Справа № 346/4574/18
Провадження № 2/346/253/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2019 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі: головуючого-судді Веселова В.М.

секретаря - Максим`юк М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що 30.04.1996 року отримали в спадщину 1/2 частини одноповерхового житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що становить по 25/100 частки будинку кожному, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 27/100 частини вказаного будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.06.1995 року № Д- 927. 23/100 частини зазначеного будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування №883 від 25.11.2004 року. Тобто зазначений будинок належить на праві спільної часткової власності позивачам та відповідачам із встановленням порядку його користування, внаслідок чого утворилось три квартири під різними номерами, однак фактично визначена тільки одна квартира під АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_4 , а решта мають тільки частки в будинку. Під будинком знаходиться земельна ділянка розміром 0,1628 га, яка виділена згідно з рішенням Коломийської міської ради № 85 від 21.03.2000 року в постійне користування співвласникам часток в будинковолодінні для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка не була в подальшому поділена між цими особами та не було встановлено порядку користування нею, але по фактичному користуванню площа становить 0,174 га. На даний час між сторонами виник спір стосовно визначення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,174 га. Позивачі у відповідності до ст.118 ЗК України мають намір приватизувати земельну ділянку, яка знаходиться під їхньою частиною житлового будинку, тому виникла необхідність визначення порядку користування земельною ділянкою та виділення часток в користування кожному із співвласників будинку, що знаходиться на даній земельній ділянці. Тому просять визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,174 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 в частках, вирахованих по площі часток, а саме: 25/100 частки будинковолодіння, яка належть ОСОБА_5 25 % частки; 25/100 частки будинковолодіння, яка належть ОСОБА_2 . 25 % частки; 27/100 частки будинковолодіння, яка належть ОСОБА_3 . 27 % частки; 23/100 частки будинковолодіння, яка належить ОСОБА_4 23 % частки.

В судове засідання представник позивачів в судове засідання подав письмове клопотання,в якому позовні вимоги підтримав , просить визначити порядок користування земельною ділянкою згідно позовних вимог, враховуючи висновок експерта.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання подала письмове клопотання,в якому позовні вимоги підтримала , просить визначити порядок користування земельною ділянкою згідно позовних вимог, враховуючи висновок експерта.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання подала письмове клопотання,в якому позовні вимоги підтримала , просить визначити порядок користування земельною ділянкою згідно позовних вимог, враховуючи висновок експерта.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши письмові клопотання сторін,суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачам належить 1/2 частини одноповерхового житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що становить по 25/100 частки будинку кожному, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30 квітня 1996 року № Д- 606 (а.с.7).

27/100 частини вказаного будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд належить відповідачці ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23.06.1995 року № Д- 927 (а.с.9-10)

23/100 частини зазначеного будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд належить відповідачці ОСОБА_4 на підставі договору дарування №883 від 25.11.2004 року (а.с.11-12).

Таким чином, судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку в АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Коломийської міської ради №85 від 21.03.2000 року за вказаним будинком зареєстровано земельну ділянку площею 0,1628 га (а.с.15)

Земельна ділянка за вказаною адресою не приватизована та фактично сторони користуються земельною ділянкою загальною площею 0,174га.

Ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 27 листопада 2018 року було задоволено клопотання позивачів про призначення земельно-технічної експертизи.

Висновком № 536 судової земельно - технічної експертизи від 08 квітня 2019 року,який було здійснено на виконання ухвали суду, при проведенні обмірів земельної ділянки, якою фактично користуються співвласники квартири АДРЕСА_3 будинковолодіння АДРЕСА_1 складено варіант порядку користування земельною ділянкою площею 0,1735 га по збудованій огорожі відповідно до часток співвласників згідно якого співвласники квартир будинку при заїзді на присадибну ділянку належну кожній квартирі окремо б володіли відповідною частиною земельної ділянки: АДРЕСА_4 ідеальної частки земельної ділянки належної співвласникам квартири АДРЕСА_5 становить: 0,1735 га х 50/100=0,0868а; площа ідеальної частки земельної ділянки належної співвласниці квартири АДРЕСА_6 становить: 0,1735 х 27/100=0,0468 га; площа ідеальної частки земельної ділянки належної співвласниці квартири АДРЕСА_2 становить: 0,1735 га х 23/100=0,0399га. Експертом під час дослідження будинковолодіння встановлено, що власники квартири АДРЕСА_7 1-Баб`юк Н ОСОБА_7 та ОСОБА_2 користуються окремим заїздом з хвірткою розміром 4,90 м., власниця квартири №3 Білінська Н.П. користуються окремим заїздом через ворота з хвірткою розміром 3,95 м., власниця квартири №2-Абрамюк І.П. користуються заїздом через земельну ділянку ОСОБА_4 . Як видно із складеного порядку користування земельною ділянкою площею 0,1735 га, яка знаходиться в користуванні гр. ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , що розташована в АДРЕСА_1 ,36 експертом визначене місце можливого влаштування заїзду на земельну ділянку гр. ОСОБА_3 розміром 3,50 м в точках 1-2 і в такому випадку кожний співвласник житлового будинку буде користуватися окремим заїздом без порушення прав інших землекористувачів.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Стаття 377 ЦК України встановлює, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічні положення закріплені і в ч. 2 ст. 1225 ЦК України - до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок користування спільною земельною ділянкою визначений ст. 88 Земельного кодексу України, згідно якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Статтею 118 Земельного кодексу України визначено порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, а ч. 4 ст.120 цього кодексу визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторони мають право на реалізацію своїх прав по приватизації земельної ділянки, що перебуває у їх користуванні, тому наявні правові підстави для встановлення порядку користування земельною ділянкою за запропонованим варіантом висновку експерта, згідно якого кожний співвласник житлового будинку буде користуватися окремим заїздом без порушення прав інших землекористувачів.

Виходячи із варіанту запропонованого експертом, та прохання позивачів та відповідачів, суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками, шляхом задоволення позову у відповідності до висновку експерта.

На підставі наведеного та ст.ст. 319, 358,377,1225 ЦК України та керуючись ст.ст. 206 ч.1,247 ч.2,263,264,265,268 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно варіанту висновку експерта № 536 від 08 квітня 2019 року, відповідно до якого співвласники квартири №1 ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_8 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2 , житель АДРЕСА_9 - користуються земельною ділянкою площею 0,0868 га, що становить 49/100;

Власниця квартири АДРЕСА_7 3 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_3 , жителька АДРЕСА_10 - користується земельною ділянкою площею 0,00465га, що становить 27/100;

Власниця квартири АДРЕСА_7 2 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_4 , жителька АДРЕСА_11 - користуються земельною ділянкою площею 0,0424 га, що становить 24/100.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського апеляційного суду через Коломийський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 06 червня 2019 року.

Суддя Веселов В. М.