провадження № 2/243/556/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2019 року Слов?янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.

За участю

секретаря судового засідання Плаксіної Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 7 м. Словянська цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1

до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області

вимоги позивача: про розірвання договорів оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

У січні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області про розірвання договорів оренди земельної ділянки, обґрунтувавши свої вимоги тим, що між ним та Словянською райдержадміністрацією 14.12.2011 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого йому в оренду строком на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0169, площею 26,3602 га ріллі із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради. Крім того в цей же день було укладено договір оренди землі, відповідно до якого йому в оренду на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0170 площею 3,5832 га ріллі, із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради. У 2014 році позивач виїхав до Російської Федерацію та з цього часу не займається обробкою зазначених земельних ділянок. Через свого представника позивач звернувся до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області з заявою про розірвання відповідних договорів оренди земельних ділянок, на що отримав відмову, обґрунтовану наявністю у нього заборгованості перед відповідачем з орендної плати. Враховуючи небажання відповідача добровільно розірвати вищезазначені договори оренди земельних ділянок, позивач просить суд розірвати договори оренди землі, укладені між ним та Словянською райдержадміністрацією 14.12.2011 року, відповідно до яких йому в оренду строком на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0169, площею 26,3602 га ріллі із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради та земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0170 площею 3,5832 га ріллі, із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради.

Представник відповідача ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області в судове засідання не зявилась, про час, дату і місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується розпискою від 02.04.2019 року(а.с.51), про причини неявки суду не повідомила. Оскільки представник відповідача повідомлена належним чином про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

02.04.2019 року до суду від представника відповідача подано відзив на позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.16-18), відповідно до якого зазначив, що оскільки у позивача наявний борг з орендної плати зазначених земельних ділянок, просив у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 06.03.2019 року проведено підготовче засідання, встановлено порядок зясування обставин та призначено справу до судового розгляду (а.с.40).

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Як встановлено у судовому засіданні і вбачається з доданих до справи документів, між позивачем та Словянською райдержадміністрацією 14.12.2011 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 в оренду строком на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0169, площею 26,3602 га ріллі із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради (а.с.6-8). Крім того в цей же день було укладено договір оренди землі між сторонами, відповідно до якого позивачу в оренду на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0170 площею 3,5832 га ріллі, із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради. (а.с.10-12).

Відповідні до актів про передачу та прийом земельної ділянки від 14.12.2011 року, орендодавець передав, а орендар отримав відповідні земельні ділянки для ведення фермерського господарства строком на 50 років (а.с.9, 13).

Позивач звернувся до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області з проханням про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок від 14.12.2011 року.

Відповідно до листа ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області від 16.11.2018 року (а.с.14), вбачається, що ОСОБА_4 відмовлено у достроковому розірванні договорів оренди земельних ділянок, оскільки позивач має перед відповідачем заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками, а чинним законодавством не передбачено можливості розірвання договорів оренди землі за наявності такої заборгованості.

V. Оцінка суду.

Вирішуючи питання про розірвання договорів оренди земельних ділянок, суд приходить до наступного висновку.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

В той же час, листом ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області було відмовлено позивачу у розірванні договорів оренди земельних ділянок, оскільки позивач має перед відповідачем заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками, а чинним законодавством не передбачено можливості розірвання договорів оренди землі за наявності такої заборгованості.

Разом з тим, частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч. 2 ст. 412 ЦК України.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, пунктами «а», «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Таким чином, аналіз вищенаведених норм права дає підстави для висновку, що чинним законодавством не лише не визнано заборгованість орендаря з орендної плати за користування земельною ділянкою у якості перешкоди для розірвання договору оренди, а навпаки закріплено, що систематична несплата орендарем орендної плати є підставою для розірвання відповідного договору оренди земельної ділянки.

Отже доводи відповідача щодо неможливості розірвання укладених позивачем зі Словянською райдержадміністрацією договорів оренди земельних ділянок до погашення ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати є безпідставними, оскільки така передумова розірвання договору оренди земельної ділянки як сплата заборгованості з орендної плати не передбачена жодним законом.

Частиною другою статті 32 Закону України «Про оренду землі», закріплено правило, за яким у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобовязань.

Тобто розірвання договору оренди земельної ділянки не позбавляє орендодавця ані права на отримання від орендаря заборгованості з орендною плати, яка існувала до припинення договірних правовідносин між сторонами такого договору, ані права на отримання від орендаря орендної плати за користування землею за шість місяців після розірвання відповідного договору оренди землі за наявності відповідних підстав.

Таким чином, враховуючи заявлене позивачем небажання користуватися орендованими ним земельними ділянками, а також приймаючи до уваги визнання чинним законодавством добровільної відмови від права користування земельною ділянкою підставою для припинення права користування земельною ділянкою, суд приходить до переконання, що заявлені позивачем вимоги в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок у судовому засіданні знайшли своє підтвердження, у звязку з чим відповідні договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,133,137,141,259,263-265,268 ЦПК України,ст. 141 ЗК України, Законом України Про оренду землі, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Донецькій області про розірвання договорів оренди земельної ділянки задовольнити.

Договір оренди землі від 14.12.2011 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та Словянською райдержадміністрацією, відповідно до якого ОСОБА_1 в оренду строком на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0169, площею 26,3602 га ріллі із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради - розірвати.

Договір оренди землі від 14.12.2011 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та Словянською райдержадміністрацією, відповідно до якого ОСОБА_1 в оренду строком на 50 років була передана земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0170 площею 3,5832 га ріллі, із земель сільськогосподарського призначення (запас) Билбасівської селищної ради розірвати.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку п.15.5 Перехідних Положень ЦПК України. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_5