Номер провадження: 22-ц/813/2519/19
Головуючий у першій інстанції Чернявська Л.М.
Доповідач Погорєлова С. О.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2019 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Одеського апеляційного суду у складі:

головуючого судді: Погорєлової С.О.

суддів: Заїкіна А.П., Таварткіладзе О.М.

за участю секретаря: Томашевської К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія»у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» про визнання дій протиправними, на рішення Приморського районного суду м. Одеси, ухваленого під головуванням судді Чернявської Л.М. 06 серпня 2018 року у м. Одеса, -

встановила:

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСББ «Нова Аркадія» про визнання дій протиправними(т. 1 а.с. 3-7).

В обгрунтування позову ОСОБА_1 посилався на те, що 20 січня 2017 року правлінням ОСББ «Нова Аркадія» було прийнято рішення, оформлене протоколом №1/17, згідно якого в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , було вирішено провести модернізацію домофонної системи та перейти на цифрову систему контролю з метою безпеки мешканців будинку. Така модернізація домофонної системи дозволяє ОСББ «Нова Аркадія» блокувати індивідуальні чіпи тих власників приміщень у будинку, які мають заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг, що не дає змоги цим власникам заходити на територію будинку та користуватися приміщеннями, які є спільною сумісною власністю мешканців будинку, зокрема вільно користуватися ліфтами. Позивач вказує на те, що з середини квітня 2017 року по 18 травня 2017 року, його індивідуальний чіп було заблоковано, а розблокування відбулося лише після оплати заборгованості за житлово-комунальні послуги. Такі дії відповідача позивач вважає протиправними, що змусило його звернутися до суду з даним позовом.

Рішенням Приморського районного суду м. Одесипозов ОСОБА_1 було задоволено. Визнано протиправними дії ОСББ «Нова Аркадія» щодо блокування індивідуального чипу ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 227-228).

В апеляційній скарзі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія»просить рішення суду скасувати, та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Так, на думку апелянта, судом не було враховано, що модернізація окремих елементів спільного майна відноситься до компетенції ОСББ; ОСББ не має технічної можливості створювати перешкоди власникам квартир у користуванні спільним майном; посилання у позовній заяві на блокування картки позивача є безпідставним на нічим не доведеним (т.1 а.с. 234-239).

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» підлягає залишенню без задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , розташованої на п`ятнадцятому поверсі. В даному будинку утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія».

В будинку встановлена цифрова система контролю доступу до приміщень будинку, в тому числі і до тих приміщень, які є спільною сумісною власністю власників квартир, зокрема до ліфтів. Ця система передбачає використання мешканцями будинку спеціальних електронних ключів для доступу до двору та приміщень будинку.

ОСОБА_1 є споживачем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території відповідно до договору №1-450 від 01 липня 2012 року, який укладено між позивачем та ОСББ «Нова Аркадія». Оплата за спожиті послуги здійснюється відповідно до встановлених тарифів. Договором також передбачені права, обов?язки та відповідальність сторін.

Судовим наказом від 25 жовтня 2016 року з ОСОБА_2 стягнуто заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг на користь ОСББ «Нова Аркадія» в сумі 9 717,02 грн. Постановою старшого державного виконавця Приморського ВДВС міста Одеси ГТУЮ в Одеській області від 28 квітня 2017 року відкрито виконавче провадження з виконання вказаного судового наказу.

18 травня 2017 року ОСОБА_2 повністю погасив борг перед ОСББ «Нова Аркадія» за спожиті житлово-комунальні послуги.

Матеріалами справи підтверджується, що у першій половині 2017 року між сторонами склалися напружені стосунки стосовно користування ліфтами будинку та використанням електронних ключів.

Позивач вказував на те, що з середини квітня 2017 року по середину травня 2017 року, його індивідуальний чіп було заблоковано, а розблокування відбулося лише після оплати заборгованості за житлово-комунальні послуги. Такі дії відповідача позивач вважає неправомірними, так як не передбачені нормами чинного законодавства.

Суд, оцінивши надані сторонами докази на підтвердження своїх позицій, дійшов вірного висновку, що стороною відповідача не надано жодних підтверджень того, що електронний ключ позивача в період з квітня 2017 року по 18 травня 2017 року працював та дозволяв тому користуватися усіма приміщеннями в будинку.

При цьому, суд обгрунтовано прийняв до уваги той факт, що у додаткових поясненнях від 14 листопада 2017 року представник відповідача зазначав, що нефункціонування ліфта блоку В2 в період з 28 квітня до 18 травня 2017 року у будинку є наслідком відключення ліфтового обладнання мешканцем будинку ОСОБА_3 , з яким товаришує позивач, та який таким чином намагався мститися голові правління ОСББ.

Крім того, у поясненнях від 14 грудня 2017 року представник відповідача вказав на те, що можливість відключення індивідуальних чип-карток мешканців будинку існувала і до модернізації домофонної системи та не пов?язана з рішенням правління ОСББ «Нова Аркадія» про таку модернізацію.

Таким чином, суд дійшов вірного висновку, що нефункціонування електронного ключа позивача у вказаний період через відключення, у зв?язку з наявністю боргу за житлово-комунальні послуги, опосередковано підтверджені матеріалами справи, а саме: висновком за результатами розгляду повідомлення оператора «102» від 03 травня 2017 року (а.с. 30), скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на ім?я ОСББ «Нова Аркадія» від 24 квітня 2017 року (а.с. 32). При цьому, представником відповідача не надано суду першої інстанції будь-яких доказів того, що електронний ключ позивача у вказаний період працював та забезпечував доступ до всіх приміщень будинку спільного використання.

Відповідно до п.3.3 Договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №1-450 від 01 липня 2012 року, який укладено між ОСОБА_1 та ОСББ «Нова Аркадія», у виконавця (ОСББ «Нова Аркадія») не має прав на обмеження доступу споживача ( ОСОБА_1 ) до будь-яких приміщень будинку, які перебувають у спільному використанні мешканців цього будинку. Такі ж права не надані ОСББ «Нова Аркадія» і Статутом об?єднання.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», об?єднання здійснює функції, які забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників.

Крім того, колегія суддів приймає до уваги той факт, що 20 січня 2017 року правлінням ОСББ «Нова Аркадія» було прийнято рішення, оформлене протоколом №1/17, згідно якого в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , вирішено провести модернізацію домофонної системи та перейти на цифрову систему контролю з метою безпеки мешканців будинку.

Згідно ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та п.7.2. Статуту об`єднання, вищим органом управління об`єднання є загальни збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Згідно п.п.7.2.5. та 7.2. Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Нова Аркадія, до виключної компетенції загальних зборів належать питання про використання спільного майна.

Однак, всупереч викладеному, рішення загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Нова АДРЕСА_3 з питань встановлення у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , модернізованої домофонної системи не приймалось, протоколом загальних зборів Об`єднання не оформлювалось.

Вказане спростовує посилання у апеляційній скарзі Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку Нова Аркадія про те, що модернізація окремих елементів спільного майна відноситься до компетенції правлыння ОСББ, оскільки вказане питання не відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників житлового будинку.

За таких обставин, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що блокування електронного ключа (індивідуального чипу) ОСОБА_1 з боку ОСББ «Нова Аркадія» є неправомірним, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Колегія суддів вважає необґрунтованим та не приймає до уваги посилання у апеляційній скарзі ОСББ «Нова Аркадія» на те, що ОСББ не має технічної можливості створювати перешкоди власникам квартир у користуванні спільним майном, у зв`язку із чим посилання у позовній заяві на блокування картки позивача є безпідставним на нічим не доведеним.

Так, згідно листа директора ПП «Домофон-Сервіс», наданого на запит ОСББ «Нова Аркадія» вбачається, що ПП «Домофон-Сервіс» не є організацією з надання послуг по технічному обслуговуванню з Домофонної системи у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , а лише виконувало технічні роботи з модернізації домофонної системи.

Згідно вказаного листа, для з`ясування питань, чи є у ОСББ «Нова Аркадія» можливість технічно впливати на цифрову систему контролю доступу та роботу індивідуальних ключів доступу, рекомендовано звернутися до організації, яка безпосередньо надає послуги по технічному обслуговуванню Домофонної системи у вказаному будинку.

Таким чином, ОСББ «Нова Аркадія» не надано належних та допустимих доказів того, що у ОСББ відсутня технічна можливість створювати перешкоди власникам квартир у користуванні спільним майном.

Крім того, як вже заначалось вище, у поясненнях від 14 грудня 2017 року представник відповідача ОСББ «Нова Аркадія» ОСОБА_4 вказував на те, що можливість відключення індивідуальних чип-карток мешканців будинку існувала і до модернізації домофонної системи, та не пов?язана з рішенням правління ОСББ «Нова Аркадія» про таку модернізацію.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Інші докази та обставини, на які посилається заявник в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановлені судом дотримані норми матеріального і процесуального права.

При зазначених обставинах, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно й всебічно дослідив та надав оцінку обставинам по справі, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, що їх регулює. Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 серпня 2018 рокуухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. 367, 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384, 390 ЦПК України, колегія суддів, -

постановила:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» залишити без задоволення.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 06 серпня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до суду касаційної інстанції.

Повний текст судового рішення складений 17 жовтня 2019 року.

Головуючий С.О. Погорєлова

Судді А.П. Заїкін

О.М. Таварткіладзе