справа № 732/2088/18
провадження № 2/732/230/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2019 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді Березовського О.Д.,

за участі секретаря Швачко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області про визнання права власності на земельну ділянку та житловий будинок в порядку спадкування, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Городнянська районна державна адміністрація Чернігівської області, Городнянська районна державна нотаріальна контора Чернігівської області, Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області,

У С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області та просить визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 56,2 кв.м., розташований за адресою : вул. Миру, буд. 35, с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2. Також позивач просить визнати за нею право власності на земельну ділянку, яка розташована в с. Макишин, Городнянського району, вул. Миру, 35, кадастровий номер :01:000:0310, площею 0,2600 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2.

Ухвалою судді від 02 січня 2019 року прийнято позов до розгляду та відкрито провадження у даній справі.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, про дату, час та місце судового розгляду справи остання повідомлялась належним чином. Повноважний представник позивача адвокат ОСОБА_3 надав до суду письмову заяву від 14.03.2019 року з проханням розглянути справу без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, а також просив винести рішення у підготовчому засіданні ( а.с. 71 ).

Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Представник відповідача Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином. Сільський голова Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області ОСОБА_4 надав до суду письмову заяву від 16.01.2019 року за вих. № 45 з проханням розглянути справу без участі представника сільської ради, проти позову ОСОБА_1 не заперечують ( а.с. 29 ).

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином, від третьої особи до суду не надійшло письмових пояснень щодо позову. Неявка в судове засідання третьої особи відповідно до положень ст. 223 ЦПК України не є перешкодою для розгляду справи ( а.с. 46 ).

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області у судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання третя особа повідомлялась належним чином. Повноважний представник Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області ОСОБА_5 надав до суду письмове клопотання від 06.03.2019 року за вих. № 9-25-0.6-1320/2-19 з проханням розглянути справу без участі їх представника, у вирішенні даної цивільної справи покладаються на розсуд суду ( а.с. 58-59 ).

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином, від третьої особи до суду не надійшло письмових пояснень щодо позову. Неявка в судове засідання третьої особи відповідно до положень ст. 223 ЦПК України не є перешкодою для розгляду справи ( а.с. 38 ).

Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб.

Частина 4 ст. 200 ЦПК України передбачає, що ухвалення у підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 ЦПК України.

Відповідно до вимог частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У відповідності до положень частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Позов обґрунтовується тим, що 24 червня 2015 року помер дідусь позивача ОСОБА_2. Після смерті діда позивача відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою : с. Макишин, вул. Миру, 35 та який належав померлому на праві власності згідно договору купівлі-продажу будинку від 02 жовтня 1987 року, та земельної ділянки, яка розташована в с. Макишин, Городнянського рапану по вул. Миру, 35, кадастровий номер :01:000:0310, площею 0,2600 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка належала на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі державного акту серії І-ЧН № 035302.

ОСОБА_2 12 квітня 2013 року складено заповіт, яким він заповів все належне майно позивачу.

Позивач звернулась до Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області із заявою про прийняття спадщини в шестимісячний строк, після чого їй було розяснено, як документи необхідно подати для отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Після подачі документів до нотаріуса 13.07.2018 року державним нотаріусом Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області ОСОБА_6 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок та присадибну ділянку у звязку з тим, що у договорі купівлі-продажу будинку від 02 жовтня 1987 року за реєстровим № 18 не зазначено назви вулиці та номеру придбаного спадкодавцем будинку, що унеможливлює видачу свідоцтва про спадщину та реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Договір купівлі-продажу від 02.10.1987 року посвідчувався секретарем виконкому Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області за реєстровим № 18, тобто був зареєстрований у виконавчому комітеті Макишинської сільської ради у відповідності до ч. 2 ст. 227 Цивільного кодексу УРСР від 18.07.1963 року. В подальшому ОСОБА_2Н за життя не реєстрував своє право власності на зазначений будинок через бюро технічної інвентаризації.

Рішенням V сесії 22 скликання Макишинської сільської ради від 29 березня 1996 року ОСОБА_2 видано державний акт на право приватної власності на землю серії І-ЧН № 0353302 від 12.02.1997 року про передачу у приватну власність земельних ділянок загальною площею 0,70 га в межах згідно з планом на території с. Макишин, Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування житлового будинку. Вказаний державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 27 Макишинської сільської ради.

Однак в подальшому у звязку зі змінами законодавства України ОСОБА_2 за життя за присвоєнням кадастрового номеру земельним ділянкам та їх реєстрацією не звертався.

Враховуючи те, що право власності на житловий будинок та земельну ділянку не було зареєстровано за померлим, позивач не має можливості зареєструвати нерухоме майно на свої імя в нотаріальному порядку, а тому змушена звернутися до суду з даним позовом.

Суд, дослідивши усі наявні матеріали справи, встановивши наявність обставин, якими обґрунтовуються вимоги, визначившись щодо правовідносин, зумовлених встановленими фактами, а також щодо правових норм, якими врегульовані ці правовідносини, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Зі свідоцтва про смерть серії І-ЕЛ № 367653 встановлено, що ОСОБА_2 помер 4 червня 2015 року у віці 84 років у с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області ( а.с. 4 ).

Після його смерті відкрилась спадщина за заповітом на все належне йому майно.

Згідно заповіту, посвідченого 12 квітня 2013 року секретарем виконавчого комітету Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 16, ОСОБА_2 на випадок своєї смерті заповів все належне йому майно ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 6 ).

Отже, позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2.

Після смерті ОСОБА_2 ОСОБА_1, як спадкоємець за заповітом, 15.09.2015 року звернулась до Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області з відповідною заявою про прийняття спадщини померлого. 15.09.2015 року була заведена спадкова справа № 151/2015 до майна ОСОБА_2, який помер 24 червня 2015 року. Інших спадкоємців за заповітом, осіб, які б мали право на обовязкову частку в спадщині та пережившого подружжя у померлого немає. Спадкоємцю ОСОБА_1Ю вже були видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку та на грошовий вклад ( а.с. 61-70 ).

З копії договору купівлі-продажу від 02 жовтня 1987 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Макишинської сільської Ради народних депутатів Городнянського району Чернігівської області ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 18, встановлено, що ОСОБА_2 придбав у власність жилий будинок, що знаходиться у с. Макишин, Городнянського району, розташований на присадибній ділянці 0,06 га. На присадибній ділянці розташований деревяний жилий будинок під цинковою кришею має 60 кв.м. жилої площі, деревяний хлів, літня кухня, камяний погріб. Відмітка про реєстрацію домоволодіння в органах нерухомості відсутня ( а.с. 21 ).

Згідно довідки виконавчого комітету Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області від 21.06.2018 року за № 519 будинок, який належав згідно договору купівлі-продажу від 02.10.1987 року ОСОБА_2 знаходиться за адресою : Чернігівська область, Городнянський район, с. Макишин, вул. Миру, буд. 35 ( а.с. 9 ).

З інформаційної довідки, виготовленої Городнянським РГ БТІ від 27.06.2018 року № 426, встановлено, що станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою : Чернігівська область, Городнянський район, с. Макишин, вул. Миру, буд. 35 не зареєстровано. Опис обєкта нерухомості на день проведення технічної інвентаризації 26.06.2018 року. Житловий будинок побудовано в 1956 році. Процент готовності житла 100%. Самочинного будівництва та перепланування не виявлено ( а.с. 14 ).

Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79, передбачає, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних ( присадибних ) житлових будинків, господарських будівель і споруд є технічний паспорт.

З технічного паспорта на житловий будинок № 35 по вулиці Миру у с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області встановлено, що відповідно до технічної характеристики будівель та споруд зазначено : « А-1» - житловий будинок з «а-1» - прибудовою, загальною площею 56,2 кв.м., в т.ч. житловою площею 28,9 кв.м., «Б-1» - сарай, «В-1» - сарай, «Г» - погріб, № 1 ворота з хвірткою ( а.с. 11-13 ).

Ці дані підтверджуються матеріалами інвентаризаційної справи № 483, наданої Городнянським РГ БТІ.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи досліджені докази, суд прийшов до обєктивного висновку, що спірний будинок з побутовими та господарськими спорудами належав за життя ОСОБА_2 на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 02.10.1987 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Макишинської сільської Ради народних депутатів Городнянського району Чернігівської області, зареєстрованого за № 18.

З дослідженого в судовому засіданні державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії І-ЧН № 035302, виданого 12 лютого 1997 року, встановлено, що ОСОБА_2, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, на підставі рішення V сесії 22 скликання Макишинської сільської ради народних депутатів від 29 березня 1996 року передано у приватну власність земельна ділянка загальною площею 0,70 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Макишин, Макишинської сільської Ради, землю передано для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування житлового будинку. Акт зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 27. Вказана земельна ділянка складається з трьох окремих земельних ділянок : ділянка № 1 площею 0,26 га, ділянка № 2 площею 0,25 га та ділянка № 3 площею 0,19 га ( а.с. 15 ).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ 018, виданого 10.12.2018 року відділом у Городнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, вбачається, що земельна ділянка площею 0,2600 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, розташована за адресою : Чернігівська область, Городнянський район, с. Макишин, вул. Миру, буд. 35 та їй присвоєно кадастровий номер :01:000:0310. Власник земельної ділянки ОСОБА_2, документ, що посвідчує право державний акт серії І-ЧН № 035302 від 12.02.1997 року ( а.с. 16-18 ).

Згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданим ТОВ «Центр оцінки та права «ПРАВЕКС» від 13.12.2018 року вартість спірної земельної ділянки становить 65442,99 грн. ( а.с. 20 ).

Дослідженням технічного звіту по видачі державного акту на право приватної власності на землю громадянину ОСОБА_2 підтверджено, що рішенням V сесії 22 скликання Макишинської сільської ради народних депутатів від 29 березня 1996 року ОСОБА_2 передано у приватну власність земельна ділянка загальною площею 0,70 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Макишин, Макишинської сільської Ради, землю передано для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування житлового будинку. У даному звіті наявний акт перевірки та прийняття виконаних робіт, складений план земельної ділянки, складений акт погодження меж земельної ділянки та схема розміщення та привязки земельних ділянок ( а.с. 49-56 ).

Відповідно до ст. 373 ЦК України право власності на землю ( земельну ділянку ) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Стаття 81 ЗК України передбачає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Згідно приписів ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 ЗК України ( в редакції станом до 01.01.2013 року ) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених ч. 2 цієї статті.

Чинна на даний час редакція ст. 126 ЗК України передбачає, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна відомості щодо спірної земельної ділянки у вказаних реєстрах відсутні ( а.с. 47 ).

На підставі досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлено, що ОСОБА_2 дійсно за життя на праві власності належала земельна ділянка площею 0,2600 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), розташована за адресою : Чернігівська область, Городнянський район, с. Макишин, вул. Миру, 35, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧН № 035302, виданого 12.02.1997 року Макишинською сільською радою Городнянського району Чернігівської області на підставі відповідного рішення від 29.03.1996 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2.7

Відповідно до вимог статті 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Завідувач Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області ОСОБА_6 у своєму листі від 27.07.2018 року за вих. № 1626/02-14, адресованому позивачу, розяснила, що питання успадкування нею належного ОСОБА_2 житлового будинку, що розташований за адресою: с. Макишин, вул. Миру, 35, підлягає судовому розгляду ( а.с. 13 ).

Позивач не отримала свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, оскільки правовстановлюючий документ на спадкове домоволодіння не відповідає вимогам законодавства, а саме у вищезазначеному договорі купівлі-продажу будинку не зазначена вулиця, номер відчужуваного будинку та його державна реєстрація в органах нерухомості. Крім того, спадковій земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, а тому державний акт на право приватної власності на спірну земельну ділянку є таким, що не відповідає вимогам законодавства. Зазначені обставини є перешкодою позивачу в отриманні в нотаріальній конторі свідоцтв про право на спадщину.

Підсумовуючи викладене, суд дійшов обєктивного висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 15-16, 328, 373, 392, 1216-1218, 1220-1223, 1225, 1235, 1268-1270, 1297 ЦК України, ст. 4-5, 12-13, 128, 130, 141, 200, 206, 211, 223, 247, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХ В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( місце проживання : ІНФОРМАЦІЯ_3, 14000, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Макишинської сільської ради Городнянського району Чернігівської області ( місцезнаходження : вул. Незалежності, буд. 8, с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області, 15172, ) про визнання права власності на земельну ділянку та житловий будинок в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинку з побутовими та господарськими спорудами, що розташований за адресою : вул. Миру, буд. № 35 в с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області, зазначеними у технічному паспорті на житловий будинок під літерами : «А-1» - житловий будинок з «а-1» - прибудовою, загальною площею 56,2 кв.м., в т.ч. житловою площею 28,9 кв.м., «Б-1» - сарай, «В-1» - сарай, «Г» - погріб, № 1 ворота з хвірткою, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, який помер 24 червня 2015 року в с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, який помер 24 червня 2015 року у с. Макишин, Городнянського району, Чернігівської області, на земельну ділянку площею 0,2600 га, кадастровий номер :01:000:0310, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка розташована за адресою : Чернігівська область, Городнянський район, с. Макишин, вул. Миру, 35, та за життя належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧН № 035302, виданого 12.02.1997 року Макишинською сільською радою Городнянського району Чернігівської області на підставі відповідного рішення від 29.03.1996 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 27.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду або через Городнянський районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 24 березня 2019 року.

Суддя О.Д.Березовський