Справа № 163/802/19
Провадження № 2-з/163/8/19
ЛЮБОМЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2019 року Любомльський районний суд Волинської області

в складі головуючого судді Чишія С.С.

з участю секретаря Костюк Р.М.,

розглянувши в письмовому провадженні в приміщенні суду в місті Любомль Волинської області заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

в с т а н о в и в :

У провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ПАТ КБ "Надра" про усунення перешкод в реалізації права власності на нерухоме майно.

У ньому позивач просить, зокрема, постановити рішення про усунення перешкод у вільному користуванні, володінні і розпорядженні належним йому майном, державній реєстрації права власності в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що по АДРЕСА_1 , шляхом визнання недійсним укладеного 24.04.2007 року між ПАТ КБ "Надра" та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Семенюк Н.М., зареєстрованого в реєстрі за №469, і припинення іпотеки на цей житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та на земельну ділянку площею 2500 м2, яка розташована в селі Римачі Любомльського району Волинської області.

Ухвалою суду від 15.10.2019 року закрите підготовче провадження, розгляд позову по суті призначений на 14:30 годину 13 січня 2020 року.

29.10.2019 року позивач подав заяву в порядку ст.149 ЦПК України. Просить винести ухвалу про забезпечення позову шляхом:

- заборони ПАТ КБ "Надра" та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, які пов`язані із продажем на аукціоні права вимоги за кредитним договором № 8/7-В/3 від 24.04.2007 року із забезпеченням (домоволодінням), який був укладений між ВАТ КБ "Надра" та ОСОБА_2 ;

- заборони ПАТ КБ "Надра" та іншим органам з належними повноваженнями укладати будь-які угоди стосовно житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером :01:002: НОМЕР_1 , проводити продаж, реєстрацію та перереєстрацію цього нерухомого майна, здійснювати його обтяження чи відчуження, а також укладати договір уступки права вимоги за кредитним договором № 8/7-В/3 від 24.04.2007 року;

- накладення арешту на вищевказані житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку.

Заявлені вимоги обґрунтував тим, що є співвласником частини вищевказаного нерухомого майна на підставі рішення суду від 15.02.2017 року. Право спільної сумісної власності на земельну ділянку зареєстроване 21.04.2017 року. З Інтернет-ресурсу йому стало відомо про виставлення ПАТ КБ "Надра" 10.05.2019 року для індивідуального продажу на відкритих торгах (аукціоні) право вимоги за кредитним договором № 8/7-В/3 від 24.04.2007 року (лот №F51GL42770), заставою якого є належне йому на праві спільної сумісної власності нерухоме майно згідно іпотечного договору, укладеного між ВАТ КБ "Надра" та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 Проте будь-яких зобов`язань за кредитним договором він на себе не брав, згоди на отримання кредиту і укладення договору іпотеки не давав, тому не зобов`язаний нести відповідальність за рахунок належного йому на праві спільної сумісної власності майна. Згідно протоколу електронного аукціону 10.05.2019 року індивідуальні торги не відбулися, тому кредитний договір підлягає продажу у складі пулу кредитних договорів. У зв`язку із цим вважає реальною ймовірністю вчинення ПАТ КБ "Надра" дій щодо продажу цього нерухомого майна третім особам, що призведе до порушення його прав співвласника, а незастосування заходів забезпечення позову утруднить виконання рішення суду у випадку задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

З досліджених матеріалів позову вбачається, що вимоги позову обґрунтовуються, зокрема, тим, що спірний житловий будинок і земельна ділянка не могли бути предметом договору іпотеки від 24.04.2007 року, укладеного між ВАТ КБ "Надра" та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором № 8/7-В/З від 24.04.2007 року між ВАТ КБ "Надра" та ОСОБА_2 , оскільки це нерухоме майно належить на праві спільної сумісної власності, у тому числі позивачу, який участі у цих договорах не приймав, жодних зобов`язань на себе він не брав і згоди на їх укладення як другий із подружжя відповідачу ОСОБА_2 не надавав. Окрім цього, на момент укладення договору іпотеки право власності на земельну ділянку не було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а на житловий будинок загальною площею 362,3 м2 у іпотекодавців були відсутні правовстановлюючі документи.

Із укладеного між ВАТ КБ "Надра" та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 договору іпотеки від 24.04.2007 року вбачається, що він укладений з метою забезпечення виконання зобов`язання, що витікає із кредитним договором № 8/7-В/З від 24.04.2007 року, а його предметом є житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 362,3 м2, що знаходяться по АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 2500 м2, яка розташована в селі Римачі Любомльського району Волинської області.

За умовами п.3.3.5 цього договору ВАТ КБ "Надра" як іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов`язання (або тієї чи іншої частини), воно не буде виконане.

Із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що право спільної сумісної власності ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на житловий будинок загальною площею 362 м2 по АДРЕСА_1 області скасоване на підставі рішення Любомльського районного суду від 15.06.2018 року у справі №163/185/18. Державна реєстрація скасування права спільної сумісної власності проведена 09.08.2018 року.

Рішенням Любомльського районного суду від 15.02.2017 року у справі № 163/1768/16-ц визнано добудовану частину житлового будинку загальною площею 262 м2, господарські споруди гараж 69,7 м2, літню кухню 34,9 м2, два сараї 44,1 м2, та 32,7 м2 та вбиральню, що знаходяться по АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться в селі Римачі Любомльського району Волинської області, спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджено реєстрацію 21.04.2017 року права спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0, 2495 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в селі Римачі Любомльського району з кадастровим номером НОМЕР_2 :01:002:0014.

Із протоколу електронного аукціону, публічного паспорта активу встановлено, що ПАТ КБ "Надра" 20.03.2019 року виставляло на електронний аукціон продажу права вимоги за кредитним договором № 8/7-В/3 від 24.04.2007 року із забезпеченням (домоволодіння по АДРЕСА_1 . Запланований на 10.05.2019 року аукціон не відбувся.

Враховуючи безпосередній предмет заявлених позовних вимог, характер оспорюваного права, суд вважає вимоги заяви про забезпечення позову по суті обґрунтованими, оскільки за вищевказаних обставин існує реальний ризик відчуження майна за спірним договором іпотеки, що явно може зробити неможливим виконання рішення суду у випадку задоволення позову.

З урахуванням того, що спірний договір іпотеки укладений з метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором № 8/7-В/З від 24.04.2007 року, за якими ПАТ КБ "Надра" виступає кредитором та іпотекодержателем, суд вважає запропоновані заявником заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на предмети іпотеки та заборони ПАТ КБ "Надра" вчиняти дії на укладення договору відступлення права вимоги за вищевказаним кредитним договором із забезпеченням (домоволодіння), здійснювати продаж права вимоги на аукціоні та безпосереднє відчуження предметів іпотеки, їх реєстрацію, перереєстрацію, обтяження, такими, що відповідають положенням ст.ст.149, 150 ЦПК України.

Щодо заборони вчиняти аналогічні дії будь-яким іншим особам та органам з належними повноваженнями, то суд не вбачає підстав для задоволення заяви у цій частині, оскільки дана вимога стосується необмеженого кола осіб і безпосередньо залежить від дій ПАТ КБ "Надра", відносно якого суд встановлює таку заборону.

Таким чином, судом встановлено підстави для часткового задоволення заяви.

Керуючись ст.ст.149-153, 260 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Заяву задовольнити частково.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ПАТ КБ "Надра" про усунення перешкод в реалізації права власності на нерухоме майно забезпечити шляхом:

- накладення арешту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 0,2495 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :01:002:0014, що знаходиться в селі Римачі Любомльського району Волинської області;

- заборони ПАТ КБ "Надра" укладати будь-які угоди стосовно житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,2495 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :01:002:0014, що знаходиться в селі Римачі Любомльського району; здійснювати реєстрацію, перереєстрацію, обтяження цього нерухомого майна; укладати договір відступлення права вимоги за кредитним договором № 8/7-В/3 від 24.04.2007 року із забезпеченням (домоволодінням) та вчиняти будь-які дії, які пов`язані із відчуженням на аукціоні права вимоги за цим кредитним договором із забезпеченням (домоволодінням).

В решті заяви відмовити.

Виконання ухвали в частині заборони вчиняти дії покласти на ПАТ КБ "Надра", а в частині накладення арешту на нерухоме майно доручити Любомльському районному відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Волинській області

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після її складення.

На ухвалу протягом 15 днів з дня її складення може бути подано апеляційну скаргу до Волинського апеляційного суду через Любомльський районний суд.

Головуючий: суддя С.С.Чишій