Номер провадження: 22-ц/813/5870/19
Головуючий у першій інстанції Гуревський В.К.
Доповідач Сєвєрова Є. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії:

головуючого Сєвєрової Є.С.,

суддів: Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.,

за участю секретаря Чепрас А.І.,

учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Філатова, 92»

відповідач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 22 квітня 2019 року у складі судді Гуревського В.К.,

в с т а н о в и в:

У грудні 2018 року ОСББ «Філатова, 92» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просило стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно заборгованість за житлово-комунальні послуги на утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у сумі 5557,89 грн., судовий збір в розмірі 1762 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 2250 грн.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 22 квітня 2019 року позов задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в солідарному порядку суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 в сумі 5557,89 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в рівних частинах суму витрат, судовий збір в розмірі 1762 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 2250 грн.

Не погодившись з зазначеним рішенням суду, ОСОБА_1 звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд його скасувати і ухвалити нове рішення, яким в позові відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд помилково включив до справи ОСОБА_1 в якості відповідача, так як вона зареєстрована та мешкає за іншою адресою, а саме: АДРЕСА_3 , а тому не є користувачем послуг ОСББ «Філатова, 92», що також підтверджується квитанціями позивача щодо нарахування виплат безпосередньо на мешканців зазначеної адреси та довідкою щодо основних відомостей про квартиру. Мешканцем квартири за адресою: АДРЕСА_1 є брат ОСОБА_1 , а також був її покійний батько. Судом першої інстанції не було прийнято до уваги, що батько ОСОБА_1 був ветераном органів внутрішніх справ з 2003 року, однак перерахунки щодо застосування пільг 50% за 15 місяців в повному обсязі позивачем не здійснено. Апелянт заначила, що її батько звертався до позивача з вимогою провести розрахунок за надання комунальних послуг, однак його вимогу було проігноровано. Позивачем не надано доказів того, що ним надавалися послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території та здійснювався ремонт. Позивачем не укладався договір з надання послуг з власниками квартири. Позивачем також не надано доказів здійснення витрат на правову допомогу.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Справу розглянуто без виклику учасників справи в порядку ст. 369 ЦПК України, оскільки справа за ознаками ціни позову є малозначною (п.1ч.6ст.19 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ч.1,2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно даних відомостей реєстру прав власності на нерухоме кожному належить по 1/3 частині нерухомого майна.

03.05.2016 відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , за результатом проведення яких прийнято рішення про реєстрацію ОСББ «Філатова, 92» та зареєстровано на підставі протоколу установчих зборів.

Відповідний запис внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24.05.2016.

12.06.2016 протоколом №1 вирішено питання про прийняття будинку в управління ОСББ «Філатова, 92».

01.12.2016 підписано акт приймання передачі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

04.12.2016 протоколом №2 визначено щомісячну суму внесків на утримання вказаного багатоквартирного будинку та прийнято рішення про визначення щомісячної суми внеску на ремонт будинку у розмірі 1 гривня з метру квадратного.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

За період з 01.12.2016 по 01.12.2018 за квартирою АДРЕСА_4 у зв`язку з несплатою власниками квартири коштів на утримання будинку утворилась заборгованість в сумі 5 557,89 грн.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За змістом ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч. 1 ст. 7 Закону № 417-VIII, зокрема, такі: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону).

За змістом ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на його власника. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Таким чином, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідачі є співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, але у період з 01.12.2016 по 01.12.2018, всупереч рішенням зборів співвласників будинку та всупереч вказаним вище норм законодавства, не здійснювали оплату витрат на утримання цього будинку та прибудинкової території внаслідок чого утворилася заборгованість загальну суму 5 557,89 грн.

ОСОБА_1 , являючись співвласником квартири, зобов`язана приймати участь в утриманні багатоквартирного будинку та прилеглої території пропорційно належній їй частці та також виконувати рішення загальних зборів співвласників.

Частиною 1 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону.

Згідно зі ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За нормами ст. 68 ЖК України, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Обов"язок ОСОБА_1 про оплату послуг грунтується на праві власності відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, яка передбачає, що власність зобов"язує, тому доводи апеляційної скарги про те, що вона не проживає в квартирі, підставою для скасування рішення суду бути не можуть.

Оскаржуючи рішення суду ОСОБА_1 посилалася на те, що позивачем послуги не надаються, проте це спростовується протоколом загальних зборів ОСББ «Філатова, 92» №2 від 04.12.2016, яким затверджено внесок ОСББ «Філатова, 92» у розмірі 2,892 грн. за кв.м.+1 грн. на капітальний ремонт. При цьому доказів того, що ОСОБА_1 зверталася з претензією до позивача щодо ненадання ним послуг або надання неякісних послуг щодо утримання багатоквартирного будинку суду не надано.

Посилання скаржника на наявність пільг, які повинні бути нараховані співвласнику квартири її покійному батьку ОСОБА_2 судом до уваги не приймається з огляду на те, що ці пільги стосуються співвласника ОСОБА_3 , натомість ОСОБА_1 звернулася з апеляційною скаргою за захистом своїх прав, на представництво інтересів інших співвласників ОСОБА_1 не уповноважена. Крім того, звертаючись із позовом первісно, позивач просив про стягнення боргу в розмірі 6638,15 грн., з врахуванням частки співвласника ОСОБА_2 , однак після повідомлення про його смерть, його були виключено з кола відповідачів, а суму боргу зменшено (а.с.62-63).

При цьому відповідно до ст. 6 Закону України «Про статус ветеранів військової служби і ветеранів органів внутрішніх справ та їх соціального захисту» ветерани та члени їх сімей, які мешкають разом з ними в житлових будинках усіх форм власності надається 50% скидка за користування житлом, проте з матеріалів справи вбачається, що будучи співвласником квартири ОСОБА_1 разом із батьком не проживала, відтак не відноситься до членів його сім`ї. З огляду на вищевикладене, ухвалене у справі рішення є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування за наведеними у скарзі доводами не вбачається, тому рішення суду першої інстанції слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 22 квітня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий:

Судді: