Справа №409/854/19
Пров.№2/409/612/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2019 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Г.Третяка

за участю секретаря судових засідань: В.М.Острогляд

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, права власності на житловий будинок із господарськими спорудами,-

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивачка вказала, що в селі Просторе Білокуракинського району Луганської області мешкали ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , відповідачі є їх дітьми. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після смерті батьків відповідачі вирішили продати вказаний будинок. Належним чином перехід права власності оформлено не було. Позивачка придбала вказаний будинок без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, із умови, що таке посвідчення буде здійснено пізніше. Відповідачі тривалий час уникають нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, що порушує право позивачки. Це і спонукало позивачку звернутися до суду із позовною заявою, у якій вона просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи без їх участі, в якій підтримали позовні вимоги в повному обсязі та наполягали на їх задоволенні.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи без їх участі, в якій позовні вимоги визнали, проти задоволення позову не заперечували.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.18). Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.19). Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 ОСОБА_6 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , її батьки ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (а.с.15). Згідно копії свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 ОСОБА_6 зареєструвала шлюб із ОСОБА_7 , прізвище дружини після реєстрації шлюбу - « ОСОБА_1 » (а.с.16). Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_5 ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.14). Згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_6 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належить по Ѕ частці квартири житлової з господарчими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.21-22). Згідно розписки від 12.08.2016 року ОСОБА_3 отримала від позивачки грошові кошти за належну їй квартиру (а.с.26). Згідно розписки від 12.08.2016 року ОСОБА_9 отримав від позивачки грошові кошти за належну йому квартиру (а.с.27). Згідно довідки-характеристики від 20.03.2019 року на квартиру № АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , квартира належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (а.с.29).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено, що позивачкою виконано усі умови, які вона обумовлювала із відповідачкою, сплачено кошти та перераховано податки, але відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення купівлі-продажу майна, оскільки не має оригіналів правовстановлюючих документів на вищевказане нерухоме майно.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно пункту 1 Глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові ВСУ № 6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у зв`язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. ВСУ в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до вказаної домовленості позивачка передала відповідачам 10000 гривень в рахунок вартості майна, а відповідачі відповідно нерухоме майно та обіцяли посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально. Але, не виконуючи тривалий час взятий на себе обов`язок по нотаріальному посвідченню договору, відповідачі безповоротно ухилилися від подальшого його посвідчення, внаслідок чого порушуються права позивачки, а тому є всі підстави для визнання договору купівлі дійсним.

Згідно до ст. 77 ЦПК України належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд констатує, що позивачка письмовими доказами по справі довела правомірність та обґрунтованість позовних вимог.

А отже, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.220,328 ЦК України, ст.ст.10,12,77-81,89,259,263-265,268,354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок із господарськими спорудами - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 на земельній ділянці, розмір якої буде встановлено при отриманні Державного акту на земельну ділянку, укладений 12 серпня 2016 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_7 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_8 ) і ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_9 ).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_7 право власності на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 77,5 кв. АДРЕСА_5 . з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 на земельній ділянці, розмір якої буде встановлено при отриманні Державного акту на земельну ділянку, і зареєстровані за ОСОБА_4 (1/ АДРЕСА_6 частина), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду через Білокуракинський районний суд Луганської області на підставі п.15.5 ч.1 Розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_7 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Представник позивача - адвокат Максименко Сергій Олексійович, адреса: АДРЕСА_7 , свідоцтво про зайняття адвокатською діяльністю № 5797/10 від 30.08.2016 року.

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_8 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_9 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_8 .

Суддя Білокуракинського

районного суду Луганської області О.Г. Третяк