Справа № 135/153/19
Провадження № 2-о/135/12/19
РІШЕННЯ

іменем України

27.03.2019 Ладижинський міський суд Вінницької області

у складі: головуючої судді Волошиної Т.В.,

з участю секретаря судових засідань Ступак Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м Ладижин цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Ладижинської міської ради про встановлення юридичного факту,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. Зазначив, що він 28.01.2002 отримав у власність, згідно договору дарування частини жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вихватнюк Л.А., 1/2 частину жилого будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В зв`язку з тим, що житловий будинок АДРЕСА_1 складався з двох рівноцінних, однакових за розміром, ізольованих, з окремими входами частин будинку, при отриманні ним у власність в січні 2002 року по договору дарування однієї цілої, ізольованої частини будинку, з окремим входом, в договорі дарування частини житлового будинку з господарськими спорудами було зазначено про отримання ним у власність 1/2 частини будинку за адресою: АДРЕСА_1. Житлова площа 1/2 частини зазначеного житлового будинку складала на момент отримання будинку ним у власність 32.7 кв м. Будинок був розташований на земельній ділянці присадибних земель виконкому Ладижинської міської ради Вінницької області.

В подальшому, з січня 2013 року по квітень 2013 року, після оформлення всіх необхідних дозвільних документів, ним було здійснено реконструкцію отриманого у власність житлового будинку та збудовано літню кухню.

В травні 2013 року, у відповідності до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, затвердженої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області 15.05.2013, реконструйований ним житловий будинок та побудовану літню кухню було прийнято в експлуатацію. На момент оформлення та видачі йому уповноваженою особою Ладижинської міської ради Будівельного паспорта на реконструкцію житлового будинку та будівництво літньої кухні (в січні 2013 року), адреса отриманого ним у власність в січні 2002 року 1/2 частини будинку за даними відділу містобудування та архітектури Ладижинської міської ради вже значилась: АДРЕСА_2.

Згідно довідки №7-21/445 від 12.12.2018 року, виданої йому відділом містобудування та архітектури Ладижинської міської ради Вінницької області, належна йому на підставі Договору дарування частини житлового будинку АЕІ №442251 від 28.01.2002, частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на цей час, відповідно до адресної книги і планово-графічних матеріалів міста, має адресу: АДРЕСА_2.

В січні 2019 року він вирішив привести у відповідність технічний паспорт на належний йому житловий будинок АДРЕСА_2 , який є ізольованою та відокремленою частиною будинку АДРЕСА_1 , з урахуванням всіх змін, які було здійснено ним внаслідок реконструкції будинку та побудови господарського приміщення - літньої кухні та зареєструвати своє право власності на належний йому будинок, з урахуванням всіх змін. Оскільки, розмір житлової площі належного йому житлового будинку змінився та змінився загальний розмір житлового будинку та господарських споруд.

Після виміру розмірів приміщень належної йому будівлі будинку з господарськими спорудами, відповідно до відомостей, що містяться в Технічному паспорті на будинок по АДРЕСА_1 , виявилось, що фактичний загальний розмір належної йому 1/2 частини будинку АДРЕСА_1 , а фактично цілого ізольованого, відокремленого житлового приміщення за адресою: будинок АДРЕСА_2 , на даний час складає: площа житлового будинку «А»: житлова - 33,2 кв м; загальна - 61,4 кв м, в тому числі: веранда «а5» - 3,8 кв м та прибудова «а4» (передпокій, санвузол) - 18,8 кв м; ганок «а3» - 2,8 кв м; сарай (1/2 частина) «Б» - 11,5 кв м; туалет «У» - 2,2 кв м; літня кухня «В» - 25,2 кв м; погріб «В/п» - 11,5 кв м; ганок «в» - 8,8 кв м; гараж «Г» - 16,5 кв м; убиральня «Т» - 1,9 кв м; альтанка «Е» - 7,0 кв м; огородження (1/2 частина) «1-3».

З метою здійснення реєстрації права власності на належний йому реконструйований житловий будинок із зміненою адресою та із зміненими розмірами житлового будинку та господарських споруд та отриманням відповідного витягу про реєстрацію його права власності на зазначений будинок з господарськими спорудами, він звернувся до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Ладижинської міської ради. Однак, виявилось, що здійснити реєстрацію права власності на належний йому житловий будинок із новою адресою не можливо через невідповідність адреси та загального розміру площі належного йому житлового будинку з господарськими спорудами відомостям, що містяться в правоустановчих документах на будинок.

Таким чином, встановлення юридичного факту - факту володіння ним на праві приватної власності житловим будинком, йому необхідно для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Заявник ОСОБА_1 подав до суду заяву, в якій просив розглянути заяву у його відсутність, вимоги викладені у заяві підтримує в повному обсязі.

Заінтересована особа Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Ладижинської міської ради будучи належним чином повідомленим, в судове засідання не з`явився. Заяв, клопотань про розгляд справи без їх участі не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004р. (В редакції Закону № 834-VIII від 26.11.2015р.) державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право власності та речові права, похідні від права власності.

Суд встановив, що 28.01.2002 ОСОБА_1 отримав у власність, згідно договору дарування 1/2 частини жилого будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування частини жилого будинку посвідченого 28.01.2002 приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Вихватнюк Л.А.. Житловий будинок АДРЕСА_1 складався з двох рівноцінних, однакових за розміром, ізольованих, з окремими входами частин будинку. Житлова площа 1/2 частини зазначеного житлового будинку складала на момент отримання будинку ОСОБА_1 у власність - 32.7 кв м. В подальшому, з січня 2013 року по квітень 2013 року, після оформлення всіх необхідних дозвільних документів, ОСОБА_1 було здійснено реконструкцію отриманого у власність житлового будинку та збудовано літню кухню, що підтверджується копією зобов`язання замовника від 04.01.2013, копією вимоги до забудови земельної ділянки, копією схеми забудови земельної ділянки, копією будівельного паспорта виданого 04.01.2013 та копією характеристики будинку, господарських будівель та споруд. В травні 2013 року реконструйований ОСОБА_1 житловий будинок та побудовану літню кухню було прийнято в експлуатацію, що підтверджується копією декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрованого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області №ВН71 від 15.05.2013. Адреса отриманого ОСОБА_1 у власність, в січні 2002 року, 1/2 частини будинку за даними відділу містобудування та архітектури Ладижинської міської ради зазначено: АДРЕСА_2 . Здійснити реєстрацію права власності на належний ОСОБА_1 реконструйований житловий будинок із зміненою адресою та із зміненими розмірами житлового будинку та господарських споруд та отриманням відповідного витягу про реєстрацію його права власності на зазначений будинок з господарськими спорудами із новою адресою не можливо через невідповідність адреси та загального розміру площі належного йому житлового будинку з господарськими спорудами відомостям, що містяться в правоустановчих документах на будинок.

Ці факти стверджуються сукупністю доказів.

З копії кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єктів архітектури серії АЕ №004797 вбачається, що інженером з інвентаризації нерухомого майна Бурдейним С.В. було виготовлено технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, виданого згідно з рішенням Атестаційної архітектурно-будівельної комісії від 08.11.2017 №70, зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 08.11.2017 за №4456.

З копії технічного паспорта серії НОМЕР_1 виготовленого 08.11.2017 на замовлення ОСОБА_1 комунальним підприємством «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» вбачається, що будинок АДРЕСА_2 на даний час складається: площа житлового будинку «А»: житлова - 33,2 кв м; загальна - 61,4 кв м, в тому числі: веранда «а5» - 3,8 кв м та прибудова «а4» (передпокій, санвузол) - 18,8 кв м; ганок «а3» - 2,8 кв м; сарай (1/2 частина) «Б» - 11,5 кв м; туалет «У» - 2,2 кв м; літня кухня «В» - 25,2 кв м; погріб «В/п» - 11,5 кв м; ганок «в» - 8,8 кв м; гараж «Г» - 16,5 кв м; убиральня «Т» - 1,9 кв м; альтанка «Е» - 7,0 кв м; огородження (1/2 частина) «1-3».

З копії довідки №7-21/445 від 12.12.2018 виданої відділом містобудування та архітектури Ладижинської міської ради Вінницької області вбачається, що частина будинку, яка належить ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 відповідно до адресної книги і планово-графічних матеріалів міста має адресу: АДРЕСА_2.

Виходячи із наведеного, суд вважає, що обставини, викладені в заяві знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і тому заява підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 263 - 265, 294, 315-319 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Заяву задовольнити.

Встановити, що факт володіння ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця с. Чутове, Чутовського району, Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на праві приватної власності, згідно договору дарування частини житлового будинку серії АЕІ № 442251 від 28.01.2002, цілим житловим будинком, загальною площею 61,4 кв м, житловою площею 33,2 кв. м, з господарськими будівлями: ганок «а3» -2,8 кв м; сарай (1/2 частина) «Б» - 11,5 кв м; ганок «в» - 8,8 кв м; гараж «Г» - 16,5 кв м; убиральня «Т» - 1,9 кв м; альтанка «Е» -7,0 кв м; огородження (1/2 частина) «1-3», за зміненою адресою: АДРЕСА_2 , а до зміни адреси: будинок АДРЕСА_1 , що є 1/2 частиною будинку АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Ладижинський міський суд Вінницької області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354, ст.355 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення (п.1 ч.2 ст.354 ЦПК України).

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин (ч.3 ст.354 ЦПК України).

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (ч.4 ст.268 ЦПК України).

Суддя