Справа № 635/1584/19
Провадження № 2/635/1717/2019
У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

15 березня 2019 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі судді Савченка Д.М., розглянувши матеріали позовної фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Малого торгівельного підприємства «Стимул», ОСОБА_2, ОСОБА_3, Третя особа: фізична особа-підприємець ОСОБА_4, про переведення прав покупця за договорами купівлі-продажу, визнання права власності на нежитлові приміщення та визнання правочину (договору оренди) частково недійсним,

Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: Мале торгівельне підприємство «Стимул», , місце реєстрації: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа, вул.Савченка, б.1-а.

Відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_3.

В С Т А Н О В И В:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Малого торгівельного підприємства «Стимул», ОСОБА_2, ОСОБА_3, Третя особа: фізична особа-підприємець ОСОБА_4, про переведення прав покупця за договорами купівлі-продажу, визнання права власності на нежитлові приміщення та визнання правочину (договору оренди) частково недійсним.

В позовній заяві позивач просить суд:

-Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, переважне право на придбання у власність орендованих мною приміщень торгівельного залу площею 90,0 кв.м., коридору плошею 13,6 кв.м., підсобного приміщення площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету плошею 5,2 кв.м., загальною площею 135,5 кв.м., розташованих у нежитловій будівлі літ. «А-1», реєстраційний номер 101, за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа, вул.Савченка, буд.1-а.

Перевести на фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, за укладеним між Малим торгівельним підприємством «Стимул» та ОСОБА_3 договором купівлі-продажу від 13.03.2018р., зареєстрованим приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 за реєстровим № 457 та за укладеним між Малим торгівельним підприємством «Стимул» та ОСОБА_2 договором купівлі-продажу від 14.03.2018р., зареєстрованим приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 за реєстровим № 465, у рівних частинах за кожним договором права та обовязки покупця 135,5 кв. м. нежитлової будівлі, що становить 52/100 частини цієї будівлі, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа, вул.Савченка, буд.1-а, вартістю 54 236 грн.

Визнати за мною, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, РНОКП НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на приміщення торгівельного залу 1-2 розміром 12 п. м. на 7,5 п. м., плошею 90,0 кв.м.; коридору 1-3 площею 13,6 кв.м.; підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 135,5 кв.м., вартістю 54 236 грн., розташованих у нежитловій будівлі літ. «А-1», реєстраційний номер 101, за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа, вул.Савченка, буд.1-а.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, на користь ОСОБА_3, РНОКП НОМЕР_3, 27 118 грн. та на користь ОСОБА_2, РНОКП НОМЕР_2, 27 118 грн. шляхом перерахування даних сум з депозитного рахунку № 6674 ТУ ДСА в Харківській області, МФО 820172, де вони станом на час постановлення судового рішення по справі мають зберігатись на їх користь.

Визнати частково недійсним вчинений 27 грудня 2018 року між ОСОБА_3

Миколайовичем, ОСОБА_2 та Малим торгівельним підприємством «Стимул» посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_6 за реєстровим № 14582 правочин, договір оренди нежитлової будівлі загальною площею 260,7 кв. метрів, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа,

вул.Савченка, буд.1-а, в частині передачі в оренду (зобовязань передачі) в тому числі 135,5 кв.м. загальної площі нежитлової будівлі у складі приміщення торгівельного залу 1-2 площею 90,0 кв.м., коридору 1-3 площею 13,6 кв.м., підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., які станом на час вчинення цього правочину і на цей час перебувають їв моєму постійному користуванні на підставі укладеного в простій письмовій формі між МТП «Стимул» та мною договору оренди б/н від 02.01.2017р.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що починаючи з 01.10.2006р. та по 02.01.2017р. на підставі укладених між позивачем, як орендарем, та відповідачем МТП «Стимул», як орендодавцем, договорів оренди від 01.10.2006р., 02.01.2008р., 02.01.2009р., 02.01.2010р., 02.01.2011р., 02.01.2012р., 02.01.2013р., 02.01.2015р., 02.01.2016р. позивач була орендарем приміщення торгівельного залу площею 124,4 кв.м., розташованих у нежитловій будівлі за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа, вул.Савченка, буд.1-а. Разом з орендованим приміщенням торгівельного залу площею 124,4 кв.м. протягом майже усього часу орендних відносин вона користувалась також коридором площею 13,6 кв.м, підсобним приміщенням площею 6,1 кв.м., підсобним приміщенням площею 26,7 кв.м. та приміщенням туалету площею 5,2 кв.м.В зазначених вище орендованих приміщеннях позивачем, як фізичною особою-підприємцем протягом всього часу оренди та по цей час здійснюється господарська діяльність з торгівлі посудом, меблями, освітлювальним приладдям та іншими товарами для дому. 17.10.2018р. позивачем отримано лист від МТП «Стимул», яким директором МТП «Стимул» ОСОБА_7 позивачу повідомлялось про те, що згідно із ст.626 ЦК України орендні взаємовідносини між МТП «Стимул» та позивачем, як орендатором за договором оренди від 02.01.2017р., є припиненими, оскільки зазначений договір, на думку ОСОБА_7, є нікчемним, у звязку з чим з моменту отримання цього листа позивач має повернути МТП «Стимул» приміщення площею 176 кв.м., розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа. вул.Савченка, буд.1-а, шляхом підписання акту прийому-передачі даних приміщень. 02.02.2019р., позивача було викликано до відділку поліції у м.Мерефа для надання пояснень щодо вчинення нею протидії ОСОБА_4 у здійсненні ним господарської діяльності та ознайомлено позивача з поданою ним 30.01.2019р. до правоохоронних органів заявою про вчинення позивачем проти нього кримінального правопорушення, до якої ним було додано копію нотаріально посвідченого 27.12.2018р. приватним нотаріусом ХРНО ОСОБА_6 за реєстровим № 14585 договору суборенди нежитлових приміщень.З вказаної копії договору суборенди вбачалось, що Мале торгівельне підприємство «Стимул», яке за цим договором вже є не власником, а орендарем усіх приміщень нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, м.Мерефа. вул.Савченка, буд.1-а, зобовязується передати в суборенду фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 у користування строком на три роки орендовані мною протягом останніх 12 років нежитлові приміщення торгівельного залу площею 135,4 кв.м. (в дійсності 90 кв.м.) та підсобного приміщення площею 26,7 кв.м.У цьому ж договорі зазначалось, що обєкт оренди належить орендодавцям ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частини нежитлової будівлі, посвідченого 14.03.2018р. приватним нотаріусом ХРНО ОСОБА_5 за реєстровим № 465 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу 1/2 частини нежитлової будівлі, посвідченого 13.03.2018р. приватним нотаріусом ХРНО ОСОБА_5 за реєстровим № 457.

Підстав для повернення чи передачі за підсудністю, відмови у відкритті провадження при відкритті провадження судом не встановлено.

Враховуючи, що позовні вимоги не містять очевидних ознак малозначної справи, які передбачені ч.6 ст.19 ЦПК України, не виникають з трудових правовідносин, а також враховуючи відсутність клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та обраний позивачем спосіб захисту, підстав для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбачених ст.274 ЦПК України, судом не встановлено. Виходячи з вищезазначеного суд приходить до висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ст. ст.184-187 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Відкрити провадження у справі за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Малого торгівельного підприємства «Стимул», ОСОБА_2, ОСОБА_3, Третя особа: фізична особа-підприємець ОСОБА_4, про переведення прав покупця за договорами купівлі-продажу, визнання права власності на нежитлові приміщення та визнання правочину (договору оренди) частково недійсним.

Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

Призначити проведення підготовчого засідання на 04 квітня 2019 року о 15 годині 00 хвилин.

В підготовче засідання викликати сторони.

Відповідачі мають право протягом 20 днів з дня отримання копії ухвали, копії позовної заяви та доданих до неї документів надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову та позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів.

Роз'яснити відповідачам, що у разі ненадання ним відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: hr.hr.court.gov.ua на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в частині порушення правил підсудності протягом пятнадцяти днів з дня її складання.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Суддя Д.М. Савченко