Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що вгрудні 2018 року придбав у відповідача домоволодіння в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Тиха (Червоноармійська), 9. Ціна домоволодіння була обумовлена в сумі 110 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяла переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений, у звязку з неявкою відповідача.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Тиха (Червоноармійська), 9.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу від 27.06.2007 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.07.2007 року, житловий будинок в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Тиха (Червоноармійська),9, належить ОСОБА_3 (а. с. 9-12).

Згідно довідки Личківської сільської ради від 20.02.2019 року ОСОБА_1 позивач фактично без реєстрації проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 17).

На а. с. 13 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок, розташованого в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Тиха (Червоноармійська), 9, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належав останній на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.У звязку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка.

Обставини, які склалися свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206,247,264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в с. Личкове Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Тиха (Червоноармійська), 9, укладений 26.12.2018 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею 57,0 кв. м., жилою 39,57 кв. м. з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Тиха, 9, с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок; а сіни; Б - літня кухня; В, Г сарай; № 1-3 споруди; № 4 - замощення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук