Справа № 456/2968/18
Провадження № 2/456/279/2019
РІШЕННЯ

іменем України

16 травня 2019 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Шрамка Р. Т. ,

з участю секретаря: Панилик О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стожари 1", третьої особи без самостійних вимог Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, -

встановив:

Позивачі звернулись до суду з позовом до об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стожари 1", третьої особи без самостійних вимог Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання права власності на реконструйовану квартиру, житловою площею 81.0 кв.м., загальною площею 109.5кв.м. розташовану в АДРЕСА_1 , що складається: 1-кімната 18.3 кв.м., 2-кімната 19.7кв.м., 3-кімната 15.9 кв.м., 4-кімната 14.4 кв.м., 5-кімната 12.7 кв.м., кухня 10.2 кв.м., ванна кімната 4.4 кв.м., коридор 11,9 кв.м., вбиральня 1.1 кв.м., комора 0.5 кв.м. балкон 0.4кв.м. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.04.2008р., позивачі є співвласниками (по 1/4 частині кожний) 3-х кімнатної квартири житловою площею 54.5кв.м., загальної площі 89.1 кв.м. розташованої в АДРЕСА_1 . Для управління спільним майном у багатоквартирному будинку власники квартир створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стожари-1», відповідач по справі. Земельна ділянка будинку для будівництва та обслуговування цього багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 0.1261га передана у власність відповідачу згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.12.2017р. У зв`язку зі зміною сімейного стану дочки, виникла потреба у покращенні житлових умов. В 2010 році позивачі своїми силами та за свої заощадження за рахунок двох лоджій квартири: 1 - площею 2.8кв.м. та 11 площею 1.6кв.м. самочинно добудували дві житлові кімнати: 10 площею 14.4кв.м. та 11 площею12.7кв.м. В результаті проведених добудов квартира стала складатися з 5 кімнат житловою площею 81.0кв.м., загальною площею 109.5кв.м. І в цілому стала складатися: 1 кімната 18.3кв.м АДРЕСА_2 кімната АДРЕСА_3 кімната АДРЕСА_4 кімната АДРЕСА_5 , 5 кімната 12.7кв.м. кухня 10.2кв.м. ванна кімната 4.4кв.м., коридор 11.9 кв.м., вбиральня 1.1 кв.м., комора 0.5 кв.м., балкон 0.4кв.м. Інвентаризаційна вартість квартири становить 453719грн. згідно довідки про технічну характеристику нерухомого майна № 86/18 від 02.03.2018р. Будівництво проведено без дозволу відповідних служб, але на земельній ділянці відведеній для цієї мети. Воно не порушує права та інтереси інших осіб. Власники інших квартир будинку не мають жодних претензій з приводу будівництва, про що подали відповідні заяви. Будівництво проведено з дотриманням архітектурно - будівельних норм та правил, відповідає містобудівним вимогам. Висновком експерта, що проводив технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж від 27.03.2018р. встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації нашої квартири в якості житла. Оскільки зважаючи на те, що у позивачів відсутня дозвільна документація та належно затверджений проект, вони змушені звертатись до суду з позовом про визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Позивачі та їхній представник ОСОБА_5 , в судове засідання не з`явились та не повідомили суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, однак представник позивачів подала до суду заяву, відповідно до якої просить справу слухати за їхньої відсутності та позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача ОСББ «Стожари-1» в судове засідання не з?явився, однак подав до суду заяву, згідно якої просив розгляд справи проводити за його відсутності та позовні вимоги задоволити.

Представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції України в судове засідання не з?явився, однак подав до суду заяву, згідно якої просив розгляд справи проводити за його відсутності та прийняти рішення згідно чинного законодавства України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав, згідно ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів, згідно ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.04.2018р., позивачі є співвласниками (по 1/4 часки кожний) трьохкімнатної квартири АДРЕСА_6 .

З моменту отримання у власність квартири, позивачі здійснили її реконструкцію, а саме: в результаті проведених добудов квартира стала складатися з 5 кімнат житловою площею 81.0кв.м., загальною площею 109.5кв.м. І в цілому стала складатися: 1 кімната 18.3кв.м АДРЕСА_7 2 кімната 19.7 АДРЕСА_8 кімната 14.4 АДРЕСА_9 5 кімната 12.7кв.м. кухня 10.2кв.м. ванна кімната 4.4кв.м., коридор 11.9 кв.м., вбиральня 1.1 кв.м., комора 0.5 кв.м., балкон 0.4кв.м..

Згідно виготовленого ФОП ОСОБА_6 , 03 березня 2018 року технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_6 , вбачається, що в даному технічному паспорті стоїть штамп самочинного будівництва, а саме зазначено, те, що проведено реконструкцію квартири з добудовою.

Згідно виготовленого звіту ФОП ОСОБА_6 , від 27.03.2018р., про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, з метою визначення можливості або неможливості надійної та безпечної експлуатації, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації квартира АДРЕСА_6 в якості житла.

Згідно заяви-згоди власників квартир №1-12, які знаходяться в житловому будинку АДРЕСА_10 , вбачається, що останні не заперечують у добудові до балконних лоджій кв. №3, яка перебуває у власності позивачів.

Оскільки позивачі користуються реконструйованою квартирою АДРЕСА_6 , дана реконструкція проведена згідно діючих будівельних норм та санітарних правил, не порушує права інших осіб, тому позов слід задоволити.

Керуючись ст..ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 328, 331, 376 ЦК України суд, -

вирішив:

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , право власності (по 1/4 частині за кожним) на реконструйовану квартиру житловою площею 81.0 кв.м., загальною площею 109.5 кв.м., розташовану в АДРЕСА_1 , що складається: 1 кімната 18.3 кв.м АДРЕСА_7 2 кімната 19.7 кв. АДРЕСА_8 кімната АДРЕСА_5 5 кімната 12.7 кв.м., кухня 10.2 кв.м., ванна кімната 4.4 кв.м., коридор 11,9 кв.м., вбиральня 1.1 кв.м., комора 0.5 кв.м., балкон 0.4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р. Т. Шрамко