Провадження №2/592/239/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого - судді Катрич О.М.

за участю секретаря -Хуторянської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в :

Голова Правління ОССБ «Червоногвардійський» ОСОБА_4 свої уточнені вимоги (а.с. 50-52) мотивує тим, що згідно номеру запису 1 007431 в Єдиному державному реєстрі було проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» (код 36708007), яке відбулось 21.10.2009 року. Керівником була призначена ОСОБА_1 , а підписантом ОСОБА_5 . 20.05.2018 року відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Червоногвардійський». Згідно п.1 розділу III порядку денного протоколу загальних зборів було вирішено звільнити ОСОБА_1 з посади голови ОСББ, зобов`язано у триденний термін з дня скликання зборів передати Правлінню за актом прийому-передачі:статутні документи;технічний паспорт на багатоквартирний будинок, інженерні плани комунікацій;договори з обслуговуючими організаціями, документи бухгалтерського та податкового обліку;печатку;грошові кошти, що здавалися членами ОСББ та залишилися невитраченими. Згідно протоколу № 1 від 13.06.2018 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» обрано головою правління ОСББ «Червоногвардійський» ОСОБА_4 , який неодноразово звертався до відповідачки з проханням та вимогою передати всі необхідні документи, але останньою це було проігноровано. Також, замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 являється ОСОБА_2 . Земельна ділянка площею 0,0637 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на якій знаходиться наш багатоквартирний житловий будинок, земельна ділянка 5 з розміром частки 1, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.Тобто, земельна ділянка на якій розташований багатоповерховий будинок по АДРЕСА_1 (бувша АДРЕСА_1 ) знаходиться у приватній власності ОСОБА_2 , забудовника багатоквартирного будинку. Тому просить суд: 1) Зобов`язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» в особі ОСОБА_4 в триденний строк з дня набрання судового рішення законної сили документи, які на праві власності належать Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку» Червоногвардійський» , а саме документи: 1) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; технічні паспорти на багатоквартирний житловий будинок та паспорт земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);проектно-кошторисну документацію та книги обліку розходу води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання, виконавчі креслення підключення до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; 2) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів,

конструкцій та мереж об`єкта; а також передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку.

У судовому засіданні ОСОБА_4 позов просить задовольнити, вимоги підтримує.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_7 в суді надав пояснення, аналогічні відзиву, де вказано, що з позовними вимогами відповідачка не погоджується у повному обсязі, так як на пропозицію ОСОБА_4 передати документи не відмовлялася, а навпаки пропонувала спільно скласти відповідний акт прийому-передачі та передати їм ті документи, які можуть стосуватися діяльностіОСББ. При цьому вона неодноразово заявляла ОССБ, що майже 90 % документів, які вони у неї вимагали у неї не має і ніколи не було. Правління увесь цей час уникає від прийому-передачі документів, які у неї є. Тому вважає заявлені вимоги безпідставними . (а.с. 14-15)

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги не визнає. Надала відзив на позов, в якому зазначила, що дійсно є власником земельної ділянки площею 0,0918 га за адресою АДРЕСА_1 , а також орендує частину земельної ділянки площею 0,04 га за цією адресою згідно договору оренди земельної ділянки від 14.11.2006 р. Але, вважає заявлені вимоги не конкретними, не зрозуміло які саме документи просить представник позивача у неї, а які у ОСОБА_1 , також у відповідача не має жодного права вимагати їх у неї стосовно земельної ділянки як у власника та орендаря. Вказує, що право власності на будинок ОСББ «Червоногвардійський» визнавалося на підставі рішення третейського суду Сумської області при асоціації «Арбітраж» по справі № 01/43-2008 від 03.06.2008 р. на підставі висновку № 44 від 28.05.2008 р. судового експерта (спеціаліста-будівельника). При цьому експерту надавалися тільки робочий та ескізний проекти будинку, які на даний час в мене не збереглися. Таким чином, а ні проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта, а ні схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо, а ні виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення), або будь яка інша технічна документація на будинок не виготовлялася (у зв`язку з самочинним) будівництвом).Стосовно вимог передати інші документи, вважає, що вони жодним чином її не стосуються, оскільки процедура їх оформлення та ведення знаходиться виключно у сфері діяльності ОСББ «Червоногвардійській». (а.с. 57, 85)

Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. (ст. 12 ч.3) Згідно ст. 4 ч.1 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 43 ч.2 п. 4 цього кодексу передбачено, що учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази у порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Порядок подання доказів врегульовано положеннями ст. 83 ЦПК України.

Судом встановлено, що згідно номеру запису 1 007431 в Єдиному державному реєстрі було проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» (код 36708007) яке відбулось 21.10.2009року. (а.с. 6) Згідно протоколу № 1 від 13.06.2018 року засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» обрано головою правління ОСББ «Червоногвардійський» ОСОБА_4(п.2). Цей факт підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб від 18.06.2018 року (а.с 6, 17) До цього, головою правління даного ОСББ була ОСОБА_1 і це нею не оспорюється. В свою чергу, відповідачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0918 га за адресою м. АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Державного акту НОМЕР_3 від 27.06.2009 р., а також орендарем частини земельної ділянки площею 0,04 га за цією адресою на підставі договору оренди земельної ділянки від 14.11.2006 р. (а.с. 36-42, 58-59)

Діяльність, управління багатоквартирним будинком регулюється ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, позивач у судовому засіданні посилається на докази, як на підставу своїх доводів, які суду та відповідачам з представником в установлений законом порядок та строк, визначений ст. 83,197 ЦПК України, надано не було, з яких причин ОСОБА_4 пояснити не зміг.

Зокрема, не підтверджено жодними належними та допустимими доказами у розумінні ст.ст. 76-80 ЦПК України доводи позивача про те, що 20.05.2018 року відбулись загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Червоногвардійський». Згідно п.1 розділу III Порядку денного протоколу загальних зборів було вирішено звільнити ОСОБА_1 з посади голови ОСББ, зобов`язати ОСОБА_1 у триденний термін з дня скликання зборів передати Правлінню за актом прийому-передачі:статутні документи;технічний паспорт на багатоквартирний будинок, інженерні плани комунікацій;договори з обслуговуючими організаціями, документи бухгалтерського та податкового обліку;печатку;грошові кошти, що здавалися членами ОСББ та залишилися невитраченими. На вимогу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо передачі документів ОСОБА_1 погодилась, що підтверджує її підпис у протоколі від 20.05.2018. В матеріалах справи такий протокол відсутній. Також, на думку суду, заявлені вимоги носять загальний, а не конкретний характер, як ОСОБА_1 так і ОСОБА_2 заперечують про те, що у них є той загальний перелік документів, ключи в наявності, а достатніх та беззаперечних доказів того, що вони мають бути у цих осіб представник позивача суду не надає, більш того сам, у позовній заяві зазначає, що йому невідомо чи є у ОСОБА_1 в наявності перелік документів, про який він говорить. Тобто це є лише припущеннями та особистими міркуваннями позивача. Натомість у судовому засіданні представник ОСОБА_7 пропонував ОСОБА_4 отримати деякі документи, що стосуються діяльності ОСББ, але позиція останнього так і не була чітко висловлена, будь-які документи один одному передані не були. Тому, за вищевказаних обставин, враховуючи положення чинного законодавства, суд не вбачає законних підстав для зобов`язання відповідачів передати позивачу ті документи, перелік яких зазначений у позові. Рішення суду не можу грунтуватися на припущеннях, повинно бути викладено чітко і з конкретним змістом, щоб могло виконуватися особами, яких воно стосується.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у разі відмови в позові на позивача. Так, під час подачі позову до суду, позивач судовий збір не сплатив, просив судові витрати покласти на відповідача. Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено, то саме з позивача на користь держави необхідно стягнути судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 263, 265 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» відмовити за необґрунтованістю.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоногвардійський» на користь держави судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич