Провадження №2/523/1976/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"22" травня 2019 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 15 березня 2017 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - «Позивач») та ОСОБА_2 (надалі - Відповідач») було укладено Договір оренди № 1/1503-17 приміщення за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у термінове платне використання приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та ТМЦ і ОЗ перелічені в Акті приймання-передачі. Термін оренди - з 16.03.2017 року по 15.03.2018 рік.

Укладаючи даний договір, Орендодавець пішов на зустріч орендарю, та погодився прийняти всі умови орендаря, відобразивши їх в Договорі. Термін оренди - один рік, а Розрахунок і порядок оплати, за проханням Відповідача, був узгоджений щомісячній.

Також були враховані побажання орендатора відносно інших умов Договору.

Зобов`язання сторін по договору визначені у розділі 2 та 3.

Відповідно до п. 3.2. Договору, орендар зобов`язується виплачувати орендну плату у розмірі та в термін, що передбачені пунктом 4 Договору.

Відповідно до п. 3.3. Договору, орендар зобов`язується зберігати об`єкт оренди у стані, отому він був переданий, забезпечувати збереження приміщення, дбайливо відноситися до санітарно-технічного стану та іншого устаткування, об`єктам благоустрою (при домова територія, огорожа), дотримувати правила пожежної безпеки. Щомісяця компенсувати Орендодавцю комунальні послуги, електроенергією, усі види телефонних переговорів, послуги за користування Інтернетом, інші витрати, які проведені Орендодавцем на вимогу ОСОБА_3 .

Відповідно до п. 3.4. Договору, орендар зобов`язується забезпечити доступ орендодавця або довіреної особі, до орендованого приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у разі необхідності перевірки приміщення чи наявності ТМЦ, які передані відповідно до акту.

Відповідно до п. 3.9. Договору, орендар зобов`язується відшкодувати всі збитки Орендодавця, що виникли з вини ОСОБА_3 .

Відповідно до п 3.10. Орендареві забороняється здійснювати роботи, або інші дії, що можуть призвести до ушкодження об`єкту оренди.

Відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 1/1503-17 від 15.03.2017, орендар сплачує за користування приміщенням кожного місяця у строк не пізніше ніж до 01 (першого) числа оплачуваного місяця.

Оскільки, відповідачем, зобов`язання в вище перелічених частинах Договору не були виконані, створилась заборгованість перед Орендодавцем.

Станом на 15.12.2017 р. загальна сума заборгованості складає - розмірі 85 281 грн. 39 коп. (вісімдесят п`ять гривень, 39 коп.:

51 000 грн. (п`ятдесят одна тисяча гривень) несплачена сума боргу за Договором оренди (Відповідно п.3.2 Договору);

2 481,17 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 17 коп.) пеня розрахована на кількість днів у розмірі подвійної ставки НБУ станом на 14.12.2017р.

28 500 грн. (двадцять вісім тисяч п`ятсот гривень) сума штрафу розрахована у розмірі 50% від сум, прострочених більше ніж на 10 календарних днів (Відповідно п.4.5 Договору);

2 500,22 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень 22 коп.) сума боргу за комунальні послуги (електроенергією, усі види телефонних переговорів, послуги за користування Інтернетом, тощо) (Відповідно п.3.3 Договору);

800 грн. (вісімсот гривень) сума боргу за пошкоджене майно (Відповідно п.3.3 Договору).

Не виконуючи свої зобов`язання за Договором, відповідач порушує права та законні інтереси позивача.

30 жовтня 2018 року представник позивача надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої збільшено суму пені. Так, станом на 25.10.2018 р., загальна сума заборгованості 98 069,57 грн. 47 коп. (дев`яносто вісім тисяч шістдесят дев`ять 57 копійок), в т.ч.:

51 000,00 грн.(п`ятдесят одна тисяча гривень несплачена сум; Договором оренди (Відповідно п.3.2 Договору);

14 313,57 грн. (чотирнадцять тисяч триста тринадцять гривень пеня розрахована на кількість днів прострочки у розмірі подвійної ставки НБУ станом на 25.10.2018 р. (Відповідно п.4.5. Договору);

28 500,00 грн. (двадцять вісім тисяч п`ятсот гривень 00 коп.) сума штрафу розрахована у розмірі 50% від сум, прострочених більше ніж на 10 календарних днів (Відповідно п.4.5 Договору);

3456,00 грн.(три тисячі чотириста п`ятдесят шість гривень сума боргу за комунальні послуги (електроенергією, усі види телефонних переговорів, послуги за користування Інтернетом тощо) (Відповідно п. 3.3 Договору);

800,00 грн.(вісімсот гривень 00 коп.) сума боргу за пошкоджене майно (Відповідно п.3.3 Договору).»

Ухвалою суду від "17" січня 2018 р. було відкрито провадження по справі.

Позивачка подала до суду заяву, згідно якої просила справу розглянути у її відсутність.

Відповідачу було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву. Однак, відзиву від відповідачів на позов до суду не надходило.

Окрім того в судове засідання відповідач не з`явився, про розгляд справи повідомлявся за місцем реєстрації, проте за вищевказаною адресою судові повістки не отримує, у зв`язку з чим, на підставі п.2 ч.1 ст.131 ЦПК України вважається повідомленим про розгляд справи.

Суд вважає можливим, розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Відповідно до договору № 1/1503/17 оренди приміщення від 15 березня 2017 року, ФОП ОСОБА_1 , як орендодавець передала, а відповідач, як орендар, прийняла у термінове платне користування нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та ТМЦ і ОЗ.

Факт передачі позивачем в оренду вищевказаного приміщення підтверджується актом прийому-передачі об`єкта оренди за договором оренди нежилих приміщень № 1/1503/17 від 15 березня 2017 року.

Позивач зазначила, що термін оренди з 16.03.2017 року по ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Зобов`язання сторін по договору визначені у розділі 2 та 3.

Відповідно до п. 3.2. Договору, орендар зобов`язується виплачувати орендну плату у розмірі та в термін, що передбачені пунктом 4 Договору.

Відповідно до п. 3.3. Договору, орендар зобов`язується зберігати об`єкт оренди у стані, отому він був переданий, забезпечувати збереження приміщення, дбайливо відноситися до санітарно-технічного стану та іншого устаткування, об`єктам благоустрою (при домова територія, огорожа), дотримувати правила пожежної безпеки. Щомісяця компенсувати Орендодавцю комунальні послуги, електроенергією, усі види телефонних переговорів, послуги за користування Інтернетом, інші витрати, які проведені Орендодавцем на вимогу ОСОБА_3 .

Відповідно до п. 3.4. Договору, орендар зобов`язується забезпечити доступ орендодавця або довіреної особі, до орендованого приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у разі необхідності перевірки приміщення чи наявності ТМЦ, які передані відповідно до акту.

Відповідно до п. 3.9. Договору, орендар зобов`язується відшкодувати всі збитки Орендодавця, що виникли з вини ОСОБА_3 .

Відповідно до п 3.10. Орендареві забороняється здійснювати роботи, або інші дії, що можуть призвести до ушкодження об`єкту оренди.

Відповідно до п. 4.3 Договору оренди № 1/1503-17 від 15.03.2017, орендар сплачує за користування приміщенням кожного місяця у строк не пізніше ніж до 01 (першого) числа оплачуваного місяця.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як зазначено у ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 545 ч. 3 ЦК України виконання боржником свого обов`язку підтверджує наявність у боржника боргового документа

Згідно з положеннями ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідачем, зобов`язання узгоджені відповідно до Договору не були виконані, створилась заборгованість перед Орендодавцем.

Станом на 25.10.2018 р., загальна сума заборгованості 98 069,57 грн. 47 коп. (дев`яносто вісім тисяч шістдесят дев`ять 57 копійок), в т.ч.:

51 000,00 грн.(п`ятдесят одна тисяча гривень несплачена сум; Договором оренди (Відповідно п.3.2 Договору);

14 313,57 грн. (чотирнадцять тисяч триста тринадцять гривень пеня розрахована на кількість днів прострочки у розмірі подвійної ставки НБУ станом на 25.10.2018 р. (Відповідно п.4.5. Договору);

28 500,00 грн. (двадцять вісім тисяч п`ятсот гривень 00 коп.) сума штрафу розрахована у розмірі 50% від сум, прострочених більше ніж на 10 календарних днів (Відповідно п.4.5 Договору);

3456,00 грн.(три тисячі чотириста п`ятдесят шість гривень сума боргу за комунальні послуги (електроенергією, усі види телефонних переговорів, послуги за користування Інтернетом тощо) (Відповідно п. 3.3 Договору);

800,00 грн.(вісімсот гривень 00 коп.) сума боргу за пошкоджене майно (Відповідно п.3.3 Договору).»

Згідно ст.ст. 80, 81 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні надано достатньо доказів укладення між сторонами договору оренди приміщень, наявності заборгованості по ньому, і з урахуванням того, що відповідачем заборгованість за договором у добровільному прядку не сплачена, то вона підлягає стягненню у судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 7-13, 80-81, 141, 263, 265, 273, 280-281 ЦПК України, на підставі ст.ст. 525, 526, 629, 631, 764, 759, 762 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) загальну сум заборгованості у розмірі 98069 гривень 57 копійок.

3. Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) судовий збір у розмірі 980,70 грн.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 27.05.2019