Справа № 681/818/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2019 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Горщара А.Г.

за участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Центр 2012» (далі - Товариство) про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

В травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі площею 4,2794 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Понінківської селищної ради, укладений у 2012 році за № 2 між ОСОБА_2 та Товариством строком на сім років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель 11 жовтня 2012 року вчинено запис за № 03558.

В обґрунтування вимог позову зазначав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько ОСОБА_2 помер та він являється спадкоємцем майна померлого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 08 лютого 2019 року. Відповідач, в порушення істотних умов договору, протягом 2016-2018 років не виплачує оренду плату та не обробляє земельну ділянку, чим порушує право орендодавця на отримання орендної плати.

Згідно ухвали судді від 24 травня 2019 року відкрито провадження у справі, яку постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачу копії ухвали та позовної заяви з додатками направлено за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак поштовий конверт з вказаними документами повернувся з причини - такої організації немає.

Згідно з ч.2 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши позов та додані до нього докази, суд зазначає про таке.

Встановлено, що між Товариством та ОСОБА_2 у 2012 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 03558 від 11 жовтня 2012 року.

ОСОБА_1 являється спадкоємцем майна померлого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ННО 854294 від 08.02.2019 року, виданого державним нотаріусом Полонської державної нотаріальної контори Лисканюк О.А.

Згідно з ст.ст.13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

Із листа Понінківської селищної ради від 05.03.2019 року № 409 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 4,2794 га на протязі 2016-2018 років орендарем ТОВ «Агро Центр 2012» не використовувалась і не оброблялася.

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобов`язання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельної ділянки, у зв`язку з цим позивач був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який він міг розраховувати укладаючи договір оренди земельної ділянки, що свідчить про істотність порушення його умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст.651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» «проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.

Згідно ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню, сплачений позивачем судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп.

Керуючись наведеним, ст.ст.81, 259, 263-265, 273, 275, 279, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Договір про оренду землі № 2 від 2012 року (кадастровий номер НОМЕР_1 ), укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Центр 2012», зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 03558 від 11 жовтня 2012 року, розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Центр 2012» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , поштовий АДРЕСА_3 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Центр 2012", ідентифікаційний код 37993364, місцезнаходження: смт. Понінка, вул. Перемоги, 34/14, Полонського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30511.

Суддя: