Справа № 727/2736/18
Провадження № 2/727/240/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2019 року Шевченківський районний суд міста Чернівці в складі:

Головуючого судді Слободян Г.М.

за участю секретаря судових засідань Ільчука М.В.

за участю сторін: позивача ОСОБА_1 та в її інтересах представника позивача, адвоката Саламандика А.І.

розглянувши в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в приміщенні Шевченківського районного суду м. Чернівці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» (Код , м. Чернівці, вул. П.Орлика, 5) про скасування рішення загальних зборів, - ВСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів, мотивуючи позовні вимоги тим, що вона є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності. 22.06.2017 року Об`єднанням співвласників багатоквартирною будинку «Гайдара» було проведено загальні збори, які оформлені протоколом №3/17. Про те, що такі збори були проведені саме 22.06.2017 року вона вперше дізналась у вересні 2017 року з витягу із протоколу №3/17, що був прикріплений біля виходу із під`їзду. Даний витяг був скріплений мокрою печаткою ОСББ «Гайдара» і жодних сумнівів про те, що такі збори проводились у неї немає. Жодної інформації про проведення таких зборів вона не отримувала та самого рішення загальних зборів вона також не отримувала. Вважає, що такі дії ОСББ «Гайдара» свідчать про порушення її прав та інтересів як співвласника багатоквартирного будинку. Всупереч нормам законодавства та згідно п.3 Витягу з протоколу №3/17 загальних зборів ОСББ «Гайдара» до складу статутних органів об`єднання обрані особи, які не є співвласниками будинку, зокрема: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Вважає, що дані особи, не мають права приймати участь в управлінні багатоквартирним будинком. При прийнятті рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017 року, яке оформлене протоколом №3/17, ОСББ «Гайдара» порушили її права як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені статями 6, 10, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порушили вимоги вимоги статей 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та вимоги ст. 68 Конституції України. Просить визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017 року, оформлене протоколом №3/17 та стягнути з відповідача судові витрати на користь позивача.

Рух справи та аргументи сторін.

Відповідач, в особі його голови - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» Перебиковський В. подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого, позовні вимоги не визнали, зазначивши, що позов не обгрунтований та просили відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.

Позивачем ОСОБА_1 подано суду відповідь на відзив.

07.06.2018 року позивач ОСОБА_1 заявлено клопотання і подано в суд пеському заяву про зміну предмету позову. Доводи зміни позовних вимог обґрунтовані тим, що 22.06.2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Гайдара», при цьому існує три різні протоколи даних зборів за №№ 1/17, 2/17, 3/17, які порушили її права як співвласника багатоквартирного будинку. Просить визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017 року, оформлене протоколом №1/17, №2/17, №3/17; стягнути з відповідача судові витрати на користь позивача; справу розглянути в порядку загального провадження. (том 1 а.с.139-147).

Відповідач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» подав 22.06.2019 року відзив на заяву про зміну предмету позову, відповідно до якого позовні вимоги не визнали.

Позивач ОСОБА_1 03.07.2018 року подала суду відповідь на відзив відповідно до якого, просила позовні вимоги задовольнити (том 1 а.с.195-205).

Позивач ОСОБА_1 , та в її інтересах представник позивача, адвокат Саламандик А.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю і в своїх поясненнях посилалися на обставини, аналогічно викладеним в позовній заяві, просили позов задовольнити.

Представник відповідача Перебиковський В. в судовому засіданні позовні вимоги заперечував, у наданому вступному слові посилався на обставини аналогічно викладеним у відзиві, просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі; в подальшому в судові засідання не з`являся, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, відомостей про поважність причини неявки в засідання, суд не повідомив.

З`ясовані обставини, перевірка їх доказами та оцінка суду.

Вивчивши і розглянувши матеріали справи, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, в їх сукупності в межах заявлених вимог, суд зважає на наступне.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.97 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2,4,7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків... має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Судом належними і допустимими доказами, встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скутар С.В. від 08.08.2003 року (том 1 а.с.12), що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.13) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (том 1 а.с.14-16).

У відповідності до інформації про юридичну особу, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» є юридичною особою, Ідентифікаційний код 32514715; керівник Перебиковський Віктор Іванович (том 1 а.с.8-11), що також підтверджується довідкою АА №161885 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.47).

Протоколом №6 загальних зборів членів ОСББ «Гайдара» від 11.05.2006 року, встановлено порядок денний: затвердження кошторису доходів та видатків на 2006 рік; санітарний стан прибудинкової території та подвір`я будинків №5 та 7; Стан розрахунків по комунальним платежам; різне. Постановили: зобов`язати власника квартири №14 ОСОБА_6 до 25.05.2006 року очистити територію подвір`я від будівельних матеріалів; заборонити вигул собак на території подвір`я; закрити каналізаційні ями; встановити дренаж для запобігання води в підвали; встановити граничні стовпчики для заборони руху автомобільного транспорту та стоянки автомобілів на тротуарній доріжці двору; задоволено самовідвід від виконання обов`язків голови ОСББ «Гайдара» ОСОБА_7 та обрано головою ОСББ «Гайдара» ОСОБА_5 (власника квартири № 60 ) (том 1 а.с.116).

Наказом №3 від 12.05.2006 року ОСББ «Гайдара» звільнено з посади голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_7 з 12.05.2006 року та приступив до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_5 з 12.05.2006 року (том 1 а.с.117).

Копія витягу із протоколу №3/17, що була прикріплена біля виходу із під`їзду, скріплена мокрою печаткою ОСББ «Гайдара», підписана головою загальних зборів ОСОБА_5 та секретарем загальних зборів ОСОБА_8 , прикріплена біля оголошень для мешканців будинку №5 про розмір квартплати (том 1 а.с.7).

Протоколом №1/17 загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 24.05.2017 року затверджено порядок денний зборів: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження статуту ОСББ «Гайдара» зі змінами і доповненнями шляхом викладення його в новій редакції; обрання уповноваженого щодо державної реєстрації Статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції. Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_5 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №1/17 загальних зборів ОСББ «Гайдара» 24.05.2017 року. Згідно даного протоколу вирішено: обрати головою зборів голову правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_5 , а секретарем зборів ОСОБА_8 .; затверджено статут ОСББ «Гайдара» зі змінами та доповненнями шляхом викладення його в новій редакції. пов`язаними із змінами в законодавстві; уповноважили голову загальних зборів, голову правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_5 підписати затверджений Статут ОСББ «Гайдара» зі змінами та доповненнями в новій редакції,а також підготувати та підписати інші документи необхідні для його державної реєстрації та подати ці документи для проведення державної реєстрації цього статуту в новій редакції (том 1 а.с.173).

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 07.08.2019 року провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів в частині позовних вимог про визнання незаконним і скасування рішення загальних зборів оформлених протоколом ОСББ «Гайдара» №1/17 від 24.05.2017 року закрито у зв`язку з відмовою позивача від позовних вимог.

У відповідності до відомостей про результати поіменного голосування на загальних зборах ОСББ «Гайдара» проведених 24.05.2017 року, рішення прийнято одноголосно, які підписано головою загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем ОСОБА_8 (том 1 а.с.174-176).

З акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс вбачається, що 25.04.2017 року передано з балансу ОСББ «Гайдара» на баланс ОСББ «Різдвяне 7» активи житлового будинку, вартістю 2939000,00 грн. (том 1 а.с.177).

Згідно протоколу №2/17 від 22.06.2017 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження статуту ОСББ «Гайдара» зі змінами і доповненнями шляхом викладення його в новій редакції; обрання уповноважених щодо державної реєстрації статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції. По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно. Відомості про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року, відсутні з приводу даного порядку денного відсутні (том 2 а.с.5-6).

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_5 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №2/17 засідання правління ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року. Згідно даного протоколу вирішено: обрати головою загальних зборів ОСОБА_5 , секретарем загальних зборів ОСОБА_8 ; затверджено статут ОСББ «Гайдара» зі змінами і доповненнями, шляхом викладення його в новій редаккції, пов`язаними із змінами в законодавстві; уповноважено голову загальних зборів ОСОБА_5 та секретаря загальних зборів ОСОБА_8 підписати затверджений статут ОСББ «Гайдара» зі змінами та доповненнями в новій редакції, а також підготувати та підписати протокол цих загальних зборів та інші документи необхідні для державної реєстрації вказаного статуту в новій редакції (том 2 а.с.5-6).

Згідно протоколу №3/17 від 22.06.2017 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження Положення про порядок обрання та відкликання членів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара»; вибори складу правління об`єднання; затвердження Положення про ревізійну комісію; вибори Ревізійної комісії об`єднання; затвердження штатного розпису та розміру сум грошових винагород працівників об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання. По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно. Відомості про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року, відсутні (том 1 а.с.48-51).

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_5 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №3/17 засідання правління ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року. Згідно даного протоколу вирішено: обрати голову правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_5 та серетарем зборів ОСОБА_8 ; затверджено Положення про порядок обрання та відкликання членів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара»; обрано правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» у складі 7 осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_11 , ОСОБА_3 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 ; затверджено Положення про ревізійну комісію; обрано Ревізійну комісію в складі 3 осіб: ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 ; затверджено штат та розміри сум грошових винагород працівників об`єднання; визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання (том 1 а.с.48-51).

У відповідності протоколу №3/17 від 22.06.2017 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження Положення про порядок обрання та відкликання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара»; вибори складу правління об`єднання; Затвердження Положення про ревізійну комісію; вибори ревізійної комісії об`єднання; затвердження штатного розпису та розміру сум грошових винагород працівників об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання. По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно (том 1 а.с.66-69).

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_5 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №3/17 засідання правління ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року. Згідно даного протоколу вирішено: обрати головою Загальних зборів ОСОБА_5 (власника квартири №60 ), секретарем зборів ОСОБА_8 (власника квартири №63 ); затверджено Положення про порядок обрання та відкликання членів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара»; обрано Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» у складі 7 осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_11 , ОСОБА_3 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_4 ; затверджено Положення про ревізійну комісію; обрано Ревізійну комісію в складі 3 осіб: ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 ; затверджено штат та розміри сум грошових винагород працівників об`єднання; визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання (том 1 а.с.66-69).

У відомостях про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року, відсутній підпис ОСОБА_1 , зазначено, що чоловік відмовився від підпису, проте відсудній акт відмови, в присутності двох осіб засвідчення відмови; про зазначені збори були повідомлені тільки ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 (том 1 а.с.70).

Згідно протоколу №1/18 від 26.02.2018 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання (підтвердження повноважень) голови правління ОСББ «Гайдара» та заступника голови правління ОСББ «Гайдара»; визначення порядку управління будинком та його утримання; про стан розрахунків власниками квартир будинку з об`єднанням за надані комунальні послуги, електропостачання. Водопостачання та вжиття заходів до боржників щодо стягнення заборгованості; різні питання (придбання офісної техніки, інше). По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно. Відомості про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 26.02.2018 року, відсутні (том 1 а.с.52-56).

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» Перебиковський В.І. в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» 26.02.2018 року. Згідно даного протоколу вирішено: підтвердити повноваження голови правління ОСББ «Гайдара» ОСОБА_5 обраного головою правління об`єднання загальними зборами об`єднання 11.05.2016 року та вважати його головою правління в подальшому; надано право голові правління ОСОБА_5 на укладення договору із ОСОБА_8 з наданням їй довіреності на представництво інтересів об`єднання та виплати грошової винагороди за надання послуг; власників квартир №4, №36, №40, №44, №57, №59, №66, №69 попередити про допущену ними заборгованість з оплати за отримані ними комунальні послуги та витрат на утримання будинку та зобов`язати їх на протязі 14 календарних днів з моменту отримання письмового попередження оплати допущені ними борги. У випадку не погашення боргу у визначений термін, відносно таких боржників буде розпочата робота по стягненню заборгованості в судовому порядку з одночасним обмеженням в надаванні їм комунальних послуг (електроенергії та води); придбати для потреб об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» офісну техніку: комп`ютер (або ноутбук), принтер, сканер, ксерокс (том 1 а.с.52-56).

Статут ОСББ «Гайдара», затверджено установчими зборами власників квартир, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 протокол №2 від 23.11.2002 року, зареєстровано 11.06.2003 року (том 1 а.с.71 - 84).

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» протокол №2/17 від 22.06.2017 року затверджено статут ОСББ «Гайдара» в новій редакції, відповідно до п. 2 розділу І Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції об`єднання діє відповідно до Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

ОСББ «Гайдара» зверталися із актом-претензією, підписаною головою ОСББ «Гайдара» ОСОБА_23 .І. 13.03.2018 року до позивача ОСОБА_1 з приводу допущеної заборгованості в розмірі 10278,64 грн. з проханням оплатити заборгованість, попередженням про обмеження (припинення) постачання до квартири електроенергії та води, проте позивач відмовилася від отримання акта-претензії в присутності членів правління ОСОБА_13 , ОСОБА_3 (том 1 а.с.112).

Відповідно до повідомлення ОСББ «Гайдара» №9 від 21.03.2018 року, зверталися на адресу позивача ОСОБА_1 з приводу несплати комунальних платежів на протязі трьох років та проханням не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; попереджали, що у випадку несплатою до 28.03.2018 року не буде погашена допущена сума заборгованості шляхом перерахунку коштів, матеріали по даному факту будуть направлені до суду для прийняття рішення про примусове стягнення даного боргу з одночасним відшкодуванням збитків та затрат, а також буде обмежено (припинено) постачання до квартири електроенергії та води. Пропонували виставити свою кандидатуру на зайняття посади голови правління (том 1 а.с.110).

На зазначене повідомлення ОСББ «Гайдара» №9 від 21.03.2018 року, позивач ОСОБА_1 звернулася із запереченням, яким вимагала від ОСББ «Гайдара» провести перерахунок сплачених нею платежів за водопостачання і водовідведення та електроенергію за період з 2006 року по 2018 рік відповідно дло встановлених законодавством норм споживання водопостачання і водовідведення та електроенергії. Якщо за результатами перерахунку буде рахуватися за нею борг в оплаті послуг по водопостачанню і водовідведенню та електроенергії, що буде підтверджуватись щомісячним розрахунком за період з 2006 року по 2018 рік, дала згоду на погашення такої різниці в оплаті (том 1 а.с.113-115).

Згідно повідомлення ОСББ «Гайдара» від 18.06.2018 року, зверталися на адресу позивача ОСОБА_1 з приводу повідомлення про скликання загальних зборів ОСББ «Гайдара» з ініціативи правління об`єднання; повідомляли про проект порядку денного зборів: організаційні питання проведення зборів (вибори голови та секретаря загальних зборів); звіт правління об`єднання за рік діяльності після перевиборів його складу; про поточний стан справ в об`єднанні та перспектива його подальшої діяльності (вирішення питання про ліквідацію ОСББ «Гайдара», або його подальша діяльність; питання переобрання (підтвердження повноважень) складу правління та ревізійної комісії, прийняття мір реагування до співвласників - боржників зі сплати комунальних послуг та інше (том 1 а.с.186).

У відповідності до ст.10 ч.12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Згідно норм законодавства та статуту ОСББ «Гайдара» (а.с.85-99) - Правління ОСББ «Гайдара» не наділено правом обмежувати співвласників багатоквартирного будинку в наданні їм комунальних послуг (електроенергії та води). Правління може тільки вживати заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" N2866-IIIвід 29листопада 2001 року (далі - Закон N 2866-III).

Відповідно до ст. 1Закону N2866-III "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно зі ст. 4 Цього Закону, об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. У випадку виникнення заборгованості по сплаті комунальних платежів у співвласника багатоквартирного будинку перед ОСББ «Гайдара» може бути вирішена шляхом звернення до суду із заявою про видачу судового наказу або з позовною заявою щодо стягнення заборгованості, а не шляхом обмеження електроенергії та води.

Крім того ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлений обов`язок співвласника, серед іншого, виконувати передбачені статутом об`єднання зобов`язання та рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач посилається на те, що у позивача наявна заборгованість по сплаті комунальних платежів, що позивач не виконувала своїх обов`язків щодо оплати за отримані нею комунальні послуги та витрат на утримання будинку, проте доказів зазначеним обставинам не надали.

Господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, у відповідності до п.2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції, який нотаріально засвідчений, в установленому законом порядку. Статтею 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Передбачено п.7 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що управителем багатоквартирного будинку є фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Слід зазначити, що частиною 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Відтак, в задоволенні заявлених позовних вимог щодо скасування рішення правління ОСББ «Гайдара» оформлене протоколом №2/17 від 22.06.2017 року, зокрема: затвердження статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції, відповідно до п. 2 розділу І Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції об`єднання діє відповідно до Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту; обрання уповноважених щодо державної реєстрації Статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції - слід відмовити.

При цьому питання відповідності вимогам закону статуту ОСББ, затвердженого протоколом №2/17 від 22.06.2017 року , зокрема: затвердження статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції зокрема, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також Типовому статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 141 від 27 серпня 2003 року № 141, судом не розглядалось, оскільки вимоги щодо дійсності або недійсності цього статуту, позивач у позові не заявляла.

Звертаючись до суду із даним позовом, позивач ОСОБА_1 зазначає, що рішення, оформлені оспорюваними відповідно протоколами установчих зборів співвласників були прийняті із порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», зокрема, порушено порядок скликання та проведення установчих зборів; рішення установчих зборів прийняті за відсутності необхідної кількості голосів (кворуму), а також із перевищенням повноважень, як установчих зборів, так і правлінням ОСББ. Отже, існують підстави для визнання вказаних рішень недійсними та їх скасування.

Перевіряючи такі доводи позивача та розглядаючи спір по суті, суд виходив з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Порядок скликання установчих зборів регулюється частинами 3-5 ст. 6 вказаного Закону. Так, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3). Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4). Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (ч. 5).

Отже, відповідно до вказаних норм належним порядком та способом повідомлення про установчі збори власників квартир або нежилих приміщень є: по-перше - обов`язкова письмова форма повідомлення; по-друге - необхідність повідомлення кожного власника квартири або приміщення; по-третє - таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Проте, жодних повідомлень про проведення зборів 22.06.2017 року відповідач не направляв позивачу, доказів суду направлення поштою не надано. Дане в судовому засіданні було визнано і представником відповідача, в особі голови ОСББ Перебиковського В.І.

З приводу доводів викладених в позові про неотримання позивачем рішень установчих зборів, суд звертає увагу на таке.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Проте позивач не отримувала рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» яке оформлене протоколом №3/17 від 22.06.2017 року ні поштою, ні під власний підпис, доказів вручення позивачу копії рішення або направлення поштою відповідачем суду не надано, позивач із рішенням загальних зборів ОСББ «Гайдара» яке оформлене протоколом №3/17 від 22.06.2017 року ознайомилася коли було розміщено у загальнодоступному місці при вході до під`їзду.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням та одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Статутні органи об`єднання», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

У відповідності до ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» «Форми управління багатоквартирним будинком»: управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Порядок проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку регулюється частинами 6-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (ч. 6).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч. 7). Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 8). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч. 9).

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 12). Крім того, у протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження ца голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання. Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласнків пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Письмове опитування співвласників проводилось ініціативною групою в липні 2017 року про що свідчать листки письмового опитування співвласника (том 2 а.с.18-43), проте із зазначеного протоколу №3/17 від 22.06.2017 року не вбачається яка загальна кількість співвласників будинку, та скільки співвласників проголосувало.

Як пояснили в судовому засіданні свідки, письмове опитування проводилося поквартирно співвласниками будинку, свідок Адажій в наданих суду поясненнях вказувала і не заперечувала того, що списку опивання були включені і особи які не являються співвласниками будинку, а фактично чи тимчасово проживають в квартирах спірного буднку.

Крім того, протокол зборів співвласників, з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті. Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. За рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо)».

Допитана в якості свідка ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснила, що потрібно було переєструвати організацію, якщо би не перереєстрували, то сплачували би податки. Потрібно було провести нагально установчі загальні збори, але на збори ніхто не з`являвся, спочатку не було явки, потім ще раз мали провести збори. 22.06.2017 року було організовано явку на загальні збори. Об`ява була, що збори мають відбутися для всіх мешканців будинку, вона зробила об`яву і розмістила на дошці об`яв. Правління було, але дехто виїхав, дехто помер, чи був кворум вона не пам`ятала, але оскільки збори необхідно було провести, то кількість голосів потрібних, як пояснила свідок «набралося», зазначивши, що 22.06.2017 року здається кворуму не було повністю. Письмово не були повідомлені всі мешканці будинку рекомендованими листами в силу закону, оскільки відправити 70 квартирам листи коштувало б 1400,00 грн. це дуже дорого було для ОСББ, тому користувалися групами в електронній мережі, через Вайбер і повідомляли мешканців. Вона надає послуги по цивільно-правовій угоді з 01.02.2017 року, потім укладався договір на наступний рік. Хто голосував за співвласників ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , Олексюк та хто робив опитування Стоколока, ОСОБА_26 , ОСОБА_27 пояснити не змогла, але не заперечувала, що вказаних осіб на момент опитування не було в межах країни. Свідок також пояснила, що у вказаному будинку наявні квартири, приватизація яких ще не здійснювалась, при цьому не заперечувала, що мешканці цих квартир прийняли участь в опитуванні; назвати номери квартир і прізвища мешканців, не змогла.

Посилання позивача на порушення її прав в частині визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» №№2/17 та 3/17 від 22.06.2017 року підтвердилися в судовому засіданні, оскільки порядок проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара», які оформлені протоколами ОСББ «Гайдара» №№2/17 та 3/17 від 22.06.2017 року було проведено із порушеннями, було оформлено три різні протоколи №№ 1/17, 2/17/ 3/17 від 22.06.2017 року.

Згідно ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Зазначається в ст.10 ч.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників визначає: рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

22.06.2017 року були проведенні загальні збори ОСББ «Гайдара», та відповідно до закону рішення мало бути оформлене протоколом, проте 22.06.2017 року було оформлено три різні протоколи загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» із різним порядком денним.

В протоколі загальних зборів ОСББ «Гайдара» №3/17 від 22.06.2017 року зазначається, що в загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1391,1 кв.м. Також, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 1507, 5 кв.м. Загальна площа усіх квартир багатоквартирного будинку становить 4197,2 кв.м., загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку зазначено 75 осіб.

У відповідності до витягу з ЄДРПОУ по Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», у розділі «Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім`я, по батькові, якщо засновник - фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник - юридична особа» зазначено: Всього власників квартир - 126 осіб (том 2 а.с.44-45).

Таким чином, зазначена в протоколі інформація про кількість співвласників не відповідає офіційній інформації розміщеній в державному реєстрі.

Також, в розділі 9 Статуту ОСББ «Гайдара», затвердженого установчими зборами Протокол №2 від 23.11.2002 року, який був чинним на час проведення загальних зборів 22.06.2017 року зазначається: повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення про проведення загальних зборів направляється співвласником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори членів об`єднання є чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів членів приймаються більшістю в 2/3 від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об`єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів. На таких зборах рішення приймаються більшістю 3/4 голосів присутніх членів об`єднання. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об`єднання): Створення об`єднання співвласників будинку та затвердження Статуту об`єднання; Затвердження кошторису надходжень та витрат; проведення ремонту будинку та його відновлення після руйнування; внесення змін і доповнень до статуту об`єднання; реорганізація об`єднання; визначення обмежень на користування об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам; ліквідація об`єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке робить неможливим його відновлення.

Суд застосовує принцип верховенства права з урахуванням судової практики Європейського суду з прав людини.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Горраіз Лізаррага та інші проти Іспанії» (заява №62543/00 від 10.11.2004) зазначено, що «... в сучасному суспільстві, коли громадяни стикаються з особливо складними управлінськими рішеннями, звернення до колективних органів, таких як асоціації, є одним із доступних, а іноді і єдиним доступним для них, засобом, завдяки якому вони можуть ефективно захищати власні інтереси. Крім того, законодавством більшості європейських країн визнано право асоціацій брати участь у судових провадженнях для захисту інтересів своїх членів. ... Суд не може ігнорувати цей факт при тлумаченні поняття "потерпілий". Будь-яка інша, надміру формалізована інтерпретація цієї концепції, зробить захист прав, гарантованих Конвенцією, неефективними та ілюзорними (п. 38). Суд визнав, що гарантії статті 6 § 1 також розповсюджуються на об`єднання, у разі, коли вони вимагають визнати права чи інтереси їх членів (п. 45).

Застосовуючи такий підхід Європейського суду з прав людини до контексту обставин справи, Суд дійшов висновку, що ОССБ, яке є об`єднанням громадян, мета створення та діяльність якого прямо та безпосередньо пов`язана із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, є належним виразником інтересів більшості членів цього об`єднання. Водночас, інтереси об`єднання, як юридичної особи, не завжди співпадають з інтересами кожного члена об`єднання.

Отже, з урахуванням мети створення, ОСББ має пряме та безпосереднє відношення до усіх питань, що стосуються будинку, а отже може мати власну, окрему від інтересів кожного окремого члена об`єднання, матеріально-правову зацікавленість у спорах що стосуються будинку. Наявність матеріально-правової зацікавленості у ОСББ у правовідносинах, що виникають щодо будинку чи його складових, утримання, експлуатації та інших подібних питань є передумовою визнання за ОСББ самостійної процесуальної правосуб`єктності, а отже і права на звернення до суду із самостійним позовом. крім того, реальний захист прав співвласників будинку (членів ОСББ) у певних випадках потребує звернення до суду. Відтак, невизнання за ОСББ самостійного права на звернення до суду в інтересах членів, призвело б до неможливості забезпечення і захисту прав співвласників будинку і стало б невиправданою перешкодою для досягнення мети об`єднання.

Таким чином, передбачено положеннями Статуту, що загальні збори ОСББ «Гайдара» можуть бути чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів, але враховуючи що загальна кількість власників квартир - 126 осіб, збори можуть бути проведені тільки при наявності не менше 63 співвласників, якщо вони мають більше 50 відсотків голосів, а тому в цій частині позовні вимоги слід задовольнити.

У разі задоволення позову судові витрати згідно зі ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Приписами ч.ч. 1, 3 ст. 123 ГПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Вирішуючи позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу, суд виходить з наступного.

Статтею 59 Конституції України визначено, кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Частиною 2 ст. 15 ЦПК України визначено, що представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Частиною 1 ст. 26 ЗУ "Про адвокатуру і адвокатську діяльність" встановлено, що адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги. Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

У пункті 4 ч. 1ст. 1 цього ж Закону визначено, що договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Відповідно до правової позиції Конституційного Суду України таке право є гарантованою Конституцією України можливістю фізичної особи одержати юридичні (правові) послуги (абзац другий пункту 4 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 16 листопада 2000 року N 13-рп/2000). Це право є одним із конституційних, невід`ємних прав людини і має загальний характер; реалізація права на правову допомогу не може залежати від статусу особи та характеру її правовідносин з іншими суб`єктами права; вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати; конституційне право кожного на правову допомогу за своєю суттю є гарантією реалізації, захисту та охорони інших прав і свобод людини і громадянина, і в цьому полягає його соціальна значимість (абзаци третій, четвертий, п`ятий підпункту 3.1, абзац перший підпункту 3.2 пункту 3 мотивувальної частини Рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року N 23-рп/2009). Звернення до суду для захисту конституційного права кожного на правову допомогу безпосередньо на підставі частини третьої статті 8 Конституції України гарантується.

Статтею 19 ЗУ "Про адвокатуру і адвокатську діяльність" визначено, що видами адвокатської діяльності є: 1) надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; 2) складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; 6) представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами.

Судом встановлено, що 15.03.2018 року між адвокатом Саламандик А.І. та позивачем ОСОБА_1 було укладено договір про надання правової допомоги (том 1 а.с.30-31).

Згідно розрахунку до договору про надання правової допомоги від 15.03.2018 року, позивач ОСОБА_1 , як замовник оплатила виконавцю адвокату Саламандик А.І. послуги за написання позовної заяви, за участь в судових засіданнях 4000,00 грн., підготовка та направлення адвокатських запитів, всього - 9000,00 грн. у відповідності до квитанцій до прибуткового касового ордера №15.03 від 15.03.2018 року та №0048 від 12.07.2019 року, а тому відповідно до вимог ст. ст. 137, 141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати за надання правової допомоги, які підлягають задоволенню у вказаному вище розмірі.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином з відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» підлягають стягненню судові витрати по справі, в повернення оплаченого позивачем судового збору, належним чином підтвердженого квитанцією №132 від 20.03.2018 року, в розмірі 352,40 грн.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

У відповідності з п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, визнається право людини на доступ до правосуддя, а за її ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно грунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обгрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства.

Згідно ст. 89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на наведене та враховуючи встановлені обставини у справі суд вважає доведеним в судовому засіданні факт порушення відповідачем охоронюваних законом прав позивача.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача слід задовольнити частково.

На підставі викладеного, керуючись ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. ст. 1,4,10Закону N2866-III про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. ст. 1, 19, 26 ЗУ "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", ст. ст. 203, 209, 215, 235, 237, 244, 385 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 15, 81, 89, 133, 137, 141, 229, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,- УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів - задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», оформлені протоколами за №2/17 та за №3/17 від 22.06.2017 року, крім затвердження статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції, відповідно до п. 2 розділу І Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції об`єднання діє відповідно до Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту; обрання уповноважених щодо державної реєстрації Статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції; в даній частині заявлених позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», Код , місце знаходження: м. Чернівці, вул. Пилипа Орлика, 5 витрати на правову допомогу в сумі 9000 грн. та 352,40 грн. - витрат по сплаті судового збору, документально підтверджені.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Чернівці, або безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 16.08.2019 року.

Суддя Слободян Г.М