Справа № 355/613/18
Провадження № 2/355/12/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2019 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретарів Котенко Л.О., Лунгул Т.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

за участю представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Корм» до ОСОБА_4, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Будагрокомпані» про визнання договору оренди землі та договору суборенди земельної ділянки недійсними.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ "Корм" звернулось до суду з даним позовом , мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 27.05.2004 року між позивачем та Баришівською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 129 га, що знаходяться на землях державної власності, що перебувають у запасі Паришківської сільської ради . Договір оренди землі від 27.05.2004 року зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП "УДКЗ". Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 27.05.2004 року договір укладений на 11 років 6 місяців та діяв з урахуванням дати державної реєстрації договору оренди землі до 09.12.2015 року. 16.03.2017 року Господарським судом Київської області прийнято рішення, згідно якого визнано укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та ТОВ "Корм" з 10.01.2016 року додаткову угоду до договору оренди землі від 27.05.2004 року та п. 8 викладено в редакції : "Даний договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 10.01.2016 року. Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж на 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію". Позивач звернувся до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права оренди земельної ділянки, однак позивачу відмовлено у реєстрації оскільки 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області укладено договір оренди земельної ділянки , державна реєстрація якого проведено 09.12.2016 року. Крім того, 08.08.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Будагрокомпані" укладено договір суборенди земельної ділянки , який зареєстрований 23.08.2017 року. Позивач вважає, що договір оренди землі від 01.09.2016 року укладено з порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди та з порушенням норм ЗК України, ЦК України, Закону України "Про оренду землі", а тому відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України повинен бути визнаний недійсним. В заявленому позові просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області , додаткову угоду 11/57-17-ДО до договору оренди землі , укладеного 14.02.2017 року та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 17969887 та визнати недійним договір суборенди земельної ділянки , укладений 08.08.2017 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Будагрокомпані" та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про речове право 22161364.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала заявлений позов в повному обсязі та пояснила суду, що 27.05.2004 року між позивачем та Баришівською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 129 га, що знаходяться на землях державної власності , що перебувають у запасі Паришківської сільської ради . Договір оренди землі від 27.05.2004 року зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП "УДКЗ". 16.03.2017 року Господарським судом Київської області прийнято рішення, згідно якого п. 8 договору викладено в редакції : "Даний договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 10.01.2016 року. Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж на 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію". Позивачу стало відомо, 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області укладено договір оренди спільної земельної ділянки. 08.08.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Будагрокомпані" укладено договір суборенди земельної ділянки. Вважає, що підставами недійсності вказаного договору оренди землі від 01.09.2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області є те, що ГУ Держгеокадастру у Київській області передав спірну земельну ділянку іншому суб'єкту, тоді як у ТОВ "Корм" є переважне право на право оренди спірної земельної ділянки. Позивачем не оспорюється суть вказаного договору. Вважає , що відсутність у договорі зазначення кадастрового номеру зумовлено тим, що на час укладання договору був відсутні належний механізм розробки кадастрових номерів. Просила суд позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив проти даного позову та пояснив суду між ОСОБА_4 та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області укладено договір оренди землі. Об'єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка державної форми власності з кадастровим номером :15:040:0060, площею 129,0164 га, розташована на території Паришківської сільської ради Баришівський району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства. Право оренди за вказаним договором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 09.12.2016 року , номер запису 17969887. 08.08.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ «БудагроКомпані» укладено договір суборенди вказаної земельної ділянки. Право суборенди за вказаним договором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 23.08.2017 року, номер запису 22161364. Вважає, що посилання позивача про те, що договір оренди від 01.09.2016 року був укладений з порушенням його переважного права на поновлення договору оренди землі, укладеного 27.05.2004 року з Баришівською районною державною адміністрацією , який встановлений рішенням суду є необгрунтовним, оскільки ОСОБА_4 не брав участь у розгляді даної справи. Крім того , у договорі оренди земельної ділянки , укладеного між позивачем та Баришівською районною державною адміністрацією не вказано кадастровий номер земельної ділянки, що свідчить про те, що реєстрація земельної ділянки, яка б мала були об'єктом оренди за договором, не проводилася, а отже така земельна ділянка не могла бути об'єктом будь-якого речового права, в тому числі права оренди. Відмітка про реєстрацію договору у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗКА» містить номер запису, вчинений у Державному реєстрі земель, який складається з двохрозрядного числа, а не реєстраційний номер, передбачений пунктами 8.1., 8.2. порядку, що свідчить про відсутність реєстрації вказаного договору у порядку, визначеному вимогами законодавства, чинного на день такої реєстрації. Вважає, що належна реєстрація договору оренди від 27.05.2004 року так і не відбулася у встановленому на той час законодавством порядку, тому у позивача право оренди за договором взагалі не виникло, а сам договір так і не був укладеним, тому переважне право на поновлення неукладеного договору оренди не порушувалося і не могло бути порушене. Крім того , оспорювані земельні ділянки мають різне цільове призначення, різну площу та різні межі. Договори оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року та суборенди земельної ділянки від 08.08.2017 року з повним дотриманням норм чинного законодавства, права та інтереси позивача при їх укладенні не були порушені, договори відповідають всім вимогам закону щодо форми та змісту правочину, не мають дефектів волевиявлення і форми, і є дійсними. Просив суд відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечила проти даного позову та пояснила суду, що в 2016 році до Головного управління Держгеокадастру у Київській області від ОСОБА_4 надійшло клопотання про передачу в оренду земельну ділянку для ведення фермерського господарства та надано відповідний пакет документів. 14.03.2016 року надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою на земельну ділянку. 01.09.2016 року прийнято рішення про передачу в оренду земельної ділянки державної форми власності з кадастровим номером :15:040:0060, площею 129,0164 га, розташована на території Паришківської сільської ради Баришівський району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства та укладено відповідний договір. Оскільки в 2013 році проведено технічну інвентаризацію земель державної форми власності, то було встановлено, що на території Паришківської сільської ради Баришівського району Київської області вільною є лише вказана вище земельна ділянка, яку у 2016 році передано в оренду ОСОБА_4. Інформація про те, що вказана земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «Корм» була відсутня, книга реєстрації договорів оренди Баришівського відділу земельних ресурсів не відповідала встановленому законодавством порядку її ведення. Підстав для відмови ОСОБА_4 в укладенні договору оренди землі відсутні. Просила суд відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача ТОВ "Будагрокомпані" в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від директора ОСОБА_5 надійшло клопотання розгляд справи у відсутність їхнього представника, заявлений позов не визнає, просив суд відмовити в задоволенні позову, що дає суду підстави для розгляду та ухвалення рішення у відсутність представника відповідача по справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає вказаний позов необгрунтовний та такий, що не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.05.2004 року між Баришівською районною адміністрацією Київської області та ТОВ «Корм» укладено договір оренди земельної ділянки на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 17.05.2004 року № 185 «Про надання в оренду земельної ділянки ТОВ «КОРМ», згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на землях державної власності , що перебувають у запасі Паришківської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 129 га рілля. Згідно п. 8 договору його укладено на 11 років 6 місяців , після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строку.. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Вказаний договір зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 09.12.2004 року за № 97. Вказаний договір оренди землі посвідчений приватним нотаріусом Баришівського округу Київської області ОСОБА_6.

Рішенням Господарського суду Київської області від 16.03.2017 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Корм» до Головного управління Держгеокадастру у Київській області про визнання додаткової угоди до договору від 27.05.2004 року оренди землі укладеною задоволено частково, визнано укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та товариством з обмеженою відповідальністю «Корм» з 10 січня 2016 року додаткову угоду до договору оренди землі від 27 травня 2004 року, зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 року № 97, у наступній редакції: «Додаткова угода про поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 року, зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 року № 97, смт. Баришівка, 10.01.2016 року. Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Київській області, в особі начальника Головного управління, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Київській області, з одного боку, та Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «КОРМ», код 32445631, в особі директора товариства ОСОБА_7, який діє на підставі статуту товариства, з другого боку, уклали цю додаткову угоду про таке: 1.Орендодавець і Орендар, на підставі ст. 15-1, 93, 122, 123, 124 Земельного кодексу України, ст. 30, 33 Закону України «Про оренду землі», глави 53 Цивільного кодексу України, дійшли згоди щодо поновлення договору оренди землі від 27.05.2004 року (зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 року № 97) на тих самих умовах строком на 10 років та внесли наступні зміни до цього Договору: 2.Викласти п. 8 договору у такій редакції: «Даний договір вступає в силу з моменту його підписання та діє до 10.01.2026 року Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію». 3.Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі від 27.05.2004 р., зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 року № 97. 4.Інші умови договору оренди землі від 27.05.2004 р., не зачеплені даною додатковою угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним свої зобов»язання. Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Київській області, код 39817550, за місцезнаходженням: вул. Серпова, буд. 3/14, м. Київ, 03115; Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Корм», код 32445631, за місцезнаходженням: вул. Промислова, буд. 40/1, с. Коржі, Баришівській р-н, Київська обл., 07544». В іншій частині позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.09.2017 року апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Київській області на рішення Господарського суду Київської області від 16.03.2017року у справі №911/2/17 залишено без задоволення, рішення Господарського суду Київської від 16.03.2017 року у справі №911/2/17 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.12.2017 року касаційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Київській області залишено без задоволення, постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.09.2017 року у справі №911/2/17 Господарського суду Київської області залишено без змін.

Позивач ТОВ «Корм» подав заяву до приватного нотаріуса Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_8 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації іншого речового права , право оренди земельної ділянку на земельні ділянки , що розташовані на території Паришківської сільської ради Баришівского району Київської області, однак рішення № 39198467 від 15.01.2018 року йому відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно встановлено наявність реєстрації права оренди (номер запису 17969887 від 09.12.2016 року) та суборенди (номер запису 22161364 від 23.08.2017 року ) щодо земельної ділянки , право оренди на яку заявлено на державну реєстрацію по заяві , що розглядається та за особами , відмінними від заявника.

Судом встановлено, що 01.09.2016 року між Головним управлінням Держгекадастру у Київській області та ОСОБА_4 укладено договір земельної ділянки.Об'єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка державної форми власності з кадастровим номером :15:040:0060, площею 129,0164 га, розташована на території Паришківської сільської ради Баришівський району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства. Право оренди за вказаним договором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 09.12.2016 року , номер запису 17969887.

Позивач у поданому позові зазначив підставою недійсності договору оренди від 01.09.2016 року, укладеного між Головним управлінням Держгекадастру у Київській області та ОСОБА_4з порушенням переважного права позивача на поновлення договору оренди землі, укладеного 27.05.2004 року між ТОВ «Корм» та Баришівською районною державною адміністрацією , який встановлений рішенням Господарського суду Київської області від 16.03.2017 року, яке залишено апеляційною та касаційною інстанцією без змін.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги до правочину, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Статтею 215 ЦК України визначені підстави недійсності правочину, зокрема, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 5 та ч. 7 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов'язковою для суду.

Відповідач ОСОБА_4 не брав участі у справі № 911/2/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Корм» до Головного управління Держгеокадастру у Київській області про визнання додаткової угоди до договору від 27.05.2004 року оренди землі укладеною, тому правомірність використання позивачем земельної ділянки за договором оренди землі, укладеного 27.05.2004 року з Баришівською районною державною адміністрацією та зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 за № 97 не досліджувалось судом при розгляді Господарським судом Київської області справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Корм» до Головного управління Держгеокадастру у Київській області про визнання додаткової угоди до договору від 27.05.2004 року оренди землі укладеною та суду не було відомо про наявність оспорюваних договорів оренди та суборенди, які є предметом дослідження вказаної справи.

Відповідно до статті 202 Земельного кодексу України (станом 27.05.2004 року на день укладення договору між ТОВ «Корм» та Баришівською районною державною адміністрацією та станом на день реєстрації вказаного договору 09.06.2004 року), передбачено державну реєстрацію земельних ділянок, яка здійснюється у складі державного реєстру земель.

Згідно із п. 1.2. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель (в редакції, чинній на день укладення та реєстрації Договору), затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 № 174 Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Указом Президента України № 134/2003 від 17.02.2003року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» повноваження щодо реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок покладено на Державний комітет України по земельних ресурсах.

Пунктом 2.4. Порядку передбачено, зокрема, здійснення реєстрації земельної ділянки та договору оренди на підставі технічної документації та прийняття обмінного файлу, про що робиться відмітка на титульному аркуші технічної документації.

Згідно з положеннями п. 2.7. Порядку у разі укладення договору оренди землі, обов'язковому заповненню підлягає реєстраційна картка, яка, відповідно до визначення, заведеного у п. 1.2. Порядку, є документом, який є складовою частиною Поземельної книги і містить відомості, що вносяться до бази даних АС ДЗК.

Пунктом 3.2. Порядку визначено, що у реєстраційній картці відображаються,

зокрема, такі відомості про земельну ділянку: код адміністративно-територіальної одиниці, на якій розташована земельна ділянка, окремо за позиціями об'єктів 1-3 рівнів (КОАТУУ, затверджений наказом Держкомстата України від 09.12.1997 № 78 «Про впровадження державних класифікаторів України: Класифікації послуг зовнішньоекономічної діяльності; Класифікації основних фондів; Класифікатора об'єктів адміністративно-територіального устрою України»), відображається частина кадастрового номера земельної ділянки, що містить номер кадастрової зони, кадастрового кварталу та земельної ділянки.

Отже, земельна ділянка як об'єкт речового права на дату укладення договору виникала виключно після реєстрації такої земельної ділянки у Державному реєстрі земель та присвоєння їй кадастрового номеру.

Суду не надано доказів, що технічна документація щодо відведення в оренду ТОВ «Корм» земельної ділянки площею 129,00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Паришківської сільської ради Баришівського району Київської області розроблялась та в подальшому передавалася до Фонду документації із землеустрою.

Крім того, державній реєстрації підлягав і договір оренди землі у порядку, передбаченому нормами законодавства, чинного на день такої реєстрації.

При цьому, відповідно до п. 8.1. Порядку, договору оренди землі в момент здійснення його державної реєстрації у відповідній книзі реєстрації присвоювався реєстраційний номер, який, як визначено п. 8.2. Порядку, складався з дворозрядного числа, яке відповідає номеру розділу книги реєстрації; двохрозрядного числа, що відповідає двом останнім цифрам року; трирозрядного числа, яке є кодом оператора (реєстратора), що здійснює державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі; п'ятирозрядного числа, що починається з одиниці з початку нового року та збільшується на одиницю при внесенні відомостей про новий договір оренди землі.

У договорі оренди землі від 27.05.2004 року, укладеного між Баришівською районною державною адміністрацією та ТОВ «КОРМ», відсутній кадастровий номер земельної ділянки, яка передана в оренду. Відмітка про реєстрацію договору у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗКА» містить номер запису, вчинений у Державному реєстрі земель (як зазначено у самому Договорі), який складається з двохрозрядного числа (як порядковий номер), а не реєстраційний номер, передбачений пунктами 8.1., 8.2. Порядку, що свідчить про відсутність реєстрації вказаного Договору у порядку, визначеному вимогами законодавства, чинного на день такої реєстрації.

Ч.ч. 2, 3 ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на день укладення та реєстрації договору) встановлено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» інформація про об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) є істотною умовою договору. Зміна такої умови договору тягне за собою наслідки, передбачені ч. 10 ст. 33 цього Закону, якою установлено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто зміна об'єкта оренди, фактичних площ і меж земельних ділянок з присвоєнням їм кадастрових номерів, після укладення договору оренди земельних ділянок, унеможливлює пролонгацію укладеного раніше договору у порядку, передбаченому ч.ч. 1, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок із дотриманням вимог закону щодо порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 25.05.2016 у справі № 3-312гс16, постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду від 13.03.2018 рокуу справі № 917/540/16.

Отже, земельна ділянка, якою користується ТОВ «Корм» на підставі договору оренди землі, укладеного 27.05.2004 року з Баришівською районною державною адміністрацією та зареєстрованого у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 року за № 97 не набула ознак об'єкта цивільних прав, як земельна ділянка з кадастровим номером :15:040:0060, яку орендує ОСОБА_4. Належна реєстрація договору оренди землі, укладеного 27.05.2004 року між ТОВ «Корм» та Баришівською районною державною адміністрацією не відбулася у встановленому на той час законодавством порядку, тому суд вважає, що право оренди за вказаним договором не виникло, а сам договір так і не був укладеним. Отже переважне право позивача на поновлення неукладеного договору оренди не порушувалося і не могло бути порушене.

За договором оренди землі від 27.05.2004 року, укладеним між ТОВ «Корм» на підставі договору оренди землі, укладеного з Баришівською районною державною адміністрацією, обєктом оренди є земельна ділянка площею 129,0 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розтащована на території Паришківської сільської ради Баришівського району Київської області. Тоді як, обєктом оренди за договором від 01.09.2016 року, укладеним між Головним управлінням Держгекадастру у Київській області та ОСОБА_4 є земельна ділянка державної форми власності з кадастровим номером :15:040:0060, площею 129,0164 га, розташована на території Паришківської сільської ради Баришівський району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства. Отже, вищевказані земельні ділянки мають різне цільове призначення, різну площу та різні межі.

Крім того, при укладенні договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області у 2016 році була відсутня інформація про реєстрацію про наявність у позивача права користування спірною земельною ділянкою та наявність договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Корм» та Баришівською районною державною адміністрацією від 27.05.2004 року, тому підстав для відмови ОСОБА_4 в укладенні з ГУ Держгеокадастру у Київській області договору оренди земельної ділянки суд не вбачає.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним договір оренди землі, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області , додаткову угоду 11/57-17-ДО до договору оренди землі , укладеного 14.02.2017 року. Підстав для вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 17969887, суд не вбачає, так як договір оренди землі, відомості про які внесено до даного реєстру є дійсним. Процедуру внесення вказаної відомостей судом не перевірялось та стороною позивача не оспорювалось.

Судом встановлено, що 08.08.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ «БудАгро Компані» укладено договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :15:040:0060, площею 129,0164 га, розташована на території Паришківської сільської ради Баришівський району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства. Право суборенди за вказаним договором у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване 23.08.2017 року, номер запису 22161364.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Позивачем зазначено підставою недійсності договору суборенди землі , який укладений 08.08.2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ «БудАгро Компані» як похідну, від позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі , укладеним між ОСОБА_4 та ГУ Держгеокадастру у Київській області від 01.09.2016 року. Судом відмовлено в задоволенні вказаної позовної вимоги. Вказаний договір суборенди землі від , 08.08.2017 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «БудАгро Компані» з дотриманням норм чинного законодавства, права та інтереси позивача при його укладенні та виконанні жодним чином не були порушені, договір відповідає вимогам закону щодо форми та змісту правочину і підстав для визнання його недійсними суд не вбачає.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовної вимоги про визнання недійним договір суборенди земельної ділянки , укладений 08.08.2017 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Будагрокомпані". Підстав для вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 22161364, суд не вбачає, так як договір оренди землі, відомості про які внесено до даного реєстру є дійсним. Процедуру внесення вказаної відомостей судом не перевірялось та стороною позивача не оспорювалось.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

-копією договору оренди земельної ділянки від 27.05.2004 року, укладеного між Баришівською районною адміністрацією Київської області та ТОВ «Корм», згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на землях державної власності , що перебувають у запасі Паришківської сільської ради;

-копією рішенням Господарського суду Київської області від 16.03.2017 року, згідно якого позов ТОВ «Корм» до Головного управління Держгеокадастру у Київській області про визнання додаткової угоди до договору від 27.05.2004 року оренди землі укладеною задоволено частково;

-копією постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.09.2017 року, згідно якої апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Київській області на рішення Господарського суду Київської області від 16.03.2017року у справі №911/2/17 залишено без задоволення, рішення Господарського суду Київської від 16.03.2017 року у справі №911/2/17 залишено без змін;

-копією постановою Вищого господарського суду України від 14.12.2017 року, згідно якої касаційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Київській області залишено без задоволення, постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.09.2017 року у справі №911/2/17 Господарського суду Київської області залишено без змін;

-копією рішення № 39198467 від 15.01.2018 року, згідно якого ТОВ «Корм» відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно встановлено наявність реєстрації права оренди (номер запису 17969887 від 09.12.2016 року) та суборенди (номер запису 22161364 від 23.08.2017 року ) щодо земельної ділянки , право оренди на яку заявлено на державну реєстрацію по заяві , що розглядається та за особами , відмінними від заявника;

-копією договору земельної ділянкивід 01.09.2016 року, укладеного між Головним управлінням Держгекадастру у Київській області та ОСОБА_4, об'єктом оренди за вказаним договором є земельна ділянка державної форми власності з кадастровим номером :15:040:0060, площею 129,0164 га, розташована на території Паришківської сільської ради Баришівський району Київської області, цільове призначення: для ведення фермерського господарства;

-копією договору суборенди земельної ділянки від 08.08.2017 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «БудАгро Компані»;

-іншими матеріалами справи.

За даних обставин позов не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 19, 76, 81, 82, 137, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, ст. 202, 203, 215 ЦК України, ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Корм» до ОСОБА_4, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Будагрокомпані» про визнання договору оренди землі та договору суборенди земельної ділянки недійсними.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через Баришівський районний суд Київської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 05.02.2019.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_9