Провадження №6/748/63/19
Єдиний унікальний № 748/365/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2019 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді Кухти В.О.

при секретарі Сидор А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові подання приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходько Ю.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Ю.М. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, а саме: на Ѕ частку житлового будинку ("А-1"), загальною площею 120 кв.м., житловою площею 65 кв.м., з надвірними будівлями (сарай "Б-1", площею 35,5 кв.м., сарай "Б1-1", площею 28,0 кв.м., сарай "Б2-1", площею 28,3 кв.м., погріб "61", площею 12,4 кв.м., гараж "В-1", площею 35,8 кв.м., літня кухня "В1- 1", площею 20,1 кв.м., гараж "Г-1", площею 34,9 кв.м., хвіртка "№1", ворота "№2", паркан "№3"), розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 255), та на Ѕ частку земельної ділянки площею 0,146 га, кадастровий номер :02:000:0463, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Приватний виконавець надав суду заяву про розгляд подання у його відсутність, подання підтримує в повному обсязі.

На підставі ч.4 ст.440 ЦПК України вважає розглянути подання у відсутність приватного виконавця.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та матеріали подання, суд вважає, що подання не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

На виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходько Ю.М. знаходиться зведене виконавче провадження № ВП 59526729 (ВП№59514242 та ВП№59516275) з примусового виконання виконавчих листів № 748/365/19 (2/748/284/19) виданих 09.07.2019 року Чернігівським районним судом Чернігівської області, за якими: стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 заборгованості за договором позики від 19.10.2017 року в сумі 194865 (сто дев`яноста чотири тисячі вісімсот шістдесят п`ять) гривень 00 копійок, станом на 12.02.2019 року, яка складається з: позика 6000,00 Доларів США, що в еквіваленті складає 162360,00 грн; відсотки за користування позикою до 30.12.2017 року 1000,00 Доларів США, що в еквіваленті складає 27060,00 грн, та три відсотки річних за користування позикою за період з 31.12.2017 року по 12.02.2019 року 5445,00 грн; стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за подання позовної заяви в сумі 1948 (одна тисяча дев`ятсот сорок вісім) гривень 65 копійок; стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 6000,00 грн понесених витрати на професійну правничу допомогу адвоката.

Постановою приватного виконавця Приходько Ю.М. ЗВП №59526729 від 11.07.2019 року накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно що належить боржнику ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 10 жовтня 2019 року, визначено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , належить: Ѕ частка житлового будинку ("А-1"), загальною площею 120 кв.м., житловою площею 65 кв.м., з надвірними будівлями (сарай "Б-1", площею 35,5 кв.м., сарай "Б1-1", площею 28,0 кв.м., сарай "Б2-1", площею 28,3 кв.м., погріб "61", площею 12,4 кв.м., гараж "В-1", площею 35,8 кв.м., літня кухня "В1- 1", площею 20,1 кв.м., гараж "Г-1", площею 34,9 кв.м., хвіртка "№1", ворота "№2", паркан "№3"), розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 255), право власності на яке зареєстровано за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ; Ѕ частка земельної ділянки площею 0,146 га, кадастровий номер :02:000:0463, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 255), право власності на яке зареєстровано за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ; Ѕ частка автомобіля Volkswagen Caddy, фургон малотонажний-В, колір червоний, рік випуску 2005, номерний знак НОМЕР_3 , об`єм двигуна 1968 куб.см., номер кузова НОМЕР_4 , право власності на яке зареєстровано за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 . В іншій частині подання відмовлено.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно містить інформація (станом на 05.11.2019 року) про державну реєстрацію іпотеки в цілому на зазначений будинок та земельну ділянки за № НОМЕР_5 та № 31007991 від 03.04.2019 року (зобов`язання розміром 952000,00 грн зі строком виконання 03.12.2019 року), де іпотекодавець ОСОБА_3 , а іпотекодержатель ОСОБА_4 , а також записи про обтяження за № 31008900 та № 31007675 від 03.04.2019 року.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Відповідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб), вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

За нормами ч. ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами ст. ст. 37, 38 Закону України «Про іпотеку» також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

За вимогами ч. 1 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо: 1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів; 2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Проте, в матеріалах подання відсутня заява іпотекодержателя ОСОБА_4 про надання згоди на реалізацію в межах виконавчого провадження нерухомого майна, яке згідно іпотечного договору передано стягувачу боржником в іпотеку - в рахунок забезпечення виконання зобов`язання за іншим договором позики, ніж той, про стягнення заборгованості за яким відкрито вказане виконавче провадження. .

Крім того, відповідно до ч.6 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

Оцінка вартості вказаного нерухомого майна в матеріалах приватного виконавця відсутня.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, а також оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що до вирішення питання про реалізацію нерухомого майна боржника і направлення коштів на погашення заборгованості по виконавчому листу, неотримання відповідної згоди і заяви стягувача, який є одночасно іпотекодержателем спірного майна за відмінним борговим зобов`язанням, звернення приватного виконавця до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, яке є крайнім заходом, є передчасним, а тому в задоволенні подання слід відмовити.

Керуючись 440 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходько Ю.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду в 15-денний строк з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя В.О.Кухта