Справа № 362/4795/19
Провадження № 2/362/2401/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2019 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Ковбеля М.М.,

з участю секретаря - Сілецької М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Василькові Київської області цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із вищезазначеною позовною заявою, в якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки з метою його реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 за договором позики від 15 грудня 2018 року за рахунок наступного нерухомого майна: земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначає, що 15 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. 15 грудня 2018 року за реєстровим № 3267, відповідно до умов якого позивач передала в позику відповідачу грошові кошти в розмірі 265 000,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень), з кінцевим терміном повернення заборгованості до 15 січня 2019 року.

Також, як стверджує позивач, 12 січня 2019 року в якості забезпечення виконання зобов`язань між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Середою В.Г. 12 січня 2019 року за реєстровим № 4, відповідно до умов якого відповідач передала позивачу наступне нерухоме майно - Предмет іпотеки:

-Земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю 132 151, 20 грн;

-Земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю 132 151,20 грн.

Позивач зазначає, що в строк, встановлений Договором позики, відповідач не повернув грошові кошти позивачу, в зв`язку із чим вона вимушена звернутися з даним позовом до суду.

Крім того, 10 жовтня 2019 року позивач подала до суду уточнену позовну заяву.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши суду заяву, в якій просила слухати справу у її відсутність, уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надавши суду заяву, в якій просила слухати справу у її відсутність, позовні вимоги не визнала, подавши до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечила проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, обґрунтовуючи тим, що оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем виникли з приводу невиконання відповідачем грошових зобов`язань, тому позивач має право вимагати лише повернення позики в натурі - в розмірі 265 000,00 (двісті шістдесятп`ять тисяч гривень, а не за задовольняти грошові зобов`язання за рахунок земельних ділянок.

Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 15 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. 15 грудня 2018 року за реєстровим № 3267, відповідно до умов якого позивач передала в позику відповідачу грошові кошти в розмірі 265 000,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень), з кінцевим терміном повернення заборгованості до 15 січня 2019 року.

12 січня 2019 року в якості забезпечення виконання зобов`язань між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Середою В.Г. 12 січня 2019 року за реєстровим № 4, відповідно до умов якого відповідач передала позивачу наступне нерухоме майно - Предмет іпотеки:

-Земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю 132 151, 20 грн;

-Земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю 132 151,20 грн.

Предмет іпотеки належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу, який посвідчений 15 грудня 2018 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. за реєстровим номером 3268 та Договору купівлі-продажу, який посвідчений 15 грудня 2018р. приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. за реєстровим номером 3276.

В строк, встановлений Договором позики, Відповідач не повернув грошові кошти Позивачу, в зв`язку із чим 22 та 27 березня 2019 року позивач направив на адресу Відповідача вимогу про усунення порушення.

Спірні правовідносини регулюються законом «Про іпотеку» від 5.06.2003 року №898-ІV, Цивільним кодексом України у редакціях, чинних на момент виникнення спірних правовідносин.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

До відносин за договором позики застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до статті 1046 Цивільного кодексу України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

За умовами ст.599 Цивільного кодексу України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідачем не надано доказів належного та своєчасного виконання зобов`язань за договором позики, доказів виконання зобов`язань за договором іпотеки, тому позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог за договором позики.

Матеріалами справи підтверджена заборгованість відповідача на дату звернення до суду 265 000,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, номер інформаційної довідки від 09.10.2019 року на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 15 грудня 2018 року, за реєстровим № 3268 зареєстрована іпотека

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, номер інформаційної довідки 184149912 на земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві власності ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі продажу, який посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 15 грудня 2018р., за реєстровим № 3276;

Згідно вищевказаних інформаційних довідок, інші кредитори на предмет іпотеки відсутні.

Заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації сторонами не заявлялись;

За своєю правовою природою іпотечний договір є договором застави нерухомого майна, правовідносини за якими регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку».

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання (ч. 1 ст. 7 Закону „Про іпотеку").

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону України "Про іпотеку).

Відповідно до п. 4.1 договору іпотеки у разі невиконання Іпотекодавцем основного зобов`язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за Договором позики (основним зобов`язанням) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, із застосуванням процедури продажу, встановленою статтею 38 Закону України від 05.06.2003, № 898-IV "Про іпотеку".

У статті 4 договору іпотеки визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так, у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до Закону України "Про іпотеку". При цьому Іпотекодержатель має право звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем належним чином виконана дана умова.

Пунктом 4.3 договору іпотеки передбачено, що за рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи суму позики, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом, договором позики чи цим договором, - пеню), витрати, пов`язані з пред`явленням вимоги за Договором позики і зверненням стягнення та реалізації Предмета іпотеки, витрати на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрати на страхування Предмета іпотеки, а також інших збитків, завданих порушенням умов Договору позики або цього договору.

Пункт 4.4 договору іпотеки регламентує, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається як спосіб реалізації предмета іпотеки - застосування процедури продажу предмета іпотеки, встановленого ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 4.5. договору іпотеки у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

- спосіб реалізації предмета іпотеки - із застосуванням процедури продажу предмета іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку»;

- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

- початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Аналіз змісту ст.ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" свідчить, що вказівка у рішенні суду початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації є гарантією продажу предмета іпотеки за ціною, що не може бути нижчою тієї ціни, що вказана в рішенні суду.

У відповідності до положень ч.6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Крім того, договором іпотеки сторони передбачили, що згідно п. 1.2 договору іпотеки загальна вартість предмета іпотеки за згодою сторін становить 265 000,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень).

Позивач в уточненій позовній заяві просив визначити початкову ціну ідентичну загальній вартості предмета іпотеки зазначеного в п. 1.2 договору іпотеки.

Зі свого боку відповідач, у відзиві, наданому до суду зазначив, що станом на дату розгляду справи ціна земельних ділянок не змінилось.

Отже, оскільки шляхом власного волевиявлення дійшли згоди щодо вартості предмета іпотеки в іпотечному договорі, тому, вважає можливим встановити у якості початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації:

- земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - 132 151, 20 грн;

- земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - 132 151, 20 грн.

Отже, враховуючи вищевикладене, проаналізувавши приписи законодавства України, що були чинними на момент виникнення спірних правовідносин між сторонами, зважаючи на взаємний та достатній зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому такий підлягає стягненню з відповідача у розмірі 2650 (дві тисячі шістсот п`ятдесят) грн. 00 коп.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 12, 81, 133, 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України, ст. 526, 575, 611, 629, 1049 ЦК України,ст. ст. 12, 33, 38, 39 Закону України "Про іпотеку" суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги - задовольнити .

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 12 січня 2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений Середою В.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 січня 2019 року. за реєстровим № 4, з метою його реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості ОСОБА_2 , перед ОСОБА_1 за договором позики від 15 грудня 2018 року посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 15 грудня 2018 року за реєстровим № 3267 у сумі 265 000,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень) яка складається з - суми заборгованості за договором позики та яка підлягає сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

Майно, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя ( ОСОБА_1 ), складається з наступного нерухомого майна, а саме:

- земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 15 грудня 2018 року, за реєстровим № 3268;

- земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві власності ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі продажу, який посвідчений Мельник М.В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу 15 грудня 2018 року, за реєстровим № 3276;

Визначити початкову ціну реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки від 12 січня 2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений Середою В.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 січня 2019 року за реєстровим №4:

- земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0017, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - 132 151, 20 грн;

- земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер: :02:006:0018, яка знаходиться на території Київської області, Васильківського району, село Іванковичі, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - 132 151, 20 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої статтею 38 Закону України "Про іпотеку" - надати ОСОБА_1 право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві від свого імені.

Надати ОСОБА_1 всі повноваження продавця (в тому числі, але не виключно: отримання правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій; підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на Предмет іпотеки).

Надати право ОСОБА_1 за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги у розмірі 265 000,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч гривень), та усі витрати пов`язані з реалізацією предмету іпотеки, решту коштів повернути ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2650 (дві тисячі шістсот п`ятдесят) грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцяти денний строк з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя М.М. Ковбель