Справа № 236/3613/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2019 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Саржевської І.В.,

за участю: секретаря - Олійник С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лиман, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - ОСОБА_2 , 2009 року народження, ОСОБА_3 до Об"єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області про визнання прав забудовника в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

10 вересня 2019 року до Краснолиманського міського суду Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - ОСОБА_2 , 2009 року народження, ОСОБА_3 до Об"єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області про визнання прав забудовника в порядку спадкування(а.с.11-15).

Позивачі ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - ОСОБА_2 , 2009 року народження, та ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилися, просять розглянути цивільну справу без їх участі та задовольнити позовні вимоги, про що надали до суду відповідну заяву (а.с.96-97).

Відповідач - представник Об`єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області, належним чином повідомлений про час та місце розгляду цивільної справи, в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутності, рішення прийняти на розсуд суду(а.с.102-103).

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини.

Судом встановлено, підтверджується наявними у справі доказами, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Зарічне Лиманського району Донецької області помер ОСОБА_4 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 13.02.2017 Лиманським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, актовий запис № 159(а.с.23).

Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина яка складається з житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,0303 га, кадастровий номер :01:000:1171, яка розташована на території АДРЕСА_1 , призначеної для ведення особистого селянського господарства; земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1500 га, кадастровий номер :01:000:1170, яка розташована на території АДРЕСА_1 .

Положеннями статей 1261, 1268 ч.3 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Після смерті ОСОБА_4 залишилось троє спадкоємців за законом, позивачі по справі: ОСОБА_1 , його дружина, донька ОСОБА_3 , та малолітній син, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , які прийняли спадщину у відповідності до ч.1 ст.1269 ЦК України, що підтверджується повідомленням Лиманської державної нотаріальної контори від 20.09.2019 та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом 01.02.2019 за реєстровими номерами 275-280 в 1/3 частці кожному на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території АДРЕСА_1 (а.с.20, 22, 26-42, 98).

На теперішній час, позивачам постановою від 01.02.2019 державним нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, яка залишилася після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки відсутні документи, які підтверджують право власності на житловий будинок на ім`я померлого(а.с.43-44).

Іншим способом визнання права власності на спадкове майно, як звернення до суду у позивачів не має можливості.

Відповідно ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України та пункту 8 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 , право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, в тому числі право власності на нерухоме майно. За ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, крім іншого, свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.

На підставі рішення про відвід земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку Кіровської селищної ради від 23.07.1992 року №4/7 ОСОБА_4 31.07.1992 головним архітектором Краснолиманського району було видано дозвіл на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_2 теперішній час смт. Зарічне) Лиманського району в блоці з літньою кухнею та господарським блоком. 09.04.2004 ОСОБА_4 отримав в відділі архітектури та містобудування дозвіл на будівництво сараю за тією ж адресою, який побудував в 2004 році. 19.04.2004 ОСОБА_4 отримував дозвіл на будівництво гаражу, однак побудовано його не було, про що свідчить відсутність такого на схемі розташування будівель та споруд технічного паспорту. Крім того ОСОБА_4 . рішенням виконкому Кіровської селищної ради від 27.11.1997 №144 була надана у власність земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель 0,15 га та ведення особистого підсобного господарства 0,0303 га, а 10.02.2000 року було видано державний акт І-ДН №164080 на зазначені земельні ділянки(а.с.45-60).

Відповідно до технічної документації будинку, наданій КП БТІ м. Слов`янськ від 18.07.2019 ОСОБА_4 завершив будівництво житлового будинку в 1993 році, а 18.07.2019 була проведена остання інвентарізація - дата виготовлення технічного паспорту на житловий будинок.

Однак за життя, ОСОБА_4 не здав будинок в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на побудований будинок, отже не набув права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому, такі його права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов`язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

На підставі заяви ОСОБА_1 поштову адресу зазначеного житлового будинку та земельної ділянки відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Лиманської міської ради було уточнено та присвоєно - АДРЕСА_1 (а.с.45).

Відповідно до п.3.2 роз`яснень Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних справ і кримінальних справ в листі від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється:

- оформлення свідоцтва на право власності на об`єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (введення в експлуатацію) його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Тому потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Відповідно ОСОБА_4 не звернувся до інспекції архітектурно-будівельного контролю.

Так в п. 3.2 Листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» вказано, що в разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим правовим режимом спірного майна.

За вимогами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути - визнання права.

Згідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності. інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідност.178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Відповідно звіту № 243/02 про оцінку нерухомого майна, складеного 08.08.2019 суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_5 , ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_1 складає 142668,00 грн. (а.с.61-85).

Оскільки позивачі прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 , який здійснив будівництво житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте не ввів його в експлуатацію та не зареєстрував, у зв`язку з чим у позивачів відсутні документи щодо закінчення будівництва вказаного житлового будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - ОСОБА_2 , 2009 року народження, ОСОБА_3 про визнання прав забудовника в порядку спадкування.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 177, 178, 331,1216,1218, 1220, 1269, 1270 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», Листа Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», ст.ст.3,5,12,13,18,258,260,265,268,273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах, а також від імені та в інтересах свого малолітнього сина - ОСОБА_2 , 2009 року народження, ОСОБА_3 до Об"єднаної територіальної громади в особі Лиманської міської ради Донецької області про визнання прав забудовника в порядку спадкування - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , право забудовника на спадкове майно, яке залишилося після смерті чоловіка ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Зарічне, Лиманського району, Донецької області, та складається з:

1/3 частки житлового будинку «А-1», загальною площею 119,8 кв.м., в тому числі житловою 53,1 кв.м., з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: котельня «а», літня кухня, льох "Б", навіс «В», сарай «Г», вбиральня, душ "Д", огорожа №1, колонка №2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_3 , право забудовника на спадкове майно, яке залишилося після смерті батька ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Зарічне, Лиманського району, Донецької області, та складається з:

1/3 частки житлового будинку «А-1», загальною площею 119,8 кв.м., в тому числі житловою 53,1 кв.м., з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: котельня «а», літня кухня, льох "Б", навіс «В», сарай «Г», вбиральня, душ "Д", огорожа №1, колонка №2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_4 , право забудовника на спадкове майно, яке залишилося після смерті батька ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Зарічне, Лиманського району, Донецької області, та складається з:

1/3 частки житлового будинку «А-1», загальною площею 119,8 кв.м., в тому числі житловою 53,1 кв.м., з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: котельня «а», літня кухня, льох "Б", навіс «В», сарай «Г», вбиральня, душ "Д", огорожа №1, колонка №2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.15 ч. 1 розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення складений 02.12.2019.

Суддя-