Справа № 577/3710/18
Провадження № 2/577/72/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2019 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі :

головуючого судді Гетьмана В.В.,

при секретарі Лиховоз Л.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю Юрівка про стягнення невиплаченої орендної плати, пені, індексу інфляції та відшкодування моральної шкоди,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду із даним позовом та просить стягнути з ТОВ Юрівка на його користь орендну плату за 2017-2018 р. в сумі 26922 грн., суму інфляції відповідно до розрахунку, пеню за 2017 р. відповідно до розрахунку, пеню за 2018 р. по день фактичного розрахунку та моральну шкоду в сумі 30000 грн. Вимоги обгрунтовує тим, що є власником земельних ділянок площею 0,2162 га, кадастровий номер :02005:0532, та 5,0985 га, кадастровий номер :02:04:0263, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У лютому 2017 р. звернувся до ТОВ Юрівка щодо укладення договорів оренди. Надані проекти таких його не влаштували, але за усної домовленості землі були передані в користування. 24.02.2017 р. договори оренди директором ТОВ Юрівка були підписані. Він в свою чергу розробив проекти договорів, які влаштовували сторони, і 24.11.2017 р. вони були підписані. Однак у 2017-2018 р.р. орендна плата сплачена не була. 07.08.2018 р. звернувся із заявою до ТОВ Юрівка для вирішення питання про добровільну виплату орендної плати та пені, однак відповіді не отримав. Внаслідок несплати орендної плати та пені були спричинені моральні та душевні страждання на суму 30000 грн., що і змусило звернутися до суду з позовом.

ОСОБА_2, його представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити, фактично пославшись на вищевикладені обставини.

Представники відповідача ТОВ Юрівка в судове засідання не зявився, про місце, дату та час розгляду справи належним чином повідомлений.

Встановлено судом, що 24.11.2017 р. ОСОБА_2 та ТОВ Юрівка уклали договори оренди земельних ділянок площею 0,2162 га, та 5,0985 га (а.с. 7-12). 07.08.2018 р. позивач звернувся до відповідача із заявою про виплату орендної плати за 2017-18 р.р. та пені, однак відповіді на неї не отримав (а.с. 17, 45-47).

Згідно ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст.530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629, ч.1-2 ст.651 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів ст. 610, 611 ЦПК України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, стягнення неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі, який є спеціальним законом і пріоритетним перед іншими законами у застосуванні щодо спірних правовідносин, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 15, 21 вказаного Закону, однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата на землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до частини 2 статті 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Суд вважає, що вимога позивача про стягнення орендної плати за 2018 р. є обґрунтованою, оскільки належних доказів її сплати позивачу, який має право на отримання в тому числі орендної плати відповідачем надано не було. Також відсутні докази повідомлень позивача про необхідність отримати орендну плату. В той же час, позовні вимоги про стягнення орендної плати за 2017 рік підлягають частковому задоволенню. З наданих ОСОБА_2 копій спірних договорів оренди вбачається, що вони укладені 24.11.2017 р. Тому, на переконання суду, орендна плата підлягає стягненню за період з моменту їх укладення по 31.12.2017 р.

Вищевказаними договорами оренди землі передбачено:

п. 9 орендна плата за земельні ділянки повинна вноситись орендарем на суми відповідно 13252 грн. та 209 грн;

п. 10 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексу інфляції;

п.14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення;

п. 11 орендна плата вноситься до початку наступного року.

Отже, сума орендної плати:

за 2018 р. складає 13461 грн. (209 грн. + 13252 грн.);

за 2017 р. 1364,56 грн. (за 37 дн. 2017 р. 1343,47 грн. + 21,09 грн.).

Оскільки, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексів інфляції, відповідно до п. 10 спірних договорів, то такі також підлягають стягненню відповідно до наступних розрахунків:

за грудень 2017 р. індекс інфляції становить 101%, тому 1364,56 грн. х 101%/100 = 13,78 грн.;

за 2018 р. індекс інфляції становить 109,8%, тому 13461 х 109,8%/100 = 147,80 грн.

Позовні вимоги позивача про стягнення пені також підлягають частковому задоволенню за наступних підстав.

Згідно п.п. 11, 14 вищевказаних договорів орендна плата вноситься до початку наступного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Орендар повинен сплатити орендну плату до 31.12. розрахункового року. У разі несплати такої нараховується пеня з 01.01. наступного року. Тобто, пеня у 2017 р. нараховується у разі несплати орендних платежів у 2016 р. У судовому засіданні ОСОБА_2 доказів того, що договори оренди вищевказаних земельних ділянок з відповідачем у вказаний період часу укладались не надав. Тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог щодо стягнення пені за 2018 р., то вони підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що ТОВ «Юрівка» не сплатила позивачу орендну плату за 37 дн. 2017 р., тому пеня за невиплату такої підлягає стягненню за період з 01.01.2018 р. по 04.02.2019 р. з наступного розрахунку: 1364,56 грн. х 0,3% х 400 днів = 1413,40 грн.

Отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути за 2017 р. 1364,56 грн. орендної плати, 13,78 грн. індексу інфляції; за 2018 р. - 13461 грн. орендної плати, 147,80 грн. індексу інфляції та 1413,4 грн. пені.

Відповідно до ч. 1 ст.1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини.

Під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб.

Моральна шкода може полягати, зокрема: у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у звязку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сімї чи близьких родичів.

Відповідно до ч. 3 ст.23 Цивільного кодексу України розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості.

Разом з тим, в силу п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» № 4 від 31 березня 1995 року розмір відшкодування моральної (немайнового) шкоди суд визначає залежно від характеру та обєму страждань (фізичних, душевних, психічних), котрі поніс позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалість, можливості відновлення) і з врахуванням інших обставин. При цьому суд повинен виходити з принципу розумності, справедливості та виваженості.

Позивачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що йому було завдано моральної шкоди і в чому вона полягає, а тому суд вважає, що слід відмовити в задоволенні такої вимоги позивача. Надані ним докази датовані 2008 р. і до спірного періоду часу не відносяться.

Відповідно до п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику у справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди №4 від 31 березня 1995 року оскільки питання відшкодування моральної шкоди регулюються законодавчими актами, введеними у дію в різні строки, суду необхідно в кожній справі з'ясовувати характер правовідносин сторін і встановлювати якими правовими нормами вони регулюються, чи допускає відповідне законодавство відшкодування моральної шкоди при даному виді правовідносин.

Виходячи з вищевикладеного ні у Законі України Про оренду землі, ні у вищевказаних спірних договорах не передбачено стягнення моральної шкоди у разі невиплати орендної плати.

Згідно положень ст.141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому з відповідача, на підставі ст.141 ЦПК України, слід стягнути судовий збір на користь ОСОБА_2 пропорційно задоволенню позовних вимог, виходячи з наступного розрахунку 16400,54х100/26922= 60,92% (704х60,92%/100), що складає 422 грн.

Керуючись ст.ст. 1, 3, 5, 7, 9-13, 81, 89, 263-265, 273, 282, 354-355 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Юрівка», юридична адреса с.Юрівка Конотопського району, пл.Бердицького, 6, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1 1364 (одну тисячу триста шістдесят чотири ) грн. 56 коп. орендної плати за 2017 рік, 13 (тринадцять) грн. 78 коп. індексу інфляції за 2017 рік, 13461 (тринадцять тисяч чотириста шістдесят одну) грн. орендної плати за 2018 рік, 147 (сто сорок сім) грн. 80 коп. індексу інфляції за 2018 рік, 1413 (одну тисячу чотириста тринадцять ) грн. 40 коп. пені та 422 (чотириста двадцять дві) грн. судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Сумської області або до дня функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Конотопський міськрайонний суд Сумської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканець АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Юрівка», юридична адреса с.Юрівка Конотопського району, пл.Бердицького, 6, .

Повне рішення складено 08 лютого 2019 року.

Суддя Гетьман В. В.