РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1304/19

2/609/605/2019

11 листопада 2019 року Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 11 жовтня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , присадибну ділянку площею 0,25 га. та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 29.08.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договори купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договорів купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач знайшов іншого покупця, який пропонує йому сплатити більшу ціну, а тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 15 жовтня 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 11 листопада 2019 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить:

- житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 25.02.2016 р., згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 63733056 від 18.07.2016 р.;

- земельна ділянка площею 0,25 га. кадастровий номер :02:001:0119, що знаходиться в с. Залісці Шумського району Тернопільської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 31.08.2017 р., згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 97094285 від 13.09.2017 р.;

- земельна ділянка площею 0,1742 га. кадастровий номер :02:001:0120, що знаходиться в с. Залісці Шумського району Тернопільської області, для ведення особистого селянського господарства на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 31.08.2017 р., згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 97093941 від 13.09.2017 р.

7. Згідно повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 104 виданого 19.08.2019 р. ФОП ОСОБА_3 , вбачається, що будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 , зміни в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна не виявлено.

8. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

9. 29.08.2019 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 були укладені договори купівлі продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 226 190, 46 грн.

10. Згідно актів прийому передачі від 30.08.2019 р., покупець передав, а продавець прийняв відповідно до п.2.3. Договору грошові кошти в розмірі 226 190, 46 грн.

11. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 , остання просить прибути відповідача ОСОБА_2 в строк 12.09.2019 р. в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

ІV. Оцінка Суду.

12. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

13. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

14. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

15. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

16. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

17. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

18. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

19. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

20. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачами права на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

21. Позивачем при подачі позову було сплачено 2275 грн. 47 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька с. Залісці Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (житель с. Залісці Шумського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_3 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька с. Залісці Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 (житель с. Залісці Шумського району Тернопільської області, РНОКПП НОМЕР_3 ) про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 , що укладений 28 серпня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька с. Залісці Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 106,4 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 .

4. Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,25 га. за кадастровим номером :02:001:0119 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 , що укладений 28 серпня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

5. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька с. Залісці Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,25 га. за кадастровим номером :02:001:0119 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1 .

6. Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,1742 га. за кадастровим номером :02:001:0120 для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Залісці Шумського району Тернопільської області, що укладений 28 серпня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

7. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька с. Залісці Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 0,1742 га. за кадастровим номером :02:001:0120 для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Залісці Шумського району Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 11 листопада 2019 року.

Суддя: О. В. Ковтунович