Дата документу 01.08.2019 Справа № 554/5313/19
Провадження № 2/554/2019/2019
Рішення

іменем України

01 серпня 2019 року місто Полтава

Суддя Октябрського районного суду м. Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна та визнання права власності на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна,

встановила:

13.06.2019 позивач, ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовом до відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна та визнання права власності на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, йому належить 1/2 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 на земельній ділянці державного фонду. Іншими співвласниками вказаного вище домоволодіння з загальною часткою 1/2 частина є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Позивач має намір приватизувати земельну ділянку, на якій розташовується належне йому нерухоме майно. Але, для проведення процедури приватизації земельної ділянки власнику необхідно надати документ, що підтверджує виділ (поділ) садиби (рішення суду або договір посвідчений нотаріально).

З метою врегулювання даного питання він звертався до відповідачів, як співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з необхідністю виділити свою частку нерухомого майна в самостійний окремий об`єкт домоволодіння та приватизувати земельну ділянку, що перейшла йому на праві користування, з проханням з`явитися до нотаріальної контори для вирішення питання виділення належної йому частки нерухомого майна в окремий самостійний об`єкт права власності, але отримавши письмову відмову з боку відповідачів, змушений був звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач просив:

-виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, належні йому 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1 площею 7,2 кв.м., кухня № 1-1 площею 8,2 кв.м., кімната № 1-2 площею 13,4 кв.м., кімната № 1-3 площею 14,2 кв.м., кімната № 1-4 площею 5,1 кв.м., шафа № 1-5 площею 0,4 кв.м.; літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, вбиральня літ. Т, колодязь питний № 4, ворота огорожі № 6, огорожа № 7;

-визнати за ним право власності на виділений в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1 площею 7,2 кв.м., кухня № 1-1 площею 8,2 кв.м., кімната № 1-2 площею 13,4 кв.м., кімната № 1-3 площею 14,2 кв.м., кімната № 1-4 площею 5,1 кв.м., шафа № 1-5 площею 0,4 кв.м.; літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, вбиральня літ. Т, колодязь питний № 4, ворота огорожі № 6, огорожа № 7 та визнати за ним право користування земельною ділянкою площею 1407 кв.м.

Ухвалою від 04.07.2019 року відкрито провадження у справі, призначено справу на 01.08.2019 року до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву.

Сторони в судове засідання не з`явилися, надавши суду заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність, позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, відповідачі не заперечували проти задоволення позову.

На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суддя прийшла до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Суддею встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 07 червня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Гетало Оленою Миколаївною, Лиманцю Андрію Івановичу, належить 1/2 частина житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 на земельній ділянці державного фонду. Іншими співвласниками вказаного вище домоволодіння з загальною часткою, яка становить 1/2 частину, є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

У листі від співвласників домоволодіння ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 від 22 травня 2019 року зазначається, що укладання нотаріально посвідченого договору на виділення частки в окремий об`єкт та спільна приватизація земельної ділянки, - потребує значних фінансових затрат, у зв`язку з чим, співвласники відмовляються з`являтися до нотаріальної контори для укладення даного договору.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 21 від 14 травня 2019 року, складеного судовим експертом Федоровим Д.Ф., зазначено, що у дослідницькій частині та на кресленні додатку № 3 наведено фактичний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2379 кв.м., який установлено наступним чином:

-ділянка площею 1407 кв.м. - ОСОБА_1 ;

-ділянка площею 972 кв.м. - інших співвласників.

Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі виходи на проїзд до вулиці Великотирновської, площі загального користування - відсутні.

На підставі проведених досліджень, експерт установив, що частина житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 1/2 і належить на праві приватної власності ОСОБА_1 - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони проїзду до вулиці Великотирновської , частина житлового будинку літ. А-1 (додаток № 2) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання.

За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 1/2 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною ділянки землі складає 1407 кв.м. (додаток № 3).

До складу 1/2 частини, які можливо виділити ОСОБА_1 входять:

-частина загальною площею 48,5 кв.м. житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень (додаток № 2, позначено зеленим кольором): сіни № 1 площею 7,2 кв.м., кухня № 1-1 площею 8,2 кв.м., кімната № 1-2 площею 13,4 кв.м., кімната № 1-3 площею 14,2 кв.м., кімната № 1-4 площею 5,1 кв.м., шафа № 1-5 площею 0,4 кв.м.;

-літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, вбиральня літ. Т, колодязь питний № 4, ворота огорожі № 6, огорожа № 7.

До складу іншої частини, яку можливо виділити іншим співвласникам, входять:

-частина загальною площею 65,1 кв.м. житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень (додаток № 2, позначеного жовтим кольором): тамбур № ІІ площею 5,5 кв.м., кухня № 2-1 площею 5,8 кв.м., кімната № 2-2 площею 8,6 кв.м., тамбур № ІІІ площею 2,9 кв.м., коридор № 3-1 площею 7,2 кв.м., кімната № 3-2 площею 5,4 кв.м., кімната № 3-3 площею 13,6 кв.м., кухня № 3-4 площею 8,4 кв.м., кімната № 3-5 площею 7,7 кв.м.;

-сарай літ. В, вбиральня літ. Д, колонка питна № 3, ворота огорожі № 5, огорожа № 8.

Частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, що визначено ч. 1 ст. 361 ЦК України.

Відповідно до норм чинного законодавства України, виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності може здійснюватися, або шляхом укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, або шляхом звернення до суду з відповідною позовною заявою. Так, відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно із ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.

Таким чином, ураховуючи норми чинного законодавства України перешкодою у виділенні частки, що належить позивачу, як власнику 1/2 частини домоволодіння, із об`єкта спільної часткової власності може виступати тільки неподільність речі, тобто майна, що перебуває у спільній частковій власності. У відповідності до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Об`єкт нерухомого майна, що знаходиться в спільній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового призначення, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об`єкт нерухомого майна в цілому, як річ, що ділиться. Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України до подільних відносяться речі, які внаслідок розподілу в натурі не змінюють свого цільового призначення. Отже, вище зазначене спірне майно є подільною річчю і не змінить свого цільового призначення у разі його поділу.

У пунктах 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює права приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Так, приймаючи до уваги положення ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, згідно якої визначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача до позивача перейшло право користування на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 1407 кв.м.

Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Ураховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судовий збір, сплачений позивачем, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідачів.

Керуючись ст.ст. 6, 16, 316, 319, 328, 358 ЦК України, ч. 2 ст. 120 ЗК України, ст.ст. 4-10, 12, 13, 17, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 229,247, 259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суддя

ухвалила:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділення частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна та визнання права власності на окремий самостійний об`єкт нерухомого майна- задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, належні ОСОБА_1 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1 площею 7,2 кв.м., кухня № 1-1 площею 8,2 кв.м., кімната № 1-2 площею 13,4 кв.м., кімната № 1-3 площею 14,2 кв.м., кімната № 1-4 площею 5,1 кв.м., шафа № 1-5 площею 0,4 кв.м.; літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, вбиральня літ. Т, колодязь питний № 4, ворота огорожі № 6, огорожа № 7.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить частина житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: сіни № 1 площею 7,2 кв.м., кухня № 1-1 площею 8,2 кв.м., кімната № 1-2 площею 13,4 кв.м., кімната № 1-3 площею 14,2 кв.м., кімната № 1-4 площею 5,1 кв.м., шафа № 1-5 площею 0,4 кв.м.; літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, вбиральня літ. Т, колодязь питний № 4, ворота огорожі № 6, огорожа № 7 та визнати за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою площею 1407 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в рівних частках на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1584,00 грн..

Копію повного судового рішення направити учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні протягом 2 (двох) днів з дня його складання.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд міста Полтави протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

1.Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 .

2.Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 .

3.Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_5 .

4.Відповідач: ОСОБА_4 , АДРЕСА_6 .

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя Н.В.Тімошенко