Справа № 645/633/19
Провадження № 2/645/900/19
РІШЕННЯ

Іменем України

21 травня 2019 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Бондарєвої I.В., при секретарі - Проневич Д.О.,

учасники справи: позивач ОСОБА_1 , представник відповідача ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», представник третьої особи Харківської державної нотаріальної контори №3 - не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» про визнання права на укладання договору купівлі-продажу, третя особа: Харківська державна нотаріальна контора №3,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» про визнання права на укладання договору купівлі-продажу, третя особа: Харківська державна нотаріальна контора №3.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 06 червня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який діяв від імені ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», було укладено Попередній договір № 71/185, предметом якого є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим укладанням Основного договору купівлі - продажу квартири. Інвестиційний внесок, передбачений вказаним договором, був сплачений ОСОБА_2 у повному розмірі, що складає суму 329670,00 грн. Таким чином, у ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» виникло зобов`язання передати вказану у договорі № 71/185 квартиру після введення будинку в експлуатацію, а у ОСОБА_2 - право вимоги до боржника, оскільки на підставі інвестиційного договору перехід права власності не відбувається. Особа, що отримує інвестиції не є власником житла, а лише зобов`язується його збудувати, а отже і відчужувати його до завершення будівництва не може. Інвестор стає власником житла лише після того, як житло буде здане в експлуатацію. Позивач посилається на те, що свої зобов`язання щодо інвестування будівництва зазначеної квартири ОСОБА_2 виконала своєчасно і в повному обсязі. Однак після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію вказана квартира передана не була, у зв`язку з тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, а отже відповідно до ст. 331 ЦК України право власності у неї не виникло. При цьому позивач зазначає, що мати померлої ОСОБА_6 відмовилась від прийняття спадщини, а батько - позивач ОСОБА_1 не заявив про відмову від спадщини та відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України, вважається таким, що прийняв спадщину. Позивач звертався до відповідача із заявою про укладення Основного договору купівлі - продажу зазначеної квартири з ним, як єдиним спадкоємцем за законом, проте останній відмовив йому у реалізації його права. Позивач вважає, що вказане в інвестиційному договорі будівництва об`єкта нерухомості, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, майнове право вимоги інвестора до забудовника входить до складу спадщини та має бути успадковане за законом.

В наданому до суду відзиві на позов відповідач зазначає, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» дійсно був укладений попередній договір № 71/185 про намір в майбутньому укласти основний договір купівлі - продажу квартири НОМЕР_5 , що знаходиться за будівельної адресою: АДРЕСА_1 (12). Позивач

ОСОБА_1 звертався до відповідача з заявою, в якій просив укласти з ним, як із спадкоємцем, основний договір купівлі - продажу зазначеної квартири. Відповідач вважає, що намір щодо укладання основного договору - договору купівлі - продажу не входить до спадкової маси. Крім того, право спадкоємців на спадкове майно підтверджується свідоцтвом на спадщину, яке видається державним нотаріусом за місце відкриття спадщини після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. Проте свідоцтва про право на спадщину щодо наміру в майбутньому укласти основний договір - договір купівлі - продажу квартири між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» та спадкоємцем, позивач відповідачу не надав, що також унеможливлює укладання основного договору купівлі - продажу зі спадкоємцем. При цьому, не зважаючи на викладене, відповідач визнає заявлений позов та не заперечує проти ухвалення рішення про задоволення позову.

Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 07 лютого 2019 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 21 березня 2019 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, просив про розгляд справи у його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву, в якій не заперечує щодо задоволення позову та просить розглядати справу за його відсутністю.

Представник третьої особи: Харківської державної нотаріальної контори № 3, не з`явився, повідомлявся про дату та час слухання справи своєчасно та належним чином, також надав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 06 червня 2017 року між ОСОБА_3 , який діє на підставі Статуту та діє від імені ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», з одного боку, та ОСОБА_2 , з іншого боку, було укладено попередній договір № 71/185, відповідно до якого сторони зобов`язались укласти основний договір - договір купівлі - продажу квартири НОМЕР_5 , що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 протягом 10 банківських днів з моменту отримання ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує право власності на цю квартиру, але не пізніше ніж 30 вересня 2018 року.

Пунктом 1.1.1. вказаного договору передбачено, що предметом Основного договору має бути 1-кімнатна квартира НОМЕР_5 на 7-му поверсі у житловому будинку, що розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа - 36,63 кв.м., житлова площа - 16,61 кв.м. (а.с. 9).

Відповідно до пункту 1.1.3 зазначеного договору, вартість квартири за Основним договором (сума Договору) буде складати 329670,00 грн., ПДВ не передбачений, з розрахунку 9000,00 грн. за 1 квадратний метр загальної площі квартири.

Як вбачається з п. 1.1.4.1 попереднього договору, ОСОБА_2 мала сплатити ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти» вартість квартири, визначену у п. 1.1.3 попереднього договору, до 13.06.2017 р. включно.

ОСОБА_2 взяті на себе зобов`язання за попереднім договором купівлі-продажу щодо сплати грошових коштів у розмірі 329670,00 грн. виконала в повному обсязі, що підтверджується квитанцією № 23842241 від 12.06.2017 року (а.с. 10).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, актовий запис 1205, серія НОМЕР_2 (а.с. 11).

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно свідоцтва про народження серія НОМЕР_3 від 01 грудня 1987 року, позивач ОСОБА_1 є батьком ОСОБА_2 , її матір`ю - ОСОБА_6 (а.с. 8).

Таким чином, після смерті ОСОБА_2 її спадкоємцями першої черги за законом є батьки: ОСОБА_1 та ОСОБА_6

Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Частиною третьою ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, також має право подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини у порядку ч.1 ст.1269 ЦК України.

Після смерті ОСОБА_2 її батько ОСОБА_1 у встановленому законом порядку звернувся до приватного нотаріуса Кропивницького МНО Лебедєвої Н.Л. та подав заяву про прийняття спадщини після доньки.

Як вбачається з витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, 20.06.2018 року приватним нотаріусом Лебедєвою Н.Л. зареєстровано спадкову справу № 62595528 (а.с. 12).

За повідомленням приватного нотаріусу ОСОБА_7 .Л. від 11.04.2019 р., спадкоємцем ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що постійно проживала за адресою: АДРЕСА_2 , є її батько - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який прийняв спадщину відповідно до ст. 1268 ЦК України, оскільки проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини. Інші спадкоємці, передбачені ст.. 1261 ЦК України, а саме мати ОСОБА_6 , відмовилась від прийняття спадщини, шляхом подання заяви про відмову від прийняття спадщини в установлений строк (заява від 20.06.2018 року, зареєстрована у книгу обліку та реєстрації спадкових справ за № 20). На даний час ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем всього майна померлої ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ч. 1ст. 1268 ЦК спадкоємець за законом чи за заповітом має право прийняти спадщину.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму ВСУ від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку установленому цивільним законодавством. До складу спадщини, як встановлено ч. 1 ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013р. N 24-753/0/4-13 зазначено, що статтею 1218ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Суд вважає, що в даному випадку у ОСОБА_2 виникло майнове право, пов`язане з оформленням у майбутньому основного договору купівлі-продажу квартири , згідно п. 2.1 Попереднього договору, яке вона не реалізувала, оскільки померла, тому це право входить до складу спадщини, і позивач ОСОБА_1 має право на його спадкування, відповідно до положень ст.1217, 1218, 1258 ЦК України.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За змістом вимог ч.1ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини 1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи вищезазначене, суд прийшов до висновку про те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право, ніж шляхом звернення до суду з відповідним позовом, його позовні вимоги є законними та обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 316, 317, 319 , 1220, 1222, 1258, 1261, 1268 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири НОМЕР_5 , що знаходиться за будівельною адресою : АДРЕСА_1, із Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», відповідно до умов Попереднього договору № 71/185 від 06.06.2017 р., укладеного між ОСОБА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті доньки, ОСОБА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене через Фрунзенський районний суд м. Харкова до Харківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з для отримання копії цього рішення.

У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчисляється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ІПН: НОМЕР_4 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційні проекти», ІПН 35246152, місцезнаходження: 61002, м.Харків, вул.Гаршина, буд.8

Третя особа: Харківська державна нотаріальна контора №3, місцезнаходження: 61050 м.Харків, пр-т Московський, буд.85.

Повне рішення складене 27.05.2019 р.

Головуючий - суддя :