Справа № 372/1266/18
Провадження № 2-114/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

13 травня 2019 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Зінченко О.М.

при секретарі Євдокімовій В.С.,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

14 травня 2018 року ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в обґрунтування якого вказав наступне, 11.11.2009 року між ВАТ «Комерційний банк» «Актив-Банк», найменування якого у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» було змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1111/01 з відповідними змінами та доповненнями. Відповідно до кредитного договору, банк відкриває позичальнику відновлювану кредитну лінію і надає йому кредит заборгованість за яким не перевищує 110500000 грн. на поточні потреби та придбання нерухомості із сплатою 26% річних, кінцевий термін погашення кредиту 15.03.2015 року. Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено 12 додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювався розмір відсотків користування кредитом, кінцевий термін погашення кредиту та розмір кредиту. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно договору іпотеки предметом іпотеки є земельні ділянки. Банком виконано свої зобовязання за кредитним договором та надано позичальнику грошові кошти згідно умов кредитного договору. У звязку з наявністю простроченої заборгованості за кредитним договором банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором. Заочним рішенням Голосіївського районного суду від 24.10.2016 року, яке набрало законної сили 19.12.2016 року, позовні вимоги банку задоволено стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість з кредитним договором у сумі 100327956,56 грн. Позивач просить в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 1111/01 від 11.11.2009 року в розмірі 289082165,81 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною визначеною на підставі висновку експерта, а також стягнути сплачений позивачем судовий збір.

Ухвалою суду від 01.04.2019 року замінено позивача, залучивши до участі в цивільній справі в якості правонаступника ТОВ «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг», розташоване, 01001, м. Київ вул. Михайлівська, 21-Б, нежиле приміщення №34, яке визнано позивачем по справі.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав заяву позов в якій просив слухати справу у його відсутність, підтримав позовну заяву та просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких заяв, клопотань, письмових пояснень, відзиву щодо заявлених позовних вимог від відповідача до суду не надходило.

Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Виходячи з цього, суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів, проти чого не заперечує представник позивача.

Дослідивши надані суду письмові докази, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.11.2009 року між ВАТ «Комерційний банк» «Актив-Банк», найменування якого у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» було змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Актив-Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1111/01 з відповідними змінами та доповненнями. Відповідно до кредитного договору, банк відкриває позичальнику відновлювану кредитну лінію і надає йому кредит заборгованість за яким не перевищує 110500000 грн. на поточні потреби та придбання нерухомості із сплатою 26% річних, кінцевий термін погашення кредиту 15.03.2015 року. Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено 12 додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювався розмір відсотків користування кредитом, кінцевий термін погашення кредиту та розмір кредиту.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 11.11.2009 року між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О., зареєстрованим в реєстрі за № 6436, згідно договору іпотеки предметом іпотеки є земельні ділянки, а саме:

-земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,1966 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,1965 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: НОМЕР_5, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: НОМЕР_6, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: НОМЕР_11, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: НОМЕР_10, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: НОМЕР_9, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

- земельна ділянка, площею 0,2399 га, кадастровий номер: НОМЕР_7, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: НОМЕР_12, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,1700 га, кадастровий номер: НОМЕР_13, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,1700 га, кадастровий номер: НОМЕР_14, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: НОМЕР_15, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: НОМЕР_16, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,2300 га, кадастровий номер: НОМЕР_17, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці.

24.10.2016 року рішенням Голосіївського районного суду м. Києва позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційного банку «АКТИВ-БАНК» до ОСОБА_1 задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «АКТИВ-БАНК» заборгованість за кредитним договором № 1111/01 від 11.11.2009 року у розмірі 100 327 965 (сто мільйонів триста двадцять сім тисяч дев'ятсот шістдесят п'ять) грн. 56 коп.

Частиною четвертою статті 82 ЦПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

28.02.2019 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» було укладено Договір №50-debtX_8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого банк відступив ТОВ «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» права вимоги за Кредитним договором №1111/01 від 11.11.2009 року, укладеним між ПАТ «Комерційний банк «Актив Банк» та ОСОБА_1.

28.02.2019 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» укладено Договір відступлення прав за Договором іпотеки, посвідченим 11.11.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гончаренко Н.О., за реєстровим номером №6436, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Русанюком 3.3., за реєстровим номером №413.

Відповідно до укладеного Договору первісний іпотекодержатель передав, а новий іпотекодержатель прийняв всі права за Договором іпотеки, посвідченим 11.11.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гончаренко Н.О., за реєстровим номером №6436, (за урахуванням всіх змін та доповнень), що був укладений між первісним Іпотекодержателем і ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 в забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_1 за Кредитним договором.

Таким чином з укладанням 28.02.2019 року між Банком та Товариством Договору №50- debtX 8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги та Договору відступлення прав за Договором іпотеки, посвідченим 11.11.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко П.О., за реєстровим номером №6436, в силу ст.. 512 ЦК України, відбулась заміна кредитора у зобовязанні, а тому право вимоги за кредитним договором, у тому числі і за договорами забезпечення, перейшло від ПАТ «КБ «Актив-Банк» до нового правонаступника ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг».

Згідно із частиною першою статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

За змістом статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У відповідності до положень п. 41 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України N 5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Всупереч вказаним вимогам закону, суду не подано достатніх даних та належних і допустимих доказів обставин, які підлягають обов'язковому зазначенню у рішенні суду у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, суду не подано жодних доказів вартості предметів іпотеки станом на час звернення до суду або розгляду справи, в позовних вимогах не визначено вартість майна, що позбавляє суд об'єктивно оцінити співмірність та обґрунтованість позовних вимог банку, тому задоволення позову в межах наявних у справі доказів є неможливим.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи вищенаведене, на підставі поданих доказів, суд вважає, що позовні вимоги не ґрунтуються на зібраних по справі і досліджених судом письмових доказах, не узгоджуються із чинним законодавством України, позивач не довів позовні вимоги, тому достатніх правових і фактичних підстав для задоволення позову суд не вбачає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 10, 76, 81,82,89, 259, 264-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому повне заочне рішення не було йому вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя О.М.Зінченко