Провадження№2/235/737/19
Справа №235/968/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 квітня 2019 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Фоміної Т.Ю.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Покровської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Покровської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 02.11.2006 року померла його мати ОСОБА_3, яка на момент смерті постійно мешкала з ним за адресою: м. Покровськ Донецької області, вул.. Харківська, 11. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ, вул.. Харківська,11. Він як спадкоємець звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Проте, нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок, та у звязку з не веденням його до експлуатації. Оскільки його мати при житті отримала необхідні документи та дозволи на будівництво будинку, який входить до складу спадщини, просить визнати за ним в порядку спадкування після смерті його матері ОСОБА_3 права забудовника на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами № 11 по вулиці Харківська в м. Покровськ Донецької області, в тому числі право здачі та введення обєкта нерухомості в експлуатацію, право отримання свідоцтва про право власності на житловий будинок, право на державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та інші права необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на цей будинок.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, просив справу слухати без участі представника ( а. с. 39).

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 02.11.2006 року померла мати позивача ОСОБА_3 ( а.с. 4,5).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ, вул..Харківська,11.

Нотаріусом відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок, що розташований за адресою: м. Красноармійськ, вул.. Козакова,11( вул. Харківська,11) ( а. с. 6).

Згідно довідки КП БТІ від 23.01.2019 року № 75/01-02 житловий будинок № 11 по вул.. Харківська (колишня вул.. Козакова, Зелена) м. Покровськ в КП БТІ незареєстрований ( а. с. 17).

Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто.

Згідно із ч.1 ст.1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений обєкт, а і обєкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого обєкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій обєкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти не є обєктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно із нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України.

Вищезазначені правові позиції викладені в постанові № 6-130 цс13 від 04.12.2013 року.

До завершення будівництва ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва ( створення майна).

Згідно Інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України « Про власність», Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах, і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотраріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31.10.1975 року та іншими нормативними актами.

У разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з»ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

Відповідно до пунктів 4, 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у приват-ній власності громадян можуть перебувати жилі будинки, збудовані на відве-деній у встановленому порядку земельній ділянці або придбані на законних підставах. Право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в екс-плуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради.

Судом встановлено, що спадковий житловий будинок був перебудований у 1965році, що підтверджується технічним паспортом, проте не був введений до експлуатації.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, в то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Красноармійської міської ради № 6 від 27.03.1964 року ОСОБА_3 надано право на індивідуальне будівництво на земельній ділянці № 11 по вул.. Зелена в м. Красноармійську ( а.с. 9); згідно договору про надання у безстрокове користування земельною ділянкою від 05.01.1965 року ОСОБА_3 надана земельна ділянка по вул. Зелена,11 ( вул. Харківська,11) загальною площею 500 кв.м. для будівництва житлового будинку ( а.с. 7,8); дозволом № 32 надано дозвіл ОСОБА_3 на будівництво житлового будинку, що розташований по вул. Козакова,11 в м. Красноармійську ( вул. Харківська,11 в м. Покровську) ( а. с. 10-11).

Оскільки позивачем прийнята спадщина після смерті ОСОБА_3, яка здійснила будівництво житлового будинку, що розташований за адресою: вул. Харківська, 11 в м. Покровську, проте не ввела його в експлуатацію та не зареєструвала, у звязку з чим у позивача відсутні документи щодо закінчення будівництва вказаного житлового будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про переведення на нього права забудовника після смерті ОСОБА_3, яка померла 02.11.2006 року, у тому числі право на здачу обєкта нерухомості в експлуатацію, право отримання Свідоцтва про право власності, та право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними спорудами.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1218, 1258, 1261, 1266 ЦК України , Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування»,ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Покровської міської ради про переведення прав забудовника в порядку спадкування задовольнити.

Визнати в порядку спадкування за законом за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, після смерті ОСОБА_3, яка померла 02.11.2006 року,всі права забудовника, у тому числі право на здачу об»єкта нерухомості в експлуатацію, право отримання Свідоцтва про право власності, та право на державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Покровськ, вул.Харківська,11.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 01.04.2019 року.

Суддя: