ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 22-ц/807/2062/19 Головуючий у 1-й інстанції: Геєць Ю.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2019 року м. Запоріжжя

Запорізький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з цивільних справ:

головуючого: Кочеткової І.В.,

суддів: Кримської О.М.,

Дашковської А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного письмового позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» про визнання недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку,

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 01 квітня 2019 року,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», в якому просив визнати недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку 133, розташованого по АДРЕСА_1 , що оформлені Протоколом № 1 установчих зборів від 30.01.2016 року та змін до нього, внесених Протоколом засідання членів правління ОСББ від 17.02.2016 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що 14.01.2016 року на підставі Протоколу засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів для створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі «ОСББ») за адресою: 69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. № 133 від 14.01.2016 року була утворена ініціативна група у складі 5 осіб. В порушення ч. 4 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III ніяких повідомлень від ініціативної групи про проведення установчих зборів власникам квартир не направлялось, а лише було розміщено оголошення на стіні будинку. Внаслідок цього позивач довідався про проведення установчих зборів лише 08.02.2016 року під час здійснення письмового опитування з питань Порядку денного.

30.01.2016 року згідно Протоколу № 1 Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень по пр. Леніна АДРЕСА_2 із змінами та доповненнями від 17.02.2016 року установчими зборами з питань порядку денного № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 прийняті відповідні рішення.

Позивач в позові наголошує на тому, що установчі збори (Протокол №1 від 30.01.2016 року із змінами та доповненнями від 17.02.2016 року) були проведені зі значними порушеннями, а саме: порушення визначеної законодавством процедури скликання та проведення установчих зборів, порушення порядку голосування та підрахунку голосів, що обмежило його право на створення ОСББ за правовими та організаційними засадами, які встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 01 квітня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що установчі збори ОСББ проведені із дотриманням вимог законодавства, рішення зборів є правомочним, оскільки прийнято більшістю голосів, права позивача при створення ОСББ порушені не були.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, і ухвалити по справі нове рішення, яким задовольнити його позовні вимоги.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд першої інстанції неповно з`ясував обставини, що мають значення для справи, неправильно застосував норми матеріального права. Скаржник зазначає, що в розумінні ст. 202 ЦК України, оскаржуване рішення зборів власників є правочином. Волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст. 203 ЦК України). Недодержання цієї норми тягне за собою визнання такого правочину недійсним. У зв`язку з тим, що установчі збори були проведені зі значними порушеннями, вважає, що рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку № АДРЕСА_2 , розташованого АДРЕСА_1 повинно бути визнано недійсним.

Голова правління ОСББ «Соборне 133» згідно ст. 360 ЦПК України надав відзив, в якому зазначив, що рішенням суду першої інстанції охоплено всі доводи позовної заяви та по кожному зроблений обґрунтований висновок з урахуванням наданих сторонами доказів та пояснень. Відповідач вважає, що рішення суду прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права, тому просив залишити апеляційну скаргу без задоволення.

Відповідно до частини першої статті 368 ЦПК України у суді апеляційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 369 цього Кодексу.

Згідно з частиною тринадцятою статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Зважаючи на те, що справа є малозначною, її розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без виклику сторін.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на таке.

За вимогами п.1 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи в задоволені позову ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що доводи позивача на відсутність кворуму при прийняття оскаржуваних рішень є безпідставними, оскільки рішення прийняті за наявності необхідного кворуму, який визначався кількістю співвласників будинку, а не кількістю об`єктів права власності, що знаходяться у будинку. Позивачем не надано суду належних і допустимих доказів на підтвердження факту порушення його прав.

Із вказаним висновком суду погоджується і колегія суддів.

Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_3 (а.с. 12).

Згідно інформаційному листу Міського комунального підприємства «Основаніє» від 03.02.2016 року № 929/01-05, що загальна площа будинку №133 по пр..Соборному складає 9949, 47 кв.м., площа прибудинкової території 6532, 29 кв.м.; кількість приватизованих квартир в житловому будинку складає 131 з загальною площею 6857 кв.м., кількість неприватизованих квартир складає 9 з загальною площею 451,24 кв.м.; не житлові приміщення, що знаходяться в оренді (безкоштовному користуванні, оперативному управлінні) №№ ХХV, ХVІ підвал та перший поверх площею 1205,10 кв.м., частина не житлового приміщення ХХІV площею 15,3 кв.м., № 208 площею 41,7 кв.м. Власники не житлових приміщень № Площею 247,5 кв.м., АДРЕСА_4 площею 211, 6 кв.м. (а.с. 83).

Суд першої інстанції вірно визначив, що між сторонами виникли правовідносини щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків) квартир.

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості державної реєстрації ОСББ визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказаний Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання (ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об`єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч.ч. 1-3 якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Судом першої інстанції встановлено, що з метою створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» 30.01.2016 були проведені загальні збори, на яких вирішувалися питання: обрання голови та секретаря установчих зборів; створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення його назви та місцезнаходження; затвердження Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; визначення уповноваженої особи на проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; обрання членів правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 79-82).

Виходячи зі змісту протоколу установчих зборів власників квартир та не житлових приміщень по АДРЕСА_5 Запоріжжя від 30.01.2016 року та протоколу засідання членів правління ОСББ «Соборне-133» від 17.02.2016 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 162 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень 9949,47 кв.м., присутні на установчих зборах власники (особисто та/або представники) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 38 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 1903,38 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку 41 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 4507,07 кв.м.

З протоколу установчих зборів власників квартир та не житлових приміщень по АДРЕСА_5 . Запоріжжя від 30.01.2016 року та протоколу засідання членів правління ОСББ «Соборне-133» від 17.02.2016 року також вбачається, таке: з першого питання порядку денного «ЗА» проголосувало 70 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 5979,13 кв.м., «ПРОТИ» голосувало 6 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 431,32 кв.м.; з другого питання порядку денного «ЗА» проголосувало 70 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 6022,93 кв.м., «ПРОТИ» голосувало 6 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 387,52 кв.м.; з третього питання порядку денного «ЗА» проголосувало 71 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 6067,69 кв.м., «ПРОТИ» голосувало 6 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 342,76 кв.м.; з четвертого питання порядку денного «ЗА» проголосувало 71 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 6067,69 кв.м., «ПРОТИ» голосувало 6 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 342,76 кв.м.; з п`ятого питання порядку денного «ЗА» проголосувало 71 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 6067,69 кв.м., «ПРОТИ» голосувало 6 співвласників, загальна площа квартир та не житлових приміщень становить 342,76 кв.м.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення про створення об`єднання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Згідно протоколу установчих зборів власників квартир та не житлових приміщень по АДРЕСА_5 . АДРЕСА_5 м. Запоріжжя від 30.01.2016 року, додатків до нього, протоколу засідання членів правління ОСББ «Соборне-133» від 17.02.2016 року, усі рішення з питань порядку денного прийняті більшістю голосів.

Відповідно до ч. ч. 14, 15ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Відповідно до пп. 5, 7 ч. 1ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», підставами для відмови у державній реєстрації є: порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи; документи юридичної особи суперечать вимогам Конституції та законів України.

Згідно з ч. 1ст. 10 Закону України «Про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133» було зареєстровано 17.02.2016 року (а.с. 148).

Стаття 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» встановлює порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій. Зокрема, державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації та має певний порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій на підставі документів, що подаються заявником для державної реєстрації, а саме: перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду документів; перевірку документів на наявність підстав для відмови в державній реєстрації.

Стаття 28 вищезазначеного Закону зазначає підстави для відмови у державній реєстрації: документи подано особою, яка не має на це повноважень; документи суперечать вимогам Конституції та законів України; документи суперечать статуту громадського формування; порушено встановлений законом порядок створення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи.

ОСББ «Соборне-133» пройшло державну реєстрацію, де перевірялись усі документи законності створення цієї юридичної особи, включаючи результати голосування. Вказане підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Про час та місце, а також порядок денний співмешканці будинку були завчасно повідомлені, що підтверджується листом голови Правління (а.с. 127).

Під час розгляду справи в суді першої інстанції було встановлено, що ОСОБА_1 приймав участь у письмовому опитуванні співвласників, яке проведено з дотриманням вимог ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», отже мав можливість висловити свої аргументи з приводу питань порядку денного. Тому, колегія суддів вважає, що позивач реалізував своє право голосу шляхом участі у письмовому опитуванні співвласників, тому відсутність в матеріалах справи даних щодо повідомлення позивача про установчі збори 30.01.2016 року, не є підставою для визнання таких зборів недійсними.

Отже судом першої інстанції було зроблено правильний висновок, що державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-133», яке знаходиться за адресою: м АДРЕСА_2 проспект Соборний, буд. 133, була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, що підтверджується внесеними відомостями до Єдиного державного реєстру юридичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права, а зводяться лише до незгоди відповідача з ухваленим у справі судовим рішенням.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що рішення загальних зборів як правочин не відповідає вимогам ст. 203 ЦК України є неспроможними, оскільки ґрунтуються на неправильному тлумаченні положень ст.202 ЦК України.

Докази та обставини, на які посилається заявник в апеляційній скарзі, були предметом дослідження суду першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Таким чином, апеляційний суд вважає, що рішення суду ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляції, не вбачається.

Керуючись ст. ст. 268, 369 ч.1, 374 , 375, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 01 квітня 2019 року у цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту цієї постанови, лише у випадку якщо: а) касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики; б) особа, яка подає касаційну скаргу, відповідно до ЦПК України позбавлена можливості спростувати обставини, встановлені оскарженим судовим рішенням, при розгляді іншої справи; в) справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу; г) суд першої інстанції відніс справу до категорії малозначних помилково.

Головуючий:

Судді: