Провадження № 2/628/666/19
Справа № 628/1187/19
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 травня 2019 року Куп`янський міськрайоний суд Харківської області
у складі: головуючого судді - Гетьман Л.В.,
за участю секретаря - Разєнкової Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у залі суду в місті Куп`янську Харківської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Шевцова В.О. в особі голови ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, суд,
Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Куп`янського міськрайонного суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Фермерського господарства Шевцова В.О. в особі голови ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, вказуючи на те, що 20.08.2013 року між ним та Фермерським господарством Шевцова В.О. в особі голови ОСОБА_2 укладений договір оренди землі, відповідно до якого ним в оренду була передана земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 . Строк дії договору - 25 років. Відповідно до п. 9 даного Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 4165,85 грн. (чотири тисячі сто шістдесят п`ять гривень 85 коп.) Згідно п. 11 даного Договору орендна плата вноситься у строк до 30 грудня поточного року, однак відповідач в порушення вищевказаних вимог систематично не сплачує орендну плату.
Ухвалою суду від 19 квітня 2019 р. провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду по суті в порядку загального позовного провадження.
В судове засідання позивач не з`явився, надавши суду письмову заяву згідно якої, просить суд розглянути справу у його відсутність, підтримав позовні вимоги, які просить суд задовольнити.
Відповідач в судове засідання з`явився, повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази судом встановлено наступне.
Відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 8,3906 га, розташованої на території Кислівської сільської ради Куп`янського району Харківської області (а.с.8).
20.08.2013 р. між позивачем та відповідачем укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачем в оренду була передана відповідачу земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1 , згідно п. 9 якого орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 4165,85 грн. (чотири тисячі сто шістдесят п`ять гривень 85 коп.) Згідно п. 11 даного Договору орендна плата вноситься у строк до 30 грудня поточного року (а.с.4-6).
Відповідач в порушення вищевказаних вимог систематично не сплачує орендну плату.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою ст. 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі ст. ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої ст. 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Таким чином суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору.
Відповідно до ч. 1ст. 15 Закону «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди єорендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу таумов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом 34 договору передбачено, що дія договору припиняється у тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
За вказаних обставин в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до обґрунтованого висновку, що договір оренди землі від 20.08.2013 року, укладений між сторонами має бути розірваний за вимогою позивача, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, зокрема систематичної невиплати орендної плати.
Згідно з квитанції 51_12 від 18.04.2019 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 768,40 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 768,40 грн.
Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 78, 79, 89, 259, 264-265, 280 ЦПК України, ст. ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. ст. 625-627 Цивільного Кодексу України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства Шевцова В.О. в особі голови ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 20.08.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Шевцова В.О. в особі голови ОСОБА_2 .
Стягнути з Фермерського господарства Шевцова В.О. в особі голови ОСОБА_2 судовий збір в розмір 768, 40 грн. на користь ОСОБА_1 .
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Куп`янський міськрайонний суд Харківської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

На виконання вимог ч. 10 ст. 272 ЦПК України суд повідомляє учасникам справи веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою вони можуть отримати інформацію щодо справи, яка розглядається: http://kpm.hr.court.gov.ua/sud2023/gromadyanam/csz/.

Суддя Л.В. Гетьман