Справа № 683/2936/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2019 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

15 листопада 2017 року ОСОБА_1. звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 з позовними вимогами: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну йому 35% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 63,5 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м, в тому числі: коридор (І) площею 8,8 кв.м, коридор (2-1) площею 9,7 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 19,6 кв.м, житлова кімната (2-3) площею 13,2 кв.м, кладовка (2-4) площею 2,7 кв.м, паливна (2-5) площею 1,9 кв.м, кухня (2-6) площею 7,6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частина хліва «Б-І»; визнати за ним право власності в цілому на зазначений об'єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 35% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову посилається на те, що на праві приватної спільної часткової власності йому належить 35% частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Старокостянтинівського районного суду від 05 серпня 1982 року. Власником іншої частини домоволодіння є ОСОБА_2 Частки домоволодіння кожного з них є фактично окремими об'єктами нерухомого майна - мають самостійні входи та комунікації.

На даний час у позивача виникла необхідність у присвоєнні кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташована належна йому частина будинковолодіння. Однак позивач позбавлений такої можливості, оскільки земельна ділянка площею 763 кв.м за адресою АДРЕСА_1, на якій розташоване будинковолодіння, належить на праві приватної власності ОСОБА_2, що обмежує позивача у використанні свого права на приватизацію землі для обслуговування його частини домоволодіння.

Належний позивачу та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов'язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім'ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об'єкт нерухомого майна.

Відповідач ОСОБА_2 07.02.2018 року звернулась в суд із зустрічним позовом до ОСОБА_1, в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну їй 65% частки будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель, споруд та гаража, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 49,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 9,3 кв.м, коридор (1-2) площею 5,7 кв.м, житлова кімнатау (1-3) площею 12,6 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,7 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 14,6 кв.м, кухня (1-6) площею 17,8 кв.м, санвузол (1-7) площею 3,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: гараж (Г-ІІ), 1/2 частина хліва (Б-І); визнати за нею право власності в цілому на зазначений об'єкт нерухомого майна; припинити її право спільної часткової власності на 65% частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 65% частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Старокостянтинівського районного суду від 05 серпня 1982 року. Власником іншої частини домоволодіння є ОСОБА_1 Частки домоволодіння кожного з них є фактично окремими об'єктами нерухомого майна - мають самостійні входи та комунікації.

Необхідність у виділі належної їй частки будинковолодіння в окремий об'єкт нерухомого майна обумовлена необхідністю впорядкування правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_1, оскільки їй належить 65% частини будинковолодіння, а земельна ділянка за цією ж адресою належить уся.

Представник позивача за первісним позовом ОСОБА_3 звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав повністю та просив його задовольнити, зустрічний позов визнав.

Відповідач звернулася до суду з письмовою заявою про розгляд справи за її відсутності, первісний позов визнала, зустрічний позов підтримала повністю та просила його задовольнити.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з'явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить відповідно 35% і 65% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з висновком № 19 від 19.10.2017 року щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна домоволодіння може бути поділене на самостійні об'єкти нерухомого майна (будинок зблокованого типу) із присвоєнням окремих адрес.

Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння, належить на праві приватної власності ОСОБА_2

Зазначені обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна № 19 від 19.10.2017 року; копією рішення Старокостянтинівського районного суду від 05 серпня 1982 року; інформаційною довідкою-характеристикою про технічний опис об'єкта нерухомого майна від 19.10.2017 року № 285; інформаційною довідкою-характеристикою про технічний опис об'єкта нерухомого майна від 23.11.2018 року № 556; технічним паспортом на житловий будинок від 19.10.2017 року; державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, щорегулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з наведеного, оскільки частки домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по АДРЕСА_1є відокремленими частинами будинку з самостійними виходами, вони можуть бути виділені в натурі.

Керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_4 35% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 63,5 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 8,8 кв.м., коридор (2-1) площею 9,7 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 19,6 м.кв., житлова кімната (2-3) площею 13,2 м.кв., кладовка (2-4) площею 2,7 м.кв., паливна (2-5) площею 1,9 м.кв., кухня (2-6) площею 7,6 кв.м., господарські будівлі та споруди - Ѕ частина хліва «Б-І».

Визнати за ОСОБА_4, місце проживання: АДРЕСА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 63,5 кв.м, житловою площею 32,8 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 8,8 кв.м., коридор (2-1) площею 9,7 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 19,6 м.кв., житлова кімната (2-3) площею 13,2 м.кв., кладовка (2-4) площею 2,7 м.кв., паливна (2-5) площею 1,9 м.кв., кухня (2-6) площею 7,6 кв.м., господарські будівлі та споруди - Ѕ частина хліва «Б-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 35% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 65% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 49,9 кв.м, який складається в тому числі з приміщень: коридор (1-1) площею 9,3 кв.м, коридор (1-2) площею 5,7 кв.м, житлова кімнату (1-3) загальною площею 12,6 кв.м, житлову кімнату (1-4) загальною площею 22,7 кв.м, житлову кімнату (1-5) загальною площею 14,6 кв.м, кухня (1-6) загальною площею 17,8 кв.м., санвузол (1-7) загальною площею 3,8 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж (Г-ІІ), Ѕ частину хліва (Б-І).

Визнати за ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 86,5 кв.м, житловою площею 49,9 кв.м, в тому числі з приміщень: коридор (1-1) площею 9,3 кв.м, коридор (1-2) площею 5,7 кв.м, житлова кімната (1-3) загальною площею 12,6 кв.м, житлова кімната (1-4) загальною площею 22,7 кв.м, житлова кімната (1-5) загальною площею 14,6 кв.м, кухня (1-6) загальною площею 17,8 кв.м., санвузол (1-7) загальною площею 3,8 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: гараж (Г-ІІ), Ѕ частину хліва (Б-І).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 65% частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Повне рішення суду складене 25 січня 2019 року.

Суддя