Провадження №6/522/1120/19
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2019 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої - судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Соболевій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Міністерства юстиції України Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку;-

В С Т А Н О В И В:

05.11.18 р. Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, в якому просив вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , що є предметом іпотеки по справі, а саме : земельну ділянку , площею 0,10 га ( сільськогосподарських угідь 0,100 га ( в тому числі по угіддям :рілля - 0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижановської сільської ради Комінтернівського району Одеської області , надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1825 та земельну ділянку , площею 0,10 га (сільськогосподарських угідь -0,100 га(в тому числі по угіддям : рілля -0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області , надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:1826, що не зареєстровані за нею в установленому законом порядку.

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 06 грудня 2018 року у задоволенні подання відмовлено.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 23.07.2019 року ухвалу Приморського районного суду м.Одеси від 06.12.2018 року скасовано. Справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Приватний виконавець Щербаков Ю.С. до судового засідання з`явився, надав суду заяву про проведення судового засідання без його участі.

Інші сторони до судового засідання не з`явились.

У відповідності до ч.4 ст. 440 ЦПК України, суд розглядає заяву про звернення стягнення на грошові кошти, що належать особі, яка має заборгованість перед боржником, в судовому засіданні з викликом такої особи та учасників справи, проте їх неявка не перешкоджає розгляду справи за умови належного їх повідомлення про дату, час і місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали заяву Головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ГТУЮ в Одеській області , суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, 05.11.18 р. Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, в якому просив вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , що є предметом іпотеки по справі, а саме : земельну ділянку , площею 0,10 га ( сільськогосподарських угідь 0,100 га ( в тому числі по угіддям :рілля - 0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1825 та земельну ділянку , площею 0,10 га (сільськогосподарських угідь -0,100 га(в тому числі по угіддям : рілля -0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області , надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:1826, що не зареєстровані за нею в установленому законом порядку.

Заява обґрунтована тим, що на примусовому виконанні у Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Щербакова Юрія Сергійовича, знаходиться виконавчий напис № 1330, виданий 09.10.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Кобелєвою А.М. про наступне: за рахунок коштів, отриманих від реалізації земельних ділянок, які розташовані на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастрові номера :01:001:1825, :01:001:1826, задовольнити вимоги стягувача Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк`НАДРА»: сума основного боргу у розмірі - 189701,83 доларів США, еквівалент в гривні становить 1516284 грн. 97 коп.; сума відсотків у розмірі - 12400,83 доларів США; еквівалент в гривні становить 991284 грн. 97 коп.; сума пені у розмірі - 17989, 61 доларів США ; еквівалент в гривні становить 143790 грн. 95 коп.; сума штрафу у розмірі - 19031,32 доларів США, еквівалент у гривні становить 152117 грн. 34 коп.,; плата за вчинення виконавчого напису нотаріусом у розмірі - 1700 грн. Загальна сума заборгованості виконавчого, яку необхідно перерахувати на рахунок № НОМЕР_2 в ПАТ «КБ «НАДРА», МФО 380764, складає 2805031 грн.89 коп.

Документ вступив в закону силу ( набрав чинності ) : 09.10.2013.

За вказаним виконавчим документом боржником є ОСОБА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

21.09.2018 року виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, якою боржника зобов`язано подати декларацію про доходи та майно та попередження боржника про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей. Копію постанови направлено сторонам виконавчого провадження.

Рішення на сьогоднішній день боржником не виконано, декларацію не надано, будь яких дій, спрямованих на його виконання, не здійснено, що суперечить вимогам частини п`ятої ст. 19 Закону України «Про виконавче провадження».

Під час виконання виконавчого напису виконавцем встановлено, що, відповідно до договору купівлі-продажу від 06.08.2008 за реєстровим № 1622, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 997061 та посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,10 га( сільськогосподарських угідь 0,100 га ( в тому числі по угіддям :рілля - 0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області , надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1825. Також встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 06.08.2008 за реєстровим № 1627, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 997062 та посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку , площею 0,10 га (сільськогосподарських угідь -0,100 га(в тому числі по угіддям : рілля -0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:1826.

Зазначене майно є предметом іпотеки відповідно до договору Іпотеки від 06.08.2008 за реєстровим № 1632, укладеним між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «НАДРА», посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г.

Проте, вищезазначене майно не зареєстроване за боржником в установленому законом порядку, що підтверджується Інформаційною довідкою з реєстру прав власності на нерухоме майно та витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

Станом на теперішній час рішення боржником не виконано, а боржник ухиляється від виконання його, не вживає заходів щодо виконання рішення за рахунок належного йому майна і доходів, а тому заявник звернувся до суду та просить заяву задовольнити.

Відповідно о ч. 1 ст. 440 ЦПК України суд, що розглядав справу як суд першої інстанції, може за заявою стягувача або державного чи приватного виконавця звернути стягнення на грошові кошти, що належать особі, яка має заборгованість перед боржником, яка не оспорюється зазначеною особою або підтверджена судовим рішенням, що набрало законної сили.

Таким чином, право власності на земельну ділянку, площею 0,10 га( сільськогосподарських угідь 0,100 га ( в тому числі по угіддям :рілля - 0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області , надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1825 та на земельну ділянку , площею 0,10 га (сільськогосподарських угідь -0,100 га(в тому числі по угіддям : рілля -0,10 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, надану для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:1826 не зареєстровано за боржником в установленому Законом порядку, що унеможливлює звернення стягнення на предмет іпотеки, для погашення заборгованості божника перед Банком.

У добровільному порядку боржник не виконує рішення суду та відповідні постанови державного виконавця; на виклики державного виконавця не з`являється; про причини невиконання рішення суду не повідомляє; не надає державному виконавцю достовірні відомості про свої доходи та майно.

Згідно ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Згідно ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем. Стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження (ст. 48 ч.ч.5,6, 52 ч.ч.5,6 Закону).

Згідно з частиною 1 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Частинами 3 та 4 даної статті встановлено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставленого третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Частина 4 ст. 334 ЦК України передбачає, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Однак, зазначені земельні ділянки не були належним чином зареєстровані в установленому законом порядку та згідно інформації Державного земельного кадастру станом на цей час власником вказаних земельних ділянок значиться її попередній власник ОСОБА_3 .

Правовою позицією постановою Верховного Суду України від 10 лютого 2016р. (по справі № 6-2250цс 15) визначено, що відповідно до частин першої-третьої статті 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка діяла на час укладення іпотечних договорів) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об`єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Таким чином нерухоме майно може бути відчужене саме іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернуто стягнення, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку.

Зі змісту подання виконавця вбачається, що нерухоме майно на яке державний виконавець просить суд звернути стягнення не зареєстровано за боржником.

При таких даних у суду не має законних підстав для прийняття рішення про звернення стягнення на нерухоме майно, якщо це нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Керуючись Законом України «Про виконавче провадження», ст.ст. 3-13, 76-82, 247, 258-260, 353, 354, 440 ЦПК України, ст.ст. 3-13, 76-82, 247, 258-260, 353, 354, 440 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні подання Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Міністерства юстиції України Щербакова Юрія Сергійовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - відмовити.

Ухвала суду може бути оскаржена до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя