Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/989/18
20 березня 2019 року м. Гребінка
20 березня 2019 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Татіщевїої Я.В., секретар Сапа А.М., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,-
в с т а н о в и в:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами та двох земельних ділянок.
В позовній заяві вказав, що 21 липня 1999 року він уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими побудовами, що розташований за адресою: вул.Леніна,45, с.Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області, та двох земельних ділянок: одна площею 0,0848 га для обслуговування житлового будинку, друга площею 0,2516 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою вул. Леніна, 45, с. Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області. Договір зареєстровано на Українській універсальній біржі. Позивач сплатив відповідачеві грошові кошти, відповідач передав зазначене майно. Втім, як зясувалося, формально права власності позивач не набув, оскільки договір купівлі-продажу не має нотаріального посвідчення. На підставі викладеного просив визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на вищевказане майно.
Позивач та представник позивача у судове засідання не зявилися, надали письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримали.
Відповідач в судове засідання не зявився, хоча про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.
Суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
На підставі наявних у справі письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу № НГР-100 від 21.07.1999 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: вул. Леніна,45 с. Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області, та дві земельних ділянки: одна площею 0,0848 га для обслуговування житлового будинку, друга площею 0,2516 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою вул. Леніна, 45, с. Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області (а.с. 07).
Вказане нерухоме майно належало продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Гребінківською державною нотаріальною конторою від 23.06.1999 р. № 549, зареєстрованого в Лубенському БТІ в р.к. 2 р. № 892.
Вказаний вище договір купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу».
В подальшому ОСОБА_1 здійснив добудови до придбаного будинку, на підставі рішення № 4 Виконавчого комітету Овсюківської сільської ради від 29.03.2011 року отримав свідоцтво на право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: вул. Леніна, 45, с. Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області, замість договору купівлі продажу від 21.07.1999 року. Вказане свідоцтво про право власності САЕ № 246638 від 18.04.2011 року зареєстроване в Лубенському МБТІ за реєстровим № 33442220 ( а.с.10).
13 січня 2008 року ОСОБА_4 померла. Відповідач ОСОБА_2 як її син є спадкоємцем першої черги.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Усі істотні умови, що притаманні договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконали: продавець передав у власність житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, а ОСОБА_1, в свою чергу, сплатив обумовлену у договорі суму 1500 (одна тисяча пятсот) грн. З того часу позивач володіє і користується вищезазначеним майном, утримує його в належному стані, а тому вважає, що угода фактично відбулася.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, ч.1 ст. 328, ст.ст. 392, 657 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу № НГР-100 від 21.07.1999 року житлового будинку з господарськими побудовами, що розташований за адресою: вул. Свободи (Леніна,45), с.Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області, та двох земельних ділянок: одна площею 0,0848 га для обслуговування житлового будинку, друга площею 0,2516 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою вул. Свободи (Леніна, 45), с.Покровщина, Гребінківського району, Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - дійсним
Заочне рішення суду може бути переглянуто Гребінківським районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_5