Справа № 599/241/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2019 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Чорної В.Г., при секретарі Біловус С.В., розглянувши в м. Зборові справу за позовом Сільськогосподарського кооперативу «Дніпро» до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Рубін 2013», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Сільськогосподарський кооператив «Дніпро» звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Рубін 2013», ОСОБА_2 з вимогами: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Малашовецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, площею 2,7691 га кадастровий номер :01:001:0271, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Рубін 2013», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 року за номером 29388107 та поновити договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Малашовецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, площею 2,7691 га кадастровий номер :01:001:0271 від 11.10.2010 року, укладений Сільськогосподарським кооперативом «Дніпро» та ОСОБА_2, зареєстрований 19.10.2011 року в редакції від 28.09.2018 року укладеної додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0271.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 11.10.2010 року між Сільськогосподарським кооперативом «Дніпро» та власником земельної ділянки ОСОБА_2 укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,7691 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Малашовецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області за кадастровим номером :01:001:0271 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано 19.10.2011 року в Управлінні Держкомзему в Зборівському районі. Договір укладено строком на 7 років з дня його державної реєстрації. Пунктом 8 Договору передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Строк дії Договору розпочав свій перебіг з наступного дня після його державної реєстрації та закінчився відповідно 19.10.2018 року.

СГК «Дніпро» отримавши земельну ділянку в оренду використовував її за цільовим призначенням, жодних претензій, зауважень чи інших непорозумінь за весь час існування договірних відносин у сторін Договору не виникало. Після закінчення строку оренди, позивач мав намір скористатися своїм гарантованим Договором та Законом переважним правом перед іншими особами та з цих підстав поновити договір оренди землі. З цією метою, протягом часу дії договору, СГК «Дніпро» у визначений ст. 33 Закону України « Про оренду землі» в строк направив орендодавцю лист повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення Договору на новий строк, долучивши до листа відповідну додаткову угоду.

Позивач повідомив ОСОБА_2 листом повідомленням від 18.08.2018р., до якого долучив проект додаткової угоди про поновлення договору оренди на строк 7 років.

17 вересня 2018 р. орендодавець повідомив, що в нього є заперечення щодо поновлення договору оренди на новий строк у звязку з тим, що в листі відсутнє посилання на конкретну земельну ділянку, розмір нормативно - грошової оцінки земельної ділянки та, що проект додаткової угоди не містить істотних умов, як обєкта оренди, строк дії договору оренди, орендної плати. 21.09.2018 р. СГК «Дніпро» повторно надіслав орендодавцю проект додаткової угоди з урахуванням зазначених заперечень, яка була підписана ОСОБА_2

Однак, СГК «Дніпро» було відмовлено в реєстрації договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2, в звязку з тим, що 10.10. 2018 р. ТОВ « Рубін 2013» зареєстровано договір оренди тієї самої земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Укладення нового договору оренди земельної ділянки її власником до закінчення строку дії договору попереднього договору оренди, виключною є обставина неможливості одночасного надання одного й того ж самого майна власником двом різним орендарям по причині відсутності в такого власника права володіння.

Відповідач ОСОБА_2 подав відзив на позов, в якому позову не визнав, просить в задоволенні позовних вимог відмовити, вважає, що правомірно повернув свою земельну ділянку, відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» і розпорядився нею на власний розсуд.

Представник відповідача ТОВ «Рубін 2013», позову не визнав, вважає, що отримав в оренду земельну ділянку правомірно. Надав відзив на позов, зазначивши, що у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється, а тому позивачем втрачено переважне право на поновлення договору оренди на новий строк. Просить відмовити у задоволенні позову СГК «Дніпро» у повному обсязі.

Представник СГК «Дніпро» подав відповідь на відзив, зазначивши, що укладення нового договору оренди земельної ділянки її власником до закінчення строку дії договору попереднього договору оренди грубо порушує визначені положеннями цивільного законодавства та приписами Закону України «Про оренду Землі» норми щодо укладення даного правочину, очевидною є обставина неможливості одночасного надання одного й того ж самого майна власником двом різним орендарям по причині відсутності в такого власника права володіння та користування майном до закінчення терміну дії попереднього договору оренди. Позовні вимоги в цій частині відповідачами не заперечені.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив наступне:

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об'єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

У своєму висновку щодо застосування норм права, викладеному у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 серпня 2018 року справа № 532/384/16-ц провадження № 61-7580 зпв 18, зокрема, п.п. 117 120 зазначено, що строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. За змістом статей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами статті 792 ЦК України та статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої статті 210 ЦК України.

Аналізуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що укладення 10.10.2018 року ОСОБА_2 Тадеєвичем з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Рубін 2013» договору оренди земельної ділянки порушує права Сільськогосподарського кооперативу «Дніпро» як орендаря земельної ділянки, а також положення укладеного між ним та ОСОБА_2 11.10.2010 року договору оренди землі, зареєстрованого 19.10.2011 року за №03315 та Закону України "Про оренду землі", тому порушене право позивача підлягає захисту, шляхом задоволення позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 19,76,77,258,263-265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Малашовецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, площею 2,7691 га кадастровий номер :01:001:0271, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Рубін 2013», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.10.2018 року за номером 29388107.

Поновити договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Малашовецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області, площею 2,7691 га кадастровий номер :01:001:0271 від 11.10.2010 року, укладений Сільськогосподарським кооперативом «Дніпро» та ОСОБА_2, зареєстрований 19.10.2011 року в редакції від 28.09.2018 року укладеної додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0271.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Зборівський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи. Апеляційна скарга подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення. Повний текст рішення виготовлено 25 квітня 2019 року.

Суддя підпис З оригіналом згідно:

Cуддя Зборівського

районного суду ОСОБА_3