Провадження №2/242/212/19
Справа №235/1658/18
РІШЕННЯ

Іменем України

14 січня 2019 року Селидівський міський суд Донецької області у складі: головуючого судді Капітонова В.І., секретар судового засідання Нарижна О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Селидівського міського суду Донецької області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 підприємства «Сокіл» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 господарства «Сонцодар Агро», треті особи: районна державна адміністрація Маріїнського району у Донецькій області, Міжміське управління у містах Селидовому та Новогродівці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, про визнання договору недійсним,

За участю представника позивача ОСОБА_4, представника відповідача ФГ «Сонцодар-Агро» - ОСОБА_5, -

встановив:

Позивач 06.04.2018 року звернувся до суду із позовом про визнання договору недійсним. В обґрунтування позову зазначив, що 22.02.2012 року між ПП «Сокіл» та громадянином ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,57 га, в тому числі рілля 4,57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що розташована на території Селидівської міської ради, за межами м. Селидове. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у місті Селидове Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.03.2012 року за №00376. Зі свого боку позивач виконав умови договору та сплачувало орендну плату у відповідному розмірі. Жодних претензій до позивача відповідачем ОСОБА_6 щодо виконання умов договору не предявляв. 02.04.2018 року позивачем отримано витяг №НВ-018, в якому зазначено, що власником земельної ділянки є ОСОБА_7, а орендарем є Фермерське господарство «Сонцодар - Агро», державну реєстрацію договору оренди проведено 06.03.2018 року відділом державної реєстрації Марїїнської районної державної адміністрації Донецької області. Вважає, що договір оренди, укладений між ОСОБА_6 та ФГ «Сонцодар-Агро» є недійсним, оскільки зазначений договір було укладено під час дії іншого договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем 22.02.2012 року, даний договір не розірвано і не визнано недійсним, та позивач з 2012 року користувався і продовжує користуватись земельною ділянкою на підставі укладеного договору. Просив суд визнати недійсним укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 господарством «Сонцодар Агро» договір оренди земельної ділянки від 10.11.2017 року загальною площею 4,57 га, в тому числі рілля 4,57 га, кадастровий номер :02:000:1170, яка знаходиться на території Селидівської міської ради, зареєстрований відділом державної реєстрації Марїнської районної державної адміністрації Донецької області 06.03.2018 року.

Представник позивач ОСОБА_1 підприємства «Сокіл» ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги і просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання призначене на 14.01.2019 року не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У судовому засіданні 05.09.2018 року відповідач ОСОБА_6 підтвердив, що дійсно між ним і позивачем 22.02.2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,57 га, в тому числі рілля 4,57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що розташована на території Селидівської міської ради, строк дії договору 30 років. У березні 2018 року до нього звернувся представник ОСОБА_3 господарства «Сонцодар - Агро» з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки. ОСОБА_6 було повідомлено про попередньо укладений договір оренди з позивачем, на що представник ОСОБА_3 господарства «Сонцодар - Агро» повідомив йому, що у разі укладення договору оренди попередній договір автоматично буде розірвано. Оскільки його не влаштовувало виконання позивачем умов договору, він вирішив укласти договір оренди із ФГ «Сонцодар - Агро». Зазначив, що позивачем зберігання земельної ділянки в належному стані здійснювалось належним чином і позивачем своєчасно сплачувалось оренду плату. Позовні вимоги не визнав, просив відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 господарства «Сонцодар - Агро» ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає що договір оренди укладений між ОСОБА_6 та ФГ «Сонцодар - Агро» 06.03.2018 року є дійсним, просив відмовити у задоволенні позову. Надав відзив на позовну заяву із обґрунтуванням невизнання позовних вимог.

Представник третьої особи районної державної адміністрації Марїнського району у Донецькій області в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 05.09.2018 року визнано явку третьої особи обовязковою.

Представник третьої особи Міжміського управління у містах Селидовому та Новогродівці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 05.09.2018 року визнано явку третьої особи обовязковою. Від Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області надійшло пояснення, в якому зазначено, що між ПП «Сокіл» та ОСОБА_6 було укладено договори оренди земельної ділянки, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 4,57 га серії IV-ДН №163399, зареєстрований за №13115 від 25.03.2002 року, яка знаходиться на території Селидівської міської ради на 30 років. На підставі Проекту поділу земель колективної власності КСП ім..Кірова на території Селидівської міської ради на земельні частки для передачі в натурі громадянам власникам сертифікатів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер :02:000:1170. Також повідомили, що 12.03.2012 за №6 відповідно до «Книг записів реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування землею, договорів оренди землі» було зареєстровано Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0278 площею 4,5700 га між громадянином Г.А. та ПП «Сокіл» на 30 років. При друкуванні договору оренди землі ПП «Сокіл» було здійснено технічну помилку та замість кадастрового номеру :02:000:1170 помилково зазначено кадастровий номер :02:000:0278. Просили розглянути справу без їх участі.

Відповідно до ст. 223 ЦПК України, з урахуванням думки учасників справи, розгляд справи здійснюється без участі третіх осіб районної державної адміністрації Марїнського району у Донецькій області і Міжміського управління у містах Селидовому та Новогродівці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області.

Ухвалою Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 11.04.2018 року дану цивільну справу передано за підсудністю до Селидівського міського суду Донецької області.

Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 15.05.2018 року прийнято справу до розгляду, розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 05.09.2018 року у справі залучено у якості третьої особи Міжміське управління у містах Селидовому та Новогродівці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступник висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 є власником земельної ділянки загальною площею 4,57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що розташована на території Селидівської міської ради, про що свідчить копія Державного акту на право приватної власності на землю загальною площею 4,57 га серії IV-ДН №163399, зареєстрований за №13115 від 25.03.2002 року, та копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017.

22.02.2012 року між ПП «Сокіл» та громадянином ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,57 га, в тому числі рілля 4,57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що розташована на території Селидівської міської ради, за межами м. Селидове. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у місті Селидове Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.03.2012 року за №00376.

Даний договір укладено строком на 30 років, та між сторонами узгоджено розмір орендної плати у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки та поступово збільшувати цю плату залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. (п. 8,9 Договору від 22.02.2012 року).

Факт укладення договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:1170 між ПП «Сокіл» та громадянином ОСОБА_6, позивачем та відповідачем ОСОБА_7 не оспорується.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 12.03.2012 року ОСОБА_6 передав, а ПП «Сокіл» прийняв у строкову оренду строком на 30 років земельну ділянку земельної ділянки загальною площею 4,57 га, кадастровий номер :02:000:0278, що розташована на території Селидівської міської ради, за межами м. Селидове.

В судовому засіданні зясовано, що при складанні ОСОБА_6 та ПП «Сокіл» акту приймання-передачі земельної ділянки від 12.03.2012 року допущено помилку та невірно зазначено кадастровий номер земельної ділянки та замість кадастрового номеру :02:000:1170 помилково зазначено кадастровий номер :02:000:0278.

Даний факт учасниками справи не оспорується, а також підтверджується письмовими поясненнями наданими Головним управлінням Держгеокадастру у Донецькій області, листом Міжміського управління у містах Селидовому та Новогродівці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області за №26 від 02.04.2018 року.

З огляду на викладене, суд відповідно до вимог ст.. 82 ЦПК України вважає, що зазначені вище обставини не підлягаю доказуванню, оскільки визнані учасниками справи.

Також, судом встановлено, що між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 господарством «Сонцодар-Агро» укладено договір земельної ділянки від 10.11.2017 року. Згідно умов договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4/57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що належить ОСОБА_6 на праві приватної власності на землю серії IV-ДН №163399 , виданого 25.03.2002 року.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-018, сформованого 02.04.2018 року, вбачається, що орендарем земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1170 є ФГ «Сонцодар-Агро», реєстрацію здійснено відділом державної реєстрації Марїнської районної державної адміністрації Донецької області 06.03.2018 року, строк дії речового права зазначено 10 років.

Судом встановлено, що предметом договору укладеного 22.02.2012 року між ОСОБА_6 та ПП «Сокіл» і договором укладеного 10.11.2017 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 господарством «Сонцодар-Агро» є земельна ділянка загальною площею 4/57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що належить ОСОБА_6 на праві приватної власності на землю серії IV-ДН №163399 , виданого 25.03.2002 року.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV.

Відповідно до статті 13 Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За статтею 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно із ст.. 31 Закону України «Про оренду землі», яка визначає підстави припинення договору оренди землі, договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, згідно з якою на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобовязань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно із п. 36 договору оренди землі укладеного 22.02.2012 року між ОСОБА_6 та ПП «Сокіл» зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Пункт 37 Договору передбачає, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пункт 39 Договору визначає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є ст.. 32 Закону України «Про оренду землі».

З огляду на викладене, суд звертає увагу, що сторонами у договорі оренди укладеного 22.02.2012 року узгоджено підстави, які дають можливість розірвати договір оренди земельної ділянки, а також передбачає умови розірвання договору в односторонньому порядку. Крім того, даний договір укладено строком на 30 років, та на час розгляду справи строк дії договору не сплив.

Умовами даного договору не передбачено його розірвання у звязку із укладенням іншого договору земельної ділянки та посилання ОСОБА_6 на ті обставини, що він вважав, що якщо буде укладено новий договір земельної ділянки між ним та ФГ «Сонцодар-Агро» є хибними і не узгоджуються із умовами договору укладеного 22.02.2012 року між ОСОБА_6 і ПП «Сокіл».

Також суд не бере до уваги посилання відповідача ОСОБА_6 на те, що позивачем неналежно виконувались умови договору оренди земельної ділянки укладеного між ним та ПП «Сокіл», оскільки дані обставини не підтверджено належними та допустимими доказами. Крім того, позивачем надано відомості на виплату коштів, зокрема ОСОБА_6 за використання земельної ділянки та дані обставини були підтверджено самим відповідачем у судовому засіданні.

За таких обставин та з підстав, передбачених указаними нормами матеріального права, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та захист прав позивача в обраний ним спосіб, зважаючи, що відповідачі допустили недобросовісну поведінку стосовно позивача - попереднього орендаря, порушивши його право на користування земельної ділянки загальною площею 4/57 га, кадастровий номер :02:000:1170, що належить ОСОБА_6 на праві приватної власності на землю серії IV-ДН №163399 , виданого 25.03.2002 року.

На підставі ст. 133,141 ЦПК України, суд вважає за необхідне документально підтверджені витрати позивача на сплату судових витрат у розмірі 1762 грн. 00 коп. покласти на відповідачів в рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 12,13,81,259,258,263-265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 підприємства «Сокіл» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 господарства «Сонцодар Агро», треті особи: районна державна адміністрація Маріїнського району у Донецькій області, Міжміське управління у містах Селидовому та Новогродівці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, про визнання договору недійсним задовольнити.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 господарством «Сонцодар Агро» договір оренди земельної ділянки від 10.11.2017 року загальною площею 4,57 га, в тому числі рілля 4,57 га, кадастровий номер :02:000:1170, яка знаходиться на території Селидівської міської ради, зареєстрований відділом державної реєстрації Марїнської районної державної адміністрації Донецької області 06.03.2018 року.

Стягнути з ОСОБА_2, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_1 підприємства «Сокіл», що розташовано за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул.. Гайдара, б.41, судові витрати в розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 господарства «Сонцодар Агро», що розташоване за адресою: Донецька область, с. Сонцівка, вул.. Східна, 25, на користь ОСОБА_1 підприємства «Сокіл», що розташовано за адресою: Донецька область, м. Селидове, вул.. Гайдара, б.41, судові витрати в розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн. 00 коп.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Селидівський міський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а після її функціонування, безпосередньо до Донецького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 18.01.2019 року.

Суддя В.І.Капітонов