Справа № 474/964/17
Провадження № 2/474/5/19
РІШЕННЯ

Іменем України

24.06.19 року смт. Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Фасій В.В.

при секретарі Багрін Н.Н.

з участю:

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

встановив:

28.11.2017р. ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до СТОВ АФ «Україна» (далі за текстом СТОВ АФ «Україна», відповідач), в якому з урахуванням уточненої позовної заяви, просить визнати договір оренди землі, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна в особі директора Топало М.В. 27.12.2006р. за № 1060, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії за № 13 від 04.06.2007р. - недійсним.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №420107 виданого 27.12.2006р. належить земельна ділянка площею 2,80 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0123, розташованої на території Врадіївської селищної ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після розпаювання його земельна ділянка оброблялася колгоспом. Після розпаювання, його земельна ділянка оброблялася колгоспом, та після ліквідації колгоспу - на підставі усної домовленості, земельну ділянку почало обробляти СТОВ АФ Україна, яка неодноразово змінювала свою назву. Умовами усної домовленості було те, що на першу вимогу позивача, відповідач поверне йому земельну ділянку, про що він повинен повідомити відразу після збору врожаю. У вересні 2017р. СТОВ АФ Україна зібрала врожай із земельної ділянки ОСОБА_1 і у вересні 2017р. він звернувся до відповідача із листом про повернення йому земельної ділянки, яку він має намір обробляти самостійно. 25.11.2017р. на його адресу надійшла відповідь СТОВ АФ Україна про те, що останній відмовив позивачу в поверненні земельної ділянки, при цьому послався на те, що між ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, який дійсний строком до 04.06.2027р.

Проте даний договір позивач не підписував, а тому, відповідно до приписів ст.ст. 16, 203, 207, 215, 400, 1212 ЦК України, ст.152 Земельного кодексу України та ст.ст.13,25,33 Закону України Про оренду землі позивач стверджує про недійсність договору оренди землі укладеного між ним та відповідачем, а відтак просить визнати його недійсним.

26.12.2017р. відповідач подав відзив на позов, в якому просить застосувати строк позовної давності та відмовити в задоволенні позовних вимог позивача вказуючи, що земельна ділянка була передана позивачем відповідачеві 04.06.2007р. згідно акту прийому передачі земельної ділянки відповідно до договору оренди від 27.12.2006р. Крім того, позивач протягом 2015 та 2017 років отримував орендну плату, а відтак знав про існування договору оренди землі, погодився з його умовами та власноруч здійснив його підписання, що повністю спростовує твердження позивача про те, що він не підписував договір оренди землі та не знав про його існування.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 заперечив проти позовних вимог з підстав зазначених у відзиві на позов.

Заслухав пояснення учасників судового розгляду, дослідив матеріали справи судом встановлено наступне.

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №420107 від 27.12.2006р. позивачу на підставі рішення Врадіївської районної державної адміністрації № 489-р від 29.11.2006р. належить земельна ділянка 2,80 га, яка розташована в межах Врадіївської селищної ради Врадіївського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

27.12.2006р. сторони уклали договір оренди землі №1060 строком на 20 років, який 04.06.2007р. зареєстрований в Миколаївській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах за №13, на виконання якого стронами було складено акт про передачу та прийом земельної ділянки від 04.06.2007р.

21.11.2017р. відповідачем на ім`я позивача направлено лист за вих..№346 в якому на лист позивача, повідомило про намір продовжувати свою господарську діяльність на території Врадіївської селищної ради, та відмову у розірвання договору оренди землі, в якому додатково повідомило позивача, що договір дійсний до 04.06.2027 року.

Згідно відомості про нарахування та видачі орендної плати за 2008, 2009 та 2010рр., відомості видачі паїв від 18.08.2014р. та 18.08.2015р., видаткового касового ордеру від 03.11.2016 р. позивачу було видано орендну плату за пай у вказані роки, в грошовій та натуральній формах, що не заперечується позивачем.

Відповідно до висновку експерта № 18-224 від 14.05.2018р., за результатами почеркознавчої експертизи, проведеної за ухвалою суду від 12.02.2018року, підпис у оспорюваному договорі оренди землі виконано не самим ОСОБА_1 , а іншою особою, вартість проведення експертизи, згідно акту здачі приймання №18-224 складає 4804,80 грн.

Судово почеркознавча експертиза підпису у примірнику спірного договору оренди землі наданого СТОВ АФ «Україна», призначена ухвалою суду від 03.08.2018р. за клопотанням відповідача, проведена не була, матеріали порівняльного дослідження повернуті без надання висновку експерта, в зв`язку з не проведенням сплати вартості за проведення експертизи відповідачем.

Згідно приписів ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

В свою чергу, ст.ст. 76-89 ЦПК України визначено поняття доказів, їх належності, допустимості, достовірності та достатності, обов`язок доказування і подачі доказів, а також підстави звільнення від доказування, порядок подачі доказів, витребування доказів та оцінки доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 та ч. 1 ст. 82 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 109 цього кодексу встановлено, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Стаття 6 ЦК України передбачає, сторони вільну в укладенні договорів, які відповідають загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема щодо визнання правочину недійсним.

Згідно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У відповідності до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 та п.п. 2, 4 ч. 1 ст. 208 ЦК України, усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.

У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу та інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними (далі - Постанова ВСУ № 4 від 06.11.2009р.) судам роз`яснено, що відповідно до статті 215 ЦК необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222, частина друга статті 223, частина перша статті 225 ЦК тощо).

Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч. 5 ст. 6 Закону України Про оренду землі, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 18 Закону України Про оренду землі правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки договір оренди землі, укладений 27.12.2006р. між позивачем та відповідачем, пройшла державну реєстрацію, а отже вказаний договір є оспорюваним та може бути визнаний судом недійсним.

Пунктом 8 Постанова ВСУ № 4 від 06.11.2009р., роз`яснено, що відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України.

Верховний Суд України у постанові від 18.12.2013р.у справі № 6-127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

У постанові від 06.02.2012р. у справі № 6-104ц11 Верховний Суд України зазначив, що частиною першою ст. 15 Закону України Про оренду землі визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні частини другої ст. 15 Закону України Про оренду землі.

Як вбачається з висновку експерта № 18-224 від 14.05.2018р., за результатами почеркознавчої експертизи, проведеної за ухвалою суду від 12.02.2018р., підпис у оспорюваному договорі виконано не самим ОСОБА_1 , а іншою особою.

Водночас, правові наслідки подальшого схвалення правочину вчиненого не його стороною передбачені ст. 241 ЦК України.

У відповідності до ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

В правовій позиції Верховного Суду України, висловленій у постанові від 25.05.2016р. у справі № 6-2612цс15, визначено, що ст. 241 ЦК України презюмує наявність у представника певного обсягу повноважень, належним чином та у встановленому порядку наданих йому особою, яку він представляє, а також встановлює випадки й умови набуття чинності правочином, вчиненим від імені довірителя його представником, коли останній перевищив обсяг наданих йому повноважень. За таких обставин ця норма ЦК України не може бути застосована до правовідносин, коли правочин укладений від імені особи іншою особою, яка взагалі не була уповноважена на таке представництво і не мала жодних повноважень діяти від імені свого довірителя, а отже, не могла їх і перевищити.

Відтак, подальше схвалення позивачем правочину, вказувало б про його чинність для нього лише у випадку підписання оспорюваного договору від імені позивача його представником з перевищенням повноважень, однак матеріали справи не містять жодних доказів щодо уповноваження позивачем іншої особи на представництва своїх інтересів у правовідносинах пов`язаних з реалізацією позивачем свого права власності щодо земельних ділянок.

За такого, встановлення, що спірний договір, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою, суд вважає доведеним. що спірний договір був укладений без волевиявлення ОСОБА_1 , а тому приходить до висновку про недійсність спірного договору на підставі ч. 3 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

При цьому суд вважає відзив відповідача про застосування строків позовної давності, який як зазначає останній, почався з моменту укладення спірного договору, тобто з 27.12.2006р. таким, що не підлягає задоволенню, з огляду на наступне:

Відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є самостійною підставою для відмови у позові.

Згідно з ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частинами 1,5 ст.261 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом ч.1 ст. 261 ЦК України особа, яка подає позов (позивач), повинна довести в суді, що вона не мала можливості довідатися про порушення свого права раніше.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 10 червня 2015 року у справі №6-267цс15, для визначення моменту виникнення права на позов важливим є як об`єктивні (сам факт порушення права), так і суб`єктивні (особа дізналася або повинна була дізнатися про це порушення) моменти.

За ст.ст.256,261 ЦК України позовна давність є строком пред`явлення позову як безпосередньо особою, право якої порушено, так і тими суб`єктами, які уповноважені законом звертатися до суду з позовом в інтересах іншої особи - носія порушеного права (інтересу).

Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, які містяться в п.28 постанови №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється не з моменту вчинення правочину, а відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України - від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

З огляду на вказані положення закону, суд приходить до висновку, що у позивача не було правових підстав для звернення до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, так як вказаний договір не був підписаний позивачем.

Тобто, об`єктивна можливість у позивача довідатися про обставини порушення його прав власника та стан цих суб`єктивних прав, а також звернутися до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, з`явилася у нього 25.11.2017р., після отримання листа від відповідача, де останній інформував позивача про укладення ним з позивачем договору оренди землі строком до 04.06.2027р.

Також є не спроможними доводи відповідача про початок строку перебігу позовної давності з моменту укладення договору оренди землі, 27.12.2006р., оскільки вони суперечать положенням ст. 261 ЦК України.

За такого початок перебігу позовної давності у спірних правовідносинах слід рахувати з 25.11.2017 року.

До суду з позовом про захист своїх майнових прав позивач звернувся 28.11.2017р. року, тобто в межах строку, визначеного ст. 257 ЦК України.

Суд не бере до уваги посилання представника відповідача про схвалення та обізнаність з наявністю договору позивачем, оскільки він протягом 2015-2017р.. отримував орендну плату, оскільки отримання орендодавцем орендної плати за використання земельної ділянки, за умови, що договір оренди землі не підписувався орендодавцем, говорить лише про досягнення згоди між сторонами про тимчасове користування земельною ділянкою позивача. Крім того, та обставина, що позивач отримував плату за користування землею, відбувалась у подальшому і не може впливати на подію укладення правочину, яка мала місце раніше, та підтвердити наявність волевиявлення на укладення договору у минулому.

А надані ним на підтвердження цих обставин довідка № 391 від 22.12.2017р., заява на видачу орендної плати за 2015р., список згрупованих поштових переказів електронних, накладна №73 від 31.12.2009р., не містять підпису отримувача коштей про їх отримання, та не є такими, в розумінні ст. ст. 77,78 ЦПК України.

Крім того всупереч приписам ч.9 ст.83 ЦПК України, матеріали справи не містять підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи та судом не встановлено, що вказані докази є у всіх сторін або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача.

Таким чином з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 640 грн. 00 коп. та витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 4 804 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-89, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.

Визнати договір оренди землі №1060 від 27.12.2006 року укладений між СТОВ Агрофірма «Україна» в особі директора Топало М.В. та ОСОБА_1 , який зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 13 від 04.06.2007р. недійсним.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Україна на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 640 (шістсот сорок) грн.. та витрати на проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 4 804 (чотири тисячі вісімсот чотири) грн. 80 коп.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Врадіївський районний суд Миколаївської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суд`у апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В.Фасій