Справа № 446/214/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2019 м.Кам`янка-Бузька

Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді: Костюк У. І.

за участю секретаря судового засідання: Коваль В.А.;

представника позивача Сумика Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кам`янка -Бузька в порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будику "Холод" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

29.01.2019 позивач ОСББ «Холод» звернулося в суд із позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути на їх користь з відповідача заборгованість у сумі 1260 грн. по оплаті житлово-комунальних послуг на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування своїх вимог покликаються на те, що ОСББ «Холод» зареєстроване у 2015 році та є балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно із статутом ОСББ «Холод» метою його створення є здійсненя утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності. Згідно із протоколу установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 04.11.2015 №2, протоколом загальних зборів ОСББ «Холод» встановлено тариф на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1,20 грн з розрахунку за один метр квадратний, щомісячно. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку в якому створеного ОСББ «Холод». У зв`язку з цим право власності відповідача зобов`язує своєчасно вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому зборами та правлінням об`єднання з урахуванням рельних витрат. Однак відповідач кошти за обслуговування будинку та прибудинкової території не сплачує та розмір заборгованості станом на 31.12.2018 становить 1260 грн.

Ухвалою суду від 21.02.2019 провадження в справі відкрито та призначено судове засідання в спрощеному позовному провадженні.

15.05.2019 відповідачем поданий відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_1 заперечує проти задоволення позову. У відзиві зазначає, що вона не є членом ОСББ «Холод». Вважає, що ОСББ «Холод» було створено з порушенням Закону України «Про об`єднання свівласників багатоквартирного будинку», оскільки загальних зборів у будинку не було, проте сам протокол загальних зборів про створення ОСББ існує. Стягувачем, до заяви не додано жодних договорів, які б підтверджували наявність між ними договірних правовідносин. Договорів на надання житлово-комунальних послуг з ОСББ «Холод» вона не укладала. Просила у задоволенні позову відмовити повністю.

У судовому засіданні представник позивача Сумик Т.А. надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки не повідомила, а тому у відповідності до ст.223 ЦПК України її неявка не перешкоджає розгляду справи по суті.

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холод» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 25.12.2015, юридичною адресою даного ОСББ є вул. Гвардійська,50 м. Кам`янка-Бузька Львівської області.

Згідно з статутом ОСББ «Холод», метою створення об`єднання є здійснення утримання обслуговування, ремонту і реконструкції вказаного житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об`єднання і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внеснів, отриманих і використаних об`єднанням відповідно до мети його діяльності.

Судом встановлено, що на обслуговуванні ОСББ «Холод» знаходиться будинок АДРЕСА_1

Згідно із протоколом №2 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 04.11.2015 року затверджено тариф на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1 грн.20 коп. з розрахунку за один мерт квадратний, щомісячно.

Як видно з довідкок від 31.12.2018, виданих головою ОСББ «Холод» заборгованість по квартплаті, згідно тарифів встановлених протоколом загальних зборів ОСББ «Холод» за співвласником об`єднання ОСОБА_1 становить - за період 01.01.2016 по 31.12.2016 - 420 грн., за період з 01.01.2017 по 31.12.2017 -420 грн., за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 -420 грн. (а.с.14-16).

Як видно з матеріалів стправи, а саме з паспорта громадянина України, серії НОМЕР_1 , позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .

17.01.2019 на адресу відповідача головою ОСББ «Холод» було надіслано повідомлення з пропозицією про погашення заборгованості в розмірі 1260 грн. за період 01.2016 по 31.12.2018 до 27.01.2019 з метою уникнення в подальшому порядку судових процедур.

Вирішуючи даний спір суд виходить з наступного.

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності.

Згідно з ст.23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, на час звернення позивача до суду із позовною заявою, відповідачем заборгованість не оплачена, сума заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг на утримання та обслуговуваня будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року становить 1260 грн.

Що стосується посилання відповідача на те, що вона не є членом ОСББ «Холод», та відповідно до ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» проголошується добровільність членів в ОСББ, то суд до уваги таке не бере, оскільки статтю 9 вказаного закону виключено на підставі Закону № 417-VIII від 14.05.2015.

Також суд не бере до уваги твердження відповідача, про те, ОСББ «Холод» було створено з порушенням Закону України«Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки таке спростовується матеріалами справи.

Крім того, суд відхиляє посилання відповідача на те, що стягувачем не додано договорів, які б підтверджували наявність між нею та позивачем договірних відносин, оскільки виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Незважаючи на відсутність укладеного між сторонами договору з обслуговування, заборгованість, яка виникла у відповідача внаслідок не проведення оплати за житлово-комунальні послуи на утримання та обслуговуваня будинку та прибудинкової території підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Холод».

У зв`язку із задоволенням позову та відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача підляггає стягненню на користь позивача судовий збір у сумі 1762 грн.

Керуючись ст. ст. 41, 81,263, 264,265 ЦПК України,

ухвалив :

позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будику "Холод" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будику "Холод" заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 1260 грн. (тисячу двісті шісдесять гривень) та суму сплаченого судового збору у розмірі 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будику "Холод", місцезнаходження вул. Гвардійська,50 м. Кам`янка-Бузька Львівської області, ЄДПРОУ 40197851.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , інші відомості невідомі.

Повний текст рішення виготовлено 21.05.2019.

Суддя У.І. Костюк