РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 липня 2019 року Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді - Сенаторова В.М.,
за участю секретаря - Явнюк К.Р.,
представника КП « ЖИЛКОМСЕРВІС» Амєрової А.В.,
представника - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Третя особа: Комунальне підприємство « ЖИЛКОМСЕРВІС», про зобов`язання демонтувати самочинно встановлену перегородку,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовною заявою, яку в судовому засіданні уточнили та просили зобов`язати ОСОБА_4 демонтувати самочинно встановлену нею перегородку з дверями у коридорі загального користування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на 9 поверсі в правому крилі на відстані 6,5 метрів від виходу в холодну зону та пожежного виходу біля вхідних дверей до квартири АДРЕСА_2 .
В огрунтування позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вказали, що вони є власником квартири АДРЕСА_3 , тобто співвласником допоміжних приміщень будинку за цією адресою.
Згідно із ч.1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно будинку за цією адресою є спільною сумісною власністю співвласників будинку та не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Власником квартири АДРЕСА_4 (відповідачем ОСОБА_4 ) за адресою: АДРЕСА_1 , без згоди сусідів, встановлена перегородка з дверями у коридорі загального користування, що привело до відсутності доступу і позивачів та нших жителів будинку до частини приміщення № 1 (коридор) та к приміщенню № 2 (пожежний вихід) загальною площею 2,1 кв.м.
Позивачі вважають, що відповідачем ОСОБА_4 було здійснено перепланування допоміжного приміщення будинку.
В судовому засіданні позивача підтримали заявлені вимоги.
Відповідачка ОСОБА_4 в судове не з`явилась, належним чином була повідомлена про день та час розгляду справи.
Представник третьої особи Комунального підприємства « ЖИЛКОМСЕРВІС» Амєрова А.В. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, вказала,що відповідачка ОСОБА_4 без згоди сусідів встановила, самовільно перегородку з дверима у коридорі загального користування на 9 поверсі буд.№ АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2
Суд, вислухав думку учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 на 9 поверсі / згідно технічного паспорту /.
Відповідачка ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_6 .
Відповідачка ОСОБА_4 на 9 поверсі буд. АДРЕСА_1 , в районі квартир №65 та № 67 м. НОМЕР_1 на правому крилі на відстані 6,5 метрів від входу в холодну зону та пожежного виходу, біля вхідних дверей кв. № АДРЕСА_2 встановила самочинну перегородку з дверми у коридорі загального користування.
Даний факт в судовому засіданні підтвердили опитані у якості свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
По даному факту було складано протоколол про адміністративне правопорушення. згідно ст. 150 КУпАП, відповідачу були вручені приписи з метою демонтажу самочинно встановленої перегородки з дверями. але відповідачем на даний час самочинно встановлена перегородка не демонтована.?
Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї, горища і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Таким чином, позивачі також мають право розпоряджатися та користуватися допоміжними приміщенням вказаного будинку,
За положеннями ч.ч.1,2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
У ч. 2 ст. 383 ЦК встановлено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно зі ст. 152 ЖК переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Аналіз зазначених норм права дає підстави вважати, що виконавчі органи сільських, селищних, міських рад повинні надавати відповідні дозволи, здійснюючи при цьому контроль за дотриманням прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку.
Згідно з абз. 2 ч.І ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Наказу Державного комітету України з питань житлово - комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 « Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку.
Згідно з абз. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), а також інші приміщення, конструкції, мережі та обладнання, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно із ч.1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно будинку за цією адресою є спільною сумісною власністю співвласників будинку та не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
У відповідності до Наказу Державного комітету України з питань житлово - комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 « Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»: «...1.4.1. ... перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
На підставі п 1.4.5 Наказу для одержання дозволу на перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:
- копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення;
- копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;
- проект переобладнання або перепланування жилих будинків,
жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;
-згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених
ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.».
Таким чином, діючим законодавством передбачено порядок перепланування, а відповідач цього порядку не дотримався.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною 1 статті 369 ЦК Українив становлено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Аналізуючи вищевказані норми, суд приходить до висновку, що відповідач вказаний дозвіл повинен був отримати, оскільки вказане перепланування або переобладнання призвело до порушень прав власності та користування інших співвласників,
Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачами під час судового розгляду було доведено порушення їх прав, які підлягають судовому захисту, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
Виходячи з наведеного, керуючись ст. ст. 21,24,41 Конституції України, ст.ст. 76-78, 83, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 10, 11, 60, 319, 321, 368, 369, 382, 391 ЦК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Третя особа: Комунальне підприємство « ЖИЛКОМСЕРВІС», про зобов`язання демонтувати самочинно встановлену перегородку задовольнити.
Зобов`язати ОСОБА_4 демонтувати самочинно встановлену нею перегородку з дверями у коридорі загального користування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на 9 поверсі в правому крилі на відстані 6,5 метрів від виходу в холодну зону та пожежного виходу біля вхідних дверей до квартири АДРЕСА_2 .
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 714 грн.80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Згідно ч.1 п.15. п.п.15.5 Перехідних положень Розділу XIII ЦПК України апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Суддя -