Справа № 342/172/19
Провадження № 2/342/346/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2019 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Гайдич Р.М.,

секретаря судового засідання Лукасевич М.М.,

з участю: представника позивачки адвоката Терлецького Р.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник-адвокат Терлецький Руслан Ігорович, до Олієво-Королівської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування,,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Олієво-Королівської сільської ради, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 за набувальною давністю. Позовні вимоги мотивовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , яка проживала по АДРЕСА_1 . На час її смерті був чинний ЦК України 1963 року. При житті, покійна була власником житлового будинку із господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою про обєкт нерухомого майна від 04.12.2018 року № 81 . Ще до смерті ОСОБА_3 , в червні 1994 року позивачка з нею усно домовилась про те, що купить її будинокпо АДРЕСА_1 . Згідно їхньої домовленості позивачка повинна була заплатити їй за будинок 2000 рублів. Після домовленості про купівлю будинку позивачка через 7-10 днів в кінці червня 1994 року розрахувалась із померлою, заплативши їй вказану суму коштів. Згідно їхньої домовленості, померла разом із позивачкою повинна була піти до нотаріуса і оформити належним чином договір купівлі-продажу. Позивачка в той час проживала в с. Воронів Городенківського району. Була вагітна першою дочкою, часто перебувала в лікарні. Однак, ОСОБА_3 раптово померла і до нотаріуса щодо вчинення нотаріальних дій щодо купівлі будинку піти не встигла. Десь через 3-4 місяці після поховання ОСОБА_3 , позивачка разом із тодішнім чоловіком ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та дочкою ОСОБА_5 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , переїхали проживати в АДРЕСА_1 . З того часу позивачка проживає у вказаному житловому будинку. Під час проживання у вказаному будинку з чоловіком та дочкою, позивачка ІНФОРМАЦІЯ_4 народила дочку ОСОБА_6 , а ІНФОРМАЦІЯ_5 народила третю дочку ОСОБА_7 . 07 грудня 1995 року позивачка разом із двома старшими дітьми та чоловіком зареєструвалися у вищевказаному житловому будинку, а третя дочка також зареєстрована в даному житловому будинку та проживає на даний час в будинку разом із позивачкою. Позивачка вважає, що у неї виникли підстави набуття права власності на житловий будинок із господарськими спорудами по АДРЕСА_1 за набувальною давністю відповідно до ст.344 ЦК України. На сьогоднішній день позивачка продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за будинком та господарськими спорудами та утримує його, постійно робить поточний та капітальний ремонт, сплачує комунальні послуги за спожиту електроенергію та природній газ, позивачка не приховує самого факту володіння майном від оточуючих, усі сусіди із нею знайомі, вказаним майном позивачка безперервно користується більше 22 років, з 1996 року разом із нею проживають члени її сім`ї. На даний момент права приватної власності на вказаний житловий будинок з господарськими спорудами у позивачки немає, фактично він є власність померлої ОСОБА_3 , а отже є чужим нерухомим майном. 25 квітня 2018 року позивачка звернулася із заявою до відділу у Городенківському районі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області про державну реєстрацію земельної ділянки з видачею витягу із Державного земельно кадастру на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель. Однак, їй було відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у звязку з тим що в технічній документації відсутня копія правовстановлюючих документів на обєкти нерухомого майна, які розташовані на цій земельній ділянці. У 2018 році постало питання щодо отримання субсидії на комунальні послуги, де позивачці було відмовлено в отрмианні субсидії, так як необхідне свідоцтво про право власності на житловий будинок. 10.01.2019 року позивачка знову звернулася із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Городенківської міської ради для проведення державної реєстрації прав власності на приватний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Однак, позивачці було відмовлено у державній реєстрації прав власності на вказане майно. Звітом про оцінку даного житлового будинку, складеного ФОП ОСОБА_8 , встановлено, що його ринкова вартість становить 44513 грн.

В судовому засіданні представник позивачки-адвокат Терлецький Р.І. позов підтримав з наведених в ньому підстав, просить задовольнити.

Олієво-Королівська сільська рада подала до суду заяву про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, заявлені позивачем позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Суд, вислухавши представника позивача - адвоката Терлецького Р.І., свідків, дослідивши письмові докази, прийшов до наступного.

Ч.3 ст.5 Цивільного кодексу України (2003 р.) визначено: якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

З копії довідки про об`єкт нерухомого майна № 81 виданої 04.12.2018 року ФОП ОСОБА_9 вбачається, що згідно архівних даних Коломийського ОКП «МБТІ» станом на 31.12.2012 р. право власності на житловий будинок в с АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 згідно свідоцтва на право власності виданого 18.12.1989 р. Городенківським райвиконкомом на основі рішення цього ж виконкому № 134 від 13.07.1988 р. Довідкою № 16 виданою виконавчим комітетом Олієво-Королівської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області 04.01.2019 року стверджується, що дійсно даний житловий будинок знаходиться по АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_6 у віці 83 років в с. Новоселівка Городенківського району Івано-Франківської області, актовий запис № 12 від 02.08.1994 р., про що свідчить копія Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 2 серпня 1994 року виконкомом Ол.Королівської сільської ради.

Довідкою виданою Олієво-Королівською сільською радою Городенківського району Івано-Франківської області 24.04.2019 року стверджується, що згідно по господарської книги по АДРЕСА_1 в с АДРЕСА_3 Новоселівка Городенківського району ОСОБА_3 на момент смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_7 .) проживала в даному житловому будинку одна. Будь-які спадкоємці у ОСОБА_3 відсутні, що слідує з довідки № 24 виданої 10.01.2019р. виконавчим комітетом Олієво-Королівської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.

Виписками із погосподарських книг Олієво-Королівської сільської ради за 1996-2000рр., 2001-2005рр., 2006-2010рр., 2011-2015рр., 2016-2019рр. стверджується, що по АДРЕСА_1 в с АДРЕСА_3 Новоселівка були зареєстровані та проживали: голова сімї ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , чоловік ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дочка ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , дочка ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , та дочка ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_11 ОСОБА_4 03.10.2005 року вибув у Дніпропетровську область П`ятихатський район с. Виноградівка, а дочка ОСОБА_13 ІНФОРМАЦІЯ_12 року вибула в м. Івано-Франківськ.

Копією свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 виданого 10.08.2006 року відділом реєстрації актів цивільного стану Городенківського районного управління юстиції Івано-Франківської області доводиться, що шлюб між позивачкою ОСОБА_10 та її чоловіком ОСОБА_4 розірвано, про що в Книзі реєстрації розірвань шлюбів зроблено відповідний актовий запис за № 104 від 10.08.2006 року; після реєстрації розірвання шлюбу прізвище дружини ОСОБА_14 .

Копія паспорта позивачки серії НОМЕР_3 виданого 27.11.2006 року Городенківським РВ УМВС в Івано-Франківській області свідчить про те що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрована на місцем проживання за адресою АДРЕСА_4 АДРЕСА_1 з 07.12.1995 року.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_15 , мати позивачки, ствердила, що ОСОБА_16 одружилася 22.05.1994 році і на той час, будучи вже вагітною, жила з чоловіком біля неї. Так як було мало місця для спільного проживання то вони купили дочці хату в АДРЕСА_1 . Вони, за усною домовленістю, гроші дали за будинок, на початку літа 1994 року, але документи про купівлю не переоформили та як жінка, яка продавала хату, раптово померла. Дочка весь час живе в цій хаті.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_17 , сусідка позивачки, ствердила, що дійсно ОСОБА_1 заплатила бабці ОСОБА_3 гроші за хату в 1994 році, при передачі даних грошей вона була присутня. ЇЇ дочка Оксана проживає в хаті, що в АДРЕСА_5 . АДРЕСА_1 .

З наведеного слідує, що позивачка з грудня 1995 року проживає за місцем реєстрації в будинку, який належав покійній ОСОБА_3 .

Повідомленнями державного нотаріуса Городенківської РДНК Капріян С.В. від 22.03.2019р. № 308/0116, приватних нотаріусів Городенківського РНО Стефурак Н.Я. від 04.04.2019р. № 206/01-16 та ОСОБА_18 від 26.03.2019 р. № 195/01-16 твержується, що спадкової справи на майно після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ними не відкривалась.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 встановлено, що житловий будинок та господарські будівлі збудовані в 1951 році. Як вбачається із Звіту про оцінку житлового будинку (загальною площею 34,4 кв.м), складеного ФОП ОСОБА_8 . згідно договору № 00448/С від 04.12.2018 року, вартість житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 на дату оцінки 04.12.2018 р. становить 44 513 грн.

З відповіді відділу у Городенківському районі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області № 0-9-0.24-117/164-18 від 27.04.2018р. вбачається, що позивачці відмовлено у здійсненні Державної реєстрації земельної ділянки, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у зв`язку з тим, що в технічній документації відсутня копія правовстановлюючих документів на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на цій земельній ділянці.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 45046405 державного реєстратора прав на нерухоме майно від 15.01.2019 року позивачці відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований АДРЕСА_1 - АДРЕСА_1 за ОСОБА_19 у звязку з тим, що із заявою звернулася неналежна особа.

Приписами статті 344 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка добровільно заволоділа чужим майном і продовжувала відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, безтитульного (незаконного) володіння чужим майном. Безтитульне володіння - це фактичне володіння, яке не спирається на які-небудь правові підстави набувальної давності і розповсюджується на випадки фактичного, безтитульного володіння чужим майном. При цьому, наявність у володільця певного юридичного титулу, виключає застосування набувальної давності. Зміст статті 344 Цивільного кодексу України визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме: володіння має бути добросовісним, тобто таким, що особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним, при цьому особа не приховує факт знаходження майна в її володінні; володіння повинно бути безперервним протягом визначених строків. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Відповідно до пункту 1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, цей Кодекс набирає чинності з 01.01.2004 р., а пунктом 8 цих положень встановлено, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюється на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Таким чином, граничний час, з якого потрібно починати відлік набувальної давності на чуже майно, починається 01 січня 2001 року. При цьому слід визнати, що якщо строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк після 1 січня 2001 року. Набуття за рішенням суду права власності на нерухоме майно за набувальною давністю є способом встановлення юридичного факту без елементу захисту порушеного права особи.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в п. 11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р., - враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Зі змісту ст. 344 ЦК України випливає, що позивач, як володілець майна, протягом всього часу володіння ним має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Позивачка добросовісно, відкрито, безперервно володіла житловим будинком з господарським спорудами в АДРЕСА_1 , вона була впевнена, що інші особи не претендують на це майно.

Відкритість та безперервність користування позивачкою ОСОБА_20 житловим будинком по АДРЕСА_1 підтверджується Виписками із погосподарських книг Олієво-Королівської сільської ради за 1996-2000рр. номер об`єкта по господарського обліку № 1, 2001-2005рр. номер обєкта по господарського обліку № 497, 2006-2010рр. номер об`єкта по господарського обліку № 478, 2011-2015рр. номер обєкта по господарського обліку № 0512, 2016-2019рр номер обєкта по господарського обліку № 03 0512-1. За житловим будинком по АДРЕСА_1 закріплена земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, що стверджується довідкою № 17 виданою 04.01.2019р. виконавчим комітетом Олієво-Королівської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.

Згідно роз`яснень, що містяться в п. 9 Постанови Пленуму ВСС України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» - при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч. 3 ст.344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст. 344 ЦК).

При наявності всіх необхідних підстав для застосування набувальної давності, а також відсутності: державної реєстрації у встановленому законом порядку об`єктів нерухомого майна; рішення про прийняття чи передачу до комунальної власності громади; доказів вжиття відповідачем заходів щодо набуття права власності на безхазяйну річ та про визнання спадщини відумерлою; непред`явлення будь-яких правовстановлюючих документів, які б підтверджували чи спростовували право власності інших суб`єктів на об`єкт нерухомого майна; враховуючи викладене та з метою захисту майнових прав позивачки, яка добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном - житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 протягом 23 років, суд приходить до переконання, що позов слід задовольнити.

Згідно ст. 328 цього ж кодексу право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Передбачених згаданою статтею підстав неправомірності набуття позивачкою права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , судом не встановлено, відповідач даний позов визнає, тому суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення.

На підставі ст.ст. 5, 316, 317, 325, 328, 344, 346, 391, 392 ЦК України (2003 р.), керуючись ст. ст. 211, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду або через Городенківський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Місце проживання позивачки ОСОБА_1 - АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Місце знаходження відповідача Олієво-Королівської сільської ради вул. Галицька,83, с. Олієво-Королівка, Городенківський район, Івано-Франківська область, .

Повне судове рішення складене 27.05.2019 р.

Суддя: Гайдич Р. М.