18 жовтня 2019 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Гусинського М.О.,
при секретарі Мірошниченко В.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Слов`янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
05.08.2019 р. до Слов`янського міськрайонного суду звернулася ОСОБА_1 з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі продажу квартири від 01.08.2019 року, їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . На момент купівлі квартири, у ній були зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які виїхали за межі м. Слов`янська у 2014 році, та з цього часу у квартирі не з`являлися. У договорі купівлі продажу, нотаріус зобов`язав відповідачів виписати до 04.08.2019 року всіх зареєстрованих осіб, однак зобов`язання до теперішнього часу не виконано. У зв`язку із викладеним, просить суд визнати ОСОБА_2 , ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 .
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 не з`явилися, але надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягали, проти заочного розгляду справи не заперечували.
Відповідно до ч. 7 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Під час розгляду справи, судом приймалися усі передбачені діючим законодавством заходи щодо належного повідомлення відповідачів про місце, день та час розгляду справи. Судом були спрямовані судові повістки та виклики за останньою відомою адресою місця реєстрації відповідача, однак в судове засідання він так і не з`явився. У зв`язку із цим, про місце, дату та час розгляду справи відповідачі були повідомлені через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Втім, відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не використали наданого законом права на безпосередню участь у судовому засіданні та не з`явилися у судове засідання без повідомлення причин, заяв про відкладення судового засідання чи про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило.
Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
З огляду на викладене, оскільки відповідачі, будучи повідомленими належним чином про дату, час і місце судового засідання не з`явилися у судове засідання без повідомлення причин неявки, не подали відзив, суд приходить до переконання, що у суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, а тому, зі згоди позивача, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280, 281 ЦПК України.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав:
Відповідно до договору купівлі продажу квартири від 01.08.2019 року, який посвідчено приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В., ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 (а.с.9-10).
Вказане підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.08.2019 року (а.с.11).
Згідно п.13 договору купівлі продажу квартири від 01.08.2019 року, продавець - ОСОБА_5 , яка діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 , зобов`язалася виписати всіх прописаних у квартирі АДРЕСА_1 , до 04.08.2019 року (а.с.10).
Відповідно до довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб №15 від 31.07.2019 року, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.19).
Втім, згідно з Актом обстеження за фактом проживання за адресою: АДРЕСА_2 від 31.07.2019 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , фактично не мешкають з червня 2014 року, знаходяться за межами України (а.с.20).
Відповідно до ст.317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Стаття 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК України, позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.
Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 потрібно визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартирою АДРЕСА_1 , з наступних причин: ОСОБА_1 доведено, що остання набула право власності на квартиру в результаті її придбання шляхом укладення договору купівлі-продажу, який не визнаний судом недійсним. Таким чином, з моменту продажу квартири право користування відповідачів є припиненим. Крім того, з моменту припинення права власності, припиняється також правомочність користування квартирою, яке нерозривно пов`язане з власністю.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 6-10, 12-14, 14, 81, 223, 259, 263 265, 273, 280-281 ЦПК України, ст. 317,391,397 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а відповідачем, в такий же строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Суддя Слов`янського міськрайонного суду М.О. Гусинський