Справа № 396/1924/18
Провадження № 2/396/772/18
РІШЕННЯ

Іменем України

30.01.2019 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Гарбуз Ольга Анатоліївна

за участю секретаря судового засідання: Пономаренко Р.В.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоукраїнка Кіровоградської області цивільну справу № 396/1924/18 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Молода Гвардія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Молода Гвардія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, площею 5,79 гектар, що розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2010 році позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молода Гвардія» договір оренди земельної ділянки на підставі якого передав відповідачу в користування належну йому земельну ділянку площею 5,79 га розташовану на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області терміном до 15 листопада 2059 року. Відповідно до усної домовленості між позивачем та ОСОБА_3 в присутності нотаріуса ОСОБА_2 підписав заяву від 09.11.2010 року про отримання 100000 грн. в якості орендної плати за земельну ділянку, але грошові кошти позивачу надані не були. В зв»язку з тим, що позивачу не були сплачені кошти в сумі 100000 грн, та не сплачена орендна плата за 2010-2017 роки, тому позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2015 2017 роки, штрафні санкції та судові витрати.

Ухвалою суду від 12 жовтня 2018 року відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін, у якій роз"яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення копію позовної заяви з додатками та ухвалу суду від 12.10.2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Молода Гвардія» отримало 20.10.2018 року.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення копію ухвали суду від 12.10.2018 року ОСОБА_2 отримав 18.10.2018 року.

02.11.2018 року через канцелярію суду надійшов письмовий відзив від директора ТОВ «Молода Гвардія» - ОСОБА_4 на цивільний позов ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, зі змісту якого вбачається, що ТОВ «Молода Гвардія» заявлені до неї позовні вимоги позивача не визнає в повному обсязі, вважає їх необгрунтованими та такими що не підлягають задоволенню, а також вважає, що позивач навмисно вводить в оману суд відносно того, що ним не отримано від ОСОБА_4 100000,00 грн., в рахунок орендної плати адже таке твердження повністю суперечить відомостям, які відображені в нотаріальній заяві від 09.11.2010 року, зокрема на час передачі зазначених коштів на законодавчому рівні не було встановлено жодних обмежень, щодо граничних сум розрахунків готівкою для фізичних та юридичних осіб та Державний контроль дотримання порядку проведення готівкових розрахунків.

Також підтвердженням того, що позивач отримав від ОСОБА_4 кошти в сумі 100000,00 грн., є відсутність будь яких претензій щодо виплати таких коштів до моменту заявления зазначеного позову.

Про те, що у позивача та ОСОБА_4 були відсутні будь які розбіжності та спори, щодо прав на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Кропивницької сільської ради, Новоукраїнського району, Кіровоградської області, належної позивачу на підставі Державного акта серії ІІ-КР № 032788 площею 5,79 га. свідчить і заповіт від 09.11.2010 року зареєстрований в реєстрі за № 2599 відповідно до умов якого ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 на випадок своєї смерті заповідає зазначену земельну ділянку ОСОБА_4

Крім того зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідачем по справі є ТОВ «МОЛОДА ГВАРДІЯ» а позивачем ОСОБА_2 про те взаємовідносини між сторонами носять трьох сторонній характер оскільки спірний договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем про те право отримання орендної плати за таким договором належить ОСОБА_6 права якого у разі задоволення позову будуть порушенні. Отже, позовна заява є необгрунтованою, оскільки відступивши на користь ОСОБА_4 право отримання орендної плати за спірним договором оренди землі взаємовідносини, щодо виплати орендної плати виникли між відповідачем та ОСОБА_4 в свою чергу у позивача виникло право отримати від ОСОБА_4 100000,00 грн., за надання права отримувати орендну плату.

09.11.2018 року за клопотанням позивача розгляд справи відкладено на 05.12.2018 року.

05.12.2018 року ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області здійснено перехід з розгляду справи в порядку спрощеного провадження в розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Закрито підготовче провадження у справяі та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.01.2019 року.

15.01.2019 року за клопотанням позивача розгляд справи відкладено на 30.01.2019 року.

Позивач в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи та подані докази, з"ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії III - КР № 032788 від 20.12.2001 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,79 га, яка розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.8).

В 2010 році між позивачем по справі та ТОВ «Молода Гвардія» був укладений договір оренди земельної ділянки, належної позивачу на праві приватної власності, площею 5,79 га., яка знаходяться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Згідно п. 8 договору, договір оренди укладається на строк починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2059 року. Відповідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. В разі бажання орендодавця отримати орендну плату в натуральній або відсотковій формі, вона здійснюється за згодою сторін за цінами які діють на час розрахунку або на час надання послуг. Розмір орендної плати становить не менше 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земель, яка складає 3500 (три тисячі п»ятсот) гнривень. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. В прикінцевих положеннях договору зазначено, що цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП Центр ДЗК.

Договір зареєстрований в управлінні у Новоукраїнському районному відділі КРФ державному підприємстві «Центр державного земельного кадастру» 14.12.2010 року за № 24 (а.с.6-7).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки згідно державного акта серія III - КР № 032788, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендарем ТОВ "Молода Гвардія" Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку № 312 в розмірі 5,79 га., ріллі, яка знаходиться в стані придатному для обробітку та використання за її цільовим призначенням (а.с. 7).

Відповідно до заяви від 20.11.2010 року ОСОБА_2, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, з боку інших осіб, отримав від ОСОБА_4 орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну йому на підставі Державного акта серії ІІІ-КР № 032788, площею 5,79 га виданого Кропивницькою сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області 20 грудня 2001 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 291 в сумі 100 000,00 ( сто тисяч ) гривень і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій я до ОСОБА_4 до 09 листопада 2059 (дев'ятого листопада дві тисячі п'ятдесят дев'ятого року) не матиму. Дозволяю ОСОБА_4, до зняття мараторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від ТОВ « Молода Гвардія », юридична адреса якого село Кропивницьке Новоукраїнського району Кіровоградської області. В разі зняття мараторію на розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення, по першій вимозі ОСОБА_4 переоформити вказану земельну ділянку на нього, або на вказану ним особу. Всі платежі, які виникнуть в процесі переоформлення вказаної земельної ділянки у приватну власність, сплачують сторони порівну. Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_7 (а.с. 10).

Згідно видаткових касових ордерів та відомостей про видачу котів в рахунок земельного паю ОСОБА_4 отримував орендну плату за користування спірною земельною ділянкою за період з 2011 року по 2017 рік включно (а.с. 49-58).

Відповідно до заповіту від 09.11.2010 року ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку площею 5,79 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належної йому на підставі Державного акту серії III - КР № 032788 виданого Кропивницькою сільською радою 20.12.2001 року заповідає ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцю ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.59).

05.02.2018 року ОСОБА_2 звернувся з заявою до директора ТОВ «Малода Гвардія» про надання позивачу підтвержуючих документів про нарахування та отримання ОСОБА_2 орендної плати (а.с. 10).

Згідно заяви від 13.02.2018 року адресованої приватному нотаріусу Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_2, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам»яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного з боку інших осіб, просить скасувати заповіт, посвідчений від його імені приватним натаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_7 09 листопада 2010 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2599 (а.с. 11).

Згідно ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено в ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Факти стосовно добровільності укладення Договору, дата його підписання та дата його реєстрації сторонами не оспорювалися.

В частині ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України зазначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зіст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 31 Закону України «Про орендуземлі» регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема: ч. 3 та ч. 4 статті встановлюють, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішення суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 Закону України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно дост. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

В постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року у справі № 6?977цс16 висловлено правову позицію, що закон вимагає систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Разом з тим в постанові від 20 червня 2018 року у справі №392/277/16-ц Верховний Суд погодився з висновками місцевого та апеляційного судів про те, що внесення орендарем орендної плати авансом, за декілька років наперед, та, в зв'язку з цим, невнесення щорічної плати за оплачені періоди, не може вважатися систематичною несплатою орендної плати.

З наявної в матеріалах справи копії заяви (а.с. 10) вбачається, що 09.11.2010 року позивач отримав від ОСОБА_4 орендну плату в сумі 100000 (сто тисяч) гривень за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Кропивницької сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну ОСОБА_2 на підставі Державного акта серії ІІІ-КР № 032788, площею 5,79 га. В розписці зазначено, що будь-яких матеріальних (фінансових) претензій позивач до ОСОБА_4 до 09 листопада 2059 (дев'ятого листопада дві тисячі п'ятдесят дев'ятого року) не матиме. Крім того ОСОБА_2 дозволяє ОСОБА_4, до зняття мараторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від ТОВ « Молода Гвардія ».

Відповідно до с. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

У встановлений ЦПК України строк клопотань від позивача, а також від представника позивача, щодо залучення у справі співвідповідача до суду не надходило.

Таким чином, на думку суду, позивачем в судовому засіданні не доведено належними, допустимими та достатніми доказами факт систематичного невнесення ТОВ « Молода Гвардія », як орендарем, орендної плати протягом 2015-2017 років, оскільки вказані доводи спростовані наданими стороною відповідача доказами, а саме копіями видаткових касових ордерів відповідно до яких орендну плату отримував ОСОБА_4 на підставі нотаріально посвідченої заяви ВРД № 090677 від 09.11.2010 року.

Суд не може прийняти до уваги твердження позивача, що він не отримував 100000 гривень в якості орендної плати, оскільки ним добровільно була підписана заява про отримання коштів від ОСОБА_4, яка посвідчена нотаріально приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу ОСОБА_7

Згідно до ст. 58 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформація щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі, у зв'язку із недоведеністю фактів порушення прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду та, які могли бути підставою, передбаченою ст. 32 Закону України «Про оренду землі», для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати.

В силу ст. 141 ЦПК України також не підлягають відшкодуванню понесені позивачем судові витрати.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Молода Гвардія» про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Молода Гвардія» (), який зареєстрований у Новоукраїнському районному відділі КРФ державному підприємстві «Центр державного земельного кадастру» 14.12.2010 року за № 24, стягненні орендної плати за 2015-2017 року та пені - відмовити за необгрунтованістю позовних вимог.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана до Кропивницького апеляційного суду або через Новоукраїнський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення складено 31.01.2019 року.

Головуючий: О. А. Гарбуз