Справа № 310/7896/17
РІШЕННЯ

Іменем України

25 березня 2019 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Дубровської Н.М.,

за участю секретаря судового засідання - Гоноболіної О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бердянськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділ частки нерухомого майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Позов мотивує тим, що вона є власником 1/12 частини домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.02.2014 року. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2014 року. Іншими співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є відповідачі: ОСОБА_2. (1/15+1/30 ч.), ОСОБА_3. (1/12 ч.), ОСОБА_4 (1/16 ч.), ОСОБА_5. (1/20 ч.), ОСОБА_6 (1/36 ч.), ОСОБА_7 (1/36 ч.), ОСОБА_8 (1/36 ч.), ОСОБА_9 (1/75 ч.), ОСОБА_10. (1/75ч.), ОСОБА_11 (1/75 ч.), ОСОБА_12. (1/100 ч.), ОСОБА_13. (1/100 ч.), ОСОБА_14 (1/50 ч.), ОСОБА_15 (1/50 ч.), ОСОБА_16., ОСОБА_17. (1/40ч.), ОСОБА_18. (1/20 ч.), ОСОБА_19. (9/80 ч.), ОСОБА_20 (1/24 ч.), ОСОБА_21. (1/8 ч.), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2017 року. Згідно технічного паспорту на будинок від 21.12.2012 року домоволодіння складається з житлових будинків літ.«А», літ.«Б», літ.«В», житлової прибудови літ.«Б1», прибудов літ.«а», «а1», «а2», літ.«б», «б3», «б1», «б2», «б4», літ.«в», «в1», «в2», «в3», «в4», альтанок літ.«Ю1», літ.«О», літ.«Ш», літ.«С», літ.«Л», літ.«Ж», сараїв літ.«Д», літ.«Ю», літ.«Г», літ.«Е», літ.«Я», літньої кухні літ.«З», господарської будівлі літ.«К», навісу літ.«Л1», душової літ.«Н1», замощень, огорож та інших споруд. В житловому будинку літ.«А» з прибудовами розміщено квартири №11, №12, №13. В житловому будинку літ.«Б» з прибудовами розміщено квартири №1 і №12. В житловій прибудові літ.«Б1» з прибудовами розміщено квартири №2 і №3. В житловому будинку літ.«В» з прибудовами розміщено квартири №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10. Фактично порядок користування і володіння житловими будинками і прибудовами між співвласниками склався, що підтверджується правовстановлювальними документами співвласників і інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2017 року.

За договором купівлі-продажу від 25.02.2014 року в рахунок 1/12 частки позивачка фактично користується у частині житлового будинку літ.«Б» кімнатою №12-3 площею 11,6 м2, кімнатою №12-4 площею 8,9 м2, у прибудові літ.«б3» коридором №12-1 площею 6,3 м2, коморою №12-2 площею 4,5 м2, вказані приміщення разом складають ізольовану квартиру №12, загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2. Квартира має окремі мережі та окремий вихід на земельну ділянку, якою користується позивач. Також в рахунок своєї частки ОСОБА_1. користується альтанкою літ.«Ю1», сараєм літ.«Я».

Так фактично склалось, що у домоволодінні АДРЕСА_1 дві квартири мають №12, квартира належна ОСОБА_1. та квартира належна ОСОБА_2

Позивач виявила намір скористатися своїм правом та виділити в натурі свою частку майна, припинити спільну часткову власність між нею і відповідачами.

Крім того, позивач бажає визначити порядок користування земельною ділянкою. Вважає, що свої права землекористувача можу захистити шляхом встановлення порядку користування земельною ділянкою у судовому порядку. При цьому зазначає, що земельна ділянка домоволодіння АДРЕСА_1 сформована та зареєстрована у земельному кадастрі. Земельна ділянка загальною площею 1500 м2, має кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Управлінням Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області 11 вересня 2017 року №НВ-017. Земельна ділянка з суміжними домоволодіннями має встановлені межі. У Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку зазначено опис меж.

26 січня 2018 року представник позивача Баранова О.П. подала до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій вона, залишаючи незмінними вимоги первісного позову ОСОБА_1., просить суд привести ідеальні частки співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 до цілого домоволодіння (одиниці) відповідно до фактичного порядку користування житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 16.04.2018 року по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 12.11.2018 року, після отримання висновку судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 від 07.11.2018 року, провадження по справі було поновлено.

17.01.2019 року, після надання висновку судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 від 07.11.2018 року, представником позивача адвокатом Барановою О.П. подано уточнюючу позовну заяву. Позивач просила суд:

- виділити ОСОБА_1. в натурі в рахунок ідеальної 1/12 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 в самостійний (цілий) об'єкт нерухомості житловий будинок літ."Б" в частині приміщень кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,9 м2, прибудову літ."б3": коридор №12-1 площею 6,3 м2, комору №12-2 площею 4,5 м2, що складають ізольовану квартиру №12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ."Ю1", сарай літ."Я", розташовані на земельній ділянці площею 0,0135 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1 (з подальшим наданням нового поштового номеру) міста Бердянськ Запорізької області;

- припинити право спільної часткової власності на 1/12 частку домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1. та ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_12., ОСОБА_13, ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_21.

- визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1500 га кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1, між ОСОБА_1. з однієї сторони та співвласниками ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_12., ОСОБА_13, ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_21. разом з іншої сторони, а саме: виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок ідеальної 1/12 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок відокремлену земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0135 га (135,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по вулиці Грецька (кут А): 9, 91 м. 7,55 м. 3,65 м. 1,42 м. 14,65 м. 4,03 м. 19,00 м. 1,44 м. 3,79 м. за адресою АДРЕСА_1

- визнати за ОСОБА_1. право власності на окремий об'єкт нерухомого майна (ціле домоволодіння), який складається з житлового будинку «Б» в частині приміщень кімнати № 12-3 площею 11,6 м2, кімнати № 12-4 площею 8,9 м2, прибудову літ «б3»: коридор № 12-1 площею 6,3 м2, комору № 12-2 площею 4,5 м2, що складають ізольовану квартиру № 12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ. «Ю1», сарай літ. «Я», розташований на земельній ділянці площею 0,0135 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою АДРЕСА_1

- привести ідеальні частки співвласників домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 до цілого домоволодіння (одиниці): змінити розмір ідеальних часток співвласників ОСОБА_1. та ОСОБА_20. у домоволодінні за адресою АДРЕСА_1, встановивши що розмір ідеальної частки ОСОБА_1. становить 5/36, а розмір ідеальної частки ОСОБА_20. становити 5/72.

Позивач в судове засідання не з'явилася. 25.03.2019 року від представника позивача адвоката Баранової О.П. надійшла заява про розгляд справи без її участі та участі позивача, вимоги, викладенні в уточненій позовній заяві підтримала у повному обсязі (Т. 3 а.с. 46).

Відповідачі ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5.. ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9, ОСОБА_10., ОСОБА_11, ОСОБА_12., ОСОБА_12., ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16., ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_21. в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, вимоги ОСОБА_1. визнали у повному обсязі, просили справу розглядати за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_20 про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, раніше, 27.02.2018 року, надала відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що позовні вимоги ОСОБА_1. не визнала, просила відмовити у задоволенні позовної заяви (Т. 2 а.с. 7).

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі з наступних підстав.

Порядок користування спільною частковою власністю визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників.

Володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом.

Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

ОСОБА_1., є власником 1/12 частини домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.02.2014 року (Т.1 а.с. 10-12). Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2014 року (Т.1 а.с. 17).

Іншими співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є відповідачі: ОСОБА_2. (1/15+1/30 ч.), ОСОБА_3. (1/12 ч.), ОСОБА_4 (1/16 ч.), ОСОБА_5. (1/20 ч.), ОСОБА_6 (1/36 ч.), ОСОБА_7 (1/36 ч.), ОСОБА_8. (1/36 ч.), ОСОБА_9 (1/75 ч.), ОСОБА_10. (1/75ч.), ОСОБА_11 (1/75 ч.), ОСОБА_12. (1/100 ч.), ОСОБА_12. (1/100 ч.), ОСОБА_14 (1/50 ч.), ОСОБА_15 (1/50 ч.), ОСОБА_16., ОСОБА_17. (1/40ч.), ОСОБА_18. (1/20 ч.), ОСОБА_19. (9/80 ч.), ОСОБА_20 (1/24 ч.), ОСОБА_21. (1/8 ч.), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2017 року (Т.1 а.с. 13-16).

Згідно технічного паспорту на будинок від 21.12.2012 року домоволодіння складається з житлових будинків літ.«А», літ.«Б», літ.«В», житлової прибудови літ.«Б1», прибудов літ.«а», «а1», «а2», літ.«б», «б3», «б1», «б2», «б4», літ.«в», «в1», «в2», «в3», «в4», альтанок літ.«Ю1», літ.«О», літ.«Ш», літ.«С», літ.«Л», літ.«Ж», сараїв літ.«Д», літ.«Ю», літ.«Г», літ.«Е», літ.«Я», літньої кухні літ.«З», господарської будівлі літ.«К», навісу літ.«Л1», душової літ.«Н1», замощень, огорож та інших споруд. В житловому будинку літ.«А» з прибудовами розміщено квартири №11, №12, №13. В житловому будинку літ.«Б» з прибудовами розміщено квартири №1 і №12. В житловій прибудові літ.«Б1» з прибудовами розміщено квартири №2 і №3. В житловому будинку літ.«В» з прибудовами розміщено квартири №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10 (Т.1 а.с.22-27). Фактично порядок користування і володіння житловими будинками і прибудовами між співвласниками склався, що підтверджується правовстановлювальними документами співвласників і інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.09.2017 року (Т.1 а.с. 13-16).

Пунктом 3.2. Інструкції «Щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N 55 встановлено, що право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю.

Наразі розміри часток співвласників у домоволодінні АДРЕСА_1 у сумі складають одиницю (1/6+1/10+1/12+1/16+1/20+1/36+1/36+1/36+1/75+1/75+1/75+1/100+1/100+1/50+1/50+1/40+1/20+9/80+1/24+1/8) = 1,0.

Судом встановлено та не спростовано відповідачами по справі, що на теперішній час між позивачем та відповідачами вже склався порядок користування домоволодінням по АДРЕСА_1 наступним чином:

Позивач ОСОБА_1. користується квартирою №12, яка складається з: частини житлового будинку «Б», яка складається з кімнати №12-3 площею 11,6 кв.м., кімнати №12-4 площею 8,9 кв.м., прибудови «б3», яка складається з коридору №12-1 площею 6,3 кв.м., комори №12-2 площею 4,5 кв.м., загальною площею 31,3 кв.м., житловою площею 20,5 кв.м. а також господарськими будівлями і спорудами: альтанкою «Ю1», що становить 1/12 ч. домоволодіння.

Крім того, у власності ОСОБА_1. та відповідача ОСОБА_20. знаходиться квартира №1, яка складається з частини житлового будинку «Б», яка складається з прихожої №1-1 площею 12,4 кв.м., кімнати №1-2 площею 18,8 кв.м., прибудови «б», яка складається з кухні №1-3 площею 7,4 кв.м., санвузлу №1-4 площею 3,3 кв.м., загальною площею 41,9 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м, а також господарські будівлі і споруди: альтанка «Ж», літня кухня «З», частина сараю «Ю», що становить відповідно 1/12 ч. та 1/24 ч. домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_19. користується квартирою №2, яка складається з частини житлового будинку «Б1», яка складається з кімнати №2-2 площею 13,3 кв.м, кімнати №2-3 площею 8,0 кв.м, прибудови «б4», яка складається з коридору №2-1 площею 7,3 кв.м., санвузлу №2-4 площею 3,7 кв.м, коридору №2-5 площею 4,1 кв.м, загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 21,3 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: сараєм «Е», що становить 9/80 ч. домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_18. користується квартирою №3, яка складається з частини житлового будинку «Б1», яка складається з кімнати №3-2 площею 8,1 кв.м., прибудови «б1», яка складається з кухні №3-1 площею 4,0 кв.м., прибудови «б2», яка складається з коридору №3-ІІІ площею 5,4 кв.м., загальною площею 17,5 кв.м., житловою площею 8,1 кв.м., що становить 1/20 ч. домоволодіння.

Відповідачі ОСОБА_16. та ОСОБА_17. користуються квартирою №4, яка складається з прибудови «в3», яка складається з коридору №4-3 площею 1,8 кв.м., санвузлу №4-4 площею 1,5 кв.м., прибудови «в2», яка складається з кухні №4-1 площею 11,3 кв.м., частиною житлового будинку «В», яка складається з кімнати №4-2 площею 9,8 кв.м., загальною площею 24,4 кв.м., житловою площею 9,8 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: будівлею літнього типу «К», сходами до «К», частиною сараю «Ю», що становить 1/40 ч. домоволодіння.

Відповідачі ОСОБА_14 та ОСОБА_15 користуються квартирою №5, яка складається з частини житлового будинку «В», яка складається з коридору №5-1 площею 5,2 кв.м., кімнати №5-2 площею 6,6 кв.м., коридору №5-3 площею 9,3 кв.м., загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 6,6 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: альтанкою «О», вбиральнею «Н», душем «Н1», що становить відповідно 1/50 ч. та 1/50 ч. домоволодіння.

Відповідачі ОСОБА_12. та ОСОБА_12. користуються квартирою №6, яка складається з частини житлового будинку «В», яка складається з коридору №6-3 площею 4,1 кв.м., коридору №6-1 площею 4,5 кв.м., кімнати №6-2 площею 10,6 кв.м, загальною площею 19,2 кв.м., житловою площею 10,6 кв.м., що становить відповідно 1/100 ч. та 1/100 ч. домоволодіння.

Відповідачі ОСОБА_9, ОСОБА_10., ОСОБА_11 користуються квартирою №7, яка складається з частини житлового будинку «В», яка складається з коридору №7-1 площею 2,9 кв.м., кухні №7-2 площею 6,3 кв.м., кімнати №7-3 площею 10,9 кв.м., загальною площею 20,1 кв.м., житловою площею 10,9 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: альтанкою «Ш», частиною сараю «Ю», що становить відповідно 1/75 ч., 1/75 ч. та 1/75 ч. домоволодіння.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8. користуються квартирою №8, яка складається з частини житлового будинку «В», яка складається з коридору №8-1 площею 5,2 кв.м., комори №8-2 площею 4,5 кв.м., кухні №8-3 площею 14,8 кв.м., кімнати №8-4 площею 8,8 кв.м., кімнати №8-5 площею 10,6 кв.м., загальною площею 43,9 кв.м., житловою площею 19,4 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: альтанкою «С», частиною сараю «Д», що становить відповідно 1/36 ч., 1/36 ч. та 1/36 ч. домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_5. користується квартирою №9, яка складається з частини житлового будинку «В», яка складається з коридору №9-1 площею 5,8 кв.м., кімнати №9-2 площею 8,7 кв.м., кімнати №9-3 площею 11,4 кв.м., прибудови «в4», яка складається з кухні №9-4 площею 12,8 кв.м., вбиральні №9-5 площею 1,2 кв.м., душової №9-6 площею 3,0 кв.м., загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 20,1 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: частиною сараю «Д», що становить 1/20 ч. домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_4 користується квартирою №10, яка складається з частини житлового будинку «В», яка складається з кімнати №10-3 площею 6,9 кв.м., прибудови «в1», яка складається з коридору №10-1 площею 5,6 кв.м., кухні №10-2 площею 12,5 кв.м., загальною площею 25,0 кв.м., житловою площею 6,9 кв.м., що становить 1/16 ч. домоволодіння

Відповідач ОСОБА_3. користується квартирою №11, яка складається з частини житлового будинку «А», яка складається з кухні №11-1 площею 5,4 кв.м., кімнати №11-2 площею 7,2 кв.м., кімнати №11-3 площею 8,4 кв.м., прибудови «а1», яка складається з коридору №11-І площею 3,9 кв.м., прибудови «а2», яка складається з душової №11-4 площею 1,8 кв.м., загальною площею 26,7 кв.м., житловою площею 15,6 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: частиною сараю «Ю», що становить 1/12 ч. домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_2. користується квартирою №12, яка складається з частини житлового будинку «А», яка складається, коридору №12-1 площею 7,8 кв.м., кімнати №12-2 площею 12,0 кв.м., кімнати №12-3 площею 10,2 кв.м., прибудови «а», яка складається з коридору №12-ІІ площею 3,6 кв.м., загальною площею 33,6 кв.м., житловою площею 22,2 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: альтанкою «Х», частиною сараю «Ю», що становить 1/10 ч. домоволодіння.

Крім того судом встановлено, що у спірному домоволодінні дві квартири мають №12, квартира, що належить позивачу ОСОБА_1. та квартира, що належить відповідачу ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_21. користується квартирою №13, яка складається з частини житлового будинку «А», яка складається з коридору №13-1 площею 4,7 кв.м., кухні №13-2 площею 5,6 кв.м., кімнати №13-3 площею 9,5 кв.м., кімнати №13-4 площею 10,9 кв.м. кімнати №13-5 площею 18,6 кв.м., загальною площею 52,8 кв.м., житловою площею 39,0 кв.м., прибудови «а», яка складається з коридору №13-ІІІ площею 3,5 кв.м., а також господарськими будівлями і спорудами: альтанкою «Л», навісом «Л1», вбиральнею - душем «Р», частиною сараю «Ю», що становить 1/8 ч. домоволодіння.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами ч. 1ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Виходячи з аналізу зазначеної правової норми слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема, при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов'язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном.

Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст.364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обов'язковою. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 існує лише один варіант поділу в натурі домоволодіння АДРЕСА_1., та один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1., загальною площею 1500,0 кв. м. кадастровий номер НОМЕР_1 (Т. 2 а.с. 120-130).

ОСОБА_1. згодна з наданим експертом варіантом поділу будинку, а також з варіантом поділу земельної ділянки, оскільки згідно з ним площа земельних ділянок, що виділяються в натурі позивачу та відповідачам, відповідають їх часткам у праві спільної часткової власності та, відповідно, цей варіант є законним та справедливим, та відповідає інтересам усіх співвласників. До того ж жоден з відповідачів не надав своїх заперечень щодо запропонованого експертом варіанту поділу домоволодіння та земельної ділянки.

Судовий експерт, виходячи з питання, що поставлено на вирішення, з'ясував, що на час огляду на земельній ділянці загальною площею 0,1500 га (1500,0 м2) кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1, розташовано житловий будинок літ."Б", прибудова літ."б3", прибудова літ."б", зазначені у технічному паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за вищевказаною адресою, що доданий до матеріалів цивільної справи. Житловий будинок літ."Б", прибудова літ."б3", прибудова літ."б" мають основні технічні показники і конструктивні елементи, вказані у технічному паспорті. У приміщеннях житлового будинку літ."Б", прибудові літ."б3", прибудові літ."б" влаштовано дві ізольовані квартири: №12 та №1. Позивач ОСОБА_1. користується в рахунок зареєстрованої 1/12 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 25.02.2014 року, ізольованою квартирою №12 у складі кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,9 м2, коридору №12-1 площею 6,3 м2, комори №12-2 площею 4,5 м2, загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та належними господарськими будівлями і спорудами: альтанкою літ."Ю1" і сараєм літ."Я", які розташовані на відокремленій частині загальної земельної ділянки з окремим входом за адресою АДРЕСА_1. Ізольована квартира №1, що влаштована у іншій частині житлового будинку літ."Б" та прибудові літ."б" у складі прихожої №1-1 площею 12,4 м2, кімнати №1-2 площею 18,8 м2, кухні №1-3 площею 7,4 м2, санвузлу №1-4 площею 3,3 м2, загальною площею 41,9 м2, у тому числі житловою 18,8 м2, за матеріалами справи також належить ОСОБА_1. та ОСОБА_20 на підставі рішення суду від 27.03.2015 року. Судовим експертом встановлено, що на час огляду позивачем ОСОБА_1. проведені необхідні роботи по енергозбереженню існуючої спільної стіни у місці поєднання ізольованих квартир №12 і №1. За таких умов об'ємно-планувальне і конструктивне рішення ізольованих квартир №12 і №1, які влаштовані у житловому будинку літ."Б,б,б3" та житлового будинку літ."Б,б,б3" в цілому, відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" і ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт".

Судовим експертом з'ясовано, що на час огляду кожна з двох ізольованих квартир, які влаштовані у житловому будинку мають окремі входи, окремі системи життєзабезпечення, окремі огороджувальні і несучі конструкції, тобто складають окремі об'єкти нерухомого майна. Спільна огороджувальна стіна, що присутня на час огляду, забезпечує загальну стійкість конструктивної системи житлового будинку в цілому та окремих його частин, що відповідає вимогам п.2.7 та п.2.8 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення.", за якими: "Огороджувальні конструкції житлових будинків слід проектувати із застосуванням матеріалів, що задовольняють вимоги енергозбереження і пожежної безпеки…, Конструктивна система житлових будинків повинна бути запроектована так, щоб забезпечити її загальну стійкість при аварійних ненормованих локальних навантаженнях на окремі несучі конструкції, як мінімум на час, необхідний для евакуації людей…".

Судовий експерт виходячи з питання, що поставлено на вирішення, дослідивши надані матеріали, базуючись на проведених розрахунках, чинних будівельних нормах, результатах візуального огляду домоволодіння, враховуючи об'ємно-планувальне і конструктивне рішення житлового будинку літ."Б,б,б3" в цілому, місце розташування житлового будинку літ."Б,б,б3" на присадибній земельній ділянці, вважає, що технічно можливо надати варіант виділу в натурі ОСОБА_1. в рахунок належної на праві власності 1/12 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 у житловому будинку літ."Б" кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,9 м2, у прибудові літ."б3" коридору №12-1 площею 6,3 м2, комори №12-2 площею 4,5 м2, які складають ізольовану квартиру №12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та належних господарських будівель і споруд, окремим об'єктом нерухомого майна (цілим домоволодінням), запропонував на розгляд суду один варіант виділу, відповідно до якого позивачу ОСОБА_1 в рахунок 1/12 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 що належіть їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.02.2014 року, виділяється в натурі житловий будинок літ."Б" в частині приміщень кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,9 м2, прибудову літ."б3": коридор №12-1 площею 6,3 м2, комору №12-2 площею 4,5 м2, що складають ізольовану квартиру №12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ."Ю1", сарай літ."Я", окремим об'єктом нерухомого майна (цілим домоволодінням).

Враховуючи наведене та беручи до уваги усталений порядок користування окремими ізольованими частинами будинку, висновок судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 від 07.11.2018 року, суд вважає за доцільне припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1. та іншими співвласниками домоволодіння: ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5.. ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_12., ОСОБА_13, ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_21., ОСОБА_20. на належну ОСОБА_1. 1/12 частку домоволодіння АДРЕСА_1

Крім того, зважаючи на встановлену судом наявність технічної можливості, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 від 07.11.2018 року, суд вважає за можливе виділити в натурі у власність ОСОБА_1. в рахунок ідеальної 1/12 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, в самостійний (цілий) об'єкт нерухомості житловий будинок літ. «Б» в частині приміщень кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,9 м2, прибудову літ. «б3»:коридор №12-1 площею 6,3 м2, комору №12-2 площею 4,5 м2, що складають ізольовану квартиру №12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ. «Ю1», сарай літ. «Я». розташовані на земельній ділянці площею 0,0135 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою: АДРЕСА_1.

З приводу приведення ідеальних часток співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 до цілого домоволодіння (одиниці), суд зазначає наступне.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 від 07.11.2018 року для приведення часток домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 до одиниці, слід поділити відповідну ідеальну 1/12 частку, яку пропонується виділити окремим об'єктом нерухомого майна, між співвласниками житлового будинку літ.«Б», частину приміщень якого і пропонується виділити окремим об'єктом нерухомого майна. За цих умов ідеальна частка ОСОБА_1. буде становити 5/36 (1/12 + 2/36) частки та ідеальна частка ОСОБА_20. буде становити 5/72 (1/24 + 1/36) частки. За таких умов відсутня необхідність перераховувати ідеальні частки інших співвласників домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 та замінювати співвласникам ОСОБА_2 (1/15+1/30 ч.), ОСОБА_3. (1/12 ч.), ОСОБА_4 (1/16 ч.), ОСОБА_5. (1/20 ч.), ОСОБА_6 (1/36 ч.), ОСОБА_7 (1/36 ч.), ОСОБА_8. (1/36 ч.), ОСОБА_9 (1/75 ч.), ОСОБА_10 (1/75 ч.), ОСОБА_11 (1/75 ч.), ОСОБА_12. (1/100 ч.), ОСОБА_12. (1/100 ч.), ОСОБА_13 (1/50 ч.), ОСОБА_14. (1/50 ч.), ОСОБА_15., ОСОБА_16. (1/40 ч.), ОСОБА_17. (1/20 ч.), ОСОБА_19. (9/80 ч.) їх правовстановлювальні документи, за якими зареєстровано право власності, а ідеальні частки всіх співвласників у сумі складатимуть одиницю (5/36 + 5/72 + 1/15 + 1/30 + 1/12 + 1/16 + 1/20 + 1/36 + 1/36 + 1/36 + 1/75 + 1/75 + 1/75 + 1/100 + 1/100 + 1/50 + 1/50 + 1/40 + 1/20 + 9/80) = 1,0.

З огляду на зазначене, суд вважає можливим привести ідеальні частки співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 до цілого домоволодіння (одиниці), змінивши розмір ідеальних часток співвласників ОСОБА_1. та ОСОБА_20. у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, встановивши, що розмір ідеальної частки ОСОБА_1. становить 5/36, а розмір ідеальної частки ОСОБА_20. становить 5/72.

Що стосується вимог про визначення порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до наступного.

Рішенням виконкому Бердянської ради народних депутатів від 22.06.1953 р. №359 за домоволодінням по АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка загальною площею 1446,0 кв.м.

Земельна ділянка домоволодіння АДРЕСА_1 сформована та зареєстрована у земельному кадастрі. Земельна ділянка загальною площею 1500 м2, має кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Управлінням Держгеокадастру у Бердянському районі Запорізької області 11 вересня 2017 року №НВ-017. Земельна ділянка з суміжними домоволодіннями має встановлені межі. У Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку зазначено опис меж (Т.1 а.с. 19-21).

Як зазначалося вище, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56 існує лише один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1., загальною площею 1500,0 кв. м. кадастровий номер НОМЕР_1 (Т.2 а.с. 120-130).

Зазначений варіант порядку користування земельною ділянкою, що запропонований висновком судової будівельно-технічної експертизи № 235/236/56, визначений позивачем як такий, що покладено ним в основу уточненої позовної заяви.

Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Згідно ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлі і споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівель та споруд.

Згідно ст.152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Як зазначалося вище, рішенням виконкому Бердянської ради народних депутатів від 22.06.1953 р. №359 за домоволодінням по АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка загальною площею 1446,0 кв.м.

За кадастровим планом, що наданий у додатку до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.09.2017 року, земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 має лінійні проміри між точками повороту по периметру за годинниковою стрілкою від вулиці Грецька (кут Б): 4,70 м. 0,90 м. 6,25 м. 1,95 м. 55,00 м. 9,69 м. 0,24 м. 9,01 м. 1,79 м. 5,60 м. 24,28 м. 1,22 м. 1,55 м. 3,49 м. 1,94 м. 4,28 м. 9,10 м. 5,03 м. 19,00 м. 1,44 м. 3,79 м. 27,60 м. та загальну площу 0,1500 га (1500,0 м2).

Різниця у площі загальної земельної ділянки, що була відведена та існуючою, яка сформована та занесена до Державного земельного кадастру складає 54,0 м2 (1500,0 - 1446,0), або 3,7%.

Пунктом 5.5 "Технічних вказівок щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах" [14] встановлено: "…якщо при удосконаленні меж зміна площі не перевищує 6%, то вважається, що площа залишилася незмінною і права не анулюються. Якщо зміна площі перевищує 6% то готується новий документ на право власності (користування) землею…".

Судовий експерт, керуючись пунктом 5.5 "Технічних вказівок щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах…" [16], прийняв до розрахунків загальну площу земельної ділянки 0,1500 га (1500,0 м2), яка внесена до Державного земельного кадастру за кадастровим номером НОМЕР_1 та має вищенаведені лінійні проміри.

За розрахунком (1500,0/12х1), до 1/12 частки належить 0,0125 га (125,0 м2) загальної площі зі складу земельної ділянки загальною площею 0,1500 га (1500,0 м2) кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1.

Площа земельної ділянки, яка виділяється в натурі ОСОБА_1. з закругленням відповідає ідеальній 1/12 частці.

Таким чином, суд вважає можливим визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1500 га кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1. з однієї сторони та співвласниками ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12., ОСОБА_12., ОСОБА_13, ОСОБА_14., ОСОБА_15., ОСОБА_17., ОСОБА_18., ОСОБА_19., ОСОБА_20., ОСОБА_21. разом з іншої сторони, а саме: виділити в натурі ОСОБА_1. в рахунок ідеальної 1/12 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок відокремлену земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0135 га (135,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по вул. Грецька (кут А): 9,91 м. 7,55 м. 3,65 м. 1,42 м. 14,65 м. 4,03 м. 19,00 м. 1,44 м. 3,79 м. за адресою: АДРЕСА_1.

Всупереч ст. 81 ЦПК України, відповідач ОСОБА_20, яка не визнала позов, доказів, спростовуючих обставин, викладених в позові, суду не надала.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. ст.ст.4, 5, 12, 76, 77, 81, 263, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2, в рахунок ідеальної 1/12 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, в самостійний (цілий) об'єкт нерухомості житловий будинок літ. «Б» в частині приміщень кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,9 м2, прибудову літ. «б3»:коридор №12-1 площею 6,3 м2, комору №12-2 площею 4,5 м2, що складають ізольовану квартиру №12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ. «Ю1», сарай літ. «Я», розташовані на земельній ділянці площею 0,0135 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності на 1/12 частку домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1500 га кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2, з однієї сторони та співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 разом з іншої сторони, а саме: виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок ідеальної 1/12 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок відокремлену земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0135 га (135,0 м2), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру по вул. Грецька (кут А): 9,91 м. 7,55 м. 3,65 м. 1,42 м. 14,65 м. 4,03 м. 19,00 м. 1,44 м. 3,79 м. за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2, право власності на окремий об'єкт нерухомого майна (ціле домоволодіння), який складається з житлового будинку «Б» в частині приміщень кімнати №12-3 площею 11,6 м2, кімнати №12-4 площею 8,6 м2, прибудову літ. «б3»: коридор №12-1 площею 6,3 м2, комору №12-2 площею 4,5 м2, що складають ізольовану квартиру №12 загальною площею 31,3 м2, у тому числі житловою 20,5 м2 та господарські будівлі і споруди: альтанку літ. «Ю1», сарай літ. «Я», розташований на земельній ділянці площею 0,0135 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку з входом (виходом) за адресою: АДРЕСА_1.

Привести ідеальні частки співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 до цілого домоволодіння (одиниці): змінити розмір ідеальних часток співвласників ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_2, та ОСОБА_20 у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, встановивши, що розмір ідеальної частки ОСОБА_1 становить5/36, а розмір ідеальної частки ОСОБА_20 становить 5/72.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 04 квітня 2019 року.

Суддя Н. М. Дубровська