ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 22-ц/821/508/19Головуючий по 1 інстанції
Категорія: 302090000 Годік Л. С.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2019 року Черкаський апеляційний суд в складі колегії:

суддів Храпка В.Д.,

Бондаренка С.І., Новікова О.М.

за участю секретаря Чуйко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» адвоката Скакун Людмили Валеріївни на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 22 липня 2019 року, постановленого під головуванням судді Годік Л.С., у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

в с т а н о в и в:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» (далі ПрАТ «Райз Максимко») про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. Зазначала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 , актовий запис № 2 виконавчого комітету Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .

Після смерті матері відкрилася спадщина на земельну ділянку (пай) площею 2,8297 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області. Кадастровий номер :02:002:1220. Позивач є єдиною спадкоємицею вищезазначеного майна відповідно до заповіту, складеного за життя покійною.

30 серпня 2018 року приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Ящуком Д.О. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №346 на земельну ділянку (пай) площею 2,8297 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:002:1220, згідно якого право власності на вищевказану ділянку належить позивачу. При видачі правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку нотаріус повідомив, що на дану земельну ділянку була проведена державна реєстрація права оренди земельної ділянки, яка була вчинена вже після смерті її матері та порадив їй звернутися до державного реєстратора для отримання інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 березня 2019 року 01 лютого 2018 року приватний нотаріус Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько В.П. зареєстрував договір оренди на земельну ділянку площею 2,8297га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Фурманської сільської ради Черкаської області, кадастровий номер :02:002:1220, вже після смерті її матері на підставі договору оренди землі, від 01 січня 2015 року, укладеного між покійною ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» строком на п`ять років.

08 квітня 2019 року позивач з метою досудового врегулювання спору звернулася листом до відповідача, в якому просила не проводити на належній їй земельній ділянці жодних польових робіт, скасувати незаконну державну реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року.

Відповідно до даних про поштові відправлення відповідач отримав листа 11 квітня 2019 року, проте відповіді на листа вона не отримувала.

Вважаючи, що у відповідача відсутнє право використовувати належну їй земельну ділянку, просить витребувати з чужого незаконного володіння від ПрАТ «Райз-Максимко» земельну ділянку площею 2,8297 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:002:1220; скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право від 01 лютого 2018 року за №24688773 про реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько В.П.; зобов`язати ПрАТ «Райз-Максимко» повернути ОСОБА_1 вищевказану земельну ділянку та стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 22 липня 2019 року позов задоволено. Витребувано з чужого незаконного володіння від ПрАТ «Райз-Максимко» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,8297 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:002:1220 та скасовано з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 01 лютого 2018 року за №24688773 про реєстрацію договору оренди землі від 01 січня 2015 року, зареєстрований приватним нотаріусом Шелудько В.П. Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області. Зобов`язано ПрАТ «Райз-Максимко» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,8297га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:002:1220, в придатному стані для використання за цільовим призначенням. Стягнуто з ПрАТ «Райз-Максимко» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

В апеляційній скарзі представник ПрАТ «Райз-Максимко» адвокат Скакун Л.В. вважаючи рішення суду першої інстанції таким, що не відповідає фактичним обставинам та наявним матеріалам справи, постановленим з порушенням норм матеріального і процесуального права, просить рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 22 липня 2019 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що відповідач як добросовісний орендар здійснював плату за користування земельною ділянкою та неотримував нарікань з боку власника земельної ділянки; за 2017 - 2018 роки позивач отримала орендну плату повністю, у 2017 році позивач отримала орендну плату на підставі заяви та копії заповіту; відповідач своїми діями прав позивача не порушував; реєстрація права оренди, проведена після смерті ОСОБА_2 , не є підставою для визнання договору оренди недійсним.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 вважає рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 22 липня 2019 року законним та обґрунтованим, просить апеляційну скаргу ПрАТ «Райз-Максимко» залишити без задоволення. Зазначає, що оскільки державну реєстрацію права оренди було здійснено 01 лютого 2018 року вже після смерті орендодавця, то у зв`язку з його смертю та втратою цивільної правоздатності не виникає будь-яких прав та обов`язків за договором оренди, у тому числі передача земельної ділянки у користування. До неї, як до спадкоємця не переходять будь-які права та обов`язки за договором, оскільки спадкоємець не набув їх на момент смерті, а вона як спадкоємець ніяких договорів оренди з відповідачем не укладала, по акту прийому-передачі земельну ділянку не передавала. Крім того, відповідач стверджує, що сплачує орендну плату постійно та не має заборгованості по договору оренди, проте це не відповідає дійсності, оскільки жодного разу орендної плати не отримувала.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги по наступних підставах.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проте таким вимогам рішення суду не відповідає.

Судом встановлено, що 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 і ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

30 серпня 2018 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. В цей же день проведена державна реєстрація речових прав на нерухоме майно.

08 квітня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до ПрАТ «Райз-Максимко» із заявою в якій просила не проводити на земельній ділянці жодних польових робіт, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі і проводити їй земельну ділянку у стані придатному для її використання.

Відповідь на заяву в матеріалах справи відсутня.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Це положення кореспондує частині восьмій статті 93 ЗК України, яка передбачає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюється законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (згідно із частиною першою статті 2 Закону про оренду землі). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина перша статті 6 Закону про оренду землі).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону про оренду землі).

Передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі (частина перша статті 17 Закону про оренду землі).

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону про оренду землі).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 20 Закону про оренду землі). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону про оренду землі).

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина друга статті 20 Закону про оренду землі).

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України (частина сьома статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗК України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 4 договору оренди землі від 01 січня 2015 року також зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (а тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2015 року не змінений і його дія не припинена. Строк дії договору 5 років і на час звернення до суду і його розгляду не сплинув.

Тому Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» на законних підставах користується земельною ділянкою. Законних підстав для витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння немає.

Проте суд першої інстанції на вказані вимоги закону уваги не звернув і постановив рішення, яке не відповідає нормам закону.

За таких підстав рішення суду першої інстанції підлягає до скасування із постановленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» адвоката Скакун Людмили Валеріївни задоволити частково.

Рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 22 липня 2019 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» судові витрати в сумі 1152 грн. 60 коп.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Судді