Провадження № 2/742/939/19
Єдиний унікальний № 742/2148/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2019 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Павлов В.Г.,

при секретарі Тищенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (1- АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), про виділ частки з житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають в спільній частковій власності -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Прилуцького міськрайонного суду з цивільним позовом до ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають в спільній частковій власності. Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником 3/4 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.12.2017 року, посвідченого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори, реєстр №1-3665.

Іншим співвласником 1/4 частин будинку є ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 14.09.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Колодуб С.М., Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області реєстр №3184.

В добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку з створенням окремих виходів до жилих приміщень. Проте, питання про виділення позивачу частки в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна не вирішено, так як її частка, якою вона користується, є меншою від ідеальної частки ѕ, що на сьогодні позбавляє можливості в реалізації майнових прав, а тому вона вимушена звернутися з позовом до суду.

У підготовче судове засідання сторони не з`явились, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, які містять клопотання про ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні, з огляду на визнання відповідачем позовних вимог.

Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Предметом спору у даній справі є визнання права власності на нерухоме майно та про виділення його в окремий об`єкт нерухомого майна із спільної часткової власності.

В судовому засіданні встановлено та сторонами не заперечується, що позивач ОСОБА_1 є власником 3/4 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель за адресою: АДРЕСА_3 .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна визначається в Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України N 55 від 18.06.2007 року.

Згідно Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №26 від 10.07.2019 року технічна характеристика житлового будинку з надвірними будівлями згідно технічної інвентаризації станом на 10.07.2019 року складається з таких приміщень: будинок зазначений в плані під літ.А1, загальною площею 117,0 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м, житлова прибудова під літ.А2, прибудови під літ.а1, а2,ганки під літ Кр,Кр1, погріб під літ. Пг,підвал під літ.Пд, літні кухні під літ.Б1,б1, сараї під літ.б2,В1,Е1, вбиральня під літ.у1, вигрібна яма під літ.Я, ворота під літ.№3, №4, огорожа під літ.№1,№2,№5.

В користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення 1-2 коридор площею 5,8 кв.м,1-3 кімната площею 19,3 кв.м, 1-4 кімната площею 11,0 кв.м, 1-5 кімната площею 13,0 кв.м в будинку під літ.А1,1-1 кухня площею 20,0 кв.м,1-6 тамбур площею 1,6 кв.м,1-7 вхід у підвал площею 1,8 кв.м, 1-8 ванна площею 3,7 кв.м. прибудові під літ. а1, ганок під літ.Кр, погріб під а1 під літ.Пг, підвал під літ. Пд, Ѕ частина літньої кухні під літ.Б1, сарай під літ.б2, сарай під літ.В1, навіс під літ.в1, сарай під літ.Е1, вигрібна яма під літ.Я, огорожа під літ.№1, ворота під літ.№3. Загальна площа 76,2 кв.м., житлова площа 43,3 кв.м.

В користуванні ОСОБА_2 знаходяться приміщення: 2-3 кімната 11,4 кв.м. в будинку під літ.А1, 2-1 коридор 8,2 кв.м, 2-4 кімната 15,0 кв.м в житловій прибудові під літ. А2, 2-2 кухня 6,2 кв.м в прибудові під літ. а2, ганок під літ.Кр1, погріб під а2 під літ.Пг, Ѕ частина літньої кухні під літ.Б1, літня кухня під літ.б1, огорожа під літ.№2,№5, ворота під літ.№4. Загальна площа 40,8 кв.м, житлова площа 26,4 кв.м.

За технічними характеристиками будинок за адресою: АДРЕСА_3 має окремі виходи і може бути поділено /а.с.48/.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.2 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

В справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток із присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У разі поділу жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона становить, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Вказана правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13 та у постанові Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі № 161/5405/15-ц (провадження № 61- 2053св18).

В п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.91 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, береться до уваги, що кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, виділ може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, а у п.7 даної постанови роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

В судовому засіданні встановлено та сторонами не заперечуються дані Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №26 від 10.07.2019. Вказана обставина в силу ч.1 ст.82 ЦПК України доказуванню не підлягає, об`єктивних підстав для підданню судом обґрунтованому сумніву достовірності цих обставин не має.

Враховуючи фактичний розподіл між співвласниками житлового будинку та наявність окремого виходу, що відповідає розміру належним їм часток в спільній частковій власності та узгоджується з відповідним Висновком КП «Прилуцьке бюро технічної інвентаризації», а також визнання позовних вимог в повному обсязі відповідачем, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог ОСОБА_1 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.

За фактичних обставин реалізація прав співвласником ОСОБА_1 щодо виділу належної їй частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника ОСОБА_2 , оскільки запропонований позивачем варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі Висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Суд звертає увагу, що необхідності зазначення в судовому рішенні про набуття виділеної позивачеві частки, яка перебувала в спільній частковій власності, статусу окремого об`єкту нерухомого майна є недоречним, оскільки воно стає таким в силу приписів ч.3 ст.364 ЦК України і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Враховуючи не заявлення відповідачем жодних позовних вимог під час розгляду справи та відсутність повноважень на представництво останнього позивачем по справі, підстав для визнання за ним права власності на відповідну частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями суд не вбачає.

Керуючись ст.ст.183,358,364,380 ЦК України, ст.ст.13,81,247,258,263,265,280,354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (1- АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), про виділ частки з житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що перебувають в спільній частковій власності задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 3/4 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А1: -1-2 коридор площею 5,8 кв.м., -1-3 кімната площею 19,3 кв.м., -1-4 кімната площею 11,0 кв.м., -1-5 кімната площею 13,0 кв.м.; по прибудові під літ. а1: -1-1 кухня площею 20,0 кв.м., -1-6 тамбур площею 1,6 кв.м., -1-7 вхід у погріб площею 1,8 кв.м., -1-8 ванна площею 3,7 кв.м. Загальною площею 76,2 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ.Кр, погріб під а-1 під літ.Пг, підвал під літ.Пд, Ѕ частина літньої кухні під літ.Б-1, сарай під літ.б2, сарай під літ.В1, навіс під літ. в1, сарай під літ.Е1, вигрібна яма під літ. Я, огорожа під літ.№1, ворота під літ.№3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на наступні приміщення в житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , як на окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, а саме: по будинку під літ. А-1: -1-2 коридор площею 5,8 кв.м., -1-3 кімната площею 19,3 кв.м., -1-4 кімната площею 11,0 кв.м., -1-5 кімната площею 13,0 кв.м.; по прибудові під літ. а1: -1-1 кухня площею 20,0 кв.м., -1-6 тамбур площею 1,6 кв.м., -1-7 вхід у погріб площею 1,8 кв.м., -1-8 ванна площею 3,7 кв.м. Загальною площею 76,2 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м. По надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ.Кр, погріб під а-1 під літ.Пг, підвал під літ.Пд, Ѕ частина літньої кухні під літ.Б-1, сарай під літ.б2, сарай під літ.В1, навіс під літ. в1, сарай під літ.Е1, вигрібна яма під літ. Я, огорожа під літ.№1, ворота під літ.№3.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 - припинити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Прилуцького

міськрайонного суду В.Г. Павлов