ПОСТАНОВА

Іменем України

30 травня 2019 року м. Кропивницький

справа № 389/1771/18

провадження № 22-ц/4809/684/19

Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Черненка В.В.

суддів: Авраменко Т.М., Суровицької Л.В.

секретар Гончар В.В.

учасники справи:

ОСОБА_1 , представник - адвокат Урсаленко О.М.

представник «Агродар-Україна ПЛЮС» - Позненко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 16.01.2019 року, суддя Ябчик Н.М., по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агродар-Україна ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, моральної шкоди та зобов`язання повернути земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ТОВ «Агродар-Україна ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, моральної шкоди та зобов`язання повернути земельні ділянки.

На обґрунтування позовних вимог зазначила, що має у приватній власності дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення (земельні паї), які розташовані на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, а саме земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 4,2100 га та земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 , площею 4,6256 га.

З 12 червня 2013 року земельні ділянки знаходяться в оренді у ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», при цьому в силу життєвих обставин вона не отримала вчасно договори оренди, які були підписані не нею.

Орендар перестав виплачувати їй орендну плату за користування земельними ділянками.

Для з`ясування причин невиплати орендної плати позивач звернулася до ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», для отримання договорів оренди.

Зазначила, що їй надали перші та останні сторінки договорів оренди від 21 травня 2013 року з яких вона дізналася, що договори укладені строком на 45 років з орендною платою у 3,5% що складає 3474 грн. від нормативної грошової оцінки землі.

За весь час дії договору оренди земельних ділянок орендар у порушення п.9,10,11,12 договорів не переглядає розмір орендної плати та взагалі не виплачує їй грошові кошти з 2013 року.

Зазначила, що спілкуватися з нею з приводу договорів оренди відповідач відмовляється.

Вважає, що за період перебування в оренді її земельних ділянок відповідач заборгував їй 134674 грн.

Просила суд розірвати договори оренди землі від 21 травня 2013 року, зареєстровані 12 червня 2013 року за №4772029 на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 та за №4777853 на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 та стягнути з відповідача на її користь заборгованість за орендну плату за користування вказаними земельними ділянками в сумі 134674 грн. та моральну шкоду в сумі 50000 грн., зобов`язати відповідача повернути належні їй земельні ділянки.

Рішенням Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 16.01.2019 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції в зв`язку з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Зазначається, що суд першої інстанції належним чином не дослідив обставини справи, зокрема в тій частині де зазначалось, що позивачем 12.06.2013 року договори оренди земельних ділянок підписані не нею. Також зазнається, що позивач не уповноважувала ОСОБА_2 отримувати без згоди позивача, орендну плату за 10 років наперед.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 20.03.2019 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 27.03.2019 року справу призначено до розгляду.

До суду надано відзив на апеляційну скаргу від відповідача, в якому заперечується проти задоволення апеляційної скарги. Зазначається, що доводи викладені в апеляційній скарзі є необґрунтованими, оскільки заборгованість по орендній платі відповідно до договорів оренди перед позивачем відсутня Позивач уповноважила ОСОБА_2 від її імені укладати договори оренди та отримувати орендну плату згідно довіреностей і остання відповідно отримала 69 470 грн. як орендну плату за 10 років наперед.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно статті 367 ЦПК України, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції встановив, що позивачу на праві приватної власності належать дві земельні ділянки, а саме земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,6256 га, що розташована на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, з кадастровим номером НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,2100 га, що розташована на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, з кадастровим номером НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З витягів Державного земельного кадастру вбачається, що вказані земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС». Державна реєстрація речового права здійснена Реєстраційною службою Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 12 червня 2013 року, строк дії речового права до 12 червня 2058 рік.

З договору оренди землі від 21 травня 2013 року, зареєстрованого у реєстраційній службі Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 12 червня 2013 року за №4772029, вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 з одного боку, та орендар ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» в особі директора ОСОБА_3 діючого на підставі статуту уклали цей догорів про наступне. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, загальною площею 4,21 га, в тому числі ріллі - 4,21 га, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії НОМЕР_3 , кадастровий номер НОМЕР_1 .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2013 рік становить 99268 грн. Договір укладено строком на 45 років.

Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується «Орендарем», щорічно у розмірі 3,5%, що складає 3474 грн. від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства. Орендна плата може проводитися в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Орендар проводить розрахунки до 31 січня наступного року, слідуючого за роком оренди.

За умов подання до 01 листопада поточного року письмового повідомлення про намір отримати розрахунок грошовими коштами.

Остаточний розрахунок грошима проводиться до 30 листопада поточного року.

Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі зміни умов господарювання передбачених договором, або зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Договір підписаний від імені орендаря - директором ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» ОСОБА_3 , а від імені орендодавця ОСОБА_1 , її представником за довіреністю №2267 від 06 грудня 2010 року - ОСОБА_2 (а.с. 9)

Також представником орендодавця підписані акти прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12 червня 2018 року (а.с.22,25).

Судом першої інстанції встановлено, що 06 грудня 2010 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №2267 довіреність від 06 грудня 2010 року, за якою позивач уповноважила ОСОБА_2 представляти її інтереси при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 4,21 га, в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Казарнянської сільської ради та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на землю серії НОМЕР_4 , виданого Казарнянською сільською радою 11 січня 2000 року. Довіреність видана без права передоручення строком на три роки і дійсна до 06 грудня 2013 року. У довіреності також вказано, що для виконання цієї довіреності представнику надається право подавати від імені довірителя заяви, отримувати орендну плату як в натуральному так і в грошовому вигляді, розписуватися за неї та виконувати всі інші дії пов`язані з виконанням цієї довіреності (а.с. 25).

21 грудня 2010 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №2391 довіреність від 21 грудня 2010 року, за якою позивач уповноважила ОСОБА_2 представляти її інтереси при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 4,64 га, в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Казарнянської сільської ради та належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту на землю серії НОМЕР_5 , виданого Казарнянською сільською радою 11 січня 2000 року.

Довіреність видана без права передоручення строком на три роки і дійсна до 21 грудня 2013 року.

У довіреності також зазначено, що для виконання цієї довіреності представнику надається право подавати від імені довірителя заяви, отримувати орендну плату як в натуральному так і в грошовому вигляді, розписуватися за неї та виконувати всі інші дії пов`язані з виконанням цієї довіреності (а.с.22).

30 травня 2013 року, ОСОБА_2 на ім`я директора ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» ОСОБА_3 написала розписку, в якій вказала, що вона, діючи на підставі довіреності ОСОБА_4 , отримала від ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», в рахунок орендної плати за десять років за земельні ділянки площею 4,6256 га та площею 4,21 га, що знаходяться на території Казарнянської сільської ради та передані в оренду ОСОБА_1 згідно договорів оренди від 21 травня 2013 року - 69470 грн. (а.с.26).

Відповідно до видаткового касового ордеру ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 30 травня 2013 року №68, ОСОБА_2 виплачено орендну плату за землю за 2013-2023 роки в сумі 69470 грн. (а.с. 27).

У листі ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 27 серпня 2018 року зазначено, що по господарству, починаючи з 2013 року за договорами оренди землі орендодавцям сплачується орендна плата щорічно у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства (а.с. 55).

Відповідно до довідки ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 20 грудня 2018 року, орендна плата за двома договорами оренди землі, укладеними з ОСОБА_1 за період з 2013 по 2018 роки повинна бути їй виплачена в сумі 57266 грн. 50 коп. оскільки остання отримала орендну плату через ОСОБА_2 наперед за 10 років в сумі 69470 грн., то відповідно ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» на момент звернення позивача до суду заборгованість по орендній платі перед позивачем відсутня. (а.с. 85).

Суд першої інстанції дійшов висновку, що при укладенні договорів оренди земельних ділянок від 21 травня 2013 року, від імені позивача ОСОБА_1 на підставі виданих нею 06 грудня 2010 року та 21 грудня 2010 року довіреностей діяла ОСОБА_2 в межах наданих їй повноважень. Орендна плата за оренду земельних ділянок також видана представнику ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на підставі цих же довіреностей. Будь-яких застережень щодо граничних строків на які представник уповноважений укладати договори оренди як і щодо розміру орендної плати та можливості отримувати її наперед, довіреності не містять. Вказані довіреності посвідчені нотаріусом та позивачем не скасовані, що підтверджено у судовому засіданні. Вимоги про визнання вказаних довіреностей недійсними позивачем не заявлялися. Таким чином, ОСОБА_2 при укладенні договорів оренди діяла від імені та в інтересах позивача.

Суд першої інстанції зазначив , що підстави для задоволення позову відсутні у зв`язку з відсутністю належних та допустимих доказів на підтвердження позову.

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Справа розглядалась судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Учасники справи належним чином повідомлені про розгляд справи, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За нормами ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи викладені в апеляційній скарзі на спростування висновків суду першої інстанції , що позивач не підписували договори оренди які є предметом судового розгляду, а також , що позивач не уповноважувала ОСОБА_2 отримувати орендну плату за 10 років наперед не знайшли свого підтвердження.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу на праві приватної власності належать дві земельні ділянки, а саме земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,6256 га, що розташована на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, з кадастровим номером НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,2100 га, що розташована на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, з кадастровим номером НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

06 грудня 2010 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №2267 довіреність від 06 грудня 2010 року, за якою позивач уповноважила ОСОБА_2 представляти її інтереси при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 4,21 га, в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Казарнянської сільської ради та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на землю серії НОМЕР_4 , виданого Казарнянською сільською радою 11 січня 2000 року. Довіреність видана без права передоручення строком на три роки і дійсна до 06 грудня 2013 року.

У довіреності зазначено, що для виконання цієї довіреності представнику надається право подавати від імені довірителя заяви, отримувати орендну плату як в натуральному так і в грошовому вигляді, розписуватися за неї та виконувати всі інші дії пов`язані з виконанням цієї довіреності.

21 грудня 2010 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Бабіч Л.Ю. посвідчено та зареєстровано в реєстрі за №2391 довіреність від 21 грудня 2010 року, за якою позивач уповноважила ОСОБА_2 представляти її інтереси при укладенні договору оренди земельної ділянки площею 4,64 га, в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Казарнянської сільської ради та належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту на землю серії НОМЕР_5 , виданого Казарнянською сільською радою 11 січня 2000 року.

Довіреність видана без права передоручення строком на три роки і дійсна до 21 грудня 2013 року.

У довіреності зазначено, що для виконання цієї довіреності представнику надається право подавати від імені довірителя заяви, отримувати орендну плату як в натуральному так і в грошовому вигляді, розписуватися за неї та виконувати всі інші дії пов`язані з виконанням цієї довіреності .

Встановлені обставини свідчать , що позивач в добровільному порядку від свого імені уповноважила ОСОБА_2 здійснювати певні дії відносно земельних ділянок які є предметом судового спору.

З матеріалів справи вбачається. що відповідно до зазначених довіреностей 21 травня 2013 року, орендодавець ОСОБА_1 з одного боку, та орендар ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» в особі директора ОСОБА_3 діючого на підставі статуту уклали два договори оренди землі відносно :

- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, загальною площею 4,21 га, в тому числі ріллі - 4,21 га, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії НОМЕР_3 , кадастровий номер НОМЕР_1 .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2013 рік становить 99268 грн. Договір укладено строком на 45 років.

Відповідно до договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується «Орендарем», щорічно у розмірі 3,5%, що складає 3474 грн. від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства.

- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Казарнянської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, загальною площею 4,6256 га, в тому числі ріллі - 4,6256 га, згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії НОМЕР_6 , кадастровий номер НОМЕР_2 .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2013 рік становить 99239 грн. Договір укладено строком на 45 років.

Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується «Орендарем», щорічно у розмірі 3,5%, що складає 3473 грн. від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства.

Зазначені договори оренди від імені позивача підписані ОСОБА_2 відповідно до довіреностей.

Представником орендодавця підписані акти прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12 червня 2018 року та здійснено всі інші дії пов`язані з виконанням договорів оренди землі.

30 травня 2013 року, ОСОБА_2 на ім`я директора ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» ОСОБА_3 написала розписку, в якій вказала, що вона, діючи на підставі довіреності ОСОБА_4, отримала від ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», в рахунок орендної плати за десять років за земельні ділянки площею 4,6256 га та площею 4,21 га, що знаходяться на території Казарнянської сільської ради та передані в оренду ОСОБА_1 згідно договорів оренди від 21 травня 2013 року - 69470 грн.

Відповідно до видаткового касового ордеру ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 30 травня 2013 року №68, ОСОБА_2 виплачено орендну плату за землю за 2013-2023 роки в сумі 69470 грн.

Встановлені обставини свідчать , що спірні договори оренди були укладені відповідно до довіреностей, позивач не зверталась до суду з позовом про визнання договорів оренди недійсними у зв`язку з тим , що зазначені договори вона не підписувала і нікого не уповноважувала укладати спірні договори оренди.

В частині доводів апеляційної скарги , що позивач не уповноважувала ОСОБА_2 отримувати орендну плату за десять років на перед по спірним договорам оренди то з матеріалів вбачається , що довіреності на розпорядження зазначеними земельними ділянками не містять в собі ніяких обмежень в термінах на які можливо укладати договори оренди та розмір орендної плати які може отримувати довірена особа відповідно довіреностей.

З матеріалів справи вбачається, що по господарству ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС», починаючи з 2013 року за договорами оренди землі сплачується орендна плата щорічно у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації на дату складання даного договору з послідуючою щорічною індексацією згідно чинного законодавства що підтверджено листом ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 27 серпня 2018 року (а.с. 55).

Відповідно до довідки ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» від 20 грудня 2018 року, орендна плата за двома договорами оренди землі, укладеними з ОСОБА_1 за період з 2013 по 2018 роки повинна бути їй виплачена в сумі 57266 грн. 50 коп. оскільки остання отримала орендну плату через ОСОБА_2 наперед за 10 років в сумі 69470 грн., то відповідно ТОВ «АГРОДАР-Україна ПЛЮС» на момент звернення позивача до суду заборгованості по орендній платі перед позивачем відсутня (а.с. 85).

Встановлені обставини свідчать , що представник позивача за довіреностями отримала кошти за наперед за 10 років в сумі 69470 грн.

Питання проте, що позивач не отримували зазначених коштів від ОСОБА_2 не є предметом даного судового спору, тому суд апеляційної інстанції не досліджував зазначені обставини.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно до ч.ч. 3, 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

У відповідності до чинного на час укладення спірних договорів законодавства, в спірних договорах, зокрема в п.п. 9-13 передбачено розмір та порядок сплати орендної плати, яка сторонами визначена в розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зазначено конкретний грошовий розмір в гривнях. Також зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням інфляції.

Зміна розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації відповідно до п.12 договорів може бути підставою для перегляду за згодою сторін розміру орендної плати.

Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно статті 237 ЦК України представництвом є правовідношення , в якому сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору,закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (частина 2 статті 237 ЦК).

Представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю (частина 1 статті 224 ЦК України).

Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій для представництва перед третіми особами (частина 3 статті 244 ЦК).

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Оскаржене судове рішення відповідає критерію обґрунтованості судового рішення.

Апеляційний суд, приймаючи до уваги встановлені обставини, дійшов висновку, що суд першої інстанції розглянув справу в межах доводів заяви та наданих сторонами доказів.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 16.01.2019 року - залишити без змін.

Текст постанови складено 05. 06. 2019 року.

Постанова суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках передбачених ст..389 ЦПК України.

Головуючий:

Судді: