Провадження № 2/742/400/19
Єдиний унікальний № 742/380/19
РІШЕННЯ
09 квітня 2019 року
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді - Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором найму жилого приміщення, -
І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.
У січні 2019 року позивач звертаючись до суду з заявою просить суд, стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу 4143 грн. 80 коп. заборгованості за найм житлового приміщення за період з квітня 2017 по вересень 2017 згідно умов договору №507 ін від 13.07.2016 року, 625 грн. 72 коп. інфляційних нарахувань, 179 грн. 28 коп. - 3 % річних за період прострочення виконання зобов»язань з оплати, а всього 4948 (чотири тисячі дев»ятсот сорок вісім) грн. 80 коп.
Аргументує свої вимоги тим, що 13 липня 2016 року між ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ (наймодавець) та ОСОБА_3Л.(наймач) було укладено договір найму житлового приміщення №507-1н., відповідно до якого наймодавець надав в користування за плату наймачу та членам його сім»ї жиле приміщення з обладнанням, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, с.Івківці, вул.Незалежності, 6 А, кв.1, власником якого є ПАТ «Укрнафта». Відповідач вчасно не вносив оплату за найм житла, у зв»язку з чим утворилась заборгованість, яку вона в добровільному порядку не сплачує.
Тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.
08 лютого 2019 року від відповідача надійшла заява в якій остання повідомляє, що вона звернулася з заявою до керівництва заводу з проханням перерахувати розмір квартплати, але замість вказаного, їй був виставлений борг, який є завищений.
28 лютого 2019 року позивач надав відповідь на відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що у користуванні Гнідинцівського ГПЗ ПАТ «Укрнафта» у відповідності до умов договору оренди земельної ділянки перебуває земельна ділянка. Розмір плати за користування житловим приміщенням змінено у зв»язку із зміною розміру податку на нерухоме майно та розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, про що було повідомлено позивача. Тому заборгованість за користування житловим приміщенням у вищевказаній сумі стягується з відповідача правомірно.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду Коваленка А.В. від 31 .01.2019 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового розгляду в загальному провадженні на 09 год. 00 хв. 28 лютого 2019 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 28.02.2019 року розгляд справи відкладено до 10 години 19 березня 2019 року.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 19.03.2019 року розгляд справи відкладено до 09 години 09 квітня 2019 року.
ІІІ. Позиції сторін.
В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали.
Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила відмовити в їх задоволенні.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
13 липня 2016 року між ПАТ "Укрнафта" в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу (наймодавець) та ОСОБА_3 (наймач) укладено договір найму житлового приміщення №507-ін, відповідно до якого наймодавець надав в користування за плату наймачу та членам його сім»ї жиле приміщення з обладнанням, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, с.Івківці, вул.Незалежності, 6 А, кв.1. Жиле приміщення являє собою ізольовану квартиру, загальною площею 67,6 кв.м, житловою площею 46,2 кв.м. Жиле приміщення є електрифікованим, обладнане побутовими газовими приладами, водопроводом та телефонним зв»язком. Власником житлового будинку, в якому знаходиться жиле приміщення є ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ(а.с.9,10)
Відповідно до п. е ч.3 договору, наймач зобов»язується щомісячно вносити плату за користування житлом в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним на рахунок Наймодавця за зазначеними в договорі реквізитами або за поданою заявою, шляхом вирахування із заробітної плати. Місячна плата за користування житлом складає 2,04 грн. за 1 кв.м. загальної площі (в т.ч.ПДВ -0,34 грн.), що становить 137 грн. 90 коп., в т.ч. ПДВ -22,98 грн.
Згідно з п.8 договору, наймодавець має право змінювати розмір плати за користування житловим приміщенням, про що письмово повідомляється наймач в 10 денний термін(а.с.9-10)
16 лютого 2006 року між Івковецькою сільською радою Прилуцького району Чернігівської області (орендодавець) та ВАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу (орендар) укладено договір оренди землі №15-р, відповідно до якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення об»єктів Гнідинцівського ГПЗ, яка знаходиться на території Івковецької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. В оренду передається земельна ділянки загальною площею 0,1312 га (у т.ч. землі промисловості 0,1312 га). Грошова оцінка земельної ділянки становить 6 грн. 66 коп. за 1 м-2. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 873 грн. 79 коп. на рік.(а.с.31)
14 вересня 2017 року між Івковецькою сільською радою Прилуцького району Чернігівської області (орендодавець) та ВАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу (орендар) укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №15-ор від 16.02.2006 року, відповідно до пункт 2.3 догору викладено в наступній редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 157886 грн. 08 коп.; п.4.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1% від вартості земельної ділянки, що становить 1578 грн. 86 коп. на рік з урахуванням коефіцієнтів індексації(а.с.48)
Відповідно до розрахунку орендної плати за земельну ділянку під будинком оператора с.Івківці, вартість земельної ділянки становить 8737 грн. 92 коп., розмір орендної сплати становить 873 грн. 79 коп(а.с.54)
19 травня 2017 року ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ надіслало на адресу ОСОБА_3 листа, в якому останню повідомлялося, що згідно п.8 Договору найму житлового приміщення №507-ін від 13 липня 2016 року, у зв»язку із зміною податку на нерухоме майно та включення в плату за користування житлом, оплати за користування земельною ділянкою згідно п.1 ст.797 ЦК України та рішення Івковецької сільської ради з 01 червня 2017 року змінюється розмір плати за користування жилим приміщенням, що розміщене: АДРЕСА_1, загальною площею 67,7 м2, та становитиме 971 грн. 64 коп. з ПДВ(а.с.11)
Відповідно до розміру місячної плати за користування житлом по будинках операторів Гнідинцівського ГПЗ з 01 червня 2017 року, затвердженого 18 травня 2017 року директором Гнідинцівського ГПЗ ОСОБА_4, місячна плата за користуванням житлом, за адресою : АДРЕСА_2 становить 971 грн. 64 коп., в тому числі 204 грн. 27 коп- податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; 526,48 грн.-орендна плата за землю ; 78,95 грн.- амортизація; 161,94 грн.- податок на додану вартість(а.с.11, 56)
Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, ОСОБА_3 отримала повідомлення від Гнідинцівського газопереробного заводу 24.05.2017 року(а.с.12)
28.09.2017 року ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ надіслало на адресу ОСОБА_3 претензію з вимогами погашення заборгованості в розмірі 3172 грн. 16 коп., в якому останню повідомлялось, що станом на 28 вересня 2017 року заборгованість по платі за користування жилим приміщенням, що належить ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ становить 3172 грн. 16 коп., з вимогою в строк до 10 жовтня 2017 року погасити вказану заборгованість(а.с.13)
Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, ОСОБА_3 отримала повідомлення від Гнідинцівського газопереробного заводу 05.10.2017 року(а.с.12)
22 листопада 2018 року ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ надіслало на адресу ОСОБА_3 претензію з вимогами погашення заборгованості в розмірі 5354 грн. 07 коп., в якому останню повідомлялось, що станом на 20 листопада 2018 року заборгованість по платі за користування жилим приміщенням, що належить ПАТ «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського ГПЗ становить 4664 грн. 48 коп., та з нарахуванням штрафних санкцій, всього заборгованість становить 5354 грн. 07 коп.(а.с.15-16)
Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, ОСОБА_3 отримала повідомлення від Гнідинцівського газопереробного заводу 30.11.2018 року(а.с.17)
Відповідно до довідки Публічного акціонерного товариства «Укрнафта» Гнідинцівський ГПЗ № 01/01/11/06/05/02-02/1/19 від 19.02.2019 року, на Гнідинцівському ГПЗ обліковується дебіторська заборгованість по договору №507-ін по найму жилого приміщення ОСОБА_3. Станом на 01 лютого 2019 року дана заборгованість перед Гнідинцівським ГПЗ складає суму 4664, 48 грн. Оплати, що надійшли 12.05.2017 р. та 26.06.2017 р. в сумі 275, 80 грн. (137,90 * 2) зараховані як оплата попередніх періодів, так як станом на 01 травня 2017 року обліковувалась заборгованість ОСОБА_3 перед Гнідинцівським ГПЗ в сумі 533,04 грн. та відповідно на 01 червня 2017 року 395 грн. 14 коп.(а.с.46)
Відповідно до квитанцій №951/9, ОСОБА_3 сплатила за квітень 2017 року 137 грн. 90 коп. квартплату на рахунок ПАТ «Укрнафта» Гнідинцівського ГПЗ(а.с.44)
Згідно з квитанцією від 23.06.2017 року, ОСОБА_3 сплатила за травень 2017 року 137, 90 грн. квартплату на рахунок ПАТ «Укрнафта» Гнідинцівського ГПЗ(а.с.45)
V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Відповідно до частини першої статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату, розмір якої відповідно до цієї статті встановлюється договором.
Частиною третьою статті 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло.
Згідно статей 762, 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Зміст укладеного між сторонами договору найму житлового приміщення передбачає всі істотні умови для такого виду договорів, відповідно до вимог чинного на час його підписання законодавства та інших нормативно-правових актів.
Відповідно до ч.1 ст.796 ЦК України, одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
Згідно з ч.1 ст.797 ЦК України, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Наслідки прострочення грошового зобовязання, коли боржник повинен сплатити грошові кошти, але неправомірно не сплачує їх, врегульовані законодавством. У цьому разі відповідно до частини другої статті 625 ЦК боржник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що 13 липня 2016 року сторони уклали договір найму житлового приміщення, відповідно до якого публічне акціонерне товариство «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу передало ОСОБА_3 в строкове платне користування житлове приміщення - кімнату за адресою : АДРЕСА_2.
За період з 13.07.2016 року по 31.05 2017 року плата за користування житлом становила 137,90 гривень.
19.05.2017 року в зв»язку зі зміною орендної плати за землю, позивачем ,на виконання вимог п.8 Договору найму було повідомлено відповідача про зміну розміру плати за користування житлом з 01 червня 2017 року. З даного часу встановлено плату за користуванням житлом в розмірі 971,64 гривень.
У зв»язку з несплатою відповідачем за користування жилим приміщенням утворилась заборгованість за період з квітня 2017 по вересень 2017 року в розмірі 4143,80 гривень.
Позивач неодноразово повідомляв відповідача про стан заборгованості, яка за період з квітня 2017 по вересень 2017 року, з нарахуванням 3 відсотків річних та інфляційних витрат становить 4948 грн. 80 коп., та необхідність її погашення, але відповідач заборгованості не сплатила.
Суд вважає, безпідставними твердження відповідача про те, що заборгованість за користування житлом нараховане неправомірно, оскільки дані твердження є безпідставними і спростовані в судовому засіданні, а саме розрахунком суми орендної плати, яка збільшилася з 01.06.2017 року в зв»язку з врахуванням позивачем, відповідно до вимог ст.797 ЦК України, плати за користування землею, яка встановлена договором оренди землі укладеним між позивачем та Івківською сільською радою.
Натомість, суд вважає, що визначаючи розмір заборгованості з плати за користуванням житлом за період з квітня 2017 по вересень 2017 року, відповідачем безпідставно включено до заборгованості оплату за найм житла за квітень та травень місяць 2017 року, оскільки в судовому засіданні відповідачем надано квитанції про сплату коштів за квітень та травень 2017 року.
Твердження позивача, що дані кошти було зараховано в рахунок наявної заборгованості за попередні періоди суд не приймає до уваги, оскільки в платіжних квитанціях чітко зазначено, що оплата здійснена за квітень, травень 2017 року, а отже зарахування їх в рахунок заборгованості за попередні періоди є незаконним.
В зв»язку з чим, вимоги в частині стягнення заборгованості за квітень, травень 2017 року не підлягають задоволенню, так як і вимоги про стягнення інфляційних витрат та 3% річних за даний період.
Щодо іншої частини позовних вимог( стягнення заборгованості за користування майном за період червень-вересень 2017 року з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних ), то на переконання суду, вони є обґрунтованими і доведеними позивачем, наданими суду і дослідженими в судовому засіданні доказами.
За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню , а саме в розмірі плати за житло за період червнь-вересень 2017 року в розмірі 3886,56 гривень заборгованості за найм житлового приміщення , 579 грн. 24 коп.- інфляційних нарахувань, 166 грн. 35 коп. - 3 % річних , а всього 4632 грн. 15 коп.
VI. Судові витрати.
Вирішуючи питання про задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по справі по сплаті судового збору, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, за правилами ч.1 ст.141 ЦПК України.
Оскільки позовні вимоги задоволені частково в сумі 4632 грн. 15 коп., то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 1798 грн. 06 коп. в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду (виходячи з розрахунку 93,60 % (задоволено позовні вимоги) х 19,21).
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.263-265,273,354 ЦПК України, суд
Позов публічного акціонерного товариства «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором найму жилого приміщення- задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1 А, кв.1) на користь Публічного акціонерного товариства «Укрнафта» в особі структурної одиниці Гнідинцівського газопереробного заводу (ЄДРПОУ 00135390, місце знаходження: Чернігівська область, смт.Варва) 3886,56 гривень заборгованості за найм житлового приміщення за період червня 2017 по вересень 2017 згідно умов договору №507 ін від 13.07.2016 року, 579 грн. 24 коп.- інфляційних нарахувань, 166 грн. 35 коп. - 3 % річних за період прострочення виконання зобов»язань з оплати, а всього 4632 (чотири тисячі шістсот тридцять дві) грн. 15 коп.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Коваленко А.В.