ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1519/19 Справа № 183/5232/17 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О.В. Суддя у 2-й інстанції - Каратаєва Л. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2019 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Каратаєвої Л.О.

суддів Ткаченко І.Ю., Деркач Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Хоменко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю Агро Феликс на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 липня 2018 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Дар» про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И Л А:

18 жовтня 2017 року ФГ Дар звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агро Феликс про визнання договору оренди земельної ділянки недійним, просило, визнати недійсним договір оренди землі № АФ-1/01 від 01.06.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агро Феликс, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35676464 від 14.06.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 20911481. Вирішити питання судових витрат (а.с.2-4).

05 березня 2018 року ТОВ Агро Феликс звернулося до суду з зустрічним позовом до ФГ Дар та Драган М.Г. про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, просило, визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки №32 від 01.09.2007 року у кладений між ФГ Дар та ОСОБА_1 , зареєстрований в Новомосоковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.12.2008 року за №04-08-126-03721. Вирішити питання судових витрат (а.с.50-53).

Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 березня 2018 року позови об`єднано в одне провадження (а.с.62-63).

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 липня 2018 року позов ФГ «Дар» до ОСОБА_1 , ТОВ «Агро Феликс» про визнання договору оренди землі недійсним, - задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі № АФ-1/01 від 01.06.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Феликс», зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 35676464 від 14.06.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 20911481. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФГ «Дар» судовий збір у розмірі 800 грн. Стягнуто з ТОВ «Агро-Феликс» на користь ФГ «Дар» судовий збір у розмірі 800 грн. Відмовлено ТОВ «Агро Феликс» у задоволенні позову до ОСОБА_1 , ФГ «Дар» про визнання договору оренди землі недійсним (а.с.121-127).

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ Агро Феликс, звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволені первісних позовних вимог в повному обсязі та задовольнити зустрічні позовні вимоги(а.с.55-58).

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 22 травня 2019 р. прийнято відмову ФГ «Дар» від позову, рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 липня 2018 року в частині задоволення позовних вимог ФГ «Дар» до ОСОБА_1 , ТОВ «Агро Феликс» про визнання договору оренди землі недійсним визнано нечинним, провадження по справі в цій частині закрито.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів находить, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,720 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с.7).

01 вересня 2007 року ОСОБА_1 уклав з ФГ Дар договір оренди земельної ділянки строком на 15 років з моменту державної реєстрації договору. Договір посвідчений у Попасненській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 20.12.2008 року за №04:08:126:03721, містить підпис директора та печатку НДЗКЦ (а.с.5,6).

01 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агро Феликс укладено договір оренди землі № АФ-1/01, у відповідності до якого Орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Попаненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с.111-112), до зазначеного договору надано акт прийому-передачі об`єкта за договором оренди без дати та номеру (а.с.113).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , вбачається здійснення державної реєстрації укладеного 01.06.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агро Феликс договору оренди. Договір зареєстрований на підставі рішення приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевича Є.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35676464 від 14.06.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 20911481.

Відмовляючи в задоволені зустрічних позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що ТОВ Агро Феликс не доведено наявність порушення його прав, при укладені договору оренди між ФГ Дар та ОСОБА_1 у вересні 2007 року.

Колегія суддів повністю погоджується з висновком суду першої інстанції.

Згідно з ч.1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 125, ч.5 ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Аналогічно правило передбачене й ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі».

Згідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Матеріалами справи підтверджено, що 01 вересня 2007 року між позивачем ФГ «ДАР» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого ФГ «Дар» отримало на строк 15 років в платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4,72 га, що знаходиться на території Попаснянської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 5-6).

В укладеному договорі сторони погодили строк дії договору, а також те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, а перехід права на земельну ділянку після смерті орендодавця та по інших мотивах не припиняють дії даного договору (п. 3.4 договору оренди).

Отже, підписавши договір, сторони досягли згоди щодо всіх його істотних умов.

Крім того, 20.12.2008 року вказаний договір був зареєстрований у Новомосковському відділі ДРФ центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №04-08-126-03721, що свідчить про його чинність.

При цьому, матеріалами справи не містять доказів в підтвердження розірвання договору чи припинення строку його дії.

Доводи апеляційної скарги про неврахування судом першої інстанції, що ФГ Дар належним чином не виконувало умови договору перед ОСОБА_1 , колегія суддів вважає безпідставними, оскільки сам ОСОБА_1 до суду з позовом про порушення його прав не звертався.

Доводи апеляційної скарги, що в договорі оренди землі № 32 від 01.09.2007 відсутні істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України Про оренду землі, а тому він підлягає визнанню недійсним, є безпідставними, оскільки за змістом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. ТОВ «Агро Феликс» не є стороною вказаного договору від 01.09.2007 року, тому його права цим договором не порушено.

Суд звертає увагу, що, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні в справі докази, колегія суддів приходить до висновку, що вищенаведені обставини справи, які суд вважав встановленими є доведеними.

Інші доводи, приведені в апеляційній скарзі зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду першої інстанції, яким у досить повному обсязі з`ясовані права та обов`язки сторін, обставини справи, доводи сторін перевірені і їм дана належна оцінка. Порушень норм матеріального та процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування чи зміни рішення не встановлено, тому апеляційний суд приходить до висновку, що рішення суду відповідає вимогам ст. 263, 264 ЦПК України, і його слід залишити без змін.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Агро Феликс залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 липня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку відповідно до чинного законодавства.

Судді: