Справа № 463/6497/18
Провадження № 2/463/590/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2019 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого - судді Мармаша В.Я.

при секретарі с/з - Заставній С.Л.

за участю представника позивача - Піхоцької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та неустойки, -

в с т а н о в и в

Позивач звернувся до суду з позовом, просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 5444,04 грн. та неустойку в розмірі 29664,58 грн.

Позов мотивує тим, що 28.03.2008 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, правонаступником якого є управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-6081-8, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 19,1 м2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір укладено на термін до 27.03.2011, однак такий продовжено до 23.03.2017, 27.06.2008 між сторонами укладено договір № Л-6081-8 (Д-8) про внесення змін до договору оренди № Л-6081-8, яким внесли зміни до п.5.1. договору, відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав, в результаті чого 02.11.2016 Личаківським районним судом м. Львова у справі № 463/3528/16-ц прийнято рішення про розірвання Договору оренди, виселення ОСОБА_1 із нежитлових приміщень загальною площею 19,1 м2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості за період з 01.01.2012 по 30.04.2016 у сумі 42506,43 грн. Також цим рішенням суду встановлено, що розмір орендної плати за об`єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент підписання договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007р. № 897 складає 272,10 грн. без ПДВ з дати підписання договору. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Пунктом 9.1 договору передбачено, що повернення позивачу об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання, 20.02.2018 виконано рішення суду про виселення ОСОБА_1 Таким чином, з 12.11.2016 (момент набрання законної сили рішенням суду про розірвання Договору, виселення з приміщень та стягнення заборгованості) до 20.02.2018 останній незаконно користувався об`єктом оренди за Договором., внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної прати та неустойки, яку позивач просить стягнути у судовому порядку.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.

Відповідач у судове засідання з розгляду даної справи повторно не прибув із невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомленим шляхом надсилання судових повісток за адресою реєстрації місця проживання, від нього не надходила заява про розгляд справи за його відсутності. У зв`язку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності на підставі наявних у справі матеріалів та ухвалити заочне рішення.

Дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, постановляючи рішення відповідно до вимог ст.ст. 265, 281, 282 ЦПК України, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.12.2016 № 1125, Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради є виконавчим органом Львівської міської ради відповідно до ухвали міської ради від 26.05.2016 № 505 "Про затвердження структури виконавчих органів Львівської міської ради, загальної чисельності апарату ради та її виконавчих органів", утвореним відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні". Основними завданнями управління є виконання функції органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова, передача в оренду, відчуження (приватизація) майна комунальної власності територіальної громади м. Львова, подання на розгляд міської ради пропозицій щодо порядку та умов відчуження комунального майна, проектів місцевих програм приватизації та переліки об`єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації, організація виконання цих програм.

28.03.2008 між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-6081-8 (а.с. 4-7), згідно якого позивач передає, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 19,1 м2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ., такий договір укладено на термін до 27.03.2011, однак його дію було продовжено до 23.03.2017 на підставі п. 4.1. договору (а.с. 8).

У зв`язку з тим, що відповідач взяті на себе зобов`язання не виконав, Личаківським районним судом м. Львова ухвалено 02.11.2016 рішення у справі № 463/3528/16-ц (а.с. 10-11), яке у встановленому законом порядку набрало законної сили.

Як вбачається із змісту зазначеного рішення, судом вирішено розірвати договір оренди на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , № Л-6801-8 від 28.03.2008, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_1 ; виселити останнього з нежитлових приміщень загальною площею 19,1 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути заборгованість у сумі 42506,43 грн.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Тому, враховуючи зазначену правову норму, судом при розгляді цієї справи не доказуються обставини встановлені зазначеним вище рішенням.

Згідно постанови державного виконавця про закінчення виконавчого провадження від 21.02.2018 (а.с. 12) виконавче провадження № 55509376 закрито у зв`язку з виконанням (в частині виселення ОСОБА_1 ) рішення суду від 02.11.2016.

Таким чином, за період часу з 12.11.2016 (момент набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору, виселення з приміщень та стягнення заборгованості) до 20.02.2018 відповідач незаконно користувався об`єктом оренди за Договором.

Як вбачається з розрахунку заборгованості (а.с. 9), така станом на 09.10.2018 складає 35108,62 грн. (5444,04 грн. основного боргу та 29664,58 грн. неустойки).

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно з ч. 1 ст. 19 цього ж Закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч., ч. 2 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як зазначено в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 29.05.2012 № 01-06/735/2012 Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 ЦК України неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними, а тому позов слід задоволити та стягнути з відповідача в користь позивача вищевказану заборгованість.

При цьому, під час ухвалення рішення суд вирішує питання, як розподілити між сторонами судові витрати.

Порядок розподілу судових витрат визначений ст. 141 ЦПК України.

Як вбачається з оригіналу платіжного доручення (а.с. 14), позивачем при пред`явленні позовної заяви до суду сплачено судовий збір в розмірі 1762 грн. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджені судові витрати, зокрема судовий збір в розмірі 1762 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 81, 82, 89, 141, 259, 264, 265, 281, 265, 281, 282 ЦПК України, ст.ст. 610, 611, 625, 629, 762, 785 ЦК України, ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», суд, -

ухвалив:

позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради заборгованість по орендній платі за договором оренди від 28.03.2008 № Л-6081-8 у розмірі 5444,04 грн. (п`ять тисяч чотириста сорок чотири гривні чотири копійки) та неустойки в розмірі 29664, 58 грн. (двадцять дев`ять тисяч шістсот шістдесят чотири гривні п`ятдесят вісім копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 1762 грн. (тисяча сімсот шістдесят дві гривні) судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Львівської області в порядку і строки передбачені ст.ст. 354, 355, п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 09.04.2019.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, пл. Галицька, 15, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_2.

Суддя В.Я. Мармаш