Справа №701/768/18
Номер провадження2/701/26/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2019 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - А. І. Костенка

за участю секретаря - Н. В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дзензелівське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дзензелівка-Агро» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі.

На підставу своїх вимог спирається на те, що з між ТОВ Дзензелівське та матірю позивачки ОСОБА_3, було укладено договір оренди землі, без номера та дати підписання цього договору, який було зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 р. за № /1. Предметом цього договору було строкове платне користування 2 (двох) земельних ділянок (паїв) для сільськогосподарського використання, які знаходяться в адміністративних межах Харківської сільської ради: ділянка площею 4,6636 га, кадастровий номер :02:003:0048, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ЧР №011136 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської ради народних депутатів за № 22-4 від 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 86; земельна ділянка площею 4,1395 га, кадастровий номер :02:003:0049, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ЧР №011135 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської ради народних депутатів за № 22-4 від 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 87. 19 лютого 2016 року позивачки мати - ОСОБА_3, померла. У відповідності до вимог чинного законодавства України позивачкою була прийнята та оформлена спадщина стосовно вищезазначених земельних ділянок (паїв). Таким чином, на теперішній час позивачка, як спадкоємець є власником вищезазначених земельних ділянок (паїв). 14 серпня 2017 року позивачка звернулася до ТОВ «Дзензелівське» із заявою про розірвання вищезазначеного договору. Позивачкою був отриманий від ТОВ «Дзензелівське» лист від 30 серпня 2017 року № 190, в якому позивачку повідомлялося, що 25 грудня 2013 року було проведено державну реєстрацію товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівка-Агро», яке було створене шляхом виділу з товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівське». Відповідно до розподільчого балансу до ТОВ «Дзензелівка-Агро» перейшли права та обовязки орендаря за вищезазначеним договором. Позивачці було запропоновано звернутися до належного орендаря, яким є ТОВ «Дзензелівка-Агро». 25 вересня 2017 року позивачка звернулася до ТОВ «Дзензелівка - Агро» із заявою про розірвання вищезазначеного договору. Позивачкою був отриманий від ТОВ «Дзензелівка - Агро» лист від 10 жовтня 2017 року № 378, в якому повідомлялося, що «між ТОВ «Дзензелівське», правонаступником якого є ТОВ «Дзензелівка-Агро» та ОСОБА_3, яка є позивачці спадкодавцем - 23.12.2010 року було укладено договір оренди землі терміном на 10 років, зареєстрований у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 23.12.2010 року за № 11, предметом якого є земельні ділянки площею 4,6636 га та 4, 1395 га, що розташовані в адміністративних межах Харківської сільської ради Маньківського району Черкаської області. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Згідно п. 40 договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі. Тому з урахуванням положень договору оренди з попереднім власником земельної ділянки, ТОВ «Дзензелівка-Агро» повідомило, що не має наміру його розривати за згодою сторін та закликає позивачку до належного виконання його умов до моменту закінчення його строку дії. Також ТОВ «Дзензелівка-Агро» пропонує укласти новий договір оренди безпосередньо з позивачкою. У листопаді 2017 року позивачкою була подана позовна заява до Маньківського районного суду Черкаської області про розірвання вищезазначеного договору оренди землі. Як зясувалося при розгляді справи та було підтверджено з боку відділу Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ніякого відношення до оренди вищезазначених земельних ділянок ТОВ «Дзензелівка-Агро» немає. 07 березня 2018 року Маньківським районим судом Черкаської області, було прийнято рішення на користь позивачки, а саме позов було задоволено щодо розірвання вищезазначеного договору оренди землі між позивачкою та ТОВ «Дзензелівське». За результатами розгляду апеляційної скарги ТОВ «Дзензелвка-Агро» Апеляційним судом Черкаської області було ухвалено постанову від 24 травня 2018 року відповідно до якої позивачці було відмовлено у задоволенні позовних вимог. Апеляційним судом Черкаської області в цій постанові на сторінці 4 в абзаці 5 було зазначено: «Суд першої інстанції не звернув уваги на ту обставину, що позивачка не являється стороною спірного договору як і ТОВ «Дзензелівка-Агро», при цьому розірвання договору можливе лише між особами, які його уклали, а це в даному випадку ТОВ «Дзензелівське» та ОСОБА_3 Договір оренди землі може припинятися також в інших випадках, передбачених законом. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм ЦК України, у звязку з чим позивачка вимушена звертатись до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ «Дзензелівське» в судове засідання не зявився, але надав суду заяву, згідно якої просив відмовити в задоволені позовних вимог та розглядати справу без його участі.

Представник третьої особи: ТОВ «Дзензелівка - Агро» в судове засідання не зявився, але надав суду заяву, згідно якої присив відмовити в задоволені позовних вимог.

Представник третьої особи Відділу у Маньківському районі ГУ Держгеокадастру у Черкаській області в судовому засіданні підтримав вимоги позивачки.

Суд, вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: між Товариством з обмеженою відповідальністю Дзензелівське (код ) та матірю позивачки ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними державного реєстру фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів: НОМЕР_1 року, було укладено договір оренди землі, без номера та дати підписання цього договору, який було зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України (Відділ у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області), про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 р. за № /1. Предметом цього договору було строкове платне користування 2 (двох) земельних ділянок (паїв) для сільськогосподарського використання, які знаходяться в адміністративних межах Харківської сільської ради: земельна ділянка площею 4,6636 га, кадастровий номер :02:003:0048, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ІІІ-ЧР № 011136 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської Ради народних депутатів за № 22-4 зід 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 86; земельна ділянка площею 4,1395 га, кадастровий номер :02:003:0049, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ЧР № 011135 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської Ради народних депутатів за № 22-4 зід 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 87. (а.с. 18-25). 19 лютого 2016 року позивачки мати ОСОБА_3, померла. У відповідності до вимог чинного законодавства України позивачкою була прийнята та оформлена спадщина стосовно вищезазначених земельних ділянок (паїв). Підтвердженням цьому є витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 47036302 від 10 березня 2017 року; витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 47036336 від 10 березня 2017 року (а.с. 27,29). Таким чином, на теперішній час позивачка як спадкоємець є власником вищезазначених земельних ділянок (паїв), підтвердженням чому є такі документи: витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82189697 від 10 березня 2017 року; витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82187117 від 10 березня 2017 року (а.с. 26,28). 14 серпня 2017 року позивачка звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дзензелівське" із заявою про розірвання вищезазначеного договору. Позивачкою був отриманий від ТОВ «Дзензелівське» лист від 30 серпня 2017 року № 190, в якому позивачці повідомлялося, що 25 грудня 2013 року було проведено державну реєстрацію товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівка-Агро», яке було створене шляхом виділу з товариства з обмеженою відповідальністю Дзензелівське». Відповідно до розподільчого балансу до ТОВ «Дзензелівка-Агро» перейшли трава та обовязки орендаря за вищезазначеним договором. Позивачці було запропоновано звернутися до належного орендаря, яким є ТОВ «Дзензелівка-Агро», код за , юридична адреса: 20141, Черкаська бласть, Маньківський район, село Дзензелівка, вул. Центральна, 5 (а.с. 30). 25 вересня 2017 року позивачка звернулася до ТОВ «Дзензелівка - Агро» із заявою про розірвання вищезазначеного договору. Позивачкою був отриманий від ТОВ «Дзензелівка - Агро» лист від 10 жовтня 2017 року № 378, в якому позивачці повідомлялося, що між ТОВ «Дзензелівське», правонаступником якого є ТОВ «Дзензелівка-Агро» та ОСОБА_3, яка є позивачці спадкодавцем 23.12.2010 року було укладено договір оренди землі терміном на 10 років, зареєстрований у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК три Держкомземі України 23.12.2010 року за № 11, предметом якого є земельні ділянки площею 4,6636 га та 4,1395 га, що розташовані в адміністративних межах Харківської сільської ради Маньківського району Черкаської області. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Згідно п. 40 договору оренди, перехід трава власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни мов або розірвання договору оренди землі. Тому з урахуванням положень договору оренди з попереднім власником земельної ділянки, ТОВ «Дзензелівка-Агро» повідомляє, що немає наміру його розривати за згодою сторін та закликає до належного виконання його умов до моменту закінчення його строку дії. Також ТОВ «Дзензелівка-Агро» пропонує укласти новий договір оренди безпосередньо з позивачем (а.с. 31). Ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначені підстави припинення договору оренди землі, серед яких є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі може припинятися також в інших випадках, передбачених законом. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно ст. 148 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно ст. 1218 ЦК України зазначається, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі змісту ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вимоги прямо зазначені в пункті 40 оспорюваного договору, а саме: «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору». Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом». Ч. 2 ст. 158 ЗК України встановлює, що «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб», тому позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати згідно вимог ст. 141 ЦПК України, слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 130, 141, 263, 265 ЦПК України, ст. 148-1, ч. 2 ст. 158, пункту 8 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, ст. 31, ч. 4 ст. 32, розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 316, 317, 319, 321, 651, 770, 1216, 1218, ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Дзензелівське», (вул. Соборна, 3, с. Іваньки, Маньківського району, Черкаської області, ) без номера та дати підписання цього договору, який було зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 р. за № /1.

Стягнути з ТОВ «Дзензелівське» (вул. Соборна, 3, с. Іваньки, Маньківського району, Черкаської області, ЄДРПОУ: 32837429) на користь ОСОБА_1, (жительки вул. Молодіжна, 24, с. Межиріч, Канівського району, Черкаської області, ІПН. НОМЕР_2) судові витрати в сумі 704,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко