233 № 233/5892/18
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
04 березня 2019 року м. Костянтинівка
Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря судового засідання Франчук А.О., представника позивача Калашник І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
Приватне акціонерне товариство «АПК - Інвест» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, в якому просить:
- визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 3,903 га, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, право оренди за яким зареєстровано 28.02.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області та скасувати запис № 25101826 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що 01 лютого 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20.02.2014 р. у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 97 (далі - Договір), згідно із яким в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,66 умовних кадастрових гектарів, згідно із сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія РН № 122129, виданого 03.02.2012 Костянтинівською районною державною адміністрацією.
Цього ж дня, 01 лютого 2014 року, Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору ОСОБА_2 передав, а ПрАТ «АПК-Інвест» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,66 умовних кадастрових гектарів, що розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.
Пунктом 2.3 Договору встановлений двадцятирічний строк його дії, тобто по 01.02.2034 р.
З часу укладення Договору по день подання позову ПрАТ «АПК-Інвест» сумлінно виконуються усі обов'язки згідно з Договором, у тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати.
08.06.2018 р. ПрАТ «АПК-Інвест» за допомогою даних, що містить публічна кадастрова карта України, стало відомо про наявність ще одного договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрованого 28.02.2018 року Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, всупереч того, що є діючий Договір від 01.02.2014 р. між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2
Відповідно до абз.6 пункту 2.3 укладеного Договору, у разі виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку.
Пунктом 3.1. Договору оренду, передбачено обов'язок Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом п'яти робочих днів з дати такого виділення.
Земельна ділянка, що є предметом спірного договору, була передана у користування ПрАТ «АПК-Інвест» ще 01.02.2014 р. та з того часу з користування ПрАТ «АПК-Інвест» не вибувала.
На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ПрАТ «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про використання та бухгалтерською довідкою, які видані ПрАТ «АПК-Інвест».
В порушення умов Договору, абзацу 2 Перехідних положень, ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», ОСОБА_2 не повідомив ПрАТ «АПК-Інвест» про отримання державного акту про право власності на землю, чим порушив вимоги нормативних актів, викладених вище, та безпосередньо права ПрАТ «АПК-Інвест».
Враховуючи, що оспорюваний договір оренди землі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений та проведена державна реєстрація права оренди під час дії чинного Договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2, вважає, що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права ПрАТ «АПК-Інвест», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 27 грудня 2018 року відкрите провадження у даній цивільній справі, справу призначено до підготовчому судового засідання, витребувано у Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області засвідчену копію договору оренди з додатками, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а такою документи, які підтверджують право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим № НОМЕР_2, площею 3,903 га (а.с.48-49).
Представник позивача ПрАТ «АПК-Інвест» Калашник І.С. у судовому засіданні позов підтримала з підстав, наведених у позовній заяві, просила його задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явились, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали, у зв'язку з чим судом без виходу до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області Настобурко С.І., будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність.
Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Згідно зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Судом встановлено, що 01 лютого 2014 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» укладено договір оренди земельної частки (паю), згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,66 умовних кадастрових гектарів, зі строком дії 20 років, тобто по 01.02.2034 року (а.с.33-35).
Відповідно до абз.6 пункту 2.3 Договору оренди, у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.
Згідно із п. 3.1. Договору оренди, орендодавець зобов'язався, зокрема, протягом п'яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це орендаря.
Договір оренди зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради 20.02.2014 р. за № 97.
Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 р. зафіксовано факт передання приймання сторонами Договору земельної ділянки (а.с.9).
На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ПрАТ «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про її використання № 1153 від 22.12.2018 року (а.с.97), бухгалтерською довідкою про стан обробки земельного паю № 1150 від 22.12.2018 року (а.с.98-99).
Обов'язки зі сплати орендної плати позивачем виконуються, що підтверджено бухгалтерською довідкою про нарахування орендної плати та утримання податків № 928-1 від 01.11.2-18 року (а.с.11).
Розпорядженням голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 23 квітня 2014 р. за №180 (а.с.53-56) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки громадянам - власникам сертифікатів на право власності на земельну частку (пай) КСП «Червона Зірка» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Надано у власність та виділено в натурі (на місцевості) земельну ділянку, зокрема, ОСОБА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 3,9030 га, в т.ч. рілля 3,9030 га.
Згідно із інформацією Державного земельного кадастру (а.с.10) 16 лютого 2018 року проведена державна реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,903 га, розташованої на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.
Згідно з абзацом 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Відповідно до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Про виділення йому земельної ділянки в натурі (на місцевості) та про отримання державного акту на право власності на земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 в порушення наведеного законодавства та умов укладеного з позивачем Договору оренди не повідомив, що ним не спростовано.
27 лютого 2018 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ОСОБА_7, як орендарем, укладено договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва (цільове призначення), яка знаходиться на території Білокузьминівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 3,903 га, зі строком дії 49 років (а.с.57-59).
Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору оренди земельної частки (паю) без дати зафіксовано факт передання-приймання сторонами Договору земельної ділянки (а.с.60).
За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.10) право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, площею 3,903 га, 28.02.2018 р. зареєстровано Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області за ОСОБА_3, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 25101826.
Вирішуючи питання обґрунтованості вимог визнання оспорюваного договору недійсним, суд виходить з вимог наведеного вище законодавства, встановлених у справі обставин, а також враховує правову позицію Верховного суду, викладену у п.20 постанови від 19.03.2018 р. у справі № 924/468/14, згідно з якою, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».
За таких обставин, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 3,903 га, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, слід визнати недійсним.
Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
У зв'язку із визнанням недійсним оспорюваного договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього Договору, слід скасувати.
Отже, позов слід задовольнити в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача судовий збір у розмірі по 1762,00 грн. з кожного.
Керуючись ст.ст. 263-265, 282 ЦПК України, суд
Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, площею 3,903 га, укладений 27 лютого 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, право оренди за яким зареєстровано 28.02.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області та скасувати запис № 25101826 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі від 27 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судові витрати по сплаті судового збору по 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. з кожного.
Повний текст рішення складено 05 березня 2019 року.
Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О.В. Каліуш