Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що всічні 2013 року придбав у ОСОБА_4 домоволодіння, житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 . Вартість майна була обумовлена в розмірі 9 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 04 січня 2013 року позивач віддав ОСОБА_4 гроші повністю, про що свідчить розписка. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями є діти померлої відповідачі по справі.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу будинку від 13.09.2002 року ОСОБА_4 належав житловий будинок АДРЕСА_2 АДРЕСА_3 (а. с. 19).

Згідно рішення виконкому Магдалинівської селищної ради № 49 від 22.10.2018 року будинок, зареєстрований на ОСОБА_4 дійсно знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а. с. 5).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 16.01.2013 року, виданого відділом РАЦС Магдалинівського РУЮ, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 08 (а. с 9).

Відповідачі по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є спадкоємцями майна померлої матері ОСОБА_4 (а. с. 7-8, 10-11).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_4 про отримання нею плати, згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247,264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 , укладений 4 січня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А, А1 житловий будинок загальною площею 61,29 кв. м., жилою 26,2 кв. м.; а - сіни; Б - літня кухня; В, Г, Е - сарай; Д гараж; б колонка; № 1-2 - споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук