Ухвала

Іменем України

03 травня 2019 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Омельченко І. І.,

секретаря судового засідання Логвиненко А. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку,-

Встановив:

03 травня 2019 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку.

ОСОБА_1, на розгляд подання не зявився, однак подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі.

Судом встановлено, що 16 грудня 2013 року та 24 лютого 2014 року Кобеляцьким районним судом Полтавської області видано два виконавчі листи про стягнення із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ПАТ «ОСОБА_3 Аваль» в особі Полтавської обласної дирекції ПАТ «ОСОБА_3 Аваль» заборгованість за кредитними договорами № 014/9989/82/96152 від 29 листопада 2007 року в розмірі 286599,72 гривень та № 014/0032/74/57082 від 24 травня 2006 року в розмірі 181928,91 грн.

Постановами приватного виконавця ОСОБА_1 від 19.12.2018 року та 01 лютого 2019 року відкриті виконавчі провадження з примусового виконання вище вказаних виконавчих документів, які обєднані в одне провадження постановою виконавця від 01 лютого 2019 року.

Із змісту клопотання вбачається, що постанови про відкриття виконавчого провадження направлені боржнику рекомендованими листами з повідомленням про вручення, однак суду надано лише припровідна про направлення постанов, та не надано доказів про таке направлення рекомендованим з повідомленням та про отримання боржником документів.

Згідно з частиною першою, пунктом першим частини другої статті 18 ЗУ «Про виконавче провадження» виконавець зобов'язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії. Виконавець зобов'язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

У частині третій ст.18 ЗУ «Про виконавче провадження» встановлений загальний перелік прав виконавця під час здійснення виконавчого провадження.

Порядок звернення стягнення на майно боржника визначений Розділом VII ЗУ «Про виконавче провадження».

Згідно ст.48 Закону стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця. У разі якщо боржник володіє майном разом з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням виконавця.

У разі якщо сума, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням, не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, звернення стягнення на єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій розташоване таке житло, не здійснюється. У такому разі виконавець зобов'язаний вжити заходів для виконання рішення за рахунок іншого майна боржника.

Виконавець проводить перевірку майнового стану боржника у 10-денний строк з дня відкриття виконавчого провадження. У подальшому така перевірка проводиться виконавцем не рідше ніж один раз на два тижні - щодо виявлення рахунків боржника, не рідше ніж один раз на три місяці - щодо виявлення нерухомого та рухомого майна боржника та його майнових прав, отримання інформації про доходи боржника.

У статті 49 Закону визначені особливості звернення стягнення на кошти боржника в іноземній валюті та виконання рішень під час обчислення боргу в іноземній валюті.

Відповідно до ст.50 Закону звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

При вирішенні у межах виконавчого провадження питання про звернення стягнення на нерухоме майно, у тому числі на житло, такою гарантією є дотриманням виконавцем процедури (порядку), визначеної ст.48 і ст.50 ЗУ «Про виконавче провадження», сутність якої полягає у тому, що виконавець набуває право звернути стягнення на житло боржника у тому разі, якщо після вчинення передбачених Законом виконавчих дій встановлена відсутність у боржника достатніх коштів чи рухомого майна для виконання рішення суду на користь стягувача.

Звертаючись до суду із заявою про звернення стягнення на земельну ділянку боржника, право власності якого не зареєстровано у встановленому порядку, приватний виконавець долучив договір іпотеки № 014/9989/82/96152 від 13 листопада 2007 року та угоди про внесення змін до договору іпотеки і додатковий договір № 2 до договору іпотеки, із яких вбачається, що предметом іпотеки є житловий будинок № 13 по вулиці Баричева в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області. Іпотекодержатель має право організувати продаж предмету іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем, який укладається за письмовою згодою з іптекодержателем в порядку, визначеному законодавством. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, може проводитись, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Відповідно до статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення прав на земельну ділянку перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду.

Оскільки приватний виконавець прохає суд звернути стягнення на земельну ділянку, яка розташована по вулиці Баричева,13 в смт. Білики Кобеляцького району Полтавської області, призначену для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований житловий будинок, який є предметом іпотеки, та порядок його реалізації передбачений договором іпотеки, то суд не може вирішити питання про звернення стягнення на земельну ділянку, яка є невідємною частиною будинку.

Враховуючи вище викладене, в задоволенні клопотання слід відмовити.

Керуючись статтями 258-260, 353, 354, 440 ЦПК України, суд, -

Постановив:

В задоволенні подання приватного виконавця ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку відмовити.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку на її оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана протягом пятнадцяти днів з дня її постановлення до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області.

Суддя