Провадження № 2/760/5774/19
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2019 р. суддя Солом`янського районного суду м. Києва Кушнір С.І., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСББ «Юність-3» 24.05.2019 р. звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з відповідача:

13658,10 грн. - заборгованості за обов`язкові платежі по приміщенню №37;

10015,98 грн. - заборгованості за обов`язкові платежі по приміщенню №36;

9064,05 грн. - заборгованості за обов`язкові платежі по приміщенню №8;

5763,00 грн. - сплачений судовий збір.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше передбачено законом.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, відповідач ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 6 ст. 187 ЦПК України у разі, якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду, звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи.

Так, судом було здійснено запит щодо зареєстрованого у встановленому законом порядку місця проживання відповідача як фізичної особи.

Згідно довідки про реєстрацію місця проживання особи №3372478 від 29.05.2019 р., за відомостями Відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Солом`янської РДА, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що територіально відноситься до території Солом`янського району м. Києва.

При цьому, звертаючись до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСББ «Юність-3» просить стягнути з відповідача заборгованість, що утворилась внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов`язкових платежів з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно), в розмірі 32738,13 грн., а саме:

за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах в період з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню №37 - 13658,10 грн.;

за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах в період з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню №36 - 10015,98 грн.;

за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах в період з лютого 2012 р. по грудень 2018 р. (включно) по приміщенню №8 - 9064,05 грн.

Платежі за вищезазначені послуги не можна порівнювати з платежами за житлово-комунальні послуги в розумінні законодавства України в сфері житлово-комунального господарства, так як ОСББ не є виробником та виконавцем таких послуг.

З матеріалів позовної заяви вбачається, що ОСОБА_1 є власником наступних нежитлових приміщень:

нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , з 11.06.2012 р.;

нежитлове приміщення АДРЕСА_7 , з 11.06.2012 р.;

нежитлове приміщення АДРЕСА_8 , з 20.03.2012 р. по 19.12.2018 р.

Право власності відповідача на вказані нежитлові приміщення підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №166223957 від 11.05.2019 р., №166223834 від 11.05.2019 р., та договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 19.12.2018 р., посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Хоменко Т.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №1318.

Дослідивши наявні в матеріалах справи документи, суд дійшов висновку щодо передачі справи за підсудністю виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України встановлюється виключна підсудність, згідно якої позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Так, усі позови, що виникають з приводу нерухомого майна, мають пред`являтися до суду за місцезнаходженням такого майна або основної його частини.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем заявлені вимоги, що виникають з приводу нерухомого майна, а саме вимоги про стягнення заборгованості щодо утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах за адресою: смт. Чабани, Києво-Святошинського району Київської області , що територіально відноситься до Києво-Святошинського районного суду Київської області, та за виключною підсудністю не відноситься до Солом`янського району м. Києва.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 даної статті встановлено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

У відповідності до положень ч. ч. 1, 2 статті 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються і справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Враховуючи викладене, з урахуванням спору, який виник у сторін щодо надання житлово-комунальних послуг нежитловим приміщенням, які знаходяться в Києво-Святошинському районі Київської області, а також те, що позивачем пред`явлено вимоги як до власника нерухомого майна, місцезнаходження якого не відносить до території Солом`янського району м. Києва, справу необхідно передати за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області (03170, м. Київ, вул. Мельниченка, 1), за місцем знаходження нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 27, 30, 31, 32, 187, 260, 353-354 ЦПК України, суддя, -

У Х В А Л И В:

Цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, передати на розгляд за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області (03170, м. Київ, вул. Мельниченка, 1).

Апеляційна скарга на ухвалу подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Київського апеляційного суду через районний суд.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Кушнір С.І.