Справа № 473/1364/19
РІШЕННЯ

іменем України

"22" травня 2019 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі - Фінько О.П.,

за участю позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача Щербакової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» про стягнення сум недоплаченої орендної плати з урахуванням індексу інфляції

встановив

26 березня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» про стягнення сум недоплаченої орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначила, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17.05.2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,19 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 3,82 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 17.05.2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,39 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 17.05.2007 року, вона є власником земельної ділянки загальною площею 0,73 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

Згідно договорів оренди від 20.12.2017 року та від 21.12.2017 року ОСОБА_1 передала в оренду свої земельні ділянки ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське». Орендар не в повному обсязі виконав свої зобов`язання за договором оренди, оскільки орендна плата за 2018 рік була сплачена без урахування індексу інфляції, що суперечить умовам договорів оренди.

Посилаючись на те, що відповідач не належним чином виконав вимоги договору оренди земельної ділянки, позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь грошові кошти у розмірі 2 000 грн., в якості заборгованості по орендній платі за період 2017-2018 рік.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 27.03.2019 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

16 квітня 2019 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву про стягнення сум недоплаченої орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

22 квітня 2019 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги уточнила, остаточно просила стягнути з відповідача на її користь недоплачену суму орендної плати по договорах оренди землі від 20.12.2017 року та від 21.12.2017 року (з врахуванням індексації та пені) за 2018 рік в розмірі 2 371,60 грн., з яких: 1 078 грн. інфляція, 1 293,60 грн. пеня.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 заперечувала проти заявлених позовних вимог та просила відмовити в їх задоволенні.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного. Зокрема, судом встановлено,що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17.05.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,19 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 17 травня 2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,82 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 17.05.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,39 га, державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 17.05.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,73 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Дорошівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.

20 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 0,19 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 17.01.2018 р.

21 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 3,82 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 17.01.2018 р.

21 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 0,73 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 17.01.2018 р.

21 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 0,39 гектарів, зареєстрований відділом Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області 17.01.2018 р.

Строк дії договорів сторони визначили - 7 років (п.8).

Відповідач зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 20.12.2017 року ( користування земельною ділянкою площею 0,19 гектарів) в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки Орендодавця, що складає 100, 00 грн./рік. (п. 9) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексів інфляції. (п.10)

За договором оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (за користування земельною ділянкою площею 3,82 гектарів) орендна плата сплачується в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки Орендодавця та складає 8 500 грн./рік. (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексів інфляції. (п.10).

За договором оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року ( за користування земельною ділянкою площею 0,39 гектарів) орендна плата сплачується в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки Орендодавця та складає 300,00 грн./рік. (п.9). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексів інфляції. (п.10).

За договором оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (за користування земельною ділянкою площею 0,73 гектарів) орендна плата сплачується в грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг) формах згідно письмової заявки Орендодавця та складає 2 100 грн./рік. (п.9) Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10).

Пунктом 14 вищезазначених договорів оренди передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договорами оренди, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 96 Земельного кодексу України, передбачені обов`язки орендаря щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, своєчасної сплати орендної плати.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. (ст..20 Закону). При цьому право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Як передбачено ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Тобто не індексувати орендну плату можна лише тоді, коли це прямо установлено договором оренди. Якщо ж в договорі записано, що орендна плата підлягає індексації або взагалі про індексацію не згадується, орендна плата індексується відповідно до вищезгаданої норми Закону. Індексацію проводять з метою соціального захисту орендодавців від підвищення загального рівня цін на товари та послуги.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні було встановлено та підтвердилося матеріалами справи, в тому числі і довідкою, що була надана представником відповідача, що орендна плата за 2018 рік була нарахована та сплачена позивачу без урахування індексів інфляції, що є порушенням з боку відповідача умов договору оренди.

Від так з відповідача на користь позивача підлягають стягненню:

по договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (площа 0,7300 га) інфляційні збитки в сумі 205 грн. 80 коп. (2 305,80 грн. (орендна плата, яку необхідно було сплатити з урахуванням індексу інфляції) 2 100 грн. (орендна плата, яку було сплачено за 2018 рік), та пеня 246 грн. 96 коп.(205,80 грн. (несплачена сума) Х 0,01 ( процент обумовлений п. 14 договору оренди) Х 120 (кількість днів прострочення));

по договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (площа 0,3900 га) інфляційні збитки в сумі 29 грн. 40 коп. (329,40 грн. (орендна плата, яку необхідно було сплатити з урахуванням індексу інфляції) 300 грн. (орендна плата, яку було сплачено за 2018 рік), та пеня 35 грн.28 коп. (29,40 грн. (несплачена сума) Х 0,01 ( процент обумовлений п. 14 договору оренди) Х 120 (кількість днів прострочення));

по договору оренди земельної ділянки від 20.12.2017 року (площа 0,1900 га) інфляційні збитки в сумі 9 грн.80 коп. (109,80 грн. (орендна плата, яку необхідно було сплатити з урахуванням індексу інфляції) 100 грн. (орендна плата, яку було сплачено за 2018 рік), пеня 11 грн.76 коп. (9,80 грн. (несплачена сума) Х 0,01 ( процент обумовлений п. 14 договору оренди) Х 120 (кількість днів прострочення));

по договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (площа) 3,8200 га) інфляційні збитки в сумі 833 грн. 00 коп. (9 333 грн. (орендна плата, яку необхідно було сплатити з урахуванням індексу інфляції) 8 500 грн. (орендна плата, яку було сплачено за 2018 рік), пеня 999 грн. 60 коп. (833 грн. (несплачена сума) Х 0,01 ( процент обумовлений п. 14 договору оренди) Х 120 (кількість днів прострочення)).

З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення інфляційних витрат та пені в зазначеному вище розмірі, обґрунтовані та на підставі ст. 526 ЦК України підлягають задоволенню.

Згідно до ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, суд стягує з відповідача судовий збір - 1 921 грн. на користь держави.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 89, 263-265, 273, ЦПК України, суд

ухвалив

позов - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» ( місцезнаходження 55553 Миколаївська область Єланецький район с. Калинівка пров. Янтарний 8) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса проживання АДРЕСА_1 ) недоплачену суму орендної плати з урахуванням індексу інфляції та пеню :

по договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (площа 0,7300 га) інфляційні збитки в сумі 205 грн. 80 коп., пеня 246 грн. 96 коп.;

по договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (площа 0,3900 га) інфляційні збитки в сумі 29 грн.40 коп., пеня 35 грн.28 коп.;

по договору оренди земельної ділянки від 20.12.2017 року (площа 0,1900 га) інфляційні збитки в сумі 9 грн.80 коп., пеня 11 грн.76 коп.;

по договору оренди земельної ділянки від 21.12.2017 року (площа) 3,8200 га) інфляційні збитки в сумі 833 грн. 00 коп., пеня 999 грн. 60 коп.;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» ( місцезнаходження 55553 Миколаївська область Єланецький район с. Калинівка пров. Янтарний 8) на користь держави судовий збір 1 921 гривні

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 23 травня 2019 року.

Суддя М.М. Ротар