ПОСТАНОВА

Іменем України

06 березня 2019 року м. Кропивницький

справа № 394/760/18

провадження № 22-ц/4809/408/19

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючої судді Суровицької Л. В.,

суддів Авраменко Т. М., Черненка В. В.

секретар Лазаренко-Шаповалова В.В.

учасники справи :

позивач - ОСОБА_1,

представник позивача за довіреністю - ОСОБА_2,

відповідач - Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан»,

представник відповідача за довіреністю - Манзюк Тарас Юрійович,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» на рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 12 листопада 2018 року у складі судді Партоліної І. П. у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Зазначав,що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,08 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області. Між попереднім власником - його бабусею ОСОБА_4 та ПСП "Лан" було укладено договір оренди земельної ділянки № 362 від 20 серпня 2006 року строком на 25 років, який було зареєстровано в установленому законом порядку у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 18 жовтня 2006 за № 188.

Посилаючись на те, що пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншою особи є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, проте відповідач відмовляється розірвати договір, а він, як власник не може вільно володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 362, укладений 20 серпня 2006 року між ОСОБА_4 та ПСП «Лан» (а.с.2-3).

Рішенням Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 12 листопада 2018 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки № 362, укладений 20 серпня 2006 року між ОСОБА_4 та ПСП «Лан», зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФД ДЗК 18 жовтня 2006 року за № 188. Вирішено питання про судові витрати.

Суд дійшов висновку, що оскільки така підстава для розірвання договору оренди землі, як перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, передбачена умовами договору оренди, договір є чинним, позов підлягає задоволенню ( а.с. 50-52).

В апеляційній скарзі ПСП «Лан» просить скасувати рішення суду першої інстанції з підстав порушення норм матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову. Посилається на те, що суд неправильно застосував норми матеріального права. Зміна власника земельної ділянки є підставою для внесення змін до договору із зазначенням нового власника, а не підставою для його розірвання. Не врахував, що підприємство понесло значні витрати матеріальних ресурсів на обробіток та підживлення грунту, закупівлю насіння, засобів захисту рослин та розраховувало на довготривале підтримання належного стану земельної ділянки (а.с. 59).

Позивач та його представник відзив на апеляційну скаргу не надали.

Апеляційне провадження відкрито 01 лютого 2019 року та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи на 06 березня 2019 року (а.с.93,101).

В судове засідання апеляційного суду позивач, його представник та представник відповідача, які належним чином під розписку були повідомлені про дату, час і місце розгляду справи (а.c.105, 106,107) не прибули, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до ч.2 ст.372 ЦПК України їх неявка не перешкоджає розглядові справи.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін з таких підстав.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що між власником земельної ділянки ОСОБА_4 та ПСП «Лан» 20 червня 2006 року укладений та в установленому законом порядку зареєстрований договір оренди земельної ділянки площею 5,08 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, строк дії договору 25 років.

Пунктом 40 оригіналу договору, який зберігається у державного реєстратора та наданого за запитом суду, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.43, 44-46).

Орендодавець ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла (а.с.6).

Позивач набув право власності на вказану земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 20 червня 2018 року, зареєстровано в реєстрі за № 541 (а.с.13,14).

На письмову вимогу позивача розірвати на підставі п.40 договору, договір оренди землі від 20 серпня 2006 року, укладений з попереднім власником, відповідач відмовився.

Відповідно до ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Оскільки пунктом 40 договору оренди земельної ділянки від 20 серпня 2006 року передбачена можливість його розірвання в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи, то суд першої інстанції дійшов правильного та обґрунтованого висновку про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги такого висновку суду не спростовують.

Доводи відповідача про те, що зміна власника земельної ділянки є підставою для внесення змін до договору із зазначенням нового власника, а не підставою для його розірвання, є безпідставними, спростовуються змістом пункту 40 договору оренди землі.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору. При укладенні договору оренди з відповідачем досягнуто згоди з усіх істотних умов, в тому числі й підстав його розірвання при зміні власника земельної ділянки. Відмова у розірванні спірного правочину суперечитиме його умовам, з якими погодився сам відповідач.

Суд дав оцінку доводам відповідача за правилами ст.89 ЦПК України. Доводи представника відповідача щодо неврахування судом понесених ПСП затрат на належний обробіток землі, не мають правового значення для вирішення вказаного спору.

Суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст.375 ЦПК України апеляційна скарга залишається без задоволення, а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст.268, п.1 ч.1ст. 374, ст. 375, 381-383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» залишити без задоволення.

Рішення Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 12 листопада 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови у випадку, передбаченому ст.389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 11 березня 2019 року.

Головуюча суддя Л. В. Суровицька

Судді Т. М. Авраменко

В. В. Черненко