Справа № 761/1292/19
Провадження № 2-з/761/383/2019
У Х В А Л А

19 червня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Фролової І.В.,

при секретарі: Токач М.С.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1.,

представника відповідача

ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» - Підлісного Ю.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Києві в приміщенні суду заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В:

24 грудня 2018 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою суду від 18 січня 2019 року відкрито провадження по справі.

19 червня 2019 року надійшла заява про забезпечення позову шляхом заборони вчинення наступних дій: заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» вчиняти на користь третіх осіб (окрім як на ім`я ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 ) будь-які дії щодо відчуження майнових права на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» вчиняти на користь третіх осіб дії (окрім як на ім`я ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 ) щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони, договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 35,63 кв.м., розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» вчиняти на користь третіх осіб (окрім як на ім`я ОСОБА_2 . ІПН: НОМЕР_1) будь-які дії щодо відчуження майнових прав на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 35,63 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9.900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» вчиняти на користь третіх осіб дії щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів застави, договорів заміни сторони, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 ; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» та/або Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» вчиняти на користь будь-яких осіб (окрім як на ім`я ОСОБА_2, 1ПН: НОМЕР_1 ) будь-які дії пов`язані з державною реєстрацією прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3). НОМЕР_6 (загальною проектною площею 35,63 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 .

Заява вмотивована тим, що позивач є власником майнових прав на квартири НОМЕР_5, НОМЕР_6 та паркомісця № НОМЕР_4 . Проте, замовником будівництва наразі виступає суб`єкт господарювання (ТОВ «Парк Хіллс»), з яким у позивача немає жодних договірних зобов`язань щодо організації будівництва об`єкту, функцій замовника та забудовника передано іншим суб`єктам господарювання, земельна ділянка була відчужена ТОВ «Соціальна молодіжна ініціатива», змінено генерального підрядника, авторський та технічний нагляд, затверджений новий проект будівництва. За таких обставин, ТОВ «Парк Хіллс» має юридичну можливість (не має будь-яких заборон) відчужувати права, в тому числі майнові, передавати в заставу, укладати будь-які договори з третіми особами щодо об`єктів нерухомості позивача, які визначені договорами купівлі-продажу майнових прав №СМІ/03/442, №СМІ/03/441, №СМІ/Ам/НОМЕР_4, що в подальшому суттєво вплине на виконання рішення суду по справі, з метою подальшої реєстрації права власності на ОСОБА_1 . Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що на момент подачі цієї заяви існують об`єктивні обставини, які можуть значною мірою ускладнити або навіть унеможливити виконання рішення в частині реєстрації права власності на об`єкти інвестування (квартири та паркомісце).

Представник відповідача ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива» у судовому засіданні проти забезпечення позову заперечував та просив суд відмовити у її задоволенні.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, думку представника відповідача ТОВ «Соціальна молодіжна Ініціатива», вивчивши матеріали поданого клопотання, вважає, що воно є таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно положень ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно положень п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується, зокрема, забороною вчиняти певні дії.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (ч. 2 ст.149 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22 грудня 2006 року розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Отже, метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Європейський суд з прав людини у рішенні від 29 червня 2006 року у справі «Пантелеєнко проти України» зазначив, що засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом.

У рішенні від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії» Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Причому, як наголошується у рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Н. проти Нідерландів», ефективний засіб - це запобігання тому, щоб відбулося виконання заходів, які суперечать Конвенції, або настала подія, наслідки якої будуть незворотними.

При вирішенні справи «Каіч та інші проти Хорватії» (рішення від 17 липня 2008 року) Європейський Суд з прав людини вказав, що для Конвенції було б неприйнятно, якби стаття 13 декларувала право на ефективний засіб захисту але без його практичного застосування. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

З урахуванням викладеного, з наведених у заяві про вжиття заходів забезпечення позову фактів та обґрунтувань вбачається, що предмет позову по даній справі щодо визнання права власності на майнові права на частину у об`єкті незавершеного будівництва та заявлений представником позивача захід забезпечення позову є взаємопов`язаний з предметом спору, а невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист прав позивача за захистом яких він звернувся до суду.

Враховуючи предмет даного позову, наведені докази та обґрунтування заявлених вимог у клопотанні щодо забезпечення позову, їх розумність та адекватність, наявність зв`язку між заходом до забезпечення позову та предметом позовних вимог, з метою запобігання порушенню прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд вважає за можливе заборонити відповідачам вчинення дій відносно відчуження майнових прав по об`єктам житлової нерухомості, відносно яких виник спір.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 149, 150 ЦПК України, суддя,

У Х В А Л И В :

Заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива», Товариства з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» про визнання права власності на майнові права на частину незавершеного будівництва - задовольнити у повному обсязі.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» (код ЄДР: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, З-A) вчиняти на користь третіх осіб (окрім як на ім`я ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 ) будь-які дії щодо відчуження майнових права на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 .

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» (код ЄДР: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, З-A) вчиняти на користь третіх осіб дії (окрім як на ім`я ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 ) щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів заміни сторони, договорів застави, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 35,63 кв.м., розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 .

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» (код ЄДР: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, 3А) вчиняти на користь третіх осіб (окрім як на ім`я ОСОБА_2 . ІПН: НОМЕР_1) будь-які дії щодо відчуження майнових прав на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 35,63 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9.900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 .

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» (код ЄДР: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, 3А) вчиняти на користь третіх осіб дії щодо укладення будь-яких договорів та/або наказів, рішень, в тому числі попередніх договорів, договорів застави, договорів заміни сторони, договорів купівлі-продажу, наказу щодо внесення в статутний капітал на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 .

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Парк Хіллс» (код ЄДР: 41712900, місцезнаходження: 04112, м. Київ. вул. Руданського, 3А) та/або Товариству з обмеженою відповідальністю «Соціальна молодіжна Ініціатива» (код ЄДР: 32658052, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Руданського, З-A) вчиняти на користь будь-яких осіб (окрім як на ім`я ОСОБА_2 , ІПН: НОМЕР_1 ) будь-які дії пов`язані з державною реєстрацією прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкти житлової нерухомості НОМЕР_5 (загальною проектною площею 109,8 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3), НОМЕР_6 (загальною проектною площею 35,63 кв.м, розташовану на 10 поверсі в секції №3) та паркомісця № НОМЕР_4 ((загальною проектною площею 13,75 кв.м, розташовану на рівні 4 (+9,900)) в Об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на ділянці з кадастровим номером: НОМЕР_3 .

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Строк пред`явлення ухвали до виконання протягом трьох років.

Ухвалу може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення, шляхом подання апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: