Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" лютого 2019 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Арапіної Н.Є.

з секретарем Юдицьким К.О.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди), відшкодування завданих збитків, -

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди), відшкодування завданих збитків. Свої вимоги мотивував тим, що 19 вересня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав (здав) в платне користування (оренду) ОСОБА_2 (орендар) об'єкт нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком на 1 рік, тобто з 19 вересня 2017 року по 19 вересня 2018 року, вартість оренди за користування квартирою за один місяць становить 14 900,00 грн. 19 вересня 2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) було складено та погоджено акт приймання-передачі об'єкта нерухомості квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняла об'єкт нерухомості та всю побутову техніку і сантехніку, що знаходилась у квартирі у справному та придатному стані. Позивач свої зобов'язання за договором оренди виконав в повному обсязі, а саме передав відповідачу у строкове платне користування (оренду) об'єкт нерухомості (квартиру), що встановлено договором. На теперішній час відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором оренди, а також завдала позивачу матеріальні збитки у розмірі 21 823,96 грн. У зв'язку з наведеним позивач просить про стягнення з відповідача заборгованості за користування об'єктом нерухомості (квартирою) у розмірі 17 600,00 грн., відшкодувати завдані збитки у розмірі 21 823,96 грн. та судовий збір у розмірі 704,80 грн.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представництво інтересів здійснювала ОСОБА_3

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причини неявки не повідомила.

Судова повістка про виклик відповідача в судове засідання в порядку ст. 130 ЦПК України не вручена з відміткою - "за закінченням строку зберігання".

Відповідно до ч.6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Згідно п.2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно ч.1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Крім того, відповідач про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України відповідно до положень ч. 11 ст. 128 ЦПК України.

За таких обставин суд вважає за можливе справу по суті розглянути за відсутності позивачів та відповідача в судовому засіданні на підставі наявних справі доказів без фіксування судового засідання технічними засобами на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 11 вересня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження.

01 лютого 2019 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

19 вересня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав (здав) в платне користування (оренду) ОСОБА_2 (орендар) об'єкт нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком на 1 рік, тобто з 19 вересня 2017 року по 19 вересня 2018 року, вартість оренди за користування квартирою за один місяць становить 14 900,00 грн. (а.с. 8-11).

19 вересня 2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) було складено та погоджено акт приймання-передачі об'єкта нерухомості квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передав а відповідач (орендар) прийняла об'єкт нерухомості та всю побутову техніку і сантехніку, що знаходилась у квартирі у справному та придатному стані (а.с.12).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди у розмірі 17 600,00 грн.

На підтвердження позовних вимог надав суду акт прийому-передачі об'єкта нерухомості від Орендаря до Орендодавця, відповідно до якого на момент виселення існує заборгованість за орендну плату у розмірі 14 900,00 грн. та заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 2740,00 грн. (а.с. 13, 14), розписку відповідача від 07 червня 2018 року про визнання боргу та зобов'язання здійснити оплату за Договором оренди у розмірі 15 000,00 грн., заборгованість за комунальні платежі у розмірі 2 300,00 грн. за період з 20 травня 2018 року по 20 червня 2018 року (а.с.14).

Між сторонами виникли договірні правовідносини, предметом доказування є порушення чи невиконання умов договору.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідач не скористалася процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

За вимог ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 та 2 ст. 639 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Згідно положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном, як передбачено ч. 1 ст. 762 ЦК України, з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ч.3 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату, до договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди Договір набуває чинності з моменту його підписання. Термін оренди діє з 19 вересня 2017 року по 19 вересня 2018 року, якщо дія Договору не буде припинено раніше цієї дати згідно з Договором.

Згідно із п. 5.1 Договору оренди щомісячна орендна плата становить 14 900,00 грн. Розмір орендної плати не підлягає перегляду протягом всього періоду оренди, без згоди обох сторін і письмового підтвердження цього факту.

Відповідно до п. 5.2 Договору оренди орендна плата виплачується в день підписання цього Договору з авансом 1 місяць оренди об'єкта: за період з 19 вересня 2017 року по 19 жовтня 2017 року, а також виплачується гарантійна сума у розмірі 14 900,00 грн., яка підлягає поверненню орендарю після підписання акта прийому - передачі об'єкта від Орендаря до Орендодавця по завершенню терміну оренди і відсутності нанесеного збитку майну.

Відповідно до п. 6.3 Договору оренди орендар самостійно сплачує комунальні послуги протягом усього терміну оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з досліджених доказів, умови договору оренди відповідачем належним чином не виконані, в передбачені договором строки кошти не неповернуті.

Будь-яких доказів на спростування наданого Позивачем позову, Відповідач суду не надав, як і не надав доказів щодо належного виконання ним умов договору оренди.

За встановлених обставин позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) підлягають задоволенню повністю: стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 заборгованість за договором оренди від 19 вересня 2017 року у розмірі 17 600 (сімнадцять тисяч шістсот) грн. 00 коп.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача матеріальні збитки у розмірі 21 823,96 грн.

На підтвердження позовних вимог позивач надав суду договір №8 від 13 липня 2018 року, укладений між позивачем та СПД Золотухіним про реставрацію чотирьох стільців, відповідно до якого позивачем сплачено аванс у розмірі 2 200, 00 грн. (а.с. 20), квитанцію № 1451 від 16 липня 2018 року про оплату вартості чистки ковра розміром 2м на 3м у розмірі 360 грн.(а.с. 21) та квитанцію № 1452 від 16 липня 2018 року про оплату вартості чистки ковра розміром 1,5 м на 2 м. у розмірі 240,00 грн. (а.с. 21), договір № 6062 від 26 червня 2018 року, укладений між позивачем та МПП «Рокон» в особі директора ОСОБА_4, відповідно до якого виконавцем виконано роботи по ремонту квартири за адресою АДРЕСА_3 згідно кошторису вартість відновлювального ремонту становить 31 723,96 грн.(а.с. 23-24), акт прийому-передачі об'єкта нерухомості від Орендаря до Орендодавця від 26 червня 2018 року, відповідно до якого під час проживання у квартирі було зіпсовано ремонт на загальну суму 16 400,00 грн. (з яких було перекрито 14 900,00 грн.) залишилась заборгованість у розмірі 1 500,00 грн., хімічна чистка диванів - 350 грн., двох килимів - 500,00 грн., ремонт стільців - 1200,00 грн., заміна туалетної щітки - 650,00 грн., ремонт дивану в коридорі - 50,00 грн., реставрація дверей холодильника - 300,00 грн. (а.с. 24).

Відповідно до ч.1 ч.2 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно ч. 1 ст. 780 ЦК України шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням річчю, переданою у найм, відшкодовується наймачем на загальних підставах.

Згідно ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

За змістом пункту 1 частини другої статті 22 ЦК України реальними збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права.

Згідно ст. 1166 ЦК України відшкодування матеріальної шкоди можливо при наявності складу правопорушення: протиправних дій особи, заподіяння шкоди, причинний зв'язок між протиправною поведінкою і наслідками, вини особи, що причинили збиток.

Згідно із п. 5.4. Договору оренди у разі нанесення матеріально збитку об'єкту нерухомості (в тому числі побутової техніки та меблів) з боку Орендаря-Орендодавець вправі, компенсувати збиток з гарантійної суми.

Згідно із п. 6.4. Договору оренди орендар зобов'язується підтримувати орендований об'єкт нерухомості в належному стані.

Відповідно до п. 8.1 Договору оренди по закінченні терміну дії Договору (або можливого дострокового розірвання) Орендар зобов'язується звільнити і передати об'єкт нерухомості Орендодавцю в чистоті і порядку, без нанесення збитку майну та предметам побуту, що знаходяться в ньому.

Згідно із п. 8.2 Договору оренди у випадку нанесення шкоди Орендарем, Орендар зобов'язаний відшкодувати збиток (збитки) впродовж 2 (двох) календарних днів.

Отже, судом встановлено, що позивачем надано належні та допустимі докази на підтвердження матеріальних збитків у загальному розмірі 4300,00 грн., що складаються з різниці між заборгованістю за договором оренди та гарантійною сумою у розмірі 1500,00 грн. (16400,00 грн. - 14900,00 грн.), витрат на реставрацію чотирьох стільців у розмірі 2 200, 00 грн., витрат на чистку ковра розміром 2 м на 3 м у розмірі 360 грн., витрат на чистку ковра розміром 1,5 м на 2 м. у розмірі 240,00 грн.

Однак позивачем не надано належних та допустимих доказів щодо матеріальних збитків у розмірі 17 523,96 грн., чим не виконано вимоги ст. 12 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За встановлених обставин позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування завданих збитків підлягають задоволенню частково: стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 у відшкодування завданих збитків 4 300 (чотири тисячі триста) грн. 00 коп. В решті позовних вимог відмовити.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп., відповідно до Закону України "Про судовий збір".

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв'язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено частково, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір майнового характеру виходячи з такого розрахунку.

Загальна сума задоволених вимог позивача складає в розмірі 21900,00 грн. та з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 394,69 грн. (21900,00 грн. х 100%: 39423,96 грн. = 56 % х 704,80 грн.).

Керуючись ст.ст. 22, 509, 526, 530, 610, 623, 626, 628, 629, 638, 639, 759, 762, 773, 780, 810, 815, 1166 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 133, 141, 223, 229, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди), відшкодування завданих збитків задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 заборгованість за договором оренди від 19 вересня 2017 року у розмірі 17 600 (сімнадцять тисяч шістсот) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 у відшкодування завданих збитків 4 300 (чотири тисячі триста) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 витрати по сплаті судового збору у розмірі 394 (триста дев'яносто чотири) грн. 69 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 06 лютого 2019 року.

Суддя Н.Є.Арапіна