П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2019 року м. Київ

Справа №363/1039/16-ц

Резолютивна частина постанови оголошена 12 червня 2019 року

Повний текст постанови складено 14 червня 2019 року

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Довгополої А.В.

учасники справи позивач ОСОБА_1

відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003», Комунальне підприємство «Вишгородське бюро технічної інвентаризації», Демидівська сільська рада Вишгородського району Київської області, Головне територіальне управління юстиції у Київській області, Вишгородська районна державна нотаріальна контора в Київській області, Державний реєстратор Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Петропавлівсько- Борщагівської сільської ради Києво- Святошинського району Київської області Галкін Євген Володимирович

Справа №363/1039/16-ц
№ апеляційного провадження:22-ц-824/6571/2019
Головуючий у суді першої інстанції: Чірков Г.Є.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Стрижеус А.М.
розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003» на рішення Вишгородського районного суду Київської області від 31 січня 2019 року, ухваленого суддею Чірковим Г.Є., повний текст рішення виготовлено 15 лютого 2019 року в приміщенні Вишгородського районного суду Київської області у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003», Комунального підприємства «Вишгородське бюро технічної інвентаризації», Демидівської сільської ради Вишгородського району Київської області, Головного територіального управління юстиції у Київській області, Вишгородської районної державної нотаріальної контори в Київській області, Державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Галкіна Євгена Володимировича про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, у якому після уточнення позовних вимог просив скасувати рішення державного реєстратора Вишгородського БТІ від 31.07.2006 року про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003» на майно з реєстраційним номером 15564575, а саме об`єкт незавершеного будівництва - майстерню (для господарства з парком на 75 тракторів), загальною площею 2127,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 , а також скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Петропавлівсько-Борщагівької сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Галкіна Євгена Володимировича від 21.07.2017 року про державну реєстрацію права власності та саму державну реєстрацію Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003» на майно з реєстраційним номером 218, а саме об`єкт нежитлову будівлю з ремонтними та складськими приміщеннями, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 05.06.2013 року рішенням Апеляційного суду Київської області скасовано рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 20.07.2006 року та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ «Дортехсервіс-2003» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва - ремонтну майстерню для господарств з парком на 75 тракторів, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 - відмовлено.

Позивачем зазначено, що виконати рішення Апеляційного суду Київської області від 05.06.2013 року не представляється за можливе, оскільки 31.07.2006 року відповідачем, на підставі рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 20.07.2016 року, зареєстровано право власності на вказаний об`єкт нерухомості за ТОВ «Дортехсервіс-2003», а реєстраційна дія в установленому законом порядку не скасована.

А відтак проведена на підставі вказаного рішення суду першої інстанції державна реєстрація права власності на спірне нерухоме майно підлягає скасуванню, як незаконна і така, що порушує права позивача, як власника цього об`єкта нерухомості.

Водночас в ході судового розгляду цієї справи відповідачем здійснено повторну реєстрацію права власності на той самий об`єкт нерухомого майна, але з інших підстав, як на новостворене майно й зазначено невірні дані щодо земельної ділянки, на якій він знаходиться, щодо площі об`єкта нерухомого майна - 2115, 2 кв.м., його назви - нежитлова будівля з ремонтним та складськими приміщеннями, об`єкт житлової нерухомості, хоча це той самий об`єкт нерухомого майна, на який незаконно зареєстровано право власності згідно рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 20.07.2006 року - об`єкт незавершеного будівництва - ремонтна майстерня для господарств з парком на 75 тракторів, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 31 січня 2019 року позовну заяву задоволено.

Скасовано рішення державного реєстратора Вишгородського БТІ від 31.07.2006 року про державну реєстрацію та державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003» на майно з реєстраційним номером 15564575, а саме об`єкт незавершеного будівництва - майстерню (для господарства з парком на 75 тракторів), загальною площею 2127,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 .

Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Галкіна Євгена Володимировича від 21.07.2017 року про державну реєстрацію права власності та саму державну реєстрацію Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003» на майно з реєстраційним номером 218, а саме об`єкт нежитлову будівлю з ремонтними та складськими приміщеннями, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідачем ТОВ «Дортехсервіс-2003» подано апеляційну скаргу, в якій відповідач просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що рішення суду є незаконним, таким що порушує права та законні інтереси підприємства. Рішення суду прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Дортехсервіс-2003» Галя Є.С., представник Головного територіального управління юстиції у Київській області Шевчук О.С. підтримали доводи апеляційної скарги.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 , представники Демидівської сільської ради Вишгородського району Київської області Артемчук В.І., Дідок В.О., проти доводів апеляційної скарги заперечували, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Розглянувши справу в межах доводів та вимог апеляційної скарги, перевіривши обґрунтованість та законність оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд в складі колегії суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2004 року, укладеного з відкритим акціонерним товариством імені Васильєва, посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Голуб Л.А. та зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.10.2004 року за № 5829, набув права власності на тракторну бригаду з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

На підставі вказаного договору купівлі-продажу Вишгородським бюро технічної інвентаризації ОСОБА_1 . видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5241114 від 29.10.2004 року, об`єкт «тракторна бригада» за вказаною вище адресою.

Листом від 18 червня 2004 року Демидівська сільська рада Вишгородського району Київської області повідомила Правління ВАТ «Імені Васильєва», що незавершеному будівництву мехмайстерні в АДРЕСА_1

Відповідно до договору купівлі-продажу, технічного паспорту на вказаний об`єкт, атів прийому-передачі об`єктів нерухомого майна від 30 вересня 2004 року та витягу про реєстрацію права власності, не вбачається перехід права власності на окремий об`єкт нерухомого майна - об`єкт незавершеного будівництва - ремонтну майстерню, який розташований за іншою адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого колишньому власнику тракторної бригади ВАТ «Імені Васильєва», від 21 вересня 2004 року, об`єкт тракторна бригада складався з адміністративного будинку, складу для зберігання сільськогосподарської техніки, навісу для ремонту сільськогосподарської техніки, пункту заправки ПММ, навісу, огорожі і покриття (т.2 а.с. 79).

Як убачається з матеріалів справи, вся технічна документація та довідки БТІ були оформлені для об`єкту незавершеного будівництва - ремонтної майстерні за адресою: АДРЕСА_2 , який належав ВАТ імені Васильєва на підставі рішення загальних зборів акціонерів ВАТ ім. Васильєва від 31.05.2003 р. та плану приватизації, затвердженого регіональним відділенням Фонду державного майна по Київській області та зареєстрований по Вишгородському БТІ по технічному паспорту з інвентарним №1501082 як ремонтна майстерня для господарства з парком на 75 тракторів.

На підставі договору №7/12 від 20 грудня 2004 року ВАТ ім. Васильєва передало функції замовника-забудовника на завершення будівництва даного об`єкта ТОВ «Дортехсервіс 2003». При укладанні договору сторони досягли згоди про те, що ВАТ ім Васильєва після одержання від ТОВ «Дортехсервіс 2003» компенсації вартості об`єкта незавершеного будівництва не заперечує, після завершення будівництва, про оформлення в установленому порядку права власності ТОВ «Дортехсервіс 2003» на вказаний об`єкт.

За умови здійснення грошової компенсації вартості цього об`єкта незавершеного будівництва ТОВ «Дортехсервіс 2003» отримувало право подальшого оформлення права власності на нього.

Згідно акту оцінки, проведеної ТОВ «Укравтоекспертиза-Стандарт», було визначено ринкову вартість об`єкта незавершеного будівництва -304416 гривень. ТОВ «Дортехсервіс 2003» повністю виплачено оціночну вартість придбаного об`єкту незавершеного будівництва згідно платіжних доручень №128 від 28.12.2004 року на суму 150000 гривень та №138 від 29.12.2004 року на суму 154416 гривень (т.2 а.с.16-18).

Рішенням 25-ї сесії четвертого скликання Демидівської сільської ради від 29.08.2005року № 250-25ІV затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано ТОВ «Дортехсервіс 2003» земельну ділянку площею 0,4999 га під розміщення ремонтної майстерні за адресою АДРЕСА_2 в оренду терміном на 49 років із земель запасу.

На підставі вказаного рішення між Демидівської сільською радою та ТОВ «Дортехсервіс-2003» 02.09.2005 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,4999 га під розміщення ремонтної майстерні, що знаходиться на території Демидівської сільської ради за адресою АДРЕСА_2 , який зареєстровано у Вишгородському районному відділі № 11 Київської регіональної філії ЦДЗК в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №03 від 05.09.2005 року.

Рішенням Демидівської сільської ради від 23.11.2005 року № 281-28-ІV ВАТ «Імені Васильєва» припинено право користування земельною ділянкою площею 3,3 га по АДРЕСА_2 .

В подальшому рішенням Демидівської сільської ради від 15.02.2006 року № 21-32-ІV ТОВ «Дортехсервіс-2003» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 0,1782 га за адресою АДРЕСА_2 .

Рішенням Демидівської сільської ради від 19.06.2007 № 1-2-16-V затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Дортехсервіс-2003» в оренду терміном на 49 років для розширення ремонтної майстерні загальною площею 0,1782 га, що складається з двох частин - площею 0,0979 га та 0,0803 га.

На підставі рішення Демидівської сільської ради від 19.06.2007 року № 1-2-16-V між Демидівською сільською радою та ТОВ «Дортехсервіс-2003» 17.07.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1782 га для розширення ремонтної майстерні, яка знаходиться на території Демидівської сільської ради за адресою АДРЕСА_2 , що зареєстрований у Вишгородському районному відділі № 11 КРФ ЦДЗК в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди за № 1 від 17.08.2007 року та відповідно в цей же день було підписано акт прийому - передачі земельних ділянок.

На даний час, даний об`єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці, якими на законних підставах користується ТОВ «Дортехсервіс-2003» з 2005 року, був добудований та введений ТОВ «Дортехсервіс-2003» в експлуатацію на підставі Декларації про готовність об`єкту до експлуатації КС52 від 26 грудня 2016 року та в установленому законом порядку зареєстроване право власності. Наявність арешту на об`єкт незавершеного будівництва не є перешкодою у його користуванні, реконструкції, будівництві, реєстрації на нього права власності за цим же суб`єктом господарювання без зміни його власника тощо.

Отже здійснення ТОВ «Дортехсервіс-2003» державної реєстрації права власності на майно з реєстраційним номером 218, а саме об`єкт нежитлову будівлю з ремонтними та складськими приміщеннями, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 жодним чином не порушує права та законні інтереси Позивача.

В матеріалах справи відсутні належні докази того, що державна реєстрація права власності на майно з реєстраційним номером 218, яка була здійснена лише безпосередньо на сам об`єкт - ремонтну майстерню, хоч якимось чином порушує чи зачіпає права та законні інтереси позивача ОСОБА_1 . Всі дії щодо реєстрації даного об`єкту є законними та здійсненими у відповідності до діючого законодавства. Доказів іншого (порушення порядку реєстрації, неподання всіх документів тощо) у матеріалах справи не має. В той же час, позивач ОСОБА_1 звертаючись до суду з позовом про скасування державної реєстрації об`єкта, не надав будь-яких доказів про право власності на об`єкт незавершеного будівництва - майстерню для господарства з парком на 75 тракторів, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Не встановлено таке право власності за позивачем і рішенням Апеляційного суду Київської області від 05 червня 2013 року.

А тому суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про скасування вказаної реєстрації, оскільки така державна реєстрація права власності не свідчить про порушення прав на майно позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст.268, 374, 376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дортехсервіс-2003» - задовольнити.

Рішення Вишгородського районного суду Київської області від 31 січня 2019 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна