Провадження АДРЕСА_5/752/1157/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.04.2019 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Павлюк В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділення частки в натурі із спільної часткової власності і встановлення порядку користування земельною ділянкою

та за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

у 14 грудня 2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3., ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділення частки в натурі із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що сторони у справі є співвласниками домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

19 листопада 2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до відповідачів з пропозицією укласти договір про виділення йому частки із спільної часткової власності та встановлення порядку користування спільною земельною діянкою, але відповідач ОСОБА_3. відмовився від укладення договору в нотаріальній формі. посилаючись на тривалі службові відрядження, що змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх законих прав та інтересів.

За таких підстав, позивач просить виділити йому, як співвласнику домоволодіння АДРЕСА_1, ј ідеальної частки власності, а саме: приміщення будинку № 4-1 (тамбур, площею 1,6 кв.м) № 4-2 (кухня, площею 11,0 кв.м), № 4-3 (санвузол, площею 7,4 кв.м), № 4-4 (житлову кімнату, площею 9,4 кв.м), № 4-5 (житлову кімнату, площею 13,7 кв.м), № 4-6 (житлову кімнату, площею 14,8 кв.м), № 4-7 (житлову кімнату, площею 13,1 кв.м), № 111 сходи (площею 6,4 кв.м), Ѕ частина загального користування № 1 (коридор, площею 4,7 кв.м), які у сукупності утворюють ізольовану квартиру, загальною площею 79,8 кв. м, та надвірні будівлі: сарай: «Е», гараж «М», вбиральню «И», погріб «Ж», у зв"язку з чим припинити право спільної часткової власності на зазначене вище нерухоме майно.

Виділити ОСОБА_1 в користування ј частину земельної ділянки, що розташовано по АДРЕСА_1, яка має загальну площу 0,2153 га та кадастровий № 5850/2/12-2/12-03/16, а саме виділити у користування: земельну ділянку, площею 22,2 кв. м.,що має форму багатокутника С-Ш-Щ-18-Ю-С та земельну ділянку, площею 457,5 кв.м., що має форму багатокутника 24-В-17-Г-К-Л-МБ-22-26-0-З-И-Н-29-23-25-24, що відповідає його ј частині у спільній частковій власності і визначена висновком судового експерта (за варіантом 1) Українського Центру Судових експертиз Лісниченко С.В. № 1/12/10 за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 12.10.2017 року з урахуванням фактичного порядку користування, що склався.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 19 грудня 2017 року відкрито провадження у даній справі. (а.с. 52)

12 вересня 2018 року ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися у суд із зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_3. про виділення частки в натурі із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.1995р. № 207, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою, є спадкоємцем зазначеного в свідоцтві майна ОСОБА_6, а саме 1/16 частки житлового будинку по АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці, площею 1260 кв.м, а також господарських та побутових будівель та споруд, зокрема погріб Б,Г,Ж, сараї В,Д,Е, вбиральні 3,И, К,Л. Згідно договору дарування від 03.07.2003 р. № 936308, посвідченого Другою київською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_7 подарував ОСОБА_4 1/8 частину цегляного житлового будинку літ. А, житловою площею 109,2 кв. м., а також господарчі та побутові будівлі і споруди: льохи Г, Ж, сараї В,Д, Е, вбиральня И,Л, споруди НОМЕР_2-6. Таким чином, ОСОБА_4 є власником 3/16 частки домоволодіння, АДРЕСА_2, яка розташована на другому поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_5 зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.1995. № 208, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою, також є власником 1/16 частки житлового будинку АДРЕСА_1, розташовану на земельній ділянці площею 1260 кв.м., житловою площею 109,2 кв. м., а також господарчих та побутових будівель та споруд: погріб Б,Г,Ж, сараї В,Д,Е, вбиральні 3,И, К,Л, що знаходяться на АДРЕСА_1. Тобто ОСОБА_5 набула право спільної часткової власності на майно, яким є також квартира АДРЕСА_2, яка розташовано на другому поверсі зазначеного будинку та якою вона володіє спільно з позивачкою ОСОБА_4 Позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_8 зазначають, що їх частка у спільній частковій власності становить ј вищезазначеного домоволодіння.

Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 зазначає, що є власником ј частки будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом НОМЕР_1 від 17 лютого 2011 року та Договору дарування № 11-1493 від 01 вересня 2011 року, тобто позивачка ОСОБА_2 набула право спільної часткової власності на майно, яким є АДРЕСА_3, яка розташована на першому поверсі зазначеного будинку.

За таких підстав, позивачі за зустрічним позовом просять:

-виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення АДРЕСА_3, загальною площею 39,3 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: 1-1 коридор, площею 3,00 кв.м, 1-2 санвузол, площею 1,80 кв. м, 1-3 житлова, площею 14,00 кв.м, кухня, площею 7,40 кв. м, 1-5 кухня, площею 7,40 кв. м, 1-6 житлова, площею 13,10 кв. м, ІІ комора, площею 0,90 кв. м, І сходи загального користування, площею 2,35 кв. м, загальною площею 39,3 кв.м, та надвірні будівлі: літера Найменування будівлі, С Сарай, Ф Сарай, Х Сарай, Ц Літній душ, П Гараж, разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт НОМЕР_2 та припинити право спільної часткової власності. Частка, що виділяється становить 17/100 арифметичних часток від площі будинку та 39/100 часток від вартості домоволодіння, що, у свою чергу, на 19,75 кв. м. менша ідеальної частки площі будинку на 381453 грн. більше ідеальної частки домоволодіння.

-Виділити в натурі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 39,9 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: 3-1 кухня, площею 6,90 кв. м, 3-2. тамбур, площею 1,30 кв. м, 3-3 санвузол, площею 3,70 кв. м, 3-4 житлова, площею 14,40 кв. м, 3-6 житлова, площею 12,70 кв. м та надвірні будівлі: Погріб літ. Г разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт НОМЕР_2 та припинити право спільної часткової власності на зазначене вище майно. Частка, що виділяється становить 16/100 арифметичних часток від площі будинку та 8/100 часток від вартості домоволодіння, що, в свою чергу, на 23,30 кв. м менша ідеальної частки площі будинку та на 472 535 грн. менше ідеальної частки домоволодіння.

-Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення АДРЕСА_4, загальною площею 79,75 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: 4-1 тамбур, площею 1,60 кв. м, 4-2 кухня, площею 11,00 кв.м, 4-4 житлова, площею 9,40 кв.м, 4-7 житлова, площею 14,80 кв. м, 4-5 житлова, площею 13,70 кв.м, 4-6 житлова, площею 13,10 кв. м, 4-3 санвузол, площею 7,40 кв. м, ІІІ сходи, площею 6,40 кв. м, 1+4 І Сходи загального користування, площею 2,35 кв.м, та надвірні будівлі: літера Найменування будівлі Ж Погріб, Е Сарай, И Вбиральня, М Гараж, разом з частиною споруд спільного користування - пиної колонки (водопровідного колодязі) та воріт НОМЕР_2 та припинити право спільної часткової власності на зазначене вище майно. Частка, що виділяється становить 32/100 арифметичних часток від площі будинку та 24/100 часток від вартості домоволодіння, що в свою чергу на 17,45 кв.м більше ідеальної частки площі будинку та на 28806 грн., менше ідеальної частки домоволодіння.

-для забезпечення можливості проходу до своїх надмірних будівель та обслуговування зовнішніх стін виділити ділянки спільного користування: НОМЕР_2, площею 48,6 кв. м для забезпечення можливості експлуатації зовнішніх стін квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4, яка розташована вздовж зовнішніх стін квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4, шириною 1,0 м, шириною 1,25 м, між стінами прибудови а, а2 та правовою межею та шириною 1,37 м між стінами прибудови а1 та сараю Б; АДРЕСА_5, площею 18,0 кв. м для забезпечення можливості експлуатації зовнішніх стін квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2, яка розташована вздовж будинку А і прибудов а4, а5, шириною 1,0 м; АДРЕСА_2, площею 3,7 кв.м для забезпечення проходу до ділянки АДРЕСА_4 та можливості експлуатації стіни гаражу Р, який відноситься до АДРЕСА_2, яка розташована вздовж тильної стіни гаражу Р та лівою стіною бані О, яка відноситься до АДРЕСА_4, шириною 1,0 м та довжиною 3,7 м; АДРЕСА_4, площею 151,6 кв. м, для забезпечення проходу власників квартир АДРЕСА_3,АДРЕСА_5АДРЕСА_6АДРЕСА_7 до своїх надвірних будівель, можливості їх експлуатації та забезпечення входу до квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4, яка обмежена існуючим огородженням вздовж АДРЕСА_1, зовнішніми стінами будинку А, прибудови а3, гаражу Е, погребу Г, сараю Ю, гаражів П, Н, банею О, сараєм С та існуючою суцільною металевою огорожею, встановленою зсередини ділянки. При цьому, прохід вздовж сараю Ю здійснюються крізь під коланами, на яких зведено сарай Ю.

-виділити в користування ОСОБА_2, співвласнику ј ідеальної частки (АДРЕСА_3) ј частину земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1, та має загальну площу 0,2127 га, кадастровий номер НОМЕР_3, та код ділянки НОМЕР_4 а саме: загальною площею 531,75 кв.м, в тому числі ділянки спільного користування: АДРЕСА_5, площею 18,0 кв. м, АДРЕСА_4, площею 151,6 кв. м, за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічної експертизи № 12/06-2018 та Схеми запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1, наведеної в додатку НОМЕР_2 до висновку 12./06-2018.

-виділити в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5, співвласникам ј ідеальної частки (квартира АДРЕСА_2) ј частини земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1, та має загальну площу 0,2127 га, кадастровий номер НОМЕР_3, та код ділянки НОМЕР_4 а саме: загальною площею 531,75 кв.м, в тому числі ділянки спільного користування: АДРЕСА_5, площею 18,0 кв. м, АДРЕСА_2, площею 3,7 кв. м, АДРЕСА_4, площею 151,6 кв. м за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічної експертизи № 12/06-2018 та схеми запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1, наведеної в додатку НОМЕР_2 до висновку 12./06-2018.

-виділити в користування ОСОБА_1, співвласника ј ідеальної частки (квартира АДРЕСА_4) ј частини земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1, та має загальну площу 0,2153 га, кадастровий номер НОМЕР_3, та код ділянки НОМЕР_4 а саме: загальною площею 531,75 кв.м, в тому числі частину ділянок спільного користування НОМЕР_2, площею 48,6 кв.м, АДРЕСА_2, площею 3,7 кв. м, АДРЕСА_4, площею 151,6 кв. м за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічної експертизи № 12/06-2018 та схеми запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 наведеної в додатку НОМЕР_2 до висновку 12./06-2018.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 просили задовольнити зустрічний позов з вищевказаних підстав.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Дев"ятою київською державною нотаріальною конторою, належить 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 7)

ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 01.06.1995 р. Другою київською державною нотаріальною конторою, є власником 1/16 частки житлового будинку по АДРЕСА_1. (а.с. 159) На підставі договору дарування, посвідченого 03 липня 2003 року Другою київською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_4 належить 1/8 частина вказаного житлового будинку. (а.с. 15)

ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 01.06.1995 р. Другою київською державною нотаріальною конторою м. Києва, належить 1/16 частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 17 лютого 2011 року Другою київською державною нотаріальною контрою, належить 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 156) На підставі договору дарування, посвідченого 01 вересня 2011 року Другою київською державною нотаріальною конторою, їй належить 1/8 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 155)

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1,2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року, складеного Вишгородським бюро технічної інвентаризації, загальна площа АДРЕСА_2 становить 53,8 кв.м, з яких корисна площа 47,9 кв.м; житлова 27,1 кв.м; допоміжні - 20,8 кв.м.; площа літніх приміщень - 5,9 кв.м.

Отже, згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року квартира АДРЕСА_2 складається з:

3-1.Кухняплоща6,90кв.м.
3-2.Тамбурплоща1,30кв.м.
3-3.Санвузолплоща3,70кв.м.
3-4.Житловаплоща14,40кв.м.
3-5.Підсобне приміщенняплоща8,9кв.м.
3-6. Житлова площа 12,7 кв.м

ІV. Тамбур з клітиною сходів площа 5,9 кв.м.

Згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року, складеного Вишгородським бюро технічної інвентаризації, загальна площа АДРЕСА_3 становить 62,3 кв.м, з яких корисна площа 62,3 кв.м; житлова 27,1 кв.м; допоміжні - 35,2 кв.м.

Отже, згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року АДРЕСА_3 складається з:

1-1.Коридорплоща3,00кв.м.
1-2.Санвузолплоща1,80кв.м.
1-3.Житловаплоща14,00кв.м.
1-4.Підсобне приміщенняплоща7,50кв.м.
1-5.Кухня площа7,40кв.м.
1-6.Житловаплоща13,10кв.м.
1-7. Передпокійплоща12,70кв.м.
1-8. Санвузол площа 2,80 кв.м.

Згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року, складеного Вишгородським бюро технічної інвентаризації, загальна площа АДРЕСА_4 становить 71,0 кв.м, з яких корисна площа 71,0 кв.м; житлова 51,0 кв.м; допоміжні - 20,0 кв.м.

Отже, згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року квартира АДРЕСА_4 складається з:

4-1.Тамбурплоща1,60кв.м.
4-2.Кухняплоща11,0кв.м.
4-3.Санвузолплощаю7,40кв.м.
4-4.Житловаплоща9,40кв.м.
4-5.Житловаплоща13,7кв.м.
4-6. Житлова площа 13,1 кв.м.

4-7. Житлова площа 14,8 кв.м

Згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року, складеного Вишгородським бюро технічної інвентаризації, загальна площа квартири АДРЕСА_5 становить 87,9 кв.м, з яких корисна площа 87,9 кв.м; житлова 52,7 кв.м; допоміжні - 35,2 кв.м.

Отже, згідно технічного паспорту № 9475 від 22 травня 2018 року квартира АДРЕСА_5 складається з:

2-1.Тамбурплоща3,70кв.м.
2-2.Санвузолплоща3,30кв.м.
2-3.Коридорплоща5,80кв.м.
2-4.Житловаплоща13,0кв.м.
2-5.Житловаплоща14,6кв.м.
2-6. Тамбур площа 1,6 кв.м.

2-7. Кухня площа 7,3 кв.м

2-8. Санвузол площа 7,5 кв.м

2-9. Житлова площа 12,2 кв.м

2-10. Житлова площа 12,9 кв.м

2-11. Кухня площа 6,0 кв.м

Як зазначено у Висновку № 12/06-2018 від 20 липня 2018 року у відповідності до наданого Технічного паспорта, складеного КП Вишгородське БТІ станом на 22.05.2018 р. житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 287,0 кв.м. складається із чотирьох повністю відокремлених окремих квартир:

АДРЕСА_5 площею 62,3 кв.м.;

АДРЕСА_6 площею 87,90 кв.м.;

АДРЕСА_7 площею 53,8 кв.м.;

АДРЕСА_8 площею 71,0 кв.м.;

та загальних коридорів та сходів площею 12,0 кв.м.

Двоповерховий будинок складається із основної частини А та прибудов до нього, зведених в різні роки - А1, а, а1, а2 та самовільних прибудов - а3, а4 з терасою, а5.

На земельній ділянці розташовані численні надвірні будівлі та споруди, а саме:

погреби літ. Б, Г, Ж;

сараї літ. Е, С, Т, У, Ф, Х, Ч, Ю, з них Ч, Ю - зведений самовільно;

вбиральні літ. И, П;

гаражі літ. М, Н, П, Р, з них Р, - зведений самовільно;

Баня літ. О - зведена самовільно;

Літній душ Ц;

Сходи І;

Колонка питна № 1

Огорожі №№2-3,6:

Ворота та хвіртка № 1, № 4;

Так, згідно того ж Висновку № 12/06-2018 від 20 липня 2018 року вбачається, що за результатами проведення будівельно-технічного та оціночно-будівельного експертного дослідження в житловому будинку АДРЕСА_1 можливо виділити частки співвласником, наступним чином:

Мошковській Лілані Вікторівні можливо виділити приміщення АДРЕСА_3 в складі приміщень АДРЕСА_3:

1-1.Коридорплощею3,00кв.м.
1-2.Санвузолплощею1,80кв.м.
1-3.Житловаплощею14,00кв.м.
1-5.Кухняплощею7,40кв.м.
1-6.Житловаплощею13,10кв.м.
ІІКомораплощею0,90кв.м.
ІСходи загального користуванняплощею2,35кв.м.
загальною площею 39,3 кв.м.

та надвірні будівлі:

літера Найменування будівлі
С Сарай
Ф Сарай
Х Сарай
Ц Літній душ
П Гараж

разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт № 1

Частка, що виділяється становить 17/100 арифметичних часток від площі будинку та 39/100 часток від вартості домоволодіння, що у свою чергу на 19,75 кв.м. менше ідеальної частки площі будинку.

ОСОБА_4, власниці 3/16 частки та ОСОБА_5, власниці по 1/16 ідеальній частки за умов поєднання їх ідеальних часток - ј частку житлового будинку в складі АДРЕСА_2 приміщення:

3-1.Кухняплощею6,90кв.м.
3-2.Тамбурплощею1,30кв.м.
3-3.Санвузолплощею3,70кв.м.
3-4.Житловаплощею14,40кв.м.
3-6.Житловаплощею12,70кв.м.
загальною площею 39,0 кв.м.

та надвірні будівлі: Погріб літ. Г разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт № 1.

Частка, що виділяється становить 16/100 арифметичних часток від площі будинку та 8/100 часток від вартості домоволодіння, що в свою чергу на 23,30 кв.м. менше ідеальної частки площі будинку.

ОСОБА_1 приміщення АДРЕСА_4 в складі приміщень:

4-1.Тамбурплощею1,60кв.м.
4-2.Кухняплощею11,00кв.м.
4-4.Житловаплощею9,40кв.м.
4-7.Житловаплощею14,80кв.м.
4-5.Житловаплощею13,70кв.м.
4-6.Житловаплощею13,10кв.м.
4-3.Санвузолплощею7,40кв.м.
ІІІСходиплощею6,40кв.м.
1+4ІСходи загального користуванняплощею2,35кв.м.
загальною площею 79,75 кв.м.

та надвірні будівлі:

літера Найменування будівлі
Ж Погріб
Е Сарай
И Вбиральня
М Гараж
разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт № 1.

Частка, що виділяється становить 32/100 арифметичних часток від площі будинку та 24/100 часток від вартості домоволодіння, що в свою чергу на 17,45 кв.м. більше ідеальної частки площі будинку.

ОСОБА_9 приміщення квартири АДРЕСА_5 в складі приміщень:

2-5.Житловаплоще14,60кв.м.
2-6.Тамбурплощею1,60кв.м.
2-7.Кухняплощею7,30кв.м.
2-9.Житловаплощею12,20кв.м.
2-4.Житловаплощею13,00кв.м.
2-10.Житловаплощею12,90кв.м.
2-3.Коридорплощею5,80кв.м.
2-11.Кухняплощею6,00кв.м.
2-8.Санвузолплощею7,50кв.м.
2-2.Санвузолплощею3,30кв.м.
2-1.Тамбурплощею3,70кв.м.
загальною площею 87,90 кв.м.

та надвірні будівлі: Погріб літ. Г

літера Найменування будівлі
Б Погріб
Н Гараж
Т Сарай
У Сарай
№ 4,5 Огорожа
разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт № 1. Частка, що виділяється становить 35/100 арифметичних часток від площі будинку та 29/100 часток від вартості домоволодіння, що в свою чергу на 25,60 кв.м. більше ідеальної частки площі будинку.

Також сторони у справі просять встановити порядок користування земельною ділянкою.

Статтею 88 ЗК України передбачається, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні був наданий висновок експерта № 09/03-2019 за результатами проведення додаткової земельно-технічної експертизи, складений 30 березня 2019 року.

При запропонованому варіант порядку користування земельної ділянки, який було розраховано на підставі наданого плану земельної ділянки, складеного за результатами кадастрової зйомки, складений сертифікованим інженером-землевпорядником В. Холявко, який враховує порядок користування будівлями, що склався між співвласниками та всі наявні будівлі на ділянці, пропонується:

1.Для забезпечення можливості проходу до своїх надвірних будівель та обслуговування зовнішніх стін виділити ділянки спільного користування:

НОМЕР_5 площею 48,6 кв.м. для забезпечення можливості експлуатації зовнішніх стін квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4, яка розташована вздовж зовнішніх стін квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 шириною 1,0 м. вздовж стіни прибудови а 2, шириною 1,25 м між стіною прибудови а 2 та правою межею та шириною 1,37 м між стінами прибудови а 1та сараю Б;

НОМЕР_6 площею 18,0 кв.м для забезпечення можливості експлуатації зовнішніх стін квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2, яка розташована вздовж будинку А і прибудов а4, а5 шириною 1,0 м.;

НОМЕР_7 площею 3,7 кв.м. для забезпечення проходу до ділянки АДРЕСА_4 та можливості експлуатації стіни гаражу Р, який відноситься до АДРЕСА_2, яка розташована вздовж тильної стіни гаражу Р та лівою стіною бані О, яка відноситься до АДРЕСА_4 шириною 1,0 м. та довжиною 3,7 м.;

НОМЕР_8 площею 125,8 кв.м. для забезпечення проходу власників квартир НОМЕР_2,3,4 до своїх надвірних будівель, можливості їх експлуатації, яка обмежена існуючим огородженням вздовж АДРЕСА_1, зовнішніми стінами будинку А, прибудови а3, гаражу Е, погребу Г, сараю Ю, гаражів П, Н, банею О, сараєм С та існуючою суцільною металевою огорожею, встановленою зсередини ділянки. При цьому, прохід вздовж сараю Ю здійснюється під колонами, на яких зведено сарай ю;

НОМЕР_9 площею 7,0 кв.м. для забезпечення проходу власника АДРЕСА_4, шириною 1,0 м вздовж ділянки спільного користування АДРЕСА_5 до вигребу з метою уникнення звуження ділянки АДРЕСА_5 надається в користування співвласникм квартир НОМЕР_2,3 та 4.

2.Співвласнику АДРЕСА_3 (ОСОБА_2) виділити ділянку площею519 кв.м.,в тому числі частину ділянок спільного користування АДРЕСА_5 площею 18,0 кв.м., АДРЕСА_4 площею 125,8 кв.м. та АДРЕСА_9 площею 7,0 кв.м.;

3.Співвласнику квартира АДРЕСА_5 (ОСОБА_9) виділити ділянку площею552 кв.м.,в тому числі частину ділянки спільного користування НОМЕР_2 площею 48,6 кв.м.;

4.Співвласникам АДРЕСА_2 (ОСОБА_4, ОСОБА_5) виділити ділянку площею501 кв.м.,в тому числі частину ділянок спільного користування АДРЕСА_5 площею 18,0 кв.м., АДРЕСА_2 площею 3,7 кв.м., АДРЕСА_4 площею 125,8 кв.м. та АДРЕСА_9 площею 7,0 кв.м.;

5.Співвласнику квартира АДРЕСА_4 (ОСОБА_1) виділити ділянку площею555 кв.м.,в тому числі частину ділянок спільного користування НОМЕР_2 площею 48,6 кв.м., АДРЕСА_2 площею 3,7 кв.м., АДРЕСА_4 площею 125,8 кв.м. та АДРЕСА_9 площею 7,0 кв.м..

Лінії розподілу проходять:

Від точки А, що розміщена на відстані 12,06 м від кута, утвореного межею вздовж вулиці пров. Буйка та правою межею, па ралельно правій межі до ділянки спільного користування НОМЕР_2;

Від точки Б на лінії розмежування ділянок спільного користування НОМЕР_2 та АДРЕСА_5 по бісектрисі зовнішнього кута, утвореного зовнішніми стінами прибудов а 1 та а 4 +4,55 м паралельно лівій стіні погребу Б та на відстані 1,0 м від нього; +2,45 м праворуч, паралельно тильної стіні погребу Б та на відстані 1,0 м від нього; до точки В, розміщеної на відстані 12,0 м від кута, утвореного правою та тильними межами;

Від точки Г, розташованої на межі ділянки спільного користування АДРЕСА_4 на відстані 1,5 м від опори сараю ю, поряд з питною колонкою (водопровідним колодязем), вздовж по існуючій огорожі із металевої сітки, паралельно лівій стіни сараю Ф та на відстані від неї 1,0 м. до перетину з уявою лінією подовження тильної стіні сараю Ф, до точки Д, розташованої на тильної межі ділянки на відстані 14,54 м від точки В та 26,54 м від кута, утвореного правою та тильними межами;

Від точки Е, розташованої на тильній стіні гаражу Н на відстані 1,0 м від кута, утвореного зовнішніми стінами гаражів П та Н, паралельно лівій стіні гаражу П до уявної лінії, що з'єднує зовнішній кут лівої та тильної стін гаражу П та точку Ж, яка розташована на відстані: 2,4 м від найближчого кута правої та тильної стін бані О до льоху Ж; 2,4 м від зовнішнього кута лівої та тильної стін гаражу П; 1,0 м від кута лівої та передньої стін сараю;до точки З, розташованої на тильної межі на відстані 12,0 м від кута, утвореного лівою та тильними межами;

Схема запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 наведена в додатку НОМЕР_2 до висновку.

Спору щодо такого порядку користування домоволодінням між співвласниками немає.

Зазначений висновок експертизи сторонами не оспорювався та іншими доказами не спростований.

З огляду на наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Керуючись статтями 15, 16, 358 ЦК Укаїни, статтями 88, 92, 96 та 158 ЗК України, статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділення частки в натурі із спільної часткової власності і встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення АДРЕСА_3, загальною площею 39,3 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

1-1.Коридорплощею3,00кв.м.
1-2.Санвузолплощею1,80кв.м.
1-3.Житловаплощею14,00кв.м.
1-5.Кухняплощею7,40кв.м.
1-6.Житловаплощею13,10кв.м.
ІІКомораплощею0,90кв.м.
ІСходи загального користуванняплощею2,35кв.м.
загальною площею 39,3 кв.м.та надвірні будівлі:

літера Найменування будівлі
С Сарай
Ф Сарай
Х Сарай
Ц Літній душ
П Гараж

разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт НОМЕР_2 та припинити право спільної часткової власності.

Частка, що виділяється становить 17/100 арифметичних часток від площі будинку та 39/100 часток від вартості домоволодіння., що у свою чергу на 19,75 кв.м. менше ідеальної частки площі будинку та на 381 453 грн. більше ідеальної частки домоволодіння

Виділити в натурі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 39,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

3-1.Кухняплощею6,90кв.м.
3-2.Тамбурплощею1,30кв.м.
3-3.Санвузолплощею3,70кв.м.
3-4.Житловаплощею14,40кв.м.
3-6.Житловаплощею12,70кв.м.
та надвірні будівлі:

Погріб літ. Г разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт НОМЕР_2 та припинити право спільної часткової власності на зазначене вище майно.

Частка, що виділяється становить 16/100 арифметичних часток від площі будинку та 8/100 часток від вартості домоволодіння, що в свою чергу на 23,30 кв.м. менше ідеальної частки площі будинку та на 472 535 грн. менше ідеальної частки домоволодіння.

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення АДРЕСА_4, загальною площею 79,75 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

4-1.Тамбурплощею1,60кв.м.
4-2.Кухняплощею11,00кв.м.
4-4.Житловаплощею9,40кв.м.
4-7.Житловаплощею14,80кв.м.
4-5.Житловаплощею13,70кв.м.
4-6.Житловаплощею13,10кв.м.
4-3.Санвузолплощею7,40кв.м.
ІІІСходиплощею6,40кв.м.
1+4ІСходи загального користуванняплощею2,35кв.м.
та надвірні будівлі:

літера Найменування будівлі
Ж Погріб
Е Сарай
И Вбиральня
М Гараж
разом з частиною споруд спільного користування - питної колонки (водопровідного колодязі) та воріт НОМЕР_2 та припинити право спільної часткової власності на зазначене вище майно.

Частка, що виділяється становить 32/100 арифметичних часток від площі будинку та 24/100 часток від вартості домоволодіння, що в свою чергу на 17,45 кв.м. більше ідеальної частки площі будинку та на 28 806 грн. менше ідеальної частки домоволодіння.

Для забезпечення можливості проходу до своїх надвірних будівель та обслуговування зовнішніх стін виділити ділянки спільного користування:

НОМЕР_5 площею 48,6 кв.м. для забезпечення можливості експлуатації зовнішніх стін квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4, яка розташована вздовж зовнішніх стін квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 шириною 1,0 м. вздовж стіни прибудови а АДРЕСА_5 шириною 1,25 м між стіною прибудови а 2 та правою межею та шириною 1,37 м між стінами прибудови а 1та сараю Б;

НОМЕР_6 площею 18,0 кв.м для забезпечення можливості експлуатації зовнішніх стін квартир НОМЕР_2 та АДРЕСА_2, яка розташована вздовж будинку А і прибудов а4, а5 шириною 1,0 м.;

НОМЕР_7 площею 3,7 кв.м. для забезпечення проходу до ділянки АДРЕСА_4 та можливості експлуатації стіни гаражу Р, який відноситься до АДРЕСА_2, яка розташована вздовж тильної стіни гаражу Р та лівою стіною бані О, яка відноситься до АДРЕСА_4 шириною 1,0 м. та довжиною 3,7 м.;

НОМЕР_8 площею 125,8 кв.м. для забезпечення проходу власників квартир НОМЕР_2,АДРЕСА_6АДРЕСА_8 до своїх надвірних будівель, можливості їх експлуатації, яка обмежена існуючим огородженням вздовж АДРЕСА_1, зовнішніми стінами будинку А, прибудови а3, гаражу Е, погребу Г, сараю Ю, гаражів П, Н, банею О, сараєм С та існуючою суцільною металевою огорожею, встановленою зсередини ділянки. При цьому, прохід вздовж сараю Ю здійснюється під колонами, на яких зведено сарай ю;

НОМЕР_9 площею 7,0 кв.м. для забезпечення проходу власника АДРЕСА_4, шириною 1,0 м вздовж ділянки спільного користування АДРЕСА_5 до вигребу з метою уникнення звуження ділянки АДРЕСА_5 надається в користування співвласникм квартир НОМЕР_2,3 та 4.

Співвласнику АДРЕСА_3 ОСОБА_2 виділити ділянку, площею 519 кв.м., в тому числі частину ділянок спільного користування АДРЕСА_5 площею 18,0 кв.м., АДРЕСА_4, площею 125,8 кв.м, та АДРЕСА_9, площею 7,0 кв.м.

Співвласнику квартира АДРЕСА_5 ОСОБА_9 виділити ділянку, площею 552 кв.м, в тому числі частину ділянки спільного користування НОМЕР_2 площею 48,6 кв.м.

Співвласникам АДРЕСА_2 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділити ділянку, площею 501 кв.м, в тому числі частину ділянок спільного користування АДРЕСА_5, площею 18,0 кв.м, АДРЕСА_2, площею 3,7 кв.м, АДРЕСА_4, площею 125,8 кв.м, та АДРЕСА_9, площею 7,0 кв.м.

Співвласнику квартира АДРЕСА_4 ОСОБА_1 виділити ділянку, площею 555 кв.м, в тому числі частину ділянок спільного користування НОМЕР_2, площею 48,6 кв.м, АДРЕСА_2, площею 3,7 кв.м, АДРЕСА_4, площею 125,8 кв.м, та АДРЕСА_9, площею 7,0 кв.м.

Лінії розподілу проходять:

від точки А, що розміщена на відстані 12,06 м від кута, утвореного межею вздовж вулиці пров. Буйка та правою межею, па ралельно правій межі до ділянки спільного користування НОМЕР_2;

від точки Б на лінії розмежування ділянок спільного користування НОМЕР_2 та НОМЕР_5 по бісектрисі зовнішнього кута, утвореного зовнішніми стінами прибудов а 1 та а 4 +4,55 м паралельно лівій стіні погребу Б та на відстані 1,0 м від нього; +2,45 м праворуч, паралельно тильної стіні погребу Б та на відстані 1,0 м від нього; до точки В, розміщеної на відстані 12,0 м від кута, утвореного правою та тильними межами;

від точки Г, розташованої на межі ділянки спільного користування НОМЕР_4 на відстані 1,5 м від опори сараю ю, поряд з питною колонкою (водопровідним колодязем), вздовж по існуючій огорожі із металевої сітки, паралельно лівій стіни сараю Ф та на відстані від неї 1,0 м. до перетину з уявою лінією подовження тильної стіні сараю Ф, до точки Д, розташованої на тильної межі ділянки на відстані 14,54 м від точки В та 26,54 м від кута, утвореного правою та тильними межами;

від точки Е, розташованої на тильній стіні гаражу Н на відстані 1,0 м від кута, утвореного зовнішніми стінами гаражів П та Н, паралельно лівій стіні гаражу П до уявної лінії, що з'єднує зовнішній кут лівої та тильної стін гаражу П та точку Ж, яка розташована на відстані: 2,4 м від найближчого кута правої та тильної стін бані О до льоху Ж; 2,4 м від зовнішнього кута лівої та тильної стін гаражу П; 1,0 м від кута лівої та передньої стін сараю;до точки З, розташованої на тильної межі на відстані 12,0 м від кута, утвореного лівою та тильними межами;

Схема запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 наведена в додатку НОМЕР_2 до висновку експерта № 09/03-2019 за результатами проведення додаткової земельно-технічної експертизи, складений 30 березня 2019 року.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: