Справа № 648/3960/18
Провадження № 2/648/279/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2019 року смт. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Кусік І.В.,

за участю:

секретаря судового засідання: Козлової Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди. Позов мотивувала тим, що 21.06.2017 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір № 1/1-5/17 оренди нежилих приміщень за адресою: м. Херсон, вул. Українська, 79. Згідно договору оренди позивач, як орендодавець передала, а відповідач, як орендар, прийняла у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 36 кв.м. Відповідно до п. 2.2., 2,5 договору оренди, орендна плата складає за один календарний місяць 3060 грн. без ПДВ, вказану суму орендар зобовязаний перерахувати платіжним дорученням на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця за який вноситься орендна плата. Крім того, у випадку підключення обладнання орендаря до мереж орендодавця, орендар зобовязаний відшкодувати орендарю вартість споживаної електроенергії, обсяги якої визначаються згідно показів лічильника та діючих тарифів. Підставою для відшкодування таких витрат є належним чином оформлений рахунок орендодавця. В звязку з тим, що ОСОБА_2 несвоєчасно сплачувала орендну плату, заборгованість за нею склала 16320 грн. За несвоєчасну сплату вартості електричної енергії заборгованість відповідача склала 1425,70 грн. 01.09.2018 року позивач направила відповідачу претензію про негайне відшкодування орендної плати та витрат по електроенергії, проте добровільно борг так і не був погашений. Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 просила суд стягнути з ОСОБА_2 на свою користь заборгованість у розмірі 17745,70 грн. та судові витрати в сумі 704,80 грн.

Позивач надала суду заяву, якою просила проводити розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, проти заочного розгляду не заперечувала.

Відповідач, належним чином повідомлена про дату, час та місце судових засідань шляхом розміщення відповідних оголошень на офіційному веб-порталі судової влади, в судові засідання не зявилася, причини неявки не повідомила, відзив не подала.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Відповідно до договору № 1/1-5/17 оренди нежилих приміщень від 21 червня 2017 року, ОСОБА_1, як орендодавець передала, а відповідач, як орендар, прийняла у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 36 кв.м. розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Українська, 79.

Факт передачі позивачем в оренду вищевказаного приміщення підтверджується актом прийому-передачі обєкта оренди за договором оренди нежилих приміщень № 1/1-5/17 від 21 червня 2017 року.

Позивач зазначила, що відповідач користувалася орендованим приміщення в період з 21.06.2017 року по 15 серпня 2018 року.

Пунктом 8.1. договору оренди визначено, що у випадку закінчення строку дії договору, або його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний строк здати по акту прийому-передачі орендодавцю обєкт оренди. Орендна плата сплачується орендарем до дня фактичного здавання приміщення орендодавцю.

Всупереч вимогам п. 8.1 договору оренди, позивач не надала суду акту здачі-приймання орендодавцю обєкта оренди суду.

Згідно ст.ст. 80, 81 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, позивачем не доведено, а судом не встановлено факту того, що відповідач користувалася орендованим приміщенням саме до 15 серпня 2018 року.

Відповідно до п. 2 договору оренди, орендна плата складає за один календарний місяць 3060 грн. без ПДВ. Нарахування орендної плати починається з дати підписання договору та акту прийому-передачі обєкта оренди. Вказану суму орендар зобовязаний перерахувати платіжним дорученням на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця за який вноситься орендна плата. Крім того, у випадку підключення обладнання орендаря до мереж орендодавця, орендар зобовязаний відшкодувати орендарю вартість споживаної електроенергії, обсяги якої визначаються згідно показів лічильника та діючих тарифів. Підставою для відшкодування таких витрат є належним чином оформлений рахунок орендодавця.

Пунктами 7.1, 7.3 договору № 1/1-5/17 визначено, що вказаний договір діє по 31 грудня 2017 року. Якщо строк дії договору оренди закінчився, то за відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця, договір вважається щорічно поновленим на строк, який був раніше встановлений цим договором.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З виписки по рахунку № 7871 «ОСОБА_1 підприємець» з 01.03.2018 року по 31.05.2018 року вбачається, що відповідачем 24 травня 2018 року було сплачено на рахунок позивача орендну плату за листопад, грудень, січень та лютий місяці в сумі 12240 грн. Вказана обставина є свідченням того, що, відповідно до п.7.3 договору оренди та ст. 764 ЦК України, договір оренди був поновлений сторонами на строк, який був раніше встановлений цим договором (6 місяців 10 днів).

Таким чином, судом встановлено, що строк дії договору оренди № 1/1-5/17 становить з 21 червня 2017 року по 10 липня 2018 року.

Відповідно до положень ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтями 525, 526, 629 ЦК України визначено, що договір є обовязковим для виконання сторонами, одностороння відмова від зобовязання або односторноння зміна його умов не допускається і зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Як вбачається з виписок по рахунку № 7871 «ОСОБА_1 підприємець», зведеної відомості нарахування та сплати по оренді нежитлових приміщень, нарахування та сплати по відшкодуванню за використану електроенергію, відповідач не виконала взяті на себе зобовязання за договором оренди нежилих приміщень № 1/1-5/17 від 21 червня 2017 року.

Так, в період з 21 червня 2017 року по 10 липня 2018 року (закінчення строку дії договору), відповідачем було сплачено на рахунок позивача кошти за договором оренди в наступних сумах за:

-червень 2017 року 1000 грн., платіж здійснено 23.06.2017 р.;

-липень 2017 року 3060 грн., платіж здійснено 18.07.2017 р.;

-серпень 2017 року 3060 грн., платіж здійснено 13.09.2017 р.;

-вересень-жовтень 2017 року 6230 грн. (з урахуванням вартості спожитої електроенергії в сумі 110 грн.), платіж здійснено 08.11.2017 р.;

-листопад-грудень 2017 року, січень-лютий 2018 року 12240 грн., платіж здійснено 24.05.2018 року.

Таким чином, зважаючи на те, що строк дії договору № 1/1-5/17 оренди нежилих приміщень від 21 червня 2017 року закінчився 10 липня 2018 року, доказів того, що договір був повторно сторонами поновлений позивачем не доведено, а судом не встановлено, суд дійшов висновку, що, в силу вимог ст. 631 ЦК України, заборгованість відповідача перед позивачем за орендну плату за період з березня 2018 року по 10 липня 2018 року (строк дії договору): склала 3060 грн. (орендна плата) х 4 міс. + 1020 грн. (за 10 днів липня 2018 року) = 13260 грн.

Щодо заборгованості відповідача за несвоєчасну сплату вартості спожитої електричної енергії, суд дійшов висновку, що в період з 21 червня 2017 року по 10 липня 2018 року, відповідачем, було спожито 526 кВт електроенергії. Вартість спожитої електроенергії за червень-серпень 2017 року, відповідачем було сплачено на рахунок позивача 08.11.2017 року разом із орендною платою (110 грн.). Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за прожиту, але не сплачену електроенергію становить: 465 кВт (з 01.09.17р. по 30.06.18р) на суму 1250,85 грн. + 14 кВт (з 01.07.18р. по 10.07.18р.) 37,66 грн. = 479 кВт на загальну суму 1288,51 грн.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні надано достатньо доказів укладення між сторонами договору оренди нежилих приміщень, наявності заборгованості по ньому, і з урахуванням того, що відповідачем заборгованість за договором у добровільному прядку не сплачена, то вона підлягає стягненню у судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню частково, в межам строку дії договору.

Розподіл судових витрат суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 7-13, 80-81, 141, 263, 265, 273, 280-284 ЦПК України, на підставі ст.ст. 525, 526, 629, 631, 764, 759, 762 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, вул. Кримська, 55-а, м. Херсон, Херсонської області, 73000) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2, АДРЕСА_1) про стягнення боргу за договором оренди задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 14 548,51 грн. (чотирнадцять тисяч пятсот сорок вісім гривень 51 коп).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 577,93 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Білозерським районним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.

Згідно п.п 15.5 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне рішення суду складено 12 квітня 2019 року.

Головуючий суддя: Кусік І.В.