ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/904/19 Справа № 204/681/18 Головуючий у першій інстанції: ОСОБА_1 Суддя-доповідач: ОСОБА_2.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2019 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Свистунової О.В., Єлізаренко І.А.,

при секретарі Вітько Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі ОСОБА_3 на рішення Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 16 травня 2018 року по справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Суворова" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2018 року ОСББ Суворова звернулося до суду з даним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_3 є власником квартири № 53 у секції № 2 в будинку № 1 по вул. Литовська у м. Дніпро, загальна площа якої складає 74,7 кв.м. Згідно з свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А000 №408405 від 17.03.2005 року, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 в будинку №1 по вул.Литовська та секцій 1 в №14 по вул. Суворова у місті Дніпро було створено та зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова». Для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Суворова» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обовязкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку: протоколом № 5 від 11.09.2014 року у розмірі 2,94 грн. за кв.м.; протоколом № 6 від 22.03.2015 року у розмірі 2,94 за кв.м.; протоколом б/н від 12.05.2016 року у розмірі 2,94 грн. за кв.м. для квартир, 2, 57 грн. за кв.м. для нежитлових приміщень; 0, 43 грн. за м.кв. за утримання дахової котельні. Протоколом № 3 від 28 січня 2006 року загальних зборів ОСББ «Суворова» було затверджено положення про порядок надання та оплати послуг з централізованого опалення і водопостачання в ОСББ «Суворова», відповідно до яких співвласники повинні сплачувати відповідні послуги до ОСББ на підставі показань будинкового засобу обліку. Протоколом загальних зборів ОСББ «Суворова» № 4 від 22.02.2014 року затверджено положення про внески на утримання спільного майна. У період з 01.05.2016 року по 18.01.2018 року ОСОБА_3 належним чином не виконував своїх обовязків з оплати членських внесків, до яких входять: оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, дахової котельні та послуг з централізованого опалення і водопостачання. Розрахунок заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводився множенням площі квартири відповідача на тариф за кожен місяць прострочення та у відповідності до затвердженого загальними зборами ОСББ Суворова Положення про внески на утримання спільного майна в ОСББ Суворова; розрахунок заборгованості за послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення проводився з урахуванням опалювальної площі квартири ОСОБА_3, показань будинкових приладів обліку та у відповідності до затвердженого загальними зборами ОСББ Суворова Порядку надання та оплати послуг з централізованого опалення і водопостачання в ОСББ Суворова. Тому, уточнивши позовні вимоги, позивач просив стягнути з ОСОБА_3 на свою користь суму заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення у розмірі 6229,71 грн., а також судові витрати в розмірі 1762,00 грн.

Рішенням Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 16 травня 2018 року позов ОСББ Суворова задоволено в повному обсязі; вирішено стягнути ОСОБА_3 на користь позивача суму боргу за послуги з централізованого опалення, з підігріву води, за послуги з обслуговування котельної, з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6229,71 грн., судові витрати у розмірі 1762, 00 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, неповне зясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового про відмову у задоволенні позову.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог, колегія суддів дійшла висновку про необхідність часткового задоволення апеляційної скарги та зміни оскаржуваного рішення в частині розміру стягнутої з відповідача суми боргу, виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що 17.03.2005 року було проведено державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Суворова як юридичної особи, що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00№408405, (а.с.8).

Згідно з порядком надання та сплати послуг з централізованого опалення та водопостачанню в ОСББ Суворова, затвердженому протоколом загальних зборів співвласників ОСББ Суворова від 28.01.2006 року, з відповідними змінами та доповненнями затвердженими загальними зборами співвласників ОСББ Суворова, опалювана площа квартири площа квартири, розрахована за методикою, що описана в зазначеному Порядку (а.с. 29-32).

Згідно із розділом ІІІ порядку надання та сплати послуг з централізованого опалення та водопостачанню в ОСББ Суворова, розрахунок опалюваної площі квартири визначається відповідно до технічного паспорту квартири, оформленому в БТІ за наступною процедурою: володілець квартири надає керівнику обєднання оригінал технічного паспорту та ксерокопію журналу внутрішніх замірів та розрахунку площі приміщень. Після виходу в натуру для візуального огляду відповідності розрахункових та опалюваних площ, керівник обєднання передає ксерокопію журналу внутрішніх замірів і розрахунків площ приміщень (попередньо її підписавши та поставивши печатку обєднання) бухгалтеру.

Згідно з п. 1 розділу ІV порядку надання та сплати послуг з централізованого опалення та водопостачанню в ОСББ Суворова, розрахунок зі сплати послуг здійснюється на підставі показів будинкових приладів обліку.

Відповідно до п. 2.4. розділу ІV порядку надання та сплати послуг з централізованого опалення та водопостачанню в ОСББ Суворова, тариф на утримання основних фондів визначається як відношення витрат по утримання основних фондів до опалювальної площі секцій, обєднаних за ознакою однієї котельної.

Відповідно до п. 5 розділу ІV порядку надання та сплати послуг з централізованого опалення та водопостачанню в ОСББ Суворова, оплата здійснюється за фактично надані послуги, крім першого авансового (незнижуваний залишок) платежу в перший місяць початку опалюваного періоду.

Згідно з п. 1.2 розділу 1 положення про внески на утримання спільного майна, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ Суворова 22.02.2014 року, відповідно до ЗУ Про Обєднання співвласників багатоквартирних будинків та Уставу ОСББ Суворова, власники жилих та нежилих приміщень в обовязковому порядку сплачують Внески (а.с.34-35).

Згідно з п. 1.3 розділу 1 положення про внески на утримання спільного майна, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ Суворова 22.02.2014 року, сплата внесків є важливим обовязком кожного володільця, що підтверджує його участь в поточній діяльності ОСББ Суворова.

Згідно з п. 2.1. розділу 2 положення про внески на утримання спільного майна, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ Суворова 22.02.2014 року, обовязкові внески це грошові кошти, що вносяться власниками, для розрахунку з поставниками послуг та товарів, працівниками, які уклали договори з ОСББ Суворова, а також на покриття експлуатаційних витрат по утриманню майна ОСББ Суворова, на поточний та капітальний ремонти такого майна, управлінські та організаційні витрати, витрати по сплаті податків, зборів, мит, що стягуються з ОСББ.

Згідно з п. 2.2. розділу 2 положення про внески на утримання спільного майна, обовязкові внески сплачуються кожного місця незалежно від членства в ОСББ Суворова.

Відповідно до п. 5.1. розділу 5 положення про внески на утримання спільного майна, розмір внесків встановлюється за 1 кв.м. загальної площі жилих на нежилих приміщень.

Згідно з п.1 статуту ОСББ Суворова, затвердженого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ Суворова протоколом № 9 від 15 грудня 2016 року, ОСББ Суворова створено власниками квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 багатоквартирного будинку № 1 по вул. Литовська, 1 та секцій 1,3 багатоквартирного будинку № 14 по вул. Суворова, 14 в м. Дніпро, відповідно до ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку(а.с.9).

Згідно з п.п. 8 п. 9.2. статуту ОСББ Суворова, співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.12).

Протоколом № 6 Загальних зборів ОСББ Суворова від 22.03.2015 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку та бюджету ОСББ Суворова на 2015 рік - 2,94 грн./ кв.м. (а.с. 20-21).

Протоколом б/н Загальних зборів ОСББ Суворова від 12.05.2016 року, розмір внеску на утримання будинку на 2016 рік залишено без змін 2,94 грн.,кв. м.; розмір внеску на утримання дахової котельні 0,43 грн./кв. м. (а.с. 23-25).

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить квартира №53 у секції №2 у будинку № 1 по вул. Литовській у м. Дніпро (до перейменування м. Дніпропетровськ), загальною площею 74,7 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, сформованою 15.06.2017 року за №89723258; дата прийняття рішення про державну реєстрацію - 19.10.2007 року (а.с. 36-37).

Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних

послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників; до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Частиною першою статті 19 ЗаконуУкраїни «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За змістом вказаних норм закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Встановивши, що ОСОБА_3, як власник квартири, зобов'язаний своєчасно сплачувати отримані житлово-комунальні послуги, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що ОСББ Суворова має право на стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, надані відповідачу.

Згідно розрахунку, акту звірки на а.с. 195, який представлено позивачем апеляційному суду, відповідачу нарахована заборгованість за період з 01.05.2016 року по 18.01.2018 року у загальному розмірі 4561,70 грн. Даний розрахунок заборгованості є арифметично правильним, здійснений, виходячи з площі квартири відповідача 74,7 кв.м.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, технічного паспорту на квартиру № 53 в секції № 2 житлового будинку № 1 по вул. Литовській, виданого КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради, загальна площа зазначеної квартири 74,7 кв. м. (а.с. 159-161).

Враховуючи викладене, колегія дійшла висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.05.2016 року по 18.01.2018 року (відповідно до змісту позовних вимог) у розмірі 4561,70 грн.

Висновок місцевого суду про стягнення з відповідача на користь позивача за аналогічний період часу 6229,71 грн. є неправомірним, оскільки грунтується на розрахунку, який здійснено з урахуванням неправильної площі квартири відповідача 84,0 кв.м. (а.с. 55).

Отже, рішення місцевого суду в частині розміру стягнутої з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» суми боргу необхідно змінити з 6229,71 грн., на 4561 грн. 70 коп. В іншій частині рішення є законним та обгрунтованим, тому підлягає залишенню без змін.

Інші доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування районним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до переоцінки доказів.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а оскаржуване судове рішення підлягає зміні в частині розміру заборгованості ОСОБА_3, яка підлягає стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 376, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 16 травня 2018 року в частині розміру стягнутої з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» суми боргу, змінити з 6229,71 грн., на 4561 (чотири тисячі пятсот шістдесят одна) грн. 70 коп.

В іншій частині рішення залишити без мін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий

Судді