З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа №338/652/19
16 вересня 2019 року Богородчанський районний суд Івано-Франківської області
в складі : головуючого-судді Шишка О.А.,
з участю : секретаря Сіщук Г.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Богородчани цивільну справу за позовом керівника Надвірнянської місцевої прокуратури Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Богородчанської районної державної адміністрації Івано-Франківської області, головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку,
Керівник Надвірнянської місцевої прокуратури Івано-Франківської області звернувся в суд в інтересах держави в особі Богородчанської районної державної адміністрації Івано-Франківської області, головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку.
На підставі згаданого договору Богородчанська районна державна адміністрація передала ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку площею 16 га за межами населеного пункту с. Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області для ведення фермерського господарства, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 22.01.2007 року. Цим договором оренди узгоджено та встановлено орендну плату в розмірі 9980,64 грн. в рік. Відповідно до п. 10 вказаного договору орендна плата має вноситися орендарем в сумі 831,72 грн. щомісячно до 5 числа наступного місяця.
В судовому засіданні прокурор заявлені вимоги підтримав з підстав, викладених у позові. Зазначив, що відповідач не виконує свої зобов`язання щодо своєчасності внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, площею 16 га, яка розташована за межами населеного пункту с. Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області. Тому просить стягнути з нього заборгованість зі сплати орендної плати, договір оренди розірвати, а земельну ділянку повернути державі в особі Головного управління держгеокадастру в Івано-Франківській області.
Представник Богородчанської районної державної адміністрації Івано-Франківської області в судовому засіданні вимоги позову підтримала, просила його задовольнити.
Представник головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області в судовому засіданні вимоги позову підтримав, просив його задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. За таких обставин ухвалено провести заочний розгляд справи.
Заслухавши пояснення прокурора, представників позивачів, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Згідно зі ст. 1 Земельного кодексу України земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності, право власності на землю - це право володіти, користуватися, розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного кодексу України.
Судом встановлено, що 20.01.2007 року Богородчанською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області прийнято розпорядження №8 про затвердження проекту відведення та надання в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 16 га за рахунок земель запасу Підгірської сільської ради за межами населеного пункту с. Підгір`я в урочищі «Корчовка» для ведення фермерського господарства терміном на 49 років.
22.01.2007 року між Богородчанською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 16 га для ведення фермерського господарства, строком на 49 років.
На підставі згаданого договору Богородчанська районна державна адміністрація передала ОСОБА_1 в оренду земельну ділянку площею 16 га за межами населеного пункту с.Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області для ведення фермерського господарства. Факт передачі вищевказаної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 22.01.2007.
Договором оренди землі узгоджено та встановлено орендну плату в розмірі 9980,64 грн. в рік. Відповідно до п. 10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем в сумі 831,72 грн. щомісячно до 5 числа наступного місяця. Згідно з п. 38 договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний відповідно до п.п. 8, 9 договору своєчасно вносити орендну плату.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до підпункту 147 п. 1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Статтею 96 Земельного кодексу України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.
Відповідно до висновків Верховного Суду України від 11.05.2016 у справі №6-824цс16, обов`язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатися чи змінюватися та припинятися сторонами договору за власним волевиявленням.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з п.п. 43, 44 вищевказаного договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 146цс12, якою визначено, що систематична несплата орендарем орендної плати за землю є підставою для розірвання договору оренди землі.
Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Відповідно до п. 13 ч. 4 Положення про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 333 від 29.09.2016, Головне управління відповідно до покладених на нього завдань розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством. Тому земельна ділянка підлягає поверненню державі в особі Головного управління держгеокадастру в Івано-Франківській області, як розпоряднику землями державної власності сільськогосподарського призначення.
За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача також слід стягнути на користь позивача суму сплаченого судового збору.
На підставі наведеного, ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.526, 611, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 263 265 ЦПК України, суд
Розірвати договір оренди землі, укладений 22.01.2007 року між Богородчанською районною державною адміністрацією Івано-Франківської області та ОСОБА_1 .
Зобов`язати ОСОБА_1 повернути державі в особі Головного управління держгеокадастру в Івано-Франківській області одержану за актом прийому-передачі від 22.01.2007 року земельну ділянку площею 16 га, яка знаходиться за межами населеного пункту с.Підгір`я на території Підгірської сільської ради Богородчанського району Івано-Франківської області.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Івано-Франківської області 7647,04 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Головуючий О. А. Шишко