Справа № 487/8504/18
Провадження № 2/487/870/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2019 року Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді - Щербини С.В., за участю секретаря судового засідання - Ободенко І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу №487/8504/18 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град», третьої особи - приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Боненко Тетяни Леонідівни про визнання рішення загальних зборів та Статуту недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

17.12.2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град», третьої особи - приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Боненко Т.Л. про визнання рішення загальних зборів, оформленого протоколом від 02.09.2018 року з питань №2 порядку денного, а саме: про затвердження нової редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град», зареєстрованого у державному реєстрі 01.10.2018 року за №4330 та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град» - недійсними.

Обґрунтовуючи свої вимоги зазначив, що він є співвласником та членом правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 02.09.2018 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «Нікола-Град», за наслідком яких було складено протокол б/н від 02.09.2018 року та затверджено нову редакцію Статуту ОСББ, зареєстрованого у державному реєстрі 01.10.2018 року за №4330. Вважає, що рішення є незаконним, оскільки прийнято з порушенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», як на стадії підготовки проведення загальних зборів так і безпосередньо під час їх проведення, подальшого письмового опитування та підведення підсумків голосування, тому Статут від 01.10.2018 року є недійсним. В порушення вимог Статуту від 23.07.2016 року не була виконана вимога щодо надання співвласникам ОСББ, за 14 днів до проведення загальних зборів, тексту запропонованих змін до Статуту, вказаний у повідомленні сайт, на якому розміщені зміни до Статуту, ніякого відношення до ОСББ немає. Розрахунок кінцевого результату голосування та письмового опитування за наслідками проведення загальних зборів від 02.09.2018 року повинно було здійснюватися у відповідності до п. 6 розділу III Статуту від 23.07.2016 року. Тому відповідно до Закону України «Про ОСББ» рішення про зміну до Статуту об`єднання повинно набрати 2/3 голосів «за» по кожному будинку окремо. Отже, за наслідками голосування та письмового опитування на загальних зборах від 02.09.2018 року щодо затвердження нової редакції Статуту, відповідно до Закону України «Про ОСББ» та Статуту від 23.07.2016 року, рішення не було прийнято. Проте, голова загальних зборі ОСОБА_2 самовільно здійснив підрахунок кількості голосів, в порушення Закону України «Про ОСББ» та Статуту від 23.07.2016 року, результати якого вніс до протоколу загальних зборів від 02.09.2018 року та самовільно прийняв незаконне рішення щодо затвердження нової редакції Статуту. В подальшому самовільно підписав Статут 01.10.2018 року, не маючи на це повноважень, оскільки рішення загальними зборами про надання дозволу ОСОБА_2 або іншій особі підписувати нову редакцію Статуту не приймалось.

Ухвалою від 26.12.2018 року відкрите провадження у справі.

20.12.2018 року позивач звернувся до суду із заявою про вжиття заходів забезпечення позову.

Ухвалою від 10.01.2019 року в задоволенні заяви позивача про вжиття заходів забезпечення позову відмовлено.

13.02.2019 року представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просив в задоволенні позову відмовити посилаючись на необґрунтованість вимог. Зазначивши, що співвласникам ОСББ було за 14 днів до проведення загальних зборів надано текст нової редакції Статуту, шляхом оприлюднення їх на сайті. ОСОБА_2 був обраний головою загальних зборів 02.09.2018 року, тому мав повноваження на підписання нової редакції Статуту ОСББ. Зміст нової редакції Статуту відповідає Типовому статуту ОСББ, затвердженому наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003 року, тому відсутні підстави для визнання його недійсним. Порядок скликання та проведення загальних зборів передбачений ч. 3,4, 5 ст. 6 Закону «Про ОСББ» і не був порушений. При цьому, позивач безпідставне ототожнює два різних поняття «порядок скликання та проведення загальних зборів» та «порядок підрахунку голосів». На загальних зборах 02.09.2018 року не вирішувалось питання про створення об`єднання у двох і більше багатоквартирних будинках, тому посилання позивача на те, що результати голосування повинні визначатися окремо для кожного будинку є необґрунтованим, тому посилання на порушення ст.. 6 ч. 17 Закону «Про ОСББ» при підрахунку голосів суперечать змісту вказаної норми. Порядок визначення результатів голосування, зокрема при затвердженні нової редакції Статуту, визначений ч.14 ст.10 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , тобто простою більшістю голосів, який був дотриманий ОСББ «Нікола-Град». Крім того, позивач не зазначає яке саме його право, передбачене законом, було порушене при прийнятті рішення загальними зборами ОСББ та новою редакцією Статуту, тобто відсутній факт порушення прав, інтересів та свобод позивача, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

19.02.2019 року ОСОБА_1 надав відповідь на відзив, просив позов задовольнити, додатково зазначаючи, що під час здійснення голосування та підрахунку голосів за наслідками проведення загальних зборів ОСББ від 02.09.2018 року були порушені саме вимоги Статуту ОСББ «Нікола-Град», а об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у будинках по АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 вважається створеним після внесення змін до існуючого Статуту ОСББ та подальшої державної реєстрації нової редакції цього Статуту. Підставою для скликання загальних зборів від 02.09.2018 року було рішення загальних зборів від 17.03.2018 року щодо приєднання до ОСББ багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 , проте рішенням Заводського районного суду м. Миколаєва від 14.012019 року визнано недійсним рішення загальних зборів від 17.03.2018 року. Крім того, вважає, що створення ОСББ «Нікола-Град» у складі трьох багатоквартирних будинків з порушенням Закону України «Про РОСББ» та Статуту в редакції від 23.07.2016 року, чинить перешкоди в реалізації його прав щодо користування та розпорядження спільним майном та додаткове зобов`язує його приймати участь у вирішенні питань щодо забезпечення умов для обслуговування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 .

21.05.2019 року представник відповідача надав заперечення на відповідь на відзив в яких зазначив, що Статут ОСББ був правомірно підписаний обраним голою загальних зборів ОСОБА_2 , будь-яку іншу особу на підписання Статуту не уповноважували , це право голови не повинно бути окремо відображено у протоколі. ОСББ «Нікола-Град» було створено 10.04.2012 року, внесення змін до Статуту і їх реєстрація не може вважатися створенням вже створеного ОСББ, тому безпідставне посилання позивача на необхідність голосування за кожним багатоквартирним будинком окремо. Форму і спосіб доведення до відома співвласників проекту запропонованих змін до Статуту, ОСББ вправі визначати самостійно з огляду на критерії доступності, зручності і оперативності, у даному випадку оприлюднення на сайті. Крім того, за прийняття оспорю ванного позивачем рішення ОСББ щодо затвердження нової редакції Статуту проголосувало більше половини співвласників, тобто рішення прийнято правомірно.

26.09.2019 року позивач ОСОБА_1 надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив про їх задоволення.

31.10.2019 року представник відповідача надав до суду заяву про закриття провадження у справі, відповідно до ст. 255 ч.1 п. 2 ЦПК України, у зв`язку із відсутністю предмету спору посилаючись на те, що на теперішній час відсутній факт порушення прав позивача (предмету спору) як співвласника та члена ОСББ «Нікола-Град», оскільки 30.09.20189 року позивач відчужив належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1 , тобто з цього моменту втратив статус співвласника та члена ОСББ «Нікола-Град».

11.11.2019 року представник відповідача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

В судове засідання третя особа - приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Боненко Т.Л. не з`явилась, про дату, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного:

Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими способами: письмовими, речовими і електронними засобами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСББ «Нікола-Град» відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «Нікола-Град» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласниками багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 2. Статуту ОСББ «Нікола-Град», діяльність об`єднання регулюється Законом України «Про об`єднання співвласниками багатоквартирного будинку», чинним законодавством України та Статутом.

02.09.2018 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «Нікола-Град», за наслідком яких було складено протокол б/н від 02.09.2018 року та затверджено нову редакцію Статуту ОСББ, зареєстрованого у державному реєстрі 01.10.2018 року за №4330.

Позивач, як власник квартири АДРЕСА_1 та член правління ОСББ «Нікола-Град» просив про визнання рішення загальних зборів, оформленого протоколом від 02.09.2018 року з питань №2 порядку денного, а саме: про затвердження нової редакції Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град», зареєстрованого у державному реєстрі 01.10.2018 року за №4330 та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град» - недійсними, посилаючись на порушення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме порушення процедури на стадії підготовки проведення загальних зборів,і безпосередньо під час їх проведення та подальшого письмового опитування та підведення підсумків голосування.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласниками багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласниками багатоквартирного будинку», саме співвласнику належить право на участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеного цим Законом та Статутом об`єднання.

Поняття терміну «співвласник» визначено у статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно частини першої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено обєднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.10.2019 року, ОСОБА_1 відчужив належну йому на праві власності кв. АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 , на підставі договору дарування від 30.09.2019 року та відомості про державну реєстрацію прав власності внесені приватним нотаріусом Грищенко Л.А. до відповідного реєстру.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених , невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Ст. 271 ЦК України визначено, що зміст особистого немайнового права становить можливість фізичної особи вільно, на власний розсуд визначати свою поведінку у сфері свого приватного життя. При цьому у відповідності до ч. 1ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За таких обставин, під час розгляду справи у позивача ОСОБА_1 припинилось право власності на квартиру, у зв`язку із її відчуженням та як наслідок припинилось членство у ОСББ «Нікола-Град» та його участь в управлінні, виходячи із вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішення загальних зборів, оформленого протоколом від 02.09.2018 року, з приводу якого позивач звернувся до суду з даним позовом, не порушую на теперішній час його прав, свобод чи законних інтересів, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Посилання представника відповідача про закриття провадження у справі з підставі відсутності предмета спору, у зв`язку із втратою позивача статусу співвласника та члена ОСББ є хибними та безпідставними.

Керуючись ст.ст. 76, 80, 81 , 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нікола-Град», третьої особи - приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Боненко Тетяни Леонідівни про визнання рішення загальних зборів та Статуту недійсними - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду в строк і порядок, встановлений ст.ст. 354, 355 ЦПК України.

Суддя: С.В. Щербина

Повний текст рішення складено 22.11.2019 року.