Справа № 177/277/19
Провадження № 2/177/473/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 жовтня 2019 року

Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Строгової Г. Г.

за участі:

секретаря судового засідання Проліз Є. О.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Чукаєвої Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ» про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,2745га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красівської (Красінської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0035, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.03.2017, скасувавши її державну реєстрацію; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,2700 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красівської (Красінської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0226, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.03.2017, скасувавши її державну реєстрацію; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ» повернути ОСОБА_2 зазначені земельні ділянки, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача вказувала на те, що позивачу на праві приватної власності належать земельні ділянки: площею 6,2700 га, що передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0226, що розташована на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та площею 6,2745 га, що передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:001:0035, що розташована на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Зазначає, що 18 жовтня 2017 року ОСОБА_2 видав довіреність Ткачову Максиму Григоровичу, якою доручив представляти його інтереси в різних підприємствах, установах та організаціях. Відповідно до довіреності ОСОБА_3 надано право подавати від імені позивача заяви, в тому числі, письмові та інші документи, одержувати оформлені на його ім`я документи, розписуватися в їх одержані; одержувати довідки та витяги, замовляти у відповідних органах та організаціях дозволи, експертні висновки, рішення компетентних органів, технічну документацію, дублікати документів, їх копії, довідки про відсутність заборгованості із обов`язкових/комунальних платежів тощо, а також будь-які інші документи, які хоч прямо і не названі у цій довіреності, але пов`язані із нею та/чи випливають із її змісту та суті, в разі виникнення такої потреби; розписуватися за позивача у документах, в тому числі, підписувати заяви та клопотання, які б стосувалися виконання цієї довіреності; одержувати необхідні для виконання довіреності довідки, виписки, копії, витяги, дозволи, рішення, узгодження, інші документи, в разі виникнення такої потреби; здійснювати оплату наданих послуг та виконаних для нього дій, в тому числі сплачувати державне мито та інші необхідні платежі; вести від його імені переговори стосовно питань, які слід вирішити при виконанні доручення.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на зазначені земельні ділянки зареєстровано договори оренди земельних ділянок від 27 жовтня 2017 року укладені між ОСОБА_2 та ТОВ СП «КОЛОР ИТ», які укладено на строк 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Також, укладено два ідентичні по змісту акти прийому-передачі земельних ділянок. В зазначених договорах оренди та актах прийому-передачі у розділі «Реквізити сторін» стоїть Орендодавцем ОСОБА_2 , а в розділі «Підписи сторін» значиться підпис ОСОБА_3 .

Зазначає, що позивач не укладав вищезазначені договори оренди земельних ділянок та довіреністю виданою на ім`я ОСОБА_3 не уповноважував укласти договори від його імені, таким чином укладенням зазначених договорів порушено волевиявлення позивача на вільне розпорядження своїм майном.

Ухвалою судді від 22 лютого 2019 року позовна заява прийнята судом до розгляду, відкрите провадження у справі в порядку загального позовного провадження та за заявою позивача в порядку підготовки справи до судового розгляду з Криворізької районної державної адміністрації витребувані докази на підтвердження викладених в позові обставин (а.с. 36-37).

Ухвалою суду від 23 липня 2019 року підготовче провадження по справі закрите та призначено судовий розгляд справи по суті (а.с. 85).

Представник позивача ОСОБА_4 Т.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ СП «КОЛОР ИТ» - Чукаєва Ю.О. в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що на початку жовтня 2018 року до посадових осіб ТОВ СП «КОЛОР ИТ» звернувся орендодавець земельних ділянок ОСОБА_2 з пропозицією укласти із ним довгострокові договори оренди на належні йому на праві власності земельні ділянки. ТОВ СП «КОЛОР ИТ» було прийнято рішення про укладення договорів земельних ділянок та підготовлено увесь необхідний пакет документів для державної реєстрації у відповідності до чинного законодавства України, про час та місце підписання договорів оренди землі позивач був повідомлений заздалегідь. Представник позивача ОСОБА_3 ознайомився та погодився з умовами відображеними в договорах оренди земельних ділянок, після чого договори були підписані сторонами.

Після узгоджених умов та підписання договорів оренди земельних ділянок пакети документів були передані на реєстрацію державному реєстратору, який здійснив перевірку їх чинності та відповідності (звіривши всю інформацію із наявними даними державних реєстрів України та перевіривши чинність документів представників осіб, що звернулися із такою реєстрацією) здійснив державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок та видав Витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Зазначає, що позивач в позові посилається на ту обставину, що спірні договори оренди є недійсними, оскільки вони не відповідали його внутрішній волі та були укладені ОСОБА_3 у власних інтересах, оскільки позивач був позбавлений права чи обмежений таким через свого представника, який діяв на підставі довіреності, що не відповідає дійсності, ці доводи позивача вважає необґрунтованими, оскільки дія укладеного між позивачем та ОСОБА_3 доручення не може розглядатися як обмеження повноважень повіреного на укладення договорів оренди, оскільки такі обмеження відсутні в тексті довіреності. Крім того, зазначає, що, своєю довіреністю позивач уповноважив Ткачова М.Г. на представництво інтересів безпосередньо із ТОВ СП «КОЛОР ИТ», тому у задоволені позовних вимог просила відмовити.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку доказам, наданим позивачем в обґрунтування своїх вимог, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 березня 2017 року, посвідченого нотаріусом Шостої криворізької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-478, належить земельна ділянка площею 6,2745 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0035 (а.с.15) та на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 березня 2017 року, посвідченого нотаріусом Шостої криворізької державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-479, земельна ділянка площею 6,2700 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красінської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0226 (а.с. 17), що також підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 16, 18).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2019 року № 155571313, 01.02.2018 державним реєстратором Микільської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2017 року укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «КОЛОР ИТ» (орендар), серія та номер: б/н, строк дії: договір укладено на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), предметом договору є земельна ділянка загальною площею 6,27 га, кадастровий номер :04:001:0226 та зареєстровано відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39533594 від 06.02.2018 (а.с. 23-25).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2019 року № 155571725, державним реєстратором Микільської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2017 року укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «КОЛОР ИТ» (орендар), серія та номер: б/н, строк дії: договір укладено на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), предметом договору є земельна ділянка загальною площею 6,2745 га, кадастровий номер :04:001:0035 та зареєстровано відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39532947 від 06.02.2018 (а.с. 19-21).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно до статей 13, 14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» вказано, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Положеннями ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Як вбачається, 18 жовтня 2017 року ОСОБА_2 надав довіреність, якою уповноважив ОСОБА_3 представляти його інтереси в ТОВ «КОЛОР ИТ», в органах місцевого самоврядування, в державних, громадських, господарських та інших підприємствах, установах, організаціях, незалежно від їх підпорядкування, форм та галузевої належності, зазначена довіреність посвідчена секретарем виконкому Красівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Сільяновою В.В., зареєстрована в реєстрі за № 144 (а.с. 22)

За змістом зазначеної довіреності ОСОБА_2 надав повіреній особі ОСОБА_3 право: подавати від імені позивача заяви, в тому числі, письмові та інші документи, одержувати оформлені на його ім`я документи, розписуватися в їх одержані; одержувати довідки та витяги, замовляти у відповідних органах та організаціях дозволи, експертні висновки, рішення компетентних органів, технічну документацію, дублікати документів, їх копії, довідки про відсутність заборгованості із обов`язкових/комунальних платежів тощо, а також будь-які інші документи, які хоч прямо і не названі у цій довіреності, але пов`язані із нею та/чи випливають із її змісту та суті, в разі виникнення такої потреби; розписуватися за позивача у документах, я тому числі, підписувати заяви та клопотання, які б стосувалися виконання цієї довіреності; одержувати необхідні для виконання довіреності довідки, виписки, копії, витяги, дозволи, рішення, узгодження, інші документи, в разі виникнення такої потреби; здійснювати оплату наданих послуг та виконаних для нього дій, в тому числі сплачувати державне мито та інші необхідні платежі; вести від його імені переговори стосовно питань, які слід вирішити при виконанні доручення.

Як вбачається з копій спірних договорів оренди земельних ділянок від 27 жовтня 2017 року, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ СП «КОЛОР ИТ», в розділі «Реквізити сторін» орендодавцем зазначений ОСОБА_2 , однак підписані ОСОБА_3 (а.с. 58-60, 69-71).

Як зазначив в позові та підтвердив в судовому засіданні представник позивача, позивач не укладав вищезазначені договори оренди та довіреністю виданою на ім`я ОСОБА_3 не уповноважував останнього укладати договори від його імені.

Згідно ч. 1, ч. 3 статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1, ч. 3 статті 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє; представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання (частина перша статті 241 ЦК України).

Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, наявність волевиявлення особи має бути обов`язкова, особа має бажати настання правових наслідків за укладеним договором, набувати права та обов`язки, що витікають із умов договору.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Тому, волевиявлення особи на укладення договору має прояв у власноручному підписі договору, або у підписі правочину від його імені на підставі відповідного доручення. Відсутність підпису однієї із сторін договору свідчить про порушення при укладенні договору вимог ч. 3 ст. 203 ЦК України, тобто, свідчить про відсутність вільного волевиявлення сторони правочину та недотримання сторонами вимог ч. 4 ст. 203 ЦК України щодо укладення правочину у формі, встановленій законом.

Отже, оскільки довіреність, на підставі якої було вчинено оспорювані правочини, не містить визначених повноважень повіреного на укладення договору оренди земельних ділянок, власником яких є позивач, які укладено строком на 49 років , з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), суд вважає, що укладаючи оспорювані договори оренди земельних ділянок представник з власної ініціативи розширив межі наданого йому повноваження, не погодив такий відступ із довірителем і не отримав наступного схвалення останнім, що є підставою для визнання такого правочину недійсним, та як наслідок, підставою для зобов`язання відповідача повернути позивачу спірні земельні ділянки.

Оскільки, позов задоволено в повному обсязі, то відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в загальному розмірі 3842,00 грн. (а.с.1).

Керуючись ст.ст. 202, 203, 207, 215, 216, 626, 627 ЦК України, ст..ст. 12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ» про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,2745га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красівської (Красінської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0035, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.03.2017, скасувавши її державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,2700 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красівської (Красінської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0226, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.03.2017, скасувавши її державну реєстрацію.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 6,2745 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красівської (Красінської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0035 та земельну ділянку загальною площею 6,2700 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Красівської (Красінської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :04:001:0226,

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «КОЛОР ИТ» (, Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Веселе, вул. Шкільна, буд. 12-а) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду відповідно до п. 15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України через Криворізький районний суд Дніпропетровської області.

Повний текст судового рішення складено 06.11.2019.

Суддя: