Справа № 484/4228/18
Провадження № 2/484/155/19
Рішення

іменем України

(заочне)

25.01.2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.

секретаря судового засідання - Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку

встановив :

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача мотивуючи вимоги тим, що йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері - ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 належить житловий будинок АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0.0546 га., кадастровий номер НОМЕР_2, що була надана його батькові - ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 помер, після його смерті спадщину прийняла його дружина - ОСОБА_2 Позивач позбавлений можливості оформити свої спадкові права в досудовому порядку, оскільки рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05.07.2018 року (справа № 484/1511/18) було скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, номер 45152902 від 06.10.2015 року та рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 25068926 від 06.10.2015 року 13.50:23. Вказаним рішенням було скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації за ОСОБА_2 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0546 га., знаходиться по АДРЕСА_1, реєстраційний номер 04. Вказані обставини перешкоджають належним чином оформити свої спадкові права на зазначену земельну ділянку. Враховуючи, що позивач є власником вказаного житлового будинку, то до нього має перейти право власності на земельну ділянку на якій він розташований.

Представник позивача - ОСОБА_5 в судове засіданні не з'явилась, надала на адресу суду заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судовое засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений в установленому законом порядку, відзиву на позов не надходило.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши докази, які знаходяться в матеріалах справи, суд приходить до переконання, що позов слід задовольнити виходячи із такого.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 в м. Первомайськ, Миколаївської області помер батько Позивача - ОСОБА_3, про що Відділом ДРАЦСу по місту Первомайську реєстраційної служби Первомайського МРУЮ у Миколаївській області було видане свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3, актовий запис про смерть № 906 (а.с. 10).

Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1.

Житловий будинок належав померлому ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 20.04.1965 року і зареєстровано у реєстрі за № 1643, зареєстровано Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації 11.03.1967 року, та записано у реєстраційну книгу за № 5166, а земельна ділянка площею 0,0546 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою в АДРЕСА_2, номер запису про право власності: 5931295 - на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4, виданого 06.06.2014 року реєстраційною службою Первомайського МРУЮ Миколаївської області індексний номер: 22701069 (а.с. 9, 22).

Згідно пункту 4 рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області від 14.08.2015 року № 343 «Про присвоєння адрес у місті Первомайську» в зв'язку з впорядкуванням нумерації будівель та для подальшого оформлення спадщини присвоїти уточнюючу адресу житловому будинку з надвірними спорудами, які належали померлому ОСОБА_3 згідно з договором купівлі-продажу від 20.04.1965 року за реєстровим № 1643, посвідченогоДругою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, враховуючи довідку надану КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 23.06.2015 року вих. № 212/03.7 про зміну адреси - АДРЕСА_1 (а.с.6).

Пунктом 5 цього ж рішення заявникам рекомендовано: внести зміни в матеріали технічної інвентаризації по об'єкту вказаному в п.1,2,3,4 даного рішення відповідно до чинного законодавства; звернутися до Державної реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області для реєстрації та внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла мати позивача - ОСОБА_2 на підставі заповіту, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 08.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №3-965. 11.09.2015 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1, посвідченого Селявіною С.В., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 596, спадкова справа № 1/2015 (а.с. 22).

Право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 не могла переоформити у нотаріуса, оскільки для оформлення права власності вона мала б звернутися до суду та в судовому порядку визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,0546 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою в АДРЕСА_2, в порядку спадкування за заповітом після смерті чоловіка ОСОБА_3

Проте, вона цього не зробила, оскільки виявилося, що мати Позивача зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень не шляхом переходу права власності від чоловіка у порядку спадкування, а шляхом реєстрації за нею права власності з видачею свідоцтва про право власності з відкриттям розділу.

Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на одну й ту саму земельну ділянку чинними є два правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.06.2014 року НОМЕР_5 на ім'я ОСОБА_3 та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року НОМЕР_6 на ім'я ОСОБА_2.

ІНФОРМАЦІЯ_3 в місті Первомайську Миколаївської області ОСОБА_2 померла у віці 81 років, про що 01.09.2017 року Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області складено відповідний актовий запис № 685, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_7 від 01.09.2017 року (а.с. 11).

Після її смерті відкрилася спадщина на вказані вище житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою в АДРЕСА_1. Згідно копії витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 07.03.2018 року № 51166203, приватним нотаріусом Первомайського нотаріального округу Миколаївської області Колесніченко Л.І. заведено 26.01.2018 року спадкову справу після смерті ОСОБА_2 за номером у реєстрі 61915136, та за номером у нотаріуса 1/2018 (а.с. 25).

Позивач є сином померлої ОСОБА_2, що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_8 від 01.08.1953 року (а.с. 7).

07 березня 2018 року Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, посвідчене Колесніченко Л.І., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 137, що підтверджується його копією серії ННА 090024 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.03.2018 року № 116518553 (а.с. 23-24).

Проте, через подвійну реєстрацію права власності на земельну ділянку не має можливості оформити перехід права власності на земельну ділянку.

Згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05.07.2018 року (справа № 484/1511/18) скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації за ОСОБА_2 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.0546 га., знаходиться по АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 04. Цим же рішенням скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, номер 45152902 від 06.10.2015 року та рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 25068926 від 06.10.2015 року 13:50:23 (а.с. 9-10).

Вказане рішення суду набрало законної сили 13.08.2018 року. На його виконання 21.08.2018 року 09:42:47 державним реєстратором Курочкіною І.С. скасовано право власності, що підтверджується копією витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 року № 135023086 (а.с. 8).

Вказані обставини перешкоджають позивачу належним чином оформити свої спадкові права на зазначену земельну ділянку.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті його матері ОСОБА_2

Відповідно до ст. 120 ЗК України в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Ст. 1225 ЦК України встановлює, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Згідно правової позиції Верховного Суду України викладеній у справі №6-841 цс 16 від 15 травня 2017 року, зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" № 7 від 16 квітня 2004 року, відповідно до статей 1225 ЦК України і 131 ЗК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Згідно ст.392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тому, враховуючи те, що позивач, у зв'язку із успадкуванням житлового будинку АДРЕСА_1, в силу закону набув право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, однак не може оформити свої права власника в нотаріальній конторі, таке визнання не суперечить закону та не зачіпає права інших осіб, суд приходить до переконання, що позов слід задовольнити та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0546 га кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована в АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 ( місце проживання АДРЕСА_3, ідентифікаційний код: НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,0546 га. кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Суддя: