Справа № 464/123/19
пр.№ 2/464/663/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.09.2019 року м.Львів

Сихівський районний суд м. Львова

суддя Тімченко О.В.,

секретар судового засідання Бондар Н.С.

cправа № 464/123/19

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 85»

вимоги: відшкодування матеріальної шкоди, завданої залиттям квартири

представники учасників справи:

представник позивача - ОСОБА_2

представники відповідача: Боць Г.С. , Дяків Р.І .

Обставини справи

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача 10 140 грн. матеріальної шкоди, завданої залиттям квартири, яке відбулося 23 жовтня 2018 року внаслідок неналежного та неякісного обслуговування відповідачем будинку.

Ухвалою судді від 09 січня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 09 квітня 2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представником позивача подано заяву про відмову від позовних вимог (зменшення) від 18 червня 2019 року та просить стягнути 8513 грн. матеріальної шкоди.

У судовому засіданні представник позивач позов підтримав та просить задоволити.

Представники відповідача у судовому засідання згідно з відзивом проти позову заперечили та просять в такому відмовити, оскільки доступ до технічного поверху (ключі від замка) мають мешканці 10 поверху будинку, де і знаходиться квартира позивача; не заперечили факт залиття квартири.

Мотиви та висновки суду

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.13 ЦПК України). Згідно із ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спалщину за законом від 29 вересня 2019 року, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04 жовтня 2016 року та довідкою з місця проживання від 28 березня 2019 року.

Будинок АДРЕСА_1 належить та перебуває на балансі відповідача ОСББ «КАЛИНА 85», що не заперечується представниками відповідача.

Спірні правовідносини врегульовано Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про житлово-комунальні послуги» (закон в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

За вимогами ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.

Так, за вимогами ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Виконавцем є суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником (ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Виходячи з приписів ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний: забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством ; своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини.

Висновком експерта за результатом проведеного будівельно-технічного дослідження № 038/18 від 07 грудня 2018 року ТОВ «ГАЛ-СВІТ», здійсненого за заявою ОСОБА_1 , причиною затоплення квартири АДРЕСА_1 , яке відбулося 23 жовтня 2018 року, став неконтрольований витік гарячої води з незамкненого крана без ручки на рубах мережі теплопостачання, прокладеної в межах технічного поверху.

Висновок експерта представниками відповідачів не оспорено, доводів неправильності чи неповноти висновків суду не наведено.

Правилами утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року, визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Держжитлокомунгоспу України від 10 серпня 2004 року № 150 "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд", зокрема ремонт та заміна ділянок трубопроводу.

У відповідності до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров`ю внаслідок незадовільного утримання будинку, гуртожитку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства.

За ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг.

За приписами ст.22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є витрати, яких особа зазнала у зв`язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

З урахуванням наведеного саме відповідач ОСББ «Калина 85» як балансоутримувач багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 повинен відшкодувати спричинену шкоду власникові квартири НОМЕР_2 внаслідок неконтрольованого витоку гарячої води з незамкненого крана без ручки на трубах мережі теплопостачання технічного поверху. Розмір майнового відшкодування становить 8513 грн. та підлягає стягненню на користь позивача.

Аргументи представників відповідача щодо наявності доступу до технічного поверху мешканців 10 поверху належними і допустимими не підтверджено, а також не виключає відповідальності відповідача як балансоутримувача будинку за завдану шкоду.

Покликання позивача у позові на ст.1166 ЦК України як правову підставу відшкодування, то відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Як роз`яснено у п.9 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» № 5 від 12 червня 2009 року, оскільки підставою позову є фактичні обставини, що вказані в позовній заяві, то зазначення позивачем конкретної правової норми в обґрунтування позову не є визначальним при вирішенні судом питання про те, яким законом слід керуватись при вирішенні спору.

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (витрати на професійну правничу допомогу та пов`язані з із залученням експертів та проведенням експертизи). З відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені: 704,80 грн. сплаченого судового збору, 7000 грн. витрат на професійну правничу допомогу та 6000 грн. витрат на проведення будівельно-технічного дослідження, а всього 22 217,80 грн.

Керуючись ст.ст.258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

позов задовольнити.

Стягнути з Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 85» на користь ОСОБА_1 8513 грн. завданої матеріальної шкоди, внаслідок затоплення квартири, та судові витрати: 704,80 грн. судового збору, 7000 грн. витрат на професійну правничу допомогу та 6000 грн. витрат на проведення будівельно-технічного дослідження, а всього 22217,80 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст.354 ЦПК України). Апеляційна скарга подається з урахуванням Перехідних положень ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 85», Код , м.Львів, пр.Ч.Калини,85

Повне рішення складено 04.10.19.

Суддя О.В.Тімченко