Справа № 283/782/19
провадження №2/283/402/2019
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 травня 2019 року Малинський районний суд Житомирської області в складі:

під головуванням судді Ярмоленка В.В.

з секретарем судових засідань Пух Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Гранум Плюс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого зазначив, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом є спадкоємцем після смерті свого батька, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та є власником земельної ділянки площею 3,1050 га розташованої на території Скуратівської сільської ради Малинського району призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: НОМЕР_1 ).

Ще за життя батька, ОСОБА_2 , 15.12.2010 року між ним та ТОВ "Гранум Плюс" в особі директора було укладено договір оренди землі №93 відповідно до якого ОСОБА_2 надав в оренду земельну ділянку площею 3,1050 га розташованої на території Скуратівської сільської ради Малинського району призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: НОМЕР_1 ) строком на 5 років з внесенням орендарем орендної плати в розмірі 312,00 грн.на рік готівкою або у натуральній формі за згодою сторін.

Однак, після оформлення спадщини, позивач на підставі відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про те, що 05.05.2015 року ТОВ Гранум Плюс" було зареєстровано продовження строку дії вказаного договору до 04.05.2025 року, що не могло бути здійснено, оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто на момент продовження дії договору орендодавець помер, у зв`язку з чим просить визнати даний договір недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Позивач та його представник, адвокат Міхненко С.С. в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача в особі директора Живоложного С.І. та Бондара М.М. позовні вимоги не визнали, про що подали відзив на позовну заяву в якій зазначили, що основний договір оренди землі був підписаний за життя ОСОБА_2 , а підстави на які посилається позивач щодо неправомірності продовження строків його дії, стосується лише додаткової угоди і не стосується заявленого предмету позову, тобто вимоги позову є необґрунтовані і не підлягають задоволенню, у зв`язку з чим просив відмовити у задоволенні позову повністю.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Заліски Малинського району помер ОСОБА_2 , якому належала на праві власності земельна ділянка площею 3,1050 га розташована на території Скуратівської сільської ради Малинського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: НОМЕР_1 ), належна йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 26.12.2006 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.02.2019 року спадкоємцем земельної ділянки, належної ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його син, ОСОБА_1 .

Відповідно до типового договору оренди землі №93 Скуратівський В.А. та товариство з обмеженою відповідальністю "Гранум Плюс" 15.12.2010 року уклали договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в оренду земельну ділянку площею 3,1050 га розташовану на території Скуратівської сільської ради Малинського району призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер: НОМЕР_1 ) строком на 5 років з внесенням орендарем орендної плати в розмірі 312,00 грн.на рік готівкою або у натуральній формі за згодою сторін.

Відповідно до п. 8 вказаного договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші право чини.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК). Зокрема, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із ч.1 ст.125 ЗК).

Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що на момент продовження дії договору оренди землі орендодавець за договором оренди помер, про що надав свідоцтво про смерть ОСОБА_2 .

Згідно зі статтею 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статтею 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Встановлено та не оспорювалось в суді, що ОСОБА_2 уклав 15 грудня 2010 року договір оренди земельної ділянки №93, який згідно ст. 18 Закону "Про оренду землі" набрав чинності з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Таким чином, на час розгляду позову в суді він є чинним, оскільки відповідав волевиявленню спадкодавця.

Разом з тим, вимог про визнання додаткової угоди позивачем не заявлялося, як і не надано суду самого тексту додаткової угоди.

Зважаючи на надані суду докази, оцінюючи їх в сукупності, суд вважає, що позивачем не було доведено недійсність правочину в момент його вчинення сторонами, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Є похідною та такою, що не підлягає задоволенню і вимога про скасування державної реєстрації речового права на земельну ділянку площею 3,1050 га кадастровий номер НОМЕР_1 від 27.04.2015 року.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13,83,84,141,268 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Гранум Плюс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації відмовити повністю за безпідставністю.

Повний текст рішення складено 03 червня 2019 року.

Сторони мають право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення до Житомирського апеляційного суду.

Суддя