Справа №636 / 1331 / 18
2-р / 636 / 1 / 2019
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2019 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про роз'яснення рішення суду у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 27.09.2018 року було задоволено позовні вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, реєстровий № 2-1941, посвідчений державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, з моменту його укладення. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий № НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, реєстровий № 2-1943, посвідчений державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, з моменту його укладення. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1257 га, кадастровий № НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, реєстровий № 2-1945, посвідчений державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, з моменту його укладення.

У своїй заяві про роз'яснення рішення суду ОСОБА_1 просить суд роз'яснити рішення Чугуївського міського суду Харківської області по справі №636/1331/18 від 27.09.2018 року, вказати чи скасовано записи про проведену державну реєстрацію права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий № НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,1257 га, кадастровий № НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Учасники судового розгляду у судове засідання не прибули, повідомлялися про час і місце судового засідання належним чином, про що свідчить повідомлення в матеріалах справи. Їх неявка не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення.

Відповідно до ч.3 ст. 271 ЦПК України, неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розглядові заяви про роз'яснення рішення.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного:

Статтею 271 ЦПК України передбачено, що за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз'яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Подання заяви про роз'яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання.

Суд розглядає заяву про роз'яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розглядові заяви про роз'яснення рішення.

Про роз'яснення або відмову у роз'ясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.

Відповідно до вимог ЦПК України, рішення суду повинно бути зрозумілим. Зрозумілість рішення полягає в тому, що його резолютивна частина не припускає кілька варіантів тлумачення рішення. Резолютивна частина повинна мати вичерпні, чіткі, безумовні й такі, що випливають із встановлених фактичних обставин, висновки по суті розглянутих вимог і залежно від характеру справи давати відповіді на інші питання, зазначені у ст. 265 ЦПК України.

Роз'яснення судового рішення можливе тоді, коли воно не містить недоліків, що можуть бути усунені лише ухваленням додаткового судового рішення, а є незрозумілим, що ускладнює його реалізацію. Зазначене питання розглядається судом і він викладає більш повно та ясно ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін в суть рішення і не торкаючись питань, які не були предметом судового розгляду.

Зі змісту рішення від 27.09.2018 року та заяви про його роз'яснення вбачається, що в рішенні від 27.09.2018 дійсно відсутні відомості, щодо скасування записів про проведену державну реєстрацію права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна яке було предметом позову.

Відповідно до рішення Чугуївського міського суду Харківської області було визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий № НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1257 га, кадастровий № НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 однак із змісту рішення не зрозуміло чи було скасовано записи про проведену державну реєстрацію права власності на дані об'єкти нерухомості.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації. Тобто законом встановлено, що однією з підстав для внесення до Державного реєстру запису про скасування державної реєстрації речового права є рішення суду про таке скасування.

Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ від 26.10.2011р. №1141, у пункті 41 закріпив, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Таким чином, діючим законодавством закріплено, що скасування запису про реєстрацію права власності можливе у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності.

З огляду на викладене, державний реєстратор не уповноважений законом скасовувати рішення про державну реєстрацію права власності, проте йому надано законом право вносити записи про скасування державної реєстрації прав на підставі рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Згідно п. 2.1 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 р. № 3502/5, для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком, зокрема, рішення суду про скасування відповідного рішення про державну реєстрацію права власності, що набрало законної сили.

Таким чином, враховуючи вищевикладене визнаючи недійсним договори купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, і земельних ділянок розташованих за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, суд скасовує і записи про проведену державну реєстрацію права власності на дані об'єкти нерухомості.

Керуючись: ст.ст. 247, 265, 271 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про роз'яснення рішення суду у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок - задовольнити.

Роз'яснити рішення Чугуївського міського суду Харківської області по справі №636/1331/18 від 27.09.2018 року, зазначивши, що згідно рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 27.09.2018 року по справі №636/1331/18:

визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, реєстровий № 2-1941, посвідчений державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, з моменту його укладення та скасовано запис про проведену державну реєстрацію права власності на нього в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий № НОМЕР_1, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, реєстровий № 2-1943, посвідчений державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, з моменту його укладення та скасовано запис про проведену державну реєстрацію права власності на неї в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1257 га, кадастровий № НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, від 17 грудня 2016 року, реєстровий № 2-1945, посвідчений державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області, з моменту його укладення та скасовано запис про проведену державну реєстрацію права власності на неї в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвала може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя -