КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/6095/19
Провадження № 2/552/1839/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.12.2019 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді-Турченко Т.В.

При секретарі-Силки І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. В обгрунтування позовних вимог зазначала, що 28 грудня 2008 року між нею та ОСОБА_3 , яка є мамою ОСОБА_2 в інтересах членів сім`ї укладено договір оренди квартири з правом викупу. 28 грудня 2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали Акт приймання-передачі квартири. Строк дії договору згідно із пунктами 4.1. та 9.4. становив до 28.08.2011 року. Орендна плата, порядок сплати та сума якої встановлені розділом 5 Договору у повному обсязі оплачена нею, що підтверджується Актами від 28.12.2008 року, 25.06.2009 року, 25.06.2010 року, 25.06.2011 року. Розділом 8 договору було передбачено, що об`єкт‚ що орендується‚ переходить у власність Орендаря за умови оплати в повному обсязі орендної плати у розмірі визначеному пунктом 5.1. цього договору у останній день місяця, у якому закінчується строк оренди, визначений у пункті 4.1. цього Договору (пункт 8.1.). Орендар у останній день місяця, у якому закінчується строк оренди, визначений у пункті 4.1. цього Договору, повідомляє Орендодавця про готовність прийняти у власність об`єкт оренди та про укладення відповідного договору купівлі-продажу (пункт 8.2). Вищевказаний договір не було посвідчено нотаріально. Відповідач відмовляється ані посвідчити нотаріально згаданий договір, ані укласти новий договір купівлі-продажу, чим порушує її права як власника. Просила суд визнати за нею право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 45, 1 кв.м, загальною площею 62, 1 кв.м. Визнати ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Київським РВ ПМУ УМВС України у Полтавській області, 11.10.2001 року такою, що втратила право користування житловим приміщенням -квартирою за адресою: АДРЕСА_1 ).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, попередньо надавши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд ухвалив розглядати справу у відсутність відповідача, що в судове засідання не з`явилася.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У Конституції України закріплені основні правові принципи регулювання відносин власності, головними з яких є принцип рівного визнання й захисту рівним чином усіх форм власності (статті 13, 14, 41).

Виходячи зі змісту статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 525 Цивільного кодексу України вказує, що одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

А згідно із частиною другою статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17.07.1997. № 475/97-ВР зокрема стаття 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 28 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , яка є мамою ОСОБА_2 в інтересах членів сім`ї укладено договір оренди квартири з правом викупу.

Згідно із пунктами 1.1. та 1.2. Договору в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов`язується передати Орендареві, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування квартиру (надалі іменується "Об`єкт"), що належить Орендодавцю на праві власності з наступним переходом права власності на об`єкт від Орендодавця до Орендаря, а Орендар зобов`язується прийняти об`єкт у строкове платне користування, а згодом і у власність, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Об`єкт становить окрему трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно Технічного паспорту, виготовленого 08.11.2019 року (інвентарна справа № 691) житлова площа квартири складає 45, 1 кв.м, загальна площа 62, 1 кв.м.

28 грудня 2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладений Акт приймання-передачі квартири. Строк дії договору згідно із пунктами 4.1. та 9.4. становив до 28.08.2011 року.

Орендна плата порядок сплати та сума якої встановлені розділом 5 Договору у повному обсязі оплачена позивачкою, що підтверджується Актами від 28.12.2008 року, 25.06.2009 року, 25.06.2010 року, 25.06.2011 року.

Розділом 8 договору було передбачено, що об`єкт‚ що орендується‚ переходить у власність Орендаря за умови оплати в повному обсязі орендної плати у розмірі визначеному пунктом 5.1. цього договору у останній день місяця, у якому закінчується строк оренди, визначений у пункті 4.1. цього Договору (пункт 8.1.).

Орендар у останній день місяця, у якому закінчується строк оренди, визначений у пункті 4.1. цього Договору, повідомляє Орендодавця про готовність прийняти у власність об`єкт оренди та про укладення відповідного договору купівлі-продажу (пункт 8.2).

Перехід права власності на об`єкт від Орендодавця до Орендаря оформлюється шляхом складання (підписання та скріплення печатками) Сторонами відповідного договору купівлі-продажу (пункт 8.3.).

Договір купівлі-продажу об`єкта укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (пункт 8.4.).

Усі витрати по оформленню та реєстрації договору купівлі-продажу Об`єкта несе Орендар (пункт 8.5.).

Встановлено, що вищевказаний договір не було посвідчено нотаріально.

Відповідач відмовляється посвідчити нотаріально згаданий договір, або укласти новий договір купівлі-продажу, чим порушує права позивача, як власника.

ОСОБА_1 було проведено ремонт приміщення та вона в ньому з 2008 року по даний час проживає.

Також, всупереч пункту 6.2. договору відповідач ОСОБА_2 не виписалася із квартири після закінчення дії договору.

Таким чином, позивачем взяті на себе зобов`язання за Договором виконані повністю (отримано квартиру та сплачено викупну вартість), однак на теперішній час позивач не може оформити право власності на вищевказане приміщення.

Таким чином, право позивача підлягає захисту в судовому порядку саме шляхом визнання права власності на спірну квартиру.

З огляду на вищенаведене, беручи до уваги всі докази подані ОСОБА_1 , суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 263-265, ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ленінським РВ ПМУ УМВС України у Полтавській області, 14.01.2003, РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 45, 1 кв.м, загальною площею 62, 1 кв.м.

Визнати ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Київським РВ ПМУ УМВС України у Полтавській області, 11.10.2001 року такою, що втратила право користування житловим приміщенням -квартирою за адресою: АДРЕСА_1 ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Київський районий суд м.Полтави протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 03.12.2019 року.

Головуючий Турченко Т.В.