Справа № 739/401/19
Номер провадження 2/739/244/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2019 року м.Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Іващенка А.І.

при секретарі -Неживець К.В.

за участю:

представника позивача- Демчук Є.В .

представника відповідача- Костюченка В.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Н-Сіверський справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» до товариства з обмеженою відповідальністю «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 про визнання договору недійсним.

В С Т А Н О В И В:

В березні 2019 року позивач ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» звернувся до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області із позовом до ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання договору оренди земельної ділянки поновленим. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.11.2013 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,1982 га, кадастровий номер :03:000:0154, який зареєстровано 06.03.2014 року та відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач належно виконував обовязки за умовами договору і мав намір використати своє переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк, про що повідомив ОСОБА_2 своїм листом повідомлення №182 від 27.08.2018 року, до якого долучено 3(три) примірники додаткової угоди щодо внеснення змін та доповнень до Договору від 01.11.2013 року, які були підписані ОСОБА_2 без зауважень та повернуті позивачу. При намаганні зареєструвати додаткову угоду від 27.08.2018 року про внесення змін до договору оренди від 02.02.2008 року позивачу стало відомо, що ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» зареєстрували договір оренди на зазначену вище земельну ділянку. У зв`язку із тим, що під час дії договору оренди землі від 01.11.2013 року, який зареєстрований 06.03.2014 року та дійсний до 01.11.2018 року, укладено спірний договір про оренду землі між ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 Про проведення подвійної реєстрації права оренди Позивач дізнався, отримавши 19.03.2018 року Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, якою доводяться факти подвійної передачі однієї і тієї ж земельної ділянки іншому орендарю. З метою захисту своїх порушених прав щодо користування земельною ділянкою позивач звертався зі скаргою до МЮУ щодо скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обмежень №38352560 від 27.11.2017 року. 25.06.2018 зазначена скарга була розглянута та частково задоволена(скасовано 52 рішення із 53) Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації. Під час розгляду скарги Комісія встановила, що право оренди земельних ділянок зареєстровано за ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО». Водночас оскаржуваним рішенням була проведена подвійна реєстрація права оренди земельних ділянок також за ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» .

У своєму висновку Комісія зазначила, що на момент прийняття оскаржуваних рішень (в.ч. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №38352560 від 27.11.2017 року) щодо державної реєстрації права оренди земельних ділянок за орендарем ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ», у Державному реєстрі прав право оренди земельних ділянок було зареєстровано за ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО», і таким чином зазначені у скарзі рішення підлягають скасуванню. На підставі цього висновку було видано наказ №2519/5 від 02.08.2018 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень». Для перевірки виконання вищезазначеного наказу 01.02.2019 року було отримано нову Інформаційну довідку із ДРРПНМ № 154812557 з якої стало відомо про ще одну повторну передачу Відповідачем 2 згаданої вище земельної ділянки, яка належить їй на праві власності та є об`єктом Договору оренди землі. За змістом Інформаційної довідки з ДРРПНМ зазначено, що за номером запису про інше речове право 26946118 від 09.07.2018р., зареєстровано право оренди за ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" земельної ділянки площею 4,1982 га, кадастровий номер :03:000:0154 (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 41956748 від 09.07.2018 року), підставою виникнення якого став інший договір оренди землі, серія та номер: б/н від 09.07.2018р., строком дії на 10 років, укладеного між ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" та ОСОБА_2 (далі - Оспорюваний договір), що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду. Тобто, незважаючи на скасування ріщення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38352560 від 27.11.2017 року, та навіть не чекаючи його, ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» було знову вчинено повторні дії шляхом укладення Оспорюваного договору та реєстрації іншого речового права (запис № 26946118 від 09.07.2018р.) на зазначену земельну ділянку. Таким чином, унаслідок укладення Оспорюваного договору на одну і ту ж саму земельну ділянку з ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" орендодавець ОСОБА_2 в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов попередньо укладеного Договору оренди землі, укладеного з Позивачем, внаслідок чого порушено ст. 24 Закону №161-XIV, статті 13, 525, 526 ЦК України та п. 29 Договору оренди землі, доводячи порушення прав Позивача, які підлягають захисту в судовому порядку. 15.06.2019 року, від ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» надійшов відзив на позовну заяву, в якому ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» просить суд у задоволенні позовних вимогах відмовити, оскільки позивачем не надано доказів направлення листів повідомлень на поновлення договору оренди з ОСОБА_2 . З урахуванням зазначеного, відсутні підстави, які свідчать про порушення відповідачами законних прав та інтересів позивача, щодо реалізації останнім його переважного права. Представник позивача ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО», адвокат Демчук Є.В. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» - адвокат Костюченко В.К. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує та просить суд відмовити у їх задоволенні. Позицію викладену у відзиві підтримує в повному обсязі. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи судом неодноразово повідомлялась у встановленому законом порядку, ніяких заяв та клопотань суду не надала. Ухвалою суду від 22.08.2019 року та повторно від 24.09.2019 року було задоволено клопотання представника позивача та витребувано у відповідачів договір оренди землі №б/н від 09.07.2018 року укладений між ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 . Суд, заслухавши доводи сторін та дослідивши докази у справі, встановив що відповідно до державного акту на право на земельну ділянку серії ЯМ № 09270, ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 4,1982 га, кадастровий номер :03:000:01254, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області. (а.с.17) Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року, який зареєстрований 06.03.2014 року ОСОБА_2 передала в оренду на строк 5 років, а ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО», прийняло в оренду земельну ділянку площею 4,1982 га, яка розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, кадастровий номер :03:000:0154. (а.с.10-12,18) Відповідно до акту прийому передачі обєкта оренди за договором від 01.11.2013 року ОСОБА_2 передала в оренду вищевказану земельну ділянку, а ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО», прийняла у користування.(а.с.14)

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Сіряк згідно листа-повідомлення від 27.08.2018 року (а.с.27) отримала додаткову угоду від 27.09.2018 про внесення змін до договору оренди землі від 01.11.2013 року, зареєстрованого 06.03.2014 року (а.с.27-28) та передала в оренду земельну ділянку площею 4,1982 га, яка розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, кадастровий номер :03:000:0154 до 31.12.2025 року, про що свідчить її підпис. (а.с.27) Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав від 01.02.2019 року № 154812537, вбачається, що 09.07.2018 року зареєстровано договор оренди земельної ділянки серія та номер Б/Н від 09.07.2018 року. (а.с. 25) На виконання ухвали суду про витребування доказів у відповідачів, а саме договіру оренди землі №б/н від 09.07.2018 року укладеного між ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 , в судовому засіданні представником відповідача ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» адвокатом Костюченко В.К. витребуваний судом договір наданий не був, натомісь був наданий договір оренди землі №б/н від 02.11.2018 року, укладений між ТОВ «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 3,7821 га, яка розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, кадастровий номер :03:000:0138. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Згідно ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Положеннями статей 125, 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно дост.251ЦК України,строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, набуто після відповідної державної реєстрації. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством. Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорюванний договір оренди землі, який зареєстрований 09.07.2018 року, був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року, який зареєстрований 06.03.2014 року, укладений між позивачем та ОСОБА_3 що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ ТОВ «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО», а тому він має бути визнаний недійсним, відповідно до положень ст. ст. 203, 215, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до постанови Верховного Суду від 18.01.2018 року, де Суд зазначає про те, що порушенням переважного права орендаря буде також укладення договору з новим орендарем на умовах, які були б прийнятними для попереднього орендаря. Сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу орендодавець, має право на перегляд умов попереднього договору при укладенні нового. Це право прямо передбачено ч.1ст.777 ЦК України. Але ці нові умови мають бути доведені в чіткій та конкретній формі попередньому орендарю, щоб останній міг зробити такий же чіткий та конкретний вибір: прийняти ці умови і скористатися своїм переважним правом на укладення нового договору або відмовитися від таких умов і на цьому його переважне право припиняється. Баланс захисту прав орендодавцята орендаряв томуі полягає, що: 1) власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати абоне здавати своє майнов оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; 2) орендар, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами. Ст.33 Закону України «Про оренду землі», яка має назву «Поновлення договору оренди землі», встановлює чітку процедуру, за умови дотримання якої можлива реалізація переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі. Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі, у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч.ч.2, 3 ст.33 Закону). Відповідно до ч.4 ст.33 Закону України «Про оренду землі» при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін, а у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Відповідно до вимог ч.5 ст.33 Закону України орендодавець після отримання пропозиції орендаря поновити договір оренди землі та проекту додаткової угоди, у місячний строк має розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди і у випадку наявності у нього наміру в подальшому здавати земельну ділянку в оренду узгодити з орендарем істотні умови договору або висловити свої заперечення щодо його поновлення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.6 ст.33 Закону). При цьому суд, згідно вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», звертає також увагу і на ту обставину, що передбачена вказаною статтею процедура поновлення договору оренди землі передбачає чітку послідовність дій сторін договору: спочатку направлення орендарем листа-повідомлення з проектом додаткової угоди орендодавцю у визначений договором строк, а вже потім їх розгляд орендодавцем та узгодження ним з орендарем істотних умов договору або висловлення свого заперечення щодо його поновлення. Позивачем даний порядок було дотримано. За обставин вищевикладених позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст. ст. 6, 201, 203, 215, 251, 254, 626, 627, 631, 638, 640, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 18, 20, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. .3, 5, 12, 13, 76, 77, 78, 81, 89, 95, 133, 141, 158, 258, 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» до товариства з обмеженою відповідальністю «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 про визнання договору недійсним - задоволити повністю. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «ОРЛІВСЬКЕ» та ОСОБА_2 , зареєстрованого 09.07.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 26946118. Визнати договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.11.2013 р., укладений товариством з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» та ОСОБА_4 , який став підставою виникнення іншого речового права, зареєстрованого 06.03.2014 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , номер запису про інше речове право 4910999, поновленим на умовах Додаткової угоди серія та номер: б/н, від 27.08.2018 року укладеної між товариством з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» та фізичною особою ОСОБА_2 . Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «ОРЛІВСЬКЕ» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» в порядку розподілу судових витрат, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, в розмірі 1921 грн. 00 коп. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) гривню. Стягнути із ОСОБА_2 «інд. НОМЕР_1 » на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО» в порядку розподілу судових витрат, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, в розмірі 1921 грн. 00 коп. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) гривню.

Повне найменування сторін:

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО», місцезнаходження: вул.Спортивна, буд.№1 с.Лизунівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, поштовий індекс 16041, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 34653904.

Відповідач: товариства з обмеженою відповідальністю «ОРЛІВСЬКЕ», місцезнаходження: с.Орлівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, поштовий індекс 16070, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30924760.

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 . Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.І. Іващенко

Повний текст рішення суду складено 21.10.2019 року.