Справа № 675/957/19
Провадження № 2/675/434/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" жовтня 2019 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Столковського В. І., за участю: секретаря судового засідання - Гук-Миронюк Ю. Г., представника відповідача ТОВ «Михнівські Лани» - адвоката Каруна В. П., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, Товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» (надалі - ТОВ Компанія «Укрелітагро») звернулось до суду із позовом до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, Товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани» (надалі - ТОВ «Михнівські Лани»), ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (надалі - ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області), про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, а саме: договору оренди земельної ділянки № 18-02/2018, укладеного 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0440 площею 1,5756 га, та договору оренди земельної ділянки № 28-02/2018, укладеного 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0441 площею 1,5756 га.

Позовні вимоги ТОВ Компанія «Укрелітагро» вмотивовані тим, що між позивачем та ОСОБА_1 04 лютого 2008 року укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано 01 квітня 2010 року в Ізяславському РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» за № 45, предметом якого виступала земельна ділянка з кадастровим номером :04:008:0440 площею 1,5756 га. Також 04 лютого 2008 року між ТОВ Компанія «Укрелітагро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано 02 квітня 2010 року в Ізяславському РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» за № 80, предметом якого виступала земельна ділянка з кадастровим номером :04:008:0441 площею 1,5756 га.

Під час дії вказаних договорів між відповідачами по справі ТОВ «Михнівські Лани» та ОСОБА_1 укладено оспорювані договори щодо тих самих земельних ділянок. При цьому державним реєстратором Хмельницького бюро технічної інвентаризації в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» належним чином не проведено перевірку інформації про зареєстровані до 01 січня 2013 року речові права на земельні ділянки з кадастровими номерами :04:008:0440 та :04:008:0441, і зареєстровано право оренди зазначених земельних ділянок за ТОВ «Михнівські Лани». З врахуванням зазначеного, позивач вказує, що укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» правочини порушують речові права ТОВ Компанія «Укрелітагро», не відповідають вимогам закону та мають бути визнані судом недійсними.

Під час підготовчого провадження через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого ТОВ «Михнівські Лани» заперечує проти задоволення позовних вимог через їх необґрунтованість та непідтвердженість належними та допустимими доказами, а саме: ненадання позивачем даних реєстраційної картки, ненадання відомостей з автоматизованої системи державного земельного кадастру, підтверджуючих факт реєстрації зазначених договорів.

Державний реєстратор Хмельницького бюро технічної інвентаризації Павлюк І. І. у поданому відзиві зазначила, що позовні вимоги ТОВ Компанія «Укрелітагро» не визнає та просить суд у їх задоволенні відмовити. Зазначає, що ТОВ «Михнівські Лани» подав реєстратору повний та належно оформлений пакет документів, який вимагається законом, і ці документи дозволили державному реєстратору здійснити державну реєстрацію права оренди земельних ділянок без припущення, що вказані земельні ділянки можуть вже перебувати в оренді, тому у державного реєстратора не було правових підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень. Крім того, зазначає, що ТОВ Компанія «Укрелітагро» на підтвердження своїх позовних вимог не надано відомостей із Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Від представника третьої особи ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області Плюх В. О. до суду надійшли письмові пояснення, у яких вона вказує про недійсність оспорюваних договорів з підстав, вказаних у позові, з врахуванням положень ст.ст. 203, 215 ЦК України.

У відповіді на відзив відповідача ТОВ «Михнівські лани» позивач ТОВ Компанія «Укрелітагро» зазначило, що не погоджується із твердженнями відповідача, що йому не було відомо, що земельна ділянка перебуває тривалий час у його оренді. На підтвердження своїх відомостей посилається на лист ТОВ «Михнівські лани» від 03 вересня 2018 року за № МЛ-12/18.

Крім того, у поданій суду відповіді на відзив державного реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації Павлюк І. І. представник позивача Лозюк С. Ф. зазначив, що державний реєстратор всупереч вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», отримавши не повну відповідь на свій запит до відділу в Ізяславському районі Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області, не встановила необхідних відомостей щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок, не подала повторного запиту на уточнення інформації, що призвело до появи подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок у державному реєстрі речових прав не нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідач ОСОБА_1 не скористалася своїм правом на подання відзиву на позовну заяву, в судові засідання не з`являлась та свою позицію щодо позову не висловлювала.

Ухвалою суду від 20 травня 2019 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у даній справі.

Під час підготовчого провадження ухвалами від 02 серпня 2019 року та 02 вересня 2019 року за клопотанням представників позивача та відповідача витребувано додаткові докази.

Ухвалою суду від 30 вересня 2019 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ «Михнівські Лани» про зупинення провадження, закрито підготовче провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду.

Представник позивача Лозюк С. Ф. у підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. У судове засідання, призначене для розгляду справи по суті, не прибув, надіслав письмове клопотання, у якому просить розгляд справи провести без участі представника ТОВ Компанія «Укрелітагро».

Представник ТОВ «Михнівські Лани» Карун В. П. у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову в повному обсязі з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, хоча про місце, день та час слухання справи повідомлена належним чином, про причини неприбуття суд не повідомила, заяв та клопотань не надсилала.

Представники відповідача Хмельницького бюро технічної інвентаризації та третьої особи ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явилися, про місце, день та час слухання справи повідомлені належним чином, про причини неприбуття суд не повідомили.

З`ясувавши позиції учасників справи, заслухавши пояснення представника відповідача ТОВ «Михнівські Лани», перевіривши матеріали справи, суд знаходить, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, спірні правовідносини урегульовані нормами як цивільного, так і земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Положеннями ч. 4 ст. 124 ЗК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

На підставі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

За змістом ч. 2 ст. 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належать на праві приватної власності дві земельні ділянки площею по 1,5756 га кожна з кадастровими номерами :04:008:0440, :04:008:0441, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Михнівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, що підтверджується копіями державних актів на право приватної власності на землю серії ХМ № 085264 та серії Р1 № 819539.

Між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ Компанія «Укрелітагро» (орендарем) 04 лютого 2008 року укладено два договори оренди землі, предметом яких є передання у строкове платне користування двох земельних ділянок площею по 1,5756 га кожна. Відповідно до п.п. 7, 20, 42 вказаних договорів, зазначені правочини укладено на 10 років, передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цих договорів актами прийому - передачі, а самі договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Згідно положень ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Однією із істотних умов договору оренди землі відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» є його строк.

Так, сторони у договорах від 04 лютого 2008 року на власний розсуд визначили їх строк, який становить 10 років. Доказів того, що такий строк не відповідає дійсній їх волі, суду не надано.

У подальшому 01 квітня 2010 року договір оренди землі, предметом якого виступала земельна ділянка з кадастровим номером :04:008:0440 площею 1,5756 га, був зареєстрований належним чином в Ізяславському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що в книгу записів державної реєстрації договорів оренди землі внесено відповідний запис під № 45. Зазначені обставини підтверджуються відміткою в договорі оренди землі від 04 лютого 2008 року, витягом з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі в частині розділу 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі». У зазначеній книзі, крім сторін укладеного договору, площі земельної ділянки - 1,5756 га, також зазначено її кадастровий номер - :04:008:0440 (колонка 6) та строк дії договору - 10 років (колонка 10).

Також 02 квітня 2010 року договір оренди землі, предметом якого виступала земельна ділянка з кадастровим номером :04:008:0441 площею 1,5756 га, був зареєстрований належним чином в Ізяславському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що в книгу записів державної реєстрації договорів оренди землі внесено відповідний запис під № 80. Зазначені обставини підтверджуються відміткою в договорі оренди землі від 04 лютого 2008 року, витягом з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі в частині розділу 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі». У зазначеній книзі, крім сторін укладеного договору, площі земельної ділянки - 1,5756 га, також зазначено її кадастровий номер - :04:008:0441 (колонка 6) та строк дії договору - 10 років (колонка 10).

Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України (в редакції, чинній на момент укладення договорів оренди від 04 лютого 2008 року та їх державної реєстрації), право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Положеннями частини 3 статті 640 ЦК України (в редакції, чинній на момент укладення зазначених договорів та їх державної реєстрації), встановлено, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Тобто, правовідносини з приводу передачі у строкове платне користування земельних ділянок виникли між позивачем та ОСОБА_1 з моменту державної реєстрації договорів оренди землі від 04 лютого 2008 року, тобто з 01 квітня 2010 року та з 02 квітня 2010 року відповідно.

Частинами 1- 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналогічні умови вказані і в п.п. 35-38 договорів оренди землі від 04 лютого 2008 року.

Однак, 12 лютого 2018 року ОСОБА_1 , в порушення вимог Закону України «Про оренду землі» та умов укладених договорів оренди землі від 04 лютого 2008 року, уклала з ТОВ «Михнівські Лани» договори оренди земельних ділянок, а саме: 1) договір оренди земельної ділянки № 18-02/2018, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Михнівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, площею 1,5756 га з кадастровим номером :04:008: 0440 , призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років; 2) договір оренди земельної ділянки № 28-02/2018, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Михнівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, площею 1,5756 га з кадастровим номером :04:008:0441, призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, що підтверджується оригіналами відповідних договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Як вбачається із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 137153868 від 10 вересня 2018 року, 26 лютого 2018 року державним реєстратором Хмельницького бюро технічної інвентаризації Павлюк І. І. було зареєстровано речове право ТОВ «Михнівські лани» на підставі оспорюваних договорів на зазначені земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи положення ч. 1 ст. 203 ЦК України, укладення будь-яких інших договорів відносно цих же земельних ділянок без розірвання діючих договорів суперечить закону.

Зважаючи на викладене, оспорювані договори оренди земельних ділянок № 18-02/2018 та № 28-02/2018 від 12 лютого 2018 року, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» в період дії чинних договорів оренди землі від 04 лютого 2008 року, укладених ОСОБА_1 з ТОВ Компанія «Укрелітагро».

Тобто, оскаржувані договори укладені під час дії правочинів, за якими право користування земельними ділянками належить позивачу, а тому порушують його право як належного користувача земельних ділянок.

Таким чином, спірні договори оренди земельних ділянок №№ 18-02/2018, 28-02/2018 від 12 лютого 2018 року не відповідають вимогам ч. 1 ст. 203 ЦК України та на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України підлягають визнанню недійсними.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користування майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно положень ч. 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Водночас, у задоволенні позовних вимог, пред`явлених позивачем до Хмельницького бюро технічної інвентаризації щодо визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок № 18-02/2018 та № 28-02/2018, укладених 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани», слід відмовити з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання недійсними правочинів, стороною яких не являється Хмельницьке бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, у спірних правовідносинах, що є предметом розгляду даної справи, Хмельницьке бюро технічної інвентаризації не є належним відповідачем, а тому в частині позовних вимог, пред`явлених до останнього, слід відмовити.

На підставі ст. 141 ЦПК України, в зв`язку із задоволенням вимоги позивача про визнання недійсними оскаржуваних договорів, судові витрати, понесені ТОВ Компанія «Укрелітагро», слід покласти на відповідачів ОСОБА_1 та ТОВ «Михнівські Лани» в рівних частках.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, Товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 18-02/2018, укладений 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0440 площею 1,5756 га.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 28-02/2018, укладений 12 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0441 площею 1,5756 га.

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» в частині позовних вимог до Хмельницького бюро технічної інвентаризації відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» судовий збір в сумі 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро» судовий збір у сумі 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Ізяславський районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітагро»: місце знаходження - с. Михнів, вул. Центральна, 64 Ізяславського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 30868790.

Відповідач 1 Хмельницьке бюро технічної інвентаризації: місце знаходження - м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 15, код ЄДРПОУ - 03356000.

Відповідач 2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Михнівські Лани»: місце знаходження - м. Ізяслав, вул. Миколи Микитюка, 106, кв. 18 Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 41591072.

Відповідач 3 ОСОБА_1 : місце проживання - АДРЕСА_1 , рнокпп - НОМЕР_2 .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області: місце знаходження - м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, код ЄДРПОУ - 39767479.

Повне судове рішення складене 04 листопада 2019 року.

Суддя: В. І. Столковський