ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 539/791/18 Номер провадження 22-ц/814/1170/19Головуючий у 1-й інстанції Гудков С. В. Доповідач ап. інст. Бутенко С. Б.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2019 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

Головуючого судді: Бутенко С.Б.

Суддів: Обідіної О.І., Прядкіної О.В.

за участю секретаря: Кальник А.М.

розглянув в м. Полтаві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 15 лютого 2019 року у складі судді Гудкова С.В.

у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа - Служба у справах дітей Виконавчого комітету Лубенської міської ради про визнання договору найму дійсним (укладеним),

В С Т А Н О В И В:

В березні 2018 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив визнати дійсним (укладеним) договір найму (оренди) житла - 4-х кімнатної квартири АДРЕСА_2 між ОСОБА_3 та наймачем ОСОБА_2 за пропонованим ним варіантом з моменту набрання законної сили рішення суду.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що з 05.06.2004 року по 16.09.2013 року він перебував у зареєстрованому шлюбі з відповідачем ОСОБА_2 та має доньку ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Під час шлюбу, 26.12.2012 року на підставі договору дарування, укладеного з батьком - ОСОБА_3, він набув право власності на вказану квартиру, у якій з 2005 року вони проживали та були зареєстровані з відповідачем. Після розірвання шлюбу він залишив спірне житло, де проживають відповідач з донькою. Користуючись належною йому квартирою відповідач комунальні послуги не оплачує та не компенсує йому хоча б половину таких витрат, при тому, що він ще сплачує аліменти на утримання дитини.

10 лютого 2018 року він направив ОСОБА_2 два примірники Договору найму (оренди) житла, а саме 4-х кімнатної квартири АДРЕСА_2 та письмову пропозицію щодо укладення договору найму (оренди) житла, проте ніякої відповіді не отримав, а тому змушений був звернутися до суду з вказаним позовом.

Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 15 лютого 2019 року позов ОСОБА_3 задоволено.

Визнано дійсним (укладеним) Договір найму (оренди) житла, а саме: чотирикімнатної квартири АДРЕСА_2, між власником житла ОСОБА_3 та наймачем ОСОБА_2 з моменту набрання законної сили даного рішення в наступній редакції:

Договір найму (оренди) житла

Громадянин ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1), що тимчасово проживає в АДРЕСА_1, надалі іменований «Наймодавець», з однієї Сторони та громадянка ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2), що тимчасово проживає в АДРЕСА_2, надалі найменована «Наймач» з другої Сторони, в подальшому разом іменуються сторони, а кожна окремо «Сторона», уклали цей Договір найму житла (надалі іменується «Договір») про таке:

1.Загальні положення.

1.1 Цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані із переданням Наймодавцем Наймачу житла для проживання у ньому на визначений цим Договором строк та за встановлену цим Договором плату.

1.2 Під житлом у цьому Договорі розуміється в цілому квартира №51.

1.2.1 Адреса квартири: АДРЕСА_2.

1.2.2 Загальна площа квартири: 60,6 кв.м.

1.2.8. Житлова (корисна) площа кімнати: 44,2 кв.м.

1.2.9. Поверх : другий.

1.2.10. Кількість житлових кімнат : чотири.

1.2.11. Стан квартири, що здається в найом, на момент передачі в найом : добрий.

1.2.12. Недоліки квартири, що здається в найом : відсутні.

1.3 Строк орендованого користування за цим Договором: один календарний рік.

1.4. За згодою Сторін орендна плата за користування квартирою, що здається в найом (плата за користування житлом), за цим Договором, становить 4000 (чотири тисячі) гривень на місяць.

1.5 До складу орендної плати, визначеної в п. 1.4 цього Договору, не включаються витрати на обслуговування; ремонт будинку, в якому знаходиться квартира, що здається в найом, а також: витрати на оплату комунальних та інших послуг, електроенергії, оплата яких здійснюється Наймачем окремо, в т.ч. за даними лічильників, але включені всі податки, збори та інші обов'язкові платежі.

1.6 Квартира, що здається в найом, призначена для проживання для проживання у ній виключно Наймача та малолітньої ОСОБА_4.

2.Обовязки сторін.

2.1 Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні обов'язки:

2.1.4. Надати квартиру, в орендне користування Наймачу в придатному для постійного проживання стані.

2.1.5. Забезпечувати надання комунальних послуг Наймачу.

2.1.6. Здійснювати, у разі необхідності, капітальний ремонт.

2.3 Наймач за цим Договором бере на себе наступні обов'язки:

2.3.1 Використовувати квартиру, що здається у найом, у відповідності до її цільового призначення, тобто використовувати її лише для проживання, а також забезпечувати збереження квартири та підтримувати її а належному стані, в т.ч. всі технічні та інженерні комунікації.

2.3.2 Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і Прибудинковими територіями..

2.3.3 Своєчасно, в строк один день, повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів квартири, шляхом відповідного письмового повідомлення.

2.3.4 Не пізніше останнього дня кожного місяця орендного користування квартирою вносити орендну плату у розмірі, визначеному в цьому Договорі, шляхом безготівкового перерахунку на банківський рахунок Наймодавця. За прострочення у сплаті орендної плати за цим Договором, Наймач сплачує пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день затримки. Сплата пені не звільняє Наймача від обов'язку оплати орендної плати.

2.3.5 Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у вказану квартиру представників Наймодавця або самого Наймодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту конструкцій і технічних пристроїв квартири, що здається в найом.

2.3.6 Здійснювати за свій рахунок, у разі необхідності, поточний ремонт квартири, що здається в найом.

2.3.7 Не проводити перевлаштування та реконструкцію квартири, що здається в найом, без письмової згоди Наймодавця.

2.3.8 Звільнити квартиру, що здається в найом, після закінченого обумовленого в цьому Договорі строку орендного користування в строк десять календарних днів та знятись з реєстрації у вказаному житлі, яке є предметом цього Договору.

2.3.9 Своєчасно сплачувати комунальні послуги, шляхом перерахування відповідних коштів на рахунки комунальних підприємств.

3.Права сторін.

3.1 Наймодавець за цим Договором має наступні права:

3.1.1 Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні.

3.1.2 Вимагати від Наймача своєчасного та повного внесення орендної плати та оплати комунальних послуг.

3.1.3 Вимагати від Наймача звільнення квартири, що здається в найом, після закінчення строку орендного користування.

3.2 Наймач за цим Договором має наступні права:

3.2.1 Реалізувати своє переважне право на переукладення цього Договору в порядку, визначеному законом.

4.Вирішення спорів.

4.1 Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

4.2 Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

5.Дія Договору

5.1 Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та реєстрації у встановленому .законом порядку.

5.2 Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 5.1 цього Договору та закінчується через один календарний рік.

5.3 Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час. дії цього Договору.

5.4 Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

5.5 Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

5.6 Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін , яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

5.7 Цей договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

6.Прикінцеві положення.

6.1 Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані з ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства, а також застосованими до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

6.2 Договір укладено у двох оригінальних примірниках, маючих рівну юридичну силу, по одному примірнику для кожної сторони.

Наймодавець:

ОСОБА_3,

АДРЕСА_1

Наймач:

ОСОБА_2

АДРЕСА_2

Вирішено питання судових витрат. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 гривні 80 копійок.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що відповідач ОСОБА_2, ігноруючи вимогу позивача про укладення договору найму житла, продовжує користуватися належною ОСОБА_3 на праві власності квартирою, не сплачуючи при цьому комунальні послуги.

Не погодившись з вказаним рішенням, відповідач ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що вона проживає та зареєстрована у спірній квартирі як член сім'ї власника житла, на момент її вселення та реєстрації місця проживання інших угод про порядок користування квартирою не було, припинення сімейних відносин з власником квартири не позбавляє її права користування займаним приміщенням на попередніх умовах, а запропонований позивачем договір найму (оренди) житла є безпідставним. Вважає, що примушування її до укладення договору найму всупереч її волі не відповідає вимогам частини 3 статті 203 ЦК України. Також вказує, що позивач комунальні послуги за квартиру не оплачує, намагався нарощувати заборгованість, але вона повністю сплачує комунальні послуги. Крім того, вказує, що у спірні квартирі проживає малолітня донька сторін, мінімального розміру аліментів, які сплачує позивач на її утримання, є недостатньо, а її матеріальне становище, як матері-одиначки, на утриманні якої перебуває малолітня дитина, при визначенні розміру орендної плати, що є істотною умовою договору, судом не враховано.

Колегія суддів Полтавського апеляційного суду, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги та матеріали справи, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Частиною першою статті 367 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 374, частин третьої, четвертої статті 376 ЦПК України, встановивши за результатами розгляду апеляційної скарги невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права, суд апеляційної інстанції має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

По справі встановлено та не заперечується сторонами, що з 05 червня 2004 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі, який розірвано рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 16 вересня 2013 року.

Від вказаного шлюбу сторони мають неповнолітню доньку ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживає з матір'ю - ОСОБА_2

Згідно договору дарування від 26 грудня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Лубенської держнотконтори Тищенко І.В. за реєстровим № 2-4852 та зареєстрованого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.01.2013 року, позивач ОСОБА_3 набув право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2, одержавши її безоплатно як дарунок від свого батька - ОСОБА_6.

У спірну квартиру сторони вселились у 2005 році та проживали однією сім`єю до припинення шлюбних відносин.

Позивач ОСОБА_3 зареєстрований у вказаній квартирі з 04.08.2005 року, відповідачка ОСОБА_2 з 22.08.2006 року, що підтверджується відповідними відмітками місця проживання у їхніх паспортах.

10 лютого 2018 року ОСОБА_3 направив на адресу ОСОБА_2 рекомендованим листом Договір найму (оренди) житла належної йому 4-х кімнатної квартири АДРЕСА_2 та письмову пропозицію щодо укладення даного договору, яка відповідачем не прийнята.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Нормами статей 3, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору - сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (частина перша статті 810 ЦК України).

Згідно статті 150 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Повнолітні члени сім`ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі у витратах вирішуються в судовому порядку.

До членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу (зокрема, - дружина). Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу - плата за користування жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін (частини перша, третя, четверта статті 156, частина перша статті 162 ЖК Української РСР).

Згідно частини першої статті 405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати визначається його власником.

Як вбачається з матеріалів справи, на час вселення ОСОБА_2 у спірну квартиру, будь-якої угоди щодо порядку користування жилим приміщенням із попереднім власником квартири ОСОБА_3 укладено не було.

Одержавши квартиру у власність під час шлюбу з відповідачем, позивач ОСОБА_3 також жодних умов щодо порядку користування нею спірним житлом не висував та погодився на її проживання в квартирі на правах члена сім`ї власника.

Після припинення сімейних відносин у 2013 році, за згодою позивача відповідач ОСОБА_2 разом з малолітньою дитиною сторін залишилась проживати у спірній квартирі на попередніх умовах. Інших угод щодо порядку користування квартирою між сторонами досягнуто не було.

Як вбачається з наданих відповідачем квитацій, вона здійснює оплату житлово-комунальних послуг за вказаною адресою.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК).

Суд першої інстанції, ухвалюючи оскаржуване рішення вказані вимоги закону та обставини справи не врахував та всупереч загальним засадам цивільного законодавства щодо свободи договору, загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, вільного волевиявлення учасника правочину, безпідставно визнав дійсним (укладеним) договір найму (оренди) спірного житла, згоди щодо укладення якого між сторонами досягнуто не було.

За наведених обставин рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_3 за безпідставністю.

Керуючись статтями 367, 375, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 15 лютого 2019 року - скасувати та ухвалити по справі нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа - Служба у справах дітей Виконавчого комітету Лубенської міської ради про визнання договору найму дійсним (укладеним) - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя: С.Б. Бутенко

Судді: О.І. Обідіна

О.В. Прядкіна