Справа № 658/464/19
(провадження №2/658/581/19)
РІШЕННЯ

(ЗАОЧНЕ)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2019 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого-судді Подіновської Г.В.,

за участю секретарів: Марчук В.І., Бердніковій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом Каховської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

Вимоги мотивовано тим, що відповідач на підставі свідоцтва про право власності набув право власності на комплекс будівель, до складу якого входять: гараж-склад-літ. «З», загальною площею 243,3 кв.м., склад літ. «І», загальною площею 332,4 кв.м., частина приміщень нежитлової будівлі з ганком літ. «Л», «л», загальною площею 23,3 кв.м., теплиця літ. «М», теплиця літ. «Н», вбиральня літ. «О», огорожі та споруди № 4-9, І, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ». Даний об`єкт нерухомого майна, який є приватною власністю відповідача знаходиться на земельній ділянці комунальної власності територіальної громади м. Каховка. Одночасно з набуттям права власності на об`єкт нерухомості відповідач вступив у фактичне володіння і користування земельною ділянкою. Договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем закінчився у квітні 2012 року та не пролонговувався сторонами на новий термін. Розмір орендної плати нарахованої за володіння і користування вищевказаною земельної ділянкою в період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року і збереженої у відповідача становить 59690,69 грн.

Просить суд стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 59690,69 грн. та судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі.

Відповідач до суду не з`явився, належно сповіщений про дату, місце та час розгляду справи.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач на підставі свідоцтва про право власності набув право власності на комплекс будівель, до складу якого входять: гараж-склад-літ. «З», загальною площею 243,3 кв.м., склад літ. «І», загальною площею 332,4 кв.м., частина приміщень нежитлової будівлі з ганком літ. «Л», «л», загальною площею 23,3 кв.м., теплиця літ. «М», теплиця літ. «Н», вбиральня літ. «О», огорожі та споруди № 4-9, І, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ». (а.с. 13, 14).

Даний об`єкт нерухомого майна, який є приватною власністю відповідача знаходиться на земельній ділянці комунальної власності територіальної громади м. Каховка, кадастровий номер :06:003:0032, площею 0,4249 га (а.с. 15-17).

08.08.2018 року представниками позивача проведено обстеження та визначення меж земельної ділянки по АДРЕСА_1 , за результатами проведення обстеження складено акт обстеження та визначення меж земельної ділянки по АДРЕСА_1 , яка згідно виду використання земельної ділянки призначена для обслуговування виробничої бази, відповідно до якого встановлено, що на земельній ділянці розташований об`єкт нерухомості комплекс виробничих будівель по виробництву залізобетонних виробів, належних на праві приватної власності відповідачу (а.с. 18).

Згідно розрахунку, поданого позивачем до позовної заяви, розмір орендної плати нарахованої за володіння і користування в період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року становить 59690,69 грн. (а.с. 20).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач протягом 2015-2018 років не декларував та не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується листом Головного управління ДФС у Херсонській області, Автономній республіці Крим та м. Севастополі від 23.08.2018 року № 7902/9/21-22-13-01 (а.с. 21).

Відповідно до ст. 1 ЗК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Статтею 206 ЗК України, передбачено, що використання землі в Україні є платним, об`єктом плати за землю є земельна ділянка, плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є:об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином відповідач, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а позивач втрачає належне йому майно, тобто відбувається факт безпідставного збереження майна орендної плати відповідача за рахунок позивача.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не є власником спірної земельної ділянки та не може бути постійним землекористувачем, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку. Таким чином, єдиною формою здійснення оплати за користування спірною земельною ділянкою для відповідача є орендна плата.

При цьому, відповідач належні дії, спрямовані на оформлення права користування чи права власності на земельну ділянку не вчинив.

З часу виникнення права власності на нерухоме майно у відповідача виник й обов`язок укласти та зареєструвати договір оренди на спірну земельну ділянку. Протягом тривалого часу цього обов`язку відповідач не виконував, а отже без законних підстав зберігав у себе майно кошти за оренду землі. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 12.04.2017 року (справа № 3-1345гс16), постанові Верховного Суду від 23.05.2018 року (провадження № 14-77цс18).

Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності у сумі 59690,69 грн.

У силу ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 265, 273, 280-284, 289 ЦПК, ст.ст. 12, 120-125, 206 ЗК України, суд,

вирішив:

Позов Каховської міської ради (місце знаходження: м. Каховка Херсонської області, вул. В.Куликовська, № 103, ) до ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Каховської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності в сумі 59690,69 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Каховської міської ради судовий збір в сумі 1921,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Г. В. Подіновська