ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний номер справи: 664/825/18
Номер провадження: №22-ц/819/480/19
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2019 року Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Кутурланової О.В.,

суддів: Майданіка В.В.,

Орловської Н.В.,

секретар судового засідання Прушинська О.В.,

позивач ОСОБА_2

представник відповідача ОСОБА_3

представник позивача Шевченко І.Ю.

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області у складі судді Заславець Н.В від 05 грудня 2018 рокуу справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_5 про стягнення завдатку за недійсною угодою,

В Т А Н О В И В:

У березні 2018 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 про стягнення грошових коштів.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що 14 листопада 2014 року між нею та відповідачем була досягнута домовленість про укладення в строк до 14 листопада 2016 року договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, у зв'язку із чим сторони у простій письмовій формі уклали попередній договір, за умовами якого вона сплатила відповідачу завдаток у загальній сумі 90000 грн.

Оскільки у подальшому договір купівлі-продажу житлового будинку укладений не був, а відповідач став її уникати, відмовляючись повертати сплачені грошові кошти, позивач просила стягнути з відповідача грошові кошти у сумі 90000 грн. та відшкодувати понесені судові витрати.

Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 05 грудня 2018 року позовні вимоги задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 аванс в сумі 90000 грн., судові витрати по оплаті судового збору в сумі 900,00 грн. та витрати на оплату правової допомоги в сумі 4000,00 грн, а всього стягнуто 94900,00 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просив скасувати ухвалене судом першої інстанції рішення і постановити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи.

У відзиві на апеляційну скаргу адвокат Шевченко І.Ю., який діє від імені ОСОБА_2, просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду справи, які з'явились у судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.367 ЦПК України, колегія суддів вважає апеляційну скаргу такою, що задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що договір купівлі-продажу, який за своєю формою і змістом відповідав би вимогам закону, між сторонами укладений не був, а тому передана позивачем відповідачу грошова сума є авансом, у зв'язку із чим наявні підстави для її стягнення на користь позивача.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки вони відповідають фактичним обставинам справи та нормам матеріального права, які регулюють правовідносини, що склались між сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 14 листопада 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 досягнута згода щодо укладення у строк до 14 листопада 2016 року нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 за ціною 190000 грн. із розстроченням платежу, у зв'язку із чим сторони у простій письмовій формі уклали попередній договір купівлі-продажу будинку.

14.11.2014 року, відповідно до досягнутих домовленостей, ОСОБА_2 сплатила ОСОБА_5 60000 грн, а 14 листопада 2015 року ще 30000 грн., які сторони визначили як завдаток, що підлягає зарахуванню у ціну продажу житлового будинку, і сплата яких підтверджується письмовими доказами та не заперечується сторонами (п.п.3.1, 3.2, 3.3, 6.1).

У подальшому договір купівлі - продажу житлового будинку між сторонами укладено не було, а відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 09.12.2016 року право власності на житловий будинок у АДРЕСА_1 зареєстровано за ПАТ КБ «ПриватБанк» на підставі договору іпотеки від 28.12.2015 року (а.с.15).

25 лютого 2018 року ОСОБА_2 звернулась до ОСОБА_5 з письмовою вимогою про повернення їй грошових коштів в сумі 90000 грн у зв'язку із тим, що договір купівлі-продажу будинку так і не було укладено.

Оскільки попередній договір купівлі-продажу житлового будинку укладено сторонами у простій письмовій формі, що відповідно до положень ст.ст.220, 635, 657 ЦК України має наслідком його нікчемність через недодержання вимоги про його нотаріальне посвідчення, з огляду на встановлення факту передачі грошових коштів у загальному розмірі 90000 грн, визначених сторонами у якості завдатку, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що у зв'язку з відсутністю договору купівлі-продажу житлового будинку грошова сума, передана відповідачу у рахунок належних з позивача за договором платежів вважається авансом і підлягає стягненню як аванс.

Доводи апеляційної скарги щодо незастосування судом першої інстанції наслідків пропуску строку позовної давності, незважаючи на подану відповідачем заяву, не грунтуються на законі та наявних у справі доказах, оскільки у спірних правовідносинах відлік строку позовної давності слід рахувати з 14.11.2016 року - дати, до якої сторони мали укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, що підтверджується наявним у справі письмовим доказом (а.с.8-10).

Оскільки позивач звернулась до суду з позовом 29.03.2018 року (а.с.5), то відповідно до положень ст.ст.257, 261 ЦК України трирічний строк позовної давності нею не пропущено.

Рішення суду про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат по оплаті судового збору та витрат на оплату правової допомоги у сумі 4000 грн грунтується на нормах процесуального права і наданих сторонами письмових доказах, відповідає вимогам закону і підстави для його зміни чи скасування відсутні.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду належним чином мотивоване, висновки суду підтверджуються дослідженими у справі доказами, узгоджуються з нормами матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, а доводи апеляційної скарги колегією суддів не приймаються до уваги як такі, що не підтверджені належними доказами, не ґрунтуються на вимогах закону та не спростовують мотивованих висновків суду, у зв'язку із чим підлягають відхиленню, а рішення суду залишенню без змін.

Керуючись ст.367, п.1 ч.1 ст.374, ст. 382 ЦПК України

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 залишити без задоволення.

Рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 05 грудня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Дата складання повного тексту постанови - 25 лютого 2019 року.

Головуючий О.В. Кутурланова

Судді: В.В. Майданік

Н.В.Орловська