Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 10 жовтня 2018 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,5728 га в с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2. До цього проживав в даному будинку і зареєстрований за цією адресою. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 60 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.07.2008 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, є ОСОБА_2 (а. с. 9).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 847397 від 26.11.2009 року, власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :02:001:0014 в с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, є ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 10).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 847398 від 26.11.2009 року, власником присадибної земельної ділянки площею 0,3228 га, кадастровий номер :02:001:0015 в с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, є також ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 11).

На а. с. 12 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибну земельну ділянку став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з нявкою відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 12).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 заволинити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, з присадибними земельними ділянками площею 0,5728, укладений 10 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею 54,46 кв. м., житловою 22,12 кв. м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, що складається з: А - будинок; а веранда; Б - сарай; В - літня кухня; № 1 - 3 споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :02:001:0014, розташовану за адресою с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту на право власності на землю серія ЯЖ № 847397, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 38 від 26.11.2009 року;

-земельну ділянку загальною площею 0,3228 га, кадастровий номер :02:001:0015, розташовану за адресою с. Олександрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Польова, 2, передану для ведення особистого селянського господарства згідно Державного Акту на право власності на землю серія ЯЖ № 847398, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 37 від 26.11.2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук