Справа № 226/1921/19

Справа № 226/1921/19
Провадження № 2/226/597/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2019 року м.Мирноград Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Редько Ж.Є.,

при секретарі Козловій Д.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Мирноградської міської ради, третя особа: комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача виконавчого комітету Мирноградської міської ради про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири, в обґрунтування якого вказала, що однокімнатна житлова квартира жилою площею 15,7 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є комунальною власністю. Головним наймачем квартири був ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який доводився їй чоловіком. До реєстрації шлюбу з квітня 2013 року наймач та вона проживали в зазначеній квартирі однією сім`єю, з травня 2015 року вона була зареєстрована за даною адресою. 13.04.2013 вона зареєструвала шлюб з ОСОБА_3 , в якому у них народилися діти: син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та син ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . 16.05.2018 вона знялася з реєстрації та зареєструвала місце свого проживання в будинку тестя з метою отримання чоловіком субсидії. Проте, фактично продовжувала разом з чоловіком та дітьми проживати у спірній квартирі та вести з ним спільне господарство. ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 помер. З 16.05.2018 вона разом з неповнолітніми дітьми продовжують проживати у вказаній квартирі, утримуючи її та фактично здійснючи всі обов`язки наймача. Зазначена квартира є єдиним місцем її з дітьми проживання. На її звернення до відповідача щодо зміни договору найму жилого приміщення з ОСОБА_3 на неї, вона отримала відмову через відсутність документів, які б підтверджували факт спільного мешкання з основним наймачем. З моменту смерті її чоловіка вона продовжує користуватися вказаною квартирою, несе всі обов`язки наймача. Тому позивач просить суд встановити факт її постійного проживання разом з відповідачем та ведення з ним спільного господарства за вищевказаною адресою по день його смерті, визнати її наймачем квартири АДРЕСА_2 замість попереднього наймача ОСОБА_3 та зобов`язати відповідача укласти з нею договір найму вказаного жилого приміщення.

Позивач ОСОБА_2 до судового засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи сповіщена належним чином, наполягаючи на позові, вимог, письмово повідомила суд про розгляд справи у її відсутність.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги свого довірителя, обґрунтовуючи їх обставинами, викладеними у позові.

Представники відповідача виконавчого комітету Мирноградської міської ради та третьої особи комунальне підприємство «Служба єдиного замовника» (далв КП «СЄЗ») до судового засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином, не заперечуючи проти позовних вимог, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність.

За ухвалою судді від 01.07.2019 позовну заяву залишено без руху для усунення її недоліків.

Після усунення недоліків за ухвалою судді від 04.07.2019 у справі відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою суду від 30.07.2019 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

Заслухавши представника позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 з 13.04.2013 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , в якому у подружжя народилося двоє дітей: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвами про укладення шлюбу, про народження дітей. (а.с.8, 14, 15).

ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_6 помер, про що свідчить свідоцтво про його смерть (а.с.10).

На підставі рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради від 24.11.2010 № 629 ОСОБА_6 було видано ордер № 391 на право зайняття однокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 прощею 15,7 кв.м (а.с.13).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 05.06.2019 за адресою: АДРЕСА_4 « АДРЕСА_1 , були зареєстровані: з 07.12.2010 по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 в якості наймача ОСОБА_6 , 1988 року народження; з 09.03.2011 до 27.05.2014 - батько наймача ОСОБА_6 , 1956 року народження; з 27.05.2014 до 15.05.2018 - дружина наймача позивач ОСОБА_2 , 1988 року народження; з 27.05.2014 до 15.05.2018 - син наймача ОСОБА_6 , 2013 року народження; з 26.09.2014 до ІНФОРМАЦІЯ_6 - син наймача ОСОБА_7 , 2014 року народження (а.с.9). На даний час зареєстровані особи за вказаною адресою відсутні.

За даною адресою наймачу ОСОБА_6 з 19.04.2018 була призначена субсидія на житлово-комунальні послуги, що підтверджується відповідним повідомленням (а.с.16).

Відповідно до акту від 29.05.2019, виготовленого за участю мешканців-сусідів, позивач ОСОБА_2 з квітня 2013 року та по день складання акту проживає за адресою: АДРЕСА_1 , разом з дітьми ОСОБА_6 , 2013 року народження, та ОСОБА_7 , 2014 року народження, також по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 разом з ними проживав ОСОБА_6 , 1988 року народження (а.с.11).

Даний факт у суді підтвердила свідок ОСОБА_8 , яка пояснила, що

Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що вона мешкає в одному під`їзді з позивачем, квартира якої розміщена на першому поверсі. Подружжя Голосовські вселилися до квартири у 2013 році, ще до весілля, потім у них народилося двоє синів погодок, а восени 2019 року чоловік позивача помер. Позивач постійно та безперервно проживає з 2013 року по теперешній час за адресою: АДРЕСА_1 .

Аналогічни пояснення надала свідок ОСОБА_10 , яка мешкає на одній площадці з позивачем.

Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 19.06.2019 № 215, ухваленому за результатами засідання громадської комісії з житлових питань від 18.06.2019, комунальному підприємству «Служба єдиного замовника» відмовлено у наданні згоди на заміну договору найму житлового приміщення однокімнатної квартири АДРЕСА_5 , з ОСОБА_6 на ОСОБА_2 , оскільки місце мешкання заявниці зареєстровано за іншою адресою та не виконані умови ст.64 Житлового кодексу України в частині надання підтвердження фактичного мешкання спільно з померлим чоловіком (а.с.12).

За приписами ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Згідно за ст.64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім`ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.

Відповідно до ст.65 ЖК України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку.

Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2 ст.824 ЦК України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб.

Пленум Верховного Суду України у п.15 постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз`яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому.

З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об`єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: ОСОБА_2 ще до реєстрації у 2013 році вселилася, а потім була зареєстрована, як член сім`ї наймача, у спірну квартиру, постійно мешкала разом і була пов`язана спільним побутом з основним наймачем ОСОБА_6 у якості його дружини, зазначеною житловою площею вона відкрито і безперервно користувалася зі згоди наймача протягом усього часу спільного з ними проживання до дня смерті ОСОБА_6 , разом зі спільними з останнім дітьми продовжує мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов`язки, що випливають з договору найма жилого приміщення.

Оскільки наймач спірного житла помер, ОСОБА_2 , яка набула рівного з наймачем права користування жилим приміщенням, бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, суд не вбачає перешкод для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.61, 64, 65, 106 ЖК України, ст.824 ЦК України, ст.ст.12, 13, 76, 141, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки якої НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання якої: АДРЕСА_4 , до виконавчого комітету Мирноградської міської ради, місце розташування якого: 85323, вул.Центральна, 9, м.Мирноград, Донецька область, код за ЄДРПО 04052956, третя особа: комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», місце розташування якого: 85327, м-н «Молодіжний», 59, м.Мирноград, Донецька область, код за ЄДРПО 32062555, про встановлення факту постійного проживання з наймачем, зміну договору найму житлового приміщення та визнання наймачем квартири задовольнити.

Встановити факт постійного проживання та ведення спільного господарства ОСОБА_2 з ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , по 28 квітня 2019 року.

Визнати ОСОБА_2 наймачем жилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_6 шість), замість попереднього наймача ОСОБА_3 .

Зобов`язати виконавчий комітет Мирноградської міської ради укласти з ОСОБА_2 договір найму жилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (сорок шість).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня складання повного рішення.

Повний текст рішення виготовлено 27.09.2019.

Суддя Ж.Є.Редько