Справа № 308/7551/18
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2019 року м. Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді Деметрадзе Т.Р.

секретаря судового засідання Струтинська Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгород мирову угоду, укладену між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (пл. Поштова, 3, м. Ужгород, 88000, ), в особі директора департаменту міського господарства ОСОБА_1, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Положення про департамент міського господарства, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради 30.03.2017 року № 624 з одного боку, та ОСОБА_2 (код НОМЕР_1),-

В С Т А Н О В И В :

До Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради надійшла мирова угода, укладена між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (пл. Поштова, 3, м. Ужгород, 88000, ), в особі директора департаменту міського господарства ОСОБА_1, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Положення про департамент міського господарства, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради 30.03.2017 року № 624 з одного боку, та ОСОБА_2 (код НОМЕР_1), особисто ними підписана, з заявою про її затвердження та повернення суми сплаченого судового збору.

За умовами укладеної між сторонами мирової угоди, сторони дійшли згоди про таке:

1.Сторони домовились врегулювати спір по справі № 308/7551/18 шляхом підписання та виконання мирової угоди.

2. Сторони дійшли згоди щодо укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 0, 0024 га під добудовою до власного житлового приміщення по вул. Братів Бращайків, 5/1 (кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0188) в наступній редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 26.01.2012 року № 1471,

який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ужгород Закарпатської

області від 03.04.2012 року № 00089

Договір оренди землі в новій редакції

м. Ужгород « »_______________2018 року

Територіальна громада міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, в особі директора ОСОБА_1, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради від 30.03.2017 р. № 624, надалі - Орендодавець, з одного боку, та гр. ОСОБА_2, код НОМЕР_1, надалі - Орендар, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Договір оренди землі, укладений між сторонами 26.01.2012 року № 1471, який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ужгород Закарпатської області від 03.04.2012 року №00089, викласти у новій редакції, наступного змісту:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під добудовою до власного житлового приміщення в м. Ужгороді, вул. Братів Бращайків, 5/1. Кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0188.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельну ділянку загальною площею 0,0024 га у тому числі

______________________________________________________________________________

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: прилягає до власної

квартири

а також інші об'єкти інфраструктури відсутні

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури,

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з_________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єкті)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 66 169,92 грн. (шістдесят шість тис. сто шістдесят девять грн. 92 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області № 367 від 12.02.2018 року.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не зареєстровані.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: земельна ділянка знаходиться в межах прибудинкової території.

Строк дії договору

8. Строк дії договору до 08 лютого 2023 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Рішення про продовження договору оренди приймає Ужгородська міська рада у відповідності до чинного законодавства.

Орендна плата

10. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 1985,10 грн. (одна тис. девятсот вісімдесят пять грн. 10 коп.) на рік.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 165,42 грн. (сто шістдесят пять грн. 42 коп.), але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі визначеному пунктом 10 договору.

12. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

13. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни нормативно - грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

-інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

15.Витрати, повязані з підготовкою змін до договору оренди, у звязку із внесенням змін до чинного законодавства, в тому числі у звязку із проведенням державної реєстрації права оренди землі покладаються на Орендаря.

Умови використання земельної ділянки

16.Земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови.

17.Цільове призначення земельної ділянки: під добудовою до власного житлового приміщення.

18.Умови збереження стану обєкта оренди у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

19. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту її відведення.

Згідно рішення XIX сесії міської ради VII скликання від 08.02.2018 року № 976 поновити вул. ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки площею 24 кв.м. по вул. Братів Бращайків, 5/1 під добудовою до власного житлового приміщення строком на 5 років до 08.02.2023 року.

20. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: не дозволяється зміна цільового призначення. Використання земельної ділянки здійснювати із урахуванням затвердженої містобудівної та землевпорядної документації, а також інших законодавчих актів, що є чинними на території України.

21.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

22. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

23.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати та поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24.Поліпшення стану орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обовязки сторін

27. Права Орендодавця:

В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень.

Вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки Орендодавця:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

29.Права Орендаря:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-за письмовою згодою Орендодавця, зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-отримувати продукцію і доходи;

-передавати орендовану земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця;

-визначити, що Орендар не вправі передавати право оренди землі у заставу та вносити його до статутного фонду іншої юридичної особи.

30. Обов'язки Орендаря:

- здійснити у 20-ти денний термін державну реєстрацію права оренди у відповідності до вимог чинно законодавства. Уразі несвоєчасного здійснення права оренди справляється пеня у розмірі визначеному п. 14 даної угоди;

- у 10-ти денний термін з моменту підписання даної угоди, зявитись до департаменту з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі на 2018 рік (після внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру), для перегляду, у разі необхідності, розміру орендної плати;

-своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

-щоквартально подавати Орендодавцю підтверджуючі документи щодо внесення орендної плати;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право оренди якого, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, водного, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення;

- у пятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

-у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

-у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

-у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

-у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

-щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород головного управління ДФС У Закарпатській області податкову декларацію на поточний рік та/або здійснювати її подачу щомісяця у порядку та строки визначені Податковим кодексом України;

- за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним в державну податкову інспекцію в м. Ужгороді головного управління ДФС у Закарпатській області податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

-у разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни до державної податкової інспекції у м. Ужгород головного управління ДФС у Закарпатській області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування обєкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків визначених абзацом 1 пункту 27 даного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін (за виключенням випадків встановлених пунктом 36 договору)

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є :

-несплати розміру орендної плати протягом трьох місяців;

-використання земельної ділянки не за цільовим призначення ;

-передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Конфіденційність

39. При виконанні цього Договору кожна сторона буде діяти в умовах конфіденційності, а саме:

-забезпечить збереження конфіденційності змісту цього Договору, а також письмових і усних відомостей, отриманих у звязку з цим Договором;

-допускатиме до інформації по виконанню цього Договору обмежене коло осіб, які безпосередньо повязані з його виконанням;

-не буде доводити до відома третіх осіб будь яку інформацію, повязану з діяльністю Сторін, крім випадків, коли використання чи надання такої інформації є необхідним або доцільним для використання цього Договору, або здійснюється у передбаченим чинним законодавством України порядку.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Право оренди землі виникає у порядку визначеному чинним законодавством.

Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобовязання Орендаря до сплати орендної плати за землю за фактичне її використання у період від 01 травня 2015 року по 31 грудня 2018 року в сумі - 5 342 грн. 19 коп. (пять тисяч триста сорок дві гривні 19 коп.).

Орендар зобовязується протягом трьох місяців з моменту підписання мирової угоди здійснити оплату в сумі 5 342 грн. 19 коп. (пять тисяч триста сорок дві гривні 19 коп.).

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - у організації, яка здійснила державну реєстрацію права оренди та є невідємною частиною договору оренди землі від 26.01.2012 року № 1471.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Територіальна громада міста Ужгорода Гр. ОСОБА_2

в особі Вул. Братів Бращайків, 5/1, м. Ужгород

код НОМЕР_1

Ужгородської міської ради

Департамент міського господарства

Ужгородської міської ради

м. Ужгород пл. Поштова, З

р/р 0002

одержувач: УК у м. Ужгороді 18010900,

банк ГУДКСУ у Закарпатській області

812016

код платежу 18010900

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Директор департаменту Гр.

___________________Бабидорич В.І. ОСОБА_3

МП МП

3.Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам, а також породжують появу наслідків, зазначених в тексті цієї мирової угоди. Сторонам відомо, що наслідком укладення цієї мирової угоди є закриття провадження у даній справі, а отже повторне звернення до суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

4.Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені сторін цю мирову угоду мають всі необхідні повноваження на підписання цієї мирової угоди і не мають будь-яких обмежень їх повноважень і/або правоздатності, і/або дієздатності.

5.Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом.

6.Дана мирова угода складена українською мовою у трьох примірниках, по одному для позивача, відповідача та Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області.

Сторони в судове засідання не зявилися. В матеріалах справи містяться заява представника Департаменту міського господарства відповідно до якої вони просили суд затвердити мирову угоду та провести судове засідання у їх відсутності та заява відповідача ОСОБА_2 відповідно до якої вона також просила провести розгляд справи у її відсутності на підставі наявних у справі матеріалах.

Дослідивши матеріали справи, зміст підписаної сторонами мирової угоди, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Частиною 4 ст.207 ЦПК України передбачено, що укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст.19 Закону України «Про виконавче провадження» сторони у процесі виконання рішення відповідно до процесуального законодавства мають право укласти мирову угоду, що затверджується (визнається) судом, який видав виконавчий документ.

Відповідно до ст. 434 ЦПК України, мирова угода, укладена між сторонами, або заява про відмову стягувача від примусового виконання в процесі виконання рішення подається в письмовій формі державному або приватному виконавцеві, який не пізніше триденного строку передає її для затвердження до суду, який видав виконавчий документ.

Відповідно до ст.434 ЦПК України, мирова угода, укладена між сторонами, або заява про відмову стягувача від примусового виконання в процесі виконання рішення подається в письмовій формі державному або приватному виконавцеві, який не пізніше триденного строку передає її для затвердження до суду, який видав виконавчий документ.

Враховуючи, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи охоронювані законом інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, суд приходить до висновку про необхідність затвердження мирової угоди на умовах, викладених в ній.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 200, 207, 255, 256, 352, 354 ЦПК України, ЗУ «Про виконавче провадження», суд,

У Х В А Л И В :

Затвердити мирову угоду, укладену між сторонами - Департамент міського господарства Ужгородської міської ради (пл. Поштова, 3, м. Ужгород, 88000, ), в особі директора департаменту міського господарства ОСОБА_1, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Положення про департамент міського господарства, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради 30.03.2017 року № 624 з одного боку, та ОСОБА_2 (код НОМЕР_1), які є сторонами у справі № 308/7551/18, що розглядається Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області, які виходячи з положень ст. ст. 207, 208 Цивільно процесуального кодексу України, вирішили вжити заходів для врегулювання спору та дійшли згоди щодо укладення цієї мирової угоди на наступних умовах:

1.Сторони домовились врегулювати спір по справі № 308/7551/18 шляхом підписання та виконання мирової угоди.

2. Сторони дійшли згоди щодо укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 0, 0024 га під добудовою до власного житлового приміщення по вул. Братів Бращайків, 5/1 (кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0188) в наступній редакції:

Додаткова угода до договору оренди землі від 26.01.2012 року № 1471,

який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ужгород Закарпатської

області від 03.04.2012 року № 00089

Договір оренди землі в новій редакції

м. Ужгород « »_______________2018 року

Територіальна громада міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, в особі директора ОСОБА_1, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради від 30.03.2017 р. № 624, надалі - Орендодавець, з одного боку, та гр. ОСОБА_2, код НОМЕР_1, надалі - Орендар, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Договір оренди землі, укладений між сторонами 26.01.2012 року № 1471, який зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ужгород Закарпатської області від 03.04.2012 року №00089, викласти у новій редакції, наступного змісту:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під добудовою до власного житлового приміщення в м. Ужгороді, вул. Братів Бращайків, 5/1. Кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0188.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельну ділянку загальною площею 0,0024 га у тому числі

______________________________________________________________________________

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: прилягає до власної

квартири

а також інші об'єкти інфраструктури відсутні

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури,

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з_________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єкті)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становить 66 169,92 грн. (шістдесят шість тис. сто шістдесят девять грн. 92 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області № 367 від 12.02.2018 року.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не зареєстровані.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: земельна ділянка знаходиться в межах прибудинкової території.

Строк дії договору

8. Строк дії договору до 08 лютого 2023 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Рішення про продовження договору оренди приймає Ужгородська міська рада у відповідності до чинного законодавства.

Орендна плата

10. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 1985,10 грн. (одна тис. девятсот вісімдесят пять грн. 10 коп.) на рік.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 165,42 грн. (сто шістдесят пять грн. 42 коп.), але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі визначеному пунктом 10 договору.

12. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

13. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни нормативно - грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

-інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

15.Витрати, повязані з підготовкою змін до договору оренди, у звязку із внесенням змін до чинного законодавства, в тому числі у звязку із проведенням державної реєстрації права оренди землі покладаються на Орендаря.

Умови використання земельної ділянки

16.Земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови.

17.Цільове призначення земельної ділянки: під добудовою до власного житлового приміщення.

18.Умови збереження стану обєкта оренди у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

19. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту її відведення.

Згідно рішення XIX сесії міської ради VII скликання від 08.02.2018 року № 976 поновити вул. ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки площею 24 кв.м. по вул. Братів Бращайків, 5/1 під добудовою до власного житлового приміщення строком на 5 років до 08.02.2023 року.

20. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: не дозволяється зміна цільового призначення. Використання земельної ділянки здійснювати із урахуванням затвердженої містобудівної та землевпорядної документації, а також інших законодавчих актів, що є чинними на території України.

21.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

22. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

23.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати та поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24.Поліпшення стану орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обовязки сторін

27. Права Орендодавця:

В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень.

Вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки Орендодавця:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

29.Права Орендаря:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-за письмовою згодою Орендодавця, зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-отримувати продукцію і доходи;

-передавати орендовану земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця;

-визначити, що Орендар не вправі передавати право оренди землі у заставу та вносити його до статутного фонду іншої юридичної особи.

30. Обов'язки Орендаря:

- здійснити у 20-ти денний термін державну реєстрацію права оренди у відповідності до вимог чинно законодавства. Уразі несвоєчасного здійснення права оренди справляється пеня у розмірі визначеному п. 14 даної угоди;

- у 10-ти денний термін з моменту підписання даної угоди, зявитись до департаменту з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі на 2018 рік (після внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру), для перегляду, у разі необхідності, розміру орендної плати;

-своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

-щоквартально подавати Орендодавцю підтверджуючі документи щодо внесення орендної плати;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право оренди якого, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, водного, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення;

- у пятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

-у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

-у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

-у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

-у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

-щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород головного управління ДФС У Закарпатській області податкову декларацію на поточний рік та/або здійснювати її подачу щомісяця у порядку та строки визначені Податковим кодексом України;

- за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним в державну податкову інспекцію в м. Ужгороді головного управління ДФС у Закарпатській області податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

-у разі зміни протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платник Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни до державної податкової інспекції у м. Ужгород головного управління ДФС у Закарпатській області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування обєкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків визначених абзацом 1 пункту 27 даного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін (за виключенням випадків встановлених пунктом 36 договору)

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є :

-несплати розміру орендної плати протягом трьох місяців;

-використання земельної ділянки не за цільовим призначення ;

-передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Конфіденційність

39. При виконанні цього Договору кожна сторона буде діяти в умовах конфіденційності, а саме:

-забезпечить збереження конфіденційності змісту цього Договору, а також письмових і усних відомостей, отриманих у звязку з цим Договором;

-допускатиме до інформації по виконанню цього Договору обмежене коло осіб, які безпосередньо повязані з його виконанням;

-не буде доводити до відома третіх осіб будь яку інформацію, повязану з діяльністю Сторін, крім випадків, коли використання чи надання такої інформації є необхідним або доцільним для використання цього Договору, або здійснюється у передбаченим чинним законодавством України порядку.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Право оренди землі виникає у порядку визначеному чинним законодавством.

Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобовязання Орендаря до сплати орендної плати за землю за фактичне її використання у період від 01 травня 2015 року по 31 грудня 2018 року в сумі - 5 342 грн. 19 коп. (пять тисяч триста сорок дві гривні 19 коп.).

Орендар зобовязується протягом трьох місяців з моменту підписання мирової угоди здійснити оплату в сумі 5 342 грн. 19 коп. (пять тисяч триста сорок дві гривні 19 коп.).

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - у організації, яка здійснила державну реєстрацію права оренди та є невідємною частиною договору оренди землі від 26.01.2012 року № 1471.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Територіальна громада міста Ужгорода Гр. ОСОБА_2

в особі Вул. Братів Бращайків, 5/1, м. Ужгород

код НОМЕР_1

Ужгородської міської ради

Департамент міського господарства

Ужгородської міської ради

м. Ужгород пл. Поштова, З

р/р 0002

одержувач: УК у м. Ужгороді 18010900,

банк ГУДКСУ у Закарпатській області

812016

код платежу 18010900

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Директор департаменту Гр.

___________________Бабидорич В.І. ОСОБА_3

МП МП

3.Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам, а також породжують появу наслідків, зазначених в тексті цієї мирової угоди. Сторонам відомо, що наслідком укладення цієї мирової угоди є закриття провадження у даній справі, а отже повторне звернення до суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

4.Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені сторін цю мирову угоду мають всі необхідні повноваження на підписання цієї мирової угоди і не мають будь-яких обмежень їх повноважень і/або правоздатності, і/або дієздатності.

5.Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом.

6.Дана мирова угода складена українською мовою у трьох примірниках, по одному для позивача, відповідача та Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області.

Мирова угода набирає чинності з дати її затвердження судом у порядку, встановленому чинним законодавством України та є обов'язковою для сторін

Ухвала суду про затвердження даної мирової угоди є виконавчим документом і у разі невиконання затвердженої судом мирової угоди дана ухвала суду може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена до Закарпатського апеляційного суду через Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення - протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Т.Р. Деметрадзе