Справа № 739/1608/18
Номер провадження 2/739/27/19
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2019 року м.Новгород-Сіверський
Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді Іващенка А.І.
при секретарі Неживець К.В.
за участю:
позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Н-Сіверський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ в натурі часток житлового будинку, господарчих будівель та споруд, земельних ділянок,-
Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить виділити їй у власність в натурі в рахунок належної їй на праві спільної часткової власності ј частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 , приміщення по будинку: тамбур (І) площею 2,4 м2., веранду (ІІ) площею 7,2 м2, комору (ІІІ) площею 0,9 м2, кімнати 2-1 (кухня) площею 12.4 м2, житлову кімнату 2-2 площею 20,2 м2 та господарські будівлі і споруди: погрібп/г площею 6,7 м2, літню кухню Ж-1 площею 7,1 м2, сарай З-1 площею 5,3 м2 , сарай Г-1 площею 2,1 м2, сарай Б-1 площею 14,1 м2, сарай В-1 площею 5,2 м2, та виділити в натурі ј частку земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих будівель та споруд площею 0,1га з кадастровим номером НОМЕР_1 а також виділити в натурі ј частку земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства площею 0,3134га з кадастровим номером НОМЕР_2 . Свої вимоги мотивує тим, що їй на праві спільної часткової власності належить будинок з господарськими спорудами з адресою АДРЕСА_1 та земельні ділянки з цільовим призначенням для будівництва, обслуговування житлового будинку та господарчих будівель та споруд площею 0,1 га з кадастровим номером НОМЕР_1 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,3134 га з кадастровим номером НОМЕР_2
Іншими співвласниками будинку та господарчих будівель та споруд, земельних ділянок є відповідачі - ОСОБА_5 та ОСОБА_4 . Права на будинок та господарські будівлі, земельні ділянки зареєстровані нею у встановленому порядку (підтверджується свідоцтвами про право власності на земельні ділянки. Свідоцтвом про право на спадщину від 08.11.2001 року, виданим Новгород-Сіверською державною нотаріальною конторою, витягом про державну реєстрацію прав). Її частка в будинку та земельних ділянках згідно з правовстановлюючими документами становить ј . Відповідачі не бажають укладати договір у нотаріальному порядку про виділення її частки, тому просила по справі призначити відповідні судові експертизи та вирішити питання в судовому порядку, оскільки вона не може здійснити державну реєстрацію своїх часток як окремого об`єкту нерухомості з метою безперешкодного користування своїм майном, тому і звернулася до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач та її представник підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі та просили суд призначити судово-будівельно-земельно-технічну експертизу.
Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала і зазначила, що не заперечує проти призначення експертизи, але платити за її проведення не буде. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Враховуючи вищевикладене, визнання сторонами у справі позовних вимог, а також оскільки технічно можливо виділити житловий будинок та земельні ділянки в окремі об`єкти, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Дані правовідносини сторін підлягають вирішенню відповідно до вимог ст.ст.358, 364 ЦК України, що вказують на здійснення права спільної часткової власності співвласниками за їх взаємною згодою, а у разі недосягнення такої кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за № 5117/5118/18-24/1745-1748/19-24 від 24 квітня 2019 року і додатків до нього, виділ в натурі ј частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами можливий між сторонами по одному варіанту.
Таке рішення суду про реальний виділ ј частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами і земельних ділянок буде відповідати вимогам чинного законодавства та відповідатиме інтересам сторін, оскільки вони даний варіант висновку погодили між собою у судовому засіданні. Статтею 1 Закону України «Про судовий збір» визначено, що судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.
Керуючись статтями 76-81, 83, 258, 264, 265, ЦПК України, 268 ЦК України ,152 ЖК України, Суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ в натурі часток житлового будинку, господарчих будівель та споруд, земельних ділянок - задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_6 в натурі в рахунок належної їй на праві спільної часткової власності ј частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 , приміщення по будинку: тамбур (І) площею 2,2 м2., веранду (ІІ) площею 7,2 м2., комору (ІІІ) площею 0,9 м2, кухня площею 12.4 м2., кімнату 1-2 площею 20,2 м2. разом по житловому будинку: 42,9 м2. та господарські будівлі і споруди: погріб п/г ., літню кухню Ж-1 сарай З-1, сарай Г-1, сарай Б-1, сарай В-1, всього ј частини по ж/б та господарським будівлям та спорудам: по площі: 42,9 АДРЕСА_3 , та визнати за ОСОБА_7 право власності на цю частину житлового будинку, господарчих будівель та споруд, як на окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Виділити в натурі ОСОБА_6 ј частку земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих будівель та споруд площею 1033,00 м2. з кадастровим номером НОМЕР_1 , а також виділити в натурі ј частку земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства площею 0,783га або 783 м2 (в тому числі земельний сервітут для проходу ОСОБА_5 до свого огороду 24,7+39,7=64,4 м2) з кадастровим номером НОМЕР_2 , обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6-7-8-1:
-від точки 1, що знаходиться на відстані 5,84 м від кута ділянки до точки 2 що знаходиться на зовнішньому куті сараю на відстані 18,6м.; - від точки 2 до точки З, в напрямку зовнішнього кута будинку, на відстані 1,6 м; - від точки З на відстані 1,0м від будинку до точки 4, що знаходиться по лінії розподілу житлового будинку на 1/4 та 1/5; - від точки 4 до точки 5, що знаходиться по лінії розподілу житлового будинку ј та 11/20; - від точки 5 до точки 6, довжиною 37,7 м; - від точки 6 до точки 7, довжиною 22,7 м; - від точки 7 до точки 8, довжиною 6,4+13,68+11,00+12,28+4,37+6,2+18,02м; - від точки 8 до точки 1, довжиною 5,84м. (Варіант-1, додаток №3 до висновку) . Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, та земельних ділянок розташованих по АДРЕСА_1 - припинити. Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави суму недосплаченого судового збору у розмірі 407 (чотириста сім) гривень 73 копійки.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області.

Суддя А.І. Іващенко