Справа № 587/485/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2019 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., при секретарі Скрипка-Соіна О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ), третя особа Бездрицька сільська рада, Шоста об`єднана територіальна громада (с. Бездрик, вул. Жовтнева, 2, Сумського району, Сумської області) про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що він володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд у розмірі 25/100, згідно договору купівлі-продажу де вказано адресу: АДРЕСА_5 , але згідно довідки Токарівської сільської ради від 09.12.2016 року даний будинок згідно погосподарської книги та довідки БТІ рахується за адресою - АДРЕСА_1 . Крім того вказав, що земельні ділянки за цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1558 га та для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,091 га, які розташовані адресою АДРЕСА_1 частково приватизована та знаходиться у спільній частковій власності, де 1/4 частини земельних ділянок належить ОСОБА_1 , а інша частина знаходиться у розпорядженні Токарівської сільської ради. Зазначив, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 володіють часткою житлового будинку та прибудинкових споруд за адресою АДРЕСА_5 , у розмірі по 25/100 частин, кожний відповідно до договору купівлі-продажу від 26.07.2001 року, що відповідає довідці БТІ. Вказав, що на даний час дуже актуально призначення субсидії, виникають складнощі, щодо реєстрації осіб в будинку та інші незручності спільної часткової власності а тому просить суд виділити йому в натурі частку нерухомого майна у праві спільної часткової власності та встановити порядок користування спільною частковою власністю за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 1206/3 від 28.02.2019 року.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник направив заяву про розгляд справи в їх відсутність позов підтримують.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Представник третьої особи Бездрицької сільської ради Сумського району, в судове засідання не з`явився направив до суду заяву про розгляд справи в їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В суді встановлено, що позивач ОСОБА_1 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд у розмірі 25/100 відповідно до договору купівлі-продажу від 27.07.2000 року в якому вказано адресу АДРЕСА_5 (а.с.13).

Відповідно до довідки Токарівської сільської ради від 09.12.2016 року даний будинок по господарській книзі рахується за адресою АДРЕСА_1 (а.с.19).

Відповідно до довідки БТІ від 31.01.2019 року згідно інвентарних даних, 25/100 часток житлового будинку якими володіє ОСОБА_1 , зареєстровано за адресою АДРЕСА_1 (а.с.20).

Земельна ділянка з цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0.1558 га під кадастровим номером НОМЕР_1 знаходиться у спільні частковій власності, де 1/4 частина земельної ділянки належить позивачу а інша частина знаходиться у розпорядженні Токарівської сільської ради, що підтверджується копіями витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.04.17 та копії витягу з ДЗК від 14.04.2017 року (а.с. 21,23-25);

Земельна ділянка з цільовим використанням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0.091 га під кадастровим номером НОМЕР_2 знаходиться у спільній частковій власності, де 1/4 частина земельної ділянки належить позивачу, а інша частина знаходиться у розпорядженні Токарівської сільської ради, що підтверджується копіями витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.04.17 року та копії витягу з ДЗК від 07.04.2017 року (а.с. 22,26-28).

Відповідач ОСОБА_2 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд за адресою АДРЕСА_5 у розмірі 25/100 відповідно до договору купівлі-продажу від 26.07.2001 року (а.с.29). Разом з цим даний будинок зареєстрований в погосподарському обліку за адресою АДРЕСА_2 , а відповідно до довідки БТІ - вул. Центральна, 7, с. Токарі, Сумського району, Сумської області.

Відповідачка ОСОБА_3 володіє часткою житлового будинку та прибудинкових споруд за адресою АДРЕСА_5 , у розмірі 25/100 відповідно до договору купівлі-продажу від 18.07.1992 року (а.с. 30) проте, згідно погосподарського обліку це відповідає адресу АДРЕСА_3 , а згідно довідки БТІ вул. Центральна 7 , с . Токарі, Сумського району, Сумської області.

Відповідачка ОСОБА_4 не володіє ані частиною житлового будинку, ані частиною земельної ділянки. Користується частиною житлового будинку та земельною ділянкою на підставі реєстрації в будинку. Адреса реєстрації згідно погосподарського обліку -

АДРЕСА_4 25 /100 частин житлового будинку та господарських будівель відповідно до довідки БТІ залишилися у власності колгоспу «Україна», який було реорганізовано в КСП «Україна». Згідно витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, діяльність юридичної особи КСП «Україна» припинено на підставі судового рішення, що підтверджується копією довідки від 25.11.2016 р. №1306/02-27 про реорганізацію та витягу з ЄДРЮО від 11.02.2019 року (а.с. 31-34).

Згідно інформаційної довідки з реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.03.2019 року житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_5 зареєстрований в новому реєстрі нерухомого майна за ОСОБА_5 . Земельна ділянка за адресою АДРЕСА_5 не зареєстрована. Але зареєстровано 1/4 частина земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , інша частина земельної ділянки знаходиться в розпорядженні Бездрицької сільської ради. При цьому на даній земельній ділянці розташований будинок позивача та відповідачів (а.с.37)

Відповідно до технічного паспорту на спірний житловий будинок від 04.03.1998 року позивачу належить приміщення житлового будинку літ. А-ІІ а саме: № І площею 3.3 кв.м., № 1 площею 4.7 кв.м., № 3 площею 4.8 кв.м., № 4 площею 2.9 кв.м., № 5 площею 8.1 кв.м., № 6 площею 18 кв.м., та прибудинкові споруди ј частина сараю з погрібом літ.Б, 1/4 частина вбиральні В, 1/4 частина котельні літ. Д, 1/4 частина огорожі, що разом дійсно складало 1/4 частину від усього житлового будинку та прибудинкових споруд (а.с.42-49).

Крім того позивач прибудував до своєї частини житлового будинку прибудову літ. «а», прибудова була побудована на підставі дозвільних документів, що підтверджується копією будівельного паспорту заявами відповідачів на згоду будівництва, рішенням Виконавчого комітету Токарівської сільської ради від 15.03.2007 року «Про надання дозволу на добудову » та довідки ДП «Регіональна агенція технічної інвентаризації» від 27.12.2016 року(а.с.50-54)

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок від 28.11.2016 року, 1/4 частина житлового будинку на АДРЕСА_1 якою користується ОСОБА_1 складається з приміщень житлового будинку літ.А-2: 1-1 коридор площею 4.5 кв.м., 1-2 санвузол площею 5.9 кв.м., 1-3 гардеробна площею 8.4 кв.м., 1-4 коридор площею 4.7 кв.м., 1-5 житлова площею 8.1 кв.м., 1-6 житлова площею 18 кв.м., 1-7 кухня площею 9.9 кв.м., всього загальна площа 59,5 кв.м., житлова 26,1 кв.м. та прибудинкові споруди 25/100 сараю з погрібом літ. Б, вбиральня літ. Е, навіс літ. Л. 25/100 огорожі літ.1-4. Іншими приміщеннями та прибудинковими спорудами користуються відповідачі (а.с. 64-70)

На підставі висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 1206/3 від 28.02.2019 року, виконаного судовим експертом Андреевим Л. Г., виходячи з нормативних вимог, частка позивача житлового будинку на АДРЕСА_1 у розмірі 25/100 є цілком незалежною та може бути окремим нерухомим майном, з відповідною подальшою реєстрацією за новою адресою.

Частка земельної ділянки позивача у розмірі ј частини, цільовим використанням - для ведення особистого селянського господарства, від загальної площі 0,091 га під кадастровим номером НОМЕР_2 може бути виділена в натурі.

Частка земельної ділянки позивача, у розмірі 1/4, цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд від загальної площі 0,1558 га під кадастровим номером НОМЕР_1 не може бути виділена в натурі, тому необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками, за сформованим порядком користування (а.с. 55-62)

Відповідно до вимог ст. 358 ч.3 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до вимог ст. 364 ч.1 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як передбачено ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Відповідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч. 2 ст. 367 ЦК України).

За таких обставин суд вважає, що необхідно виділити в натурі позивачу ОСОБА_1 частку нерухомого майна у праві спільної часткової власності та встановити порядок користування спільною частковою власністю за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 1206/3 від 28.02.2019 року.

Керуючись ст..ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 358 ч. 3, 364, 365, 367 ЦК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ), третя особа Бездрицька сільська рада, Шоста об`єднана територіальна громада (с. Бездрик, вул. Жовтнева, 2, Сумського району, Сумської області) про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовільнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 частку нерухомого майна у праві спільної часткової власності та встановити порядок користування спільною частковою власністю за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 1206/3 від 28.02.2019 року, а саме:

-виділити в натурі в житловому будинку літ.А-2: 1-1 коридор площею 4.5 кв.м., 1-2 санвузол площею 5.9 кв.м., 1-3 гардеробна площею 8.4 кв.м., 1-4 коридор площею 4.7 кв.м., 1-5 житлова площею 8.1 кв.м., 1-6 житлова площею 18 кв.м., 1-7 кухня площею 9.9 кв.м., всього загальна площа 59,5 кв.м., житлова 26,1 кв.м. та прибудинкові споруди 25/100 сараю з погрібом літ. Б, вбиральня літ. Е, навіс літ. Л. 25/100 огорожі літ.1-4, (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку № 1206/3 від 28.02.2019 року)

-виділити в натурі в земельній ділянці цільовим використанням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0.091 га під кадастровим номером НОМЕР_2 , земельну ділянку площею 227,5 кв.м. (показано жовтим кольором в додатку №2, арк. 2 висновку № 1206/3 від 28.02.2019 року)

визнавши за ним право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, (земельна

ділянка та житловий будинок з господарськими будівлями)

-на земельну ділянку цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0.1558 га під кадастровим номером НОМЕР_1 встановити порядок користування між співвласниками, виділивши в особисте користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 184 кв.м., (показано жовтим кольором в додатку №2, арк..1 висновку № 1206/3 від 28.02.2019 року) в особисте користування ОСОБА_2 виділити земельні ділянки 139 кв.м. та 45 кв.м. (показано зеленим кольором в додатку №2, арк..1 висновку № 1206/3 від 28.02.2019 року), земельну ділянку загальною площею 565 кв.м. залишити в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (показано білим кольором в додатку №2, арк..1 висновку № 1206/3 від 28.02.2019 року), земельну ділянку площею 625 кв.м. залишити в спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Черних