н/п 2/490/1051/2019 Справа № 490/4796/18
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
РІШ Е Н Н Я

Іменем України

03 квітня 2019 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого- судді Гуденко О.А.,

при секретарі-Кваші С.О.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку з спільної часткової власності в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

В червні 2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд здійснити виділ 1/2 частки житлового будинку літ. А, загальною площею 150,1 кв.м., житловою площею 75,8 кв.м., з господарським та побутовими будівлями і спорудами: сарай літ. Б, літня кухня літ. В, вбиральня літ. Д, тамбур літ. в1 тамбур до літньої кухні літ в2, гараж літ. Е, гараж літ. И, огорожі №3, 5, 6, споруди № 4, 7, І з спільної часткової власності в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 501 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 25 вересня 2018 року призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.

Ухвалою суду від 17 січня 2019 року поновлено провадження у справі після проведення експертизи.

Представник позивача надав суду заяву, в якій просив суд розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в останнє судове засідання надав суду заяви про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.

Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Договору дарування Ѕ частки у праві власності на житловий будинок від 25 липня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ємельяновою Ємельяновою Н.В . Право власності на вказану частку житлового будинку зареєстровано 25.07.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно Рішення № 452 від 14.03.1956 р. Миколаївської міської ради народних депутатів земельна ділянка домоволодіння АДРЕСА_1 складає - 494,0 кв.м. Також, рішенням Миколаївської міської ради народних депутатів № 16/9 від 12.02 1993 року «Про відвід земельних ділянок підприємствам, організаціям, установам, громадянам міста Миколаєва і затвердження матеріалів інвентаризації земель міста» було надано у спільне користування земельні ділянки громадянам для обслуговування житлових будинків, що знаходяться у спільній власності: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , 7,0 кв.м., загальна площа склала 501 кв.м. Розпорядженням Миколаївського міського голови від 19.02.2016 р. № 28 р. було перейменовано АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об`єкта нерухомого майна на окремі самостійні об`єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

У п. п. 2.22, 2.26, 2.27 Державних будівельних норм України № В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м., в інших квартирах не менше 17 кв.м. Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Переплануванняжилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

У п. п. 6, 7постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Під терміном поділ слід вважати організацію ізольованих частин житлового будинку з окремими входами , які повинні містити житло, прибудинкову територію і допоміжні будівлі або приміщення, розміри яких регламентуються ДБН та СніПами. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост. 119 ЦКідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводитьсяпри наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради(ст. 152 ЖК УРСР).

Щодо виділу в натурі частки у нерухомому майні, то відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог .

Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-100 від 04.01.2019 року по матеріалам цивільної справи № 490/4796/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку з спільної часткової власності в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, ринкова вартість домоволодіння АДРЕСА_1 , загальною узаконеною площею - 150,1 м2, складає - 2150483 грн. (два мільйона сто п`ятдесят тисяч чотириста вісімдесят три гривни). Провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійно ізольовано квартири, враховуючи планування, об`ємно - планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часткок співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2.-15-2005 «Будівлі і споруду. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо. Також, відповідно до наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України 08.02.2006, зареєстрованого в Міністерстві юстиції від 28.02.2006, №201/12075- «… На житлові будинки, запроектовані, побудовані (реконструйовані) відповідно до СНіП 2.08.01-89, вимоги ДБН В.2.2-15-2005 не поширюються…». Таким чином, експертом розглядається можливий виділ частки домоволодіння по АДРЕСА_1 з відхиленням від ідеальних часток згідно вимог СНІП 2.08.01-09 «Житлові будівлі», затверджених Рішенням Держбуду СРСР №78 від 16.05.89. Дослідження проводиться методом аналізу і зіставлення результатів візуально-інструментального обстеження з даними наданих матеріалів і вимогами нормативних документів. Варіанти виділу житлового будинку між користувачами розробляються з обліком: об`ємно-планувального вирішення житлового будинку; ідеальних часток сторін; вище приведених вимог нормативних документів;. Враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести його розподіл між співвласниками в частках та виділити кожному співвласнику приближену до ідеально належній площі технічно можливо. Розрахунок часток співвласників виконується згідно з додатком №3 до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна». Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку - 150,1 кв.м. (за даними технічного паспорту МБТІ на житловий будинок від 31.07.2017 р.), при розробці варіантів виділу, в облік були прийняті частки співвласників, тобто по 1/2 частині, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників, згідно порядку, що склався. Перший варіант по приближеному до ідеальної частки співвласника ОСОБА_1 з часткою Ѕ частина житлового будинку літ. «А-1,а-1» квартира№2, 2-1 підвал пл. 11.7 кв.м - 15774 грн., 2-2 коридор пл. 11.7 кв.м. - 16494 грн., 2-3 кухня пл. 8,0 кв.м. - 18656 грн., 2-4 - житлова кімната пл. 10,5 кв.м. - 24485 грн., 2-5 - житлова кімната пл. 16,8 кв.м. - 39177 грн., 2-6 - житлова кімната пл. 9.2 кв.м. - 21454 грн. Разом по квартирі № 2 : пл. 67.9 кв.м - інв.варт 136040 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «В» - літня кухня - 1965 р. - пл. 24,0 кв.м. - 51119 грн., літ. «Д» - вбиральня - 1965 р. - пл. 1,0 кв.м - 4111 грн., літ. «И» - гараж - 1980 р. - пл. 6,50 кв. м. - 52306 грн., літ. «в1» - тамбур - 1970 р. - пл. 2,60 кв.м. - 3137 грн., літ. «в2» - тамбур до літньої кухні - 1980 р. - пл. 13,6 кв.м. - 6496 грн., №1 - ганок -1497 грн., №6 - ворота 7020 грн., Ѕ частина №5 - огорожа - 1821 грн., Ѕ частина №І - замощення 979 грн., всього інвен. вартістю - 264526 грн. Реальна частка складає - 56/100 (254706:456991 буд), що на 6/100 частки більше, від частки, що ідеальна належить.

У користуванні співвласника ОСОБА_2 з частиною - 1/2 частина. Частина житлового будинку літ. «А-1,а-1» квартира№1 , 1-1 - підвал пл. 12,0 кв.м., 1-2 коридор пл. 9,10 кв.м., 1-3 - кладова пл. 2,9 кв.м., 1-4 - кухня пл. 5,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната пл. 8,6 кв.м., 1-6 - житлова кімната пл. 17,70 кв.м., 1-7 - житлова кімната пл. 13.0 кв.м., 1-8 - ванна пл. 4,0 кв.м, 1-9 - котельня пл. 9.10 кв.м. Разом по квартирі № 1: пл. 82.20 кв.м - інв.варт 163385 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Б» - сарай - 1959 р. - пл. 7,0 кв.м. - 5850 грн., літ. «Е» - гараж - 1968 р. - пл. 18,6 кв.м - 26369 грн., №2 - ганок - 543 грн., №3 - ворота 10486 грн., № 4 водяний кран - 1220 грн., № 7 басейн - 2959 грн., Ѕ частина №5 - огорожа - 1821 грн., Ѕ частина №І - замощення 979 грн., всього інвен. вартістю - 213610 грн. Реальна частка складає - 44/100 (200326:456991 буд), що на 6/100 частки менше, від частки, що ідеальна належить.

Сума грошової компенсації для даного варіанту не визначалась, так як розбіжність між ідеальними долями співвласників утворилась в зв`язку з тим, що період з часу виникнення власності між співвласниками, тобто по Ѕ частині з 1960 року по даний час були виконанні будівельні роботи по будівлі узаконених надвірних господарських споруд у частині домоволодіння співвласника ОСОБА_1 (попередніми співвласниками ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .), а саме літ «В» - літня кухня, літ. «И» - гараж, літ «в1, в» - тамбура до літньої кухні літ «В» ідеальні частки не перераховувались. В даний час в користуванні співвласників знаходяться ізольовані частини житлового будинку, при цьому будь- які роботи по переобладнанню не потрібні. На час дослідження земельної ділянки при житловому будинку АДРЕСА_1 є два окремих в`їзду з фасадної частини с боку АДРЕСА_1 та розділена на дві окремі частини внутрішньою огорожею. Частина житлового будинку з надвірними господарським спорудами та будівлями, а також частина земельної ділянки, яка виділяється в користування співвласнику ОСОБА_1 знаходиться в лівій боковій частині. Частина житлового будинку з надвірними господарським спорудами та будівлями, а також частина земельної ділянки, яка виділяється в користування співвласнику ОСОБА_2 знаходиться в правій боковій частині. На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що виділяються в користування співвласникам, згідно виконаної геодезичної зйомки ФОП ОСОБА_8 , складають: - ОСОБА_1 - 281,0 кв.м, зокрема: - під будівлями -129,4 кв.м., під землею 151,6 кв.м; ОСОБА_2 - 220,0 кв.м., зокрема: - під будівлями 119,7 кв.м., під землею 100,31 кв.м.

Фактично співвласник користується земельною ділянкою на момент дослідження: 1. ОСОБА_1 . - 281,0 кв.м., що на 30,5 кв.м., більше від ідеальної частки 250,5 кв.м.; 2. ОСОБА_2 - 220,0 кв.м., що на 30,5 кв.м., менше від ідеальної частки 250,5 кв.м.

Лінія розділової границі для данного варіанту проходить: - від лівої бокової межі вздовж фасадної границі вправ довжиною 12,59 м.; - поворот вверх по внутрішньої розділової межі житлового будинку, орієнтованою на задню торцеву стіну прибудови літ. «а1»; - поворот в право довжиною - 0,96 м.; поворот вверх вздовж лівої бокової зовнішньої стіни сараю літ. «Б»; - поворот вправо вздовж задньої торцевої стіни сараю літ. «Б» довжиною - 0,81 м.; - поворот вверх до задньої торцевої межі земельної ділянки довжиною - 2,50 м.; - поворот вправо вздовж задньої торцевої межі довжиною 13,54 м. Графічний порядок користування земельною ділянкою між співвласниками додаток №2. Враховуючи щільність забудови земельної ділянки, в тому числі частину земельної ділянки в користуванні співвласника ОСОБА_1 , який має розбіжність в більший бік, яка забудована узаконеними будовами та спорудами, розташування на ній житлового будинку і надвірних господарських будов в користуванні кожного співвласника, а також існуючу внутрішню розділову межу, що проходить від фасадної межі до задньої торцевої границі ділянки, виділити недостаючу площу земельної ділянки - 30,5 кв.м. в користування співвласника ОСОБА_2 , не надається можливим.

За такого, суд приходить до висновку, що можливо провести виділ в натурі частки домоволодіння по першому варіанту висновку судової експертизи, як такому, що не суперечить діючим будівельним, протипожежним і санітарним нормам та правилам. При оцінці варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, суд виходить, насамперед, з ідеальних часток співвласників у даному домоволодінні, а також враховує фактичний порядок користування ділянкою, який склався між сторонами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, а також враховуючи принципи розумності та справедливості, пропорційності - з відповідача на користь позивача підлягають стягненню підтверджені судові витрати, а саме половина судового збору в сумі - 704,80 грн. та половину витрат на проведення судової експертизи у розмірі 3 000,00 грн.

Керуючись ст. ст. 18, 259, 263-265, 284 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку з спільної часткової власності в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку АДРЕСА_1 по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи судового експерта Лесків С.А. № 125-100 від 04.01.2019 року.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності (з припиненням останньої) та складається з житлового будинку літ. «А-1», приміщення 2-1 - підвал пл. 11.7 кв.м.; 2-2 коридор пл. 11.7 кв.м.; 2-3 кухня пл. 8,0 кв.м.; 2-4 - житлова кімната пл. 10,5 кв.м.; 2-5 - житлова кімната пл. 16,8 кв.м., 2-6 - житлова кімната пл. 9.2 кв.м.; загальною площею 67.9 кв.м., житловою площею 36.5 кв.м., з надвірними, господарськими будовами: літ. «В» - літня кухня; літ. «Д» - вбиральня; літ. «И» - гараж; літ. «в1» - тамбур; літ. «в2» - тамбур до літньої кухні; №1 - ганок; №6 - ворота; Ѕ частина №5 - огорожа; Ѕ частина №І - замощення по АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 1/2 частки із майна, що є у спільній частковій власності (з припиненням останньої) та складається з житлового будинку літ. «А-1», приміщення 1-1 - підвал пл. 12,0 кв.м.; 1-2 коридор пл. 9,10 кв.м.; 1-3 - кладова пл. 2,9 кв.м.; 1-4 - кухня пл. 5,8 кв.м.; 1-5 - житлова кімната пл. 8,6 кв.м.; 1-6 - житлова кімната пл. 17,70 кв.м.; 1-7 - житлова кімната пл. 13.0 кв.м.; 1-8 - ванна пл. 4,0 кв.м; 1-9 - котельня пл. 9.10 кв.м. загальною площею 82.20 кв.м., житловою 39,3 кв.м., надвірними, господарськими будовами: літ. «Б» - сарай; літ. «Е»; №2 - ганок; №3 - ворота; № 4 водяний кран; № 7 басейн; Ѕ частина №5 - огорожа, Ѕ частина №І - замощення по АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 . Визначити, що в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею - 281,0 кв.м., визначити, що користування ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 220,0 кв.м. Лінія розділової границі проходить: - від лівої бокової межі вздовж фасадної границі вправ довжиною 12,59 м.; - поворот вверх по внутрішньої розділової межі житлового будинку, орієнтованою на задню торцеву стіну прибудови літ. «а1»; - поворот в право довжиною - 0,96 м.; поворот вверх вздовж лівої бокової зовнішньої стіни сараю літ. «Б»; - поворот вправо вздовж задньої торцевої стіни сараю літ. «Б» довжиною - 0,81 м.; - поворот вверх до задньої торцевої межі земельної ділянки довжиною - 2,50 м.; - поворот вправо вздовж задньої торцевої межі довжиною 13,54 м. Графічний порядок користування земельною ділянкою між співвласниками додаток №2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 704,80 грн судового збору та 3 000,00 грн витрат на проведення судової експертизи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складений 15 квітня 2019 року.

Суддя Гуденко О.А.