СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_________________________________________________________________________________
Справа № 760/633/19
№2/760/3791/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І . Вступна частина

28 березня 2019 року в місті Києві

Соломянський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про виділ в натурі частки з припиненням права спільної часткової власності.

ІІ. Описова частина

Позивач ОСОБА_1 в січні 2019 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та просила суд поділити в натурі будинковолодіння № АДРЕСА_1 на окремі будинковолодіння з припиненням належного Позивачу права спільної часткової власності на нього.

У своєму позові ОСОБА_1 посилається на те, що вона разом з Відповідачами є співвласниками домоволодіння № АДРЕСА_1, спільно користуються будинком, між ними склався фактичний порядок користування будинком та земельною ділянкою. Позивач бажає приватизувати земельну ділянку, на якій розташована частина будинку, що перебуває у її фактичному користуванні, але оскільки будинок перебуває у власності декількох осіб необхідна участь та згода усіх співвласників.

Позивач зазначає, що вона намагалася домовитися щодо спільних дій з іншими співвласниками будинку, але згоди дійти не вдалося, як і не вдалося укласти відповідний договір про поділ домоволодіння в натурі.

В зв'язку з цим Позивач, як вона зазначає, змушена звернутися до суду з позовом про поділ будинку в натурі.

Обгрунтовуючи позов ОСОБА_1 вказує, що належне їй з Відповідачами будинковолодіння складається з житлового будинку та господарських споруд. До складу домоволодіння входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: житловий будинок позначений на плані під літерою «А», сараї під літерами: «И», «Л», «К», «Т», літні кухні під літерами: «З»,«П»,«М», вбиральні під літерами: «Г», «О», погреби під літерами: «Н»,«Д», гаражі під літерами: «Р»,«Ш»,«С», що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті на житловий будинок від 21.12.2012. Подвір'я домоволодіння розділено парканом та має окремі виходи.

Спірний будинок складається з трьох ізольованих квартир. Позивачка фактично користується приміщеннями квартири № 3, зокрема, у її фактичному володінні та користуванні перебуває частина приміщень будинку: 3-1-коридор 3,5 кв.м, 3-2- веранда -15,0 кв.м, 3-3- кухня 7,7 кв.м, 3-4- кладова 1,5 кв.м, 3-5- ванна 3,0 кв.м, 3-6-коридор 7,9 кв.м, 3-7- жила 14,0 кв.м, 3-8- жила 26,5 кв.м, 3-9-жила- 12,1 кв.м, 3-10- жила 21,1 кв.м, усього загальною площею 112,3 кв.м, а житловою площею - 73,7 кв.м, а також господарські споруди: літ. «З» - Літня кухня, літ. «И» - Сарай, літ. «К» - Сарай, літ. «Л» - Сарай, літ. «Н» - Погріб, літ. «О»- Вбиральня.

У фактичному володінні та користуванні Відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, як вказує Позивач, перебуває частина приміщень будинку, які значаться як квартира № 2, а саме: 2-1- тамбур 1,7 кв.м, 2-2- коридор 6,4 кв.м, 2-3- кухня 9,6 кв.м, 2-4- жила 10,7 кв.м, 2-5- коридор 4,2 кв.м, 2-6- прихожа 13,9 кв.м, 2-7- жила 25, 9 кв.м, 2-8- жила 11,0 кв.м, 2-9- котельна 2,6 кв.м, 2-10- ванна 2,8 кв.м., усього загальною площею 88,8 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м, а також господарські споруди: літ. «П-І» - Літня кухня, літ. «П-ІІ» - Літня кухня, літ. «Р» - Гараж, літ. «С» - Гараж, літ. «Т» - Сарай.

У фактичному володінні та користуванні Відповідача ОСОБА_3, як вказує Позивач, перебуває частина приміщень будинку, які значаться, як квартира № 1, а саме: 1-1- котельна 4,6 кв.м, 1-2- коридор 4,3 кв.м, 1-3- прихожа 8,4 кв.м, 1-4- житлова 12,3 кв.м, 1-5- коридор 6,9 кв.м, 1-6- кладова 1.1 кв.м, 1-7 житлова 13,8 кв.м, 1-8- житлова 23,5 кв.м, 1-9- житлова 9,5 кв.м, 1-10- кухня 9,0 кв.м, 1-11- санвузол 4,0 кв.м, усього загальною площею 97,4 кв.м, житловою площею 59,1 кв.м, а також господарські споруди: літ. «Г»- Вбиральня, літ. «Д» - Погріб, літ. «М» - Літня кухня, літ. «Ш» - Гараж.

Позивач вважає, що саме в такому порядку слід здійснити поділ будинковолодіння на окремі об'єкти нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності сторін на нього.

В судове засідання Позивач не зявилась, про час та місце судового розгляду була повідомлена. Надала до суду заяву, якою позов підтримує та просить його задовольнити. Просить суд розглядати справу за її відсутності. При винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про час та місце судового розгляду були повідомлені. Надали до суду заяви, якими позов визнали та не заперечують проти його задоволення. Просять суд розглядати справу за їх відсутності. При винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що факт належності ОСОБА_1 частини спірного домоволодіння підтверджується Архівною довідкою № 06-04/976 від 19.12.2018 р. виданою Архівним відділом Києво-Святошинської РДА Київської обл., з цієї довідки вбачається, що по документах архівного фонду «Жулянська сільська рада» у погосподарських книгах за 1986-1989 роки є особовий рахунок № НОМЕР_6 ОСОБА_1, проживаючої АДРЕСА_1. У графі «Всього землі» - зазначено 0, 14 га.

Відповідно до законодавства колишнього СРСР, а саме Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої наказом Мінкомунгоспу УРСР від 31 січня 1966 року (втратив чинність 13.12.95 року), реєстрації підлягали лише індивідуальні будинки та домоволодіння у містах і селищах міського типу Української РСР.

У сільській місцевості, до якої відносився м/р Жуляни м. Києва, оформлення індивідуальних (приватних) будинків здійснювалося шляхом вчинення відповідного запису в господарській книзі сільської ради та відкриття особистого рахунку на ім'я забудовника.

Інших правовстановлюючих документів чинне на той час законодавство не передбачало.

У 1988 році с. Жуляни було приєднано до м. Києва на підставі Указу Президії Верховної Ради Української РСР від 26.08.1988 року «Про розширення меж міста Києва».

Відповідно до п.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом (до 01.07.2004), визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, зокрема, якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав. На момент будівництва спірного будинку діюче на той час законодавство УРСР такої реєстрації будинку не передбачало. З цього випливає, що належна ОСОБА_1 частина будинку, була зареєстрована на праві власності за Позивачкою в порядку, встановленому законом на момент його реєстрації, Жулянською сільською радою, та має статус приватної власності.

З Акту Державного прийняття в експлуатацію приватного домоволодіння від 13.01.1971 вбачається, що ОСОБА_1 є власником Ѕ частини спірного будинку.

Згідно з Планом фактичного користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, у користуванні ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка площею 0.1430 га, код ділянки: 72:528:0010.

Встановлено, що 20/100 частин спірного домоволодіння належить ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу від 16.06.1977 посвідченого Стратілат П.І. нотаріусом Києво-Святошинської державної нотаріальної контори та зареєстрований в Жулянській сільській раді за №91 від 28.06.1977.

Згідно з Планом фактичного користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, у користуванні ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка площею 0.0661 га, код ділянки: 72:528:0013.

Встановлено також, що 30/100 частин спірного домоволодіння належні ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на підставі Договору дарування від 12.09.1997 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бондаренко Ж.О., зареєстрованого в реєстрі за № 5225, та на підставі Рішення Соломянського районного суду від 16.02.2009.

Згідно з Планом фактичного користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, у користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 перебуває земельна ділянка площею 0.0908 га, код ділянки: 72:528:0012.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з положеннями ч. 2 ст.358 ЦК України, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Пленум Верховного Суду України в п. 6 своєї постанови від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз'яснив, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

З технічного паспорту на житловий будинок № АДРЕСА_1 вбачається, що його конструктивні елементи, збудовані таким чином, що Позивачу та Відповідачам може бути виділено окремі ізольовані приміщення для проживання. Крім того, між сторонами вже склався фактичний порядок користування будинковолодінням.

Спору між сторонами щодо переліку приміщень, які перебувають у їх фактичному користуванні, та, відповідно, можуть бути визнані окремими об'єктами права власності у випадку виділу частки Позивача з припиненням її права спільної часткової власності, немає.

Крім того, як вбачається з плану фактичного користування земельною ділянкою на АДРЕСА_1, присадибна ділянка складається з трьох ділянок з кадастровими номерами: 72:528:0010 (відповідає межам земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_1), 72:528:0013 (межі земельної ділянки, якою користується ОСОБА_3), 72:528:0012 (межі земельної ділянки, якою користується ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4)

Таким чином, спору щодо визначення порядку користування земельною ділянкою під будинковолодінням між сторонами також немає.

За таких обставин суд вважає можливим задовольнити заявлений позов про виділ частки Позивача та поділ об'єкту нерухомості, що перебуває у спільній власності сторін.

В абзаці 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз'яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Враховуючи задоволення вимог Позивачки про виділ її частки та поділ у натурі домоволодіння, підлягає припиненню право спільної часткової власності на вказаний об'єкт, а на новоутворені домоволодіння визнається право власності Сторін як на самостійні об'єкти нерухомого майна.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 364, 367 Цивільного кодексу України, статтями 30, 57-60, 84, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов ОСОБА_1 задовольнити.

А) Поділити в натурі домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

- визнати за ОСОБА_1 право приватної власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 21.12.2012 складається з частини будинку під літерою «А», позначеної у якості квартири № 3, та складається з наступних приміщень: 3-1-коридор 3,5 кв.м, 3-2- веранда -15,0 кв.м., 3-3- кухня 7,7 кв.м., 3-4- кладова 1,5 кв.м., 3-5- ванна 3,0 кв.м., 3-6-коридор 7,9 кв.м., 3-7- жила 14,0 кв.м., 3-8- жила 26,5 кв.м., 3-9-жила- 12,1 кв.м., 3-10- жила 21,1 кв.м., усього загальною площею 112,3 кв.м, житловою площею 73,7 кв.м, а також господарської споруди літ. «З» - Літня кухня, літ. «И» - Сарай, літ. «К» - Сарай, літ. «Л» - Сарай, літ. «Н» - Погріб, літ. «О»- Вбиральня, розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером: 72:528:0010;

- визнати за ОСОБА_3 право приватної власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 21.12.2012 р. складається з частини будинку під літерою «А», позначеної у якості квартири № 1, та складається з наступних приміщень: 1-1- котельна 4,6 кв.м., 1-2- коридор 4,3 кв.м, 1-3- прихожа 8,4 кв.м., 1-4- житлова 12,3 кв.м., 1-5- коридор 6,9 кв.м., 1-6- кладова 1.1 кв.м., 1-7 житлова 13,8 кв.м., 1-8- житлова 23,5 кв.м., 1-9- житлова 9,5 кв.м., 1-10- кухня 9,0 кв.м., 1-11- санвузол 4,0 кв.м., усього загальною площею 97,4 кв.м, житловою площею 59,1 кв.м, а також господарської споруди літ. «Г» - Вбиральня, літ. «Д» - Погріб, літ. «М» - Літня кухня, літ. «Ш» - Гараж, розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером: 72:528:0013.

- визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 право спільної часткової власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, який відповідно до Технічного паспорту від 21.12.2012 р. складається з частини будинку під літерою «А», позначеної у якості квартири № 2, та складається з наступних приміщень: 2-1- тамбур 1,7 кв.м., 2-2- коридор 6,4 кв.м., 2-3- кухня 9,6 кв.м., 2-4- жила 10,7 кв.м., 2-5- коридор 4,2 кв.м., 2-6- прихожа 13,9 кв.м., 2-7- жила 25, 9 кв.м., 2-8- жила 11,0 кв.м., 2-9- котельна 2,6 кв.м., 2-10- ванна 2,8 кв.м., усього загальною площею 88,8 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м, а також господарської споруди літ. «П-І» - Літня кухня, літ. «П-ІІ» - Літня кухня, літ. «Р» - Гараж, літ. «С» - Гараж, літ. «Т» - Сарай, в рівних частках по 1/3 частині за кожним, розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером: 72:528:0012;

Б) Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на домоволодіння АДРЕСА_1

2. Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 704,80 гривень.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4. Позивач: ОСОБА_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; РНОКПП: НОМЕР_1;

Відповідач: ОСОБА_8, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; РНОКПП: НОМЕР_2;

Відповідач: ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; РНОКПП: НОМЕР_3;

Відповідач: ОСОБА_5, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1; РНОКПП: НОМЕР_4;

Відповідач: ОСОБА_4, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1.; РНОКПП: НОМЕР_5.

Суддя: