РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2019 року м. Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Прокопчук Л.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2-ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_5- ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до Рівненської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення порядку користування земельною ділянкою, площею 0,0889 га по вул. Панфіловців, 27 в м. Рівне згідно із частками у праві власності на житловий будинок та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом часткового демонтажу ганку з металевим навісом, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_7 звернулася до Рівненького міського суду з позовом до Рівненської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в якому просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0889 га по вул. Панфіловців, 27 в м. Рівне між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, згідно з їх частками у праві власності на житловий будинок, розташований за вказаною адресою.

12 грудня 2017 року позивач ОСОБА_7 подала до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить зобовязати ОСОБА_2 усунути їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою, шляхом часткового демонтажу ганку з металевим навісом на 0,21 м, при ухваленні рішення змінити назву вулиці Панфіловців на ОСОБА_8.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просила суд встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована по вул. Панфіловців (ОСОБА_8), 27 по графічному додатку №1 висновку судової експертизи та зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди позивачу ОСОБА_7 у користуванні земельною ділянкою, шляхом часткового демонтажу ганку з металевим навісом на 0,21м.

Представник Рівненської міської ради повідомлений належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився. Представник Рівненської міської ради ОСОБА_9 подала до суду заперечення проти позову, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог. 29 листопада 2018 року від представника Рівненської міської ради ОСОБА_10 надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника Рівненської міської ради.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_11 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила суд відмовити в їх задоволенні. Суду пояснила, що будинок є багатоквартирним, тому земля повинна бути в спільній сумісній власності.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні на початку судового розгляду позовнівимоги не визнав,просив відмовити в їх задоволенні. В ході судового розгляду відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги визнав частково по варіанту № 1 висновку судової експертизи.

Представник відповідача ОСОБА_5- ОСОБА_6, в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав, просив відмовити в їх задоволенні. В ході судового розгляду відповідач ОСОБА_5 подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала частково, просила суд виділити земельну ділянку по варіанту № 1 висновку судової експертизи.

Суд, заслухавши представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_4,представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_12, представника відповідача ОСОБА_5- ОСОБА_6, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного:

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до договору купівлі-продажу від 24 грудня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, ОСОБА_7 придбала квартиру № 1, що знаходиться в будинку 27 по вул. Панфіловців у м. Рівне.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 грудня 2014 року квартира АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_7

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 04 січня 2001 року, виданого Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 24 липня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Рівненської державної нотаріальної контори ОСОБА_14, ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_3.

Відповідно до технічного паспорта на квартиру 3 в житловому будинку № 27 по вул. Панфіловців, ОСОБА_4 є власником вказаної квартири відповідно до свідоцтва про право власності на житло № 18-1510 від 31.01.1994 року. Вказана обставина сторонами не заперечується.

Відповідно до довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 04.11.2015 року № 02-1503, земельна ділянка, яка розташована в м. Рівному на вул.Панфіловців, 27, площею 0,0889 га пропонується до відведення у спільну сумісну власність ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), згідно даних Державного земельного кадастру обліковується пл.0.0425 га (вул. Панфіловців,27,кв.3,4) рішенням Рівненської міської ради від 31 травня 1995 року № 53 передана у постійне користування ОСОБА_4 та ОСОБА_16; решта землі запасу Рівненської міської ради.

Відповідно до витягу з рішення Рівненської міської ради народних депутатів від 31 травня 1995 року № 53 про вилучення та надання земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_16 надано у спільне постійне користування для обслуговування частини житлового будинку АДРЕСА_4, і кв.4 за рахунок земель міста згідно договору купівлі-продажу кв.4 від 28.08.1991 р. р.№ I-3709 та свідоцтва про власність на житло кв. №3 від 31 січня 1994 року р. № 18-1510, земельну ділянку площею 425 м.кв

Відповідно до акту встановлення меж земельної ділянки в натурі від 29 червня 1995 року на виконання рішення Рівненської міської ради народних депутатів від 31 травня 1995 року № 53 плану землекористування землекористувачам ОСОБА_4 і ОСОБА_16 встановлено межі земельної ділянки в натурі загальною площею 425 м.кв. по вул. Панфіловців,27 наданої в постійне користування.

05 вересня 2016 року позивач ОСОБА_7 направляла відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 заяви-пропозиції обговорити питання про відведення у спільну сумісну власність земельної ділянки, які були отримані відповідачами, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Позивач ОСОБА_7 06 жовтня 2016 року зверталась з заявою в Рівненську міську раду до голови ОСОБА_17 про вирішення питання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,0889 га по вул. Панфіловців, 27 в м. Рівному, із врахуванням перебування її у комунальній власності територіальної громади м. Рівного, а також звернень до співвласників будинку.

У відповідь на заяву позивача, Управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради за №01-11/2120 від 20 жовтня 2016 року повідомило ОСОБА_7, що всім співвласникам будинку які не оформили право власності/користування земельною ділянкою на вул. Панфіловців, 27 необхідно спільно звернутися із клопотанням на імя міського голови про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (зазначивши при цьому орієнтовний розмір земельної ділянки) безоплатно у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)). В звязку з викладеним розглянути заяву позивача про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 889 м.кв. на вул. Панфіловців, 27 немає можливості.

Так як відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 не бажають спільно з позивачем звернутися до Рівненської міської ради про відведення у спільну сумісну власність земельну ділянку по вул. Панфіловців, 27, площею 0,0889га, позивач з метою захисту порушеного права на належне користування земельною ділянкою звернулась з позовом до суду.

Ухвалою Рівненського міського суду від 17 березня 2017 року задоволено клопотання ОСОБА_7 та призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до висновку експерта № 170503/1_ЗО складеного 29 вересня 2017 року, експертом було розроблено чотири можливі варіанта встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою м. Рівне, вул. Панфіловців, 27

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти, крім обєктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вказано, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними обєктами нерухомого майна. У житловому будинок 27 по вул. Панфіловців у м. Рівне є чотири квартири, тобто він є багатокварним будинком.

Відповідно до ч. 2 ст. 42 ЗК України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

Із аналізу цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм ст. 42 ЗК України випливає, що земельна ділянка як така, що входить до житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об'єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями є майном співвласників, які визначають порядок його використання.

Нормами земельного законодавства не передбачено можливості передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний жилий будинок, або її частини.

Позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,0889 га, що розташована за адресою м. Рівне, вул. Панфіловців, 27 в багатоквартирному будинку, що порушує встановлений законом порядок набуття права на земельну ділянку відповідно до положень ст.ст. 42, 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України та ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на квартиру у багатоквартирному будинку, право користування на земельну ділянку не переходить, тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_7 (33000, АДРЕСА_5) до Рівненської міської ради (33028, м.Рівне, вул. Соборна, 12А), ОСОБА_2(33000, АДРЕСА_6) , ОСОБА_4 (33000, АДРЕСА_7), ОСОБА_5 (33000, АДРЕСА_8) про визначення порядку користування земельною ділянкою, площею 0,0889 га по вул. Панфіловців, 27 в м. Рівне згідно із частками у праві власності на житловий будинок та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом часткового демонтажу ганку з металевим навісом, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Рівненського апеляційного суду через Рівненський міський суд, або безпосередньо до Рівненського апеляційного суду (відповідно до п.п. 15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147 - VIII від 03 жовтня 2017 року). Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_18