Справа № 686/8307/19
Провадження № 2/686/2998/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2019

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого судді Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

за участі позивача Лазуки Ю. О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про усунення перешкод у користуванні власністю, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням

в с т а н о в и в :

У березні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, який мотивує тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.02.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А.. В означеній квартирі окрім неї зареєстрований, але не проживає з 2017 року син попереднього власника квартири, ОСОБА_2

Своїх особистих речей та майна відповідач у квартирі не зберігає, витрат по оплаті послуг не несе, більш як 2 роки у ній не проживає, внаслідок цього порушуються її права як власника.

Вказані обставини підтверджуються актами про не проживання відповідача за місцем реєстрації виданими Керуючою компанією «Домком Хмельницький». Просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житлом.

В судовому засіданні позивач заявлений позов підтримала та просить його задоволити із заявлених підстав. Відповідач не проживає у належній їй на праві власності квартирі, не є членом її сім`ї, вказаним житлом не користується, витрат по оплаті комунальних послуг не несе, своїх власних речей та майна у ньому не зберігає.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений про час і місце розгляду справи у визначеному законом порядку. Подав заяву про слухання справи за його відсутності, позов визнає та не заперечує про його задоволення, проживає в Греції та можливості брати участі у справі не має. Відзиву на позов не подав.

Ухвалою судді від 28 березня 2019 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

21 травня 2019 року справу розглянуто по суті з ухваленням рішення.

Заслухавши доводи позивача, перевіривши матеріали справи доказами, проаналізувавши законодавство, що регулює дані правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно установлено, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.02.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А.

Згідно п. 19 укладеного договору продавець ОСОБА_3 зобов`язувалась зняти з реєстраційного обліку сина ОСОБА_2 , та звільнити квартиру до 06.03.2019 року, проте у зв`язку із відсутністю відповідача в Україні таке зобов`язання залишилось не виконаним.

Із довідки за № 2807-05 від 25.03.2019 року убачається, що в квартирі за АДРЕСА_1 . Власником якої є ОСОБА_4 зареєстрований ОСОБА_2 , який її членом сім`ї не являється.

Відповідно до акту від 25.03.2019 року б/н, складеного Керуючою компанією «Домком Хмельницький» ОСОБА_2 не проживає у квартирі з 2017 року. Ці обставини визнаються відповідачем поданою ним заявою 16.04.2019 року.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засідання пояснила, що відповідач ОСОБА_2 , її син, не проживає в означеній квартирі з 2017 року.

Відповідно до ч. 2 ст.64 ЖУ України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Право членів сім`ї власника на проживання в квартирі, в якій вони зареєстровані, є похідним від прав власника на цю квартиру.

Право ОСОБА_2 на користування квартирою на умовах найму житлового приміщення належало йому у відповідності до ст. 61-64 ЖК України, як члену сім`ї попереднього власника квартири.

ОСОБА_1 стала власником спірної квартири з лютого 2019 року і з цього часу їй належить право реалізації складових частин права власності, визначених ЦК України.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім"ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Отже право члена сім"ї власника квартири користуватись житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно.

Виникнення права членів сім"ї власника квартиру на користування нею та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника права власності на цю квартиру, а відтак - припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів її сім"ї на користування цією квартирою, оскільки є похідним від прав самого власника.

Законом не передбачено перехід прав і обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім"ї колишнього власника у випадку зміни власника квартири.

Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім"ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

На підставі вищевикладеного, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, а ОСОБА_2 належить визнати таким, що втратив право користування житлом в кв. АДРЕСА_1 .

На стягненні судових витрат з відповідача позивач не наполягає.

На підставі наведеного та керуючись ст. 12,13,76-81,89,265,288,289 ЦПК України, статтями 319, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст. 61-64, 156 Житлового кодексу України, суд

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні житлом в квартирі АДРЕСА_1 шляхом визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування ним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 діб з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Повний текст рішення суду складено 24 травня 2019 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації АДРЕСА_3 .

Суддя: