Справа № 310/2731/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 листопада 2019 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Білоусової О.М.,

за участі секретаря судового засідання - Шевченко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Бердянської міської ради, третя особа ОСОБА_4 про перерахунок часток, виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, визнання права власності на виділене майно та визначення порядку користування земельною ділянкою, за зустірчним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Бердянської міської ради, третя особа ОСОБА_4 про перерахунок часток, виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, визнання права власності на виділене майно та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із позовом, який згодом уточнила, та в якому просить перерахувати та привести ідеальні частки співвласників в житловому будинку АДРЕСА_1 з належними до АДРЕСА_2 будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 у відповідність до реальних часток та до одиниці, з урахуванням складеного порядку користування житловим будинком, відповідно до висновку судового експерта Макарова І.В. № 187/05-19 від 21.05.2019р., наступним чином:

- ОСОБА_1 31/66 частка в загальній власності на об`єкт;

- ОСОБА_2 12/49 частка в загальній власності на об`єкт;

- ОСОБА_3 7/46 частка в загальній власності на об`єкт;

- територіальна громада міста Бердянська 2/15 частка в загальній власності на об`єкт.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок визначеної згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р., 31/66 часток належне їй нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності на це майно між співвласниками, а саме:

- частину житлового будинку літ. «А»: № 2-1 кухня площею 6.0 кв.м., № 2-2 кімната площею 19,3 кв.м., № 2-3 кімната площею 8,5 кв.м., прибудову літ. «а4», що складається з: № 2-І коридор площею 4,3 кв.м., № 2-ІІ санвузол площею 1,9 кв.м., № 2-ІІІ комора площею 8,2 кв.м.;

- господарські будови та споруди: літня кухня літ. «К», гараж літ. «Р», гараж-сарай літ. «Б», гараж-сарай літ. «П», хвіртка № 3, хвіртка №7, паркан № НОМЕР_1 , замощення ІІІ.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 31/66 частку житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до АДРЕСА_4 спорудами по АДРЕСА_3 , визначену згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019 року та складається з:

- в житловому будинку літ. «А»: №2-1 кухня площею 6,0 кв.м., №2-2 кімната площею 19,3 кв.м., №2-3 кімната площею 8,5 кв.м., прибудови літ. «а4», що складається з: №2-І коридор площею 4,3 кв.м., №2-ІІ санвузол площею 1,9 кв.м., №2-ІІІ комора площею 8,2 кв.м. Загальна площа 48,2 кв.м., житлова площа 27,8 кв.м.;

- господарські будови та споруди: літня кужня літ. «К», гараж літ. «Р», гараж-сарай літ. «Б», гараж-сарай літ. «П», хвіртка №3, хвіртка №7, паркан № НОМЕР_1 , замощення ІІІ.

Визначити порядок користування загальною земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до АДРЕСА_2 будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р., наступним чином:

- виділити ОСОБА_1 в користування дві частини ділянки: площею 80,6 кв.м. під частиною житлового будинку, площею 177,0 кв.м. під господарськими будовами та двором, загальною площею 257,6 кв.м.;

- виділити ОСОБА_1 в користування дві астини ділянки: площею 80,6 кв.м. під частиною житлового будинку, площею 177,0кв.м. під господарськими будовами та двором, загальною площею 257,6кв.м.;

- для можливості проходу та проїзду, залишити в загальному користуванні співвласників центральну частину двору садиби, площею 143,9кв.м., яка складається з двох ділянок 120,7 кв.м. та 23,2 кв.м.

В позові посилається на те, що є власником 1/7 частини житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 . Іншими співвласниками є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , територіальна громада м. Бердянська.

На теперішній час суми часток всіх співвласників не складають одиниці, бракує 5/24 часток майна, що належать третій особі - ОСОБА_4 , так як ця частка житлового будинку вилучена в окрему адресу.

ОСОБА_4 за рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 01.10.2008р. виділив належну йому частку домоволодіння в ціле окреме домоволодіння, якому згодом було присвоєно адресу: АДРЕСА_3 .

АДРЕСА_5 будинок з належними до нього будівлями та спорудами розташований фактично на земельній ділянці площею 1060 кв.м. Рішенням виконавчого комітету від 07.07.1953р. домоволодінню виділялась земельна ділянка площею 1504,69 кв.м.

На теперішній час між позивачем та відповідачами вже склався порядок користування житловим будинком літ. «А, а, а1, а2, а3, а4, а5» таким чином:

Позивач користується квартирою АДРЕСА_6 в АДРЕСА_7 , яка складається з:

-№2-І коридор площею 4,3кв.м.,

-№2-ІІ санвузол площею 1,9кв.м., що складає прибудову літ. «а4»

-№2-ІІІ комора площею 8,2кв.м.,

-№2-1 кухня площею 6,0кв.м.,

-№2-2 кімната площею19,3кв.м.,

-№2-3 кімната площею 8,5кв.м.

Загальна площа 48,2кв.м., житлова площа 27,8кв.м.

Позивач користується господарськими будовами та спорудами:

-літня кухня літ. «К»,

-гараж літ. «Р»,

-гаражу-сараю літ. «Б»,

-гараж сарай літ. «П»,

-хвіртка №3,

-хвірткою №7,

-паркан №11,

-замощення ІІІ.

Відповідачі користуються всім іншим майном.

09.10.2018 до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 , також згодом уточнена, в якій відповідач посилається на аналогічні підстави та просить виділити в натурі в рахунок визначеної згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р., 12/49 часток належне йому нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності на це майно між співвласниками, а саме:

- частину житлового будинку літ. «А»: № 4-5-1 коридор площею 7,7 кв.м., №4-3 кімната площею 11,1 кв.м., №4-4 санвузол площею 7,9 кв.м., №5-3 кімната площею 20,7 кв.м., №5-4 кімната площею 13,0кв.м., №5-5 кухня площею 6,3 кв.м., тамбур літ. «а5»;

- господарські будови та споруди: літня кухня літ. «М», гараж літ. «Г», альтанка літ. «Н», навіс літ. «Ш», сарай літ. «Л», Ѕ частка вбиральні літ. «С», паркан №4, вигрібна яма №13.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 12/49 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , визначену згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р. та складається з:

- частини житлового будинку літ. «А»: №4-5-1 коридор площею 7,7 кв.м., №4-3 кімната площею 11,1кв.м., №4-4 санвузол площею 7,9 кв.м., №5-3 кімната площею 20,7кв.м., №5-4 кімната площею 13,0кв.м., №5-5 кухня площею 6,3кв.м., тамбуру літ. «а5»;

- господарські будови та споруди: літня кухня літ. «М», гараж літ. «Г», альтанка літ. «Н», навіс літ. «Ш», сарай літ. «Л», Ѕ частка вбиральні літ. «С», паркан №4, вигрібна яма №13.

Виділити ОСОБА_2 в користування дві частини ділянки: площею 180,2кв.м. під частиною житлового будинку, господарськими будовами та двором, та площею 29,7кв.м. під господарськими будовами, загальною площею 209,9 кв.м.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася, від її представника адоката ОСОБА_5 надійшло клопотання про про розгляд справи без її участі (а.с. 198).

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином (а.с. 212), причини неявки суду не повідомив, заяв не надав.

Представник Бердянської міської ради та третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився також, повідомлені належним чином (а.с. 208, 210), заяв не надали.

Вивчивши матеріали справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2008 року № 1-2311 належить 1/7 частина житлового будинку АДРЕСА_3 (а.с. 7).

ОСОБА_2 належить 3/10 частин житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , з яких:

- 1/5 частина - на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.09.2005р.;

- 1/10 частина на підставі договору дарування (а.с. 73, 74).

Іншими співвласниками житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами є:

- ОСОБА_3 1/8 частина на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2004р.

- Територіальна громада м. Бердянська 47/210 частин.

В сумі частки всіх співвласників не складають одиниці, оскільки 5/24 часток майна, що належать третій особі - ОСОБА_4 , вилучені в окрему адресу.

ОСОБА_4 за рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 01.10.2008р. виділив належну йому частку домоволодіння в ціле окреме домоволодіння, якому згодом було присвоєно адресу: АДРЕСА_3 , що підтверджується копією рішення суду (а.с. 86-87).

Висновками судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019 року запропоновано варіант перерахунку та приведення ідеальних часток співвласників до реальних до одиниці, а також порядок користування загальною земельною ділянкою (а.с. 126-158).

Відповідно до п.3.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом міністерства з питань житлово-комунального майна України від 18.06.2007р. у разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст.321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

В постанові ВСУ від 03.04.2013р. №6-12цс13 висловлено правову позицію: «Виходячи з положень ч.1 ст.356 ЦК України, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле».

Згідно ж з ч.2 ст.372 ЦК України за рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до вимог ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК України співвласник майна, що знаходиться в спільній частковій власності, має право на виділ в натурі своєї частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа, набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.2 та ч.4 ст.120 Земельного Кодексу України якщо житловий будинок, будівлі або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Сторони не заперечують, що запропонований висновком судової будівельно-технічної експертизи порядок користування спірною земельною ділянкою відповідає їх інтересам.

Враховуючи наведені обставини, фактичне розташування будівель, враховуючи загальні засади цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, суд вважає можливим перерахувати та привести ідеальні частки співвласників у відповідність із реальними, виділити в натурі нерухоме майно та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, який є невід`ємною частиною даного рішення суду.

Керуючись ст.ст. 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 120, 158 ЗК України, суд,

У Х В А Л И В:

Первісний позов задовольнити.

Перерахувати та привести ідеальні частки співвласників в житловому будинку АДРЕСА_1 з належними до АДРЕСА_2 будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 у відповідність до реальних часток та до одиниці, з урахуванням складеного порядку користування житловим будинком, відповідно до висновку судового експерта Макарова І.В. № 187/05-19 від 21.05.2019р., наступним чином:

- ОСОБА_1 31/66 частка в загальній власності на об`єкт;

- ОСОБА_2 12/49 частка в загальній власності на об`єкт;

- ОСОБА_3 7/46 частка в загальній власності на об`єкт;

- територіальна громада міста Бердянська 2/15 частка в загальній власності на об`єкт.

Виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок визначеної згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р., 31/66 часток належне їй нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності на це майно між співвласниками, а саме:

- частину житлового будинку літ. «А»: № 2-1 кухня площею 6.0 кв.м., № 2-2 кімната площею 19,3 кв.м., № 2-3 кімната площею 8,5 кв.м., прибудову літ. «а4», що складається з: № 2-І коридор площею 4,3 кв.м., № 2-ІІ санвузол площею 1,9 кв.м., № 2-ІІІ комора площею 8,2 кв.м.;

- господарські будови та споруди: літня кухня літ. «К», гараж літ. «Р», гараж-сарай літ. «Б», гараж-сарай літ. «П», хвіртка № 3, хвіртка №7, паркан № НОМЕР_1 , замощення ІІІ.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 31/66 частку житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до АДРЕСА_4 спорудами по АДРЕСА_3 , визначену згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019 року та складається з:

- в житловому будинку літ. «А»: №2-1 кухня площею 6,0 кв.м., №2-2 кімната площею 19,3 кв.м., №2-3 кімната площею 8,5 кв.м., прибудови літ. «а4», що складається з: №2-І коридор площею 4,3 кв.м., №2-ІІ санвузол площею 1,9 кв.м., №2-ІІІ комора площею 8,2 кв.м. Загальна площа 48,2 кв.м., житлова площа 27,8 кв.м.;

- господарські будови та споруди: літня кужня літ. «К», гараж літ. «Р», гараж-сарай літ. «Б», гараж-сарай літ. «П», хвіртка №3, хвіртка №7, паркан № НОМЕР_1 , замощення ІІІ.

Визначити порядок користування загальною земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до АДРЕСА_2 будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р., наступним чином:

- виділити ОСОБА_1 в користування дві частини ділянки: площею 80,6 кв.м. під частиною житлового будинку, площею 177,0 кв.м. під господарськими будовами та двором, загальною площею 257,6 кв.м.;

- виділити ОСОБА_1 в користування дві частини ділянки: площею 80,6 кв.м. під частиною житлового будинку, площею 177,0кв.м. під господарськими будовами та двором, загальною площею 257,6кв.м.;

- для можливості проходу та проїзду, залишити в загальному користуванні співвласників центральну частину двору садиби, площею 143,9кв.м., яка складається з двох ділянок 120,7 кв.м. та 23,2 кв.м.

Зустрічний позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 в рахунок визначеної згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р., 12/49 часток належне йому нерухоме майно, припинивши право спільної часткової власності на це майно між співвласниками, а саме:

- частину житлового будинку літ. «А»: № 4-5-1 коридор площею 7,7 кв.м., №4-3 кімната площею 11,1 кв.м., №4-4 санвузол площею 7,9 кв.м., №5-3 кімната площею 20,7 кв.м., №5-4 кімната площею 13,0кв.м., №5-5 кухня площею 6,3 кв.м., тамбур літ. «а5»;

- господарські будови та споруди: літня кухня літ. «М», гараж літ. «Г», альтанка літ. «Н», навіс літ. «Ш», сарай літ. «Л», Ѕ частка вбиральні літ. «С», паркан №4, вигрібна яма №13.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 12/49 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , визначену згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 187/05-19 від 21.05.2019р. та складається з:

- частини житлового будинку літ. «А»: №4-5-1 коридор площею 7,7 кв.м., №4-3 кімната площею 11,1кв.м., №4-4 санвузол площею 7,9 кв.м., №5-3 кімната площею 20,7кв.м., №5-4 кімната площею 13,0кв.м., №5-5 кухня площею 6,3кв.м., тамбуру літ. «а5»;

- господарські будови та споруди: літня кухня літ. «М», гараж літ. «Г», альтанка літ. «Н», навіс літ. «Ш», сарай літ. «Л», Ѕ частка вбиральні літ. «С», паркан №4, вигрібна яма №13.

Виділити ОСОБА_2 в користування дві частини ділянки: площею 180,2кв.м. під частиною житлового будинку, господарськими будовами та двором, та площею 29,7кв.м. під господарськими будовами, загальною площею 209,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня складення повного рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Повний текст рішення складено 15.11.2019 р.

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області О. М. Білоусова