Провадження № 2/686/1617/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 серпня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБіБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

03.09.2018 року ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБіБанк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову позивач вказав що 05.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», 18.05.2010 року в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи), з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з іншої сторони, був укладений кредитний договір № 08/02-SМЕ. Відповідно до умов вказаного Кредитного договору ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» надав ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 200000 доларів США, зі сплатою 16,5% процентів річних на строк по 04.09.2018 року.

В якості забезпечення належного виконання ОСОБА_1 зобов`язань, що випливають з кредитного договору, 05 вересня 2008 року він уклав з банком Іпотечний договір №08/02-SМЕ, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим №11793. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; трикімнатна квартира, загальною площею 104,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

У порушення умов Кредитного договору у встановлений строк ОСОБА_1 не проводилися чергові платежі, у зв`язку із чим ним було порушено умови укладеного кредитного договору, пункт 3.3.3. якого зобов`язує щомісячно повертати частини кредитних коштів. Взятих на себе за Кредитним договором №08/02-8МЕ від 05.09.2008 р. зобов`язань ОСОБА_1 не виконує належним чином, в зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 04.04.2017 року становить 11 909 522, 23 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн.

22 листопада 2011 року Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області ухвалено рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» заборгованості за кредитним договором в розміри 1 772327,28 грн.

Станом на дату подання позову заборгованість за Кредитним договором залишається не погашеною, а вимога Банку не виконаною. Таким чином ПАТ «ВіЕйБі Банк» набув права звернути стягнення на іпотечне майно відповідача в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором. Тому позивач просить позов задоволити та в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за кредитним договором № 08/02 від 05 вересня 2008 року в розмірі 11 909 522,23 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., звернути стягнення на майно, яке належить ОСОБА_1 , яке є предметом іпотечного договору №08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року, який укладений між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 , а саме: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижче, ніж буде визначено на момент такого продажу на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.09.2008р. між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (перейменоване на ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №08/02-SМЕ, згідно з яким відповідачем було отримано кредит в розмірі 200000 доларів США, зі сплатою 16,5 процентів річних, терміном до 04.09.2018 року.

Відповідно до п.2.5.1 кредитного договору, позичальник зобов`язується щомісячно до дати, встановленої в графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням , у сумі не менше суми чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших плат, встановлених в графіку.

Пунктом 1.4.1 кредитного договору передбачено, що за обслуговування кредиту встановлюється щорічна плата в розмірі що становить 0,5 процентів від суми заборгованості по кредиту.

Згідно п.п.4.3,4.4,4.5 кредитного договору, за кожний випадок невиконання або неналежного виконання зобов`язань, передбачених п.п.3.3 (крім підпунктів 3.3.2 та 3.3.3) цього договору, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5 відсотків від суми кредитних коштів, зазначеної в п.1.1 цього договору. За неналежне виконання грошових зобов`язань передбачених п.3.3.3 цього договору, якщо прострочення виконання таких зобов`язань сталося більше ніж на 7 календарних днів, позичальник сплачує банку штраф в розмірі 20 відсотків від суми неналежно виконаного грошового зобов`язання, розрахований від суми невиконаних зобов`язань, а саме неповерненого кредиту та/або несплачених процентів та/або сплати за обслуговування кредиту, строк виконання яких настав і які не були виконані станом на восьмий календарний день прострочення такого виконання. Застосування або незастосування пунктів цього договору, якими встановлюються порядок нарахування та розмір неустойки (штраф, пеня) за невиконання та/або неналежне виконання позичальником умов договору, зокрема за прострочення позичальником термінів погашення заборгованості, є правом банку. Позичальник зобов`язаний сплатити нараховану йому на умовах цього договору неустойку (штраф/пеня) на першу вимогу банку. Неустойка (штраф/пеня) підлягає сплаті в національній валюті України відповідно до офіційного курсу встановленого НБУ на день сплати позичальником неустойки.

В якості забезпечення належного виконання ОСОБА_1 зобов`язань, що випливають з кредитного договору, 05.09.2008р між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір №08/02-SМЕ, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим №11793.

Згідно п.п.2.1,2.2,2.3 Іпотечного договору, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, що випливає з кредитного договору №08/02-SМЕ від 05.09.2008р., передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно, а саме об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Предмет Іпотеки, що зазначений в п.2.1 цього договору надбано іпотекодавцем на підставі Свідоцтва на право особистої власності на квартиру від 31.10.2002 року, Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія НОМЕР_1 від 01.10.1997 року), що виданий Хмельницькою міською радою 01.10.2007 року.

Вартість предмета іпотеки: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 03.09.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП ОСОБА_2 (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 575305 грн.; вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 19.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності Державним комітетом земельних ресурсів України ДП «Укрспецзем» (ліцензія АБ №107711 від 01.04.2006 року), 116390 грн., та рецензована суб`єктом оціночної діяльності ТОВ експертно-консалтингова фірма «Власна справа» від 22.08.2008 року; вартість трикімнатної квартири, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 11.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП ОСОБА_2 (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 675821 грн.. Загальна вартість предмета іпотеки складає 1367516 грн..

01.12.2008 року між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 було укладено Додатковий договір №1 до Іпотечного договору №08/02 SМЕ від 05.09.2008 року, згідно якого сторони домовилися внести зміни у підпункт 2 пункту 1.2 розділу І Іпотечного договору №08/02 від 05.09.2008 року, посвідченого Оксанюк А.А., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за №9505 та викласти в наступній редакції: «сплатити Іпотекодержателю проценти за користування кредитом в розмірі 18%, у строки (терміни) та на умовах, визначених у Кредитному договорі та додаткових договорах до Кредитного договору, що можуть бути укладені в майбутньому».

Сторони також домовились внести зміни до пункту 2.3 розділу 2 Іпотечного договору №08/02 від 05.09.2008 року, та викласти в наступній редакції: «Вартість предмета іпотеки: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 03.09.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП ОСОБА_2 (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 575305 грн., що еквівалентно 118619,59 доларів США; вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 19.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності Державним комітетом земельних ресурсів України ДП «Укрспецзем» (ліцензія АБ №107711 від 01.04.2006 року), 116390 грн., що еквівалентно 26997,94 доларів США та рецензована суб`єктом оціночної діяльності ТОВ експертно-консалтингова фірма «Власна справа» від 22.08.2008 року; вартість трикімнатної квартири, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 11.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП ОСОБА_2 (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 675821 грн., що еквівалентно 139344,54 доларів США. Загальна вартість предмета іпотеки складає 1367516 грн., що еквівалентно 281962,07 доларів США.

Сторони домовились додати пункт 2.13 розділу 2 до Іпотечного договору №08/02 від 05.09.2008 року, викласти його в наступній редакції: «Сторони погодили, що протягом дії даного договору у випадку зміни (збільшення / зменшення) розміру зобов`язань ( в тому числі але не обмежуючись цим процентної ставки, комісій тощо) та/або зміни термінів виконання зобов`язань, якщо такі зміни вчинені відповідно до умов Кредитного договору, що обумовлює такі зобов`язання, відповідні зміни будуть вноситись лише в кредитний договір та не потребують їх внесення в цей договір. При цьому застава/іпотека, встановлена цим договором, в повному обсязі буде забезпечувати новий розмір зобов`язань заставодавця/іпотекодавця за кредитним договором.

Пунктом 7.2. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; продажу Іпотекодавцем від свого імені Предмета Іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору.

Згідно п.7.1 Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку не виконання та/або неналежного виконання зобов`язань за кредитним договором та цим договором.

Відповідно до п. 7.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених пунктом 7.2 цього договору.

Вказані обставини підтверджуються: кредитним договором №08/02-SМЕ від 05.09.2008 року; іпотечним договором №08/02- SМЕ від 05.09.2008 року; додатковим договором №1 до Іпотечного договору №08/02 SМЕ від 05.09.2008 року, посвідченого Оксанюк А.А., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за р.№9505; розрахунком заборгованості за кредитним договором №08/02-SМЕ.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає з суті кредитного договору.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення чергової частини позики, що залишилась та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно вимог ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України в разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених в зв`язку з пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Взятих на себе за Кредитним договором №08/02-8МЕ від 05.09.2008 р. зобов`язань ОСОБА_1 не виконує належним чином, в зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 04.04.2017 року становить 11 909 522, 23 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за кредитним договором № 08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року в розмірі 11 909 522,23 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., звернути стягнення на майно, яке належить ОСОБА_1 , яке є предметом іпотечного договору №08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року, який укладений між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 , а саме:

- об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижче, ніж буде визначено на момент такого продажу на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід сягнути судовий збір в розмірі 1762 грн..

Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265,280 ЦПК України, ст.ст.526,549,572,589, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , ІПН: НОМЕР_3 , зареєстрованого в АДРЕСА_3 ) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (, пошт.індекс: 04119, м.Київ, вул.Дегтяріська, 27Т) за кредитним договором № 08/02 від 05 вересня 2008 року в розмірі 11 909 522,23 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., звернути стягнення на майно, яке належить ОСОБА_1 , яке є предметом іпотечного договору №08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року, який укладений між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_1 , а саме:

- об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижче, ніж буде визначено на момент такого продажу на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , ІПН: НОМЕР_3 , зареєстрованого в АДРЕСА_3 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (, пошт.індекс: 04119, м.Київ, вул.Дегтяріська, 27Т) судовий збір в сумі 1762 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 09.08.2019 року.

Суддя: