Справа № 484/2480/19
Провадження № 2/484/1029/19 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.11.2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання - Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому в м. Первомайську в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Лісове" про стягнення орендної плати, 3% річних, -

В С Т А Н О В И В:

27.05.2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ФГ «Лісове», в якому просив стягнути з відповідачана користь позивача 36110,88 грн.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського р-ну, Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,88 га, що підтверджується державним актом на право власності на землю, виданого Первомайського райдержадміністрацією від 01.10.2002 року.

12 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове» було укладено договір Оренди землі строком на 10 років, який був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 28.02.2007 року за № 71.

30.01.2009 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року, за умовами якої була збільшена орендна плата та строк дії договору оренди землі був продовжений до 12.02.2019 року.

01.01.2012 року між ними була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року за № 71, за умовами якої передбачена орендна плата в розмірі 3290 грн. та строк дії договору сторони продовжили на 49 років, з 01.01.2012 року по 01.01.2061 рік, яка зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 04.04.2012 року за № 001262.

П. 1.1. договору був викладений в наступній редакції. Орендна плата сплачується орендарем у грошовій (відробітковій, натуральній) формі та у розмірі не менше, як 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає в грошовому виразі 3290 грн.

П. 1.2 договору передбачено, що орендна плата може виплачуватись в натуральній формі по реалізаційним цінам, які склалися на момент розрахунку згідно умов договору.

Орендна плата вноситься щорічно до 01 грудня (п.5 договору).

Позивач виконує взяті на себе зобов`язання за договором і передав земельну ділянку в оренду.

Відповідач взяті на себе зобов`язання не виконує, систематично не сплачує орендну плату.

Відповідно до ст.ст. 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до довідки ФГ «Лісове» заборгованість по орендній платі за 2016 рік становить 8400 грн., за 2017 рік - 8400 грн., за 2018 рік - 10000 грн., а всього - 26800 грн.

Про те, що зобов`язання по виплаті орендної плати відповідачем за 2016-2018 роки не виконувалися свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків.

За даними, які зазначені у відомостях вбачається, що за 2016, 2017, 2018 роки по рахунку «106» (дохід, отриманий від надання майна в лізинг) доходи позивачу не нараховувалися.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому право кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

З аналізу норм ст. 625 ЦК України вбачається, що приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

До правових наслідків порушення грошового зобов`язання, передбачених ст. 625 ЦК України, застосовується загальний строк позовної давності тривалістю у три роки.

Такий висновок міститься у постанові ВСУ від 18.05.2016 року у справі № 6-474 цс 16; у справі від 19.10.2016 року № 6-2129 цс 16.

Загальна сума 3% річних за 2016-2018 роки буде складати 1155,17 грн., з яких: за період з 02.12.2016 року по 01.06.2019 року від суми боргу 8400 грн. - 627,93 грн.; за період з 02.12.2017 року по 01.06.2019 року від суми боргу 8400 грн. - 377,65 грн.; за період з 02.12.2018 року по 01.06.2019 року від суми боргу 10000 грн. - 149,59 грн.

Всього відсотки з урахуванням встановленого індексу інфляції за 2016-2018 роки будуть складати 4430,99 грн. (2016 р.) + 2667,95 грн. (2017 р.) + 1056,77 грн. (2018 р.) = 8155,71 грн.

Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати, 3% річних та відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції річних буде становити: 26800 грн. + 1155,17 грн. + 8155,71 грн. = 36110,88 грн.

Представник позивача в судове засідання надала заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

25.06.2019 р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на наступне.

12 лютого 2007 року між позивачем по справі та ФГ «Лісове» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Даний договір був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 28.02.2007 році за № 71.

01.01.2012 року між вказаними сторонами було укладено додаткову угоду до вище вказаного договору оренди земельної ділянки, за умовами якої передбачена орендна плата в розмірі 3290,00 грн., але не менше 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки та строк дії договору сторони продовжили на 49 років, з 01.01.2012 року по 01.01.2061 року.

Зазначена додаткова угода зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 04.04.2012 році за № 001262.

11 квітня 2012 року на переконання орендодавця, тодішнім головою Фермерського господарства «Лісове» відповідно до розписки про отримання орендної плати, ОСОБА_1 було виплачено наперед орендну плату за період з 2012 року по 2061 рік включно в розмірі шістдесят чотири тисячі гривень, що еквівалентно на дату отримання орендної плати восьми тисячам доларів США.

Крім того, відповідно до касового ордеру від 07.11.2016 року, на виконання розпорядження відділу ДВС Первомайського управління юстиції від 27.07.2009 року, з орендної плати ОСОБА_1 було утримано аліменти на користь ОСОБА_2 в розмірі 2998,93 грн., які в подальшому були переведенні на карту ПриватБанку останньої.

Крім того, 11.09.2019 р. від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, долучив до матеріалів цивільної справи копію постанови Миколаївського апеляційного суду від 24.07.2019 року по справі № 22-ц812/1266/19, яким встановлено, що ОСОБА_1 отримав від ФГ «Лісове» 64000 грн., що еквівалентно 8000 дол. США орендної плати з 2012 р., в рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 12 лютого 2007 р.

За таких обставин, а саме недоведеності факту ОСОБА_1 , систематичного порушення Фермерським господарством «Лісове» умов договору по оплаті за користування земельною ділянкою, у задоволенні позову поро розірвання договору оренди з підстав не виплати орендної плати, відмовлено повністю за безпідставністю.

Дослідивши матеріали справи, відзив на позов, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського р-ну, Миколаївської області, площею 9,88 га, що підтверджується державним актом на право власності на землю серія Р1 № 425471, виданого Первомайського райдержадміністрацією від 01.10.2002 року.

12 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове» було укладено договір Оренди землі строком на 10 років, який був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 28.02.2007 року за № 71.

30.01.2009 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року, за умовами якої була збільшена орендна плата та строк дії договору оренди землі був продовжений до 12.02.2019 року.

01.01.2012 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року за № 71, за умовами якої передбачена орендна плата в розмірі 3290 грн. та строк дії договору сторони продовжили на 49 років, з 01.01.2012 року по 01.01.2061 рік, яка зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 04.04.2012 року за № 001262.

Дані обставини визнані сторонами та не заперечуються.

Разом з відзивом на позовну заяву, відповідач надав копію розписки про отримання орендної плати від 11.04.2012 року, написаної ОСОБА_1 , згідно якої він отримав від ФГ «Лісове» 64000 грн., що еквівалентно 8000 дол. США орендної плати з 2012 р. по 2061 рік, в рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 12.02.2007 р., зазначив, що претензій по виплаті орендної плати немає.

Дана обставина також підтверджена копією постанови Миколаївського апеляційного суду від 24.07.2019 року по справі № 22-ц812/1266/19.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з витребуваної у Южноукраїнського управління ГУ ДФС у Миколаївській області інформації з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків на ім`я ОСОБА_1 за період з 2012 по 2019 роки, просліджується надходження з ФГ «Лісове» на його ім`я щорічних надходжень.

За наведеного суд вважає, що підстав для виплати орендної плати позивачу з 2016 по 2018 рік у відповідача не було, так як дана виплата була здійснена відповідачем згідно розписки від 11.04.2012 року наперед за період з 2012 по 2061 рр. в сумі 64000 грн.

За наведеного суд вважає, що підстав для задоволення позову немає.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в позові, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволені позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Фермерського господарства "Лісове" (с. Тарасівка, Первомайський р-н, Миколаївська обл., ) про стягнення орендної плати, 3% річних за 2016-2018 роки в сумі 36110,88 грн. за договором оренди землі укладеним між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Лісове" - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Дата складання повного тексту рішення - 28.11.2019 року.

Суддя: