Справа № 634/471/19
Провадження № 2/634/346/19
30.05.2019 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.
за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: державної реєстраційної служби Сахновщинської РДА Харківської області про захист цивільного права та встановлення права власності на житловий будинок,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: державної реєстраційної служби Сахновщинської РДА Харківської області про захист цивільного права та встановлення права власності на житловий будинок, посилаючись на те, згідно Договору купівлі-продажу, № 257 від 07.06.2002 року, укладений у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) було укладено було укладено Договір, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купила шлакоблочний житловий будинок, житловою площею 42,0 кв.м., що знаходяться за адресою: с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області.
За умовами вищевказаного договору, ОСОБА_3 повністю сплатила ОСОБА_2 вартість 1000,00 грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.
Договір купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» 2002 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності.
01.07.2002 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області на ім`я ОСОБА_3 , реєстраційний номер НОМЕР_1 .
Після укладення вищевказаного Договору купівлі-продажу, вказаний договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.
Право власності на шлакоблочний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 виникло у ОСОБА_3 , з моменту укладання договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №257 від 07.06.2002 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності».
З 2002 року, у встановленому законом порядку, ОСОБА_3 . займала житловий будинок, розташований за вищевказаною адресою, і весь час до 10.09.2017 року (по день смерті), використовувала його, робила в ньому поточний та капітальний ремонт. На протязі більше 15 років, ОСОБА_3 володіла житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_2 Гришівка Сахновщинського району Харківської області, який був придбаний нею, тобто вона добросовісно набула та розпоряджалася майном на законних підставах.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Спадкоємцями першої черги після померлої ОСОБА_3 , є її чоловік ОСОБА_4 , син - ОСОБА_1 , донька ОСОБА_5 .
Інших спадкоємців не має.
Донька, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно заяви відмовилася від прийняття спадщини на користь рідного брата ОСОБА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер.
Маючи намір прийняти спадщину після смерті матері, ОСОБА_3 , позивач звернувся до державного нотаріуса Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіної О.М. з метою написання заяви про прийняття спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, площею 0,4002 га, розташованої на території Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, кадастровий номер: НОМЕР_2 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М. 21.04.2018 року та зареєстрованого в реєстрі за №480 спадкоємцем майна ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою : АДРЕСА_1 .
На момент звернення до державного нотаріуса Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., при вивченні відповідних документів поданих з метою щодо успадкування майна, нотаріусом у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок було відмовлено у зв`язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 померлій ІНФОРМАЦІЯ_5 на підставі Договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року, укладено у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі.
Таким чином, позивачеві стало відомо про необхідність нотаріальному посвідченню та державній реєстрації договору купівлі-продажу.
Відсутність документу, що підтверджує право власності на вищевказаний будинок, позбавляє позивача можливості оформити належним чином право на спадщину та подальше розпорядження спадковим майном.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.
Представник відповідача, територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області та представник третьої особи, Державної реєстраційної служби Сахновщинської РДА Харківської області в судове засідання не з`явилися, надали письмові заяви про слухання справи за їх відсутності, просять вимоги позовної заяви вирішити залежно від обставин справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до Копії Договору купівлі-продажу № 257 від 07.06.2002 року посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, вбачається, що ОСОБА_2 дійсно продала ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого в с АДРЕСА_3 Гришівка Сахновщинського району Харківської АДРЕСА_4 .
Згідно копії свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_5 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис №19, свідоцтво видане виконавчим комітетом Дар-Надеждинської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.
Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу, серія НОМЕР_6 , виданого 14.05.2016 року Сахновщинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 розірвано, про що 12.12.1997 року складено актовий запис №61. Після державної реєстрації розірвання шлюбу присвоєне прізвище ОСОБА_7 .
Відповідно копії свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_7 , ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , актовий запис №02. Свідоцтво видане Сахновщинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області 14.05.2016 року.
Згідно копії свідоцтва про народження, серія НОМЕР_8 , ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_7 , батьком записаний ОСОБА_4 , матір`ю - ОСОБА_6 .
Відповідно до копії свідоцтва про народження, серія НОМЕР_9 , ОСОБА_5 народилася ІНФОРМАЦІЯ_8 ., актовий запис №07. Батьком записаний ОСОБА_4 , матір`ю ОСОБА_6 .
Договір купівліпродажу підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Інших спадкоємців, які б мали право на обов`язкову частку у спадщині не має.
Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 07.06.2002 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст.203 ЦК України.
Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню».
29.04.2002 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на будинок в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області на ім`я ОСОБА_3 , реєстраційний номер НОМЕР_1 .
Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна.
Але після укладення Договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.
Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються.
Право власності на вищезазначену квартиру виникло у ОСОБА_3 з моменту укладення договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року і зареєстрованого в Сахновщинському малому госпрозрахунковому комунальному підприємстві технічної інвентаризації за реєстровим номером 3206.
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Позивач, ОСОБА_1 , є спадкоємцем першої черги, інших спадкоємців не має.
Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №257 купівліпродажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області від 07.06.2002 року, а також визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на вищевказаний будинок.
Керуючись ст.ст. 203, 206, 220, 267, 392 655, 656, 1220-1223, 1225, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: державної реєстраційної служби Сахновщинської РДА Харківської області про захист цивільного права та встановлення права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати Договір купівлі-продажу №257 нерухомого майна, житлового будинку в с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області, від 07.06.2002 року, зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №257 від 07.06.2002 року, укладеним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , уродженцем с.Гришівка Сахновщинського району Харківської області, ІПН: НОМЕР_4 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу №257 від 07.06.2002 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня проголошення.
Суддя Копія вірна.Суддя