РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1180/16-ц

Провадження № 2/293/22/2019

15 квітня 2019 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є.Б.

з участю секретаря Давиденко Л.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3

третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог: ОСОБА_4

представника третьої особи: ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Черняхівської селищної ради та ОСОБА_6 з участю третіх осіб без самостійних вимог: ОСОБА_7 та ОСОБА_4 про визнання права власності на 61/100 частини житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до територіальної громади в особі Черняхівської селищної ради та ОСОБА_6 та просив визнати за ним право власності на 61/100 частини житлового будинку, який розташований за адресою: смт.Черняхів, вул. Урицького, 98, Черняхівського району, Житомирської областві, як за добросовісним набувачем.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 вказав, що 15 вересня 2003 року він придбав у ОСОБА_8 61/100 частин житлового будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів. Факт придбання вказаної частини житлового будинку підтверджується письмовою розпискою від 15 вересня 2003 року, згідно якої він передав ОСОБА_8 грошові кошти в сумі 10000 доларів США в рахунок придбання ним 61/100 частин житлового будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів, а ОСОБА_8 зобов"язувалась протягом 3 місяців переоформити право власності на вказану частину житлового будинку на його ім"я. Однак, ОСОБА_8 вимог угоди не дотрималась, оскільки померла 13.07.2005 року в смт. Черняхів, Житомирської області. Вказав, що після укладеного договору, ОСОБА_8 передала йому ключі від будинку, правовстановлюючі документи на будинок та він, заселившись у вказану частину житлового будинку, проживає там із своєю сім"єю і нині, продовжуючи відкрито, безперервно та безперешкодно користуватися житлом вже протягом 13 років. На протязі 13 років він здійснював поточний ремонт будинку, оплату за електроенергію та газ, побудував господарські споруди та паркани. Вказав, що він вважав, що законно придбав у ОСОБА_8 частину житлового будинку та володів ним протягом останніх 13 років, а тому як добросовісний набувач має право власності на придбане нерухоме майно.

У зв"язку з чим просив визнати за ним право власності на 61/100 частин житлового будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Разом з тим позивач доповнив позов вказавши, що він у відповідності до вимог ст. 330 ЦК України, є добросовісним набувачем, оскільки не знав про те, що ОСОБА_8 не мала права на відчуження 61/100 частини житлового будинку, а тому вважав, що частину житлового будинку набув на підставах не заборонених законом.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та вказав, що розписка про отримання ОСОБА_8 від ОСОБА_1 грошових коштів в сумі 10000 доларів США в підтвердження факту придбання ОСОБА_1 61/100 частин житлового будинкув ОСОБА_8 не має юридичної сили, оскільки не містить дати її складання, що піддає сумніву обставини викладені в ній, а тому вважається нікчемною. Вказав також, що з 2003 року в спірній частині житлового будинку проживала інша сім"я, а тому твердження позивача про добросовісне набуття частини житлового будинку є хибним. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивача.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з"явилась, причини неявки суду не повідомила, заяви про слухання справи у її відсутності не подавала, заперечення проти позову не подала.

Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_7 в судове засідання не з"явився, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 в судовому засіданні вказав, що ОСОБА_4 був присутній під час передачі грошових коштів ОСОБА_1 ОСОБА_8 в якості оплати за частину житлового будинку №98, що в смт.Черняхів по вул.Урицького Житомирської області. Також підтвердив, що ОСОБА_8 передала ОСОБА_1 ключі від будинку та останній вселився в свою частину будинку і проживає там з того часу і до сьогоднішнього дня.

Заслухавши пояснення сторін, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В ході судового розгляду справи встановлено, що за життя ОСОБА_9 проживав у батьківському будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів, Житомирської області. Його батьку ОСОБА_10 належали 61/100 ідеальної частки вказаного житлового будинку (а.с. 4,18). 30.01.1980 року ОСОБА_10 помер (а.с.58). Після його смерті в даному житловому будинку залишився проживати його син ОСОБА_9 Згідно рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 14.11.2016 року спадщину після смерті ОСОБА_10 прийняла онука ОСОБА_6 та за нею визнано право власності на 61/100 ідеальних частин житлового будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів (а.с. 59). Рішення суду набрало законної сили 26.11.2016 року.

Згідно даних наданих Черняхівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану від 12.07.2017 року № 671/8.21-26 , в архіві виявлено актовий запис про шлюб №29 від 16.05.1984 року на ОСОБА_9 та ОСОБА_8 (а.с.72).

15.05.1998 року ОСОБА_9 помер в смт.Черняхів, Житомирської області. В будинку залишилась проживати його дружина ОСОБА_8.

В судовому засіданні встановлено, що 15.09.2003 року ОСОБА_8 уклала угоду із ОСОБА_1, згідно якої отримала від останнього в присутності свідків ОСОБА_11 та ОСОБА_12 грошові кошти в розмірі 10000 доларів США та зобов"язалась переоформити 69/100 частин житлового будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів Житомирської області на ОСОБА_1 Крім того, ОСОБА_8 передала ключі від будинку ОСОБА_1

13.07.2005 року в смт.Черняхів ОСОБА_8 померла. Відомості про коло спадкоємців пілся її смерті невідомі.

Однак, ОСОБА_1 з 2003 року і по теперішній час, тобто протягом 13 років проживав в частині житлового будинку №98 по вул.Урицького в смт.Черняхів Житомирської області, здійснював поточний ремонт будинку, оплату за електроенергію та газ, побудував господарські споруди та паркани. Вказане стверджується матеріалами справи та показами свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_7 (а.с.30,31,32).

Згідно ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Тобто, вважається, що суб'єктом відносин, що регулюються статтею, 330 ЦК України є добросовісний набувач. Добросовісним вважається той набувач, який не знав і не мав знати, що набуває майно в особи, яка не має права його відчужувати. Встановлення добросовісності набуття майна покладається на набувача, який має довести, що він набув майно оплатно і що він не знав і не міг знати про те, що воно придбане у особи, яка не мала права його відчужувати.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Відповідачем ОСОБА_6 заперечення на позов не подані, позовні вимоги ОСОБА_1 не спростовані.

Враховуючи викладене, суд вважає, що ОСОБА_1 є добросовічним набувачем, оскільки добросовісно заволодів чужим майном і понад 13 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами розташованим за адресою: вул.Урицького 98, смт.Черняхів, Житомирської області, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача.

Керуючись ст.328, 330, 344 ЦК України, ст. ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 про визнання права власності на 61/100 ідеальної частки житлового будинку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, 21.07.1954р. народження , уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності за набувальною давністю на 61/100 ідеальної частки житлового будинку №98, розташованого по вул. Урицького (ОСОБА_13) в смт.Черняхів, Житомирської області

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія:вірно