Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14 червня 2019 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Суходольського О.М.

при секретарі Культенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання по племінній справі і прогресивних технологіях в тваринництві «Прогрес» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання по племінній справі і прогресивних технологіях в тваринництві «Прогрес» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. На обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 2.92 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована на території Геронимівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14.12.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено б/н договір оренди землі.

Відповідно до п. 8 Договору - Договір укладено на 10 років. Відповідач державну реєстрацію права оренди здійснив 05.11.2012 року.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації в цінах 1995 року становить 9264 грн.

В період з 14.12.2011 року по другий квартал 2018 року позивачем так і не було отримано свій примірник договору оренди земельної ділянки від відповідача. Від пояснень щодо причин не надання примірника договору оренди земельної ділянки керівництво ВАТ «НВО «Прогрес» відмовлялося, на відповідні звернення пояснень не надавало,та на контакт не йшло. Протягом 7 років позивач не отримувала примірника договору оренди земельної ділянки.

Заріцька ОСОБА_2 звернулася з запитом до міського управління у Черкаському районі та м.Черкаси (Держгеокадастру) щодо отримання інформації та копії відповідного договору оренди від 14.12.2011 року . Згідно отриманої відповіді міського управління у Черкаському районі та м. Черкаси (Держгеокадастру) від 24.04.18 року стало відомо, що договір оренди земельної ділянки зареєстровано в кінці 2012 року та з невідомих причин державна реєстраційна служба також не має примірника даного договору.

В подальшому розуміючи що договір оренди з відповідачем не зареєстровано у встановленому законом порядку та відповідач фактично безпідставно використовує земельний пай ( за відсутності державної реєстрації договору оренди земельної ділянки) позивачем було укладено новий договір оренди з орендарем - ПП « Україна-Агро» який 16.03.2018 року було зареєстровано державним реєстратором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Але, станом на сьогоднішній день фактичним та незаконним користувачем паю є відповідач, працівники якого не допускають нового орендаря до обробки паю.

Лише після повідомлення відповідача в усній формі про наміри припинення співпраці, укладення нового договору оренди з новим орендарем та вчиненні всіх необхідних реєстраційних дій відповідачем терміново було надано примірник договору оренди земельної ділянки, в якому чітко вбачаються і сфальсифікований підпис, і сфальсифікований термін дії оренди земельної ділянки, який вигідний відповідачу,чітко вбачається,що договір перепрошивався, було замінено першу сторінку договору та підлаштовувався відтиск печатки з метою перешкоджання укладення нового договору оренди з новим орендарем.

Враховуючи вище вказані обставини, позивач ОСОБА_1 просить визнати недійсним договір оренди землі від 14.12.2011 року №б/н загальною площею 2,92га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що розташована на території Геронимівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 10.05.2019 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву.

Представник відповідача Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання по племінній справі і прогресивних технологіях в тваринництві «Прогрес» у особі директора Бащенка В. ОСОБА_3 , у визначений судом термін подав відзив на позовну заяву. Позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав з підстав викладених у відзиві.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, у порядок визначений ч. 5 ст. 81 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 2.92 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована на території Геронимівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено б/н договір оренди землі, площею 2,92га, з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована на території Геронимівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Договір зареєстровано Міськрайонним управлінням Держкомзему у м.Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 05.11.2012 року за №03103.

Відповідно до п. 5 Договору - нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації в цінах 1995 року становить 9264грн.

Згідно п.7 вказаного Договору Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 9 даного Договору передбачено, внесення орендної плати у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди. Плата за оренду може здійснюватися як в грошовій так і в натуральній формі.

Факт укладання вказаного договору оренди землі ОСОБА_1 , як і строки та виплата орендної плати за вказаним Договором оренди не оспорюється позивачем. Однак позивач вказує, що на її запит у другому кварталі 2018 року відповідачем не було надано копію договору від 14.12.2011 року, що може свідчити про неправомірність використання відповідачем належної позивачу земельної ділянки, що стало підставою для укладання нового договору оренди належної позивачу земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована на території Геронимівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, між ОСОБА_1 та ПП «Україна-Агро».

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Крім того ст.143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров`ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі ; конфіскації земельної ділянки; примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов`язаннях власника цієї земельної ділянки; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, для розірвання договору оренди земельної ділянки вимагають істотного порушення умов договору, зокрема використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором.

З наданих сторонами доказів, вбачається, що позивач ОСОБА_1 уклавши новий договір оренди землі із іншим орендарем, фактично у односторонньому порядку розірвала договір оренди землі від 14.12.2011 року, що є порушення умов п.37вказаного договору та вимог чинного законодавства України.

Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, суд приходить до висновку що відповідач є добросовісним землекористувачем вищевказаної земельної ділянки та виконує всі права та обов`язки землекористувача передбачені договором оренди від 14.12.2011 року. Даних, щодо порушення ПрАТ «НВО «Прогрес» істотних умов договору позивачем не надано. Суд звертає увагу на той факт, що позивач не зверталася до відповідача із претензіями, щодо неналежного виконання умов вказаного Договору, а також з вимогою про розірвання договору оренди землі. Крім того, позивачем не надано підтверджуючих даних, щодо не виконання відповідачем її вимоги про надання примірнику договору оренди землі від 14.12.2011 року у сторок від 2011 року по 2018 роки, а тому підстави розірвання договору оренди землі від 14.12.2011 року, вказані позивачем, суд вважає формальними, такими, що не відповідають вимогам законодавства України.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі є безпідставними та не обґрунтованими, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Питання щодо судових витрат, суд вирішуює відповідно до положень п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, а тому судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81, 141, 247, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче об`єднання по племінній справі і прогресивних технологіях в тваринництві «Прогрес» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити повністю.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до апеляційного суду Черкаської області безпосередньо або через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення..

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О. М. Суходольський