Справа № 696/474/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2019 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Опалинської О.П.

при секретарі судового засідання Бойко Л.М.

представника позивача Лут І.В.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна, -

встановив:

Заступник керівника Смілянської місцевої прокуратури Черкаської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 16 березня 2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, а саме, частини нежитлового приміщення гуртожитку готельного типу №2, що розташоване в АДРЕСА_1 з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Згідно акту приймання-передавання орендованого майна вищезазначене приміщення передано ОСОБА_1 відповідно до п. 2.1 договору оренди. В подальшому, 25 січня 2018 року між сторонами, за взаємною згодою, було укладено договір про припинення договору оренди від 16 березня 2017 року та такий, вважається припиненим з 30 листопада 2017 року, про що свідчить акт приймання-передавання нерухомого майна. Пунктом 3.1 договору оренди від 16 березня 2017 року визначено, що орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2016 року 12130 гривень. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2017 року встановлюється шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий, березень 2017 року. Згідно з п. 3.6 договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні - 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендар зобов`язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Відповідач свої зобов`язання за договором оренди щодо своєчасного та повного внесення платежів за оренду приміщення належним чином не виконувала, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 14762 гривні 99 копійок. На вказану заборгованість нарахована пеня у розмірі 2881 гривня 40 копійок, штраф у розмірі 442 гривні 89 копійок та інфляційні збитки у розмірі 853 гривні 62 копійки. Крім того, своє зобов`язання по сплаті орендної плати орендар неналежно виконувала і по відношенню до балансоутримувача державного майна та відповідно така заборгованість становить 42313 гривень 61 копійка. Також, п.3.8 договору оренди передбачено, що в разі, якщо на дату оплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості. У зв`язку із неналежним виконанням своїх обов`язків, згідно вищезазначеного договору оренду, у відповідача виникла заборгованість перед балансоутримувачем майна в розмірі 43583 гривні 01 копійка у склад якої входить і штраф в сумі 1269 гривень 40 копійок. Оскільки в добровільному порядку виниклу заборгованість відповідач не сплачує, відтак прокурор в інтересах держави звернувся до суду та просить стягнути з відповідача на рахунок державного бюджету України заборгованість по орендній платі в сумі 18940 гривень 90 копійок, на користь Національної академії державного управління при Президентові України заборгованість по орендній платі в сумі 43583 гривні 01 копійка , а на користь прокуратури Черкаської області - сплачений судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягав у повному обсязі з підстав, зазначених у позові.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 16 березня 2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 7794 нерухомого майна, що належить до державної власності - нежитлового приміщення гуртожитку готельного типу №2 загальною площею 194,80 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Національної академії державного управління при Президентові України з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи (а.с. 6-8).

Згідно акту приймання-передавання орендованого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 16 березня 2017 року, орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №7794 від 16 березня 2017 року передав, а орендар ОСОБА_1 прийняла, в строкове платне користування майно - частину нежитлового приміщення гуртожитку готельного типу №2 загальною площею 194,80 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Національної академії державного управління при Президентові України (а.с. 9 на звороті).

Згідно п.3.6 договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні - 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 3.11 договору оренди у разі розірвання договору оренди за згодою сторін орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання- передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

25 січня 2018 року між між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір №7794/01 про припинення договору оренди № 7794 від 16 березня 2017 року.

Пунктом 2 вищевказаного договору зазначено, що договір оренди №7794 від 16 березня 2017 року вважається припиненим з 30 листопада 2017 року (а.с. 10).

Згідно акту приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 30 листопада 2017 року, орендар - ФОП ОСОБА_1 повернула орендодавцю - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву, нерухоме майно - нежитлове приміщення гуртожитку готельного типу №2 загальною площею 194,80 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 11).

Згідно п.3.7. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% річних від суми заборгованості .

Як вбачається з розрахунку заборгованості з орендної плати ФОП ОСОБА_1 по договору оренди №7794 від 16 березня 2017 року до державного бюджету така станом на 3 травня 2018 року становить 18940 гривень 90 копійок з урахуванням основної суми заборгованості та штрафних санкцій, а до Національної академії державного управління при Президентові України - 43583 гривні 01 копійка (а.с. 12-14).

Листом від 12 лютого 2018 року №30-10/1560 Регіональне відділення фонду державного майна України по місту Києву повідомило ФОП ОСОБА_1 про необхідність добровільної сплати боргу за договором оренди №7794 від 16 березня 2017 року (а.с. 17).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач прийняті на себе зобов`язання по договору оренди №7794 від 16 березня 2017 року нерухомого майна, що належить до державної власності належним чином не виконала, вказане підтверджено наданими нею поясненнями в ході розгляду справи та визнанням позову в повному обсязі, відтак, суд, з урахуванням вимог ст. 82 ЦПК України приходить до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки такі є обґрунтованими та підтвердженими належними доказами.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 762 гривні.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 76, 77, 81, 82, 89, 141, 259, 263-265,273,354 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 612, 759, 761, 762 ЦК України, -

вирішив:

Позовні вимоги заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Державного бюджету України на відповідний рахунок управління Державної казначейської служби України у Шевченківському районі міста Києва - код одержувача 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО - 820019, р/р 0011 заборгованість по орендній платі в сумі 18940 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот сорок) гривень 90 (дев`яносто) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Національної академії державного управління при Президентові України, вул. Ежена Потьє, 20 м. Київ, заборгованість по орендній платі в сумі 43583 (сорок три тисячі п`ятсот вісімдесят три) гривні 01 (одна) копійка.

Стягнути з ОСОБА_1 , жительки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь прокуратури Черкаської області - сплачений судовий збір в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні.

Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його отримання шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не буде скасовано.

Сторони по справі:

Позивач: Кам`янський відділ Смілянської місцевої прокуратури адреса - вул . Пушкіна, 45 м . Кам`янка.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву, адреса - бульвар Т.Шевченка, 50-Г, м. Київ.

Національна академія державного управління при Президентові України, адреса - вул. Ежена Потьє, 20 м. Київ.

Відповідач: ОСОБА_1 , жителька АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Головуючий О.П.Опалинська