Дата документу 03.12.2019 Справа № 322/363/19
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Є.У.№ 337/363/19 Головуючий у 1 інстанції: Шиш А.Б.
№ 22-ц/807/3219/19 Суддя-доповідач: Крилова О.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Крилової О.В.

суддів: Полякова О.З.

Онищенко Е.А.

секретар: Остащенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Александр-Агро 2" на рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2019 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросистема Лан" до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Александр-Агро 2" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ

В березні 2019 року ТОВ "Агросистема Лан" звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог зазначало, що між ним та ОСОБА_1 04 травня 2005 року був укладений договір оренди землі № 114, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надала ТОВ "Агросистема Лан" у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 4,27 га., розташовану на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Вказаний договір був зареєстрований Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 05 лютого 2008 року № 37.

Зазначена земельна ділянка, площею 4,27 га, кадастровий номер :01:013:0015, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЗП № 086902 від 08 червня 2006 року.

На виконання умов договору ОСОБА_1 було передано в користування позивачу зазначену земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі від 04 травня 2005 року об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди № 144 від 04 травня 2005 року.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згодом, 15 червня 2011 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 05 лютого 2008 року за № 37. Наведена додаткова угода від 15 червня 2011 року була зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області Головного управління Держкомзему у Запорізькій області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 01 серпня 2012 року за № 00199.

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, за взаємною згодою сторін було внесено зміни до пункту 8 договору, та викладено його в новій редакції: "Договір оренди укладено строком на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Перебіг терміну оренди з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2022 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

Пунктом 3 цієї Додаткової угоди передбачено, що угода набуває чинності з моменту її державної реєстрації в порядку, передбаченому для реєстрації основного договору.

Укладений між позивачем та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки та додаткова угода до нього були зареєстровані у 2008 році та у 2012 році, відповідно до законодавства, що діяло на момент їх укладення. Таким чином, зазначений договір оренди

земельної ділянки, та додаткова угода до нього, є дійсними та обов`язковими для виконання як позивачем, так і відповідачем, в особі ОСОБА_1 .

ТОВ "Агросистема Лан" протягом всього строку дії договору оренди землі належним чином та добросовісно виконувало свої обов`язки за договором оренди, в тому числі по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Жодних претензій чи нарікань з боку ОСОБА_1 впродовж строку дії договору не надходило.

Зокрема, на виконання пункту 9 договору ТОВ "Агросистема Лан" на картковий рахунок ОСОБА_1 26 липня 2018 року було перераховано 10000 гривень орендної плати за 2019 рік, за користування земельною ділянкою, що підтверджується платіжним дорученням № 393 від 26 липня 2018 року. Пізніше, 05 вересня 2018 року ТОВ "Агросистема Лан" на картковий рахунок ОСОБА_1 було перераховано ще 3000 гривень орендної плати за договором оренди землі № 114 від 04 травня 2005 року, що підтверджується платіжним дорученням від 05 вересня 2018 року № 487. Загалом за оренду земельної ділянки за 2019 рік позивачем сплачено ОСОБА_1 13000 гривень. Наведені грошові кошти безумовно були прийняті відповідачем ОСОБА_1 та дотепер позивачу не повернуті.

При цьому, у грудні 2018 року від ОСОБА_1 на адресу ТОВ "Агросистема Лан" надійшов лист, в якому вона повідомила позивача, що договір оренди землі № 114 від 04 травня 2005 року було укладено до 05 лютого 2018 року, та прохала звільнити земельну ділянку.

Крім того, у грудні 2018 року, та в січні 2019 року на адресу позивача надійшли листи від ТОВ "Александр-Агро 2", в яких товариство повідомило, що 27 листопада 2018 року між ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, площею 4,2698 га, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, кадастровий номер :01:013:0015. Наведений договір 10 грудня 2018 року був зареєстрований Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 29414796. До того ж, новий орендар, в особі ТОВ "Александр-Агро 2", наполягав на негайному звільненні земельної ділянки, яка на теперішній час знаходиться в оренді у позивача.

В свою чергу, ТОВ "Агросистема Лан" листом від 26 грудня 2018 року № 57 повідомило ТОВ "Александр-Агро 2", що договір оренди земельної ділянки, площею 4,27 га, кадастровий номер :01:013:0015, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, укладений з ОСОБА_1 на строк до 31 грудня 2022 року, а тому у ТОВ "Агросистема Лан" не має підстав для виведення цієї земельної ділянки з обробітку господарства.

Згідно з пунктом 36 договору оренди землі, укладеного 04 травня 2005 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 , зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

Пункт 37 договору передбачає, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пункт 39 договору визначає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

З огляду на викладене, можна дійти до висновку, що сторонами у договорі оренди узгоджено підстави, які дають можливість розірвати договір оренди земельної ділянки, а також передбачені умови розірвання договору в односторонньому порядку. Крім того, даний договір укладено строком на 10 років, та на теперішній час строк дії договору оренди не сплив.

До того ж, умовами даного договору не передбачено його припинення (розірвання) у зв`язку із укладенням іншого договору земельної ділянки.

Таким чином, договір оренди землі від 27 листопада 2018 року був укладений між відповідачами по справі під час дії договору оренди землі № 114 від 05 квітня 2005 року, який був укладений між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1

Укладення між відповідачами оспорюваного договору оренди землі створило позивачу перешкоди в реалізації його прав, що виникли у зв`язку з укладенням договору оренди землі № 114 від 04 травня 2005 року та додаткової угоди до нього від 15 червня 2011 року, оскільки даний договір оренди землі є чинним до 31 грудня 2022 року. При укладенні оспорюваного договору оренди землі були порушені також норми статей 24, 32 Закону України "Про оренду землі" та статей 13, 525 ЦК України.

Посилаючись на зазначені обставини просило суд, визнати недійсним укладений 27 листопада 2018 року між ТОВ "Александр-Агро 2" та ОСОБА_1 договір оренди землі, об`єктом якого є земельна ділянка, площею 4,2698 га, кадастровий номер :01:013:0015, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, зареєстрований 10 грудня 2018 року Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 29414796, та скасувати його державну реєстрацію.

Рішенням Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним укладений 27 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка, площею 4,2698 га, кадастровий номер :01:013:0015, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, який було зареєстровано 10 грудня 2018 року Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, номер запису про інше речове право 29414796, та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнуто з ОСОБА_1 та ТОВ "Александр-Агро 2" на користь ТОВ "Агросистема Лан" судовий збір, в розмірі 960 гривень 50 копійок, з кожного.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на незаконність, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права просить рішення суду першої інстанції скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ТОВ "Александр-Агро 2" також подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на незаконність, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права просить рішення суду першої інстанції скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційних скарг, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції було встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЗП № 086902 від 08 червня 2006 року, належить земельна ділянка, площею 4,2698 га, кадастровий номер :01:013:0015, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області,

04 травня 2005 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, № 114.

Вказаний договір був зареєстрований Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 05 лютого 2008 року.

Пунктом 8 вказаного договору було передбачено, що договір укладено на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Таким чином термін дії договору від 04 травня 2005 року склав з 05 лютого 2008 року по 04 лютого 2013 року.

Під час дії вищевказаного договору, 15 червня 2011 року між ТОВ "Агросистема Лан" та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного договору, яка була зареєстрована у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області Головного управління Держкомзему у Запорізькій області 01 серпня 2012 року.

Відповідно до пункту 1 додаткової угоди, за взаємною згодою сторін було внесено зміни до пункту 8 договору, та викладено його в новій редакції: "Договір оренди укладено строком на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Перебіг терміну оренди з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2022 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію".

Пунктом 3 цієї Додаткової угоди передбачено, що угода набуває чинності з моменту її державної реєстрації в порядку, передбаченому для реєстрації основного договору.

Під час дії цього договору, 27 листопада 2018 року ТОВ "Александр- Агро 2" та ОСОБА_1 уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки, зареєстрований 10 грудня 2018 року Виконавчим комітетом Преображенської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, номер запису про інше речове право 29414796.

Аналізуючи доводи сторін, суд першої інстанції встановив, що сторонами по різному здійснюється тлумачення п. 1 вищевказаної додаткової угоди до договору від 04 травня 2005 року, укладеної 15 червня 2011 року.

Так позивач вважає, що вказаною угодою продовжено дію договору від 04 травня 2005 року до 31 грудня 2022 року, а відповідачі вважають, що нею продовжено строк дії основного договору на 10 років, тобто до 04 лютого 2018 року.

У відповідності до положень ст. 213 ЦК, зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами).

На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з`ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Якщо за правилами, встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

Тож виходячи з даних положень закону, суд першої інстанції правомірно та обґрунтовано витлумачив зміст укладеної сторонами угоди, зазначивши, що договір оренди землі від 04 травня 2005 року було укладено сторонами на 5 років, з дня його державної реєстрації (05 лютого 2008 року 04 лютого 2013 року).

Після цього сторони 15 червня 2011 року укладають додаткову угоду, та зазначають, що вищевказаний договір укладено на строк 10 років. Також сторони додатково уточнюють, що із врахуванням вказаних змін термін оренди складає з 01 січня 2013 року 31 грудня 2022 року, тобто 10 років.

Таким чином суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що намір сторін на продовження терміну оренди землі до 31 грудня 2022 року було конкретно узгоджено сторонами, зазначена дата була застережена у договорі, а відтак сторони не могли по іншому витлумачити строк дій договору з урахуванням того, що ними визначена дата закінчення строку дії договору.

Також суд першої інстанції зазначив, що за змістом статей 18, 20 Закону "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий висновок суду узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 2777 цс 16.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що на час укладення нового договору з «Александр Агро 2» договірні відносини з позивачем були припинені не є переконливим.

Так, сторонами не було здійснено передання-приймання земельної ділянки зі складенням відповідного акту, як це передбачено п. 21 Договору оренди, позивач продовжував користуватися земельною ділянкою, вважаючи що договір оренди продовжує дію.

За таких обставин суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, виходив з наявних у матеріалах справи доказів, наданих позивачем у відповідності із процесуальним законом, і керувався принципами змагальності та диспозитивності цивільного судочинства.

Наведені вище обставини свідчать про те, що суд першої інстанції, мотивуючи своє рішення, вірно проаналізував норми закону та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог .

Доводи скарги та матеріали справи не дають підстав для висновку, що судом першої інстанції при розгляді справи були допущені порушення норм матеріального чи процесуального права.

З огляду на викладене, судова колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційні скарги ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Александр-Агро 2" залишити без задоволення.

Рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 серпня 2019 року по цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 11 грудня 2019 р.

Головуючий О.В. Крилова

Судді: О.З. Поляков

Е.А. Онищенко