КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 372/500/18
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/6044/2019
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2019 року м. Київ

колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ

Київського апеляційного суду в складі:

головуючого Болотова Є.В.,

суддів: Лапчевської О.Ф., Рубан С.М.,

при секретарі Щербенко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права користування майном шляхом надання постійного безперешкодного доступу та визнання особи такою, що втратила право користування,

за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 січня 2019 року, ухваленого під головуванням судді Зінченко О.М.,-

встановила:

У лютому 2018 року ТОВ «ФК «Вектор Плюс» звернулось до суду з даним позовом.

Просило усунути перешкоди у здійсненні права користування садовим будинком, загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом надання постійного безперешкодного доступу ТОВ «ФК «Вектор Плюс» до цього майна; визнати громадян ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 такими, що втратили право користування садовим будинком загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору факторингу від 28 листопада 2012 року ТОВ «ФК «Вектор Плюс» набуло право вимоги за договором іпотеки, укладеним між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ОСОБА_5 , та кредитним договором, укладеним між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ОСОБА_4

У зв`язку із порушенням відповідачем умов кредитного договору, позивач в позасудовому порядку врегулював питання звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач зазначає, що у спірному будинку незаконно проживають відповідачі та чинять перешкоди товариству щодо користування його власністю.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 11 січня 2019 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «ФК «Вектор Плюс» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права.

В судовому засіданні представник ТОВ «ФК «Вектор Плюс» вимоги апеляційної скарги підтримав.

Представник ОСОБА_4 та ОСОБА_5 проти апеляційної скарги заперечила.

ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилась, про його час і місце повідомлена належним чином.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що ТОВ «ФК «Вектор Плюс» неправомірно зареєструвало за собою право власності на спірне нерухоме майно.

Проте погодитися з такими висновками суду не можна.

Встановлено, що 29 грудня 2007 року між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 1080-Ф.

Загальний ліміт заборгованості за кредитною лінією: 152 800,00 дол. США.

Строк кредитної лінії: до 28 грудня 2008 року.

Процентна ставка: 14 % річних.

Цільове призначення: споживчі потреби.

З метою забезпечення виконання кредитного договору від 29 грудня 2007 року між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ОСОБА_5 укладено договір іпотеки № 1080-Ф/ІП, за умовами якого в іпотеку банку передано садовий будинок загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

28 листопада 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «ФК «Вектор Плюс» укладено договір факторингу № 15 та договір про відступлення прав за іпотечними договорами, згідно яких ТОВ «ФК «Вектор Плюс» набуло права вимоги за кредитним договором № 1080-Ф від 29 грудня 2007 року та іпотечним договором № 1080-Ф/ІП від 29 грудня 2007 року.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на садовий будинок загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з 21 червня 2016 року зареєстровано за ТОВ «ФК «Вектор Плюс».

Обґрунтовуючи поданий позов, ТОВ «ФК «Вектор Плюс» зазначило, що товариство є законним власником садового будинку, відповідачі проживають у ньому незаконно та чинять перешкоди товариству у користуванні його власністю.

Таким чином товариство має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування своїм майном, а неправомірність дій відповідачів презюмується.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З матеріалів справи вбачається, що до ТОВ «ФК «Вектор Плюс» перейшло право вимоги за кредитним договором № 1080-Ф від 29 грудня 2007 року та іпотечним договором № 1080-Ф/ІП від 29 грудня 2007 року.

21 червня 2016 року державним реєстратором внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за яким власником садового будинку загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , стало ТОВ «ФК «Вектор Плюс».

З огляду на це, колегія суддів знаходить обґрунтованими вимоги товариства щодо усунення перешкод у здійсненні права користування майном шляхом надання постійного безперешкодного доступу до нього, оскільки товариство є власником майна, а відповідачі створюють перешкоди у доступі до нього.

При цьому, колегія суддів вважає помилковими висновки суду першої інстанції про вчинення з порушенням закону реєстраційних дій щодо спірного нерухомого майна, оскільки такі вимоги не були предметом позову.

Разом з тим, не підлягають задоволенню інші вимоги ТОВ «ФК «Вектор Плюс», а саме: визнання громадян ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 такими, що втратили право користування садовим будинком.

Так, спірний садовий будинок не є місцем постійного проживання відповідачів, вони не зареєстровані за адресою садового будинку (відповідно до паспортних даних ОСОБА_4 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .; ОСОБА_5 та ОСОБА_6 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 .), а тому вимоги про визнання їх такими, що втратили право користування будинком є необґрунтованими.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин справи, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріальногоправа.

З урахуванням наведеного, рішення суду від 11 січня 2019 року підлягає скасування з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,-

постановила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс»задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 січня 2019 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Позов задовольнити частково.

Усунути перешкоди у здійсненні права користування садовим будинком, загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 71,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом надання постійного безперешкодного доступу товариству з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» до цього майна.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 24 травня 2019 року.

Головуючий Є.В. Болотов

Судді: О.Ф. Лапчевська

С.М. Рубан