Справа № 481/1285/19
Провадж.№ 2/481/381/2019
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.11.2019 року Новобузький районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Вжещ С.І.,

при секретарі Юхименко Т.М.,

за участю позивача ОСОБА_1

її представника ОСОБА_2

представника відповідача Ляшенко М.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новий Буг в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства "Промінь" про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання,

В С Т А Н О В И В:

11.09.2019 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до Новобузького районного суду з зазначеним цивільним позовом до відповідача СФГ «Промінь», за останньою редакцією якого вона просила ухвалити судове рішення про припинення дію договору оренди землі, укладеного між нею та відповідачем 04.01.2009 року шляхом його дострокового розірвання.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачка зазначила, що їй належить на праві власності земельна ділянка площею 5,18 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Новобузької міської ради Миколаївської області. 04.01.2009 року між нею та СФГ «Промінь» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, терміном на 49 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата за рік складає 1416,80 грн., яка згідно п.11 цього договору вноситься до 01 грудня щороку. Втім відповідач за період з 2013 року по 2016 рік не сплатив їй орендну плату, а тому враховуючи те, що відповідач не виконує свої зобов`язання згідно вищевказаного договору оренди землі, позивач просила суд припинити дію цього договору, шляхом його дострокового розірвання, а понесені нею судові витрати покласти на відповідача.

17.09.2019 року за ухвалою суду позов ОСОБА_1 у первісній його редакції був залишений без руху.

04.10.2019 року, після усунення недоліків позову, який подано ОСОБА_1 у новій редакції, провадження у справі відкрито та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

30.10.2019 року судом надано додатковий строк представнику відповідача СФГ «Промінь» адвокату Ляшенку М.Д. для складання та подання до суду відзиву на позов.

27.11.2019 року від представника відповідача СФГ «Промінь» - Ляшенка М.Д. надійшов на адресу суду відзив на позов, згідно якого останній просив відмовити у його задоволенні, посилаючись на те, що відповідач 27.01.2009 року одержала від засновника СФГ «Промінь» ОСОБА_3 позику у розмірі 50 000 грн., які зобов`язалася їх віддати до 01.12.2020 року, а в разі не повернення вона передає в рахунок боргу свою земельну ділянку. На підтвердження цього представник відповідача надав копію розписки позивачки, датовану 27.01.2009 року.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали просили його задовольнити. В своїх поясненнях позивачка та її представник повідомили, що орендну плату позивачка за 2013-2019 роки не отримувала, а тому вважають, що відповідач, систематично не сплативши орендну плату, порушив договір, що є підставою для його дострокового розірвання. ОСОБА_1 наголосила, що у 2016 році вона усно зверталася до керівництва СФГ «Промінь» з проханням сплатити їй заборгованість з орендної плати за період з 2013-2015 роки, але їй було відмовлено. При цьому, позивачка та її представник заперечували проти отримання від голови СФГ «Промінь» Васильєвої Г.К. будь-яких позик, наголосивши, що позику надавав син ОСОБА_4 ОСОБА_3 , але не у розмірі 50000 грн., як зазначено у ній, а насправді у сумі лише 15000 грн. Саму ж розписку вона власноручно писала під диктовку ОСОБА_3 , в тому числі вказала суму позики, яку він просив.

Представник відповідача СФГ «Промінь» Ляшенко М.Д. в судовому засіданні, посилаючись на доводи поданого ним відзиву на позов, позовні вимоги не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого висновку.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії І-МК №001980, від 12.11.2002 року, позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 5,18 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Новобузької міської ради Миколаївської області (а.с.26).

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що 04 січня 2009 року між ОСОБА_1 та СФГ «Промінь» укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала в оренду орендарю строком на 49 років належну їй на праві власності земельну ділянку площею 5,18 га, розташовану на території Новобузької міської ради Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Новобузькому окрузі реєстрації Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель внесено запис від 14 квітня 2009 року № 85 (а. с. 24-25).

В день укладання цього договору сторони підписали акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с 25).

Позивач 11.07.2016 року зверталась до суду до відповідача з таким самим позовом та заочним рішенням від 10.10.2016 року її позовні вимоги задоволені, але після скасування заочного рішення за ухвалою суду від 05.04.2018 року, позов , на підставі ухвали від 27.06.2019 року , залишений без розгляду, у звязку з повторною неявкою її представника ОСОБА_5 , на виклик суду.

Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом статей 13, 21 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень частин 1,2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно з пунктом 38 спірного договору оренди землі, розірвання договору в односторонньому порядку допускається лише за умови несвоєчасної сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку та/або нераціонального використання земельної ділянки.

Відповідно до положень пункту 37 договору оренди землі від 04.01.2009 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Відповідно до частин 1,2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України (частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при виборі та застосуванні правової норм до спірних правовідносин.

Заявляючи вимоги про розірвання договору, позивачка посилалась на систематичність несплати їй орендної плати упродовж 2013-2015 років.

Відповідно до розписки ОСОБА_1 , складеної 27.01.2009 року, на яку посилається представник відповідача, як на доказ сплати відповідачем СФГ «Промінь» орендної плати, позивачка отримала у ОСОБА_3 , в борг гроші в сумі 50000, які вона повинна повернути до 01.12.2020 року, а у випадку неповернення грошей зобов`язується передати в рахунок боргу земельний пай, що належить їй на праві власності згідно державного акту НОМЕР_1 -МК № 001980 від 12.11.2002 року.

Між тим, суд не приймає до уваги дану розписку, як доказ наперед сплаченої позивачці орендної плати, оскільки, по-перше, зі змісту розписки не вбачається зарахування суми як сплата орендної плати, а строк повернення позики вищевказаних коштів спливає лише 01.12.2020 року, тому СФГ «Промінь» не має підстав враховувати суму позики в рахунок орендної плати, коли строк повернення боргу ще не закінчився; по-друге, за даною розпискою позика ОСОБА_1 бралася не у голови СФГ «Промінь» Васильєвої Г.К., з якою власне укладався спірний договір, а у ОСОБА_3 , і доказів, що останній видавав грошові кошти СФГ «Промінь», суду не надано; по-третє, у вказаній розписці взагалі не зазначена грошова одиниця позики, яку одержала ОСОБА_1 , оскільки зазначено лише що вона отримала гроші в сумі 50 000 (п`ятдесят тисяч), тоді як позивачка під час судового розгляду справи запевняла про отримання позики лише у розмірі 15000 гривень.

Інших доказів на підтвердження сплати орендної плати відповідачем позивачу за період з 2013 по 2015 роки та до теперішнього часу, на які посилається позивач, в судовому засіданні, всупереч положенням ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, надано не було, що вказує на систематичне, протягом 2013- 2018 років порушення відповідачем вимог п.9 Договору.

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди землі від 04.01.2009 року, не належним чином виконує взяті на себе зобов`язання, суд вважає, що заявлені вимоги позивачки про припинення договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, з відповідача також належить стягнути на користь позивача сплачений нею при зверненні з позовом до суду судовий збір у сумі 768,40 грн.

Керуючись ст.ст.258-259, 263-265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства "Промінь" про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання, задовольнити.

Припинити дію договору оренди землі від 04.01.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Промінь» шляхом його дострокового розірвання.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Промінь» на користь ОСОБА_1 , понесені останньою судові витрати в сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання до судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано .

У разі, проголошення вступної та резолютивної частини рішення, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного його тексту.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання : АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 .

Відповідач: Селянське фермерське господарство "Промінь", юридична адреса : площа Свободи, 37/4, м. Новий Буг, Миколаївська область., .

Повний текст рішення виготовлено 06.12.2019 року.

Суддя Вжещ С.І.