Справа № 599/243/19
РІШЕННЯ н.п.2/599/129/2019
16 квітня 2019 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:
судді Снігурського В. В.,
при секретарі Куриляк О.Г.,
розглянувши в м. Зборові в порядку спрощеного судового провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського кооперативу „ Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю „Рубін 2013, ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -
позивач - Сільськогосподарський кооператив „ Дніпро звернувся в суд з позовом до відповідачів ТОВ «Рубін 2013», ОСОБА_1 з вимогами:
Позивач позовні вимоги підтримує, посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_1 порушив переважне право позивача на поновлення договору оренди землі, встановлене ст.33 Закону України «Про оренду землі», уклавши договір оренди землі з відповідачем ТОВ «Рубін 2013» . .
Представник відповідача ТОВ «Рубін 2013» надав клопотання, згідно якого просить розглянути справу без його участі.
Відповідач ОСОБА_1 надав відзив, згідно якого позову не визнає, вважає його безпідставним, оскільки позивач не повідомив його своєчасно, відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», про бажання поновити договір на новий строк та не надав проекту додаткової угоди, а лише не заповнений шаблон, сторонами не погоджено істотних умов договору для його поновлення. В свою чергу він, своєчасно, у місячний строк, повідомив позивача про небажання поновлювати договір на новий строк і його припинення. Справу просить розглянути без його участі.
Учасники повідомлені про розгляд справи у порядку спрощеного судового провадження. Заперечень чи клопотань про участь у судовому засіданні не надходило. Тому суд, відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України проводить розгляд справи без участі сторін за наявними матеріалами.
Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив наступне:
06 березня 2017 року право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем ОСОБА_1, який набув земельну ділянку у власність в порядку спадкування.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Таким чином договір оренди землі від 11 жовтня 2010 року укладений між ОСОБА_2 та СГК «Дніпро» продовжував діяти на встановлених у ньому умовах між позивачем (орендарем) та відповідачем ОСОБА_1 (орендодавцем).
17 вересня 2018 року (дата подання поштового відправлення) СКГ «Дніпро» направив ОСОБА_1 лист-повідомлення від 17.08.19 про поновлення вказаного договору оренди землі, який ОСОБА_1 отримав 21 вересня 2018 року, що засвідчує повідомлення про вручення поштового відправлення.
19 вересня 2018 року ОСОБА_1 направив в адресу СКГ «Дніпро» лист, згідно якого він не бажає поновлювати договір оренди на новий строк. При цьому вказав, що не отримував від позивача листа про намір продовжити договір та додаткової угоди.
02 листопада 2018 року ОСОБА_1 повторно направив в адресу СКГ «Дніпро» лист про припинення договору оренди з вимогою повернути земельну ділянку.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Верховний Суд при розгляді цивільної справи N 594/376/17-ц у постанові від 10.04.2018 р. зробив висновок, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків
Тобто для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: 1)орендар належно виконує свої обовязки за договором; 2)орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; 3)орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.
За змістом ст.ст. 210, 792 ЦК України, ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.
Також, Верховний Суд у постанові від 15.09.2018 р., справа №№ 532/384/16-ц зробив висновок про те, що строк оренди земельної ділянки починається після набрання договором оренди такої ділянки чинності, а не з моменту його укладення.
Як було встановлено вище, договір оренди земельної ділянки між СКГ «Дніпро» (орендар) та ОСОБА_1 зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Зборівському районі 19 жовтня 2011 року і з цього дня він набрав чинності.
У договорі не вказано на який строк його укладено, однак як вбачається з відзиву на позов відповідача ОСОБА_1 він не заперечує, що договір було укладено строком на 7 років. Таким чином строк дії договору з 19 жовтня 2011 року до 18 жовтня 2018 року включно.
Згідно п.8 даного договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк та повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію.
У даній справі: 1) відповідачем не заперечується належного виконання позивачем своїх обовязків за договором;
2) позивач (орендар) повідомив відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк та надав проект додаткової угоди 17 вересня 2018 року, тобто менш, ніж за 60 днів до спливу дії договору. Отже, позивачем порушено вимоги ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі».
3) протягом місяця з дня отримання проекту додаткової угоди, а також після закінчення дії договору відповідач ОСОБА_1 письмово заперечив позивачу щодо поновлення договору і такими діями дотримався вимог ч.5, ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі».
Тобто, у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, отже позивач втратив своє переважне право на переукладення договору оренди.
Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Враховуючи наведені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.
Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у звязку з їх безпідставністю.
Керуючись ст.ст. 12,81, 263-265, 279 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі» -
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду через Зборівський районний суд на протязі 30 днів з дня прийняття рішення.

Суддя підпис З оригіналом згідно:

Суддя Зборівського

районного суду ОСОБА_3