Справа № 323/526/19
Провадження № 2/323/265/19
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

20.03.2019 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Смоковича М.В., при секретарі судового засідання Безштанківській О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області, третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора Запорізької області про припинення обтяження на відчуження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 звернулася до суду в інтересах позивача, ОСОБА_1, з позовом до Оріхівської міської ради Запорізької області, третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора Запорізької області про припинення обтяження на відчуження нерухомого майна, в якому зазначає, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 06 квітня 2018 року ОСОБА_3, державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області, зареєстрованим в реєстрі за № 322, після смерті ОСОБА_4, у власність ОСОБА_1 перейшов житловий будинок 1965 року побудови, розташований за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, провулок Квітковий (до перейменування - провулок Горького), будинок 15 (пятнадцять). До свого заміжжя покійна сестра позивачки мала прізвище «Проскурова». Право власності на вищезазначений житловий будинок ОСОБА_4 набула на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке було видане на її імя 25 грудня 2012 року виконавчим комітетом Оріхівської міської ради відповідно до рішення виконкому №72 від 1- 12.2012 року. На теперішній час право власності на вказаний житловий будинок зареєстроване за ОСОБА_1 у відповідності до вимог чинного законодавства, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 153315911 від 21.01.2019 року, виданою державним нотаріусом ОСОБА_3, де також містяться відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, згідно яких 03 липня 1965 року на житловий будинок зареєстроване обтяження у вигляді заборони на відчуження нерухомого майна, а саме: на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, провулок Квітковий (Горького), буд.15, номер реестра: 70811-105, внутрішній номер ЕD01696D2DF472D6В45, власником якого, згідно Реєстру, значиться гр. ОСОБА_5, за повідомленням Заводу будівельних матеріалів №10 від 29.06.1965 року, на підставі яких 09.06.2005 року державним реєстратором, Оріхівською державною нотаріальною конторою - Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області, до Реєстру внесено запис про обтяження за номером 25629048. Реєстрація обтяження була проведена відповідно до діючого на той час Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Мінюсту України від 09 червня 1999 року №31/5 (у редакції наказу від 18 серпня 2004 р. № 85/5), на підставі архівного запису за повідомленням Заводу будівельних матеріалів від 29.06.1965 року за №10, яке на теперішній час втратило чинність. Особу, в інтересах якої було накладено заборону на відчуження - Завод будівельних матеріалів, встановити неможливо, що підтверджується відповіддю державного реєстратора - Оріхівської державної нотаріальної контори Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області №117/01-16 від 13.02.2019 року на запит про надання інформації з метою ідентифікації ініціатора повідомлення про накладення обтяження на житловий будинок. Крім того, згідно інформації відділу архіву та цивільного захисту населення Оріхівської райдержадміністрації Запорізької області від 01.02.2019 року за №15-05/С-3-1 документи Заводу будівельних матеріалів до архіву не надходили, а тому документи, які б підтверджували наявність заборгованості ОСОБА_4 перед заводом та могли бути підставою для направлення до Оріхівської державної нотаріальної контори повідомлення №10 від 29.06.1965 року для реєстрації обтяження на житловий будинок також відсутні.

Враховуючи вищевикладене, позивач прохає суд припинити обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, провулок Квітковий (до перейменування - провулок Горького), будинок 15 (пятнадцять), зареєстровану в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження 2068329 від 09.06.2005 року, реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора, яке перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 25629048.

Позивач та його представник у судове засідання не зявилися, до суду надали заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, при винесенні рішення по даній справі покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

У зв'язку з неявкою у підготовче судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, дійшов до переконання про задоволення позову з наступних підстав.

За ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, при цьому докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане 25 грудня 2012 року виконавчим комітетом Оріхівської міської ради відповідно до рішення виконавчого комітету №721 від 24.12.2012 року право приватної власності на житловий будинок, який розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, провулок Горького, будинок 15 оформлено на ОСОБА_4.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 06 квітня 2018 року ОСОБА_3, державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області, зареєстрованим в реєстрі за № 322, після смерті ОСОБА_4, у власність ОСОБА_1 перейшов житловий будинок 1965 року побудови, розташований за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, провулок Квітковий (до перейменування - провулок Горького), будинок 15 (пятнадцять).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 153315911 від 21.01.2019 року право приватної власності на житловий будинок, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, пров. Квітковий, буд. 15 належить ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину № 322, де також містяться відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, згідно яких 03 липня 1965 року на житловий будинок зареєстроване обтяження у вигляді заборони на відчуження нерухомого майна, а саме: на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, провулок Квітковий (Горького), буд.15, номер реестра: 70811-105, внутрішній номер ЕD01696D2DF472D6В45, власником якого, згідно Реєстру, значиться гр. ОСОБА_5.

До свого заміжжя покійна сестра позивачки ОСОБА_4, мала прізвище «Проскурова», що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-ЖС № 391389, актовий запис № 186, виданого повторно Оріхівським відділом РАЦС Запорізької області 01.02.1979 року.

Відповідно до відповіді державного реєстратора - Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області №40/01-16 від 22.01.2019 року згідно Реєстру для реєстрації заборон за 1964-1979 роки, 3 липня 1965 року було накладено заборону (архівний запис) відчуження нерухомого майна, а саме: на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, провулок Квітковий (Горького), буд.15, номер реєстру: 70811-105, внутрішній номер ЕD01696D2DF472D6В45, власником якого, згідно Реєстру, значиться гр. ОСОБА_5, за повідомленням Заводу будівельних матеріалів №10 від 29.06.1965 року.

Згідно відповіді державного реєстратора - Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області №117/01-16 від 13.02.2019 року інформація стосовно ідентифікаційного номеру та юридичної адреси юридичної особи Заводу будівельних матеріалів в нотаріальній конторі відсутня.

Відповідно до інформації відділу архіву та цивільного захисту населення Оріхівської райдержадміністрації Запорізької області від 01.02.2019 року за №15-05/С-3-1 документи Заводу будівельних матеріалів на зберігання до архіву не надходили, тому надати відомості про наявність боргових зобовязань гр. ОСОБА_5 перед цим підприємством не має можливості.

Наявність такої заборони обмежує право позивача, як власника житлового будинку, у розпорядженні своєю власністю.

Відповідно до положень ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії,які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 73 Закону України "Про нотаріат" містить перелік випадків, коли державний нотаріус накладає заборону на відчуження обєкта нерухомого майна. Так, заборона накладається тоді, коли: установа банку, підприємство чи організація видає громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку; посвідчується договір довічного утримання; посвідчується договір про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших передбачених законом випадках.

До інших передбачених законом випадків належить накладення арешту на обєкти нерухомого майна органами дізнання чи слідства або судовими установами у звязку зі справами, що знаходяться в їхньому провадженні.

За повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видану громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку заборона на відчуження цього обєкта накладається автоматично.

При посвідченні договору довічного утримання заборона на відчуження нерухомого майна, яке є обєктом договору, теж накладається обовязково, оскільки, по -перше, набувач придбаного жилого будинку не має права розпорядитися цим майном до смерті особи, яка є відчужувачем за договором. Його право власності не має однієї складової - права розпорядитися цим майном до смерті відчужувача, а по-друге, накладення заборони на відчуження хоч і є самостійною нотаріальною дією, але вчиняється водночас із посвідченням угоди про довічне утримання і є обовязковою умовою для посвідчення договору довічного утримання.

Визначивши, що вчинення цієї нотаріальної дії належить до його компетенції, нотаріус має отримати відповідні документи, які є підставою для вчинення дії, а саме: повідомлення установи, банку, підприємства або організації про видачу громадянинові позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку; договір довічного утримання; договір застави; постанова слідчих чи судових органів про накладення арешту на обєкт нерухомого майна; інші документи, передбачені чинним законодавством.

Таким чином, внесення реєстратором - Оріхівською державною нотаріальною конторою Запорізької області, 09червня 2005 року, запису до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, про заборону відчуження належного позивачу на праві приватної власності житлового будинку по вулиці Квіткова (до перейменування Горького), буд. 15 (пятнадцять), з метою обтяження майна гр. ОСОБА_5, було здійснене без належних правових підстав, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до положень чинного законодавства України, регламентуючого порядок накладення заборон і обтяжень на нерухоме майно та їх зняття, скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та записів про обтяження і заборону, проводиться державним реєстратором за заявою заінтересованої особи на підставі судового рішення.

Керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 247, 259, 263-255, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області, третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора Запорізької області про припинення обтяження на відчуження нерухомого майна - задовольнити.

Припинити обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, провулок Квітковий (до перейменування - провулок Горького), будинок 15 (пятнадцять), зареєстровану в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна: реєстраційний номер обтяження 2068329 від 09.06.2005 року, реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора, яке перенесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 25629048.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Запорізького апеляційного суду через Оріхівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі, якщо в судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_6