Номер провадження: 22-ц/813/1257/19
Номер справи місцевого суду: 522/9294/16-ц
Головуючий у першій інстанції Ільченко Н.А
Доповідач Сєвєрова Є. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії:

головуючого - Сєвєрової Є.С.,

суддів: Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.,

за участю секретаря - Чепрас А.І.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 01.03.2017 у складі судді Ільченко Н.А.,

в с т а н о в и в:

У травні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» та з урахуванням уточнень просив зобов`язати надати копії усіх протоколів загальних зборів, які відбулися протягом його існування та копії усіх фінансових звітів.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що є членом ОСББ «Довженка, 4, 4А» та неодноразово звертався до відповідача з письмовими заявами щодо ознайомлення з усіма протоколами загальних зборів цього ОСББ та усіма фінансовими звітами цього ОСББ, але відповідач ігнорував його звернення.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01.03.2017 позов задоволено.

Не погодившись з зазначеним рішенням суду, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» подало апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати і ухвалити нове, яким відмовити у позові.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що не визначено членство ОСОБА_1 у Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А», оскільки оригінал Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.12.2015 судом не оглядався, а копія не є належним доказом, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Суд не ухвалив заочне рішення, як того вимагало законодавство, оскільки позивач 01.03.2017 надав клопотання про розгляд справи за його відсутністю, і відповідач був змушений звертатися до суду апеляційної інстанції. При винесені оскарженого рішення суд не врахував строки зберігання документів, оскільки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» створене у 2007 році, тому надати витребувані документи не є можливим, так як вони мають обмежений строк зберігання, відповідно до Переліку типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого Наказом Мін`юста України від 12.04.2012 №578/5.

06.03.2018 ОСОБА_1 надав суду заперечення на апеляційну скаргу, в якому просив відмовити в її задоволенні, а рішення - залишити без змін.

У судовому засіданні 23.04.2019 представник апелянта просив задовольнити скаргу, а рішення - скасувати, а позивач просив відмовити в задоволенні апеляційної скарги, а рішення - залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, представників учасників процесу, дослідивши доводи, наведенні в апеляційній скарзі, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 24.05.2007 проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом №1, на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «Довженка, 4, 4А», затверджено Статут цього об`єднання та обрано правління цього об`єднання.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 05.12.2015, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. за №70, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 49150234 від 05.12.2015.

Позивач рекомендованою поштою направив на адресу відповідача свої письмові заяви від 26 грудня 2015 року, від 25 січня 2016 року та від 19 травня 2016 року, а також рекомендованою поштою направив на адресу відповідача телеграму від 29 червня 2016 року, згідно з якими просив відповідача надати копії усіх протоколів загальних зборів ОСББ «Довженка, 4, 4А» та копії усіх фінансових звітів цього ОСББ, а, у разі неможливості надання копій цих протоколів загальних зборів та фінансових звітів, призначити йому час для ознайомлення з цими документами та можливості зробити виписки з них.

Відповідач залишив вказані заяви позивача без відповіді та задоволення.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 6 цього Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі фінансові звіти.

Таким чином, колегія суддів не може взяти до уваги посилання скаржника на те, що не визначено членство ОСОБА_1 в ОСББ «Довженко,4,4-А», оскільки наявна в матеріалах справи копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.12.2015 є неналежним доказом того, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Твердження апелянта, що суд першої інстанції повинен був ухвалити заочне рішення, оскільки позивач 01.03.2017 надав клопотання про розгляд справи за його відсутністю, і відповідач був змушений звертатися до суду апеляційної інстанції підставою скасування рішення суду бути не може, оскільки суті рішення не спростовує, а звернення відповідача до суду апеляційної інстанції для перевірки законності оскарженого рішення, а не до суду першої інстанції не звужує його процесуальних прав.

Не приймаються до уваги посилання скаржника на те, що при винесені оскарженого рішення суд не врахував строки зберігання документів, оскільки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» створене у 2007 році, тому надати витребувані документи не є можливим, так як вони мають обмежений строк зберігання, відповідно до Переліку типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого Наказом Мін`юсту України від 12.04.2012 №578/5, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 12 цього Переліку протоколи загальних зборів вищого органу (трудового колективу, учасників, засновників, акціонерів, пайовиків) організації за місцем проведення зберігаються до ліквідації організації.

Відповідно до п. 311 цього Переліку фінансова звітність з примітками до неї (зведені річні, річні звіти) зберігаються до ліквідації організації.

Позивачем було заявлено вимоги щодо зобов`язання надати копії усіх протоколів загальних зборів, які відбулися протягом існування ОСББ, та копії усіх фінансових звітів.

Отже, надання вказаних документів за позовними вимогами не суперечить строкам зберігання таких документів, наведеним у Переліку, однак, враховуючи те, що членство ОСОБА_1 в ОСББ «Довженко,4,4-А» визначено з наявної в матеріалах справи копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.12.2015, що підтверджує, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , то саме з 05.12.2015 ОСОБА_1 набув право вимоги надання копій протоколів загальних зборів та фінансових звітів, оскільки з цього часу ОСОБА_1 став членом ОСББ «Довженко,4,4-А».

Проте суд першої інстанції на зазначені обставини уваги не звернув, тому рішення суду підлягає зміні в частині часу, з якого мають бути надані відомості.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.ч.1,5,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з п.2 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

За таких обставин, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» задовольнити частково, рішення змінити в частині часу, з якого ОСББ має надати документи, а саме з 05.12.2015, в решті оскаржене рішення - залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» задовольнити частково.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 01.03.2017 змінити.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» надати ОСОБА_1 копії протоколів загальних зборів, а також копії фінансових звітів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженко,4,4-А» з 05.12.2015, а в решті рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий:

Судді: