Справа №303/4768/19 2/303/1766/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2019 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого-судді Монич В.О.

при секретарі Фозекош І.І.

Справа №303/4768/9

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом акціонерного товариства Укрсоцбанк до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні майном шляхом визнання осіб такими, що втратила право користування житловим приміщенням та виселення.

в с т а н о в и в:

Акціонерне товариств Укрсоцбанк звернулосядо суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні майном шляхом визнання осіб такими, що втратила право користування житловим приміщенням та виселення. Свої вимоги мотивує тим, що 12 червня 2007 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», назву якого змінено на акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК» та фізичною особою ОСОБА_5 укладено договір відновлювальної кредитної лінії №06/20-07. З метою забезпечення виконання кредитних зобов`язань ОСОБА_5 за вищевказаним кредитним договором 12 червня 2007 року, між банком та ОСОБА_1 укладено та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Пуга А.М. іпотечний договір № 06/20-07, зареєстрований в реєстрі за №1295, предметом якого є нерухоме майно, а саме: житловий будинок за планом земельної ділянки літ. А-А*, загальною площею 148,90 кв.м., (крім того підвал площею 28,40 кв.м., та балкон 3,30) житловою 68,20 кв.м., з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, а саме : гараж-садовий будинок літ. «Е-Е*», споруди літ. № 1-2, мощення літ. «І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 06 березня 2014 року Мукачівським міськрайонним судом Закарпатської області прийнято рішення у справі №0707/10178/2012 яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернуто стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з приналежними надвірними спорудами та прибудовами, що за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 4.1. Договору іпотеки встановлено, що у разі не виконання або неналежного виконання позичальником основного зобов`язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги итяхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель звертає стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» (п. п. 4.5.; 4.5.3. Договору іпотеки). У зв`язку із невиконанням ОСОБА_5 умов кредитного договору і невиконання іпотекодавцем ОСОБА_1 рішення Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області у справі №0707/10178/2012, іпотекодержателем прийнято рішення про задоволення своїх вимог за кредитним договором шляхом набуття права власності на предмет іпотеки на підстав п. п. 4.5.; 4.5.3. договору іпотеки та ст. 37 Закону України «Про іпотеку». 19 лютого 2019 року державним реєстратором Гончар Михайлом Васильовичем на підставі ст.37 Закону України «Про іпотеку», п. п. 4.2., 4.5.3. договору іпотеки та в порядку встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно таїх обтяжень» зареєстровано за акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК» право власності (номер запису про право власності 30465396) на нерухоме майно яке було передано віпотеку, а саме : житловий будинок за планом земельної ділянки літ. А-А*, загальною площею148,90 кв.м., (крім того підвал площею 28,40 кв.м., та балкон 3,30) житловою 68,20 кв.м.. з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, а саме : гараж-садовий будинок літ. «Е-Е*», споруди літ. №1-2, мощення літ. «І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до листа центру надання адміністративних послуг Мукачівської міської ради №01-40/6346 від 30.05.2019 року, банку стало відомо, що в прийнятому у власність житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані фізичні особи, а саме : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Частиною 2 статті 40 Закону України «Про іпотеку», встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. 11 червня 2019 на ім`я зареєстрованих осіб банком було направлено вимоги про виселення та зняття

з реєтрації протягом десять днів. Дані вимоги були ними отримані 02.07.2019 року, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №145; №170; №161; №153; № 188 Однак, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для користування

житловим приміщенням та іншими будівлями і спорудами, відповідачі, продовжують

користуватися ним та відмовляються добровільно виселятися. Такі дії відповідачів

створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно

користуватись та розпоряджатися нерухомим майном, що належить йому на праві власності. Тому, просить визнати ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_8 такими, що втратили право користування житловим будинком з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 , усунути перешкоди у користуванні майном акціонерному товариству Укрсоцбанк шляхом виселення ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_8 з житлового будинку з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судовий збір.

Ухвалою суду від 02 серпня 2019 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін.

Відповідачі подали до суду відзив в якому просять у задоволенні позову відмовити. Відзив мотивований тим, що на час укладення договору іпотеки у відповідачки ОСОБА_1 були неповнолітні діти, однак, банк довідку із органу опіки та піклування виконкому Мукачівської міської ради про надання дозволу на укладення договорів іпотеки в інтересах неповнолітніх дітей не витребував.На даний час неповнолітньою є ОСОБА_4 , яка проживає разом з матірю ОСОБА_1 в будинку АДРЕСА_1 , що стверджується актом ТОВ І.Т.В.Сервіс від 31.03.2019 року за №153. Вважають, що відповідно до Закону України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті будинок АДРЕСА_1 підпадає під дію даного закону.

Дослідивши та перевіривши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, що також встановлено статтею 12 цього Кодексу. Згідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про зміну імені серії НОМЕР_1 виданого 13 жовтня 2016 року Мукачівським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області (а.с.126), відповідач ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_8 змінив прізвище на ОСОБА_6 , а тому, відповідача ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_8 слід виключити з числа відповідачів. 12 червня 2007 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», назву якого змінено на акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК» та ОСОБА_7 укладено договір відновлювальної кредитної лінії №06/20-07 (а.с.5-10).

З метою забезпечення виконання кредитних зобов`язань ОСОБА_5 за вищевказаним кредитним договором12 червня 2007 року, між банком та ОСОБА_1 укладено та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Пуга А.М. іпотечний договір № 06/20-07, зареєстрований в реєстрі за №1295, предметом якого є нерухоме майно, а саме: житловий будинок за планом земельної ділянки літ. А-А*, загальною площею 148,90 кв.м., (крім того підвал площею 28,40 кв.м., та балкон 3,30) житловою 68,20 кв.м., з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, а саме : гараж-садовий будинок літ. «Е-Е*», споруди літ. № 1-2, мощення літ. «І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-12).

06 березня 2014 року Мукачівським міськрайонним судом Закарпатської області прийнято рішення у справі №0707/10178/2012 яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернуто стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з приналежними надвірними спорудами та прибудовами, що за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.73-75).

Після набрання рішенням законної сили 25 грудня 2014 року на виконання рішення суду від 06 березня 2014 року, Мукачівським міськрайонним судом 07 травня 2015 року було видано виконавчий лист (а.с.76).

19 лютого 2019 року державним реєстратором Гончар Михайлом Васильовичем на підставі ст.37 Закону України «Про іпотеку», п. п. 4.2., 4.5.3. договору іпотеки та в порядку встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зареєстровано за акціонерним товариством «УКРСОЦБАНК» право власності (номер запису про право власності 30465396) на нерухоме майно яке було передано в іпотеку, а саме : житловий будинок за планом земельної ділянки літ. А-А*, загальною площею 148,90 кв.м., (крім того підвал площею 28,40 кв.м., та балкон 3,30) житловою 68,20 кв.м.. з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, а саме : гараж-садовий будинок літ. «Е-Е*», споруди літ. №1-2, мощення літ. «І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13).

Згідно листа центру надання адміністративних послуг Мукачівської міської ради

№01-40/6346 від 30.05.2019 року, в будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані фізичні особи, а саме : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.14).

Згідно акту виданого ТОВ І.Т.В.Сервіс від 31.03.2019 року за №153 в будинку АДРЕСА_1 зареєстрована відповідачка ОСОБА_1 та її неповнолітня донька ОСОБА_4 (а.с.55) .

На підставі ст.40 ч.2 Закону України «Про іпотеку», встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. 11 червня 2019 на ім`я зареєстрованих осіб банком було направлено вимоги про виселення та зняття з реєтрації протягом десять днів, які відповідачами були отримані 02 липня 2019 року, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №145; №170; № НОМЕР_2 ; № НОМЕР_3 ; № 188 (а.с.15-19).

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається

своїм майном на власний розсуд.

Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна, має право вимагати

зузення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути

протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Аналогічні норми закріплені у ст.41 Конституції України за змістом якої кожен має

право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної

власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення

допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в

судовому порядку. Також, відповідно до п.8 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється, зокрема, у разі звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника, наслідком якого є втрата права користування житловим приміщенням. Право власності ОСОБА_8 на спірний житловий будинок з надвірними будівлями

та спорудами припинене в зв`язку зі зверненням стягнення на це житлове приміщення, тому

правомочність користування будинком та надвірними будівлями та спорудами, яка

нерозривно пов`язана з власністю є також припиненою. Відповідно є припиненим і право користування зазначеним житловим будинком та

надвірними будівлями та спорудами які входять до його складу - відповідачами, оскільки

воно є похідним від права колишнього власника житла - ОСОБА_1 .. Оскільки відповідачі не є власниками вказаної нерухомості, своїми діями порушують

законні права АТ «УКРСОЦБАНК», вони підлягають виселенню у зв`язку з тим, що

незаконно займають приміщення без будь-яких правових підстав. Подальше користування відповідачами житловим будинком АДРЕСА_1 та надвірними будівлями та спорудами які входять до його складу, що належить на праві власності позивачу АТ «УКРСОЦБАНК», та відмова добровільно звільнити їх, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси позивача. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати. Керуючись ст.ст. 223, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, та ст.ст.316, 317, 319, 321, 328, 346, 383, 391 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.109 Житлового кодексу України, суд, -

у х в а л и в :

Позов акціонерного товариства Укрсоцбанк задовольнити. Визнати ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_8 такими, що втратили право користування житловим будинком з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 . Усунути перешкоди у користуванні майном акціонерному товариству Укрсоцбанк шляхом виселення ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_7 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_8 з житлового будинку з приналежними до будинку спорудами та прибудовами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 .

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , мешканки АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканця АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_8 мешканця АДРЕСА_1 в користь акціонерного товариства Укрсоцбанк, 03150, м.Київ, вул.В.Васильківська, 100, ідентифікаційний код 00039019 понесені витрати повязані з оплатою судових витрат у розмірі 9 605 (девять тисяч шістсот пять) грн. 00 коп..

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляцйної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач : акціонерне товариство Укрсоцбанк, ідентифікаційний код 00039019, м.Київ, вул.В.Васильківська, 100, поштовий індекс 03150;

Відповідач : ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , мешканка АДРЕСА_1 , поштовий АДРЕСА_2 - АДРЕСА_3 ;

Відповідач : ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_1 , поштовий АДРЕСА_2 - АДРЕСА_3 ;

Відповідач : ОСОБА_2 , мешканець АДРЕСА_1 поштовий АДРЕСА_2 - АДРЕСА_3 ;

Відповідач : ОСОБА_4 мешканка АДРЕСА_4 .

Головуючий В.О.Монич