Справа 688/1243/19
№ 2/688/507/19
Рішення

іменем України

02 вересня 2019 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Босюка В.А.,

при секретарі - Кулеші Л.М.,

з участю представника позивача - адвоката Тріски В.Д.,

представника відповідача - адвоката Грищенко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівці в режимі відеоконференції з Господарським судом м. Києва справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Кристал» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що є власником земельних ділянок, площами 1,3740 га та 1,1980 га. 22.10.2009 року між нею та представником відповідача ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого вона передала відповідачу в оренду вказані земельні ділянки за плату. Згідно п. 5 цього договору, на момент укладення договору грошова оцінка землі складала 21472 грн., яка щорічно змінювалась і на даний час становить 42711,46 грн. Згідно п. 9 договору, їй щорічно повинні були виплачувати грошові кошти в сумі 3% від нормативно-грошової оцінки за повний рік, тобто орендна плата за 2018 рік має становити 12813,43 грн., з врахуванням податків ця сума має складати 10314,47 грн., яку згідно п. 11 договору мала бути проведена до 01 лютого. Відповідач відмовляється сплачувати орендну плату за 2018 рік. У зв`язку з тим, що відповідач не виконує істотні умови договору, просить розірвати даний договір оренди землі та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі.

Ухвалою суду від 24.05.2019 року прийнято відмову представника позивача від позовної вимоги про стягнення з відповідача орендної плати, провадження у справі в цій частині закрито.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача подала відзив на позов, в якому просить відмовити в задоволенні позову, оскільки підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а в даному випадку мав місце лише один випадок несплати орендної плати. В судовому засіданні представник відповідача позов не визнала з підстав зазначених у відзиві на позов, пояснила, що орендну плату позивачу відповідач мав виплатити до 1 лютого 2019 року, заборгованість була лише за 2018 рік і погашена у травні 2019 року.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вирішуючи спір в межах позовних вимог, суд знаходить в задоволенні позову відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, площами 1,3740 га та 1,1980 га, що розташовані на території Плесенської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується даними державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 307276 та № 307277, виданих 29.07.2009 року.

22 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «Кристал» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,572 га, у тому числі 1,3740 га ріллі та 1,1980 га. кормових угідь строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Шепетівському районному відділі земельних ресурсів, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2009 року за № 27. На виконання вказаного договору, в день його укладення сторонами був складений акт приймання-передачі об`єкту оренди.

Згідно п.п. 9, 11 даного договору, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 644,16 грн., а саме: виходячи з розрахунку 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за повний рік. За рішенням орендаря можливе внесення орендної плати в грошовій формі шляхом видачі грошових коштів через касу останнього. Орендна плата вноситься до 01 лютого кожного наступного року, за попередній рік.

Згідно п.п. 38, 39 договору, дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому випадку не допускається.

У пункті «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) , у постанові Верхового Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17.04.2019 року у справі № 365/315/16-ц (провадження № 61-23532св18).

В порушення умов договору відповідач не провів з позивачем розрахунки по сплаті орендної плати лише за 2018 рік. Разом з тим, разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, тому вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства «Кристал», , про розірвання договору оренди землі, укладеного 22 жовтня 2009 року - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складане 06 вересня 2019 року

Суддя: В.А. Босюк