Справа № 456/177/19
Провадження № 2/456/644/2019
РІШЕННЯ

іменем України

18 квітня 2019 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Шрамка Р. Т. ,

з участю секретаря: Свержинської І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи без самостійних вимог державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання права власності на реконструйовану квартиру, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання права власності на реконструйовану квартиру, загальною площею 40,4 кв.м., житловою площею 28,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Обаля, 7/4. Позовні вимоги мотивує тим, що 29 серпня 2013 року ОСОБА_1, згідно договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3, квартиру АДРЕСА_1. Дана квартира складалась з однієї кімнати, житловою площею 18,6 кв.м. та загальною площею - 24,6 кв.м. З часу придбання даної квартири позивач ОСОБА_1, провів реконструкцію даної квартири, а саме переобладнав частину приміщення на стриху в житлову кімнату приєднавши її до даної квартири. В листопаді 2018 року ОСОБА_1, звернувся з заявою до ФОП ОСОБА_4 про видачу технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2. 28 грудня 2018 року ОСОБА_1, отримав в ФОП ОСОБА_4 технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2, однак в даному технічному паспорті стоїть штамп самочинного будівництва, а саме зазначено, те, що приміщення на горищі переобладнано в житлове за рахунок чого l-о кімнатна квартира переобладнана в 2-х кімнатну житловою площею 28,7 кв.м. загальною площею 40,4 кв.м.в складі 2-х житлових кімнат. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об?єкта наданого фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 встановлено, що - квартира № 4 за адресою : вул. Обаля, 7 в м. Стрий, Львівської області встановлено відповідність об?ємно - планувальних рішень вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» та їх готовність до експлуатації. 09 січня 2019 року ОСОБА_1, звернувся до реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про реєстрацію права власності реконструйованої квартири. 09 січня 2019 року ОСОБА_1, отримав у державного реєстратора прав на нерухоме майно рішення №149938904 про відмову у внесенні змін до запису Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутністю документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об?єкта, відповідно до Постанови №1127 від 25 грудня 2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Оскільки зважаючи на те, що у ОСОБА_1, відсутня дозвільна документація та належно затверджений проект він змушений звертатись до суду з позовом про визнання права власності на реконструйовану квартиру.

Позивач та його представник ОСОБА_6, в судове засідання не зявились та не повідомили суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, однак представник позивача ОСОБА_6, подав до суду заяву, відповідно до якої просить справу слухати за його відсутності та позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради в судове засідання не з?явився, однак подав до суду заяву, згідно якої просила розгляд справи проводити за її відсутності та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Представник третьої особи державної архітектурно-будівельної інспекції України в судове засідання не з?явився та не повідомив суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав, згідно ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів, згідно ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно договору купівлі-продажу квартири від 29.08.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_1, купив у ОСОБА_3, квартиру АДРЕСА_1.

З моменту отримання у власність квартири, позивач здійснив її реконструкцію, а саме переобладнав частину приміщення на стриху в житлову кімнату приєднавши її до даної квартири.

Згідно виготовленого 28 грудня 2018 року технічного паспорту ФОП ОСОБА_4, на квартиру АДРЕСА_2, вбачається, що в даному технічному паспорті стоїть штамп самочинного будівництва, а саме зазначено, те, що приміщення на горищі переобладнано в житлове за рахунок чого l-о кімнатна квартира переобладнана в 2-х кімнатну житловою площею 28,7 кв.м. загальною площею 40,4 кв.м.в складі 2-х житлових кімнат. Згідно виготовленого звіту ФОП ОСОБА_5, від 29.12.2018р., про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж, з метою визначення можливості або неможливості надійної та безпечної експлуатації, встановлено, що квартира АДРЕСА_3, відповідає вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» та встановлено її готовність до експлуатації.

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 09 січня 2019 року за №149938904, ОСОБА_1, було відмовлено у внесенні змін до запису державного реєстру речових прав на нерухоме майно у зв?язку відсутністю документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об?єкта.

Згідно заяви-згоди власника квартири №1, яка знаходиться в житловому будинку №7 по вул. Обаля в м. Стрий Львівської області ОСОБА_7, вбачається, що остання не заперечує у проведенні реконструкції квартири, №4, яка перебуває у власності ОСОБА_8

Оскільки позивач користується реконструйованою квартирою №4 по вул. Обаля, 7 в м. Стрий Львівської області, дана реконструкція проведена згідно діючих будівельних норм та санітарних правил, не порушує права інших осіб тому позов слід задоволити.

Керуючись ст..ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 328, 331, 376 ЦК України суд, -

вирішив:

Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1, 07.10.1990р. народження, право власності на реконструйовану квартиру загальною площею 40,4 кв.м., житловою площею 28,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_9