Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/716/18
Провадження № 2/670/27/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Потапова О.О.

з участю секретаря Корчової А.І.

представника позивача ОСОБА_1,

представника третьої особи ТОВ « Летичів Агро» ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці справу за позовом ОСОБА_3 до Комунального підприємства «Спецбудресурс», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, визнання протиправним та скасування рішення про їх державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_3 з позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс», ухвалою суду в якості третьої особи залучено Товариства з обмеженою відповідальністю « Летичів Агро» ( далі - товариство). Позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про державну реєстрацію права оренди землі від 12.11.2016 року номер запису 17479054 земельної ділянки за договором оренди № 1147 кадастровий номер :04:003:0167 загальною площею 1,0634 га. та номер запису 17458685 земельної ділянки за договором оренди № 1148 кадастровий номер :04:003:0009 загальною площею 0,6221 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області за ТОВ «Летичів Агро» Код ;

- визнати припиненими договори оренди від 10.08.2011 року № 1147 земельної ділянки кадастровий номер :04:003:0167 площею 1,0634 та договір від 10.08.2011 року № 1148 земельної ділянки кадастровий номер :04:003:0009 площею 0,6221 га. укладені між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» Код Є ДРПОУ: 35051881.

Позивач повідомляє, що 10 серпня 2011 року він уклав два договори оренди земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» та передав товариству строком на 10 років актом передачі в оренду за договором № 1147 ділянку кадастровий номер :04:003:0167 площею 1,0634 га. та за договором оренди № 1148 ділянку кадастровий номер :04:003:0009 площею 0,6221 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району .

15 липня 2015 року, між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_4 та ОСОБА_5 були укладені додаткові угоди щодо оренди цих же земельних ділянок № 1147 та №1148 якими сторони погодили нормативно- грошову оцінку землі.

Без будь-яких підстав договори оренди земельних ділянок № 1147 та № 1148 перереєстровані реєстратором. Орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав Комунальне підприємство «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради. На теперішній час право користування вищевказаними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро». З копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 17479054 від 12 листопада 2016 року та № 17458685 від 12 листопада 2016 року вбачається, що 12.11.2016 року було проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які нібито були укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Летичів Агро», хоча вона договори не укладала з цим товариством і їх реєстрацію не проводила.

В судове засідання представник позивача не зявився, просить справу розглядати без участі сторони позивача, у поданій заяві підтримав заявлені вимоги, просить їх задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, справу розглянуто без участі сторони позивача.

Відповідач КП «Спецбудресурс» на розгляд справи не прибув, будучи належно повідомленим.

Представник третьої особи ТОВ «Летичів Агро» заперечував проти позову, визнавши факти укладання двох договорів оренди з ОСОБА_3 товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» 10 серпня 2011 року та факт укладання додаткових угод між цими ж особами в 2015 році земельних ділянок кадастровий номер :04:003:0167 площею 1,0634 га. та кадастровий номер :04:003:0009 площею 0,6221 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» реорганізувалось і всі права та обовязки цієї юридичної особи ТОВ «Летичів Агро» взяло на себе. Умови, укладеного договору залишились незмінними, лише інша юридична особа відповідає за його виконання.

Не погоджуючись із позовними вимогами він стверджував, що положення п.5 ч.1 ст.31 ЗУ « Про оренду землі» на яку посилається позивач не можуть бути застосовані до спірних правовідносин. оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан», а ч.4 ст.32 ЗУ « Про оренду землі», дає підстави для продовження відповідачу використання спірних земельних ділянок до спливу визначеного сторонами строку дії договорів оренди, а тому немає підстав вважати укладені в 2011 році договори такими, що припинили свою дію на підставі пункту 5 частини 1 статті 31 Закону, навпаки, частиною 4 статті 32 Закону визначено обовязок позивача і Відповідача продовжувати дію договорів на тих самих умовах які вони узгодили в 2011 році.

Звернув увагу на приписи ч.3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в якій зазначено, що речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Заслухавши позицію сторін, дослідивши представлені ними докази суд вважає позов таким не підлягає задоволенню.

10 серпня 2011 року ОСОБА_3 укладені договори оренди №1147 та №1148 земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан». За договором оренди № 1147 він передав в оренду цьому товариству земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0167 площею 1,0634 га. на 10 років. За договором оренди № 1148 він також передав в оренду цьому ж товариству земельну ділянку кадастровий номер :04:003:0009 площею 0,6221 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також на 10 років. Ділянки розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

15 липня 2015 року, між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладені додаткові угоди щодо оренди земельної ділянки № 1147 кадастровий номер - :04:003:0167 та щодо оренди земельної ділянки № 1148 кадастровий номер :04:003:0009. В цих угодах сторони погодили нормативно грошову оцінку орендованих земельних ділянок.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав договори оренди № 1147 та № 1148 вказаних земельних ділянок площею 1,0634 га. та площею 0,6221 га. відповідно 17.11.2016 року та 16.11.2016 року перереєстровані реєстратором Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради ОСОБА_6В за ТОВ «Летичів Агро» строком на 10 років на підставі передавального акта від 19.07.2016 року.

Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичів, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан» та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів Агро» ці два товариства обєднались. ТОВ «Агро-Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів Агро», а останнє взяло на себе всі права та обовязки поглиненого підприємства.

Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016р. та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» від 19.07.2016р. Копія витягу із статуту ТОВ «Летичів Агро».

Згідно витягу з державного реєстру юридичних осіб слідує, що 19.07.2016 року припинено діяльність цього Товариства за рішенням засновників, а його правонаступником стало ТОВ «Летичів Агро». Обєднання вказаного вище товариства відбулось шляхом приєнанання до ТОВ «Летичів Агро» про що зазначено у протоколах загальних зборів підприємств.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та ТОВ « Агро-Майдан» є чинним протягом 10 років. Починаючи з 23.03.2012 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між вказаними особами 10.08.2011 року суду не надано та судом не встановлено.

Встановлено, що договори оренди № 1147 та № 1148 вказаних земельних ділянок площею 1,0634 га. та площею 0,6221 га. 16 та 17 листопада 2016 реєстратором Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради ОСОБА_6 перереєстровані і обовзки за цими договорами несе не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цими договорами оренди. Орендну плату та інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно умов діючого договору та згідно ЗУ « Про оренду землі».

Укладаючи договір оренди в 2011 році ТОВ «Агро-Майдан» оговорило в самому договорі можливість своєї реорганізації, при цьому ОСОБА_3 підписуючи договір погодився на такі умови.

Так, відповідно до п. 12.6 Договорів оренди № 1147 та № 1148, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто, реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро-Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених вище договорів. Цей пункт договору не протирічить діючому Закону, тому приймається судом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обовязків припиненої особи.

Факт того, що ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів Агро», протоколами загальних зборів учасників цих товариств, витягом з реєстру юридичних осіб.

Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів Агро» несе обовязки за цим договором, як і права сторони, відповідно відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, суд встановив, що 10 серпня 2011 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 1,0634 га. к.н.- :04:003:0167, а також площею 0,6221га. кадастровий номер :04:003:0009 та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро», на підставі п.12.6 Договору в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 104, 216, 236 ЦК України, ст. 12,13,81,89,141,259,263-268ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні вимог ОСОБА_3 за її позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс», про визнання припиненим договору оренди від 10.08.2011 року № 1147 земельної ділянки кадастровий номер :04:003:0167 загальною площею 1,0634 га та договору оренди від 10.08.2011 року № 1148 земельної ділянки кадастровий номер :04:003:0009 загальною площею 0,6221 га укладених між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан», відмовити.

В задоволенні вимог ОСОБА_3 за її позовом до Комунального підприємства «Спецбудресурс» про визнання протиправним та скасування рішення Комунального підприємства «Спецбудресурс» Хмельницької районної ради про державну реєстрацію права оренди землі від 12.11.2016 року номер запису 17479054 земельної ділянки за договором оренди № 1147 кадастровий номер :04:003:0167 загальною площею 1,0634 га та запису № 17458685 земельної ділянки за договором оренди № 1148 кадастровий номер :04:003:0009 загальною площею 0,6221 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за ТОВ «Летичів Агро»,- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 19 квітня 2019 року.

Суддя О.О. Потапов