РІШЕННЯ № 384/335/19

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/98/2019

29 липня 2019 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Галицького В.В.,

зі секретарем судового засідання Сачко О.С.,

за участю представника позивача адвоката Іванова С.І.,

представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Гірника Г.С.,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою приватного сільськогосподарського підприємства «ім. Ватутіна» до ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору державний реєстратор з питань реєстрації речових прав Вільшанської райдержадміністрації Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ПСП «ім. Ватутіна» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору державний реєстратор з питань реєстрації речових прав Вільшанської райдержадміністрації Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі. Позовна заява мотивована тим, що 06 червня 2013 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №1228052 внесено запис про реєстрацію договору оренди землі, укладений між ПСП ім. Ватутіна та громадянином ОСОБА_1 .. Предметом договору оренди земельної ділянки зазначено, що орендодавець ОСОБА_1 , надає, а орендар ПСП ім. Ватутіна приймає в строкове платне володіння, користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 2 вказаного договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,19 га.. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 . Пунктом 8 договору сторони передбачили що договір укладено на 5 календарних років з моменту його державної реєстрації з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі, якщо орендодавець не направив письмове звернення про розірвання договору за 60 днів, договір вважається продовжений на новий термін. 18.04.2018 року, позивач, посилаючись на переважне право на поновлення договору, а також враховуючи умови п. 8 договору оренди землі, приписи ст. 777 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» направив на адресу відповідача лист з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки від 06.06.2013 року, а також проект додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки. 30.04.2018 року до ПСП ім.Ватутіна надійшов лист від ОСОБА_1 (лист датований 01.01.18 року), в якому він повідомив позивача про небажання продовжувати термін дії договору оренди земельної ділянки, так як він буде обробляти земельну ділянку самостійно. ПСП ім. Ватутіна, пішло на зустріч ОСОБА_1 , і уклало з ним додаткову угоду про розірвання договору оренди землі. 11.04.2019 року, з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Довідка з реєстру речових прав на нерухоме майно) стало відомо, 27.11.2018 року державним реєстратором Вільшанської районної державної адміністрації Кіровоградської області Марущак Л.М., до реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис за №29218648 про підстави виникнення іншого речового права, а саме договір оренди землі укладений 20.11.2018 року, між громадянином ОСОБА_1 , та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 . Строк дії договору - 10 років. Позивач вважає, що укладання між громадянином ОСОБА_1 , та ФОП ОСОБА_2 , договору оренди землі з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка перебувала в орендному користуванні ПСП ім. Ватутіна відповідач порушив право позивача на оренду землі за попереднім договором оренди землі, який був укладений між ним і відповідачем, так як відповідач порушив право позивача на переважне право на поновлення даного договору передбачене п. 8 цього договору оренди землі та позбавив його право на поновлення договору оренди землі, шляхом введення в оману стосовно того що ОСОБА_1 , буде самостійно обробляти земельну ділянку, а по факту він передав в оренду цю земельну ділянку іншій особі. У зв`язку з наведеним, позивач просить визнати недійсним договір оренди землі укладений 20.11.2018 року, між фізичною особою ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та зареєстрований державним реєстратором Вільшанської районної державної адміністрації Кіровоградської області Марущак Л.М., до реєстру речових прав на нерухоме майно (запис за №29218648). Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі укладеного 20.11.2018 року, між фізичною особою ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та зареєстрований державним реєстратором Вільшанської районної державної адміністрації Кіровоградської області Марущак Л.М., до реєстру речових прав на нерухоме майно (запис за №29218648). Визнати додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 06.04.2013 року (державна реєстрація від 06.06.2013 року, №1228052), укладеного між приватним сільськогосподарським підприємством імені Ватутіна та фізичною особою ОСОБА_1 укладеною з дня набрання законної сили рішенням суду.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 23.05.2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 10.06.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Задоволено клопотання представника позивача. Замінено третю особу у цивільній справі з Реєстраційної служби Вільшанського районного управління юстиції на належну третю особу - державний реєстратор з питань реєстрації речових прав Вільшанської райдержадміністрації Кіровоградської області.

Представник позивача Іванов С.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що збирався обробляти власну земельну ділянку самостійно, але потім уклав договір оренди землі із ОСОБА_2 .. Зазначив що орендна плата за земельну ділянку збільшилась майже вдвічі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє вимог щодо предмету спору державний реєстратор з питань реєстрації речових прав Вільшанської райдержадміністрації Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню з таких підстав.

Між ПСП ім. Ватутіна та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі б/н, площею 4,19 га. ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вільшанської селищної ради, строк дії договору 5 календарних років з моменту його державної реєстрації з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як інше речове право №1228052 від 06.06.2013 року (а.с.6-7).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 06.06.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Вільшанського районного управління юстиції Кіровоградської області здійснено державну реєстрацію договору оренди землі б/н, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 2978451 від 07.06.2013 року. Кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с. 8-9).

Згідно копії листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі, який ПСП ім.Ватутіна за вих. №24 від 18.04.2018 року направило відповідачу ОСОБА_1 , ПСП ім.Ватутіна просить поновити договір оренди землі від 06.06.2013 року відповідно до проекту додаткової угоди про поновлення договору оренди землі (а.с. 10, 11-12, 13).

Відповідно до копії заяви ОСОБА_1 від 01.01.2018 року отриманої ПСП ім. Ватутіна 20.04.2018 року, позивача повідомлено про те, що ОСОБА_1 не буде поновлювати договір оренди землі б/н державна реєстрація від 06.06.2013 року за №1228052, буде обробляти самостійно (а.с.14).

Згідно копії акту прийому-передачі земельної ділянки від 29.10.2018 року, орендар ПСП ім. Ватутіна передав, а орендодавець ОСОБА_1 прийняв з тимчасового користування на умовах оренди в зв`язку з закінченням терміну дії договору земельну ділянку № НОМЕР_1 , розміром 4,1943 га., яка знаходиться на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області.

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №163104628 від 11.04.2019 року, 27.11.2018 року державним реєстратором Вільшанської районної державної адміністрації Кіровоградської області, до реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис за №29218648 про підстави виникнення іншого речового права: договір оренди землі, б/н, від 20.11.2018, видавник: ФОП ОСОБА_2 ; ОСОБА_1 .. Кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.15).

Відповідно до копії договору оренди землі від 20.11.2018 року, між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 . Строк дії договору 10 років. Орендна плата 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Одним з видів правочинів є договір оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що договір оренди землі припиняється крім іншого в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 152 Земельного кодексу України, передбачено способи захисту прав на земельні ділянки, а саме: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Умов при яких договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, договір оренди землі від 06.06.2013 року не містить.

В даному випадку суд приходить до висновку, що переважне право позивача на укладення нового договору оренди не було порушено. Суду не надано доказів протилежного. Відповідач ОСОБА_1 реалізував своє право власності на земельну ділянку та прийняв рішення про відмову в поновлені договору оренди з позивачем, що підтверджується його заявою від 01.01.2018 року, отриманою ПСП ім. Ватутіна 20.04.2018 року. Крім того, підставою передачі земельної ділянки згідно копії акту прийому-передачі земельної ділянки від 29.10.2018 року, є закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки. Новий договір оренди земельної ділянки був укладений лише після отримання земельної ділянки від позивача, а саме 20.11.2018 року, на значно вигідніших умовах, а саме орендна плата складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (замість 4 % відповідно до умов попереднього договору оренди земельної ділянки).

Окрім цього, твердження позивача, що відповідач навмисно ввів в оману позивача стосовно замовчування обставин, які перешкодили укладанню правочину, в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.

Таким чином, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити із вищевикладених підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 89, 141, 223, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову приватного сільськогосподарського підприємства «ім. Ватутіна» до ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору державний реєстратор з питань реєстрації речових прав Вільшанської райдержадміністрації Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Вільшанський районний суд Кіровоградської області).

Суддя: