Справа № 140/1144/19
№ 2/140/601/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.2019 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що між нею і ОСОБА_2 був укладений договір від 09 червня 2017 року купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться а адресою: АДРЕСА_1 та двох земельних ділянок, а саме одна площею 2500,00 кв.м., цільове призначення для обслуговування житлового будинку та друга площею 1934,00 кв.м. цільове призначення для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно вказаного правочину продавець зобов`язався передати покупцю належній йому на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і дві земельні ділянки, а покупець зобов`язався сплатити у вартість купованої ним нерухомості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок гроші, що підтверджується розпискою з підписом відповідача ОСОБА_2 про отримання ним грошей та підписом позивача та відповідача у присутності свідків. Право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належать продавцю, відповідачу ОСОБА_2 , на підставі договору дарування від 16.12.1993 року, де ним було отримано удар житловий будинок, вказаний договір був посвідчений Грабовецькою сільською радою Немирівського району Вінницької області за реєстровим №18. Право власності на дві земельні ділянки належить продавцю, відповідачу ОСОБА_2 , на підставі державного акту на прав приватної власності на землю НОМЕР_1 , яким у приватну власність йому передавалась земельна ділянка площею 0,4434 гектарів, за адресою АДРЕСА_1 на території Грабовецької сільської ради . Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га та земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею 0,1934 га. Згідно технічного паспорту від 22.04.2019 року житловий будинок літера «А» складається з літера «а» веранди, коридору, кладовки, кухні, кімнати, всього загальною площею 43,1 кв.м. житловою площею 15,6 кв.м. господарських будівель та споруд, літери «Б» «В» сараїв, літера «Впід» погрібу, 1-3 огорожі за адресою: АДРЕСА_1 . У відповідності до довідки погосподарської книги, наданої Брацлавською селищною радою право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить громадянину ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 16.12.1993 року за №18, посвідченого Грабовецькою сільською радою. Відповідач після отримання від ОСОБА_1 грошей передав її ключі від житлового будинку та саме майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки, зобов`язався зібрати необхідні документи для укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок в нотаріальному порядку, але цього не зробив з 2017 року по наступний час. ОСОБА_1 звернулась до відповідача у березні 2019 року та з`ясувала, що відповідач не бажає збирати документи та являтися до нотаріуса, спираючись на різні обставини у своєму житті. Відповідач вважає позивачку власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельних ділянок, претензій до неї, щодо оспорювання її права власності не висуває. Однак збирати документи та оформляти нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельних ділянок відповідач ухиляється. Вказані обставини порушують права ОСОБА_1 і вона немає можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набув на підставі договору купівлі-продажу. Відповідно ОСОБА_1 звернулася в суд з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно. Представник позивачки ОСОБА_1 , адвокат Шеремет Г.А. в судове засідання не з"явилася, до суду надіслала заяву, в якій позов підтримала, просить його задовільнити, справу розглянути у її відсутність. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надіслав заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність,позов визнав, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження. За вказаних обставин суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Ч.3 ст. 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Судом встановлено, що між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України. Позивачка ОСОБА_1 повністю сплатила кошти за майно, прийняла у своє користування і володіння обєкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується розпискою про отримання коштів від ОСОБА_2 від 09.06.2017 року. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяв на себе зобовязання нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу. Проте ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Також, частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Так як сторони у справі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач ОСОБА_2 , ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання правочину дійсним від 09.06.2017 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 . Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки позивачем доведено обставини на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі. Керуючись ст.ст. 208,218,220,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 197,200,206,211,247,258-259, 263-268, 354,355 ЦПК України, суд В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельних ділянок площею 0,2500 га призначеної для обслуговування житлового будинку, площею 0,1934 га призначеної для ведення особистого підсобного господарства по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , що мав місце 09.06.2017 року .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_2 , жителькою АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок №9 літ . "А,а" загальною площею 43,1 кв.м, житловою площею 15,6 кв.м з господарськими будівлями - сараїв «Б»,«В», погріб «Впід», огорожа 1-3 по АДРЕСА_1;

- на земельну ділянку призначену для обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га по АДРЕСА_1 ;

- на земельну ділянку призначену для ведення особистого підсобного господарства площею 0,1934 га по АДРЕСА_1

Згідно зі статтями 273, 354, 355 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького Апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Оригінал рішення суду знаходиться в цивільній справі № 140/1144/19 в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Рішення набрало законної сили 24.06.2019 року.

Суддя: