Справа № 700/708/19
Провадження № 2/700/315/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2019 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/708/19 провадження №2/700/315/19 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що 15 серпня 2013 року вони придбали у ОСОБА_5 будинковолодіння у рівних частинах по Ѕ , яке складається із житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, яке знаходиться по АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,3827 га для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований будинок. Вказаний факт підтверджується розпискою про отримання коштів у повному обсязі, що фактично свідчить про укладення між ними договору купівлі-продажу. Однією з умов договору було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 01 січня 2014 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Спадкоємцем є дружина померлого ОСОБА_3 . Відповідач визнає, що її чоловік за життя передав будинковолодіння у їх власність, претензій фінансового характеру не має, але оформлювати договір купівлі-продажу не бажає через відсутність коштів. Оскільки позивачі позбавлені права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушені звернутися до суду про визнання даного договору дійсним.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, просили суд про розгляд справи за їх відсутності, на позовних вимогах наполягають у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, просили про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

15 серпня 2013 року між позивачами та чоловіком відповідача ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про купівлю-продаж будинковолодіння у рівних частинах по Ѕ , яке складається із житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, яке знаходиться по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,3827 га для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований будинок.

Даний факт підтверджується розпискою про отримання продавцем коштів за будинок та земельну ділянку від 15.08.2013 року.

Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу до 01 січня 2014 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 19 вересня 2013 року.

ОСОБА_3 була дружина померлого ОСОБА_5 , про що свідчить свідоцтво про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 12 серпня 1989 року, і відповідно спадкоємцем майна померлого. Однак крім ОСОБА_3 спадкоємцем майна померлого є його син ОСОБА_6 , який відмовився від прийняття спадщини після смерті батька.

Як вбачається із матеріалів справи позивачі неодноразово зверталися до відповідача ОСОБА_3 з вимогою з`явитися до нотаріальної контори з метою належного посвідчення договору купівлі-продажу, проте відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачами у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.08.2013 року між продавцем ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 200, 206, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, укладений між продавцем ОСОБА_5 та покупцями ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: с. Виноград Лисянського району Черкаської області, ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: с. Виноград Лисянського району Черкаської області, 15.08.2013 року, відповідно до якого право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,3827 га для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований будинок, переходить до покупців у рівних частинах по Ѕ кожному.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. В. Бесараб