Справа №403/17/19
Провадження №2/403/51/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2019 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Остапенко Н. М.

з участю:

представника позивача: Гончаренко В. О.

представника відповідача: Дем`яненко Т. О.,

розглянувши у відкритому cудовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом законного представника ОСОБА_1 в інтересах дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , народилася: ІНФОРМАЦІЯ_1 , до селянського фермерського господарства «Роксолана», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ з питань реєстрації Устинівської селищної ради Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі в сумі 28637.18 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн., -

В С Т А Н О В И В :

Позивачем законним представником ОСОБА_1 в інтересах дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , народилася: ІНФОРМАЦІЯ_1 , подано до суду позов до відповідача селянського фермерського господарства «Роксолана» про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі в сумі 28637.18 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн. Позовні вимоги мотивуються тим, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання однією із сторін обов`язків, передбачених умовами договору. За прострочення платежу платник коштів сплачує на користь одержувача цих коштів пеню. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

В судове засідання позивач - законний представникОСОБА_1 та позивач неповнолітня ОСОБА_2 , народилася: ІНФОРМАЦІЯ_1 , не з`явилися, про день та час судового розгляду справи їх повідомлено.

У судовому засіданні представник позивача (адвокат) Гончаренко Віталій Олексійович вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, так як СФГ «Роксолана», як орендарем, за договором оренди землі систематично не сплачується орендна плата за 2016, 2017, 2018 р.р. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання однією із сторін обов`язків, передбачених умовами договору. За прострочення платежу платник коштів сплачує на користь одержувача цих коштів пеню. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. СФГ «Роксолана», як орендар, зобов`язаний сплатити пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за прострочення в сумі 2098.15 грн. Просить задовольнити в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , до селянського фермерського господарства «Роксолана» про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі в сумі 28637.18 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн.

В судовому засіданні представник відповідача (адвокат) Дем`яненко Тетяна Олександрівна не визнає в повному обсязі позовні вимоги законного представника ОСОБА_1 в інтересах дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , до селянського фермерського господарства «Роксолана» про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі в сумі 28637.18 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн., так як за договором оренди землі орендарем зобов`язання, в тому числі внесення орендодавцеві орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018 р.р. виконано в повному обсязі та належним чином.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділу з питань реєстрації Устинівської селищної ради Пеньков Ігор Олександрович не з`явився, подав письмову заяву про проведення судового розгляду справи у відсутність представника.

Заслухавши учасників судового розгляду справи, ознайомившись з матеріалами справи, судом встановлено наступні обставини.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст.93 ЗК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст.792 ЦК України).

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»).

За договором оренди землі від 20 серпня 2010 року, ОСОБА_3 (орендодавець), передано селянському фермерському господарству « ОСОБА_4 » (орендар), відповідно до п.п. 2- 11 цього договору, в користування земельну ділянку за № НОМЕР_7 площею 7.9783 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області на десять років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74576.00 грн.; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі щорічно в сумі 2983.04 з коефіцієнтом: 3.20; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у такі строки: до 20 листопада щорічно. Державна реєстрація договору оренди землі у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 06 грудня 2010 року, за №40.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (актовий запис про смерть Седнівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області від 05 грудня 2014 року).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 березня 2017 року, виданого державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області Дроздовою Оленою Павлівною, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщина, на яку видано свідоцтво, скдадається із земельної ділянки за № НОМЕР_7 , площею 7.9783 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 20 березня 2017 року проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку за № НОМЕР_7 , площею 7.9783 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

Частиною 1 ст.1225 ЦК України встановлено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Таким чином, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом та державної реєстрації права власності, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки за № НОМЕР_7 , площею 7.9783 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Сонцівської сільської ради та орендодавцем за договором оренди землі від 20 серпня 2010 року з селянським фермерським господарством «Роксолана», державна реєстрація 06 грудня 2010 року, за №40.

В актовому записі про народження відділу реєстрації актів громадянського стану Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області за №80 від 07 червня 2003 року, ОСОБА_2 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: м. Долинська Кіровоградської області, в графі «батьки» записано: батько: ОСОБА_5 , мати: ОСОБА_1 .

Відповідно до свідоцтва про народження дитини, ОСОБА_1 є законним представником дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , так як відповідно до ч.2 ст.59 ЦПК України, права, свободи та інтереси неповнолітніх осіб віком від чотирнадцяти до вісімнадцяти років, а також осіб, цивільна дієздатність яких обмежена, можуть захищати у суді відповідно їхні батьки, усиновлювачі, піклувальники чи інші особи, визначені законом. Суд може залучити до участі в таких справах неповнолітню особу чи особу, цивільна дієздатність якої обмежена.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (ч.ч.1,2 ст.21 Закону України «Про оренду землі) .

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч.1 ст.22 Закону України «Про оренду землі).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Позивачем ОСОБА_1 позовні вимоги до селянського фермерського господарства «Роксолана» в частині про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платті в сумі 28637.18 грн. обґрунтовуються тим, що орендарем за договором оренди землі систематично не сплачується орендна плата за 2016, 2017,2018 р.р. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання однією із сторін обов`язків, передбачених умовами договору.

Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати (п.4 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із ч.1 ст.251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 20 листопада кожного року. Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати.

Представником відповідача СФГ «Роксолана» Больбот Віктором Івановичем подано відзив на позовну заяву та додано до нього платіжне доручення за №1162 від 26 квітня 2017 року про перерахування на банківський рахунок ОСОБА_1 , відповідно до договору оренди землі, орендну плату за 2015 рік в сумі 5266.74 грн., платіжне доручення за №1162 від 26 квітня 2017 року про перерахування на банківський рахунок ОСОБА_1 , відповідно до договору оренди землі, орендну плату за 2016 рік в сумі 6321.09 грн., платіжне доручення за №936 від 16 листопада 2018 року про перерахування на банківський рахунок ОСОБА_1 , відповідно до договору оренди землі, орендну плату за 2018 рік в сумі 6321.09 грн. На виконання ухвали Устинівського районного суду Кіровоградської області від 19 лютого 2019 року, до суду Акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (м. Київ вулиця Лєскова,9) подано письмове повідомлення за №81-15-9/2475-БТ від 19 лютого 2019 року про списання з рахунку селянського фермерського господарства «Роксолана» (код ЄРПОУ: 23687258) та зарахування ОСОБА_1 (паспорт громадянина України, серія: ЕА; № НОМЕР_4 ; виданий 11 грудня 1998 року Устинівським РВУ МВС України в Кіровоградській області; ІПН: НОМЕР_5 ) на картковий рахунок за № НОМЕР_6 орендної плати в грошовій формі у національній валюті (орендна плата за договором оренди землі): за 2015 рік в сумі 5266.74 грн., згідно платіжного доручення за №1162 від 26 квітня 2017 року; за 2016 рік в сумі 6320.09 грн., згідно платіжного доручення за №1161 від 26 квітня 2017 року; за 2017 рік в сумі 16200.00 грн., згідно платіжного доручення за №2939 від 13 листопада 2017 року; за 2018 рік в сумі 6327.30 грн., згідно платіжного доручення за №936 від 16 листопада 2018 року.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч.ч.2,3,4 ст.31 Закону України «Про оренду землі»).

Загальні підстави для розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України та включають положення про те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»).

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачено п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, зокрема, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 12 грудня 2012 року по справі № 146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.

На підставі досліджених письмових доказів, в тому числі платіжного доручення СФГ «Роксолана» та письмового повідомлення Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» за №81-15-9/2475-БТ від 01 березня 2019 року встановлено виконання передбачених п.п.9,10,11 договору оренди землі орендарем СФГ «Роксолана» зобов`язання про внесення орендної плати за користування землею, щорічно, у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 2983.04 з коефіцієнтом: 3.20 та перерахування на банківський рахунок орендодавцю ОСОБА_1 орендної плати за 2015 рік в сумі 5266.74 грн., за 2016 рік в сумі 6320.09 грн., за 2017 рік в сумі 16200.00 грн., за 2018 рік в сумі 6327.30 грн. Позивачем ОСОБА_1 позовні вимоги до селянського фермерського господарства «Роксолана» в частині про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн. обґрунтовуються тим, що орендарем за договором оренди землі систематично не сплачується орендна плата за 2016, 2017,2018 р.р. За прострочення платежу платник коштів сплачує на користь одержувача цих коштів пеню. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).

Під час судового розгляду справи встановлено виконання передбачених п.п.9,10,11 договору оренди землі орендарем СФГ «Роксолана» зобов`язання про внесення орендної плати за користування землею, щорічно, у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 2983.04 з коефіцієнтом: 3.20 та перерахування на банківський рахунок орендодавцю ОСОБА_1 орендної плати за 2015, 2016. 2017, 2018 р.р. Таким чином встановлено, що орендарем СФГ «Роксолана» виконано грошове зобов`язання про сплату оренди за користування землеюза 2015, 2016, 2017, 2018 р.р., відсутнє прострочення грошового зобов`язання за цим договором оренди, а отже підстави для сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та відсотків від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (пеня).

При встановлених обставинах позовні вимоги законного представника ОСОБА_1 в інтересах дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , до селянського фермерського господарства «Роксолана» про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платті в сумі 28637.18 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн. задоволенню не підлягають, як необґрунтовані.

Відповідно до п.1 ч.2, ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.6 ст.141 ЦПК України).

Пунктом 9 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються: особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

ОСОБА_1 , як законний представник дитини з інвалідністю, та неповнолітня ОСОБА_2 , дата народження: 11 травня 2003 року, яка є дитиною з інвалідністю, звільняються від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях, так як відповідно до п.9 ст.5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються:особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в позовних вимогах в повному обсязі.

Відмовити в позовних вимогах законного представника ОСОБА_1 в інтересах дочки, неповнолітньої ОСОБА_2 , народилася: ІНФОРМАЦІЯ_1 , до селянського фермерського господарства «Роксолана», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ з питань реєстрації Устинівської селищної ради Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платті в сумі 28637.18 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 3689.42 грн. та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення в сумі 2098.15 грн.

ОСОБА_1 , як законний представник дитини з інвалідністю, та неповнолітня ОСОБА_2 , народилася: ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка є дитиною з інвалідністю, звільняються від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях, так як відповідно до п.9 ст.5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються: особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу на протязі тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області.

Повне рішення складено 18 червня 2019 року.

Суддя Устинівського районного суду

Кіровоградської області І. А. Годованець