МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

Справа №370/1632/19

"24" червня 2019 р. суддя Макарівського районного суду Київської області Мазка Н.Б. розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про забезпечення позову

В с т а н о в и в:

В провадженні Макарівського районного суду Київської області знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО» та державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Скрипки Лілії Володимирівни про скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

21.06.2019 року представником позивача ОСОБА_3 .В. ОСОБА_2 подано заяву про забезпечення позову з посиланням на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,4421 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області з 12.08.2015 року на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "КСК ГРУП" та посвідченого 12.08.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Крпеян Л.Р. за реєстровим №470. Право власності позивача на земельну ділянку було належним чином зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

22.05.2019 року з відомостей ДРРПНМ позивачу стало відомо, що у лютому 2019 року державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Скрипка Лілія Володимирівна за заявою невідомих осіб і без відома ОСОБА_1 як єдиного законного власника земельної ділянки прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, якими зареєструвала іпотеку на земельну ділянку, а потім перереєструвала право власності на неї за Публічним акціонерним товариством "БАНК КАМБІО".

Водночас, позивач ніколи не передавав земельну ділянку в іпотеку ПАТ "БАНК КАМБІО", не підписував з ним жодних договорів, у тому числі договори кредиту або договори іпотеки. Так само ОСОБА_1 не звертався до державного реєстратора з заявами на проведення державної реєстрації речових прав щодо земельної ділянки або їх обтяжень.

Відтак, очевидно, що реєстраційні дії були проведені державним реєстратором на підставі підроблених документів, які не давали правових підстав для передачі земельної ділянки в іпотеку ПАТ "БАНК КАМБІО" та її подальшого відчуження на його користь.

Внаслідок проведення державним реєстратором незаконних реєстраційних дій ОСОБА_1 був позбавлений права власності на земельну ділянку, адже згідно з приписами ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України та ч.2 ст.3 Закону України від 01.07.2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації і без такої реєстрації особа не може володіти, користуватися та розпоряджатися таким майном.

У зв`язку з цим, з метою відновлення свого порушеного права власності на земельну ділянку позивач звернувся до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ПАТ "БАНК КАМБІО" та Державного реєстратора про скасування незаконних рішень останнього про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у межах цієї справи.

Крім того, ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 27.05.2019 року у справі №370/1572/19 були вжиті заходи забезпечення позову ОСОБА_1 до його подання шляхом накладення арешту на земельну ділянку та заборони Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії і приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо земельної ділянки, відомості про що внесені до ДРРПНМ 04.06.2019 року.

Незважаючи на вже вжиті судом заходи забезпечення позову, ПАТ "БАНК КАМБІО" та Фондом гарантування вкладів фізичних осіб вживаються заходи, спрямовані на подальше незаконне відчуження земельної ділянки шляхом проведення відкритих торгів (аукціону) з її продажу.

Згідно з відомостями з веб-сайту ПАТ "БАНК КАМБІО", який розташований за електронною адресою http://www.cambio.com.ua/, 07.06.2019 року на сторінці веб-сайту http://cambio.com.ua/site/ua/pr/news/1151.html розміщено повідомлення про проведення відкритих торгів (голландського аукціону) з продажу активів, що обліковуються на балансі ПАТ "БАНК КАМБІО", 02.07.2019 року.

Серед лотів цього аукціону Фондом пропонується до продажу лот GL23N04785, який включає земельну ділянку площею 8,4421 га, розташовану за адресою: Київська область, Макарівський район, сільська рада Пашківська, кадастровий номер: НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки: землі житлової забудови (реєстраційний номер 27), тобто земельну ділянку позивача.

1Аналогічні повідомлення було розміщено на інших веб-сайтах за посиланнями:

?https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2019-06-07-000112-b;

?https://etc-torgi.com/prozorrosale/auctions/find/UA-EA-2019-06-07-000112-b;

?http://www.fg.gov.ua/not-paying/liquidation/22-kambio/42877-asset-sell-id-201316.

Вищенаведені обставини свідчать про те, що арешт, накладений раніше на земельну ділянку у межах забезпечення позову ОСОБА_1 , не здатний у повному обсязі запобігти істотному ускладненню чи унеможливленню ефективного захисту або поновленню його порушених прав, і тому з цією метою судом мають бути вжиті додаткові заходи забезпечення позову.

Вказане свідчить про те, що арешт, накладений на земельну ділянку на підставі ухвали Макарівського районного суду Київської області від 27.05.2019 року у справі №370/1572/19, не зможе зупинити вчинення Фондом дій, спрямованих на подальше відчуження земельної ділянки, та унеможливити укладення банком договору-купівлі продажу земельної ділянки до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 370/1632/19, а лише зможе перешкодити проведенню реєстраційних дій щодо державної реєстрації права власності на земельну ділянку за переможцем відкритих торгів, тобто не є достатнім заходом забезпечення позову ОСОБА_1 для попередження ризиків, вказаних у ч.2 ст.149 ЦПК України.

У випадку, якщо до набрання законної сили судовим рішенням про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 будуть проведені відкриті торги щодо продажу земельної ділянки і буде укладено договір її купівлі-продажу з переможцем таких торгів, цей договір в силу норм ст.204 та ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України буде вважатися правомірним, допоки не буде визнаний судом недійсним. З огляду на це, позивач з метою захисту свого права власності на земельну ділянку буде вимушений звертатися до суду з новим позовом про визнання недійсним цього договору.

При цьому, позивач не має об`єктивної можливості самостійно попередити відчуження земельної ділянки Фондом. 18.06.2019 року ОСОБА_1 вже звернувся до Фонду з листом щодо зняття земельної ділянки з відкритих торгів (аукціону), що мають відбутися 02.07.2019 року, однак вказане звернення було проігнороване Фондом.

Наведені обставини прямо вказують на термінову необхідність вжиття додаткових заходів забезпечення позову ОСОБА_1

Заходи забезпечення позову є співмірними із вимогами, які заявляє ОСОБА_1 , адже їх вжиття буде мати наслідком лише збереження існуючого становища до розгляду справи по суті та не зумовить фактичного вирішення спору по суті. Більше того, вжиття таких заходів попередить можливе порушення прав переможця відкритих торгів з продажу земельної ділянки, право власності якого у подальшому буде оспорене позивачем, адже у такому випадку ця особа буде вимушена вживати заходів щодо повернення їй коштів, безпідставно сплачених за придбання земельної ділянки.

У заяві про забезпечення ставиться питання про вжиття заходів забезпечення позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "БАНК КАМБІО" (ідентифікаційний код 26549700; місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Заньковецької/Станіславського, 3/1) та державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості" Скрипки Лілії Володимирівни (місце роботи: 08141, Київська область, Києво-Святошинський район АДРЕСА_1 Володимирська, 2Б) про скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень шляхом заборони Публічному акціонерному товариству "БАНК КАМБІО" (ідентифікаційний код 26549700; місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Заньковецької/Станіславського, 3/1), Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ідентифікаційний код 21708016; місцезнаходження: 04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, 17) та їхнім посадовим особам, усім організаторам відкритих торгів (аукціонів) відповідно до Переліку осіб, відібраних Фондом гарантування вкладів фізичних осіб за напрямом діяльності "Організація відкритих торгів (аукціонів)", операторам, електронним майданчикам відкритих торгів (електронних аукціонів, голландських аукціонів), адміністраторам електронної торгової системи ProZorro.Продажі, Державному підприємству "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (ідентифікаційний код 42068925; місцезнаходження: 01601, місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, 22), а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, переможцю чи переможцям відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), у тому числі вже призначених, вчиняти будь-які дії, спрямовані на організацію та проведення відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), розміщення інформаційного повідомлення про проведення відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), реєстрацію учасників відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), а також оформлення їх результатів (формування, складання, підписання, затвердження та розміщення протоколу відкритих торгів (аукціонів) (у тому числі електронних аукціонів, голландських аукціонів), проведення розрахунків (сплати платежів, прийняття платежів) на підставі протоколів відкритих торгів (електронних аукціонів, голландських аукціонів)) щодо продажу лоту GL23N04785 або іншого лоту щодо продажу земельної ділянки площею 8,4421 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області, вчинення будь-яких дій, спрямованих на укладення та підписання договору купівлі-продажу, відчуження у будь-який інший спосіб земельної ділянки площею 8,4421 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 370/1632/19. За результатами розгляду заяви представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 про забезпечення позову надіслати примірник ухвали про забезпечення позову Державному підприємству "ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ" (ідентифікаційний код 42068925; місцезнаходження: 01601, місто Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, 22), Публічному акціонерному товариству "БАНК КАМБІО" (ідентифікаційний код 26549700; місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Заньковецької/Станіславського, 3/1), Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ідентифікаційний код 21708016; місцезнаходження: 04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, 17).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №170508439 від 14.06.2019 року, накладено арешт на земельну ділянку площею 8.4421 га з кадастровим номером НОМЕР_2 0009, яка знаходиться у межах Пашківської сільської ради Макарівського району Київської області на підставі ухвали Макарівського районного суду Київської області №370/1572/19 від 27.05.2019 року.

До заяви про забезпечення позову додані роздруківки з Інтернет джерел, з яких вбачається, що земельна ділянка площею 8.4421 га, розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Пашківська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_1 є лотом на відкритих торгах (аукціоні) з продажу активів (майна) ПАТ «Банк Камбіо» 02.07.2019 року.

До заяви про забезпечення позову також додано заяву ОСОБА_1 адресовану директору-розпоряднику Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Ворушиліну К.М. та уповноваженій особі Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Камбіо» Северину Ю.П., згідно якої вимагав припинити подальші незаконних дії щодо перепродажу його майна, а саме: земельної ділянки площею 8.4421 га, розташована за адресою: Київська АДРЕСА_2 район, Пашківська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Відповідно до вимог ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст.150 ЦПК України, заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Оцінюючі докази, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а заяву такою, що не підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що вказаний позов ОСОБА_1 вже забезпечений шляхом накладання арешту на земельну ділянку та заборони Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії і приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо земельної ділянки, відомості про що внесені до ДРРПНМ 04.06.2019 року, що унеможливить відчуження вказаної земельної ділянки та належним чином забезпечить виконання майбутнього рішення.

Керуючись вимогами ст.150, 151,153, 258-261,353-355 ЦПК України,

у х в а л и в:

В задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про забезпечення позову - відмовити.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Макарівський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку ст.261 ЦПК України.

Суддя