Справа № 686/2388/19
Провадження № 2/686/2124/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.08.2019 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Варвус О.В., за участю представника відповідача Гризовського В.В., представника третьої особи Копитіна В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Асоціації «Регіональне будівництво Хмельничинни», третя особа Хмельницьке регіональне управління Державної фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про стягнення неустойки за договором, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд до Асоціації «Регіональне будівництво Хмельничинни», третя особа Хмельницьке регіональне управління Державної фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про стягнення неустойки за договором за прострочення виконання Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 37 М від 21.12.2016р.

Ухвалою суду від 20 квітня 2019 року відкрито провадження та справу призначено у спрощеному провадженні до судового розгляду на 15.07.2019 року.

15 липня 2019 року протокольною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, без самостійних вимог щодо предмета спору залучено Хмельницьке регіональне управління Державної фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання з`явився, заперечив проти позовних вимог. Представник третьої особи Хмельницького регіонального управління Державної фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» у судовому засіданні заперечив проти позовних вимог.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд дійшов до переконання, про задоволення позову на підставі наступного.

Судом встановлено, що 21 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та Асоціацією «Регіональне будівництво Хмельничинни» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 37 М від 21.12.2016 р., а саме, майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

Умовами розділу 2. Порядок передачі майнових прав договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 37 М від 21 грудня 2016 року передбачено: передача та приймання майнових прав здійснюється Сторонами за Актом приймання-передачі квартири після оплати покупцем 100% вартості фактично збудованої площі відповідно до Технічного паспорту.

Відповідно до даних технічного паспорту загальна площа квартири складає 64.4 кв.м., вартість одного квадратного метра загальної площі відповідно до п. 4.1 договору № 37 М від 21.12.2016 р. 6800.00 грн., отже 64.4x6800=437920. 437920.00 грн. вартість фактичної загальної площі квартири АДРЕСА_2 .

Покупцем сплачено 436220.00 грн. - заборгованість становить 1700.00 (одна тисяча сімсот грн. Суд вважає, що покупцем не виконані умови розділу 2 договору.

Оформлення акту-передачі майнових прав є неможливим без виконання умов позивачем пункту 8.1.1. договору купівлі - продажу майнових прав на нерухоме майно № НОМЕР_1 М від 21.12.2016р. який прописує зобов`язання покупця тобто позивача: «реалізація Покупцем права на проведення будь-якого перепланування, права на підписання акту приймання-передачі майнових прав на квартиру, інших прав у відношенні до Квартири, які передбачені цим договором, можливо виключно за умови наявності на реалізацію такого права письмової згоди Регіонального управління Фонду, отриманої Покупцем до моменту здійснення реалізації вказаних прав.

ОСОБА_1 є учасником державних і місцевих програм кредитування, що реалізуються Фондом в встановленому законодавством порядку. Відповідно до договору про співробітництво між Хмельницьким управлінням Фонду та асоціацією «Регіональне Будівництво Хмельниччини» є свої зобов`язання (п.5.2).

До цього часу ОСОБА_1 такої письмової згоди Хмельницького управління Фонду на оформлення акту приймання - передачі майнових прав асоціації не надав.

Позивач не прибув до асоціації «Регіональне Будівництво Хмельниччини» на наше запрошення № 17/2-0086 від 04.04.2017р. для узгодження та підписання акту приймання-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 також, не прибув ОСОБА_1 на телефонне запрошеннявідповідача для оформлення документів та пуску газу у квартиру

АДРЕСА_2 паспорт на квартиру АДРЕСА_2 виготовлений на ім`я ОСОБА_1 ще 5 квітня 2017 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та положень ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У разі порушення зобов`язання, а саме його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, настають наслідки передбачені законом або договором.

Зважаючи на викладене суд приходить до висновку, що не виконання своїх зобов`язань позивачем по договору купівлі продажу майнових прав на нерухоме майно № 37 М від 21 грудня 2016 року призвело до неможливості асоціацією оформити акт приймання - передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позиція позивача про стягнення неустойки за невиконання умов договору відповідачем, не знайшла підтвердження у судовому засіданні та спростовуються дослідженими доказами у судовому засіданні.

Зважаючи на викладене суд вважає, що позивачем не доведено у судовому засіданні та не представлено доказів щодо порушення прав позивача, не встановлено порушення таких прав і у судовому засіданні тому позов є необґрунтований та не підлягає до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Асоціації «Регіональне будівництво Хмельничинни», третя особа Хмельницьке регіональне управління Державної фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про стягнення неустойки за договором відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Стефанишин