Справа № 669/628/15-ц
Провадження № 2/669/1/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2019 року смт.Білогір'я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Бараболі Н.С.

з участю секретаря Семенюк В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Білогіря цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт», який є правонаступником Публічного акціонерного товариства «Райфайзен Банк»Аваль» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

19.06.2015 року публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль» (надалі ПАТ «ОСОБА_2 Аваль», позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позові вказав, що 31 березня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_2 аваль» (що згідно з вимогами Закону України «Про акціонерні товариства» №514-УІ від 17.09.2008 року змінив своє повне найменування на Публічне Акціонерне Товариство «ОСОБА_2 Аваль») та ОСОБА_1 в межах і на підставі Генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31.03.2008р. укладено кредитний договір №014/02-07/1-2-150, відповідно до якого останньому надано кредит в розмірі 167000,00 доларів США на строк до 30 березня 2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5% річних.

Свої зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту та плати за користування кредитом відповідач не виконує. Згідно рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 04.08.2014 року з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» стягнуто 105736,84 доларів США боргу, відсотків та пені. Станом на 29 травня 2015 року заборгованість відповідача за кредитом становить 116789,92 долари США та 314316,33 грн.

З метою забезпечення повернення кредитних коштів та відсотків за користування кредитом, між позивачем та відповідачем 24 квітня 2008 року укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_3, реєстровий №1000, предметом якого є нерухоме майно, що знаходиться по вул.Чернавіна,41а в смт. Ямпіль Білогірського району Хмельницької області, а саме: нежиле приміщення, магазин-кафе-бар «Люкс», загальною площею 499,4 кв.м., та земельна ділянка загальною площею 0,0993 га.

Враховуючи, що ОСОБА_1 своїх зобовязань щодо погашення кредиту не виконує, виходячи із вимог ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежиле приміщення, магазин-кафе-бар «Люкс» загальною площею 499,4 кв.м., з урахуванням його добудов /надбудов/ реконструкцій, що знаходиться за адресою:Хмельницька область, Білогірський р-н, смт.Ямпіль, вул. Чернавіна,41-а та земельну ділянку площею0,0993 га, кадастровий номер :01:005:0001, що знаходиться за адресою:Хмельницька область, Білогірський р-н, смт.Ямпіль, вул. Чернавіна,41-а, шляхом проведення прилюдних торгів по ціні предмета іпотеки, що визначатиметься при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою суду від 25 вересня 2018 року до участі у справі №669/628/15-ц залучено товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» та здійснено процесуальне правонаступництво відносно позивача Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль».

У судове засідання представник ТОВ «ФК «Форінт» не з»явився, надав до суду заяву, у якій просив справу розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов ТОВ «Фінансова компанія «Форінт» підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 31 березня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_2 аваль» (що згідно з вимогами Закону України «Про акціонерні товариства» №514-УІ від 17.09.2008 року змінив своє повне найменування на Публічне Акціонерне Товариство «ОСОБА_2 Аваль») та ОСОБА_1 в межах і на підставі Генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31.03.2008р. укладено кредитний договір №014/02-07/1-2-150, відповідно до якого останньому надано кредит в розмірі 167000,00 доларів США на строк до 30 березня 2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5% річних (а.с.4-23).

Згідно п.п. 1.4.1.1, 1.4.1.2 кредитного договору ОСОБА_2 надає Позичальнику кредит на умовах його забезпечення, цільового використання, строковості та плати за користування. Проценти за користування кредитом розраховуються на основі процентної ставки з розрахунку Річної бази нарахування процентів.

П.п. 4.1.1, 4.1.3 кредитного договору визначено, що за порушення прийнятих на себе зобовязань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами у визначені цим договором строки, Позичальник зобовязаний сплатити Банку пеню від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості за кожний день прострочення. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум, що підлягають сплаті згідно цього договору. За невиконання зобовязань, передбачених п.п. 2.3.8 2.3.16 даного договору, ОСОБА_2 має право збільшити процентну ставку на 2% (два відсотки) річних, з розрахунку Річної бази нарахування процентів.

Згідно додаткової угоди №014/02-07/1-2-150/1 від 20 січня 2009 року додаток №1 до основного договору викладено в новій редакції.

В якості забезпечення виконання зобов'язань Генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31.03.2008р. укладено договір іпотеки від 24.04.2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_3, реєстровий №1000, згідно якого в іпотеку Банку передано належне ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме: магазин-кафе-бар «Люкс» загальною площею 499,4 кв.м., що знаходиться за адресою:Хмельницька область, Білогірський р-н, смт.Ямпіль, вул. Чернавіна,41-а та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №767803 виданого Ямпільською селищною радою Білогірського району Хмельницької області 23 березня 2004 року, земельну ділянку площею 0,0993 га, кадастровий номер :01:005:0001, що знаходиться за адресою:Хмельницька область, Білогірський р-н, смт.Ямпіль, вул. Чернавіна,41-а та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянкусерії ХМ № 057109 виданого Білогірським відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 квітня 2004 року №675 (Т.1 а.с.24-27).

П.п.1.1. п.1 Договору іпотеки передбачено, що цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31 березня 2008 року (надалі кредитний договір), укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подільшому за умовами якого фпотекодавець зобов»язується перед іпотекодержателем повернути до 30 березня 2018 року кредит в розмірі 844,000,00 (вісімсот сорок чотири тисячі) гривень за офіційним курсом НБУ на дату надання кредиту, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

Відповідно до п.п. 3.1.4. Договору іпотеки у випадку невиконання позичальником зобов»язань за цим або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п.5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленного майна а також витрат, пов»язаних з реалізацією предмета іпотеки.

13 квітня 2010 року між ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_4 до договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу 24 квітня 2008 року укладено додатковий договір, відповідно до якого внесено зміни в розділ «Визначення термінів», а саме викладено визначення «Боргові зобовязання» в наступній редакції - Боргові зобов»язання всі зобов»язання позичальника перед Іпотекодержателем по сплаті останньому будь-яких сумм, що виникають згідно з положеннями кредитного договору №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року, додаткової угоди №014/02-07/1-2-150 /1 від 20.01.2009 року до кредитного договору №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року, додаткової угоди №014/02-07/1-2-150/2 від 30 липня 2009 року до кредитного договору №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року, додаткової угоди №014/02-07/1-2-150/3 від 13 квітня 2010 року до кредитного договору №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року, а також, як це визначено Генеральною кредитною угодою №014/02-07/1-2-149 від 31 березня 2008 року та описано в цьому договорі. П.1.1. Розділу 1 «Предмет договору» договору іпотеки викладено в наступні редакції «1.1. Цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з Генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31 березня 2008 року а також всіх додаткових угод до неї, які можуть бути укладені до закінчення строку дії генеральної кредитної угоди, кредитного договору № 01/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року та додаткових угод до нього» ( Т.1 а.с.28).

ПАТ «ОСОБА_2 банк Аваль» виконав прийняті на себе зобов'язання в повному обсязі за Генеральною кредитною угодою №014/02-07/1-2-149 від 31.03.2008р., та кредитним договором №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року, надав кредитні кошти ОСОБА_1 в сумі 167000 (сто шістдесят сім тисяч доларів США) строком повернення до 30.03.2018 року.

ОСОБА_1, в порушення умов п. п. 5.1,5.2 Генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31 березня 2008 року (зі змінами) не виконав прийняті на себе зобов'язання, а саме не здійснив погашення кредиту та відсотків у встановлений строк.

Станом на 29.05.2015 року загальна заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року становить 116789,92 дол. США (сто шістнадцять тисяч сімсот вісімдесят дев»ять доларів США 92 центи), у тому числі 98863,47 дол. США заборгованість по тілу кредиту; 17926,45 дол. США заборгованість за відсотками та пеня за несвоєчасне виконання боргових зобов»язань згідно умов кредитного договору 314316,33 гривень.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області №669/177/14-ц від 04 серпня 2014 року стягнено солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії МЕ 639474 виданий Білогірським РВ УМВС України у Хмельницькій області, 23 грудня 2004 року, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_5, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серії НА 050633 виданий Білогірським РВ УМВС України у Хмельницькій області, 25 березня 1996 року, ІПН НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» в особі Хмельницької обласної дирекції, р/р 290961020, МФО 315966, заборгованість по кредитному договору №014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року в розмірі 105 736,84 (сто п»ять тисяч сімсот тридцять шість) доларів США, 84 центи та пеню за порушення термінів виконання грошових зобов»язань в розмірі 17 881,68 грн. (сімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят одна гривня, 68 копійок) (Т.1 а.с.50-51).

Згідно висновку експерта ОСОБА_6 №51/17 від 12 лютого 2018 року ринкова вартість нежитлового приміщення-магазину-кафе,бару «Люкс», загальною площею 499,4 кв.м., що знаходиться по вул. Чернавіна,41а в смт.Ямпіль, Білогірського району Хмельницької області з врахуванням його добудов /надбудов/ реконструкції на час проведення дослідження становить 2630436 грн. (два мільйони шістсот тридцять тисяч чотириста тридцять шість гривень). Ринкова вартість земельної ділянки, загальною площею 0,0993 га, кадастровий номер :01:005:0001, що знаходиться по вул. Чернавіна,41а в смт.Ямпіль, Білогірського району Хмельницької області на час проведення дослідження становить 143106 грн. (сто сорок три тисячі сто шість гривень) (Т.2 а.с.4-24).

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги.

Згідно ч.1,3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення па предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Частиною 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що положення частини першої цієї стапі щодо надіслання іпотекодержателем письмової вимоги про усунення порушення іпотекодавцю в зв'язку з порушенням останнім основного зобов'язання, не є перешкодою для реалізації права іпотекодаржателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 39. Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення па предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: - загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; - опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотеко держателя; - заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його у управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; - спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; - початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 41. Закону України «Про іпотеку»,реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 19. Закону України «Про заставу», за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається па момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про заставу», Заставодержатель набуває право звернення стягнення па предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Таким чином, невиконання ОСОБА_1, в односторонньому порядку, договірних зобов'язань за умовами Генеральної кредитної угоди №014/02-07/1-2-149 від 31.03.2008р. (зі змінами) у вигляді не погашення заборгованості за кредитом, несплати пені за порушення строків повернення кредиту; порушує права та інтереси Банку та завдає майнову шкоду у вигляді ненадходження грошових і коштів, наданих у кредит на умовах строковості та повернення, а також доходу від користування кредитом.

11.04.2018 р. між ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» укладено Договір відступлення прав за іпотечними договорами, згідно з умовами якого ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» відступив та передав ТОВ «ФК «Форінт» права за іпотечними договорами, зокрема №1000 від 24 квітня 2008 року за вимогою до ОСОБА_1, в обсязі та на умовах, що існували на Дату відступлення Прав Вимоги.

Ухвалою суду від 25 вересня 2018 року до участі у справі №669/628/15-ц залучено товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» та здійснено процесуальне правонаступництво відносно позивача Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль».

Так, з урахуванням приписів статті 55 Цивільного процесуального кодексу України правонаступником позивача є ТОВ «Фінансова компанія «Форінт».

Згідно ч. 4. ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вимоги позивача ґрунтуються на законних вимогах, тому підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не знаходить, позов підлягає задоволенню.

Крім того, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 3654 гривень та витрати на проведення експертизи Хмельницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз в сумі 7761,60 гривень (т.1 а.с. 123) та за проведення повторної судової будівельно-технічної експертизи в сумі 7675,60 гривень (т.1 а.с.249).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 514, 525, 526, 553, 554, 610-612, 623, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 23, 33 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором№014/02-07/1-2-150 від 31 березня 2008 року у сумі 116789,92 дол. США (сто шістнадцять тисяч сімсот вісімдесят дев»ять доларів США 92 центи), у тому числі 98863,47 дол. США заборгованість по тілу кредиту; 17926,45 дол. США заборгованість за відсотками та пеню за несвоєчасне виконання боргових зобов»язань згідно умов кредитного договору 314316,33 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки реєстровий №1000 від 24 квітня 2008 року, укладеним між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» в особі Хмельницької обласної дирекції, а саме: магазин-кафе-бар «Люкс» загальною площею 499,4 кв.м., що знаходиться за адресою:Хмельницька область, Білогірський р-н, смт.Ямпіль, вул. Чернавіна,41-а та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №767803, виданого Ямпільською селищною радою Білогірського району Хмельницької області 23 березня 2004 року, на підставі рішення виконкому №84 від 30.09.2003 року та зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно №5192639, земельну ділянку площею 0,0993 га, кадастровий номер :01:005:0001, що знаходиться за адресою:Хмельницька область, Білогірський р-н, смт.Ямпіль, вул. Чернавіна,41-а та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 057109, виданого Білогірським відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 квітня 2004 року №675 і зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №03, шляхом проведення прилюдних торгів по ціні предмета іпотеки, що визначатиметься при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 гривень .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Форінт» витрати на проведення експертиз Хмельницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз в сумі 7761,60 гривень та судовим експертом ОСОБА_6 за проведення повторної судової будівельно-технічної експертизи в сумі 7675,60 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя підпис ОСОБА_7

З оригіналом згідно.

Суддя Білогірського районного суду Н.С. Бараболя