Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2019 року справа № 542/1065/19

провадження № 2/542/555/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

21.08.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,28 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,03 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.09.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.12.2019 року позовну заяву в частині встановлення факту набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:006:0119 площею 6,52 га, що розташована на території Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , та в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на вищезазначену земельну ділянку у зв`язку з відмовою ОСОБА_2 від земельної ділянки на користь ОСОБА_1 , - залишено без розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує частково, просила частину позовних вимог залишити без розгляду.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 16.06.2011 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 57,4 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, та господарські будівлі і споруди, а саме: погріб влазний літ. «а3», літня кухня літ. «Б,б», сарай літ. «В», погріб влазний літ. «в», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «З», навіс літ. «Ж», колодязь № 2, огорожа № 3, 4, власником яких є ОСОБА_2 (а.с. 15-17).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав № 33070214 від 03.02.2012 року ОСОБА_2 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРО № 035861, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-2508 від 17.11.2011 року. Вищезгаданий житловий будинок ОСОБА_2 успадкувала після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_3 (а.с. 18, 19).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-2511 від 17.11.2011 року, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 ОСОБА_2 успадкувала також земельну ділянку загальною площею 0,62 га, яка розташована на території с. Малий Кобелячок Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та призначена для ведення особистого підсобного господарства - 0,34 га, для будівництва та обслуговування будинку і господарських споруд - 0,25 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,03 га (а.с. 22).

Як вбачається з розписки від 29.10.2018 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,28 га, яка призначена для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель - 0,25 га, ведення особистого селянського господарства - 0,03 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки загальною площею 0,28 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_1 , виданий 09.11.2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 57,4 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб влазний літ. «а3», літню кухню літ. «Б,б», сарай літ. «В», погріб влазний літ. «в», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральню літ. «З», навіс літ. «Ж», колодязь № 2, огорожу № 3, 4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_1 , виданий 09.11.2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,28 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,25 га, ведення особистого селянського господарства - 0,03 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , Ханти-Мансійський автономний округ Югре, Російська Федерація.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко