Справа № 474/1230/18
Провадження № 2/474/364/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.05.19 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого судді Фасій В.В.

при секретарі судового засідання Багрін Н.А.

за участю відповідача ОСОБА_1

без участі позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими приміщеннями,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою, мотивуючи позовні вимоги тим, що 02.10.1987 року між ним та ОСОБА_1 , як власником нерухомого майна, було укладено договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , на підтвердження чого продавець ОСОБА_1 передала йому нерухоме майно, ключі від нього та правовстановлюючі документи, а покупець ОСОБА_2 сплатив їй кошти в повному обсязі у сумі 1 700 крб., згідно досягнутої домовленості.

Позивач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, звернувшись до суду з заявою (вх. № 1962 від 15.04.2019 року) про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні. Крім того, позивач просив судові витрати по сплаті судового збору залишити за ним.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного 02.10.1987 року між нею та ОСОБА_2 , а також проти визнання права власності на зазначений будинок з господарськими будівлями за останнім. Пояснила, що дійсно нею близько тридцяти років назад отримано кошти в сумі 1 700 крб. від ОСОБА_2 за продаж вищезазначеного житлового будинку, про що особисто нею тоді писала розписка. Після чого вона відразу передала останньому ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нього. Оформити право власності в нотаріальній конторі вона не бажає, бо немає такої фінансової можливості та часу (заява вх. № 2339 від 10.05.2019 року).

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи, а також враховуючи те, що визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає доведеним, що продавець ОСОБА_1 на підставі рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 28.08.1987 року є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 , право зареєстроване 30.10.1987 року по Первомайському МБТІ за № 1153, та, що 02.10.1987 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_1 , була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке є предметом спору (ціни, передання - приймання майна), відповідно до якої покупець ОСОБА_2 передав продавцю ОСОБА_1 кошти в повному обсязі у сумі 1 700 крб., а остання передала покупцю ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на нього, про що сторонами, у присутності свідків, складено письмову розписку від 02.10.1987 року, після чого позивач ОСОБА_2 безперервно, відкрито та безперешкодно проживає у житловому будинку, про що ним також надано акт обстеження умов утримання будинку та довідку № 6400 від 30.11.2018 року.

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

При прийнятті рішення, суд керується ст. ст. 44, 47, 224, 227 ЦК України (в редакції від 18.07.1963 р.), постільки правовідносини виникли до набрання чинності ЦК України, в редакції від 16.01.2003 року, які передбачали, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, та що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною, однак якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Вивчивши та дослідивши наявні по справі докази, суд вважає доведеним, що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку, а продавець ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому з врахуванням визнання позову відповідачем, що не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у відповідності до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, позов є обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Враховуючи вимоги ст. 141 ЦПК України та клопотання позивача судові витрати по сплаті судового збору залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-89, 141, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими приміщеннями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 02.10.1987 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 .

Судові витрати зі сплати судового збору залишити за позивачем ОСОБА_2 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Врадіївський районний суд Миколаївської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В. Фасій