Справа № 484/1399/19
Провадження № 2/484/757/19
Рішення

іменем України

16.05.2019 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А.

за участі секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

позивач ОСОБА_1

відповідач: фермерське господарство «Лісовае»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Лісове» про розірвання договору оренди землі

за участі представника позивача адвоката Сотської С.О.

представника відповідача адвоката Манжос І.М.

встановив

02 травня 2019 року представник позивача ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом в інтересах позивача, в якому зазначила, що земельна ділянка площею 9.88 га. належить позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 від 01.10.2002 року.

12.02.2007 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 10 років.

Даний договір оренди був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 28.02.2007 року за № 71.

30.01.2009 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року, за умовами якої була збільшена орендна плата та строк дії договору оренди землі був продовжений до 12.02.2019 року.

01.01.2012 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року за № 71, за умовами якої передбачена орендна плата в розмірі 3290 грн. на строк дії договору сторони продовжили на 49 років.

В договорі оренди землі додатковою угодою були внесені зміни щодо сплати орендної плати.

Зазначена додаткова угода зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 04.04.2012 року за № 001262.

Відповідно до п.1.1 додаткової угоди до договору оренди землі орендна плата сплачується орендарем у грошовій (грошовій, натуральній, відробітковій) формі та розмірі не менше, як 3% ( три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає в грошовому виразі 3290 грн. на рік.

Відповідно до п.3 договору оренди землі від 12.02.2007 року орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку.

П.1.2. передбачає, що орендна плата може виплачуватись натуроплатою по реалізаційним цінам, які склалися на момент розрахунку згідно умов договору.

Строк дії даного договору д 01.01.2061 року.

З 2012 року позивач систематично не отримував грошові кошти за оренду, що є істотним порушенням умов договору оренди.

Пунктом 2 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ліове» від 12.02.2007 року.

Ухвалою судді Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01.04.2019 року було призначено підготовче судове засідання та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

02.05.2019 року на адресу суду було надано відзив представника відповідача, де він просить відмовити в задоволенні позову у повному обсязі посилаючись на безідставнсть та необгрутнованість позовних вимог. Зазначає, що відсутня вина орендаря щодо не виплати орендної плати позивачу, при цьому не заперечуючи факту невиплати орендної плати з 2012 року. Посилається на лист запрошення про отримання орендної плати направлений представнику позивача від 16.07.2018 року, де зазначено, що позивачу зараховано орендну плату за 2016-2017 роки в сумі 16800 грн. та те, що для отримання даної орендної плати позивачу необхідно звернутись з заявою до каси орендаря.

Ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.04.2019 року справу було призначено до судового розгляду.

В судовому засідання представник позивача адвокат Сотська С.О. підтримала заявлені позовні вимоги, обґрунтувавши їх доводами, викладеними у позові.

Представник відповідача адвокат Манжос І.М. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Вказав, що дійсно 12.02.2007 року ФГ «Лісове» було укладено договір оренди землі з ОСОБА_1 30 січня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди. Після укладання договору оренди ФГ «Лісове» належним чином виконує умови договору оренди землі, а саме проводить нарахування орендної плати ОСОБА_1 , однак ОСОБА_1 не звертався до ФГ «Лісове» для отримання орендної плати. Оскільки у ФГ «Лісове» був відсутній картковий рахунок ОСОБА_1 , орендна плата могла бути видана тільки особисто ОСОБА_1 але позивач не звертався за виплатою орендної плати, тому орендна плата йому не була виплачена. ФГ «Ліове», як орендар не повинно було розшукувати ОСОБА_1 .

Тому посилання представника позивача на те, що ФГ «Лісове» умисно не виплачує йому оренду плату є безпідставним та надуманим.

В травні 2018 року представник позивача Ковтун В. С . за дорученням звернулась до ФГ «Лісове» з заявою про розірвання договору оренди землі. 16.07.2018 року ФГ «Лісове» надало відповідь про необхідність ОСОБА_1 звернутись до каси орендаря та отримати орендну плату. До теперішнього часу ОСОБА_1 не прийшов до ФГ «Лсове» та не отримав орендну плату, що підтверджує той факт, що орендодавець навмисно, з метою необґрунтовано розірвати договір оренди землі, умисно не отримує орендну плату. Просить відмовити позивачу в задоволенні позовної заяви у звязку із необґрунтованістю.

Суд, заслухавши думку представника позивача, представника відповідача, проаналізувавши матеріали справи в їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимогст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у відповідності ЦПК України випадках.

Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

12 лютого 2007 між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ФГ «Лісове» зобов`язалися, окрім іншого, сплачувати ОСОБА_1 , якому відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 від 01.10.2002 року, належить земельна ділянка площею 9.88 га., яка розташована на території Тарасівської сільської ради Первмайського району Миколаївської області, орендну плату.

01.01.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове» була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28.02.2007 року за № 71, за умовами якої п.1.1. передбачена орендна плата в розмірі 3290 грн. на строк дії договору сторони продовжили на 49 років, з 01.01.2012 року по 01.01.2061 року.

Зазначена додаткова угода зареєстрована в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 04.04.2012 року за № 001262.

Згідно ч. 1 ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти (ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Представник позивача звернувся до відповідача з питання розірвання договору оренди через невиплату останнім орендної плати за договором оренди землі, укладеного між сторонами. Заборгованість по орендній платі ОСОБА_1 за 2012 по теперішній час сплачена не була, у зв`язку з чим позивач звернувся за захистом своїх прав до суду.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України,ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з положеннями статей13-15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Змістом цього договору є права та обов`язки сторін договору, щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Обов`язки орендаря визначені уст. 25 Закону України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Відповідно дост. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначеніположення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, навіть, якщо умовами договору оренди прямо на систематичності не наголошується.

Зазначена позиція висловлена в постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12, від 25 червня 2011 року №6-17цс11.

В договрі оренди землі від 12.02.2007 року сторони також домовилися про те, що орендна плата виплачується орендарем у такі строки: протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку.

Відповідно до змісту п.2 розділу «Зміна умов договору та припинення його дії» передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Тобто, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Підставою для дострокового розірвання Договору оренди землі є рішення суду.

Отже, укладаючи вищевказаний договір оренди землі, сторони досягли згоди з такої істотної умови, як орендна плата.

Як було встановлено, умови Договору щодо виплати орендної плати не виконувались, наявна заборгованість по виплаті орендної плати за з 2012 - 2018 роки, що сторони не заперечують.

З урахуванням наведених обставин, суд дійшов висновку щодо систематичної несплати орендної плати в установлений Договором строк, а саме за 2012-2018 роки. Систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі грубо порушує права позивача, та встановлений факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки є підставою для розірвання такого Договору.

Представником відповідача наголошено, що ФГ «Лісове» здійснювали нарахування позивачу орендної плати за 2016-2018 року, з якої відраховувалися податки, тобто у господарства були кошти на виплату орендної плати, а тому право на їх своєчасне отримання залежить тільки від обов`язку орендодавця звернутися до орендаря та їх отримати.

Суд вважає, що посилання представників ФГ «Лісове» на те, що позивач ОСОБА_1 не звертався за орендною платою, а сам відповідач з незалежних причин не мав можливості здійснювати виплати сум орендної плати до Договору за 2016-2017 роки, а отже відсутня систематичність несплати орендної плати, а тому не має підстав для звернення до суду про розірвання договору оренди землі, не можуть бути прийняті до уваги.

За змістом п.3 Договору оренди від 12.02.2007 року передбачено, що оренда плата сплачується орендарем протягом терміну дії договору не пізніше як у строк до 01 грудня щороку, а не сплачується тільки на вимогу орендодавця. Не визначення шляхів її сплати не звільняє орендаря від своєчасності виконання обов`язку по внесенню (сплаті) щорічної орендної плати, яка ним за договором виплачується з врахуванням індексу інфляції.

В матеріалах справи наявний лист про запрошення ОСОБА_1 через його представника ОСОБА_4 отримати орендну плату за оренду земельної ділянки згідно договору оренди землі від 12.02.2007року.

Факт отримання вищевказаного листа не заперечується сторонами.

Інших доказів про повідомлення ОСОБА_1 щодо можливості отримання орендної плати за договором за більш ранній період або її накопичення на депозитному рахунку нотаріусу (стаття 537 ЦК України), відкриття рахунку на вимогу, чи будь-яким іншим шляхом, відповідачем суду не надано, тобто, відповідно до вимог статті 537 ЦК України відповідач мав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання.

Зазначена позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 28 лютого 2018 року справа № 577/3866/17-ц, провадження № 61-58св18, 21 травня 2018 справа № 479/187/17, провадження № 61-4907св18.

Тому, встановивши, що відповідач не розрахувався з позивачем по орендній платі, у розмірі встановленому Договором, суд дійшов висновку про наявність у нього невиконаних зобов`язань по Договору та обов`язок їх виконати за період оренди земельної ділянки з 2012-2018 роки.

Саме систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі грубо порушує права позивача, а тому факт систематичної несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного 12.02.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Лісове». За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.. 2,5,12,13,81,82, 89,259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги ОСОБА_1 (проживаючого АДРЕСА_1 , ІПН: НОМЕР_2 ) до фермерського господарства «Лісове» ( юридична адреса: с. Тарасівка вул. Хутор Шевченка Первомайського району Миколаївської області, ) про розірвання договору оренди землі задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, укладеного 12.02.2007 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем фермерським господарством «Лісове», зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 28.02.2007 року за № 71.

Стягнути з фермерського господарства «Лісове» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складений 20.05.2019 року

Суддя: