Справа № 129/2113/19
Провадження по справі № 2/129/1236/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" листопада 2019 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючої Бондар О.В.,

розглянувши без участі сторін в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -

установив:

31.07.2019 р. позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений в письмовому вигляді 18.02.2009 р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок АДРЕСА_1 за 40000 грн.; позовні вимоги обгрунтував тим, що зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, в 2009 році і по даний час продавець ухиляється від його нотаріального посвідчення, на підтвердження отримання продавцем коштів за проданий нею позивачу житловий будинок ОСОБА_2 була складена та засвідчена секретарем Кунківської сільської ради Гайсинського району розписка від 18.02.2009 р. про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 40000 грн. за житловий будинок АДРЕСА_1 , вказаною розпискою підтверджує те, що вона продала зазначений вище будинок, отримала грошові кошти і жодних претензій не має; позивач з 2009 року по даний час проживає в цьому будинку, доглядає за ним, однак здійснити державну реєстрацію цього нерухомого майна не може через те, що зазначений договір нотаріально не посвідчений.

В судове засідання позивач не з`явився, в поданій до суду заяві просив позов задовольнити повністю, справу розглянути у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, в поданій до суду заяві вимоги позову та обставини, викладені позивачем, визнала повністю, просила позов задовольнити, справу розглянути у її відсутність.

З урахуванням позицій сторін, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю, з таких міркувань.

Встановлено, що 18 лютого 2009 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) в простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 була складена та засвідчена секретарем Кунківської сільської ради Гайсинського району розписка від 18.02.2009 р. про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 40000 грн. за житловий будинок АДРЕСА_1 , в цій розписці підтверджує те, що вона продала зазначений вище будинок, отримала грошові кошти в сумі 40000 грн. і жодних претензій не має. Позивач звернувся до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення спірного договору дарування та отримав відмову з огляду на те, що на час укладення договору в сільській місцевості не практикувалося нотаріальне посвідчення таких договорів, лише в сільській раді засвідчувалися розписки про вчинення такого правочину, тому з урахуванням фактичного виконання сторонами договору купівлі-продажу від 18.02.2009 р. в повному обсягу, порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу на підставі частини другої статті 220 ЦК України.

Спірні правовідносини регламентуються:

- ст. 655, 657 ЦК України, відповідно до якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі;

- частиною третьою статті 640 ЦК України, відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення;

- статтею 220 ЦК України, згідно з якою у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки, 18 лютого 2009 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) в простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 була складена та засвідчена секретарем Кунківської сільської ради Гайсинського району розписка від 18.02.2009 р. про те, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 40000 грн. за житловий будинок АДРЕСА_1 , підтверджує продаж нею зазначеного вище житлового будинку та отримання грошових коштів в сумі 40000 грн.; позивач звернувся до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення спірного договору дарування та отримав відмову з огляду на те, що на час укладення договору в сільській місцевості не практикувалося нотаріальне посвідчення таких договорів, лише в сільській раді засвідчувалися розписки про вчинення такого правочину, тому з урахуванням фактичного виконання сторонами договору купівлі-продажу від 18.02.2009 р. в повному обсягу, порушене право позивача на мирне володіння своїм майном підлягає захисту шляхом визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу від 18 лютого 2009 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець).

Керуючись ст.ст. 9, 12, 13, 81, 89, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 220,640,655,657 ЦК України, -

Вирішив:

Позов задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений в письмовому вигляді 18.02.2009 р. між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок АДРЕСА_1 за 40000 грн.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Суддя: