Провадження№2/235/753/19
Справа №235/1041/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 квітня 2019 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Величко О.В.

при секретарі - Лебеденко В.В.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Покровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Покровської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись до суду з позовом до Покровської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування. В обґрунтування своїх позовних вимог вказали, що 05.09.2005 року помер ОСОБА_6, що є їх чоловіком ОСОБА_1 та батьком ОСОБА_3 На час відкриття спадщини ОСОБА_6 проживав та був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (Революції),24. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ, провулок Сечовий,24. Вони як спадкоємці за законом своєчасно звернулись до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Постановами про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29.01.2019 року відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_6 у звязку з відсутністю акта про введення до експлуатації та реєстрації новозбудованого будинку. Позивачі просять визнати за кожним з них право власності в порядку спадкування на ј частину житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ Донецької області, провулок Січовий,24 загальною площею 103,6 кв. м., в тому числі житлова площа 61,7 кв. м., позначений у технічному паспорті літерою Г-1, допоміжна житлова площа - 39,6 кв. м., площа літніх приміщень -2,3 кв. м. з відповідними господарськими будівлями і спорудами після померлого 05.09.2005 року ОСОБА_6.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.

Представник позивачки адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, просили справу слухати без їх участі ( а. с. 123,124,125).

Представник відповідача покровської міської ради в судове засідання не зявився, просив справу слухати без участі представника.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Частиною 2 с т. 331 ЦК України передбачено, що право власності на ново строєне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної або юридичної особи.

Судом встановлено, що 05.09.2005 року помер ОСОБА_6.

Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ, провулок Січовий ( Революції),24.

Вказаний житловий будинок був придбаний спадкодавцем на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом 02.07.1985 року, реєстр № 2-2416 ( а.с. 28-29).

Рішенням № 511 від 20.09.1985 року Красноармійської міської ради надано дозвіл на будівництво нового житлового будинку з переобладнанням старого під господарчі будівлі ( а. с. 30).

Відомості про введення в експлуатацію предмета перебудови у матеріалах справи відсутні.

З технічного паспорту вбачається, що житловий будинок збудований (після руйнування старого) у1986 році ( а. с. 38).

Відповідно до п. 8 Постанови № 7 Пленуму ВС№ від 30.05.2008 року « Про судову практику в справах про спадкування» якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обовязки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Відповідно до розяснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Факт прийняття позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 спадщини не заперечений жодною із сторін.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 29.01.2019 року відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_6 у звязку з відсутністю акта про введення до експлуатації та реєстрації новозбудованого будинку.( а. с. 42).

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені

Як вбачається з матеріалів справи, на майно, яке залишилося після смерті ОСОБА_6, померлого 05.09.2005 року, згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 55213733 від 21.02.2019 року, відкрита спадкова справа за № 137/2018 від 08.10.2018 року. Із заявою про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом звернулись дружина померлого ОСОБА_1 та діти померлого ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

29.01.2019 року на їх імя були видані свідоцтва про право на спадщину за законом за реєстровим №№1-29,1-30,1-31,1-32 на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Покровськ Донецької області, провулок Січовий,24 ( а. с.41, 60-62).

Порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено до експлуатації, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті, тобто до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом, такого висновку дійшов Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

Судом встановлено, що за життя спадкодавця предмет забудови не набув статусу нерухомого майна в порядку, який був чинним на час завершення будівельних робіт у 1986 році.

Забудовник за життя не звертався до уповноваженого органу із клопотанням про інвентаризацію фактично зведених чи реконструйованих обєктів будівництва, та відповідність їх наявним дозвільним документам, що є підставою для визнання цих споруд нерухомим майном у розумінні ч. 1 ст. 181 та ч. 1,2 ст. 182 ЦК України, у редакції чинній на час відкриття спадщини.

Разом з тим, відповідно до змісту п. 49 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 17.02.2013 року № 868 з відповідними змінами і доповненнями, державна реєстрація права власності із наданням свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані обєкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва. Для реєстрації має бути наданий документ виникнення , перехід речового права на земельну ділянку та документ про прийняття в експлуатацію зведеного обєкту.

Документом, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом чи реконструйованого будинку, господарських будівель і споруд, прибудов до них, побудованих до 05.08.1992 року є технічний паспорт на обєкт нерухомого майна із відміткою про технічне обстеження.

До матеріалів справи наданий технічний паспорт, характеристика будинку та господарських будівель, відповідно до яких житловий будинок Г-1 , прибудова г 1, веранда г2-1, Мс-1 Мансарда, Е-1 Сарай, Ж-1 вбиральна, З-1 Душ, К-1 навіс, Л-1 літня кухня, М-1 сарай, Н-1 гараж закінчені будівництвом до 05.08.1992 року, згідно постанови КМУ від 25.12.2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не є самочинним і дозволу не потребує ( а. с. 38).

Окрім того, як вбачається з довідки БТІ від 17.10.2018 року за № 1191/01-02 до 01.01.2013 року будинок № 24 по пров. Січовий (колишній пров. Революції) м. Покровськ належав ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Красноармійської державної нотаріальної контори від 02.07.1985 року реєстр. № 2-2416 в КП БТІ зареєстровано 08.08.1985 року ( а. с. 85).

Отже, спадкодавець ОСОБА_6 як власник житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Покровськ, пров. Січовий, 24, на всіх законних підставах здійснив перебудову житлового будинку, проте не встиг його зареєструвати у звязку зі смертю. При цьому, суд зазначає, що вказаний житловий будинок закінчений будівництвом до 1992 року, що підтверджено матеріалами справи.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7.02.2014 року "Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав", незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно. Разом із тим, суди повинні розмежовувати право на спадщину як майнове право (об"єкт спадкування) та виникнення права власності на спадкове майно як на об"єкт нерухомого майна. При цьому, спадкоємець має право звернутися із заявою про державну реєстрацію переходу права власності до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після прийняття спадщини в порядку, передбаченому законом. Якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Частиною першою статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

З урахуванням встановленого суд вважає, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_5 прийняли спадщину після смерті ОСОБА_6 і відсутність акту про введення до експлуатації житлового будинку внаслідок його перебудови не є підставою для відмови у визнанні права власності за позивачами на спадщину на вказаний об»єкт нерухомості, оскільки позивачами надано документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію житлового будинку внаслідок його перебудови, здійснених до 05.08.1992 року, а саме технічний паспорт на обєкт нерухомого майна із відміткою про технічне обстеження, а також відомості про реєстрацію права власності на вказаний об»єкт нерухомості за спадкодавцем ОСОБА_6 ( а.с. 85).

Позовом про визнання права власності є позадоговірний позов власника майна про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

Необхідність у даному способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними. Право особи на звернення до суду за захистом своїх прав також закріплено у ст. 3 ЦПК України.

Таким чином, зважаючи на перешкоди в оформленні свідоцтва про право на спадщину у зв'язку з відсутністю реєстрації права власності спадкодавця на спадкове майно, право власності на 1/4 частину житлового будинку в порядку спадкування за законом підлягає визнанню за кожним із позивачів в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. . 1218,1268, 1269 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України « Про судову практику у справах про спадкування», ст. ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Покровської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на ј частину житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ Донецької області, провулок Січовий,24 загальною площею 103,6 кв.м., в тому числі житлова площа 61,7 кв.м., позначений у технічному паспорті літерою Г-1, допоміжна житлова площа- 39,6 кв.м., площа літніх приміщень -2,3 кв.м. з відповідними господарськими будівлями і спорудами після померлого 05.09.2005 року ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4, ІПН НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на ј частину житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ Донецької області, провулок Січовий,24 загальною площею 103,6 кв.м., в тому числі житлова площа 61,7 кв.м., позначений у технічному паспорті літерою Г-1, допоміжна житлова площа- 39,6 кв.м., площа літніх приміщень -2,3 кв.м. з відповідними господарськими будівлями і спорудами після померлого 05.09.2005 року ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6, ІПН НОМЕР_3, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на ј частину житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ Донецької області, провулок Січовий,24 загальною площею 103,6 кв.м., в тому числі житлова площа 61,7 кв.м., позначений у технічному паспорті літерою Г-1, допоміжна житлова площа- 39,6 кв.м., площа літніх приміщень -2,3 кв.м. з відповідними господарськими будівлями і спорудами після померлого 05.09.2005 року ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6, ІПН НОМЕР_4, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, право власності на ј частину житлового будинку, що розташований за адресою: м. Покровськ Донецької області, провулок Січовий,24 загальною площею 103,6 кв.м., в тому числі житлова площа 61,7 кв.м., позначений у технічному паспорті літерою Г-1, допоміжна житлова площа- 39,6 кв.м., площа літніх приміщень -2,3 кв.м. з відповідними господарськими будівлями і спорудами після померлого 05.09.2005 року ОСОБА_6.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 05.04.2019 року.

Суддя: