233 № 233/688/19
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
08 травня 2019 року м.Костянтинівка
Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі
головуючої судді Бєлостоцької О.В.,
секретаря Теліціної О.О.,
представника позивача Гнатенко Ю.Є.,
відповідачів -
представника третьої особи -
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області,-
ПрАТ «АПК-Інвест» звернулось до суду з позовом до відповідачів по справі, в якому зазначено, що 25 травня 2012 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, який зареєстрований 25 травня 2012 року у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі. Відповідно до укладеного договору позивачу по справі в оренду була передана земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 4,36 га строком на 10 років. З моменту укладення договору та до теперішнього часу ПрАТ «АПК-Інвест» сумлінно виконує зобов`язання в частині сплати на користь ОСОБА_1 орендної плати та використання земельної ділянки. 17 грудня 2018 року з даних публічної кадастрової карти позивачу стало відомо про наявність ще одного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стосовно тієї ж земельної ділянки, яка перебуває у користуванні позивача і якій з невідомих позивачу причин було присвоєно новий кадастровий номер НОМЕР_1 . Договір оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений та право оренди за ним було зареєстровано під час дії чинного договору оренди землі від 25 травня 2012 року, що суперечить вимогам чинного законодавства - ст.ст.203,215 ЦК України, порушує права позивача як орендаря і є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.
-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,36 га, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та скасувати запис № 16739969 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 4,36 га кадастровий номер НОМЕР_1 .
В судовому засіданні представник позивача Гнатенко Ю.Є. підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з*явились, про час і місце його проведення були належним чином повідомлені, причини неявки не повідомили, відзиви на позовну заяву не подали, у зв`язку з чим зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України.
Представник третьої особи - Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку (а.с.80) ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 4,36га, розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району (а.с.80). 0від
25 травня 2012 року між ПрАТ «АКП-Інвест» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі відповідно до п.п.1,2 якого орендодавець передав орендарю у володіння та користування розташовану на території Миколайпіслької сільської ради Костянтинівського району земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 4,36га строком на 10 років (а.с.9-13).
Пунктом 9 договору передбачено обов`язок орендаря сплачувати щороку орендну плату в розмірі 3294 гривні 12 копійок.
Пунктом 41 договору оренди землі від 25 травня 2012 року передбачено, що він набуває чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації.
25 травня 2012 року ПрАТ «АПК-Інвест» і ОСОБА_1 підписали акт приймання передачі земельної ділянки кадастровий номер кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 4,36га (а.с.14).
Відповідно до листа Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м.Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 27 грудня 2018 року № 0-5-0.191-1027/113-18 за даними Державного земельного кадастру станом на 27 грудня 2018 року земельна ділянка, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,3600га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_1 Кадастровий номер НОМЕР_1 вважається недійсним (а.с.18).
Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,36га зареєстровано за ОСОБА_1 ; 03 жовтня 2016 року Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області зареєстровано право оренди ОСОБА_2 на належну ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,36га на строк до 05 жовтня 2041 року (а.с.15-17).
Довідками від 01 лютого 2019 року № 101, від 31 січня 2019 року № 90-1, позивач по справі - ПрАТ «АПК-Інвест» засвідчив, що земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 (старий кадастровий номер НОМЕР_1 ) площею 4,36га, розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського районі, яка передана в оренду ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 25 травня 2012 року використовується ПрАТ «АПК-Інвест»; на зазначеній земельні ділянці була засіяна озима пшениця (а.с.39-41).
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,36га (а.с.76-79) строком на 25 років (а.с.73-74).
03 жовтня 2016 року право оренди за вищевказаним договором оренди на земельну ділянку кадастровий номер кадастровий номер НОМЕР_1 площею 4,36га було зареєстровано за ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру, номер запису 16739969 (а.с.101).
Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Відповідно до частин 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.
Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.
Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 (старий кадастровий номер НОМЕР_1 ) площею 4,36га, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського районі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право оренди за яким зареєстровано 03 жовтня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією в період дії іншого договору оренди землі від 25 травня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-Інвест» суперечить частині 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі" та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та скасування запису № 16739969 про державну реєстрацію права оренди за цим договором.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору (а.с.1) слід віднести на відповідачів по справі.
Керуючись ст.ст. 4,19,141, 259,263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, -
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,36 га кадастровий номер НОМЕР_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право оренди за яким зареєстровано 03 жовтня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області.
Скасувати запис № 16739969 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 4,36 га кадастровий номер НОМЕР_1 , що внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 11 травня 2019 року.

Суддя