Справа № 307/745/19
Провадження № 2/307/879/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2019 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В. при секретарі Олексій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Грушівської сільської ради де третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на самочинне будівництво.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовом до Грушівської сільської ради де третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на самочинне будівництво.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що на земельній ділянці, яка належить їй позивачці ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.10.2009 року та державного акту з відміткою про перехід права власності, вона побудувала об'єкт нерухомого майна - індивідуальний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення. Відповідно до технічного паспорту, який виготовлений Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації 14.12.2018 року, загальна площа об'єкту складає 821,4 кв.м.. Під час проведення будівельних робіт нею були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Також з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованої будівлі не надходило, це свідчить про те, що нею не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеної будівлі. Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Тячівської РДА від 25.01.2019 року за №01-20/02 обстеженням на місці побудованого житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення в АДРЕСА_1 встановлено, що згідно наявної у відділі містобудівної документації, генерального плану с. Грушово, земельна ділянка на якій розміщено об'єкт знаходиться в житлово-громадській забудові. На даний час будівництво закінчене, містобудівні умови та обстеження в історично-сформованій забудові не порушені.

На даний час вона звернулася до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області для виготовлення правовстановлюючих документів на вищезгаданий об'єкт нерухомості та прийняття в експлуатацію побутових приміщень. Однак отримала лист від 29.12.2018 року № 1007-120/2/1698Б в якому зазначено, що відповідно до Порядку №461 необхідною умовою для прийняття закінченого будівництвом об'єкту є наявність відповідного дозвільного документу, що дає право на виконання будівельних робіт.

Разом з цим, прийнятим ЗУ «Про внесення змін до пункту 9 розділу V»Прикінцеві положення» ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо провадження терміну прийняття в експлуатацію об'єкті будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» від 22.03.2018 року №2363-VIII встановлено, що орган ДАБІ безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками земельних ділянок, на яких розміщені об'єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об'єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: забудовані у період з 05.08.1992 року до 09.04.2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів; збудовані до 12.03.2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення. Наразі прийняття в експлуатацію таких об'єктів є неможливим. Тому посилаючись на ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України просить суд визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на нерухоме майно - індивідуальний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 - загальною площею 821,4 кв.м.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити, а тому суд на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Представник відповідача Грушівської сільської ради в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст.. 223 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

У зв'язку з неявкою сторін, на підставі ст. 247 ч. 2 ЦПК України фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 19 жовтня 2009 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1057 га (кадастровий номер НОМЕР_2), розташованої по АДРЕСА_1, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, що стверджується витягом з Державного реєстру правочинів за № 3668633 від 19.10.2009 р.

На земельній ділянці площею 0,1057 га (кадастровий номер НОМЕР_2), розташованій по АДРЕСА_1, позивачем збудовано об'єкт нерухомого майна - індивідуальний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 14.12.2018 р. Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 входять: підсобне приміщення І поверх загальною площею 87,7 кв.м., ІІ поверх загальною площею 376,3 кв.м., ІІІ поверх загальною площею 357,4 кв.м., всього загальна площа 821,4 кв.м., в тому числі площа житловий будинок - 416,6 кв.м., площа магазину - 404,8 кв.м..

Листом Державної архітектурно-будівельної інспекції України № 1007-1.20/2/1698Б від 29.12.2018 р. позивача повідомлено про те, що в позасудовому порядку йому буде відмовлено у реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації, а тому порекомендовано звернутися до суду про визнання права власності на збудований об'єкт на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються не земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, у відповідності ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено судом об'єкт нерухомого майна - індивідуальний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення, який знаходиться за адресою в АДРЕСА_1, будувався позивачем на приватній земельній ділянці з цільовим призначенням, що не суперечить цільовому призначенню побудованої на ній будівлі, і ця побудова не порушує прав інших осіб.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що слід визнати за ОСОБА_1, право власності на самовільно збудований індивідуальний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення, який знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 - загальною площею 821,4 кв.м..

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 223, ч. 2 ст. 247 ст.ст. 263-265 ЦПК ЦПК України, ч.1,2,5 ст.376, ЦК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самовільно збудований індивідуальний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення, який знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 - загальною площею 821,4 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до апеляційного суду Закарпатської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрована за адресою : АДРЕСА_2.

Відповідач: Грушівська сільська рада, місце знаходження село Грушово, вулиця Головна, № 46, Тячівського району, Закарпатської області.

Третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області, місце знаходження м. Тячів, вул.. Незалежності, 90,А, Закарпатської області (м. Ужгород, вул. Гойди, 8, Закарпатської області).

Повний текст судового рішення виготовлено 09.04.2019 р.

Суддя: В.В. Чопик