Справа № 580/806/19
Номер провадження 2/580/369/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домогосподарство;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.03.2017 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп., а останній зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 01.06.2017 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому позивач звернувся до суду та просив визнати договір купівлі - продажу домогосподарства по АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав суду письмові пояснення, в яких повідомив, що до заявлених позовних вимог заперечень не має, визнає їх в повному обсязі і теж просить розглянути справу у його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспорта, картки, свідоцтва (а.с. 8-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Межиріч Лебединського району Сумської області, зареєстрований АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

З розписки (а.с.10), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 01.03.2017 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства та земельної ділянки під ним по АДРЕСА_1 . Того ж дня, позивач передав відповідачеві обумовлену суму коштів, а остання зобов`язався в строк до 01.06.2017 року нотаріально посвідчити укладений договір.

З свідоцтв, витягів, довідки (а.с.11-15, 17, 19), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власниками домогосподарства по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_3 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , які є батьками відповідача.

Домогосподарство складається з житлового будинку черепашного обкладеного цеглою літ. «А» 1912 року побудови, загальною площею 152,4 кв.м., житловою 103,6 кв.м. веранди дощатої літ «а», веранди дощатої літ. «а1», веранди дощатої літ. «а2», погребу цегляного літ. «п/г», сараю дощатого літ. «Б», літньої кухні дощатої літ «В», огорожі дощатої «1-2».

Рішенням виконкому Межиріцької сільської ради № 55 від 24.11.1993 року ОСОБА_4 надана у приватну власність земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1 площею 0,2500 га, з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд 0,0700 га, для ведення особистого селянського господарства 0,1800 га. Державний акт на право власності на земельну ділянку не виготовлявся. Обмеження та сервітути на земельну ділянку не зареєстровані. Інформація щодо перебування під забороною та арештом відсутня.

З листа та інформаційних довідок (а.с.25-29), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 спадкова справа не заводилась.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 01.03.2017 року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається із житлового будинку черепашного обкладеного цеглою літ. «А» 1912 року побудови, загальною площею 152,4 кв.м., житловою 103,6 кв.м. веранди дощатої літ «а», веранди дощатої літ. «а1», веранди дощатої літ. «а2», поребу цегляного літ. «п/г», сараю дощатого літ. «Б», літньої кухні дощатої літ «В», огорожі дощатої «1-2» та земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0700 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,1800 га., розташовані по АДРЕСА_1 .

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договорів купівлі - продажу майна відповідач ухилився і договорів укладено не було.

Згідно з ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України в судовому засіданні можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогми ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач не заперечив проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домогосподарство задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домогосподарства, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.03.2017 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 право власності на домогосподарство, яке розташоване по АДРЕСА_1 і складається з житлового будинку черепашного, обкладеного цеглою літ. «А» 1912 року побудови загальною площею 152,4 кв.м., житловою 103,6 кв.м.; веранди дощатої літ «а»; веранди дощатої літ. «а1»; веранди дощатої літ. «а2»; погребу цегляного літ. «п/г»; сараю дощатого літ. «Б»; літньої кухні дощатої літ «В»; огорожі дощатої «1-2»; розміщених на приватизованих відповідно до рішення виконкому Межиріцької сільської ради Лебединського району Сумської області № 55 від 24.11.1993 року земельних ділянках для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0700 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,1800 га.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.