Справа № 393/34/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2019 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі Шупрудько К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Новгородка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства ''Іваннушка'' про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із вищевказаним позовом та просить суд: визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 24.11.2017р. між ОСОБА_1 та ФГ ''Іваннушка'' на земельну ділянку площею 7,1795 га, розташовану на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , зареєстрований 27.11.2017р. державним реєстратором Новгородківської селищної ради Кіровоградської області Куриленко В.О. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38473762 від 01.12.2017 року) та скасувати його державну реєстрацію.

Позов мотивований тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,1795 га кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, що згідно інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.01.2019р. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді у ФГ ''Іваннушка'' на підставі договору оренди землі від 24.11.2017р. Однак, даний договір позивач не підписував, волевиявлення на його укладання не мав, а про його існування довідався у 2018р.

01.08.2018р. позивач звернувся до Новгородківського відділення поліції із заявою про те, що невстановлена особа підробила договір оренди землі (земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,1795 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району). Цього ж дня внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000181 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України.

В судове засідання позивач та його представник адвокат Жеребенко О.В. не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином. В заяві від 16.05.2019р. представник позивача просить суд розглянути справу без її участі, позов підтримує (а.с.57).

Представник відповідача керівник ФГ ''Іваннушка'' Ковальова Т.А. в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином. В заяві від 16.05.2019р. просить суд розглянути справу без її участі, позов визнає в повному обсязі та не заперечує щодо його задоволення (а.с.58).

Дослідивши матеріали справи, суд з`ясував наступне.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка сформована 17.01.2019р., ОСОБА_1 (позивач) є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 7,1795 га. Дата державної реєстрації земельної ділянки 18.09.2014р. Цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Адреса: Кіровоградська обл., Новгородківський р., с/рада Митрофанівська (а.с.10).

Згідно копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань керівником Фермерського господарства ''Іваннушка'' є Ковальова Т.А. (а.с.51).

Відповідно до ст.13 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

24.11.2017р. орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1 з одного боку, та орендар Фермерське господарство ''Іваннушка'' з другого, в особі керівника Ковальової Т.А. уклали договір оренди землі (далі Договір) (а.с.34-35).

Згідно п.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка розташована на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області.

Відповідно до п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею: 7,1795 га ріллі, яка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.03.2015р. (індексний номер: 35379411), реєстраційний номер об`єкта нерухоме майна: 34).

Згідно п.8 Договору договір укладено на 49 років.

Відповідно до п.42 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Вказаний договір зареєстрований 27.11.2017р. державним реєстратором Новгородківської селищної ради Кіровоградської області Куриленко В.О. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38473762 від 01.12.2017р.), що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 8-9).

Як вбачається з копії висновку експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи №4907/4908/18-27 від 04.12.2018р., яка проведена в межах кримінального провадження №0000181:

1.Підпис від імені ОСОБА_1 у дослідженому документі виконаний

рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів.

2.Підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 24.11.2017,

укладеному між ОСОБА_1 та ФГ ''Іваннушка'', який міститься на 3-й сторінці в розділі ''Підписи сторін:'' в графі ''Орендодавець'', виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою з ретельним наслідуванням підпису (підписам) ОСОБА_1 шляхом попереднього тренування (а.с.37-40).

Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Із змісту вказаного висновку судово-почеркознавчої експертизи від 04.12.2018р. слідує, що позивач не підписував спірний договір оренди землі від 24.11.2017р., що спростовує правомірність укладеного між сторонами правочину. Докази надання позивачем, у встановленому законом порядку, повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваного правочину суду не надані. При цьому, в письмовій заяві від 16.05.2019р. представник відповідача позов визнав в повному обсязі (а.с.58).

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що спірний договір оренди землі позивач не підписував, тобто правочин був укладений без волевиявлення останнього, а тому наявні підстави для визнання договору оренди землі від 24.11.2017р. недійсним та для скасування його державної реєстрації (аналогічні правові позиції викладені у постановах Кропивницького апеляційного суду від 03.01.2019р. по справі №385/178/18 провадження №22-ц/4809/105/19 та від 20.02.2019р. по справі №387/709/18 провадження №22-ц/4809/299/19).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати по справі в сумі 1536,80 грн. (а.с.1, 26) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 272, 354 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) до Фермерського господарства '' ІНФОРМАЦІЯ_1 '' (місце знаходження: с.Митрофанівка вул. Вишнева 47, Новгородківського району, Кіровоградської області, 28210, ідентифікаційний код юридичної особи 41360281) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 24.11.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством ''Іваннушка'' на земельну ділянку площею 7,1795 га, розташовану на території Митрофанівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , зареєстрований 27.11.2017 року державним реєстратором Новгородківської селищної ради Кіровоградської області Куриленко В.О. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38473762 від 01.12.2017 року) та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Фермерського господарства ''Іваннушка'' (місце знаходження: с.Митрофанівка вул. Вишнева 47, Новгородківського району, Кіровоградської області, 28210, ідентифікаційний код юридичної особи 41360281) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1536,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення, апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Копію рішення направити сторонам.

Повний текст рішення складено 24.05.2019 року.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК