КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 752/16440/17
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/10158/2019
Головуючий у суді першої інстанції: Колдіна О.О.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Семенюк Т.А.

5 листопада 2019 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді - Семенюк Т.А.

Суддів - Кирилюк Г.М., Рейнарт І.М.,

при секретарі - Хоменко І.О .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 26 березня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Айбокс Банк», треті особи: ОСОБА_2 , Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» про зобов`язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про зобов`язання вчинити дії, посилаючись в обґрунтування своїх вимог на те, що між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 20 червня 2014 року укладено Договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Будівництво житлового будинку (доступне житло) для працівників медичних закладів комунальної власності АДРЕСА_2 .

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 23 грудня 2014 року № 1518 фінансування медичними працівниками будівництва квартир у житловому будинку по АДРЕСА_2 в здійснено із розрахунку: 70% - за кошти працівників медичних закладів та 30% - за кошти, залучені КП «Спежитлофонд» від ринкового продажу фізичним та юридичним особам 50% площ в зазначеному житловому будинку.

Договірна вартість вимірної одиниці об`єкту інвестування на момент проведення розрахунків для медичних працівників становила 5500 гривень, а вартість об`єкта інвестування з врахуванням ПДВ становить 300000 гривень.

Зазначив, що довірителі сплатили повну вартість закріпленого об`єкта інвестування та отримали Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва (виду А).

На підставі рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 26 грудня 2016 року змінено Управителя Фонду фінансування будівництва (виду А) житлового будинку для працівників медичних закладів по АДРЕСА_2 в з ПАТ КБ «Хрещатик» на ПАТ «Айбокс Банк».

Зазначив, що відповідно до п.4.1.4 Договору після введення об`єкту в експлуатацію Управитель зобов`язаний змінити Свідоцтво про участь у ФФБ на документ, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкту інвестування.

Звернувшись до відповідача з питання отримання Довідки для подальшого оформлення права власності, отримав відмову, та йому було запропоновано укласти додаткову угоду до договору, яка передбачала покладення нових обов`язків зі сплати додаткових коштів за будівництво об`єкту.

У зв`язку із викладеним, просив суд зобов`язати ПАТ «Айбок Банк» виконати п.4.1.4 Договору від 20 червня 2014 року № 79-450-4, укладеного між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , та провести заміну Свідоцтва про участь в фонді фінансування будівництва виду А та видати ОСОБА_1 довідку, яка є документом, що підтверджує його право на отримання у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_2.

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 26 березня 2019 року у задоволені позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, вважаючи, що судом не враховано обставини, які мають суттєве значення для справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, доводи апеляційної скарги, заперечення, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та матеріали справи в межах апеляційного оскарження, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Як вбачається з матеріалів справи, 20 червня 2014 року між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 укладено Договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Будівництво житлового будинку (доступне житло) для працівників медичних закладів комунальної власності АДРЕСА_2 .

Відповідно до умов укладеного договору, Управитель на умовах Правил ФФ закріплює за Довірителями обраний ними об`єкт інвестування, характеристики якого визначені в Свідоцтві про участь у ФФБ, а саме на квартиру АДРЕСА_6 , загальною проектною площею 60 кв.м. (п.1.7 Договору)

Згідно розпорядження Київської міської державної адміністрації від 23 грудня 2014 року № 1518 фінансування медичними працівниками будівництва квартир у житловому будинку по АДРЕСА_2 в здійснено із розрахунку: 70% - за кошти працівників медичних закладів та 30% - за кошти, залучені КП «Спежитлофонд» від ринкового продажу фізичним та юридичним особам 50% площі в зазначеному житловому будинку.

Пільгова ціна вимірної одиниці об`єкту інвестування на момент проведення розрахунків для медичних працівників становила 5500 гривень (п.1.2 Договору).

Відповідно до п.1.7 зазначеного вище договору, у разі зміни пільгової ціни вимірної одиниці об`єкта інвестування, вартість об`єкта інвестування відповідно збільшується (зменшується) на суму збільшення (зменшення) ціни загальної кількості вимірних одиниць об`єкта інвестування.

Остаточна вартість об`єкта інвестування визначається після введення об`єкта будівництва в експлуатацію відповідно до фактичної площі об`єкта інвестування, встановленої на підставі даних технічного паспорту на об`єкт інвестування, виготовлений організацією, яка має в своєму складі працівника, який має відповідний сертифікат на здійснення обмірів, про що сторони укладають додаткову угоду.

13 лютого 2017 року КП з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» видано наказ № 23 «Про встановлення пільгової вартості 1 кв.м. площі об`єкта інвестування у житловому будинку АДРЕСА_2 », відповідно до якого встановлено пільгову вартість 1 кв.м. площі об`єкту інвестування у житловому будинку АДРЕСА_2 для працівників медичних закладів комунальної власності м. Києва у розмірі 8333,78 гривень з ПДВ.

Згідно п.2.7 договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Будівництво житлового будинку (доступне житло) для працівників медичних закладів комунальної власності АДРЕСА_2 , загальна площа об`єкта інвестування є проектною та підлягає уточненню після введення в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту на об`єкт інвестування, виготовлений організацією, яка має в своєму складі працівника, який має відповідний сертифікат на здійснення обмірів. У разі, якщо фактична загальна площа об`єкта інвестування виявиться більшою, ніж проектна площа, Довірителі здійснюють доплату за різницю площі шляхом перерахування визначеної Управителем суми коштів на рахунок ФФБ.

Відповідно до п.4.1.4 зазначеного вище договору, після введення об`єкту в експлуатацію Управитель зобов`язаний був змінити Свідоцтво про участь у ФФБ на документ, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкту інвестування.

На підставі рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 26 грудня 2016 року змінено Управителя Фонду фінансування будівництва (виду А) житлового будинку для працівників медичних закладів по АДРЕСА_2 в з ПАТ КБ «Хрещатик» на ПАТ «Айбокс Банк».

25 травня 2017 року підписано Акт готовності об`єкта до експлуатації та засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта «Будівництво житлового будинку (доступне житло) для працівників медичних закладів комунальної власності АДРЕСА_2 в» проектній документації та підтверджено готовність до експлуатації, про що 30 травня 2017 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано Сертифікат.

За даними технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_6 , виготовленого 20 липня 2016 року ТОВ «Будексперт-1», загальна площа квартири становить 61,5 кв.м.

13 лютого 2017 року КП з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» видано наказ № 23 «Про встановлення пільгової вартості 1 кв.м. площі об`єкта інвестування у житловому будинку АДРЕСА_2 », відповідно до якого встановлено пільгову вартість 1 кв.м. площі об`єкту інвестування у житловому будинку АДРЕСА_2 для працівників медичних закладів комунальної власності м. Києва у розмірі 8333,78 гривень з ПДВ.

Відповідно до п.5.5.4 Правил ФФБ, у разі якщо фактична загальна площа об`єкта інвестування не співпадає з його проектною площею, яку зазначено в договорі про участь в ФФБ, Фінансова компанія укладає з Довірителем додаткову угоду про внесення змін до договору про участь у ФФБ, в якій передбачається розмір зобов`язань сторін щодо доплати або повернення коштів за різницю площі, строки проведення кінцевих розрахунків та інші податкові умови.

Пунктом 5.3.12 Правил ФФБ передбачено, що після того, як Довіритель в повному обсязі проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, Фінансова компанія передає Довірителю майнові права на цей об`єкт на підставі укладеного між ними договору відступлення майнових прав.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 14 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю», поточна ціна вимірної одиниці об`єкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об`єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього об`єкта інвестування. На підставі цих даних управитель розраховує вартість зобов`язань довірителя щодо внесення коштів до ФФБ.

У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об`єкта інвестування у довірителя не виникає зобов`язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об`єкта інвестування.

Статтею ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що умови договорів, укладених між суб`єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб`єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не надано суду доказів сплати Довірителями за додаткові 1,5 кв.м. житла за результатами проведених обмірів після здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, а отже у відповідача не виникло обов`язку відповідно до п. 4.1.4 Договору видавати Довідку, що посвідчує право Довірителів на отримання у власність об`єкта інвестування.

Колегія суддів не може погодитись з доводами апеляційної скарги, що укладення додаткової угоди за п. 5.5.4 Правил ФФБ не є зобов`язанням довірителя, з огляду на наступне.

Відповідно до п.5.5.4 Правил ФФБ, у разі якщо фактична загальна площа об`єкта інвестування не співпадає з його проектною площею, яку зазначено в договорі про участь в ФФБ, Фінансова компанія укладає з Довірителем додаткову угоду про внесення змін до договору про участь у ФФБ, в якій передбачається розмір зобов`язань сторін щодо доплати або повернення коштів за різницю площі, строки проведення кінцевих розрахунків та інші додаткові умови.

Пунктом 5.3.12 Правил ФФБ передбачено, що після того, як Довіритель в повному обсязі проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, Фінансова компанія передає Довірителю майнові права на цей об`єкт на підставі укладеного між ними договору відступлення майнових прав.

Таким чином, правилами ФФБ визначено порядок передачі майнових прав на об`єкт будівництва.

Зі змісту п. 4.1.4 Договору вбачається, що Свідоцтво про участь у ФФБ замінюється на Довідку після внесення Довірителями коштів до ФФБ.

З матеріалів справи вбачається, що 25 липня 2017 року ПАТ «Айбокс Банк» надав відповідь на адвокатський запит, в інтересах ОСОБА_1 , в якій повідомив, що для отримання Довідки, яка підтверджує право Довірителів на отримання у власність об`єкта інвестування, необхідно укласти Додаткову угоду про участь у ФФБ, здійснити розрахунок за неоплачені об`єкти інвестування, здійснити розрахунок за оплачені об`єкти інвестування внаслідок збільшення вартості житла, отримати нове Свідоцтво про участь у ФФБ.

Проте позивачем не здійснено відповідні розрахунки за об`єкти інвестування.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, інвестиційний договір укладено ОСОБА_2 , яка діяла також в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ОСОБА_1 і ОСОБА_4

Але позивачем, в порушення вимог ст. 54 ЦПК України, не залучено до участі у справі в якості 3-х осіб ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , який на час розгляду справи у суді став повнолітнім.

Інші доводи апеляційної скарги також висновків суду не спростовують і не впливають на їх правильність.

Оскільки рішення суду постановлене з дотриманням норм діючого законодавства, висновки суду обґрунтовані, відповідають обставинам справи, колегія суддів не вбачає підстав для його скасування.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Голосіївськогорайонного суду міста Києва від 26 березня 2019 рокузалишити без змін.

Постанова набирає чинності з моменту її прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складений 6 листопада 2019 року.

Головуючий

Судді