Номер провадження 2/676/313/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2019 року

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання Сопрун С.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Ульянової Л.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянець-Подільському, цивільну справу № 676/7340/18 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

26.10.2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою суду від 29.10.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

12.12.2018 року проведено підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників справи.

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач ОСОБА_2 вказує, що вона є власником 77/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласником іншої частин домоволодіння є відповідач по справі ОСОБА_3 Як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки в добровільному порядку не можуть дійти згоди з іншим співвласником, щодо припинення права спільної часткової власності, тому вимушена звернутися до суду.

Представник позивача Мітроусов Є.Г., який діє за довіреністю від 03.10.2017 року, в судовому засіданні підтримав вимоги своєї довірительки і просить суд виділити ОСОБА_2 в натурі 77/100 частин домоволодіння, а саме: частину будинку А-1, загальною площею 77,9 кв.м., житловою площею 37.2 кв.м., що складається з: кімнати 9.4 кв.м.; кімнати 17.5 кв.м; кімнати 10.3 кв.м; коридора 7.1 кв.м.; кухні 6.2 кв.м.; санвузла - 3.4 кв.м; прихожої 13.0 кв.м.; котельні 7.4 кв.м.; веранди 3,6 кв.м. та господарські споруди, а саме: цегельну літню кухню з підвалом під літерою «Б», огорожу та замощення, за вказаною адресою. Крім того просить припинити право спільної часткової власності на дану частину будинковолодіння.

Представник відповідача ОСОБА_4 ., яка представляє інтереси відповідача на підставі договору про надання правової допомоги по цивільній справі від 20.11.2018 року, в судовому засіданні позов ОСОБА_2 не визнала і пояснила, що між попереднім власником частини будинку, яка належить ОСОБА_2 було укладено мирову угоду щодо користування присадибною земельною ділянкою розміром 559 кв.м. В 2008 році власником частини спірного домоволодіння стала позивач і всупереч умовам мирової угоди, встановила огорожу із профнастилу висотою 2 м. та без погодження із співвласником на місці літньої кухні-сараю побудувала двоповерховий будинок з порушенням ДБН. На даний час в провадженні суду перебуває справа з приводу даного будівництва. Крім того, підвід води до частини будинку відповідача залишився на земельній ділянці ОСОБА_2 за парканом і щоб відремонтувати водопостачання, необхідно залишати без водопостачання цілу вулицю. Просить в позові ОСОБА_2 відмовити.

Заслухавши осіб, які беруть участь в судовому розгляді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 08.12.2009 року, реєстровий № 899, укладеного між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , остання є власником 77/100 частин житлового будинку з відповідною частиною належних господарських будівель за № АДРЕСА_1 , копія даного договору додана до матеріалів справи, крім того її право на вказану частину домоволодіння підтверджується копією Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 24974117 від 04.01.2010 року.

Власником 23/100 частин вказаного будинку є відповідач ОСОБА_3 , що вбачається із нотаріально посвідченого договору дарування від 11.2.1998 року, реєстровий № 335.

ОСОБА_2 , як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки хоче незалежно від волі іншого співвласника повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майном. В поза судовому порядку це неможливо, оскільки відповідач не давав на то згоди.

Висновком ФОП ОСОБА_7 , щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 23.10.2018 року за № 357 є технічна можливість виділити в натурі належну ОСОБА_2 частку жилого будинку з припиненням права спільної часткової власності в натурі ,а саме: 77/100частки в житловому будинку літера А-1 з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: з кімнат площею 10.3 кв.м, 17.5 кв.м., 9.4 кв.м., коридору 7.1 кв.м; кухні 6.2 кв.м.; санвузла 3,4 кв.м.; прихожої 13.0 кв.м., котельні 7.4 кв.м., веранди 3.6 кв.м, - загальною площею 77.9 кв.м. в тому числі житловою 37.2 кв.м., літню кухню під літерою «Л», огорожу та вимощення. Ці приміщення перебувають у фактичному володінні та користуванні позивача.

Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 77/100 часток об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

З технічного паспорту від 23.10.2018 року на дану частину домоволодіння вбачається, що його 77/100 часток складаються з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень інших співвласників будинку, вони окремо від інших забезпечується житлово-комунальними послугами, на ім`я ОСОБА_2 , відкритий окремий особовий рахунок (виписані комунальні книжки, встановлені лічильники тощо), вона окремо від інших сплачує рахунки за спожиті комунальні послуги тощо. Дана частка фактично функціонує як окремий об`єкт нерухомого майна, але, юридично спільно з відповідачем, має лише право на частку в спільній частковій власності домоволодіння.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Оскільки позивачем не надано документів на переобладнану літню кухню,суд відмовляє в задоволенню позову в цій частині.

Позивач згідний нести судові витрати самостійно.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючій за адресою: АДРЕСА_1 із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй 77/100 частин в будинковолодінні по АДРЕСА_1 , а саме: частину будинку під літерою «А-1» , що складається: з кімнат площею 10.3 кв.м, 17.5 кв.м., 9.4 кв.м., коридору 7.1 кв.м; кухні 6.2 кв.м.; санвузла 3,4 кв.м.; прихожої 13.0 кв.м., котельні 7.4 кв.м., веранди 3.6 кв.м, - загальною площею 77.9 кв.м. в тому числі житловою 37.2 кв.м., огорожу та вимощення.

Припинити зареєстроване за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючою за адресою: АДРЕСА_1 право спільної часткової власності на належних їй 77/100 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23 травня 2019 року.

Суддя Л.М. Шевцова