Дата документу 28.10.2019
Справа № 334/7597/17
Провадження № 2/334/473/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2019 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Лиходід А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про зміну договору найму житлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2017 року позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про зміну договору найму житлового приміщення, якому просять змінити договір найму квартири АДРЕСА_1 та визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_1 наймачами двох жилих кімнат площею 16.9 кв.м та 12,7 кв.м та відкрити на ім`я ОСОБА_1 окремий особовий рахунок, побутові приміщення залишити у спільному користуванні. Також у позові просять зобов`язати житлову установу, яка обслуговує житловий будинок АДРЕСА_2 укласти з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 окремий особовий рахунок на дві житлові кімнати площею 16,9 кв.м та 12,7 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначили, що ОСОБА_9 та ОСОБА_10 є їх батьками та всі вони разом мешкають у квартирі АДРЕСА_1 , яка складається з чотирьох окремих житлових кімнат житловою площею 11,7 кв.м, 16,2 кв.м, 18,4 кв.м та 18,7 кв.м (разом житловою площею 65,0 кв.м); кухні площею 7,4 кв.м, коридору площею 12,8 кв.м, комори площею 1,8 кв.м, комори площею 3,8 кв.м, комори площею 0,4 кв.м, комори площею 1,0 кв.м, ванної кімнати площею 2,7 кв.м, туалету площею 1,2 кв.м, лоджії 1,85 кв.м та балкону 1,22 кв.м. Загальна площа квартири 99,17 кв.м. Наймачем квартири є ОСОБА_10 .

Протягом останнього року між позивачами та батьками тривають неприязні стосунки через те, що останні не визнають за дітьми самостійного права на користування квартирою, відмовляються від її приватизації або її поділу. Комунальні платежі по квартирі сплачують лише позивачі.

У зв`язку з вказаним, виникла необхідність у поділі спірної квартири і позивачі з врахуванням рівності своїх прав на квартиру, вважають, що мають право на змін договору найму квартири та укладення з ними окремого договору на дві кімнати житловою площею 16,9 кв.м та 12,7 кв.м, оскільки вважають, що така зміна договору і виділення у окреме користування зазначених кімнат саме їм не порушить житлових прав і інтересів інших мешканців квартири.

Ухвалою суду від 12.12.2017 року по вказаній справі було відкрито провадження.

Ухвалою суду від 22.05.2018 року у справі в якості третьої особи було залучено Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради.

Ухвалою суду від 01.08.2018 року замінено неналежних відповідачів ОСОБА_10 та ОСОБА_9 на належного - ОСОБА_3 .

01.10.2018 року ОСОБА_3 звернувся із зустрічною позовною заявою про визнання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 такими, що втратили право користування спірною квартирою, яка ухвалою суду від 11.10.2018 року повернута позивачу.

Ухвалою суду від 21.12.2018 року до участі у справі в якості третіх осіб було залучено ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 .

В судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимогита просили їх задовольнити у повному обсязі,зазначивши, що частки житлової площі, які припадають на частку позивачів не порушують прав інших мешканців спірної квартири.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, обґрунтовуючи це тим, що позивачі взагалі не мешкають у спірній квартирі, а за той час коли мешкали, постійно вчиняли сварки. Крім того, вважає, що у разі задоволення позову будуть порушені права інших мешканців квартири.

Представник Департаменту з управління ЖКГ ЗМР в судове засідання не з`явився. З заявою про розгляд справи чи запереченнями на позов до суду не звертався.

Вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши надані суду документи, оцінивши їх у сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

У відповідності до ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Ст. 63 ЖК УРСР визначено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного та громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч, 1 ст. 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до положень ст. ст. 64, 65 Житлового кодексу України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

У відповідності до ст. 103 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім`ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом. Згідно ст. 104 ЖК УРСР член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК УРСР. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Судом встановлено, що за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_10 народження, ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , ОСОБА_16 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , що підтверджується Інформаційною довідкою Департаменту реєстраційних послуг ЗМР № 01-17/01/2671 від 12.10.2018 року.

Згідно Листа Департаменту з управління житлово-комунальним господарством № 1172/01-37101 від 20.06.2018 року, будинок АДРЕСА_2 був введений в експлуатацію в 19802 році і двокімнатна квартира № 119 та чотирикімнатна квартира № 120 цього будинку розподілялись керівництвом Дніпровського алюмінієвого заводу ім.. С. Кірова. У відділі обліку та розподілу житлової площі департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради корінці ордерів на житлову площу зберігаються з 1984 року.

Згідно пояснень сторін, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , є їхніми батьками, разом з дітьми отримали ордер на вселення у квартиру за адресою: АДРЕСА_3 , де на ім`я ОСОБА_10 було відкрито особові рахунки по сплаті житлово-комунальних послуг. Вказане підтверджується долученими до матеріалів справи копіями відповідних платіжних доручень за житлово-комунальні послуги.

ОСОБА_10 видала 07.03.2017 нотаріально посвідчену довіреність на ім`я ОСОБА_3 представляти її інтереси з питань користування об`єктами нерухомого майна, а саме: квартирами АДРЕСА_6 .

За даними ОСББ «Мала 3», наймачем квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_3 , що також підтверджується копіями особових рахунків № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 , наданих 18.08.2017 року ОСББ «Мала 3».

Позивачі звертались до відповідача з заявою про зміну договору найму житлового приміщенням та відкриття окремого особового рахунку на дві кімнати, однак ОСОБА_3 не надав згоди не вчинення таких дій, а тому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вимушені були звернутись з вказаним позовом до суду.

Згідно зі ч. 1 ст. 48 ЖК УРСР, жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.

Норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу.

Згідно наданої позивачами викопіровки з технічного паспорту на квартиру, наданої 27.09.2017 року КП «Наше місто» ЗМР,загальна площа квартири АДРЕСА_6 становить 99,17 кв.м. та складається з чотирьох окремих житлових кімнат житловою площею 11,7 кв.м, 16,2 кв.м, 18,4 кв.м,18,7 кв.м (разом житловою площею 65,0кв.м); кухні площею 7,4 кв.м, коридору площею 12,8 кв.м, комори площею 1,8 кв.м, комори площею 3,8 кв.м, комори площею 0,4 кв.м, комори площею 1,0 кв.м, ванної кімнати площею 2,7 кв.м, туалету площею 1,2 кв.м, лоджії 1,85 кв.м та балкону 1,22 кв.м.

Згідно вказаної вище викопіровки, квартира АДРЕСА_8 складається з двох окремих житлових кімнат житловою площею 16,9 кв.м, 12,7 кв.м (разом житловою площею 29,6 кв.м); кухні площею 7,6 кв.м, коридору, двох комор, ванної кімнати, туалету,балкону та спільної з кв. 120 лоджії.

Як роз`яснено у п. 16 постанови Пленуму Верховного суду України від 12.04.1985 № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» , в силу ст. 104 Житлового кодексу України суд вправі задовольнити вимоги члена сім`ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім`ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Як встановлено судом, позивачі бажають визнати себе наймачами двох житлових кімнат площею 16,9 кв.м та 12,7 кв.м, які входять до складу кв. АДРЕСА_8 .

Разом з тим, за результатом розгляду справи судом встановлено, що в спірній квартирі АДРЕСА_9 на 12.10.2018 року зареєстровано чотирнадцять осіб, серед яких є неповнолітні діти, що підтверджується Інформаційною вищезазначеною довідкою Департаменту реєстраційних послуг ЗМР № 01-17/01/2671 від 12.10.2018 року, тобтожила площа квартири на одну особу, враховуючи, що позивачі мають намір мешкати окремо становить 5,4166кв.м. (65,0кв.м/12 членів сім`ї).

Таким чином, з урахуванням розміру жилої площі, яка припадає на кожного члена сім`ї, враховуючи планування квартири та моральні засади суспільства, суд вважає, що на зазначені позивачами житлові кімнати площею 16,9 кв.м та 12,7кв.м не може бути укладений окремий договір найму,оскільки це буде суперечити нормам чинного законодавства та порушувати інтереси інших зареєстрованих у квартирі осіб.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ст.2 Цивільного процесуального кодексу України)

За нормою статті 5 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до частини другої ст.89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Аналізуючи зібрані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про зміну договору найму житлового приміщення не підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 12, 76-81, 89, 259, 263, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про зміну договору найму житлового приміщення - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Турбіна Т. Ф.