Справа № 543/545/18
Провадження № 2/539/137/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2019 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

у складі: головуючого судді Грузман Т.В.,

за участю: секретаря Павличенко О.А.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Селянсько-фермерського господарства «СВІТАНОК» до ОСОБА_3, Приватного сільськогосподарського підприємства «ПриватАгро», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання поновленим договору оренди землі з попереднім орендарем,

В С Т А Н О В И В:

Позивач СФГ «СВІТАНОК» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3, ПСП «ПриватАгро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання поновленим договору оренди землі з попереднім орендарем.

У позові вказав, що 30.12.2011 СФГ «СВІТАНОК» та відповідач ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки площею 3,82 га, кадастровий номер :00:008:0145 строком на 5 років, з умовою сплати орендної плати в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Вказаний договір оренди було зареєстровано 07.09.2012 відділом Держкомзему в Оржицькому районі. Таким чином, датою закінчення договору є 07.09.2017 року.

Позивач вказує, що відповідно до ч.2 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» орендар має право на переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк, яким вирішив скористатися та 04.08.2017 направив ОСОБА_3 пакет документів для пролонгації договору оренди, в тому числі додаткову угоду до договору оренди.

Відповідач отримала листа від СФГ «СВІТАНОК» про намір продовжити строк дії договору, жодних листів чи заперечень у відповідь не направила.

Після закінчення строку дії договору оренди, з метою реалізації переважного права на його пролонгацію, позивач звернувся до реєстраційної служби Оржицької районної ради, однак, отримав відмову у звязку з тим, що ОСОБА_3 19.09.2017 зареєструвала новий договір оренди належної їй земельної ділянки з ПСП «ПриватАгро».

Позивач вказує, що сумлінно виконував свої обовязки за договором оренди землі, укладеним із ОСОБА_3, продовжив користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, відповідач в місячний строк після закінчення строку дії договору оренди з заявами про повернення земельної ділянки не зверталася. За даних обставин та керуючись ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» з урахування користування земельною ділянкою, відсутності заперечень з боку орендодавця такий договір є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

Позивач вказує, що новий договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПСП «ПриватАгро» є недійсним, оскільки порушує переважне право СФГ «СВІТАНОК» на укладення договору оренди землі на новий строк.

Позивач прохає: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:008:0145, зареєстрований 19.09.2017 між ОСОБА_3 та ПСП «ПриватАгро»; визнати поновленим договір оренди вказаної земельної ділянки, укладений 30.12.2011 між СФГ «СВІТАНОК» та ОСОБА_3, зареєстрований 07.09.2012; стягнути з відповідачів солідарно сплачений судовий збір.

Представник відповідача ПСП «ПриватАгро» направив до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позивач дійсно направляв ОСОБА_3 04.08.2017 лист з проектом додаткової угоди про намір поновити договір оренди земельної ділянки. Однак, ОСОБА_3, ознайомившись з даною пропозицією, вирішила не продовжувати договір оренди, укладений з СФГ «СВІТАНОК», про що повідомила останнє листом від 05.09.2017. При цьому, відповідач вказує, що СФГ «СВІТАНОК» після закінчення дії договору 07.09.2017 не використовувало земельну ділянку. Домовленості щодо істотних умов договору між ОСОБА_3 та СФГ «СВІТАНОК» не досягнуто, підстави для продовження дії договору оренди відсутні. ОСОБА_4 вільна у виборі контрагентів. Зважаючи на викладене, представник відповідача прохає в задоволенні позову відмовити. /а.с.60-63/.

На вказаних обставинах було наголошено під час розгляду справи в суді.

Відповідач ОСОБА_3 надала відзив на позовну заяву, згідно якого прохає відмовити в задоволенні позову, з мотивів, аналогічних викладеним у відзиві представника відповідача ПСП «ПриватАгро». /а.с.69-72/.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з мотивів, що вказані у позовній заяві. Представник відповідача ОСОБА_3 зазначив, що він повністю заперечує позов з мотивів, які вказані у відзиві на позовну заяву ( а.с 69-72). У судовому засіданні акцентував, що ОСОБА_3 дотрималась вимог закону щодо надання відповіді на пакет документів згідно яких позивач пропонував продовжити строк дії попереднього договору. При цьому нею було направлено своє заперечення на укладення договору на новий строк.

Згідно ухвали від 30.10.2018 року справу призначено до підготовчого судового засідання. Згідно ухвали від 04.12.2018 року винесено ухвалу про витребування доказів та призначено справу до розгляду по суті. Відповідно до ухвали від 15.01.2019 року винесено ухвалу про витребування доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 30 грудня 2011 року позивач, Селянське-фермерське господарство «Світанок», та ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:008:0145. Згідно вказаного договору ОСОБА_3 передала в оренду товариству земельну ділянку належну їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №621228, загальною площею 3,82 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на строк 5 років, з умовою сплати орендної плати в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 54137,47 гривень. /а.с.24-26, 28-29/

Укладений договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі земель 07 вересня 2012 року за №03905. Відповідно до пункту 7 вказаного договору визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію. Якщо орендодавець за 90 днів не попередив орендаря про припинення договору, договір вважається продовженим на той самий термін та на тих же умовах.

В день укладення договору оренди також складено акт приймання-передачі земельної ділянки від орендодавця орендарю. /а.с.27/

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 763 ЦК України). Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (частина перша статті 631 ЦК України).

Відповідно до ч.5 ст.6 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент підписання спірного договору оренди землі) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, законодавство чинне на момент виникнення спірних правовідносин чітко передбачало вимогу про здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, такий договір набирає чинності саме з моменту його реєстрації.

Отже, пятирічний строк дії укладеного договору оренди земельної ділянки слід обчислювати саме з моменту його державної реєстрації, тобто з 07 вересня 2012 року. Враховуючи, що договір укладено строком на пять років, він припинив свою дію 07 вересня 2017 року.

04 серпня 2017 року СФГ «СВІТАНОК» підготувало та 07 серпня 2017 року у місячний строк, як визначено ч.2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» направило ОСОБА_3 листа, в якому повідомило про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки. До листа додано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 30.12.2011. Згідно додаткової угоди нормативно-грошову оцінку земельної ділянки визначено в сумі 142491,14 грн. на 2017 рік. Строк дії договору встановлено до 31.12.2027. Орендну плату передбачено в розмірі 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 14249,11 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Доказом направлення такого листа є поштова квитанція від 07.08.2017 року з описом вкладення /а.с.31-36/ Таким чином, позивачем було порушено вимогу п.7 договору оренди згідно якої він зобов»язаний був повідомити орендодавця про намір продовжити термін дії договору за 90 днів.

05 вересня 2017 року ОСОБА_3 у відповідь на пропозицію у місячний строк, як визначено ч.2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» продовжити договірні стосунки, направила на адресу СФГ «СВІТАНОК» заяву, в якій висловила заперечення проти поновлення договору оренди землі від 30.12.2011. Прохала належну їй земельну ділянку не обробляти, оскільки вона має намір використовувати її згідно чинного законодавства України. Факт направлення вказаного повідомлення підтверджується поштовим описом, квитанцією про оплату рекомендованого відправлення, витягом про відстеження поштового відправлення. /а.с.76, 77, 78, 79/

Таким чином, є доведеним, що сторони не досягли згоди на поновлення договору оренди на новий строк.

З огляду на вищевказане, 18 вересня 2017 року ОСОБА_3 уклала договір оренди землі з ПСП «ПриватАгро». Згідно укладеного договору ОСОБА_3 передала ПСП «Приват Агро» в оренду належну їй земельну ділянку кадастровий номер :00:008:0145, площею 3,82 га, строком на 15 років, з умовою щорічної сплати орендної плати в розмірі 16216,94 грн. /а.с.120-124/

Право оренди, що виникло на підставі вказаного договору зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 19.09.2017. /а.с.125/

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Аналогічні висновки містяться в постанові ОСОБА_5 Верховного Суду від 10 квітня 2018 року по справі № 594/376/17-ц.

За місяць до закінчення строку дії договору, 07 серпня 2017 року, позивач повідомив орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, направивши ОСОБА_3 додаткову угоду з новим строком дії договору оренди та орендною платою.

Водночас, позивач не надав належних доказів того, що він продовжив користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

При цьому, орендодавець ОСОБА_3 у місячний термін, 5 вересня 2017 року, направила на адресу орендаря СФГ «СВІТАНОК» листа, яким відхилила пропозицію про поновлення договору оренди землі на новий строк. При цьому, суд відхиляє посилання позивача на те, що заперечень ОСОБА_3 проти поновлення договору оренди вони не отримували. Так, як вже зазначалося, факт направлення відмови орендодавця підтверджується поштовим описом, квитанцією про оплату рекомендованого відправлення, витягом про відстеження поштового відправлення. /а.с.76, 77, 78, 79/

Враховуючи, що орендодавець не довів, що він продовжував користуватися орендованою земельною ділянкою, а орендодавець повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди ( заперечення викладені у письмовій заяві від 05.09.2017 року), підстави для застосування ч.6 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» відсутні, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.4-13, 141, 174-181, 209-250, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову Селянсько-фермерського господарства «СВІТАНОК» (місцезнаходження: 37740, с.Заріг, Оржицький район, Полтавська область, ) до ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, 37741, фактичне місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1), Приватного сільськогосподарського підприємства «ПриватАгро» (місцезнаходження: Полтавська область, Оржицький район, смт Оржиця, вул.Миру, 46, ), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання поновленим договору оренди землі з попереднім орендарем.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текс рішення виготовлено 05.04.2019 року

Суддя Т.В.Грузман