Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2019 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Чех Н.А.,

з участю секретаря - Кузьменко А.М.,

за участі сторін:

позивач - ОСОБА_1,

представники відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» про визнання недійсними рішень,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1. 20.03.2013 року в будинку №18-б по проспекту П.Тичини було створено ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ». 25.08.2016 року о 9 годині 30 хвилин було проведено загальні збори відповідача, на яких були прийняті рішення, оформлені Протоколом №1 від 25.08.2016 р. - 08.09.2016р., якими внесені зміни до Статуту ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ», затверджено Статут в новій редакції; затверджено річний звіт ОСББ про організаційну та фінансово-господарську діяльність у 2015 р.; затверджено звіт про фактичні результати узгоджених процедур з питань перевірки та дотримання бухгалтерського та податкового законодавства ОСББ за 2015р.; затверджено кошторис (фактичний) за 2015р. та кошторис (плановий) на 2016, 2017 р.р. в редакції наданій Правлінням. Вважає, що вказані збори були проведені із порушенням встановленої законом процедури, збори були неповноважними. На зборах були присутні тільки 15 співвласників, а під час проведення письмового опитування співвласників, які не голосували на загальних зборах, рішення не було прийняте, оскільки більшість співвласників не проголосували за запропоновані рішення, тобто - рішення не набрали необхідної кількості голосів співвласників і тому підлягає визнанню недійсним. Окрім того, загальні збори було проведено 25.08.2016 року о 9 годині 30 хвилин в приміщенні Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації. Вказані час та місце були незручними для більшості співвласників, так як вказана дата припала на сезон відпусток, вказаний час був незручним для тих співвласників, хто перебував у Києві, через необхідність бути присутнім за місцем роботи. Тобто, відповідач обрав незручні для більшості можливих учасників зборів час і місце, чим порушив вимоги законодавства. У зв'язку з цим звернувся до суду з даним позовом та просив суд визнати недійсними рішення, ухвалені 25.08.2016 року загальними зборами ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» та оформлені Протоколом №1 від 25.08.2016р.-08.09.2016р. В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі та врахувати зазначені ним обгрунтування до позовних вимог, пояснення.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, просили відмовити в задоволенні позовних вимог та просили врахувати надані ними заперечення до позову, пояснення.

Вислухавши пояснення позивача, представників відповідача, покази свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Вказана позовна заява надійшла до суду 18.10.2016 року, відповідно до автоматизованого розподілу, головуючого по справі було визначено суддю Ластовку Н.Д.

Згідно до ухвали суду від 07.11.2016 року у даній справі було відкрите провадження та справу було призначено до судового розгляду.

Відповідно до Розпорядження №538 від 27.03.2017 року та Протоколу повторного автоматизованого розподілу справи від 27.03.2017 року було проведено повторний розподіл справи та визначено головуючого суддю Чех Н.А.

Від позивача надходили письмові пояснення, відповідачем були надані заперечення проти позову, письмові пояснення.

Встановлено, що позивач по справі ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.03.2014 року (а.с.5 т.1).

Згідно виписи з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців в будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ», зареєстроване 20.03.2013 року, керівник - ОСОБА_7 (а.с.6 т.1).

Встановлено, що 25.08.2016 року о 9 годині 30 хвилин відповідачем було проведено загальні збори, на яких були прийняті рішення, оформлені Протоколом №1 від 25.08.2016 р. - 08.09.2016р., а саме: «1.Обрати головою загальних зборів співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» ОСОБА_7, секретарем Луценка Геннадія Володимировича, головою Лічильної комісії ОСОБА_8. Рішення приймаються шляхом поіменного голосування. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Прийняте рішення фіксується у протоколі та додатково оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у листку голосування із зазначенням результату голосування («за», «проти»). По всіх питаннях порядку денного рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості всіх співвласників. Підсумки з результатами голосування є невід'ємною частиною Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ». Рішення Загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку та газеті «Березняківський вісник». 2. Внести зміни до Статуту ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» відповідно до вимог ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-VIII, затвердити Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» викладений у новій редакції. Уповноважити Голову правління ОСОБА_7 підписати Статут ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» у новій редакції. Голові правління ОСОБА_7 та/або директору ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» ОСОБА_2 подати інформацію щодо внесення змін до Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» органу державної реєстрації. 3. Затвердити річний звіт ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» про організаційну та фінансово-господарську діяльність у 2015 році. 4. Затвердити Звіт про фактичні результати узгоджених процедур з питань перевірки та дотримання бухгалтерського та податкового законодавства ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» за 2015 рік, проведений ТОВ Аудиторська фірма «Енергопромексперт». 5. Затвердити кошторис (фактичний) за 2015рік, кошторис (плановий) на 2016, 2017 роки в редакції наданій Правлінням».

Вказані рішення опубліковані в газеті «Березняківський вісник» №3 (15) Вересень 2016 р. (а.с.7 т.1) та всі вказані рішення зафіксовані в Протоколі №1 Загальних зборів співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» , дата проведення 25 серпня 2016 рік, дата складання 08 вересня 2016 року (а.с.45-49 т.1).

В Протоколі №1 Загальних зборів співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» зазначено, що всього в будинку 244 житлових та нежитлових приміщень, загальною площею 25 958,10 кв.м. У голосуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 16 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1 479,5 кв.м.. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 133 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 13 090,00 кв.м. Разом у голосуванні на Загальних зборах співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» взяли участь особисто та/або через представників співвласники у кількості 149 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 14 569,5 кв.м., що складає 56,13% у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень розташованих у багатоквартирному будинку. До Протоколу долучені результати поіменного голосування та листки письмового опитування співвласників (а.с.45-205 т.1).

До матеріалів справи було надано копії Статуту ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» в новій редакції (а.с.206-218 т.1); Протоколу лічильної комісії Загальних зборів співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» (а.с.229-231 т.1); Звіту ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» про організаційну та фінансово-господарську діяльність у 2015 році (а.с.232-239 т.1); Звіту про фактичні результати узгоджених процедур з питань перевірки дотримання бухгалтерського та податкового законодавства ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» за 2015 рік (а.с.240-244 т.1); Кошторису за 2015 (фактичний), на 2016, 2017 рік (плановий) (а.с.245-246 т.1).

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим Органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням

об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Порядок призначення, проведення загальних зборів, прийняття на них рішень визначені Законами України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Встановлено, що загальні збори ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» проводилися 25.08.2016 року за адресою: м. Київ, бульвар Праці,1-А, актова зала, 2-й поверх, Дніпровської РДА.

За час знаходження справи в суді позивачем не було надано жодного доказу того, що обрані ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» час та місце проведення загальних зборів були незручними для більшості співвласників. Крім цього, по справі позивач виступає від свого імені, будь-яких доказів чи даних про те, що він є уповноваженою особою висловлювати позицію що оспорюваних загальних зборів від імені співвласників будинку №18-Б по проспекту П.Тичини в місті Києві, суду не було надано.

Надані позивачем листи (опитування) з питанням: «Чи було зручним вибрано для Вас час та місце проведення загальних зборів - «Так» чи «Ні» (а.с.21-22 т.3), суд не приймає як належний та допустимий доказ. Дані опитування не проводило ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ». Хто збирав такі підписи та на підставі чого та чи дійсно дані підписи ставили особи, прізвища яких вказані, суду не було надано доказів. Крім цього, судом враховується і те, що суду не надано жодного доказу чи посилання на наявність такого доказу, що хоча б одна із вказаних в листах опитування (а.с.21-22 т.3) осіб звернулася до суду чи до відповідача з приводу визнання рішень Загальних зборів ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» від 25.08.2016 року недійсними чи щодо порушення їх прав при визначенні місця, часу проведення зборів, порядку оформлення документів, наявності недостовірних даних в усіх документах, що збиралися, оформлювалися ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» в межах проведення/проведених загальних зборів 25.08.2016 року.

З наданих стороною відповідача документів слідує, що відповідачем було дотримано і вимоги щодо порядку прийняття рішень на Загальних зборах від 25.08.2016 року, у відповідності до вимог закону було підраховано голоси співвласників будинку як тих, що приймали безпосередньо участь на зборах, так і тих, кого опитували письмово. Відсутні і будь-які докази наявності порушень зарахування голосів співвласників в частині самих осіб, які голосували (особисто, власники, уповноважені особи). Так, з матеріалів справи встановлено, що відбувалися зміни власників по кільком квартирам, і відповідно до вимог закону розпорядження правом власності належить лише власнику. Той факт, що нові власники не були в даних ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ», але приймали участь в голосуванні - не є порушенням законодавства чи прав співвласників будинку, в тому числі і позивача. Суд звертає увагу на те, що у відповідності до вимог законодавства України, у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов'язків попереднього власника як співвласника. Звертається увага і на те, що законодавством не передбачено такої вимоги для проведення Загальних зборів ОСББ, як витребування витягів з Державного реєстру співвласників будинку.

Статтями 77, 78, 79, 80 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

По даній справі з наданих матеріалів, пояснень сторін, показів свідків, враховуючи вимоги законодавства України, встановлено, що відповідачем при проведенні Загальних зборів 25.08.2016 року (підготовці, проведенні, прийнятті рішень, підрахунку голосів) було дотримано вимоги Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ». Жодних доказів того, що відповідачем були порушені права співвласників будинку, суду не було надано.

Статтею 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду для захисту своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Враховуючи дану вимогу закону? а також те, що позивача не уповноважував жоден із співвласників представляти його інтереси в суді по спірним питанням, позивач мав надати докази про порушення саме його прав. Як зазначалося вище, доказів того, що права позивача були порушені суду не було надано. Викладена в позовній заяві в обґрунтуваннях вимог наявність нібито порушених прав співвласників будинку, як в частині незручно обраної дати та місця проведення зборів, так і в інших частинах, що в свою чергу порушило його (позивача) права, є безпідставна, невідповідна і як в частині порушення прав позивача, так і щодо наявності в цілому таких порушень з боку відповідача. Порушень встановленої законодавством процедури проведення зборів з боку відповідача в суді не було встановлено.

Викладене вище дає підстави суду для прийняття рішення про відмову в задоволенні позовних в повному обсязі.

Позивач при подачі позову не сплачував судовий збір у відповідності з п.10 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», є учасником ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС, категорія 2 (а.с.13 т.1).

На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.385 ЦК України, ст.ст.2, 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» про визнання недійсними рішень - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення - 06.02.2019 року.

Суддя: