Справа № 712/2829/19
Провадження № 2/712/1296/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі МОГИЛА І.С.

за участю представника позивача - адвоката Руднічука Д.В.

представника відповідача адвоката Потапенка С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частини житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про виділення в натурі частини житлового будинку та припинення права спільної часткової власності,посилаючись на те, що на підставі договору дарування частини житлового будинку від 16.06.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО ОСОБА_3 ., він є власником 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1

Іншим співвласником житлового будинку у розмірі 16/25 частини являється ОСОБА_4 .

Житловий будинок АДРЕСА_1 , який перебуває у власності сторін, в технічному паспорті позначений під літ «А-1» та складається з трьох окремих ізольованих квартир НОМЕР_1 , загальною площею 151 кв.м., житловою 111,7 кв.м., без самочинних прибудов.

Квартира № 1 житлового будинку «А-1» складається з: кухні № 1-1 (площа 8,8 кв.м.), житлової кімнати № 1-2 (площа 12,4 кв.м.), житлової кімнати № 1-3 (площа 15,3 кв.м.), житлової кімнати № 1-4 (площа 8,7 кв.м.), веранди під літ. «I» (площа 5,3 кв.м.), загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 36,4 кв.м.

Квартира № 2 житлового будинку «А-1» складається з коридору № 2-1 (площа 4,2 кв.м.) кухні № 2-2 (площа 10,4 кв.м.), житлової кімнати № 2-3 (площа 16 кв.м.), житлової кімнати № 2-4 (площа 13,4 кв.м.), кімнати житлової № 2-5 (площа 10,9 кв.м.), загальною площею 54,9 кв. м., житлова 40,3 кв.м.

Квартира № 3 житлового будинку під літ. «А-1» складається з коридору № 3-1 (площа 2 кв.м.) кухні № 3-2 (площа 8,6 кв.м.), житлової кімнати № 3-3 (площа 6,5 кв.м.), житлової кімнати № 3-4 (площа 13 кв.м.), кімнати житлової № 3-5 (площа 15,5 кв.м.), загальною площею 45,6 кв.м., житловою 35 кв.м.

Зазначив, що фактично та відповідно до даних технічного паспорту кожен із співвласників протягом всього часу користується окремими вказаними квартирами вищевказаного домоволодіння, зокрема, у фактичному володінні та користуванні Позивача перебуває квартира № 1 житлового будинку, а у фактичному володінні та користуванні Відповідача перебуває квартира під № 2 та № АДРЕСА_2 . Окрім того, всі вищеперелічені в технічному паспорті кімнати квартири АДРЕСА_3 , а також літній душ під літ. «М» та огорожа № 2, територіально знаходяться на приватизованій ним земельній ділянці, площею 0,0281 га, кадастровий номер НОМЕР_2 .

На даний час у Позивача виникла необхідність у виділі в натурі своєї частки нерухомого майна. Вказане вище помешкання, що фактично перебуває у володінні та користуванні Позивача - повністю ізольовані. Виділ частки є технічно можливим та не потребує проведення будь-яких змін у технічній конструкції нежитлових приміщень. В зв`язку з чим він звернувся до суду з даним позовом та просить суд виділити в натурі належну йому 9/25 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що на технічному паспорті вказана під літ. «А-1», яка складається з наступних приміщень: кухня № 1-1 (площа 8,8 кв.м.), житлова кімната № 1-2 (площа 12,4 кв.м.), житлова кімната № 1-3 (площа 15,3 кв.м.), кімната житлова № 1-4 (площа 8,7 кв.м.), веранда під літ. «І» (площа 5,3 кв.м.), загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 36,4 кв. м., з частиною надвірних споруд: літній душ під літ. «М», погріб під літ. «З», огорожа № 2, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0281 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , право власності на які визнати за ним. Припинити право спільної часткової власності на належну йому 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , під літ. «А-1», а саме: приміщення № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, літ. «І», загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 36,4 кв.м., з відповідною частиною надвірних споруд: літній душ під літ. «М», погріб під літ. «З», огорожа № 2, що знаходяться на земельній ділянці, площею 0,0281 га, кадастровий номер НОМЕР_2 .

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 02 квітня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 24 вересня 2019 року на 11-00 год. з участю сторін.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 24 квітня 2019 року закрито підготовче провадження по справі, призначено до розгляду судове засідання на 21 травня 2019 року.

Представник позивача адвокат Руднічук Д.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити заявлені позовні вимоги з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача адвокат Потапенко С.В. в судовому засіданні позовні вимоги визнав проти виділу частки не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено та підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.12.2018 р., що власниками житлового будинку АДРЕСА_1 являються ОСОБА_5 9/25 частин на підставі договору дарування від 16.06.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 9/25 частин на підставі договору дарування від 14.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Плахою Т.І., 7/25 частин на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Веліковою Н.А.

Житловий будинок АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_2 , площею 0,0281 га, та земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_2 , площею 536 кв.м., які на праві приватної власності належать ОСОБА_5 та ОСОБА_4 .

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно із частиною першою статі 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття сторонами по справі права спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до матеріалів справи, об`єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває у власності ОСОБА_6 та ОСОБА_4 складається з житлового будинку з прибудовами літ. «А-1», який складається з трьох окремих ізольованих квартир НОМЕР_1 , загальною площею 151 кв.м., житловою 111,7 кв.м., вбиральні літ. Г,Л, гараж літ. кухня літ. Е, погріб літ. Ж,З, гараж (тимчас) літ. К, огорожа № 1,2,6, водоколонка № 4, літній душ літ. М.

В ході розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_5 фактично користується квартирою АДРЕСА_3 , а саме: кухнею № 1-1 (площа 8,8 кв.м.), житловою кімнатою № 1-2 (площа 12,4 кв.м.), житловою кімнатою № 1-3 (площа 15,3 кв.м.), житловою кімнатою № 1-4 (площа 8,7 кв.м.), верандою під літ. «І» (площа 5,3 кв.м.), загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 36,4 кв. м., та частиною надвірних споруд: літнім душем під літ. «М», погрібом під літ. «З», огорожею № 2, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0281 га, кадастровий номер НОМЕР_2 .Дана частина є відокремленою, ізольованою, має окремий вхід та може бути виділене в натурі.

Згідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що між сторонами фактично відсутній спір щодо конкретних приміщень у спірному будинку, жоден з них не претендує на якусь частину площі, якою користується інша сторона, виділення часток сторін є офіційною фіксацією фактично використовуваних ними часток приміщення.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

У відповідності до ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 в натурі 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що на технічному паспорті вказана під літ. «А-1», яка складається з наступних приміщень: кухня № 1-1 (площа 8,8 кв.м.), житлова кімната № 1-2 (площа 12,4 кв.м.), житлова кімната № 1-3 (площа 15,3 кв.м.), кімната житлова № 1-4 (площа 8,7 кв.м.), веранда під літ. «І» (площа 5,3 кв.м.), загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 36,4 кв. м., з частиною надвірних споруд: літній душ під літ. «М», погріб під літ. «З», огорожа № 2, що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0281 га, кадастровий номер НОМЕР_2 ,

Припинити право спільної часткової власності на 9/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , під літ. «А-1», а саме: приміщення № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, літ. «І», загальною площею 50,5 кв.м., житловою площею 36,4 кв.м., з відповідною частиною надвірних споруд: літній душ під літ. «М», погріб під літ. «З», огорожа№ 2, що знаходяться на земельній ділянці, площею 0,0281 га, кадастровий номер НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу (п.15 Розділу ХII «Перехідні положення» ЦПК України).

Повний текст рішення суду складено 21 травня 2019 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Позивач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , іпн НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_1 .