Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/392/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.05.2019 року Миколаївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

В С Т А Н О В И В :

12 лютого 2019 року позивач ОСОБА_1 , придбав у відповідачів ОСОБА_3 ( дошлюбне прізвище ОСОБА_3 ) та ОСОБА_2 належний їм на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, 1 - огорожа, 2 - хвіртка, 3 - ворота, за АДРЕСА_1 . За будинок він заплатив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в сумі 93 275 гривень, що в доларах еквівалентні станом 3 500 доларів США. При отриманні грошей відповідачі написали йому розписку. Після цього відповідачі забрали свої речі з будинку і передали його та присадибну ділянку, а також документи на нього.

При від`їзді сторони обговорювали питання оформлення купівлі - продажі будинку відповідачі обіцяли що підготують всю необхідну для цього документацію. Після цього позивач став по мірі необхідності робити ремонт в будинку, доглядає за ним та садибою, обробляє город.

З моменту придбання зазначеного будинку, тобто з 12 лютого 2019 року, позивач проживає в ньому, сплачує всі комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок, тобто користується та володіє житловим будинком.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилися, однак надали суду заяву, в якій позов визнають, не заперечують проти його задоволення, просять справу розглянути в їх відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має (а.с. 5), копією Свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с. 6 - 7), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 8 - 10), копією паспорта ОСОБА_2 (а.с. 11), копією паспорта ОСОБА_3 (а.с. 12), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_3 (а.с. 13), копією Рішення (а.с. 14), копією паспорта ОСОБА_1 (а.с. 15 - 16).

Позивач володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує його в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, 1 - огорожа, 2 - хвіртка, 3 - ворота, за АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 і ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - сарай, Д - сарай, 1 - огорожа, 2 - хвіртка, 3 - ворота, за АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Парій І.О.