Провадження № 2/686/403/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2019р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді Продана Б.Г., при секретарі Боднар А.П., за участю: представника позивача Бейлика ОСОБА_1 , відповідача Іщука В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/24660/18 за позовною заявою ОСОБА_2 до Державного реєстратора управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Іщука Вадима Олександровича

про визнання неправомірним та скасування рішення про скасування державної реєстрації права власності,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_2 з позовом до Державного реєстратора управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Іщука Вадима Олександровича про визнання неправомірним та скасування рішення про скасування державної реєстрації права власності від 15.02.2018 р. №39697995. Позов мотивує тим, що відповідач, приймаючи рішення про скасування державної реєстрації права власності позивача, належним чином не перевірив особу заявника ОСББ, не перевірив наявність у них будь-яких прав на дане приміщення та прийняв рішення про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на підставі ухвали суду, до якої ОСББ не мало жодного відношення, а тому реєстратор мав би відмовити у державній реєстрації прав та їх обмежень у зв`язку із зверненням неналежної особи.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі з наведених підстав, просить задоволити.

В судовому засіданні відповідач проти позову заперечив, вказав, що скасування записів Державного реєстру прав здійснюється за заявою особи, заінтересованої у скасуванні відповідних записів, а тому підстави для визнання неправомірним та скасування рішення державного реєстратора, відсутні.

06.02.2019 року відповідачем надано відзив на позовну заяву, який долучено до матеріалів справи.

18.02.2019 року відповідачем заявлено клопотання про витребування з архіву суду цивільної справи, яке судом задоволено.

08.10.2019 року, відповідачем надано додаткові пояснення до відзиву.

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.02.2018 року державний реєстратор Іщук В.О. на підставі ухвали Апеляційного суду Хмельницької області від 01.02.2012 р. у справі 22-ц-190, прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №39697123 про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на Ѕ частки цокольного приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Процедура скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна на даний час регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

15 лютого 2018 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ВЕЛЕС ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ЗАРІЧАНСЬКА 52» було подано заяву за реєстраційним номером 26791564, на підставі якої було перенесено з Реєстру прав власності на нерухоме майно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності та заяву про скасування реєстраційний номер 26791736 на цокольне приміщення загальною площею 697,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 . Для проведення державної реєстрації права власності та скасування державної реєстрації прав подано Ухвалу Апеляційного суду Хмельницької області від 01.02.2012 року, справа №22ц-190/12, якою Апеляційний суд Хмельницької області скасував Ухвалу Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 02.12.2010 року, а справу направили на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до сформованої, під час розгляду заяви, інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, за реєстраційним номером 28567764, зареєстрований об`єкт нерухомого майна - цокольне приміщення загальною площею 697,8 кв.м., на Ѕ частку за ОСОБА_2 , підстава виникнення права власності: ухвала суду, справа № 2-8655/10, 02.12.2010, про затвердження мирової угоди (Хмельницький міськрайонний суд).

Таким чином, Ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 01.02.2012 року, справа №22ц-190/12 скасовано документ, на підставі якого проведено державну реєстрацію прав (ухвала суду, справа № 2-8655/10, 02.12.2010, про затвердження мирової угоди (Хмельницький міськрайонний суд).

Державним реєстратором було прийняте рішення про скасування державної реєстрації права власності на цокольне приміщення загальною площею 697,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав, заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи.

Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» правами об`єднання є: захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язками об`єднання є: припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

В Ухвалі Апеляційного суду Хмельницької області від 01.02.2012 року, на підставі якої було скасовано державну реєстрацію права власності, встановлено що, цокольне приміщення загальною площею 697,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 є приміщенням загального користування багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до пп. 1 п. 3 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Також суд вважає за необхідне зазначити наступне, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127» не визначено коло осіб, які можуть бути заявником при подачі заяви про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Водночас п. 54 Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. №1141, передбачає, що скасування записів Державного реєстру прав здійснюється за заявою особи, заінтересованої у скасуванні відповідних записів.

Таким чином, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. №1141, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕЛЕС ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ЗАРІЧАНСЬКА 52» мало право звернутися до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради з заявою про скасування державної реєстрації права власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, який є приміщенням загального користування багатоквартирного житлового будинку.

Отже, відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради було проведено скасування державної реєстрації права власності відповідно до вимог чинного законодавства України.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необґрунтованість заявленого ОСОБА_2 , позову, оскільки викладені в ньому обставини не знайшли свого підтвердження під час слухання справи, а тому позов не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 81, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. №1141, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до Державного реєстратора управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Іщука Вадима Олександровича про визнання неправомірним та скасування рішення про скасування державної реєстрації права власності від 15.02.2018р. індексний номер 39697995, прийняте державним реєстратором Іщуком Вадимом Олександровичем залишити без задоволення.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2 , іпн НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 .

Відповідач: Державний реєстратор управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Іщук Вадим Олександрович, 29000, м. Хмельницький, вул.. Пилипчука 3

Повний текст рішення суду виготовлено 10.10.2019 року.

Суддя: