Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
27.06.2019 394/300/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 червня 2019 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Партоліної І.П.

за участю секретаря Довгої С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 4,88 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ПСП "Лан" в особі голови ОСОБА_3 , який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 02.11.2006 за № 318, з тих підстав, що між матір`ю позивача та відповідачем було укладено даний договір, у п. 40 якого передбачено умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті позивач оформив свої спадкові права на вказану земельну ділянку.

14 березня 2019 року він звернувся з листом до ПСП "Лан" про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін, до якого додав проект додаткової угоди про розірвання договору оренди у трьох примірниках.

На вказаний лист ПСП "Лан" було надано відповідь про відмову у розірванні договору оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Позивач вважає, що дії відповідача порушують його права як власника земельної ділянки, тому він змушений звернутись до суду з метою їх захисту.

В судове засідання позивач не з`явився, до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду подав клопотання про перенесення слухання справи в зв`язку з відрядженням керівника та відсутністю можливості забезпечити участь представника у даному судовому засіданні та здійснювати захист своїх прав в сежах судового засідання.

Аналогічну заяву відповідачем було подано 03 червня 2019 року, на підставі якої було відкладено розгляд справи на 27 червня 2019 року у відповідності до вимог п.2 ч.2 ст. 233 ЦПК України і цим самим суд сприяв відповідачу у реалізації його прав, передбачених чинним ЦПК України.

Відповідно до вимог ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Нормою п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України констатовано, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Дослідивши матеріали справи в сукупності суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні позивач на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 13 березня 2019 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 269, є власником земельної ділянки площею 4,8808 гектара, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Новоархангельської селищної ради Новоархангельського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказана земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 , виданого Новоархангельською селищною радою Новоархангельського району Кіровоградської області 26 грудня 2001 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджено копією свідоцтва про смерть.

За час свого життя, ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , як орендодавець з одного боку та ПСП «Лан», як орендар, уклали договір оренди зазначеної земльної ділянки строком на двадцять п`ять років. Договір зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦДЗК, про що вчинено запис 02 листопада 2006 року за № 318.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 6 ЦК України та ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

У пункті 40 спірного договору оренди землі, один із примірників якого було оглянуто в судовому засіданні, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України «Про оренду земл`і.

Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Сторони договору орендодавець та орендар, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у пункті 40 договору оренди землі від 20 червня 2006 року умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому, оскільки така підстава припинення договору шляхом його розірвання передбачена в самому договорі, відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України суд проводить розподіл судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 6, 15, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,88 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 , що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ПСП "Лан" в особі ОСОБА_3 , який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФД ДЗК 02 листопада 2006 за № 318.

Стягнути з ПСП "Лан" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код .

Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан», місцезнаходження вул. Слави, 140, смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, .

Суддя: