Дата документу 29.01.2019
Справа № 501/3620/18
РІШЕННЯ
29 січня 2019 року м. Чорноморськ Одеської області
Іллічівський міський суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Смирнова В.В.,
секретаря судового засідання Кочкіної О.В.,
розглянувши у відкритому в судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чорноморської міської ради Одеської області, третя особа - відділ державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області, про визнання права власності,
До Іллічівського міського суду звернулась ОСОБА_1 з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на нежитлові приміщення літ. «А» загальною площею 270,7 м, навіс літ. «Б», що розташовані за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу № 949 від 11.04.2018 року належать нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2.
В подальшому ОСОБА_1 здійснила реконструкцію належного їй на праві власності нерухомого майна, а саме: коридору 1-1 площею 5,4 м, холу 1-2 площею 32,4 м, гардеробної 1-6 площею 10,6 м.
У звязку з тим, що реконструкцію зазначених нежитлових приміщень було виконано позивачем без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт, та без належно затвердженого проекту, вона вважається самочинною, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно.
Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, надав заяву, в якій зазначив, що проти вимог позивача не заперечує і просить розгляд справи провести без його участі.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 949 від 11.04.2018 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Чорноморського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 11.04.2018 року, на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: Одеська область,місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2.
З метою поліпшення умов, позивач здійснила реконструкцію належного їй на праві власності зазначеного нерухомого майна.
Так, відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Будексперт-Т» станом на 20.11.2018 року, нерухоме майно, що розташоване за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2, в цілому складається з нежитлових приміщень літ. «А» загальною площею 270,7 м, навісу літ. «Б». Під час будівництва були самочинно збудовані, реконструйовані: коридор 1-1 площею 5,4 м, хол 1-2 площею 32,4 м, гардеробна 1-6 площею 10,6 м.
У звязку з тим, що реконструкцію зазначених нежитлових приміщень було виконано позивачем без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт, та без належно затвердженого проекту, вона вважається самочинною, а тому позивач має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно.
За таких обставин ОСОБА_1 була вимушена звернутись до суду з відповідним позовом.
Самочинно реконструйоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2, використовується за цільовим призначенням, права інших осіб не порушує.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Частинами 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво, права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб.
Згідно висновку експерта № 878/2018 судової будівельно-технічної експертизи від 28.12.2018 року, досліджувані нежитлові приміщення літ. «А», розташовані за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2 загальною площею 270,7 м та навіс літ. «Б» відповідають вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва, встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,
ОСОБА_3 Вікторівни до Чорноморської міської ради Одеської області, третя особа - відділ державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області, про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення літ. «А» загальною площею 270,7 м, навіс літ. «Б», що розташовані за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, проспект Миру, 28-В/2.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Смирнов