Справа № 541/2446/18
Номер провадження 2/541/193/2019
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27 лютого 2019 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Городівського О. А.,

за участю секретаря судового засідання - Ніколаєнко М. В.,

представника позивача - адвоката Огризкова А. А.,

відповідача - ОСОБА_2 та його представника - ОСОБА_3,

відповідача - ФОП ОСОБА_4 та його представника - ОСОБА_5,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Приватного підприємства імені Зубковського до ОСОБА_6 та фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

установив:

26.10.2018 директор приватного підприємства імені Зубковського звернувся до Миргородського міськрайонного суду з вищевказаним позовом.

На підтвердження позовних вимог зазначив, що 15.12.2012 між власником земельної ділянки ОСОБА_7 та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_4 з кадастровим номером НОМЕР_1, такою між власником земельної ділянки ОСОБА_8 та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_3 з кадастровим номером НОМЕР_2, строком на 5 років, які були зареєстровані 15.05.2014.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7, а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_8 Спірні земельні ділянки після їх смерті успадкував ОСОБА_2 - відповідач по справі.

27.04.2016 між ПП ім. Зубковського та ОСОБА_2, який є правонаступником померлої ОСОБА_7, був укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1.

17.05.2016 та 22.07.2016 між ПП ім. Зубковського та ОСОБА_2, який є правонаступником померлого ОСОБА_8, укладені строком на 10 років договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2.

За договорами укалденими між ОСОБА_8 та ПП ім. Зубковського право оренди вказаних земельних ділянок не реєструвалося,

Проте, 13.02.2017 відповідач ОСОБА_2 уклав договори оренди спірних земельних ділянок з ФОП ОСОБА_4, які було зареєстровано 16.02.2017 та 17.02.2017. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати договір оренди земельної ділянки № 19 від 13.02.2017, укладений між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_2 та договір оренди земельної ділянки № 21 від 13.02.2017, укладений між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_2 недійсними.

Ухвалою судді від 30.10.2018 позову заяву залишено без руху та надано строк три дні на усунення вказаних в ухвалі недоліків.

05.11.2018 позивачем подано уточнену позовну заяву з урахуванням недоліків, визначених ухвалою від 30.10.2018.

Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 05 листопада 2018 року відкрито провадження по даній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного провадження.

Не визнаючи заявлені позовні вимоги, відповідачем ОСОБА_2 16.11.2018 подано до суду відзив, в якому викладені заперечення проти позову, які обґрунтовані тим, що позов є безпідставним, в зв'язку з чим просив відмовити в його задоволенні.

Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 15 січня 2019 року позовну заяву залишено без руху та надано строк десять днів на усунення вказаних в ухвалі недоліків.

16.01.2019 представником позивач - адвокатом ОСОБА_1 подано уточнену позову заяву, з урахуванням недоліків, визначених ухвалою суду від 15.01.2019.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат ОСОБА_1, який здійснює свої повноваження на підставі ордеру на надання правової допомоги (а.с.80) позов підтримав повністю та просив суд задовольнити його.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник - ОСОБА_3, який здійснює свої повноваження на підставі довіреності (а.с.81). позовні вимоги не визнали, пояснили, що матір відповідача - ОСОБА_7 та його рідний брат ОСОБА_8, будучи власниками та співвласниками земельних ділянок призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Ярмаківської сільської ради кадастровий номер НОМЕР_1 площею 2,1941 га, кадастровий номер НОМЕР_2 площею 2,1941 га, кадастровий номер НОМЕР_5 площею 2,2009 за свого життя уклали з позивачем ПП ім. Зубковського договори оренди землі №447, №450, № 524 строком на 5 років, які були зареєстровані 15.05.2014, 08.05.2014 та 18.07.2014. За умовами п. 40 вказаних договорів оренди земельних ділянок перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи є підставою для зміни умов договору або його розірвання. ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла його мама, ОСОБА_7, а ІНФОРМАЦІЯ_4 року помер його брат, ОСОБА_8 Спірні земельні ділянки після їх смерті успадкував ОСОБА_2 Рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 25 січня 2017 року вищевказані договори оренди земельних ділянок було розірвано та зобов'язано ПП ім. Зубковського повернути земельні ділянки. Відповідач не заперечував факт підписання проектів договорів оренди вказаних земельних ділянок з ПП ім. Зубковського, в той час як самі договори мав намір підписати з будь-яким орендарем на найбільш вигідних для себе умовах. Крім того, зазначив, що у вказаних проектах договорів невірно зазначена дата видачі його паспорту.

Відповідач - ФОП ОСОБА_4 та його представник - ОСОБА_5, який здійснює свої повноваження на підставі довіреності (а.с.82) позовні вимоги не визнали та просили відмовити у їх задоволенні, так як вони не містять законодавчого обгрунтування.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов не підлягає до задоволення .

Встановлено, що рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 25 січня 2017 року розірвано договір №447 оренди земельної ділянки, площею 2,1941 га., кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_7 та Приватним підприємством ім. Зубковського, зареєстрований 15.05.2014 Миргородським міськрайонним управлінням юстиції Полтавської області, індексний номер 13051326 та договір №524 оренди земельної ділянки, площею 2,1941 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_7, ОСОБА_8 та Приватним підприємством ім. Зубковського, зареєстрований 18.07.2014 Миргородським міськрайонним управлінням юстиції Полтавської області, індексний номер 14537389. Зобов'язано Приватне підприємство імені Зубковського передати ОСОБА_6 вказані земельні ділянки. Рішення суду набрало законної сили 07 лютого 2017 року (а.с. 22-24).

Згідно з ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

17.05.2016 та 22.07.2016 між ПП ім. Зубковського та ОСОБА_6 Ю А., який є правонаступником померлих, були укладені строком на 10 років договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 (а.с. 20, 21).

27.04.2016 між ПП ім. Зубковського та ОСОБА_2, який є правонаступником померлих, був укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 (а.с.19).

За змістом пункту 1.1 договорів від 27.04.2016 року, 17.05.2016 року та 22.07.2016 року ОСОБА_2 зобов'язався передати ПП ім. Зубковського в оренду вказані земельні ділянки. Згідно з пунктом 6.1 вказаних договорів земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з дати державної реєстрації права оренди.

Вказані договори укладені, однак не проведена державна реєстрація права ореди, як того вимагають положення статті 17 Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 N 161-XIV, відповідно до якої об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права орендин.

Крім того, статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України по справі від 19.02.2014 № 6-162ц13). В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося.

13.02.2017 між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір № 19 оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 (а.с. 25-27) та зареєстровано 16.02.2017 за реєстраційним № 32 (а.с.28).

13.02.2017 між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір № 21 оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 (а.с. 29-31) та зареєстровано 17.02.2017 за реєстраційним № 32 (а.с.32).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 204 ЦК України визначена правова презумпція правомірності правочину, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Вимоги статті 203 ЦК України є наступними : зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення спірних договорів) істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Перевіривши відповідність умов договорів оренди від 13 лютого 2017 року вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд вважає, що в них зазначені істотні умови, передбачені цієї нормою закону в тій редакції, яка діяла станом на момент їх укладення.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

16 лютого 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області було здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки серія та номер 19, з кадастровим номером НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33882564 від 16 лютого 2017 року (а.с.28).

17 лютого 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Миргородської міської ради Полтавської області було здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки серія та номер 21, з кадастровим номером НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33900213 від 17 лютого 2017 року (а.с.32).

На сьогодні, Верховним Судом висловлено наступну правову позицію щодо початку відліку строку дії договору оренди землі: "Строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення".

Тому суд приходит до переконання, що наявність укладених договірів оредни земельних ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1 між ОСОБА_2 та ПП "ім. Зубковського", державна реєстрація якиїх не була проведена, не являється підставою для визнання недійсними договорів укладенмих між відовідачами. Підставою для даного висновку являється відсутність у чинному законодавстві та в умовах договорів укладених між ПП "ім. Зубковського" та ПП ОСОБА_2 такої правової підстави для визнання недійсними договорів оренди, як наявність укладених,однак не діючих договорів з іншим госопдарюючим субєктом.

В звязку із порушенням зобовязання ОСОБА_2 за довогорами оренди землі укладених з ПП "ім. Зубковського" відповідно до положень ст. 611 ЦК України настають правові наслідки встановлені договором або законом. Розділом 9 договорів оренди землі укладеного між позивачем та ОСОБА_2, Цивільним кодексом Укарїни та розділом IV Законом України "Про оренду землі" не передбачено право орендаря укладеного, однак не чинного договору оренди землі, в звязку із не проведенням державної реєстрації права оренди, визнавати недісними договора оренди землі з підстав наявності іншого недіючого договору.

Керуючись ст .ст. 13, 81, 259, 260, 265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Відмовити у повному обсязі у задоволенні позовної заяви Приватного підприємства імені Зубковського до ОСОБА_6 та фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди № 19 та № 21 земельних ділянок під кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_1 укладених 13.02.2017 між ОСОБА_6 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 30.10.2018, якою заборонено державну реєстрацію речових прав, похідних від прав власності ОСОБА_6 на земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення через Миргородський міськрайонний суд до Полтавського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 04.03.2019.

Суддя : О.А. Городівський