598-608, 635, 638, 641 -646 ЦК України. Сторони розуміють правові наслідки, що виникають в результаті ;укладення цього Попереднього договору...
Крім цього з відповідача, з моменту виникнення в позивача необхідності стягування забезпечувального платежу з 19.07.2015 підлягає стягненню також додаткова сума платежу по двом розпискам від 05.05.2014 і 13.10.2014, яку позивач надала відповідачу в рахунок наступної сплати, рівної 6000,00 (2000+4000) гривень, з урахуванням індексу інфляції, рівної 216,12% % на 31.05.2018 по розписці від 05.05.2014 на суму 4000,00 гривень, - до стягнення - 564.48 гривень (за сім місяців/червень-грудень/2014-113,04%; 2015 рік - 143,3% ; 2016 рік - 112,4%; 2017 рік - 113,7%; січень-травень 2018 року - 104,4%); з урахуванням індексу інфляції, рівної 200,56% % на 31.05.2018 по розписці від 13.10.2014 на суму 2000,00 гривень, - до стягнення 2401,12 гривень (за два місяця/листопад,грудень/2014 рік - 104,9%; 2015 рік - 143,3% ; 2016 рік - 112,4%; 2017 рік - 113,7%; січень-травень 2018 року - 104,4%).
У зв'язку із простроченням платежу дотепер, ОСОБА_2 зобов'язана сплатити грошову суму по розпискам з урахуванням індексу інфляції, встановленого Держкомстатистикою України, яка підлягає стягненню на підставі ч.2 ст.625 ЦК України за час прострочення, але не менш суми по день винесення судом рішення, та 3% річних від основної суми, тобто з 2000,00 гривень 3% річних - 60,00 гривень (в місяць-5,00 гривень); з суми 4000.00 гривень 3% річних -120,00 гривень (в місяць-10,00 гривень).
Тому 3% річних від 2000,00 гривень за період з листопада 2014 року по 31 травня 2018 рік становить (43 місяця х 5,00 грн.) 215 гривень; - від 4000 гривень за період з червня 2014 року по 31 травня 2018 рік становить (48 місяців х 10грн.) 480 гривень.
Таким чином, загальна основна сума, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 130682,08 (забезпечувальний платіж) + 2401,12 (сума боргу по розписці з урахуванням індексу інфляції) + 4864,48 (сума боргу по розписці з урахуванням індексу інфляції 13 7947,68 гривень. Крім того, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 130682,08грн. (сума штрафу у розмірі 100% від суми забезпечувального платежу); 695.00грн./(215 + 480)-3% річних від сум по розпискам; витрат на оплату послуг нотаріуса за відповідача при видачі на її ім'я свідоцтва про право на спадщину - 1850,00грн. (плата за відповідача при видачі на її ім'я свідоцтва про право на спадщину); 50,00грн. - послуги банку; 1500,00грн. - юридичні послуги, та судовий збір.
У Конституції України закріплені основні правові принципи регулювання відносин власності, головним з яких є принцип рівного визнання й захисту всіх форм власності (статті 13, 41 Конституції України). Згідно зі ст. 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині й суспільству. У редакції конституційна норма не тільки покладає на власника обов'язку, але й орієнтовно вказує на його зобов'язання. Основні принципи здійснення повноважень власника сформульовано в статті І Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини й основних свобод (Рим, 4 листопада 1950 року), яка набула чинності для України з 11 вересня 1997 року і є складовою частиною її правової системи відповідно до вимог ст.9 Конституції України. Ст. 41 Конституції України визначає, що кожний має право володіти,користуватися й розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності здобувається в порядку, певному законом. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, і момент виникнення права власності на річ (майно) визначається законом.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 2 ст. 533 ЦК України якщо у зобов'язанні грошовий еквівалент виражений у іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті в гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Тобто, незалежно від валюти боргу (тобто грошової одиниці, в якій обчислена сума зобов'язання), валютою платежу, тобто засобом погашення грошового зобов'язання і фактичного його виконання є національна валюта України - гривня.
Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як передбачено нормою ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За нормами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
При таких обставинах, з урахуванням наданих позивачем доказів, суд вважає, що позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.
Задовольняючи позовні вимоги, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача понесені позивачем судові витрати.
Відповідно до ч.1 ст.259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.
На підставі ст.ст.526, 530, 533, 536, 610, 612, 629, 625 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 83, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-284, 351, 352, 354, ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 у зв'язку з фактичним не виконанням умов угоди - попереднього договору купівлі-продажу від 18.07.2013 (його п.1-4, 7,8), № 788, посвідченого нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Маєвською О.Ю., заключного між ОСОБА_2,
- суму забезпечувального платежу у розмірі 130682,08 - сто тридцять тисяч шістсот вісімдесят дві гривні, 08 копійок, - що еквівалентно 5000,00 (п'яти тисячам доларів США);
2401,12 (2000+401,12 /3% річних) гривень суми передоплати за майбутній правочин (з урахуванням індексу інфляції);
4864,48 гривень (4000+864.48 /3% річних/) суми передоплати за майбутній правочин (з урахуванням індексу інфляції);
в наслідку відмови Продавця, ОСОБА_2, від продажу Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями № АДРЕСА_1 належної відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2013, № 727, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Маєвською О.Ю., сплатити Покупцю, ОСОБА_3 штраф у розмірі 100% (сто відсотків) від суми забезпечувального платежу, рівного 130682,08 гривень;
695,00грн. /(215 + 480) - 3%річних від сум по розпискам;
витрати по сплаті послуг нотаріуса, за відповідача, за видачу на її ім'я свідоцтва про право на спадщину, у сумі 1850,00 гривень; затрати юридичних послуг у сумі 1500 гривень, затрати послуг банку у сумі 50,00 гривень, витрати по сплаті судового збору у сумі 1379,47 гривень.
Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом Харківської області шляхом подачі відповідачем письмової заяви про його перегляд в 30-денний термін з дня отримання копії рішення, а позивачем в загальному порядку шляхом подачі в 30-денний термін до Харківського апеляційного суду апеляції з моменту оголошення рішення, а в разі відсутності особи, яка бере участь у справі при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення.
Повне найменування (ім'я) сторін:
позивач: ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2, місце проживання: АДРЕСА_1;
відповідач: ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_2.
Суддя Н. Ю. Кононихіна