Рішення

Іменем України

04 жовтня 2019 року місто Чернігів

Справа №751/8422/18

Провадження №2/751/309/19

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретаря судового засідання Грищенко Н. С.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 (не прибула)

представник позивача - ОСОБА_2 (не прибула)

відповідачі - ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (не прибули)

представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_7 (не прибула)

розглянувши у судовому засіданні в залі суду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності

встановив:

І. Стислий виклад позиції позивачів

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про виділення у натурі належні їй на праві приватної власності 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості відповідно до даних технічного паспорту, по будинку: кімнату 4-1, площею 12,7 кв.м., коридор 4-2, площею 4,8 кв.м., кімнату 4-3, площею 14,8 кв.м., ванну кімнату 4-4, площею 3,8 кв.м., кухню 4-5, площею 7,3 кв.м., коридор 4-6, площею 3,3 кв.м. та веранду 4-1, площею 6,6 кв.м. (раніше недобудовані приміщення літ.І та літ. ІІ); по господарським спорудам: гараж Ж-1, убиральню Ж-1-1; припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між нею та іншими співвласниками.

Позов обґрунтовано тим, що 16 червня 2017 року батько позивача, ОСОБА_8 подарував їй 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками даного житлового будинку відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є: ОСОБА_9 , якій належить право власності на 8/15 часток; ОСОБА_6 , якому належить на праві власності 1/15 частка; ОСОБА_5 , якій належить на праві власності 1/10 частка; ОСОБА_10 , якому належить на праві власності 1/10 частка. Житловий будинок фактично поділений, має окремі входи. Відповідно до інформаційної довідки КП ЧМБТІ № 1793 від 12.06.2017 року та відомостей технічного паспорту на домоволодіння, станом на день відчуження ОСОБА_8 належали по будинку: кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м. ( раніше недобудовані приміщення літ.I та літ.II); по господарським спорудам: Гараж Ж-1; Убиральня Ж-1-1. На підставі рішень Новозаводського райвиконкому № 350 від 07.07.1982р.; № 62 від 10.02.1986р.; № 227 від 09.06.1986р. та рішення Чернігівського міськвиконкому № 545 від 02.11.1983р. батьками позивача були проведені прибудови до належної їм частини будинку та зведені господарські споруди. Після завершення будівництва 1/5 частина домоволодіння на сьогоднішній день складається по будинку: кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м. ( раніше недобудовані приміщення літ.I та літ.II; по господарським спорудам: Гараж Ж-1; Убиральня Ж-1-1. Відповідно до відповіді Управління державного архітектурно-будівельного контролю від 09.11.2018 року проходити процедуру прийняття в експлуатацію не потрібно. Земельна ділянка під частиною будинку, що перейшла до позивача на підставі договору дарування знаходиться у неї в оренді.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 21.01.2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою суду від 02.05.2019 року замінено відповідача по справі ОСОБА_9 на належного відповідача ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 04.06.2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Протокольною ухвалою суду від 25.06.2019 року виключено ОСОБА_10 як відповідача у цивільній справі, оскільки ОСОБА_10 , згідно договору дарування частини житлового будинку від 11.06.2019 року , подарував ОСОБА_5 1/10 частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не зверталися, відзиву у встановлений строк не подали.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Згідно свідоцтва про право власності, посвідченого старшим державним нотаріусом Другої Чернігівської нотаріальної контори, Радченко С.Ф. 17.08.1985 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-3363, ОСОБА_8 та ОСОБА_12 на праві спільної сумісної власності належить 2/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.23).

Відповідно до договору від 15 жовтня 1985 року ОСОБА_8 в користування переходить кімната 4-1 площею 12,7кв.м, недобудоване приміщення І площею 15,3 кв.м, недобудоване приміщення II площею 19,5кв.м, що складає 1/5 частину, загальна площа приміщень, що складають одну п`яту становить 12,7кв.м+15,3кв.м+19,5кв.м = 47,5кв.м. ( а.с 25).

Відповідно до розрахунків, проведених Чернігівським БТІ для оформлення договору від 15 жовтня 1985 року (матеріали інвентаризаційної справи БТІ на будинок АДРЕСА_1) 1/5 частина , яка переходить у користування ОСОБА_8 , складається з частини будинку літ. А-1, прибудова літ. А2-1.

Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 07 липня 1982 №350 ОСОБА_8 вважати дозволеним прибудову котельної площею 9,8кв.м до належної частини будинку АДРЕСА_1 загальною площею по частині 52,1кв.м ( а.с. 30-32)

Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 02 листопада 1983 № 545 ОСОБА_8 дозволено прибудову з розміщенням кухні, веранди, туалету, ванної та коридору ( а.с.33.34).

Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 10 лютого 1986 №62 ОСОБА_8 дозволено будівництво господарського сараю за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.35-36)

Згідно із рішенням виконавчого комітету Новозаводської районної ради від 09 червня 1986

№227 ОСОБА_8 дозволено будівництво капітального гаражу на своїй присадибній ділянці по АДРЕСА_1 ( а.с. 37-39).

Відповідно до відповіді Управління державного архітектурно-будівельного контролю від 09.11.2018 року, житлові будинку збудовані у період до 05.08.1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію (а.с.41).

Згідно із інформаційною довідкою КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 12.06.2017 року зареєстроване право власності на об`єкти нерухомості: 1/5 ідеальна частка будинку по АДРЕСА_1 за ОСОБА_8 , 1/20 ідеальна частка - за ОСОБА_9 ; 17/180 ідеальна частка - за ОСОБА_9 ; 7/18 ідеальна частка - за ОСОБА_9 ; 1/15 ідеальна частка - за ОСОБА_6 ; 1/10 ідеальна частка - за ОСОБА_10 ; 1/10 ідеальна частка - за ОСОБА_5 Загальна площа будинку 160,3 кв.м, житлова площа 96,5 кв.м. - правомірна. Збільшення житлової площі будинку на 14.2 кв.м. за рахунок внутрішнього переобладнання, реконструкції печей та контрольного обміру, що не є самочинним. Самовільного переобладнання немає. Сарай літ. Б-1 раніше літ. Б, погріб В-1 раніше літ. В, сарай літ.Г та убиральня -г знесені. Будівництво надвірних споруд правомірно. ОСОБА_13 належить кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2 площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м. ( раніше недобудовані приміщення літ.I та літ.II); гараж Ж-1; убиральня Ж1-1, рік будівництва яких до 1992 року (а.с.17).

Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку від 16.06.2017 року, ОСОБА_8 , якому належала 1/5 частина житлового будинку по АДРЕСА_1 ) подарував зазначену частину будинку ОСОБА_1 ( а.с. 10,11).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку № 1-592 від 16.06.2017 року, є власником 1/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 . Житловий будинок загальною площею 160,3 кв.м, в тому числі житловою площею 96,5кв.м, з господарських будівель та споруд є: сарай Б-1, погріб В-1, убиральня Ж1-1, Е-1, сарай Д-1, гараж Ж-1, гараж 3-1, погріб д-1 (а.с.10-16).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_9 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-2911 , виданого 27.06.1980 року , договорів дарування № 2-4185, № 2-4187 від 02.09.1980 року на праві приватної власності належить 8/15 часток будинку по АДРЕСА_1 ; ОСОБА_6 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-12136 від 18.11.1983 року на праві приватної власності належить 1/15 частка зазначеного будинку, ОСОБА_5 на підставі договору дарування № 1660 від 26.04.2012 року на праві приватної власності належить 1/10 частка зазначеного будинку; ОСОБА_10 на підставі договору дарування № 1660 від 26.04.2012 року на праві приватної власності належить 1/10 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.12-16).

Згідно із документами спадкової справи Києво- Святошинської районної державної нотаріальної контори № 687 за 2011 рік, після смерті ОСОБА_9 , за заповітом, спадщину прийняла ОСОБА_4 ( а.с.107-112).

Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу, ОСОБА_4 розірвала шлюб 21.04.2015 року , після розірвання шлюбу присвоєно прізвище - ОСОБА_4 ( а.с. 147)

Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку від 11.06.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 358, ОСОБА_10 подарував частину 1/10 частину житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_5 ( а.с. 156 - 157)

Відповідно до витягу із рішення Чернігівської міської ради від 27.09.2018 року № 34/VII-19 ОСОБА_1 передано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :01:038:0140) строком до 27.09.2023 року, площею 0,0292 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.42).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.10.2018 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:038:0140 складає 531755,36 грн. (а.с.49).

Із висновку експерта № 30-19 від 24.09.2019 року вбачається, що технічно можливо виділити 1/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , в окремий об`єкт нерухомості. Пропонується виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/5 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 : кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2 площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м., загальною площею 53,3 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м та господарські будівлі : гараж Ж-1; вбиральня Ж-1-1.

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Положеннями статей 364, 367 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК).

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог, з урахуванням висновку експерта, позов підлягає задоволенню частково.

Керуючись статтями 183, 356, 358, 364, 372 ЦК України, статтями 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомості згідно висновку судового експерта Солдатової Валерії Сергіївни № 30-19 від 24 вересня 2019 року, а саме: кімната 4-1 площею 12,7 кв.м.; коридор 4-2 площею 4,8 кв.м.; кімната 4-3 площею 14,8 кв.м.; ванна 4-4 площею 3,8 кв.м.; кухня 4-5 площею 7,3 кв.м.; коридор 4-6 площею 3,3 кв.м.; веранда 4-1 площею 6,6 кв.м., загальною площею 53,3 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м та господарські будівлі : гараж Ж-1; вбиральня Ж-1-1.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та співвласниками ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 9 жовтня 2019 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 )

Відповідач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_7 ).

Відповідач: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_8 , паспорт НОМЕР_3 виданий Деснянським ВМ УМВС України в Чернігівській області 05.11.1999 року)

Відповідач: ОСОБА_6 ( АДРЕСА_8 )

Суддя С. М. Ченцова