Провадження № 2/750/17/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2019 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

судді Карапута Л.В.,

секретаря Пишенко М.М.,

за участі позивача, представника позивача ОСОБА_4, відповідача ОСОБА_1 , представника відповідачів ОСОБА_5,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою,

третя особа - Чернігівська міська рада,

в с т а н о в и в:

30.11.2017 позивач звернулася до Деснянського районного суду м. Чернігова з позовною заявою до відповідачів та просила виділити в натурі належні їй на праві приватної власності 107/156 частин в житловому будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості (з врахуванням склавшогося порядку користування кімнатами житлового будинку відповідно до договору купівлі-продажу від 02.06.1989р.); припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між позивачем та іншими співвласниками вказаного будинку в зв`язку з виділом в натурі 107/156 частин спільного майна; встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до часток у власності на будинок.

19.04.2019 позивачем було подано уточнену позовну заяву в якій позивач просила виділити у натурі відповідно до варіанту № 1 висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. належну їй на праві приватної власності 107/156 частин в житловому будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості частину, що складається з: по житловому будинку: тамбур 1-I площею 1,3 кв.м., вартістю 4610,00 грн; санвузол 1-1 площею 7,1 кв.м., вартістю 16197,00 грн.; кухню 1-2 площею 11,7 кв.м., вартістю 26691,00 грн.; кімнату 1-3 площею 6,7 кв.м., вартістю 19029,00 грн.; кімнату 1-4 площею 4, 2 кв.м., вартістю 11929,00 грн.; кімнату 1-5 площею7,7 кв.м., вартістю21869,00 грн; кімнату 1-6 площею 10,9 кв.м., вартістю 30956,00 грн.; кімнату 2-4 площею 7,4 кв.м., вартістю 21017 грн.; кімнату 2-5 площею 4,3 кв.м., вартістю 12213,00 грн..; кімнату 2-6 площею 8,0 кв.м., вартістю 15800,00 грн., а всього по житловому будинку: 69,3 кв.м., вартістю 180311,00 грн. та по надвірним будівлям: сарай Г-1, вартістю 10782,00 грн.; гараж Г-2, вартістю 18544,00 грн.; убиральню Д-1, вартістю 3904,00 грн., а разом по будівлям 33230,00 грн., припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та іншими співвласниками цього будинку в зв`язку з виділом у натурі 107/156 часток спільного майна, встановити між співвласниками слідуючий порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до варіанту № 1 висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р: ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 331 м2 , яка складається із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями в межах та промірах між поворотними точками, що позначені в додатку № 1 до висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. та зображена в додатку як багатокутник білого кольору; ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку площею 151 м2 , яка складається із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями в межах та промірах між поворотними точками, що позначені в додатку № 1 до висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. та зображена в додатку як багатокутник синього кольору та стягнути з відповідачів понесені судові витрати по справі, в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

У судове засідання представник позивача опдала заяву про розгляд справи без участі, позов просила задовольнити.

Представник відповідачів подала заяву про розгляд справи без участі, проти уточнених позовних вимог не заперечувала.

Представник третьої особи Чернігівської міської ради в судове засідання не з`явився, про причини нявки суду не повідомив.

Фіксування судового засідання технічним записом не здійснювалося відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником 107/156 частин житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 : 6/13 (72/ 156 ) належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 02.06.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Чернігівської нотаріальної контори (а.с. 8-9) та 35/156 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.09.2013 року (а.с.10).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.09.2013 року співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 є позивач, ОСОБА_3 , якій належить 35/156 частин відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.09.2013 та ОСОБА_1 , якій належить 7/78 (49/156/) частин відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.09.2013 (а.с. 11-13).

Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 не приватизована.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №453/454/1440/1441/19-24 від 28.03.2019 року пропонується два варіанти поділу житлового будинку та порядку користування земельною ділянкою, зокрема враховуючи такі фактори, як об`ємно-планувальне рішення житлового будинку, частки співвласників в одиницях площі, зіставляючи їх з вимогами нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, виділити ОСОБА_2 107/156 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 є технічно можливим.

Відповідно до Варіанту-1 виділу 107/156 частки у житловому будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 :

Відхилення від ідеальної частки співвласника 107/156 ( ОСОБА_2 ) по житловому будинку А-1, А1-1,А1-2 м2 складає:

по площі на 70,6 - 69,3 = 1,3 м2 менше;

по вартості на 213541,00грн. - 210052,00грн. = 3489,00грн. більше.

За даним варіантом виділу в натурі співвласник 107/156 ( ОСОБА_2 ), частка якого більша за ідеальну, в разі відповідного рішення суду, повинен сплатити компенсацію на користь співвласників 49/156 частки в розмірі 3489,00грн.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонується виділити співвласнику 107/156 частки у житловому будинку, необхідно провести такі загально будівельні роботи:

демонтувати та ізолювати дверні прорізи між кімнатою 2-6 та кухнею 2-1;між кімнатою 2-5 та кімнатою 2-2, між кімнатою 2-4 та кімнатою 2-3;

улаштувати дверні прорізи між кімнатою 1-5 та кімнатою 2-4, між кімнатою 2- 5 та кімнатою 2-6.

Лінія виділу горища житлового будинку проходить по лінії виділу першого поверху. При необхідності по лінії виділу горища влаштувати перегородку.

Перелік та кошторисна вартість загальнобудівельних робіт, проведення яких необхідне для забезпечення ізольованого користування частинами житлового будинку, наведені в Додатку 5 до висновку, відповідно до якого їх вартість становить: 12483,01 грн. (дванадцять тисяч чотириста вісімдесят три грн. 01 коп.), див. Додаток 5 до висновку - договірна ціна та локальний кошторис на будівельні роботи №2-1-1.

Схема згідно варіанту-1 виділу 107/156 частки у житловому будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1, зображена в Додатках 1, 2 до даного Висновку.

Можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між співвласниками 107/156 частин домоволодіння ( ОСОБА_2 ) з однієї сторони та з другої сторони 7/78 + 35/156 ( ОСОБА_1 з ОСОБА_3 ) житлового будинку та господарських споруд, відображені в дослідницькій частині висновку та в Додатках 1,2.

Враховуючи планувальне розташування житлового будинку з господарськими спорудами, щільність їх забудови, частки співвласників, порядок користування земельною ділянкою запропонований з відхиленням від часток співвласників.

Відповідно до варіанту-1 порядку користування земельною ділянкою:

1-му співвласнику 107/156 пропонується:

земельна ділянка площею 331 м, що складається:

із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник білого кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі.

2-м співвласникам 7/78 +35/156ч пропонується:

земельна ділянка площею 151 м , що складається:

із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями, графічно зображена в додатку 1 як багатокутник, заштрихований лініями синього кольору, межі та проміри між поворотними точками позначено на схемі. Варіант-1 порядку користування земельною ділянкою в Додатку 1.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.

Частиною другою, четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Аналіз змісту нормстатті 120 ЗК Українидає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, суд приходить до висновку, про можливість виділення в натурі ОСОБА_2 належну їй на праві приватної власності 107/156 частин в житловому будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості частину, що складається з: по житловому будинку: тамбур 1-I площею 1,3 кв.м., вартістю 4610,00 грн; санвузол 1-1 площею 7,1 кв.м., вартістю 16197,00 грн.;кухню 1-2 площею 11,7 кв.м., вартістю 26691,00 грн.; кімнату 1-3 площею 6,7 кв.м., вартістю 19029,00 грн.; кімнату 1-4 площею 4, 2 кв.м., вартістю 11929,00 грн.; кімнату 1-5 площею7,7 кв.м., вартістю21869,00 грн; кімнату 1-6 площею 10,9 кв.м., вартістю 30956,00 грн.; кімнату 2-4 площею 7,4 кв.м., вартістю 21017 грн.; кімнату 2-5 площею 4,3 кв.м., вартістю 12213,00 грн..; кімнату 2-6 площею 8,0 кв.м., вартістю 15800,00 грн., а всього по житловому будинку: 69,3 кв.м., вартістю 180311,00 грн. та по надвірним будівлям: сарай Г-1, вартістю 10782,00 грн.; гараж Г-2, вартістю 18544,00 грн.; убиральню Д-1, вартістю 3904,00 грн., а разом по будівлям 33230,00 грн..

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 331 м2 , яка складається із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями в межах та промірах між поворотними точками, що позначені в додатку № 1 до висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. та зображена в додатку як багатокутник білого кольору.

Виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 151 м2 , яка складається із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями в межах та промірах між поворотними точками, що позначені в додатку № 1 до висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. та зображена в додатку як багатокутник синього кольору.

Одночасно підлягає припиненню право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та іншими співвласниками цього будинку в зв`язку з виділом у натурі 107/156 часток спільного майна.

Також слід стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_3 49/156 частки в розмірі 1744 грн. 50 коп. кожному.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, тому слід повернути ОСОБА_2 з державного бюджету 50% судового збору в сумі 851 грн. 21 коп., сплаченого при поданні позову.

Також підлягають стягненню з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі по 425 грн. 61 коп. з кожного.

Одночасно слід стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати на правову допомогу в розмірі по 1000 грн. 00 коп. з кожного та стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати пов`язані з проведення судової експертизи в розмірі по 5935 грн. 59 коп. з кожного.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 137, 141, 259, 265, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, третя особа - Чернігівська міська рада, задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 належну їй на праві приватної власності 107/156 частин в житловому будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості частину, що складається з: по житловому будинку: тамбур 1-I площею 1,3 кв.м., вартістю 4610,00 грн; санвузол 1-1 площею 7,1 кв.м., вартістю 16197,00 грн.;кухню 1-2 площею 11,7 кв.м., вартістю 26691,00 грн.; кімнату 1-3 площею 6,7 кв.м., вартістю 19029,00 грн.; кімнату 1-4 площею 4, 2 кв.м., вартістю 11929,00 грн.; кімнату 1-5 площею7,7 кв.м., вартістю21869,00 грн; кімнату 1-6 площею 10,9 кв.м., вартістю 30956,00 грн.; кімнату 2-4 площею 7,4 кв.м., вартістю 21017 грн.; кімнату 2-5 площею 4,3 кв.м., вартістю 12213,00 грн..; кімнату 2-6 площею 8,0 кв.м., вартістю 15800,00 грн., а всього по житловому будинку: 69,3 кв.м., вартістю 180311,00 грн. та по надвірним будівлям: сарай Г-1, вартістю 10782,00 грн.; гараж Г-2, вартістю 18544,00 грн.; убиральню Д-1, вартістю 3904,00 грн., а разом по будівлям 33230,00 грн..

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 331 м2 , яка складається із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями в межах та промірах між поворотними точками, що позначені в додатку № 1 до висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. та зображена в додатку як багатокутник білого кольору.

Виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 151 м2 , яка складається із земельної ділянки під двором, будинком, будівлями в межах та промірах між поворотними точками, що позначені в додатку № 1 до висновку експерта № 453/454/1440/1441/19-24 від 28 березня 2019р. та зображена в додатку як багатокутник синього кольору.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та іншими співвласниками цього будинку в зв`язку з виділом у натурі 107/156 часток спільного майна.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ) компенсацію 49/156 частки в розмірі 1744 грн. 50 коп. кожному.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати пов`язані з проведення судової експертизи в розмірі по 5935 грн. 59 коп. з кожного.

Повернути ОСОБА_2 з державного бюджету 50% судового збору в сумі 851 грн. 21 коп., сплаченого при поданні позову.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі по 425 грн. 61 коп. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати на правову допомогу в розмірі по 1000 грн. 00 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 27.05.2019.

Суддя Л.В. Карапута