Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1481/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.10.2019 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Вознюка Р.В.,

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.,

справа № 677/1481/18,

сторони по справі:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач сільськогосподарський кооператив «Промінь»,

третя особа без самостійних вимог - товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь»,

предмет позову визнання договору оренди недійсним,

представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача Вітюк В ОСОБА_3 .,

розглянувши справу у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження,

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки, площею 2,2378 га кадастровий номер :11:002:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, яка ним успадкована після смерті баби ОСОБА_4 Ще за життя ОСОБА_4 передала вказану земельну ділянку в оренду сільськогосподарському кооперативу «Промінь» (надалі - СК «Промінь»). Як йому стало відомо у кінці 2017 року, договір діяв до кінця 2014 року. Після оформлення спадщини він не мав наміру передавати означену земельну ділянку в оренду, оскільки хотів скористатися нею самостійно.

Щодо належної йому земельної ділянки 02.02.2015 товариством з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» (надалі - ТОВ «СК Промінь») було підроблено договір оренди. Такого договору він не підписував, відповідач самовільно захопив належну йому земельну ділянку.

23.01.2018 він звернувся до Красилівського ВП ГУНП в Хмельницькій області із повідомленням про вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ст.ст. 197-1, 358 КК України. Відомості про вчинення вказаних кримінальних правопорушень на підставі ухвали слідчого судді Красилівського районного суду від 07.02.2018 того ж дня внесено до ЄДРСР та розпочато досудове розслідування.

Просив суд визнати зазначений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :11:002:0017 належного йому недійсним.

У ході судового розгляду представник позивача уточнила позовні вимоги, в частині кадастрового номера земельної ділянки щодо якої укладено договір оренди землі. Просила визнати недійсним договір оренди договір оренди землі від 02.01.2015 щодо земельної ділянки площею 2,2378 га кадастровий номер :11:002:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1 та СК «Промінь», з підстав наведених у позові.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав з тих підстав, що позивач не довів, що не підписував із СК «Промінь» договору оренди землі. Покликаючись на те, що позивач міг дізнатися з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про проведену реєстраційною службою Красилівського районного управління юстиції 13.02.2015, реєстрацію спірного договору оренди землі, просив відмовити у позові за спливом строку позовної давності, оскільки позивач звернувся з позовом до суду лише у вересні 2018 року.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового розгляду, в судове засідання не з`явився.

Процесуальні дії у справі

24.09.2018 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області відкрито провадження у справі.

24.10.2018 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «СК ПРОМІНЬ».

20.11.2018 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів.

19.12.2018 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області витребувано докази, призначено у справі судову почеркознавчу експертизу та на час проведення експертизи зупинено провадження у справі.

20.05.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області поновлено провадження у справі.

04.07.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,2378 га кадастровий номер :11:002:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, яка ним успадкована після смерті баби ОСОБА_4

Ці обставини сторонами не оспорюються та визнаються.

Вказана земельна ділянка позивача перебуває на даний час в користуванні відповідача на підставі договору оренди землі від 02.01.2015.

В кінці 2017 року позивач дізнався про факт існування зареєстрованого договору оренди зазначеної земельної ділянки, укладеного від його імені з СК «Промінь» 02.01.2015. Про укладення зазначеного договору оренди позивач не знав, оскільки такого договору не підписував та не знав про його реєстрацію. Примірника договору йому не надавали.

Вказаний договір оренди землі позивач, як орендодавець, не підписував, що підтверджується висновком експерта від 15.05.2019 № 408/409/1621/1622/19-26 згідно якого підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 02.01.2015 та графі «орендодавець передав» акта приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) до договору оренди земельної ділянки, укладеного між її власником ОСОБА_1 та «СК Промінь», а іншою особою.

У статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже підпис договору є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

У разі відсутності власноручного підпису, слід вважати, що правочин не відповідає вимогам, які встановлюються до письмової форми правочину.

Статтею 208 ЦК України передбачено перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У статті 13 вказаного закону надано визначення договору оренди.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Також передбачена законом і форма договору оренди землі, який укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Крім того, окремо у ст. 16 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Отже визначальним для договору оренди землі є форма договору, яка включає і підпис сторони договору.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 у справі № 6-162 цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані із його недійсністю.

Оцінка суду

Непідписання договору оренди його стороною чи уповноваженою стороною особою, свідчить як про порушення вимоги щодо форми договору, так і підтверджує відсутність волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що непідписання позивачем договору оренди землі і ненадання іншій особі, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від їх імені, свідчать про відсутність волі ОСОБА_1 на укладення означеного договору оренди землі з СК «Промінь», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Посилання відповідача на те, що початок перебігу позовної давності необхідно обчислювати з моменту, коли позивач міг дізнатися з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про проведену реєстраційною службою Красилівського районного управління юстиції 13.02.2015, реєстрацію спірного договору оренди землі, є безпідставним з огляду на таке.

Перебіг позовної давності починається не з моменту, коли сторони домовились про тимчасове користування земельною ділянкою позивача та отримання останнім плати за користування земельною ділянкою, а з часу, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого майнового права, тобто про укладення від його імені договору не уповноваженою на це особою.

Оскільки підставами позову ОСОБА_1 було непідписання спірного договору оренди землі, що свідчить про відсутність волевиявлення на укладення договору на вказаних у ньому умовах, початком перебігу позовної давності у даному випадку є момент, коли особа довідалася, або могла довідатися про порушення свого права, а саме про факт укладення саме з відповідачем, саме письмового договору оренди та саме на тих умовах, що зазначено у цьому договорі.

Аналогічних висновків Верховний Суд дійшов при постановленні судових рішень у справах № 145/374/17 від 06.03.2019, № 145/1089/17 від 13.02.2019, № 146/294/16-ц від 04.07.2019.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 704 грн 80 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265 ЦПК України, ст. 9, 16, 203, 212, 215, 216, 638, 761 ЦК України, ст. 152, 158 ЗК України, ст. 3, 6, 14-17, 27, 30, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановами Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13, від 19.02.2014 у справі № 6-162 цс13, постановами Верховного суду у справі № 145/374/17 від 06.03.2019, у справі № 145/1089/17 від 13.02.2019, у справі № 146/294/16-ц від 04.07.2019, суд

У Х В А Л И В:

позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02.01.2015 щодо земельної ділянки площею 2,2378 га кадастровий номер :11:002:0117, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1 та сільськогосподарський кооператив «Промінь».

Стягнути з сільськогосподарського кооперативу «Промінь» на користь ОСОБА_1 704 гривні 80 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач сільськогосподарський кооператив «ПРОМІНЬ», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Красилівський район, с. Мала Клітна, .

Третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «СК ПРОМІНЬ», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Красилівський район, с. Мала Клітна, .

Повний текст рішення складено 11.10.2019.

Суддя Р. В. Вознюк