Справа № 683/2382/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2019 року Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Завадської О.П.

при секретарі Васічевій О.В.

з участю:

представника ОСОБА_1 адвоката Віхерко Н.О.

представника ОСОБА_2 адвоката Кашина В.А.

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів цивільну справу № 683/2382/19, 2/683/1321/2019 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 71/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 29/100 частки даного домоволодіння є відповідачка ОСОБА_2

Вказує, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м, господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «а», огорожа № 2. Земельна ділянка, на якій розташована належна їй частка домоволодіння, знаходиться в її користуванні.

Належні їй та відповідачці ОСОБА_2 частки будинковолодіння є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

А тому, просить виділити належну їй частку будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію та приватизувати частину земельної ділянки, на якій розташована належна їй частина будинковолодіння. Також визнати за нею право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.

ОСОБА_2 подала зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 29/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв. м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: огорожа «№ 1», а також визнати за нею право власності в цілому

на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 29/100 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що необхідність у виділі належної їй частки будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна викликана необхідністю впорядкування правовстановлюючих документів на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 жовтня 2019 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натур.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Віхерко Н.О. в судовому засіданні підтримала вимоги первісного позову та визнала позовні вимоги зустрічного позову за обставин на їх обґрунтування.

Представник відповідачки ОСОБА_2 адвокат Кашин В.А. в судовому засіданні підтримав вимоги зустрічного позову та визнав позовні вимоги первісного позову за обставин на їх обґрунтування.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинковолодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Зокрема, ОСОБА_1 є власником 71/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м, господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «а», огорожа № 2. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1

ОСОБА_2 є власником 29/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв. м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: огорожа «№ 1». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: договором купівлі-продажу, посвідченим 20 грудня 2016 року приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є. за р.№ 2071, згідно якого ОСОБА_3 М. набула у власність 71/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76381177 від 20 грудня 2016 року; Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 10 грудня 2018 року; рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 22 лютого 2007 року, яким за ОСОБА_2 визнано право власності на 29/100 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13925604 від 19 березня 2007 року; свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 28 лютого 2012 року, з якого вбачається, що ОСОБА_2 в зв`язку з одруженням змінила прізвище з « ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 »; довідкою Старокостянтинівського БТІОР від 12 грудня 2018 року № 247; інформаційною довідкою характеристикою про технічний опис об`єкта нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 від 20 листопада 2018 року № 552; технічним паспортом на домоволодіння АДРЕСА_1 ; інвентарною справою на домоволодіння АДРЕСА_1

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновків приватного підприємства «Проект БТІ» від 02 серпня 2019 року № 87 та від 12 серпня 2019 року № 87/1 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням:

- ОСОБА_1 житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м, господарські будівлі та споруди ганок «1», погріб «а», огорожа № 2;

- ОСОБА_2 житлового будинку загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди огорожа «№ 1».

Оскільки виділ належних ОСОБА_1 та ОСОБА_6 часток із спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 71/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м та господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «а», огорожа № 2.

Визнати за ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м та господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «а», огорожа № 2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 71/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_2 29/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв. м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м. Господарські будівлі та споруди огорожа «№ 1».

Визнати за ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м. Господарські будівлі та споруди огорожа «№ 1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 29/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 04 листопада 2019 року.

Суддя ________________