Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1134/18
15 квітня 2019 року м. Гребінка
15 квітня 2019 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Сапи А.М., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок), -
в с т а н о в и в:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок).
В позовній заяві вказала, що 07.04.1999 року вона уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу № НГР 58, згідно якого купила у нього нерухоме майно, а саме, житловий будинок № 13 по вул. Українській (Ульянова), що у м.Гребінка Полтавської області. Вказує, що була переконана, що договір купівлі-продажу житлового будинку, який укладено на Українській універсальній біржі, не потребує нотаріального посвідчення.
Зазначила, що на момент оформлення договору, домоволодіння № 13 по вул. Українській (Ульянова) складалося із: 1) «А-1» - житловий будинок; 2) «б» - сарай; 3) «В» - вбиральня; 4) «Г» - літня кухня; 5) «Д» - сарай; 6) «Е» - погреб; 7) «№ 1» - паркан; 8) «№ 2» - колодязь; 9) «№3» - паркан.
Вказала, що на даний час добудовано столову кімнату, внаслідок чого збільшилась житлова площа, добудовано гараж «Ж», згідно рішення Гребінківської міської ради № 475 від 16.08.2005 року.
Зазначила, що усі істотні умови договору купівлі-продажу нею та відповідачем виконані, житловий будинок № 13 по вул.Українській (Ульянова), що у м.Гребінка Полтавської області продавцем (відповідачем у справі) був проданий, а нею, покупцем, придбаний за 3920 грн.
Вказала, що згідно Технічного паспорту, виданого ПП «Бюро послуг та консультацій» від 10.08.2018 року, житловий будинок № 13 по вул. Українській (Ульянова), що у м.Гребінка Полтавської області, складається із: 1) «А-1» житловий будинок; 2) «Е» - погреб; 3) «Б» - сарай; 4) «В» - убиральня; 5) «Ж» - гараж; 6) «№2» - огорожа; 7) «№3» - огорожа.
На підставі викладеного просила визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) дійсним та визнати за нею право власності на нерухоме майно (житловий будинок).
Позивач та її представник у судове засідання не зявилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.
Відповідач у судове засідання не зявився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку, що підтверджується листами (рекомендоване з повідомленням), що були направлені на його адресу та повернулися на адресу суду із відповідною відміткою (а.с. 32, 42).
Представник третьої особи у судове засідання не зявився, письмових заяв суду не надав.
Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
На підставі наявних у справі письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу № НГР-58 від 07.04.1999 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок № 13, що знаходиться по вул. Ульянова (нова назва Українська) у м. Гребінка Полтавської області. Відповідно до п. 2.3. даного Договору нерухоме майно складається із: 1) «А-1» - житловий будинок; 2) «б» - сарай; 3) «В» - вбиральня; 4) «Г» - літня кухня; 5) «Д» - сарай; 6) «Е» - погреб; 7) «№ 1» - паркан; 8) «№ 2» - колодязь; 9) «№3» - паркан (а.с. 08-09).
Вказаний вище договір купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу».
ОСОБА_3 довідки № 3149 від 10.08.2018 року, виданої Приватним підприємством «Бюро послуг та консультацій», вбачається, що житловий будинок № 13 по вул. Українській (Ульянова), що у м. Гребінка Полтавської області, зареєстрований у КП Лубенське МБТІ в книзі № 20, реєстровий номер 2227, за ОСОБА_1, ідеальна частка 1/1 згідно Договору купівлі-продажу № НГР 58 від 07.04.1999 року. Вулицю Ульянова перейменовано на вулицю Українську згідно рішення 3-ї сесії Гребінківської міської ради 7 скликання від 19.02.2016 року. Житлова площа будинку збільшилася внаслідок побудови столової кімнати; побудовано гараж «Ж», згідно рішення Гребінківської міської ради № 475 від 16.08.2005 року. Сарай «б», літню кухню «Г», сарай «Д», колодязь «№2» - демонтовано (а.с. 15).
При укладанні договору купівлі-продажу сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ, відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
У відповідності зі статтею 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, зазначений вид договору повинен був бути оформлений в нотаріальному порядку. Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.
Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст. 227 ЦК України, без нотаріального посвідчення, а на товарній біржі, позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним вищезазначеним майном.
З огляду на вищевказане, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб не виявлено, тому суд визнає вищевказаний договір дійсним.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), ст.ст. 220, 334 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 223, 264, 280-282 ЦПК України, суд , -
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська універсальна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок) - задовольнити.
Визнати договір № НГР-58 від 07.04.1999 року купівлі-продажу нерухомого майна (житлового будинку) по вул. Ульянова (Українській), 13, що у м. Гребінка Полтавської області, що на момент укладення договору складався із: 1) «А-1» - житловий будинок; 2) «б» - сарай; 3) «В» - вбиральня; 4) «Г» - літня кухня; 5) «Д» - сарай; 6) «Е» - погреб; 7) «№ 1» - паркан; 8) «№ 2» - колодязь; 9) «№3» - паркан, який був зареєстрований та укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Гребінка, вул. Ульянова (Українська), 13 та складається із: 1) «А-1» житловий будинок; 2) «Е» - погреб; 3) «Б» - сарай; 4) «В» - убиральня; 5) «Ж» - гараж; 6) «№2» - огорожа; 7) «№3» - огорожа.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Гребінківським районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_4