Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"30" травня 2019 р. Справа № 608/128/19
Номер провадження2/608/194/2019
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючого судді Яковець Н. В.
з участю секретаря Олійник О.С.
представника позивача ОСОБА_2 .
відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4
представника відповідачки ОСОБА_5
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на квартиру та зустрічний позов ОСОБА_4 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на квартиру, -
В січні 2019 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на квартиру.
В позовній заяві позивачка вказала, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 07.07.1997 року завідуючою Чортківської державної нотаріальної контори Лесейко С.В. за Р. № 1432 є власником 49/100 частин квартири АДРЕСА_1 та складається з кімнати 7-3 пл. 17,6 кв.м., а у спільному користуванні знаходяться такі приміщення: 7-1 коридор пл. - 13,1 кв.м., 7- 4 кухня пл. 6,9 кв.м., 7-5 туалет пл. 1,3 кв.м., 7-6 ванна пл. 3,3 кв.м., 7-7 кладова пл. 1,1 кв.м. Сторони по справі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 відповідно житловою площею 17,6 кв.м. ( ОСОБА_1 ) та 18,3 кв.м. ( ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ), інші приміщення у спільному користуванні сторін, що дає право на виділення частки позивачці в натурі із спільної часткової власності на квартиру, що спонукало звернутися до суду з цим позовом. Позивачка ОСОБА_1 просить виділити їй в натурі 49/100 частин квартири АДРЕСА_1 як новоутворений об`єкт нерухомого майна, визнати за нею право власності на виділене майно, та припинити право спільної часткової власності на вказану квартиру.
13 травня 2019 року від відповідачів надійшов зустрічний позов на позовну заяву ОСОБА_1 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на квартиру. Вимоги зустрічних позововів мотивують тим, що вони є власниками по 51/200 частки кожен квартири АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 16.05.2016 року, виданого органом приватизації житлового фонду виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області загальною площею 31.5 кв.м., житловою 18,3 кв.м. Квартира передана їм у власність відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність, громадян», затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 16.12.2009 року № 396. Свідоцтво видано, згідно рішення органу приватизації житлового фонду від 16 травня 2016 р. №6. Відповідачка ОСОБА_1 є співвласником 49/100 частки в квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07 липня 1997 року. Згідно з вимогами ч. 1 сТ. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковІй власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Частка, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - по АДРЕСА_2 /200 кожного в квартирі АДРЕСА_1 та становить 31,2 м 2. Відповідно до висновку ОК МБТ1 від 06.12.2018 р. щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого .майна, новоутворений об`єкт може використовуватися як самостійний об`єкт цивільних правовідносин та за технічними показниками може бути виділений без проведення будівельних побіг. Тому, просять виділити їм у власність в натурі по 51/200 частин кожному квартири АДРЕСА_1 як новоутворений об`єкт нерухомого майна, із присвоєння їм поштової адреси і визнати за ними право власності на виділене майно, та припинити право спільної часткової власності на вказану квартиру.
У відзиві на зустрічну позовну заяву представник позивача ОСОБА_2 зазначив, що з огляду на обставини та норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 погоджується з вимогами ОСОБА_4 .. ОСОБА_3 за зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на квартиру, тому не заперечує проти задоволення цього позову. Разом з тим, вважають, що судові витрати сторін по справі, пов`язані зі сплатою судового збору слід задовольнити з урахуванням вимог ст.142 ЦПК України.
Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Волинець С.А. уточнив резолютивну (прохальна) частину, оскільки відповідно до рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради від 19.04.2019 №120 має місце присвоєння частці нерухомого майна (49/100 ч. квартири АДРЕСА_1 ) як на виділений об`єкт - житлову кімнату площею 17,6 кв.м з окремою поштовою адресою: кімната АДРЕСА_3 квартири АДРЕСА_1 .
Позивачка-відповідачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві, проти задоволення зустрічної позовної заяви не заперечують. Судові витрати по справі, пов`язані зі сплатою судового збору слід задовольнити з урахуванням вимог ст.142 ЦПК України.
Відповідачі-позивачі ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та їх представник ОСОБА_5 визнали первісний позов ОСОБА_1 , не заперечують проти його задоволення, підтримали зустрічну позовну заяву, яку просили задовольнити.
Вислухавши думку сторін та дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги за первинним та зустрічним позовом підлягають до задоволення.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 49/100 частин квартири АДРЕСА_1 та складається з кімнати 7-3 пл. 17,6 кв.м., а у спільному користуванні знаходяться такі приміщення: 7-1 коридор пл. - 13,1 кв.м., 7- 4 кухня пл. 6,9 кв.м., 7-5 туалет пл. 1,3 кв.м., 7-6 ванна пл. 3,3 кв.м., 7-7 кладова пл. 1,1 кв.м, що стверджується договором купівлі-продажу, посвідченого 07 липня 1997 року завідуючою Чортківської державної нотаріальної контори Лесейко С.В. за Р. № 1432.
Згідно Висновку ОК МБТІ від 06.12.2018 р. № 1251 виданого на ім`я ОСОБА_1 щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин та за технічними показниками об`єкт може бути виділений.
Згідно довідки ОК МБТІ № 33 від 15.01.2019 року стверджується, що виділ 49/100 частин квартири АДРЕСА_1 на новостворений об`єкт нерухомого майна за цією адресою проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.
Крім того, згідно довідок КП «Чортківське ВУВКГ» № 333/01-9 від 05.12.2018 р. та КП «Чортків дім» № 269 від 10.12.2018 р. є можливим встановити окремі засоби обліку води, електричної енергії, а також газу ( договір № 6042026 від 6.03.2007 р.).
Як вбачається з ескізу, виготовленого 25.04.2016 року Чортківським міжрайбюро технічної інвентаризації відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_3 є власниками 51/100 частин квартири АДРЕСА_1 , а саме кімнати 7-2 площею 18,3 кв.м.
Відповідно рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради від 19 квітня 2019 №120 має місце присвоєння частці нерухомого майна (49/100 ч. квартири АДРЕСА_1 ) як на виділений об`єкт - житлову кімнату площею 17.6 кв.м. з окремою поштовою адресою: кімната АДРЕСА_3 квартири АДРЕСА_1 .
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , є власниками по 51/200 частки кожен квартири АДРЕСА_1 підставі Свідоцтва про право власності від 16.05.2016 року, виданого органом приватизації житлового фонду виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області загальною площею 31,5 кв.м., житловою 18,3 кв.м. Квартира передана нам у власність відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 16.12.2009 року № 396. Свідоцтво видано, згідно рішення органу приватизації житлового фонду від 16 травня 2016 р. №6.
Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №61240819 від 13.06.2016р., виданої ЦНАП м. Чорткова, Тернопільської області, на підставі свідоцтва про право власності від 16.05.2016р. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , володіють по 51/200 кожен у спільній частковій власності квартири АДРЕСА_1 загальною площею 31,2 кв.м., житловою 18.3 кв.м.
В технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_1 зазначені власники ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , розмір часток власності по 51/200 кожен.
Квартира №7, знаходиться в житловому АДРЕСА_4 , і належить в правах спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в розмірі по 51/200 частки кожному на підставі Свідоцтва про право власності від 16 травня 2016 року та має загальну площу квартири 31,2 м2, в тому числі житлову 18,3 м2, та і складається з:
Коридор 1/2 ч. - 6,6 кв.м.;
Кімната 18,3 кв.м.;
Кухня 1/2 ч. - 3,5 кв.м.;
Туалет 1/2 ч. 0,6 кв.м.;
Ванна 1/2 ч. 1,6 кв.м.;
Кладова 1/2 ч. 0,6 кв.м.
Всього 31,2 кв.м., в тому числі житлову 18,3 кв.м., та 12,9 кв.м. підсобної.
Позивачка ОСОБА_1 і відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 відповідно житловою площею 17,6 кв.м. ( ОСОБА_1 ) та 18,3 кв.м. ( ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ), інші приміщення у спільному користуванні сторін.
Відповідно до висновку ОК МБТІ від 06.12.2018 року щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, новоутворений об`єкт може використовуватися як самостійний об`єкт цивільних правовідносин та за технічними показниками може бути виділений без проведення будівельних робіт.
Згідно вимог ст.ст. 364, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Поділ в натурі між співвласниками здійснюється за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до вимог ст.ст. 317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч.1, 2 ст. 355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Частиною першою ст. 358, ст.ст. 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно п.п.6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і, яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.3
Вимоги сторін узгоджуються з судовою практикою, що вбачається з постанов Верховного Суду у справі № 726/778/16-ц від 21.02.2018 року, у справі № 161/5405/15-ц від 28.03.2018 року.
Таким чином, квартира є фактично поділеною в натурі, а частка яку просять позивачі виділити їм в натурі, є відокремленою, з урахуванням приміщень спільного користування.
Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 в натурі 49/100 частин квартири АДРЕСА_1 , як новоутворений об`єкт нерухомого майна із присвоєнням поштової адреси як кімната АДРЕСА_3 квартири АДРЕСА_1 і визнати право власності на виділене майно та припинити право спільної часткової власності на вказане майно; виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у власність в натурі по 51/200 частин кожному квартири АДРЕСА_1 як новоутворений об`єкт нерухомого майна, із присвоєння їм поштової адреси, як кімната АДРЕСА_5 квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 31,2 м2, житловою 18,3 м2, підсобною 12,9 м2 і визнати право власності на виділене майно та припинити право спільної часткової власності на вказане майно, задовольнивши позови.
Згідно ч. 1 ст. 142 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Враховуючи те, що відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 позовні вимоги визнають, суд приходить до висновку про повернення позивачці ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків сплаченого судового збору в сумі 1080 гривень, який було сплачено за квитанцією АБ «Укргазбанк» № 38432355 від 23 січня 2019 року, що становить 540 (п`ятсот сорок) гривень.
Керуючись ст. 364, 367 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 82, 200, 206, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Уточнені позовні вимоги за первісним позовом та зустрічний позов задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 . адреса: АДРЕСА_6 ) в натурі 49/100 частин квартири АДРЕСА_1 як новоутворений об`єкт нерухомого майна, із присвоєнням поштової адреси як кімната АДРЕСА_3 квартири АДРЕСА_1 загальною площею 30,4 кв.м.. житловою 17,6 кв.м., яка складається з: кімнати 7-3 пл. - 17.6 кв. м.. залишити у спільному користуванні приміщення: 7-1 коридор пл. - 13,1 кв.м., 7- 4 кухня пл. - 6.9 кв.м., 7-5 туалет пл. 1,3 кв.м., 7-6 ванна пл. - 3,3 кв.м., 7-7 кладова пл. - 1.1 кв.м. і визнати право власності на виділене майно.
Припинити право спільної часткової власності на 49/100 частий у квартирі АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительці АДРЕСА_6 , ІПН НОМЕР_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителю АДРЕСА_6 , ІПН НОМЕР_3 у власність в натурі по 51/200 (п`ятдесят одній двохсотій) частин кожному квартири АДРЕСА_1 як новоутворений об`єкт нерухомого майна, із присвоєння їм поштової адреси, як кімната АДРЕСА_5 квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 31,2 м2, житловою 18,3 м2, підсобною 12,9 м2, яка складається з: кімнати площею 18,3 кв.м., залишити у спільному користуванні: коридор площею 13,1 кв.м., кухня площею 6,9 кв.м., туалет площею 1,3 кв.м., ванна площею 3,3 кв.м., кладова площею 1,1 кв.м., яка належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , відповідно до Свідоцтва про право власності, серія та номер НОМЕР_4 751643 від 16.05.2016 року, виданого органом приватизації житлового фонду виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області, і визнати право власності на виділене майно.
Припинити право спільної часткової власності на 51/200 (п`ятдесят одну двохсоту) частки у квартирі АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 та 51/200 (п`ятдесят одну двохсоту) частки у квартирі АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:/підпис/ Копія вірна:

Рішення набрало законної сили «___» ___________ 2019 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/128/19, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано «____»_________________2019 року.

Секретар: