Справа № 466/2142/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2019 року

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Едера П.Т.

секретар Репета К.М.

за участі:

представника позивача адвоката Заремби О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визначення часток у спільному майні,-

у с т а н о в и в:

14.03.2019 року Позивач звернулась до Шевченківського районного суду м. Львова з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визначення часток у спільному майні Просила постановити рішення, яким визначити частки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Стислий виклад позиції Позивача та заперечень Відповідача.

Обгрунтування позивача:

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.03.2016р. за №55415887, Позивач вказала, що є співвласницею житлового будинку АДРЕСА_2 . Іншими співвласниками є ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .

Згідно Договору дарування від 28.12.2012 р. №2816 посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Матвіїв Л.І. гр. ОСОБА_4 подарувала та передала ОСОБА_3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , разом з відповідною частиною господарських будівель та споруд.

Позивач зазначила, що на підставі наказу Департаменту містобудування Львівської міської ради №88 від 19.03.2014р. «Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на реконструкцію з розширенням громадянкою ОСОБА_1 1/3 частини житлового будинку на АДРЕСА_1 надбудови», за наявності згоди співвласників будинку та зареєстрованої декларації про початок виконання будівельних робіт від 21.05.2014р., вона здійснила реконструкцію з розширенням належної мені частини житлового будинку.

Реконструйована частина житлового будинку введена в експлуатацію на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 18.09.2015р. за № ДО-3-Г-6052.

Після реконструкції будинку, належна їй, Позивачу частка збільшилась та підлягає до перерахунку.

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 від 08.06.2015р., Позивач зазначила, що займає наступні приміщення: 1-й поверх: 3-1 площею 10.7 кв. м.; 3-2 площею 5.1 кв. м.; 3-3 площею 10,2 кв. м.; 3-4 площею 22,7 кв. м.; 3-5 площею 3.9 кв. м.; 3.6 площею 10,7 кв. м.; 3-7 площею 9,5 кв. м.; 3-8 площею 8,1 кв. м.; 3-9 площею 2.2 кв. м. Загальна площа поверху становить 83,1 кв. м., 2-й поверх: 3-10 площею 11,6 кв. м.; 3-11 площею 16,0 кв. м.; 3-12 площею 12,7 кв. м.; 3-13 площею 11,3 кв. м.; 3-14 площею 20,2 кв. м.; 3-15 площею 1,8 кв. м.; 3-16 площею 10,3 кв. м.; 3-17 площею 2,4 кв. м.; 3-18 площею 4,3 кв. м. Загальна площа поверху становить 90,6 кв. м. Підвал будинку: III площею 7,4 кв. м.; IV площею 5,1 кв. м.; V площею 21,7 кв. м.

Загальна площа підвалу становить 34,2 кв. м. Загальна площа приміщень, які я займаю становить 207,9 кв. м. При цьому, загальна площа будинку становить 427,7 кв. м.

Згідно п. 6.3 Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (надалі Інструкція), загальну площу багатоквартирного житлового будинку визначають, як суму площ приміщень, а також площ балконів і лоджій. Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається, але вносяться до його техніко економічних показників.

Площа горища (технічного горища), технічного підпілля, якщо висота від підлоги до низу конструкцій, що виступають, менше 1,9 м., а також лоджій, тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, танків, зовнішніх відкритих сходів до загальної, корисної та розрахункової площі громадського будинку не включається.

З метою розрахунку реальних часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 «ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» проведено повторний розрахунок часток у житловому будинку після проведеної реконструкції та здачі в експлуатацію, згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 18.09.2015р. за №ДО-3-Г-6052.

Висновком ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 17.08.2018р. №1/10186 повідомлено про здійснення розрахунку часток в будинку АДРЕСА_1 .

Згідно Висновку про визначення реальних часток в будинку між співвласниками від 17.08.2018р. №1/10186 проведеного ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» вбачається, що:

Співвласник ОСОБА_1 займає такі приміщення: 3-1/10.7 м.2 (коридор); 3-2/5.1 м.2 (коридор); 3-3/10.7 м. (житлова); 3-4/22.7 м.2 (житлова); 3-5/3.9 м.2 (ванна); 3-6/10.7 м.2 (кухня); 3-7/9.5 м.2 (коридор); 3-8/8.1 м2 (сходова клітка); 3-9/2.2 м2 (комірка); 3-10/11,6 м 2 (сходова клітка); 3-11/16.0 м 2 (коридор); 3-12/12.7 м 2 (кухня); 3- 13/11.3 м2 (житлова); 3-14/20.2 м2 (житлова); 3-15/1.8 м2 (комірка); 3-16/10,3 м2 (житлова); 3- 17/2.4 м2 (санвузол); 3-18/4.3 м2 (ванна); ІІІ/7.4 м2 (підвал); IV/5.1 м2 (підвал); V/21.7 м2 (підвал), що складає 68% від всього будинку, або 68/100 реальних часток.

ОСОБА_5 ОСОБА_3 займає такі приміщення: 1-1/14.0 м2 (кухня); 1-2/23.4 м2 (житлова); 1-3/2.3 м2 (санвузол); VII/17.7 м2 (підвал); VIII/3.6 м2 (підвал); ІХ/16.6 м2 (підвал); та приміщення спільного користування з ОСОБА_2 1/9,7 м2 (сходова клітка); Х/10.1 м2 (сходова клітка); сходи «а», що складає 7% від всього будинку, або 7/100 реальних часток.

Співвласник ОСОБА_2 займає такі приміщення: 2-1/13.0 м2 (хол); 2- 2/20.2 м2 (житлова); 2-3/7.3 м2 (кухня); 2-4/9.6 м2 (хол); 2-5/22.7 м2 (житлова); 2-6/6.9 м2 (гардеробна); 2-7/7.9 м2 (кухня); 2-8/3.8 м2 (санвузол); ІІ/12.3 м2 (підвал); VI/18.7 м2 (підвал); та приміщення спільного користування з ОСОБА_3 V9.7 м2 (сходова клітка); Х/10.1 м2 (сходова клітка); сходи «а», що складає 25% від всього будинку, або 25/100 реальних часток.

Обгрунтування заперечень відповідача: Відповідачі Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк та порядок не подали.

Процесуальні дії у справі:

15 березня 2019 року Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 04 квітня 2019 року 10.00 год.

04 квітня Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова про закриття підготовчого провадження призначено справу до судового розгляду по суті на 23 квітня 2019 року 10.00 год.

13 травня 2019 року Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова (протокольно) через повторну неявку Відповідачів постановлено проводити заочний розгляд спраи у відповідності до вимог ст.ст.280-284 ЦПК України.

Фактичні обставини встановлені судом, зміст спірних правовідносин, оцінка доказів, законодавство, що застосоване судом при розгляді спірних правовідносин та висновки суду:

У судовому засіданні уповноважений представник Позивача адвокат Заремба Ольга Вікторівна (а.с.21) надала пояснення, що аналогічні викладеному в позовній заяві просила позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з`явились, хоча були належними чином повідомлені про час і місце слухання справи (а.с.34,35), про причини неявки суд не повідомили, а тому у відповідності до ч ст.ст.280-284 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити рішення при заочному розгляді справи.

Повно та всебічно дослідивши зібрані у справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, права і обов`язки сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За змістом ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Згідно зі статтею 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 2 статті 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, а також визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами наступне.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.03.2016р. за №55415887, Позивач є співвласницею житлового будинку АДРЕСА_2 . Іншими співвласниками є ОСОБА_2 та ОСОБА_4 .(а.с.8-9)

Згідно Договору дарування від 28.12.2012 р. №2816 посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Матвіїв Л.І. гр. ОСОБА_4 подарувала та передала ОСОБА_3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , разом з відповідною частиною господарських будівель та споруд. (а.с.6-7)

На підставі наказу Департаменту містобудування Львівської міської ради №88 від 19.03.2014р. «Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на реконструкцію з розширенням громадянкою ОСОБА_1 1/3 частини житлового будинку на АДРЕСА_1 надбудови», за наявності згоди співвласників будинку та зареєстрованої декларації про початок виконання будівельних робіт від 21.05.2014р., Позивачем ОСОБА_1 здійснено реконструкцію з розширенням належної мені частини житлового будинку.

Реконструйована частина житлового будинку введена в експлуатацію на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 18.09.2015р. за № ДО-3-Г-6052. (а.с.10-12)

Після реконструкції будинку, належна їй, Позивачу частка збільшилась та підлягає до перерахунку.

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 від 08.06.2015р., Позивач зазначила, що займає наступні приміщення: 1-й поверх: 3-1 площею 10.7 кв. м.; 3-2 площею 5.1 кв. м.; 3-3 площею 10,2 кв. м.; 3-4 площею 22,7 кв. м.; 3-5 площею 3.9 кв. м.; 3.6 площею 10,7 кв. м.; 3-7 площею 9,5 кв. м.; 3-8 площею 8,1 кв. м.; 3-9 площею 2.2 кв. м. Загальна площа поверху становить 83,1 кв. м., 2-й поверх: 3-10 площею 11,6 кв. м.; 3-11 площею 16,0 кв. м.; 3-12 площею 12,7 кв. м.; 3-13 площею 11,3 кв. м.; 3-14 площею 20,2 кв. м.; 3-15 площею 1,8 кв. м.; 3-16 площею 10,3 кв. м.; 3-17 площею 2,4 кв. м.; 3-18 площею 4,3 кв. м. Загальна площа поверху становить 90,6 кв. м. Підвал будинку: III площею 7,4 кв. м.; IV площею 5,1 кв. м.; V площею 21,7 кв. м.

Загальна площа підвалу становить 34,2 кв. м. Загальна площа приміщень, які я займаю становить 207,9 кв. м. При цьому, загальна площа будинку становить 427,7 кв. м.(а.с.13-15)

Згідно п. 6.3 Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, загальну площу багатоквартирного житлового будинку визначають, як суму площ приміщень, а також площ балконів і лоджій. Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається, але вносяться до його техніко економічних показників.

Площа горища (технічного горища), технічного підпілля, якщо висота від підлоги до низу конструкцій, що виступають, менше 1,9 м., а також лоджій, тамбурів, зовнішніх балконів, портиків, танків, зовнішніх відкритих сходів до загальної, корисної та розрахункової площі громадського будинку не включається.

З метою розрахунку реальних часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 «ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» проведено повторний розрахунок часток у житловому будинку після проведеної реконструкції та здачі в експлуатацію, згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 18.09.2015р. за №ДО-3-Г-6052.

Висновком ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 17.08.2018р. №1/10186 повідомлено про здійснення розрахунку часток в будинку АДРЕСА_1 .

Згідно Висновку про визначення реальних часток в будинку між співвласниками від 17.08.2018р. №1/10186 проведеного ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» вбачається, що:

Співвласник ОСОБА_1 займає такі приміщення: 3-1/10.7 м.2 (коридор); 3-2/5.1 м.2 (коридор); 3-3/10.7 м. (житлова); 3-4/22.7 м.2 (житлова); 3-5/3.9 м.2 (ванна); 3-6/10.7 м.2 (кухня); 3-7/9.5 м.2 (коридор); 3-8/8.1 м2 (сходова клітка); 3-9/2.2 м2 (комірка); 3-10/11,6 м 2 (сходова клітка); 3-11/16.0 м 2 (коридор); 3-12/12.7 м 2 (кухня); 3- 13/11.3 м2 (житлова); 3-14/20.2 м2 (житлова); 3-15/1.8 м2 (комірка); 3-16/10,3 м2 (житлова); 3- 17/2.4 м2 (санвузол); 3-18/4.3 м2 (ванна); ІІІ/7.4 м2 (підвал); IV/5.1 м2 (підвал); V/21.7 м2 (підвал), що складає 68% від всього будинку, або 68/100 реальних часток.

Співвласник ОСОБА_3 займає такі приміщення: 1-1/14.0 м2 (кухня); 1-2/23.4 м2 (житлова); 1-3/2.3 м2 (санвузол); VII/17.7 м2 (підвал); VIII/3.6 м2 (підвал); ІХ/16.6 м2 (підвал); та приміщення спільного користування з ОСОБА_2 1/9,7 м2 (сходова клітка); Х/10.1 м2 (сходова клітка); сходи «а», що складає 7% від всього будинку, або 7/100 реальних часток.

Співвласник ОСОБА_2 займає такі приміщення: 2-1/13.0 м2 (хол); 2- 2/20.2 м2 (житлова); 2-3/7.3 м2 (кухня); 2-4/9.6 м2 (хол); 2-5/22.7 м2 (житлова); 2-6/6.9 м2 (гардеробна); 2-7/7.9 м2 (кухня); 2-8/3.8 м2 (санвузол); ІІ/12.3 м2 (підвал); VI/18.7 м2 (підвал); та приміщення спільного користування з ОСОБА_3 V9.7 м2 (сходова клітка); Х/10.1 м2 (сходова клітка); сходи «а», що складає 25% від всього будинку, або 25/100 реальних часток. (а.с.18)

Оцінюючи докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до вимог п.1ч.2 ст.141 ЦПК судові витрати, пов`язані з розглядом справи, що становлять 768,40 гривень сплаченого судового збору слід солідарно стягнути Відповідачів на користь Позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 133, 141, 259, 264, 265, 280-284 ЦПК України, ст. 357 ЦК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на 68/100 реальної частки житлового будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , яка займає такі приміщення: 3-1/10.7 м.кв. (коридор); 3-2/5.1 м.кв. (коридор); 3-3/10.7 м.кв. (житлова); 3-4/22.7 м.кв. (житлова); 3-5/3.9 м.кв. (ванна); 3-6/10.7 м.кв. (кухня); 3-7/9.5 м.кв. (коридор); 3-8/8.1 м.кв. (сходова клітка); 3-9/2.2 м.кв. (комірка); 3-10/11,6 м.кв. (сходова клітка); 3- 11/16.0 м.кв. (коридор); 3-12/12.7 м.кв. (кухня); 3-13/11.3 м.кв. (житлова); 3-14/20.2 м.кв. (житлова); 3- 15/1.8 м.кв. (комірка); 3-16/10,3 м.кв. (житлова); 3-17/2.4 м.кв. (санвузол); 3-18/4.3 м.кв. (ванна); ІІІ/7.4 м.кв. (підвал); IV/5.1 м.кв. (підвал); V/21.7 м.кв. (підвал), що складає 68% від всього будинку, або 68/100 реальних часток.

Визнати право власності на 7/100 реальної частки житлового будинку АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_3 , яка займає такі приміщення: 1-1/14.0 м.кв. (кухня); 1-2/23.4 м.кв. (житлова); 1-3/2.3 м.кв. (санвузол); VII/17.7 м.кв. (підвал); VIII/3.6 м.кв. (підвал); ІХ/16.6 м.кв. (підвал); та приміщення спільного користування з ОСОБА_2 1/9,7 м.кв. (сходова клітка); Х/10.1 м.кв. (сходова клітка); сходи «а», що складає 7% від всього будинку, або 7/100 реальних часток.

Визнати право власності на 25/100 реальної частки житлового будинку АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_2 , яка займає такі приміщення: 2-1/13.0 м.кв. (хол); 2-2/20.2 м.кв. (житлова); 2-3/7.3 м.кв. (кухня); 2-4/9.6 м.кв. (хол); 2-5/22.7 м.кв. (житлова); 2-6/6.9 м.кв. (гардеробна); 2-7/7.9 м.кв. (кухня); 2-8/3.8 м.кв. (санвузол); ІІ/12.3 м.кв. (підвал); VI/18.7 м.кв. (підвал); та приміщення спільного користування з ОСОБА_3 1/9.7 м.кв. (сходова клітка); Х/10.1 м.кв. (сходова клітка); сходи «а», що складає 25% від всього будинку, або 25/100 реальних часток.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 768,40 гривень судового збору.

Позивач: ОСОБА_1 АДРЕСА_3 АДРЕСА_4

Відповідач: ОСОБА_2 АДРЕСА_3 АДРЕСА_5

Відповідач: ОСОБА_3 АДРЕСА_3 АДРЕСА_6

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення складено 07 червня 2019 року.

Суддя П. Т. Едер