КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1468/18
Провадження № 2/534/149/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 травня 2019 року місто Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О. з участю: секретаря судового засідання Ребриної О.О.,
розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом першого заступника керівника Кременчуцької місцевої прокуратури, діючого в інтересах держави, в особі Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду землі,
Проте, відповідач взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної сплати за оренду землі не виконувала, у зв`язку з чим за період з 2015 року по 01.02.2017 виникла заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 122783,62 грн.
Ухвалою суду від 01.11.2018 (а.с.49) позовна заява прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін у підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 11.02.2019 (а.с.76) підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, сторони до суду не з`явились.
Від представника позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності у заочному порядку, заявлені вимоги ним підтримані повністю.
Відповідач ОСОБА_1 правом надання відзиву на позовну заяву та доказів, що підтверджують заперечення проти позову, не скористався.
Встановивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.
Відповідно до умов вказаного Договору, Горішньоплавнівська (Комсомольська) міська рада Полтавської області передає, а ФО-П ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_3 ), площею 0,2882 га для розташування швейної майстерні, яка знаходиться по АДРЕСА_1 . Горішні Плавні (Комсомольськ АДРЕСА_1 .
Відповідно до п.8 Договору визначено, що термін дії укладеного між сторонами договору оренди землі становить три роки з моменту реєстрації.
18.03.2011 між сторонами укладено додаткову угоду № 1/11 до Договору оренди землі № 17/08, відповідно до умов якої сторони продовжили строк дії договору до 25.12.2011 (а.с.28).
21.03.2012 між сторонами укладено додаткову угоду № 2/12 до Договору оренди землі № 17/08, відповідно до умов якої сторони продовжили строк дії договору до 25.12.2012 (а.с.30).
07.02.2013 між сторонами укладено додаткову угоду № 3/13 до Договору оренди землі № 17/08, відповідно до умов якої сторони продовжили строк дії договору до 25.12.2015 (а.с.31).
15.01.2016 між сторонами укладено додаткову угоду № 5/16 до Договору оренди землі № 17/08, відповідно до умов якої сторони продовжили строк дії договору до 25.12.2016 (а.с.33).
01.02.2017 між сторонами укладено додаткову угоду № 6/17 до Договору оренди землі № 17/08, відповідно до умов якої було припинено дію вищевказаного договору оренди земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1 (Комсомольськ) площею 0,2882 га (кадастровий номер НОМЕР_3 ).
Відповідно до п.п. 9-11 Договору оренди земельної ділянки (із змінами внесеними додатковими угодами № 1/11 від 18.03.2011, № /15 від 19.05.2019) орендна плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативно грошової оцінки землі, що складає 112 214, 27 грн. на рік.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством.
Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.
Згідно п.13 Договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120% від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.
У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до умов зазначеного договору оренди Комсомольська міська рада Полтавської області передала, а ФО- ОСОБА_2 ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування земельну ділянку по АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.25).
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України
Згідно п. 289.1. ст.289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно норм п.п.14.1.136 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.
В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Статтею 36 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов задовольнити повністю.
Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,-
Цивільний позов першого заступника керівника Кременчуцької місцевої прокуратури, діючого в інтересах держави, в особі Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду землі - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Прокуратури Полтавської області сплачений судовий збір в сумі 1841,76 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Комсомольський міський суд Полтавської області.

Повне найменування позивача: Кременчуцька місцева прокуратура, , адреса: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, проспект Свободи, 4а;
Повне ім`я відповідача:ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Суддя підпис Т.О.Куц

Згідно з оригіналом.

Суддя Т.О.Куц

Повне судове рішення складено 10.06.2019.