Справа № 624/458/17
Провадження № 2/634/42/19
12.04.2019 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.
за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ПОСП «Мажарка» про визнання недійсним договору оренди землі,
Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання даного договору в зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку. Представником сторони відповідача ПОСП "Мажарка" було надано витяг з єдиного державного реєстру від 28.03.2017 року в якому вказано, що 02.12.2014 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки без номера від 23.09.2014 року строком на 10 років заключений між ПОСП "Мажарка" та ОСОБА_3. .
Позивач письмово звернувся до ПОСП "Мажарка" з проханням надіслати йому оригінал договору від 23.09.2014 року для ознайомлення з його умовами як власнику земельної ділянки, але відповіді так і не отримав. Через матір позивача було передано копію даного договору та після ознайомлення з договором помітив, що вищевказаний договір зареєстрований 02.12.2014 року без номера від 23.09.2014 року строком на 10 років заключений між ПОСП "Мажарка" та ОСОБА_3, підписаний не його батьком ОСОБА_3.
В звязку з тим, що з спадкуванням права власності на земельну ділянку до позивача перейшли права і обовязки повязані з передачею даної земельної ділянки в оренду ПОСП «Мажарка» згідно до договору оренди, але у звязку з тим, що покійний батько позивача, ОСОБА_3, не підписував зазначений договір, то відповідно даний договір є недійсним. Оскільки, вищезазначений договір заключений всупереч волі позивача та волі його батька невідомою особою, а тому повинен бути визнаний недійсним.
ПОСП «Мажарка» Кегичівського району Харківської області і надалі використовує вищезазначену земельну ділянку, яка належить позивачеві.
Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.
В судовому засіданні позивач, представник позивача, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до копії договору оренди землі №б/н від 23.09.2014 року між ПОСП «Мажарка» Кегичівського району Харківської області та ОСОБА_3 було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 10 років.
Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серіяІV-ХР № 022931 ОСОБА_3, видано державний акт на підставі рішення Мажарської сільської ради ХІІІ сесії ХХІІІ скликання від 15.09.2001 року. Земельна ділянка площею 3,42 га в межах згідно з планом, розташована на території Мажарської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №148.
Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.
Між тим, як з'ясовано, сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.
Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо.
Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочини можуть вчинятися в усній або письмовій формі відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України.
Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Отже, підпис є обовязковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин.
Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.103 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу.
Частиною першою ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України.
Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та відсутність волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину підставою для визнання такого недійсним.
Таким чином, судом достовірно встановлена відсутність волевиявлення ОСОБА_3 на укладення договору оренди земельної ділянки, підпис в цьому договорі не його, тому, суд приходить до висновку, що вищезазначений правочин не дійсний і позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Крім того, позивачем були понесені витрати повязані з оплатою за проведення судово-почеркознавчої експертизи, тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 9762,20 грн.
Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з ПОСП «Мажарка» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 205 п.2, 208, 215 ч.1, 216 п.1, 373 ч.4,627 ЦК України, ст.ст.6, 15, 27 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 до ПОСП «Мажарка» про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлено 24.04.2019 року.
Суддя