Провадження №22-ц/812/760/19
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2019 року м. Миколаїв

Справа № 485/1117/18

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Шаманської Н.О.,

суддів: Базовкіної Т.М., Данилової О.О.,

із секретарем судового засідання Лептугою С.С.,

переглянувши у відкритому судовому засіданні, в режимі

відеоконференції, цивільну справу

за позовом

ОСОБА_1

до

Дочірнього підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «НікЮТАС» ( далі ДП ТОВ «НікЮтас»),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати

за апеляційною скаргою

ОСОБА_1

на рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області, ухвалене суддею Квєтка І.А. 18 лютого 2019 року в приміщенні цього ж суду, повний текст рішення складено 19 лютого 2019 року,

у с т а н о в и в:

У червні 2018 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ДП ТОВ «НікЮТАС» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

В обґрунтування позову зазначала, що вона є власником земельної ділянки площею 6,44га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_1 .

13 липня 2016 року між нею та відповідачем укладено договір оренди, за умовами якого вона передала в оренду ДП ТОВ «НікЮТАС» вказану земельну ділянку строком на десять років.

У порушення умов договору відповідач прострочив виплату орендної плати за 2017 рік, не здійснив перегляд суми оренди та не сплатив пеню. Станом на 25 травня 2018 року заборгованість складає 5144 грн.80 коп.

Посилаючись на викладене та порушення відповідачем умов договору оренди, що є підставою для його розірвання, ОСОБА_1 просила розірвати договір оренди землі, припинити право оренди ДП ТОВ «НікЮТАС» та стягнути з відповідача орендну плату у розмірі 5144 грн.80 коп.

Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 18 лютого 2019 року позов задоволено частково. Стягнуто з ДП ТОВ «НікЮТАС» на користь ОСОБА_1 5144 грн. 80 коп. заборгованості по орендній платі, з урахуванням індексу інфляції та пені . В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на безпідставне застосування судом положень ст. 141 ЗКУ , просила скасувати рішення суду першої інстанції в частині залишених без задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та ухвалити в цій частині нове рішення, яким задовольнити її позов.

У відзиві на апеляційну скаргу представник відповідача не погоджуючись з доводами апеляційної скарги, просив відмовити у її задоволенні, посилаючись на відсутність підстав для розірвання договору оренди.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 6,44 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

13 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ДП ТОВ «НікЮТАС» було укладено договір оренди землі, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис.

За умовами договору оренди землі, позивач передала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,44 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, кадастровий НОМЕР_1 , нормативною грошовою оцінкою 14586 грн. 92 коп. строком на десять років, з орендною платою у розмірі 4457 грн. 61 коп. на рік з урахуванням податку з доходів фізичних осіб, яка сплачується орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки орендодавця, до 25 грудня кожного року (п.п.1, 2, 5, 8, 9, 11 Договору).

Згідно п.п.10,14 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.37 договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

За умовами договору, визначення остаточного розміру орендної плати здійснюється урахуванням індексів інфляції (п.10 договору).

Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що відповідач не сплатив позивачці орендну плату за 2017 рік та розмір заборгованості з урахуванням коефіцієнту індексації за 2017 рік (113,7%) складає 5 144 грн. 80 коп. Крім того, відповідно до умов договору оренди за невчасне внесення орендної плати орендар повинен сплатити орендодавцю пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка згідно розрахунку позивача, який не спростований відповідачем складає 76 грн. 50 коп.

За таких обставин суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що з ДП «ТОВ «НікЮтас» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість по орендній платі з урахування індексу інфляції , а також пеня за несвоєчасне внесення орендної плати.

Рішення суду в цій частині сторонами не оскаржувалось.

Разом з цим, звертаючись до суду з вимогами по розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач посилалась на невиконання відповідачем умов договору, а саме несплату орендної плати за 2017 рік, що відповідно до п. 37 умов кредитного договору є підставою для його розірвання.

За змістом ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок розірвання договору.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом, Цивільним Кодексом , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених

статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні земельні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Разом з тим з матеріалів справи вбачається, що несплата орендної плати відповідачем мала місце лише у 2017 році, що не може свідчити про систематичний характер несплати орендної плати.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що одноразова несплата орендної плати не може бути достатньою підставою для розірвання договору оренди, оскільки закон вимагає систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Твердження позивача про те, що невиконання стороною обов`язків, передбачених договором є підставою для його розірвання, є наслідком невірного тлумачення норм матеріального права, а тому не може бути підставою для скасування судового рішення.

Так, дійсно, при укладенні договору сторони у п. 37 чітко не визначили невиконання яких саме зобовьязань і в якій мірі є достатньою підставою для його розірвання.

В такому випадку до спірних правовідносин, як того вимагає ст. 2 Закону «Про оренду землі» слід застосовувати положення п. «д» ст. 141 ЗК України , та ст. 651 ЦК України .

Однак, несплату орендної плати за один рік не можна віднести до істотних порушень договору оренди, а систематична несплата орендної плати в даному випадку відсутня.

Таким чином, колегія суддів не вбачає підстав для скасування судового рішення, ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 18 лютого 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, в порядку, передбаченому ст. 389 ЦПК України.

Головуючий : Н.О. Шаманська

Судді: Т.М. Базовкіна

О.О. Данилова

Повний текст постанови складено 17 травня 2019 року.