Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/599/18
Провадження № 2/670/134/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2019 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Потапова О.О.

з участю секретаря Корчової А.І.

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ТОВ «Летичів Агро» Сторожука А.В.,

представника Віньковецької РДА Дурдаса Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Віньківці справу за позовом ОСОБА_4 до реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області, Віньковецької районної державної адміністрації та Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро», про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, визнання протиправним та скасування рішення про їх державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_4 з позовом до реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області, в якості співвідповідачів судом залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Летичів агро» та Віньковецьку районну державну адміністрацію. Позивач просить:

- визнати протиправним та скасувати рішення реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області від 05.04.2014 року про державну реєстрацію права оренди землі, земельної ділянки № 1213 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6335 га номер запису 2905812 та земельної ділянки № 1214 кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 1,0628 га номер запису 2907340. Ділянки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, орендар - ТОВ «Летичів Агро» ;

- визнати припиненими договори оренди від 06.10.2012 року земельних ділянок № 1213 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6335 га та № 1214 кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 1,0628 га, які були укладені між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» .

Повідомляє, що 06 жовтня 2012 року вона уклала два окремих договори оренди земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан» та передала цьому Товариству строком на 10 років в оренду за договором № 1213 ділянку землі кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6335 га та за договором № 1214 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 1,0628 га. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вони розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району.

15 липня 2015 року між ТОВ «Агро-Майдан» та ОСОБА_4 укладено дві додаткових угоди до вказаних договорів № 1214 та №1213. В цих угодах сторони встановили нормативно-грошову оцінку землі станом на 01.01.2015 року також розмір і порядок отримання орендної плати орендодавцем.

ОСОБА_4 довідалась, що 19.07.2016 року TOB «Агро-Майдан» припинило свою діяльність.

Без будь-яких підстав договори оренди № 1213 та №1214 земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1 та кадастровий номер НОМЕР_2 були перереєстровані. Органом, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав являлась реєстраційна служба Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області.

На сьогоднішній день право користування вищевказаними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ «Летичів Агро» . З копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права слідує, що 05.04.2014 року було проведено державну реєстрацію договорів оренди зазначених вище земельних ділянок, які нібито були укладені між позивачкою та ТОВ «Летичів Агро».

Посилаючись на приписи статті 31 ЗУ «Про оренду землі», позивач зазначає, що підставою припинення договору оренди землі є, серед іншого, ліквідація юридичної особи-орендаря. А ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування ділянкою землі визначає припинення діяльності установ та організацій. Застосовуючи приписи ст.ст. 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 4, 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивачка повідомляє, що ТОВ «Летичів Агро» порушило її права орендодавця, тому просить суд їх поновити.

Представник позивача підтримав заявлені вимоги з підстав зазначених у позовній заяві, просить їх задовольнити.

Представник ТОВ «Летичів Агро» у відзиві визнав факт укладання договорів оренди ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Майдан» в 2012 році та факт укладання додаткових угод між цими ж особами в 2015 році вказаних вище земельних ділянок

Повідомив, що 19 липня 2016 року ТОВ «Агро-Майдан» шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро» реорганізувалось і всі права та обов'язки його взяло на себе вказане товариство.

Не погоджуючись із позовними вимогами, відповідач стверджує, що положення п. 5 ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» не можуть бути застосовані до правовідносин, на які посилається позивач, оскільки відбулась не ліквідація, а реорганізація ТОВ «Агро-Майдан» і ч. 4 ст. 32 зазначеного Закону дає право відповідачу використовувати земельну ділянку, яку орендувало у ОСОБА_4 ТОВ «Агро-Майдан». Факт реорганізації цього підприємства підтвердив протоколами загальних зборів учасників цих двох товариств від 19.04.2016 року ТОВ «Агро-Майдан» № 4, від 19.07.2016 р. № 7 ТОВ «Агро-Майдан»; від 19.07.2016р. №7 ТОВ «Летичів Агро».

Представник відповідача - Віньковецької РДА заперечував проти позову, посилаючись на те, що реєстраційну службу Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області ліквідовано без правонаступництва і РДА не має відношення до реєстрації договорів оренди спірних земельних ділянок.

Заслухавши позицію сторін, дослідивши представлені ними докази, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню.

06 жовтня 2012 року ОСОБА_4 укладені договори оренди № 1213 та № 1214 земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан». За договором оренди № 1213 вона передала в оренду цьому Товариству земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6335 га та за договором № 1214 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 1,0628 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Ділянки розташовані на території Женишковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області.

15 липня 2015 року, між ТОВ «Агро-Майдан» в особі генерального директора Слободянюка Миколи Сергійовича та ОСОБА_4. укладені додаткові угоди щодо оренди зазначених земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_2. В цих угодах сторони погодили нормативно-грошову оцінку орендованих земельних ділянок.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав договори оренди № 1213 та № 1214 вказаних земельних ділянок площею 1,0628 га та площею 0,6335 га відповідно 05.04.2014 року перереєстровані реєстратором реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Бережанською І.Б. за ТОВ «Летичів Агро» строком на 10 років на підставі передавального акта від 19.07.2016 року.

Суду представлено передавальний акт складений 19.07.2016 року в м. Летичів, відповідно до якого рішенням загальних зборів ТОВ «Агро-Майдан» та рішенням загальних зборів ТОВ «Летичів Агро» ці два Товариства об'єднались. ТОВ «Агро-Майдан» приєдналось до ТОВ «Летичів Агро», а останнє взяло на себе всі права та обов'язки поглиненого підприємства.

Суду представлені належним чином завірені копії протоколів загальних зборів учасників ТОВ «Агро-Майдан» від 19.04.2016 р. та копії протоколів зборів учасників ТОВ «Летичів Агро» від 19.07.2016 р. Копія витягу із статуту ТОВ «Летичив - Агро».

Згідно витягу з державного реєстру юридичних осіб слідує, що 19.07.2016 року припинено діяльність цього Товариства за рішенням засновників, а його правонаступником стало ТОВ «Летичів Агро. Об'єднання вказаного вище товариства відбулось шляхом приєднання до ТОВ «Летичів Агро», про що зазначено у протоколах загальних зборів підприємств.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, - 06 жовтня 2012 року. Договори оренди землі укладені між ОСОБА_4 та ТОВ « Агро Майдан» є чинними протягом 10 років, починаючи з 06.10.2012 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між вказаними особами 06 жовтня 2012 року суду не надано та судом не встановлено.

Встановлено, що договори оренди № 1213 та № 1214 вказаних земельних ділянок площею 1,0628 га та площею 0,6335 га 05.04.2014 року реєстратором Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області Бережанською І.Б. перереєстровані і обов'язки за цими договорами несе не ТОВ «Агро-Майдан», а ТОВ «Летичів Агро», яке набуло прав реорганізованого підприємства. Відповідно набуло прав і за цими договорами оренди. Орендна плата сплачується та інші суттєві умови договору виконуються стороною відповідача належно, згідно діючого договору та ЗУ « Про оренду землі».

Укладаючи договір оренди в 2012 році, ТОВ «Агро-Майдан» оговорило в його змісті можливість своєї реорганізації, при цьому ОСОБА_4 , підписуючи договір, погодився на такі умови.

Так, відповідно до п. 12.6 Договорів оренди № 1213 та № 1214, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто, реорганізація юридичної особи ТОВ «Агро Майдан» не є підставою для зміни умов або розірвання зазначених вище договорів. Цей пункт договору не протирічить діючому Закону, тому приймається судом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України, юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов'язки переходять до правонаступників.

Разом з тим, з вказаних вище обставин та положень вказаної вище норми слідує, що ліквідація юридичної особи не передбачає правонаступництва, тоді як припинення юридичної особи у формі реорганізації передбачає правонаступництво та, відповідно, перехід до правонаступника прав та обов'язків припиненої особи.

Факт того, що ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідовано, а було реорганізовано, встановлено вказаним вище передавальним актом від 19.07.2016 року, витягом з статуту ТОВ «Летичів Агро», протоколами загальних зборів учасників цих Товариств, витягом з реєстру юридичних осіб.

Зважаючи на те, що припинення ТОВ «Агро-Майдан» не було ліквідацією, ТОВ «Летичів Агро» несе обов'язки за цим договором, як і права сторони, а тому відсутня підстава для припинення чи розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, суд встановив, що 06 жовтня 2012 року між позивачем та ТОВ «Агро-Майдан» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 1,0628 га кадастровий номер НОМЕР_2, а також площею 0,6335 га кадастровий номер НОМЕР_1 та, внаслідок припинення у формі реорганізації ТОВ «Агро-Майдан», право оренди перейшло до його правонаступника ТОВ «Летичів Агро», на підставі п.12.6 Договору в порядку, передбаченому законом, та такі обставини не порушують права та інтереси позивача, а тому суд вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Позивач також не підтвердив існування такого відповідача, як Віньковецьке районне управління юстиції Хмельницької області, яке зі слів представників відповідача ліквідоване без правонаступника.

Також не підлягає застосуванню правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові 6-166цс13 від 12.02.2014, оскільки, в даному випадку ліквідація юридичної особи не відбулась, а відбулась реорганізація, внаслідок якої відбувся перехід права оренди до правонаступника орендаря.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», ст. 104, 216, 236 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-268 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні вимог ОСОБА_4 за її позовом до реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області, Віньковецької районної державної адміністрації та Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» про визнання припиненим договору оренди № 1213 земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0,6335 га та договору оренди № 1214 земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 1,0628 га, які були укладені між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Майдан», - відмовити.

В задоволенні вимог ОСОБА_4 за її позовом до реєстраційної служби Віньковецького районного управління юстиції Хмельницької області, Віньковецької районної державної адміністрації та Товариства з обмеженою відповідальністю «Летичів Агро» про державну реєстрацію права оренди землі земельної ділянки № 1213 кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,6335 га номер запису 2905812 та земельної ділянки № 1214 кадастровий номер НОМЕР_2 загальною площею 1,0628 га номер запису 2907340 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар ТОВ «Летичів Агро», - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення складено 22 квітня 2019 року.

Суддя О.О.Потапов