Провадження № 2/470/46/19
Справа № 470/858/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2019 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Лусти С.А.,

за участю секретаря судового засідання Дячук А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт. Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору- товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання торгового біржового контракту дійсним,

ВСТАНОВИВ:

28 листопада 2018 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання торгового біржового контракту дійсним.

В позові зазначила, що 26.10.2000 року вона придбала у відповідача 38/100 частки домоволодіння № 88 по вулиці Леніна в с.Висунськ Березнегуватського району Миколаївської області, про що було укладено торговий біржовий контракт № 312-п і зареєстровано в Снігурівському представництві товарної біржі у Журналі реєстрації біржових угод за реєстраційним № 312-п 26.10.2000 року. На підтвердження укладеного контракту цього ж дня вона сплатила відповідачу всю договірну вартість частки відчужуваного житлового будинку. Відповідно до реєстраційного запису № 345 від 31.10.2000 року вчиненого Березнегуватським районним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" 38/100 частки домоволодіння по вул.Леніна.88 в с.Висунськ Березнегуватського району Миколаївської області зареєстровано за нею. 05.09.2018 року її представник звернулася до державного нотаріуса щодо оформлення договору купівлі-продажу, але їй було надано роз'яснення, що нотаріальна контора не може прийняти наданий нею торговий біржовий контракт за № 312, як правовстановлюючий документ, оскільки він не відповідає чинному законодавству. Оскільки вона як покупець виконала всі обов'язки по договору, а можливості нотаріально посвідчити його немає, так як відповідач ухиляється від посвідчення даного договору, просила визнати дійсним торговий біржовий контракт № 312-п від 26 жовтня 2000 р. зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржі у Журналі реєстрації біржових угод за реєстраційним № 312-п 26.10.2000 року про продаж 38/100 частки домоволодіння № 88 по вулиці Леніна в с.Висунськ Березнегуватського району Миколаївської області.

В судове засідання позивачка та її представник не з'явилися, представник подала заяву про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог позивачки у повному обсязі. (а.с.25).

Відповідач у судове засідання не з'явився, але своєчасно та належним чином був повідомлений про день та час слухання справи. Про причини неявки суд не повідомив. (а.с.21).

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, однак викликався належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. (а.с.22).

У звязку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного.

З матеріалів справи вбачається, що 26 жовтня 2000 року між сторонами було укладено торговий біржовий контракт № 312-п щодо купівлі-продажу 38/100 частки домоволодіння № 88 пор вулиці Леніна в с.Висунськ Березнегуватського району Миколаївської області, яке складається з 38/100 частки кам'яного житлового будинку, житлова площа якого складає 25 кв.м.,а також 38/100 часток надвірних побутових та господарських будівель з каменю та дерева : Б-нежилої будівлі, В- сараю, В- сараю, Г-сараю, Д-1-вбиральні,Є -літньої кухні,№ 2,3,4 - споруд, № 5,6,7- огорожі. 38/100 частка будинку розташована на земельній ділянці площею 0,003 га. (а.с.11).

В подальшому, 31 жовтня 2000 року Березнегуватським районним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації", за позивачкою було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок, реєстраційний № 345. (а.с.12).

05 вересня 2018 року завідувачем Березнегуватською державною нотаріальною конторою Миколаївської області позивачці було відмовлено у прийняті в якості правовстановлюючого документу на житловий будинок, торговий біржовий контракт № 312-п від 26 жовтня 2000 року, який зареєстровано Снігурівським представництвом товарної біржі " Смарагд-Південь". (а.с.5).

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація Березнегуватським районним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" за позивачкою права власності на частку житлового будинку на підставі біржового контракту, який зареєстровано Снігурівським представництвом товарної біржі " Смарагд-Південь", а не нотаріусом, станом на жовтень 2000 року не суперечила чинному законодавству.

Відповідно до п.5 ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Сторонами не заперечується, що покупець ОСОБА_3 повністю виконала умови договору купівлі-продажу частки домоволодіння, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже позивачка, на підставі ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність», набула право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіє ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки позивачка придбала 38/100 частки кам'яного житлового будинку у порядку передбаченому діючим на той час законодавством, її позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору- товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання торгового біржового контракту дійсним- задовольнити.

Визнати дійсним торговий біржовий контракт № 312 -п від 26 жовтня 2000 року про продаж 38/100 частки домоволодіння № 88 по вул. Леніна с.Висунськ Березнегуватського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований Снігурівським представництвом товарної біржі "Смарагд-Південь" за реєстраційним № 312-п від 26 жовтня 2000 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1,- ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м.Кривий Ріг Дніпропетровської області, зареєстрована та проживаюча ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії ЕО 643774, виданий 02 березня 1999 року Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області.

Відповідач: ОСОБА_2, - вул.Широка,61 с.Висунськ Березнегуватського району Миколаївської області, індекс 56240.

Третя особа - Товарна біржа "Смарагд-Південь" вул.Радянська,19/33 м.Херсон, .

Суддя С. А. Луста