Справа № 530/512/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

10.06.2019 року м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І. розглянувши в підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Зіньків Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зіньківської міської ради Полтавської області про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

в с т а н о в и в:

З позовної заяви вбачається, що 28 квітня 2000 року згідно договору купівлі-продажу реєстровий № Н-328 оформленого Українською універсальною біржею м. Полтава Шепель О.О. купив у ВАТ 'Чупахівський цукровий завод' об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою м. Зіньків, вулиця Жовтнева, 69 а, Полтавської області. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстрацію юридичної особи ВАТ 'Чупахівський цукровий завод' припинено без правонаступництва. Договір купівлі - продажу № Н-328 від 28.04.2000 року було оформлено на Українській універсальній біржі м. Полтава. Вказаний договір нотаріально не посвідчувався, так як на час оформлення договору нотаріальне посвідчення його було не обов`язковим. Позивач звернувся до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно апарату Зіньківської районної державної адміністрації Полтавської області Манойло Ю.Г. стосовно державної реєстрації вищезазначеного майна, але у проведенні державної реєстрації йому було відмовлено, оскільки такі правочини підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню та рекомендовано звернутися до суду. Враховуючи вищевикладене позивач звернувся з позовом до суду в якому просив визнати дійсним договір № Н-328 від 28.04.2000 року купівлі - продажу об`єкту будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ним та Відкритим акціонерним товариством "Чупахівський цукровий завод", зареєстрований Українською універсальною біржею м. Полтава.

Ухвалою суду від 15.04.2019 року відкрито провадження по справі ( а.с.20).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник, адвокат Осіпов С.М. не з`явилися, надіслали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, представник Зіньківської міської ради Полтавської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов визнав.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.4 цієї статті, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі, зокрема, визнання позову, проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Суд, прийнявши до уваги заяви сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно дублікату договору купівлі - продажу № Н-328 від 28.04.2000 року, оформленого Українською універсальною біржею м. Полтава, позивач ОСОБА_1 купив у відкритому акціонерному товаристві 'Чупахівський цукровий завод' об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою м. Зіньків, вулиця Жовтнева, 69 а, Полтавської області (а.с.6). ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Пишненки Зіньківського району Полтавської області (а.с.5). Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань реєстрацію юридичної особи ВАТ 'Чупахівський цукровий завод' припинено без правонаступництва ( а.с.7). Відповідно до рішення виконавчого комітету Зіньківської міської ради від 13.02.2017 року № 30, вирішено присвоїти адресу об`єкту незавершеного будівництва (нежитлове приміщення) та земельній ділянці, які перебувають у користуванні ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 , ( а.с.8). З повідомлення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно апарату Зіньківської РДА Ю.Г. Манойло від 31.10.2017 року вбачається, що здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , Полтавської області) не можливо, оскільки правочини щодо купівлі продажу підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню ( а.с.12).

На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Сторони умови договору Н-328 від 28.04.2000 року виконали повністю, ОСОБА_1 придбав у Відкритому акціонерному товаристві 'Чупахівський цукровий завод' об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Договір купівлі - продажу № Н-328 від 28.04.2000 року, оформлений Українською універсальною біржею м. Полтава.

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами, квартири повинен бути нотаріально посвідчений. Учасники справи цього не зробили, але умови договору від 28.04.2000 року сторонами виконані, що підтверджується біржовим контрактом та матеріалами справи, а також тим, що позивач користується придбаним майном.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли до 01.01.2004 року, тому згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень нового Цивільного кодексу України, вони повинні регламентуватись Цивільним Кодексом України (1963 року).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.12,13, 81, 210, 197-200, 247, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати договір купівлі - продажу № Н-328 від 28.04.2000 року об`єкту незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 та відкритим акціонерним товариством 'Чупахівський цукровий завод', зареєстрований Українською універсальною біржею м. Полтава - дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -