Справа № 134/1535/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 грудня 2019 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голубецької сільської ради Крижопільського району Вінницької області, в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 , Крижопільської селищної ради про визнання права власності для подальшого прийняття в експлуатацію самочинно перепланованих нежитлових приміщень в квартири,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просив визнати за ним право приватної власності у розмірі 1 частки на квартири АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 . Вказав, що відповідно до свідоцтва про право власності від 02.10.2015, індексний номер 45010540, йому на праві приватної власності належить одне ціла приміщення АДРЕСА_3 639,4 кв. м., яке АДРЕСА_4 . Вищезазначені об`єкти нерухомості знаходяться в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_4 , на земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:0866, площею 0,024 га, яка знаходяться в користуванні об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку « 9 го Січня, 6а) . Земельна ділянка надана згідно рішення № 21/7-5/16 від 21.01.2015 5 сесії 7 скликання Крижопільської селищної ради. З урахування потреби населення Крижопільського районну в житлі він переобладнав ( змінив призначення вбудованих) нежитлових приміщень № 27, №28 належних йому приміщення нежитлових приміщень № НОМЕР_1 , №28 під квартири, в результаті чого було змінено планування приміщення, кількість кімнат, функціональне призначення кімнат, площі кімнат. Вказане перепланування ним було здійснено без узгодження проекту та дозвільних документів, тобто самочинно. Внаслідок перепланування нежитлових приміщень № НОМЕР_1 , №28 було переплановано на нежитлове приміщення № 27 загальною площею 272,2 м.кв. та квартири: - № 28 загальною площею 40,6 м. кв.; - № 29 загальною площею 51,6 м. кв.; - № 30 загальною площею 66,7 м. кв.; - № 31 загальною площею 10,1 м. кв.; - № 32 загальною площею 63,4 м. кв.; - № 33 загальною площею 81,9 м. кв., приміщення №28 було переплановано на на квартири :

- № НОМЕР_2 загальною площею 97,4 м. кв.; - № 35 загальною площею 44,9 м.кв. 15.04.2019 виконавчий комітет Крижопільської селищної ради прийняв рішення за № 56 « Про присвоєння поштової адреси та нумерації квартирам у будинку АДРЕСА_5 », за погодженням начальника відділу містобудування, архітектури, житлово комунального господарства та інфраструктури райдержадміністрації. Відповідно до цього рішення присвоєно поштову адресу перепланованим нежитлових приміщень в житлові з нумерацією квартир АДРЕСА_3 - АДРЕСА_6 ( далі - «Рішення», див. у додатку № 4). 26.06.2019 було проведено поточну інвентаризацію по АДРЕСА_7 та встановлено факт перепланування торгових приміщень № 27 та № 28, а саме : на квартир у № 28 загальною площею 40,6 м. кв., на квартиру АДРЕСА_8 51,6 АДРЕСА_9 . АДРЕСА_10 66,7 АДРЕСА_11 кв., на квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 10,1 м. кв., на квартиру АДРЕСА_13 63,4 АДРЕСА_11 кв., на квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 81,9 м. кв., на квартиру АДРЕСА_15 97,4 АДРЕСА_11 кв., на квартиру АДРЕСА_16 загальною площею 44,9 м. кв. Відповідно до технічного обстеження, Звіту № 18 - 02 - 04 від 16 липня 2019 року «Зміна призначення вбудованих нежитлових приміщень АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 : встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самочинно переобладнані в допоміжні та житлові приміщення по АДРЕСА_7 , а саме : квартира АДРЕСА_18 загальною АДРЕСА_19 10,1 АДРЕСА_9 . АДРЕСА_20 квартира АДРЕСА_13 63,4 АДРЕСА_9 . АДРЕСА_20 квартира АДРЕСА_14 загальною площею 81,9 АДРЕСА_9 ., квартира № АДРЕСА_15 загальною площею 97,4 АДРЕСА_9 ., квартира № АДРЕСА_16 загальною площею 44,9 м. кВ. Під час проведення будівельних робіт щодо зміни призначення вбудованих нежитлових приміщень АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 , ним були дотримані містобудівельні вимоги, санітарні та екологічні норми. Окрім того, під час перепланування, Позивач не втрутився в несучі конструкції та інженерні системи загального користування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 . Даний факт підтверджується Висновком «Про відповідність/невідповідність збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт індивідуальних ( садибних) житлових будинків садових, дачних будинків, господарських ( присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності містобудівельним вимогам від 26 липня 2019 року, в якому зазначено : «Зміна призначення вбудованих нежитлових приміщень АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 відповідає містобудівним вимогам. 02 вересня 2019 року ним було виготовлено технічні паспорти на квартири : - № НОМЕР_3 загальною площею 40,6 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 29 загальною площею 51,6 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 30 загальною площею 66,7 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 31 загальною площею 10,1 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 32 загальною площею 63,4 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 33 загальною площею 81,9 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 34 загальною площею 97,4 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 35 загальною площею 44,9 м.кв.,інвентаризаційна справа № 156.

13 вересня 2019 року він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 , Голубецької сільської Крижопільського району Вінницької області з приводу державної реєстрації прав та їх обтяжень на нерухоме майно, однак йому було відмовлено у державній реєстрації права власності на нерухоме майно, про що були видані рішення про відмову у державній реєстрації. Позивач в своїй заяві до суду просив позов задовольнити, справу розглянути в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву, в якій просив справу розглянути в його відсутність, так як він не заперечує проти задоволення позову. Визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права чи свободи інших осіб, а тому приймається судом. Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що не заперечувалось відповідачами, оцінивши досліджені подані докази, прийшов таких висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 02.10.2015, індексний номер 45010540, позивачу на праві приватної власності належить одне ціле приміщення АДРЕСА_3 639,4 кв. м., яке АДРЕСА_4 .(а.с. 36) Вищезазначені об`єкти нерухомості знаходяться в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_4 , на земельній ділянці, кадастровий номер :01:001:0866, площею 0,024 га, яка знаходяться в користуванні об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку « 9 го Січня, 6а). Земельна ділянка надана згідно рішення № 21/7-5/16 від 21.01.2015 5 сесії 7 скликання Крижопільської селищної ради (а.с. 35). З урахування потреби населення Крижопільського районну в житлі він переобладнав ( змінив призначення вбудованих) нежитлових приміщень № 27, №28 належних йому приміщення нежитлових приміщень № НОМЕР_1 , №28 під квартири, в результаті чого було змінено планування приміщення, кількість кімнат, функціональне призначення кімнат, площі кімнат. Вказане перепланування ним було здійснено без узгодження проекту та дозвільних документів, тобто самочинно. Внаслідок перепланування нежитлових приміщень № НОМЕР_1 , №28 було переплановано на нежитлове приміщення № 27 загальною площею 272,2 м.кв. та квартири: - № 28 загальною площею 40,6 м. кв.; - № 29 загальною площею 51,6 м. кв.; - № 30 загальною площею 66,7 м. кв.; - № 31 загальною площею 10,1 м. кв.; - № 32 загальною площею 63,4 м. кв.; - № 33 загальною площею 81,9 м. кв., приміщення №28 було переплановано на на квартири :

- № НОМЕР_2 загальною площею 97,4 м. кв.; - № 35 загальною площею 44,9 м.кв.

26.06.2019 було проведено поточну інвентаризацію по АДРЕСА_7 та встановлено факт перепланування торгових приміщень № 27 та № 28, а саме : на квартир у№ 28 загальною площею 40,6 м. кв., на квартиру АДРЕСА_8 51,6 АДРЕСА_9 . АДРЕСА_10 66,7 АДРЕСА_11 кв., на квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 10,1 м. кв., на квартиру АДРЕСА_13 63,4 АДРЕСА_11 кв., на квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 81,9 м. кв., на квартиру АДРЕСА_15 97,4 АДРЕСА_11 кв., на квартиру АДРЕСА_16 загальною площею 44,9 м. кв. Відповідно до технічного обстеження, Звіту № 18 - 02 - 04 від 16 липня 2019 року «Зміна призначення вбудованих нежитлових приміщень АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 : встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації самочинно переобладнані в допоміжні та житлові приміщення по АДРЕСА_7 , а саме : квартира АДРЕСА_18 загальною АДРЕСА_19 10,1 АДРЕСА_9 . АДРЕСА_20 квартира АДРЕСА_13 63,4 АДРЕСА_9 . АДРЕСА_20 квартира АДРЕСА_14 загальною площею 81,9 АДРЕСА_9 ., квартира № АДРЕСА_15 загальною площею 97,4 АДРЕСА_9 ., квартира № АДРЕСА_16 загальною площею 44,9 м. кВ. Під час проведення будівельних робіт щодо зміни призначення вбудованих нежитлових приміщень АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 , ним були дотримані містобудівельні вимоги, санітарні та екологічні норми. Окрім того, під час перепланування, Позивач не втрутився в несучі конструкції та інженерні системи загального користування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 . Даний факт підтверджується Висновком « Про відповідність/невідповідність збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт індивідуальних ( садибних) житлових будинків садових, дачних будинків, господарських ( присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності містобудівельним вимогам від 26 липня 2019 року, в якому зазначено : «Зміна призначення вбудованих нежитлових приміщень АДРЕСА_3 , АДРЕСА_17 відповідає містобудівним вимогам. 02 вересня 2019 року ним було виготовлено технічні паспорти на квартири : - № НОМЕР_3 загальною площею 40,6 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 29 загальною площею 51,6 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 30 загальною площею 66,7 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 31 загальною площею 10,1 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 32 загальною площею 63,4 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 33 загальною площею 81,9 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 34 загальною площею 97,4 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; - № 35 загальною площею 44,9 м.кв.,інвентаризаційна справа № 156 (а.с. 17-20). У статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Аналіз вказаних норм дозволяє зробити висновок, що для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) Позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) Позивач звернувся до суду. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Окрім того, відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки його право власності не визнається державним реєстратором, тому позов підлягає задоволенню. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 376, 383 ЦК України та ст. ст.12,76-83,89,263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 , ( паспорт НОМЕР_4 ) виданий Крижопільським РВ УМВС України в Вінницькій області 11 лютого 2002 року, картка платника податків НОМЕР_5 право приватної власності у розмірі 1 частки на квартири : -№ НОМЕР_3 загальною площею 40,6 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 29 загальною площею 51,6 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 30 загальною площею 66,7 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 31 загальною площею 10,1 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 32 загальною площею 63,4 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 33 загальною площею 81,9 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 34 загальною площею 97,4 м. кв., інвентаризаційна справа № 156; -№ 35 загальною площею 44,9 м.кв., інвентаризаційна справа № 156, за адресою по АДРЕСА_7 . Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: