Справа № 464/7361/17
пр.№ 2/464/222/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.05.2019 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючої-судді Бойко О.М.

з участю секретаря судових засідань Комарницької Р.В.

представника позивача

та третіх осіб

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ОСОБА_4

представника відповідача ОСОБА_5

третіх осіб ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 . , ОСОБА_17. , ОСОБА_8

представників третіх осіб ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_12 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вілла біля Софії», треті особи: Сихівська районна адміністрації Львівської міської ради, Львівське комунальне підприємство «Житловик- С», Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 ., ОСОБА_15., ОСОБА_17 . , ОСОБА_8 . , про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації,-

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати недійсними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ «Вілла біля Софії», затвердження статуту та інших питань від 29.06.2016р., які оформлені протоколом установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Вілла біля Софії». В обґрунтування позовних вимог покликається на те, вона є одним із співвласників квартир АДРЕСА_1 , у 2016р. випадково дізнався, що частиною власників квартир у вказаному будинку було створено та зареєстровано ОСББ «Вілла біля Софії». Після ознайомлення із установчими документами вважає, що створення такого ОСББ відбулось із порушенням вимог закону. Його та інших співвласників квартири № 1 не було повідомлено про час та місце проведення зборів, при цьому участь у зборах приймали лише 4 із 9 власників квартир. Всупереч положенням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» при голосуванні не було враховано площ нежитлових приміщень (гаражів) належних окремим власникам. Таким чином, рішення були прийняті неповноважними зборами, що є підставою для визнання недійсними прийнятих ними рішень. З огляду на недійсність рішення про створення ОСББ наявні підстави для скасування державної реєстрації такого.

В судовому засіданні представник позивача та третіх осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позов підтримав повністю, дав пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просить позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, надав пояснення аналогічні змісту відзиву на позов, ствердивши, що між співвласниками квартири №1 та власниками інших квартир існує спір, який виник через самовільну реконструкцію квартир №1 із приєднанням до такої горища, яке є у спільному користуванні. Саме з метою впорядкування правовідносин щодо приміщень спільного користування і виникла потреба у створенні ОСББ, при цьому мешканці квартири №1 були першими хто ініціював це питання ще під час судового спору. 05.06.2016р. на загальних зборах мешканців будинку було створено ініціативну групу по створенню ОСББ, до якої увійшли власники усіх квартир, окрім, власників квартири №1 , які не були присутні на зборах. Крім того, було вирішено провести наступні збори 29.06.2016р., про що власників квартир №1 інформували тими способами, якими мали можливість, а саме надіслали повідомлення рекомендованим листом із повідомленням про вручення, а також розмістили письмове повідомлення на вхідних дверях квартири №1 та дверях належних їм гаражів. 29.06.2016р. відбулись збори, на яких були присутні такі власники квартир як ОСОБА_15 , ОСОБА_13 , ОСОБА_8 , ОСОБА_14 , а ОСОБА_16 , який не міг бути присутнім, оскільки був у м.Києві, перебував із ними на телефонному зв`язку. При підрахунку голосів використовувались відомості про площі квартир належних власникам, які отримано від балансоутримувача будинку. Згідно вказаних відомостей площа всіх квартир у будинку складає 444,5 кв.м., а площа належна власникам, які прийняли участь у голосуванні становить 231,9 кв.м., що становить більше 51 відсотка, при цьому, навіть не було враховано площ ОСОБА_16 , який хоча і не був присутній на зборах, однак, як у телефонному режимі, так і в подальшому особисто, підтримав усі рішення прийняті 29.06.2016р. Просить в задоволенні позову відмовити.

Треті особи ОСОБА_15 ,ОСОБА_13 , ОСОБА_8 , ОСОБА_14 та ОСОБА_16 позов заперечили із підстав аналогічних доводам відповідача, ОСОБА_16 додатково пояснив, що приймав участь у зборах 05.06.2016р., підтримував рішення про створення ОСББ. 29.06.2016р. не міг бути присутній на зборах, оскільки перебував у м.Києві, однак, був поінформований про хід зборів та прийняті рішення, повністю їх підтримував та підтримує на даний час.

Представник третьої особи Управління державної реєстрації Львівської міської ради проти позову заперечили, оскільки для здійснення реєстрації ОСББ були подані усі необхідні документи, підстави для відмови у такій реєстрації були відсутні.

Представник третьої особи Сихівської районної адміністрації проти позову заперечила, вважає, що створення ОСББ є необхідним для впорядкування питань, що виникли між власниками квартир, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Представник третьої особи Львівського комунального підприємства «Житловик- С» при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Порядок створення ОСББ визначений ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вказаним положенням визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 є багатоквартирним житловим будинком, складається із шести квартир №1, №1а, №2, №2а, №3, №4.

Співвласниками квартири №1 є позивач та треті особи ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у рівних частках по ј кожен. Загальна площа квартири 151,6 кв.м., комора у підвалі- 14,5кв.м. ( а.с.11-13).

Квартира №1 а належить ОСОБА_15 , загальна площа квартири - 71 кв.м., комора у підвалі-4,5 кв.м. (а.с.324); квартира №2 належить ОСОБА_14 , загальна площа квартири на час прийняття оскаржуваних рішень становила 88,6 кв.м.; квартира №2 а належить ОСОБА_13 , загальна площа квартири - 34,7 кв.м., комора у підвалі - 18,3 кв.м. (а.с.11-13); квартира №3 належить ОСОБА_17 (а.с.11-13),загальна площа - 61 кв.м., квартира № 4 належить ОСОБА_8 , загальна площа квартири - 12,6 кв.м. (комора у підвалі- 3 кв.м.) ( а.с.11-13).

Сторонами визнано обставини щодо площі житлових та нежитлових приміщень (комор) квартир № 1а, № 2а, №3, №4, а площі квартир №1 та №2 ними оспорюються. При вирішенні даного спору суд приймає до уваги площу квартири №1 (зареєстровану у встановленому законом порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 21.08.2007р.), а саме - 151,6 кв.м. та площу комори у підвалі - 14,6 кв.м., оскільки право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації. Як сама реєстрація на зазначену площу, так і підстава виникнення права власності на неї, не була оспорена у судовому порядку та недійсною не визнана. Також для вирішення даного спору судом приймається до уваги площа квартири №2 в розмірі 88,6 кв.м., з огляду на те, що згідно договору дарування від 23.11.2001р. вказану квартиру саме такої площі було прийнято у дар ОСОБА_14 , а право власності на площу 113,6 кв.м. виникло у нього лише з моменту державної реєстрації такої площі вказаної квартири - 24.09.2018р., тобто, після прийняття оспорюваних рішень, а тому площа у розмірі 113,6 кв.м не могла прийматись до уваги, при голосуванні.

Відповідно до ст.6 вищезазначеного Закону визначено, що кількість голосів розраховується пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Суд вважає, що розміри площ належних ОСОБА_15 та ОСОБА_3 гаражів не могли враховуватись при голосуванні, оскільки такі знаходяться на прибудинковій території, а статтею 6 вищезазначеного закону визначено, що кількість голосів розраховується пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Таким чином, загальна площа житлових та нежитлових приміщень (комор розташованих у будинку) по АДРЕСА_1 становить 459,8 кв.м. (151,6+14,5+71+4,5+ 88,6+34,7+18,3+61+12,6+3).

Як вбачається із матеріалів справи, 05.06.2016р. відбулись загальні збори мешканців будинку АДРЕСА_1 , на яких було створено ініціативну групу по створенню ОСББ, до якої увійшли ОСОБА_15 ,ОСОБА_13 , ОСОБА_8 , ОСОБА_14 та ОСОБА_16 Із змісту протоколу зборів від 05.06.2016р. вбачаєтся, що наступною датою проведення загальних зборів з метою вирішення питання створення ОСББ визначено 29.06.2016р.

Як встановлено судом позивача та третіх осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було повідомлено про час та місце проведення зборів шляхом поміщення письмового повідомлення на вхідних дверях квартири №1 та шляхом скерування письмового повідомлення рекомендованим листом. Хоча судом і не було прийнято у якості доказу копію вказаного відправлення, у зв`язку із порушенням вимог ч.9 ст.83 ЦПК України, проте, про факт скерування такого повідомлення зазначив і представник позивача, вказавши, що згідно реєстру поштових відправлень таке повідомлення без фактичного вручення було повернуто відправникам (за терміном зберігання). Оскільки ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» пов`язує належне повідомлення із фактом поштового відправлення рекомендованим листом, а не з фактом повернення повідомлення про вручення, суд вважає, що вимоги зазначеної норми дотримано.

Із змісту протоколу установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 вбачається, що такі відбулись 29.06.2016р. На зборах були присутні власники квартир №1а , 2, 2 а , 4, а саме - ОСОБА_15 , ОСОБА_14 , ОСОБА_13 , ОСОБА_8 , кожному з яких належить кількість голосів відповідно площі власності: ОСОБА_15 - 75,5; ОСОБА_14. - 88,6; ОСОБА_13 . - 53 ОСОБА_8 - 15,6 кв.м. При вирішенні питання про створення ОБСС «Вілла біля Софії» усі учасники зборів проголосували одноголосно - «за», таким чином, за підсумком голосів пропорційно площ - «за» проголосували 232,7, що виходячи із загальної площі житлових та нежитлових приміщень будинку (459,8) становить 51,27 %.

Крім того, незважаючи на відсутність даних про письмове опитування безпосередньо після голосування, суд враховує однозначну позицію власника квартири №3 ОСОБА_17 , а саме «за» створення ОСББ, яку він висловлював як під час проведення зборів 05.06.2016р., так і повністю підтримав прийняті 29.06.2016р. на установчих зборах рішення, після проведення зборів, про що він категорично ствердив у судовому засіданні. Таким чином, п`ять власників із дев`яти, тобто більшість, висловили своє волевиявлення за створення ОСББ.

З огляду на зазначені обставини, суд приходить до висновку, що при проведені установчих зборів не було допущено таких істотних порушень вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», які б порушували права позивача, оскільки рішення були прийняті за наслідками голосування більшістю голосів, позивач як співвласник житла має право брати участь в управлінні об`єднанням, а також інші права визначені ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у зв`язку із чим суд приходить до висновку про безпідставність вимог про визнання недійними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ «Вілла біля Софії», затвердження статуту та інших питань від 29.06.2016р., які оформлені протоколом установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 .

Зважаючи на те, що вимога про скасування державної реєстрації ОСББ «Вілла біля Софії» обгрунтована позивачем лише такою обставиною як недійсність рішення установчих зборів про створення ОСББ, а у задоволенні вимог про визнання таких рішень відмовлено, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення цієї вимоги.

На підставі ст.ст. 16, 385 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 6, 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 77, 81, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

в задоволенні позову ОСОБА_12 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вілла біля Софії», треті особи: Сихівська районна адміністрації Львівської міської ради, Львівське комунальне підприємство «Житловик- С», Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_13, ОСОБА_14 , ОСОБА_15., ОСОБА_17. , ОСОБА_8 , про визнання недійсними рішення установчих зборів щодо створення ОСББ «Вілла біля Софії», затвердження статуту та інших питань від 29.06.2016р. та скасування державної реєстрації ОСББ «Вілла біля Софії» - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Львівського апеляційного суду через Сихівський районний суд м.Львова протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03.06.2019 р.

Головуюча: