Справа №551/826/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" квітня 2019 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства « Біополе » про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та зобов`язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

20 серпня 2018 року адвокат Марченко Г.І. в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до селянського фермерського господарства « Біополе » про визнання розірваним договору оренди земельної ділянки та зобов`язання повернути зазначене нерухоме майно.

В обґрунтування поданого позову адвокат Марченко Г.І. зазначила, що ОСОБА_1 01 липня 2017 року уклав договір оренди землі № 8 із СФГ «Біополе», відповідно до якого передав у платне користування, строком на 7 років, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер якої: НОМЕР_1 , загальною площею 1,84 га., яка розташована на території Покровського старостату Шишацької селищної ради Полтавської області.

Проте, на початку 2018 року власником земельної ділянки ОСОБА_1 було виявлено, що передана у користування земельна ділянка використовується відповідачем для товарного сільськогосподарського виробництва, тобто не за цільовим призначенням, тому адвокат Марченко Г.І. просила визнати розірваним договір оренди земельної ділянки та зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку власнику.

Ухвалою суду від 23 серпня 2018 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим призначено підготовче засідання / а. с. 26 /.

13 вересня 2018 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив / а. с. 31 - 32 /.

12 жовтня 2018 року від позивача до суду надійшла відповідь на відзив / а. с. 56 - 59/.

Ухвалою суду від 14 листопада 2018 року прийнято до розгляду усну заяву представника позивача - адвоката Марченко Г.І. про уточнення позовних вимог та, як наслідок, ухвалено вважати, що ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до селянського фермерського господарства « Біополе » про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та зобов`язання вчинити певні дії.

Разом з цим, закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено у відкритому судовому засіданні о 09 год. 00 хв. 07 грудня 2018 року / а. с. 70 /.

06 грудня 2018 року від представника відповідача - адвоката Василенко А.П. надійшла заява про відкладення розгляду справи з огляду на її участь в іншому судовому провадженні / а.с.87 /.

Ухвалою суду від 07 грудня 2018 року клопотання представника відповідача - адвоката Василенко А.П. від 06 грудня 2018 року задоволено, проведення судового засідання відкладено до 08 год. 30 хв. 23 січня 2019 року / а.с.89 /.

За наслідками судового засідання, яке мало місце 23 січня 2019 року, клопотання представника позивача - адвоката Марченко Г.І. задоволено, проведення судового засідання відкладено до 15 год. 30 хв. 12 лютого 2019 року / а.с.99 /.

31 січня 2019 року від представника позивача - адвоката Марченко Г.І. надійшло клопотання про врегулювання спору за участю судді / а.с.103 /.

01 лютого 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з клопотанням про відкладення проведення судового засідання через перебування його захисника у відпустці з 12 по 21 лютого 2019 року, на підтвердження чого до клопотання долучив довідку № 11/2-19 від 24 січня 2019 року, видану головою Ради адвокатів Полтавської області / а. с. 108 - 110 /.

Ухвалою суду від 12 лютого 2019 року проведення судового засідання за клопотанням позивача ОСОБА_1 відкладено до 06 березня 2019 року / а.с.114 /.

06 березня 2019 року від позивача ОСОБА_1 на адресу суду надійшло клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку з його відрядженням за межі Полтавської області / а.с.120 /.

Ухвалою суду від 06 березня 2019 року судове засідання у справі відкладено до 19 квітня 2019 року / а.с.122 /.

У судове засідання ОСОБА_1 та його представник - адвокат Марченко Г.І. не з`явилися. При цьому, остання надіслала на електронну адресу суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутність /а.с.128 /.

Не з`явилася в судове засідання й представник відповідача - адвокат Василенко А.П., яка надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги не визнала та просила у їх задоволенні повністю відмовити з огляду на їх недоведеність та безпідставність, взявши до уваги відзив на позовну заяву / а.с.129/.

За правилами ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Зважаючи на те, що таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи буде здійснено на підставі наявних у суду матеріалів.

Перевіривши фактичні обставини справи належними та допустимими в ній доказами в їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, під час розгляду справи встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до даних витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 вересня 2017 року являється власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,84 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Покровського старостату Шишацької селищної ради Полтавської області / а.с.8 /.

01 липня 2017 року в с.Покровське Шишацького району Полтавської області ОСОБА_1 уклав з СФГ «Біополе» в особі голови ОСОБА_2 договір оренди №8 вищезазначеної земельної ділянки, відповідно до якого передав земельну ділянку у платне користування останньому, строком на 7 років, а саме - до 31 грудня 2024 року, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва / а.с.11 /.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05 грудня 2017 року, державним реєстратором Шишацької РДА Ларіною Т.М. на підставі договору оренди землі №8 від 01 липня 2017 року, було зареєстроване 30 листопада 2017 року право на користування земельною ділянкою за кадастровим номером НОМЕР_1 за орендарем СФГ «Біополе» / а.с.9 /.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства /щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За правилами ч. 2 ст. 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, припинення договору оренди землі можливе шляхом його розірвання.

Кожна сторона згідно ч.1 ст.81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У даному випадку, підставою звернення до суду з вимогою визнати договір оренди земельної ділянки припиненим та зобов`язати відповідача вчинити певні дії, позивач зазначає зміну цільового використання землі і фактичне визнання відповідачем позову, що підтверджується перерахуванням коштів за використання земельної ділянки.

Проте, з таким твердженням суд не може погодитися, оскільки відповідно до ч.1 ст.19 ЗК України землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії: землі сільськогосподарського призначення, землі житлової та громадської забудови, землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, землі оздоровчого призначення, землі рекреаційного призначення, землі історико-культурного призначення, землі лісогосподарського призначення, землі водного фонду, землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Положенням ст.33 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок.

Відповідно до ч.4 ст.5 Закону України «Про особисте селянське господарство» земельні ділянки особистого селянського господарства можуть використовуватися для ведення особистого селянського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства.

Крім того, з матеріалів у справі вбачається, що відповідач СФГ «Біополе», вважаючи позовні вимоги позивача безпідставними, не визнав їх, виклавши свою позицію у відзиві на позов.

Інших підстав для припинення договору оренди землі позивач не заявляв, і не надав будь-яких доказів, які б свідчили про його припинення.

Таким чином, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є необґрунтованими, безпідставними, недоведеними, і у зв`язку з чим задоволенню не підлягають.

Оскільки позивач ОСОБА_1 є звільненим від сплати судового збору відповідно до п.13 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», то судові витрати, у даному випадку, мають бути віднесені за рахунок держави.

На підставі викладеного, керуючись статтями 19, 33 Земельного кодексу України, статтями 2, 13, 31, 32 Закону України « Про оренду землі », ст.5 Закону України «Про особисте селянське господарство», ст.651 ЦК України, статтями 4, 5, 141, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позову ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства « Біополе » про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та зобов`язання вчинити певні дії, - відмовити.

Судові витрати по справі віднести за рахунок держави.

Рішення суду може бути оскаржено через Шишацький районний суд Полтавської області до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя: