Справа № 744/411/19
Провадження № 2/744/281/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 травня 2019 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Гнипа О. І.,
при секретарі Шаповал Ю. В.,
розглянувши цивільну справу № 744/411/19 за позовом
відповідача: приватного підприємства «Агрофірма «Чорний Ріг»
вимоги позивача: визнання недійсною додаткової угоди від 01.01.2010 року до договору оренди земельної ділянки від 30.05.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем,
третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області,
у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача Усової Ю. О ., позивача ОСОБА_1 , а також не присутності представника відповідача приватного підприємства «Агрофірма «Чорний Ріг» та представника третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області, -
За позовом сторона позивача просить визнати недійсною додаткову угоду від 01.01.2010 року до договору оренди земельної ділянки від 30.05.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством Агрофірма «Чорний Ріг» щодо оренди земельної ділянки розміром 2,5436 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території колишньої Чорнорізької сільської ради Семенівського району Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 виданого 15 березня 2002 року. В обґрунтування своїх позовних вимог у позові зазначено про те, що 30 травня 2008 року між позивачем та приватним підприємством Агрофірма «Чорний Ріг» в особі директора Васильченка С. П. було укладено договір оренди землі від 30 травня 2008 року. Предметом даного договору є те, що позивач як власник (орендодавець) земельної ділянки, що належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 , виданого на підставі розпорядження Семенівської районної державної адміністрації від 15 березня 2002 року № 60 у приватну власність земельна ділянка площею 2,54 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, надає приватному підприємству Агрофірмі «Чорний Ріг» (орендар) в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Чорнорізької сільської ради село Чорний Ріг Семенівського району Чернігівської області. Згідно п. 7 Договору оренди земельної ділянки, строк дії договору оренди землі укладено на 10 років. У відповідності до п. 7 Договору оренди земельної ділянки вказано, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У випадку, якщо не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору автоматично продовжується на такий же строк та на таких же умовах. У разі закінчення терміну дії договору і відмови орендодавця продовжити дію договору або укласти новий договір з орендарем, орендодавець зобов`язаний не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендаря про бажання укласти договір оренди землі з третьою особою і істотні умови такого договору. Так, не порушуючи умов укладеного договору, отримавши розрахунок за користування, орендою земельної ділянки позивач, як зазначено в п. 7 Договору оренди землі від 30 травня 2008 року, звернулась з письмовою заявою від 02.11.2017 до приватного підприємства Агрофірма «Чорний Ріг» про розірвання договору оренди землі від 30 травня 2008 року, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на праві приватної власності на землю серії НОМЕР_3 , площею 2,5436 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , у зв`язку із закінченням строку дії договору. Проте на заяву позивач відповіді не отримала по теперішній час. Однак, після надісланої заяви про розірвання договору оренди землі від 30.05.2008 до приватного підприємства Агрофірма «Чорний Ріг» у зв`язку із закінченням строку дії договору вона звернулась до Реєстраційної служби Семенівського районного управління юстиції Чернігівської області з проханням надати їй інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації договору оренди землі від 30 травня 2008 року. ОСОБА_1 була надана інформаційна довідка про те, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 01.01.2010 укладена додаткова угода від 01 січня 2010 року, яка була укладена до договору оренди землі від 30.05.2008, є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39512220 від 05.02.2018 про право оренди земельної ділянки орендарем є приватне підприємство Агрофірма «Чорний Ріг» земельної ділянки площею 2,5436 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , що належить позивачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 , виданої на підставі розпорядження Семенівської райдержадміністрації від 15 березня 2002 року № 60 у приватну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 20 років, діє з 12.11.2008 з правом пролонгації. Тобто 02 лютого 2018 року була зареєстрована додаткова угода, яку ОСОБА_1 взагалі не підписувала і не мала наміру в подальшому продовжувати строк дії оренди землі з ПП Агрофірма «Чорний Ріг». В додатковій угоді зазначається, що сторони дійшли згоди продовжити дію договору на 10 років з моменту закінчення 10-річного строку дії договору, передбаченого пунктом 7 розділу «Строк дії Договору». Додаткова угода набирає чинності з моменту державної реєстрації змін до права оренди на підставі даної додаткової угоди. Оскільки у позивача не було волевиявлення на продовження з ПП "Агрофірма «Чорний Ріг" оренди належної їй земельної ділянки і вона не ставила підпис на додатковій угоді до договору оренди землі від 01.01.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП "Агрофірма «Чорний Ріг", то позовні вимоги про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі від 01.01.2010 мають бути задоволені судом. У відповідності до отриманої інформації позивачеві взагалі не було відомо про додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2010, яку вона взагалі не підписувала, оскільки мала намір розірвати договір оренди землі укладений 30 травня 2008 року, що підтверджується надісланою позивачем заявою відповідачу про розірвання договору оренди землі від 02.11.2017, в якій ОСОБА_1 попередила орендаря - приватне підприємство Агрофірму «Чорний Ріг» за 30 календарних днів у відповідності п. 7 договору оренди землі, про розірвання в зв`язку із закінченням строку дії договору. Отримавши копію додаткової угоди від 01.01.2010 до договору оренди землі від 30 травня 2008 року та копію інформаційної Довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач звернулась до Семенівського відділення поліції Новгород-Сіверського відділу поліції Головного управляння Національної поліції в Чернігівській області із заявою про злочин 25 жовтня 2018 року. В своїй заяві остання вказала обставини справи, а саме те, що посадові особи приватного підприємства Агрофірма «Чорний Ріг» підробили особистий підпис ОСОБА_1 на додатковій угоді про оренду земельного паю. Оскільки її право порушено, позивач змушена звернутись за захистом своїх цивільних прав до суду.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Усова Юлія Олексіївна, не прибули, подали суду письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та просили його задовольнити.
Відповідач, приватне підприємство «Агрофірма «Чорний Ріг», у судове засідання свого представника не направив, хоча був повідомлений належним чином про час і місце судового засідання, відзиву не подав, яким-небудь чином про наявні свої заперечення суд не повідомив, про причини неявки свого представника суду не повідомив, письмової заяви про розгляд справи за відсутності представника до суду не подав.
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області, у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про час і місце судового засідання.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне вирішити позов за наступних з`ясованих судом обставин.
Викладені у позові стороною позивача і приведені вище дані знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні, адже вони загалом доводяться відомостями первісного договору оренди землі від 30 травня 2008 року (копії на а.с. 21-24). Натомість відповідачем суду будь-яка своя правова позиція із приводу позовних вимог не сповіщена зовсім.
За таких обставин, суд убачає за потрібне позов задовольнити на підставі наявних у справі зазначених вище даних та доказів з наступних підстав.
Згідно із вимогами ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
За змістом ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
За змістом ст. 17 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Проте, у справі судом з`ясовано, що відомості до відповідних реєстрів щодо оспорюваних стороною позивача правочинів стосовно оренди земельних ділянок позивача внесено всупереч волі позивача та за відсутності достовірних даних про існування оспорюваних правочинів, належним чином узгоджених сторонами за всіма істотними умовами, через що суд переконаний, що позов повинен бути задоволений з усіх заявлених позовних вимог на основі положень ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 210, ч. 1 ст. 638, ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України «Про оренду землі», яких щодо оспорюваних позивачем правочинів не було дотримано.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. ст. 137, 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача у повному обсязі сплачений позивачем ОСОБА_1 при подачі позову судовий збір (квитанція на суму 768 гривень 40 копійок на а.с. 1).
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма «Чорний Ріг» про визнання недійсною додаткової угоди від 01.01.2010 року до договору оренди земельної ділянки від 30.05.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Семенівська районна державна адміністрація Чернігівської області, - задовольнити повністю.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи (крім відповідача), можуть оскаржити заочне рішення шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення заочного рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана ним до Семенівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення Семенівським районним судом Чернігівської області без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в тридцятиденний строк з дати постановлення Семенівським районним судом Чернігівської області ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, шляхом подачі безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до суду апеляційної інстанції через Семенівський районний суд Чернігівської області.
Суддя: О. І. Гнип