Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 518/379/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

за участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛЬГА» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛЬГА» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок в звязку з неналежним виконанням умов договору.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 свої вимоги мотивують тим, що вони є власниками земельних ділянок розміром 6,95 га та 7,35 га, які знаходяться на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області. 12 березня 2007 року вони з СТОВ «Ольга» Ширяївського району Одеської області уклади договори оренди зазначених земельних ділянок строком на 12 років, котрі були зареєстровані в Держкомземі 14.07.2008 року. Відповідно до п.2.3. зазначених договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі пшениця 1050 кг., фураж 210 кг., цукор 21 кг., олія 21 кг., вугілля 525 кг та оранка городів 0,60 га. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня кожного року. В 2012 році господарство провело часткову оплату орендної плати, що є порушенням умов договору. Наступні роки: 2013, 2014, 2015 господарство здійснювало розрахунок по орендній платі також не в повному обсязі. Вважають, що дирекція СТОВ «Ольга» самостійно на власний розсуд змінювала умови договору оренди, розраховувались не в повній мірі, що є систематичним невиконанням умов договору оренди та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи (а.с.140).

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи (а.с.141).

Представник позивачів ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її та позивачів відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити (а.с.133).

Представник відповідача в судове засідання не зявився.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін на підставі наданих доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 008516 виданого Ширяївською районною державною адміністрацією 30.07.2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,95 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0016, масив 5, ділянка №25, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області (а.с.15,16).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 7,35 га, що розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 1А,5 ділянка №26/1 та 26/2, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0113; :01:002:0114, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №370485 виданий Ширіївською районною державною адміністрацією Одеської області 05 вересня 2005 року (а.с.17, 18).

12 березня 2007 року ОСОБА_2 та ОСОБА_2 уклали з СТОВ «Ольга» Ширяївського району Одеської області договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 12 років, що були зареєстровані в Деркомземі 14 липня 2008 року за №53 та №67 (а.с.9-10, 11-12).

Згідно зазначених договорів оренди земельних ділянок:

- «мета використання земельної ділянки: земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського ви користування для товарного сільськогосподарського виробництва;

- Термін договору: Договір укладається на термін 12 років, починаючи з дати його реєстрації;

-Орендна плата вноситься Орендарем у вигляді та розмірах (згідно додатку) пшениця 1050 кг., фураж 210 кг., цукор 21 кг., олія 21 кг., вугілля 525 кг та оранка городів 0,60 га.

-В разі загибелі урожаю, орендна плата вноситься по домовленості сторін, але не нижче, ніж податку на землю. Рахунки закінчуються не пізніше 31.ХІІ».

За використання земельних ділянок площею 6,95 га та 7,35 га, які належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в 2012 році Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ольга» провело частково оплату орендної плати, а саме в грошовій формі: ОСОБА_2 1081 гривень, ОСОБА_1 1086 гривень, що є порушенням умов договору оренди земельних ділянок.

25 січня 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були направлені керівництву СТОВ «Ольга» заяви з вимогою розірвання договорів оренди землі за взаємною згодою, так як їх, як орендодавців не влаштовував розмір орендної плати за 2012 рік (а.с.19, 20).

Згідно письмового листа №7 та №8 від 13 лютого 2013 року СТОВ «Ольга» ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовило в розірванні договорів оренди землі, які були укладені 12 березня 2017 року між СТОВ «Ольга» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 12 років (а.с.24,25).

Згідно письмових заперечень на позовну заяву СТОВ «Ольга» посилається на те, що в 2012 році в Одеській області склалися несприятливі погодні умови, а саме: різке підвищення температури у весняний період та відсутність опадів спричинили втрату урожаю зернових культур. Відповідач спеціалізується на вирощуванні саме зернових культур і не вирощує городину чи садові культури. Таким чином, внаслідок несприятливих погодних умов Відповідач не зміг зібрати запланований врожай, що призвело до неможливості виплати орендної плати у натуральній формі пшеницею (а.с.40-41).

Згідно висновку Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини №1572/05-4 від 19 липня 2012 року за даними гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів навесні 2012 року на Одещині склались несприятливі погодні умови для відновлення вегетації озимих культур, внаслідок різкого підвищення температури повітря у період 17-25 березня. Високі денні температури на надто низька вологість повітря для даного часу негативно впливали на відростання та укорінення озимої пшениці, ослаблених складною перезимівлею (а.с.46).

Отже, форс-мажорні обставини існували тільки у 2012 році. А у наступних роках таких обставин не було і підстави для невиконання умов договорів оренди не існувало.

Як вбачається з відомостей розрахунку, орендна плата надавалась СТОВ «Ольга» з 2012 рік по 2015 рік у натуральній та грошовій формі у наступних розмірах:

-за 2013 рік ОСОБА_1 отримала:

-150 кг. муки вищого сорту;

- 2 вересня 2013 року 540- гривень;

-2 вересня 2013 року - 541 гривень,

- 892 кг. пшениці;

ОСОБА_2 отримав:

-02 вересня 2013 року 541 гривень;

-06 вересня 2013 року 540 гривень;

-26 грудня 2013 року 2 548 гривень.

За 2014 рік ОСОБА_2 отримав: 2 544 гривень.

За 2014 рік ОСОБА_1 отримала:

-пшениці 892 кг.;

-сорго 170 кг.;

-17 кг. олії;

-200 кг. кукурудзи.

За 2015 рік ОСОБА_2 отримав:

-50 кг. муки першого ґатунку;

-892 кг. пшениці;

-25 кг. висівки

За 2015 рік ОСОБА_1 отримала:

-50 кг. муки першого ґатунку;

-892 кг. пшениці;

-25 кг. висівки (а.с.48-73).

Отже, в період з 2012 по 2015 рік орендар СТОВ «Ольга» жодного разу не притримався п.2.3 договору оренди, що стосується плати орендної плати. Самостійно на власний розсуд змінював умови договору, що є порушенням договору оренди та підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини 1 статті 141 ЗК України «Про оренду землі» передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

У відповідності до п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛЬГА» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок в звязку з неналежним виконанням умов договору необхідно задовольнити. Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 6,95 га, що розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району, масив 5, ділянка №25, що був укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ольга» Ширяївського району Одеської області та зареєстрований в Держкомземі 14 липня 2008 року за № 85. Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 7,35 га, що розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району, масив 1А,5, ділянка №26/1 та 26/2, що був укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ольга» Ширяївського району Одеської області та зареєстрований в Держкомземі 14 липня 2008 року за № 83.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 19, 77, 81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛЬГА» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 6,95 га, що розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району, масив 5, ділянка №25, що був укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ольга» Ширяївського району Одеської області та зареєстрований в Держкомземі 14 липня 2008 року за № 85.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 7,35 га, що розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району, масив 1А,5, ділянка №26/1 та 26/2, що був укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ольга» Ширяївського району Одеської області та зареєстрований в Держкомземі 14 липня 2008 року за № 83.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, безпосередньо до Апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій