Провадження № 2/234/58/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2019 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

в складі головуючого судді Чернобай А.О.,

секретар судового засідання Науменко А.Е., Вербовецька Д.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

позивачки ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

третя особа ОСОБА_4,

представників третіх осіб Краматорської міської ради ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,

справа № 2/234/541/18

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваша аптека», третя особа ОСОБА_4, Краматорська міська рада, Департамент Державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння, -

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И:

10.11.2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваша аптека», третя особа ОСОБА_4, Краматорська міська рада, Департамент Державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що позивачка у квартирі АДРЕСА_1, яка знаходиться на другому поверсі, проживає з 1970 року. У 1998 році позивачка разом з чоловіком ОСОБА_4 приватизувала вказану квартиру.

Рішенням виконкому Краматорської міської ради від 18.01.2006 року № 22 квартири № 13 - 14 були переведені з житлового фонду до приміщень нежитлового фонду. На теперішній час на місці квартири № 13 - 14 знаходиться приміщення аптеки ТОВ «Ваша аптека». Квартира позивачки, а саме: кімната з балконом, знаходиться над аптекою.

6 років тому вхід до аптеки був спеціально обладнаний і представляє собою спеціально вмонтовану напівскляну - напівметалеву прибудову. Висота цієї прибудови вище рівня цоколя 1 поверху, тобто вище рівня підлоги балкону позивачки. До того ж прибудова огинає балкон зі всіх боків. Дах прибудови герметичний, у формі «корита», покритий руберойдом. Таким чином, балкон знаходиться усередині цього герметичного «корита» і рівень підлоги балкону нижче рівня даху прибудови. На даху збирається сміття, бруд, опале листя, яке ніколи не прибирається. Більш того, на даху в великій кількості збирається дощова вода, сніг, оскільки зливні труби засмічені. Вся брудна маса потрапляє на балкон до позивачки, а звідти на стіни будинку до кімнати. Крім того, дах прибудови з металу та покритий руберойдом із смолою. Влітку смола плавиться і пари потрапляють у квартиру.

Сама прибудова розташована на водоводі, що забезпечує будинок водопостачанням, а тому не має можливості проведення ремонтних робіт. Вікна, що мались у фундаменті будинку та призначалися для подачі сантехнічної арматури забетоновані. У колодязь введення рамки водопостачання будинку постійно потрапляє вода, як від дощу, так від танення снігу. Забетоновані також люки в підлозі 1 - го поверху будинку, призначені для вільного доступу до сантехник комунікаціям при ремонті, заміні, монтажі й демонтажі.

Просить суд зобов'язати ТОВ «Ваша аптека» усунути наслідки порушення права Позивача та переробити прибудову: опустити не менше як на 200 мм, зробити її під нахилом і з можливістю прибирання даху прибудови. Зобов'язати ТОВ «Ваша аптека» зробити огорожу (підняти на 40 - 50 см) колодязь введення рамки водопостачання будинку від потрапляння до нього води. Зобов'язати ТОВ «Ваша аптека» забезпечити вільний доступ до рамки введення водопостачання будинку та до ревізійного вентиляційного вікна. Зобов'язати ТОВ «Ваша аптека» відновити люки в підлозі 1 - го поверху будинку, призначені для вільного доступу до сантехнічним комунікаціям при ремонті, заміні, монтажі й демонтажі, які на сьогодні забетоновані.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві, та просив позов задовольнити.

Позивачка ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві, та просила позов задовольнити, зазначивши, що вона підписувала документи лише відносно квартири № 14 щодо того що вона не заперечує проти переведення квартири з житлового фонду до приміщень нежитлового фонду. Ніяких документів щодо квартири № 13 вона не підписувала.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, надав суду відзив до позову, згідно якого зазначив, що функціонування аптеки по АДРЕСА_1 не чинить перешкод здійсненню права користувача та розпорядження майном з боку позивача та третьої особи ОСОБА_4 Ганок з пандусом слід обов'язково передбачати при проектуванні та реконструкції громадських і житлових будинків для інвалідів і громадян маломобільних груп населення згідно ДБН В.2.2-17-2006 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення». Також вхідна площадка при входах, доступних МГН, повинна мати навіс та водовідвід (пп.6.1.2 ДБН В.2.2-17-2006).

В даному випадку водовідвід з поверхні навісу над ганком загальною площею 4,2 кв.м. організований за допомогою наклонних гідроізольованих поверхонь (що допускають можливість прибирання бруду) та чотирьох жолобів з труб діаметром 110 мм для відводу атмосферних опадів. Для порівняння: загалом водовідвід багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 організовано використовуючи 6 жолобів з труб діаметром 110 мм для відводу атмосферних опадів. Всі роботи з реконструкції виконано у відповідності до робочого проекту 02.12-РП 4 реконструкції вбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 для розміщення аптеки ( без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів) з благоустроєм прилеглої території (робочій проект розроблено комунальним підприємством «Архітектура і кадастр» Краматорської міської ради, ліцензія АВ № 588152, видана Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю в Донецькій області), що передбачає температурний діапазон експлуатації від - 35 до + 40 градусів.

Водовідвід виконано з дотриманням ДБН, що дозволяє без перешкод відводити атмосферні опади з поверхні навісу та повноцінно її експлуатувати в межах вказаних температурних режимів.

Всі декоративні оздоблення виконанні згідно паспорту зовнішнього оздоблення фасаду, що є невід'ємною частиною робочого проекту 02.12-РП 4.

Реконструкція вбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 проводилась у відповідності до декларації про початок виконання будівельних робіт від 17.04.2012 року. Готовність об'єкта до експлуатації після реконструкції вбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 підтверджено декларацією про готовність об'єкта до експлуатації.

Для обслуговування інженерних мереж під'їзду № 2 будинку АДРЕСА_1 наявний цілодобовий, повний, безперешкодний доступ до внутрішньо будинкових мереж, що підтверджено копією листа від обслуговуючого підприємства ПП «Алатир». Проте, наявність вікон у фундаменті будинку на фасадній частині будинку не передбачені, зважаючи на рельєф місцевості. Отвори у фундаменті наявні на внутрішній поверхні будинку.

Стосовно вжиття заходів стосовно підвищення рівня розташування зовнішнього колодязя системи холодного водопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 для недопущення його підтоплення під час атмосферних опадів відділом комунального господарства виконкому Краматорської міської ради направлено листа до КВП «Краматорський водоканал», оскільки дане питання знаходиться поза межами компетенції ТОВ «Ваша аптека».

Крім того, зазначив, що приміщення під аптеку було придбано у листопаді 2011 року на підставі договору купівлі - продажу, а в експлуатацію було прийнято приміщення ще у 2007 році.

Вважає, що вимоги позивача щодо зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» забезпечити вільний доступ до рамки введення водопостачання будинку та до ревізійного вентиляційного вікна не відносяться до компетенції ТОВ «Ваша аптека», а належать до компетенції КВП «Краматорський водоканал». Вимога позивача щодо зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» відновити люки в підлозі 1 - го поверху будинку, призначені для вільного доступу до сантехнічним комунікаціям при ремонті, заміні, монтажі й демонтажі, які на сьогодні забетоновані також не відносяться до компетенції ТОВ «Ваша аптека», та ТОВ «Ваша аптека» є неналежним відповідачем, оскільки комунікації будинку не відносяться до ТОВ «Ваша аптека». З позовними вимогами щодо перероблення прибудови згодний, оскільки після ознайомлення з робочим проектом та висновками експертизи дійсно були виявлені порушення та не відповідність норм ДБН.

Третя особа ОСОБА_4 у судовому засіданні вимоги позивачки підтримав, просив позовні вимоги задовольнити, пояснивши, що коли нові власники покупали нежитлове приміщення під аптеку, то він казав їм, що необхідно перебудувати ганок, на що отримав обіцянку що все буде зроблено, однак до теперішнього часу новий власник нічого не зробив. На даху збирається сміття, бруд, опале листя, яке ніколи не прибирається. На даху в великій кількості збирається дощова вода, сніг, оскільки зливні труби засмічені. Вся брудна маса потрапляє на балкон до квартири, яка належить йому з позивачкою на праві власності, а звідти на стіни будинку до кімнати. Крім того, дах прибудови з металу та покритий руберойдом із смолою. Влітку смола плавиться і пари потрапляють у квартиру.

Представник третьої особи Краматорської міської ради у судовому засіданні пояснила, що вважає, що більшість позовних вимог позивачем заявлено до неналежного відповідача. Внутрішньобудинковими системами у будинку та люками займається ПП «Алатир», обслуговування будинку щодо колодязя входить до повноважень УЖКХ. Крім того, рішення щодо виведення квартир із житлового до нежитлового фонду вирішується виконавчим комітетом Краматорської міської ради. З приводу вимог позивач щодо зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» усунути наслідки порушення права Позивача та переробити прибудову: опустити не менше як на 200 мм, зробити її під нахилом і з можливістю прибирання даху прибудови необхідно проведення будівельної експертизи щодо виявлення порушень під час будівництва.

Представник третьої особи Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 31.01.2018 року, було залучено до участі по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Ваша аптека», третя особа ОСОБА_4 проусунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння в якості третьої особи - Краматорську міську раду.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 14.03.2018 року, було залучено до участі по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Ваша аптека», третя особа ОСОБА_4 проусунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння в якості третьої особи - Департамент Державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 26.06.2018 року, було призначено судово будівельно - технічну експертизу.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши надані сторонами докази, суд,-

В С Т А Н О В И В:

Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК).

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.

Суд на підставі ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Обставини, встановлені рішенням суду у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що ратифікована Законом України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні, право власності є непорушним.

Ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Пунктом 33 постанови Пленуму ВССУ від 07.02.2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" визначено, що відповідно до положень статей 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень прав, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Такий позов підлягає задоволенню і в тому разі, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача. При цьому суди повинні брати до уваги будь-які фактичні дані (ст.ст. 57 - 59 ЦПК), на підставі яких зазвичай умов можна зробити висновок про наявність такої небезпеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно з ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло квартира АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ( т. 1 а.с. 3)

ТОВ «Ваша аптека» є власником нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 7, 173 - 176)

Згідно відповіді Краматорської міської ради вбачається, що обслуговуючим підприємством ПП «Алатир» виконано роботи з заміни зовнішніх випусків трубопроводів каналізації під'їздів № 1 та № 2, система знаходиться в технічно справному стані.

Відділом житлового господарства дано доручення ПП «Алатир» скласти припис власнику нежитлового приміщення «Ваша аптека» про організацію доступу обслуговуючому підприємству до внутрішньо будинкових інженерних мереж під'їзду № 2 з подальшим винесенням питання на засідання адміністративної комісії. Також відділом направлено листа до КВП «Краматорський водоканал» про необхідність вжиття заходів з підвищення рівня розташування зовнішнього колодязя системи холодного водопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 для недопущення його підтоплення під час атмосферних опадів. (т. 1 а.с. 5)

Згідно листа ТОВ «Ладіс» від 05.02.2019 року вбачається, що розташування інженерних мереж теплопостачання, водопостачання та водовідведення не відповідає проектним рішенням. Висота техпідвала занижена через засміченості будівельними відходами (шматки бетону та цементного розчину), що ускладнює, а в деяких випадках робить неможливим виконання робіт по обслуговуванню внутришньобудинкових систем. Технічні вікна в фундаменті будівлі в місцях проходження інженерних мереж закладені цегляною кладкою, із - за цього неможливе попадання персоналу до окремих відсіків. (т. 2 а.с. 129)

Згідно листа Департамента державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області відповідно до даних реєстру отриманих повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, повернення декларацій та відмов у видачі таких дозволів і сертифікатів за адресою: АДРЕСА_1 даний об'єкт не внесено до Єдиного реєстру ( т. 1 а.с. 6)

Згідно листа ПП «Алатир» від 30.11.2017 року № 380 співробітники ПП «Алатир» мають повний безперешкодний доступ до внутрішньо будинкових інженерних мереж під'їзду № 2 будинку АДРЕСА_1 (системи водопостачання, водовідведення, теплопостачання, що знаходяться в технічному підпіллі в межах приміщення, що належить ТОВ «Ваша аптека») для обслуговування та виконання всіх необхідних технічних робіт ( т. 1 а.с. 41)

Згідно витягу з протоколу засідання містобудівної ради від 28.12.2011 року ухвалено погодити реконструкцію нежитлового приміщення магазину непродовольчих товарів по АДРЕСА_1 для розміщення аптеки з благоустроєм прилеглої території згідно з вимогами законодавчої та нормативної бази (т. 1 а.с. 64)

У 2012 році комунальним підприємством «Архітектура і кадастр» Краматорської міської ради, ліцензія АВ № 588152, видана Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю в Донецькій області, було розроблено робочій проект 02.12 - РП 4 реконструкції вбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 65 - 90)

ТОВ «Крамгазбуденерго» було надано ТОВ «Ваша аптека» технічний висновок щодо результатів обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій будинку, споруд та інженерних мереж, згідно якого усі будівельні конструкції нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 відповідають будівельним нормам та правилам (т. 1 а.с. 91 - 99).

Реконструкція вбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 проводилась у відповідності до декларації про початок виконання будівельних робіт від 17.04.2012 року. Готовність об'єкта до експлуатації після реконструкції вбудованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 підтверджено декларацією про готовність об'єкта до експлуатації. (т. 1 а.с. 105 - 108)

Згідно відповіді Департаменту Державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області на запит суду повідомлено, що надати дозвільну документацію по об'єкту, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 неможливо, у зв'язку з тим що оригінали документів находяться у приміщенні Департаменту Державної - будівельної інспекції у Донецькій області, яка розташована у м. Донецьк, доступ до якої з 2014 року до теперішнього часу відсутній. Відповідно до даних реєстру отриманих повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, повернення декларацій та відмов у видачі таких дозволів і сертифікатів за адресою: АДРЕСА_1 даний об'єкт не внесено до Єдиного реєстру. (т. 1 а.с. 233 - 234)

Згідно висновку № 4591/4592 за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи від 23.01.2019 року ганок нежитлового приміщення, що розташовано на земельній ділянці несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі загальною площею 0,0012 га з кадастровим номером :00:001:0407, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не відповідає вимогам ДБН (більш детально див. дослідницьку частину).

Усунути наявні порушення можливо двома способами:

- виконати роботи по улаштуванню козирка (навісу) над входом у приміщення аптеки згідно робочого проекту на об'єкт «Промтоварний магазин АДРЕСА_4» станом на 2005 рік;

- оскільки перерахунок проектів не входить до компетенції експерта (розділ. 5 Науково - методичних рекомендацій до «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53 (зі змінами та доповненнями) виконати новий проект на реконструкцію козирка (навісу) над входом у приміщенні аптеки по АДРЕСА_1 (т. 2 а.с. 114 - 119)

Згідно дослідницької частини висновку експерта вбачається, що було виявлено наступні невідповідності:

1.Фактична довжина козирка (навісу) над входом у приміщення аптеки ( в минулому магазину) менша на 2,28 метрів.

2.Фактично крівля козирка виконана із руберойду замість запланованої оцинкованої сталі.

3.Фактично збір води з крівлі козирка влаштовано по жолобу, вкритому металевою решіткою, замість організованого водостоку.

Таким чином, козирок, розташований над ганком нежитлового приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 виконано з порушенням даних робочого проекту на об'єкт «Промтоварний магазин АДРЕСА_4», виконаний ВАТ «Будремпроект» станом на 2005 рік.

Отже, виходячи з аналізу вказаних правових норм та встановлених судом обставин, суд приходить до висновку, що порушене право позивача з боку відповідача підлягає відновленню та захисту, що дає підстави суду для ухвалення рішення в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» усунути наявні порушення та переробити ганок нежитлового приміщення аптеки згідно до вимог ДБН.

Що стосується позовних вимог позивача про зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» зробити огорожу (підняти на 40 - 50 см) колодязь введення рамки водопостачання будинку від потрапляння до нього води, то позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню, оскільки ТОВ «Ваша аптека» є неналежним відповідачем, оскільки не є виконавцем цих послуг. З даного приводу Краматорською міською Радою було направлено листа до КВП «Краматорський водоканал» про необхідність вжиття заходів з підвищення рівня розташування зовнішнього колодязя системи холодного водопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 для недопущення його підтоплення під час атмосферних опадів, що підтверджується матеріалами справи. (т. 1 а.с. 5)

Що стосується позовних вимог позивача про зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» забезпечити вільний доступ до рамки введення водопостачання будинку та до ревізійного вентиляційного вікна, то суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що Відділом житлового господарства дано доручення ПП «Алатир» скласти припис власнику нежитлового приміщення «Ваша аптека» про організацію доступу обслуговуючому підприємству до внутрішньо будинкових інженерних мереж під'їзду № 2 з подальшим винесенням питання на засідання адміністративної комісії, що підтверджується листом виконавчого комітету Краматорської міської Ради (т. 1 а.с. 151)

Згідно листа ПП "Алатир" від 30.11.2017 року вбачається, що системи водопостачання, водовідведення, теплопостачання знаходяться в технічному підпіллі в межах приміщення, що належить ТОВ "Ваша аптека" (т. 1 а.с. 110)

Згідно листа ТОВ «Ладіс» від 05.02.2019 року вбачається, що ТОВ «Ладіс» 30.01.2019 року було проведено обстеження технічного підпілля під'їзду № 2 будинку АДРЕСА_1 у м. Краматорську встановлено, що розташування інженерних мереж теплопостачання, водопостачання та водовідведення не відповідає проектним рішенням. Висота техпідвала занижена через засміченості будівельними відходами (шматки бетону та цементного розчину), що ускладнює, а в деяких випадках робить неможливим виконання робіт по обслуговуванню внутришньобудинкових систем. Технічні вікна в фундаменті будівлі в місцях проходження інженерних мереж закладені цегляною кладкою, із - за цього неможливе попадання персоналу до окремих відсіків. (т. 2 а.с. 129)

Позивачці ОСОБА_2 та третій особі ОСОБА_4 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло ( т. 1 а.с. 3)

Суд не бере до уваги відповідь ПП «Алатир», згідно якої від 30.11.2017 року № 380 співробітники ПП «Алатир» мають повний безперешкодний доступ до внутрішньо будинкових інженерних мереж під'їзду № 2 будинку АДРЕСА_1 (системи водопостачання, водовідведення, теплопостачання, що знаходяться в технічному підпіллі в межах приміщення, що належить ТОВ «Ваша аптека») для обслуговування та виконання всіх необхідних технічних робіт (т. 1 а.с. 41), оскільки на час розгляду справи по суті ПП «Алатир» не є обслуговуючим підприємством будинку АДРЕСА_1.

Отже, виходячи з аналізу встановлених судом обставин, суд приходить до висновку, що порушене право позивача, як власника квартири у багатоквартирному будинку, з боку відповідача підлягає відновленню та захисту, що дає підстави суду для ухвалення рішення в частині задоволення позовних вимог про зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» забезпечити вільний доступ до рамки введення водопостачання будинку та до ревізійного вентиляційного вікна.

Щодо вимог позивача про зобов'язання ТОВ «Ваша аптека» відновити люки в підлозі 1 - го поверху будинку, призначені для вільного доступу до сантехнічним комунікаціям при ремонті, заміні, монтажі й демонтажі, які на сьогодні забетоновані, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог в цій частині необхідно відмовити, оскільки позивачем суду не надано належних, допустимих, достовірних доказів з цього приводу.

Суд на підставі ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Суду не надано доказів стосовно існування люків в підлозі 1 - го поверху будинку, а також доказів того ким саме ці люки були забетоновані, місце розташування зазначених люків. За таких обставин вимоги позивача в цій частині є недоведеними, а тому не підлягають задоволенню.

Таким чином, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених поданими доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що позивач ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 13.11.2017 року звільнена від сплати судового збору, то з відповідача підлягає стягненню судовий збір в дохід держави у розмірі 768,40 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 3 ст. 133 ЦПК України До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно рахунку № 179 від 11.07.2018 року Донецького науково - дослідницького інституту експертиз позивачем за проведення експертизи будо сплачено 3 603,60 грн. За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати на проведення експертизи у розмірі 3 603,60 грн.

Керуючись ст.ст. 12-13, 76 -79, 81,141, 259, 263 - 265, 280 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваша аптека», третя особа ОСОБА_4, Краматорська міська рада, Департамент Державної архітектурно - будівельної інспекції у Донецькій області, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ваша аптека» усунути наявні порушення та переробити ганок нежитлового приміщення аптеки згідно до вимог ДБН.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ваша аптека» забезпечити вільний доступ до рамки введення водопостачання будинку та до ревізійного вентиляційного вікна.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваша аптека" (юридична адреса: м. Краматорськ, вул. В.Стуса, буд. 56, ) судовий збір в дохід держави у розмірі 768,40 (сімсот шістдесят вісім гривен сорок копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваша аптека" (юридична адреса: м. Краматорськ, вул. В.Стуса, буд. 56, ) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1) витрати за проведення судової будівельно - технічної експертизи від 23.01.2019 року у розмірі 3 603,60 гривень (три тисячі шістсот три гривні шістдесят копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України апеляційна скарга подається до Донецького Апеляційного суду через Краматорський міський суд.

Повний текст рішення суду виготовлений 26.02.2019 року.

Суддя:

Рішення постановлено та надруковано в єдиному примірнику у нарадчій кімнаті.

Суддя: