Справа № 369/3786/17
Провадження № 2/369/198/19
РІШЕННЯ

Іменем України

12.07.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Бондар О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частини земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частини земельної ділянки, посилаючись на те, що Позивач та Відповідач є власниками житлового будинку на підставі Договору дарування від 12.12.2018 року, з частками 52/100 та 48/100 відповідно, та власниками земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Позивач вказувала, що сторони мають можливість користуватись своїми частками житлового будинку незалежно одна від одної, проте мають непорозуміння стосовно користування земельною ділянкою, виникають суперечки, згоди щодо розподілу земельної ділянки в натурі не було досягнуто.

Позивач зазначала, що остання позбавлена можливості належним чином користуватися своєю частиною земельної ділянки, не може підключити газопостачання до своєї частини будинку.

У зв`язку із цим на підставі ст. ст. 16, 358, 31, 364, 370 Цивільного кодексу України вона звернулась до суду із вказаним позовом.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, і просила прийняти рішення відповідно до закону.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, та просила прийняти рішення відповідно до закону.

Суд, з`ясувавши дійсні обставини та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 0,2083 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення (використання) земельної ділянки- для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 23.12.2004 року.

12.12.2008 року між ОСОБА_3 (Дарувальник) та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 (Обдаровувані) було укладено Договір дарування житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці, площею 0,2083 га. Житловий будинок цегляний, житловою площею - 73,5 кв.м., загальною площею - 101,1 кв.м., позначений на плані під літ. «А», має відповідні господарчі та побутові споруди: гараж - літ. «Б», літня кузня-сарай літ. «В», вбиральня - літ. «Д», огорожа № 1-3, тротуар № 4, колодязь № 5, погріб з/б - літ. «Г».

При цьому, у власність ОСОБА_2 переходять: житлова площа 1-3 пл. 17,5 кв.м., житлова 1-6 пл. 15,1 кв.м., коридор 1-7 пл. 7,5 кв.м., вітальня 1-1 пл. 9,6 кв.м., кухня 1-2 пл. 10,5 кв.м., ганок, 1/2 ч. балкон та сходи місця загального користування, 1/2 ч. огорожі № 1-3, 1/2 ч. замощення № 4, 1/2 частина колодязя № 5, 1/2 ч. погріба - літ. «Г», 1/2 ч. вбиральні літ. «Д», що складає 48/100 частин домоволодіння, вартістю 73 441 (сімдесят три тисячі чотириста сорок одна) гривня 00 копійок.

У власність ОСОБА_1 переходять: житлова площа 1-4 пл. 18,9 кв.м., житлова 1-5 пл. 22,0 кв.м., 1/2 ч. балкон та сходи місця загального користування, 1/2 ч. огорожі № 1-3, 1/2 ч. замощення № 4, 1/2 частина колодязя № 5, гараж - літ. «Б», сарай - літ. «В», 1/2 ч. погріба - літ. «Г», 1/2 ч. вбиральні літ. «Д», що складає 52/100 частин домоволодіння, вартістю 81 072 (вісімдесят одна тисяча сімдесят дві) гривні 00 копійок.

Також, 12.12.2008 року між ОСОБА_3 (Дарувальник) та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 (Обдаровувані) було укладено Договір дарування земельної ділянки площею 0,2083 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1 . Земельна ділянка 0,2083 га складається з сільськогосподарських угідь (ріллі) - 0,1539 га, під забудовою - 0,0544 га.

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, адреса: АДРЕСА_1 від 30.10.2008 року вказано ОСОБА_3 частка 48/100, ОСОБА_1 частка 52/100 із зазначенням експлікації до плану будинку, плану будинку, характеристики будівель і споруд.

За рішенням Гатненської сільської ради № 9/14 від 30 вересня 2014 року присвоєно поштову адресу 52/100 частинам домоволодіння, яке належить гр. ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 .

Згідно відомостей вирахування площі земельної ділянки землекористувач ОСОБА_1 , зазначено про кути, координати, кадастровий план частини земельної ділянки площею 0,1041 га.

Також наявний в матеріалах справи кадастровий план всієї земельної ділянки площею 0,2063 га.

25.09.2017 року було призначено судову земельно технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання: Які варіанти розподілу земельної ділянки, кадастровий номер № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , можливі відповідно до часток співвласників (по 1/2 у кожного) та вимог нормативно-правових актів відповідно до ідеальних часток, з підготуванням у необхідних випадках пропозицій з визначенням грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу стала менша за ідеальну з врахуванням можливості нормального користування будинком, розташування господарських будівель відповідно до наявних в матеріалах справи документах.

Згідно Висновку експерта № 8981 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 09.02.2018 року були зроблені відповідні висновки, а саме: у зв`язку ненаданням на дослідження кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , розробити варіанти поділу земельної ділянки площею 0,2083 га (2083,0 кв.м.) по АДРЕСА_1 не вбачається за можливе.

На дослідження надано кадастровий план зовнішніх меж земельної ділянки площею 0,2063 га (2063,0 кв.м.). Можливі варіанти поділу земельної ділянки площею 0,2063 га. по АДРЕСА_1 , розроблені виходячи із часток співвласників, із врахуванням поділу земельних поліпшень, надані в дослідницькій частині і зображені на схемах в Додатках №№ 1-4 до даного Висновку.

До матеріалів справи було долучено оригінал кадастрового плану НОМЕР_1 , площею 0,2083 га з диском.

У зв`язку із цим, 05.07.2018 року було призначено додаткову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання: Які варіанти розподілу земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , можливі відповідно до часток співвласників (по 1/2 у кожного) та вимог нормативно-правових актів відповідно до ідеальних часток, з підготуванням у необхідних випадках пропозицій з визначенням грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу стала меншою за ідеальну з врахуванням можливості нормального користування та обслуговування належним сторонам часток будинку, в тому числі, але не обмежуючи забезпечення газопостачання, розташування господарських будівель відповідно до наявних в матеріалах справи документах.

Згідно Висновку експерта № 9171 за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи від 25.09.2018 року були зроблені відповідні висновки, а саме: Можливі варіанти поділу земельної ділянки загальною площею 0,2083 га. 2083 м2), кадастровий номер НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 , розроблені, виходячи із часток співвласників, із врахуванням поділу земельних поліпшень, надані в дослідницькій частині і зображені на схемах в Додатках №№ 1-4 до даного Висновку.

Досліджуючи надані сторонами докази, висновки експертів, пояснення учасників справи, враховуючи напружені та нетовариські стосунки між Позивачем та Відповідачем, забезпечуючи реальне вирішення спору з ефективним та практичним результатом, виходячи з принципів розумності, добросовісності, законності, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог та розподілу між сторонами земельної ділянки загальною площею 0,2083 га. 2083 м2), кадастровий номер НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 3 до Висновку № 9171 від 25.09.2018 року, так як цей варіант забезпечить користування кожним із співвласників своєю часткою житлового будинку, господарських будівель та приміщень, мінімізує виникнення конфліктних ситуацій та суперечок між сторонами, та надасть рівні можливості кожному співвласнику щодо проходу по земельній ділянці.

При цьому суд зазначає, що варіанти № 1 та № АДРЕСА_2 по суті не вирішують спір в цілому, оскільки у сторін залишається частина земельної ділянки в спільній власності, що з огляду на відносини, які склалися між сторонами, на переконання суду буде породжувати конфлікти та суперечки, між тим варіант № 4 також не може бути взятий для вирішення спору в цілому, зважаючи на непропорційність поділу земельної ділянки що стосується вузького проходу одного із співвласників на території земельної ділянки, надання переваги одному із співвласників щодо розміщення частини земельної ділянки (зелений колір у вигляді прямокутника, а жовтий колір у вигляді довгої вузької лінії, а потім частина прямокутника) та непропорційного поділу земельної ділянки.

За ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об`єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

В ст. 79 Земельного кодексу України вказано, що Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

За ст. 88 Земельного кодексу України Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 357 Цивільного кодексу України Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Змістом ст. 358 Цивільного кодексу України визначено, що Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

За ст. 360 Цивільного кодексу України Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу України Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Положення ст. 364 Цивільного кодексу України передбачає, що Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 370 Цивільного кодексу України Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

За ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 357, 358, 360, 361, 364, 370 Цивільного кодексу України, ст. ст. 79, 88, 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 259, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 згідно варіанту № 3 до Висновку експерта № 9171 за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи Незалежного інституту судових експертиз (зображено жовтим кольором) загальною площею 1041,5 кв.м. для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, а саме: земельну ділянку, що на схемі позначена під № 2, яка проходить по точках 10-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10, площею 1041,5 кв.м. (0,10415 га), зі сторонами 3,88м-8,58м-лінія поділу проходить по лінії поділу житлового будинку-1,82м-8,62м-5,84м-10,74м-14,65м-9,4м-24,44м-16,95м-2,0м-13,25м-10,5м-35,86м-11,99м..

Виділити в натурі ОСОБА_2 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 згідно варіанту № 3 до Висновку експерта № 9171 за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи Незалежного інституту судових експертиз (зображено зеленим кольором) загальною площею 1041,5 кв.м. для забезпечення доступу до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, а саме: ділянку, що на схемі позначена під № 1, яка проходить по точках 10-25-24-23-22-21-20-19-18-17-16-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 площею 1041,5 к.в.м. (0,10415 га), зі сторонами 3,88м-8,58м-лінія поділу проходить по лінії поділу житлового будинку-1,82м-8,62м-5,84м-10,74м-14,65м-9,4м-24,44м-16,88м-16,49м-7,53м-8,25м-11,2м-12,91м-11,4м-3,7м-8,75м-2,01м, в тому числі ділянку, що на схемі позначена під № 1-1, яка проходить по точках 9-10-25-24-26-9 площею 24,7 кв.м. (0,00247 га), зі сторонами 2,01м-3,88м-8,58м-2,0м-12,27м з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_1 можливості доступу, обслуговування та поточного ремонту стіни лівого фасаду прибудови.

Поділ приміщень: приміщення житлового будинку (літ. «А») залишити без змін, а 1/2 частину погреба (літ. «Г»), 1/2 частину вбиральні (літ «Д») - надати у власність ОСОБА_1 , а 1/2 частини колодязя № 5 і гараж (літ. «Б») - надати у власність ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію за заміну господарських будівель співвласникам в житловому будинку, різницю в розмірі 216,50 грн.

Інформація про позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Інформація про відповідача: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня винесення рішення суду.

Суддя Ковальчук Л.М.