Провадження № 2/369/1909/19
РІШЕННЯ

Іменем України

18.11.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Дубас Т.В.,

за участю секретаря - Мазурик Д.С.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Герасименка В.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, виплату пені, -

ВСТАНОВИВ:

30 жовтня 2018 ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду міста Києва суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, виплату пені.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 05 листопада 2018 року справу передано до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує наступним.

29 березня 2017 року між ОСОБА_3 ) та ТОВ Петрівський квартал» (надалі - Відповідач) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 18/С105Б/ 2.

Відповідно до умов Договору, Покупець зобов`язувався передати Відповідачу кошти на зведення квартири за адресою: АДРЕСА_1 , а Відповідач зобов`язався організувати будівництво, звести будинок, а саме - закінчити будівництво та ввести в експлуатацію. Відповідно до п.2.4.Договору - орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017р.

Покупець ОСОБА_3 перерахував на поточний рахунок Відповідача 100% вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, що підтверджується квитанціями та Попередньою довідкою від 25 травня 2017р.. Ціна майнових прав на квартиру складає: 210 251 (двісті десять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) гривень.

Таким чином, Покупець виконав свої зобов`язання перед Відповідачем у повному обсязі.

В подальшому на підставі Договору про відступлення права вимоги (цесії) від 04 жовтня 2017р. - Покупець ОСОБА_3 ( надалі - Цедент) передав ОСОБА_1 (надалі - Цесіонарій), а Цесіонарій прийняв від Цедента всі права та обов`язки Цедента за договором № 18/С105Б/2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 березня 2017р., за яким ТОВ «Петрівський квартал» зобов`язується передати, а Цедент зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 .

З моменту укладення даного договору ОСОБА_1 Цесіонарій (надалі - Позивач) вважається стороною договору, а Цедент втрачає всі права за договором.

Відповідачем в зазначений строк - 30 червня 2017р. - Об`єкт будівництва в експлуатацію введено не було.

Відповідно до п. 5.2.6. Договору Відповідач зобов`язаний підписати акт прийому-передачі Квартири і передати Позивачу майнові права протягом 90 днів після введення Об`єкта будівництва, тобто житлового будинку, у якому знаходиться квартира, в експлуатацію.

Однак на день пред`явлення позову процедура передачі майнових прав не розпочата. Відповідач в односторонньому порядку змінив процедуру передачі майнових прав на Квартиру і замість одного документа - акту прийому-передачі, примушує підписати три документи: Акт обстеження технічного стану квартири, Акт прийому - передачі Квартири та Договір про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням.

Зазначає, що підписання вищевказаних актів призведе до порушення його права пред`являти претензії до технічного стану квартири та щодо виконання інших умов договору, оскільки і Акт прийому-передачі, і Договір про припинення зобов`язання у зв`язку з їх належним виконанням передбачають положення про відсутність будь-яких претензій до технічного стану Квартири та інших умов договору з боку Позивача. Тобто Відповідачем не було належним чином виконано умови Договору. Крім того, підписання вказаних документів містить ознаки укладання фіктивного правочину та порушує принцип рівності сторін.

Згідно п.3.1 Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 18 /С105Б- 2 від 29 березня 2017 р. ціна майнових прав складає: 210 251 (двісті десять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) гривень, які були сплачені в повному обсязі.

Відповідно п.6.2. вищевказаного Договору передбачена пеня, яку Продавець (ТОВ «Петрівський квартал») сплачує у розмірі 0,1% від суми ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення від Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію. За перші 3 місяці періоду прострочення пеня не нараховується та не сплачується.

В п.2.4 передбачено Орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017р.

Згідно Сертифікату серія КС № 68 строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 05 лютого 2018 р.

Хоча за умовами договору, а саме п.5.2.5., Забудовник зобов`язаний повідомити Покупця про введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, але це не було зроблено.

З огляду на викладене та оскільки відповідачем порушено умови п.2.4 договору з ТОВ «Петрівський квартал» на користь Позивача підлягає стягненню пеня за період з 01 жовтня 2017 року по 04 лютого 2018 року (127 днів) у розмірі 26 701 грн 87 коп.

Просив зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» належним чином виконати умови договору, а саме згідно із п. 1.4., 5.2.6 Договору провести процедуру передачі майнових прав на квартиру (підписання Акту прийому-передачі квартири) протягом семи календарних днів з дня винесення судового рішення, під час якого передати усі документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на Квартиру та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь ОСОБА_1 - 26 701,87.

Заявою від 19.04.2019 позивач в зв`язку з тим, що відповідач віддав всі документи на квартиру зменшив свої вимоги і просив Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь ОСОБА_1 - 26701,87.

Представник відповідача 15 листопада 2019 року подав заяву №15/11/19 про застосування строків позовної давності

Між Позивачем (як Покупцем) та Відповідачем (як Продавцем) укладено Договір №18/С105Б-2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 березня 2017 року (надалі по тексту - Договір), згідно з умовами якого, Продавець зобов`язався передати у воластість Покупця, а Покупець зобовязався прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 .

Вивчивши позовні вимоги, Позивач прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не можуть буди задоволенні, оскільки до даного спору слід застосувати позовну давність виходячи з наступного.

Пунктом 2.4. Договору встановлено, що орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017 року.

Згідно з п. 6.2. Договору, у разі недотримання Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує пеню Покупцю у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення. За перші три місці періоду прострочення від орієнтовного строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується.

Тобто з 01 жовтня 2017 року у Позивача виникло право на звернення до Суду з вимогами до Відповідача щодо стягнення пені.

Позивач в своїй позовній заяві здійснює розрахунок пені з 01 жовтня 2017 року.

Відповідно до норм ст.ст. 257, 258 Цивільного кодексу України встановлено, що загальний строк позовної давності становить три роки, а позовну давність щодо вимоги про стягнення неустойки, штрафу, пені, встановлено строком в один рік.

Згідно ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою відмови у задоволенні позову.

Виходячи з положень норми ст. 258 Цивільного кодексу України у Позивача строк позовної давності щодо вимог стягнення пені сплив 01.10.2018 року.

Позивач підписав свою позовну заяву 30 жовтня 2018р. та подав до Суду.

Тобто, Позивач звернувся до Суду з вимогами до Відповідача про стягнення пені після закінчення річного строку позовної давності щодо стягнення пені, що є підставою для відмови у позові.

Представник відповідача, керуючись ст.ст. 43, 49, 64, 182,183 ЦПК України, ч. 3 ст. 267 Цивільного кодексу України, та на підставі викладеного, просив суд застосувати позовну давність до вимог Позивача та відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про стягнення пені.

В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, проаналізувавши норми діючого законодавства, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

29 березня 2017 року між ОСОБА_3 ) та ТОВ Петрівський квартал» (надалі - Відповідач) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 18/С105Б/ 2.

Відповідно до умов Договору, Покупець зобов`язувався передати Відповідачу кошти на зведення квартири за адресою: АДРЕСА_1 ( надалі - Об`єкт будівництва), а Відповідач зобов`язався організувати будівництво, звести будинок, а саме - закінчити будівництво та ввести в експлуатацію. Відповідно до п.2.4.Договору - орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017р.

Покупець ОСОБА_3 перерахував на поточний рахунок Відповідача 100% вартості майнових прав на Об`єкт нерухомості, що підтверджується квитанціями та Попередньою довідкою від 25 травня 2017р.. Ціна майнових прав на квартиру складає: 210 251 (двісті десять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) гривень.

Таким чином, Покупець виконав свої зобов`язання перед Відповідачем у повному обсязі.

В подальшому на підставі Договору про відступлення права вимоги (цесії) від 04 жовтня 2017р. - Покупець ОСОБА_3 ( надалі - Цедент) передав ОСОБА_1 (надалі - Цесіонарій), а Цесіонарій прийняв від Цедента всі права та обов`язки Цедента за договором № 18/С105Б/2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 29 березня 2017р., за яким ТОВ «Петрівський квартал» зобов`язується передати, а Цедент зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 .

З моменту укладення даного договору ОСОБА_1 Цесіонарій (надалі - Позивач) вважається стороною договору, а Цедент втрачає всі права за договором.

Відповідачем в зазначений строк - 30 червня 2017р. - Об`єкт будівництва в експлуатацію введено не було.

Відповідно до п. 5.2.6. Договору Відповідач зобов`язаний підписати акт прийому-передачі Квартири і передати Позивачу майнові права протягом 90 днів після введення Об`єкта будівництва, тобто житлового будинку, у якому знаходиться квартира, в експлуатацію.

Згідно п.3.1 Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 18 /С105Б- 2 від 29 березня 2017 р. ціна майнових прав складає: 210 251 (двісті десять тисяч двісті п`ятдесят одна гривня 00 копійок) гривень, які були сплачені в повному обсязі.

Відповідно п.6.2. вищевказаного Договору передбачена пеня, яку Продавець (ТОВ «Петрівський квартал») сплачує у розмірі 0,1% від суми ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення від Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію. За перші 3 місяці періоду прострочення пеня не нараховується та не сплачується.

В п.2.4 передбачено Орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017р.

Згідно Сертифікату серія КС № 68 строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 05 лютого 2018 р.

За умовами договору, а саме п.5.2.5. Забудовник зобов`язаний повідомити Покупця про введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, але це не було зроблено.

Відповідно до п.2.4 договору з ТОВ «Петрівський квартал» на користь Позивача підлягає стягненню пеня за період з 01 жовтня 2017 року по 04 лютого 2018 року (127 днів) у розмірі 26 701 грн 87 коп.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» згідно із п. 1.4., 5.2.6 Договору здійснило процедуру передачі майнових прав на квартиру: передало усі документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на Квартиру та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь ОСОБА_1 .

Позивач в зв`язку з тим, що відповідач віддав всі документи на квартиру заявою від 19.04.2019 зменшив свої вимоги і просив Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь ОСОБА_1 пеню - 26 701,87.

Пунктом 2.4. Договору встановлено, що орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 30 червня 2017 року.

Згідно з п. 6.2. Договору, у разі недотримання Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує пеню Покупцю у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на квартиру за кожен день прострочення. За перші три місці періоду прострочення від орієнтовного строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується.

Тобто з 01 жовтня 2017 року у Позивача виникло право на звернення до Суду з вимогами до Відповідача щодо стягнення пені.

Позивач в своїй позовній заяві здійснює розрахунок пені з 01 жовтня 2017 року.

Позивач підписав свою позовну заяву 30 жовтня 2018р. та цього дня подав її до суду.

Таким чином, Позивач звернувся до суду з вимогами до Відповідача про стягнення пені після закінчення річного строку позовної давності щодо стягнення пені.

Представник відповідача 15 листопада 2019 року подав заяву №15/11/19 про застосування строків позовної давності.

За вказаних обставин необхідно застосувати строк позовної давності.

Відповідно до ст.ст. 257, 258 Цивільного кодексу України встановлено, що загальний строк позовної давності становить три роки, а позовну давність щодо вимоги про стягнення неустойки, штрафу, пені, встановлено строком в один рік.

Згідно ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою відмови у задоволенні позову.

Тобто, Позивач звернувся до Суду з вимогами до Відповідача про стягнення пені після закінчення річного строку позовної давності щодо стягнення пені, що є підставою для відмови у позові.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 15, 16, 257, 258, 267 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 81, 82, 89, 206, 223, 258, 259, 263-265, 266, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про захист прав споживача, належне виконання умов договору, виплату пені - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду або через Києво-Святошинський районний Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подай протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 04.12.2019 року.

Суддя: Дубас Т.В