2/279/1835/19 Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/4568/19
Провадження № 2/279/1835/19
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Коваленко В.П.
при секретарі Петрук О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Коростень цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі виконавчого комітету Коростенської міської ради про визнання права власності на незавершене будівництво , -
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просять визнати ним право власності на незавершене будівництво - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
В підтвердження своїх вимог посилаються на те, що 04 липня 1986 року між ним ОСОБА_1 та виконавчим комітетом Коростенської міської ради , було укладено договір про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку на праві особистої власності за адресою: АДРЕСА_1 ).В подальшому, він виготовив проект забудови земельної ділянки індивідуальним житловим будинком та господарськими спорудами, який був погоджений відповідачем. 06 червня 2019 року, було виготовлено технічну документацію на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Відповідно до технічної документації даний будинок є незавершене будівництво - 80 % готовності. Рік спорудження -1988. 04 липня 2019 року, було складено акт вибору (обстеження) земельної ділянки для будівництва об`єкта «Будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 . Відповідно до висновку комісії, враховуючи що земельна ділянка відповідає вимогам санітарних, протипожежних та архітектурних норм, комісія вважає за можливим погодитись на будівництво об`єкту Будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 .
В 2019 році, ОСОБА_1 вирішив реалізувати своє право власності, а саме продати належне йому зезавершене будівництво - 80 % готовності,шляхом укладення відповідного договору купівлі- іродажу. Нотаріусом, було зазначено про неможливість укладення даної угоди так як незавершене будівництво не пройшло державної реєстрації. 18 липня 2019 року, позивач звернувся до відповідача з запитом щодо можливості проведення державної реєстрації права власності на незавершене будівництво . Листом від 15.08.2019 року, вих. № 02-14/1937, ОСОБА_1 було роз`яснено про неможливість проведення такої реєстрації, так як подані документи не дають змогивстановити наявність реєстрації речових прав на земельну ділянку та документу, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт.
Зважаючи на визладене ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду з даною позовною заявою.
В судове засідання позивач не з`явився. Представник позивача ОСОБА_2 надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.
Представник відповідача Коростенської міської ради Камінська Т. надала заяву про розгляд справи без представника відповідача, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.
А тому, суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних матеріалів та без фіксації технічними засобами .
Перевіривши матеріали справи, оцінивши всі докази та обставини по справі, суд прийшов до наступного.
Згідно із ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.
За змістом вказаної норми закону, компетентний орган щодо здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно, уповноважений і зобов`язаний здійснювати реєстрацію прав на об`єкти незавершеного будівництва на підставі відповідних документів.
Незавершене будівництво це об`єкти, які розпочаті будівництвом і не прийняті в експлуатацію, включаючи законсервовані об`єкти. Незавершене будівництво це специфічна нерухомість, оскільки до завершення будівництва забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які використовувалися в процесі будівництва згідно ч.3 ст.331 ЦК України.
На законодавчому рівні передбачений такий об`єкт правовідносин, як об`єкт незавершеного будівництва, про це зазначає ст.331 ЦК України.
Згідно Листа Міністерства юстиції України №19-32/1 роз`яснено, що підставами для виникнення права власності на об`єкти незавершеного будівництва можуть бути: державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки; договори, що свідчать про підстави виникнення права власності особи на об`єкт незавершеного будівництва; або рішення суду.
Крім того, в Реєстр прав власності на нерухоме майно (підпорядковане Міністерству юстиції), було внесено зміни, які зазначають про існування в Реєстрі такого типу майна як об`єкт незавершеного будівництва. Об`єкт незавершеного будівництва як об`єкт цивільних правовідносин згадується і в інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зокрема в розділі 4, яким регламентовано посвідчення договорів про відчуження об`єктів незавершеного будівництва.
В силу статті 392 ЦК України, власник майна може пред 'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , іденттифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на незавершене будівництво - 80 % готовності приміщень загальною площею 94.3 м.кв , що складається з : коридору площею 8.6 м.кв позначеному на схематичному плані цифрою 1 ; кухні площею 8.3 м.кв. позначеної на схематичному плані цифрою 2 ; санкімнати площею 4.9 м.кв. -позначеного на схематичному плані цифрою 3; кімнати площею 10.7 м.кв. позначеної на схематичному плані цифрою 4; вітальні площею 19.6 м.кв. позначеною на схематичному плані цифрою 5 ; кімнати площею 17.7 м.кв. позначеною на схематичному плані цифрою 6; кімнати загальною площею 24.5 м.кв. позначеною на схематичному плані цифрою 7 ; та ганок , що за адресою : АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Коростенський міськрайонний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.П. Коваленко