Справа № 676/8075/18
Номер провадження 2/676/420/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2019 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Слободенюк О.О.

за участю представника позивача ОСОБА_3

представника відповідача Горохолінської В.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросолюшнс" про визнання додаткової угоди недійсною та зобов`язання повернути земельну ділянку, третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агросолюшнс" про визнання додаткової угоди недійсною та зобов`язання повернути земельну ділянку. Ухвалою суду залучено в якості третьої особи по справі Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. В обгрунтвання позовних вимог позивач вказує, що на підставі державних актів серія НОМЕР_1 та НОМЕР_7 виданих Врублівецькою сільською радою від 12.07.2002 р. вона є власником земельних ділянок площею 0,89 га, та 0,9493 га, для ведення сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Врублівецької сільської ради. 13.10.2007 р. свою земельну ділянку передала в оренду ТОВ «Агросолюшнс», договір оренди землі укладено на 5 років з часу державної реєстрації договору, тобто до 25.03.12 року. Після закінчення строку оренди земельної ділянки, відповідач не повідомив її про намір продовжувати оренду землі, жодного листа про поновлення говору оренди землі тим більше проекту додаткової угоди відповідач не надіслав. Тому була впевнена, що договір оренди закінчився і маю право впорядитись своєю власністю на свій розсуд. В подальшому б обробляла свою мельну ділянку самостійно, засівала її та збирала урожай. Про те в серпні 2015 р. отримала листа від директора ТЗОВ «Агросолюшнс» в якому він повідомляє, що в березні 2012 р. між ними була укладена додаткова угода до договору оренди землі, якою була змінений термін дії з 5 на 15 років, тобто говір є чинним до 2022 року, а щодо земельної ділянки 0.9493 га їй не відомо чи існує додаткова угода оскілки жодних документів не отримувала, якщо існує то вважає її також не законною. З листом відповідача погодитись не може так як ніякої додаткової угоди з ним не укладала, на копії угоди якій їй було надано в графі орендодавця не її підпис, крім того ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додатковою угодою можна продовжити термін оренди землі лише на 5 років, а не на так як вказано в угоді. Для вирішення спору мирним шляхом 06.10.2018 р. звернулась відповідача із заявою про скасування додаткової угоди до оренди землі, та повернення їй земельної ділянки, на що отримала від директора ТОВ «Агросолюшнс» лист №243 від 12.11.2018 р. відмову. Позивач просить суд винести рішення яким: визнати додаткову угоду до договору оренди землі укладеною між нею та ТОВ «Агросолюшнс» від 25.03.2012 р.недійсною; зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку площею 0,89 га, та 0,9493га, для ведення сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Врублівецької сільської ради відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки серія НОМЕР_1 та НОМЕР_8 від 12.09.2002 року. Під час розгляду справи в суді позивач позовні вимоги уточнила(заява про уточнення позовних вимог від 18.03.2019 р.(а.с.74-75), просить суд: визнати недійсними додаткові угоди до договорів оренди землі від 25.03.2012 р. укладені між нею та відповідачем щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9493 га (кадастровий номер НОМЕР_3 ) та площею 0,89 га (кадастровий номер НОМЕР_9 ). В обґрунтування уточнених вимог позивач вказує, що додаткову угоду щодо земельної ділянки площею 0,82 га відповідач уклав в 2012 р. без його відома; додаткову угоду на земельну ділянку площею 0,9493 га яку успадкувала від батька не укладала та не підписувала. Позивач звертає увагу суду, що згідно з інформації Державного реєстру прав на нерухоме майно додаткові угоди до договорів оренди не зареєстровані відповідно до діючого законодавства всупереч положення ст..210 ЦК України та ст..125 ЗК України. В суді представник позивача позовні вимоги разом із уточненими вимогами підтримав, просить їх задовольнити. Суду представник пояснив, що додаткові угоди не зареєстровані про що свідчить відсутність відповідних відомостей у витягах з Державного земельного кадастру, відповідач неправомірно використовує земельні ділянки позивача.

Представник відповідача в суді вимоги позивача з врахуванням уточнень не визнав, просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі. Суду представник відповідача пояснив, що з позивачем на вказані в позові земельні ділянки були укладені два договори оренди в 2007 р. та в 2009 р. роках строком на п`ять років, в 2012 р. за згодою сторін в договір були прийняті додаткові угоди до договорів згідно яких строк оренди встановлено 15 років; всі договори та зміни до договорів зареєстровані в передбаченому законодавством порядку; відсутність відомостей про реєстрацію додаткових угод у наданих позивачем витягах з Державного земельного кадастру пояснюється тим, що реєстрація договорів із застосуванням Національної кадастрової системи здійснюється тільки з 01.01.2013 р.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся судовими повістками, причини неявки суду не повідомив, надав суду відповіді на запити суду щодо реєстрації земельних ділянок позивача. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі на підставі наявних в справі доказів.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,89 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Врубловецької сільської ради відповідно, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 12.09.2002 р.(а.с.8). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.11.2018 р.(а.с.51) площа цієї земельної ділянки становить 0,8895 га, кадастровий номер - НОМЕР_5 .

Також позивач є власником згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.07.2009 р.(а.с.77) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Врубловецької сільської ради площею 0,9493 га, яку успадкувала після смерті батька ОСОБА_2 Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.10.2018 р.(а.с.12) кадастровий номер цієї земельної ділянки - НОМЕР_4 .

15.10.2007 р. позивач уклала з відповідачем договір оренди землі згідно якого передала в строкове платне користування на умовах оренди строком на п`ять років до 31.12.2012 р. земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_5 (а.с.105-108). Договір зареєстрований Кам`янець-Подільським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2007 р. за № 146. Вказані обставини підтверджуються копією договору наданого представником відповідача суду.

03.12.2009 р. позивач уклала з відповідачем договір оренди землі згідно якого передала в строкове платне користування на умовах оренди строком на п`ять років починаючи з моменту його державної реєстрації земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4 (а.с.110-113). Договір зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 25.12.2010 р. за № 033. Вказані обставини підтверджуються копією договору наданого представником відповідача суду.

25.03.2012 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15.10.2007 р. № 146 яким були змінені: строк дії договору - 15 років; нормативно грошова оцінка землі - 28985,29 грн.; розмір орендної плати. Вказана додаткова угода сторонами була підписана та зареєстрована в Управлінні Деркомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 19.11.2012 р. за № 05493. Вказані обставини підтверджуються копією договору наданого представником відповідача суду (а.с.115).

Також 25.03.2012 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від грудня 2009 р. № 033 яким були змінені: строк дії договору - 15 років; нормативно грошова оцінка землі - 28985,29 грн.; розмір орендної плати. Вказана додаткова угода сторонами була підписана та зареєстрована в Управлінні Деркомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 19.11.2012 р. за № 05492. Вказані обставини підтверджуються копією договору наданого представником відповідача суду (а.с.116).

Протягом 2016р. -2018 р. відповідачем виплачувалась позивачу орендна плата за користування двома земельними ділянками, що підтверджується довідками № 21, 13, 14 від 14.01.2019 р.(а.с.37-39).

Відповідно до ст.. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

П. 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

П.2 розділу «II. Прикінцеві та перехідні положення» закону № 1878-VI від 11.02.2010 р. «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» було встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 1 січня 2013 року. П. 3 розділу «II. Прикінцеві та перехідні положення» цього закону було встановлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб(емфітевзис); права забудови земельної ділянки(суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Позивачем та його представником не надано суду доказів підтверджуючих, що договори оренди землі та додаткові угоди до них нею не були підписані, клопотань про призначення по справі почеркознавчих експертиз суду не заявлялось.

Як встановлено судом додаткові угоди до двох договорів оренди земельних ділянок укладені між сторонами 25.03.2012 р.(а.с. 115-116) були зареєстровані в Управлінні Деркомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області 19.11.2012 р. за № 05492 та № 05493. Вказані обставини підтверджуються як копіями додаткових угод які містять відповідні відмітки скріплені печаткою органу який здійснив їх реєстрацію, так і листом начальника міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янці-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 06.05.2019 р. № 9-22-0.171-248/119-19(а.с.104).

Відсутність відповідних відомостей у витягах з Державного земельного кадастру згідно зазначеного листа начальника управління від 06.05.2019 р. пояснюється не передачею Центром ДЗК значної кількості даних в Національну кадастрову систему ведення якої з 01.01.2013 р. здійснює Державний кадастровий реєстратор.

З врахуванням наведено суд дійшов висновку, що вимоги позивача визнати недійсними додаткові угоди до договорів оренди землі від 25.03.2012 р. укладені між нею та відповідачем щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9493 га (кадастровий номер НОМЕР_3 ) та площею 0,89 га (кадастровий номер НОМЕР_5 ) задоволенню не підлягають.

Оскільки земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача згідно укладених між сторонами додаткових угод від 25.03.2012 р. правомірно, а тому також не підлягають до задоволення вимога позивача зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку площею 0,89 га, та 0,9493га, для ведення сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Врублівецької сільської ради відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки серія НОМЕР_1 та НОМЕР_2 від 12.09.2002 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 203, 210, 215, 638, 640 ЦК України, законом України «про оренду землі», законом України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України», ст..ст. 13, 76, 81, 141, 263-265,268ЦПК України,

ухвалив:

в задоволені позову відмовити.

На рішення учасниками судового розгляду може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішен ня, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення виготовлено 27.05.2019 р.

Позивач: ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_6 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агросолюшнс"(; місцезнаходження: вул..Віскозна, 5, м.Київ, 02660).

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (місцезнаходження: вул.Інститутська, 4/1, м.Хмельницький; ).

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В.