РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2019 р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання - Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/17134/17 за позовною заявою ОСОБА_1 до Відділу капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області; третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 9»

про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Відділу капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 9» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що відповідно до договору на дольову участь у будівництві профінансувала дану квартиру в повному обсязі. Будинок за даною адресою здано в експлуатацію, позивач отримала ключі від квартири, однак не може зареєструвати право власності, оскільки дана квартира не перебуває на балансовому рахунку ВКБ УМВСУ в Хмельницькій області, внаслідок чого ОСОБА_1 змушена звернутись до суду.

В судове засідання позивач не з`явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, просить позов задоволити з наведених підстав.

В судовому засіданні представник відповідача не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, не заперечує проти задоволення позову.

18.10.2017 року відповідач надав заперечення на позов, які знаходяться в матеріалах справи.

Позивачем заявлялось клопотання про призначення судово-бухгалтерської експертизи, яке судом було задоволено, провадження по справі зупинено.

21.02.2019 року надійшов висновок судово-економічної експертизи від 15.02.2019 року №910/18/141-143/19-22.

22.02.2019 року провадження по справі поновлено.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, вивчивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 і відділом капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області був укладений інвестиційний договір №4/1817-13 на дольову участь у будівництві за адресою АДРЕСА_3 . За умовами договору Відділ капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області зобов`язалось побудувати об`єкт інвестування за будівельною адресою АДРЕСА_2, загальною площею 44,04 кв. м. та після введення будинку в експлуатацію передати інвестору об`єкт інвестування по акту приймання-передачі, а ОСОБА_1 зобов`язалась оплатити суму інвестицій, яка склала 209278,08 грн. Копія договору додається.

10 грудня 2013 року відділ капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області видав ОСОБА_1 довідку про те, що згідно інвестиційного договору, зобов`язання виконано в повному обсязі в частині оплати вартості в сумі 209278,08 грн. за проектну площу квартири АДРЕСА_2 .

24 грудня 2015 року на виконання рішення апеляційного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2015 року по справі №686/6291/15-ц між ОСОБА_1 та відділом капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області було укладено додаток №2 до інвестиційного договору №4/1817-13 від 07 жовтня 2013 року про внесення змін до пункту 1.1 договору щодо номера квартири на АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 1.5 договору, інвестор зобов`язаний у визначені Договором строки перерахувати замовнику погоджену сторонами суму коштів, а замовник зобов`язаний у погоджені сторонами строки після здачі житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями в експлуатацію надати інвестору всі необхідні документи для наступного оформлення об`єкта інвестування у власність.

Відповідно до пункту 6.1.2. договору обов`язки замовника - протягом 60-ти календарних днів з моменту отримання в БТІ технічної документації на будинок, передати інвестору необхідний для оформлення права власності на об`єкт інвестування пакет документів: акт прийому-передачі об`єкту інвестування та довідку про сплату повної вартості об`єкта інвестування.

Відповідно до пункту 7.1.1. - Інвестор має право отримати об`єкт інвестування після проведення оплати 100% вартості загальної площі приміщення, яке визначено в п.1 цього договору, та вводу об`єкта в експлуатацію.

Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміні його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено обов`язковість договору для виконання сторонами.

ОСОБА_1 двічі зверталась до суду із позовними вимогами про зобов`язання відділу капітального будівництва УМВС в Хмельницькій області виконати умови інвестиційного договору щодо надання документів необхідних для оформлення права власності: акту прийому-передачі об`єкту інвестування та довідки про сплату повної вартості об`єкта інвестування. Дані обставини об`єктивно підтверджуються матеріалами справи.

Згідно акту позапланової виїзної ревізії фінансово-господарської діяльності відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області за період з 02.01.2010 по 01.12.2016 року квартира АДРЕСА_1 не перебуває на балансовому рахунку по даних бухгалтерського обліку ВКБ УМВС в Хмельницькій області. Згідно акта приймання-передачі основних засобів від 29.05.2015 №34, затвердженого начальником УМВС України в Хмельницькій області Семенишиним М.О., 209-ти квартирний житловий будинок з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями по АДРЕСА_3 загальною площею 20579,1 кв.м балансовою вартістю 55653220,0 грн. передано на баланс об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя-9».

Враховуючи той факт що квартира АДРЕСА_1 не перебуває на балансовому рахунку по даним бухгалтерського обліку ВКБ УМВС України в Хмельницькій області ВКБ УМВС в Хмельницькій області не може виконати умови договору та передати квартиру по акту приймання-передачі ОСОБА_1 , а позивач не зможе здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Оскільки ОСОБА_1 здійснила інвестування будівництва квартири АДРЕСА_1 відповідно до умов договору, відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації ХМ №28 від 22 грудня 2014 року 209 квартирний житловий будинок з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями по АДРЕСА_3 здано в експлуатацію, а тому відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» ОСОБА_1 має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, то суд вважає, що об`єкт та результат інвестицій квартира АДРЕСА_1 є власністю інвестора ОСОБА_1

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно з частиною 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна ,якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відділом капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області оспорюється та не визнається право власності ОСОБА_1 , оскільки уже після проведення позапланової виїзної ревізії призначеної у кримінальному провадженні №2603 ОСОБА_1 отримала рекомендований лист №38/74 від 09 червня 2017 року в якому ВКБ УМВС в Хмельницькій області вимагає з`явитись для підписання додатку до укладеного договору №4/1817-13 від 07.10.2013 року та погашення дебіторської заборгованості інакше ліквідаційною комісією ВКБ УМВС в Хмельницькій області буде подано позов до суду про розірвання договору.

Згідно сторінки 11 акту позапланової виїзної ревізії фінансово-господарської діяльності відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області за період з 02.01.2010 по 01.12.2016 року по даним бухгалтерського обліку ВКБ УМВС не відображено заборгованості ОСОБА_1 по квартирі АДРЕСА_1 в сумі 19716,75 гривень.

Дані обставини підтверджуються також висновком експерта від 15.02.2019 року №910/18/141-143/19-22, в якому зазначено, що висновки позапланової виїзної ревізії фінансово-господарської діяльності відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області за період з 02.01.2010 по 01.12.2016 року щодо відсутності заборгованості ОСОБА_1 по квартирі АДРЕСА_1 в сумі 19 716,75 грн. - підтверджуються.

За таких обставин суд критично оцінює пояснення представника відповідача, в тій частині, що в разі погашення ОСОБА_1 даної суми заборгованості їй будуть надані документи для можливості оформлення права власності на дану квартиру. До того ж судом встановлено, що 209-ти квартирний житловий будинок з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями по АДРЕСА_3 загальною площею 20579,1 кв.м балансовою вартістю 55653220,0 грн. передано на баланс об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя-9».

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про правомірність та обгрунтованість заявлених вимог, обставини, на які посилається позивач у своїй заяві повністю підтвердились в судовому засіданні, тоді як заперечення та посилання відповідача не знайшли свого підтвердження під час слухання справи, а тому слід визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.. ст.. 12, 13, 81, 141, 263 - 265 ЦПК України, ст.. 41 Конституції України, ст. ст. 16, 509, 525, 526, 629, 321, 328, 334, 331, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 48,0 кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Відділ капітального будівництва УМВСУ в Хмельницькій області, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул.. Грушевського 97.

Третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 9», адреса: 29000, м. Хмельницький, вул.. Зарічанська 9 , кВ. 20.

Повний текст рішення складено 20.05.2019 року.

Суддя