Роздільнянський районний суд Одеської області
Справа № 511/2139/17
Номер провадження: 2/511/10/19
23 січня 2019 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді: Бобровська І. В.,
за участю секретаря судового засідання Захарової О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (процесуальний правонаступник ОСОБА_2) до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,
13.10.2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Роздільнянського районного суду Одеської області з позовом до Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна», згідно якого просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» ( далі СБК «Україна) на його користь несплачену орендну плату за укладений між ними договором оренди землі №195 від 14.02.2007 року в розмірі 650,00 грн. та пеню за невнесення орендної плати в строки, визначені укладеним між ними договором оренди землі в розмірі 2224,30 грн., та взагалі 2874,30 грн.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14 лютого 2007 року між позивачем та СБК «Україна» було укладено договір №195, відповідно до якого позивач надав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 4,59 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Кам'янської сільської ради Роздільнянського району Одеської області. Відповідно до п.п.9.11 договору оренди землі №195 від 14.02.2007 року встановлено, що орендна плата вноситься в розмірі 650,00 грн. до 01 лютого кожного року. Відповідно до п.14 договору оренди землі №195 від 14.02.2007 року також встановлено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором (тобто до 01 лютого) справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. В позовній заяві позивач зазначає, що за користування земельною ділянкою відповідач не виплатив позивач орендну плату за 2013 рік в розмірі 650,00 грн., тому відповідно до умов укладеного між сторонами договору п.п.9,11,14 відповідач повинен повернути позивачу 650,00 грн. та меню з моменту прострочення до дня подання позовної заяви до суду. Пеня складає 1711 днів (з 01 лютого 2013 року по 09 жовтня 2017 року) х 1 грн.30 коп. (розмір пені за кожний день прострочення 650,00 грн. 00 коп.) = 2224,30 коп. Разом з орендною платою в розмірі 650,00 грн. та пенею 2224,30 грн. разом становить 2874,30 грн.
Ухвалою суду від 18.10.2017 року провадження по справі відкрито.
29.11.2017 року на запит суду на адресу суду надійшла актова запис про смерть №704 від 10.11.2017 року, складений Роздільнянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області відносно ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Ухвалою Роздільнянського районного суду Одеської області від 20.12.2017 року провадження по справі було зупинено до залучення до участі у справі правонаступника позивача.
Ухвалою суду від 02.07.2018 року провадження по справі було поновлено, після спливу 6 місячного строку для прийняття спадщини.
Для встановлення кола спадкоємців ухвалою суду від 23.07.2018 року від Сьомої державної нотаріальної контори м. Одеси було витребувано копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_1, померлого 09.11.2017 року.
Ухвалою суду від 21.09.2018 року до участі у справі в якості процесуального правонаступника позивача залучено ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Ухвалою суду від 16.11.2018 року підготовче провадження по справі було закрито та призначено до судового розгляду справи по суті.
В судове засідання правонаступник позивача ОСОБА_2 не зявилась, надала заяву, відповідно до якої просила суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.
Відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, встановлено, що уповноваженим представником юридичної особи СБК «Україна» з 27.08.2011 року є ОСОБА_3
Судом було направлено судову повістку з повідомленням про дату та час судового засідання та копію позовної заяви з додатками керівнику СБК «України» ОСОБА_3, відповідно до поштового повідомлення встановлено, що вказані документи було отримано, однак керівник юридичної особи в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надав, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи вказані факти, згоду позивача, суд вважає за можливе у відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В порядку ст.280 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів та неявки відповідача в судове засідання без поважних причин, хоча відповідач був повідомлений про дату та час судового засідання належним чином.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч.1ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (AlimentariaSandersS.A. v. Spain).
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»).
В порядку ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.
Суд, вивчивши матеріали справи, перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14.02.2007 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «Україна» в особі голови ОСОБА_4 (Орендар) було укладено типовий договір оренди землі №195, відповідно до якого орендодавець надає, а орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 4,59 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Камянської сільської ради Роздільнянського району Одеської області. (а.с.6)
Відповідно до п.8 Типового договору оренди землі №195 від 14.02.2007 року встановлено, що договорі укладено на 5 років.
Відповідно до п.9 Типового договору оренди землі №195 від 14.02.2007 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 650,00 грн., та згідно п.10 вказаного договору в строк до 01 лютого кожного року. (а.с.7-8)
Згідно п.14 Типового договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п.п.29,31 Типового договору встановлено, що обовязками орендодавця є необхідність дотримуватись положень договору, не порушуючи чинного законодавства України та своєчасно вносити орендну плату. (а.с.10)
На підставі п.39 Типового договору встановлено, що умови розірвання договору в односторонньому порядку - відсутні. (а.с.18)
Відповідно до свідоцтва про смерть, серії І-ЖД №513964, виданого Роздільнянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області від 10.11.2017 року, актовий запис №704 встановлено, що ОСОБА_1 помер 09 листопада 2017 року. (а.с.55)
На підставі ст. 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1219 ЦК України встановлено, що не входять до складу спадщини права та обовязки, що нерозривно повязані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в обєднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоровя: 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обовязки особи, як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 ЦК України.
Відповідно до спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_1, встановлено, що єдиним спадкоємцем померлого є ОСОБА_2, яка прийняла спадщину.
У звязку з тим, що права особи на отримання орендної плати на підставі договору оренди землі не входить до переліку прав та обовязків, передбачених ст. 1219 ЦК України, ухвалою суду від 21.09.2018 року до участі у справі в якості процесуального правонаступника позивача залучено ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Відповідно до п.9 Типового договору оренди землі №195 від 14.02.2007 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 650,00 грн., та згідно п.10 вказаного договору в строк до 01 лютого кожного року. (а.с.7-8)
Відповідно до матеріалів справи встановлено, що відповідач не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік, в розмірі 650,00, у звязку з чим своїми діями порушив вимоги договору.
Згідно п.14 Типового договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до ст. 549 ЦК України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення платежу.
Відповідно до вимог Типового договору та положеннями ст. 549 ЦК України позивачем було нараховано розмір пені за кожен день прострочення платежу в розмірі 2224,30 грн. = 1711 днів (з 01 лютого 2013 року по 09 жовтня 2017 року) х 1 грн. 30 коп. (0,2 % за кожний день прострочення від 650 грн.), що разом з сумою заборгованості за орендну плату (650 грн.) становить 2874,30 грн.
У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Нормами ст.ст. 626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
За приписом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст. 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.
На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача СБК «Україна» заборгованості за несплачену суму орендної плати та пеню, яка була нарахована внаслідок порушення зобовязань.
У відповідності до ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263, 280-282 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,
Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (процесуальний правонаступник ОСОБА_2) до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (імя) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Правонаступник позивача: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН: НОМЕР_1;

Відповідач: Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Україна», , місцезнаходження юридичної особи: 67432, Одеська область Роздільнянський район с. Камянка, вул. Леніна, 32;

Повний текст судового рішення складено 08.02.2019 року.

Суддя І. В. Бобровська