Справа № 500/8791/18
Провадження № 2/500/1437/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2019 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Павлюк Л.П.

за участю представників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області

до

колективного підприємства «Дунайсервіс»,

ОСОБА_4

про

звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки

та зустрічним позовом

колективного підприємства «Дунайсервіс»,

до

Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

ОСОБА_4

про

визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача пояснив, що рішенням за №70-V від 14 грудня 2006 року сесії Старонекрасівської сільської ради надана згода колективному підприємству «Дунайсервіс» на вибір земельної ділянки на умовах оренди в районі 85,6 - 85,85 кілометрі ріки Дунай для облаштування під`їзного шляху. В наступний час договір оренди на земельну ділянку відсутній, але відповідач збудував металоконструкцію на бетонному фундаменті на двох рівнях, орієнтована площа яких по першому поверху складає 110 кв.м. Також пояснив, що ОСОБА_4 використовує у вказаному будівництві приміщення для зберігання речей. За результатами акту обстеження земельної ділянки від 03 грудня 2018 року вказані факти набули підтвердження. Вказана будівля перешкоджає у використанні земельної ділянки, у зв?язку із чим просить зобов?язати відповідачів власними силами та за власний рахунок звільнити земельну ділянку орієнтовною площею 0,63 гектари берегової смуги лівого берегу ріки Дунай на відмітці 85,6 - 85,85 кілометрі на території Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від наявних на ній металоконструкцій, змонтованих на бетонному фундаменті на двох рівнях, орієнтовна площа яких по першому поверху складає 110 кв.м., а також іншого майна.

Представник колективного підприємства «Дунайсервіс» проти задоволення позовних вимог заперечує та пояснив, що рішенням за №70-V від 14 грудня 2006 року сесії Старонекрасівської сільської ради надана згода колективному підприємству «Дунайсервіс» на вибір земельної ділянки на умовах оренди в районі 85,6 - 85,85 кілометрі ріки Дунай для облаштування під`їзного шляху. З урахуванням проведених робіт звернувся із зустрічним позовом, та пояснив, що за результатами отримання вказаної згоди за рішенням сесії сільської ради на погодженій земельній ділянці було збудовано під`їзний шлях, для обслуговування якого збудовано ремонтну базу у вигляді металоконструкції на бетонному фундаменті на двох рівнях. Вказана будівля за висновком експерта від 28 лютого 2019 року за №012/2019 є придатним для експлуатації об?єктом нерухомості, який збудовано у відповідності до вимог нормативних актів та відповідає вимогами існуючим ДБН. З урахуванням вказаного за технічним паспортом від 12 вересня 2018 року об?єкт нерухомості визначений як нежитлова будівля загальною площею 123,4 кв.м., в якому за договором оренди №1 від 01 листопада 2018 року ОСОБА_4 . користується нежитловим приміщенням складу №3 площею 8,4 кв.м. на першому поверсі будівлі літ. «А». У зв?язку із вказаним просить визнати за колективним підприємством «Дунайсервіс» право власності на нежитлову двоповерхову будівлю загальною площею 123,4 кв.м. на земельній ділянці загальною площею 0,63 гектари берегової смуги лівого берегу ріки Дунай на відмітці 85,6 - 85,85 кілометрі на території Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не з?явився, оповіщений у встановленому порядку про дату, час і місце судового засідання, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник вказаної особи проти задоволення первісних позовних вимог заперечує з посиланням на те, що орендар частки у нежитловому приміщенні не має відношень до користування земельною ділянкою та не може відповідати за дії колективного підприємства «Дунайсервіс» в частині звільнення земельної ділянки від будівель.

Вислухавши пояснення, думку захисту, суд вважає, що у задоволенні первісних позовних вимог належить відмовити, а зустрічні позовні вимоги є обгрунтованими.

У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Сторони визнали доведеним, що користування земельною ділянкою здійснюється за рішенням №70-V від 14 грудня 2006 року сесії Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області про надання згоди колективному підприємству «Дунайсервіс» на вибір земельної ділянки на умовах оренди в районі 85,6 - 85,85 кілометрі ріки Дунай для облаштування під`їзного шляху, що у свою чергу визначає наявність приміщень для ведення господарської діяльності.

Будівництво вказаного об?єкту проведено за наявності дозволу №40 Ізмаїльського районного управління Головного управління МНС України в Одеській області віл 25 жовтня 2007 року.

Окрім вказаного, листом підприємства від 21 листопада 2008 року за № ДС/1108 підтверджені дії щодо облаштування під`їзного шляху на земельній ділянці загальною площею 0,63 гектари берегової смуги лівого берегу ріки Дунай на відмітці 85,6 - 85,85 кілометрі на території Старонекрасівської сільської ради ізмаїльського району Одеської області. Узгодженість вказаних робіт підтверджена листом за №711/8351 від 24 листопада 2008 року Ізмаїльського прикордонного загону Південного регіонального управлення Державної прикордонної служби України, за яким надано згоду на обладнання дороги та воріт.

Вказані дії пов?язані з отриманням від капітана Ізмаїльського морського порту згоди на закріплення за підприємством неокладного місця стоянки баржі №1939, яке використовувалось підприємством у господарській діяльності.

Таким чином суд вважає доведеним законність отримання підприємством земельної ділянки для господарської діяльності на умовах оренди в районі 85,6 - 85,85 кілометрі ріки Дунай для облаштування під`їзного шляху.

Вказаним рішенням №70-V від 14 грудня 2006 року сесії Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області зобов?язано колективне підприємство «Дунайсервіс» укласти договір оренди земельної ділянки з Ізмаїльською райдержадміністрацією.

Розташування земельної ділянки погоджено начальником Ізмаїльського районного відділу земельних ресурсів, сільським головою Старонекрасівської сільської ради та землевпорядника Старонекрасівської сільської ради.

Між тим в наступний час договір не укладено, але вказаним рішенням не визначено і строк, на протязі якого необхідно здійснити вказану дію, а господарська діяльність підприємства на земельній ділянці загальною площею 0,63 гектари берегової смуги лівого берегу ріки Дунай на відмітці 85,6 - 85,85 кілометрі на території Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області сторонами визнається доведеною обставиною.

Господарська діяльність пов?язана з утриманням виробничих приміщень, будівництво яких проводить колективне підприємство «Дунайсервіс» на земельній ділянці без зміни цільного призначення.

Вказані приміщення збудовані на земельній ділянці, що відведена для мети використання господарської діяльності, якою займається колективне підприємство «Дунайсервіс».

До наступного часу відсутні вимоги Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, на території якої знаходиться земельна ділянка, про повернення земельної ділянки, що у сукупності вказаних доказів є підставою для визнання діяльності колективного підприємства «Дунайсервіс» в частині забудови господарських будівель у законний спосіб.

З урахуванням вказаного суд вважає необґрунтованими посилання представника позивача на вимог ст. 376 ЦК України про визнання споруди самочинним будівництвом.

Разом із тим, відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього відповідно до закону.

Висновком експерта від 28 лютого 2019 року за №012/2019, який зроблено з урахуванням перевірки спеціаліста за кваліфікаційним сертифікатом атестаційної архітектурно-будівельної комісії Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, об?єкт будівництва на вказаній земельній ділянці є придатним для експлуатації об?єктом нерухомості, який збудовано у відповідності до вимог нормативних актів та відповідає вимогами існуючих державних будівельних норм.

З урахуванням вказаного за технічним паспортом від 12 вересня 2018 року об?єкт нерухомості визначений як нежитлова будівля загальною площею 123,4 кв.м., в якому за договором оренди №1 від 01 листопада 2018 року ОСОБА_4 . користується нежитловим приміщенням складу №3 площею 8,4 кв.м. на першому поверсі будівлі літ. «А».

Між тим вказаний об?єкт нерухомості не є окремим та входить до складу майна підприємства, що у свою чергу є підставою для визнання права власності колективного підприємства «Дунайсервіс» на нежитлову двоповерхову будівлю загальною площею 123,4 кв.м. на земельній ділянці загальною площею 0,63 гектари берегової смуги лівого берегу ріки Дунай на відмітці 85,6 - 85,85 кілометрі на території Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області.

Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 263-267 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

у задоволенні позовних вимог Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області відмовити.

Зустрічні позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності колективного підприємства «Дунайсервіс» на нежитлову двоповерхову будівлю загальною площею 123,4 кв.м. на земельній ділянці загальною площею 0,63 гектари берегової смуги лівого берегу ріки Дунай на відмітці 85,6 - 85,85 кілометрі на території Старонекрасівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області.

Скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку у порядку, передбаченому ст.354 ч.2 ЦПК України.

Суддя: С.М.Жигулін