Справа №672/1531/18
Провадження №2/672/93/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2019 року Городоцький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Сакенова Ю.К.

за участю секретаря Ратушняк Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Розанової О.З.

провівши судове засідання по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Мрія Поділля» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати з врахуванням наслідків прострочення виконання зобов`язання та відшкодування моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Мрія Поділля» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати з врахуванням наслідків прострочення виконання зобов`язання та відшкодування моральної шкоди, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 318, виданного 20.03.2015 року приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Хмельницької області Якимишин С.Є., після смерті ОСОБА_3 , позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, три земельних ділянки, які розташовані на території Сатанівської селищної ради, до складу якої увійшла Бубнівська сільська рада Городоцького району Хмельницької області, а саме:

площею 1,4909 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 ;

площею 1,8645 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 ;

площею 0,5956 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 : НОМЕР_4 ,

а відповідна інформація про право власності міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

04.05.2012 року між ТОВ «Мрія Поділля» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) було укладено 3 (три) письмових договорів оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бубнівської сільської ради Городоцького району Хмельницької області:

площею 1,4909 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.11.2012 року за №04045,

площею 1,8645 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2012 року за №04030,

площею 0,5956 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2012 року за №04066.

06.10.2017 року ТОВ «Мрія Поділля» здійснила державну реєстрацію права оренди за вищевказаними договорами оренди землі строком на 10 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), де вже було зазначено орендодавцем ОСОБА_2 , як спадкоємця - ОСОБА_3 .

П.10 даних договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року.

Однак, позивачу як спадкоємцю та орендодавцю зазначених земельних ділянок так і не було виплачено жодної орендної плати, починаючи з 2015 року і по даний час.

А, згідно п.36 цього ж договору передбачається, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, або невиплата орендної плати орендарем протягом шести місяців.

27.09.2018 року ОСОБА_2 звернувся до відповідача із письмовими заявами, у яких просив вищевказані договори оренди землі припинити в односторонньому порядку у силу невиконання орендарем - ТОВ «Мрія Поділля» обов`язку по своєчасній виплаті орендної плати і вжити заходів щодо скасування записів про інше речове право:

22697502 від 06.10.2017 року, яким було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4909 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 ;

22699447 від 06.10.2017 року, яким було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,8645 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 ;

22697801 від 06.10.2017 року, яким було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,5956 га, кадастровий номер: НОМЕР_5

та звільнити земельні ділянки негайно.

05.10.2018 року відповідач направив позивачу три письмові відповіді, у яких зазначив, що не погоджується на дострокове розірвання вищевказаних 3-х договорів оренди землі.

На підставі наведеного позивач просить стягнути з ТОВ «Мрія Поділля» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі - 17 220,45 грн.; суму інфляційного збільшення боргу - 3474,73 грн.; пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі - 9505,69 грн., та 3 % річних від простроченої суми в розмірі - 947 грн., всього на загальну суму - 31147,42 грн.

Крім того стягнути додатково з відповідача ТОВ «Мрія Поділля» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за три земельні ділянки за 2018 рік у розмірі - 5242,14 грн. та 16921,79 грн. (інфляційні - 2924,44 грн. 3% річних - 739 грн. і пеня за 6-ть місяців - 13258,35 грн.); за заподіяну моральну (немайнову) шкоду у розмірі - 20000 грн.; витрати на правову допомогу, надану адвокатом Лозюком Сергієм Федоровичем відповідно до договору про надання правової допомоги, у розмірі - 10000 грн.

Представник відповідача позов не визнала і пояснила, що відповідно до ч.3 ст.148-1 ЗК України, на особу яка набула право власності на земельну ділянку, покладено обов`язок протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї, повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера /за наявності/, місця розташування та площі земельної ділянки; найменування /для юридичних осіб/, прізвища, ім`я, по батькові /для фізичних осіб/ нового власника; місця проживання /знаходження/ нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів /у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі/. Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно з ч. 4 ст. 612 Цивільного кодексу України, прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він, зокрема, не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку, ст. 613 Цивільного кодексу України).

Оскільки позивач надав необхідні свої реквізити відповідачу лише 27.09.2018 року, то йому відповідно всю заборгованість за оренду землі було виплачено 21.01.2019 року в сумі 33350 грн.

Ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що в задоволенні даного позову слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 318, виданого 20.03.2015 року приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Хмельницької області Якимишин С.Є., після смерті ОСОБА_3 позивачу належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, три земельних ділянки, які розташовані на території Сатанівської селищної ради, до складу якої увійшла Бубнівська сільська рада Городоцького району Хмельницької області, а саме:

площею 1,4909 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 ;

площею 1,8645 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 ;

площею 0,5956 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 :05 НОМЕР_6 , а відповідна інформація про право власності міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

04.05.2012 року між ТОВ «Мрія Поділля» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) було укладено 3 (три) письмових договорів оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бубнівської сільської ради Городоцького району Хмельницької області:

площею 1,4909 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.11.2012 року за №04045,

площею 1,8645 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2012 року за №04030,

площею 0,5956 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , який було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городоцькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2012 року за №04066.

06.10.2017 року ТОВ «Мрія Поділля» здійснила державну реєстрацію права оренди за вищевказаними договорами оренди землі строком на 10 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), де вже було зазначено орендодавцем ОСОБА_2 , як спадкоємця - ОСОБА_3 .

П.10 даних договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року.

Відповідно до ч.3 ст.148-1 ЗК України, на особу яка набула право власності на земельну ділянку, покладено обов`язок протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї, повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера /за наявності/, місця розташування та площі земельної ділянки; найменування /для юридичних осіб /, прізвища, ім`я, по батькові /для фізичних осіб / нового власника; місця проживання /знаходження/ нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів /у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі/. Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно з ч. 4 ст. 612 Цивільного кодексу України, прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він, зокрема, не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку, ст. 613 Цивільного кодексу України).

Невиконання спадкоємцями покладеного законом обов`язку щодо повідомлення, відносно переходу права власності на земельну ділянку є в розумінні положень статті 613 ЦК України простроченням кредитора.

Відповідно до ст.613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо зокрема, не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Позивач, як спадкоємець земельних ділянок, переданих в оренду ТОВ «Мрія Поділля», з моменту набуття права власності на земельні ділянки у 2015 році не звертався до відповідача у встановленому законом порядку (ч.3 ст. 148-1 ЗК України) з повідомленням про набуття права власності на зазначені земельні ділянки, які розташовані на території Бубнівської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, в тому числі й щодо виплати орендної плати, не виконав ОСОБА_2 й вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України, оскільки не надав всю необхідну інформацію та документи, протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку у спосіб, що передбачений згаданою нормою закону, що стало підставою для відмови у позові.

Крім того позивачу всю заборгованість за оренду землі було виплачено 21.01.2019 року в сумі 33350 грн.

Оскільки ОСОБА_2 відноситься до осіб першої категорії, постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, йому відповідно до п.10 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» слід повернути сплачений ним судовий збір в сумі 2114,40 грн.

Керуючись ст. 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Мрія Поділля» про розірвання договорів оренди земельних ділянок площею 1,4909 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 ; площею 1,8645 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 ; площею 0,5956 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 , стягнення заборгованості по виплаті орендної плати в сумі 22462,59 грн. з врахуванням наслідків прострочення виконання зобов`язання на суму 16921,79 грн., та відшкодування моральної шкоди в сумі 20000 грн. відмовити.

ОСОБА_2 повернути з державного бюджету судовий збір в сумі 2114,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд, який ухвалював судове рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: ТОВ «Мрія Поділля», місце знаходження с.Юринці Городоцького району Хмельницької області, .

Повне судове рішення складено 24.06.2019 року.

Суддя