Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1110/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.03.2019смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Доманівської селищної ради Миколаївської області про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку дійсними,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, Доманівської селищної ради, Миколаївської області про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку дійсними, посилаючись на те, що 24 листопада 2001року він купив у ОСОБА_3житловий будинок з господарськими спорудами житловою площею 26.6 кв.м, розташований в АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений 24.11.2001р. та посвідчений Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею і зареєстрований в Вознесенському МБТІ 05.12.2001р. за реєстровим №675.

Будинок належав продавцеві на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №0287 від 13.03.2000року, укладеного Вознесенською філією Південної товарної біржи, зареєстрованого в міжміському бюро технічної інвентаризації м.Вознесенськ 16.03.2000 року за реєстровим №675.

Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору, сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак посвідчені спірні договори були Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстровані в Вознесенському БТІ .

У вересні 2018року позивач мав намір звернутися до суду з позовом про зняття з реєстрації особи, яка зареєстрована в будинку, однак, для подальшого вирішення питання необхідно визнати договір купівлі-продажу дійсним.

У зв"язку з тим, що договори купівлі-продажу не були посвідчені нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може прийняти рішення, що пов"язані з правом розпоряджатися нерухомим майном, тому звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач не з"явився, його представник за дорученням ОСОБА_5 надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_3.в судове засідання не з"явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений шляхом розміщення оголошення про виклик до суду на офіційному сайті Судової влади .

Представник відповідача Доманівської селищної ради Миколаївської області - в судове засідання не з"явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 24.11.2001року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір за №1196 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді

житлового будинку жилою площею 26.6 кв.м, сараєм саманним Б-1, літньою кухнею В-1, тамбуром кам"яним Г-1, погребом кам"яним Д-1 п/д, споруда №1, огорожа №3-5, що розташований в АДРЕСА_1.

За умовами договору ОСОБА_3продав, а ОСОБА_2купив зазначений будинок за 1700 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №1196 від 24.11.2001р., посвідчений Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрованим в Вознесенському БТІ за №675 від 05.12.2001р..

Будинок належав продавцеві ОСОБА_3на підставі договору купівлі- продажу нерухомого майна №0287 від 13.03.2000р., зареєстрованого Вознесенською філією Південної товарної біржі 13.03.2000р., за №0287. Данний договір був укладений між ОСОБА_3та ОСОБА_6

За умовами договору купівлі-продажу від 13.03.2000р. ОСОБА_6 продала ОСОБА_3 домоволодіння на приватизованій земельній ділянці, розташоване за адресою АДРЕСА_1. Договір уклали в письмовій формі, але посвідчили у Вознесенській філії Південної товарної біржи.

Згідно копії актового запису про смерть №33 від ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла .

Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідност.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Враховуючи, що сторони, на момент укладення договорів купівлі-продажу від 13.03.2000р. та 24.11.2001р., дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовими договорами, посвідченими Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та Вознесенською філією Південної товарної біржи, однак, обидва договори купівлі - продажу житлового будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не були посвідчені нотаріально, що унеможливлює реалізацію своїх прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.47 ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 12, 13, 77,78,259, 263,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №0287 від 13.03.2000року, а саме: житлового будинку А1, жилою площею 26,6 кв.м., саманного сарая Б1, кам"янного сарая В1, кам"янного тамбура Г1, кам"янного поребу Д1, споруди №1, огорожі № 2-5, розташованого за адресою смт.Доманівка, вул.Гуляницького 40, Миколаївської області, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, посвідчений Вознесенською філією Південної універсальною товарно-сировинною біржею - дійсним.

Визнати договір купівлі -продажу нерухомого майна №1196 від 24.11.2001року, а саме житлового будинку жилою площею 26.6 кв.м, сараєм саманним Б-1, літньою кухнею В-1, тамбуром кам"яним Г-1, погребом кам"яним Д-1 п/д, споруда №1, огорожа №3-5, що розташований в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею, зареєстрований Вознесенським БТІ 05.12.2001р. за №675 , - дійсним.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, яка може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з моменту його проголошення..

Апеляційне оскарження проводиться в порядку ст.354,355,356 ЦПК України.

Суддя : Н. І. Єгорова