Справа № 462/3132/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 червня 2019 року Залізничний районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді: Кирилюка А.І.

при секретарі: Гула М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» про визнання незаконним та скасування протоколу загальних зборів ОСББ «Титан»,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся у суд з позовом, який вподальшому уточнював, в якому просить визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» про затвердження кошторису ОСББ «Титан» на 2016 рік за обслуговування будинку та прибудинкової території (квартплата) з розрахунку 1,85 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири і дозвіл правлінню ОСББ змінювати розмір квартирної плати протягом року, у разі централізованої зміни тарифів та інших нормативних показників, а також розмірів мінімальної заробітної плати, викладені в протоколі № 17 від 27.01.2016 року, та рішення правління ОСББ «Титан» про встановлення з 01.09.16 р. тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) в розмірі 2,40 грн. (дві гривні сорок копійок), викладене в протоколі № 18 від 28.08.2016 року.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , в якому діє ОСББ «Титан». Він як співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Однак, голова правління ОСББ самовільно з вересня 2016 року змінила тариф на утримання будинку і прибудинкової території, порушивши його право, як учасника об`єднання, на участь в управлінні справами.

Суд, ухвалив проводити розгляд справи за відсутності позивача, який подав суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримав, просив проводити розгляд справи за його відсутності, що відповідає вимогам 211 ЦПК України.

Крім того, суд ухвалив проводити розгляд справи у відсутності представника відповідача, яка про місце, дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Суд не бере до уваги клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, яке було особисто подане в канцелярію суду 13.06.2019 року, оскільки таке жодним чином не вмотивоване, а саме лише вказування непередбачених обставин, без будь яких доказів, суд розцінює як зловживання правами стороною віжповідача. Також суд наголошує, що представником позивача до суду 08.06.2018 року було подано відзив на уточнену позовну заяву, з якого встановлено, що сторона відповідача категорично заперечує вимоги позивача, та просить відмовити у задоволенні таких посилаючись на безпідставність їх заявлення./а.с.90-91/

Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовна заява підставна та підлягає задоволенню, виходячи наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Із змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Власники квартир будинку АДРЕСА_1 . Львові створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан», що стверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с.7). Головою правління якого є Геналь Олександра Петрівна , що вбачається із протоколу №13 загальних зборів ОСББ «Титан» від 24.01.2012 року.

Як встановлено судом, для утримання будинку та прибудинкової території співвласники будинку АДРЕСА_1 сплачують ОСББ «Титан» щомісячний платіж, частка співвласника у загальному обсязі якого встановлюється пропорційно до загально площі квартири, що перебуває у його власності та згідно тарифу за 1 кв. м., який встановлюється загальними зборами співвласників. ОСББ «Титан» для оплати вказаного платежу надає кожному співвласнику щомісячні повідомлення, в яких також вказується затверджений тариф в грн./кв.м.

По серпень 2016 року включно позивач оплачував ОСББ «Титан» платежі за утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифу, вказаного у квитанціях в розмірі 1,85 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири 50,4 кв. м. (а.с.6), що в сумі складало 93,24 грн. (в в.ч. враховуючи надану державою субсидію).

З вересня 2016 року в повідомленнях про сплату житлово-комунальних послуг тариф змінився на 2.4 грн. за 1 кв.м. і сума оплати стала складати 120,96 грн. на місяць (а.с.9), яку позивач справно сплачував (а.с.10).

20.10.2016 року позивач звертався до голови правління ОСББ «Титан», підставою якого було підвищення розміру платежу. Однак, голова правління ОСББ «Титан» Геналь О .П . пояснила, що питання підвищення тарифу на оплату з утримання будинку та прибудинкової території вирішувалося на загальних зборах об`єднання у січні 2016 року. Проте, надати документи, які б стверджували проведення загальних зборів об`єднання та прийняті рішення, відмовилася, тому, був складений акт №2 від 20.10.2016 року (а.с.8).

Суд критично ставиться до тверджень представника відповідача зазначених у поданому відзиві, про те, що позивач брав участь у проведених зборах, оскільки відсутні будь які докази, що стверджували викладені обставини.

Крім того, Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Разом з тим, об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Статтею 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Окрім всього у статуті має бути визначено: статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.

Як визначено статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласника під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: в т.ч. визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених - статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься: в т. ч. здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників.

Згідно ч.5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання.

Згідно п.6 ст. 10 вказаного Закону рішення загальних зборів оприлюднюється, про що Відповідачем доказів суду не надано.

Відповіднодо ст .81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Також, згідно ст.141 ЦПК України , судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А тому, суд приходить до переконань про необхідність стягнення з відповідача судового збору у розмірі 640,00 грн. в дохід держави.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» про визнання незаконним та скасування протоколу загальних зборів ОСББ «Титан» - задовольнити.

Визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» про затвердження кошторису Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» на 2016 рік за обслуговування будинку та прибудинкової території (квартплата) з розрахунку 1,85 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири і дозвіл правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» змінювати розмір квартирної плати протягом року, у разі централізованої зміни тарифів та інших нормативних показників, а також розмірів мінімальної заробітної плати, викладені в протоколі № 17 від 27.01.2016 року.

Визнати недійсними та скасувати рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» про встановлення з 01.09.16 р. тарифу на утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) в розмірі 2,40 грн. (дві гривні сорок копійок), викладене в протоколі № 18 від 28.08.2016 року.

Стягнути із Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан» на користь держави судового збору у розмірі 640.00 (шістсот сорок) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титан», місцезнаходження: м. Львів, вул. Ряшівська, 27, .

Повний текст рішення виготовлено 14.06.2019 року.

Суддя:/підпис/

З оригіналом згідно.

Суддя: А.І. Кирилюк