Справа №751/9120/18
Провадження №2/751/344/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2019 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Деркача О. Г.

секретаря судового засідання Гармаш-Лящинській М.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними в справі матеріалами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ долі житлового будинку з господарчими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

27.12.2018 року ОСОБА_4, яка діє в інтересах ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ долі житлового будинку з господарчими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться у спільній частковій власності.

В обґрунтування позову вказує, що позивачу згідно договору дарування від 17 червня 2015 року належить на праві власності 1/3 частка житлового будинку з надвірними будівлями (сарай «Б-1»), який має 62,3 кв.м. загальної площі, з яких 44 кв.м. житлової площі, та 1/3 частка земельної ділянки, на якій розташований зазначений будинок, що знаходяться в м.Чернігові по вул. Авдєєнка буд.28. Також, він є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 0,1000 га, склад угідь: сади 0,0463 га, капітальна 0,0,0080 га, тимчасова 0,0036 га, прибудинкова територія 0,0421 га, що розташована в м. Чернігові по вул. Авдєєнка буд.28, кадастровий номер :01:004:0269. Власниками інших 2/3 частин житлового будинку з надвірними будівлями та 2/3 частин земельної ділянки на якій розташований вищезазначений житловий будинок з надвірними будівлями, прибудинкової території, саду є відповідачі. В натурі домоволодіння не поділене, а знаходиться у спільній частковій власності, що утрудняє володіння та користування своїми частками, у звязку з чим, позивач змушений звернутися до суду з вказаним позовом. Виділ 1/3 частин житлового будинку та земельної ділянки просить провести відповідно до варіанту №1 висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження № 29-18 від 10.12.2018 року.

Сторони в судове засідання не викликалися. Розгляд справи здійснювався за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони є співвласниками житлового будинку, який має 62,3 кв.м. загальної площі, з яких 44 кв.м. житлової площі, з надвірними будівлями (сарай «Б-1»), який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,1000 га, виділеній для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :01:004:0269, за адресою: м. Чернігів, вул. Авдєєнка, буд. 28. Позивач ОСОБА_1 є власником 1/3 частини вищезазначеного житлового будинку з надвірними будівлями та 1/3 частки земельної ділянки на якій розташований житловий будинок, що підтверджується копією договору дарування від 17.06.2015 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8-10). Також, позивач є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 0,1000 га, склад угідь: сади 0,0463 га, капітальна 0,0,0080 га, тимчасова 0,0036 га, прибудинкова територія 0,0421 га, у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:004:0269, за адресою: м. Чернігів, вул. Авдєєнка, буд. 28, що підтверджується копією договору дарування від 17.06.2015 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 11-13).

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

У силу положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи з цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них в праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, вони можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Враховуючи, що поділ житлового будинку, що є у спільній частковій власності, технічно можливий, відповідає інтересам сторін, беручи до уваги висновок експерта № 29-18 від 10.12.2018 року (а.с.19-24), суд вважає, що необхідно погодитись саме із варіантом №1 поділу будинку, оскільки вказаний варіант розподілу домовлений між всіма співвласниками будинку і при даному розподілі вартість переобладнань буде менш затратною, ніж у варіанті №2, та виділити позивачу в натурі, на праві особистої власності, 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: житлової кімнати «1-4», площею 12,9 кв.м., вартістю 35372 грн., що становить 20/100 (1/5) частину в домоволодінні № 28 по вул. Авдєєнка в м. Чернігові.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження №29-18 від 10.12.2018 року, загальна площа земельної ділянки складає 0,1000 га, згідно часток у власності в будинку розміри земельних ділянок становлять: 1/3 частина - 0,0333 га, 2/3 частини - 0,0667 га і експертом запропоновано два варіанти порядку користування вказаною земельною ділянкою.

При встановленні порядку користування спірною земельною ділянкою, сторонам по справі, тобто учасникам спільної часткової власності, має переходити у користування частина земельної ділянки, яка є пропорційною належній кожному з них площі житлового будинку.

За таких обставин, суд вважає за необхідне встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до варіанту №1 Додатку №2.1 виділу (поділу) земельної ділянки висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження №29-18 від 10.12.2018 року, що буде відповідати ідеальним часткам у спільному нерухомому майні і найбільш повно враховувати інтереси сторін, за яким слід виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0333 га, в тому числі: під будинком 0,0017 га, під прибудинковою територією та ріллею 0,0316 га, що на плані рожевим кольором, розташована в межах: від т. Б до т. В 29,93 м, від т. В до т. З 11,34 м, від т. З до т. Ж 9,57 м, від т. Ж до т. Е лінія розподілу будинку, від т. Е до т. Д 15,99 м, від т. Д до т. Б 0,97 м, 8,32 м.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268, 274-279, 354 ЦПК України, ст. ст. 319, 355, 356, 358, 364 суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ долі житлового будинку з господарчими будівлями та земельної ділянки, що знаходяться у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: житлової кімнати «1-4», площею 12,9 кв.м., вартістю 35372 грн., що становить 20/100 (1/5) частину в домоволодінні № 28 по вул. Авдєєнка в м. Чернігові відповідно до запропонованого експертом варіанту №1 Додатку №1.1 виділу частини житлового будинку згідно висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження №29-18 від 10.12.2018 року (на плані показано рожевим кольором).

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Чернігів, вул. Авдєєнка, буд. 28 згідно варіанту №1 Додатку №2.1 виділу (поділу) земельної ділянки висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження №29-18 від 10.12.2018 року, за яким:

ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку площею 0,0333 га, в тому числі: під будинком 0,0017 га, під прибудинковою територією та ріллею 0,0316 га, що на плані рожевим кольором, розташована в межах: від т. Б до т. В 29,93 м, від т. В до т. З 11,34 м, від т. З до т. Ж 9,57 м, від т. Ж до т. Е лінія розподілу будинку, від т. Е до т. Д 15,99 м, від т. Д до т. Б 0,97 м, 8,32 м.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 18.03.2019 року.

Головуючий - суддя О. Г. Деркач