Справа № 575/734/19
Провадження № 2/575/166/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2019 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: судді В`юник Н.Г.

заучастю секретаря Бондар А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Велика Писарівка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «АПІС» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

у с т а н о в и в:

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.06.2017, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Апіс» на земельну ділянку загальною площею 2,7032 га кадастровий номер :06:002:0119, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер запису про інше речове право: 22516477, дата державної реєстрації: 22.09.2017; скасувати запис про державну реєстрацію, яка здійснена державним реєстратором Фальченко Юрієм Леонідовичем Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба В`язівської сільської ради Сумська область», індексний номер 37261741 від 26.09.2017, та стягнути з відповідача судові витрати. Свої вимоги позивач мотивує, тим, що 22 вересня 2006 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Кириківське» укладено договір № 370 оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_1 передала земельну ділянку, яка належить їй відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії I-СМ № 033890, площею 2,70 га ріллі та 0,49 га сінокосу, що розташована на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, в оренду ТОВ «Кириківське» строком на 15 років. Даний договір зареєстрований у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії «ДП «Центр ДЗК» 24 січня 2007 року за № 18.

Представник позивача ОСОБА_2 . позовні вимоги підтримала та обгрунтувала обставинами, викладеними в позовній заяві, та пояснила, що договір оренди земельної ділянки 22 вересня 2006 року, укладений ТОВ « Кириківське» та ОСОБА_1 строком на 15 років, виконується та строк його дії не закінчився. Крім того, орендар має переважне право на пролонгацію договору. Сторонами договір не розривався та не скасовувався, а тому укладення договору оренди земельної ділянки 01 червня 2017 року ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Апіс» є порушенням прав ТОВ «Кириківське» та не відповідає законодавству.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнала та пояснила, що дійсно у 2017 році нею були підписані документи з Фермерським господарством «Апіс», але їй не було роз`яснено, що саме вона підписала. Розривати договір оренди землі з ТОВ «Кириківське» наміру не має.

Представник відповідача - Фермерського господарства «Апіс» - Кузченко Т.М. в судове засідання не з`явилась, але надала письмові пояснення, в яких зазначає, що пролонгація договору оренди землі не є абсолютним правом, а тому звернення до суду з позовною заявою до закінчення строку дії договору оренди вважає передчасним.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 22 вересня 2006 року ОСОБА_1 з ТОВ «Кириківське», ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Кириківське» строком на 15 років земельну ділянку, яка належить їй на праві приватної власності, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії I-СМ № 033890, площею 3,19 га. Даний договір зареєстрований у Великописарівському відділенні Сумської регіональної філії «ДП «Центр ДЗК» 24 січня 2007 року за № 18 (а.с.15-16).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 20 травня 2019 року, слідує, що договір оренди земельної ділянки від 01 червня 2017 року площею 2,7032 га, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Апіс» строком на 49 років, зареєстрований 22 вересня 2017 року державним реєстратором Фальченко Ю.Л. В`язівської ради Сумської області за №22516477 (а.с.17-18).

З Державного акту на право приватної власності на землю серії I-СМ № 033890, виданого Кириківською селищною радою Великописарівського району Сумської області 21 грудня 2001 року, слідує, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,19 га, а саме рілля - 2,70 га та кормові угіддя - 0,49 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області (а.с.19).

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 22 вересня 2006 року, слідує, що ОСОБА_1 передає в оренду ТОВ «Кириківське» земельну ділянку відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії I-СМ № 033890, загальною площею 3,19 га., в тому числі рілля 2,70 га., сінокосу 0,49 га строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 1, 5% від грошової оцінки землі (а.с. 15-16).

Вивчивши матеріали цивільної справи, заслухавши сторони, суд приход висновку, що позовні вимоги підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент учинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені в чч.13, 5 та 6 ст.203 цього кодексу.

У ч.3 цієї статті передбачено: якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Ч.4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості) ст. 627 ЦК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначені ст. 33 Закону Украни «Про оренду землі».

У ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, питання оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється на підставі письмового договору, укладеного між сторонами, зміни до договору вносяться шляхом укладення сторонами додаткових угод.

З огляду на вказане вище в сукупності та враховуючи, що одна й та сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями, враховуючи думку орендодавця, суд приходить висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі 3842,00 грн.

Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 12, 13, 60, 81, 82, 83, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ст.ст.203, 215, 236, 407, 627, 792 ЦК України, ст.124 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд

у х в а л и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «АПІС» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Апіс» 01 червня 2017 року на земельну ділянку площею 2, 7032 га кадастровий номер :06:002:0119, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 22516477, дата державної реєстрації: 22 вересня 2017 року.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки номер запису про інше речове право: 22516477, кадастровий номер земельної ділянки :06:002:0119, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7032 га, що розташована на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, дата державної реєстрації: 22 вересня 2017 року, реєстрація проведена на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 червня 2017 року, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: Фермерське господарство «Апіс», за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Фальченко Юрія Леонідовича Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба В`язівської сільської ради Сумської області.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки сел.Кириківка Великописарівського району Сумської області, проживаючої в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), Фермерського господарства «Апіс» (, місцезнаходження юридичної особи: с.Іванівка, вул.Гоголя, буд.79 Великописарівського району Сумської області) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» (, місцезнаходження юридичної особи: смт.Кириківка, вул.Правдинська, буд.1 Великописарівського району Сумської області) судові витрати (судовий збір) по 1921,00 гривень з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п.п. 15.5 п. 15 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 26 вересня 2019 року.

Суддя Н.Г. В`юник