Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/255/19

Номер провадження:2/704/304/19

м. Тальне

21.05.2019 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Фролов О.Л.

при секретарі Кремсалюк Т.А.

розглянувши у судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Тальнівської міської ради Черкаської області, треті особи: Товарна біржа «Українська», ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу, оформленого на товарній біржі «Українська», дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу, оформленого на товарній біржі «Українська», дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно. На підставу своїх вимог посилається на те, що 16.01.2001 року позивач уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу квартири з частиною підвалу, яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Право власності продавця ОСОБА_2 виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого Тальнівською державною нотаріальною конторою від 10.02.2000 року зареєстрованого за №664. На момент продажу квартири між продавцем та покупцем було досягнуто всіх істотних умов договору, які в подальшому були виконані сторонами. Даний договір був укладений на товарній біржі «Українська» та підписаний продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , підписи були засвідчені керівником відділу нерухомості Івченко Р. та скріплені печаткою товарної біржі «Українська». Договір був зареєстрований за реєстровим номером 135609 від 16.01.2001 року на підставі чого позивачу був виданий технічний паспорт на квартиру. Але даний договір не був зареєстрований у нотаріуса, оскільки за умовами договору на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» його було зареєстровано у Тальнівському відділі реєстрації ТБ «Українська». На даний час позивач має намір розпорядитися даною квартирою, шляхом дарування квартири сину, але для оформлення договору дарування у нотаріуса необхідно зареєструвати право власності на нерухоме майно. Державним реєстратором Тальнівської міської ради було відмовлено в державній реєстрації прав та їх обтяжень, продавець ОСОБА_2 відмовився від нотаріального оформлення договору, тому позивач просить суд визнати даний договір купівлі-продажу квартири дійсним в судовому порядку.

Позивач до початку судового засідання подав до суду заяву про те, що позовні вимоги підтримує та просить суд розглядати справу за його відсутності.

Представник відповідача в.о. міського голови А.Белінська до початку судового засідання подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає та просить суд розглядати справу за її відсутності.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В зв`язку з тим, що відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі та визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 січня 2001 року в м. Тальне між ОСОБА_2 продавцем та ОСОБА_1 покупцем було укладено договір про те, що продавець продав, а покупець придбав об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 з частиною підвалу.

Відповідно до п.2 вищевказаного договору об`єкт нерухомості належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого Тальнівською державною нотаріальною конторою від 10 лютого 2000 року та зареєстровано за №664.

Відповідно до п. 3 договору від 16.01.2001 року, об`єкт нерухомості проданий за двадцять тисяч гривень, які продавець отримав від покупця до підписання договору.

Відповідно до Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №45790552 від 04.03.2019 року, державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив Біленку М.І. у державній реєстрації прав власності на квартиру, що розташована в АДРЕСА_3 .

Відповідно до положення ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, але так як в дійсності, договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі і відбулося повне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу, то у відповідності до ст. 650 ЦК України (в редакції яка діяла на момент укладення договору купівлі-продажу), суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як особливості укладення договорів на біржах встановлюється відповідними актами цивільного законодавства, крім того, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, а тому заява підлягає до задоволення повністю.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 328, 1216-1223, 1261 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Тальнівської міської ради Черкаської області, треті особи: Товарна біржа «Українська», Гончарук ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу, оформленого на товарній біржі «Українська», дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , від 16.01.2001 року, що укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 , який зареєстрований Тальнівським відділом реєстрації ТБ «Українська» за №135309.

Визнати за покупцем ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , що набуто ним згідно договору купівлі-продажу від 16.01.2001 року, який зареєстрований Тальнівським відділом реєстрації ТБ «Українська» за №135309.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.Л. Фролов