Справа № 712/3500/19
Провадження № 2/712/1361/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2019 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Романенко В.А.

при секретарі Назаренко М.О.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні в судовому засіданні в залі Соснівського районного суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1, третя особа Соснівський відділ ДВС м. Черкаси ГТУЮ у Черкаській області, приватний нотаріус ОСОБА_2 про звільнення майна з під арешту,

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Фінансова компанія Довіра та Гарантія» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа Соснівський відділ ДВС м. Черкаси ГТУЮ у Черкаській області, приватний нотаріус ОСОБА_2 про звільнення майна з під арешту, посилаючись на те, що 26 березня 2008 року між Відкритим Акціонерним товариством «ВТБ БАНК», повним правонаступником якого є ПАТ «ВТБ БАНК» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 06-08.01.

26 березня 2008 року в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 06-08.01 від 26 березня 2008 року, між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ БАНК», було укладено Іпотечний договір № 06/08.01-і, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916, на підставі якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами: житловий будинок з прибудовами - А І загальною площею 57,1 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м., вбиральня - Б, сарай В, погріб - Д, огорожа 1,2,4, водоколонка-3, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1; земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0025, площею 343, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» було укладено договір про відступлення прав вимоги № 241212ІВ, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором № 06- 08.01 від 26 березня 2008 року який укладений між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1, перейшло до Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС».

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» було укладено договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 2402, відповідно до даного договору Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» набуло право Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 06/08.01-і, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916.

17 лютого 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» та Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір про відступлення права вимоги грошових зобовязань за фінансовими кредитами, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором № 06-08.01 від 26 березня 2008 року, перейшло до Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

07 березня 2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» та Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір № 4 про відступлення прав за договором іпотеки, посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1790, відповідно до даного договору Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло право Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 06/08.01-і, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916.

Починаючи з 17 лютого 2014 року, право вимоги до відповідача, яке виникло на підставі кредитного договору № 06-08.01 від 26 березня 2008 року та право Іпотекодержателя за Договором іпотеки від 26 березня 2008 року, належить ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

В даному випадку іпотека, що діє на підставі укладення Іпотечного договору № 06/08.01-і, посвідчений 26 березня 2008 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916, виникла з моменту його нотаріального посвідчення, тобто 26 березня 2008 року.

За даних обставин ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», має переважне право перед іншими особами на задоволення своїх вимог за рахунок предмета Іпотеки згідно Іпотечного договору.

У звязку із неналежним виконанням ОСОБА_1 своїх зобовязань за кредитним договорам № 06-08.01 від 26 березня 2008 року, у відповідача існує заборгованість, яка станом на час звернення становить 790249 (сімсот девяносто тисяч двісті сорок девять) гривні 46 копійок.

Таким чином, у відповідності до умов договору іпотеки та Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок реалізації предмета іпотеки в будь-який спосіб передбачений Законом України «Про іпотеку».

У відповідності до положень/умов кредитного договору та договору іпотеки (п.6.1, 6.2), враховуючи норми ст. 37 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодержатель, яким є ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», має право задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, або у відповідності до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» має право продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу від імені Іпотекодержателя.

Відповідно до інформації довідки № 134502151 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, параметри запиту адреса предмета іпотеки ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» стало відомо, що 10.07.2009 року державним виконавцем Придніпровського відділу Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції було винесено постанову № АА 795098 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, яке було зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 21.07.2009 року за номером запису про обтяження 8897534 та 8897540, якими було накладено арешт на нерухоме майно ОСОБА_1 та оголошено заборону на його відчуження, а саме: земельну ділянку, площею 348, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1 та на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1.

На підставі чого новий Кредитор та Іпотекодержатель звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовною заявою про звільнення предмету іпотеки з-під арешту, за результатами розгляду якої, ухвалено рішення суду №712/10584/18 від 19.12.2018 року з вимогою звільнити з-під арешту нерухоме майно зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.07.2009 року, за реєстраційним номер обтяження 8897534 та 8897540, на підставі постанови №АА 795098 від 10.07.2009 року винесеною Придніпровським відділом Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, обєктом обтяження якого є житловий будинок та земельна ділянка, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченко, буд. 13/1.

Відповідне рішення суду виконано Придніпровським відділом державної виконавчої служби міста Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області арешти знято, що підтверджується інформаційною довідкою №155030911 від 05.02.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, параметри запиту адреса предмета іпотеки.

На підставі чого Іпотекодержатель звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_2 для задоволення своїх кредиторських вимог за рахунок предмету іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» має право продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу від імені Іпотекодержателя, проте отримав відмову у звязку з тим, що постановою № 29228413 від 18.10.2011 року державного виконавця Борщ А.В. Соснівського ВДВС Черкаського МУЮ про арешт майна боржника та оголошення заборони та його відчуження зареєстровано обтяження № 13273253 від 20.11.2012 року обєктом обтяження невизначене майно, все майно ОСОБА_1, який є власником предмета іпотеки.

Тобто іпотекодержатель згідно відповіді приватного нотаріуса ОСОБА_2 зясував, що на все майно власника предмета іпотеки накладено обтяження на підставі постанови № 29228413 від 18.10.2011 року Соснівського ВДВС Черкаського МУЮ, яке зареєстровано за № 13273253 від 20.11.2012 року, обєкт обтяження невизначене майно, все майно, на підставі чого він не може задовольнити свої кредиторські вимоги шляхом реалізації предмету іпотеки.

Згідно інформаційної довідки №138718018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, параметри пошуку РНОКПП НОМЕР_1 ОСОБА_1, також підтверджується наявність обтяження.

Враховуючи вищевикладене, слід дійти до висновку, що постановою №29228413 від 18.10.2011 року державного виконавця Борщ А.В. Соснівського ВДВС Черкаського МУЮ про арешт майна боржника та оголошення заборони та його відчуження зареєстровано обтяження № 13273253 від 20.11.2012 року на власника предмета іпотеки ОСОБА_1, обєкт обтяження невизначене майно, все майно, а отже відповідний арешт накладено і на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами: житловий будинок з прибудовами - А І загальною площею 57,1 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м., вбиральня- Б, сарай В, погріб - Д, огорожа 1,2,4, водоколонка-3, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1 та земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0025, площею 343, З кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, чим порушують майнові права Позивача, як Іпотекодержателя майна в частині набуття права власності та/або права продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу від імені Іпотекодержателя порушують майнові права Позивача, як Іпотекодержателя майна в частині набуття права власності та/або права продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі продажу від імені Іпотекодержателя.

Просять звільнити з-під арешту нерухоме майно предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1 та земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0025, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1, який зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номер обтяження № 13273253 від 20.11.2012 року, на підставі постанови № 29228413 від 18.10.2011 року винесеною державним виконавцем Борщ А.В. Соснівського відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції про арешт майна боржника та оголошення заборони та його відчуження.

Представник позивача в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник Соснівського відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Приватний нотаріус ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, причини неявки суду не повідомила, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, з заявами та клопотаннями до суду не зверталася.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому способи захисту цивільного права та інтересів, зазначені в ст. 16 ЦК України.

Положеннями ст. 396 ЦК України визначено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що 26 березня 2008 року між Відкритим Акціонерним товариством «ВТБ БАНК», повним правонаступником якого є ПАТ «ВТБ БАНК» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 06-08.01.

26 березня 2008 року в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № 06-08.01 від 26 березня 2008 року, між ОСОБА_1 та ВАТ «ВТБ БАНК», було укладено Іпотечний договір № 06/08.01-і, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916, на підставі якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами: житловий будинок з прибудовами - А І загальною площею 57,1 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м., вбиральня - Б, сарай В, погріб - Д, огорожа 1,2,4, водоколонка-3, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1; земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0025, площею 343, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» було укладено договір про відступлення прав вимоги № 241212ІВ, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором № 06- 08.01 від 26 березня 2008 року який укладений між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_1, перейшло до Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС».

24 грудня 2012 року між ПАТ «ВТБ Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» було укладено договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідчений ОСОБА_4 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 2402, відповідно до даного договору Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» набуло право Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 06/08.01-і, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916.

17 лютого 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» та Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір про відступлення права вимоги грошових зобовязань за фінансовими кредитами, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором № 06-08.01 від 26 березня 2008 року, перейшло до Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

07 березня 2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕДЕКС ФІНАНС» та Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено договір № 4 про відступлення прав за договором іпотеки, посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1790, відповідно до даного договору Товариством з обмеженою відповідальність «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» набуло право Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 06/08.01-і, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916.

Починаючи з 17 лютого 2014 року, право вимоги до відповідача, яке виникло на підставі кредитного договору № 06-08.01 від 26 березня 2008 року та право Іпотекодержателя за Договором іпотеки від 26 березня 2008 року, належить ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Так, відповідно до статті 3 Закону України «Про іпотеку» № 898-ІУ від 05.06.2003 (в редакції, що діяла на момент укладення Іпотечного договору № 06/08.01-і, посвідчений 26 березня 2008 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916) іпотека виникає, зокрема, на підставі договору. Взаємні права і обовязки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Отже, в даному випадку іпотека, що діє на підставі укладення Іпотечного договору № 06/08.01-і, посвідчений 26 березня 2008 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу за реєстровим № 4916, виникла з моменту його нотаріального посвідчення, тобто 26 березня 2008 року.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно частини 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно частини 3 статті 33 ЗУ «Про іпотеку», визначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За даних обставин ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», має переважне право перед іншими особами на задоволення своїх вимог за рахунок предмета Іпотеки згідно Іпотечного договору.

У звязку із неналежним виконанням ОСОБА_1 своїх зобовязань за кредитним договорам № 06-08.01 від 26 березня 2008 року, у відповідача існує заборгованість, яка станом на час звернення становить 790249 (сімсот девяносто тисяч двісті сорок девять) гривні 46 копійок.

У відповідності до умов договору іпотеки та Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок реалізації предмета іпотеки в будь-який спосіб передбачений Законом України «Про іпотеку».

У відповідності до положень/умов кредитного договору та договору іпотеки (п.6.1, 6.2), враховуючи норми ст. 37 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодержатель, яким є ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», має право задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, або у відповідності до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» має право продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу від імені Іпотекодержателя.

Відповідно до інформації довідки № 134502151 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, параметри запиту адреса предмета іпотеки ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» стало відомо, що 10.07.2009 року державним виконавцем Придніпровського відділу Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції було винесено постанову № АА 795098 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, яке було зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна 21.07.2009 року за номером запису про обтяження 8897534 та 8897540, якими було накладено арешт на нерухоме майно ОСОБА_1 та оголошено заборону на його відчуження, а саме: земельну ділянку, площею 348, 3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1 та на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1.

На підставі чого новий Кредитор та Іпотекодержатель звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовною заявою про звільнення предмету іпотеки з-під арешту, за результатами розгляду якої, ухвалено рішення суду №712/10584/18 від 19.12.2018 року з вимогою звільнити з-під арешту нерухоме майно зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.07.2009 року, за реєстраційним номер обтяження 8897534 та 8897540, на підставі постанови №АА 795098 від 10.07.2009 року винесеною Придніпровським відділом Державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, обєктом обтяження якого є житловий будинок та земельна ділянка, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченко, буд. 13/1.

Відповідне рішення суду виконано Придніпровським відділом державної виконавчої служби міста Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області арешти знято, що підтверджується інформаційною довідкою №155030911 від 05.02.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, параметри запиту адреса предмета іпотеки.

На підставі чого Іпотекодержатель звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_2 для задоволення своїх кредиторських вимог за рахунок предмету іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» має право продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу від імені Іпотекодержателя, проте отримав відмову у звязку з тим, що постановою № 29228413 від 18.10.2011 року державного виконавця Борщ А.В. Соснівського ВДВС Черкаського МУЮ про арешт майна боржника та оголошення заборони та його відчуження зареєстровано обтяження № 13273253 від 20.11.2012 року обєктом обтяження невизначене майно, все майно ОСОБА_1, який є власником предмета іпотеки.

Тобто іпотекодержатель згідно відповіді приватного нотаріуса ОСОБА_2 зясував, що на все майно власника предмета іпотеки накладено обтяження на підставі постанови № 29228413 від 18.10.2011 року Соснівського ВДВС Черкаського МУЮ, яке зареєстровано за № 13273253 від 20.11.2012 року, обєкт обтяження невизначене майно, все майно, на підставі чого він не може задовольнити свої кредиторські вимоги шляхом реалізації предмету іпотеки.

Згідно інформаційної довідки №138718018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, параметри пошуку РНОКПП НОМЕР_1 ОСОБА_1, також підтверджується наявність обтяження.

Постановою №29228413 від 18.10.2011 року державного виконавця Борщ А.В. Соснівського ВДВС Черкаського МУЮ про арешт майна боржника та оголошення заборони та його відчуження зареєстровано обтяження № 13273253 від 20.11.2012 року на власника предмета іпотеки ОСОБА_1, обєкт обтяження невизначене майно, все майно, а отже відповідний арешт накладено і на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами: житловий будинок з прибудовами - А І загальною площею 57,1 кв. м., житловою площею 41,6 кв.м., вбиральня- Б, сарай В, погріб - Д, огорожа 1,2,4, водоколонка-3, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1 та земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0025, площею 343, З кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, чим порушують майнові права Позивача, як Іпотекодержателя майна в частині набуття права власності та/або права продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу від імені Іпотекодержателя порушують майнові права Позивача, як Іпотекодержателя майна в частині набуття права власності та/або права продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі продажу від імені Іпотекодержателя.

Згідно ст. 59 ч. 1 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» (надалі - Постанова № 5) позов про зняття арешту з майна може бути пред'явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Таким чином, оскільки позивач як іпотекодавець має переважне право перед іншими особами на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета Іпотеки згідно Іпотечного договору, вартість якого не перевищує суму заборгованості відповідача перед іпотекодержателем, а діями Соснівського ВДВС м. Черкаси внаслідок винесеної постанови про арешт нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: бульв. Шевченка,13/1, м. Черкаси порушено права ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» як іпотекодержателя в частині набуття права власності та права продажу предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу від імені іпотекодержателя, суд вважає, що позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Зокрема, у п. 24 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Надточій проти України» та в п. 23 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Гурепка проти України № 2» наголошується на принципі рівності сторін - одному із складників ширшої компетенції справедливого судового розгляду, який передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище, порівняно з опонентом.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим, ухваленим відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, має відповідати завданню цивільного судочинства.

На основі всебічно з'ясованих обставин, перевіреними в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення.

З урахуванням наведених норм Закону, суд вважає вірним обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України; ст.ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76, 81, 114, 154, 263, 264, 265, 268, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1, третя особа Соснівський відділ ДВС м. Черкаси ГТУЮ у Черкаській області, приватний нотаріус ОСОБА_2 про звільнення майна з під арешту задовольнити.

Звільнити з-під арешту нерухоме майно предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1 та земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0025, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 13/1, який зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номер обтяження № 13273253 від 20.11.2012 року, на підставі постанови № 29228413 від 18.10.2011 року винесеною державним виконавцем Борщ А.В. Соснівського відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції про арешт майна боржника та оголошення заборони та його відчуження.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через місцевий суд (з початку функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Апеляційного суду Черкаської області) протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Головуючий: