Справа № 388/1329/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

21.05.2019 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Паросток», третя особа: відділ у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та повернення землі в особисте користування власнику,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду мотивуючи свої вимоги наступним.

Між ОСОБА_1 , та фермерським господарством Паросток» в особі голови ОСОБА_2 , було укладено договір оренди землі, згідно якого позивач надала ФГ «Паросток» в строкове платне користування земельну ділянку площею 8.13 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Варварівської Сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Строк дії договору десять років, тобто до 11.11.2018р. Договір зареєстровано у ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2009р. за №14.

В квітні 2018р. позивач отримала від бухгалтера ФГ «Паросток» технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж зазначеної вище моєї земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Варварівської Сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 та додаткову угоду від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008р.

Бухгалтер ФГ «Паросток» надала також технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва на території Варварівської Сільської Долинського району Кіровоградської області, яка належить чоловікові ОСОБА_3

За проханням бухгалтера позивач підписала всі надані нею документи.

Через деякий час виявила серед документів додаткову угоду від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008р.

Згідно додаткової угоди розділ «Строк дії договору» п.8 договору оренди землі від 11.11.21 викладено у наступній редакції: «Договір укладається на 20 років, починаючи з дати його реєстрації». ]

Вважає, що правочин, тобто додаткова угода від 21.03.2017р. до договору оренди земельної. ділянки від 11.11.2008р., укладена між ОСОБА_1 та ФГ «Паросток» являється недійсною по наступним мотивам.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» «по закінченню строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору о- землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору .

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем істотні умови договору і за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення.

Позивач на укладання додаткову угоду від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11,2008р., волевиявлення як учасника правочину не здійснював, тобто воно не було вільним та не відповідало внутрішній волі, тому вважає, що такий правочин являється недійсним.

Відповідач позов заперечив посилаючись на ту обставину що 21 березня 2017 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до зору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року. На підставі вищевказаної додаткової угоди та Договору оренди землі від 11.11.2008 року здійснено державну реєстрацію речового права похідного від права власності право оренди. У справі, що розглядається зміни до договору оренди землі вчиненні сторонами під час дії договору оренди землі, задовго до спливу строку його дії. Положеннями ст. 641 ЦК України встановлено, що пропозицію укласти договір (оферту) зробити кожна із сторін майбутнього договору..

За ст. 30 ЗУ "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за згодою сторін. Позивач добровільно погодив додаткову угоду та підписав її у зв`язку з чим відбулась зміна істотних умов договору.

В судовому засіданні сторони підтримали позиції зазначені у позові та відзові на нього.

Заслухавши сторони та дослідивши надані докази суд встановив наступне.

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 позивач є власником земельної ділянки площею 8.13 га., яка знаходиться на території Варварівської Сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Згідно договору оренди землі, між позивачем та ФГ «Паросток» ділянка площею 8.13 га. передана в строкове платне користування Строк дії договору десять років. Договір зареєстровано у ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2009р. за №14.

Згідно додаткової угоду від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008р розділ «Строк дії договору» п.8 договору оренди землі від 11.11.21 викладено у наступній редакції: «Договір укладається на 20 років, починаючи з дати його реєстрації».

Витягом з державного реєстру речових прав підтверджено підставу реєстрації іншого речового права вищевказану додаткову угоду (а.с. 30).

Вказані договір та додаткова угода підписані позивачем, будь яких доказів відсутності вільного волевиявлення чи інших підстав недійсності правочину позивачем не надано.

За ст. 30 ЗУ "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за згодою сторін.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту; умови та порядок внесення змін до договору землі врегульовано статтею 30 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, позивачем не доведено факт недійсності додаткової угоди до договору оренди землі від 11.11.2008 року, зареєстрований 24.04.2009 року № 14, а отже відсутні законодавчі підстави для застосування реституції та повернення земельної позивачу, оскільки договір оренди землі з його невід`ємними частинами (додаткова угода) зберігає свою чинність.

б/

На підставі викладеного керуючись ст.ст.204, 651 ЦК України , ст.259-268 ЦПК України,суд-

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Паросток», третя особа : відділ у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та повернення землі в особисте користування власнику.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов