Справа № 579/2485/18
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 листопада 2019 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Моргуна О.В.,

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 1998 року вона проживає в житловому будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , і який згідно записів погосподарської книги належав ОСОБА_2 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 . Земельна ділянка загальною площею 0,30 га, з яких 0,12 га для обслуговування житлового будинку та 0,18 га для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована по АДРЕСА_1 була безоплатно передана у приватну власність ОСОБА_2 .

Починаючи з 1998 року вона проживає у вказаному будинку, доглядає за ним, робить поточні ремонти, сплачує податок на землю та комунальні платежі, тобто, вона добросовісно та відкрито володіє нерухомим майном, розташованим по АДРЕСА_1 .

Згідно даних КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» право власності на житловий будинок літ.А-1 загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м з господарськими будівлями: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, водогін літ.І, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, огорожа літ. N, який розташований в АДРЕСА_1 не зареєстровано. Зазначене свідчить про те, що з часу смерті ОСОБА_2 його спадкоємці не оформили своїх спадкових прав на вказану нерухомість. За інформацією Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області з 1999 року на території сільської ради спадкоємці ОСОБА_2 не проживають.

Враховуючи викладене вище, зокрема те, що вона добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном, позивач просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на житловий будинок літ. А-1, загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м з господарськими будівлями: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, водогін літ.І, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, огорожа літ. N, що знаходяться по АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Відповідач Литвиновицька сільська рада Кролевецького району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності представника сільради, позов визнає (а.с.69).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до записів погосподарської книги 1994 року №1, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок та надвірні будівлі, що знаходяться по АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_2 , який помер, актовий запис №22 від 02.08.1994 року. Житловий будинок збудовано 1951 року. Дані обставини підтверджуються довідкою виконавчого комітету Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області від 17.10.2018 року №370 (а.с.10).

Згідно Книги реєстрації громадян, яким безоплатно передано земельні ділянки у приватну власність Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області за №297 значиться ОСОБА_2 , місце проживання: с.Литвиновичі Кролевецького району Сумської області, якому згідно рішення виконкому сільської ради №18 від 26.08.1993 року передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,30 га, в тому числі 0,12 га для обслуговування житлового будинку та 0,18 га для ведення особистого підсобного господарства. Дані обставини підтверджуються довідкою виконавчого комітету Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області від 30.10.2018 року №389 (а.с.23).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Литвиновичі Кролевецького району Сумської області, актовий запис № 22, що підтверджується копією запису акта про смерть №22 та свідоцтва про смерть (а.с.39, 47).

Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла дружина ОСОБА_3 , яка 2 листопада 1995 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований у с. Литвиновичі Кролевецького району Сумської області, який належав померлому на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Кролевецьким райвиконкомом 02.11.1995 року. Дані обставини підтверджуються копією спадкової справи, заведеної Кролевецькою районною державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_2 (а.с.33-34).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області, актовий запис № 18 (а.с. 45).

За змістом довідки виконавчого комітету Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області від 19.11.2018 року №437 з 1999 року на території Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області спадкоємці ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , не проживають (а.с.24).

Дочка ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Руська Лозова Дергачівського району Харківської області, актовий запис №46, що підтверджується свідоцтвом про смерть, наданим позивачем (а.с.46).

З довідки виконавчого комітету Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області від 19.11.2018 року №436 вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , однак фактично з 1998 року проживає в будинку по АДРЕСА_1 . Вона доглядає за житловим будинком, робить поточні ремонти, постійно сплачує податок на землю та різні комунальні платежі (а.с. 11).

Відповідно до довідки ПАТ Сумиобленерго від 11.09.2018 року за адресою: АДРЕСА_1 особовий рахунок № НОМЕР_2 зареєстрований на ОСОБА_1 (а.с.12).

На замовлення позивача ОСОБА_1 комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду та видано довідку № 657 від 21 листопада 2018 року (а.с.18, 19-22).

Із вказаної довідки КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» № 657 від 21 листопада 2018 року вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , не зареєстровано. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м та господарських будівель: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, водогін літ.І, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, огорожа літ. N. Будинок знаходиться в стані, придатному для проживання, відсоток зносу становить 55% (а.с. 18).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_1 , домоволодіння складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м з прибудовою літ. а, верандою літ. а1, ганком літ. гн, ганком літ. гн1 та господарських будівель: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, водогін літ.І, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, огорожа літ. N. Рік забудови житлового будинку 1948 (а.с. 19-22).

З викладеного вбачається, що ОСОБА_3 , отримавши у 1995 році свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований у с. Литвиновичі Кролевецького району Сумської області, за життя не зареєструвала своє право власності на вказану нерухомість, померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

За змістом інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 03.09.2019 року спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилась (а.с.61).

З 1998 року в будинку по АДРЕСА_1 проживає ОСОБА_1 , яка доглядає за житловим будинком, робить поточні ремонти, постійно сплачує податок на землю, комунальні платежі (а.с.11), тобто відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями. На користь такого висновку свідчать також надані позивачем копії квитанцій про сплату нею послуг за електропостачання за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13, 14, 15, 16).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Суд вважає, що позивач добросовісно заволоділа житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , яке не має власника, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , до Литвиновицької сільської ради Кролевецького району Сумської області, місцезнаходження: поштовий індекс 41334, Сумська область, Кролевецький район, с.Литвиновичі, вул.Центральна, 59а, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 80,1 кв. м, житловою площею 43,8 кв. м та господарських будівель: сарай літ. Б, сарай літ. В, сарай літ.Г, сарай літ.Д, водогін літ.І, погріб літ. пг, вбиральня літ.У, огорожа літ. N.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 29 листопада 2019 року.

Суддя О. В. Моргун