Справа № 950/2289/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2019 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря судового засідання Гладкової С.В., позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки - ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 до ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 , третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, Код ЄДРПОУ 4057899, вул. Героїв Майдану, 28 м. Лебедин про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із вищезазначеним позовом в якому просить: визнати за нею право власності на нежитлову будівлю (магазин) цегляну під літ. «А», загальною площею 30,5м 2, до складу якої входить : тамбур під літ «а», площею 1,1 м2, підсобне площею 4,0 м2, торгова зала 25,4 м2, яка розміщена: АДРЕСА_3 і придбану у ОСОБА_4 відповідно до договору купівлі продажу нежитлової будівлі (магазину) від 29.06.2019 року.

В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги.

Представник відповідачка проти задоволення позову не заперечив.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав суду письмові пояснення, в яких повідомив, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, просять справу розглянути справу у відсутності їхнього представника.

З матеріалів справи встановлено, що відповідачеві ОСОБА_4 належить нежитлова будівля (магазин), що стверджується копію рішення Лебединського районного суду Сумської області від 10 липня 2013 по справі №580/1282/13-ц; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо проведення державної реєстрації права власності на вищевказану нежитлову будівлю (магазину) за відповідачем та довідкою № 562 від 23.07.2019 року КП БТІ ВК Лебединської міської ради (а.с.8-10).

Згідно з технічним паспортом (а.с.11-12), виготовленим КП «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради» нежитлова будівля (магазину) по вул. Тараса Шевченка, 2 «Б» м. Лебедині Сумської області присвоєна літера «А», його загальна площа становить 30,5м2 і до її складу якого входить: тамбур під літ. «а» площею 1,1 м2, підсобне площею 4,0м2, торгова зала площею 25,4 м2 .

З договору купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину від 29.06.2019 року та акту приймання передачі (а.с.13-14) встановлено, що ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 , інтереси якого представляв ім`я ОСОБА_3 , нежитлову будівлю (магазин), яка розташована по АДРЕСА_4 . В п. 2.1. Договору відповідач взяв на себе зобов`язання у строк до 30 липня 2019 укласти договір купівлі-продажу майна (вищевказаної нежитлової будівлі (магазину) через Лебединську нотаріальну контору.

30 липня 2019 представнику відповідача був направлений лист (а.с.15) з вимогою виконати зобов`язання щодо оформлення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (магазину) через Лебединську нотаріальну контору, але така вимога відповідачем була залишена без реагування договір укладено не було.

З листа Реєстраційного відділу Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м. Лебедина та Лебединського району згідно з положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 12-37/975 від 13.09.2019 року (а.с16) вбачається, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. З урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаної нежитлової будівлі магазину складено у простій письмовій формі, Реєстраційний відділ Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропоновано звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з висновком про вартість нерухомого майна суб`єкта оціночної діяльності СОД ПП ЕОФ «Апекс» від 02 вересня 2019 р (а.с.17) вартість нежитлової будівлі (магазину) становить 60 000 (шістдесят тисяч)грн.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 29.06.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі (магазину), що розташований по АДРЕСА_4 та обумовлено, що в строк до 30.07.2019 року будуть нотаріально оформлені документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що представник відповідача та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 до ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 , третя особа реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, Код ЄДРПОУ 4057899, вул. Героїв Майдану, 28 м. Лебедин про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Лебединським МС УДМС України в Сумської області 20 березня 2014 року, місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на: нежитлову будівлю (магазин) цегляну під літ. «А» загальною площею 30,5м2, до складу якої входить: тамбур під літ. «а» площею 1,1 м2, підсобне площею 4,0м2, торгова зала площею 25,4м2, та розміщену за адресою: АДРЕСА_3 і придбану у ОСОБА_4 , АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 згідно Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (магазину) від 29 червня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.