Провадження № 2/470/121/19
Справа № 470/168/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2019 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді: Лусти С.А.,

при секретарі: Дячук А.А.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Універсальна товарна біржа "Віконт-Т" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2019 року позивач звернулася до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з вказаним позовом до відповідачів та третьої особи в якому зазначила, що 23.10.1999 року вона придбала у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок АДРЕСА_1 . Відповідно до реєстраційного напису № 1251 від 26.10.1999 року, вчиненого Березнегуватським районним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації", вказаний будинок зареєстровано за нею. 12.02.2019 року позивач звернулася до нотаріуса щодо оформлення договору купівлі-продажу і їй було надано роз`яснення, що даний договір не може бути прийнято в якості правовстановлюючого документа та рекомендовано звернутися до суду. Можливість нотаріально посвідчити даний договір втрачена, оскільки відповідачі ухиляються від проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підставі зазначеного позивач просила визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5-21 від 23.10.1999 року, зареєстрований Універсальною товарною біржею "Віконт-Т" за реєстр № 5-21 від 23.10.1999 року про продаж житлового будинку АДРЕСА_1 .

В підготовче засідання позивач та його представник ОСОБА_4 направили заяви про розгляд справи у їх відсутність та підтримання позовних вимог.

Відповідачі в підготовче засідання не з`явилися, направили заяву про слухання справи за їх відсутності та не заперечували проти позовних вимог позивача.

Представник третьої особи до суду також не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

23 жовтня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 укладено договір № 5-21 купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та спорудами, зареєстрований Універсальною товарною біржею "Віконт-Т" (а.с.5).

Зазначений договір купівлі-продажу було зареєстровано в Миколаївському бюро технічної інвентаризації 26 жовтня 1999 року, про що свідчить реєстраційний напис №1251 на договорі (а.с.6).

12 лютого 2019 року приватним нотаріусом Березнегуватського районного нотаріального округу Миколаївської області у вчиненні нотаріальних дій позивачці відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу № 5-21 від 23.10.1999 року, зареєстрований Універсальною товарною біржею "Віконт-Т", не було засвідчено нотаріально (а.с.7).

Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, щодо форми угод (ЦК Української РСР в редакції 1963 року).

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК Української РСР (1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Частина 2 ст.47 зазначеного Кодексу передбачає, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Сторонами не заперечується, що покупець ОСОБА_1 повністю виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку, угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже позивач, на підставі ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність», набула право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіє ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Універсальна товарна біржа "Віконт-Т" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5-21 житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Віконт-Т" 23 жовтня 1999 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через Березнегуватський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текс рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка та жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 29 травня 1997 року Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області;

відповідачі - ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 ;

третя особа - Універсальна товарна біржа "Віконт - Т", вул.Потьомкінська,153 кв.68, м.Миколаїв, .

Суддя С.А.Луста