Справа № 649/292/19
Провадження № 2/649/96/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2019 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі: головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідачів:

ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що у жовтні 2018 року, вона придбала у ОСОБА_3 громадський будинок, який розташований по АДРЕСА_1 . Право власності ОСОБА_3 на вищевказане майно підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 140749471 від 09.10.2018 року. Позивач зазначила, що вартість майна вона сплатила одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_3 від 20.10.2018 року, та прийняла майно. За домовленістю між ними ОСОБА_3 зобов`язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаних приміщень, однак цього не зробив і на її неодноразові прохання категорично відмовляється це зробити, мотивуючи відмову зайнятістю на роботі, тривалими відрядженнями, а також уникає спілкування. Крім того, пакет документів, який необхідний для нотаріального посвідчення договору купівля-продажу позивачу не надає, та взагалі відмовляється надати оригінали правовстановлюючих документів на майно. Позивач зазначила, що після купівлі нерухомого майна вона провела у вищевказаних приміщеннях ремонтні та будівельні роботи, використовує їх як свою власність, але на протязі всього часу не має змоги оформити право власності на придбані у ОСОБА_3 будівлі, хоча з її сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу, сплачено їх вартість та прийнято предмет договору, а бездіяльність ОСОБА_3 . позбавляє позивача можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу, зареєструвати його та стати власником придбаного майна. Таким чином після укладення договору купівлі-продажу від 20.10.2018 року вона стала власником комплексу нежитлових будівель, який розташований по АДРЕСА_1 , але не можу зареєструвати своє право власності. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку, який розташований по АДРЕСА_1 , що був укладений 20.10.2018 року між нею - ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , а також визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель, який складається з: літ. А - нежитлова будівля, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А - підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує у повному обсязі та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що у 2016 році він продав свою частину приміщень розташованих на прилеглій до магазину території ОСОБА_2 ., який оформив відповідні документи на них, а тому позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що дійсно він у жовтні 2018 року продав ОСОБА_1 приміщення магазину, але через зайнятість на роботі та постійні відрядження він не має можливості з"явитися до нотаріальної контори. Крім того, в наслідок зміни місця проживання (переїзду до с. Костянтинівка) він не може знайти правовстановлюючі документи на приміщення магазину. Позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглядати справу у його відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

20.10.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель, який складається з: літ. А - нежитлова будівля, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А - підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1.

Розпискою про отримання коштів від 20.10.2018 року підтверджується, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 74850.00 грн., а ОСОБА_1 прийняла від ОСОБА_3 нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Крім того, позивач зверталася до нотаріальної контори, але нотаріально договір посвідчений не був з вини відповідача, який через зайнятість на роботі та постійні відрядження не з"являвся до нотаріальної контори.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що за адресою вул АДРЕСА_1 розташовано: літ. А - комплекс нежитлових будівель 2 поверхи, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення.

Позивач звернулася до суду з позовом за місцем проживання відповідача, справа була призначена до розгляду, але під час розгляду справи було встановлено, що майно знаходиться на території Верхньорогачицького району, проте ч. 2 ст. 31 ЦПК України передбачено, що справа прийнята судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, повинна бути ним розглянута і в тому випадку, коли в процесі розгляду справи вона стала підсудною іншому суду.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 20.10.2018 року на суму 74850.00 грн., а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку, який розташований по АДРЕСА_1, що був укладений 20.10.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , а також визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель, який складається з: літ. А - нежитлова будівля, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А - підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1 , відповідачі позов визнали, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 31, 81, 265, 273, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку, який розташований по АДРЕСА_1 Херсонської області, що був укладений 20.10.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель, який складається з: літ. А - нежитлова будівля, загальною площею 804.8 кв.м.; під літ. А - підвал; літ. а - ганок; літ. а1 - ганок; літ. а2 - ганок; літ. а3 - вхід в підвал; літ. Б - склад, загальною площею 101.4 кв.м.; літ. б - ганок; літ. В - гараж, загальною площею 22.2 кв.м.; літ. Г - склад, загальною площею 83.1 кв.м.; літ. Д - вбиральня; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожа; №-4 водогін; №5 - водогін; №І - вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_4 .

Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_4 .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_4 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з О.С. Погоріла