РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/432/19

2/609/232/2019

10 червня 2019 року Шумський районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно.

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 09 квітня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) з вимогою визнати правочин дійсним та визнати право власності на майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 10.02.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями, сторони домовилися повністю. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв`язку із тим, що знайшов клієнта, який має намір купити цей будинок але за вищу ціну від тієї яку обумовилм, а тому позивач вимушений звернутися із даним позовом до суду. На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

3. У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, однак 28.05.2019 року представив суду відзив на позовну заяву заяву, в якій зазначає, що на момент укладення договору купівлі-продажу між сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, а тому просить позовні вимоги задоволити.

4. 28 травня 2019 року, відповідач ОСОБА_2 представив суду відповідь на відзив на позовну заяву, відповідно до якого останній просить позовні вимоги позивача задоволити після додаткової оплати.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. Ухвалою суду від 15 квітня 2019 року було прийнято до розгляду позовну заяву та призначено судове засідання на 10 червня 2019 року.

6. У судове засідання позивач не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі.

7. Відповідач у судове засідання не з`явився, проте до суду подав заяву якою позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення даного позову, справу просить розглядати без його участі.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Відповідачу ОСОБА_2 належить наступне майно: житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 16.08.2007 р.

10. Згідно повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 22 від 14.03.2019 р. вбачається, що у АДРЕСА_1 , розміщений житловий будинок, хлів, погріб, вартістю - 43234 грн.

11. Судом було встановлено, що відповідачем було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 .

12. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

13. 10 лютого 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 45 000, 00 грн.

14. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 45 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2

15. 10 лютого 2019 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

16. Дружина відповідача ОСОБА_3 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_2 від 27.08.1988 р.), не заперечує та надає дозвіл своєму чоловікові право продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку, який йому належить.

17. Суд встановив, що ОСОБА_4 яка являється дружиною позивача (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_3 від 27.12.2010 р.), дає згоду своєму чоловікові право на купівлю житлового будинку.

18. Із довідки №120 від 05.03.2019 року виданою Матвіївською сільською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який розташований у АДРЕСА_1 , зареєстрованих осіб немає.

19. Згідно довідки №89 від 15.03.2019 р., виданою Матвіївською сільською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що земельна ділянка, яка розташована у АДРЕСА_1 , не приватизована.

20. Із довідки № 139 від 18.03.2019 р. виданою Матвіївською сільською радою Шумського району Тернопільської області, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 згідно паспортів гр. України зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 району АДРЕСА_2 , однак проживають у АДРЕСА_1 по

АДРЕСА_3 . Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, №166999989 від 17.05.2019 року, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1 , під забороною на відчуження об`єктів нерухомого майна та іпотекою - не знаходиться.

V. Оцінка Суду.

22. Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

23. У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

24. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

25. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

26. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

27. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

28. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

29. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

30. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

31. Позивачем при подачі позову було сплачено 768 грн. 40 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , місце фактичного проживання АДРЕСА_1 ) до відповідача ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , паспорт серії НОМЕР_7 , місце проживання с.Матвіївці Шумського району Тернопільської області) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 10.02.2019 р1, укладеного між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_6 , паспорт серії НОМЕР_7 , місце проживання с АДРЕСА_1 району Тернопільської області) (продавець за договором) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , місце фактичного проживання с.Матвіївці Шумського району Тернопільської області) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , місце фактичного проживання с АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 67,3 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м., хліва площею 48,0 кв.м., погрібу площею 10,0 кв.м., 1961 року побудови, який знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 10 червня 2019 року.

Суддя: О. В. Ковтунович