Справа № 668/8402/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2019 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.

при секретарі Красновському В.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні у м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому зазначив, що домоволодіння АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 450,0 кв.м. належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності: ј частина домоволодіння належить позивачу згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.11.2013 року, посвідченого Першою Херсонською держнотконторою; ѕ частини цього ж домоволодіння належить відповідачу. Вищевказане домоволодіння не поділено між сторонами. Через це виникають спори щодо порядку користування і володіння будинком та господарськими спорудами. Між позивачем та відповідачем також виник спір щодо визначення порядку користування земельною ділянкою на котрій розташоване домоволодіння. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить виділити в натурі ОСОБА_1 ј частину домоволодіння АДРЕСА_1 ; визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно їх часткам у домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Суворовського районного суду м.Херсона відкрито провадження у вказаній справі.

У зв`язку з ліквідацією Суворовського, Дніпровського, Комсомольського районних судів м. Херсона та утворенням Херсонського міського суду Херсонської області відповідно до Указу Президента України від 19 січня 2016 року №15/2016 «Про ліквідацію та утворення місцевих загальних судів», зазначена цивільна справа передана до Херсонського міського суду Херсонської області.

09.10.2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічним позовом про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги обґрунтувала тим, що сторони являються співвласниками житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами до нього АДРЕСА_1 . При цьому, ОСОБА_2 належить ѕ частки вказаного домоволодіння. ОСОБА_1 в зазначеному житловому будинку належить на праві приватної спільної часткової власності - ј частки вказаного домоволодіння. У зв`язку з викладеним, позивач просить виділити ОСОБА_2 частку із спільного часткового майна в житловому будинку АДРЕСА_1 , пропорційно до частки належної їй на праві приватної спільної часткової власності.

17.12.2018 року ОСОБА_2 надала до суду уточненні до зустрічної позовної заяви про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій просила виділити ОСОБА_2 частку із спільного часткового майна в житловому будинку АДРЕСА_1 , пропорційно до частки належної їй на праві приватної спільної часткової власності і встановити порядок користування земельною ділянкою.

17.12.2018 року ОСОБА_2 надала до суду уточненні до зустрічної позовної заяви про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій просила виділити у власність ОСОБА_2 . 81/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ. «А» житлового будинку - передпокій 1-1 площею 14,1 кв.м., вартістю 13653,00грн., житлова кімната 1-4 площею 15,8 кв.м., вартістю 15300,00 грн., допоміжне приміщення І площею 8,8 кв.м., вартістю 9059,00 грн., коридор II площею 5,5 кв.м., вартістю 5662,00грн., кухня III площею 5,6 кв.м., вартістю 5765,00 грн., ванна IV площею 4,4 кв.м., вартістю 4529 грн., ґанок вартістю 109,00 грн., загальною площею приміщень - 54,2 кв.м., загальною вартістю 54077,00 грн.

з господарських будівель і споруд: кухня літ. «Б» вартістю 39508,00 грн., гараж літ. «В» вартістю 7308,00 грн., вбиральня літ. «Г», вартістю 975,00 грн., водопровід №1 вартістю 1216,00 грн., водопровід №2 вартістю 1127,00 грн., ворота №4 вартістю 967,00 грн., огорожа №6 - 9,4 м., вартістю 3011,00 грн., мостіння №1 вартістю 712,00 грн. Всього на суму 108901,00 грн.

За зазначеним варіантом поділу домоволодіння АДРЕСА_1 , частина належна ОСОБА_2 . збільшилася 6/100, тобто з 75/100 згідно правовстановлюючих документів до 81/100 частин домоволодіння, а частина ОСОБА_1 зменшилася на 6/100 частин домоволодіння тобто з 25/100 згідно правовстановлюючих документів до 19/100 частин домоволодіння.

За перевищення долі частини домоволодіння стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 10662,00 грн. Сплата коштів буде проводитися щомісячно по 400,00 гривень до повного погашення, починаючи з дня набрання чинності рішення суду.

2.Виділити у власність ОСОБА_1 19/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення:

в будівлі літ «А» житлового будинку - житлова кімната 1-2 площею 14,9 кв.м., вартістю 14428,00грн., житлова кімната 1-3 площею 9,5 кв.м., вартістю 9199,00 грн., загальною площею приміщень - 24,4 кв.м., загальною вартістю 23627,00 грн.

з господарських будівель і споруд: огорожа №6 - 3,6 м., вартістю 1153 грн.

Всього на суму 24780,00грн.

3.Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №66 додаткової судової будівельної експертизи виготовленому 28.11.2017 року судовим експертом Фесун Л.А. відповідно до пропонованого варіанту, позначеного на графічному додатку №3, наступним чином:

- ОСОБА_2 з часткою 3/4 виділити в користування окрему земельну ділянку площею 337 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту з боку правої бокової межі та фасадної межі з існуючими виходом, на АДРЕСА_1 через ворота №4. На графічному додатку №3 ця ділянка позначена білим кольором.

- ОСОБА_1 з часткою 1/4 виділити в користування окрему земельну ділянку площею 113 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділяються за цього варіанту, з виходом що влаштовується на АДРЕСА_1. На графічному додатку №3 ця ділянка позначена штрихованою лінією.

-Лінія розподілу земельної ділянки описується наступним чином: - від лінії фасадної межі по лінії розділу житлового будинку та далі - 5,7м.; поворот на 90 градусів в бік лівої межі та далі -1,5м.; поворот на 90 градусів в бік задньої межі та далі - 5,3м.; поворот на 90 градусів в бік правої бокової межі до перетину з нею в точці, розташованій на відстані 4,3м. від лінії задньої межі.

Покласти обов`язок на Сторін закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-1» та «1-2», і між приміщеннями «1-3» та «1-4», вартість робіт складає 4229,00 грн., які оплачуються сторонами в рівних частинах по 2114,50 грн. кожному.

ОСОБА_1 має влаштувати вхід з двору в житловий будинок з житлового приміщення 1-2, пробити дверний проріз між житловими приміщеннями «1-2» та «1-3» за власний рахунок, а також замовити відповідну проектну документацію на реконструкцію належної їй частини житлового будинку.

Після завершення робіт з реконструкції частини будинку, сторони повинні надати декларацію в інспекцію ДАБК по Херсонській області.

Для проведення інженерних мереж по водопостачанню, газифікації та електрифікації в виділену частину будинку належну ОСОБА_1 , остання повинна за власний рахунок отримати дозвіл на розроблення проектної документації з подальшим виконаннямробіт, оформити виконавчу документацію та ввести мережі в експлуатацію.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 20.12.2018 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою прийнято до спільного розгляду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, присвоївши справі один реєстраційний №668/8402/15-ц.

Позивач за первісним позовом - відповідач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, первісний позов підтримав, зустрічний позов визнав. Просив розподіл провести на підставі судової будівельно-технічної експертизи від 28.11.2017 року за №66. Суму компенсації за перевищення частки ОСОБА_2 визначити - 10 662 грн.

Відповідач за первісним позовом - позивач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

За положеннями ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва на право на спадщину за законом від 18.11.2013 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори Карповою Н.М., ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності ј частинадомоволодіння АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності ѕ частина вказаного домоволодіння.

Згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи №66 від 28.11.2017 року, виготовленого судовим експертом Фесун Л.А., з урахуванням фактичного складу домоволодіння, об`ємно-планувальних рішень будівлі житлового будинку, на розгляд пропонується один додатковий варіант розподілу домоволодіння з відступом від вимог ДБН В.2.2.-15-2015, згідно якому: співвласнику з часткою ј пропонується до виділу приміщення в житловому будинку літера «А»: приміщення 1-2 житлова кімната площею 14,9 кв.м. вартістю 14428,00 грн., приміщення 1-3 житлова кімната площею 9,5 кв.м. вартістю 9199,00 грн., з господарських будівель та споруд №6 огорожа -3,6 м. Всього на суму 24780,00 грн., в тому числі будівель та споруд - 23627,00 грн. Вартість, пропонуємої до виділу частини домоволодіння, складає 24780 грн., що дорівнює 19/100 від вартості домоволодіння та менше правовстановлювальної частки на 6/100 або 8640 грн. станом на 24.02.2014 року. Станом на 28 листопада 2017 року вказана вартість становить 18662 грн. Співвласнику з часткою ѕ пропонується до виділу приміщення в житловому будинку «А»: приміщення 1-1 передпокій площею 14,1 кв.м. вартістю 13653,00 грн.; приміщення 1-4 житлова кімната площею 15,8 кв.м. вартістю 15300,00 грн.; приміщення І допоміжне площею 8,8 кв.м. вартість 9059,00 грн.; приміщення ІІ коридор площею 5,5 кв.м. вартістю 5662,00 грн.; приміщення ІІІ кухня площею 5,6 кв.м. вартість 5765,00 грн.; приміщення ІV ванна площею 4,4 кв.м. вартістю 4529,00 грн. Всього на суму 54077,00 грн., в тому числі будівель та споруд: літера «Б» кухня вартістю 39508,00 грн., літера «В» гараж вартістю 7308,00 грн., літера «Г» вбиральня вартістю 975,00 грн., №1 водопровід вартістю 1216,00 грн., №2 водопровід вартістю 1127,00 грн.; №4 ворота вартістю 967,00 грн., №6 огорожа - 9,4 м. вартістю 3011,00 грн., №І мостіння вартістю 712,00 грн. Всього на суму 108901,00 грн., в тому числі будівель та споруд 104211,00 грн.Вартість, пропонуємої до виділу частини домоволодіння, складає 108901,00 грн., що дорівнює 81/100 від вартості домоволодіння та більше правовстановлювальної частки на 6/100 або 8640 грн. станом на 24.02.2014 року. Станом на 28 листопада 2017 року вказана вартість становить 18662 грн.

Розподіл спірного домоволодіння пов`язаний з роботами по переобладнанню (переплануванню) приміщень житлового будинку літера «А», який доцільно виконувати одночасно з виконанням ремонтних робіт.

Перед воротами домоволодіння на вулиці є розподільчий водопровідний колодязь, в якому встановлений лічильник води.

Співвласникам необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями «1-1» и «1-2», «1-3» и «1-4» на суму 4229 гривень (Додаток 11 до висновку первинної експертизи).

Довідково: кожному співвласнику по 2114,5 гривень.

Співвласнику з часткою ј необхідно влаштувати вхід в житловий будинок на суму 4010 гривен (Додаток №12 до висновку первинної експертизи).

Співвласнику з часткою ј необхідно пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» и «1-3» на суму 3179 гривен (Додаток № 13 до висновку первинної експертизи ).

Для розподілу інженерних мереж співвласникам, необхідно звернутися до відповідних енергопостачальних організацій для отримання технічних умов, на підставі яких розробити проектну документацію з подальшим виконанням робіт, оформлення виконавчої документації вводом до експлуатації.

Співвласникам необхідно звернутися в проектну організацію для розробки відповідної проектної документації, за якою виконати роботи реконструкції одноквартирного житлового будинку в двохквартирний.

Після завершення робіт з реконструкції одноквартирного будинку в двохквартирний, співвласникам необхідно надати декларацію в інспекцію ДАБК по Херсонській області.

З урахуванням розташування будівель та споруд на ділянці, додаткового варіанту розподілу домоволодіння, на розгляд суду надається один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно якому:

Співвласнику з часткою 1/4 пропонується до виділу присадибна ділянка, з боку правої бокової межі та фасадної межі площею 113м2 з виходом, що влаштовується на АДРЕСА_1.

Площа, земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі, що причитається у відповідності до розміру в праві власності на домоволодіння.

Співвласнику з часткою 3/4 пропонується до виділу присадибна ділянка, з боку правої бокової межі та фасадної межі площею 337м2 з існуючим виходом, на АДРЕСА_1 через ворота №4.

Площа, земельної ділянки, що пропонується до виділу, відповідає площі, що причитається у відповідності до розміру в праві власності на домоволодіння.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч.1 ст.367 ЦК, за домовленістю між ними.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у відповідності до положення ч.1 ст.364 ЦК.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положень статті 356 ЦК України вбачається, що позивач та відповідачі і є суб`єктами спільної часткової власності.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.86 Земельного Кодексу України передбачено земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення пасток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13,76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст.321, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст.86, 88, 89 ЗК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення частки із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 19/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ «А» житлового будинку - житлова кімната 1-2 площею 14,9 кв.м. вартістю 14428,00 грн., житлова кімната 1-3 площею 9,5 кв.м. вартістю 9199,00 грн., загальною площею приміщень - 24,4 кв.м., загальною вартістю 23627,00 грн., з господарських будівель і споруд: огорожа №6 - 3,6 м. вартістю 1153 грн. Всього на суму 24780,00 грн.

Виділити у власність ОСОБА_2 81/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ.«А» житлового будинку - передпокій 1-1 площею 14,1 кв.м. вартістю 13653,00 грн., житлова кімната 1-4 площею 15,8 кв.м. вартістю 15300,00 грн., допоміжне приміщення І площею 8,8 кв.м. вартістю 9059,00 грн., коридор II площею 5,5 кв.м. вартістю 5662,00 грн., кухня III площею 5,6 кв.м. вартістю 5765,00 грн., ванна IV площею 4,4 кв.м. вартістю 4529 грн., ґанок вартістю 109,00 грн., загальною площею приміщень - 54,2 кв.м., загальною вартістю 54077,00 грн., з господарських будівель і споруд: кухня літ. «Б» вартістю 39508,00 грн., гараж літ. «В» вартістю 7308,00 грн., вбиральня літ. «Г», вартістю 975,00 грн., водопровід №1 вартістю 1216,00 грн., водопровід №2 вартістю 1127,00 грн., ворота №4 вартістю 967,00 грн., огорожа №6 - 9,4 м., вартістю 3011,00 грн., мостіння №1 вартістю 712,00 грн. Всього на суму 108901,00 грн.

За перевищення долі частини домоволодіння стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 10662,00 грн. Сплата коштів буде проводитися щомісячно по 400,00 гривень до повного погашення, починаючи з дня набрання чинності рішення суду.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №66 додаткової судової будівельної експертизи виготовленому 28.11.2017 року судовим експертом Фесун Л .А . відповідно до пропонованого варіанту, позначеного на графічному додатку №3, наступним чином:

- ОСОБА_2 з часткою 3/4 виділити в користування окрему земельну ділянку площею 337 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту з боку правої бокової межі та фасадної межі з існуючими виходом, на АДРЕСА_1 через ворота №4.

- ОСОБА_1 з часткою 1/4 виділити в користування окрему земельну ділянку площею 113 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об`єкти нерухомості, що їй виділяються за цього варіанту, з виходом що влаштовується на АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: https://court.gov.ua/sud2125/.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І.Майдан