Справа № 675/977/19
Провадження № 2/675/452/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" листопада 2019 р. м. Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Пашкевича Р. В.,

за участю: секретаря судового засідання - Гедзенюк В. В.,

представника відповідача ТОВ «Михнівські лани» - Каруна В. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в м. Ізяслав цивільну справуза позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» до Комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості», Товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2019 року позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив, та в обґрунтування якого вказав, що 04 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Компанія «Укрелітагро» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6835 га, (кадастровий номер: :04:008:0276), який зареєстрований у Ізяславському РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 30.03.2010 за № 98. У відповідності з укладеним між сторонами договором оренди землі, земельна ділянка була передана позивачу в користування на 10 років. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 03.12.2011, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2011 № 2124, успадкував та набув у власність вищезазначену орендовану земельну ділянку.

Проте із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №137153867 стало відомо, що 06.07.2018 державним реєстратором Комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» Хмельницької області Расновською Н. В. зареєстровано укладений між ТОВ «Михнівські Лани» та ОСОБА_1 договір оренди землі від 18.01.2018, у відповідності з яким ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Михнівські Лани» належну йому земельну ділянку загальною площею 1,6835 га (кадастровий номер: :04:008:0276).

Спірний договір оренди землі є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, спірна земельна ділянка на той момент знаходилася в законному користуванні позивача. Одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря). Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не здійснив запити до відповідних органів з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що в свою чергу призвело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, який має законні підстави (чинні договори оренди) на користування спірною земельною ділянкою.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив постановити рішення, яким визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» недійсним із моменту укладення.

20.05.2019 за ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області зазначену цивільну справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

У липні 2019 року позивач подав до суду уточнюючу позовну заяву, яка 12 липня 2019 року за ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області була прийнята судом до розгляду.

Ухвалами Ізяславського районного суду Хмельницької області від 06.08.2019 та 27.09.2019 за клопотанням представників позивача та відповідача витребувано додаткові докази.

Ухвалою суду від 11.10.2019 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду.

В судове засідання представник позивача Лозюк С. Ф. не з`явився, від нього надійшла письмова заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Також направив на адресу суду відповідь на відзив відповідача ТОВ «Михнівські лани».

Представник відповідача ТОВ «Михнівські лани» Карун В. П. в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, та пояснив що товариством, яке він представляє, 18.01.2018 з ОСОБА_1 було правомірно укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: :04:008:0276, оскільки останній при перевірці записів про інше речове право в оренді не перебував, а ОСОБА_1 не повідомляв їх про укладення попереднього договору оренди землі з позивачем. Тому, з боку ТОВ «Михнівські лани» будь-яких неправомірних дій по укладенню вказаного правочину, який би суперечив вимогам чинного земельного законодавства не здійснювалося. Одночасно вказав, що позивачем не надано суду доказів, які б підтверджували державну реєстрацію договору від 04.02.2008.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином.

Представник КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» в судове засідання не з`явився, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином, в поданій до суду письмовій заяві просив справу розглядати за його відсутності.

Представник Головного управління Дежгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином. Крім того, направив на адресу суду письмові пояснення з приводу пред`явленого позову.

З`ясувавши позицію учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 04.02.2008, ОСОБА_2 надано в оренду ТОВ «Компанія «Укрелітагро» в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,6835 га.

Даний договір, зареєстрований в Ізяславському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що в книгу записів державної реєстрації договорів оренди землі внесено відповідний запис під №98. Зазначені обставини підтверджуються відміткою в договорі оренди землі від 04.02.2008, витягом з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі в частині розділу 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі». Крім того, у зазначеній книзі, крім сторін укладеного договору, площі земельної ділянки 1,6835 га, також зазначено її кадастровий номер :04:008:0276 (колонка 6).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого управлінням Держкомзему у Ізяславському районі 03.12.2011, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2011 № 2124, успадкував та набув у власність земельну ділянку площею 1,6835 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михнівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області.

Однак, 18 січня 2018 року за договором оренди земельної ділянки № С18-01/18-4, ОСОБА_1 надав в оренду ТОВ «Михнівські лани» в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:008:0276, яка знаходиться на території Михнівської сільської ради Ізяславського району за межами населених пунктів, що підтверджується належним чином засвідченою копією вказаного договору.

06.07.2018 державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» зареєстровано речове право товариства «Михнівські Лани» на підставі оспорюваного договору на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За вказаних обставин, фактично відбулася подвійна реєстрація договору оренди однієї і тієї ж земельної ділянки.

Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією на час вчинення відповідачем оскаржуваних дій регулювалися Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі Закон №161), Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 № 1952-IV (надалі Закон №1952).

У відповідності до ч. 1 ст. 6 Закону № 161, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки, як передбачено ч. 5 ст. 6 цього Закону підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Вказана норма повністю кореспондується з приписами п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону №1952.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Аналогічна умова вказана і в п. 42 договору оренди землі від 04.02.2008.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Аналізуючи вищевказані норми, суд дійшов висновку, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 Закону №1952 передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з пунктами 1, 3 частини третьої статті 10 Закону України № 1952, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Судом встановлено, що Ізяславським відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру»зареєстровано за ТОВ «Компанія «Укрелітагро» право оренди вищезазначеної земельної ділянки, про що 30.03.2010 в книгу записів державної реєстрації договорів оренди землі внесено відповідний запис під №98.

Разом з тим, в період дії договору оренди землі укладеного з фізичною особою ОСОБА_2 та ТОВ «Компанія «Укрелітагро», ТОВ «Михнівські лани» 18.01.2018 уклали договір оренди даної земельної ділянки з ОСОБА_1 , який КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» було зареєстровано 06.07.2018.

Суд наголошує, що сторони договору мають право визначати будь-який строк, з якого почнуть діяти їхні права та обов`язки. Однак з огляду на системний аналіз вказаних законів, на переконання суду, державній реєстрації підлягає виключно діюче речове право і за умови, що відносно його предмета в цей період відсутні інші діючі зареєстровані цього виду речові права.

За приписами ст. 17 Закону № 161, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Тобто, в даному випадку ТОВ «Михнівські лани» набуло права оренди земельною ділянкою кадастровий номер - :04:008:0276у липні 2018 року, після прийняття реєстратором рішення (30.03.2010), а саме під час дії договору оренди з ТОВ «Компанія «Укрелітагро».

Отже, саме з цього моменту земельна ділянка вважається переданою в користування товариству. Натомість, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували факт передачі від ТОВ «Компанія «Укрелітагро» земельної ділянки до ТОВ «Михнівські лани», а також припинення договору оренди землі з ТОВ «Компанія «Укрелітагро».

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір оренди землі № С18-01/18-4 від 18.01.2018, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські лани» на земельну ділянку, що розташована на території Михнівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, кадастровий номер: :04:008:0276, площею 1,6835 га, на підставі якого реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» Хмельницької області Расновською Н. В. було винесено рішення від 06.07.2018 про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вказаним вище нормам матеріального права, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ТОВ «Михнівські лани» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки від 04.02.2008, який був укладений між ТОВ «Компанія «Укрелітагро» та ОСОБА_2 , та відповідно реєстрація права оренди земельної ділянки від 06.07.2018, зумовила одночасне існування права користування земельною ділянкою декількома суб`єктами господарювання, що є порушенням чинного законодавства, а також інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно.

Таким чином, вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № С18-01/18-4від 18 січня 2018 року укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські лани», підлягають задоволенню, та відповідно усуне порушене право позивача щодо користування спірною земельною ділянкою.

Водночас, в задоволенні позовних вимог, пред`явлених позивачем до КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» щодо визнання договору оренди земельної ділянки № С18-01/18-4від 18.01.2018 недійсним, слід відмовити з наступних підстав.

Частинною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсним правочину, стороною якого не являється КП «Чемеровецьке бюро нерухомості».

Таким чином, у спірних правовідносинах, що є предметом розгляду даної справи, КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» не є належним відповідачем, а тому в частині позовних вимог, пред`явлених до останнього, слід відмовити.

На підставі ст. 141 ЦПК України, в зв`язку із задоволенням вимоги позивача про визнання недійсним оскаржуваного договору, судові витрати, понесені ТОВ Компанія «Укрелітагро» слід покласти на ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» в рівних частках.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» до Комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості», Товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання недійсним договору оренди землі, задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки серії та номер: С18-01/18-4 від 18 січня 2018 року, кадастровий номер: :04:008:0276, площею 1,6835 га, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Михнівські лани».

В частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» до комунального підприємства «Чемеровецьке бюро нерухомості» відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани» на користь товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» судовий збір в сумі 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» судовий збір в сумі 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро», , с. Михнів, вул. Центральна, 64 Ізяславського району Хмельницької області;

Відповідач 1: Комунальне підприємство «Чемеровецьке бюро нерухомості», , селище Чемерівці, вул. Центральна, 40, Хмельницької області;

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани», , м. Ізяслав, вул. Миколи Микитюка, 106, кв.18, Хмельницької області;

Відповідач 3: ОСОБА_1 , і.п.н. НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання АДРЕСА_1 ;

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, , м.Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1.

Повний текст судового рішення складено 18 листопада 2019 року.

Суддя: Р. В. Пашкевич