Справа № 636 / 1953 / 19
2 / 636 / 1308 / 2019
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 червня 2019 року Чугуївський міський суд Харківської області
у складі: головуючого судді Ковригіна О.С.,
за участю секретаря Фатєєвої С.М.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.01.2019 року, укладеного між ним та відповідачами та визнання за ним права власності на земельні ділянки: площею 1,7421 га, кадастровий номер НОМЕР_1 ; площею 4,0427 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташовані на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
В обґрунтування позову вказав, що вони з відповідачами домовилися про продаж земельних ділянок та 10.01.2019 року уклали договір купівлі продажу, згідно даного договору позивач розрахувався з відповідачами сплативши їм по 190000,00 грн. за кожну ділянку, кожному по Ѕ частині обумовленої в договорі суми, і прийняв майно, а відповідачі, в свою чергу передали вказане майно у власність позивача за вказану плату, та зобов`язалися оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення вказаного договору.
Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідачі під будь-яким приводом уникають від нотаріального посвідчення договору, що суттєво порушує права позивача як нового власника земельної ділянки, та перешкоджає у реєстрації його права власності на спірну земельну ділянку, у зв`язку з чим він вимушений звернутися з даним позовом до суду.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, від їх представника ОСОБА_5 , надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, в якій вони позов визнали в повному обсязі та не заперечували проти його задоволення.
Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено такі факти та відповідні ним правовідносини.
Земельні ділянки: площею 1,7421 га, кадастровий номер НОМЕР_1 ; площею 4,0427 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташовані на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить відповідачам в рівних частках по Ѕ частині кожному, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 18.06.2012 року, реєстрові №№ 1-1645, 1-1647, виданих Чугуївською державною нотаріальною конторою Харківської області.
За договором купівлі-продажу від 10.01.2019 року, укладеним між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .. передали ОСОБА_7 у власність вище зазначені земельні ділянки, та на виконання умов договору ОСОБА_4 сплатила їм грошові кошти в сумі по 190000,00 грн. за кожну земельну ділянку, таким чином, кожен з них виконав свої обов`язки відповідно до ст.655 ЦК України.
Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно до ч. 1, 2 Земельного Кодексу, право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни.
Керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, Керуючись: ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок: площею 1,7421 га, кадастровий номер НОМЕР_1 ; площею 4,0427 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташованих на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 10 січня 2019 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (продавцями) та ОСОБА_8 (покупцем).
Визнати за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , як за покупцем по договору купівлі-продажу від 10.01.2019 року право власності на земельну ділянку площею 1,7421 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнати за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , як за покупцем по договору купівлі-продажу від 10.01.2019 року право власності на земельну ділянку площею 4,0427 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташовану на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя