Справа №489/6388/16-ц
Провадження №2/489/87/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2019 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Рум`янцевої Н.О.,

із секретарем судового засідання Середою А.В.,

за участю: представника позивача Автенюк Г. ОСОБА_1 ., відповідача ОСОБА_2 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , треті особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду про виділення в натурі частку майна, що відповідає 42/100 частці в праві спільної часткової власності житлового будинку АДРЕСА_1 як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна та визначити порядок користування земельною ділянкою між ним та відповідачем по справі відповідно до належних часток у праві спільної часткової власності. Посилаючись на те, що між ним та відповідачем по справі виникли непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження майна. Вважає за можливим виділити йому в натурі, як об`єкт нерухомого майна, 42/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається з будинку літ. «Б-1» з розташованими до нього приміщеннями житлова кімната «3-1», площею 14,7 кв. м.; житлова кімната «3-6», площею 6,2 кв. м.; житлова кімната «3-3», площею 6,8 кв. м.; санвузол «3-4», площею 3,6 кв. м.; кухня «3-5», площею 10,9 кв. м.; погріб з шийкою літ «Рпд», площею 15,5 кв. м.; літню кухню літ «Ю», площею 53,8 кв. м.; вбиральня літ. «Я», площею 2,2 кв. м.; гараж літ. «П», площею 35,3 кв. м. В обґрунтування своїх вимог вказує на те, що виникла необхідність щодо поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, з метою подальшого користування та розпорядження нерухомим майном незалежно один від одного, однак позасудовим порядком вирішити вказане питання неможливо.

Сторони в судовому засіданні погодилися на третій варіант згідно висновку експерта № 19-286 додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи без стягнення компенсації за відхилення ідеальних часток.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

На підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 13.07.2018 року ОСОБА_6 належить 42/100 частки на праві приватної спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ; за ОСОБА_7 8/100 частки на праві приватної спільної часткової власності; за ОСОБА_7 8/100 частки на праві приватної спільної часткової власності.

При дослідженні інвентарної справи № 9523 за адресою: АДРЕСА_2 , встановлено, що за результатами обстеження станом на 24.11.2017 року на земельній ділянці по АДРЕСА_2 знаходиться: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 89,4 кв. м., житловою площею 52,3 кв. м.; житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 42,2 кв. м., житловою площею 27,7 кв. м.; літня кухня-сарай літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; навіс літ. «Л»; сарай літ. «М»; літня кухня літ. «Н»; погріб з шиєю літ. «Нпд»; гараж літ. «П»; погріб з шиєю літ. «Рпд»; сарай літ. «С»; літня кухня літ. «Ю»; вбиральня літ. «Я»; тамбур до літньої кухні н; тамбур до літньої кухні н-1; тамбур до літньої кухні н-2; огорожі № 5,6,10,11; споруди № АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 ,ІІ. Обєкт самочинного будівництва: нежитлова прибудова літ А1-1, збільшена житлова площа на 13,4 кв. м., тамбур до літньої кухні літ. Н-2, сарай літ. «М» - у користуванні ОСОБА_7 , ОСОБА_7 .. Співвласники станом на 28.12.2012 року є: ОСОБА_6 84/100 на підставі договору купівлі- продажу від 19.11.1973 року за реєстровим № 4-7746, посвідченого держаним нотаріусом першої Миколаївської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в Миколаївському міжміськогому бюро технічної інвентаризації 11.12.1979 року; ОСОБА_7 - 8/100; ОСОБА_7 8/100. Навіс літ. «Л» не належить до самочинного будівництва, згідно Інстукції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Держбуду України № 127 від 24.05.2001 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773 зі змінами та доповненнями. Інвентаризаційна вартість складає 458405 грн.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , свідченням чого є свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , свідченням чого є свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 .

На підставі рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 02.08.2016 року за ОСОБА_3 визнано право власності на 42/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 ; за ОСОБА_2 визнано право власності на 42/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

При дослідженні спадкової справи № 807/2009 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 , розпочатої ІНФОРМАЦІЯ_4 , встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися з заявою до другої Миколаївської державної нотаріальної контори про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом. Свідоцтва про право власності не видавалися.

Відповідно до висновку експерта № 17-384/385 від 28.12.2017 року виділити 42/100 частки з домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток неможливо. Можливо з відхиленням від ідеальних часток, що має два варіанта. За варіантом № 1 співвласнику з часткою 42/100, виділити вказаний в таблиці № 4 житловий будинок літ. «Б» загальною площею 42,65 кв. м. в тому числі житлової площі 29,94 кв. м. та господарські споруди. Дійсна вартість становить 146644,5 грн., частка становитиме 36/100. Іншим співвласникам з часткою 58/100 виділити вказаний в таблиці № 4 житловий будинок літ. «А», загальною площею 69,3 кв. м., в тому числі житлової площі 29,6 кв. м. та господарські споруди. Дійсна вартість становить 264835,5 грн., частка становитиме 64/100.

Співвласнику згідно Варіанту № 1 виділяється житловий будинок літ. «Б-1», гараж літ. «П», навіс літ. «Л», погріб «Рпд», вбиральня літ. «Я», частина огорожі № 10, а саме 30,2 метр погонний, водяна колонка № 8. В загальному користуванні залишаються ворота № 5 та територія замощення І. Графічне відображення Варіант 1 виділу 42/100 частки житлового будинку та господарських будівель і споруд в домоволодінні АДРЕСА_1 наведено у додатку 2, що є невід`ємною частиною даного висновку.

За варіантом № 2 співвласнику з часткою 42/100, виділити вказаний в таблиці № 4 житловий будинок літ. «Б» загальною площею 42,65 кв. м. в тому числі житлової площі 29,94 кв. м. та господарські споруди. Дійсна вартість становить 221593,5 грн., частка становитиме 54/100. Іншим співвласникам з часткою 58/100 виділити вказаний в таблиці № 4 житловий будинок літ. «А», загальною площею 69,3 кв. м., в тому числі житлової площі 29,6 кв. м. та господарські споруди. Дійсна вартість становить 189886,5 грн., частка становитиме 46/100.

Співвласнику згідно Варіанту № 2 виділяється житловий будинок літ. «Б-1», гараж літ. «П», навіс літ. «Л», погріб «Рпд», вбиральня літ. «Я», частина огорожі № 10, а саме 30,2 метр погонний, водяна колонка № 8, літня кухня літ. «Ю». В загальному користуванні залишаються ворота № 5 та територія замощення І. Графічне відображення Варіант 2 виділу 42/100 частки житлового будинку та господарських будівель і споруд в домоволодінні АДРЕСА_1 наведено у додатку 4, що є невід`ємною частиною даного висновку.

Компенсація за частку спільного нерухомого майна відповідно до п. 3.28 «Методичних рекомендацій щодо проведення поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном» визначається з ринкової вартості вказаного майна. Грошова компенсація за першим варіантом І співвласнику (42/100) становить 135756,0 грн., компенсація співвласникам за наданим експертом на розгляд суду другим варіантом грошова компенсація іншим співвласникам становить 271511,0 грн.

Експертом пропонується два варіанти порядку користування земельною ділянкою №17 АДРЕСА_5 .

Відповідно до Варіанту № 1 співвласнику з часткою 42/100 виділяється частина земельною ділянки, що прилягає до будівель та споруд виділених йому. Таким чином земельна ділянка розміщується ліворуч від воріт вход до домоволодіння по межі на 37,01 м. та праворуч на 4,89 м., обмежуючись ділянками та проходами загального користування. В Додатку №3 земельна ділянка 42/100 частки позначена зеленим кольором. Рожевим кольором позначена частка інших співвласників, а ділянки загального користування жовтим кольором, за даного варіанту площі земельної ділянки складають: площа земельної ділянки 42/100 частки - 118,73м2; площа земельної ділянки інших співвласників - 407,25м2; площа загального користування земельне ділянкою - 92,49м2.

Відповідно до Варіанту № 2 співвласнику з часткою 42/100 виділяється частина земельною ділянки площею 147,0м2, що розміщується ліворуч від воріт входу до домоволодіння по межі на 37,01 м. та праворуч на 13,35 м. включаючи земельну ділянку, по тильній стороні літньої кухні «Ю» шириною 1,0 м., призначеною для її обслуговування. Земельна ділянка, що розташована по правій стороні літньої кухні літ «Ю», площею 10,9 м2, виділяється в загальне користування всім співвласникам. Призначена вона для обслуговування зазначеної літньої кухні співвласником з 42/100 частки і слугує проходом для інших співвласників до вбиральні літ. «Д» та на задній двір. Також в загальне користування виділяється земельна ділянка, що є в`їздом у домоволодіння та розташовується між житловими будинками літ. «А» та літ. «Б» розміром 23,95мх3,38м. Всього площа загального користування земельною ділянкою за даного варіанту складає 89,57м2. Іншим співвласникам домоволодіння виділяється земельна ділянка площею 382,2 м2

Графічне відображення даного варіанту наведено в Додатку №4, що невід`ємною частиною даного висновку.

Детальний опис меж розподілу земельної ділянки №17 АДРЕСА_5 експертом в висновку не зазначений у зв`язку з складною конфігурацією наданих в користування земельних ділянок та ділянки загального користування. Опис меж наданих в користування земельних ділянок відповідно до наданих експертом варіантів трудомісткий. Тому надані експертом варіанти порядку користування відображені в Додатках №3 та №4 даного висновку.

Згідно висновку експерта № 19-286 додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.03.2019 року, виходячи з конструктивних особливостей та планування житлового будинку АДРЕСА_1 , виділити 42/100 частки з домоволодіння відповідно до ідеальних часток не можливо, лише з відхиленням від ідеальної частки надано третій варіант.

Відповідно до третього варіанту І співвласнику з часткою 42/100 можливо виділити: житловий будинок літ. «Б-1» вартістю 72455,0 грн.: 3-1 житлова площею 14,94 кв. м.; 3-3 житлова площею 6,8 кв. м.; 3-4 площею 3,51 кв. м.; 3-5 площею 11,2 кв. м.; 3-6 житлова площею 6,2 кв. м.; загальною площею 42,65 кв. м., в тому числі житлової 29,94 кв. м.; гараж літ. «П» - площею забудови 35,3 кв. м. вартістю 54064,0 грн.; навіс літ. «Л» - площею забудови 6,2 кв. м., вартістю 1575,0 грн.; погріб «Рпд» - площею забудови 15,5 кв. м., вартістю 10269,0 грн.; вбиральня літ «Я» - площею забудови 2,2 кв. м., вартістю 3394,0 грн.; вбиральня літ «Д» - площею забудови 1,0 кв. м., вартістю 1159,0 грн.; ворота № 5, вартістю 1511,0 грн.; огорожа № 10 30,2 м.п. вартістю 345,0 грн.; водяна колонка № 8 вартістю 68,0 грн.; замощення І, вартістю 2963,5 грн. Всього на загальну вартість 147803,5 грн.

Іншому співвласнику з часткою 58/100 можливо виділити: житловий будинок літ. «А-1» вартістю 98954,0 грн.: 1-1 площею 5,2 кв. м.; 1-2 житлова, площею 6,9 кв. м.; 1-3 житлова площею 8,5 кв. м.; 1-4 житлова площею 14,2 кв. м.; 1-6 площею 11,8 кв. м.; 2-2 житлова площею 8,5 кв. м.; 2-3 житлова площею 14,2 кв. м.; загальною площею 69,3 кв. м. в тому числі житлової 29,6 кв. м.; сарай літ. «С» - площею забудови 3,1 кв. м., вартістю 1653,0 грн.; літня кухня сарай літ. «Г» - площею забудови 28,7 кв. м., вартістю 18518,0 грн.; літня кухня літ. «Н» - площею забудови 20,0 кв. м., вартістю 17467,0 грн.; тамбур до літньої кухні літ. «н» - площею забудови 6,0 кв. м., вартістю 5721,0 грн.; тамбур до літньої кухні літ. «н1» - площею забудови 16,8 кв. м., вартістю 26910,0 грн.; погріб «Нпд» - площею забудови 7,5 кв. м., вартістю 2734,0 грн.; літня кухня літ. «Ю» - площею забудови 53,8 кв. м., вартістю 74949,0 грн.; ганок № 9 вартістю 381,0 грн.; басейн № 2, вартістю 2518,0 грн.; ворота № 5 вартістю 1511,0 грн.; огорожа № 6 вартістю 3531,0 грн.; огорожа № 10 вартістю 1259,0 грн.; водяна колонка № 7 вартістю 626,0 грн.; хвіртка № 11 вартістю 998,0 грн.; замощення І вартістю 2963,5 грн.; замощення ІІ вартістю 2983,0 грн. Всього на загальну вартість 263676,5 грн.

За даним варіантом співвласнику з часткою 42/100, виділити житловий будинок літ. «Б» загальною площею 42,65 кв. м., в тому числі житлової площі 29,94 кв. м. та господарські споруди. Дійсна вартість становить 147803,5 грн., частка становитиме 36/100. Іншим співвласникам з часткою 58/100 виділити житловий будинок літ. «А» загальною площею 69,3 кв. м., в тому числі житлової площі 29,6 кв. м. та господарські споруди. Дійсна вартість становить 263676,5 грн., частка буде становити 64/100.

В загальному користуванні залишаються ворота № 5 та територія замощення І. Грошова компенсація І співвласнику становить 135756,0 грн.

Відповідно до третього варіанту, співвласнику з часткою 42/100 виділяється частина земельної ділянки площею 190,0 кв. м., що розміщується ліворуч від воріт входу до домоволодіння по межі на 39,97 м. та праворуч на 13,35 м. окрім земельних ділянок вздовж лівої сторони літньої кухні «Ю», шириною 1,0 м. та земельної ділянки вздовж тильної сторони літньої кухні «Ю», шириною 1,5 м. визначених для її обслуговування. В загальне користування виділяється земельна ділянка, що є вїздом у домоволодіння та розташовується між житловими будинками літ «А» та літ. «Б» розміром 23,95м х 3,38 м., площею 78,8 кв. м.. Іншим співвласникам домоволодіння виділяється земельна ділянка площею 325,4 кв. м.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшелася»

На підставі п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 « розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості».

Відповідач не заперечує проти поділу домоволодіння АДРЕСА_1 з відповідною часткою прилеглих до нього господарських будівель та споруд відповідно до третього варіанту висновку експерта № 19-286 від 07.03.2019 року.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до вимог ст. ст. 86, 87 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України), земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної часткової власності може виникати зокрема за рішенням суду.

Вимогами ст.89 ЗК України, встановлено, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема, співвласників житлового будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

З моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної сумісної власності на земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній сумісній власності.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій(сумісній) власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь- яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно до ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

Як роз`яснив Пленум Верховного суду України в п. 11 Постанови, одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності.

Відповідно до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю чи споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Тобто, якщо будівля чи споруда перебуває у спільній частковій власності, то і земельна ділянка переходить у спільну часткову власність. При спільній частковій власності на будівлю чи споруду до кожного з її співвласників переходить така сама доля у спільній власності на земельну ділянку, яку співвласник має у спільній власності на будівлю чи споруду.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до постанови пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно з п. 19 згаданої вище Постанови Пленуму Верховного Суду України у справах про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні сторонам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на котрі вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що частка домоволодіння, що належить позивачу не може бути виділена в натурі відповідно до ідеальних часток співвласників з технічної точки зору не можливий, але можливий з відхиленням у частці позивача без виплати компенсації за відхилення від ідеальної частки.

Приймаючи до уваги те, що в позасудовому порядку вирішити спір неможливо, та враховуючи досягнення згоди співвласниками житлового будинку щодо вирішення спору з приводу розпорядженням спільним нерухомим майном, позов підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 551 грн. 21 коп..

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , треті особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 з часткою 42/100:

-житловий будинок літ. «Б-1» вартістю 72455,0 грн.:

-3-1 житлова площею 14,94 кв. м.;

-3-3 житлова площею 6,8 кв. м.;

-3-4 площею 3,51 кв. м.;

НОМЕР_3 площею 11,2 кв. м.;

-3-6 житлова площею 6,2 кв. м.; загальною площею 42,65 кв. м., в тому числі житлової 29,94 кв. м.;

-гараж літ. «П» - площею забудови 35,3 кв. м. вартістю 54064,0 грн.;

-навіс літ. «Л» - площею забудови 6,2 кв. м., вартістю 1575,0 грн.;

-погріб «Рпд» - площею забудови 15,5 кв. м., вартістю 10269,0 грн.;

-вбиральня літ «Я» - площею забудови 2,2 кв. м., вартістю 3394,0 грн.;

-вбиральня літ «Д» - площею забудови 1,0 кв. м., вартістю 1159,0 грн.;

-ворота № 5, вартістю 1511,0 грн.;

-огорожа № 10 30,2 м.п. вартістю 345,0 грн.;

-водяна колонка № 8 вартістю 68,0 грн.;

-замощення І, вартістю 2963,5 грн.

Всього на загальну вартість 147803,5 грн., що фактично складає 36/100 часток.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши у користування ОСОБА_3 з часткою 42/100 частину земельної ділянки площею 190,0 кв. м., що розміщується ліворуч від воріт входу до домоволодіння по межі на 39,97 м. та праворуч на 13,35 м. окрім земельних ділянок вздовж лівої сторони літньої кухні «Ю», шириною 1,0 м. та земельної ділянки вздовж тильної сторони літньої кухні «Ю», шириною 1,5 м. визначених для її обслуговування.

В загальне користування виділяється земельна ділянка, що є в`їздом у домоволодіння та розташовується між житловими будинками літ «А» та літ. «Б» розміром 23,95м х 3,38 м., площею 78,8 кв. м..

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 551 грн. 21 коп., витрати на проведення судової експертизи розмірі 9825 грн. 12 коп.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 .

Третя особа: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Ленінського районного

суду міста Миколаєва Н.О. Рум`янцева

Повний текст судового рішення складено «18» червня 2019 року.