Справа №601/372/19
Провадження № 2/601/290/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2019 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,

розглянувши порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/372/19 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати,

за участю представника позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - Піц М.І.,

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі, укладеного 15 жовтня 2012 року між ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_1 ) та відповідачем, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 19548085 від 15.03.2017 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,4064 га (кадастровий номер НОМЕР_1 ), що розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області. Право власності на дану земельну ділянку позивач набула на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, а саме успадкувала її після смерті ОСОБА_3 15 жовтня 2012 року між ОСОБА_3 та ТзОВ «Кременець Агро» укладено договір оренди землі строком на 10 років. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, протягом 2016 - 2018 років не виплачував позивачу орендну плату, на її звернення з цього приводу не реагує, що свідчить про відсутність наміру відповідача виконувати свої зобов`язання за договором оренди. ТОВ «Кременець Агро» з 05.01.2018 року перебуває у стані припинення. За офіційною адресою ТзОВ «Кременець Агро» відсутнє, жодних контактних даних посадових осіб відповідача для зв`язку з метою врегулювання ситуації пов`язаної з невиплатою орендної плати з`ясувати неможливо. Таким чином відповідач, нехтуючи взятими на себе зобов`язаннями вже протягом двох років порушує істотну умову договору оренди, чим позбавив позивача можливості отримати належну їй за договором орендну плату та покращити свій майновий стан. Станом на 01.02.2019 року сума заборгованості по орендній платі орендаря становить 2885 грн. 84 коп., а саме: 2250 грн. заборгованість по основній сумі, 74 грн. 09 коп. - 3% річних; 561 грн. 75 коп. - пеня. Тому представник позивача просить поданий ними позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав частково та пояснив, що на виконання укладеного між сторонами договору, 30 грудня 2015 року відповідачем видано сільськогосподарську продукцію в кількості 560 кг на загальну суму 1540 грн., у вигляді орендної плати за 2015-2016 рік. Відповідач не отримував жодних листів від позивача щодо смерті ОСОБА_3 і про прийняття спадщини ОСОБА_1 , зокрема земельної ділянки та щодо проведення нарахування виплати орендної плати за спірним договором на її рахунок. Позивачем додано розрахунок заборгованості який заперечений відповідачем у відзиві та визнаний представником відповідача в судовому засіданні. Тому просить відмовити у задоволені даного позову в повному обсязі. Також, представник відповідача пояснив, що юридична адреса місцязнаходження ТзОВ «Кременець Агро» є АДРЕСА_2, однак фактично за вказаною адресою працівників вказаного товариства не має, графік роботи не вказаний.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

15 жовтня 2012 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» укладено договір оренди землі №305, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 15 березня 2017 року за №19548085, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , що стверджується договором оренди землі від 15.10.2012 року із додатками; Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.. від 18.02.2019 року.

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.10.2012 року та акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 15.10.2012 року, орендодавець ОСОБА_3 передала, а орендар ТзОВ «Кременець Агро» прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,41 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Земельна ділянка площею 1,41 га року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області належить ОСОБА_1 , що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.05.2018 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 травня 2018 року.

Отже, позивач, як спадкоємець майна померлої ОСОБА_3 , є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 , розташованої на території Сапанівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що передана відповідачу в оренду.

Згідно акту від 07 січня 2019 року та інформації № 125 від 06.05.2019 року, наданої Крижівською сільською радою Кременецького району Тернопільської області, станом на 07.01.2019 року за адресою АДРЕСА_2 ТзОВ «Кременець Агро» та його посадові особи не знаходяться.

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 13.02.2019 року слідує, що місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» - АДРЕСА_2. Вказане товариство перебуває в стані припинення.

На адресу ТзОВ «Кременець Агро» - АДРЕСА_2 ОСОБА_1 була надіслана вимога про виконання умов договору оренди № 395 від 15.10.2012 року щодо виплати їй, як спадкоємиці майна померлої ОСОБА_3 та власниці земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 , орендної плати за користування земельною ділянкою, що стверджується листом від 03.01.2019 року.

Суд критично оцінює доводи представника відповідача про відсутність звернення ОСОБА_1 про виплату орендної плати та інформації про те, що вона є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , так як юридична адреса місцезнаходження ТзОВ «Кременець Агро» є АДРЕСА_2 , що не заперечував в судовому засіданні представник відповідача, куди позивачем і була направлена вимога.

Доводи представника відповідача щодо поважності причин невиконання договору в частині оплати орендної плати, спростовані в судовому засіданні представником позивача, а саме: відповідачем не представлено суду доказів того, що їм було відомо про смерть спадкодавця, власника земельної ділянки ОСОБА_3 , що вони вчиняли дії для виплати орендної плати чи внесення її на рахунок нотаріуса (у випадку наявності декількох спадкоємців); поведінка відповідача на день розгляду даної справи судом: визнання представником відповідача позову в цій частині в судовому засіданні; відсутність добровільної сплати орендної плати на день постановлення рішення, що свідчить про системне, умисне невиконання умов договору відповідачем в частині виплати орендної плати.

З відомості № 11 на реалізацію с/г продукції, слідує що 30.12.2015 року ОСОБА_3 отримано 560 кг зерна, оренда землі № 305.

Пунктом 3.1 договору оренди землі передбачено, що даний договір укладено на десять років.

Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону.

Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 1 вказаного закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом ( ч.1 ст.17 ЗУ «Про оренду землі»).

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, пунктом 4.3 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися щороку до 31 грудня кожного року оренди земельної ділянки.

Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.

Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31 грудня кожного року.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України.

Пунктом 12.4 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Так, розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов`язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.

Тобто, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно порушені її права своєчасно розпорядитися належною їй орендною платою, оскільки обов`язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом не встановлено фактів, а відповідачем не представлено доказів належного виконання останнім умов договору оренди землі № 305 від 15 жовтня 2012 року та своєчасної сплати орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки.

Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про виконання зобов`язання за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.

На підставі вищенаведеного, ст.ст.2, 13, 21, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст. 251, 526, 625 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 305 від 15 жовтня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 15 березня 2017 року за номером 19548085, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість в сумі 2885 (дві тисячі вісімсот вісімдесят п`ять) гривень 84 (вісімдесят чотири) копійки та 768 гривні 40 копійок повнесених судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», місцезнаходження: АДРЕСА_2, ЄДРПОУ - 35190634.

Повне судове рішення складено 29.07.2019 року.

Головуючий: