Справа № 500/5491/18
Провадження № 2/500/426/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який уточнила 23.09.2019 року, до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просила суд виділити як окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. «А», з прибудовами літ. «А1», літ. а4 і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор, площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 житлова, площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі житлової 23,9 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі будинку літ. «А», з прибудовами літ. «А1», літ. а4 і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 коридор, площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 житлова, площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі житлової 23,9 кв.м.; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, та припинити за нею та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Також просить суд поділити земельну ділянку площею 0,0531 га, кадастровий номер :01:026:0036, за адресою: АДРЕСА_1 , між нею та ОСОБА_2 , виділити їй та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0246 га, з виходом (виїздом) на вул.Семінарську, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1, та припинити за нею та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №605 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. На даний час вона не може належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки власниками вказаного об`єкту є вона та відповідач, у зв`язку із чим її право користування та розпоряджання вказаною власністю обмежена. Належна позивачці частина житлового будинку має окремий вихід і виїзд з території земельної ділянки на вулицю Семінарську, окрему мережу опалення, енергозабезпечення, водопостачання. Між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, тому поділ земельної ділянки просить здійснити орієнтовно пропорційно Ѕ частки житлового будинку.

12.08.2019 року відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, яку уточнив 23.09.2019 року, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просив суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому, у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі житлової 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: «1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А», з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі житлової 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: «1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, який розташований на земельній ділянці 0,0285 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарську, та припинити за ним та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Також просить суд виділити йому земельну ділянку площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вул.Семінарську зі складу земельної ділянки кадастровий номер :01:026:0036, загальною площею 0,0531 га., за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вул.Семінарську, та припинити за ним та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку. Свої позовні вимоги ОСОБА_2 обґрунтовує тим, що він є власником Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №604 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. На даний час він не може належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки власниками вказаного об`єкту є він та ОСОБА_1 Належна ОСОБА_2 частина житлового будинку має окремий вихід і виїзд з території земельної ділянки на вулицю Семінарську, окрему мережу опалення, енергозабезпечення, водопостачання. Між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, тому поділ земельної ділянки просить здійснити орієнтовно пропорційно Ѕ частки житлового будинку.

На замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічну експертизу №91/86-2019 року 18.09.2019 року.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник ОСОБА_1 надав суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував щодо задоволення зустрічної позовної заяви, просив розглядати справу у його відсутність.

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник ОСОБА_2 надав суду заяву, в якій підтримав уточнену зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просив її задовольнити, не заперечував щодо задоволення уточненої позовної заяви ОСОБА_1 , та просив розглядати справу у його відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, розгляд справи залишає на розсуд суду (а.с.53).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №605 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 25.05.2012 року №607, зареєстрованого в Державному реєстрі про державну реєстрацію прав 26.06.2012 року, реєстраційний номер 9423853, ОСОБА_1 є власницею Ѕ частки будинку АДРЕСА_1 (а.с.5)

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №604 від 11.06.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 25.05.2012 року №607, зареєстрованого в Державному реєстрі про державну реєстрацію прав 26.06.2012 року, реєстраційний номер 9423853, ОСОБА_2 є власником Ѕ частки будинку АДРЕСА_1 (а.с.6).

Дане також підтверджується Витягами про державну реєстрацію (а.с.7,8) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №182153630 та додатку до Державного акту.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 418644, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00396 від 06.01.2012 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 співвласниками земельної ділянки площею 0,0531 га. (а.с.48-49).

Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування АДРЕСА_2 , провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Ватутіна перейменовано на вулицю Семінарську.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №91/86-2019 від 18.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна Котляренко Н.В. Ѕ частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 - житлова площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі 23,9 кв.м. житлової; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки (кадастровий номер :01:026:0036) площею 0,0246 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Також, належна ОСОБА_2 Ѕ частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки (кадастровий номер :01:026:0036) площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, а також те, що відповідачі по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудам та земельної ділянки, які розташовані за адресою: по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №91/86-2019 від 18.09.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 - житлова площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі 23,9 кв.м. житлової; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки (кадастровий номер :01:026:0036) площею 0,0246 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 02 січня 2001 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_3 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 - коридор площею 7,8 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 11,5 кв.м., 2-3 санвузол площею 5,4 кв.м., 2-4 - житлова площею 12,4 кв.м., 2-5 санвузол площею 2,2 кв.м., 2-6 гараж площею 76,8 кв.м., 2-7 магазин площею 12,5 кв.м., загальною площею 128,6 кв.м., у тому числі 23,9 кв.м. житлової; господарських (надвірних) споруд: №5 огорожа, №8 мостіння, 9 ворота/хвіртка, який розташований на земельній ділянці (кадастровий номер :01:026:0036) площею 0,0246 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки (кадастровий номер :01:026:0036) площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 27 серпня 1999 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_5 », право власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 кухня площею 8,0 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 19,2 кв.м., 1-3 санвузол площею 3,0 кв.м., 1-4 веранда площею 12,4 кв.м., 1-5 комора площею 2,9 кв.м., 1-І-тамбур площею 2,5 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі 19,2 кв.м. житлової; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, №2 огорожа, №3 трубопровід, №4 огорожа, №6 ворота / хвіртка, №7 яма зливна, може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки (кадастровий номер :01:026:0036) площею 0,0285 га з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко