Справа № 523/8991/19
Провадження №2/523/3603/19
У Х В А Л А

"07" червня 2019 р.

Суворовський районний суд м.Одеси в складі:

головуючого судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Щербан О.Д.,

розглянувши заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

До Суворовського районного суду м.Одеси звернулась з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , 3-та особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Бежан Андрій Вячеславович, про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Бежаном А. В. та зареєстровано 22.03.2019р. в Реєстрі за №1009; та скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Бежан Андрій Вячеславович про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, індексний номер:46103173 від 22.03.2019р. 15:53:34 щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки підписання договору купівлі-продажу позивач розуміла як передачу в іпотеку належної їй квартири в рамках виконання договору позики, а тому до цього часу вона проживає в своїй квартирі.

Разом з позовною заявою подано клопотання про забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам та іншим суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводити реєстраційні дії відносно об`єкту нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 .

Заява обгрунтована тим, що згідно інформаційної довідки від 05.06.2019р. власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач, а через порушення прав та законних інтересів ОСОБА_1 існують об`єктивні підстави вважати, що такі незаконні дії відповідача можуть в подальшому мати наслідком відчуження нерухомого майна іншим особам, а також виселення її із зазначеної квартири.

Згідно до ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом, не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч.2 ст.149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення заяви виходячи з наступного.

Згідно з п.2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

В силу вимог ч.3 ст.150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Як видно з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Бежаном А. В.на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: АДРЕСА_2 , внесено запис: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу індексний номер:46103173 від 22.03.2019р. 15:53:34, зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна-квартиру, за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 163 кв м,житловою площею 42,7 кв м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101) за ОСОБА_2 .

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в постанові №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. Точне і неухильне додержання судами України норм чинного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову є необхідною умовою здійснення завдань цивільного судочинства, які полягають у справедливому, неупередженому та своєчасному розгляді й вирішенні цивільних справ із метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).При цьому суд повинен перевірити аргументованість заяви про забезпечення позову та застосовувати такі заходи в тих випадках, коли є реальна небезпека, що невжиття заходів забезпечення позову може призвести до утруднення або навіть неможливості у майбутньому виконати рішення суду, в тому числі, якщо внаслідок цього заявнику може бути завдано шкоди.

Як видно з змісту позовних вимог, предметом позову є визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Бежан Андрій Вячеславович про державну реєстрацію прав щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Оглянувши додані докази, суд прийшов до висновку, що між сторонами виник спір, який потребує часу для вирішення, тоді як відповідач може розпорядитися майном, а невжиття заходів може ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду в разі ухвалення рішення.

За нормами ч.5 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

За змістом ч.1 ст.10 вказаного закону, державним реєстратором є громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; нотаріус; державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв`язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Приймаючи до уваги зміст заявлених вимог, перевіривши доводи позивача, якими обгрунтовано заяву, суд прийшов до висновку про необхідність забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам та іншим суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводити реєстраційні дії відносно об`єкту нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1

Керуючись ст. ст.149-153, 260,261,353 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити.

Забезпечити позов шляхом заборони державним реєстраторам та іншим суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводити реєстраційні дії відносно об`єкту нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, яка зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Направити дану ухвалу на виконання Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 15 днів з дня її складення.

Ухвала складена та підписана 07.06.2019р.

Суддя: