Справа № 640/8836/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2019 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Губської Я.В.,

при секретарі Балан Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (61010, АДРЕСА_1) до ОСОБА_2 (61162, АДРЕСА_2), державного реєстратора відділу державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_3 (63500, Харківська обл., м.Чугуїв, вул.Старонікольська, б. 37), треті особи: відділ державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області (63500, Харківська обл., м.Чугуїв, вул.Старонікольська, б. 37), товариство з обмеженою відповідальністю «Актуаль» (63404, Харківська обл., Зміївський район, місто Зміїв, вулиця Лугова, будинок 8) про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності, зобовязання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 18.05.2018 звернулася до суду з позовом, в якому просить суд визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., який розташований за адресою: м. Харків, пров. Саперний, буд. 19, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 18866086, розмір частки:1, зобов'язати Відділ державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області вчинити дії щодо внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., який розташований за адресою: м. Харків, пров. Саперний, буд. 19, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 18866086, розмір частки: 1, та стягнути з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 22.05.2018 року було залишено вказану позовну заяву без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків позову.

12.06.2018 до суду надійшло клопотання позивача та уточнена позовна заява з додатками на виконання ухвали суду.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 13.06.2018 року відкрито провадження по даній справі та призначено підготовче судове засідання для розгляду справи в загальному позовному провадженні.

13.06.2018 ухвалою суду за заявою позивача також вжито заходів забезпечення позову, шляхом заборони будь-яким особам, субєктам державної реєстрації, акредитованим субєктам, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, територіальним органам Міністерства юстиції України вчиняти будь-які дії щодо внесення записів та змін до відкритого розділу в Державному реєстрі прав та/або Державному реєстрі прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про обєкти та субєкти цих прав щодо обєкта нерухомого майна, а саме: житлового будинку загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., який розташований за адресою м. Харків, пров. Саперний, б.19, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 18866086, розмір частки-1.

23.07.2018 до суду надійшов від представника Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_3 відзив на позов, в якому відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, просить суд розглядати справу за її відсутності.

09.08.2018 року згідно ухвали суду було продовжено строк підготовчого розгляду, відкладено підготовче судове засідання до 10.09.2018.

10.09.2018 року згідно ухвали суду було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_4, витребувано в Департаменті реєстрації Харківської міської ради (м.Харків, м-н Конституції, б.7, 6 пов.) належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на житловий будинок загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., який розташований за адресою м. Харків, пров. Саперний, б.19, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101, номер запису про право власності 18866086, розмір частки-1.

08.10.2018 року згідно ухвали суду було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_4, витребувано у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу на недобудований житловий будинок готовністю 25% за адресою м. Харків, пров. Саперний, б.19, від 13.05.2003 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за №3046; витребувано у ТОВ «Міжрегіональне бюро з технічної інвентаризації» належним чином завірений технічний паспорт на житловий будинок за адресою м. Харків, пров. Саперний, б.19, від 10.10.2016 року, на ім*я ОСОБА_2. Залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ТОВ «Актуаль» ( 63401, Харківська область, м. Зміїв, вул. Лугова, 8, код 38549921), направлено третій особі копію позовної заяви, надавши 15-денний строк для подання пояснень на позов відповідно до вимог ст. 181 ЦПК України.

02.11.2018 до суду від представника Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_3 надійшов відзив на позов, в якому колишній державний реєстратор ОСОБА_3 повідомляє суд, що вона переведена на посаду головного спеціаліста-юрисконсульта Чугуївської міської ради Харківської області, у звязку з чим не має доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, також просить в задоволенні позову відмовити та розглядати справу за її відсутності.

Ухвалою Київського районного суду м.Харкова від 05.12.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що вона є свекрухою ОСОБА_2. 16 жовтня 2014 року помер син позивачки ОСОБА_7, який був чоловіком ОСОБА_2. Після його смерті вони, як спадкоємці першої черги за законом, подали заяви на прийняття спадщини, однак через відсутність відповідних документів на спадкове майно приватним нотаріусом було відмолено у прийнятті спадщини.

В жовтні 2016 року позивач звернулася до Червонозаводського районного суду м. Харкова з відповідною позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_8 про визнання права власності на спадкове майно (цивільна справа 46/10644/16), судовий розгляд якої на сьогоднішній день продовжується.

Серед спадкового майна, яке є предметом спору по цивільній справі №646/10644/16. зокрема, є незавершений будівництвом садовий (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м. Харків, пров. Саперний, и 19, готовністю 25%, який належав на праві приватної власності її померлому синові ОСОБА_7 на підставі Договору купівлі-продажу від 13.05.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №3046.

Однак, під час розгляду справи, відповідно до відомостей, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта позивачу стало відомо, що 06.02.2017 року о 09:59:06 год. державним реєстратором відділу державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_3 було прийнято рішення №33718127 про реєстрацію за ОСОБА_2 права приватної власності на житловий будинок загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120.2 кв.м, що розташований за адресою: м. Харків, пров. Саперний, буд. 19, реєстраційний номер об'єкта рухомого майна: 101, номер запису про право власності: 18866086, розмір частки:1. В якості підстави виникнення права власності державним реєстратором зазначається інформаційна довідка, серія та номер: 38/01/2017, видана 26.01.2017 року ТОВ «АКТУАЛЬ».

Таким чином, за ОСОБА_2 було зареєстровано право приватної власності на обєкт нерухомого майна, на який вона не мала права, так як відсутнє свідоцтво про право на спадщину за законом чи рішення суду про визнання за нею права власності на даний житловий будинок, який є незавершений будівництвом (готовність 25%). Відносно даного житлового будинку відсутні передбачені чинним законодавством документи про завершення будівництва та введення в експлуатацію (декларація про готовність обєкта до експлуатації), який є предметом спору по іншій судовій справі, щодо визнання на нього за іншими особами права власності в порядку спадкування.

Більше того, на частку даного житлового будинку після смерті ОСОБА_7, який був його власником і який він придбав у власність незавершеним будівництвом (готовністю 25%) ще до одруження з ОСОБА_2 (04.06.2004р.), в порядку спадкування за законом, окрім його дружини ОСОБА_2 претендує позивач, як його матір та його малолітня донька ОСОБА_8, предметом чого і є судовий спір по справі №646/10644/16.

Отже, державним реєстратором відділу державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_3 було протиправно зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_2 на житловий будинок загальною площею 15.4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м, який розташований за адресою: м. Харків, пров. Саперний, буд. 19, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності: 18866086, розмір частки: 1, так як були відсутні законодавчо визначені підстави для здійснення державної реєстрації права власності на вказаний обєкт житлової нерухомості.

В судове засідання представник позивача, позивач не зявилися, в матерілах справи міститься клопотання від 15.01.2019 та від 02.04.2019 представника позивача, в якій він просив суд розглянути справу без його участі на підставі доказів, наявних у даній справи, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, державний реєстратор відділу державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_3 в судове засідання повторно не зявилися, будучи повідомленими належним чином про час та місце розгляду справи судовими повістками, у звязку з чим суд розглядає справу за їх відсутності.

Треті особи - ТОВ «Актуаль», державний реєстратор відділ державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області в судове засідання повторно не зявилися, повідомлялися про час та місце розгляду справи завчасно та належним чином, жодних заяв з приводу розгляду зазначеної справи від ТОВ «АКТУАЛЬ» до суду не надходило.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачі належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача згідно ч.4 ст.223 ЦПК України та, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом.

Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини і відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від 13.05.2003, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_5 13.05.2003 за реєстровим №3046, ОСОБА_7 придбав недобудований жилий будинок готовністю 25%, що знаходиться у м.Харків, пров.Саперний, 19.

Згідно копії свідоцтва про одруження серії 1-ВЛ №9316342 між ОСОБА_7 та Нестеренко(після шлюбу - ОСОБА_7) ОСОБА_9 04 червня 2004 року укладено шлюб, зареєстрований міським відділом реєстрації актів цивільного стану №1 Харківського обласного управління юстиції, актовий запис №565.(а.с.131)

16.10.2014 в м.Харків помер ОСОБА_7, у віці 38 років, відповідно до свідоцтва про смерть, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції 16.10.2014, актовий запис №14633.(а.с. 50)

З приводу зазначеного в цьому договорі нерухомого майна між спадкоємцями виник спір, який розглядається Червонозаводським районним судом м.Харкова, справа №646/10644/16-ц з 16.11.2016 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_8 про визнання права власності на спадкове майно. Рішення у справі №646/10644/16-ц судом не ухвалено, відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень.

Позивач стверджує, що вона є матірю померлого ОСОБА_7 та спадкоємцем першої черги разом з дружиною померлого ОСОБА_2 та дочкою померлого ОСОБА_8 і цей факт не спростований відповідачами у справі.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2017 на обєкт № 101, а саме: житловий будинок, загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., розташований за адресою: Харківська обл., м. Харків, провулок Саперний, буд. 19, право приватної власності з розміром частки: 1 зареєстровано за ОСОБА_2, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, інд.№33718127 від 06.02.2017 державного реєстратора Чугуївської міської ради Харківської області, підставою виникнення права власності була інформаційна довідка, серія та номер: 38/01/2017, виданий 26.01.2017, ТОВ «Актуаль».(а.с. 140)

Згідно інформаційної довідки, серія та номер: 38/01/2017, виданий 26.01.2017, виданої ТОВ «Актуаль» ОСОБА_2 за результатами технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа 52/01/17-ТП від 26.01.2017) було встановлено, що за адресою: м. Харків, пров. Саперний, 19, розташовано житловий будинок літ. «А-2», з підвалом літ. «Ап», верандою, ганками 305.4 кв.м. та господарські будівлі, побудовані у 1991 році.(а.с 132)

Відповідно до відомостей, що надані на виконання ухвали суду від 10.09.2018 Департаментом реєстрації Харківської міської ради 05.10.2018, для реєстрації права власності вказаного обєкту нерухомого майна та права власності на нього державному реєстратору разом із заявою про державну реєстрацію прав ОСОБА_2 було надано: копію паспорту, копію свідоцтва про одруження, інформаційну довідку ТОВ «Актуаль», копію технічного паспорту на будинок, виготовлений ТОВ «Актуаль» (інвентаризаційна справа 52/01/17-ТП).

Як вбачається з Рішення про внесення змін до запису державного реєстру речових прав на нерухоме майно №39322404 від 23.01.2018 державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради ОСОБА_10, до запису про право власності №188660086, розділу на обєкт нерухомого майна №101, додано відомості з єдиного реєстру документів Декларацію про готовність обєкта до експлуатації, у якому зазначено, про реконструкцію обєкта, дата початку будівництва 23.11.2017, дата закінчення будівництва 03.01.2018, строк введення обєкта в експлуатацію: 01.2018.(а.с. 162-169)

Реєстрація вказаного обєкту нерухомого майна проведена державним реєстратором на підставі п. 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127. (далі - Порядок).

Відповідно до п. 42 Порядку, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на обєкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси.

Документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обовязково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Так, дія цього пункту розповсюджується лише на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них.

Проте, даний порядок не може бути застосовано до даних правовідносин, оскільки обєкт реєстрації права власності станом на момент вчинення правочину щодо купівлі-продажу 13.05.2003 року був незакінчений будівництвом, готовність 25%. Крім того, згідно інформації про даний обєкт нерухомого майна, що надана Департаментом реєстрації ХМР декларації про готовність до експлуатації дата закінчення будівництва даного обєкта 03.01.2018, дата початку будівництва 23.11.2017.

Крім того, в технічних паспортах на житловий будинок №19 по пров.Саперному у м.Харків, наданих до суду містяться розбіжності, а саме: в технічному паспорті, виготовленому ТОВ «Міжрегіональне бюро технічної інвентаризації» 10 10.2016 зазначено рік побудови будинку - 2005, а в технічному паспорті наданому державному реєстратору ОСОБА_2, що виготовлений ТОВ «АКТУАЛЬ» 26.01.2017 та був підставою для реєстрації зазначено рік побудови:1991.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на рухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно положень ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, (далі - Закон №1952-ІV), державна реєстрація прав є обов'язковою.

Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру речових прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону №1952-ІV обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно.

Згідно ч.2 ст. 5 Закону №1952-ІV, якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Відповідно до ст. 5 Закону №1952-1V до повноважень суб'єктів державної реєстрації прав належить забезпечення проведення державної реєстрації прав.

Частиною 4 ст. 11 Закону №1952-ІV, передбачено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав або відмову в такій реєстрації.

Відповідно до ст. 10 Закону №1952-1V державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Згідно ст. 18 Закону №1952-1V, державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію заав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про обєкти та суб'єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктом 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127 (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України 'Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону №1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті того з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою країни, чи його дубліката; виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) і відбулися, чи їх дублікатів;свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових ііщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом свого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта про право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта хомого майна релігійній організації; рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або инення прав на нерухоме майно.

Як слідує з положень Закону №1952-ІV в якості підстави здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно не значиться інформаційна довідка, видана ОСОБА_11 чином посилання у відзиві державного реєстратора на вказану довідку, як на підставу виникнення у відповідача ОСОБА_2 права власності спростовується представленими до суду доказами, з огляду на положення Закону №1952-ІV та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127.

Згідно п. п. 6, 12, 14, 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127 (далі - Порядок №1127) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до субєкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими майновими правами та їх обтяженнями.

У разі, коли під час розгляду заяви встановлено наявність підстав, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для зупинення розгляду заяви, державний реєстратор невідкладно приймає рішення щодо зупинення розгляду заяви. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови у державній реєстрації.

Згідно з п. п. З, 4 ч. 1 ст. 24 Закону № 1952-ІV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом; та (або) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п. 23 Порядку № 1127, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування .

Отже, державний реєстратор повинен був прийняти рішення про відмову у державній реєстрації права власності у зв'язку з тим, що із заявою про державну реєстрацію прав звернулась неналежна особа, яка не мала правових підстав на реєстрацію за нею права власності, керуючись положеннями п.З ч.1 ст. 24 Закону.

Крім цього, згідно ч.8 ст.39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності та пункту 12 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року, експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Відповідно до пункту 2 Порядку №461, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом в прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І -ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Згідно Закону №1952-ІV державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Передумовою для державної реєстрації нерухомого майна є прийняття такого майна в експлуатацію (ч. 2 ст. 5 Закону №1952-ІV).

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону №1952-ІV, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно п.2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 № 3502/5 для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення у про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у п.2.3 цього розділу.

Пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну рєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Таким чином, суд дійшов висновку, що документи, надані ОСОБА_2 державному реєстратору Чугуївської міської ради Харківської області не відповідали вимогам чинного законодавства, оскільки для державної реєстрації не було подано правовстановлювального документу на спірне майно, державним реєстратором при вирішенні питання про реєстрацію права власності не було вжито заходів щодо встановлення власника даного майна, в тому числі шляхом отримання інформації з КП «ХМБТІ» відомостей щодо права власності, зареєстрованого у встановленому Законом порядку до 1 січня 2013 року, а також враховуючи той факт, що з приводу вказаного майна на момент реєстрації був наявний спір про визнання права власності в порядку спадкування, а отже, не підлягало реєстрації право власності на житловий будинок вцілому за відповідачем.

ОСОБА_11, суд звертає увагу на те, що відповідачем ОСОБА_2 та третьою особою ТОВ «АКТУАЛЬ» не було подано до суду будь-яких належних та допустимих доказів на спростування тверджень позивача щодо відсутності у ОСОБА_2 права власності на спірний обєкт нерухомого майна, відповідно до вимог чинного законодавства.

На підставі викладеного та враховуючи доведеність позовних вимог, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог та визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: м.Харків, пров. Саперний, б.19, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101, з розміром частки 1.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню понесені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 160, 223, 256, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (61010, АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_1) - задовольнити.

Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2(61162, АДРЕСА_2, РНОКПП: НОМЕР_2) на житловий будинок загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., який розташований за адресою: м.Харків, пров. Саперний, б.19, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності:18866086, розмір частки: 1, шляхом вчинення дій щодо внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2, РНОКПП: НОМЕР_2, на житловий будинок загальною площею 305,4 кв.м., житловою площею 120,2 кв.м., який розташований за адресою: м.Харків, пров. Саперний, б.19, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 101, номер запису про право власності:18866086, розмір частки: 1.

Стягнути з ОСОБА_2 (61162, АДРЕСА_2, РНОКПП: НОМЕР_2), відділу державної реєстрації Чугуївської міської ради Харківської області на користь ОСОБА_1 (61010, АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_1) судовий збір в сумі по 704 грн. 80 коп. з кожного.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

На рішення суду першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Харківського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення, а у випадку проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення строк для апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Відповідно до вимог п.15 Перехідних положень ЦПК України (в ред. з 15.12.2017 року) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя : Я.В. Губська