Справа № 461/1087/17 Головуючий у 1 інстанції: Волоско І.Р.
Провадження № 22-ц/811/1761/18 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2019 року Львівський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Крайник Н.П.

суддів Шеремети Н.О., Цяцяка Р.П.

при секретарі Куцику І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Галицького районного суду міста Львова від 03 липня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа приватний нотаріус Юзва Назарій Богданович, про визнання недійсним договору купівлі - продажу,-

В С Т А Н О В И В:

13.02.2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа приватний нотаріус Юзва Н.Б. про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог зазначала, що 27 липня 2016 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири та внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до вказаного договору, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали у власність ОСОБА_4 , квартиру АДРЕСА_1 . Як зазначено в оскаржуваному договорі, до квартири приналежна комора на горищі площею 3,2 кв.м. Однак, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, під реєстраційним номером майна зазначається, що до квартири приналежна комора в підвалі 3.2 кв.м. Крім того, у свідоцтві на право власності на квартиру , надане відповідачами нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу містяться виправлення, та у такому «комора в підвалі» виправлена на «комору на горищі». Відтак, вважає, що у приватного нотаріуса Юзви Н.Б. були відсутні будь-які правові підстави для посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаної квартири, тому просить суд визнати його недійсним.

Вважає, що оспорюваним договором порушуються її права на користування горищем, оскільки вона проживає в будинку АДРЕСА_2 , відповідно до закону має право на користування усіма приміщеннями загального користування багатоквартирного будинку, однак узаконення в такий спосіб захоплення відповідачами частини горища, порушує її право на користування таким.

Рішенням Галицького районного суду міста Львова від 03 липня 2018 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення суду оскаржила позивач ОСОБА_1 .

Вважає рішення суду незаконним, необгрунтованим та таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права при неповно встановлених обставинах справи. Звертає увагу, що у приватного нотаріуса Юзви Назарія Богдановича були відсутні будь-які правові підстави зазначати в договорі купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 інформації, що до квартири приналежна комора на горищі площею 3,2 кв.м та в наступному вносити відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 30705860 від 27.07.2016 року), оскільки на час укладення договору купівлі-продажу згідно з витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно до квартири АДРЕСА_1 належала «комора в підвалі площею 3,2 кв.м». Крім цього, на час укладення оспорюваного правочину, відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було відомо, що рішенням Апеляційного суду Львівської області від 15 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_5 визнано частково недійсним свідоцтво на право власності Г-30050, видане на ім"я ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , саме в частині права власності на комору на горищі, скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на комору на горищі, площею 3,2 кв.м. до квартири АДРЕСА_1 . На зазначені обставини суд першої інстанції уваги не звернув, що призвело до ухвалення у справі незаконного рішення.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким її позов задовольнити в повному обсязі.

В засіданні суду апеляційної інстанції представник ОСОБА_1 - ОСОБА_6 Л.К. проти скарги заперечила, просила відмовити у задоволенні скарги, рішення суду залишити без змін.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутності.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи в межах доводів скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення частково з наступних мотивів.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно Глави 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України для посвідчення правочинів про відчуження майна нотаріусу подаються документи, що посвідчують право власності на майно, що відчужується, та у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на майно майно в осіб, які його відчужують.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

27 липня 2016 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 (продавці) та ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу квартири, який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юзвою Н.Б. та зареєстровано в реєстрі за № 1728, відповідно до якого ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали у власність ОСОБА_4 , а ОСОБА_4 прийняв у власність квартиру АДРЕСА_1 . Квартира складається з однієї кімнати, житловою площею 17,1 кв.м. та кухні, загальна плаща квартири - 29.6 кв.м., до квартири приналежна комора на горищі площею 3,2 кв.м.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданого 31 січня 2017 року, під реєстраційним номером майна 34008131 зазначається, що квартира АДРЕСА_1 складається з однієї житлової кімнати та кухні, комора в підвалі 3.2 кв.м.

Як вбачається з копії свідоцтва Г-30050 про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , виданого згідно з наказом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 23 травня 2011 року за номером 834-Ж-Г, у таке внесено виправлення, та «комора в підвалі» виправлено на «комора на горищі».

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , районний суд виходив з того, що жодна із сторін правочину (оскаржуваного договору) не оскаржувала та не оскаржує його повністю чи в частині, а позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири в цілому, не зазначаючи при цьому підстав для такого визнання, тому такі вимоги позивача не підлягають до задоволення.

Однак, з таким висновком суду першої інстанції колегія суддів не може погодитися з наступних мотивів.

Відповідно до пункту 9 Постанови № 9 від 06.11.2009 року Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно зі статтею 217 ЦК України правочин не може бути визнаний недійсним у цілому, якщо закону не відповідають лише його окремі частини й обставини справи свідчать про те, що він був би вчинений і без включення недійсної частини, та що у цьому разі відповідно до статті 217 ЦК суд може визнати недійсною частину правочину, з`ясувавши думку сторін правочину.

Матеріалами справи встановлено, що рішенням Апеляційного суду Львівської області від 15.06.2015 р. визнано частково недійсним право власності Г-30050, видане Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на ім`я ОСОБА_7 та ОСОБА_2 в частині права власності на комору на горищі площею 3,2 кв.м. до кв. АДРЕСА_1 та скасовано державну реєстрацію права власності на це приміщення.

Тобто, на час укладення оспорюваного договору купівлі-продажу, який було посвідчено 27 липня 2016 року, відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було достеменно відомо, що з 15.06.2015 р. ( з часу набрання рішенням апеляційного суду законної сили) до їх квартири не належить комора на горищі площею 3.2 кв.м.

При посвідченні договору купівлі-продажу квартири, приватний нотаріус Юзва не отримав витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на квартиру АДРЕСА_1 та посвідчив договір на підставі Свідоцтва Г-30050 про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , у яке було внесені виправлення, та «комора в підвалі» виправлена на «комору на горищі».

На зазначене суд першої інстанції уваги не звернув, що призвело до ухвалення судом незаконного рішення.

Враховуючи, що оскаржуваним рішенням порушуються права ОСОБА_1 на користування горищем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яке відноситься до місць загального користування, рішення суду слід скасувати, ухвалити у справі нову постанову, якою позов ОСОБА_1 задоволити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 27.07.2016 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в частині належності до квартири АДРЕСА_1 комори на горищі площею 3,2 кв.м.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, п.п. 1-4 ч. 1 ст. 376, ст. 381, ст. 382, ст. 383, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволити частково.

Рішення Галицького районного суду міста Львова від 03 липня 2018 року скасувати.

Ухвалити нову постанову, якою позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа приватний нотаріус Юзва Назарій Богданович, про визнання недійсним договору купівлі-продажу задоволити частково.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 27.07.2016 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 недійсним в частині належності до квартири АДРЕСА_1 комори на горищі площею 3,2 кв.м.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 06.06.2019 року.

Головуючий: Крайник Н. П.

Судді: Шеремета Н. О.

Цяцяк Р. П.