ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/3058/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" травня 2019 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Цимбал І.К.

при секретарях - Леонтьєв В.В., Степанишиній Г.А., Кримчук Я.Р.

з участю відповідача - ОСОБА_1 .

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з даним позовом до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 24.10.2006 року та зареєстрованим в реєстрі за № 44228. Позивач є балансоутримувачем будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та є постачальником комунальних послуг, а також надає усім власникам квартир послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, опаленню, водопостачанню. Позивач самостійно здійснює функції управителя, та за договором з постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг, та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг. Відповідач з липня 2015 року по лютий 2018 року своєчасно не сплачує внески на утримання майна внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 16708 грн. 84 коп. Крім того внаслідок порушення свого зобов`язання, позивач просить стягнути з відповідача індекс інфляції за весь час прострочення, три відсотки річних та витрати на правову допомогу, яку позивач просить стягнути з відповідача.

В судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав викладених в останньому.

Відповідач, проти позову заперечувала, посилаючись на те що, остання фактично там не проживає, а тому не користується наданими позивачем послугами, в зв`язку з чим просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до протоколу установчих зборів № 1 від 20 січня 2007 року в будинку АДРЕСА_1 власниками квартир і нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум».

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання після набуття статусу юридичної особи може приймати на власний баланс весь житловий комплекс.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно свідоцтва про право власності від 24.10.2006 року відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 / а .с. 15/.

Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

01.03.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 32/2007 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя на обслуговування будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 / а .с. 16-17/. Строк дії даного договору встановлений до 30.04.2008 року.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 8.8 даного договору, якщо за місяць до закінчення терміну дії даного договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

Враховуючи, що сторони договору не заявили про намір припинення дії договору у спосіб передбачений п. 8.8 дії даного договору пролонгується кожний наступний рік.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Згідно ч. 7 ст. 10 до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів № 14 від 27.11.2014 року рішенням загальних зборів встановлено з 01.12.2014 розмір внеску для власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по АДРЕСА_1 в розмірі 3,51 грн. з метра квадратного загальної площі квартири /а.с. 20/.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів № 19 від 12.11.2015 року, розмір внеску з для власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по АДРЕСА_1 встановлено в розмірі 5, 61 грн. з метра квадратного загальної площі квартири /а.с. 21-22/.

Згідно витягу з протоколу № 20 від 25.02.2016 року рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по АДРЕСА_1 в розмірі 3,51 грн. з метра квадратного загальної площі власника приміщення при сплаті до 25 числа місяця, у разі сплати внесків за розрахунковий місяць після 25 числа місяця наступного за розрахунковим розмір внеску встановлено 6,51 грн. з метра квадратного загальної площі квартири /а.с. 23-24/.

Згідно витягу з протоколу № 20 від 02.03.2017 року рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску власників квартир на управління, утримання та збереження спільного майна житлового комплексу та прибудинкової території по АДРЕСА_1 в розмірі 3,51 грн. з метра квадратного загальної площі власника приміщення при сплаті до 25 числа місяця, у разі сплати внесків за розрахунковий місяць після 25 числа місяця наступного за розрахунковим розмір внеску встановлено 8,37 грн. з метра квадратного загальної площі квартири /а.с. 25-26/.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно розрахунку заборгованості та штрафних санкцій вбачається, що відповідач не своєчасно сплачує комунальні послуги, внески та витрати пов`язані з утриманням та обслуговуванням житлового комплексу, внаслідок чого за період з 01.07.2015 року по 28.02.2018 рік, заборгованість становить 16708 грн. 84 грн., 2647, 29 грн. - інфляційні витрати, 597, 28 грн. - 3% річних, а всього 19953, 41 грн. /а.с. 18-19/.

Таким чином, відповідачем порушені зобов`язання щодо регулярної оплати в установлені строки наданих послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а тому зазначена сума боргу підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Порядок встановлення платежів, зборів і внесків регламентований ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та роз`яснений Листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Щодо погодження /затвердження/ тарифів органами місцевого самоврядування внесків на житлово-комунальні послуги для ОСББ та ЖБК від 30.11.2012 року № 7/10-19373. В даному листі зазначено, що ОСББ, які самостійно забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території повинні виходити з розміру витрат на утримання будинку і прибудинкової території, передбачених кошторисом об`єднання, який відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами.

Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування.

Позивач самостійно забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території. Виходячи з вартості понесених витрат позивач затверджує кошторис, в якому детально відображаються всі послуги та їх вартість. Виходячи із затвердженого кошторису позивач формує розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території і затверджує їх на загальних зборах членами ОСББ «Просперіті Хоум».

Таким чином, затверджені внески мають бути оплачені всіма мешканцями будинку, а не лише членами ОСББ, оскільки послуга утримання будинку та прибудинкової території не надається окремому колу осіб, а охоплює утримання будинку в цілому.

Зазначені обставини випливають з положень ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідно до якої частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Враховуючи наведене, тарифи на послуги утримання будинку та прибудинкової території не є сталими і змінюються відповідно до потреб будинку і розрахунків з виробниками, а чинне законодавство передбачає затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території саме на загальних зборах об`єднання.

Оцінюючи належність, допустимість доказів окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно з п.2 ч.2 ст. 137 ЦПК України до судових витрат серед іншого належать витрати на правову допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-13, 17, 18, 76-82, 89, 133, 141, 242, 258,259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст. 526 ЦК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

ВИРІШИВ:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум», АДРЕСА_1, заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2015 по 28.02.2018 в розмірі 16708 грн. 84 коп., інфляційні витрати в розмірі 2627 грн. 49 коп. та 3% річних в розмірі 597 грн. 28 коп., а всього стягнути 19 933 /дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот тридцять три/ грн. 61 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум», АДРЕСА_1, судові витрати, які складаються з: судового збору в розмірі 1841 грн. 00 коп., витрати на правничу допомогу в розмірі 5600 грн., а всього 7441 /сім тисяч чотириста сорок одна/ грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Головуючий: