Номер провадження по справі 2/387/129/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 травня 2019 року смт. Добровеличківка
Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :
головуючого судді Цоток В. В.
при секретарі Придатченко О.О.
з участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди землі,-
Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Вважає, що надана стороною відповідача розписка не може бути прийнята судом як належний та допустимий доказ того, що відповідач здійснив виплату орендної плати ОСОБА_3 , оскільки вказаний документ власноручно орендодавцем не складався та не містить відомостей щодо дати і місця його складання, а також номеру договору на підставі якого виплачено зазначені вище кошти. Крім того, звернув увагу суду на ті обставини, що згідно розписки, кошти отримані від ОСОБА_2 , в той час коли орендарем є ФОП ОСОБА_2
Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце його проведення. Доказів про наявність поважних причин своєї неявки, відзиву та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подав. Подав письмове пояснення, в якому повністю не визнає заявлених вимог. На обґрунтування своїх доводів, зазначив, що відразу після укладення договору оренди землі ОСОБА_3 наперед отримав орендну плату. Крім того, на ім`я позивача було здійснено грошовий переказ орендної плати за 2018 рік.
За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи.
Дослідивши позовну заяву та письмові докази, заслухавши усні пояснення позивача та оголосивши письмові пояснення відповідача, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .
На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 08.02.2001 року, виданого Піщанобрідською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області, ОСОБА_3 набув права приватної власності на земельну ділянку ( пай ) площею 8,49 га, розташовану на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.17 ).
З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід`ємним додатком до договору, встановлено, що ОСОБА_3 передав відповідачеві належну йому земельну ділянку в користування (а.с.15).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.07.2018 року, виданого приватним нотаріусом Добровеличківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1314, встановлено, що після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належну йому земельну ділянку площею 8,4906 га, розташовану на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2 , успадкував його син - ОСОБА_1 ( а.с. 10 ).
Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України.
Згідно ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .
Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .
Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .
Згідно ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .
З огляду на суму отриманих ОСОБА_3 коштів та враховуючи розмір орендної плати, визначений в п.4.1 договору ( 5638 гривень за рік ), станом на 31.12.2017 року відповідач не має заборгованості по орендній платі по договору оренди землі від 30.11.2012 року.
Крім того, судом звертається увага на ті обставини, що позивач набув права на отримання орендної плати на підставі зазначеного вище договору оренди землі з моменту набуття права власності на земельну ділянку, що мало місце 20.07.2018 року.
З наданої відповідачем квитанції ПАТ "Укрпошта" № 1/18 від 02.05.2019 року, встановлено, що вказаного дня ОСОБА_2 здійснив грошовий переказ ОСОБА_1 в сумі 5638 гривень. Призначення платежу - орендна плата за землю 2018 року ( а.с.40 ).
Вказана сума орендної плати виплачена відповідачем з порушенням строку, передбаченого п.4.2 договору оренди землі ( щорічно до 25 грудня).
Таким чином, відповідач, при виплаті орендної плати за 2018 рік, допустив неналежне виконання взятих на себе зобов`язань .
Однак, відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .
Отже, несвоєчасна виплата орендної плати за один лише 2018 рік не дає підстави для висновку, що відповідач систематично, як це передбачено п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов`язань - відсутні .
З огляду на вказане, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити .
Доводи позивача щодо неналежності, як доказу, розписки ОСОБА_3 з тих підстав, що вказаний документ власноручно орендодавцем не складався та не містить відомостей щодо дати і місця його складання, а також номеру договору на підставі якого виплачено зазначені вище кошти, спростовуються змістом самої розписки, яка власноручно підписана орендодавцем. При цьому, у вказаному документі містяться відомості про те, що на момент його підписання, ОСОБА_3 не мав до ФОП ОСОБА_2 претензій по сплаті орендної плати.
На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позову відмовити повністю .
В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:
позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець села Перемога Добровеличківського району Кіровоградської області, житель АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .
відповідач - ФОП ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,житель АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 .
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлений судом до 17 години 22.05.2019 року.

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Цоток В. В.