РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/984/19

2/609/474/2019

02 жовтня 2019 року Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 07 серпня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, бар на 36 посадочних місць та кафе на 40 посадочних місць, загальною площею 217,2 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 14.06.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач стверджує, що у нього є інший покупець на купівлю даної нежитлової будівлі, який пропонує сплатити більшу суму.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 12 серпня 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 03 вересня 2019 року.

4. Ухвалою суду від 03 вересня 2019 року призначено справу до судового розгляду по суті на 19 вересня 2019 року, дану справу було відкладено на 02 жовтня 2019 року у зв`язку із перебуванням судді у відрядженні.

5. У судове засідання сторони не з`явилися, однак представили письмові заяви в яких просять справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримують повністю.

6.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

7. Відповідачу ОСОБА_2 належить нежитлова будівля, бар на 36 посадочних місць та кафе на 40 посадочних місць, загальною площею 217,2 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20328072 від 23.09.2008 р. виданого на підставі договору купівлі-продажу, ВКМ №684000, зареєстрованого в реєстрі за № 1364 від 19.09.2008 р. Шумською державною нотаріальною конторою.

8. Згідно повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна № 64 від 21.06.2019 р. вказується, що нежитлова будівля, бар на 36 посадочних місць та кафе на 40 посадочних місць, що знаходиться у АДРЕСА_1 , станом на 21.06.2019 р. зміни в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна не виявлено. Вартість вказаної будівлі бару на 36 посадочних місць та кафе на 40 посадочних місць 360000 грн.

9. Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 149719047 від 17.12.2018 р., ОСОБА_2 орендує земельну ділянку площею 0,0396 га., кадастровий номер :01:005:0176, що знаходиться у АДРЕСА_1 , згідно договору оренди землі від 20.07.2018 р. укладеного між Шумською міською радою та ОСОБА_2

10. Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 було виготовлено технічний паспорт на жилий дім індивідуального житлового фонду у АДРЕСА_1 .

11 З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

12. 14.06.2019 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу зазначеного вище майна, на суму 360 000, 00 грн.

13. Згідно акту прийому передачі від 19.06.2019 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем, а грошові кошти в сумі 360000 грн. продавцем.

14. Як вбачається із повідомлення представника позивача, останній просить прибути відповідача ОСОБА_2 , а саме о 11 год. 00 хв. 27.06.2019 р. до приватного нотаріуса в м. Шумськ, для посвідчення договору.

15. Згідно повідомлення представника позивача, останній просить прибути відповідача ОСОБА_2 , о 10 год. 30 хв. 20.07.2019 р. до приватного нотаріуса в м. Шумськ, для посвідчення договору.

ІV. Оцінка Суду.

16. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

17. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

18. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

19. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

20. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

21. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

22. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

23. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

24. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на не житлову будівлю не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

25. Позивачем при подачі позову було сплачено 3600 грн. 00 коп. судового збору. Позивач просить не застосовувати до відповідача вимоги статті 141 ЦПК.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель с. Великі Дедеркали Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 14.06.2019 р. укладеного ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель с. Великі Дедеркали Шумського району Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) (продавець за договором) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: нежитлова будівля, бар на 36 посадочних місць та кафе на 40 посадочних місць, загальною площею 217,2 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на нежитлову будівлю з усіма її приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями, бар на 36 посадочних місць та кафе на 40 посадочних місць, загальною площею 217,2 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_1

5. Не застосовувати до ОСОБА_2 вимоги статті 141 ЦПК.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 02 жовтня 2019 року.

Суддя: О. В. Ковтунович