Справа № 505/3414/18
Провадження № 2/505/886/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.04.2019 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючої судді Павловської Г. В.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування присадибною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 22 жовтня 2018 року звернулась в суд з цим позовом, вказуючи, що їй на праві приватної власності належить Ѕ частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарських будівель, який знаходиться по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В., реєстр №1930.

Відповідач є власником іншої частини будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Крисюк Л.В., 18.08.2015 року, реєстр №1567, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером 12.

Житловий судинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці, площею 670 кв.м., яка знаходиться у спільному користуванні

Між нею та відповідачем виникають спори про порядок користування житловим будинком з господарським будівлями та земельною ділянкою, тому вона змушена з цією позовною заявою звернутися до суду.

Позивач просить суд постановити рішення, яким розділити між нею та відповідачем житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в натурі, виділивши їй житлову кімнату 1-1, площею 13 кв.м., тамбур І, площею 2,2 кв.м., кухню ІІ, площею 8,7 кв.м., загальною площею 23,9 кв.м., житловою площею 13 кв.м. Відповідачу виділити житлову кімнату 2-1, площею 12,6 кв.м., кухню 2-2, площею 8,7 кв.м., приміщення ІІІ, площею 4,8 кв.м., приміщення IV, площею 8,4 кв.м., загальною площею 35,5 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., сараї В,Г,З, погріб ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , огорожу № НОМЕР_1 та вимощення І залишити у спільному користуванні. Також просила визначити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до часток у праві власності на житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, наполягала на їх задоволенні.

Відповідачка ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти задоволення позову. З варіантом розподілу житлового будинку та варіантом розподілу земельної ділянки згодна.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В., реєстр №1930.

Інша частина житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Крисюк Л.В., 18.08.2015 року, реєстр №1567, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером 12.

Житловий судинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці, площею 670 кв.м., яка знаходиться у спільному користуванні, згідно рішення міськвиконкому №73 від 10.06.1993 року.

У сторін виник спір з приводу поділу в натурі вказаного житлового будинку та користування земельною ділянкою.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №3-2019 року від 11.03.2019 року щодо визначення варіанту порядку користування співвласниками (позивачем та відповідачем) земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до їх часток у праві власності на житловий будинок: пропонується варіант користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , при якому кожному із співвласників запропоновано індивідуальний вихід на вулицю з дотриманням вимог чинних Державних будівельних норм у галузі містобудування.

- співвласнику ОСОБА_1 з часткою Ѕ пропонується виділити земельну ділянку І, площею 209 кв.м.: під забудовою 38 кв.м., під двором 171 кв.м.

- співвласнику ОСОБА_2 з часткою НОМЕР_2 пропонується виділити земельну ділянку ІІ площею 455 кв.м., в тому числі: під забудовою 72 кв.м., під двором 383 кв.м.

Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Подільської міської ради Одеської області №241 від 26.09.2018 року, надано окрему поштову адресу частині житлового будинку (1/2 частини), загальною площею 58,4 кв.м., житловою площею 25,6, що належить ОСОБА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Крисюк Л.В. 06.10.2017 року, реєстраційний номер №1930: АДРЕСА_2 .

У ч. 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із статтею 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Верховний Суд України у постанові від 03 квітня 2013 року висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказ від 18.06.2007 N55 визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об`єкти нерухомого майна).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.2 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою є обов`язковим при вирішенні даного питання.

Тому зважаючи, що позивач має право на виділ своєї частки будинку в натурі та визначення варіанту користування земельною ділянкою і цей виділ є технічно можливим, позивач вчинила всі передбачені дії для такого виділу, але укласти відповідний договір в нотаріальному порядку неможливо з підстав викладених у позові, суд вважає за можливе захистити це право у судовому порядку, задовольнивши вимоги позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141,263265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування присадибною ділянкою -задовольнити.

Розділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в натурі, виділивши позивачу ОСОБА_1 кімнату 1-1, площею 13 кв.м., тамбур І, площею 2,2 кв.м., кухню ІІ, площею 8,7 кв.м., загальною площею 23,9 кв.м., житловою площею 13 кв.м.

Відповідачу ОСОБА_2 виділити житлову кімнату 2-1, площею 12,6 кв.м., кухню 2-2, площею 8,7 кв.м., приміщення ІІІ, площею 4,8 кв.м., приміщення IV, площею 8,4 кв.м., загальною площею 35,5 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., сараї В,Г,З, погріб Д, убиральня Ж.

Огорожу №1,2 та вимощення І залишити у спільному користуванні.

Визначити варіант користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , а саме:

- співвласнику ОСОБА_1 з часткою Ѕ виділити земельну ділянку І, площею 209 кв.м.: під забудовою 38 кв.м., під двором 171 кв.м.

- співвласнику ОСОБА_2 з часткою Ѕ виділити земельну ділянку ІІ площею 455 кв.м., в тому числі: під забудовою 72 кв.м., під двором 383 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Су д д я Г.В.Павловська

Повне судове рішення складено 16 квітня 2019 року.