СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1391/16-ц
Провадження № 2/306/13/19
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2019 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого - судді Жиганської Н.М.

за участю

секретаря судового засідання Станкович Є.В.

представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 (мешк. м. Свалява. вул. Кошового, буд. 29, Закарпатської області) до комунального унітарного підприємства "Свалявське районне бюро технічної інвентаризації" 89300 м. Свалява, вул. Чорновола, буд. 3, Закарпатської області), третя особа: ОСОБА_5 (мешк. м.Свалява. вул. Кошового, буд. 27, Закарпатської області) про внесення змін до інвентарної справи,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулася в суд із позовом до КУП "Свалявське РБТІ", третя особа: ОСОБА_5 про внесення змін до інвентарної справи.

Як на підставу заявлених вимог позивач посилається на те, що вона є власником житлового будинку № 29 по вул.Кошового в м. Свалява, відповідач є власником будинку № 27 по вул.Кошового в м.Свалява.

Раніше земельна ділянка, на якій розташовані вказані будинки, належала одній сімї Сабов-Шеписьдяк (ОСОБА_6 та ОСОБА_7). ОСОБА_6 ця сімя користувалася і спірним колодязем.

В подальшому, ОСОБА_6 (дружина ОСОБА_7) подарувала своїм донькам - ОСОБА_8 (дружині ОСОБА_9) та ОСОБА_10 (дружині ОСОБА_11) - 2/3 нерухомості по половині кожній, що підтверджується Нотаріальним актом про затвердження договору дарування від 0 5 квітня 1932 року.

Крім того, ОСОБА_6 (дружина ОСОБА_7) та її сини: ОСОБА_12 та ОСОБА_13 продали ОСОБА_11 (чоловіку ОСОБА_10) та ОСОБА_9 (чоловіку ОСОБА_8) нерухомість в 2/5 частинах з побудованими на ній будівлями, по половині кожному, що підтверджується договором купівлі-продажу від 05 квітня 1932 року.

Позивач є внучкою ОСОБА_6 та донькою ОСОБА_9 та ОСОБА_8.

Під час дарування частини будівель та земельної ділянки ОСОБА_6 не було зазначено кому конкретно дарується колодязь, а тому мати позивача та її тітка користувалися ним спільно і, лише на початку 2009 року, між позивачем та ОСОБА_14 (власником будинку № 27) почалися суперечки щодо користування колодязем.

Вважає, що колодязь було неправомірно включено до інвентарної справи та довідок-характеристик будинковолодіння № 27 по вул. Кошового в м. Свалява, внаслідок чого він був в подальшому відчуджений третій особі ОСОБА_5

На підставі викладеного, просить продовжити строк для звернення до суду із позовом як такий, що пропущений з поважних причин.

Зобовязати відповідача КУП "Свалявське РБТІ" внести до інвентарної справи домоволодіння №27 по вул. Кошового в м. Свалява, Закарпатської області, належного на праві приватної власності ОСОБА_14 зміни, виключивши з матеріалів інвентарної справи опису складу домоволодіння запис "колодязь".

14.11.2016 року позивач подав уточнений позов та просить суд: зобовязати відповідача КУП "Свалявське РБТІ" внести до інвентарної справи домоволодіння № 27 по вул. Кошового в м.Свалява, Закарпатської області, належного на праві приватної власності ОСОБА_5, виключивши із матеріалів інвентарної справи - опису домоволодіння колодязь.

Відповідно до ухвали Свалявського районного суду Закарпатської області від 08.12.2016 року провадження у даній справі було зупинено до набрання законної сили рішенням у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_14, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Свалявська міська рада, ТзОВ "Зодчій і К" про визнання незаконним та скасування проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та визнання земельної ділянки земельною ділянкою загального користування.

Рішенням суду від 27.12.2017 року позов задоволено, визнано незаконним та скасовано проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та визнання земельної ділянки земельною ділянкою загального користування, вказане рішення набрало законної сили 24.04.2018 року.

Ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 21 червня 2018 року провадження у даній справі відновлено.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 (діє на підставі доручення, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_15 за № 1039 24.04.2015 року) та ОСОБА_2 (діє на підставі договору про надання правововї допомоги від 31.07.2017 року) заявлені вимоги підтримали повністю, просять суд позов задовольнити.

Представик відповідача в судове засідання не зявився, подав суду заяву 22.09.2016 року про розгляд справи без участі відповідача КУП "Свалявське РБТІ".

Представник третьої особи ОСОБА_3 в судовому засіданні вважає заявлені вимоги безпідставними, просить суд відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов є підставним з огляду на викладенене.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ:

Домоволодіння № 79 по вул. Бистрянській в м. Свалява (на даний час вул.Кошового, 27) належало ОСОБА_6, яка є бабусею позивача.

Відповідно до договору дарування від 05.04.1932 року ОСОБА_6 (чоловік ОСОБА_16) подарувала своїм дочерям ОСОБА_17 (чоловік ОСОБА_9), які є батьками позивача та ОСОБА_18 (чоловік ОСОБА_11) по 1/5 належної їй земельної ділянки з такою ж частиною будівель.

Відповідно до договору купівлі- продажу від 06.04.1932 року, ОСОБА_6 (чоловік ОСОБА_19) продала своїм зятям ОСОБА_9 (дружина ОСОБА_17) та ОСОБА_11 (дружина ОСОБА_18) по 1/5 частини земельних ділянок з такою ж кількістю будівель з тим, щоб відплатити своїх синів ОСОБА_20 та ОСОБА_19, які отримали кошти від ОСОБА_9 та ОСОБА_11.

Таким чином, ОСОБА_6 розділила дворогосподарство № 79 по вул. Бистрянській в м. Свалява на три частини, однак договора не містять даних щодо опису будівель, які було відчуджено.

Надалі, в 1935 році ОСОБА_11 продав ОСОБА_21 та ОСОБА_22 "стройучасток", на якому ОСОБА_21 та ОСОБА_22 в 1936 році збудували житловий будинок.

Відповідно до акту про обстеження домоволодіння від 05 серпня 1947 року представник міського інвентарбюро ОСОБА_23 провів обстеження домоволодіння, що знаходиться в м.Свалява, вул.Бистрий, 79, яке складається з з житлового будинку: 1 кімната, кухня та до нього примикає сарай, стіни з глини, криша - черепиця.

Таким чином, ОСОБА_21 та його дружина ОСОБА_24 збудували житловий будинок, який складався з 1 кімнати, кухні та сараю.

Дане підтверджується повторним актом обстеження домоволодіння, складеного 05 жовтня 1951 року у відповідності до інструкції МЮ та МКГ від 23-25 грудня 1951 року, представником ОСОБА_23, під час якого обстежено домогосподарство № 79 по вул. Забистрая, 47 (:79:) в м. Свалява та зазначено: "Данное домовладение расположено на усадьбе мерою 347 м.кв. и состоит из строений: жилой дом: 1 комната, 1 кухня, и к нему примыкающий сарай. Фундамент из камня, стены из самана, крыша крыта черепицей. Дом построен на зем. участке № 2768/і в г.Свалява.".

Факт будівництва саме таких будівель ствердила сама ОСОБА_22, а також сусіди ОСОБА_25, мешк. м. Свалява, вул. Забистрая, 51 та ОСОБА_26, мешк м. Свалява, вул. Забистрая, 49 (на даний час вул. Кошового, 29). Зокрема зазначили, що на будинок не претендують, поскільки його збудували ОСОБА_21 та ОСОБА_22. Про будівництво колодязя не зазначено.

На підставі вказаного акту, постанови виконкому Свалявської селищної ради депутатів трудящих від 26 травня 1951 року № 32 параграфу 2 інструкції МЮ та МКГ від 23-25 грудня 1947 року було видано заключння про реєстрацію домоволодіння та зазначено, що домоволодіння належить ОСОБА_21 1/2 частина та ОСОБА_24 1/2 частина.. "Это право устанавливается из предъявленых документов: выписки из поземельной книги вложка № 1355 Свалява. Решения фин.управления ст. 7/Х.1957 г 13/853-У11-36 и акта обследования от 5 октября 1951 года. Согласно указаных выше документов, гр. ОСОБА_27 и ОСОБА_28 в 1935 году купили стройучасток от гр. ОСОБА_29 и на этот участок в 1936 году построили для себя данный дом, в котором они проживают от дня постройки до настоящего времени и платят госналоги."

На підставі вказаного заключення та акту обстеження від 05.10.1951 року - 12 жовтня 1951 року було прийнято рішення виконкому Свалявської міської ради № 41 та визнано за ОСОБА_21 та ОСОБА_24 право власності на домоволодіння, яке знаходиться по вул. Забистрая в м. Свалява, по 1/2 частині.

Отже, станом на 12 жовтня 1951 року ОСОБА_21 та ОСОБА_22 колодязь не будувавли і такий не значився за їх домоволодінням.

Натомість, відповідно до екскизів будинковолодіння № 79 по вул. Бистрий в м. Свалява (на час належності ОСОБА_6) та станом на 27.06.1946 року колодязь існував.

Таким чином, твердження позивача про те, що колодязь був збудований її бабкою ОСОБА_6 доведено матеріалами справи.

Після розподілу домоволодіння між своїми дочками та зятями - колодязь залишився єдиним джерелом питної води для двох дворогосподарств.

Факт спільного користування спірним колодязем сторонами в судовому звсіданні не оспорювався і такий факт не потребує доведення.

В подальшому, після смерті ОСОБА_21, ОСОБА_24 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 11 грудня 1975 року (видане ОСОБА_30 державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори ).

11.03.1981 року державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори видано свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_31 - сину ОСОБА_24 . У даному свідоцтві зазначено, що спадкове майно складається з житлового будинку з надвірними будовами: 3 сараї. Таким чином колодязь до спадковго майна включено не було.

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_31 та ОСОБА_14 14.06.1986 року, посвідченого державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори ОСОБА_32 та зареєстрованого в реєстрі за № 775 - ОСОБА_31 продав, а ОСОБА_14 купив цілий жилий будинок з надвірними будовами, що знаходиться в м. Свалява, вул. О.Кошового, 27 і розташований на земельній ділянці розміром 347 м.кв. На вказаній земельній ділянці розташований один одноповерховий вальковий критий черепицею житловий будинок, жилою площею 20.4 м.кв., надвірні будови - 3 сараї, 1 вбиральня.

Таким чином, до даного договору також не було включено колодязь.

Віповідно до рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 25 січня 2016 року, залишеного без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 14 березня 2016 року та ухвалою вищого спеціалізованого суду від 02 червня 2016 року - у позові ОСОБА_4 до ОСОБА_14, третя особа КУП Свалявське РБТІ про внесення змін до інвентарної справи відмовлено з наступних підстав :

- ОСОБА_4 не довела, які її права та яким чином порушуються або оспорюються у звязку із фактом зазначення колодязя в інвентарній справі будинку № 27;

- питання власності або користування не є предметом цього спору;

- колодязь знаходиться на земельній ділянці ОСОБА_14

- ОСОБА_14І, до якого предявлено позов, не є особою, повноважною вносити зміни до інвентарної справи.

ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ:

В судовому засіданні представники позивача пояснили, що колодязь є єдиним джерелом питної води для їх домовлодіння і таким вони користуються з народження. На даний час, у звязку з наявністю запису про колодязь в інвентарній справі - такий було відчуджено ОСОБА_14 ОСОБА_33 ОСОБА_34.

Вказаний колодязь знаходиться на земельній ділянці спільного користування, між домоволодіннями №№ 27 та 29 по вул. Кошового в м. Свалява, що підтверджуться рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 27 грудня 2017 року, залишеного без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області, відповідно до якого вирішено:

"Визнати незаконним та скасувати Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, кадастровий номер КОАТУУ :026:0, наданої ОСОБА_14 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Кошового, 27 в м.Свалява Закарпатської області, виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю "Зодчий і К", вул.Садова, 25"А" м.Мукачево, Закарпатської області.

Визнати земельну ділянку, що знаходиться між домоволодіннями по вул. Кошового, № 27 і № 29 м.Свалява загальною площею 0,0045га. земельною ділянкою спільного користування."

Відповідно до п.п. 5,6, розділу Х1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна - зміни у схематичних планах територій, основних будинках, допоміжних (господарських) будівлях і спорудах установлюються шляхом зіставлення даних, відображених у наявних планах та описах, зі справжнім станом об'єктів під час безпосереднього обстеження на місці.

Виявлені зміни заносяться до нових абрисів (ескізів) з подальшим виготовленням нових планових і текстових матеріалів (інвентаризаційні плани, журнали, експлікації тощо).

Отже, судом встановлено, що внесенням спірного колодязю до інвентарної справи домоволодіння № 27 по вул. Кошового в м. Свалява порушено право позивача на користування вказаним колодязем, який є єдиним джерелом питної води для позивача, поскільки внаслідок внесенння колодязю до інвентарної справи, зокрема і до Довідок-характеристик, надало можливість для його відчудження, що і було зроблено ОСОБА_14 під час дарування будинку ОСОБА_5.

Колодязь знаходиться на земельній ділянці, яка розташована між домоволодіннями №№ 27 та 29 по вул. Кошового в м. Свалява та знаходиться у спільному користуванні власників даних дворогосподарств.

Відповідач КУП Свалявське РБТІ наділено повноваженнями щодо внесення змін до інвентарної справи.

З огляду на викладене, позов являється підставним та його слід задовольнити.

Суд також вважає, що позивачу слід поновити строк на звернення до суду із позовом, поскільки спір щодо користування колодязем між сторонами виник у 2009 році, що сторони визнають.

Позивач звертався до суду із позовами про поновлення своїх порушених прав і останнє рішення у справі було винесено 25.01.2016 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 14 березня 2016 року та ухвалою вищого спеціалізованого суду від 02 чрвня 2016 року.

З огляду на викладене, строк на звернення до суду підлягає поновленню.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 ч.1 Перехідних положень (розділ ХІІІ) ЦПК України - до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи: апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 95, 200, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, на підставі Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, суд, -

В И Р І Ш И В:

Поновити ОСОБА_4 строк на звернення до суду із позовом.

Позов ОСОБА_4 до комунального унітарного підпрємства "Свалявське РБТІ", третя особа ОСОБА_5 - задовольнити.

Зобовязати КУП "Свалявське РБТІ внести до інвентарної справи будинку № 27 по вул.Кошового в м. Свалява , Закарпатської області, належного на праві приватної власності ОСОБА_5 зміни, виключивши з матеріалів інвентарної справи - опису складу домоволодіння запис "колодязь".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Закарпатського апеляційного суду через Свалявський районний суд Закарпатської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ - СУДДЯ Н.М.Жиганська

10.04.2019 року