РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/305/19

Провадження № 2/700/206/19

19 квітня 2019 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що в січні 2018 року між ним та відповідачами було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку по вул. Лісовій, 11 в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області і ним 14 березня 2018 року було передано грошові кошти за житловий будинок відповідачам, про що свідчать розписки. В домовлені терміни відповідачі договір купівлі-продажу не оформили, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, відзиву не подали, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, договору купівлі-продажу від 31 серпня 2005 року вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 являються власниками будинку по вул. Лісова 9, нумерація якого змінена на № 11 в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписок від 14.03.2018 року позивач передав, а відповідачі отримали грошові кошти в загальній сумі 78 812 грн. за даний будинок.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачами грошових коштів, а відповідачі ухиляються від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. Вказане підтверджуєтсья також довідкою Виконавчого комітету Лисянської селищної ради (с. Почапинці Лисянської ОТГ) від 27 березня 2019 року № 267, щодо відсутності кадастрового номера земельної ділянки під будинком №11 по вул. Лісовій в с. Почапинці, Лисянського району, Черкаської обалсті. Дана обставина унеможливлює посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нотарілаьно.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили усі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області по вул. Лісова, 11 укладений між покупцем ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2) та продавцями ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4) та ОСОБА_3, (ІНФОРМАЦІЯ_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4), 14 березня 2018 року .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.Д.Пічкур