Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1006/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажі квартири дійсним та визнання права власності на неї.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажі квартири дійсним та визнання права власності на неї.

Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.32).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у підготовче судове засідання не з`явились, надали суду відзив на позовну заяву в якому позов ОСОБА_1 визнали та просили суд розглянути справу в їх відсутності (а.с.26).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажі квартири дійсним та визнання права власності на неї у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 03 вересня 2019 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 3/10 частки, ОСОБА_3 3/10 частки, ОСОБА_4 1/5 частки та ОСОБА_5 1/5 частки за договором купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1 (а.с.7-13).

За зазначену квартиру позивач заплатив відповідачам кошти в сумі 78 000 (сімдесят вісі тисяч) гривень (а.с.6).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 гроші, а вони в свою чергу передали позивачу документи на квартиру. Проте договір купівлі-продажу квартири нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачі в повному складі не з`являються до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів (а.с.6); копією технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 (а.с.7-8); копією Свідоцтва №179 про право на житло від 08.09.1997 року (а.с.9); копією Витягу про державну реєстрацію прав (а.с.10).

З моменту придбання зазначеної квартири позивач проживає в неї, користується нею, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на квартиру. Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який був укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій