Справа № 580/1198/19
Номер провадження 2/580/457/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2019 року м. Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Чхайла О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.08.2018 року він домовився з відповідачкою про придбання у неї садиби, яка розташована в м. Лебедин Сумської АДРЕСА_1 та складається із трикімнатної квартири з верандою в одноповерховому будинку, Ѕ частини надвірних побудов та земельних ділянок. Вони узгодили всі істотні умови договору, а саме, визначили ціну, порядок оплати вартості майна та порядок передачі майна. На виконання взятих на себе зобов`язань позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 40000 грн, а вона у свою чергу передала йому правовстановлюючі документи на садибу та написала розписку про отримання коштів. Посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу вони домовились в термін до 20.01.2019 року. Незважаючи на досягнуту домовленість та вчинення дій спрямованих на реальне виконання договору, відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу всіляко ухиляється і до цього часу такий договір не укладено. Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на придбану садибу, яка розташована в АДРЕСА_2 . АДРЕСА_1 .

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує у повному обсязі, а відповідачка позовні вимоги визнає та проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та технічного паспорта на квартиру у житловому будинку (а.с. 10-16), вбачається, що ОСОБА_2 належить на праві власності садиба, яка розташована в м. Лебедин Сумської області по АДРЕСА_1 до складу якої входить: трикімнатна квартира в одноповерховому будинку обкладеному цеглою під літ. «А» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м.; веранда цегляна під літ. «а»; Ѕ частина сараю дощатого під літ. «Б»; Ѕ частина погріба під літ. «п/г»; літня кухня цегляна під літ. «В»; Ѕ частина вбиральні дощатої під літ. «Г»; земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,100 га, кадастровий номер НОМЕР_1 ; земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,043 га, кадастровий номер НОМЕР_2 .

З розписки (а.с.7) вбачається, що 05.08.2018 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 садибу, яка розташована в АДРЕСА_1 за ціною 40 000 грн. Посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу вони домовилися в термін до 20.01.2019 року.

На підтвердження виконання досягнутої домовленості позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання у свою чергу передала йому правовстановлюючі документи на садибу.

Незважаючи на досягнуту домовленість та вчинення дій спрямованих на реальне виконання договору, відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу всіляко ухиляється і до цього часу такий договір не укладено.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. 15, 16, 182, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби, яка розташована в м. Лебедин АДРЕСА_1 , укладений 05.08.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код платника податків НОМЕР_3 право власності на садибу, яка розташована в АДРЕСА_1 до складу якої входить: трикімнатна квартира в одноповерховому будинку обкладеному цеглою під літ. «А» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 45,8 кв.м.; веранда цегляна під літ. «а»; Ѕ частина сараю дощатого під літ. «Б»; Ѕ частина погріба під літ. «п/г»; літня кухня цегляна під літ. «В»; Ѕ частина вбиральні дощатої під літ. «Г»; земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,100 га, кадастровий номер НОМЕР_1 ; земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,043 га, кадастровий номер НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.