Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

№ 610/687/19

№ 2/610/370/2019

16.05.2019 року

Балаклійський районний суд Харківської області -

головуючий: Стригуненко В.М.

за участі

позивача: ОСОБА_3 .,

секретаря: Денисової В.С.,

розглянувши в місті Балаклія Харківської області у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду цивільну справу № 610/687/19 (№ 2/610/370/2019) за позовом ОСОБА_3 до Балаклійської районної ради Харківської області в особі комунального підприємства - сільськогосподарського підприємства «БАЛАГРОСЕРВІС» про визнання права власності на майно, придбане з прилюдних торгів,

в с т а н о в и в:

12 березня 2019 року ОСОБА_3 подав позов про визнання за ним права власності на придбане з аукціону нерухоме майно, що складається з нежитлової будівлі котельні літ. «А-1», загальною площею 280,0кв.м, розташованої у АДРЕСА_2 .

В обґрунтування вказує про те, що 01.10.2018р. з аукціону придбав вказану будівлю, оплатив його вартість. Для укладення договору купівлі-продажу з відповідачем звернулися до нотаріуса, однак останній їм безпідставно відмовив. Внаслідок цього не може здійснити державну реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно, тому і звернувся до суду.

В судовому засіданні позивач позов підтримав. Пояснив, що відмови нотаріусів були усними. На час придбання будівлі право власності на неї за відповідачем не було зареєстровано.

Відповідач надав письмову заяву про розгляд справи за їхньої відсутності та просив «задовольнити» позов (а.с. 18).

Згідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. За приписом ч. 2 цієї ж статті, до ухвалення судового рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій.

Суд відмовляє у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд внаслідок того, що визнання відповідачем позову суперечить закону з нижчевикладених підстав, а стороні відповідача, внаслідок її відсутності в суді, не роз`яснені наслідки визнання позову і нею не зазначено про обізнаність з ними.

На час вирішення справи інших даних сторони не надали, вони повинні надаватись саме суду першої інстанції і досліджуватися ним, а не надаватись до судів вищих інстанцій для усунення допущених і виявлених цим судовим розглядом недоліків.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

З технічного паспорту на нежитлову будівлю - котельню (літ. А-1) за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається, що він був виготовлений 31.05.2018р. на замовлення комунального підприємства - сільськогосподарського підприємства «Балагросервіс» (а.с. 10, 11).

За рішенням ХХХІІІ сесії VІІ скликання Балаклійської міської ради Харківської області від 12.06.2018р. було надано згоду на реалізацію нежитлової будівлі - котельні (літ. А-1), загальною площею 280кв.м по АДРЕСА_2 , яка перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міста Балаклійського району та знаходиться на балансі комунального підприємства - сільськогосподарського підприємства «Балагросервіс», директору якого було доручено майно реалізувати на конкурентних засадах на аукціоні (а.с. 8).

За рішенням ХХХІV сесії VІІ скликання Балаклійської міської ради Харківської області від 21.08.2018р. було погоджено висновок ТОВ «Торговий будинок «Форвард» про вартість майна нежитлової будівлі - котельні (літ. А-1), загальною площею 280кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , в сумі 23268грн. (а.с. 9).

Відповідно до протоколу аукціону з відчуження об`єктів комунальної власності від 01.10.2018р. право на придбання об`єкту продажу, а саме: нежитлової будівлі - котельні (літ. А-1), загальною площею 280кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , отримав учасник, зареєстрований за № 1 ОСОБА_3 , ціна продажу складає 25200грн. з урахуванням ПДВ, яку переможець аукціону сплачує комунальному підприємству - сільськогосподарському підприємству «Балагросервіс» в термін та на умовах, вказаних в договорі купівлі-продажу.

Зазначено, що цей протокол є підставою для укладення договору купівлі-продажу між переможцем аукціону та суб`єктом господарювання, підтверджує виконання сторонами всіх договірних зобов`язань та виконує роль акту виконаних робіт (а.с. 7).

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Договір купівлі-продажу, яким повинен оформлюватись кінцевий результат аукціону від 01.10.2018р., сторонами не був укладений, внаслідок цього нотаріально і не посвідчувався.

Правовою підставою позову визначено ч. 2 ст. 220 ЦК України: «якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».

Однак матеріали справи не місять доказів про волевиявлення сторін щодо укладання договору купівлі-продажу, а також того, що одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Посилаючись на відмову нотаріуса нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони не надали доказів як вчинення ними цього правочину так і відмови нотаріуса у вчиненні вказаної нотаріальної дії у виді постанови, листа тощо.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Цивільним процесуальним засобом, яким забезпечується реалізація права на звернення до суду, є позов, тобто матеріально-правова вимога до суду заінтересованої особи (позивача) про здійснення правосуддя в цивільній справі на захист прав, свобод чи інтересів, порушених чи оспорюваних іншою особою (відповідачем).

Таким чином, в предмет судового захисту входять саме порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи законні інтереси.

Судовим розглядом не встановлено порушення діями чи бездіяльністю відповідача, невизнання або оспорювання прав, свобод чи законних інтересів позивача, за правових підстав та обґрунтування даного позову.

Більш того, з наданого позивачем витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.11.2018р. вбачається, що право комунальної власності на спірну будівлю за територіальною громадою сіл, селищ, міста Балаклійського району Харківської області в особі Балаклійської районної ради Харківської області було зареєстровано лише 21.11.2018р. (а.с. 27), тобто вже після проведення аукціону з відчуження цього майна.

Матеріали справи не містять і сторонами не було надано доказів на підтвердження знаходження спірної будівлі на балансі відповідача - комунального підприємства-сільськогосподарського підприємства «БАЛАГРОСЕРВІС» і наявності прав у відповідача на нього під час продажу з аукціону.

Оскільки права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд виходить з принципів судочинства про змагальність судового процесу та ухвалення рішення судом лише на підставі доказів, наданих сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі, то судовий збір не підлягає відшкодуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 142, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України,

у х в а л и в:

Повністю відмовити в позові ОСОБА_3 до Балаклійської районної ради Харківської області в особі комунального підприємства - сільськогосподарського підприємства «БАЛАГРОСЕРВІС» про визнання права власності на майно, придбане з прилюдних торгів.

Дата складання повного судового рішення 20 травня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_1 .

Відповідач: Балаклійська районна рада в особі комунального підприємства - сільськогосподарського підприємства «БАЛАГРОСЕРВІС», місцезнаходження: 64207, Харківська область м. Балаклія пл. Ростовцева б. 11, .

Головуючий В.М. Стригуненко