Справа № 182/5569/19
Провадження № 2/0182/2830/2019
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.11.2019 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої - судді Багрової А.Г.

за участю секретаря судового засідання - Снєгульської В.М.

розглянув у підготовчому судовому засіданні у м. Нікополі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, об`єднану із зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Представник позивачів за первісним позовом: ОСОБА_4 на підставі ордерів №№ 32 та 33 від 08.08.2019 року (а.с.47-50).

Заяви по суті справи:

13.08.2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Свої вимоги мотивують тим, що їм на підставі договору купівлі-продажу від 21.06.2018 року, реєстровий № 69, на праві спільної часткової власності, по Ѕ частці, належить житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційні номери записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26742315 та 26742154 від 21.06.2018 року).

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 09.08.2019 року інших співвласників зазначеного житлового будинку не зареєстровано. Однак, відповідно до довідки КП «Нікопольське МБТІ» № 523 від 08.08.2019 року, об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 у розмірі Ѕ частини та разом з належним позивачам житловим будинком АДРЕСА_1 , є єдиним об`єктом нерухомості.

Між сторонами досягнуто угоди щодо порядку користування нерухомим майном.

Частка у домоволодінні, яка належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та знаходиться у їхньому фактичному користуванні, складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., літньої кухні літ. «Б», підвалу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі № 3, № 8, водопроводу № 7, хвіртки № 6, замощення І. Вона є відокремленою, розташована на земельних ділянках кадастрові номери :03:079:0155 та :03:079:0156, має окремий вихід та може бути виділена в натурі, що підтверджується висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна № 1942 від 24.10.2018 року.

Оскільки спільна часткова власність відповідно до законодавчих норм вимагає спільного утримання та управління майном, а дійти згоди з ОСОБА_3 щодо здійснення покращень майна та його утриманням не виявляється можливим, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 вимушені звертатися до суду та просять виділити в натурі належну їм 1/2 частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , припинити їхнє право спільної часткової власності на дане домоволодіння та визнати за ними у рівних частках (по Ѕ частині) право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., літня кухня літ. «Б», підвал літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа № 3, № 8, водопровід № 7, хвіртка № 6, замощення І за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.3-6).

07.10.2019 року від ОСОБА_3 надійшов відзив на позов, у якому вона проти задоволення позову не заперечила (а.с.91). Також подала зустрічний позов до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності (а.с.70-73).

У зустрічному позові ОСОБА_3 зазначила, що подання ОСОБА_1 , ОСОБА_2 позову про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, спонукає її до подання зустрічного позову, оскільки залишення за нею права власності на частку у майні ускладнить розпорядження належним їй майном.

Так, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.03.1996 року реєстровий № 1-270 їй належить 1/2 частка об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . У її фактичному користуванні знаходиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літня кухня літ. «Е», лазня літ. «З», вбиральня літ. «Ж», огорожа № 2, № 4, водопровід № 1, хвіртка № 5, замощення ІІ. Відповідно до висновку № 1942/1 від 24.10.2018 року, виготовленого КП «Нікопольське МБТІ», належну ОСОБА_3 частку технічно можливо виділити в натурі з об`єкта нерухомого майна.

Враховуючи, що між співвласниками не досягнуто угоди про спосіб виділення в натурі частки у майні, що є у спільній частковій власності, та у зв`язку з поданням позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 залишення за нею права власності на частку у майні ускладнить їй розпорядження цим майном, ОСОБА_3 просила суд виділити в натурі належну їй Ѕ частину у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , припинити її право спільної часткової власності на дане домоволодіння та визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літня кухня літ. «Е», лазня літ. «З», вбиральня літ. «Ж», огорожа № 2, № 4, водопровід № 1, хвіртка № 5, замощення ІІ за адресою: АДРЕСА_2 .

Від представника позивачів за первісним позовом надійшов відзив на зустрічний позов, у якому він не заперечив проти його задоволення (а.с.92).

У судове засідання учасники справи не з`явилися, подали, кожен окремо, клопотання про розгляд справи без їхньої участі.

У клопотаннях представник позивачів на позовних вимогах наполягає, проти задоволення зустрічного позову не заперечує (а.с.102), ОСОБА_3 проти первісного позову не заперечила та просила задовольнити її зустрічний позов (а.с.101).

Враховуючи, що учасники справи фактично визнали позовні вимоги, суд вважає доцільним за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення, що відповідає положенням ч. 3 ст. 200 ЦПК України, та розглянути справу на підставі наявних доказів, без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами, що передбачено ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 23.09.2019 року було відкрито провадження по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власностіза правилами спрощеного позовного провадження (а.с.67).

Ухвалою суду від 08.10.2019 року прийнято зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, об`єднано його в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власностіта постановлено розглянути справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання (а.с.93).

Судом встановлено:

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 1,2,3 ст. 358 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до договору купівлі продажу від 21.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Книгіною О.А. за реєстровим № 69, ОСОБА_1., ОСОБА_2. на праві спільної часткової власності, по Ѕ частці кожному, належить Ѕ частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13-15). Зазначене майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.06.2018 року: по ј частині за ОСОБА_1 (номер запису про право власності 26742154) та ОСОБА_2 (номер запису про право власності 26742315), що підтверджується відповідними Витягами (а.с.16-19).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна інших співвласників домоволодіння за вказаною вище адресою не значиться (а.с.34-36).

Однак, згідно з листом КП «Нікопольське МБТІ» № 1523 від 08.08.2019 року, об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (1/4 частина) та ОСОБА_2 (1/4 частина) є єдиним об`єктом нерухомості з об`єктом нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та Ѕ його частина належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.03.1996 року, реєстровий № 1/270. До складу об`єкта станом на 24.10.2018 року входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 89,3 кв.м., житловою площею 55,7 кв.м., літня кухня літ. «Б», підвал літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», лазня літ. «З», спорудження №1-7,І,ІІ (а.с.38).

Сторони не оспорюють той факт, що за адресою: АДРЕСА_1 а, житловий будинок літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., літня кухня літ. «Б», підвал літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», огорожа № 3, № 8, водопровід № 7, хвіртка № 6, замощення І знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , а житловий будинок літ. «А» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літня кухня літ. «Е», лазня літ. «З», вбиральня літ. «Ж», огорожа № 2, № 4, водопровід № 1, хвіртка № 5, замощення ІІ - у користуванні ОСОБА_3

Частка, яку просять виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , знаходиться на земельних ділянках площею 0,1 га, кадастровий номер :03:079:0155, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та 0,063 га, кадастровий номер :03:079:0156 для ведення особистого селянського господарства, які належать їм на праві приватної спільної часткової власності по Ѕ частині, порівну, на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Книгіною О.А. 21.06.2018 року за реєстровими №№71,73 (а.с.20-33).

Згідно з висновком № 1942 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, виконаного КП «Нікопольське МБТІ» 24.10.2018 року, 1/2 частка житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 , яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., літньої кухні літ. «Б», підвалу літ. «В», сараю літ. «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі № 3, № 8, водопроводу № 7, хвіртки № 6, замощення І та за технічними показниками дана частка є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.45).

Аналогічний висновок 24.10.2018 року склало КП «Нікопольське МБТІ» за № 1942/1 щодо Ѕ частки у житловому будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , яка знаходиться у користуванні ОСОБА_3 та складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літньої кухні літ. «Е», лазні літ. «З», вбиральні літ. «Ж», огорожі № 2, № 4, водопроводу № 1, хвіртки № 5, замощення ІІ(а.с.85).

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи, що частки у спільному майні належать ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на законних підставах, їх виділення не суперечить закону та інтересам співвласників, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі часток з об`єкта нерухомого майна, суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , а також зустрічний позов ОСОБА_3 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,206,263-265 ЦПК України, ст.ст. 356,358,364,367 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

З об`єкту нерухомого майна, Ѕ частка якого належить ОСОБА_3 та розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а інша Ѕ частка розташована за адресою: АДРЕСА_2 а та належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 1/2 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., літню кухню літ. «Б», підвал літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральню літ. «Д», огорожу № 3, № 8, водопровід № 7, хвіртку № 6, замощення І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , 53,53 АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у рівних частках, по Ѕ частині за кожним, право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 30,5 кв.м., літню кухню літ. «Б», підвал літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральню літ. «Д», огорожу № 3, № 8, водопровід № 7, хвіртку № 6, замощення І, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 а.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити.

З об`єкту нерухомого майна, Ѕ частка якого належить ОСОБА_3 та розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а інша Ѕ частка розташована за адресою: АДРЕСА_2 а та належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , виділити в натурі належну ОСОБА_3 Ѕ частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літню кухню літ. «Е», лазню літ. «З», вбиральню літ. «Ж», огорожі № 2, № 4, водопровід № 1, хвіртку № 5, замощення ІІ, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 в об`єкті нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , 53,53а.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літню кухню літ. «Е», лазню літ. «З», вбиральню літ. «Ж», огорожі № 2, № 4, водопровід № 1, хвіртку № 5, замощення ІІ, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання до або через Нікопольський міськрайонний суд.

Повне рішення складено 14.11.2019 року.

Дані про учасників справи.

Позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 .

Позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

Відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_6 .

Суддя: А. Г. Багрова