Справа № 133/1910/18
Провадження № 22-ц/801/1000/2019
Головуючий у суді 1-ї інстанції Проць В. А.
Доповідач:Оніщук В. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2019 рокуСправа № 133/1910/18м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Оніщука В.В (суддя-доповідач),

суддів: Копаничук С.Г., Медвецького С.К.,

за участю секретаря судового засідання Богацької О.М.,

учасники справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року, постановлене у складі судді Проць В. А., в залі суду,

встановив:

В серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (далі - ТОВ «Україна») звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 15 січня 2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 1, 9804 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, на строк 15 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28 березня 2008 року за №32, також зазначив, що додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також судових рішень з цього приводу не має.

15 травня 2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_1 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 13 червня 2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., номер запису про інше речове право 20977686.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однак, одна й та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом права оренди двох договорів оренди, укладених з різними орендарями, тому посилаючись на порушення своїх прав, ТОВ «Україна» просило суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1,9804 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 червня 2017 року за номером запису: 20977686 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О. та скасувати запис про інше речове право №20977686 від 13 червня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О., відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35741128 від 19 червня 2017 року.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 15 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1,9804 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зі строком дії договору сім років, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 червня 2017 року за номером запису: 20977686 Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О.

Скасовано запис про інше речове право №20977686 від 13 червня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О., відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 35741128 від 19 червня 2017 року.

Вирішено питання про судові витрати.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що оскільки договір оренди землі між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 було укладено 15 січня 2008 року, строком на 15 років, а тому вказаний договір оренди діє до 28 березня 2023 року, за таких обставин одна і та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів.

Не погодившись із вказаним рішенням суду, ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» подало апеляційну скаргу вказуючи, що рішення суду першої інстанції постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права. В апеляційній скарзі зазначено, що суд першої інстанції неправильно встановив фактичні обставини справи та помилково не врахував, що запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 від 15 січня 2008 року є сфальсифікованим.

На апеляційну скаргу ТОВ «Україна» подано відзив у якому вказано, що рішення суду є законним і обґрунтованим, підстави для його скасування відсутні, оскільки суд правильно визначив характер спірних правовідносин та застосував норми матеріального права, які підлягали застосуванню, а тому просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

В судовому засіданні представник ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» апеляційну скаргу підтримала з посиланням на викладені в ній обставини, а також зазначила, що вона не підтримує подане клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник ТОВ «Україна» в судовому засіданні апеляційну скаргу не визнав, вказавши на її безпідставність та законність і обгрунтованість рішення суду.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причин неявки не повідомила, а тому згідно вимог ч.2 ст. 372 ЦПК України її неявка мне перешкоджає розгляду справи.

Суд, заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, що з`явились, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим; законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права; обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду першої інстанції вищевказаним вимогам закону відповідає.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9804 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району.

15 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передано зазначену вище земельну ділянку, строком на 15 років, і вказаний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28 березня 2008 року за №32.

15 травня 2017 року між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 13 червня 2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., номер запису про інше речове право 20977686.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі зокрема припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається, що відомості щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна» 15 січня 2008 року, зареєстрованого у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 28 березня 2008 року за № 32 в матеріалах справи відсутні, п`ятнадцятирічний строк оренди земельної ділянки відраховується з дня його державної реєстрації, а саме 28 березня 2008 року, тобто договір оренди зазначеної земельної ділянки є чинним до 28 березня 2023 року.

За таких обставин, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, оскільки одна і та ж сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями, у зв`язку з чим наявні підстави для визнання оспорюваного договору оренди землі, укладеного 15 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «ЕКО-НИВА» недійсним, на підставі ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, оскільки він укладений у період дії попереднього договору.

Доводи апеляційної скарги про те, що договір оренди землі від 15 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» та ОСОБА_1 є неукладеним, не заслуговують на увагу, оскільки договір підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Україна» в особі генерального директора Стратійчука М.Н. , та в подальшому був зареєстрований Козятинським сектором реєстрації Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК».

Викладені в апеляційній скарзі посилання на те, що державна реєстрація вищевказаного договору оренди землі від 15 січня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» та ОСОБА_1 сфальсифікована, є безпідставними, оскільки документально не підтвердженні. При цьому сам факт перебування в провадженні суду позовної заяви відповідача про визнання недійсним договору, не може свідчити про фальсифікацію державної реєстрації цього договору.

Інших доводів, які б спростовували висновки суду першої інстанції чи доводили б порушення ним норм цивільного або цивільно-процесуального законодавства, апеляційна скарга не містить.

Обґрунтовуючи судове рішення, апеляційний суд приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Згідно зі ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та враховуючи, що обставини справи судом встановлені відповідно до наданих пояснень сторін та письмових доказів, що містяться в матеріалах справи, апеляційний суд приходить до висновку, що рішення постановлене з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Враховуючи, те що апеляційна скарга залишається без задоволення, у суду апеляційної інстанції відсутні підстави для зміни розподілу судових витрат, здійсненого судом першої інстанції. Судовий збір за подання апеляційної скарги слід покласти на особу, яка подала апеляційну скаргу.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, Вінницький апеляційний суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» залишити без задоволення, а рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 04 березня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий /підпис/ В.В. Оніщук

Судді /підпис/ С.Г. Копаничук

/підпис/ С.К. Медвецький

Згідно із ороигіналом:

Головуючий В.В. Оніщук