Рішення

Іменем України

Справа № 712/2518/18

Провадження №2/712/99/19

22 травня 2019 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевської О.М.

за участю секретаря судового засідання Олефіренко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси за правилами загального позовного провадженняцивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Черкаська міська рада про виділ в натурі частки нерухомого майна з спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ), посилаючись на те, що сторони є співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності сторін на вказаний будинок підтверджується Свідоцтвом на право особистої власності на житловий будинок від 15.05.1987 р., Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.08.1987 р., рішеннями Соснівського районного суду м.Черкаси від 15.10.2007р. та від 21.11.2012р. Позивачу належить 9/25 частин домоволодіння, відповідачу - 16/25. Між співвласниками склався певний порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами, однак позивач та відповідач не можуть дійти згоди щодо виділу в натурі частин житлового будинку, як окремого об"єкту нерухомості. За ініціативи позивача було замовлено проведення експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження та в якості варіанту поділу в натурі домоволодіння на окремі об"єкти права власності експертом було запропоновано варіант поділу будинку за фактичним користуванням співвласниками будівлями і спорудами, а в якості варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою розроблено 3 варіанти порядку користування. Найбільш доцільним, на думку позивача, є варіант №3, тому позивач просить суд:

- припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в частині права спільної часткової власності ОСОБА_1 ;

- виділити в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна (житловий будинок), належні ОСОБА_1 9/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд що, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень, будівель та споруд:"Частина основної частинижитлового будинку літ. «А-ІІ», частина житлової прибудови літ. «А-II» та тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І» загальною площею 123,7 кв.м., житловою площею 61, 7 кв.м., а саме приміщення: «2-1» площею 10,0 кв.м.; «2-2» площею 14, 7 кв.м.; «2-3» площею 7,4 кв.м.; «2-4» площею 10, 7 кв.м.; «2-5» площею 13,2 кв.м.; «2-6» площею 10.6 кв.м.; «2-7» площею 15,7 кв.м.;«2-8» площею 19,5 кв.м.;«2-9» площею 11,8 кв.м.;«2-10» площею 10,1 кв.м.; тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І» та надвірних споруд: ОСОБА_4 літ. «Г»;Частина огорожі № 1 (довжиною 3.99 м, що складає 22% від всієї огорожі №1);Частина огорожі №4 (довжиною 50, 7 м, що складає 60% від всієї огорожі №4); Хвіртка №5;

- визнати за ОСОБА_1 , ІПН право власності на частину домоволодіння, як на окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень, будівель та споруд: Частина основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ», частина житлової прибудови літ. «А-II» та тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І» загальною площею 123,7 кв.м., житловою площею 61, 7 кв.м., а саме приміщення: «2-1» площею 10,0 кв.м.; «2-2» площею 14, 7 кв.м.; «2-3» площею 7,4 кв.м.; «2-4» площею 10, 7 кв.м.; «2-5» площею 13,2 кв.м.; «2-6» площею 10.6 кв.м.; «2-7» площею 15,7 кв.м.;«2-8» площею 19,5 кв.м.;«2-9» площею 11,8 кв.м.;«2-10» площею 10,1 кв.м.; тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І» та надвірних споруд: ОСОБА_4 літ. «Г»;Частина огорожі № 1 (довжиною 3.99 м, що складає 22% від всієї огорожі №1);Частина огорожі №4 (довжиною 50, 7 м, що складає 60% від всієї огорожі №4); Хвіртка №5;

- встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться по АДРЕСА_1 , між співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами ОСОБА_3 та ОСОБА_1 згідно згідно Варіанту №3 Порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників (Додаток №5 до Висновку №4/17 експертного будівльно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30.06.2017р.).

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 10.04.2018р. відкрито провадження у справі та розгляд справи визначено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 03.05.2018р.залучено до участі в розгляді справи Черкаську міську раду в якості третьої особи.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 10.07.2018р. зупинено провадження по справі до вступу правонаступника відповідача ОСОБА_3 у зв`язку зі смертю.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 16.01.2019р. провадження у справі відновлено, витребувано копію спадкової справи.

Ухвалою Соснівського районного суду м.Черкаси від 27.03.2019р. замінено відповідача у справі правонаступником ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_2 ).

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач у наданій суду заяві просила розглянути справу в її відсутність, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позову.

Представник третьої особи ЧМР в судове засідання не з"явився, у наданій суду заяві просив розглянути спір без його участі, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно Рішення Виконкому Чигиринської районної Ради депутатів трудящих Черкаської області Про надання земельної ділянки під забудову гром. Бриклі Оксентію Демидовичу Виконавчий комітет Чигиринської районної ради депутатів трудящих вирішив: затвердити рішення загальних зборів колгоспників колгоспу "Радянська Україна" від 09.08.1963 р. №10, з земель якого відводиться земельна ділянка під забудову в с.Дахнівка в розмірі 0,078 га. Будівництво дозволяється за типовим проектом 181-2 згідно з планом відведеної дільниці, затвердженому рішенням виконкому Чигиринської районної ради депутатів трудящих від 30.10.1963р. №346. Площа забудови - 63,8 кв.м., будівельна кубатура - 178,3 куб.м., кількість кімнат 2, потужність 33,4 кв.м. житлової площі. Будівництво провадить самостійно. Строк закінчення будівництва - 15 жовтня 1966р.

Рішенням ВК Черкаської міської ради народних депутатів від 15.04.1987р. №68 "Про визнання права власності на добудови, побудовані з дозволу та затвердження актів прийому по АДРЕСА_1 " АДРЕСА_3 прийняти в експлуатацію, визнано право власності на добудови, побудовані з дозволу та затверджено ідеальні долі між співвласниками за їх згодою: за гр. ОСОБА_3 - 3/4, ОСОБА_6 - АДРЕСА_4 .

Відповідно до Свідоцтва АДРЕСА_5 на право приватної власності на житловий будинок від 14.05.1987р. ОСОБА_6 є власником 1/4 житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Свідоцтва АДРЕСА_6 на право приватної власності на житловий будинок від 14.05.1987р. ОСОБА_3 є власником 3/4 житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Згідно архівної довідки від 24.06.1985 р. №318, виданої ОСОБА_3 , по погосподарській книзі Дахнівської сільради за 1980-1982роки встановлено, що ОСОБА_3 є головою робочого двору і він має 3/4 будинку, врімянку, сарай, погріб, колодязь і 700 кв.м землі в АДРЕСА_7 Дахнівка по АДРЕСА_8 .

Згідно архівної довідки від 24.06.1985 р. №319, виданої ОСОБА_6 , по погосподарській книзі Дахнівської сільради за 1980-1982роки встановлено, що ОСОБА_6 є головою робочого двору і вона має 1/4 будинку і АДРЕСА_9 кв.м землі в АДРЕСА_10 Школьна.

Відповідно до архівної довідки Виконавчого комітету Соснівської районної ради м.Черкаси від 02.08.2007р. №Б-132/01-24, виданої ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , про те, що згідно з погосподарською книгою №7 Дахнівської сільської ради за 1980-1982рр. (домоволодіння в АДРЕСА_10 ) у ОСОБА_6 знаходилась в особистому користуванні земля: 1980р. - 0,2 га, під жилими будівлями - 0,01 га; 1981р. - 0,2 га, під жилими будівлями - 0,01 га; 1982 р. - 0,2 га, під жилими будівлями - 0,01 га.

Відповідно до архівної довідки Виконавчого комітету Соснівської районної ради м.Черкаси від 29.11.2007р. №01-33/3510, виданої ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , про те, що згідно з погосподарською книгою №7 Дахнівської сільської ради за 1980-1982рр. (домоволодіння в АДРЕСА_10 ) за ОСОБА_6 записано ( в сотих гектара): земля, що знаходиться в особистому користуванні господарства (в сотих гектара): 1980р. - 1 січня, 1 червня - 002, в т.ч. під будівлями, чагарниками, лісами, ярами, балками та громадськими шляхами - 001; 1 січня, 1 червня 1981р. - 002, в т.ч. під будівлями, чагарниками, лісами, ярами, балками та громадськими шляхами - 001; 1 січня, 1 червня 1982р. - 002, в т.ч. під будівлями, чагарниками, лісами, ярами, балками та громадськими шляхами - 001.

Рішенням Соснівського райвиконкому від 17.02.1993р. ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було дозволено проведення добудов та перебудов приміщень житлового будинку, господарчих будівель та перенесення теплиці.

Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 15.10.2007р. визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 право власності на котельню літ.З, збільшені розміри гаража літ.Е, збільшені розміри гаража літ.Г, збільшені розміри теплиці літ.Ж, збільшені розміри житлової прибудови літ. А"-І, збільшені розміри житлового будинку літ.А'-ІІ, НОМЕР_2 - АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно довідки про зміну ідеальних часток в домолодінні №187 по АДРЕСА_1 м.Черкаси від 31.07.2007р. домолодіння належить ОСОБА_3 - ідеальна частка 3/4 на підставі Свідоцтва на право власності № НОМЕР_3 від 14.05.1987р. та ОСОБА_1 - ідеальна частка - 1/4 на підставі свідоцтва про право на спадщину №25866 від 21.08.1987р. Внаслідок будівництва гаража літ.Г, літ.Е, теплиці літ.Ж, котельні літ.З, погріба літ.К, житлових прибудов А'-ІІ, А"-І ідеальні частки змінились і складають: ОСОБА_3 - 16/25, ОСОБА_1 . - 9/25.

Згідно рішення Соснівського районного суду м.Черкаси від 21.11.2012р. визначено розмір частки у спільній частковій власності на домоволодіння АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 в розмірі 16/25, за ОСОБА_1 в розмірі 9/25. Реєстрація права власності співвласників за частками 16/25 та 9/25 здійснена згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.02.2019р. № 156257328.

Загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 по фактичному користуванню вказана у технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 м.черкаси від 25.01.2017р. складає 1047 кв.м.

В судовому засіданні з"ясовано, що між співвласниками склався порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , згідно якого сторони користуються будинком досить тривалий час. Згідно фактичного розподілу, у користуванні позивача перебуває частина основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ», частина житлової прибудови літ. «А'-ІІ» та тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І» загальною площею 123,7 кв.м., а саме приміщення: «2-1 площею 10,0 кв.м., «2-2» площею 14,7 кв.м., «2-3» площею 7,4 кв.м., «2-4» площею 10,7 кв.м., «2-5» площею 13,2 кв.м., «2-6» площею 10,6 кв.м., «2-7» площею 15,7 кв.м., «2-8» площею 19,5 кв.м., «2-9» площею 11,8 кв.м., «2-10» площею 10,1 кв.м., тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І»; гараж літ. «Г»; частина огорожі №1 (довжиною 3,99 м, що складає 22% від всієї огорожі №1; частина огорожі №4 (довжиною 50,7 м, що складає 60% від всієї огорожі №4; хвіртка №5.

У фактичному користуванні відповідача перебувають: частина житлового будинку з прибудовами літ. «А-ІІ, А-ІІ, А-І» загальною площею 91,6 кв.м., а саме приміщення: «1-1» площею 5,7 кв.м., «1-2» площею 18,5 кв,м., «1-3» площею 9,4 кв.м., «1-4» площею 7,5 кв.м., «1-5» площею 20,9 кв.м., «1-6» площею 4,5 кв.м., «1-7» площею 9,4 кв.м., «1-8» площею 9,1 кв.м., «1-9» площею 5,2 кв.м., «1-10» площею 1,4 кв.м.; гараж літ. «Е»; теплиця літ. «Ж»; котельня літ. «З»; погріб літ. «К»; частина огорожі №1 (довжиною 14,11 м, що складає 78% від всієї огорожі №1); хвіртка №2; ворота №3; частина огорожі №4 (довжиною 34,5 м, що складає 40% від всієї огорожі №4); хвіртка №6; свердловина №7.

Між сторонами по справі склався фактичний порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами, проте, позивач та відповідач не можуть дійти згоди щодо виділу в натурі частин житлового будинку, як окремого об`єкту нерухомості. За відсутності домовленості та згоди обох співвласників виділ в натурі неможливо здійснити в позасудовому порядку.

За ініціативи позивача було замовлено проведення експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження.

Експертом було встановлено, що поділ в натурі домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на два окремі об`єкти права власності відповідно до часток співвласників: Брикля В.О. - частка 16/25, Брикля В.В. - частка 9/25 та відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва можливий. В якості варіанту поділу в натурі домоволодіння на окремі об`єкти права власності експертом було запропоновано варіант поділу за фактичним користуванням співвласниками будівлями і спорудами.

За домоволодінням, що знаходиться у власності сторін по справі, закріплена земельна ділянка площею 1019 кв.м.

Порядок користування земельною ділянкою між позивачем та відповідачем не встановлювався ні за згодою між співвласниками, ні рішенням суду. З врахуванням часток у праві власності та фактичного розподілу житлового будинку, експертом було розроблено три можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою.

Найбільш доцільним, на думку позивача, є Варіант №3 ( АДРЕСА_10 до висновку).

Згідно Варіанту №3 - Додаток 5 до Висновку №4/17 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30.06.2017 року експертом пропонується виділити:

ОСОБА_3 - земельну ділянку (позначена на плані рожевим кольором), яка має форму багатокутника у межах: 4,02-15,63- 5,14-3,10-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стіни основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ»-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стін житлової прибудови літ. «А"-І»-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стін житлової прибудови літ. «А'-ІІ»-1,67-8,09-20,08- 1,22- ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проходить по зовнішній поверхні стіни котельні літ. «3»-9,20-1,26-55,68-3,54 площею 631,4 кв.м.

ОСОБА_1 - земельну ділянку (позначена на плані зеленим кольором), яка має форму багатокутника у межах: 3,99 (лінія, яка проходить по огорожі № 1 по червоній лінії вулиці)-0,16-3,74-18,81-9,17-25,18- 1,43-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стіни котельні літ. «З»-1,22- 20,08-8,09-1,67-лінія розподілу житлової прибудови літ. «А'-ІІ»-лінія розподілу житлової прибудови літ. «А'-ІІ» та основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ»-лінія розподілу основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ»-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стін основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ»-3,10-5,14 площею 271,8 кв.м.

У спільне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1 площу забудови під частиною житлового будинку - земельну ділянку, позначену на схемі додатку 5 жовтим кольором, яка розташована у межах: лінія розподілу основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ»-лінія розподілу основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ» та житлової прибудови літ. «А'-ІІ»-лінія розподілу житлової прибудови літ. «А'-ІІ»-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стін житлової прибудови літ. «А'-ІІ»-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стін житлової прибудови літ. «А"-І»-ліня, що проходить по зовнішній поверхні стін основної частини житлового будинку літ. «А-ІІ» площею 115,8 кв.м.

Загальна площа земельної ділянки, яку пропонується виділити у користування ОСОБА_3 за даним варіантом, складає 631,4+57,9=689,3 кв.м, що становить 67,6% від загальної площі земельної ділянки (1019,0 кв.м), та на 37,1 кв.м (652,2-689,3) більше від площі, яка відповідає ідеальній частці у праві власності на нерухоме майно (16/25 частин (64%) - 652,2 кв.м).Загальна площа земельної ділянки, яку пропонується виділити у користування ОСОБА_1 за даним варіантом, складає 271,8+57,9=329,7 кв.м, що становить 32,4% від загальної площі земельної ділянки (1019,0 кв.м), та на 37,1 кв.м (366,8-329,7) менше від площі, яка відповідає ідеальній частці у праві власності на нерухоме майно (9/25 частин (36%) - 366,8 кв.м).

Межу розподілу прокласти за лінією, яка позначена на схемі додатку 5 червоним кольором з проставленими розмірами.Частини присадибних ділянок, які виділені в користування співвласників, не повинні розділятись огорожами, які затемнюють вікна.

Даний варіант запропонований із розташуванням межі поділу, що проходить по зовнішніх поверхнях стін житлового будинку літ. «А-ІІ, А'-ІІ, А"- I» та котельні літ. «З», що належить співвласнику ОСОБА_3 В даному випадку частина земельної ділянки, на яку виходять конструктивні елементи частини житлового будинку літ. «А-ІІ, А'-ІІ, А- ОСОБА_7 », а саме квартири АДРЕСА_11 , що належить ОСОБА_3 , залишається у користуванні ОСОБА_1 із правом безперешкодного доступу співвласника ОСОБА_3 до конструктивних елементів частини житлового будинку (квартири АДРЕСА_11 ) на період ремонту та обслуговування.І навпаки, частина земельної ділянки, на яку виходять конструктивні елементи частини житлового будинку літ. «А-ІІ, А'-ІІ, А АДРЕСА_12 -І», а саме квартири АДРЕСА_13 , що належить ОСОБА_1 , залишається у користуванні ОСОБА_3 із правом безперешкодного доступу співвласника ОСОБА_1 до конструктивнихелементів частини житлового будинку (квартири АДРЕСА_13 ) на період ремонту та обслуговування.Також, частина земельної ділянки, на яку виходять конструктивні елементи котельні літ. «З», залишається у користуванні ОСОБА_1 із правом безперешкодного доступу співвласника ОСОБА_3 до конструктивнихелементів котельні літ. «З» на період ремонту та обслуговування.

Таким чином, пропонується на підставі відповідного судового рішення або за погодженням співвласників зобов`язати ОСОБА_1 не чинити ОСОБА_3 перешкоди в обслуговуванні конструктивних елементів належних йому частини житлового будинку літ. «А-ІІ, А'-ІІ, А"-І» (квартири № 1) та котельні літ. «З» шляхом надання вільного доступу до вказаних будівель зі сторони земельної ділянки, яка виділена у користування ОСОБА_1 за даним варіантом, на період ремонту й обслуговування. Також, пропонується на підставі відповідного судового рішення або за погодженням співвласників зобов`язати ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 перешкоди в обслуговуванні конструктивних елементів належних йому частини житлового будинку літ. «А-ІІ, А'-ІІ, А''-І» (квартири АДРЕСА_13 ) шляхом надання вільного доступу до частини будинку зі сторони земельної ділянки, яка виділена у користування ОСОБА_3 за даним варіантом, на період ремонту й обслуговування.

Згідно ч.2 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.2 ст. 367 ЦК України).

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласникому натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. № 7 - в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

З огляду на викладене, позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення в частині виділення в натурі 9/25 частки із майна - домоволодіння по АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності сторін в домоволодінні по АДРЕСА_1 та визнання за позивачем права власності на виділене майно, що узгоджується з варіантом №3 (додаток 5) висновку №4/17 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30.06.2017р., виготовленого судовим експертом ОСОБА_8 , оскільки законом передбачено право співвласника будинку на виділ в натурі належного йому майна.

Щодо вимог про встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до наступного.

Згідно ст. 120 ч. 2 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 120 ч. 4 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" № 7 від 16.04.2004 р. у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Суд вважає, що варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 є варіант №3 (додаток 5) висновку №4/17 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30.06.2017р., виготовленого судовим експертом ОСОБА_8 , з відхиленням від ідеальних часток співвласників за яким належить виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 271,8 кв.м, виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 631,4 кв.м, виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 115,8 кв.м по за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Додатку №5 висновку № 4/17 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30 червня 2017 року, не порушує прав співвласників, а тому позовні вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою підлягають до задоволення.

Визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує прав та законних інтересів будь-яких осіб.

Керуючись п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-УІІІ «Про судоустрій та статус суддів», ст.ст. 317,321,358,364,365,367 ЦК України ст.ст. 4,7,10,81,141,263-266 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, 9/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 право власності на окремий об`єкт нерухомості, що складається з приміщень, будівель та споруд житлового будинку літ. «А-ІІ», житлової прибудови літ. «А-II» та тераси над житловою прибудовою літ. «А"-І» загальною площею 123,7 кв.м., житловою площею 61, 7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а саме приміщення: «2-1» площею 10,0 кв.м.; «2-2» площею 14, 7 кв.м.; «2-3» площею 7,4 кв.м.; «2-4» площею 10, 7 кв.м.; «2-5» площею 13,2 кв.м.; «2-6» площею 10.6 кв.м.; «2-7» площею 15,7 кв.м.;«2-8» площею 19,5 кв.м.;«2-9» площею 11,8 кв.м.;«2-10» площею 10,1 кв.м.; тераса над житловою прибудовою літ. «А"-І» та надвірних споруд: ОСОБА_4 літ. «Г»;Частина огорожі № 1 (довжиною 3.99 м, що складає 22% від всієї огорожі №1);Частина огорожі №4 (довжиною 50, 7 м, що складає 60% від всієї огорожі №4); Хвіртка №5.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно Варіанту №3 висновку № 4/17 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30 червня 2017 року.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 271,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 631,4 кв.м по за адресою: АДРЕСА_1 , виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 115,8 кв.м по за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Додатку №5 висновку № 4/17 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 30 червня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через місцевий суд (з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Апеляційного суду Черкаської області) протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Дата виготовлення повного тексту рішення 30.05.2019р.

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua.