233 № 233/5891/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2019 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі

головуючої судді Бєлостоцької О.В.,

за участю

секретаря Теліціної О.О.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представників відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представника третьої особи -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області,- В С Т А Н О В И В:

ПрАТ «АПК-Інвест» звернулось до суду з позовом до відповідачів по справі, в якому зазначено, що 25 травня 2012 року між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 4,25 га кадастровий номер :35:000:0007, який зареєстрований 25 травня 2012 року у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 02012. Того ж дня, 25 травня 2012 року земельна ділянка площею 4,25 га кадастровий номер :35:000:0007 була фактично передана ОСОБА_5. Н.А. в користування позивачу відповідно до акту прийому-передачі. Відповідно до пункту 8 договору оренди землі термін його дії становить 20 років до 25 травня 2032 року. 08 червня 2018 року з даних публічної кадастрової карти позивачу стало відомо про наявність ще одного договору оренди землі стосовно тієї ж земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, зареєстрованого 24 листопада 2017 року Костянтинівською районною державною адміністрацією, всупереч того, що є діючий договір від 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_5 Земельна ділянка, належна ОСОБА_5, була передана у користування позивачу з моменту укладення договору оренди землі 25 травня 2012 року та з того часу з його користування не вибувала, використовується позивачем в теперішній час за призначенням. ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі виконує взяті на себе за договором зобовязання, зокрема, і щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати. Договір оренди землі між відповідачами був укладений та право оренди за яким було зареєстровано під час дії чинного договору оренди землі від 25 травня 2012 року, що суперечить вимогам чинного законодавства ст.ст.203, 215 ЦК України, порушує права позивача як орендаря і є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Позивач просить:

-визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,25га кадастровий номер :35:000:0007, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівської ради Донецької області та скасувати запис № 23583854 від 24 листопада 2017 року про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,25 га, кадастровий номер :35:000:0007;

-судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтримали заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, посилаючись в обґрунтування своєї позиції на наступні обставини. Вважав, що договір оренди землі, укладений 25 травня 2012 року між ОСОБА_5 по позивачем по справі, не пройшов державної реєстрації, як того вимагали норми діючого законодавства, тому право оренди у ПрАТ «АПК-Інвест» не виникло. На примірнику договору оренди землі міститься позначка про його реєстрацію у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області за № 02012, про що свідчить відмітка та печатка зазначеного органу. Але станом на 25 травня 2012 року проведення державної реєстрації договорів оренди землі було віднесено до компетенції органів Державного агентства земельних ресурсів. На примірнику договору оренди землі позивачки від 25 травня 2012 року взагалі відсутні печатка та підпис посадової особи, яка начебто здійснила державну реєстрацію договору. Крім того, відсутні докази на підтвердження факту перебування в оренді у позивача саме земельної ділянки загальною площею 4,33га кадастровий номер № :35:000:0007, оскільки відповідно до п.2 договору оренди землі від 25 травня 2012 року обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 4,25га, що не збігається із площею, зазначеною в державному акті серія ДН № 100798. З отриманого 23 листопада 2017 року витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачалось, що відомості про обмеження у використанні земельної ділянки площею 4,33га не зареєстровані, інформація про реєстрацію договору оренди землі від 25 травня 2012 року відсутня, у звязку з чим 24 листопада 2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було укладено договір оренди належної відповідачці земельної ділянки площею 4,33га та зареєстровано право оренди відповідно до діючого законодавства. Не заперечував, що в період часу з 2012 до 2018 року ОСОБА_5 отримувала від ПрАТ «АПК-Інвест» орендну плату за користування земельною ділянкою, а в 2018 році орендна плата на користь відповідачки не сплачувалась, про що свідчить виписка з банківського рахунку.

Представник відповідача ОСОБА_6 ОСОБА_4 заперечував проти задоволення позовних вимог та просив відмовити в задоволенні позову ПрАТ «АПК-Інвест», оскільки договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :35:000:0007 був укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з дотриманням вимог законодавства, державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена відповідно до передбаченого порядку. На момент укладення відповідачами оспорюваного договору перешкоди у вигляді зареєстрованих прав оренди на належну ОСОБА_5 земельну ділянку були відсутні.

Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області, у судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.69).

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_5 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДН № 100798 від 28 жовтня 2004 року є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,33га кадастровий номер :35:000:0007, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівської ради Донецької області (а.с.5,58, 87,145).

25 травня 2012 року між ПрАТ «АКП-Інвест» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач прийняв в користування належну відповідачці на праві власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДН № 100798 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,25га кадастровий номер :35:000:0007, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівської ради Донецької області (а.с.29-32,139-142).

Згідно п. 9 договору оренди землі сторони угодили розмір орендної плати, який становить 4823 грн 53 коп на рік.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі від 25 травня 2012 року строк його дії становить 20 років.

З пояснень представників сторін в судовому засіданні та вищенаведених доказів суд дійшов висновку про те, що в договорі оренди землі від 25 травня 2012 року помилково зазначений розмір належної ОСОБА_5 земельної ділянки, яка передана в оренду 4,25га, замість вірного розміру 4,33га, як зазначено в державному акті про право власності на земельну ділянку серія ДН № 100798, оскільки кадастровий номер земельної ділянки :35:000:0007 збігається в державному акті і договорі оренди, орендну плату відповідачка за цим договором отримувала і підстави стверджувати, що існує інша земельна ділянка відсутні.

Отже, технічна помилка стосовно розміру переданої в оренду земельної ділянки не впливає на доведеність того, що між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_5 виникли та існують договірні відносини з приводу оренди належної останній земельної ділянки кадастровий номер :35:000:0007.

Пунктом 41 договору оренди землі передбачено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Як вбачається з відмітки на договорі оренди землі від 25 травня 2012 року, він зареєстрований 25 травня 2012 року у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що вчинено запис № 02012, що скріплено підписом відповідальної особи та засвідчено печаткою відділу Держкомзему.

Відсутність відмітки про реєстрацію договору оренди землі на примірнику орендодавця ОСОБА_5, на яку посилався її представник в судовому засіданні, не свідчить про те, що реєстрацію проведено не було.

Доводи представників відповідачів про те, що відділ Держкомзему не був наділеним повноваженнями щодо реєстрації договорів оренди землі на день укладання договору оренди земельної ділянки 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_5, оскільки в цей час реєстрація здійснювалася Державним агентством земельних ресурсів, а тому договір оренди вважається неукладеним, не можуть бути прийняті до уваги з наступних підстав.

Відповідно до постанови КМУ від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів про право власності на земельну ділянку та право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», Указу Президента України «Про Державне агентство земельних ресурсів України» від 08 квітня 2011 року № 445/2011 станом на 25 травня 2012 року функції державної реєстрації договорів оренди землі виконували територіальні органи земельних ресурсів Держкомземи, реорганізовані в Державні агентства земельних ресурсів, які були утворені відповідно до постанови КМУ від 17 серпня 2011 року № 974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів», що набрала чинності 26 вересня 2011 року. Державне агентство земельних ресурсів України є правонаступником Державного комітету України із земельних ресурсів. Територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів реорганізовано шляхом приєднання до новоутворених територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів , в тому числі шляхом реорганізації відділу Держкомзему у Костянтинівському районі в Управління Держземагентства у Костянтинівському районі.

Крім того, згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, запис про проведення державної реєстрації Управління Держземагентства у Костянтинівському районі здійснено 26 жовтня 2012 року, а запис про припинення юридичної особи Відділу Держкомзему у Костянтинівському районі вчинено 14 лютого 2013 року (а.с.184-191).

За встановлених обставин договір оренди землі, укладений 25 травня 2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_5 є чинним, оскільки підписаний сторонами, тобто на його укладання було волевиявлення обох сторін, строк його дії не сплив і зареєстрований згідно діючого на час укладення законодавства, в ньому міститься відмітка щодо реєстрації у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області. Дана відмітка складається з усіх відповідних частин, а саме: номер запису, ПІБ реєстратора, підпис реєстратора, печатку органу, що здійснив реєстрацію.

Згідно листа Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м.Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 16 січня 2019 року № 20/113-19 в управлінні відсутня інформація щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки від 25 травня 2012 року кадастровий номер :35:000:0007 між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_5 (а.с.128), але це не спростовує вищевикладених висновків, яких дійшов суд.

25 травня 2012 року ПрАт «АПК-Інвест» та ОСОБА_5 підписали акт приймання-передачі земельної ділянки площею 4,25га кадастровий номер :35:000:0007 (а.с.33,143).

Додатком № 2 до договору оренди землі від 25 травня 2012 року передбачено ротацію культур на земельній ділянці кадастровий номер :35:000:0007 в період з 2012 по 2032 роки включно, що узгоджено із орендодавцем ОСОБА_5 та засвідчено її власним підписом (а.с.34,144).

Довідками від 22 грудня 2018 року № 1151, від 22 грудня 2018 року № 1148 позивач по справі - ПрАТ «АПК-Інвест» засвідчив, що земельна ділянка кадастровий номер:35:000:0007, яка передана в оренду ОСОБА_5 на підставі договору оренди землі від 25 травня 2012 року використовується ПрАТ «АПК-Інвест»; на зазначеній земельні ділянці наразі здійснюються агротехнічні роботи, повязані з підготовкою ділянки до подальшої посівної (а.с.171-173).

Протягом 2014-2018 років ПрАТ «АПК-Інвест» належним чином виконувало свої зобов*язання за договором оренди, сплачуючи на користь ОСОБА_5 орендну плату, на підтвердження чого надано копії видаткових касових ордерів від 10 липня 2012 року, від 30 жовтня 2012 року, від 25 липня 2013 року, від 28 жовтня 2013 року, від 03 грудня 2013 року та платіжних доручень № 32377 від 16 серпня 2016 року, № 41975 від 25 жовтня 2016 року, № 2134 від 17 січня 2017 року, № 6936 від 26 квітня 2017 року, № 11786 від 24 жовтня 2017 року, № 22406 від 19 грудня 2017 року, № 1311 від 30 червня 2017 року, № 14904 від 07 червня 2018 року, № 7559 від 22 грудня 2015 року, № 5377 від 29 липня 2015 року, № 963 від 28 січня 2015 року, № 85038 від 31 липня 2014 року (а.с.12-28, 147-163).

Суд вважає за потрібне зауважити, що представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_3 не заперечував факту отримання останньою від ПрАТ «АПК-Інвест» протягом 2012-2017 років орендної плати за використання земельної ділянки кадастровий номер:35:000:0007.

24 жовтня 2018 року платіжним дорученням № 23403 ПрАТ «АПК-Інвест» перерахувало на користь ОСОБА_5 орендну плату за договором від 25 травня 2012 року в розмірі 1685 грн 04коп на рахунок № 0411 (а.с.109).

21 грудня 2018 року платіжним дорученням № 32522 ПрАТ «АПК-Інвест» перерахувало на користь ОСОБА_5 орендну плату за договором від 25 травня 2012 року в розмірі 1685 грн 04коп на рахунок № 0411 (а.с.108).

Представник ОСОБА_5 ОСОБА_3 заперечував факт сплати позивачем по справі на користь відповідачки орендної плати в 2018 році, пославшись на виписку по картковому рахунку ОСОБА_5 № 0040-9821, з якої вбачається, що в період часу з 01 січня 2018 року по 14 січня 2019 року грошові кошти на цей рахунок не надходили (а.с.129).

Проте, з досліджених судом платіжних доручень № 32522 від 21 грудня 2018 року на суму 1685 грн 04коп (а.с.108) та № 23403 від 24 жовтня 2018 року на суму 1685 грн 04 коп (а.с.109) вбачається, що перерахування позивачем орендної плати ОСОБА_5 у 2018 році було здійснене на інші карткові рахунки позивачки - 0411, 0411.

При цьому з досліджених платіжних доручень про перерахування орендної плати на користь ОСОБА_5 вбачається, що ПрАТ «АПК-Інвест» перераховувало орендну плату на різні карткові рахунки позивачки, що спростовує доводи представника відповідачки про несплату орендарем на користь останньої орендної плати в 2018 році.

Відповідно до наданого відповідачкою ОСОБА_5 витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, станом на 23 листопада 2017 року не зареєстровані відомості про обмеження у використанні земельної ділянки кадастровий номер :35:000:0007 (а.с.90-91).

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 24 листопада 2017 року уклали договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3300га кадастровий номер :35:000:0007, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівської ради Донецької області строком на 20 років (а.с.95-96, 98-101).

24 листопада 2017 року право оренди за вищевказаним договором оренди на земельну ділянку кадастровий номер :35:000:0007 площею 4,33га строком на 20 років було зареєстровано за ОСОБА_6, номер запису - 23583854, що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру (а.с.8,146) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.102).

Проте, як зазначив Верховний Суд в постанові від 12 червня 2018 року у справі № 823/378/16, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялось.

24 листопада 2017 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 підписали акт приймання передачі земельної ділянки кадастровий номер :35:000:0007 площею 4,33га (а.с.97), проте, в судовому засіданні представник ОСОБА_6 ОСОБА_4 не зміг дати ствердної відповіді на питання про те, чи перебуває в теперішній час земельна ділянка у фактичному користуванні ОСОБА_6

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :35:000:0007 між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, право оренди за яким зареєстровано 24 листопада 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією в період дії іншого договору оренди землі від 25 травня 2012 року, укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_5 щодо тієї ж земельної ділянки, суперечить частині 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 25, 27 Закону України "Про оренду землі" та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та скасування запису № 23583854 про державну реєстрацію права оренди за цим договором.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, повязані зі сплатою судового збору (а.с.1) слід віднести на відповідачів по справі.

Керуючись ст.ст. 4,19,141, 259,263, 264, 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (місцезнаходження: 85325, Донецька область, Покровський район, с.Рівне, вул.Шопена, 1-а, ідентифікаційний код 34626750) до ОСОБА_5 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1; РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_6 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2; РНОКПП НОМЕР_2), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області (адреса місцезнаходження: Донецька область, пр.Ломоносова, 156; ) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 4,33 га, розташованої на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер :35:000:0007, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, право оренди за яким зареєстровано 24 листопада 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області.

Скасувати запис № 23583854 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 щодо земельної ділянки площею 4,33 га кадастровий номер :35:000:0007, що внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, повязані зі сплатою судового збору у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» витрати, повязані зі сплатою судового збору у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 19 квітня 2019 року.

Суддя