Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

29 травня 2019 року м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Суходольського О.М.

при секретарі Культенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про розірвання договору оренди землі, На обґрунтування позовних вимог вказує, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки площею 2.07 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована Черкаська область, Черкаський район, Вергунівська сільська рада за межами населеного пункту, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10.01.2012 між Позивачем та ТОВ «Колос» (далі - Відповідач) було укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Відповідно до п. 7 Договору - Договір укладено на 7 років. Відповідач державну реєстрацію права оренди здійснив 23.12.2014 року.

Відповідно до п. 4 Договору - нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації в цінах 1995 року становить 9496, 72 грн.

Відповідно до п. 8 Договору - орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4.5 %.

Відповідно до п. 9 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затверджених Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

18.02.2019 Позивач направила на адресу ТОВ «Колос» запит на отримання інформації стосовно розміру орендної плати та дат її виплат за 2015, 2016, 2017, 2018 роки по земельним ділянкам належних ОСОБА_1 з кадастровими номерами: НОМЕР_2 ; НОМЕР_3 ; НОМЕР_4 .

Відповідач у порушення вимог ЗУ «Про доступ до публічної інформації» не указав дати, розмір орендної плати по кожному паю. Натомість відповідач дав тільки загальну суму орендної плати по 3 земельним ділянкам, за останні чотири роки, цим самим приховав інформацію, що цікавила ОСОБА_1

Дії відповідача по ненаданню інформації стосовно строків, сум виплати орендної плати за земельну ділянку, свідчить про порушення останнім умов Договору в частині своєчасності та повноти сплати орендної плати, а тому просить суд припинити дію договору оренди землі від 10.01.2012 року, укладений між позивачем та ТОВ «Колос» і зареєстрований реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області 23.12.2014 року за номером 8224534.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 19.04.2019 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву.

Представник відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» у особі директора Ткачука П.Й.,у визначений судом термін подав відзив на позовну заяву. Позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав з підстав викладених у відзиві.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, у порядок визначений ч. 5 ст. 81 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.07 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована Черкаська область, Черкаський район, Вергунівська сільська рада за межами населеного пункту, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 січня 2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Колос» укладено договір оренди землі площею 2,07га, , з кадастровим номером НОМЕР_2 , що розташована Черкаська область, Черкаський район, Вергунівська сільська рада за межами населеного пункту, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років.

Відповідно до п. 4 Договору - нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації в цінах 1995 року становить 9496, 72 грн.

Згідно п.7 вказаного Договору Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов`язки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом- повідомленням. В разі відчуження власником земельної ділянки будь-яким способом, орендар має за інших рівнихфгмрв переважне право купівлі орендованої земельної ділянки, що є об`єктом оренди до цього Договору. Зміна власника земельної ділянки, що знаходиться в оренді, не є підставою для розірвання цього договору оренди. Пунктом 8 даного Договору передбачено, внесення орендної плати у розмірі 4,5%.Сплата орендної плати може проводитися як у грошовій так і натуральній формі.

З наданої довідки СТОВ «Колос» №7 від 22.02.2019 року, вбачається, що відповідачем на користь позивача нараховано та виплачено орендної плати за 2015-2018 роки в тому числі натуральною оплатою на суму 61583,40грн.

Факт виплати орендної плати за вказаним Договором оренди підтверджується вказаною довідкою СТОВ «Колос» №7 від 22.02.2019 року та не оспорюється позивачем, як і не оспорюються строки сплати ОСОБА_1 орендної плати. Однак позивач вказує, що на її запит відповідачем було надано не деталізовану інформацію, щодо нарахування та дат виплати орендної плати по кожному із трьох паїв, які передані в оренду СТОВ «Колос».

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Крім того ст.143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров`ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі ; конфіскації земельної ділянки; примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов`язаннях власника цієї земельної ділянки; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, для розірвання договору оренди земельної ділянки вимагають істотного порушення умов договору, зокрема використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором.

З наданих сторонами доказів, вбачається, що відповідач є добросовісним землекористувачем вищевказаних земельних ділянок та виконує всі права та обов`язки землекористувача передбачені договором оренди землі. Даних, щодо порушення СТОВ «Колос» істотних умов договору позивачем не надано. Суд звертає увагу на той факт, що позивач не зверталася до відповідача із претензіями, щодо неналежного виконання умов вказаного Договору, а також з вимогою про розірвання договору оренди землі. Підстави розірвання договору оренди землі від 10.01.2012 року, вказані позивачем, суд вважає формальними, такими, що не відповідають вимогам законодавства України.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі є не безпідставними та не обґрунтованими, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Питання щодо судових витрат, суд вирішуює відповідно до положень п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, а тому судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76, 81, 141, 247, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» про розірвання договору оренди землі відмовити повністю.

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до апеляційного суду Черкаської області безпосередньо або через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення..

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О. М. Суходольський