ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2019 року м. Херсон

справа № 648/361/18

провадження № 22-ц/819/628/19

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач)Кузнєцової О.А.,
суддів:Бездрабко В.О.,
Вейтас І.В.,
секретарКутузова А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» на рішення Білозерського районного суду Херсонської області у складі судді Сокирко Л.М. від 27 грудня 2018 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 , Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2018 року ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (далі - Товариство) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що 08 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено кредитний договір № 25/00/2008-162Н, на підставі якого ОСОБА_1 отримав грошові кошти в сумі 148 000,00 доларів США. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 08 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено іпотечний договір № ДІ-1, на підставі якого в забезпечення виконання своїх зобов`язань ОСОБА_1 передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 426,8 кв.м. та житловою площею 207,8 кв.м. на земельній ділянці площею 747 кв. м.

Рішенням Суворовського районного суду м. Херсона стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованість за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 08 лютого 2008 року у сумі 954 025,69 грн. В подальшому між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договори відступлення прав за укладеними іпотечним та кредитним договорами. 17 лютого 2014 року та 07 березня 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та Товариством було укладено договір про відступлення прав вимоги грошових зобов`язань за кредитним договором та договір про відступлення прав вимоги за іпотечним договором відповідно.

У порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору, Товариство набуло право власності на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Під час укладення іпотечного договору, ОСОБА_1 в іпотеку банку було передано тільки житловий будинок з надвірними спорудами без земельної ділянки, у зв`язку з тим, що на той момент ОСОБА_1 не було зареєстроване право власності на земельну ділянку.

Оскільки, відповідно до інформації, яка міститься в Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку, на даний час власником спірної земельної ділянки є ОСОБА_1 , який в порушення чинного законодавства не передав її в іпотеку разом з житловим будинком, Товариство просило суд: визнати за ним право власності на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_1 ) площею 747кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; надати йому право на проведення усіх необхідних дій, пов`язаних із реєстрацією земельної ділянки, в тому числі, але не виключно, на звернення до відповідних установ, підприємств або організацій незалежно від форми власності та підпорядкування, щодо виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки, щодо присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та внесення до державного земельного кадастру даних про земельну ділянку, отримання оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів, технічної документації на нерухомість.

Ухвалою Білозерського районного суду Херсонської області від 10 травня 2018 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача Чорнобаївську сільську раду Білозерського району Херсонської області (а.с.109).

Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 27 грудня 2018 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі Товариство, вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим, та таким, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, з неповним з`ясуванням всіх фактичних обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу сільський голова Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області, посилаючись на безпідставність доводів апеляційної скарги та законність рішення, просить скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції у визначених цивільно-процесуальним законом межах, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з відсутності підстав для їх задоволення, оскільки позивачем не надано .

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

З матеріалів справи вбачається і встановлено судом першої інстанції, що 08 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено кредитний договір № 25/00/2008-162Н, на підставі якого ОСОБА_1 отримав грошові кошти в сумі 148 000,00 доларів США (а.с.5-6).

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 08 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ Банк» було укладено іпотечний договір № ДІ-1, на підставі якого в забезпечення виконання своїх зобов`язань ОСОБА_1 передав нерухоме майно, а саме житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 426,8 кв.м. та житловою площею 207,8 кв.м. на земельній ділянці площею 747 кв. м. (земельна ділянка закріплена згідно рішенням Чорнобаївської сільської ради №154 від 25.10.2007 року) (а.с.7-8).

Рішенням Суворовського районного суду м. Херсона від 03 грудня 2008 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованість за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 08 лютого 2008 року у сумі 954 025,69 грн.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» (ВАТ «ВТБ БАНК» змінило найменуванн на ПАТ «ВТБ БАНК») та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення прав вимоги № 241212ів, згідно умов якого відбулося відступлення права вимоги за кредитними договорами, в тому числі і за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 08 лютого 2008 року, укладеним між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 (а.с.9-17).

28 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено договір відступлення прав за іпотечним договором, відповідно до якого банк відступив ТОВ «Кредекс Фінанс» право вимоги за іпотечним договором № ДІ-1, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 (а.с.18,19).

Ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона від 09 грудня 2013 року замінено стягувача з ПАТ «ВТБ Банк» на ТОВ «Кредекс Фінанс» у виконавчому провадженні по виконанню виконавчого листа № 2-5044/08 виданого 13 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 08 лютого 2008 року у розмірі 954 025,69 грн. (а.с.27).

17 лютого 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та Товариством було укладено договір про відступлення прав вимоги грошових зобов`язань, згідно умов якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 08 лютого 2008 року, що був укладений між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 (а.с.20-23).

07 березня 2014 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та Товариством було укладено договір № 4 про відступлення прав за договорами іпотеки, відповідно до якого ТОВ «Кредекс Фінанс» відступив Товариству право вимоги за іпотечним договором № ДІ-1, укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1 (а.с.24-26).

Ухвалою Суворовського районного суду м. Херсона від 30 квітня 2014 року замінено стягувача з ТОВ «Кредекс Фінанс» на Товариство у виконавчому провадженні по виконанню виконавчого листа № 2-5044/08 виданого 13 грудня 2008 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВТБ Банк» заборгованості за кредитним договором № 25/00/2008-162Н від 08 лютого 2008 року у розмірі 954 025,69 грн. (а.с.28).

У порядку, передбаченому ст.37 Закону України «Про іпотеку» та умов Іпотечного договору, Товариство набуло право власності на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30-31).

Звертаючись до суду з позовними вимогами про визнання права власності на земельну ділянку, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, Товариство, з посиланням на ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України, зазначало, що у відповідності до принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, Товариство також має право на дану земельну ділянку на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власникові, а саме ОСОБА_1

На підтвердження того факту, що спірна земельна ділянка, станом на час звернення до суду з даними позовними вимогами, належала на праві власності ОСОБА_1 Товариство надало Інформаційну довідку Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19 грудня 2017 року (а.с.29).

Заперечуючи проти того, що дана земельна ділянка перебувала та перебуває на даний час у власності ОСОБА_1 , Чорнобаївська сільська рада надала до суду Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку в якому зазначено, що земельна ділянка перебуває у комунальній власності Чорнобаївської сільської ради, дата державної реєстрації земельної ділянки - 19 грудня 2017 року (а.с.116).

У зв`язку із суперечливістю вищенаведеної інформації щодо дійсного власника спірної земельної ділянки, за клопотанням Товариства, ухвалою суду першої інстанції від 26 червня 2018 року було витребувано з Відділу у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області інформацію щодо усіх попередніх власників (користувачів) спірної земельної ділянки (а.с.149).

У листі Відділу у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 05 липня 2018 року, направленому на адресу суду першої інстанції на виконання ухвали, зазначено, що у 2008 році Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» виготовлена технічна документація із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 Технічна документація погоджувалася з Управлінням містобудування та архітектури та Управлінням (Відділом) Держкомзему у районі. Після отримання висновку, в якому був визначений кадастровий номер, особа зверталася до суб`єкта господарювання, який має ліцензію на виконання землевпорядних робіт для внесення відомостей земельної ділянки в електрону базу даних, про що ставилася відмітка про прийняття обмінного файлу на титулці технічної документації. Далі необхідно було технічну документацію подати на затвердження до відповідної сільської ради. При отриманні позитивного рішення - затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку та передачі земельної ділянки у власність, необхідно було звернутися до реєстраційного округу Центру державного земельного кадастру у місті або районі для проведення державної реєстрації та заповнення бланків державних актів. Але до Відділу не поверталася технічна документація із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 , відповідно у архіві Відділу документація не зберігається (а.с.153).

Ухвалою суду першої інстанції від 26 червня 2018 року за клопотанням Товариства було повторно витребувано з Відділу у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області докази, а саме: копії усіх сторінок Поземельної книги щодо земельної ділянки; інформацію та копії документів, на підставі яких була проведена державна реєстрація права власності за ОСОБА_1 та за Чорнобаївською сільською радою; копії документі, на підставі яких 19 грудня 2017 року була проведена перереєстрація права власності у Державному земельному кадастрі з ОСОБА_1 на Чорнобаївську сільську раду (а.с.158-159, 168-169).

На виконання ухвали суду про витребування доказів 29 листопада 2018 року Відділ у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області надало відповідь, де зазначено, що державна реєстрація права власності земельної ділянки за ОСОБА_1 не була проведена, оскільки технічна документація із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку, не була затверджена відповідною сільською радою (а.с.181).

Згідно наданої Відділом у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області копії Поземельної книги власником земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1 ) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 є Чорнобаївська сільська рада Білозерського району Херсонської області, зазначена земельна ділянка знаходиться в комунальній власності територіальної громади в особі Чорнобаївської сільської ради Білозерського району Херсонської області (а.с.182-188).

Тобто, як вбачається із наявної в матеріалах справи інформації, наданої Відділом у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, у 2008 році ОСОБА_1 почав здійснювати процедуру оформлення права власності на спірну земельну ділянку у встановленому законом порядку. Проте, у зв`язку з незатвердженням Чорнобаївською сільською радою відповідної технічної документації із землеустрою, право власності на земельну ділянку та передачу її у власність ОСОБА_1 не відбулося.

Надана Товариством Інформаційна довідка Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19 грудня 2017 року про те, що земельна ділянка належала на праві власності ОСОБА_1 , лише підтверджує відомості, зазначені в листах Відділу у Білозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області стосовно початку здіснення ОСОБА_1 процедури оформлення права власності на спірну земельну ділянку.

Крім того, згідно зі ст.126 ЗК України (в редакції з 01.01.2013 року) з 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав на земельні ділянки відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснюють суб`єкти державної реєстрації прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і з цього часу територіальні органи Держгеокадастру припинили здійснювати реєстрацію права власності на земельні ділянки. Відповідно до ст. 2 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно являє собою офіційне визнання та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, Інформаційна довідка Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19 грудня 2017 року містить в собі лише довідкову інформацію і не може підтверджувати виникнення у особи права власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку.

За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій зони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положення вказаних норм не змінюють загального порядку щодо оформлення права користування або власності земельною ділянкою.

Згідно із частинами 1 та 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

В чинному законодавстві не йдеться про автоматичний перехід до набувача майна права користування або власності земельною ділянкою на підставі договору придбання нерухомості у фізичної або юридичної особи, оскільки повноваження щодо наділення правом на земельну ділянку має виключно власник земельної ділянки, яким в даному випадку є відповідач - Чорнобаївська сільська рада.

Отже, навіть набувши у власність нерухоме майно, та отримавши право на земельну ділянку, необхідну для обслуговування цього майна, власник (балансоутримувач) нерухомості зобов`язаний оформити своє право на землю у встановленому законом порядку, тобто звернутися до відповідної ради із відповідною заявою про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування або у власність (ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України).

Таким чином, суб`єктивне право на земельну ділянку виникає і здійснюється на підставах і в порядку, визначених Конституцією України, Земельним кодексом України та іншими законами України, що регулюють земельні відносини.

На підставі наведеного колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б підтверджували відведення колишньому власнику житлового будинку ОСОБА_1 у встановленому законом порядку земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1 ) площею 747 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що надавало б можливості Товариству визнавати за собою право власності на земельну ділянку у відповідності до норм чинного законодавства.

Доводи апеляційної скарги колегія суддів вважає необґрунтованими як такі, що спростовуються вищевстановленими обставинами справи і при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального і процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, підстав для його скасування з мотивів, наведених в апеляційній скарзі, не вбачається.

Керуючись ст.ст. 367, 367, 374, 375, 381-384,390 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» залишити без задоволення, а рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 27 грудня 2018 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Дата складання повного тексту судового рішення - 27 травня 2019 року.

Головуючий О.А. Кузнєцова

Судді: В.О.Бездрабко

І.В.Вейтас