Справа 688/1863/18
№ 2/688/30/19
Рішення

Іменем України

16 липня 2019 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого судді Мазур Н.В.

за участю секретаря судового засідання Березенської Н.О.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Ткача В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» (надалі - ТОВ «Лотівка Еліт») про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4590 га, яка розташована на території Мокіївської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області з кадастровим номером НОМЕР_1 . Зазначає, що за взаємною згодою дану земельну ділянку використовує у своїй господарській діяльності ТОВ «Лотівка Еліт». Однак, будь - яких письмових договорів її оренди між ним та товариством укладено не було та третіх осіб на підписання таких договорів він не уповноважував. На початку 2018 року він вирішив самостійно використовувати належну йому вищевказану земельну ділянку з метою вирощування сільськогосподарських культур, а відтак звернувся до посадових осіб ТОВ «Лотівка Еліт» з проханням не здійснювати у 2018 році обробіток його земельної ділянки, звільнити її та привести до належного стану. Тоді ж дізнався про те, що 01.04.2013 року він нібито підписав з ТОВ «Лотівка Еліт» договір оренди землі строком на 10 років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5223644). Вказує на те, що договору оренди земельної ділянки від 01.04.2013 року не підписував, підпис в графі «Орендодавець» виконаний не ним, а іншою особою, тому просить суд визнати його недійсним та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.04.2013 року.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві та відповіді на відзив, просив позов задовольнити та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, з підстав викладених у відзиві на позов та запереченнях, вважає вимоги позивача необґрунтованими, недоведеними, оскільки договір оренди землі від 01 квітня 2013 року був зареєстрований у відповідності до вимог законодавства, про що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено відповідний запис за № 5223644. ТОВ «Лотівка Еліт» є законним орендарем земельної ділянки відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі», за якою об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. У зв`язку з відсутністю підстав припинення договору оренди землі, визначених ст.31 Закону України «Про оренди землі» та враховуючи те, що ТОВ «Лотівка Еліт» належним чином виконувало всі істотні умови договору оренди землі, зокрема виплачувало позивачу на його розрахунковий рахунок оренду плату в грошовому вигляді, що підтверджується відомостями виплати орендної плати за період з лютого 2014 року по січень 2018 року, що виключає факт необізнаності у наявності такого договору, просить відмовити в задоволенні позову повністю.

Заслухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав.

За змістом ч. 2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 14, ст. 18, ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі) договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,4590 га, в межах згідно з планом, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Мокіївської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , що підтверджується даними державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 19.08.2008 року.

01 квітня 2013 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 5 (п`ять) років.

Як вбачається з даних витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права даний договір зареєстрований 02.04.2014 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Шепетівської районної державної адміністрації номер запису про інше речове право 5223644. На виконання вказаного договору, в день його укладення сторонами було складено акт приймання-передачі об`єкту оренди.

З висновку експерта № 6044/6045/18-26 від 04.04.2019 року слідує що, підписи від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» Договору оренди землі б/н від 01.04.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Частиною 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі від 01.04.2013 року не відповідає внутрішній волі позивача, підписаний ним не був, що підтверджується належними та допустимими доказами, наданими позивачем та дослідженими в ході судового розгляду. Відповідач не надав суду жодних письмових доказів, які б ставили під сумнів або спростовували зазначений вище висновок судового експерта. А отже, відсутні будь-які підстави для сумніву в об`єктивності, всебічності та обґрунтованості виконаної експертизи.

Враховуючи те, що договір оренди, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою, тобто укладений без волевиявлення ОСОБА_2 , у зв`язку з чим він є недійсним.

Аналогічні правові позиції Верховного Суду, висловлені у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 61-37410св18, та Верховного Суду України у постанові від 22 квітня 2015 року №6-48цс15, які були ухвалені за результатами розгляду справ з подібними фактичними та юридичними обставинами.

Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а`пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Також як похідна підлягає скасуванню державна реєстрація договору оренди землі, номер запису про інше речове право 5223644 від 02.04.2014 року, проведена на підставі договору оренди землі від 01.04.2013 року, який визнано судом недійсним.

Отже, за наведених обставин вимоги позивача підлягають до повного задоволення.

Витрати понесені позивачем на залучення експерта та сплату судового збору, підтвердженні поданими доказами, відповідно до ч.ч. 3-7 ст. 139, п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 81, 89, 139, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01 квітня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , та скасувати його державну реєстрацію - номер запису про інше речове право - 5223644.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» , на користь ОСОБА_2 , судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп. та 3146 грн. витрат за проведення експертизи, а всього 3850 (три тисячі вісімсот п`ятдесят) грн. 80 коп. судових витрат.

Позивач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 20.01.1999 року, РНОКПП - НОМЕР_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт», адреса: с.Лотівка, вул. Центральна, 1, корпус Б, Шепетівського району, Хмельницької області,

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складане 19 липня 2019 року.

Суддя: Н.В.Мазур