Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2019 Справа №607/24552/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Грицака Р.М. за участю секретаря Чех Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0.108 га, яка знаходиться в с. Гаї Гречинські Тернопільського району Тернопільської області, із встановленим цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. В межах встановлених законом до використання земель цієї категорії, ним було виготовлено будівельний паспорт намірів забудови належної йому зазначеної земельної ділянки та до 2004 року збудовано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 408,5 м2 без отримання відповідного на те дозволу, але при цьому не порушуючи чинних законодавчо встановлених будівельних норм та правил. Про дотримання будівельних норм та можливість безпечної експлуатації збудованого ним будинку свідчить Звіт про проведення технічного обстеження індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Глибока 24, с. Гаї Гречинські, Тернопільський р-н, Тернопільська обл., складений експертом ФОП ОСОБА_3 На його замовлення Товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області» виготовлено технічний паспорт на вказаний житловий будинок. На даний час у зв'язку зі змінами законодавства, яке регулює порядок оформлення права власності, на підставі наявних у нього документів, які зазначені вище, він не може оформити право власності на самочинно побудований ним будинок, тому просить визнати за ним право власності на самочинно збудований індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 408,5 кв.м., що розташований по вул. Глибока, 24 в с. Гаї Гречинські, Тернопільський район Тернопільська область.

Представник позивача адвокат ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, однак подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просить його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відносно задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних підстав:

ОСОБА_5 ч.1 ст.4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Рішенням сесії Лозівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області №72 від 16.10.1993, ОСОБА_1 виділено земельну ділянку площею 0,10 га в с. Гаї Гречинські та надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку на виділеній земельній ділянці.

З метою проведення будівництва ОСОБА_1 06.05.1994 видано будівельний НОМЕР_1 на забудову земельної ділянки за адресою: вул. Глибока 24, с. Гаї Гречинські, Тернопільський р-н, Тернопільська обл., який був посвідчений головним архітектором Тернопільського району, представником президента України в Тернопільському районі.

ОСОБА_5 від 20.05.1994 на земельній ділянці площею 0,108 га за адресою: вул. Глибока 24, с. Гаї Гречинські, Тернопільський р-н, Тернопільська область проведено нанесення в натуру плану земельної ділянки, червоних ліній та розбивку контурів фундаменту житлового та господарських будинків та споруд згідно рішенням сесії Лозівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області №72 від 16.10.1993.

У відповідності до державного акту про право власності на земельну ділянку сері ЯД №214363 виданого на підставі рішення сесії Шляхтинецької сільсько ради від 11.05.2007 року № 93, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0.108 га, яка знаходиться у с. Гаї Гречинські на території Шляхтинецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, із встановленим цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

ОСОБА_5 технічного паспорта виготовленого 30.10.2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області», за адресою вул. Глибока 24, с. Гаї Гречинські, Тернопільський р-н, Тернопільська знаходиться житловий будинок загальною площею 408,5 кв.м., житловою площею 124,1 кв.м. 2004 року побудови.

30.10.2018 експертом - ФОП ОСОБА_6 (кваліфікаційний сертифікат АЕ №000569, свідоцтво про підтвердження кваліфікації №96 від 28.07.2017) складено Звіт про проведення технічного обстеження індивідуального житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Глибока 24, с. Гаї Гречинські, Тернопільський р-н, Тернопільська обл. згідно якого експертом встановлено, що обєкт обстеження (триповерхова будівля, включаючи цокольних поверх, з прибудовою прямокутної форми) готовий до експлуатації без виявлених недоліків (дефектів, пошкоджень). За результатами проведеного технічного обстеження обєкта, в цілому стан його оцінюється як придатний для нормальної подальшої експлуатації без виявлених недоліків, які впливали б на зменшення несучої здатності, стійкості та міцності будівельних конструкцій житлового будинку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» було передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05 серпня 1992 року, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких обєктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

У відповідності до порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів з незначними наслідками (ССд), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03 липня 2018 року № 158 - технічне обстеження обєктів проводиться відповідно до цього Порядку, будівельних норм, стандартів, нормативних документів і правил, затверджених згідно із законодавством. Технічне обстеження проводить субєкт господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат.

В силу вимог ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов'язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

ОСОБА_5 з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 3 ст. 376 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Верховний суд України у своїй постанові по справі № 520/17520/14-4 зазначає, що під час розгляду справи про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва суди мають перевіряти наявність у позивача відповідного права на земельну ділянку, на якій зведено цей об'єкт. Цільове призначення зведеної споруди має узгоджуватися з визначеним цільовим призначенням земельної ділянки. Також, вказаний правовий висновок із зазначенням вищенаведених правових норм викладений у постановах Верховного Суду України від 18 лютого 2015 року у справі № 6- 244ЦС14 та від 24 червня 2015 року у справі № 6- 31811x15.

ОСОБА_5 ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Захист права власності, відповідно до ст.16 ч.2 п.1 Цивільного кодексу України, здійснюється, зокрема, шляхом його визнання.

Проаналізувавши докази в їх сукупності, беручи до уваги, що позивач за власні кошти створив нову річ - житловий будинок, який побудований з дотриманням відповідних норм і правил, без порушення прав та інтересів інших осіб, на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві приватної власності, суд вважає, що в даному випадку права позивача підлягають захисту, шляхом визнання за ОСОБА_1 право власності на індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 408,5 кв.м., що розташований по вул. Глибока, 24 в с. Гаї Гречинські, Тернопільський район Тернопільська область.

На підставі ст.ст. 15,16, 25, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 12,13,81,82,133,137,141,258,259,264,268,273,352,354,355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майнозадовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 408,5 кв.м., що розташований по вул. Глибока, 24 в с. Гаї Гречинські, Тернопільський район Тернопільська область.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення строку на апеляційне скарження в порядку вимог ч. 2 ст. 354 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: ОСОБА_2 сільська рада Тернопільського району Тернопільської області, місцезнаходження вул. Січ. Стрільців, 43 с. Байківці Тернопільський район Тернопільська область.

Повний текст рішення суду складено 22 квітня 2019 року.

Головуючий суддяОСОБА_7