Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.05.2019 Справа №607/4067/19

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Грицака Р.М. з участю секретаря с/з Стус К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товарної біржі «Тернопільська нова біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товарної біржі «Тернопільська нова біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 05.06.1998 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу з двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , який був посвідчений Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» за реєстровим номером №62. Умови вказаного договору сторонами виконані повністю проте, вказаний договір не був нотаріально посвідчений, у зв`язку з чим на даний час вона не має можливості розпоряджатися фактично належною їй квартирою, тому просить визнати зазначений договір дійсним.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує з мотивів викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , представник відповідача Товарної біржі «Тернопільська нова біржа» в судове засідання не з`явилися з невідомих на те суду причин, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не подали, хоча про день та час слухання справи повідомлялися судом належним чином. Тому, суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

05.06.1998 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли від свого імені та від імені їх неповнолітнього сина ОСОБА_4 (продавці) укладено договір купівлі-продажу довохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , який був зареєстрований Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» в Журналі обліку та реєстрації біржових операцій» за реєстровим номером №62. Відповідно до умов даного договору, за домовленістю сторін продаж квартири здійснено за 20247,00 грн. Покупець набуває права власності на вказану квартиру з моменту реєстрації даного договору на товарній біржі. Частиною другою ст.15 Закону України "Про товарну біржу" № 1956-ХІІ від 10.12.1991 року визначено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України). За умовами ст. 132 Земельного кодексу України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що ОСОБА_1 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» 05.06.1998 року, однак вказаний договір нотаріально не посвідчений, що є перешкодою позивача, як власника реалізовувати право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли від свого імені та від імені їх неповнолітнього сина ОСОБА_4 (продавці), зареєстрований 05.06.1998 року Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» в Журналі обліку та реєстрації біржових операцій» за реєстровим номером №62, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог щодо дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обов`язків щодо купівлі об`єкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280, 282, 284, 287, 289 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 207, ст.328, ст.334, ст.657 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (останнє відоме місце реєстрації АДРЕСА_1 ), Товарної біржі «Тернопільська товарна біржа» ( місцезнаходження м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 18 оф.709) про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які діяли від свого імені та від імені їх неповнолітнього сина ОСОБА_4 , зареєстрований 05.06.1998 року Товарною біржею «Тернопільська нова біржа» в Журналі обліку та реєстрації біржових операцій» за реєстровим номером №62.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручену у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 08 травня 2019 року.

Головуючий суддяР. М. Грицак