Справа №601/797/19
Провадження № 2/601/433/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2019 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

з участю секретаря судового засідання: Бончик А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Відділ у Кременецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_2 , де третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Відділ у Кременецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про скасування державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання права власності на майно. Позивач в судове засідання не з`явився, надіславши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задоволити.

З позовної заяви вбачається, що рішенням Кременецького районного суду Тернопільської області від 27 грудня 2018 року визнано за позивачем ОСОБА_1 , в порядку спадкування за заповітом, право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , яка була зареєстрована за ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кременецькою державною нотаріальною конторою 19 листопада 1991 року за Р№ 3352.

На даний час вищевказана частина житлового будинку зареєстрована позивачем у встановленому законодавством порядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2019 року № 155595428.

Іншим співвласником житлового будинку є відповідач по справі, якому належить 1/2 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кременецькою державною нотаріальною конторою 19 листопада 1991 року за Р№ 3352.

Після винесення рішення Кременецьким районним судом Тернопільської області позивачу стало відомо, що відповідачем були також приватизовані земельні ділянки для обслуговування вищевказаного житлового будинку та садівництва. Зокрема, 28 квітня 2011 року було видано державний акт серії ЯЛ № 829451 на ім`я ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Цього ж дня на ім`я ОСОБА_2 було видано державний акт серії ЯЛ № 829450 на земельну ділянку площею 0,1043 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 .

Державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, що пов`язані з правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватись як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

Однак, позивачу як співвласнику житлового будинку належить 1/2 частина будинковолодіння. Відповідно частка земельної ділянки повинна бути співрозмірна його частці у житловому будинку.

Крім того, відповідно до акту прийняття в експлуатацію закінченого будівництва житлового будинку і господарських будівель індивідуального забудівника від 12 лютого 1986 року вказано, що основою для будівництва служив будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виданий ОСОБА_3 . Площа виділеної земельної ділянки, яка фактично знаходиться в користуванні ОСОБА_3 складає 0,25 гектарів. На даній земельній ділянці побудовано одноповерховий житловий будинок.

Тобто фактично житловий будинок, який являється спільною власністю подружжя - батьків позивача і відповідача збудовано на земельній ділянці площею 0,25 гектарів, частина якої згодом буда виділена під ведення особистого селянського господарства відповідачу. Тому, право на користування вищевказаною земельною ділянкою площею 0,25 га мала і мати позивача, спадщину після якої він прийняв.

Таким чином, позивачу як спадкоємцю після смерті матері ОСОБА_4 , належить право користування земельною ділянкою, на якій розміщена 1/2 частина житлового будинку та земельна ділянка необхідна для її обслуговування, відповідно до розмірів встановлених актом прийняття в експлуатацію закінченого будівництва житлового будинку і господарських будівель індивідуального забудівника від 12 лютого 1986 року.

Позивач просить суд визнати частково недійсним державний акт серії ЯЛ № 829450 на ім`я ОСОБА_2 , в частині визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1043 га, кадастровий номер 060010189, для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 , який виданий 28 квітня 2011 року Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі; визнати частково недійсним державний акт серії ЯЛ № 829451 на ім`я ОСОБА_2 в частині визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 060010188 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , який виданий 28 квітня 2011 року Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі; визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 060010188, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_2 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 829451, та на 1/2 частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1043 га, кадастровий номер 060010189, по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_2 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 829450.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи через оголошення на веб-сайті Кременецького районного суду Тернопільської області.

Представник третьої особи Відділу у Кременецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Причини неявки суду невідомі.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, приходить до висновку, що слід частково задовольнити позов, виходячи із встановлених обставин та змісту спірних правовідносин.

Згідно рішення Кременецького районного суду Тернопільської області від 27 грудня 2018 року, визнано свідоцтво про право на спадщину за законом, яке видане Кременецькою державною нотаріальною конторою 19 листопада 1991 року за Р№ 3352 ОСОБА_2 на майно, яке складається з житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_3 , частково недійсним в частині визнання права власності 1/2 частину житлового будинку. Визнано реєстраційне посвідчення, яке видане Кременецьким бюро технічної інвентаризації 29 листопада 1991 року за Р№ 101 ОСОБА_2 , що посвідчує право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , частково недійсним в частині посвідчення права на 1/2 частину будинковолодіння. Визнано житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , спільною сумісною власністю подружжя. Визнано за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за заповітом, право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , яка зареєстрована за ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кременецькою державною нотаріальною конторою 19 листопада 1991 року за Р№ 3352.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2019 року № 155595428, 1/2 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , зареєстрована за ОСОБА_1 .

З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 829451 слідує, що ОСОБА_2 , на підставі рішення сесії Білокриницької сільської ради від 18 травня 2010 року № 1400, є власником земельної ділянки площею 0.1000 га, у межах згідно з планом, яка розташована по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , кадастровий номер 060010188.

З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 829450 слідує, що ОСОБА_2 , на підставі рішення сесії Білокриницької сільської ради від 18 травня 2010 року № 1400, є власником земельної ділянки площею 0.1043 га, у межах згідно з планом, яка розташована по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , кадастровий номер 060010189.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кременецькою державною нотаріальною конторою 19 листопада 1991 року за Р№ 3352, ОСОБА_2 є співвласником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , якому належить 1/2 частина.

З листа від 20 березня 2019 року, виданого відділом у Кременецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області вбачається, що згідно технічної документації з нормативно грошової оцінки земель села Білокриниця Кременецького району Тернопільської області, базова вартість 1м2 земель становить, станом на 01 січня 2019 року: 145, 40 грн/м2.

Згідно з частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним.

Відповідно до статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно частини 1 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до пункту «е» статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на час звернення позивачів до суду), держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати. усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а)визнання прав; б)відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д)застосування інших, передбачених законом, способів.

Верховним судом України в постанові від 1 липня 2015 року в справі № №6-319цс15 зроблено висновок, що оскільки державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу, як співвласнику, належить 1/2 частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Іншим співвласником житлового будинку є відповідач по справі. Житловий будинок, який являється спільною власністю подружжя - батьків позивача і відповідача збудовано на земельній ділянці площею 0,25 гектарів, частина якої згодом буда виділена під ведення особистого селянського господарства відповідачу. Право на користування вищевказаною земельною ділянкою площею 0,25 га мала мати позивача, спадщину після якої він прийняв.

А тому, суд приходить до висновку, що оскільки позивач набув у власність частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , то позивачу як спадкоємцю після смерті матері ОСОБА_4 , належить право користування земельною ділянкою, на якій розміщена 1/2 частина житлового будинку та земельна ділянка необхідна для її обслуговування, а тому позовні вимоги в частині часткового скасування державних актів підлягають до задоволення.

Також, в судовому засіданні встановлено, що батьки позивача та відповідача по справі не були власниками даних земельних ділянок, а дані земельні ділянки були надані їм у користування, а тому в частині позовних вимог, щодо визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 060010188 по АДРЕСА_1 , та 1/2 частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1043 га, кадастровий номер 060010189, по АДРЕСА_1 , - слід відмовити.

Керуючись статтями 15, 16, 377 ЦК України, статтями 120, 141, 152 ЗК України, статтями 12, 76-81,89,185,263-265, 268, 352 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задоволити частково.

Визнати частково недійсним державний акт серії ЯЛ № 829450 на ім`я ОСОБА_2 , в частині визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1043 га, кадастровий номер 060010189, для ведення особистого селянського господарства, по АДРЕСА_1 , який виданий 28 квітня 2011 року Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі.

Визнати частково недійсним державний акт серії ЯЛ № 829451 на ім`я ОСОБА_2 , в частині визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 060010188, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , який виданий 28 квітня 2011 року Управлінням Держкомзему у Кременецькому районі.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , житель АДРЕСА_1 .

Третя особа: Відділ у Кременецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, юридична адреса: місто Кременець, вулиця Базарна, 7, Тернопільської області.

Головуючий: