Справа № 530/444/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

23.10.2019 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді - Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І., представника позивача товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка, адвоката Кулика В.О., представника відповідача ОСОБА_1 , адвоката Петренка В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Зіньків Полтавської області, цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

Позовна заява мотивована тим, що 20.09.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :00:030:0009, площею 2,97 га, яка знаходиться на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. Правонаступником ТОВ «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» є ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» . Відповідно до п. 8 Договору, в який внесені зміни додатковою угодою від 01.01.2013 року, він укладений на строк, що закінчує свій перебіг 31.12.2018 року. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Зіньківському районі Полтавської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012 року за №04329. Відповідно до п. 8 Договору, в який внесені зміни додатковою угодою від 01.01.2013 року Орендар має переважне право перед іншими особами укласти Договір оренди на новий строк (поновити Договір оренди). З цією метою орендар повинен повідомити Орендодавця про свій намір поновити Договір оренди не пізніше ніж за 1 (один) місяць до спливу строку дії Договору. Позивач посилається на те, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець не підписує додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, жодних заперечень про його поновлення відповідач не надсилав. Враховуючи вищевикладене позивач звернувся до суду з позовом в якому просив суд ухвалити рішення, яким визнати поновленим договір оренди земельної ділянки укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ), від 10.03.2011 року з кадастровим номером :00:030:0008, площею 2,96 га, яка знаходиться на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на той же строк і на тих самих умовах та стягнути судовий збір.

Ухвалою суду від 10.04.2019 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче судове засідання ( а.с.49).

Ухвалою суду від 29.07.2019 року прийнято до провадження заяву представника позивача товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка адвоката Кулика В.О. про зміну предмету позову, закрито підготовче провадження та призначено по справі судове засідання ( а.с.86).

З заяви представника позивача товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка адвоката Кулика В.О. про зміну предмету позову вбачається, що позивач просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), від 20.09.2012 року з кадастровим номером НОМЕР_3 :00:030:0009, площею 2,97 га, яка знаходиться на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на той же строк і на тих самих умовах та стягнути судовий збір ( а.с.63).

В судовому засіданні представник позивача товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка, адвокат Кулик В.О. змінені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, послався на обставини викладені в позовній заяві та заяві про зміну позовних вимог, представник відповідача Попенка Р.Д., адвокат на Петренко В.П. змінені позовні вимоги не визнав, послалася на відзив, який приєднано до матеріалів справи.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч.ч.1-5 ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ч.1 ст.264 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Судом встановлено, що 20.09.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :00:030:0009, площею 2,97 га, яка знаходиться на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області (а.с.7-8). Правонаступником ТОВ «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» є ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» ( а.с.14-25). Договір було зареєстровано у відділі Держземагенства у Зіньківському районі Полтавської області 25.12.2012 року за № 04329. Угодою від 01.01.2013 року внесено зміни до договору оренди землі від 20.09.2012 року. Відповідно до п. 8 Договору, договір закінчує свій перебіг 31.12.2018 року. Орендар має переважне право перед іншими особами укласти Договір оренди на новий строк (поновити Договір оренди). З цією метою Орендар повинен повідомити Орендодавця про свій намір поновити Договір оренди не пізніше ніж за 1 (один) місяць до спливу строку дії Договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди відсутності протягом 1(одного) місяця після закінчення строку дії договору заперечень орендодавця у поновленні договору оренди землі, цей договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, про що сторони у місячний термін зобов`язані укласти відповідну додаткову угоду . У випадку не підписання орендодавцем протягом місячного терміну додаткової угоди про поновлення договору оренди землі право оренди за поновленим договором оренди землі може бути визнано за орендарем в судовому порядку ( а.с.12).

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу ( далі ЦК) України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При цьому об`єктом захисту є саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, що пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково, викликане поведінкою іншої особи.

За змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільного права та інтересу, крім інших, може бути: визнання права та визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Ч.4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Тобто, сторони мають право погодити умови Договору на власний розсуд, при цьому вони не мають суперечити чинному на момент укладання договору законодавству.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIVвизначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, відповідно до ст.13 якого, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Враховуючи вищевикладене згідно ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Отже, стаття 33 Закону України «Про оренду землі» об`єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», та реч. 3 ч.1 ст.33 цієї статті, передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому разі закон також вимагає обов`язкового укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення у місячний строк (частина 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі»).У частині першій статті 33 ЗУ «Про оренду землі», передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини друга-п`ята цієї статті).

Відповідно до ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений - у розумний строк. Пунктом 8 договорів оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі» за виключенням строку повідомлення, який ЦК України та ЗУ «Про оренду землі» передбачено в один місяць. Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Як було становлено в судовому засіданні відповідно до п. 8 угоди від 01.01.2013 року про внесення зміни до договору оренди землі від 20.09.2012 року, договір закінчує свій перебіг 31.12.2018 року. Орендар має переважне право перед іншими особами укласти Договір оренди на новий строк (поновити Договір оренди). З цією метою Орендар повинен повідомити Орендодавця про свій намір поновити Договір оренди не пізніше ніж за 1 (один) місяць до спливу строку дії Договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У випадку не підписання орендодавцем протягом місячного терміну додаткової угоди про поновлення договору оренди землі право оренди за поновленим договором оренди землі може бути визнано за орендарем в судовому порядку ( а.с.12). Всупереч вимогам п. 8 угоди від 01.01.2013 року про внесення зміни до договору оренди землі від 20.09.2012 року та ст.33 Законом України «Про оренду землі», позивач товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка не зверталося до відповідача ОСОБА_1 у передбачений ст.33 Закону України Про оренду землі та п. 8 угоди від 01.01.2013 року про внесення зміни до договору оренди землі від 20.09.2012 року строк, з наміром продовжити його дію, оскільки це є обов`язком орендаря, підтверджуючих документів суду не надано.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Частино 1 статті 777 ЦК України передбачено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій-п`ятій статті 33 цього Закону України передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно з частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, які передбачені статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Звертаючись до суду позивачем вказано, що договір оренди підлягає продовженню на підставі ч. 6 ст. 33 ЗУ « Про оренду землі».

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов`язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об`єкт оренди для власних потреб.

Такі правові висновки викладені Верховним Судом України у постанові від 25 лютого 2015 року у справі № 6-10цс15., та підтверджені висновком Великої Палати Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18). Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

В свою чергу, як вбачається з документів, наданих позивачем, лист - повідомлення про поновлення договору оренди відповідачу не надсилався, а тому не можливо встановити, яку саме пропозицію було запропоновано орендодавцю.

Враховуючи вищевикладене, та приймаючи до уваги те, що, орендар ОСОБА_1 не бажає укладати договір на новий строк, в матеріалах справи відсутні докази своєчасного надіслання листа - повідомлення про поновлення договору оренди відповідачу, тобто не дотримано вимог п. 8 договору оренди землі та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а тому позивачем порушено строк 90 днів в який він повинен був повідомити власника про продовження строку дії договору, суд вважає ,що порушено право позивача на добровільне виявлення в договірних правовідносинах, а тому , відсутні підстави для поновлення зазначеного договору на той самий строк, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.

Позивачем по справі було понесено судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. 00 коп. ( а.с.1). Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 33 Закону України Про оренду землі, ст. 124-126 Земельного кодексу України, ст. 15, 16, 319, 373, 626-628,777,792 ЦК України, ст. 3 12,13,76, 81,141,210, 217-246, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні змінених позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ім. Довженка до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СП «АГРО-КА ПОЛТАВА» правонаступником якого є ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), від 20.09.2012 року з кадастровим номером :00:030:0009, площею 2,97 га, яка знаходиться на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області на той же строк і на тих самих умовах відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 23.10.2019 року.

Суддя -