Справа № 950/2108/19
Номер провадження 2/950/667/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй належить домогосподарство по АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,2473 га.: для будівництва та обслуговування житлового будинку, - 0,0878 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,1595 га, які були придбані 15.11.2018 року на підставі договору купівлі-продажу у ОСОБА_2 . На підставі цього сторони узгодили всі істотні умови договору. На виконання взятих на себе зобов`язань позивачка передала відповідачу грошові кошти у сумі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) грн., а він в свою чергу передав останній ключі від будинку, оригінали документів та написав розписку. Станом на теперішній час у позивачки виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону, а відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору, через брак коштів та зайнятість на роботі не може здійснити переоформлення майна. Тому вона просила визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного майна та визнати за нею на нього право власності.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, в наданій заяві позов підтримала та просила справу розглянути без її участі.

Відповідачка в наданій заяві проти позову не заперечила, справу також просила розглянути без її участі.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 15.11.2018 року в простій письмовій формі відповідач продав, а позивачка придбала домогосподарство по АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,2473 га.: для будівництва та обслуговування житлового будинку, - 0,0878 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,1595 га, що стверджується письмовою розпискою про отримання відповідачем від позивачки грошових коштів за продане майно.

Таким чином сторони узгодили всі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулась передача майна.

Позивачка посилається на те, що станом на теперішній час у неї виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону, а відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору через брак коштів та зайнятість на роботі не може здійснити переоформлення майна.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,2473 га.: для будівництва та обслуговування житлового будинку, - 0,0878 га кадастровий номер :02:001:1097, для ведення особистого підсобного господарства - 0,1595 га кадастровий номер :02:001:0097, укладений 15.11.2018 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код платника податків: НОМЕР_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , код платника податків: НОМЕР_2 - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , код платника податків: НОМЕР_2 право власності на домогосподарство розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку під літ. «А», житловою площею 40,4 кв.м., загальною площею 66,9 кв.м., погріб під частиною будівлі під літ. п/г, веранда цегляна під літ. «а», літня кухня цегляна під літ. «Б», убиральня дощата під літ. «В», сарай дерев`яний під літ. «Г», сарай глинобитий під літ. «Е», сарай глинобитий під літ. «Ж», гараж цегляний під літ. «З», ворота під №1, огорожа під №2, та на земельну ділянку загальною площею 0,2473 га.: для будівництва та обслуговування житлового будинку, - 0,0878 га кадастровий номер :02:001:1097, для ведення особистого підсобного господарства - 0,1595 га кадастровий номер :02:001:0097 за цією ж адресою.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.