Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/765/18
Провадження № 2/392/98/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2019 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої : судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" про витребування земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

06.06.2018 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 4,2990 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , кадастровий номер НОМЕР_2 . 01.10.2007 року між нею та ТОВ " Карат" було укладено договір оренди земельної ділянки, яку вона згідно п.8 умов договору передала товариству на 5 років. Даний договір набув чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації - 17.03.2008 року. 25.08.2010 року між нею та товариством було укладено додаткову угоду про зміни до первісного договору оренди землі, у п.8 договору внесено зміни, згідно яких строк дії договору було визначено 10 років замість 5 років. Додаткову угоду було зареєстровано 11.10.2010 року. Враховуючи, що початком строку дії договору є 17.03.2008 рік, отже, 17.03.2018 року строк дії договору закінчився. Однак, відповідач відмовив їй у поверненні земельної ділянки, посилаючись на те, що строк дії договору оренди землі у 10 років починає текти з моменту державної реєстрації додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, тобто з 11.10.2010 року і закінчується 11.10.2020 року. Оскільки до п.43 умов договору оренди землі зміни внесено не було, з урахуванням додаткової угоди, строк дії даного договору оренди від 01.10.2007 року було встановлено 10 років і після підписання цієї додаткової угоди строк його дії розпочався 17.03.2008 року то мав би закінчитися 17.03.2018 року. У зв`язку із тим, що своїми діями відповідач порушує її право власності на належне майно, просить суд витребувати у ТОВ "Карат" земельну ділянку площею 4,2990 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , яка розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, та знаходиться у чужому незаконному володінні відповідача, у зв`язку з припиненням строку дії договору оренди даної земельної ділянки, та повернути її власнику - ОСОБА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представник її надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, заяву про розгляд справи у їх відсутність не подав. Надіслав заперечення на позов, згідно якого у задоволенні позову просив відмовити.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,30 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_3 , відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 , зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 7959, виданий 29.05.2002 року.

З довідки виданої відділом у Маловисківському районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, вбачається, що під час проведення державної реєстрації земельної ділянки власником якої є ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю, їй було присвоєно кадастровий номер НОМЕР_2 у відповідності до Порядку ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051.

01.10.2007 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Карат», відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 4,30 га, строком на 5 років. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.03.2008 року, за № 52.

Відповідно до п.43 умов даного договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

25.08.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Карат» було укладено додаткову угоду про зміну до договору оренди земельної ділянки від 17.03.2008 року, відповідно до якої п.8 умов договору від 17.03.2008 року виклали в новій редакції, а саме, що цей договір укладається на строк 10 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Дану угоду зареєстровано у Новомиргородському відділі ДП " Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2010 року за № 04.10.374.00241.

05.04.2018 року ОСОБА_1 направила орендарю - ТОВ "Карат" лист з повідомленням та описом вкладення в яких вказано небажання останньої поновлювати договір на новий строк та проханням повернути належну земельну ділянку.

Із поданого ТОВ "Карат" відзиву на позовну заяву вбачається, що вони вважають, що строк дії договору оренди землі терміном у 10 років починається саме з моменту державної реєстрації додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

За ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

А частиною 4 даної статті передбачено, що обов`язок надання доказів покладається на сторони та інших учасників в справі.

Відповідно до вимог п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 6, ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента, визначенні умов договору, та з урахуванням вимог цивільного законодавства можуть відступити від положень цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати обов`язки відповідно до договору (ст. 631 ЦК України).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Вимогами чинного законодавства передбачений порядок внесення змін до існуючих договірних відносин шляхом укладання окремих угод, внесення змін до існуючих угод, укладання нових угод чи в інший спосіб, не заборонений законом.

Додатковою угодою від 25.08.2010 року про зміну до договору оренди земельної ділянки від 17.03.2008 року, підписану між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карат» внесено зміни в договір оренди земельної ділянки від 17.03.2008 року, зокрема в пункт 8, який викладено в наступній редакції: «Цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації». А пунктом 3 встановлено, що всі інші умови договору від 17.03.2008 року не змінені додатковою угодою і сторони підтверджують по них свої обов"язки. Договором оренди, пунктом 43 передбачено, що дія його починається з часу державної реєстрації.

Тобто, укладенням додаткової угоди сторони погодили, що вносять зміни тільки в частині строку дії оренди, інші умови договору не змінювались.

Строк 10 років, що визначений у додатковій угоді від 25.08.2010 року, ніяким чином не змінює час з якого починається відлік дії договору оренди, тобто з 17.03.2008 року.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Обчислення початку строку дії договору оренди є момент державної реєстрації - 17.03.2008 року.

А тому, враховуючи строк дії договору договору оренди, який становить 10 років, у зв"язку із змінами внесеними додаткової угодою, а також дату його державної реєстрації 17.03.2008 рік, вбачається, що правовідносини за договором оренди землі від 01.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Карат» припинилися 17.03.2018 року.

У зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню, так як відповідач після закінчення дії правочину безпідставно продовжує користуватися земельною ділянкою без законних на те підстав.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст. ст. 258, 265, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" земельну ділянку площею 4,2990 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 , яка розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, та повернути її власнику - ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 704 грн. 80 коп.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків:НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю "Карат", , місцезнаходження: м.Мала Виска Кіровоградської області, вул.Велігіна, 155.

Суддя Т.В. Кавун