Провадження №2/702/50/19 Справа №702/982/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Діденко Т.І.,

з участю секретаря Прилуцької О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Нова Україна», третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області про визнання додоткової угоди недійсною,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору про визнання додоткової угоди недійсною.

Підставою для позову вважає те, що позивачеві, ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,549 гектарів, розташована на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19.09.2013 на підставі договору оренди землі від 17.07.2012 між позивачем та СФГ Нова Україна строком на 5 років було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки.

В 2018 році Позивач прийняв рішення не продовжувати договір оренди землі на новий строк та 23 лютого 2018 року, 18 червня 2018 року звернувся до СФГ Нова Україна із відповідними заявами.

В вересні 2018 року Позивач через свого представника дізнався про те, що зареєстровано додаткову угоду до договору оренди належної йому земельної ділянки.

Це його обурило, оскільки він жодних додаткових угод не підписував, а навпаки повідомляв Відповідача про те, що не має наміру продовжувати договір оренди. Позивач впевнений в тому, що підпис на додатковій угоді підроблений.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 19.09.2013 (номер запису про інше речове право: 2584557) державним реєстратором Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Василенком О.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданого 17.07.2012, видавник: сторони договору; Додаткової угоди, серія та номер: б/н, виданий 28.08.2018, видавник Сторони угоди. Строк дії; 19.09.2033.Орендарем зазначено Селянське (фермерське) господарство Нова Україна, . Оредодавець: ОСОБА_1 .

Згідно статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Зі змісту статті 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, частиною 3 цієї статті передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позивач просить визнати недійсною додаткову угоду від 28.08.2018 нібито укладену між ОСОБА_2 (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин, Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 , до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, від 17.07.2012, щодо земельної ділянки площею 2,549 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розміщеної за адресою Черкаська область, Монастирищенський район, Теолинська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить його задоволити.

Представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав повністю, просить його задоволити.

Представник відповідача СФГ «Нова Україна» позов не визнав повністю, просить відмовити у його задоволенні повністю, справу розглядати без нього, про що подав в суд заяву від 03.01.2019, 09.01.2019.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору - Державний реєстратор Монастирищенської районної державної адміністрації Черкаської області, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про відкладення розгляду справи в суд не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного.

Судом встановлено, що:

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 ОСОБА_1 на підставі рішення Теолинської сільської ради народних депутатів належить земельна ділянка площею 2,549 га, яка розташована на території с.Теолин Монастирищенського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

Згідно договору оренди землі без дати між позивачем та СФГ «Нова Україна», в особі ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,549 га, яка знаходиться в адміністративних межах Теолинської сільської ради, строком на 5 років (а.с.8, 9).

Відповідно до додаткової угоди від 28.08.2018 до договору б/н від 17.07.2012 реєстраційний номер іншого речового права 2584557 від 19.09.2013, укладеної між СФГ «Нова Україна» в особі голови СФГ «Нова Україна» та ОСОБА_1 в тому числі змінено пункт 8 договору, а саме договір укладено на 20 (двадцять) років, термін дії договору з 19.09.2013 по 19.09.2033 (а.с.58).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.10.2018, державним реєстратором зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,549 га, яка на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі, з додатками, серія та номер: б/н, виданого 17.07.2012, видавник: сторони договору; Додаткової угоди, серія та номер: б/н, виданий 28.08.2018, видавник Сторони угоди. Строк дії: 19.09.2033. Орендарем зазначено Селянське (фермерське) господарство Нова Україна, . Оредодавець: ОСОБА_1 (а.с.10).

Згідно висновку експерта № 1/203 від 21.03.2019 підпис в графі «Орендодавець:» у додатковій угоді від 28.08.2018 до договору оренди землі, серія та номер: б/н від 17.07.2012, яка укладена між селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин, Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою з наслідуванням будь-якого дійсного підпису (підписів) гр. ОСОБА_1 (а.с.87-91).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦПК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Судом встановлено факт відсутності волевиявлення позивача під час укладення додаткової угоди від 28.08.2018 до договору оренди землі б/н від 17.07.2012, оскільки згідно висновку експерта дана додаткова угода позивачем не підписувалась, а тому суд вважає за необхідне додаткову угоду від 28.08.2018 визнати недійсною.

Правильність такої позиції суду підтверджена постановою Верховного Суду у справі №695/1751/16-ц, провадження №61-37074св18 від 27.03.2019.

Згідно ст.141 ЦПК України судові витрати в загальній сумі 7728,04 грн., які підтверджені платіжними документами (а.с.1, 11, 28, 99-100) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 3, 11-15, 16, 20, 202, 203, 207, 215, 216, 319,626-628, 638 ЦК України, ст.13, 14 Закону України «Про оренду землі» (який діяв на момент виникнення правовідносин); ст. 6, 12, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, , суд

ухвалив :

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 28.08.2018, укладену між Селянським (фермерським) господарством «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, село Теолин, Монастирищенського району Черкаської області, 19141, та ОСОБА_1 , до Договору оренди землі, серія та номер: б/н, від 17.07.2012, щодо земельної ділянки площею 2,549 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розміщеної за адресою Черкаська область, Монастирищенський район, Теолинська сільська рада, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути із СФГ «Нова Україна» на користь ОСОБА_1 судові витрати: за сплату судового збору в сумі 704,80 грн.; за отримання відомостей з Державного реєстру речових прав в сумі 23,00 грн.; на оплату за правову допомогу в загальній сумі 4750 грн., за оплату вартості судової почеркознавчої експертизі в сумі 2 250,24 грн., а всього: 7728,04 грн. (сім тисячсімсотдвадцять вісім гривень 04 копійки).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Апеляційного суду Черкаської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Відповідач Селянське (фермерське) господарство «Нова Україна», ідентифікаційний код 32033545, с.Теолин Монастирищенського району Черкаської області.

Суддя Т.І.Діденко