Справа № 567/500/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2019 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

при секретарі - Самолюк А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" про визнання недійсним договору оренди землі

в с т а н о в и в :

в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" про визнання правочину недійсним звернувся ОСОБА_1 .

У своїй позовній заяві зазначає, що він, як спадкоємець за законом після смерті матері ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки площею 1,5952 га, кадастровий номер :05:003:0168, яка розташована на території Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області та призначена для ведення особистого селянського господарства.

Зазначає, що після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку мав намір передати її в оренду, однак йому стало відомо, що вона вже перебуває в оренді у ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" відповідно до договору від 30.12.2014 року, укладеного з ОСОБА_2 .

Вказуючи на те, що передача в оренду земельної ділянки відповідачу не відповідає дійсності, оскільки йому відомо, що ОСОБА_2 договір оренди від 30.12.2014 року не підписувала, так як вона, у зв`язку із погіршенням стану здоров`я, перебувала під його доглядом, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 30.12.2014 року, укладений між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 1,5952 га, кадастровий номер :05:003:0168, що розташована на території Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області, який зареєстрований державним реєстратором Реєстраційної служби Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Мішурою В.В., скасувати відповідне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.02.2015 індексний номер 19598496.

Ухвалою суду від 03.05.2019 року було відкрито провадження у даній справі та розпочато підготовче провадження.

Під час підготовчого провадження у справі, ухвалою суду від 05.06.2019 року за клопотанням представника позивача було призначено судово-почеркознавчу експертизу.

В судове засідання позивач та його представник не з`явились, подали до суду заяву з проханням розглядати справу у їх відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, в поданій заяві розгляд справи просить проводити без її участі.

Відповідач правом подати відзив на позовну заяву не скористався.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1 до ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" про визнання договору оренди землі недійсним підлягає задоволенню з наступних підстав.

З свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАІ 717522 від 11.05.2016 року, свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від 14.05.2016 року вбачається, що ОСОБА_1 , як спадкоємцю за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить земельна ділянка площею 1,5952 га, що знаходиться на території Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області та призначена для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до договору оренди землі від 30.12.2014 року між ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" та ОСОБА_2 вбачається, що даний договір містить відомості про укладення договору оренди земельної ділянки площею 1,5952 га, кадастровий номер :05:003:0168, і цей договір 25.02.2015 року згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 19598496 від 25.02.2015 року, зареєстрований державним реєстратором Мішурою В.В. Реєстраційної служби Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надала, а орендар ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" прийняв в строкове користування, а саме терміном на 5 років зазначену земельну ділянку.

В судовому засіданні встановлено, що зазначений договір оренди землі б/н від 30.12.2014 року, акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду б/н від 30.12.2014 року та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який не містить дати його складання, а лише вказівку на 2015 рік, підписані від імені орендодавця ОСОБА_2 .

Частиною 2 статті 793 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду, а згідно ст.93 ЗК України, орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Відповідно до ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Відповідно до ч.1ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Доводи позивача про те, що ОСОБА_2 не підписувала договір оренди земельної ділянки підтверджуються висновком судової почеркознавчої експертизи №1.1-231/19 від 10.09.2019 року, згідно якого встановлено, що підпис в графі "Орендодавець" у договорі оренди земельної ділянки б/н від 30.12.2014 року площею 1,5952 га, кадастровий номер :05:003:0168, виконаний не ОСОБА_2 .

При вирішенні спору, суд бере до уваги доводи позивача про те, що ОСОБА_2 не підписувала зазначений договір, оскільки вона станом на 20.12.2014 року за станом здоров`я перебувала вдома під його доглядом та взагалі не могла пересуватись.

Згідно ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідач не надав суду доказів про підтвердження досягнення сторонами при укладенні договору оренди землі згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", які є обов`язковими для цього виду договорів, та кореспондується з положеннями ст.12, 81 ЦПК України, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Згідно з частинами 1, 3 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5-6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частина 1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", кореспондується із положеннями ч.1 ст.638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

Позивачем належними доказами доведено, що підпис в графі "Орендодавець" у договорі оренди землі від 30.12.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ "АГРОІНВЕСТЗЕРНО", виконаний не ОСОБА_2 , що підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи №1.1-231/19 від 10.09.2019 року.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме: обов`язкову наявність в договорі певних істотних умов та обов`язкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання договору оренди землі текст договору було підписано від імені ОСОБА_2 сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України "Про оренду землі", для визнання спірного договору недійсним.

Водночас, зважаючи на те, що державна реєстрація права власності на спірну земельну ділянку не була проведена відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №868 від 17.10.2013 року, то з цієї підстави слід скасувати рішення про державну реєстрацію зазначеного договору №19598496 від 25.02.2015 року.

При вирішенні питання про стягнення судових витрат суд виходить з того, що судом повністю задоволено позовні вимоги позивача.

За таких обставин, на підставі ст.133, 139, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на сплату судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп. та 900 грн. 48 коп. понесених позивачем та документально підтверджених, витрат на проведення судової почеркознавчої експертизи.

На підставі ст.202, 203, 207, 210, 215, 218, 236, 626, 638, 792 ЦК України, ст.90, 93, 124 ЗК України, ст. ст. 2, 6, 13, 15, 16, 17, 34, 35 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.5, 12, 13, 133, 139, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30.12.2014 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" земельної ділянки площею 1,5952 га кадастровий номер :05:003:0168, яка розташована на території Хорівської сільської ради Острозького району Рівненської області та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області про державну реєстрацію зазначеного договору №19598496 від 25.02.2015 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОІНВЕСТЗЕРНО" (місцезнаходження: м.Хмельницький, вул.Грушевського, 62 Хмельницької області, ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: с.Хорів Острозького району Рівненської області, РНОКПП НОМЕР_2 ) 768 грн. 40 коп. витрат на сплату судового збору та 900 грн. 48 коп. витрат на проведення почеркознавчої експертизи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.