РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/20205/18

пр. № 2/759/2837/19

15 травня 2019 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Миколаєць І.Ю.

при секретарі - Шелудько В.В.

представника позивача ОСОБА_1 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін за позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, 10, кім. 47), Державного підприємства «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8) про визнання майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. за ОСОБА_2 ; визнання майнових прав на Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3; Загальна площа - 15,00 кв.м. за ОСОБА_2 і стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47) на користь ОСОБА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на просп. Перемоги, 115-А» у Святошинському районі». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_6 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 . Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 р. заключила Договір № П 115/2-14/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2008р. 25 липня 2006 року ОСОБА_2 заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-14/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 07 вересня 2005р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво № П 115/2-14/В від 07.09.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 27 липня 2006р. позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 470 679,00 грн. (Чотириста сімдесят тисяч шістсот сімдесят дев`ять гривень 00 копійок), що дорівнюють 92,29 кв.м та складають 100 %. 28 листопада 2006 року ОСОБА_2 заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Договір № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво. Об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3; Загальна площа - 15 кв.м. . Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об`єкту інвестування на момент укладання договору становила 54000,00 грн. (П`ятдесят чотири тисячі грн.00коп.) 10 грудня 2007 року ОСОБА_2 заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3; Загальна площа - 14,80 кв.м. Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво до Договору № П 115/П-23 від 28.11.2006р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 13 грудня 2006 року позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 54000,00 (П`ятдесят чотири тисячі гривень 00 копійок) гривень., що дорівнюють 15,00 кв.м та складають 100 %. ОСОБА_2 зобов`язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/2-14/В від 07.09.2005р. та Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. виконала в повному обсязі.

Згідно з спостереженнями позивача, будівництво по АДРЕСА_2 велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» не проінформували позивача щодо причин припинення будівництва.

Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об`єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило.

Ухвалою суду від 13.12.2018 р. провадження в справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В ході судового розгляду представник позивача підтримує позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просить їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест», ДП «Житлоінбуд» не з`явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталися, відзивів на позов не надали, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_2 ». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_6 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 . Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 р. заключила Договір № П 115/2-14/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2008р. 25 липня 2006 року ОСОБА_2 заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-14/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 07 вересня 2005р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування:Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво № П 115/2-14/В від 07.09.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 27 липня 2006р. позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 470 679,00 грн. (Чотириста сімдесят тисяч шістсот сімдесят дев`ять гривень 00 копійок), що дорівнюють 92,29 кв.м та складають 100 %. 28 листопада 2006 року ОСОБА_2 заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Договір № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво. Об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3; Загальна площа - 15 кв.м. . Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об`єкту інвестування на момент укладання договору становила 54000,00 грн. (П`ятдесят чотири тисячі грн.00коп.) 10 грудня 2007 року ОСОБА_2 заключила з ТОВ «Форум-Інвест» Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни п. 1.2., об`єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_3; Загальна площа - 14,80 кв.м. Плановий строк введення об`єкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Решта пунктів залишено без змін. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій в будівництво до Договору № П 115/П-23 від 28.11.2006р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 13 грудня 2006 року позивачем в повному обсязі проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 54000,00 (П`ятдесят чотири тисячі гривень 00 копійок) гривень., що дорівнюють 15,00 кв.м та складають 100 %. ОСОБА_2 зобов`язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/2-14/В від 07.09.2005р. та Договору № П 115/П-23 про залучення інвестицій в будівництво від 28.11.2006р. виконала в повному обсязі.

Будівництво по АДРЕСА_2 з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було.

Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам укладених договорів з позивачем не сприяло будівництву об`єкта інвестування, не завершило будівництво об`єктів нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об`єкти.

Задовольняючи позов, суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Спірні квартира та машиномісце є об`єктами інвестування в об`єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестовані об`єкти нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на ці об`єкти, а майнові права на них.

Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкти позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягає стягненню судовий збір.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконала договірні умови, у зв`язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єктів інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об`єктивні підстави передбачати можливість порушення її майнових прав на проінвестовані об`єкти будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Керуючись ст.ст.6-13, 18, 19,77-79, 89, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» ст. ст. 177, 190, 316, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, 10, кім. 47; Код ; МФО 300670), Державного підприємства «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8; Код ; МФО 322948) про визнання майнових прав- задовольнити.

Визнати майнові права на житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_2 ; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Визнати майнові права на Машиномісце в підземному паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_3; Загальна площа - 15,00 кв.м. за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47; ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ; проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 ) судовий збір в розмірі 5246,79 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду, при цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Повний текст судового рішення складено 22.05.2019 року.

Суддя І.Ю. Миколаєць