Справа № 510/334/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.08.19 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду у місті Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 просила визнати дійсним договір купівлі - продажу, зареєстрований «Бессарабською товарною біржею» за № 154-02 від 26.02.2002 р., та визнати за нею право власності на Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

У судовому засідання представник позивачки ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Відповідачка по справі, у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: договір купівлі - продажу від 26.02.2002 р., укладений на Бессарабській товарній біржі між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 про продаж житлового будинку АДРЕСА_1 ; свідоцтво про укладення шлюбу між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , прізвище дружини після укладення шлюбу - « ОСОБА_7 »; свідоцтво про смерть ОСОБА_5 , помер - ІНФОРМАЦІЯ_1 ; свідоцтво про смерть П? ОСОБА_8 , помер - ІНФОРМАЦІЯ_2 ; технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 , власники ОСОБА_1 та ОСОБА_5 в рівних частинах; витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі, реєстрація спадкової справи 27.09.2017 р.; домова книга за адресою - АДРЕСА_1 ; свідоцтво про укладення шлюбу між ОСОБА_4 , та ОСОБА_9 , прізвище дружини після укладення шлюбу - « ОСОБА_10 ».

Дослідивши надані докази, судом було встановлено, що 26.02.2002 р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрований на Бессарабській товарній біржі в м. Рені. Згідно даного договору ОСОБА_1 та ОСОБА_5 купили, а ОСОБА_4 продав житловий будинок по АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_3 . ОСОБА_5 помер, спадкоємцем першої черги після його смерті є дружина ОСОБА_1 ..

Внаслідок невизнання дійсності договору купівлі - продажу державною нотаріальної конторою позивачка не може розпорядитись належною їй часткою будинку та оформити спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_5 .. На прохання позивачки укласти договір купівлі - продажу в нотаріальному порядку ОСОБА_4 не погоджувався, посилаючись на тяжкі життєві обставини та тяжкий стан здоров`я.

ІНФОРМАЦІЯ_4 . ОСОБА_4 помер, його спадкоємцем першої черги та правонаступником є його дружина ОСОБА_4

Для захисту своїх оспорюваних прав позивачка звернулась до суду із позовом про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму, а продавець передав позивачу майно та документи на нього.

Відповідно до законодавства, що діяло на момент придбання житлового будинку, а саме ЗУ "Про товарну біржу", договори купівлі-продажу могли укладатись на біржі. Але при цьому, по-перше, необхідно було дотримання вимог, встановлених статтею 15 цього закону, а саме: "... угода вважається укладеною на біржі: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона представлена ??до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня " Згідно ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на той момент, договір купівлі - продажу житлового будинку, якщо хоча б одна зі сторін є громадянин, повинен бути посвідчений нотаріально. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічні норми містить ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При укладанні договору купівлі - продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, за об`єкт нерухомості були передані гроші, а ОСОБА_1 та ОСОБА_5 був переданий об`єкт нерухомості, яким вони фактично володіли та користувались з 26.02.2002 р, крім того формально право власності за ними було закріплено, що підтверджується реєстрацію нерухомого майна в Ренійському БТІ.

Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд вважає можливим визнати договір купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 . від 26.02.2002 р., укладений на Бесарабській товарній біржі, дійсним, у зв`язку з чим даний об`єкт нерухомості входить до спадкової маси.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного,

Керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України (2003 р.), ст. ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно- задовольнити.

2.Визнати дійсним договір купівлі - продажу, зареєстрований «Бессарабською товарною біржею» в м. Рені за № 154-02 від 26.02.2002 р., згідно з яким ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 та ОСОБА_1 купили житловий будинок АДРЕСА_1 .

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін