Справа № 500/2017/19
Провадження № 2/500/1937/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 травня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,
при секретарі Івановій Л.П.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та визнання порядку користування земельною ділянкою,-
Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулися до суду з вказаним позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області, вказавши, що вони є власниками 35/72 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності № 276 від 07.03.2002 р.
Позивачі користуються і володіють наступними приміщеннями з лит. «А» - житловий будинок: №1 - веранда, площею 11,0 кв.м.; №2 - коридор, площею 11,0 кв.м.; №3 - житлова, площею 12,5 кв.м.; №4 - житлова, площею 19,6 кв.м.; №5 - туалет, площею 0,7 кв.м.; №6 ванна, площею 3,1 кв.м.; №7 - кухня, площею 12,8 кв.м.; №8 - житлова, площею 11,7 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м., у тому числі житловою 43,8 кв.м., сарай літ. «Д»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И».
Вищевказані 35/72 частин житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі. Вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання і газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачу частина будинку, зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачам необхідно враховувати думки інших співвласників.
Позивачі по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та їх представник Станєв ОСОБА_14 в судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити.
Відповідачі по справі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 у судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов визнали, не заперечують проти його задоволення.
Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, розгляд справи залишив на розсуд суду.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими. Речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.
Згідно ч. 1ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.
Судом встановлено, що позивачі є власниками 35/72 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності № НОМЕР_1 від 07.03.2002 р.(а.с.7)
Належна позивачам частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності реально не розділена і не виділена.
Співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є:
- ОСОБА_15 (рос. мовою) (1/24 частка) на підставі свідоцтва про прав власності НОМЕР_2 від 07.03.2002р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №62д/ 64 від 11.03.2002р.
- ОСОБА_16 (рос. мовою) (1/24 частка) на підставі свідоцтва про прав власності НОМЕР_2 від 07.03.2002р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №62д /64 від 11.03.2002р.
- ОСОБА_8 (рос. мовою) (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 07.03.2002р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №62д/64 від 11.03.2002р.
- ОСОБА_9 (рос. мовою) (1/24 частка) на підставі свідоцті про право власності НОМЕР_2 від 07.03.2002р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльськ міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за№62д/64 від 11.03.2002р.
- ОСОБА_10 (1/4 частка) квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право| власності на нерухоме майно № НОМЕР_3 від 21.02.2012 р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52ж/113 від 17.03.2012р.
- ОСОБА_11 (1/4 частка) квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_4 від 21.02.2012 р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майн в реєстровій книзі за №52ж/113 від 17.03.2012р.
- ОСОБА_12 (1 4 частка) квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_5 від 21.02.2012р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за№52ж/113 від 17.03.2012 р.
- ОСОБА_13 (1/4 частка) квартири АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_6 від 21.02.2012 р., видане виконавчим комітет Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майне в реєстровій книзі за№52ж/113 від 17.03.2012 р.(а.с.8)
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи та земельно-технічної експертизи №218/2018 від 20.03.2019 року, можливо, з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 35/72 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , до складу яких входить:
-частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «А1», у складі наступних приміщень: №1 - веранда, площею 11,0 кв.м.; №2 - коридор, площею 11,0 кв.м.; №3 - житлова, площею 12,5 кв.м.; №4 - житлова, площею 19,6 кв.м.; №5 - туалет, площею 0,7 кв.м.; №6 ванна, площею 3,1 кв.м.; №7 - кухня, площею 12,8 кв.м.; №8 - житлова, площею 11,7 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м., у тому числі житловою 43,8 кв.м., сарай літ. «Д»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И».
Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по пр- АДРЕСА_3 Суворова АДРЕСА_4 70а АДРЕСА_5 м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 18.03.2019 р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , з врахуванням фактично складеного порядку користування для ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5
Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 розташованої по пр АДРЕСА_1 . АДРЕСА_1 області - становить 0.0566 га.
належні ОСОБА_17 9/20 часток домоволодіння АДРЕСА_6 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», прибудови літ. «а1», прибудови літ. «а2», входом у підвал літ. «а3» у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №1-І-підвал площею 7,4 кв. м., №1-ІІ-підвал площею 5,3 кв. м., всього 12,7 кв. м.; першого поверху: №1-1-передпокій площею 16,6 кв. м., №1-2-комора площею 1,0 кв. м., №1-3-їдальня площею 26,3 кв. м., №1-4-котельна площею 4,9 кв. м., №1-5-пральня площею 8,8 кв. м., №1-6-кухня площею 8,8 кв. м., №1-7-санвузол площею 4,8 кв. м., №1-8-жила кімнат площею 29,8 кв. м., №1-9-комора площею 3,2 кв. м., всього по першому поверху 104,2 кв. м.; другого поверху: №1-10-коридор площею 7,8 кв. м., №1-11-жила кімната площею 19,2 кв. м., №1-12-душова площею 1,1 кв. м., №1-13-санвузол площею 2,7 кв. м., №1-14-жила кімната площею 12,1 кв. м., №1-15-комора площею 3,2 кв. м., всього по другому поверху 46,1 кв. м., загальною площею 163,0 кв. м., у тому числі жилої 87,4 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарських (надвірних) споруд: №№1-ворота/хвіртка; 2-огорожа; 3-огорожа; 4-вимощення; 5-басейн; 12-трубопровід, всього майна на суму 906135 грн. (дев`ятсот шість тисяч сто тридцять п`ять грн.) перебувають лише у його володінні та користуванні і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси у межах, визначених кадастровим планом належної йому на підставі виданого Реєстраційною службою Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області свідоцтва про право власності на нерухоме майно 14.03.2013 року (індексний номер НОМЕР_7 ) земельної ділянки площею 0,0303 га (кадастровий номер НОМЕР_8 ).
За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позовну заяву ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості частини житлового будинку, припинення права часткової власності.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_9 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 18.06.1997 року, РНОКПП НОМЕР_10 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_11 . виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 23.11.2001 року, РНОКПП НОМЕР_12 ), ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (паспорт серії НОМЕР_13 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 23.11.2001 року, РНОКПП НОМЕР_14 ), ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (паспорт серії НОМЕР_15 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 16.03.2001 року, РНОКПП НОМЕР_16 ) про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та визнання порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 35/72 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та складається з часин житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - веранда, площею 11,0 кв.м.; №2 - коридор, площею 11,0 кв.м.; №3 - житлова, площею 12,5 кв.м.; №4 - житлова, площею 19,6 кв.м.; №5 - туалет, площею 0,7 кв.м.; №6 ванна, площею 3,1 кв.м.; №7 - кухня, площею 12,8 кв.м.; №8 - житлова, площею 11,7 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м., у тому числі житловою 43,8 кв.м., сарай літ. «Д»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И».
Визнати за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право спільної сумісної власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - веранда, площею 11,0 кв.м.; №2 - коридор, площею 11,0 кв.м.; №3 - житлова, площею 12,5 кв.м.; №4 - житлова, площею 19,6 кв.м.; №5 - туалет, площею 0,7 кв.м.; №6 ванна, площею 3,1 кв.м.; №7 - кухня, площею 12,8 кв.м.; №8 - житлова, площею 11,7 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м., у тому числі житловою 43,8 кв.м., сарай літ. «Д»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0.0566 га (відповідно до висновку 218/2018 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 20.03.2019 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Припинити між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (паспорт серії НОМЕР_17 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 06.02.1997 року), ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (паспорт серії НОМЕР_18 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 03.02.2009 року), ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_8 (паспорт серії НОМЕР_19 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 01.06.2009 року, РНОКПП НОМЕР_20 ), ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку ліг. «А» в складі наступи приміщень: №1 - веранда, площею 11,0 кв.м.; №2 - коридор, площею 11,0 кв.м.; №3 - житлова, площею 12,5 кв.м.; №4 - житлова, площею 19,6 кв.м.; №5 - туалет, площею 0,7 кв.м.; №6 ванна, площею 3,1 кв.м.; №7 - кухня, площею 12,8 кв.м.; №8 - житлова, площею 11,7 кв.м., загальною площею 82,4 кв.м., у тому числі житловою 43,8 кв.м., сарай літ. «Д»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: Л.І.Грубіян