РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/9138/18

Провадження № 2/643/806/19

20.02.2019 Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Букреєвої І.А. , при секретарі Саілян Д.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Харкова цивільну справу за позовною заявою керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави в особі позивача ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2 , третя особа: Київська ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області про стягнення суми та розірвання договору оренди ,

В С Т А Н О В И В :

Керівник ОСОБА_1 1 місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі ОСОБА_1 міської ради звернувся до Московського районного суду м.Харкова із позовною заявою до відповідача, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 250 194,98 грн. за період 2016 2018 рік та розірвати договір оренди землі від 26.06.2006 р., що укладений між позивачем та відповідачем. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір сплачений за подання даного позову до суду.

Ухвалою судді Московського районного суду м.Харкова від 11 липня 2018 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання .

Ухвалою судді Московського районного суду м.Харкова від 17 жовтня 2018 року закрите підготовче судове засідання.

Відповідачем не надано відзив на позовну заяву. Представник третьої особи пояснення щодо позовних вимог у встановлений строк не надав.

Прокурор та представник позивача просили суд розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся, на підтвердження чого в матеріалах справи наявні конверти з судовими повістками, які надсилались за місцем проживання відповідача, та повернуті до суду за закінченням терміну їх зберігання.

Відповідно до ст.280 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

26.06.2006 між ОСОБА_1 міською радою та ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови №9, яка розташована за адресою: м. Харків, пр. Московський ріг вул. Пролетарської, площа землі, наданої в оренду становить 0,1589 га.

Строк дії договору оренди встановлено умовами договору до 31.12.2006 на період будівництва (але не пізніше прийняття обєкту до експлуатації) на період експлуатації до 01.10.2029 (Кадастровий номер земельної ділянки :01:026:0007).

Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладення договору складала 544210 грн. - на період будівництва та 2721050 грн. - на період експлуатації.

Відповідно до п. 9 зазначеного Договору, орендар повинен сплачувати орендодавцю орендну плату щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати за земельну ділянку на 2006 рік на період будівництва становить 1706,55 грн., на період експлуатації з 31.12.2006 - 6727,80 грн., з 2007 року - 9750, 43 грн.

Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 02.08.2017 по справі № 643/11635/16-ц задоволено позов ОСОБА_1 місцевої прокуратури №4 та внесено зміни до договору оренди землі від 26.06.2006, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору.

За умовами цієї додаткової угоди збільшилась нормативної грошової оцінки землі на підставі рішення ОСОБА_1 міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 «Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», яка склала 4481409 грн.

У звязку з цим, додатковою угодою змінено розмір орендної плати за земельну ділянку відповідачу на рік, розмір якої склав 5,6 % від її нормативної грошової оцінки - 250958,90 грн., або в місяць 20913,24 грн.

Земельна ділянка передана для будівництва торговельно-офісного центу (п. 15 Договору).

Згідно з обліковими даними Київської ОДПІ м. Харкова ГУ ДФС Харківській області ОСОБА_2 з 2016 року не здійснював сплати заборгованості, у звязку з чим відповідач має податковий борг по орендній платі за вищевказану земельну ділянку. Таким чином, ОСОБА_2 більше ніж два роки (з березня 2016 року по травень 2018 року) взагалі не сплачував орендну плату за землю на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.06.2006 та сума заборгованості за вказаний період склала 250 194,98 грн.

Відповідно до відомостей, які містяться в електронному сервісі ДАБІ України за електронною адресою: http://www.dabi.gov.ua/, та відповідно до деформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2, за вищевказаною адресою будівництво нерухомості не розпочиналось, право власності на обєкти нерухомості готові до експлуатації не реєструвалось.

Відповідно до положень ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з вимогами ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Несплата ОСОБА_2 орендних платежів за використання земельної ділянки носить систематичний характер та завдає суттєвої шкоди Державному бюджету України.

Відповідно до вимог ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі повинні своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до положень п. 38 Договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання цього Договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, а однією з умов розірвання договору є несплата розміру орендної плати протягом більше ніж три місяці (п. 39 Договору).

Згідно з вимогами ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 653 ЦК України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог актів цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), є його невиконання.

Як передбачено вимогами ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язань настають наслідки встановлені договором або законом.

У зв'язку з використанням відповідачем земельної ділянки з грубим порушенням істотних умов договору оренди землі, порушуються інтереси власника земельної ділянки ОСОБА_1 міської ради щодо володіння нею, розпорядженням та використанням.

Враховуючи вищенаведене та те, що судом встановлено порушення відповідачем істотних умов договору, зокрема наявність заборгованості по орендній платі, що це є згідно п. 38 договору підставою для розірвання договору оренди землі, суд вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь прокуратури Харківської області підлягає стягненню судовий збір у розмірі 5 514,65 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-13,76-81,89,141,264-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву керівника ОСОБА_1 місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави в особі позивача ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2 , третя особа: Київська ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області про стягнення суми та розірвання договору оренди -задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 26.06.2006 року, укладений між ОСОБА_1 міською радою та ОСОБА_2 , який зареєстровано у ОСОБА_1 регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в державному реєстрі земель 26.06.2006 року за №99, кадастровий номер земельної ділянки :07:026:0007.

Стягнути з ОСОБА_2 (61000, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 міської ради (м. Харків, м-н. Конституції, 7, ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю у сумі 250194,98 грн. за період березень 2016 травень 2018 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Харківської області (код 02910108, р/р 7171, банк отримувач: Державна казначейська служба України м.Київ, код 820172, код класифікації видатків бюджету -2800) витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 514,65 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його складення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 міська рада, місцезнаходження: 61003, м.Харків, м-н Конституції, 7.

Відповідач: ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання : 61000 АДРЕСА_2 .

Третя особа: Київська ОДПІ м.Харкова ГУ ДФС у Харківській області, 61002, м.Харків, вул. Чернишевська, 41.

Повний текст судового рішення складено 20 лютого 2019 року.

Суддя