Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/3180/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.11.2019 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого-судді Трагнюк В.Р., секретар судового засідання Конар В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великокопанської сільської ради Виноградівського району про скасування обтяження у виді заборони відчуження об"єктів нерухомого майна, третя особа: Виноградівська державна нотаріальна контора,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Великокопанської сільської ради Виноградівського району про скасування обтяження у виді заборони відчуження об"єктів нерухомого майна, третя особа: Виноградівська державна нотаріальна контора.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 (позивач) є власником будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки біля будинку площею 0,25 га. за кадастровим номером :00:004:0013, та земельних ділянок, що знаходяться в с.Велика Копаня, зокрема площею 0.2438 за кадастровим номер :01:001:0080, площею 0,2136 за кадастровим номером :02:001:0179, та площею 0,1902 за кадастровим номером :02:001:0180.

При оформленні право установчих документів на земельні ділянки позивачем було отримано на земельні ділянки Витяги з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з`ясувалося, що на всьому належному позивачу нерухомому майні внесено обтяження до реєстру «заборона на нерухоме майно».

Згідно листа Начальника архівного відділу Т. Головнич за №01-14/138 від 27.08.2019 року щодо відомостей по реорганізації радгоспу «Комунар» с.В.Копаня в СТОВ «Копанське» у 2000 році, повідомляємо, що документи зазначеного підприємства передані в архівний відділ Виноградівської адміністрації з 1962 по 1983 рік (включно) у зв`язку з чим надати запитувану Вами інформацію немає можливості. Місцезнаходження документів радгоспу «Комунар» з 1984 року не відомо».

Відповдіно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань: Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Копанське» (СТОВ «Копанське»), ідентифікаційний код юридичної особи 03747567, припинено з 03.05.2012 року (за номером запису 6001459).

Позивачем зазначено, що вищевказані обставини виключають можливість зняття арешту (обмеження) на нерухоме майно (будинку та земельних ділянок), оскільки СТОВ «Копанське» припинило діяльність, не має жодних документів в архівному відділі відповідно до яких було накладено арешт, а тому позивач не може вчинити певні дії для звільнення належного майна з під арешту.

Сторони по справі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином.

Позивач подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Представник відповідача, відповідно до поданої заяви з вимогами позову погоджується.

Третя особа про розгляд справи повідомлена належним чином.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 (позивач) є власником будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки біля будинку площею 0,25 га. за кадастровим номером :00:004:0013, та земельних ділянок, що знаходяться в с.Велика Копаня, зокрема площею 0.2438 за кадастровим номер :01:001:0080, площею 0,2136 за кадастровим номером :02:001:0179, та площею 0,1902 за кадастровим номером :02:001:0180 (а.с.6-11).

При оформленні право установчих документів на земельні ділянки позивачем ОСОБА_1 було отримано на земельні ділянки Витяги з Державного реєстра речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, однак з`ясувалося, що на все належне позивачу нерухоме майно внесено обтяження до реєстру «заборона на нерухоме майно» (а.с.12-21).

Зокрема згідно витягу за №177560594 від 15.08.2019 року, встановлено наступну заборону (обтяження) на земельню ділянку площею 0.2438 за кадастровим номер :01:001:0080

Заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 1521220 від 06.12.2004 року, реєстратор: Виноградівська державна нотаріальна контора, підстава виникнення обтяження : повідомлення,серія та номер :16, виданий 04.12.1978, видавник : Радгосп «Комунар» в с.В.Копаня, відомості про суб`єкта обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 , причина відсутності РНОКПП : інша причина відсутності коду, країна громадянства : Україна.

Дане обтяження вказане і у Витязі з Державного реєстру речових прва на нерухоме майно про реєстрацію (копія витягу 177560594 від 15.08.2019 року додається) і у інформаційній довідці №177560966 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру на об`єкті наявне обтяження на нерухоме майно.

Також архівне обтяження вказане і у документах на земельну ділянку площею 0,2136 за кадастровим номером :02:001:0179,що вказане у Витязі з Державного реєстру речових прва на нерухоме майно про реєстрацію обтяження (копія витягу 177554461 від 15.08.2019 року додається) і у інформаційній довідці №177554837 від 15.08.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру, а також в документах на земельну ділянку площею 0,1902 за кадастровим номером :02:001:0180, що вказане у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження (копія витягу 178227956 від 15.08.2019 року додається) у інформаційній довідці №178256587 від 15.08.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру (а.с.38-53).

Відповідно до листа Начальника архівного відділу Т. Головнич за №01-14/138 від 27.08.2019 року щодо відомостей по реорганізації радгоспу «Комунар» с.В.Копаня в СТОВ «Копанське» у 2000 році, повідомляємо, що документи зазначеного підприємства передані в архівний відділ Виноградівської адміністрації з 1962 по 1983 рік (включно) у зв`язку з чим надати запитувану Вами інформацію немає можливості. Місцезнаходження документів радгоспу «Комунар» з 1984 року не відомо» (а.с.7).

Відповдіно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань: Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Копанське» (СТОВ «Копанське»), ідентифікаційний код юридичної особи 03747567, припинено з 03.05.2012 року (за номером запису 6001459).

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до пункту 5.1 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року та зареєстрованому в МЮУ 22.07.2012 року за №282/20595 передбачено, що нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна, серед іншого, за рішенням суду.

При накладенні заборони відчуження на нерухоме майно процедура реєстрації у Єдиному реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна регламентується Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, затвердженого наказом МЮУ від 09.06.1999 року №31/5, у відповідності до п.2.1 якого підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою реєстратором заборони відчуження на обєкти нерухомого майна.

У відповідності до ст.73 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст.74 ЗУ «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п.74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою KM України від 17.10.2013 року №868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджується виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили, рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» «обтяження» - це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Таким чином внесені записи до реєстру обтяження нерухомого майна порушують право позивача на вільне володіння, розпорядження майном.

Відтак, порушене право позивача, підлягає судовому захисту у обраний спосіб, передбачений законом.

Отже, розглянувши справу у межах заявлених вимог та на підставі наявних доказів, суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263, 265, 267, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов задоволити повністю.

Скасувати обтяження у вигляді заборони (архівний запис) на нерухоме майно, зареєстроване 06.12.2004 року за реєстраційним номером обтяження 1521220, реєстратором: Виноградівська державна нотаріальна контора, з вказаною підставою виникнення обтяження: повідомлення, серія та номер: 16, виданий 04.12.1978, видавник: Радгосп «Комунар» в с.В.Копаня, з відомостями про суб`єкта обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його прийняття до Закарпатського апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

ГоловуючийВ. Р. Трагнюк