Справа № 314/5536/18
Провадження № 2/314/309/2019
Повне рішення суду, складено 29 жовтня 2019 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Вільнянськ 16 жовтня 2019 року

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя - Кофанов А.В.,

при секретарі - Лазечна Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом селянського (фермерського) господарства "Лещенко В.М." до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ "Сільськогосподарський комплекс "ЮКА", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди,

в с т а н о в и в :

Позивач С(Ф)Г " Лещенко В.М. " звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ "Сільськогосподарський комплекс "ЮКА", згідно якого вимагає визнати недійсним укладений між відповідачами договір оренди земельної ділянки № 30 від 06.09.2018 року, та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, проведену згідно цього договору.

Як зазначив позивач у своїй позовній заяві, 01.01.2007 року він уклав з ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки, згідно якого прийняв у користування земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0003 площею 5,5151 га; договір було укладено строком на 10 років, його державна реєстрація відбулася 02.06.209 року; при цьому сторони передбачили, що договір набирає чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації, і після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, новими власниками орендованої земельної ділянки в порядку спадкування стали відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . У жовтні 2018 року позивачу стало відомо про існування іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки від 06.09.2018 року, що був укладений між відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та новим орендодавцем - ТОВ "Сільськогосподарський комплекс "ЮКА". Позивач вважає цей договір недійсним, оскільки земельна ділянка перебувала і перебуває в його користуванні, строк її оренди не закінчився, а тому відповідачі не могли укладати оспорювану угоду; крім того, у будь-якому разі було порушено переважне право позивача щодо поновлення договору на новий строк. Дії відповідачів, які уклали між собою договір оренди земельної ділянки, на думку позивача, порушують вимоги ЦК України, Закону України "Про оренду землі". Враховуючи наведені обставини, позивач й звернувся до суду із зазначеними вимогами.

Відповідач ТОВ "Сільськогосподарський комплекс "ЮКА" надав суду відзив, згідно якої позов не визнав; свої заперечення ґрунтує на тому, що згідно п.3.1 договору від 01.01.2007 року, на який посилається позивач, строк його дії визначений календарною датою - до 31 грудня 2017 року, а тому дата державної реєстрації договору не впливає на дату його припинення; договір між відповідачами укладений через 9 місяців після закінчення попереднього, а тому не порушує прав та інтересів позивача.

У судовому засіданні представник позивача Салімонов Р.Є. підтримав позов, просить задовольнити заявлені вимоги, наполягаючи на тому, що новий договір був укладений до закінчення строку дії попереднього договору, у зв`язку з чим були порушені права позивача на користування земельною ділянкою та на поновлення договору на новий строк.

Представник відповідачів адвокат Сашков М.В. у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, наполягаючи на тому, що кінцевим строком дії договору від 01.01.2007 року є 31.12.2017 року.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши надані йому докази, підстав для задоволення позову не знаходить.

Так, 01.01.2007 року між С(Ф) Г " Лещенко В.М. " як орендарем, та ОСОБА_4 як орендодавцем, був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0003 площею 5,5151 га. Згідно п.3.1 цього договору передбачено, що договір укладено на 10 років, тобто до 31 грудня 2017 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не повинен не пізніше 60-ти днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди. Відповідно до ч.1 ст.19 того ж Закону, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, у даному випадку сторони, укладаючи договір оренди від 01.01.2007 року, досягли згоди щодо строку дії договору - 10 років, та терміну його закінчення - 31.12.2017 року, тобто обчислили строк дії договору з моменту його укладання, а не з моменту його державної реєстрації. Ці положення договору не суперечать ані діючому ЦК України, ані положенням Закону України "Про оренду землі", ані іншим актам законодавства.

Суд також констатує, що:

позивачем не подано доказів щодо вчинення дій відносно поновлення дії договору шляхом письмового повідомлення про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку його дії, як це передбачено у п.3.1 договору від 01.01.2007 року;

позивачем не надано пояснень та подано доказів щодо можливого продовження строку дії договору до завершення збирання врожаю, можливість чого передбачена у п.3.2 договору від 01.01.2007 року.

Посилання позивача на п.15.1 договору, згідно якого він набуває чинності з моменту його державної реєстрації, є некоректними, оскільки поняття "строк дії договору" та "чинність договору" не є абсолютно тотожними. Суд також не приймає до уваги посилання позивача на отримання відповідачами у серпні 2018 року орендної плати (а.с.18-19), оскільки сам по собі факт прийняття цих грошей не свідчить про продовження дії договору; крім того, позивач ґрунтує свій позов тією обставиною, що строк дії договору від 01.01.2007 року ще не закінчився, а не тією обставиною, що цей договір був переукладений після закінчення його строку.

За таких обставин укладення відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06.09.2018 року договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Сільськогосподарський комплекс "ЮКА" не порушує прав та законних інтересів позивача, а тому у задоволенні позову має бути відмовлено.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 5, 13, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволенні цивільного позову:

позивач - Селянське (фермерське) господарство "Лещенко В.М.", , місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с.Михайлівка, вул.Шкільна, буд.11;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП (ІПН) НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП (ІПН) НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарський комплекс "ЮКА", , місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с.Люцерна, вул.Радгоспна, буд.4а/2а,

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Запорізького апеляційного суду через Вільнянський районний суд Запорізької області.

Суддя А.В. Кофанов

16.10.2019 року

Суддя Андрій Валентинович Кофанов

29.10.2019