Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.10.2019 Справа №607/3035/19

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі: головуючого Грицака Р.М.

за участю секретаря Білецької Ю.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача відділ державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців управління Державної реєстрації Тернопільської міської ради, ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 про визнання недійсним рішення та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» за участю третьої особи відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців управління Державної реєстрації Тернопільської міської ради про визнання недійсними загальних (установчих) зборів співвласників будинку, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ та скасування запису про державну реєстрацію ОСББ в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців і громадських формувань.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що він являється співвласником 1/2 нежитлового приміщення АДРЕСА_1 НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_2 . У вказаному будинку наявні 102 квартири та 25 нежитлових приміщень. 27 вересня 2018 року ним отримано проект договору на участь в витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку із отриманням вказаного проекту договору йому стало відомо про існування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» у будинку, який знаходиться на АДРЕСА_2 . Однак вважає, що створення юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» відбулося неправомірно, оскільки 27 травня 2015 року на установчих зборах власників багатоквартирного будинку, що знаходиться за вищевказаною адресою де були прийнятті рішення: про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , затверджено назву ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано голову та членів правління ОСББ, уповноважено представника установчих зборів подати документи для державної реєстрації Об`єднання, взято будинок на баланс новоствореного ОСББ, визначено вартість 1 кв.м квартирної плати, були присутні 56 власників квартир з яких тільки 45 володіють квартирами на праві приватної власності, а інші особи підписавши рішення зборів діяли без належно оформленої на те власником довіреності. Враховуючи що згідно з законом для правомочності зборів необхідна присутність не менше 50 відсотків, тобто 64 власники квартир та нежитлових приміщень, рішення, ухваленні зборами співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі і про створення Об`єднання, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , не є прийнятими та не виражають думку всіх співвласників будинку (співвласників квартир та нежитлових приміщень), внаслідок цього вказані збори не є повноважними так як відсутня кворумна кількість власників квартир та нежитлових приміщень, що свідчить про відсутність волевиявлення всіх співвласників житлового будинку. Крім того, вказує на те, що усі співвласники житлових та нежитлових приміщень у будинку, який знаходиться на АДРЕСА_2 належним чином не повідомлялись про проведення установчих зборів, зокрема про проведення установчих зборів 27 травня 2015 року, загальних зборів співвласників 13 листопада 2016 року та 11 лютого 2018 року його не повідомляли.

Враховуючи наведене просить визнати недійсними рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" (код 39818727), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 від 27 ІНФОРМАЦІЯ_1 2015 року, а також скасувати державну реєстрацію (дата запису 04.06.2015; номер запису 1 009771 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вишневецького 9" (ідентифікаційний код: 39818727).

Ухвалою суду від 13 лютого 2019 року відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом.

В ході розгляду справи за клопотанням учасників до участі у справі були залучені в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , а також ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

06 березня 2019 року представник відповідача ОСОБА_2 надав до суду відзив на позов у якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що у поданій позивачем позовній заяві жодним чином не вказується на те, яке його право порушене проведенням установчих зборів ОСББ та його державною реєстрацією. Крім того вказана позовна заява подана до суду після того, як ОСББ було подано позов до позивача про стягнення наявної заборгованості з утримання багатоквартирного будинку, в якому розташована належна йому на праві власності 1/2 частина нежитлового приміщення № АДРЕСА_4 . Така поведінка позивача свідчить про використання ним своїх процесуальних прав всупереч законним правам та інтересам інших співвласників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_2 . Окрім того, представник відповідача просить застосувати строк позовної давності тривалістю у три роки, так як позивач міг дізнатися про створення ОСББ з моменту такого створення, а саме з 27 травня 2015 року і впродовж 2015 року, оскільки в силу закону зобов`язаний був виконувати обов`язки щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Посилання позивача на те, що він дізнався про існування ОСББ лише 27 вересня 2018 року вважає не необґрунтованим та недоведеним.

13 березня 2019 року позивач надав суду відповідь на відзив в якому зазначає, що неповідомлення його про проведення установчих зборів, проведення зборів за його відсутності, неповідомлення про прийнятті рішення порушують його права, як одного із співвласників багатоквартирного будинку. За умови його повідомлення про скликання зборів співвласників, він обов`язково взяв би участь у вказаних зборах та висловив свої міркування щодо питань поставлених на порядок денний. Крім того його права порушені пред`явленим відповідачем позовом про стягнення з нього грошових коштів за утримання прибудинкової території, оскільки ОСББ створене та зареєстроване з порушенням закону, не надаючи жодних послуг має на меті стягнути з нього кошти, що є незаконним та необґрунтованим. Щодо порушення строків позовної давності повідомляє, що він довідався про існування ОСББ лише 27 вересня 2018 року, так як отримав проект договору на участь у витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, надісланий відповідачем, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення листа.

11 червня 2019 року третя особа ОСОБА_9 подав до суду письмові пояснення в яких зазначає, що він на момент створення ОСББ у будинку АДРЕСА_2 власником квартири АДРЕСА_5 . Йому було відомо про проведення установчих зборів 27 травня 2015 року, метою яких було створення ОСББ. Таку ініціативу він підтримував, однак не міг з`явитися на зазначені збори, а тому наділив усіма необхідними повноваженнями ОСОБА_17 . Шляхом укладення між ними договору доручення, однак вказаний договір в нього не зберігся. У задоволенні позову просить суд відмовити.

11 червня 2019 року третя особа ОСОБА_8 подала до суду письмові пояснення в яких зазначає, що вона на момент створення ОСББ у будинку АДРЕСА_2 була однією із трьох учасників ініціативної групи. Ними було вручено власникам житлових та не житлових приміщень 78 повідомлень про проведення установчих зборів ОСББ під розписку. Вказані повідомлення також розміщувалися на дошках оголошень та надсилалися поштою. На установчих зборах були присутні 56 власників або їх уповноважені особи, повноваження яких підтверджувалися відповідними дорученнями. Тому вважає, що у задоволенні позову слід відмовити.

27 червня 2019 року треті особи: ОСОБА_10 (власник квартири АДРЕСА_6 ), ОСОБА_11 (власник квартири АДРЕСА_7 ), ОСОБА_13 (власник квартири АДРЕСА_8 ), ОСОБА_14 (власник квартири АДРЕСА_9 ), ОСОБА_12 (власник квартири АДРЕСА_10 ), ОСОБА_16 (власник квартири АДРЕСА_11 ), ОСОБА_15 (власник квартири АДРЕСА_11 ) надали суду письмові пояснення в яких зазначили, що про проведення установчих зборів 27 травня 2015 року метою, яких було створення ОСББ їм було відомо. Таку ініціативу вони підтримували, проте не могли з`явитися на зазначені збори, а тому наділили усіма необхідними повноваженнями інших осіб, шляхом укладення договору доручення. Вказаний договір немають можливості надати, оскільки його примірник не зберігся. У задоволенні позову просять суд відмовити.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов в повному обсязі з підстав вказаних в позовній заяві та у відповіді на відзив на позовну заяву.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та просив відмовити в його задоволенні в повному обсязі з підстав зазначених у відзиві на позов.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов в повному обсязі. Додатково повідомив, що він є власником стоматологічного кабінету (приміщення № НОМЕР_2 за адресою: б-р Д АДРЕСА_12 Вишневецького, АДРЕСА_2 ), який є окремою інженерною спорудою. Утримання та обслуговування прибудинкової території здійснює самостійно. Про існування ОСББ він дізнався лише тоді коли до суду було подано позов про стягнення заборгованості з ОСОБА_4 за утримання багатоквартирного будинку.

Третя особа ОСОБА_5 в ході судового розгляду справи просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, оскільки він є власник нежитлового приміщення, а саме магазину побутової хімії (приміщення № НОМЕР_3 за адресою: б- АДРЕСА_2 ) жодного повідомлення про збори співвласників з метою створення ОСББ не отримував.

Третя особа ОСОБА_7 в ході судового розгляду справи проти задоволення позову заперечила та просила відмовити в його задоволені в повному обсязі. Повідомила суд, що вона є власником квартири АДРЕСА_13 . Вона була присутня під час проведення установчих зборів, які проходили у дворі будинку. На зборах були присутні більше як 50 чоловік, дехто з них приходив із письмовими дорученнями.

Третя особа ОСОБА_8 , яка є власником квартири АДРЕСА_14 , в ході судового розгляду справи просила у задоволені позову відмовити, так як збори були проведені належним чином, згідно вимог закону. Вона була однією з трьох членів ініціативної групи, про збори всіх повідомляла особисто, 2/3 від кількості власників повідомлені під розписку. Окрім того біля під`їзду були розміщенні оголошення про проведення установчих зборів. Під час проведення зборів вона вела протокол засідання на якому також були присутні представники власників квартир, які мали письмові доручення.

Треті особи ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 в судове засідання не з`явився однак подали до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, у задоволені позовних вимог просять суд відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради в судове засідання не з`явився однак подав до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, при вирішенні справи покладається на думку суду. Додатково повідомили, що ОСББ «Вишневецького 9» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04 червня 2015 року. Заявником було подано державному реєстратору пакет документів (реєстраційну картку - форма 1, протокол установчих зборів від 27 травня 2015 року, статут). Перевіривши надані документи на наявність підстав для відмови у реєстрації, державним реєстратором було вчинено реєстраційну дію - первинну реєстрацію ОСББ.

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився з невідомих на те суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся судом належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25 жовтня 2006 року виданого на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради від 07 червня 2006 року, номер 725, ОСОБА_4 є власником 1/2 частини приміщення № НОМЕР_4 (відведеного під перукарню), яке знаходиться в будинку АДРЕСА_2 .

З наявних у матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що власниками квартир в будинку АДРЕСА_2 є:

1) ОСОБА_16 власник квартири АДРЕСА_11 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_5 виданого 05 лютого 2008 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154356245 від 29 січня 2019 року;

2) ОСОБА_15 - власник квартири АДРЕСА_15 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_6 виданого 03 червня 2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154357700 від 29 січня 2019 року;

3) ОСОБА_11 - власник квартири АДРЕСА_7 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_7 виданого 21 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154357991 від 29 січня 2019 року;

4) ОСОБА_10 - власник квартири АДРЕСА_6 , на підставі свідоцтва про право власності виданого 28 квітня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154358398 від 29 січня 2019 року;

5) ОСОБА_18 - власник квартири АДРЕСА_16 , на підставі договору дарування №133 від 16 січня 2014 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154358590 від 29 січня 2019 року;

6) ОСОБА_19 - власник квартири АДРЕСА_16 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_8 виданого 09 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154358590 від 29 січня 2019 року;

7) ОСОБА_20 - власник квартири АДРЕСА_17 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_9 виданого 24 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359504 від 29 січня 2019 року;

8) ОСОБА_9 - власник квартири АДРЕСА_5 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_10 виданого 05 березня 2007 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359655 від 29 січня 2019 року;

9) ОСОБА_12 - власник квартири АДРЕСА_10 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_11 виданого 07 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359714 від 29 січня 2019 року;

10) ОСОБА_14 - власник квартири АДРЕСА_9 , на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_12 виданого 24 вересня 2006 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154359802 від 29 січня 2019 року;

11) ОСОБА_6 - власник квартири АДРЕСА_18 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06 липня 2006 року, що підтверджується реєстраційним посвідченням виданим 14 серпня 2006 року ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації».

Згідно листа ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» №13/07-2 від 21 січня 2019 року станом на 29 грудня 2012 року власниками квартир в будинку АДРЕСА_2 є: ОСОБА_16 (квартира АДРЕСА_11 ), ОСОБА_15 (квартира АДРЕСА_15 ), ОСОБА_21 (квартира АДРЕСА_19 ), ОСОБА_22 квартира АДРЕСА_20 ), ОСОБА_23 (квартира АДРЕСА_21 ), ОСОБА_24 ), АДРЕСА_22 ОСОБА_25 (квартира АДРЕСА_23 ), ОСОБА_26 (квартира АДРЕСА_2 ), ОСОБА_27 (квартира АДРЕСА_24 ), ОСОБА_28 (квартира АДРЕСА_25 ), ОСОБА_29 (квартира АДРЕСА_26 ), ОСОБА_30 (квартира АДРЕСА_27 ), ОСОБА_31 (квартира АДРЕСА_28 ), ОСОБА_32 (квартира АДРЕСА_29 ), ОСОБА_33 (квартира АДРЕСА_30 ), ОСОБА_34 (квартира АДРЕСА_31 ), ОСОБА_35 (квартира АДРЕСА_32 ), ОСОБА_36 квартира АДРЕСА_33 ), ОСОБА_37 ), ОСОБА_38 (квартира АДРЕСА_34 ), ОСОБА_10 (квартира АДРЕСА_6 ) АДРЕСА_35 ОСОБА_39 (квартира АДРЕСА_36 ), ОСОБА_40 (квартира АДРЕСА_37 ), ОСОБА_41 ), ОСОБА_42 (квартира АДРЕСА_38 ), ОСОБА_43 (квартира АДРЕСА_39 ), ОСОБА_44 (квартира АДРЕСА_40 ), ОСОБА_45 (квартира АДРЕСА_41 ), ОСОБА_46 квартира АДРЕСА_42 ), ОСОБА_47 (квартира АДРЕСА_43 ), ОСОБА_48 (квартира АДРЕСА_44 ), ОСОБА_49 (квартира АДРЕСА_45 ), ОСОБА_50 (квартира АДРЕСА_46 ), ОСОБА_51 (квартира АДРЕСА_47 ), ОСОБА_52 (квартира АДРЕСА_16 ), ОСОБА_53 (квартира АДРЕСА_48 ), ОСОБА_54 (квартира АДРЕСА_49 ) АДРЕСА_35 ОСОБА_55 (квартира АДРЕСА_50 ), ОСОБА_56 (квартира АДРЕСА_51 ), ОСОБА_57 (квартира АДРЕСА_52 ), ОСОБА_58 (квартира АДРЕСА_53 ), ОСОБА_59 ), ОСОБА_60 (квартира АДРЕСА_54 ), ОСОБА_61 (квартира АДРЕСА_55 ), ОСОБА_62 квартира АДРЕСА_56 ), ОСОБА_63 (квартира АДРЕСА_57 ), ОСОБА_64 (квартира АДРЕСА_58 ), ОСОБА_65 (квартира АДРЕСА_59 ), ОСОБА_66 (квартира АДРЕСА_60 ) АДРЕСА_2 ОСОБА_67 (квартира АДРЕСА_61 ), ОСОБА_68 (квартира АДРЕСА_62 ), ОСОБА_69 (квартира АДРЕСА_63 ), ОСОБА_70 (квартира АДРЕСА_64 ), ОСОБА_71 (квартира АДРЕСА_65 ), ОСОБА_72 (квартира АДРЕСА_66 ), ОСОБА_13 (квартира АДРЕСА_8 ), ОСОБА_73 (квартира АДРЕСА_67 ), ОСОБА_74 (квартира АДРЕСА_68 ), ОСОБА_75 (квартира АДРЕСА_69 ), ОСОБА_76 (квартира АДРЕСА_70 ), ОСОБА_77 (квартира АДРЕСА_71 ), ОСОБА_78 (квартира АДРЕСА_72 ), ОСОБА_79 (квартира АДРЕСА_73 ), ОСОБА_80 (квартира АДРЕСА_74 ), ОСОБА_81 (квартира АДРЕСА_75 ), ОСОБА_82 (квартира АДРЕСА_76 ), ОСОБА_83 (квартира АДРЕСА_77 ), ОСОБА_20 (квартира АДРЕСА_17 ), ОСОБА_9 (квартира АДРЕСА_5 ) АДРЕСА_35 ОСОБА_12 (квартира АДРЕСА_10 ), ОСОБА_84 (квартира АДРЕСА_78 ), ОСОБА_85 (квартира АДРЕСА_79 ), ОСОБА_86 (квартира АДРЕСА_80 ), ОСОБА_87 (квартира АДРЕСА_81 ) АДРЕСА_35 ОСОБА_88 (квартира АДРЕСА_82 ), ОСОБА_89 (квартира АДРЕСА_83 ), ОСОБА_90 (квартира АДРЕСА_84 ) АДРЕСА_85 ), ОСОБА_91 (квартира АДРЕСА_86 ), ОСОБА_92 (квартира АДРЕСА_87 ), ОСОБА_93 (квартира АДРЕСА_88 ), ОСОБА_94 (квартира АДРЕСА_89 ), ОСОБА_95 (квартира АДРЕСА_90 ), ОСОБА_96 (квартира АДРЕСА_91 ), ОСОБА_97 (квартира АДРЕСА_92 ), ОСОБА_98 (квартира АДРЕСА_93 ), ОСОБА_99 (квартира АДРЕСА_94 ), ОСОБА_100 (квартира АДРЕСА_95 ), ОСОБА_101 (квартира АДРЕСА_96 ), ОСОБА_102 (квартира АДРЕСА_97 ), ОСОБА_103 (квартира АДРЕСА_98 ), ОСОБА_14 (квартира АДРЕСА_9 ), ОСОБА_104 (квартира АДРЕСА_99 ) АДРЕСА_35 ОСОБА_105 (квартира АДРЕСА_100 ), ОСОБА_106 (квартира АДРЕСА_101 ), ОСОБА_7 (квартира АДРЕСА_102 ), ОСОБА_6 (квартира АДРЕСА_18 ), ОСОБА_107 (квартира АДРЕСА_103 ), ОСОБА_108 - ОСОБА_109 (квартира АДРЕСА_104 ), ОСОБА_110 та ОСОБА_111 (квартира АДРЕСА_105 ).

Крім того власниками нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 є: приміщення № НОМЕР_3 (магазин побутової хімії) ОСОБА_5 , приміщення № НОМЕР_4 (перукарня) ОСОБА_112 , ОСОБА_4 , приміщення № НОМЕР_2 ОСОБА_3 , приміщення №110 ПМП «Фенікс-буд», також у вказаному будинку знаходиться приміщення торгового комплексу ТзОВ «Орвіс».

Згідно листа ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» №50/07-2 від 23 січня 2019 року станом на 29 грудня 2012 року власниками гаражів в будинку АДРЕСА_2 є: ОСОБА_40 (гараж № НОМЕР_13 ), ОСОБА_99 (гараж № НОМЕР_14 ), ОСОБА_7 (гараж № АДРЕСА_106 ), ОСОБА_96 (гараж № НОМЕР_15 ), ОСОБА_113 гараж № АДРЕСА_42 ), ОСОБА_26 (гараж № НОМЕР_16 ), ОСОБА_104 (гараж № НОМЕР_17 ), ОСОБА_103 (гараж № НОМЕР_18 ), ОСОБА_102 (гараж № АДРЕСА_37 ), ОСОБА_23 (гараж № НОМЕР_19 ), ОСОБА_53 (гараж № АДРЕСА_6 ), ОСОБА_60 (гараж № АДРЕСА_39 ), ОСОБА_5 (гараж № НОМЕР_20 ), ОСОБА_114 (гараж № НОМЕР_21 ), ОСОБА_15 (гараж № НОМЕР_22 ), ОСОБА_115 (гараж № НОМЕР_23 ), ОСОБА_116 (гараж № НОМЕР_24 ).

Відповідно до ч.1, 2, 3 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року, чинній на момент виникнення правовідносин) об`єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання яких здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

В силу ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно ст. 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) власник - член об`єднання має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об`єднання правил добросусідства; вийти в установленому статутом порядку з об`єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. На вимогу члена об`єднання воно зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно ч.ч.7, 8, 9, 10 та 11 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п`ятдесяти відсотків власників. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи, які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування та оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що 27 травня 2015 року відбулися установчі збори власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_107 Д АДРЕСА_2 Тернопіль

Із реєстру власників квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яким надано повідомлення про проведення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вбачається, що в період 06.05.2015-12.05.2015 рр. 78 власників було повідомлено під розписку про проведення установчих зборів. Підпису позивача ОСОБА_4 вказаний реєстр не містить.

Доказів письмового повідомленням позивача ОСОБА_4 рекомендованим листом щодо проведення 27.05.2015 року установчих зборів ОСББ матеріали справи не містять.

Згідно Протоколу №1 установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 від 27 травня 2015 року, вбачається, що всього в будинку АДРЕСА_105 квартири, з них на зборах присутні 56 власників квартир. Порядок денний зборів складали та були вирішені наступні питання: обрання ОСОБА_117 головою та ОСОБА_8 секретарем установчих зборів; прийняття рішення про створення ОСББ та затвердження його назви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9»; затвердження статуту ОСББ «Вишневецького 9»; обрання голови та членів правління ОСББ «Вишневецького 9» ОСОБА_117 , ОСОБА_118 , ОСОБА_46 , ОСОБА_88 , ОСОБА_8 Штойко ОСОБА_119 . ОСОБА_120 ; уповноваження представника установчих зборів ОСОБА_117 подати документи для державної реєстрації ОСББ «Вишневецького 9»; взяття будинку АДРЕСА_2 на баланс новоствореного ОСББ «Вишневецького 9», визначення та встановлення тарифу на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 1,9 грн./1 кв.м площі квартири, згідно інвентарної справи. Рішення приймалися голосуванням і були прийнятті одностайно («за» - 56, «проти» - 0, «утрималися» - 0).

Як вбачається зі списку власників які були присутні на установчих зборах, що відбулися 27.05.2015 року, на зборах присутні 56 осіб, які своїм підписом засвідчили факт проведення установчих зборів та прийнятих на них рішень.

Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18 січня 2018 року, підтверджується той факт, що 04 червня 2015 року за №1 646 102 0000 009771 було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» та зареєстровано статут вказаного ОСББ.

Згідно складеного та завіреного підписом голови зборів ОСОБА_117 та секретарем зборів ОСОБА_81 та печаткою ОСББ «Вишневецького 9» списку власників квартир та нежитлових приміщень, вбачається, що у будинку АДРЕСА_2 наявні 102 квартири та 25 нежитлових приміщень.

З матеріалів справи вбачається, що 15 осіб мають у власності і квартиру і нежиле приміщення (гараж), що знаходяться в будинку АДРЕСА_2 .

У підсумку 112 осіб, як власники житлових та не житлових приміщень, що знаходяться в будинку АДРЕСА_2 мають право голосу на установчих зборах.

Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (стаття 239 Цивільного кодексу України) (далі Кодекс). Статтею 244 Кодексу передбачено, що представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може ґрунтуватися також на акті органу юридичної особи. Довіреність - це письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Згідно із статтею 245 Кодексу, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Згідно ч.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом.

Співставляючи список власників які були присутні на установчих зборах 27.05.2015 року з наявними у матеріалах справи відомостями про право власності та власника, судом було встановлено, що 12 осіб зазначених в списку згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інформації наданої ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» не є власниками житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку АДРЕСА_2 , зокрема під номерами: 14 ОСОБА_121 , квартира АДРЕСА_17 (фактичний власник ОСОБА_20 ); 15 ОСОБА_17 , квартира АДРЕСА_5 (фактичний власник ОСОБА_9 ); 17 ОСОБА_122 , квартира АДРЕСА_10 (фактичний власник ОСОБА_12 ); 21 ОСОБА_123 , квартира АДРЕСА_15 (фактичний власник ОСОБА_15 ); 22 ОСОБА_124 , квартира АДРЕСА_11 (фактичний власник ОСОБА_16 ); 24 ОСОБА_125 , квартира АДРЕСА_7 (фактичний власник ОСОБА_11 ); 28 ОСОБА_126 , квартира АДРЕСА_9 (фактичний власник ОСОБА_14 ); 34 ОСОБА_127 , квартира АДРЕСА_8 (фактичний власник ОСОБА_13 ); 36 ОСОБА_128 , квартира АДРЕСА_60 (фактичний власник ОСОБА_66 ); 38 ОСОБА_129 , квартира АДРЕСА_6 (фактичний власник ОСОБА_10 ); 40 ОСОБА_130 , квартира АДРЕСА_16 (фактичний власник ОСОБА_18 ), 42 ОСОБА_131 , квартира АДРЕСА_103 (фактичний власник ОСОБА_107 );

Доказів уповноваження, у порядку визначеному законом, осіб, що вказані у списку під №№ 14, 15, 17, 21, 22, 24, 28, 34, 36, 38, 40, 42 на представництво інтересів осіб, що є власниками житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку АДРЕСА_2 , суду не надано.

Суд критично оцінює письмові пояснення третіх осіб ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_12 , ОСОБА_16 , ОСОБА_15 , уповноваження представлення їх інтересів на установчих зборах від 27 травня 2015 року іншими особами, оскільки документи, які б належним чином підтверджували повноваження осіб, присутніх на зборах на представлення інтересів власників житлових приміщень відсутні.

Виходячи із зазначеного, суд приходить до висновку, що на установчих зборах 27.05.2015 року були присутні 44 власників житлових приміщень за необхідної мінімальної кількості 56 осіб. Відповідно до ч.ч. 13, 14 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції закону від 18 грудня 2012 року) установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців це засвідчення факту створення або припинення юридичної особи, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, а також вчинення інших реєстраційних дій, які передбачені цим Законом, шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру. Порядок проведення державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців включає, зокрема: перевірку комплектності документів, які подаються державному реєстратору, та повноти відомостей, що вказані в реєстраційній картці; перевірку документів, які подаються державному реєстратору, на відсутність підстав для відмови у проведенні державної реєстрації; внесення відомостей про юридичну особу або фізичну особу - підприємця до Єдиного державного реєстру.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов`язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що установчі збори були проведені з порушенням норм чинного законодавства, так як на зборах були присутні тільки 44 власників із загальної кількості 112 власників, що є меншим ніж 50% власників зазначеного будинку, відтак рішення прийняті на вказаних зборах є не незаконні, так як прийняті за відсутності кворумної кількість власників квартир та нежитлових приміщень, що є підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів, а саме протокол №1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» від 27 травня 2015 року. Допущені вищевказані порушення при створенні юридичної особи ОСББ «Вишневецького 9», які не можна усунути, є підставою для визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи.

Щодо доводів представника відповідача про застосування строку позовної давності суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалась або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Оскільки, до даних правовідносин спеціальна позовна давність діючим законодавством не встановлена, то застосуванню підлягає загальна позовна давність тривалістю у три роки, яка встановлена положеннями ст. 257 ЦК України.

Як вбачається із матеріалів справи, позов подано до суду 07 лютого 2019 року.

Як зазначає позивач, момент коли він дізнався про порушення свої прав та з яким він пов`язує початок перебігу строку позовної давності виник тоді коли він отримав проект договору на участь у витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема 27.09.2018 року.

Отримання позивачем проекту договору на участь у витратах орендарів та власників нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, підтверджуються копією накладної № 447 від 25 вересня 2018 року, рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, описом цінного листа від 25 вересня 2018 року, які надіслані відповідачем на адресу позивача ОСОБА_4 ( АДРЕСА_31 ) та отриманні ним 27 вересня 2018 року.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме реєстру власників квартир повідомлених про проведення установчих зборів, списку власників (їх уповноважених осіб) квартир присутніх на установчих зборах 27 травня 2015 року, списку власників квартир та нежитлових приміщень присутніх на загальних зборах 13 листопада 2016 року, списку власників квартир та нежитлових приміщень повідомлених про проведення загальних зборів Об`єднання 11 лютого 2018 року, розписка позивача про його обізнаність з проведенням зазначених заходів відсутня.

Докази належного повідомлення позивача рекомендованим листом про скликання 27.05.2015 року установчих зборів та 13.11.2016 року, 11.02.2018 року загальних зборів в матеріалах справи відсутні.

Наведене дає підстави вважати, що позивач дізнався про порушення свого права на участь у вирішенні питань, що стосується майна співвласником якого він є з моменту отримання позивачем проекту договору, а саме з 27 вересня 2018 року, а відтак строк позовної давності не порушено.

Суд, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та оцінюючи надані докази в їх сукупності, вважає, що неправомірними діями відповідача порушено права та інтереси позивача, як власника нежитлового приміщення АДРЕСА_108 на АДРЕСА_2 , шляхом обмеження його права на участь у створенні та діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відтак позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають до задоволення шляхом скасування рішення установчих зборів, а саме протоколу №1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» від 27 травня 2015 року ухваленого неправомочними установчими зборами на яких були присутні менше ніж 50 відсотків власників та скасування державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» (ідентифікаційний код: 39818727), як таке що створене з порушенням норм закону.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 261, 267, 385 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 6, 9, 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції закону від 18 грудня 2012 року), ст.ст. 4, 5, 89, 264, 265, 268, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів, а саме протокол №1 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» від 27 травня 2015 року.

Скасувати державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневецького 9» (ідентифікаційний код: 39818727).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду складено 17 жовтня 2019 року.

Головуючий суддяР. М. Грицак