Дата документу 21.05.2019
Справа № 501/101/19

21 травня 2019 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Пушкарського Д.В.
секретаря судового засідання - Тимко М.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності в порядку спадкування за заповітом, -
ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/97-1271 від 26 грудня 1997 року, зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» та визнати за позивачами право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарчими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4
Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що 26.12.1997 р. між ОСОБА_4 (покупець) та його рідним братом ОСОБА_3 (продавець) було укладено договір купівлі-продажу № Н/97-1271, згідно якого ОСОБА_4 придбав у власність 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А) загальною площею 59,3 кв.м., що складається із 2 кімнат жилою площею 37,8 кв.м., коридору, кухні, веранди, вбудованого шкапу, підвалу, а також 1/2 частини надвірних господарчих будівель та споруд: літньої кухні-Б, гаражу- АДРЕСА_2 вбиральні-Г АДРЕСА_3 споруд № АДРЕСА_4 . Все розташовано на земельній ділянці площею 600 кв.м. Вказаний договір було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», реєстраційний № Н/97-1271 від 26.12.1997 р.
На момент укладення вищевказаного біржового Договору ОСОБА_4 був власником 1/2 частки цього будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Іллічівською міською нотаріальною конторою Одеської області 09.11.95 р. за № 2-8672.
15.08.2007 року ОСОБА_4 зробив заповіт, згідно умов якого, належна йому частина житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельну ділянку, що знаходиться в м. Іллічівську, вул. Садова № АДРЕСА_1 ), заповідається у рівних частках кожному ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер.
В 2014 році позивачі звернулись до Чорноморської міської державної нотаріальної контори, щоб отримати свідоцтва про права власності на спадок.
У зв`язку з заявою спадкоємців, було заведено спадкову справу № 103/2014, однак нотаріус повідомив, що свідоцтво про право на спадок у встановлений законом термін вони отримати не зможуть оскільки згідно п. 1.2. Глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України необхідно надати в нотаріальну контору належним чином оформлений правовстановлюючий документ на спадкове майно. За життя ОСОБА_4 не зробив нотаріальне посвідчення вказаного договору, що в свою чергу робить неможливим прийняття позивачами (спадкоємцями) у спадщину за заповітом будинку.
Представник позивачів адвокат Няньчук О.М. надав заяву в якій просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а розгляд справи провести без його участі та без участі позивачів.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, відзив на позов не надав.
Відповідно до положень ст.280 ЦПК України, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 26.12.1997 р. між ОСОБА_4 (покупець) та його рідним братом ОСОБА_3 (продавець) було укладено договір купівлі-продажу № Н/97-1271, згідно якого ОСОБА_4 придбав у власність 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А) загальною площею 59,3 кв.м., що складається із 2 кімнат жилою площею 37,8 кв.м., коридору, кухні, веранди, вбудованого шкапу, підвалу, а також 1/2 частини надвірних господарчих будівель та споруд: літньої кухні-Б, гаражу- АДРЕСА_2 вбиральні-Г АДРЕСА_3 споруд № АДРЕСА_4 . Все розташовано на земельній ділянці площею 600 кв.м. Вказаний договір було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», реєстраційний № Н/97-1271 від 26.12.1997 р.
10.06.1998 року ОСОБА_4 зареєстрував своє право власності на вказаний житловий будинок в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду м. Іллічівську, про що зроблено запис в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 131 стр. 256.
Отже сторони договору: ОСОБА_4 і ОСОБА_3 виконали умови договору купівлі-продажу у повному обсязі.
Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу № Н/97-1271 від 26.12.1997 року 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Чорноморськ ( АДРЕСА_5 , укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», слід визнати дійсним.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області 30.10.2013 р., ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Відповідно до заповіту від 15 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Стрижак З.І. (реєстр. № 4878) ОСОБА_4 призначив спадкоємицями належної йому частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки, що знаходяться в АДРЕСА_5 , у рівних частках кожному ОСОБА_2 та ОСОБА_1
Після смерті ОСОБА_4 ми звернулись до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, у зв`язку з чим було заведено спадкову справу №103/2014, реєстраційний запис № 55985455 у Спадковому реєстрі.
Проте позивачам відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на будинок АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_5 ) у зв`язку з тим, що договір укладений на товарній біржі.
В судовому засіданні було встановлено, що після смерті ОСОБА_4 , ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є спадкоємцями за заповітом після його смерті, у рівних частках, на житловий будинок АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_5 ).
Від спадщини ОСОБА_1 не відмовлявся, отже відповідно до ст.ст. 1268, 1269 ЦК України (в ред.2003 р.) його слід визнати таким, що прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4 та за позивачем слід визнати право власності на 1/2 частку будинку АДРЕСА_5 ), в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Від спадщини ОСОБА_2 не відмовлялася, отже відповідно до ст. 1269 ЦК України (в ред.2003 р.) її слід визнати такою, що прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 та за позивачкою слід визнати право власності на 1/2 частку будинку АДРЕСА_5 ), в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Враховуючи викладене та керуючись ст..ст.263-265 ЦПК України, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/97-1271 від 26.12.1997 року, а саме 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А) загальною площею 59,3 кв.м., що складається із 2 кімнат жилою площею 37,8 кв.м., коридору, кухні, веранди, вбудованої шафи, підвалу, а також 1/2 частини надвірних господарчих будівель та споруд: літньої кухні-Б, гаражу- АДРЕСА_2 вбиральні-Г АДРЕСА_3 споруд № АДРЕСА_4 , розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м., укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», реєстраційний №Н/97-1271 від 26.12.1997, між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: Одеська АДРЕСА_1 (літ.А) загальною площею 59,3 кв.м., що складається із 2 кімнат жилою площею 37,8 кв.м., коридору, кухні, веранди, вбудованої шафи, підвалу, а також 1/2 частини надвірних господарчих будівель та споруд: літньої кухні-Б, гаражу- АДРЕСА_2 вбиральні-Г АДРЕСА_3 споруд № АДРЕСА_4 , розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м., в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (літ.А) загальною площею 59,3 кв.м., що складається із 2 кімнат жилою площею 37,8 кв.м., коридору, кухні, веранди, вбудованої шафи, підвалу, а також 1/2 частини надвірних господарчих будівель та споруд: літньої кухні-Б, гаражу- АДРЕСА_2 вбиральні-Г АДРЕСА_6 № АДРЕСА_4 , розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м., в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя