Провадження № 2/201/1355/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04 червня 2019р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого: судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря - Іващенко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська в м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, за енергоносії, інфляційних втрат, трьох процентів річних,

ВСТАНОВИВ:

30.11.2018р. ОСББ «Дніпровські Вежі» звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, за енергоносії, інфляційних втрат, трьох процентів річних (а.с. № 3-6).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 01.02.2019р. було відкрито провадження по справі та призначено розгляд в порядку загального позовного провадження (а.с.№ 78).

Підготовче засідання у справі відповідно до положень ст. 197 та п.3 ч.2 ст.200 ЦПК України проведено 26.03.2019р. (а.с. № 85).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що у 2016 році багатоквартирний будинок (житловий комплекс «Східна башта»), розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, був переданий з балансу ТОВ «Перспектива Інвестмент» на баланс ОСББ «Дніпровські Вежі» за Актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 10.08.2016р.

Загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі» від 28.09.2016р. затверджений розмір щомісячних внесків на період з 01.10.2016р. до 31.03.2017р., а загальними зборами від 29.03.2017р. затверджені скореговані щомісячні внески з 01.04.2017р.

ОСББ «Дніпровські Вежі» утримує будинок та прибудинкову територію, для чого уклало і виконує ряд договорів з різними виконавцями житлово-комунальних послуг. За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від за № 130151318 від 09.07.2018р., ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 № АДРЕСА_2 АДРЕСА_3 200, які знаходяться в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_4 , а також є власником паркувальних місць за вказаною адресою: № 52 АДРЕСА_5 83 АДРЕСА_6 200.

З 01.10.2016р. відповідач отримує житлово-комунальні та інші послуги, які забезпечує позивач, а тому зобов`язаний щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця сплачувати за них кошти. Але у порушення ст.ст. 15, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 14 «Про житлово-комунальні послуги» та п.п. 2. 5 розділу 4 Статуту ОСББ, не сплачує внески та платежі, тим самим порушує свій обов`язок співвласника з своєчасної і в повному обсязі сплати належних коштів.

Внаслідок несплати в повному обсязі відповідачем внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, енергоносіїв, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, станом на 30.11.2018р. перед ОСББ «Дніпровські Вежі» утворилась заборгованість у розмірі 406 308,55 грн. за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком та за енергоносії за вищевказаними приміщеннями.

Крім того, ОСОБА_1 , який прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних з простроченої суми (за квартири №61, 67, 97, 200), що становить: 51 675,58 грн. - індекс інфляції за весь час прострочення та 14 925,83 грн. - три проценти річних з простроченої суми.

Враховуючи вищевикладене, посилаючись на норми ст.ст. 4, 10, 15, 17, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 625 ЦК України, просив стягнути з ОСОБА_1 472 909,96 грн., з яких 406 308,55 грн. заборгованість по внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком та за енергоносії; 51 675,58 грн. інфляційні втрати і 14 925,83 грн. три проценти річних; компенсувати за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору та витрати на правничу допомогу.

Представник позивача адвокат Нестеров Є.М. (діє на підставі ордеру від 29.10.2018р. а.с. № 87) 04.06.2019р. надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить суд його задовольнити з підстав викладених в позовній заяві та згідно доказів, наявних в матеріалах справи, проти заочного розгляду справи не заперечував (а.с. № 105).

Відповідач ОСОБА_1 в підготовче засідання 26.03.2019р. та судове засідання 04.06.2019р. двічі поспіль не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлявся шляхом направлення судових повісток за останніми відомими місцями реєстрації та проживання, згідно відповіді наданою ВОМІ ГУ ДМС України в Дніпропетровській області відповідач зареєстрованим не значиться (а.с. № 75, 77). Конверти з судовими повістками направлені відповідачу були повернуті за зворотною адресою з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. № 82-83, 90-92).

Крім того, про дату та час розгляду справи на 04.06.2019р. відповідач повідомлявся шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада» (а.с. № 89).

Отже, належним чином повідомлений про розгляд справи судом відповідач в судові засідання повторно не з`явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за її відсутності не надав, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звернувся, а також не скористався правом надання заперечень проти позову.

Згідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що відповідач виходячи з положень ч.8, ч.11 ст.128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, згідно з ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, враховуючи заяву представника позивача про розгляд справи за його відсутністю, неявку відповідача, розгляд справи здійснювався без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у відповідності до вимог ст. 89 ЦПК України та у сукупності з нормами чинного законодавства, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Судом встановлено, що ОСББ «Дніпровські Вежі» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 23.06.2016р., є юридичною особою, діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ 28.09.2016р. (а.с. № 18-34).

ОСББ «Дніпровські Вежі» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. № 23).

Як свідчать матеріали справи у 2016р. багатоквартирний будинок (житловий комплекс «Східна башта»), розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, був переданий з балансу ТОВ «Перспектива Інвестмент» на баланс ОСББ «Дніпровські Вежі» на підставі Актів про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 10.08.2016р. (а.с. № 35-38).

Загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі» від 28.09.2016р. затверджений розмір щомісячних внесків на період з 01.10.2016р. до 31.03.2017р. (а.с. № 39-40). Так, загальними зборами ОСББ встановлено, що внески на утримання будинку та прибудинкової території складають 17 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень; внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком складають 700 грн. за 1 квартиру та/або нежитлове приміщення; внески за утримання одного паркувального місця в будинку та його прибудинкової території складають 400 грн. за 1 паркувальне місце.

Загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі» від 29.03.2017р. були затверджені скореговані щомісячні внески з 01.04.2017р. (а.с. № 41) і визначено, що внески на утримання будинку та прибудинкової території складатимуть 14,60 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень; внески на компенсацію утримання охорони і відео нагляду - 500 грн. з квартири/приміщення.

Пунктом 2 розділу 4 Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

На підтвердження утримання будинку і прибудинкової території, а також надання співвласникам будинку інших послуг ОСББ «Дніпровські Вежі» представлені суду укладені договори з виконавцями житлово-комунальних послуг: договір № 3333 від 01.10.2016р. на спостереження за установкою пожежної автоматики об`єкту, укладений між ОСББ «Дніпровські Вежі» і ТОВ «Дніпроспецнагляд»; договір № D28C0011 від 15.09.2016р. на надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, укладений між ОСББ «Дніпровські Вежі» і ПрАТ «ОТІС»; договір № 370 від 30.11.2016р. про надання послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів, укладений між ОСББ «Дніпровські Вежі» і ТОВ «Дніпрокомунтрас»; договір № 44-К про надання послуг з технічного обслуговування газового обладнання укладений між ОСББ «Дніпровські Вежі» і ПП «ПМК-1»; договір на надання послуг з охорони прибудинкової території № 300916Ф/3ф від 30.09.2016р., укладений між ОСББ «Дніпровські Вежі» і ПП «Гуард-центр»; договори № 2017-01C та № 2017-02С від 03.01.2017р. з технічного обслуговування котельного устаткування, кладені між ОСББ «Дніпровські Вежі» і ТОВ «Актек-Буд» (а.с. № 57-69).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від за № 130151318 від 09.07.2018р., ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_7 (загальною площею 233,2 м.кв.); № 67 (загальною площею 174,8 м.кв.); № 61 (загальною площею 249,0 м.кв.); № 200 (загальною площею 232,8 м.кв.), а також ОСОБА_1 є власником паркувальних місць: № 52 (загальною площею 18,8 м.кв.); № 83 (загальною площею 20,0 м.кв.); № 200 (загальною площею 17,3 м.кв.), які знаходяться в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_4 (а.с. № 54 56). Ця інформація перевірена також і судом станом на день винесення рішення суду (а.с. № 93-104).

Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач ОСОБА_1 є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

Позивач посилається на те, що з 01.10.2016р. відповідач ОСОБА_1 отримує житлово-комунальні та інші послуги, які забезпечує позивач, а тому зобов`язаний щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця сплачувати за них кошти, але у порушення вимог ст.ст. 15, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 14 «Про житлово-комунальні послуги» та п.п. 2. 5 розділу 4 Статуту, не сплачує внески та платежі.

Як видно з наданих позивачем бухгалтерських довідок, внаслідок несплати в повному обсязі відповідачем внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, енергоносіїв, забезпечення хорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, станом на 30.11.2018р. перед ОСББ «Дніпровські Вежі» утворилась заборгованість у розмірі 406 308,55 грн. за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком та за енергоносії за жилими приміщеннями (а.с. № 42 53).

Зокрема, по квартирі № АДРЕСА_3 (загальною площею 249,0 м.кв.) сума заборгованості складає 114 422,06 грн. (а.с. № 50); по квартирі АДРЕСА_8 (загальною площею 174,8 м.кв.) сума заборгованості складає 108 682,49 грн. (а.с. № 51); по квартирі АДРЕСА_7 (загальною площею 233,2 м.кв.) сума заборгованості складає 106 080,80 грн. (а.с. № 52); по квартирі № АДРЕСА_9 (загальною площею 232,8 м.кв.) сума заборгованості складає 77 123,20 грн. (а.с. № 53).

Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1 , який є власником приміщень (квартир), в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16.12.2015р. у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України.

З урахуванням викладеного, з відповідача підлягають стягненню за період з 11.10.2016р. по 26.11.2018р. інфляційні витрати в розмірі 51 675,58 грн. та 3% річних в розмірі 14 925,83 грн. від простроченої суми внесків, розрахунок яких наданий позивачем (а.с. № 8-17).

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 7 093,65 грн. (1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить та не більше 5 розмірів прожиткових мінімумів для працездатних осіб). Що стосується вимог про стягнення суми правничої допомоги, то приймаючи до уваги попередній розрахунок цих витрат і надані до суду докази (а.с. № 70-73), а також враховуючи задоволення позовних вимог, відповідно до положень ст. 137, п. 3 ч. 2, ч. 3 ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 5 000 грн. витрат на правничу допомогу. Загальний розмір судових витрат, який слід стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Дніпровські Вежі» становить 12 093,65 грн. (7 093,65 грн. (судовий збір) + 5 000 грн. (витрати на правничу допомогу)).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», правовим висновком Верховного Суду України у постанові від 16.12.2015р. у справі № 6-2023цс15, ст. ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 137, 141, ч.4 ст. 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, за енергоносії, інфляційних втрат, трьох процентів річних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувальних місць, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком, за енергоносії станом на 30.11.2018р. в сумі 406 308грн.55коп., а також інфляційні витрати в розмірі 51 675 грн.58коп. та 3% річних в розмірі 14 925 грн.83коп. від простроченої суми внесків за період з 11.10.2016р. по 26.11.2018р., а всього 472 909 грн.96коп. (чотириста сімдесят дві тисячі дев`ятсот дев`ять грн. 96 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі» судові витрати по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу у загальному розмірі 12 093 грн.65коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.289 ЦПК України, а саме, заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: Ткаченко Н.В.