Справа №538/518/19
Провадження по справі №2/538/273/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2019 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання - Криворучко В.І., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Заводської міської ради Лохвицького району Полтавської області, третя особа: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що за попереднім погодженням з Заводською міською радою Лохвицького району Полтавської області ОСОБА_2 було побудовано гараж за адресою: АДРЕСА_1 Будівництво гаража проводилося в 1993 році, жодних майнових чи земельних претензій щодо будівництва даного об"єкта не було. З метою проведення належного оформлення документів на будівлю позивач звернувся до міської ради, де йому було роз"яснено , що для оформлення права власності на гараж йому необхідно оформити належним чином земельну ділянку, на якій він розміщений та оформити належним чином право власності на саму будівлю.

Рішенням 37 сесії сьомого скликання Заводської міської ради від 21.08.2018 року № 14, ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі загальною площею 0,0022 га в АДРЕСА_1, кадастровий номер : НОМЕР_2 цільове призначення - для будівництва індивідуальних гаражів.

24.09.2018 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було внесено відомості про реєстрацію права власності на належну позивачу земельну ділянку та зареєстровано об"єкт нерухомого майна за номером 226.

03.07.2018 року на замовлення ОСОБА_1 ПП "Бюро послуг та консультацій" було виготовлено технічний паспорт на гараж АДРЕСА_1

08.10.2018 року ПП "Бюро послуг та консультацій" було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження гаража АДРЕСА_1 та встановлено його надійність та безпечну експлуатацію.

Згідно висновку про ринкову вартість майна ПП "Бюро послуг та консультацій" вартість гаража АДРЕСА_1 загальною площею 19,2 кв.м. становить 17156,00 грн.

З метою оформлення права власності позивачем було заповнено декларацію встановленого зразка та направлено до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, але листом від 31.10.2018 року декларацію повернуто, так як не вказано осіб будівельника, проектувальника та проектну документацію, фактично той факт, що будівля збудована і експлуатується з 1993 року не було враховано.

На звернення ОСОБА_1 до Заводської міської ради Лохвицького району 24.01.2019 року, останнім було надано відповідь про необхідність звернення до Департаменту ДАБІ у Полтавській області.

Департаментом ДАБІ у Полтавській області листом від 11.02.2019 року було повідомлено, що гараж є самочинним будівництвом, а тому позивач змушений звернутися до суду та просити визнати за ним право власності на самочинно збудований гараж АДРЕСА_1 загальною площею 19,2 кв.м.

У судове засідання позивач не з'явився, проте надав заяву, в якій просить суд розгляд справи провести за його відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримує повністю.

Представник від відповідача в судове засідання не з"явився, проте надав письмову заяву про слухання справи без участі представника, позовні вимоги визнає.

Третя особа в судове засідання не з"явилася, проте надала письмову заяву про слухання справи без участі представника, позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов'язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що за попереднім погодженням з Заводською міською радою Лохвицького району Полтавської області ОСОБА_2 було побудовано гараж за адресою: АДРЕСА_1 Будівництво гаража проводилося в 1993 році, жодних майнових чи земельних претензій щодо будівництва даного об"єкта не було. З метою проведення належного оформлення документів на будівлю позивач звернувся до міської ради, де йому було роз"яснено , що для оформлення права власності на гараж йому необхідно оформити належним чином земельну ділянку, на якій він розміщений та оформити належним чином право власності на саму будівлю.

Рішенням 37 сесії сьомого скликання Заводської міської ради від 21.08.2018 року № 14, ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі загальною площею 0,0022 га в АДРЕСА_1, кадастровий номер : НОМЕР_2 цільове призначення - для будівництва індивідуальних гаражів.

24.09.2018 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було внесено відомості про реєстрацію права власності на належну позивачу земельну ділянку та зареєстровано об"єкт нерухомого майна за номером 226.

03.07.2018 року на замовлення ОСОБА_1 ПП "Бюро послуг та консультацій" було виготовлено технічний паспорт на гараж АДРЕСА_1

08.10.2018 року ПП "Бюро послуг та консультацій" було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження гаража АДРЕСА_1, та встановлено його надійність та безпечну експлуатацію.

Згідно висновку про ринкову вартість майна ПП "Бюро послуг та консультацій" вартість гаража АДРЕСА_1 загальною площею 19,2 кв.м. становить 17156,00 грн.

З метою оформлення права власності позивачем було заповнено декларацію встановленого зразка та направлено до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, але листом від 31.10.2018 року декларацію повернуто, так як не вказано осіб будівельника, проектувальника та проектну документацію, фактично той факт, що будівля збудована і експлуатується з 1993 року не було враховано.

На звернення ОСОБА_1 до Заводської міської ради Лохвицького району 24.01.2019 року, останнім було надано відповідь про необхідність звернення до Департаменту ДАБІ у Полтавській області.

Повторним листом від 11.02.2019 року Департаментом ДАБІ у Полтавській області було роз"яснено, що гараж є самочинним будівництвом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Постанова Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" наголошує, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов"язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З огляду на вказані обставини, та те, що жодні права будь-кого із інших осіб не порушуються, спірна будівля збудована у відповідності до Державних будівельних норм і правил і придатна до експлуатації, є всі підстави для визнання права власності на самочинно збудований гараж АДРЕСА_1 за ОСОБА_2, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263, 265,354 ЦПК України, Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" № 6 від 30.03.2012 року, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Заводської міської ради Лохвицького району Полтавської області, третя особа: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) право власності на самочинно збудований гараж (літ.А-1) АДРЕСА_1 загальною площею 19,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А. Бондарь