Справа № 465/3121/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2019 року м.Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого - судді Невойта П.С.,

секретаря с/з Лань М.О.,

справа № 465/3121/18

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м.Львові цивільну справу за позовом ОСББ «Червона 29» до ОСОБА_1 , третя особа ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ» про зобов`язання до вчинення дій,

за участю представника позивача ОСОБА_2 ,

у с т а н о в и в:

30.05.2018 рокуголова правління ОСББ «Червона 29», , МФО 325321, юридична адреса: м.Львів, вул.Червона,29 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 , ІПН НОМЕР_1 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , третя особа ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ», місцезнаходження: м.Львів, вул.Коперника,29, оф.2, в якій просить суд зобов`язати ОСОБА_3 передати житловий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_2 з управління (з балансу) фізичної особи ОСОБА_3 разом з земельною ділянкою, з повним пакетом документів відповідно до наказу Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009 №13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що в грудні 2014 року закінчено будівництво, а в другому кварталі 2015 року введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , який побудовано на замовлення ОСОБА_3 ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ». 03.11.2015 створено ОСББ «Червона 29», яке обслуговує даний будинок. Позивач зазначає, що де факто будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі та в управлінні ОСОБА_3 , а фактично управління та виконання обовязків по утриманню будинку, сплати платежів, виконнанню договірних відносин ОСББ «Червона 29» виконують власники, співвласники житлових та нежитлових приміщень будинку. Оскільки ОСОБА_3 добровільно не хоче виконувати зобовязання, то позивач змушений звернутися до суду за захистом порушених прав.

Ухвалою від 31.07.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Також витребовано з Шевченківського районного у місті Львові відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області інформацію чи здійснювався актовий запис про смерть: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1

13.08.2018 на виконання вимог ухвали від 31.07.2018 на адресу суду Шевченківським районним у місті Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області надано копію актового запису про смерть №1143 від 12.12.2017 відносно ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . /арк.спр.74/.

Ухвалою від 15.11.2018 заяву представника позивача ОСОБА_2 від 15.11.2018 року про залучення співвідповідача задоволено. Залучено ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 у якості співвідповідача до участі у справі за позовною заявою ОСББ «Червона 29» до ОСОБА_3 , третя особа ТзОВ «АСБУД- ІНВЕСТ» про зобов`язання до вчинення дій.

20.12.2018 позивачем уточнено позовну заяву та остаточно просить суд зобов`язати ОСОБА_1 (правонаступника ОСОБА_3 ) передати житловий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_2 з управління (з балансу) фізичної особи ОСОБА_1 (правонаступника ОСОБА_3 ) разом з земельною ділянкою, з повним пакетом документів відповідно до наказу Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009 №13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд.

Ухвалою від 18.03.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою від 26.04.19 вирішено проводити заочний розгляд справи.

В судовому засіданні представник позивча ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 18.12.2017 /арк.спр.69/ позовні вимоги підтримав просив позовні вимоги задовольнити, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

В останнє судове засідання представник не прибув та просив проводити розгляд у його відсутності.

Відповідач та представник третьої особи ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ» у судове засідання не прибули повторно з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, що стверджується відмітками у журналі реєстрації вихідної кореспонденції, та повідомленням про вручення поштового рекомендованого відправлення, що повернулося на адресу суду та долучені до матеріалів справи, відзиву на позовну заяву відповідачем подано не було, а тому оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без їх участі, представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог статтей 280-282 ЦПК України вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.

За ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши думку представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, давши оцінку належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи до визначених правовідносин норми матеріального та процесуального права, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із такого.

Суд встановив, що в грудні 2014 року закінчено будівництво, а в другому кварталі 2015 року введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , який побудовано на замовлення ОСОБА_3 ТзОВ «АСБУД-ІНВЕСТ», що стверджується Декларацією про готовність обєкта до експлуатації житлового будинку з вбудованими автостоянками зі знесенням існуючого житлового будинку на АДРЕСА_2 , копія міститься в матеріалах справа /арк.спр.7-9/.

Згідно державного акту на земельну ділянку серії НОМЕР_2 видано ОСОБА_3 та зазначено, що він є власником земельної ділянки площею 0,1000га, яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 /арк.спр.10/.

Суд встановив, що 03.11.2015 створено і розпочало роботу ОСББ «Червона 29», що стверджується протоколами загальних зборів ОСББ «Червона 29» та статутом ОСББ «Червона 29», копії яких містяться в матеріалах справи /арк.спр.11-41/.

Також встановлено, що ОСББ « Червона 29» зверталося до ОСОБА_3 за вихідними номерами 6 від 26 січня, 11 від 14 лютого, 16 від 28 лютого та 29 від 12 жовтня 2017 року скеровувало листи з проханням гизначити комісію для передачі житлового комплексу, за адресою: АДРЕСА_2 , від замовника ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червона 29" та передачу технічної документації на новозбудований будинок.

Представник позивача в судовому засіданні звертав увагу суду на те, що де факто будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі та в управлінні ОСОБА_3 , а фактично управління та виконання обовязків по утриманню будинку, сплати платежів, виконнанню договірних відносин ОСББ «Червона 29» виконують власники, співвласники житлових та нежитлових приміщень будинку.

У відповідності до пункту 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення трава власності у багатоквартирному будинку", замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики та політики у сфері житлово- комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

У відповідності до п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 - передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об`єднання.

Крім того, у відповідності до підпункту 2.2, пункту 2. Порядку прийняття об`єкта в управління, Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 02.02.2009 N13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах).

Вищевказане обґрунтовується та доказується наступними документами:

- декларацією про готовність об`єкта до експлуатації;?

- Держаним Актом на право власності на земельну ділянку, планом меж земель ділянки, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровим планом земельної ділянки;

- протоколом загальних зборів, про прийняття рішення щодо затвердження змін керівного складу об`єднання та статуту;

- свідоцтвом про державну реєстрацію об`єднання;

- статутом ОСББ "Червона 29";

- протоколом про прийняття на безоплатній основі ОСББ «Червона 29» земельної ділянки;

- рішенням загальних зборів Об`єднання про прийняття житлового комплексу на баланс ОСББ "Червона 29".

Суд встановив та стверджується наданим Шевченківським районним у місті Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області на вимогу суду актовим записом про смерть №1143 від 12.12.2017, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . /арк.спр.74/.

Згідно довідки з місця проживання про склад сім`ї і прописки №1695 від 23.10.2018 виданої ЛКП «Рясне 402» на момент смерті ОСОБА_3 з ним проживала дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . /арк.спр.109/.

Згідно відповідей з Першої Львівської державної нотаріальної контори та Третьої Львівської державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 згідно перевірки в Спадковому реєстрі спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину не зареєстровано /арк.спр.79,93/.

Відповідно до ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку встановленого статтею 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Таким чином, ОСОБА_1 вважається такою, яка фактично прийняла спадщину, а отже успадкувала всі пасиви ОСОБА_3 в межах вартості спадкової маси.

Враховуючи вищевикладене, з метою забезпечення та дотримання інтересів усіх власників, співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 про прийняття будинку в управління (на баланс) ОСББ "Червона 29" суд дійшов переконання, що позов підлягає до задоволення.

Крім того, в силу дії 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з оригіналу платіжного доручення, позивачем при пред`явленні позовної заяви до суду сплачено судовий збір в розмірі 1762.00 грн., а тому такий слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 12, 13, 76, 89, 141, 247, 259, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

позов задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , передати житловий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_2 , з управління (з балансу) фізичної особи ОСОБА_1 (правонаступника ОСОБА_3 ) разом із земельною ділянкою, кадастровий номер: НОМЕР_3 , що розташована за цією ж адресою, в управління (на баланс) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» з повним пакетом документів відповідно до наказу Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009 N13 Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, а саме:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 3aN 393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо та електропостачання, тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 копійок) судового збору.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червона 29", ідентифікаційний код юридичної особи 40099092, адреса реєстрації: 79057, м. Львів, вул.Червона, буд. 29 , кв.1

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте Шевченківським районним судом м.Львова, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Львова протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст судового рішення виготовлений 26.04.2019 року.

Суддя П. С. Невойт