Справа № 484/2251/19
Провадження № 2/484/991/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2019 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі головуючого - судді Маржиної Т.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у судовому засіданні без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі, про визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, ціна позову, 33 218 грн., -

ВСТАНОВИВ:

17.05.2019 року ОСОБА_4 звернулася до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що 20.05.1998 року вона та ОСОБА_5 уклали договір № 2822 купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначений договір вони посвідчили в Первомайській філії Південної ОСОБА_6 Біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов`язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивачка, і відповідачка виконали. З часу придбання будинку ніяких претензій, жодних заперечень зі сторони ОСОБА_2 до неї не надходило. Протягом двадцяти років вона відкрито користується будинком, регулярно сплачує комунальні послуги, утримує його в належному санітарно-технічному стані, здійснює будівельно-ремонтні роботи та обробляє присадибну ділянку. На даний час вона вирішила розпорядитись належним їй будинком шляхом дарування, однак нотаріусом було їй відмовлено у посвідченні договору та рекомендовано звернутись до суду.

Крім того, вищезазначений будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0619 га кадастровий номер № НОМЕР_1 , яка була надана колишньому власнику будинку ОСОБА_7 в приватну власність для обслуговування жилого будинку. Договір купівлі-продажу земельної ділянки з ним не укладався, оскільки сторони вважала, що з переходом права власності на будинок до ОСОБА_2 , а згодом і до ОСОБА_1 перейшло право власності і на земельну ділянку, на якій він розташований. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер. З моменту укладення договору купівлі-продажу позивачка користується земельною ділянкою в особистих цілях, сплачує податок; жодних претензій до неї від ОСОБА_8 та спадкоємців ОСОБА_7 з приводу незаконного придбання чи користування землею не було. За таких обставин просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на незавершений будівництвом житловий будинок та на земельну ділянку.

Ухвалою суду від 20.05.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін з особливостями, передбаченими ст. 279 ЦПК України.

Відповідачам, третій особі направлені копії позовної заяви, додатків до неї, запропоновано подати відзив і докази, однак у визначений судом час такі документи суду не подані.

Вирішуючи надану справу у порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі доказами, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 22.05.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 2822, який посвідчений Первомайською філією Південної Товарної Біржі. Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 продала позивачці незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 61%, розташований на земельній ділянці площею 0,0619 га по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією зазначеного договору. Нотаріально договір не посвідчувався.

Тобто, сторонами під час укладення даного договору не дотримано вимог ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних відносин) щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Всі умови зазначеного договору сторонами виконані. Позивачка передала продавцю обумовлену договором суму грошей, продавець надала їй будинок, а також всі правовстановлюючі документи, в тому числі технічний паспорт, ключі від будинку, зналася з реєстрації місця проживання та звільнила житлове приміщення.

З моменту придбання будинку ОСОБА_1 продовжила будівництво та реконструкцію господарських приміщень та гаражів на присадибних ділянках, що підтверджується витягом із рішення № 140 від 28.03.2002 року та дозволом на виконання будівельних робіт № 69 від 03.04.2003 року, тобто позивачка володіла та користувалась майном на власний розсуд.

ОСОБА_1 вирішила розпорядитись належним їй будинком шляхом дарування, однак постановою нотаріуса від 02.05.2019 року позивачці відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 2822 від 20.05.1998 року має бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо його право оскаржується або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Зазначені та встановлені судом обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 2822 від 20.05.1998 року та визнати за позивачкою право власності на незавершений будівництвом житловий будинок.

Щодо визнання за позивачкою право власності на земельну ділянку суд виходить з наступного.

Із Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 174 від 22.06.1993 року, вбачається, що ОСОБА_7 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0619 га в межах згідно з планом, розташовану по АДРЕСА_1 для обслуговування жилого будинку, про що в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю зроблено запис № 149.

ОСОБА_7 свого часу здійснив відчуження об`єкту нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку, ОСОБА_2 , однак договору про відчуження землі під будинком з нею не уклав. Відповідно, і ОСОБА_2 не могла продати землю ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кінецьпіль Первомайського району Миколаївської області помер ОСОБА_7 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 13.05.2019 року.

Згідно відповіді першої та другої первомайських нотаріальних контор Миколаївської області спадкова справа після смерті ОСОБА_7 не заводилась.

З часу укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_1 безперешкодно користується земельною ділянкою, сплачує податок, що підтверджується квитанціями.

Згідно до ч.1 ст. 120 ЗК України та ч.1 ст. 377 ЦК України у разі відчуження будівлі і споруди, які розташовані на земельній ділянці, яка належить на праві власності відчужувачу, до набувача переходить право власності і на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, а у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба.

Таким чином встановлено, що до теперішнього власника вказаного вище незавершеного будівництвом житлового будинку - позивачки у справі, право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, фактично не перейшло. Земельна ділянка на даний час зареєстрована за попереднім власником будинку ОСОБА_7 , хоча під час укладення договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна фактично мала відчужуватися садиба. Інакше, ніж у судовому порядку, не можливо визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудинкову земельну ділянку.

Отже, враховуючи вищезазначене, слід визнати за позивачкою право власності на прибудинкову земельну ділянку, оскільки при переході права власності на незавершений будівництвом житловий будинок до неї фактично перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Позивачкою про відшкодування судового збору не заявлено.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі, про визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 2822 від 20.05.1998 року купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна, зареєстрований Первомайскою філією Південної Товарної Біржі , укладений між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с. Полтавка Первомайського району Миколаївської області, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованою в АДРЕСА_2 , право власності на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с. Полтавка Первомайського району Миколаївської області, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованою в АДРЕСА_2 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0619 га кадастровий номер № НОМЕР_1 , яка передана для обслуговування житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Місце проживання ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Місце проживання ОСОБА_2 : АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомий.

Місцезнаходження Первомайської міської ради Миколаївської області: 55213, Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Грушевського, 3, .

Місцезнаходження Первомайської філії Південної Товарної Біржі: 54030, м. Миколаїв, вул. Наваринська, 3/69, .

Повний текст судового рішення виготовлено 11.06.2019 року.

СУДДЯ: