Справа № 467/475/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2019 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кірімової О.М.,

за участю секретаря судового засідання Сіваченко Ю.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В травні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою Арбузинського районного суду від 03.05.2019 року провадження у справі було відкрито, визначено про розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.05.2019 року.

Свої вимоги мотивує тим, що 29.12.2001 року на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Новоселівської сільської ради Арбузинського району від 28.12.2001 року нею отримано Державний акт на право приватної власності на землю (кадастровий номер НОМЕР_1 ), яка знаходиться в межах території Новослівської сільської ради Арбузинського району, площею 7,13 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт на право приватної власності на землю зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 464.

Вказана земельна ділянка з 2006 року по 2016 рік включно, знаходились в користуванні ТОВ «Агрофірма Вісла» на праві оренди, згідно договору оренди від 29.05.2006 року, зареєстрованого за № 36.

ТОВ «Агрофірма Вісла» орендну плату за 2015 рік платило у розмірі, меншому ніж середній розмір орендної плати за 1 га земель сільськогосподарського призначення по господарству. При цьому їй повідомлено про закінчення договору оренди землі в 2016 році та запропоновано укласти договір оренди землі на новий строк. Для погодження подальших умов використання земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Вісла» їй було надано проект договору оренди землі.

Розглянувши пропозиції інших сільгоспвиробників, позивачем прийнято пропозицію ОСОБА_2

ТОВ «Агрофірма Вісла» отримавши відмову в укладанні договору оренди землі на новий строк, відмовилось виплачувати орендну плату за 2016 рік, повідомивши, що орендну плату вона отримає за умови підписання договору оренди землі на новий строк, на раніше запропонованих умовах.

18.06.2018 року позивач уклала з ОСОБА_2 договір оренди землі належної їй земельної ділянки розміром 7,1345 га. Державну реєстрацію права оренди за ОСОБА_2 проведено в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.10.2018 року за № 28306326.

Однак, ТОВ «Агрофірма Вісла» їй було вказано на незаконність укладених з ОСОБА_2 договорів оренди, оскільки належна їй земельна ділянка знаходяться в оренді ТОВ «Агрофірма Вісла» на підставі договору оренди землі від 29.05.2006 року, зареєстрованого за № 36, строк дії якого було продовжено на підставі додаткового договору до 2021 року.

На підтвердження вказаного, ТОВ «Агрофірма Вісла» надано ксерокопію договору оренди землі без номеру та дати укладення, з відміткою про державну реєстрацію від 29.05.2006 року за № 36 та ксерокопію додаткового договору № 407 до договору оренди землі № 407 від 29.05.2006 року, укладеного 10.09.2007 року, з відміткою про державну реєстрацію від 22.08.2007 року за № 89.

Однак, позивач заперечує факт підписання нею будь-яких додаткових угод до договору оренди землі, зареєстрованого 29.05.2006 року за № 36.

Крім того, зазначає, що ТОВ «Агрофірма Вісла» з 2016 року не користується земельною ділянкою, протягом трьох років поспіль не нараховує та не виплачує орендну плату за договором, що на її думку свідчить про свідоме невиконання ТОВ «Агрофірма Вісла» умов договору оренди землі.

Крім того, з 2016 року ТОВ «Агрофірма Вісла» не висувало жодних претензій щодо перешкоджання в користуванні землею.

В зв`язку з зазначеним просила суд розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла», зареєстрований в Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року за № 36.

Від позивача до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за її відсутності за наявними в матеріалах справи документами.

Представник ТОВ «Агрофірма Вісла» не скористався правом подачі до суду відзиву на позовну заяву.

Від представника ТОВ «Агрофірма Вісла» Восканян Е.Р. до судового засідання надійшла заява згідно якої просив суд позовну заяву задовольнити. Обставини зазначені в заяві визнає. Наслідки, передбачені ст. 206 ЦПК України йому роз`яснено та зрозумілі. Разом з цим, просив суд слухання у справі провести за відсутності представника ТОВ «Агрофірма Вісла».

Суд, з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, а також оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку, керуючись принципом верховенства права, суд приходить до наступного.

У відповідності до копії Державного акту на право приватної власності на землю І-МК НОМЕР_2 зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 464 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7.13 га, розташованої на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області (а.с. 7)

У відповідності до копії договору без номеру та дати між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,13 га строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії 29.05.2006 року за № 36 (а.с. 8-9).

Згідно копії додаткового договору № 407 до договору оренди землі № 407 від 29.05.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Вісла», п. 8 Договору викладено в новій редакції та зазначено, що договір укладено строк на 15 років. Зазначений договір зареєстровано у Арбузинському реєстраційному секторі № 5 22.08.2007 року за № 99 (а.с. 10).

Відповідно до ч. 2 ст. 793 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент укладення Договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

У відповідності до ст. 21 Закону України «про оренду землі», ст. 96, 206 ЗК України використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 1 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.ч. 1, 2, 4 ст. 206 ЦПК України).

Оскільки представник відповідача визнав позов та обставини, зазначені у останньому у поданій суду відповідній письмовій заяві, з урахуванням того, що обставини, викладені у позовній заяві не викликають у суду сумнів щодо їх достовірності та добровільності визнання позову, а також того, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд на підставі ч. 4 ст. 206 ЦПК України приходить до висновку про те, що позовні вимоги за позовом підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі без дати укладення, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла», зареєстрований у Книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії від 29.05.2006 року № 36.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 області, АДРЕСА_2 )

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» (, Миколаївська область, Арбузинський район, с. Новоселівка, вул. Центральна,35)

Суддя Арбузинського

районного суду О.М. Кірімова