Справа № 634/1063/17
Провадження № 2/634/11/19
11.12.2019 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.
за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом Кооперативу «Колосок» в особі голови правління кооперативу «Колосок» Саввіна Валерія Михайловича до ОСОБА_1 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
Кооператив «Колосок» в особі голови правління кооперативу «Колосок» Саввіна Валерія Михайловича звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, посилаючись на те, що 04 грудня 2013 року між Кооперативом «Колосок», в особі голови правління Саввіна Валерія Михайловича (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) було укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року.
Згідно п.1 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Багаточернещинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.
Пунктом 8 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року визначено, що Договір укладено на 5 років.
Згідно п.21 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року передача земельної ділянки Орендарю здійснюється в строк 5 календарних днів після державної реєстрації цього Договору за Актом її приймання-передачі.
Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.42 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року).
12 лютого 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Сахновщинського районного управління юстиції Харківської області було посвідчено державною реєстрацією Договір оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року, номер запису про інше речове право 8738018, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16 лютого 2015 року, за №33662511.
Під час проведення кооперативом «Колосок» весняно - польових робіт в 2015, 2016 та 2017 роках на земельній ділянці, що належить відповідачу, підприємством було помічено, що він її самостійно обробляє, створюючи таким чином кооперативу «Колосок» перешкоди у користуванні цією земельною ділянкою, згідно Договору оренди землі №б/н від 04.12.2013 року.
Таким чином, дії відповідача суперечать вимогам Договору оренди землі №б/н від 04.12.2013 року та нормам чинного законодавства України.
Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.
Відповідача в судовому засіданні з позовними вимогами не погоджується.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, дійсно, 12 лютого 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Сахновщинського районного управління юстиції Харківської області було посвідчено державною реєстрацією Договір оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року, номер запису про інше речове право 8738018.
Згідно копії Договору оренди земельної ділянки від 04.12.2013 року між Кооперативом «Колосок», в особі голови правління Саввіна Валерія Михайловича (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) було укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н від 04.12.2013 року. Договір укладено на 5 років.
Відповідно до копії Акту приймання-передачі земельної ділянки від 13.02.2015 року, вбачається, що власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а орендар, кооператив «Колосок» в особі Голови правління ОСОБА_2 прийняв в натурі, на місцевості земельну ділянку загальною площею 5,14 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва.
Як було встановлено, під час проведення весняно-польових робіт кооперативом «Колосок» за період 2015-2017 роки, було помічено, що відповідач самостійно обробляє вказану земельну ділянку, чим порушує вимоги Договору №б/н від 04.12.2013.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно пункту 30 Договору оренди землі №б/н від 04.12.2013 року «Орендодавець зобов`язаний не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою».
Згідно частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умовами, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Проте, дії відповідача щодо порушення права кооперативу «Колосок» на оренду земельної ділянки в рамках дії Договору є незаконними і порушують вимоги ч.1 ст.628 та ст.629 Цивільного кодексу України.
Частинами 1, 2 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Також орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, та усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.
Виходячи із вище вказаних обставин, відповідач створює перешкоди у користуванні кооперативу «Колосок» земельною ділянкою, площею 5,14 Га., яка належить відповідачу.
Відповідно до вимог п.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
При цьому, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.
Згідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно із ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.
Відповідно до частини 2 статті 158 Земельного кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Таким чином, виходячи із заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред`явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 Чернещина Сахновщинського району Харківської області на користь кооперативу «Колосок», розташованого за адресою: вул.Шевченка, 32 м.Перещепине Дніпропетровської області код ЄДРПОУ 13445034,судовий збір у розмірі 640,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 13, 16, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.152, 158, 211, 212 ЗК України, ст.ст. 2, 13, 27 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позовну заяву за позовом Кооперативу «Колосок» в особі голови правління кооперативу «Колосок» Саввіна Валерія Михайловича до ОСОБА_1 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлено 13.12.2019 року.
Суддя Копія вірна.Суддя