Справа № 658/4930/18
(провадження № 2/658/403/19)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2019 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Терещенко О.Є.

при секретарі Петровій А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди зе-мельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 від 27.06.2017 року зареєстрований 27.06.2017 року виконавчим комітетом Каховської міської ради Херсонської області; стягнути з відповідача ФОП ОСОБА_2 на ко-ристь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 2429,41 грн., пеню в сумі 781,87 грн, а всього 3211,28 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що він уклав з відповідачем 27.06.2017 року договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 27.06.2017 року виконавчим комітетом Каховської міської ради Херсонської області. ОСОБА_1 передав свою земельну ділян-ку в оренду відповідачу згідно актів прийому-передачі земельних ділянок. Однак, орендарем не виконуються умови договору оренди, відповідач не сплачує орендну плату, в результаті чого виникла заборгованість. Вказані обставини є підставою для розірвання договору орен-ди.

Ухвалою судді від 26.12.2018 року відкрито провадження по справі та вирішено роз-глядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 01.04. 2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначно справу до розгляду. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю, - ОСОБА_3 ., позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві, також зазначила про збільшення по зовних вимог, в частині того, що просять додатково стягнути з відповідача орендну плату за земельну ділянку, за договором оренди від 27.06.2017 року по орендній платі за 2017-2018 роки, який укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 в сумі 5841,95 грн., пеню в сумі 781,87 грн, а всього 6623,82 грн.

Представник відповідача ОСОБА_4 , яка діє на підставі довіреності, надала до суду відзив, у якому зазначила, що не погоджується з позовом, так як договір про оренду земельної ділянки було укладено 27.06.2017 року, тобто в середині 2017 року. Представник відповідача вказувала, що специфікою роботи сільськогосподарськими договорами є під-готовка земельної ділянки, насадження та вирощення продукції сільськогосподарського при-значення. Також в запереченнях вказала, що у червні 2017 року на переданій в оренду зе-мельній ділянці вирощувала продукцію інша особа, тому на час реєстрації договору відпові-дач не міг користуватися переданою за договором земельною ділянкою, оскільки нею кори-стувалась інша особа та мала звільнити орендовану землю протягом відповідного періоду, враховуючи сезонність та сільськогосподарські роботи (період збору урожаю). Незважаючи на те, що у 2017 році відповідач не користувався земельною ділянкою, відповідач не запере-чечує та проти виплати орендної плати позивачу за 2017 рік. Однак ОСОБА_1 ні у 2017 році та протягом 2018 року не вимагав виплати орендної плати.

Також представник відповідача зазначила, що 03.04.2019 року позивачу ОСОБА_1 шляхом поштового переказу відповідачкою ОСОБА_2 перераховано грошові кошти в сумі 2 429,41 грн. Що ж стосується збільшення позовних вимог, то до матеріалів справи додано копії фіскальних чеків, згідно з якими, відповідачем ОСОБА_1 були направлені кошти в сумі 9 000 грн. орендної плати за користування відповідачем землею у 2018 році, однак позивач відмовився від отримання вказаної суми, що підтверджується копіями фіскальх чеків.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

27.06.2017 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладе-но договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав орендареві в оренду земельну ділянку площею 4,668 га., розташовану на території Семенівської сільської ради Каховського району Херсонської області, а орендар прийняв зазначену земельну ділянку в користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір зареєс-трований у передбаченому законом порядку.

Зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_1 ,. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 . Відповідно до Державного акту, цільове призначення земельної ділянки: ведення сільськогосподарського виробництва.

Згідно зст. 13 Закону України «Про оренду землі`договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 3ст. 31 ЗУ «Про оренду землі`договір оренди землі може бути розір-ваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково ро-зірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Нормами ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін до-говір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в ра-зі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передба-ченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Зе-мельним кодексом Українита іншими законами України.

У відповідності до нормст. 24 ЗУ «Про оренду землі`орендодавець має право вимага-ти від орендаря, зокрема використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди.

Позивач посилалася на несплату орендної плати, як на підставу розірвання договору оренди землі.

Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невико-нання сторонами обов"язків, передбачених ст. ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає пе-редбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗУ України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користу-вання земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно висновку Вер-ховного Суду, під «систематичністю» розуміється два і більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором.

Відповідно до норм ст. ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті об-ставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думки сторін, суд прийшов до висновку, що позивачем не надано доказів систематичної несплати орендної плати. Судом встановлено, що відповідач повністю сплатила позивачу орендну плату за весь період користування земельною ділянкою, згідно до умов Договору.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України , суд-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розір-вання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя: О. Є. Терещенко