П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2019 року місто Миколаїв

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах: Прокопчук Л.М. (суддя-доповідач), Самчишиної Н.В., Царюк Л.М., із секретарем судового засідання Горенко Ю.В. без участі учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2018 року, ухваленого в приміщенні того ж суду у складі судді Максютенко О.А., по справі № 484/3748/18, провадження № 22-ц/812/265/19 за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2018 р. ОСОБА_4 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги мотивувала наступним. На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.10.2014 року в порядку спадкування за законом за нею визнано право власності на земельну ділянку площею 6,95 га. в межах Кам?янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої - для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий № НОМЕР_1.

До 01.01.13 року зазначена земельна ділянка рахувалась під кадастровим номером НОМЕР_2

Вказана земельна ділянка належала її матері ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 виданого Кам?янобалківською сільською радою 23.01.2002 року.

01.01.2006 року ОСОБА_5 уклала договір оренди землі №293/БК з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років до 31.12.55 року.

Оскільки 09.12.2008 року її мати померла, то до неї перейшло право власності на земельну ділянку, то разом з цим правом до неї перейшло право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.04.2018 року розірвано договір оренди землі №293/КБ від 01.01.06 року, укладений між ОСОБА_5, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, щодо оренди земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у розмірі 6,95 га, яка знаходиться в межах території Кам?янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати.

Відповідно до довідки розрахунку від 15.03.2018 року за підписом директора ТОВ «Агрофірма Корнацьких» ОСОБА_6 сума несплаченої орендної плати за договором оренди землі, укладеного між відповідачем та ОСОБА_5 за період з 2015-2017 роки складає 13228,15 грн, тобто: 2015 рік - 3992,11 грн., 2016 рік - 4618,2 грн., 2017 рік - 4618,02 грн.

Посилаючись на викладене, просила стягнути невиплачену орендну плату за землю за вказаний період в сумі 13228,15 грн. (а.с. 2-4).

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2018 року позов задоволено у повному обсязі. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_4 13228 грн. 15 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою за період 2015-2017 роки за договором оренди №293/КБ від 01 січня 2006 року та 736 грон. 40 коп. витрат по сплаті судового збору. Всього стягнуто 13964 грн. 55 коп. (а.с. 47-48).

Не погодившись із вказаним рішенням суду представник ТОВ «Агрофірма Корнацьких» - ОСОБА_7 подав апеляційну скаргу, в якій зазначає наступне. Судом першої інстанції при винесені оскаржуваного рішення були порушені норми матеріального права, тому воно є незаконним і необґрунтованим, а відтак підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову. Зокрема, відповідно до договору оренди землі щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785 грн. 84 коп. та здійснюється без урахування індексу інфляції. Таким чином, вірним та законним застосування обчислення розміру орендної плати по даній справі є посилання на умови договору та на суму, що в ньому прописана (а. с. 54-56).

У відзиві на апеляційну скаргу, позивачка ОСОБА_4 просила апеляційну скаргу відповідача залишити без задоволення, а рішення суду залишити без змін.

Належно повідомлені про час та місце розгляду справи, учасники справи в судове засідання апеляційного суду не з'явились.

Заслухавши суддю-доповідача, переглянувши справу за наявними в ній доказами та перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів прийшла до такого.

З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що за ОСОБА_4 на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.10.2014 року в порядку спадкування за законом визнано право власності на земельну ділянку площею 6,95 га в межах Кам?янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення якої - для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий № НОМЕР_1 після смерті її матері ОСОБА_5 До 01.01.13 року зазначена земельна ділянка рахувалась під кадастровим номером НОМЕР_2 ( а.с. 7-8).

Вказана земельна ділянка належала її матері ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого Кам?янобалківською сільською радою 23.01.2002 року.

01.01.2006 року ОСОБА_5 уклала договір оренди землі № 293/БК з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років до 31.12.55 року (а.с. 9-10).

Відповідно до умов вказаного договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785 грн. 84 коп. Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з його доведеності та обгрунтованості, оскільки відповідач не спростував пояснень позивачки щодо несплати орендної сплати за 2015-2017 роки. Сума заборгованості, яка складає 13228,15 грн., підтверджується довідкою відповідача від 15.03.2018 року.

Висновки суду відповідають вимогам закону, обставинам справи.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 24, 25 цього Закону передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендодавець зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

За положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності), а обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 4. ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді іншої справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 03 липня 2018 року у справі № 484/3729/17 за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди землі від 01 січня 2006 року та стягнення пені за прострочення виплати орендної плати укладеного між сторонами, встановлена заборгованість, яка підтверджується довідкою відповідача від 15.03.2018 року (а.с. 14-22).

Відповідно до вказаної довідки відповідач згідно з договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_5. та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» нарахував орендну плату за 2015 рік - 4780, 96 грн., утримано ПДФО - 717,15 грн., вз - 71,71 грн., на руки - 3992,11 грн.; за 2016 рік - 5736,67 грн. в тому числі ПДФО - 1032,60 грн., вз - 86,05 грн., на руки - 4618,02 грн.; за 2017 рік - 5736,67 грн. в тому числі ПДФО - 1032,60 грн., вз. - 86,05 грн., на руки - 4618,02 грн. Сума несплаченої орендної плати складає 13228 грн.15 коп. (а.с. 23).

З урахуванням встановленого та положень вказаних вище норм, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про невиконання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» обов'язку щодо сплати орендної плати позивачці за період 2015-2017 року, а тому правильно стягнув вказану заборгованість на користь останньої.

Доводи апеляційної скарги щодо обчислення розміру орендної плати відповідно до п. 9 договору оренди землі у розмірі 785, 84 грн. не заслуговують на увагу, оскільки стягнута заборгованість була встановлена рішенням суду відповідно до довідки ТОВ «Агрофірма Карнацьких». Дані, зазначені в довідці відповідачем не спростовані, інші докази з цього приводу не надані.

Крім того, відповідно до п.п. 288.5., 288.5.1. ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Тобто, законодавець визначив нижню граничну межу річної суми платежу з орендної плати за земельні ділянки, незалежно від того, чи співпадає її розмір із визначеним у договорі. З урахуванням вказаних вище положень відповідвачем і була нарахована орендна плата за 2015-2017 роки.

До того ж, доказів на спростування розміру заборгованості з орендної плати, нарахованої відповідно до умов договору та сплаченого податку відповідачем не надано.

За таких обставин колегія суддів вважає, що підстави для скасування рішення суду, ухваленого з додержанням норм матеріального і процесуального права відсутні, а відтак апеляційна скарга на підставі ст. 375 ЦПК України підлягає залишенню без задоволення.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21 листопада 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання її повного тексту у порядку та випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий: Л.М. Прокопчук

Судді: Н.В. Самчишина

Л.М. Царюк

Повний текст постанови складено 25 січня 2019 року